Дешёвая недвижимость в Черногории: прицениваемся, выбираем, избегаем рисков

В Черногории на государственном уровне реализуется стратегия, призванная превратить эту прекрасную балканскую страну в новый элитный европейский курорт с высококлассной люксовой недвижимостью и соответствующей инфраструктурой.

Здесь уже существует несколько масштабных девелоперских проектов, доступных только состоятельным покупателям (Porto Montenegro, Portonovi, Lustica Bay и другие). Новые премиальные комплексы продолжают строиться.

И тем не менее большинство имеющихся на рынке вариантов можно отнести к среднему или эконом-классу. Рассказываем, сколько денег понадобится для покупки недорогого жилья у моря, на что могут рассчитывать покупатели с небольшим бюджетом и как избежать возможных рисков.

Статистика цен на недвижимость в Черногории

Сегодня жилая недвижимость в Черногории дорожает. И ожидается, что как минимум в среднесрочной перспективе тенденция сохранится.

Для этого есть все условия:

• восстановление внутреннего и внешнего спроса;
• стабильная экономика (Международный валютный фонд и Всемирный банк прогнозируют годовой рост ВВП страны на 4,5% и 4,8% соответственно);
• высокая инфляция, которая влияет на стоимость стройки;
• мощный туристический поток, который стимулирует инвестиционный спрос (только за август 2023-го страну посетило более 240 тыс. отдыхающих);
• рост числа иммигрантов, которым нужно жильё (только россиян в Черногории около 60 тыс.).  

По официальным данным Статистического управления Черногории, во втором квартале 2023-го средняя стоимость нового жилья в стране выросла на 9,09% в годовом исчислении и достигла €1,5 тыс. за кв. м.

Лайфхак для покупателей. Хотите сэкономить – ищите объекты на вторичке. Официальных данных по динамике цен в этом сегменте нет. Но по наблюдениям риелторов, здесь рост не такой очевидный, как среди новостроек. Кроме того, всегда можно найти продавца, который нуждается в срочной сделке и готов на скидку.

Самые дорогие и дешёвые регионы 

Цены на недвижимость в Черногории сильно отличаются в зависимости от региона. Самое дорогое жильё – у моря и в столице.

Средние цены на курортах

• На Будванской Ривьере: €1,5 тыс. до 3,5 тыс. за кв. м
• На Барской Ривьере: от €1,2 тыс. до 3 тыс. за кв. м
• В Которском заливе: от €2 тыс. до 3,5 тыс. за кв. м

Вид на курорт Будва

В премиальных комплексах стоимость квадрата достигает €10 тыс.

В Подгорице средняя стоимость квадратного метра – €1,6 тыс. (годовой рост на 13,5%). В центральном же регионе квадратные метры подорожали на 16,9% годовых – до €714. В северном регионе ценник достиг €1,28 тыс. – плюс 39,9% годовых.

Лайфхак для покупателей. Хотите сэкономить, но не готовы отказываться от близости к морю – ищите объекты в Улцине, это самый доступный приморский регион Черногории. Средняя стоимость местного жилья в базе Prian.ru составляет €1,3 тыс. за квадрат. Это вдвое дешевле, чем в Будве, и почти втрое – чем в Тивате. Регион пока не так известен среди иностранцев – это одна из причин сравнительно низких цен.  

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Иностранцы в Черногории

За первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость Черногории выросли на 5,41% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили €296,81 млн.

Естественно, в первую очередь иностранцев привлекает недвижимость на побережье. По данным официальной статистики, самые многочисленные зарубежные инвесторы – россияне, сербы и британцы.

Если же опираться на наблюдения отдельных экспертов рынка, то в зависимости от агентства данные разнятся. Но всё же незначительно отличаются от «генеральной линии».  

Ирина Рассказова

менеджер компании

Antarex

На первом месте покупатели из Сербии – 17%, на втором с небольшим отрывом идут россияне – 15%. Тройку лидеров закрывают покупатели из Турции с 11,5% всех сделок. Чуть-чуть отстают инвесторы из Германии с 11%. Пятое место делят представители США и Канады с 5,5% сделок.

Светлана Замотина

директор компании

НDOO TradeGoria

Согласно последним доступным данным, с января по май 2023 года вложения россиян в черногорскую недвижимость составили €52,5 млн. В прошлом году на первом месте по вложениям были граждане Германии (€57 млн), а россияне с €50 млн на втором. Также ведущие позиции по приобретению недвижимости в Черногории занимают граждане Турции, Сербии, Украины, Великобритании, Китая и США.

Недорогая недвижимость – что это

Бюджетное жильё в Черногории – это квартиры стоимостью до €50 тыс. и дома до €100 тыс. Такие варианты пользуются спросом в том числе у россиян, так как дают возможность получения ВНЖ и не несут большой налоговой нагрузки.

Квартиры в Черногории до €50 тыс.

45 000 €

Квартира в Будве, Черногория

13 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!! УЮТНАЯ СТУДИЯ С ВИДОМ НА ГОРЫ В БУДВЕ! ПЛОЩАДЬ: 13 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: МАЙНИ ЦЕНА: 45 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) Витражные окна До моря десять минут пешком ПРОЕКТ: студия, одна...

CULTURE international real estate agency

45 000 €

Апартаменты в Добра Воде, Черногория

44 м²

ВНЖ при покупке

Новое предложение по отличной цене и без 3% налога на покупку! Квартиры в новом жилом комплексе в Добра Вода, муниципалитет Бар. Комплекс состоит из четырех домов - первые два построены и заселены. Сейчас в продаже два других дома на старте строительства. Все квартиры имеют площадь 44 кв.м. и одинаковую планировку. Квартиры продаются без...

Antarex

45 000 €

Квартира в Добра Воде, Черногория

44 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Частная территория комплекса в оливкой роще создает неповторимую атмосферу отдыха и уединения с природой вдали от шума, суеты больших городов. Комплекс расположен в примерно 1000 – 1500 метров от пляжа. Прекрасные панорамные виды на море и горы открываются с любой части комплекса В комплексе построены и уже распроданы два дома и в...

DOO MONTBEL

46 000 €

Квартира в Сутоморе, Черногория

55 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.13.12531 Полдома в Сутоморе , площадью по документам 40м2, фактически около 55м2 С земельным участком 200м2 Структура: 3 спальни, одна из которых с выходом на террасу, санузел, кухня Вода городская , канализация септика Дом разделен по вертикали , участок огорожен Дом легальный Парковка на 2 авто, хороший подъезд до...

DOO TradeGoria

48 000 €

Студия в Радановичах, Черногория

20 м² 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Продается студия в современном доме от надежного застройщика Porto Budva в Ластве Грабальской. Площадь - 20 кв.м. Этаж 2 из 3. Террасы нет. Владельцу квартир будут иметь следующие услуги: Рецепция и управляющая компания 24/7. – Бассейн и СПА – Услуги портье и услуги консьержа – Ресторан и смотровая площадка с видом на море и пляж...

Smart&Rich Montenegro

34 500 €

Студия в Сутоморе, Черногория

19 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ID 1418 ⠀ Продается квартира студия в Сутоморе Локация: Сутоморе, ниже магистрали, пляж, школа, супермаркеты, автостанция в шаговой доступности Количество спален: 0 Площадь: 19 м2, в документы вписано 12 м2 Этаж: приземле Парковочное место: уличная общая парковка Особенности меблировки квартиры: свежий ремонт, новая мебель и...

Peters Group Real Estate

38 000 €

Квартира в Петроваце, Черногория

21 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 7.30.13.12313 Новое здание строится в Петровце, в 700 метрах от городского пляжа и пляжа ЛучицеВозможна рассрочка платежа, завершение строительства запланировано на начало 2025 года.В продаже студии от 21 м2 до 23 м2 на первом этажеКвартиры будут зарегистрированы как гаражи, что обеспечивает очень маленький годовой налогЕсть...

DOO TradeGoria

46 800 €

Апартаменты в Баре, Черногория

26 м²

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу квартиры в новом жилом доме в Баре в районе Илино. Центр города, гипермаркеты и фермерский рынок находятся в шаговой доступности. Расстояние до моря около 1 км.В наличии студии, квартиры с одной/ двумя и тремя спальнями с удобными планировками, в которых будет комфортно жить семье или сдавать в аренду. Площадь квартир...

Antarex

36 000 €

Квартира в Сутоморе, Черногория

30 м² 1

ВНЖ при покупке

ОписаниеНедорогая легальная квартира в Сутоморе. Площадь квартиры30м2. Высокий1 этаж. Структура: прихожая, кухня со столовой,гостиная/спальня,санузел, балкон. Коммуникации: городская вода, электричество, канализация- септик. Квартира полностью укомплектована необходимой мебелью и техникой, установлен кондиционер. Развитая инфраструктура, в пешей...

Tradegoria Global Estate

44 000 €

Таунхаус в Чани, Черногория

32 м²

ВНЖ при покупке

ОписаниеПредлагается к продаже часть дома (таунхаус) 32 м2 на участке 125 м2 в Джурмани, Чань. Документы чистые, без обременений. Цена 44.000 евро.

Tradegoria Global Estate

45 000 €

Квартира в Добра Воде, Черногория

30 м²

ВНЖ при покупке

ОписаниеКвартиры студии в новом доме в Добра Вода Две квартиры студия на первом этаже. Одна квартира на третьем этаже в доме без лифта. Квартиры полностью меблированы и оборудованы всей необходимой техникой. Вид во двор и на горы. Паркинг перед домом. Расстояние до моря 650 метров. Расстояние до магистрали 100 метров. Удобный заезд. Рядом...

Tradegoria Global Estate

39 000 €

Квартира в Сутоморе, Черногория

30 м² 2

ВНЖ при покупке

ОписаниеДве дешевые квартиры в Сутоморе Характеристики квартиры: - квартиры площадью 30м2 - находятся на втором этаже, дом без лифта - квартиры полностью меблированы, установлены кондиционеры - в квартирах есть терраса Удачное расположение квартиры: тихий район, до ближайшего магазина 200 метров, до городского пляжа 1500 метров, до диких пляжей...

Tradegoria Global Estate

36 000 €

Квартира в Сутоморе, Черногория

30 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.13.12013 Недорогая легальная квартира в Сутоморе. Площадь квартиры30м2. Высокий1 этаж. Структура: прихожая, кухня со столовой,гостиная/спальня,санузел, балкон. Коммуникации: городская вода, электричество, канализация- септик. Квартира полностью укомплектована необходимой мебелью и техникой, установлен кондиционер. Развитая...

DOO TradeGoria

39 000 €

Квартира в Даниловграде, Черногория

33 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

ВРЕМЕННО СНЯТА С ПРОДАЖИ 7187. Даниловград, строгий центр. Квартира – студия, находится на втором этаже трехэтажного дома, внутренняя площадь 30 кв м: гостиная, кухня-столовая, ванная комната, кладовка. Дополнительно – помещение 3 кв м в цокольном этаже. Квартире необходим текущий ремонт. Замена входной двери – за счет...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

46 900 €

Студия в Будве, Черногория

23 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Компактная квартира-студия с террасой общей площадью 23 кв.м ровной квадратной планировки в сутерене со своим отдельным входом через террасу в 4-этажном доме в популярном районе Будвы Маинский пут с магазинами и ресторанами. Автовокзал и поликлиника в 5 минутах ходьбы, выход и вид на тихий двор.

Galeo

41 000 €

Квартира в Сутоморе, Черногория

33 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.13.11333 Небольшая квартирастудия в Сутоморе. Площадь квартиры33м2. Квартира находится на первом этаже. Сделан капитальный ремонт. Расстояние до моря 1200 метров ровной дорогой. 41 000 евро

DOO TradeGoria

43 000 €

Квартира в Сутоморе, Черногория

25 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.13.11117 Небольшая квартира в Сутоморе. Площадь квартиры 24м2. Квартира находится на первом этаже. Можно использовать как коммерческое помещение (салон красоты), так и как жилое (квартира студия). Квартира находится рядом с супермаркетом Идея. 43 000 евро

DOO TradeGoria

49 000 €

Квартира в Сутоморе, Черногория

45 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.13.11069 Квартира дуплекс в Сутоморе, Бар Двухэтажная квартира 45м2 Структура квартиры: На первом этаже гостиная с кухней, санузел, летний душ с кладовкой. На втором этаже две спальни, коридор, санузел, терраса. Квартира полностью меблирована и готова к заселению. Городская вода. Развитая инфраструктура, школа, садик, почта,...

DOO TradeGoria

39 000 €

Квартира в Баре, Черногория

30 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.13.10817 Две дешевые квартиры в Сутоморе Характеристики квартиры: - квартиры площадью 30м2 - находятся на втором этаже, дом без лифта - квартиры полностью меблированы, установлены кондиционеры - в квартирах есть терраса Удачное расположение квартиры: тихий район, до ближайшего магазина 200 метров, до городского пляжа 1500...

DOO TradeGoria

23 000 €

Квартира в Сутоморе, Черногория

26 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.13.8656 Предлагаем к продаже квариру-студию по привлекательной цене в курортном местечке Сутоморе, Барская ривьера. Общая площадь квартиры 26 м2. Дом находится в удачной локации, до моря 800 м. В квартира сделан свежий ремонт, установлена кухня и кондиционер. Находится на последнем этаже 4-х этажного дома. С террасы...

DOO TradeGoria

Посмотреть ещё 21 похожий объект

Хорошая новость для покупателей дешёвого жилья. С начала 2024 года в Черногории вводится прогрессивный налог на оборот недвижимости. Для объектов кадастровой стоимостью до €150 тыс. ставка будет минимальной – 3%. Покупателям премиального жилья придётся платить больше. 

Самое доступное жильё, как правило, находится в прилегающих к городам районах, в 20–30 и более минутах ходьбы от моря или в посёлках, расположенных в пригороде. Обычно это вторичное жильё или очень маленькие студии в новостройках. Также по низким ценам предлагают недостроенные дома без отделки.

Ксения Колыбелина

владелец агентства

Galeo

Чаще всего бюджетная недвижимость имеет небольшой метраж. Хотя если брать стоимость квадратного метра, то она может быть значительно выше, чем у просторной новой квартиры. Например, студия в 19 кв. м в старом доме оценивается в €59 тыс. – это более €3 тыс. за квадрат. Тогда как в строящемся здании с аналогичным расположением может быть предложение по €2,3 тыс. за кв. м.

Светлана Замотина

директор компании

НDOO TradeGoria

Сейчас вам понадобится минимум €50 тыс., чтобы купить пригодный для использования объект. Обычно в этом бюджете находятся небольшие квартиры и студии, расположенные в менее престижных или удалённых от моря районах. Обладатели суммы от €70 тыс. получат куда более широкий выбор вариантов.

Дома в Черногории до €100 тыс.

60 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается двухэтажный дом в поселке Мойдеж, муниципалитет Херцег-Нови. Дом достроен и готов к проживанию, проведены вода и свет, канализация – септик. Рядом выходят горные потоки, из которых можно брать воду для полива. Общая площадь дома 40 кв.м., площадь участка – 150 кв.м. На первом этаже пол с подогревом. Планировка: кухня, совмещенная с...

Antarex

80 000 €

Дом в Которе, Черногория

108 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Деревня Братешичи муниципалитета Котор. Чистый горный воздух. Асфальтированная дорога. Подключение к электросети. Вода местная, канализация септик. Расстояние до моря около 10 километров. Прекрасный вид на окрестности. Дом одноэтажный площадью в основании 108 м2. Внутренняя жилая площадь 77 м2. Площадь участка 646м2. Планировка: 3 спальни,...

Белый Слон

100 000 €

Дом в Жабляке, Черногория

75 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вашему вниманию чудесный двухэтажный новый дом с прекрасным видом на горы в тихом районе Жабляка, в 10 минутах езды до центра города. Дом был построен в 2024 году; дом находится в процессе легализации, все документы на регистрацию поданы. На нижнем этаже находится просторная гостиная с кухней и обеденной зоной, ванная комната и...

DOO "Monteonline"

50 000 €

Дом в Улцине, Черногория

80 м²

Домик в окрестностях Ульциня, посёлок Братица. Участок 300 кв.м, площадь дома 80 кв.м

Galeo

100 000 €

Дом в Никшиче, Черногория

138 м² 6 4 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

8083. Область Никшич, Растовац. Отличный двухэтажный дом в сельской местности с красивой природой и небольшой речкой возле дома. Площадь дома 138 кв м, включая две террасы, каждая по 14 кв м. Жилая площадь каждого этажа 55 кв м. Структура: первый этаж: коридор, гостиная (с мебелью) с кухней (полностью оборудована), спальная комната (с...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

50 000 €

Дом в Вирпазаре, Черногория

66 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Оплата в рублях

Продается небольшой легальный дом в Вирпазаре в 15 мин ходьбы от Скадарского озера Дом 66 м2 Участок 150 м2 Структура дома: коридор, кухня-гостиная, спальня, санузел, терраса. Дом оборудован дровяной печью и кондиционером Есть городская вода и канализация, кабельный интернет, проведена вода из источника для полива участка. На участок...

VRC Idrisova

60 000 €

Дом под реконструкцию в Цетине, Черногория

100 м²

Добрско Село, Цетинье Участок 4750 м2 На участке руины дома Первый уровень - подвал Доступ ко второму уровню сбоку с уровня земли. Третий этаж - доступ с нижнего этажа, а такжес просторной террасы под виноградными лозами, под которой есть своды (три каменных свода). Дом был построен путем присоединения его к скале. Во дворе дома...

Galeo

47 000 €

Дом на Круче, Черногория

42 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.29.11.12546 Предлагаетсмя к продаже дом под ремонт в Круче, с основание 42 м2, участок 147 м2. Дом нуждается в легализации. 300 м до моря. Цена 47.000

DOO TradeGoria

90 000 €

Дом в Кримовице, Черногория

29 м²

ВНЖ при покупке

Маленький домик в окрестностях Будвы, Загора. Площадь участка 298 кв.м, площадь дома 29 кв.м. Возможна достройка двух этажей. Вид на море со второго этажа. Мир, тишина, природа. Вода привозная. Электричество есть. Дорога до дома грунтовая.

Galeo

70 000 €

Дом в Утехе, Черногория

70 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.11.12535 Недорогой дом с видом на море в Утехе. Площадь дома - 70 м2 Площадь участка - 300 м2 Дом состоит из гостиной с кухней, трёх спален, санузла и террасы. Расстояние до моря - 500 метров (10-15 минут пешком). Вид на море. Зеленое тихое место. Дом продаётся меблированным и готов к проживанию. Требуется небольшой ремонт....

DOO TradeGoria

46 000 €

Дом в Баре, Черногория

55 м² 3

ВНЖ при покупке

описаниеПолдома в Сутоморе , площадью по документам 40м2, фактически около 55м2 С земельным участком 200м2 Структура: 3 спальни, одна из которых с выходом на террасу, санузел, кухня Вода городская , канализация септика Дом разделен по вертикали , участок огорожен Дом легальный Парковка на 2 авто, хороший подъезд до дома Дому необходим...

Tradegoria Global Estate

55 000 €

Дом в Утехе, Черногория

60 м²

ВНЖ при покупке

описаниеНа продажу предлагается двухэтажный дом в Кунье, Утеха. Дом общей площадью 60 м2 на земельном участке 200 м2. Цена 55.000 евро. Документы переданы на легализацию.

Tradegoria Global Estate

55 000 €

Дом в Утехе, Черногория

60 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1 На продажу предлагается двухэтажный дом в Кунье, Утеха. Дом общей площадью 60 м2 на земельном участке 200 м2. Цена 55.000 евро. Документы переданы на легализацию.

DOO TradeGoria

85 000 €

Дом в Баре, Черногория

74 м² 1

ВНЖ при покупке

описаниеДом в комплексе с бассейном и панорамным видом на море в Добры Воды. Площадь дома - 37 м2 + 37 м2 панорамная терраса на крыше + терраса прилегающая к дому. Уютный комплекс из пяти небольших домов, расположен в живописном и тихом месте в Добры Воды. Название этого домика "Sunrise" переводится как "Восход". Его окна выходят на восток, что...

Tradegoria Global Estate

85 000 €

Дом в Добра Воде, Черногория

74 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.11.12490 Дом в комплексе с бассейном и панорамным видом на море в Добры Воды. Площадь дома - 37 м2 + 37 м2 панорамная терраса на крыше + терраса прилегающая к дому. Уютный комплекс из пяти небольших домов, расположен в живописном и тихом месте в Добры Воды. Название этого домика "Sunrise" переводится как "Восход". Его окна...

DOO TradeGoria

68 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

54 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ID-1743 Продается дом в Сутоморе, район Брца. Дом состоит из двух отдельных студий по 27 метров каждая, с отдельным входом в каждую. Одна на 1 этаже (приземле), другая на втором. По террасам вьется виноградная лоза. Сделан косметический ремонт. Помещения аккуратные. Участок 35 м2. До Сутоморского пляжа пешком всего 7 минут, 600 метров. В...

Peters Group Real Estate

85 000 €

Дом в Никшиче, Черногория

77 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке

8072. Область Никшич, село Кута. Сельское домовладение: одноэтажный каменный дом 77 кв м (толщина стен 65 см) на участке 15.255 кв м (более 1,5 гектар). Земли высокой категории для выращивания сельхоз. культур. Красивейшая природа. Вокруг – смешанные и хвойные леса: сбор грибов, ягод, лекарственных трав и т.д. Охота и рыбалка –...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

35 000 €

Дом на Скадарском озере, Черногория

60 м²

ВНЖ при покупке

описаниеПродаётся уютный старинный дом в живописном районе виноделия, всего в нескольких минутах от Скадарского озера. Площадь участка составляет 700 м², идеально подходящая для тех, кто мечтает о своем уголке среди природы и культуры. Дом нуждается в ремонте, что даёт вам уникальную возможность обустроить жильё по вашему вкусу. Это отличный...

Tradegoria Global Estate

35 000 €

Дом на Скадарском озере, Черногория

60 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.27.11.12454 Продаётся уютный старинный дом в живописном районе виноделия, всего в нескольких минутах от Скадарского озера. Площадь участка составляет 700 м², идеально подходящая для тех, кто мечтает о своем уголке среди природы и культуры. Дом нуждается в ремонте, что даёт вам уникальную возможность обустроить жильё по вашему...

DOO TradeGoria

65 000 €

Дом в Баре, Черногория

26 м²

ВНЖ при покупке

описаниеУютный, не большой домик в Баре не далеко от моря. Площадь домика - 26 м2 Площадь участка - 200 м2 Домик типа студио состоит из гостиной с кухней и санузла. Расстояние до пляжа - 10-15 минут пешком. Расстояние до ближайшего магазина - 5 минут пешком. В шаговой доступности расположена вся необходимая инфраструктура - магазины, кафе,...

Tradegoria Global Estate

Посмотреть ещё 213 похожих объектов

Главные риски при покупке бюджетного жилья

В приморских регионах Черногории встречаются и предложения в ценовом диапазоне от €30 тыс. до 40 тыс., но они крайне редки и часто связаны с проблемами. Такая недвижимость может быть в аварийном состоянии, что требует значительных вложений в ремонт. При рассмотрении вариантов важно провести тщательную проверку юридической документации и состояния объекта, чтобы избежать дополнительных расходов в будущем.

1. Нелегальность объектов: построены без соответствующих разрешений, в нарушение градостроительных норм или находятся только в процессе легализации. Это влечёт за собой дополнительные расходы на оформление документов, а также коммуналиев*.

Коммуналии – коммунальный налог, который взимается единоразово при получении разрешения на строительство. Сумма рассчитывается в зависимости от площади недвижимости и расположения. Чем ближе к морю, тем дороже. Если застройщик не уплатил коммуналии, то расходы автоматически ложатся на нового собственника.

2. Чистота документов: риск столкнуться с юридическими проблемами из-за неполной или некорректной документации на недвижимость.

3. Скрытые дефекты: бюджетное жильё может требовать дополнительных вложений в ремонт и модернизацию.

Ирина Рассказова

менеджер компании

Antarex

При покупке бюджетной недвижимости важно обратить внимание, чтобы объект был вписан в лист собственности, и обязательно – в качестве жилого помещения.

В приморских регионах Черногории встречаются и предложения в ценовом диапазоне от €30 тыс. до 40 тыс., но они крайне редки

Светлана Замотина

директор компании

НDOO TradeGoria

Земельные участки, которые могут показаться бюджетными вариантами, не дают права получить ВНЖ, если на них нет зарегистрированного в кадастре объекта недвижимости. Зачастую именно это заставляет потенциальных покупателей от них отказаться.

Зачем покупать дешёвую недвижимость 

Главное преимущество – это, конечно, цена. Причём не только на этапе покупки, но и при обслуживании недвижимости: расходы на содержание объекта эконом-класса будут ниже. Кроме того, на дешёвой недвижимости тоже можно зарабатывать.

Ксения Колыбелина

владелец агентства

Galeo

Для иностранных покупателей недвижимость в Черногории привлекательна как для проживания, так и для инвестиций. Жильё у моря хорошо растёт в цене и успешно сдаётся в аренду. Даже старая квартира не в самом идеальном состоянии будет пользоваться спросом, если расположена рядом с пляжами.

Также покупка жилья любой стоимости даёт иностранцам право на получение временного вида на жительство в Черногории, что в последние два года стало особенно популярным среди граждан Западной Европы, а также украинцев и россиян.

Фото: Unsplash (Alexandr Bormotin, Oleg Gratilo, Anastacia Dvi)

Условия цитирования материалов Prian.ru