Помогают также улучшение строительной активности и устойчивая экономика.
Что случилось? По данным Статистического управления (Monstat), за год к концу второго квартала 2023 года средняя цена на новое жильё в Черногории выросла на 9,09%, до €1 500 за кв.м.
Инфляция. Однако с поправкой на инфляцию цены на новостройки фактически поднялись всего на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большой разрыв между номинальными и реальными показателями обусловлен растущей инфляцией, которая увеличилась до рекордных 17,5% в ноябре 2022 года. Инфляция снизилась до 7,9% в сентябре 2023 года, но остаётся намного выше среднего показателя в 1,5% за последние 11 лет.
Спрос. Спрос продолжает восстанавливаться, особенно со стороны иностранных покупателей жилья. По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41% до €296,81 млн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Строительство. Активность жилищного строительства растёт. По данным Статистического управления Черногории, в 2022 году общее количество разрешений на жильё увеличилось на 232,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 2 156 единиц, а площадь разрешений — на 240,4% по сравнению с прошлым годом до 136 558 кв.м. Затем, в первой половине 2023 года, количество и общая площадь разрешений на жилье выросли ещё на 33,5% и 39,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года соответственно.
Перспективы. Ожидается, что рынок жилья Черногории продолжит расти в среднесрочной перспективе, чему будет способствовать восстановление туризма и продолжающийся экономический рост.
Экономика в целом продолжает укрепляться, хотя и более медленными темпами. Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что экономический рост Черногории замедлится до 4,5% в этом году, что незначительно отличается от прогноза Всемирного банка о росте на 4,8%, но меньше, чем рост на 6,1% в 2022 году. Прогноз Европейской комиссии таков: реальный рост ВВП страны составит 3% в этом году и 2,9% в 2024 году.
Цены на курортах:
На Будванской Ривьере жилая недвижимость продаётся по цене от €1700 до €3500 за кв.м для квартир, от €3500 до €6000 за кв.м за элитные апартаменты и от €3000 до €10 000 за кв.м. для домов, коттеджей и дач.
На Барской Ривьере цены варьируются от €1400 до €3000 за кв.м для квартир и элитных апартаментов и от €1200 до €3500 за кв.м для домов, коттеджей и вилл.
В Которском заливе цены варьируются от €2000 до €3500 за кв. м для квартир, от €3500 до €8000 за кв. м для элитных квартир, от €2500 до €3000 за кв. м для домов и коттеджей и от €4000 до €7000 за кв. м для вилл.
Кто покупает? Несмотря на санкции, введённые Черногорией против России, россияне остаются крупнейшими инвесторами в недвижимость Черногории. С января по май 2023 года россияне оставили здесь в общей сложности €52,5 млн инвестиций. Из них около €28,9 млн, или 55%, ушли на покупку недвижимости в балканской стране, что сделало их крупнейшими иностранными инвесторами на местном рынке жилья.
По словам местного агента по недвижимости Майи Радунович, россиян больше всего интересуют виллы и апартаменты на побережье Адриатического моря.
Цитата. «Большинство россиян покупают или арендуют недвижимость в прибрежных городах Бар, Герцег-Нови, Петровац и Будва. Эти прибрежные города были популярны среди россиян в предыдущие годы, и в этих городах также есть русские общины», — сказала Радунович.
Продаются квартиры в новостройке, Улцинь
Дом расположен рядом с морем, старым городом, длинной набережной.
Вид на море с террасы. В здании есть лифт.
На втором этаже – квартира площадью 72м2 с 2 спальными комнатами и 2 санузлами
На третьем этаже – квартира площадью 93м2 с 2 спальными комнатами и 3 санузлами
На четвёртом этаже – квартира...
Mercury Group
179 900 €
Квартира в Будве, Черногория
66 м232
ВНЖ при покупке
Квартира с двумя спальнями в новом доме с лифтом в Будве, район Подкошлюн. 3-й этаж. Большая терраса. Паркет. Качественный ремонт, мебель и техника. Просторная гостиная со столовой и большой кухней. 15 минут пешком до моря. Мирное место. Рядом магазин, большой гипермаркет, рядом школы, рестораны, детские сады и аптеки. Очень приятная, уютная,...
Galeo
255 000 €
Квартира в Будве, Черногория
87 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения !!
ШИКАРНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В ПРЖНО – ЖЕМЧУЖИНЕ БУДВАНСКОЙ РИВЬЕРЫ!!
ПЛОЩАДЬ: 87 м2
КВАРТИРА С ОЧЕНЬ ВЫСОКИМ АРЕНДНЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ!!
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: ПРЖНО
ЦЕНА: 255 000 евро
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК
ВНЖ...
CULTURE international real estate agency
250 000 €
Квартира в Будве, Черногория
61 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
У НАС САМАЯ БОЛЬШАЯ БАЗА ОБЪЕКТОВ ПО ЧЕРНОГОРИИ - РАБОТАЕМ ПО ЗАПРОСУ!
ЧЕPHOГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ВИДОМ НА МОРЕ, ГОРЫ И ГОРОД В БУДВЕ
С ПАРКОВОЧНЫМ МЕСТОМ!
ПЛОЩАДЬ: 61 м2 + парковочное место
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ:...
CULTURE international real estate agency
164 511 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
60 м2
ВНЖ при покупке
Продается двухкомнатная квартира в здании A – 60,93 м², расположенная на 2-м этаже.
В престижном районе, выше отеля Splendid в Бечичи, начато строительство современного жилого комплекса надежным застройщиком. Ожидаемый срок завершения строительства и заселения – до конца 2025 года.
Комплекс предлагает квартиры различных планировок: от уютных...
Amfora Real Estate
67 700 €
Апартаменты в Радановичах, Черногория
33 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Структура студии: 1 комната, 1 санузел, терраса.
Удобства: Новый жилой комплекс. Фасад покрыт натуральным камнем серого и бежевого цветов. Наружные двери и окна изготовлены из прочного алюминия темно-серого цвета. Полы на всех террасах выложены нескользящей гранитной керамикой. Коммуникационные поверхности вокруг здания облицованы плитами из...
GATE Realty
599 000 €
Вилла в Будве, Черногория
249 м244
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!
ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
ВЕЛИКОЛЕПНАЯ КУЛУАРНАЯ ВИЛЛА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА НА БЕРЕГУ АДРИАТИЧЕСКОГО МОРЯ В ПОСЕЛКЕ КРИМОВИЦА С ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ!!!!
*в комплексе вилла №1 на этапе строительства + две виллы в...
CULTURE international real estate agency
116 900 €
Квартира в Баре, Черногория
57 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Однокомнатная просторная квартира 1+1 площадью 57 м2 с рассрочкой платежа от застройщика напрямую без уплаты налога на покупку недвижимости 3%!
Современные квартиры в комплексе с бассейном
Новые современные роскошные квартиры в Баре, в центре города.
Наслаждайтесь средиземноморским образом жизни!
Срок сдачи дома декабрь 2024 года. На...
DOO MONTBEL
400 000 €
Квартира в Рисане, Черногория
145 м23
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.26.13.2355
Двухуровневая квартира в Рисане в жилом комплексе с обсуживающей компанией. Удаленность от моря менее 100 метров. Площадь 145м2. На первом этаже: гостиная со столовой, санузел, место для стиральной машины, балкон. На втором этаже: просторный хол, кабинет, 2 спальни, 2 санузла, 3 балкона и терраса. Окна квартиры...
DOO TradeGoria
401 210 €
Апартаменты в Святом Стефане, Черногория
75 м2
ВНЖ при покупке
Роскошная однокомнатная квартира 75.70 м² в новом престижном комплексе Святой Стефан, Будва
Мы представляем вам престижный комплекс в Свети-Стефане, который предлагает эксклюзивное сочетание роскоши, природной красоты и современного комфорта.
Расположение и удобства:
Комплекс занимает площадь более 10,000 м² и расположен в привлекательном...
Amfora Real Estate
990 000 €
Дом в Доброте, Черногория
441 м2
ВНЖ при покупке
Большой жилой дом, Котор, Доброта.
Есть цокольный этаж, рядом с которым находится гараж на две машины,
2 отдельные квартиры на первом этаже с большой длинной крытой террасой, а также большой второй этаж с огромная крытая терраса и вид на море. Рядом с домом и за ним находится большой ухоженный сад с автоматическим поливом.
В доме есть...
Galeo
152 500 €
Квартира в Будве, Черногория
44 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Алeксaндp, задайте мне cвой вoпрoс ОТЛИЧНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И ШИКАРНЫМ ВИДОМ В БУДВЕ!! ПЛОЩАДЬ: 44 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА ЦЕНА: 152 500 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) Квартира с очень высоким арендным потенциалом ПРОЕКТ: одна спальня, одна ванная комната, кухня-гостиная, терраса...
CULTURE international real estate agency
750 000 €
Квартира в Которе, Черногория
153 м233
ВНЖ при покупке
Этот эксклюзивный пентхаус с захватывающим панорамным видом на залив расположен в совершенно новом жилом здании в Доброте. Пентхаус расположен на третьем этаже. Общая внутренняя площадь составляет 85 м2, он состоит из гостиной и столовой открытой планировки, кухни, трех спален, двух ванных комнат и террасы. Этот пентхаус имеет эксклюзивное право...
Mercury Group
125 000 €
Вилла в Сутоморе, Черногория
82 м221
ВНЖ при покупке
Продается уютный дом с двумя спальнями и большой открытой террасой в Сутоморе на расстоянии 1 км от моря. Площадь дома 62 кв.м. плюс терраса площадью 20 кв.м. и гараж. Площадь участка 242 кв.м. Дом отремонтирован и меблирован. С просторной террасы открывается прекрасный вид на море. На участке небольшой сад с фруктовыми деревьями. Септик....
Antarex
340 000 €
Дом в Прчани, Черногория
121 м243
ВНЖ при покупке
Дом в Прчань, 300м от моря
Дом в Прчань, находится в 300м от моря. Расположен на участке 379м2. Всего в доме 4 спальни, 3 спальни, гостиная/кухня/столовая, две кладовки и терраса с частичным видом на море.
Дом нуждается в обновлении. Так же возможно разделить его на два апартамента для более удобной аренды.
Хорошая позиция, дорога, городское...
Montenegro Prospects
92 000 €
Студия в Бечичи, Черногория
33 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Шестиэтажный жилой дом современной постройки. Поселок Рафаиловичи, район над автомагистралью Ядранский пут. Район преимущественно застроен новыми современными зданиями. Умеренный уклон обеспечивает вид на море. До моря по прямой линии около 300м. К дому подходит хорошо асфальтированная дорога. Подключены все городские коммуникации. Нижний...
Белый Слон
136 500 €
Квартира в Бечичи, Черногория
41 м21
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.12351
На продажу Квартира с 1 спальней в Бечичи возле моря, новый дом . В квартире есть все необходимое для проживания. Этаж 4. Есть лифт. Рядом супермаркет, к морю идти 250 метров. В квартире паркет. Общая площадь 41м2. Терраса с видом на горы.
Детали
Местоположение: Бечичи
Кол-во спален: 1
Площадь: 41 м²
Этаж: 1...
DOO TradeGoria
210 000 €
Дом в Баре, Черногория
147 м23
ВНЖ при покупке
Код объекта - 4.25.11.11360
Двухэтажный дом с видом на море в Зеленом Поясе, Бар
Площадь дома147м2
Площадь земельного участка 432м2
Структура дома:
На первом этаже находится коридор, 2 спальни, гостинная, кухня, санузел и внутренняя лестница на 2 этаж.
На втором этаже находится кладовка, санузел, 1 спальня, большая гостиная и терраса с видом...
DOO TradeGoria
300 000 €
Дом в Херцег-Нови, Черногория
107 м23
ВНЖ при покупке
Код объекта - 4.20.11.12001
Одноэтажная вилла с бассейном рядом с Херцег Нови.
Площадь дома 107 м2.
Площадь участка 550 м2.
Структура дома: 3 спальни, ванная комната, туалет, кухня со столовой зоной, гостиная, терраса.
Коммуникации: городская вода, электричество.
Во дворе расположены бассейн с зоной шезлонгов и место для барбекю.
Тихое...
DOO TradeGoria
165 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
156 м26
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.11.12704
Продажа дома в Сутоморе район Заградже
3 этажа - 156м2,земля под объектом -66м2,территория 134м2.
1-комнатные меблированные ап-ты, с видом на море.Район Заградже идеален для проживания всех, кто любит единение с природой, тишину, виды на море, горы и пышную зелень хвойных деревьев.- Черепичная крыша.- Городское...
