Рынок недвижимости Черногории процветает благодаря сильному спросу

Что случилось? По данным Статистического управления (Monstat), за год к концу второго квартала 2023 года средняя цена на новое жильё в Черногории выросла на 9,09%, до €1 500 за кв.м.

Инфляция. Однако с поправкой на инфляцию цены на новостройки фактически поднялись всего на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большой разрыв между номинальными и реальными показателями обусловлен растущей инфляцией, которая увеличилась до рекордных 17,5% в ноябре 2022 года. Инфляция снизилась до 7,9% в сентябре 2023 года, но остаётся намного выше среднего показателя в 1,5% за последние 11 лет.

Спрос. Спрос продолжает восстанавливаться, особенно со стороны иностранных покупателей жилья. По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41% до €296,81 млн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Строительство. Активность жилищного строительства растёт. По данным Статистического управления Черногории, в 2022 году общее количество разрешений на жильё увеличилось на 232,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 2 156 единиц, а площадь разрешений — на 240,4% по сравнению с прошлым годом до 136 558 кв.м. Затем, в первой половине 2023 года, количество и общая площадь разрешений на жилье выросли ещё на 33,5% и 39,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года соответственно.

Перспективы. Ожидается, что рынок жилья Черногории продолжит расти в среднесрочной перспективе, чему будет способствовать восстановление туризма и продолжающийся экономический рост.

Экономика в целом продолжает укрепляться, хотя и более медленными темпами. Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что экономический рост Черногории замедлится до 4,5% в этом году, что незначительно отличается от прогноза Всемирного банка о росте на 4,8%, но меньше, чем рост на 6,1% в 2022 году. Прогноз Европейской комиссии таков: реальный рост ВВП страны составит 3% в этом году и 2,9% в 2024 году.

Цены на курортах:

На Будванской Ривьере жилая недвижимость продаётся по цене от €1700 до €3500 за кв.м для квартир, от €3500 до €6000 за кв.м за элитные апартаменты и от €3000 до €10 000 за кв.м. для домов, коттеджей и дач.
На Барской Ривьере цены варьируются от €1400 до €3000 за кв.м для квартир и элитных апартаментов и от €1200 до €3500 за кв.м для домов, коттеджей и вилл.
В Которском заливе цены варьируются от €2000 до €3500 за кв. м для квартир, от €3500 до €8000 за кв. м для элитных квартир, от €2500 до €3000 за кв. м для домов и коттеджей и от €4000 до €7000 за кв. м для вилл.

Кто покупает? Несмотря на санкции, введённые Черногорией против России, россияне остаются крупнейшими инвесторами в недвижимость Черногории. С января по май 2023 года россияне оставили здесь в общей сложности €52,5 млн инвестиций. Из них около €28,9 млн, или 55%, ушли на покупку недвижимости в балканской стране, что сделало их крупнейшими иностранными инвесторами на местном рынке жилья.

По словам местного агента по недвижимости Майи Радунович, россиян больше всего интересуют виллы и апартаменты на побережье Адриатического моря.

Цитата. «Большинство россиян покупают или арендуют недвижимость в прибрежных городах Бар, Герцег-Нови, Петровац и Будва. Эти прибрежные города были популярны среди россиян в предыдущие годы, и в этих городах также есть русские общины», — сказала Радунович.

Вот что можно купить в Черногории прямо сейчас:

177 000 €

Квартира в Улцине, Черногория

118 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.29.13.12413 Просторная квартира с 2 спальнями в 15 минутах ходьбы от Велика плажа, Улцинь. 3 этаж Площадь квартиры - 118 м2 Квартира состоит из коридора, гостиной совмещенной с кухней, 2 спален, санузла, балкона и просторной террасы. До самого большого песчаного пляжа «Велика плажа» - всего 15-20 минут пешком. В...

DOO TradeGoria

950 000 €

Вилла в Которе, Черногория

305 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Обратите внимание на этот чудесную, уютную виллу с бассейном в окружении средиземноморской растительности и всего в 200 м от моря в пос. Ораховаце, Котор. Земельный участок площадью 700 кв. м, на котором расположен дом, окружен стеной средней высотой 2 м. Сад благоустроен средиземноморскими газонами и растениями. Перед домом расположен бассейн...

DOO "Monteonline"

350 400 €

Квартира в Будве, Черногория

73 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! У НАС САМАЯ БОЛЬШАЯ БАЗА ОБЪЕКТОВ ПО ЧЕРНОГОРИИ - РАБОТАЕМ ПО ЗАПРОСУ! ШИКАРНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ВИДОМ НА ВСЮ БУДВАНСКУЮ РИВЬЕРУ В ЖИВОПИСНОЙ ЛОКАЦИИ!!! ПЛОЩАДЬ: 73 м2 КВАРТИРА С ОЧЕНЬ ВЫСОКИМ АРЕНДНЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ!! ЛОКАЦИЯ:...

CULTURE international real estate agency

185 000 €

Дом в Баре, Черногория

60 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.11.11937 Легальный одноэтажный дом в Зальево с участком. Характеристики участка: Площадь земельного участка 1600м2 Частично огорожен. Характеристика дома: Площадь дома 60м2. Структура дома: Две спальни, два санузла, гостиная со столовой, кухня, кладовка. В документах вписан объект рушевина 63м2. Коммуникации: Родниковая...

DOO TradeGoria

300 000 €

Дом в Тивате, Черногория

82 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается удобный и просторный дом в отличном месте в Тивате. Он имеет в общей сложности 82 м2 жилой площади, распределенной на двух этажах плюс подвал. Кроме того гараж площадью 23 м², а также зарегистрирована руина площадью 8 м² в саду, что еще больше увеличивает привлекательность этого имущества. Просторная кухня со столовой, санузел и балкон...

Montenegro Prospects

220 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем новую квартиру в современном жилом комплексе SEARS, расположенном в престижном районе Селяново, Тиват. Площадь квартиры – 45 кв. м, она находится на последнем этаже с видом на море (4-й этаж здания с лифтом). Внутреннее пространство без мебели, что позволяет оформить интерьер по своему вкусу. Комплекс отличается...

DOO "Monteonline"

350 000 €

Квартира в Будве, Черногория

85 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11755 Квартира с 3 спальнями в центре Будвы с крышей 85м2, кладовой и местомв гараже. Жилая площадь: 85м2 Терраса Крыша 85м2 с зоной барбекю, душем,уличной мебелью Спальни: 3 Ванные комнаты: 1 Место в гараже, кладовая Расположение: Будва, Маслински пут 350000 евро Планировка квартиры: просторная гостиная, совмещенная с...

DOO TradeGoria

236 400 €

Апартаменты в Колашине, Черногория

68 м²

ВНЖ при покупке

Продается однокомнатная дуплекс-квартира площадью 68.39 м² в новом жилом комплексе на стадии строительства в Колашине. На севере Черногории, в самом сердце Колашина, открывается уникальная возможность для современной жизни и разумных инвестиций. Новый жилой комплекс тщательно спроектирован, чтобы соответствовать самым высоким стандартам жилья,...

Amfora Real Estate

1 500 000 €

Дом в Столиве, Черногория

371 м²

ВНЖ при покупке

Вилла класса люкс, Столив, первая линия Эта замечательная, продуманная вилла находится на первой линии поселка Столив, рядом с Котором и Тиватом. Панорамный вид на море и окрестности со всех уровней. Участок 506м2, общая площадь дома 371м2, полезная площадь 325м2.1-й этаж: кладовая, техническое помещение, резервуар для воды – запасной, машинное...

Montenegro Prospects

119 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

37 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

400 МЕТРОВ ОТ МОРЯ!!! ПО ЦЕНЕ НИЖЕ ЗАСТРОЙЩИКА Есть готовый проект кухни и гардеробной! Структура квартиры: кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Удобства: ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ПРЕМИАЛЬНОГО КЛАССА состоит из 18 домов с подземным паркингом. 94 парковочных места в подземном паркинге, 1 этаж коммерческих помещений. Закрытая территория,...

GATE Realty

111 600 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

25 м² 1 1

Великолепная студия 25м2 от проверенного застройщика Черногории в городе Тиват, в 5 минутах от Порто-Монтенегро. Уютная студию площадью 25 м², расположенную на втором этаже современного жилого комплекса. Квартира включает в себя открытую жилую зону, совмещенную с кухней, и отдельную ванную комнату. Терраса площадью 4 м² предоставляет...

NEW LEVEL

254 000 €

Квартира в Подгорице, Черногория

94 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается стильный и полностью меблированный дуплекс в самом сердце Подгорицы, в здании Везир на живописном побережье реки Морача. Общая площадь квартиры составляет 94 м², из которых 49 м² зарегистрированы в реестре недвижимости как двухкомнатная квартира. Квартира находится на 6 этаже, 7 этажного дома. Здесь вас ждут уютные и светлые...

DOO "Monteonline"

920 000 €

Дом в Будве, Черногория

462 м² 6

ВНЖ при покупке

Продается дом в спокойном районе Будвы. Площадь дома 462 м2, площадь участка 160 м2. Планировка дома: 3 кухни, гостиная на каждом этаже, шесть спален, шесть ванных комнат, шесть террас, две кладовые, одно техническое помещение, мини спортзал. Дом полностью меблирован, кондиционеры в каждой комнате, система видеонаблюдения. При...

Mercury Group

1 570 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

370 м² 11 5

Rivijera Nekretnine

306 000 €

Апартаменты в Баре, Черногория

68 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Новый проект в самом центре Бара. Старт продаж! Вид на высочайшие горные хребты с одной стороны и на Адриатическое море и Скадарское озеро с другой делают апарт-отель идеальным местом, чтобы насладиться всеми преимуществами жизни в Баре - самом солнечном городе Черногории. Отель, подчеркивающий изысканность, и в то же время дающий возможность...

Antarex

650 000 €

Вилла в Прчани, Черногория

120 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.26.728.10915 Прекрасная вилла на первой береговой линии в Прчане, Котор. Площадь дома - 120 кв.м. Площадь участка - 230 кв.м. Первый этаж - гостиная с кухней (кухня выполнена из натурального дерева, ручная работа), санузел, внутренняя лестница. Второй этаж - две спальни, коридор, ванная комната. Третий этаж - кладовая, спальная...

DOO TradeGoria

183 055 €

Квартира в Которе, Черногория

59 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ КОМПЛЕКС ДОХОДНЫХ АПАРТАМЕНТОВ НА БЕРЕГУ БОКО-КОТОРСКОГО ЗАЛИВА С ВИДОМ НА ПОТРЯСАЮЩИЕ МОРСКИЕ ПЕЙЗАЖИ И ГОРНЫЕ ЦЕПИ! * профессиональное управление недвижимостью * ROI...

CULTURE international real estate agency

325 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

112 м² 2 2

Трехкомнатная меблированная квартира с видом на море, Игало, Герцег-Нови. Площадь квартиры 112 м2, (дуплекс), планировка: две спальни, 2 ванные комнаты, 2 террасы, гостиная, кухня. Расстояние до моря, пляжа семь/восемь минут пешком. Цена: 325 000 евро

Rivijera Nekretnine

155 000 €

Квартира в Баре, Черногория

77 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.13.11880 Просторная квартира дуплекс в центре Бара Квартира общей площадью77м2 плюс террасы Квартира находится на четвертом этаже. В доме нет лифта. Структура квартиры: прихожая, гостиная, кухня, столовая зона, четыре спальни, два санузла,терраса. Квартира меблирована и оборудована всей необходимой техникой. Развитая...

DOO TradeGoria

220 000 €

Апартаменты в Которе, Черногория

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается на продажу стильный видовой апартамент в волшебной Доброте, престижном районе Котора в одном из лучших городов Черногории! Расстояние до набережной 250 метров, развитая инфраструктура – магазины, аптеки, рестораны и уникальный старый город. Функциональная планировка апартаментов с панорамными окнами: просторная гостиная...

Частное лицо

Посмотреть ещё 6264 похожих объекта

Источник: Global Property Guide

Photo by Radik Sitdikov on Unsplash