Рынок недвижимости Черногории процветает благодаря сильному спросу

Что случилось? По данным Статистического управления (Monstat), за год к концу второго квартала 2023 года средняя цена на новое жильё в Черногории выросла на 9,09%, до €1 500 за кв.м.

Инфляция. Однако с поправкой на инфляцию цены на новостройки фактически поднялись всего на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большой разрыв между номинальными и реальными показателями обусловлен растущей инфляцией, которая увеличилась до рекордных 17,5% в ноябре 2022 года. Инфляция снизилась до 7,9% в сентябре 2023 года, но остаётся намного выше среднего показателя в 1,5% за последние 11 лет.

Спрос. Спрос продолжает восстанавливаться, особенно со стороны иностранных покупателей жилья. По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41% до €296,81 млн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Строительство. Активность жилищного строительства растёт. По данным Статистического управления Черногории, в 2022 году общее количество разрешений на жильё увеличилось на 232,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 2 156 единиц, а площадь разрешений — на 240,4% по сравнению с прошлым годом до 136 558 кв.м. Затем, в первой половине 2023 года, количество и общая площадь разрешений на жилье выросли ещё на 33,5% и 39,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года соответственно.

Перспективы. Ожидается, что рынок жилья Черногории продолжит расти в среднесрочной перспективе, чему будет способствовать восстановление туризма и продолжающийся экономический рост.

Экономика в целом продолжает укрепляться, хотя и более медленными темпами. Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что экономический рост Черногории замедлится до 4,5% в этом году, что незначительно отличается от прогноза Всемирного банка о росте на 4,8%, но меньше, чем рост на 6,1% в 2022 году. Прогноз Европейской комиссии таков: реальный рост ВВП страны составит 3% в этом году и 2,9% в 2024 году.

Цены на курортах:

На Будванской Ривьере жилая недвижимость продаётся по цене от €1700 до €3500 за кв.м для квартир, от €3500 до €6000 за кв.м за элитные апартаменты и от €3000 до €10 000 за кв.м. для домов, коттеджей и дач.
На Барской Ривьере цены варьируются от €1400 до €3000 за кв.м для квартир и элитных апартаментов и от €1200 до €3500 за кв.м для домов, коттеджей и вилл.
В Которском заливе цены варьируются от €2000 до €3500 за кв. м для квартир, от €3500 до €8000 за кв. м для элитных квартир, от €2500 до €3000 за кв. м для домов и коттеджей и от €4000 до €7000 за кв. м для вилл.

Кто покупает? Несмотря на санкции, введённые Черногорией против России, россияне остаются крупнейшими инвесторами в недвижимость Черногории. С января по май 2023 года россияне оставили здесь в общей сложности €52,5 млн инвестиций. Из них около €28,9 млн, или 55%, ушли на покупку недвижимости в балканской стране, что сделало их крупнейшими иностранными инвесторами на местном рынке жилья.

По словам местного агента по недвижимости Майи Радунович, россиян больше всего интересуют виллы и апартаменты на побережье Адриатического моря.

Цитата. «Большинство россиян покупают или арендуют недвижимость в прибрежных городах Бар, Герцег-Нови, Петровац и Будва. Эти прибрежные города были популярны среди россиян в предыдущие годы, и в этих городах также есть русские общины», — сказала Радунович.

Вот что можно купить в Черногории прямо сейчас:

1 500 000 €

Вилла в Будве, Черногория

740 м² 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ШИКАРНАЯ ВИДОВАЯ ТРЕХЭТАЖНАЯ ВИЛЛА С БАССЕЙНОМ И ГАРАЖОМ! ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 740 м2 ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 650 м2 ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: КРИМОВНИЦА 1 500 000 еврo ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство)...

CULTURE international real estate agency

710 000 €

Вилла в Биеле, Черногория

314 м² 4 4

Продается дом в курортном поселке Биела, в изолированном от шума районе, в 100м от моря. Первый этаж-большая гостиная со столовой, спальня, 2 туалета, 1 ванная комната, большая кухня. На втором и третьем этажах по 4 квартиры, 2 из которых имеют собственную ванную комнату и кухню, а остальные 2 имеют общую ванную комнату и кухню. Общая...

Antarex

445 385 €

Апартаменты в Кумборе, Черногория

63 м² 2 1

Продаются апартаменты с видом на море в строящемся роскошном комплексе в поселке Кумбор, рядом со знаменитым комплексом и мариной мирового класса Portonovi. Апартаменты расположены на втором этаже, имеют площадь 63 кв.м., планировка – просторная гостиная с кухонной зоной, две спальни, санузел, терраса. Комплекс состоит из трех блоков и 56...

Antarex

240 000 €

Квартира в Доброте, Черногория

61 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Предлагаем на продажу уютную квартиру с двумя спальнями площадью 61 кв метр в курортном посёлке Доброта, пригород Котора. Квартира расположена на втором этаже малоквартирного дома. С террас открывается замечательный вид на море. Просторная солнечная и полностью меблированная квартира состоит из просторной гостиной с кухонной зоной, двух...

First Realty

125 000 €

Квартира в Улцине, Черногория

66 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

5915. Ульцин, новый дом. Три квартиры на 3-4-5 -м этажах с хорошим панорамным видом. Площадь 66 кв м: две спальные комнаты, кухня-гостиная, ванная комната, балкон. Лифт. Расстояние к морю –2800 метров. При строительстве дома использовались качественные материалы, установлена сантехника, кондиционер, домофон, система подогрева пола в...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

950 000 €

Дом в Радовичах, Черногория

277 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

236 500 €

Вилла в Игало, Черногория

141 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура объекта: Дом два этажа. Первый этаж (86 м²): 3 спальни, 2 санузла. Коммерческое помещение с отдельным входом (39 м²) (построено в 2005 году). Кладовая комната под лестницей (5м²). Гараж (11,5 м²). В гараж проведено электричество и водопровод; Второй этаж:...

GATE Realty

178 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

39 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Эта квартира — редкая находка для тех, кто ценит комфорт «в шаге от всего». Дом 2008 года постройки расположен всего в 50 метрах от набережной, а до роскошного марины-поселка Porto Montenegro — всего 5 минут неспешной прогулки. Основные характеристики: Площадь: 39 м². Этаж: 4-й (в здании есть лифт, что важно для центра города). Прямой вид...

DOO "Monteonline"

170 000 €

Квартира в Каменари, Черногория

96 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ЗАЛИВ В ЖИВОПИСНОМ ПОСЕЛКЕ! ПЛОЩАДЬ: 96 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ХЕРЦЕГ-НОВИ: КАМЕНАРИ СТОИМОСТЬ: 170 000 евро Современная...

CULTURE international real estate agency

330 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

97 м² 3 1

Продается квартира на первой береговой линии от моря, в великолепном комплексе класса люкс в живописном микрорайоне Опатово, города Тиват. Квартира имееют потрясающий панорамный вид на море. Отделка класса люкс, итальянская сантехника, подогрев пола в ванных комнатах, паркет на полу. Площадь квартиры 97кв.м. с террасами. Квартира располодена...

Antarex

119 000 €

Квартира в Будве, Черногория

45 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ШИКАРНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И ВИДОМ НА ГОРЫ В ПЯТИ МИНУТАХ ОТ ЦЕНТРА БУДВЫ! ПЛОЩАДЬ: 45 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: ЛАЗИ ЦЕНА: 119 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) ПРОЕКТ: одна спальня, один...

CULTURE international real estate agency

690 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

87 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ! СОВРЕМЕННАЯ И СВЕТЛАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ВИДОМ НА МОРЕ В КЛУБНОМ ДОМЕ КВАРТАЛА BOKA PLACE В PORTO MONTENEGRO! *две спальни, две ванные комнаты *отельное управление...

CULTURE international real estate agency

1 570 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

192 м² 3 3

Ищете уникальную возможность инвестировать в элитную недвижимость или приобрести просторную квартиру для комфортного проживания? Эти апартаменты с 3 спальнями и огромной террасой в новом корпусе Baia отеля Regent Porto Montenegro (5★) — именно то, что вам нужно! Параметры квартиры: Площадь: 192,87 кв. м (внутренние помещения —...

Mbroker

570 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

77 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

554 400 €

Квартира в Будве, Черногория

400 м² 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КВАРТИРА С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ В ЭЛИТНОМ КОМПЛЕКСЕ! ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ: 200 м2 ПЛОЩАДЬ КРЫШИ: 200 м2 (площадь крыши входит в стоимость, есть разрешение) ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА:...

CULTURE international real estate agency

240 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

104 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Удобства: Мансардная квартира с шикарным видом на море и Старый город. Большая терраса с зоной для барбекью. Структура квартиры: 2 спальни, 2 санузла, гостиная-кухня, прихожая, огромная терраса. Новый ремонт: натуральные полы, сантехника, плитка. Расположение: 250м от моря (5 минут пешком) Район с развитой инфраструктурой. Рядом большой...

GATE Realty

450 000 €

Вилла в Баре, Черногория

272 м² 3 3

ВНЖ при покупке

nekretnina.me

75 000 €

Квартира в Прчани, Черногория

26 м²

ВНЖ при покупке

Студия площадью 26 м² в Прчане, расположенная в каменном доме на первой линии у моря. Главное преимущество этой недвижимости — грамотно продуманная планировка. В отличие от типичных студий, здесь есть отдельная, приватная спальня, что создаёт ощущение пространства и комфорта. Каждый квадратный метр использован максимально эффективно, что...

Montenegro Prospects

185 500 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

59 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса с видом на море. Удобная планировка, высокие потолки и качественный современный ремонт. Алюминиевые оконные профили, износостойкая плитка и премиальная сантехника. Установлены видеодомофон,...

GATE Realty

88 400 €

Квартира в Будве, Черногория

34 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения, так как объекты очень быстро продаются!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ РОСКОШНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В БУДВЕ В ПОТРЯСАЮЩЕЙ ЛОКАЦИИ В ТРЕХСТАХ МЕТРАХ ОТ МОРЯ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! * при полной оплате без рассрочки...

CULTURE international real estate agency

Посмотреть ещё 4397 похожих объектов

Источник: Global Property Guide

Photo by Radik Sitdikov on Unsplash