Что происходит с рынком недвижимости Черногории прямо сейчас

Ситуация на рынке: понижающий ценовой тренд

Пандемия сделала своё дело. Черногория в 2020 году не дождалась (во всяком случае, в нужном количестве) иностранных туристов, а туристический сектор приносит стране 20% ВВП. 

Сильнее остальных пострадал курорт Херцег-Нови: в сезон число сделок с недвижимостью обвалилось на 90%. Власти постарались исправить ситуацию – на субсидии владельцам туристического жилья было выделено €3 млн, но эта сумма очевидно невелика, и на всех её не хватит. 

Впрочем, на рынке недвижимости в Черногории не всё было просто и до пандемии: последние годы цены – по крайней мере по официальной статистике – стагнировали. Данные по рынку новостроек от государственного агентства Monstat: по итогам первого квартала 2020 года средняя стоимость объектов снизилась на 8,2% в годовом исчислении, по итогам второго – на 17,1%. 

Из положительного. Вопреки кризису, а может и благодаря ему, программа экономического гражданства развивается всё активнее. (О её условиях читайте здесь и здесь.) Что важно: от заявителя требуется только один раз съездить в Черногорию – сдать биометрию и получить паспорт. 

Как известно, программа допускает инвестиции только в отобранные властями проекты. Не все они кажутся безусловно привлекательными, что, в общем, не охлаждает спрос. Первые паспорта по программе были выданы ещё весной – среди получателей были и граждане РФ.  

Кстати, Черногория остаётся едва ли не единственной страной, где россияне занимают первое место среди иностранцев по количеству приобретённой недвижимости. Это лидерство удерживается уже два десятилетия. Спрос, естественно, сосредоточен на побережье. Около 80% местной недвижимости, которой владеют россияне, расположено в курортных городах: Будве, Которе, Тивате – и в столице Подгорице.

«Средняя цена предложений на вторичном рынке снизилась на 10–12%»

Валерий Кондратюк, директор агентства недвижимости «Белый слон»

Летний сезон в Черногории не удался, и это повлияло на стоимость недвижимости. Средняя цена вторички снизилась за год на 10–12%. Правда, большинство продавцов пока просто выжидают. Есть и те, кому деньги нужны вчера, так что в единичных случаях отличный объект можно, как здесь говорят, «ухватить» с фантастической скидкой в 30–50%. Но до рядового покупателя такие предложения доходят редко: они достаются перекупщикам, которых в Черногории множество. 

В строящихся зданиях сейчас можно получить не только рассрочку, но и скидку в 5–7%, а иногда и больше! На объектах, уже получивших акт сдачи в эксплуатацию (upotrebna dozvola), а также там, где отделочные работы близки к завершению, продавцы не так щедры, особенно если речь идёт о ликвидных небольших студиях (garsonjera) 22–35 кв. м и квартирах с одной спальней (jednosoban stan) 32–45 кв. м. 

Во время карантина мы проводили сделки дистанционно: доверенность от одной стороны и присутствие другой. А когда приоткрылись границы – и в Черногорию вернулись покупатели!  

Активизировались граждане бывшей Югославии – кто помнит прошлые кризисы и денежные знаки в 500 млрд динаров... Стремясь защитить сбережения, они покупают всё в десяти минутах ходьбы от моря – от бюджетных квартир до шикарных апартаментов и вилл на первой линии. Их инвестиционная стратегия отработана и проверена: купить в кризис, получать доход от сдачи в аренду, а со временем продать дороже. 

Читайте также: Где купить недвижимость в Черногории? Обзор городов для переезда на ПМЖ

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

«Количество сделок упало на 30%, а качество – практически на 50%»

Галина Смирнова, директор Adriatic sea expert

Сейчас речь не идёт о развитии бизнеса – настало время выживания. До начала пандемии, в феврале и начале марта, мы проводили немногочисленные сделки, в том числе и с российскими покупателями. Но по сравнению с 2019 годом их количество упало на 30%, а качество – то есть средний чек – практически на 50%. 

Интересно, что если до 2020 года объекты чаще подбирали для отдыха, то сейчас ищут варианты для постоянного или по крайней мере длительного проживания. Осознавая опасности пандемии, чаще выбирают страны с мягким климатом и лояльным иммиграционным законодательством – не забывайте, что в Черногории ВНЖ выдают при покупке любого объекта. 

Поэтому переезжают семьями, ищут места, где меньше риск заражения. То есть реже покупают в «тусовочных» районах (Будва, Бечичи, Рафаиловичи) и чаще – в недорогих посёлках Боко-Которской бухты, Баре, Сутоморе. 

К началу пандемии сформировался отложенный спрос. Увы, с закрытием авиасообщения между Россией и Черногорией сделки совсем прекратились. Лишь с середины июня активизировались граждане Украины и Беларуси, были открыты чартеры, некоторые приезжали на своих машинах. 

Покупателей из России и сейчас мало, хотя с 9 августа Черногория открыта для прямых рейсов. После открытия сообщения с Турцией россияне освоили линию Москва – Стамбул – Подгорица. В самолётах из Стамбула и обратно мест нет, хотя стоимость билета сейчас высока – от 50 тыс. руб. 

Как мы знаем, многие россияне ждут открытия авиасообщения с Белградом, откуда до нас рукой подать. Такой авиабилет ориентировочно обойдётся дешевле – в 25–30 тыс. руб.

Читайте также: Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости

«Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой» 

Антон Шамарин, управляющий партнёр Value.one

У нас количество заявок не отличается от доковидного. Спад был заметен только в марте-апреле. Но многие инвесторы не могут к нам доехать, поэтому количество сделок в целом сократилось, а число дистанционных увеличилось. Если раньше доля таких составляла 10%, то сейчас – до 50%.  

Многие ищут предложения с дисконтом, но пока массового обвала цен мы не видим. Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой. 

Что действительно заметно: сейчас клиентов интересует недвижимость с собственным открытым пространством. Вырос спрос на дома, а также квартиры и таунхаусы, которые имеют собственный дворик или террасу. Чаще ищут варианты в небольших населённых пунктах.

Участники рынка выжидают, поэтому до весны 2021 года ощутимых изменений, скорее всего, не будет. Если к тому времени ситуация не прояснится, давление на продавцов усилится. Зато если откроются границы, большой отложенный спрос подтолкнёт цены вверх.

Что купить в Черногории?

265 000 €

Квартира в Будве, Черногория

110 м²

ВНЖ при покупке

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

1 300 000 €

Дом в Добра Воде, Черногория

924 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.7170 Если говорить о благоустройстве прилегающей территории, то можно охарактеризовать ее наличием собственного бассейна для купания, площадки для шезлонгов, отдельными зонами для барбекю, небольшой гараж для хранения пляжного инвентаря и личных вещей. Территория украшена пальмами и цветочными насаждениями, что добавляет...

DOO TradeGoria

108 000 €

Апартаменты в Джурашевичах, Черногория

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Апартаменты с двумя спальнями площадью 50 кв м, расположенные на высокомпервом этаже. Включают в себя: гостиную с компактной кухней, 2 спальни, санузел, балкон. Имеется также дворик и паркинг. Апартаменты оборудованы новой мебелью и техникой. Все коммуникации центральные. Все документы оформлены. Расстояние до моря - 150 м. До пляжа Ники Бич...

Antarex

140 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

83 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Просторные апартаменты, объединённые из двух квартир в одну, площадью 83кв.м. Планировка: большая гостиная со столовой зоной, выход на террасу с частичным видом на море; отдельная кухня, две спальни, коридор, гардеробная. Апартаменты расположены на первом этаже, в спокойном районе Херцег-Нови - Топла2. Рядом есть вся инфраструктура:...

Antarex

177 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

85 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается отличная квартира с двумя спальнями в Будве в районе Розино. Расстояние до моря и набережной составляет 750 метров. Площадь квартиры 85 кв.м., она расположена на третьем этаже в доме с лифтом. Планировка - прихожая, кухня, гостиная, две спальни, ванная комната и большая терраса. Квартира полностью меблирована и оборудована бытовой...

Antarex

350 000 €

Дом в Тивате, Черногория

160 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.11.10584 Новый дом в поселке Радовичи с открытым видом на залив находится всего в пяти минутах от новой жилой части поселка Луштица Бей, Centrale. Дом состоит из цокольного этажа 55 м2 и первого этажа 105 м2, и есть возможность надстройки еще одного этажа, что предусмотрено градостроительными техническими условиями. На...

DOO TradeGoria

137 000 €

Квартира в Которе, Черногория

65 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

A2-203. Квартира с двумя спальнями и видом на море, Столив Клубный дом "Камелия" расположен в Боко-Которской бухте, в поселке цветущих камелий - Столив. Квартира на третьем этаже, площадь 65м2, терраса 10м2. В квартире 2 спальни, мебель и бытовая техника. Теплый пол в гостиной, на кухне, в ванной и в коридоре. Установлены: кондиционер,...

Red Feniks Montenegró

525 000 €

Вилла в Добра Воде, Черногория

320 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.728.11182 Продается дом 320м2 в районе Добра Вода, Барская ривьера. Участок 2000 метров на три дома, каждый дом имеет 500м2 земли, общая территория с бассейном. Вода из источника, канализация биосептик. В доме три спальни, 4 санузла с душевой кабиной, а одна с ванной. Гараж на одну машину. Есть генератор для резервного...

DOO TradeGoria

218 600 €

Студия в Будве, Черногория

48 м² 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Представляем вам уникальную возможность жить в роскошной и конфиденциальной обстановке, в окружении пышной природы и спокойствия, при этом находясь в самом центре Будвы, в нескольких минутах ходьбы от набережной и Старого города. Вы не платите 3% налога при покупке. Уникальный жилой комплекс, построенный по немецким стандартам, жизнь в котором...

Smart&Rich Montenegro

2 000 000 €

Вилла в Прчани, Черногория

456 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.26.728.11779Котор, Прчань — роскошная вилла с бассейном и панорамным видом на залив Цена - 2.000.000 евро Общая площадь: 456 м2 Чистая внутренняя площадь: 349 м2 Площадь земельного участка: 1579 м2 + часть подъездной дороги и парковка для гостей. Спальни: 4 Ванные комнаты: 4 + 2 Бассейн, гараж Вилла Cherrie — это просторный...

DOO TradeGoria

160 000 €

Квартира в Баре, Черногория

80 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.13.11882 Предлагается к продаже квартира с 2 спальнями в центре города Бара (Спушка зграда).По бумагам 65 м2, фактически 80 м2.Структура квартиры: кухня, гостиная, 2 спальни, ванная комната.6 этаж. Квартира меблирована и полностью готова к проживанию.

DOO TradeGoria

150 000 €

Дом в Баре, Черногория

120 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.11.12160 Двухэтажный дом с видом в Старом Баре. Площадь дома 120 м2. Площадь участка 122 м2. Структура: 1 этаж: имеет два входа и состоит из двух помещений. Первое помещение свободного назначения под ремонт. Второе состоит из комнаты и санузла. 2 этаж: имеет отдельную лестницу и три входа. Состоит из большой гостиной,...

DOO TradeGoria

379 000 €

Квартира в Будве, Черногория

129 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Просторная квартира с тремя спальнями в закрытом комплексе с потрясающим видом на остров Святого Николы и Старый город Будвы 3 спальни 2 ванные комнаты 129 м2 площадь квартиры 65 м2 гостиная 10 м2 терраса с видом на старый город Будвы и остров Святого Николы 19 м2 мастер-спальня 7 минут пешком до моря и старого города последний этаж...

Mercury Group

220 000 €

Вилла в Утехе, Черногория

110 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Структура дома: - на 1м этаже кухня-гостиная, ванна-туалет; - на 2м этаже: 3 спальни, санузел, большая терраса С ВИДОМ НА МОРЕ!!! Удобства: Качественный ремонт с использованием гипсовой лепнины, камня и дерева, часть мебели ручной работы, современная техника. Каскадный сад с плодовыми деревьями (2 мандарина, апельсин, лимон, черешня,...

GATE Realty

550 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

128 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продается двухэтажная вилла в строящемся комплексе в живописном поселке Поди, муниципалитет Херцег-Нови. Общая площадь виллы – 165,3кв.м., жилая площадь - 128кв.м., планировка: гостиная c зоной кухни и столовой, 3 спальни, 3 санузла, гардеробная. Виллы комплекса строятся из высококачественных материалов на сейсмоустойчивом каркасе, с гидро- и...

Antarex

136 593 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

50 м²

ВНЖ при покупке

Откройте для себя идеальную возможность для инвестиций или комфортной жизни в Бечичи! Представляем новый высококачественный комплекс с двумя бассейнами, который предлагает идеальное сочетание роскоши, комфорта и захватывающего вида на море и горы. Недвижимость в этом комплексе включает в себя студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры,...

Amfora Real Estate

115 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

57 м²

ВНЖ при покупке

Недвижимость, Черногория, Будва Продается однокомнатная квартира в Будве, в районе Розино. Квартира продается без мебели и находится на первом этаже здания. Общая площадь квартиры составляет 49 м², плюс дополнительная терраса 8 м². Квартира состоит из гостиной, одной спальни, ванной комнаты и террасы. Квартира расположена в отличном...

Amfora Real Estate

501 000 €

Апартаменты в Радовичах, Черногория

48 м² 1

ВНЖ при покупке

Продаются квартиры в элитном поселке Луштица Бэй, на полуострове Луштица, в новом квартале Horizon. В этом эксклюзивном квартале вы найдете интересную коллекцию резиденций, от изысканных студий до пентхаусов с тремя спальнями. Каждая квартира отличается открытой планировкой и первоклассной отделкой, а частный клубный дом Horizon с фирменным...

Antarex

132 000 €

Квартира в Будве, Черногория

59 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного жилого дома, расположенного в 700 метрах от морского побережья города Будва. Тихий, прекрасный для постоянного проживания район Голубовина. Район преимущественно застроенный малоэтажными жилыми домами и частными виллами. Рядом с домом вдоль улицы имеется бесплатная парковка. В шаговой...

Белый Слон

155 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

52 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Ищете уютное место для отдыха или постоянное жильё в живописном Тивате? Тогда обратите внимание на эту светлую и просторную квартиру с 2 спальнями в районе Селяново! Квартира расположена на третьем этаже (2 sprat) с видом на средиземноморскую зелень и окрестности. Площадь квартиры составляет 52 м2, что позволяет комфортно разместиться паре или...

DOO "Monteonline"

Посмотреть ещё 5742 похожих объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru