a
Версия
для печати

Процедура покупки недвижимости в Черногории

  • 74367
Черногория находится в топе самых востребованных направлений для покупки зарубежной недвижимости. Одна из причин – здесь можно оформить ВНЖ на основании права собственности. Есть ли в стране ограничения для иностранцев? Какие налоги платят покупатели домов и квартир? Можно ли заключить дистанционную сделку? Ответы на важные вопросы и пошаговая инструкция – в нашем материале.

Содержание статьи

Права и обязанности иностранных покупателей

Какую недвижимость в Черногории имеют право покупать иностранцы, а какую – нет

В Черногории действуют незначительные ограничения для иностранцев. Покупать можно и на физическое, и на юридическое лицо практически всё, за исключением ряда земель и объектов.

Согласно закону «Об имущественно-правовых отношениях» от 25 марта 2009 года (п. 415), иностранцы не могут быть собственниками сельскохозяйственных земель, лесов, участков земли в национальных парках, памятников культуры, недвижимости на расстоянии менее километра от государственной границы или на островах, объектов стратегического значения.

Как физическое лицо иностранец может купить земельный участок площадью до 5 тыс. кв. м с объектом на нём. Покупка земли без постройки возможна лишь при условии, что участок входит в детальный урбанизационный план. То есть на нём разрешено строительство по утверждённому проекту.

Неурбанизированные участки находятся в природной зелёной зоне. И на такой земле строительство запрещено.

Даёт ли покупка недвижимости право на визу и ВНЖ

В 2015 году вступили в действие поправки к «Закону об иностранных гражданах». Он предусматривает выдачу иностранцам годового вида на жительство (с правом продления) при покупке жилой или коммерческой недвижимости в Черногории на любую сумму.

Право на получение ВНЖ возникает после перехода объекта в собственность иностранца и теряется в момент продажи недвижимости. Этот тип ВНЖ не даёт права на работу и получение ПМЖ через пять лет.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Черногории
Подобрать программу иммиграции Черногории
Черногория
Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости
ВНЖ За 2 месяца
от 30 000 €
Черногория
Гражданство Черногории при покупке недвижимости
Гражданство За 3 месяца
от 450 000 €

Внимание!

Правительство Черногории закрыло популярную программу инвестиционного гражданства в конце 2022 года. 

Какие обязанности появляются у иностранных собственников

При покупке на вторичном рынке придётся заплатить налог на оборот недвижимости – от 3%.

На этапе владения – регулярно вносить платежи за коммунальные услуги и платить ежегодный налог на имущество (0,2–1%). Для собственников объектов в курортной зоне предусмотрен также туристический сбор.

В случае сдачи недвижимости в аренду возникает подоходный налог, который платят в том числе нерезиденты.

Обратите внимание!

Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в стране

Для начала рекомендуем ознакомиться с общей ситуацией на рынке недвижимости Черногории. А именно –почитать статьи и новостиизучить цены и предложения.

Если вы не готовы уделять поискам много времени, обращайтесь к агенту и формулируйте пожелания (локация, расстояние до моря, общая площадь, бюджет и т. д.). Риелтор подберёт объект, проконсультирует, подготовит документы, проведёт независимую оценку.

Самостоятельная покупка возможна. Но в большинстве случаев без помощи квалифицированного риелтора иностранцу не обойтись.

Смотрите список компаний, работающих в Черногории.

Примеры объектов недвижимости в Черногории
Апартаменты за 200 000 евро в Тивате, Черногория
200 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
90 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Продается этаж дома с двумя спальнями в районе Мрчевац, город Тиват. Квартира с отдельным входом, расположена на третьем этаже частного малоквартирного дома, занимает весь этаж. Подъем на этаж по теплой внутренней лестнице. Площадь квартиры – 90кв.м. плюс террасы, планировка: коридор, просторная гостиная, кухня-столовая, две большие спальни,...
Antarex
Квартира за 113 400 евро в Бечичи, Черногория
113 400 €
Квартира в Бечичи, Черногория
42 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Предагаем на продажу квартиры с одной спальней площадью от 42 до 57 кв метров в курортном поселке Бечичи. В квартирах производится отделка. Здание расположено в развитом районе Бечичи. До моря и набережной 5 минут пешком. Документы в порядке и готовы к сделке. Цены с учетом отделки: 50 кв метров — 135.000 евро 57 кв метров —...
First Realty
Апартаменты за 270 000 евро в Будве, Черногория
270 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
45 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, прихожая. Удобства: Закрытый элитный жилой комплекс НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ У МОРЯ со своей инфраструктурой. Охрана. Видеонаблюдение на территории жилого комплекса. КВАРТИРА С ПРЯМЫМ С ВИДОМ НА МОРЕ!!! Ресепшн....
GATE Realty
Квартира за 197 000 евро в Добра Воде, Черногория
197 000 €
Квартира в Добра Воде, Черногория
83 м2 2
ВНЖ при покупке
описаниеСовременная и уютная квартира с 2 спальнями и потрясающим панорамным видом на море в Добры воды. 3 этаж Площадь квартиры - 83 м2 Квартира состоит из гостиной комнаты, двух спален, санузла и большой террасы с панорамным видом на море. Квартира полностью оснащена новой мебелью и техникой. В квартире установлена: - система умный дом...
Tradegoria Global Estate
Квартира за 270 000 евро в Тивате, Черногория
270 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
82 м2 3
ВНЖ при покупке
TIVAT 270,000 EUR HOT OFFER! Продажа квартиры с 3-мя спальнями в Тивате рядом с центром города. ️Дом 2023 постройки всего на 6 квартир. Отличная локация: тихий район, но в то же время до центра города и Порто Монтенегро- 7 минут пешком. Площадь: 82 м² Этаж: 1 Лифт: нет Терраса: да Вид на море: боковой Структура:...
Galeo
Квартира за 300 000 евро в Будве, Черногория
300 000 €
Квартира в Будве, Черногория
85 м2 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Меня зовут Алекcандp, задайте мне cвой вoпрос ШИКАРНАЯ КВАРТИPА С ТРЕМЯ СПAЛЬНЯМИ В САМОМ ЦЕНТPE БУДВЫ В ПЯТИ МИНУТАХ ХОДЬБЫ ОТ МОРЯ! ПЛОЩАДЬ: 85 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: ВЕЛИ ВИНОГРАДИ ЦЕНА: 300 000 еврo ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) ПРОЕКТ: три спальни, две ванные комнаты, кухня-гостиная, просторная терраса...
CULTURE international real estate agency
Вилла за 3 000 000 евро в Которе, Черногория
3 000 000 €
Вилла в Которе, Черногория
370 м2 5 4 2
Вилла класса «Люкс» имеет 2 этажа и разделена на 4 полностью автономных апартамента. В ней можно проживать как большой семьей, так и отдельными компаниями. Апартаменты второго этажа имеют выход на просторные террасы. Здесь, сидя в уютных плетеных креслах с чашечкой кофе или бокалом вина, можно любоваться красивейшим видом залива....
First Realty
Квартира за 770 000 евро в Тивате, Черногория
770 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
102 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем вашему вниманию стильную и комфортную квартиру с двумя спальнями в престижном комплексе Boka Place, расположенном в одном из самых востребованных районов Тивата. Апартамент площадью 102 м2 с удобной и функциональной планировкой. Структура: — коридор; — гостиная объединенная с кухней и столовой зоной; — 2...
DOO "Monteonline"
Вилла за 195 000 евро в Сутоморе, Черногория
195 000 €
Вилла в Сутоморе, Черногория
225 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Продается двухэтажный дом с видом на море в Сутоморе, муниципалитет Бар. Дом расположен в тихом, красивом месте со свежим горным воздухом на возвышенности. Расстояние до моря и ближайшего пляжа около 1,2 км. 5 минут на машине до центра Сутоморе и 10 минут - до центра города Бар.Общая площадь дома с террасами 225 кв.м, большой участок - 1352...
Antarex
Апартаменты за 367 500 евро в Будве, Черногория
367 500 €
Апартаменты в Будве, Черногория
91 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Представляем к продаже великолепный апартамент площадью 91 кв. м, расположенный на 4-м этаже в престижном комплексе в Бечичи. Этот объект идеально подходит для тех, кто ищет комфортное жилье у моря с современными удобствами и захватывающими видами. Квартира располагает двумя просторными спальнями, двумя современными санузлами и двумя...
DOO "Monteonline"
Пентхаус за 540 000 евро в Будве, Черногория
540 000 €
Пентхаус в Будве, Черногория
168 м2 3 2 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Уникальный пентхаус с фонтаном, джакузи и удивительными, панорамными видами на море и город. Пентхаус располагается на 12 этаже и оснащен техникой и мебелью самого высокого качества: Ванная с джакузи Teuco в основной спальне (€22,000) Душевая кабина с видом на море Hans Grohe «kisniples» (€7,000) Туалетная...
DOO "Monteonline"
Земля за 1 500 000 евро в Муо, Черногория
1 500 000 €
Земля в Муо, Черногория
1632 м²
Код объекта - 1.26.15.10582Продается Земля - Котор, Муо 1632 м2 1.500.000 Евро (есть разрешение ЮНЕСКО; проект архитектора в процессе) Возможна оплата в криптовалюте.
DOO TradeGoria
Пентхаус за 520 000 евро в Бечичи, Черногория
520 000 €
Пентхаус в Бечичи, Черногория
134 м2
ВНЖ при покупке
Недвижимость, Черногория Продается уникальный пентхаус с потрясающим видом на море в Бечичах, одном из самых привлекательных курортов Будванской Ривьеры. Апартамент занимает площадь 134 м² и занимает весь шестой этаж здания, обеспечивая максимальную приватность и роскошь. Включает в себя две просторные спальни, три современные ванные...
Amfora Real Estate
Квартира за 280 000 евро в Которе, Черногория
280 000 €
Квартира в Которе, Черногория
80 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Стильный и очень просторный апартамент с двумя спальнями с невероятными видами на Боко-которский залив. Комплекс «Буэна Виста» (Buena Vista) находится в тихом и красивом районе пос. Доброта, пригород Котора. Буквально в паре минутах ходьбы от дома находится новый пляж высокого уровня — HUMA. В комплексе имеется два бассейна...
First Realty
Апартаменты за 620 000 евро в Тивате, Черногория
620 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
74 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ЦЕНА СНИЖЕНА! СРОЧНАЯ ПРОДАЖА!! Откройте для себя роскошь Porto Montenegro! Почувствуйте истинное удовольствие от роскоши и комфорта пятизвездочного апартамента в корпусе AQUA. Предлагаем на продажу эксклюзивный апартамент с одной спальней, площадью 73 кв. метра с большой террасой. В комплексе к удобствам собственников и гостей есть всё...
First Realty
Апартаменты за 265 000 евро в Тивате, Черногория
265 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
84 м2 2 1
ВНЖ при покупке
nekretnina.me
Квартира за 255 000 евро в Которе, Черногория
255 000 €
Квартира в Которе, Черногория
74 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Продаётся уютная квартира в живописном поселке Доброта, площадью 74 квадратных метра, которая идеально подойдёт как для комфортной жизни, так и для отдыха. Этот уголок утопает в зелени и предлагает потрясающие виды на горы и море, создавая атмосферу спокойствия и уюта. Квартира состоит из двух просторных спален, которые обеспечат вам...
DOO "Monteonline"
Апартаменты за 430 000 евро в Будве, Черногория
430 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
115 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Структура квартиры: кухня-гостиная, 3 спальни, 2 ванных комнаты, 2 террасы, прихожая. Удобства: Закрытый жилой комплекс со своей инфраструктурой. Охрана. Видеонаблюдение на территории жилого комплекса. ВСЕ КВАРТИРЫ С ВИДОМ НА МОРЕ!!! Новый дом. Прямой вид на море. Управляющая компания, предлагающая полный комплекс услуг, включая...
GATE Realty
Вилла за 1 500 000 евро в Будве, Черногория
1 500 000 €
Вилла в Будве, Черногория
170 м2 5 4
Sotheby's Montenegro
Дом за 520 000 евро в Подгорице, Черногория
520 000 €
Дом в Подгорице, Черногория
280 м2 7 4 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем вашему вниманию великолепный дом с полезной площадью 280 квадратных метров, расположенный на участке 1074 квадратных метра, недалеко от элитного поселка Горица, окруженного посольствами. Этот дом – настоящая галерея аутентичной архитектуры, созданная для истинного удовольствия. Описание дома Первый этаж: уютная гостиная, две...
DOO "Monteonline"

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Этап 1. Проверка объекта

Перед сделкой надо удостовериться, что на недвижимости нет никаких обременений, право собственности у продавца оформлено верно, неточности или ошибки в документе отсутствуют.

Всё это делает нотариус до подписания договора в течение одного-двух дней на основании свидетельства о собственности (list nepokretnosti), которое представляет продавец. В документе описывается имущество (вид недвижимости, локация, метраж, информация о владельце, кадастровый номер) и содержатся записи о существующих обременениях.

Право собственности продавца можно проверить и на сайте кадастрового ведомства. Для этого нужно знать регион, район и номер последней выписки кадастрового реестра.

Котор, Черногория
Вид на вечерний Котор, Черногория

Этап 2. Подписание договора

После этого в присутствии нотариуса покупатель и продавец подписывают договор – предварительный (predugovor) или основной (ugovor). Предварительный договор заключается в тех случаях, когда этого требует одна из сторон, либо при покупке строящегося объекта.

В момент подписания покупатель вносит залоговую сумму (kapara) для снятия недвижимости с продажи. Величина залога – 5–10% от стоимости объекта. Если он отказывается от сделки после подписания договора, залог не возвращают. Когда сделка расторгается по вине продавца, то он обязан вернуть сумму в двойном размере.

В договоре фиксируются:

  • реквизиты сторон,
  • информация об объекте,
  • его стоимость,
  • сроки и способ оплаты,
  • в случае предварительного договора – дата заключения окончательного контракта, а также ответственность сторон и гарантии.

По желанию покупателя, а в случае покупки на стадии строительства принудительно, нотариус вносит в свидетельство о собственности обременение о состоявшейся сделке. Это делается для того, чтобы в процессе исполнения сторонами своих обязательств по договору недвижимость не могли сдать в аренду, продать третьим лицам или взять под неё ипотеку.

Договор (предварительный и окончательный) составляет и заверяет нотариус только на территории Черногории, на черногорском языке, в присутствии обеих сторон или их представителей (по нотариальной доверенности).

Если одна из сторон – иностранец, приглашают лицензированного переводчика. Он переводит все главы договора, сопутствующие документы и помогает участникам сделки общаться друг с другом.

Договор подписывают нотариус, обе стороны и судебный переводчик. Каждая из сторон получает по экземпляру, а два других нотариус отправляет в управление недвижимости и налоговую инспекцию.

Покупатель получает на руки неполную версию договора (без пункта о переходе права собственности), так как он ещё не уплатил всю сумму за объект. Полную версию ему выдадут только после оплаты и подписания продавцом заявления о переходе права собственности.

Услуги по составлению и заверению договора и его регистрации в кадастре оплачивает покупатель.

Документы для сделки с недвижимостью в Черногории

При подписании договора у покупателя при себе должен быть загранпаспорт, у продавца –

  • паспорт;
  • оригиналы документов на недвижимость;
  • согласие супруги/супруга на продажу, если продавец в браке, или справка о том, что в браке он не состоит;
  • выписка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам, включая год продажи;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг.
Подгорица, Черногория
Подгорица, Черногория

Этап 3. Оплата сделки

Оплачивают недвижимость согласно условиям, прописанным в договоре (основном или предварительном). Это может быть единовременный платёж, оплата частями или рассрочка на согласованный сторонами срок.

Расчёты по сделке, как правило, производятся в безналичной форме на счёт продавца или нотариуса.

Переводить деньги можно со счёта, открытого в банке любой страны, в том числе в Черногории.

Сделка является законченной только после получения продавцом всей суммы по договору.

В случае со строящимся жильём процесс купли-продажи растягивается до регистрации в кадастре составленных лицензированным геометром поэтажных планов с отдельными квартирами, подписания основного договора и переноса права собственности на отдельную, зарегистрированную в кадастре квартиру.

Продавец подписывает у нотариуса заявление о том, что получил всю сумму по договору, считает договор выполненным, никаких претензий не имеет и разрешает покупателю перенести на себя право собственности на указанную недвижимость в полном объёме. Это заявление называется clausula intabulandi.

Затем покупатель или его представитель получает полную версию договора. В документе указываются личные данные и реквизиты сторон, кадастровый номер недвижимости и её цена. Один экземпляр договора нотариус отправляет в кадастровое управление с заявлением на регистрацию нового владельца (покупателя).

Платежи от граждан России

Гражданам России без ВНЖ в Черногории или Евросоюзе счета в банках сейчас не открывают. А по действующим установлены ограничения: на них может храниться не более €100 тыс.

Для оплаты сделки с недвижимостью можно использовать зарубежный счёт в Сербии, Казахстане, Грузии, Армении и других странах, банки которых лояльны к россиянам.

Также проходят платежи из банков РФ, не попавших под санкции. Для перечисления денег потребуется предъявить документы-основания (договор купли-продажи) и получить специальное разрешение правительственной комиссии, так как Черногория включена в список «недружественных стран».

Некоторые продавцы недвижимости в Черногории готовы к расчётам в криптовалюте и российских рублях. По ссылкам вы найдёте актуальные подборки таких предложений.

Сейчас каждая сделка с гражданином России формируется в индивидуальном порядке. Консультируйтесь с риелторами – они подскажут, как выгоднее перевести деньги в Черногорию.

Этап 4. Уплата налога

После подписания договора купли-продажи покупатель обязан уплатить налог на оборот недвижимости. Ставка (от 3%) зависит от рыночной стоимости объекта. Не облагается налогом покупка на первичном рынке у юридического лица – плательщика НДС.

В Черногории редко занижают стоимость объектов в договоре ради снижения налоговой нагрузки. В этом отношении рынок прозрачный. Инспекторы проверяют каждый кейс и рассчитывают величину налога. Если стоимость недвижимости значительно ниже рыночной, например по причине плохого состояния, то необходимо написать заявление, объяснить ситуацию и представить фотографии. В противном случае инспектор будет делать расчёт исходя из рыночной цены объекта. 

В течение 15 рабочих дней покупатель или его представитель должны обратиться в налоговую для получения расчётной суммы. А затем в течение 15 рабочих дней уплатить налог. Копию квитанции необходимо представить инспектору (можно отправить по электронной почте).

Если платёж не произведён в установленный срок, начисляется пеня (0,03% за день просрочки).

Тиватский залив, Черногория

Этап 5. Регистрация права собственности

Только полная версия договора купли-продажи, содержащая пункт перехода права собственности, является основанием для регистрации в кадастровом управлении Черногории.

Установленный законом срок регистрации – 30 рабочих дней. По факту процедура длится от двух до трёх недель.

После регистрации покупатель или его представитель получает на руки оригинал выписки из кадастрового реестра (list nepokretnosti), который подтверждает право собственности на недвижимость в Черногории. Информация о новом владельце появляется и в электронной системе кадастра.

Удалённая сделка

Если покупатель не может приехать в страну на сделку, её проводят удалённо. Как правило, доверенность оформляется на сотрудника агентства недвижимости, через которое и приобретается объект, и исключительно на подписание договора и оформление сопутствующих документов. Для этого указываются кадастровые данные приобретаемой недвижимости и её стоимость.

Доверенность можно оформить у нотариуса в России, у нотариуса или консула РФ в любой стране, где вы находитесь, переслать по почте агенту – доверенному лицу, которое переведёт документ на черногорский язык и апостилирует у лицензированного переводчика.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Покупателя ждут следующие статьи расходов.

Налог на оборот недвижимости

Величина налога при покупке недвижимости – от 3% от кадастровой стоимости объекта.

С 2024 года действует прогрессивная ставка

  • Объекты стоимостью до €150 тыс. – 3%
  • От €150 тыс. до 500 тыс. – фиксированная сумма €4,5 тыс. + 5% от суммы, превышающей €150 тыс.
  • От €500 тыс. – фиксированная сумма €22 тыс. + 6% от суммы, превышающей €500 тыс.

Сделка облагается налогом только в том случае, если новостройку или вторичное жильё продаёт физическое лицо.

Гонорар нотариуса

Гонорар зависит от стоимости недвижимости и рассчитывается по утверждённым нотариальной палатой тарифам.

Стоимость недвижимости по договору, €

Стоимость нотариальных услуг, €

До 5 000

70

5 001–20 000

120 + НДС 21%

20 001–40 000

170 + НДС 21%

40 001–60 000

250 + НДС 21%

60 001–80 000

300 + НДС 21%

80 001–120 000

350 + НДС 21%

От 120 000

За каждые дополнительные €15 тыс. нужно доплачивать €10 + НДС 21%

В сумме вознаграждение нотариуса не может превышать €5 тыс.

У нотариуса также необходимо заплатить госпошлины на получение свидетельства о собственности и регистрации в кадастре – около €15.

Гонорар судебного переводчика

Его услуги тарифицируются согласно утверждённым Министерством юстиции Черногории ставкам. Устный перевод на подписании договора стоит €50 в час (как правило, одного часа достаточно). Письменный перевод с апостилем – €20 за страницу (в договоре обычно шесть – восемь страниц).

Комиссия риелтора

На вторичном рынке размер агентского вознаграждения оговаривается до сделки, составляется график осмотров с описанием объектов и размером комиссии по каждому из них.

На практике за подбор объекта средней ценовой категории (€100–300 тыс.) покупатели платят риелтору 3%, дешёвого варианта – 4-5%, дорогого – около 2%.

На первичном рынке гонорар риелтору обычно выплачивает застройщик.

Вирпазар - деревня в муниципалитете Бар, Черногория
Вирпазар – деревня в муниципалитете Бар, Черногория

Особенности черногорского рынка недвижимости

Иностранные покупатели

Благоприятный климат, безвизовый въезд, развивающийся туризм, стремление в ЕС и, конечно, невысокие цены на жильё делают рынок недвижимости Черногории привлекательным для иностранцев. И в особенности для россиян, которые уже составляют более 10% от населения Черногории.

По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41%, до €296 млн, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Cамые многочисленные зарубежные инвесторы – россияне, сербы и британцы.

Популярные регионы

Наибольшим спросом у русскоязычных покупателей пользуются объекты в прибрежных регионах Бар, Херцег-Нови, Будва, Тиват. Менее популярный у россиян, но более востребованный у европейцев – южный регион Улцинь.

Сделки также проходят с недвижимостью на горнолыжных курортах – Жабляк, Колашин. И в столице Черногории – Подгорице.

Цены на недвижимость

По данным статистического ведомства Monstat, в 2023 году цены на новостройки в Черногории выросли почти на 30% и достигли  €1 790 за кв. м. Средняя стоимость предложений в Подгорице составила €1 860 за кв. м, в прибрежных районах – €1 770, на севере страны – €1 100.

Ипотека для иностранцев

Купить недвижимость в Черногории в ипотеку невозможно. Черногорские банки отказываются выдавать кредиты иностранцам.

На первичном рынке распространены рассрочки.

Разрешения на строительство

В Черногории продаются объекты, возведённые без строительного разрешения. В январе 2018 года стартовала госпрограмма легализации незаконных построек, но многие до сих пор документы не получили.

Читайте также: В Черногории продают дома без разрешений на строительство – можно ли их покупать?

Резюме: это надо запомнить

  • Иностранец вправе покупать жилую и коммерческую недвижимость в Черногории. Важное исключение – на физическое лицо можно оформить земельный участок площадью до 5 тыс. кв. м с объектом на нём. Покупка земли без постройки возможна лишь при условии, что участок входит в детальный урбанизационный план.
  • Претендовать на ВНЖ Черногории (с правом продления) иностранец может при покупке любой недвижимости. При продаже собственности ВНЖ аннулируется.
  • Договор (предварительный и окончательный) составляет и заверяет нотариус только на территории Черногории, в присутствии обеих сторон или их представителей по нотариально заверенной доверенности, а также переводчика.
  • Приобретая вторичку, покупатель обязательно платит налог по прогрессивной шкале – от 3% от стоимости объекта.
  • Удалённая сделка возможна по доверенности.

Фото: Unsplash (Faruk KaymakDragisa Braunovic, Orkhan FarmanliLubomirkin), wikipedia (Radosław Botev)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Черногория, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Horizon – новый премиальный район Луштицы Бей в Черногории
Виды, достойные инвестиций!
Centrale, Луштица-Бей: самый комфортный семейный район в Черногории
Уникальное место на побережье Адриатического моря
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Добрая и злая Европа
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где лопнет пузырь
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Онлайн-тур по недвижимости в Луштице Бей: посмотрите, как выглядят готовые квартиры на самом престижном курорте Черногории
Wow-курорт на побережье Адриатического моря

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Черногории Недорогая недвижимость в Черногории Дома (виллы) в Черногории Земельные участки в Черногории

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Черногория»