Помогают также улучшение строительной активности и устойчивая экономика.
Что случилось? По данным Статистического управления (Monstat), за год к концу второго квартала 2023 года средняя цена на новое жильё в Черногории выросла на 9,09%, до €1 500 за кв.м.
Инфляция. Однако с поправкой на инфляцию цены на новостройки фактически поднялись всего на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большой разрыв между номинальными и реальными показателями обусловлен растущей инфляцией, которая увеличилась до рекордных 17,5% в ноябре 2022 года. Инфляция снизилась до 7,9% в сентябре 2023 года, но остаётся намного выше среднего показателя в 1,5% за последние 11 лет.
Спрос. Спрос продолжает восстанавливаться, особенно со стороны иностранных покупателей жилья. По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41% до €296,81 млн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Строительство. Активность жилищного строительства растёт. По данным Статистического управления Черногории, в 2022 году общее количество разрешений на жильё увеличилось на 232,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 2 156 единиц, а площадь разрешений — на 240,4% по сравнению с прошлым годом до 136 558 кв.м. Затем, в первой половине 2023 года, количество и общая площадь разрешений на жилье выросли ещё на 33,5% и 39,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года соответственно.
Перспективы. Ожидается, что рынок жилья Черногории продолжит расти в среднесрочной перспективе, чему будет способствовать восстановление туризма и продолжающийся экономический рост.
Экономика в целом продолжает укрепляться, хотя и более медленными темпами. Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что экономический рост Черногории замедлится до 4,5% в этом году, что незначительно отличается от прогноза Всемирного банка о росте на 4,8%, но меньше, чем рост на 6,1% в 2022 году. Прогноз Европейской комиссии таков: реальный рост ВВП страны составит 3% в этом году и 2,9% в 2024 году.
Цены на курортах:
На Будванской Ривьере жилая недвижимость продаётся по цене от €1700 до €3500 за кв.м для квартир, от €3500 до €6000 за кв.м за элитные апартаменты и от €3000 до €10 000 за кв.м. для домов, коттеджей и дач.
На Барской Ривьере цены варьируются от €1400 до €3000 за кв.м для квартир и элитных апартаментов и от €1200 до €3500 за кв.м для домов, коттеджей и вилл.
В Которском заливе цены варьируются от €2000 до €3500 за кв. м для квартир, от €3500 до €8000 за кв. м для элитных квартир, от €2500 до €3000 за кв. м для домов и коттеджей и от €4000 до €7000 за кв. м для вилл.
Кто покупает? Несмотря на санкции, введённые Черногорией против России, россияне остаются крупнейшими инвесторами в недвижимость Черногории. С января по май 2023 года россияне оставили здесь в общей сложности €52,5 млн инвестиций. Из них около €28,9 млн, или 55%, ушли на покупку недвижимости в балканской стране, что сделало их крупнейшими иностранными инвесторами на местном рынке жилья.
По словам местного агента по недвижимости Майи Радунович, россиян больше всего интересуют виллы и апартаменты на побережье Адриатического моря.
Цитата. «Большинство россиян покупают или арендуют недвижимость в прибрежных городах Бар, Герцег-Нови, Петровац и Будва. Эти прибрежные города были популярны среди россиян в предыдущие годы, и в этих городах также есть русские общины», — сказала Радунович.
Представляем к продаже отличную просторную квартиру площадью 177,53 кв. м, расположенную в новом доме в тихом районе города Бар. Этот объект является идеальным выбором для тех, кто ценит простор, качество и комфорт.
Квартира включает гостиную, кухню с обеденной зоной, две спальни, два санузла и просторную террасу, с которой открывается...
DOO "Monteonline"
611 100 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
97 м222
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
317 300 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
63 м2322
Объект под сдачу
Панорамные апартаменты с 2 спальнями в центре Тивата. Панорамные новые апартаменты площадью 63 м² на 4 этаже в современном жилом комплексе в центре Тивата, всего в 500 м от Porto Montenegro и побережья. Квартира состоит из 2 спален, 2 ванных, гостиной с кухней и террасы с панорамным видом на море. Комплекс с бассейном, SPA, фитнес-залом,...
VALUE.ONE
250 000 €
Вилла в Зеленике, Черногория
198 м244
ВНЖ при покупке
Продается дом в живописном поселке Зеленика. Площадь дома 198 кв.м., площадь участка 324 кв.м. Первый этаж, площадью 100 кв.м., полностью завершен и готов для проживания. Второй этаж, площадью 98 кв.м., без отделки. Планировка этажей одинаковая – коридор, гостиная с кухонной зоной, три спальни, две ванные комнаты. Отличное, тихое место, удобный...
Antarex
235 000 €
Дом в Добра Воде, Черногория
130 м22
ВНЖ при покупке
№ 5141. ДОБРА ВОДА.
Новый дом в 70 м от моря.
На участке 233 кв м , два этажа по 65 кв м:
первый этаж состоит из кухни, гостиной, ванной комнаты ,балкона, внутренней лестницы на 2 этаж.
2-й этаж имеет 2 спалъные комнаты ,ванная комната,балкон с видом на море.
Мебель и техника.
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
2 200 000 €
Дом в Прчани, Черногория
373 м256
ВНЖ при покупке
Исключительная средиземноморская вилла с панорамным видом на море и горы через Которский залив.
Общая площадь участка: 3711 м2 (плюс подъездная дорога и гостевая парковка).
Бассейн: 8 х 6 м2
Исключительный дом для Вас.
К вилле ведет частная, охраняемая дорога. Она представляет собой просторный современный дом с 5 спальнями и роскошно оформленным...
Montenegro Prospects
348 800 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
139 м232
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию новый, строящийся современный жилой комплекс, который предлагает идеальное сочетание комфорта и природы. Расположенный всего в 2,5 км от центра города и знаменитого Porto-Montenegro, комплекс окружён зелеными насаждениями и живописными ландшафтами. До моря всего 800 метров, что позволяет жителям наслаждаться чистым...
DOO "Monteonline"
185 000 €
Дом в Баре, Черногория
122 м2542
ВНЖ при покупке
Предлагается дом для ценителей спокойной и размеренной жизни вдали от городской суеты. Дом расположен в районе Шушань, города Бар, и идеально подходит для большой семьи.
Площадь участка: 600 м²
Общая площадь дома: 122 м²
Количество спален: 4
Количество ванных комнат: 2
Структура дома:
Первый этаж:
- Просторная...
Montenegro Prospects
127 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
26 м21
ВНЖ при покупке
Продается квартира-студия в Тивате. Студия расположена на третьем этаже трехэтажного дома с лифтом. Площадь студии 17кв.м. плюс галерея 9 кв.м., где оборудовано спальное место. Продается с мебелью и бытовой техникой.
Antarex
163 400 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
43 м211
ВНЖ при покупке
Новый элегантный жилой комплекс в Донья Ластва, Тиват, построенный из лучших материалов.
Четырехэтажное здание с лифтом, с доступом к пляжу и собственным паркингом расположено в 3 минутах от набережной. Дом и квартиры отделаны качественными материалами, соответствующими европейским стандартам. Все апартаменты с видом на море и собственной...
Antarex
226 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
59 м211
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира в современном закрытом жилом комплексе в Бечичи — одном из самых ликвидных и востребованных районов побережья Черногории.
Планировка включает спальню, просторную гостиную с кухонной зоной, санузел и балкон. Продуманная геометрия пространства обеспечивает комфортное проживание и высокую арендную привлекательность....
DOO "Monteonline"
390 000 €
Вилла в Баре, Черногория
240 м242
Объект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!
ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
НА СРОЧНОЙ ПРОДАЖЕ ПРОСТОРНАЯ ВИЛЛА С БАССЕЙНОМ И ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ!
*снижена до 390 000 евро, предыдущая цена 475 000 евро
ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 240 м2
ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 600...
CULTURE international real estate agency
250 000 €
Апартаменты в Которе, Черногория
50 м221
ВНЖ при покупке
Площадь квартиры 50 м² + 30 м² придомовой территории (двор/участок) с концептуальным проектом; есть все разрешения, поэтому возможно строительство вспомогательных объектов: бассейна, обустройство сада и т. д.
О недвижимости:
Квартира расположена в отличной локации в самом сердце Старого города Котора. В квартире две спальни, гостиная, кухня,...
DOO "Monteonline"
116 000 €
Квартира в Будве, Черногория
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
вартира находится в жилом пятиэтажном доме на первом приземном этаже. Прекрасный район Подкошлюн известен своей тишиной и чистым воздухом. Перед домом находится просторная общая парковка для автомобилей. Ближайшая к дому инфраструктура: магазин в 100 метрах, ресторан в 150 метрах, пляж 1км, Старый город на расстоянии 1,5 км.
Общая площадь...
Белый Слон
250 000 €
Апартаменты в Пржно, Черногория
61 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни, 1 санузел, терраса.
Удобства: НОВОСТРОЙКА. Квартира полностью меблирована. Удобная планировка. Стильный и современный интерьер. Дорогая мебель и отделка: натуральные полы, плитка, сантехника. Сплит-система, электрический бойлер. Лифт. Управляющая компания.
Расположение:
Море 2 минуты пешком;...
GATE Realty
235 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
74 м221
ВНЖ при покупке
nekretnina.me
150 000 €
Квартира в Будве, Черногория
50 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!
ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
КОМФОРТНАЯ КВАРТИPА С ОДНОЙ СПAЛЬНЕЙ В БУДВЕ!
ПЛОЩАДЬ: 50 м2
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: РОЗИНО
ЦЕНА: 150 000 ЕВРО
БЕСПЛАТНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК️
Вы оплачиваете...
CULTURE international real estate agency
198 000 €
Апартаменты в Пржно, Черногория
77 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Структура квартиры: кухня-гостиная, 2 спальни, 2 санузла, терраса.
Удобства:
Удобная планировка. Качественный ремонт: натуральные полы, плитка,
сантехника. Мебель и техника. Сплит-система, электрический бойлер.
Управляющая компания. Жилой комплекс с закрытой территорией, бассейном и кафе.
Возможна оплата в рублях.
Расположение:...
GATE Realty
165 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
62 м211
ВНЖ при покупке
Представляется к продаже уютная квартира в Тивате, район Калимань 1. Это идеальное предложение для тех, кто ищет готовое жилье в центре событий города с возможностью выгодной сдачи в аренду.
Квартира, общей площадью 62 кв. м, включает 29 кв. м жилого пространства с одной спальней и просторную террасу 33 кв. м. Благодаря большой террасе, есть...
DOO "Monteonline"
185 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
51 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Структура квартиры: кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса.
Удобства:
Новый ремонт из дорогих и качественных материалов. Стильный и современный интерьер. Новая качественная мебель, новая техника, сплит-система, бойлер. ВИД НА МОРЕ. Новый дом в развитой курортной локации со всей необходимой инфраструктурой в шаговой доступности.
В...
