Что происходит с рынком недвижимости Черногории прямо сейчас

Ситуация на рынке: понижающий ценовой тренд

Пандемия сделала своё дело. Черногория в 2020 году не дождалась (во всяком случае, в нужном количестве) иностранных туристов, а туристический сектор приносит стране 20% ВВП. 

Сильнее остальных пострадал курорт Херцег-Нови: в сезон число сделок с недвижимостью обвалилось на 90%. Власти постарались исправить ситуацию – на субсидии владельцам туристического жилья было выделено €3 млн, но эта сумма очевидно невелика, и на всех её не хватит. 

Впрочем, на рынке недвижимости в Черногории не всё было просто и до пандемии: последние годы цены – по крайней мере по официальной статистике – стагнировали. Данные по рынку новостроек от государственного агентства Monstat: по итогам первого квартала 2020 года средняя стоимость объектов снизилась на 8,2% в годовом исчислении, по итогам второго – на 17,1%. 

Из положительного. Вопреки кризису, а может и благодаря ему, программа экономического гражданства развивается всё активнее. (О её условиях читайте здесь и здесь.) Что важно: от заявителя требуется только один раз съездить в Черногорию – сдать биометрию и получить паспорт. 

Как известно, программа допускает инвестиции только в отобранные властями проекты. Не все они кажутся безусловно привлекательными, что, в общем, не охлаждает спрос. Первые паспорта по программе были выданы ещё весной – среди получателей были и граждане РФ.  

Кстати, Черногория остаётся едва ли не единственной страной, где россияне занимают первое место среди иностранцев по количеству приобретённой недвижимости. Это лидерство удерживается уже два десятилетия. Спрос, естественно, сосредоточен на побережье. Около 80% местной недвижимости, которой владеют россияне, расположено в курортных городах: Будве, Которе, Тивате – и в столице Подгорице.

«Средняя цена предложений на вторичном рынке снизилась на 10–12%»

Валерий Кондратюк, директор агентства недвижимости «Белый слон»

Летний сезон в Черногории не удался, и это повлияло на стоимость недвижимости. Средняя цена вторички снизилась за год на 10–12%. Правда, большинство продавцов пока просто выжидают. Есть и те, кому деньги нужны вчера, так что в единичных случаях отличный объект можно, как здесь говорят, «ухватить» с фантастической скидкой в 30–50%. Но до рядового покупателя такие предложения доходят редко: они достаются перекупщикам, которых в Черногории множество. 

В строящихся зданиях сейчас можно получить не только рассрочку, но и скидку в 5–7%, а иногда и больше! На объектах, уже получивших акт сдачи в эксплуатацию (upotrebna dozvola), а также там, где отделочные работы близки к завершению, продавцы не так щедры, особенно если речь идёт о ликвидных небольших студиях (garsonjera) 22–35 кв. м и квартирах с одной спальней (jednosoban stan) 32–45 кв. м. 

Во время карантина мы проводили сделки дистанционно: доверенность от одной стороны и присутствие другой. А когда приоткрылись границы – и в Черногорию вернулись покупатели!  

Активизировались граждане бывшей Югославии – кто помнит прошлые кризисы и денежные знаки в 500 млрд динаров... Стремясь защитить сбережения, они покупают всё в десяти минутах ходьбы от моря – от бюджетных квартир до шикарных апартаментов и вилл на первой линии. Их инвестиционная стратегия отработана и проверена: купить в кризис, получать доход от сдачи в аренду, а со временем продать дороже. 

Читайте также: Где купить недвижимость в Черногории? Обзор городов для переезда на ПМЖ

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

«Количество сделок упало на 30%, а качество – практически на 50%»

Галина Смирнова, директор Adriatic sea expert

Сейчас речь не идёт о развитии бизнеса – настало время выживания. До начала пандемии, в феврале и начале марта, мы проводили немногочисленные сделки, в том числе и с российскими покупателями. Но по сравнению с 2019 годом их количество упало на 30%, а качество – то есть средний чек – практически на 50%. 

Интересно, что если до 2020 года объекты чаще подбирали для отдыха, то сейчас ищут варианты для постоянного или по крайней мере длительного проживания. Осознавая опасности пандемии, чаще выбирают страны с мягким климатом и лояльным иммиграционным законодательством – не забывайте, что в Черногории ВНЖ выдают при покупке любого объекта. 

Поэтому переезжают семьями, ищут места, где меньше риск заражения. То есть реже покупают в «тусовочных» районах (Будва, Бечичи, Рафаиловичи) и чаще – в недорогих посёлках Боко-Которской бухты, Баре, Сутоморе. 

К началу пандемии сформировался отложенный спрос. Увы, с закрытием авиасообщения между Россией и Черногорией сделки совсем прекратились. Лишь с середины июня активизировались граждане Украины и Беларуси, были открыты чартеры, некоторые приезжали на своих машинах. 

Покупателей из России и сейчас мало, хотя с 9 августа Черногория открыта для прямых рейсов. После открытия сообщения с Турцией россияне освоили линию Москва – Стамбул – Подгорица. В самолётах из Стамбула и обратно мест нет, хотя стоимость билета сейчас высока – от 50 тыс. руб. 

Как мы знаем, многие россияне ждут открытия авиасообщения с Белградом, откуда до нас рукой подать. Такой авиабилет ориентировочно обойдётся дешевле – в 25–30 тыс. руб.

Читайте также: Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости

«Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой» 

Антон Шамарин, управляющий партнёр Value.one

У нас количество заявок не отличается от доковидного. Спад был заметен только в марте-апреле. Но многие инвесторы не могут к нам доехать, поэтому количество сделок в целом сократилось, а число дистанционных увеличилось. Если раньше доля таких составляла 10%, то сейчас – до 50%.  

Многие ищут предложения с дисконтом, но пока массового обвала цен мы не видим. Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой. 

Что действительно заметно: сейчас клиентов интересует недвижимость с собственным открытым пространством. Вырос спрос на дома, а также квартиры и таунхаусы, которые имеют собственный дворик или террасу. Чаще ищут варианты в небольших населённых пунктах.

Участники рынка выжидают, поэтому до весны 2021 года ощутимых изменений, скорее всего, не будет. Если к тому времени ситуация не прояснится, давление на продавцов усилится. Зато если откроются границы, большой отложенный спрос подтолкнёт цены вверх.

Что купить в Черногории?

175 000 €

Квартира в Будве, Черногория

53 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Квартира находится на втором этаже современного четырехэтажного дома, построенного в нижней части района Лази. Тихий район, благоприятный для постоянного проживания и несуетливого отдыха. Развитая инфраструктура: на 100 метров удалении расположен супермаркет, рестораны, аптека, пекарня, салон красоты цветочный салон. До моря около 1 км....

Белый Слон

225 000 €

Дом в Баре, Черногория

383 м² 9 6 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

7090. город Бар, Илино. Трехэтажный дом с дополнительными жилыми строениями во дворе. Основное здание в основе (фундамент) 105 кв. м. Три этажа по 89 кв м внутренней площади (без учета толщины наружных стен и перегородок). На каждом этаже по два больших апартамента (гостиные с кухней, ванные комнаты, спальные комнаты). К каждому апартаменту...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

77 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

19 м²

ВНЖ при покупке

Недвижимость, Черногория, Будва Студия площадью 19,42 м² с видом на море. Цена при 100% оплате: 77 000 евро Цена при рассрочке: 80 000 евро Представляем вам эксклюзивный жилой комплекс в Будве, Дубовица, с потрясающим панорамным видом на море, идеально спроектированный для удовлетворения всех потребностей современного роскошного образа...

Amfora Real Estate

120 000 €

Вилла на полуострове Луштица, Черногория

61 м²

ВНЖ при покупке

Продаются 2 маленьких домика 25 кв м и 36 кв м. Расположены на урбанизованном участке площадью 302 кв м, в 250 метрах от моря в поселке Гошичи, на полуострове Луштица, в 500 метрах от поселка Крашичи. Все коммуникации центральные, есть свой паркинг. С верхней части участка открывается вид на море. Необходимо провести процедуру легализации....

Antarex

277 500 €

Квартира в Будве, Черногория

75 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! У НАС САМАЯ БОЛЬШАЯ БАЗА ОБЪЕКТОВ ПО ЧЕРНОГОРИИ - РАБОТАЕМ ПО ЗАПРОСУ! КВАРТИPЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА С ВИДОМ НА МОРЕ В ПРЕМИАЛЬНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! ВОЗМОЖНА БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА! ПРИМЕР ПРОЕКТА 2+1 С ЗЕЛЕНОЙ...

CULTURE international real estate agency

180 000 €

Квартира в Будве, Черногория

60 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.30.13.12987 Современная квартира с 2 спальнями в Будве, район Ивановичи Цена: 180 000 €Локация: Черногория, Будва — престижный район Ивановичи ХАРАКТЕРИСТИКИ: Площадь: 60 м² 2 уютные спальни 1 ванная комната Дополнительный санузел Новый жилой дом Современный ремонт и стильная мебель Качественные материалы и функциональная...

DOO TradeGoria

110 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

52 м²

ВНЖ при покупке

Продается меблированная однокомнатная квартира в Бечичи, в отличном месте — всего в 5 минутах ходьбы от моря. Квартира расположена в тихом и солнечном районе Бечичи, рядом с красивым пляжем, набережной, ресторанами, магазинами и всеми удобствами, необходимыми для комфортного проживания или отдыха. Общая площадь квартиры составляет 43 м²,...

Amfora Real Estate

1 800 000 €

Вилла в Крашичах, Черногория

240 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.728.8877 Представляем вашему вниманию виллу на первой линии моря в известном поселке Крашичи. Из каждой комнаты открывается изумительный вид на море и горы. Есть гараж на 2 машины. Первый этаж имеет апартаменты со своей кухней и ванной, которые предусмотрены для гостей. Апартаменты имеют выход во двор и на просторный пирс....

DOO TradeGoria

270 000 €

Дом в Добра Воде, Черногория

279 м² 6 3

ВНЖ при покупке

На участке 400м2, находится дом общей площадью 279м2 + гараж 26м2./ В доме три квартиры, в каждой по две спальне и по одной ванной комнате. Площадь каждой квартиры 93м2. Лоджии застеклены и имеют вид на зелень и море. В доме никто не жил, но он стоял закрытым более 5 лет и нуждается в ремонте и замене некоторых окон. Внизу под домом есть гараж...

Montenegro Prospects

240 000 €

Апартаменты в Добра Воде, Черногория

95 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже просторный двухспальный апартамент площадью 95 кв. м, расположенный на третьем этаже элитного жилого комплекса Sky Fort, прямо на берегу моря. Эта квартира предлагает исключительный комфорт и роскошную жизнь у самой воды. Квартира полностью меблирована и готова к немедленному заселению. Ее структура включает две уютные...

DOO "Monteonline"

1 330 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

190 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

159 000 €

Квартира в Будве, Черногория

56 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! БОЛЬШОЙ ВЫБОР КВАРТИР ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ В БЕЧИЧИ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! СРОК СДАЧИ: МАЙ 2024 ГОДА ПЕРВЫЙ ЭТАЖ: 2+1 ПЛОЩАДЬ, 81 м2 – 178 700 евро ЕЩЕ В НАЛИЧИИ: 1+1 ПЛОЩАДЬ: 53 м2 + 28 м2 –...

CULTURE international real estate agency

450 000 €

Апартаменты в Кумборе, Черногория

85 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается уютная квартира в живописном Кумборе, расположенная напротив комплекса ПортоНови. Эта светлая и теплая квартира площадью 85 м² (из которых 71 м² – жилое пространство) идеально подходит для комфортной жизни и отдыха. Внутри вас ждут просторная гостиная, современная кухня, две уютные спальни, ванная комната и терраса, где можно...

DOO "Monteonline"

226 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

65 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: кухня-гостиная, 2 спальни, 2 санузла, терраса. Удобства: ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ПРЕМИАЛЬНОГО КЛАССА состоит из 18 домов с подземным паркингом. 94 парковочных места в подземном паркинге, 1 этаж коммерческих помещений. Закрытая территория, охрана, видеонаблюдение, лифты. На территории комплекса частная клиника. Тихая локация....

GATE Realty

168 000 €

Квартира в Морини, Черногория

54 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.26.13.12699 Представляем вам двухкомнатную квартиру, расположенную в прекрасном комплексе с бассейном и спа-центром в Моринье, в Боко-Которском заливе, Черногория. Находясь на первом этаже, эта жемчужина площадью 54 кв.м предлагает безупречное сочетание комфорта и стиля. Гостиная и кухня с открытой планировкой создают приятную...

DOO TradeGoria

200 000 €

Дом на полуострове Луштица, Черногория

90 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.28.11.12782 Предлагаем на продажу современные таунхаусы, расположенные в красивом месте – полуострове Луштица. ДВА отдельных здания, расположенных в 50 м от моря, с прекрасным видом на Тиватский залив и Остров Цветов, монастырь Святого Марка, красивые горные пейзажи. Таунхаусы расположены в непосредственной близости от берега...

DOO TradeGoria

650 000 €

Вилла в Крашичах, Черногория

281 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.728.5598 Месторасположение: вторая линия моря Вид: вид на море, панорамный вид Планировка и помещения: балкон, гараж, ландшафтный дизайн, отдельный вход, открытая парковка, терраса Оборудование: бытовая техника, джакузи, интернет, камин/печь, кондиционирование, меблировка, отопление, спутниковое ТВ, теплый пол, «умный...

DOO TradeGoria

550 000 €

Дом в Будве, Черногория

200 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.30.11.12408 Предлагается к продаже вилла в Близикучи, Будва.Рядом с островом Святой Стефан. С виллы открывается панарамный вид на море и горы.Престижный закрытый охраняемый поселок. Видеонаблюдение. Площадь дома 200м2 внутри, плюс двор большой с террасой и бассейном. Большой зал внизу с выходом на террасу с бассейном, санузел и...

DOO TradeGoria

1 270 000 €

Дом в Прчани, Черногория

326 м² 6 3

ВНЖ при покупке

Каменный дом на первой линии с садом, Прчань Дом имеет три этажа и внутреннюю площадь 326м2. Расположен на участке 642m2. Первый этаж 98 м2 и идеально подходит для таверны/ресторана. Второй этаж имеет - одну спальню и имеет прямой доступ в сад. Внутренняя лестница ведет на третий этаж, где находятся три спальни, ванная комната, гостиная с...

Montenegro Prospects

850 000 €

Вилла в Будве, Черногория

360 м² 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! ЧEPНOГОPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ТРЕХЭТАЖНАЯ ВИЛЛА В ЗАКРЫТОМ ПОСЕЛКЕ С ШИКАРНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ И СВЯТОЙ СТЕФАН!!! *возможна оплата в валюте Российской Федерации ПЛОЩАДЬ ДОМА: 360 м2 ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 500 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БЛИЗИКУЧЕ ЦЕНА: 850 000 евро БЕСПЛАТНОЕ ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ...

CULTURE international real estate agency

Посмотреть ещё 6388 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru