Черногория меняет систему налогообложения при сделках с недвижимостью

Что случилось? С начала 2024 года вводится прогрессивный налог на оборот недвижимости в Черногории. Ставка будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.

До €150 тыс. – 3% (сейчас такой налог применяется для всех объектов на вторичном рынке)
От €150 тыс. до €500 тыс. – фиксированная сумма €4 500 + 5% от стоимости, превышающей порог
От €500 тыс. – фиксированная сумма €22 000 + 6% от стоимости, превышающей порог

Цитата. Светлана Замотина из компании TradeGoria считает, что принятый закон в первую очередь затронет инвесторов и покупателей жилья бизнес и премиум-класса: «Прежде всего, мы ожидаем роста числа сделок с люксовыми объектами до конца 2023 года, пока действует текущая система налогообложения: 3% от стоимости покупки. Во-вторых, мы ждём повышенного внимания к новостройкам. Ведь при покупке от застройщика покупатель не платит налог на оборот недвижимости».

«Какое ещё влияние окажет прогрессивный налог на рынок недвижимости в Черногории, можно пока только догадываться. Поэтому лучше совершать покупку сейчас, пока реалии рынка всем понятны. Снижения цен на недвижимость до €150 тыс. точно ждать не стоит. Такие объекты будут самыми ходовыми, а вот рынок люкса может стагнировать», — подытожила эксперт.

Источник: указ президента Черногории

Фото: Unsplash (Faruk Kaymak)