Содержание недвижимости в Португалии обходится недёшево – в основном за счёт необходимости платить муниципальный налог и затрат на обслуживание общей территории комплекса. Нерезиденты находятся в тех же условиях, что и жители страны: платят те же налоги, обладают аналогичными правами в вопросе сдачи жилья в аренду. Какие налоги придётся платить владельцу недвижимости в Португалии, на сколько потянут коммунальные услуги, каковы особенности аренды и продажи – читайте в нашей статье.
После покупки жилья в Португалии ежегодно придётся платить местный налог – IMI (imposto municipal sobre imóveis), который рассчитывается как процент от налоговой оценки объекта. Обычно сумма составляет 0,3–0,5% от стоимости городской недвижимости и до 0,8%, если речь идёт о сельском доме. Конкретные ставки зависят от муниципалитета.
Крайний срок оплаты – последний день налогового года, который заканчивается в апреле. Внести можно всю сумму сразу, но если налог больше €250, разрешается заплатить в два этапа (апрель и ноябрь), если превышает €500 – в три (апрель, июль, ноябрь).
Если вы владеете недвижимостью в городе, стоимость которой более €600 тыс. (для супружеских пар, которые подают общую налоговую декларацию, – €1,2 млн), необходимо заплатить дополнительный налог AIMI, который составляет в среднем 0,7% от стоимости жилья.
Учтите, что в Португалии действует повышенная ставка налога для владельцев недвижимости из офшорных стран (Монако, Барбадос, Андорра, Каймановы или Бермудские острова). В данном случае жильё лучше покупать через компанию, зарегистрированную в ЕС.
Льготы
Получить освобождение от уплаты IMI могут:
домохозяйства с низким доходом (ниже €15 295 в год), при этом стоимость жилья должна быть не выше €66 500; адрес недвижимости должен быть зарегистрирован за вами как за налогоплательщиком;
собственники зданий, которые подлежат реконструкции за счёт города, – срок освобождения три – пять лет.
Роскошная квартира с 4 спальнями в исключительно удачно расположенном комплексе в Каркавелуше, на побережье Кашкайша.
Этот район славится своими пляжами, близостью к известным учебным центрам, таким как Школа бизнеса и экономики "Universidade Nova", традиционные зеленые зоны, такие как Quinta da Alagoa, и бесчисленные возможности для...
Amber Star Real Estate
749 000 €
Дом в Портимане, Португалия
175 м2433
ВНЖ при покупке
Этот очаровательный отдельно стоящий дом, расположенный в самом центре Портимана, ждет своих новых владельцев. В этом одноэтажном доме с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, кухней и большой гостиной-столовой достаточно места для комфортного проживания. Дом имеет просторную жилую площадь 175 м², площадь застройки 350 м² и гараж площадью 175 м² с...
Эти фантастические апартаменты с тремя спальнями предлагают общую площадь 115 м², включая два балкона площадью 23 м² и одно парковочное место.
С щедрой площадью, это жилье включает:
- 1 спальня с ванной (сьют);
- 2 спальни с встроенными шкафами;
- 1 прихожая;
- 1 полностью оборудованная кухня открытого плана;
- 1 кладовая;...
Amber Star Real Estate
1 800 000 €
Вилла в Кашкайше, Португалия
302 м2544
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Эта великолепная, роскошная вилла с 4 спальнями - настоящий рай элегантности и изысканности.
Предназначенная для создания атмосферы роскоши и комфорта, эта вилла состоит из подземного этажа с парковкой на две машины и частным подвалом; цокольного этажа с гостиной, 1 спальней, 1 ванной комнатой и кухней; и второго этажа с 3 сьютами.
Снаружи...
Amber Star Real Estate
530 000 €
Квартира в Алгарве, Португалия
43
ВНЖ при покупке
Расположенный в одном из самых тихих районов Портимана, этот новый кондоминиум является идеальным местом для жизни, всего в 5 минутах от центра Портимана и Алвора.Комплекс состоит из двух участков, оба с общим бассейном, и все квартиры имеют крытую парковку и большие балконы.Состоит из квартир типологии Т2 и Т3, с просторными площадями, которые...
Mercury Group
695 000 €
Таунхаус в Обидуше, Португалия
150 м2434
Онлайн-показУдалённая сделка3D-тур
Представляем уникальные таунхаусы в престижном комплексе, расположенном рядом с великолепными пляжами и мирового класса гольф-полями на побережье, всего в нескольких минутах от исторического города Обидуш. Этот комплекс идеально сочетает элегантность, комфорт и гармонию с природой, предлагая исключительный стиль жизни для тех, кто ценит высокое...
Azimute Advisers
1 100 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
43
ВНЖ при покупке
В одном из самых изысканных районов города, где можно спокойно дышать и наслаждаться синевой просторов Атлантического океана, возникает этот роскошный комплекс, изысканный и вневременной проект недвижимости.Новый центр в Фуншале, с видом на море, где вы найдете площади, сады, детскую площадку и другие места для отдыха, а также эксклюзивный жилой...
Mercury Group
520 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
102 м232
ВНЖ при покупке
Mercury Group
1 400 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
43
ВНЖ при покупке
В одном из самых изысканных районов города, где можно спокойно дышать и наслаждаться синевой просторов Атлантического океана, возникает этот роскошный комплекс, изысканный и вневременной проект недвижимости.Новый центр в Фуншале, с видом на море, где вы найдете площади, сады, детскую площадку и другие места для отдыха, а также эксклюзивный жилой...
Mercury Group
295 000 €
Апартаменты в Порту, Португалия
83 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Этот комплекс расположен в Порту, недалеко от университета Лузиада, обширного университетского района (Polo Universitário) и больницы Сан-Жуан.
Поблизости есть несколько видов транспорта, включая станцию метро.
Здание представляет собой шестиэтажное строение с подвалом и ландшафтным садом, в нем есть лифт.
Данный проект разработан с...
Amber Star Real Estate
675 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
107 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Квартира с 2 спальнями расположена на 4 этаже блока F закрытого кондоминиума рядом с рекой Тежу. В состав квартиры входят: 1 Люкс;
1 Спальня;
1 ванная комната;
Прихожая (6,3 м²);
Кухня и гостиная в открытом пространстве;
Балкон (8,6 м²); К этой недвижимости добавляется 1 кладовая и 2 парковочных места. В продаже имеются еще 4...
Amber Star Real Estate
70 058 €
Вилла в Фару, Португалия
206 м242
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Представляем вам просторную и стильно оформленную виллу, сочетающую в себе комфорт, функциональность и современный дизайн. В этом доме есть все необходимое для комфортной и спокойной жизни: 2 гостиные, 1 кухня, 4 спальни, 2 ванные комнаты и 2 гаража.
При входе вас встречает изысканное официальное жилое пространство, идеально подходящее для...
Armchair Property Investments Ltd
2 100 000 €
Дом на Мадейре, Португалия
300 м243
ВНЖ при покупке
Эксклюзивная и роскошная отдельно стоящая вилла с 3 спальнями с премиальным расположением - Сан-Мартинью - Зино - Фуншал, с отличным воздействием солнца, видом на море и залив Фуншала, высококачественной отделкой, отличным качеством материалов и оборудования.Районы значительно выше среднего, 3 люкса, большая гостиная, площадью 74 м2, и вид на...
Mercury Group
660 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
90 м221
ВНЖ при покупке
Здание расположено в самом простом районе Авенидас Новас, на Руа Соуза Мартинс, 21, параллельно Av Фонтес Перейра де Мело и очень близко к дворцу Соттомайор и Пикоас.С 28 квартирами и магазином, он интегрирует несколько типологий между T1, T1'1, T2 и T3, с коммунальными и частными бассейнами, а также террасами и большими открытыми...
Mercury Group
450 000 €
Апартаменты в Фуншале, Португалия
140 м22
Роскошный кондоминиум, расположенный рядом с туристическим районом Фуншал,
в нескольких метрах от Монументальной Эстрады, в окружении столетних отелей и магазинов.
С отделкой высшего качества, большими внутренними площадями, продается с
мебелью.
Сад
Гараж
Закрытый комплекс
Энергетическая сертификация: A
Intermark Global
875 000 €
Вилла на Мадейре, Португалия
220 м2543
Онлайн-показОплата криптовалютой
Если вы мечтаете жить на Атлантическом побережье с мягким климатом, где среднегодовая температура — 21°C, купальный сезон длится круглый год, а уровень безопасности и спокойствия один из лучших в Европе — ваш новый дом на Мадейре уже ждёт вас.
Обратите внимание на эту великолепную виллу с 4 спальнями, расположенную в тихом...
KW Alfa Madeira
777 000 €
Квартира в Кашкайше, Португалия
116 м221
ВНЖ при покупке
Привилегированное расположение, в лучшем месте Эшторила. Квартира с фантастической отделкой и отличным пребыванием на солнце. В современном здании в центре города. Культурная жизнь, веселье и веселье в обстановке вдохновения в нескольких метрах от моря. Приезжайте и посмотрите! !
Mercury Group
380 000 €
Апартаменты в Албуфейре, Португалия
89 м2221
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
440 000 €
Вилла в Фару, Португалия
192 м2423
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка3D-турКредит
Вилла в роскошном курорте, расположенном в Алгарве, городе с большим количеством света, качеством жизни, пляжами и скалами, одном из самых красивых мест Португалии.
Курорт находится рядом с испанской границей, с прекрасным видом на горы на севере и Атлантический океан на юге.
Именно в этом регионе, полном истории, красоты и богатства, вы...
Amber Star Real Estate
1 000 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
154 м2322
Онлайн-показОбъект под сдачу
Представляем вам жилой комплекс Prata Riverside Village: ваши изысканные ворота в современную жизнь.
Сегодня Prata представляет собой непревзойденную инвестиционную возможность, дальновидно обеспечивающую ваше благополучное финансовое будущее.
Откройте для себя очарование НОВОГО, ЯРКОГО и СОВРЕМЕННОГО жилого комплекса, расположенного на...
В среднем стоимость коммуналки в месяц без учёта налога, интернета, платы кондоминиуму и страховки в Португалии можно рассчитать по формуле «€1,0–1,2 за кв. м». То есть ежемесячное обслуживание виллы площадью 400 кв. м потянет приблизительно на €400. Если речь идёт о недвижимости в крупных городах, сумма может быть выше – к примеру, затраты на квартиру в 80 кв. м будут составлять €80–110 в месяц.
В случае централизованной подачи воды и электричества действуют фиксированные тарифы: в среднем за воду будет выходить €15–20, за электричество – €50–100 (в зависимости от времени года, компании-поставщика). При расходе меньше установленного лимита тариф снижается. Так, за расход до 5 кубов воды ставка будет минимальной, больше 15 – максимальной.
Центр Лиссабона
С газом дело обстоит сложнее, так как не все районы страны подключены к центральной системе подачи, потому нередко люди пользуются баллонами. Один баллон стоит €50, объёма хватит на два-три месяца на семью из двух-трёх человек. Подключает и обслуживает его местная газовая компания. В среднем за газ выходит €50–70 в месяц при условии, что от него работает только плита и колонка для нагрева воды.
Дополнительно оплачивается телефон, телевидение и интернет – €40–50 в месяц. А также вывоз мусора – €8–10 в месяц.
Плата в объединение собственников. Если вы купили недвижимость в комплексе с развитой инфраструктурой (бассейном, ухоженной придомовой территорией, консьержем и т. д.) – придётся ежемесячно вносить плату за обслуживание общей территории.
Для этого товарищество собственников заключает договор с соответствующей компанией, которая берётся оказывать все услуги по уходу, обеспечению безопасности территории комплекса.
Минимальная стоимость годового обслуживания – €300, максимальная – €2,4 тыс. для комплексов с апартаментами. Для вилл эта сумма значительно выше и может достигать €5 тыс. в зависимости от площади и инфраструктуры объекта.
Страховка. Необязательная, но полезная опция. Застраховать можно от пожара, взлома, стихийных бедствий. Стоит полис обычно €200–400 в год.
Примерные расходы на обслуживание жилья
Квартира с двумя спальнями в кондоминиуме, 3 человека
Квартира-студия в простом комплексе, 1 человек
Вилла площадью 250 кв. м с прилегающей территорией в 500 кв. м
Налог на недвижимость
€1 300
€500
€2 750
(первые три года – отсутствует)
Газ
€600
€500
€900
Электричество
€800
€600
€1 100
Интернет, телевидение, телефон
€600
€360 (только интернет)
€600
Вода
€240
€120
€350
Плата за обслуживание
€2 000
€600
€2 500
Вывоз мусора
€100
€80
€120
Страховка
€200
Не делали
€400
Итого, в год
€5 140
€2 710
€9 620
Все коммунальные счета можно оплачивать тремя способами:
через банковский депозит (для этого нужно подключить автоматическое отчисление средств со счёта);
через онлайн-банкинг (необходим счёт в португальском банке);
лично, в банке или на почте, с полученной по почте квитанцией.
Чтобы уплатить налог на недвижимость, нужно либо лично обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства, либо сделать это через онлайн-портал.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Сдача недвижимости в аренду
В Португалии очень развит рынок аренды, но доходность нельзя назвать высокой: до уплаты налогов годовая прибыль на уровне 3–7% в год. К примеру, по данным портала недвижимости Global Property Guide, в Лиссабоне просторную квартиру в центре стоимостью €300 тыс. можно сдавать за €1 580 в месяц, а годовая доходность до уплаты налогов составит 5,45%.
Ставки на посуточную аренду в Португалии стартуют с €35 – во столько обойдётся небольшая квартира недалеко от моря. За более просторные апартаменты на морском берегу запросят €50–100. Если речь идёт о долгосрочной аренде, ставки стартуют с €250 в месяц для скромных квартир в небольших городах. В Лиссабоне и Порту цены начинаются с €500.
В случае сдачи жилья на долгий срок на арендатора обычно ложатся расходы на воду, газ, электричество, интернет, вывоз мусора, плата за обслуживание. От телевидения и телефона можно отказаться, налог и страховку оплачивает владелец.
Особенности аренды
Чтобы сдавать жильё в Португалии посуточно, собственнику следует получить лицензию alojamento local и личный номер налогоплательщика, зарегистрировавшись как частный предприниматель. Для этого нужно пойти в городскую мэрию.
Если квартира находится в кондоминиуме, может потребоваться согласие соседей. Для этого не нужно ходить по всем квартирам – достаточно организовать собрание собственников.
При заселении иностранцев о них требуется сообщить в SEF (Службу по делам иностранцев) в течение трёх дней.
Налоги и прочие расходы
Ставка подоходного налога рассчитывается по прогрессивной шкале и зависит от суммы прибыли. Если доход не превышает €10 тыс. (при условии что у вас упрощённая система учёта – actividades), налог минимальный – 14,5%. Если свыше €20 тыс., ставка составит 40–48%.
Важно! Если вы иностранец с ВНЖ, в течение первых десяти лет жизни в Португалии можете пользоваться исключительным налоговым режимом (NHR), уплачивая подоходный налог по фиксированной ставке 20% независимо от суммы дохода.
Если договор аренды оформляется в присутствии юриста, стоимость его услуг обычно составляет месячную арендную ставку.
Перед уплатой налога из дохода можно вычесть расходы на обслуживание и ремонт жилья, страховые взносы, затраты на управление недвижимостью, местные налоги.
Налоговая декларация. Подаётся раз в год, в апреле, с указанием всех доходов и расходов. Сделать это можно лично, придя в налоговую службу, или через сайт подразделения, имея пароль к личному кабинету (приходит по запросу на электронную почту).
Управляющие компании. Если вы не можете самостоятельно следить за недвижимостью и основную часть времени находитесь за пределами Португалии – в стране есть много управляющих компаний, которые готовы это сделать за вас. Организация будет следить за сохранностью имущества, убирать квартиру, оплачивать счета, решать все бытовые проблемы, при необходимости – искать арендаторов и принимать их. Но плата за такие услуги немалая – 20–35% от дохода с аренды.
Квартира. Снимать небольшую квартиру на окраине Лиссабона можно за €350, за коммунальные услуги в среднем в месяц придётся отдавать €120–220 в зависимости от времени года и расходов по показателям. Если рассматривать более мелкий город, за €250–300 вполне можно снять хорошую квартиру, а на коммунальные платежи тратить в полтора раза меньше.
Транспорт. Проездной на общественный транспорт обойдётся в €38 в месяц, литр бензина стоит €1,53.
Еда. Стоимость продуктов на одного человека – около €200 в месяц (питание дома). За завтрак в кафе вы в среднем заплатите €5–6, за обед – €8–9, за ужин в ресторане – €15.
Развлечения. Абонемент в тренажёрный зал стоит €35–40, билет в кино – €7.
В целом на жизнь одному человеку в Португалии хватит €800–900.
Зарплаты. В 2020 году минимальная месячная зарплата до уплаты всех налогов составляет €650, средняя – €1 160. В среднем чистыми работник получает €850. Размер средней оплаты труда во многом зависит от региона: меньше всего получают на Мадейре (€792), больше всего – в Лиссабоне (€977).
Меньше всего зарабатывают работники сельского хозяйства, обслуживающий персонал. Самые высокие зарплаты – в IT и финансовом секторе.
Авейру - приморский город в Португалии, в 58 км к югу от Порту
Продажа недвижимости
Несмотря на пандемию, цены на недвижимость в стране растут, хоть и не такими стремительными темпами, как в прошлом году. Снижение иностранного спроса компенсировало повышение местного: люди продолжают интересоваться недвижимостью как выгодной формой инвестиций.
Налоги. Доход от продажи недвижимости облагается налогом на прирост капитала (capital gains tax, mais valias). Для нерезидентов ставка фиксированная – 28% от прибыли, для жителей Португалии – 50%, но платят они эту сумму с половины выручки. Резидент, который продаёт основное жильё, налог на прирост капитала не платит с одним условием: весь доход он должен вложить в покупку новой недвижимости, которую будет использовать как основную. Если она окажется дешевле – налог нужно платить с разницы между стоимостью продажи и покупки.
Важный момент: из полученного при продаже дохода можно вычесть стоимость всех улучшений, которые проводились за время владения собственностью, комиссионные агентства, налоги, уплаченные при покупке. Причём за доход принимается разница между стоимостью покупки и продажи текущего объекта.
В году, следующем за годом заключения сделки, нужно будет также уплатить налог на продажу, который составляет 0,4% от кадастровой стоимости недвижимости.
Недорогое жильё в Португалии
49 990 €
Дом в Албуфейре, Португалия
89 м221
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Современный и функциональный дом из транспортных контейнеров.
Современный дом в горах, построенный из набирающих популярность транспортных контейнеров. Контейнеры объединены в консольные формы и спланированы таким образом, чтобы дом был максимально функциональным, а хозяева могли заказать дизайн своего дома в соответствии со своими...
Armchair Property Investments Ltd
70 058 €
Вилла в Фару, Португалия
206 м242
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Представляем вам просторную и стильно оформленную виллу, сочетающую в себе комфорт, функциональность и современный дизайн. В этом доме есть все необходимое для комфортной и спокойной жизни: 2 гостиные, 1 кухня, 4 спальни, 2 ванные комнаты и 2 гаража.
При входе вас встречает изысканное официальное жилое пространство, идеально подходящее для...
Armchair Property Investments Ltd
99 990 €
Дом в Лагуше, Португалия
110 м241
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Современный и функциональный дом из транспортных контейнеров.
Современный пляжный домик, построенный из набирающих популярность транспортных контейнеров. Контейнеры объединены в консольные формы и спланированы таким образом, чтобы дом был максимально функциональным, а хозяева могли заказать дизайн своего дома в соответствии со своими...
Armchair Property Investments Ltd
138 364 €
Вилла в Алгарве, Португалия
394 м254
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Замечательная вилла, спроектированная и построенная с использованием новейших технологий для легких стальных конструкций домов. Это архитектурное чудо демонстрирует идеальное сочетание элегантности, функциональности и современного дизайна. Благодаря просторной планировке и тщательному вниманию к деталям эта вилла предлагает роскошную и...
Armchair Property Investments Ltd
175 000 €
Коттедж в Порту, Португалия
39 м2211
Онлайн-показКредит 2.8-3.5%Объект под сдачу
Porto
дом Т1, 39 м.кв за €175 000
доступен в ипотеку
Уникальная возможность собственного жилья и/или инвестиций с большой доходностью!
Вы всегда мечтали жить рядом со всем, в контексте, где традиции и современность идеально сочетаются, и всего в нескольких шагах от основных транспортных средств, чтобы вам не приходилось зависеть от...
MG Group
175 000 €
Квартира в Порту, Португалия
29 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Отличный проект с гарантированной доходностью 4% в год (в течение 5 лет).
Благодаря удачному местоположению комплекса, в котором имеется полная инфраструктура магазинов и услуг, наблюдается высокий спрос на краткосрочное и долгосрочное жилье.
Комплекс расположен всего в нескольких метрах от университетских центров, бизнес-центров, торговых...
Amber Star Real Estate
199 000 €
Апартаменты в Портимане, Португалия
40 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
200 000 €
Квартира в Порту, Португалия
81 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Квартира с 1 спальней в новом комплексе на Rua do Espinheiro, Canidelo, Vila Nova de Gaia.
Строящийся комплекс в центральном районе муниципалитета Vila Nova de Gaia, с отличным доступом и близко ко всему, находится всего в 800 метрах от развязки A1, с детским садом прямо по соседству и школами в 2-3 минутах.
Комплекс с большими открытыми...