В Черногории есть и роскошные виллы, и неприглядные, зато очень дешёвые домики. Как ни странно, обе эти категории пользуются спросом, а вот новенькие квартиры, рассчитанные на представителей среднего класса, находят покупателя куда реже. Почему это происходит? И как сейчас действовать иностранцам, на которых навалилось много самых разных трудностей? Выясняем вместе с директором компании Adriatic Sea Expert Галиной Смирновой.
Наступивший 2022-й принёс с собой геополитический кризис, центр которого оказался в Восточной Европе. На Черногорию эти события оказали непосредственное влияние. На рынке недвижимости начался ажиотаж, причём в первую очередь покупателей интересует дешёвое жильё.
Спрос на дешёвые объекты был и раньше, а начиная с февраля на рынок хлынуло большое количество людей с невысоким достатком. Сейчас в первую очередь разбирают объекты по ценам до €50–60 тыс. В этом сегменте ажиотаж, покупатели выстраиваются в очередь. Раскупают не только хорошие дома, но и старые, которые нужно восстанавливать, – их здесь называют «рушевины», то есть развалины. Берут и объекты, рядом с которыми нет автодороги, куда можно дойти только пешком. Значительную часть покупателей такого жилья составляют украинцы.
Для граждан Украины в Черногории сейчас действует упрощённый порядок выдачи ВНЖ, однако получить вид на жительство могут покупатели любого жилья, чем активно пользуются россияне и другие иностранцы. Граждане РФ чаще выбирают чуть более дорогие объекты – до €100 тыс.
Вот в таком доме в Сутоморе можно купить недорогую квартиру. Подробнее здесь
В агентстве отмечают, что раньше среди всех русскоязычных покупателей около 70% составляли россияне, а сейчас примерно 60% – это украинцы, причём в абсолютном выражении число сделок также заметно выросло.
Большой приток украинцев и россиян уже привёл к взлёту арендных ставок. По оценке риелторов, жильё в аренду подрожало в 2,5–3 раза.
Среди покупателей жилья в Черногории также заметны русскоговорящие из Германии. В их числе есть и те, кто переехал лет 20–30 назад и давно получил гражданство. Они, как правило, ищут жильё для отдыха. Но много и тех, кто приехал один-два года назад и пока живёт по немецкому ВНЖ. Часть из них вообще не прижилась в Германии, а в связи с последними событиями они уже стали бояться на улицу выходить. Вот эти люди покупают в Черногории дома для постоянного проживания. Здесь нет никаких эксцессов, а к русским относятся по-прежнему тепло.
А что с объектами подороже?
Количество сделок с состоятельными россиянами тоже увеличилось, отмечают в агентстве. Такие клиенты приобретают дома от €300–400 тыс. Часто они не спешат покупать, а сначала присматриваются к местному рынку. Они снимают апартаменты в роскошных местах, где аренда за год может стоить €30–40 тыс. За счёт них формируется отложенный спрос, который может реализоваться позже.
А вот на объекты средней ценовой категории, €120–250 тыс., спроса практически нет. Покупатели с таким бюджетом предпочитают Испанию или Италию, предполагают черногорские риелторы.
По статистике Prian.ru, с февраля по июнь 2022 года число заявок на покупку недвижимости в Черногории подскочило в 2,5 раза по сравнению с тем же периодом прошлого года. Основной поток запросов (67%) идёт на объекты стоимостью до €100 тыс.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Цены растут, причин несколько
Цены на недвижимость в Черногории поднимаются. Сейчас одним из главных факторов стал поток переселенцев из разных стран, но уже в прошлом году цены толкало вверх подорожание стройматериалов. Оно было заметно по всей Европе с осени 2021 года. По разным позициям (песок, цемент, металл, арматура) рост цен достиг 35–65%. Причиной этого явления, в свою очередь, стало удорожание транспортировки. Затраты на топливо существенно влияют на себестоимость строительной продукции.
Кроме того, хотя госпошлина и ставки на проектирование не изменились, ежегодные налоги на имущество поднялись на 25%. Это затронуло и резидентов, и нерезидентов.
В итоге сильно подорожали новостройки. Как говорит эксперт, строиться с нуля сейчас очень тяжело. Поэтому небогатые покупатели предпочитают готовые дома, которые продают местные, даже если жильё находится в плохом состоянии. Главное, на что они смотрят, – чтобы дом был устойчив к возможным землетрясениям. И уже после покупки сами доделывают объект.
Купить сложно, но можно
Покупатели из России и Беларуси сейчас испытывают сложности при покупке зарубежной недвижимости. Главная проблема – в переводе денег. Хотя большая часть населения Черногории лояльно относится к этой категории иностранцев, на официальном уровне в стране действуют ограничения. В частности, сумма на счёте в черногорском банке для россиян без ВНЖ Черногории или ЕС не может превышать €100 тыс. Кроме того, из-за санкций, наложенных на российские банки, трансграничные переводы проходят медленно и без гарантии. Новые счета россиянам в Черногории не открывают, однако это можно сделать в Сербии.
Пример дома среднего класса в Баре. Подробности здесь
Формально сделки с недвижимостью в Черногории должны оплачиваться по безналичному расчёту, однако на деле это обычно не проверяют, и нотариусу достаточно заявления продавца о том, что он получил желаемую сумму. Поэтому российские покупатели имеют определённую свободу манёвра. Например, сейчас они особенно интересуются вариантами, когда продавец тоже из России. В этом случае можно расплатиться рублями. Однако таких сделок немного.
80% продавцов – это черногорцы или сербы, и получить за свою недвижимость они хотят в евро. Есть и россияне, которые продают здесь своё жильё. Например, потому что билеты стали дорогие и дом для отдыха им больше не по карману. Но таких – не больше 10%, и из них только половина хочет получить в рублях. То есть в российской валюте проходит только порядка 4–5% сделок. У нас сейчас в базе примерно 2,5 тыс. объектов, из них только за 20–30 можно рассчитаться в рублях.
Тем не менее мы несколько таких продаж уже провели. Но даже в этом случае покупателю понадобятся евро, хотя и меньше. В Черногорию нужно будет перевести депозит, это 5–10% сделки. Он должен храниться у нотариуса.
И вот у нас свежий казус. Человек прилетел на сделку из Саратова, привёз с собой €50 тыс. в рублях. Мы несколько раз ему напоминали, что оплачивать будем в России и по рыночному курсу, а он привёз по курсу ЦБ. И при этом сумму в рублях мы не можем зафиксировать, потому что она скачет из-за курса валют. Мы можем её определить только на день передачи средств.
Ещё один способ обойти проблему с банковскими счетами – вместо купли-продажи недвижимости подобрать подходящие варианты и совершить обмен. Однако на практике достаточно сложно найти объекты, которые устроят всех участников сделки.
Также в последнее время в Черногории активно рекламируются фирмы, которые обещают выкупить криптовалюту или обменять рубли/гривны на евро, но выглядят они ненадёжно.
Проще всего привезти из России наличные доллары или евро. Сейчас лимит вывоза на одного человека – $10 тыс. То есть семья из пяти человек может взять с собой $50 тыс. Некоторые совершают несколько поездок, чтобы перевезти нужную сумму, или просят знакомых. Многие сделки заключаются именно таким способом.
Вот что можно купить в Черногории сейчас
195 000 €
Квартира в Баре, Черногория
70 м22
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.25.13.12702
Новая квартира с 2 спальнями в новом комплексе с бассейном в Баре.
Площадь квартиры - 70 м2
Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, двух спален, двух санузлов и террасы.
В квартире установлена новая кухня с техникой.
Комплекс располагает бассейном с зоной отдыха, также в соседнем здании будет СПА и...
DOO TradeGoria
2 970 000 €
Земля в Будве, Черногория
5600 м²
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!
Удобства:Земельный участок под застройку. Имеется вся необходимая документация. UTU условия. 5600м2под застройку. 6 этажей + гараж.
За дополнительной информацией обращайтесь к нашим менеджерам!
Расположение:800 МЕТРОВ ОТ МОРЯ!!!;
Вся курортная инфраструктура в...
GATE Realty
480 000 €
Земля в Колашине, Черногория
6007 м²
Продается урбанизированный участок площадью 6007м2.
С участка открывается отличный вид на реку и горы.
До центра 5 минут пешком.
Подъезд. Рядом все городские коммуникации.
Можно построить 8 домов по три уровня каждый и площадью 180м2 каждый.
При этом дома можно расположить таким образом, что бы они не перекрывали вид друг другу.
Montenegro Prospects
1 650 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
308 м246
ВНЖ при покупке
Новая, очень уютная вилла в традиционном греческом стиле в одном из лучших районах Тивата с невероятными, панорамными видами на море и город.
Вилла вмещает 4 спальни, сауну, помещение под биллиардную, большую террасу с зоной барбекю и бассейн.
Подробнее:
1 этаж (112,6м2): свободное помещение, может быть биллиардная + кухня + место для...
DOO "Monteonline"
149 900 €
Квартира в Будве, Черногория
77 м2421
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ВНИМАНИЕ: ОБХЕКТ ВРЕМЕННО (ДО 22.12.23) СНЯТ С ПРОДАЖИ.
8033. Будва, пригород Сеоце.
Изысканные апартаменты с 2 спальнями в новом жилом комплексе с бассейном и потрясающим видом на море в тихом пригороде Будвы.
Просторные и светлые апартаменты 77кв.м., полностью укомплектованы мебелью и современной техникой, включая кондиционеры, систему...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
159 000 €
Квартира в Будве, Черногория
54 м221
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В ЦЕНТРЕ БУДВЫ В ТРЕХ МИНУТАХ ОТ МОРЯ!!
*до моря сто пятьдесят метров
ПЛОЩАДЬ: 54 м2
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: ЦЕНТР
ЦЕНА: 159 000 евро
БЕСПЛАТНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК
Вы оплачиваете только услуги нотариуса и судебного...
CULTURE international real estate agency
49 000 €
Земля в Баре, Черногория
848 м²
Код объекта - 5.25.15.11137
Неурбанизованный земельный участок с видом на город и море, площадью 848м2 , город Бар, район Мандаричи.
Объект на участке не вписан, вода и канализация близко к участку.
Открывается вид на город и море.
До города 2700метров
Цена: 49000 евр
DOO TradeGoria
160 000 €
Квартира в Будве, Черногория
82 м232
ВНЖ при покупке
Видовая квартира с двумя спальнями, Будва
Будва, Vidikovac, панорамный вид на море, горы, Старый город
Площадь 82 кв.м.
Структура квартиры:
️ 2 спальня
️ гостиная с кухней
️ с/у с душевой кабиной
️ коридор
️ 2 террасы
Galeo
126 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
24 м21
ВНЖ при покупке
Представляем к продаже уютную студию площадью 24 кв. м, расположенную в самом центре Будвы, в непосредственной близости от торгового центра Mega Mall. Эта квартира является идеальным вариантом для тех, кто ищет качественное жилье в центре событий, но в то же время ценит тишину и покой.
Студия полностью меблирована качественной итальянской...
DOO "Monteonline"
116 000 €
Коммерческая недвижимость в Бечичи, Черногория
40 м2
Код объекта - 1.30.2.7351
Уютная студия в Бечичи с видом на море.Квартира полностью оборудована, меблирована и очень рентабельная к сдаче.Площаль квартиры 40 м2.Цена € 105 тыс.
DOO TradeGoria
600 000 €
Вилла в Жабляке, Черногория
960 м21279
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рублях
6096. Жабляк. Элитная недвижимость в Черногории, расположенная вблизи от входа в Национальный парк к Черному озеру в Жабляке. В 400м от виллы находится 5* отель «Дурмитор» от «Aman resort». Расстояние до «Черного озера» 600 метров. Расстояние до центра Жабляк 700 метров. Панорамный вид на горы, лес и город...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
1 250 000 €
Дом в Доброте, Черногория
232 м2435
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Предлагаем на продажу реновированный каменный дом площадью 232 м2 на первой линии от моря в Доброте, Котор.
Дом реновирован с сохранением традиций внешего облика каменного дома, в то время как внутри выполнен современный дизайн интерьера.
Первый этаж — гостиная открытой планировки, кухня и столовая с мансардным окном, прачечная и...
First Realty
208 740 €
Земля в Шушани, Черногория
2130 м²
Код объекта - 1.25.15.2873
Продаётся земля в Шушане, 3 км от моря, вдоль реки. 2130 м2. Ровный прямоугольный участок, на равнине, бОльшая сторона которого граничит с рекой. Есть постройка (преземле) проведена по документам как дом. Есть электричество, вода подведена, но требует подключения за единоразовый платёж.
Цена 98 евро за м2. Торг уместен.
DOO TradeGoria
139 200 €
Апартаменты в Ластве, Черногория
58 м211
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в ваш идеальный уголок в сердце Черногории, расположенный в живописной местности Ластва Грбальска. Этот современный жилой комплекс гармонично вписывается в окружающий ландшафт, предлагая великолепные виды на зелёные долины и солнечные поля. Здесь вы сможете насладиться атмосферой уюта и спокойствия, вдали от городской суеты, но...
DOO "Monteonline"
400 000 €
Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория
172 м232
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
530 000 €
Апартаменты в Дженовичах, Черногория
133 м2322
Объект под сдачу
Апартаменты с 2спальнями в новом комплексе премиум – класса над проектом Portonovi.
Идеально как для отдыха, так и для постоянного проживания.Апартаменты, общей площадью133.8 м2 включаютв себя коридор,гостиную с камином и выходом на просторную террасу, отдельную зону кухни, 2 спальни, гардеробную, 2 ванные комнаты. Апартаменты продаются...
VALUE.ONE
280 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
72 м221
ВНЖ при покупке
Представляем к продаже просторную квартиру площадью 72 кв. м, расположенную в центре Будвы, напротив отеля Bracera. Эта квартира является идеальным выбором для комфортной жизни, отдыха или выгодной инвестиции, находясь в самом сердце городской инфраструктуры.
Квартира полностью отремонтирована и оборудована до мелочей, не требует никаких...
DOO "Monteonline"
210 000 €
Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория
64 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!
Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, огромная терраса (32м2) с мебелью и великолепными видом на море и горы.
Удобства: Новый дом, удобная планировка. Вид на море. Идеально для большой семьи. Оборудованная кухня, большая гостиная (с возможностью...
GATE Realty
165 000 €
Дом в Баре, Черногория
180 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.25.11.9992Трехэтажный дом в городе Бар, район Шушань, площадью180м2, на земельном участке 180м2.
Структура дома:
Первый этаж: 2 спальные комнаты, кухня гостиная, санузел
Второй этаж: 2 спальные комнаты, кухня гостиная, санузел
Третий этаж: 2 спальные комнаты, санузел, терраса
Частичный вид на море, дом требует косметического...
DOO TradeGoria
202 500 €
Квартира на полуострове Луштица, Черногория
45 м21
ВНЖ при покупке
Эксклюзивные квартиры в Тивате — всего в нескольких шагах от моря и частного понтона.
Этот элегантный новый жилой комплекс сочетает современную архитектуру и высокий комфорт, дополненные потрясающим видом на море.
Можно выбрать из нескольких вариантов квартир на первом, втором этажах и на цокольном уровне:
Однокомнатные квартиры от 45,30...
.jpg)
.jpg)
