Помогают также улучшение строительной активности и устойчивая экономика.
Что случилось? По данным Статистического управления (Monstat), за год к концу второго квартала 2023 года средняя цена на новое жильё в Черногории выросла на 9,09%, до €1 500 за кв.м.
Инфляция. Однако с поправкой на инфляцию цены на новостройки фактически поднялись всего на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большой разрыв между номинальными и реальными показателями обусловлен растущей инфляцией, которая увеличилась до рекордных 17,5% в ноябре 2022 года. Инфляция снизилась до 7,9% в сентябре 2023 года, но остаётся намного выше среднего показателя в 1,5% за последние 11 лет.
Спрос. Спрос продолжает восстанавливаться, особенно со стороны иностранных покупателей жилья. По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41% до €296,81 млн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Строительство. Активность жилищного строительства растёт. По данным Статистического управления Черногории, в 2022 году общее количество разрешений на жильё увеличилось на 232,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 2 156 единиц, а площадь разрешений — на 240,4% по сравнению с прошлым годом до 136 558 кв.м. Затем, в первой половине 2023 года, количество и общая площадь разрешений на жилье выросли ещё на 33,5% и 39,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года соответственно.
Перспективы. Ожидается, что рынок жилья Черногории продолжит расти в среднесрочной перспективе, чему будет способствовать восстановление туризма и продолжающийся экономический рост.
Экономика в целом продолжает укрепляться, хотя и более медленными темпами. Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что экономический рост Черногории замедлится до 4,5% в этом году, что незначительно отличается от прогноза Всемирного банка о росте на 4,8%, но меньше, чем рост на 6,1% в 2022 году. Прогноз Европейской комиссии таков: реальный рост ВВП страны составит 3% в этом году и 2,9% в 2024 году.
Цены на курортах:
На Будванской Ривьере жилая недвижимость продаётся по цене от €1700 до €3500 за кв.м для квартир, от €3500 до €6000 за кв.м за элитные апартаменты и от €3000 до €10 000 за кв.м. для домов, коттеджей и дач.
На Барской Ривьере цены варьируются от €1400 до €3000 за кв.м для квартир и элитных апартаментов и от €1200 до €3500 за кв.м для домов, коттеджей и вилл.
В Которском заливе цены варьируются от €2000 до €3500 за кв. м для квартир, от €3500 до €8000 за кв. м для элитных квартир, от €2500 до €3000 за кв. м для домов и коттеджей и от €4000 до €7000 за кв. м для вилл.
Кто покупает? Несмотря на санкции, введённые Черногорией против России, россияне остаются крупнейшими инвесторами в недвижимость Черногории. С января по май 2023 года россияне оставили здесь в общей сложности €52,5 млн инвестиций. Из них около €28,9 млн, или 55%, ушли на покупку недвижимости в балканской стране, что сделало их крупнейшими иностранными инвесторами на местном рынке жилья.
По словам местного агента по недвижимости Майи Радунович, россиян больше всего интересуют виллы и апартаменты на побережье Адриатического моря.
Цитата. «Большинство россиян покупают или арендуют недвижимость в прибрежных городах Бар, Герцег-Нови, Петровац и Будва. Эти прибрежные города были популярны среди россиян в предыдущие годы, и в этих городах также есть русские общины», — сказала Радунович.
Большой, трехэтажный дом с панорамными видами в 100 метрах от моря.
В доме сделан хороший ремонт, установлена дорогая мебель и качественное оборудование и сантехника. Дом имеет 3 уровня, красивый ухоженный сад с местом для роштиля, есть собственное крытое парковочное место.
На нижнем уровне гостевой апартамент с отдельным входам и террасой с...
First Realty
243 716 €
Квартира в Тивате, Черногория
76 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ!
ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ 1+1 И 2+1 С ПРИВАТНЫМ ПАТИО ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ В РАЙОНЕ ПОРТО МОНТЕНЕГРО!
*возможна рассрочка платежей
*без оплаты налога на оборот недвижимости
*при полной оплате возможны скидки
ВЫДАЧА КЛЮЧЕЙ: 01.04.2026
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ
ОБЩИЕ ЦЕНЫ: 136 030 евро...
CULTURE international real estate agency
250 000 €
Квартира в Будве, Черногория
62 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КВАРТИРА В БУДВЕ С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И ПРЯМЫМ ВИДОМ НА!!! ПЛОЩАДЬ: 62 м2 ВЫСОКИЙ АРЕНДНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ!! СРОЧНАЯ ПРОДАЖА!!! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: РАФАИЛОВИЧИ ЦЕНА: 250 000 евро ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) ПРОЕКТ: одна...
CULTURE international real estate agency
180 000 €
Апартаменты в Игало, Черногория
76 м²21
Квартира площадью 76 кв.м., расположена на втором этаже малоквартирного дома. Планировка – коридор, гостиная с кухонной зоной, две спальни, ванная комната, терраса с частичным видом на море. Собственный паркинг 39 кв.м. перед домом. Квартира в хорошем состоянии, меблирована, установлен кондиционер, есть вся бытовая техника. Все коммуникации в...
Antarex
320 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
80 м²322
ВНЖ при покупке
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!
Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни, 2 санузла, терраса
Удобства:
Одно из лучших зданий Будвы. Качественный современный ремонт, стильный интерьер с гармонично подобранной мебелью. Квартира полностью меблирована и оснащена всей необходимой техникой...
GATE Realty
1 377 000 €
Таунхаус в Тивате, Черногория
207 м²646
Таунхаус бизнес-класса рядом с Porto Montenegro, Тиват (Доня Ластва)
Роскошный трёхэтажный таунхаус площадью 207 м² с патио 78 м², террасой 30 м², частным бассейном 15 м², гаражом 108 м² и парковочным местом 99 м².
Общая площадь — 522 м².
В доме — 4 спальни и 6 санузлов, продуманная планировка...
NEW LEVEL
375 500 €
Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория
148 м²22
Продаются элитные квартиры в жилом комплексе в районе Топла 3, Херцег-Нови. Квартиры расположены ярусами, из каждой открывается прекрасный панорамный вид на залив. В стоимость включено одно парковочное место. Все коммуникации городские. Комплекс находится под круглосуточной охраной. До ближайшего супермаркета 5 мин на машине, до моря – 2км....
Antarex
457 000 €
Апартаменты в Баре, Черногория
104 м²22
ВНЖ при покупке
В престижной локации в самом центре Бара, всего в 300 метрах от моря, продаётся эксклюзивная двухкомнатная квартира площадью 104 м², расположенная на 7-м этаже современного жилого комплекса.
Это идеальное сочетание уюта, стиля и расположения - редкость на рынке недвижимости черногорского побережья.
Квартира полностью меблирована дизайнерской...
DOO "Monteonline"
480 000 €
Дом в Будве, Черногория
360 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!
ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
СОВРЕМЕННЫЙ ТРЕХУРОВННЕВЫЙ ДОМ, СОСТОЯЩИЙ ИЗ ТРЕХ ОТДЕЛЬНЫХ КВАРТИР НА КАЖДОМ ЭТАЖЕ В КРИМОВИЦЕ!
ПЛОЩАДЬ ДОМА: 360 м2
ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 480 м2
ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: КРИМОВИЦА
480 000...
CULTURE international real estate agency
159 000 €
Квартира в Будве, Черногория
40 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.БУДВАНСКАЯРИВЬЕРА.СЧАCТЬЕ
ПРОСТОРНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В НОВОМ ДОМЕ В ОДНОМ ИЗ САМЫХ ВОСТРЕБОВАННЫХ РАЙОНОВ БУДВЫ!
*до моря один километр
ПЛОЩАДЬ: 40 м2
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВАНСКАЯ...
CULTURE international real estate agency
137 200 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
50 м²211
ВНЖ при покупке
Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса.
Удобства: Структура жилого комплекса: 2 этажа коммерческих помещений. Бассейн (внутренний и уличный). Тренажёрный зал. Подземный паркинг. Ресепшен. Видеонаблюдение. Широкий выбор квартир и планировок. Использование современных и качественных материалов при строительстве и...
GATE Realty
65 000 €
Вилла в Херцег-Нови, Черногория
30 м²21
Продается дом площадью 30м2 на участке 360м2. Дом находится в тихом, зеленом микрорайоне в пригороде Херцег Нови. Планировка – гостиная с кухонной зоной, две отдельные спальни, ванная с душевой. На участке есть небольшой сарай. К дому ведет новая, бетонная дорога с освещением. Можно построить второй этаж.
Отличное предложение, как для отдыха,...
Antarex
1 250 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
139 м²322
Объект под сдачу
Роскошные меблированные апартаменты с двумя спальнями в элитном жилом комплексе Dukley Gardens, расположенном на первой береговой линии. Апартаменты состоят из просторной гостиной, совмещенной с кухней и обеденной зоной, двух спален, двух ванных комнат и просторной террасы. Из окон и террасы открывается потрясающий вид на море и остров....
VALUE.ONE
170 000 €
Квартира в Каменари, Черногория
96 м²21
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ!
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ!
КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ЗАЛИВ В ЖИВОПИСНОМ ПОСЕЛКЕ!
ПЛОЩАДЬ: 96 м2
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ХЕРЦЕГ-НОВИ: КАМЕНАРИ
СТОИМОСТЬ: 170 000 евро
Современная...
CULTURE international real estate agency
350 000 €
Апартаменты в Петроваце, Черногория
88 м²22
ВНЖ при покупке
Стильнаямеблированная квартира с 2 спальнями в премиум-комплексе над пляжем Лучица, Петровац.Квартира расположена на 2 этаже (3 от земли) и состоит из гостиной, кухни, двух спален, двух ванных комнат и террасы с панорамным видом на море.
Комплекс утопает в зелени. Перед домом высажены деревья мандарина, апельсина, инжира, персика, оливки и...
DOO "Monteonline"
1 330 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
190 м²22
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
1 450 000 €
Апартаменты в Кумборе, Черногория
120 м²322
Объект под сдачу
Предлагаем Вашему вниманию готовые меблированные апартаменты в эксклюзивной части курорта Portonovi, одного из самых изысканных яхтенных проектов на побережье Боко-Которского залива.
Площадь: 120 м²
Спальни: 2 | Ванные: 2 | частный паркинг (включено).
Основные преимущества:
-панорамный вид на море и марину;
- удачная планировка: с...
VALUE.ONE
1 100 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
199 м²544
Продаётся новая современная вилла с бассейном в Тивате (район Кавач, 15–20 минут до аэропорта и Порто Монтенегро, до старинного города Котор - 15 минут).
Удачное расположение — тихое, уединённое место с панорамным видом на море, при этом вся инфраструктура рядом. В 10–20 минутах — международные школы (британская и IB),...
NEW LEVEL
65 000 €
Дом в Мойковаце, Черногория
91 м²421
ВНЖ при покупке
8044. Область Мойковац, село Жари.
Горная местность, высота над уровнем моря 1040 метров. Сельское домовладение: каменный полутораэтажный дом (нижний уровень 21 кв м, основной этаж 70 кв м), общая площадь 90 кв м включая террасы. На участке дополнительно строение для содержания животных 31 кв м. Возраст дома – около 65 лет. Дом жилой (с...
CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»
177 000 €
Апартаменты в Петроваце, Черногория
50 м²11
Предлагаем к продаже стильную квартиру с дизайнерским ремонтом в городе Петровац. Квартира расположена в тихом, уютном месте, с отдельным входом. Расстояние от центра города около 800 метров, до моря 7 минут пешком.Площадь квартиры 50 кв.м. плюс открытая терраса - 8 кв.м, первый этаж. Завершение строительных и отделочных работ было в 2022 году,...
