Помогают также улучшение строительной активности и устойчивая экономика.
Что случилось? По данным Статистического управления (Monstat), за год к концу второго квартала 2023 года средняя цена на новое жильё в Черногории выросла на 9,09%, до €1 500 за кв.м.
Инфляция. Однако с поправкой на инфляцию цены на новостройки фактически поднялись всего на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большой разрыв между номинальными и реальными показателями обусловлен растущей инфляцией, которая увеличилась до рекордных 17,5% в ноябре 2022 года. Инфляция снизилась до 7,9% в сентябре 2023 года, но остаётся намного выше среднего показателя в 1,5% за последние 11 лет.
Спрос. Спрос продолжает восстанавливаться, особенно со стороны иностранных покупателей жилья. По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41% до €296,81 млн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Строительство. Активность жилищного строительства растёт. По данным Статистического управления Черногории, в 2022 году общее количество разрешений на жильё увеличилось на 232,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 2 156 единиц, а площадь разрешений — на 240,4% по сравнению с прошлым годом до 136 558 кв.м. Затем, в первой половине 2023 года, количество и общая площадь разрешений на жилье выросли ещё на 33,5% и 39,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года соответственно.
Перспективы. Ожидается, что рынок жилья Черногории продолжит расти в среднесрочной перспективе, чему будет способствовать восстановление туризма и продолжающийся экономический рост.
Экономика в целом продолжает укрепляться, хотя и более медленными темпами. Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что экономический рост Черногории замедлится до 4,5% в этом году, что незначительно отличается от прогноза Всемирного банка о росте на 4,8%, но меньше, чем рост на 6,1% в 2022 году. Прогноз Европейской комиссии таков: реальный рост ВВП страны составит 3% в этом году и 2,9% в 2024 году.
Цены на курортах:
На Будванской Ривьере жилая недвижимость продаётся по цене от €1700 до €3500 за кв.м для квартир, от €3500 до €6000 за кв.м за элитные апартаменты и от €3000 до €10 000 за кв.м. для домов, коттеджей и дач.
На Барской Ривьере цены варьируются от €1400 до €3000 за кв.м для квартир и элитных апартаментов и от €1200 до €3500 за кв.м для домов, коттеджей и вилл.
В Которском заливе цены варьируются от €2000 до €3500 за кв. м для квартир, от €3500 до €8000 за кв. м для элитных квартир, от €2500 до €3000 за кв. м для домов и коттеджей и от €4000 до €7000 за кв. м для вилл.
Кто покупает? Несмотря на санкции, введённые Черногорией против России, россияне остаются крупнейшими инвесторами в недвижимость Черногории. С января по май 2023 года россияне оставили здесь в общей сложности €52,5 млн инвестиций. Из них около €28,9 млн, или 55%, ушли на покупку недвижимости в балканской стране, что сделало их крупнейшими иностранными инвесторами на местном рынке жилья.
По словам местного агента по недвижимости Майи Радунович, россиян больше всего интересуют виллы и апартаменты на побережье Адриатического моря.
Цитата. «Большинство россиян покупают или арендуют недвижимость в прибрежных городах Бар, Герцег-Нови, Петровац и Будва. Эти прибрежные города были популярны среди россиян в предыдущие годы, и в этих городах также есть русские общины», — сказала Радунович.
Квартира с 1 спальней у моря в Тивате.
Специальная акция от застройщика!
- Скидка при 100% оплате – всего 216 000 € (90% при подписании договора + 10% при передаче ключей)
- Беспроцентная рассрочка до мая 2027 с первоначальным взносом 30% – цена при рассрочке 227 360 € Элегантная и просторная однокомнатная квартира на третьем этаже...
VALUE.ONE
245 000 €
Квартира в Доброте, Черногория
62 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Продается квартира с двумя спальнями в Доброте, Котор. Квартира имеет площадь 62 м2 и расположена на третьем, последнем этаже малоквартирного здания без лифта. Здание построено в 2010 году.
Планировка квартиры: кухня, совмещённая с гостиной, две спальные комнаты, ванная комната и терраса площадью 10 м2. С террасы открывается шикарный...
First Realty
400 000 €
Вилла на полуострове Луштица, Черногория
100 м²422
Дом на две квартиры на Луштице. Планируемый жилой объект с двумя квартирами и гаражом, расположенныйна участке площадью 300 м² на полуострове Луштица, в поселке Гошичи.
Строительство начинается в ближайшее время, получена вся документация. Характеристики объекта:
Количество квартир: 2
Общая жилая площадь: около 100 м²
Гараж на первом...
VALUE.ONE
490 000 €
Дом в Жабляке, Черногория
160 м²42
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
75 000 €
Вилла в Сутоморе, Черногория
150 м²
Продается легализованный старинный каменный дом Сутоморе. Площадь дома 150 кв.м, участок - 330 кв.м. Дом нуждается в реставрации. Подведены городские коммуникации, проложена хорошая асфальтированная дорога. Есть вид на море, до основной трассы 100 м.
Отличное предложение для инвестиций.
Antarex
139 000 €
Дом в Колашине, Черногория
101 м²421
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
6018. Колашин. Продается новый дом 101м2 с разрешением на строительство, расположенный на участке 757м2. Место расположения: - 10 минут легкой прогулки до центра Колашина; - 2 мин от главной дороги до дома (по синему мосту); - 15 мин езды до главных горнолыжных курортов Характеристики: Участок возвышается примерно в 15 метрах от дороги, с него...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
589 900 €
Апартаменты в Будве, Черногория
124 м²32
ВНЖ при покупке
Расположение
Уникальное предложение на холме Комошевина — всего в нескольких минутах пешком от Старого города Будвы. Новая застройка в окружении ухоженного сада и просторного бассейна создаёт атмосферу уединения и комфорта.
Основные характеристики
- общая площадь: 124,19 м²;
- этаж: 1 из 3;
- количество комнат: 3 спальни + кабинет/гостевая;
-...
DOO "Monteonline"
129 940 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
32 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Комплекс расположен на побережье Адриатического моря, у входа в Бока-Которский залив, в 6 км от города Герцег-Нови. Удобное расположение обеспечивает близость к туристическим и историческим достопримечательностям, а также к городской инфраструктуре.
Основные характеристики:
Панорамный вид на море из всех апартаментов.
Просторные помещения...
Белый Слон
172 800 €
Квартира в Будве, Черногория
48 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!
КВАРТИPЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА С ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ В ПРЕМИАЛЬНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ!
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ
ПРИМЕРЫ ПРОЕКТОВ:
1+1: 42 м2 + green terrace 9 м2 = 51 м2...
CULTURE international real estate agency
415 000 €
Апартаменты в Дженовичах, Черногория
110 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Предлагаем на продажу стильный дуплекс общей площадью 80 м² с просторной галереей 30 м², расположенный в районе Дженовичи, всего в нескольких минутах от престижного курорта Porto Novi.
Планировка продумана и функциональна.
Первый этаж:
— две уютные спальни
— ванная комната
Второй этаж:
— просторная...
First Realty
127 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
32 м²1
Продается светлая, уютная квартира-студия в районе Доня Ластва, муниципалитет Тиват. Квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного дома с лифтом. Площадь квартиры 22кв.м. плюс галерея-спальня 10 кв.м. Студия полностью меблирована, есть вся необходимая бытовая техника.
Antarex
230 000 €
Таунхаус в Баре, Черногория
122 м²322
ВНЖ при покупке
Структура таунхауса:
1 этаж: Кухня-гостиная, 1 санузел, прихожая, открытая терраса с видом на горы и море.
2 этаж: 2 спальни, 1 санузел. В каждой комнате лоджия с видом на море.
В цену входит гараж - 20м2
Удобства:
Дом 2010 года постройки. Панорамный вид на море и горы. Удобная планировка. Ремонт из качественных материалов: натуральные полы,...
GATE Realty
120 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
39 м²11
ВНЖ при покупке
Представляем к продаже уютную квартиру площадью 39 кв. м, расположенную на 1 этаже клубного дома в тихом районе Бечичи. Дом построен с применением качественных материалов, что гарантирует комфорт и долговечность.
Квартира имеет отличную планировку, включающую гостиную, кухню, спальню, ванную комнату и террасу. Жилье полностью готово для...
DOO "Monteonline"
280 000 €
Дом в Улцине, Черногория
150 м²
ВНЖ при покупке
Дом в стадии строительства. Ульцинь, Бриска гора. Площадь 150 кв.м, участок 715 кв.м
Два санузла, две спальни.
Цена 230.000 евро без бассейна, 280.000 евро с бассейном.
Galeo
185 000 €
Квартира в Будве, Черногория
42 м²1
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
ШИКАРНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И ПРЯМЫМ ВИДОМ НА МОРЕ!
ПЛОЩАДЬ: 42 м2
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: ГОСПОШТИНА
ЦЕНА: 185 000 евро
БЕСПЛАТНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК...
CULTURE international real estate agency
215 952 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
65 м²322
ВНЖ при покупке
400 МЕТРОВ ОТ МОРЯ!!!
Структура квартиры: кухня-гостиная, 2 спальни, 2 санузла, терраса.
Удобства:
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ПРЕМИАЛЬНОГО КЛАССА состоит из 18 домов с подземным паркингом. 94 парковочных места в подземном паркинге, 1 этаж коммерческих помещений. Закрытая территория, охрана, видеонаблюдение, лифты. На территории комплекса частная...
GATE Realty
340 000 €
Вилла в Кримовице, Черногория
120 м²432
ВНЖ при покупке
Удобства:
Структура дома: 1 этаж: кухня-гостиная, ванная комната; 2 этаж: 3 спальни, ванная комната,
терраса с видом на море. Дом можно использовать для сдачи в аренду и есть возможность разделить его на 2 апартамента. 2 отдельные входные группы. Качественный ремонт, мебель и техника, сплит-система, бойлер. Терраса с видом на море! Участок земли...
GATE Realty
391 500 €
Апартаменты в Будве, Черногория
87 м²322
ВНЖ при покупке
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!
Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни, 2 санузла, терраса с ВИДОМ НА МОРЕ!!!
ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО В ПОДЗЕМНОМ ПАРКИНГЕ ВХОДИТ В ЦЕНУ!!!
Удобства: ПЕРВАЯ ЛИНИЯ У МОРЯ!!! Панорамный вид на море. Элитный жилой комплекс. На крыше комплекса располагается бассейн,...
GATE Realty
680 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
102 м²22
ВНЖ при покупке
Предлагаем вашему вниманию стильную и комфортную квартиру с двумя спальнями в престижном комплексе Boka Place, расположенном в одном из самых востребованных районов Тивата. Апартамент площадью 102 м2 с удобной и функциональной планировкой.
Структура:
- коридор;
- гостиная объединенная с кухней и столовой зоной;
- 2 просторные спальни;
- 2...
DOO "Monteonline"
241 696 €
Квартира в Которе, Черногория
61 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.КОТОР.СЧАCТЬЕ
РОСКОШНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ГОРНЫЙ МАССИВ В СОВРЕМЕННОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ В КОТОРЕ НА БЕРЕГУ МОРЯ!
*до моря сто метров
ПЛОЩАДЬ: 61 м2
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ:...
