Для отдыха в Турции туристы чаще всего выбирают Анталью, и зарубежные покупатели недвижимости долгое время также ориентировались на неё. Когда устойчивый спрос поднял цены, иностранцы в поисках бюджетного жилья устремились в пригороды и соседнюю Аланью. Теперь и там жильё заметно подорожало, и вот в объявлениях о продаже замелькало новое название – Мерсин. Что это, где это и стоит ли покупать там недвижимость? Разбираемся вместе с экспертами.
Смотрим на карту
Мерсин – один из крупных городов Турции: там живёт почти 2 млн человек, что в полтора раза больше, чем в Анталье, и в десятки раз больше, чем в Аланье. Это красивый город с древней историей, один из основных портов страны. Как и Анталья с Аланьей, он расположен на берегу Средиземного моря, там прекрасные пляжи и красивые бульвары.
В центральной части города находится порт, и рядом с ним – марина. Эта зона не предназначена для купания, зато там сосредоточены рестораны, магазины и прочие места отдыха. Вдоль берега идет знаменитая набережная – одно из лучших мест для прогулок во всей Турции. На севере, как и в других городах на побережье, находятся горы Торос.
Обустроенные пляжи расположены в некотором отдалении от центра. Это стоит иметь в виду при поиске недвижимости. Лучшим местом для купания в черте города называют Солы, а в пригородах – Чешмеле, Эрдемли и Силифке.
В Мерсине нет аэропорта – это его главный минус, однако уже скоро транспортная доступность превратится в большой плюс. Сейчас ближайший международный аэропорт находится на расстоянии примерно 70 км – в городе Адана. Но уже в конце 2022 года ожидается открытие аэропорта Чукурова возле Тарсуса, это около 40 км от Мерсина. В 2023 году там должен заработать международный терминал. Предполагается, что он станет вторым по величине аэропортом страны – после стамбульского – и превратится в одну из главных воздушных артерий Турции, а аэропорт в Адане будет закрыт.
Сейчас до Мерсина чаще всего добираются через Стамбул, из которого летят в Адану. Второй вариант – перелёт Анталья – Адана и потом на машине в Мерсин. При этом на дорогу уйдёт не больше времени, чем у тех, кто через Анталью едет до Аланьи.
Google Maps (1)
Зачем там покупать жильё
Ещё несколько лет назад за пределами Турции о Мерсине мало кто знал. Однако за прошедший год он стал одним из лидеров по продажам недвижимости иностранцам. Посмотрим на статистику сделок с января по август 2021 года. На первом месте был Стамбул (14 788), за ним следовали Анталья (5 897) и Анкара (1 988), а на четвёртое место вышел Мерсин (1 410).
На начало 2022 года средняя стоимость квадрата в Мерсине была намного ниже, чем в Анталье: $300 против $500. А вот годичный рост оказался практически одинаковым: +76% и +78% соответственно (в турецких лирах). Это значит, что недвижимость в Мерсине по-прежнему значительно дешевле, чем в Анталье, однако подобный рост цен подталкивает к быстрому принятию решений.
Благо сейчас это сделать нетрудно, ведь агентства недвижимости открывают свои представительства в этом городе.
Мы открыли офис в Мерсине в феврале 2021 года. Долго изучали, на каком городе остановиться, я принимала решение и выбрала Мерсин. Основным аргументом было то, что тогда там была невысокая конкуренция, так как это нетуристический город, однако спрос на него уже чувствовался. Аланья и Анталья резко взлетели по цене и стали недоступными для покупателей с небольшим бюджетом. В Анталье рынок перенасыщен и мало свободных участков для застройки. Чаще всего они находятся в 2–3 км от моря. Кроме того, там дорогая земля, поэтому, если что-то сносится близко к морю, стоимость нового жилья будет в разы больше, чем даже в Аланье. В этой связи я решила, что Мерсин даст возможность занять нишу для клиентов с небольшим бюджетом.
Мы обратили внимание на Мерсин больше года назад, потому что на него пошёл активный спрос. Сделали первые шаги, послали команду посмотреть на город свежим взглядом. До того мы бывали там много раз, но сейчас решили определить, насколько этот регион может быть интересным для наших соотечественников, насколько там комфортно и удобно для жизни. И у нас остались только положительные впечатления. В итоге уже в ноябре 2020 года мы открыли офис, а продажи шли и раньше, потому что люди были готовы покупать даже онлайн.
Я с 2011 года жила в Анталье, мне там очень нравилось. В 2016 году поехала в отпуск и впервые попала в Мерсин. До того даже не знала, где это. Я была потрясена тем, какой он красивый. Там удивительная набережная, совсем не такая, как в Анталье или Аланье. Я не понимала, почему этот город до сих пор не знают! Он очень удобно расположен – это не склон горы, как в Анталье. Он более пологий и вытянутый вдоль моря, за счёт этого там есть разные пляжи: песчаные, галечные, каменистые. Каждый найдёт место для отдыха себе по вкусу. И вот с 2016 года я решила там обосноваться и начать работу в сфере недвижимости. В первые годы нашими клиентами были только турки, а также арабские и англоязычные покупатели. Хотя русские уже десять лет сюда приезжают сами, но в основном про этот город никто не знал. А потом я обнаружила, что русские здесь есть, и уже довольно много. Сейчас застройщики начали ориентироваться на российских клиентов, и люди стали приезжать массово. Их привлекают доступные цены и красота Мерсина. И я увидела огромный потенциал этого города.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Где лучше покупать недвижимость
Мерсин возник как портовый город, поэтому в центре можно любоваться морем, но не купаться. А иностранцы предпочитают жильё на первой береговой линии и рядом с пляжем, по этой причине они больше интересуются не самыми центральными локациями.
Город делится на четыре района – Акдениз, Мезитли, Торослар и Енишехир. Из них Торослар, как можно догадаться по названию, расположен ближе к горам Торос, а три остальных выходят на море.
Лучшим считается Мезитли, и в особенности – его микрорайон Тедже. В нём сходятся все преимущества Мерсина: и чистые пляжи рядом, и вся городская инфраструктура поблизости. Мезитли – тихий и спокойный район, который тем не менее быстро развивается. Он прекрасно подходит для семей: здесь находится большинство частных школ, а также крупные больницы. Есть тут и офисные центры.
Жилая застройка района Мезитли
Ещё два городских района, Акзениз и Енишехир, тоже считаются хорошими из-за близости к центру, но их чаще выбирают сами турки – купаться там не получится.
Русскоязычным покупателям очень нравится ближайший пригород Эрдемли, где особой популярностью пользуются посёлки Чешмели, Тёмюк, Арпачбахшиш.
Карта районов Мерсина (2)
Какое жильё продают в Мерсине
Так как Мерсин – крупный промышленный центр, который лишь недавно попал в поле зрения иностранцев, основная часть жилфонда там рассчитана на местных жителей. То есть это просторные квартиры с отдельной кухней. Однако многие новостройки уже возводятся с расчётом на иностранцев, а цены по-прежнему радуют.
Мерсин, по сути, остался единственным местом, где ещё можно купить недорогое жильё недалеко от моря. Это те самые варианты, которые раньше искали в Аланье и Анталье, но там уже за €35–40 тыс. квартиру не купишь. Мерсин пока может предложить цены в 2–2,5 раза ниже, чем в Анталье, на ту недвижимость, которая нравится нашим соотечественникам, – где близко море и пляжи. С другой стороны, покупатель с бюджетом побольше, скажем €100 тыс., в Анталье или в Аланье уже с трудом найдёт квартиру 2+1, а в Мерсине за эти деньги можно взять шикарные хоромы в планировке 3+1 или даже 4+1. И одновременно там есть развитая инфраструктура. За счёт этого он хорошо подходит не только для отдыха, но и для постоянного проживания.
Подробнее о квартире в этом доме в микрорайоне Тедже читайте здесь
В Мерсине всё ещё бюджетное жильё, при этом там строят комплексы с хорошей инфраструктурой, с полным комфортом, как мы любим. В отличие от Антальи и Аланьи, они располагаются непосредственно на линии моря и не разделяются объездной дорогой. Трасса D400 Анталья – Мерсин проходит за жилыми комплексами.
Вот что продаётся в Мерсине сегодня
39 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
39 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в проекте отельного типа в Мерсине, Эрдемли
Квартиры расположены в Мерсине, быстро развивающемся городе на восточном побережье Средиземного моря в Турции. Этот регион считается одним из наиболее перспективных для инвестиций в недвижимость. В ближайшем будущем здесь будет открыт новый аэропорт, выделено 200 000 квадратных метров земли...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Лучший инвестиционный проект на сегодня с закрытым басейном!
Меня зовут Наталья и я подберу вам квартиру вашей Мечты!
Квартир от застройщика в продаже уже нет и Таких цен тоже.
Занимаемая территория резиденции составит 2207 м2.
Планировки квартир:
Студия 1+0, площадью 43 м2 стоимость 35500 евро, 50% предоплата, остаток можно в течение...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
NSM-141541 Минимальный взнос от 25%
Далее действует беспроцентная рассрочка до окончания строительства
Меня зовут Марина и я готова проконсултировать вас по всем проектам г Мерсина
Новый инвестиционный комплекс в Томюке
Представляем Вашему вниманию новый инвестиционный комплекс с собственной инфраструктурой. Расположенный в районе Томюк,...
Рады Вам представить новый комплекс со собственной инфраструктурой. Расположенный в популярном районе Эрдемли в Аяше, на расстояние всего 50 метров от бирюзовых волн Средиземного моря. Резиденция представит собой два двадцати шестиэтажных здания с закрытой объединённой территорией и с отличной социальной инфраструктурой. Огромным преимуществом...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
NSM-121656
Первоначальный взнос возможен от 25%, т е 9000 евро, далее беспроцентная рассрочка до окончания строительства.
Новый инвестиционный комплекс в Эрдемли
Рады Вам представить новый инвестиционный комплекс с собственной инфраструктурой. Расположенный в популярном районе Эрдемли, на расстояние всего 350 метров от бирюзовых...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вот она, ВАША двухкомнатная квартира на берегу моря - 300 метров
Хватит смотреть на свои рубли, они "ТАЮТ", вложите сбережения в прибыльное дело!
65 квадратов - огромный балкон, возможна рассрочка без %!!!
Полная стоимость 47 000 евро первый платеж 14 100 евро
Первый платеж 30% предоплате и далее оплачивайте до декабря 2024...
Расположение:
Новый и амбициозный проект в Мерсине приобретает особое значение благодаря концепции «город в городе». Он находится в районе Томюк и раскинулся на земельном участке площадью 17,203 квадратных метров. Проект расположен всего в 500 метрах от берега Средиземного моря, что придает ему уникальное местоположение, идеальное для любителей...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира 1+1 на берегу Средиземного моря!
Спешите забронировать проект 2024 года
1+1 77 метров общая площадь, 54m полезная, на третьем этаже 59 400 евро.
Возможна беспроцентная рассрочка при первом платеже 50% до 31.03.2025
Более того Вы будете получать 450 евро помесячной аренды от застройщика
ОБЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ...
NSM Real Estate
45 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
60 м2211
Успейте купить квартиру в сданном доме. Возможна рассрочка платежа на полгода, предоплата 50%. До великолепного пляжа всего 500 метров. До остановки тоже пара шагов, магазины в 250м. Реальная площадь квартиры 45м.
Встроенный сет кухонной техники (духовка, вытяжка, варочная панель) в подарок!
Отличное время для удачных покупок.
Мерсин,...
NSM Real Estate
122 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
110 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Отличное предложение для соискателей просторной квартиры в комплексе с бассейном и удачной локацией. Предлагаем вам квартиру 2+1 общей площадью 110 кв.м., расположенную на 5ом этаже в комплексе в 250 м от моря.
Планировка квартиры предусматривает гостиную, совмещенную с кухней, 2 светлые спальни, просторную ванную комнату, прихожую, балкон с...
Liga Real Estate
63 200 €
Квартира в Мерсине, Турция
65 м2321
Представляем вашему вниманию прекрасную совершенно новую квартиру всего в 5 минутах пешком от моря!
Это уютное жилье находится в 5-этажном здании, расположенном всего в нескольких шагах от берега. Вас ждет двухкомнатная квартира площадью 65 квадратных метров брутто, представляющая собой идеальное сочетание комфорта и функциональности....
NSM Real Estate
53 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
45 м2211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
М42
Срочная продажа от инвестора
Квартира продается с мебелью и техникой
планировка 1+1
45/60м2
Море 50м
Дом отдельностоящий
Напротив эвкалиптовая роща
Шикарныя пляжная зона
Больше фото и видео в мессенджеры
Онлайн показ!!!
Звоните- подберу идеальный вариант для вас!!!
NSM Real Estate
122 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
110 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Если вы рассматриваете вариант большой квартиры с тремя спальнями в новом доме для постоянного проживания, мы рады предложить вам следующую опцию.
Квартира 3+1 общей площадью 110 м2 расположена в новом комплексе с хорошей инфраструктурой. Планировка квартиры предусматривает: просторная гостиная, совмещённая с кухней, две отдельные спальни,...
Liga Real Estate
46 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
60 м2211
Оплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
NSM-91428
Квартира от инвестора и готова к заселению, больше фото и подробностей в личные мессенджеры.
Представляем Вашему вниманию новый комплекс с собственной инфраструктурой, расположенный в районе Арпачбахшиш, города Мерсина. Расстояние до района Эрдемли составляет 5 км., а до Мерсина — 30 км. Резиденция представит собой одно...
NSM Real Estate
57 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В новом комплексе с комфортной инфраструктурой и удобным расположением выставлены на продажу двухкомнатные квартиры общей площадью 55 м2.
Планировка квартир включает гостиную, совмещенную с кухней, спальню, прихожую, балкон и ванную комнату. Особенность квартир – большой коридор со встроенным шкафом для хранения верхней одежды и обви, а...
Liga Real Estate
60 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
68 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ERON LEVANTEN от 53.000 ЕВРО
АВАНС 26.500 Евро
РАССРОЧКА 26.500 Евро на 1 год
КЛЮЧИ НОЯБРЬ 2024 г.
Рады Вам представить новый инвестиционный комплекс с собственной инфраструктурой. Расположенный в популярном районе Томюк, на расстояние всего 300 метров от бирюзовых волн Средиземного моря.
Резиденция представляет собой одно...
ERON GROUP
55 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
65 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВНИМАНИЕ!!! Квартиры напрямую от застройщика ERON GROUP !!!
С МОМЕНТА ПОКУПКИ КВАРТИРЫ У НАС В ЭТОМ ПРОЕКТЕ, ВАМ НАЧИСЛЯЕТСЯ CASHBACK В РАЗМЕРЕ 450 € В МЕСЯЦ ДО ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
Представляем Вашему вниманию новый инвестиционный комплекс
ERON CONCEPT с собственной инфраструктурой. Расположенный в популярном районе Эрдемли, на...
ERON GROUP
58 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
77 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ERON CALISTA
г. Мерсин/Арпачбахшиш
400 м расстояние до моря/пляжа
1+1 общая площадь 77 М2, полезная площадь 54 М2
Дата окончания: МАРТ 2025 года
Первоначальный взнос 50% - рассрочка на 18 месяцев.
С МОМЕНТА ПОКУПКИ КВАРТИРЫ МЫ ВЫПЛАЧИВАЕМ ЕЖЕМЕСЯЧНУЮ КОМПЕНСАЦИЮ В РАЗМЕРЕ 450 € ДО ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
Общие характеристики...
ERON GROUP
72 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
62 м2211
Приветствуем вас в новом жилом комплексе с собственной инфраструктурой в престижном районе Мерсина — Тедже! Расположенный всего в 600 метрах от бирюзовых волн Средиземного моря, этот комплекс представляет собой три четырнадцатиэтажных здания, расположенных на объединённой закрытой территории с отличной социальной инфраструктурой....
NSM Real Estate
52 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
60 м2211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Тедже
Альп сити4
9 этаж
45/60м2
С мебелью и техникой
Тару
Искан
Бассейн
Детская площадка
Спортивная площадка
Зона барбекю
Генератор
Охрана 24/7
Цена пас 52000€
Мерсин – один из крупнейших городов Турции, и те, кто привык жить в мегаполисах, почувствуют себя в знакомой обстановке. Здесь масса торговых центров, хорошо развитый транспорт, а в ближайшие годы даже должны построить метрополитен.
Самый большой торговый центр в Мерсине – Mersin Forum
В городе масса школ и детских садов, есть частные учебные заведения, где преподавание ведётся по-английски. В Силифке есть русская школа, но пока она доступна только для детей сотрудников АЭС, которая строится в этом районе. Также в городе несколько университетов, в крупнейшем из которых обучается 20 тыс. студентов.
С другой стороны, жизнь в Мерсине относительно дёшева. В провинции выращивается треть всех цитрусовых Турции, поэтому фрукты здесь в изобилии и на базаре стоят очень недорого. Кроме того, город славится многочисленными бюджетными, но качественными ресторанами.
Известен Мерсин и как культурный центр, хранящий память множества эпох и народов. Один из главных его исторических памятников – развалины античного города Солы. Есть тут также древние церкви, крупные музеи, необычные природные достопримечательности.
В Мерсине живут открытые, гостеприимные люди, всегда готовые помочь. Вместе с тем здесь нет огромных клубов, активной ночной жизни, как в Анталье. Поэтому многие из русских «первооткрывателей» города, которые приехали сюда несколько лет назад, вернулись обратно, так как не нашли привычного стиля жизни. Остались те, кому нужен спокойный семейный отдых.
Чего ждать в ближайшие годы
При сохранении нынешних тенденций Мерсин может стать одним из ключевых городов для иностранцев, прежде всего тех, кто не располагает большими бюджетами. Здесь по-прежнему много свободной земли под застройку, разрешено высотное строительство. При этом под действием ажиотажного спроса цены в ближайшие годы должны продолжить рост. И открытие международного аэропорта даст им ещё один мощный толчок. По мере освоения города иностранцами жизнь будет становиться более комфортной для них. Вдоль моря уже формируются районы, где селятся преимущественно иностранцы, вслед за этим логично ждать развития инфраструктуры, подобной той, что мы видим в Анталье.
.jpg)
.png)
(1).png)
.png)
(1).jpg)
