Содержание недвижимости в Португалии

Налоги на недвижимость

После покупки жилья в Португалии ежегодно придётся платить местный налог – IMI (imposto municipal sobre imóveis), который рассчитывается как процент от налоговой оценки объекта. Обычно сумма составляет 0,3–0,5% от стоимости городской недвижимости и до 0,8%, если речь идёт о сельском доме. Конкретные ставки зависят от муниципалитета.

Крайний срок оплаты – последний день налогового года, который заканчивается в апреле. Внести можно всю сумму сразу, но если налог больше €250, разрешается заплатить в два этапа (апрель и ноябрь), если превышает €500 – в три (апрель, июль, ноябрь).

Если вы владеете недвижимостью в городе, стоимость которой более €600 тыс. (для супружеских пар, которые подают общую налоговую декларацию, – €1,2 млн), необходимо заплатить дополнительный налог AIMI, который составляет в среднем 0,7% от стоимости жилья.

Учтите, что в Португалии действует повышенная ставка налога для владельцев недвижимости из офшорных стран (Монако, Барбадос, Андорра, Каймановы или Бермудские острова). В данном случае жильё лучше покупать через компанию, зарегистрированную в ЕС.

Льготы

Получить освобождение от уплаты IMI могут:

• домохозяйства с низким доходом (ниже €15 295 в год), при этом стоимость жилья должна быть не выше €66 500; адрес недвижимости должен быть зарегистрирован за вами как за налогоплательщиком;
• собственники зданий, которые подлежат реконструкции за счёт города, – срок освобождения три – пять лет.

Примеры недвижимости в Португалии

2 495 000 €

Вилла в Алмансиле, Португалия

458 м² 5 6

ВНЖ при покупке

Вилла расположена в кондоминиуме Quinta Verde недалеко от города Алмансил.Вилла включает 5 спален, 6 ванных комнат, просторную кухню с выходом в сад, домашний кинотеатр, игровую комнату, гараж.В ландшафтном саду расположена полностью оснащенная летняя кухня, зона барбекю, бассейн.rsi180399

Knight Frank

880 000 €

Коммерческая недвижимость в Порту, Португалия

Склад расположен примерно в 9 км от центрального округа Порту. Аренда: контракт на 5 лет. Доходность: 5,5 %. Подходит для получения ВНЖ. Информация на данном сайте не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией и не может рассматриваться в качестве гарантий безубыточности инвестиций. Knight Frank не несет ответственности за возможные...

Knight Frank

545 700 €

Апартаменты в Оэйраше, Португалия

108 м²

Этот уникальный проект, подписанный известным архитектором Сидни Квинтелой, состоит из 11 квартир с типологиями от 2 до 3 спален, с большой общей площадью от 108 до 161 кв. м. Изысканные балконы позволяют наслаждаться открытыми пространствами и незабываемым видом! Отделка, такая как натуральное дерево и камень, обеспечивает каждому помещению...

Rentsale

2 800 000 €

Отель, гостиница в Пениши, Португалия

2230 м²

Эко-курорт для серфинга, полностью функционирующий, состоит из шести домов на деревьях, адаптированного бунгало, 19 палаток (две из них адаптированы), душевых комнат, ресторанов, бассейна с соленой водой, сауны, массажных кабинетов, чаши для катания на коньках и многофункциональной комнаты. Школы серфинга, йоги и катания на коньках. Этот...

Rentsale

800 000 €

Апартаменты в Порту, Португалия

149 м² 3

Квартира с 3 спальнями в элитном кондоминиуме в Фосе, качество и превосходство которого гарантированыlo, который был отмечен престижной международной архитектурной премией "leaf Wards" 8 Лондоне. Жилой комплекс расположен в Премиум-зоне в Порту, благодаря близости к морю, Католическому университету, международным школам, услугам и...

Rentsale

533 900 €

Студия в Лиссабоне, Португалия

59 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Кредит

Здание имеет 4 этажа с 7 квартирами, где апартаменты выполнены в элегантном, минималистском и роскошном стиле. Террасы позволяют погрузиться в пейзаж Лиссабона. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о других доступных квартирах ! Квартира пентхаус с 1-ой спальней, расположенная в центре Лиссабона, районе Santo...

Amber Star Real Estate

450 000 €

Дом на Повуа-де-Варзин, Португалия

228 м² 5 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Очаровательная вилла с 3 спальнями на участке площадью 230 м² с прекрасным расположением в нескольких метрах от реки Кавадо в Эшпозенде !! Этот дом имеет отделку отличного качества, с хорошей планировкой и комбинацией пространств, обеспечивающей практичность и располагается на 3 этажах. Позвольте себе жить с комфортом! В помещении...

Amber Star Real Estate

675 000 €

Апартаменты в Лиссабоне, Португалия

127 м² 2

Новый способ жизни в Лиссабоне: уникальные апартаменты с невероятным дизайном интерьера. Жить в этом комплексе - это значит не выбирать между качеством жизни и проживанием в городской среде, потому что застройка прекрасно сочетает в себе и то, и другое. Этот комплекс с роскошным живописным садом, который позволяет наслаждаться невероятной...

Rentsale

1 500 000 €

Вилла в Алгарве, Португалия

320 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Комплекс расположен на одной из самых высоких точек Албуфейры, что позволяет насладиться видами на город, океан и горы на 360 градусов. Прекрасные восходы и закаты в спокойной и живописной зоне, и вместе с тем в 5 минутах езды ко всей необходимой инфраструктуре: ресторанам, кафе, разнообразным пляжам, шопингам, магазинам и местам развлечений. 9...

PORTUGALITY

545 000 €

Апартаменты в Порту, Португалия

153 м² 4

Современные апартаменты 153 м2 с продуманной планировкой и великолепным месторасположением! Отличное месторасположение: рядом с Casa da Música, da Rotunda da Boavista, da Escola Secundária Carolina Michaelis, в 6 минутах от станции метро do Music House E Carolina Michaelis, в 8 минутах от рынка Bom Sucesso, торгового центра....

Rentsale

750 000 €

Квартира в Портимане, Португалия

256 м² 6 4 2

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

650 000 €

Апартаменты в Лориньяне, Португалия

220 м² 3 3 3

Апартаменты T3 с видом на океан в 40 минутах езды от Лиссабона. Подходят для Золотой визы 2022.Артаменты расположены у пляжа и отличаются минималистскими интерьерами, которые максимально увеличивают пространство, свет и конечно вид на океан. На На территории имеется клуб для резидентов, в 5 минутах ходьбы от пляжа и в 3 минутах езды от городка...

PORTUGALITY

189 000 €

Квартира в Порту, Португалия

84 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Квартира с 2 спальнями в хорошем состоянии, в трехэтажном здании, расположенном в Paranhos, недалеко от района constituição в Порту! Фракция расположена на 2-м этаже, с двумя фасадами и двумя закрытыми балконами. Эта квартира имеет общую площадь 84кв.м. Представляет из себя гостиную, кухню, две спальни аналогичной площади и...

Amber Star Real Estate

255 675 €

Апартаменты в Фару, Португалия

93 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Двухэтажная квартира с 1 спальней, расположенная в Лагоа, в одном из главных центров культуры и экспорта апельсинов в Европе. Квартира включает в себя 1 спальню, 1 ванную комнату, полностью оборудованную кухню, балкон, террасу и гостиную, с общим открытым бассейном, тренажерным залом и СПА. Кухня будет оборудована:-Духовой печью;-Вытяжным...

Amber Star Real Estate

737 000 €

Квартира в Лиссабоне, Португалия

103 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Жилой комплекс, расположенный в Алькантаре в Лиссабоне, в районе Bairro da Estrela, предлагает необыкновенное сочетание истории и отдыха. Район Estrela является одним из самых центральных мест в Лиссабоне. Этот проект стремится чтобы квартиры сочетали в себе комфорт и функциональность, призванные способствовать вашему благополучию и более...

Amber Star Real Estate

924 000 €

Квартира в Лиссабоне, Португалия

122 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Жилой комплекс, расположенный в Алькантаре в Лиссабоне, в районе Bairro da Estrela, предлагает необыкновенное сочетание истории и отдыха. Район Estrela является одним из самых центральных мест в Лиссабоне. Этот проект стремится чтобы квартиры сочетали в себе комфорт и функциональность, призванные способствовать вашему благополучию и более...

Amber Star Real Estate

290 000 €

Апартаменты в Лагоа, Португалия

57 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

325 000 €

Дом в Португалии

206 м² 6 4 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

700 000 €

Коммерческая недвижимость в Синтре, Португалия

440 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Прямая продажа от владельца Медицинского центра с костной тканью. Местонахождение: Район Белаш, округ Синтра. Здание находится в абсолютно полной собственности. Общая площадь составляет 440,0 м2. Первый этаж составляет 260,0 м2, второй этаж - 180,0 м2. Список мебели и оборудования Этаж 1 Стойка обслуживания с сейфом. Электронное...

Idade Subtil

250 000 €

Квартира в Фару, Португалия

123 м² 6 5 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 499 похожих объектов

Коммунальные платежи

В среднем стоимость коммуналки в месяц без учёта налога, интернета, платы кондоминиуму и страховки в Португалии можно рассчитать по формуле «€1,0–1,2 за кв. м». То есть ежемесячное обслуживание виллы площадью 400 кв. м потянет приблизительно на €400. Если речь идёт о недвижимости в крупных городах, сумма может быть выше – к примеру, затраты на квартиру в 80 кв. м будут составлять €80–110 в месяц.

В случае централизованной подачи воды и электричества действуют фиксированные тарифы: в среднем за воду будет выходить €15–20, за электричество – €50–100 (в зависимости от времени года, компании-поставщика). При расходе меньше установленного лимита тариф снижается. Так, за расход до 5 кубов воды ставка будет минимальной, больше 15 – максимальной.

Центр Лиссабона

С газом дело обстоит сложнее, так как не все районы страны подключены к центральной системе подачи, потому нередко люди пользуются баллонами. Один баллон стоит €50, объёма хватит на два-три месяца на семью из двух-трёх человек. Подключает и обслуживает его местная газовая компания. В среднем за газ выходит €50–70 в месяц при условии, что от него работает только плита и колонка для нагрева воды.

Дополнительно оплачивается телефон, телевидение и интернет – €40–50 в месяц. А также вывоз мусора – €8–10 в месяц.

Плата в объединение собственников. Если вы купили недвижимость в комплексе с развитой инфраструктурой (бассейном, ухоженной придомовой территорией, консьержем и т. д.) – придётся ежемесячно вносить плату за обслуживание общей территории.

Для этого товарищество собственников заключает договор с соответствующей компанией, которая берётся оказывать все услуги по уходу, обеспечению безопасности территории комплекса. 

Минимальная стоимость годового обслуживания – €300, максимальная – €2,4 тыс. для комплексов с апартаментами. Для вилл эта сумма значительно выше и может достигать €5 тыс. в зависимости от площади и инфраструктуры объекта. 

Страховка. Необязательная, но полезная опция. Застраховать можно от пожара, взлома, стихийных бедствий. Стоит полис обычно €200–400 в год. 

Все коммунальные счета можно оплачивать тремя способами: 

• через банковский депозит (для этого нужно подключить автоматическое отчисление средств со счёта);
• через онлайн-банкинг (необходим счёт в португальском банке);
• лично, в банке или на почте, с полученной по почте квитанцией.

Чтобы уплатить налог на недвижимость, нужно либо лично обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства, либо сделать это через онлайн-портал. 

Пляжи в Алгарве

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

В Португалии очень развит рынок аренды, но доходность нельзя назвать высокой: до уплаты налогов годовая прибыль на уровне 3–7% в год. К примеру, по данным портала недвижимости Global Property Guide, в Лиссабоне просторную квартиру в центре стоимостью €300 тыс. можно сдавать за €1 580 в месяц, а годовая доходность до уплаты налогов составит 5,45%. 

Ставки на посуточную аренду в Португалии стартуют с €35 – во столько обойдётся небольшая квартира недалеко от моря. За более просторные апартаменты на морском берегу запросят €50–100. Если речь идёт о долгосрочной аренде, ставки стартуют с €250 в месяц для скромных квартир в небольших городах. В Лиссабоне и Порту цены начинаются с €500. 

В случае сдачи жилья на долгий срок на арендатора обычно ложатся расходы на воду, газ, электричество, интернет, вывоз мусора, плата за обслуживание. От телевидения и телефона можно отказаться, налог и страховку оплачивает владелец. 

Особенности аренды

• Чтобы сдавать жильё в Португалии посуточно, собственнику следует получить лицензию alojamento local и личный номер налогоплательщика, зарегистрировавшись как частный предприниматель. Для этого нужно пойти в городскую мэрию.
• Если квартира находится в кондоминиуме, может потребоваться согласие соседей. Для этого не нужно ходить по всем квартирам – достаточно организовать собрание собственников.
• При заселении иностранцев о них требуется сообщить в SEF (Службу по делам иностранцев) в течение трёх дней.

Налоги и прочие расходы

Ставка подоходного налога рассчитывается по прогрессивной шкале и зависит от суммы прибыли. Если доход не превышает €10 тыс. (при условии что у вас упрощённая система учёта – actividades), налог минимальный – 14,5%. Если свыше €20 тыс., ставка составит 40–48%.  

Важно! Если вы иностранец с ВНЖ, в течение первых десяти лет жизни в Португалии можете пользоваться исключительным налоговым режимом (NHR), уплачивая подоходный налог по фиксированной ставке 20% независимо от суммы дохода. 

• Если договор аренды оформляется в присутствии юриста, стоимость его услуг обычно составляет месячную арендную ставку.
• Перед уплатой налога из дохода можно вычесть расходы на обслуживание и ремонт жилья, страховые взносы, затраты на управление недвижимостью, местные налоги.

Налоговая декларация. Подаётся раз в год, в апреле, с указанием всех доходов и расходов. Сделать это можно лично, придя в налоговую службу, или через сайт подразделения, имея пароль к личному кабинету (приходит по запросу на электронную почту). 

Управляющие компании. Если вы не можете самостоятельно следить за недвижимостью и основную часть времени находитесь за пределами Португалии – в стране есть много управляющих компаний, которые готовы это сделать за вас. Организация будет следить за сохранностью имущества, убирать квартиру, оплачивать счета, решать все бытовые проблемы, при необходимости – искать арендаторов и принимать их. Но плата за такие услуги немалая – 20–35% от дохода с аренды. 

Застройка на Мадейре, в окрестностях Фуншала

Стоимость жизни в стране

Квартира. Снимать небольшую квартиру на окраине Лиссабона можно за €350, за коммунальные услуги в среднем в месяц придётся отдавать €120–220 в зависимости от времени года и расходов по показателям. Если рассматривать более мелкий город, за €250–300 вполне можно снять хорошую квартиру, а на коммунальные платежи тратить в полтора раза меньше. 

Транспорт. Проездной на общественный транспорт обойдётся в €38 в месяц, литр бензина стоит €1,53. 

Еда. Стоимость продуктов на одного человека – около €200 в месяц (питание дома). За завтрак в кафе вы в среднем заплатите €5–6, за обед – €8–9, за ужин в ресторане – €15. 

Развлечения. Абонемент в тренажёрный зал стоит €35–40, билет в кино – €7. 

В целом на жизнь одному человеку в Португалии хватит €800–900.

Зарплаты. В 2020 году минимальная месячная зарплата до уплаты всех налогов составляет €650, средняя – €1 160. В среднем чистыми работник получает €850. Размер средней оплаты труда во многом зависит от региона: меньше всего получают на Мадейре (€792), больше всего – в Лиссабоне (€977). 

Меньше всего зарабатывают работники сельского хозяйства, обслуживающий персонал. Самые высокие зарплаты – в IT и финансовом секторе. 

Авейру - приморский город в Португалии, в 58 км к югу от Порту

Продажа недвижимости

Несмотря на пандемию, цены на недвижимость в стране растут, хоть и не такими стремительными темпами, как в прошлом году. Снижение иностранного спроса компенсировало повышение местного: люди продолжают интересоваться недвижимостью как выгодной формой инвестиций.

Налоги. Доход от продажи недвижимости облагается налогом на прирост капитала (capital gains tax, mais valias). Для нерезидентов ставка фиксированная – 28% от прибыли, для жителей Португалии – 50%, но платят они эту сумму с половины выручки. Резидент, который продаёт основное жильё, налог на прирост капитала не платит с одним условием: весь доход он должен вложить в покупку новой недвижимости, которую будет использовать как основную. Если она окажется дешевле – налог нужно платить с разницы между стоимостью продажи и покупки.

Важный момент: из полученного при продаже дохода можно вычесть стоимость всех улучшений, которые проводились за время владения собственностью, комиссионные агентства, налоги, уплаченные при покупке. Причём за доход принимается разница между стоимостью покупки и продажи текущего объекта.

В году, следующем за годом заключения сделки, нужно будет также уплатить налог на продажу, который составляет 0,4% от кадастровой стоимости недвижимости. 

Недорогое жильё в Португалии

118 000 €

Апартаменты в Портимане, Португалия

33 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

145 500 €

Апартаменты в Алворе, Португалия

55 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

149 000 €

Апартаменты в Портимане, Португалия

59 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

160 000 €

Апартаменты в Портимане, Португалия

35 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

169 000 €

Апартаменты в Лагуше, Португалия

25 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Проект реставрации, который должен превратить старый отель в современный четырехзвездочный SPA-отель. Номера оформляются в полную собственность. Никаких затрат на обслуживание в течение 30 лет. Завершение строительства - конец 2023 года. Апартаменты подходят под программу ВНЖ от 280.000 евро. Возможность обратного выкупа через 5-7 лет.

Intermark Real Estate

175 000 €

Апартаменты в Портимане, Португалия

35 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

182 500 €

Апартаменты в Портимане, Португалия

56 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

186 000 €

Квартира в Лиссабоне, Португалия

65 м² 3 2 1

Апартаменты с двумя спальнями в Лиссабоне, в 3 км от аэропорта. Состоит из 2 х спален, зала. 1 wc, полностью оборудованной кухни, практически полностью меблированы. Парковка рядом с домом.

PORTUGALITY

189 000 €

Квартира в Порту, Португалия

84 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Квартира с 2 спальнями в хорошем состоянии, в трехэтажном здании, расположенном в Paranhos, недалеко от района constituição в Порту! Фракция расположена на 2-м этаже, с двумя фасадами и двумя закрытыми балконами. Эта квартира имеет общую площадь 84кв.м. Представляет из себя гостиную, кухню, две спальни аналогичной площади и...

Amber Star Real Estate

190 000 €

Квартира в Кашкайше, Португалия

50 м² 2 1 1

Апартаменты состоят из гостиной, полностью оборудованной кухни, спальни и ванной комнаты. Гостиная разделена от спальни движущейся деревянной стеной, поэтому вы можете выбрать, хотите ли вы открытую студию или отдельную комнату. Кроме того, есть просторный балкон, где вы можете позавтракать или просто отдохнуть. Апартаменты развернуты в красивый...

PORTUGALITY

195 000 €

Квартира в Синтре, Португалия

67 м² 3 2 1

Онлайн-показ

Отремонтированная 2-комнатная квартира, расположена в здании без лифта (3ºandar), расположенном в жилом районе с отличным доступом. Дом построен в 1980 году. Можно использовать для сдачи в аренду целиком (€ 1300) или по комнатам (еще дороже). В этом случае ремонт можно не делать. Выгодно для тех, кто планирует переезд: вы имеете...

AndInvest

199 000 €

Квартира в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Кредит

Квартира находится в жилом доме с 23 квартирами, типологии Т2, Т1 и Т0. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о других доступных квартирах в этом новом доме! Квартира Т1, общей площадью 55 кв.м., в 300 метрах от легендарного моста D. Luis! Строительство и отделочные работы будут выполнены по высшему качеству. В общих...

Amber Star Real Estate

Посмотреть ещё 12 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru