Рынок недвижимости Черногории процветает благодаря сильному спросу

Что случилось? По данным Статистического управления (Monstat), за год к концу второго квартала 2023 года средняя цена на новое жильё в Черногории выросла на 9,09%, до €1 500 за кв.м.

Инфляция. Однако с поправкой на инфляцию цены на новостройки фактически поднялись всего на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большой разрыв между номинальными и реальными показателями обусловлен растущей инфляцией, которая увеличилась до рекордных 17,5% в ноябре 2022 года. Инфляция снизилась до 7,9% в сентябре 2023 года, но остаётся намного выше среднего показателя в 1,5% за последние 11 лет.

Спрос. Спрос продолжает восстанавливаться, особенно со стороны иностранных покупателей жилья. По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41% до €296,81 млн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Строительство. Активность жилищного строительства растёт. По данным Статистического управления Черногории, в 2022 году общее количество разрешений на жильё увеличилось на 232,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 2 156 единиц, а площадь разрешений — на 240,4% по сравнению с прошлым годом до 136 558 кв.м. Затем, в первой половине 2023 года, количество и общая площадь разрешений на жилье выросли ещё на 33,5% и 39,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года соответственно.

Перспективы. Ожидается, что рынок жилья Черногории продолжит расти в среднесрочной перспективе, чему будет способствовать восстановление туризма и продолжающийся экономический рост.

Экономика в целом продолжает укрепляться, хотя и более медленными темпами. Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что экономический рост Черногории замедлится до 4,5% в этом году, что незначительно отличается от прогноза Всемирного банка о росте на 4,8%, но меньше, чем рост на 6,1% в 2022 году. Прогноз Европейской комиссии таков: реальный рост ВВП страны составит 3% в этом году и 2,9% в 2024 году.

Цены на курортах:

На Будванской Ривьере жилая недвижимость продаётся по цене от €1700 до €3500 за кв.м для квартир, от €3500 до €6000 за кв.м за элитные апартаменты и от €3000 до €10 000 за кв.м. для домов, коттеджей и дач.
На Барской Ривьере цены варьируются от €1400 до €3000 за кв.м для квартир и элитных апартаментов и от €1200 до €3500 за кв.м для домов, коттеджей и вилл.
В Которском заливе цены варьируются от €2000 до €3500 за кв. м для квартир, от €3500 до €8000 за кв. м для элитных квартир, от €2500 до €3000 за кв. м для домов и коттеджей и от €4000 до €7000 за кв. м для вилл.

Кто покупает? Несмотря на санкции, введённые Черногорией против России, россияне остаются крупнейшими инвесторами в недвижимость Черногории. С января по май 2023 года россияне оставили здесь в общей сложности €52,5 млн инвестиций. Из них около €28,9 млн, или 55%, ушли на покупку недвижимости в балканской стране, что сделало их крупнейшими иностранными инвесторами на местном рынке жилья.

По словам местного агента по недвижимости Майи Радунович, россиян больше всего интересуют виллы и апартаменты на побережье Адриатического моря.

Цитата. «Большинство россиян покупают или арендуют недвижимость в прибрежных городах Бар, Герцег-Нови, Петровац и Будва. Эти прибрежные города были популярны среди россиян в предыдущие годы, и в этих городах также есть русские общины», — сказала Радунович.

Вот что можно купить в Черногории прямо сейчас:

110 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

58 м² 1 1

Онлайн-показ

Меблированная однокомнатная квартира в Нивице, Герцег-Нови Меблированная однокомнатная квартира в Нивице, Герцег-Нови. Квартира 58 м2 + терраса 8 м2 с видом на море. 50 метров от пляжа. Планировка комнат: гостиная с кухней и столовой, спальня и санузел.

Rivijera Nekretnine

299 000 €

Апартаменты в Баре, Черногория

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

nekretnina.me

230 000 €

Апартаменты в Ораховаце, Черногория

77 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Видовая меблированная квартира с 1 спальней в ЖК с бассейном в Ораховаце. Идеальный вариант для ценителей тишины, природы и панорамных видов! Краткое описание объекта: Просторная и светлая 1-комнатная квартира площадью 63 м² + терраса 14 м² с захватывающим видом на горы и Которский залив. Расположена на 3-м (последнем) этаже уютного...

VALUE.ONE

370 000 €

Квартира в Будве, Черногория

90 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ШИКАРНАЯ КВАРТИPА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В РАФАИЛОВИЧАХ! ПЛОЩАДЬ: 90 м2 + паркинг в закрытом гараже ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: РАФАИЛОВИЧИ ЦЕНА: 370...

CULTURE international real estate agency

139 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

38 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Удобства: Вид на море. Удобная планировка. Натуральные деревянные полы, натуральная деревянная кухня. Качественная входная дверь. Плитка, сантехника. Мебель и техника. Видеодомофон. Сплит-система,...

GATE Realty

190 000 €

Квартира в Морини, Черногория

63 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся однокомнатная квартира площадью 63 м² в престижном комплексе Lavender Bay в Доний Морине. Находится на последнем этаже, с балкона открывается красивый вид на море. Квартира просторная, светлая и полностью оборудована: кухня со всей техникой, гостиная, кондиционер и стиральная машина. Подходит как для туристической аренды, так и для...

Montenegro Prospects

129 664 €

Квартира в Будве, Черногория

46 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ПРОЕКТ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ДЛЯ ЛИЧНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В БУДВЕ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! СРОК СДАЧИ: 06.2025 ОБЩИЕ ПЛОЩАДИ И ЦЕНЫ: КВАРТИРЫ С ОДНОЙ...

CULTURE international real estate agency

1 220 000 €

Апартаменты в Черногории

133 м² 3 2 2

Объект под сдачу

Представляем Вашему вниманию меблированные апартаменты в роскошном проекте PORTONOVI, в новом яхтенном курорте высшего класса, на берегу Боко-Которского залива со своей великолепной инфраструктурой. Апартаменты расположены в резиденции M5 на первой линии и состоят из гостиной, совмещенной с кухней и столовой зоной, террасы с видом на море,...

VALUE.ONE

525 000 €

Квартира в Морини, Черногория

132 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.26.13.6468 Апартаменты находятся в новом клубном комплексе в Костанице, на первой линии у самой воды Бока-Которского залива.Тихое и уютное место для проживания и отдыха с прекрасным видом на Пераст и острова Богородицы и св. Джорджа.В комплексе: охраняемая территория, подземный гараж, панорамный наружный лифт, видеонаблюдение,...

DOO TradeGoria

260 000 €

Коттедж в Добра Воде, Черногория

260 м² 6 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

7084. Добра Вода. Два новых двухэтажных дома: На участке 487 кв м дом в основе 131 кв м, общей площадью 260 кв м . На участке 574 кв м дом в основе 153 кв м, общей площадью 300 кв м. Оба дома имеют одинаковое количество внутренних помещений, но, разных размеров и расположения комнат. Первый этаж - гараж, гостиная, кухня, ванная комната,...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

115 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

51 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается светлая, уютная квартира с 1 спальней в районе Херцег-Нови - Гомила. Площадь 51кв.м., 1 этаж малоквартирного дома. Дизайн выполнен по индивидуальному проекту, с террасы открывается вид на море. Квартира меблирована, есть вся необходимая бытовая техника. Собственное паркоместо. В шаговой доступности продуктовый супермаркет и рестораны....

Antarex

170 800 €

Квартира в Будве, Черногория

61 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE НОВАЯ КВАРТИPА С ОДНОЙ СПAЛЬНЕЙ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ОТ ЦЕНТРА БУДВЫ! * квартира с высоким арендным потенциалом * отличная локация * возможна оплата в валюте РФ ПЛОЩАДЬ: 61 м2...

CULTURE international real estate agency

135 000 €

Квартира в Будве, Черногория

40 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.12349 Продажа квартиры с 1 спальней, Будва. Расположена на 1 этаже, находится возле кафе Реа. В квартире новый ремонт, никто не проживал. Детали Местоположение: Будва Кол-во спален: 1 Площадь: 40 м² Этаж: 1 Удобства и преимущества Бытовая техника Мебель ЦЕНА ПРОДАЖИ € 135 000

DOO TradeGoria

232 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

57 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Красивая, дизайнерская квартира с 1 спальней в каменном доме на 1 линии в Тивате. Квартира располагается на 1 этаже, перед входом имеется терраса с уличной мебелью. Имеется швартовочное место для небольшой лодки. До центра города - 1,5 км; рядом имеется вся необходимая инфраструктура. Квартира состоит из спальни, гостиной с кухней и обеденной...

DOO "Monteonline"

1 500 000 €

Вилла в Будве, Черногория

546 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продается роскошная современная вилла с панорамным видом на город и море с бассейном в Будве в тихом районе Лази на расстоянии 1 км от пляжей и центра города. Вилла расположена в комплексе из двух вилл и есть возможность приобрести их вместе - таким образом, цена двух вилл будет 2,5 миллиона евро. Виллы были построены в 2017 году со всеми...

Antarex

127 000 €

Квартира в Будве, Черногория

41 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ НОВАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В КУРОРТНОЙ ЛОКАЦИИ В БУДВЕ! *можно отдельно приобрести паркинг за 15 000 евро *есть квартира с видом на горы и море за 133 000 евро без паркинга *есть квартира с паркингом за 143 000 евро *три объекта в этом жилом комплексе ПЛОЩАДЬ: 1/41 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ:...

CULTURE international real estate agency

191 568 €

Апартаменты в Рисане, Черногория

49 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продаются квартиры в тщательно спроектированном жилом комплексе, расположенном в живописном прибрежном городе Рисан, всего в 200 метрах от моря. Комплекс занимает участок площадью 2673 кв.м и состоит из трёх трёхэтажных зданий. Всего предусмотрено 32 квартиры: 30 с одной спальней и 2 с двумя спальнями. Здание оснащено современными...

Antarex

880 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

133 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Уникальный комплекс высокого уровня в окружении реликтовой оливкой рощи с панорамными видами на Боко—Которский залив. Комплекс, общей площадью 2100 га, расположен в 7 минутах ходьбы от моря на обособленной охраняемой территории. К продаже предлагаются двухэтажные пентхаусы с 3 спальнями и джакузи на террасе и панорамными видами на залив....

DOO "Monteonline"

1 850 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

254 м² 3 3

Продажа роскошной трехкомнатной квартиры в Кумборе Портонови. Общая площадь квартиры 254,30м2 (187,40м2 + терраса 66,90м2) на первом этаже. Планировка помещения: три спальни, три санузла, гостиная, столовая, кухня, две террасы. Цена: 1 850 000 евро.

Rivijera Nekretnine

75 000 €

Апартаменты в Ластве, Черногория

27 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Площади: 0 этаж: A001= 88,65 m² 2500-2700 € A002= 29,51 m² 2600-2800€ A003= 32,82 m² 2600-2800€ A004= 52,66 m² 2600-2800€ A005= 32,23 m² 2600-2800€ A006= 54,26 m² 2600-2800€ 1 этаж : A101= 87,62 m²...

GATE Realty

Посмотреть ещё 6390 похожих объектов

Источник: Global Property Guide

Photo by Radik Sitdikov on Unsplash