Что происходит с рынком недвижимости Черногории прямо сейчас

Ситуация на рынке: понижающий ценовой тренд

Пандемия сделала своё дело. Черногория в 2020 году не дождалась (во всяком случае, в нужном количестве) иностранных туристов, а туристический сектор приносит стране 20% ВВП. 

Сильнее остальных пострадал курорт Херцег-Нови: в сезон число сделок с недвижимостью обвалилось на 90%. Власти постарались исправить ситуацию – на субсидии владельцам туристического жилья было выделено €3 млн, но эта сумма очевидно невелика, и на всех её не хватит. 

Впрочем, на рынке недвижимости в Черногории не всё было просто и до пандемии: последние годы цены – по крайней мере по официальной статистике – стагнировали. Данные по рынку новостроек от государственного агентства Monstat: по итогам первого квартала 2020 года средняя стоимость объектов снизилась на 8,2% в годовом исчислении, по итогам второго – на 17,1%. 

Из положительного. Вопреки кризису, а может и благодаря ему, программа экономического гражданства развивается всё активнее. (О её условиях читайте здесь и здесь.) Что важно: от заявителя требуется только один раз съездить в Черногорию – сдать биометрию и получить паспорт. 

Как известно, программа допускает инвестиции только в отобранные властями проекты. Не все они кажутся безусловно привлекательными, что, в общем, не охлаждает спрос. Первые паспорта по программе были выданы ещё весной – среди получателей были и граждане РФ.  

Кстати, Черногория остаётся едва ли не единственной страной, где россияне занимают первое место среди иностранцев по количеству приобретённой недвижимости. Это лидерство удерживается уже два десятилетия. Спрос, естественно, сосредоточен на побережье. Около 80% местной недвижимости, которой владеют россияне, расположено в курортных городах: Будве, Которе, Тивате – и в столице Подгорице.

«Средняя цена предложений на вторичном рынке снизилась на 10–12%»

Валерий Кондратюк, директор агентства недвижимости «Белый слон»

Летний сезон в Черногории не удался, и это повлияло на стоимость недвижимости. Средняя цена вторички снизилась за год на 10–12%. Правда, большинство продавцов пока просто выжидают. Есть и те, кому деньги нужны вчера, так что в единичных случаях отличный объект можно, как здесь говорят, «ухватить» с фантастической скидкой в 30–50%. Но до рядового покупателя такие предложения доходят редко: они достаются перекупщикам, которых в Черногории множество. 

В строящихся зданиях сейчас можно получить не только рассрочку, но и скидку в 5–7%, а иногда и больше! На объектах, уже получивших акт сдачи в эксплуатацию (upotrebna dozvola), а также там, где отделочные работы близки к завершению, продавцы не так щедры, особенно если речь идёт о ликвидных небольших студиях (garsonjera) 22–35 кв. м и квартирах с одной спальней (jednosoban stan) 32–45 кв. м. 

Во время карантина мы проводили сделки дистанционно: доверенность от одной стороны и присутствие другой. А когда приоткрылись границы – и в Черногорию вернулись покупатели!  

Активизировались граждане бывшей Югославии – кто помнит прошлые кризисы и денежные знаки в 500 млрд динаров... Стремясь защитить сбережения, они покупают всё в десяти минутах ходьбы от моря – от бюджетных квартир до шикарных апартаментов и вилл на первой линии. Их инвестиционная стратегия отработана и проверена: купить в кризис, получать доход от сдачи в аренду, а со временем продать дороже. 

Читайте также: Где купить недвижимость в Черногории? Обзор городов для переезда на ПМЖ

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

«Количество сделок упало на 30%, а качество – практически на 50%»

Галина Смирнова, директор Adriatic sea expert

Сейчас речь не идёт о развитии бизнеса – настало время выживания. До начала пандемии, в феврале и начале марта, мы проводили немногочисленные сделки, в том числе и с российскими покупателями. Но по сравнению с 2019 годом их количество упало на 30%, а качество – то есть средний чек – практически на 50%. 

Интересно, что если до 2020 года объекты чаще подбирали для отдыха, то сейчас ищут варианты для постоянного или по крайней мере длительного проживания. Осознавая опасности пандемии, чаще выбирают страны с мягким климатом и лояльным иммиграционным законодательством – не забывайте, что в Черногории ВНЖ выдают при покупке любого объекта. 

Поэтому переезжают семьями, ищут места, где меньше риск заражения. То есть реже покупают в «тусовочных» районах (Будва, Бечичи, Рафаиловичи) и чаще – в недорогих посёлках Боко-Которской бухты, Баре, Сутоморе. 

К началу пандемии сформировался отложенный спрос. Увы, с закрытием авиасообщения между Россией и Черногорией сделки совсем прекратились. Лишь с середины июня активизировались граждане Украины и Беларуси, были открыты чартеры, некоторые приезжали на своих машинах. 

Покупателей из России и сейчас мало, хотя с 9 августа Черногория открыта для прямых рейсов. После открытия сообщения с Турцией россияне освоили линию Москва – Стамбул – Подгорица. В самолётах из Стамбула и обратно мест нет, хотя стоимость билета сейчас высока – от 50 тыс. руб. 

Как мы знаем, многие россияне ждут открытия авиасообщения с Белградом, откуда до нас рукой подать. Такой авиабилет ориентировочно обойдётся дешевле – в 25–30 тыс. руб.

Читайте также: Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости

«Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой» 

Антон Шамарин, управляющий партнёр Value.one

У нас количество заявок не отличается от доковидного. Спад был заметен только в марте-апреле. Но многие инвесторы не могут к нам доехать, поэтому количество сделок в целом сократилось, а число дистанционных увеличилось. Если раньше доля таких составляла 10%, то сейчас – до 50%.  

Многие ищут предложения с дисконтом, но пока массового обвала цен мы не видим. Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой. 

Что действительно заметно: сейчас клиентов интересует недвижимость с собственным открытым пространством. Вырос спрос на дома, а также квартиры и таунхаусы, которые имеют собственный дворик или террасу. Чаще ищут варианты в небольших населённых пунктах.

Участники рынка выжидают, поэтому до весны 2021 года ощутимых изменений, скорее всего, не будет. Если к тому времени ситуация не прояснится, давление на продавцов усилится. Зато если откроются границы, большой отложенный спрос подтолкнёт цены вверх.

Что купить в Черногории?

500 000 €

Дом в Баре, Черногория

400 м² 6

ВНЖ при покупке

Код объекта - 3.25.11.10956 Отличный семейный дом, 3 этажа, с видом на море и город, находится в Шушань (в 1.5 км от Бара). Дом полностью с мебелью из дерева, ручной работы (антиквариат). Кровати и шифоньеры, из чистого дерева. Дом имеет большие террасы на каждом этаже. Ступеньки и террасы, покрыты гранитом. Ограда из кованного железа, которые...

DOO TradeGoria

205 000 €

Квартира в Баре, Черногория

64 м² 1

ВНЖ при покупке

№ 4359. Квартира в идеальном центре г. Бар (56 кв м + 6 кв м терраса). Расположена на 1-м высоком этаже здания - возможен перевод в статус коммерческого помещения: магазин, офис, ординатура, аптека и т.д. Состоит из 3 комнат (кухня-столовая, спальная комната, гостиная) + ванная комната.

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

305 000 €

Квартира в Пржно, Черногория

75 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.10202 Квартира с одной спальней в Пржно-Святой Стефан. Площадь квартиры - 75 м2, 1 спальня, находится на 2 этаже с видом на море, террасой и паркинг местом в гараже площадью 13 м2. Квартира с чистыми документами, легальная.

DOO TradeGoria

650 000 €

Апартаменты в Кумборе, Черногория

165 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продаются шикарные квартиры в живописном поселке Кумбор, ривьера Герцег-Нови. Элитный комплекс из пяти зданий включает в себя 22 квартиры, каждая из которых занимает целый этаж. Квартиры на последних этажах двухуровневые пентхаусы, в подарок к ним предоставляется гараж. Система обогрева – теплый пол и плинтуса, дровяные камины. Во всех квартирах...

Antarex

850 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

236 м² 4 4

Роскошная вилла с панорамным видом на море, Нивица, Герцег-Нови. Площадь виллы 236м2, площадь двора 427м2. Планировка помещений: Цокольный этаж: гараж и техническое помещение. Первый этаж: прихожая, гостиная со столовой, кухня, ванная комната и терраса с бассейном. Первый этаж: две спальни, две ванные комнаты и коридор. Второй этаж: две...

Rivijera Nekretnine

345 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

66 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

релагаем на продажу новую квартиру с двумя спальнями площадью 66 кв метров в ЖК с видом на море в Тивате. До центра Тивата и Porto-Montenegro пешком всего 10-15 минут. Близость к международной школе Knightsbridge делает эти апартаменты отличным выбором для семей с детьми. Из каждой комнаты открывается панорамный вид на море и зеленые рощи, а...

First Realty

90 000 €

Квартира в Будве, Черногория

36 м² 1 1

Продается просторная солнечная студия, площадью 36 м2 в Будве, район Розино. Район Розино популярен как среди местного населения, так и среди туристов, идеально подходит как для длительного проживания и для отдыха, славится своей природной красотой, тихими зелеными улочками, близостью ко всей инфраструктуре: гипермаркеты, кафе, рестораны,...

Mogren Estate d.o.o.

189 000 €

Квартира в Баре, Черногория

63 м² 2

ВНЖ при покупке

описаниеКвартира в центре города Бар, общей площадью 63м2, Структура : коридор, 2 спальные комнаты, санузел, гостиная совмещенная с кухней, кладовка, терраса с видом на горы. Есть электрический тёплый пол в коридоре. До моря 800 метров, в шаговой доступности продуктовый рынок, магазины, кафе, До главной площади города 350 метров У дома закрытая...

Tradegoria Global Estate

1 500 000 €

Вилла в Режевичах, Черногория

450 м² 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Предлагаем Вашему вниманию роскошный закрытый комплекс расположен в Тудоровичах, старейшей деревни, с исключительным видом на всю Будванскую ривьеру, Святи Стефан, остров Свети Никола и открытое море. Это местоположение гарантирует покой и уединение людей, которые будут владеть этой недвижимостью. Весь комплекс состоит из 3 зданий, каждое из...

First Realty

235 000 €

Квартира в Будве, Черногория

60 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Яркая, светлая квартира с 2 спальнями и замечательным видом на море в п. Свети-Стефан. Квартира располагается в трехэтажном, малоквартирном доме на 2 этаже. Перед домом имеется парковка. Квартира состоит из 2 спален, гостиной с кухней и обеденной зоной, ванной комнаты и террасы. Во всех комнатах имеются кондиционеры.

DOO "Monteonline"

335 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

118 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира с панорамным видом на Нивице, Герцег-Нови. Площадь 118м2, 100м от моря. Структура: гостиная с кухней и столовой, три спальни, две ванные комнаты, терраса. Квартира полностью меблирована и оборудована. Возможность приобрести гараж (16 м2) за 20 000 евро. Цена: 335 000,00 евро

Rivijera Nekretnine

150 000 €

Квартира в Будве, Черногория

48 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.30.13.12769 Квартира расположена в Будве, всего в 600 метрах от пляжа. В непосредственной близости находятся новая школа, магазины, парк, аптека, рестораны и кафе. Дом расположен в конце тупиковой улицы, что обеспечивает тишину и спокойствие. Характеристики квартиры: Этаж: 3-й, дом оснащен лифтом Площадь: 48 м² Планировка:...

DOO TradeGoria

105 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

78 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается двухквартирный каменный дом с потрясающим видом на море в Биеле, муниципалитет Герцег-Нови. Дом состоит из трех уровней общей площадью 78 м². За домом есть вспомогательное здание площадью 19 м² и еще одно перед домом площадью 12 м². Площадь двора составляет 140 м², включая два парковочных места. Можно...

Rivijera Nekretnine

133 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

44 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE НОВАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В КУРОРТНОЙ ЛОКАЦИИ В БУДВАНСКОЙ РИВЬЕРЕ! *за отдельную плату гараж в подземном паркинге *скидка при покупке квартиры с паркингом 153 000 евро...

CULTURE international real estate agency

93 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

32 м² 1

ВНЖ при покупке

Продается отличная квартира-студия в новом жилом доме Fab Live 2023 года постройки в Бечичи. Расстояние до моря, набережной и пляжей всего 300 метров. Квартира расположена на 9-м этаже 11-этажного дома с лифтом и паркингом.Общая площадь 32 кв.м. Квартира полностью меблирована и оборудована бытовой техникой для комфортного проживания, идеально...

Antarex

400 000 €

Пентхаус в Тивате, Черногория

96 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагается к продаже стильная и современная квартира, расположенная на 3-м этаже нового здания, всего в 50 метрах от моря. Площадь квартиры – 96 м², а ее планировка идеально подходит как для комфортного отдыха, так и для постоянного проживания. Преимущества квартиры: Просторная планировка – 3 спальни, 2 ванные комнаты с...

DOO "Monteonline"

690 000 €

Пентхаус в Будве, Черногория

169 м²

ВНЖ при покупке

Шикарный пентхаус с террасой на крыше. Полностью меблирован. Вид на море.

Galeo

159 036 €

Квартира в Которе, Черногория

55 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ КОМПЛЕКС ДОХОДНЫХ АПАРТАМЕНТОВ НА БЕРЕГУ БОКО-КОТОРСКОГО ЗАЛИВА С ВИДОМ НА ПОТРЯСАЮЩИЕ МОРСКИЕ ПЕЙЗАЖИ И ГОРНЫЕ ЦЕПИ! * профессиональное управление недвижимостью * ROI...

CULTURE international real estate agency

136 500 €

Квартира в Бечичи, Черногория

41 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.12351 На продажу Квартира с 1 спальней в Бечичи возле моря, новый дом . В квартире есть все необходимое для проживания. Этаж 4. Есть лифт. Рядом супермаркет, к морю идти 250 метров. В квартире паркет. Общая площадь 41м2. Терраса с видом на горы. Детали Местоположение: Бечичи Кол-во спален: 1 Площадь: 41 м² Этаж: 1...

DOO TradeGoria

118 500 €

Апартаменты в Колашине, Черногория

39 м²

ВНЖ при покупке

Недвижимость Черногории Продается современная, полностью меблированная однокомнатная квартира площадью 39 м², расположенная на первом этаже жилого дома с лифтом, построенного в середине 2023 года. Здание оснащено современными системами безопасности, обеспечивающими высокий уровень комфорта и защиты. Квартира состоит из просторной спальни с...

Amfora Real Estate

Посмотреть ещё 6932 похожих объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru