Помогают также улучшение строительной активности и устойчивая экономика.
Что случилось? По данным Статистического управления (Monstat), за год к концу второго квартала 2023 года средняя цена на новое жильё в Черногории выросла на 9,09%, до €1 500 за кв.м.
Инфляция. Однако с поправкой на инфляцию цены на новостройки фактически поднялись всего на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большой разрыв между номинальными и реальными показателями обусловлен растущей инфляцией, которая увеличилась до рекордных 17,5% в ноябре 2022 года. Инфляция снизилась до 7,9% в сентябре 2023 года, но остаётся намного выше среднего показателя в 1,5% за последние 11 лет.
Спрос. Спрос продолжает восстанавливаться, особенно со стороны иностранных покупателей жилья. По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41% до €296,81 млн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Строительство. Активность жилищного строительства растёт. По данным Статистического управления Черногории, в 2022 году общее количество разрешений на жильё увеличилось на 232,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 2 156 единиц, а площадь разрешений — на 240,4% по сравнению с прошлым годом до 136 558 кв.м. Затем, в первой половине 2023 года, количество и общая площадь разрешений на жилье выросли ещё на 33,5% и 39,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года соответственно.
Перспективы. Ожидается, что рынок жилья Черногории продолжит расти в среднесрочной перспективе, чему будет способствовать восстановление туризма и продолжающийся экономический рост.
Экономика в целом продолжает укрепляться, хотя и более медленными темпами. Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что экономический рост Черногории замедлится до 4,5% в этом году, что незначительно отличается от прогноза Всемирного банка о росте на 4,8%, но меньше, чем рост на 6,1% в 2022 году. Прогноз Европейской комиссии таков: реальный рост ВВП страны составит 3% в этом году и 2,9% в 2024 году.
Цены на курортах:
На Будванской Ривьере жилая недвижимость продаётся по цене от €1700 до €3500 за кв.м для квартир, от €3500 до €6000 за кв.м за элитные апартаменты и от €3000 до €10 000 за кв.м. для домов, коттеджей и дач.
На Барской Ривьере цены варьируются от €1400 до €3000 за кв.м для квартир и элитных апартаментов и от €1200 до €3500 за кв.м для домов, коттеджей и вилл.
В Которском заливе цены варьируются от €2000 до €3500 за кв. м для квартир, от €3500 до €8000 за кв. м для элитных квартир, от €2500 до €3000 за кв. м для домов и коттеджей и от €4000 до €7000 за кв. м для вилл.
Кто покупает? Несмотря на санкции, введённые Черногорией против России, россияне остаются крупнейшими инвесторами в недвижимость Черногории. С января по май 2023 года россияне оставили здесь в общей сложности €52,5 млн инвестиций. Из них около €28,9 млн, или 55%, ушли на покупку недвижимости в балканской стране, что сделало их крупнейшими иностранными инвесторами на местном рынке жилья.
По словам местного агента по недвижимости Майи Радунович, россиян больше всего интересуют виллы и апартаменты на побережье Адриатического моря.
Цитата. «Большинство россиян покупают или арендуют недвижимость в прибрежных городах Бар, Герцег-Нови, Петровац и Будва. Эти прибрежные города были популярны среди россиян в предыдущие годы, и в этих городах также есть русские общины», — сказала Радунович.
Если вы мечтаете о доме в окружении природы, где царят тишина и покой, то этот вариант для вас! Дом находится в уединённом месте среди густого леса, обеспечивая абсолютный комфорт и приватность.
Локация: Жабляк, район Борье, в самом сердце национального парка Дурмитор. Продается с люксовой мебелью и полным оснащением.
Преимущества:...
DOO "Monteonline"
235 000 €
Пентхаус в Тивате, Черногория
81 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Представляем вашему вниманию великолепную квартиру площадью 65 м² с дополнительными 5 м² под потолком и просторной террасой 20 м², расположенную в живописном Тивате. Начните свой день с утреннего кофе на балконе, где открывается потрясающий вид на горы, создавая идеальную атмосферу для расслабления и вдохновения.
Квартира будет...
DOO "Monteonline"
147 000 €
Квартира в Доброте, Черногория
60 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.26.13.11797Квартиры в новом жилом комплексе, Доброта.
Квартиры на продажу в новом жилом комплексе с бассейном, СПА и
рестораном на территории, расположены в Боко – Которском заливе, в
посёлке Доброта. Доброта – небольшой посёлок в Черногории, на берегу
Боко – Которской бухты. Доброта протянулась на несколько километров
вдоль...
DOO TradeGoria
250 000 €
Квартира в Будве, Черногория
62 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КВАРТИРА В БУДВЕ С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И ПРЯМЫМ ВИДОМ НА!!! ПЛОЩАДЬ: 62 м2 ВЫСОКИЙ АРЕНДНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ!! СРОЧНАЯ ПРОДАЖА!!! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: РАФАИЛОВИЧИ ЦЕНА: 250 000 евро ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) ПРОЕКТ: одна...
CULTURE international real estate agency
330 000 €
Вилла в Херцег-Нови, Черногория
100 м2
ВНЖ при покупке
Дом в центре Старого города Херцег-Нови. Фантастическое расположение в центре города, общая площадь 100 кв. м. (зарегистрировано 85 кв. м.) квартира на двух уровнях. Планировка: два санузла, три спальни, гостиная с кухней, площадь участка 253 кв. м.
Antarex
78 000 €
Бунгало в Колашине, Черногория
98 м2622
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
6089. Предместье города Колашин, село Жирице.
На большом участке 734 кв м две двухуровневые «уик кендицы».
Каждая имеет:
На высоком первом этаже 30 кв м - гостиная с кухней, ванная комната, терраса.
Внутренняя лестница. Мансардный этаж – спальная комната 18 кв м.
Под террасой первого этажа – вспомогательное...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
160 000 €
Квартира в Петроваце, Черногория
54 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 4.30.13.12163
Две квартирысс отдельными спальнямив малоквартирном доме в Петроваце.
Площадиквартир54м2.
Квартиры находятся на втором и четвертом этажах.
Вход в дом с парковки сразу на четвертый этаж.
Структура: коридор, спальня, кухня, гостиная, санузел, терраса.
Коммуникации: электричество, городская вода, городская...
DOO TradeGoria
105 600 €
Апартаменты в Ластве, Черногория
44 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!
Структура квартиры: Кухня-гостиная; 1 спальня; 1 санузел, терраса.
Удобства: Новый комплекс является частью эксклюзивного поселка, расположенного в тихом поселке Ластва Грбальска, в окружении природной красоты и зелени, обеспечивающих идеальный баланс между...
GATE Realty
180 000 €
Квартира в Будве, Черногория
49 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира расположена в современном пятиэтажном доме. Отличный внешний вид фасада с применением декоративного камня, подземный гараж, лифт, все необходимые подключенные коммуникации. Прекрасная инфраструктура района: поблизости ТЦ Плаза, рынок, банки и Старый город Будва. Близость моря в 300 метрах.
Квартира расположена на втором этаже и...
Белый Слон
281 500 €
Апартаменты в Игало, Черногория
169 м223
ВНЖ при покупке
Продаются квартиры в строящемся жилом комплексе в Игало.
Комплекс спроектирован с учетом естественного ландшафта местности и соединяет в себе лучшее от загородного дома и города: зеленые террасы и вид на море.
Здания спланированы с учетом требований устойчивого строительства, ориентации помещений по отношению к внешней среде, строительство...
Antarex
210 000 €
Квартира в Будве, Черногория
64 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Уютная квартира с одной спальней, общей площадью 64 м², расположена в самом сердце Будвы, на улице Blaze Jovanovica. В шаговой доступности — всё, что нужно для комфортной жизни: пляж всего в 3 минутах ходьбы, популярные кофейни, магазины, рынок и TQ Plaza.
Квартира располагается на 3-й этаже в доме с лифтом и имеет две просторные...
DOO "Monteonline"
93 000 €
Квартира в Баре, Черногория
43 м21
ВНЖ при покупке
ОписаниеКвартира в новом доме с видом на море и горы в Баре
Ключевые параметры:
Локация: Бар
Тип недвижимости: квартира
Площадь квартиры: 43 м²
Этаж: 2-й
Кол-во спален: 1
Кол-во санузлов: 1
Вид: на горы и город, со спальни — на море
Расстояние до моря: 1500 м
Парковка: рядом с домом
Дополнительные параметры:
Теплый пол
Городская вода и...
Tradegoria Global Estate
479 400 €
Апартаменты в Будве, Черногория
94 м221
ВНЖ при покупке
nekretnina.me
90 000 €
Квартира в Будве, Черногория
ВНЖ при покупке
описание? Урбанизированный земельный участок с видом на море, с разрешением на строительство.
️Хороший вариант для инвестиций!
?Тудоровичи, расположен недалеко от Свети Стефан
?Цена 90 000 Е
Урбанизированный участок земли площадью 479 кв.м под строительство объекта недвижимости.
Согласованы ТУ на строительство жилого дома
️...
Tradegoria Global Estate
85 000 €
Квартира в Добра Воде, Черногория
32 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.25.13.11655
Студия в строящемся доме в Добры воды всего в 100 метрах от пляжа.
Площадь студии - 32 м2
Этажность - высокий первый, второй, третий этаж.
Отличное расположение всего в 2 минутах от чистейшего оборудованного пляжа.
Тихое и зелёное место.
В 5 минутах ходьбы большой супермаркет Воли, автобусная остановка.
Срок сдачи -...
DOO TradeGoria
506 000 €
Квартира в Которе, Черногория
120 м23
ВНЖ при покупке
Продается новая квартира с потрясающим видом на море и горы из каждой комнаты. Полностью меблированная квартира расположена на третьем этаже пятиэтажного здания. Квартира имеет гостиную с кухней, 3 спальные, 2 ванные комнаты и террасу. Kвартира находится в совершенно новом комплексе с лифтом и бассейном. Конструкция комплекса сделана в...
Mercury Group
250 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
68 м221
ВНЖ при покупке
Предлагается на продажу новый пентхаус с видом на море и отличной планировкой в Кава, районе Тивата. Апартамент расположен на шестом этаже многоэтажного дома с лифтом. Дом построен в 2008 году.
Планировка - просторная гостиная с кухней, 2 спальни, санузел, 2 террасы с видом на море, гардеробная, прихожая. Площадь 68 кв.м.
Свежий дизайнерский...
Antarex
288 900 €
Апартаменты в Биеле, Черногория
107 м233
ВНЖ при покупке
Продается квартира с тремя спальнями на этапе застройки в поселке Биела, муниципалитет Херцег-Нови. Планировка: гостиная с кухонной и обеденной зонами зоной, три спальни, три санузла (в том числе гостевая туалетная комната), две террасы. Площадь 107кв.м. Продажа без мебели.
Многоквартирный дом в 6 этажей, расположен в 500 метрах от моря....
Antarex
105 000 €
Квартира в Пржно, Черногория
37 м21
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.6959
Представляем Вашему вниманию двухкомнатную квартиру в поселке Пржно, недалеко от Будвы. Квартира состоит из гостиной с обеденной зоной, кухни, спальни, санула и террасы 14 кв.м. В квартире установлен сейф, теплые полы, кондиционер. Квартира полностью обставлена мебелью.
Квартира 37 кв.м
DOO TradeGoria
283 000 €
Квартира в Будве, Черногория
77 м212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Meня зoвут Aлексaндр, задайте мне cвой вoпрос БОЛЬШАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В НОВОМ ДОМЕ ПОВЫШЕННОГО КОМФОРТА В БУДВЕ! ПЛОЩАДЬ: 77 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: МАЙНИ ЦЕНА: 283 000 еврo ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) ПРОЕКТ: одна спальня, две ванные комнаты, кухня-гостиная, терраса Новый дом повышенного комфорта...
