Рынок недвижимости Черногории процветает благодаря сильному спросу

Что случилось? По данным Статистического управления (Monstat), за год к концу второго квартала 2023 года средняя цена на новое жильё в Черногории выросла на 9,09%, до €1 500 за кв.м.

Инфляция. Однако с поправкой на инфляцию цены на новостройки фактически поднялись всего на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большой разрыв между номинальными и реальными показателями обусловлен растущей инфляцией, которая увеличилась до рекордных 17,5% в ноябре 2022 года. Инфляция снизилась до 7,9% в сентябре 2023 года, но остаётся намного выше среднего показателя в 1,5% за последние 11 лет.

Спрос. Спрос продолжает восстанавливаться, особенно со стороны иностранных покупателей жилья. По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41% до €296,81 млн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Строительство. Активность жилищного строительства растёт. По данным Статистического управления Черногории, в 2022 году общее количество разрешений на жильё увеличилось на 232,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 2 156 единиц, а площадь разрешений — на 240,4% по сравнению с прошлым годом до 136 558 кв.м. Затем, в первой половине 2023 года, количество и общая площадь разрешений на жилье выросли ещё на 33,5% и 39,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года соответственно.

Перспективы. Ожидается, что рынок жилья Черногории продолжит расти в среднесрочной перспективе, чему будет способствовать восстановление туризма и продолжающийся экономический рост.

Экономика в целом продолжает укрепляться, хотя и более медленными темпами. Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что экономический рост Черногории замедлится до 4,5% в этом году, что незначительно отличается от прогноза Всемирного банка о росте на 4,8%, но меньше, чем рост на 6,1% в 2022 году. Прогноз Европейской комиссии таков: реальный рост ВВП страны составит 3% в этом году и 2,9% в 2024 году.

Цены на курортах:

• На Будванской Ривьере жилая недвижимость продаётся по цене от €1700 до €3500 за кв.м для квартир, от €3500 до €6000 за кв.м за элитные апартаменты и от €3000 до €10 000 за кв.м. для домов, коттеджей и дач.
• На Барской Ривьере цены варьируются от €1400 до €3000 за кв.м для квартир и элитных апартаментов и от €1200 до €3500 за кв.м для домов, коттеджей и вилл.
• В Которском заливе цены варьируются от €2000 до €3500 за кв. м для квартир, от €3500 до €8000 за кв. м для элитных квартир, от €2500 до €3000 за кв. м для домов и коттеджей и от €4000 до €7000 за кв. м для вилл.

Кто покупает? Несмотря на санкции, введённые Черногорией против России, россияне остаются крупнейшими инвесторами в недвижимость Черногории. С января по май 2023 года россияне оставили здесь в общей сложности €52,5 млн инвестиций. Из них около €28,9 млн, или 55%, ушли на покупку недвижимости в балканской стране, что сделало их крупнейшими иностранными инвесторами на местном рынке жилья.

По словам местного агента по недвижимости Майи Радунович, россиян больше всего интересуют виллы и апартаменты на побережье Адриатического моря.

Цитата. «Большинство россиян покупают или арендуют недвижимость в прибрежных городах Бар, Герцег-Нови, Петровац и Будва. Эти прибрежные города были популярны среди россиян в предыдущие годы, и в этих городах также есть русские общины», — сказала Радунович.

Вот что можно купить в Черногории прямо сейчас:

7 700 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

1200 м² 6

ВНЖ при покупке

Bеличественная вилла расположена на самой кромке моря с частным пляжем протяженностью 30 метров. Общая площадь недвижимости — 1200 м², а участок — 1400 м². Вилла включает 6 спален, 6 ванных комнат, винный погреб, бильярдную, современный спа-комплекс и множество дополнительных помещений. Прекрасно обустроенный средиземноморский сад с приморскими...

Mercury Group

690 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

87 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ! СОВРЕМЕННАЯ И СВЕТЛАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ВИДОМ НА МОРЕ В КЛУБНОМ ДОМЕ КВАРТАЛА BOKA PLACE В PORTO MONTENEGRO! *две спальни, две ванные комнаты *отельное управление...

CULTURE international real estate agency

420 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

280 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продаётся отличный жилой дом в тихом, красивом месте. Площадь дома 280 кв.м., площадь участка 500 кв.м. Дом раположен в районе главной автобусной станции города Тиват. Дом расположен в 5 мин от центра Тивата и Порто Монтенегро. Дом трёхэтажный с внутренней лестницей, ведущей на этажи. Всего 5 спален, 3 ванных комнаты, 3 террасы и 1 балкон. Вид...

Antarex

300 000 €

Квартира в Будве, Черногория

87 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11673ПРОДАЖА €300,000 ЖК Нивел, Будва, Черногория. Площадь 87 м2 Спальни 2 Санузла 2 Балкон Квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой. Подогрев пола по всей квартире. Климат контроль. Возможность покупки паркинга в гараже.

DOO TradeGoria

850 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

348 м² 10 8 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вилла с бассейном в Зеленике район Сашовичи. Общая площадь 348 кв.м., земельный участок 1012 кв.м. Квартира с одной спальней на первом этаже 39 кв.м. и квартира с одной спальней 40 кв.м., гараж 35 кв.м. На первом этаже 2-комнатная квартира 118 кв.м, на втором этаже 2-комнатная квартира 58 кв.м и 2-комнатная квартира 58 кв.м. Бассейн 46 кв.м.,...

Rivijera Nekretnine

190 000 €

Дом в Баре, Черногория

120 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.11.12849 Продается дом в городе Бар, район Полье Предлагаем вашему вниманию уютный двухэтажный дом, идеально подходящий для комфортного проживания в живописном районе Польи города Бар. Основные характеристики: Площадь дома: 120 м² Этажность: 2 этажа Количество спален: 3 Санузлы: 2 Кладовая: имеется Гараж: в наличии...

DOO TradeGoria

375 000 €

Дом в Утехе, Черногория

366 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.11.12506 Просторный дом с прекрасным видом на море и бассейном на Утехе.Площадь дома - 366 м2 Площадь участка - 268 м2 На 1 этаже дома расположена техническая комната, просторная комната которая отлично подойдёт под тренажерный зал/бильярдную/игровую, санузел, большой закрытый гараж. На 2 этаже расположена просторная...

DOO TradeGoria

350 000 €

Вилла в Которе, Черногория

135 м² 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE НОВЫЙ ДУПЛЕКС ОТ ЗАСТРОЙЩИКА С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ В БОКО-КОТОРСКОЙ БУХТЕ С ШИКАРНЫМИ ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА ГОРНЫЙ МАССИВ!! ПЛОЩАДЬ: 135 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕPНOГOРИЯ: КОТОР: ЛАСТВА ГРБАЛЬСКАЯ...

CULTURE international real estate agency

1 950 000 €

Дом в Шушани, Черногория

540 м² 9

ВНЖ при покупке

На продажу комплекс с бассейном в поселении Шушань, недалеко от города Бара. Комплекс состоит из двух вилл площадью 300 м2 и 240 м2, на территории комплекса также расположены бассейн и техническое помещение 40 м2. Вилла площадью 300 м2 состоится из двух квартир площадью 100 м2 и 200 м2 с отдельными входами. Квартиры полностью независимы...

Mercury Group

145 000 €

Квартира в Сеоце, Черногория

97 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРHOГOPИЯ.БУДВАНСКАЯРИВЬЕРА.СЧАCТЬE КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ В БУДВАНСКОЙ РИВЬЕРЕ!! *возможны различные формы расчёта * документы без ограничений и обременений ПЛОЩАДЬ: 97...

CULTURE international real estate agency

680 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

141 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Уникальный комплекс высокого уровня в окружении реликтовой оливкой рощи с панорамными видами на Боко—Которский залив. Комплекс, общей площадью 2100 га, расположен в 7 минутах ходьбы от моря на обособленной охраняемой территории. К продаже предлагается апартамент с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Обратите внимание - квартиры предлагаются...

DOO "Monteonline"

179 000 €

Квартира в Пржно, Черногория

68 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продаётся отремонтированная и современно меблированная квартира общей площадью 68 м² с двумя спальнями. Квартира находится на втором этаже ухоженного жилого дома в Пржно, примерно в 500 метрах от пляжа. Окрестности обеспечивают тишину и отсутствие городского шума, а с террасы открывается вид на холмы и частичный вид на море. Планировка:...

Montenegro Prospects

169 500 €

Квартира в Будве, Черногория

49 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

**Квартира с видом на море в современном доме – Будва** Квартира расположена в **современном пятиэтажном доме**. Здание имеет **отличный фасад с декоративным камнем**, подземный гараж, лифт и все необходимые подключенные коммуникации. Район обладает развитой инфраструктурой: рядом находятся торговый центр **Plaza**, рынок, банки и Старый...

Белый Слон

150 000 €

Вилла в Чани, Черногория

170 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Продается двухэтажный дом в поселке Чань, муниципалитет Бар. Дом расположен рядом с основной магистралью. Расстояние до моря и ближайшего пляжа около 1,5 км. 15 минут на машине до центра города Бар.Общая площадь дома с террасами составляет 170 кв.м, участок 320 кв.м. На каждом этаже расположена квартира с двумя спальнями площадью 60 кв.м. плюс...

Antarex

115 000 €

Квартира в Утехе, Черногория

93 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.13.12803 СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! Квартира с видом на море в тихом месте. Снижение цены со 130.000 евро до 110.000 евро! Местоположение: Утеха, пригород г. БараЦена: 110 000 евро (снижение цены!)Площадь: 93 м² Описание:Продаю просторную, светлую и тёплую квартиру с видом на море, расположенную в тихом и спокойном месте. Идеальный...

DOO TradeGoria

119 789 €

Квартира в Бечичи, Черногория

30 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.9650Расположение: Будва, Бечичи Недвижимость: квартиры Этажность: 13 Кв-ра на этаже: 4 - 12 Площадь: 20 – 151 m2 Спальных комнат: 0 - 3 Ванных: 1 - 2 Дом с лифтом/без: с лифтом Вид на: Море/горы Парковка: Есть Новостройка/вторичка: Новостройка Расстояние до моря: 400 м Стоимость: 97.750 – 441.264 € Уникальный комплекс с...

DOO TradeGoria

75 000 €

Студия в Бечичи, Черногория

24 м² 1

ВНЖ при покупке

Продаётся студия в финальной стадии строительства. Площадь 24 кв.м, без балкона. Полы с подогревом. Бечичи, улица Сремский Фронт, до моря 300 метров. Прекрасный вариант для летнего отдыха и аренды

Galeo

1 400 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

495 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.20.728.9113 Предлагается элитная 2-х этажная вилла в Герцег-Нови, местечко Требесин, расположенная в средиземноморской деревне на участке в 1900 м2, на высоте 300 м над уровнем моря, рядом со средневековой церковью. Участок имеет три уровня: дом с бассейном на террасе; гумно – площадка из камня, турецкая башня 16 века - имеет все...

DOO TradeGoria

500 000 €

Дом в Улцине, Черногория

150 м² 3

ВНЖ при покупке

Новый дом в Улцине, у подножия старого города. Площадь дома 150 м2, а площадь участка, на котором он расположен, 270 м2. Планировка дома: кухня совмещена с гостиной, три спальни, две из которых имеют выход на террасу, две ванные комнаты, туалет. Дом полностью меблирован, кондиционер. Недалеко от дома есть все необходимое: магазины, рестораны,...

Mercury Group

945 000 €

Вилла в Режевичах, Черногория

243 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию замечательный дом в живописной местности в Режевичи, всего в 150 метрах от моря. Этот трехэтажный дом общей площадью 100 м² расположен на участке в 425 м² и предлагает уникальную возможность для комфортного проживания или аренды. На первом этаже находится просторная кухня, которую можно перестроить или использовать...

DOO "Monteonline"

Посмотреть ещё 5762 похожих объекта

Источник: Global Property Guide

Photo by Radik Sitdikov on Unsplash

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru