Содержание недвижимости в Португалии

Налоги на недвижимость

После покупки жилья в Португалии ежегодно придётся платить местный налог – IMI (imposto municipal sobre imóveis), который рассчитывается как процент от налоговой оценки объекта. Обычно сумма составляет 0,3–0,5% от стоимости городской недвижимости и до 0,8%, если речь идёт о сельском доме. Конкретные ставки зависят от муниципалитета.

Крайний срок оплаты – последний день налогового года, который заканчивается в апреле. Внести можно всю сумму сразу, но если налог больше €250, разрешается заплатить в два этапа (апрель и ноябрь), если превышает €500 – в три (апрель, июль, ноябрь).

Если вы владеете недвижимостью в городе, стоимость которой более €600 тыс. (для супружеских пар, которые подают общую налоговую декларацию, – €1,2 млн), необходимо заплатить дополнительный налог AIMI, который составляет в среднем 0,7% от стоимости жилья.

Учтите, что в Португалии действует повышенная ставка налога для владельцев недвижимости из офшорных стран (Монако, Барбадос, Андорра, Каймановы или Бермудские острова). В данном случае жильё лучше покупать через компанию, зарегистрированную в ЕС.

Льготы

Получить освобождение от уплаты IMI могут:

• домохозяйства с низким доходом (ниже €15 295 в год), при этом стоимость жилья должна быть не выше €66 500; адрес недвижимости должен быть зарегистрирован за вами как за налогоплательщиком;
• собственники зданий, которые подлежат реконструкции за счёт города, – срок освобождения три – пять лет.

Примеры недвижимости в Португалии

860 000 €

Апартаменты в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия

206 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Квартира с 3-мя спальнями в новом жилом частном комплексе, который будет построен на южном берегу реки Douro, в городе Vila Nova de Gaia. Эта квартира, помимо прекрасной отделки, также имеет большую площадь и расположена на верхнем этаже комплекса. Площади распределены следующим образом: Кухня 10,80 кв.м; Ванная Комната 2,60 кв.м;...

Amber Star Real Estate

235 000 €

Квартира в Фару, Португалия

115 м² 6 5 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

745 000 €

Апартаменты в Лиссабоне, Португалия

86 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Квартира с 2 спальнями площадью 86,53 м2 и балконом 3 м2, расположенная в новом жилом комплексе, который появится на свет в самом сердце Avenidas Novas, на Av. Elias Garcia. Проект современной архитектуры, тщательно продуманный и разработанный для молодых специалистов и семей, как национальных, так и международных, которые хотят...

Amber Star Real Estate

550 000 €

Апартаменты в Порту, Португалия

144 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Откройте для себя лучший один из лучших городов для жизни в Португалии - Визеу (Vizeu) Визеу был признан лучшим городом для жизни в Португалии не один, а три раза! Мы представляем исключительный жилой комплекс, расположенный в современном районе города Кинта-ду-Белу-Оризонти (Quinta do Belo Horizonte). В этом жилом комплексе, состоящем из...

Glacier Location LDA

1 000 000 €

Апартаменты в Порту, Португалия

276 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Добро пожаловать в мир Greenstone - места, где архитектура встречается с природой, а комфорт сочетается с экологической устойчивостью. Наше уникальное жилое предложение в городе Порту приглашает вас погрузиться в атмосферу роскоши, современности и гармонии с окружающей природой. Удачное расположение на побережье, хорошая и разнообразная...

Glacier Location LDA

299 000 €

Апартаменты в Вила-Франка-ди-Шире, Португалия

130 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Эта квартира c 2 спальнями, является частью нового проекта с первоклассной отделкой. В этом комплексе предусмотрены зеленые насаждения, детская игровая площадка, пешеходная дорожка и комната для проведения вечеринок - для этого не нужно будет выходить из дома, чтобы будущие жильцы могли наслаждаться семейным отдыхом в большей гармонии и...

Amber Star Real Estate

350 000 €

Апартаменты на Мадейре, Португалия

93 м² 2 1 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

THE PLACE - Очаровательный кондоминиум в районе Virtudes, столицы Мадейры, городе Фуншале, предлагает уникальное проживание в окружении роскошных удобств и природной красоты. Особенности Кондоминиума: Площадь и Уют: Занимая впечатляющую площадь 6,000 м², кондоминиум состоит из двух жилых зданий, бассейнов, просторных зон отдыха под...

Glacier Location LDA

910 000 €

Вилла в Кашкайше, Португалия

396 м² 4 3 3

Объект под сдачу

Кондоминиум "Панорама Вилла" Находится между горами Синтра и пляжами Кашкайш, между природой и морем, но всего в шаге от городских удобств В нем находится 18 вилл с просторными территориями и разнообразной инфраструктурой, включая бассейн, спортивный зал, универсальный зал, большие частные сады и общие зеленые зоны. Благодаря...

VRC Idrisova

750 000 €

Квартира в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия

128 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Великолепная 3-комнатная квартира с панорамным видом на устье реки Дору.Квартира имеет большие площади, оборудованную кухню, балкон и два парковочных места в подвале здания.Окруженный эксцентричными пейзажами Фос-ду-Дору, комплекс DA III расположен на Маргиналь-де-Канидело, рядом с местным природным заповедником устья реки Дору, в...

Mercury Group

608 000 €

Квартира в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия

134 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Неподвластная времени элегантность проекта реконструкции здания века. XVIII, сохранив многие свои уникальные архитектурные особенности.Он расположен на берегу реки Дору, с его южным фасадом, который обеспечивает отличное пребывание на солнце и великолепный вид на реку и город.Проект включает в себя два автономных здания: отреставрированное...

Mercury Group

595 500 €

Дом в Лиссабоне, Португалия

145 м² 10 9

ВНЖ при покупке

2 отремонтированные виллы с 2 этажами, продаются вместе.Смежные виллы с 9 спальнями с кроватью, шкафом и письменным столом, полностью оборудованные бытовой техникой, 3 туалета с душевой подставкой, умывальником и туалетом. Расположен рядом с университетским полюсом Аджуда, идеально подходит для проживания студентов. Приблизительный ежемесячный...

Mercury Group

4 800 000 €

Квартира в Лиссабоне, Португалия

5 4

ВНЖ при покупке

Отличная инвестиционная возможность или жить всей семьей в этом новом роскошном комплексе, расположенном в парке в Странах.Идеально подходит для вас со всем спокойствием и видом на мост Васко да Гама и реку, недалеко от пристани для яхт и казино. Также думая о семьях, это развитие отличается своими услугами, которые предлагают такие как крытый и...

Mercury Group

1 295 000 €

Дом в Алгарве, Португалия

250 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Magnifica Quinta, расположенный в непосредственной близости от полей для гольфа и в нескольких минутах от Лагоа, а также живописных деревень Карвуэйру иta состоит из 4 спален, 2 ванных комнат, гостиной, столовой, очень просторного чердака и независимой студии.Ферма вставлена в большой участок земли (36 000 м2) с огромным потенциалом для...

Mercury Group

906 100 €

Квартира в Алгарве, Португалия

152 м² 3 2

ВНЖ при покупке

В состав проекта входят 76 апартаментов, 31 не туристическая вилла, 350 туристических единиц и 5-звездочный отель на 76 номеров.Кроме того, он дополняется всеми услугами и инфраструктурами, такими как поля для гольфа, мероприятия на свежем воздухе, рестораны и бары, конференц-центр и центр мероприятий, спа-центр, открытый и крытый опыт,...

Mercury Group

739 000 €

Дом на Мадейре, Португалия

4 3

ВНЖ при покупке

Урбанизация расположена в районе с привилегированным видом на залив Фуншала, в нескольких минутах от центра города и основных служб и недалеко от доступов к скоростной автомагистрали.Вдохновение исходит от старой фермы, существующей на территории, пространства высокой исторической ценности, которое отражается в комфорте и элегантности, усиленных...

Mercury Group

1 300 000 €

Квартира на Мадейре, Португалия

3 2

ВНЖ при покупке

В одном из самых изысканных районов города, где можно спокойно дышать и наслаждаться синевой просторов Атлантического океана, возникает этот роскошный комплекс, изысканный и вневременной проект недвижимости.Новый центр в Фуншале, с видом на море, где вы найдете площади, сады, детскую площадку и другие места для отдыха, а также эксклюзивный жилой...

Mercury Group

615 000 €

Дом в Фару, Португалия

198 м² 5 3 3

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

350 000 €

Апартаменты в Лиссабоне, Португалия

38 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Красивая и роскошная студия расположена в центре Лиссабона, недалеко от основных университетов, торговых центров, крупных больниц, имеет доступ к главным автомагистралям и самым разнообразным туристическим достопримечательностям Лиссабона. Местоположение: - 500 метров от станции метро Picoas; - 500 метров от больницы Д. Эстефании; - 600...

Amber Star Real Estate

179 000 €

Апартаменты в Портимане, Португалия

59 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

498 700 €

Апартаменты в Лиссабоне, Португалия

51 м² 1 1 1

Новые апартаменты в Лиссабоне в шаговой доступности от метро. Отреставрированный дом находится недалеко от музеев, парков, больницы и всей необходимой городской инфраструктуры. Удачное расположение апартаментов обеспечивает хорошую потенциальную доходность - 5% годовых. В доме реализовано несколько видов апартаментов: от студий 1+1 площадью от...

Intermark Global

Посмотреть ещё 693 похожих объекта

Коммунальные платежи

В среднем стоимость коммуналки в месяц без учёта налога, интернета, платы кондоминиуму и страховки в Португалии можно рассчитать по формуле «€1,0–1,2 за кв. м». То есть ежемесячное обслуживание виллы площадью 400 кв. м потянет приблизительно на €400. Если речь идёт о недвижимости в крупных городах, сумма может быть выше – к примеру, затраты на квартиру в 80 кв. м будут составлять €80–110 в месяц.

В случае централизованной подачи воды и электричества действуют фиксированные тарифы: в среднем за воду будет выходить €15–20, за электричество – €50–100 (в зависимости от времени года, компании-поставщика). При расходе меньше установленного лимита тариф снижается. Так, за расход до 5 кубов воды ставка будет минимальной, больше 15 – максимальной.

Центр Лиссабона

С газом дело обстоит сложнее, так как не все районы страны подключены к центральной системе подачи, потому нередко люди пользуются баллонами. Один баллон стоит €50, объёма хватит на два-три месяца на семью из двух-трёх человек. Подключает и обслуживает его местная газовая компания. В среднем за газ выходит €50–70 в месяц при условии, что от него работает только плита и колонка для нагрева воды.

Дополнительно оплачивается телефон, телевидение и интернет – €40–50 в месяц. А также вывоз мусора – €8–10 в месяц.

Плата в объединение собственников. Если вы купили недвижимость в комплексе с развитой инфраструктурой (бассейном, ухоженной придомовой территорией, консьержем и т. д.) – придётся ежемесячно вносить плату за обслуживание общей территории.

Для этого товарищество собственников заключает договор с соответствующей компанией, которая берётся оказывать все услуги по уходу, обеспечению безопасности территории комплекса. 

Минимальная стоимость годового обслуживания – €300, максимальная – €2,4 тыс. для комплексов с апартаментами. Для вилл эта сумма значительно выше и может достигать €5 тыс. в зависимости от площади и инфраструктуры объекта. 

Страховка. Необязательная, но полезная опция. Застраховать можно от пожара, взлома, стихийных бедствий. Стоит полис обычно €200–400 в год. 

Все коммунальные счета можно оплачивать тремя способами: 

• через банковский депозит (для этого нужно подключить автоматическое отчисление средств со счёта);
• через онлайн-банкинг (необходим счёт в португальском банке);
• лично, в банке или на почте, с полученной по почте квитанцией.

Чтобы уплатить налог на недвижимость, нужно либо лично обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства, либо сделать это через онлайн-портал. 

Пляжи в Алгарве

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

В Португалии очень развит рынок аренды, но доходность нельзя назвать высокой: до уплаты налогов годовая прибыль на уровне 3–7% в год. К примеру, по данным портала недвижимости Global Property Guide, в Лиссабоне просторную квартиру в центре стоимостью €300 тыс. можно сдавать за €1 580 в месяц, а годовая доходность до уплаты налогов составит 5,45%. 

Ставки на посуточную аренду в Португалии стартуют с €35 – во столько обойдётся небольшая квартира недалеко от моря. За более просторные апартаменты на морском берегу запросят €50–100. Если речь идёт о долгосрочной аренде, ставки стартуют с €250 в месяц для скромных квартир в небольших городах. В Лиссабоне и Порту цены начинаются с €500. 

В случае сдачи жилья на долгий срок на арендатора обычно ложатся расходы на воду, газ, электричество, интернет, вывоз мусора, плата за обслуживание. От телевидения и телефона можно отказаться, налог и страховку оплачивает владелец. 

Особенности аренды

• Чтобы сдавать жильё в Португалии посуточно, собственнику следует получить лицензию alojamento local и личный номер налогоплательщика, зарегистрировавшись как частный предприниматель. Для этого нужно пойти в городскую мэрию.
• Если квартира находится в кондоминиуме, может потребоваться согласие соседей. Для этого не нужно ходить по всем квартирам – достаточно организовать собрание собственников.
• При заселении иностранцев о них требуется сообщить в SEF (Службу по делам иностранцев) в течение трёх дней.

Налоги и прочие расходы

Ставка подоходного налога рассчитывается по прогрессивной шкале и зависит от суммы прибыли. Если доход не превышает €10 тыс. (при условии что у вас упрощённая система учёта – actividades), налог минимальный – 14,5%. Если свыше €20 тыс., ставка составит 40–48%.  

Важно! Если вы иностранец с ВНЖ, в течение первых десяти лет жизни в Португалии можете пользоваться исключительным налоговым режимом (NHR), уплачивая подоходный налог по фиксированной ставке 20% независимо от суммы дохода. 

• Если договор аренды оформляется в присутствии юриста, стоимость его услуг обычно составляет месячную арендную ставку.
• Перед уплатой налога из дохода можно вычесть расходы на обслуживание и ремонт жилья, страховые взносы, затраты на управление недвижимостью, местные налоги.

Налоговая декларация. Подаётся раз в год, в апреле, с указанием всех доходов и расходов. Сделать это можно лично, придя в налоговую службу, или через сайт подразделения, имея пароль к личному кабинету (приходит по запросу на электронную почту). 

Управляющие компании. Если вы не можете самостоятельно следить за недвижимостью и основную часть времени находитесь за пределами Португалии – в стране есть много управляющих компаний, которые готовы это сделать за вас. Организация будет следить за сохранностью имущества, убирать квартиру, оплачивать счета, решать все бытовые проблемы, при необходимости – искать арендаторов и принимать их. Но плата за такие услуги немалая – 20–35% от дохода с аренды. 

Застройка на Мадейре, в окрестностях Фуншала

Стоимость жизни в стране

Квартира. Снимать небольшую квартиру на окраине Лиссабона можно за €350, за коммунальные услуги в среднем в месяц придётся отдавать €120–220 в зависимости от времени года и расходов по показателям. Если рассматривать более мелкий город, за €250–300 вполне можно снять хорошую квартиру, а на коммунальные платежи тратить в полтора раза меньше. 

Транспорт. Проездной на общественный транспорт обойдётся в €38 в месяц, литр бензина стоит €1,53. 

Еда. Стоимость продуктов на одного человека – около €200 в месяц (питание дома). За завтрак в кафе вы в среднем заплатите €5–6, за обед – €8–9, за ужин в ресторане – €15. 

Развлечения. Абонемент в тренажёрный зал стоит €35–40, билет в кино – €7. 

В целом на жизнь одному человеку в Португалии хватит €800–900.

Зарплаты. В 2020 году минимальная месячная зарплата до уплаты всех налогов составляет €650, средняя – €1 160. В среднем чистыми работник получает €850. Размер средней оплаты труда во многом зависит от региона: меньше всего получают на Мадейре (€792), больше всего – в Лиссабоне (€977). 

Меньше всего зарабатывают работники сельского хозяйства, обслуживающий персонал. Самые высокие зарплаты – в IT и финансовом секторе. 

Авейру - приморский город в Португалии, в 58 км к югу от Порту

Продажа недвижимости

Несмотря на пандемию, цены на недвижимость в стране растут, хоть и не такими стремительными темпами, как в прошлом году. Снижение иностранного спроса компенсировало повышение местного: люди продолжают интересоваться недвижимостью как выгодной формой инвестиций.

Налоги. Доход от продажи недвижимости облагается налогом на прирост капитала (capital gains tax, mais valias). Для нерезидентов ставка фиксированная – 28% от прибыли, для жителей Португалии – 50%, но платят они эту сумму с половины выручки. Резидент, который продаёт основное жильё, налог на прирост капитала не платит с одним условием: весь доход он должен вложить в покупку новой недвижимости, которую будет использовать как основную. Если она окажется дешевле – налог нужно платить с разницы между стоимостью продажи и покупки.

Важный момент: из полученного при продаже дохода можно вычесть стоимость всех улучшений, которые проводились за время владения собственностью, комиссионные агентства, налоги, уплаченные при покупке. Причём за доход принимается разница между стоимостью покупки и продажи текущего объекта.

В году, следующем за годом заключения сделки, нужно будет также уплатить налог на продажу, который составляет 0,4% от кадастровой стоимости недвижимости. 

Недорогое жильё в Португалии

105 000 €

Апартаменты в Портимане, Португалия

29 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

115 000 €

Апартаменты в Портимане, Португалия

33 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

160 000 €

Апартаменты в Портимане, Португалия

40 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

169 000 €

Апартаменты в Лагуше, Португалия

25 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Проект реставрации, который должен превратить старый отель в современный четырехзвездочный SPA-отель. Номера оформляются в полную собственность. Никаких затрат на обслуживание в течение 30 лет. Завершение строительства - конец 2023 года. Апартаменты подходят под программу ВНЖ от 280.000 евро. Возможность обратного выкупа через 5-7 лет.

Intermark Global

170 000 €

Апартаменты в Порту, Португалия

29 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит 3.5-5% Объект под сдачу

ИДЕАЛЬНЫЙ ВЫБОР! Предлагаем апартаменты в шикарном апартотеле, который находится в Бонфим, в Порту! Этот проект включает в себя 2 отреставрированных здания с внутренним садом из 50 квартир (от студий до 3х-комнатных и дуплекса) Площадь от 29 - 90 м2 Цена от 170 000 - 690 000 Звоните, пишите, мы будем рады вам помочь!!!

VRC Idrisova

175 000 €

Коттедж в Порту, Португалия

39 м² 2 1 1

Онлайн-показ Кредит 2.8-3.5%

Porto дом Т1, 39 м.кв за €175 000 доступен в ипотеку Уникальная возможность собственного жилья и/или инвестиций с большой доходностью! Вы всегда мечтали жить рядом со всем, в контексте, где традиции и современность идеально сочетаются, и всего в нескольких шагах от основных транспортных средств, чтобы вам не приходилось зависеть от...

MG Group

175 000 €

Квартира в Порту, Португалия

29 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Отличный проект с гарантированной доходностью 4% в год (в течение 5 лет). Благодаря удачному местоположению комплекса, в котором имеется полная инфраструктура магазинов и услуг, наблюдается высокий спрос на краткосрочное и долгосрочное жилье. Комплекс расположен всего в нескольких метрах от университетских центров, бизнес-центров, торговых...

Amber Star Real Estate

179 000 €

Апартаменты в Портимане, Португалия

59 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

185 000 €

Апартаменты в Лиссабоне, Португалия

78 м² 2 2 1

Предлагается двухкомнатная квартира с отличным расположением в районе Мерсеш, Алгейран — Мен-Мартинш, Португалия. Общей площадью 78 м² Эта квартира с двумя спальнями, расположенная в районе Мерсеш, Алгейрао-Мем Мартинш, является уникальной возможностью для тех, кто ценит комфорт, доступность и отличное местоположение. Находится в...

RE IDEAL HOME

188 000 €

Апартаменты в Порту, Португалия

49 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Этот комплекс расположен в Порту, недалеко от университета Лузиада, обширного университетского района (Polo Universitário) и больницы Сан-Жуан. Поблизости есть несколько видов транспорта, включая станцию метро. Здание представляет собой шестиэтажное строение с подвалом и ландшафтным садом, в нем есть лифт. Данный проект разработан с...

Amber Star Real Estate

195 000 €

Апартаменты в Портимане, Португалия

39 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

200 000 €

Квартира в Порту, Португалия

81 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 2.8-3.5%

Квартира с 1 спальней в новом комплексе на Rua do Espinheiro, Canidelo, Vila Nova de Gaia. Строящийся комплекс в центральном районе муниципалитета Vila Nova de Gaia, с отличным доступом и близко ко всему, находится всего в 800 метрах от развязки A1, с детским садом прямо по соседству и школами в 2-3 минутах. Комплекс с большими открытыми...

MG Group

Посмотреть ещё 12 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru