a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Черногории

В Черногории сравнительно низкая стоимость жизни и обслуживания дома, неплохая доходность от аренды, низкие налоги и почти полное отсутствие ограничений на владение и управление. Иностранцы имеют право беспрепятственно покупать и продавать собственность, сдавать её и передавать в наследство. Какие налоги придётся платить, владея домом или квартирой в стране, в какую сумму обойдётся «коммуналка», каковы особенности аренды и продажи – читайте в статье Prian.ru.

Содержание статьи:

Налоги на недвижимость

Владельцы черногорской недвижимости должны ежегодно уплачивать два налога:

Налог на недвижимое имущество

Составляет 0,1-1% от цены объекта.  Налоговые органы ежегодно пересчитывают сумму сбора, исходя из оценочной стоимости недвижимости по состоянию на последний день предыдущего года. Если в течение года стоимость поменялась – размер налога также изменится. 

Конкретная процентная ставка зависит от назначения недвижимости (для коммерческих целей или основное жильё), качества помещений и года постройки, удалённости от моря, налогового законодательства конкретного региона и т.д. Но в любом случае, граждане страны платят в несколько раз меньше, чем обладатели ВНЖ или долгосрочных виз. А, к примеру, собственники жилья в Херцег-Нови – на 30% больше, чем в Будве. 

Важно! Если владелец хочет уменьшить размер налога на основании снизившейся цены объекта, сделать это необходимо в течение 10 дней до подачи налоговой декларации, обратившись в инспекцию.

Налог делится на два платежа: до 30 июня и до 31 октября. Если сумма небольшая – возможно оплатить сразу одним платежом. 

Льготы. Если недвижимость – основное место жительства собственника, размер налога уменьшается на 20%. Если основной налогоплательщик живёт в доме с семьёй, можно добавить ещё по 10% за каждого члена домохозяйства. Но в сумме льгота не может превышать 50% от изначальной суммы. 

Туристический налог (turistička taksa)

Применяется только в отношении второго дома в курортной зоне (всё побережье) и распространяется как на граждан, так и на нерезидентов Черногории. Конкретную сумму определяет местный муниципалитет по следующей формуле: 

(S / 15 кв.м) х 45 х n х 0.5, где: 

  • S – площадь недвижимости
  • 15 кв.м – фиксированный метраж
  • 45 – продолжительность туристического сезона
  • n – стоимость одного дня проживания (обычно – €0,5-1)
  • 0.5 – коэффициент заполняемости

Потому значения налога для схожих объектов могут сильно разниться в зависимости от региона. К примеру, за виллу площадью 200 кв.м (+ участок 10 соток) на Барской Ривьере в год придётся платить €300-350.

Крайний срок оплаты – 30 сентября.

Примеры недвижимости в Черногории
Земля за 357 900 евро в Сутоморе, Черногория
357 900 €
Земля в Сутоморе, Черногория
1193 м2
№ 4868. Ратац (3 км от Сутоморке, 3 км до г. Бар). Отличный участок 1193 кв м для легальнонго (имеется ДУП) строительства дома/виллы/комлекса домов или малоквартирного дома. Полная панорама на море, пляж - пешком - 300 метров, по воздушной линии - 100 метров. Асфальт.
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Земля за 175 000 евро в Добра Воде, Черногория
175 000 €
Земля в Добра Воде, Черногория
597 м2
№ 4907 . Добра Вода (Кунье). 2 участка земли общей площадью 594 м2 в районе Добрые Воды, пляж Палушково (50 м). На участке есть гараж, электричество. Море - 50 метров. Торг.
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Коттедж за 340 000 евро в Баре, Черногория
340 000 €
Коттедж в Баре, Черногория
200 м2 8 4 2
ВНЖ при покупке
№ 5508. г. Бар, местность Мировица. Новый двухэтажный коттедж в оливковой роще. Внутренняя площадь дома 200 кв м: - 1-й этаж - прихожая, коридор, гостиная с кухней/столовой, спальная комната с гардеробной, ванная комната, внутренняя лестница, техническое помещение, большие террасы; - 2-й этаж - три спальные комнаты (две с гардеробными...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Отель, гостиница за 1 700 000 евро в Тивате, Черногория
1 700 000 €
Отель, гостиница в Тивате, Черногория
500 м2
Код объекта - 1.28.17.6073 Вилла/действующиймини-отель’’ТиватСтар’’вг. Тиват. Научастке 340м2, вцентрегороданапервойлинииобщейплощадьюдо 500м2, состоитиз 4-хуровней. Свояпарковканашестьавтомобилей. НапервомэтажересторанстеррасойивыходомнанабережнуюкПортоМонтенегро. Офисноепомещениеиномерсвидомнасад. Навторомуровне 4 номера, натретьем 4 номера,...
DOO TradeGoria
Пентхаус за 220 000 евро в Будве, Черногория
220 000 €
Пентхаус в Будве, Черногория
139 м2 3
ВНЖ при покупке
Пентхаус в комплексе с потрясающим видом в Петроваце, Будва Просторный пентхаус 139м2 с тремя спальнями в городе Петровац. Пентхаус находится на шестом этаже в новом доме в жилом комплексе Oliva Village на улице Нерин. Планировка квартиры: гостиная совмещенная кухней, три спальни, три санузла, четыре террасы с потрясающим видом на море. Высокие...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Земля за 280 000 евро в Морини, Черногория
280 000 €
Земля в Морини, Черногория
1465 м2
Ровный участок площадью 1465м2, с удобным подъездом и панорамным видом на залив и острова Св. Георгия и Богородицы на рифе. Получено разрешение на строительство двух трехэтажных зданий площадью 734м2 на 8 квартир и 441м2 на 6 квартир. Разработан и согласован проект, оплачено 40% разрешения на строительство, согласованы точки подключения...
Antarex
Вилла за 525 000 евро в Столиве, Черногория
525 000 €
Вилла в Столиве, Черногория
324 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Продается просторный четырёхэтажный дом с бассейном и великолепными видами на море с верхних этажей в живописном месте Боко-Которского залива, посёлке Столив, города Котор. Дом расположен на второй линии от моря, в 40 метрах от набережной и пляжей. Площадь дома 324 кв.м. с большими террасами, на участке площадью 482 кв.м. Вся территория утопает...
Antarex
Квартира за 175 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
175 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
77 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
A5-195. Квартира с тремя спальнями в Биеле Продается просторная квартира в поселке Биела. От парома 1,5 км. Дом находится в 100 метрах от моря. Квартира расположена на втором этаже - двух этажного дома без лифта. Квартира состоит из отдельной прихожей, гостиной с обеденной зоной и отдельной кухней, трех отдельных спален и двух полноценных...
Red Feniks Montenegró
Земля за 100 700 евро в Черногории
100 700 €
Земля в Черногории
3835 м2
К продаже предлагаются два участка в глубине горного поселка Камено, муниципалитет Херцег-Нови. Общая площадь – 3835кв.м. Участки продаются только вместе, есть подъезд с дороги. Камено – зеленый тихий поселок в горах, хорошо подходит для строительства эко-гостиницы, ведения фермерского хозяйства.
Antarex
Земля за 200 000 евро в Грахово, Черногория
200 000 €
Земля в Грахово, Черногория
30000 м2
Участок земли площадью 3 гектара с видом на Граховское озеро под строительство этно деревни. Дорога, электричество до участка. Большая часть участка - ровная поверхность. Цена 200.000 евро
Galeo
Вилла за 599 000 евро в Кримовице, Черногория
599 000 €
Вилла в Кримовице, Черногория
270 м2 5 4 3
Современная роскошная вилла с бассейном и видом на море в эксклюзивном закрытом комплексе из 6 вилл. Вилла расположена в поселке Кримовица, рядом с популярными песчаными и галечными пляжами Яз, Плоче и Трстено с открытым морем и чистейшей водой. Расстояние до открытого моря - 900 м. Это идеальное место для отдыха и постоянного проживания, в...
VALUE.ONE
Квартира за 145 000 евро в Баре, Черногория
145 000 €
Квартира в Баре, Черногория
65 м2 2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 4.25.13.12016 Квартира с двумя спальнями с видом на горы в Баре. Площадь квартиры 65 м2. Структура: две спальни, санузел, кухня, столовая, гостиная, терраса и кладовая комната. Коммуникации: электричество, городская вода, городская канализация. Квартира полностью меблирована и укомплектована необходимой техникой. квартира....
DOO TradeGoria
Квартира за 51 000 евро в Добра Воде, Черногория
51 000 €
Квартира в Добра Воде, Черногория
33 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 4.25.13.12138 Квартиры студии в новом строящемся трехэтажном здании в Доброй Воде. Сдача дома сентябрь 2024 г. К покупке предлагаются квартиры на 1,2,3 этажах. Площади квартир: на 1 этаже 42,3 м2, на 2,3 этажах 33,2 м2. Структура: на 1 этаже: прихожая, кухня со столовой зоной, гостиная, санузел. На 2 этаже: прихожая, кухня со...
DOO TradeGoria
Коммерческая недвижимость за 266 000 евро в Баре, Черногория
266 000 €
Коммерческая недвижимость в Баре, Черногория
112 м2
ОписаниеПросторное коммерческое помещение в новом районе города Бар в 100метрах от набережной. Площадь коммерческого помещения 112м2. Дом находится в самом туристическом месте города Бар в 100 метрах от набережной.
Tradegoria Global Estate
Квартира за 43 000 евро в Будве, Черногория
43 000 €
Квартира в Будве, Черногория
20 м2
ВНЖ при покупке
ОписаниеБудва, Ядранский путь. Продается меблированная студия 20 кв.м. на 1 этаже, в пешей доступности море, Старый город, не более 5 минут, рядом с отелем Atina. Очень хорошая локация, развитый район, все рядом, магазины, ТЦ, рестораны, банки, колледж, набережная. Один собственник.
Tradegoria Global Estate
Отель, гостиница за 995 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
995 000 €
Отель, гостиница в Херцег-Нови, Черногория
600 м2
ОписаниеГерцег-Нови. Суторина. Продажа домаПродается дом в Черногории в очень хорошем состоянииПлощадь дома: 600 м2Площадь участка: 611 м2В доме 21 номерВ каждом номере есть свой санузел и пол с подогревом, а также кондиционер, выход на балкон, телефон, интернет, ТВ.Раньше это был семейный дом с 6 квартирами в аренду, теперь он имеет 3 этажа и...
Tradegoria Global Estate
Дом за 325 000 евро в Баре, Черногория
325 000 €
Дом в Баре, Черногория
304 м2 8
ВНЖ при покупке
ОписаниеПродается большой дом площадью 304 м2 расположен на участке площадью 356 м2 и имеет 8 спален и 5 ванных комнат. Находится в Илино г.Бар на равнине, в тихой тупиковой улице, в 500м от моря. Первый этаж имеет 131 м2 жилой площади, включая 4 спальни, 2 ванные комнаты, большую гостиную, кухню и столовую, а также кладовую. Подсобное помещение...
Tradegoria Global Estate
Дом за 160 000 евро в Колашине, Черногория
160 000 €
Дом в Колашине, Черногория
110 м2 2
ВНЖ при покупке
ОписаниеДом 3 км от Колашина на дороге Колашин - Мойковац. Укнижено 40м2, по факту 110м22 этажа2 спальниГостинаяВаннаКухня2 терасыПодвалЗемля 1600С мебелью.
Tradegoria Global Estate
Квартира за 85 000 евро в Подгорице, Черногория
85 000 €
Квартира в Подгорице, Черногория
53 м2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Продается квартира в Подгорице. Площадь - 53 кв.м. (реально 55 кв.м.) 1 спальня. Просторная терраса. Тихий район, с парковкой во дворе не бывает проблем. Дом постройки -2015 года. Квартира без обременений с одним владельцем. Адрес - Bulevar vojvode Stanka Radonjića 133.
Smart&Rich Montenegro
Квартира за 63 000 евро в Пржно, Черногория
63 000 €
Квартира в Пржно, Черногория
38 м2 1 1
Продается небольшая квартира без мебели, площадью 32м2 на мансарде небольшого жилого дома в поселке Каменово. Расположение здания обеспечивает из квартиры вид на море и побережье Черногории, а пляж Каменово находится с одной стороны и пляж Пржно с другой стороны и расположены всего в 700 метрах. Эта квартира – идеальный вариант...
Montenegro Prospects

Коммунальные платежи

Электроэнергия

Черногория использует как собственные источники (ГЭС, ТЭЦ, энергия на биомассе), так и крупную европейскую энергосистему ENTSO-E. Благодаря этому расходы по данному пункту не так высоки, как во многих других европейских странах. Размер платежа зависит от тарифа и израсходованных по счётчику кВт. 

В дневное и ночное время стоимость электроэнергии разнится. Всего предусмотрено три тарифа, наиболее популярный – семейный, предполагающий среднюю ставку: при расходе до 150 кВт стоимость киловатта в дневное время составляет €0,048, в ночное – €0,024, если расход выше – €0,055 и €0,027 соответственно. Ставки самого дорогого тарифа – примерно €0,08 днём и €0.06 ночью и в выходные. 

При среднем месячном расходе 200 кВт и при экономном потреблении электроэнергии (к примеру, стирка, использование фена, готовка – в позднее вечернее или ранее утреннее время, по выходным) в месяц будет выходить даже по самому дорогому тарифу около €15 (в летнее время). 

Оплатить электроэнергию можно как в офисе компании, так и в банке, на почте (без комиссии – только в первом случае), или удалённо – через интернет-банкинг местного банка или сайт компании EPCG.

Недвижимость в Черногории
Застройка побережья Черногории

Вода и канализация

Наилучший вариант – если водоснабжение централизованное. В большинстве городов Черногории – именно так: Бар, Будва, Герцег Нови, Петровац, Котор, Тиват и другие более или менее крупные локации подключены к центральной системе. 

Конкретную ставку за кубический метр определяет муниципалитет. В среднем, значение составляет €0,4-0,6 за м3 воды + €0,2-0,4 за м3 канализации. Но может в сумме достигать €2,5 за «кубометр» в крупных туристических городах. В Будве, к примеру, ставка – €1,6. Так что при расходе, к примеру, 8-10 м3 за воду в месяц придётся платить €8-25. 

Если в районе нет центрального водоснабжения, доставка воды осуществляется автоцистернами, и ставки уже совсем другие – €5-7 за м3. Для канализации в таких случаях используют индивидуальные септики, которые обходятся в €150-200 в год. 

Отопление

Будва
Старый город в Будве

Центрального отопления в Черногории нет, потому обогрев помещений индивидуален и может осуществляться с помощью кондиционеров, каминов, тепловых насосов, бытовых электрообогревателей, индивидуальных котлов.

Учитывая стоимость электричества, выгоднее использовать кондиционер, который в месяц для обогрева потребит около 250-300 кВт при условии полноценного ночного обогрева и примерно 8-мичасового днём. Таким образом, за месяц выйдет около €20-25, если кондиционер в доме один. 

Если использовать электрообогреватель, при той же продолжительности работы в месяц выйдет примерно 500-600 кВт или €40-50. Меньше всего потребляют масляные и конвекторные модели (0,8-1,5 кВт/час). 

Газ

Центральное газоснабжение отсутствует в большинстве районов (есть только в Баре и Герцег-Нови), потому в ходу – газовые баллоны. Один баллон (хватает на 2-4 месяца) стоит €60, замена – €15. Газ используют в основном для подогрева воды и готовки, хотя можно обойтись и электричеством. 

Вывоз мусора

Тариф рассчитывается по формуле: €0,06 х S, где S – общая площадь жилья. К примеру, если площадь квартиры – 45 кв.м, за мусор ежемесячно нужно платить €2,7. 

Телефон, телевидение, интернет

  • Абонентская плата за телефон обойдётся в районе €5 в месяц
  • За пакет интернета придётся платить €18-25
  • Спутниковое телевидение «потянет» на €10 в месяц, кабельное – на €15-20

Обслуживание территории комплекса

По местным законам, все многоквартирные дома, содержащие более трёх квартир, обязаны создать ТСЖ (товарищество собственников) и оформить его как юридическое лицо. В противном случае, дому грозит штраф в размере €500-2 000. Цель данной организации – следить за благоустройством и сохранностью придомовых территорий, вовремя нанимать сторонних специалистов, чтобы ремонтировать общее оборудование, ухаживать за участком и т.д. 

Минимальная плата в ТСЖ, установленная государством – €0,2 в месяц за кв.м (старые дома). Ставка может доходить до €1,5-2,5 за кв. м (новые жилые комплексы), а в элитных кондоминиумах – и до €30-40 за «квадрат». 

Страхование недвижимости

Не обязательная услуга. Для заказа полиса необходимо предоставить паспорт и сертификат о праве собственности. Стоимость полиса рассчитывается исходя из ставки €1-1,5 за кв.м в год.

Как платить?

Квитанция приходит на ваш почтовый адрес в Черногории. С ней можно обратиться в банк или на почту, при оплате воды и электричества – непосредственно в офисы компаний. Можно также оплатить услуги через сайт поставщиков. Отдельные банки позволяют это делать через интернет-банкинг или настроив автоматические списание средств с личного счёта. 

Платежи лучше не задерживать – при просрочке в два месяца воду и электричество могут отключить. 

Пример расчёта коммунальных платежей для разного жилья (в год)

Статья расходов

Квартира в Будве с одной спальней, 45 кв.м, один человек

Квартира бизнес-класса с 3 спальнями в Бечичи, 126 кв.м, 3 человека

Ежегодный налог

€500

€2 250

Туристический налог

-

-

Вода

€96

€235

Электричество

€300

€480

Интернет, телефон, ТВ

€300

€480

Вывоз мусора

€40

€90

Обслуживание дома

€540

€2 270

Итого:

€1 776

€5 805

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Черногории

Сдача жилья в аренду

В зависимости от расположения и заполняемости годовая чистая доходность от сдачи в аренду жилья в Черногории составляет 3,5%-6,5% по данным местных управляющих компаний. Ставки долгосрочной аренды стремительно повышаются в разгар сезона, однако с сентября по май можно найти очень привлекательные предложения. К примеру, в городах Бар, Подгорица неплохие 1-2-спальные квартиры предлагают за €180-200 в месяц. В Будве, Которе апартаменты с двумя спальнями можно снять за €300-350. 

Снимая квартиру, арендатор не платит ежегодный и туристический налог – эта обязанность остаётся на собственнике. Зато несёт ответственность за все остальные расходы. 

Налоги. Для аренды используется стандартная ставка налога на прибыль – 9%. Из суммы дохода можно вычесть все расходы на модернизацию, ремонт, обслуживание жилья за предыдущий год, но максимум – 50%. Для оплаты налога потребуется подать налоговую декларацию до начала весны года, следующего за отчётным, и внести причитающуюся сумму до 31 марта.

Для сдачи жилья в краткосрочную аренду потребуется отдельное Разрешение (по результатам категоризации объекта), срок действия которого зависит от типа недвижимости.

Котор, Черногория
Котор, Черногория

Управляющие компании. Если вы живёте в Черногории не круглый год или просто не хотите обременять себя вопросами обслуживания и аренды недвижимости – за вас это сделает одна из многочисленных управляющих компаний. Специалисты берут на себя почти всё, что касается жилья: от своевременной оплаты счетов, уборки и проветривания, слежения за сохранностью до поиска арендаторов, проверки объекта во время их проживания, ухода за прилегающей территорией.

Плюс в том, что большинство таких компаний берут свой процент только в том случае, если квартира или дом сдаются – в отсутствие клиентов вы ничего не платите. Но и процент за услуги немалый – в среднем, 20-30%. Сотрудники постоянно предоставляют отчёты о заполняемости объекта, текущем состоянии, своевременно сообщают о важной корреспонденции и имеющихся проблемах. 

Стоимость жизни в Черногории

Доходы. С 1 июля 2019 года минимальная зарплата в Черногории после вычета всех налогов составляет €222. На 2020 год средняя зарплата до уплаты налогов равна €787, а после всех вычетов - €524. Самые высокие доходы – в сфере финансов (около €1 500), самые низкие – для разнорабочих, продавцов, рабочих на заводах (€550-650).

Аренда. Чтобы снять квартиру в Будве с одной спальней площадью 50 кв.м, в среднем понадобится около €300. Обслуживание такого жилья для арендатора обойдётся в среднем €70-140 в месяц в зависимости от сезона.

Еда. Продукты в Черногории качественные, а цены – порой ниже, чем во многих других странах ЕС. К примеру, десяток куриных яиц стоит €1,5, кило птицы - €3,5-7, кило говядины - €6-7, кило овощей – в среднем, €0,5-1,5, кило риса - €1,5, литр молока - €0,8. При условии питания дома одному человеку достаточно €170-200 в месяц.

За сытный ужин в ресторане за пределами туристического центра придётся заплатить в районе €8-10, пообедать и позавтракать можно в пределах €4-5 по акции. За быстрый перекус в виде большого бутерброда или сытных блинов с начинкой вы отдадите €1,5-2,5.

Транспорт. Проезд стоит €1-3 (в зависимости от направления и продолжительности поездки). 

В итоге, чтобы с комфортом жить, к примеру, в Будве, одному человеку достаточно €500-600, семье из двух человек – €800-850. Можно выбрать более мелкий город, к примеру, Бар – тогда стоимость аренды жилья снизится примерно вдвое, и на жизнь одному человеку будет хватать €400-500.

Читайте также: Где купить недвижимость в Черногории: обзор городов для переезда на ПМЖ

Продажа недвижимости

На сегодняшний день россияне всё ещё остаются крупнейшими покупателями недвижимости в Черногории. Средние ставки за «квадрат» нового жилья составляют €1000-2 500 в зависимости от региона и статуса объекта. 

Читайте также: Что происходит с рынком недвижимости Черногории прямо сейчас
Новостройки в Черногории
Новостройки в Черногории

При продаже недвижимости, как и при размене, дарении, наследовании, взимается налог на оборот. Ставка – 3% от кадастровой стоимости объекта. Причём платит налог покупатель, а не продавец. Срок уплаты – 15 дней с момента вынесения решения налоговой инспекцией, в противном случае – пеня: 0,03% за каждый день просрочки. 

Как и при сдаче жилья в аренду, на доход от продажи распространяется налог на прибыль – 9%, который высчитывается из разницы между ценой покупки объекта и реализации. Из исходной суммы можно вычесть затраты на модернизацию недвижимости за период владения. 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Черногория, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

Зарубежная недвижимость – что изменится с января 2024 года
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Получаем вид на жительство в Черногории: лайфхаки от эксперта по инвестициям в недвижимость
Недооценённые способы иммиграции
Пять причин, почему Portonovi так интересен инвесторам
Удивительный оазис на берегу моря
Дешёвая недвижимость в Черногории: прицениваемся, выбираем, избегаем рисков
Лайфхаки для покупателей
Marina Village или The Peaks – что подойдёт вам? Новинки от ведущего девелопера в Черногории
Лучшая недвижимость в Luštica Bay
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Черногории Элитная недвижимость в Черногории Недорогая недвижимость в Черногории Коммерческая недвижимость в Черногории

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Черногория»