a
Версия
для печати

Процедура покупки недвижимости в Черногории

  • 73545
Черногория находится в топе самых востребованных направлений для покупки зарубежной недвижимости. Одна из причин – здесь можно оформить ВНЖ на основании права собственности. Есть ли в стране ограничения для иностранцев? Какие налоги платят покупатели домов и квартир? Можно ли заключить дистанционную сделку? Ответы на важные вопросы и пошаговая инструкция – в нашем материале.

Содержание статьи

Права и обязанности иностранных покупателей

Какую недвижимость в Черногории имеют право покупать иностранцы, а какую – нет

В Черногории действуют незначительные ограничения для иностранцев. Покупать можно и на физическое, и на юридическое лицо практически всё, за исключением ряда земель и объектов.

Согласно закону «Об имущественно-правовых отношениях» от 25 марта 2009 года (п. 415), иностранцы не могут быть собственниками сельскохозяйственных земель, лесов, участков земли в национальных парках, памятников культуры, недвижимости на расстоянии менее километра от государственной границы или на островах, объектов стратегического значения.

Как физическое лицо иностранец может купить земельный участок площадью до 5 тыс. кв. м с объектом на нём. Покупка земли без постройки возможна лишь при условии, что участок входит в детальный урбанизационный план. То есть на нём разрешено строительство по утверждённому проекту.

Неурбанизированные участки находятся в природной зелёной зоне. И на такой земле строительство запрещено.

Даёт ли покупка недвижимости право на визу и ВНЖ

В 2015 году вступили в действие поправки к «Закону об иностранных гражданах». Он предусматривает выдачу иностранцам годового вида на жительство (с правом продления) при покупке жилой или коммерческой недвижимости в Черногории на любую сумму.

Право на получение ВНЖ возникает после перехода объекта в собственность иностранца и теряется в момент продажи недвижимости. Этот тип ВНЖ не даёт права на работу и получение ПМЖ через пять лет.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Черногории
Подобрать программу иммиграции Черногории
Черногория
Гражданство Черногории при покупке недвижимости
Гражданство За 3 месяца
от 450 000 €
Черногория
Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости
ВНЖ За 2 месяца
от 30 000 €

Внимание!

Правительство Черногории закрыло популярную программу инвестиционного гражданства в конце 2022 года. 

Какие обязанности появляются у иностранных собственников

При покупке на вторичном рынке придётся заплатить налог на оборот недвижимости – от 3%.

На этапе владения – регулярно вносить платежи за коммунальные услуги и платить ежегодный налог на имущество (0,2–1%). Для собственников объектов в курортной зоне предусмотрен также туристический сбор.

В случае сдачи недвижимости в аренду возникает подоходный налог, который платят в том числе нерезиденты.

Обратите внимание!

Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в стране

Для начала рекомендуем ознакомиться с общей ситуацией на рынке недвижимости Черногории. А именно –почитать статьи и новостиизучить цены и предложения.

Если вы не готовы уделять поискам много времени, обращайтесь к агенту и формулируйте пожелания (локация, расстояние до моря, общая площадь, бюджет и т. д.). Риелтор подберёт объект, проконсультирует, подготовит документы, проведёт независимую оценку.

Самостоятельная покупка возможна. Но в большинстве случаев без помощи квалифицированного риелтора иностранцу не обойтись.

Смотрите список компаний, работающих в Черногории.

Примеры объектов недвижимости в Черногории
Земля за 662 000 евро в Биеле, Черногория
662 000 €
Земля в Биеле, Черногория
2626.5 м²
Продаются участки под строительство многоквартирных домов в курортном поселке Дженовичи. Площадь участков 2626,52 кв.м., площадь строительства 3151,83 кв.м., четыре этажа. С участков отличный вид на залив и горы, все коммуникации рядом, до моря пять минут пешком. Возможно соинвестирование.
Antarex
Квартира за 145 000 евро в Баре, Черногория
145 000 €
Квартира в Баре, Черногория
43 м2 1
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.25.13.12703Площадь квартиры - 43 м2 Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, спальни, санузла и террасы. Вид на город и горы. В квартире установлена новая кухня с техникой, также новая стиральная машина и шкаф в спальне. Комплекс располагает бассейном с зоной отдыха, также в соседнем здании будет отель, СПА и ресторан....
DOO TradeGoria
Квартира за 220 000 евро в Доброте, Черногория
220 000 €
Квартира в Доброте, Черногория
95 м2 4 1
ВНЖ при покупке
На продажу просторная квартира, площадью 95 м2 в Доброте, рядом с отелями Forza Mare и Pietra, третий этаж, без лифта. Квартира полностью меблирована, сантехника полностью заменена в прошлом году. Панорамный вид на весь Которский залив с балкона, вид на море из всех окон квартиры. В квартире 6 кроватей (1 двуспальная, 4 односпальных), 2...
First Realty
Дом за 450 000 евро в Тивате, Черногория
450 000 €
Дом в Тивате, Черногория
176 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Современный, семейный дом с панорамными видами в пригороде Тивата. Дом расположен на участке 466 м2 и состоит из: — На 1 этаже — гараж, площадью 36 м2, — На 2 этаже — светлая гостиная открытой планировки с кухней, столовой, ванная комната и большая терраса с видами на залив, — На 3 этаже — 3 спальни,...
DOO "Monteonline"
Коммерческая недвижимость за 95 000 евро в Утехе, Черногория
95 000 €
Коммерческая недвижимость в Утехе, Черногория
120 м2
Код объекта - 2.25.11.11018 Двухэтажный дом в Утехе с видом на море. Участок земли 200 м2. Планировка: Подвал 40м2. 1 этаж40м2: коридор, кухня гостиная, спальня, терраса. 2 этаж 40м2:коридор, кухня гостиная, спальня, застекленный балкон. Дом полностьюмеблирован и готов к проживанию. До моря 350 метров.
DOO TradeGoria
Земля за 3 360 000 евро в Которе, Черногория
3 360 000 €
Земля в Которе, Черногория
12000 м²
Недвижимость Черногории Продается урбанизированный участок в Шкаляри, Котор, общей площадью 12,000 м², расположенный в привлекательном месте с панорамным видом на море и окрестности. Участок находится всего в 5 минутах езды от Старого города Котора и побережья, что делает его идеальным для строительства роскошных вилл, резиденций или...
Amfora Real Estate
Квартира за 231 840 евро в Будве, Черногория
231 840 €
Квартира в Будве, Черногория
92 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Будва, Розино — квартира с тремя спальнями в новом жилом комплексе в центре Будвы Квартира с тремя спальнями в жилом комплексе в Розино, Будва. Квартира площадью 92 м2 состоит из просторной гостиной открытой планировки с кухней и столовой, 3 спален (одна с ванной), 2 ванных комнат и террасы. Цена за квадратный метр составляет 2.520 евро....
nekretnina.me
Апартаменты за 172 000 евро в Рафаиловичах, Черногория
172 000 €
Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория
43 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, большая терраса на крыше с видом на море 43м2 Удобства: Элитный жилой дом, расположенный в одном из самых красивых уголков Будванской ривьеры – Рафаиловичи. Этот современный комплекс предлагает...
GATE Realty
Дом за 375 000 евро в Добра Воде, Черногория
375 000 €
Дом в Добра Воде, Черногория
250 м2 4
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.25.11.9804Уютный дом250 м2 сбассейном6м*4мс потрясающим видом на море в тихом уединенном месте в поселке Добрые Воды. Земельным участок2039м2, засаженный плодовыми деревьями и цветами. Отдельно стоящий гараж на 1 автомобиль. Внутренняя лесенка на 3 этажа. Частично сделаны теплые полы. Структура дома: На первом этаже дома:...
DOO TradeGoria
Квартира за 285 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
285 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
75 м2 2 1
Двухкомнатная квартира на побережье Кумбор Герцег-Нови. Площадь квартиры 75 м2 (зарегистрирована 60 м2), планировка комнат: прихожая, санузел, две спальни (с видом на море), терраса с видом на море, гостиная, кухня со столовой, вторая терраса (застекленная), подвал 10 м2 . Очень привлекательное место, есть парковка. Цена: 285 000 евро.
Rivijera Nekretnine
Земля за 450 450 евро в Тивате, Черногория
450 450 €
Земля в Тивате, Черногория
2145 м²
Онлайн-показ
Продается урбанизированный земельный участок площадью 2145 м2 в поселке Лепетане, муниципалитет Тиват. Расстояние до моря 150 метров. Участок состоит из 4 городских участков площадью: 341м2, 322м2, 367м2 и 379м2. Максимальное количество этажей: Г+1+ПК Максимальный индекс заполняемости: 0,4 Максимальный объем строительства: 0,8
Rivijera Nekretnine
Дом за 125 000 евро в Сутоморе, Черногория
125 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
114 м2 4
ВНЖ при покупке
Код объекта - 9.25.11.12889 Продается дом в Сутоморе, Мирошица 2 Адрес: Сутомор,Мирошица 2Цена: 125.000 евро Просторный дом с возможностью строительства дополнительных этажей и большим участком! Основные характеристики: Площадь дома: 114 м² Площадь участка: 404 м² Подсобное здание: 30 м² Парковка: На 4 автомобиля Планировка дома: 4 спальни...
DOO TradeGoria
Квартира за 175 000 евро в Петроваце, Черногория
175 000 €
Квартира в Петроваце, Черногория
75 м2 2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.12692 Предлагается к продаже видовая квартира в Петроваце Квартира с 2 спальнами. Продается с гаражом. Квартира полностью меблирована и готова к проживанию. Цена 175 тыс.
DOO TradeGoria
Земля за 210 000 евро в Каменари, Черногория
210 000 €
Земля в Каменари, Черногория
1990 м²
Продается большой урбанизированный участок в посёлке Каменари, в 650 метрах от моря. Коммуникации заведены на участок, есть подъездная дорога, вид на море. Площадь участка 1990 кв.м. Хорошее предложение для инвестирования.
Antarex
Земля за 206 000 евро в Жанице, Черногория
206 000 €
Земля в Жанице, Черногория
1309 м²
Продаётся земельный участок с видом на море общей площадью 1 309 кв.м. в живописном посёлке Жаница, полуострова Луштица, муниципалитета Херцег Нови. Участок расположен в 3 км от красивейшего и чистейшего пляжа Жаница. Расстояние до Котора около 20 км, до Будвы 28 км. Расстояние до аэропорта Тиват – около 15 км. Земля плодородная, к участку...
Antarex
Квартира за 124 000 евро в Петроваце, Черногория
124 000 €
Квартира в Петроваце, Черногория
69 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Петровац – Уютная квартира с видом на море Общая площадь: 69 м² Спальни: 1 Ванные комнаты: 1 Терраса: просторная, с видом на море Парковка: открытая, рядом с домом Кондиционер: установлен Расстояние до пляжа: 10-15 минут пешком Просторная квартира с большой террасой и панорамным видом на море. Расположена в тихом...
nekretnina.me
Квартира за 400 000 евро в Которе, Черногория
400 000 €
Квартира в Которе, Черногория
78 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Объект под сдачу
Просторная квартира с двумя спальнями в самом сердце Старого города Котор. Исключительно удачно расположенная квартира в самом сердце Старого города, недалеко от всех основных достопримечательностей, на площади рядом с собором Св. Трифуна и с открытым видом на Салатную площадь (Pjaca od Salate). Квартира расположена на третьем этаже...
First Realty
Доходный дом за 1 100 000 евро в Будве, Черногория
1 100 000 €
Доходный дом в Будве, Черногория
400 м2
Продается меблированный мини-отель на 12 номеров в Будве. Отель расположен в 150 м от Словенского пляжа, в тихом районе, с участком 600 м2 вокруг него, полным цитрусовых деревьев. Отель полностью меблирован, включая ресепшн, прачечную, комнату для горничной. Он состоит из 12 комнат, из которых 2 комнаты с тремя кроватями и 10 комнат с двумя...
Mercury Group
Земля за 1 800 000 евро на полуострове Луштица, Черногория
1 800 000 €
Земля на полуострове Луштица, Черногория
6137 м²
Большой урбанизированный участок, Богошичи Основная информация: Для коммерческого строительства Место – Богошичи, Луштица площадь участка 6137м2 Стоимость 1.800.000е Информация:Этот участок находится всего в 8 метрах от моря прямо напротив острова Святого Марка и Порто Монтенегро. Участок 6,137 м2, по ТУ можно построить до 4,660м2...
Montenegro Prospects
Земля за 2 400 000 евро в Тивате, Черногория
2 400 000 €
Земля в Тивате, Черногория
3000 м²
ВНЖ при покупке
Участок 3000м2 на первой линии моря в Тивате, Общая площадь частного пляжа 262м2, На площади 2700м2 разрешено строительство апарт-отеля, коэффициент застройки 0,7 на локацию два входа,с нижней и верхней стороны, С нижней стороны нет движения транспорта. Цена 800е за м2
Galeo

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Этап 1. Проверка объекта

Перед сделкой надо удостовериться, что на недвижимости нет никаких обременений, право собственности у продавца оформлено верно, неточности или ошибки в документе отсутствуют.

Всё это делает нотариус до подписания договора в течение одного-двух дней на основании свидетельства о собственности (list nepokretnosti), которое представляет продавец. В документе описывается имущество (вид недвижимости, локация, метраж, информация о владельце, кадастровый номер) и содержатся записи о существующих обременениях.

Право собственности продавца можно проверить и на сайте кадастрового ведомства. Для этого нужно знать регион, район и номер последней выписки кадастрового реестра.

Котор, Черногория
Вид на вечерний Котор, Черногория

Этап 2. Подписание договора

После этого в присутствии нотариуса покупатель и продавец подписывают договор – предварительный (predugovor) или основной (ugovor). Предварительный договор заключается в тех случаях, когда этого требует одна из сторон, либо при покупке строящегося объекта.

В момент подписания покупатель вносит залоговую сумму (kapara) для снятия недвижимости с продажи. Величина залога – 5–10% от стоимости объекта. Если он отказывается от сделки после подписания договора, залог не возвращают. Когда сделка расторгается по вине продавца, то он обязан вернуть сумму в двойном размере.

В договоре фиксируются:

  • реквизиты сторон,
  • информация об объекте,
  • его стоимость,
  • сроки и способ оплаты,
  • в случае предварительного договора – дата заключения окончательного контракта, а также ответственность сторон и гарантии.

По желанию покупателя, а в случае покупки на стадии строительства принудительно, нотариус вносит в свидетельство о собственности обременение о состоявшейся сделке. Это делается для того, чтобы в процессе исполнения сторонами своих обязательств по договору недвижимость не могли сдать в аренду, продать третьим лицам или взять под неё ипотеку.

Договор (предварительный и окончательный) составляет и заверяет нотариус только на территории Черногории, на черногорском языке, в присутствии обеих сторон или их представителей (по нотариальной доверенности).

Если одна из сторон – иностранец, приглашают лицензированного переводчика. Он переводит все главы договора, сопутствующие документы и помогает участникам сделки общаться друг с другом.

Договор подписывают нотариус, обе стороны и судебный переводчик. Каждая из сторон получает по экземпляру, а два других нотариус отправляет в управление недвижимости и налоговую инспекцию.

Покупатель получает на руки неполную версию договора (без пункта о переходе права собственности), так как он ещё не уплатил всю сумму за объект. Полную версию ему выдадут только после оплаты и подписания продавцом заявления о переходе права собственности.

Услуги по составлению и заверению договора и его регистрации в кадастре оплачивает покупатель.

Документы для сделки с недвижимостью в Черногории

При подписании договора у покупателя при себе должен быть загранпаспорт, у продавца –

  • паспорт;
  • оригиналы документов на недвижимость;
  • согласие супруги/супруга на продажу, если продавец в браке, или справка о том, что в браке он не состоит;
  • выписка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам, включая год продажи;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг.
Подгорица, Черногория
Подгорица, Черногория

Этап 3. Оплата сделки

Оплачивают недвижимость согласно условиям, прописанным в договоре (основном или предварительном). Это может быть единовременный платёж, оплата частями или рассрочка на согласованный сторонами срок.

Расчёты по сделке, как правило, производятся в безналичной форме на счёт продавца или нотариуса.

Переводить деньги можно со счёта, открытого в банке любой страны, в том числе в Черногории.

Сделка является законченной только после получения продавцом всей суммы по договору.

В случае со строящимся жильём процесс купли-продажи растягивается до регистрации в кадастре составленных лицензированным геометром поэтажных планов с отдельными квартирами, подписания основного договора и переноса права собственности на отдельную, зарегистрированную в кадастре квартиру.

Продавец подписывает у нотариуса заявление о том, что получил всю сумму по договору, считает договор выполненным, никаких претензий не имеет и разрешает покупателю перенести на себя право собственности на указанную недвижимость в полном объёме. Это заявление называется clausula intabulandi.

Затем покупатель или его представитель получает полную версию договора. В документе указываются личные данные и реквизиты сторон, кадастровый номер недвижимости и её цена. Один экземпляр договора нотариус отправляет в кадастровое управление с заявлением на регистрацию нового владельца (покупателя).

Платежи от граждан России

Гражданам России без ВНЖ в Черногории или Евросоюзе счета в банках сейчас не открывают. А по действующим установлены ограничения: на них может храниться не более €100 тыс.

Для оплаты сделки с недвижимостью можно использовать зарубежный счёт в Сербии, Казахстане, Грузии, Армении и других странах, банки которых лояльны к россиянам.

Также проходят платежи из банков РФ, не попавших под санкции. Для перечисления денег потребуется предъявить документы-основания (договор купли-продажи) и получить специальное разрешение правительственной комиссии, так как Черногория включена в список «недружественных стран».

Некоторые продавцы недвижимости в Черногории готовы к расчётам в криптовалюте и российских рублях. По ссылкам вы найдёте актуальные подборки таких предложений.

Сейчас каждая сделка с гражданином России формируется в индивидуальном порядке. Консультируйтесь с риелторами – они подскажут, как выгоднее перевести деньги в Черногорию.

Этап 4. Уплата налога

После подписания договора купли-продажи покупатель обязан уплатить налог на оборот недвижимости. Ставка (от 3%) зависит от рыночной стоимости объекта. Не облагается налогом покупка на первичном рынке у юридического лица – плательщика НДС.

В Черногории редко занижают стоимость объектов в договоре ради снижения налоговой нагрузки. В этом отношении рынок прозрачный. Инспекторы проверяют каждый кейс и рассчитывают величину налога. Если стоимость недвижимости значительно ниже рыночной, например по причине плохого состояния, то необходимо написать заявление, объяснить ситуацию и представить фотографии. В противном случае инспектор будет делать расчёт исходя из рыночной цены объекта. 

В течение 15 рабочих дней покупатель или его представитель должны обратиться в налоговую для получения расчётной суммы. А затем в течение 15 рабочих дней уплатить налог. Копию квитанции необходимо представить инспектору (можно отправить по электронной почте).

Если платёж не произведён в установленный срок, начисляется пеня (0,03% за день просрочки).

Тиватский залив, Черногория

Этап 5. Регистрация права собственности

Только полная версия договора купли-продажи, содержащая пункт перехода права собственности, является основанием для регистрации в кадастровом управлении Черногории.

Установленный законом срок регистрации – 30 рабочих дней. По факту процедура длится от двух до трёх недель.

После регистрации покупатель или его представитель получает на руки оригинал выписки из кадастрового реестра (list nepokretnosti), который подтверждает право собственности на недвижимость в Черногории. Информация о новом владельце появляется и в электронной системе кадастра.

Удалённая сделка

Если покупатель не может приехать в страну на сделку, её проводят удалённо. Как правило, доверенность оформляется на сотрудника агентства недвижимости, через которое и приобретается объект, и исключительно на подписание договора и оформление сопутствующих документов. Для этого указываются кадастровые данные приобретаемой недвижимости и её стоимость.

Доверенность можно оформить у нотариуса в России, у нотариуса или консула РФ в любой стране, где вы находитесь, переслать по почте агенту – доверенному лицу, которое переведёт документ на черногорский язык и апостилирует у лицензированного переводчика.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Покупателя ждут следующие статьи расходов.

Налог на оборот недвижимости

Величина налога при покупке недвижимости – от 3% от кадастровой стоимости объекта.

С 2024 года действует прогрессивная ставка

  • Объекты стоимостью до €150 тыс. – 3%
  • От €150 тыс. до 500 тыс. – фиксированная сумма €4,5 тыс. + 5% от суммы, превышающей €150 тыс.
  • От €500 тыс. – фиксированная сумма €22 тыс. + 6% от суммы, превышающей €500 тыс.

Сделка облагается налогом только в том случае, если новостройку или вторичное жильё продаёт физическое лицо.

Гонорар нотариуса

Гонорар зависит от стоимости недвижимости и рассчитывается по утверждённым нотариальной палатой тарифам.

Стоимость недвижимости по договору, €

Стоимость нотариальных услуг, €

До 5 000

70

5 001–20 000

120 + НДС 21%

20 001–40 000

170 + НДС 21%

40 001–60 000

250 + НДС 21%

60 001–80 000

300 + НДС 21%

80 001–120 000

350 + НДС 21%

От 120 000

За каждые дополнительные €15 тыс. нужно доплачивать €10 + НДС 21%

В сумме вознаграждение нотариуса не может превышать €5 тыс.

У нотариуса также необходимо заплатить госпошлины на получение свидетельства о собственности и регистрации в кадастре – около €15.

Гонорар судебного переводчика

Его услуги тарифицируются согласно утверждённым Министерством юстиции Черногории ставкам. Устный перевод на подписании договора стоит €50 в час (как правило, одного часа достаточно). Письменный перевод с апостилем – €20 за страницу (в договоре обычно шесть – восемь страниц).

Комиссия риелтора

На вторичном рынке размер агентского вознаграждения оговаривается до сделки, составляется график осмотров с описанием объектов и размером комиссии по каждому из них.

На практике за подбор объекта средней ценовой категории (€100–300 тыс.) покупатели платят риелтору 3%, дешёвого варианта – 4-5%, дорогого – около 2%.

На первичном рынке гонорар риелтору обычно выплачивает застройщик.

Вирпазар - деревня в муниципалитете Бар, Черногория
Вирпазар – деревня в муниципалитете Бар, Черногория

Особенности черногорского рынка недвижимости

Иностранные покупатели

Благоприятный климат, безвизовый въезд, развивающийся туризм, стремление в ЕС и, конечно, невысокие цены на жильё делают рынок недвижимости Черногории привлекательным для иностранцев. И в особенности для россиян, которые уже составляют более 10% от населения Черногории.

По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41%, до €296 млн, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Cамые многочисленные зарубежные инвесторы – россияне, сербы и британцы.

Популярные регионы

Наибольшим спросом у русскоязычных покупателей пользуются объекты в прибрежных регионах Бар, Херцег-Нови, Будва, Тиват. Менее популярный у россиян, но более востребованный у европейцев – южный регион Улцинь.

Сделки также проходят с недвижимостью на горнолыжных курортах – Жабляк, Колашин. И в столице Черногории – Подгорице.

Цены на недвижимость

По данным статистического ведомства Monstat, в 2023 году цены на новостройки в Черногории выросли почти на 30% и достигли  €1 790 за кв. м. Средняя стоимость предложений в Подгорице составила €1 860 за кв. м, в прибрежных районах – €1 770, на севере страны – €1 100.

Ипотека для иностранцев

Купить недвижимость в Черногории в ипотеку невозможно. Черногорские банки отказываются выдавать кредиты иностранцам.

На первичном рынке распространены рассрочки.

Разрешения на строительство

В Черногории продаются объекты, возведённые без строительного разрешения. В январе 2018 года стартовала госпрограмма легализации незаконных построек, но многие до сих пор документы не получили.

Читайте также: В Черногории продают дома без разрешений на строительство – можно ли их покупать?

Резюме: это надо запомнить

  • Иностранец вправе покупать жилую и коммерческую недвижимость в Черногории. Важное исключение – на физическое лицо можно оформить земельный участок площадью до 5 тыс. кв. м с объектом на нём. Покупка земли без постройки возможна лишь при условии, что участок входит в детальный урбанизационный план.
  • Претендовать на ВНЖ Черногории (с правом продления) иностранец может при покупке любой недвижимости. При продаже собственности ВНЖ аннулируется.
  • Договор (предварительный и окончательный) составляет и заверяет нотариус только на территории Черногории, в присутствии обеих сторон или их представителей по нотариально заверенной доверенности, а также переводчика.
  • Приобретая вторичку, покупатель обязательно платит налог по прогрессивной шкале – от 3% от стоимости объекта.
  • Удалённая сделка возможна по доверенности.

Фото: Unsplash (Faruk KaymakDragisa Braunovic, Orkhan FarmanliLubomirkin), wikipedia (Radosław Botev)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Черногория, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Хорошие новости из Индонезии и Таиланда
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как купить недвижимость в Черногории: руководство для иностранцев, которые хотят выгодно вложить деньги в 2025 году
Гид по рынку от ведущего застройщика региона
Покупаем у соотечественников, или Самый реальный способ стать собственником в недружественной стране
Купить за границей, а оплатить сделку – дома
Луштица-Бей – идеальное место для отдыха летом. Рассказываем почему
Пляжи без толп туристов, кристально чистое море и развлечения на любой вкус
Мы узнали, какая недвижимость в Черногории приносит максимальный доход при долгосрочной сдаче. Иностранцы на неё не смотрят
Где искать, что покупать, за сколько сдавать
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Черногории Аренда недвижимости в Черногории Апартаменты (квартиры) в Черногории Недорогая недвижимость в Черногории

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Черногория»