Вид на жительство Грузии при покупке недвижимости
Residence permit in Georgia for real estate buyers
Россияне, белорусы, украинцы и без вида на жительство могут пребывать в Грузии 365 дней в году, после чего «обнулить» срок, выехав в соседнее государство. Период действия ВНЖ, который вы получите благодаря покупке недвижимости, также составляет один год с возможностью продления, но покидать пределы страны в этом случае не потребуется. Статус можно продлевать неограниченное число раз, а через 10 лет, при желании, получить гражданство. Кроме того, грузинский ВНЖ даёт право оформить шенгенскую визу или получить новый паспорт, не возвращаясь на родину, а также пользоваться рядом государственных услуг онлайн.
Особенности программы
- Любая недвижимость кроме сельхоз земель
- От $100 тысяч оценочная стоимость недвижимости
- Кредит от банка на покупку недвижимости
- Минимум времени покупка и оформление – 12-15 дней
- Минимум документов Простая процедура
- Для всей семьи ВНЖ получают все родные
- Продление ВНЖ при условии владения объектом
- Гражданство Грузии через 10 лет
-
Главное о программе
Получение вида на жительство в Грузии за покупку недвижимости – один из самых популярных способов иммиграции. До лета 2019 года порог входа был значительно ниже – $35 000, но власти страны решили поднять его до $100 000.
Прежней осталась лояльность правительства к покупаемой недвижимости: не важно, сколько и какие именно объекты приобрёл заявитель, на какой стадии строительства они находятся. Важны только два момента: зарегистрированное в Публичном реестре Грузии право собственности и заключение сертифицированного Министерством Юстиции оценщика, которое подтверждает минимально необходимую суммарную стоимость.
Срок действия ВНЖ соответствует периоду владения объектом недвижимости, но продлевать разрешение нужно каждый год. Наличие вида на жительство не влияет на скорость получения гражданства: стать обладателем грузинского паспорта можно будет на общих основаниях после 10 лет жизни в стране.
Условия выдачи ВНЖ
- $100 тыс. – покупка недвижимости
-
Владение недвижимостью стоимостью от $100 тыс. даёт право запрашивать вид на жительство в Грузии. Программа не ограничивает покупателей – на эту сумму можно приобрести один или несколько объектов на первичном или вторичном рынке. Разрешено использовать кредитные средства. Нет запретов на сдачу недвижимости в аренду.
Оценивать имущество можно уже на финальной стадии, то есть с учётом ремонта, мебели и техники.
-
Требования к инвесторам
Купить недвижимость в Грузии и подать заявку на ВНЖ имеет право гражданин любой страны, которому исполнилось 18 лет. Для покупки собственности ему не придётся подтверждать свой доход, можно этого избежать даже в случае банковского займа, но тогда первоначальный взнос будет выше.
Вместе с основным заявителем ВНЖ получают все члены семьи: не только супруг(а) и дети, но также родители, братья/сёстры.
-
Документы
- Выписка из Публичного реестра о владении одним или несколькими объектами недвижимости в Грузии.
- Заключение сертифицированного оценщика.
- Договор купли-продажи недвижимости, заверенный в Доме Юстиции.
- Ипотечный договор (при наличии).
- Копия удостоверения личности, по которому иностранец въехал в Грузию. Документ должен быть переведён на грузинский язык и заверен нотариально.
- Анкета (можно заполнить на русском языке в Доме Юстиции).
- Фото (также можно сделать в Доме Юстиции).
Дополнительные расходы
- Административные сборы
-
Регистрация ДКП недвижимости – 205 лари ($63.4).
Заключение оценщика – 300 лари ($93).
Регистрация права собственности – 50-200 лари ($15.5-61.8) (зависит от срочности).
Оформление ВНЖ – 210-410 лари ($65-126.7) (в зависимости от желаемого срока рассмотрения.
- Юридические расходы
-
Услуги юриста:
В зависимости от спектра услуг – 600-3 000 лари.
Услуги переводчика:
- перевод одной страницы договора – 10 лари ($3.1);
- присутствие при регистрации сделки – 30-50 лари ($9.3-15.5).
Услуги нотариуса:
50-500 лари ($15.5-155) в зависимости от спектра услуг.
- Расходы на покупку недвижимости
-
Услуги риэлтора – 3% для Тбилиси и 5-10% от стоимости объекта для Батуми.
Регистрация предварительного договора купли-продажи (дополнительная подстраховка) – 50 лари ($15.5).
Перевод на русский язык и нотариальное подтверждение ипотечного договора в грузинском банке – 350-450 лари ($110-140).
Подробно о покупке недвижимости в Грузии читайте в отдельной статье.
-
Права и обязанности
Заявитель имеет право:
- Приобрести любой объект недвижимости в Грузии, помимо земель сельскохозяйственного назначения. Покупать последние могут только граждане страны, второй вариант – получить в наследство.
- Оформить въездную визу в другую страну или получить новый паспорт, не возвращаясь на родину.
- Претендовать на гражданство Грузии через 10 лет фактического проживания в стране на общих условиях, то есть со сдачей экзаменов по истории и языку.
- Получить грузинское удостоверение личности, с помощью которого пользоваться всеми государственными онлайн-сервисами.
- Продать в любой момент объект недвижимости, по которому получил ВНЖ. Но при желании продлить разрешение – приобрести другой с оценочной стоимостью не ниже необходимого порога.
- Продлевать разрешение на проживание, владея недвижимостью стоимостью $35 000, при условии покупки данного объекта до июля 2019 года. В случае если заявитель продал дом или квартиру и купил новый, минимум составит уже $100 000.
- Получить кредит под покупку недвижимости в грузинском банке под 8-12% и при первоначальном взносе 30-50% (в зависимости от возможности подтвердить доход).
- При покупке новостройки – рассчитывать на беспроцентную рассрочку до 10 лет с первоначальным взносом 20-30%.
- Пользоваться скидками на посещение государственных музеев, заповедников, национальных парков, получение отдельных государственных услуг.
- Продлить ВНЖ без необходимости находиться на территории Грузии, воспользовавшись онлайн-сервисом.
Заявитель обязан:
- Платить налог на приобретённые землю и/или недвижимость, независимо от страны налогового резидентства. В случае с жильём налог платить не нужно, если общий семейный доход – ниже 40 000 лари ($12 365). Между тем, в Грузии информацию о получении дохода за рубежом нужно сообщать самостоятельно – обмен финансовыми и налоговыми данными с Россией, Украиной и Беларусью не ведётся.
- После получения ВНЖ зарегистрироваться по месту жительства в течение 30 дней с момента выдачи разрешения или въезда в страну и получить грузинское удостоверение личности (бинадробу). В случае нарушения срока предусмотрен штраф 6 лари ($1.9), если заявитель затянул с регистрацией более чем на шесть месяцев – ВНЖ могут аннулировать.
