Что происходит с рынком недвижимости Черногории прямо сейчас

Ситуация на рынке: понижающий ценовой тренд

Пандемия сделала своё дело. Черногория в 2020 году не дождалась (во всяком случае, в нужном количестве) иностранных туристов, а туристический сектор приносит стране 20% ВВП. 

Сильнее остальных пострадал курорт Херцег-Нови: в сезон число сделок с недвижимостью обвалилось на 90%. Власти постарались исправить ситуацию – на субсидии владельцам туристического жилья было выделено €3 млн, но эта сумма очевидно невелика, и на всех её не хватит. 

Впрочем, на рынке недвижимости в Черногории не всё было просто и до пандемии: последние годы цены – по крайней мере по официальной статистике – стагнировали. Данные по рынку новостроек от государственного агентства Monstat: по итогам первого квартала 2020 года средняя стоимость объектов снизилась на 8,2% в годовом исчислении, по итогам второго – на 17,1%. 

Из положительного. Вопреки кризису, а может и благодаря ему, программа экономического гражданства развивается всё активнее. (О её условиях читайте здесь и здесь.) Что важно: от заявителя требуется только один раз съездить в Черногорию – сдать биометрию и получить паспорт. 

Как известно, программа допускает инвестиции только в отобранные властями проекты. Не все они кажутся безусловно привлекательными, что, в общем, не охлаждает спрос. Первые паспорта по программе были выданы ещё весной – среди получателей были и граждане РФ.  

Кстати, Черногория остаётся едва ли не единственной страной, где россияне занимают первое место среди иностранцев по количеству приобретённой недвижимости. Это лидерство удерживается уже два десятилетия. Спрос, естественно, сосредоточен на побережье. Около 80% местной недвижимости, которой владеют россияне, расположено в курортных городах: Будве, Которе, Тивате – и в столице Подгорице.

«Средняя цена предложений на вторичном рынке снизилась на 10–12%»

Валерий Кондратюк, директор агентства недвижимости «Белый слон»

Летний сезон в Черногории не удался, и это повлияло на стоимость недвижимости. Средняя цена вторички снизилась за год на 10–12%. Правда, большинство продавцов пока просто выжидают. Есть и те, кому деньги нужны вчера, так что в единичных случаях отличный объект можно, как здесь говорят, «ухватить» с фантастической скидкой в 30–50%. Но до рядового покупателя такие предложения доходят редко: они достаются перекупщикам, которых в Черногории множество. 

В строящихся зданиях сейчас можно получить не только рассрочку, но и скидку в 5–7%, а иногда и больше! На объектах, уже получивших акт сдачи в эксплуатацию (upotrebna dozvola), а также там, где отделочные работы близки к завершению, продавцы не так щедры, особенно если речь идёт о ликвидных небольших студиях (garsonjera) 22–35 кв. м и квартирах с одной спальней (jednosoban stan) 32–45 кв. м. 

Во время карантина мы проводили сделки дистанционно: доверенность от одной стороны и присутствие другой. А когда приоткрылись границы – и в Черногорию вернулись покупатели!  

Активизировались граждане бывшей Югославии – кто помнит прошлые кризисы и денежные знаки в 500 млрд динаров... Стремясь защитить сбережения, они покупают всё в десяти минутах ходьбы от моря – от бюджетных квартир до шикарных апартаментов и вилл на первой линии. Их инвестиционная стратегия отработана и проверена: купить в кризис, получать доход от сдачи в аренду, а со временем продать дороже. 

Читайте также: Где купить недвижимость в Черногории? Обзор городов для переезда на ПМЖ

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

«Количество сделок упало на 30%, а качество – практически на 50%»

Галина Смирнова, директор Adriatic sea expert

Сейчас речь не идёт о развитии бизнеса – настало время выживания. До начала пандемии, в феврале и начале марта, мы проводили немногочисленные сделки, в том числе и с российскими покупателями. Но по сравнению с 2019 годом их количество упало на 30%, а качество – то есть средний чек – практически на 50%. 

Интересно, что если до 2020 года объекты чаще подбирали для отдыха, то сейчас ищут варианты для постоянного или по крайней мере длительного проживания. Осознавая опасности пандемии, чаще выбирают страны с мягким климатом и лояльным иммиграционным законодательством – не забывайте, что в Черногории ВНЖ выдают при покупке любого объекта. 

Поэтому переезжают семьями, ищут места, где меньше риск заражения. То есть реже покупают в «тусовочных» районах (Будва, Бечичи, Рафаиловичи) и чаще – в недорогих посёлках Боко-Которской бухты, Баре, Сутоморе. 

К началу пандемии сформировался отложенный спрос. Увы, с закрытием авиасообщения между Россией и Черногорией сделки совсем прекратились. Лишь с середины июня активизировались граждане Украины и Беларуси, были открыты чартеры, некоторые приезжали на своих машинах. 

Покупателей из России и сейчас мало, хотя с 9 августа Черногория открыта для прямых рейсов. После открытия сообщения с Турцией россияне освоили линию Москва – Стамбул – Подгорица. В самолётах из Стамбула и обратно мест нет, хотя стоимость билета сейчас высока – от 50 тыс. руб. 

Как мы знаем, многие россияне ждут открытия авиасообщения с Белградом, откуда до нас рукой подать. Такой авиабилет ориентировочно обойдётся дешевле – в 25–30 тыс. руб.

Читайте также: Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости

«Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой» 

Антон Шамарин, управляющий партнёр Value.one

У нас количество заявок не отличается от доковидного. Спад был заметен только в марте-апреле. Но многие инвесторы не могут к нам доехать, поэтому количество сделок в целом сократилось, а число дистанционных увеличилось. Если раньше доля таких составляла 10%, то сейчас – до 50%.  

Многие ищут предложения с дисконтом, но пока массового обвала цен мы не видим. Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой. 

Что действительно заметно: сейчас клиентов интересует недвижимость с собственным открытым пространством. Вырос спрос на дома, а также квартиры и таунхаусы, которые имеют собственный дворик или террасу. Чаще ищут варианты в небольших населённых пунктах.

Участники рынка выжидают, поэтому до весны 2021 года ощутимых изменений, скорее всего, не будет. Если к тому времени ситуация не прояснится, давление на продавцов усилится. Зато если откроются границы, большой отложенный спрос подтолкнёт цены вверх.

Что купить в Черногории?

295 000 €

Квартира в Будве, Черногория

87 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11731 ПРОДАЖА €295,000 ЖК Нивел, Будва, Черногория. Площадь 87 м2 Спальни 2 Санузла 2 Балкон Квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой. Климат контроль. Возможность покупки паркинга в гараже.

DOO TradeGoria

96 072 €

Квартира в Которе, Черногория

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

СКИДКИ ПРИ ПОЛНОЙ ОПЛАТЕ! ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ КЛУБНЫЙ ДОМ В СЕМИ КИЛОМЕТРАХ ОТ БУДВЫ С РОСКОШНОЙ ПРИДОМОВОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! *в наличии четыре...

CULTURE international real estate agency

810 000 €

Вилла в Подгорице, Черногория

231 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

85 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

70 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.11.12249 Легальный двухэтажный дом в Сутоморе с видом на море Характеристики дома: - двухэтажный дом площадью 70 м2 - земельный участок 130м2 Структура дома: - на первом этаже прихожая, гостиная, кухня, спальня, санузел, терраса - второй этаж недостроен Внешняя лестница. Огороженная территория. Гараж. Городская вода,...

DOO TradeGoria

460 377 €

Апартаменты в Режевичах, Черногория

90 м² 3 2 1

Объект под сдачу

Роскошные апартаменты с 2 спальнями в новом эксклюзивном проекте с собственной инфраструктурой в одном из самых престижных районов Будванской Ривьеры -поселке Режевичи. Здесь Вы найдете уникальное сочетание природной красоты, уединения и развитой инфраструктуры. Панорамные виды на Адриатическое море, близость к лучшим пляжам и ресторанам делают...

VALUE.ONE

180 000 €

Квартира в Будве, Черногория

51 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!!! КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В НОВОМ ДОМЕ С БАССЕЙНОМ!! ПЛОЩАДЬ: 51 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ ЦЕНА: 180 000 евро ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) ВИД на море В комплексе открытый бассейн с видом на море Зоны...

CULTURE international real estate agency

1 800 000 €

Вилла в Пржно, Черногория

330 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже шикарную виллу площадью 330 кв. м, расположенную на живописном склоне в Пржно, откуда открывается потрясающий вид на море и горы. Эта вилла полностью меблирована и укомплектована по самым высоким стандартам качества и эстетики, предлагая непревзойденный уровень комфорта и роскоши. Вилла с собственным бассейном является...

DOO "Monteonline"

1 175 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

121 м² 2 2

ВНЖ при покупке

nekretnina.me

120 000 €

Апартаменты в Игало, Черногория

46 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 46м2, на берегу залива, рядом с шикарным пляжем «Игало» и виллой Броз Тито, минеральной речкой и знаменитыми лечебными грязями. Недалеко новый спортивный комплекс. В доме имеется лифт и подземный гараж, все коммуникации городские. Вид на красивую горную гряду. 200 метров от лечебного санатория «Игало». На машине: до...

Antarex

200 000 €

Квартира в Баре, Черногория

84 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Современная двухкомнатная квартира в центре Бара Площадь 84 м2, расположена в отличном месте, в 300 м от моря, а школа, ресторан и кафе находятся в непосредственной близости. Квартира расположена на 4 этаже дома с лифтом. Структура квартиры: гостиная со столовой и кухней, внутренняя лестница ведет к двум спальням, одна из которых имеет террасу с...

Montenegro Prospects

268 200 €

Квартира в Добра Воде, Черногория

93 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.13.12749 Квартира на первой линии в комплексе “Свети Лука”, Добра Вода Цена: 268,200 евро Ищете жилье с потрясающими видами и комфортом у моря? Эта квартира — ваш идеальный выбор! Расположение: Добра Вода, комплекс “Свети Лука”Площадь квартиры: 93 м²Собственный двор: 88 м² Подземный гараж Преимущества: Первая линия — в...

DOO TradeGoria

565 000 €

Вилла в Черногории

240 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.728.6580 ВИЛЛА С БАССЕЙННОМ. Площадь участка-677м2 Стены дома - кирпич.Площадь 240м2 плюс терраса с беседкой 35м2Есть баня с сауной 24м2 Первый этаж -количество комнат 3 Второй этаж -количество комнат 3 Гостиная – 39.6м2 Спальня 1- 26.88м2 Спальня - 16.96м2 Спальня 2-16.96м2 Кухня – 4.75м2 Спальня 3 – 12.52м2 Санузел –...

DOO TradeGoria

180 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

240 м²

ВНЖ при покупке

Отличный дом 240 м2 расположен у главной дороги, 2 квартиры по 80м2 с отдельным входом, на первом этаже коммерческое помещение 80м2, парковка перед домом. До границы с Хорватией 5 минут на машине.

Antarex

360 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

119 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается просторная квартира в центре Будвы. Отличная локация - расстояние до моря и набережной всего 200 метров, рядом вся инфраструктура.Общая площадь квартиры 119 кв.м, второй этаж качественного дома с лифтом. Планировка: прихожая, гостиная с кухонной и обеденной зонами, две спальни, два санузла и терраса. Квартира продается без мебели. В...

Antarex

420 000 €

Вилла в Каваче, Черногория

172 м² 3 1

ВНЖ при покупке

Ваш новый дом в Тивате, рядом с роскошной пристанью для яхт Porto Montenegro ждет вас! Присоединяйтесь к эксклюзивному коттеджному поселку в сердце живописного Кавача! Уникальные особенности: - фронтальная стеклянная стена с захватывающим видом на залив; - уютная терраса для вечерних чаепитий с видом на море; - мини-огород с автоматической...

DOO "Monteonline"

180 000 €

Апартаменты в Петроваце, Черногория

85 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Просторная квартира с великолепным панорамным видом на море, расположенная на 5-м этаже современного дома с лифтом в Петровце. Отличный вариант как для проживания, так и для инвестиции под аренду. Основные характеристики: Общая площадь: 85 м². Этаж: 5 из 6 (лифт есть). 1 отдельная спальня. 1 ванная комната. Большая гостиная зона с...

DOO "Monteonline"

335 500 €

Квартира в Будве, Черногория

61 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.8716 Предлагается к продаже апартамент в центре Будвы с боковым видом на море в роскошном многоквартирном бизнес-здании , эксклюзивное расположение и уникальный дизайн которого обеспечивают все, что вам нужно для наслаждения этой красотой.Квартира имеет две зелёные террасы для летнего отдыха в тени. Общая площадь 61...

DOO TradeGoria

1 075 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

275 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

2 100 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

203 м² 5 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Дом с просторным двором и видом на море в Нивице, Херцег-Нови. Площадь дома 203 м², площадь обрабатываемой земли 1258 м². Планировка помещений: цокольный этаж — две квартиры 40 м² и 26 м². Первый этаж: комфортабельная двухкомнатная квартира площадью 102 м². Мансарда: две комнаты с ванной комнатой площадью 35...

Rivijera Nekretnine

525 000 €

Вилла в Баошичах, Черногория

270 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Ваш идеальный дом в сердце Бока-Которского залива! Основные характеристики Год постройки: 2024. Общая площадь дома: 270 м². Участок: 1 098 м², огороженный, с молодыми деревьями и возможностью установки бассейна. Этажность: 3 этажа, современная архитектура с большими окнами и высокими потолками. Спальни: 3 светлые спальни. Санузлы:...

DOO "Monteonline"

Посмотреть ещё 6384 похожих объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru