a
Версия
для печати

Рынок недвижимости Черногории процветает благодаря сильному спросу

Помогают также улучшение строительной активности и устойчивая экономика.

Что случилось? По данным Статистического управления (Monstat), за год к концу второго квартала 2023 года средняя цена на новое жильё в Черногории выросла на 9,09%, до €1 500 за кв.м.

Инфляция. Однако с поправкой на инфляцию цены на новостройки фактически поднялись всего на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большой разрыв между номинальными и реальными показателями обусловлен растущей инфляцией, которая увеличилась до рекордных 17,5% в ноябре 2022 года. Инфляция снизилась до 7,9% в сентябре 2023 года, но остаётся намного выше среднего показателя в 1,5% за последние 11 лет.

Спрос. Спрос продолжает восстанавливаться, особенно со стороны иностранных покупателей жилья. По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41% до €296,81 млн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Строительство. Активность жилищного строительства растёт. По данным Статистического управления Черногории, в 2022 году общее количество разрешений на жильё увеличилось на 232,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 2 156 единиц, а площадь разрешений — на 240,4% по сравнению с прошлым годом до 136 558 кв.м. Затем, в первой половине 2023 года, количество и общая площадь разрешений на жилье выросли ещё на 33,5% и 39,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года соответственно.

Перспективы. Ожидается, что рынок жилья Черногории продолжит расти в среднесрочной перспективе, чему будет способствовать восстановление туризма и продолжающийся экономический рост.

Экономика в целом продолжает укрепляться, хотя и более медленными темпами. Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что экономический рост Черногории замедлится до 4,5% в этом году, что незначительно отличается от прогноза Всемирного банка о росте на 4,8%, но меньше, чем рост на 6,1% в 2022 году. Прогноз Европейской комиссии таков: реальный рост ВВП страны составит 3% в этом году и 2,9% в 2024 году.

Цены на курортах:

  • На Будванской Ривьере жилая недвижимость продаётся по цене от €1700 до €3500 за кв.м для квартир, от €3500 до €6000 за кв.м за элитные апартаменты и от €3000 до €10 000 за кв.м. для домов, коттеджей и дач.
  • На Барской Ривьере цены варьируются от €1400 до €3000 за кв.м для квартир и элитных апартаментов и от €1200 до €3500 за кв.м для домов, коттеджей и вилл.
  • В Которском заливе цены варьируются от €2000 до €3500 за кв. м для квартир, от €3500 до €8000 за кв. м для элитных квартир, от €2500 до €3000 за кв. м для домов и коттеджей и от €4000 до €7000 за кв. м для вилл.

Кто покупает? Несмотря на санкции, введённые Черногорией против России, россияне остаются крупнейшими инвесторами в недвижимость Черногории. С января по май 2023 года россияне оставили здесь в общей сложности €52,5 млн инвестиций. Из них около €28,9 млн, или 55%, ушли на покупку недвижимости в балканской стране, что сделало их крупнейшими иностранными инвесторами на местном рынке жилья.

По словам местного агента по недвижимости Майи Радунович, россиян больше всего интересуют виллы и апартаменты на побережье Адриатического моря.

Цитата. «Большинство россиян покупают или арендуют недвижимость в прибрежных городах Бар, Герцег-Нови, Петровац и Будва. Эти прибрежные города были популярны среди россиян в предыдущие годы, и в этих городах также есть русские общины», — сказала Радунович.

Читайте также: Недвижимость Черногории: как купить квартиру за рубли и куда делись покупатели из среднего класса

Вот что можно купить в Черногории прямо сейчас:
Апартаменты за 1 025 000 евро в Будве, Черногория
1 025 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
157 м2 3 2 2
Апартамент с двумя спальнями в роскошном комплексе Dukley Gardens, расположенном на первой береговой линии у самого берега моря. Неоспоримым преимуществом элитного жилого комплекса является очень удачное расположение: комплекс находится в одном из самых престижных и популярных туристических районов Черногории – Будванской ривьере....
VALUE.ONE
Вилла за 640 000 евро в Баре, Черногория
640 000 €
Вилла в Баре, Черногория
520 м2 9
ВНЖ при покупке
№ 4457. Бар, Зелёный пояс Новая трехэтажная вилла в самом сердце Барской Ривьеры спроектирована по авторскому проекту в соответствии с современными тенденциями архитектуры и строительства. Во внешнем облике здания использованы традиционные на Черногорском Средиземноморье детали - балконы-галереи и широкие террасы. Фасад дома выполнен из...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Вилла за 1 200 000 евро в Игало, Черногория
1 200 000 €
Вилла в Игало, Черногория
340 м2 5
ВНЖ при покупке
ID:21599 Отличное предложение для любителей эксклюзива и спокойствия! Просторная вилла в Нивице, расположенная на первой линии, с собственным причалом и пляжем построена в традиционном медитеранском стиле. Отличное качество строительства, звуко и термоизоляции. Отдельный апартамент со своей кухней и ванной для гостей. Есть свой паркинг на два...
Russia Sotheby’s International Realty
Дом за 230 000 евро в Которе, Черногория
230 000 €
Дом в Которе, Черногория
78 м2 2 2
ВНЖ при покупке
D2-156. Уютный дом в Ораховце Продажа дома в тихой части Ораховаца, всего в нескольких минутах ходьбы от моря, Черногория. Ораховац - прекрасное место для семейного отдыха. Он предлагает множество услуг, включаяпрекрасныерестораны и кафе на набережной, а так жепрекрасно оборудованный пляж, предлагающий высококачественные услуги. Ораховац...
Red Feniks Montenegró
Вилла за 439 000 евро в Прчани, Черногория
439 000 €
Вилла в Прчани, Черногория
220 м2 5 4 3
Предлагается к продаже новый дом на берегу Боко-Которской бухты в городке Прчань (округ Котора) Красивый дом со своим бассейном на участке и панорамным видом на море и горы. Дом полностью меблирован, оборудован бытовой техникой, установлены кондиционеры. Дом площадью 200м2 состоит из трех этажей: На первом этаже большая столовая с кухней,...
АН Real Estate Montenegro
Вилла за 380 000 евро в Кримовице, Черногория
380 000 €
Вилла в Кримовице, Черногория
300 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Новая, современная вилла площадью 300 м2 в Кримовице, недалеко от великолепного пляжа Яз. На вилле 4 спальни, большая гостиная с кухней и столовой, 3 ванные комнаты и большой двор с бассейном. Из каждой комнаты открывается вид на море. Доммеблирован и оборудован техникой и сигнализацией. Установлены кондиционер, интернет, кабельное ТВ. На...
Antarex
Дом за 115 000 евро в Добра Воде, Черногория
115 000 €
Дом в Добра Воде, Черногория
95 м2 4
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.11.9649 Предлагается к продаже дом в туристическом поселке Добры Воды, дом имеет 2 этажа, в основании 95 м2, на хорошем участке площадью 594 м2, в доме 4 спальни, 2 прихожие, 2 сан узла, 1 гостиная, внешние ступеньки. Есть подсобное помещение. Нуждается в ремонте. Документы без обременения. Резервуар для воды 9 м3,...
DOO TradeGoria
Квартира за 1 200 000 евро в Будве, Черногория
1 200 000 €
Квартира в Будве, Черногория
156 м2 2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.10000Общая площадь апартамента - 156 м2, открытая терраса 40 м2 с панорамным видом на море. Структура апартамента: коридор, гостинная, кухня-столовая, 2 спальни, 2 ванные комнаты, гардеробная, большая меблировнаная терраса. В апартаменте сделана система климатизации, вентиляции, теплый пол,Wi-Fi internet и кабельное...
DOO TradeGoria
Дом за 72 000 евро в Никшиче, Черногория
72 000 €
Дом в Никшиче, Черногория
135 м2 6 3 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
7012. Область Никшич, село Ливеровичи. В 14 км от города, в 4000 метрах от рыбного озера – сельское домовладение: На участке 3.880 кв м – двухэтажный дом в основе 65 кв м: 1-й этаж – 65 кв м, коридор, кухня-столовая, ванная комната, спальная комната, терраса. Меблирован. Имеется печь/камин. Возможно проживание. 2-й этаж...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Квартира за 143 500 евро в Бечичи, Черногория
143 500 €
Квартира в Бечичи, Черногория
41 м2 1
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.30.13.10777Квартира с одной спальней в комплексе Премиум класса с бассейном и СПА в Бечичи (Будванская Ривьера) с прекрасным видом и зеленой террасой. 1 этаж Площадь – 41 кв.м. (40 кв.м.+1 кв.м. зеленая терраса) Цена : 143 500 евро Площадь – 48 кв.м. (45 кв.м.+3 кв.м. зеленая терраса) Цена : 168 000 евро Площадь – 51 кв.м. (42...
DOO TradeGoria
Квартира за 670 000 евро в Доброте, Черногория
670 000 €
Квартира в Доброте, Черногория
186 м2 3
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.26.13.10823Квартира с тремя спальнями в комплексе Премиум класса с бассейном в Доброте (Бока-Которская обштина) в непосредственной близости от моря и прекрасным видом на Боко-Которский залив. Площадь – 186.81 кв.м. 5 этаж Цена : 670 000 евро Квартира состоит из гостиной совмещеной с кухней, трех спальных комнат, ванной комнаты,...
DOO TradeGoria
Квартира за 820 000 евро в Будве, Черногория
820 000 €
Квартира в Будве, Черногория
97 м2 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Апартамент с одной спальней в роскошном комплексе Dukley Gardens, расположенном на первой береговой линии у самого берега моря. Апартамент 97м2 с террасы открывается вид на море. Неоспоримым преимуществом элитного жилого комплекса является очень удачное расположение: комплекс находится в одном из самых престижных и популярных туристических...
Monte Condos
Таунхаус за 1 893 000 евро в Тивате, Черногория
1 893 000 €
Таунхаус в Тивате, Черногория
217 м2 5 3 3
Онлайн-показ
ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ВСЕГО 10%! Почувствуйте себя на высоте в The Peaks, первом жилом районе Черногории с полем для гольфа. Непревзойденные виды, изысканный дизайн и гибкие условия оплаты. Откройте для себя свой кусочек рая уже сегодня. The Peaks - первый в своем роде жилой район в Черногории c первым в регионе профессиональным полем для...
Lustica Bay
Дом за 78 000 евро в Сутоморе, Черногория
78 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
85 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 4.25.11.11802 Легальный двухэтажный дом в Сутоморе Одноэтажный дом площадью 85м2 Земельный участок 269м2 На первом этаже кухня. На втором этаже прихожая, две спальни, гостиная ( есть возможность установки кухни), терраса Дом меблирован. Требуется косметический ремонт. Огороженная территория. На участке растут фруктовые деревья....
DOO TradeGoria
Вилла за 530 000 евро в Тивате, Черногория
530 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
200 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Представляем вашему вниманию наш новый проект — Виллы в Тивате, Крашичи. Это спокойный, тихий уголок с прекрасным панорамным видом на море, который идеально подходит для тех, кто хочет убежать от городской суеты и шума. Виллы расположены в 10 метрах от пляжа. Каждая комната имеет панорамный вид на море и горы. В интерьере реализован...
DOO "Monteonline"
Дом за 69 000 евро в Баре, Черногория
69 000 €
Дом в Баре, Черногория
54 м2 2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.25.11.12067Продается дом с видом на море в Баре, горная Шушань, 2,5 км от центра города, 1 км до моря. Первый этаж 54м2, где расположена гостиная, кухня, спальня, совмещенный санузел. Меблирован и полностью готов к проживанию, необходимая бытовая техника в наличии. Второй этаж не укнижен и находится на стадии черновой отделки....
DOO TradeGoria
Апартаменты за 990 000 евро в Тивате, Черногория
990 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
150 м2 2 2
Sotheby's Montenegro
Дом за 150 000 евро в Баре, Черногория
150 000 €
Дом в Баре, Черногория
120 м2 3
ВНЖ при покупке
ОписаниеДвухэтажный дом с видом в Старом Баре. Площадь дома 120 м2. Площадь участка 122 м2. Структура: 1 этаж: имеет два входа и состоит из двух помещений. Первое помещение свободного назначения под ремонт. Второе состоит из комнаты и санузла. 2 этаж: имеет отдельную лестницу и три входа. Состоит из большой гостиной, кухни со столовой зоной,...
Tradegoria Global Estate
Дом за 2 200 000 евро в Которе, Черногория
2 200 000 €
Дом в Которе, Черногория
282 м2
ВНЖ при покупке
Каменный дом с красивым двором и видом на Богоматерь в скалах, Пераст Дом расположен на каскадном участке площадью 900м2. Общая площадь дома 282м2, внутренняя площадь дома 167м2. Разделена на несколько комнат, требует косметического ремонта. Идеально подходит для мини-отеля или хостела, так как находится всего в 100 метрах от моря. Дом...
Mercury Group
Дом за 789 000 евро в Которе, Черногория
789 000 €
Дом в Которе, Черногория
230 м2 6 5 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Уникальный, исторический четырехэтажный дом на 1 линии моря в Боко-Которском Заливе. Дом состоит из 4 этажей, каждый этаж — площадью около 67 м2. Дом нуждается в ремонте. У дома имеется свой дворик с каменной стеной и старыми воротами, а за домом зеленый сад. Жилая площадь 1 этажа составляет 64 кв.м., 2 этажа — 66 кв.м., 3...
DOO "Monteonline"

Источник: Global Property Guide

Photo by Radik Sitdikov on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Черногория, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Старт продаж! Новая коллекция недвижимости в культовом черногорском проекте Luštica Bay
Самые выгодные цены и рассрочка платежа
Marina Village или The Peaks – что подойдёт вам? Новинки от ведущего девелопера в Черногории
Лучшая недвижимость в Luštica Bay
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Недвижимость Испании, Италии, Черногории и Кипра – самых популярных стран Южной Европы. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Зарубежная недвижимость – что изменится с января 2024 года
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Кризиса в Дубае нет, а спрос в Черногории есть
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Черногории Апартаменты (квартиры) в Черногории Коммерческая недвижимость в Черногории Земельные участки в Черногории

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Черногория»