Что происходит с рынком недвижимости Черногории прямо сейчас

Ситуация на рынке: понижающий ценовой тренд

Пандемия сделала своё дело. Черногория в 2020 году не дождалась (во всяком случае, в нужном количестве) иностранных туристов, а туристический сектор приносит стране 20% ВВП. 

Сильнее остальных пострадал курорт Херцег-Нови: в сезон число сделок с недвижимостью обвалилось на 90%. Власти постарались исправить ситуацию – на субсидии владельцам туристического жилья было выделено €3 млн, но эта сумма очевидно невелика, и на всех её не хватит. 

Впрочем, на рынке недвижимости в Черногории не всё было просто и до пандемии: последние годы цены – по крайней мере по официальной статистике – стагнировали. Данные по рынку новостроек от государственного агентства Monstat: по итогам первого квартала 2020 года средняя стоимость объектов снизилась на 8,2% в годовом исчислении, по итогам второго – на 17,1%. 

Из положительного. Вопреки кризису, а может и благодаря ему, программа экономического гражданства развивается всё активнее. (О её условиях читайте здесь и здесь.) Что важно: от заявителя требуется только один раз съездить в Черногорию – сдать биометрию и получить паспорт. 

Как известно, программа допускает инвестиции только в отобранные властями проекты. Не все они кажутся безусловно привлекательными, что, в общем, не охлаждает спрос. Первые паспорта по программе были выданы ещё весной – среди получателей были и граждане РФ.  

Кстати, Черногория остаётся едва ли не единственной страной, где россияне занимают первое место среди иностранцев по количеству приобретённой недвижимости. Это лидерство удерживается уже два десятилетия. Спрос, естественно, сосредоточен на побережье. Около 80% местной недвижимости, которой владеют россияне, расположено в курортных городах: Будве, Которе, Тивате – и в столице Подгорице.

«Средняя цена предложений на вторичном рынке снизилась на 10–12%»

Валерий Кондратюк, директор агентства недвижимости «Белый слон»

Летний сезон в Черногории не удался, и это повлияло на стоимость недвижимости. Средняя цена вторички снизилась за год на 10–12%. Правда, большинство продавцов пока просто выжидают. Есть и те, кому деньги нужны вчера, так что в единичных случаях отличный объект можно, как здесь говорят, «ухватить» с фантастической скидкой в 30–50%. Но до рядового покупателя такие предложения доходят редко: они достаются перекупщикам, которых в Черногории множество. 

В строящихся зданиях сейчас можно получить не только рассрочку, но и скидку в 5–7%, а иногда и больше! На объектах, уже получивших акт сдачи в эксплуатацию (upotrebna dozvola), а также там, где отделочные работы близки к завершению, продавцы не так щедры, особенно если речь идёт о ликвидных небольших студиях (garsonjera) 22–35 кв. м и квартирах с одной спальней (jednosoban stan) 32–45 кв. м. 

Во время карантина мы проводили сделки дистанционно: доверенность от одной стороны и присутствие другой. А когда приоткрылись границы – и в Черногорию вернулись покупатели!  

Активизировались граждане бывшей Югославии – кто помнит прошлые кризисы и денежные знаки в 500 млрд динаров... Стремясь защитить сбережения, они покупают всё в десяти минутах ходьбы от моря – от бюджетных квартир до шикарных апартаментов и вилл на первой линии. Их инвестиционная стратегия отработана и проверена: купить в кризис, получать доход от сдачи в аренду, а со временем продать дороже. 

Читайте также: Где купить недвижимость в Черногории? Обзор городов для переезда на ПМЖ

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

«Количество сделок упало на 30%, а качество – практически на 50%»

Галина Смирнова, директор Adriatic sea expert

Сейчас речь не идёт о развитии бизнеса – настало время выживания. До начала пандемии, в феврале и начале марта, мы проводили немногочисленные сделки, в том числе и с российскими покупателями. Но по сравнению с 2019 годом их количество упало на 30%, а качество – то есть средний чек – практически на 50%. 

Интересно, что если до 2020 года объекты чаще подбирали для отдыха, то сейчас ищут варианты для постоянного или по крайней мере длительного проживания. Осознавая опасности пандемии, чаще выбирают страны с мягким климатом и лояльным иммиграционным законодательством – не забывайте, что в Черногории ВНЖ выдают при покупке любого объекта. 

Поэтому переезжают семьями, ищут места, где меньше риск заражения. То есть реже покупают в «тусовочных» районах (Будва, Бечичи, Рафаиловичи) и чаще – в недорогих посёлках Боко-Которской бухты, Баре, Сутоморе. 

К началу пандемии сформировался отложенный спрос. Увы, с закрытием авиасообщения между Россией и Черногорией сделки совсем прекратились. Лишь с середины июня активизировались граждане Украины и Беларуси, были открыты чартеры, некоторые приезжали на своих машинах. 

Покупателей из России и сейчас мало, хотя с 9 августа Черногория открыта для прямых рейсов. После открытия сообщения с Турцией россияне освоили линию Москва – Стамбул – Подгорица. В самолётах из Стамбула и обратно мест нет, хотя стоимость билета сейчас высока – от 50 тыс. руб. 

Как мы знаем, многие россияне ждут открытия авиасообщения с Белградом, откуда до нас рукой подать. Такой авиабилет ориентировочно обойдётся дешевле – в 25–30 тыс. руб.

Читайте также: Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости

«Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой» 

Антон Шамарин, управляющий партнёр Value.one

У нас количество заявок не отличается от доковидного. Спад был заметен только в марте-апреле. Но многие инвесторы не могут к нам доехать, поэтому количество сделок в целом сократилось, а число дистанционных увеличилось. Если раньше доля таких составляла 10%, то сейчас – до 50%.  

Многие ищут предложения с дисконтом, но пока массового обвала цен мы не видим. Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой. 

Что действительно заметно: сейчас клиентов интересует недвижимость с собственным открытым пространством. Вырос спрос на дома, а также квартиры и таунхаусы, которые имеют собственный дворик или террасу. Чаще ищут варианты в небольших населённых пунктах.

Участники рынка выжидают, поэтому до весны 2021 года ощутимых изменений, скорее всего, не будет. Если к тому времени ситуация не прояснится, давление на продавцов усилится. Зато если откроются границы, большой отложенный спрос подтолкнёт цены вверх.

Что купить в Черногории?

125 000 €

Апартаменты в Колашине, Черногория

49 м² 1 1

ВНЖ при покупке

nekretnina.me

147 000 €

Дом в Добра Воде, Черногория

176 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.11.12021 Новый дом с прекрасным панорамным видом на море в Добры воды. Площадь дома - 176 м2 + 2 террасы + большая панорамная терраса на крыше. Площадь участка - 346 м2 Первый этаж - большая гостиная совмещённая с кухней, санузел, внутренняя лестница на второй этаж, терраса. Второй этаж - коридор, две спальни, санузел,...

DOO TradeGoria

565 000 €

Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория

70 м²

ВНЖ при покупке

Уютно расположенный между морем и горами, новый жилой комплекс предлагает апартаменты премиум-класса с просторными террасами, а из каждой спальни открываются изумительные виды на море и марину. На благоустроенной территории комплекса с роскошным ландшафтным дизайном расположены бассейны, гаражи и индивидуальная парковка, а также предусмотрена...

NF Group

700 000 €

Вилла в Морини, Черногория

306 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Великолепная, старинная вилла, в традиционном медитеранском стиле находится в самом сердце живописного поселка Моринь, рядом с церковью Св. Саввы. Вилла полностью реконструирована, включая все коммуникации, реконструкция произведена на основании утвержденных проекта реконструкции и разрешения на реконструкцию. Все налоги и подключения к...

Antarex

1 500 000 €

Дом в Будве, Черногория

1100 м² 12

ВНЖ при покупке

Продаются две уютные виллы с прекрасным видом на море в поселке Тудуровичи – Будванская ривьера.& Структура вилл: - 4 этажа; - 12 спален; - 10 ванн; - 2 бассейна; - дополнительные помещения; - технические помещения.& Виллы продаются в фазе строительства, уже построено 80-85 % по проекту. По выбору покупателя владелец может закончить...

Mercury Group

106 000 €

Квартира в Будве, Черногория

38 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира на первом этаже жилого дома в спокойном районе Подкошлун, Будва. Внутренняя площадь квартиры – 38 м², а также есть закрытая терраса площадью 14 м², которая добавляет полезное пространство. У квартиры два входа – один из подъезда и один отдельный, прямо с террасы. Это удобно для повседневного проживания. Район тихий и...

Montenegro Prospects

485 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

250 м² 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Жилое и коммерческое здание Игало Херег Нови. Дом расположен на главной трассе, в 300 метрах от моря. Офисные помещения на первом этаже 40 м2, квартира с двумя спальнями на первом этаже 78 м2, квартира на втором этаже с двумя спальнями 71 м2, квартира на мансарде 61 м2. Дом для инвестиций, возможность сдачи помещения в субаренду. Цена: 485000...

Rivijera Nekretnine

150 000 €

Квартира в Улцине, Черногория

54 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.29.13.12981 Продаётся квартира с двумя спальнями в комплексе с бассейном в Ульцине Цена: €150 000 Общая площадь: 54 м²Этаж: с лифтомПаркинг: Большая платная парковка перед домом Планировка: Прихожая с местом для гардероба Детская спальня Санузел Гостиная Основная спальня с выходом на террасу Просторные панорамные окна с видом...

DOO TradeGoria

630 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

143 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Площадь: 143 м2 (жилая 104 м2, терраса 39 м2) 2 спальни 2 ванные комнаты Большая терраса Парковочное место в гараже Квартира расположена в здании Oaza напротив бутика Dior. В пешей доступности лучшие бары, рестораны, бутики, марина, теннисные корты, а также великолепный променад. Квартира полностью меблирована и готова к заселению....

Mercury Group

149 760 €

Апартаменты в Которе, Черногория

58 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира с одной спальней в вип комплексе на этапе строительства в Ластва Грбальска. Комплекс состоит из двух трехэтажных блоков на 54 квартиры – 28 студий и 26 апартаментов с 1 спальней. В каждом блоке есть лифт, для квартир на первом этаже предусмотрены дополнительные террасы. Квартира площадью 57,6 кв.м. расположена на первом...

Antarex

124 000 €

Квартира в Петроваце, Черногория

69 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается уютная квартира с видом на море в Петровце! Характеристики квартиры: - Площадь: 69 м² - Комнаты: 1 спальня, гостиная, кухня, санузел - Терраса: большая, с потрясающим видом на море - ️ Кондиционер: установлен - Расстояние до пляжа: 10-15 минут пешком - Парковка: открытая, рядом с домом - Отличный арендный...

Galeo

411 125 €

Апартаменты в Кумборе, Черногория

50 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Представляем Вашему вниманию апартаменты в новом комплексе в лучшей локации ривьеры Херцег-Нови, в 150 м от моря и проекта Portonovi. Великолепные виды на море в окружении нетронутой природы, круглосуточная охрана и инфраструктура комплекса сделает Ваш отдых комфортным и незабываемым. Апартаменты продаются в чистовой отделке со встроенной кухней...

VALUE.ONE

295 000 €

Квартира в Будве, Черногория

78 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.12176 Просторная квартира с двумя спальнями в центре Будвы, 78 м2, с гаражом. Квартитра состоит из гостиной открытой планировки с зонами кухни и столовой, двух спален, ванной комнаты, гостевого туалета и террасы, выход на которую возможен из гостиной и спальни. Квартира продается полностью меблированной, кухня оснащена...

DOO TradeGoria

650 000 €

Дом в Петроваце, Черногория

214 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продается двухэтажный дом в шаговой доступности от моря в Петровце Общая площадь - 214 м2 Площадь участка - 624 м2 Спальни - 3 Ванная - 3 Этажность 2 Структура дома: - 1 этаж: гостиная с кухонной зоной, спальня, гардероб, коридор, ванная с душем и большая застекленная терраса. - 2 этаж: две спальни, из которых есть выход на террасу с...

Montenegro Prospects

125 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

41 м² 1 1 1

Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается однокомнатная квартира в местоположении Бечичи, Будва, Черногория. Общей площадью 41 м² . Состоит из одной спальни, гостиной с красивой кухней, с ванной комнатой и террасой. Полностью меблирована, есть бытовая техника, свой гараж. Квартира находится на первом этаже. Расположена в здании с лифтом. Удобства и...

RE INVESTOLOGIYA

450 000 €

Вилла в Кримовице, Черногория

200 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура виллы: 2 спальни, кухня, гостиная, кабинет, 2 санузла, на крыше большая видовая терраса с зоной для барбекью и летней кухни. Удобства: В доме есть камин. Большая придомовая территория, которую можно использовать под строительство дополнительных зданий: гараж, бассейн/сауна, тренажерный зал, мастерская и т.д. Дом 2016 года. На...

GATE Realty

334 990 €

Квартира в Тивате, Черногория

68 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.13.11963 Тиват, Крашичи – Новый комплекс апартаментов у моря на полуостровеЛуштицаКомплекс расположен недалеко от моря на полуострове Луштица в десяти минутах отЛуштица бэй и Порто Монтенегро. В непосредственной близости находятся несколькихчистейших пляжей и развитой курортной инфраструктуры и международного...

DOO TradeGoria

595 000 €

Пентхаус в Бечичи, Черногория

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается великолепная квартира с потрясающим видом на море и эксклюзивным дизайнерским ремонтом в Бечичи, одном из наиболее желанных курортов Будванской Ривьеры. Это уникальное предложение для тех, кто мечтает о роскошной жизни на берегу моря. - 150 кв метров - 5й этаж - 3 спальни - 2 с/у Каждая деталь интерьера продумана до мелочей,...

Mercury Group

210 000 €

Апартаменты в Доброте, Черногория

73 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продаются апартаменты с панорамным видом на море в одном из лучших районов Котора — Доброте. Жилой дом расположен всего в 2 км от Старого города и торгового центра «Камелия», а до живописной набережной с чистыми пляжами можно дойти за 5 минут. Апартаменты площадью 73 м² находятся на 3-м этаже. Внутри просторная прихожая,...

DOO "Monteonline"

425 000 €

Дом в Утехе, Черногория

220 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.4941 Дом находится в местечке Утеха в 8 км от г. Бар. Дом в три этажа, на первом этаже расположен отдельный однокомнатный апартамент с кухней и санузлом.На втором этаже располагается кухня совместно с гостиной с камином, кабинет и туалетная комната, к гостиной примыкает большая удобная терраса. На третьем этаже большая...

DOO TradeGoria

Посмотреть ещё 6383 похожих объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru