a
Версия
для печати

Рынок недвижимости Черногории процветает благодаря сильному спросу

Помогают также улучшение строительной активности и устойчивая экономика.

Что случилось? По данным Статистического управления (Monstat), за год к концу второго квартала 2023 года средняя цена на новое жильё в Черногории выросла на 9,09%, до €1 500 за кв.м.

Инфляция. Однако с поправкой на инфляцию цены на новостройки фактически поднялись всего на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большой разрыв между номинальными и реальными показателями обусловлен растущей инфляцией, которая увеличилась до рекордных 17,5% в ноябре 2022 года. Инфляция снизилась до 7,9% в сентябре 2023 года, но остаётся намного выше среднего показателя в 1,5% за последние 11 лет.

Спрос. Спрос продолжает восстанавливаться, особенно со стороны иностранных покупателей жилья. По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41% до €296,81 млн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Строительство. Активность жилищного строительства растёт. По данным Статистического управления Черногории, в 2022 году общее количество разрешений на жильё увеличилось на 232,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 2 156 единиц, а площадь разрешений — на 240,4% по сравнению с прошлым годом до 136 558 кв.м. Затем, в первой половине 2023 года, количество и общая площадь разрешений на жилье выросли ещё на 33,5% и 39,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года соответственно.

Перспективы. Ожидается, что рынок жилья Черногории продолжит расти в среднесрочной перспективе, чему будет способствовать восстановление туризма и продолжающийся экономический рост.

Экономика в целом продолжает укрепляться, хотя и более медленными темпами. Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что экономический рост Черногории замедлится до 4,5% в этом году, что незначительно отличается от прогноза Всемирного банка о росте на 4,8%, но меньше, чем рост на 6,1% в 2022 году. Прогноз Европейской комиссии таков: реальный рост ВВП страны составит 3% в этом году и 2,9% в 2024 году.

Цены на курортах:

  • На Будванской Ривьере жилая недвижимость продаётся по цене от €1700 до €3500 за кв.м для квартир, от €3500 до €6000 за кв.м за элитные апартаменты и от €3000 до €10 000 за кв.м. для домов, коттеджей и дач.
  • На Барской Ривьере цены варьируются от €1400 до €3000 за кв.м для квартир и элитных апартаментов и от €1200 до €3500 за кв.м для домов, коттеджей и вилл.
  • В Которском заливе цены варьируются от €2000 до €3500 за кв. м для квартир, от €3500 до €8000 за кв. м для элитных квартир, от €2500 до €3000 за кв. м для домов и коттеджей и от €4000 до €7000 за кв. м для вилл.

Кто покупает? Несмотря на санкции, введённые Черногорией против России, россияне остаются крупнейшими инвесторами в недвижимость Черногории. С января по май 2023 года россияне оставили здесь в общей сложности €52,5 млн инвестиций. Из них около €28,9 млн, или 55%, ушли на покупку недвижимости в балканской стране, что сделало их крупнейшими иностранными инвесторами на местном рынке жилья.

По словам местного агента по недвижимости Майи Радунович, россиян больше всего интересуют виллы и апартаменты на побережье Адриатического моря.

Цитата. «Большинство россиян покупают или арендуют недвижимость в прибрежных городах Бар, Герцег-Нови, Петровац и Будва. Эти прибрежные города были популярны среди россиян в предыдущие годы, и в этих городах также есть русские общины», — сказала Радунович.

Читайте также: Недвижимость Черногории: как купить квартиру за рубли и куда делись покупатели из среднего класса
Вот что можно купить в Черногории прямо сейчас:
Особняк в Которе, Черногория (цена по запросу)
Цена по запросу
Особняк в Которе, Черногория
1100 м2 7 6
Sotheby's Montenegro
Дом за 1 100 000 евро в Баре, Черногория
1 100 000 €
Дом в Баре, Черногория
323 м2 3 3
Продается уникальная вилла в первом ряду от моря Бар Уникальная недвижимость: Современная вилла на первой линии с собственным выходом к морю Предлагается уникальная современная вилла, расположенная на первой линии с прямым собственным выходом к морю. Здание, спроектированное известным европейским архитектором, выполнено в современном...
Rivijera Nekretnine
Апартаменты за 1 185 000 евро в Будве, Черногория
1 185 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
135 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Гостинично-апартаментный комплекс President — это современный проект, расположенный на живописной Будванской Ривьере Черногории. Этот уникальный комплекс включает 5-звездочный отель с 88 номерами и люксами, а также 66 роскошных апартаментов площадью от 83 до 246 м², большинство из которых предлагают великолепный вид на море....
DOO "Monteonline"
Пентхаус за 570 000 евро в Будве, Черногория
570 000 €
Пентхаус в Будве, Черногория
290 м2 3 2 2
Удалённая сделка
Уникальный пентхаус с панорамным видом на Будванскую Ривьеру. Дизайнерский интерьер, джакузи, фонтан на открытой террасе дополняют атмосферу роскоши и комфорта. Собственный лифт, ведущий из гаража в пентхаус обеспечивает безопасность и конфиденциальность. Гараж с одним парковочным местом
Well Done
Квартира за 190 000 евро в Бечичи, Черногория
190 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
93 м2 3
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.5996 Продается квартира в Бечичи , 93 метра 2-х этажная, внизу - одна спальня, гостиная с кухней, ванная с теплым полом, коридор, второй этаж - две спальни, туалет с ванной и холл.Подземный гаражЦена 190 тыс. Евро Улица напротив гостиницы Splendid
DOO TradeGoria
Квартира за 1 050 000 евро в Тивате, Черногория
1 050 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
122 м2 2
ВНЖ при покупке
ОписаниеПродаётся стильная квартира в Порто Монтенегро! -Расположение:Тиват, здание Zeta-Цена:€1,050,000-Площадь:122 м²-Кол-во спален:2-Кол-во санузлов:3 ОСОБЕННОСТИ КВАРТИРЫ: Просторная квартира с дизайнерским ремонтом в престижном комплексе Порто Монтенегро. Уютная терраса площадью 60 м² с собственным выходом к бассейну — идеальное место для...
Tradegoria Global Estate
Квартира за 280 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
280 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
99 м2 3 3
Квартира расположена в привлекательном месте, недалеко от центра (Дома Здравля). Площадь 99м2 - 1 этаж, имеет частичный вид на море. Он состоит из 3 спален, каждая из которых имеет собственную ванную комнату с полом с подогревом, отдельную кухню, гостиную со столовой и большой коридор. В квартире три террасы. Цена: 280 000 евро.
Rivijera Nekretnine
Квартира за 303 000 евро в Тивате, Черногория
303 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
101 м2 2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.28.13.10044 Квартира 101м2 в новом жилом комплексе Тиватска Оаза.Расположен в районе Селяново.Тихое место.Квартира с панорамным видом на Тиваский заливКвартира с двумя спальнями, две ванные комнаты. Отдельной кухонной зоной и большим дневным боравком.Гаражное место входит в стоимость квартиры. Цена 303 000 евро. Вторая квартира...
DOO TradeGoria
Дом за 85 000 евро в Баре, Черногория
85 000 €
Дом в Баре, Черногория
144 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 9.25.11.13026 Продаётся каменный дом в средиземноморском стиле с видом на море СутомореУникальный объект с характером и потенциалом в зелёной части курорта Локация: Сутоморе, ЧерногорияТип: каменная недвижимость в традиционном стилеПлощадь участка: 366 м²Общая площадь дома: 144 м²Основание дома: 72 м² + дополнительное строение 16...
DOO TradeGoria
Квартира за 126 000 евро в Баре, Черногория
126 000 €
Квартира в Баре, Черногория
61 м2 1
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.25.13.11241 Квартира в Баре, район Шушань, находится на третьем этаже частного дома. С отдельным входом и парковочным местом для 1 авто. Площадь квартиры 61м2+ терраса с великолепным видом на море 14м2 Структура: коридор, гостиная, кухня- столовая, спальня, санузел с душевой, терраса. В квартире водяные тёплые полы. Вода...
DOO TradeGoria
Вилла за 140 000 евро в Зеленике, Черногория
140 000 €
Вилла в Зеленике, Черногория
42 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается дом площадью 42 кв.м. на участке 634 кв.м. в живописном поселке Зеленика. Планировка – прихожая, гостиная, кухня-столовая, ванная комната. С участка прекрасный вид на залив и горы. Оплачено разрешение на строительство второго этажа. На участке разрешена постройка дома площадью до 500 кв.м. Подключены городские коммуникации –...
Antarex
Дом за 98 000 евро в Утехе, Черногория
98 000 €
Дом в Утехе, Черногория
110 м2 4
ВНЖ при покупке
Код объекта - 4.25.11.10572 Двухэтажный таунхаус в Утехе Двухэтажный таунхаус площадью 110м2 + террасы Земельный участок 205м2 Структура дома: - на цокольном этаже два технических помещения и резервуар 20м3 - на первом этаже просторная гостиная, кухня, спальня, санузел, терраса - на втором этаже квартира с тремя спальнями, кухней, санузлом,...
DOO TradeGoria
Квартира за 750 000 евро в Которе, Черногория
750 000 €
Квартира в Которе, Черногория
108 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Роскошная квартира с двумя спальнями, расположенная в самом сердце Старого города Котора. Квартира находится на четвертом этаже, её площадь составляет 108 м². В её состав входят прихожая, просторная гостиная, объединённая с кухней, спальня с собственной ванной комнатой, а также внутренние лестницы, ведущие на галерею, где расположена вторая...
Montenegro Prospects
Дом за 615 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
615 000 €
Дом в Херцег-Нови, Черногория
280 м2 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается замечательный дом в Херцег Нови общей площадью 280 м², который идеально сочетает комфорт и великолепные виды на море! Этот трехэтажный дом – настоящая находка для тех, кто ценит простор и уют. 1-й этаж включает в себя уютную квартиру площадью 50 м², а также подвал в 24 м², который можно использовать как...
DOO "Monteonline"
Вилла за 3 200 000 евро в Которе, Черногория
3 200 000 €
Вилла в Которе, Черногория
572 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Структура виллы: Состоит из трёх отдельных квартир с отдельными входами, подвал с просторным гаражом на 4 автомобиля, квартира-студия для сотрудников службы безопасности, большая терраса перед домом с бассейном и зоной отдыха. В задней части участка имеется барбекю зона. Удобства: Панорамный вид на Которский залив. Бассейн. Современная...
GATE Realty
Дом за 3 100 000 евро в Бечичи, Черногория
3 100 000 €
Дом в Бечичи, Черногория
680 м2
ВНЖ при покупке
Продается стильная Вилла класса Lux в Бечичи. Общая площадь - 680 м2 Этажность - 4 Спальни - 4 Ванная - 4 Вилла находится на участке 493 м2, имеет основание площадью 170 м2, и общая площадь виллы составляет 680 м2. Каждый жилой этаж виллы имеет вид на море. Всего 4 этажа. Структура виллы: 1 этаж - большая гостиная с кухонной зоной,...
Montenegro Prospects
Вилла за 370 000 евро в Кримовице, Черногория
370 000 €
Вилла в Кримовице, Черногория
160 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Площади и структура вилл: Все три виллы имеют 1 проект и планировку!!! Площадь дома: 160м2 Площадь участка: 350м2 3 этажа: 1 этаж: Кухня - гостиная, санузел, гардеробная, 2 входа; 2 этаж: мастер-спальная с санузлом, 2 спальни (одна с санузлом), французские балконы; 3 этаж: эксплуатируемая терраса с перголой. Бассейн на 3 виллы - 11х6м2....
GATE Realty
Квартира за 245 000 евро в Доброте, Черногория
245 000 €
Квартира в Доброте, Черногория
61 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Предлагаем на продажу уютную квартиру с двумя спальнями площадью 61 кв метр в курортном посёлке Доброта, пригород Котора. Квартира расположена на втором этаже малоквартирного дома. С террас открывается замечательный вид на море. Просторная солнечная и полностью меблированная квартира состоит из просторной гостиной с кухонной зоной, двух...
First Realty
Апартаменты за 125 000 евро в Петроваце, Черногория
125 000 €
Апартаменты в Петроваце, Черногория
42 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, прихожая, терраса. Удобства: Вид на горы и море. Удобная планировка. Качественные ремонт из дорогих материалов. красивый и уютный интерьер. Продуманное освещение. Мебель и техника. Плитка, сантехника. Сплит-система, электрический бойлер. Лифт. Управляющая компания. Расположение:...
GATE Realty
Квартира за 90 000 евро в Добра Воде, Черногория
90 000 €
Квартира в Добра Воде, Черногория
56 м2 1
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.25.13.11907 Квартира с 1 спальней в Добры воды с видом на море. 4 этаж. Площадь квартиры - 56 м2 Квартира состоит из гостиной комнаты совмещенной с кухней, спальни, ванной комнаты и просторной террасы. Вид на море (юго-запад). Расстояние до пляжа 15 минут пешком. Квартира продаётся полностью меблированной и оснащённой...
DOO TradeGoria

Источник: Global Property Guide

Photo by Radik Sitdikov on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Черногория, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Черногория: новое слово в горнолыжном премиум-отдыхе и инвестициях
Kolasin. Запомните это слово!
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Centrale, Луштица-Бей: самый комфортный семейный район в Черногории
Уникальное место на побережье Адриатического моря
Где лопнет пузырь
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Хорошие новости из Индонезии и Таиланда
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Финляндия и Северный Кипр: тучи сгущаются
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Черногории Аренда недвижимости в Черногории Дома (виллы) в Черногории Недорогая недвижимость в Черногории

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Черногория»