Что происходит с рынком недвижимости Черногории прямо сейчас

Ситуация на рынке: понижающий ценовой тренд

Пандемия сделала своё дело. Черногория в 2020 году не дождалась (во всяком случае, в нужном количестве) иностранных туристов, а туристический сектор приносит стране 20% ВВП. 

Сильнее остальных пострадал курорт Херцег-Нови: в сезон число сделок с недвижимостью обвалилось на 90%. Власти постарались исправить ситуацию – на субсидии владельцам туристического жилья было выделено €3 млн, но эта сумма очевидно невелика, и на всех её не хватит. 

Впрочем, на рынке недвижимости в Черногории не всё было просто и до пандемии: последние годы цены – по крайней мере по официальной статистике – стагнировали. Данные по рынку новостроек от государственного агентства Monstat: по итогам первого квартала 2020 года средняя стоимость объектов снизилась на 8,2% в годовом исчислении, по итогам второго – на 17,1%. 

Из положительного. Вопреки кризису, а может и благодаря ему, программа экономического гражданства развивается всё активнее. (О её условиях читайте здесь и здесь.) Что важно: от заявителя требуется только один раз съездить в Черногорию – сдать биометрию и получить паспорт. 

Как известно, программа допускает инвестиции только в отобранные властями проекты. Не все они кажутся безусловно привлекательными, что, в общем, не охлаждает спрос. Первые паспорта по программе были выданы ещё весной – среди получателей были и граждане РФ.  

Кстати, Черногория остаётся едва ли не единственной страной, где россияне занимают первое место среди иностранцев по количеству приобретённой недвижимости. Это лидерство удерживается уже два десятилетия. Спрос, естественно, сосредоточен на побережье. Около 80% местной недвижимости, которой владеют россияне, расположено в курортных городах: Будве, Которе, Тивате – и в столице Подгорице.

«Средняя цена предложений на вторичном рынке снизилась на 10–12%»

Валерий Кондратюк, директор агентства недвижимости «Белый слон»

Летний сезон в Черногории не удался, и это повлияло на стоимость недвижимости. Средняя цена вторички снизилась за год на 10–12%. Правда, большинство продавцов пока просто выжидают. Есть и те, кому деньги нужны вчера, так что в единичных случаях отличный объект можно, как здесь говорят, «ухватить» с фантастической скидкой в 30–50%. Но до рядового покупателя такие предложения доходят редко: они достаются перекупщикам, которых в Черногории множество. 

В строящихся зданиях сейчас можно получить не только рассрочку, но и скидку в 5–7%, а иногда и больше! На объектах, уже получивших акт сдачи в эксплуатацию (upotrebna dozvola), а также там, где отделочные работы близки к завершению, продавцы не так щедры, особенно если речь идёт о ликвидных небольших студиях (garsonjera) 22–35 кв. м и квартирах с одной спальней (jednosoban stan) 32–45 кв. м. 

Во время карантина мы проводили сделки дистанционно: доверенность от одной стороны и присутствие другой. А когда приоткрылись границы – и в Черногорию вернулись покупатели!  

Активизировались граждане бывшей Югославии – кто помнит прошлые кризисы и денежные знаки в 500 млрд динаров... Стремясь защитить сбережения, они покупают всё в десяти минутах ходьбы от моря – от бюджетных квартир до шикарных апартаментов и вилл на первой линии. Их инвестиционная стратегия отработана и проверена: купить в кризис, получать доход от сдачи в аренду, а со временем продать дороже. 

Читайте также: Где купить недвижимость в Черногории? Обзор городов для переезда на ПМЖ

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

«Количество сделок упало на 30%, а качество – практически на 50%»

Галина Смирнова, директор Adriatic sea expert

Сейчас речь не идёт о развитии бизнеса – настало время выживания. До начала пандемии, в феврале и начале марта, мы проводили немногочисленные сделки, в том числе и с российскими покупателями. Но по сравнению с 2019 годом их количество упало на 30%, а качество – то есть средний чек – практически на 50%. 

Интересно, что если до 2020 года объекты чаще подбирали для отдыха, то сейчас ищут варианты для постоянного или по крайней мере длительного проживания. Осознавая опасности пандемии, чаще выбирают страны с мягким климатом и лояльным иммиграционным законодательством – не забывайте, что в Черногории ВНЖ выдают при покупке любого объекта. 

Поэтому переезжают семьями, ищут места, где меньше риск заражения. То есть реже покупают в «тусовочных» районах (Будва, Бечичи, Рафаиловичи) и чаще – в недорогих посёлках Боко-Которской бухты, Баре, Сутоморе. 

К началу пандемии сформировался отложенный спрос. Увы, с закрытием авиасообщения между Россией и Черногорией сделки совсем прекратились. Лишь с середины июня активизировались граждане Украины и Беларуси, были открыты чартеры, некоторые приезжали на своих машинах. 

Покупателей из России и сейчас мало, хотя с 9 августа Черногория открыта для прямых рейсов. После открытия сообщения с Турцией россияне освоили линию Москва – Стамбул – Подгорица. В самолётах из Стамбула и обратно мест нет, хотя стоимость билета сейчас высока – от 50 тыс. руб. 

Как мы знаем, многие россияне ждут открытия авиасообщения с Белградом, откуда до нас рукой подать. Такой авиабилет ориентировочно обойдётся дешевле – в 25–30 тыс. руб.

Читайте также: Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости

«Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой» 

Антон Шамарин, управляющий партнёр Value.one

У нас количество заявок не отличается от доковидного. Спад был заметен только в марте-апреле. Но многие инвесторы не могут к нам доехать, поэтому количество сделок в целом сократилось, а число дистанционных увеличилось. Если раньше доля таких составляла 10%, то сейчас – до 50%.  

Многие ищут предложения с дисконтом, но пока массового обвала цен мы не видим. Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой. 

Что действительно заметно: сейчас клиентов интересует недвижимость с собственным открытым пространством. Вырос спрос на дома, а также квартиры и таунхаусы, которые имеют собственный дворик или террасу. Чаще ищут варианты в небольших населённых пунктах.

Участники рынка выжидают, поэтому до весны 2021 года ощутимых изменений, скорее всего, не будет. Если к тому времени ситуация не прояснится, давление на продавцов усилится. Зато если откроются границы, большой отложенный спрос подтолкнёт цены вверх.

Что купить в Черногории?

2 500 000 €

Пентхаус в Будве, Черногория

457 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Dukley Gardens - элитный жилой комплекс, расположенный на полуострове Завала в живописной Будванской Ривьере Черногории. Этот привлекательный комплекс, окруженный зелеными насаждениями и простирающийся вдоль морского побережья, предлагает потрясающие виды на Адриатическое море и остров Святого Николая. Каждое жилище в комплексе имеет вид на...

Белый Слон

244 200 €

Квартира в Пржно, Черногория

74 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.8308 Предлагается к продаже квартира в местечке Пржно, Будванскя ривьера. В стоимость квартиры включена мебелировка, бытовая техника и паркинг место. Без вида на море. Квартира имеет высокий арендный потенциал. Подойдет для проживания семьи, и для инвестиций. Апартамент 16А. Площадь 74 м2, 1 спальня. Цена 244200 евро

DOO TradeGoria

331 900 €

Апартаменты в Муо, Черногория

75 м² 4 3 1

Представляем Вашему вниманию новый жилой комплекс в Которе. Этот регион славится своим мягким климатом, вековыми оливковыми рощами и кристально чистыми водами залива. Комплекс расположен всего в 50 метрах от моря, предлагая неповторимую атмосферу уединения и гармонии с природой. Квартира находится на 3 этаже и состоит из коридора, гостевого...

VALUE.ONE

190 000 €

Квартира в Добра Воде, Черногория

75 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Элитная квартира с видом на море в престижном комплексе Продаётся просторная квартира площадью 75 м² на первой линии моря Планировка включает: 2 спальни, 3 санузла, подсобное помещение. Квартира полностью меблирована и оснащена современной бытовой техникой, включая кондиционеры и систему тёплых полов, обеспечивающую комфорт в...

DOO MONTBEL

500 000 €

Коттедж в Баре, Черногория

342 м² 8 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

5932. г. Бар, нижний район Шушани/Жукотрлица. В 100 метрах от пляжа Жукотрлица – трехуровневый капитальный фамильный дом, внутренней площадью 342 кв м. Полностью оснащен мебелью и техникой. Готов проживанию. Отличный ухоженный участок 576 кв м. Не имеет ограничений, не требуется легализация. Имеется ДУП, получены УТУ –...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

99 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

73 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, прихожая. Удобства: Дом имеет приватную зону: барбекю зону, закрытый двор и бассейн. Лифт. Квартира подходит для ведения любого вида бизнеса или для жизни.Удобная планировка. НОВЫЙ ремонт. Новая мебель и техника. В одной из комнат есть оборудованная зона кухни. Вторая комната имеет...

GATE Realty

184 000 €

Апартаменты в Крашичах, Черногория

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, прихожая, просторная терраса. Удобства: Стильный и современный интерьер. Качественный ремонт, дорогая мебель и техника. Сплит-система и система вентиляции. Тёплые полы в санузле, сплит-системы, бойлер. Расположение: 50 метров до моря. Панорамный и живописный вид на...

GATE Realty

141 063 €

Квартира в Тивате, Черногория

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

НЕДВИЖИМОСТЬ В НОВОМ УНИКАЛЬНОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ ВБЛИЗИ ПОРТО МОНТЕНЕГРО! *индивидуальные условия для инвесторов с бюджетом от 1 млн. евро *до моря четыреста метров *возможна частичная оплата наличными *возможна полная оплата наличными, но с удорожанием СРОК СДАЧИ: 2025-2027 (очередями) ЛОКАЦИЯ:...

CULTURE international real estate agency

1 700 000 €

Вилла в Будве, Черногория

663 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.728.9010 Представляем вам комфортную виллу в тихом и спокойном районе Будвы. Вилла окружена лесом и зеленью, а удалена всего 500 м от известного Славянского пляжа. Планировка виллы: Первый этаж гостиная с бильярдным залом (профессиональный бильярдный стол), винотека, рабочий кабинет, санузел, техническая комната. Второй...

DOO TradeGoria

279 000 €

Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория

37 м² 1

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

120 000 €

Квартира в Баре, Черногория

39 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 2.25.13.11258 Продается квартира в Баре в 300 метрах от моря. Площадь квартиры 60м2 + 7м2 лоджия, полностью меблирована и оснащена техникой. Находится на 3 этаже 6 этажного дома.

DOO TradeGoria

299 430 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

68 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Квартира с 1 спальней у моря в Тивате. Просторная и светлая квартира с одной спальней расположена на втором этаже современного жилого комплекса премиум-класса в одном из самых живописных районов Тивата. Квартира имеет продуманную планировку, идеально подходящую для комфортной жизни или аренды. Планировка квартиры: Просторная гостиная,...

VALUE.ONE

178 393 €

Квартира в Тивате, Черногория

50 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

НЕДВИЖИМОСТЬ В НОВОМ УНИКАЛЬНОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ ВБЛИЗИ ПОРТО МОНТЕНЕГРО! *индивидуальные условия для инвесторов с бюджетом от 1 млн. евро *до моря четыреста метров *возможна частичная оплата наличными *возможна полная оплата наличными, но с удорожанием СРОК СДАЧИ: 2025-2027 (очередями) ЛОКАЦИЯ:...

CULTURE international real estate agency

299 000 €

Квартира в Ораховаце, Черногория

77 м² 2 3

ВНЖ при покупке

Отличная квартира с двумя спальнями, прекрасным видом на залив и парковкой, Ораховац. Квартира находится в небольшом жилом доме, всего в 20 метрах от моря! Расположена на втором, последнем этаже здания, площадью 77 м² + терраса. Имеет собственное парковочное место. Квартира полностью меблирована и продаётся с мебелью. Состоит из просторного...

Montenegro Prospects

119 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

36 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: 1 комната, санузел, терраса. Удобства: Квартира находится на 6м этаже современного жилого комплекса. На первом этаже комплекса один из лучших супермаркетов Будвы, ресторан, кафе, коворкинг и другая коммерция. Двор закрытого типа, без машин и зеленая территория для Вас и Ваших деток. Из квартиры открывается боковой вид на...

GATE Realty

65 000 €

Квартира в Баре, Черногория

30 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.13.13051Продаётся студия в г. Бар 800 м до моря Цена: 65.000 € Локация: Черногория, г. Бар Площадь: 30 м² Описание объекта Продается уютная студия в новом доме, расположенном в спокойном жилом районе Бара. Идеальный вариант для жизни, отдыха или сдачи в аренду. Этаж: 1-й (приземље) Дом: новый, сдан Расстояние до моря: 800...

DOO TradeGoria

299 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

69 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже роскошно меблированную квартиру площадью 69 кв. м, расположенную на первом этаже здания Idea в отличном месте Тивата, район Калимань. Эта квартира является идеальным выбором для комфортного проживания, предлагая удобство и близость ко всей городской инфраструктуре и морю. Квартира включает две уютные спальни, кухню со...

DOO "Monteonline"

285 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

106 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается просторная квартира с двумя спальнями, расположенная в небольшом новом жилом доме в Бечичи. Общая площадь квартиры составляет 106 м². Планировка: прихожая, ванная комната с душевой кабиной, большая гостиная с кухней и обеденной зоной, выход на просторную террасу с панорамным видом на море и горы, две спальни — одна из них имеет...

Montenegro Prospects

392 000 €

Квартира в Джурашевичах, Черногория

98 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу квартиру с тремя спальнями в новом доме площадью 98 кв метров в поселке Джурашевичи. Состоит из гостиной, трех спален, двух ванных комнат и двух террас с потрясающим видом на Тиватский залив. У дома расположена зона отдыха, а также просторная терраса на крыше здания с панорамным видом. Квартира продается в чистовой отделке...

First Realty

159 000 €

Апартаменты в Столиве, Черногория

63 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается светлая, стильная квартира с 2 спальнями, в курортном поселке Столив. Квартира располагается на мансардном этаже трехэтажного дома. Квартира меблирована эксклюзивной мебелью, оборудована всей необходимой бытовой техникой. Общая площадь — 62,5 кв.м, планировка: гостиная с кухонной зоной, две спальни, санузел, терраса. Потрясающий...

Antarex

Посмотреть ещё 5808 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru