Что происходит с рынком недвижимости Черногории прямо сейчас

Ситуация на рынке: понижающий ценовой тренд

Пандемия сделала своё дело. Черногория в 2020 году не дождалась (во всяком случае, в нужном количестве) иностранных туристов, а туристический сектор приносит стране 20% ВВП. 

Сильнее остальных пострадал курорт Херцег-Нови: в сезон число сделок с недвижимостью обвалилось на 90%. Власти постарались исправить ситуацию – на субсидии владельцам туристического жилья было выделено €3 млн, но эта сумма очевидно невелика, и на всех её не хватит. 

Впрочем, на рынке недвижимости в Черногории не всё было просто и до пандемии: последние годы цены – по крайней мере по официальной статистике – стагнировали. Данные по рынку новостроек от государственного агентства Monstat: по итогам первого квартала 2020 года средняя стоимость объектов снизилась на 8,2% в годовом исчислении, по итогам второго – на 17,1%. 

Из положительного. Вопреки кризису, а может и благодаря ему, программа экономического гражданства развивается всё активнее. (О её условиях читайте здесь и здесь.) Что важно: от заявителя требуется только один раз съездить в Черногорию – сдать биометрию и получить паспорт. 

Как известно, программа допускает инвестиции только в отобранные властями проекты. Не все они кажутся безусловно привлекательными, что, в общем, не охлаждает спрос. Первые паспорта по программе были выданы ещё весной – среди получателей были и граждане РФ.  

Кстати, Черногория остаётся едва ли не единственной страной, где россияне занимают первое место среди иностранцев по количеству приобретённой недвижимости. Это лидерство удерживается уже два десятилетия. Спрос, естественно, сосредоточен на побережье. Около 80% местной недвижимости, которой владеют россияне, расположено в курортных городах: Будве, Которе, Тивате – и в столице Подгорице.

«Средняя цена предложений на вторичном рынке снизилась на 10–12%»

Валерий Кондратюк, директор агентства недвижимости «Белый слон»

Летний сезон в Черногории не удался, и это повлияло на стоимость недвижимости. Средняя цена вторички снизилась за год на 10–12%. Правда, большинство продавцов пока просто выжидают. Есть и те, кому деньги нужны вчера, так что в единичных случаях отличный объект можно, как здесь говорят, «ухватить» с фантастической скидкой в 30–50%. Но до рядового покупателя такие предложения доходят редко: они достаются перекупщикам, которых в Черногории множество. 

В строящихся зданиях сейчас можно получить не только рассрочку, но и скидку в 5–7%, а иногда и больше! На объектах, уже получивших акт сдачи в эксплуатацию (upotrebna dozvola), а также там, где отделочные работы близки к завершению, продавцы не так щедры, особенно если речь идёт о ликвидных небольших студиях (garsonjera) 22–35 кв. м и квартирах с одной спальней (jednosoban stan) 32–45 кв. м. 

Во время карантина мы проводили сделки дистанционно: доверенность от одной стороны и присутствие другой. А когда приоткрылись границы – и в Черногорию вернулись покупатели!  

Активизировались граждане бывшей Югославии – кто помнит прошлые кризисы и денежные знаки в 500 млрд динаров... Стремясь защитить сбережения, они покупают всё в десяти минутах ходьбы от моря – от бюджетных квартир до шикарных апартаментов и вилл на первой линии. Их инвестиционная стратегия отработана и проверена: купить в кризис, получать доход от сдачи в аренду, а со временем продать дороже. 

Читайте также: Где купить недвижимость в Черногории? Обзор городов для переезда на ПМЖ

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

«Количество сделок упало на 30%, а качество – практически на 50%»

Галина Смирнова, директор Adriatic sea expert

Сейчас речь не идёт о развитии бизнеса – настало время выживания. До начала пандемии, в феврале и начале марта, мы проводили немногочисленные сделки, в том числе и с российскими покупателями. Но по сравнению с 2019 годом их количество упало на 30%, а качество – то есть средний чек – практически на 50%. 

Интересно, что если до 2020 года объекты чаще подбирали для отдыха, то сейчас ищут варианты для постоянного или по крайней мере длительного проживания. Осознавая опасности пандемии, чаще выбирают страны с мягким климатом и лояльным иммиграционным законодательством – не забывайте, что в Черногории ВНЖ выдают при покупке любого объекта. 

Поэтому переезжают семьями, ищут места, где меньше риск заражения. То есть реже покупают в «тусовочных» районах (Будва, Бечичи, Рафаиловичи) и чаще – в недорогих посёлках Боко-Которской бухты, Баре, Сутоморе. 

К началу пандемии сформировался отложенный спрос. Увы, с закрытием авиасообщения между Россией и Черногорией сделки совсем прекратились. Лишь с середины июня активизировались граждане Украины и Беларуси, были открыты чартеры, некоторые приезжали на своих машинах. 

Покупателей из России и сейчас мало, хотя с 9 августа Черногория открыта для прямых рейсов. После открытия сообщения с Турцией россияне освоили линию Москва – Стамбул – Подгорица. В самолётах из Стамбула и обратно мест нет, хотя стоимость билета сейчас высока – от 50 тыс. руб. 

Как мы знаем, многие россияне ждут открытия авиасообщения с Белградом, откуда до нас рукой подать. Такой авиабилет ориентировочно обойдётся дешевле – в 25–30 тыс. руб.

Читайте также: Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости

«Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой» 

Антон Шамарин, управляющий партнёр Value.one

У нас количество заявок не отличается от доковидного. Спад был заметен только в марте-апреле. Но многие инвесторы не могут к нам доехать, поэтому количество сделок в целом сократилось, а число дистанционных увеличилось. Если раньше доля таких составляла 10%, то сейчас – до 50%.  

Многие ищут предложения с дисконтом, но пока массового обвала цен мы не видим. Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой. 

Что действительно заметно: сейчас клиентов интересует недвижимость с собственным открытым пространством. Вырос спрос на дома, а также квартиры и таунхаусы, которые имеют собственный дворик или террасу. Чаще ищут варианты в небольших населённых пунктах.

Участники рынка выжидают, поэтому до весны 2021 года ощутимых изменений, скорее всего, не будет. Если к тому времени ситуация не прояснится, давление на продавцов усилится. Зато если откроются границы, большой отложенный спрос подтолкнёт цены вверх.

Что купить в Черногории?

185 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

73 м² 2 1

Трехкомнатная квартира с видом на море Топла Герцег-Нови. Площадь квартиры 73м2. Планировка помещения: прихожая, ванная, туалет, две спальни с выходом на террасу, гостиная и кухня (на южную сторону) с террасой. В здании есть резервуар для воды, видеонаблюдение, бассейн. Расстояние от моря 600 м. Возможность покупки парковочного места в гараже....

Rivijera Nekretnine

650 000 €

Дом в Дженовичах, Черногория

240 м²

ВНЖ при покупке

Двухэтажный дом 240 кв.м у моря в супер-локации Цена 650 000 E 50 м. от центрального входа «PortoNovi» 100 м. от пристани «PortoNovi Marina» Участок 730 кв.м Возможно строительство дополнительного объекта до 900 м² Дом идеально подходит как для проживания, так и для сдачи в аренду по высокой цене, первый и...

Galeo

145 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

64 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Двухкомнатная квартира с видом на море, Топла 2, Херцег-Нови. Площадь квартиры 64 м² (зарегистрированная 62 м²), планировка: прихожая, ванная комната, две спальни, гостиная с кухней, терраса (с прекрасным видом на море, Игало). Квартира в хорошем состоянии, окна выходят на юго-запад. Расстояние до моря около 600 метров, цена 145 000 евро.

Rivijera Nekretnine

210 000 €

Квартира в Баре, Черногория

90 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.13.12910 Просторная и светлая квартира с панорамным видом в центре Бара Продается великолепная квартира площадью 90 м² с двумя спальнями, идеально подходящая как для комфортной жизни в Черногории, так и для сдачи в аренду.Расположена в самом центре города Бар — в шаговой доступности от всей необходимой инфраструктуры и всего...

DOO TradeGoria

74 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

170 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.5305 Дом 170м2 заградже, участок 300м2

DOO TradeGoria

182 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

61 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

**Уютная квартира в Бечичи – всего 500 метров от моря!** Предлагаем вашему вниманию стильный апартамент в живописном поселке Бечичи города Будва, всего в 500 метрах от кромки Адриатического моря. В шаговой доступности – рестораны, местные магазины и большой прибрежный променад для пеших прогулок с живописными видами. Площадь...

Белый Слон

239 400 €

Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория

57 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Квартира с 1 спальней в Рафаиловичи уморя. Предлагается к продаже квартира с 1 спальней площадью 57 м², расположенная на 3 этаже современного жилого комплекса в Рафаиловичи, прямо на берегу моря. О квартире: Площадь – 57 м² Планировка: спальня, гостиная с кухней, ванная комната, коридор и терраса Этаж – 3 (фактически 5-й, с учётом...

VALUE.ONE

320 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

99 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается просторная квартира в Будве в популярном районе Вели Виногради - недалеко от моря и набережной. Вся инфраструктура находится в шаговой доступности.Площадь квартиры 99 кв.м., расположена на 4-м этаже 5-этажного качественного дома с лифтом и подземным паркингом. Планировка: прихожая, кухня с обеденной зоной и гостиная, три спальни, два...

Antarex

129 000 €

Квартира в Будве, Черногория

50 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE УЮТНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В БУДВЕ В ПЯТНАДЦАТИ МИНУТАХ ОТ МОРЯ! ПЛОЩАДЬ: 50 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: РОЗИНО ЦЕНА: 129 000 евро Продается уютная квартира в одном из...

CULTURE international real estate agency

2 350 000 €

Вилла в Дженовичах, Черногория

320 м²

ВНЖ при покупке

Участок площадью 1 873 кв. м. расположен в живописном месте урбанизированного района муниципалитета Херцег-Нови Бока-Которского залива. 65 м берега Адриатического моря со своим зарегистрированным пирсом. Общая площадь виллы 320 кв.м. + гараж. Строительство виллы не завершено, что дает отличную возможность новому владельцу достроить виллу по...

Antarex

200 000 €

Поместье в Никшиче, Черногория

190 м² 9 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

7151. Область Никшич, село Дучице. Сельское имение состоящее из трех построек. Двухэтажный дом (основной) площадью 124 кв м: на первом этаже (полуэтаж) – гостиная с кухней, туалет, вход. Имеется печь на дровах, от которой – водяное отопление по всем комнатам (радиаторы). Внутренняя лестница. Второй этаж – три спальные...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

205 000 €

Квартира в Баре, Черногория

64 м² 1

ВНЖ при покупке

№ 4359. Квартира в идеальном центре г. Бар (56 кв м + 6 кв м терраса). Расположена на 1-м высоком этаже здания - возможен перевод в статус коммерческого помещения: магазин, офис, ординатура, аптека и т.д. Состоит из 3 комнат (кухня-столовая, спальная комната, гостиная) + ванная комната.

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

300 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

103 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Новый, красивый дом на холме в пос. Бечичи. В пешей доступности имеется вся необходимая инфраструктура - кафе, магазины, набережная. Отличный вариант как для сдачи в аренду, так для собственного, постоянного проживания. Дом сдан в эксплуатацию. Вокруг дома имеются парковочные места. До пляжа можно добраться за 10-15 минут. На данный момент...

DOO "Monteonline"

245 000 €

Апартаменты в Столиве, Черногория

105 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Хорошая большая квартира площадью 105 кв.м. Расположена в Столиве на первом этаже трехэтажного здания. Две спальни, одна ванная комната, гостиная, кухня, большая терраса и небольшои участок возле террасы.Первая береговая линия. Квартира полностью меблирована. Паркинг место на огороженнои территории перед домом.Требуется оплата налога на оборот...

Antarex

1 550 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

142 м² 3 2

ВНЖ при покупке

ФАНТАСТИЧЕСКИЙ АВТОРСКИЙ ПРОЕКТ КЛУБНОГО ДОМА В ЛУЧШЕЙ ЛОКАЦИИ НА ПОБЕРЕЖЬЕ АДРИАТИКИ. Являясь частью самой впечатляющей на побережье инфраструктуры, данный комплекс выделяется уникальным характером архитектурных решений. Комплекс вмещает 43 эксклюзивных апартамента в трёх отдельных секциях на площади 10.968 м2, что предполагает максимум...

DOO "Monteonline"

650 000 €

Вилла в Будве, Черногория

230 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! ВОЗМОЖНЫ СКИДКИ ПРИ ПОЛНОЙ ОПЛАТЕ! ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ВИДОВЫЕ ТАУНХАУСЫ ПРЕМИАЛЬНОГО УРОВНЯ В БУДВАНСКОЙ РИВЬЕРЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ!!...

CULTURE international real estate agency

291 632 €

Квартира в Бечичи, Черногория

132 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11131Продаются панорамные квартиры в Бечичи, с видом на море и горы в доме малоэтажной застройки с удобной планировкой, заканчиваются отделочные работы. Квартира с тремя спальнями площадью 132,56 кв.м., 4 этаж. Цена 291.632 евро. Система «Умный дом» В квартире имеется прихожая, кухня, столовая, гостиная, 3 комнаты, 2...

DOO TradeGoria

236 574 €

Квартира в Тивате, Черногория

61 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ УНИКАЛЬНОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В РАЙОНЕ ПОРТО МОНТЕНЕГРО БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! *уточняйте наличие - практически все распродано *квартиры и коммерческая недвижимость *возможна...

CULTURE international real estate agency

365 000 €

Дом в Баре, Черногория

302 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.11.12926 Бар, Шушань | Трёхэтажный дом с садом и видом на море — 365.000 € Продаётся уютный и просторный дом в Зелёном поясе, в 500 метрах от моря.Тихий район, зелень, свежий воздух — идеальное место для жизни или инвестиций. ⸻ Площадь участка: 460 м²Площадь дома: основание: 120 м² 1-й этаж: 82 м² 2-й этаж: 105 м² 3-й этаж:...

DOO TradeGoria

190 000 €

Дом в Баре, Черногория

80 м² 5 3 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

7071. город Бар, местность Старый Бар. В 250 метрах от знакового места – крепости старый Бар, одноэтажный новый дом (август 2022 года) внутренней площадью 70 кв м: гостиная с кухней, три спальные комнаты, большой коридор, ванная комната, терраса. Новая мебель и техника. Имеется выполненный дымоход для камина. Сплит системы. Видеонадзор 4...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

Посмотреть ещё 6068 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru