Рынок недвижимости Черногории процветает благодаря сильному спросу

Что случилось? По данным Статистического управления (Monstat), за год к концу второго квартала 2023 года средняя цена на новое жильё в Черногории выросла на 9,09%, до €1 500 за кв.м.

Инфляция. Однако с поправкой на инфляцию цены на новостройки фактически поднялись всего на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большой разрыв между номинальными и реальными показателями обусловлен растущей инфляцией, которая увеличилась до рекордных 17,5% в ноябре 2022 года. Инфляция снизилась до 7,9% в сентябре 2023 года, но остаётся намного выше среднего показателя в 1,5% за последние 11 лет.

Спрос. Спрос продолжает восстанавливаться, особенно со стороны иностранных покупателей жилья. По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41% до €296,81 млн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Строительство. Активность жилищного строительства растёт. По данным Статистического управления Черногории, в 2022 году общее количество разрешений на жильё увеличилось на 232,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 2 156 единиц, а площадь разрешений — на 240,4% по сравнению с прошлым годом до 136 558 кв.м. Затем, в первой половине 2023 года, количество и общая площадь разрешений на жилье выросли ещё на 33,5% и 39,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года соответственно.

Перспективы. Ожидается, что рынок жилья Черногории продолжит расти в среднесрочной перспективе, чему будет способствовать восстановление туризма и продолжающийся экономический рост.

Экономика в целом продолжает укрепляться, хотя и более медленными темпами. Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что экономический рост Черногории замедлится до 4,5% в этом году, что незначительно отличается от прогноза Всемирного банка о росте на 4,8%, но меньше, чем рост на 6,1% в 2022 году. Прогноз Европейской комиссии таков: реальный рост ВВП страны составит 3% в этом году и 2,9% в 2024 году.

Цены на курортах:

• На Будванской Ривьере жилая недвижимость продаётся по цене от €1700 до €3500 за кв.м для квартир, от €3500 до €6000 за кв.м за элитные апартаменты и от €3000 до €10 000 за кв.м. для домов, коттеджей и дач.
• На Барской Ривьере цены варьируются от €1400 до €3000 за кв.м для квартир и элитных апартаментов и от €1200 до €3500 за кв.м для домов, коттеджей и вилл.
• В Которском заливе цены варьируются от €2000 до €3500 за кв. м для квартир, от €3500 до €8000 за кв. м для элитных квартир, от €2500 до €3000 за кв. м для домов и коттеджей и от €4000 до €7000 за кв. м для вилл.

Кто покупает? Несмотря на санкции, введённые Черногорией против России, россияне остаются крупнейшими инвесторами в недвижимость Черногории. С января по май 2023 года россияне оставили здесь в общей сложности €52,5 млн инвестиций. Из них около €28,9 млн, или 55%, ушли на покупку недвижимости в балканской стране, что сделало их крупнейшими иностранными инвесторами на местном рынке жилья.

По словам местного агента по недвижимости Майи Радунович, россиян больше всего интересуют виллы и апартаменты на побережье Адриатического моря.

Цитата. «Большинство россиян покупают или арендуют недвижимость в прибрежных городах Бар, Герцег-Нови, Петровац и Будва. Эти прибрежные города были популярны среди россиян в предыдущие годы, и в этих городах также есть русские общины», — сказала Радунович.

Вот что можно купить в Черногории прямо сейчас:

255 850 €

Квартира в Будве, Черногория

73 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ШИКАРНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ЭЛИТНОМ ВИЛЛОВОМ КОМПЛЕКСЕ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА ПРОЕКТЫ АПАРТАМЕНТОВ: АПАРТАМЕНТЫ 1+1: 73 м2 – 255 850 евро (от) АПАРТАМЕНТЫ 2+1: 147 м2 – 513 660 евро (от)...

CULTURE international real estate agency

340 875 €

Апартаменты в Баре, Черногория

99 м²

ВНЖ при покупке

Недвижимость, Черногория Трехкомнатная квартира 99.15м²² На продажу выставлены квартиры в новом роскошном комплексе в самом сердце Бара, уникального города Черногории. Впечатляющая архитектура этого комплекса делает роскошь доступной, с зелеными зонами на каждом этаже здания. Комплекс состоит из 322 независимых единиц, предлагающих зелень...

Amfora Real Estate

152 500 €

Квартира в Будве, Черногория

44 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Алeксaндp, задайте мне cвой вoпрoс ОТЛИЧНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И ШИКАРНЫМ ВИДОМ В БУДВЕ!! ПЛОЩАДЬ: 44 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА ЦЕНА: 152 500 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) Квартира с очень высоким арендным потенциалом ПРОЕКТ: одна спальня, одна ванная комната, кухня-гостиная, терраса...

CULTURE international real estate agency

300 000 €

Квартира в Будве, Черногория

78 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Будва, Тре Канне — роскошная двухкомнатная квартира в комплексе на первой линии моря Квартира состоит из просторной гостиной открытой планировки со столовой, кухни, ванной комнаты, одной спальни и террасы с частичным видом на море. Квартира полностью оборудована и меблирована по высоким стандартам, с кондиционером, кабельным...

nekretnina.me

127 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

62 м²

ВНЖ при покупке

Продаётся однокомнатная меблированная квартира в привлекательном районе Будвы, в микрорайоне Бабилония. Площадь квартиры составляет 62 м², и она расположена на первом этаже здания. Планировка включает входную прихожую, просторную гостиную, отдельную кухню, ванную комнату и одну спальню. Квартира расположена в отличном месте, в популярном...

Amfora Real Estate

3 500 000 €

Вилла в Режевичах, Черногория

550 м² 8 5 5

Продаётся уникальный дом 550 м2, построенный по дизайн проекту в Черногории в живописном посёлке Режевичи. Этот тихий посёлок сочетает старинную атмосферу и привлекательность. Архитектура дома идеально вписывается в эту атмосферу. Вилла утопает в саду, окружённая многовековыми деревьями. Участок с каскадным ландшафтом украшен мраморными шишками...

VALUE.ONE

1 350 000 €

Квартира в Будве, Черногория

156 м² 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира в элитном комплексе в Будве. Этот комплекс расположился на полуострове Завала. На территории комплекса находятся: ресторан, кафе, детский сад и школа, частный пляж, причал для лодок и яхт. Квартира расположена на первой линии от моря, благодаря чему из неё открывается чудесный вид на море, остров Святого Николая и Старый...

Mercury Group

194 750 €

Пентхаус в Будве, Черногория

51 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ПРОЕКТ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ДЛЯ ЛИЧНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В БУДВЕ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! СРОК СДАЧИ: 06.2025 ПРИМЕР ПРОЕКТА ПЕНТХАУС: 50.79 м2, цена 194 750...

CULTURE international real estate agency

550 000 €

Дом в Баре, Черногория

326 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.11.11624 Продается новый видовой трехэтажный дом в Баре Дом - 326м2, участок - 498м2. Идут завершающие работы по установке мебели. Ровный участок, паркинг. Эксплуатируемая большая крыша с панорамным видом! Во всем доме панорамные окна с роль-ставнями и уф-защитой. На 1 этаже большая гостиная с кухней, санузел, хозблок. На 2...

DOO TradeGoria

153 236 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

ВНЖ при покупке

Продаются квартиры в новом жилом комплексе в Бечичи - живописном экологически чистом месте с уникальным ландшафтом. Комплекс расположен на возвышенности, так что со всех квартир открывается красивый вид на море или горы. На крыше комплекса - бассейн с панорамным видом на море, а также в комплексе будет свой спортзал.Расстояние до моря и...

Antarex

1 230 000 €

Дом в Баре, Черногория

400 м² 4

ВНЖ при покупке

Продается просторный дом, расположенный в поселении Утьеха, находящейся на границе двух городов - Бара и Ульциня. Место идеально подходит для тех, кто хочет жить в тихом районе, вдали от городской суеты, но при этом находиться на разумном расстоянии от двух крупных городов. Бар и Ульцинь находятся всего в 15 км. Площадь дома составляет 400 м2 и...

Mercury Group

123 870 €

Квартира в Будве, Черногория

26 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Будва, центр - меблированная эксклюзивная квартира-студия недалеко от моря Эксклюзивная квартира-студия, спроектированная в соответствии с высокими немецкими стандартами, расположенная в самом центре Будвы, примерно в 150 м от городской пристани и моря. Здание является авторским проектом известной архитектурной мастерской, представляет собой...

nekretnina.me

1 350 000 €

Дом в Режевичах, Черногория

308 м²

ВНЖ при покупке

Виллы расположены на Адриатическом побережье Черногории на участке площадью 1955м2 рядом с уединенным пляжем, окруженным оливковыми деревьями и огромными скалами, с которых открывается вид на Будву и окрестности. Он расположен примерно в 6 км к юго-востоку от Будвы, которая находится примерно в середине черногорского побережья и является центром...

Mercury Group

2 400 000 €

Дом в Бечичи, Черногория

1521 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.11.10046 Предлагается к продаже многоквартирный дом"Sweet home" в Бечичи, район Ивановичи. Дом находится в 10 минутах ходьбы от пляжа. Площадь дома 1521,87 м2. В Доме 13 апартаментов: 3 с двумя спальнями и 10 с одной спальней, подземный гараж, бассейн и технические помещенмя. Дом продается полностью. Стоимость продажи...

DOO TradeGoria

79 600 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

29 м² 1 1

Представляем вашему вниманию уникальный жилой комплекс в Бечичи, одном из самых престижных районов Будванской Ривьеры. Этот комплекс станет подлинным украшением региона, сочетая в себе изысканную архитектуру и современные удобства. На территории комплекса расположатся несколько жилых домов и гостиничный комплекс с бассейном, создавая идеальные...

Rentsale

123 000 €

Квартира в Баре, Черногория

50 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.13.12612 Продажа квартиры с одной спальней в городе Бар, Черногория. Район Илино, дома BH BAU. Второй этаж, дом с лифтом, 50 м2. Спальня, гостиная столовая, кухня, коридор , ванная комната с душем, терраса. До моря 800метров по ровной дороге До продуктового магазина 350метров Стоимость квартиры:123.000 евро

DOO TradeGoria

321 000 €

Дом в Будве, Черногория

150 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зовут Алекcандp, задайте мне cвой вoпрос ДОМ С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ, СОБСТВЕННЫМ БАССЕЙНОМ И ШИКАРНЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ! ПЛОЩАДЬ ДОМА: 150 м2 ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 480 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: ЛАПЧИЧИ ЦЕНА: 321 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) Панорамный вид на горы и море Бассейн и зона отдыха МЕСТО СИЛЫ И...

CULTURE international real estate agency

320 000 €

Вилла в Биеле, Черногория

250 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.20.728.9523 Предлагается к продаже вилла на первой линии моря в Биеле, Херцеш-Нови. Около 250 м2, 4 апартамента и квартира хозяина. До моря 30 метров. Цена 320.000

DOO TradeGoria

350 000 €

Вилла в Будве, Черногория

357 м² 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!!! ЧEРНОГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧAСTЬE ШИКАРНАЯ ТРЕХЭТАЖНАЯ ВИЛЛА С ПРЯМЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ В УЕДИНЕННОЙ ЛОКАЦИИ! *шесть спален ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 357 м2 ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 800 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА:...

CULTURE international real estate agency

433 500 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

289 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.20.13.6728Люкс апартаменты, с красивейшим панорамным видом на море и горы. Район Нивице славится одним из лучших пляжей на Ривьере, с очень чисто водой. Рядом отель, где можно пользоваться услугами пляжного бара, массажистов и проч. Отличное качество отделки, у каждой квартиры собственный паркинг. Рядом маркет, гипермаркет в...

DOO TradeGoria

Посмотреть ещё 5731 похожий объект

Источник: Global Property Guide

Photo by Radik Sitdikov on Unsplash

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru