Рынок недвижимости Черногории процветает благодаря сильному спросу

Что случилось? По данным Статистического управления (Monstat), за год к концу второго квартала 2023 года средняя цена на новое жильё в Черногории выросла на 9,09%, до €1 500 за кв.м.

Инфляция. Однако с поправкой на инфляцию цены на новостройки фактически поднялись всего на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большой разрыв между номинальными и реальными показателями обусловлен растущей инфляцией, которая увеличилась до рекордных 17,5% в ноябре 2022 года. Инфляция снизилась до 7,9% в сентябре 2023 года, но остаётся намного выше среднего показателя в 1,5% за последние 11 лет.

Спрос. Спрос продолжает восстанавливаться, особенно со стороны иностранных покупателей жилья. По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41% до €296,81 млн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Строительство. Активность жилищного строительства растёт. По данным Статистического управления Черногории, в 2022 году общее количество разрешений на жильё увеличилось на 232,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 2 156 единиц, а площадь разрешений — на 240,4% по сравнению с прошлым годом до 136 558 кв.м. Затем, в первой половине 2023 года, количество и общая площадь разрешений на жилье выросли ещё на 33,5% и 39,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года соответственно.

Перспективы. Ожидается, что рынок жилья Черногории продолжит расти в среднесрочной перспективе, чему будет способствовать восстановление туризма и продолжающийся экономический рост.

Экономика в целом продолжает укрепляться, хотя и более медленными темпами. Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что экономический рост Черногории замедлится до 4,5% в этом году, что незначительно отличается от прогноза Всемирного банка о росте на 4,8%, но меньше, чем рост на 6,1% в 2022 году. Прогноз Европейской комиссии таков: реальный рост ВВП страны составит 3% в этом году и 2,9% в 2024 году.

Цены на курортах:

На Будванской Ривьере жилая недвижимость продаётся по цене от €1700 до €3500 за кв.м для квартир, от €3500 до €6000 за кв.м за элитные апартаменты и от €3000 до €10 000 за кв.м. для домов, коттеджей и дач.
На Барской Ривьере цены варьируются от €1400 до €3000 за кв.м для квартир и элитных апартаментов и от €1200 до €3500 за кв.м для домов, коттеджей и вилл.
В Которском заливе цены варьируются от €2000 до €3500 за кв. м для квартир, от €3500 до €8000 за кв. м для элитных квартир, от €2500 до €3000 за кв. м для домов и коттеджей и от €4000 до €7000 за кв. м для вилл.

Кто покупает? Несмотря на санкции, введённые Черногорией против России, россияне остаются крупнейшими инвесторами в недвижимость Черногории. С января по май 2023 года россияне оставили здесь в общей сложности €52,5 млн инвестиций. Из них около €28,9 млн, или 55%, ушли на покупку недвижимости в балканской стране, что сделало их крупнейшими иностранными инвесторами на местном рынке жилья.

По словам местного агента по недвижимости Майи Радунович, россиян больше всего интересуют виллы и апартаменты на побережье Адриатического моря.

Цитата. «Большинство россиян покупают или арендуют недвижимость в прибрежных городах Бар, Герцег-Нови, Петровац и Будва. Эти прибрежные города были популярны среди россиян в предыдущие годы, и в этих городах также есть русские общины», — сказала Радунович.

Вот что можно купить в Черногории прямо сейчас:

410 000 €

Вилла в Баре, Черногория

240 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.728.11315 Предлагается к продаже просторная вилла с 4 спальнями в сосновом бору с видом на море в Баре, Зелёный пояс.Площадь дома - 240 кв.м.Площадь участка - 888 кв.м.1 этаж - прихожая, кухня со столовой, гостиная, санузел, кладовая, внутренняя лестница;2 этаж - просторная спальня, ванная комната, постирочная, две террасы.3...

DOO TradeGoria

450 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

106 м² 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Трёхкомнатная квартира с панорамным видом на море на площади Герцег-Нови. Площадь квартиры 106 м2, двор 44 м2. Планировка: гостиная с кухней и столовой, три спальни, ванная комната, галерея, терраса с панорамным видом на море. Квартира на первой линии от моря. Цена: 450.000 евро

Rivijera Nekretnine

340 000 €

Таунхаус в Тивате, Черногория

130 м² 3 2 2

Уникальный проект: Таунхаусы и виллы с панорамным видом на море На живописной частной территории площадью 23 000 м² разместится комплекс из 30 домов – таунхаусов и вилл, каждый с собственным земельным участком от 200 до 1500 м². Просторные дома с современным дизайном и панорамным видом на море идеально подойдут для комфортной...

NEW LEVEL

185 000 €

Квартира в Радовичах, Черногория

65 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.28.13.12701 Продается уютная квартира таунхаус около 65 м.кв. Миловичи на полуострове Луштица, расположена рядом с известным пляжем Nikki Beach. Состоит из гостиной с кухней, санузла, две спальни, две больших террасы с видом на море. Полностью меблирована и готова к проживанию. Есть парковочное место. Стоимость 185 000 евро.

DOO TradeGoria

120 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

32 м² 1 1

Продается квартира-студия в старом городе, Герцег-Нови. Площадь 32м2, 300 м до моря, вид на море. Планировка помещения: гостиная с кухней и столовой, коридор, санузел. Цена: 120 000,00 евро

Rivijera Nekretnine

380 000 €

Вилла в Зеленике, Черногория

130 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается красивый, ухоженный дом в живописном поселке Зеленика. Площадь дома 130 кв.м., площадь участка 635 кв.м. Дом расположен всего в двадцати метрах от береговой линии, рядом отличный пляж, вся инфраструктура в пешей доступности. Планировка – на первом этаже коридор, кухня-столовая, лестница по второй этаж. На втором этаже гостиная,...

Antarex

129 129 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

39 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию премиальный жилой комплекс – воплощение идеального пространства для жизни, отдыха и выгодных инвестиций на живописном побережье Черногории. Расположенный в престижном районе Бечичи, комплекс находится всего в нескольких минутах ходьбы от одного из лучших пляжей Европы, предлагая уникальное сочетание удобства и...

DOO "Monteonline"

142 000 €

Дом в Чани, Черногория

66 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.11353 Предлагается к продаже дом, расположенный в местечке Джурмани (между туристическими поселками Сутоморе и Чань). Дом находится в 2000 м от пляжа, тихом и красивом месте, подойдет для ценителей тишины и уединения. Площадь зем участка 250 м2, площадь дома 66 м2. Собственник 1 Цена 142.000 евро

DOO TradeGoria

235 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

74 м² 2 1

ВНЖ при покупке

nekretnina.me

580 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

115 м²

Продажа, Панорамная квартира с двумя спальнями ЖК Skyline, первая линия! ️Роскошная квартира с панормным видом на все адриатическое побережье. Дом расположен в 100 м от пляжа со своим лифтом 🛗 к пляжу ️Качественный ремонт, полностью мебелировна. ️Площадь: 115м2 по периметру всей квартиры шикарная видовая терраса, вид на все стороны....

MNG Build

292 300 €

Апартаменты в Колашине, Черногория

49 м² 1 1

ВНЖ при покупке

nekretnina.me

350 000 €

Апартаменты в Святом Стефане, Черногория

164 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продается меблированная, двухэтажная просторная квартира с удивительным видом на море в пос. Свети-Стефан. Квартира состоит из: - 3 спален, - 2 ванных комнат + гостевого туалета, - большой гостиной, - открытой кухни с видом на море, - 2 огромных террас с видом на море. У квартиры есть парковочное место, кладовка и 3 отдельных входа. Квартира...

DOO "Monteonline"

290 000 €

Квартира в Доброте, Черногория

65 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продаётся трехкомнатная квартира в Доброте с прекрасным видом на Которский залив. Квартира находится на пятом этаже жилого дома с лифтом, ресепшеном, бассейном и тренажёрным залом (пользование этими удобствами оплачивается отдельно). У квартиры есть собственное парковочное место за зданием. Планировка: две спальни, прихожая, ванная комната,...

Montenegro Prospects

380 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

83 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира в самом центре старинного города Херцег Нови, с двориком и ротондой. Квартира находится на втором этаже малоквартирного, старинного дома, расположенного над центральной частью знаменитой набережной «Пять Даниц». Дом полностью отреставрирован и имеет городские коммуникации. Паркинг в закрытом дворе. Квартира продается с мебелью...

Antarex

154 000 €

Квартира в Будве, Черногория

55 м² 3 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

7195. Бечичи. К продаже предлагается 2-х комнатная квартира, в новом доме в Бечичи. Квартира находится на третьем этаже пятиэтажного дома. Площадь – 55м2, состоит из гостиной с зоной кухни, просторной спальни, коридора, ванной комнаты и двух террас с видом на горы. При строительстве дома использовались качественные материалы. В каждой...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

102 600 €

Квартира в Будве, Черногория

38 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Небольшая квартира в районе Бабин До, Будва. Площадь квартиры составляет 38м2, расположена на втором этаже жилого дома без лифта. Квартира продается полностью меблированной и с техникой. Собственность 1/1, без обременений и ограничений. Цена 2700€/м2, общая стоимость 102.600€

Galeo

160 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

208 м² 7 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

2993. Дом в Сутоморе с частичным видом на море. Капитальное строительство в 2003 году, произведен ремонт в 2013 году. В настоящее время необходим енезначительный косметический ремонт. Не имеет обремений и ограничений. Легализация не требуется. Центральные водопровод и электричество. Стоимость снижена на 160.000 евро (предыдущая стоимость 210.000...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

197 000 €

Квартира в Будве, Черногория

61 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11434 На продажу квартира с 2 спальнями с видом на море, 2 санузла в новом доме возле центра Будвы, район Розино. Просторная гостиная и большая кухня будут удобны для проживания большой семьи, а в 2 спальнях с удобством разместятся и родители и дети. В квартире сделан новый качественный ремонт, есть вся необходимая...

DOO TradeGoria

270 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

180 м² 7

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.12916 ГОТОВЫЙ БИЗНЕС У МОРЯПросторный дом + апартаменты для аренды в Сутоморе.Цена: 270.000 € На продаже жилой дом с бизнес-потенциалом — расположен ниже магистрали, идеальное место для жизни и сдачи в аренду! Расположение:* Аэропорт Тиват — 45 км* Аэропорт Подгорица — 30 км* Ж/д станция — 15 минут пешком* Пляжи с...

DOO TradeGoria

475 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

212 м² 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Семейный дом с прекрасным видом на море Дженович Герцег Нови. Общая площадь дома 212 м2 состоит из двухэтажной (дуплексной квартиры) очень комфортной, оборудованной. Вид на море практически из каждой комнаты в доме. Первый этаж: кухня со столовой, гостиная, спальня, терраса во дворе, второй этаж: 3 спальни с террасами, коридор, 2 ванные...

Rivijera Nekretnine

Посмотреть ещё 5769 похожих объектов

Источник: Global Property Guide

Photo by Radik Sitdikov on Unsplash