a
Версия
для печати

Процедура покупки недвижимости в Черногории

  • 75315
Черногория находится в топе самых востребованных направлений для покупки зарубежной недвижимости. Одна из причин – здесь можно оформить ВНЖ на основании права собственности. Есть ли в стране ограничения для иностранцев? Какие налоги платят покупатели домов и квартир? Можно ли заключить дистанционную сделку? Ответы на важные вопросы и пошаговая инструкция – в нашем материале.

Содержание статьи

Права и обязанности иностранных покупателей

Какую недвижимость в Черногории имеют право покупать иностранцы, а какую – нет

В Черногории действуют незначительные ограничения для иностранцев. Покупать можно и на физическое, и на юридическое лицо практически всё, за исключением ряда земель и объектов.

Согласно закону «Об имущественно-правовых отношениях» от 25 марта 2009 года (п. 415), иностранцы не могут быть собственниками сельскохозяйственных земель, лесов, участков земли в национальных парках, памятников культуры, недвижимости на расстоянии менее километра от государственной границы или на островах, объектов стратегического значения.

Как физическое лицо иностранец может купить земельный участок площадью до 5 тыс. кв. м с объектом на нём. Покупка земли без постройки возможна лишь при условии, что участок входит в детальный урбанизационный план. То есть на нём разрешено строительство по утверждённому проекту.

Неурбанизированные участки находятся в природной зелёной зоне. И на такой земле строительство запрещено.

Даёт ли покупка недвижимости право на визу и ВНЖ

В 2015 году вступили в действие поправки к «Закону об иностранных гражданах». Он предусматривает выдачу иностранцам годового вида на жительство (с правом продления) при покупке жилой или коммерческой недвижимости в Черногории на любую сумму.

Право на получение ВНЖ возникает после перехода объекта в собственность иностранца и теряется в момент продажи недвижимости. Этот тип ВНЖ не даёт права на работу и получение ПМЖ через пять лет.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Черногории
Подобрать программу иммиграции Черногории
Черногория
Гражданство Черногории при покупке недвижимости
Гражданство За 3 месяца
от 450 000 €
Черногория
Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости
ВНЖ За 2 месяца
от 30 000 €

Внимание!

Правительство Черногории закрыло популярную программу инвестиционного гражданства в конце 2022 года. 

Какие обязанности появляются у иностранных собственников

При покупке на вторичном рынке придётся заплатить налог на оборот недвижимости – от 3%.

На этапе владения – регулярно вносить платежи за коммунальные услуги и платить ежегодный налог на имущество (0,2–1%). Для собственников объектов в курортной зоне предусмотрен также туристический сбор.

В случае сдачи недвижимости в аренду возникает подоходный налог, который платят в том числе нерезиденты.

Обратите внимание!

Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в стране

Для начала рекомендуем ознакомиться с общей ситуацией на рынке недвижимости Черногории. А именно –почитать статьи и новостиизучить цены и предложения.

Если вы не готовы уделять поискам много времени, обращайтесь к агенту и формулируйте пожелания (локация, расстояние до моря, общая площадь, бюджет и т. д.). Риелтор подберёт объект, проконсультирует, подготовит документы, проведёт независимую оценку.

Самостоятельная покупка возможна. Но в большинстве случаев без помощи квалифицированного риелтора иностранцу не обойтись.

Смотрите список компаний, работающих в Черногории.

Примеры объектов недвижимости в Черногории
Вилла за 700 000 евро в Зеленике, Черногория
700 000 €
Вилла в Зеленике, Черногория
322 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Продается дом площадью 322 кв.м. на участке 456 кв.м. в живописном поселке Зеленика. На первом этаже дома три квартиры, каждая с отдельной спальней и балконом. На втором этаже квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, гостиная, кухня-столовая с камином и большая терраса. Возможно построить третий этаж, с которого будет вид на море....
Antarex
Вилла за 880 000 евро в Перасте, Черногория
880 000 €
Вилла в Перасте, Черногория
136 м2
ВНЖ при покупке
Площадь дома 136м2 на участке 150м2. Дом состоит из цокольного этажа, где находится большая гостиная с кухней, кладовая и ванная комната.Перед домом большая терраса с видом на море.На первом этаже две спальни с ванной комнатой.Одна с двуспальной кроватью и другая с двуспальной кроватью и двумя односпальными.В мансарде квартира с отдельным...
Amfora Real Estate
Апартаменты за 263 200 евро в Бечичи, Черногория
263 200 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
56 м2 2 1 1
Объект под сдачу
Апартаменты с 1 спальней в Melia Private Residences Будва. Уникальная возможность приобрести апартаменты на первой линии моря в престижном комплексе Melia Private Residences, который управляется международным гостиничным брендом Melia Hotels International. Апартаменты включают: Спальню, просторную гостиную, объединённую с кухней и столовой...
Земля за 168 000 евро в Баре, Черногория
168 000 €
Земля в Баре, Черногория
387 м²
На продажу — участок с градостроительным планом, недалеко от центра города — идеально подходит для строительства не большого квартирного дома. Продаётся урбанизированный участок площадью 387 м², расположенный всего в 900 метрах от центра города. Участок ровный, имеет подъезд по асфальтированной дороге, находится в тихом районе, окружённом уже...
Montenegro Prospects
Таунхаус за 650 000 евро в Будве, Черногория
650 000 €
Таунхаус в Будве, Черногория
225 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
9 таунхаусов в 3х отдельных корпусах. Срок сдачи - 12.2024 Удобства: 4 этажа + мезонин, 4 спальни, террасы с видом на море. Современный дом в в тихом и живописном районе Будванской Ривьеры с роскошным дизайном и превосходными интерьерами. Высокие потолки - 3 м, панорамные энергосберегающие окна - 2.5 м мульти-сплит кондиционеры, просторное...
GATE Realty
Апартаменты за 1 465 000 евро в Тивате, Черногория
1 465 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
153 м2 4 3 3
Объект под сдачу
Апартаменты с 3 спальнями в комплексе премиум класса в новом районе Тивата. Здание спроектировано по всем мировым стандартам для отелей 5*. Комплекс будет состоять из двух отдельно стоящих зданий. Каждое здание оборудовано зоной отдыха и бассейном на крыше. Имеется подземный паркинг на 104 места, тренажерный зал и СПА-центр. Апартаменты A-401...
VALUE.ONE
Апартаменты за 761 250 евро в Бечичи, Черногория
761 250 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
115 м2
ВНЖ при покупке
В продаже трёхкомнатная квартира площадью 100 м² с дополнительной бесплатной зелёной террасой 15 м², расположенная на 5 этаже роскошного комплекса Montesa Hill Premium Residence в Бечичи, Будванская Ривьера. Квартира имеет открытый вид на море и идеально подходит как для жизни, так и для инвестиций. Покупатели освобождены от уплаты 3% налога на...
Amfora Real Estate
Земля за 1 366 800 евро в Жанице, Черногория
1 366 800 €
Земля в Жанице, Черногория
4556 м²
Идеальные инвестиционные участки на полуострове Луштица! Продаются 3 урбанизированных земельных участка общей площадью 4556 м² в поселке Жанице, муниципалитет Херцег-Нови. Преимущества: - Актуальные урбанистическо-технические условия - Фантастический вид на море - Подведено электричество - Удобный подъезд по бетонированной дороге Согласно...
VALUE.ONE
Дом за 270 000 евро в Морини, Черногория
270 000 €
Дом в Морини, Черногория
286 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.26.11.5378 Дом расположен в 150 метрах от Адриатического шоссе и моря. Дом состоит из 3 этажей, ему более 250 лет. Имеет аутентичный фасад на восточной стороне. Модернизация и реконструкция западной части здания закончилась в 2012 году, включая реконструкцию стен и крыши с соответствующей изоляцией. Вход доступен с восточной,...
DOO TradeGoria
Пентхаус за 280 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
280 000 €
Пентхаус в Херцег-Нови, Черногория
150 м2 3 2
Онлайн-показ
Трехкомнатная комфортабельная квартира, новострой, Биела, Герцег-Нови. Площадь квартиры 150 м2 (прописана 94 м2 + терраса). Планировка комнат: прихожая, две ванные комнаты, три спальни, гостиная с кухней, две террасы (большая с видом на море на юге, меньшая терраса - на западе). Меблированная квартира в отличном состоянии, солнечная, с высокой...
Rivijera Nekretnine
Апартаменты за 450 000 евро в Кумборе, Черногория
450 000 €
Апартаменты в Кумборе, Черногория
85 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Продается уютная квартира в живописном Кумборе, расположенная напротив комплекса ПортоНови. Эта светлая и теплая квартира площадью 85 м² (из которых 71 м² – жилое пространство) идеально подходит для комфортной жизни и отдыха. Внутри вас ждут просторная гостиная, современная кухня, две уютные спальни, ванная комната и терраса, где можно...
DOO "Monteonline"
Дом за 250 000 евро в Добра Воде, Черногория
250 000 €
Дом в Добра Воде, Черногория
216 м2 6
ВНЖ при покупке
Код объекта - 2.25.11.2147 Новый 3-х этажный дом в Добрых Водах. Площадь дома 216м2. Участок 250м2. Планировка: 1 этаж: 2 отдельных апартамента с террасами. 2 этаж: 2 отдельных апартамента с террасами с видом на море. 3 этаж: гостиная-кухня-столовая, 2 спальни, ванная комната, большая терраса с видом на море. До моря 80 метров. Дом продается с...
DOO TradeGoria
Земля за 1 610 000 евро в Столиве, Черногория
1 610 000 €
Земля в Столиве, Черногория
4600 м²
Участок на первой линии моря, Столив, Площадь 4600 м2, На участке каменный дом площадью 226 м2 По УТУ условиям возможно строительство 712 м2 без подвала и гаража Участок выходит к морю на ширину 65 м вдоль дороги Цена 350 евро за м2
Galeo
Квартира за 190 000 евро в Бечичи, Черногория
190 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
93 м2 3
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.5996 Продается квартира в Бечичи , 93 метра 2-х этажная, внизу - одна спальня, гостиная с кухней, ванная с теплым полом, коридор, второй этаж - две спальни, туалет с ванной и холл.Подземный гаражЦена 190 тыс. Евро Улица напротив гостиницы Splendid
DOO TradeGoria
Квартира за 163 000 евро в Бечичи, Черногория
163 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
48 м2 1
ВНЖ при покупке
Код объекта - 7.30.13.11057 Квартира расположена в Бечичи, в комплексе Бельведер, в 200 метрах от моряВ комплексе есть управляющая компания с консьержем, бассейн, закрытая территория, детская площадкаКвартира расположена на 6 этаже, площадь 48 м2Планировка - кухня-гостиная, спальня, ванная комната и терраса с видом на мореОтлично подходит для...
DOO TradeGoria
Земля за 790 000 евро в Доброте, Черногория
790 000 €
Земля в Доброте, Черногория
1056 м²
Предлагается удачно расположенный участок площадью 1.056 м², находящийся в Доброте, всего примерно в 130 метрах от моря. Участок правильной прямоугольной формы, с удобным подъездом, вдоль всей нижней границы проходит широкая асфальтированная дорога. С участка открывается прямой и беспрепятственный вид на море и склоны горы Врмац. Участок...
Montenegro Prospects
Квартира за 243 600 евро в Пржно, Черногория
243 600 €
Квартира в Пржно, Черногория
87 м2 1
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.8309 Предлагается к продаже квартира в местечке Пржно, Будванскя ривьера. В стоимость квартиры включена мебелировка, бытовая техника и паркинг место. Без вида на море. Квартира имеет высокий арендный потенциал. Подойдет для проживания семьи, и для инвестиций. Апартамент 3b. Площадь 87 м2, 1 спальня. Цена 243.600 евро
DOO TradeGoria
Дом за 250 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
250 000 €
Дом в Херцег-Нови, Черногория
225 м2 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается семейный дом Кумбор Герцег-Нови Продается отличный семейный дом в живописном поселке Кумбор, с панорамным видом на море. Дом площадью 225 м² расположен на участке площадью 581 м². Планировка первого этажа: прихожая, просторная гостиная с выходом в сад и на террасу, кухня, санузел и лестница, ведущая на второй этаж....
Rivijera Nekretnine
Квартира за 82 000 евро в Баре, Черногория
82 000 €
Квартира в Баре, Черногория
41 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Станови у новом стамбеном комплексу су на продају по повољним ценама! Јединствена прилика за куповину једнособних и двособних станова у модерном стамбеном комплексу који је у изградњи. Идеално и за становање и за инвестицију! Специјална понуда: једнособан стан од 41 м² - Простран и функционалан распоред - Модеран дизајн ентеријера...
Mega Real Estate
Вилла за 1 590 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
1 590 000 €
Вилла в Херцег-Нови, Черногория
800 м2 4 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ РОСКОШНАЯ ВИЛЛА-БУТИК В ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОЙ ЛОКАЦИИ ДЛЯ ЛИЧНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И (ИЛИ) ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ! *вилла востребована и сдается по желанию собственников *информацию по...
CULTURE international real estate agency

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Этап 1. Проверка объекта

Перед сделкой надо удостовериться, что на недвижимости нет никаких обременений, право собственности у продавца оформлено верно, неточности или ошибки в документе отсутствуют.

Всё это делает нотариус до подписания договора в течение одного-двух дней на основании свидетельства о собственности (list nepokretnosti), которое представляет продавец. В документе описывается имущество (вид недвижимости, локация, метраж, информация о владельце, кадастровый номер) и содержатся записи о существующих обременениях.

Право собственности продавца можно проверить и на сайте кадастрового ведомства. Для этого нужно знать регион, район и номер последней выписки кадастрового реестра.

Котор, Черногория
Вид на вечерний Котор, Черногория

Этап 2. Подписание договора

После этого в присутствии нотариуса покупатель и продавец подписывают договор – предварительный (predugovor) или основной (ugovor). Предварительный договор заключается в тех случаях, когда этого требует одна из сторон, либо при покупке строящегося объекта.

В момент подписания покупатель вносит залоговую сумму (kapara) для снятия недвижимости с продажи. Величина залога – 5–10% от стоимости объекта. Если он отказывается от сделки после подписания договора, залог не возвращают. Когда сделка расторгается по вине продавца, то он обязан вернуть сумму в двойном размере.

В договоре фиксируются:

  • реквизиты сторон,
  • информация об объекте,
  • его стоимость,
  • сроки и способ оплаты,
  • в случае предварительного договора – дата заключения окончательного контракта, а также ответственность сторон и гарантии.

По желанию покупателя, а в случае покупки на стадии строительства принудительно, нотариус вносит в свидетельство о собственности обременение о состоявшейся сделке. Это делается для того, чтобы в процессе исполнения сторонами своих обязательств по договору недвижимость не могли сдать в аренду, продать третьим лицам или взять под неё ипотеку.

Договор (предварительный и окончательный) составляет и заверяет нотариус только на территории Черногории, на черногорском языке, в присутствии обеих сторон или их представителей (по нотариальной доверенности).

Если одна из сторон – иностранец, приглашают лицензированного переводчика. Он переводит все главы договора, сопутствующие документы и помогает участникам сделки общаться друг с другом.

Договор подписывают нотариус, обе стороны и судебный переводчик. Каждая из сторон получает по экземпляру, а два других нотариус отправляет в управление недвижимости и налоговую инспекцию.

Покупатель получает на руки неполную версию договора (без пункта о переходе права собственности), так как он ещё не уплатил всю сумму за объект. Полную версию ему выдадут только после оплаты и подписания продавцом заявления о переходе права собственности.

Услуги по составлению и заверению договора и его регистрации в кадастре оплачивает покупатель.

Документы для сделки с недвижимостью в Черногории

При подписании договора у покупателя при себе должен быть загранпаспорт, у продавца –

  • паспорт;
  • оригиналы документов на недвижимость;
  • согласие супруги/супруга на продажу, если продавец в браке, или справка о том, что в браке он не состоит;
  • выписка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам, включая год продажи;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг.
Подгорица, Черногория
Подгорица, Черногория

Этап 3. Оплата сделки

Оплачивают недвижимость согласно условиям, прописанным в договоре (основном или предварительном). Это может быть единовременный платёж, оплата частями или рассрочка на согласованный сторонами срок.

Расчёты по сделке, как правило, производятся в безналичной форме на счёт продавца или нотариуса.

Переводить деньги можно со счёта, открытого в банке любой страны, в том числе в Черногории.

Сделка является законченной только после получения продавцом всей суммы по договору.

В случае со строящимся жильём процесс купли-продажи растягивается до регистрации в кадастре составленных лицензированным геометром поэтажных планов с отдельными квартирами, подписания основного договора и переноса права собственности на отдельную, зарегистрированную в кадастре квартиру.

Продавец подписывает у нотариуса заявление о том, что получил всю сумму по договору, считает договор выполненным, никаких претензий не имеет и разрешает покупателю перенести на себя право собственности на указанную недвижимость в полном объёме. Это заявление называется clausula intabulandi.

Затем покупатель или его представитель получает полную версию договора. В документе указываются личные данные и реквизиты сторон, кадастровый номер недвижимости и её цена. Один экземпляр договора нотариус отправляет в кадастровое управление с заявлением на регистрацию нового владельца (покупателя).

Платежи от граждан России

Гражданам России без ВНЖ в Черногории или Евросоюзе счета в банках сейчас не открывают. А по действующим установлены ограничения: на них может храниться не более €100 тыс.

Для оплаты сделки с недвижимостью можно использовать зарубежный счёт в Сербии, Казахстане, Грузии, Армении и других странах, банки которых лояльны к россиянам.

Также проходят платежи из банков РФ, не попавших под санкции. Для перечисления денег потребуется предъявить документы-основания (договор купли-продажи) и получить специальное разрешение правительственной комиссии, так как Черногория включена в список «недружественных стран».

Некоторые продавцы недвижимости в Черногории готовы к расчётам в криптовалюте и российских рублях. По ссылкам вы найдёте актуальные подборки таких предложений.

Сейчас каждая сделка с гражданином России формируется в индивидуальном порядке. Консультируйтесь с риелторами – они подскажут, как выгоднее перевести деньги в Черногорию.

Этап 4. Уплата налога

После подписания договора купли-продажи покупатель обязан уплатить налог на оборот недвижимости. Ставка (от 3%) зависит от рыночной стоимости объекта. Не облагается налогом покупка на первичном рынке у юридического лица – плательщика НДС.

В Черногории редко занижают стоимость объектов в договоре ради снижения налоговой нагрузки. В этом отношении рынок прозрачный. Инспекторы проверяют каждый кейс и рассчитывают величину налога. Если стоимость недвижимости значительно ниже рыночной, например по причине плохого состояния, то необходимо написать заявление, объяснить ситуацию и представить фотографии. В противном случае инспектор будет делать расчёт исходя из рыночной цены объекта. 

В течение 15 рабочих дней покупатель или его представитель должны обратиться в налоговую для получения расчётной суммы. А затем в течение 15 рабочих дней уплатить налог. Копию квитанции необходимо представить инспектору (можно отправить по электронной почте).

Если платёж не произведён в установленный срок, начисляется пеня (0,03% за день просрочки).

Тиватский залив, Черногория

Этап 5. Регистрация права собственности

Только полная версия договора купли-продажи, содержащая пункт перехода права собственности, является основанием для регистрации в кадастровом управлении Черногории.

Установленный законом срок регистрации – 30 рабочих дней. По факту процедура длится от двух до трёх недель.

После регистрации покупатель или его представитель получает на руки оригинал выписки из кадастрового реестра (list nepokretnosti), который подтверждает право собственности на недвижимость в Черногории. Информация о новом владельце появляется и в электронной системе кадастра.

Удалённая сделка

Если покупатель не может приехать в страну на сделку, её проводят удалённо. Как правило, доверенность оформляется на сотрудника агентства недвижимости, через которое и приобретается объект, и исключительно на подписание договора и оформление сопутствующих документов. Для этого указываются кадастровые данные приобретаемой недвижимости и её стоимость.

Доверенность можно оформить у нотариуса в России, у нотариуса или консула РФ в любой стране, где вы находитесь, переслать по почте агенту – доверенному лицу, которое переведёт документ на черногорский язык и апостилирует у лицензированного переводчика.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Покупателя ждут следующие статьи расходов.

Налог на оборот недвижимости

Величина налога при покупке недвижимости – от 3% от кадастровой стоимости объекта.

С 2024 года действует прогрессивная ставка

  • Объекты стоимостью до €150 тыс. – 3%
  • От €150 тыс. до 500 тыс. – фиксированная сумма €4,5 тыс. + 5% от суммы, превышающей €150 тыс.
  • От €500 тыс. – фиксированная сумма €22 тыс. + 6% от суммы, превышающей €500 тыс.

Сделка облагается налогом только в том случае, если новостройку или вторичное жильё продаёт физическое лицо.

Гонорар нотариуса

Гонорар зависит от стоимости недвижимости и рассчитывается по утверждённым нотариальной палатой тарифам.

Стоимость недвижимости по договору, €

Стоимость нотариальных услуг, €

До 5 000

70

5 001–20 000

120 + НДС 21%

20 001–40 000

170 + НДС 21%

40 001–60 000

250 + НДС 21%

60 001–80 000

300 + НДС 21%

80 001–120 000

350 + НДС 21%

От 120 000

За каждые дополнительные €15 тыс. нужно доплачивать €10 + НДС 21%

В сумме вознаграждение нотариуса не может превышать €5 тыс.

У нотариуса также необходимо заплатить госпошлины на получение свидетельства о собственности и регистрации в кадастре – около €15.

Гонорар судебного переводчика

Его услуги тарифицируются согласно утверждённым Министерством юстиции Черногории ставкам. Устный перевод на подписании договора стоит €50 в час (как правило, одного часа достаточно). Письменный перевод с апостилем – €20 за страницу (в договоре обычно шесть – восемь страниц).

Комиссия риелтора

На вторичном рынке размер агентского вознаграждения оговаривается до сделки, составляется график осмотров с описанием объектов и размером комиссии по каждому из них.

На практике за подбор объекта средней ценовой категории (€100–300 тыс.) покупатели платят риелтору 3%, дешёвого варианта – 4-5%, дорогого – около 2%.

На первичном рынке гонорар риелтору обычно выплачивает застройщик.

Вирпазар - деревня в муниципалитете Бар, Черногория
Вирпазар – деревня в муниципалитете Бар, Черногория

Особенности черногорского рынка недвижимости

Иностранные покупатели

Благоприятный климат, безвизовый въезд, развивающийся туризм, стремление в ЕС и, конечно, невысокие цены на жильё делают рынок недвижимости Черногории привлекательным для иностранцев. И в особенности для россиян, которые уже составляют более 10% от населения Черногории.

По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41%, до €296 млн, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Cамые многочисленные зарубежные инвесторы – россияне, сербы и британцы.

Популярные регионы

Наибольшим спросом у русскоязычных покупателей пользуются объекты в прибрежных регионах Бар, Херцег-Нови, Будва, Тиват. Менее популярный у россиян, но более востребованный у европейцев – южный регион Улцинь.

Сделки также проходят с недвижимостью на горнолыжных курортах – Жабляк, Колашин. И в столице Черногории – Подгорице.

Цены на недвижимость

По данным статистического ведомства Monstat, в 2023 году цены на новостройки в Черногории выросли почти на 30% и достигли  €1 790 за кв. м. Средняя стоимость предложений в Подгорице составила €1 860 за кв. м, в прибрежных районах – €1 770, на севере страны – €1 100.

Ипотека для иностранцев

Купить недвижимость в Черногории в ипотеку невозможно. Черногорские банки отказываются выдавать кредиты иностранцам.

На первичном рынке распространены рассрочки.

Разрешения на строительство

В Черногории продаются объекты, возведённые без строительного разрешения. В январе 2018 года стартовала госпрограмма легализации незаконных построек, но многие до сих пор документы не получили.

Читайте также: В Черногории продают дома без разрешений на строительство – можно ли их покупать?

Резюме: это надо запомнить

  • Иностранец вправе покупать жилую и коммерческую недвижимость в Черногории. Важное исключение – на физическое лицо можно оформить земельный участок площадью до 5 тыс. кв. м с объектом на нём. Покупка земли без постройки возможна лишь при условии, что участок входит в детальный урбанизационный план.
  • Претендовать на ВНЖ Черногории (с правом продления) иностранец может при покупке любой недвижимости. При продаже собственности ВНЖ аннулируется.
  • Договор (предварительный и окончательный) составляет и заверяет нотариус только на территории Черногории, в присутствии обеих сторон или их представителей по нотариально заверенной доверенности, а также переводчика.
  • Приобретая вторичку, покупатель обязательно платит налог по прогрессивной шкале – от 3% от стоимости объекта.
  • Удалённая сделка возможна по доверенности.

Фото: Unsplash (Faruk KaymakDragisa Braunovic, Orkhan FarmanliLubomirkin), wikipedia (Radosław Botev)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Черногория, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

В Черногории принят новый закон о посредничестве в сфере недвижимости. Что надо знать агентствам, собственникам и покупателям
Как изменится жизнь?..
Хорошие новости из Индонезии и Таиланда
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Heights в Луштице Бей: новый комплекс на самом престижном курорте Черногории
Старт продаж, рассрочка до пяти лет, профессиональное управление
Как купить недвижимость в Черногории: руководство для иностранцев, которые хотят выгодно вложить деньги в 2025 году
Гид по рынку от ведущего застройщика региона
Пять советов покупателям недвижимости в Черногории
Как избежать рисков и заключить выгодную сделку
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Черногории Коммерческая недвижимость в Черногории Земельные участки в Черногории Дома (виллы) в Черногории

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Черногория»