Помогают также улучшение строительной активности и устойчивая экономика.
Что случилось? По данным Статистического управления (Monstat), за год к концу второго квартала 2023 года средняя цена на новое жильё в Черногории выросла на 9,09%, до €1 500 за кв.м.
Инфляция. Однако с поправкой на инфляцию цены на новостройки фактически поднялись всего на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большой разрыв между номинальными и реальными показателями обусловлен растущей инфляцией, которая увеличилась до рекордных 17,5% в ноябре 2022 года. Инфляция снизилась до 7,9% в сентябре 2023 года, но остаётся намного выше среднего показателя в 1,5% за последние 11 лет.
Спрос. Спрос продолжает восстанавливаться, особенно со стороны иностранных покупателей жилья. По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41% до €296,81 млн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Строительство. Активность жилищного строительства растёт. По данным Статистического управления Черногории, в 2022 году общее количество разрешений на жильё увеличилось на 232,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 2 156 единиц, а площадь разрешений — на 240,4% по сравнению с прошлым годом до 136 558 кв.м. Затем, в первой половине 2023 года, количество и общая площадь разрешений на жилье выросли ещё на 33,5% и 39,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года соответственно.
Перспективы. Ожидается, что рынок жилья Черногории продолжит расти в среднесрочной перспективе, чему будет способствовать восстановление туризма и продолжающийся экономический рост.
Экономика в целом продолжает укрепляться, хотя и более медленными темпами. Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что экономический рост Черногории замедлится до 4,5% в этом году, что незначительно отличается от прогноза Всемирного банка о росте на 4,8%, но меньше, чем рост на 6,1% в 2022 году. Прогноз Европейской комиссии таков: реальный рост ВВП страны составит 3% в этом году и 2,9% в 2024 году.
Цены на курортах:
На Будванской Ривьере жилая недвижимость продаётся по цене от €1700 до €3500 за кв.м для квартир, от €3500 до €6000 за кв.м за элитные апартаменты и от €3000 до €10 000 за кв.м. для домов, коттеджей и дач.
На Барской Ривьере цены варьируются от €1400 до €3000 за кв.м для квартир и элитных апартаментов и от €1200 до €3500 за кв.м для домов, коттеджей и вилл.
В Которском заливе цены варьируются от €2000 до €3500 за кв. м для квартир, от €3500 до €8000 за кв. м для элитных квартир, от €2500 до €3000 за кв. м для домов и коттеджей и от €4000 до €7000 за кв. м для вилл.
Кто покупает? Несмотря на санкции, введённые Черногорией против России, россияне остаются крупнейшими инвесторами в недвижимость Черногории. С января по май 2023 года россияне оставили здесь в общей сложности €52,5 млн инвестиций. Из них около €28,9 млн, или 55%, ушли на покупку недвижимости в балканской стране, что сделало их крупнейшими иностранными инвесторами на местном рынке жилья.
По словам местного агента по недвижимости Майи Радунович, россиян больше всего интересуют виллы и апартаменты на побережье Адриатического моря.
Цитата. «Большинство россиян покупают или арендуют недвижимость в прибрежных городах Бар, Герцег-Нови, Петровац и Будва. Эти прибрежные города были популярны среди россиян в предыдущие годы, и в этих городах также есть русские общины», — сказала Радунович.
Трехкомнатная квартира с садом в элитном комплексе в Дженовичах. Полностью меблированная квартира, две спальни, две ванные комнаты, гостиная, терраса, сад. Предоставляется парковка. Цена 210 000 евро
Rivijera Nekretnine
203 300 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
41 м2211
Объект под сдачу
Двухкомнатная квартира (06-05) в новом жилом комплексе с собственной инфраструктурой в центре Тивата, в 400 м от Porto-Montenegro. Это идеальное место для тех, кто хочет жить в городе Тиват с его инфраструктурой и культурной жизнью, при этом в спокойном и зеленом месте.
В пешей доступности английская школа Knightsbridgeи городской парк. При...
VALUE.ONE
4 800 000 €
Дом в Бечичи, Черногория
21
ВНЖ при покупке
Код объекта - 10.30.11.11580Продается многоэтажный дом, вилла "Европа Люкс" с собственным паркингом, район Бечичи, с отдельными квартирами разной площади с удобствами, с прекрасным видом на море и горы, полностью укомплектованными и меблированными.
Вилла расположена в очень удобной локации, расположена вдоль Ядранской магистрали, в шаговой...
DOO TradeGoria
344 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
69 м2211
Роскошные квартиры в жилом комплексе премиум-класса с частным пляжем – Бечичи
Продаётся двухкомнатная квартира с одной спальней, общей площадью 69 м², с двумя террасами.
Стоимость: 344 000 евро.
О комплексе:
Новый жилой комплекс премиум-уровня расположен в живописном районе Бечичи и сочетает в себе уникальное расположение,...
NEW LEVEL
170 100 €
Квартира в Добра Воде, Черногория
81 м22
ВНЖ при покупке
Код объекта - 9.25.13.13018
Продаётся квартира с 2 спальнями у моря Добра Вода в доме с бассейномКомплекс с бассейном | Отличная локация
Локация: Добра Вода, Барская ривьераПлощадь: 81 м²Этаж: 2 Спальни: 2Меблировка: без мебелиЦена: 170.100 €
Эта светлая и уютная квартира расположена в одном из самых живописных уголков Черногории — на первой...
DOO TradeGoria
599 000 €
Вилла в Будве, Черногория
249 м244
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!
ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
ВЕЛИКОЛЕПНАЯ КУЛУАРНАЯ ВИЛЛА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА НА БЕРЕГУ АДРИАТИЧЕСКОГО МОРЯ В ПОСЕЛКЕ КРИМОВИЦА С ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ!!!!
*в комплексе вилла №1 на этапе строительства + две виллы в...
CULTURE international real estate agency
230 000 €
Дом в Которе, Черногория
79 м2322
Двухэтажный дом в Ораховце, община Котор
Площадь дома: 71 м² + летняя кухня 7 м²
Участок: 172 м²
Расположен вблизи основных туристических объектов и инфраструктуры.
Расстояние:
~8 км до Котора
~5 км до Пераста
Планировка:
Первый этаж: гостиная с выходом на террасу, кухня, санузел...
nekretnina.me
550 000 €
Квартира в Добра Воде, Черногория
227 м23
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.13.11865
Пентхаус в комплексе на 1 линии
Локация - Добра Вода
Комплекс - Свети Лука
Площадь 227 м2
Площадь квартиры 126 м2 и площадь террасы 101 м2
Планировка: гостиная с кухней, 3 мастер-спальни, каждая спальня с санузлом, в кордиоре дополнительный четвертый санузел.
В пентхаусе можнл установить камин, есть все выводы, а...
DOO TradeGoria
228 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
61 м221
ВНЖ при покупке
С радостью представляем вашему вниманию один из лучших проектов Тивата за последние годы — красивый, уютный комплекс в развитом районе и всего в 7 минутах ходьбы до моря.
Комплекс будет состоять из 6 зданий с коммерческими помещениями на 1-ых этажах и квартирами с 1 и 2 спальнями на остальных этажах.
Расположение комплекса отличное — буквально в...
DOO "Monteonline"
178 000 €
Апартаменты в Биеле, Черногория
60 м221
ВНЖ при покупке
Продаются квартиры в строящемся доме, в живописном поселке Биела. Новый дом, с удобными планировками, всего в пятидесяти метрах от моря будет построен и сдан в эксплуатацию в июне 2025 года. Современная архитектура и дизайн, отделка материалами высокого класса, лифт, кондиционеры, паркинг места для каждой...
Antarex
260 000 €
Квартира в Столиве, Черногория
56 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ!
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE!
РОСКОШНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В ТРЕХСТАХ МЕТРАХ ОТ МОРЯ С ВИДОМ НА ПЕРАСТ И ОСТРОВ БОГОРОДИЦЫ!
ПЛОЩАДЬ: 56 м2 + 29 м2 благоустроенный двор (терраса) с собственным мини...
CULTURE international real estate agency
312 000 €
Апартаменты в Игало, Черногория
170 м221
ВНЖ при покупке
Продаются квартиры в строящемся жилом комплексе в Игало.
Комплекс спроектирован с учетом естественного ландшафта местности и соединяет в себе лучшее от загородного дома и города: зеленые террасы и вид на море.
Здания спланированы с учетом требований устойчивого строительства, ориентации помещений по отношению к внешней среде, строительство...
Antarex
1 400 000 €
Вилла в Муо, Черногория
520 м244
ВНЖ при покупке
Продается шикарная, новая вилла в живописном поселке Муо. Площадь виллы 520 кв.м., площадь участка 575 кв.м. На вилле четыре этажа, на каждом из которых находится независимый апартамент. Под территорией двора построено три больших гаража с автоматическими воротами.
Планировка:
1-й этаж – Площадь 161 кв.м., коридор, гостиная с кухонной зоной,...
Antarex
350 000 €
Дом в Радовичах, Черногория
225 м222
ВНЖ при покупке
Продается дом, Радовичи
Цена: 350 000 евро.
Спальни: 2
Ванные комнаты: 2
Жилая площадь: 225 м2
Земля: 500 м2
Парковочные места: 2
Кондиционер
Описание: Четырехуровневый дом площадью 225 м2 на участке 500 м2, в тихой части Радовичи.
Дом состоит из:
Цокольный этаж: 2 гаража по 30м2 каждый.
Первый этаж: Квартира с одной...
Galeo
113 500 €
Квартира в Которе, Черногория
26 м21
ВНЖ при покупке
Эта студия площадью 26 м² расположена на первом этаже нового жилого дома.
Удобное расположение — в пешей доступности находятся все необходимые объекты инфраструктуры, а Старый город Котора и ближайший пляж всего в 800 метрах.
Студия имеет продуманную и компактную планировку, что делает её отличным вариантом для комфортного и функционального...
Montenegro Prospects
1 100 000 €
Дом в Тивате, Черногория
210 м24
ВНЖ при покупке
Дом с прекрасным видом в Тивате на продажу.
Площадь дома 210 м2, площадь участка 830 м2.
Структура дома:
на первом этаже большая гостиная, кухня, просторная прихожая и кладовая;
на втором этаже две спальни, ванная и туалет;
на третьем этаже еще одна гостиная, кухня, прихожая;
на четвертом этаже две спальни и ванная...
Mercury Group
830 000 €
Квартира в Будве, Черногория
149 м232
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ!!
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
ПРЕМИАЛЬНАЯ КВАРТИРА С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ И ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ В БУДВЕ С ПАРКИНГОМ!!
ПЛОЩАДЬ: 149 м2 + паркинг в гараже + паркинг на открытой парковке
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ:...
CULTURE international real estate agency
300 000 €
Дом в Добра Воде, Черногория
112 м24
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.25.11.12551
Предлагается дом в туристическом поселке Добры Воды, близко к морю.
Работающий бизнес - отлично сдается в летний сезон!
Дом площадью 112 м2, площадь основания дома 194 м2
Земельный участок -261 м2
В доме на первом этаже: гостинная совмещенная с кухней, 2 спальни, сан узел
На втором этаже:гостинная совмещенная с...
DOO TradeGoria
143 880 €
Квартира в Тивате, Черногория
40 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
НЕДВИЖИМОСТЬ В НОВОМ УНИКАЛЬНОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ ВБЛИЗИ ПОРТО МОНТЕНЕГРО!
*индивидуальные условия для инвесторов с бюджетом от 1 млн. евро
*до моря четыреста метров
*возможна частичная оплата наличными
*возможна полная оплата наличными, но с удорожанием
СРОК СДАЧИ: 2025-2027 (очередями)
ЛОКАЦИЯ:...
CULTURE international real estate agency
200 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
90 м221
ВНЖ при покупке
Продается этаж дома с двумя спальнями в районе Мрчевац, город Тиват. Квартира с отдельным входом, расположена на третьем этаже частного малоквартирного дома, занимает весь этаж. Подъем на этаж по теплой внутренней лестнице. Площадь квартиры – 90кв.м. плюс террасы, планировка: коридор, просторная гостиная, кухня-столовая, две большие спальни,...
