Что происходит с рынком недвижимости Черногории прямо сейчас

Ситуация на рынке: понижающий ценовой тренд

Пандемия сделала своё дело. Черногория в 2020 году не дождалась (во всяком случае, в нужном количестве) иностранных туристов, а туристический сектор приносит стране 20% ВВП. 

Сильнее остальных пострадал курорт Херцег-Нови: в сезон число сделок с недвижимостью обвалилось на 90%. Власти постарались исправить ситуацию – на субсидии владельцам туристического жилья было выделено €3 млн, но эта сумма очевидно невелика, и на всех её не хватит. 

Впрочем, на рынке недвижимости в Черногории не всё было просто и до пандемии: последние годы цены – по крайней мере по официальной статистике – стагнировали. Данные по рынку новостроек от государственного агентства Monstat: по итогам первого квартала 2020 года средняя стоимость объектов снизилась на 8,2% в годовом исчислении, по итогам второго – на 17,1%. 

Из положительного. Вопреки кризису, а может и благодаря ему, программа экономического гражданства развивается всё активнее. (О её условиях читайте здесь и здесь.) Что важно: от заявителя требуется только один раз съездить в Черногорию – сдать биометрию и получить паспорт. 

Как известно, программа допускает инвестиции только в отобранные властями проекты. Не все они кажутся безусловно привлекательными, что, в общем, не охлаждает спрос. Первые паспорта по программе были выданы ещё весной – среди получателей были и граждане РФ.  

Кстати, Черногория остаётся едва ли не единственной страной, где россияне занимают первое место среди иностранцев по количеству приобретённой недвижимости. Это лидерство удерживается уже два десятилетия. Спрос, естественно, сосредоточен на побережье. Около 80% местной недвижимости, которой владеют россияне, расположено в курортных городах: Будве, Которе, Тивате – и в столице Подгорице.

«Средняя цена предложений на вторичном рынке снизилась на 10–12%»

Валерий Кондратюк, директор агентства недвижимости «Белый слон»

Летний сезон в Черногории не удался, и это повлияло на стоимость недвижимости. Средняя цена вторички снизилась за год на 10–12%. Правда, большинство продавцов пока просто выжидают. Есть и те, кому деньги нужны вчера, так что в единичных случаях отличный объект можно, как здесь говорят, «ухватить» с фантастической скидкой в 30–50%. Но до рядового покупателя такие предложения доходят редко: они достаются перекупщикам, которых в Черногории множество. 

В строящихся зданиях сейчас можно получить не только рассрочку, но и скидку в 5–7%, а иногда и больше! На объектах, уже получивших акт сдачи в эксплуатацию (upotrebna dozvola), а также там, где отделочные работы близки к завершению, продавцы не так щедры, особенно если речь идёт о ликвидных небольших студиях (garsonjera) 22–35 кв. м и квартирах с одной спальней (jednosoban stan) 32–45 кв. м. 

Во время карантина мы проводили сделки дистанционно: доверенность от одной стороны и присутствие другой. А когда приоткрылись границы – и в Черногорию вернулись покупатели!  

Активизировались граждане бывшей Югославии – кто помнит прошлые кризисы и денежные знаки в 500 млрд динаров... Стремясь защитить сбережения, они покупают всё в десяти минутах ходьбы от моря – от бюджетных квартир до шикарных апартаментов и вилл на первой линии. Их инвестиционная стратегия отработана и проверена: купить в кризис, получать доход от сдачи в аренду, а со временем продать дороже. 

Читайте также: Где купить недвижимость в Черногории? Обзор городов для переезда на ПМЖ

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

«Количество сделок упало на 30%, а качество – практически на 50%»

Галина Смирнова, директор Adriatic sea expert

Сейчас речь не идёт о развитии бизнеса – настало время выживания. До начала пандемии, в феврале и начале марта, мы проводили немногочисленные сделки, в том числе и с российскими покупателями. Но по сравнению с 2019 годом их количество упало на 30%, а качество – то есть средний чек – практически на 50%. 

Интересно, что если до 2020 года объекты чаще подбирали для отдыха, то сейчас ищут варианты для постоянного или по крайней мере длительного проживания. Осознавая опасности пандемии, чаще выбирают страны с мягким климатом и лояльным иммиграционным законодательством – не забывайте, что в Черногории ВНЖ выдают при покупке любого объекта. 

Поэтому переезжают семьями, ищут места, где меньше риск заражения. То есть реже покупают в «тусовочных» районах (Будва, Бечичи, Рафаиловичи) и чаще – в недорогих посёлках Боко-Которской бухты, Баре, Сутоморе. 

К началу пандемии сформировался отложенный спрос. Увы, с закрытием авиасообщения между Россией и Черногорией сделки совсем прекратились. Лишь с середины июня активизировались граждане Украины и Беларуси, были открыты чартеры, некоторые приезжали на своих машинах. 

Покупателей из России и сейчас мало, хотя с 9 августа Черногория открыта для прямых рейсов. После открытия сообщения с Турцией россияне освоили линию Москва – Стамбул – Подгорица. В самолётах из Стамбула и обратно мест нет, хотя стоимость билета сейчас высока – от 50 тыс. руб. 

Как мы знаем, многие россияне ждут открытия авиасообщения с Белградом, откуда до нас рукой подать. Такой авиабилет ориентировочно обойдётся дешевле – в 25–30 тыс. руб.

Читайте также: Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости

«Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой» 

Антон Шамарин, управляющий партнёр Value.one

У нас количество заявок не отличается от доковидного. Спад был заметен только в марте-апреле. Но многие инвесторы не могут к нам доехать, поэтому количество сделок в целом сократилось, а число дистанционных увеличилось. Если раньше доля таких составляла 10%, то сейчас – до 50%.  

Многие ищут предложения с дисконтом, но пока массового обвала цен мы не видим. Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой. 

Что действительно заметно: сейчас клиентов интересует недвижимость с собственным открытым пространством. Вырос спрос на дома, а также квартиры и таунхаусы, которые имеют собственный дворик или террасу. Чаще ищут варианты в небольших населённых пунктах.

Участники рынка выжидают, поэтому до весны 2021 года ощутимых изменений, скорее всего, не будет. Если к тому времени ситуация не прояснится, давление на продавцов усилится. Зато если откроются границы, большой отложенный спрос подтолкнёт цены вверх.

Что купить в Черногории?

140 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

160 м² 6

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.6473 Двyхэтажный каменный дом построен в 2007 году. Все полы и двор выложены керамической плиткой. Уникальность дома заключается в егo всесторонности. Kaждая комната имеет свой собственный вход, свои кухню и санузел с туалетом и душем, что даёт возможность сдачи комнат не используемых самим владельцем. Планировка так же...

DOO TradeGoria

250 000 €

Апартаменты в Кумборе, Черногория

73 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается просторная, солнечная квартира в курортном поселке Кумбор. Площадь квартиры 73м2, расположена на последнем этаже малоквартирного дома. Квартира меблирована и укомплектована бытовой техникой. Планировка – прихожая, две спальни, гостиная с кухонной зоной, ванная, две террасы терраса. До супермаркета пять минут пешком, до пляжа три минуты...

Antarex

188 000 €

Квартира в Дженовичах, Черногория

88 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 6.20.13.10523 Герцег-Нови. Дженовичи. Квартира. Продается квартира в Дженовичи, рядом с набережной и Порто-Нови. ГОД ПОСТРОЙКИ: 2008 ЭТАЖНОСТЬ: 3 ЭТАЖ: 3 ПЛОЩАДЬ: 88 м2. КОЛИЧЕСТВО СПАЛЕН: 2 САНУЗЕЛ: 1 ТЕРАСА: есть Цена: 188 000 € Третий этаж. 2 спальни, 1 санузел с душевой кабиной, кухня-гостиная зонированы. Большое патио для...

DOO TradeGoria

150 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

246 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продается просторный дом в живописном поселке Жвинье. Дом площадью 246 кв.м. и отдельно стоящий гараж с подсобным помещением расположены на ровном участке площадью 505 кв.м. Планировка первого этажа – коридор, гостевой туалет, гостиная с кухонной зоной, две спальни, большая ванная с биде, подсобное помещение, три террасы, с двух из которых...

Antarex

200 000 €

Квартира в Баре, Черногория

88 м² 500

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.13.11351 Предлагается к продаже квартира с 2 спальнями в самом сердце города Бар. Рядом магазины, кафе, рестораны!Площадь квартиры 88 м2.Находится на 8 (последнем) этаже.В квартире 2 спальни, 2 санузла.Выделенная обеденная зона.Продаётся со всей мебелью и техникой.Вид на море.Цена 200000 евро

DOO TradeGoria

150 000 €

Квартира в Будве, Черногория

40 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11822 Продается квартира с 1 спальней в центре Будвы. Площадь 40 м2. Этаж 3. Полностью меблирована. Детали Местоположение: Будва, Центр Кол-во спален: 1 Площадь: 40 м² Этаж: 3 Кол-во санузлов: 1

DOO TradeGoria

650 000 €

Апартаменты в Добра Воде, Черногория

164 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Эксклюзивное предложение! Роскошный пентхаус с гаражом на второй линии моря в Добра Вода (Бар). Расстояние до моря и песчаного пляжа всего 150 метров. В шаговой доступности - кафе, рестораны, магазины, автобусная остановка. Это очень популярное место среди туристов и комфортное для спокойной жизни вне летнего сезона. Площадь пентхауса 164...

Antarex

125 000 €

Квартира в Добра Воде, Черногория

51 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.12133 Уютная квартира с 1 спальней в комплексе с бассейном и прямым видом на море в Добры Воды. 3 этаж (лифт) Площадь квартиры - 51 м2. Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты и двух балконов. Прекрасный прямой вид на море (юго-западная сторона). Комплекс располагает ухоженной территорией,...

DOO TradeGoria

1 750 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

480 м²

ВНЖ при покупке

Вилла вашей мечты в Черногории ждет вас. Расположена всего в 10 минутах езды от Тивата и Котора, международного аэропорта Тиват, 2 основных пристаней для яхт в Черногории (Порто Монтенегро и Луштица Бэй), Кембриджской международной школы, продуктовых магазинов и больниц, вилла окружена ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ - Жилая площадь : 317 м2 -...

Galeo

169 900 €

Квартира в Будве, Черногория

77 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.12243 Продаётся изысканная квартира с видом на горы, площадью 73м2 в районе Дубовица Люкс, Будва, расположенная на 10 этаже новостройки, в доме 11 этажей. Это двухспальная квартира с панорамным видом на горы, полностью меблирована новой и качественной мебелью, что создаёт неповторимую атмосферу уюта и комфорта. К вашим...

DOO TradeGoria

330 000 €

Квартира в Будве, Черногория

105 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Жилая площадь: 105 м2 Терраса с уличной мебелью Спальни: 3 Ванные комнаты: 2 Место в гараже Расположение: Будва, улица Маслински пут, район старой школы 330 000 евро Планировка квартиры: просторная гостиная, совмещенная с обеденной зоной и кухней, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса с уличной мебелью 10 м2, место в гараже, крыша...

Mercury Group

130 000 €

Квартира в Будве, Черногория

60 м² 3 2 1

Трехкомнатная квартира площадью 60м2 расположена на 4 этаже жилого дома без лифта. Пляж находится всего в десяти минутах ходьбы, бульвар рядом, но здание расположено на менее оживленной улице, поэтому с террасы квартиры не слышен городской шум. Подходит для длительного проживания, а также для сдачи в аренду в течение сезона. Состоит из...

Montenegro Prospects

433 000 €

Квартира на полуострове Луштица, Черногория

89 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс расположен в тихом месте, при этом всего в нескольких шагах от центра города и площади Piazza. Все апартаменты имеют элегантный и современный дизайн, гармонично сочетающийся с архитектурными традициями Черногории. Апартаменты отличаются естественным и плавным соединением всех комнат с балконами, открытыми террасами и внутренними...

NF Group

350 000 €

Вилла в Будве, Черногория

357 м² 8 6 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Удобства: 3 этажа. 0 этаж 86m2: 2 спальни, кухня-гостиная, 1 санузел, большая терраса с выходом во двор 1 этаж 92m2: 2 спальни, 2 санузла, кухня-гостиная, большая терраса с прямым видом на море 2 этаж: 2 апартамента-студии (35m2 каждая). Каждая имеет кухню-гостиную, санузел и террасу с видом на море. 2 отдельных входа. Возможно...

GATE Realty

3 900 000 €

Дом в Крашичах, Черногория

517 м² 6

ВНЖ при покупке

Продаётся эксклюзивная вилла, площадью 517 м2, в Тивате. Вилла расположена на первой линии от моря и имеет собственный пляж, площадью 800 м2. Большой участок 2 228 м2 украшают цветы и деревья, дорожки выложены камнем. Два бассейна под открытым небом никого не оставят равнодушным. Пять спален и пять ванных комнат находятся на вилле. Для...

Mercury Group

358 800 €

Квартира в Будве, Черногория

78 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 12.30.13.12608Апартаменты Premium класса с панорамным видом на море, Будва Ключевые параметры: Локация:Будва Тип недвижимости:квартира в апарт-отеле Площадь:78 м² Вид:панорамный вид на море Этажность:7 Количество спален:2 Расстояние до моря:5 минут пешком до пляжа Бечичи Паркинг:подземный Дополнительные параметры:...

DOO TradeGoria

473 000 €

Дом в Будве, Черногория

220 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Красивый каменный дом, расположенный в типичной черногорской средиземноморской деревне Загора, вдали от толпы и многочисленных мест массового туризма, и, несмотря на это, обставлен и оборудован современно и удобно. Вилла имеет 3 спальни с ванными комнатами и четвертую детскую спальню. Из окон дома открывается фантастический вид на горы и...

DOO "Monteonline"

301 500 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

88 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира с двумя спальнями и паркингом в новом высококачественном доме в ближайшем пригороде Будвы - Борети. Расстояние до моря и пляжа всего 20 метров.Площадь квартиры 65 кв.м. плюс большая терраса площадью 33 кв.м. 5-й этаж (лифт). Планировка: прихожая, гостиная с кухней, две спальни, ванная комната и терраса. Квартира полностью...

Antarex

350 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

225 м² 4

ВНЖ при покупке

описаниеДом в Сутоморе с 4 апартаментами и прекрасным панорамным видом. Площадь дома - 225 м2 Площадь участка - 265 м2 Первый этаж - два гаража и две просторных постирочных. Второй этаж - два апартамента - каждый апартамент состоит из гостиной совмещенной с кухней, спальни, коридора, санузла и просторной общей террасы, которую при желании можно...

Tradegoria Global Estate

260 000 €

Дом в Кримовице, Черногория

125 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

️Продажа домов в новом коттеджном поселке в пригороде Будвы. Отличное расположение всего в 10 минутах езды от Будвы,в 4 км от пляжа Яз, в 2 км от пляжа Трстено, в 2 км от пляжа Плоце и ресторана Царевич. ️Продаются полностью меблированные дом с частным бассейном и садом 500м2. Коттедж площадью 85м2 с двумя спальнями: цена 260 000€...

MNG Build

Посмотреть ещё 5700 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru