a
Версия
для печати

Что происходит с рынком недвижимости Черногории прямо сейчас

С середины марта до третьей декады мая 2020-го въезд иностранцев в Черногорию был запрещён. Не зря: вскоре страна объявила себя corona-free. Летом полёты возобновились. Правда, осенью ограничения и запреты вернулись, а цены на недвижимость начали снижаться. Но черногорские риелторы не паникуют. Мнения профессионалов и последние черногорские тенденции в материале Prian.ru.

Ситуация на рынке: понижающий ценовой тренд

Пандемия сделала своё дело. Черногория в 2020 году не дождалась (во всяком случае, в нужном количестве) иностранных туристов, а туристический сектор приносит стране 20% ВВП. 

Сильнее остальных пострадал курорт Херцег-Нови: в сезон число сделок с недвижимостью обвалилось на 90%. Власти постарались исправить ситуацию – на субсидии владельцам туристического жилья было выделено €3 млн, но эта сумма очевидно невелика, и на всех её не хватит. 

Впрочем, на рынке недвижимости в Черногории не всё было просто и до пандемии: последние годы цены – по крайней мере по официальной статистике – стагнировали. Данные по рынку новостроек от государственного агентства Monstat: по итогам первого квартала 2020 года средняя стоимость объектов снизилась на 8,2% в годовом исчислении, по итогам второго – на 17,1%. 

Изменение средних цен на недвижимость в Черногории (2017-2020 гг.)

Динамика средних цен на рынке новостроек в Черногории (2017–2020 годы)​​​​​​. Источник: Ceicdata.com

Из положительного. Вопреки кризису, а может и благодаря ему, программа экономического гражданства развивается всё активнее. (О её условиях читайте здесь и здесь.) Что важно: от заявителя требуется только один раз съездить в Черногорию – сдать биометрию и получить паспорт. 

Как известно, программа допускает инвестиции только в отобранные властями проекты. Не все они кажутся безусловно привлекательными, что, в общем, не охлаждает спрос. Первые паспорта по программе были выданы ещё весной – среди получателей были и граждане РФ.  

Кстати, Черногория остаётся едва ли не единственной страной, где россияне занимают первое место среди иностранцев по количеству приобретённой недвижимости. Это лидерство удерживается уже два десятилетия. Спрос, естественно, сосредоточен на побережье. Около 80% местной недвижимости, которой владеют россияне, расположено в курортных городах: Будве, Которе, Тивате – и в столице Подгорице.

«Средняя цена предложений на вторичном рынке снизилась на 10–12%»

Валерий Кондратюк, директор агентства недвижимости «Белый слон»

Валерий КондратюкЛетний сезон в Черногории не удался, и это повлияло на стоимость недвижимости. Средняя цена вторички снизилась за год на 10–12%. Правда, большинство продавцов пока просто выжидают. Есть и те, кому деньги нужны вчера, так что в единичных случаях отличный объект можно, как здесь говорят, «ухватить» с фантастической скидкой в 30–50%. Но до рядового покупателя такие предложения доходят редко: они достаются перекупщикам, которых в Черногории множество. 

В строящихся зданиях сейчас можно получить не только рассрочку, но и скидку в 5–7%, а иногда и больше! На объектах, уже получивших акт сдачи в эксплуатацию (upotrebna dozvola), а также там, где отделочные работы близки к завершению, продавцы не так щедры, особенно если речь идёт о ликвидных небольших студиях (garsonjera) 22–35 кв. м и квартирах с одной спальней (jednosoban stan) 32–45 кв. м. 

Во время карантина мы проводили сделки дистанционно: доверенность от одной стороны и присутствие другой. А когда приоткрылись границы – и в Черногорию вернулись покупатели!  

Активизировались граждане бывшей Югославии – кто помнит прошлые кризисы и денежные знаки в 500 млрд динаров... Стремясь защитить сбережения, они покупают всё в десяти минутах ходьбы от моря – от бюджетных квартир до шикарных апартаментов и вилл на первой линии. Их инвестиционная стратегия отработана и проверена: купить в кризис, получать доход от сдачи в аренду, а со временем продать дороже. 

Читайте также: Где купить недвижимость в Черногории? Обзор городов для переезда на ПМЖ

«Количество сделок упало на 30%, а качество – практически на 50%»

Галина Смирнова, директор Adriatic sea expert

Галина СмирноваСейчас речь не идёт о развитии бизнеса – настало время выживания. До начала пандемии, в феврале и начале марта, мы проводили немногочисленные сделки, в том числе и с российскими покупателями. Но по сравнению с 2019 годом их количество упало на 30%, а качество – то есть средний чек – практически на 50%. 

Интересно, что если до 2020 года объекты чаще подбирали для отдыха, то сейчас ищут варианты для постоянного или по крайней мере длительного проживания. Осознавая опасности пандемии, чаще выбирают страны с мягким климатом и лояльным иммиграционным законодательством – не забывайте, что в Черногории ВНЖ выдают при покупке любого объекта. 

Поэтому переезжают семьями, ищут места, где меньше риск заражения. То есть реже покупают в «тусовочных» районах (Будва, Бечичи, Рафаиловичи) и чаще – в недорогих посёлках Боко-Которской бухты, Баре, Сутоморе. 

К началу пандемии сформировался отложенный спрос. Увы, с закрытием авиасообщения между Россией и Черногорией сделки совсем прекратились. Лишь с середины июня активизировались граждане Украины и Беларуси, были открыты чартеры, некоторые приезжали на своих машинах. 

Покупателей из России и сейчас мало, хотя с 9 августа Черногория открыта для прямых рейсов. После открытия сообщения с Турцией россияне освоили линию Москва – Стамбул – Подгорица. В самолётах из Стамбула и обратно мест нет, хотя стоимость билета сейчас высока – от 50 тыс. руб. 

Как мы знаем, многие россияне ждут открытия авиасообщения с Белградом, откуда до нас рукой подать. Такой авиабилет ориентировочно обойдётся дешевле – в 25–30 тыс. руб.

Читайте также: Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости

«Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой» 

Антон Шамарин, управляющий партнёр Value.one

Антон ШамаринУ нас количество заявок не отличается от доковидного. Спад был заметен только в марте-апреле. Но многие инвесторы не могут к нам доехать, поэтому количество сделок в целом сократилось, а число дистанционных увеличилось. Если раньше доля таких составляла 10%, то сейчас – до 50%.  

Многие ищут предложения с дисконтом, но пока массового обвала цен мы не видим. Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой. 

Что действительно заметно: сейчас клиентов интересует недвижимость с собственным открытым пространством. Вырос спрос на дома, а также квартиры и таунхаусы, которые имеют собственный дворик или террасу. Чаще ищут варианты в небольших населённых пунктах.

Участники рынка выжидают, поэтому до весны 2021 года ощутимых изменений, скорее всего, не будет. Если к тому времени ситуация не прояснится, давление на продавцов усилится. Зато если откроются границы, большой отложенный спрос подтолкнёт цены вверх.

Что купить в Черногории?
Апартаменты за 557 428 евро в Бечичи, Черногория
557 428 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
134 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию премиальный жилой комплекс – воплощение идеального пространства для жизни, отдыха и выгодных инвестиций на живописном побережье Черногории. Расположенный в престижном районе Бечичи, комплекс находится всего в нескольких минутах ходьбы от одного из лучших пляжей Европы, предлагая уникальное сочетание удобства и...
DOO "Monteonline"
Апартаменты за 169 125 евро в Будве, Черногория
169 125 €
Апартаменты в Будве, Черногория
62 м2
ВНЖ при покупке
Представляем вам двухкомнатную квартиру площадью 61.95м² в новом жилом комплексе, находящемся на стадии строительства. Комплекс расположен в привлекательной части Будвы, создан для тех, кто ищет сочетание элегантности, комфорта и высокого качества жизни. Находясь в районе Поткошлюн – одном из самых востребованных районов – комплекс предлагает...
Amfora Real Estate
Квартира за 273 000 евро в Будве, Черногория
273 000 €
Квартира в Будве, Черногория
70 м2 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ЭЛИТНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ!! *возможно объединение с соседней квартирой до 127 м2 (до трех спален) *квартиры продаются по одной и вместе ПЛОЩАДЬ:...
CULTURE international real estate agency
Квартира за 186 300 евро в Добра Воде, Черногория
186 300 €
Квартира в Добра Воде, Черногория
81 м2 2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 9.25.13.13013 Продаётся квартира с 2 спальнями рядом с морем в Добра ВодаКомплекс с бассейном | Полностью меблирована Локация: Добра Вода, Барская ривьераПлощадь: 81 м²Этаж: 4Количество спален: 2Меблировка: Полностью меблирована, с бытовой техникойЦена: 186.300 € Эта уютная и светлая квартира расположена в одном из самых...
DOO TradeGoria
Квартира за 69 000 евро в Плужине, Черногория
69 000 €
Квартира в Плужине, Черногория
40 м2 3 1 1
ВНЖ при покупке
9038. Плужине, Черногория. Квартира в жилом доме на третьем этаже 4-х этажного дома в жилом доме 2015 года постройки. Дом находится в первой линии домов к Пивскому озеру (85 метров). Парк, рестораны, кафе, пляж, прокат кайяков, лодок и т.д. Вида на озеро из квартиры не имеется, окна квартиры смотрят на северо-восток (в летнее время –...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Апартаменты за 370 000 евро в Радовичах, Черногория
370 000 €
Апартаменты в Радовичах, Черногория
46 м2
ВНЖ при покупке
Великолепные апартаменты площадью от 46 до 200 кв.м. в уникальном эко-комплексе на Луштице - студии, с одной, двумя и тремя спальнями. Луштица-Бэй- уникальный проект эко-поселка с собственной, полной инфраструктурой, позволяющей наслаждаться природой с комфортом. Этот проект ведет знаменитая швейцарская компания Ораском, известная своими...
Antarex
Квартира за 322 779 евро в Режевичах, Черногория
322 779 €
Квартира в Режевичах, Черногория
63 м2 1
ВНЖ при покупке
С гордостью представляем Onia Hills Resort — уникальный проект известного инвестора с многолетним опытом, который зарекомендовал себя созданием роскошных и инновационных объектов недвижимости по всей Европе. Этот эксклюзивный курорт сочетает современную архитектуру, элегантный дизайн и первоклассную инфраструктуру, предлагая особый стиль жизни...
Montenegro Prospects
Апартаменты за 135 000 евро в Будве, Черногория
135 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
42 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Удобства: НОВОСТРОЙКА. Вид на горы. Квартира полностью меблирована. Отделка: паркет, плитка, металлопластиковые профили на окнах. Сплит-система, электрический бойлер. В доме есть подземный паркинг, возможно арендовать или купить парковочное место за дополнительную плату....
GATE Realty
Квартира за 265 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
265 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
73 м2 2 1
Трехкомнатная квартира с видом на море, старый город Герцег-Нови. Квартира в очень привлекательном месте в старом городе общей площадью 73 м2. Планировка помещения: прихожая, санузел, две спальни, гостиная, кухня со столовой. Цена: 265 000 евро.
Rivijera Nekretnine
Апартаменты за 219 000 евро в Бечичи, Черногория
219 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
53 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, прихожая, большая терраса Удобства: Новый жилой комплекс. Панорамный вид на море. Удобная планировка. Стильный и современный интерьер. Новыйкачественный ремонт. Новая и дорогая мебель и техника. Плитка и...
GATE Realty
Квартира за 112 500 евро в Улцине, Черногория
112 500 €
Квартира в Улцине, Черногория
45 м2
ВНЖ при покупке
Ульцинь, район Лиман, новый проект, завершение строительства в мае 2027 года. Квартиры площадью 33, 45,57 И 61 кв.м. Цена 2000-2500 евро/кв.м
Galeo
Квартира за 144 900 евро в Будве, Черногория
144 900 €
Квартира в Будве, Черногория
69 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ПРОСТОРНАЯ СВЕТЛАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ У МОРЯ!! ПЛОЩАДЬ: 69 м2 ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: РАФАИЛОВИЧИ ЦЕНА: 144 900 евро БЕСПЛАТНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК Вы оплачиваете только услуги нотариуса и судебного переводчика ВНЖ по недвижимости До моря шестьсот...
CULTURE international real estate agency
Вилла за 550 000 евро в Будве, Черногория
550 000 €
Вилла в Будве, Черногория
280 м2 3 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Меня зoвут Алeкcандp, задайте мне cвой вoпроc ВИЛЛА С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ В ЗАКРЫТОМ ПОСЕЛКЕ С ШИКАРНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ И СВЯТОЙ СТЕФАН!!! ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 280 м2 ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 800 м2 ВОЗМОЖНА ОПЛАТА В РОССИИ!! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БЛИЗИКУЧЕ ЦЕНА: 550 000 евро Вилла находиться в закрытом, охраняемом поселке, состоящим из 14 кулуарных домов,...
CULTURE international real estate agency
Дом за 135 000 евро в Черногории
135 000 €
Дом в Черногории
200 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 2.25.19.1709 Недострой с большим участком в Белишах. Площадь 200м2, участок земли 1200м2. Планировка по желанию покупателя. До Бара 5км.
DOO TradeGoria
Дом под реконструкцию за 200 000 евро в Жабляке, Черногория
200 000 €
Дом под реконструкцию в Жабляке, Черногория
75 м2
Продается уникальный объект — легальный дом с фруктовым садом на территории национального парка Дурмитор. Предлагаем редкую возможность приобрести легальную недвижимость в окружении природы, в сердце национального парка. На участке площадью 22 630 м² расположен жилой дом и две хозпостройки: Жилой дом общей площадью более 75...
ES35.com
Квартира за 830 000 евро в Бечичи, Черногория
830 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
300 м2 6
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.11686 Продаётся роскошный двухэтажный пентхаус 300м2 с панорамным видом на море и собственным бассейном на огромной террасе. Дом расположен в районе Борети - между Будвой и Бечичи с роскошным видом на море и панорамным обзором на всю бухту Бечичи и горы. Пентхаус имеет 6 спален, 4 из которых имеют собственные террасы, 4...
DOO TradeGoria
Квартира за 159 036 евро в Которе, Черногория
159 036 €
Квартира в Которе, Черногория
55 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ КОМПЛЕКС ДОХОДНЫХ АПАРТАМЕНТОВ НА БЕРЕГУ БОКО-КОТОРСКОГО ЗАЛИВА С ВИДОМ НА ПОТРЯСАЮЩИЕ МОРСКИЕ ПЕЙЗАЖИ И ГОРНЫЕ ЦЕПИ! * профессиональное управление недвижимостью * ROI...
CULTURE international real estate agency
Квартира за 349 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
349 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
72 м2 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Двухкомнатная квартира класса люкс в первом ряду от моря, Дженович Герцег Нови. Очень привлекательное расположение, в 200 метрах от пристани Портонови Кумбор. Квартира в отличном состоянии, выходит на южную сторону, солнечная, с прямым видом на море. Квартира хорошо оборудована, есть кондиционер и подогрев пола. Планировка комнат: прихожая, две...
Rivijera Nekretnine
Квартира за 185 000 евро в Баре, Черногория
185 000 €
Квартира в Баре, Черногория
73 м2 2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.25.13.12363 Квартира с 2 спальнями и видом на море и парковочным местом в подземном гараже в Баре. Новый дом 2024 года постройки. 5 этаж (лифт) Площадь квартиры - 73 м2 Парковочное место в подземном гараже - 17 м2 Квартира состоит из коридора, гостиной совмещённой с кухней, двух спален, двух санузлов и большой террасы. Вид на...
DOO TradeGoria
Дом за 900 000 евро в Радовичах, Черногория
900 000 €
Дом в Радовичах, Черногория
277 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Черногория, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Heights в Луштице Бей: новый комплекс на самом престижном курорте Черногории
Старт продаж, рассрочка до пяти лет, профессиональное управление
В Черногории принят новый закон о посредничестве в сфере недвижимости. Что надо знать агентствам, собственникам и покупателям
Как изменится жизнь?..
Где лопнет пузырь
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Пять советов покупателям недвижимости в Черногории
Как избежать рисков и заключить выгодную сделку
Онлайн-тур по недвижимости в Луштице Бей: посмотрите, как выглядят готовые квартиры на самом престижном курорте Черногории
Wow-курорт на побережье Адриатического моря

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Черногории Коммерческая недвижимость в Черногории Аренда недвижимости в Черногории Дома (виллы) в Черногории

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Черногория»