Что происходит с рынком недвижимости Черногории прямо сейчас

Ситуация на рынке: понижающий ценовой тренд

Пандемия сделала своё дело. Черногория в 2020 году не дождалась (во всяком случае, в нужном количестве) иностранных туристов, а туристический сектор приносит стране 20% ВВП. 

Сильнее остальных пострадал курорт Херцег-Нови: в сезон число сделок с недвижимостью обвалилось на 90%. Власти постарались исправить ситуацию – на субсидии владельцам туристического жилья было выделено €3 млн, но эта сумма очевидно невелика, и на всех её не хватит. 

Впрочем, на рынке недвижимости в Черногории не всё было просто и до пандемии: последние годы цены – по крайней мере по официальной статистике – стагнировали. Данные по рынку новостроек от государственного агентства Monstat: по итогам первого квартала 2020 года средняя стоимость объектов снизилась на 8,2% в годовом исчислении, по итогам второго – на 17,1%. 

Из положительного. Вопреки кризису, а может и благодаря ему, программа экономического гражданства развивается всё активнее. (О её условиях читайте здесь и здесь.) Что важно: от заявителя требуется только один раз съездить в Черногорию – сдать биометрию и получить паспорт. 

Как известно, программа допускает инвестиции только в отобранные властями проекты. Не все они кажутся безусловно привлекательными, что, в общем, не охлаждает спрос. Первые паспорта по программе были выданы ещё весной – среди получателей были и граждане РФ.  

Кстати, Черногория остаётся едва ли не единственной страной, где россияне занимают первое место среди иностранцев по количеству приобретённой недвижимости. Это лидерство удерживается уже два десятилетия. Спрос, естественно, сосредоточен на побережье. Около 80% местной недвижимости, которой владеют россияне, расположено в курортных городах: Будве, Которе, Тивате – и в столице Подгорице.

«Средняя цена предложений на вторичном рынке снизилась на 10–12%»

Валерий Кондратюк, директор агентства недвижимости «Белый слон»

Летний сезон в Черногории не удался, и это повлияло на стоимость недвижимости. Средняя цена вторички снизилась за год на 10–12%. Правда, большинство продавцов пока просто выжидают. Есть и те, кому деньги нужны вчера, так что в единичных случаях отличный объект можно, как здесь говорят, «ухватить» с фантастической скидкой в 30–50%. Но до рядового покупателя такие предложения доходят редко: они достаются перекупщикам, которых в Черногории множество. 

В строящихся зданиях сейчас можно получить не только рассрочку, но и скидку в 5–7%, а иногда и больше! На объектах, уже получивших акт сдачи в эксплуатацию (upotrebna dozvola), а также там, где отделочные работы близки к завершению, продавцы не так щедры, особенно если речь идёт о ликвидных небольших студиях (garsonjera) 22–35 кв. м и квартирах с одной спальней (jednosoban stan) 32–45 кв. м. 

Во время карантина мы проводили сделки дистанционно: доверенность от одной стороны и присутствие другой. А когда приоткрылись границы – и в Черногорию вернулись покупатели!  

Активизировались граждане бывшей Югославии – кто помнит прошлые кризисы и денежные знаки в 500 млрд динаров... Стремясь защитить сбережения, они покупают всё в десяти минутах ходьбы от моря – от бюджетных квартир до шикарных апартаментов и вилл на первой линии. Их инвестиционная стратегия отработана и проверена: купить в кризис, получать доход от сдачи в аренду, а со временем продать дороже. 

Читайте также: Где купить недвижимость в Черногории? Обзор городов для переезда на ПМЖ

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

«Количество сделок упало на 30%, а качество – практически на 50%»

Галина Смирнова, директор Adriatic sea expert

Сейчас речь не идёт о развитии бизнеса – настало время выживания. До начала пандемии, в феврале и начале марта, мы проводили немногочисленные сделки, в том числе и с российскими покупателями. Но по сравнению с 2019 годом их количество упало на 30%, а качество – то есть средний чек – практически на 50%. 

Интересно, что если до 2020 года объекты чаще подбирали для отдыха, то сейчас ищут варианты для постоянного или по крайней мере длительного проживания. Осознавая опасности пандемии, чаще выбирают страны с мягким климатом и лояльным иммиграционным законодательством – не забывайте, что в Черногории ВНЖ выдают при покупке любого объекта. 

Поэтому переезжают семьями, ищут места, где меньше риск заражения. То есть реже покупают в «тусовочных» районах (Будва, Бечичи, Рафаиловичи) и чаще – в недорогих посёлках Боко-Которской бухты, Баре, Сутоморе. 

К началу пандемии сформировался отложенный спрос. Увы, с закрытием авиасообщения между Россией и Черногорией сделки совсем прекратились. Лишь с середины июня активизировались граждане Украины и Беларуси, были открыты чартеры, некоторые приезжали на своих машинах. 

Покупателей из России и сейчас мало, хотя с 9 августа Черногория открыта для прямых рейсов. После открытия сообщения с Турцией россияне освоили линию Москва – Стамбул – Подгорица. В самолётах из Стамбула и обратно мест нет, хотя стоимость билета сейчас высока – от 50 тыс. руб. 

Как мы знаем, многие россияне ждут открытия авиасообщения с Белградом, откуда до нас рукой подать. Такой авиабилет ориентировочно обойдётся дешевле – в 25–30 тыс. руб.

Читайте также: Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости

«Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой» 

Антон Шамарин, управляющий партнёр Value.one

У нас количество заявок не отличается от доковидного. Спад был заметен только в марте-апреле. Но многие инвесторы не могут к нам доехать, поэтому количество сделок в целом сократилось, а число дистанционных увеличилось. Если раньше доля таких составляла 10%, то сейчас – до 50%.  

Многие ищут предложения с дисконтом, но пока массового обвала цен мы не видим. Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой. 

Что действительно заметно: сейчас клиентов интересует недвижимость с собственным открытым пространством. Вырос спрос на дома, а также квартиры и таунхаусы, которые имеют собственный дворик или террасу. Чаще ищут варианты в небольших населённых пунктах.

Участники рынка выжидают, поэтому до весны 2021 года ощутимых изменений, скорее всего, не будет. Если к тому времени ситуация не прояснится, давление на продавцов усилится. Зато если откроются границы, большой отложенный спрос подтолкнёт цены вверх.

Что купить в Черногории?

150 000 €

Квартира в Пржно, Черногория

70 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.30.13.11173 Новая квартира в Пржно с 2 спальнями и видом на море. Площадь - 70 кв.м. 3 этаж. Квартира состоит из коридора, гостиной совмещенной с кухней, двух спален, двух санузлов, двух террас. Качественные отделочные материалы. Из квартиры открывается прекрасный вид на море и Пржно. Тихое и спокойное место. Расстояние до...

DOO TradeGoria

2 200 000 €

Дом в Крашичах, Черногория

202 м² 4

ВНЖ при покупке

Современная вилла на пене от моря в Крашичи, Тиват. Площадь дома составляет 202&м2, а площадь участка, на котором он расположен, – 328&м2. План дома:&&&&&&&&&&&&&& на первом этаже находятся две спальные комнаты, сауна, ванная комната, винный погреб и прачечная; на втором этаже находится кухня, совмещённая с гостиной, ванная комната и...

Mercury Group

170 000 €

Дом на Круче, Черногория

80 м² 4 3 2

Продается не большой уютный дом в окружении зелени вблизи пляжей. Расположен дом в тихом поселке, излюбленное место для спокойного отдыха, в поселке Круче. Дом расположен на второй линии от моря. Площадь дома 80 м2. Два этажа. Участок 121 м2. В доме 2 спальни, кухня, столовая, ванная комната. просторная терраса, утопающая в зелени....

DOO MONTBEL

590 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

307 м² 7 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Год строительства: 2010. Площадь участка: 1.375 м² — живописный участок с каскадными зелёными зонами, окружённый природой. Перед домом просторная территория с оливковыми деревьями и кипарисами, создающая атмосферу уюта и гармонии. Панорамный вид на море и горы придаёт этому месту особый шарм. Благодаря отдалённости от соседей...

Mbroker

1 050 000 €

Дом в Баре, Черногория

182 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Участок расположен в деревне Залево, в 5 км от центра города. Расстояние до моря 2 км Площадь участка 5.453м2, площадь дома 130м2 и вспомогательное здание 52м2. Дом старой постройки и нуждается в ремонте. Состоит из двух квартир с двумя спальнями, которые могут функционировать отдельно. Водоснабжение, электричество центральное, асфальтированная...

Montenegro Prospects

227 600 €

Квартира в Тивате, Черногория

72 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 12.28.13.12764 Просторные апартаменты с видом на море в центре Тивата Ключевые параметры: Локация:Тиват, Черногория Тип недвижимости:апартаменты в клубном доме Тип объекта:новостройка Площадь:72,6 м² Вид:панорамный вид на море Этаж:второй (третий фактический) Дополнительные параметры: Панорамное остекление Управляющая...

DOO TradeGoria

108 000 €

Квартира в Улцине, Черногория

60 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.29.13.12401Квартира с 2 спальнями и частичным видом на море в новом доме в районе Пинеш, Ульцин. 2 этаж Площадь квартиры - 60 м2 Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, 2 спален, санузла и террасы. С террасы квартиры открывается частичный вид на море и город. В непосредственной близости расположены магазины, кафе и т.д....

DOO TradeGoria

330 000 €

Квартира в Добра Воде, Черногория

106 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.12739 Просторная квартира на первой линии с 2 спальнями, в комплексе с бассейном и прекрасным видом на море в Добры воды. Площадь квартиры - 106 м2 Квартира состоит из просторной гостиной с кухней, двух спален, двух ванных комнаты и большой террасы. Прекрасный прямой вид на море. Квартира продаётся полностью...

DOO TradeGoria

110 000 €

Квартира в Баре, Черногория

78 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.12449 Квартира с 2 спальнями + студия по очень хорошей цене в Баре. 3 этаж Площадь квартиры - 66 м2 Площадь студии - 12 м2 Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, двух спален, санузла, террасы, а также в цену входит небольшая студия с санузлом и кухней. Паркинг место. Вид на город и горы. Расстояние до центра...

DOO TradeGoria

250 000 €

Квартира в Добра Воде, Черногория

134 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.12656 Просторная квартира с 2 спальнями и панорамным видом на море в Добры воды. 4 этаж. Площадь квартиры - 134 кв.м. Квартира состоит из коридора , гостиной комнаты и кухни, двух спален, ванной комнаты и большой панорамной террасы. Из всех окон квартиры открывается прекрасный вид на море. Квартира полностью...

DOO TradeGoria

750 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

94 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.13.12267 Роскошная квартира с 1-й спальней на последнем этаже в IRIS-8 в Марина Вилледж в Lustica Bay 1 спальня 94 м2 2 санузла прямой вид на море единственная квартира на этаже бассейн в здании Идеальнае квартира в здании IRIS-8 в Marina Village в люксовом закрытом комплексе Lustica Bay с заселением уже 31 июля 2024 года -...

DOO TradeGoria

135 000 €

Дом в Баре, Черногория

76 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.11.10650 Большой участок с домом с видом на море и город Бар, Витичи Характеристики дома: - площадь одноэтажного дома 76м2 - площадь земельного участка 1500м2 Паркинг на несколько автомобилей Огороженная территория На участке растут фруктовые деревья Есть своя скважина с постоянной водой Дом с участком идеально подходят под...

DOO TradeGoria

299 900 €

Квартира в Которе, Черногория

53 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ДОБРОТЕ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ЗАЛИВ В ТРЕХСТАХ МЕТРАХ ОТ МОРЯ! *осталось пять проектов из двадцати семи СРОК СДАЧИ: 04.2025 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: КОТОР:...

CULTURE international real estate agency

365 000 €

Квартира в Которе, Черногория

131 м² 2 1

Онлайн-показ

Трехкомнатная квартира в комплексе премиум-класса с бассейном в Доброте, Котор. Превосходное расположение, недалеко от моря и с прекрасным видом на Которский залив. Площадь квартиры 131 м2 Квартира состоит из гостиной с кухней, двух спален, ванной комнаты, туалета, коридора и двух каменных террас площадью 10 м2 и 63,9 м2. В стоимость также...

Rivijera Nekretnine

194 750 €

Пентхаус в Будве, Черногория

51 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ПРОЕКТ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ДЛЯ ЛИЧНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В БУДВЕ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! СРОК СДАЧИ: 06.2025 ПРИМЕР ПРОЕКТА ПЕНТХАУС: 50.79 м2, цена 194 750...

CULTURE international real estate agency

755 000 €

Дом в Которе, Черногория

286 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Вилла расположена в прекрасном месте в Морине. Благодаря своему расположению, она имеет беспрепятственный и постоянный вид на залив. Она находится в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Вилла имеет три этажа, бассейн на крыше с летней кухней и двор площадью 251 м2. На первом этаже виллы есть кухня, ванная комната, место для сауны и большая...

Mercury Group

125 400 €

Апартаменты в Кумборе, Черногория

38 м² 1 1

ВНЖ при покупке

К продаже предлагаются апартаменты c с видом на море в новом доме в курортном поселке Кумбор. Апартаменты с 1 и 2 спальнями, площадью 38 и 41 кв.м., с террасами и выделенным паркинг местом. В доме 5 этажей, на первом из которых – гараж. В гостиных и спальнях – паркетный пол, в остальных помещениях - плитка. Апартаменты продаются без мебели,...

Antarex

798 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

190 м² 5 4 4

Роскошные квартиры в жилом комплексе премиум-класса с частным пляжем – Бечичи Продаётся пятикомнатная квартира с четырьмя спальнями, общей площадью 119 м², с просторной террасой 72 м². Стоимость: 798 000 евро. О комплексе: Новый жилой комплекс премиум-уровня расположен в живописном районе Бечичи и сочетает в себе...

NEW LEVEL

338 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

82 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, большая терраса 25м2 (13м2 + зеленая терраса 12м2) с ПРЯМЫМ ВИДОМ НА МОРЕ!!! Удобства: Панорамный вид на Адриатическое море из каждой квартиры. Вы сможете слышать шум моря на своей террасе и встретил лучшие...

GATE Realty

530 000 €

Квартира в Будве, Черногория

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Светлый и просторный апартамент в элитном Dukley Residence в самом сердце Будвы. До моря и Старого Города — всего 100 метров или 1 минутка пешком. Апартамент с двумя спальнями выполнен с использованием самых качественных и надежных материалов. Сплит система обогрева, охлаждения, теплый пол в санузлах. Площадь: 90м2 + 10м2 галерея...

DOO "Monteonline"

Посмотреть ещё 6229 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru