Помогают также улучшение строительной активности и устойчивая экономика.
Что случилось? По данным Статистического управления (Monstat), за год к концу второго квартала 2023 года средняя цена на новое жильё в Черногории выросла на 9,09%, до €1 500 за кв.м.
Инфляция. Однако с поправкой на инфляцию цены на новостройки фактически поднялись всего на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большой разрыв между номинальными и реальными показателями обусловлен растущей инфляцией, которая увеличилась до рекордных 17,5% в ноябре 2022 года. Инфляция снизилась до 7,9% в сентябре 2023 года, но остаётся намного выше среднего показателя в 1,5% за последние 11 лет.
Спрос. Спрос продолжает восстанавливаться, особенно со стороны иностранных покупателей жилья. По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41% до €296,81 млн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Строительство. Активность жилищного строительства растёт. По данным Статистического управления Черногории, в 2022 году общее количество разрешений на жильё увеличилось на 232,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 2 156 единиц, а площадь разрешений — на 240,4% по сравнению с прошлым годом до 136 558 кв.м. Затем, в первой половине 2023 года, количество и общая площадь разрешений на жилье выросли ещё на 33,5% и 39,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года соответственно.
Перспективы. Ожидается, что рынок жилья Черногории продолжит расти в среднесрочной перспективе, чему будет способствовать восстановление туризма и продолжающийся экономический рост.
Экономика в целом продолжает укрепляться, хотя и более медленными темпами. Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что экономический рост Черногории замедлится до 4,5% в этом году, что незначительно отличается от прогноза Всемирного банка о росте на 4,8%, но меньше, чем рост на 6,1% в 2022 году. Прогноз Европейской комиссии таков: реальный рост ВВП страны составит 3% в этом году и 2,9% в 2024 году.
Цены на курортах:
На Будванской Ривьере жилая недвижимость продаётся по цене от €1700 до €3500 за кв.м для квартир, от €3500 до €6000 за кв.м за элитные апартаменты и от €3000 до €10 000 за кв.м. для домов, коттеджей и дач.
На Барской Ривьере цены варьируются от €1400 до €3000 за кв.м для квартир и элитных апартаментов и от €1200 до €3500 за кв.м для домов, коттеджей и вилл.
В Которском заливе цены варьируются от €2000 до €3500 за кв. м для квартир, от €3500 до €8000 за кв. м для элитных квартир, от €2500 до €3000 за кв. м для домов и коттеджей и от €4000 до €7000 за кв. м для вилл.
Кто покупает? Несмотря на санкции, введённые Черногорией против России, россияне остаются крупнейшими инвесторами в недвижимость Черногории. С января по май 2023 года россияне оставили здесь в общей сложности €52,5 млн инвестиций. Из них около €28,9 млн, или 55%, ушли на покупку недвижимости в балканской стране, что сделало их крупнейшими иностранными инвесторами на местном рынке жилья.
По словам местного агента по недвижимости Майи Радунович, россиян больше всего интересуют виллы и апартаменты на побережье Адриатического моря.
Цитата. «Большинство россиян покупают или арендуют недвижимость в прибрежных городах Бар, Герцег-Нови, Петровац и Будва. Эти прибрежные города были популярны среди россиян в предыдущие годы, и в этих городах также есть русские общины», — сказала Радунович.
Площадь участка 750м2. Основной жилой трехэтажный дом имеет площадь 280м2. Планировка - 6 спален (2 с видом на залив), кабинет, кухня и просторная гостиная, 3 санузла с ванными и душевыми кабинами, большая терраса над гаражом. Отдельно стоящий гараж на одну машину (включая стеллажи и мастерскую с верстаком). Апартаменты с галереей, площадью...
Antarex
738 000 €
Дом в Режевичах, Черногория
223 м2645
Онлайн-показОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Предлагается на продажу современный дом с захватывающим видом на Адриатическое море и горы в новом комплексе загородных домов Poljana Olive Homes Pool Residences на Будванской Ривьере.
Площадь дома: 223 м²
Площадь участка: 360 м²
Бассейн: 25 м²
Спальни: 4
Паркинг: 2 паркоместа.
Основные характеристики:
* Светлая...
Частное лицо
220 000 €
Вилла в Баре, Черногория
110 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!! РОСКОШНАЯ ВИЛЛА В ВЕЛИКОЛЕПНОЙ ЛОКАЦИИ В МЕДИТЕРАНСКОМ СТИЛЕ!! ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 110 м2 ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 248 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БАР: УТЕХА ЦЕНА: 220 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) Вид на горы и море Живописная...
CULTURE international real estate agency
160 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
68 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Код объекта - 5.30.13.11108
Срочная продажа, снижение цены со 175.000 евро до 160.000 евро!
Предлагается к продаже уютная квартира в новом жилом комплексе с бассейном в Бечичи.
Квартира 68м2, с 2 спальнями, в комплексе с бассейном и детской площадкой, находится на третьем этаже в доме с лифтом.
Структура: коридор, гостиная, совмещенная с...
DOO TradeGoria
235 000 €
Квартира в Петроваце, Черногория
142 м233
ВНЖ при покупке
Прoдaется квapтиpa c тpемя спальнями и видом на моpe в куpoртнoм гoрoдe Пeтровац.
Общая лощaдь квaртиры - 142 м2
Структура: тpи спaльни, прocторная гoстиная, тpи caнузла (oбopудовaны душ-кабинами и джакузи), терpаса с открытым видом на море.
Дoм 2010 пострoйки.
Квартира оборудована всей необходимой мебелю и техникой для комфортного проживания...
Montenegro Prospects
110 000 €
Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория
104 м221
ВНЖ при покупке
Продается квартира с видом на море в живописном районе Сусщепан. Третий этаж, новый дом, площадь 104 кв.м., есть возможность перепланировки на две квартиры с одной спальней. Планировка: гостиная с кухонной зоной, две спальни, санузел, терраса.
В стоимость квартиры входит доля во владении участком вокруг дома и паркингом.
До моря – 8 минут на...
Antarex
1 450 000 €
Вилла в Добра Воде, Черногория
250 м27
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.728.9393
Вилла в медитеранском стиле с бассейном на большом участке на первой линии.
Вилла 250м2 в медитеранском стиле с бассейном на большом участке 1209м2 на первой линии в Добра Вода, Бар. На огороженной просторной территории находится два гаража 41м2 и 27м2 , летний дом 33м2 возле бассейна. Структура виллы: на первом...
DOO TradeGoria
265 000 €
Дом в Шушани, Черногория
300 м210
ВНЖ при покупке
Код объекта - 002773-х этажный дом общей площадью 300м2 (200м² + 100 м² террасы). На первом этаже : 3 спальни, 2 ванные, гостиная с кухней. На втором этаже : 3 спальни, кухня, ванная. На третьем этаже : 4 спальни и ванная. С террас открывается великолепный вид на море. Площадь участка 310 м². Есть парковка. Коммуникации: городская вода,...
DOO TradeGoria
184 000 €
Апартаменты в Рисане, Черногория
46 м211
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная 1-комнатная квартира площадью 46 м², расположенная практически на первой линии — прямо перед домом находятся городской пляж и кафе на берегу. Из окон открывается великолепный вид на Бока-Которскую бухту. Это место, где каждый день начинается с солнца и свежего морского воздуха.
Преимущества:
просторная, светлая квартира с...
DOO "Monteonline"
230 000 €
Квартира в Будве, Черногория
79 м2221
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Рыбацкий поселок Рафаиловичи - излюбленное место отдыха многочисленных туристов. Прекрасная набережная с песчанным чистым пляжем, обилие уютных ресторанчиков и кафе со средиземноморской кухней. Дом расположен в шаговой доступности от моря. До моря менее 400м. Дом пятиэтажный, современной постройки.
Квартира находится на четвертом этаже и...
Белый Слон
330 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
53 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Структура квартиры: студия, 1 санузел, терраса.
Удобства:
Новая итальянская мебель, шторы - бархат, кухня - мат с перламутром, AGT панели (Турция), техника - Gorenje. Ремонт из качественных и дорогих материалов. Сплит-система. Жилой комплекс сегмента ПРЕМИУМ.
Расположение:
Первая линия у моря.
Старый город - 2 минуты пешком....
GATE Realty
190 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
60 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!
Площади:
2 спальни от 60м2до 70м2 -от 190 000€;
Удобства: Новый роскошныйжилой комплекс, состоящий из 6 двухкомнатных квартир, две из которых имеют свой собственный независимый двор площадью около 70м2. Так же на стадии строительства имеется возможность...
GATE Realty
400 000 €
Дом в Баошичах, Черногория
170 м24
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.20.11.10515
Предлагается к продаже дом в Херцег-Нови в районе Баошичи.
Дом с панорамным видом на море.
Площадь дома 170 м2.
Структура дома: гостиная-кухня-столовая, 4 спальни, 3 ванные и террасы.
Участок 300 м2, паркинг на 2 авто.
До моря 400 метров.
Цена 400.000
DOO TradeGoria
696 000 €
Квартира в Рафаиловичах, Черногория
120 м222
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ!
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ESTAТЕ.СЧАCТЬЕ!
ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ МОРЯ В РАФАИЛОВИЧАХ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В КАЧЕСТВО И СТАБИЛЬНОСТЬ!!
*профессиональное управление
*первая линия моря
*отельная инфраструктура...
CULTURE international real estate agency
101 000 €
Квартира в Биеле, Черногория
45 м21
ВНЖ при покупке
Код объекта - 6.20.13.12320
Квартира в новом доме Биела.
Комплекс построен турецкой компанией и находится в Биеле, над магистралью, 500 метров от моря. Полностью готова внешняя и внутренняя отделка. Рядом находятся магазины, школа, отделение банка, автобусная остановка, аптека, автозаправки и прочие элементы инфраструктуры. Находится на ровной...
DOO TradeGoria
779 700 €
Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория
113 м222
ВНЖ при покупке
Представляем к продаже апартамент с 2 спальнями площадью 113 кв. м в составе нового 5-звёздочного отеля, расположенного на первой линии в Рафаиловичах (Будванская ривьера). Этот объект является частью уникального инвестиционного проекта с концепцией апартаментов под управлением международной гостиничной сети.
Квартира находится на 1 этаже и...
DOO "Monteonline"
208 525 €
Апартаменты в Радановичах, Черногория
67 м221
ВНЖ при покупке
Продается квартира с двумя спальнями в строящемся эко-комплексе закрытого типа в живописном поселке Радановичи. Квартира расположена на первом этаже, имеет свой приватный двор площадью 38кв.м.
Комплекс класса люкс состоит из пяти малоквартирных зданий, подземных гаражей и зоны рекреации с детской площадкой, бассейном и фитнесс центром....
Antarex
920 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
146 м2322
Объект под сдачу
Апартаменты с двумя спальнями в элитном жилом комплексе Dukley Gardens, расположенномна первой береговой линии. Апартаменты состоят из просторной гостиной, совмещенной с кухней и обеденной зоной, двух спален, двух ванных комнат и просторной террасы. Апартаментыполностью меблированы и оснащены бытовой техникой, готовы для проживания.В...
VALUE.ONE
670 000 €
Апартаменты в Доброте, Черногория
157 м232
ВНЖ при покупке
Новый, эксклюзивный дом на стадии строительства в 5 минутах от моря в одном из лучших районов пос. Доброта. В доме будет всего 8 квартир - с 2 и 3 спальнями. Сдача в эксплуатацию запланирована на декабрь 2023 года.
Квартиры на 1 этаже будут иметь свой огороженный садик-террасу, а на предпоследнем этаже будет всего 2 большие квартиры с выходом на...
DOO "Monteonline"
850 000 €
Вилла в Будве, Черногория
358 м26
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.728.12637Продажа Будва
400 м от моря
Эксклюзивная большая вилла в Будве возле моря, вид на море. Вилла состоит из 17 помещений на 4 этажах, в том числе: - столовая, гостиная, холл, кухня, детская, кладовая, - 6 спален с двуспальными кроватями, 3 спальни с односпальными кроватями, - гараж и техническое помещение. На вилле 6...
