Содержание недвижимости в Черногории

Налоги на недвижимость

Владельцы недвижимости в Черногории ежегодно платят два налога.

Налог на недвижимое имущество

Базовая ставка налога составляет 0,25–1% от стоимости объекта. Для отдельных видов недвижимости (например, отелей в прибрежных районах) ставка может достигать и 5%.

Каждый год до 30 апреля муниципалитеты проводят переоценку недвижимости и выставляют счета собственникам. Если в течение года стоимость поменялась – размер налога также изменится. 

Конкретная сумма зависит от назначения недвижимости (для коммерческих целей или основное жильё), качества помещений и года постройки, удалённости от моря, налогового законодательства конкретного региона и т. д. Но в любом случае граждане страны платят в несколько раз меньше, чем обладатели ВНЖ или долгосрочных виз.

Налог делится на два платежа: до 30 июня и до 31 октября после получения извещения от налоговой службы с оценкой стоимости объекта. Если сумма небольшая – можно внести всё сразу одним платежом. 

Льготы. Если недвижимость – основное место жительства собственника, размер налога уменьшается на 20%. Если основной налогоплательщик живёт в доме с семьёй, можно добавить ещё по 10% за каждого члена домохозяйства. Льгота не может превышать 50% от изначальной суммы. 

Туристический налог (turistička taksa)

Применяется только в отношении второго дома в курортной зоне (всё побережье) и распространяется как на граждан, так и на иностранцев.

Для владельцев недвижимости, не сдающих жильё в аренду, муниципалитеты рассчитывают налог по базовой формуле:

S/15 кв. м × 45 × n × 0,5,

где

• S – площадь объекта,
• 15 кв. м – фиксированный метраж, на который делится площадь,
• 45 – туристический сезон в днях,
• n – цена дня проживания в зависимости от региона (от €0,5 до 1),
• 0,5 – коэффициент заполняемости.

Размер налога для схожих объектов сильно разнится в зависимости от региона.

Крайний срок оплаты – 30 сентября.

Примеры недвижимости в Черногории

100 000 €

Квартира в Будве, Черногория

46 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира находится на втором этаже небольшого четырехэтажного дома, расположенной в 600 метрах от морского побережья. Тихий, зеленый район Бабин До. Дом в Средиземноморском стиле. Вход в квартиру с внешней галереи. Рядом с домом расположена парковка. Квартира представляет собой студию с большой гостиной, включающей в себя зону кухни и...

Белый Слон

4 300 000 €

Отель, гостиница в Рафаиловичах, Черногория

1000 м²

Код объекта - 1.30.17.10198 Предлагается к продаже отель на 1 линии в Рафаиловичи, Будванская ривера, общей площадью 1000м2.Всего 4 апартамента с 2 спальнями и 2 wc, с видом на море. Плюс ресепшн и кафе.Цена: 4.300.000 евро.

DOO TradeGoria

870 000 €

Дом в Которе, Черногория

235 м² 6 6

ВНЖ при покупке

Более 300 лет каменного дома на первой линии моря для реконструкции в Прчани. Этот каменный дом имеет общую внутреннюю площадь 235 м2, разделенную на три уровня. На первом этаже находятся две большие таверны, а на втором и третьем этажах находится жилая часть дома, состоящая из двух гостиных, двух кухонь, 6 спален и трех ванных комнат. В доме...

Mercury Group

95 000 €

Дом в Добра Воде, Черногория

75 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.11.9882 Двухэтажный дом требующий ремонта в Добра Вода, Бар Характеристики дома: - двухэтажный дом площадью 75м2 - земельный участок 424м2 - в доме делают ремонт - планировка дома: прихожая, четыре комнаты, кухня, санузел, две террасы, мансарда - вода резервуар, канализация – септик - огороженный просторный участок - вид на...

DOO TradeGoria

250 000 €

Квартира в Будве, Черногория

62 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КВАРТИРА В БУДВЕ С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И ПРЯМЫМ ВИДОМ НА!!! ПЛОЩАДЬ: 62 м2 ВЫСОКИЙ АРЕНДНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ!! СРОЧНАЯ ПРОДАЖА!!! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: РАФАИЛОВИЧИ ЦЕНА: 250 000 евро ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) ПРОЕКТ: одна...

CULTURE international real estate agency

223 000 €

Апартаменты в Черногории

55 м²

ВНЖ при покупке

Однокомнатная квартира площадью 55.60 м² с видом на море в новом комплексе – Джурашевичи, Тиват В самом сердце Боко-Которского залива, в тихом и живописном районе Джурашевичи, муниципалитет Тиват, строится новый роскошный комплекс, который сочетает в себе современный дизайн, высокое качество строительства и потрясающий вид на море. Этот...

Amfora Real Estate

134 400 €

Квартира в Ластве, Черногория

112 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.5763Квартира В Ластве.В многоквартирном трех этажном доме на третьем этаже.Квартира с двумя спальнями. Площадь квартиры составляет 84м2, терраса 28 м2. В 1 спальне имеется свой общий туалет с душевой кабиной и ванной, раковиной, унитазом. В спальне имеется кондиционер и двух спальняя кровать, шкаф купе. Во 2 спальне так же...

DOO TradeGoria

420 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

260 м² 3 3

Семейный дом с видом на море Баошич Герцег-Нови. Площадь дома 260м2. Гараж в подвале 39 м2, квартира 13 м2, цокольный + второй этаж двухуровневая квартира 129 м2, недостроенный чердак 80 м2. Облагороженная территория с большой парковкой на несколько автомобилей 779 м2. Удаленность от моря, пляжа семь/восемь минут пешком. Дом в хорошем состоянии,...

Rivijera Nekretnine

158 400 €

Квартира в Будве, Черногория

55 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ВИДОВАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В НОВОСТРОЙКЕ В ТРЕХСТАХ МЕТРАХ ОТ МОРЯ! ПЛОЩАДЬ: 55 м2 ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В РУБЛЯХ! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ ЦЕНА: 158 400 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) Новостройка –...

CULTURE international real estate agency

550 000 €

Квартира в Будве, Черногория

125 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! У НАС САМАЯ БОЛЬШАЯ БАЗА ОБЪЕКТОВ ПО ЧЕРНОГОРИИ - РАБОТАЕМ ПО ЗАПРОСУ! ЧЕPHOГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ШИКАРНАЯ КВАРТИРА С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ В ДОМЕ КЛАССА ПРЕМИУМ!!!! ПЛОЩАДЬ: 125 м2 + паркинг ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА ЦЕНА: 550 000 евро...

CULTURE international real estate agency

230 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

85 м² 2 2

Квартира в новостройке Игало с двумя спальнями и двумя парковочными местами. Площадь квартиры 85 м2 (прихожая, два санузла, 2 спальни, большая гостиная с кухней). Небольшой деревянный дом, квартира прописана, отличное качество строительства. Цена: 230 000 евро

Rivijera Nekretnine

119 168 €

Апартаменты в Будве, Черногория

31 м²

ВНЖ при покупке

Недвижимость, Черногория, Будва Студия площадью 31.36м² с видом на море Представляем вам эксклюзивный жилой комплекс в Будве, Дубовица, с потрясающим панорамным видом на море, идеально спроектированный для удовлетворения всех потребностей современного роскошного образа жизни. Комплекс расположен в очень привлекательном месте, всего в десяти...

Amfora Real Estate

200 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

200 м² 6

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.11.11814 Дом с тремя квартирами недалеко от моря в Сутоморе, Бар Характеристики дома: - площадь трехэтажного дома 200м2со всеми техническими помещениями - площадь земельного участка 400м2 На каждом этаже доманаходится квартира состоящая из прихожей, кухни, трех комнат, санузла, большой террасы.Внешняя лестница. Дому...

DOO TradeGoria

163 400 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

43 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Новый элегантный жилой комплекс в Донья Ластва, Тиват, построенный из лучших материалов. Четырехэтажное здание с лифтом, с доступом к пляжу и собственным паркингом расположено в 3 минутах от набережной. Дом и квартиры отделаны качественными материалами, соответствующими европейским стандартам. Все апартаменты с видом на море и собственной...

Antarex

169 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

43 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся очень уютная и полностью меблированная квартира с видом на горные пейзажи в новом многоквартирном доме 2021 года постройки, с лифтом и подземным гаражом, в городе Тиват. Микрорайон Селяново. Отличное месторасположение, вся инфраструктура, необходимая для комфортной жизни, в пешей доступности –кафе, рестораны, маркет, школа. Расстояние...

Antarex

370 000 €

Вилла в Зеленике, Черногория

240 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Просторный дом, общей площадью 240 кв.м., расположен на ровной участке площадью 2150 кв.м. Это красивое, ухоженное поместье находится в тихой, зеленой долине поселка Зеленика. Планировка первого и второго этажа одинаковая: коридор, гостиная с кухонной и столовой зонами, две спальни, ванная комната, терраса. На мансардном этаже интерьер не...

Antarex

2 800 000 €

Коммерческая недвижимость в Биеле, Черногория

1000 м²

Трехэтажный отель на 12 номеров и ресторан на первой береговой линии. Отель расположен на берегу Которского залива, в 61 км от Дубровника и в 32 км от Будвы. Аэропорт Тивата находится в 11 км. Общая площадь: 1000 кв.м., Площадь участка: 800 кв.м. Этажей: 3, Количество комнат: 12 Кондиционеры, интернет, парковка, место для барбекю Вид...

Antarex

1 223 000 €

Земля в Будве, Черногория

24460 м²

№4898. Станишичи. Площадь участка 24 460м2. Разбит на 22 урбанистических участка. В среднем по 800 м2 Разрешено строительство до 11 000 м2. Местоположение. Село Станишичи. Община Будва. Расстояние до моря 1900 м (воздушая линия) Расстояние до Будвы – 6км. (по автомагистрали Будва – Цетинье). Панорамный вид на пляж Бечичи. Урбанистические...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

240 000 €

Пентхаус в Доброте, Черногория

120 м² 2

ВНЖ при покупке

Пентхаус с 2 спальнями в новом жилом комплексе в фазе 1, с бассейном, СПА и рестораном на территории, расположена в Боко – Которском заливе, в посёлке Доброта. Комплекс имеет отличное месторасположение: тихий, спокойный район, до ближайшего пляжа пешком 5 минут, рядом находится вся инфраструктура, необходимая для комфортного проживания....

Galeo

682 500 €

Квартира в Бечичи, Черногория

97 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Будва, Dukley Gardens — меблированная квартира с одной спальней на первой линии моря Меблированная квартира с одной спальней 97 м2 в эксклюзивном жилом комплексе Dukley Gardens. Она состоит из большой открытой гостиной с кухней и столовой, спальни с ванной комнатой, туалета и террасы с открытым видом на море и пляж в 15 метрах от...

nekretnina.me

Посмотреть ещё 6806 похожих объектов

Коммунальные платежи

Электроэнергия

Расходы на электричество в Черногории не так высоки, как в других европейских странах. Размер платежа зависит от тарифа и израсходованных по счётчику кВт·ч. 

Ставка самого дорогого тарифа – примерно €0,06, самого дешёвого – €0,04. 

При среднем месячном расходе 200 кВт·ч и при экономном потреблении (к примеру, стирка – в позднее вечернее или ранее утреннее время, по выходным) в месяц будет выходить около €45.

Оплатить электроэнергию можно в офисе компании, в банке, на почте или удалённо – через интернет-банк или сайт компании EPCG.

Вид на Porto Montenegro – комплексный проект марины категории люкс в городе Тиват

Вода и канализация

Наилучший вариант – если водоснабжение централизованное. В большинстве городов Черногории именно так: Бар, Будва, Херцег-Нови, Петровац, Котор, Тиват и другие более или менее крупные локации подключены к центральной системе. 

Конкретную ставку за кубический метр определяет муниципалитет. В среднем значение составляет €0,4–0,6 за куб. м воды + €0,2–0,4 за куб. м канализации. Может достигать €2,5 за кубометр в крупных туристических городах. В Будве, к примеру, ставка €1,6.

При расходе 8–10 куб. м за воду в месяц придётся платить €8–25. 

Если в районе нет центрального водоснабжения, доставка воды осуществляется автоцистернами, и ставки уже совсем другие – €5–7 за куб. м. Для канализации в таких случаях используют индивидуальные септики, которые обходятся в €150–200 в год. 

Отопление

Центрального отопления в Черногории нет. Собственники сами решают, как обогревать помещения: с помощью кондиционеров, каминов, тепловых насосов, бытовых электрообогревателей, индивидуальных котлов.

Вид на исторический центр Будвы

Учитывая стоимость электричества, выгоднее использовать кондиционер, который в месяц для обогрева потребит около 250–300 кВт·ч при условии обогрева в течение всей ночи и примерно восьми часов днём. Таким образом, за месяц выйдет около €30, если кондиционер в доме один. 

Если использовать электрообогреватель, при той же продолжительности работы в месяц выйдет примерно 500–600 кВт·ч, или около €50. Меньше всего потребляют масляные и конвекторные модели (0,8–1,5 кВт·ч). 

Газ

Центральное газоснабжение отсутствует в большинстве районов (есть только в Баре и Херцег-Нови), потому в ходу газовые баллоны.

Один баллон (хватает на два – четыре месяца) стоит €60, замена – €15. Газ используют в основном для подогрева воды и готовки, хотя можно обойтись и электричеством. 

Вывоз мусора

Тариф рассчитывается по формуле: €0,06 × S, где S – общая площадь жилья. За вывоз мусора в жилом комплексе придётся платить около €10 в месяц, а в отдельном доме – €20. 

Телефон, телевидение, интернет

• Абонентская плата за телефон составит в районе €18 в месяц.
• За пакет интернета придётся платить €20–30.
• Спутниковое телевидение потянет на €10, кабельное – на €15–20 в месяц.

Обслуживание территории комплекса

По местным законам все многоквартирные дома, содержащие более трёх квартир, обязаны создать ТСЖ (товарищество собственников) и оформить его как юридическое лицо.

Цель организации – следить за благоустройством и сохранностью придомовых территорий, вовремя нанимать сторонних специалистов, чтобы ремонтировать общее оборудование, ухаживать за участком и т. д. 

Минимальная плата в ТСЖ, установленная государством, – €0,2 в месяц за кв. м (старые дома). Ставка может доходить до €1,5–2,5 за кв. м (новые жилые комплексы), а в элитных кондоминиумах и до €30–40 за квадрат.

• Смотрите примеры жилых комплексов в Черногории

Страхование недвижимости

Необязательная услуга. Для заказа полиса необходимо представить паспорт и сертификат о праве собственности. Стоимость страховки рассчитывается исходя из ставки €1–2 за кв. м в год.

Как платить за коммунальные услуги

Квитанция приходит на ваш почтовый адрес в Черногории. С ней можно обратиться в банк или на почту, для оплаты воды и электричества – непосредственно в офисы компаний. Можно также оплатить услуги через сайты поставщиков.

Отдельные банки позволяют это делать через интернет-банкинг или настроить автоматическое списание средств с личного счёта. 

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Пример расчёта коммунальных платежей для разного жилья (в год)

Сдача жилья в аренду

В зависимости от расположения и заполняемости годовая чистая доходность от сдачи жилья в Черногории в аренду составляет 3,5–6,5%, по данным местных управляющих компаний.

Ставки долгосрочной аренды стремительно повышаются в разгар сезона, однако с сентября по май можно найти очень привлекательные предложения.

К примеру, в городах Бар, Подгорица неплохие одно-двухспальные квартиры предлагают за €400 в месяц. В Будве, Которе апартаменты с двумя спальнями можно снять от €600. 

Снимая квартиру, арендатор не платит ежегодный и туристический налог – эта обязанность остаётся на собственнике. Зато жилец несёт все остальные расходы. 

Котор, Черногория

Налоги при сдаче в аренду

В Черногории есть фиксированный налог на доход от аренды. Он составляет 15% в год от 70% размера выручки. Оставшиеся 30% декларировать не нужно.

Для уплаты налога требуется подать налоговую декларацию до начала весны года, следующего за отчётным, и внести причитающуюся сумму до 31 марта.

Для сдачи жилья в краткосрочную аренду потребуется отдельное разрешение (по результатам категоризации объекта), срок действия которого зависит от типа недвижимости.

Управляющие компании

Если вы живёте в Черногории не круглый год или просто не хотите обременять себя вопросами обслуживания – за вас это сделает одна из многочисленных управляющих компаний.

Специалисты берут на себя почти всё, что касается жилья: от своевременной оплаты счетов, уборки и проветривания, слежения за сохранностью до поиска арендаторов, проверки объекта во время их проживания, ухода за прилегающей территорией.

Плюс в том, что большинство таких компаний берут свой процент только в том случае, если квартира или дом сдаются, – в отсутствие клиентов вы ничего не платите. Но и процент за услуги немалый – в среднем 20–30%.

Сотрудники предоставляют отчёты о заполняемости объекта, текущем состоянии, своевременно сообщают о важной корреспонденции и имеющихся проблемах. 

• Примеры приморской недвижимости в Черногории, которую можно сдавать в аренду

Стоимость жизни в Черногории

Расходы на проживание в Черногории ниже, чем в большинстве стран Европы.

В 2024 году средняя зарплата до уплаты налогов составила €1 026, а после всех вычетов – €820. При наличии собственной квартиры этой суммы должно хватить на проживание в Черногории.

Читайте также 

• Где купить недвижимость в Черногории: обзор городов для переезда на ПМЖ
• Дешёвая недвижимость в Черногории: прицениваемся, выбираем, избегаем рисков

Продажа недвижимости

Ситуация на рынке

По данным статистического ведомства Monstat, в конце 2023 года средняя стоимость новостройки в Черногории достигла €1 790 за кв. м. Это на 28% больше, чем в 2022-м.

Самые высокие цены в приморском регионе: в среднем около €2–3 тыс. за квадрат. В элитных жилых комплексах Черногории стоимость объектов достигает €10 тыс. за кв. м.

Спрос остаётся сильным, в том числе со стороны зарубежных покупателей. По данным Центробанка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41%, до €296,81 млн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Новая застройка в городе Рафайловичи

Налоги при продаже недвижимости

Как и при сдаче жилья в аренду, на доход от продажи распространяется налог – 15%, который высчитывается из разницы между ценой покупки и реализации объекта. Из исходной суммы можно вычесть затраты на модернизацию недвижимости за период владения. 

Налог на прирост капитала не взимается:

• при продаже объекта недвижимости, который являлся основным местом жительства налогоплательщика;
• при сделках между близкими родственниками – супругами, родителями, детьми.

Фото: Unsplash (Dragan Djukic, András Rátonyi, Joachim Lesne), база prian 

Условия цитирования материалов Prian.ru