Помогают также улучшение строительной активности и устойчивая экономика.
Что случилось? По данным Статистического управления (Monstat), за год к концу второго квартала 2023 года средняя цена на новое жильё в Черногории выросла на 9,09%, до €1 500 за кв.м.
Инфляция. Однако с поправкой на инфляцию цены на новостройки фактически поднялись всего на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большой разрыв между номинальными и реальными показателями обусловлен растущей инфляцией, которая увеличилась до рекордных 17,5% в ноябре 2022 года. Инфляция снизилась до 7,9% в сентябре 2023 года, но остаётся намного выше среднего показателя в 1,5% за последние 11 лет.
Спрос. Спрос продолжает восстанавливаться, особенно со стороны иностранных покупателей жилья. По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41% до €296,81 млн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Строительство. Активность жилищного строительства растёт. По данным Статистического управления Черногории, в 2022 году общее количество разрешений на жильё увеличилось на 232,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 2 156 единиц, а площадь разрешений — на 240,4% по сравнению с прошлым годом до 136 558 кв.м. Затем, в первой половине 2023 года, количество и общая площадь разрешений на жилье выросли ещё на 33,5% и 39,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года соответственно.
Перспективы. Ожидается, что рынок жилья Черногории продолжит расти в среднесрочной перспективе, чему будет способствовать восстановление туризма и продолжающийся экономический рост.
Экономика в целом продолжает укрепляться, хотя и более медленными темпами. Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что экономический рост Черногории замедлится до 4,5% в этом году, что незначительно отличается от прогноза Всемирного банка о росте на 4,8%, но меньше, чем рост на 6,1% в 2022 году. Прогноз Европейской комиссии таков: реальный рост ВВП страны составит 3% в этом году и 2,9% в 2024 году.
Цены на курортах:
На Будванской Ривьере жилая недвижимость продаётся по цене от €1700 до €3500 за кв.м для квартир, от €3500 до €6000 за кв.м за элитные апартаменты и от €3000 до €10 000 за кв.м. для домов, коттеджей и дач.
На Барской Ривьере цены варьируются от €1400 до €3000 за кв.м для квартир и элитных апартаментов и от €1200 до €3500 за кв.м для домов, коттеджей и вилл.
В Которском заливе цены варьируются от €2000 до €3500 за кв. м для квартир, от €3500 до €8000 за кв. м для элитных квартир, от €2500 до €3000 за кв. м для домов и коттеджей и от €4000 до €7000 за кв. м для вилл.
Кто покупает? Несмотря на санкции, введённые Черногорией против России, россияне остаются крупнейшими инвесторами в недвижимость Черногории. С января по май 2023 года россияне оставили здесь в общей сложности €52,5 млн инвестиций. Из них около €28,9 млн, или 55%, ушли на покупку недвижимости в балканской стране, что сделало их крупнейшими иностранными инвесторами на местном рынке жилья.
По словам местного агента по недвижимости Майи Радунович, россиян больше всего интересуют виллы и апартаменты на побережье Адриатического моря.
Цитата. «Большинство россиян покупают или арендуют недвижимость в прибрежных городах Бар, Герцег-Нови, Петровац и Будва. Эти прибрежные города были популярны среди россиян в предыдущие годы, и в этих городах также есть русские общины», — сказала Радунович.
Код объекта - 2.25.11.2455
Новый 3-х этажный дом в Утехе в 50 метрах от моря.
Площадь дома 200м2, участок земли 200м2.
Планировка:
1 этаж: гостиная, кухня-столовая, спальня, терраса.
2 этаж: гостиная, кухня-столовая, спальня, терраса с видом на море.
3 этаж: гостиная, кухня-столовая, спальня, терраса с видом на море.
Дом полностью меблирован....
DOO TradeGoria
400 000 €
Вилла в Биеле, Черногория
159 м243
ВНЖ при покупке
Площадь дома 159м2, площадь участка 620м2. До набережной с пляжами 150 метров по-прямой, без горок и уклонов.
Планировка: цокольный этаж - кухня, столовая, туалет; первый этаж - спальня, гостиная, кабинет, ванная; второй этаж - 3 комнаты, 2 ванные; в пристройке гостевой апартамент; На участке ухоженный сад (50 кустов роз, 65 лилий, калы, киви,...
Antarex
285 000 €
Дом в Баре, Черногория
190 м23
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.11.8463
120 м от крепости Старого Бара на участке 620 м2 расположены два дома: хозяйский дом площадью 135 м2 и гостевой домик 53 м2.
На участке оборудована зона барбекю (18м2).До центра Баре, пляжей Адриатического моря и порта - 4 км.
Добраться до них можно на городском автобусе ( стоимость проезда 50 центов) или на такси....
DOO TradeGoria
200 000 €
Дом в Баре, Черногория
94 м233
ВНЖ при покупке
D3-465. Великолепный дом в Доброй Воде
Великолепный дом с изумительным панорамным видом, расположен в Доброй Воде недалеко от пляжа. На первом этаже расположено два гостевых апартамента (каждый из которых имеет отдельную спальню, гостиную-кухню и санузел). На втором этаже расположена гостевая квартира (одна спальня, санузел, кухня и просторная...
Red Feniks Montenegró
210 000 €
Дом в Херцег-Нови, Черногория
165 м26
ВНЖ при покупке
Код объекта - 6.20.11.10273Дом в центре старинного города Херцег Нови.
Продается отличный, семейный дом в центральной части города Херцег Нови. Площадь дома 165м2, площадь участка 226м2.
На первом этаже коридор, отдельная кухня, большая гостиная с выходом на террасу, комната для кабинета и спальни, туалет, лестница на второй этаж. На втором...
DOO TradeGoria
350 000 €
Квартира в Доброте, Черногория
120 м22
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.26.13.10774Квартира с двумя спальнями в комплексе Премиум класса с бассейном в Доброте (Бока-Которская обштина) в непосредственной близости от моря и прекрасным видом на Боко-Которский залив.
Площадь – 120.69 кв.м.
1 этаж
Цена : 350 000 евро
Квартира состоит из гостиной совмещеной с кухней, двух спальных комнат, ванной комнаты,...
DOO TradeGoria
96 000 €
Дом в Никшиче, Черногория
99 м2521
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
7094. Никшич. Очень хорошее расположение в знаковом месте - национальном парке Требиша, в близи центра города. Гордские коммуникации, включая канализацию. Улица освещена. Дом, состоящий из двух половин: - любая половина дома имеет внутреннюю площадь 91 кв м: коридор, кухня, гостиная, две спальные комнаты, ванная комната, кладовая. К каждой...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
420 000 €
Дом в Херцег-Нови, Черногория
260 м233
Семейный дом с видом на море Баошич Герцег-Нови. Площадь дома 260м2. Гараж в подвале 39 м2, квартира 13 м2, цокольный + второй этаж двухуровневая квартира 129 м2, недостроенный чердак 80 м2. Облагороженная территория с большой парковкой на несколько автомобилей 779 м2. Удаленность от моря, пляжа семь/восемь минут пешком. Дом в хорошем состоянии,...
Rivijera Nekretnine
180 000 €
Дом в Утехе, Черногория
250 м27
ВНЖ при покупке
Код объекта - 4.25.11.12208
Трехэтажный дом с видом на море расположенный в поселке Утеха.
Площадь дома 250 м2.
Площадь участка 225 м2.
Структура дома:
1 этаж: гостиная, совмещенная с кухней, спальня, санузел.
2 этаж: два отдельных апартамента, в каждом спальня и санузел.
3 этаж: два отдельных апартамента (две спальни) с совмещенным санузлом....
DOO TradeGoria
750 000 €
Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория
94 м2212
Идеальная квартира в доме IRIS Marina Village в роскошном закрытом комплексе Luštica Bay с возможностью заселения с 31 июля 2024 года. Это уникальная возможность купить квартиру в одном из самых востребованных мест Адриатики.
Квартира жилая и пригодна для сдачи в аренду этим летом. Также есть возможность оплаты в рассрочку.
Налога на...
Montenegro Prospects
155 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
61 м221
Двухкомнатная меблированная квартира, центр Игало. Площадь квартиры 61 м2, квартира в отличном состоянии, с ремонтом, техникой. Цена: 155 000 евро
Rivijera Nekretnine
350 000 €
Вилла в Баре, Черногория
220 м2652
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Продается новый дом в Баре, Черногория, площадью 220 м², расположенный на участке 476 м². Дом идеально подходит для комфортного проживания в тихом и живописном районе.
Основные характеристики:
Комнаты: 5 просторных комнат и просторная гостиная, идеально подходящие для семейного проживания.
Ванные комнаты: 2 современные ванные...
DOO MONTBEL
147 000 €
Квартира в Баре, Черногория
67 м2321
ВНЖ при покупке
Квартира с двумя спальнями в пятиэтажном жилом здании в районе Илино, Бар.
Площадь квартиры 67 м2.
Структура: коридор, 2 спальни, кухня со столовой зоной, гостиная, 2 террасы.
Расположена на 2 этаже.
Квартира продается полностью меблирована.
Установлена необходимая бытовая техника. Установлена система вентиляции и осушения воздуха...
DOO MONTBEL
560 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
600 м212
ВНЖ при покупке
Продается большой дом с участком в Сутоморе.
Площадь дома 600 м2, площадь участка 2000 м2.
План дома:
Нижний этаж
4 этажа, каждый этаж представляет собой отдельную квартиру с 3 спальнями, ванной комнатой, кухней, гостиной, прихожей и 2 террасами
Все квартиры имеют одинаковую планировку (4-я квартира (самая высокая) имеет дополнительную...
Mercury Group
224 900 €
Квартира в Рафаиловичах, Черногория
66 м2
ВНЖ при покупке
Квартира с одной спальней в Рафаиловичах на первой линии от моря с видом на горы. Общая площадь с террасой 66 кв.м. Лифт. Новый комплекс с бассейном. До моря 20 метров. Паркет. Большая терраса с видом на море. Два санузла. Внизу кафе, рестораны, магазины.
Galeo
190 000 €
Квартира в Петроваце, Черногория
79 м22
ВНЖ при покупке
ОписаниеКвартира у моря с видом, Петровац
Ключевые параметры
Локация: Петровац, у моря
Тип недвижимости: квартира
Тип объекта: новостройка
Площадь: 79 м²
Вид: вид на море
Цена:
Без мебели: 190 000 евро
С мебелью: 220 000 евро
Дополнительные параметры
Информация не предоставлена.
Мебель и бытовая техника
Вариант без мебели: цена 190 000...
Tradegoria Global Estate
224 900 €
Квартира в Рафаиловичах, Черногория
66 м21
ВНЖ при покупке
ОписаниеПросторная квартира с одной спальней на первой линии моря, Рафаиловичи
Ключевые параметры
Локация: Рафаиловичи
Тип недвижимости: квартира
Тип объекта: новостройка
Площадь: 66 м² (включая террасу)
Количество спален: 1
Количество санузлов: 2
Этаж: 4 (1 с нижней точки уровня)
Цена: 224 900 евро
Дополнительные параметры
Первая линия до...
Tradegoria Global Estate
99 900 €
Квартира в Бечичи, Черногория
58 м2
ВНЖ при покупке
Продается двухкомнатная квартира с видом на горы возле моря в Бечичи, новый дом. Лифт. Терраса. Море в 200 метрах пешком через дорогу. Площадь 58м2. Южная сторона
Ксения Колыбелина, агентство недвижимости Galeo из Будвы, Черногория
Galeo
200 000 €
Квартира в Подгорице, Черногория
64 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Квартира находится в современном здании недалеко от реки Морача и холма Горица, район Загорица. Всего в 3 минутах езды на автомобиле от центра или в 10 минутах пешком. Район идеально подходит для семейного отдыха. Из квартиры открывается фантастический вид на холм Горица и старую часть Загорицы, полную зелени.
Площадь квартиры составляет 64м2....
Белый Слон
157 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
56 м22
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Продается светлая новая квартира в ЖК Fablife с панорамным видом на море, Бечичи и Свети-Стефан.
Площадь - 56 кв.м.
Этаж - 9
1 спальня,
1 санузел.
Светлая квартира после ремонта с окнами в пол в современном жилом комплексе с гостиной и зоной кухни, одной спальней, санузлом и террасой с видом на море, Бечичи и Святи-Стефан.
Высота...
