a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Черногории

  • 49087
В Черногории сравнительно низкая стоимость жизни и обслуживания дома, неплохая доходность от аренды, низкие налоги и почти полное отсутствие ограничений на владение и управление. Иностранцы имеют право беспрепятственно покупать и продавать собственность, сдавать её и передавать в наследство. Какие налоги придётся платить, владея домом или квартирой в стране, в какую сумму обойдётся коммуналка, каковы особенности аренды и продажи – читайте в статье Prian.ru.

Содержание статьи

Налоги на недвижимость

Владельцы недвижимости в Черногории ежегодно платят два налога.

Налог на недвижимое имущество

Базовая ставка налога составляет 0,25–1% от стоимости объекта. Для отдельных видов недвижимости (например, отелей в прибрежных районах) ставка может достигать и 5%.

Каждый год до 30 апреля муниципалитеты проводят переоценку недвижимости и выставляют счета собственникам. Если в течение года стоимость поменялась – размер налога также изменится. 

Конкретная сумма зависит от назначения недвижимости (для коммерческих целей или основное жильё), качества помещений и года постройки, удалённости от моря, налогового законодательства конкретного региона и т. д. Но в любом случае граждане страны платят в несколько раз меньше, чем обладатели ВНЖ или долгосрочных виз.

Налог делится на два платежа: до 30 июня и до 31 октября после получения извещения от налоговой службы с оценкой стоимости объекта. Если сумма небольшая – можно внести всё сразу одним платежом. 

Льготы. Если недвижимость – основное место жительства собственника, размер налога уменьшается на 20%. Если основной налогоплательщик живёт в доме с семьёй, можно добавить ещё по 10% за каждого члена домохозяйства. Льгота не может превышать 50% от изначальной суммы. 

Туристический налог (turistička taksa)

Применяется только в отношении второго дома в курортной зоне (всё побережье) и распространяется как на граждан, так и на иностранцев.

Для владельцев недвижимости, не сдающих жильё в аренду, муниципалитеты рассчитывают налог по базовой формуле:

S/15 кв. м × 45 × n × 0,5,

где

  • S – площадь объекта,
  • 15 кв. м – фиксированный метраж, на который делится площадь,
  • 45 – туристический сезон в днях,
  • n – цена дня проживания в зависимости от региона (от €0,5 до 1),
  • 0,5 – коэффициент заполняемости.

Размер налога для схожих объектов сильно разнится в зависимости от региона.

Крайний срок оплаты – 30 сентября.

Лайфхак

Просите риелторов рассчитать для вас налоговую нагрузку на конкретный объект, который вы планируете купить. На портале Prian вы найдёте большую базу черногорских брокеров – они ответят на ваши вопросы на русском языке.

Примеры недвижимости в Черногории
Квартира за 190 000 евро в Пржно, Черногория
190 000 €
Квартира в Пржно, Черногория
60 м2 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! СОВРЕМЕННАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ВИДОМ НА МОРЕ И И ГОРЫ В ПРЖНО! ПЛОЩАДЬ: 60 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВАНСКАЯ РИВЬЕРА: ПРЖНО СТОИМОСТЬ: 190 000 евро В одном из...
CULTURE international real estate agency
Вилла за 1 500 000 евро в Тивате, Черногория
1 500 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
285 м2 5 4 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Роскошная меблированная вилла в тихом районе Тивата, в пешей доступности от набережной и центра города. Вилла находится в проекте из 4 вилл, полностью меблирована и готова для проживания. На территории обустроена зона для отдыха, бассейн, сад, паркинг на 2 машины, кладовка. Чистые документы, один владелец, отличное качество строительства! До...
DOO "Monteonline"
Квартира за 95 000 евро в Будве, Черногория
95 000 €
Квартира в Будве, Черногория
36 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.11754Предлагается к продаже квартира-студия в Будве Дом расположен в районе Розино. Квартира находится на 4-м этаже, семиэтажного дома. В доме 2 лифта Есть управляющая компания. Площадь квартиры-студии 36 м2, просторный санузел с ванной Она полностью меблирована и готова к проживанию. Цена 95.000 евро
DOO TradeGoria
Бунгало за 99 000 евро в Жабляке, Черногория
99 000 €
Бунгало в Жабляке, Черногория
40 м2
ВНЖ при покупке
8014. Жабляк, Борье II. В 5-и км от центра города, в 40 метрах от автодороги Жабляк - Мойковац в сосновом лесу в 9 км от подъемников «Савин Кук», в 12 км от моста Джурашевича на реке Тара (рафтинг, зип-лайн). Два деревянных домика по 20 кв м и фундамент под третий домик на участке 1772 кв м. Участок земли в сосновом лесу,...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Апартаменты за 172 000 евро в Рафаиловичах, Черногория
172 000 €
Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория
43 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, большая терраса на крыше с видом на море 43м2 Удобства: Элитный жилой дом, расположенный в одном из самых красивых уголков Будванской ривьеры – Рафаиловичи. Этот современный комплекс предлагает...
GATE Realty
Отель, гостиница за 1 850 000 евро в Баре, Черногория
1 850 000 €
Отель, гостиница в Баре, Черногория
700 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается великолепный отель в живописном городе Бар, всего в 300 метрах от побережья! Этот четырехэтажный комплекс общей площадью 700 кв. м расположен на участке 900 кв. м и предлагает идеальные условия для комфортного отдыха и бизнеса. Отель включает в себя 16 современных аппартаментов, каждый из которых имеет собственную ванную комнату. В...
DOO "Monteonline"
Квартира за 150 000 евро в Будве, Черногория
150 000 €
Квартира в Будве, Черногория
52 м2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! РОСКОШНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В БУДВЕ СО СРОКОМ СДАЧИ В ДЕКАБРЕ 2024 ГОДА БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА ПРОЕКТ 1+1: 52 м2, 150 000 еврo (от) В наличии проекты: 1+1, 2+1, 3+1 ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид...
CULTURE international real estate agency
Квартира за 455 000 евро в Будве, Черногория
455 000 €
Квартира в Будве, Черногория
7 м2 1
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.12272 Будва, Старый город - уникальная квартира с видом на пляж и море Площадь: 70м2 Спальни: 1 Ванные комнаты: 1 + туалет Меблированная Вид на пляж и море Уникальная однокомнатная квартира в Старом городе Будвы с открытым и впечатляющим видом на пляж, море и стены Старого города. Площадь квартиры составляет 70м2 и...
DOO TradeGoria
Дом за 370 000 евро в Подгорице, Черногория
370 000 €
Дом в Подгорице, Черногория
260 м2 7
ВНЖ при покупке
Дом в Подгорице, 4 этажа, 7 спален. Большой участок с фруктовыми деревьями, гараж. Подходит для постоянного проживания и сдачи в аренду. Первый этаж: гостиная и две спальни, коридор, санузел. Второй этаж: гостиная и три спальни, кухня отдельно, санузел. Третий этаж: две спальни, санузел.
Galeo
Земля за 1 250 000 евро в Близикуче, Черногория
1 250 000 €
Земля в Близикуче, Черногория
nekretnina.me
Дом за 740 000 евро в Баошичах, Черногория
740 000 €
Дом в Баошичах, Черногория
300 м2 4
ВНЖ при покупке
описание3-х этажный дом в Баошичи с видом на море.700 м до моря.Общая площадь дома 300 кВ.мЗемельный участок 1100 кВ.м1 этаж: кухня - столовая, гостиная, спальня, ванная комната (душ).2 этаж : 3 спальни, ванная комната с ванной.3 этаж : потолок дерево лофт , стены и пол, сырая отделка.Год постройки2023-2024годКамень, кирпич, на обоих этажах...
Tradegoria Global Estate
Квартира за 217 000 евро в Баре, Черногория
217 000 €
Квартира в Баре, Черногория
83 м2 2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.25.13.12611 Продажа квартиры в центре города Бар, застройщик бывшая фирма Zib , качество проверено, рядом вся инфраструктура. Второй этаж, 83 м2, 2 спальни, 2 сан узла, 2 террасы. Вид на горы, город. Просторная гостиная с выходом для камина , кухня отдельная от гостиной и столовой. До пляжа 10 минут прогулочным шагом. Стоимость...
DOO TradeGoria
Апартаменты за 163 200 евро в Бечичи, Черногория
163 200 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
51 м2
ВНЖ при покупке
Продаётся однокомнатная квартира площадью 42 м² с дополнительной бесплатной зелёной террасой 9 м², расположенная на первом этаже роскошного жилого комплекса Montesa Hill Premium Residence в Бечичи, Будванская ривьера. Квартира с открытым видом на море, идеально подходит как для проживания, так и для инвестиций. Покупатели освобождены от уплаты...
Amfora Real Estate
Апартаменты за 244 167 евро в Будве, Черногория
244 167 €
Апартаменты в Будве, Черногория
50 м2
ВНЖ при покупке
Продается квартира в стадии строительства с видом на море, площадью 49.83м², расположенная на 4-м этаже роскошного комплекса Royal View Resort в районе Дубовица, Будва. Ожидаемое заселение – 2027 год. Эта квартира является частью престижного комплекса, предлагающего богатую инфраструктуру и высокий уровень комфорта. В комплексе предусмотрены...
Amfora Real Estate
Квартира за 309 000 евро в Подгорице, Черногория
309 000 €
Квартира в Подгорице, Черногория
98 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
С удовольствием представляем эту просторную и светлую квартиру площадью 98 м² на 2-м этаже современного жилого комплекса с лифтом. Идеальное предложение для тех, кто ищет комфорт для жизни в динамичном центре города с развитой инфраструктурой. Ключевые особенности: Просторная планировка: 3 отдельные спальни и 2 современные ванные...
DOO "Monteonline"
Апартаменты за 318 592 евро в Тивате, Черногория
318 592 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
83 м2 2 1 2
Объект под сдачу
Дуплекс с 1 спальней у моря в Тивате. Просторный и светлый дуплекс расположен в современном жилом комплексе премиум-класса в одном из самых живописных районов Тивата. Идеальный выбор для комфортного постоянного проживания, отдыха или аренды. Планировка дуплекса: Первый этаж: прихожая, гостиная, совмещённая с кухней, ванная комната, терраса с...
VALUE.ONE
Квартира за 1 350 000 евро в Тивате, Черногория
1 350 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
140 м2 3 2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Продается элегантная квартира в престижном комплексе Порто Монтенегро, в здании Елена — самом новом и востребованном объекте комплекса. Квартира идеально подходит для тех, кто ценит комфорт, статус и стиль. Характеристики квартиры: Площадь: 140 м². Ориентация: восток-запад. 2 спальни, каждая с собственной ванной комнатой....
Mbroker
Дом за 550 000 евро в Будве, Черногория
550 000 €
Дом в Будве, Черногория
170 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Red Feniks Montenegró
Квартира за 115 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
115 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
39 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Представляем вашему вниманию уникальную возможность — квартиру с одной спальней на первой линии моря в живописном поселке Биела. Это идеальное место для тех, кто мечтает о комфортной жизни у самого моря, без лишних неудобств: никаких горок и необходимости переходить магистральную дорогу — всего в двух шагах от вашего дома вас ждет...
DOO "Monteonline"
Коммерческая недвижимость за 470 000 евро в Будве, Черногория
470 000 €
Коммерческая недвижимость в Будве, Черногория
500 м2
Red Feniks Montenegró

Коммунальные платежи

Электроэнергия

Расходы на электричество в Черногории не так высоки, как в других европейских странах. Размер платежа зависит от тарифа и израсходованных по счётчику кВт·ч. 

Ставка самого дорогого тарифа – примерно €0,06, самого дешёвого – €0,04. 

При среднем месячном расходе 200 кВт·ч и при экономном потреблении (к примеру, стирка – в позднее вечернее или ранее утреннее время, по выходным) в месяц будет выходить около €45.

Оплатить электроэнергию можно в офисе компании, в банке, на почте или удалённо – через интернет-банк или сайт компании EPCG.

Porto-Montenegro
Вид на Porto Montenegro – комплексный проект марины категории люкс в городе Тиват

Вода и канализация

Наилучший вариант – если водоснабжение централизованное. В большинстве городов Черногории именно так: Бар, Будва, Херцег-Нови, Петровац, Котор, Тиват и другие более или менее крупные локации подключены к центральной системе. 

Конкретную ставку за кубический метр определяет муниципалитет. В среднем значение составляет €0,4–0,6 за куб. м воды + €0,2–0,4 за куб. м канализации. Может достигать €2,5 за кубометр в крупных туристических городах. В Будве, к примеру, ставка €1,6.

При расходе 8–10 куб. м за воду в месяц придётся платить €8–25. 

Если в районе нет центрального водоснабжения, доставка воды осуществляется автоцистернами, и ставки уже совсем другие – €5–7 за куб. м. Для канализации в таких случаях используют индивидуальные септики, которые обходятся в €150–200 в год. 

Отопление

Центрального отопления в Черногории нет. Собственники сами решают, как обогревать помещения: с помощью кондиционеров, каминов, тепловых насосов, бытовых электрообогревателей, индивидуальных котлов.

Будва
Вид на исторический центр Будвы

Учитывая стоимость электричества, выгоднее использовать кондиционер, который в месяц для обогрева потребит около 250–300 кВт·ч при условии обогрева в течение всей ночи и примерно восьми часов днём. Таким образом, за месяц выйдет около €30, если кондиционер в доме один. 

Если использовать электрообогреватель, при той же продолжительности работы в месяц выйдет примерно 500–600 кВт·ч, или около €50. Меньше всего потребляют масляные и конвекторные модели (0,8–1,5 кВт·ч). 

Газ

Центральное газоснабжение отсутствует в большинстве районов (есть только в Баре и Херцег-Нови), потому в ходу газовые баллоны.

Один баллон (хватает на два – четыре месяца) стоит €60, замена – €15. Газ используют в основном для подогрева воды и готовки, хотя можно обойтись и электричеством. 

Вывоз мусора

Тариф рассчитывается по формуле: €0,06 × S, где S – общая площадь жилья. За вывоз мусора в жилом комплексе придётся платить около €10 в месяц, а в отдельном доме – €20. 

Телефон, телевидение, интернет

  • Абонентская плата за телефон составит в районе €18 в месяц.
  • За пакет интернета придётся платить €20–30.
  • Спутниковое телевидение потянет на €10, кабельное – на €15–20 в месяц.

Обслуживание территории комплекса

По местным законам все многоквартирные дома, содержащие более трёх квартир, обязаны создать ТСЖ (товарищество собственников) и оформить его как юридическое лицо.

Цель организации – следить за благоустройством и сохранностью придомовых территорий, вовремя нанимать сторонних специалистов, чтобы ремонтировать общее оборудование, ухаживать за участком и т. д. 

Минимальная плата в ТСЖ, установленная государством, – €0,2 в месяц за кв. м (старые дома). Ставка может доходить до €1,5–2,5 за кв. м (новые жилые комплексы), а в элитных кондоминиумах и до €30–40 за квадрат.

Страхование недвижимости

Необязательная услуга. Для заказа полиса необходимо представить паспорт и сертификат о праве собственности. Стоимость страховки рассчитывается исходя из ставки €1–2 за кв. м в год.

Как платить за коммунальные услуги

Квитанция приходит на ваш почтовый адрес в Черногории. С ней можно обратиться в банк или на почту, для оплаты воды и электричества – непосредственно в офисы компаний. Можно также оплатить услуги через сайты поставщиков.

Отдельные банки позволяют это делать через интернет-банкинг или настроить автоматическое списание средств с личного счёта. 

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Черногории

Пример расчёта коммунальных платежей для разного жилья (в год)

Статья расходов

Квартира в новостройке в Будве, 45 кв. м, один человек

Квартира бизнес-класса в комплексе с развитой инфраструктурой, Бечичи, 126 кв. м, три человека

Ежегодный налог

€1 180

€3 500

Туристический налог

-

-

Вода

€200

€350

Электричество

€400

€540

Интернет, телефон, ТВ

€500

€1 000

Вывоз мусора

€120

€200

Обслуживание дома

€250

€2 270

Итого

€2 650

€7 860

Сдача жилья в аренду

В зависимости от расположения и заполняемости годовая чистая доходность от сдачи жилья в Черногории в аренду составляет 3,5–6,5%, по данным местных управляющих компаний.

Ставки долгосрочной аренды стремительно повышаются в разгар сезона, однако с сентября по май можно найти очень привлекательные предложения.

К примеру, в городах Бар, Подгорица неплохие одно-двухспальные квартиры предлагают за €400 в месяц. В Будве, Которе апартаменты с двумя спальнями можно снять от €600. 

Снимая квартиру, арендатор не платит ежегодный и туристический налог – эта обязанность остаётся на собственнике. Зато жилец несёт все остальные расходы. 

Котор, Черногория
Котор, Черногория

Налоги при сдаче в аренду

В Черногории есть фиксированный налог на доход от аренды. Он составляет 15% в год от 70% размера выручки. Оставшиеся 30% декларировать не нужно.

Для уплаты налога требуется подать налоговую декларацию до начала весны года, следующего за отчётным, и внести причитающуюся сумму до 31 марта.

Для сдачи жилья в краткосрочную аренду потребуется отдельное разрешение (по результатам категоризации объекта), срок действия которого зависит от типа недвижимости.

Управляющие компании

Если вы живёте в Черногории не круглый год или просто не хотите обременять себя вопросами обслуживания – за вас это сделает одна из многочисленных управляющих компаний.

Специалисты берут на себя почти всё, что касается жилья: от своевременной оплаты счетов, уборки и проветривания, слежения за сохранностью до поиска арендаторов, проверки объекта во время их проживания, ухода за прилегающей территорией.

Плюс в том, что большинство таких компаний берут свой процент только в том случае, если квартира или дом сдаются, – в отсутствие клиентов вы ничего не платите. Но и процент за услуги немалый – в среднем 20–30%.

Сотрудники предоставляют отчёты о заполняемости объекта, текущем состоянии, своевременно сообщают о важной корреспонденции и имеющихся проблемах. 

Стоимость жизни в Черногории

Расходы на проживание в Черногории ниже, чем в большинстве стран Европы.

В 2024 году средняя зарплата до уплаты налогов составила €1 026, а после всех вычетов – €820. При наличии собственной квартиры этой суммы должно хватить на проживание в Черногории.

Читайте также 

Продажа недвижимости

Ситуация на рынке

По данным статистического ведомства Monstat, в конце 2023 года средняя стоимость новостройки в Черногории достигла €1 790 за кв. м. Это на 28% больше, чем в 2022-м.

Самые высокие цены в приморском регионе: в среднем около €2–3 тыс. за квадрат. В элитных жилых комплексах Черногории стоимость объектов достигает €10 тыс. за кв. м.

Спрос остаётся сильным, в том числе со стороны зарубежных покупателей. По данным Центробанка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41%, до €296,81 млн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Новостройки в Черногории
Новая застройка в городе Рафайловичи

Налоги при продаже недвижимости

Как и при сдаче жилья в аренду, на доход от продажи распространяется налог – 15%, который высчитывается из разницы между ценой покупки и реализации объекта. Из исходной суммы можно вычесть затраты на модернизацию недвижимости за период владения. 

Налог на прирост капитала не взимается:

  • при продаже объекта недвижимости, который являлся основным местом жительства налогоплательщика;
  • при сделках между близкими родственниками – супругами, родителями, детьми.

Фото: Unsplash (Dragan Djukic, András Rátonyi, Joachim Lesne), база prian 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Черногория, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

Онлайн-тур по недвижимости в Луштице Бей: посмотрите, как выглядят готовые квартиры на самом престижном курорте Черногории
Wow-курорт на побережье Адриатического моря
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Черногория: новое слово в горнолыжном премиум-отдыхе и инвестициях
Kolasin. Запомните это слово!
Horizon – новый премиальный район Луштицы Бей в Черногории
Виды, достойные инвестиций!
Хорошие новости из Индонезии и Таиланда
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где лопнет пузырь
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Черногории Апартаменты (квартиры) в Черногории Элитная недвижимость в Черногории Аренда недвижимости в Черногории

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Черногория»