Рынок недвижимости Черногории процветает благодаря сильному спросу

Что случилось? По данным Статистического управления (Monstat), за год к концу второго квартала 2023 года средняя цена на новое жильё в Черногории выросла на 9,09%, до €1 500 за кв.м.

Инфляция. Однако с поправкой на инфляцию цены на новостройки фактически поднялись всего на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большой разрыв между номинальными и реальными показателями обусловлен растущей инфляцией, которая увеличилась до рекордных 17,5% в ноябре 2022 года. Инфляция снизилась до 7,9% в сентябре 2023 года, но остаётся намного выше среднего показателя в 1,5% за последние 11 лет.

Спрос. Спрос продолжает восстанавливаться, особенно со стороны иностранных покупателей жилья. По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41% до €296,81 млн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Строительство. Активность жилищного строительства растёт. По данным Статистического управления Черногории, в 2022 году общее количество разрешений на жильё увеличилось на 232,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 2 156 единиц, а площадь разрешений — на 240,4% по сравнению с прошлым годом до 136 558 кв.м. Затем, в первой половине 2023 года, количество и общая площадь разрешений на жилье выросли ещё на 33,5% и 39,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года соответственно.

Перспективы. Ожидается, что рынок жилья Черногории продолжит расти в среднесрочной перспективе, чему будет способствовать восстановление туризма и продолжающийся экономический рост.

Экономика в целом продолжает укрепляться, хотя и более медленными темпами. Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что экономический рост Черногории замедлится до 4,5% в этом году, что незначительно отличается от прогноза Всемирного банка о росте на 4,8%, но меньше, чем рост на 6,1% в 2022 году. Прогноз Европейской комиссии таков: реальный рост ВВП страны составит 3% в этом году и 2,9% в 2024 году.

Цены на курортах:

На Будванской Ривьере жилая недвижимость продаётся по цене от €1700 до €3500 за кв.м для квартир, от €3500 до €6000 за кв.м за элитные апартаменты и от €3000 до €10 000 за кв.м. для домов, коттеджей и дач.
На Барской Ривьере цены варьируются от €1400 до €3000 за кв.м для квартир и элитных апартаментов и от €1200 до €3500 за кв.м для домов, коттеджей и вилл.
В Которском заливе цены варьируются от €2000 до €3500 за кв. м для квартир, от €3500 до €8000 за кв. м для элитных квартир, от €2500 до €3000 за кв. м для домов и коттеджей и от €4000 до €7000 за кв. м для вилл.

Кто покупает? Несмотря на санкции, введённые Черногорией против России, россияне остаются крупнейшими инвесторами в недвижимость Черногории. С января по май 2023 года россияне оставили здесь в общей сложности €52,5 млн инвестиций. Из них около €28,9 млн, или 55%, ушли на покупку недвижимости в балканской стране, что сделало их крупнейшими иностранными инвесторами на местном рынке жилья.

По словам местного агента по недвижимости Майи Радунович, россиян больше всего интересуют виллы и апартаменты на побережье Адриатического моря.

Цитата. «Большинство россиян покупают или арендуют недвижимость в прибрежных городах Бар, Герцег-Нови, Петровац и Будва. Эти прибрежные города были популярны среди россиян в предыдущие годы, и в этих городах также есть русские общины», — сказала Радунович.

Вот что можно купить в Черногории прямо сейчас:

595 000 €

Квартира в Будве, Черногория

172 м² 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ!! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ПОТРЯСАЮЩИЙ ДУПЛЕКС С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ В САМОМ ЦЕНТРЕ БУДВЫ С ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ!! ПЛОЩАДЬ ДУПЛЕКСА: 172 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: ЦЕНТР ЦЕНА: 595 000 евро БЕСПЛАТНОЕ...

CULTURE international real estate agency

275 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

106 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продаётся уникальная квартира в традиционном черногорском стиле, расположенная в самом центре Старого города — рядом с площадью Николы Джурковича, Белависта и знаменитой башней Канли Кула. О квартире: - общая площадь — 106 м²; - квартира состоит из двух отдельных (по документам) апартаментов с двумя отдельными входами — можно купить сразу на...

DOO "Monteonline"

425 000 €

Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория

65 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Готовые апартаменты с 1 спальней в доме с бассейном и подземным гаражом в Centrale Lustica Bay. Спортивные площадки, йога, рестораны, салон красоты, парки для прогулок, частные пляжи, мероприятия и анимация для детей, охраняемая территория и невероятная атмосфера сделают Вас по-настоящему счастливыми и спокойными в своем доме! Квартира...

VALUE.ONE

260 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

98 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже великолепную трехкомнатную квартиру площадью 98 кв. м, расположенную в престижном курортном городке Бечичи. Этот объект недвижимости идеально подходит для комфортного семейного проживания, отдыха или успешной сдачи в аренду благодаря своему расположению и продуманной планировке. Квартира находится в отличном доме,...

DOO "Monteonline"

139 392 €

Апартаменты в Шкальяри, Черногория

33 м² 1

ВНЖ при покупке

К продаже предлагаются апартаменты в новом элитном жилом комплексе, расположенном рядом со знаменитым средневековым городом Котор. Комплекс состоит из 5 корпусов, 37 квартир площадью от 35 до 232 квадратных метров. Внешние стены имеют гидро-, тепло-, и звукоизоляцию. Из 22 различных типов планировок вы можете выбрать подходящий вариант, будь...

Antarex

1 800 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

290 м² 5 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Эксклюзивный апартамент в престижном комплексе Luštica Bay, расположенный во втором ряду от моря, сразу за отелем The Chedi 5★. Недвижимость предлагает панорамный вид на море, просторные террасы и высокий уровень комфорта, что делает её идеальной как для жизни, так и для инвестиций. Основные характеристики Общая площадь: 290 м²...

Mbroker

1 500 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

152 м² 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ РОСКОШНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В РЕЗИДЕНЦИИ КЛАССА ЛЮКС — TARA В ЭЛИТНОМ ПОРТО МОНТЕНЕГРО С ВИДАМИ НА ЯХТЕННУЮ МАРИНУ! *резиденция Tara находится у площади Венеция...

CULTURE international real estate agency

820 000 €

Вилла в Дженовичах, Черногория

239 м² 6 4 3

Продается шикарный дом, в пяти минутах по-прямой от набережной. Дом площадью 239 кв.м., расположен на участке площадью 801 кв.м. К дому удобный подъезд по зеленой, асфальтированной улице. Территория полностью огорожена, установлены видеонаблюдение и автоматические ворота. Планировка дома: Первый этаж – коридор, подсобное помещение,...

NV-COMPANY

1 012 500 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

226 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

550 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

174 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Ищете место для отдыха или постоянного проживания на берегу Боко-Которского залива? Тогда эта уникальная двухуровневая квартира в Тивате (район Лепетане) — идеальный выбор! Она расположена в живописном месте в окружении гор с оливковыми рощами и цветущей мимозой. Расстояние до моря — всего 30 метров, а в шаговой доступности находятся 3...

DOO "Monteonline"

374 458 €

Апартаменты в Будве, Черногория

67 м² 3 2 2

Объект под сдачу

Апартаменты с 2 спальнями в новом ЖК ROYAL CENTRAL RESIDENCE в самом центре Будвы. Апартаменты состоят из холла, двух спален, гостиной, совмещенной с кухней с выходом на террасу, ванной комнаты, санузла и террасы. Новый жилой комплекс в самом центре Будвы «ROYAL CENTRAL RESIDENCE» от ведущего застройщика Будванской ривьеры. Проект отличается...

VALUE.ONE

156 000 €

Апартаменты в Баре, Черногория

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Срок сдачи: сентябрь 2025 года. Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Удобства: Эти эксклюзивные апартаменты задают новый стандарт роскошной жизни в самом желанном месте города.Апартаменты представляют собой идеальный синтез...

GATE Realty

199 000 €

Вилла в Прчани, Черногория

88 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся домв красивейшем месте Боко-Которского залива - поселке Прчань, всего в 70 метрах от набережной! Площадь дома 88 кв.м., участок 330 кв.м., один этаж, частичный вид на море. В доме 1 спальня, прихожая, гостиная с кухней, ванная комната и большая терраса.К дому пристроены два апартамента по 17 кв.м. Продается со всей имеющейся мебелью,...

Antarex

275 000 €

Квартира в Будве, Черногория

61 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения !!!! ШИКАРНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В БУДВЕ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ОТ МОРЯ! ПЛОЩАДЬ: 61 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА ЦЕНА: 275 000 еврo – второй этаж ЦЕНА: 285 000 еврo – третий этаж ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на...

CULTURE international real estate agency

312 200 €

Квартира в Будве, Черногория

89 м² 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения !!!! ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ШИКАРНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ЭЛИТНОМ ВИЛЛОВОМ КОМПЛЕКСЕ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ! *окончательные цены обсуждаются с застройщиком *в продаже четыре террасы по 80...

CULTURE international real estate agency

225 000 €

Апартаменты в Доброте, Черногория

179 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира площадью 79m2 и терассой 100m2 находится в комплексе со своей инфраструктурой и шикарной зеленой территорией. В квартире две спальни, просторная гостиная с кухонной зоной, ванная комната. Установлены - центральный кондиционер, спутниковое телевидение, интернет. Квартира меблирована и укомплектована всей необходимой бытовой...

Antarex

1 500 000 €

Вилла в Будве, Черногория

740 м² 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ШИКАРНАЯ ВИДОВАЯ ТРЕХЭТАЖНАЯ ВИЛЛА С БАССЕЙНОМ И ГАРАЖОМ! ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 740 м2 ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 650 м2 ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: КРИМОВНИЦА 1 500 000 еврo ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство)...

CULTURE international real estate agency

144 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

42 м² 2 1 1

Продажа квартир в новостройке в Тивате ️Современный жилой комплекс премиум-класса. ️Апартаменты выполнены из высококачественных материалов, оснащены передовыми инженерными решениями и продуманной планировкой. Из комнат открывается вид на море и город. Варианты квартир: 42 м2 цена 144 000€ 57 м2 цена 172 000€ 87 м2 цена...

MNG Build

1 562 200 €

Пентхаус в Херцег-Нови, Черногория

156 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

щутите элегантность и комфорт в этих просторных апартаментах, расположенных на второй линии у гавани Portonovi. Это место, где морская атмосфера сочетается с современным дизайном, создавая идеальное пространство для жизни и отдыха. Пространство и удобства • Общая площадь – 156 м² • Жилая площадь – 108 м²...

Белый Слон

350 000 €

Квартира в Будве, Черногория

94 м² 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения !!!! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE KBAРТИPА С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ И ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ С ВОЗМОЖНОСТЬЮ ОПЛАТЫ В РОССИИ!! CРОК СДАЧИ: ИЮЛЬ 2024 ГОДА (сдан) ПЛОЩАДЬ: 94 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕPНOГOРИЯ: БУДВA: БЕЧИЧИ ЦЕНА: 350 000 евpo БЕСПЛАТНОЕ...

CULTURE international real estate agency

Посмотреть ещё 4439 похожих объектов

Источник: Global Property Guide

Photo by Radik Sitdikov on Unsplash