Помогают также улучшение строительной активности и устойчивая экономика.
Что случилось? По данным Статистического управления (Monstat), за год к концу второго квартала 2023 года средняя цена на новое жильё в Черногории выросла на 9,09%, до €1 500 за кв.м.
Инфляция. Однако с поправкой на инфляцию цены на новостройки фактически поднялись всего на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большой разрыв между номинальными и реальными показателями обусловлен растущей инфляцией, которая увеличилась до рекордных 17,5% в ноябре 2022 года. Инфляция снизилась до 7,9% в сентябре 2023 года, но остаётся намного выше среднего показателя в 1,5% за последние 11 лет.
Спрос. Спрос продолжает восстанавливаться, особенно со стороны иностранных покупателей жилья. По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41% до €296,81 млн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Строительство. Активность жилищного строительства растёт. По данным Статистического управления Черногории, в 2022 году общее количество разрешений на жильё увеличилось на 232,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 2 156 единиц, а площадь разрешений — на 240,4% по сравнению с прошлым годом до 136 558 кв.м. Затем, в первой половине 2023 года, количество и общая площадь разрешений на жилье выросли ещё на 33,5% и 39,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года соответственно.
Перспективы. Ожидается, что рынок жилья Черногории продолжит расти в среднесрочной перспективе, чему будет способствовать восстановление туризма и продолжающийся экономический рост.
Экономика в целом продолжает укрепляться, хотя и более медленными темпами. Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что экономический рост Черногории замедлится до 4,5% в этом году, что незначительно отличается от прогноза Всемирного банка о росте на 4,8%, но меньше, чем рост на 6,1% в 2022 году. Прогноз Европейской комиссии таков: реальный рост ВВП страны составит 3% в этом году и 2,9% в 2024 году.
Цены на курортах:
На Будванской Ривьере жилая недвижимость продаётся по цене от €1700 до €3500 за кв.м для квартир, от €3500 до €6000 за кв.м за элитные апартаменты и от €3000 до €10 000 за кв.м. для домов, коттеджей и дач.
На Барской Ривьере цены варьируются от €1400 до €3000 за кв.м для квартир и элитных апартаментов и от €1200 до €3500 за кв.м для домов, коттеджей и вилл.
В Которском заливе цены варьируются от €2000 до €3500 за кв. м для квартир, от €3500 до €8000 за кв. м для элитных квартир, от €2500 до €3000 за кв. м для домов и коттеджей и от €4000 до €7000 за кв. м для вилл.
Кто покупает? Несмотря на санкции, введённые Черногорией против России, россияне остаются крупнейшими инвесторами в недвижимость Черногории. С января по май 2023 года россияне оставили здесь в общей сложности €52,5 млн инвестиций. Из них около €28,9 млн, или 55%, ушли на покупку недвижимости в балканской стране, что сделало их крупнейшими иностранными инвесторами на местном рынке жилья.
По словам местного агента по недвижимости Майи Радунович, россиян больше всего интересуют виллы и апартаменты на побережье Адриатического моря.
Цитата. «Большинство россиян покупают или арендуют недвижимость в прибрежных городах Бар, Герцег-Нови, Петровац и Будва. Эти прибрежные города были популярны среди россиян в предыдущие годы, и в этих городах также есть русские общины», — сказала Радунович.
№ 5508. г. Бар, местность Мировица.
Новый двухэтажный коттедж в оливковой роще.
Внутренняя площадь дома 200 кв м:
- 1-й этаж - прихожая, коридор, гостиная с кухней/столовой, спальная комната с гардеробной, ванная комната, внутренняя лестница, техническое помещение, большие террасы;
- 2-й этаж - три спальные комнаты (две с гардеробными...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
340 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
127 м23
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.9006
Представляем вам пентхаус в новостройке с панорамным видом на море. Дом находиться в 10 мин. ходьбы от знаменитого пляжа Бечичи. В доме использованы высококачественные материалы: трехслойный дубовый паркет, качественная плитка и стеклопакеты, инвертер кондиционеры , сантехника от известных производителей.
Планировка...
DOO TradeGoria
450 000 €
Вилла в Сутоморе, Черногория
450 м26
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.728.9275
Отличная вилла, находится в Сутоморе всего в 300-350м от моря, с красивым видом на море.
Вилла имеет 450м2 ,4 этажа, на верхнем этаже огромная терраса, на участке 300м2
1 этаж состоит из: большой гостиной с кухней , сан узел с душем и большую террасу.
2 этаж – 3 спальни с террасой , большая ванная с джакузи.
3 этаж...
DOO TradeGoria
75 000 €
Дом в Черногории
108 м221
ВНЖ при покупке
D9-1137. Дом на продажу с большим участком земли в Даниловграде
Продается дом 108 м2 с участком площадью 8 000 m2.Расположен в 2 километрах от Даниловграда
дополнительная постройка - 10 кв м.
В доме есть кухня, просторная гостиная, 2 большие спальные комнаты.
Вода и электричество в доме городские.
В доме требуется косметический ремонт.
На...
Red Feniks Montenegró
195 000 €
Квартира в Будве, Черногория
54 м2321
ВНЖ при покупке
A4-1383. Трехкомнатная квартира в Будве с видом на горы
Продается трехкомнатная квартира в Будве с видом на горы.
Площадь квартиры 54м2, расположена на 3 этаже. В здании есть лифт.
Квартира состоит из: кухни, столовой, гостиной, двух спален, ванной комнаты, террасы и небольшого холла.
Полностью меблирована.
Расстояние до моря 300...
Red Feniks Montenegró
160 000 €
Дом в Жабляке, Черногория
160 м23
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.27.11.11158
Одноэтажный дом с мансардой.
Площадь дома 160 м2
Площадь участка 500 м2
Вода, электричество и асфальтная дорога к дому.
DOO TradeGoria
264 000 €
Квартира в Будве, Черногория
99 м22
ВНЖ при покупке
Код объекта - 7.30.13.11700
Квартира с 2 спальнями расположена в центре Будвы, на главном бульваре, всего в 300 м от пляжа.Площадь 99м2Ориентирована на юг, очень светлая, на 4-м этаже с видом на город, холмы и крошечный вид на море.Она имеет большую гостиную с кухней открытого плана и столовой, две спальни, две ванные комнаты, две...
DOO TradeGoria
119 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
48 м22
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Продажа новой квартиры в Becici.
Жилой комплекс «Becici Hills» - проект премиум сегмента от застройщика Fab Live (Tre Canne).
Площадь 48 м2
Высокий 1 этаж.
Локация: Becici, Черногория
Структура апартамента: 1 спальня, просторная гостиная-кухня, два балкон-террасы.
Квартира меблирована и готова к проживанию.
Возможно купить паркинг...
Smart&Rich Montenegro
91 000 €
Квартира в Баре, Черногория
44 м21
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.25.13.12402
Квартира с 1 спальней 44м2 на этапе завершения строительства в городе Бар , район Челуга.
Срок сдачи дома - декабрь 2024 года
Дом с бассейном
Структура квартиры: коридор, гостиная с кухней и выходом на террасу, спальная комната, санузел.
Средний этаж, окна на южную сторону
В доме лифт
До моря 2000 метров
До...
DOO TradeGoria
950 000 €
Дом в Которе, Черногория
584 м29
ВНЖ при покупке
Загородная усадьба с большим главным зданием и вспомогательными помещениями, на большом земельном участке площадью 4775м2. Главный дом площадью 584 м2 состоит из 5 спален и 2 ванных комнат, большой гостиной со столовой и кухней, а также террасы. Кроме того, он включает в себя отдельную меблированную квартиру с 2 спальнями на верхнем этаже и...
Mercury Group
297 500 €
Квартира в Добра Воде, Черногория
85 м2322
Квартира с 2 спальнями в новом комплексе, расположенном на берегу Адриатического моря на первой линии в приморском городке Добра Вода.
Квартира состоит из просторной гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы с панорамным видом на море.
В квартире выполнена качественная отделка. Во всех комнатах установлены кондиционеры и подогрев полов...
VALUE.ONE
785 000 €
Вилла в Булярице, Черногория
309 м2
Представляем вам великолепный дом, утопающий в зелени, расположенный в тихом и живописном районе Черногории. Здесь сливаются великолепные виды на горы и море, создавая уникальную атмосферу уюта и спокойствия. Этот дом — идеальное сочетание уединения и близости к современной инфраструктуре.
Описание:
Этот просторный дом, расположенный...
Montenegro Prospects
1 350 000 €
Квартира в Будве, Черногория
156 м22
ВНЖ при покупке
Продается квартира в элитном комплексе в Будве. Этот комплекс расположился на полуострове Завала. На территории комплекса находятся: ресторан, кафе, детский сад и школа, частный пляж, причал для лодок и яхт.
Квартира расположена на первой линии от моря, благодаря чему из неё открывается чудесный вид на море, остров Святого Николая и Старый...
Mercury Group
365 000 €
Дом в Херцег-Нови, Черногория
290 м25
Дом с видом на море недалеко от центра города. Дом состоит из пяти квартир.
Подвал, две однокомнатные квартиры 30 м2 и 33 м2, второй этаж, трехкомнатная квартира 108 м2, мансарда (в серой фазе) 86 м2 + терраса 30 м2. Площадь двора вокруг дома 288 м2. Расстояние от старого города, десять минут пешком. Цена 365 000 евро.
Rivijera Nekretnine
177 550 €
Квартира в Бечичи, Черногория
53 м2211
Комплекс будет расположен на склоне холма Будванской реки в Бечиче.
Архитекторы спроектировали здание так, что новая квартира имеет вид на море, горы и город.
3 больших лагеря в пешей доступности. До старого города Стройки 20 минут пешком по набережной. До аэропорта Тиват 30 мин. на машине. До аэропорта Подгорицы 1 час.
К услугам жильцов...
VRC Idrisova
231 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
109 м2
ВНЖ при покупке
Продается трехкомнатная квартира в Дубовица Люкс в Будве.
Квартира имеет площадь 109м2 и расположена на третьем этаже.
В квартире есть гостиная. три спальни, две ванные комнаты, две террасы. С одной террасы открывается прямой вид на море, а с другой открывается боковой вид на море.
Есть возможность апгрейда (60м2 участок под апгрейд)....
Amfora Real Estate
131 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
48 м2
ВНЖ при покупке
Недвижимость Черногория
Продажа Квартир в Новом Здании в Бечичах по Очень Выгодным Ценам!
Представляем вам новую двухкомнатную квартиру площадью 48м² с прекрасным видом на море в новом жилом комплексе в Бечичах. Эта квартира, расположенная на 4-м этаже, включает в себя прихожую, гостиную с кухней и столовой, две спальни, ванную комнату и...
Amfora Real Estate
389 000 €
Квартира в Баре, Черногория
79 м22
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.25.13.12748
Квартира с 2 спальнями в современном комплексе премиум класса с бассейном, от застройщика в Баре.
7 этаж
Площадь квартиры - 79,24 м2 + зеленая терраса.
Квартира состоит из просторной гостиной совмещенной с кухней, двух спален, двух ванных комнат, террасы, а также зеленой террасы.
Прекрасный панорамный вид.
Комплекс...
DOO TradeGoria
90 450 €
Студия в Тивате, Черногория
27 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Квартира-студия в тихом уголке Тивата. Это место идеально сочетает в себе тишину, окружение зеленью и близость ко всему, что нужно для комфортной жизни. Магазины, рестораны и изысканные пляжи находятся в пределах легкой досягаемости, как и замечательная набережная Порто Монтенегро, самого престижного порта в Европе.
- 2 этаж
- общая площадь...
Белый Слон
175 000 €
Квартира в Будве, Черногория
44 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Представляем вашему вниманию эксклюзивное предложение — 6 прекрасных квартир с 1 спальней, расположенных в посёлке Пржно, всего в нескольких шагах от пляжа и рядом с отелем Сплендид. Эти квартиры площадью 44 м² станут идеальным выбором для тех, кто ищет комфортное жильё с высоким инвестиционным потенциалом.
Почему стоит выбрать...
