Почём квартиры в Тбилиси? Обзор цен на покупку и аренду жилья

А есть ли спрос? Да, и он увеличивается

В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным.

По данным аналитиков компании TBC Capital¹, за первый месяц года покупатели заключили 2503 сделки с недвижимостью в столице Грузии, что на 30% больше, чем годом ранее.

Возросшее количество продаж можно частично объяснить сложной санитарно-эпидемиологической ситуацией в начале прошлого года.

Количество проданных объектов по годам. Источник: TBC Capital

В январе покупатели разбирали новостройки. На первичный рынок пришлось 64% всех сделок, что на 19,6% больше, чем годом ранее. Интерес к вторичке тоже вырос, и существенно: +53% по сравнению с результатами января 2021 года.

Самый востребованный тип недвижимости – квартиры площадью до 70 кв. м.

Где берут квартиры? Топ-3 популярных районов Тбилиси

В некоторых районах Тбилиси в январе наблюдался ажиотаж: число сделок с недвижимостью подскочило на 50% и более по сравнению с результатами прошлого года.

Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый большой рост числа продаж

• Чугурети (+86,7%)
• Самгори (+59,4%)
• Ваке (+55,7%)

Впрочем, самое большое число сделок по-прежнему приходится на районы Сабуртало (19,5% от общего числа транзакций) и Диди Дигоми (17,3%).

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Что с ценами? Рост достигает 17% в год

В целом по Тбилиси средняя стоимость продажи недвижимости возросла на 0,5% за январь 2022-го и на 3,2% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Словом, рост по городу незначительный.

Из общего тренда выбивается Чугурети – центральный район с хорошей инфраструктурой, основная застройка которого сформировалась в XIX веке. По итогам января местные квартиры подорожали на 17%, а число сделок подскочило на 87%.

Средняя цена продажи за квадратный метр и изменение в годовом исчислении (%), январь 2022 года. Источник: TBC Capital

Самые дорогие локации Тбилиси для покупки квартиры – центральные районы Мтацминда, Ваке и Чугурети. Здесь средняя стоимость квадратного метра уже перевалила за $1 тыс. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.

Вот что продаётся в Тбилиси сегодня

87 900 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

59 м² 3 2 1

Продаётся квартира в Тбилиси в районе Ведзиси на улице М.Геловани Площадь: 59,14м2 Три комнаты, две спальни, 6/24этаж, балкон, Квартира без мебели, есть кондиционер, бойлер, сантехника Установлено центральное отопление Вся дополнительная информация по запросу Стоимость 95.000USD – 87.900EURO A 2835

Buona Realty

114 600 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

66 м² 2 1 1

Продажа квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало на улице Университетская Продаётся квартира в ЖК Green hill residence площадью 66.20м2 Две Комнаты, одна спальня, большой балкон, санузел -2/8 этаж В квартире остаётся мебель и техника Комплекс Greenhill отличается многими преимуществами, одно из главных преимуществ – это экологически чистая...

Buona Realty

101 700 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

46 м² 2 1 1

Продаётся квартира в Тбилиси в районе Сололаки на улице Ладо Асатиани Площадь 46м2 Две комнаты, одна спальня, балкон, 2/3 этаж Продается двухкомнатная квартира с мебелью и техникой Квартира расположена в идеальном месте, в центре Старого Тбилиси Вся дополнительная информация по запросу Стоимость 110.000USD – 101.700EURO PG J 2502

Buona Realty

76 308 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

53 м² 3 2

Продается стильная светлая квартира с двумя спальнями в районе Исани. Дизайнерский ремонт из высоко качественных материалов, вся техника и мебель.

BD Group

119 518 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

70 м² 2 1 1

Элегантная квартира в новом жилом комплексе, возвышающемся возле озера Лиси. Изысканный дизайн с просторными балконами и окнами, наполняет пространство светом и обеспечивает прекрасные виды на город. Уютная просторная спальня, светлая кухня-гостиная и стильный санузел, высококачественные отделочные материалы и современные технологии создают...

BD Group

83 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

52 м² 2 1 1

Квартира 52 м2 с американской кухней, потолки 3 м, мебель и техника. Отличная локация для аренды. Комфортно жить, всё рядом. Продается двухкомнатная квартира в центральном районе Сололаки. В квартире есть всё для жизни: мебель, бытовая техника. установлено центральное отопление. этаж 1 из 3 количество комнат 2 общая площадь 52.8 м...

Rentsale

198 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

64 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Монолитный современный дом с консьержем и 2 лифтами. Квартира 64 м2, открытая кухня, балкон. Рядом метро, скверы и парки, магазины, культурные обьекты. Просторная двухкомнатная квартира с изолированной спальней в новом жилом комплексе. Тип строения- монолит Этажей 8 Просторный холл Консьерж 1 пассажирский лифт 1 грузовой лифт...

Rentsale

160 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

100 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира 100 м2 в самом центре города, на исторической улице Або Тбилели (Ангел хранитель города), рядом Синагога, пешеходные улицы, виды на Мать Грузии, Нарикалу. Дом отремонтирован и реконструирован Фондом Развития Тбилиси. В последующем улица будет только пешеходной, а машины могут ездить только жильцов этих домов. Дом является культурным...

Rentsale

100 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

40 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

В районе Чугурети на улице Кумиси, с панорамным видом на горы, город и Дом Юстиции двухкомнатная квартира площадью 40 м2, с евроремонтом. Этаж 2/2 Комнат 2 Панорамные двери-патио на балкон Общая площадь 40 м2 Жилая площадь 37 м2 Балкон 1 Квартира продаётся со встроенной кухней, без мебели что позволит будущему владельцу...

Rentsale

68 493 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

65 м² 3 2

Продаётся 3-х комнатная квартира в ЖКК Архи Варкетили. Общая площадь 65 м2, 2+1 (совмещенная кухня-гостиная и 2 изолированных спальни), белый каркас. Кристина Двали.

BD Group

68 953 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

55 м² 2 1 1

тБИЛИСИ

SAMO GROUP

202 354 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

95 м² 3 2 1

В Тбилиси, в одном из элитных районов, на Сабуртало, рядом с центральным парком, продается 3-комнатная квартира с белым каркасом премиум-класса на 5 этаже, в строящемся 29-этажном жилом доме. в частности энергосберегающие блоки немецкого качества, экономящие 40% потребления электроэнергии, стоимость 1 кв.м $2320, возможна 30% первоначальный...

SAMO GROUP

168 245 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

70 м² 3 2

Продаётся квартира в районе Вера, на улице Бакрадзе. Площадь 70 квадратных метров, 2+1. В квартире сделан недавно ремонт, яркий, стильный дизайн. Отлично подходит для инвестиций.

BD Group

493 703 €

Земля в Тбилиси, Грузия

1986 м²

Продается земельный участок 1986 кв.м возле озера Лиси, Британская школа и школа Миллениум, код 01.14.16.009.078. Цена 1 кв.м. 270$. Участок расположен в жилой зоне 2, несельскохозяйственного назначения. (Фотографии старые) Тел.:+995593632888

SAMO GROUP

266 618 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

127 м² 3 2

Продаётся квартира в Старом городе, на улице Сулхан-Саба в здании памятника архитектуры. Общая площадь 127 квадратных метров. Из них 67 метров квартира-Гостинная с кухней и две спальни. 60 метров приватизированный чердак, где можно сделать две спальни и санузел. Прелесть этой квартиры в том, что она находится рядом с площадью Свободы. Рядом...

BD Group

133 309 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

55 м² 2 1 1

Продается стильная квартира в элитном районе Ваке в престижном комплексе Outlook Vake. В квартире одна спальня, просторная гостинная, светлая кухня, широкий балкон.

BD Group

89 501 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

55 м² 2

В экологически чистом, престижном районе Крцаниси продается двухкомнатная квартира в строящемся жилом комплексе Margaliti от застройщика Apart Development. На счету компании-застройщика несколько ярких, не похожих друг на друга проектов в разных интересных локациях города Тбилиси. Комплекс представляет собой три малоэтажных жилых корпуса, на...

BD Group

106 279 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

85 м² 3

Продается 3-х комнатная квартира 85 м2 в строящемся доме, проект Джикия, Сабуртало на ул. Политковской 12. Проект построен из энергоэффективных строительных материалов, адаптирован и оснащен системами пожаротушения. Жилой дом будет оборудован генератором, который обеспечит круглосуточное водо- и электроснабжение. В частности, системы пожарной...

BD Group

172 350 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

83 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Шикарные апартаменты с 2 спальнями в полной чистовой отделке в особняке, в самом сердце Тбилиси – на площади Героев. удобная локация в центре города престижная недвижимость рядом разнообразная городская инфраструктура новейшее оснащение безбарьерная среда благоустроенный двор с детской площадкой большие...

Rentsale

70 792 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

90 м² 4 3 1

Продается 4-комнатная квартира в Диди Дигоме с мебелью и техникой, 3 спальни, новый ремонт, на втором этаже 2-х этажного многоквартирного дома, цена 77000$ за 1 месяц, тел. +995593632888

SAMO GROUP

Посмотреть ещё 139 похожих объектов

А что с арендой? Пандемия отступает

Восстановление рынка аренды началось во второй половине 2021 года, положительная динамика сохранилась и в начале 2022-го. За месяц средняя запрашиваемая ставка выросла на 2,2%, а за год – на 18,1%.

По мнению аналитиков, съёмное жильё в Тбилиси в ближайшие месяцы продолжит дорожать, так как влияние пандемии на этот сектор подошло к своему логическому завершению.

Средняя запрашиваемая арендная ставка за квадратный метр. Источник: TBC Capital

Арендные ставки больше всего взлетели в центральных районах.

Средняя цена аренды за квадратный метр и изменение в годовом исчислении (%), январь 2022 года. Источник: TBC Capital

Аренда в Тбилиси дорожает быстрее, чем растут цены на покупку квартир, что приводит к повышению рентабельности объектов. В январе 2022-го доходность от аренды достигла 8%, увеличившись на 1% в годовом исчислении.

Изменения доходности от аренды и ставок по депозитам. Источник: TBC Capital

Постепенно восстанавливается и сектор краткосрочной аренды. В январе 2022-го средние цены почти достигли докризисного уровня (−3%). Тем не менее число активных объявлений всё ещё на 41% ниже, чем до появления коронавируса (2019).

В начале 2022 года сфера туризма по-прежнему отставала от докризисных показателей, но динамика уже положительная.

Источник:  1) TBC Capital

Фото: база объектов prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru