Помогают также улучшение строительной активности и устойчивая экономика.
Что случилось? По данным Статистического управления (Monstat), за год к концу второго квартала 2023 года средняя цена на новое жильё в Черногории выросла на 9,09%, до €1 500 за кв.м.
Инфляция. Однако с поправкой на инфляцию цены на новостройки фактически поднялись всего на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большой разрыв между номинальными и реальными показателями обусловлен растущей инфляцией, которая увеличилась до рекордных 17,5% в ноябре 2022 года. Инфляция снизилась до 7,9% в сентябре 2023 года, но остаётся намного выше среднего показателя в 1,5% за последние 11 лет.
Спрос. Спрос продолжает восстанавливаться, особенно со стороны иностранных покупателей жилья. По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41% до €296,81 млн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Строительство. Активность жилищного строительства растёт. По данным Статистического управления Черногории, в 2022 году общее количество разрешений на жильё увеличилось на 232,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 2 156 единиц, а площадь разрешений — на 240,4% по сравнению с прошлым годом до 136 558 кв.м. Затем, в первой половине 2023 года, количество и общая площадь разрешений на жилье выросли ещё на 33,5% и 39,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года соответственно.
Перспективы. Ожидается, что рынок жилья Черногории продолжит расти в среднесрочной перспективе, чему будет способствовать восстановление туризма и продолжающийся экономический рост.
Экономика в целом продолжает укрепляться, хотя и более медленными темпами. Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что экономический рост Черногории замедлится до 4,5% в этом году, что незначительно отличается от прогноза Всемирного банка о росте на 4,8%, но меньше, чем рост на 6,1% в 2022 году. Прогноз Европейской комиссии таков: реальный рост ВВП страны составит 3% в этом году и 2,9% в 2024 году.
Цены на курортах:
На Будванской Ривьере жилая недвижимость продаётся по цене от €1700 до €3500 за кв.м для квартир, от €3500 до €6000 за кв.м за элитные апартаменты и от €3000 до €10 000 за кв.м. для домов, коттеджей и дач.
На Барской Ривьере цены варьируются от €1400 до €3000 за кв.м для квартир и элитных апартаментов и от €1200 до €3500 за кв.м для домов, коттеджей и вилл.
В Которском заливе цены варьируются от €2000 до €3500 за кв. м для квартир, от €3500 до €8000 за кв. м для элитных квартир, от €2500 до €3000 за кв. м для домов и коттеджей и от €4000 до €7000 за кв. м для вилл.
Кто покупает? Несмотря на санкции, введённые Черногорией против России, россияне остаются крупнейшими инвесторами в недвижимость Черногории. С января по май 2023 года россияне оставили здесь в общей сложности €52,5 млн инвестиций. Из них около €28,9 млн, или 55%, ушли на покупку недвижимости в балканской стране, что сделало их крупнейшими иностранными инвесторами на местном рынке жилья.
По словам местного агента по недвижимости Майи Радунович, россиян больше всего интересуют виллы и апартаменты на побережье Адриатического моря.
Цитата. «Большинство россиян покупают или арендуют недвижимость в прибрежных городах Бар, Герцег-Нови, Петровац и Будва. Эти прибрежные города были популярны среди россиян в предыдущие годы, и в этих городах также есть русские общины», — сказала Радунович.
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
280 000 €
Дом в Добра Воде, Черногория
300 м2
ВНЖ при покупке
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
178 000 €
Апартаменты в Петроваце, Черногория
74 м232
ВНЖ при покупке
Продается отличная квартира с видом на море в новом жилом комплексе с бассейном в курортном городе Петровац. Всего в 7 минутах ходьбы от моря и набережной. Площадь квартиры 74 кв.м, она расположена на 4м этаже (лифт). Планировка: прихожая, три спальни, гостиная с зоной кухни, две ванные комнаты и терраса с видом на море и горы. Квартира...
Antarex
147 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
60 м22
ВНЖ при покупке
A5-173. Двухкомнатная квартира с видом на море в Тиват
Продается! отличная двухкомнатная квартира расположенная на втором этажес видом на море в Тивате.
В апартаментах есть все необходимое для приятного времяприпровождения, отличная застекленная терраса.
Квартира полностью меблирована и оборудована новой бытовой техникой. В стоимость квартиры...
Red Feniks Montenegró
110 000 €
Дом на Круче, Черногория
128 м24
ВНЖ при покупке
Код объекта - 3.29.11.11678
Предлагается к продаже дом в Круче.
Общая площадь дома 128 м2, участок 160 м2.
Каждый этаж по 64 м2 - 1 этаж, как 3 отдельные комнаты - кухня 12 м2, 2 спальни 8 м2 и 8.24 м2.
2 этаж зеркальный первому, с внешними ступеньками, на каждом этаже совмещенный душ с сан узлом.
До моря 400 м, до трассы 500 м, до г. Бара...
DOO TradeGoria
180 000 €
Квартира в Петроваце, Черногория
75 м2422
ВНЖ при покупкеОплата в рублях
7193. К продаже предлагается 3-х комнатная квартира в Петровац. Площадь квартиры – фактически 75,4 кв м, в свидетельстве о собственности указано 69 кв м. Квартира находится на втором этаже пятиэтажного дома. Состоит квартира из двух спален, двух ванных комнат, гостиной с зоной кухни, длинного коридора и трех балконов. Квартира находится в...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
695 000 €
Вилла в Бечичи, Черногория
486 м244
ВНЖ при покупке
Эта роскошная вилла расположена в 900 метрах от моря среди тишины и уединения. Площадь виллы составляет 486 м2, на участке 549 м2. Вилла состоит из четырех уровней, на территории есть бассейн 12 метров с подогревом и зона отдыха. С террас виллы открывается великолепный вид на море и горы.
За виллой парковка для автомобилей.
На первом уровне...
Antarex
220 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
250 м29
ВНЖ при покупке
Код объекта - 4.25.11.12065
Два отдельностоящих дома на одном участке в поселении Брца, Сутоморе.
Площади домов 82 м2 и 250м2.
Площадь участка 538 м2.
Дом 250 м2 состоит из 2 гостиных, 5 спален, кухни, столовой, 3 санузлов, кладовой комнаты и террасы.
Дом 82 м2 состоит из 4 спален, общей кухней со столовой, санузла и террасы.
Коммуникации:...
DOO TradeGoria
77 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
78 м21
ВНЖ при покупке
ОписаниеСрочная продажа! Дом в Сутоморе- Ратац, отличное место, в окружении соснового леса с прекрасным видом на море, 800м до моря.
Дом площадью 53 -1 этаж и 25 мансарда 25м2( с возможностью достроить этаж )
Первый этаж состоит из 1 спальни, гостиной с кухней и сан узел с душевой.
Есть подвал, участок площадью 160м2
Дом построен качественно,...
Tradegoria Global Estate
170 000 €
Квартира в Рафаиловичах, Черногория
56 м21
ВНЖ при покупке
ОписаниеОдноспальная квартира в Рафаиловичи (Будва)- стоимость 170'000 евро
Продается односпальная квартира в Рафаиловичи.Общая площадь квартиры 56кв.м, 2 этаж, в доме есть лифт.Структура: корридор,гостиная совмещенная с кухней, спальня,ванная комната и терраса.Квартира имеет красивый вид на море.Для жильцов дома есть бассейн и зона...
Tradegoria Global Estate
160 000 €
Квартира в Баре, Черногория
120 м22
ВНЖ при покупке
ОписаниеПросторная квартира с 2 спальнями и небольшим участком в Старом Баре, Залево.
1 этаж.
Площадь квартиры - 100 м2 + 20м2 терраса + 30 кв.м. участок с цветником перед квартирой.
Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, ванной комнаты, двух спален и двух просторных террас, а также небольшого земельного участка с цветником и плодовыми...
Tradegoria Global Estate
384 000 €
Квартира в Будве, Черногория
80 м2322
ВНЖ при покупке
Комплекс премиум класса на первой линии Адриатического моря.
Сдача комплекса-весна 2024 года
15-30% -первоначальный взнос
3-8 лет -рассрочка под 5% годовых, или беспроцентная рассрочка до весны 2024 года.
Недвижимость на первой линии Адриатического моря – это прекрасный выбор для инвестирования. Такие апартаменты всегда будут пользоваться...
Mercury Group
350 000 €
Квартира в Будве, Черногория
94 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
ПРОДАЖА КВАРТИРЫ В ТОПОВОЙ ЛОКАЦИИ! TQ PLAZA, две спальни Продается просторная квартира в центре Будвы, комплекс TQ PLAZA!
Площадь 94 м2 Структура: кухня-гостиная, 2 спальни, 2 санузла — один с душевой кабиной, второй с ванной с гидромассажем
Просторная терраса с видом на море
Удобная гардеробная система, выход на лоджию и окна в пол...
DOO "Monteonline"
530 000 €
Дом в Которе, Черногория
131 м23
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.26.11.12253Предлагается к продаже дом в Боко-Которском заливе в 150 м от моря.
Жилая площадь: 131м2,
Площадь земли: 200 м2.
3 спальные комнаты, 3 ванные комнаты.
Находится на расстоянии около 150ти метров от моря.
Паркинг на 3-4 машины, но около есть ещё свободное место для ещё нескольких машин.
На первом этаже: гостевая с...
DOO TradeGoria
550 000 €
Вилла в Будве, Черногория
280 м234
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Алeкcандp, задайте мне cвой вoпроc ВИЛЛА С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ В ЗАКРЫТОМ ПОСЕЛКЕ С ШИКАРНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ И СВЯТОЙ СТЕФАН!!! ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 280 м2 ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 800 м2 ВОЗМОЖНА ОПЛАТА В РОССИИ!! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БЛИЗИКУЧЕ ЦЕНА: 550 000 евро Вилла находиться в закрытом, охраняемом поселке, состоящим из 14 кулуарных домов,...
CULTURE REAL ESTATE
330 000 €
Квартира в Будве, Черногория
130 м233
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!
НОВАЯ КВАРТИРА С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ И ВИДОМ НА МОРЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
В БЕЧИЧИ!
ПЛОЩАДЬ: 130 м2
КВАРТИРА С ОЧЕНЬ ВЫСОКИМ АРЕНДНЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ!!
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ
ЦЕНА: 330 000 евро
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК
ВНЖ (вид...
CULTURE REAL ESTATE
147 000 €
Квартира в Дженовичах, Черногория
49 м2
Отличная новая квартира в Дженовичи, в одной минуте от моря.
Она находится на четвертом этаже нового здания и имеет прямой прекрасный вид на море.
Площадь 49 м2, имеет просторную гостиную с большим количеством естественного света, балконом с видом на море, качественную встроенную кухню, удобную прихожую с гардеробом, ванную комнату и спальню...
Montenegro Prospects
303 500 €
Квартира в Тивате, Черногория
57 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Centrale, центр города Lustica Bay, Черногория, с его извилистыми улочками и площадью Piazza, сочетает в себе все прелести динамичной городской жизни со спокойствием и приватностью спального района. Здесь уже создана обширная инфраструктура, планируется еще открыть медицинский центр, международную школу, полицейский участок и пожарную часть,...
DOO "Monteonline"
550 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
125 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Структура квартиры: кухня-гостиная, 3 спальни, 2 санузла, прихожая, терраса с видом на море и город.
Удобства:
Новый ремонт, качественная мебель, техника. Электрические полы с подогревом на кухне и в санузлах. В квартире установлена система Умный дом. Современный жилой комплекс с развитой инфраструктурой. На территории комплекса кафе, салон...
GATE Realty
700 000 €
Вилла в Будве, Черногория
435 м244
ВНЖ при покупке
Продается эксклюзивная просторная вилла в Будве рядом с морем и всей необходимой инфраструктурой.Жилая площадь виллы 358 кв.м. плюс балконы площадью 77 кв.м. Терраса и сад - 265 кв.м.Вилла состоит из 17 помещений на 4-х этажах, включая гостиную с обеденной зоной, холл, кухню, детскую комнату, кладовую, 6 спален с двуспальными кроватями, 3...
