Лиссабон отменяет ограничения на краткосрочную аренду жилья

Неэффективность ограничений

После введения ограничений и других мер (таких как отмена «золотой визы» за покупку недвижимости и ограничение новых лицензий):

Годовой темп роста цен на жилье в столичном регионе Лиссабона увеличился почти вдвое.
Годовой рост арендных цен ускорился с 5,7% до 9,2%.
Цены на гостиничные номера выросли на 30% с 2022 по 2024 год.

Ограничения на размещение гостей в 18 районах будут смягчены, разрешая краткосрочную аренду до 10% от общего объёма жилья в городе.

Сравнение с другими городами

Результаты Лиссабона соответствуют тенденциям в других крупных городах, где ограничения на краткосрочную аренду также не смогли решить проблемы с жильём:

Город	Ограничения	Результаты (несмотря на сокращение предложений)
Эдинбург	Строгие ограничения (привели к падению спроса на 22%)	Ослаблены; арендная плата и цены на отели достигли рекордов, рост вдвое быстрее, чем в остальной части страны.
Барселона	Запрет на новые лицензии более 10 лет.	Арендная плата выросла на 70%, цены на жильё на 60% до рекордных максимумов.
Амстердам	Ограничение 30 ночей/год (привело к падению объявлений на 54%).	Арендная плата выросла более чем на треть (рост опережает Нидерланды в целом).
Нью-Йорк	Фактический запрет с 2023 года (сокращение объявлений Airbnb на 92%).	Уровень вакантных площадей не изменился, арендная плата продолжает расти, цены на отели достигли рекордов.

Аргументы сторонников отмены

Airbnb/Сара Родригес: Заявляют, что основная причина проблем с жильем — это нехватка доступного жилья, а не краткосрочная аренда.

Новые правила предоставят местные жителям возможности для заработка.
Они также помогут разнообразить варианты размещения и предоставят более доступные альтернативы отелям.

Данные Airbnb: Семь из десяти хозяев в Лиссабоне сдают только одно жильё, и это не является их основной работой.

Проблема пустующего жилья и реакция на туризм

По данным переписи 2021 года, в Португалии более 720 000 пустующих жилых единиц. В Лиссабоне 15% домов пустуют.
В Португалии (особенно в Лиссабоне и Порту) растёт негативная реакция на массовый туризм. Лиссабон присоединился к протестам альянса «Южная Европа против туристификации».

Источник: MSN