Содержание недвижимости в Португалии

Над материалом работали:

Prian Коллектив авторов

Люция Русецкая Директор Amber Star Real Estate

Налоги на недвижимость

Ежегодный налог на недвижимость – IMI (imposto municipal sobre imóveis)

После покупки жилья в Португалии ежегодно придется платить местный налог – IMI (imposto municipal sobre imóveis), который рассчитывается как процент от налоговой оценки объекта. Обычно сумма составляет 0,3–0,45% от стоимости городской недвижимости (в зависимости от муниципалитета) и 0,8%, если речь идет о сельском доме.

Сроки уплаты налога зависят от его величины. Налоги до €100 необходимо уплатить до 31 мая. Налоги величиной от €100 до €500 можно вносить двумя частями до 31 мая и до 30 сентября. Если налог выше, разрешается платить его тремя частями, последняя часть должна быть внесена до 30 ноября.

Дополнительный налог на имущество – AIMI

Если вы владеете городской недвижимостью общей стоимостью выше €600 тыс. (для супружеских пар, которые подают общую налоговую декларацию, – €1,2 млн), необходимо заплатить дополнительный налог AIMI, который составляет 0,7–1,5% от кадастровой стоимости жилья.

Учтите, что в Португалии действует повышенная ставка налога для владельцев недвижимости – юридических лиц, зарегистрированных в офшорных юрисдикциях (Монако, Барбадос, Андорра, Каймановы или Бермудские острова). В данном случае жильё лучше покупать на компанию, зарегистрированную в ЕС.

Льготы

Чтобы получить право на постоянное освобождение от уплаты IMI, необходимо соответствовать следующим условиям:

• домохозяйство имеет низкий доход (ниже €16 824 в 2025 году);
• кадастровая стоимость объектов при этом не не превышает  €67 260 (в 2025 году);
• недвижимость является постоянным местом жительства.

Запросить право на временное освобождение от уплаты IMI владельцы могут:

• если кадастровая стоимость объекта не превышает €125 тыс. и недвижимость является постоянным местом жительства;
• годовой совокупный доход домохозяйства не превышает €153 тыс.

Примеры недвижимости в Португалии

599 000 €

Дом в Каштру-Марин, Португалия

192 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

777 000 €

Квартира в Кашкайше, Португалия

116 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Привилегированное расположение, в лучшем месте Эшторила. Квартира с фантастической отделкой и отличным пребыванием на солнце. В современном здании в центре города. Культурная жизнь, веселье и веселье в обстановке вдохновения в нескольких метрах от моря. Приезжайте и посмотрите! !

Mercury Group

975 000 €

Квартира в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия

109 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Великолепная 3-комнатная квартира с панорамным видом на устье реки Дору.Квартира имеет большие площади, оборудованную кухню, балкон и два парковочных места в подвале здания.Окруженный эксцентричными пейзажами Фос-ду-Дору, комплекс DA III расположен на Маргиналь-де-Канидело, рядом с местным природным заповедником устья реки Дору, в...

Mercury Group

650 000 €

Квартира в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия

3 2

ВНЖ при покупке

Квартира типологии Т2, с террасой и 2 парковочными местами в подвале.Обеспечивая высокие стандарты конструктивного качества, экологической и энергетической устойчивости, апартаменты MG7 являются идеальным вариантом для жизни, наслаждаясь гармоничным пейзажем над рекой Дору и городом Порту.Проект был разработан для того, чтобы соответствовать...

Mercury Group

350 000 €

Апартаменты на Мадейре, Португалия

93 м² 2 1 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

THE PLACE - Очаровательный кондоминиум в районе Virtudes, столицы Мадейры, городе Фуншале, предлагает уникальное проживание в окружении роскошных удобств и природной красоты. Особенности Кондоминиума: Площадь и Уют: Занимая впечатляющую площадь 6,000 м², кондоминиум состоит из двух жилых зданий, бассейнов, просторных зон отдыха под...

Glacier Location LDA

956 100 €

Квартира в Алгарве, Португалия

151 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Комплекс состоит из 76 апартаментов, 31 нетуристической виллы, 350 туристических единиц и 5-звездочного отеля с 76 номерами.Кроме того, он дополняется всеми услугами и инфраструктурой, такими как поля для гольфа, мероприятия на свежем воздухе, рестораны и бары, конференц-центр и центр мероприятий, спа-центр, открытый и закрытый опыт, спортивные...

Mercury Group

310 000 €

Апартаменты в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия

42 м² 2 1 1

Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Добро пожаловать в Marina Douro — современный жилой комплекс, созданный для тех, кто ценит комфорт, эстетику и качественную городскую инфраструктуру. Комплекс состоит из четырех элегантных пятиэтажных зданий и одного здания Recuado. Всего в проекте — 157 квартир с 1 до 5 спальнями, с продуманными планировками, современными кухнями и...

Amber Star Real Estate

660 000 €

Дом в Алгарве, Португалия

141 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Фантастическая современная строящаяся вилла, расположенная на участке площадью 168 м2, площадью застройки 141 м2. Подвал общий для 5 вилл, с отдельными боксами с прямым доступом на 0-й этаж. Участок с частным внутренним двориком на востоке и западе и террасой на верхнем этаже, с беспрепятственным видом. Эта строящаяся вилла идеально вписывается...

Mercury Group

345 000 €

Апартаменты в Фару, Португалия

99 м² 3 2 2

Проект PALÁCIO BR AVENIDA расположен в самом сердце города Фару, на «Авенида Калуст Гюльбенкян», в очень популярном районе для проживания в столице курортного региона Алгарве. Фару — уникальное место для жизни. Город расположен в центре знаменитого региона Алгарве, известного во всем мире как красивое южное побережье...

Glacier Location LDA

650 000 €

Квартира на Мадейре, Португалия

2 1

ВНЖ при покупке

Выбор этого развития - выбор города Фуншал и одного из его самых символичных кварталов. Здесь история Мадейры соединяет изысканность и современность, с видом на Атлантику и полустены с особенностями города с 6 вековыми традициями.Это предприятие является уникальным проектом. От старого дома, через более классические квартиры до самых современных...

Mercury Group

33 207 500 €

Отель, гостиница в Алгарве, Португалия

Эксклюзивный апарт-отель с видом на море, состоящий из 396 апартаментов типологий T0, T1, T2 и T2 Duplex, расположенных на 8 этажах.Этот отель, расположенный в самом сердце Албуфейры, с декорированной обстановкой, предназначенной для идеального семейного отдыха, окружен всей жизнью большого туристического города.Наслаждайтесь жизнью и...

Mercury Group

1 110 000 €

Квартира в Лиссабоне, Португалия

176 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Уникальный проект в новом и отмеченном наградами прибрежном районе столицы.Апартаменты, в которых уникальная архитектура, качество строительства и отделка премиум-класса сочетаются с максимальным пространством, яркостью, энергетической устойчивостью, акустическим и тепловым комфортом в течение всего года.Расположен на берегу реки Тежу и в...

Mercury Group

1 025 000 €

Апартаменты в Порту, Португалия

206 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Жилой комплекс в историческом здании, который является одним из самых интересных в городе Порту. Комплекс состоит из трех зданий разного типа (A/B/С), в которых сочетаются великолепный образец архитектуры в стиле Модеон и дворцовой архитектуры начала 20 века. Здание расположено рядом с историческим центром, внесенным в список Всемирного...

Amber Star Real Estate

545 000 €

Квартира на Мадейре, Португалия

166 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Расположенный в приходе Санта-Лузия, Хинтон представляет собой привлекательное новое здание, которое будет состоять из 40 красиво оформленных квартир.Жизнь в Хинтоне - это наслаждение лучшим из обоих миров: тихая, разнообразная среда и центральное расположение, с хорошим доступом к автомобилям и общественному транспорту, близость к открытым и...

Mercury Group

558 000 €

Квартира в Порту, Португалия

81 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Апартаменты с 2 спальнями и балконом рядом со станцией Сан-Бенту, Порту.Он расположен рядом с мостом Dom Luís I, станцией Сан-Бенту, Музеем кукол Порту, Дворцом искусств, Музеем сокровищ Порт-Зее, Музеем священного искусства и археологии, площадью Рибейра.Эта квартира с 2 спальнями с общей частной площадью 81,54 м2 расположена на третьем этаже и...

Mercury Group

3 200 000 €

Дом в Алгарве, Португалия

340 м² 5 4

ВНЖ при покупке

В деревне Курорта вы можете найти 12 вилл, все они с различными областями с центральным двором в общем. Все его строительство и развитие задумываось в гармонизации внутреннего и внешнего пространств.Эти виллы полностью независимы, их большие участки имеют площади от 1700m2 до 3300m2 и разделения от 3 до 7 спален.Эта вилла имеет 5 спален, крытые...

Mercury Group

658 000 €

Квартира в Порту, Португалия

2 1

ВНЖ при покупке

Квартира с 2 спальнями (T1 + T0) с балконом, рядом с вокзалом Сан-Бенту, Порту.Он расположен недалеко от моста Дона Луиша I, вокзала Сан-Бенту, Музея Марионетас-ду-Порту, Дворца искусств, Музея Тесуру-да-Се-ду-Порту, Музея сакра и археологии, площади Рибейра.Эта квартира площадью 109,15 м2 находится на первом этаже и состоит из двух гостиных и...

Mercury Group

2 400 000 €

Квартира в Лиссабоне, Португалия

306 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Уникальный проект в новом и отмеченном наградами прибрежном районе столицы.Апартаменты, в которых уникальная архитектура, качество строительства и отделка премиум-класса сочетаются с максимальным пространством, яркостью, энергетической устойчивостью, акустическим и тепловым комфортом в течение всего года.Расположен на берегу реки Тежу и в...

Mercury Group

275 000 €

Квартира в Синтре, Португалия

84 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 2.8-3.5%

PARDAL MONTEIRO 9 - это один из новых жилых комплексов, который появится в центре Pêro Pinheiro, в муниципалитете Синтра (зона ARU). Это новое жилое здание состоит из 8 квартир, 8 подъездов и 15 парковочных мест. Расположенный в привилегированном месте. Этот проект находится рядом с основной инфраструктурой города , а также рядом с...

MG Group

650 000 €

Квартира на Мадейре, Португалия

124 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Проект расположен на красивом участке Монументальной дороги, который там характеризуется рощей широких прогулок.Развитие находится в области туристического и жилого совершенства, к югу от указанной дороги, в отличие от большинства других жилых комплексов. Очевидно, преимущество, которое подкрепляется непревзойденным атрибутом, которым является...

Mercury Group

Посмотреть ещё 732 похожих объекта

Как платить налоги в Португалии

Уплатить налог на недвижимость можно онлайн на портале налоговой службы, обратившись лично в отделение налоговой или в многофункциональный центр обслуживания.

Коммунальные платежи

Электричество

Счет за электроэнергию в Португалии зависит от площади помещения, интенсивности использования электроприборов и выбранного тарифа. 

В среднем можно рассчитывать на расходы €50–70 в месяц для семьи из двух человек в небольшой квартире. Однако в зимние месяцы при активном использовании обогревателей счет составит около €100.

Центр Лиссабона

Водоснабжение

В случае централизованной подачи воды действуют фиксированные тарифы: в среднем за воду будет выходить €20–25 в месяц. При расходе меньше установленного лимита тариф снижается. Так, за расход до 5 кубов воды ставка будет минимальной, больше 15 – максимальной.

Газ

С газом сложнее, так как не все районы страны подключены к центральной системе подачи – часто люди пользуются баллонами. Один баллон стоит €50, объема хватит на два-три месяца на семью из двух-трех человек. Подключает и обслуживает его местная газовая компания. В среднем за газ выходит €50–70 в месяц, при условии что от него работает только плита и колонка для нагрева воды.

Интернет, ТВ, телефон

Наиболее популярные операторы связи в Португалии – MEO, NOS и Vodafone. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить около €30 в месяц. Можно выбрать и тарифы попроще, от €10–15 в месяц.
Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся примерно в €35–40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то за месяц придется отдавать около €50.

Вывоз мусора

Муниципалитеты в Португалии обычно предоставляют услугу сбора мусора с использованием цветных контейнеров (для сортировки). В среднем эта графа затрат составит €8–10 в месяц.

Плата в объединение собственников

Если вы купили недвижимость в комплексе с развитой инфраструктурой (бассейном, ухоженной придомовой территорией, консьержем и т. д.) – придется ежемесячно вносить плату за обслуживание общей территории.
Минимальная стоимость годового обслуживания – €300, максимальная – больше €2 тыс. для комплексов с апартаментами. Для вилл эта сумма значительно выше и может достигать €5 тыс. в зависимости от площади и инфраструктуры объекта. 

Страховка

Необязательная, но полезная опция. Застраховать можно от пожара, взлома, стихийных бедствий. Стоит полис обычно €200–400 в год. 

Пляжи в Алгарве

Примерные расходы на обслуживание двухкомнатной квартиры в пригороде Албуфейры (на семью из двух человек)

Итого в год €4 470

Все коммунальные счета можно оплачивать тремя способами: 

• через банковский депозит (для этого нужно подключить автоматическое отчисление средств со счета);
• через онлайн-банкинг (необходим счет в португальском банке);
• лично, в банке или на почте, с полученной по почте квитанцией.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

В Португалии развит рынок аренды, но доходность нельзя назвать высокой: до уплаты налогов годовая прибыль на уровне 3–7% в год. По оценке Global Property Guide, в центре Лиссабона однокомнатную квартиру стоимостью €450 тыс. можно сдавать за €1,5 тыс. в месяц, а годовая доходность до уплаты налогов составит 4%. 

Ставки на посуточную аренду в Португалии стартуют с €35 – во столько обойдется небольшая квартира недалеко от моря. За более просторные апартаменты на морском берегу запросят €50–100. Если речь идет о долгосрочной аренде, ставки стартуют с €300 в месяц для скромных квартир в небольших городах.

В Лиссабоне и Порту цены начинаются с €900. 

При сдаче жилья на долгий срок на арендатора обычно ложатся расходы на воду, газ, электричество, интернет, вывоз мусора, плата за обслуживание. От телевидения и телефона можно отказаться, налог и страховку оплачивает владелец. 

Особенности аренды

• Чтобы сдавать жильё в Португалии посуточно, собственнику следует получить лицензию alojamento local и личный номер налогоплательщика, зарегистрировавшись как частный предприниматель. Для этого нужно пойти в городскую мэрию.
• Если квартира находится в кондоминиуме, может потребоваться согласие соседей. Для этого не нужно ходить по всем квартирам – достаточно организовать собрание собственников.
• При заселении иностранцев о них требуется сообщить в AIMA (агентство по интеграции, миграции и убежищу) в течение трех дней.

Налоги и прочие расходы

Для нерезидентов ставка налога на доход от аренды (IRS) фиксированная – 25%. А вот для резидентов ставка подоходного налога рассчитывается по прогрессивной шкале и варьируется от 13 до 48% в зависимости от суммы прибыли. Подробную таблицу порогов прибыли и ставок налога можно посмотреть здесь.

В 2025 году правительство Португалии анонсировало ряд мер по поддержке арендаторов и арендодателей – ставка налога IRS для арендодателей, сдающих жильё по договорам с умеренной стоимостью, будет снижена с 25 до 10%.

Важно! Нерезидентам необходимо назначить фискального представителя для подачи деклараций и уплаты налогов.

• Если договор аренды оформляется в присутствии юриста, стоимость его услуг обычно составляет месячную арендную ставку.
• Перед уплатой налога из дохода можно вычесть расходы на обслуживание и ремонт жилья, страховые взносы, затраты на управление недвижимостью, местные налоги.

Налоговая декларация. Подается раз в год, с 1 апреля по 30 июня, с указанием всех доходов и расходов. Сделать это можно лично, придя в налоговую службу, или через сайт налоговой службы. 

Управляющие компании. Если вы не можете самостоятельно следить за недвижимостью и основную часть времени находитесь за пределами Португалии – в стране есть много управляющих компаний, которые готовы это сделать за вас. Организация будет следить за сохранностью имущества, убирать квартиру, оплачивать счета, решать все бытовые проблемы, при необходимости – искать арендаторов и принимать их. Но плата за такие услуги немалая – 20–35% от стоимости аренды. 

Авейру – приморский город в Португалии, в 58 км к югу от Порту

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала (capital gains tax, mais valias)

Налог начисляется на 50% полученной прибыли. Ставка варьируется от 14,5 до 48% (в зависимости от суммы полученного дохода).

Важный момент: из полученного при продаже дохода можно вычесть стоимость всех улучшений, которые проводились за время владения собственностью, комиссионные агентства, налоги, уплаченные при покупке. При этом за доход принимается разница между стоимостью покупки и продажи данного объекта.

Если владелец продает основное жильё и покупает новый объект в качестве основного места жительства, он освобождается от обязанности уплаты налога на прирост капитала. Налог также можно не платить, если полученные средства будут реинвестированы в арендуемую недвижимость с умеренной стоимостью по договору аренды. Реинвестиция должна быть завершена в течение 36 месяцев после продажи.

Важный момент! Для определения ставки налога на прирост капитала нерезиденты обязаны задекларировать сведения о всех доходах, даже за пределами страны.

Недорогое жилье в Португалии

78 500 €

Дом в Португалии

85 м² 2 1 1

Продается старый дом. Площадь дома составляет 100 м2. Расположен на участке площадью 1000 м2. Цена 78 500 евро. Расположение: в 2 км от Феррейра-ду-Зезере. Инвестиции. Сад разрешен для строительства многоквартирного дома или дома в аренду.

Habita International Estates Ltd

99 900 €

Дом в Португалии

150 м² 5 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

175 000 €

Квартира в Порту, Португалия

29 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Отличный проект с гарантированной доходностью 4% в год (в течение 5 лет). Благодаря удачному местоположению комплекса, в котором имеется полная инфраструктура магазинов и услуг, наблюдается высокий спрос на краткосрочное и долгосрочное жилье. Комплекс расположен всего в нескольких метрах от университетских центров, бизнес-центров, торговых...

Amber Star Real Estate

195 000 €

Апартаменты в Портимане, Португалия

40 м² 2 1 1

Насладитесь лучшей жизнью в Алгарве в этой потрясающей квартире с 1 спальней в Портимане, Прайя-да-Роша. Этот новый дом имеет просторную жилую площадь 40,35 м², которая идеально подходит для комфортного и спокойного образа жизни. Насладитесь захватывающим видом на сад и природу, не выходя из собственного дома. В апартаментах есть современная...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 4 похожих объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru