Помогают также улучшение строительной активности и устойчивая экономика.
Что случилось? По данным Статистического управления (Monstat), за год к концу второго квартала 2023 года средняя цена на новое жильё в Черногории выросла на 9,09%, до €1 500 за кв.м.
Инфляция. Однако с поправкой на инфляцию цены на новостройки фактически поднялись всего на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большой разрыв между номинальными и реальными показателями обусловлен растущей инфляцией, которая увеличилась до рекордных 17,5% в ноябре 2022 года. Инфляция снизилась до 7,9% в сентябре 2023 года, но остаётся намного выше среднего показателя в 1,5% за последние 11 лет.
Спрос. Спрос продолжает восстанавливаться, особенно со стороны иностранных покупателей жилья. По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41% до €296,81 млн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Строительство. Активность жилищного строительства растёт. По данным Статистического управления Черногории, в 2022 году общее количество разрешений на жильё увеличилось на 232,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 2 156 единиц, а площадь разрешений — на 240,4% по сравнению с прошлым годом до 136 558 кв.м. Затем, в первой половине 2023 года, количество и общая площадь разрешений на жилье выросли ещё на 33,5% и 39,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года соответственно.
Перспективы. Ожидается, что рынок жилья Черногории продолжит расти в среднесрочной перспективе, чему будет способствовать восстановление туризма и продолжающийся экономический рост.
Экономика в целом продолжает укрепляться, хотя и более медленными темпами. Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что экономический рост Черногории замедлится до 4,5% в этом году, что незначительно отличается от прогноза Всемирного банка о росте на 4,8%, но меньше, чем рост на 6,1% в 2022 году. Прогноз Европейской комиссии таков: реальный рост ВВП страны составит 3% в этом году и 2,9% в 2024 году.
Цены на курортах:
На Будванской Ривьере жилая недвижимость продаётся по цене от €1700 до €3500 за кв.м для квартир, от €3500 до €6000 за кв.м за элитные апартаменты и от €3000 до €10 000 за кв.м. для домов, коттеджей и дач.
На Барской Ривьере цены варьируются от €1400 до €3000 за кв.м для квартир и элитных апартаментов и от €1200 до €3500 за кв.м для домов, коттеджей и вилл.
В Которском заливе цены варьируются от €2000 до €3500 за кв. м для квартир, от €3500 до €8000 за кв. м для элитных квартир, от €2500 до €3000 за кв. м для домов и коттеджей и от €4000 до €7000 за кв. м для вилл.
Кто покупает? Несмотря на санкции, введённые Черногорией против России, россияне остаются крупнейшими инвесторами в недвижимость Черногории. С января по май 2023 года россияне оставили здесь в общей сложности €52,5 млн инвестиций. Из них около €28,9 млн, или 55%, ушли на покупку недвижимости в балканской стране, что сделало их крупнейшими иностранными инвесторами на местном рынке жилья.
По словам местного агента по недвижимости Майи Радунович, россиян больше всего интересуют виллы и апартаменты на побережье Адриатического моря.
Цитата. «Большинство россиян покупают или арендуют недвижимость в прибрежных городах Бар, Герцег-Нови, Петровац и Будва. Эти прибрежные города были популярны среди россиян в предыдущие годы, и в этих городах также есть русские общины», — сказала Радунович.
Код объекта - 1.30.728.7259
Апартаменты Dukley Gardens дляпродажи:Вилла 8 / КвартираA4В самом сердце черногорской береговой линии-Будванская ривьера, это небольшой полуостров Завала. По всей длине побережьяиз Италии в Грецию, выне найдет аналога, как это уникальное место. С вершины мыса на берегуКаскадные роскошные виллы распространяются...
DOO TradeGoria
350 000 €
Дом в Черногории
300 м26
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.11.7618
Продается дом в Баре, район Зеленый пояс. Дом состоит из 4 отдельных квартир и гаража на 2 автомобиля.
Площадь дома 300 кв.м Две квартиры с 2 спальнями и 2 квартиры с 1 спальней.
До моря 170 метров.
Цена 350 000 евро
DOO TradeGoria
895 000 €
Вилла в Бечичи, Черногория
500 м24
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.728.9464
Виллаимеет4этажаиплюсцокольныйэтаж,общейплощадью500м2.
Участокнакоторомрасположенавиллаимеет420м2.
Научасткерасположенбассейн3,3на7м,атакжефруктовыедеревья(лимон,апельсин,мандарины,черешня,персик,гранат,яблоня,киви,кумкватихвойныедеревья....
DOO TradeGoria
75 000 €
Квартира в Добра Воде, Черногория
28 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 4.25.13.12015
Квартиры в новом строящемся доме в Доброй Воде.
Дата сдачи дома январь 2024г.
Площади квартир:
1 этаж:
40 м2, квартира с одной спальней - 95 000 евро.
54 м2, квартира с двумя спальнями - 130 000 евро.
2 этаж:
40 м2, квартира с одной спальней - 95 000 евро.
54 м2, квартира с двумя спальнями - 135 000 евро.
3 этаж:
28...
DOO TradeGoria
472 500 €
Вилла в Рисане, Черногория
302 м243
ВНЖ при покупке
К продаже предлагается большой трехэтажный дом в центре старинной части города Рисан. Общая площадь дома 302 кв.м, площадь фундамента 104кв.м., общая площадь участка - 973 кв.м.
Дом расположен на ровном участке вместе со вспомогательным объектом и разрушенной постройкой с фундаментом 9 кв.м. К дому можно подъехать на машине с одной стороны, а...
Antarex
181 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
45 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Mеня зoвут Алeкcaндp, задайте мне cвой вoпроc КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ШИКАРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С БАССЕЙНОМ В ТИВАТЕ!! СРОК СДАЧИ: декабрь 2024 года ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ РАССРОЧКА! ОПЛАТА В ЕВРО И РУБЛЯХ! ПРОЕКТ КВАРТИРА 1+1: СТОИМОСТЬ: 181 000 евро ПЛОЩАДЬ: 45 м2 ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) Новый дом...
CULTURE international real estate agency
340 000 €
Вилла в Сеоце, Черногория
333 м2
ВНЖ при покупке
Спальни: 3
Ванные комнаты: 3
WC: 1
Общая площадь: 333 м2
Площадь участка: 531 м2
Современная вилла с видом на море недалеко от Будвы в Сеоце. Ближайший жилой район к лучшим пляжам - Яз, Трестено, Плоче. Расстояние от моря - 800 м. До центра Будвы 5 минут езды.
Трехэтажная вилла с прекрасным видом на Адриатическое море и горы, общей...
Galeo
152 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
52 м2321
ВНЖ при покупке
Донья Ластва. Комфортабельная квартира площадью 52 м², в престижном поселке Донья Ластва в Тивате, всего в 150 метрах от моря. Квартира расположена на солнечной стороне. С просторной террасы, на которой можно разместить летнюю мебель, открывается вид на море. Две спальни, гостиная с кухнецй, и санузел. Городская инфраструктура, необходимая...
Galeo
115 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
46 м221
Двухкомнатные квартиры в стадии строительства Кумбор Герцег-Нови. Площадь квартиры 46 м2, структура: две спальни, гостиная с кухней, терраса, предусмотрена парковка. Удаленность от моря/пляжа, семь-восемь минут легкой ходьбы. Здание в серой стадии строительства, покупка у инвестора, цена: 115 000 евро.
Rivijera Nekretnine
60 000 €
Дом в Вирпазаре, Черногория
66 м2211
ВНЖ при покупкеОплата в рублях
Продается небольшой легальный дом в Вирпазаре в 15 мин ходьбы от Скадарского озера.
Дом 66 м2.
Участок 150 м2.
Структура дома: коридор, кухня-гостиная, спальня, санузел, терраса.
Дом оборудован дровяной печью и кондиционером.
Есть городская вода и канализация, кабельный интернет, проведена вода из источника для полива участка. На...
VRC Idrisova
180 000 €
Апартаменты в Игало, Черногория
76 м221
ВНЖ при покупке
Квартира площадью 76 кв.м., расположена на втором этаже малоквартирного дома. Планировка – коридор, гостиная с кухонной зоной, две спальни, ванная комната, терраса с частичным видом на море. Собственный паркинг 39 кв.м. перед домом. Квартира в хорошем состоянии, меблирована, установлен кондиционер, есть вся бытовая техника. Все коммуникации в...
Antarex
150 000 €
Вилла в Херцег-Нови, Черногория
57 м231
ВНЖ при покупке
Продается квартира с земельным участком в Топла, районе Херцег-Нови. Квартира занимает половину этажа дома, поделенного по вертикали. Дом состоит из одного этажа, есть возможность построить второй этаж.
Жилая площадь 57кв.м, площадь участка – 193кв.м. Расположение комнат: просторная гостиная с выходом на террасу, совмещенная с кухней; три...
Antarex
1 150 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
112 м2323
Онлайн-показУдалённая сделка
ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ВСЕГО 20%!
Horizon – это эксклюзивный район в Луштице Бей, расположенный на склоне холма. Здесь царит атмосфера уединения и покоя. Резиденции с видом на ослепительное Адриатическое море выполнены в средиземноморском стиле, где тщательно продуманы внутреннее и внешнее пространства для жизни. Дома с большими террасами,...
Lustica Bay
457 500 €
Квартира в Будве, Черногория
104 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Данный комплекс расположился в центре Будванской ривьеры на полуострове Завала, который разделяет ее на две части. Каждая из них очаровательна по-своему. Слева Вас ждет один из самых протяженных пляжей Черногории — Бечичи, который знаменит безукоризненной чистотой и привлекательностью. Справа — колоритная Будва, знаменитая своей...
DOO "Monteonline"
127 000 €
Квартира в Будве, Черногория
41 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
НОВАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В КУРОРТНОЙ ЛОКАЦИИ В БУДВЕ!
*можно отдельно приобрести паркинг за 15 000 евро
*есть квартира с видом на горы и море за 133 000 евро без паркинга
*есть квартира с паркингом за 143 000 евро
*три объекта в этом жилом комплексе
ПЛОЩАДЬ: 1/41 м2
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ:...
CULTURE international real estate agency
210 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
70 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Светлая, новая квартира с 2 спальнями, площадью 69,5 м2, в недавно построенном доме в Дженовичах. С гостиной комнаты и террасы открывается прекрасный вид на Порто-Нови, горы, залив и яхты. В квартире 2 спальни, ванная комната, кухня совмещена с гостиной с выходом на лоджию.
В квартире установлены полы с подогревом с регулировкой в трех зонах:...
DOO "Monteonline"
130 000 €
Квартира в Баре, Черногория
50 м21
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.25.13.12787
Уютная квартира с 1 спальней в центре Бара.
2 этаж
Площадь квартиры - 50 м2
Квартира состоит из коридора, гостиной с зоной кухни, спальни, санузла и застекленной террасы.
Прекрасное расположение в самом центре города.
В шаговой доступности расположены многочисленные магазины, рестораны, кафе, аптеки, школы, детские...
DOO TradeGoria
105 000 €
Квартира в Петроваце, Черногория
53 м21
ВНЖ при покупке
Код объекта - 9.30.13.12797
Продается квартира в Петроваце – идеальное место для жизни и отдыха!
Основная информация: Цена: 105 000 евро,первый этаж (не приземле) Площадь: 53 м² (43 м² по документам + балкон и терраса) Спальни: 1 Ванные комнаты: 1 Год постройки: 2009 До моря: 500 м (6 минут пешком)
Описание квартиры:Уютная квартира с отдельной...
DOO TradeGoria
650 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
76 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Эксклюзивная двухкомнатная, полностью меблированная квартира на 4 этаже.
Квартира 76 м2 (68 м2 квартира + терраса) и состоит из одной спальни, открытой гостиной со столовой и отдельной кухней, одной ванной комнаты и террасы с видом на средиземную растительность и частично море.
Здание «Ksenia» является одним из самых желанных в...
DOO "Monteonline"
700 000 €
Пентхаус в Будве, Черногория
233 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем вашему вниманию 2 уникальных апартамента на последних этажах в жилом комплексе, расположенном между городом Будва и курортом Бечичи в одном из самых престижных районов Будванской Ривьеры. С террасы любого из этих апартаментов открывается волшебный вид на море, пляж Бечичи и Свети Стефан. Возможно объединение апартаментов в один...
