Текущее затишье на рынке недвижимости Черногории аналитики называют идеальным и, возможно, последним моментом для выгодной покупки. Несмотря на то, что средняя стоимость квадратного метра в стране добралась до исторического рекорда в €2 445, лавинообразный рост прошлых лет наконец-то прекратился. Однако скорое вступление Черногории в Евросоюз неизбежно спровоцирует новый резкий взлёт ценников, особенно на побережье.
Стоимость недвижимости в Черногории взлетела на максимальный уровень за всю историю. Теперь один квадратный метр в среднем обходится покупателям в €2 445. Это привело к тому, что даже за скромную небольшую квартиру площадью всего 40 кв.м инвесторам приходится выкладывать почти €100 000.
Ранее цены на местном рынке увеличивались огромными темпами – примерно на 20% ежегодно. Однако сейчас, по мнению аналитиков, ситуация начинает кардинально меняться, и сектор недвижимости плавно переходит в стадию долгожданной стабилизации.
Снижение темпов роста подтверждают и профессиональные объединения риелторов. По сравнению с прошлым кварталом цены увеличились всего на 1,2%. На охлаждение рынка повлияло сразу несколько важных факторов. В стране заметно снизился приток иностранцев, уменьшился спрос на долгосрочную аренду жилья, а общий инвестиционный климат стал немного слабее, чем в предыдущие годы.
Из-за падения спроса арендные ставки в Черногории уже просели примерно на 20%. Например, хорошую однокомнатную квартиру в столице Подгорице сейчас можно легко снять за €400–450 в месяц. В строительном секторе цены на материалы успокоились, но у застройщиков появились другие проблемы: острый дефицит рабочих рук и резкое удорожание ключевых строительных услуг.
Почему покупать квартиру в Черногории нужно именно сейчас
Несмотря на то, что для обычных граждан с местными зарплатами и ипотечными кредитами покупка жилья остаётся огромной проблемой, эксперты Торговой палаты уверены в долгосрочной выгоде таких вложений. Обзавестись собственным углом в Черногории сейчас все равно намного перспективнее, чем годами отдавать деньги за аренду. Правительство страны активно делает шаги в сторону улучшения финансовой и правовой системы. Важным изменением станет реформа закона об имущественных отношениях, благодаря которой иностранные покупатели получат точно такие же права и юридический статус, как и местные граждане.
Главным драйвером для будущего взлёта цен специалисты называют скорое вступление Черногории в ЕС. Опыт абсолютно всех государств, которые ранее проходили этот путь, наглядно показывает, что стоимость жилья начинает лавинообразно расти ещё на этапе подготовки к присоединению к альянсу.
Ожидается, что интеграция вызовет мощную волну новых иностранных инвестиций, а ценники на недвижимость, особенно на побережье, улетят вверх. Именно поэтому эксперты сходятся во мнении: текущее затишье на рынке и стабилизация цен – это самый идеальный и выгодный момент для покупки объектов перед неизбежным новым подорожанием.
Предлагаем вашему вниманию уникальную квартиру-студию, расположенную на 3-м этаже кирпичного дома с лифтом на 6 персон в курортной части живописного города Котор, который является частью списка Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Эта квартира в 50 кв.м. идеально сочетает в себе комфорт и стиль. Элегантные мраморные лестницы и холлы, украшенные...
DOO "Monteonline"
350 000 €
Апартаменты в Нивице, Черногория
118 м²22
Продается квартира в курортном поселке Нивице, всего в пятидесяти метрах от воды. Квартира площадью 118 кв.м. расположена на втором этаже малоквартирного дома. На первом этаже находится гараж 16кв.м, который продается вместе с квартирой.
Планировка – коридор, просторная гостиная с кухонной зоной и выходом на террасу, гостевой туалет, прихожая...
Antarex
189 000 €
Квартира в Будве, Черногория
43 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕPHOГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
ШИКАРНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ НА ОДНОМ ЭТАЖЕ С ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫМ СПА КОМПЛЕКСОМ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ЛУЧШЕЙ ЛОКАЦИИ БУДВЫ!
*комплекс бывший долгострой
*вариабельность по оплате...
CULTURE international real estate agency
846 000 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
188 м²32
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
225 000 €
Квартира в Будве, Черногория
50 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ!
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE!
РОСКОШНАЯ МЕБЛИРОВАННАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА БУДВАНСКУЮ РИВЬЕРУ В БУДВЕ!!
ПЛОЩАДЬ: 50 м2 + уличный паркинг
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: СТАРЫЙ ГОРОД...
CULTURE international real estate agency
506 699 €
Апартаменты в Крашичах, Черногория
130 м²22
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
161 000 €
Апартаменты в Кумборе, Черногория
43 м²11
ВНЖ при покупке
Оазис на адриатическом побережье
Расположенный вдоль побережья Адриатического моря, недалеко от границ Хорватии и Боснии и Герцеговины, Кумбор поражает своей спокойной атмосферой, потрясающей природной красотой, кристально чистой водой, нетронутыми пляжами и панорамным видом на Которский залив.
Жизнь на новом уровне
Благодаря своему...
DOO "Monteonline"
225 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
67 м²22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!
ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
РОСКОШНАЯ СОВРЕМЕННАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ ТИВАТЕ!
ПЛОЩАДЬ: 2/67 м2
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: ТИВАТ: ДОНЬЯ ЛАСТВА
СТОИМОСТЬ: 225 000 ЕВРО
Идеальный вариант для комфортного...
CULTURE international real estate agency
127 000 €
Квартира в Будве, Черногория
41 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
НОВАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В КУРОРТНОЙ ЛОКАЦИИ В БУДВЕ!
*можно отдельно приобрести паркинг за 15 000 евро
*есть квартира с видом на горы и море за 133 000 евро без паркинга
*есть квартира с паркингом за 143 000 евро
*три объекта в этом жилом комплексе
ПЛОЩАДЬ: 1/41 м2
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ:...
CULTURE international real estate agency
243 716 €
Квартира в Тивате, Черногория
76 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ!
ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ 1+1 И 2+1 С ПРИВАТНЫМ ПАТИО ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ В РАЙОНЕ ПОРТО МОНТЕНЕГРО!
*возможна рассрочка платежей
*без оплаты налога на оборот недвижимости
*при полной оплате возможны скидки
ВЫДАЧА КЛЮЧЕЙ: 01.04.2026
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ
ОБЩИЕ ЦЕНЫ: 136 030 евро...
CULTURE international real estate agency
292 300 €
Апартаменты в Колашине, Черногория
49 м²11
ВНЖ при покупке
nekretnina.me
480 000 €
Квартира в Которе, Черногория
88 м²32
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Продаётся двухэтажная квартира в Старом городе Котора.
Площадь квартиры — 88 м².
Планировка квартиры:
На первом этаже — прихожая, большая комната, кухня и ванная комната.
На втором этаже — две спальни, ванная комната и отдельная кухня, которую можно превратить в детскую спальню или кабинет.
Квартира продаётся без...
First Realty
102 500 €
Апартаменты в Радановичах, Черногория
50 м²211
ВНЖ при покупке
Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса.
Удобства:
Новый жилой комплекс. Фасад покрыт натуральным камнем серого и бежевого цветов. Наружные двери и окна изготовлены из прочного алюминия темно-серого цвета. Полы на всех террасах выложены нескользящей гранитной керамикой. Коммуникационные поверхности вокруг...
GATE Realty
445 000 €
Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория
65 м²211
Объект под сдачу
Готовые апартаменты с 1 спальней в доме с бассейном и подземным гаражом в Centrale Lustica Bay.
Спортивные площадки, йога, рестораны, салон красоты, парки для прогулок, частные пляжи, мероприятия и анимация для детей, охраняемая территория и невероятная атмосфера сделают Вас по-настоящему счастливыми и спокойными в своем доме! Квартира...
VALUE.ONE
285 000 €
Квартира в Будве, Черногория
86 м²22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!
ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
СОВРЕМЕННАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В ПЕШЕЙ ДОСТУНОСТИ ОТ ЦЕНТРА БУДВЫ И МОРЯ!
ПЛОЩАДЬ: 86 м2 + подземный паркинг
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: РОЗИНО
ЦЕНА: 285 000 ЕВРО...
CULTURE international real estate agency
400 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
46 м²1
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
650 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
76 м²11
ВНЖ при покупке
Эксклюзивная двухкомнатная, полностью меблированная квартира на 4 этаже.
Квартира 76 м2 (68 м2 квартира + терраса) и состоит из одной спальни, открытой гостиной со столовой и отдельной кухней, одной ванной комнаты и террасы с видом на средиземную растительность и частично море.
Здание «Ksenia» является одним из самых желанных в Порто Монтенегро...
DOO "Monteonline"
270 000 €
Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория
57 м²211
ВНЖ при покупке
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!
Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 ванная комната, 1 санузел, терраса с видом на море 10м2.
Удобства:
Новостройка (введена в эксплуатацию в 2024 году) в современном жилом комплексе с закрытой территорией. Удобная планировка, качественный ремонт,...
GATE Realty
210 000 €
Квартира в Петроваце, Черногория
122 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Предлагаем на продажу квартиру площадью 122 кв метра с тремя спальнями в Петроваце. Просторная квартира состоит из трех спален, гостиной с кухней и кухонной зоной, ванной комнаты, санузла и большой террасой по периметру квартиры.
В каждой комнате установлен кондиционер и рекуперационная винтеляционная система. Квартира оборудована всей...
First Realty
141 000 €
Апартаменты в Баошичах, Черногория
59 м²11
Продается просторная квартира всего в сорока метрах от моря. Квартира находится на четвертом этаже малоквартирного дома. Площадь квартиры 59 кв.м., планировка – коридор, гостиная с кухонной зоной и большой террасой, спальня с подогревом пола, ванная. Квартира отлично меблирована и укомплектована бытовой техникой. Территория огорожена и...
