С середины марта до третьей декады мая 2020-го въезд иностранцев в Черногорию был запрещён. Не зря: вскоре страна объявила себя corona-free. Летом полёты возобновились. Правда, осенью ограничения и запреты вернулись, а цены на недвижимость начали снижаться. Но черногорские риелторы не паникуют. Мнения профессионалов и последние черногорские тенденции в материале Prian.ru.
Ситуация на рынке: понижающий ценовой тренд
Пандемия сделала своё дело. Черногория в 2020 году не дождалась (во всяком случае, в нужном количестве) иностранных туристов, а туристический сектор приносит стране 20% ВВП.
Сильнее остальных пострадал курорт Херцег-Нови: в сезон число сделок с недвижимостью обвалилось на 90%. Власти постарались исправить ситуацию – на субсидии владельцам туристического жилья было выделено €3 млн, но эта сумма очевидно невелика, и на всех её не хватит.
Впрочем, на рынке недвижимости в Черногории не всё было просто и до пандемии: последние годы цены – по крайней мере по официальной статистике – стагнировали. Данные по рынку новостроек от государственного агентства Monstat: по итогам первого квартала 2020 года средняя стоимость объектов снизилась на 8,2% в годовом исчислении, по итогам второго – на 17,1%.
Динамика средних цен на рынке новостроек в Черногории (2017–2020 годы). Источник: Ceicdata.com
Из положительного. Вопреки кризису, а может и благодаря ему, программа экономического гражданства развивается всё активнее. (О её условиях читайте здесь и здесь.) Что важно: от заявителя требуется только один раз съездить в Черногорию – сдать биометрию и получить паспорт.
Как известно, программа допускает инвестиции только в отобранные властями проекты. Не все они кажутся безусловно привлекательными, что, в общем, не охлаждает спрос. Первые паспорта по программе были выданы ещё весной – среди получателей были и граждане РФ.
Кстати, Черногория остаётся едва ли не единственной страной, где россияне занимают первое место среди иностранцев по количеству приобретённой недвижимости. Это лидерство удерживается уже два десятилетия. Спрос, естественно, сосредоточен на побережье. Около 80% местной недвижимости, которой владеют россияне, расположено в курортных городах: Будве, Которе, Тивате – и в столице Подгорице.
«Средняя цена предложений на вторичном рынке снизилась на 10–12%»
Валерий Кондратюк, директор агентства недвижимости «Белый слон»
Летний сезон в Черногории не удался, и это повлияло на стоимость недвижимости. Средняя цена вторички снизилась за год на 10–12%. Правда, большинство продавцов пока просто выжидают. Есть и те, кому деньги нужны вчера, так что в единичных случаях отличный объект можно, как здесь говорят, «ухватить» с фантастической скидкой в 30–50%. Но до рядового покупателя такие предложения доходят редко: они достаются перекупщикам, которых в Черногории множество.
В строящихся зданиях сейчас можно получить не только рассрочку, но и скидку в 5–7%, а иногда и больше! На объектах, уже получивших акт сдачи в эксплуатацию (upotrebna dozvola), а также там, где отделочные работы близки к завершению, продавцы не так щедры, особенно если речь идёт о ликвидных небольших студиях (garsonjera) 22–35 кв. м и квартирах с одной спальней (jednosoban stan) 32–45 кв. м.
Во время карантина мы проводили сделки дистанционно: доверенность от одной стороны и присутствие другой. А когда приоткрылись границы – и в Черногорию вернулись покупатели!
Активизировались граждане бывшей Югославии – кто помнит прошлые кризисы и денежные знаки в 500 млрд динаров... Стремясь защитить сбережения, они покупают всё в десяти минутах ходьбы от моря – от бюджетных квартир до шикарных апартаментов и вилл на первой линии. Их инвестиционная стратегия отработана и проверена: купить в кризис, получать доход от сдачи в аренду, а со временем продать дороже.
Сейчас речь не идёт о развитии бизнеса – настало время выживания. До начала пандемии, в феврале и начале марта, мы проводили немногочисленные сделки, в том числе и с российскими покупателями. Но по сравнению с 2019 годом их количество упало на 30%, а качество – то есть средний чек – практически на 50%.
Интересно, что если до 2020 года объекты чаще подбирали для отдыха, то сейчас ищут варианты для постоянного или по крайней мере длительного проживания. Осознавая опасности пандемии, чаще выбирают страны с мягким климатом и лояльным иммиграционным законодательством – не забывайте, что в Черногории ВНЖ выдают при покупке любого объекта.
Поэтому переезжают семьями, ищут места, где меньше риск заражения. То есть реже покупают в «тусовочных» районах (Будва, Бечичи, Рафаиловичи) и чаще – в недорогих посёлках Боко-Которской бухты, Баре, Сутоморе.
К началу пандемии сформировался отложенный спрос. Увы, с закрытием авиасообщения между Россией и Черногорией сделки совсем прекратились. Лишь с середины июня активизировались граждане Украины и Беларуси, были открыты чартеры, некоторые приезжали на своих машинах.
Покупателей из России и сейчас мало, хотя с 9 августа Черногория открыта для прямых рейсов. После открытия сообщения с Турцией россияне освоили линию Москва – Стамбул – Подгорица. В самолётах из Стамбула и обратно мест нет, хотя стоимость билета сейчас высока – от 50 тыс. руб.
Как мы знаем, многие россияне ждут открытия авиасообщения с Белградом, откуда до нас рукой подать. Такой авиабилет ориентировочно обойдётся дешевле – в 25–30 тыс. руб.
У нас количество заявок не отличается от доковидного. Спад был заметен только в марте-апреле. Но многие инвесторы не могут к нам доехать, поэтому количество сделок в целом сократилось, а число дистанционных увеличилось. Если раньше доля таких составляла 10%, то сейчас – до 50%.
Многие ищут предложения с дисконтом, но пока массового обвала цен мы не видим. Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой.
Что действительно заметно: сейчас клиентов интересует недвижимость с собственным открытым пространством. Вырос спрос на дома, а также квартиры и таунхаусы, которые имеют собственный дворик или террасу. Чаще ищут варианты в небольших населённых пунктах.
Участники рынка выжидают, поэтому до весны 2021 года ощутимых изменений, скорее всего, не будет. Если к тому времени ситуация не прояснится, давление на продавцов усилится. Зато если откроются границы, большой отложенный спрос подтолкнёт цены вверх.
Что купить в Черногории?
378 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
122 м221
ВНЖ при покупке
Продается роскошная квартира с видом на море и парковочным местом в новом высококачественном доме в ближайшем пригороде Будвы - Борети. Расстояние до моря и пляжа всего 20 метров.Площадь квартиры 58 кв.м. плюс терраса площадью 64 кв.м., 5 этаж (лифт). Планировка: прихожая, гостиная с кухней, две спальни, ванная комната и просторная терраса с...
Antarex
400 000 €
Вилла в Ластве, Черногория
200 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ!
PRESALE! ВИЛЛЫ В СОВРЕМЕННЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОЙ (ЗЕЛЁНОЙ) ЧАСТИ БУДВЫ У ПОДНОЖИЯ ХОЛМА БУДВАНСКА ЛАСТВА РЯДОМ СО ЗНАМЕНИТЫМ ПЛЯЖЕМ ЯЗ!!
*комплекс вилл входит в структуру большого комплекса
*высокий инвестиционный потенциал
*возможна...
CULTURE international real estate agency
158 000 €
Квартира в Игало, Черногория
47 м21
ВНЖ при покупке
Код объекта - 7.20.13.10527
Апартаменты в комплексе в Жвинье- стоимость 158'000-483'000 евро
Описание объекта:Новый строящийся комплекс расположен в пос. Жвинье, в 3 км от моря. Состоит из 7 вилл с бассейнами, с отличным видом на море, в окружении зелени.В продажеВилла 1Исключительная резиденция с бассейном на крыше и искусственным...
DOO TradeGoria
305 000 €
Квартира в Будве, Черногория
76 м222
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!!!
У НАС САМАЯ БОЛЬШАЯ БАЗА ОБЪЕКТОВ ПО ЧЕРНОГОРИИ - РАБОТАЕМ ПО ЗАПРОСУ!
ЧEРНОГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧAСTЬE
КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ОТ МОРЯ!
ПЛОЩАДЬ: 76 м2
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: РАФАИЛОВИЧИ: первая береговая линия...
CULTURE international real estate agency
580 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
73 м22
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в ваш идеальный прибрежный уголок в Бечичи! Эта привлекательная квартира с двумя спальнями площадью 73 квадратных метра обещает роскошную и комфортную жизнь. Вы будете очарованы просторной террасой площадью 30 квадратных метров, идеально подходящей для того, чтобы наслаждаться солнцем и спокойными моментами на свежем воздухе....
Mercury Group
790 000 €
Пентхаус в Бечичи, Черногория
280 м2
ВНЖ при покупке
Двухуровневый пентхаус общей площадью 280 кв.м. Панорамный вид 360 градусов. Мебель и техника от лучших производителей.
Mercury Group
750 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
80 м211
ВНЖ при покупке
Представляем к продаже изысканную квартиру с 1 спальней площадью 80 кв. м, расположенную на 4 этаже в престижном отеле Regent, корпус Байя, в самом сердце Порто Монтенегро. Эта квартира предлагает роскошный образ жизни с потрясающим видом на море и пристань.
Квартира состоит из просторной гостиной с кухонной зоной, уютной спальни, современной...
DOO "Monteonline"
305 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
63 м231
ВНЖ при покупке
Тиват, первая линия! Вид на море, горы и Porto Montenegro! 63 м² + мансарда (3 спальни), терраса, паркинг!
Элитная локация! Уникальная квартира на 4-м этаже в самом сердце Тивата:
50 метров до пляжа и моря! Ваш личный выход к воде.
3 минуты пешком до Porto Montenegro! Роскошь, рестораны, яхты – все рядом.
Наслаждайтесь видами на...
DOO "Monteonline"
164 274 €
Квартира в Тивате, Черногория
43 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ!
ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ!
НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ УНИКАЛЬНОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В РАЙОНЕ ПОРТО МОНТЕНЕГРО БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ!
*уточняйте наличие - практически все распродано
*квартиры и коммерческая недвижимость
*возможна...
CULTURE international real estate agency
92 000 €
Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория
30 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!
Структура квартиры: 2 комнаты, 1 санузел, кухня.
Удобства: Металлопластиковые окна, плитка, сантехника, мебель. Сплит-система, электрический бойлер. Паркинг.
Расположение:
150 метров пешком до моря;
Дом расположен в развитой курортной локации со всей...
GATE Realty
833 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
301 м24
ВНЖ при покупке
Продается двухэтажная вилла с террасой на крыше в Сутоморе.
Площадь дома 301м2, площадь двора 3266м2, площадь участка, на котором расположен дом со всеми подсобными помещениями, 4054м2.
План виллы:
на первом этаже гостиная, спальня, две ванные комнаты и кухня.
на втором этаже три спальни, гостиная и три ванные комнаты
Дом имеет террасу...
Mercury Group
112 000 €
Студия в Баре, Черногория
33 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Продается современная квартира-студия с кондиционером в районе Тополица, г.Бар, Черногория.
️Новый дом с бассейном и рестораном.
️Площадь - 33м2, 3 этаж.
️Вид на бассейн, море и горы.
️Есть вся необходимая мебель.
До моря ~ 500м.
Рядом вся инфраструктура.
112 000 евро.
Понравился Объект? Пишите свой номер телефона смом
илиом....
VRC Idrisova
312 200 €
Квартира в Будве, Черногория
89 м212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения !!!!
ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
ШИКАРНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ЭЛИТНОМ ВИЛЛОВОМ КОМПЛЕКСЕ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ!
*окончательные цены обсуждаются с застройщиком
*в продаже четыре террасы по 80...
CULTURE international real estate agency
81 332 €
Квартира в Бечичи, Черногория
28 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Премиальный жилой комплекс в Бечичи – это новый драгоценный камень на побережье Черногории, воплощение элегантности и комфорта в одном из самых живописных уголков Адриатики. Расположенный в престижном районе Бечичи города Будвы, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа, который был признан самым красивым в Европе. Комплекс предлагает...
Белый Слон
264 000 €
Квартира в Будве, Черногория
99 м22
ВНЖ при покупке
Код объекта - 7.30.13.11700
Квартира с 2 спальнями расположена в центре Будвы, на главном бульваре, всего в 300 м от пляжа.Площадь 99м2Ориентирована на юг, очень светлая, на 4-м этаже с видом на город, холмы и крошечный вид на море.Она имеет большую гостиную с кухней открытого плана и столовой, две спальни, две ванные комнаты, две...
DOO TradeGoria
228 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
73 м222
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ
КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ВИДОМ НА МОРЕ В ПОСЕЛКЕ КУМБОР НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ!
ПЛОЩАДЬ: 73 м2
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ХЕРЦЕГ-НОВИ: КУМБОР
СТОИМОСТЬ: 228 000 ЕВРО
БЕСПЛАТНОЕ...
CULTURE international real estate agency
97 014 €
Квартира в Будве, Черногория
24 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.БУДВА.СЧАCТЬЕ
НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ПРЕМИУМ КЛАССА В БУДВЕ С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА МОРЕ И ГОРЫ!
*потрясающий вид на море и горы из каждой квартиры
*роскошная отельная инфраструктура
*возможна...
CULTURE international real estate agency
81 300 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
27 м21
ВНЖ при покупке
Новый жилой комплекс в Бечичи — всего в нескольких минутах ходьбы от моря! Представляем Promenade — стильный жилой комплекс в самом сердце Бечичей, одного из самых динамично развивающихся прибрежных городков Черногории. В окружении пляжей, ресторанов и всей необходимой городской инфраструктуры, он идеально сочетает в себе атмосферу морского...
Antarex
1 200 000 €
Вилла в Будве, Черногория
240 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!!!
ЧEPНOГОPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
РОСКОШНАЯ ВИЛЛА ИЗ ФАСАДНОГО КАМНЯ ФРАНЦУЗСКОГО ПРОИЗВОДСТВА С ИНДИВИДУАЛЬНЫМ БАССЕЙНОМ В ЭЛИТНОМ ПОСЕЛКЕ В ПРЖНО!
ПЛОЩАДЬ ДОМА: 240 м2
ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 400 м2
ЧЕРНОГОРИЯ:...
CULTURE international real estate agency
333 000 €
Вилла в Баре, Черногория
366 м2744
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рублях
Объект № 4065. г. Бар, местность Зупцы.
Площадь 366 кв м, в том числе террас 86 кв м, 4 спальни, кухня/столовая, объединенная с гостиной 60 кв м, просторные холлы, 4 ванные комнаты, сауна. Выход на террасы из всех комнат. Солнцезащитное стекло в пластиковых стеклопакетах. Жалюзи. Керамика в кухне-столовой, гостиной и ванных комнатах (Италия,...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Летний сезон в Черногории не удался, и это повлияло на стоимость недвижимости. Средняя цена вторички снизилась за год на 10–12%. Правда, большинство продавцов пока просто выжидают. Есть и те, кому деньги нужны вчера, так что в единичных случаях отличный объект можно, как здесь говорят, «ухватить» с фантастической скидкой в 30–50%. Но до рядового покупателя такие предложения доходят редко: они достаются перекупщикам, которых в Черногории множество. 
Сейчас речь не идёт о развитии бизнеса – настало время выживания. До начала пандемии, в феврале и начале марта, мы проводили немногочисленные сделки, в том числе и с российскими покупателями. Но по сравнению с 2019 годом их количество упало на 30%, а качество – то есть средний чек – практически на 50%. 
У нас количество заявок не отличается от доковидного. Спад был заметен только в марте-апреле. Но многие инвесторы не могут к нам доехать, поэтому количество сделок в целом сократилось, а число дистанционных увеличилось. Если раньше доля таких составляла 10%, то сейчас – до 50%. 
