Минфин Черногории признал риск дальнейшего роста цен на жильё. Всё дело в новом законопроекте

Фото: Biljana Martinić / Unsplash

Что произошло

Министерство финансов Черногории вынесло на общественное обсуждение законопроект, вводящий налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 21% при продаже земельных участков, предназначенных для застройки. Эта мера является значимым изменением для рынка недвижимости и имеет несколько основных целей и прогнозируемых последствий.

Причины введения и цели государства

Введение НДС на землю под застройку объясняется двумя ключевыми факторами:

1. Гармонизация с ЕС. Норма вводится для приведения национального законодательства в соответствие с Директивой Европейского союза 2006/112, которая требует налогообложения оборота земли, используемой для хозяйственной деятельности.
2. Борьба с уклонением. Налоговые органы выявили схему, при которой в договорах купли-продажи новостроек стоимость земли искусственно завышалась до 50% от общей цены. Это позволяло застройщикам занижать базу для расчёта НДС и, как следствие, снижать налоговые обязательства.

Ожидается, что новое налогообложение принесёт государственному бюджету дополнительно три-четыре миллиона евро в год.

Влияние на рынок и цены

Представители строительных компаний и сам Минфин прогнозируют прямое и немедленное влияние на конечную стоимость жилья. По оценкам собеседника издания «Виджести», цена одного квадратного метра недвижимости может увеличиться как минимум на €50.

Для крупного участка под застройку стоимостью миллион евро НДС составит €210 000. При строительстве 4000 квадратных метров жилой площади это добавляет около €52 к стоимости каждого квадратного метра.

Остаётся вопрос, будет ли сумма этого нового НДС включена в налоговую базу для расчёта налога на перевод недвижимости.

Что дальше

Публичное обсуждение данного проекта поправок в закон продлится до 14 декабря.

Источник: Investitor

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru