Содержание недвижимости в Черногории

Налоги на недвижимость

Владельцы недвижимости в Черногории ежегодно платят два налога.

Налог на недвижимое имущество

Базовая ставка налога составляет 0,25–1% от стоимости объекта. Для отдельных видов недвижимости (например, отелей в прибрежных районах) ставка может достигать и 5%.

Каждый год до 30 апреля муниципалитеты проводят переоценку недвижимости и выставляют счета собственникам. Если в течение года стоимость поменялась – размер налога также изменится. 

Конкретная сумма зависит от назначения недвижимости (для коммерческих целей или основное жильё), качества помещений и года постройки, удалённости от моря, налогового законодательства конкретного региона и т. д. Но в любом случае граждане страны платят в несколько раз меньше, чем обладатели ВНЖ или долгосрочных виз.

Налог делится на два платежа: до 30 июня и до 31 октября после получения извещения от налоговой службы с оценкой стоимости объекта. Если сумма небольшая – можно внести всё сразу одним платежом. 

Льготы. Если недвижимость – основное место жительства собственника, размер налога уменьшается на 20%. Если основной налогоплательщик живёт в доме с семьёй, можно добавить ещё по 10% за каждого члена домохозяйства. Льгота не может превышать 50% от изначальной суммы. 

Туристический налог (turistička taksa)

Применяется только в отношении второго дома в курортной зоне (всё побережье) и распространяется как на граждан, так и на иностранцев.

Для владельцев недвижимости, не сдающих жильё в аренду, муниципалитеты рассчитывают налог по базовой формуле:

S/15 кв. м × 45 × n × 0,5,

где

• S – площадь объекта,
• 15 кв. м – фиксированный метраж, на который делится площадь,
• 45 – туристический сезон в днях,
• n – цена дня проживания в зависимости от региона (от €0,5 до 1),
• 0,5 – коэффициент заполняемости.

Размер налога для схожих объектов сильно разнится в зависимости от региона.

Крайний срок оплаты – 30 сентября.

Примеры недвижимости в Черногории

1 500 000 €

Вилла в Будве, Черногория

546 м² 3 3

Продается роскошная современная вилла с панорамным видом на город и море с бассейном в Будве в тихом районе Лази на расстоянии 1 км от пляжей и центра города. Вилла расположена в комплексе из двух вилл и есть возможность приобрести их вместе - таким образом, цена двух вилл будет 2,5 миллиона евро. Виллы были построены в 2017 году со всеми...

Antarex

315 000 €

Квартира на полуострове Луштица, Черногория

33 м² 1

ВНЖ при покупке

Продается функциональная и современно оборудованная студия площадью 33 м² с частным двориком 18 м². Квартира продумана таким образом, чтобы максимально эффективно использовать пространство и создать комфортную и практичную жилую среду. Квартира выполнена в формате open space — гостиная и обеденная зона объединены в одно пространство....

Montenegro Prospects

264 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

110 м² 3 2

Просторная двухуровневая квартира в Бечичи — 3 спальни, 2 террасы, 900 метров до моря.Продаётся квартира в одном из самых живописных мест Будванской Ривьеры — в курортном поселке Бечичи, всего в 900 метрах от песчаного пляжа. Площадь: 110 м² Этаж: 3/3, малоквартирный дом Планировка: два уровня, 3 спальни, 2 санузла Две террасы с видом на...

Antarex

589 900 €

Квартира в Будве, Черногория

125 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продаётся просторная квартира площадью 125 м², расположенная в современном жилом комплексе с бассейном в Будве. В стоимость входит одно открытое парковочное место. Комплекс состоит из трёх малоэтажных зданий и предлагает обустроенную общую зелёную зону, открытый бассейн с баром и частную парковку. Квартира находится на втором этаже и...

Montenegro Prospects

188 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

69 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Квартира площадью 69м2 расположена в известном жилом комплексе в Бечичи, в 500 метрах от знаменитого пляжа Бечичи. Комплекс ухожен, окружен зеленью, качественно построен. Квартира новая, состоит из большой гостиной с кухней, спальни, санузла с ванной и биде, и просторной террасы. Все материалы, использованные при строительстве, качественные,...

Montenegro Prospects

145 300 €

Земля в Тивате, Черногория

1035 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! ​​​​​​ Основные характеристики: Земельныйучасток расположен в районе между Котор и Тиват (Дуб) с общей площадью застройки 900 м2. Данный участок прекрасно подойдет для строительства виллы, как для жилья, так и для инвестиций. Наикрасивейший вид на море....

GATE Realty

238 000 €

Апартаменты в Каваче, Черногория

74 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию новый проект в пригороде Тивата - комплекс, состоящий из 2 зданий, с бассейном и панорамными видами на море и город. До центра города можно добраться за 10 минут на авто. Комплекс состоит из 19 квартир; у каждой квартиры будет свое парковочное место и кладовка. Комплекс будет готов к январю 2025 года. Квартиры...

DOO "Monteonline"

580 000 €

Дом в Кримовице, Черногория

179 м² 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! СОВРЕМЕННЫЙ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЙ ДВУХУРОВНЕВЫЙ ДОМ С САДОМ ДЛЯ ЛЮБИТЕЛЕЙ УЕДИНЕННОЙ ЖИЗНИ В ЖИВОПИСНОМ МЕСТЕ!! ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 179 м2 + гараж ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 4 600 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: КРИМОВИЦА: ДОНИЙ ГРБАЛЬ СТОИМОСТЬ: 580 000 евро Продаётся современный и энергоэффективный дом с продуманной...

CULTURE international real estate agency

350 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

89 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Тихий район Будванской ривьеры поселок Бечичи. Дом современного внешнего вида Cristal Bilding. Первая береговая линии в 100 метрах от моря. Инфраструктура: рядом находятся отель Splendid 5* (СПА центр с бассейнами, пляжем, детской площадкой, ресторанами, поликлиникой, аптекой, магазинами), супермаркет, набережная с кафе и ресторанами, песчаный...

Белый Слон

320 000 €

Квартира в Будве, Черногория

61 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE КРАСИВАЯ СТИЛЬНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ВИДОМ НА СТАРЫЙ ГОРОД И ОСТРОВ СВЯТОГО НИКОЛАЯ!!! ПЛОЩАДЬ: 2/61 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: ЦЕНТР СТОИМОСТИ: 320 000 ЕВРО Уютная...

CULTURE international real estate agency

850 000 €

Отель, гостиница в Которе, Черногория

180 м²

ВНЖ при покупке

Дом 180 кв.м. 4 этажа с внутренним двором. Дом капитально отремонтирован и переведен в хостел. Первый этаж: рецепция, кухня, туалет для персонала, прачечная, комната для хранения багажа. В прачечной 2 машины для стирки, 2 машины для сушения, машина посудомоечная, стеллажи для белья. 2,3,4 этажи - комната 30 кв.м И большая ванная комната...

Galeo

200 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

68 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бечичи - курортный пригород туристической столицы Будвы. Район Борети. Развитая туристическая инфраструктура. В непосредственной близости от дома находятся известные отели и прекрасный песчаные пляжи. Есть всё, что необходимо для отдыха и постоянного проживания: магазины, кафе. Дом подключен к городским коммуникациям. Асфальтированная дорога....

Белый Слон

250 000 €

Вилла на полуострове Луштица, Черногория

66 м² 2 2

Продается отреставрированный каменный дом в аутентичной рыбацкой деревне Какрц. Дом площадью 66м2 на участке 56м2. Планировка: на первом этаже гостиная с кухонной зоной, ванная, на втором этаже две спальни, ванная и терраса. Уютный двор перед домом. До моря 20 метров. Это редкое предложение для тех, кто любит исторические постройки рядом с...

Antarex

400 000 €

Офис в Баре, Черногория

171 м²

Онлайн-показ

Предлагается к продаже просторное коммерческое помещение площадью 171 м² в самом сердце Бара. Объект сочетает в себе стратегическое расположение на главной торговой улице и функциональность двухуровневого пространства, что делает его редким предложением для активной деловой зоны города. Помещение находится в непосредственной близости от...

Mbroker

270 000 €

Дом в Ораховаце, Черногория

115 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Предлагаем на продажу уютный домик с садом в Ораховаце площадью около 115 кв метров. Дом состоит из основной части — где расположены гостиная с кухней и кухонной зоной на первом этаже, и две спальни и ванная комната на втором этаже, а также другой части, где находятся просторная гостиная с кухней и ванной комнатой на первом уровне, и два...

First Realty

1 130 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

338 м² 2 3

Предлагаем на продажу изысканный Пентхаус класса Люкс в стиле High-tech c двумя собственными террасами на крыше и видом на море, в популярном туристическом месте Тивата, районе Донья Ластва. До моря и лучших пляжей всего 50 метров. Дом новый, современный – в стиле модерн, построенный в 2022 году с соблюдением всех европейских стандартов с лифтом...

Antarex

920 000 €

Вилла в Биеле, Черногория

290 м² 4 4

Дом с апартаментами в Биелой Продается пятиэтажный дом с отдельными апартаментами. Площадь участка - 515 кв.м., планировка апартаментов: 1й этаж – гостиная совмещенная с кухней, 2 спальни, гардеробная, санузел, выход во внутренний двор и сад. Площадь 70кв.м. 2й этаж – гостиная, совмещенная с кухней, кабинет, санузел, выход на террасу и...

Antarex

1 595 000 €

Вилла в Доброте, Черногория

342 м² 6 5 4

Современная роскошная вилла с 5 спальнямивэлитном комплексе из 6 виллв городеДоброта, в Которском заливе. Каждая вилла сочетает в себе современные удобства и традиционную черногорскую архитектуру на фоне Адриатического моря и гор, с захватывающими видами на великолепный Которский залив и окружающую природную красоту. Вилла располагается...

VALUE.ONE

216 000 €

Земля в Улцине, Черногория

1200 м²

Урбанизованный участок недалеко от центра Ульциня. Площадь 1200 кв.м, цена 180 евро/кв.м (216.000 евро) По плану застройки три уровня P+2

Galeo

251 892 €

Квартира в Тивате, Черногория

64 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ УНИКАЛЬНОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В РАЙОНЕ ПОРТО МОНТЕНЕГРО БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! *уточняйте наличие - практически все распродано *квартиры и коммерческая недвижимость *возможна...

CULTURE international real estate agency

Посмотреть ещё 5235 похожих объектов

Коммунальные платежи

Электроэнергия

Расходы на электричество в Черногории не так высоки, как в других европейских странах. Размер платежа зависит от тарифа и израсходованных по счётчику кВт·ч. 

Ставка самого дорогого тарифа – примерно €0,06, самого дешёвого – €0,04. 

При среднем месячном расходе 200 кВт·ч и при экономном потреблении (к примеру, стирка – в позднее вечернее или ранее утреннее время, по выходным) в месяц будет выходить около €45.

Оплатить электроэнергию можно в офисе компании, в банке, на почте или удалённо – через интернет-банк или сайт компании EPCG.

Вид на Porto Montenegro – комплексный проект марины категории люкс в городе Тиват

Вода и канализация

Наилучший вариант – если водоснабжение централизованное. В большинстве городов Черногории именно так: Бар, Будва, Херцег-Нови, Петровац, Котор, Тиват и другие более или менее крупные локации подключены к центральной системе. 

Конкретную ставку за кубический метр определяет муниципалитет. В среднем значение составляет €0,4–0,6 за куб. м воды + €0,2–0,4 за куб. м канализации. Может достигать €2,5 за кубометр в крупных туристических городах. В Будве, к примеру, ставка €1,6.

При расходе 8–10 куб. м за воду в месяц придётся платить €8–25. 

Если в районе нет центрального водоснабжения, доставка воды осуществляется автоцистернами, и ставки уже совсем другие – €5–7 за куб. м. Для канализации в таких случаях используют индивидуальные септики, которые обходятся в €150–200 в год. 

Отопление

Центрального отопления в Черногории нет. Собственники сами решают, как обогревать помещения: с помощью кондиционеров, каминов, тепловых насосов, бытовых электрообогревателей, индивидуальных котлов.

Вид на исторический центр Будвы

Учитывая стоимость электричества, выгоднее использовать кондиционер, который в месяц для обогрева потребит около 250–300 кВт·ч при условии обогрева в течение всей ночи и примерно восьми часов днём. Таким образом, за месяц выйдет около €30, если кондиционер в доме один. 

Если использовать электрообогреватель, при той же продолжительности работы в месяц выйдет примерно 500–600 кВт·ч, или около €50. Меньше всего потребляют масляные и конвекторные модели (0,8–1,5 кВт·ч). 

Газ

Центральное газоснабжение отсутствует в большинстве районов (есть только в Баре и Херцег-Нови), потому в ходу газовые баллоны.

Один баллон (хватает на два – четыре месяца) стоит €60, замена – €15. Газ используют в основном для подогрева воды и готовки, хотя можно обойтись и электричеством. 

Вывоз мусора

Тариф рассчитывается по формуле: €0,06 × S, где S – общая площадь жилья. За вывоз мусора в жилом комплексе придётся платить около €10 в месяц, а в отдельном доме – €20. 

Телефон, телевидение, интернет

• Абонентская плата за телефон составит в районе €18 в месяц.
• За пакет интернета придётся платить €20–30.
• Спутниковое телевидение потянет на €10, кабельное – на €15–20 в месяц.

Обслуживание территории комплекса

По местным законам все многоквартирные дома, содержащие более трёх квартир, обязаны создать ТСЖ (товарищество собственников) и оформить его как юридическое лицо.

Цель организации – следить за благоустройством и сохранностью придомовых территорий, вовремя нанимать сторонних специалистов, чтобы ремонтировать общее оборудование, ухаживать за участком и т. д. 

Минимальная плата в ТСЖ, установленная государством, – €0,2 в месяц за кв. м (старые дома). Ставка может доходить до €1,5–2,5 за кв. м (новые жилые комплексы), а в элитных кондоминиумах и до €30–40 за квадрат.

• Смотрите примеры жилых комплексов в Черногории

Страхование недвижимости

Необязательная услуга. Для заказа полиса необходимо представить паспорт и сертификат о праве собственности. Стоимость страховки рассчитывается исходя из ставки €1–2 за кв. м в год.

Как платить за коммунальные услуги

Квитанция приходит на ваш почтовый адрес в Черногории. С ней можно обратиться в банк или на почту, для оплаты воды и электричества – непосредственно в офисы компаний. Можно также оплатить услуги через сайты поставщиков.

Отдельные банки позволяют это делать через интернет-банкинг или настроить автоматическое списание средств с личного счёта. 

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Пример расчёта коммунальных платежей для разного жилья (в год)

Сдача жилья в аренду

В зависимости от расположения и заполняемости годовая чистая доходность от сдачи жилья в Черногории в аренду составляет 3,5–6,5%, по данным местных управляющих компаний.

Ставки долгосрочной аренды стремительно повышаются в разгар сезона, однако с сентября по май можно найти очень привлекательные предложения.

К примеру, в городах Бар, Подгорица неплохие одно-двухспальные квартиры предлагают за €400 в месяц. В Будве, Которе апартаменты с двумя спальнями можно снять от €600. 

Снимая квартиру, арендатор не платит ежегодный и туристический налог – эта обязанность остаётся на собственнике. Зато жилец несёт все остальные расходы. 

Котор, Черногория

Налоги при сдаче в аренду

В Черногории есть фиксированный налог на доход от аренды. Он составляет 15% в год от 70% размера выручки. Оставшиеся 30% декларировать не нужно.

Для уплаты налога требуется подать налоговую декларацию до начала весны года, следующего за отчётным, и внести причитающуюся сумму до 31 марта.

Для сдачи жилья в краткосрочную аренду потребуется отдельное разрешение (по результатам категоризации объекта), срок действия которого зависит от типа недвижимости.

Управляющие компании

Если вы живёте в Черногории не круглый год или просто не хотите обременять себя вопросами обслуживания – за вас это сделает одна из многочисленных управляющих компаний.

Специалисты берут на себя почти всё, что касается жилья: от своевременной оплаты счетов, уборки и проветривания, слежения за сохранностью до поиска арендаторов, проверки объекта во время их проживания, ухода за прилегающей территорией.

Плюс в том, что большинство таких компаний берут свой процент только в том случае, если квартира или дом сдаются, – в отсутствие клиентов вы ничего не платите. Но и процент за услуги немалый – в среднем 20–30%.

Сотрудники предоставляют отчёты о заполняемости объекта, текущем состоянии, своевременно сообщают о важной корреспонденции и имеющихся проблемах. 

• Примеры приморской недвижимости в Черногории, которую можно сдавать в аренду

Стоимость жизни в Черногории

Расходы на проживание в Черногории ниже, чем в большинстве стран Европы.

В 2024 году средняя зарплата до уплаты налогов составила €1 026, а после всех вычетов – €820. При наличии собственной квартиры этой суммы должно хватить на проживание в Черногории.

Читайте также 

• Где купить недвижимость в Черногории: обзор городов для переезда на ПМЖ
• Дешёвая недвижимость в Черногории: прицениваемся, выбираем, избегаем рисков

Продажа недвижимости

Ситуация на рынке

По данным статистического ведомства Monstat, в конце 2023 года средняя стоимость новостройки в Черногории достигла €1 790 за кв. м. Это на 28% больше, чем в 2022-м.

Самые высокие цены в приморском регионе: в среднем около €2–3 тыс. за квадрат. В элитных жилых комплексах Черногории стоимость объектов достигает €10 тыс. за кв. м.

Спрос остаётся сильным, в том числе со стороны зарубежных покупателей. По данным Центробанка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41%, до €296,81 млн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Новая застройка в городе Рафайловичи

Налоги при продаже недвижимости

Как и при сдаче жилья в аренду, на доход от продажи распространяется налог – 15%, который высчитывается из разницы между ценой покупки и реализации объекта. Из исходной суммы можно вычесть затраты на модернизацию недвижимости за период владения. 

Налог на прирост капитала не взимается:

• при продаже объекта недвижимости, который являлся основным местом жительства налогоплательщика;
• при сделках между близкими родственниками – супругами, родителями, детьми.

Фото: Unsplash (Dragan Djukic, András Rátonyi, Joachim Lesne), база prian 

Условия цитирования материалов Prian.ru