Массовый отъезд иностранцев оставил Черногорию с пустыми квартирами

Что произошло

Массовый отъезд граждан Турции, России и Украины оказал значительное влияние на рынок аренды и покупки недвижимости в Черногории, о чём свидетельствуют риелторы.

Обвал спроса и цен на аренду

Резкое снижение спроса привело к существенному падению арендной платы и увеличению числа пустующих квартир, особенно в Подгорице.

Пример падения цен. В районе «Городской квартал» Подгорицы, где ранее проживало много граждан Турции, цены на аренду однокомнатных квартир упали с €600 до €350 в течение месяца.
Массовое освобождение квартир. Агенты отмечают, что только за последний месяц было «брошено» около 10–15 квартир их агентством, которые ранее арендовали турки.
Снижение иностранцев. Помимо турецких граждан, также стало заметно меньше граждан России и Украины, что усугубляет проблему пустующей недвижимости.

Риелторы отмечают, что увеличение предложения пустующих квартир вынуждает некоторых владельцев снижать цены, чтобы сдать жильё, тогда как другие, не желающие этого делать, сталкиваются с тем, что их недвижимость простаивает.

Активизация местных покупателей и снижение интереса иностранцев

На фоне оттока иностранцев активизировался спрос со стороны граждан Черногории, ищущих квартиры в аренду.

Однако на рынке покупки недвижимости наблюдается иная тенденция:

Снижение интереса иностранцев к покупке. Агенты сходятся во мнении, что после последних событий интерес иностранцев к приобретению недвижимости существенно снизился из-за страха за свою безопасность. Иностранцы даже задаются вопросом, безопасно ли им арендовать недвижимость.
Повышенный интерес граждан Черногории к покупке. Напротив, наблюдается больший интерес граждан Черногории к покупке квартир. Это объясняется желанием избежать возможного роста цен на недвижимость в связи с предполагаемым введением НДС на землю под застройку.

Источник: CDM