a
Версия
для печати

Дешёвая недвижимость в Черногории: прицениваемся, выбираем, избегаем рисков

Черногорский рынок недвижимости на подъёме, цены растут, как и объёмы строительства. Осталось ли в стране доступное жильё? На какие цены можно рассчитывать в 2024 году? И как избежать рисков, которые характерны для эконом-сегмента? Об этом мы говорили с экспертами черногорского рынка.

В Черногории на государственном уровне реализуется стратегия, призванная превратить эту прекрасную балканскую страну в новый элитный европейский курорт с высококлассной люксовой недвижимостью и соответствующей инфраструктурой.

Здесь уже существует несколько масштабных девелоперских проектов, доступных только состоятельным покупателям (Porto Montenegro, Portonovi, Lustica Bay и другие). Новые премиальные комплексы продолжают строиться.

И тем не менее большинство имеющихся на рынке вариантов можно отнести к среднему или эконом-классу. Рассказываем, сколько денег понадобится для покупки недорогого жилья у моря, на что могут рассчитывать покупатели с небольшим бюджетом и как избежать возможных рисков.

Статистика цен на недвижимость в Черногории

Сегодня жилая недвижимость в Черногории дорожает. И ожидается, что как минимум в среднесрочной перспективе тенденция сохранится.

Для этого есть все условия:

  • восстановление внутреннего и внешнего спроса;
  • стабильная экономика (Международный валютный фонд и Всемирный банк прогнозируют годовой рост ВВП страны на 4,5% и 4,8% соответственно);
  • высокая инфляция, которая влияет на стоимость стройки;
  • мощный туристический поток, который стимулирует инвестиционный спрос (только за август 2023-го страну посетило более 240 тыс. отдыхающих);
  • рост числа иммигрантов, которым нужно жильё (только россиян в Черногории около 60 тыс.).  

По официальным данным Статистического управления Черногории, во втором квартале 2023-го средняя стоимость нового жилья в стране выросла на 9,09% в годовом исчислении и достигла €1,5 тыс. за кв. м.

Лайфхак для покупателей. Хотите сэкономить – ищите объекты на вторичке. Официальных данных по динамике цен в этом сегменте нет. Но по наблюдениям риелторов, здесь рост не такой очевидный, как среди новостроек. Кроме того, всегда можно найти продавца, который нуждается в срочной сделке и готов на скидку.

Самые дорогие и дешёвые регионы 

Цены на недвижимость в Черногории сильно отличаются в зависимости от региона. Самое дорогое жильё – у моря и в столице.

Средние цены на курортах

  • На Будванской Ривьере: €1,5 тыс. до 3,5 тыс. за кв. м
  • На Барской Ривьере: от €1,2 тыс. до 3 тыс. за кв. м
  • В Которском заливе: от €2 тыс. до 3,5 тыс. за кв. м
Будва
Вид на курорт Будва

В премиальных комплексах стоимость квадрата достигает €10 тыс.

В Подгорице средняя стоимость квадратного метра – €1,6 тыс. (годовой рост на 13,5%). В центральном же регионе квадратные метры подорожали на 16,9% годовых – до €714. В северном регионе ценник достиг €1,28 тыс. – плюс 39,9% годовых.

Лайфхак для покупателей. Хотите сэкономить, но не готовы отказываться от близости к морю – ищите объекты в Улцине, это самый доступный приморский регион Черногории. Средняя стоимость местного жилья в базе Prian.ru составляет €1,3 тыс. за квадрат. Это вдвое дешевле, чем в Будве, и почти втрое – чем в Тивате. Регион пока не так известен среди иностранцев – это одна из причин сравнительно низких цен.  

Иностранцы в Черногории

За первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость Черногории выросли на 5,41% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили €296,81 млн.

Естественно, в первую очередь иностранцев привлекает недвижимость на побережье. По данным официальной статистики, самые многочисленные зарубежные инвесторы – россияне, сербы и британцы.

Если же опираться на наблюдения отдельных экспертов рынка, то в зависимости от агентства данные разнятся. Но всё же незначительно отличаются от «генеральной линии».  

Ирина Рассказова
менеджер компании

На первом месте покупатели из Сербии – 17%, на втором с небольшим отрывом идут россияне – 15%. Тройку лидеров закрывают покупатели из Турции с 11,5% всех сделок. Чуть-чуть отстают инвесторы из Германии с 11%. Пятое место делят представители США и Канады с 5,5% сделок.

Светлана Замотина
директор компании

Согласно последним доступным данным, с января по май 2023 года вложения россиян в черногорскую недвижимость составили €52,5 млн. В прошлом году на первом месте по вложениям были граждане Германии (€57 млн), а россияне с €50 млн на втором. Также ведущие позиции по приобретению недвижимости в Черногории занимают граждане Турции, Сербии, Украины, Великобритании, Китая и США.

Недорогая недвижимость – что это

Бюджетное жильё в Черногории – это квартиры стоимостью до €50 тыс. и дома до €100 тыс. Такие варианты пользуются спросом в том числе у россиян, так как дают возможность получения ВНЖ и не несут большой налоговой нагрузки.

Квартиры в Черногории до €50 тыс.
Студия за 50 000 евро в Будве, Черногория
50 000 €
Студия в Будве, Черногория
26 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира расположена в малоэтажном доме менее, чем в 100 метрах от моря и отличного песчаного пляжа в популярном курортном поселке Рафаиловичи вблизи Будвы. Рафаиловичи - небольшой курортный поселок, удаленный на пять километров от Будвы. Современный туристический центр с магазинами, ресторанами, кафе и барами. Прекрасные условия и для...
Белый Слон
Апартаменты за 46 800 евро в Баре, Черногория
46 800 €
Апартаменты в Баре, Черногория
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу квартиры в новом жилом доме в Баре в районе Илино. Центр города, гипермаркеты и фермерский рынок находятся в шаговой доступности. Расстояние до моря около 1 км.В наличии студии, квартиры с одной/ двумя и тремя спальнями с удобными планировками, в которых будет комфортно жить семье или сдавать в аренду. Площадь квартир...
Antarex
Студия за 45 000 евро в Будве, Черногория
45 000 €
Студия в Будве, Черногория
12 м2 1
Квартира-студия в Будве, зарегистрирована как офисное помещение. Полностью меблирована. Подходит для сдачи в аренду и постоянного проживания.
Galeo
Квартира за 10 000 евро в Будве, Черногория
10 000 €
Квартира в Будве, Черногория
100 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ПРЕСЕЙЛ! ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ!!! ОБЪЕКТЫ ПРОДАЮТСЯ ПУЛОМ ЦЕНА ОБСУЖДАЕТСЯ ИНДИВИДУАЛЬНО РАССМАТРИВАЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ИНВЕСТРОВ НА ПУЛ ОТ МИЛЛИОНА ЕВРО КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ В БЕЧИЧИ - ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ПРОЕКТ!!!...
CULTURE REAL ESTATE
Квартира за 1 000 евро в Будве, Черногория
1 000 €
Квартира в Будве, Черногория
100 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ПРЕСЕЙЛ! ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ!!! ОБЪЕКТЫ ПРОДАЮТСЯ ПУЛОМ ЦЕНА ОБСУЖДАЕТСЯ ИНДИВИДУАЛЬНО РАССМАТРИВАЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ИНВЕСТРОВ НА ПУЛ ОТ МИЛЛИОНА ЕВРО КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ В БЕЧИЧИ - ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ПРОЕКТ!!!...
CULTURE REAL ESTATE
Квартира за 35 000 евро в Сутоморе, Черногория
35 000 €
Квартира в Сутоморе, Черногория
40 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях
Продажа квартиры 1+1 (спальня плюс гостиная) в Сутоморе по цене ВСЕГО 35 000 евро. Квартира расположена в частном малоквартирном доме, по документам — чистая и готова к продаже (нет обремений и ограничений). Городская вода и канализаия. Возможен расчет в России. Планировка квартиры (36 м2): прихожая, гостиная объединенная с кухней,...
Частное лицо
Квартира за 34 500 евро в Сутоморе, Черногория
34 500 €
Квартира в Сутоморе, Черногория
12 м2
ВНЖ при покупке
ОписаниеКвартира , площалью 12м2 + 6м2 пристроенная терраса , в Сутоморе До продуктового магазина 100 метров До моря 400 метров Легально вписана квартира 12м2 Городская вода, центральная канализация
Tradegoria Global Estate
Квартира за 34 500 евро в Сутоморе, Черногория
34 500 €
Квартира в Сутоморе, Черногория
18 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.25.13.12235 Квартира, площалью 12м2 + 6м2 пристроенная терраса , в Сутоморе До продуктового магазина 100 метров До моря 400 метров Легально вписана квартира 12м2 Городская вода, центральная канализация
DOO TradeGoria
Квартира за 46 000 евро в Утехе, Черногория
46 000 €
Квартира в Утехе, Черногория
26 м2
ОписаниеГорящая продажа! Студия всего в 50 метрах от моря в комплексе с бассейном, Утеха. 1 этаж Площадь студии - 26 м2 На крыше дома расположена общая терраса с прекрасным панорамным видом на море, открытым бассейном с зоной отдыха и кафе, есть лифт. Также на первом этаже будет расположен закрытый бассейн. Расстояние до пляжа всего 50 метров...
Tradegoria Global Estate
Квартира за 46 000 евро в Утехе, Черногория
46 000 €
Квартира в Утехе, Черногория
26 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.25.13.12210Горящая продажа! Студия всего в 50 метрах от моря в комплексе с бассейном, Утеха. 1 этаж Площадь студии - 26 м2 На крыше дома расположена общая терраса с прекрасным панорамным видом на море, открытым бассейном с зоной отдыха и кафе, есть лифт. Также на первом этаже будет расположен закрытый бассейн. Расстояние до пляжа...
DOO TradeGoria
Квартира за 47 500 евро в Добра Воде, Черногория
47 500 €
Квартира в Добра Воде, Черногория
24 м2
ВНЖ при покупке
Описание Комфортная квартира студия в новом многоквартирном доме, Добра Вода. Дом уже сдан. Квартира находится на 2 этаже. Площадь квартиры 24 м2. Структура: прихожая, кухня со столовой зоной, гостиная, санузел,зона перед входной дверью - небольшая терраса, в общем доступе. Коммуникации городские. Квартира укомплектована мебелью и...
Tradegoria Global Estate
Квартира за 36 000 евро в Сутоморе, Черногория
36 000 €
Квартира в Сутоморе, Черногория
30 м2 1
ВНЖ при покупке
ОписаниеНедорогая легальная квартира в Сутоморе. Площадь квартиры30м2. Высокий1 этаж. Структура: прихожая, кухня со столовой,гостиная/спальня,санузел, балкон. Коммуникации: городская вода, электричество, канализация- септик. Квартира полностью укомплектована необходимой мебелью и техникой, установлен кондиционер. Развитая инфраструктура, в пешей...
Tradegoria Global Estate
Таунхаус за 44 000 евро в Чани, Черногория
44 000 €
Таунхаус в Чани, Черногория
32 м2
ВНЖ при покупке
ОписаниеПредлагается к продаже часть дома (таунхаус) 32 м2 на участке 125 м2 в Джурмани, Чань. Документы чистые, без обременений. Цена 44.000 евро.
Tradegoria Global Estate
Квартира за 45 000 евро в Добра Воде, Черногория
45 000 €
Квартира в Добра Воде, Черногория
30 м2
ВНЖ при покупке
ОписаниеКвартиры студии в новом доме в Добра Вода Две квартиры студия на первом этаже. Одна квартира на третьем этаже в доме без лифта. Квартиры полностью меблированы и оборудованы всей необходимой техникой. Вид во двор и на горы. Паркинг перед домом. Расстояние до моря 650 метров. Расстояние до магистрали 100 метров. Удобный заезд. Рядом...
Tradegoria Global Estate
Квартира за 43 000 евро в Будве, Черногория
43 000 €
Квартира в Будве, Черногория
20 м2
ВНЖ при покупке
ОписаниеБудва, Ядранский путь. Продается меблированная студия 20 кв.м. на 1 этаже, в пешей доступности море, Старый город, не более 5 минут, рядом с отелем Atina. Очень хорошая локация, развитый район, все рядом, магазины, ТЦ, рестораны, банки, колледж, набережная. Один собственник.
Tradegoria Global Estate
Таунхаус за 48 000 евро в Сутоморе, Черногория
48 000 €
Таунхаус в Сутоморе, Черногория
48 м2
ВНЖ при покупке
ОписаниеЛегальный таунхаус в Сутоморе с возможностью строительства Характеристики дома: - двухэтажный дом площадью 48 м2 - земельный участок 128м2 Структура дома: - на цокольном этаже кладовка - на первом этаже прихожая, две комнаты, кухня. Есть возможность перепланировки кухни в санузел. Санузел на улице. Дому требуется косметический ремонт....
Tradegoria Global Estate
Квартира за 49 000 евро в Сутоморе, Черногория
49 000 €
Квартира в Сутоморе, Черногория
45 м2
ВНЖ при покупке
ОписаниеКвартира дуплекс в Сутоморе, Бар Двухэтажная квартира 45м2 Структура квартиры: На первом этаже гостиная с кухней, санузел, летний душ с кладовкой. На втором этаже две спальни, коридор, санузел, терраса. Квартира полностью меблирована и готова к заселению. Городская вода. Развитая инфраструктура, школа, садик, почта, поликлиника,...
Tradegoria Global Estate
Квартира за 39 000 евро в Сутоморе, Черногория
39 000 €
Квартира в Сутоморе, Черногория
30 м2 2
ВНЖ при покупке
ОписаниеДве дешевые квартиры в Сутоморе Характеристики квартиры: - квартиры площадью 30м2 - находятся на втором этаже, дом без лифта - квартиры полностью меблированы, установлены кондиционеры - в квартирах есть терраса Удачное расположение квартиры: тихий район, до ближайшего магазина 200 метров, до городского пляжа 1500 метров, до диких пляжей...
Tradegoria Global Estate
Квартира за 48 000 евро в Сутоморе, Черногория
48 000 €
Квартира в Сутоморе, Черногория
38 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира в городе Сутоморе Продается недорогая квартира (38м2) в городе Сутоморе. До моря 450 метров. Парковка в 170 метрах от дома, нет подъезда, только пешеходная дорога. Объект легален, без обременений. Квартира расположена на втором этаже 2-х этажного дома. Городская канализация и вода. Вид на море. Кухня, две спальни, санузел, терраса...
АН Real Estate Montenegro
Квартира за 47 500 евро в Добра Воде, Черногория
47 500 €
Квартира в Добра Воде, Черногория
24 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 4.25.13.12081 Комфортная квартира студия в новом многоквартирном доме, Добра Вода. Дом уже сдан. Квартира находится на 2 этаже. Площадь квартиры 24 м2. Структура: прихожая, кухня со столовой зоной, гостиная, санузел,зона перед входной дверью - небольшая терраса, в общем доступе. Коммуникации городские. Квартира укомплектована...
DOO TradeGoria

Хорошая новость для покупателей дешёвого жилья. С начала 2024 года в Черногории вводится прогрессивный налог на оборот недвижимости. Для объектов кадастровой стоимостью до €150 тыс. ставка будет минимальной – 3%. Покупателям премиального жилья придётся платить больше

Самое доступное жильё, как правило, находится в прилегающих к городам районах, в 20–30 и более минутах ходьбы от моря или в посёлках, расположенных в пригороде. Обычно это вторичное жильё или очень маленькие студии в новостройках. Также по низким ценам предлагают недостроенные дома без отделки.

Ксения Колыбелина
владелец агентства

Чаще всего бюджетная недвижимость имеет небольшой метраж. Хотя если брать стоимость квадратного метра, то она может быть значительно выше, чем у просторной новой квартиры. Например, студия в 19 кв. м в старом доме оценивается в €59 тыс. – это более €3 тыс. за квадрат. Тогда как в строящемся здании с аналогичным расположением может быть предложение по €2,3 тыс. за кв. м.

Светлана Замотина
директор компании

Сейчас вам понадобится минимум €50 тыс., чтобы купить пригодный для использования объект. Обычно в этом бюджете находятся небольшие квартиры и студии, расположенные в менее престижных или удалённых от моря районах. Обладатели суммы от €70 тыс. получат куда более широкий выбор вариантов.

Дома в Черногории до €100 тыс.
Дом за 89 000 евро в Никшиче, Черногория
89 000 €
Дом в Никшиче, Черногория
86 м2 5 3 1
ВНЖ при покупке
8018. Никшич, Озриничи. Сельский дом площадью 86 кв м на большом участке 37.755 кв = 3,8 ГА (редкость - большой участок вместе с домом). Возможность выращивания животных или разбивки хорошего сада. В 100-200 метрах - возможность аренды или покупки отличных участков (чернозем) 1 - 3 Га. Дом имеет 2 спальные комнаты, ванную комнату, кухню и...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Дом за 85 000 евро в Никшиче, Черногория
85 000 €
Дом в Никшиче, Черногория
160 м2 6 3 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
7169. Никшич. Двухэтажный дом в сельской местности 160 кв м. Удален от центра города Никшич (второй по численности в Черногории) на 7 км, Подгорица (столица) – 63 км, аэропорт 70 км. На первом этаже: вход, гостиная с камином, кухня, ванная комната, кладовая. На втором этаже: коридор, три спальные комнаты, туалет. Мебель и техника -...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Дом под реконструкцию за 88 000 евро в Никшиче, Черногория
88 000 €
Дом под реконструкцию в Никшиче, Черногория
120 м2 5 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
7002. Никшич, општина Жировница, местность Рубежа. Каменный дом с большим участком. Дом построен в 1949 году, в 2018 отреставрирован. Толщина стен дома 65 см. На первом этаже – помещение 40 кв м для содержания скота (последние 8 лет не эксплуатируется, возможен ремонт и адаптация под жилье. На втором этаже 80 кв м – большие гостиная,...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Дом за 75 000 евро в Никшиче, Черногория
75 000 €
Дом в Никшиче, Черногория
154 м2 7 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
7004. Область Никшич, местность Лаз. В 8 км от города Никшич (второй по величине в Черногории), в близости рыбных озер Ливеровичи (4 км), Крупац и Слано (12 км) находится сельское домовладение из двух домов. Жилой дом – полтора этажа: В цокольном этаже – гараж 25 кв м, используется как подсобное помещение - склад. Основной этаж...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Дом за 85 000 евро в Сутоморе, Черногория
85 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
70 м2
ВНЖ при покупке
Описание Характеристики дома: - двухэтажный дом площадью 70 м2 - земельный участок 130м2 Структура дома: - на первом этаже прихожая, гостиная, кухня, спальня, санузел, терраса - второй этаж недостроен Внешняя лестница. Огороженная территория. Гараж. Городская вода, канализация - септик, асфальтированная дорога. Вид на море и горы. Расстояние...
Tradegoria Global Estate
Дом за 85 000 евро в Сутоморе, Черногория
85 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
74 м2 3
ВНЖ при покупке
ОписаниеДвухэтажный дом с видом на море в районе Горелац, Сутоморе. Площадь дома 74 м2 + 6 м2 терраса. Площадь участка 234 м2. Структура дома: 1 этаж: гостиная с кухней, спальная комната, коридор, лестница. 2 этаж: две спальные комнаты, санузел, терраса. Отдельные строения на участке: гараж, летний душ, летний санузел, подсобное помещение и...
Tradegoria Global Estate
Дом за 72 000 евро в Сутоморе, Черногория
72 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
5
ВНЖ при покупке
ОписаниеДом на 4 апартамента в Сутоморе, район Брца. Большую квартиру на третьем этаже можно разделить на 2 студии (предусмотрено планировкой), тогда будет 5 квартир в доме. Вид на море из каждого апартамента. Городская вода и канализация. До моря и пляжа 600м До продуктового магазина 400 метров 1 этаж - квартира с завершенным ремонтом,...
Tradegoria Global Estate
Дом за 94 000 евро в Сутоморе, Черногория
94 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
92 м2 4
ВНЖ при покупке
Описание Площадь дома 92 м2 + 29 м2 террасы. Площадь участка 100 м2. Структура дома: 1 этаж: две небольшие комнаты, кухня, санузел с душем, терраса. 2 этаж: гостиная-кухня, 2 спальни, санузел с душевой кабиной, терраса с видом на море. Цокольный этаж: сауна с комнатой отдыха и небольшой кухней, душ и туалет, большая мастерская, состоящая из...
Tradegoria Global Estate
Дом за 78 000 евро в Сутоморе, Черногория
78 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
85 м2 2
ВНЖ при покупке
ОписаниеДом площадью 85м2Земельный участок 269м2На первом этаже кухня.На втором этаже прихожая, две спальни, гостиная ( есть возможность установки кухню), террасаДом меблирован.Требуется небольшой косметический ремонт.Огороженная территория.На участке растут фруктовые деревья, миндаль, виноград, маслины, цитрусовые, гранат.Вода – городская...
Tradegoria Global Estate
Дом за 71 000 евро в Баре, Черногория
71 000 €
Дом в Баре, Черногория
42 м2 2 1
Площадь участка 107m2 Спальни 2 Ванная 1 Парковка Да Одноэтажный дом с участком 107м2, парковка на одну машину во дворе. Дом имеет одну общую стену с соседним домом. Полностью отремонтирован и оборудован новой мебелью. Новая ванная и кухня. Хороший подъезд с дороги. Городское электричество, резервуар для воды. 2 км от магистрали....
Montenegro Prospects
Дом за 94 000 евро в Сутоморе, Черногория
94 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
121 м2 4
ВНЖ при покупке
Код объекта - 4.25.11.12281 Двухэтажный дом с саунойна цокольном этажев Сутоморе. Площадь дома 92 м2 + 29 м2 террасы. Площадь участка 100 м2. Структура дома: 1 этаж: две небольшие комнаты, кухня, санузел с душем, терраса. 2 этаж: гостиная-кухня, 2 спальни, санузел с душевой кабиной, терраса с видом на море. Цокольный этаж: сауна с комнатой...
DOO TradeGoria
Дом за 78 000 евро в Сутоморе, Черногория
78 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
85 м2 2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 4.25.11.12273Легальный двухэтажный дом в СутомореДом площадью 85м2Земельный участок 269м2На первом этаже кухня.На втором этаже прихожая, две спальни, гостиная ( есть возможность установки кухню), террасаДом меблирован.Требуется небольшой косметический ремонт.Огороженная территория.На участке растут фруктовые деревья, миндаль,...
DOO TradeGoria
Дом за 25 000 евро в Плевле, Черногория
25 000 €
Дом в Плевле, Черногория
100 м2 4 3 1
Частное лицо
Коттедж за 35 000 евро в Сутоморе, Черногория
35 000 €
Коттедж в Сутоморе, Черногория
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Продаётся в г.Сутоморе Барского побережья этаж дома с красивым на горы, город и окрестности. Дом состоит из двух автономных этажей (предлагается к продаже первый этаж) , в хорошем жилом состоянии, продаётся с мебелью, установлен кондиционер . До моря 700 метров В доме гостиная с кухней, коридор, спальня, ванная комната, открытая терраса у...
АН Real Estate Montenegro
Дом за 50 000 евро в Никшиче, Черногория
50 000 €
Дом в Никшиче, Черногория
89 м2 4 2 1
ВНЖ при покупке
8045. Никшич, Крупац. Капитальный дом (кирпич, бетонные колонны) площадью 89 кв м на участке 375 кв м. Состоит: коридор, гостиная с кухней, две спальные комнаты, ванная комната. Желательна окраска фасада (не обязательно). Дом продается с мебелью (не новая). Городские коммуникации. Очень удобное расположение (школа, детский сад и т.д.),...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Дом за 65 000 евро в Мойковаце, Черногория
65 000 €
Дом в Мойковаце, Черногория
91 м2 4 2 1
ВНЖ при покупке
8044. Область Мойковац, село Жари. Горная местность, высота над уровнем моря 1040 метров. Сельское домовладение: каменный полутораэтажный дом (нижний уровень 21 кв м, основной этаж 70 кв м), общая площадь 90 кв м включая террасы. На участке дополнительно строение для содержания животных 31 кв м. Возраст дома – около 65 лет. Дом жилой (с...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Дом за 90 000 евро в Мойковаце, Черногория
90 000 €
Дом в Мойковаце, Черногория
130 м2 6 4 2
ВНЖ при покупке
8043. Область Мойковац, село Жари. Горная местность, высота над уровнем моря 1050 метров. Сельское домовладение: двух этажный дом в основе 65 кв м (общая площадь 130 кв м включая террасы), дополнительно: во дворе жилая кухня из качественного дерева 20 кв м, строение для содержания животных и бетонированное строение для разведение форели....
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Дом за 85 000 евро в Сутоморе, Черногория
85 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
80 м2 3
ВНЖ при покупке
Код объекта - 4.25.11.12264 Двухэтажный дом с видом на море в районе Горелац, Сутоморе. Площадь дома 74 м2 + 6 м2 терраса. Площадь участка 234 м2. Структура дома: 1 этаж: гостиная с кухней, спальная комната, коридор, лестница. 2 этаж: две спальные комнаты, санузел, терраса. Отдельные строения на участке: гараж, летний душ, летний санузел,...
DOO TradeGoria
Дом за 72 000 евро в Сутоморе, Черногория
72 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.25.11.12256 Дом на 4 апартамента в Сутоморе, район Брца. Большую квартиру на третьем этаже можно разделить на 2 студии (предусмотрено планировкой), тогда будет 5 квартир в доме. Вид на море из каждого апартамента. Городская вода и канализация. До моря и пляжа 600м До продуктового магазина 400 метров 1 этаж - квартира с...
DOO TradeGoria
Дом за 85 000 евро в Сутоморе, Черногория
85 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
70 м2 1
ВНЖ при покупке
Код объекта - 4.25.11.12249 Легальный двухэтажный дом в Сутоморе с видом на море Характеристики дома: - двухэтажный дом площадью 70 м2 - земельный участок 130м2 Структура дома: - на первом этаже прихожая, гостиная, кухня, спальня, санузел, терраса - второй этаж недостроен Внешняя лестница. Огороженная территория. Гараж. Городская вода,...
DOO TradeGoria

Главные риски при покупке бюджетного жилья

В приморских регионах Черногории встречаются и предложения в ценовом диапазоне от €30 тыс. до 40 тыс., но они крайне редки и часто связаны с проблемами. Такая недвижимость может быть в аварийном состоянии, что требует значительных вложений в ремонт. При рассмотрении вариантов важно провести тщательную проверку юридической документации и состояния объекта, чтобы избежать дополнительных расходов в будущем.

1. Нелегальность объектов: построены без соответствующих разрешений, в нарушение градостроительных норм или находятся только в процессе легализации. Это влечёт за собой дополнительные расходы на оформление документов, а также коммуналиев*.

Коммуналии – коммунальный налог, который взимается единоразово при получении разрешения на строительство. Сумма рассчитывается в зависимости от площади недвижимости и расположения. Чем ближе к морю, тем дороже. Если застройщик не уплатил коммуналии, то расходы автоматически ложатся на нового собственника.

2. Чистота документов: риск столкнуться с юридическими проблемами из-за неполной или некорректной документации на недвижимость.

3. Скрытые дефекты: бюджетное жильё может требовать дополнительных вложений в ремонт и модернизацию.

Ирина Рассказова
менеджер компании

При покупке бюджетной недвижимости важно обратить внимание, чтобы объект был вписан в лист собственности, и обязательно – в качестве жилого помещения.

Черногория
В приморских регионах Черногории встречаются и предложения в ценовом диапазоне от €30 тыс. до 40 тыс., но они крайне редки
Светлана Замотина
директор компании

Земельные участки, которые могут показаться бюджетными вариантами, не дают права получить ВНЖ, если на них нет зарегистрированного в кадастре объекта недвижимости. Зачастую именно это заставляет потенциальных покупателей от них отказаться.

Читайте также: В Черногории продают дома без разрешений на строительство – можно ли их покупать?

Зачем покупать дешёвую недвижимость 

Главное преимущество – это, конечно, цена. Причём не только на этапе покупки, но и при обслуживании недвижимости: расходы на содержание объекта эконом-класса будут ниже. Кроме того, на дешёвой недвижимости тоже можно зарабатывать.

Ксения Колыбелина
владелец агентства

Для иностранных покупателей недвижимость в Черногории привлекательна как для проживания, так и для инвестиций. Жильё у моря хорошо растёт в цене и успешно сдаётся в аренду. Даже старая квартира не в самом идеальном состоянии будет пользоваться спросом, если расположена рядом с пляжами.

Также покупка жилья любой стоимости даёт иностранцам право на получение временного вида на жительство в Черногории, что в последние два года стало особенно популярным среди граждан Западной Европы, а также украинцев и россиян.

Фото: Unsplash (Alexandr Bormotin, Oleg Gratilo, Anastacia Dvi)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Черногория, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость, Дешевая недвижимость

Читайте также

Пять причин, почему Portonovi так интересен инвесторам
Удивительный оазис на берегу моря
Кризиса в Дубае нет, а спрос в Черногории есть
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Испании, Италии, Черногории и Кипра – самых популярных стран Южной Европы. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Получаем вид на жительство в Черногории: лайфхаки от эксперта по инвестициям в недвижимость
Недооценённые способы иммиграции
Старт продаж! Новая коллекция недвижимости в культовом черногорском проекте Luštica Bay
Самые выгодные цены и рассрочка платежа

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Черногории Апартаменты (квартиры) в Черногории Дома (виллы) в Черногории Аренда недвижимости в Черногории

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Черногория»