Что происходит с рынком недвижимости Черногории прямо сейчас

Ситуация на рынке: понижающий ценовой тренд

Пандемия сделала своё дело. Черногория в 2020 году не дождалась (во всяком случае, в нужном количестве) иностранных туристов, а туристический сектор приносит стране 20% ВВП. 

Сильнее остальных пострадал курорт Херцег-Нови: в сезон число сделок с недвижимостью обвалилось на 90%. Власти постарались исправить ситуацию – на субсидии владельцам туристического жилья было выделено €3 млн, но эта сумма очевидно невелика, и на всех её не хватит. 

Впрочем, на рынке недвижимости в Черногории не всё было просто и до пандемии: последние годы цены – по крайней мере по официальной статистике – стагнировали. Данные по рынку новостроек от государственного агентства Monstat: по итогам первого квартала 2020 года средняя стоимость объектов снизилась на 8,2% в годовом исчислении, по итогам второго – на 17,1%. 

Из положительного. Вопреки кризису, а может и благодаря ему, программа экономического гражданства развивается всё активнее. (О её условиях читайте здесь и здесь.) Что важно: от заявителя требуется только один раз съездить в Черногорию – сдать биометрию и получить паспорт. 

Как известно, программа допускает инвестиции только в отобранные властями проекты. Не все они кажутся безусловно привлекательными, что, в общем, не охлаждает спрос. Первые паспорта по программе были выданы ещё весной – среди получателей были и граждане РФ.  

Кстати, Черногория остаётся едва ли не единственной страной, где россияне занимают первое место среди иностранцев по количеству приобретённой недвижимости. Это лидерство удерживается уже два десятилетия. Спрос, естественно, сосредоточен на побережье. Около 80% местной недвижимости, которой владеют россияне, расположено в курортных городах: Будве, Которе, Тивате – и в столице Подгорице.

«Средняя цена предложений на вторичном рынке снизилась на 10–12%»

Валерий Кондратюк, директор агентства недвижимости «Белый слон»

Летний сезон в Черногории не удался, и это повлияло на стоимость недвижимости. Средняя цена вторички снизилась за год на 10–12%. Правда, большинство продавцов пока просто выжидают. Есть и те, кому деньги нужны вчера, так что в единичных случаях отличный объект можно, как здесь говорят, «ухватить» с фантастической скидкой в 30–50%. Но до рядового покупателя такие предложения доходят редко: они достаются перекупщикам, которых в Черногории множество. 

В строящихся зданиях сейчас можно получить не только рассрочку, но и скидку в 5–7%, а иногда и больше! На объектах, уже получивших акт сдачи в эксплуатацию (upotrebna dozvola), а также там, где отделочные работы близки к завершению, продавцы не так щедры, особенно если речь идёт о ликвидных небольших студиях (garsonjera) 22–35 кв. м и квартирах с одной спальней (jednosoban stan) 32–45 кв. м. 

Во время карантина мы проводили сделки дистанционно: доверенность от одной стороны и присутствие другой. А когда приоткрылись границы – и в Черногорию вернулись покупатели!  

Активизировались граждане бывшей Югославии – кто помнит прошлые кризисы и денежные знаки в 500 млрд динаров... Стремясь защитить сбережения, они покупают всё в десяти минутах ходьбы от моря – от бюджетных квартир до шикарных апартаментов и вилл на первой линии. Их инвестиционная стратегия отработана и проверена: купить в кризис, получать доход от сдачи в аренду, а со временем продать дороже. 

Читайте также: Где купить недвижимость в Черногории? Обзор городов для переезда на ПМЖ

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

«Количество сделок упало на 30%, а качество – практически на 50%»

Галина Смирнова, директор Adriatic sea expert

Сейчас речь не идёт о развитии бизнеса – настало время выживания. До начала пандемии, в феврале и начале марта, мы проводили немногочисленные сделки, в том числе и с российскими покупателями. Но по сравнению с 2019 годом их количество упало на 30%, а качество – то есть средний чек – практически на 50%. 

Интересно, что если до 2020 года объекты чаще подбирали для отдыха, то сейчас ищут варианты для постоянного или по крайней мере длительного проживания. Осознавая опасности пандемии, чаще выбирают страны с мягким климатом и лояльным иммиграционным законодательством – не забывайте, что в Черногории ВНЖ выдают при покупке любого объекта. 

Поэтому переезжают семьями, ищут места, где меньше риск заражения. То есть реже покупают в «тусовочных» районах (Будва, Бечичи, Рафаиловичи) и чаще – в недорогих посёлках Боко-Которской бухты, Баре, Сутоморе. 

К началу пандемии сформировался отложенный спрос. Увы, с закрытием авиасообщения между Россией и Черногорией сделки совсем прекратились. Лишь с середины июня активизировались граждане Украины и Беларуси, были открыты чартеры, некоторые приезжали на своих машинах. 

Покупателей из России и сейчас мало, хотя с 9 августа Черногория открыта для прямых рейсов. После открытия сообщения с Турцией россияне освоили линию Москва – Стамбул – Подгорица. В самолётах из Стамбула и обратно мест нет, хотя стоимость билета сейчас высока – от 50 тыс. руб. 

Как мы знаем, многие россияне ждут открытия авиасообщения с Белградом, откуда до нас рукой подать. Такой авиабилет ориентировочно обойдётся дешевле – в 25–30 тыс. руб.

Читайте также: Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости

«Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой» 

Антон Шамарин, управляющий партнёр Value.one

У нас количество заявок не отличается от доковидного. Спад был заметен только в марте-апреле. Но многие инвесторы не могут к нам доехать, поэтому количество сделок в целом сократилось, а число дистанционных увеличилось. Если раньше доля таких составляла 10%, то сейчас – до 50%.  

Многие ищут предложения с дисконтом, но пока массового обвала цен мы не видим. Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой. 

Что действительно заметно: сейчас клиентов интересует недвижимость с собственным открытым пространством. Вырос спрос на дома, а также квартиры и таунхаусы, которые имеют собственный дворик или террасу. Чаще ищут варианты в небольших населённых пунктах.

Участники рынка выжидают, поэтому до весны 2021 года ощутимых изменений, скорее всего, не будет. Если к тому времени ситуация не прояснится, давление на продавцов усилится. Зато если откроются границы, большой отложенный спрос подтолкнёт цены вверх.

Что купить в Черногории?

261 000 €

Апартаменты в Столиве, Черногория

124 м² 3 3

Предлагаем на продажу отличную квартиру с хорошей планировкой и видом на море в современном доме с бассейном и всего в 100 метрах от моря и пляжей в красивейшем месте Боко Которского залива, посёлке Столиве. Общая площадь 124 м2. Квартира расположена на первом (высоком) этаже трёхэтажного дома. Планировка: прихожая, гостиная, отдельная кухня с...

Antarex

92 460 €

Квартира в Будве, Черногория

28 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ДОМ НА СДАЧЕ: ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ ПРЕМИАЛЬНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ КУЛУАРНОГО ТИПА В ТИВАТЕ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! * дом на сдаче * в наличии три квартиры...

CULTURE international real estate agency

145 000 €

Квартира в Будве, Черногория

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продается уютная квартира в Бечичи! Предлагаем вашему вниманию светлую квартиру площадью **45м²** во втором этаже современного малоэтажного дома всего на 13 квартир. **Особенности дома:** * Подземный гараж * Функционирующий бассейн для жильцов * Тихий район в верхней части Бечичи * Пешая доступность до всей городской...

Белый Слон

153 400 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Срок сдачи: 03.2025. Удобства: Новый жилой комплекс. Вид на море. Удобная планировка. Здание с повышенной сейсмической устойчивостью. Высококачественные строительные и отделочные материалы: натуральные полы, керамогранит, полностью оборудованный санузел, алюминиевые профили....

GATE Realty

206 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

117 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Прекрасно отремонтированная четырёхкомнатная квартира с двумя ванными комнатами, расположенная на первом этаже, с несколькими приватными балконами и панорамным видом на горы и лес. Находясь в тихих зелёных холмах над Херцег Нови, квартира предлагает спокойную атмосферу под лёгкий шум горного потока рядом с домом. Ближайший супермаркет...

Montenegro Prospects

1 150 000 €

Дом в Которе, Черногория

335 м²

ВНЖ при покупке

Здание в Старом городе Котор. Необходим ремонт. .Площадь 335 кв.м Цена 1.150.000 евро

Galeo

3 570 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

278 м² 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЭЛИТНЫЙ ПРОЕКТ В ПОРТО МОНТЕНЕГРО: ВОЗМОЖНА ОПЛАТА КРИПТОВАЛЮТОЙ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ЭЛИТНЫЙ КЛУБНЫЙ ДОМ В ПОРТО МОНТЕНЕГРО НА БЕРЕГУ КОТОРСКОГО ЗАЛИВА!! * проект от застройщика без оплаты налога на оборот недвижимости СРОК СДАЧИ...

CULTURE international real estate agency

89 900 €

Квартира в Каваче, Черногория

30 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Старт продаж квартир в новом комплексе с прекрасными видами на Тиватский залив! Очень выгодная инвестиция ваших средств настарте продаж. Комплекс расположен в приготоде Котора — поселке Пржица (Дуб). В комплексе есть бассейн и подземный паркинг, где у каждой квартиры закреплено собственное парковочное место. Комплекс расположен всего в...

First Realty

557 428 €

Квартира в Будве, Черногория

134 м² 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

СТАРТ ПРОДАЖ – ПЕРВАЯ ЦЕНА Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE СТАРТ ПРОДАЖ ЭКСКЛЮЗИВНОГО КЛУБНОГО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В БУДВАНСКОЙ РИВЬЕРЕ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! *проект для инвестиций и...

CULTURE international real estate agency

2 200 000 €

Вилла в Кримовице, Черногория

650 м² 8 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Вилла “Hacienda” находится в поселке Кримовица (Будва) и расположилась над пляжем Загорский пиесак, окружена маслинами и пальмами. Вокруг виллы раскинулся собственный сад 2000 кв. метров. Со всех уровней виллы открывается прекрасный вид на море и окрестности. Рядом находятся несколько знаменитых пляжей Будванской ривьеры: Яз, Трстено...

First Realty

325 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

275 м² 4 4

Продается просторный дом, площадью 275м2 на участке 600м2. Дом разделен на три независимых этажа. 1 этаж - коридор, кухня, совмещенная с гостиной,спальня, ванная,большаятерраса. Общая площадь 1 этажа с террасой-74,44м2. 2 этаж- небольшая терраса перед входной дверью, коридор, две спальни, одна из которых со своей...

Antarex

250 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

220 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

7067. Заграджа. Трехуровневый дом с апартаментами 2020 года постройки. Площадь дома: в основе (по фундаменту) 98 кв м, общая площадь 220 кв м. Состоит: две судии в сутерене (цокольный этаж), три апартамента (спальная комната, кухня-гостиная, ванная комната) и одна студия (с кухней и ванной комнатой). Использовался Собственниками как доходный дом...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

400 000 €

Апартаменты в Доброте, Черногория

116 м² 3 2

Продается квартира площадью 116 кв.м., на последнем этаже четырехэтажного дома. В квартире три спальни и две ванных комнаты. Квартира отлично меблирована и укомплектована бытовой техникой. В стоимость входит гараж 16 кв.м. и паркинг перед домом. До набережной 100 метров по прямой. Вся инфраструктура и коммуникации городские. До старого города...

Antarex

700 000 €

Апартаменты в Колашине, Черногория

127 м² 4 3 3

Объект под сдачу

Роскошные апартаменты- дуплекс лофт в MOUNTAIN RETREAT BY DUKLEY в самом центре популярного горнолыжного курорта Колашин. Именно здесь расположены новые горнолыжные центры «Kolašin 1450» и «Kolašin 1600», соединенные канатной дорогой. В «Kolašin 1450» лыжников и сноубордистов ожидают 7 трасс разной сложности общей протяженностью более 17 000...

VALUE.ONE

238 699 €

Апартаменты в Игало, Черногория

77 м² 2 1

ВНЖ при покупке

nekretnina.me

223 000 €

Квартира в Будве, Черногория

61 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ ЧEРНОГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧAСTЬE КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ПРЕКРАСНЫМ ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ ИЗ КАЖДОЙ КОМНАТЫ!!! *высокий арендный потенциал *ликвидная квартира ПЛОЩАДЬ: 61 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: ЛАЗИ ЦЕНА: 223 000 еврo БЕСПЛАТНОЕ ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК Вы оплачиваете только...

CULTURE international real estate agency

350 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

106 м² 3 2

ВНЖ при покупке

nekretnina.me

363 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

90 м² 2 2

ВНЖ при покупке

nekretnina.me

270 000 €

Вилла в Улцине, Черногория

160 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже роскошную двухэтажную виллу, расположенную в живописном районе Дони Штой. Этот уютный дом идеально подходит для большой семьи, предлагая комфорт и уединение в спокойной локации. Вилла площадью 160 кв. м находится на участке 300 кв. м. В ее планировку входят четыре просторные спальни, две современные ванные комнаты,...

DOO "Monteonline"

1 100 000 €

Вилла в Каваче, Черногория

240 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Предлагается к продаже элегантная современная вилла, расположенная в одном из живописных районов Тивата. Дом сочетает в себе стильную архитектуру, просторные светлые интерьеры и панорамные виды на окружающие холмы и море. Вилла построена в современном средиземноморском стиле с использованием натурального камня, стекла и светлых фасадов....

DOO "Monteonline"

Посмотреть ещё 4444 похожих объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru