Что происходит с рынком недвижимости Черногории прямо сейчас

Ситуация на рынке: понижающий ценовой тренд

Пандемия сделала своё дело. Черногория в 2020 году не дождалась (во всяком случае, в нужном количестве) иностранных туристов, а туристический сектор приносит стране 20% ВВП. 

Сильнее остальных пострадал курорт Херцег-Нови: в сезон число сделок с недвижимостью обвалилось на 90%. Власти постарались исправить ситуацию – на субсидии владельцам туристического жилья было выделено €3 млн, но эта сумма очевидно невелика, и на всех её не хватит. 

Впрочем, на рынке недвижимости в Черногории не всё было просто и до пандемии: последние годы цены – по крайней мере по официальной статистике – стагнировали. Данные по рынку новостроек от государственного агентства Monstat: по итогам первого квартала 2020 года средняя стоимость объектов снизилась на 8,2% в годовом исчислении, по итогам второго – на 17,1%. 

Из положительного. Вопреки кризису, а может и благодаря ему, программа экономического гражданства развивается всё активнее. (О её условиях читайте здесь и здесь.) Что важно: от заявителя требуется только один раз съездить в Черногорию – сдать биометрию и получить паспорт. 

Как известно, программа допускает инвестиции только в отобранные властями проекты. Не все они кажутся безусловно привлекательными, что, в общем, не охлаждает спрос. Первые паспорта по программе были выданы ещё весной – среди получателей были и граждане РФ.  

Кстати, Черногория остаётся едва ли не единственной страной, где россияне занимают первое место среди иностранцев по количеству приобретённой недвижимости. Это лидерство удерживается уже два десятилетия. Спрос, естественно, сосредоточен на побережье. Около 80% местной недвижимости, которой владеют россияне, расположено в курортных городах: Будве, Которе, Тивате – и в столице Подгорице.

«Средняя цена предложений на вторичном рынке снизилась на 10–12%»

Валерий Кондратюк, директор агентства недвижимости «Белый слон»

Летний сезон в Черногории не удался, и это повлияло на стоимость недвижимости. Средняя цена вторички снизилась за год на 10–12%. Правда, большинство продавцов пока просто выжидают. Есть и те, кому деньги нужны вчера, так что в единичных случаях отличный объект можно, как здесь говорят, «ухватить» с фантастической скидкой в 30–50%. Но до рядового покупателя такие предложения доходят редко: они достаются перекупщикам, которых в Черногории множество. 

В строящихся зданиях сейчас можно получить не только рассрочку, но и скидку в 5–7%, а иногда и больше! На объектах, уже получивших акт сдачи в эксплуатацию (upotrebna dozvola), а также там, где отделочные работы близки к завершению, продавцы не так щедры, особенно если речь идёт о ликвидных небольших студиях (garsonjera) 22–35 кв. м и квартирах с одной спальней (jednosoban stan) 32–45 кв. м. 

Во время карантина мы проводили сделки дистанционно: доверенность от одной стороны и присутствие другой. А когда приоткрылись границы – и в Черногорию вернулись покупатели!  

Активизировались граждане бывшей Югославии – кто помнит прошлые кризисы и денежные знаки в 500 млрд динаров... Стремясь защитить сбережения, они покупают всё в десяти минутах ходьбы от моря – от бюджетных квартир до шикарных апартаментов и вилл на первой линии. Их инвестиционная стратегия отработана и проверена: купить в кризис, получать доход от сдачи в аренду, а со временем продать дороже. 

Читайте также: Где купить недвижимость в Черногории? Обзор городов для переезда на ПМЖ

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

«Количество сделок упало на 30%, а качество – практически на 50%»

Галина Смирнова, директор Adriatic sea expert

Сейчас речь не идёт о развитии бизнеса – настало время выживания. До начала пандемии, в феврале и начале марта, мы проводили немногочисленные сделки, в том числе и с российскими покупателями. Но по сравнению с 2019 годом их количество упало на 30%, а качество – то есть средний чек – практически на 50%. 

Интересно, что если до 2020 года объекты чаще подбирали для отдыха, то сейчас ищут варианты для постоянного или по крайней мере длительного проживания. Осознавая опасности пандемии, чаще выбирают страны с мягким климатом и лояльным иммиграционным законодательством – не забывайте, что в Черногории ВНЖ выдают при покупке любого объекта. 

Поэтому переезжают семьями, ищут места, где меньше риск заражения. То есть реже покупают в «тусовочных» районах (Будва, Бечичи, Рафаиловичи) и чаще – в недорогих посёлках Боко-Которской бухты, Баре, Сутоморе. 

К началу пандемии сформировался отложенный спрос. Увы, с закрытием авиасообщения между Россией и Черногорией сделки совсем прекратились. Лишь с середины июня активизировались граждане Украины и Беларуси, были открыты чартеры, некоторые приезжали на своих машинах. 

Покупателей из России и сейчас мало, хотя с 9 августа Черногория открыта для прямых рейсов. После открытия сообщения с Турцией россияне освоили линию Москва – Стамбул – Подгорица. В самолётах из Стамбула и обратно мест нет, хотя стоимость билета сейчас высока – от 50 тыс. руб. 

Как мы знаем, многие россияне ждут открытия авиасообщения с Белградом, откуда до нас рукой подать. Такой авиабилет ориентировочно обойдётся дешевле – в 25–30 тыс. руб.

Читайте также: Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости

«Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой» 

Антон Шамарин, управляющий партнёр Value.one

У нас количество заявок не отличается от доковидного. Спад был заметен только в марте-апреле. Но многие инвесторы не могут к нам доехать, поэтому количество сделок в целом сократилось, а число дистанционных увеличилось. Если раньше доля таких составляла 10%, то сейчас – до 50%.  

Многие ищут предложения с дисконтом, но пока массового обвала цен мы не видим. Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой. 

Что действительно заметно: сейчас клиентов интересует недвижимость с собственным открытым пространством. Вырос спрос на дома, а также квартиры и таунхаусы, которые имеют собственный дворик или террасу. Чаще ищут варианты в небольших населённых пунктах.

Участники рынка выжидают, поэтому до весны 2021 года ощутимых изменений, скорее всего, не будет. Если к тому времени ситуация не прояснится, давление на продавцов усилится. Зато если откроются границы, большой отложенный спрос подтолкнёт цены вверх.

Что купить в Черногории?

160 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

56 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Двухкомнатная меблированная квартира с видом на море Топла 2 Герцег-Нови. Площадь квартиры 56 м2, планировка: Гостиная с кухней, коридор, две спальни, ванная комната и две террасы. Цена: 160.000€

Rivijera Nekretnine

795 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

250 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию эксклюзивную современную виллу с бассейном и захватывающим панорамным видом, расположенную в престижном районе Мрчевац, Тиват. Эта вилла, построенная в 2024 году, представляет собой идеальное сочетание роскоши, комфорта и стратегического расположения, всего в 5 минутах езды от аэропорта и 10 минутах от центра Тивата...

DOO "Monteonline"

195 000 €

Дом в Баре, Черногория

175 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается: Просторный семейный дом в Шушане, Бар – 175 м² Продается уютный, современно отремонтированный двухэтажный дом с гаражом в тихом районе Бара – Шушань. Идеальный выбор для семьи или как инвестиция под аренду! Основные характеристики: Площадь дома: 175 м² Площадь участка: 185 м² Два этажа + гараж...

Mega Real Estate

170 021 €

Апартаменты в Кумборе, Черногория

43 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Апартаменты с 1 спальней в новом современном жилом комплексе с бассейном в поселке Кумбор. Жилой комплекс расположен в живописном поселке Кумбор, всего в 6 км от города Херцег-Нови. Расстояние до моря всего 300 м., до роскошного резорта Portonovi-800 м. Апартаменты расположена на 2 этаже и состоят из гостиной, совмещенной с кухней, спальни,...

VALUE.ONE

1 400 000 €

Дом в Которе, Черногория

144 м² 4 4

Онлайн-показ

Продается дом, состоящий из двух однокомнатных квартир, и часть виллы, состоящей из еще двух однокомнатных квартир с просторным двором, в первом ряду у моря в поселке Доброта, муниципалитет Котор. Меньший дом состоит из двух однокомнатных квартир общей площадью 78 м2 (из них 34 м2 зарегистрировано в реестре недвижимости) с вымощенным камнем...

Rivijera Nekretnine

145 526 €

Квартира в Бечичи, Черногория

58 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.30.13.10768 Квартира с одной спальней в строящемся комплексе Премиум класса с бассейном на крыше в Бечичи (Будванская обштина). 1 этаж: Площадь - 59.33 кв.м. Цена - 153 071 евро Площадь – 58.73 кв.м. Цена - 145 650 евро Площадь - 59.28 кв.м. Цена - 152 942 евро Площадь - 58.68 кв.м. Цена - 145 526 евро Квартира состоит из...

DOO TradeGoria

75 000 €

Квартира в Будве, Черногория

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

АКЦИЯ ДО КОНЦА ДЕКАБРЯ ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ НОВЫЙ ПРОЕКТ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В БЕЧИЧИ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! *индивидуальные условия расчетов *комплекс распродан наполовину *уточняйте...

CULTURE international real estate agency

743 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

214 м²

ВНЖ при покупке

Красивый просторный дом в Биеле, Херцег Нови. Дом площадью 214 м2 с видом на море, расположен на земельном участке площадью 861 м2. Состоит из первого этажа (два апартамента-студио), второго этажа (две спальни, гостиная, кухня/столовая, ванная комната, прихожая и балкон). На мансарде (идентичная планировка как на 2 этаже). Около 120м от моря....

Montenegro Prospects

220 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

72 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Светлая и солнечная двухкомнатная квартира с юго-восточной ориентацией продаётся в новом жилом доме в Кумборе. Квартира расположена всего в 500 метрах от роскошного курорта Portonovi, пристани для яхт и отеля One&Only, а также от пляжа. Это место с хорошей транспортной доступностью и большим потенциалом для сдачи в аренду или...

Rivijera Nekretnine

1 200 000 €

Дом в Петроваце, Черногория

422 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Площадь участка - 425 м2. Площадь виллы - 422 м2. Вилла расположена в тихой, зеленой части города. Структура виллы: - большая, просторная гостиная - кухня - 4 спальни - 3 ванные комнаты - офис - постирочная На участке расположен бассейн. Панорамный вид на море и город. Расстояние от моря - 600 м.

Mercury Group

106 032 €

Квартира в Которе, Черногория

44 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

СКИДКИ ПРИ ПОЛНОЙ ОПЛАТЕ! ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ КЛУБНЫЙ ДОМ В СЕМИ КИЛОМЕТРАХ ОТ БУДВЫ С РОСКОШНОЙ ПРИДОМОВОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! *в наличии четыре...

CULTURE international real estate agency

145 350 €

Апартаменты в Баре, Черногория

57 м²

ВНЖ при покупке

На продажу: современная однокомнатная квартира площадью 57 м² в жилом комплексе класса люкс, расположенном в тихом районе Белиши, Бар. Комплекс представляет собой идеальное сочетание элегантности, уюта и уникального вида на Адриатическое море. Комплекс и удобства: Комплекс спроектирован как зелёный оазис на частной территории площадью 1,3 га,...

Amfora Real Estate

230 000 €

Дом в Баре, Черногория

143 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.7375 Новый дом на 2 этажа, находится в Шушань, 1200м от моря.Дом в основании 82м2, на участке 150м2, в тихом месте, общая площадь дома по документам 143м2, 2 этажа. Имеет 5 спальных комнат, 1 кухню, 2 душевые с сан узлом, сверху на всю площадь терраса с видом на море.Отличное место для отдыха, есть двор , парковка,...

DOO TradeGoria

35 000 €

Коттедж в Херцег-Нови, Черногория

57 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Доступная по цене каменная руина с видом на море, Биела, Герцег-Нови. Дом имеет основную площадь 57 м2 (общая площадь), первый этаж + второй этаж. Площадь двора 23 м2. Расстояние до моря около 1,5 км, до центра Биелы 1 км, к дому нет подъезда для автомобиля, но есть пешеходный доступ с дороги общего пользования (около 70 метров). Цена: 35 000...

Rivijera Nekretnine

151 200 €

Квартира в Будве, Черногория

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира расположена в прибрежной части города Будвы в районе торгового центра TQ Plaza и продуктового рынка. До моря около 250м. Район с хорошо развитой инфраструктурой, подходящей как для летнего отдыха, так и для постоянного проживания. Дом состоит из пяти этажей, квартира расположена на пятом этаже. Общая площадь квартиры составляет 55м2...

Белый Слон

450 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

90 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Роскошная трехкомнатная квартира недалеко от комплекса Портонови Кумбор. Площадь квартиры 85 м2 + подвал 5 м2, (регистрационная площадь 71 м2). Планировка помещений: прихожая, ванная комната, две спальни, две террасы, большая гостиная с кухней. Квартира в отличном состоянии, полностью оборудована, окна выходят на юго-запад. Очень привлекательное...

Rivijera Nekretnine

265 000 €

Квартира в Рисане, Черногория

65 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Просторная и удобно расположенная однокомнатная квартира в Рисне, всего в 20 шагах от моря. Находится на первом этаже традиционного каменного дома в центре старого Рисна. Площадь квартиры — 65 м², с прямым видом на море. Квартира недавно полностью отремонтирована и с тех пор не использовалась. Продается полностью меблированной и...

Montenegro Prospects

215 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

180 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 10.28.13.11268Тиват. Ново Населье Радовичи Продается большая видовая квартира с двумя спальнями и гаражом, площадь 180 кв.м., с панорамным видом на залив, расположенная на двух этажах, это половина частного дома, с отдельным входом. Имеются две террасы с шикарным видом на Тиватский залив, красивый внутренний дворик, небольшой сад,...

DOO TradeGoria

132 000 €

Квартира в Баре, Черногория

55 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 12.n/a.13.Прямая продажа от застройщика: стильные апартаменты в Баре с бассейном и SPA Ключевые параметры Тип: апартамент с 1 спальней Площадь: 55 м² Стоимость: 132 000 € Паркинг: приобретается отдельно (15 000 €) Условия оплаты: 70% — первый взнос, 30% — в рассрочку на 12 месяцев без процентов Дополнительные параметры...

DOO TradeGoria

438 900 €

Апартаменты в Будве, Черногория

64 м² 1 2

ВНЖ при покупке

Новая достопримечательность Европы - Будва, один из старейших и самых популярных районов Черногории, расположенный на побережье Адриатического моря, очарует вас своей богатой историей, природной красотой, оживленной ночной жизнью, музыкальными фестивалями, ресторанами, предлагающими разнообразные блюда интернациональной кухни, пристанями для яхт...

DOO "Monteonline"

Посмотреть ещё 6387 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru