Что происходит с рынком недвижимости Черногории прямо сейчас

Ситуация на рынке: понижающий ценовой тренд

Пандемия сделала своё дело. Черногория в 2020 году не дождалась (во всяком случае, в нужном количестве) иностранных туристов, а туристический сектор приносит стране 20% ВВП. 

Сильнее остальных пострадал курорт Херцег-Нови: в сезон число сделок с недвижимостью обвалилось на 90%. Власти постарались исправить ситуацию – на субсидии владельцам туристического жилья было выделено €3 млн, но эта сумма очевидно невелика, и на всех её не хватит. 

Впрочем, на рынке недвижимости в Черногории не всё было просто и до пандемии: последние годы цены – по крайней мере по официальной статистике – стагнировали. Данные по рынку новостроек от государственного агентства Monstat: по итогам первого квартала 2020 года средняя стоимость объектов снизилась на 8,2% в годовом исчислении, по итогам второго – на 17,1%. 

Из положительного. Вопреки кризису, а может и благодаря ему, программа экономического гражданства развивается всё активнее. (О её условиях читайте здесь и здесь.) Что важно: от заявителя требуется только один раз съездить в Черногорию – сдать биометрию и получить паспорт. 

Как известно, программа допускает инвестиции только в отобранные властями проекты. Не все они кажутся безусловно привлекательными, что, в общем, не охлаждает спрос. Первые паспорта по программе были выданы ещё весной – среди получателей были и граждане РФ.  

Кстати, Черногория остаётся едва ли не единственной страной, где россияне занимают первое место среди иностранцев по количеству приобретённой недвижимости. Это лидерство удерживается уже два десятилетия. Спрос, естественно, сосредоточен на побережье. Около 80% местной недвижимости, которой владеют россияне, расположено в курортных городах: Будве, Которе, Тивате – и в столице Подгорице.

«Средняя цена предложений на вторичном рынке снизилась на 10–12%»

Валерий Кондратюк, директор агентства недвижимости «Белый слон»

Летний сезон в Черногории не удался, и это повлияло на стоимость недвижимости. Средняя цена вторички снизилась за год на 10–12%. Правда, большинство продавцов пока просто выжидают. Есть и те, кому деньги нужны вчера, так что в единичных случаях отличный объект можно, как здесь говорят, «ухватить» с фантастической скидкой в 30–50%. Но до рядового покупателя такие предложения доходят редко: они достаются перекупщикам, которых в Черногории множество. 

В строящихся зданиях сейчас можно получить не только рассрочку, но и скидку в 5–7%, а иногда и больше! На объектах, уже получивших акт сдачи в эксплуатацию (upotrebna dozvola), а также там, где отделочные работы близки к завершению, продавцы не так щедры, особенно если речь идёт о ликвидных небольших студиях (garsonjera) 22–35 кв. м и квартирах с одной спальней (jednosoban stan) 32–45 кв. м. 

Во время карантина мы проводили сделки дистанционно: доверенность от одной стороны и присутствие другой. А когда приоткрылись границы – и в Черногорию вернулись покупатели!  

Активизировались граждане бывшей Югославии – кто помнит прошлые кризисы и денежные знаки в 500 млрд динаров... Стремясь защитить сбережения, они покупают всё в десяти минутах ходьбы от моря – от бюджетных квартир до шикарных апартаментов и вилл на первой линии. Их инвестиционная стратегия отработана и проверена: купить в кризис, получать доход от сдачи в аренду, а со временем продать дороже. 

Читайте также: Где купить недвижимость в Черногории? Обзор городов для переезда на ПМЖ

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

«Количество сделок упало на 30%, а качество – практически на 50%»

Галина Смирнова, директор Adriatic sea expert

Сейчас речь не идёт о развитии бизнеса – настало время выживания. До начала пандемии, в феврале и начале марта, мы проводили немногочисленные сделки, в том числе и с российскими покупателями. Но по сравнению с 2019 годом их количество упало на 30%, а качество – то есть средний чек – практически на 50%. 

Интересно, что если до 2020 года объекты чаще подбирали для отдыха, то сейчас ищут варианты для постоянного или по крайней мере длительного проживания. Осознавая опасности пандемии, чаще выбирают страны с мягким климатом и лояльным иммиграционным законодательством – не забывайте, что в Черногории ВНЖ выдают при покупке любого объекта. 

Поэтому переезжают семьями, ищут места, где меньше риск заражения. То есть реже покупают в «тусовочных» районах (Будва, Бечичи, Рафаиловичи) и чаще – в недорогих посёлках Боко-Которской бухты, Баре, Сутоморе. 

К началу пандемии сформировался отложенный спрос. Увы, с закрытием авиасообщения между Россией и Черногорией сделки совсем прекратились. Лишь с середины июня активизировались граждане Украины и Беларуси, были открыты чартеры, некоторые приезжали на своих машинах. 

Покупателей из России и сейчас мало, хотя с 9 августа Черногория открыта для прямых рейсов. После открытия сообщения с Турцией россияне освоили линию Москва – Стамбул – Подгорица. В самолётах из Стамбула и обратно мест нет, хотя стоимость билета сейчас высока – от 50 тыс. руб. 

Как мы знаем, многие россияне ждут открытия авиасообщения с Белградом, откуда до нас рукой подать. Такой авиабилет ориентировочно обойдётся дешевле – в 25–30 тыс. руб.

Читайте также: Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости

«Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой» 

Антон Шамарин, управляющий партнёр Value.one

У нас количество заявок не отличается от доковидного. Спад был заметен только в марте-апреле. Но многие инвесторы не могут к нам доехать, поэтому количество сделок в целом сократилось, а число дистанционных увеличилось. Если раньше доля таких составляла 10%, то сейчас – до 50%.  

Многие ищут предложения с дисконтом, но пока массового обвала цен мы не видим. Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой. 

Что действительно заметно: сейчас клиентов интересует недвижимость с собственным открытым пространством. Вырос спрос на дома, а также квартиры и таунхаусы, которые имеют собственный дворик или террасу. Чаще ищут варианты в небольших населённых пунктах.

Участники рынка выжидают, поэтому до весны 2021 года ощутимых изменений, скорее всего, не будет. Если к тому времени ситуация не прояснится, давление на продавцов усилится. Зато если откроются границы, большой отложенный спрос подтолкнёт цены вверх.

Что купить в Черногории?

350 000 €

Дом в Утехе, Черногория

338 м²

ВНЖ при покупке

Черногория,Район Барской ривьеры, Утеха. Дом в 15 метрах от моря с мебелью (пр-во Италия, Германия) Монолит-кирпич , индивидуальный проект, с просторными спальнями и ванными комнатами и системой отопления. Площадь 500 м2: 338м2дом + 160м2 терраса с бассейном + 140 м2 сад 1-й этаж: гараж и подсобные помещения, в том числе резервуар для воды на...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

607 200 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

270 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 2.20.13.3261 ADRIA MONTENEGRO - малоэтажный современный поселок в средиземноморском стиле. Общая площадь 4500 кв.м. Всего в комплексе 9 домов, хотя визуально их всего шесть (три объекта сдвоены). Каждое строение имеет отдельное разрешение на строительство. В комплексе нет ни одной повторяющейся планировки. Даже в пределах одного...

DOO TradeGoria

148 000 €

Вилла в Игало, Черногория

148 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Площадь дома 148 кв.м., два этажа, каждый этаж имеет отельный вход, дом стоит на участке 169 кв.м. Первый этаж состоит из большой гостиной комнаты, спальной комнаты, кухни и ванной комнаты. На втором этаже расположена гостиная, совмещенная с кухней, спальная комната и ванная комната. Со второго этажа поднимается винтовая лестница, которая ведет...

Antarex

525 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

202 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 10.25.11.11489Продается уникальное жилье с панорамным видом, окруженное зеленью и расположенное на склоне горы в живописном районе Заградже, в Барской ривьере. Этот великолепный двухэтажный дом с большими панорамными террасами и окнами позволит вам наслаждаться живописными окрестностями захватывающими видами на море и горы. Жилой...

DOO TradeGoria

52 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

62 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.11.11672 Недорогой двухэтажный дом в Сутоморе Характеристики дома: - двухэтажный дом площадью 52м2 + терраса 10м2 - земельный участок 50м2 Структура дома: - на первом этаже прихожая, кухня, комната, терраса - на втором этаже прихожая, три комнаты, санузел, терраса Внешняя лестница Паркинг перед домом. До дома есть подъездная...

DOO TradeGoria

894 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

142 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Апартаменты с 3 спальнями и террасой расположены в современном строящемся городе Луштица Бей (Черногория), в районе Centrale. Площадь квартиры 141.88м2 + терраса 17.34м2 . Структура квартиры: просторная гостиная с кухней, 3 спальни, 3 ванные комнаты. Квартира сдается с чистовой отделкой с готовыми санузлом. Подключена сплит-система...

Lustica Bay

88 000 €

Квартира в Добра Воде, Черногория

55 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.11945 Квартира в новом доме с 1 спальней в Добры воды. 4 этаж. Площадь квартиры - 55 м2 Квартира состоит из гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты и просторной террасы. Вид на горы. (Юго-восток) Расстояние до пляжа - 15 минут пешком. Квартира продаётся полностью укомплектованная мебелью и техникой. Паркинг. Есть...

DOO TradeGoria

1 500 000 €

Вилла в Будве, Черногория

546 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продается роскошная современная вилла с панорамным видом на город и море с бассейном в Будве в тихом районе Лази на расстоянии 1 км от пляжей и центра города. Вилла расположена в комплексе из двух вилл и есть возможность приобрести их вместе - таким образом, цена двух вилл будет 2,5 миллиона евро. Виллы были построены в 2017 году со всеми...

Antarex

1 750 000 €

Вилла в Которе, Черногория

480 м² 3 3

Sotheby's Montenegro

145 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

52 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ШИКАРНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И ВИДОМ НА ГОРЫ! ПЛОЩАДЬ: 52 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ ЦЕНА: 145 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) Вид на горы До моря пять минут ходьбы Дом оснащен...

CULTURE international real estate agency

54 500 €

Квартира в Утехе, Черногория

27 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.12527Студия с видом на море не далеко от пляжа на Утехе. Площадь - 27 м2 Квартира состоит из гостиной с кухней, санузла и террасы. Вид на море и горы. Расстояние до пляжа - 350 метров. Закрытая территория и паркинг рядом с домом. На первом этаже находится общая прачечная оборудованная стиральными машинами, сушильной машиной...

DOO TradeGoria

495 000 €

Дом в Тивате, Черногория

194 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Красивый, двухэтажный дом с панорамными видами на море в центре Тивата. Дом расположен на участке площадью 334 м2. У дома бетонная крыша. На крыше утепление 10 см (пенопласт), двойная штукатурка, термофасад, защищенный от влаги. В доме есть парковочные места для трех маленьких или двух больших автомобилей. В доме имеется отремонтированный...

DOO "Monteonline"

115 200 €

Квартира в Баре, Черногория

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Проект RIVER. Локация - г. Бар, р. Илино Регион города Бар - это самое солнечное место Средиземноморья! Герцеговина -Ort-Macon Бар - современный город на юго-востоке Черногории, крупнейший морской порт страны, известный курорт на побережье Адриатического моря с древней историей. Средиземноморский климат с отличными пляжами, оливковыми...

MG Group

370 000 €

Таунхаус в Которе, Черногория

176 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Ищете уютное и комфортное жильё в Черногории? Тогда обратите внимание на этот трёхэтажный таунхаус с 3 спальнями в живописном районе Lastva Grbaljska. Это идеальный выбор для тех, кто мечтает о спокойной жизни на берегу Адриатического моря. Описание Таунхаус расположен в закрытом комплексе с большим бассейном. У собственника таунхауса есть...

DOO "Monteonline"

124 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

40 м² 1

Студия в элитном комплексе Игало Герцег Нови. Площадь 40м2, первый этаж. Квартира расположена недалеко от моря и набережной 5 Даница. Рельеф ровный и подходит для прогулок. Комплекс расположен в тихом месте, в зданиях есть лифт. Цена: €124,000

Rivijera Nekretnine

80 018 €

Квартира в Будве, Черногория

27 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Студия в совершенно новом проекте в Будве! ▸Площадь: 26,78м² ▸Планировка: Просторная жилая зона с кухней, прихожая, санузел, балкон Уникальный, современный и эксклюзивный жилой комплекс -истинная жемчужина Черногорского побережья! Идеальное расположение: здание находится всего в семи минутах пешком от центра Будвы и десяти минутах...

Белый Слон

132 000 €

Квартира в Будве, Черногория

42 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕPHOГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE КВАРТИPА С ОДНОЙ СПAЛЬНЕЙ В ПЯТИ МИНУТАХ ХОДЬБЫ ОТ ЦЕНТPА БУДВЫ! ПЛОЩАДЬ: 1/42 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: ЛАЗИ СТОИМОСТЬ: 132 000 евро БЕСПЛАТНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ...

CULTURE international real estate agency

7 700 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

1200 м² 6

ВНЖ при покупке

Bеличественная вилла расположена на самой кромке моря с частным пляжем протяженностью 30 метров. Общая площадь недвижимости — 1200 м², а участок — 1400 м². Вилла включает 6 спален, 6 ванных комнат, винный погреб, бильярдную, современный спа-комплекс и множество дополнительных помещений. Прекрасно обустроенный средиземноморский сад с приморскими...

Mercury Group

210 000 €

Квартира в Будве, Черногория

47 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В ЦЕНТРЕ БУДБЫ В ПЯТИДЕСЯТИ МЕТРАХ ОТ МОРЯ! ПЛОЩАДЬ: 1/47 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: ЦЕНТР СТОИМОСТЬ: 210 000 ЕВРО БЕСПЛАТНОЕ ЮPИДИЧЕCКOE...

CULTURE international real estate agency

1 575 000 €

Дом в Баре, Черногория

154 м²

ВНЖ при покупке

Продается дом в Маровичах, в Баре, расположенный на участке площадью 1200 м², с потрясающим видом на город Бар и море. Этот дом площадью 154 м² включает 5 спален, 2 ванные комнаты, просторную гостиную и кухню. Дом находится всего в 2,4 километрах от пляжа и отеля Princes, с асфальтированным подъездом прямо к участку. Объект предлагает...

Amfora Real Estate

Посмотреть ещё 5861 похожий объект

Условия цитирования материалов Prian.ru