В Черногории сравнительно низкая стоимость жизни и обслуживания жилья, низкие налоги и почти полное отсутствие ограничений на владение и управление. Иностранцы имеют право покупать и продавать собственность, сдавать её и передавать в наследство. Какие налоги придётся платить, владея домом или квартирой в стране, в какую сумму обойдётся коммуналка, каковы особенности аренды и продажи – читайте в статье Prian.ru.
Базовая ставка налога составляет 0,25–1% от стоимости объекта. Для отдельных видов недвижимости (например, отелей в прибрежных районах) она может достигать 5%.
Каждый год до 30 апреля муниципалитеты проводят переоценку недвижимости и выставляют счета собственникам. Если в течение года стоимость поменялась – размер налога также изменится.
Конкретная сумма зависит от назначения недвижимости (для коммерческих целей или основное жильё), качества помещений и года постройки, удаленности от моря, налогового законодательства конкретного региона и т. д.
Льготы. Если недвижимость – основное место жительства собственника, размер налога уменьшается на 20%. Если основной налогоплательщик живет в доме с семьей, можно добавить ещё по 10% за каждого члена домохозяйства. Льгота не может превышать 50% от изначальной суммы.
Туристический налог (turistička taksa)
Применяется только в отношении второго дома в курортной зоне (всё побережье) и распространяется как на граждан, так и на иностранцев.
Для иностранцев этот налог действует даже в отношении первого и основного жилья. Освобождение возможно только в одном случае – если у покупателя есть «стални боравак», то есть постоянный вид на жительство.
Для владельцев недвижимости, не сдающих жильё в аренду, муниципалитеты рассчитывают налог по базовой формуле:
S/15 кв. м × 45 × n × 0,5,
где
S – площадь объекта,
15 кв. м – фиксированный метраж, на который делится площадь,
45 – туристический сезон в днях,
n – цена дня проживания в зависимости от региона (от €0,5 до 1),
0,5 – коэффициент заполняемости.
Размер налога для схожих объектов сильно разнится в зависимости от региона. Крайний срок оплаты – 30 сентября.
Лайфхак
Просите риелторов рассчитать для вас налоговую нагрузку на конкретный объект, который вы планируете купить. На портале Prian вы найдете контакты черногорских брокеров – они ответят на ваши вопросы на русском языке.
Обычно налоговая служба присылает извещения на уплату налога на собственность и туристической таксы один раз в год, в июле-августе.
Примеры недвижимости в Черногории
139 000 €
Дом в Колашине, Черногория
101 м²421
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
6018. Колашин. Продается новый дом 101м2 с разрешением на строительство, расположенный на участке 757м2. Место расположения: - 10 минут легкой прогулки до центра Колашина; - 2 мин от главной дороги до дома (по синему мосту); - 15 мин езды до главных горнолыжных курортов Характеристики: Участок возвышается примерно в 15 метрах от дороги, с него...
CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»
64 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
25 м²111
ВНЖ при покупке
Площади:
студия:
25 м2 - 64 000€;
1 спальня:
от 38м2 до 56м2 - от 99 500€;
Удобства:
Новый жилой комплекс, состоящий из 2х литеров. Здания окружены зеленью и цветущими фруктовыми деревьями. На первом этаже зданий планируется отель. Есть возможность договориться с управляющей компанией о сдаче апартаментов в высокий сезон. Функциональные...
GATE Realty
210 000 €
Вилла в Зеленике, Черногория
193 м²43
Продается 3-х этажный семейный дом с небольшим участком в Зеленике, в посёлке Кути. Дом имеет два парковочных места и два садика.Планировка:
1 этаж:
Кухня, 2 спальные комнаты, гостиная комната, душ и туалет (раздельно), помещение для хранения, терраса.
2 этаж:
Гостиная с кухонной зоной, 2 спальные комнаты, душ и туалет (раздельно).
3...
Antarex
380 000 €
Дом в Будве, Черногория
140 м²32
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зовут Алекcандp, задайте мне cвой вoпрос ДВУХЭТАЖНЫЙ ДОМ С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ С ВИДОМ НА МОРЕ В ПОСЕЛКЕ КРИМОВНИЦА БУДВА, ПЛОЩАДЬЮ 140 м2!! ПЛОЩАДЬ ДОМА: 140 м2 ПЛОЩАДЬ ЗЕМЛИ: 400 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: КРИМОВНИЦА ЦЕНА: 380 000 евро ДОМ можно использовать для сдачи в аренду, есть возможность разделить его на четыре апартамента!!!!...
CULTURE international real estate agency
335 000 €
Вилла в Булярице, Черногория
176 м²45
ВНЖ при покупке
Современная вилла расположена в Булярице, в 2 км от моря.
Прекрасный вид на песчаный пляж и оливковые рощи, тихая зеленая территория.
Площадь 175 м², гараж 130 м².
Площадь участка 968 м2
Первый этаж - кухня-гостиная, 2 санузла, спальня, терраса.
Второй этаж - 3 спальни, 3 санузла, техническое помещение, терраса.
Закуплены...
Galeo
495 000 €
Вилла в Шкальяри, Черногория
192 м²543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
**Продается уютный дом в районе Шкаляри, Котор**
Район Шкаляри славится небольшими коттеджами и уютными особняками, отлично развитой инфраструктурой и большим количеством зелени. Здесь есть крупные супермаркеты, спортивные центры и больница, а до Старого города всего 1 км. До побережья — менее 800 метров, что делает место идеальным для...
Белый Слон
590 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
104 м²432
Пентхаус с панорамной террасой на крыше в Бечичи.
Предлагается к продаже эксклюзивный пентхаус с большой террасой на крыше, гаражным местом и кладовой, расположенный в современном жилом доме в Бечичи (Будва). Здание введено в эксплуатацию в 2020 году и полностью заселено с 2021 года.
Объект находится всего в 350 м по прямой линии (около 500...
VALUE.ONE
30 000 €
Коммерческая недвижимость в Ивановичи, Черногория
20 м²
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!
Структура гаража: капитальный гараж с выходом в подъезд, электричество 220В.
Удобства:
Располагается в жилом комплексе. Удобная планировка. Места для хранения, автоматические ворота, закрытая территория.
Расположение: центр Ивановичи, рядом с Монтедримс...
GATE Realty
1 500 000 €
Вилла в Столиве, Черногория
400 м²56
ВНЖ при покупке
nekretnina.me
295 000 €
Вилла в Крашичах, Черногория
147 м²32
Продается двухэтажный семейный дом 2010 года постройки. Площадь дома 147 кв.м, площадь участка 400 кв.м., меблирован и оборудован бытовой техникой. На первом этаже просторная кухня, гостиная, спальня, туалет с душевой, внутренняя комфортная лестница на второй этаж. На втором этаже - 2 спальни, туалет с душевой, террасы. В доме автономная система...
Antarex
173 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
55 м²21
ВНЖ при покупке
Совершенно новая квартира с 2 спальнями в новом здании WOW в п. Бечичи в 5 минутах ходьбы до пляжа. Вся необходимая инфраструктура в пешей доступности.
Квартира полностью меблирована и готова к проживанию.
Квартира включает 2 спальни, гостиную с кухней и обеденной зоной, ванную комнату и террасу с видом на зелень.
Отличный вариант как для...
DOO "Monteonline"
476 000 €
Квартира в Будве, Черногория
126 м²33
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!
КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ДОМЕ ПРЕМИУМ КЛАССА БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИДИМОСТИ!
ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ И ЛИЧНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ!
ЕСТЬ ВЫБОР КВАРТИР!!
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ
С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ:
ПЛОЩАДЬ: 126 - 160 м2
ЦЕНА: 476...
CULTURE international real estate agency
180 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
50 м²11
ВНЖ при покупке
Продаётся новая квартира в новом доме в развитом районе Тивата, Кава.
Квартира, площадью 50 м2, на 2 этаже.
- одна спальня,
- квартира новая и теплая, без плесени,
- паркетные полы,
- квартира в 20 минутах ходьбы от моря,
- до центра Тивата 3 км,
- до аэропорта 2 км,
- шаговая доступность магазинов,
- квартира полностью укомплектована мебелью...
DOO "Monteonline"
77 700 €
Апартаменты в Баре, Черногория
22 м²1
Старт продаж! Новый клубный жилой комплекс бизнес-класса в тихом престижном пригороде Бара - районе Томба, где нет высотной застройки, только частные виллы, тишина и достойное окружение. Здесь зелень, чистый лечебный воздух и полное отсутствие городской суеты. Только вы, природа и гармония. 10 минут на автомобиле до центра Бара с его...
Antarex
230 000 €
Апартаменты в Баре, Черногория
65 м²11
ВНЖ при покупке
nekretnina.me
530 500 €
Земля в Зеленике, Черногория
11221 м²
родается большой участок с видом на залив, расположенный в поселке Сасовичи, Зеленика. Площадь участка 11221кв.м. К верхней части участка подведена асфальтированная дорога. Так же есть возможность подвести электричество (вдоль него проходит электрическая линия) и воду.
Antarex
155 000 €
Апартаменты в Люте, Черногория
44 м²21
ВНЖ при покупке
Уютная и очень атмосферная двухуровневая квартира в поселке Люта — одном из самых аутентичных мест Бока-Которской бухты. До моря всего около 20 метров, фактически первая линия: вышли из дома — и сразу на набережной.
Планировка продумана и удобна:
нижний уровень — гостиная с кухонной зоной;
верхний уровень — две спальни;
два балкона....
DOO "Monteonline"
720 000 €
Дом в Которе, Черногория
200 м²44
На продажу выставлена современная вилла с четырьмя спальнями и захватывающим панорамным видом на море, расположенная в тихом, приподнятом районе Кавач — идеальное сочетание роскоши, функциональности и природы.
Общая площадь виллы составляет 200 м², участок — 450 м². Планировка включает просторную гостиную, полностью...
Mbroker
3 500 000 €
Вилла в Дженовичах, Черногория
647 м²44
Продается вилла класса люкс с панорамными видами в живописном поселке Дженовичи. Вилла расположена на участке площадью 1628 кв.м. Площадь виллы 647 кв.м., площадь бассейна 51 кв.м. Вилла расположена на холме, что обеспечивает шикарный вид, который не возможно закрыть.На нулевом этаже находится щитовая, бойлерная с системой для солнечных батарей,...
Antarex
859 000 €
Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория
105 м²322
Объект под сдачу
Добро пожаловать на первое в Черногории 18-луночное поле для гольфа The Peaks Lustica Bay!Откройте для себя уникальное пространство, где утро начинается с солнца над морем, а день наполняется тишиной гольф-полей, раскинувшихся до горизонта.
На продажу предлагаютсяапартаменты площадью 105,68 м2 с 2 спальнями и террасой.
СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ...
Oсновным поставщиком электроэнергии в Черногории остается государственная энергетическая компания Elektroprivreda Crne Gore (EPCG).
Расходы на электричество в Черногории не так высоки, как в других европейских странах. Размер платежа зависит от тарифа и израсходованных по счетчику киловатт-часов. При среднем месячном расходе 200 кВт·ч и при экономном потреблении (к примеру, стирка – в позднее вечернее или ранее утреннее время, по выходным) в месяц будет выходить €45–50.
Оплатить электроэнергию можно в офисе провайдера, в банке, на почте или удаленно – через сайт компании EPCG.
Вид на Porto Montenegro – комплексный проект марины категории люкс в городе Тиват (фото: база Prian)
Вода и канализация
Наилучший вариант – если водоснабжение централизованное. В большинстве городов Черногории именно так: Бар, Будва, Херцег-Нови, Петровац, Котор, Тиват и другие более или менее крупные локации подключены к центральной системе.
Конкретную ставку за кубический метр определяет муниципалитет. В среднем значение составляет €0,4–0,6 за куб. м воды + €0,2–0,4 за куб. м канализации. В прибрежных регионах, особенно в Будве, цены выше и составляют от €1,6 до 2,7 за кубометр.
В 2026 году услуги водоснабжения и канализации в Черногории обходятся домохозяйствам от €10 до 25 в месяц.
Если в районе нет центрального водоснабжения, доставка воды осуществляется автоцистернами, и ставки совсем другие – €5–7 за куб. м. Для канализации в таких случаях используют индивидуальные септики, которые обходятся в €150–200 в год.
Отопление
Центрального отопления в Черногории нет. Собственники сами решают, как обогревать помещения: с помощью кондиционеров, каминов, тепловых насосов, бытовых электрообогревателей, индивидуальных котлов.
В последнее время стали популярны печи на пелетах (спресованные опилки). Это компактная полностью автоматизированная печь, которую можно установить как в дом, так и в обычную квартиру.
Выгоднее и эффективнее использовать печь на пелетах. Но если говорить о кондиционерах, то в месяц при использовании одного кондиционера в холодное время года стоимость обогрева обойдётся в €50–70.
Газ
Центральное газоснабжение отсутствует в большинстве районов (есть только в Баре и Херцег-Нови), потому в ходу газовые баллоны.
Один баллон (хватает на два – четыре месяца) стоит €60, замена – €15. Газ используют в основном для подогрева воды и приготовления еды.
Вывоз мусора (komunalno)
Тариф рассчитывается по формуле: €0,06 × S, где S – общая площадь жилья. За вывоз мусора в жилом комплексе придется платить около €10 в месяц, а в отдельном доме – €20.
Телефон, телевидение, интернет
Операторы связи в Черногории – MTEL, Crnogorski Telekom и One Crna Gora. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить €40–75 в месяц. Самые дешевые тарифы – от €19 в месяц.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся в €20 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, в среднем придется отдавать за месяц около €35.
Обслуживание территории комплекса
В Черногории все многоквартирные дома более чем на три квартиры обязаны создать товарищество собственников (ТСЖ) и оформить его как юридическое лицо. Цель организации – следить за благоустройством и сохранностью придомовых территорий, вовремя нанимать сторонних специалистов, чтобы ремонтировать общее оборудование, ухаживать за участком и т. д.
Ставка варьируется в пределах €1,5–2,5 за кв. м (новые жилые комплексы), а в элитных кондоминиумах может достигать €30–40 за квадрат.
Необязательная услуга. Для заказа полиса необходимо представить паспорт и сертификат о праве собственности. Стоимость типичной страховки составляет €100–300 в год для квартир и €300–900 для домов или вилл.
Как платить за коммунальные услуги
Квитанция приходит на ваш почтовый адрес в Черногории. С ней можно обратиться в банк или на почту, для оплаты воды и электричества – непосредственно в офисы компаний. Можно также оплатить услуги через сайты поставщиков.
Отдельные банки позволяют это делать через интернет-банкинг или настроить автоматическое списание средств с личного счёта.
Важно! Россиянам без ВНЖ новый счет в банке не откроют, и прямые переводы с российских счетов из-за санкций тоже невозможны, но владельцы могут провести платеж с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Пример расчета коммунальных платежей (в год)
Примерный расчет коммунальных платежей для квартиры в новостройке в Будве, 45 кв. м, живет один человек.
Статья расходов
Ориентировочная сумма затрат
Ежегодный налог
€1 180
Туристический налог
-
Вода
€200
Электричество
€400
Интернет, телефон, ТВ
€500
Вывоз мусора
€120
Обслуживание дома
€250
Итого
€2 650
Сдача жилья в аренду
В зависимости от расположения и заполняемости годовая чистая доходность от сдачи жилья в Черногории в аренду составляет 4,5–7% – это оценка местных управляющих компаний.
Ставки долгосрочной аренды стремительно повышаются в разгар сезона, однако с сентября по май можно найти очень привлекательные предложения.
К примеру, в городах Бар, Подгорица неплохие одно-двухспальные квартиры предлагают за €400–500 в месяц. В Будве, Которе апартаменты с двумя спальнями можно снять от €700–1000.
Снимая квартиру, арендатор не платит ежегодный и туристический налог – эта обязанность остается на собственнике. Зато жилец несет все остальные расходы.
В Черногории есть фиксированный налог на доход от аренды. Он составляет 15% в год от 70% размера выручки. Оставшиеся 30% декларировать не нужно. Для уплаты налога требуется подать налоговую декларацию до начала весны года, следующего за отчетным, и внести причитающуюся сумму до 31 марта.
Для сдачи жилья в краткосрочную аренду потребуется отдельное разрешение (по результатам категоризации объекта), срок действия которого зависит от типа недвижимости.
Также в Черногории действует туристический налог, которым облагается каждый гость. Владельцы недвижимости обязаны взимать этот сбор с туристов и перечислять его местным властям. Размер налога зависит от региона и категории объекта размещения. Стандартный тариф – €1 с человека в день.
Управляющие компании
Если вы не живете в Черногории круглый год или просто не хотите обременять себя вопросами обслуживания – за вас это сделает одна из многочисленных управляющих компаний. Большинство таких компаний берут процент только в том случае, если квартира или дом сдаются, – в отсутствие клиентов вы ничего не платите. Но и процент этот немалый – 20–30% от выручки.
Сотрудники предоставляют отчеты о заполняемости объекта, текущем состоянии, своевременно сообщают о важной корреспонденции и имеющихся проблемах.
Как и при сдаче жилья в аренду, на доход от продажи распространяется налог – 15%, который высчитывается из разницы между ценой покупки и реализации объекта. Из исходной суммы можно вычесть затраты на модернизацию недвижимости за период владения.
Налог на прирост капитала не взимается:
при продаже объекта недвижимости, который являлся основным местом жительства налогоплательщика;
при сделках между близкими родственниками – супругами, родителями, детьми.
Иностранцы могут продавать недвижимость, сдавать ее в аренду и передавать по наследству, если объект оформлен законно и не имеет правовых обременений. Если же у недвижимости есть такие ограничения, как отсутствие разрешения на строительство или разрешения на ввод в эксплуатацию, продать или сдать в аренду такой объект нельзя до его полной легализации.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
