a
Версия
для печати

Что происходит с рынком недвижимости Черногории прямо сейчас

С середины марта до третьей декады мая 2020-го въезд иностранцев в Черногорию был запрещён. Не зря: вскоре страна объявила себя corona-free. Летом полёты возобновились. Правда, осенью ограничения и запреты вернулись, а цены на недвижимость начали снижаться. Но черногорские риелторы не паникуют. Мнения профессионалов и последние черногорские тенденции в материале Prian.ru.

Ситуация на рынке: понижающий ценовой тренд

Пандемия сделала своё дело. Черногория в 2020 году не дождалась (во всяком случае, в нужном количестве) иностранных туристов, а туристический сектор приносит стране 20% ВВП. 

Сильнее остальных пострадал курорт Херцег-Нови: в сезон число сделок с недвижимостью обвалилось на 90%. Власти постарались исправить ситуацию – на субсидии владельцам туристического жилья было выделено €3 млн, но эта сумма очевидно невелика, и на всех её не хватит. 

Впрочем, на рынке недвижимости в Черногории не всё было просто и до пандемии: последние годы цены – по крайней мере по официальной статистике – стагнировали. Данные по рынку новостроек от государственного агентства Monstat: по итогам первого квартала 2020 года средняя стоимость объектов снизилась на 8,2% в годовом исчислении, по итогам второго – на 17,1%. 

Изменение средних цен на недвижимость в Черногории (2017-2020 гг.)

Динамика средних цен на рынке новостроек в Черногории (2017–2020 годы)​​​​​​. Источник: Ceicdata.com

Из положительного. Вопреки кризису, а может и благодаря ему, программа экономического гражданства развивается всё активнее. (О её условиях читайте здесь и здесь.) Что важно: от заявителя требуется только один раз съездить в Черногорию – сдать биометрию и получить паспорт. 

Как известно, программа допускает инвестиции только в отобранные властями проекты. Не все они кажутся безусловно привлекательными, что, в общем, не охлаждает спрос. Первые паспорта по программе были выданы ещё весной – среди получателей были и граждане РФ.  

Кстати, Черногория остаётся едва ли не единственной страной, где россияне занимают первое место среди иностранцев по количеству приобретённой недвижимости. Это лидерство удерживается уже два десятилетия. Спрос, естественно, сосредоточен на побережье. Около 80% местной недвижимости, которой владеют россияне, расположено в курортных городах: Будве, Которе, Тивате – и в столице Подгорице.

«Средняя цена предложений на вторичном рынке снизилась на 10–12%»

Валерий Кондратюк, директор агентства недвижимости «Белый слон»

Валерий КондратюкЛетний сезон в Черногории не удался, и это повлияло на стоимость недвижимости. Средняя цена вторички снизилась за год на 10–12%. Правда, большинство продавцов пока просто выжидают. Есть и те, кому деньги нужны вчера, так что в единичных случаях отличный объект можно, как здесь говорят, «ухватить» с фантастической скидкой в 30–50%. Но до рядового покупателя такие предложения доходят редко: они достаются перекупщикам, которых в Черногории множество. 

В строящихся зданиях сейчас можно получить не только рассрочку, но и скидку в 5–7%, а иногда и больше! На объектах, уже получивших акт сдачи в эксплуатацию (upotrebna dozvola), а также там, где отделочные работы близки к завершению, продавцы не так щедры, особенно если речь идёт о ликвидных небольших студиях (garsonjera) 22–35 кв. м и квартирах с одной спальней (jednosoban stan) 32–45 кв. м. 

Во время карантина мы проводили сделки дистанционно: доверенность от одной стороны и присутствие другой. А когда приоткрылись границы – и в Черногорию вернулись покупатели!  

Активизировались граждане бывшей Югославии – кто помнит прошлые кризисы и денежные знаки в 500 млрд динаров... Стремясь защитить сбережения, они покупают всё в десяти минутах ходьбы от моря – от бюджетных квартир до шикарных апартаментов и вилл на первой линии. Их инвестиционная стратегия отработана и проверена: купить в кризис, получать доход от сдачи в аренду, а со временем продать дороже. 

Читайте также: Где купить недвижимость в Черногории? Обзор городов для переезда на ПМЖ

«Количество сделок упало на 30%, а качество – практически на 50%»

Галина Смирнова, директор Adriatic sea expert

Галина СмирноваСейчас речь не идёт о развитии бизнеса – настало время выживания. До начала пандемии, в феврале и начале марта, мы проводили немногочисленные сделки, в том числе и с российскими покупателями. Но по сравнению с 2019 годом их количество упало на 30%, а качество – то есть средний чек – практически на 50%. 

Интересно, что если до 2020 года объекты чаще подбирали для отдыха, то сейчас ищут варианты для постоянного или по крайней мере длительного проживания. Осознавая опасности пандемии, чаще выбирают страны с мягким климатом и лояльным иммиграционным законодательством – не забывайте, что в Черногории ВНЖ выдают при покупке любого объекта. 

Поэтому переезжают семьями, ищут места, где меньше риск заражения. То есть реже покупают в «тусовочных» районах (Будва, Бечичи, Рафаиловичи) и чаще – в недорогих посёлках Боко-Которской бухты, Баре, Сутоморе. 

К началу пандемии сформировался отложенный спрос. Увы, с закрытием авиасообщения между Россией и Черногорией сделки совсем прекратились. Лишь с середины июня активизировались граждане Украины и Беларуси, были открыты чартеры, некоторые приезжали на своих машинах. 

Покупателей из России и сейчас мало, хотя с 9 августа Черногория открыта для прямых рейсов. После открытия сообщения с Турцией россияне освоили линию Москва – Стамбул – Подгорица. В самолётах из Стамбула и обратно мест нет, хотя стоимость билета сейчас высока – от 50 тыс. руб. 

Как мы знаем, многие россияне ждут открытия авиасообщения с Белградом, откуда до нас рукой подать. Такой авиабилет ориентировочно обойдётся дешевле – в 25–30 тыс. руб.

Читайте также: Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости

«Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой» 

Антон Шамарин, управляющий партнёр Value.one

Антон ШамаринУ нас количество заявок не отличается от доковидного. Спад был заметен только в марте-апреле. Но многие инвесторы не могут к нам доехать, поэтому количество сделок в целом сократилось, а число дистанционных увеличилось. Если раньше доля таких составляла 10%, то сейчас – до 50%.  

Многие ищут предложения с дисконтом, но пока массового обвала цен мы не видим. Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой. 

Что действительно заметно: сейчас клиентов интересует недвижимость с собственным открытым пространством. Вырос спрос на дома, а также квартиры и таунхаусы, которые имеют собственный дворик или террасу. Чаще ищут варианты в небольших населённых пунктах.

Участники рынка выжидают, поэтому до весны 2021 года ощутимых изменений, скорее всего, не будет. Если к тому времени ситуация не прояснится, давление на продавцов усилится. Зато если откроются границы, большой отложенный спрос подтолкнёт цены вверх.

Что купить в Черногории?
Вилла за 660 000 евро в Будве, Черногория
660 000 €
Вилла в Будве, Черногория
225 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! ВОЗМОЖНЫ СКИДКИ ПРИ ПОЛНОЙ ОПЛАТЕ! ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ВИДОВЫЕ ТАУНХАУСЫ ПРЕМИАЛЬНОГО УРОВНЯ В БУДВАНСКОЙ РИВЬЕРЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ!!...
CULTURE international real estate agency
Апартаменты за 590 000 евро в Крашичах, Черногория
590 000 €
Апартаменты в Крашичах, Черногория
122 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
Дом за 149 000 евро в Колашине, Черногория
149 000 €
Дом в Колашине, Черногория
101 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Продается новый дом 101м2 на участке 757м2. Отличное расположение: - 10 минут легкой прогулки до центра Колашина; - 2 мин от главной дороги до дома; - 15 мин езды до главного горнолыжного курорта. Участок возвышается над дорогой, с него открывается фантастический вид на Тару, а также с правой стороны в сторону набережной и Колашина. Размер...
Montenegro Prospects
Квартира за 98 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
98 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
32 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Двухкомнатная квартира в центре Герцег-Нови. Площадь квартиры 32м2 + терраса во дворе 37м2. Чрезвычайно привлекательное расположение, недалеко от старого города. Квартира выходит на южную сторону, солнечная. Старая постройка, квартира в первоначальном состоянии. Расстояние до старого города — 2 минуты ходьбы. Цена €98,000
Rivijera Nekretnine
Апартаменты за 161 000 евро в Кумборе, Черногория
161 000 €
Апартаменты в Кумборе, Черногория
43 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Оазис на адриатическом побережье Расположенный вдоль побережья Адриатического моря, недалеко от границ Хорватии и Боснии и Герцеговины, Кумбор поражает своей спокойной атмосферой, потрясающей природной красотой, кристально чистой водой, нетронутыми пляжами и панорамным видом на Которский залив. Жизнь на новом уровне Благодаря своему...
DOO "Monteonline"
Дом за 1 100 000 евро в Будве, Черногория
1 100 000 €
Дом в Будве, Черногория
380 м2 3 4
ВНЖ при покупке
Вилла в Будве с бассейном, район Лази Шикарная вилла в черте города Будвы, расположена в тихом районе, но в то же время рядом со всей необходимой инфраструктурой. Планировка виллы отлично подойдет дружной семье и любителям принимать гостей. В саду место для роштиля, бассейн, зона отдыха. Гараж. На первом этаже виллы: гостиная, столовая/кухня,...
Montenegro Prospects
Дом за 420 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
420 000 €
Дом в Херцег-Нови, Черногория
220 м2 4 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Семейный дом с видом на море в центре Герцег-Нови. Дом общей площадью 220 кв.м + терраса и гараж. Первый и второй уровень: квартира с одной спальней, планировка: гостиная, кухня со столовой, коридор, спальня, санузел и кладовая. Третий и четвертый уровень: квартира с тремя спальнями, планировка: гостиная, кухня со столовой, 2 террасы,...
Rivijera Nekretnine
Апартаменты за 429 000 евро в Бечичи, Черногория
429 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
131 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Продается великолепная квартира в престижном комплексе MonteDreams, расположенная в живописном поселке Бечичи. Это идеальное место для тех, кто ценит комфорт и стиль. Общая жилая площадь составляет 131 м², и вы сможете насладиться роскошной планировкой, включающей просторную гостиную, две уютные спальни, современную кухню и два элегантных...
DOO "Monteonline"
Дом за 340 000 евро в Жабляке, Черногория
340 000 €
Дом в Жабляке, Черногория
330 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.27.11.11156 Плошадь дома 330 м2 Участок 500 м2 Два больших апартамента и один средний с отдельными входами. Большой апартамент соединен с гаражом, спорзалом, бильярдной, теннисным столом и сауной. Каждый апартамент имеет по две спальни на мансардном этаже, на 1 этаже гостиная, ванная, коридор. Перед домом паркинг за маленький...
DOO TradeGoria
Квартира за 230 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
230 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
86 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартиры в элитном поселке в Дженовичи. Комплекс состоит из 22 квартир (из них 5 дуплексов), реализованных по принципу «один этаж — одна квартира», что соответствует концепции таунхаусов. Площадь квартир от 86 кв.м. до 225 кв.м. Комплекс расположен в привлекательном месте, в 6-7 минутах ходьбы от порта Портонови. В распоряжении...
Rivijera Nekretnine
Вилла за 2 600 000 евро в Баре, Черногория
2 600 000 €
Вилла в Баре, Черногория
450 м2 5
ВНЖ при покупке
Код объекта - 9.25.728.12269 Предлагается к продаже новая современная вилла рядом с морем. Площадь виллы 450 м2 Площадь земельного участка 1300 м2 из них 470 м2 парковка. Вилла расположена в живописном местечке Ратац в окружении зелени и сосновых деревьев. На вилле 5 спальных комнат, 6 сан узлов, бассейн. На всей вилле сделаны теплые полы,...
DOO TradeGoria
Апартаменты за 148 500 евро в Будве, Черногория
148 500 €
Апартаменты в Будве, Черногория
45 м2 1 1
ВНЖ при покупке
ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ - новый жилой комплекс закрытого типа с роскошной инфраструктурой в Дубовице. Эксклюзивно представляем вам новый проект жилых комплексов, находящихся в стадии строительства, в роскошном закрытом жилом районе в Дубовице, в Будве. Комплекс будет состоять из нескольких жилых и деловых зданий, которые с многочисленными...
DOO "Monteonline"
Квартира за 148 500 евро в Херцег-Нови, Черногория
148 500 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
44 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартиры в стадии строительства Топла 2 Герцег-Нови. Квартиры с панорамным видом, хорошее качество строительства. Лифт, подземные гаражи. Привлекательное место. Срок сдачи объекта – июнь 2025 года. Однокомнатные квартиры: 45m2 + 20m2 terasa..... Cijena: 148.500€ 45m2 + 20m2 terasa..... Cijena: 148.500€ 56m2 +20m2na:...
Rivijera Nekretnine
Квартира за 676 500 евро в Будве, Черногория
676 500 €
Квартира в Будве, Черногория
64 м2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ РОСКОШНЫЙ ЭЛИТНЫЙ ПЯТИЗВЕЗДОЧНЫЙ ОТЕЛЬ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ В БУДВЕ ДЛЯ ЖИЗНИ И РЕНТНОГО БИЗНЕСА! *апартаменты оснащены мебелью и техникой СРОК СДАЧИ: 05.2026 ЛОКАЦИЯ:...
CULTURE international real estate agency
Квартира за 550 000 евро в Будве, Черногория
550 000 €
Квартира в Будве, Черногория
150 м2 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ВЕЛИКОЛЕПНАЯ КВАРТИРА С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ И ПОТРЯСАЮЩИМ ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ С ЭКСКЛЮЗИВНЫМ ДИЗАЙНЕРСКИМ ИНТЕРЬЕРОМ И ПРЕМИАЛЬНОЙ МЕБНЛЬЮ В БУДВЕ! * панорамный вид ПЛОЩАДЬ: 150 м2...
CULTURE international real estate agency
Вилла за 2 310 000 евро в Тивате, Черногория
2 310 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
454 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Площадь виллы, включая подвальные помещения, составляет 454 м2. Вилла продается полностью оборудованной и меблированной. Внутри здания есть большая парковка во дворе и гараж, площадью 33 м2 на две машины. Структура виллы: 1 этаж: тренажерный зал, комната для персонала, сауна, подсобное помещение, прачечная, ванная комната, комната отдыха с...
DOO "Monteonline"
Дом за 165 000 евро в Чани, Черногория
165 000 €
Дом в Чани, Черногория
243 м2 7
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.25.11.12316 Двухэтажный дом в общине Бар, посёлок Джурмани, общей площадью 243м2 на земельном участке 394м2 Структура 1 этаж: коридор, гостиная, совмещенная с кухней, 3 спальные комнаты, санузел, 2 кладовки 2 этаж: 4 апартамента - студии, один из которых в черновой отделке. Гараж на 2 автомобиля На участке беседка и роштиль...
DOO TradeGoria
Дом за 140 000 евро в Колашине, Черногория
140 000 €
Дом в Колашине, Черногория
70 м2 2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 9.27.11.13005 Продаётся дом у реки в окружении природы, город Бело Поле, село ВолявацЦена: 140.000 € Идеальный вариант для жизни, отдыха и инвестиций!Одноэтажный легализованный дом площадью 70 м² (жилая — 51,3 м²) расположен на участке 800 м². Владение 1/1, без обременений. Есть разрешение на строительство второго и последующих...
DOO TradeGoria
Апартаменты за 388 600 евро в Бечичи, Черногория
388 600 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
58 м2 2 1 1
Объект под сдачу
Апартаменты с 1 спальней и видом на море в Melia Private Residences Будва. Уникальная возможность приобрести апартаменты на первой линии моря в престижном комплексе MeliaPrivateResidences, который управляется международным гостиничным брендом MeliaHotelsInternational. Апартаменты включают: Спальню, просторную гостиную, объединённую с кухней и...
VALUE.ONE
Квартира за 450 000 евро в Рафаиловичах, Черногория
450 000 €
Квартира в Рафаиловичах, Черногория
150 м2 3
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.11689 Продаются апартаменты с 3 спальнями, 2 санузлами. Квартира находится на первой линии, 150м2. Детали Местоположение: Рафаиловичи Кол-во спален: 3 Площадь: 150 м² Этаж: 3 Кол-во санузлов: 2 Удобства и преимущества Первая линия Вид на море Бытовая техника Терраса Мебель Южная сторона ЦЕНА ПРОДАЖИ € 450 000
DOO TradeGoria

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Черногория, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Добрая и злая Европа
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Heights в Луштице Бей: новый комплекс на самом престижном курорте Черногории
Старт продаж, рассрочка до пяти лет, профессиональное управление
Где лопнет пузырь
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Пять советов покупателям недвижимости в Черногории
Как избежать рисков и заключить выгодную сделку
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Хорошие новости из Индонезии и Таиланда
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Черногории Земельные участки в Черногории Элитная недвижимость в Черногории Аренда недвижимости в Черногории

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Черногория»