Рынок недвижимости Черногории процветает благодаря сильному спросу

Что случилось? По данным Статистического управления (Monstat), за год к концу второго квартала 2023 года средняя цена на новое жильё в Черногории выросла на 9,09%, до €1 500 за кв.м.

Инфляция. Однако с поправкой на инфляцию цены на новостройки фактически поднялись всего на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большой разрыв между номинальными и реальными показателями обусловлен растущей инфляцией, которая увеличилась до рекордных 17,5% в ноябре 2022 года. Инфляция снизилась до 7,9% в сентябре 2023 года, но остаётся намного выше среднего показателя в 1,5% за последние 11 лет.

Спрос. Спрос продолжает восстанавливаться, особенно со стороны иностранных покупателей жилья. По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41% до €296,81 млн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Строительство. Активность жилищного строительства растёт. По данным Статистического управления Черногории, в 2022 году общее количество разрешений на жильё увеличилось на 232,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 2 156 единиц, а площадь разрешений — на 240,4% по сравнению с прошлым годом до 136 558 кв.м. Затем, в первой половине 2023 года, количество и общая площадь разрешений на жилье выросли ещё на 33,5% и 39,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года соответственно.

Перспективы. Ожидается, что рынок жилья Черногории продолжит расти в среднесрочной перспективе, чему будет способствовать восстановление туризма и продолжающийся экономический рост.

Экономика в целом продолжает укрепляться, хотя и более медленными темпами. Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что экономический рост Черногории замедлится до 4,5% в этом году, что незначительно отличается от прогноза Всемирного банка о росте на 4,8%, но меньше, чем рост на 6,1% в 2022 году. Прогноз Европейской комиссии таков: реальный рост ВВП страны составит 3% в этом году и 2,9% в 2024 году.

Цены на курортах:

• На Будванской Ривьере жилая недвижимость продаётся по цене от €1700 до €3500 за кв.м для квартир, от €3500 до €6000 за кв.м за элитные апартаменты и от €3000 до €10 000 за кв.м. для домов, коттеджей и дач.
• На Барской Ривьере цены варьируются от €1400 до €3000 за кв.м для квартир и элитных апартаментов и от €1200 до €3500 за кв.м для домов, коттеджей и вилл.
• В Которском заливе цены варьируются от €2000 до €3500 за кв. м для квартир, от €3500 до €8000 за кв. м для элитных квартир, от €2500 до €3000 за кв. м для домов и коттеджей и от €4000 до €7000 за кв. м для вилл.

Кто покупает? Несмотря на санкции, введённые Черногорией против России, россияне остаются крупнейшими инвесторами в недвижимость Черногории. С января по май 2023 года россияне оставили здесь в общей сложности €52,5 млн инвестиций. Из них около €28,9 млн, или 55%, ушли на покупку недвижимости в балканской стране, что сделало их крупнейшими иностранными инвесторами на местном рынке жилья.

По словам местного агента по недвижимости Майи Радунович, россиян больше всего интересуют виллы и апартаменты на побережье Адриатического моря.

Цитата. «Большинство россиян покупают или арендуют недвижимость в прибрежных городах Бар, Герцег-Нови, Петровац и Будва. Эти прибрежные города были популярны среди россиян в предыдущие годы, и в этих городах также есть русские общины», — сказала Радунович.

Вот что можно купить в Черногории прямо сейчас:

990 000 €

Вилла в Будве, Черногория

185 м² 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ОТЕЛЬ-БУТИК ЧЕТЫРЕ ЗВЕЗДЫ: РОСКОШНАЯ ВИЛЛА В СРЕДИЗЕМНОМОРСКОМ СТИЛЕ НА ВЫСОТЕ ПТИЧЬЕГО ПОЛЕТА С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ БИЗНЕСА И ЛИЧНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ! ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ:...

CULTURE international real estate agency

250 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

63 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается роскошная квартира в престижном комплексе Будвы -Tre Canne. Комплекс расположен на первой береговой линии - всего в 80 метрах от пляжа. Сервис 5*: тренажерный зал, бассейны и СПА, рестораны и бары, ресепшен, магазины и пр. Расстояние до Старого города около 600 метров или 7 минут пешком.Квартира расположена на 3-м этаже и имеет площадь...

Antarex

275 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

110 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Эта квартира расположена в жилом доме с девятью квартирами. Площадь этой квартиры 80м2. Галерея является дополнительной и незарегистрированной, имеет площадь 30 м2. Вместе с покупкой этой квартиры вы получаете гараж площадью 29 м2. Квартира состоит из прихожей, гостиной с обеденной зоной и кухни с выходом на террасу, двух спален, туалета, ванной...

Montenegro Prospects

160 000 €

Дом в Цетине, Черногория

150 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.27.11.12227 Двухэтажный дом с участком в Цетине. Площадь дома 150 м2. Площадь участка 253 м2. Структура дома: 1 этаж: коридор, кухня со столовой, гостиная, спальня, санузел с ванной, терраса. 2 этаж: коридор, 3 спальни, санузел с душевой кабиной, терраса. Коммуникации: вода, электричество. Дом полностью меблирован и оснащен...

DOO TradeGoria

1 730 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

146 м² 3 2 2

Оплата криптовалютой

Роскошные меблированные апартаменты площадью 146 м2 с двумя спальнями с изумительным видом на море в элитном жилом комплексе Dukley Gardens, расположенном на первой береговой линии. Апартаменты состоят из просторной гостиной, совмещенной с кухней и столовой зоной, двух спален, двух ванных комнат и террасы. Из панорамных окон открывается...

VALUE.ONE

130 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

53 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Двухкомнатная комфортабельная квартира с видом на море Биела Герцег Нови. Площадь квартиры 53 м2, полностью меблирована, в отличном состоянии, третий этаж. Планировка: гостиная, кухня (отдельно), ванная комната, спальня, терраса (с прекрасным видом на море). Расстояние до моря около 250 метров, Герцег Нови 15 км, аэропорт Тиват 14 км. Цена: 130...

Rivijera Nekretnine

140 000 €

Квартира в Баре, Черногория

109 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.13.12714 Квартира в районе Белеши, 90 м² + терраса 19 м² Ключевые параметры Локация: район Белеши, рядом с магазином Бомако Тип недвижимости: квартира Тип объекта: вторичка Площадь: 90 м² + терраса 19 м² Количество спален: 4 Количество санузлов: информация не предоставлена Цена: 140 000 евро Дополнительные параметры...

DOO TradeGoria

210 000 €

Дом в Черногории

170 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.8583 Хочется найти место для спокойной безопасной жизни на берегу моря? Вот оно. Живописное место для размеренной жизни на берегу Адриатического моря. Возможно этот дом в окружении хвойных деревьев и видом на море в Зеленом поясе ждет именно Вас. Характеристики объекта недвижимости: Дом общей площадью 126 м2 ( 67 м2 -...

DOO TradeGoria

124 800 €

Апартаменты в Будве, Черногория

48 м²

ВНЖ при покупке

Предлагаем вам эксклюзивную возможность – продажу апартаментов в новом роскошном жилом туристическом комплексе, расположенном в поселке Сеоце, всего в нескольких минутах от Будвы. Предложение: Однокомнатная квартира площадью 48 м², расположенная на первом этаже Резервации доступны уже сейчас, подписание договоров начинается с октября 2025...

Amfora Real Estate

185 000 €

Дом в Баре, Черногория

60 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.11.11937 Легальный одноэтажный дом в Зальево с участком. Характеристики участка: Площадь земельного участка 1600м2 Частично огорожен. Характеристика дома: Площадь дома 60м2. Структура дома: Две спальни, два санузла, гостиная со столовой, кухня, кладовка. В документах вписан объект рушевина 63м2. Коммуникации: Родниковая...

DOO TradeGoria

580 000 €

Дом в Столиве, Черногория

272 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.26.11.11991 Большой трехэтажный дом на первой линии от моря в Столив, Котор. Площадь дома 272м2. Площадь участка 380м2. Структура: 1 этаж: два просторных апартамента, гараж. 2 этаж: гостиная с панорамными окнами, кухня и зона столовой, спальня, санузел и терраса. 3 этаж: две спальни, кухня, санузел. Коммуникации: городская...

DOO TradeGoria

225 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

85 м²

ВНЖ при покупке

Недвижимость, Черногория Продается эксклюзивная двухкомнатная квартира площадью 85 м² в Будве, район Розино. Квартира расположена на втором этаже современного жилого дома с лифтом. Квартира включает две просторные и светлые спальни, удобную и функциональную гостиную, элегантный коридор, ведущий во все помещения, и современную ванную...

Amfora Real Estate

170 000 €

Квартира в Подгорице, Черногория

65 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.27.13.11608 ПРОДАЖА €170.000 Подгорица, Черногория. Площадь 65 м2. Спальня 1, еще одна комната под кабинет или вторую спальню, гостиная с кухней, холл, 2 санузла. Выход на террасу из гостиной и из спальни. Панорамный вид на город и горы. Идеальная локация. Дом City Key, до центра всего 10 минут. Рядом расположен парк и горная...

DOO TradeGoria

650 000 €

Вилла в Шушани, Черногория

500 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.728.7331 От собственника!Продается эксклюзивная вилла в городе Бар (район Шушань) в тихом, спокойном месте в достойном окружении.До моря 1100 метров по асфальтированной дороге.Вилла новая, интересный дизайн и качественные материалы.Площадь виллы 500 м2.Площадь земельного участка 850 м2.Электричество и вода центральные,...

DOO TradeGoria

381 800 €

Квартира в Будве, Черногория

50 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 12.30.13.12604Апартаменты Premium класса с панорамным видом на море, Будва Ключевые параметры: Локация:Будва Тип недвижимости:квартира в апарт-отеле Площадь:50 м² Вид:панорамный вид на море Этажность:8 Количество спален:1 Расстояние до моря:5 минут пешком до пляжа Бечичи Паркинг:подземный Дополнительные параметры:...

DOO TradeGoria

225 000 €

Квартира в Рафаиловичах, Черногория

70 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.7429 Описание объекта: Квартиры на стадии строительства на пляже в Рафаиловичах! Комплекс будет роскошно оборудован и наполнен (бассейн, спа, тренажерный зал, ресторан ...) Мы предлагаем: Трехкомнатная квартира 80м, третий этаж (объект А) Трехкомнатная квартира 70м2, четвертый этаж (объект B)

DOO TradeGoria

395 900 €

Квартира в Будве, Черногория

107 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ШИКАРНАЯ ВИДОВАЯ КВАРТИPА С ТРЕМЯ СПAЛЬНЯМИ В НОВОМ ЭЛИТНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ! ПЛОЩАДЬ: 107 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ ЦЕНА: 395 900 еврo OЧEHЬ ЛИКBИДНАЯ И KAЧEСTВЕHHАЯ КВAРTИРA!!! BЫCOКИЙ APЕНДНЫЙ ПОТEНЦИAЛ! ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК...

CULTURE international real estate agency

370 000 €

Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория

90 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продаётся уникальная квартира с панорамным видом на море, расположенная на Будванской Ривьере в поселке Рафаиловичи, в 6 км от Будвы и в 150 метрах от набережной. В нескольких минутах ходьбы находятся лучшие пляжи Черногории - до пляжа Каменово 10 минут пешком, а до пляжа и набережной с изысканными ресторанами и уютными кафе всего 3 мин.Квартира...

Antarex

360 000 €

Дом в Баре, Черногория

413 м² 10 8 5

ВНЖ при покупке Оплата в рублях

7144. Бар, Шушань. Трехэтажный дом, 2018 года постройки, общей площадью 413 кв м. 1-й этаж – кладовая, отдельный апартамент – студия с ванной комнатой, и двухкомнатный апартамент с ванной комнатой; 2-й этаж – трехкомнатный апартамент: гостиная, две спальные комнаты, ванная комната, второй туалет, большая терраса, гараж; 3-й...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

2 200 000 €

Вилла в Прчани, Черногория

479 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Котор, Прчань — современная вилла с бассейном и панорамным видом на море Общая площадь: 479 м2 Чистая внутренняя площадь: 373 м2 Площадь земельного участка: 3711 м2 + часть подъездной дороги и парковка для гостей. Спальни: 5 Ванные комнаты: 5 + 1 Бассейн, гараж, сауна Вилла Sunnyside — это просторный современный дом с 5...

First Realty

Посмотреть ещё 6742 похожих объекта

Источник: Global Property Guide

Photo by Radik Sitdikov on Unsplash

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru