a
Версия
для печати

Что происходит с рынком недвижимости Черногории прямо сейчас

С середины марта до третьей декады мая 2020-го въезд иностранцев в Черногорию был запрещён. Не зря: вскоре страна объявила себя corona-free. Летом полёты возобновились. Правда, осенью ограничения и запреты вернулись, а цены на недвижимость начали снижаться. Но черногорские риелторы не паникуют. Мнения профессионалов и последние черногорские тенденции в материале Prian.ru.

Ситуация на рынке: понижающий ценовой тренд

Пандемия сделала своё дело. Черногория в 2020 году не дождалась (во всяком случае, в нужном количестве) иностранных туристов, а туристический сектор приносит стране 20% ВВП. 

Сильнее остальных пострадал курорт Херцег-Нови: в сезон число сделок с недвижимостью обвалилось на 90%. Власти постарались исправить ситуацию – на субсидии владельцам туристического жилья было выделено €3 млн, но эта сумма очевидно невелика, и на всех её не хватит. 

Впрочем, на рынке недвижимости в Черногории не всё было просто и до пандемии: последние годы цены – по крайней мере по официальной статистике – стагнировали. Данные по рынку новостроек от государственного агентства Monstat: по итогам первого квартала 2020 года средняя стоимость объектов снизилась на 8,2% в годовом исчислении, по итогам второго – на 17,1%. 

Изменение средних цен на недвижимость в Черногории (2017-2020 гг.)

Динамика средних цен на рынке новостроек в Черногории (2017–2020 годы)​​​​​​. Источник: Ceicdata.com

Из положительного. Вопреки кризису, а может и благодаря ему, программа экономического гражданства развивается всё активнее. (О её условиях читайте здесь и здесь.) Что важно: от заявителя требуется только один раз съездить в Черногорию – сдать биометрию и получить паспорт. 

Как известно, программа допускает инвестиции только в отобранные властями проекты. Не все они кажутся безусловно привлекательными, что, в общем, не охлаждает спрос. Первые паспорта по программе были выданы ещё весной – среди получателей были и граждане РФ.  

Кстати, Черногория остаётся едва ли не единственной страной, где россияне занимают первое место среди иностранцев по количеству приобретённой недвижимости. Это лидерство удерживается уже два десятилетия. Спрос, естественно, сосредоточен на побережье. Около 80% местной недвижимости, которой владеют россияне, расположено в курортных городах: Будве, Которе, Тивате – и в столице Подгорице.

«Средняя цена предложений на вторичном рынке снизилась на 10–12%»

Валерий Кондратюк, директор агентства недвижимости «Белый слон»

Валерий КондратюкЛетний сезон в Черногории не удался, и это повлияло на стоимость недвижимости. Средняя цена вторички снизилась за год на 10–12%. Правда, большинство продавцов пока просто выжидают. Есть и те, кому деньги нужны вчера, так что в единичных случаях отличный объект можно, как здесь говорят, «ухватить» с фантастической скидкой в 30–50%. Но до рядового покупателя такие предложения доходят редко: они достаются перекупщикам, которых в Черногории множество. 

В строящихся зданиях сейчас можно получить не только рассрочку, но и скидку в 5–7%, а иногда и больше! На объектах, уже получивших акт сдачи в эксплуатацию (upotrebna dozvola), а также там, где отделочные работы близки к завершению, продавцы не так щедры, особенно если речь идёт о ликвидных небольших студиях (garsonjera) 22–35 кв. м и квартирах с одной спальней (jednosoban stan) 32–45 кв. м. 

Во время карантина мы проводили сделки дистанционно: доверенность от одной стороны и присутствие другой. А когда приоткрылись границы – и в Черногорию вернулись покупатели!  

Активизировались граждане бывшей Югославии – кто помнит прошлые кризисы и денежные знаки в 500 млрд динаров... Стремясь защитить сбережения, они покупают всё в десяти минутах ходьбы от моря – от бюджетных квартир до шикарных апартаментов и вилл на первой линии. Их инвестиционная стратегия отработана и проверена: купить в кризис, получать доход от сдачи в аренду, а со временем продать дороже. 

Читайте также: Где купить недвижимость в Черногории? Обзор городов для переезда на ПМЖ

«Количество сделок упало на 30%, а качество – практически на 50%»

Галина Смирнова, директор Adriatic sea expert

Галина СмирноваСейчас речь не идёт о развитии бизнеса – настало время выживания. До начала пандемии, в феврале и начале марта, мы проводили немногочисленные сделки, в том числе и с российскими покупателями. Но по сравнению с 2019 годом их количество упало на 30%, а качество – то есть средний чек – практически на 50%. 

Интересно, что если до 2020 года объекты чаще подбирали для отдыха, то сейчас ищут варианты для постоянного или по крайней мере длительного проживания. Осознавая опасности пандемии, чаще выбирают страны с мягким климатом и лояльным иммиграционным законодательством – не забывайте, что в Черногории ВНЖ выдают при покупке любого объекта. 

Поэтому переезжают семьями, ищут места, где меньше риск заражения. То есть реже покупают в «тусовочных» районах (Будва, Бечичи, Рафаиловичи) и чаще – в недорогих посёлках Боко-Которской бухты, Баре, Сутоморе. 

К началу пандемии сформировался отложенный спрос. Увы, с закрытием авиасообщения между Россией и Черногорией сделки совсем прекратились. Лишь с середины июня активизировались граждане Украины и Беларуси, были открыты чартеры, некоторые приезжали на своих машинах. 

Покупателей из России и сейчас мало, хотя с 9 августа Черногория открыта для прямых рейсов. После открытия сообщения с Турцией россияне освоили линию Москва – Стамбул – Подгорица. В самолётах из Стамбула и обратно мест нет, хотя стоимость билета сейчас высока – от 50 тыс. руб. 

Как мы знаем, многие россияне ждут открытия авиасообщения с Белградом, откуда до нас рукой подать. Такой авиабилет ориентировочно обойдётся дешевле – в 25–30 тыс. руб.

Читайте также: Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости

«Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой» 

Антон Шамарин, управляющий партнёр Value.one

Антон ШамаринУ нас количество заявок не отличается от доковидного. Спад был заметен только в марте-апреле. Но многие инвесторы не могут к нам доехать, поэтому количество сделок в целом сократилось, а число дистанционных увеличилось. Если раньше доля таких составляла 10%, то сейчас – до 50%.  

Многие ищут предложения с дисконтом, но пока массового обвала цен мы не видим. Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой. 

Что действительно заметно: сейчас клиентов интересует недвижимость с собственным открытым пространством. Вырос спрос на дома, а также квартиры и таунхаусы, которые имеют собственный дворик или террасу. Чаще ищут варианты в небольших населённых пунктах.

Участники рынка выжидают, поэтому до весны 2021 года ощутимых изменений, скорее всего, не будет. Если к тому времени ситуация не прояснится, давление на продавцов усилится. Зато если откроются границы, большой отложенный спрос подтолкнёт цены вверх.

Что купить в Черногории?
Апартаменты за 583 000 евро в Будве, Черногория
583 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
106 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Представляем вам жилой дом, оснащенный самым современным оборудованием монтажных систем с архитектурной и инженерной точки зрения, это здание спроектировано до мельчайших деталей. Спокойная атмосфера, отличное расположение, недалеко от пляжа. Частный гараж, изысканная атмосфера. Рецепция с контролируемым входом, полностью охваченная...
DOO "Monteonline"
Квартира за 460 000 евро в Пржно, Черногория
460 000 €
Квартира в Пржно, Черногория
161 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Продается просторный, светлый апартамент с 3 спальнями в малоквартирном жилом доме в Пржно в пригороде Будвы. Площадь квартиры - 161 м2. Внутренняя планировка: прихожая; просторная кухня-гостиная-столовая с выходом на видовую террасу; две спальни с выходом на террасу со своими ванными комнатами; третья спальня; третья ванная...
Montenegro Prospects
Апартаменты за 225 000 евро в Дженовичах, Черногория
225 000 €
Апартаменты в Дженовичах, Черногория
82 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу просторную и светлую квартиру площадью 82 м² в уютном приморском поселке Дженовичи, всего в 200 метрах от моря. Удачное расположение без подъёмов – дорога к пляжу полностью ровная и комфортная для прогулок пешком. Квартира расположена в ухоженном жилом комплексе с бассейном для жильцов, что делает отдых особенно приятным и...
DOO "Monteonline"
Апартаменты за 311 000 евро в Будве, Черногория
311 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
111 м2 3 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Структура квартиры: Кухня-гостиная, 3 спальни, 3 санузла, прихожая, 3 террасы. Удобства: Удобная планировка. Новый ремонт из качественных материалов. Оборудованные санузлы. Натуральные полы, плитка на кухне и в санузле. Сплит-системы, бойлер. Управляющая компания. Лифт. Расположение: Внизу жилого комплекса располагаются: кафе/ресторан,...
GATE Realty
Апартаменты за 595 000 евро в Будве, Черногория
595 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
131 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Структура квартиры (пентхауса): Кухня-гостиная, 2 спальня, 2 санузла, 2 террасы. Удобства: Новый жилой комплекс класса Премиум. Этот эксклюзивный пентхаус расположен на 9 этаже и имеет обзорный вид на Будванскую Ривьеру и сам город. Красные черепичные крыши и голубая морская гладь впечатляют своей красотой. Универсальная планировка: (Квартира...
GATE Realty
Квартира за 1 450 000 евро в Будве, Черногория
1 450 000 €
Квартира в Будве, Черногория
185 м2 2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.9501 Продажа апартамента класса LUX на первой линии моря в элитном комплексе в Будве, полуостров Завала. Апартамент с 2 спальнями общей площадью 185 м2. Шикарная удобная мебель, красивые стильные аксессуары, качественная сантехника. Огромная терраса с роскошным видом на море Полная комплектация для комфортного отдыха и...
DOO TradeGoria
Квартира за 74 000 евро в Добра Воде, Черногория
74 000 €
Квартира в Добра Воде, Черногория
44 м2 1
ВНЖ при покупке
Код объекта - 9.25.13.12859 Продается однокомнатная квартира в Добра Вода – 600 м от пляжа Велики Пијесак Идеальный вариант как для комфортного проживания, так и для аренды в летний сезон! Локация: Добра Вода, Черногория Характеристики квартиры:1 спальня, гостиная с кухней, ванная комната, террасаОбщая площадь: 44 м²Система теплого пола –...
DOO TradeGoria
Дом за 150 000 евро в Баре, Черногория
150 000 €
Дом в Баре, Черногория
127 м2 4
ВНЖ при покупке
Код объекта - 9.25.11.12831 Продается новый двухэтажный дом в Баре – Шушань. Площадь дома: 127 м²Участок: 118 м²Расположение: тихий и спокойный район в Шушане О доме: Два полностью оборудованных двухкомнатных апартамента + полезное цокольное помещение с прачечной и кладовойОтдельный вход на каждый этаж, крытая лестницаПервый этаж (54 м²):...
DOO TradeGoria
Вилла за 850 000 евро в Утехе, Черногория
850 000 €
Вилла в Утехе, Черногория
520 м2 6
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.728.7169 Продается вилла 520 кв. м. в поселке Хладна Увала.Невероятный вид на чистейшее море, которое находится в 30 метрах от виллы.Дом состоит из четырех этажей.На территории есть бассейн с морской водой 7x2,5 , летняя кухня, парковка, а также проведено кабельное и интернет.Участок огорожен забором, изолирован.Два нижних...
DOO TradeGoria
Квартира за 967 000 евро на полуострове Луштица, Черногория
967 000 €
Квартира на полуострове Луштица, Черногория
110 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Изысканные и аутентичные гольф-резиденции и поле для гольфа с панорамным видом на Адриатику. Комплекс, возводимый на вершине холма с минимальным вмешательством в окружающую среду, предлагает роскошные гольф-резиденции. В дизайне комплекса сплелись архитектурные традиции Черногории и современные тенденции. В оформлении интерьеров используются...
NF Group
Дом за 1 400 000 евро в Кумборе, Черногория
1 400 000 €
Дом в Кумборе, Черногория
338 м2 4 5
ВНЖ при покупке
Продается вилла в живописном месте в Кумборе, недалеко от города Херцег Нови. Общая площадь виллы: 338 м2. Площадь участка 1100 м2. Имеется парковка на три автомобиля. Также, на участке разбит сад с фруктовыми и декоративными растениями. Бассейн 7 на 3 метра, глубина 2 метра. Первый этаж: прихожая, гостиная, кухня со стооловой, спальня или...
Mercury Group
Дом за 250 000 евро в Прчани, Черногория
250 000 €
Дом в Прчани, Черногория
124 м2 3
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.26.11.12167Предлагается к продаже дом в Боко Которском заливе, местечко Прчань, в 150 метрах от моря. Площадь дома 124 м2. (62м2 в основании). С участком 970 м2.- оливки на участке. Дом 2 этажа. 1 этаж :3 комнаты, кухня, ванная. 2 этаж :студия и ванная комната. Видовой. Документы 1/1 Единственный минус, нет прямого подъезда...
DOO TradeGoria
Вилла за 320 000 евро в Крашичах, Черногория
320 000 €
Вилла в Крашичах, Черногория
186 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Структура дома: 1 этаж: - 2 гостевых апартамента: студия и с 1ой спальней, большая терраса с джакузи. 2 этаж: - гостиная с кухонной и столовой зоной с камином, 1 спальня, 1 санузел, большая терраса. 3 этаж: - 1 спальня с террасой, 1 санузел. Ремонт, мебель, техника. Расположение: РЯДОМ С МОРЕМ!!! 120 метров от моря; 12км. от Тивата;...
GATE Realty
Дом за 225 000 евро в Баре, Черногория
225 000 €
Дом в Баре, Черногория
195 м2 4 3
ВНЖ при покупке
nekretnina.me
Апартаменты за 185 000 евро в Будве, Черногория
185 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
64 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Очень просторная и светлая квартира с 2 спальнями в уютном, малоквартирном комплексе с бассейном в Будве. Рядом вся необходимая инфраструктура - магазины, кафе, рестораны; до набережной и моря - около 10-13 минут пешком. У дома есть своя ухоженная территория с бассейном и зоной барбекю. Квартира располагается на 1 этаже и состоит из 2 спален,...
DOO "Monteonline"
Дом за 950 000 евро в Колашине, Черногория
950 000 €
Дом в Колашине, Черногория
4 3 3
ВНЖ при покупке
Испытайте вершину комфорта и роскоши в нашем изысканном горном шале, расположенном на трех уровнях. Эти роскошные апартаменты с тремя спальнями были тщательно спроектированы, чтобы поднять ваш образ жизни на невероятные высоты. Оцените завораживающее очарование продуманно разработанных планировок, создающих теплую и уютную атмосферу, залитых...
Mercury Group
Квартира за 132 000 евро в Бечичи, Черногория
132 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
47 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира с одной спальней в 400м от моря в Бечичи в одном из лучших комплексов. Общая площадь - 47м2 Структура квартиры: прихожая, санузел с душевой, спальня, гостиная с кухонной и столовой зоной и просторная терраса. Квартира меблирована, оборудована техникой и готова к проживанию. До моря по прямой, без сильных горок - 400м. Этаж -...
Montenegro Prospects
Вилла за 480 000 евро в Тивате, Черногория
480 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
240 м2 3
ВНЖ при покупке
№ 5283. Вилла находится в активно развивающемся регионе Черногории, в г.Тиват ( Донья Ластва) в непосредственной близости Porto Montenegro. Великолепный вид на Тиватский залив, тишина и уединенность от городской суеты. Вилла построена в 2015 г. по авторскому проекту в медитеранском стиле, площадью 240 м2 на участке 340 м2. Изящный мраморный...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Апартаменты за 285 000 евро в Баре, Черногория
285 000 €
Апартаменты в Баре, Черногория
117 м2 6 4 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях
8078. город Бар, идеальный центр. Квартира на десятом этаже десятиэтажного элитного дома. Имеет три уровня, общей площадью 117 кв м вписанной в свидетельство о собственности без обременений и ограничений. Состав: первый уровень: вход со встроенными шкафами для одежды, большая (из двух половин) гостиная, кухня, туалетная комната, терраса с...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Дом за 59 000 евро в Сутоморе, Черногория
59 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
44 м2
ВНЖ при покупке
Дом с прекрасным видом в Хай-Нехай, Сутоморе, Бар Дом 44 м2 Площадь участка 155 м2 Структура дома: терраса, гостиная с кухней, спальня, ванная комната, кладовая. Внешняя лестница. Открытая терраса для отдыха с зоной барбекю. Возможность надстройки этажа. Дом после ремонта. Дом полностью меблирован и готов к заселению и проживанию...
Galeo

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Черногория, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Добрая и злая Европа
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Heights в Луштице Бей: новый комплекс на самом престижном курорте Черногории
Старт продаж, рассрочка до пяти лет, профессиональное управление
Где лопнет пузырь
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Пять советов покупателям недвижимости в Черногории
Как избежать рисков и заключить выгодную сделку
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Centrale, Луштица-Бей: самый комфортный семейный район в Черногории
Уникальное место на побережье Адриатического моря

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Черногории Земельные участки в Черногории Коммерческая недвижимость в Черногории Дома (виллы) в Черногории

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Черногория»