Версия
для печати
для печати
Португальской программе скоро 16 лет, и она одна из наиболее интересных и успешных – как для кандидатов, так и для страны. Деньги текли и текут, португальские иммиграционные службы во главе с начавшим работу агентством AIMA перегружены…
Португальская «золотая виза» – по-прежнему идеальный вариант для тех, кто хочет получить ВНЖ и продлевать его без постоянного проживания в стране. В настоящий момент достаточно находиться в Португалии семь дней в году, хотя, разумеется, жить здесь можно и круглый год.
«Золотая виза» выдается на два года, затем продлевается по схеме 2+2 года. До конца 2025-го и в начале 2026-го после второго продления заявитель может подаваться на гражданство. Португальские законодатели активно рассматривают продление минимального периода до десяти лет – скорее всего, решение будет принято, вопрос в точной дате, о которой мы сразу же сообщим.
В любом случае «золотая виза» Португалии остается привлекательной иммиграционной возможностью! ВНЖ могут получить также родственники инвестора – супруг(а), дети до 18 лет и родители старше 65 лет. Также право есть у детей до 26 лет, если они находятся на иждивении инвестора и не состоят в браке, и родителей до 65 лет, если они финансово зависимы от своих детей.
Для взрослого ребенка нужно представить два дополнительных документа. Первый – из учебного заведения, второй – из ЗАГСа, чтобы доказать, что он не вступал в брак. Справки о том, что родители заплатили за учебу, сняли жилье или просто переводили деньги на личные расходы, будут хорошим дополнительным подтверждением.
Иммиграционная служба в Португалии перегружена и, можно сказать, работает плохо. Если просто ждать своей очереди, процесс затянется на годы. Но наши юристы умеют ускорять процесс: мы просто подаем в суд на иммиграционную службу при несоблюдении сроков.
По закону заявки на ВНЖ должны рассматривать три месяца – формально срок могут увеличить в два раза. А вот если в течение шести месяцев подвижек нет, можно идти в суд. Это тоже небыстрый процесс, но мы можем рассчитывать, что клиент получит карточку через год. Это лучше, чем ждать 2–2,5 года без всякой уверенности в результате.
Всего опций пять. Самая популярная – инвестиции в объекты культурного наследия. Требуется невозвратный взнос, зато он минимальный – €250 тыс., а в малонаселенных регионах €200 тыс. Основная проблема – нехватка предложений. Общественные ассоциации, которые специализируются на развитии культурных программ и сохранении исторического наследия, предлагают ничтожно мало объектов под это условие.
Все остальные опции требуют не менее €500 тыс. Это, в частности, вложения в португальскую компанию, научные исследования, фонды.
Особо обращу внимание по последнюю опцию! Одно время она не подходила россиянам и белорусам, так как, инвестируя в фонд, еще до получения «золотой визы» нужно было открыть счет в Португалии… Но сейчас мы нашли возможность отправлять деньги в фонд напрямую из-за рубежа, и эта опция стала очень интересной! Вернуть вложенные средства можно через шесть – восемь лет, в течение которых вы получаете небольшой доход, обычно 2–3% годовых.
.jpg)
До 2023 года «золотую визу» можно было получить за покупку недвижимости. Теперь такой возможности нет. Однако мы разработали уникальную схему, которая всё-таки позволяет приобрести жильё через другую опцию: вложиться в нашу компанию с головным офисом в Португалии.
Как это работает? Инвестор вкладывает от €500 тыс. в уставной капитал строительной компании на пять лет (покупает ее долю) – это условия программы «Золотая виза». Одновременно он выбирает объект в проекте застройщика, подписывает с ним договор купли-продажи, платит задаток в размере стоимости объекта за вычетом €500 тыс. Через пять лет полмиллиона евро, которые были инвестированы в строительную компанию, используются, чтобы заплатить остаток за недвижимость.
Обратите внимание!
Покупатель может пользоваться своей недвижимостью уже по завершении строительства! Но окончательно собственником становится через именно через пять лет после того, как инвестировал в строительную компанию, – вернувшаяся к нему сумма становится финальным платежом за квартиру.
Инвестор получает двойную выгоду: становится обладателем ВНЖ и недвижимости в одном из лучших районов Португалии. Его инвестиции защищены предварительным договором купли-продажи.
В предварительном ДКП будет указано, что инвестор получит право пользоваться недвижимостью до завершения финальной сделки, как только строительство будет окончено и объект получит эксплуатационное разрешение.
«Золотая виза» – это инвестиция, но есть и другие способы получить право жить в стране, чтобы затем претендовать на гражданство. Но – все нижеперечисленные варианты требуют постоянного проживания в Португалии.
Юристы Amber Star оказывают полное сопровождение для получения этих виз.
Подходит для тех, у кого есть предложение о работе в Португалии. ВНЖ заявитель получает только после приезда в страну.
Требования: контракт с местной компанией, минимальная зарплата €920 в месяц.
Для работников с подтвержденной – высокой – квалификацией.
Зарплата – от €1,5 тыс.
Обязательное условие: диплом вуза должен быть признан в Португалии.
Для предпринимателей, желающих открыть бизнес или инвестировать в португальскую компанию.
Необходимо представить консулу бизнес-план и подтвердить финансовые вложения.
Виза для удаленщиков, работающих на иностранные компании. Подходит не только для IT-специальностей, но и для любой удаленной работы.
Необходимый доход – от €3 480 в месяц (четыре минимальные зарплаты).
Для тех, кто живет на пассивный доход – от €920 в месяц – и может подтвердить его.
Какой доход подойдет:
Для получения образования в португальских учебных заведениях. Срок действия – один год с возможностью продления на три года. После завершения учебы можно подаваться на рабочую визу.
Доступно для членов семьи заявителя, получившего любую визу, кроме студенческой. Дополнительный доход на взрослого члена семьи должен составлять 50% от минимальной зарплаты, на ребенка – 30%.
За последние десять лет страна стала брендом: иностранцы приезжают сюда и влюбляются. Португалия достойно перенесла кризис двух последних лет – и продолжает развиваться.
.jpg)
Первая причина успеха, о которой не принято говорить вслух, – контроль нелегальной иммиграции. В Португалии ее гораздо меньше. Да, сюда тоже приезжают мигранты, но страна не содержат их, поэтому они ищут работу и пути легализации.
Вторая причина – приятный климат, особенно на юге. Европейцы съезжаются сюда на зимовку, а кто-то просто переезжает.
Третья причина – доброжелательные люди. Особенно эту черту отмечают жители Восточной Европы. Здесь всегда готовы прийти на помощь.
Она дорожает, и как! В Европе Португалия стала лидером роста. Возможно, это не очень хорошо для тех, кто тянул с покупкой. С другой стороны, цены в стране остаются конкурентными.
По данным Статистического управления Португалии (INE), в октябре 2025 года средняя банковская оценка жилой недвижимости достигла €2025 за квадратный метр. Цифра не сильно впечатляет, но она означает рост на 17,66% за год (квартиры подорожали вообще на 22%)! И потом, в Португалии очень велик разброс цен между крупными городами и курортами (Лиссабон, Порту, Алгарве) и «глубинкой». В столице, например, запрашиваемые цены составляют около €6 тыс.
А главное, по оценке JLL, «устойчивый рост продолжает поддерживаться стабильным спросом и сохраняющимся дефицитом жилья». Спрос велик, безработица на исторически низких уровнях (около 6%), а строят по-прежнему куда меньше, чем требуется.
