Вид на жительство Португалии через покупку недвижимости
Residence Permit in Portugal by Real Estate Investment (Golden visa)
Португальская программа «золотой визы» – ВНЖ за покупку недвижимости – устроена так, что все остаются в выигрыше. Заявитель не «дарит» деньги государству, а вкладывает их в объекты, приносящие доход.
Стандартная сумма – €500 000, однако при определённых условиях она снижается до €280 000.
Инвесторы и члены их семей получают безвизовый доступ в Шенген, право жить и работать в Португалии, а спустя 6 лет могут стать гражданами страны Евросоюза.
Преимущества программы
- €280 тыс. минимальный объём инвестиций в недвижимость
- Инвестиции возвратные в программе нет дотаций
- Доход от недвижимости можно сдавать в аренду, продавать – через 5 лет
- Для всей семьи в том числе, взрослых детей и родителей
- Безвизовый шенген свобода передвижения по Евросоюзу
- Переезд в Португалию по желанию, обязательств нет
- Право на работу льготный налоговый режим для новых резидентов
- Гражданство Португалии через 6 лет, возможность сохранить первый паспорт
-
Главное о программе
Программа «золотой визы» Португалии стартовала в 2012 году и быстро набрала популярность. В сентябре 2021 число одобренных заявок инвесторов составило 10 000, а общая сумма инвестиций достигла €6 млрд. Более 90% претендентов выбирают покупку недвижимости, хотя программа предлагает целый букет опций. Среди заявителей лидируют граждане Китая и Бразилии, россияне – в топ-5.
Обратите внимание! Самый популярный способ получения португальской «золотой визы» – покупка недвижимости – упразднён 2 октября 2023 года.
Португальская иммиграционная программа даёт инвесторам максимальную свободу выбора: можно вкладываться в любое количество объектов, любого назначения (в том числе земля и коммерческая недвижимость).
С 1 января 2022 года Португалия внесла корректировки в условия действующей программы. Минимальные инвестиционные требования остались прежними (€350 тыс. и €500 тыс.). Однако приобретать жилую недвижимость можно только во внутренних районах страны, а также на Азорских островах и Мадейре. Лиссабон, Порту и прибрежные районы исключили из списка территорий, где ВНЖ дают за покупку жилья.
При инвестициях в коммерческие объекты, данные изменения не действуют. Офисы, ритейл, коммерческие помещения и туристические апартаменты по-прежнему можно приобретать в Лиссабоне, Порту и на побережье.
Все инвестиции являются возвратными и потенциально доходными – объекты не запрещается сдавать в аренду. «Золотая виза» открывает безвизовый доступ в Шенген и разрешает (хотя не обязывает) круглый год жить в Португалии.
Первая «золотая виза» выдаётся на два года, затем дважды продлевается на два года. Всё это время недвижимость должна оставаться в собственности. После пяти лет можно подавать заявку на постоянный вид на жительство, ещё через год – на гражданство. Итого: срок ожидания паспорта – 6 лет. Для его получения надо будет сдать экзамен по языку, но постоянно проживать всё это время в Португалии не обязательно. Здесь признаётся двойное гражданство, значит, отказываться от первого паспорта не придётся.
Варианты инвестиций
-
€ 500 000+
Инвестиции в жилую недвижимость
-
На эту сумму можно выбрать любые объекты, один или несколько, во внутренних районах страны, а также на Азорских островах и Мадейре. (жилые объекты в Порту, Лиссабоне и большинстве прибрежных районов не участвуют в программе). Всю сумму необходимо выплатить с личного счёта заявителя, без привлечения ипотеки в Португалии.
Если недвижимость находится в районах с низкой плотностью населения, применяется понижающий коэффициент 20%. Т.е. минимальная сумма инвестиций составляет €400 тыс.
-
€ 350 000+
Инвестиции в жилую недвижимость, требующую реновации
-
К этой категории относятся объекты старше 30 лет либо находящиеся в зонах реновации во внутренних районах страны, а также на Азорских островах и Мадейре (жилые объекты в Порту, Лиссабоне и большинстве прибрежный районов не участвуют в программе). Затраты на ремонт включены в минимальный размер инвестиций и должны составлять не менее 20% от стоимости имущества. Проект реновации должен быть одобрен SEF (Службой по делам иностранцев и границ).
Если недвижимость, требующая реновации, находится в районах с низкой плотностью населения, применяется понижающий коэффициент 20%. Т.е. минимальная сумма инвестиций составляет €280 тыс.
-
€ 350 000+
Инвестиции в коммерческую недвижимость
-
- от €350 тыс. – при покупке объекта в зонах городской реабилитации, либо старше 30 лет.
- от €500 тыс. – при покупке любой коммерческой недвижимости в любом регионе страны.
-
Понижающий коэффициент в 20% действует в обоих случаях, если объект находится в районе с низкой плотностью населения.
Обратите внимание!
С 2022 года при покупке жилого объекта важно учитывать его местоположение. Из программы исключены дома и квартиры в Лиссабоне, Порту и на побережье. Коммерческой недвижимости, например, апартаментов для сдачи в аренду, это ограничение не касается.
-
ВНЖ для членов семьи
Кто получает ВНЖ вместе с инвестором:
-
Супруг/a
Законные или проживающие в гражданском браке супруги.
-
Дети
До 18 лет или до 26 лет, если они не состоят в браке и зачислены на дневную форму обучения.
-
Родители
Любого супруга, если они старше 66 лет (или 55 лет и находятся на иждивении).
-
Братья и сестры
Любого супруга, в возрасте до 18 лет, находящиеся на иждивении.
-
-
Требования к инвесторам
- Быть совершеннолетним гражданином «третьей страны», т.е. государств, не входящих в Евросоюз.
- Сделать инвестиции в экономику Португалии.
- Не иметь судимости в Португалии.
- Не иметь отказов во въезде или визе в ЕС.
- Получить медицинскую страховку, покрывающую время пребывания в стране.
- Провести в стране минимум 14 дней – в каждые двухлетние периоды.
- Сохранять инвестиции в течение 5 лет.
-
Документы для оформления
Документы, выданные за границей, должны быть переведены на португальский язык и нотариально заверены.
- Паспорт или другой действительный документ, удостоверяющий личность.
- Подтверждение законного въезда в Португалию (например, краткосрочная шенгенская виза).
- Медицинская страховка, выданная в течение последних трех месяцев.
- Справка о несудимости из страны происхождения / проживания, выданная в течение последних трех месяцев.
- Свидетельство соблюдения налоговых и социальных обязательств.
- Квитанция об оплате сборов за португальскую золотую визу.
- ИНН.
Заявители должны продемонстрировать готовность сохранять свои инвестиции в течение как минимум пяти лет и предоставить доказательства сделанных вложений:
- Договор купли-продажи недвижимости.
- Выписка из банка, зарегистрированного в Португалии, о сделанных вложениях.
- Свидетельство об отсутствии обременений на недвижимость.
- Если покупка совершается на юридическое лицо – выписка из реестра компаний.
Для получения ВНЖ на родственников необходимо предоставить:
- свидетельство о браке;
- свидетельства о рождении детей;
- справки о несудимости.
Для продления «золотой визы» может потребоваться доказательство того, что заявитель провел в стране требуемое время (14 дней – каждые два года).
Дополнительные расходы
- Госпошлины за ВНЖ
-
Сбор за обработку заявления – €533.
Пошлина за выдачу ВНЖ – €5336.
При продлении ВНЖ пошлины примерно в 2 раза меньше.
- Юридические расходы
-
Гонорары адвокатов составляют €5-10 тыс. в зависимости от состава семьи инвестора и расценок конкретной компании.
Также несколько сотен евро уйдёт на оформление ИНН и медицинской страховки на год.
- Расходы на покупку недвижимости
-
Общие расходы составят примерно 9-10% от цены недвижимости. В эту сумму включаются налоги, пошлины и гербовый сбор. Основные затраты – налог на передачу собственности (IMT). Подробнее – здесь.
-
Права и обязанности
Заявитель имеет право:
- Запросить ВНЖ сразу для всей семьи.
- Путешествовать по Шенгенской зоне без оформления виз.
- Легально работать и вести бизнес в Португалии.
- Пользоваться государственной медицинской помощью.
- Обучать детей в государственных или частных заведениях.
- Сдавать свою недвижимость в аренду или получать иной доход.
- Стать фискальным резидентом и воспользоваться льготным налоговым режимом Non-Habitual Resident, по которому доходы, полученные из-за рубежа, не облагаются налогами в Португалии в течение 10 лет.
- Подать заявку на ПМЖ и гражданство Португалии при выполнении всех требований закона.
Заявитель обязан:
- Сохранять инвестиции как минимум в течение 5 лет и подтверждать это документально.
- Находиться в стране в течение требуемого срока.
- Не нарушать законы Португалии и Шенгенской зоны.
Процедура получения
