a
Версия
для печати

Процедура покупки недвижимости в Черногории

  • 73863
Черногория находится в топе самых востребованных направлений для покупки зарубежной недвижимости. Одна из причин – здесь можно оформить ВНЖ на основании права собственности. Есть ли в стране ограничения для иностранцев? Какие налоги платят покупатели домов и квартир? Можно ли заключить дистанционную сделку? Ответы на важные вопросы и пошаговая инструкция – в нашем материале.

Содержание статьи

Права и обязанности иностранных покупателей

Какую недвижимость в Черногории имеют право покупать иностранцы, а какую – нет

В Черногории действуют незначительные ограничения для иностранцев. Покупать можно и на физическое, и на юридическое лицо практически всё, за исключением ряда земель и объектов.

Согласно закону «Об имущественно-правовых отношениях» от 25 марта 2009 года (п. 415), иностранцы не могут быть собственниками сельскохозяйственных земель, лесов, участков земли в национальных парках, памятников культуры, недвижимости на расстоянии менее километра от государственной границы или на островах, объектов стратегического значения.

Как физическое лицо иностранец может купить земельный участок площадью до 5 тыс. кв. м с объектом на нём. Покупка земли без постройки возможна лишь при условии, что участок входит в детальный урбанизационный план. То есть на нём разрешено строительство по утверждённому проекту.

Неурбанизированные участки находятся в природной зелёной зоне. И на такой земле строительство запрещено.

Даёт ли покупка недвижимости право на визу и ВНЖ

В 2015 году вступили в действие поправки к «Закону об иностранных гражданах». Он предусматривает выдачу иностранцам годового вида на жительство (с правом продления) при покупке жилой или коммерческой недвижимости в Черногории на любую сумму.

Право на получение ВНЖ возникает после перехода объекта в собственность иностранца и теряется в момент продажи недвижимости. Этот тип ВНЖ не даёт права на работу и получение ПМЖ через пять лет.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Черногории
Подобрать программу иммиграции Черногории
Черногория
Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости
ВНЖ За 2 месяца
от 30 000 €
Черногория
Гражданство Черногории при покупке недвижимости
Гражданство За 3 месяца
от 450 000 €

Внимание!

Правительство Черногории закрыло популярную программу инвестиционного гражданства в конце 2022 года. 

Какие обязанности появляются у иностранных собственников

При покупке на вторичном рынке придётся заплатить налог на оборот недвижимости – от 3%.

На этапе владения – регулярно вносить платежи за коммунальные услуги и платить ежегодный налог на имущество (0,2–1%). Для собственников объектов в курортной зоне предусмотрен также туристический сбор.

В случае сдачи недвижимости в аренду возникает подоходный налог, который платят в том числе нерезиденты.

Обратите внимание!

Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в стране

Для начала рекомендуем ознакомиться с общей ситуацией на рынке недвижимости Черногории. А именно –почитать статьи и новостиизучить цены и предложения.

Если вы не готовы уделять поискам много времени, обращайтесь к агенту и формулируйте пожелания (локация, расстояние до моря, общая площадь, бюджет и т. д.). Риелтор подберёт объект, проконсультирует, подготовит документы, проведёт независимую оценку.

Самостоятельная покупка возможна. Но в большинстве случаев без помощи квалифицированного риелтора иностранцу не обойтись.

Смотрите список компаний, работающих в Черногории.

Примеры объектов недвижимости в Черногории
Вилла за 590 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
590 000 €
Вилла в Херцег-Нови, Черногория
128 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Продаются двухэтажные виллы в строящемся комплексе в живописном поселке Поди, муниципалитет Херцег-Нови. Виллы строятся из высококачественных материалов на сейсмоустойчивом каркасе, с гидро- и термоизоляцией, наружной теплоизоляцией стен и крыши, с вентиляционной системой. Во всех спальных комнатах и гостиной будут установлены парапетные...
Antarex
Дом за 220 000 евро в Жабляке, Черногория
220 000 €
Дом в Жабляке, Черногория
320 м2 9 5 3
ВНЖ при покупке
5961. Дом в Жабляк. 7-комнатный семейный дом общей площадью 320м2 на 2000м2 земли. Дом построен из материалов высочайшего качества (маринованный камень, кованое железо и др.). Всего в 800 м от центра города. В нем есть гостиная, столовая, отдельная просторная кухня, 5 спален, три ванные комнаты, кладовая, котельная, подвал и три гаража. В доме...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Дом за 420 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
420 000 €
Дом в Херцег-Нови, Черногория
252 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем вашему вниманию уникальный дом с захватывающим видом на море, расположенный в живописном районе Топла-3 в Херцег-Нови. Общая площадь дома составляет 252 м², он разделен вертикально на две половины, каждая из которых представляет собой отдельную квартиру площадью 126 м², что делает его идеальным вариантом для семьи или...
DOO "Monteonline"
Квартира за 105 000 евро в Будве, Черногория
105 000 €
Квартира в Будве, Черногория
70 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
КВАРТИРА С БОЛЬШИМ ГАРАЖОМ В ОТЛИЧНОМ РАЙОНЕ БУДВЫ ЛАЗИ Квартира 55 м2+15 м2 терраса Состоит из гостиной открытой планировки с зоной кухни и столовой, двух спален, ванной комнаты и большой террасы В стоимость включен закрытый гараж.
nekretnina.me
Вилла за 1 150 000 евро в Будве, Черногория
1 150 000 €
Вилла в Будве, Черногория
231 м2 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE НОВЫЕ РОСКОШНЫЕ ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТЫЕ ВИЛЛЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ДЛЯ ЦЕНИТЕЛЕЙ УЕДИНЕННОГО ОБРАЗА ЖИЗНИ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ОТКРЫТОЕ МОРЕ! * в проекте строительство нескольких вилл...
CULTURE international real estate agency
Дом за 280 000 евро в Улцине, Черногория
280 000 €
Дом в Улцине, Черногория
150 м2
ВНЖ при покупке
Дом в стадии строительства. Ульцинь, Бриска гора. Площадь 150 кв.м, участок 715 кв.м Два санузла, две спальни. Цена 230.000 евро без бассейна, 280.000 евро с бассейном.
Galeo
Апартаменты за 320 000 евро в Будве, Черногория
320 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
61 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Продается новая квартира с потрясающим видом на море и Старый город Будвы. Расстояние до набережной всего 150 метров. Вся инфраструктура находится в шаговой доступности. Площадь квартиры 61 кв.м., она расположена на втором этаже в новом доме с лифтом и гаражом. Планировка - гостиная с кухонной зоной, спальня, кабинет с рабочим местом (может быть...
Antarex
Квартира за 329 600 евро в Будве, Черногория
329 600 €
Квартира в Будве, Черногория
103 м2 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наоичие и цены нужно уточнять на дату обращения КВАРТИPА С ДВУМЯ СПAЛЬНЯМИ В ДОМЕ КЛАССА ПРЕМИУМ С ВИДОМ НА МОРЕ С ВОЗМОЖНОСТЬЮ УВЕЛИЧЕНИЯ ДО ТРЕХ СПАЛЕН!!!! ПЛОЩАДЬ: 103 м2 ВЫСОКИЙ АРЕНДНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ!!!!!! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА ЦЕНА: 329 600 евро ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на...
CULTURE international real estate agency
Квартира за 140 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
140 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
39 м2 1 1
Однокомнатная квартира с парковкой прямо на берегу Биелского моря. Квартира полностью оборудована, на южную сторону, солнечная - квартира в отличном состоянии, полностью отремонтирована. Площадь квартиры 39м2, цокольный этаж. Отличное расположение на берегу моря, удобное для прогулок, рядом с пляжем предусмотрено место для парковки. Цена: 140...
Rivijera Nekretnine
Дом за 100 000 евро в Никшиче, Черногория
100 000 €
Дом в Никшиче, Черногория
138 м2 6 4 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
8083. Область Никшич, Растовац. Отличный двухэтажный дом в сельской местности с красивой природой и небольшой речкой возле дома. Площадь дома 138 кв м, включая две террасы, каждая по 14 кв м. Жилая площадь каждого этажа 55 кв м. Структура: первый этаж: коридор, гостиная (с мебелью) с кухней (полностью оборудована), спальная комната (с...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Квартира за 380 000 евро в Будве, Черногория
380 000 €
Квартира в Будве, Черногория
126 м2 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE РОСКОШНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В ЭЛИТНОМ ИНФРАСТРУКТРНОМ КОМПЛЕКСЕ В БУДВЕ! ПЛОЩАДЬ: 2/126 м2 ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ 380 000 евро Апартаменты, площадью 126 м2, расположены на седьмом этаже элитного жилого комплекса курортного района Бечичи (единственная квартира...
CULTURE international real estate agency
Земля за 800 000 евро в Ластве, Черногория
800 000 €
Земля в Ластве, Черногория
12305 м²
Большой участок у дороги Тиват-Будва. Участок урбанизирован. 12.305м2 из них по условиям можно застроить площадь 4.500м2 которая примыкает к дороге. Электричество на границе участка.
Montenegro Prospects
Квартира за 189 000 евро в Будве, Черногория
189 000 €
Квартира в Будве, Черногория
43 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕPHOГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ШИКАРНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ НА ОДНОМ ЭТАЖЕ С ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫМ СПА КОМПЛЕКСОМ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ЛУЧШЕЙ ЛОКАЦИИ БУДВЫ! *комплекс бывший долгострой *вариабельность по оплате...
CULTURE international real estate agency
Вилла за 1 800 000 евро в Тивате, Черногория
1 800 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
454 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Площадь виллы, включая все помещения, составляет 454 м2. Вилла продается полностью оборудованной и меблированной. Внутри здания есть большая парковка во дворе и гараж, площадью 33 м2 на две машины. Структура виллы: 1 этаж: тренажерный зал, комната для персонала, сауна, подсобное помещение, прачечная, ванная комната, комната отдыха с...
First Realty
Земля за 400 000 евро в Биеле, Черногория
400 000 €
Земля в Биеле, Черногория
3151 м²
Продается участок площадью 3151 кв.м. в живописном поселке Биела. На участке оливковая роща. Удобный подъезд на машине, до моря 600 метров. Все коммуникации вдоль участка.
Antarex
Апартаменты за 630 000 евро на полуострове Луштица, Черногория
630 000 €
Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория
95 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Ищете роскошную квартиру в одном из самых престижных районов Черногории? Эта просторная недвижимость в Luštica Bay Centrale — идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт, современный дизайн и близость к морю. Описание недвижимости: Квартира предлагает функциональную планировку и современный интерьер. Просторная гостиная с выходом...
Апартаменты за 115 284 евро в Бечичи, Черногория
115 284 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
43 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Новое отличное предложение по недвижимости в Бечичи. Покупатели освобождаются от уплаты налога на покупку в размере 3%.Квартиры с одной/двумя и тремя спальнями от 2400€/кв.м. в новом высококачественном комплексе на расстоянии 750 метров от моря и набережной. Каждая квартира спроектирована так, чтобы предложить вам максимум удобства и...
Antarex
Квартира за 1 200 000 евро в Будве, Черногория
1 200 000 €
Квартира в Будве, Черногория
179 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Общая площадь: 179 м², включая просторный балкон с уникальным панорамным видом на море. Наслаждайтесь лучшими восходами и закатами. Это одна из немногих вилл в комплексе, оснащённая частным лифтом, ведущим прямо из зоны парковки, где также доступна станция для зарядки электромобилей. Расположенная на возвышенном уровне комплекса, эта...
Частное лицо
Вилла за 5 500 000 евро в Тивате, Черногория
5 500 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
517 м2 6 5 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Роскошная и эксклюзивная жемчужина адриатики — современная вилла на первой линии моря с собственным пляжем и причалом для лодок, а также с 2 бассейнами и ухоженным средиземноморским садом. Эта просторная, четырехэтажная вилла расположена на каскадном, прекрасно расположенном и хорошо озелененном участке на полуострове Луштица. Вилла...
DOO "Monteonline"
Дом за 160 000 евро в Баре, Черногория
160 000 €
Дом в Баре, Черногория
165 м2 4
ВНЖ при покупке
№ 5355. Бар. На большом участке 531 кв м двухэтажный дом общей площадью 165 кв м. Внешние лестницы. На каждом этаже: 2 спальные комнаты, кухня, гостиная, ванная комната, терраса. Во дворе - 20 плодоносящих деревьев. Во дворе - крытое место парковки автомобиля. Центр города - 1100 метров, пляж - 1,6 км. Стоимость снижена, срочная...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Этап 1. Проверка объекта

Перед сделкой надо удостовериться, что на недвижимости нет никаких обременений, право собственности у продавца оформлено верно, неточности или ошибки в документе отсутствуют.

Всё это делает нотариус до подписания договора в течение одного-двух дней на основании свидетельства о собственности (list nepokretnosti), которое представляет продавец. В документе описывается имущество (вид недвижимости, локация, метраж, информация о владельце, кадастровый номер) и содержатся записи о существующих обременениях.

Право собственности продавца можно проверить и на сайте кадастрового ведомства. Для этого нужно знать регион, район и номер последней выписки кадастрового реестра.

Котор, Черногория
Вид на вечерний Котор, Черногория

Этап 2. Подписание договора

После этого в присутствии нотариуса покупатель и продавец подписывают договор – предварительный (predugovor) или основной (ugovor). Предварительный договор заключается в тех случаях, когда этого требует одна из сторон, либо при покупке строящегося объекта.

В момент подписания покупатель вносит залоговую сумму (kapara) для снятия недвижимости с продажи. Величина залога – 5–10% от стоимости объекта. Если он отказывается от сделки после подписания договора, залог не возвращают. Когда сделка расторгается по вине продавца, то он обязан вернуть сумму в двойном размере.

В договоре фиксируются:

  • реквизиты сторон,
  • информация об объекте,
  • его стоимость,
  • сроки и способ оплаты,
  • в случае предварительного договора – дата заключения окончательного контракта, а также ответственность сторон и гарантии.

По желанию покупателя, а в случае покупки на стадии строительства принудительно, нотариус вносит в свидетельство о собственности обременение о состоявшейся сделке. Это делается для того, чтобы в процессе исполнения сторонами своих обязательств по договору недвижимость не могли сдать в аренду, продать третьим лицам или взять под неё ипотеку.

Договор (предварительный и окончательный) составляет и заверяет нотариус только на территории Черногории, на черногорском языке, в присутствии обеих сторон или их представителей (по нотариальной доверенности).

Если одна из сторон – иностранец, приглашают лицензированного переводчика. Он переводит все главы договора, сопутствующие документы и помогает участникам сделки общаться друг с другом.

Договор подписывают нотариус, обе стороны и судебный переводчик. Каждая из сторон получает по экземпляру, а два других нотариус отправляет в управление недвижимости и налоговую инспекцию.

Покупатель получает на руки неполную версию договора (без пункта о переходе права собственности), так как он ещё не уплатил всю сумму за объект. Полную версию ему выдадут только после оплаты и подписания продавцом заявления о переходе права собственности.

Услуги по составлению и заверению договора и его регистрации в кадастре оплачивает покупатель.

Документы для сделки с недвижимостью в Черногории

При подписании договора у покупателя при себе должен быть загранпаспорт, у продавца –

  • паспорт;
  • оригиналы документов на недвижимость;
  • согласие супруги/супруга на продажу, если продавец в браке, или справка о том, что в браке он не состоит;
  • выписка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам, включая год продажи;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг.
Подгорица, Черногория
Подгорица, Черногория

Этап 3. Оплата сделки

Оплачивают недвижимость согласно условиям, прописанным в договоре (основном или предварительном). Это может быть единовременный платёж, оплата частями или рассрочка на согласованный сторонами срок.

Расчёты по сделке, как правило, производятся в безналичной форме на счёт продавца или нотариуса.

Переводить деньги можно со счёта, открытого в банке любой страны, в том числе в Черногории.

Сделка является законченной только после получения продавцом всей суммы по договору.

В случае со строящимся жильём процесс купли-продажи растягивается до регистрации в кадастре составленных лицензированным геометром поэтажных планов с отдельными квартирами, подписания основного договора и переноса права собственности на отдельную, зарегистрированную в кадастре квартиру.

Продавец подписывает у нотариуса заявление о том, что получил всю сумму по договору, считает договор выполненным, никаких претензий не имеет и разрешает покупателю перенести на себя право собственности на указанную недвижимость в полном объёме. Это заявление называется clausula intabulandi.

Затем покупатель или его представитель получает полную версию договора. В документе указываются личные данные и реквизиты сторон, кадастровый номер недвижимости и её цена. Один экземпляр договора нотариус отправляет в кадастровое управление с заявлением на регистрацию нового владельца (покупателя).

Платежи от граждан России

Гражданам России без ВНЖ в Черногории или Евросоюзе счета в банках сейчас не открывают. А по действующим установлены ограничения: на них может храниться не более €100 тыс.

Для оплаты сделки с недвижимостью можно использовать зарубежный счёт в Сербии, Казахстане, Грузии, Армении и других странах, банки которых лояльны к россиянам.

Также проходят платежи из банков РФ, не попавших под санкции. Для перечисления денег потребуется предъявить документы-основания (договор купли-продажи) и получить специальное разрешение правительственной комиссии, так как Черногория включена в список «недружественных стран».

Некоторые продавцы недвижимости в Черногории готовы к расчётам в криптовалюте и российских рублях. По ссылкам вы найдёте актуальные подборки таких предложений.

Сейчас каждая сделка с гражданином России формируется в индивидуальном порядке. Консультируйтесь с риелторами – они подскажут, как выгоднее перевести деньги в Черногорию.

Этап 4. Уплата налога

После подписания договора купли-продажи покупатель обязан уплатить налог на оборот недвижимости. Ставка (от 3%) зависит от рыночной стоимости объекта. Не облагается налогом покупка на первичном рынке у юридического лица – плательщика НДС.

В Черногории редко занижают стоимость объектов в договоре ради снижения налоговой нагрузки. В этом отношении рынок прозрачный. Инспекторы проверяют каждый кейс и рассчитывают величину налога. Если стоимость недвижимости значительно ниже рыночной, например по причине плохого состояния, то необходимо написать заявление, объяснить ситуацию и представить фотографии. В противном случае инспектор будет делать расчёт исходя из рыночной цены объекта. 

В течение 15 рабочих дней покупатель или его представитель должны обратиться в налоговую для получения расчётной суммы. А затем в течение 15 рабочих дней уплатить налог. Копию квитанции необходимо представить инспектору (можно отправить по электронной почте).

Если платёж не произведён в установленный срок, начисляется пеня (0,03% за день просрочки).

Тиватский залив, Черногория

Этап 5. Регистрация права собственности

Только полная версия договора купли-продажи, содержащая пункт перехода права собственности, является основанием для регистрации в кадастровом управлении Черногории.

Установленный законом срок регистрации – 30 рабочих дней. По факту процедура длится от двух до трёх недель.

После регистрации покупатель или его представитель получает на руки оригинал выписки из кадастрового реестра (list nepokretnosti), который подтверждает право собственности на недвижимость в Черногории. Информация о новом владельце появляется и в электронной системе кадастра.

Удалённая сделка

Если покупатель не может приехать в страну на сделку, её проводят удалённо. Как правило, доверенность оформляется на сотрудника агентства недвижимости, через которое и приобретается объект, и исключительно на подписание договора и оформление сопутствующих документов. Для этого указываются кадастровые данные приобретаемой недвижимости и её стоимость.

Доверенность можно оформить у нотариуса в России, у нотариуса или консула РФ в любой стране, где вы находитесь, переслать по почте агенту – доверенному лицу, которое переведёт документ на черногорский язык и апостилирует у лицензированного переводчика.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Покупателя ждут следующие статьи расходов.

Налог на оборот недвижимости

Величина налога при покупке недвижимости – от 3% от кадастровой стоимости объекта.

С 2024 года действует прогрессивная ставка

  • Объекты стоимостью до €150 тыс. – 3%
  • От €150 тыс. до 500 тыс. – фиксированная сумма €4,5 тыс. + 5% от суммы, превышающей €150 тыс.
  • От €500 тыс. – фиксированная сумма €22 тыс. + 6% от суммы, превышающей €500 тыс.

Сделка облагается налогом только в том случае, если новостройку или вторичное жильё продаёт физическое лицо.

Гонорар нотариуса

Гонорар зависит от стоимости недвижимости и рассчитывается по утверждённым нотариальной палатой тарифам.

Стоимость недвижимости по договору, €

Стоимость нотариальных услуг, €

До 5 000

70

5 001–20 000

120 + НДС 21%

20 001–40 000

170 + НДС 21%

40 001–60 000

250 + НДС 21%

60 001–80 000

300 + НДС 21%

80 001–120 000

350 + НДС 21%

От 120 000

За каждые дополнительные €15 тыс. нужно доплачивать €10 + НДС 21%

В сумме вознаграждение нотариуса не может превышать €5 тыс.

У нотариуса также необходимо заплатить госпошлины на получение свидетельства о собственности и регистрации в кадастре – около €15.

Гонорар судебного переводчика

Его услуги тарифицируются согласно утверждённым Министерством юстиции Черногории ставкам. Устный перевод на подписании договора стоит €50 в час (как правило, одного часа достаточно). Письменный перевод с апостилем – €20 за страницу (в договоре обычно шесть – восемь страниц).

Комиссия риелтора

На вторичном рынке размер агентского вознаграждения оговаривается до сделки, составляется график осмотров с описанием объектов и размером комиссии по каждому из них.

На практике за подбор объекта средней ценовой категории (€100–300 тыс.) покупатели платят риелтору 3%, дешёвого варианта – 4-5%, дорогого – около 2%.

На первичном рынке гонорар риелтору обычно выплачивает застройщик.

Вирпазар - деревня в муниципалитете Бар, Черногория
Вирпазар – деревня в муниципалитете Бар, Черногория

Особенности черногорского рынка недвижимости

Иностранные покупатели

Благоприятный климат, безвизовый въезд, развивающийся туризм, стремление в ЕС и, конечно, невысокие цены на жильё делают рынок недвижимости Черногории привлекательным для иностранцев. И в особенности для россиян, которые уже составляют более 10% от населения Черногории.

По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41%, до €296 млн, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Cамые многочисленные зарубежные инвесторы – россияне, сербы и британцы.

Популярные регионы

Наибольшим спросом у русскоязычных покупателей пользуются объекты в прибрежных регионах Бар, Херцег-Нови, Будва, Тиват. Менее популярный у россиян, но более востребованный у европейцев – южный регион Улцинь.

Сделки также проходят с недвижимостью на горнолыжных курортах – Жабляк, Колашин. И в столице Черногории – Подгорице.

Цены на недвижимость

По данным статистического ведомства Monstat, в 2023 году цены на новостройки в Черногории выросли почти на 30% и достигли  €1 790 за кв. м. Средняя стоимость предложений в Подгорице составила €1 860 за кв. м, в прибрежных районах – €1 770, на севере страны – €1 100.

Ипотека для иностранцев

Купить недвижимость в Черногории в ипотеку невозможно. Черногорские банки отказываются выдавать кредиты иностранцам.

На первичном рынке распространены рассрочки.

Разрешения на строительство

В Черногории продаются объекты, возведённые без строительного разрешения. В январе 2018 года стартовала госпрограмма легализации незаконных построек, но многие до сих пор документы не получили.

Читайте также: В Черногории продают дома без разрешений на строительство – можно ли их покупать?

Резюме: это надо запомнить

  • Иностранец вправе покупать жилую и коммерческую недвижимость в Черногории. Важное исключение – на физическое лицо можно оформить земельный участок площадью до 5 тыс. кв. м с объектом на нём. Покупка земли без постройки возможна лишь при условии, что участок входит в детальный урбанизационный план.
  • Претендовать на ВНЖ Черногории (с правом продления) иностранец может при покупке любой недвижимости. При продаже собственности ВНЖ аннулируется.
  • Договор (предварительный и окончательный) составляет и заверяет нотариус только на территории Черногории, в присутствии обеих сторон или их представителей по нотариально заверенной доверенности, а также переводчика.
  • Приобретая вторичку, покупатель обязательно платит налог по прогрессивной шкале – от 3% от стоимости объекта.
  • Удалённая сделка возможна по доверенности.

Фото: Unsplash (Faruk KaymakDragisa Braunovic, Orkhan FarmanliLubomirkin), wikipedia (Radosław Botev)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Черногория, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Пять советов покупателям недвижимости в Черногории
Как избежать рисков и заключить выгодную сделку
Содержание недвижимости в Черногории
Обновили полезный материал
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Черногория: новое слово в горнолыжном премиум-отдыхе и инвестициях
Kolasin. Запомните это слово!
Добрая и злая Европа
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как купить недвижимость в Черногории: руководство для иностранцев, которые хотят выгодно вложить деньги в 2025 году
Гид по рынку от ведущего застройщика региона

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Черногории Земельные участки в Черногории Аренда недвижимости в Черногории Апартаменты (квартиры) в Черногории

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Черногория»