Содержание недвижимости в Черногории

Налоги на недвижимость

Владельцы недвижимости в Черногории ежегодно платят два налога.

Налог на недвижимое имущество

Базовая ставка налога составляет 0,25–1% от стоимости объекта. Для отдельных видов недвижимости (например, отелей в прибрежных районах) ставка может достигать и 5%.

Каждый год до 30 апреля муниципалитеты проводят переоценку недвижимости и выставляют счета собственникам. Если в течение года стоимость поменялась – размер налога также изменится. 

Конкретная сумма зависит от назначения недвижимости (для коммерческих целей или основное жильё), качества помещений и года постройки, удалённости от моря, налогового законодательства конкретного региона и т. д. Но в любом случае граждане страны платят в несколько раз меньше, чем обладатели ВНЖ или долгосрочных виз.

Налог делится на два платежа: до 30 июня и до 31 октября после получения извещения от налоговой службы с оценкой стоимости объекта. Если сумма небольшая – можно внести всё сразу одним платежом. 

Льготы. Если недвижимость – основное место жительства собственника, размер налога уменьшается на 20%. Если основной налогоплательщик живёт в доме с семьёй, можно добавить ещё по 10% за каждого члена домохозяйства. Льгота не может превышать 50% от изначальной суммы. 

Туристический налог (turistička taksa)

Применяется только в отношении второго дома в курортной зоне (всё побережье) и распространяется как на граждан, так и на иностранцев.

Для владельцев недвижимости, не сдающих жильё в аренду, муниципалитеты рассчитывают налог по базовой формуле:

S/15 кв. м × 45 × n × 0,5,

где

• S – площадь объекта,
• 15 кв. м – фиксированный метраж, на который делится площадь,
• 45 – туристический сезон в днях,
• n – цена дня проживания в зависимости от региона (от €0,5 до 1),
• 0,5 – коэффициент заполняемости.

Размер налога для схожих объектов сильно разнится в зависимости от региона.

Крайний срок оплаты – 30 сентября.

Примеры недвижимости в Черногории

721 420 €

Апартаменты в Будве, Черногория

129 м² 4 3 2

Объект под сдачу

Апартаменты с 3 спальнями в новом ЖК ROYAL CENTRAL RESIDENCE в самом центре Будвы. Апартаменты, площадью 103 м2, состоят из холла, гостевого туалета, ванной комнаты, трех спален, одна из которых -мастер спальня с собственной ванной комнатой и террасой, гостиной, совмещенной с кухней с выходом на зеленую террасу, площадью 26 м2. Новый жилой...

VALUE.ONE

157 000 €

Квартира в Будве, Черногория

39 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ!! Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ В БУДВЕ! ПЛОЩАДЬ: 39 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ ЦЕНА: 157 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК Вы...

CULTURE international real estate agency

250 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

68 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ПЕНТХАУС С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ В ТИВАТЕ! *проект для инвестиций и личного использования ПЛОЩАДЬ: 68 м2 + паркинг ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ ЦЕНА...

CULTURE international real estate agency

500 000 €

Земля в Жабляке, Черногория

27000 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Расположение: Ускоци. Жабляк. Стоимость квадрата 18.5€. До столицы Черногории около двух часов езды на машине. В окрестностях национальный парк Дурмитор, Чёрное озеро, Ледяная пещера, Боботов кук, горнолыжный курорт Савин кук. Очень перспективное место как для...

GATE Realty

399 000 €

Квартира в Добра Воде, Черногория

240 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.11836Большой пентхаус в Добры Воды с 3 спальнями и видом на море в комплексе с бассейном. Площадь пентхауса - 240 м2 (170м2 - 70м2 терраса) Пентхаус состоит из коридора, гардеробной, гостиной с кухней, 3 спален, 2 ванных комнат, зимнего сада, двух балконов и просторной террасы. Прекрасный панорамный вид на море. В квартире...

DOO TradeGoria

268 200 €

Квартира в Добра Воде, Черногория

93 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.13.12749 Квартира на первой линии в комплексе “Свети Лука”, Добра Вода Цена: 268,200 евро Ищете жилье с потрясающими видами и комфортом у моря? Эта квартира — ваш идеальный выбор! Расположение: Добра Вода, комплекс “Свети Лука”Площадь квартиры: 93 м²Собственный двор: 88 м² Подземный гараж Преимущества: Первая линия — в...

DOO TradeGoria

65 000 €

Дом в Даниловграде, Черногория

60 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.27.11.9194 Небольшой деревянный дом с большим участком недалеко от Даниловграда Деревянный дом 43 м2 на участке 1500м2 недалеко от Даниловграда. На первом этаже гостиная, кухня, санузел, терраса Санузел и кухня требуют ремонта, так как были пристроены к дому. На втором этаже спальня, терраса. Внешняя лестница. Ровный участок,...

DOO TradeGoria

300 000 €

Коммерческая недвижимость в Сутоморе, Черногория

240 м²

Код объекта - 1.25.2.10276Срочная продажа дома в Заградже Продается дом в нижнем Заградже- Сутоморе. Дом - на 3 этажа. На цокольном этаже гараж. Площадь участка 455 м2 Площадь дома - 240 м2. Участок ухоженный с ландшафтным дизайном. Дом находится в тихом месте, в окружении средиземноморской сосны. Возможен расчет в России, в рублях.

DOO TradeGoria

380 000 €

Вилла в Сутоморе, Черногория

250 м² 7

ВНЖ при покупке

Код объекта - 2.25.728.10473 Продаётся Вилла с видом на море, которая находится в зеленой зоне Сутоморе, в 400 метрах от пляжей. Площадь виллы 250 м2, которая состоит из двух аппартаментов и двух студий с отдельными входами . Участок земли 400 м2. Дом в три этажа , сбассейном, сауной, парковкой до 5 машин и зоной барбекю. Планировка: 1 этаж :...

DOO TradeGoria

1 300 000 €

Коммерческая недвижимость в Ластве, Черногория

450 м²

ВНЖ при покупке

Комплекс - Ластва Грбальска 1.3 за весь комплекс В цену включен полный комплект мебели и всей бытовой техники от европейских брендов, личная парковка, круглосуточное видео наблюдение (через аппликацию в вашем мобильном телефоне). Квартиры полностью готовы к комфортному проживанию. 8- квартир 1 этаж по 52 и 54 м/2 2 этаж 56 м/2 3...

Galeo

140 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

160 м² 6

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.6473 Двyхэтажный каменный дом построен в 2007 году. Все полы и двор выложены керамической плиткой. Уникальность дома заключается в егo всесторонности. Kaждая комната имеет свой собственный вход, свои кухню и санузел с туалетом и душем, что даёт возможность сдачи комнат не используемых самим владельцем. Планировка так же...

DOO TradeGoria

2 000 000 €

Земля в Ластве, Черногория

2369 м²

Панорамные участки под застройку в Тивате. Продаются земельные участки с потрясающим видом. Участки представляют собой две урбанистические единицы, расположенные в Доньей Ластве, Тиват. Находятся всего в 500 м от моря и набережной, имеют великолепный панорамный вид на море и горы, всего в 5 мин езды до британской школы Knightsbridge и...

VALUE.ONE

166 101 €

Квартира в Будве, Черногория

48 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И ВИДОМ НА МОРЕ В НОВОМ ДОМЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! ПЛОЩАДЬ: 48.44 м2 БЕЗ НАЛОГА 3 %!!! РАСЧЕТЫ БЕЗНАЛИЧНЫЕ! ЕСТЬ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ, ОКАЗЫВАЮЩАЯ УСЛУГИ СДАЧИ В АРЕНДУ! ЛОКАЦИЯ:...

CULTURE international real estate agency

550 000 €

Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория

75 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Квартира находится на 3 этаже одного из лучших жилых комплексов Будванской ривьеры. Продается с мебелью и полностью готова к проживанию или сдаче в аренду. В стоимость входит гаражное место — огромный плюс на побережье! Планировка: 2 спальни, гостиная с кухней open-space, ванная комната и санузел, балкон с панорамным видом на море....

DOO "Monteonline"

330 000 €

Земля в Которе, Черногория

2171 м²

Предлагаем земельный участок 2 171 м², расположенный в тихом и перспективном районе муниципалитета Котор, между Котором и Тиватом. Это место идеально сочетает уединение и близость к ключевым городским центрам. Основные характеристики участка: Общая площадь: 2 171 м² (два смежных участка – 1 088 м² + 1 083 м²)...

Mbroker

660 000 €

Вилла в Будве, Черногория

225 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! ВОЗМОЖНЫ СКИДКИ ПРИ ПОЛНОЙ ОПЛАТЕ! ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ВИДОВЫЕ ТАУНХАУСЫ ПРЕМИАЛЬНОГО УРОВНЯ В БУДВАНСКОЙ РИВЬЕРЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ!!...

CULTURE international real estate agency

658 000 €

Земля в Тивате, Черногория

1240 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Основные характеристики: Площадь участка - 1240 м² На участке предусмотрено строительство квартирных домов общей площадью 1150 м2. Удобства: Прекрасная возможность приобрести участок под строительство двух квартирных домов в одном из самых престижных районов...

GATE Realty

430 000 €

Вилла в Утехе, Черногория

250 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.728.12296 Просторная вилла с видом на море и бассейном в Утехе, всего в 100 метрах от пляжа! Площадь дома - 250 м2 Площадь участка - 375 м2 Первый этаж - просторная гостиная с кухней, спальня, два санузла. Второй этаж - три спальни, санузел, большаятерраса. Прекрасный вид на море. Расстояние до пляжа и набережной всего 100...

DOO TradeGoria

336 285 €

Земля в Жабляке, Черногория

2.24 Га

ВНЖ при покупке

5933. Жабляк. Отличный участок земли для строительства и организации туристического комплекса. Расположен в 150 метрах от автодороги Никшич-Жабляк, в 1,5 км от трассы и горнолыжного подъемника Савин Кук, и в 3,5 км от центра города Жабляк. Подведен городской водопровод. Электропитание и телефонный кабель – в 150 метрах (подключение...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

225 000 €

Квартира в Будве, Черногория

50 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE! РОСКОШНАЯ МЕБЛИРОВАННАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА БУДВАНСКУЮ РИВЬЕРУ В БУДВЕ!! ПЛОЩАДЬ: 50 м2 + уличный паркинг ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: СТАРЫЙ ГОРОД...

CULTURE international real estate agency

Посмотреть ещё 6911 похожих объектов

Коммунальные платежи

Электроэнергия

Расходы на электричество в Черногории не так высоки, как в других европейских странах. Размер платежа зависит от тарифа и израсходованных по счётчику кВт·ч. 

Ставка самого дорогого тарифа – примерно €0,06, самого дешёвого – €0,04. 

При среднем месячном расходе 200 кВт·ч и при экономном потреблении (к примеру, стирка – в позднее вечернее или ранее утреннее время, по выходным) в месяц будет выходить около €45.

Оплатить электроэнергию можно в офисе компании, в банке, на почте или удалённо – через интернет-банк или сайт компании EPCG.

Вид на Porto Montenegro – комплексный проект марины категории люкс в городе Тиват

Вода и канализация

Наилучший вариант – если водоснабжение централизованное. В большинстве городов Черногории именно так: Бар, Будва, Херцег-Нови, Петровац, Котор, Тиват и другие более или менее крупные локации подключены к центральной системе. 

Конкретную ставку за кубический метр определяет муниципалитет. В среднем значение составляет €0,4–0,6 за куб. м воды + €0,2–0,4 за куб. м канализации. Может достигать €2,5 за кубометр в крупных туристических городах. В Будве, к примеру, ставка €1,6.

При расходе 8–10 куб. м за воду в месяц придётся платить €8–25. 

Если в районе нет центрального водоснабжения, доставка воды осуществляется автоцистернами, и ставки уже совсем другие – €5–7 за куб. м. Для канализации в таких случаях используют индивидуальные септики, которые обходятся в €150–200 в год. 

Отопление

Центрального отопления в Черногории нет. Собственники сами решают, как обогревать помещения: с помощью кондиционеров, каминов, тепловых насосов, бытовых электрообогревателей, индивидуальных котлов.

Вид на исторический центр Будвы

Учитывая стоимость электричества, выгоднее использовать кондиционер, который в месяц для обогрева потребит около 250–300 кВт·ч при условии обогрева в течение всей ночи и примерно восьми часов днём. Таким образом, за месяц выйдет около €30, если кондиционер в доме один. 

Если использовать электрообогреватель, при той же продолжительности работы в месяц выйдет примерно 500–600 кВт·ч, или около €50. Меньше всего потребляют масляные и конвекторные модели (0,8–1,5 кВт·ч). 

Газ

Центральное газоснабжение отсутствует в большинстве районов (есть только в Баре и Херцег-Нови), потому в ходу газовые баллоны.

Один баллон (хватает на два – четыре месяца) стоит €60, замена – €15. Газ используют в основном для подогрева воды и готовки, хотя можно обойтись и электричеством. 

Вывоз мусора

Тариф рассчитывается по формуле: €0,06 × S, где S – общая площадь жилья. За вывоз мусора в жилом комплексе придётся платить около €10 в месяц, а в отдельном доме – €20. 

Телефон, телевидение, интернет

• Абонентская плата за телефон составит в районе €18 в месяц.
• За пакет интернета придётся платить €20–30.
• Спутниковое телевидение потянет на €10, кабельное – на €15–20 в месяц.

Обслуживание территории комплекса

По местным законам все многоквартирные дома, содержащие более трёх квартир, обязаны создать ТСЖ (товарищество собственников) и оформить его как юридическое лицо.

Цель организации – следить за благоустройством и сохранностью придомовых территорий, вовремя нанимать сторонних специалистов, чтобы ремонтировать общее оборудование, ухаживать за участком и т. д. 

Минимальная плата в ТСЖ, установленная государством, – €0,2 в месяц за кв. м (старые дома). Ставка может доходить до €1,5–2,5 за кв. м (новые жилые комплексы), а в элитных кондоминиумах и до €30–40 за квадрат.

• Смотрите примеры жилых комплексов в Черногории

Страхование недвижимости

Необязательная услуга. Для заказа полиса необходимо представить паспорт и сертификат о праве собственности. Стоимость страховки рассчитывается исходя из ставки €1–2 за кв. м в год.

Как платить за коммунальные услуги

Квитанция приходит на ваш почтовый адрес в Черногории. С ней можно обратиться в банк или на почту, для оплаты воды и электричества – непосредственно в офисы компаний. Можно также оплатить услуги через сайты поставщиков.

Отдельные банки позволяют это делать через интернет-банкинг или настроить автоматическое списание средств с личного счёта. 

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Пример расчёта коммунальных платежей для разного жилья (в год)

Сдача жилья в аренду

В зависимости от расположения и заполняемости годовая чистая доходность от сдачи жилья в Черногории в аренду составляет 3,5–6,5%, по данным местных управляющих компаний.

Ставки долгосрочной аренды стремительно повышаются в разгар сезона, однако с сентября по май можно найти очень привлекательные предложения.

К примеру, в городах Бар, Подгорица неплохие одно-двухспальные квартиры предлагают за €400 в месяц. В Будве, Которе апартаменты с двумя спальнями можно снять от €600. 

Снимая квартиру, арендатор не платит ежегодный и туристический налог – эта обязанность остаётся на собственнике. Зато жилец несёт все остальные расходы. 

Котор, Черногория

Налоги при сдаче в аренду

В Черногории есть фиксированный налог на доход от аренды. Он составляет 15% в год от 70% размера выручки. Оставшиеся 30% декларировать не нужно.

Для уплаты налога требуется подать налоговую декларацию до начала весны года, следующего за отчётным, и внести причитающуюся сумму до 31 марта.

Для сдачи жилья в краткосрочную аренду потребуется отдельное разрешение (по результатам категоризации объекта), срок действия которого зависит от типа недвижимости.

Управляющие компании

Если вы живёте в Черногории не круглый год или просто не хотите обременять себя вопросами обслуживания – за вас это сделает одна из многочисленных управляющих компаний.

Специалисты берут на себя почти всё, что касается жилья: от своевременной оплаты счетов, уборки и проветривания, слежения за сохранностью до поиска арендаторов, проверки объекта во время их проживания, ухода за прилегающей территорией.

Плюс в том, что большинство таких компаний берут свой процент только в том случае, если квартира или дом сдаются, – в отсутствие клиентов вы ничего не платите. Но и процент за услуги немалый – в среднем 20–30%.

Сотрудники предоставляют отчёты о заполняемости объекта, текущем состоянии, своевременно сообщают о важной корреспонденции и имеющихся проблемах. 

• Примеры приморской недвижимости в Черногории, которую можно сдавать в аренду

Стоимость жизни в Черногории

Расходы на проживание в Черногории ниже, чем в большинстве стран Европы.

В 2024 году средняя зарплата до уплаты налогов составила €1 026, а после всех вычетов – €820. При наличии собственной квартиры этой суммы должно хватить на проживание в Черногории.

Читайте также 

• Где купить недвижимость в Черногории: обзор городов для переезда на ПМЖ
• Дешёвая недвижимость в Черногории: прицениваемся, выбираем, избегаем рисков

Продажа недвижимости

Ситуация на рынке

По данным статистического ведомства Monstat, в конце 2023 года средняя стоимость новостройки в Черногории достигла €1 790 за кв. м. Это на 28% больше, чем в 2022-м.

Самые высокие цены в приморском регионе: в среднем около €2–3 тыс. за квадрат. В элитных жилых комплексах Черногории стоимость объектов достигает €10 тыс. за кв. м.

Спрос остаётся сильным, в том числе со стороны зарубежных покупателей. По данным Центробанка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41%, до €296,81 млн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Новая застройка в городе Рафайловичи

Налоги при продаже недвижимости

Как и при сдаче жилья в аренду, на доход от продажи распространяется налог – 15%, который высчитывается из разницы между ценой покупки и реализации объекта. Из исходной суммы можно вычесть затраты на модернизацию недвижимости за период владения. 

Налог на прирост капитала не взимается:

• при продаже объекта недвижимости, который являлся основным местом жительства налогоплательщика;
• при сделках между близкими родственниками – супругами, родителями, детьми.

Фото: Unsplash (Dragan Djukic, András Rátonyi, Joachim Lesne), база prian 

Условия цитирования материалов Prian.ru