Что происходит с рынком недвижимости Черногории прямо сейчас

Ситуация на рынке: понижающий ценовой тренд

Пандемия сделала своё дело. Черногория в 2020 году не дождалась (во всяком случае, в нужном количестве) иностранных туристов, а туристический сектор приносит стране 20% ВВП. 

Сильнее остальных пострадал курорт Херцег-Нови: в сезон число сделок с недвижимостью обвалилось на 90%. Власти постарались исправить ситуацию – на субсидии владельцам туристического жилья было выделено €3 млн, но эта сумма очевидно невелика, и на всех её не хватит. 

Впрочем, на рынке недвижимости в Черногории не всё было просто и до пандемии: последние годы цены – по крайней мере по официальной статистике – стагнировали. Данные по рынку новостроек от государственного агентства Monstat: по итогам первого квартала 2020 года средняя стоимость объектов снизилась на 8,2% в годовом исчислении, по итогам второго – на 17,1%. 

Из положительного. Вопреки кризису, а может и благодаря ему, программа экономического гражданства развивается всё активнее. (О её условиях читайте здесь и здесь.) Что важно: от заявителя требуется только один раз съездить в Черногорию – сдать биометрию и получить паспорт. 

Как известно, программа допускает инвестиции только в отобранные властями проекты. Не все они кажутся безусловно привлекательными, что, в общем, не охлаждает спрос. Первые паспорта по программе были выданы ещё весной – среди получателей были и граждане РФ.  

Кстати, Черногория остаётся едва ли не единственной страной, где россияне занимают первое место среди иностранцев по количеству приобретённой недвижимости. Это лидерство удерживается уже два десятилетия. Спрос, естественно, сосредоточен на побережье. Около 80% местной недвижимости, которой владеют россияне, расположено в курортных городах: Будве, Которе, Тивате – и в столице Подгорице.

«Средняя цена предложений на вторичном рынке снизилась на 10–12%»

Валерий Кондратюк, директор агентства недвижимости «Белый слон»

Летний сезон в Черногории не удался, и это повлияло на стоимость недвижимости. Средняя цена вторички снизилась за год на 10–12%. Правда, большинство продавцов пока просто выжидают. Есть и те, кому деньги нужны вчера, так что в единичных случаях отличный объект можно, как здесь говорят, «ухватить» с фантастической скидкой в 30–50%. Но до рядового покупателя такие предложения доходят редко: они достаются перекупщикам, которых в Черногории множество. 

В строящихся зданиях сейчас можно получить не только рассрочку, но и скидку в 5–7%, а иногда и больше! На объектах, уже получивших акт сдачи в эксплуатацию (upotrebna dozvola), а также там, где отделочные работы близки к завершению, продавцы не так щедры, особенно если речь идёт о ликвидных небольших студиях (garsonjera) 22–35 кв. м и квартирах с одной спальней (jednosoban stan) 32–45 кв. м. 

Во время карантина мы проводили сделки дистанционно: доверенность от одной стороны и присутствие другой. А когда приоткрылись границы – и в Черногорию вернулись покупатели!  

Активизировались граждане бывшей Югославии – кто помнит прошлые кризисы и денежные знаки в 500 млрд динаров... Стремясь защитить сбережения, они покупают всё в десяти минутах ходьбы от моря – от бюджетных квартир до шикарных апартаментов и вилл на первой линии. Их инвестиционная стратегия отработана и проверена: купить в кризис, получать доход от сдачи в аренду, а со временем продать дороже. 

Читайте также: Где купить недвижимость в Черногории? Обзор городов для переезда на ПМЖ

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

«Количество сделок упало на 30%, а качество – практически на 50%»

Галина Смирнова, директор Adriatic sea expert

Сейчас речь не идёт о развитии бизнеса – настало время выживания. До начала пандемии, в феврале и начале марта, мы проводили немногочисленные сделки, в том числе и с российскими покупателями. Но по сравнению с 2019 годом их количество упало на 30%, а качество – то есть средний чек – практически на 50%. 

Интересно, что если до 2020 года объекты чаще подбирали для отдыха, то сейчас ищут варианты для постоянного или по крайней мере длительного проживания. Осознавая опасности пандемии, чаще выбирают страны с мягким климатом и лояльным иммиграционным законодательством – не забывайте, что в Черногории ВНЖ выдают при покупке любого объекта. 

Поэтому переезжают семьями, ищут места, где меньше риск заражения. То есть реже покупают в «тусовочных» районах (Будва, Бечичи, Рафаиловичи) и чаще – в недорогих посёлках Боко-Которской бухты, Баре, Сутоморе. 

К началу пандемии сформировался отложенный спрос. Увы, с закрытием авиасообщения между Россией и Черногорией сделки совсем прекратились. Лишь с середины июня активизировались граждане Украины и Беларуси, были открыты чартеры, некоторые приезжали на своих машинах. 

Покупателей из России и сейчас мало, хотя с 9 августа Черногория открыта для прямых рейсов. После открытия сообщения с Турцией россияне освоили линию Москва – Стамбул – Подгорица. В самолётах из Стамбула и обратно мест нет, хотя стоимость билета сейчас высока – от 50 тыс. руб. 

Как мы знаем, многие россияне ждут открытия авиасообщения с Белградом, откуда до нас рукой подать. Такой авиабилет ориентировочно обойдётся дешевле – в 25–30 тыс. руб.

Читайте также: Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости

«Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой» 

Антон Шамарин, управляющий партнёр Value.one

У нас количество заявок не отличается от доковидного. Спад был заметен только в марте-апреле. Но многие инвесторы не могут к нам доехать, поэтому количество сделок в целом сократилось, а число дистанционных увеличилось. Если раньше доля таких составляла 10%, то сейчас – до 50%.  

Многие ищут предложения с дисконтом, но пока массового обвала цен мы не видим. Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой. 

Что действительно заметно: сейчас клиентов интересует недвижимость с собственным открытым пространством. Вырос спрос на дома, а также квартиры и таунхаусы, которые имеют собственный дворик или террасу. Чаще ищут варианты в небольших населённых пунктах.

Участники рынка выжидают, поэтому до весны 2021 года ощутимых изменений, скорее всего, не будет. Если к тому времени ситуация не прояснится, давление на продавцов усилится. Зато если откроются границы, большой отложенный спрос подтолкнёт цены вверх.

Что купить в Черногории?

318 000 €

Квартира в Доброте, Черногория

102 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Отличный дуплекс с панорамным видом на залив, Доброта Эти апартаменты расположены на верхнем этаже жилого дома без лифта. Площадь этой квартиры составляет 102 м2 и расположена на двух уровнях. Квартира состоит из прихожей, ведущей в одну спальню, комнаты, которая служит гардеробом, ванной комнаты, открытой гостиной с кухней и столовой....

Montenegro Prospects

220 000 €

Дом в Улцине, Черногория

330 м²

ВНЖ при покупке

Дом в Ульцине, Штой. Площадь 330 кв.м, 700 метров от моря Два просторных изолированных этажа. 1 этаж: 2 большие спальни, огромная кухня-гостиная, ванная комната. 2 этаж: также, плюс большая терраса. Хороший фруктовый сад и зона отдыха. Гараж. При продаже возможна рассрочка: 120.000 евро при подписании договора, остальные 100.000 евро...

Galeo

185 000 €

Апартаменты в Подгорице, Черногория

77 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем к продаже просторную квартиру площадью 77 м², расположенную в одном из самых зелёных и востребованных районов Подгорицы – Блок 5. Объект сочетает удобную планировку, панорамные виды и полную готовность к сделке. Локация Блок 5 – один из самых зелёных и востребованных районов Подгорицы. Дом расположен в центральной части квартала,...

DOO "Monteonline"

116 850 €

Квартира в Баре, Черногория

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

На территории комплекса, общей площадью 1,3Га, будут расположены 4 здания. В каждом здании 78 квартир и 6 коммерческих помещений. За отдельную плату можно приобрести парковочное место и место в кладовой площадью 4м². На приватной территории комплекса расположены: -2 бассейна с теплой водой -бар у бассейна -фитнес-центр -ресторан...

Белый Слон

349 000 €

Дом в Будве, Черногория

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Двухэтажный дом в Бульярице, Будва Основные характеристики: Площадь дома: 150 м² Участок: 411 м² (сад — 336 м²) Состояние: полностью отремонтирован, новая мебель Планировка: 1 этаж: Прихожая Уютная гостиная Современная кухня с кладовой Санузел...

nekretnina.me

870 100 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

113 м² 3 2 3

Объект под сдачу

Апартаменты с 2 спальнями в Melia Private Residences Будва. Уникальная возможность приобрести просторные апартаменты на первой линии моря в престижном комплексе MeliaPrivateResidences, который управляется международным гостиничным брендом MeliaHotelsInternational. Апартаменты включают: Две спальни, просторную гостиную, объединённую с...

VALUE.ONE

740 000 €

Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория

105 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

330 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

77 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: кухня-гостиная, 1 спальня, 2 санузла, терраса, большой зал, холл, коридор, гардеробная. Удобства: Вид на море, качественный ремонт из дорогих материалов. Стильный и современный интерьер с органично подобранной мебелью. Пол - натуральное дерево. Алюминиевые витражные окна. Тёплые полы в санузлах. Вся необходимая техника....

GATE Realty

113 500 €

Квартира в Которе, Черногория

26 м² 1

ВНЖ при покупке

Эта студия площадью 26 м² расположена на первом этаже нового жилого дома. Удобное расположение — в пешей доступности находятся все необходимые объекты инфраструктуры, а Старый город Котора и ближайший пляж всего в 800 метрах. Студия имеет продуманную и компактную планировку, что делает её отличным вариантом для комфортного и функционального...

Montenegro Prospects

189 000 €

Квартира в Будве, Черногория

51 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! КВАРТИPА С ДВУМЯ СПAЛЬНЯМИ В ЖИВОПИСНОЙ ЛОКАЦИИ В БУДВЕ!! ПЛОЩАДЬ: 51 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: ЛАЗИ ЦЕНА: 189 000 еврo ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) Вид на горы, город и море ПРОЕКТ: две спальни, одна ванная...

CULTURE international real estate agency

795 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

104 м² 1 1

На территории 26 гектаров, с береговой линией 1,8 км, Portonovi представляет собой малоэтажный жилой комплекс с 218 роскошными объектами недвижимости на продажу и в аренду, всемирно известной пристанью Portonovi с 238 причалами и первым курортом One&Only Resort в Европе. включая оздоровительный спа-центр Chenot Espace. Среди удобств,...

Rivijera Nekretnine

385 000 €

Вилла в Ораховаце, Черногория

350 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.26.728.4919 Лучшее предложение в Боко-Которском заливеПросторная современная вилла ждет своих новых хозяевГлавной идеей архитектурного замысла было создание комфортной и теплойатмосферы для большой дружной семьи.Здесь все продумано до мельчайших деталей:- общий стиль всего комплекса- обособленные входы на первый и второй этажи...

DOO TradeGoria

750 000 €

Дом в Будве, Черногория

330 м² 8

ВНЖ при покупке

Продается дом в Будве с большим участком. Площадь дома 330 м2, а площадь участка 745 м2. Дом состоит из 3 этажей, рядом с ним находится подсобный дом поменьше с одной квартирой. На первом и втором уровне дома по одной трехкомнатной квартире с двумя санузлами, на втором уровне из каждой комнаты есть выход на террасу. На третьем...

Mercury Group

275 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

113 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Предлагаются к продаже апартаменты площадью 113 м² (жилая площадь 72,2 м², терраса 41 м²) на 3-м этаже в элитном жилом комплексе, которые идеально сочетают современную архитектуру с природным окружением, обеспечивая комфортную жизнь вдали от городского шума! Структура: коридор; кухонная зона; гостиная-столовая; две спальни; ванная...

DOO "Monteonline"

625 000 €

Вилла в Баре, Черногория

366 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 00257 Площадь 366 м², в том числе террас 86 м²; 4 спальни, кухня—столовая—гостиная 60 м², просторные холлы, 3 санузла). Выход на террасы из всех комнат. Солнцезащитное стекло в пластиковых стеклопакетах. Жалюзи. Керамика модельного ряда 2010 г. в кухне и ванных комнатах (Италия, Испания), паркет из массива дуба в...

DOO TradeGoria

Цена по запросу

Дом в Херцег-Нови, Черногория

406 м² 10 9 8

Онлайн-показ Удалённая сделка

Дом с апартаментами в Игало. Общая площадь дома 406 кв.м. Дом состоит из цокольного этажа: 2 квартиры-студии 19 кв.м. и 22 кв.м.; цокольный этаж 131 кв.м. (гостиная, кухня и столовая, три спальни, ванная + туалет, терраса); первый этаж 134 кв.м. (две квартиры-студии с террасами, 4 спальни, 2 ванные комнаты и кухня); верхний этаж 100 кв.м....

Rivijera Nekretnine

420 000 €

Вилла в Игало, Черногория

311 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продается дом площадью 311 кв.м., на участке 523 кв.м., в курортном городе Игало.Планировки этажей:1й этаж – две квартиры 20 кв.м. и 35 кв.м.2й этаж – квартира площадью 101 кв.м., с тремя спальнями и двумя санузлами.3й этаж - квартира площадью 105 кв.м., с тремя спальнями и двумя санузлами.4й этаж – единое помещение площадью 50 кв.м., без...

Antarex

390 000 €

Квартира в Которе, Черногория

160 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.26.13.10431Описание Котор, район Табачине. Квартира с четырьмя спальнями в старинном реконструированном доме. Расстояние до моря и пляжа – 300м. Площадь 160 кв.м. Собственный паркинг – в цене продажи Квартира продаётся полностью меблированной Дом построен из натурального камня, по средневековой технологии строительства –...

DOO TradeGoria

2 000 000 €

Вилла в Розе, Черногория

360 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Предлагаем на продажу уникальную каменную виллу, расположенную на первой линии моря в живописном поселке Росе, на полуострове Луштица. Площадь дома составляет 360 кв метров, площадь участка 550 кв метров. Вилла состоит из 4 спален, из которых 2 имеют собственные ванные комнаты. Большая гостиная. Кухня, столовая и ванная комната. Дом оснащен...

First Realty

185 000 €

Дом в Улцине, Черногория

155 м² 4

ВНЖ при покупке

описаниеПредлагается к продаже дом площадью 155 м2 с земельным участком 322 м2 пригopoде города Ульцинь (Дoньи Штой) Дoм пocтроeн и куплен 2008г. В аренду не cдавaлся, хозяева пpоживaли 1-1,5меcяцa в ceзoн. Дом нaxoдится в дачном пригopoде Ульцинa (Дoни Штой). Дo песчаного пляжа (Велика плажа) и моря пo прямой oкoло мeтрoв 900, пo дорогe -...

Tradegoria Global Estate

Посмотреть ещё 6769 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru