Помогают также улучшение строительной активности и устойчивая экономика.
Что случилось? По данным Статистического управления (Monstat), за год к концу второго квартала 2023 года средняя цена на новое жильё в Черногории выросла на 9,09%, до €1 500 за кв.м.
Инфляция. Однако с поправкой на инфляцию цены на новостройки фактически поднялись всего на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большой разрыв между номинальными и реальными показателями обусловлен растущей инфляцией, которая увеличилась до рекордных 17,5% в ноябре 2022 года. Инфляция снизилась до 7,9% в сентябре 2023 года, но остаётся намного выше среднего показателя в 1,5% за последние 11 лет.
Спрос. Спрос продолжает восстанавливаться, особенно со стороны иностранных покупателей жилья. По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41% до €296,81 млн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Строительство. Активность жилищного строительства растёт. По данным Статистического управления Черногории, в 2022 году общее количество разрешений на жильё увеличилось на 232,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 2 156 единиц, а площадь разрешений — на 240,4% по сравнению с прошлым годом до 136 558 кв.м. Затем, в первой половине 2023 года, количество и общая площадь разрешений на жилье выросли ещё на 33,5% и 39,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года соответственно.
Перспективы. Ожидается, что рынок жилья Черногории продолжит расти в среднесрочной перспективе, чему будет способствовать восстановление туризма и продолжающийся экономический рост.
Экономика в целом продолжает укрепляться, хотя и более медленными темпами. Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что экономический рост Черногории замедлится до 4,5% в этом году, что незначительно отличается от прогноза Всемирного банка о росте на 4,8%, но меньше, чем рост на 6,1% в 2022 году. Прогноз Европейской комиссии таков: реальный рост ВВП страны составит 3% в этом году и 2,9% в 2024 году.
Цены на курортах:
На Будванской Ривьере жилая недвижимость продаётся по цене от €1700 до €3500 за кв.м для квартир, от €3500 до €6000 за кв.м за элитные апартаменты и от €3000 до €10 000 за кв.м. для домов, коттеджей и дач.
На Барской Ривьере цены варьируются от €1400 до €3000 за кв.м для квартир и элитных апартаментов и от €1200 до €3500 за кв.м для домов, коттеджей и вилл.
В Которском заливе цены варьируются от €2000 до €3500 за кв. м для квартир, от €3500 до €8000 за кв. м для элитных квартир, от €2500 до €3000 за кв. м для домов и коттеджей и от €4000 до €7000 за кв. м для вилл.
Кто покупает? Несмотря на санкции, введённые Черногорией против России, россияне остаются крупнейшими инвесторами в недвижимость Черногории. С января по май 2023 года россияне оставили здесь в общей сложности €52,5 млн инвестиций. Из них около €28,9 млн, или 55%, ушли на покупку недвижимости в балканской стране, что сделало их крупнейшими иностранными инвесторами на местном рынке жилья.
По словам местного агента по недвижимости Майи Радунович, россиян больше всего интересуют виллы и апартаменты на побережье Адриатического моря.
Цитата. «Большинство россиян покупают или арендуют недвижимость в прибрежных городах Бар, Герцег-Нови, Петровац и Будва. Эти прибрежные города были популярны среди россиян в предыдущие годы, и в этих городах также есть русские общины», — сказала Радунович.
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
430 000 €
Вилла в Кримовице, Черногория
300 м24
ВНЖ при покупке
№ 4644. Новопостроенная вилла в Кримовицы , в 1 км от пляжа Трстено, в 8 км от центра г. Будва.
Три этажа:
на первом - гараж и свободная комната (была передназначена за спорт. зал, дополнительно имеется комната для сауны (не монтирована) и вторая комната - подсобное помещение (бойлерная);
на втором этаже - большая гостиная с великолепным видом...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
400 000 €
Дом в Баре, Черногория
250 м25
ВНЖ при покупке
Код объекта - 2.25.11.7593
Находится в Ильино, район города Бар.
Площадь дома 250м2. Участок земли 1300м2.
Планировка:
1 этаж подсобное помещение 30 м2
2 этаж 110 м2: кухня-столовая с каминои ( Итальянская кухня), 3 спальни, ванная комната, терраса с видом на море.
НАРУЖНАЯ ЛЕСТНИЦА НА 3 ЭТАЖ
3 этаж 110 м2: большая гостиная с барной стойкой, 2...
DOO TradeGoria
254 100 €
Квартира в Будве, Черногория
154 м22
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.9120
На продажу апартамент площадью 154 м2. Структура: коридор, гостиная, кухня, две спальни, терраса с видом на море. Дом расположен в тихом районе поселка Бечичи, 500 м до моря ( по ровной дороге ). В пешей доступности: пляж, магазины, кафе, автобусная остановка.
DOO TradeGoria
240 000 €
Апартаменты в Петроваце, Черногория
88 м222
ВНЖ при покупке
Продается роскошная квартира с видом на море в престижном клубном комплексе в курортном городе Петровац рядом с пляжем Лучице - 250 метров. Площадь квартиры 88 кв.м., расположена на третьем этаже. Планировка - гостиная с кухонной зоной, две спальни, две ванные комнаты и просторная терраса с потрясающим видом на море. В квартире выполнен...
Antarex
140 000 €
Апартаменты в Биеле, Черногория
90 м241
ВНЖ при покупке
Продается квартира дуплекс в небольшом городке Биела. Общая площадь – 90 кв.м.: 4 спальни, гостиная с кухонной зоной, санузел, 2 террасы. С террас открывается вид на море и горы.
Квартира расположена в 6этажном многоквартирном доме, есть место для парковки.
Расстояние до моря – 400м.
Через дорогу супермаркет, в шаговой доступности еще...
Antarex
147 200 €
Квартира в Баре, Черногория
64 м22
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.25.13.10742
Квартиры с двумя спальнями в многоквартирном доме в Баре.
Площадь – 64 кв.м.
Цена :
1 этаж – 137600
2 этаж – 140800
3 этаж – 144000
4 этаж – 147200
5 этаж – 147200
Многоквартирный дом в Баре, район Тополица. Расстояние до центра города 700 метров, до моря 500 метров.
Объект состоит из 75 квартир площадью от 25...
DOO TradeGoria
159 900 €
Квартира в Бечичи, Черногория
41 м21
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.30.13.10837Квартира с одной спальней в комплексе Премиум класса с бассейном и СПА в Бечичи (Будванская Ривьера) с прекрасным видом и зеленой террасой.
5 этаж
Площадь – 41 кв.м. (40 кв.м.+1 кв.м. зеленая терраса)
Цена : 159 900 евро
Площадь – 45 кв.м. (44 кв.м.+1 кв.м. зеленая терраса)
Цена : 175 500 евро
Квартира состоит из...
DOO TradeGoria
2 310 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
510 м25
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.28.728.11446Продается Уникальная Новая Вилла в Тивате
Площадь: 551м2
Спальни: 5
Ванные комнаты: 6
Парковка: 2
Цена:2 310 000€
Описание: На склоне холма недалеко от Тивата,
Стоит вилла, построенная в 2022 году
С виллы открывается захватывающий вид на море
Вилла построена в современном дизайне с использованием...
DOO TradeGoria
99 000 €
Бунгало в Жабляке, Черногория
40 м2
ВНЖ при покупке
8014. Жабляк, Борье II.
В 5-и км от центра города, в 40 метрах от автодороги Жабляк - Мойковац в сосновом лесу в 9 км от подъемников «Савин Кук», в 12 км от моста Джурашевича на реке Тара (рафтинг, зип-лайн). Два деревянных домика по 20 кв м и фундамент под третий домик на участке 1772 кв м. Участок земли в сосновом лесу,...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
105 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
58 м211
Меблированная однокомнатная квартира в Нивице, Герцег-Нови Меблированная однокомнатная квартира в Нивице, Герцег-Нови. Квартира 58 м2 + терраса 8 м2 с видом на море. 50 метров от пляжа. Планировка комнат: гостиная с кухней и столовой, спальня и санузел.
Rivijera Nekretnine
160 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
41 м21
ВНЖ при покупке
ОписаниеПродается квартира с 1 спальней в Бечичи. Квартира находится в новом жилом комплексе DELMAR Residence с подземным паркингом, до пляжей идти реально не больше 10 минут по территории 5* отелей.
Квартира площадью 41 кв.м. состоит из кухни-гостиной 25 кв.м. и спальни 9 кв.м. и балкона во двор 3,5 кв.м. В квартире 3,1 м потолки , установлены...
Tradegoria Global Estate
203 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
70 м2411
ВНЖ при покупке
Будванская ривьера, район Бечичи. Квартира с одной спальней в новом престижном комплексе.
Расстояние до моря 350м
Вид на море
Площадь 70 кв.м.
Этаж второй
Огромная терраса вдоль квартиры
Место в подземном гараже приобретается отдельно, наличие – по запросу
Дом оборудован лифтом
Видеонаблюдение
Жилой комплекс имеет...
Estate Monte Group
184 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
62 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
РОСКОШНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ В ТИВАТЕ!!!
ПЛОЩАДЬ: 62 м2
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: ТИВАТ: КРАШЕЧИ
ЦЕНА: 184 000 еврo
ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК
ВНЖ (вид на жительство)
ПРОЕКТ: одна спальня, одна...
CULTURE international real estate agency
550 000 €
Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория
140 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Структура квартиры: кухня-гостиная, 3 спальни, 2 санузла, прихожая, большая терраса с панорамным видом на море и горы.
Удобства:
Ремонт с применением высококачественных материалов. Дорогая мебель и техника. Сплит-системы, бойлеры. Тёплые полы в санузлах.
Расположение:
Первая линия от моря.
Живописная локация с развитой...
GATE Realty
79 000 €
Квартира в Будве, Черногория
30 м2211
ВНЖ при покупке
Квартира в Будве, район Голубовина. Площадь 30 кв.м, одна спальня. Верхний этаж, лифта в доме нет. Гостиная, спальня, санузел, терраса.
800 метров до моря. Квартира полностью меблирована.
Galeo
127 000 €
Дом в Шушани, Черногория
111 м2432
ВНЖ при покупке
Продается уютный одноэтажный дом в живописном районе Шушань города Бар. Этот дом сочетает в себе комфорт и функциональность, идеально подходя для постоянного проживания или отдыха.
Основные характеристики:
Площадь дома: 111 м²
Площадь участка: 299 м²
Парковочные места: Паркинг на 2 автомобиля
Расположение: Тупиковая...
DOO MONTBEL
395 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
4
ВНЖ при покупке
Дом с бассейном на продажу в Сутоморе.
Площадь дома 232 м2, а площадь участка 195м2.
План дома:
на первом уровне коридор, гостиная с кухней и столовой, две спальни, санузел;
на втором уровне коридор, гостиная с кухней и столовой, две спальни, ванная комната и терраса с видом на море.
Во дворе также кладовая, гараж на 2...
Mercury Group
169 600 €
Квартира в Бечичи, Черногория
53 м21
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.12560Будванская ривьера, район Бечичи. Новый жилой комплекс в популярном районе.
Расстояние до моря 500м
Вид на море
Этажей – восемь, из них:
- двух этажный подземный гараж
- шесть жилых этажей
Открытый бассейн на крыше с панорамным видом на море и горы
Всего в комплексе 95 квартир,
Площади квартир – от 52 кв.м., до 101...
DOO TradeGoria
990 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
792 м21010
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Назначение строительства: мини-отель или вилла
Максимальная площадь застройки:
мини-отель: 792 м2 брутто (718 м2 нетто)
Вилла: 656 м2 брутто (541 м2 нетто)
Участок, площадью 509 м2, на первой линии моря в Крашичи, Луштица, с начатым строительством здания, которое согласно градостроительным техническим условиям может быть построено как...
