Рынок недвижимости Черногории процветает благодаря сильному спросу

Что случилось? По данным Статистического управления (Monstat), за год к концу второго квартала 2023 года средняя цена на новое жильё в Черногории выросла на 9,09%, до €1 500 за кв.м.

Инфляция. Однако с поправкой на инфляцию цены на новостройки фактически поднялись всего на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большой разрыв между номинальными и реальными показателями обусловлен растущей инфляцией, которая увеличилась до рекордных 17,5% в ноябре 2022 года. Инфляция снизилась до 7,9% в сентябре 2023 года, но остаётся намного выше среднего показателя в 1,5% за последние 11 лет.

Спрос. Спрос продолжает восстанавливаться, особенно со стороны иностранных покупателей жилья. По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41% до €296,81 млн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Строительство. Активность жилищного строительства растёт. По данным Статистического управления Черногории, в 2022 году общее количество разрешений на жильё увеличилось на 232,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 2 156 единиц, а площадь разрешений — на 240,4% по сравнению с прошлым годом до 136 558 кв.м. Затем, в первой половине 2023 года, количество и общая площадь разрешений на жилье выросли ещё на 33,5% и 39,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года соответственно.

Перспективы. Ожидается, что рынок жилья Черногории продолжит расти в среднесрочной перспективе, чему будет способствовать восстановление туризма и продолжающийся экономический рост.

Экономика в целом продолжает укрепляться, хотя и более медленными темпами. Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что экономический рост Черногории замедлится до 4,5% в этом году, что незначительно отличается от прогноза Всемирного банка о росте на 4,8%, но меньше, чем рост на 6,1% в 2022 году. Прогноз Европейской комиссии таков: реальный рост ВВП страны составит 3% в этом году и 2,9% в 2024 году.

Цены на курортах:

• На Будванской Ривьере жилая недвижимость продаётся по цене от €1700 до €3500 за кв.м для квартир, от €3500 до €6000 за кв.м за элитные апартаменты и от €3000 до €10 000 за кв.м. для домов, коттеджей и дач.
• На Барской Ривьере цены варьируются от €1400 до €3000 за кв.м для квартир и элитных апартаментов и от €1200 до €3500 за кв.м для домов, коттеджей и вилл.
• В Которском заливе цены варьируются от €2000 до €3500 за кв. м для квартир, от €3500 до €8000 за кв. м для элитных квартир, от €2500 до €3000 за кв. м для домов и коттеджей и от €4000 до €7000 за кв. м для вилл.

Кто покупает? Несмотря на санкции, введённые Черногорией против России, россияне остаются крупнейшими инвесторами в недвижимость Черногории. С января по май 2023 года россияне оставили здесь в общей сложности €52,5 млн инвестиций. Из них около €28,9 млн, или 55%, ушли на покупку недвижимости в балканской стране, что сделало их крупнейшими иностранными инвесторами на местном рынке жилья.

По словам местного агента по недвижимости Майи Радунович, россиян больше всего интересуют виллы и апартаменты на побережье Адриатического моря.

Цитата. «Большинство россиян покупают или арендуют недвижимость в прибрежных городах Бар, Герцег-Нови, Петровац и Будва. Эти прибрежные города были популярны среди россиян в предыдущие годы, и в этих городах также есть русские общины», — сказала Радунович.

Вот что можно купить в Черногории прямо сейчас:

285 000 €

Дом в Весло, Черногория

300 м² 5

ВНЖ при покупке

№ 5087. Дом расположен в 17км от аэропорта г.Тиват, в 20км от г.Котор, в 35км от г.Будва и в 3км от пляжа Жанице, Миришта и понта Весла на полуострове Луштица в поселке Беговичи. Рядом с домом расположена дорога, которая соединяет пляжи полуострова с г.Тиват и Котор. Краткое описание: Трехэтажный дом в 300м2 располагает пятью спальными...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

149 000 €

Апартаменты в Кумборе, Черногория

52 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается уютная квартира в курортном поселке Кумбор. Площадь 52 кв.м., второй этаж нового четырехэтажного дома. Гостиная объединена с кухней и зоной столовой, с выходом на террасу с видом на море. В квартире также есть отдельная спальня и современная ванная комната. Квартира расположена в живописном месте, идеально подходит как для...

Antarex

351 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

130 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.9984 Продажа апартамента с двумя спальнями и видом на море в новом современном жилом комплексе в Бечичи. Апаратмент располагается на 4 этаже. Площадь 130 м2 Цена: 351.000 евро 16a Dvije spavace sobe-4 sprat-Ukupna povrsina:130m2Cijena: 351 000€

DOO TradeGoria

262 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

105 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура апартаментов: Кухня-гостиная, 2 спальня, 2 санузел, 2 больших террасы. Удобства: Новый жилой комплекс. БАССЕЙН ТОЛЬКО ДЛЯ РЕЗИДЕНТОВ КОМПЛЕКСА. Патиодля лежаков возле бассейна.Удобная планировка. Новый качественный ремонт. Плитка и сантехника....

GATE Realty

430 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

250 м²

Строящийся дом, вид на море, Поди Герцег-Нови. Площадь 250 м2. Площадь участка 2457 м2. Хороший вид на море. 4 км от моря. Цена €430 000

Rivijera Nekretnine

240 000 €

Апартаменты в Добра Воде, Черногория

95 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже просторный двухспальный апартамент площадью 95 кв. м, расположенный на третьем этаже элитного жилого комплекса Sky Fort, прямо на берегу моря. Эта квартира предлагает исключительный комфорт и роскошную жизнь у самой воды. Квартира полностью меблирована и готова к немедленному заселению. Ее структура включает две уютные...

DOO "Monteonline"

220 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

64 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: кухня-гостиная, 2 спальни, 1 санузел, терраса, Удобства: Новый ремонт из качественных материалов, мебель и техника, сплит система, бойлер. Расположение: Район с развитой инфраструктурой, 350 метров до моря Аэропорт Тивата и Porto Montenegro - 5 минут на автомобиле. Столица Черногории Подгорицы и аэропорт Подгорицы...

GATE Realty

886 400 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

234 м² 6 2

Каменный дом на первом ряду от моря Баошич Герцег-Нови Каменный дом в первом ряду от моря Баошич Герцег-Нови. Каменный дом с ремонтом, квартира на первом этаже здания, площадь 234 м2 + подсобное помещение площадью 28 м2. Площадь двора 431 м2. Планировка помещения: большая гостиная, 6 спален, 2 ванные комнаты + 3 туалета и две небольшие кухни.

Rivijera Nekretnine

235 000 €

Дом в Будве, Черногория

84 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.30.11.12885 Дом в Будве, район Подкашлюн, 235 000 € Продается уютный дом в спокойном районе Подкашлюн, Будва. Площадь участка: 187 м²Площадь дома: 84 м² Планировка: Первый этаж: 2 отдельных входа: 1. Кухня, гостиная, санузел, спальня. 2. Кухня и гостиная. Второй этаж: 3 спальни Санузел Терраса с видом на город Особенности:...

DOO TradeGoria

160 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

101 м² 3

ВНЖ при покупке

Дом на продажу в Герцег Нови, в районе Топла. В доме цокольный этаж, квартира с двумя спальнями 72 кв.м и квартира 29м2. Возможность улучшения этажа. Двор 339м2, парковка для пары машин. Разумный торг. Топла - В нескольких минутах ходьбы от Старого города Херцег-Нови, в северной его части, находится район Топла, что по-сербски означает...

Antarex

320 000 €

Дом в Петроваце, Черногория

199 м² 3

ВНЖ при покупке

описаниеСовременный, новый дом с панорамным видом на море в Петроваце. Площадь дома - 199 м2 (117м2 + 82м2 террасы.) Площадь участка - 300 м2 Структура дома - 1 этаж - вход, коридор, техническая комната (прачечная и кладовая), ступени на второй этаж; 2 этаж - гостиная комната с кухней, две спальни, ванная комната, выход в сад и выход на...

Tradegoria Global Estate

185 000 €

Квартира в Баре, Черногория

90 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.13.10930 Предлагается к продаже большая квартира с 2 спальнями в городе Бар.Общая площадь квартиры 90 м2.Находится на 2 этаже.Дом находится в хорошей локации в центре Бара. Все находится в шаговой доступности, до супермаркета Voli 200 m, до зеленого рынка 100 мЦена 185.000 евро

DOO TradeGoria

469 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

115 м² 2 3

ВНЖ при покупке

Расположена на холме над Херцег Нови, в 6 км от пляжа и Старого города, эта уникальная вилла вдали от городской суеты предлагает все удобства современной жизни. Два уровня виллы общей площадью 115 м² включают: на первом уровне — две просторные спальни с ванными комнатами и гардеробными, на втором уровне — кухню открытого типа, гостиную,...

Montenegro Prospects

198 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

90 м² 2 1

Онлайн-показ

Продается трехкомнатная квартира площадью 90 м² в элитном жилом комплексе в живописном городе Тиват, Черногория. Квартиры в этом комплексе спроектированы с вниманием к деталям и предлагают все удобства, необходимые для комфортного проживания. Планировка квартиры: Коридор Просторная гостиная Две спальни Ванная комната Терраса с...

Rivijera Nekretnine

180 000 €

Квартира в Будве, Черногория

98 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ВИДОВАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМ И ОГРОМНОЙ ТЕРРАСОЙ!! ПЛОЩАДЬ: квартира 70 м2 + терраса 28 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА ЦЕНА: 180 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) Шикарный вид на море, горы и город Панорамные...

CULTURE international real estate agency

550 000 €

Квартира в Добра Воде, Черногория

227 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.13.11866Пентхаус в комплексе на 1 линии Локация - Добра Вода Комплекс - Свети Лука Площадь 227 м2 Площадь квартиры 126 м2 и площадь террасы 101 м2 Планировка: гостиная с кухней, 3 мастер-спальни, каждая спальня с санузлом, в кордиоре дополнительный четвертый санузел. В пентхаусе можнл установить камин, есть все выводы, а также...

DOO TradeGoria

299 000 €

Квартира в Будве, Черногория

77 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ АПАРТАМЕНТЫ В СТА МЕТРАХ ОТ СЛОВЕНСКОГО ПЛЯЖА С РОСКОШНОЙ ОТЕЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ! ПЛОЩАДЬ: 1/77 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА СТОИМОСТЬ: 299 000 ЕВРО Апартаменты площадью 77...

CULTURE international real estate agency

189 900 €

Квартира в Будве, Черногория

75 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.12247 Продается квартира с двумя спальнями и двумя большими террасами, 75 м2 отличное месторасположение в 200 м от моря. Полностью меблирована. Квартира находится на 3-м этаже 4-х этажного здания Детали Местоположение: Будва, Центр Кол-во спален: 2 Площадь: 75 м² Этаж: 3 Кол-во санузлов: 1 Удобства и преимущества...

DOO TradeGoria

2 000 000 €

Вилла в Прчани, Черногория

456 м² 6 4 4

Роскошная новая вилла представляет собой просторный современный дом с 4 спальнями и роскошно оформленным интерьером, пейзажным бассейном и гаражом на две машины. Отличительная особенность виллы – большой земельный участок, площадью 1,579м2 (плюс подъездная дорога и гостевая парковка). В отделке виллы использованы премиальные материалы:...

VALUE.ONE

245 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

220 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 2.25.11.1928 Новый 3-х этажный дом в Сутоморе. Площадь дома 220м2. Участок земли 177м2. Планировка: 1 этаж: гараж на 2 автомобиля, отдельный вход в кухню-столовую, Наружная лестница на второй этаж. 2 этаж: большая гостиная с большим балконом с видом на море, кухня, столовая, спальня, большая ванная комната, внутренняя мраморная...

DOO TradeGoria

Посмотреть ещё 6748 похожих объектов

Источник: Global Property Guide

Photo by Radik Sitdikov on Unsplash

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru