Содержание недвижимости в Черногории

Налоги на недвижимость

Владельцы недвижимости в Черногории ежегодно платят два налога.

Налог на недвижимое имущество

Базовая ставка налога составляет 0,25–1% от стоимости объекта. Для отдельных видов недвижимости (например, отелей в прибрежных районах) ставка может достигать и 5%.

Каждый год до 30 апреля муниципалитеты проводят переоценку недвижимости и выставляют счета собственникам. Если в течение года стоимость поменялась – размер налога также изменится. 

Конкретная сумма зависит от назначения недвижимости (для коммерческих целей или основное жильё), качества помещений и года постройки, удалённости от моря, налогового законодательства конкретного региона и т. д. Но в любом случае граждане страны платят в несколько раз меньше, чем обладатели ВНЖ или долгосрочных виз.

Налог делится на два платежа: до 30 июня и до 31 октября после получения извещения от налоговой службы с оценкой стоимости объекта. Если сумма небольшая – можно внести всё сразу одним платежом. 

Льготы. Если недвижимость – основное место жительства собственника, размер налога уменьшается на 20%. Если основной налогоплательщик живёт в доме с семьёй, можно добавить ещё по 10% за каждого члена домохозяйства. Льгота не может превышать 50% от изначальной суммы. 

Туристический налог (turistička taksa)

Применяется только в отношении второго дома в курортной зоне (всё побережье) и распространяется как на граждан, так и на иностранцев.

Для владельцев недвижимости, не сдающих жильё в аренду, муниципалитеты рассчитывают налог по базовой формуле:

S/15 кв. м × 45 × n × 0,5,

где

• S – площадь объекта,
• 15 кв. м – фиксированный метраж, на который делится площадь,
• 45 – туристический сезон в днях,
• n – цена дня проживания в зависимости от региона (от €0,5 до 1),
• 0,5 – коэффициент заполняемости.

Размер налога для схожих объектов сильно разнится в зависимости от региона.

Крайний срок оплаты – 30 сентября.

Примеры недвижимости в Черногории

159 036 €

Квартира в Которе, Черногория

55 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ КОМПЛЕКС ДОХОДНЫХ АПАРТАМЕНТОВ НА БЕРЕГУ БОКО-КОТОРСКОГО ЗАЛИВА С ВИДОМ НА ПОТРЯСАЮЩИЕ МОРСКИЕ ПЕЙЗАЖИ И ГОРНЫЕ ЦЕПИ! * профессиональное управление недвижимостью * ROI...

CULTURE international real estate agency

300 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

42 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем вам уникальную возможность стать владельцем квартиры в новом строящемся отеле в самом сердце Тивата, в районе Селяново. Этот современный комплекс расположится всего в нескольких шагах от моря и главной дорожной артерии Адриатического побережья, предлагая идеальное сочетание комфорта и удобства. Отель будет состоять из двух...

DOO "Monteonline"

999 000 €

Земля в Будве, Черногория

1700 м²

Код объекта - 00650Земля под строительство. Площадь: 1.700m2 Предполагается под строительство: Цокольный этаж+4 этажа — 4.646m2 Превосходное место в Бечичах, на возвышении, сразу же из-за отеля «Сплендид» и пляжа.

DOO TradeGoria

349 900 €

Квартира в Рафаиловичах, Черногория

81 м² 3

ВНЖ при покупке

Отличное предложение для тех, кто мечтает жить на первой линии моря. Эта просторная квартира с тремя спальнями расположена в современном комплексе с прекрасной инфраструктурой, включая бассейн, тренажерный зал и круглосуточную рецепцию. Общая площадь квартиры составляет 81 м². Квартира расположена на 2 этаже и для удобства арендаторов...

Galeo

449 900 €

Квартира в Доброте, Черногория

129 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.26.13.12952 Роскошная двухуровневая квартира с видом на море Котор, район Доброта Откройте для себя гармонию уюта и элегантности в этой двух-уровневой квартире премиум-класса, расположенной во втором ряду от моря в одном из самых живописных районов Котора, район Доброта. ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ: - Площадь: просторная...

DOO TradeGoria

350 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

122 м² 3 2 2

Объект под сдачу

Квартира с 2 спальнями и панорамной террасой в Бечичи. Современная двухспальная квартира в премиум-комплексе Delmar, расположенном в живописных Бечичах, всего в 384 м от моря. Планировка квартиры: Прихожая Гостиная с выходом на террасы, совмещённая с кухней 2 спальни 2 ванные комнаты Большая терраса с видом на море, город и горы....

VALUE.ONE

540 000 €

Вилла в Крашичах, Черногория

200 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию наш новый проект - Виллы в Тивате, Крашичи. Это спокойный, тихий уголок с прекрасным панорамным видом на море, который идеально подходит для тех, кто хочет убежать от городской суеты и шума. Виллы расположены в 10 метрах от пляжа. Каждая комната имеет панорамный вид на море и горы. В интерьере реализован...

DOO "Monteonline"

300 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

78 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Новая, дизайнерская квартира с 1 спальней на 5 этаже современного дома с лифтом в самом центре Будвы. Здание находится на 2 линии от моря, до набережной - буквально пара шагов. В пешей доступности также имеется вся необходимая инфраструктура - магазины, кафе, ресторана, Старый Город. Расположение: Будва Площадь квартиры: 78 кв.м. Кол-во...

DOO "Monteonline"

315 000 €

Квартира в Петроваце, Черногория

173 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продаётся просторная дуплекс-квартира общей площадью 173 м², расположенная на втором и третьем этажах трёхэтажного жилого здания в Петроваце. Квартира имеет постоянный, открытый панорамный вид на море, который открывается с нескольких террас. Планировка квартиры: Первый уровень: Просторная гостиная с кухней и обеденной зоной Одна...

Montenegro Prospects

600 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

107 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры:3 спальни, 2 санузла, терраса 230 м2. Удобства: Красивый жилой комплекс. Удобная планировка. Качественный ремонт. Стильный интерьер. Натуральные полы. Качественная входная дверь. Плитка, сантехника. Мебель и техника. Полностью оборудованная...

GATE Realty

170 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

98 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается меблированный пентхаус в новостройке в поселке Ратишевина. Площадь 98 кв.м., планировка – гостиная с кухонной зоной, две спальни, санузел, терраса. Новый трехэтажный дом с централизованной системой отопления, городские коммуникации, канализация – септик. К дому удобный подъезд по асфальтированной дороге, есть общий паркинг. Для продажи...

Antarex

200 000 €

Квартира в Доброте, Черногория

73 м² 2

ВНЖ при покупке

Продажа квартиры с 2-мя спальнями с панорамным видом на море. Жилой дом расположен в поселке Доброта, в 2 км от торгового центра Камелия и Старого города. На территории дома расположены: частный бассейн, зона барбекю, небольшой садик. До моря: 5 минут пешком. Площадь: 73 м2 Этаж: 3 Лифт: нет Терраса: 2 Вид на море: да...

Galeo

230 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

60 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу две новые квартиры в роскошном доме с бассейном на крыше и панорамным видом на море в Тивате, микрорайоне Мажино. В доме 2021 года строительства имеется ресепшен 24 часа, бассейн на крыше с зоной отдыха для всех жильцов дома, паркинг место в гараже, видеонаблюдение, отдельная прачечная, зона барбекю, установлена...

Antarex

225 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

50 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Квартира с одной спальней и видом на море в Будве. Продается уютная квартира с одной спальней, расположенная на 4 этаже современного малоквартирного дома в жилом комплексе в районе Комошевина, Будва. До пляжа всего 5 минут пешком, а из окон открывается прямой вид на море. О квартире: Этаж: 4 Площадь: 50 м² Планировка: - Спальня -...

VALUE.ONE

750 000 €

Дом в Будве, Черногория

125 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ШИКАРНАЯ КВАРТИРА С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ В ДОМЕ С БАССЕЙНОМ В БУДВЕ!! ПЛОЩАДЬ: 125 м2 + паркинг ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА ЦЕНА: 750 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) ПРОЕКТ: три спальни, две ванные комнаты,...

CULTURE international real estate agency

131 000 €

Земля в Бечичи, Черногория

728 м²

Продается отличный урбанизированный земельный участок с видом на море в Бечичи - всего в 1,2 км от побережья. Вся инфраструктура находится в шаговой доступности.Общая площадь участка 728 кв.м., площадь дома - 55 кв.м. Есть возможность подключения всех коммуникаций. Подъезд к участку асфальтированный.Отличное предложение для строительства...

Antarex

197 000 €

Квартира в Сутоморе, Черногория

76 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.11004 Предлагается к продаже квартира с двумя спальнями в Сутоморе. Всего в 100 метрах от пляжа с видом на море! Дом 2016 года постройки. 3 этаж. Площадь - 76 кв.м. Квартира состоит из коридора, гостиной совмещённой с кухней, двух спален, двух ванных комнат, балкона. Прямой вид на море. До набережной и пляжа всего 100...

DOO TradeGoria

330 000 €

Коттедж в Каваче, Черногория

130 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Новый поселок из 30 жилых домов в 6 км от центра Тивата. Все дома имеют панорамный вид на Тиватский залив. В новом проекте застройщик придерживается нашего принципа — строительство экологически комфортных домов с прекрасным видом и развитой инфраструктурой. Цены на этапе строительства: — двухэтажный таунхаус, площадью 114 м2, и...

First Realty

Цена по запросу

Отель, гостиница в Перасте, Черногория

258 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Продается роскошный бутик-отель в Перасте Площадь: 258 м² (185 м² + 73 м²) Спален: 7 Ванные комнаты: 7 + 1 Парковка: до 9 автомобилей Роскошная вилла располагает шестью спальнями площадью от 21 до 38 м² с собственными ванными комнатами, прекрасным видом на залив, собственной оздоровительной зоной со спа и сауной, а...

AdriaMoment

90 000 €

Вилла в Дженовичах, Черногория

43 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается дом в живописном, курортном, поселке Дженовичи. Жилая площадь дома 43 кв.м. Планировка - терраса, гостиная с кухонной зоной, две спальни, ванная комната. Небольшой, уютный, двор полностью огорожен зеленой оградой. До моря три минуты пешком по-прямой. К дому нет подъезда на машине. Дом продается с мебелью и техникой. Все коммуникации и...

Antarex

Посмотреть ещё 7023 похожих объекта

Коммунальные платежи

Электроэнергия

Расходы на электричество в Черногории не так высоки, как в других европейских странах. Размер платежа зависит от тарифа и израсходованных по счётчику кВт·ч. 

Ставка самого дорогого тарифа – примерно €0,06, самого дешёвого – €0,04. 

При среднем месячном расходе 200 кВт·ч и при экономном потреблении (к примеру, стирка – в позднее вечернее или ранее утреннее время, по выходным) в месяц будет выходить около €45.

Оплатить электроэнергию можно в офисе компании, в банке, на почте или удалённо – через интернет-банк или сайт компании EPCG.

Вид на Porto Montenegro – комплексный проект марины категории люкс в городе Тиват

Вода и канализация

Наилучший вариант – если водоснабжение централизованное. В большинстве городов Черногории именно так: Бар, Будва, Херцег-Нови, Петровац, Котор, Тиват и другие более или менее крупные локации подключены к центральной системе. 

Конкретную ставку за кубический метр определяет муниципалитет. В среднем значение составляет €0,4–0,6 за куб. м воды + €0,2–0,4 за куб. м канализации. Может достигать €2,5 за кубометр в крупных туристических городах. В Будве, к примеру, ставка €1,6.

При расходе 8–10 куб. м за воду в месяц придётся платить €8–25. 

Если в районе нет центрального водоснабжения, доставка воды осуществляется автоцистернами, и ставки уже совсем другие – €5–7 за куб. м. Для канализации в таких случаях используют индивидуальные септики, которые обходятся в €150–200 в год. 

Отопление

Центрального отопления в Черногории нет. Собственники сами решают, как обогревать помещения: с помощью кондиционеров, каминов, тепловых насосов, бытовых электрообогревателей, индивидуальных котлов.

Вид на исторический центр Будвы

Учитывая стоимость электричества, выгоднее использовать кондиционер, который в месяц для обогрева потребит около 250–300 кВт·ч при условии обогрева в течение всей ночи и примерно восьми часов днём. Таким образом, за месяц выйдет около €30, если кондиционер в доме один. 

Если использовать электрообогреватель, при той же продолжительности работы в месяц выйдет примерно 500–600 кВт·ч, или около €50. Меньше всего потребляют масляные и конвекторные модели (0,8–1,5 кВт·ч). 

Газ

Центральное газоснабжение отсутствует в большинстве районов (есть только в Баре и Херцег-Нови), потому в ходу газовые баллоны.

Один баллон (хватает на два – четыре месяца) стоит €60, замена – €15. Газ используют в основном для подогрева воды и готовки, хотя можно обойтись и электричеством. 

Вывоз мусора

Тариф рассчитывается по формуле: €0,06 × S, где S – общая площадь жилья. За вывоз мусора в жилом комплексе придётся платить около €10 в месяц, а в отдельном доме – €20. 

Телефон, телевидение, интернет

• Абонентская плата за телефон составит в районе €18 в месяц.
• За пакет интернета придётся платить €20–30.
• Спутниковое телевидение потянет на €10, кабельное – на €15–20 в месяц.

Обслуживание территории комплекса

По местным законам все многоквартирные дома, содержащие более трёх квартир, обязаны создать ТСЖ (товарищество собственников) и оформить его как юридическое лицо.

Цель организации – следить за благоустройством и сохранностью придомовых территорий, вовремя нанимать сторонних специалистов, чтобы ремонтировать общее оборудование, ухаживать за участком и т. д. 

Минимальная плата в ТСЖ, установленная государством, – €0,2 в месяц за кв. м (старые дома). Ставка может доходить до €1,5–2,5 за кв. м (новые жилые комплексы), а в элитных кондоминиумах и до €30–40 за квадрат.

• Смотрите примеры жилых комплексов в Черногории

Страхование недвижимости

Необязательная услуга. Для заказа полиса необходимо представить паспорт и сертификат о праве собственности. Стоимость страховки рассчитывается исходя из ставки €1–2 за кв. м в год.

Как платить за коммунальные услуги

Квитанция приходит на ваш почтовый адрес в Черногории. С ней можно обратиться в банк или на почту, для оплаты воды и электричества – непосредственно в офисы компаний. Можно также оплатить услуги через сайты поставщиков.

Отдельные банки позволяют это делать через интернет-банкинг или настроить автоматическое списание средств с личного счёта. 

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Пример расчёта коммунальных платежей для разного жилья (в год)

Сдача жилья в аренду

В зависимости от расположения и заполняемости годовая чистая доходность от сдачи жилья в Черногории в аренду составляет 3,5–6,5%, по данным местных управляющих компаний.

Ставки долгосрочной аренды стремительно повышаются в разгар сезона, однако с сентября по май можно найти очень привлекательные предложения.

К примеру, в городах Бар, Подгорица неплохие одно-двухспальные квартиры предлагают за €400 в месяц. В Будве, Которе апартаменты с двумя спальнями можно снять от €600. 

Снимая квартиру, арендатор не платит ежегодный и туристический налог – эта обязанность остаётся на собственнике. Зато жилец несёт все остальные расходы. 

Котор, Черногория

Налоги при сдаче в аренду

В Черногории есть фиксированный налог на доход от аренды. Он составляет 15% в год от 70% размера выручки. Оставшиеся 30% декларировать не нужно.

Для уплаты налога требуется подать налоговую декларацию до начала весны года, следующего за отчётным, и внести причитающуюся сумму до 31 марта.

Для сдачи жилья в краткосрочную аренду потребуется отдельное разрешение (по результатам категоризации объекта), срок действия которого зависит от типа недвижимости.

Управляющие компании

Если вы живёте в Черногории не круглый год или просто не хотите обременять себя вопросами обслуживания – за вас это сделает одна из многочисленных управляющих компаний.

Специалисты берут на себя почти всё, что касается жилья: от своевременной оплаты счетов, уборки и проветривания, слежения за сохранностью до поиска арендаторов, проверки объекта во время их проживания, ухода за прилегающей территорией.

Плюс в том, что большинство таких компаний берут свой процент только в том случае, если квартира или дом сдаются, – в отсутствие клиентов вы ничего не платите. Но и процент за услуги немалый – в среднем 20–30%.

Сотрудники предоставляют отчёты о заполняемости объекта, текущем состоянии, своевременно сообщают о важной корреспонденции и имеющихся проблемах. 

• Примеры приморской недвижимости в Черногории, которую можно сдавать в аренду

Стоимость жизни в Черногории

Расходы на проживание в Черногории ниже, чем в большинстве стран Европы.

В 2024 году средняя зарплата до уплаты налогов составила €1 026, а после всех вычетов – €820. При наличии собственной квартиры этой суммы должно хватить на проживание в Черногории.

Читайте также 

• Где купить недвижимость в Черногории: обзор городов для переезда на ПМЖ
• Дешёвая недвижимость в Черногории: прицениваемся, выбираем, избегаем рисков

Продажа недвижимости

Ситуация на рынке

По данным статистического ведомства Monstat, в конце 2023 года средняя стоимость новостройки в Черногории достигла €1 790 за кв. м. Это на 28% больше, чем в 2022-м.

Самые высокие цены в приморском регионе: в среднем около €2–3 тыс. за квадрат. В элитных жилых комплексах Черногории стоимость объектов достигает €10 тыс. за кв. м.

Спрос остаётся сильным, в том числе со стороны зарубежных покупателей. По данным Центробанка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41%, до €296,81 млн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Новая застройка в городе Рафайловичи

Налоги при продаже недвижимости

Как и при сдаче жилья в аренду, на доход от продажи распространяется налог – 15%, который высчитывается из разницы между ценой покупки и реализации объекта. Из исходной суммы можно вычесть затраты на модернизацию недвижимости за период владения. 

Налог на прирост капитала не взимается:

• при продаже объекта недвижимости, который являлся основным местом жительства налогоплательщика;
• при сделках между близкими родственниками – супругами, родителями, детьми.

Фото: Unsplash (Dragan Djukic, András Rátonyi, Joachim Lesne), база prian 

Условия цитирования материалов Prian.ru