Что происходит с рынком недвижимости Черногории прямо сейчас

Ситуация на рынке: понижающий ценовой тренд

Пандемия сделала своё дело. Черногория в 2020 году не дождалась (во всяком случае, в нужном количестве) иностранных туристов, а туристический сектор приносит стране 20% ВВП. 

Сильнее остальных пострадал курорт Херцег-Нови: в сезон число сделок с недвижимостью обвалилось на 90%. Власти постарались исправить ситуацию – на субсидии владельцам туристического жилья было выделено €3 млн, но эта сумма очевидно невелика, и на всех её не хватит. 

Впрочем, на рынке недвижимости в Черногории не всё было просто и до пандемии: последние годы цены – по крайней мере по официальной статистике – стагнировали. Данные по рынку новостроек от государственного агентства Monstat: по итогам первого квартала 2020 года средняя стоимость объектов снизилась на 8,2% в годовом исчислении, по итогам второго – на 17,1%. 

Из положительного. Вопреки кризису, а может и благодаря ему, программа экономического гражданства развивается всё активнее. (О её условиях читайте здесь и здесь.) Что важно: от заявителя требуется только один раз съездить в Черногорию – сдать биометрию и получить паспорт. 

Как известно, программа допускает инвестиции только в отобранные властями проекты. Не все они кажутся безусловно привлекательными, что, в общем, не охлаждает спрос. Первые паспорта по программе были выданы ещё весной – среди получателей были и граждане РФ.  

Кстати, Черногория остаётся едва ли не единственной страной, где россияне занимают первое место среди иностранцев по количеству приобретённой недвижимости. Это лидерство удерживается уже два десятилетия. Спрос, естественно, сосредоточен на побережье. Около 80% местной недвижимости, которой владеют россияне, расположено в курортных городах: Будве, Которе, Тивате – и в столице Подгорице.

«Средняя цена предложений на вторичном рынке снизилась на 10–12%»

Валерий Кондратюк, директор агентства недвижимости «Белый слон»

Летний сезон в Черногории не удался, и это повлияло на стоимость недвижимости. Средняя цена вторички снизилась за год на 10–12%. Правда, большинство продавцов пока просто выжидают. Есть и те, кому деньги нужны вчера, так что в единичных случаях отличный объект можно, как здесь говорят, «ухватить» с фантастической скидкой в 30–50%. Но до рядового покупателя такие предложения доходят редко: они достаются перекупщикам, которых в Черногории множество. 

В строящихся зданиях сейчас можно получить не только рассрочку, но и скидку в 5–7%, а иногда и больше! На объектах, уже получивших акт сдачи в эксплуатацию (upotrebna dozvola), а также там, где отделочные работы близки к завершению, продавцы не так щедры, особенно если речь идёт о ликвидных небольших студиях (garsonjera) 22–35 кв. м и квартирах с одной спальней (jednosoban stan) 32–45 кв. м. 

Во время карантина мы проводили сделки дистанционно: доверенность от одной стороны и присутствие другой. А когда приоткрылись границы – и в Черногорию вернулись покупатели!  

Активизировались граждане бывшей Югославии – кто помнит прошлые кризисы и денежные знаки в 500 млрд динаров... Стремясь защитить сбережения, они покупают всё в десяти минутах ходьбы от моря – от бюджетных квартир до шикарных апартаментов и вилл на первой линии. Их инвестиционная стратегия отработана и проверена: купить в кризис, получать доход от сдачи в аренду, а со временем продать дороже. 

Читайте также: Где купить недвижимость в Черногории? Обзор городов для переезда на ПМЖ

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

«Количество сделок упало на 30%, а качество – практически на 50%»

Галина Смирнова, директор Adriatic sea expert

Сейчас речь не идёт о развитии бизнеса – настало время выживания. До начала пандемии, в феврале и начале марта, мы проводили немногочисленные сделки, в том числе и с российскими покупателями. Но по сравнению с 2019 годом их количество упало на 30%, а качество – то есть средний чек – практически на 50%. 

Интересно, что если до 2020 года объекты чаще подбирали для отдыха, то сейчас ищут варианты для постоянного или по крайней мере длительного проживания. Осознавая опасности пандемии, чаще выбирают страны с мягким климатом и лояльным иммиграционным законодательством – не забывайте, что в Черногории ВНЖ выдают при покупке любого объекта. 

Поэтому переезжают семьями, ищут места, где меньше риск заражения. То есть реже покупают в «тусовочных» районах (Будва, Бечичи, Рафаиловичи) и чаще – в недорогих посёлках Боко-Которской бухты, Баре, Сутоморе. 

К началу пандемии сформировался отложенный спрос. Увы, с закрытием авиасообщения между Россией и Черногорией сделки совсем прекратились. Лишь с середины июня активизировались граждане Украины и Беларуси, были открыты чартеры, некоторые приезжали на своих машинах. 

Покупателей из России и сейчас мало, хотя с 9 августа Черногория открыта для прямых рейсов. После открытия сообщения с Турцией россияне освоили линию Москва – Стамбул – Подгорица. В самолётах из Стамбула и обратно мест нет, хотя стоимость билета сейчас высока – от 50 тыс. руб. 

Как мы знаем, многие россияне ждут открытия авиасообщения с Белградом, откуда до нас рукой подать. Такой авиабилет ориентировочно обойдётся дешевле – в 25–30 тыс. руб.

Читайте также: Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости

«Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой» 

Антон Шамарин, управляющий партнёр Value.one

У нас количество заявок не отличается от доковидного. Спад был заметен только в марте-апреле. Но многие инвесторы не могут к нам доехать, поэтому количество сделок в целом сократилось, а число дистанционных увеличилось. Если раньше доля таких составляла 10%, то сейчас – до 50%.  

Многие ищут предложения с дисконтом, но пока массового обвала цен мы не видим. Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой. 

Что действительно заметно: сейчас клиентов интересует недвижимость с собственным открытым пространством. Вырос спрос на дома, а также квартиры и таунхаусы, которые имеют собственный дворик или террасу. Чаще ищут варианты в небольших населённых пунктах.

Участники рынка выжидают, поэтому до весны 2021 года ощутимых изменений, скорее всего, не будет. Если к тому времени ситуация не прояснится, давление на продавцов усилится. Зато если откроются границы, большой отложенный спрос подтолкнёт цены вверх.

Что купить в Черногории?

420 000 €

Дом в Утехе, Черногория

450 м² 8

ВНЖ при покупке

Код объекта - 2.25.11.1371Утеха, Барская ривьера. Дом 450 м ² расположен в 150 метрах от моря , с прекрасным видом на море. 3-х этажный дом с террасой на крыше 130 м ² . Первый и второй этаж здания с отдельным входом . На каждом этаже: четыре ванные комнаты, четыре спальни и две кухни, три крытые террасы , Дом является архитектурным сооружением...

DOO TradeGoria

650 000 €

Дом в Петроваце, Черногория

214 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продается двухэтажный дом в шаговой доступности от моря в Петровце Общая площадь - 214 м2 Площадь участка - 624 м2 Спальни - 3 Ванная - 3 Этажность 2 Структура дома: - 1 этаж: гостиная с кухонной зоной, спальня, гардероб, коридор, ванная с душем и большая застекленная терраса. - 2 этаж: две спальни, из которых есть выход на террасу с...

Montenegro Prospects

1 300 000 €

Вилла в Прчани, Черногория

306 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Дом с красивой, ухоженной территорией на 1 линии моря у мелкогалечного пляжа. Дом имеет следующую планировку: 1 этаж: большая квартира с 2 спальнями, гостиной, кухней и ванной комнатой, 2 этаж: 2 апартамента с 1 спальней, гостиной, ванной комнатой и террасой, 3 этаж: 2 апартамента с 1 спальней, гостиной, ванной комнатой и террасой. С террас...

DOO "Monteonline"

241 200 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

67 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Структура апартаментов: кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Стильный ремонт, мебель, техника. Электрический бойлер, сплит-системы, полы с подогревом. Удобства: Новый жилой комплекс с бассейном, рестораном и детской площадкой. Закрытая территория. Есть управляющая компания. Парковочное место в подземном паркинге за доп. плату....

GATE Realty

3 652 592 €

Апартаменты в Рисане, Черногория

457 м² 4 3 2

Объект под сдачу

Пентхаус Bohoрасположен в новом эксклюзивном проекте на 1 линииMOVENPICK RESIDENCES TEUTA KOTOR BAY. Это один из 6 пентхаусов, каждый из которых имеет свой уникальный дизайн, стиль и название. Пентхаус занимает общую площадь 457,46 м². Он состоит из просторной гостиной, совмещённой с кухней и обеденной зоной, трёх спален, двух ванных комнат и...

VALUE.ONE

335 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

106 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 10.30.13.11462Продается в Бечичах просторная квартира в хорошей локации полностью меблированная, в пешей доступности к морю, 350 метров, рядом супермаркет. Площадь 106 кв.м., гостиная со столовой и кухней, 3 спальни, ванная комната, терраса, 4 этаж. В квартире сделан качественный ремонт, полы с подогревом (там, где плитка), мульти...

DOO TradeGoria

270 258 €

Квартира в Игало, Черногория

87 м² 1 1

Двухкомнатная квартира недалеко от моря, Игало, Герцег-Нови. Новое строительство, квартира в элитном комплексе с бассейном, лифтом, подземным гаражом, зелеными насаждениями, ремонтом... Площадь квартиры 87 м2, планировка комнат: гостиная с кухней, санузел, спальня, терраса. Отличное качество строительства, встроенных материалов. Цена квартиры...

Rivijera Nekretnine

165 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

102 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни, 2 санузла, большая терраса, прихожая. Удобства: ВИД НА МОРЕ И ГОРЫ! Удобная планировка. НОВЫЙ ремонт. Натуральные полы. Плитка и сантехника. Сплит-система, бойлер. Квартира полностью меблирована и оборудована бытовой техникой. У дома своя парковка для жильцов. На первом этаже дома также есть...

GATE Realty

529 199 €

Лофт в Крашичах, Черногория

157 м² 2 1 2

Апартаменты в ультрасовременном премиум-комплексе на полуострове Луштица, в поселке Крашичи. Продаются апартаменты общей площадью 157 м², состоят из просторной гостиной, спальни, двух санузлов, кладовой и террасы 70м2. Перед апартаментом собственная территория с большой террасой и восхитительным видом на море и горы. Идеальное...

NEW LEVEL

750 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

102 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем вашему вниманию стильную и комфортную квартиру с двумя спальнями в престижном комплексе Boka Place, расположенном в одном из самых востребованных районов Тивата. Апартамент площадью 102 м2 с удобной и функциональной планировкой. Структура: - коридор; - гостиная объединенная с кухней и столовой зоной; - 2 просторные спальни; - 2...

DOO "Monteonline"

1 100 000 €

Вилла в Которе, Черногория

210 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.26.728.11772 Предлагается к продаже роскошный дом с видом на Которский залив. Площадь дома 210 м2 + гараж 60 м2 на участке 330 м2. На первом этаже есть гостиная, кухня, столовая и туалет. Первый этаж, три спальни и две ванные комнаты. Второй этаж, две квартиры 30м2 и 40м2. Высокое качество строительства. Дом полностью...

DOO TradeGoria

267 000 €

Апартаменты в Биеле, Черногория

89 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 89 кв.м. в живописном курортном поселке Биела. Квартира расположена на втором этаже малоквартирного дома, в комплексе с паркингом, бассейном и теннисным кортом. Планировка – прихожая, просторная гостиная с кухонно-столовой зоной и выходом на большую террасу, 2 спальни, ванная комната. Квартира отлично меблирована и...

Antarex

180 000 €

Квартира в Баре, Черногория

48 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.13.12386 Предлагается к продаже квартира в одном из лучших жилых домов в Баре Квартира общей площадью 48 м2, находится на 10 этаже. Дом с лифтом. Квартира продается полностью меблированой со всей бытовой техникой. Есть уличный паркинг, так же можно приобрести гаражное место. Дом находится в пешей доступности от...

DOO TradeGoria

550 000 €

Квартира в Черногории

130 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 2.20.13.2418 3-х комнатная квартира на первой береговой линии в Савине.Херцег-Нови. Площадь квартиры 130м2. Планировка: коридор, кухня-столовая, 2 спальни, 2 ванные комнаты, кладовая 15м2, маленькая терраса с роштилем и большая терраса с зеленым участком и прекрасным видом на Луштицу и Боко-Которский залив. В квартире...

DOO TradeGoria

475 000 €

Вилла в Кримовице, Черногория

200 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Продается современная 3-этажная вилла с дизайнерским фасадом и панорамными окнами в живописном поселке Кримовица, всего в 10 минутах езды от Будвы. Вилла построена в 2016 году, полностью меблирована и отлично оборудована. Территория огорожена и благоустроена, на участке зона барбекю и парковка на несколько автомобилей.Площадь виллы 200 кв.м....

Antarex

85 000 €

Квартира в Добра Воде, Черногория

55 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.12236 Квартира по хорошей цене с 1 спальней в Добры воды. Дом построен в 2021 году. 3 этажПлощадь квартиры 55 м2 Квартира состоит из гостиной совмещённой с кухней, спальни, санузла и просторной террасы Вид на горы (южная сторона) Расстояние до пляжа Велики песак - 1,3 км (15-20 минут пешком). Паркинг. Есть возможность...

DOO TradeGoria

340 000 €

Вилла в Кримовице, Черногория

120 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура дома: 1 этаж: кухня-гостиная, ванная комната; 2 этаж: 3 спальни, ванная комната,терраса с видом на море. Удобства! Дом можно использовать для сдачи в аренду и есть возможность разделить его на 2 апартамента. 2 отдельные входные группы. Качественный ремонт, мебель и техника, сплит-система, бойлер. Терраса с видом на море! Участок...

GATE Realty

480 000 €

Дом в Которе, Черногория

250 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 3.26.11.10917 Продается дом на море, в Бухте Которской, в отличном месте, под названиемStrp, это в 5 км от Пераста, 22км от Герцег-Нови, 21км от Котора, находится на первой линии от моря(10м) до чистого пляжа. Площадь дома 250м2 (4 отдельные квартиры), перед домом участок 88м2 с фруктовыми деревьями. Дом состоит на 1 этаже, две...

DOO TradeGoria

160 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

49 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира с видом на юг, солнечная, общая площадь 49 м2. Планировка: прихожая, ванная комната, спальня, гостиная, терраса (в сторону моря). Расстояние до моря 5 мин пешком, цена: 160 000 евро

Rivijera Nekretnine

239 000 €

Квартира в Доброте, Черногория

62 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ВЕЛИКОЛЕПНАЯ ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ГОРЫ М МОРЕ В ДОБРОТЕ! ПЛОЩАДЬ: 62 м2 ЧЕРНОГОРИЯ: КОТОР: ДОБРОТА ЦЕНА ПРОДАЖИ: 239 000 евро...

CULTURE international real estate agency

Посмотреть ещё 6077 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru