Содержание недвижимости в Португалии

Налоги, коммунальные платежи, стоимость проживания, сдача в аренду, управляющие компании, продажа недвижимости, бизнес в Португалии. Последнее обновление 29 марта 2016 года.

НАЛОГИ И КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

Собственник недвижимости обязан уплачивать ежегодный муниципальный налог на недвижимость (IMI – Imposto municipal sobre os imoveis). Cтавка варьируется от 0,3% до 0,5% от оценочной стоимости недвижимости. Извещение о необходимости внесения платежа приходит в марте, налог нужно оплатить в течение апреля. Если его сумма превышает €250 в год,   допускается оплата двумя частями – в апреле и сентябре.

Для оплаты коммунальных платежей владельцу нужно заключить договоры на водо-, электро- и газоснабжение с коммунальными службами. Если недвижимость относится к вторичному рынку, нужно переоформить на себя коммунальные договоры прежних владельцев. Здесь важно быть внимательным к датам предыдущих платежей, чтобы не оплатить расходы бывших владельцев.

В Португалии система электро-, водоснабжения и канализации централизованная, а обеспечение газом зависит от региона. В Лиссабоне дома подключены к единой газовой системе (ежемесячно потребителю придется платить около €25) а в других регионах придется приобретать газовые баллоны. Однако обслуживание прекрасно отлажено, достаточно обратиться в ближайшую газовую компанию.

В среднем, содержание виллы площадью 250 кв. м обойдется в €250 в месяц, апартаментов 70 кв. м – €70–100. Размер некоторых платежей может быть фиксирован с последующим уточнением по счетчику. Ежемесячные траты ориентировочно составят:
•    электроснабжение – от €40;
•    водоснабжение – от €10;
•    один большой газовый баллон – €50 (хватает на два месяца на семью из четырех человек);
•    спутниковое телевидение – €25;
•    телефонная линия – €12.

Услуги водоснабжения предоставляются муниципалитетами. Каждый муниципалитет     устанавливает свои расценки на воду и канализацию, а также вывоз мусора. Принцип расчета везде один: чем меньше клиент тратит воды, тем дешевле она ему обходится. Так, до 5 м³ цены минимальные, от 15 м³ - максимальные. По такому же принципу ведется расчет оплаты за канализацию и мусор. 

Компании, занимающиеся телекоммуникационным обслуживанием, предлагают очень большой выбор услуг, подбор которых достаточно индивидуален и зависит от множества факторов. В средний стандартный пакет входят: интернет, стационарный телефон, коммерческие телеканалы. Минимальные затраты при этом будут находиться в районе €35-40. 

В случае если апартаменты или вилла находятся в кондоминиуме, необходимо выделить некоторые средства на обслуживание недвижимости. Оно включает в себя поддержание в исправности технических систем объекта (электрических и т. д.), ремонт дорог, уборку внутренних помещений и прилегающей территории, покраску здания, вывоз мусора, чистку бассейна, различные вспомогательные услуги – вплоть до пересылки почтовых отправлений.

Платежи за квартиру в кондоминиуме составят примерно от €200 до €2,5 тыс. в год. Для обслуживания виллы можно обратиться к специализированной управляющей компании. Стоимость ее услуг составит ориентировочно €2,5 тыс.до €5 тыс. в год.

Еще одной статьей расходов может стать страховка (типовое страхование включает такие риски, как пожар, стихийные бедствия, злоумышленные действия третьих лиц и др.). Она не является обязательной, ее стоимость примерно €200–400 в год.

Муниципальный налог на недвижимость 0,2%-0,5% от кадастровой стоимости объекта
Платежи за квартиру в кондоминиуме от €200 до €2,5 тыс. в год
Электроэнергия от €40 в месяц
Водоснабжение от €10 в месяц
1 большой газовый баллон €50
Спутниковое телевидение €25 в месяц
Телефонная линия €12 в месяц

Конкретный пример расчета ежегодных платежей

Апартаменты c двумя спальнями 100 кв.м. c гаражом . Большая общая территория, охраняемая. Два бассейна. Город Албуфейра, Португаия. 500 метров от океана.

  • Налог на недвижимость                                                                           €700
  • Плата кондоминиума                                                                               €1200
  • Плата за воду (в год)                                                                                €350
  • Электричество за год - в среднем 50 евро в месяц                                €600

 

  • Итого расходов в год                                                                                   €2 850

Читайте также о правилах получения ВНЖ и визовом режиме Португалии


СТОИМОСТЬ ПРОЖИВАНИЯ

Кроме расходов, связанных непосредственно с покупкой недвижимости, в дальнейшем возникают и другие траты, в частности на питание, проезд и мобильную связь.

Питание. Средний счет в традиционном ресторане составит €10–15 на персону. Чашечка кофе в кафе обойдется в €0,5. Цены на местные вина невысокие и начинаются от €2–10 за литр.

Транспорт. Наиболее популярным видом транспорта в Португалии является автобусное сообщение. Большинство междугородних и международных рейсов отправляются от центрального вокзала в Лиссабоне. Популярным видом транспорта в столице является метро. Стоимость одной поездки на общественном транспорте Лиссабона составляет €0,8–1,3 в зависимости от расстояния.

Однодневный проездной билет на все виды транспорта стоит €3,7. Проездной «автобусы+метро» на один месяц обойдется в €28,1. Поездка на такси по Лиссабону стоит в среднем в €0,1 за каждые 175 м, за посадку взимается €1. Прокат автомобиля обойдется в €50–80 в сутки.

Можно посмотреть информацию на официальном сайте транспортного перевозчика: автобусы – €1,80, трамвай – €1,40 по карточке и €2,85 при покупке билета у водителя, метро – €1,40, проездной на день – €6. Поездка на такси: за посадку €3,25, после 1,5 км начинает работать счетчик по €0,47 за каждый километр. 

Мобильная связь и интернет. Стоимость минуты разговора зависит от оператора и внутри страны ориентировочно составляет €0,22. На территории Португалии достаточно много точек доступа Wi-Fi. В крупных городах распространены интернет-кафе, также доступ в интернет предоставляют почтовые отделения. Для домашнего интернета высокого качества стоимость доступа составляет €20 в месяц. За €40 в месяц можно приобрести пакет, включающий в себя интернет, кабельное телевидение и стационарный телефон.

СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ

Процедура сдачи недвижимости в аренду приведена в разделе «Процедура приобретения недвижимости в Португалии».

Наиболее удобной и надежной является сдача недвижимости на длительный срок – от одного года. Если же владелец намерен лично проживать в жилище какое-то время, оптимальным для сдачи в аренду будет высокий сезон – примерно 16–24 недель в году. Если недвижимость приобретается исключительно для сдачи в аренду, следует подбирать объекты, на которые при покупке сразу предлагаются договоры аренды с гарантированной прибылью.

Следует учитывать, что из полученной платы за аренду потребуется заплатить не только за услуги управляющей компании, но также и за коммунальные расходы и, если потребуется, рекламу. Обязательной является уплата подоходного налога в размере 20%. Доходность от сдачи недвижимости в аренду составляет 4–4,5% годовых.

Шкала подоходного налога зависит с физических лиц (IRS) в Португалии прогрессивная и зависит от налогооблагаемой суммы.

Сумма Налоговый сбор
€7000 14,5%
от €7000 до €20 000 28,5%
от €20 000 до €40 000 37%
от €40 000 до €80 000 45%
от €80 000 и выше 48%

Предусмотрен также дополнительный «налог на роскошь» в отношение необоснованного увеличения благосостояния на сумму более €100 000 в год, не отраженную в налоговой декларации.

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

При продаже недвижимости владелец обязан уплатить налог на прибыль с продажи (Capital Gains Tax, Mais Valias). База для налогообложения рассчитывается следующим образом. Из цены, по которой владелец перепродал свою недвижимость, вычитается сумма, по которой она ранее была приобретена, а также налог на передачу права собственности и затраты на ремонт недвижимости. Для нерезидентов ставка составляет 25%.

БИЗНЕС В ПОРТУГАЛИИ

Наиболее распространенными в Португалии являются следующие организационно-правовые формы.

  1. Sociedade por Quotas, или LDA, – акционерные общества с ограниченной ответственностью закрытого типа, аналог российского ООО. Являются наиболее распространенной формой. В компании должен быть как минимум один директор, минимальное число участников – два. Члены LDA являются собственниками не акций как таковых, а долей, или квот, в капитале компании и несут ответственность по финансовым обязательствам фирмы пропорционально этим квотам. Минимальный уставный капитал составляет €5 тыс.
     
  2. Sociedade Anónima, или S.A., – акционерное общество. Минимальное число участников – пять человек. S.A. является стандартной формой для крупных предприятий. Размер уставного капитала зависит от сферы деятельности компании.
     
  3. Establelecimento Individual de Responsabilidade Limitada, или EIRL, – единоличное предприятие. Владельцем и управляющим является один человек.

Создание юридического лица

Регистрации компании осуществляется в Реестре юридических лиц (Registro Nacional de Pessoas Coletivas) в Португалии. После того как выбрано название и организационная форма будущего предприятия, подается заявление в Реестр. Затем на временный счет компании в банке вносится уставный капитал и владельцы подписывают учредительные документы у нотариуса. Далее следует регистрация юридического лица в налоговых органах, органах социального обеспечения и реестре коммерческой недвижимости по месту юридического адреса фирмы. Завершается процесс регистрации публикацией о факте создания новой компании в местном официальном издании.

Срок регистрации и открытия банковского счета составляет примерно один месяц, регистрация обойдется примерно в €500. Однако для быстроты и правильного оформления необходимых документов рекомендуется воспользоваться услугами специализированного юриста. Он возьмет на себя всю работу по открытию фирмы, а также выступит налоговым поручителем бизнесмена. Стоимость его услуг варьируется в пределах €2–3 тыс. Также существует специальная услуга по быстрой регистрации. Фирма регистрируется по заранее зарегистрированному названию, вся процедура занимает один день.

Сейчас в Португалии есть упрощённая процедура онлайн-регистрации предприятий Empresa online, её стоимость составляет около €360.

Содержание юридического лица

Даже если деятельность компании будет номинальной, потребуется учесть расходы на бухгалтерское обслуживание. Его стоимость составит от €150 до €250 в месяц.

Основной статьей затрат являются налоги. В первый год деятельности фирма освобождается от уплаты налога на прибыль. Однако в случае если годовая прибыль превышает €10 тыс., уплачивается только общий 20%-ный налог.

В дальнейшем подоходный налог зависит от величины прибыли и составляет от 10,5% до 40%. Также все компании корпоративный налог на прибыль и НДС - по 23% каждый. Размер социальных налогов составляет 23,75%. 

Суммы, взимаемые с прибыли компании, состоят из собственно налога на прибыль (по ставке 23%, а в отношении предприятий малого и среднего бизнеса – 17% с первых 15 000  и 23% – применительно к остальной сумме прибыли), а также дополнительного сбора (derrama estadual), ставка которого составляет 3% – в отношении прибыли от 1,5 до 7,5 млн,  5% – в отношении прибыли от 7,5 до 35 млн  и 7% – в отношении прибыли, превышающей порог в 35 млн. Кроме того, уплачивается муниципальный сбор до 1,5% от полученной годовой прибыли.

Есть информация, что  в 2016 году единая ставка корпоративного налога в Португалии будет снижена до 19%. 

НДС в Португалии

Стандартная ставка НДС в Португалии составляет 23%. Применение пониженных ставок (13% и 6%) возможно в отношении деятельности связанной с пищевыми продуктами и напитками, различными товарами первой необходимости, книгами, журналами, медицинским оборудованием, электроэнергией, медицинскими и гостиничными услугами.

Благодарим за помощь в подготовке материала Анну Молчанову, компания Property Selection​и Евгению Урюпину, компания Status Home Real Estate.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Португалии компания PORTUGAL PROPERTY

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Португалия»:

Статьи

Недвижимость Лиссабона: неожиданный поворот

Покупатели, которые ищут недвижимость в Европе, обращают внимание на Лиссабон точно не в первую очередь. И не во вторую. Столица Португалии еще не успела завоевать всемирную славу среди инвесторов. Впрочем, уже сейчас этот небольшой уютный город даст фору многим мегаполисам – как по качеству жизни, так и по перспективам для вложения средств. Что же будет дальше… Читать

Португальская «золотая виза» во всем великолепии: условия и результаты

Португальская программа «золотой визы» действует без малого четыре года, но уже успела снискать звание одной из самых удачных в Европе. С каждым годом интерес со стороны иностранных инвесторов, в том числе и российских, только нарастает. В чем же секрет ее популярности? Читать

Летим на отдых: как отмечают майские праздники в разных странах. Часть 2

Хочется на выходных не просто набраться новых впечатлений, но и немного поплескаться в море или хотя бы позагорать? Тогда вторая часть нашего обзора специально для вас! Смотрим морские курорты Европы - как там отмечают майские праздники и сколько будет стоить поездка. Читать

Содержание недвижимости в Португалии

Налоги, коммунальные платежи, стоимость проживания, сдача в аренду, управляющие компании, продажа недвижимости, бизнес в Португалии. Последнее обновление 29 марта 2016 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Португалии

Законодательством Португалии не предусмотрено каких-либо ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Разрешается покупка жилой и коммерческой недвижимости, а также земли – как на физическое, так и на юридическое лицо. Последнее обновление 18 марта 2016 года. Читать