Что происходит с рынком недвижимости Черногории прямо сейчас

Ситуация на рынке: понижающий ценовой тренд

Пандемия сделала своё дело. Черногория в 2020 году не дождалась (во всяком случае, в нужном количестве) иностранных туристов, а туристический сектор приносит стране 20% ВВП. 

Сильнее остальных пострадал курорт Херцег-Нови: в сезон число сделок с недвижимостью обвалилось на 90%. Власти постарались исправить ситуацию – на субсидии владельцам туристического жилья было выделено €3 млн, но эта сумма очевидно невелика, и на всех её не хватит. 

Впрочем, на рынке недвижимости в Черногории не всё было просто и до пандемии: последние годы цены – по крайней мере по официальной статистике – стагнировали. Данные по рынку новостроек от государственного агентства Monstat: по итогам первого квартала 2020 года средняя стоимость объектов снизилась на 8,2% в годовом исчислении, по итогам второго – на 17,1%. 

Из положительного. Вопреки кризису, а может и благодаря ему, программа экономического гражданства развивается всё активнее. (О её условиях читайте здесь и здесь.) Что важно: от заявителя требуется только один раз съездить в Черногорию – сдать биометрию и получить паспорт. 

Как известно, программа допускает инвестиции только в отобранные властями проекты. Не все они кажутся безусловно привлекательными, что, в общем, не охлаждает спрос. Первые паспорта по программе были выданы ещё весной – среди получателей были и граждане РФ.  

Кстати, Черногория остаётся едва ли не единственной страной, где россияне занимают первое место среди иностранцев по количеству приобретённой недвижимости. Это лидерство удерживается уже два десятилетия. Спрос, естественно, сосредоточен на побережье. Около 80% местной недвижимости, которой владеют россияне, расположено в курортных городах: Будве, Которе, Тивате – и в столице Подгорице.

«Средняя цена предложений на вторичном рынке снизилась на 10–12%»

Валерий Кондратюк, директор агентства недвижимости «Белый слон»

Летний сезон в Черногории не удался, и это повлияло на стоимость недвижимости. Средняя цена вторички снизилась за год на 10–12%. Правда, большинство продавцов пока просто выжидают. Есть и те, кому деньги нужны вчера, так что в единичных случаях отличный объект можно, как здесь говорят, «ухватить» с фантастической скидкой в 30–50%. Но до рядового покупателя такие предложения доходят редко: они достаются перекупщикам, которых в Черногории множество. 

В строящихся зданиях сейчас можно получить не только рассрочку, но и скидку в 5–7%, а иногда и больше! На объектах, уже получивших акт сдачи в эксплуатацию (upotrebna dozvola), а также там, где отделочные работы близки к завершению, продавцы не так щедры, особенно если речь идёт о ликвидных небольших студиях (garsonjera) 22–35 кв. м и квартирах с одной спальней (jednosoban stan) 32–45 кв. м. 

Во время карантина мы проводили сделки дистанционно: доверенность от одной стороны и присутствие другой. А когда приоткрылись границы – и в Черногорию вернулись покупатели!  

Активизировались граждане бывшей Югославии – кто помнит прошлые кризисы и денежные знаки в 500 млрд динаров... Стремясь защитить сбережения, они покупают всё в десяти минутах ходьбы от моря – от бюджетных квартир до шикарных апартаментов и вилл на первой линии. Их инвестиционная стратегия отработана и проверена: купить в кризис, получать доход от сдачи в аренду, а со временем продать дороже. 

Читайте также: Где купить недвижимость в Черногории? Обзор городов для переезда на ПМЖ

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

«Количество сделок упало на 30%, а качество – практически на 50%»

Галина Смирнова, директор Adriatic sea expert

Сейчас речь не идёт о развитии бизнеса – настало время выживания. До начала пандемии, в феврале и начале марта, мы проводили немногочисленные сделки, в том числе и с российскими покупателями. Но по сравнению с 2019 годом их количество упало на 30%, а качество – то есть средний чек – практически на 50%. 

Интересно, что если до 2020 года объекты чаще подбирали для отдыха, то сейчас ищут варианты для постоянного или по крайней мере длительного проживания. Осознавая опасности пандемии, чаще выбирают страны с мягким климатом и лояльным иммиграционным законодательством – не забывайте, что в Черногории ВНЖ выдают при покупке любого объекта. 

Поэтому переезжают семьями, ищут места, где меньше риск заражения. То есть реже покупают в «тусовочных» районах (Будва, Бечичи, Рафаиловичи) и чаще – в недорогих посёлках Боко-Которской бухты, Баре, Сутоморе. 

К началу пандемии сформировался отложенный спрос. Увы, с закрытием авиасообщения между Россией и Черногорией сделки совсем прекратились. Лишь с середины июня активизировались граждане Украины и Беларуси, были открыты чартеры, некоторые приезжали на своих машинах. 

Покупателей из России и сейчас мало, хотя с 9 августа Черногория открыта для прямых рейсов. После открытия сообщения с Турцией россияне освоили линию Москва – Стамбул – Подгорица. В самолётах из Стамбула и обратно мест нет, хотя стоимость билета сейчас высока – от 50 тыс. руб. 

Как мы знаем, многие россияне ждут открытия авиасообщения с Белградом, откуда до нас рукой подать. Такой авиабилет ориентировочно обойдётся дешевле – в 25–30 тыс. руб.

Читайте также: Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости

«Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой» 

Антон Шамарин, управляющий партнёр Value.one

У нас количество заявок не отличается от доковидного. Спад был заметен только в марте-апреле. Но многие инвесторы не могут к нам доехать, поэтому количество сделок в целом сократилось, а число дистанционных увеличилось. Если раньше доля таких составляла 10%, то сейчас – до 50%.  

Многие ищут предложения с дисконтом, но пока массового обвала цен мы не видим. Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой. 

Что действительно заметно: сейчас клиентов интересует недвижимость с собственным открытым пространством. Вырос спрос на дома, а также квартиры и таунхаусы, которые имеют собственный дворик или террасу. Чаще ищут варианты в небольших населённых пунктах.

Участники рынка выжидают, поэтому до весны 2021 года ощутимых изменений, скорее всего, не будет. Если к тому времени ситуация не прояснится, давление на продавцов усилится. Зато если откроются границы, большой отложенный спрос подтолкнёт цены вверх.

Что купить в Черногории?

140 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

170 м² 8 4 2

ВНЖ при покупке

№ 3319. Сутоморе, ниже автомагистрали. Двухэтажный дом, этажи идентичны, каждый по 85 кв м: две спальные комнаты, кухня, гостиная, ванная комната. Внешняя лестница. Городские коммуникации. Расстояние к пляжам - 1 км, школа, д/сад, почта, сетевые магазины - 900 метров. Пешеходные тротуары без подъемов, по ровной местности. Ближайший прод. магазин...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

1 700 000 €

Вилла в Столиве, Черногория

371 м² 4

ВНЖ при покупке

Вилла класса "люкс" в Столиве. Первая линия, панорамный вид со всех этажей на залив, от Пераста до Доброты. Четыре спальни с отдельными санузлами, большая гостиная с кухней и столовой, несколько подсобных помещений, гараж, бассейн. Ниже - подробное описание объекта: Площадь участка: 506 м2 Общая площадь дома: 371,33 м2 Полезная площадь...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

340 000 €

Коттедж в Утехе, Черногория

220 м² 5

ВНЖ при покупке

№ 5563. Барская Ривьера. Утеха (Полюшково). Трех уровневый коттедж. Площадь дома 220 кв м, участок 220 кв м. Три этажа - не зависимы друг от друга, имеют отдельные входы. Первый этаж 45 кв м - кухня-столовая, спальная комната, ванная комната с WC + большая терраса. Второй этаж 65 кв м - кухня/гостиная, две спальные комнаты, ванная комната с WC +...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

1 400 000 €

Вилла в Которе, Черногория

310 м² 7 4 3

ВНЖ при покупке

5734. Оряховац (в 7 км от Котора). Фамильной дом (вилла) состоит из двух двухэтажных зданий: 190 и 60 кв м, + терррасы 50 кв м. Выполнены из дорогих строительных и отделочных материалов: фасад частично из натурального камня, частично – из сибирской белой сосны, итальянская керамика, паркет из ясеня, дорогой паркет. Оба дома имеют...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

400 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

350 м²

ВНЖ при покупке

Трехэтажная вилла 350 кв.м с шестью роскошными апартаментами на огороженном, большом, ухоженном участке - 500 кв.м. На первом и втором этажах по два идентичных апартамента 65 кв.м с отдельной спальней и гостиной, объединенной с кухонной зоной. На третьем этаже 2 студии по 50кв.м Все квартиры имеют отдельный вход. Частная парковка. Все...

Antarex

93 300 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

37 м²

Однокомнатная квартира 59 м2, планировка комнаты: кухня со столовой и гостиной, спальня, большая терраса, коридор и ванная . Цена 148 700 евро. Cтудия площадью 37 м2, планировка комнаты: гостиная с кухней и столовой, терраса и ванная . Цена 93 300 евро. Цена покупки обеих квартир 210 000 евро.

Rivijera Nekretnine

2 000 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

285 м² 5 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Роскошная вилла на берегу моря в Нивице Герцег-Нови. Общая площадь 285 м2, асфальтированный двор 580 м2. Планировка: 3 спальни с 3 санузлами + санузел для гостей, гостиная с кухней + небольшая гостиная, 2 террасы, бассейн, технический рум. Предусмотрено парковочное место на 4 машины. Возможность швартовки под виллой. Цена: 2.000.000 евро.

Rivijera Nekretnine

105 000 €

Дом в Утехе, Черногория

117 м² 5 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

7145. Утеха (Кунье) Двухэтажный дом нетто площадью 117 кв м. На первом этаже находятся два отдельных апартамента - студии с ванными комнатами и общая терраса. На второй этаж ведет внешняя лестница, где находится апартамент с одной спальной комнатой, ванной комнатой и большой террасой. Имеется мебель и бытовая техника. К дому подключено...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

185 000 €

Дом в Баре, Черногория

160 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.11.11905 Новый двухэтажный дом в Зальево, Бар Характеристики дома: - двухэтажный дом 160м2 - земельный участок331м2 Структура дома: - на первом этаже прихожая, гостиная с кухней, санузел, терраса, внутренняя лестница - на втором этаже три спальни, санузел, терраса с видои город Городская вода, канализация – септик. Вид на...

DOO TradeGoria

145 000 €

Квартира в Баре, Черногория

75 м² 2

ВНЖ при покупке

ОписаниеКвартира в Баре, общей площадью 75м2, находится на 4м этаже в новом доме. Структура: коридор, 2 спальни, гостиная, совмещенная с кухней , санузел , терраса. До моря 2000 метров До центра города 1500 метров

Tradegoria Global Estate

950 000 €

Вилла в Шкальяри, Черногория

450 м² 5 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Продается роскошная вилла с панорамным видом на Боко-Которский залив. Площадь: 450м² (с террасами). Участок: 18 соток. 3 этажа. Структура: гостиная с панорамными окнами, 4 спальни, 3 санузла, кухня, спортзал, сауна. Есть гараж, в котором имеется место для хранения автомобиля и вещей. На территории дома располагается бассейн и комната...

Smart&Rich Montenegro

255 000 €

Квартира в Будве, Черногория

87 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения !! ШИКАРНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В ПРЖНО – ЖЕМЧУЖИНЕ БУДВАНСКОЙ РИВЬЕРЫ!! ПЛОЩАДЬ: 87 м2 КВАРТИРА С ОЧЕНЬ ВЫСОКИМ АРЕНДНЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ!! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: ПРЖНО ЦЕНА: 255 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ...

CULTURE REAL ESTATE

720 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

280 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.20.11.12290 Жвинье, Херцег-Нови, вилла 280 м2 - гостиная с камином, кухня, столовая, 3 спальни, 3 ванные, сауна с комнатой отдыха. Бассейн, паркинг. Участок 500 м2. До моря 3,5 км. Цена 720.000

DOO TradeGoria

1 000 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

320 м² 14

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ID 1270 Продается старинный каменный дом в Херцег Нови, Игало Инфраструктура в шаговой доступности, 5 минут до моря, вид на залив Количество спален: 14 Площадь: 320 м2 Терраса или балкон: есть Парковочное место: гараж Документы и легализация: легализовано Толщина стен 95 см. Старинная архитектура, дом разделен на две части. В одной...

Peters Group Real Estate

158 400 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

48 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ID 1351 Продается квартира с одной спальней в Херцег Нови. Херцег Нови, Топла, 7 минут до моря без ступенек, магазины, поликлиника, школа — в 5 минутах ходьбы Количество спален: 1 Площадь: 48 м2 Терраса или балкон: терраса 5 м2 Этаж: 4/5 Лифт: нет Парковочное место: да Особенности меблировки квартиры: на полу плитка, чистовая...

Peters Group Real Estate

65 000 €

Апартаменты в Сутоморе, Черногория

29 м²

ВНЖ при покупке

Продается отличная квартира-студия в новом доме в Сутоморе рядом с железнодорожной и автобусной станцией, и всей необходимой инфраструктурой. Расстояние до моря и пляжа 500 метров или 7 минут пешком.Площадь квартиры 29 кв.м, расположена на 4 этаже. Планировка: прихожая с кухней, гостиная/спальная зона, санузел и большая терраса с видом на горы....

Antarex

330 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

53 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: студия, 1 санузел, терраса. Удобства: Новая итальянская мебель, шторы - бархат, кухня - мат с перламутром, AGT панели (Турция), техника - Gorenje. Ремонт из качественных и дорогих материалов. Сплит-система. Жилой комплекс сегмента ПРЕМИУМ. Расположение: Первая линия у моря. Старый город - 2 минуты пешком....

GATE Realty

385 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

77 м²

ВНЖ при покупке

Продается двухкомнатная квартира на первой линии моря. Эта квартира расположена на 4 этаже престижного комплекса Tre Canne и предлагает превосходные удобства. Общая площадь квартиры составляет 77 м2 (жилая площадь 71 м2 + терраса) и содержит две спальни, открытую гостиную со столовой и отдельную кухню, одну ванную комнату и террасу с видом...

Amfora Real Estate

650 000 €

Вилла в Петроваце, Черногория

217 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается трехэтажный дом в курортном городе Петровац. Расстояние до моря и набережной 300 метров и всего 5 минут ходьбы до центра города. Общая площадь дома 217 кв.м, включая террасы. Площадь земельного участка 500 кв.м. Планировка дома: на первом этаже - два технических помещения и ванная комната; на втором этаже - гостиная, кухня, обеденная...

Antarex

385 000 €

Квартира в Будве, Черногория

77 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Пятизвездочный комплекс Tre Canne. В главном здании комплекса, который выполнен в современном стиле с панорамными окнами и облицован белым мрамором. Комплекс имеет в своем составе хорошую инфраструктуру, а также прилегающую инфраструктуру. В сонование комплекса расположен большой двухуровневый охраняемый подземный паркинг. Так же во всех зданиях...

Белый Слон

Посмотреть ещё 6959 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru