Рынок недвижимости Черногории процветает благодаря сильному спросу

Что случилось? По данным Статистического управления (Monstat), за год к концу второго квартала 2023 года средняя цена на новое жильё в Черногории выросла на 9,09%, до €1 500 за кв.м.

Инфляция. Однако с поправкой на инфляцию цены на новостройки фактически поднялись всего на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большой разрыв между номинальными и реальными показателями обусловлен растущей инфляцией, которая увеличилась до рекордных 17,5% в ноябре 2022 года. Инфляция снизилась до 7,9% в сентябре 2023 года, но остаётся намного выше среднего показателя в 1,5% за последние 11 лет.

Спрос. Спрос продолжает восстанавливаться, особенно со стороны иностранных покупателей жилья. По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41% до €296,81 млн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Строительство. Активность жилищного строительства растёт. По данным Статистического управления Черногории, в 2022 году общее количество разрешений на жильё увеличилось на 232,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 2 156 единиц, а площадь разрешений — на 240,4% по сравнению с прошлым годом до 136 558 кв.м. Затем, в первой половине 2023 года, количество и общая площадь разрешений на жилье выросли ещё на 33,5% и 39,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года соответственно.

Перспективы. Ожидается, что рынок жилья Черногории продолжит расти в среднесрочной перспективе, чему будет способствовать восстановление туризма и продолжающийся экономический рост.

Экономика в целом продолжает укрепляться, хотя и более медленными темпами. Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что экономический рост Черногории замедлится до 4,5% в этом году, что незначительно отличается от прогноза Всемирного банка о росте на 4,8%, но меньше, чем рост на 6,1% в 2022 году. Прогноз Европейской комиссии таков: реальный рост ВВП страны составит 3% в этом году и 2,9% в 2024 году.

Цены на курортах:

На Будванской Ривьере жилая недвижимость продаётся по цене от €1700 до €3500 за кв.м для квартир, от €3500 до €6000 за кв.м за элитные апартаменты и от €3000 до €10 000 за кв.м. для домов, коттеджей и дач.
На Барской Ривьере цены варьируются от €1400 до €3000 за кв.м для квартир и элитных апартаментов и от €1200 до €3500 за кв.м для домов, коттеджей и вилл.
В Которском заливе цены варьируются от €2000 до €3500 за кв. м для квартир, от €3500 до €8000 за кв. м для элитных квартир, от €2500 до €3000 за кв. м для домов и коттеджей и от €4000 до €7000 за кв. м для вилл.

Кто покупает? Несмотря на санкции, введённые Черногорией против России, россияне остаются крупнейшими инвесторами в недвижимость Черногории. С января по май 2023 года россияне оставили здесь в общей сложности €52,5 млн инвестиций. Из них около €28,9 млн, или 55%, ушли на покупку недвижимости в балканской стране, что сделало их крупнейшими иностранными инвесторами на местном рынке жилья.

По словам местного агента по недвижимости Майи Радунович, россиян больше всего интересуют виллы и апартаменты на побережье Адриатического моря.

Цитата. «Большинство россиян покупают или арендуют недвижимость в прибрежных городах Бар, Герцег-Нови, Петровац и Будва. Эти прибрежные города были популярны среди россиян в предыдущие годы, и в этих городах также есть русские общины», — сказала Радунович.

Вот что можно купить в Черногории прямо сейчас:

250 000 €

Квартира в Баре, Черногория

104 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Трех подъездный восьмиэтажный дом находится на одной из главных улиц Бара. Это строгий центр. В доме на первом этаже располагаются магазины, бутики, кафе. Перед домом большая парковка, и совсем рядом центральный продуктовый рынок. От дома до моря 5-7 мин пешком. Дом расположен в очень удобном месте и в пешей доступности от рынка,...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

155 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

75 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.11.10121 Небольшой дом рядом с морем в Сутоморе, Бар Характеристики дома: - дом 75м2 после капитального ремонта - земельный участок 197м2 Структура дома: прихожая, гостиная с кухней, две спальни, санузел, терраса. В доме установлены теплые полы. Огороженная территория, автоматические ворота. Городские коммуникации. Дом...

DOO TradeGoria

105 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

68 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Семейный дом в Мойдеж Герцег-Нови. Общая площадь 68 кв.м., двор 147 кв.м. Дом зарегистрирован в нотариальном акте и требует процесса легализации. Планировка: 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиная совмещенная с кухней, балкон. Расстояние до Герцег-Нови, Игало 5 км. Цена: 105000

Rivijera Nekretnine

277 380 €

Квартира в Баре, Черногория

120 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.13.10701 Квартиры с тремя спальнями в многоквартирном доме в Баре на шестом этаже. Площадь – 120.6 кв.м. Цена : 277380 евро Многоквартирный дом в Баре, район Тополица. Расстояние до центра города 700 метров, до моря 500 метров. Объект состоит из 75 квартир площадью от 25 кв.м. до 120 кв.м. Высокое качество материалов и...

DOO TradeGoria

395 000 €

Дом в Кунье, Черногория

310 м² 10 6 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

7083. Кунье (Видиковац), Барская область. Отличный трехуровневый дом в 80 метрах от моря! Общая площадь дома, включая террасы и лестничные марши 310 кв м. Нижний этаж: гараж 24 кв м с дистанционным пультом открывания ворот, плюс место парковки одного авто перед оградой дома, лестница на жилой этаж Первый жилой этаж: гостевой апартамент с...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

160 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

51 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 7.30.13.11060 Просторная квартира-студия площадью 51 м2 находится в жилом комплексе премиум класса в эксклюзивной зоне в поселке Бечичи – рядом с пляжем.Квартира состоит из просторной гостиной, совмещенной с кухней и столовой зоной, ванной комнаты и большой террасы, с которой открывается потрясающий вид на море.Квартира...

DOO TradeGoria

330 000 €

Вилла в Добра Воде, Черногория

200 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.728.11114Вилла 200м2 с бассейном на продажу местонахождение: Добре Вода, недалеко от трассы участок 300 м2 4 спальни, 2 ванные комнаты полностью меблированный и роскошный отличное предложение цена: 330 000 €

DOO TradeGoria

80 500 €

Апартаменты в Баре, Черногория

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу квартиры в новом жилом проекте в Баре с идеальной локацией - рядом с морем и центром города. Этот проект отличается высоким качеством, современной архитектурой и отличными интерьерными решениями. Панорамное остекление, террасы, гарантирующие уединение, парковочное место в благоустроенном внутреннем дворе - вот лишь...

Antarex

130 000 €

Дом в Никшиче, Черногория

300 м² 9 5 3

ВНЖ при покупке

7168. Область Никшич, Милочани. Трехэтажный дом в основе 100 кв м, общая площадь 300 кв м. Выполнен в стадии «грубое строительство», без внутренней разводки и штукатурки. Большой участок плодородной земли – 6.113 кв м (61 сотка). К дому – асфальтированная дорога, через дорогу – небольшая речка (не пересыхает в...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

2 500 000 €

Вилла в Дженовичах, Черногория

760 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.20.728.11444Вилла премиум класса Черногория, Дженовичи Год постройки 2019г ️Площадь участка 2000 м. Кв ️общая площадь дома 760 кв.м ️5 спален ️7 санузлов ️холл 160 м.кв ️гараж на 4 машины ️прачечная ️бойлерная ️мастерская ️бассейн 5х10х2 метра ️фруктовый сад ……………………………………………………. Трое автоматических ворот. Верхний въезд, нижний...

DOO TradeGoria

160 000 €

Квартира в Баре, Черногория

69 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Оплата в рублях

Скоро ваше морское убежище! Продается квартира в новом доме в Баре, Черногория, всего в 200 метрах от моря. Строительство завершится уже в ноябре 2023 года. А, что особенно приятно, при покупке вы экономите 3% налога на покупку недвижимости. Эти квартиры – 69 м2 комфорта и уюта. Вас ждут две просторные спальни, гостиная, которая сочетает...

DOO MONTBEL

650 000 €

Пентхаус в Рафаиловичах, Черногория

220 м² 4 4 4

Роскошный просторный двухуровневый пентхаус с видом на море в маленьком живописном городке Рафаиловичи. Обладатели апартаментов будут наслаждаться шикарным видом на море и горы. 3 спальни (120 m2) + терраса (100 m2). Пентхаус состоит из двух этажей: гостиная, совмещенная с кухней, 3 спальни, 4 ванные комнаты, 3 террасы. Пентхаус полностью...

VALUE.ONE

195 000 €

Квартира в Кумборе, Черногория

73 м² 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Продается квартира в непосредственной близости от Порто-Нови. Локация - Кумбор, Херцег-Нови. Квартира площадью 73 м2, расположена на 3 этаже малоквартирного дома. ️В квартире две спальни, гостиная с кухней, два санузла, балкон и застекленная лоджия, в каждой комнате кондиционеры. ️Квартира оборудована итальянской кухонной мебелью,...

Smart&Rich Montenegro

260 000 €

Дом в Игало, Черногория

176 м²

Семейные дома Герцег-Нови Игало. Дом состоит из двух однокомнатных квартир площадью 90 м2 (первый этаж), 86 м2 (второй этаж). Квартиры соединены внутренней лестницей. Дом меблирован в хорошем состоянии, площадь двора вокруг дома 245 м2, есть парковка. Удаленность от моря, комплекс 5 Даница около 1,5 км. Расстояние от аэропорта Чилипи 25 км. Дом...

Rivijera Nekretnine

210 000 €

Квартира в Жабляке, Черногория

109 м² 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

ПРОДАЕТСЯ ПРОСТОРНАЯ КВАРТИРА в новом доме в центре Жабляка. Продается напрямую от застройщика, вы не платите 3% налога! Площадь - 109 м2. Этаж 4-й из 6-ти, лифт. 3 спальни. 2 санузла. Терраса. Без мебели и техники. Квартира расположена на две стороны здания, что делает её светлой и просторной. Новое здание с центральным...

Smart&Rich Montenegro

230 000 €

Квартира в Будве, Черногория

86 м² 3 2 2

Квартира площадью 86м2 с двумя спальнями в Борети, Будва, с видом на море Борети - популярное туристическое место на Будванской ривьере, находится между Будвой и Бечичи. Граница проходит от Будвы до территории фешенебельного отеля Splendid. Рядом аквапарк, казино, супермаркет, кафе и рестораны. Квартира с двумя спальными комнатами площадью...

Mogren Estate d.o.o.

170 800 €

Квартира в Будве, Черногория

61 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE НОВАЯ КВАРТИPА С ОДНОЙ СПAЛЬНЕЙ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ОТ ЦЕНТРА БУДВЫ! * квартира с высоким арендным потенциалом * отличная локация * возможна оплата в валюте РФ ПЛОЩАДЬ: 61 м2...

CULTURE international real estate agency

250 000 €

Квартира в Рафаиловичах, Черногория

90 м²

ВНЖ при покупке

Квартира в Рафаиловичах с восхитительным видом на море. Полностью меблирована. 90 кв.м, 250.000 евро

Galeo

760 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

68 м²

ВНЖ при покупке

Продаётся однокомнатная квартира в престижном комплексе Regent, расположенном в самом сердце роскошной марины Porto Montenegro в Тивате. С общей площадью 68 м², квартира выделяется современным дизайном, открытой планировкой и идеальным расположением на берегу моря. Она включает просторную гостиную с обеденной зоной и кухней, уютную спальню и...

Amfora Real Estate

106 000 €

Квартира в Будве, Черногория

37 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира расположена на первом этаже трехэтажного жилого дома. Дом находится в жилом районе Розино рядом с улицей Маинский пут. Район с хорошо развитой инфраструктурой. Относительно тихое место. К дому подходит автомобильная дорога. До моря около 700 метров. Площадь квартиры составляет 37 м2. Планировка: прихожая, гостиная, совмещенная с...

Белый Слон

Посмотреть ещё 5861 похожий объект

Источник: Global Property Guide

Photo by Radik Sitdikov on Unsplash