a
Версия
для печати

Процедура покупки недвижимости в Черногории

Черногория находится в топе самых востребованных направлений для покупки зарубежной недвижимости. Одна из причин – здесь можно оформить ВНЖ на основании права собственности. Есть ли в стране ограничения для иностранцев? Какие налоги платят покупатели домов и квартир? Можно ли заключить дистанционную сделку? Ответы на важные вопросы и пошаговая инструкция – в нашем материале.

Содержание статьи

Права и обязанности иностранных покупателей

Какую недвижимость в Черногории имеют право покупать иностранцы, а какую – нет

В Черногории действуют незначительные ограничения для иностранцев. Покупать можно и на физическое, и на юридическое лицо практически всё, за исключением ряда земель и объектов.

Согласно закону «Об имущественно-правовых отношениях» от 25 марта 2009 года (п. 415), иностранцы не могут быть собственниками сельскохозяйственных земель, лесов, участков земли в национальных парках, памятников культуры, недвижимости на расстоянии менее километра от государственной границы или на островах, объектов стратегического значения.

Как физическое лицо иностранец может купить земельный участок площадью до 5 тыс. кв. м с объектом на нём. Покупка земли без постройки возможна лишь при условии, что участок входит в детальный урбанизационный план. То есть на нём разрешено строительство по утверждённому проекту.

Неурбанизированные участки находятся в природной зелёной зоне. И на такой земле строительство запрещено.

Даёт ли покупка недвижимости право на визу и ВНЖ

В 2015 году вступили в действие поправки к «Закону об иностранных гражданах». Он предусматривает выдачу иностранцам годового вида на жительство (с правом продления) при покупке жилой или коммерческой недвижимости в Черногории на любую сумму.

Право на получение ВНЖ возникает после перехода объекта в собственность иностранца и теряется в момент продажи недвижимости. Этот тип ВНЖ не даёт права на работу и получение ПМЖ через пять лет.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Черногории

Подобрать программу иммиграции Черногории
Черногория
Гражданство Черногории при покупке недвижимости
Гражданство За 3 месяца
от 450 000 €
Черногория
Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости
ВНЖ За 2 месяца
от 30 000 €

Внимание!

Правительство Черногории закрыло популярную программу инвестиционного гражданства в конце 2022 года. 

Какие обязанности появляются у иностранных собственников

При покупке на вторичном рынке придётся заплатить налог на оборот недвижимости – от 3%.

На этапе владения – регулярно вносить платежи за коммунальные услуги и платить ежегодный налог на имущество (0,2–1%). Для собственников объектов в курортной зоне предусмотрен также туристический сбор.

В случае сдачи недвижимости в аренду возникает подоходный налог, который платят в том числе нерезиденты.

Обратите внимание!

Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в стране

Для начала рекомендуем ознакомиться с общей ситуацией на рынке недвижимости Черногории. А именно –почитать статьи и новостиизучить цены и предложения.

Если вы не готовы уделять поискам много времени, обращайтесь к агенту и формулируйте пожелания (локация, расстояние до моря, общая площадь, бюджет и т. д.). Риелтор подберёт объект, проконсультирует, подготовит документы, проведёт независимую оценку.

Самостоятельная покупка возможна. Но в большинстве случаев без помощи квалифицированного риелтора иностранцу не обойтись.

Смотрите список компаний, работающих в Черногории.

Примеры объектов недвижимости в Черногории
Апартаменты за 199 000 евро в Будве, Черногория
199 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
76 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Прекрасная квартира с двумя спальнями и собственным местом в гараже в Будве в тихом районе Лази всего в 10 минутах пешком от центра города.Площадь квартиры 76 кв.м, 3-й этаж (лифт). Дом построен в 2012 году по всем стандартам. Планировка: коридор, гостиная совмещенная с кухней, две спальни, просторная терраса с видом на море и город, ванная...
Antarex
Дом за 1 000 000 евро в Режевичах, Черногория
1 000 000 €
Дом в Режевичах, Черногория
415 м2 7 4 4
Дом на берегу моря в местечке Перазича До. До великолепного пляжа всего 100 метров! Вокруг зелено, неподалеку находится монастырь. Дом состоит из 3 этажей и включает 3 отдельных апартамента. На территории есть 3 парковочных места. На первом этаже апартамент включает гостиную с кухней, спальню, ванную. На втором этаже апартамент...
VALUE.ONE
Вилла за 225 000 евро в Баре, Черногория
225 000 €
Вилла в Баре, Черногория
200 м2 3
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.728.4695 Продается вилла в г.Бар, Черногория, площадью 200 м2 за 225.000 евро. Трехэтажный дом научастке площадью 350 м2. В1000 метрах отморя, с потрясающим видом, бассейном. Вдоме 3спальных комнаты, просторная светлая гостиная с панорамным видом на море и камином, 2ванные комнаты, туалет. Водворе устроены парковка для...
DOO TradeGoria
Вилла за 1 100 000 евро в Будве, Черногория
1 100 000 €
Вилла в Будве, Черногория
300 м2 4
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.728.9029 Будва, Поткошлюн — роскошная вилла с бассейном; Жилая площадь: 300 кв. Площадь участка: 455 м2; Спальни: 4; Ванные комнаты: 3; Этажи: Первый этаж + 3; Бассейн: 10 x 5 м; Расстояние до моря: 1,100 м; Расстояние до пляжа Јаз: 3,5km Аэропорт Тиват: 18km; Одна из самых красивых вилл в Будве, прекрасно расположенная в...
DOO TradeGoria
Дом за 95 000 евро в Добра Воде, Черногория
95 000 €
Дом в Добра Воде, Черногория
75 м2 4
ВНЖ при покупке
Код объекта - 4.25.11.9882 Двухэтажный дом требующий ремонта в Добра Вода, Бар Характеристики дома: - двухэтажный дом площадью 75м2 - земельный участок 424м2 - в доме делают ремонт - планировка дома: прихожая, четыре комнаты, кухня, санузел, две террасы, мансарда - вода резервуар, канализация – септик - огороженный просторный участок - вид на...
DOO TradeGoria
Вилла за 550 000 евро в Шушани, Черногория
550 000 €
Вилла в Шушани, Черногория
600 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Продается новая роскошная вилла с потрясающим видом на море в живописном районе Шушань, так называемом "Зеленом поясе" в Баре. В 1 км от моря и пляжа и в 2,5 км от центра города Бар. Общая площадь виллы 600 кв.м. на участке 922 кв.м. Структура виллы: на первом этаже - сауна, тренажерный зал, ванная комната, подсобное помещение, котельная и...
Antarex
Дом за 220 000 евро в Баре, Черногория
220 000 €
Дом в Баре, Черногория
205 м2 3
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.25.11.11369 Новый дом в городе Бар, район Зелёный Пояс, общей площадью 205м2, земельный участок 200м2 Про структуре состоит из 3х квартир На первом этаже: коридор, 2 спальные комнаты, гостиная, выделенная кухня, санузел, терраса На втором этаже: коридор, гостиная, выделенная кухня, спальная комната, санузел, терраса На третьем...
DOO TradeGoria
Квартира за 142 276 евро в Тивате, Черногория
142 276 €
Квартира в Тивате, Черногория
38 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ПРЕМИУМ КЛАССА В ЖИВОПИСНОМ МЕСТЕ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИДИМОСТИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА! ЕСТЬ ВЫБОР КВАРТИР И ПЛАНИРОВОК!!! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ: ДОНЬЯ ЛАСТВА...
CULTURE international real estate agency
Апартаменты за 220 000 евро в Биеле, Черногория
220 000 €
Апартаменты в Биеле, Черногория
61 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Продается шикарная, новая квартира в малоквартирном доме в живописном поселке Биела. Квартира расположена на втором этаже. Планировка – прихожая, гостиная с кухонной зоной, две спальни, ванная комната, гостевой туалет, терраса с видом на залив и поселок. В квартире установлена кухня и вся необходимая бытовая техника.Установлены два инверторных...
Antarex
Отель, гостиница за 670 000 евро в Улцине, Черногория
670 000 €
Отель, гостиница в Улцине, Черногория
500 м2
Код объекта - 8.29.17.12446 Апарт-отель с 6 большими апартаментами, не далеко от самого большого пляжа в Черногории, Улцинь. Площадь дома - 500 м2 Площадь участка - 367 м2 Дом состоит из 6 больших апартаментов - 1 этаж - 1 апартамент с 2 спальнями имеет отдельный вход и общую площадь -74 м2; 2 апартамент имеет одну спальню - 58 м2 Также на...
DOO TradeGoria
Вилла за 550 000 евро в Баре, Черногория
550 000 €
Вилла в Баре, Черногория
505 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке
Город: Бар Количество комнат: 5 Площадь, м²: 505 Площадь участка, м²: 2000 Этажей в доме: 4 Количество санузлов: 4 и больше Лифт: Нет Мебель: Кухня, Ванная, Шкафы, Спальные места Удобства: Бытовая техника, Кондиционер, Гардеробная, Панорамные окна, Спортзал, Консьерж Инфраструктура: Магазин, Аптека, Детский...
DOO MONTBEL
Квартира за 152 000 евро в Тивате, Черногория
152 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
52 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Донья Ластва. Комфортабельная квартира площадью 52 м², в престижном поселке Донья Ластва в Тивате, всего в 150 метрах от моря. Квартира расположена на солнечной стороне. С просторной террасы, на которой можно разместить летнюю мебель, открывается вид на море. Две спальни, гостиная с кухнецй, и санузел. Городская инфраструктура, необходимая...
Galeo
Квартира за 137 000 евро в Будве, Черногория
137 000 €
Квартира в Будве, Черногория
190 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ НОВАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И ОГРОМНОЙ ТЕРРАСОЙ В БУДВЕ! * возможна оплата в рублях ПЛОЩАДЬ: 40 м2 + терраса 150 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: БИЕЛИ ДО ЦЕНА: 137 000 еврo БЕСПЛАТНОЕ ЮPИДИЧЕCКOE...
CULTURE international real estate agency
Апартаменты за 310 000 евро в Будве, Черногория
310 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
53 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира c одной спальней в комплексе премиум-класса в Будве в районе Госпоштина, в 50 метрах от моря и в непосредственной близости от Старого города. Вся инфраструктура находится в нескольких минутах ходьбы.Квартира площадью 53 кв.м расположена на втором этаже комплекса высокого уровня с рецепцией и видеонаблюдением. Планировка:...
Antarex
Квартира за 234 000 евро в Баре, Черногория
234 000 €
Квартира в Баре, Черногория
78 м2 1
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.25.13.12740Просторная и солнечная квартира с 1 спальней с видом на море, в современном комплексе премиум класса в Баре. 8 этаж (три лифта). Площадь квартиры - 78 м2 Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, спальни, санузла (тёплый пол), кладовой и 2 террас. При желании, квартиру можно разделить на две студии, есть готовый...
DOO TradeGoria
Дом за 275 000 евро в Баре, Черногория
275 000 €
Дом в Баре, Черногория
200 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Двухэтажный семейный дом в Зеленом поясе, Бар, с видом на море. Площадь дома 200 м2, участок земли 200 м2, гараж, над гаражом расположен бассейн с террасой. На первом этаже: большая гостиная с выделенной обеденной зоной и кухней, ванная комната с душем, кладовая, балкон с выходом к бассейну. внутренняя деревянная лестница на второй этаж....
Galeo
Дом за 450 000 евро в Тивате, Черногория
450 000 €
Дом в Тивате, Черногория
176 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Современный, семейный дом с панорамными видами в пригороде Тивата. Дом расположен на участке 466 м2 и состоит из: — На 1 этаже — гараж, площадью 36 м2, — На 2 этаже — светлая гостиная открытой планировки с кухней, столовой, ванная комната и большая терраса с видами на залив, — На 3 этаже — 3 спальни,...
DOO "Monteonline"
Квартира за 164 999 евро в Будве, Черногория
164 999 €
Квартира в Будве, Черногория
54 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Комплекс MonteDreams Light, расположенный в Бечичи, Черногория. Квартира 54 кв.м., 3 этаж, 1 спальня, 1 ванная и 1 балкон с прекрасным видом на море и горы. Полностью оборудованная. Имеется возможность пользоваться бассейном MonteDreams Royal, водной пещерой, садом, сауной, гидромассажной ванной, парилкой, уличным камином, барбекю. Комплексу...
DOO "Monteonline"
Дом за 200 000 евро на полуострове Луштица, Черногория
200 000 €
Дом на полуострове Луштица, Черногория
90 м2 2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 9.28.11.12782 Предлагаем на продажу современные таунхаусы, расположенные в красивом месте – полуострове Луштица. ДВА отдельных здания, расположенных в 50 м от моря, с прекрасным видом на Тиватский залив и Остров Цветов, монастырь Святого Марка, красивые горные пейзажи. Таунхаусы расположены в непосредственной близости от берега...
DOO TradeGoria
Апартаменты за 2 428 000 евро в Будве, Черногория
2 428 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
246 м2
ВНЖ при покупке
Продается 3-комнатная квартира площадью 246м2 с видом на море и город, которая расположена на 7 этаже строящегося комплекса на первой линии моря в Будве. Этот уникальный комплекс расположен в самом эпицентре туристической Будвы, на набережной, в окружении фантастических природных условий, таких как неописуемый панорамный вид, который сочетает...
Amfora Real Estate

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Этап 1. Проверка объекта

Перед сделкой надо удостовериться, что на недвижимости нет никаких обременений, право собственности у продавца оформлено верно, неточности или ошибки в документе отсутствуют.

Всё это делает нотариус до подписания договора в течение одного-двух дней на основании свидетельства о собственности (list nepokretnosti), которое представляет продавец. В документе описывается имущество (вид недвижимости, локация, метраж, информация о владельце, кадастровый номер) и содержатся записи о существующих обременениях.

Право собственности продавца можно проверить и на сайте кадастрового ведомства. Для этого нужно знать регион, район и номер последней выписки кадастрового реестра.

Котор, Черногория
Вид на вечерний Котор, Черногория

Этап 2. Подписание договора

После этого в присутствии нотариуса покупатель и продавец подписывают договор – предварительный (predugovor) или основной (ugovor). Предварительный договор заключается в тех случаях, когда этого требует одна из сторон, либо при покупке строящегося объекта.

В момент подписания покупатель вносит залоговую сумму (kapara) для снятия недвижимости с продажи. Величина залога – 5–10% от стоимости объекта. Если он отказывается от сделки после подписания договора, залог не возвращают. Когда сделка расторгается по вине продавца, то он обязан вернуть сумму в двойном размере.

В договоре фиксируются:

  • реквизиты сторон,
  • информация об объекте,
  • его стоимость,
  • сроки и способ оплаты,
  • в случае предварительного договора – дата заключения окончательного контракта, а также ответственность сторон и гарантии.

По желанию покупателя, а в случае покупки на стадии строительства принудительно, нотариус вносит в свидетельство о собственности обременение о состоявшейся сделке. Это делается для того, чтобы в процессе исполнения сторонами своих обязательств по договору недвижимость не могли сдать в аренду, продать третьим лицам или взять под неё ипотеку.

Договор (предварительный и окончательный) составляет и заверяет нотариус только на территории Черногории, на черногорском языке, в присутствии обеих сторон или их представителей (по нотариальной доверенности).

Если одна из сторон – иностранец, приглашают лицензированного переводчика. Он переводит все главы договора, сопутствующие документы и помогает участникам сделки общаться друг с другом.

Договор подписывают нотариус, обе стороны и судебный переводчик. Каждая из сторон получает по экземпляру, а два других нотариус отправляет в управление недвижимости и налоговую инспекцию.

Покупатель получает на руки неполную версию договора (без пункта о переходе права собственности), так как он ещё не уплатил всю сумму за объект. Полную версию ему выдадут только после оплаты и подписания продавцом заявления о переходе права собственности.

Услуги по составлению и заверению договора и его регистрации в кадастре оплачивает покупатель.

Документы для сделки с недвижимостью в Черногории

При подписании договора у покупателя при себе должен быть загранпаспорт, у продавца –

  • паспорт;
  • оригиналы документов на недвижимость;
  • согласие супруги/супруга на продажу, если продавец в браке, или справка о том, что в браке он не состоит;
  • выписка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам, включая год продажи;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг.
Подгорица, Черногория
Подгорица, Черногория

Этап 3. Оплата сделки

Оплачивают недвижимость согласно условиям, прописанным в договоре (основном или предварительном). Это может быть единовременный платёж, оплата частями или рассрочка на согласованный сторонами срок.

Расчёты по сделке, как правило, производятся в безналичной форме на счёт продавца или нотариуса.

Переводить деньги можно со счёта, открытого в банке любой страны, в том числе в Черногории.

Сделка является законченной только после получения продавцом всей суммы по договору.

В случае со строящимся жильём процесс купли-продажи растягивается до регистрации в кадастре составленных лицензированным геометром поэтажных планов с отдельными квартирами, подписания основного договора и переноса права собственности на отдельную, зарегистрированную в кадастре квартиру.

Продавец подписывает у нотариуса заявление о том, что получил всю сумму по договору, считает договор выполненным, никаких претензий не имеет и разрешает покупателю перенести на себя право собственности на указанную недвижимость в полном объёме. Это заявление называется clausula intabulandi.

Затем покупатель или его представитель получает полную версию договора. В документе указываются личные данные и реквизиты сторон, кадастровый номер недвижимости и её цена. Один экземпляр договора нотариус отправляет в кадастровое управление с заявлением на регистрацию нового владельца (покупателя).

Платежи от граждан России

Гражданам России без ВНЖ в Черногории или Евросоюзе счета в банках сейчас не открывают. А по действующим установлены ограничения: на них может храниться не более €100 тыс.

Для оплаты сделки с недвижимостью можно использовать зарубежный счёт в Сербии, Казахстане, Грузии, Армении и других странах, банки которых лояльны к россиянам.

Также проходят платежи из банков РФ, не попавших под санкции. Для перечисления денег потребуется предъявить документы-основания (договор купли-продажи) и получить специальное разрешение правительственной комиссии, так как Черногория включена в список «недружественных стран».

Некоторые продавцы недвижимости в Черногории готовы к расчётам в криптовалюте и российских рублях. По ссылкам вы найдёте актуальные подборки таких предложений.

Сейчас каждая сделка с гражданином России формируется в индивидуальном порядке. Консультируйтесь с риелторами – они подскажут, как выгоднее перевести деньги в Черногорию.

Этап 4. Уплата налога

После подписания договора купли-продажи покупатель обязан уплатить налог на оборот недвижимости. Ставка (от 3%) зависит от рыночной стоимости объекта. Не облагается налогом покупка на первичном рынке у юридического лица – плательщика НДС.

В Черногории редко занижают стоимость объектов в договоре ради снижения налоговой нагрузки. В этом отношении рынок прозрачный. Инспекторы проверяют каждый кейс и рассчитывают величину налога. Если стоимость недвижимости значительно ниже рыночной, например по причине плохого состояния, то необходимо написать заявление, объяснить ситуацию и представить фотографии. В противном случае инспектор будет делать расчёт исходя из рыночной цены объекта. 

В течение 15 рабочих дней покупатель или его представитель должны обратиться в налоговую для получения расчётной суммы. А затем в течение 15 рабочих дней уплатить налог. Копию квитанции необходимо представить инспектору (можно отправить по электронной почте).

Если платёж не произведён в установленный срок, начисляется пеня (0,03% за день просрочки).

Тиватский залив, Черногория

Этап 5. Регистрация права собственности

Только полная версия договора купли-продажи, содержащая пункт перехода права собственности, является основанием для регистрации в кадастровом управлении Черногории.

Установленный законом срок регистрации – 30 рабочих дней. По факту процедура длится от двух до трёх недель.

После регистрации покупатель или его представитель получает на руки оригинал выписки из кадастрового реестра (list nepokretnosti), который подтверждает право собственности на недвижимость в Черногории. Информация о новом владельце появляется и в электронной системе кадастра.

Удалённая сделка

Если покупатель не может приехать в страну на сделку, её проводят удалённо. Как правило, доверенность оформляется на сотрудника агентства недвижимости, через которое и приобретается объект, и исключительно на подписание договора и оформление сопутствующих документов. Для этого указываются кадастровые данные приобретаемой недвижимости и её стоимость.

Доверенность можно оформить у нотариуса в России, у нотариуса или консула РФ в любой стране, где вы находитесь, переслать по почте агенту – доверенному лицу, которое переведёт документ на черногорский язык и апостилирует у лицензированного переводчика.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Покупателя ждут следующие статьи расходов.

Налог на оборот недвижимости

Величина налога при покупке недвижимости – от 3% от кадастровой стоимости объекта.

С 2024 года действует прогрессивная ставка

  • Объекты стоимостью до €150 тыс. – 3%
  • От €150 тыс. до 500 тыс. – фиксированная сумма €4,5 тыс. + 5% от суммы, превышающей €150 тыс.
  • От €500 тыс. – фиксированная сумма €22 тыс. + 6% от суммы, превышающей €500 тыс.

Сделка облагается налогом только в том случае, если новостройку или вторичное жильё продаёт физическое лицо.

Гонорар нотариуса

Гонорар зависит от стоимости недвижимости и рассчитывается по утверждённым нотариальной палатой тарифам.

Стоимость недвижимости по договору, €

Стоимость нотариальных услуг, €

До 5 000

70

5 001–20 000

120 + НДС 21%

20 001–40 000

170 + НДС 21%

40 001–60 000

250 + НДС 21%

60 001–80 000

300 + НДС 21%

80 001–120 000

350 + НДС 21%

От 120 000

За каждые дополнительные €15 тыс. нужно доплачивать €10 + НДС 21%

В сумме вознаграждение нотариуса не может превышать €5 тыс.

У нотариуса также необходимо заплатить госпошлины на получение свидетельства о собственности и регистрации в кадастре – около €15.

Гонорар судебного переводчика

Его услуги тарифицируются согласно утверждённым Министерством юстиции Черногории ставкам. Устный перевод на подписании договора стоит €50 в час (как правило, одного часа достаточно). Письменный перевод с апостилем – €20 за страницу (в договоре обычно шесть – восемь страниц).

Комиссия риелтора

На вторичном рынке размер агентского вознаграждения оговаривается до сделки, составляется график осмотров с описанием объектов и размером комиссии по каждому из них.

На практике за подбор объекта средней ценовой категории (€100–300 тыс.) покупатели платят риелтору 3%, дешёвого варианта – 4-5%, дорогого – около 2%.

На первичном рынке гонорар риелтору обычно выплачивает застройщик.

Вирпазар - деревня в муниципалитете Бар, Черногория
Вирпазар – деревня в муниципалитете Бар, Черногория

Особенности черногорского рынка недвижимости

Иностранные покупатели

Благоприятный климат, безвизовый въезд, развивающийся туризм, стремление в ЕС и, конечно, невысокие цены на жильё делают рынок недвижимости Черногории привлекательным для иностранцев. И в особенности для россиян, которые уже составляют более 10% от населения Черногории.

По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41%, до €296 млн, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Cамые многочисленные зарубежные инвесторы – россияне, сербы и британцы.

Популярные регионы

Наибольшим спросом у русскоязычных покупателей пользуются объекты в прибрежных регионах Бар, Херцег-Нови, Будва, Тиват. Менее популярный у россиян, но более востребованный у европейцев – южный регион Улцинь.

Сделки также проходят с недвижимостью на горнолыжных курортах – Жабляк, Колашин. И в столице Черногории – Подгорице.

Цены на недвижимость

По данным статистического ведомства Monstat, в 2023 году цены на новостройки в Черногории выросли почти на 30% и достигли  €1 790 за кв. м. Средняя стоимость предложений в Подгорице составила €1 860 за кв. м, в прибрежных районах – €1 770, на севере страны – €1 100.

Ипотека для иностранцев

Купить недвижимость в Черногории в ипотеку невозможно. Черногорские банки отказываются выдавать кредиты иностранцам.

На первичном рынке распространены рассрочки.

Разрешения на строительство

В Черногории продаются объекты, возведённые без строительного разрешения. В январе 2018 года стартовала госпрограмма легализации незаконных построек, но многие до сих пор документы не получили.

Читайте также: В Черногории продают дома без разрешений на строительство – можно ли их покупать?

Резюме: это надо запомнить

  • Иностранец вправе покупать жилую и коммерческую недвижимость в Черногории. Важное исключение – на физическое лицо можно оформить земельный участок площадью до 5 тыс. кв. м с объектом на нём. Покупка земли без постройки возможна лишь при условии, что участок входит в детальный урбанизационный план.
  • Претендовать на ВНЖ Черногории (с правом продления) иностранец может при покупке любой недвижимости. При продаже собственности ВНЖ аннулируется.
  • Договор (предварительный и окончательный) составляет и заверяет нотариус только на территории Черногории, в присутствии обеих сторон или их представителей по нотариально заверенной доверенности, а также переводчика.
  • Приобретая вторичку, покупатель обязательно платит налог по прогрессивной шкале – от 3% от стоимости объекта.
  • Удалённая сделка возможна по доверенности.

Фото: Unsplash (Faruk KaymakDragisa Braunovic, Orkhan FarmanliLubomirkin), wikipedia (Radosław Botev)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Черногория, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Мы узнали, какая недвижимость в Черногории приносит максимальный доход при долгосрочной сдаче. Иностранцы на неё не смотрят
Где искать, что покупать, за сколько сдавать
Греция поражает слухами, Египет – фактами
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Дешёвая недвижимость в Черногории: прицениваемся, выбираем, избегаем рисков
Лайфхаки для покупателей
Зарубежная недвижимость – что изменится с января 2024 года
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Horizon – новый премиальный район Луштицы Бей в Черногории
Виды, достойные инвестиций!
Черногория: новое слово в горнолыжном премиум-отдыхе и инвестициях
Kolasin. Запомните это слово!

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Черногории Коммерческая недвижимость в Черногории Элитная недвижимость в Черногории Дома (виллы) в Черногории

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Черногория»

Добрая и злая Европа

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 20.12.2024
  • 99

Пять советов покупателям недвижимости в Черногории

Как избежать рисков и заключить выгодную сделку

  • 19.12.2024
  • 138
  • Партнерский материал