Что происходит с рынком недвижимости Черногории прямо сейчас

Ситуация на рынке: понижающий ценовой тренд

Пандемия сделала своё дело. Черногория в 2020 году не дождалась (во всяком случае, в нужном количестве) иностранных туристов, а туристический сектор приносит стране 20% ВВП. 

Сильнее остальных пострадал курорт Херцег-Нови: в сезон число сделок с недвижимостью обвалилось на 90%. Власти постарались исправить ситуацию – на субсидии владельцам туристического жилья было выделено €3 млн, но эта сумма очевидно невелика, и на всех её не хватит. 

Впрочем, на рынке недвижимости в Черногории не всё было просто и до пандемии: последние годы цены – по крайней мере по официальной статистике – стагнировали. Данные по рынку новостроек от государственного агентства Monstat: по итогам первого квартала 2020 года средняя стоимость объектов снизилась на 8,2% в годовом исчислении, по итогам второго – на 17,1%. 

Из положительного. Вопреки кризису, а может и благодаря ему, программа экономического гражданства развивается всё активнее. (О её условиях читайте здесь и здесь.) Что важно: от заявителя требуется только один раз съездить в Черногорию – сдать биометрию и получить паспорт. 

Как известно, программа допускает инвестиции только в отобранные властями проекты. Не все они кажутся безусловно привлекательными, что, в общем, не охлаждает спрос. Первые паспорта по программе были выданы ещё весной – среди получателей были и граждане РФ.  

Кстати, Черногория остаётся едва ли не единственной страной, где россияне занимают первое место среди иностранцев по количеству приобретённой недвижимости. Это лидерство удерживается уже два десятилетия. Спрос, естественно, сосредоточен на побережье. Около 80% местной недвижимости, которой владеют россияне, расположено в курортных городах: Будве, Которе, Тивате – и в столице Подгорице.

«Средняя цена предложений на вторичном рынке снизилась на 10–12%»

Валерий Кондратюк, директор агентства недвижимости «Белый слон»

Летний сезон в Черногории не удался, и это повлияло на стоимость недвижимости. Средняя цена вторички снизилась за год на 10–12%. Правда, большинство продавцов пока просто выжидают. Есть и те, кому деньги нужны вчера, так что в единичных случаях отличный объект можно, как здесь говорят, «ухватить» с фантастической скидкой в 30–50%. Но до рядового покупателя такие предложения доходят редко: они достаются перекупщикам, которых в Черногории множество. 

В строящихся зданиях сейчас можно получить не только рассрочку, но и скидку в 5–7%, а иногда и больше! На объектах, уже получивших акт сдачи в эксплуатацию (upotrebna dozvola), а также там, где отделочные работы близки к завершению, продавцы не так щедры, особенно если речь идёт о ликвидных небольших студиях (garsonjera) 22–35 кв. м и квартирах с одной спальней (jednosoban stan) 32–45 кв. м. 

Во время карантина мы проводили сделки дистанционно: доверенность от одной стороны и присутствие другой. А когда приоткрылись границы – и в Черногорию вернулись покупатели!  

Активизировались граждане бывшей Югославии – кто помнит прошлые кризисы и денежные знаки в 500 млрд динаров... Стремясь защитить сбережения, они покупают всё в десяти минутах ходьбы от моря – от бюджетных квартир до шикарных апартаментов и вилл на первой линии. Их инвестиционная стратегия отработана и проверена: купить в кризис, получать доход от сдачи в аренду, а со временем продать дороже. 

Читайте также: Где купить недвижимость в Черногории? Обзор городов для переезда на ПМЖ

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

«Количество сделок упало на 30%, а качество – практически на 50%»

Галина Смирнова, директор Adriatic sea expert

Сейчас речь не идёт о развитии бизнеса – настало время выживания. До начала пандемии, в феврале и начале марта, мы проводили немногочисленные сделки, в том числе и с российскими покупателями. Но по сравнению с 2019 годом их количество упало на 30%, а качество – то есть средний чек – практически на 50%. 

Интересно, что если до 2020 года объекты чаще подбирали для отдыха, то сейчас ищут варианты для постоянного или по крайней мере длительного проживания. Осознавая опасности пандемии, чаще выбирают страны с мягким климатом и лояльным иммиграционным законодательством – не забывайте, что в Черногории ВНЖ выдают при покупке любого объекта. 

Поэтому переезжают семьями, ищут места, где меньше риск заражения. То есть реже покупают в «тусовочных» районах (Будва, Бечичи, Рафаиловичи) и чаще – в недорогих посёлках Боко-Которской бухты, Баре, Сутоморе. 

К началу пандемии сформировался отложенный спрос. Увы, с закрытием авиасообщения между Россией и Черногорией сделки совсем прекратились. Лишь с середины июня активизировались граждане Украины и Беларуси, были открыты чартеры, некоторые приезжали на своих машинах. 

Покупателей из России и сейчас мало, хотя с 9 августа Черногория открыта для прямых рейсов. После открытия сообщения с Турцией россияне освоили линию Москва – Стамбул – Подгорица. В самолётах из Стамбула и обратно мест нет, хотя стоимость билета сейчас высока – от 50 тыс. руб. 

Как мы знаем, многие россияне ждут открытия авиасообщения с Белградом, откуда до нас рукой подать. Такой авиабилет ориентировочно обойдётся дешевле – в 25–30 тыс. руб.

Читайте также: Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости

«Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой» 

Антон Шамарин, управляющий партнёр Value.one

У нас количество заявок не отличается от доковидного. Спад был заметен только в марте-апреле. Но многие инвесторы не могут к нам доехать, поэтому количество сделок в целом сократилось, а число дистанционных увеличилось. Если раньше доля таких составляла 10%, то сейчас – до 50%.  

Многие ищут предложения с дисконтом, но пока массового обвала цен мы не видим. Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой. 

Что действительно заметно: сейчас клиентов интересует недвижимость с собственным открытым пространством. Вырос спрос на дома, а также квартиры и таунхаусы, которые имеют собственный дворик или террасу. Чаще ищут варианты в небольших населённых пунктах.

Участники рынка выжидают, поэтому до весны 2021 года ощутимых изменений, скорее всего, не будет. Если к тому времени ситуация не прояснится, давление на продавцов усилится. Зато если откроются границы, большой отложенный спрос подтолкнёт цены вверх.

Что купить в Черногории?

883 000 €

Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория

110 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

137 000 €

Квартира в Будве, Черногория

57 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке

7190. К продаже предлагается квартира с двумя спальнями в центре города Будва. Квартира находится на первом этаже трехэтажного дома. Площадь – 57м2. Состоит из гостиной, кухни, двух спален, двух террас которые застеклены , коридора и ванной комнаты. Квартира находится в хорошем состоянии, полностью обставлена мебелью и бытовой...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

650 000 €

Дом в Петроваце, Черногория

214 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продается двухэтажный дом в шаговой доступности от моря в Петровце Общая площадь - 214 м2 Площадь участка - 624 м2 Спальни - 3 Ванная - 3 Этажность 2 Структура дома: - 1 этаж: гостиная с кухонной зоной, спальня, гардероб, коридор, ванная с душем и большая застекленная терраса. - 2 этаж: две спальни, из которых есть выход на террасу с...

Montenegro Prospects

167 400 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

62 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Отличная инвестиция — трехэтажный дом с тремя отдельными апартаментами почти на 1 линии моря в пос. Баошичи. Дом после капитального ремонта в 2023 году. Дом полностью укомплектован для проживания и сдачи в аренду круглый год. Возможен расчёт в рублях. Тёплые полы во всём доме. Кондиционеры, потолочные вентиляторы, несколько шагов...

DOO "Monteonline"

520 000 €

Квартира на полуострове Луштица, Черногория

165 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Просторный апартамент с террасой для комфортной жизни в сердце Luštica Bay, Centrale Представляем эксклюзивный двухспальный апартамент, расположенный в престижном районе Centrale комплекса Luštica Bay. Просторная терраса с частным садом создаёт идеальные условия для семейного отдыха, детских игр и уютных вечеров на свежем...

Mbroker

683 655 €

Квартира в Будве, Черногория

195 м² 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения !!!! ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ШИКАРНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ЭЛИТНОМ ВИЛЛОВОМ КОМПЛЕКСЕ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ! *окончательные цены обсуждаются с застройщиком *в продаже четыре террасы по 80...

CULTURE international real estate agency

165 000 €

Апартаменты в Доброте, Черногория

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Предлагаем Вам современную квартиру 1+1 в новом комплексе в Доброте (Котор). Апартаменты расположены в комплексе бизнес класса в районе отеля Хума. В нескольких минутах ходьбы от дома находится несколько пляжей. Также в нескольких минутах езды имеется вся необходимая инфраструктура: рестораны, кафе, продуктовые магазины и длинная, красивая...

First Realty

2 400 000 €

Вилла в Петроваце, Черногория

760 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 2.30.728.2546 4-х этажная вилла в г. Петровац Жилая площадь 760м2. Земельный участк 500 кв.м. Цокольный этаж : гараж, сауна, хоз.комната, спортзал, комната для прислуги с отдельным входом. 1 этаж: каминный зал, кухня-столовая, гостевая комната с душем и туалетом, гостевой туалет. Большая крытая терраса. 2 этаж : гостиная, рабочий...

DOO TradeGoria

490 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

42 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Жилой комплекс расположен в одной из самых привлекательных и современных марин для яхт на Адриатике в прибрежном городе Тиват. Комплекс находится районе Порто Монтенегро, где будет постоен центр общественных, музыкальных, спортивных, деловых и культурных мероприятий. В соответствии с планом развития, район станет центром Тивата с новым...

Nevestate

154 000 €

Квартира в Будве, Черногория

55 м² 3 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

7195. Бечичи. К продаже предлагается 2-х комнатная квартира, в новом доме в Бечичи. Квартира находится на третьем этаже пятиэтажного дома. Площадь – 55м2, состоит из гостиной с зоной кухни, просторной спальни, коридора, ванной комнаты и двух террас с видом на горы. При строительстве дома использовались качественные материалы. В каждой...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

185 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

75 м² 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира с 3 спальнями в одном из самых тихих и зелёных районов Херцег-Нови — Савина. Площадь — 75 м² (68,05 + 7,2 терассы). Расположена на втором этаже частного дома, с отдельным входом и удобными ступеньками. Парковка общественная. Квартира солнечная, с панорамным видом на море сразу с двух сторон: с одной стороны...

DOO "Monteonline"

436 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

75 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.13.6905Порто Монтенегро,расположен в Тивате в Которской бухте, развивает первоклассный современный порт в регионе, привлекающем яхты всех размеров в глубокие синие воды, в захватывающий дух пейзаж и великолепие средневековых городов и монастырей Адриатического побережья. Созданный яхтсменами для яхтсменов, Порто Монтенегро...

DOO TradeGoria

77 000 €

Дом в Никшиче, Черногория

120 м² 6 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

7109. Никшич, местность Чеменца. В 3-х км от города Никшич, в 3,5 км от рыбного озера Крупац - сельский дом с хозяйственными постройками. Двух этажный дом капитальный дом 2013 года постройки площадью 120 кв м: на первом этаже – хозяйственный блок: гараж, большое помещение для дров, помещение для кормов животным. На втором этаже –...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

88 000 €

Дом в Утехе, Черногория

168 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.11.10633 Дом с тремя квартирами в Утехе Характеристики дома - площадь трехэтажного дома 168 м2 - площадь земельного участка 289м2 На первом этаже находятся две летние кухни, большая крытая терраса На втором этаже две отдельные квартиры с двумя спальнями и террасами. На третьем этаже квартира с двумя спальнями и террасой....

DOO TradeGoria

217 000 €

Квартира в Баре, Черногория

83 м² 2

ВНЖ при покупке

описаниеПродажа квартиры в центре города Бар, застройщик бывшая фирма Zib , качество проверено, рядом вся инфраструктура. Второй этаж, 83 м2, 2 спальни, 2 сан узла, 2 террасы. Вид на горы, город. Просторная гостиная с выходом для камина , кухня отдельная от гостиной и столовой. До пляжа 10 минут прогулочным шагом. Стоимость квартиры:217.000 евро

Tradegoria Global Estate

370 000 €

Квартира в Будве, Черногория

90 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ШИКАРНАЯ КВАРТИPА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В РАФАИЛОВИЧАХ! ПЛОЩАДЬ: 90 м2 + паркинг в закрытом гараже ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: РАФАИЛОВИЧИ ЦЕНА: 370...

CULTURE international real estate agency

250 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

69 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: кухня-гостиная, 2 спальни, 2 санузла, терраса - 16 м2 с видом на море. Удобства: Новый дом в новом жилом комплексе. Удобная планировка. Новый ремонт из качественных материалов. Вид на море. На территории комплекса бассейн. Тёплые полы в санузле, витражное остекление,сплит-система, бойлер. Лифт, домофон, подземный паркинг за...

GATE Realty

95 000 €

Дом в Шушани, Черногория

50 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.7620 Дом площадью 50 кв.м + 2 большие террасы Площадь участка 610 кв.м В доме 2 спальни, ванная комната, гстиная с кухней. Удаленность от моря 700 метров Вид на море с террасы.

DOO TradeGoria

2 250 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

236 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

302 000 €

Дом в Тивате, Черногория

104 м²

ВНЖ при покупке

Дом в Лепетани с видом на море Дом находится примерно в 100м от моря, на участке 174м2. Площадь дома 104м2 + гараж На первом этаже – кухня/столовая, ванная, кладовка и терраса. На втором этаже – гостиная/кухня, ванная, терраса и с отдельным входом спальня с ванной. На третьем этаже – спальня и терраса. Вид на море, городские коммуникации, гараж...

Montenegro Prospects

Посмотреть ещё 6811 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru