Что происходит с рынком недвижимости Черногории прямо сейчас

Ситуация на рынке: понижающий ценовой тренд

Пандемия сделала своё дело. Черногория в 2020 году не дождалась (во всяком случае, в нужном количестве) иностранных туристов, а туристический сектор приносит стране 20% ВВП. 

Сильнее остальных пострадал курорт Херцег-Нови: в сезон число сделок с недвижимостью обвалилось на 90%. Власти постарались исправить ситуацию – на субсидии владельцам туристического жилья было выделено €3 млн, но эта сумма очевидно невелика, и на всех её не хватит. 

Впрочем, на рынке недвижимости в Черногории не всё было просто и до пандемии: последние годы цены – по крайней мере по официальной статистике – стагнировали. Данные по рынку новостроек от государственного агентства Monstat: по итогам первого квартала 2020 года средняя стоимость объектов снизилась на 8,2% в годовом исчислении, по итогам второго – на 17,1%. 

Из положительного. Вопреки кризису, а может и благодаря ему, программа экономического гражданства развивается всё активнее. (О её условиях читайте здесь и здесь.) Что важно: от заявителя требуется только один раз съездить в Черногорию – сдать биометрию и получить паспорт. 

Как известно, программа допускает инвестиции только в отобранные властями проекты. Не все они кажутся безусловно привлекательными, что, в общем, не охлаждает спрос. Первые паспорта по программе были выданы ещё весной – среди получателей были и граждане РФ.  

Кстати, Черногория остаётся едва ли не единственной страной, где россияне занимают первое место среди иностранцев по количеству приобретённой недвижимости. Это лидерство удерживается уже два десятилетия. Спрос, естественно, сосредоточен на побережье. Около 80% местной недвижимости, которой владеют россияне, расположено в курортных городах: Будве, Которе, Тивате – и в столице Подгорице.

«Средняя цена предложений на вторичном рынке снизилась на 10–12%»

Валерий Кондратюк, директор агентства недвижимости «Белый слон»

Летний сезон в Черногории не удался, и это повлияло на стоимость недвижимости. Средняя цена вторички снизилась за год на 10–12%. Правда, большинство продавцов пока просто выжидают. Есть и те, кому деньги нужны вчера, так что в единичных случаях отличный объект можно, как здесь говорят, «ухватить» с фантастической скидкой в 30–50%. Но до рядового покупателя такие предложения доходят редко: они достаются перекупщикам, которых в Черногории множество. 

В строящихся зданиях сейчас можно получить не только рассрочку, но и скидку в 5–7%, а иногда и больше! На объектах, уже получивших акт сдачи в эксплуатацию (upotrebna dozvola), а также там, где отделочные работы близки к завершению, продавцы не так щедры, особенно если речь идёт о ликвидных небольших студиях (garsonjera) 22–35 кв. м и квартирах с одной спальней (jednosoban stan) 32–45 кв. м. 

Во время карантина мы проводили сделки дистанционно: доверенность от одной стороны и присутствие другой. А когда приоткрылись границы – и в Черногорию вернулись покупатели!  

Активизировались граждане бывшей Югославии – кто помнит прошлые кризисы и денежные знаки в 500 млрд динаров... Стремясь защитить сбережения, они покупают всё в десяти минутах ходьбы от моря – от бюджетных квартир до шикарных апартаментов и вилл на первой линии. Их инвестиционная стратегия отработана и проверена: купить в кризис, получать доход от сдачи в аренду, а со временем продать дороже. 

Читайте также: Где купить недвижимость в Черногории? Обзор городов для переезда на ПМЖ

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

«Количество сделок упало на 30%, а качество – практически на 50%»

Галина Смирнова, директор Adriatic sea expert

Сейчас речь не идёт о развитии бизнеса – настало время выживания. До начала пандемии, в феврале и начале марта, мы проводили немногочисленные сделки, в том числе и с российскими покупателями. Но по сравнению с 2019 годом их количество упало на 30%, а качество – то есть средний чек – практически на 50%. 

Интересно, что если до 2020 года объекты чаще подбирали для отдыха, то сейчас ищут варианты для постоянного или по крайней мере длительного проживания. Осознавая опасности пандемии, чаще выбирают страны с мягким климатом и лояльным иммиграционным законодательством – не забывайте, что в Черногории ВНЖ выдают при покупке любого объекта. 

Поэтому переезжают семьями, ищут места, где меньше риск заражения. То есть реже покупают в «тусовочных» районах (Будва, Бечичи, Рафаиловичи) и чаще – в недорогих посёлках Боко-Которской бухты, Баре, Сутоморе. 

К началу пандемии сформировался отложенный спрос. Увы, с закрытием авиасообщения между Россией и Черногорией сделки совсем прекратились. Лишь с середины июня активизировались граждане Украины и Беларуси, были открыты чартеры, некоторые приезжали на своих машинах. 

Покупателей из России и сейчас мало, хотя с 9 августа Черногория открыта для прямых рейсов. После открытия сообщения с Турцией россияне освоили линию Москва – Стамбул – Подгорица. В самолётах из Стамбула и обратно мест нет, хотя стоимость билета сейчас высока – от 50 тыс. руб. 

Как мы знаем, многие россияне ждут открытия авиасообщения с Белградом, откуда до нас рукой подать. Такой авиабилет ориентировочно обойдётся дешевле – в 25–30 тыс. руб.

Читайте также: Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости

«Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой» 

Антон Шамарин, управляющий партнёр Value.one

У нас количество заявок не отличается от доковидного. Спад был заметен только в марте-апреле. Но многие инвесторы не могут к нам доехать, поэтому количество сделок в целом сократилось, а число дистанционных увеличилось. Если раньше доля таких составляла 10%, то сейчас – до 50%.  

Многие ищут предложения с дисконтом, но пока массового обвала цен мы не видим. Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой. 

Что действительно заметно: сейчас клиентов интересует недвижимость с собственным открытым пространством. Вырос спрос на дома, а также квартиры и таунхаусы, которые имеют собственный дворик или террасу. Чаще ищут варианты в небольших населённых пунктах.

Участники рынка выжидают, поэтому до весны 2021 года ощутимых изменений, скорее всего, не будет. Если к тому времени ситуация не прояснится, давление на продавцов усилится. Зато если откроются границы, большой отложенный спрос подтолкнёт цены вверх.

Что купить в Черногории?

246 100 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

164 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Идеальный уголок с видом на море и залив. Добро пожаловать в уникальное пространство, где каждый день начинается с захватывающих видов на Адриатическое море и Боко-Которский залив. С террасы открывается потрясающая панорама на 180°, позволяющая наслаждаться волшебством рассветов, закатов и бесконечной линии горизонта. Основные параметры:...

DOO "Monteonline"

670 000 €

Таунхаус в Будве, Черногория

220 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

4 таунхауса в 1 корпусе. Площадь 220 м2 до 224 м2 от 670 000€. Специальное предложение до 01.09.2024 г. Удобства: 3 этажа + мезонин, террасы с видом на море, высокие потолки, 3м. панорамные окна, 2,5м., мульти-сплит-кондиционеры, просторная жилая площадь ванные комнаты в каждой спальне, складские помещения и прачечная техническое...

GATE Realty

240 000 €

Апартаменты в Петроваце, Черногория

156 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается просторная двухуровневая квартира с видом на море в курортном городе Петровац. Всего в 7 минутах ходьбы от центра города, моря и набережной.Общая площадь квартиры 156 кв.м, расположена на 4-м этаже (без лифта). Планировка - прихожая, гардеробная, четыре спальни, большая гостиная, столовая с кухонной зоной, три ванные комнаты и четыре...

Antarex

410 000 €

Квартира в Будве, Черногория

132 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ПЕНТХАУС С РОСКОШНОЙ ЭКСПЛУАТИРОЕМОЙ КРОВЛЕЙ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА БУДВАНСКУЮ РИВЬЕРУ! ПЛОЩАДЬ: квартира 132 м2 + терраса 132 + паркинг ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВАНСКАЯ РИВЬЕРА:...

CULTURE international real estate agency

167 000 €

Квартира в Которе, Черногория

48 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Новое строительство курортного комплекса с двумя зданиями и участком 1600 м² в Черногории, Котор, Кавач, с видом на море! Курортный комплекс строится немецким подрядчиком с немецким качеством, что гарантирует вам немецкий стандарт в Черногории. - Вид на море - Кондиционер - Плитка во всей квартире - Сантехника от немецких...

Hybridenergiehaus GmbH

182 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

45 м²

ВНЖ при покупке

Недвижимость, Черногория Продаётся современно оборудованная однокомнатная квартира площадью 45 м², расположенная в популярном и городском жилом комплексе The Old Bakery в Будве. Квартира находится в отличном месте и включает: прихожую, ванную комнату, одну спальню, гостиную с кухней и столовой зоной, а также террасу. Квартира полностью и...

Amfora Real Estate

200 000 €

Поместье в Никшиче, Черногория

190 м² 9 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

7151. Область Никшич, село Дучице. Сельское имение состоящее из трех построек. Двухэтажный дом (основной) площадью 124 кв м: на первом этаже (полуэтаж) – гостиная с кухней, туалет, вход. Имеется печь на дровах, от которой – водяное отопление по всем комнатам (радиаторы). Внутренняя лестница. Второй этаж – три спальные...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

200 000 €

Квартира в Баре, Черногория

67 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Красивая квартира, площадью 67 м2, с двумя спальнями и большой террасой с прекрасным видом на море в п. Добрые Воды. До моря — всего 100 метров. Новый дом; дом оснащен лифтом, домофоном с видеосвязью. Квартира располагается на 3 этаже. Вся техника и мебель абсолютно новая. В квартире никто не жил.

DOO "Monteonline"

580 000 €

Вилла в Будве, Черногория

338 м² 13 7 6

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

7166. СРОЧНАЯ ПРОДАЖА!!! ХОРОШАЯ ЦЕНА!! Продается 3-х этажная вилла/ Мини-отель в Будве Общая площадь виллы – 338м2, Участок – 472м2. На верхние этажи виллы ведет внешняя лестница, что делает их автономными. На первом этаже находятся два отдельных 2-х комнатных апартамента с ванными комнатами и кухнями имеющими выход на большую...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

200 000 €

Дом в Прчани, Черногория

88 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.26.11.9673 Дом в Прчань на второй линии от моря, Котор Характеристики дома: - площадь дома 88м2 + вспомогательный объект 17м2 -большая терраса 20м2 - земельный участок 331м2 - структура дома:прихожая, гостиная совмещенная с кухней, спальня, санузел. Вспомогательный объект оборудован под апартамент. - возможно строительство еще...

DOO TradeGoria

485 000 €

Квартира в Будве, Черногория

125 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В ДОМЕ С БАССЕЙНОМ В БУДВЕ!! ПЛОЩАДЬ: 125 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА ЦЕНА: 485 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) ПРОЕКТ: две спальни, две ванные комнаты, кухня-гостиная, прихожая Ванные...

CULTURE international real estate agency

370 000 €

Квартира в Будве, Черногория

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем к продаже уникальную квартиру площадью 90 кв. м с захватывающим панорамным видом на лазурное Адриатическое море и живописные горы, расположенную в престижном районе Рафаиловичи на Будванской Ривьере. Утренние пейзажи станут вашим ежедневным наслаждением в этом уголке утончённого комфорта. Квартира сочетает в себе современный...

DOO "Monteonline"

420 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

340 м² 7

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.11.12018Дом с семью квартирами на хорошей локации в Сутоморе, Бар Характеристики дома: - площадь четырехэтажного дома 340м2со всеми техническими помещениями - площадь земельного участка 281м2 В доменаходятся шесть квартир состоящая из прихожей, кухни, гостиной, спальни, санузла, большой террасы.И одна гарсоньера. Внутренняя...

DOO TradeGoria

235 000 €

Квартира в Добра Воде, Черногория

144 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.10861Предлагается к покупке просторная квартира с тремя спальнями в Добрых Водах , Барская ривьера. 2 этаж. Площадь - 144 кв.м.+2 террасы. Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, трёх спален, двух санузлов, двух террас. Квартира продаётся полностью укомплектованная мебелью. Паркинг место. Есть вид на море. До...

DOO TradeGoria

1 400 000 €

Дом в Кумборе, Черногория

338 м² 4 5

ВНЖ при покупке

Продается вилла в живописном месте в Кумборе, недалеко от города Херцег Нови. Общая площадь виллы: 338 м2. Площадь участка 1100 м2. Имеется парковка на три автомобиля. Также, на участке разбит сад с фруктовыми и декоративными растениями. Бассейн 7 на 3 метра, глубина 2 метра. Первый этаж: прихожая, гостиная, кухня со стооловой, спальня или...

Mercury Group

1 200 000 €

Вилла в Добра Воде, Черногория

550 м² 7

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.728.2356 Редкое предложение две виллы по цене одной! Обе виллы использовались как доходные дома! Вилла «Богумилла» находится в живописном уголке на Адриатике в курортном поселке Добры Воды на берегу моря. Продаются два объекта: вилла и дом под апартаменты, а также гараж. Основные параметры: Территория участка 1100 м2. Дом...

DOO TradeGoria

265 000 €

Апартаменты в Дженовичах, Черногория

130 м² 3 2

ВНЖ при покупке

К продаже предлагаются два дуплекса, расположенные на 3м этаже четырехэтажного дома, каждый площадью 130кв.м. Новый дом, продажа без мебели. Планировка: гостиная комната, 3 спальни, 2 санузла с душевой кабиной, кухня, 2 террасы. До набережной – 350 метров, супермаркет и автобусная остановка – в шаговой доступности. К продаже в этом дома также...

Antarex

60 600 €

Апартаменты в Баре, Черногория

22 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Площади: Студии: от 22м2 до 31м2от 60 600€; 1 спальня: от 37м2 до 55м2 от 104 580€; 2 спальни: от 63м2до 76м2-от 176 400€; 3 спальни: от 103м2 до 127м2 - (стоимость по запросу). В стоимость включён ремонт, оборудованные санузлы и...

GATE Realty

241 200 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

67 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Структура апартаментов: кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Стильный ремонт, мебель, техника. Электрический бойлер, сплит-системы, полы с подогревом. Удобства: Новый жилой комплекс с бассейном, рестораном и детской площадкой. Закрытая территория. Есть управляющая компания. Парковочное место в подземном паркинге за доп. плату....

GATE Realty

1 800 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

188 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

Посмотреть ещё 6800 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru