Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Montenegro citizenship by property

Черногория начала принимать заявки на инвестиционное гражданство в конце 2019 года, а в начале 2020-го первые претенденты уже получили паспорта. Программа работает и пользуется спросом. Во-первых, благодаря срокам – статус можно оформить за 3-6 месяцев. Во-вторых, ценам – порог входа в разы ниже, чем в аналогичных программах других стран. В-третьих, перспективам – местный паспорт уже сейчас открывает безвизовый доступ в сотни стран мира, а после вступления в Евросоюз (Черногория – первый кандидат) возможности существенно вырастут.

Получить консультацию

Преимущества программы

€350 тыс. минимальный капитал для участия в программе
Лучшие проекты страны только от проверенных застройщиков
Доход от недвижимости объекты генерируют доход
3-6 месяцев быстрый срок получения паспорта
Для всей семьи супруги и дети без ограничений по возрасту
Поездки без визы в 124 страны мира, включая государства Шенгенской зоны
Право жить в Черногории нет требований для смены налогового резидентства
Возможность сохранить первое гражданство а новое передать по наследству

Главное о программе

Власти Черногории объявили о запуске программы экономического гражданства (ekonomsko državljanstvo) в 2018 году, в конце 2019-го первые претенденты подали заявки, а в начале 2020-го – они уже получили паспорта.

В своём проекте «золотых паспортов» Черногория сделала акцент на привлечении средств в сферу гостеприимства. Власти одобрили ряд приоритетных девелоперских проектов, которые способствуют развитию туризма и создают рабочие места – это апарт-отели, гостиничные и смешанные комплексы высокого класса, расположенные на побережье и горнолыжных курортах. Инвесторам предлагают вкладывать средства именно в эту недвижимость.

С одной стороны, это барьер – ведь иностранцы, желающие оформить паспорт, ограничены в выборе объектов. С другой – гарантия, т.к. все проекты проходят строгий отбор, а девелоперы обязуются соблюдать сроки строительства.

Важное преимущество программы: власти Черногории решили не устанавливать срок, в течение которого обладатель паспорта не имеет права продавать недвижимость (такое требование посчитали неконституционным). Поэтому активы можно вернуть сразу же после получения гражданства. Исключение: невозвратный взнос в государственный фонд, а также дополнительные расходы на оформление паспорта. 

Обратите внимание!

Программа «Гражданство Черногории при покупке недвижимости» пока что действует до 31 декабря 2021 года. Установлена квота — 2000 заявок. Возможно, в дальнейшем паспортный проект продлят.

Варианты инвестиций

€350 000+

Инвестиции в неразвитых регионах: север, центр, горные районы

€250 тыс. – в одобренные правительством проекты в сфере курортной недвижимости (апарт-отели, гостиничные и смешанные комплексы)

€100 тыс. — невозвратный взнос в государственный фонд поддержки менее развитых районов страны

€550 000+

Инвестиции в развитых регионах: столица, побережье

€450 тыс. – в одобренные правительством проекты в сфере курортной недвижимости (апарт-отели, гостиничные и смешанные комплексы)

€100 тыс. — невозвратный взнос в государственный фонд поддержки менее развитых районов страны

Обратите внимание!

В программе участвуют только избранные строительные проекты, получившие аккредитацию правительства Черногории. Все комплексы проходят строгий отбор, должны отвечать критериям по объёму инвестиций, числу рабочих мест, срокам введения в эксплуатацию. Список проектов регулярно обновляется – уточняйте актуальные возможности у иммиграционных консультантов. 

Условия покупки недвижимости регламентируются договором с застройщиком – в одних случаях инвестор становится владельцем отдельных апартаментов, в других – доли в составе комплекса. Порядок начисления дохода также определяется договором управления (аренды). Закон не ограничивает минимальный срок владения активом (недвижимость можно продать сразу же после получения паспорта), но запрещает повторно использовать в программе один и тот же объект. 

Требования к претендентам

Кто может участвовать в программе

Вместе с заявителем принимаются документы его супруга/и и детей. Черногорская программа гражданства хороша тем, что она не устанавливает возрастной ценз для родственников – на паспорта могут претендовать совершеннолетние дети, если они финансово зависимы от родителей. 

Другие требования к заявителям

  • Быть старше 18 лет (для основного заявителя)
  • Быть гражданином третьей страны (не ЕС и не Черногории)
  • Доказать легальность происхождения средств
  • Не иметь судимостей
  • Пройти проверку на благонадёжность
  • Не нарушать визовый режим Черногории и Шенгенской зоны
  • Не иметь серьёзных инфекционных заболеваний

Претенденты на гражданство при покупке недвижимости НЕ должны сдавать экзамены на знание языка, защищать бизнес-план, доказывать экономические или другие связи со страной, также они освобождаются от обязанности служить в армии.

Гражданство Черногории может быть аннулировано за сокрытие информации, мошенничество и угрозу национальной безопасности, а также если гражданин объявлен в международный розыск.

Документы

В Черногории все заявки на участие в программе «Гражданство при покупке недвижимости» должны подаваться только через аккредитованных правительством агентов. Их обязанность – помочь претендентам пройти все этапы оформления паспорта и, в том числе, собрать полный и правильный пакет документов.

Личные документы

  • Заявление на выдачу гражданства, две фотографии
  • Копия паспорта, заверенная нотариусом
  • Предварительное заключение агента о результатах проверки на благонадёжность
  • Справка о несудимости из страны гражданства (если проживал более года в течение 10 лет в других государствах, то и оттуда)
  • Свидетельства о браке, рождении детей
  • Медицинский страховой полис, действительный в Черногории
  • Справка об отсутствии инфекционных заболеваний
  • Специальная форма, если в заявление включены члены семьи

Финансовые документы

  • Подтверждение пожертвования в €100 тыс. на эскроу-счёт компетентного органа
  • Подтверждение о переводе необходимой суммы инвестиций — €250 или €450 тыс. — на эскроу-счёт
  • Договор о резервации строящейся недвижимости, договор об управлении или о сдаче в аренду
  • Доказательство уплаты государственной пошлины

Если в предоставлении гражданства будет отказано, средства, переведённые на эскроу-счета, возвращаются заявителю в течение недели. 

Дополнительные расходы

Государственные пошлины

Сбор за рассмотрение заявки: €15 тыс. за основного заявителя, €10 тыс. за каждого члена семьи (до четырёх человек), €50 тыс. за каждого дополнительного члена семьи.

Проверка на благонадёжность

Процедура проверки на благонадёжность: €7 тыс. за основного заявителя, €10 тыс. за семью из четырёх человек (включая основного заявителя), €1,5 тыс. за каждого дополнительного члена семьи.

Административные услуги

Открытие эскроу-счёта, где должны быть размещены средства до начала обработки заявления — от €1 тыс. до €5 тыс.

Обратите внимание!

Стоит также заложить в бюджет расходы на оформление медицинской страховки, нотариальные издержки на перевод документов и бронирование недвижимости, гонорар агента, который помогает пройти всю процедуру, государственные пошлины за выдачу биометрических паспортов. 

Права и обязанности

Черногорский «Золотой паспорт» ничем не отличается от обычного, полученного при рождении. Права и свободы также не ограничиваются.

  • Право жить в Черногории без ограничений по времени. Причём требования по фактическому нахождению в стране отсутствуют. 
  • Право пользоваться визовыми преимуществами гражданина Черногории. Это значит безвизовый (или упрощённый) въезд в 120+ стран мира, включая Шенгенскую зону, Израиль, ОАЭ и др. После присоединения к Евросоюзу (что ожидается в 2025 г.) возможности для поездок и проживания за рубежом для черногорцев существенно вырастут.
  • Право работать и вести бизнес в Черногории без ограничений по видам деятельности. В том числе, можно занимать руководящие должности, избираться в органы власти.
  • Право на образование: дети смогут бесплатно учиться в местных школах, посещать детские сады.
  • Право на медицинское обслуживание: первая помощь – бесплатно, плановое лечение и обследование – по страховке.
  • Обязанность регулярно платить налоги, например, на имущество. При этом обязательств становиться налоговым резидентом Черногории не предъявляется.
  • У обладателей инвестиционного гражданства есть право не служить в черногорской армии.
  • Право в любой момент продать активы, приобретённые для участия в программе.
  • Благодаря международным соглашениям с США, у граждан Черногории есть возможность получить американскую визу Е-2, которая позволяет жить и работать в Штатах.
  • Право на гражданство в других странах. Черногория признаёт двойное гражданство, а значит, отказываться от первого паспорта не придётся.
  • Право передавать гражданство по наследству.

Процедура получения гражданства Черногории

1
Консультация с аккредитованным агентом
1–2 дня
Перед подачей заявки консультант проводит предварительную проверку на благонадёжность, чтобы свести риск отказа к минимуму. Заявитель заключает договор и оплачивает услуги аккредитованного агента.
2
Выбор объекта для инвестиций
2–4 недели
Претендент выбирает проект, в который хочет инвестировать, заключает договор о резервации, открывает два эскроу-счёта (для благотворительного взноса и для инвестиций), перечисляет туда средства. Параллельно собирается пакет документов для подачи на гражданство.
3
Подача документов на гражданство
1–2 недели
Оплачиваются государственные пошлины, агент подаёт документы на рассмотрение правительством.
4
Рассмотрение заявки
2-3 месяца
Власти Черногории проводят собственную проверку на благонадёжность, изучают документы претендента. Ответ приходит в течение 2-3 месяцев, после чего средства с экскроу-счёта переводятся застройщику.
5
Получение паспорта
1 неделя
Инвестор приезжает в Черногорию, сдаёт биометрические данные и получает паспорт.

Компании, специализирующиеся на этой программе

Получить консультацию