Гражданство Черногории при покупке недвижимости
Montenegro Сitizenship by Investment
Черногорская программа «Гражданство за инвестиции» была закрыта для всех заявителей 31 декабря 2022 года. Правительство разрабатывает новый проект, по которому иностранцы смогут получать «золотые паспорта» в обмен на вклад в экономику страны. Однако пока не известно, будет ли запущена обновлённая программа и на каких условиях. Заявители из разных стран по-прежнему могут оформлять вид на жительство в Черногории на основании владения недвижимостью или регистрации бизнеса.
Преимущества программы
- €450 тыс. минимальный капитал для участия в программе
- Лучшие проекты страны только от проверенных застройщиков
- Доход от недвижимости объекты генерируют доход
- 3-6 месяцев быстрый срок получения паспорта
- Для всей семьи супруги и дети без ограничений по возрасту
- Поездки без визы в 124 страны мира, включая государства Шенгенской зоны
- Право жить в Черногории нет требований для смены налогового резидентства
- Возможность сохранить первое гражданство а новое передать по наследству
-
Главное о программе
Власти Черногории объявили о запуске программы экономического гражданства (ekonomsko državljanstvo) в 2018 году, в конце 2019-го первые претенденты подали заявки, а в начале 2020-го – они уже получили паспорта.
В своём проекте «золотых паспортов» Черногория сделала акцент на привлечении средств в сферу гостеприимства. Власти одобрили ряд приоритетных девелоперских проектов, которые способствуют развитию туризма и создают рабочие места – это апарт-отели, гостиничные и смешанные комплексы высокого класса, расположенные на побережье и горнолыжных курортах. Инвесторам предлагают вкладывать средства именно в эту недвижимость.
С одной стороны, это барьер – ведь иностранцы, желающие оформить паспорт, ограничены в выборе объектов. С другой – гарантия, т.к. все проекты проходят строгий отбор, а девелоперы обязуются соблюдать сроки строительства.
Важное преимущество программы: власти Черногории решили не устанавливать срок, в течение которого обладатель паспорта не имеет права продавать недвижимость (такое требование посчитали неконституционным). Поэтому активы можно вернуть сразу же после получения гражданства. Исключение: невозвратный взнос в государственный фонд, а также дополнительные расходы на оформление паспорта.
Обратите внимание!Программа «Гражданство Черногории при покупке недвижимости» должна была действовать до 31 декабря 2021 года, однако в самый последний момент ее решили продлить еще на 12 месяцев. Для новых заявителей появились новые дополнительные требования.
Варианты инвестиций
- €450 000+
Инвестиции в неразвитых регионах: север, центр, горные районы
-
€250 тыс. – в одобренные правительством проекты в сфере курортной недвижимости (апарт-отели, гостиничные и смешанные комплексы)
€100 тыс. - взнос в специально созданный государственный фонд инноваций
€100 тыс. — невозвратный взнос в государственный фонд поддержки менее развитых районов страны
- €650 000+
Инвестиции в развитых регионах: столица, побережье
-
€450 тыс. – в одобренные правительством проекты в сфере курортной недвижимости (апарт-отели, гостиничные и смешанные комплексы)
€100 тыс. - взнос в специально созданный государственный фонд инноваций
€100 тыс. — невозвратный взнос в государственный фонд поддержки менее развитых районов страны
В программе участвуют только избранные строительные проекты, получившие аккредитацию правительства Черногории. Все комплексы проходят строгий отбор, должны отвечать критериям по объёму инвестиций, числу рабочих мест, срокам введения в эксплуатацию. Список проектов регулярно обновляется – уточняйте актуальные возможности у иммиграционных консультантов.
Условия покупки недвижимости регламентируются договором с застройщиком – в одних случаях инвестор становится владельцем отдельных апартаментов, в других – доли в составе комплекса. Порядок начисления дохода также определяется договором управления (аренды). Закон не ограничивает минимальный срок владения активом (недвижимость можно продать сразу же после получения паспорта), но запрещает повторно использовать в программе один и тот же объект.
-
Требования к претендентам
Кто может участвовать в программе
Вместе с заявителем принимаются документы его супруга/и и детей. Черногорская программа гражданства хороша тем, что она не устанавливает возрастной ценз для родственников – на паспорта могут претендовать совершеннолетние дети, если они финансово зависимы от родителей.
Другие требования к заявителям
- Быть старше 18 лет (для основного заявителя)
- Быть гражданином третьей страны (не ЕС и не Черногории)
- Доказать легальность происхождения средств
- Не иметь судимостей
- Пройти проверку на благонадёжность
- Не нарушать визовый режим Черногории и Шенгенской зоны
- Не иметь серьёзных инфекционных заболеваний
Претенденты на гражданство при покупке недвижимости НЕ должны сдавать экзамены на знание языка, защищать бизнес-план, доказывать экономические или другие связи со страной, также они освобождаются от обязанности служить в армии.
Гражданство Черногории может быть аннулировано за сокрытие информации, мошенничество и угрозу национальной безопасности, а также если гражданин объявлен в международный розыск.
-
Документы
В Черногории все заявки на участие в программе «Гражданство при покупке недвижимости» должны подаваться только через аккредитованных правительством агентов. Их обязанность – помочь претендентам пройти все этапы оформления паспорта и, в том числе, собрать полный и правильный пакет документов.
Личные документы
- Заявление на выдачу гражданства, две фотографии
- Копия паспорта, заверенная нотариусом
- Предварительное заключение агента о результатах проверки на благонадёжность
- Справка о несудимости из страны гражданства (если проживал более года в течение 10 лет в других государствах, то и оттуда)
- Свидетельства о браке, рождении детей
- Медицинский страховой полис, действительный в Черногории
- Справка об отсутствии инфекционных заболеваний
- Специальная форма, если в заявление включены члены семьи
Финансовые документы
- Подтверждение пожертвования в €100 тыс. на эскроу-счёт компетентного органа
- Подтверждение о переводе необходимой суммы инвестиций — €250 или €450 тыс. — на эскроу-счёт
- Договор о резервации строящейся недвижимости, договор об управлении или о сдаче в аренду
- Доказательство уплаты государственной пошлины
Если в предоставлении гражданства будет отказано, средства, переведённые на эскроу-счета, возвращаются заявителю в течение недели.
Дополнительные расходы
- Государственные пошлины
-
Сбор за рассмотрение заявки: €15 тыс. за основного заявителя, €10 тыс. за каждого члена семьи (до четырёх человек), €50 тыс. за каждого дополнительного члена семьи.
- Проверка на благонадёжность
-
Процедура проверки на благонадёжность: €7 тыс. за основного заявителя, €10 тыс. за семью из четырёх человек (включая основного заявителя), €1,5 тыс. за каждого дополнительного члена семьи.
- Административные услуги
-
Открытие эскроу-счёта, где должны быть размещены средства до начала обработки заявления — от €1 тыс. до €5 тыс.
Стоит также заложить в бюджет расходы на оформление медицинской страховки, нотариальные издержки на перевод документов и бронирование недвижимости, гонорар агента, который помогает пройти всю процедуру, государственные пошлины за выдачу биометрических паспортов.
-
Права и обязанности
Черногорский «Золотой паспорт» ничем не отличается от обычного, полученного при рождении. Права и свободы также не ограничиваются.
- Право жить в Черногории без ограничений по времени. Причём требования по фактическому нахождению в стране отсутствуют.
- Право пользоваться визовыми преимуществами гражданина Черногории. Это значит безвизовый (или упрощённый) въезд в 120+ стран мира, включая Шенгенскую зону, Израиль, ОАЭ и др. После присоединения к Евросоюзу (что ожидается в 2025 г.) возможности для поездок и проживания за рубежом для черногорцев существенно вырастут.
- Право работать и вести бизнес в Черногории без ограничений по видам деятельности. В том числе, можно занимать руководящие должности, избираться в органы власти.
- Право на образование: дети смогут бесплатно учиться в местных школах, посещать детские сады.
- Право на медицинское обслуживание: первая помощь – бесплатно, плановое лечение и обследование – по страховке.
- Обязанность регулярно платить налоги, например, на имущество. При этом обязательств становиться налоговым резидентом Черногории не предъявляется.
- У обладателей инвестиционного гражданства есть право не служить в черногорской армии.
- Право в любой момент продать активы, приобретённые для участия в программе.
- Благодаря международным соглашениям с США, у граждан Черногории есть возможность получить американскую визу Е-2, которая позволяет жить и работать в Штатах.
- Право на гражданство в других странах. Черногория признаёт двойное гражданство, а значит, отказываться от первого паспорта не придётся.
- Право передавать гражданство по наследству.
Процедура получения гражданства Черногории
