Текущее затишье на рынке недвижимости Черногории аналитики называют идеальным и, возможно, последним моментом для выгодной покупки. Несмотря на то, что средняя стоимость квадратного метра в стране добралась до исторического рекорда в €2 445, лавинообразный рост прошлых лет наконец-то прекратился. Однако скорое вступление Черногории в Евросоюз неизбежно спровоцирует новый резкий взлёт ценников, особенно на побережье.
Стоимость недвижимости в Черногории взлетела на максимальный уровень за всю историю. Теперь один квадратный метр в среднем обходится покупателям в €2 445. Это привело к тому, что даже за скромную небольшую квартиру площадью всего 40 кв.м инвесторам приходится выкладывать почти €100 000.
Ранее цены на местном рынке увеличивались огромными темпами – примерно на 20% ежегодно. Однако сейчас, по мнению аналитиков, ситуация начинает кардинально меняться, и сектор недвижимости плавно переходит в стадию долгожданной стабилизации.
Снижение темпов роста подтверждают и профессиональные объединения риелторов. По сравнению с прошлым кварталом цены увеличились всего на 1,2%. На охлаждение рынка повлияло сразу несколько важных факторов. В стране заметно снизился приток иностранцев, уменьшился спрос на долгосрочную аренду жилья, а общий инвестиционный климат стал немного слабее, чем в предыдущие годы.
Из-за падения спроса арендные ставки в Черногории уже просели примерно на 20%. Например, хорошую однокомнатную квартиру в столице Подгорице сейчас можно легко снять за €400–450 в месяц. В строительном секторе цены на материалы успокоились, но у застройщиков появились другие проблемы: острый дефицит рабочих рук и резкое удорожание ключевых строительных услуг.
Почему покупать квартиру в Черногории нужно именно сейчас
Несмотря на то, что для обычных граждан с местными зарплатами и ипотечными кредитами покупка жилья остаётся огромной проблемой, эксперты Торговой палаты уверены в долгосрочной выгоде таких вложений. Обзавестись собственным углом в Черногории сейчас все равно намного перспективнее, чем годами отдавать деньги за аренду. Правительство страны активно делает шаги в сторону улучшения финансовой и правовой системы. Важным изменением станет реформа закона об имущественных отношениях, благодаря которой иностранные покупатели получат точно такие же права и юридический статус, как и местные граждане.
Главным драйвером для будущего взлёта цен специалисты называют скорое вступление Черногории в ЕС. Опыт абсолютно всех государств, которые ранее проходили этот путь, наглядно показывает, что стоимость жилья начинает лавинообразно расти ещё на этапе подготовки к присоединению к альянсу.
Ожидается, что интеграция вызовет мощную волну новых иностранных инвестиций, а ценники на недвижимость, особенно на побережье, улетят вверх. Именно поэтому эксперты сходятся во мнении: текущее затишье на рынке и стабилизация цен – это самый идеальный и выгодный момент для покупки объектов перед неизбежным новым подорожанием.
Предлагаем вашему вниманию очень солнечную, светлую и просторную квартиру с 1 спальней и видом на море, в современном доме качественной постройки 2010 года, на берегу Боко-Которского залива, в живописном посёлке Люта. Дом находится буквально в 50 метрах от моря и очень красивой набережной со всеми оборудованными пляжами. Вся необходимая...
Antarex
390 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
50 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Жилой комплекс с собственной инфраструктурой расположен на побережье полуострова Луштица. Нетронутая природа и потрясающие виды. Все, что вы ожидаете от большинства курортов Европы - жилые дома, отели, пристани для яхт, элитное круглогодичное 18-луночное поле для гольфа с видом на море, SPA и велнесс-центры, конференц зал, уникальная ночная...
Белый Слон
149 300 €
Апартаменты в Ластве, Черногория
56 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!
Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса.
Новый жилой комплекс. Удобная планировка. Стильный и функциональный интерьер. Продуманная система освещения. Высокоачественный ремонт из дорогих материалов. Дорогая мебель и техника. Высокие...
GATE Realty
97 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
27 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.БУДВАНСКАЯРИВЬЕРА.СЧАCТЬЕ
СТУДИО В BELVEDERE RESIDENCE ДЛЯ ЛИЧНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ!
*до моря четыреста метров
ПЛОЩАДЬ: 27 м2
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВАНСКАЯ РИВЬЕРА: БЕЧИЧИ...
CULTURE international real estate agency
158 000 €
Квартира в Прчани, Черногория
41 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Продаётся полностью меблированная квартира с панорамным видом на море в жилом комплексе, расположенном в Которской бухте в местечке Прчань.
Современная квартира с качественной отделкой. Квартира включает в себя гостиную с кухней, спальню, ванную комнату и террасу с прекрасным видом на удивительный Которский залив.
Особенности этого объекта:...
First Realty
222 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
53 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ!
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ!
СОВРЕМЕННЫЕ АПАРТАМЕНТЫ С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В ПРЕСТИЖНОМ КОМПЛЕКСЕ С БАССЕЙНОМ В БЕЧИЧИ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ОТ ПЛЯЖА!
ПЛОЩАДЬ: 53 м2
ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВАНСКАЯ РИВЬЕРА: БЕЧИЧИ...
CULTURE international real estate agency
1 500 000 €
Пентхаус в Будве, Черногория
378 м²3
ВНЖ при покупке
№ 5540. Эксклюзивная продажа в центре Будвы (378м2+ три гаражных места+ помещение для охраны или обслуживающего персонала) . Пентхауз на 7-м этаже с личным выходом на крышу.
Пентхауз с тремя спальнями и большой гостинной в новом жилом комплексе с клубной системой обслуживания и охраны. Два уровня паркинга. Ощущение полной приватности....
CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»
285 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
105 м²22
ВНЖ при покупке
Прекрасная возможность для жизни у моря!
Предлагаем вам уникальную квартиру в самом сердце Бечичи, расположенную всего в 150 метрах от роскошного отеля Splendid и в 5 минутах пешком от золотистых пляжей. Эта просторная новая квартира площадью 105 м² сочетает в себе современный комфорт и уют, который вы ищете.
Характеристики квартиры:
- этаж:...
DOO "Monteonline"
1 150 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
104 м²322
Онлайн-показ
Продаётся новый элитный апартамент с 2 спальнями и 2 санузлами, площадью 104 м², на 2 этаже одного из самых красивых домов Marina Village, престижного курорта Luštica Bay (дом сдан).
Из гостиной, террасы и обеих спален открывается панорамный вид на море.
Уникальное расположение: тихая часть Marina Village, прямо напротив...
NEW LEVEL
70 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
32 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Уютная студия с видом на море в Бечичи!
Предлагается к продаже уютная квартира-студия, расположенная на втором этаже небольшого четырёхэтажного дома в живописном посёлке Бечичи. Район утопает в зелени, окружён фруктовыми садами и маслиновыми рощами, что создаёт атмосферу уюта и спокойствия. Перед домом предусмотрена парковка для автомобилей....
Белый Слон
211 000 €
Квартира в Пржно, Черногория
67 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Комплекс расположен в поселке Пржно в 350 метрах от пляжа отеля Маэстраль и парка Милочер. Комплекс имеет хорошую инфраструктуру: открытый плавательный бассейн, места для прогулок и досуга, детская площадка, двухуровневый подземный гараж. Также комплекс обслуживается управляющей компанией с возможностью передачи недвижимости в аренду и получения...
Белый Слон
305 000 €
Апартаменты в Доброте, Черногория
54 м²21
ВНЖ при покупке
Продается квартира с двумя спальнями на первой линии моря в Доброте - в пешей доступности до Старого города Котор.
Планировка продумана владельцами для собственного проживания, поэтому на 54 м² пространство организовано удобно и функционально: две изолированные спальни и комфортная гостиная зона с кухней.
У квартиры есть приватная терраса...
DOO "Monteonline"
275 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
76 м²321
Просторная квартира с двумя спальнями в новостройке в Тивате.
Современный жилой комплекс расположен в одном из самых живописных и комфортных районов города Тивата.
Это уникальное предложение для тех, кто ценит комфорт, качество и удобное расположение у моря. Описание квартиры:
Просторную гостиную с кухонной зоной
Две спальни
Одну...
VALUE.ONE
260 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
71 м²22
Современная квартира с видом на море в Бечичи в новом доме, расположенном в 500 метрах от моря. Общая площадь квартиры 71 кв.м. Квартира находится на втором этаже, есть лифт.Планировка включает две спальни, гостиную, два санузла и террасу с видом на море. Квартира меблирована и полностью укомплектована бытовой техникой. В ванных комнатах...
Antarex
1 050 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
125 м²322
Оплата в рубляхОбъект под сдачу
Низкая цена для данного предложения!
Есть возможность оплаты в РФ.
Роскошные апартаменты с 2 спальнями в Dukley Gardens – первая линия, Будва.
Меблированные апартаменты с двумя спальнями с изумительным видом на море в элитном жилом комплексе Dukley Gardens, расположенном на первой береговой линии.
Апартаменты состоят из просторной...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.ЛУШТИЦА.СЧАCТЬЕ
АПАРТАМЕНТЫ С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В ЭЛИТНОМ КОМПЛЕКСЕ КЛАССА ЛЮКС LUŠTICA BAY В РАЙОНЕ CENTRALE!
*в продаже более двухсот элитных объектов
*до моря двести метров
*вид на море...
CULTURE international real estate agency
150 000 €
Апартаменты в Игало, Черногория
49 м²11
Продается квартира с одной спальней в новостройке в Игало. Площадь квартиры 49 кв.м., расположена на втором этаже трехэтажного малоквартирного дома. Квартира полностью меблирована бытовой техникой, включая посудомоечную машину. Паркоместо входит в стоимость. В шаговой доступности продуктовый супермаркет и одни из лучших ресторанов города, в...
Antarex
170 100 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
63 м²21
Продается квартира с двумя спальнями с видом на море в новом жилом доме в Бечичи на расстоянии 800 метров от моря, пляжа и набережной. Строительство полностью завершено, продажа сразу с ключами.
Квартира расположена на первом этаже и имеет площадь 63 кв.м. Планировка - гостиная с кухней, две спальни, ванная комната и большая терраса с видом на...
Antarex
1 012 500 €
Апартаменты в Кумборе, Черногория
226 м²33
Роскошный двухуровневый пентхаус с тремя спальнями в элитном жилом комплексе в курортном поселке Кумбор!
Апартаменты имеют общую площадь 225,5 кв.м. Планировка: гостиная, объединенная с кухней, три спальни, три санузла, три террасы - 47 кв.м., 8 кв.м.и 14,3кв.м.
Кухня полностью оборудована современной мебелью с фасадами soft touch и...
Antarex
299 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
45 м²211
Цена снижена!
Апартаменты с 1 спальней в топ‑локации Тивата.
Продаётся современная квартира в новом жилом комплексе в Тивате, всего в 200 метрах от моря и в шаговой доступности от престижной марины Porto Montenegro. Основные характеристики:
Площадь: 45 м²
Планировка: гостиная с кухней и столовой, спальня, ванная комната, терраса...
