a
Версия
для печати

Что происходит с рынком недвижимости Черногории прямо сейчас

С середины марта до третьей декады мая 2020-го въезд иностранцев в Черногорию был запрещён. Не зря: вскоре страна объявила себя corona-free. Летом полёты возобновились. Правда, осенью ограничения и запреты вернулись, а цены на недвижимость начали снижаться. Но черногорские риелторы не паникуют. Мнения профессионалов и последние черногорские тенденции в материале Prian.ru.

Ситуация на рынке: понижающий ценовой тренд

Пандемия сделала своё дело. Черногория в 2020 году не дождалась (во всяком случае, в нужном количестве) иностранных туристов, а туристический сектор приносит стране 20% ВВП. 

Сильнее остальных пострадал курорт Херцег-Нови: в сезон число сделок с недвижимостью обвалилось на 90%. Власти постарались исправить ситуацию – на субсидии владельцам туристического жилья было выделено €3 млн, но эта сумма очевидно невелика, и на всех её не хватит. 

Впрочем, на рынке недвижимости в Черногории не всё было просто и до пандемии: последние годы цены – по крайней мере по официальной статистике – стагнировали. Данные по рынку новостроек от государственного агентства Monstat: по итогам первого квартала 2020 года средняя стоимость объектов снизилась на 8,2% в годовом исчислении, по итогам второго – на 17,1%. 

Изменение средних цен на недвижимость в Черногории (2017-2020 гг.)

Динамика средних цен на рынке новостроек в Черногории (2017–2020 годы)​​​​​​. Источник: Ceicdata.com

Из положительного. Вопреки кризису, а может и благодаря ему, программа экономического гражданства развивается всё активнее. (О её условиях читайте здесь и здесь.) Что важно: от заявителя требуется только один раз съездить в Черногорию – сдать биометрию и получить паспорт. 

Как известно, программа допускает инвестиции только в отобранные властями проекты. Не все они кажутся безусловно привлекательными, что, в общем, не охлаждает спрос. Первые паспорта по программе были выданы ещё весной – среди получателей были и граждане РФ.  

Кстати, Черногория остаётся едва ли не единственной страной, где россияне занимают первое место среди иностранцев по количеству приобретённой недвижимости. Это лидерство удерживается уже два десятилетия. Спрос, естественно, сосредоточен на побережье. Около 80% местной недвижимости, которой владеют россияне, расположено в курортных городах: Будве, Которе, Тивате – и в столице Подгорице.

«Средняя цена предложений на вторичном рынке снизилась на 10–12%»

Валерий Кондратюк, директор агентства недвижимости «Белый слон»

Валерий КондратюкЛетний сезон в Черногории не удался, и это повлияло на стоимость недвижимости. Средняя цена вторички снизилась за год на 10–12%. Правда, большинство продавцов пока просто выжидают. Есть и те, кому деньги нужны вчера, так что в единичных случаях отличный объект можно, как здесь говорят, «ухватить» с фантастической скидкой в 30–50%. Но до рядового покупателя такие предложения доходят редко: они достаются перекупщикам, которых в Черногории множество. 

В строящихся зданиях сейчас можно получить не только рассрочку, но и скидку в 5–7%, а иногда и больше! На объектах, уже получивших акт сдачи в эксплуатацию (upotrebna dozvola), а также там, где отделочные работы близки к завершению, продавцы не так щедры, особенно если речь идёт о ликвидных небольших студиях (garsonjera) 22–35 кв. м и квартирах с одной спальней (jednosoban stan) 32–45 кв. м. 

Во время карантина мы проводили сделки дистанционно: доверенность от одной стороны и присутствие другой. А когда приоткрылись границы – и в Черногорию вернулись покупатели!  

Активизировались граждане бывшей Югославии – кто помнит прошлые кризисы и денежные знаки в 500 млрд динаров... Стремясь защитить сбережения, они покупают всё в десяти минутах ходьбы от моря – от бюджетных квартир до шикарных апартаментов и вилл на первой линии. Их инвестиционная стратегия отработана и проверена: купить в кризис, получать доход от сдачи в аренду, а со временем продать дороже. 

Читайте также: Где купить недвижимость в Черногории? Обзор городов для переезда на ПМЖ

«Количество сделок упало на 30%, а качество – практически на 50%»

Галина Смирнова, директор Adriatic sea expert

Галина СмирноваСейчас речь не идёт о развитии бизнеса – настало время выживания. До начала пандемии, в феврале и начале марта, мы проводили немногочисленные сделки, в том числе и с российскими покупателями. Но по сравнению с 2019 годом их количество упало на 30%, а качество – то есть средний чек – практически на 50%. 

Интересно, что если до 2020 года объекты чаще подбирали для отдыха, то сейчас ищут варианты для постоянного или по крайней мере длительного проживания. Осознавая опасности пандемии, чаще выбирают страны с мягким климатом и лояльным иммиграционным законодательством – не забывайте, что в Черногории ВНЖ выдают при покупке любого объекта. 

Поэтому переезжают семьями, ищут места, где меньше риск заражения. То есть реже покупают в «тусовочных» районах (Будва, Бечичи, Рафаиловичи) и чаще – в недорогих посёлках Боко-Которской бухты, Баре, Сутоморе. 

К началу пандемии сформировался отложенный спрос. Увы, с закрытием авиасообщения между Россией и Черногорией сделки совсем прекратились. Лишь с середины июня активизировались граждане Украины и Беларуси, были открыты чартеры, некоторые приезжали на своих машинах. 

Покупателей из России и сейчас мало, хотя с 9 августа Черногория открыта для прямых рейсов. После открытия сообщения с Турцией россияне освоили линию Москва – Стамбул – Подгорица. В самолётах из Стамбула и обратно мест нет, хотя стоимость билета сейчас высока – от 50 тыс. руб. 

Как мы знаем, многие россияне ждут открытия авиасообщения с Белградом, откуда до нас рукой подать. Такой авиабилет ориентировочно обойдётся дешевле – в 25–30 тыс. руб.

Читайте также: Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости

«Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой» 

Антон Шамарин, управляющий партнёр Value.one

Антон ШамаринУ нас количество заявок не отличается от доковидного. Спад был заметен только в марте-апреле. Но многие инвесторы не могут к нам доехать, поэтому количество сделок в целом сократилось, а число дистанционных увеличилось. Если раньше доля таких составляла 10%, то сейчас – до 50%.  

Многие ищут предложения с дисконтом, но пока массового обвала цен мы не видим. Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой. 

Что действительно заметно: сейчас клиентов интересует недвижимость с собственным открытым пространством. Вырос спрос на дома, а также квартиры и таунхаусы, которые имеют собственный дворик или террасу. Чаще ищут варианты в небольших населённых пунктах.

Участники рынка выжидают, поэтому до весны 2021 года ощутимых изменений, скорее всего, не будет. Если к тому времени ситуация не прояснится, давление на продавцов усилится. Зато если откроются границы, большой отложенный спрос подтолкнёт цены вверх.

Что купить в Черногории?
Дом за 95 000 евро в Добра Воде, Черногория
95 000 €
Дом в Добра Воде, Черногория
75 м2 4
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.25.11.9882 Двухэтажный дом требующий ремонта в Добра Вода, Бар Характеристики дома: - двухэтажный дом площадью 75м2 - земельный участок 424м2 - в доме делают ремонт - планировка дома: прихожая, четыре комнаты, кухня, санузел, две террасы, мансарда - вода резервуар, канализация – септик - огороженный просторный участок - вид на...
DOO TradeGoria
Апартаменты за 315 000 евро в Биеле, Черногория
315 000 €
Апартаменты в Биеле, Черногория
105 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Предлагается к продаже просторный дуплекс площадью 105 м², расположенный на втором и третьем этажах трехэтажного здания в самом центре Биелы, муниципалитет Херцег-Нови. Этот двухэтажный апартамент отличается живописным видом на море, который открывается из окон, создавая атмосферу умиротворения и гармонии. Внутри предусмотрены две спальни, две...
DOO "Monteonline"
Апартаменты за 270 000 евро в Бечичи, Черногория
270 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
85 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Продается новая просторная квартира с видом на море в Бечичи, ближайшем пригороде Будвы. Расстояние до моря и пляжей - 400 метров.Площадь квартиры 85 кв.м., 2-й этаж нового качественного дома с двумя лифтами и подземным паркингом. Планировка: прихожая, большая гостиная с кухонной зоной, две спальни, два санузла и просторная терраса с потрясающим...
Antarex
Вилла за 945 000 евро в Подгорице, Черногория
945 000 €
Вилла в Подгорице, Черногория
435 м2 6 4 4
Новая современная вилла в эксклюзивном поселке в столице Черногории с видом на весь город. Проект расположен в тщательно выбранном месте, на небольшом холме Mihinje возле реки Sitnice. Легкая транспортная доступность- из комплекса удобно добираться до любого места города, побережья и аэропорта. Это место, где Вы можете почувствовать природу,...
VALUE.ONE
Вилла за 185 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
185 000 €
Вилла в Херцег-Нови, Черногория
148 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Продается просторный дом с видом на море и горы, расположенный в живописном поселке Ратишевина. В доме три этажа, общая площадь 148 кв.м. В 2020 году был сделан капитальный ремонт: достроен верхний этаж, установлена новая крыша, полностью сделан фасад с термоизоляцией, а также отделка внутренних помещений. Продается с мебелью и бытовой техникой....
Antarex
Квартира за 370 000 евро в Будве, Черногория
370 000 €
Квартира в Будве, Черногория
90 м2 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ШИКАРНАЯ КВАРТИPА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В РАФАИЛОВИЧАХ! ПЛОЩАДЬ: 90 м2 + паркинг в закрытом гараже ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: РАФАИЛОВИЧИ ЦЕНА: 370...
CULTURE international real estate agency
Апартаменты за 420 000 евро в Петроваце, Черногория
420 000 €
Апартаменты в Петроваце, Черногория
125 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Продается шикарная квартира с видом на море в центре города Петровац в 7 минутах ходьбы до моря и набережной. Общая площадь 125 кв.м. Расположена на третьем этаже. Планировка - коридор, просторная гостиная, отдельная кухонная зона, три спальни, три ванные комнаты, а также три больших террасы с панорамным видом на море. Внутренняя отделка самого...
Antarex
Квартира за 480 000 евро в Будве, Черногория
480 000 €
Квартира в Будве, Черногория
150 м2 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! У НАС САМАЯ БОЛЬШАЯ БАЗА ОБЪЕКТОВ ПО ЧЕРНОГОРИИ - РАБОТАЕМ ПО ЗАПРОСУ! КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ С ПРЯМЫМ ВИДОМ НА МОРЕ! ПРОЕКТЫ: КВАРТИРА 3+1, 150 м2, 480 000 евро КВАРТИРА 3+1, 250 м2, 750 000 евро Срок...
CULTURE international real estate agency
Дом за 1 050 000 евро в Баре, Черногория
1 050 000 €
Дом в Баре, Черногория
182 м2 4 2
ВНЖ при покупке
Участок расположен в деревне Залево, в 5 км от центра города. Расстояние до моря 2 км Площадь участка 5.453м2, площадь дома 130м2 и вспомогательное здание 52м2. Дом старой постройки и нуждается в ремонте. Состоит из двух квартир с двумя спальнями, которые могут функционировать отдельно. Водоснабжение, электричество центральное, асфальтированная...
Montenegro Prospects
Апартаменты за 105 600 евро в Ластве, Черногория
105 600 €
Апартаменты в Ластве, Черногория
44 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная; 1 спальня; 1 санузел, терраса. Удобства: Новый комплекс является частью эксклюзивного поселка, расположенного в тихом поселке Ластва Грбальска, в окружении природной красоты и зелени, обеспечивающих идеальный баланс между...
GATE Realty
Апартаменты за 752 758 евро в Тивате, Черногория
752 758 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
91 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
Квартира за 182 000 евро в Которе, Черногория
182 000 €
Квартира в Которе, Черногория
52 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Оплата криптовалютой
Новое строительство курортного комплекса с двумя зданиями и участком 1600 м² в Черногории, Котор, Кавач, с видом на море! Курортный комплекс строит немецкий подрядчик с немецким качеством, гарантируя вам немецкий стандарт в Черногории. Квартира в доме B S03 расположена на первом этаже жилого дома и имеет площадь 52 м². Квартира...
Hybridenergiehaus GmbH
Дом за 150 000 евро в Сутоморе, Черногория
150 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
104 м2 3
ВНЖ при покупке
Код объекта - 2.25.11.11307 Двухэтажный чистый, сухой дом в Сутоморе с видом на море. Площадь дома 104 м2. Участок земли 127м2 В доме: 2 кухни, 2 санузла, 3 спальни, 2 террасы с видом на море. До моря 8 минут пешком.
DOO TradeGoria
Апартаменты за 137 200 евро в Бечичи, Черногория
137 200 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
50 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Удобства: Структура жилого комплекса: 2 этажа коммерческих помещений. Бассейн (внутренний и уличный). Тренажёрный зал. Подземный паркинг. Ресепшен. Видеонаблюдение. Широкий выбор квартир и планировок. Использование современных и качественных материалов при строительстве и...
GATE Realty
Вилла за 720 000 евро в Крашичах, Черногория
720 000 €
Вилла в Крашичах, Черногория
347 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Продается дом на 8 апартаментов в поселке Крашичи, полуостров Луштица. Общая площадь 347 кв.м., 4 этажа, площадь участка - 194кв.м., 8 апартаментов-студий с террасами с видом на море. Все апартаменты меблированы, установлена необходимая бытовая техника. Со всех террас открывается фантастический вид на Боко-Которский залив, которые не будут...
Antarex
Квартира за 197 000 евро в Будве, Черногория
197 000 €
Квартира в Будве, Черногория
67 м2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! РОСКОШНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В БУДВЕ СО СРОКОМ СДАЧИ В ДЕКАБРЕ 2024 ГОДА БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА ПРОЕКТ 2+1: 67 м2, 197 000 еврo (от) В наличии проекты: 1+1, 2+1, 3+1 ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид...
CULTURE international real estate agency
Апартаменты за 136 080 евро в Тивате, Черногория
136 080 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
38 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! За полным прайс-листом обращайтесь к нашим менеджерам! Срок сдачи: конец 2025 г. Удобства: Расположенный в живописной деревне Селяново, этот новый комплекс гармонично сочетает в себе современный дизайн и средиземноморский шарм. Он предлагает изысканный и уютный...
GATE Realty
Квартира за 195 000 евро в Будве, Черногория
195 000 €
Квартира в Будве, Черногория
72 м2 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE БОЛЬШАЯ КВАРТИPА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В БУДВЕ! * квартира с высоким арендным потенциалом * отличная локация ПЛОЩАДЬ: 72 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: ПОДМАЙНЕ ЦЕНА: 195 000 ЕВРО...
CULTURE international real estate agency
Апартаменты за 300 000 евро в Будве, Черногория
300 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
92 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Стильная и комфортная квартира с 3 спальнями в районе Adok, Будва. Квартира состоит из 3 спален, большой гостиной с кухней и обеденной зоной, 2 ванных комнат и террасы. Популярный район Adok расположен в 10 минутах ходьбы от Словенского пляжа/набережной и в 1,5 км от старого города. Международный аэропорт Тиват находится в 25 км. Ближайшие...
DOO "Monteonline"
Дом за 245 000 евро в Прчани, Черногория
245 000 €
Дом в Прчани, Черногория
120 м2 4
ВНЖ при покупке
Код объекта - 2.26.11.1942 Двухэтажный дом в Прчани, пригород Котора. Дом находится в 70м от моря. Жилая площадь 120м2 на участке 415м2. Планировка: 1 этаж: гостиная, 2 спальни, кухня-столовая, ванная комната. 2 этаже: 2 апартамента с общей террасой. Красивый ухоженный участок. Городской водопровод. Из дома открывается вид на море, до пляжа...
DOO TradeGoria

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Черногория, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Пять советов покупателям недвижимости в Черногории
Как избежать рисков и заключить выгодную сделку
Как купить недвижимость в Черногории: руководство для иностранцев, которые хотят выгодно вложить деньги в 2025 году
Гид по рынку от ведущего застройщика региона
Centrale, Луштица-Бей: самый комфортный семейный район в Черногории
Уникальное место на побережье Адриатического моря
Онлайн-тур по недвижимости в Луштице Бей: посмотрите, как выглядят готовые квартиры на самом престижном курорте Черногории
Wow-курорт на побережье Адриатического моря
В Черногории принят новый закон о посредничестве в сфере недвижимости. Что надо знать агентствам, собственникам и покупателям
Как изменится жизнь?..
Где лопнет пузырь
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Черногории Элитная недвижимость в Черногории Земельные участки в Черногории Коммерческая недвижимость в Черногории

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Черногория»