a
Версия
для печати

Процедура покупки недвижимости в Черногории

  • 74845
Черногория находится в топе самых востребованных направлений для покупки зарубежной недвижимости. Одна из причин – здесь можно оформить ВНЖ на основании права собственности. Есть ли в стране ограничения для иностранцев? Какие налоги платят покупатели домов и квартир? Можно ли заключить дистанционную сделку? Ответы на важные вопросы и пошаговая инструкция – в нашем материале.

Содержание статьи

Права и обязанности иностранных покупателей

Какую недвижимость в Черногории имеют право покупать иностранцы, а какую – нет

В Черногории действуют незначительные ограничения для иностранцев. Покупать можно и на физическое, и на юридическое лицо практически всё, за исключением ряда земель и объектов.

Согласно закону «Об имущественно-правовых отношениях» от 25 марта 2009 года (п. 415), иностранцы не могут быть собственниками сельскохозяйственных земель, лесов, участков земли в национальных парках, памятников культуры, недвижимости на расстоянии менее километра от государственной границы или на островах, объектов стратегического значения.

Как физическое лицо иностранец может купить земельный участок площадью до 5 тыс. кв. м с объектом на нём. Покупка земли без постройки возможна лишь при условии, что участок входит в детальный урбанизационный план. То есть на нём разрешено строительство по утверждённому проекту.

Неурбанизированные участки находятся в природной зелёной зоне. И на такой земле строительство запрещено.

Даёт ли покупка недвижимости право на визу и ВНЖ

В 2015 году вступили в действие поправки к «Закону об иностранных гражданах». Он предусматривает выдачу иностранцам годового вида на жительство (с правом продления) при покупке жилой или коммерческой недвижимости в Черногории на любую сумму.

Право на получение ВНЖ возникает после перехода объекта в собственность иностранца и теряется в момент продажи недвижимости. Этот тип ВНЖ не даёт права на работу и получение ПМЖ через пять лет.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Черногории
Подобрать программу иммиграции Черногории
Черногория
Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости
ВНЖ За 2 месяца
от 30 000 €
Черногория
Гражданство Черногории при покупке недвижимости
Гражданство За 3 месяца
от 450 000 €

Внимание!

Правительство Черногории закрыло популярную программу инвестиционного гражданства в конце 2022 года. 

Какие обязанности появляются у иностранных собственников

При покупке на вторичном рынке придётся заплатить налог на оборот недвижимости – от 3%.

На этапе владения – регулярно вносить платежи за коммунальные услуги и платить ежегодный налог на имущество (0,2–1%). Для собственников объектов в курортной зоне предусмотрен также туристический сбор.

В случае сдачи недвижимости в аренду возникает подоходный налог, который платят в том числе нерезиденты.

Обратите внимание!

Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в стране

Для начала рекомендуем ознакомиться с общей ситуацией на рынке недвижимости Черногории. А именно –почитать статьи и новостиизучить цены и предложения.

Если вы не готовы уделять поискам много времени, обращайтесь к агенту и формулируйте пожелания (локация, расстояние до моря, общая площадь, бюджет и т. д.). Риелтор подберёт объект, проконсультирует, подготовит документы, проведёт независимую оценку.

Самостоятельная покупка возможна. Но в большинстве случаев без помощи квалифицированного риелтора иностранцу не обойтись.

Смотрите список компаний, работающих в Черногории.

Примеры объектов недвижимости в Черногории
Апартаменты за 190 000 евро в Нивице, Черногория
190 000 €
Апартаменты в Нивице, Черногория
75 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира с двумя спальнями, площадью 75м2. Квартира расположена на третьем этаже многоквартирного дома. Квартира хорошо меблирована, укомплектована бытовой техникой, установлена система обогрева. В стоимость квартиры входит место в подземном гараже. Планировка – коридор, гостиная, кухня – столовая, две спальни, две ванные комнаты, 2...
Antarex
Квартира за 234 000 евро в Баре, Черногория
234 000 €
Квартира в Баре, Черногория
78 м2 1
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.25.13.12744Просторная квартира с 1 спальней с видом на море, в современном комплексе премиум класса в Баре. 7 этаж (три лифта). Площадь квартиры - 78 м2 Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, спальни, санузла (тёплый пол), кладовой и 2 террас. При желании, квартиру можно разделить на две студии, есть готовый проект. С...
DOO TradeGoria
Земля за 161 985 евро в Жабляке, Черногория
161 985 €
Земля в Жабляке, Черногория
10799 м²
Код объекта - 1.27.15.10976Участки для инвестиционного проекта в туристической локации на севере Черногории. Продаются участки в Жабляке разной площади до 12027 м2. Участки расположены в поселке Новаковичи, Жабляк. Рядом находится одно из достопримечательностей национального парка Дурмитор - Вражье озеро. Цены на участки площадью 10799 и...
DOO TradeGoria
Земля за 99 950 евро в Баре, Черногория
99 950 €
Земля в Баре, Черногория
4160 м²
Участок в Туджемили над г. Бар 40 соток земли рядом с городом Бар. Туджемили – небольшая деревня в Барской области на пути к Скадарскому озеру. Место известно своим спокойствием и размеренной жизнью, каменными домами. В то же время место расположено вблизи городского центра и побережья. Город Бар в 10 минутах поездки на автомобиле. Пляж и порт в...
Montenegro Prospects
Квартира за 830 000 евро в Бечичи, Черногория
830 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
300 м2 6
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.11686 Продаётся роскошный двухэтажный пентхаус 300м2 с панорамным видом на море и собственным бассейном на огромной террасе. Дом расположен в районе Борети - между Будвой и Бечичи с роскошным видом на море и панорамным обзором на всю бухту Бечичи и горы. Пентхаус имеет 6 спален, 4 из которых имеют собственные террасы, 4...
DOO TradeGoria
Апартаменты за 1 275 000 евро в Тивате, Черногория
1 275 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
131 м2 3 2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ 3D-тур
Откройте для себя уникальную квартиру с 2 спальнями с готовой отделкой в самом сердце Marina Village, Luštica Bay — с захватывающими видами на море и элегантной атмосферой прибрежной жизни. Расположенная в жилом блоке Lavanda, всего во втором ряду от моря, эта просторная резиденция площадью 131 м² дополнена террасой 32 м²,...
Lustica Bay
Дом за 375 000 евро в Добра Воде, Черногория
375 000 €
Дом в Добра Воде, Черногория
250 м2 4
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.25.11.9804Уютный дом250 м2 сбассейном6м*4мс потрясающим видом на море в тихом уединенном месте в поселке Добрые Воды. Земельным участок2039м2, засаженный плодовыми деревьями и цветами. Отдельно стоящий гараж на 1 автомобиль. Внутренняя лесенка на 3 этажа. Частично сделаны теплые полы. Структура дома: На первом этаже дома:...
DOO TradeGoria
Квартира за 243 000 евро в Будве, Черногория
243 000 €
Квартира в Будве, Черногория
85 м2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В НОВОСТРОЙКЕ В 150 МЕТРАХ ОТ МОРЯ!!!! ПЛОЩАДЬ: 85 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: МАЙНИ ЦЕНА: 243 000 еврo ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) ПРОЕКТ: две спальни, две ванные комнаты,...
CULTURE international real estate agency
Квартира за 700 000 евро в Тивате, Черногория
700 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
76 м2 1
ВНЖ при покупке
Роскошная квартира, расположенная в новом здании, недалеко от Порто Монтенегро. Эксклюзивная однокомнатная, полностью меблированная квартира на 4-м этаже. Квартира площадью 76 кв.м (68 кв.м + терраса) включает в себя одну спальню, открытую гостиную с обеденной зоной и отдельной кухней, одну ванную комнату и террасу с видом на море. Здание...
Mercury Group
Квартира за 147 000 евро в Баре, Черногория
147 000 €
Квартира в Баре, Черногория
70 м2 2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.25.13.12819 Продается квартира в новом доме в г. Бар, район Челуга! ???? Комфорт, стиль и современные технологии – в одном месте! Локация: г. Бар, район ЧелугаПлощадь квартиры: 70 м²2 спальни, 2 санузла – удобная планировка для семьиНовый дом на стадии завершения строительства5-й этаж (последний), есть лифтБассейн во дворе –...
DOO TradeGoria
Апартаменты за 160 000 евро в Рафаиловичах, Черногория
160 000 €
Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория
47 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Удобства: Дом 2018 года постройки. ВИД НА МОРЕ. Удобная планировка. Окна на три стороны. Квартира ранее никогда не сдавалась в аренду. Ремонт из качественных материалов. натуральные полы, керамическая плитка, сантехника. Стильный и современный интерьер. Новая мебель и техника в...
GATE Realty
Квартира за 650 000 евро в Тивате, Черногория
650 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
83 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Предлагаем на продажу роскошную квартиру в Порто Монтенегро площадью 83 (69+14) кв метров. Квартира полностью меблированная. Состоит из гостиной с кухней и обеденной зоной, спальни, ванной комнаты, отдельного туалета и террасы с видом на море, площадью 14 кв метров. Квартира располагается на втором этаже здания Ксения. Комплекс Ксения является...
First Realty
Дом за 685 000 евро в Тивате, Черногория
685 000 €
Дом в Тивате, Черногория
240 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Настоящая жемчужина Тиватской Ривьеры — исторический, двухэтажный особняк со времен Австро-Венгрии. Исторический во всех планах — и по архитектуре, и по внутреннему убранству. Помимо этого дом имеет уникальное положение — всего в 80 метрах от набережной Тивата и моря, т.е. буквально пара шагов. Дом был бережно отреставрирован...
DOO "Monteonline"
Вилла за 250 000 евро в Баре, Черногория
250 000 €
Вилла в Баре, Черногория
142 м2 5 5 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура дома: Вилла состоит из трех апартаментов с отдельными входами. Апартаменты 1: студия с отдельным входом, двумя кроватями и санузлом; Апартаменты 2: с отдельным входом.1 спальня, гостиная, кухня и санузел; Апартаменты 3: с отдельным входом.2 спальни,...
GATE Realty
Квартира за 120 000 евро в Ластве, Черногория
120 000 €
Квартира в Ластве, Черногория
79 м2 2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.12278 Верона Хаус – шестиквартирный дом с закрытой территорией с бассейном и парковкой, построенный по индивидуальному проекту. Площадь земельного участка 1500 метров квадратных. Зона отдыха 180 метров квадратных. Бассейн 10 метров в длину. Автоматические ворота. Паркинг открытый. 6 плюс 1 парковочных мест. Территория...
DOO TradeGoria
Апартаменты за 265 000 евро в Биеле, Черногория
265 000 €
Апартаменты в Биеле, Черногория
135 м2 4 3 2
родается просторная, солнечная квартира в живописном поселке Биела. Квартира расположена на высоком первом этаже. Площадь квартиры 135м2, площадь участка 325м2. Планировка – коридор, гостиная с кухонной зоной и застекленной террасой, три спальни, две ванных, две открытые террасы. В стоимость входит закрытый гараж. Дом находится на второй...
NV-COMPANY
Дом за 425 000 евро в Утехе, Черногория
425 000 €
Дом в Утехе, Черногория
220 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.11.4941 Дом находится в местечке Утеха в 8 км от г. Бар. Дом в три этажа, на первом этаже расположен отдельный однокомнатный апартамент с кухней и санузлом.На втором этаже располагается кухня совместно с гостиной с камином, кабинет и туалетная комната, к гостиной примыкает большая удобная терраса. На третьем этаже большая...
DOO TradeGoria
Апартаменты за 171 600 евро в Бечичи, Черногория
171 600 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
52 м2
ВНЖ при покупке
Старт продаж! Новое предложение по недвижимости в Бечичи. Покупатели освобождаются от уплаты налога на покупку в размере 3%.Квартиры-студии/с одной/тремя спальнями от 3300€/кв.м. в новом высококачественном комплексе напротив набережной. Расстояние до моря и пляжа всего 150 метров. Квартиры будут с чистовой отделкой, оснащены сантехникой и...
Antarex
Вилла за 500 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
500 000 €
Вилла в Херцег-Нови, Черногория
400 м2 6
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.20.728.7753 Предлагаем к продаже виллу с бассейноми красивым видом на морев городе Херцег-Нови, районИгало. Вилла, площадью 400 м2, в трех уровнях.На первом этажерасположены 2 гостевые спальные комнаты, 2 ванные комнаты, баня, бассейн, комната отдыха, прачечная, гардероб.Второй этаж- три спальные комнаты, две ванные комнаты,...
DOO TradeGoria
Земля за 400 000 евро в Тивате, Черногория
400 000 €
Земля в Тивате, Черногория
3800 м²
ВНЖ при покупке
5749. Боко-Которский залив. Опатово. Участок земли для ИЖС или строительства отеля. Площадь участка 3 800 m². Водопровод – на участке, электричество, телефонный кабель – вблизи участка. Пляж -170 метров, панорамный вид. Стоимость 400.000 евро.
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Этап 1. Проверка объекта

Перед сделкой надо удостовериться, что на недвижимости нет никаких обременений, право собственности у продавца оформлено верно, неточности или ошибки в документе отсутствуют.

Всё это делает нотариус до подписания договора в течение одного-двух дней на основании свидетельства о собственности (list nepokretnosti), которое представляет продавец. В документе описывается имущество (вид недвижимости, локация, метраж, информация о владельце, кадастровый номер) и содержатся записи о существующих обременениях.

Право собственности продавца можно проверить и на сайте кадастрового ведомства. Для этого нужно знать регион, район и номер последней выписки кадастрового реестра.

Котор, Черногория
Вид на вечерний Котор, Черногория

Этап 2. Подписание договора

После этого в присутствии нотариуса покупатель и продавец подписывают договор – предварительный (predugovor) или основной (ugovor). Предварительный договор заключается в тех случаях, когда этого требует одна из сторон, либо при покупке строящегося объекта.

В момент подписания покупатель вносит залоговую сумму (kapara) для снятия недвижимости с продажи. Величина залога – 5–10% от стоимости объекта. Если он отказывается от сделки после подписания договора, залог не возвращают. Когда сделка расторгается по вине продавца, то он обязан вернуть сумму в двойном размере.

В договоре фиксируются:

  • реквизиты сторон,
  • информация об объекте,
  • его стоимость,
  • сроки и способ оплаты,
  • в случае предварительного договора – дата заключения окончательного контракта, а также ответственность сторон и гарантии.

По желанию покупателя, а в случае покупки на стадии строительства принудительно, нотариус вносит в свидетельство о собственности обременение о состоявшейся сделке. Это делается для того, чтобы в процессе исполнения сторонами своих обязательств по договору недвижимость не могли сдать в аренду, продать третьим лицам или взять под неё ипотеку.

Договор (предварительный и окончательный) составляет и заверяет нотариус только на территории Черногории, на черногорском языке, в присутствии обеих сторон или их представителей (по нотариальной доверенности).

Если одна из сторон – иностранец, приглашают лицензированного переводчика. Он переводит все главы договора, сопутствующие документы и помогает участникам сделки общаться друг с другом.

Договор подписывают нотариус, обе стороны и судебный переводчик. Каждая из сторон получает по экземпляру, а два других нотариус отправляет в управление недвижимости и налоговую инспекцию.

Покупатель получает на руки неполную версию договора (без пункта о переходе права собственности), так как он ещё не уплатил всю сумму за объект. Полную версию ему выдадут только после оплаты и подписания продавцом заявления о переходе права собственности.

Услуги по составлению и заверению договора и его регистрации в кадастре оплачивает покупатель.

Документы для сделки с недвижимостью в Черногории

При подписании договора у покупателя при себе должен быть загранпаспорт, у продавца –

  • паспорт;
  • оригиналы документов на недвижимость;
  • согласие супруги/супруга на продажу, если продавец в браке, или справка о том, что в браке он не состоит;
  • выписка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам, включая год продажи;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг.
Подгорица, Черногория
Подгорица, Черногория

Этап 3. Оплата сделки

Оплачивают недвижимость согласно условиям, прописанным в договоре (основном или предварительном). Это может быть единовременный платёж, оплата частями или рассрочка на согласованный сторонами срок.

Расчёты по сделке, как правило, производятся в безналичной форме на счёт продавца или нотариуса.

Переводить деньги можно со счёта, открытого в банке любой страны, в том числе в Черногории.

Сделка является законченной только после получения продавцом всей суммы по договору.

В случае со строящимся жильём процесс купли-продажи растягивается до регистрации в кадастре составленных лицензированным геометром поэтажных планов с отдельными квартирами, подписания основного договора и переноса права собственности на отдельную, зарегистрированную в кадастре квартиру.

Продавец подписывает у нотариуса заявление о том, что получил всю сумму по договору, считает договор выполненным, никаких претензий не имеет и разрешает покупателю перенести на себя право собственности на указанную недвижимость в полном объёме. Это заявление называется clausula intabulandi.

Затем покупатель или его представитель получает полную версию договора. В документе указываются личные данные и реквизиты сторон, кадастровый номер недвижимости и её цена. Один экземпляр договора нотариус отправляет в кадастровое управление с заявлением на регистрацию нового владельца (покупателя).

Платежи от граждан России

Гражданам России без ВНЖ в Черногории или Евросоюзе счета в банках сейчас не открывают. А по действующим установлены ограничения: на них может храниться не более €100 тыс.

Для оплаты сделки с недвижимостью можно использовать зарубежный счёт в Сербии, Казахстане, Грузии, Армении и других странах, банки которых лояльны к россиянам.

Также проходят платежи из банков РФ, не попавших под санкции. Для перечисления денег потребуется предъявить документы-основания (договор купли-продажи) и получить специальное разрешение правительственной комиссии, так как Черногория включена в список «недружественных стран».

Некоторые продавцы недвижимости в Черногории готовы к расчётам в криптовалюте и российских рублях. По ссылкам вы найдёте актуальные подборки таких предложений.

Сейчас каждая сделка с гражданином России формируется в индивидуальном порядке. Консультируйтесь с риелторами – они подскажут, как выгоднее перевести деньги в Черногорию.

Этап 4. Уплата налога

После подписания договора купли-продажи покупатель обязан уплатить налог на оборот недвижимости. Ставка (от 3%) зависит от рыночной стоимости объекта. Не облагается налогом покупка на первичном рынке у юридического лица – плательщика НДС.

В Черногории редко занижают стоимость объектов в договоре ради снижения налоговой нагрузки. В этом отношении рынок прозрачный. Инспекторы проверяют каждый кейс и рассчитывают величину налога. Если стоимость недвижимости значительно ниже рыночной, например по причине плохого состояния, то необходимо написать заявление, объяснить ситуацию и представить фотографии. В противном случае инспектор будет делать расчёт исходя из рыночной цены объекта. 

В течение 15 рабочих дней покупатель или его представитель должны обратиться в налоговую для получения расчётной суммы. А затем в течение 15 рабочих дней уплатить налог. Копию квитанции необходимо представить инспектору (можно отправить по электронной почте).

Если платёж не произведён в установленный срок, начисляется пеня (0,03% за день просрочки).

Тиватский залив, Черногория

Этап 5. Регистрация права собственности

Только полная версия договора купли-продажи, содержащая пункт перехода права собственности, является основанием для регистрации в кадастровом управлении Черногории.

Установленный законом срок регистрации – 30 рабочих дней. По факту процедура длится от двух до трёх недель.

После регистрации покупатель или его представитель получает на руки оригинал выписки из кадастрового реестра (list nepokretnosti), который подтверждает право собственности на недвижимость в Черногории. Информация о новом владельце появляется и в электронной системе кадастра.

Удалённая сделка

Если покупатель не может приехать в страну на сделку, её проводят удалённо. Как правило, доверенность оформляется на сотрудника агентства недвижимости, через которое и приобретается объект, и исключительно на подписание договора и оформление сопутствующих документов. Для этого указываются кадастровые данные приобретаемой недвижимости и её стоимость.

Доверенность можно оформить у нотариуса в России, у нотариуса или консула РФ в любой стране, где вы находитесь, переслать по почте агенту – доверенному лицу, которое переведёт документ на черногорский язык и апостилирует у лицензированного переводчика.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Покупателя ждут следующие статьи расходов.

Налог на оборот недвижимости

Величина налога при покупке недвижимости – от 3% от кадастровой стоимости объекта.

С 2024 года действует прогрессивная ставка

  • Объекты стоимостью до €150 тыс. – 3%
  • От €150 тыс. до 500 тыс. – фиксированная сумма €4,5 тыс. + 5% от суммы, превышающей €150 тыс.
  • От €500 тыс. – фиксированная сумма €22 тыс. + 6% от суммы, превышающей €500 тыс.

Сделка облагается налогом только в том случае, если новостройку или вторичное жильё продаёт физическое лицо.

Гонорар нотариуса

Гонорар зависит от стоимости недвижимости и рассчитывается по утверждённым нотариальной палатой тарифам.

Стоимость недвижимости по договору, €

Стоимость нотариальных услуг, €

До 5 000

70

5 001–20 000

120 + НДС 21%

20 001–40 000

170 + НДС 21%

40 001–60 000

250 + НДС 21%

60 001–80 000

300 + НДС 21%

80 001–120 000

350 + НДС 21%

От 120 000

За каждые дополнительные €15 тыс. нужно доплачивать €10 + НДС 21%

В сумме вознаграждение нотариуса не может превышать €5 тыс.

У нотариуса также необходимо заплатить госпошлины на получение свидетельства о собственности и регистрации в кадастре – около €15.

Гонорар судебного переводчика

Его услуги тарифицируются согласно утверждённым Министерством юстиции Черногории ставкам. Устный перевод на подписании договора стоит €50 в час (как правило, одного часа достаточно). Письменный перевод с апостилем – €20 за страницу (в договоре обычно шесть – восемь страниц).

Комиссия риелтора

На вторичном рынке размер агентского вознаграждения оговаривается до сделки, составляется график осмотров с описанием объектов и размером комиссии по каждому из них.

На практике за подбор объекта средней ценовой категории (€100–300 тыс.) покупатели платят риелтору 3%, дешёвого варианта – 4-5%, дорогого – около 2%.

На первичном рынке гонорар риелтору обычно выплачивает застройщик.

Вирпазар - деревня в муниципалитете Бар, Черногория
Вирпазар – деревня в муниципалитете Бар, Черногория

Особенности черногорского рынка недвижимости

Иностранные покупатели

Благоприятный климат, безвизовый въезд, развивающийся туризм, стремление в ЕС и, конечно, невысокие цены на жильё делают рынок недвижимости Черногории привлекательным для иностранцев. И в особенности для россиян, которые уже составляют более 10% от населения Черногории.

По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41%, до €296 млн, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Cамые многочисленные зарубежные инвесторы – россияне, сербы и британцы.

Популярные регионы

Наибольшим спросом у русскоязычных покупателей пользуются объекты в прибрежных регионах Бар, Херцег-Нови, Будва, Тиват. Менее популярный у россиян, но более востребованный у европейцев – южный регион Улцинь.

Сделки также проходят с недвижимостью на горнолыжных курортах – Жабляк, Колашин. И в столице Черногории – Подгорице.

Цены на недвижимость

По данным статистического ведомства Monstat, в 2023 году цены на новостройки в Черногории выросли почти на 30% и достигли  €1 790 за кв. м. Средняя стоимость предложений в Подгорице составила €1 860 за кв. м, в прибрежных районах – €1 770, на севере страны – €1 100.

Ипотека для иностранцев

Купить недвижимость в Черногории в ипотеку невозможно. Черногорские банки отказываются выдавать кредиты иностранцам.

На первичном рынке распространены рассрочки.

Разрешения на строительство

В Черногории продаются объекты, возведённые без строительного разрешения. В январе 2018 года стартовала госпрограмма легализации незаконных построек, но многие до сих пор документы не получили.

Читайте также: В Черногории продают дома без разрешений на строительство – можно ли их покупать?

Резюме: это надо запомнить

  • Иностранец вправе покупать жилую и коммерческую недвижимость в Черногории. Важное исключение – на физическое лицо можно оформить земельный участок площадью до 5 тыс. кв. м с объектом на нём. Покупка земли без постройки возможна лишь при условии, что участок входит в детальный урбанизационный план.
  • Претендовать на ВНЖ Черногории (с правом продления) иностранец может при покупке любой недвижимости. При продаже собственности ВНЖ аннулируется.
  • Договор (предварительный и окончательный) составляет и заверяет нотариус только на территории Черногории, в присутствии обеих сторон или их представителей по нотариально заверенной доверенности, а также переводчика.
  • Приобретая вторичку, покупатель обязательно платит налог по прогрессивной шкале – от 3% от стоимости объекта.
  • Удалённая сделка возможна по доверенности.

Фото: Unsplash (Faruk KaymakDragisa Braunovic, Orkhan FarmanliLubomirkin), wikipedia (Radosław Botev)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Черногория, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Хорошие новости из Индонезии и Таиланда
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Черногория: новое слово в горнолыжном премиум-отдыхе и инвестициях
Kolasin. Запомните это слово!
Пять советов покупателям недвижимости в Черногории
Как избежать рисков и заключить выгодную сделку
Horizon – новый премиальный район Луштицы Бей в Черногории
Виды, достойные инвестиций!
В Черногории принят новый закон о посредничестве в сфере недвижимости. Что надо знать агентствам, собственникам и покупателям
Как изменится жизнь?..

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Черногории Элитная недвижимость в Черногории Земельные участки в Черногории Дома (виллы) в Черногории

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Черногория»