a
Версия
для печати

Процедура покупки недвижимости в Черногории

  • 74623
Черногория находится в топе самых востребованных направлений для покупки зарубежной недвижимости. Одна из причин – здесь можно оформить ВНЖ на основании права собственности. Есть ли в стране ограничения для иностранцев? Какие налоги платят покупатели домов и квартир? Можно ли заключить дистанционную сделку? Ответы на важные вопросы и пошаговая инструкция – в нашем материале.

Содержание статьи

Права и обязанности иностранных покупателей

Какую недвижимость в Черногории имеют право покупать иностранцы, а какую – нет

В Черногории действуют незначительные ограничения для иностранцев. Покупать можно и на физическое, и на юридическое лицо практически всё, за исключением ряда земель и объектов.

Согласно закону «Об имущественно-правовых отношениях» от 25 марта 2009 года (п. 415), иностранцы не могут быть собственниками сельскохозяйственных земель, лесов, участков земли в национальных парках, памятников культуры, недвижимости на расстоянии менее километра от государственной границы или на островах, объектов стратегического значения.

Как физическое лицо иностранец может купить земельный участок площадью до 5 тыс. кв. м с объектом на нём. Покупка земли без постройки возможна лишь при условии, что участок входит в детальный урбанизационный план. То есть на нём разрешено строительство по утверждённому проекту.

Неурбанизированные участки находятся в природной зелёной зоне. И на такой земле строительство запрещено.

Даёт ли покупка недвижимости право на визу и ВНЖ

В 2015 году вступили в действие поправки к «Закону об иностранных гражданах». Он предусматривает выдачу иностранцам годового вида на жительство (с правом продления) при покупке жилой или коммерческой недвижимости в Черногории на любую сумму.

Право на получение ВНЖ возникает после перехода объекта в собственность иностранца и теряется в момент продажи недвижимости. Этот тип ВНЖ не даёт права на работу и получение ПМЖ через пять лет.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Черногории
Подобрать программу иммиграции Черногории
Черногория
Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости
ВНЖ За 2 месяца
от 30 000 €
Черногория
Гражданство Черногории при покупке недвижимости
Гражданство За 3 месяца
от 450 000 €

Внимание!

Правительство Черногории закрыло популярную программу инвестиционного гражданства в конце 2022 года. 

Какие обязанности появляются у иностранных собственников

При покупке на вторичном рынке придётся заплатить налог на оборот недвижимости – от 3%.

На этапе владения – регулярно вносить платежи за коммунальные услуги и платить ежегодный налог на имущество (0,2–1%). Для собственников объектов в курортной зоне предусмотрен также туристический сбор.

В случае сдачи недвижимости в аренду возникает подоходный налог, который платят в том числе нерезиденты.

Обратите внимание!

Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в стране

Для начала рекомендуем ознакомиться с общей ситуацией на рынке недвижимости Черногории. А именно –почитать статьи и новостиизучить цены и предложения.

Если вы не готовы уделять поискам много времени, обращайтесь к агенту и формулируйте пожелания (локация, расстояние до моря, общая площадь, бюджет и т. д.). Риелтор подберёт объект, проконсультирует, подготовит документы, проведёт независимую оценку.

Самостоятельная покупка возможна. Но в большинстве случаев без помощи квалифицированного риелтора иностранцу не обойтись.

Смотрите список компаний, работающих в Черногории.

Примеры объектов недвижимости в Черногории
Апартаменты за 170 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
170 000 €
Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория
70 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира с панорамным видом на залив и горы, в самом центре города Херцег Нови. Квартира площадью 70 кв.м. расположена на третьем этаже малоквартирного дома. Из всех окон открывается шикарный панорамный вид. Тихое, зеленое место, до центра горда 5 минут пешком. Планировка – прихожая, гостиная, кухня-столовая, две комнаты, большая...
Antarex
Квартира за 198 000 евро в Тивате, Черногория
198 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
90 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Продается квартира с двумя спальнями, жилой площадью 90 м2, расположенная на втором этаже комплекса премиум-класса. Вид: на сосновый лес и море. Структура квартиры: – коридор – кухня, совмещенная с гостиной и столовой – две спальни – просторная терраса PRIME Residence – жилой комплекс, в котором квартиры...
First Realty
Дом за 185 000 евро в Баре, Черногория
185 000 €
Дом в Баре, Черногория
200 м2 8 4 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
6076. Дом в Белише, Бар. 1,5 км до центра. Участок 300 м2. Дом 200 м2. Дом состоит из цокольного этажа - трехкомнатной квартиры: прихожая, гостиная, столовая, кухня, 2 спальни, ванная комната. Второй этаж - трехкомнатная квартира, для завершения которой (cо слов хозяина) нужно вложить менее 20 000 евро. Наружняя лестница на второй этаж. Цена...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Квартира за 116 850 евро в Баре, Черногория
116 850 €
Квартира в Баре, Черногория
57 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Структура комплекса. На территории комплекса, общей площадью 1,3Га, будут расположены 4 здания. В каждом здании 78 квартир и 6 коммерческих помещений. За отдельную плату можно приобрести парковочное место и место в кладовой площадью 4м². На приватной территории комплекса расположены: -2 бассейна с теплой водой -бар у бассейна...
Белый Слон
Отель, гостиница за 350 000 евро в Баре, Черногория
350 000 €
Отель, гостиница в Баре, Черногория
384 м2
Код объекта - 3.25.17.11099 Предлагается к продаже мини-отель в Баре, общей площадью 384 м2, имеет 3 этажа, расположен на участке 300 м2, до центра (рынок) 1 км, до моря 1.5 км. В отеле городская вода, центральная канализация, на участке есть колодец , глубиной 15 м. Дом разделен на 2 половины, как по документам, так и физически, всего 6...
DOO TradeGoria
Дом за 150 000 евро в Сутоморе, Черногория
150 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
110 м2 2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.11.8733Дом в Сутоморе, с разрешением на строительство, построен по индивидуальному проекту. Дом по документам 55 нижний этаж и 55 второй, внутренние ступеньки. Возможно входить на этаж со двора а на 2 этаж с другой стороны. Состоит из 1. кухня, столовая, спальня, сан узел, ступеньки на второй: гостиная с кухней, спальня,...
DOO TradeGoria
Квартира за 200 000 евро в Будве, Черногория
200 000 €
Квартира в Будве, Черногория
53 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! У НАС САМАЯ БОЛЬШАЯ БАЗА ОБЪЕКТОВ ПО ЧЕРНОГОРИИ - РАБОТАЕМ ПО ЗАПРОСУ! КВАРТИPА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И ВИДОМ НА МОРЕ В БЕЧИЧИ! ВОЗМОЖНА ОПЛАТА В РОССИИ! ПЛОЩАДЬ: 53 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ ЦЕНА: 200 000 евр ЮPИДИЧЕCКOE...
CULTURE international real estate agency
Дом за 800 000 евро в Которе, Черногория
800 000 €
Дом в Которе, Черногория
400 м2 4
ВНЖ при покупке
описаниеДом, 4 спальни, Котор,Skaljari Дом, расположен в муниципалитете Котор, в лучшем месте на побережье Skaljari. Skaljari расположен к югу от города Котор. С террасы открывается потрясающий вид на горе и море, во дворе дома расположен бассейн с зоной для отдыха. Площадь участка - 1700 м2, Площадь дома - 450 м2 В доме имеется 4 спальни, сауна...
Tradegoria Global Estate
Дом за 1 400 000 евро в Доброте, Черногория
1 400 000 €
Дом в Доброте, Черногория
70 м2 3 1
ВНЖ при покупке
Редкий шанс! Участок площадью 901 м² расположен прямо у воды и предлагает великолепный вид на Боку-Которскую бухту — идеальное место для жилой застройки. На участке находится старый каменный дом площадью 70 м², разделённый на два этажа. В доме есть гостиная, три спальни, кухня и ванная комната. В последние годы гостиная и главная спальня были...
Montenegro Prospects
Квартира за 185 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
185 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
45 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Двухкомнатная квартира на первой линии от площади Моря. Площадь квартиры 45м2. Планировка помещения: гостиная с кухней и столовой, спальня, санузел, терраса с прекрасным видом на море. Цена: 185 .000евро
Rivijera Nekretnine
Квартира за 392 000 евро в Джурашевичах, Черногория
392 000 €
Квартира в Джурашевичах, Черногория
98 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу квартиру с тремя спальнями в новом доме площадью 98 кв метров в поселке Джурашевичи. Состоит из гостиной, трех спален, двух ванных комнат и двух террас с потрясающим видом на Тиватский залив. У дома расположена зона отдыха, а также просторная терраса на крыше здания с панорамным видом. Квартира продается в чистовой отделке...
First Realty
Земля за 160 000 евро в Биело-Поле, Черногория
160 000 €
Земля в Биело-Поле, Черногория
100000 м²
Участок земли - Бело Поле. Площадь 100.000 кв.м. Цена 1,6 евро/кв.м. На участке есть вода.
Galeo
Апартаменты за 360 000 евро в Бечичи, Черногория
360 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
94 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Структура квартиры: кухня-гостиная,3 спальни, 3 санузла, 2 террасы С ВИДОМ НА МОРЕ. Удобства: Новый дом. Удобная планировка. Качественный ремонт: натуральные полы, алюминиевые профили, качественная входная дверь, плитка, сантехника. Электрические полы с подогревом в санузлах.Видеодомофон. Сплит-система, электрический бойлер. Новый жилой...
GATE Realty
Земля за 99 000 евро в Мириште, Черногория
99 000 €
Земля в Мириште, Черногория
550 м²
Продается урбанизированный участок в Мириште, полуостров Луштица. Площадь участка 550 кв.м., разрешено строительство 3х этажный виллы площадью 330 кв.м. со второго и третьего этажа открывается вид на море. Проложена асфальтированная дорога, электричество рядом с участком, ожидается водопровод. До пляжей Жанице и Мириште - 500 метров.
Antarex
Офис за 2 300 000 евро в Тивате, Черногория
2 300 000 €
Офис в Тивате, Черногория
714 м2
Коммерческий объект на супер позиции, Тиват Коммерческий объект площадью 714м2 находится на участке от 680м2. Расположен вдоль главного пути проходящего через Тиват, напротив Порто Монтенегро. Объект имеет три этажа. 563м2 – коммерческого пространства и 151м2 – жилого в трех жилых единицах. По ДУПу возможно увеличение настоящего объекта по...
Montenegro Prospects
Квартира за 285 000 евро в Бечичи, Черногория
285 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
98 м2 2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 10.30.13.12660Квартира с двумя спальнями, с шикарным видом на море и горы! 285 000 Е, в стоимость входит парковочное место Бечичи, над отелем Splendid Современный дом качественной постройки Подземный паркинг, лифт, огороженная территория площадь 98 кв.м. парковочное место 12 кв.м. отличное состояние, качественный ремонт,...
DOO TradeGoria
Квартира за 146 500 евро в Которе, Черногория
146 500 €
Квартира в Которе, Черногория
52 м2 1 1 1
Онлайн-показ
Продается квартира площадью 52 м² в новом жилом здании, расположенном примерно в 2 км от пляжа Яз. Квартира находится на первом этаже и состоит из гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты и террасы с прямым выходом к большому бассейну. Она полностью оборудована современной мебелью и современной кухней — все абсолютно новое, и в...
Rivijera Nekretnine
Апартаменты за 148 400 евро в Будве, Черногория
148 400 €
Апартаменты в Будве, Черногория
53 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, прихожая, терраса. Удобства: Удобная планировка. Новый ремонт из качественных материалов. Плитка, сантехника. Сплит-система, бойлер. Управляющая компания. Лифт. Расположение: Внизу жилого комплекса располагаются: кафе, парикмахерская, цветочный магазин и другая инфраструктура; 3...
GATE Realty
Квартира за 318 000 евро в Доброте, Черногория
318 000 €
Квартира в Доброте, Черногория
102 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Отличный дуплекс с панорамным видом на залив, Доброта Эти апартаменты расположены на верхнем этаже жилого дома без лифта. Площадь этой квартиры составляет 102 м2 и расположена на двух уровнях. Квартира состоит из прихожей, ведущей в одну спальню, комнаты, которая служит гардеробом, ванной комнаты, открытой гостиной с кухней и столовой....
Montenegro Prospects
Апартаменты за 419 000 евро на полуострове Луштица, Черногория
419 000 €
Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория
65 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Первоначальный взнос всего 20%! Centrale - городской центр и сердце Luštica Bay. Здесь уже строятся жилые здания, а в будущем появятся школа, банк, пожарная служба и многое другое. Centrale — идеальное место для семей и профессионалов, ищущих второй дом или место для отдыха. Этот район дополняется современной инфраструктурой и...
Lustica Bay

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Этап 1. Проверка объекта

Перед сделкой надо удостовериться, что на недвижимости нет никаких обременений, право собственности у продавца оформлено верно, неточности или ошибки в документе отсутствуют.

Всё это делает нотариус до подписания договора в течение одного-двух дней на основании свидетельства о собственности (list nepokretnosti), которое представляет продавец. В документе описывается имущество (вид недвижимости, локация, метраж, информация о владельце, кадастровый номер) и содержатся записи о существующих обременениях.

Право собственности продавца можно проверить и на сайте кадастрового ведомства. Для этого нужно знать регион, район и номер последней выписки кадастрового реестра.

Котор, Черногория
Вид на вечерний Котор, Черногория

Этап 2. Подписание договора

После этого в присутствии нотариуса покупатель и продавец подписывают договор – предварительный (predugovor) или основной (ugovor). Предварительный договор заключается в тех случаях, когда этого требует одна из сторон, либо при покупке строящегося объекта.

В момент подписания покупатель вносит залоговую сумму (kapara) для снятия недвижимости с продажи. Величина залога – 5–10% от стоимости объекта. Если он отказывается от сделки после подписания договора, залог не возвращают. Когда сделка расторгается по вине продавца, то он обязан вернуть сумму в двойном размере.

В договоре фиксируются:

  • реквизиты сторон,
  • информация об объекте,
  • его стоимость,
  • сроки и способ оплаты,
  • в случае предварительного договора – дата заключения окончательного контракта, а также ответственность сторон и гарантии.

По желанию покупателя, а в случае покупки на стадии строительства принудительно, нотариус вносит в свидетельство о собственности обременение о состоявшейся сделке. Это делается для того, чтобы в процессе исполнения сторонами своих обязательств по договору недвижимость не могли сдать в аренду, продать третьим лицам или взять под неё ипотеку.

Договор (предварительный и окончательный) составляет и заверяет нотариус только на территории Черногории, на черногорском языке, в присутствии обеих сторон или их представителей (по нотариальной доверенности).

Если одна из сторон – иностранец, приглашают лицензированного переводчика. Он переводит все главы договора, сопутствующие документы и помогает участникам сделки общаться друг с другом.

Договор подписывают нотариус, обе стороны и судебный переводчик. Каждая из сторон получает по экземпляру, а два других нотариус отправляет в управление недвижимости и налоговую инспекцию.

Покупатель получает на руки неполную версию договора (без пункта о переходе права собственности), так как он ещё не уплатил всю сумму за объект. Полную версию ему выдадут только после оплаты и подписания продавцом заявления о переходе права собственности.

Услуги по составлению и заверению договора и его регистрации в кадастре оплачивает покупатель.

Документы для сделки с недвижимостью в Черногории

При подписании договора у покупателя при себе должен быть загранпаспорт, у продавца –

  • паспорт;
  • оригиналы документов на недвижимость;
  • согласие супруги/супруга на продажу, если продавец в браке, или справка о том, что в браке он не состоит;
  • выписка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам, включая год продажи;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг.
Подгорица, Черногория
Подгорица, Черногория

Этап 3. Оплата сделки

Оплачивают недвижимость согласно условиям, прописанным в договоре (основном или предварительном). Это может быть единовременный платёж, оплата частями или рассрочка на согласованный сторонами срок.

Расчёты по сделке, как правило, производятся в безналичной форме на счёт продавца или нотариуса.

Переводить деньги можно со счёта, открытого в банке любой страны, в том числе в Черногории.

Сделка является законченной только после получения продавцом всей суммы по договору.

В случае со строящимся жильём процесс купли-продажи растягивается до регистрации в кадастре составленных лицензированным геометром поэтажных планов с отдельными квартирами, подписания основного договора и переноса права собственности на отдельную, зарегистрированную в кадастре квартиру.

Продавец подписывает у нотариуса заявление о том, что получил всю сумму по договору, считает договор выполненным, никаких претензий не имеет и разрешает покупателю перенести на себя право собственности на указанную недвижимость в полном объёме. Это заявление называется clausula intabulandi.

Затем покупатель или его представитель получает полную версию договора. В документе указываются личные данные и реквизиты сторон, кадастровый номер недвижимости и её цена. Один экземпляр договора нотариус отправляет в кадастровое управление с заявлением на регистрацию нового владельца (покупателя).

Платежи от граждан России

Гражданам России без ВНЖ в Черногории или Евросоюзе счета в банках сейчас не открывают. А по действующим установлены ограничения: на них может храниться не более €100 тыс.

Для оплаты сделки с недвижимостью можно использовать зарубежный счёт в Сербии, Казахстане, Грузии, Армении и других странах, банки которых лояльны к россиянам.

Также проходят платежи из банков РФ, не попавших под санкции. Для перечисления денег потребуется предъявить документы-основания (договор купли-продажи) и получить специальное разрешение правительственной комиссии, так как Черногория включена в список «недружественных стран».

Некоторые продавцы недвижимости в Черногории готовы к расчётам в криптовалюте и российских рублях. По ссылкам вы найдёте актуальные подборки таких предложений.

Сейчас каждая сделка с гражданином России формируется в индивидуальном порядке. Консультируйтесь с риелторами – они подскажут, как выгоднее перевести деньги в Черногорию.

Этап 4. Уплата налога

После подписания договора купли-продажи покупатель обязан уплатить налог на оборот недвижимости. Ставка (от 3%) зависит от рыночной стоимости объекта. Не облагается налогом покупка на первичном рынке у юридического лица – плательщика НДС.

В Черногории редко занижают стоимость объектов в договоре ради снижения налоговой нагрузки. В этом отношении рынок прозрачный. Инспекторы проверяют каждый кейс и рассчитывают величину налога. Если стоимость недвижимости значительно ниже рыночной, например по причине плохого состояния, то необходимо написать заявление, объяснить ситуацию и представить фотографии. В противном случае инспектор будет делать расчёт исходя из рыночной цены объекта. 

В течение 15 рабочих дней покупатель или его представитель должны обратиться в налоговую для получения расчётной суммы. А затем в течение 15 рабочих дней уплатить налог. Копию квитанции необходимо представить инспектору (можно отправить по электронной почте).

Если платёж не произведён в установленный срок, начисляется пеня (0,03% за день просрочки).

Тиватский залив, Черногория

Этап 5. Регистрация права собственности

Только полная версия договора купли-продажи, содержащая пункт перехода права собственности, является основанием для регистрации в кадастровом управлении Черногории.

Установленный законом срок регистрации – 30 рабочих дней. По факту процедура длится от двух до трёх недель.

После регистрации покупатель или его представитель получает на руки оригинал выписки из кадастрового реестра (list nepokretnosti), который подтверждает право собственности на недвижимость в Черногории. Информация о новом владельце появляется и в электронной системе кадастра.

Удалённая сделка

Если покупатель не может приехать в страну на сделку, её проводят удалённо. Как правило, доверенность оформляется на сотрудника агентства недвижимости, через которое и приобретается объект, и исключительно на подписание договора и оформление сопутствующих документов. Для этого указываются кадастровые данные приобретаемой недвижимости и её стоимость.

Доверенность можно оформить у нотариуса в России, у нотариуса или консула РФ в любой стране, где вы находитесь, переслать по почте агенту – доверенному лицу, которое переведёт документ на черногорский язык и апостилирует у лицензированного переводчика.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Покупателя ждут следующие статьи расходов.

Налог на оборот недвижимости

Величина налога при покупке недвижимости – от 3% от кадастровой стоимости объекта.

С 2024 года действует прогрессивная ставка

  • Объекты стоимостью до €150 тыс. – 3%
  • От €150 тыс. до 500 тыс. – фиксированная сумма €4,5 тыс. + 5% от суммы, превышающей €150 тыс.
  • От €500 тыс. – фиксированная сумма €22 тыс. + 6% от суммы, превышающей €500 тыс.

Сделка облагается налогом только в том случае, если новостройку или вторичное жильё продаёт физическое лицо.

Гонорар нотариуса

Гонорар зависит от стоимости недвижимости и рассчитывается по утверждённым нотариальной палатой тарифам.

Стоимость недвижимости по договору, €

Стоимость нотариальных услуг, €

До 5 000

70

5 001–20 000

120 + НДС 21%

20 001–40 000

170 + НДС 21%

40 001–60 000

250 + НДС 21%

60 001–80 000

300 + НДС 21%

80 001–120 000

350 + НДС 21%

От 120 000

За каждые дополнительные €15 тыс. нужно доплачивать €10 + НДС 21%

В сумме вознаграждение нотариуса не может превышать €5 тыс.

У нотариуса также необходимо заплатить госпошлины на получение свидетельства о собственности и регистрации в кадастре – около €15.

Гонорар судебного переводчика

Его услуги тарифицируются согласно утверждённым Министерством юстиции Черногории ставкам. Устный перевод на подписании договора стоит €50 в час (как правило, одного часа достаточно). Письменный перевод с апостилем – €20 за страницу (в договоре обычно шесть – восемь страниц).

Комиссия риелтора

На вторичном рынке размер агентского вознаграждения оговаривается до сделки, составляется график осмотров с описанием объектов и размером комиссии по каждому из них.

На практике за подбор объекта средней ценовой категории (€100–300 тыс.) покупатели платят риелтору 3%, дешёвого варианта – 4-5%, дорогого – около 2%.

На первичном рынке гонорар риелтору обычно выплачивает застройщик.

Вирпазар - деревня в муниципалитете Бар, Черногория
Вирпазар – деревня в муниципалитете Бар, Черногория

Особенности черногорского рынка недвижимости

Иностранные покупатели

Благоприятный климат, безвизовый въезд, развивающийся туризм, стремление в ЕС и, конечно, невысокие цены на жильё делают рынок недвижимости Черногории привлекательным для иностранцев. И в особенности для россиян, которые уже составляют более 10% от населения Черногории.

По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41%, до €296 млн, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Cамые многочисленные зарубежные инвесторы – россияне, сербы и британцы.

Популярные регионы

Наибольшим спросом у русскоязычных покупателей пользуются объекты в прибрежных регионах Бар, Херцег-Нови, Будва, Тиват. Менее популярный у россиян, но более востребованный у европейцев – южный регион Улцинь.

Сделки также проходят с недвижимостью на горнолыжных курортах – Жабляк, Колашин. И в столице Черногории – Подгорице.

Цены на недвижимость

По данным статистического ведомства Monstat, в 2023 году цены на новостройки в Черногории выросли почти на 30% и достигли  €1 790 за кв. м. Средняя стоимость предложений в Подгорице составила €1 860 за кв. м, в прибрежных районах – €1 770, на севере страны – €1 100.

Ипотека для иностранцев

Купить недвижимость в Черногории в ипотеку невозможно. Черногорские банки отказываются выдавать кредиты иностранцам.

На первичном рынке распространены рассрочки.

Разрешения на строительство

В Черногории продаются объекты, возведённые без строительного разрешения. В январе 2018 года стартовала госпрограмма легализации незаконных построек, но многие до сих пор документы не получили.

Читайте также: В Черногории продают дома без разрешений на строительство – можно ли их покупать?

Резюме: это надо запомнить

  • Иностранец вправе покупать жилую и коммерческую недвижимость в Черногории. Важное исключение – на физическое лицо можно оформить земельный участок площадью до 5 тыс. кв. м с объектом на нём. Покупка земли без постройки возможна лишь при условии, что участок входит в детальный урбанизационный план.
  • Претендовать на ВНЖ Черногории (с правом продления) иностранец может при покупке любой недвижимости. При продаже собственности ВНЖ аннулируется.
  • Договор (предварительный и окончательный) составляет и заверяет нотариус только на территории Черногории, в присутствии обеих сторон или их представителей по нотариально заверенной доверенности, а также переводчика.
  • Приобретая вторичку, покупатель обязательно платит налог по прогрессивной шкале – от 3% от стоимости объекта.
  • Удалённая сделка возможна по доверенности.

Фото: Unsplash (Faruk KaymakDragisa Braunovic, Orkhan FarmanliLubomirkin), wikipedia (Radosław Botev)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Черногория, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Мы узнали, какая недвижимость в Черногории приносит максимальный доход при долгосрочной сдаче. Иностранцы на неё не смотрят
Где искать, что покупать, за сколько сдавать
Horizon – новый премиальный район Луштицы Бей в Черногории
Виды, достойные инвестиций!
Где лопнет пузырь
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Добрая и злая Европа
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Черногория: новое слово в горнолыжном премиум-отдыхе и инвестициях
Kolasin. Запомните это слово!
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Черногории Недорогая недвижимость в Черногории Дома (виллы) в Черногории Элитная недвижимость в Черногории

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Черногория»