Помогают также улучшение строительной активности и устойчивая экономика.
Что случилось? По данным Статистического управления (Monstat), за год к концу второго квартала 2023 года средняя цена на новое жильё в Черногории выросла на 9,09%, до €1 500 за кв.м.
Инфляция. Однако с поправкой на инфляцию цены на новостройки фактически поднялись всего на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большой разрыв между номинальными и реальными показателями обусловлен растущей инфляцией, которая увеличилась до рекордных 17,5% в ноябре 2022 года. Инфляция снизилась до 7,9% в сентябре 2023 года, но остаётся намного выше среднего показателя в 1,5% за последние 11 лет.
Спрос. Спрос продолжает восстанавливаться, особенно со стороны иностранных покупателей жилья. По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41% до €296,81 млн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Строительство. Активность жилищного строительства растёт. По данным Статистического управления Черногории, в 2022 году общее количество разрешений на жильё увеличилось на 232,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 2 156 единиц, а площадь разрешений — на 240,4% по сравнению с прошлым годом до 136 558 кв.м. Затем, в первой половине 2023 года, количество и общая площадь разрешений на жилье выросли ещё на 33,5% и 39,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года соответственно.
Перспективы. Ожидается, что рынок жилья Черногории продолжит расти в среднесрочной перспективе, чему будет способствовать восстановление туризма и продолжающийся экономический рост.
Экономика в целом продолжает укрепляться, хотя и более медленными темпами. Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что экономический рост Черногории замедлится до 4,5% в этом году, что незначительно отличается от прогноза Всемирного банка о росте на 4,8%, но меньше, чем рост на 6,1% в 2022 году. Прогноз Европейской комиссии таков: реальный рост ВВП страны составит 3% в этом году и 2,9% в 2024 году.
Цены на курортах:
На Будванской Ривьере жилая недвижимость продаётся по цене от €1700 до €3500 за кв.м для квартир, от €3500 до €6000 за кв.м за элитные апартаменты и от €3000 до €10 000 за кв.м. для домов, коттеджей и дач.
На Барской Ривьере цены варьируются от €1400 до €3000 за кв.м для квартир и элитных апартаментов и от €1200 до €3500 за кв.м для домов, коттеджей и вилл.
В Которском заливе цены варьируются от €2000 до €3500 за кв. м для квартир, от €3500 до €8000 за кв. м для элитных квартир, от €2500 до €3000 за кв. м для домов и коттеджей и от €4000 до €7000 за кв. м для вилл.
Кто покупает? Несмотря на санкции, введённые Черногорией против России, россияне остаются крупнейшими инвесторами в недвижимость Черногории. С января по май 2023 года россияне оставили здесь в общей сложности €52,5 млн инвестиций. Из них около €28,9 млн, или 55%, ушли на покупку недвижимости в балканской стране, что сделало их крупнейшими иностранными инвесторами на местном рынке жилья.
По словам местного агента по недвижимости Майи Радунович, россиян больше всего интересуют виллы и апартаменты на побережье Адриатического моря.
Цитата. «Большинство россиян покупают или арендуют недвижимость в прибрежных городах Бар, Герцег-Нови, Петровац и Будва. Эти прибрежные города были популярны среди россиян в предыдущие годы, и в этих городах также есть русские общины», — сказала Радунович.
Редкое предложение – великолепный, новый, комплекс, состоящий из просторной виллы в медитеранском стиле, гостевого дома и бассейна. Красивый участок площадью 1100 кв.м. разделен на три ровные террасы. На верхней террасе большой паркинг и вилла площадью 342 кв.м. с чистовой отделкой, теплым полом и всеми коммуникациями. На средней террасе бассейн...
Antarex
420 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
134 м222
Роскошная квартира с двумя спальнями и большой террасой с видом на Баосское море. Новостройка, качественное строительство, встроенные материалы, бассейн, лифт, подземные гаражи, видеонаблюдение и т.д. Площадь квартиры 134 м2 (84 м2 + 50 м2 терраса, крытая беседкой). Планировка комнат: прихожая, две спальни, две ванные комнаты, гостиная со...
Rivijera Nekretnine
85 000 €
Квартира в Сутоморе, Черногория
40 м21
ВНЖ при покупке
Код объекта - 9.25.13.12964
Продаётся квартира с одной спальней в Сутоморе - отличное предложение у моряЦена: 85.000 €
Локация: Черногория, г. СутомореКвартира находится на 6-м этаже многоквартирного дома с лифтом, в удобном районе по улице Царя Лазара — рядом с центром города и живописным пляжем Малевик.
Площадь квартиры: 40 м²Планировка:*...
DOO TradeGoria
220 000 €
Квартира в Баре, Черногория
76 м222
ВНЖ при покупке
Продается меблированная трехкомнатная квартира площадью 76 м² + 3 м² кладовая.
Квартира находится на 7 этаже, с видом на горы. 2 спальни, кухня, гостиная и 2 ванные комнаты.
В здании два работающих лифта и солнечное отопление, также к квартире прилагаются два парковочных места.
Квартира расположена в отличном месте в комплексе Челебич, на...
Montenegro Prospects
350 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
60 м22
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.20.13.10164Квартира в живописном районе Херцег Нови
Продается квартира с двумя отдельными спальнями в малоквартирном доме. Площадь квартиры 60м2, плюс терраса 10м2. В стоимость квартиры входит доля во владении участком вокруг дома и паркингом.
Отличное предложение, как для проживания и отдыха, так и для сдачи в аренду....
DOO TradeGoria
139 200 €
Апартаменты в Ластве, Черногория
58 м211
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в ваш идеальный уголок в сердце Черногории, расположенный в живописной местности Ластва Грбальска. Этот современный жилой комплекс гармонично вписывается в окружающий ландшафт, предлагая великолепные виды на зелёные долины и солнечные поля. Здесь вы сможете насладиться атмосферой уюта и спокойствия, вдали от городской суеты, но...
DOO "Monteonline"
875 000 €
Апартаменты в Кумборе, Черногория
82 м2211
Объект под сдачу
Меблированные апартаменты с 1 спальней впроектеPortonovi
Полностью меблированные апартаменты с 1 спальней (M4 D108) в новом роскошном проектеPortonovi–курортепремиум классана берегу Боко-Которского залива синфраструктуроймирового уровня.
Эти роскошные и полностью готовые для проживания апартаменты общей площадью 82 м2, расположены на 2...
VALUE.ONE
294 000 €
Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория
77 м212
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу просторную квартиру с фантастическим видом на море всего в 30 метрах от берега в Рафаиловичи.Площадь квартиры 70 кв.м. + 7 кв.м. терраса, которая обозначена как зеленая зона. Планировка: прихожая, столовая и гостиная, кухня, спальня, ванная комната, туалет и просторная терраса. Квартира продается без мебели. Данная...
Antarex
110 000 €
Дом в Даниловграде, Черногория
150 м2642
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
9014. Даниловград, местность Чурилац.
Хороший дом площадью 150 кв м (в основе 80 кв м) на большом участке 1.791 кв м (около 18 соток). Первый этаж – гостиная, кухня/столовая, две спальные комнаты, ванная комната, кладовая. Возможно проживание, мебель и техника. Второй этаж – без распределения и отделочных работ. Городские...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
220 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
70 м221
ВНЖ при покупке
Предлагаем вашему вниманию современный апартамент в одном из самых перспективных и престижных районов города Тиват — Донья Ластва. Район расположен на ровной поверхности, в окружении природы и зелени, всего в нескольких минутах от центра города и набережной.
Описание объекта
Новый жилой комплекс в стадии строительства в быстроразвивающемся...
DOO "Monteonline"
135 000 €
Квартира в Баре, Черногория
42 м211
ВНЖ при покупке
Продаётся однокомнатная квартира площадью 42 м², расположенная в новом жилом доме всего в 600 метрах от моря.
Квартира ориентирована на запад.
Планировка:
Прихожая
Ванная комната с современной сантехникой
Кухня на заказ из массива дерева, полностью оборудованная (посудомоечная машина, холодильник, плита, духовой шкаф, микроволновая печь)...
Montenegro Prospects
165 000 €
Дом в Жабляке, Черногория
70 м22
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.27.11.10989
Предлагаем к покупке двухэтажный дом в уютном месте города Жабляк. Вокруг лес, тишина и вид на горы Дурмитора. Площадь дома 70м2.
Участок, площадью 400 м2, расположен в трех километрах от города, дорогу зимой чистят, в районе живут люди круглогодично. Дорога асфальтирована, кроме крайних 100 метров. До Черного озера...
DOO TradeGoria
240 000 €
Квартира в Петроваце, Черногория
160 м24
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.12690
Предлагается к продаже большая квартира дуплекс 160 м2
Квартира с 4-мя спальнями.
Есть превышение дозволы на этаже.
Квартира олностью меблирована и готова к проживанию.
Цена 240.000 евро
DOO TradeGoria
179 000 €
Квартира в Пржно, Черногория
68 м221
ВНЖ при покупке
Продаётся отремонтированная и современно меблированная квартира общей площадью 68 м² с двумя спальнями.
Квартира находится на втором этаже ухоженного жилого дома в Пржно, примерно в 500 метрах от пляжа.
Окрестности обеспечивают тишину и отсутствие городского шума, а с террасы открывается вид на холмы и частичный вид на море.
Планировка:...
Montenegro Prospects
150 000 €
Дом в Улцине, Черногория
132 м252
ВНЖ при покупке
Продается дом под капитальный ремонт, общей площадью 132 м² (площадь основания 66 м², два уровня: первый этаж и второй), а также вспомогательное строение площадью 10 м². Участок — 207 м².
В кадастре зарегистрировано 104 м² жилой площади.
Недвижимость расположена в очень привлекательном месте — всего в 600 метрах (5 минут пешком) от Малой пляжи...
Montenegro Prospects
195 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
36 м211
ВНЖ при покупке
BudvaBlue — современный жилой комплекс в тихом и зеленом районе Подкошлюн (Будва), всего в нескольких минутах ходьбы от моря. Комплекс сочетает высокие стандарты строительства, комфорт для жизни и отличный инвестиционный потенциал.
Локация
Район Подкошлюн, Будва.
Пешая доступность до пляжей, магазинов, ресторанов.
Вид на Адриатическое...
DOO "Monteonline"
90 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
51 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продажа квартир в новом комплексе (Кавач, Тиват) — с рассрочкой платежа
Продаются апартаменты в новом жилом комплексе в районе Кавач (Тиват) — современный дом на 43 квартиры с закрытой территорией, двумя бассейнами, подземным паркингом и зоной отдыха.
Локация:
• Котор (объект ЮНЕСКО) — 2 км
• Аэропорт Тиват...
MNG Build
750 000 €
Квартира в Доброте, Черногория
197 м23
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.26.13.10824Квартира с тремя спальнями в комплексе Премиум класса с бассейном в Доброте (Бока-Которская обштина) в непосредственной близости от моря и прекрасным видом на Боко-Которский залив.
Площадь – 197.94 кв.м.
5 этаж
Цена : 750 000 евро
Квартира состоит из гостиной совмещеной с кухней, трех спальных комнат, ванной комнаты,...
DOO TradeGoria
365 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
93 м232
ВНЖ при покупке
Продается квартира с тремя спальнями в комплексе, в 300м от моря, Бечичи.
Общая площадь - 93м2
Структура квартиры: прихожая, гостиная с кухонной зоной, три спальни, два санузла и терраса с видом на море.
Этаж - 4, в доме лифт.
Комплекс имеет хороший подъезд с ночным освещением и тротуарами. Небольшой бассейн, работающий в сезон и ресторан,...
Montenegro Prospects
1 200 000 €
Вилла в Костанице, Черногория
333 м274
ВНЖ при покупке
Предлагается к продаже старинный каменный дом площадью 333 кв. м на просторном участке 2658 кв. м, расположенный на первой линии моря в живописной Костанице, в Боко-Которском заливе. Этот уникальный объект под реставрацию, находящийся в урбанизированной зоне, идеально подходит для создания роскошной резиденции, гостевого дома или коммерческого...
