Рынок недвижимости Черногории процветает благодаря сильному спросу

Что случилось? По данным Статистического управления (Monstat), за год к концу второго квартала 2023 года средняя цена на новое жильё в Черногории выросла на 9,09%, до €1 500 за кв.м.

Инфляция. Однако с поправкой на инфляцию цены на новостройки фактически поднялись всего на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большой разрыв между номинальными и реальными показателями обусловлен растущей инфляцией, которая увеличилась до рекордных 17,5% в ноябре 2022 года. Инфляция снизилась до 7,9% в сентябре 2023 года, но остаётся намного выше среднего показателя в 1,5% за последние 11 лет.

Спрос. Спрос продолжает восстанавливаться, особенно со стороны иностранных покупателей жилья. По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41% до €296,81 млн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Строительство. Активность жилищного строительства растёт. По данным Статистического управления Черногории, в 2022 году общее количество разрешений на жильё увеличилось на 232,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 2 156 единиц, а площадь разрешений — на 240,4% по сравнению с прошлым годом до 136 558 кв.м. Затем, в первой половине 2023 года, количество и общая площадь разрешений на жилье выросли ещё на 33,5% и 39,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года соответственно.

Перспективы. Ожидается, что рынок жилья Черногории продолжит расти в среднесрочной перспективе, чему будет способствовать восстановление туризма и продолжающийся экономический рост.

Экономика в целом продолжает укрепляться, хотя и более медленными темпами. Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что экономический рост Черногории замедлится до 4,5% в этом году, что незначительно отличается от прогноза Всемирного банка о росте на 4,8%, но меньше, чем рост на 6,1% в 2022 году. Прогноз Европейской комиссии таков: реальный рост ВВП страны составит 3% в этом году и 2,9% в 2024 году.

Цены на курортах:

• На Будванской Ривьере жилая недвижимость продаётся по цене от €1700 до €3500 за кв.м для квартир, от €3500 до €6000 за кв.м за элитные апартаменты и от €3000 до €10 000 за кв.м. для домов, коттеджей и дач.
• На Барской Ривьере цены варьируются от €1400 до €3000 за кв.м для квартир и элитных апартаментов и от €1200 до €3500 за кв.м для домов, коттеджей и вилл.
• В Которском заливе цены варьируются от €2000 до €3500 за кв. м для квартир, от €3500 до €8000 за кв. м для элитных квартир, от €2500 до €3000 за кв. м для домов и коттеджей и от €4000 до €7000 за кв. м для вилл.

Кто покупает? Несмотря на санкции, введённые Черногорией против России, россияне остаются крупнейшими инвесторами в недвижимость Черногории. С января по май 2023 года россияне оставили здесь в общей сложности €52,5 млн инвестиций. Из них около €28,9 млн, или 55%, ушли на покупку недвижимости в балканской стране, что сделало их крупнейшими иностранными инвесторами на местном рынке жилья.

По словам местного агента по недвижимости Майи Радунович, россиян больше всего интересуют виллы и апартаменты на побережье Адриатического моря.

Цитата. «Большинство россиян покупают или арендуют недвижимость в прибрежных городах Бар, Герцег-Нови, Петровац и Будва. Эти прибрежные города были популярны среди россиян в предыдущие годы, и в этих городах также есть русские общины», — сказала Радунович.

Вот что можно купить в Черногории прямо сейчас:

506 000 €

Квартира в Которе, Черногория

120 м² 3

ВНЖ при покупке

Продается новая квартира с потрясающим видом на море и горы из каждой комнаты. Полностью меблированная квартира расположена на третьем этаже пятиэтажного здания. Квартира имеет гостиную с кухней, 3 спальные, 2 ванные комнаты и террасу. Kвартира находится в совершенно новом комплексе с лифтом и бассейном. Конструкция комплекса сделана в...

Mercury Group

250 000 €

Квартира в Доброте, Черногория

64 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.26.13.10825Квартира с двумя спальнями в комплексе Премиум класса с бассейном в Доброте (Бока-Которская обштина) в непосредственной близости от моря и прекрасным видом на Боко-Которский залив. Площадь – 64.41 кв.м. 2 этаж Цена : 250 000 евро Квартира состоит из гостиной совмещеной с кухней, двух спальных комнат, ванной комнаты,...

DOO TradeGoria

290 000 €

Квартира в Будве, Черногория

67 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.12178 Квартира с 1 спальенй в три кане. С видом на горы и море. Отличный дизайн квартиры. Есть мебель, бытовая техника. 100 метров до моря. Возле дома есть магазины, аптеки. Детали Местоположение: Будва Кол-во спален: 1 Площадь: 67 м² Этаж: 5 Кол-во санузлов: 1 Удобства и преимущества Первая линия Вид на горы Вид...

DOO TradeGoria

165 000 €

Дом в Добра Воде, Черногория

65 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.12581 Предлагается к продаже Дом в Добра Воде ниже магистрали. Площадь дома 65 м2 + терраса 50 м2 накрытая крышей. Дом находится на земельном участке 242 м2. На участке растут5 старых оливковых деревьев возрастом около 30 лет, виноград. Паркинг. Городской водопровод. Дом после ремонта. Цена 165.000 евро

DOO TradeGoria

126 000 €

Апартаменты в Баошичах, Черногория

60 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается просторная квартира в курортном поселке Баошичи. Квартира расположена на первом этаже малоквартирного дома, в тихом, зеленом месте. Площадь квартиры 60м2. Планировка: большая гостиная с кухонной зоной, спальня, ванная комната, двор. Квартира укомплектована хорошей мебелью, во дворе установлен тент. До песчаного пляжа 30 метров...

Antarex

161 200 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

62 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается трехкомнатная квартира в поселке Мельине, муниципалитет Херцег-Нови. Превосходное расположение, примерно в 300 метрах от отеля Lazura и пристани для яхт и в 400 метрах от самых красивых пляжей в муниципалитете Герцег-Нови, на ровной местности. Площадь квартиры составляет 62 м2, но в реестре недвижимости записано 42 м2. Парковка на...

Rivijera Nekretnine

400 000 €

Вилла в Сутоморе, Черногория

266 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Продается новый дом, построенный по канадской технологии, на участке с садом, бассейном и личным паркингом, расположенный в тихом месте Ратац недалеко от поселка Сутоморе и города Бар. Площадь дома 266 кв.м., земельный участок - 900 кв.м. Дом двухэтажный. На первом этаже - большая гостиная с кухней и обеденной зоной, две спальни и две ванные...

Antarex

565 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

100 м² 4 2 2

Апартаменты с 2 спальнями в эксклюзивном ультрасовременном проекте Dukley Residences, расположенном в самом сердце Будвы у стен Старого города. Апартаменты включают в себя просторную гостиную, совмещенную с кухней, 2 спальни, гардеробную, галерею-библиотеку и 2 ванные комнаты. В ванных комнатах установлены теплые полы. Квартира полностью...

VALUE.ONE

170 800 €

Апартаменты в Будве, Черногория

61 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, прихожая, терраса, 1 кладовая на кухне. Удобства: Удобная планировка. Новый ремонт из качественных материалов. Оборудованный санузел. Натуральные полы, плитка на кухне и в санузле. Сплит-система, бойлер. Управляющая компания. Лифт. Расположение: Внизу жилого комплекса...

GATE Realty

68 976 €

Квартира в Будве, Черногория

29 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

СКИДКИ ПРИ ПОЛНОЙ ОПЛАТЕ! ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ КЛУБНЫЙ ДОМ В СЕМИ КИЛОМЕТРАХ ОТ БУДВЫ С РОСКОШНОЙ ПРИДОМОВОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! *в наличии четыре...

CULTURE international real estate agency

315 000 €

Дом в Которе, Черногория

119 м² 5 2

Онлайн-показ

Продается дом в Люте, Котор. Дом общей площадью 119 м² в основании, расположен на участке площадью 212 м² и находится в Люте, примерно в 40 метрах от моря. Дом состоит из двух этажей с возможностью строительства мансарды. Планировка помещений на первом этаже (56 м²) включает две спальни, гостиную, кухню и ванную комнату. На втором...

Rivijera Nekretnine

192 000 €

Квартира в Муо, Черногория

79 м² 2 1

ВНЖ при покупке

В 70м от моря, новый дом, в котором всего 6 квартир. Каждой квартире полагается одно парковочное место. Паркет, плитка, остекление в пол. Осталось 3й этаж: 79м2- 2 спальни - 192.000е

Montenegro Prospects

320 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

80 м²

ВНЖ при покупке

Недвижимость, Черногория, Будва Продается роскошно обставленная двухкомнатная квартира площадью 80м², расположенная на 2-м этаже современного здания Nivel, известного своим высоким качеством строительства и современным дизайном. Здание, оснащенное лифтом, находится на объездной дороге в Будве, в непосредственной близости от всех необходимых...

Amfora Real Estate

139 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

45 м²

ВНЖ при покупке

Продается: Однокомнатная отремонтированная квартира в отличном и привлекательном месте в Будве, в тихом районе Госпоштина, расположенном рядом со Старым городом и популярными пляжами. Квартира имеет площадь 45 м², из которых 38 м² составляет жилая площадь, а еще 7 м² приходится на террасу. Она находится на первом этаже. Планировка квартиры...

Amfora Real Estate

170 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

98 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Удобства: Структура квартиры: кухня-гостиная, 2 спальни, 1 санузел, 1 большая угловая терраса на две стороны с обзорным видом на море и горы - 28 м2. ВИД НА МОРЕ И СТАРЫЙ ГОРОД. Лифт. Панорамное остекление. Квартира продается под ключ с ремонтом, мебелью и техникой. Расположение: В шаговой доступности вся инфраструктура. СТАРЫЙ ГОРОД...

GATE Realty

395 000 €

Дом в Кунье, Черногория

310 м² 10 6 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

7083. Кунье (Видиковац), Барская область. Отличный трехуровневый дом в 80 метрах от моря! Общая площадь дома, включая террасы и лестничные марши 310 кв м. Нижний этаж: гараж 24 кв м с дистанционным пультом открывания ворот, плюс место парковки одного авто перед оградой дома, лестница на жилой этаж Первый жилой этаж: гостевой апартамент с...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

1 200 000 €

Вилла в Добра Воде, Черногория

550 м² 7

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.728.2356 Редкое предложение две виллы по цене одной! Обе виллы использовались как доходные дома! Вилла «Богумилла» находится в живописном уголке на Адриатике в курортном поселке Добры Воды на берегу моря. Продаются два объекта: вилла и дом под апартаменты, а также гараж. Основные параметры: Территория участка 1100 м2. Дом...

DOO TradeGoria

65 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

70 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 3.25.11.10361 Предлагается к продаже этаж дома в Сутоморе. Этаж площадью 70м2, двор 60м2, есть подвал, место для отдыха.На этаже 4 комнаты, прихожая, сан узел с душевой, 2 террасы, парковка. До моря 7 мин пешком, 500м. Городская вода, электричество, канализация. Документы, без обременения. Цена 65000е

DOO TradeGoria

310 000 €

Квартира в Доброте, Черногория

65 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продаётся трехкомнатная квартира в Доброте с прекрасным видом на Которский залив. Квартира находится на пятом этаже жилого дома с лифтом, ресепшеном, бассейном и тренажёрным залом (пользование этими удобствами оплачивается отдельно). У квартиры есть собственное парковочное место за зданием. Планировка: две спальни, прихожая, ванная комната,...

Montenegro Prospects

1 400 000 €

Дом в Рисане, Черногория

626 м² 18 14

ВНЖ при покупке

Вилла в 400м от моря, Рисан Площадь дома: 626м2 Участок: 2.194м2 Вид на море: да Спальни: 18 Ванные комнаты: 14 Просторная вилла с 18 спальнями, отлично подойдет для мини отеля. Участок 2.194м2. Вилла имеет 4 уровня. Площадь 626м2. Вид на море и горы. Вилла состоит из двух половин не зависимых друг от друга. Два нижних уровня полностью готовы,...

Montenegro Prospects

Посмотреть ещё 6382 похожих объекта

Источник: Global Property Guide

Photo by Radik Sitdikov on Unsplash

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru