a
Версия
для печати

Недвижимость Черногории: как купить квартиру за рубли и куда делись покупатели из среднего класса

В Черногории есть и роскошные виллы, и неприглядные, зато очень дешёвые домики. Как ни странно, обе эти категории пользуются спросом, а вот новенькие квартиры, рассчитанные на представителей среднего класса, находят покупателя куда реже. Почему это происходит? И как сейчас действовать иностранцам, на которых навалилось много самых разных трудностей? Выясняем вместе с директором компании Adriatic Sea Expert Галиной Смирновой.

Большой спрос на недорогое жильё

Рынок недвижимости Черногории заметно просел в первый год пандемии – цены на новостройки упали, количество сделок снизилось, однако уже в 2021-м показатели пошли вверх: за год новое жильё подрожало на 15%.

Наступивший 2022-й принёс с собой геополитический кризис, центр которого оказался в Восточной Европе. На Черногорию эти события оказали непосредственное влияние. На рынке недвижимости начался ажиотаж, причём в первую очередь покупателей интересует дешёвое жильё.

Галина Смирнова
директор

Спрос на дешёвые объекты был и раньше, а начиная с февраля на рынок хлынуло большое количество людей с невысоким достатком. Сейчас в первую очередь разбирают объекты по ценам до €50–60 тыс. В этом сегменте ажиотаж, покупатели выстраиваются в очередь. Раскупают не только хорошие дома, но и старые, которые нужно восстанавливать, – их здесь называют «рушевины», то есть развалины. Берут и объекты, рядом с которыми нет автодороги, куда можно дойти только пешком. Значительную часть покупателей такого жилья составляют украинцы.

Для граждан Украины в Черногории сейчас действует упрощённый порядок выдачи ВНЖ, однако получить вид на жительство могут покупатели любого жилья, чем активно пользуются россияне и другие иностранцы. Граждане РФ чаще выбирают чуть более дорогие объекты – до €100 тыс.

Квартира в Сутоморе
Вот в таком доме в Сутоморе можно купить недорогую квартиру. Подробнее здесь

В агентстве отмечают, что раньше среди всех русскоязычных покупателей около 70% составляли россияне, а сейчас примерно 60% – это украинцы, причём в абсолютном выражении число сделок также заметно выросло.

Большой приток украинцев и россиян уже привёл к взлёту арендных ставок. По оценке риелторов, жильё в аренду подрожало в 2,5–3 раза.

Галина Смирнова
директор

Среди покупателей жилья в Черногории также заметны русскоговорящие из Германии. В их числе есть и те, кто переехал лет 20–30 назад и давно получил гражданство. Они, как правило, ищут жильё для отдыха. Но много и тех, кто приехал один-два года назад и пока живёт по немецкому ВНЖ. Часть из них вообще не прижилась в Германии, а в связи с последними событиями они уже стали бояться на улицу выходить. Вот эти люди покупают в Черногории дома для постоянного проживания. Здесь нет никаких эксцессов, а к русским относятся по-прежнему тепло.

А что с объектами подороже?

Количество сделок с состоятельными россиянами тоже увеличилось, отмечают в агентстве. Такие клиенты приобретают дома от €300–400 тыс. Часто они не спешат покупать, а сначала присматриваются к местному рынку. Они снимают апартаменты в роскошных местах, где аренда за год может стоить €30–40 тыс. За счёт них формируется отложенный спрос, который может реализоваться позже.

А вот на объекты средней ценовой категории, €120–250 тыс., спроса практически нет. Покупатели с таким бюджетом предпочитают Испанию или Италию, предполагают черногорские риелторы.

По статистике Prian.ru, с февраля по июнь 2022 года число заявок на покупку недвижимости в Черногории подскочило в 2,5 раза по сравнению с тем же периодом прошлого года. Основной поток запросов (67%) идёт на объекты стоимостью до €100 тыс.

Квартира в Пржно
Комплекс бизнес-класса в Пржно. Детали тут

Цены растут, причин несколько

Цены на недвижимость в Черногории поднимаются. Сейчас одним из главных факторов стал поток переселенцев из разных стран, но уже в прошлом году цены толкало вверх подорожание стройматериалов. Оно было заметно по всей Европе с осени 2021 года. По разным позициям (песок, цемент, металл, арматура) рост цен достиг 35–65%. Причиной этого явления, в свою очередь, стало удорожание транспортировки. Затраты на топливо существенно влияют на себестоимость строительной продукции.

Кроме того, хотя госпошлина и ставки на проектирование не изменились, ежегодные налоги на имущество поднялись на 25%. Это затронуло и резидентов, и нерезидентов.

В итоге сильно подорожали новостройки. Как говорит эксперт, строиться с нуля сейчас очень тяжело. Поэтому небогатые покупатели предпочитают готовые дома, которые продают местные, даже если жильё находится в плохом состоянии. Главное, на что они смотрят, – чтобы дом был устойчив к возможным землетрясениям. И уже после покупки сами доделывают объект.

Купить сложно, но можно

Покупатели из России и Беларуси сейчас испытывают сложности при покупке зарубежной недвижимости. Главная проблема – в переводе денег. Хотя большая часть населения Черногории лояльно относится к этой категории иностранцев, на официальном уровне в стране действуют ограничения. В частности, сумма на счёте в черногорском банке для россиян без ВНЖ Черногории или ЕС не может превышать €100 тыс. Кроме того, из-за санкций, наложенных на российские банки, трансграничные переводы проходят медленно и без гарантии. Новые счета россиянам в Черногории не открывают, однако это можно сделать в Сербии.

Дом в Баре
Пример дома среднего класса в Баре. Подробности здесь

Формально сделки с недвижимостью в Черногории должны оплачиваться по безналичному расчёту, однако на деле это обычно не проверяют, и нотариусу достаточно заявления продавца о том, что он получил желаемую сумму. Поэтому российские покупатели имеют определённую свободу манёвра. Например, сейчас они особенно интересуются вариантами, когда продавец тоже из России. В этом случае можно расплатиться рублями. Однако таких сделок немного.

Галина Смирнова
директор

80% продавцов – это черногорцы или сербы, и получить за свою недвижимость они хотят в евро. Есть и россияне, которые продают здесь своё жильё. Например, потому что билеты стали дорогие и дом для отдыха им больше не по карману. Но таких – не больше 10%, и из них только половина хочет получить в рублях. То есть в российской валюте проходит только порядка 4–5% сделок. У нас сейчас в базе примерно 2,5 тыс. объектов, из них только за 20–30 можно рассчитаться в рублях.
Тем не менее мы несколько таких продаж уже провели. Но даже в этом случае покупателю понадобятся евро, хотя и меньше. В Черногорию нужно будет перевести депозит, это 5–10% сделки. Он должен храниться у нотариуса.
И вот у нас свежий казус. Человек прилетел на сделку из Саратова, привёз с собой €50 тыс. в рублях. Мы несколько раз ему напоминали, что оплачивать будем в России и по рыночному курсу, а он привёз по курсу ЦБ. И при этом сумму в рублях мы не можем зафиксировать, потому что она скачет из-за курса валют. Мы можем её определить только на день передачи средств.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Черногории

Ещё один способ обойти проблему с банковскими счетами – вместо купли-продажи недвижимости подобрать подходящие варианты и совершить обмен. Однако на практике достаточно сложно найти объекты, которые устроят всех участников сделки.

Также в последнее время в Черногории активно рекламируются фирмы, которые обещают выкупить криптовалюту или обменять рубли/гривны на евро, но выглядят они ненадёжно.

Проще всего привезти из России наличные доллары или евро. Сейчас лимит вывоза на одного человека – $10 тыс. То есть семья из пяти человек может взять с собой $50 тыс. Некоторые совершают несколько поездок, чтобы перевезти нужную сумму, или просят знакомых. Многие сделки заключаются именно таким способом.

Вот что можно купить в Черногории сейчас
Дом за 220 000 евро в Видиковаце, Черногория
220 000 €
Дом в Видиковаце, Черногория
100 м2 5 3 2
ВНЖ при покупке
Расстояние к морю - около 300 метров
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Квартира за 200 000 евро в Биеле, Черногория
200 000 €
Квартира в Биеле, Черногория
120 м2
ВНЖ при покупке
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Дом за 110 000 евро в Сутоморе, Черногория
110 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
110 м2
ВНЖ при покупке
№ 4863.Двухэтажный добротный,ухоженный дом.Есть гараж и парковочное место.На 1этаже-2комнаты,кухня,ванная комната.На 2 этаже-3комнаты,кухня,ванная комната.Все комнаты мебелированны.На 2 этаже во всех комнатах есть кондиционер.Участок 223кв.м. с фруктовым садом.Нет проблем с водой.Тихая,тупиковая улица.Хорошие соседи.Расстояние до моря 1200...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Вилла за 500 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
500 000 €
Вилла в Херцег-Нови, Черногория
400 м2 6
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.20.728.7753 Предлагаем к продаже виллу с бассейноми красивым видом на морев городе Херцег-Нови, районИгало. Вилла, площадью 400 м2, в трех уровнях.На первом этажерасположены 2 гостевые спальные комнаты, 2 ванные комнаты, баня, бассейн, комната отдыха, прачечная, гардероб.Второй этаж- три спальные комнаты, две ванные комнаты,...
DOO TradeGoria
Вилла за 3 000 000 евро в Кримовице, Черногория
3 000 000 €
Вилла в Кримовице, Черногория
1240 м2 9
ВНЖ при покупке
ID:21669 Продается новая вилла площадью 1000 м2, в Будве, район Кримовица. Просторная двухэтажная вилла расположена на участке общей площадью 8000 м2. Вилла расположена в зеленой тихой зоне Будвы. Местоположение совмещает легкий доступ ко всей городской инфраструктуре и пляжам, в то же время – это уединенное место для комфортного проживания....
Russia Sotheby’s International Realty
Апартаменты за 68 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
68 000 €
Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория
33 м2 1
ВНЖ при покупке
Продается уютная, полностью меблированная квартира в жилом комплексе с большой территорией и бассейнами. Площадь квартиры 33м2, паркинг перед домом. Квартира студия расположена на высоком первом этаже. Квартира укомплектована необходимой бытовой техникой. До моря и набережной 15 минут пешком. Отличное предложение, как для отдыха, так и сдачи в...
Antarex
Дом за 450 000 евро в Баре, Черногория
450 000 €
Дом в Баре, Черногория
292 м2 4
ВНЖ при покупке
Код объекта - 3.25.11.9903 Дом для большой семьи, находится в Баре- Белиши, удаленность от центра города 1 км, до пляжа 1.8 км. На отличном месте, с видом на город и море. Дом общей площадью 292м2, по этажам как 2 квартиры с 2 отдельными спальнями и 1 этаж 4 спальни. 1 этаж –этаж 138м2: гостиная, столовая, кухня, кладовка, 2 спальни,...
DOO TradeGoria
Квартира за 125 000 евро в Баре, Черногория
125 000 €
Квартира в Баре, Черногория
33 м2 1 1
ВНЖ при покупке
A9-2020. Новый Жилой Комплекс в Центре Бара Предлагаются к продаже апартаменты в новом жилом комплексе в Баре, Черногории. Комплекс располагается в парковой зоне недалеко от центра города, перед спортивной ареной Topolica. У него огромная собственная территория, на которой планируется разбить парк с фонтаном, множеством средиземноморской...
Red Feniks Montenegró
Дом за 72 000 евро в Сутоморе, Черногория
72 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
71 м2 3
ВНЖ при покупке
Код объекта - 4.25.11.10408 Уютный одноэтажный дом в Сутоморе для круглогодичного проживания Одноэтажный дом площадью 71м2 Земельный участок 255м2 Просторная терраса застекленная терраса, прихожая, гостиная совмещенная с кухней (установлена печь), три спальни, санузел. Дом меблирован. Огороженная территория. На участке растут фруктовые...
DOO TradeGoria
Квартира за 230 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
230 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
86 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартиры в элитном поселке в Дженовичи. Комплекс состоит из 22 квартир (из них 5 дуплексов), реализованных по принципу «один этаж — одна квартира», что соответствует концепции таунхаусов. Площадь квартир от 86 кв.м. до 225 кв.м. Комплекс расположен в привлекательном месте, в 6-7 минутах ходьбы от порта Портонови. В распоряжении...
Rivijera Nekretnine
Вилла за 1 900 000 евро в Режевичах, Черногория
1 900 000 €
Вилла в Режевичах, Черногория
290 м2 5 4 3
Вилла с бассейном и видом на море в закрытом комплексе Роскошная вилла с бассейном в закрытом комплексе на побережье Будванской Ривьеры, в городке Режевичи. Необходимая инфраструктура в комплексе позволяет находиться здесь не только летом, но и круглый год. Вилла предоставит своему владельцу прекрасный вид на Адриатику, высокие стандарты в...
VALUE.ONE
Дом за 125 000 евро в Сутоморе, Черногория
125 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
133 м2 6
ВНЖ при покупке
Код объекта - 4.25.11.10657 Легальный дом с просторным участком в Сутоморе Характеристики дома: - двухэтажный дом 133м2 плюс террасы - площадь земельного участка 380м2 Структура дома: - на первом этаже гостиная, отдельная кухня, санузел, две спальни, терраса - на втором этаже прихожая, четыре спальни, санузел, терраса по периметру дома с видом...
DOO TradeGoria
Апартаменты за 117 000 евро в Биеле, Черногория
117 000 €
Апартаменты в Биеле, Черногория
39 м2 1 1
ВНЖ при покупке
К продаже предлагаются квартиры в новом жилом комплексе, строящемся на побережье поселка Биела. Комплекс будет состоять из двух четырехэтажных жилых домов, с квартирами с одной и двумя спальнями. Площадь квартир от 39кв.м до 49кв.м. Каждая квартира будет иметь собственное парковочное место. Квартиры, расположенные на первом этаже, будут иметь...
Antarex
Дом за 170 000 евро в Утехе, Черногория
170 000 €
Дом в Утехе, Черногория
150 м2 5
ВНЖ при покупке
Код объекта - 4.25.11.11096 Трехэтажный дом с четырьмя квартирами рядом с морем в Утехе , Бар Характеристики дома: - площадь дома 150м2 - площадь земельного участка 330м2 Структура дома: На первом этаже прихожая, кухня, две спальни, санузел, просторная терраса. На втором этаже два апартамента с отдельной спальней, кухней со столовой зоной,...
DOO TradeGoria
Квартира за 64 800 евро в Бечичи, Черногория
64 800 €
Квартира в Бечичи, Черногория
23 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.11488 Waterfall Residence — жилой дом с апартаментами на продажу. Проект здания - цокольный этаж и шесть этажей. Здание находится в Бечичи, в 300 метрах от моря. Завершение работ запланировано через 18 месяцев. Стартовая цена составляет 2550 евро/кв.м и варьируется в зависимости от расположения квартиры, а также этажа,...
DOO TradeGoria
Вилла за 650 000 евро в Тивате, Черногория
650 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
230 м2 5 3 2
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Добро пожаловать в элитное жилье в Тивате! Представляем вам две совершенно новые виллы, которые обещают стать вашим оазисом комфорта и роскоши. Общая площадь каждой виллы – внушительные 230 квадратных метров, разделенных на трое этажей. Здесь вас ждет 5 просторных комнат, включая 3 уютные спальни, где вы сможете наслаждаться уединением и...
DOO MONTBEL
Квартира за 78 000 евро в Будве, Черногория
78 000 €
Квартира в Будве, Черногория
34 м2
ВНЖ при покупке
Квартира в Будве, район Бабин До. Площадь 34 кв.м, отдельная кухня со столовой. Полностью меблирована. Близко (5 минут пешком) от центра города. Вид на море. Застекленная терраса.
Galeo
Земля за 239 000 евро в Тивате, Черногория
239 000 €
Земля в Тивате, Черногория
996 м2
Продается участок площадью 996 м2 с концептуальным проектом в Тивате. Участок расположен в тихой, зеленой части города, в 600м от моря, в окружении соснового леса. Чистый воздух, идеальное расположение вдали от шумного города и дорог, но в то же время пешеходное. Расстояние до инфраструктуры и моря. В непосредственной близости от участка...
Amfora Real Estate
Апартаменты за 950 000 евро в Колашине, Черногория
950 000 €
Апартаменты в Колашине, Черногория
207 м2
ВНЖ при покупке
Предлагаем строящийся элитный комплекс в Колашине. Проект комплекса предусматривает строительство 10 горных вилл, из которых 4 2-апартаментные и 6 4-апартаментных вилл. Виллы окружают центральный отель. Запланированы ресторан с открытой террасой, бар, конференц-зал, подземная парковка, несколько зон для спорта и отдыха, а также...
Amfora Real Estate
Дом за 495 000 евро в Будве, Черногория
495 000 €
Дом в Будве, Черногория
245 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Живописное место Калуджерац расположенное рядом с одним из самых красивых бухт черногорского побережья, Булярицой. Имение находится на покатом склоне горы, обращенной на южную сторону света. К имению ведет бетонированная дорога в хорошем состоянии. Подключено электричество. Канализация септик. Вода из естественного природного источника....
Белый Слон

Фото: Unsplash (Radik Sitdikov), база объектов prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Черногория, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Пять причин, почему Portonovi так интересен инвесторам
Удивительный оазис на берегу моря
Старт продаж! Новая коллекция недвижимости в культовом черногорском проекте Luštica Bay
Самые выгодные цены и рассрочка платежа
Кризиса в Дубае нет, а спрос в Черногории есть
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Marina Village или The Peaks – что подойдёт вам? Новинки от ведущего девелопера в Черногории
Лучшая недвижимость в Luštica Bay
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Поговорили об инвестиционных программах гражданства Гренады и Черногории. Ещё можно успеть…
Итоги вебинара Prian с актуальной информацией

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Черногории Апартаменты (квартиры) в Черногории Коммерческая недвижимость в Черногории Элитная недвижимость в Черногории

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Черногория»

  • 24.11.2023
  • 293

Кризиса в Дубае нет, а спрос в Черногории есть

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 10.11.2023
  • 224