Помогают также улучшение строительной активности и устойчивая экономика.
Что случилось? По данным Статистического управления (Monstat), за год к концу второго квартала 2023 года средняя цена на новое жильё в Черногории выросла на 9,09%, до €1 500 за кв.м.
Инфляция. Однако с поправкой на инфляцию цены на новостройки фактически поднялись всего на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большой разрыв между номинальными и реальными показателями обусловлен растущей инфляцией, которая увеличилась до рекордных 17,5% в ноябре 2022 года. Инфляция снизилась до 7,9% в сентябре 2023 года, но остаётся намного выше среднего показателя в 1,5% за последние 11 лет.
Спрос. Спрос продолжает восстанавливаться, особенно со стороны иностранных покупателей жилья. По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41% до €296,81 млн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Строительство. Активность жилищного строительства растёт. По данным Статистического управления Черногории, в 2022 году общее количество разрешений на жильё увеличилось на 232,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 2 156 единиц, а площадь разрешений — на 240,4% по сравнению с прошлым годом до 136 558 кв.м. Затем, в первой половине 2023 года, количество и общая площадь разрешений на жилье выросли ещё на 33,5% и 39,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года соответственно.
Перспективы. Ожидается, что рынок жилья Черногории продолжит расти в среднесрочной перспективе, чему будет способствовать восстановление туризма и продолжающийся экономический рост.
Экономика в целом продолжает укрепляться, хотя и более медленными темпами. Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что экономический рост Черногории замедлится до 4,5% в этом году, что незначительно отличается от прогноза Всемирного банка о росте на 4,8%, но меньше, чем рост на 6,1% в 2022 году. Прогноз Европейской комиссии таков: реальный рост ВВП страны составит 3% в этом году и 2,9% в 2024 году.
Цены на курортах:
На Будванской Ривьере жилая недвижимость продаётся по цене от €1700 до €3500 за кв.м для квартир, от €3500 до €6000 за кв.м за элитные апартаменты и от €3000 до €10 000 за кв.м. для домов, коттеджей и дач.
На Барской Ривьере цены варьируются от €1400 до €3000 за кв.м для квартир и элитных апартаментов и от €1200 до €3500 за кв.м для домов, коттеджей и вилл.
В Которском заливе цены варьируются от €2000 до €3500 за кв. м для квартир, от €3500 до €8000 за кв. м для элитных квартир, от €2500 до €3000 за кв. м для домов и коттеджей и от €4000 до €7000 за кв. м для вилл.
Кто покупает? Несмотря на санкции, введённые Черногорией против России, россияне остаются крупнейшими инвесторами в недвижимость Черногории. С января по май 2023 года россияне оставили здесь в общей сложности €52,5 млн инвестиций. Из них около €28,9 млн, или 55%, ушли на покупку недвижимости в балканской стране, что сделало их крупнейшими иностранными инвесторами на местном рынке жилья.
По словам местного агента по недвижимости Майи Радунович, россиян больше всего интересуют виллы и апартаменты на побережье Адриатического моря.
Цитата. «Большинство россиян покупают или арендуют недвижимость в прибрежных городах Бар, Герцег-Нови, Петровац и Будва. Эти прибрежные города были популярны среди россиян в предыдущие годы, и в этих городах также есть русские общины», — сказала Радунович.
Код объекта - 1.26.13.10431Описание
Котор, район Табачине. Квартира с четырьмя спальнями в старинном реконструированном доме.
Расстояние до моря и пляжа – 300м.
Площадь 160 кв.м.
Собственный паркинг – в цене продажи
Квартира продаётся полностью меблированной
Дом построен из натурального камня, по средневековой технологии строительства –...
DOO TradeGoria
680 000 €
Дом в Доброте, Черногория
289 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Срочная продажа просторного дома в Доброте (Котор).
Площадь дома — 189 м2. Участок 785 м2. Есть возможность достроить еще один этаж площадью более 100 кв. метров.
На двух уровнях дома расположены два отдельные апартамента. Каждый из них состоит из гостиной, 2х спален, 2х ванных комнат. Панорамный вид на море и горы Которского залива....
First Realty
256 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
82 м222
ВНЖ при покупке
Представляем к продаже отличную двухспальную квартиру площадью 82 кв. м, расположенную в новом современном доме в Будве. Этот объект является идеальным выбором для тех, кто ищет возможность создать дом своей мечты по индивидуальному проекту, наслаждаясь всеми преимуществами новой постройки.
Квартира предлагается в черновой отделке, однако уже...
DOO "Monteonline"
149 000 €
Апартаменты в Столиве, Черногория
75 м221
ВНЖ при покупке
Клубный дом «Камелия» расположен в Боко-Которском заливе, в поселке цветущих камелий - Столив.
Квартира на первом этаже, площадь 65кв.м, терраса 10кв.м, участок 50кв.м. В квартире 2 спальни, мебель и бытовая техника. Установлены: кондиционер, городской телефон, интернет, спутниковое телевидение и домофон, подогрев пола в гостиной, на кухне, в...
Antarex
270 000 €
Дом в Баре, Черногория
280 м28
ВНЖ при покупке
Код объекта - 9.25.11.12760
ЦЕНА 270 000 €ОписаниеВ городе Бар, в районе Шушань продается большой дом.Дом трехэтажныйНаходится на небольшом участке с лимонными и апельсиновыми деревьями, виноградником, цветами. Находится в 700-х метрах от моря. Дом имеет террасу, опоясывающую виллу, и большие балконы, отдельные для каждой комнаты.На первом...
DOO TradeGoria
330 000 €
Квартира в Будве, Черногория
123 м232
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ВИДОВАЯ КВАРТИРА С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ И ТЕРРАСОЙ В ДОМЕ ПРЕМИУМ КЛАССА В ТРЕХСТАХ МЕТРАХ ОТ МОРЯ! ПЛОЩАДЬ: 123 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ ЦЕНА: 330 000 евро ВОЗМОЖНА ОПЛАТА В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!!! ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ...
CULTURE international real estate agency
3 375 000 €
Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория
382 м233
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
438 900 €
Апартаменты в Будве, Черногория
61 м2211
Объект под сдачу
Роскошные меблированные апартаменты с 1 спальней в ЖК Riviera на 1 линии в Будве.
Riviera — это воплощение премиального стиля жизни в самом сердце Будванской Ривьеры. Уникальное расположение прямо на берегу моря, современная архитектура от «İki Design Group» и продуманные до мелочей детали создают атмосферу абсолютного комфорта и...
VALUE.ONE
185 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
40 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Предлагаем на продажу квартиру расположена в центре Тивата, площалью 40 кв метров в качественном доме с лифтом. Из спальни и с террасы открывается красивый вид на гору Ловчен и частичный вид на море. Продаётся полностью меблированной и оснащённой бытовой техникой. Идеально подходит как для постоянного проживания, так и для инвестиций.,...
First Realty
236 390 €
Квартира в Будве, Черногория
68 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
ШИКАРНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ЭЛИТНОМ ВИЛЛОВОМ КОМПЛЕКСЕ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ!
*окончательные цены обсуждаются с застройщиком
*в продаже четыре террасы по 80 м2...
CULTURE international real estate agency
330 000 €
Дом в Баре, Черногория
142 м234
ВНЖ при покупке
Продается семейный дом в привлекательной локации города Бар, всего в 200 метрах от моря.
Недвижимость расположена на участке площадью 294 м² и отлично подходит как для постоянного проживания, так и в качестве инвестиции под аренду.
На первом уровне дома находится гараж площадью 45 м², переоборудованный в отдельный жилой апартамент с кухней и...
Montenegro Prospects
1 400 000 €
Вилла в Херцег-Нови, Черногория
43
ВНЖ при покупке
Продается просторная 2хэтажная вилла с панорамным видом, построенная в средиземноморском стиле, с большим участком в живописном районе Требесин. Площадь виллы - 216 кв.м. плюс террасы, площадь земельного участка – 5704 кв.м., есть место и документы для постройки еще одной виллы в 3 этажа. Вся территория обнесена каменной стеной и помимо виллы...
Antarex
105 000 €
Квартира в Будве, Черногория
81 м2212
ВНЖ при покупке
Квартира с одной спальней и видом на море в районе Дубовица, Будва. Площадь квартиры составляет 81 м2
Квартира состоит из двух уровней и находится на четвертом, последнем этаже жилого дома без лифта.
На первом уровне площадью 48 м2 находится просторная гостиная, коридор, кухня с обеденной зоной, ванная комната и терраса с прекрасным видом на...
Galeo
786 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
83 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!
Срок сдачи: 01.05.2027 За полным прайс-листом обращайтесь к нашим менеджерам!!!
Удобства: 5-звездочный отель, расположенный в эпицентре черногорского туризма – Будве. Это отель, у которого два входа на территорию: один удобно расположен на набережной, а...
GATE Realty
225 000 €
Апартаменты в Баре, Черногория
85 м21
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.4312.12864Продаётся квартира с 1 спальней в Лангруне с видом на море
Просторная квартира 85 м²на2 этаженового дома, расположенного всего в350 метрах от моря!
Преимущества:
Панорамныйвид на мореизгостиной, кухни и спальни
Возможность легковыделить вторую спальню
Современныйновый дом
Рестораны и магазиныв шаговой доступности...
DOO TradeGoria
180 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
242 м28
ВНЖ при покупке
Код объекта - 2.25.11.2012
Сутоморе, Побрдже. 2 дома на большом участке.
Земельный участок каскадами 607м2.
1 дом одноэтажный, площадью 53м2.
Планировка: коридор, 3 спальни, кухня-столовая, незаконченная ванная комната, терраса и 2 гаража.
2 дом двухэтажный, площадью 188м2.
Планировка:
1 этаж: 2 отдельных апартамента.
2 этаж: коридор,...
DOO TradeGoria
1 100 000 €
Дом в Перасте, Черногория
157 м25
ВНЖ при покупке
Каменный дом в самом сердце Пераста, в 25м от берега с прекрасным видом на море!
Дом на 4 уровня идеально подходит для мини-отеля.
Участок у дома площадью 136м2.
В доме гостиная, кухня, столовая, 5 спален и 2 террасы.
Парковочное место на общей парковке.
Городской водопровод и канализация.
Montenegro Prospects
269 000 €
Квартира на полуострове Луштица, Черногория
36 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ
ПРОСТОРНАЯ КВАРТИРА-СТУДИЯ В КОМПЛЕКСЕ КЛАССА ЛЮКС — LUŠTICA BAY В РЕЗИДЕНЦИИ CENTRALE В ЛУШТИЦЕ!
*в продаже более двухсот объектов элитной недвижимости
ПЛОЩАДЬ:...
CULTURE international real estate agency
450 000 €
Вилла в Кримовице, Черногория
467 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Удобства: Закрытый комплекс вилл. Структура виллы: терраса на крыше 89 м2. Бассейн. Гараж. Одна из четырёх современных вил с уникальным дизайном и архитектурой. Панорамное остекление. Современный интерьер с ремонтом из качественных и дорогих материалов: керамогранит, бойлеры, сплит-системы, дорогая сантехника. Мебель и техника. Изумительный вид...
GATE Realty
400 000 €
Дом в Ластве, Черногория
180 м244
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Просторный дом в поселке Ковачко Поле (Которская општина).
Дом общей площадью 180 м2 разделен на три независимые жилые единицы, расположенных на двух этажах.
На цокольном этаже расположен большой апартамент, площадью 90 кв. метра;
На первом этаже два отдельных апартамента, в которых идёт внутрення отделка.
Вспомогательный объект на...
