Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости
Montenegro Residence Permit by Property Purchase
Тёплая солнечная Черногория – любимое место отдыха для граждан многих стран. Те, кто хочет остаться в стране надолго, могут получить местный ВНЖ. Для этого достаточно купить недвижимость в стране. Будет ли это жильё для вашего отдыха или инвестиционный объект – решать вам. Но учтите два обстоятельства. Первое: ваш статус сохраняется, только пока собственность остаётся в вашем владении. И второе: ВНЖ рассчитан на тех, кто будет постоянно жить в Черногории, особых преимуществ для поездок по Европе статус не даёт.
Особенности программы
- Недвижимость любой цены даёт право на ВНЖ
- Жилая или коммерческая нет ограничений для покупателей
- Невозвратные платежи отсутствуют
- 2–3 месяца быстрый срок получения статуса
- ВНЖ на 1 год с возможностью продления
- Для семьи супруги и дети до 18 лет
- Без права на работу в Черногории
- Не ведёт к получению гражданства
-
Главное о программе
В 2015 году вступили в действие поправки к «Закону об иностранных гражданах». Он предусматривает выдачу иностранцам вида на жительство при покупке недвижимости в Черногории на весьма демократичных условиях. Стоимость имущества не оговаривается, кроме того, это может быть как жилой, так и коммерческий объект (гостиница, офис, ресторан).
Право на получение вида на жительство возникает после перехода объекта в собственность иностранца и теряется в момент продажи недвижимости. Предполагается, что обладатель этого статуса будет постоянно жить в Черногории. Если ему необходимо приезжать лишь на короткий срок – до 90 дней в полугодие – он может это сделать по туристической визе или даже просто по загранпаспорту. Черногория не входит в Шенгенскую зону, поэтому значительных преимуществ для поездок по Европе её ВНЖ не даёт.
Кроме того, этот тип ВНЖ является неиммиграционным, т.е. обладатель недвижимости спустя несколько лет проживания не получит права на ПМЖ или гражданство. Если в планах черногорский паспорт, то лучше оформлять резиденцию на других основаниях (например, регистрации фирмы или трудоустройства) или участвовать в инвестиционной программе, по которой гражданство можно получить за 3-6 месяцев.
Право на работу в Черногории ВНЖ за недвижимость также не даёт. По сути, это просто долгосрочная виза, разрешающая находиться в стране круглый год. Статус хорош для фрилансеров, обеспеченных пенсионеров или для мам с детьми, которые хотят жить в солнечном климате, пока глава семьи зарабатывает где-то в другом месте.
Условия выдачи ВНЖ
- от €30 000
Недвижимость в собственности
-
Для оформления ВНЖ можно приобрести один или несколько объектов недвижимости в Черногории (квартиры, виллы, коммерческие помещения; исключение – незастроенный участок, подать заявление на ВНЖ можно только после строительства дома и внесения его в кадастр). Важное условие – объект не должен иметь обременений (ипотека, отсутствие разрешения на строительство, судебная тяжба, задолженности по налогам).
Стоимость имущества законом не регулируется. При этом стоит иметь в виду, что на побережье Черногории цены на жильё стартуют от €30 000. Купленный объект разрешается сдавать в аренду.
- от €3650 в год
Подтверждённый доход
- Претенденту на ВНЖ необходимо подтвердить доход на каждого члена семьи из расчёта €10 в день на год проживания, т.е. от €3650. Как правило, эту сумму кладут на счёт в банке. После получения вида на жительство деньги можно снять и потратить, а перед продлением статуса снова пополнить счёт.
-
ВНЖ для членов семьи
Кто получает ВНЖ вместе с инвестором:
- Вместе с заявителем право на получение ВНЖ получают его супруг и несовершеннолетние дети. Однако оформление документов для них возможно только после того, как основной собственник стал обладателем ВНЖ.
- Можно сделать ВНЖ и на других родственников: с этой целью на них оформляют совладение собственностью.
-
Требования к претендентам
- Покупка жилой или коммерческой недвижимости, не имеющей обременений.
- Наличие на счёте достаточной суммы для проживания каждого члена семьи из расчета €10 в день.
- Отсутствие проблем с законом у себя на родине, в Черногории и других странах.
- Медицинская страховка.
-
Документы
- Заявление в Министерство внутренних дел, подписанное лично.
- Копия свидетельства, подтверждающего владение недвижимостью, которое должно быть выдано не более чем за 6 месяцев до подачи документов.
- Подтверждение регистрации в стране. Выдается в туристической организации Черногории в течение 24 часов после приезда.
- Международная медицинская страховка сроком действия не менее месяца.
- Подтверждение наличия необходимых средств на счёте.
- Загранпаспорт со сроком действия не менее 1 года.
- Справка об отсутствии судимости с места постоянного проживания (условные сроки наказания в расчет не принимаются) с переводом на черногорский язык. Справка должна быть выдана не более чем за 6 месяцев до подачи документов.
- Квитанция об оплате сборов. Их суммарный размер составляет €25. Они переводятся на три различных счета в любом банке или на почте Черногории. Номера счетов предоставят заявителю при подаче документов в полиции.
- При оформлении ВНЖ на семью: свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей.
Дополнительные расходы
- Расходы на покупку недвижимости
-
3-5% от стоимости объекта. Подробнее о покупке недвижимости в Черногории.
- Юридическое сопровождение
-
€1000-5000
В зависимости от тарифов компании и количества переезжающих. В эту сумму входит подготовка и перевод документов.
- Прочие расходы
-
Сборы и пошлины: €25 на человека
Медицинская страховка: €20-60 на человека
-
Права и обязанности
Обладатель ВНЖ за покупку недвижимости получает право:
- Постоянно проживать на территории Черногории (суммарно от 9 месяцев в течение года).
- Регистрировать на своё имя транспортные средства (не только автомобили, но и, например, катера).
- Отдавать детей в бесплатные детские сады и школы.
- Пользоваться услугами банков Черногории. Счёт можно открыть и без ВНЖ, но для резидентов могут быть более выгодные условия кредитования.
- Получать визы для путешествий по Европе в ускоренном порядке через посольства и консульства в Черногории. Сам по себе черногорский ВНЖ не открывает безвизовый доступ в ЕС.
- Так как обладатель ВНЖ живёт в стране более полугода, он становится налоговым резидентом и платит там налоги.
Он не может:
- Работать на территории Черногории, в том числе в собственной компании, однако можно сдавать недвижимость в аренду и получать пассивный доход.
- Получить ПМЖ или гражданство на основании ВНЖ этого типа. Для этого можно сменить статус, например, оформить вид на жительство на основании ведения бизнеса.
