«Золотая виза» Португалии – 2024 всё ещё существует. Правда, теперь – через инвестиции в фонды

Спикеры

• Ксения Грищенко – главный операционный директор Soland
• Марьяна Ухарова – руководитель направления Португалии Soland

О программе

«Золотая виза» Португалии – популярная программа, которая работает с 2012 года. За это время по ней выдано более 30 тыс. видов на жительство. Среди заявителей лидируют граждане Китая и Бразилии, россияне – в топ-10.

Однако! С октября 2023-го программа изменилась, и существенно. В частности, была отменена опция покупки недвижимости.

Одновременно власти объявили о создании специальной структуры – Агентства интеграции, миграции и убежища (AIMA). Цель – урегулировать к середине 2025 года около 400 тыс. иммиграционных дел, находящихся в данный момент на рассмотрении. Важные перемены произошли и для резидентов, подающих на гражданство: пятилетний период натурализации теперь считают с даты подачи заявления на ВНЖ, а не с даты его утверждения. Для заявителей этой очевидный плюс, ведь дела по-прежнему рассматривают годами. 

То есть можно сказать, что Португалия предлагает самую быструю возможность получения европейского паспорта. Но одновременно – долго выдаёт ВНЖ. В большинстве случаев от 15 до 24 месяцев. Статус выдаётся на два года с возможностью продления на такой же срок неограниченное количество раз. Чтобы сохранить ВНЖ, достаточно проводить в стране семь дней в году.

***

Чтобы претендовать на участие в программе «золотой визы», необходимо выполнить следующие условия:

• не являться гражданином стран ЕС, Швейцарии или ЕЭЗ,
• не иметь непогашенной судимости,
• быть старше 18 лет,
• иметь средства, легальность которых можно подтвердить,
• иметь действующий паспорт и медицинскую страховку.

В заявку можно включить супругу(-а), детей до 18 лет, финансово зависимых совершеннолетних детей и родителей.

Варианты инвестирования

До недавнего времени программа предлагала восемь вариантов инвестиций. Самым популярным была покупка недвижимости. Сегодня же деньги можно вложить:

• от €500 тыс. – в инвестиционные или венчурные фонды; научные проекты; бизнес и создание в нём пяти рабочих мест;
• от €250 тыс. – в поддержку искусства и культуры;
• в открытие компании – при создании десяти рабочих мест и их поддержании в течение необходимого периода.

После того как опция «недвижимость» стала недоступна, инвесторы начали активно вкладываться в авторизованные венчурные фонды. Сейчас это единственная опция, которая может обеспечить одновременно и доход, и возврат средств.

Фонды инвестируют в сельское хозяйство, стартапы, здравоохранение, блокчейн, промышленность и т. д.

Особенности инвестирования в фонды

Диверсификация. Инвестиции можно распределять по нескольким активам – компаниям или проектам. Сами фонды инвестируют в сельское хозяйство, стартапы, здравоохранение, блокчейн, промышленность и т. д.

Налоговые льготы. Инвестиции в фонды обычно более эффективны с точки зрения налогообложения: не нужно платить налоги на прирост капитала и дивиденды от фондов.

Надёжность. Комиссия по рынку ценных бумаг Португалии (CMVM), основной обязанностью которой является защита инвесторов, регулирует и утверждает фонды. Последние также должны ежегодно проходить аудит сторонних компаний.

Доходность. Хотя фонды не гарантируют возврат инвестиций, они рассчитывают на доходность в пределах 7–10% в год. При грамотном вложении инвестор не только регулярно получает дивиденды, но и участвует в распределении прибыли от продажи активов в конце срока существования фонда.

Снижение затрат. По сравнению с покупкой недвижимости участие в фондах не так затратно. Расходы при покупке объекта включали оплату услуг агента и юриста, нотариальные сборы, налог на передачу прав собственности и гербовый сбор. Фонд обычно взимает ежегодную плату за управление – около 1% и единоразовый сбор за подписку в размере 1–2%.

Принцип работы фонда

– На первом этапе фонд привлекает средства инвесторов, предлагая купить паи. Стоимость пая у фондов разная, может составлять €50 тыс., €300 тыс. или €500 тыс.

По условиям программы инвестор может вкладывать средства в разные фонды. Главное – соблюсти инвестиционное условие и купить на сумму не менее €500 тыс. Срок удержания инвестиций – не менее пяти лет.

– Как только достаточный капитал сформирован (процесс может занять до двух лет), фонд инвестирует привлечённые средства в рамках своей стратегии и формирует портфель активов. Не менее 60% капитала должно быть вложено в компанию с головным офисом в Португалии. Вкладывать средства (прямо или косвенно) в недвижимость запрещено.

– Распродажа активов происходит через восемь – десять лет. Изначально срок не называется, так как задача – продать активы дороже изначальной цены. Общее собрание акционеров может продлить срок существования фонда.

– Возврат средств инвесторам с учётом прироста капитала от продажи и ежегодной доходности. Прибыль (доходность + капитализация активов) распределяется пропорционально доле каждого инвестора.

Фонды Португалии

В стране работает более 100 фондов. Вот некоторые из них.

Пошаговая процедура

До начала процесса оформления ВНЖ компания проводит предварительную проверку заявителя, чтобы исключить риск отказа. После подписывается договор и начинается сбор необходимых документов.

Следующий шаг – открытие счёта в банке Португалии. Вероятно, самый сложный шаг: инвестору желательно иметь альтернативное гражданство или доказать, что центр его жизненных интересов находится вне России. После оформляется налоговый номер, выбирается фонд для инвестиций и осуществляется перевод денег.

В любом случае для успешного прохождения проверки банка необходимо подтвердить происхождение средств.

Как только средства поступили в фонд, инвестору выдаётся документ, подтверждающий покупку паёв на соответствующую сумму. После этого можно подавать онлайн-заявление в AIMA.

В течение 10–18 месяцев инвестор получает предварительное одобрение, на основании которого он приезжает в Португалию для сдачи биометрических данных.

Завершающий этап – получение окончательного одобрения и карты ВНЖ. Средний срок ожидания – 20–24 месяца.

Фото: unsplash. com (Daniel Seßler, Maksym Kaharlytskyi)

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru