Содержание недвижимости в Португалии

Налоги на недвижимость

После покупки жилья в Португалии ежегодно придётся платить местный налог – IMI (imposto municipal sobre imóveis), который рассчитывается как процент от налоговой оценки объекта. Обычно сумма составляет 0,3–0,5% от стоимости городской недвижимости и до 0,8%, если речь идёт о сельском доме. Конкретные ставки зависят от муниципалитета.

Крайний срок оплаты – последний день налогового года, который заканчивается в апреле. Внести можно всю сумму сразу, но если налог больше €250, разрешается заплатить в два этапа (апрель и ноябрь), если превышает €500 – в три (апрель, июль, ноябрь).

Если вы владеете недвижимостью в городе, стоимость которой более €600 тыс. (для супружеских пар, которые подают общую налоговую декларацию, – €1,2 млн), необходимо заплатить дополнительный налог AIMI, который составляет в среднем 0,7% от стоимости жилья.

Учтите, что в Португалии действует повышенная ставка налога для владельцев недвижимости из офшорных стран (Монако, Барбадос, Андорра, Каймановы или Бермудские острова). В данном случае жильё лучше покупать через компанию, зарегистрированную в ЕС.

Льготы

Получить освобождение от уплаты IMI могут:

• домохозяйства с низким доходом (ниже €15 295 в год), при этом стоимость жилья должна быть не выше €66 500; адрес недвижимости должен быть зарегистрирован за вами как за налогоплательщиком;
• собственники зданий, которые подлежат реконструкции за счёт города, – срок освобождения три – пять лет.

Примеры недвижимости в Португалии

995 000 €

Вилла в Прая-да-Луш, Португалия

1080 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Современная двухэтажная вилла с видом на море расположена в Прая-да-Луш, рядом с пляжем.Первый этаж включает гостиную открытого плана, полностью оснащенную кухню, спальню, прачечную и техническую комнату. Из гостиной и спальни есть прямой выход в сад к бассейну.Второй этаж включает две спальных комнаты с выходом на балкон и с видом на море и...

NF Group

405 000 €

Таунхаус в Алгарве, Португалия

157 м² 2 3

Таунхаус с бассейном расположен в тихом уютном поселке Вале де Гаррау. Рядом: пляжи и местные достопримечательности. Таунхаус включает в себя гостиную, столовую, полностью оборудованную кухню, 2 спальни с ванными комнатами и собственными террасами, одна из них - с видом на бассейн. В стоимость входит машино-место.

NF Group

Цена по запросу

Дом в Кашкайше, Португалия

153 м²

ВНЖ при покупке

Russia Sotheby’s International Realty

860 000 €

Отель, гостиница в Лиссабоне, Португалия

88 м²

ВНЖ при покупке Кредит

Lisbon Residences Роскошные апартаменты с современным дизайном в отличном месте с захватывающим видом на реку Тежу. Идеальная локация, где вы сможете насладиться историческими, культурными и гастрономическими изысками Лиссабона. Отель будет иметь прямой пешеходный доступ со стороны реки через мост. Lisbon Residences состоят из полностью...

Amber Star Real Estate

450 000 €

Отель, гостиница в Алгарве, Португалия

72 м²

ВНЖ при покупке Кредит

Резорт у пляжа, высокого качества, в Алгарве. С изумительным видом на море и на город Carvoeiro на его побережье. Этот регион считается одним из самых эксклюзивных европейских направлений для летнего отдыха.Находится поблизости от очаровательного прибрежного городка Carvoeiro, где вы сможете найти почтовое отделение, банк, аптеку, рестораны,...

Amber Star Real Estate

420 000 €

Апартаменты в Лиссабоне, Португалия

66 м²

В одном из самых роскошных районов Лиссабона, между Праса-да-Рибейра и Ларго-де-Сантос, находится прекрасный комплекс со со своим уникальным дизайном интерьера! Отреставрированное здание 19 века с видом на реку Тежу и сад Д. Луиса. Апартаменты отличаются современными и элегантными линиями! Насладитесь одним из лучших мест в городе, которое...

Rentsale

440 000 €

Апартаменты в Лиссабоне, Португалия

63 м² 1

Современные апартаменты от 63м2 в привилегированном районе. Красивейший вид, бассейны, паркинг. Идеально для Золотой Визы и ПМЖ. Комплекс расположен в привилегированном месте в центре Лиссабона, недалеко от культурного и развлекательного района Гюльбенкян и Эль-Корте-Инглес. Это закрытый комплекс с 31 квартирой от 1 до 4 спален, все с...

Rentsale

440 000 €

Вилла в Фару, Португалия

192 м² 4 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка 3D-тур Кредит

Вилла в роскошном курорте, расположенном в Алгарве, городе с большим количеством света, качеством жизни, пляжами и скалами, одном из самых красивых мест Португалии. Курорт находится рядом с испанской границей, с прекрасным видом на горы на севере и Атлантический океан на юге. Именно в этом регионе, полном истории, красоты и богатства, вы...

Amber Star Real Estate

367 000 €

Квартира в Матозиньюше, Португалия

34 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Роскошная квартира типологии T1 с площадью 34 м², расположенная в высококачественном комплексе. Квартира состоит из прихожей, полностью оборудованной кухни с электроникой Bosch, посудомоечной машиной, вытяжкой, плитой, микроволновой печью и духовкой, открытой гостиной и столовой, 1 спальни, 1 ванной комнаты и балкона. Будет установлен...

Amber Star Real Estate

1 095 000 €

Вилла в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия

428 м² 6 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Великолепная вилла с тремя этажами и 4 фасадами, расположенная в 300 м от пляжа, с закрытым гаражом на 2 машины. На участке также есть гостевой дом с камином, ванной комнатой, тренажерным залом и кухней с барбекю на открытом воздухе. Рядом с гостевым домом находится бассейн с подогревом. Первый этаж виллы включает в себя: -Прихожая;...

Amber Star Real Estate

390 000 €

Квартира в Матозиньюше, Португалия

40 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Роскошная квартира типологии T1 с площадью 35 м², расположенная в высококачественном комплексе. Квартира состоит из прихожей, полностью оборудованной кухни с электроникой Bosch, посудомоечной машиной, вытяжкой, плитой, микроволновой печью и духовкой, открытой гостиной и столовой, 1 спальни, 1 ванной комнаты и террасы с джакузи! Отделка:...

Amber Star Real Estate

676 500 €

Апартаменты в Лиссабоне, Португалия

50 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Жилой дом с оригинальной лиссабонской архитектурой, расположенный рядом с проспектом Либердаде. Построенный в начале XX века и расположенный в самом сердце одного из самых оживленных районов Лиссабона, этот жилой дом с типичными португальскими чертами обретает новую жизнь благодаря проекту глубокой реконструкции. Квартира находится на -1 этаже,...

Amber Star Real Estate

1 100 000 €

Апартаменты в Албуфейре, Португалия

116 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Этот объект недвижимости подходит для программы Золотая Виза Апартаменты с двумя спальнями, жилой площадью 116 кв.м., с двумя балконами площадью 50,90 кв.м., расположенные в Албуфейре! Резиденция состоит из 154 роскошных двух- и трехкомнатных резиденций, расположенных в сосновом лесу невероятной ландшафтной красоты, над морем, рядом с полем...

Amber Star Real Estate

670 000 €

Апартаменты в Фуншале, Португалия

274 м²

Недвижимость расположена в фантастическом районе Эстада Монументал и имеет все необходимое рядом, находится на первой линии моря. Отделка отличается высоким качеством, простыми и современными линиями. В комплексе вы можете прогуляться по саду и отдохнуть у бассейна. Он расположен в нескольких минутах ходьбы от магазинов, супермаркета,...

Intermark Real Estate

300 000 €

Апартаменты в Фуншале, Португалия

83 м² 1

Закрытый комплекс с бассейном и солярием, детской игровой площадкой и консьержем, расположен в нескольких метрах от торгового центра Forum Madeira, набережной, бассейнов, тренажерных залов, в одном из лучших жилых районов Фуншала. Квартира очень хорошо меблирована и оборудована, с хорошими внутренними зонами, с балконом напротив, с видом...

Intermark Real Estate

199 500 €

Апартаменты в Портимане, Португалия

86 м² 4 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

500 000 €

Апартаменты в Лиссабоне, Португалия

76 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вам жилой комплекс Prata Riverside Village: ваши изысканные ворота в современную жизнь. Сегодня Prata представляет собой непревзойденную инвестиционную возможность, дальновидно обеспечивающую ваше благополучное финансовое будущее. Откройте для себя очарование НОВОГО, ЯРКОГО и СОВРЕМЕННОГО жилого комплекса, расположенного на...

Glacier Location LDA

175 000 €

Студия в Каркавелуше, Португалия

24 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот туристический комплекс расположен в центре Каркавелуш, известного своим широким выбором ресторанов и магазинов. Проект вдохновлен близостью океана и пляжа. Это апарт-отель состоит из 22 квартир, 20 полностью оборудованных студий и 2 коммерческих помещений. У входа находится ресторан, где вам предложат здоровую еду и напитки. Студии...

Avior Estate Group.

310 000 €

Квартира в Фуншале, Португалия

82 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Элитный комплекс расположен в Баррейруше, Сан-Мартинью, в тихом районе, но недалеко от услуг. Он находится недалеко от центра Фуншала, туристической зоны и шоссе, которое доставит вас в любую точку острова. Этот комплекс с превосходным качеством отделки и элегантными линиями включает в себя: Кухни, полностью оборудованные оборудованием Bosch;...

Avior Estate Group.

590 000 €

Вилла в Портимане, Португалия

143 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 567 похожих объектов

Коммунальные платежи

В среднем стоимость коммуналки в месяц без учёта налога, интернета, платы кондоминиуму и страховки в Португалии можно рассчитать по формуле «€1,0–1,2 за кв. м». То есть ежемесячное обслуживание виллы площадью 400 кв. м потянет приблизительно на €400. Если речь идёт о недвижимости в крупных городах, сумма может быть выше – к примеру, затраты на квартиру в 80 кв. м будут составлять €80–110 в месяц.

В случае централизованной подачи воды и электричества действуют фиксированные тарифы: в среднем за воду будет выходить €15–20, за электричество – €50–100 (в зависимости от времени года, компании-поставщика). При расходе меньше установленного лимита тариф снижается. Так, за расход до 5 кубов воды ставка будет минимальной, больше 15 – максимальной.

Центр Лиссабона

С газом дело обстоит сложнее, так как не все районы страны подключены к центральной системе подачи, потому нередко люди пользуются баллонами. Один баллон стоит €50, объёма хватит на два-три месяца на семью из двух-трёх человек. Подключает и обслуживает его местная газовая компания. В среднем за газ выходит €50–70 в месяц при условии, что от него работает только плита и колонка для нагрева воды.

Дополнительно оплачивается телефон, телевидение и интернет – €40–50 в месяц. А также вывоз мусора – €8–10 в месяц.

Плата в объединение собственников. Если вы купили недвижимость в комплексе с развитой инфраструктурой (бассейном, ухоженной придомовой территорией, консьержем и т. д.) – придётся ежемесячно вносить плату за обслуживание общей территории.

Для этого товарищество собственников заключает договор с соответствующей компанией, которая берётся оказывать все услуги по уходу, обеспечению безопасности территории комплекса. 

Минимальная стоимость годового обслуживания – €300, максимальная – €2,4 тыс. для комплексов с апартаментами. Для вилл эта сумма значительно выше и может достигать €5 тыс. в зависимости от площади и инфраструктуры объекта. 

Страховка. Необязательная, но полезная опция. Застраховать можно от пожара, взлома, стихийных бедствий. Стоит полис обычно €200–400 в год. 

Все коммунальные счета можно оплачивать тремя способами: 

• через банковский депозит (для этого нужно подключить автоматическое отчисление средств со счёта);
• через онлайн-банкинг (необходим счёт в португальском банке);
• лично, в банке или на почте, с полученной по почте квитанцией.

Чтобы уплатить налог на недвижимость, нужно либо лично обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства, либо сделать это через онлайн-портал. 

Пляжи в Алгарве

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

В Португалии очень развит рынок аренды, но доходность нельзя назвать высокой: до уплаты налогов годовая прибыль на уровне 3–7% в год. К примеру, по данным портала недвижимости Global Property Guide, в Лиссабоне просторную квартиру в центре стоимостью €300 тыс. можно сдавать за €1 580 в месяц, а годовая доходность до уплаты налогов составит 5,45%. 

Ставки на посуточную аренду в Португалии стартуют с €35 – во столько обойдётся небольшая квартира недалеко от моря. За более просторные апартаменты на морском берегу запросят €50–100. Если речь идёт о долгосрочной аренде, ставки стартуют с €250 в месяц для скромных квартир в небольших городах. В Лиссабоне и Порту цены начинаются с €500. 

В случае сдачи жилья на долгий срок на арендатора обычно ложатся расходы на воду, газ, электричество, интернет, вывоз мусора, плата за обслуживание. От телевидения и телефона можно отказаться, налог и страховку оплачивает владелец. 

Особенности аренды

• Чтобы сдавать жильё в Португалии посуточно, собственнику следует получить лицензию alojamento local и личный номер налогоплательщика, зарегистрировавшись как частный предприниматель. Для этого нужно пойти в городскую мэрию.
• Если квартира находится в кондоминиуме, может потребоваться согласие соседей. Для этого не нужно ходить по всем квартирам – достаточно организовать собрание собственников.
• При заселении иностранцев о них требуется сообщить в SEF (Службу по делам иностранцев) в течение трёх дней.

Налоги и прочие расходы

Ставка подоходного налога рассчитывается по прогрессивной шкале и зависит от суммы прибыли. Если доход не превышает €10 тыс. (при условии что у вас упрощённая система учёта – actividades), налог минимальный – 14,5%. Если свыше €20 тыс., ставка составит 40–48%.  

Важно! Если вы иностранец с ВНЖ, в течение первых десяти лет жизни в Португалии можете пользоваться исключительным налоговым режимом (NHR), уплачивая подоходный налог по фиксированной ставке 20% независимо от суммы дохода. 

• Если договор аренды оформляется в присутствии юриста, стоимость его услуг обычно составляет месячную арендную ставку.
• Перед уплатой налога из дохода можно вычесть расходы на обслуживание и ремонт жилья, страховые взносы, затраты на управление недвижимостью, местные налоги.

Налоговая декларация. Подаётся раз в год, в апреле, с указанием всех доходов и расходов. Сделать это можно лично, придя в налоговую службу, или через сайт подразделения, имея пароль к личному кабинету (приходит по запросу на электронную почту). 

Управляющие компании. Если вы не можете самостоятельно следить за недвижимостью и основную часть времени находитесь за пределами Португалии – в стране есть много управляющих компаний, которые готовы это сделать за вас. Организация будет следить за сохранностью имущества, убирать квартиру, оплачивать счета, решать все бытовые проблемы, при необходимости – искать арендаторов и принимать их. Но плата за такие услуги немалая – 20–35% от дохода с аренды. 

Застройка на Мадейре, в окрестностях Фуншала

Стоимость жизни в стране

Квартира. Снимать небольшую квартиру на окраине Лиссабона можно за €350, за коммунальные услуги в среднем в месяц придётся отдавать €120–220 в зависимости от времени года и расходов по показателям. Если рассматривать более мелкий город, за €250–300 вполне можно снять хорошую квартиру, а на коммунальные платежи тратить в полтора раза меньше. 

Транспорт. Проездной на общественный транспорт обойдётся в €38 в месяц, литр бензина стоит €1,53. 

Еда. Стоимость продуктов на одного человека – около €200 в месяц (питание дома). За завтрак в кафе вы в среднем заплатите €5–6, за обед – €8–9, за ужин в ресторане – €15. 

Развлечения. Абонемент в тренажёрный зал стоит €35–40, билет в кино – €7. 

В целом на жизнь одному человеку в Португалии хватит €800–900.

Зарплаты. В 2020 году минимальная месячная зарплата до уплаты всех налогов составляет €650, средняя – €1 160. В среднем чистыми работник получает €850. Размер средней оплаты труда во многом зависит от региона: меньше всего получают на Мадейре (€792), больше всего – в Лиссабоне (€977). 

Меньше всего зарабатывают работники сельского хозяйства, обслуживающий персонал. Самые высокие зарплаты – в IT и финансовом секторе. 

Авейру - приморский город в Португалии, в 58 км к югу от Порту

Продажа недвижимости

Несмотря на пандемию, цены на недвижимость в стране растут, хоть и не такими стремительными темпами, как в прошлом году. Снижение иностранного спроса компенсировало повышение местного: люди продолжают интересоваться недвижимостью как выгодной формой инвестиций.

Налоги. Доход от продажи недвижимости облагается налогом на прирост капитала (capital gains tax, mais valias). Для нерезидентов ставка фиксированная – 28% от прибыли, для жителей Португалии – 50%, но платят они эту сумму с половины выручки. Резидент, который продаёт основное жильё, налог на прирост капитала не платит с одним условием: весь доход он должен вложить в покупку новой недвижимости, которую будет использовать как основную. Если она окажется дешевле – налог нужно платить с разницы между стоимостью продажи и покупки.

Важный момент: из полученного при продаже дохода можно вычесть стоимость всех улучшений, которые проводились за время владения собственностью, комиссионные агентства, налоги, уплаченные при покупке. Причём за доход принимается разница между стоимостью покупки и продажи текущего объекта.

В году, следующем за годом заключения сделки, нужно будет также уплатить налог на продажу, который составляет 0,4% от кадастровой стоимости недвижимости. 

Недорогое жильё в Португалии

145 000 €

Апартаменты в Портимане, Португалия

43 м² 2 1 1

Habita International Estates Ltd

149 000 €

Квартира в Сетубале, Португалия

73 м² 3 2 1

Готова к заселению, в отличном состоянии. Находится в Монте-Белу-Норте, состоит из прихожей со шкафом, двух спален, гостиной, кухни, туалета и кладовой. Жилье имеет доступ для людей с ограниченными физическими возможностями от улицы до внутренней части дома. Этаж 1. Дом 1992 года. В здании есть лифт. Расположение и доступность делают эту...

Portugal Subtil

155 000 €

Апартаменты в Порту, Португалия

48 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Квартира с 1 спальней, 48 м2 жилой площади. В состав входят: - гостиная с выходом на балкон площадью 5 м2, - оборудованная кухня с варочной панелью, духовкой, вытяжкой, посудомоечной машиной и холодильником, - комната площадью 13 м2, со встроенным шкафом, - Ванная комната. 3-й этаж без лифта. Нет ни гаражного места, ни закрытого...

Amber Star Real Estate

169 000 €

Апартаменты в Лагуше, Португалия

25 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Проект реставрации, который должен превратить старый отель в современный четырехзвездочный SPA-отель. Номера оформляются в полную собственность. Никаких затрат на обслуживание в течение 30 лет. Завершение строительства - конец 2023 года. Апартаменты подходят под программу ВНЖ от 280.000 евро. Возможность обратного выкупа через 5-7 лет.

Intermark Real Estate

169 500 €

Квартира в Сетубале, Португалия

81 м² 3 2 1

В тихом районе, в 5 минутах ходьбы от торгового центра Alegro, недалеко от школ, магазинов, общественного транспорта и с быстрым доступом к автомагистрали, вы можете найти эту полностью отремонтированную 2-комнатную квартиру общей площадью 81,43 м2. Дом 3-этажный, без лифта. Квартира на 3-м этаже. Апартаменты оснащены водонагревателем,...

Portugal Subtil

170 000 €

Квартира в Сетубале, Португалия

121 м² 4 3 2

Эта удивительная 4-комнатная квартира просторная, с изолированными большими комнатами. Расположена на 3-м этаже здания без лифта. Три спальни идеально подходят для размещения вашей семьи с комфортом и стилем. Каждая комната имеет невероятное пребывание на солнце, гарантируя, что ваш дом всегда купается в естественном свете. Гостиная-это...

Portugal Subtil

175 000 €

Студия в Каркавелуше, Португалия

24 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот туристический комплекс расположен в центре Каркавелуш, известного своим широким выбором ресторанов и магазинов. Проект вдохновлен близостью океана и пляжа. Это апарт-отель состоит из 22 квартир, 20 полностью оборудованных студий и 2 коммерческих помещений. У входа находится ресторан, где вам предложат здоровую еду и напитки. Студии...

Avior Estate Group.

175 000 €

Квартира в Порту, Португалия

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Проект реновации старого здания. Дом расположен в оживленном районе города Порту, в непосредственной близости от университета Lusiada, обширной университетской зоны (Polo Universitario) и госпиталя Sao Joao. Данный проект реализуется для сдачи апартаментов в аренду. Планируется полная меблировка апартаментов, включая необходимую бытовую...

Avior Estate Group.

184 200 €

Апартаменты в Карвоэйро, Португалия

62 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторный роскошный люкс, расположенный в престижном гольф-комплексе в Карвоейру. Последняя доступная единица! При подписании лизинговой программы Курорт обязуется монетизировать свои инвестиции с доходом 5% в течение первых 2 лет. Этот комплекс расположен недалеко от живописной рыбацкой деревни Феррагудо, что делает его идеальным выбором...

Avior Estate Group.

185 000 €

Квартира в Келуше, Португалия

86 м² 3 2 1

Расположена в Queluz, в зоне доступа IC19 (2 минуты) с близостью к торговле и услугам, спокойный район в 10 минутах от Лиссабона. В квартире выполнен капитальный ремонт. - Комната 18,60 м2 с камином; - Оборудованная кухня 9,30 м2 с керамической плитой, духовкой и вытяжкой; - холл 9,80 м2; - 2 спальни 10,65 м2 и 10,49 м2, одна из них с...

Portugal Subtil

189 000 €

Квартира в Порту, Португалия

84 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Квартира с 2 спальнями в хорошем состоянии, в трехэтажном здании, расположенном в Paranhos, недалеко от района constituição в Порту! Фракция расположена на 2-м этаже, с двумя фасадами и двумя закрытыми балконами. Эта квартира имеет общую площадь 84кв.м. Представляет из себя гостиную, кухню, две спальни аналогичной площади и...

Amber Star Real Estate

190 000 €

Квартира в Сетубале, Португалия

112 м² 4 2 2

Квартира в центре Луриньи с 2 спальнями и возможностью создания 3-й спальни или офиса! Она в отличном состоянии и расположена на верхнем этаже здания с лифтом. В квартире есть 2 спальни со встроенными шкафами и выходом на общую террасу, гостиная открытого типа и кухня с двумя террасами, две ванные комнаты, а также прачечная. Также есть...

Portugal Subtil

192 000 €

Апартаменты в Фуншале, Португалия

57 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Эта современная квартира с 1 спальней предлагает все удобства и комфорт, необходимые для жизни в центре города. Она состоит из большой комнаты и балкона с видом на море! Она разделяется следующим образом: -Прихожая; -Гостиная в открытом пространстве; -Столовая в открытом пространстве; -Кухня открытого типа, хорошо оборудованная: белые...

Amber Star Real Estate

199 500 €

Апартаменты в Портимане, Португалия

86 м² 4 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 14 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru