Что происходит с рынком недвижимости Черногории прямо сейчас

Ситуация на рынке: понижающий ценовой тренд

Пандемия сделала своё дело. Черногория в 2020 году не дождалась (во всяком случае, в нужном количестве) иностранных туристов, а туристический сектор приносит стране 20% ВВП. 

Сильнее остальных пострадал курорт Херцег-Нови: в сезон число сделок с недвижимостью обвалилось на 90%. Власти постарались исправить ситуацию – на субсидии владельцам туристического жилья было выделено €3 млн, но эта сумма очевидно невелика, и на всех её не хватит. 

Впрочем, на рынке недвижимости в Черногории не всё было просто и до пандемии: последние годы цены – по крайней мере по официальной статистике – стагнировали. Данные по рынку новостроек от государственного агентства Monstat: по итогам первого квартала 2020 года средняя стоимость объектов снизилась на 8,2% в годовом исчислении, по итогам второго – на 17,1%. 

Из положительного. Вопреки кризису, а может и благодаря ему, программа экономического гражданства развивается всё активнее. (О её условиях читайте здесь и здесь.) Что важно: от заявителя требуется только один раз съездить в Черногорию – сдать биометрию и получить паспорт. 

Как известно, программа допускает инвестиции только в отобранные властями проекты. Не все они кажутся безусловно привлекательными, что, в общем, не охлаждает спрос. Первые паспорта по программе были выданы ещё весной – среди получателей были и граждане РФ.  

Кстати, Черногория остаётся едва ли не единственной страной, где россияне занимают первое место среди иностранцев по количеству приобретённой недвижимости. Это лидерство удерживается уже два десятилетия. Спрос, естественно, сосредоточен на побережье. Около 80% местной недвижимости, которой владеют россияне, расположено в курортных городах: Будве, Которе, Тивате – и в столице Подгорице.

«Средняя цена предложений на вторичном рынке снизилась на 10–12%»

Валерий Кондратюк, директор агентства недвижимости «Белый слон»

Летний сезон в Черногории не удался, и это повлияло на стоимость недвижимости. Средняя цена вторички снизилась за год на 10–12%. Правда, большинство продавцов пока просто выжидают. Есть и те, кому деньги нужны вчера, так что в единичных случаях отличный объект можно, как здесь говорят, «ухватить» с фантастической скидкой в 30–50%. Но до рядового покупателя такие предложения доходят редко: они достаются перекупщикам, которых в Черногории множество. 

В строящихся зданиях сейчас можно получить не только рассрочку, но и скидку в 5–7%, а иногда и больше! На объектах, уже получивших акт сдачи в эксплуатацию (upotrebna dozvola), а также там, где отделочные работы близки к завершению, продавцы не так щедры, особенно если речь идёт о ликвидных небольших студиях (garsonjera) 22–35 кв. м и квартирах с одной спальней (jednosoban stan) 32–45 кв. м. 

Во время карантина мы проводили сделки дистанционно: доверенность от одной стороны и присутствие другой. А когда приоткрылись границы – и в Черногорию вернулись покупатели!  

Активизировались граждане бывшей Югославии – кто помнит прошлые кризисы и денежные знаки в 500 млрд динаров... Стремясь защитить сбережения, они покупают всё в десяти минутах ходьбы от моря – от бюджетных квартир до шикарных апартаментов и вилл на первой линии. Их инвестиционная стратегия отработана и проверена: купить в кризис, получать доход от сдачи в аренду, а со временем продать дороже. 

Читайте также: Где купить недвижимость в Черногории? Обзор городов для переезда на ПМЖ

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

«Количество сделок упало на 30%, а качество – практически на 50%»

Галина Смирнова, директор Adriatic sea expert

Сейчас речь не идёт о развитии бизнеса – настало время выживания. До начала пандемии, в феврале и начале марта, мы проводили немногочисленные сделки, в том числе и с российскими покупателями. Но по сравнению с 2019 годом их количество упало на 30%, а качество – то есть средний чек – практически на 50%. 

Интересно, что если до 2020 года объекты чаще подбирали для отдыха, то сейчас ищут варианты для постоянного или по крайней мере длительного проживания. Осознавая опасности пандемии, чаще выбирают страны с мягким климатом и лояльным иммиграционным законодательством – не забывайте, что в Черногории ВНЖ выдают при покупке любого объекта. 

Поэтому переезжают семьями, ищут места, где меньше риск заражения. То есть реже покупают в «тусовочных» районах (Будва, Бечичи, Рафаиловичи) и чаще – в недорогих посёлках Боко-Которской бухты, Баре, Сутоморе. 

К началу пандемии сформировался отложенный спрос. Увы, с закрытием авиасообщения между Россией и Черногорией сделки совсем прекратились. Лишь с середины июня активизировались граждане Украины и Беларуси, были открыты чартеры, некоторые приезжали на своих машинах. 

Покупателей из России и сейчас мало, хотя с 9 августа Черногория открыта для прямых рейсов. После открытия сообщения с Турцией россияне освоили линию Москва – Стамбул – Подгорица. В самолётах из Стамбула и обратно мест нет, хотя стоимость билета сейчас высока – от 50 тыс. руб. 

Как мы знаем, многие россияне ждут открытия авиасообщения с Белградом, откуда до нас рукой подать. Такой авиабилет ориентировочно обойдётся дешевле – в 25–30 тыс. руб.

Читайте также: Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости

«Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой» 

Антон Шамарин, управляющий партнёр Value.one

У нас количество заявок не отличается от доковидного. Спад был заметен только в марте-апреле. Но многие инвесторы не могут к нам доехать, поэтому количество сделок в целом сократилось, а число дистанционных увеличилось. Если раньше доля таких составляла 10%, то сейчас – до 50%.  

Многие ищут предложения с дисконтом, но пока массового обвала цен мы не видим. Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой. 

Что действительно заметно: сейчас клиентов интересует недвижимость с собственным открытым пространством. Вырос спрос на дома, а также квартиры и таунхаусы, которые имеют собственный дворик или террасу. Чаще ищут варианты в небольших населённых пунктах.

Участники рынка выжидают, поэтому до весны 2021 года ощутимых изменений, скорее всего, не будет. Если к тому времени ситуация не прояснится, давление на продавцов усилится. Зато если откроются границы, большой отложенный спрос подтолкнёт цены вверх.

Что купить в Черногории?

168 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

150 м² 4 4

К продаже предлагается часть 3этажного дома в уютном районе Херцег-Нови – Гомила. На первом этаже – просторная комната в 2/3 этажа, где расположены кухня и спальня; санузел. На втором этаже – 2 спальни, гостиная с кухонной зоной, санузел, 2 террасы. На третьем этаже апартамент-студия, санузел и отдельный туалет, 2 террасы. На одной из...

Antarex

190 000 €

Квартира в Пржно, Черногория

60 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! СОВРЕМЕННАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ВИДОМ НА МОРЕ И И ГОРЫ В ПРЖНО! ПЛОЩАДЬ: 60 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВАНСКАЯ РИВЬЕРА: ПРЖНО СТОИМОСТЬ: 190 000 евро В одном из...

CULTURE international real estate agency

185 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

51 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Удобства: Структура квартиры: кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Новый ремонт из дорогих и качественных материалов, стильный и современный интерьер, новая качественная мебель, новая техника, сплит-система, бойлер. ВИД НА МОРЕ. Новый дом в развитой курортной локации со всей необходимой инфраструктурой в шаговой доступности. В...

GATE Realty

310 000 €

Коттедж в Петроваце, Черногория

102 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! ДВА ДУПЛЕКСА С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА БУХТУ ПЕТРОВАЦА В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ОТ МОРЯ!! *потрясающий вид на горы и частичный вид на море *до моря четыреста метров *можно приобрести оба дуплекса или...

CULTURE international real estate agency

196 442 €

Квартира в Тивате, Черногория

66 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ 1+1 И 2+1 С ПРИВАТНЫМ ПАТИО ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ В РАЙОНЕ ПОРТО МОНТЕНЕГРО! *возможна рассрочка платежей *без оплаты налога на оборот недвижимости *при полной оплате возможны скидки ВЫДАЧА КЛЮЧЕЙ: 01.04.2026 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ ОБЩИЕ ЦЕНЫ: 136 030 евро...

CULTURE international real estate agency

330 000 €

Квартира в Которе, Черногория

178 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ РОСКОШНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В КУЛУАРНОМ КОМПЛЕКСЕ В МЕСТЕЧКЕ ОРАХОВАЦ, ПРИЗНАННЫМ ОБЪЕКТОМ МИРОВОГО НАСЛЕДИЯ ЮНЕСКО! ПЛОЩАДЬ: 178 м2 ЧЕРНОГОPИЯ: КОТОР: ОРАХОВАЦ 330 000 ЕВРО Роскошные апартаменты площадью 178 м², расположенные в Ораховаце — одном из самых живописных уголков...

CULTURE international real estate agency

330 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

90 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.ТИВАТ.СЧАCТЬЕ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЯ В ТИВАТЕ!! *до моря двести метров *прямой панорамный вид на море и горы *две спальни, две ванные комнаты, две просторные...

CULTURE international real estate agency

900 000 €

Вилла в Баре, Черногория

400 м² 13 5 8

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Большая вилла в Шушне, недалеко от города Бар. Площадь дома 400 м2, а площадь участка, на котором он расположен, 1215 м2. План дома: • Первый этаж виллы: оборудованный тренажерный зал, сауна, туалетная комната с джакузи, комната отдыха с настольным теннисом. • Второй этаж: просторная гостиная с камином, полностью оборудованная...

CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»

192 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел терраса. Срок сдачи: 03.2025 Удобства: Новый жилой комплекс. ВИД НА МОРЕ. Удобная планировка. Здание с повышенной сейсмической устойчивостью. Высококачественные строительные и отделочные материалы: натуральные полы, керамогранит, полностью оборудованный санузел, алюминиевые профили....

GATE Realty

166 536 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

46 м² 1 1

Продаются квартиры с одной спальней в новом элитном комплексе, расположенном в тихой части города Тиват, в 800м от моря. Комплекс состоит из двух корпусов. Есть подземный гараж и бассейн длиной 15м, в обоих зданиях есть лифт. Всего в комплексе 11 квартир - каждая квартира состоит из прихожей с гардеробной, спальни, ванной комнаты, кухни,...

Antarex

110 000 €

Апартаменты в Святом Стефане, Черногория

46 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, 2 террасы. Парковочное место возле дома включено в цену. Удобства: ​​​​​​​Просторная гостиная с кухней открытой планировки и выходом на две террасы, одна из которых застеклена — идеальное место для...

GATE Realty

360 000 €

Дом в Баре, Черногория

320 м² 12 6 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

6075. Город Бар, Шушань В 750 метрах от моря - дом на три этажа, общей площадью 320кв.м, внутренняя площадь – 246 кв м (3 этажа по 82 кв м). Кладовая комната под внешней лестницей на этажи. Все этажи с видом на море, на каждом этаже - две спальные комнаты, коридор, ванная комната, гостиная и кухня. Продажа с мебелью и техникой, часть...

CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»

160 000 €

Дом в Даниловграде, Черногория

200 м² 8 4 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

7118. Даниловград, Ново Село. В 2, 5 км от городка Спуж – двухэтажный новый дом (2019) в основе 100 кв м, общей площадью 200 кв м. Внутренняя площадь каждого этажа без учета лестницы, внешних стен и внутренних перегородок равна 80 кв м. Каждый этаж имеет: большие гостиные с кухней-столовой, по две спальные комнаты, ванные комнаты,...

CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»

400 000 €

Вилла в Кримовице, Черногория

300 м² 4 4

Продается отличная трехэтажная вилла с апартаментами в очень тихой и уютной части курортного поселения Кримовица, вдали от дорог с активным движением. В 3-5 минутах езды на автомобиле находятся три лучших пляжа Будванской ривьеры: Яз, Трстено и Плоче с кристально чистой водой, кафе, барами и ресторанами.Площадь виллы 300 кв.м. Площадь участка -...

Antarex

298 000 €

Апартаменты в Которе, Черногория

59 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! ​​​​​​​Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни, 1 ванная, терраса. Удобства: Новый жилой комплекс, спроектированный так, чтобы обеспечить комфорт роскошного дома для отдыха в прекрасной атмосфере. Гарантия высококачественных материалов и содержимого, которые...

GATE Realty

154 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

44 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Удобства: Новый жилой комплекс. Удобная планировка. Качественный ремонт. Стильный интерьер. Натуральные полы. Качественная входная дверь. Плитка, сантехника. Мебель и техника. Полностью...

GATE Realty

124 000 €

Квартира в Петроваце, Черногория

69 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается уютная квартира с видом на море в Петровце! Характеристики квартиры: - Площадь: 69 м² - Комнаты: 1 спальня, гостиная, кухня, санузел - Терраса: большая, с потрясающим видом на море - ️ Кондиционер: установлен - Расстояние до пляжа: 10-15 минут пешком - Парковка: открытая, рядом с домом - Отличный арендный...

Galeo

91 000 €

Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория

26 м² 1 1

ВНЖ при покупке

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: 1 комната, 1 санузел, терраса. ​​​​​​​ Удобства: Элитный жилой дом, расположенный в одном из самых красивых уголков Будванской ривьеры – Рафаиловичи. Этот современный комплекс предлагает идеальное сочетание природной среды и прекрасных видов на...

GATE Realty

250 000 €

Апартаменты в Петроваце, Черногория

65 м² 1 1

ВНЖ при покупке

В одном из самых качественных и востребованных домов города Петровац предлагается к продаже просторная квартира общей площадью 65 м² — идеальный вариант как для жизни, так и для инвестиций. Основные преимущества: Панорамный вид на море. Удачная планировка с возможностью использования как 2-спальной квартиры. Полностью готова к проживанию...

DOO "Monteonline"

1 500 000 €

Вилла в Будве, Черногория

740 м² 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ШИКАРНАЯ ВИДОВАЯ ТРЕХЭТАЖНАЯ ВИЛЛА С БАССЕЙНОМ И ГАРАЖОМ! ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 740 м2 ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 650 м2 ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: КРИМОВНИЦА 1 500 000 еврo ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство)...

CULTURE international real estate agency

Посмотреть ещё 4032 похожих объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru