Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости
Montenegro Residence Permit by Property Purchase
Тёплая солнечная Черногория – любимое место отдыха для граждан многих стран. Те, кто хочет остаться в стране надолго, могут получить местный ВНЖ. Для этого достаточно купить недвижимость в стране стоимостью от €150 000. Будет ли это жильё для вашего отдыха или инвестиционный объект – решать вам. Но учтите два обстоятельства. Первое: ваш статус сохраняется, только пока собственность остаётся в вашем владении. И второе: ВНЖ рассчитан на тех, кто будет постоянно жить в Черногории, особых преимуществ для поездок по Европе статус не даёт.
Особенности программы
- Недвижимость стоимостью от €150 тыс. даёт право на ВНЖ
- Жилая или коммерческая нет ограничений для покупателей
- Невозвратные платежи отсутствуют
- 2–3 месяца быстрый срок получения статуса
- ВНЖ на 1 год с возможностью продления
- Для семьи супруги и дети до 18 лет
- Без права на работу в Черногории
- Не ведёт к получению гражданства
-
Главное о программе
С 17 января 2026 года в Черногории вступили в силу обновлённые положения к «Закону об иностранных гражданах». Они предусматривает выдачу иностранцам вида на жительство при покупке недвижимости в Черногории стоимостью от €150 000. Это может быть как жилой, так и коммерческий объект (гостиница, офис, ресторан).
В законе, действовавшем до сих пор, отсутствовали условия по стоимости недвижимости, приобретение которой давало право на ВНЖ. Но в конце 2025 года власти страны предложили установить минимальный порог для получения статуса резидента – не менее €200 тыс.
Как видим, сейчас сумму снизили.Право на получение вида на жительство возникает после перехода объекта в собственность иностранца и теряется в момент продажи недвижимости. ВНЖ выдается сроком на 1 год с возможностью ежегодного продления.
Предполагается, что обладатель этого статуса будет постоянно жить в Черногории. Если ему необходимо приезжать лишь на короткий срок – до 90 дней в полугодие – он может это сделать по туристической визе или даже просто по загранпаспорту. Черногория не входит в Шенгенскую зону, поэтому значительных преимуществ для поездок по Европе её ВНЖ не даёт.
Спустя 5 лет проживания владелец статуса получит право на ПМЖ, а потом - на гражданство.
Право на работу в Черногории ВНЖ за недвижимость также не даёт. По сути, это просто долгосрочная виза, разрешающая находиться в стране круглый год. Статус хорош для фрилансеров, обеспеченных пенсионеров или для мам с детьми, которые хотят жить в солнечном климате, пока глава семьи зарабатывает где-то в другом месте.
Условия выдачи ВНЖ
- от €150 000
Недвижимость в собственности
-
Для оформления ВНЖ можно приобрести один или несколько объектов недвижимости в Черногории (квартиры, виллы, коммерческие помещения; исключение – незастроенный участок, подать заявление на ВНЖ можно только после строительства дома и внесения его в кадастр). Важное условие – объект не должен иметь обременений (ипотека, отсутствие разрешения на строительство, судебная тяжба, задолженности по налогам).
Купленный объект разрешается сдавать в аренду.
- от €15 600 в год
Подтверждённый доход
- Претенденту на ВНЖ необходимо подтвердить доход для жизни в стране (в 2026 году это приблизительно €1300–1500 евро в месяц).
- Как правило, эту сумму кладут на счёт в банке. После получения вида на жительство деньги можно снять и потратить, а перед продлением статуса снова пополнить счёт.
-
ВНЖ для членов семьи
Кто получает ВНЖ вместе с инвестором:
- Вместе с заявителем право на получение ВНЖ получают его супруг и несовершеннолетние дети. Однако оформление документов для них возможно только после того, как основной собственник стал обладателем ВНЖ.
- Можно сделать ВНЖ и на других родственников: с этой целью на них оформляют совладение собственностью.
-
Требования к претендентам
- Покупка жилой или коммерческой недвижимости, не имеющей обременений.
- Наличие на счёте достаточной суммы для проживания в стране (от €1300–1500 в месяц).
- Отсутствие проблем с законом у себя на родине, в Черногории и других странах.
- Медицинская страховка.
-
Документы
- Заявление в Министерство внутренних дел, подписанное лично.
- Копия свидетельства, подтверждающего владение недвижимостью, которое должно быть выдано не более чем за 6 месяцев до подачи документов.
- Подтверждение регистрации в стране. Выдается в туристической организации Черногории в течение 24 часов после приезда.
- Международная медицинская страховка сроком действия не менее месяца.
- Подтверждение наличия необходимых средств на счёте.
- Загранпаспорт со сроком действия не менее 1 года.
- Справка об отсутствии судимости с места постоянного проживания (условные сроки наказания в расчет не принимаются) с переводом на черногорский язык. Справка должна быть выдана не более чем за 6 месяцев до подачи документов.
- Квитанция об оплате сборов. Их суммарный размер составляет €25. Они переводятся на три различных счета в любом банке или на почте Черногории. Номера счетов предоставят заявителю при подаче документов в полиции.
- При оформлении ВНЖ на семью: свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей.
Дополнительные расходы
- Расходы на покупку недвижимости
-
3-5% от стоимости объекта. Подробнее о покупке недвижимости в Черногории.
- Юридическое сопровождение
-
€1000-5000
В зависимости от тарифов компании и количества переезжающих. В эту сумму входит подготовка и перевод документов.
- Прочие расходы
-
Сборы и пошлины: €25 на человека
Медицинская страховка: €20-60 на человека
-
Права и обязанности
Обладатель ВНЖ за покупку недвижимости получает право:
- Постоянно проживать на территории Черногории (суммарно от 9 месяцев в течение года).
-
Отсутствовать в стране: не более 1 месяца без уважительных причин, не более 3 месяцев с уведомлением полиции.
-
Регистрировать на своё имя транспортные средства (не только автомобили, но и, например, катера).
- Отдавать детей в бесплатные детские сады и школы.
- Пользоваться услугами банков Черногории. Счёт можно открыть и без ВНЖ, но для резидентов могут быть более выгодные условия кредитования.
- Получать визы для путешествий по Европе в ускоренном порядке через посольства и консульства в Черногории. Сам по себе черногорский ВНЖ не открывает безвизовый доступ в ЕС.
- Так как обладатель ВНЖ живёт в стране более полугода, он становится налоговым резидентом и платит там налоги.
Он не может:
- Работать на территории Черногории, в том числе в собственной компании, однако можно сдавать недвижимость в аренду и получать пассивный доход.
