Рынок недвижимости Черногории процветает благодаря сильному спросу

Что случилось? По данным Статистического управления (Monstat), за год к концу второго квартала 2023 года средняя цена на новое жильё в Черногории выросла на 9,09%, до €1 500 за кв.м.

Инфляция. Однако с поправкой на инфляцию цены на новостройки фактически поднялись всего на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большой разрыв между номинальными и реальными показателями обусловлен растущей инфляцией, которая увеличилась до рекордных 17,5% в ноябре 2022 года. Инфляция снизилась до 7,9% в сентябре 2023 года, но остаётся намного выше среднего показателя в 1,5% за последние 11 лет.

Спрос. Спрос продолжает восстанавливаться, особенно со стороны иностранных покупателей жилья. По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41% до €296,81 млн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Строительство. Активность жилищного строительства растёт. По данным Статистического управления Черногории, в 2022 году общее количество разрешений на жильё увеличилось на 232,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 2 156 единиц, а площадь разрешений — на 240,4% по сравнению с прошлым годом до 136 558 кв.м. Затем, в первой половине 2023 года, количество и общая площадь разрешений на жилье выросли ещё на 33,5% и 39,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года соответственно.

Перспективы. Ожидается, что рынок жилья Черногории продолжит расти в среднесрочной перспективе, чему будет способствовать восстановление туризма и продолжающийся экономический рост.

Экономика в целом продолжает укрепляться, хотя и более медленными темпами. Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что экономический рост Черногории замедлится до 4,5% в этом году, что незначительно отличается от прогноза Всемирного банка о росте на 4,8%, но меньше, чем рост на 6,1% в 2022 году. Прогноз Европейской комиссии таков: реальный рост ВВП страны составит 3% в этом году и 2,9% в 2024 году.

Цены на курортах:

• На Будванской Ривьере жилая недвижимость продаётся по цене от €1700 до €3500 за кв.м для квартир, от €3500 до €6000 за кв.м за элитные апартаменты и от €3000 до €10 000 за кв.м. для домов, коттеджей и дач.
• На Барской Ривьере цены варьируются от €1400 до €3000 за кв.м для квартир и элитных апартаментов и от €1200 до €3500 за кв.м для домов, коттеджей и вилл.
• В Которском заливе цены варьируются от €2000 до €3500 за кв. м для квартир, от €3500 до €8000 за кв. м для элитных квартир, от €2500 до €3000 за кв. м для домов и коттеджей и от €4000 до €7000 за кв. м для вилл.

Кто покупает? Несмотря на санкции, введённые Черногорией против России, россияне остаются крупнейшими инвесторами в недвижимость Черногории. С января по май 2023 года россияне оставили здесь в общей сложности €52,5 млн инвестиций. Из них около €28,9 млн, или 55%, ушли на покупку недвижимости в балканской стране, что сделало их крупнейшими иностранными инвесторами на местном рынке жилья.

По словам местного агента по недвижимости Майи Радунович, россиян больше всего интересуют виллы и апартаменты на побережье Адриатического моря.

Цитата. «Большинство россиян покупают или арендуют недвижимость в прибрежных городах Бар, Герцег-Нови, Петровац и Будва. Эти прибрежные города были популярны среди россиян в предыдущие годы, и в этих городах также есть русские общины», — сказала Радунович.

Вот что можно купить в Черногории прямо сейчас:

392 000 €

Квартира в Джурашевичах, Черногория

98 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу квартиру с тремя спальнями в новом доме площадью 98 кв метров в поселке Джурашевичи. Состоит из гостиной, трех спален, двух ванных комнат и двух террас с потрясающим видом на Тиватский залив. У дома расположена зона отдыха, а также просторная терраса на крыше здания с панорамным видом. Квартира продается в чистовой отделке...

First Realty

110 000 €

Квартира в Кумборе, Черногория

48 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.20.13.10501 Предлагаются к продаже квартиры в Херцег-Нови, район Кумбор. Квартиры находятся в новом доме. Площади квартир 48-52 м2. От моря 600 метров. Цена от 110.000

DOO TradeGoria

650 000 €

Дом в Баре, Черногория

292 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.11.12875 Новый дом в Баре – район Зелёный пояс292 м² + терраса | Участок 400 м² | Гараж | Бассейн | 650.000 € Современный дом с панорамными балконами и бассейном, построенный по проекту с разрешением на строительство, расположен в одном из самых зелёных и престижных районов Бара — Зелёный пояс. Локация:Тихая улица среди...

DOO TradeGoria

1 600 000 €

Дом в Будве, Черногория

349 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Эксклюзивная вилла с бассейном и видом на море в Тудоровичи, Будва. Вилла расположена на четырех уровнях и имеет общую внутреннюю площадь 349 м2. Изначально она была спроектирована и построена как отель, состоящий из четырех меблированных апартаментов и одной квартиры-студии на первом этаже. На первом этаже также находится оборудованный ресторан...

Mercury Group

411 600 €

Квартира в Которе, Черногория

98 м² 3 1

Онлайн-показ

Продается меблированная трехкомнатная квартира площадью 98 м2 в Доброте, муниципалитет Котор. Квартира расположена на первом этаже нового жилого дома, который находится в тихом месте недалеко от средней и начальной школы. Доброта — красивая деревня в муниципалитете Котор, расположенная вдоль Которского залива. Он славится своими...

Rivijera Nekretnine

161 700 €

Апартаменты в Баре, Черногория

79 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни, 1 санузел, терраса. Удобства: Новый жилой комплекс с выдающейся архитектурой. Широчайший выбор просторных и удобных апартаментов. Уникальные удобства, такие как SPA, открытый бассейн и зоны для отдыха. Коммерческие...

GATE Realty

900 000 €

Вилла в Которе, Черногория

300 м² 6

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.26.728.8606Предлагается к продажесовременной вилла, расположенная у самого моря. Вилла, площадью 300 м2 - 3 этажа, каждый из которых представляет собой отдельный стометровый апартамент с 2-мя спальнями, просторной гостиной и полностью оборудованной кухней. В каждом апартаменте гостевой туалет и санузел с душевой кабиной....

DOO TradeGoria

720 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

280 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.20.11.12290 Жвинье, Херцег-Нови, вилла 280 м2 - гостиная с камином, кухня, столовая, 3 спальни, 3 ванные, сауна с комнатой отдыха. Бассейн, паркинг. Участок 500 м2. До моря 3,5 км. Цена 720.000

DOO TradeGoria

54 500 €

Квартира в Добра Воде, Черногория

40 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.13.12716 Добра Вода. Двухкомнатный апартамент, находящийся по адресу- Черногория, општина г. Бар. Квартира с отдельным входом находится на первом этаже четырехэтажного дома, площадь 40 квадратных метров, площадь балкона 5 квадратных метров, проведен централизованный водопровод. Дом построен в 2010 году, находится в курортном...

DOO TradeGoria

1 500 000 €

Вилла в Будве, Черногория

650 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вам уникальную виллу на Будванской Ривьере, в живописном месте Скочидевойка, которая предлагает исключительный комфорт и удобства для незабываемого отдыха. С площадью 650 м², эта роскошная вилла включает 4 элегантно оформленные спальни и 3 ванные комнаты, одна из которых оснащена ванной, а также 2 туалета. Просторная гостиная...

DOO "Monteonline"

147 000 €

Квартира в Будве, Черногория

49 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Квартира состоит из небольшой прихожей, гостиной, соединенной с кухней и столовой, и спальни. Владельцы имеют в своем распоряжении двор и небольшой сад и одно парковочное место. Со двора открывается частичный вид на море. Площадь квартиры 49 м2 Она расположена в отличном месте, защищенном от шума, на въезде в Старый город, рядом с отелем Avala....

Montenegro Prospects

390 000 €

Вилла в Баре, Черногория

240 м² 4 2

Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE НА СРОЧНОЙ ПРОДАЖЕ ПРОСТОРНАЯ ВИЛЛА С БАССЕЙНОМ И ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ! *снижена до 390 000 евро, предыдущая цена 475 000 евро ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 240 м2 ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 600...

CULTURE international real estate agency

299 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

89 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса! Удобства: Новый жилой комплекс. Новая квартира, никто не жил. Удобная планировка. Применение дорогих и качественных материалов при строительстве и отделке. Тёплые полы. Сантехника,...

GATE Realty

372 600 €

Квартира в Будве, Черногория

81 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 12.30.13.12607Апартаменты Premium класса с панорамным видом на море, Будва Ключевые параметры: Локация:Будва Тип недвижимости:квартира в апарт-отеле Площадь:81 м² Вид:панорамный вид на море Этажность:8 Количество спален:2 Расстояние до моря:5 минут пешком до пляжа Бечичи Паркинг:подземный Дополнительные параметры:...

DOO TradeGoria

160 000 €

Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория

47 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Удобства: Дом 2018 года постройки. ВИД НА МОРЕ. Удобная планировка. Окна на три стороны. Квартира ранее никогда не сдавалась в аренду. Ремонт из качественных материалов. натуральные полы, керамическая плитка, сантехника. Стильный и современный интерьер. Новая мебель и техника в...

GATE Realty

215 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

72 м² 2 2

Двухкомнатная комфортабельная квартира с видом на Дженовичское море. Площадь квартиры 72 м2, полностью оборудованная, в отличном состоянии, со своим парковочным местом. Планировка помещения: прихожая, гостиная с кухней, терраса, две спальни, два санузла. Квартира в меньшем комплексе, расстояние до моря, пляж 500 метров, элитный комплекс...

Rivijera Nekretnine

78 000 €

Апартаменты в Игало, Черногория

48 м² 1 1

ВНЖ при покупке

К продаже предлагаются новые квартиры в поселке Ратишевина. Новый трехэтажный дом с централизованной системой отопления, городские коммуникации, канализация – септик. К дому удобный подъезд по асфальтированной дороге, есть общий паркинг. 4 квартиры с 1 спальней, без мебели, площадью 48 кв.м. – 78 000 евро Пентхаус с двумя спальнями,...

Antarex

525 000 €

Вилла в Которе, Черногория

130 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Котор, Загора - роскошная вилла с панорамным видом на море и бассейном Планировка по этажам: Первый этаж: гараж на две машины и техническое помещение, просторная гостиная открытой планировки с кухней и столовой, кухня с обеденной зоной, терраса. Второй этаж: вестибюль с письменным столом, ванная комната, две спальни и терраса с видом на...

nekretnina.me

265 000 €

Студия в Будве, Черногория

57 м² 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается великолепная квартира-студия на 4 этаже в Рафаиловичах, расположенная на первой линии моря! Эта современная и уютная квартира площадью 57 м² предлагает идеальное сочетание комфорта и стиля. Просторная планировка включает одну ванную комнату и отдельный туалет, что добавляет удобства в повседневной жизни. Особое внимание стоит...

DOO "Monteonline"

990 000 €

Дом в Доброте, Черногория

441 м²

ВНЖ при покупке

Большой жилой дом, Котор, Доброта. Есть цокольный этаж, рядом с которым находится гараж на две машины, 2 отдельные квартиры на первом этаже с большой длинной крытой террасой, а также большой второй этаж с огромная крытая терраса и вид на море. Рядом с домом и за ним находится большой ухоженный сад с автоматическим поливом. В доме есть...

Galeo

Посмотреть ещё 6459 похожих объектов

Источник: Global Property Guide

Photo by Radik Sitdikov on Unsplash

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru