Что происходит с рынком недвижимости Черногории прямо сейчас

Ситуация на рынке: понижающий ценовой тренд

Пандемия сделала своё дело. Черногория в 2020 году не дождалась (во всяком случае, в нужном количестве) иностранных туристов, а туристический сектор приносит стране 20% ВВП. 

Сильнее остальных пострадал курорт Херцег-Нови: в сезон число сделок с недвижимостью обвалилось на 90%. Власти постарались исправить ситуацию – на субсидии владельцам туристического жилья было выделено €3 млн, но эта сумма очевидно невелика, и на всех её не хватит. 

Впрочем, на рынке недвижимости в Черногории не всё было просто и до пандемии: последние годы цены – по крайней мере по официальной статистике – стагнировали. Данные по рынку новостроек от государственного агентства Monstat: по итогам первого квартала 2020 года средняя стоимость объектов снизилась на 8,2% в годовом исчислении, по итогам второго – на 17,1%. 

Из положительного. Вопреки кризису, а может и благодаря ему, программа экономического гражданства развивается всё активнее. (О её условиях читайте здесь и здесь.) Что важно: от заявителя требуется только один раз съездить в Черногорию – сдать биометрию и получить паспорт. 

Как известно, программа допускает инвестиции только в отобранные властями проекты. Не все они кажутся безусловно привлекательными, что, в общем, не охлаждает спрос. Первые паспорта по программе были выданы ещё весной – среди получателей были и граждане РФ.  

Кстати, Черногория остаётся едва ли не единственной страной, где россияне занимают первое место среди иностранцев по количеству приобретённой недвижимости. Это лидерство удерживается уже два десятилетия. Спрос, естественно, сосредоточен на побережье. Около 80% местной недвижимости, которой владеют россияне, расположено в курортных городах: Будве, Которе, Тивате – и в столице Подгорице.

«Средняя цена предложений на вторичном рынке снизилась на 10–12%»

Валерий Кондратюк, директор агентства недвижимости «Белый слон»

Летний сезон в Черногории не удался, и это повлияло на стоимость недвижимости. Средняя цена вторички снизилась за год на 10–12%. Правда, большинство продавцов пока просто выжидают. Есть и те, кому деньги нужны вчера, так что в единичных случаях отличный объект можно, как здесь говорят, «ухватить» с фантастической скидкой в 30–50%. Но до рядового покупателя такие предложения доходят редко: они достаются перекупщикам, которых в Черногории множество. 

В строящихся зданиях сейчас можно получить не только рассрочку, но и скидку в 5–7%, а иногда и больше! На объектах, уже получивших акт сдачи в эксплуатацию (upotrebna dozvola), а также там, где отделочные работы близки к завершению, продавцы не так щедры, особенно если речь идёт о ликвидных небольших студиях (garsonjera) 22–35 кв. м и квартирах с одной спальней (jednosoban stan) 32–45 кв. м. 

Во время карантина мы проводили сделки дистанционно: доверенность от одной стороны и присутствие другой. А когда приоткрылись границы – и в Черногорию вернулись покупатели!  

Активизировались граждане бывшей Югославии – кто помнит прошлые кризисы и денежные знаки в 500 млрд динаров... Стремясь защитить сбережения, они покупают всё в десяти минутах ходьбы от моря – от бюджетных квартир до шикарных апартаментов и вилл на первой линии. Их инвестиционная стратегия отработана и проверена: купить в кризис, получать доход от сдачи в аренду, а со временем продать дороже. 

Читайте также: Где купить недвижимость в Черногории? Обзор городов для переезда на ПМЖ

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

«Количество сделок упало на 30%, а качество – практически на 50%»

Галина Смирнова, директор Adriatic sea expert

Сейчас речь не идёт о развитии бизнеса – настало время выживания. До начала пандемии, в феврале и начале марта, мы проводили немногочисленные сделки, в том числе и с российскими покупателями. Но по сравнению с 2019 годом их количество упало на 30%, а качество – то есть средний чек – практически на 50%. 

Интересно, что если до 2020 года объекты чаще подбирали для отдыха, то сейчас ищут варианты для постоянного или по крайней мере длительного проживания. Осознавая опасности пандемии, чаще выбирают страны с мягким климатом и лояльным иммиграционным законодательством – не забывайте, что в Черногории ВНЖ выдают при покупке любого объекта. 

Поэтому переезжают семьями, ищут места, где меньше риск заражения. То есть реже покупают в «тусовочных» районах (Будва, Бечичи, Рафаиловичи) и чаще – в недорогих посёлках Боко-Которской бухты, Баре, Сутоморе. 

К началу пандемии сформировался отложенный спрос. Увы, с закрытием авиасообщения между Россией и Черногорией сделки совсем прекратились. Лишь с середины июня активизировались граждане Украины и Беларуси, были открыты чартеры, некоторые приезжали на своих машинах. 

Покупателей из России и сейчас мало, хотя с 9 августа Черногория открыта для прямых рейсов. После открытия сообщения с Турцией россияне освоили линию Москва – Стамбул – Подгорица. В самолётах из Стамбула и обратно мест нет, хотя стоимость билета сейчас высока – от 50 тыс. руб. 

Как мы знаем, многие россияне ждут открытия авиасообщения с Белградом, откуда до нас рукой подать. Такой авиабилет ориентировочно обойдётся дешевле – в 25–30 тыс. руб.

Читайте также: Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости

«Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой» 

Антон Шамарин, управляющий партнёр Value.one

У нас количество заявок не отличается от доковидного. Спад был заметен только в марте-апреле. Но многие инвесторы не могут к нам доехать, поэтому количество сделок в целом сократилось, а число дистанционных увеличилось. Если раньше доля таких составляла 10%, то сейчас – до 50%.  

Многие ищут предложения с дисконтом, но пока массового обвала цен мы не видим. Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой. 

Что действительно заметно: сейчас клиентов интересует недвижимость с собственным открытым пространством. Вырос спрос на дома, а также квартиры и таунхаусы, которые имеют собственный дворик или террасу. Чаще ищут варианты в небольших населённых пунктах.

Участники рынка выжидают, поэтому до весны 2021 года ощутимых изменений, скорее всего, не будет. Если к тому времени ситуация не прояснится, давление на продавцов усилится. Зато если откроются границы, большой отложенный спрос подтолкнёт цены вверх.

Что купить в Черногории?

812 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

307 м² 10 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается дом в центре Игало. Площадь дома 307 м2. Состоит из: Подвал 79 м2: два гаража, первый этаж 112 м2: пять комнат, ванная комната, кухня, первый этаж 116 м2: пять комнат, ванная комната. Площадь двора вокруг дома 238 м2. Расстояние до моря 250 м. Цена: €812,000

Rivijera Nekretnine

196 735 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

70 м² 1 1

Квартира с видом на море Топла 2 Герцег-Нови. Площадь квартиры 70м2, до моря 600м. Планировка комнат: гостиная с кухней и столовой, спальня, санузел, терраса. Цена: 196 735 евро.

Rivijera Nekretnine

185 000 €

Дом в Никшиче, Черногория

130 м² 7 4 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

8089. Ближайший пригород г. Никшич, Кочани. Новый 2021 года постройки двухэтажный дом общей площадью 130 кв м. Первый этаж – гостиная, кухня, столовая, ванная комната, подсобное помещение, терраса, внутренняя лестница. Второй этаж – четыре спальные комнаты, ванная комната. Дом полностью оснащен мебелью и техникой. Электрическое...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

1 050 000 €

Вилла в Которе, Черногория

396 м² 5 5

Онлайн-показ

Продается роскошная вилла с видом на море в процессе легализации в поселке Шишичи, муниципалитет Котор. Площадь трехэтажной виллы составляет 396 м2, а площадь двора вокруг виллы — 728 м2. Основные характеристики виллы, предлагающей идеальное сочетание комфорта и уединения: 5 спален и 5 ванных комнат 4 гостиные, кладовые,...

Rivijera Nekretnine

320 000 €

Дом в Баре, Черногория

293 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.7693 Двухэтажная вила , находится в Барской ривьере, Шушань- Илино. Очень выгодное место , в пешей доступности :кафе, магазины, автобусная остановка, до центра города Бар 700м, до моря 750м Вилла построена 2006м2, общей площадью 293м2, подведены все коммуникации. Снаружи отделка стен из натурального красного камня. На 1...

DOO TradeGoria

340 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

265 м² 2 2

ВНЖ при покупке

nekretnina.me

110 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

68 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни, 1 ванная, терраса, собственный двори-сад.! Парковочное место в подземном паркинге входит в стоимость!!! Удобства: Дом 2006 года постройки с закрытой территорией. Жилая площадь грамотно спланирована, что обеспечивает...

GATE Realty

65 000 €

Апартаменты в Пржно, Черногория

25 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: 1 комната (кухня-гостиная), 1 санузел. Удобства: Новый дом. Качественный ремонт: плитка, сантехника, дорогие двери. Полностью оборудована для жизни и сдачи в аренду: мебель, техника. Теплые полы в санузле. Сплит-система, электрический бойлер. Вид на Святой Стефан. Управляющая компания. В комплексе расположен бассейн и зона...

GATE Realty

670 000 €

Квартира в Доброте, Черногория

186 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.26.13.10823Квартира с тремя спальнями в комплексе Премиум класса с бассейном в Доброте (Бока-Которская обштина) в непосредственной близости от моря и прекрасным видом на Боко-Которский залив. Площадь – 186.81 кв.м. 5 этаж Цена : 670 000 евро Квартира состоит из гостиной совмещеной с кухней, трех спальных комнат, ванной комнаты,...

DOO TradeGoria

400 000 €

Вилла в Ластве, Черногория

168 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура виллы:Кухня-гостиная, 2 спальни, 2 санузла. ​​​​​​​План комнат можно поменять на данной стадии! Удобства: Престижный жилой комплекс, расположенный в одном из самых красивых и спокойных мест Черногории. Этот роскошный курорт расположен в Ластве, в...

GATE Realty

330 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

66 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже просторную и светлую двухспальную квартиру площадью 66 кв. м, расположенную на 3-м, последнем этаже в уютном комплексе в Тивате. Эта квартира предлагает идеальное сочетание комфорта и близости ко всем необходимым удобствам, находясь в тихом районе, недалеко от центра города. Квартира отличается удобной планировкой и...

DOO "Monteonline"

279 000 €

Апартаменты в Добра Воде, Черногория

89 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Апартамент в комплексе Св. Лука на первой морской линии площадью 89 кв. м. в Добры Воды. Состав помещений: гостиная и кухня, две спальни, две террасы, два санузла. Прямой панорамный вид на море. Полностью обставлен мебелью. Действующий камин. 2 этаж (1 спрат). Цена с мебелью 279 000 евро. Закрытая территория. Частный пляж. Управляющая...

DOO "Monteonline"

185 000 €

Дом в Улцине, Черногория

155 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.29.11.12700 Предлагается к продаже дом площадью 155 м2 с земельным участком 322 м2 пригopoде города Ульцинь (Дoньи Штой) Дoм пocтроeн и куплен 2008г. В аренду не cдавaлся, хозяева пpоживaли 1-1,5меcяцa в ceзoн. Дом нaxoдится в дачном пригopoде Ульцинa (Дoни Штой). Дo песчаного пляжа (Велика плажа) и моря пo прямой oкoло мeтрoв...

DOO TradeGoria

100 000 €

Квартира в Баре, Черногория

30 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.30.13.12912 Уютная студия с видом на море в Петроваце — после ремонта, никто не жил Продается стильная студия площадью 30 м², расположенная на 5 этаже пятиэтажного дома.Квартира только после свежего ремонта — вы будете первыми жильцами! Полностью оборудована всей необходимой техникой и мебелью, можно сразу заехать и жить....

DOO TradeGoria

1 600 000 €

Вилла в Крашичах, Черногория

172 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Чудесная вилла с 4 спальнями прямо у моря со своим причалом в пос. Джурашевичи (пригород Крашичи и Тивата). Поселок находится в 2 км от залива Луштица, в 8 км от Тивата, в 7 км от аэропорта, в 9 км от Котора, в 20 км от Будвы. Площадь виллы - 172 м2, на участке около 320 м2 со своим причалом. У виллы имеется два этажа. - Первый этаж -...

DOO "Monteonline"

870 100 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

113 м² 3 2 3

Объект под сдачу

Апартаменты с 2 спальнями в Melia Private Residences Будва. Уникальная возможность приобрести просторные апартаменты на первой линии моря в престижном комплексе MeliaPrivateResidences, который управляется международным гостиничным брендом MeliaHotelsInternational. Апартаменты включают: Две спальни, просторную гостиную, объединённую с...

VALUE.ONE

1 100 000 €

Дом в Круче, Черногория

280 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.29.11.11441 Предлагается к продаже дом 280 м2 на первой лини моря в Круче свой пляж, Барская ривьера. Участок 600 м2., сделано террасирование участка. Имеется гараж, бассейн. Один собственник. Цена1 100 000тыс

DOO TradeGoria

450 000 €

Вилла в Дженовичах, Черногория

160 м² 3 2 2

Современная вилла с террасой на крыше и видом на Бока-Которскую бухту. Представляем роскошную виллу в комплексе — уникальном проекте, гармонично сочетающем современную архитектуру, приватность и захватывающие пейзажи Черногории. Расположенная на зелёном склоне в Дженовичи, всего в 1.5 км от курорта Portonoviи отеля One&Only, вилла предлагает...

VALUE.ONE

450 000 €

Дом в Дженовичах, Черногория

87 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продаются новые четыре, современно оформленные дома в Боко-Которском заливе, в уютном жилом комплексе в поселке Дженовичи, примерно в 600 метрах от моря и около 1,5 км от комплекса Portonovi и отеля One&Only. Идеальная приватность, великолепный открытый вид на залив, современная архитектура, гармонично вписанная в природное и зеленое окружение...

Montenegro Prospects

243 000 €

Квартира в Будве, Черногория

85 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11693 Продаётся квартира 85м2 в новом доме в самом центре Будвы в районе АЗС ЕСО, напротив парка Словенска Плажа в 5 минутах от моря. Просторная квартира расположена на 4 этаже (реально 6 этаж), 2 спальни, 2 с/у, 2 балкона. Квартира частично меблирована и готова к проживанию. Вся мебель и бытовая техника новые. Кухня:...

DOO TradeGoria

Посмотреть ещё 6074 похожих объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru