Что происходит с рынком недвижимости Черногории прямо сейчас

Ситуация на рынке: понижающий ценовой тренд

Пандемия сделала своё дело. Черногория в 2020 году не дождалась (во всяком случае, в нужном количестве) иностранных туристов, а туристический сектор приносит стране 20% ВВП. 

Сильнее остальных пострадал курорт Херцег-Нови: в сезон число сделок с недвижимостью обвалилось на 90%. Власти постарались исправить ситуацию – на субсидии владельцам туристического жилья было выделено €3 млн, но эта сумма очевидно невелика, и на всех её не хватит. 

Впрочем, на рынке недвижимости в Черногории не всё было просто и до пандемии: последние годы цены – по крайней мере по официальной статистике – стагнировали. Данные по рынку новостроек от государственного агентства Monstat: по итогам первого квартала 2020 года средняя стоимость объектов снизилась на 8,2% в годовом исчислении, по итогам второго – на 17,1%. 

Из положительного. Вопреки кризису, а может и благодаря ему, программа экономического гражданства развивается всё активнее. (О её условиях читайте здесь и здесь.) Что важно: от заявителя требуется только один раз съездить в Черногорию – сдать биометрию и получить паспорт. 

Как известно, программа допускает инвестиции только в отобранные властями проекты. Не все они кажутся безусловно привлекательными, что, в общем, не охлаждает спрос. Первые паспорта по программе были выданы ещё весной – среди получателей были и граждане РФ.  

Кстати, Черногория остаётся едва ли не единственной страной, где россияне занимают первое место среди иностранцев по количеству приобретённой недвижимости. Это лидерство удерживается уже два десятилетия. Спрос, естественно, сосредоточен на побережье. Около 80% местной недвижимости, которой владеют россияне, расположено в курортных городах: Будве, Которе, Тивате – и в столице Подгорице.

«Средняя цена предложений на вторичном рынке снизилась на 10–12%»

Валерий Кондратюк, директор агентства недвижимости «Белый слон»

Летний сезон в Черногории не удался, и это повлияло на стоимость недвижимости. Средняя цена вторички снизилась за год на 10–12%. Правда, большинство продавцов пока просто выжидают. Есть и те, кому деньги нужны вчера, так что в единичных случаях отличный объект можно, как здесь говорят, «ухватить» с фантастической скидкой в 30–50%. Но до рядового покупателя такие предложения доходят редко: они достаются перекупщикам, которых в Черногории множество. 

В строящихся зданиях сейчас можно получить не только рассрочку, но и скидку в 5–7%, а иногда и больше! На объектах, уже получивших акт сдачи в эксплуатацию (upotrebna dozvola), а также там, где отделочные работы близки к завершению, продавцы не так щедры, особенно если речь идёт о ликвидных небольших студиях (garsonjera) 22–35 кв. м и квартирах с одной спальней (jednosoban stan) 32–45 кв. м. 

Во время карантина мы проводили сделки дистанционно: доверенность от одной стороны и присутствие другой. А когда приоткрылись границы – и в Черногорию вернулись покупатели!  

Активизировались граждане бывшей Югославии – кто помнит прошлые кризисы и денежные знаки в 500 млрд динаров... Стремясь защитить сбережения, они покупают всё в десяти минутах ходьбы от моря – от бюджетных квартир до шикарных апартаментов и вилл на первой линии. Их инвестиционная стратегия отработана и проверена: купить в кризис, получать доход от сдачи в аренду, а со временем продать дороже. 

Читайте также: Где купить недвижимость в Черногории? Обзор городов для переезда на ПМЖ

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

«Количество сделок упало на 30%, а качество – практически на 50%»

Галина Смирнова, директор Adriatic sea expert

Сейчас речь не идёт о развитии бизнеса – настало время выживания. До начала пандемии, в феврале и начале марта, мы проводили немногочисленные сделки, в том числе и с российскими покупателями. Но по сравнению с 2019 годом их количество упало на 30%, а качество – то есть средний чек – практически на 50%. 

Интересно, что если до 2020 года объекты чаще подбирали для отдыха, то сейчас ищут варианты для постоянного или по крайней мере длительного проживания. Осознавая опасности пандемии, чаще выбирают страны с мягким климатом и лояльным иммиграционным законодательством – не забывайте, что в Черногории ВНЖ выдают при покупке любого объекта. 

Поэтому переезжают семьями, ищут места, где меньше риск заражения. То есть реже покупают в «тусовочных» районах (Будва, Бечичи, Рафаиловичи) и чаще – в недорогих посёлках Боко-Которской бухты, Баре, Сутоморе. 

К началу пандемии сформировался отложенный спрос. Увы, с закрытием авиасообщения между Россией и Черногорией сделки совсем прекратились. Лишь с середины июня активизировались граждане Украины и Беларуси, были открыты чартеры, некоторые приезжали на своих машинах. 

Покупателей из России и сейчас мало, хотя с 9 августа Черногория открыта для прямых рейсов. После открытия сообщения с Турцией россияне освоили линию Москва – Стамбул – Подгорица. В самолётах из Стамбула и обратно мест нет, хотя стоимость билета сейчас высока – от 50 тыс. руб. 

Как мы знаем, многие россияне ждут открытия авиасообщения с Белградом, откуда до нас рукой подать. Такой авиабилет ориентировочно обойдётся дешевле – в 25–30 тыс. руб.

Читайте также: Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости

«Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой» 

Антон Шамарин, управляющий партнёр Value.one

У нас количество заявок не отличается от доковидного. Спад был заметен только в марте-апреле. Но многие инвесторы не могут к нам доехать, поэтому количество сделок в целом сократилось, а число дистанционных увеличилось. Если раньше доля таких составляла 10%, то сейчас – до 50%.  

Многие ищут предложения с дисконтом, но пока массового обвала цен мы не видим. Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой. 

Что действительно заметно: сейчас клиентов интересует недвижимость с собственным открытым пространством. Вырос спрос на дома, а также квартиры и таунхаусы, которые имеют собственный дворик или террасу. Чаще ищут варианты в небольших населённых пунктах.

Участники рынка выжидают, поэтому до весны 2021 года ощутимых изменений, скорее всего, не будет. Если к тому времени ситуация не прояснится, давление на продавцов усилится. Зато если откроются границы, большой отложенный спрос подтолкнёт цены вверх.

Что купить в Черногории?

1 378 000 €

Дом в Бечичи, Черногория

650 м² 4

ВНЖ при покупке

Продается вилла, общей площадью – 650 м2 расположенная на участке площадью – 450 м2. Расстояние до моря – 600 метров. Четырехэтажный дом + цокольный этаж (где находится гараж на две машины, винный погреб и две хозяйственные комнаты). - на первом этаже: сауна и большая гостиная с кухней. - на втором и третьем этажах,...

Mercury Group

135 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

65 м² 2 1

Двухкомнатная меблированная квартира на первой линии моря в Мельине, Герцег-Нови. Площадь квартиры 65 м2 (прихожая, санузел, две спальни, гостиная с кухней) + терраса во дворе. Цена: 135000 евро.

Rivijera Nekretnine

143 500 €

Квартира в Будве, Черногория

40 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый премиальный комплекс с бассейном, спа и видами на море. Здание находится на завершающем этапе строительства. До моря — всего 400 метров; в пешей доступности имеется вся необходимая инфраструктура — кафе, рестораны, магазины. Комплекс будет состоять всего из 24 квартир. На данный момент доступны квартиры с 1 и 2 спальнями,...

DOO "Monteonline"

168 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

80 м²

ВНЖ при покупке

Продается трехкомнатная, современно оборудованная квартира в привлекательном месте в Будве, в районе Бабилония. Площадь квартиры составляет 80 м², и она расположена на первом этаже здания. Планировка включает входной коридор, просторную гостиную, отдельную кухню, ванную комнату и три спальни. Квартира полностью отремонтирована, что делает ее...

Amfora Real Estate

933 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

117 м² 2 2

Sotheby's Montenegro

300 000 €

Квартира в Будве, Черногория

95 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.30.13.12443 Квартира на четвертом этаже в Будве , район Розино, общей площадью 95м2. Структукра: коридор, гостиная, совмещенная с кухней 2 санузла, 3 спальные комнаты, терраса Электрические теплые полы в санузлах До моря 800 метров

DOO TradeGoria

1 000 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

250 м² 3 2

Теплый 3 Продается строящийся дом. Площадь 250м2 на участке 7888м2, до моря 1км, вид на море. Подвал: два гаража, коридор, две кладовые. Первый этаж: двухуровневая квартира: гостиная, кухня, столовая, два коридора, две кладовые, три спальни, две ванные комнаты, четыре террасы. Цена: 1 000 000,00 евро

Rivijera Nekretnine

290 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

66 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ КОМПЛЕКС РОСКОШНЫХ ВИДОВЫХ АПАРТАМЕНТОВ С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В ТИХОМ РАЙОНЕ РЯДОМ С ЦЕНТРОМ ГОРОДА! ПЛОЩАДЬ: 66 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ СТОИМОСТЬ: 290 000 ЕВРО Мы рады...

CULTURE international real estate agency

364 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

110 м²

Площадь дома: подвал 30 м2 + цокольный этаж 80 м2 + двор вокруг дома 175 м2. Удаленность от моря, комплекс Портонови 5-6 минут пешком. Цена: 364 000 евро.

Rivijera Nekretnine

2 160 000 €

Дом в Будве, Черногория

245 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Эксклюзивная вилла с 3 спальнями в эксклюзивном курорте на Будванской Ривьере с захватывающим видом на море. Вилла имеет внутреннюю площадь 279 м2, она состоит из просторной гостиной и столовой, а также полностью оборудованной кухни, ведущей на террасу и к бассейну. На первом этаже также есть спальня с ванной комнатой, гостевой туалет и...

Mercury Group

338 000 €

Квартира в Петроваце, Черногория

169 м² 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE РОСКОШНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ! ПЛОЩАДЬ: 169 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: ПЕТРОВАЦ СТОИМОСТЬ: 338 000 евро Предлагается к продаже уникальная...

CULTURE international real estate agency

168 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

42 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается современная квартира с одной спальней с потрясающим видом на море в Бечичи, в шаговой доступности от моря и пляжей - 350 метров.Площадь квартиры 42 кв.м, новый дом с лифтом. Планировка состоит из прихожей, гостиной с кухней, спальни, санузла и террасы с видом на море. Квартира полностью меблирована и оборудована бытовой техникой.Данная...

Antarex

1 890 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

104 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЭЛИТНЫЕ РЕЗИДЕНЦИИ В КЛУБНОМ ДОМЕ В ПОРТО МОНТЕНЕГРО НА БЕРЕГУ КОТОРСКОГО ЗАЛИВА С ПРЯМЫМ ВИДОМ НА ЯХТЕННУЮ МАРИНУ!! * проект от застройщика без оплаты налога на оборот недвижимости * индивидуальное ценообразование СРОК СДАЧИ ПРОЕКТА: конец 2026 года ПРИМЕР ПРОЕКТА С ВИДОМ НА МАРИНУ: внутренняя площадь 90,92 м2+внешняя площадь 12,99 м2...

CULTURE international real estate agency

439 000 €

Пентхаус в Будве, Черногория

170 м²

ВНЖ при покупке

Недвижимость, Черногория, Будва Продается роскошно меблированный пентхаус в Будве, расположенный над новым круговым перекрестком, в непосредственной близости от здания Tehnomax и ресторана Parma. Эта уникальная квартира предлагает идеальное сочетание современной архитектуры и элегантного дизайна, идеально подходя для тех, кто хочет...

Amfora Real Estate

430 000 €

Квартира в Петроваце, Черногория

121 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11473 Предлагается к продаже квартира в Петроваце - Римские Мозаики. Площадь квартиры - 121 м2, Планировка 4 спальни, 2 санузла, один гостевой туалет, вид на море, 2 лоджии, одна полностью застеклённая. Терраса не входит в 120 метров, она конструктивно пристроена к нашей квартире

DOO TradeGoria

250 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

70 м² 1 1

Полуторная квартира под ремонт, улица Негошева, Герцег-Нови. Площадь квартиры (с террасами) 70 м2, прописана 56 м2. Планировка помещения: прихожая, санузел, гостиная, спальня, кухня со столовой, кладовая. Очень привлекательное место, цена: 250 000 евро.

Rivijera Nekretnine

795 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

104 м² 1 1

На территории 26 гектаров, с береговой линией 1,8 км, Portonovi представляет собой малоэтажный жилой комплекс с 218 роскошными объектами недвижимости на продажу и в аренду, всемирно известной пристанью Portonovi с 238 причалами и первым курортом One&Only Resort в Европе. включая оздоровительный спа-центр Chenot Espace. Среди удобств,...

Rivijera Nekretnine

143 850 €

Квартира в Петроваце, Черногория

41 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.8966 Комплекс расположен в потрясающе живописном и уютном месте Будванской ривьеры - городе Петровац. Город находится в небольшой бухте в 17 км от Будвы, в 36 км от аэропорта Тивата.Петровац завораживает своей красотой. Город окружен оливковыми рощами и соснами, которые придают пейзажу неповторимый колорит и дарят воздуху...

DOO TradeGoria

240 000 €

Дом в Добра Воде, Черногория

201 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.11.12523 Дом с панорамным видом на море в Добры воды. Площадь дома - 201 м2 Площадь участка - 292 м2 Распорядок дома - Первый этаж - гостиная комната, санузел, сауна (не оборудована) с душем; Второй этаж - коридор, гостиная, кухня, спальня (тёплый пол),санузел и терраса; Третий этаж - внутренняя лестница, две спальни (тёплый...

DOO TradeGoria

340 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

77 м²

ВНЖ при покупке

Недвижимость Черногория Продается полностью меблированная двухкомнатная квартира на первой линии от моря. Квартира расположена на 13 этаже престижного комплекса Tre Canne и предлагает великолепные удобства. Общая площадь квартиры — 77 м², и она включает две спальни, гостиную, совмещённую с кухней и столовой, ванную комнату, прихожую и...

Amfora Real Estate

Посмотреть ещё 6293 похожих объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru