Содержание недвижимости в Черногории

Налоги на недвижимость

Владельцы недвижимости в Черногории ежегодно платят два налога.

Налог на недвижимое имущество

Базовая ставка налога составляет 0,25–1% от стоимости объекта. Для отдельных видов недвижимости (например, отелей в прибрежных районах) ставка может достигать и 5%.

Каждый год до 30 апреля муниципалитеты проводят переоценку недвижимости и выставляют счета собственникам. Если в течение года стоимость поменялась – размер налога также изменится. 

Конкретная сумма зависит от назначения недвижимости (для коммерческих целей или основное жильё), качества помещений и года постройки, удалённости от моря, налогового законодательства конкретного региона и т. д. Но в любом случае граждане страны платят в несколько раз меньше, чем обладатели ВНЖ или долгосрочных виз.

Налог делится на два платежа: до 30 июня и до 31 октября после получения извещения от налоговой службы с оценкой стоимости объекта. Если сумма небольшая – можно внести всё сразу одним платежом. 

Льготы. Если недвижимость – основное место жительства собственника, размер налога уменьшается на 20%. Если основной налогоплательщик живёт в доме с семьёй, можно добавить ещё по 10% за каждого члена домохозяйства. Льгота не может превышать 50% от изначальной суммы. 

Туристический налог (turistička taksa)

Применяется только в отношении второго дома в курортной зоне (всё побережье) и распространяется как на граждан, так и на иностранцев.

Для владельцев недвижимости, не сдающих жильё в аренду, муниципалитеты рассчитывают налог по базовой формуле:

S/15 кв. м × 45 × n × 0,5,

где

• S – площадь объекта,
• 15 кв. м – фиксированный метраж, на который делится площадь,
• 45 – туристический сезон в днях,
• n – цена дня проживания в зависимости от региона (от €0,5 до 1),
• 0,5 – коэффициент заполняемости.

Размер налога для схожих объектов сильно разнится в зависимости от региона.

Крайний срок оплаты – 30 сентября.

Примеры недвижимости в Черногории

79 650 €

Квартира в Баре, Черногория

59 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продажа квартир в новом доме в городе Бар (Черногория) Предлагаем квартиры по очень выгодной цене в новостройке, расположенной в черте города Бар, на равнинной местности. Возле дома парковка. В доме всего 6 просторных квартир, каждая из которых имеет удобную планировку: Одна спальня коридор балкон в каждой комнате с панорамой на...

DOO MONTBEL

119 900 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

41 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Удобства: Новый жилой комплекс. БАССЕЙН для жильцов комплекса. Удобная планировка. Качественный ремонт. Стильный и современный интерьер. Натуральные полы. Качественная входная дверь. Плитка,...

GATE Realty

147 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

80 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается дом площадью 80 м² на участке 340 м². Участок ухоженный, вокруг зелень, кипарисы, южные фрукты и средиземноморские растения. Дом имеет удобный подъезд и подключен ко всем городским коммуникациям: электричество, вода, канализация, интернет. В цокольном этаже расположена кладовая. На этаже находится двухкомнатная квартира: гостиная с...

Montenegro Prospects

168 000 €

Дом в Никшиче, Черногория

135 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продаётся дом площадью 135 м² (зарегистрирована площадь 93м2), расположенный на участке 241 м² в самом центре Никшича. Местоположение обеспечивает быстрый доступ ко всем городским удобствам, при этом предлагая уединение и тишину благодаря огороженному двору. Планировка дома: Три спальни Два санузла Гостиная, объединённая с кухней и...

Montenegro Prospects

85 000 €

Апартаменты в Петроваце, Черногория

41 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся квартира с одной спальней с видом на море в городе Петровац. До набережной и пляжа 8 мин пешком, до центра города 6 мин пешком.Квартира расположена на 4-м этаже 4-этажного дома (без лифта). Площадь квартиры без террасы 36 кв.м. Терраса +5 кв.м. Планировка: прихожая, коридор, гостиная с зоной кухни, отдельная спальня, санузел и терраса...

Antarex

64 400 €

Коммерческая недвижимость в Добра Воде, Черногория

Код объекта - 1.25.730.11837Квартира-студия от застройщика в курортной локации Добры-Воды Локация:Барская ривьера, Добры-ВодыКвартиры в новой резиденции в 500 метрах от моря. Площадь квартиры: 32.2 кв.м. Комплекс будет состоять из двух домов. В этом здании всего 30 квартир. Квартиры- студии расположены на 2 этаже здания (третий фактический)....

DOO TradeGoria

252 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

70 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Расположенный в тихом пригороде Тивата комплекс предлагает идеальный баланс между современной жизнью и природным окружением. Наш эксклюзивный жилой и бизнес-комплекс состоит из 6 тщательно спроектированных зданий: Verde, Vista, Breeze, Oasis, Harmony и Serenity. Этот уникальный проект предлагает в общей сложности 54 апартаментов, площадью от 42...

DOO "Monteonline"

250 000 €

Вилла в Будве, Черногория

170 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!! УЮТНАЯ ВИЛЛА В ЧЕРНОГОРИИ С ПОТРЯСАЮЩИМ ВИДОМ!! ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 170 м2 ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 200 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: КРИМОВНИЦА ЦЕНА: 250 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) Потрясающий вид на горы и море...

CULTURE international real estate agency

230 000 €

Коттедж в Жабляке, Черногория

80 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Частное лицо

210 000 €

Квартира в Баре, Черногория

75 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! УЮТНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ В ЖИВОПИСНОМ ПОСЕЛКЕ ДОБРА ВОДА ПЛОЩАДЬ: 75 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БАР: ДОБРА ВОДА СТОИМОСТЬ: 210...

CULTURE international real estate agency

315 000 €

Офис в Будве, Черногория

70 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Высококлассное коммерческое помещение в мультифункциональном комплексе TQ Plaza в центре Будвы – главного делового и туристического центра на побережье Черногории. Это просторное и светлое помещение площадью 70 м2 расположено на 3-м этаже мультифункционального комплекса. Помещение обладает панорамными окнами и просторной террасой с...

First Realty

250 000 €

Вилла в Зеленике, Черногория

198 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продается дом в живописном поселке Зеленика. Площадь дома 198 кв.м., площадь участка 324 кв.м. Первый этаж, площадью 100 кв.м., полностью завершен и готов для проживания. Второй этаж, площадью 98 кв.м., без отделки. Планировка этажей одинаковая – коридор, гостиная с кухонной зоной, три спальни, две ванные комнаты. Отличное, тихое место, удобный...

Antarex

355 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

52 м² 1 1

ВНЖ при покупке

О комплексе Первый ряд у моря, всего ~150 м до собственной приватной пляжной зоны с мягким входом и чистым песком, отмеченной международным знаком Blue Flag. Панорамные виды на Адриатику, строительство высоких зданий в зоне ограничено — вид сохраняется на многие годы вперёд. Удобная локация: в пешей близости — парк, детские площадки,...

DOO "Monteonline"

150 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

111 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 6.20.11.10170Дом в Херцег Нови с видом на залив. Продается двухэтажный дом в микрорайоне Топла 3. Площадь участка 311м2, площадь дома 111м2. На первом этаже квартира с отдельной спальней, отдельной кухней-столовой, ванной и гостиной с камином. На втором этаже квартира с двумя спальнями и большой террасой с видом на море. На...

DOO TradeGoria

970 000 €

Вилла в Будве, Черногория

363 м² 6 5 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла находится в комплексе, состоящим из трех великолепных вилл в столице черногорского туризма курортном городе Будва. Одно из самых уютных для отдыха мест - район Комошевина, расположенное напротив Старого города и пляжа Могрен. Расстояние до моря 200 метров по прямой линии. Участок земли площадью 598м2. Плавательный бассейн, места для...

Белый Слон

160 000 €

Квартира в Доброте, Черногория

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Видовая квартира с одной спальней, г. Котор (Доброта) Квартира с качественным, стильным ремонтом, удобной планировкой, из спальни выход на просторную террасу с великолепным видом на залив. ️ площадь 57 кв.м. ️ 7 этаж ️ Монолитный дом ️Вид на море Структура квартиры: ️ 1 спальня, 13 кв.м. ️ гостиная с кухней 34 кв.м ️ ванная...

Galeo

90 000 €

Квартира в Баре, Черногория

51 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ПРОСТОРНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В СУТОМОРЕ В ОДНОМ КИЛОМЕТРЕ ОТ ПОТРЯСАЮЩЕГО ПЛЯЖА! ПЛОЩАДЬ: 51 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БАР: СУТОМОРЕ ЦЕНА: 90 000 евро ХАРАКТЕРИСТИКИ...

CULTURE international real estate agency

331 900 €

Апартаменты в Муо, Черногория

75 м² 4 3 1

Представляем Вашему вниманию новый жилой комплекс в Которе. Этот регион славится своим мягким климатом, вековыми оливковыми рощами и кристально чистыми водами залива. Комплекс расположен всего в 50 метрах от моря, предлагая неповторимую атмосферу уединения и гармонии с природой. Квартира находится на 3 этаже и состоит из коридора, гостевого...

VALUE.ONE

110 000 €

Квартира в Режевичах, Черногория

47 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Квартира с видом на море в поселке Перазича До (Режевичи) недалеко от города Петровац (Будванская ривьера). В пешей доступности расположен старинный монастырь Режевичи, находящийся под охраной Юнеско. В 500 метрах благоустроенный пляж, где даже в самый пик сезона немноголюдно. А до города Петровац можно прогуляться по живописной эко-тропе,...

First Realty

336 000 €

Вилла в Игало, Черногория

78 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается дом, расположенный в центральной части Игало, районе Херцег-Нови. Дом поделен на два апартамента с одной спальней, небольшой кухней, санузлом и террасой. Общая площадь дома 78кв.м., участка – 194кв.м. Дом находится у набережной, в 50 метрах от моря, на участке есть парковочное место и гараж. Есть разрешение на строительство второго...

Antarex

Посмотреть ещё 6946 похожих объектов

Коммунальные платежи

Электроэнергия

Расходы на электричество в Черногории не так высоки, как в других европейских странах. Размер платежа зависит от тарифа и израсходованных по счётчику кВт·ч. 

Ставка самого дорогого тарифа – примерно €0,06, самого дешёвого – €0,04. 

При среднем месячном расходе 200 кВт·ч и при экономном потреблении (к примеру, стирка – в позднее вечернее или ранее утреннее время, по выходным) в месяц будет выходить около €45.

Оплатить электроэнергию можно в офисе компании, в банке, на почте или удалённо – через интернет-банк или сайт компании EPCG.

Вид на Porto Montenegro – комплексный проект марины категории люкс в городе Тиват

Вода и канализация

Наилучший вариант – если водоснабжение централизованное. В большинстве городов Черногории именно так: Бар, Будва, Херцег-Нови, Петровац, Котор, Тиват и другие более или менее крупные локации подключены к центральной системе. 

Конкретную ставку за кубический метр определяет муниципалитет. В среднем значение составляет €0,4–0,6 за куб. м воды + €0,2–0,4 за куб. м канализации. Может достигать €2,5 за кубометр в крупных туристических городах. В Будве, к примеру, ставка €1,6.

При расходе 8–10 куб. м за воду в месяц придётся платить €8–25. 

Если в районе нет центрального водоснабжения, доставка воды осуществляется автоцистернами, и ставки уже совсем другие – €5–7 за куб. м. Для канализации в таких случаях используют индивидуальные септики, которые обходятся в €150–200 в год. 

Отопление

Центрального отопления в Черногории нет. Собственники сами решают, как обогревать помещения: с помощью кондиционеров, каминов, тепловых насосов, бытовых электрообогревателей, индивидуальных котлов.

Вид на исторический центр Будвы

Учитывая стоимость электричества, выгоднее использовать кондиционер, который в месяц для обогрева потребит около 250–300 кВт·ч при условии обогрева в течение всей ночи и примерно восьми часов днём. Таким образом, за месяц выйдет около €30, если кондиционер в доме один. 

Если использовать электрообогреватель, при той же продолжительности работы в месяц выйдет примерно 500–600 кВт·ч, или около €50. Меньше всего потребляют масляные и конвекторные модели (0,8–1,5 кВт·ч). 

Газ

Центральное газоснабжение отсутствует в большинстве районов (есть только в Баре и Херцег-Нови), потому в ходу газовые баллоны.

Один баллон (хватает на два – четыре месяца) стоит €60, замена – €15. Газ используют в основном для подогрева воды и готовки, хотя можно обойтись и электричеством. 

Вывоз мусора

Тариф рассчитывается по формуле: €0,06 × S, где S – общая площадь жилья. За вывоз мусора в жилом комплексе придётся платить около €10 в месяц, а в отдельном доме – €20. 

Телефон, телевидение, интернет

• Абонентская плата за телефон составит в районе €18 в месяц.
• За пакет интернета придётся платить €20–30.
• Спутниковое телевидение потянет на €10, кабельное – на €15–20 в месяц.

Обслуживание территории комплекса

По местным законам все многоквартирные дома, содержащие более трёх квартир, обязаны создать ТСЖ (товарищество собственников) и оформить его как юридическое лицо.

Цель организации – следить за благоустройством и сохранностью придомовых территорий, вовремя нанимать сторонних специалистов, чтобы ремонтировать общее оборудование, ухаживать за участком и т. д. 

Минимальная плата в ТСЖ, установленная государством, – €0,2 в месяц за кв. м (старые дома). Ставка может доходить до €1,5–2,5 за кв. м (новые жилые комплексы), а в элитных кондоминиумах и до €30–40 за квадрат.

• Смотрите примеры жилых комплексов в Черногории

Страхование недвижимости

Необязательная услуга. Для заказа полиса необходимо представить паспорт и сертификат о праве собственности. Стоимость страховки рассчитывается исходя из ставки €1–2 за кв. м в год.

Как платить за коммунальные услуги

Квитанция приходит на ваш почтовый адрес в Черногории. С ней можно обратиться в банк или на почту, для оплаты воды и электричества – непосредственно в офисы компаний. Можно также оплатить услуги через сайты поставщиков.

Отдельные банки позволяют это делать через интернет-банкинг или настроить автоматическое списание средств с личного счёта. 

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Пример расчёта коммунальных платежей для разного жилья (в год)

Сдача жилья в аренду

В зависимости от расположения и заполняемости годовая чистая доходность от сдачи жилья в Черногории в аренду составляет 3,5–6,5%, по данным местных управляющих компаний.

Ставки долгосрочной аренды стремительно повышаются в разгар сезона, однако с сентября по май можно найти очень привлекательные предложения.

К примеру, в городах Бар, Подгорица неплохие одно-двухспальные квартиры предлагают за €400 в месяц. В Будве, Которе апартаменты с двумя спальнями можно снять от €600. 

Снимая квартиру, арендатор не платит ежегодный и туристический налог – эта обязанность остаётся на собственнике. Зато жилец несёт все остальные расходы. 

Котор, Черногория

Налоги при сдаче в аренду

В Черногории есть фиксированный налог на доход от аренды. Он составляет 15% в год от 70% размера выручки. Оставшиеся 30% декларировать не нужно.

Для уплаты налога требуется подать налоговую декларацию до начала весны года, следующего за отчётным, и внести причитающуюся сумму до 31 марта.

Для сдачи жилья в краткосрочную аренду потребуется отдельное разрешение (по результатам категоризации объекта), срок действия которого зависит от типа недвижимости.

Управляющие компании

Если вы живёте в Черногории не круглый год или просто не хотите обременять себя вопросами обслуживания – за вас это сделает одна из многочисленных управляющих компаний.

Специалисты берут на себя почти всё, что касается жилья: от своевременной оплаты счетов, уборки и проветривания, слежения за сохранностью до поиска арендаторов, проверки объекта во время их проживания, ухода за прилегающей территорией.

Плюс в том, что большинство таких компаний берут свой процент только в том случае, если квартира или дом сдаются, – в отсутствие клиентов вы ничего не платите. Но и процент за услуги немалый – в среднем 20–30%.

Сотрудники предоставляют отчёты о заполняемости объекта, текущем состоянии, своевременно сообщают о важной корреспонденции и имеющихся проблемах. 

• Примеры приморской недвижимости в Черногории, которую можно сдавать в аренду

Стоимость жизни в Черногории

Расходы на проживание в Черногории ниже, чем в большинстве стран Европы.

В 2024 году средняя зарплата до уплаты налогов составила €1 026, а после всех вычетов – €820. При наличии собственной квартиры этой суммы должно хватить на проживание в Черногории.

Читайте также 

• Где купить недвижимость в Черногории: обзор городов для переезда на ПМЖ
• Дешёвая недвижимость в Черногории: прицениваемся, выбираем, избегаем рисков

Продажа недвижимости

Ситуация на рынке

По данным статистического ведомства Monstat, в конце 2023 года средняя стоимость новостройки в Черногории достигла €1 790 за кв. м. Это на 28% больше, чем в 2022-м.

Самые высокие цены в приморском регионе: в среднем около €2–3 тыс. за квадрат. В элитных жилых комплексах Черногории стоимость объектов достигает €10 тыс. за кв. м.

Спрос остаётся сильным, в том числе со стороны зарубежных покупателей. По данным Центробанка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41%, до €296,81 млн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Новая застройка в городе Рафайловичи

Налоги при продаже недвижимости

Как и при сдаче жилья в аренду, на доход от продажи распространяется налог – 15%, который высчитывается из разницы между ценой покупки и реализации объекта. Из исходной суммы можно вычесть затраты на модернизацию недвижимости за период владения. 

Налог на прирост капитала не взимается:

• при продаже объекта недвижимости, который являлся основным местом жительства налогоплательщика;
• при сделках между близкими родственниками – супругами, родителями, детьми.

Фото: Unsplash (Dragan Djukic, András Rátonyi, Joachim Lesne), база prian 

Условия цитирования материалов Prian.ru