Помогают также улучшение строительной активности и устойчивая экономика.
Что случилось? По данным Статистического управления (Monstat), за год к концу второго квартала 2023 года средняя цена на новое жильё в Черногории выросла на 9,09%, до €1 500 за кв.м.
Инфляция. Однако с поправкой на инфляцию цены на новостройки фактически поднялись всего на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большой разрыв между номинальными и реальными показателями обусловлен растущей инфляцией, которая увеличилась до рекордных 17,5% в ноябре 2022 года. Инфляция снизилась до 7,9% в сентябре 2023 года, но остаётся намного выше среднего показателя в 1,5% за последние 11 лет.
Спрос. Спрос продолжает восстанавливаться, особенно со стороны иностранных покупателей жилья. По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41% до €296,81 млн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Строительство. Активность жилищного строительства растёт. По данным Статистического управления Черногории, в 2022 году общее количество разрешений на жильё увеличилось на 232,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 2 156 единиц, а площадь разрешений — на 240,4% по сравнению с прошлым годом до 136 558 кв.м. Затем, в первой половине 2023 года, количество и общая площадь разрешений на жилье выросли ещё на 33,5% и 39,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года соответственно.
Перспективы. Ожидается, что рынок жилья Черногории продолжит расти в среднесрочной перспективе, чему будет способствовать восстановление туризма и продолжающийся экономический рост.
Экономика в целом продолжает укрепляться, хотя и более медленными темпами. Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что экономический рост Черногории замедлится до 4,5% в этом году, что незначительно отличается от прогноза Всемирного банка о росте на 4,8%, но меньше, чем рост на 6,1% в 2022 году. Прогноз Европейской комиссии таков: реальный рост ВВП страны составит 3% в этом году и 2,9% в 2024 году.
Цены на курортах:
На Будванской Ривьере жилая недвижимость продаётся по цене от €1700 до €3500 за кв.м для квартир, от €3500 до €6000 за кв.м за элитные апартаменты и от €3000 до €10 000 за кв.м. для домов, коттеджей и дач.
На Барской Ривьере цены варьируются от €1400 до €3000 за кв.м для квартир и элитных апартаментов и от €1200 до €3500 за кв.м для домов, коттеджей и вилл.
В Которском заливе цены варьируются от €2000 до €3500 за кв. м для квартир, от €3500 до €8000 за кв. м для элитных квартир, от €2500 до €3000 за кв. м для домов и коттеджей и от €4000 до €7000 за кв. м для вилл.
Кто покупает? Несмотря на санкции, введённые Черногорией против России, россияне остаются крупнейшими инвесторами в недвижимость Черногории. С января по май 2023 года россияне оставили здесь в общей сложности €52,5 млн инвестиций. Из них около €28,9 млн, или 55%, ушли на покупку недвижимости в балканской стране, что сделало их крупнейшими иностранными инвесторами на местном рынке жилья.
По словам местного агента по недвижимости Майи Радунович, россиян больше всего интересуют виллы и апартаменты на побережье Адриатического моря.
Цитата. «Большинство россиян покупают или арендуют недвижимость в прибрежных городах Бар, Герцег-Нови, Петровац и Будва. Эти прибрежные города были популярны среди россиян в предыдущие годы, и в этих городах также есть русские общины», — сказала Радунович.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ УНИКАЛЬНОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В БУДВЕ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ!
*проект для инвестиций и личного...
CULTURE international real estate agency
240 000 €
Квартира в Будве, Черногория
50 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения !!!! ШИКАРНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И ВИДОМ НА БУДВАНСКУЮ РИВЬЕРУ!!! ПЛОЩАДЬ: 50 м2 КВАРТИРА С ОЧЕНЬ ВЫСОКИМ АРЕНДНЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ!! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: ВИДИКОВАЦ ЦЕНА: 240 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство)...
CULTURE international real estate agency
275 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
64 м221
ВНЖ при покупке
Продается уютная квартира с двумя спальнями в живописном Тивате, районе Подкук. Эта полностью меблированная квартира с современным ремонтом станет идеальным местом для жизни или отдыха. Расположена в самом центре города, всего в минуте пешком от Порто Монтенегро, вы сможете наслаждаться всеми прелестями морского побережья и активной городской...
DOO "Monteonline"
695 000 €
Дом в Улцине, Черногория
480 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.29.11.10291
Предлогается к продаже четырехэтажный дом в Ульцине в тихом месте рядом с морем.
На каждом этаже дома большая квартира 120 м2,большой участок, зона роштиля, парковка примерно на 5 машин. Каждая квартира состоит из 3 спален, 2 сан узла, просторной гостиной и кухонной зоной, гардеробной комнаты, террасс.
Цена...
DOO TradeGoria
90 000 €
Апартаменты в Пржно, Черногория
29 м211
ВНЖ при покупке
nekretnina.me
425 000 €
Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория
65 м2211
Объект под сдачу
Готовые апартаменты с 1 спальней в доме с бассейном и подземным гаражом в Centrale Lustica Bay.
Спортивные площадки, йога, рестораны, салон красоты, парки для прогулок, частные пляжи, мероприятия и анимация для детей, охраняемая территория и невероятная атмосфера сделают Вас по-настоящему счастливыми и спокойными в своем доме! Квартира...
VALUE.ONE
149 500 €
Апартаменты в Ластве, Черногория
56 м2211
Удалённая сделка
10 минут до Будвы, до Тивата 20 минут. Высокий инвестиционный потенциал для сдачи в аренду и собственного проживания.
В продаже квартира с 1 спальней на втором этаже, 56 м².
Новый дом, бассейн на территории здания, летняя беседка и место для костра, есть детская площадка. Светлая квартира с естественным освещением и дизайнерским...
RE INVESTOLOGIYA
197 660 €
Квартира в Которе, Черногория
53 м21
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!
ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ДОБРОТЕ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ЗАЛИВ В ТРЕХСТАХ МЕТРАХ ОТ МОРЯ!
*осталось пять проектов из двадцати семи
СРОК СДАЧИ: 04.2025
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: КОТОР:...
CULTURE international real estate agency
180 000 €
Апартаменты в Игало, Черногория
76 м221
ВНЖ при покупке
Квартира площадью 76 кв.м., расположена на втором этаже малоквартирного дома. Планировка – коридор, гостиная с кухонной зоной, две спальни, ванная комната, терраса с частичным видом на море. Собственный паркинг 39 кв.м. перед домом. Квартира в хорошем состоянии, меблирована, установлен кондиционер, есть вся бытовая техника. Все коммуникации в...
Antarex
777 660 €
Квартира в Будве, Черногория
149 м23
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.8153
Пентхаус с 3 спальнями A802,10 этаж, жилая площадь 129,61 м2 + 20,20 м2 терраса(общая площадь: 149,81 м2).Квартира с просторной гостиной, столовой зоной, тремя спальнями, двумя ванными комнатами, также гардеробом, подсобным помещениеми большой террасой. Имеет вид на море, панораму города и Старый город.
Взависимости...
DOO TradeGoria
270 000 €
Апартаменты в Святом Стефане, Черногория
67 м2222
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Структура квартиры: Кухня-гостиная; 2 спальни, 2 санузла, терраса с ПРЯМЫМ ПОТРЯСАЮЩИМ видом на море и Святой Стефан.
Удобства: Потрясающий вид на Святой Стефан. Удобная планировка. Ремонт из качественных материалов. Новая мебель и техника. Стильный и современный интерьер. Панорамное остекление. Натуральные полы. Плитка и сантехника....
GATE Realty
190 000 €
Дом в Утехе, Черногория
300 м24
ВНЖ при покупке
Код объекта - 2.25.11.2220
Новый 3-х этажный дом в Утехе в100 метрах от моря.
Площадь дома 300м2. Участок земли 100м2.
Планировка:
Цокольный этаж: гараж на 2 автомобиля, гарсоньера.
1 этаж: гостиная, кухня-столовая, ванная комната, терраса с видом на море.
2 этаж: 3 спальни, ванная комната и террасы с видом на море.
На крыше дома – большая...
DOO TradeGoria
148 000 €
Вилла в Игало, Черногория
148 м222
ВНЖ при покупке
Площадь дома 148 кв.м., два этажа, каждый этаж имеет отельный вход, дом стоит на участке 169 кв.м. Первый этаж состоит из большой гостиной комнаты, спальной комнаты, кухни и ванной комнаты. На втором этаже расположена гостиная, совмещенная с кухней, спальная комната и ванная комната. Со второго этажа поднимается винтовая лестница, которая ведет...
Antarex
175 000 €
Апартаменты в Баре, Черногория
50 м211
ВНЖ при покупке
Строящийся жилой комплекс в Баре приглашает нас на новый уровень комфорта, эстетики и благоустройства жилой недвижимости Черногории.
Это не просто жильё, это экосистема, которая повышает продуктивность и качество жизни резидентов. Всего 27 апартаментов. Это значит: идеальное окружение, достойные соседи, приватность и спокойствие.
Комплекс...
DOO "Monteonline"
180 000 €
Дом в Даниловграде, Черногория
230 м2862
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рублях
7111. Даниловград (16 км от столицы Подгорицы).
В центре города двухэтажный дом с гаражом. Площадь первого этажа 150 кв м, включая гараж и террасы), внутренняя жилая площадь 110 кв м: коридор, кухня- столовая (с выходом в соседнее вспомогательное помещение), гостиная комната, три спальные комнаты, ванная комната, терраса. Этаж полностью...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
203 300 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
41 м2211
Объект под сдачу
Двухкомнатная квартира (06-05) в новом жилом комплексе с собственной инфраструктурой в центре Тивата, в 400 м от Porto-Montenegro. Это идеальное место для тех, кто хочет жить в городе Тиват с его инфраструктурой и культурной жизнью, при этом в спокойном и зеленом месте.
В пешей доступности английская школа Knightsbridgeи городской парк. При...
VALUE.ONE
134 400 €
Квартира в Ластве, Черногория
112 м22
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.5763Квартира В Ластве.В многоквартирном трех этажном доме на третьем этаже.Квартира с двумя спальнями. Площадь квартиры составляет 84м2, терраса 28 м2.
В 1 спальне имеется свой общий туалет с душевой кабиной и ванной, раковиной, унитазом. В спальне имеется кондиционер и двух спальняя кровать, шкаф купе.
Во 2 спальне так же...
DOO TradeGoria
252 120 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
45 м2211
Объект под сдачу
Апартаменты расположены в комплексе с инфраструктурой 5-звездочного отеля. В комплексе есть пейзажный бассейн, полный вид на море, снэк-бар, тренажерный зал, детская игровая площадка, сауна, баскетбольная площадка, мини-маркет, крытая парковка, круглосуточная охрана, а также услуги управляющей компании. Апартаменты расположены на 4 этаже и...
VALUE.ONE
225 000 €
Квартира в Добра Воде, Черногория
85 м22
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.13.11010
Предлагается к продаже большая квартира в новом жилом комплексе на первой линии в Добрых Водах
Квартира общей площадью 85 м2, 2 спальни, гостинная совмещенная с кухней, с террасы выход к бассейну.
Квартира полностью меблирована и готова к проживанию.
Цена 225.000 евро
DOO TradeGoria
130 000 €
Квартира в Баре, Черногория
53 м21
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.25.13.12366
Квартира с 1 спальней в новом доме в Баре с подземным гаражом.
5 этаж (лифт)
Площадь квартиры - 53 м2
Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, спальни, санузла и террасы.
Вид на горы и город (юго-восточная сторона.
В цену также входит паркинг место в подземном гараже.
Просторная и светлая квартира...
