a
Версия
для печати

Процедура покупки недвижимости в Португалии

Процесс приобретения португальской недвижимости мало чем отличается от такового в других европейских странах. Если покупатель и столкнётся с непредвиденными сложностями – то в виде внезапно всплывших фактов из истории выбранного объекта или текущего владельца. В этой статье мы поэтапно распишем процесс заключения сделки, акцентируем особое внимание на важных нюансах и дополнительных затратах… а также поведаем, какие возможности даёт иностранному инвестору португальское законодательство.

Содержание статьи:

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Португалии

Португальское законодательство никак не ограничивает иностранцев в плане покупки недвижимости в стране. Зарубежные инвесторы имеют право приобретать и жилые, и коммерческие объекты в любой части государства, независимо от стоимости и состояния. А также распоряжаться ими по своему усмотрению, в том числе сдавать в краткосрочную и долгосрочную аренду.

Тем не менее определённые требования к покупателю есть. Например, чтобы завершить сделку, придётся получить идентификационный номер налогоплательщика в Португалии (numero de contribuinte, или numero de identificação fiscal – NIF). А чтобы продать приобретённое имущество – подождать пять лет, в случае если вы получаете инвесторскую «золотую визу».

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Португалии

– Виза. Независимо от суммы сделки, покупатель вправе ходатайствовать о получении шенгенской мультивизы сроком до 180 дней в году (по 90 дней в каждом полугодии). При подаче заявления на визу основной заявитель может вписать в прошение супруга и несовершеннолетних детей, которые получат разрешение на аналогичный срок и с теми же условиями. Главное – при подаче заявления показать документы, подтверждающие владение недвижимостью в Португалии: квитанции за коммунальные услуги или свидетельство о праве собственности.

– ВНЖ. Покупка недвижимости в стране также позволяет претендовать на ВНЖ, но только при соответствии определённым требованиям. Программа Golden Residence Permit («Золотая виза») открывает двери для граждан стран, не входящих в ЕС, в одном из следующих случаев.

  • Инвестиции от €500 тыс. в новое или вторичное жильё. В пределах этой суммы можно купить как один, так и несколько объектов.
  • Инвестиции от €350 тыс. в реставрацию недвижимости, которой более 30 лет, или в объект, расположенный в районе культурно-исторического наследия.

Если иностранец вкладывается в недвижимость, расположенную в регионе с низкой плотностью населения, минимальная сумма сокращается на 20%.

Лиссабон
Лиссабон, район старого города

Обязательное условие: инвестиции должны оставаться в экономике Португалии минимум пять лет. То есть продать купленное жильё раньше этого срока не получится. Приятная новость: постоянно проживать на территории страны не нужно.


Читайте также


Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Португалии

После покупки недвижимости в Португалии платить имущественный налог не придётся в течение первых десяти лет владения – это своего рода бонус от местных властей. Если вы планируете оставаться в стране и найти работу, то, как приезжий специалист и собственник местной недвижимости, будете платить подоходный налог по сниженной ставке: 20% вместо 40%. Стоит учитывать, что доходы в Португалии – это не только зарплата, но и пенсия, проценты по депозиту, прибыль от инвестиций, сдачи недвижимости в аренду.

Поиск недвижимости в Португалии

Искать недвижимость для покупки в Португалии можно через следующие местные сайты:

Также вы можете посмотреть, какие предложения есть на данный момент в Португалии, в нашем каталоге.

Риелторы и нотариусы в Португалии

Законодательство Португалии не обязывает пользоваться услугами юристов и риелторов при заключении сделки. Вместе с тем, если вы – гражданин страны, не входящей в Евросоюз, в Португалии у вас обязательно должен быть налоговый представитель. Зачастую таковым является юрист, который помогает совершить покупку. Его адрес вы можете указать для официальной переписки, если адреса регистрации в Португалии у вас нет.

Риелтор ответственен за чистоту проведения сделки и за то, чтобы узнать и предоставить всю важную информацию об объекте и нынешнем собственнике.

Без помощи специалистов есть риск попасть в следующие ловушки.

  • Закон о суброгации. Согласно ему, долги владельца закреплены не за ним, а за его собственностью. Если не проверить внимательно кредитную историю продавца, можно вместе с новым домом обрести массу нежданных финансовых обязательств. В частности, неуплаченные налоги, счета за коммунальные услуги, огромные ипотечные и личные долги под залог недвижимости. К слову, данный закон распространяется и на автомобили.

Компетентный юрист перед заключением сделки запрашивает информацию о нынешнем владельце в реестре Certidão de Teor, а также проверяет все начисленные на его имя налоги, коммунальные платежи.

  • Дисперсия прав собственности. С проблемой часто сталкиваются те, кто покупает жильё в сельской местности. Часто недвижимость передают по наследству и делят в разных долях между членами семьи, в том числе между двоюродными и троюродными братьями и сёстрами. А учитывая высокий уровень миграции, нередко случается так, что наследники желаемого дома находятся в разных частях света. И если продажа не будет согласована хотя бы с одним совладельцем – сделка не состоится. Даже при самом удачном раскладе в такой ситуации согласование сделки со всеми наследниками может занять недели, а то и месяцы.

Хороший юрист всегда проверит, сколько у недвижимости собственников, и заранее опишет перспективы сделки. Если вы хотите купить объект побыстрее, возможно, проще поискать другой вариант, чем связываться с многочисленными владельцами.

Лиссабон
Новый жилой квартал города Лиссабон
  • Отсутствие регистрации. Иногда здание не зарегистрировано в реестре. Если речь о пристройке или сарае, ничего страшного – объект легко можно снести. Но если речь о доме, время, которое вы потратили на сделку, может быть просто потеряно.

В такой ситуации также поможет грамотный юрист, который «доработает» документы: обновит записи в реестре, легализует все здания, возведённые на территории без предварительного согласования. На этой стадии подключается и риелтор, который обсудит все детали с продавцом и договорится, кто за что должен платить.

Обратите внимание! В Португалии риелторские и даже некоторые юридические фирмы не дают никаких финансовых гарантий. Если компания разорится, вы можете потерять свой депозит, который переводите с её помощью. Проверьте гарантии агентства и удостоверьтесь, что ваши деньги положат на отдельный клиентский счёт, а не на общий счёт агентства.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Этап 1. Выбор и осмотр объекта

Мониторинг рынка, подбор интересующих вариантов. На этом этапе стоит привлечь профессионального оценщика, который проанализирует, насколько адекватна стоимость выбранного объекта и какие проблемы есть у данной недвижимости. Нередко эту услугу можно заказать через риелторское агентство. На этой же стадии стоит привлечь и юриста, который проверит всю подноготную существующих владельцев и историю объекта, чтобы в последующем не возникло сложностей, которые мы описали выше.

Этап 2. Составление доверенности

Если вы не хотите заниматься всеми вопросами самостоятельно и присутствовать в стране на всех этапах проведения сделки – составьте генеральную доверенность на юриста. Документ позволяет специалисту полностью действовать от вашего лица.

Этап 3. Получение ИНН (número fiscal de contribuinte) и открытие банковского счёта

Приобрести недвижимость в Португалии можно только имея индивидуальный налоговый номер. Без него не открыть банковский счёт, к нему будут привязаны все счета на оплату коммунальных услуг. С помощью юриста и фискального представителя (если инвестор – нерезидент Португалии) ИНН присваивается в Servico de Financas, после чего инвестор становится налоговым резидентом страны.

На получение ИНН требуется от одного до трёх дней, пошлина – около €8. Личное присутствие необязательно – достаточно сканов документов: паспорта, подтверждения адреса и справки с работы. В качестве подтверждения адреса может выступать документ из банка вашей родной страны, переведённый на английский язык. Вместо справки с работы – свидетельство о самозанятости, наличии юридического лица и т. д.

Стоит учесть сроки: при личном присутствии на открытие счёта и получение ИНН уйдёт три-четыре дня. Если всё делать по доверенности удалённо – около трёх недель, так как много времени будет потрачено на пересылку документов.

Этап 4. Резервация объекта и заключение предварительного договора

В договоре обязательно должны быть прописаны обязанности сторон, условия оплаты, а также актуальное состояние объекта. В процессе подписания покупатель вносит собственнику задаток в размере 10–30% от общей стоимости как доказательство серьёзности намерений. Условия по задатку стандартные: если покупатель передумал – продавец деньги не возвращает, если передумал собственник – он отдаёт сумму в двойном размере.  

Учтите, что все документы составляют на португальском языке, потому будет нелишним обратиться к услугам переводчика.

Порту
Вид на набережную города Порту

Этап 5. Уплата налогов

В процессе сбора документов, а чаще – за один-два дня до подписания окончательного договора требуется уплатить муниципальный налог на переход права собственности и гербовый сбор.

Этап 6. Сбор и подготовка документов

Для заключения сделки потребуются следующие документы.

  • Квитанция об уплате налога на передачу прав собственности и гербового сбора.
  • Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя.
  • Licença de utilização – документ о назначении объекта: для коммерческих целей, проживания, реконструкции и т. д. Выдаёт местный муниципалитет.
  • Certidão permanente – сертификат объекта, в котором указана его локация, все действия, которые с ним совершали, наличие привязанных кредитов/ипотек и т. д. Выдаётся в местном кадастровом органе.
  • Caderneta predial – паспорт объекта. Документ о наличии регистрации недвижимости в фискальном органе. В нём указана кадастровая стоимость объекта, текущее состояние, имя собственника и его фискальный номер.
  • Ficha técnica de habitação – технический паспорт объекта с полным описанием недвижимости, архитектурными планами, техническими характеристиками. Выдаётся только для зданий, построенных после 30 марта 2004 года.

На сбор всех документов требуется примерно один-два месяца.

Этап 7. Подписание договора купли-продажи (escritura publica)

Происходит в нотариальной конторе. Здесь же передаётся чек об уплате остатка стоимости недвижимости, ключи и документы на объект. Договор составляют на португальском языке.

В некоторых случаях сделку оформляют без предварительного договора. Но только если у покупателя есть сразу вся сумма для покупки объекта, а у собственника собраны все необходимые документы на недвижимость.

Для перевода денег можно использовать несколько методов.

  • Открыть счёт в Португалии и перевести на него деньги из банка родной страны, к примеру России. В этом случае нужно в течение месяца оповестить российскую налоговую инспекцию об открытии счёта в иностранном государстве. Это дело одного дня.
  • Перевести деньги на счёт компании-посредника (юридической, риелторской компании), которая сама выписывает счёт на имя продавца и передаёт чек в момент заключения сделки. Внимательно относитесь к гарантиям, о которых мы говорили выше, а также учтите, что для получения «золотой визы» через инвестиции такой способ не подойдёт.
  • Перевести деньги напрямую на счёт продавца до подписания окончательного договора. Опять же – есть определённые риски, к тому же для получения ВНЖ на основе недвижимости такой вариант также не подойдёт.

Этап 8. Передача прав собственности

После подписания договор отправляют в реестр недвижимости (Conservatoria do Registo Predial), где регистрируют объект на нового владельца. В качестве подтверждения выступает регистрационный сертификат, который выдают в Земельном кадастре. Все документы приходят нотариусу в течение одной-двух недель.

Авейру
Авейру — город в Португалии, центр одноимённого округа и муниципалитета

Ипотека

Иностранец имеет право взять в Португалии кредит на покупку недвижимости. Условия довольно лояльные.

  • Ставка – в среднем 3,31% в год.
  • Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости недвижимости.
  • Ежемесячная выплата – не более 35% от имеющихся доходов.
  • Срок ипотеки – до 40 лет.

Возраст заявителя – 21–75 лет. В сумме возраст лица и срок кредита не могут превышать 75 лет.

Учтите: взяв ипотеку в местном банке, получить инвесторскую «золотую визу» в Португалии вы уже не можете. Но если первые €350–500 тыс. (в зависимости от типа недвижимости) вы оплачиваете сами и хотите взять кредит сверх установленного лимита – такой вариант не повлияет на выдачу ВНЖ.

Для оформления жилищного кредита понадобится копия загранпаспорта, ИНН, выписка из банка о состоянии счёта, декларация о доходах за последний год или справка о доходах за последние три месяца.

Вот что продаётся в Португалии сегодня
Отель, гостиница за 427 000 евро в Алгарве, Португалия
427 000 €
Отель, гостиница в Алгарве, Португалия
285 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Хотите получить ВНЖ и через 5 лет гражданство, этот вариант для Вас! Доходность от 5% Этот комплекс, расположенный между живописными курортами юга Португалии, в настоящее время находится в стадии строительства и является частью апартотеля. С прекрасным видом на море и горы, всего в нескольких минутах езды на машине от пляжей и основной...
Отель, гостиница за 500 000 евро в Алгарве, Португалия
500 000 €
Отель, гостиница в Алгарве, Португалия
105 м2 5% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Доходный объект, подходящий под инвестиционное ВНЖ *Золотая виза* с последующим получением гражданства! Элитные апартаменты с двумя спальнями и террасой в туристическом комплексе в Алгарве. Дизайн апартаментов создает ощущение уединения и укрытия от требовательного городского образа жизни. Все апартаменты на нижнем этаже имеют приватный...
Коммерческая недвижимость за 65 300 евро в Браге, Португалия
65 300 €
Коммерческая недвижимость в Браге, Португалия
15 м2
Онлайн-показ Кредит
Квартира студия, расположенная в туристическом / жилом университетском комплексе, расположенном в Браге, также известном как город технологических исследований. Это квартира студия с площадью около 15 кв.м с и оборудованной кухней. Кухня оснащена: -Плита; -Вытяжка; -Холодильник. Также будут кондиционеры, WI-FI по всему зданию, кабельное...
Отель, гостиница за 1 200 000 евро в Гондомаре, Португалия
1 200 000 €
Отель, гостиница в Гондомаре, Португалия
1152 м2
Онлайн-показ
Отель, расположенный на берегу реки Доуру, в окружении живописной природы. Общая площадь участка составляет 931 кв.м., площадь застройки - 1152 кв.м. Отель занимает площадь 500 кв.м. и состоит из 10 сьютов, каждый из которых имеет панорамный вид на реку. Три номера имеют просторные террасы. В здании также есть действующий ресторан (353...
Отель, гостиница за 6 500 000 евро в Фару, Португалия
6 500 000 €
Отель, гостиница в Фару, Португалия
8123 м2
Онлайн-показ Кредит
Фантастический Cпорт- Отель, расположенный в Алгарве ️ Включает в себя: Большой ресепшн, ресторан с максимальной вместимостью 180 человек внутри, снаружи с максимальной вместимостью 300 человек, тренажерный зал, открытый бассейн, турецкую баню, теннисный корт и корт для мини футбола, а также прачечную и частную парковку. Расположено в двух...
Коммерческая недвижимость за 1 200 000 евро в Лиссабоне, Португалия
1 200 000 €
Коммерческая недвижимость в Лиссабоне, Португалия
238 м2 7% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Описание объекта недвижимости Коммерческое помещение, расположенное в одном из самых центральных районов Лиссабона! Помещение расположено на первом этаже нового здания и имеет общую площадь 227 кв.м и включает парковочное место в подземном гараже. Помещение продаётся полностью готовым. Подходит под программу золотой визы 350k, есть...
Вилла за 3 750 000 евро в Лоле, Португалия
3 750 000 €
Вилла в Лоле, Португалия
451 м2 6 7
ВНЖ при покупке Кредит
Туристический курорт предлагает широкий выбор роскошной недвижимости, расположенной в одном из самых привилегированных районов Алгарве. Курорт - идеальное место для тех, кто стремится быть в гармонии с природой. Он предлагает огромное разнообразие оздоровительных процедур и мероприятий на свежем воздухе для семейного отдыха. Представленные...
Студия за 612 080 евро в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
612 080 €
Студия в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
134 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Кредит
Жилой комплекс расположен в самом сердце исторического центра Вила Нова де Гайя. Квартиры типологии Т0 (лофты) и Т2 (с двумя спальнями), некоторые из них с балконами с видом на реку Доуру, Студия в строящемся доме расположена на 1-м этаже здания. Солнечная ориентацией на запад / восток (солнечная сторона). Площадь квартиры - 134,13 кв.м...
Коммерческая недвижимость за 1 425 000 евро в Порту, Португалия
1 425 000 €
Коммерческая недвижимость в Порту, Португалия
292 м2 7% в год
ВНЖ при покупке Кредит
Коммерческое помещение расположено в изысканном и уникальном комплексе с роскошной отделкой в ​​центре Порту. Этот комплекс является одним из самых интересных уголков города Порту и состоит из трех зданий разных типов. Сочетание модернистской и дворцовой архитектуры делает этот объект особо запоминающимся. Здание расположено рядом с...
Квартира за 355 000 евро в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
355 000 €
Квартира в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
98 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке
Квартира в закрытом жилом комплексе с панорамным видом на реку Доуру. Квартира состоит из: - холла; - гостевого туалета; - прачечной; - гостиной; - кухни; - спальни; - ванной комнаты; - балкона. Общая площадь объекта - 98 кв.м. На территории жилого комплекса есть бассейн, с которого открывается потрясающий вид на два моста, соединяющих Порту и...
Апартаменты за 195 000 евро в Порту, Португалия
195 000 €
Апартаменты в Порту, Португалия
54 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Кредит
Квартира с одной спальней и дополнительным помещением, общей площадью 48 кв.м. Квартира расположена в 600 м от площади Praça de Mouzinho de Albuquerque! Состоит из : Одной спальни (17 кв.м), с выходом на террасу (5,55 кв.м), дополнительного помещения (4,25 кв.м), гостиной open space, объединенной с кухней (17,80 кв.м) и ванной...
Квартира за 500 000 евро в Лиссабоне, Португалия
500 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
81 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Квартира с одной спальней и паркингом, полностью укомплектована техникой SMEG, итальянской сантехникой, системой "Умный дом" в новом дизайнерском проекте в самой современной и быстро развивающейся части города. Один из наиболее перспективных объектов для инвестирования. Информация для инвесторов: Идеально расположен между богатым...
Пентхаус за 375 000 евро в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
375 000 €
Пентхаус в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
147 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке 3D-тур Кредит 1.5-2.5%
Апартаменты с 4-мя спальнями, террасой, гаражом и видом на море. Жилая площадь 147 кв.м. Апартаменты расположены в закрытом кондоминиуме с двумя теннисными кортами и футбольным полем. Состоит из гостиной (28 кв.м.) с выходом на террасу (68 кв.м.), оборудованной кухни, кладовой, прачечной с выходом на террасу, четырех спален, одна из которых...
Апартаменты за 169 000 евро в Лагуше, Португалия
169 000 €
Апартаменты в Лагуше, Португалия
25 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Проект реставрации, который должен превратить старый отель в современный четырехзвездочный SPA-отель. Номера оформляются в полную собственность. Никаких затрат на обслуживание в течение 30 лет. Завершение строительства - конец 2023 года. Апартаменты подходят под программу ВНЖ от 280.000 евро. Возможность обратного выкупа через 5-7 лет.
Savills
Вилла за 337 500 евро в Палмеле, Португалия
337 500 €
Вилла в Палмеле, Португалия
180 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Отличная вилла расположена на гольф курорте между Пальмела и Азейтао , в окружении природного парка Аррабида и его потрясающих пляжей, Португалия. Двухэтажная вилла площадью 180 кв.м обладает с 3 спальнями, ванными, гостиной, полностью оборудованной кухней, бассейном и частным садом. Четырехзвездочный гольф курорт сочетает в себе современную...
AWAY REALTY
Апартаменты за 395 000 евро в Лиссабоне, Португалия
395 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
61 м2 3 1
ВНЖ при покупке
Прекрасные апартаменты по программе ВНЖ в Португалии, в городе Лиссабон. Апартаменты расположены в 5-этажном жилом комплексе. Апартаменты в европейском стиле. Спокойная и размеренная атмосфера. Для продажи доступно 2 юнита. Площадь апартаментов от 61,3 кв.м до 73 кв.м. В 500 метрах, примерно, в 5 минутах ходьбы от апартаментов расположено...
AWAY REALTY
Квартира за 680 000 евро в Лиссабоне, Португалия
680 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
125 м2 3 3 3
ВНЖ при покупке
Уютная квартира площадью 125 кв. м расположена в Каркавелуше, в 5 минутах от пляжа, неподалеку от Школы бизнеса и экономики, Школы Св. Юлиана. В квартире на втором этаже дома – гостиная с камином, оборудованная кухня, 2 спальни, одна из которых с собственной ванной комнатой, ванная комната, 3 балкона, отдельный выход на мансарду,...
AWAY REALTY
Квартира за 420 000 евро в Фуншале, Португалия
420 000 €
Квартира в Фуншале, Португалия
92 м2 4 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Квартира с 2 спальнями в комплексе, расположенном в районе предназначенном для городской реабилитации, недалеко от символического жилого и коммерческого района Фуншала. Расположен в самом центре города Фуншал рядом с торговым центром La Vie, недалеко от символического муниципального сада и парка Санта-Катарина. Отсюда легко и быстро добраться...
Amber Star Real Estate
Вилла за 795 000 евро в Фару, Португалия
795 000 €
Вилла в Фару, Португалия
208 м2 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Вилла с 3 спальнями, расположенная в Лагоа - одном из главных центров культуры и экспорта апельсинов в Европе, с дизайном уникального происхождения, оформленном в бирюзово-голубом цвете, это невероятный курорт который полностью охватывает культуру и красоту этого места. С прекрасным видом на поле для гольфа. Состоит из 3 спален, 3 ванных...
Amber Star Real Estate
Квартира за 750 000 евро в Виламоре, Португалия
750 000 €
Квартира в Виламоре, Португалия
102 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Квартира с двумя спальнями, расположенная в Vilamoura , в одном из самых престижных районов города, в жилом комплексе с отделкой по высочайшим стандартам, обеспечивающей высочайший комфорт и качество. Пол из натурального дуба в спальнях, а в других комнатах - мрамор. Общая площадь квартиры занимает 102 м² и распределяется следующим...
Amber Star Real Estate

Удалённая сделка

Покупая недвижимость в Португалии, нет необходимости постоянно находиться в стране самому. Достаточно составить доверенность на местного юриста, который после сможет совершать все действия, связанные с покупкой и оформлением объекта, от вашего лица.

Албуфейра
Пляж города Албуфейра в регионе Алгарве на юге Португалии

Дополнительные расходы

Кроме стоимости объекта придётся раскошелиться на сопутствующие расходы.

  • Гербовый сбор – 0,8% от указанной в договоре стоимости недвижимости.
  • Налог на передачу прав собственности – 0–8%. Конкретный процент зависит от стоимости объекта и типа жилья (основное или второе). К примеру, если покупаете дом, в котором планируете жить постоянно, и цена его не превышает €92,4 тыс., налог вы не платите. А если приобретаете виллу за €287,2–574,3 тыс. (неважно, для постоянного или временного пребывания), придётся внести 8% от суммы.

Приятная новость: часть налога вы можете вернуть в качестве налогового вычета после подачи декларации. В зависимости от суммы покупки и уплаченного процента, сумма вычета составляет от €900 до €12 тыс.

  • Налог в случае покупки земли – 5%.
  • Оплата услуг риелторского агентства – 3–5%.
  • Стоимость услуг юриста – 1,0–1,5%.
  • Стоимость услуг нотариуса – 1% (около €250–270).
  • Регистрация права собственности – €250 или €400 (с привлечением ипотеки).
  • Перерегистрация коммунальных счетов на нового собственника – около €100. Если жильё предполагается сдавать в аренду, новому собственнику не нужно лично обращаться в коммунальные службы: к провайдерам идёт арендатор. В этом случае все долги по коммуналке будут закреплены также за съёмщиком, что существенно упростит процесс выселения в последующем.

Читайте также


Резюме

  • Иностранец в Португалии имеет право приобретать недвижимость любого типа, а инвестируя более €500 тыс., может рассчитывать на ВНЖ.
  • Процедура заключения сделки занимает от полутора до трёх месяцев, требует небольших сопутствующих затрат (примерно 5–7%), обязательной уплаты налога и гербового сбора (0,8–8,8%) и может быть проведена полностью удалённо.
  • Самый важный этап – всесторонняя проверка объекта и текущего собственника, а также внимательный выбор риелторского агентства.

Фото: Unsplash 

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Португалия, Процедура покупки, Налоги и сборы, Инвестиции, Кредиты

Читайте также

Как получить «золотую визу» Португалии за меньшие инвестиции
Как правило, для оформления ВНЖ за покупку недвижимости нужно полмиллиона евро. Но есть...
Выбираем в Европе: в чём преимущества и недостатки иммиграционных программ Старого света – мнение риелтора
Востребованные схемы... и не очень
Отели Португалии. Как сфера гостеприимства боролась с пандемией
Стратегия выхода из кризиса определена
Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
Выводы из нынешнего кризиса сделаны
Гражданство, вид на жительство, переезд – 2021. Последние новости об иммиграционных программах, действующих прямо сейчас
Мы представляем краткий отчёт о мероприятии, важнейшие комментарии специалистов, а также...
Европейское гражданство за покупку недвижимости – чем вам поможет португальская «Золотая виза»
Для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость и получить европейское гражданство

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Португалии Недорогая недвижимость в Португалии Земельные участки в Португалии Апартаменты (квартиры) в Португалии

Новости и статьи по теме «Португалия»:

Переехать из России или Беларуси в Португалию: что реально сделать прямо сейчас
  • 1766
Проблема не только в санкциях
Кто ж не любит халявы? В Португалии есть места, где жильё можно купить очень дёшево
  • 4224
Меньше €200 за квадрат