a
Версия
для печати

Процедура покупки недвижимости в Черногории

Черногория находится в топе самых востребованных направлений для покупки зарубежной недвижимости. Одна из причин – здесь можно оформить ВНЖ на основании права собственности. Есть ли в стране ограничения для иностранцев? Какие налоги платят покупатели домов и квартир? Можно ли заключить дистанционную сделку? Ответы на важные вопросы и пошаговая инструкция – в нашем материале.

Содержание статьи

Права и обязанности иностранных покупателей

Какую недвижимость в Черногории имеют право покупать иностранцы, а какую – нет

В Черногории действуют незначительные ограничения для иностранцев. Покупать можно и на физическое, и на юридическое лицо практически всё, за исключением ряда земель и объектов.

Согласно закону «Об имущественно-правовых отношениях» от 25 марта 2009 года (п. 415), иностранцы не могут быть собственниками сельскохозяйственных земель, лесов, участков земли в национальных парках, памятников культуры, недвижимости на расстоянии менее километра от государственной границы или на островах, объектов стратегического значения.

Как физическое лицо иностранец может купить земельный участок площадью до 5 тыс. кв. м с объектом на нём. Покупка земли без постройки возможна лишь при условии, что участок входит в детальный урбанизационный план. То есть на нём разрешено строительство по утверждённому проекту.

Неурбанизированные участки находятся в природной зелёной зоне. И на такой земле строительство запрещено.

Даёт ли покупка недвижимости право на визу и ВНЖ

В 2015 году вступили в действие поправки к «Закону об иностранных гражданах». Он предусматривает выдачу иностранцам годового вида на жительство (с правом продления) при покупке жилой или коммерческой недвижимости в Черногории на любую сумму.

Право на получение ВНЖ возникает после перехода объекта в собственность иностранца и теряется в момент продажи недвижимости. Этот тип ВНЖ не даёт права на работу и получение ПМЖ через пять лет.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Черногории

Подобрать программу иммиграции Черногории
Черногория
Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости
ВНЖ За 2 месяца
от 30 000 €
Черногория
Гражданство Черногории при покупке недвижимости
Гражданство За 3 месяца
от 450 000 €

Внимание!

Правительство Черногории закрыло популярную программу инвестиционного гражданства в конце 2022 года. 

Какие обязанности появляются у иностранных собственников

При покупке на вторичном рынке придётся заплатить налог на оборот недвижимости – от 3%.

На этапе владения – регулярно вносить платежи за коммунальные услуги и платить ежегодный налог на имущество (0,2–1%). Для собственников объектов в курортной зоне предусмотрен также туристический сбор.

В случае сдачи недвижимости в аренду возникает подоходный налог, который платят в том числе нерезиденты.

Обратите внимание!

Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в стране

Для начала рекомендуем ознакомиться с общей ситуацией на рынке недвижимости Черногории. А именно –почитать статьи и новостиизучить цены и предложения.

Если вы не готовы уделять поискам много времени, обращайтесь к агенту и формулируйте пожелания (локация, расстояние до моря, общая площадь, бюджет и т. д.). Риелтор подберёт объект, проконсультирует, подготовит документы, проведёт независимую оценку.

Самостоятельная покупка возможна. Но в большинстве случаев без помощи квалифицированного риелтора иностранцу не обойтись.

Смотрите список компаний, работающих в Черногории.

Примеры объектов недвижимости в Черногории
Апартаменты за 287 300 евро в Будве, Черногория
287 300 €
Апартаменты в Будве, Черногория
169 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу просторный пентхаус в новом доме с лифтом в центре Будвы. Расстояние до моря и пляжей всего 300 метров. Общая площадь 169 кв.м., расположен на пятом этаже. Продается без отделки и сантехники.Вся инфраструктура в пешей доступности. За дополнительную стоимость можно приобрести место в подземном паркинге.
Antarex
Дом за 350 000 евро в Баре, Черногория
350 000 €
Дом в Баре, Черногория
360 м2 8
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.11.6659 Большой дом, общей площадью 360м2, состоит из 4 отдельных квартир, по 120м2, на участке 600м2. Каждая квартира имеет: прихожую, 2 спальни, сан. узел с душевой, отдельно кухня, большая гостиная с выходом на террасу. Одна из спален, с ванной. Гостиная с белыми колонами и камином. Есть бассейн для купания и джакузи, с...
DOO TradeGoria
Апартаменты за 140 500 евро в Херцег-Нови, Черногория
140 500 €
Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория
123 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Двухуровневая квартира с двумя спальнями и видом на море в Биеле. Общая площадь 123 кв.м. (зарегистрирована в правоустанавливающем документе на 93 кв.м.). Планировка: большая гостиная со столовой и кухней, прихожая, две спальни, ванная с туалетом, галерея. Квартира находится в привлекательном месте, в центре Биела. Цена: 140.500, торг.
Rivijera Nekretnine
Отель, гостиница за 700 000 евро в Будве, Черногория
700 000 €
Отель, гостиница в Будве, Черногория
270 м2
Код объекта - 1.30.17.11250Срочная продажа! Супер-локация- Центр Будвы! Площадь мини-отеля брутто - 270м2 Площадь нетто - 192 м2 Участок - 167 м2 Планировка: 9 студий. в каждой студии имеется своя кухня, отдельная терраса и душевая комната с туалетом. Во дворе зона отдыха- со столами, стульями, роштиль, беседка, качели. На крыше - зона отдыха с...
DOO TradeGoria
Квартира за 165 000 евро в Которе, Черногория
165 000 €
Квартира в Которе, Черногория
46 м2 1 1
ВНЖ при покупке
А5-291. Однокомнатная квартира в новом комплексе с видом на морев Доброте Продается однокомнатная квартира в новом комплексе с видом на море Общая площадь 46м2. Квартира имеет вид на море Расположена в новом комплексе в Доброта. В комплексе есть открытая парковка, салон красоты и тренажерный зал. Расстояние до старого города Котор...
Red Feniks Montenegró
Дом за 460 000 евро в Баре, Черногория
460 000 €
Дом в Баре, Черногория
300 м2 9
ВНЖ при покупке
Код объекта - 9.25.11.11518 Продается качественный семейный дом в 3 этажа в районе Белиши г.Бар (недалеко от магазина Бомако). Дом 300м2, участок 700м2. На участке гараж на 2 авто, мастерская, зона барбекю, плодовые деревья. Дом состоит из 3 квартир, каждая из которых с 3 спальнями. Независимые входы. С 3 этажа есть вид на море. В доме...
DOO TradeGoria
Квартира за 116 900 евро в Баре, Черногория
116 900 €
Квартира в Баре, Черногория
57 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Однокомнатная просторная квартира 1+1 площадью 57 м2 с рассрочкой платежа от застройщика напрямую без уплаты налога на покупку недвижимости 3%! Современные квартиры в комплексе с бассейном Новые современные роскошные квартиры в Баре, в центре города. Наслаждайтесь средиземноморским образом жизни! Срок сдачи дома декабрь 2024 года. На...
DOO MONTBEL
Квартира за 180 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
180 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
73 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Двухкомнатная квартира с видом на море, центр Герцег-Нови. Площадь квартиры 73м2, планировка комнат: прихожая, две спальни, санузел, кухня, большая гостиная, терраса с видом на море. Квартира солнечная, на южной стороне. цена: 180 000 евро.
Rivijera Nekretnine
Квартира за 91 000 евро в Баре, Черногория
91 000 €
Квартира в Баре, Черногория
44 м2 1
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.25.13.12319 Квартира с 1 спальней 44м2 на этапе завершения строительства в городе Бар , район Челуга. Срок сдачи дома - декабрь 2024 года Дом с бассейном Структура квартиры: коридор, гостиная с кухней и выходом на террасу, спальная комната, санузел. Средний этаж, окна на южную сторону В доме лифт До моря 2000 метров До...
DOO TradeGoria
Дом за 170 000 евро в Добра Воде, Черногория
170 000 €
Дом в Добра Воде, Черногория
111 м2 5
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.25.11.12483 Дом с апартаментами, всего в 5 минутах ходьбы до пляжа в Добры воды, по очень хорошей цене! Площадь дома - 111 м2 Площадь участка - 132 м2 Первый этаж - кухня с гостиной, три спальни, два санузла, терраса. Второй этаж - коридор, гостиная с кухней, санузел, две спальни, а также одна студия с кухней и санузлом,...
DOO TradeGoria
Апартаменты за 118 076 евро в Будве, Черногория
118 076 €
Апартаменты в Будве, Черногория
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу квартиры в новом жилом комплексе в Будве в удобном районе для жизни или отдыха. Расстояние до моря и набережной составляет 800 метров или 10 минут пешком. Покупатели освобождаются от уплаты налога на покупку в размере 3%. Получены все разрешения на строительство.Комплекс состоит из двух домов: корпус А - 15 квартир; корпус...
Antarex
Квартира за 80 000 евро в Баре, Черногория
80 000 €
Квартира в Баре, Черногория
45 м2 1
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.25.13.12550 Квартира в Баре, 150 метров от моря!Квартира с 1 спальней, общей площадью 45м2 в городе Бар , район Ильино, Находится на первом этаже квартирного дома.Структура: коридор, выделенная кухня, спальная комната, гостиная, застекленная терраса. До моря 150- 200 метровПродается с мебелью и техникой.Цена: 80000
DOO TradeGoria
Офис за 450 000 евро в Будве, Черногория
450 000 €
Офис в Будве, Черногория
115 м2
Продается коммерческое помещение, ресторан в центре Будвы. Помещение ресторана расположено в многолюдном, наполненном туристами месте, рядом с многоэтажным отелем. Недалеко от здания есть парковка. Помещение ресторана имеет площадь 115 м2, находится на первом этаже в пятиэтажном здании. Есть отдельный вход с улицы, и отдельный вход для...
Mercury Group
Дом за 365 000 евро в Булярице, Черногория
365 000 €
Дом в Булярице, Черногория
175 м2 4
ВНЖ при покупке
Новая вилла в Булярице, поселке, расположенном на границе двух муниципалитетов - Будвы и Бара. Расстояние до обоих городов составляет 20 км. Площадь дома 175 м2, а площадь участка, на котором он расположен, 968 м2. Вилла имеет собственный просторный гараж площадью 130м2. Планировка дома: - Первый этаж - кухня совмещенная с гостиной, 2...
Mercury Group
Квартира за 340 000 евро в Шушани, Черногория
340 000 €
Квартира в Шушани, Черногория
168 м2 5
ВНЖ при покупке
Продается пятикомнатный дуплекс в Баре, в тихом месте недалеко от моря. Площадь квартиры составляет 168 м2. Планировка квартиры: гостиная, совмещенная со столовой и открытой кухней, 5 спален, 2 ванные комнаты, в одной из ванных комнат есть джакузи, большой балкон. Квартира меблирована и оборудована, продается со всей мебелью. С террасы на...
Mercury Group
Квартира за 178 500 евро в Будве, Черногория
178 500 €
Квартира в Будве, Черногория
64 м2 3 2 1
Продается солнечная светлая квартира с двумя спальнями в закрытом клубном доме с бассейном в районе ресторана Парма. Район популярен как среди местного так и среди туристов, идеально подходит как для длительного проживания так и для отдыха, славится своей природной красотой, тихими зелеными улочками, близостью ко всей инфраструктуре:...
Mogren Estate d.o.o.
Квартира за 179 900 евро в Будве, Черногория
179 900 €
Квартира в Будве, Черногория
66 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Квартира с двумя спальнями в новом доме с лифтом в Будве, район Подкошлюн. 3-й этаж. Большая терраса. Паркет. Качественный ремонт, мебель и техника. Просторная гостиная со столовой и большой кухней. 15 минут пешком до моря. Мирное место. Рядом магазин, большой гипермаркет, рядом школы, рестораны, детские сады и аптеки. Очень приятная, уютная,...
Galeo
Квартира за 240 000 евро в Баре, Черногория
240 000 €
Квартира в Баре, Черногория
70 м2 2
ВНЖ при покупке
Новая квартира с 2 спальнями с видом на море в комплексе премиум класса в Баре. 7 этаж (три лифта) Площадь квартиры - 80 м2 Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, двух спален, 2 санузлов и просторной террасы. Из окон и террасы квартиры открывается прекрасный вид на море, горы и город (северо-восток). Просторный паркинг рядом с домом....
Tradegoria Global Estate
Апартаменты за 520 000 евро в Доброте, Черногория
520 000 €
Апартаменты в Доброте, Черногория
201 м2
ВНЖ при покупке
Эксклюзивное предложение квартир в новом элитном комплексе в Доброте, Бока-Которский залив Наши особые рекомендации – Квартира A11 Двухкомнатный пентхаус, 201,79 м² Всего в 300 метрах от Адриатического моря, в самом сердце Доброты, новый жилой комплекс предлагает идеальное сочетание роскоши, функциональности и комфорта. Этот современный...
Amfora Real Estate
Квартира за 149 100 евро в Каменари, Черногория
149 100 €
Квартира в Каменари, Черногория
71 м2 3 2 1
Каминарий, Черногория. Продается квартира с 2-мя спальнями и гостиная, совмещенная с кухней, санузел. Панорамный вид на море и горы. Море в пешей доступности. Просторный балкон с видом на море. Парковка во дворе. Все для максимально комфортной жизни и отдыха. Прекрасный вариант для жизни и инвестиций. Это не просто инвестиции, а...
VRC Idrisova

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Этап 1. Проверка объекта

Перед сделкой надо удостовериться, что на недвижимости нет никаких обременений, право собственности у продавца оформлено верно, неточности или ошибки в документе отсутствуют.

Всё это делает нотариус до подписания договора в течение одного-двух дней на основании свидетельства о собственности (list nepokretnosti), которое представляет продавец. В документе описывается имущество (вид недвижимости, локация, метраж, информация о владельце, кадастровый номер) и содержатся записи о существующих обременениях.

Право собственности продавца можно проверить и на сайте кадастрового ведомства. Для этого нужно знать регион, район и номер последней выписки кадастрового реестра.

Котор, Черногория
Вид на вечерний Котор, Черногория

Этап 2. Подписание договора

После этого в присутствии нотариуса покупатель и продавец подписывают договор – предварительный (predugovor) или основной (ugovor). Предварительный договор заключается в тех случаях, когда этого требует одна из сторон, либо при покупке строящегося объекта.

В момент подписания покупатель вносит залоговую сумму (kapara) для снятия недвижимости с продажи. Величина залога – 5–10% от стоимости объекта. Если он отказывается от сделки после подписания договора, залог не возвращают. Когда сделка расторгается по вине продавца, то он обязан вернуть сумму в двойном размере.

В договоре фиксируются:

  • реквизиты сторон,
  • информация об объекте,
  • его стоимость,
  • сроки и способ оплаты,
  • в случае предварительного договора – дата заключения окончательного контракта, а также ответственность сторон и гарантии.

По желанию покупателя, а в случае покупки на стадии строительства принудительно, нотариус вносит в свидетельство о собственности обременение о состоявшейся сделке. Это делается для того, чтобы в процессе исполнения сторонами своих обязательств по договору недвижимость не могли сдать в аренду, продать третьим лицам или взять под неё ипотеку.

Договор (предварительный и окончательный) составляет и заверяет нотариус только на территории Черногории, на черногорском языке, в присутствии обеих сторон или их представителей (по нотариальной доверенности).

Если одна из сторон – иностранец, приглашают лицензированного переводчика. Он переводит все главы договора, сопутствующие документы и помогает участникам сделки общаться друг с другом.

Договор подписывают нотариус, обе стороны и судебный переводчик. Каждая из сторон получает по экземпляру, а два других нотариус отправляет в управление недвижимости и налоговую инспекцию.

Покупатель получает на руки неполную версию договора (без пункта о переходе права собственности), так как он ещё не уплатил всю сумму за объект. Полную версию ему выдадут только после оплаты и подписания продавцом заявления о переходе права собственности.

Услуги по составлению и заверению договора и его регистрации в кадастре оплачивает покупатель.

Документы для сделки с недвижимостью в Черногории

При подписании договора у покупателя при себе должен быть загранпаспорт, у продавца –

  • паспорт;
  • оригиналы документов на недвижимость;
  • согласие супруги/супруга на продажу, если продавец в браке, или справка о том, что в браке он не состоит;
  • выписка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам, включая год продажи;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг.
Подгорица, Черногория
Подгорица, Черногория

Этап 3. Оплата сделки

Оплачивают недвижимость согласно условиям, прописанным в договоре (основном или предварительном). Это может быть единовременный платёж, оплата частями или рассрочка на согласованный сторонами срок.

Расчёты по сделке, как правило, производятся в безналичной форме на счёт продавца или нотариуса.

Переводить деньги можно со счёта, открытого в банке любой страны, в том числе в Черногории.

Сделка является законченной только после получения продавцом всей суммы по договору.

В случае со строящимся жильём процесс купли-продажи растягивается до регистрации в кадастре составленных лицензированным геометром поэтажных планов с отдельными квартирами, подписания основного договора и переноса права собственности на отдельную, зарегистрированную в кадастре квартиру.

Продавец подписывает у нотариуса заявление о том, что получил всю сумму по договору, считает договор выполненным, никаких претензий не имеет и разрешает покупателю перенести на себя право собственности на указанную недвижимость в полном объёме. Это заявление называется clausula intabulandi.

Затем покупатель или его представитель получает полную версию договора. В документе указываются личные данные и реквизиты сторон, кадастровый номер недвижимости и её цена. Один экземпляр договора нотариус отправляет в кадастровое управление с заявлением на регистрацию нового владельца (покупателя).

Платежи от граждан России

Гражданам России без ВНЖ в Черногории или Евросоюзе счета в банках сейчас не открывают. А по действующим установлены ограничения: на них может храниться не более €100 тыс.

Для оплаты сделки с недвижимостью можно использовать зарубежный счёт в Сербии, Казахстане, Грузии, Армении и других странах, банки которых лояльны к россиянам.

Также проходят платежи из банков РФ, не попавших под санкции. Для перечисления денег потребуется предъявить документы-основания (договор купли-продажи) и получить специальное разрешение правительственной комиссии, так как Черногория включена в список «недружественных стран».

Некоторые продавцы недвижимости в Черногории готовы к расчётам в криптовалюте и российских рублях. По ссылкам вы найдёте актуальные подборки таких предложений.

Сейчас каждая сделка с гражданином России формируется в индивидуальном порядке. Консультируйтесь с риелторами – они подскажут, как выгоднее перевести деньги в Черногорию.

Этап 4. Уплата налога

После подписания договора купли-продажи покупатель обязан уплатить налог на оборот недвижимости. Ставка (от 3%) зависит от рыночной стоимости объекта. Не облагается налогом покупка на первичном рынке у юридического лица – плательщика НДС.

В Черногории редко занижают стоимость объектов в договоре ради снижения налоговой нагрузки. В этом отношении рынок прозрачный. Инспекторы проверяют каждый кейс и рассчитывают величину налога. Если стоимость недвижимости значительно ниже рыночной, например по причине плохого состояния, то необходимо написать заявление, объяснить ситуацию и представить фотографии. В противном случае инспектор будет делать расчёт исходя из рыночной цены объекта. 

В течение 15 рабочих дней покупатель или его представитель должны обратиться в налоговую для получения расчётной суммы. А затем в течение 15 рабочих дней уплатить налог. Копию квитанции необходимо представить инспектору (можно отправить по электронной почте).

Если платёж не произведён в установленный срок, начисляется пеня (0,03% за день просрочки).

Тиватский залив, Черногория

Этап 5. Регистрация права собственности

Только полная версия договора купли-продажи, содержащая пункт перехода права собственности, является основанием для регистрации в кадастровом управлении Черногории.

Установленный законом срок регистрации – 30 рабочих дней. По факту процедура длится от двух до трёх недель.

После регистрации покупатель или его представитель получает на руки оригинал выписки из кадастрового реестра (list nepokretnosti), который подтверждает право собственности на недвижимость в Черногории. Информация о новом владельце появляется и в электронной системе кадастра.

Удалённая сделка

Если покупатель не может приехать в страну на сделку, её проводят удалённо. Как правило, доверенность оформляется на сотрудника агентства недвижимости, через которое и приобретается объект, и исключительно на подписание договора и оформление сопутствующих документов. Для этого указываются кадастровые данные приобретаемой недвижимости и её стоимость.

Доверенность можно оформить у нотариуса в России, у нотариуса или консула РФ в любой стране, где вы находитесь, переслать по почте агенту – доверенному лицу, которое переведёт документ на черногорский язык и апостилирует у лицензированного переводчика.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Покупателя ждут следующие статьи расходов.

Налог на оборот недвижимости

Величина налога при покупке недвижимости – от 3% от кадастровой стоимости объекта.

С 2024 года действует прогрессивная ставка

  • Объекты стоимостью до €150 тыс. – 3%
  • От €150 тыс. до 500 тыс. – фиксированная сумма €4,5 тыс. + 5% от суммы, превышающей €150 тыс.
  • От €500 тыс. – фиксированная сумма €22 тыс. + 6% от суммы, превышающей €500 тыс.

Сделка облагается налогом только в том случае, если новостройку или вторичное жильё продаёт физическое лицо.

Гонорар нотариуса

Гонорар зависит от стоимости недвижимости и рассчитывается по утверждённым нотариальной палатой тарифам.

Стоимость недвижимости по договору, €

Стоимость нотариальных услуг, €

До 5 000

70

5 001–20 000

120 + НДС 21%

20 001–40 000

170 + НДС 21%

40 001–60 000

250 + НДС 21%

60 001–80 000

300 + НДС 21%

80 001–120 000

350 + НДС 21%

От 120 000

За каждые дополнительные €15 тыс. нужно доплачивать €10 + НДС 21%

В сумме вознаграждение нотариуса не может превышать €5 тыс.

У нотариуса также необходимо заплатить госпошлины на получение свидетельства о собственности и регистрации в кадастре – около €15.

Гонорар судебного переводчика

Его услуги тарифицируются согласно утверждённым Министерством юстиции Черногории ставкам. Устный перевод на подписании договора стоит €50 в час (как правило, одного часа достаточно). Письменный перевод с апостилем – €20 за страницу (в договоре обычно шесть – восемь страниц).

Комиссия риелтора

На вторичном рынке размер агентского вознаграждения оговаривается до сделки, составляется график осмотров с описанием объектов и размером комиссии по каждому из них.

На практике за подбор объекта средней ценовой категории (€100–300 тыс.) покупатели платят риелтору 3%, дешёвого варианта – 4-5%, дорогого – около 2%.

На первичном рынке гонорар риелтору обычно выплачивает застройщик.

Вирпазар - деревня в муниципалитете Бар, Черногория
Вирпазар – деревня в муниципалитете Бар, Черногория

Особенности черногорского рынка недвижимости

Иностранные покупатели

Благоприятный климат, безвизовый въезд, развивающийся туризм, стремление в ЕС и, конечно, невысокие цены на жильё делают рынок недвижимости Черногории привлекательным для иностранцев. И в особенности для россиян, которые уже составляют более 10% от населения Черногории.

По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41%, до €296 млн, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Cамые многочисленные зарубежные инвесторы – россияне, сербы и британцы.

Популярные регионы

Наибольшим спросом у русскоязычных покупателей пользуются объекты в прибрежных регионах Бар, Херцег-Нови, Будва, Тиват. Менее популярный у россиян, но более востребованный у европейцев – южный регион Улцинь.

Сделки также проходят с недвижимостью на горнолыжных курортах – Жабляк, Колашин. И в столице Черногории – Подгорице.

Цены на недвижимость

По данным статистического ведомства Monstat, в 2023 году цены на новостройки в Черногории выросли почти на 30% и достигли  €1 790 за кв. м. Средняя стоимость предложений в Подгорице составила €1 860 за кв. м, в прибрежных районах – €1 770, на севере страны – €1 100.

Ипотека для иностранцев

Купить недвижимость в Черногории в ипотеку невозможно. Черногорские банки отказываются выдавать кредиты иностранцам.

На первичном рынке распространены рассрочки.

Разрешения на строительство

В Черногории продаются объекты, возведённые без строительного разрешения. В январе 2018 года стартовала госпрограмма легализации незаконных построек, но многие до сих пор документы не получили.

Читайте также: В Черногории продают дома без разрешений на строительство – можно ли их покупать?

Резюме: это надо запомнить

  • Иностранец вправе покупать жилую и коммерческую недвижимость в Черногории. Важное исключение – на физическое лицо можно оформить земельный участок площадью до 5 тыс. кв. м с объектом на нём. Покупка земли без постройки возможна лишь при условии, что участок входит в детальный урбанизационный план.
  • Претендовать на ВНЖ Черногории (с правом продления) иностранец может при покупке любой недвижимости. При продаже собственности ВНЖ аннулируется.
  • Договор (предварительный и окончательный) составляет и заверяет нотариус только на территории Черногории, в присутствии обеих сторон или их представителей по нотариально заверенной доверенности, а также переводчика.
  • Приобретая вторичку, покупатель обязательно платит налог по прогрессивной шкале – от 3% от стоимости объекта.
  • Удалённая сделка возможна по доверенности.

Фото: Unsplash (Faruk KaymakDragisa Braunovic, Orkhan FarmanliLubomirkin), wikipedia (Radosław Botev)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Черногория, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Черногория – самая комфортная для россиян страна Европы. 15 доказательств
В конце статьи – акция для тех, кто готов действовать
Кризиса в Дубае нет, а спрос в Черногории есть
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Черногория: новое слово в горнолыжном премиум-отдыхе и инвестициях
Kolasin. Запомните это слово!
Мы узнали, какая недвижимость в Черногории приносит максимальный доход при долгосрочной сдаче. Иностранцы на неё не смотрят
Где искать, что покупать, за сколько сдавать
Луштица-Бей – идеальное место для отдыха летом. Рассказываем почему
Пляжи без толп туристов, кристально чистое море и развлечения на любой вкус
Содержание недвижимости в Черногории
Обновили полезный материал

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Черногории Элитная недвижимость в Черногории Апартаменты (квартиры) в Черногории Недорогая недвижимость в Черногории

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Черногория»

Где лопнет пузырь

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.10.2024
  • 320

Centrale, Луштица-Бей: самый комфортный семейный район в Черногории

Уникальное место на побережье Адриатического моря

  • 19.09.2024
  • 1333