Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Новые законы о ВНЖ в Турции

В 2022 году власти Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия программы «Гражданство за инвестиции».

А также ввели квоты на иностранцев в 781 районе страны – там доля приезжих с ВНЖ не должна была превышать 25% от местного населения. Позже список закрытых районов расширился до 1 169, а квота сократилась до 20%.

Смотрите полный список закрытых районов на официальном сайте

Иностранцы, которые ранее имели ВНЖ в районах, включенных в список, имеют право продлить свои карточки. А новые покупатели и арендаторы квартир уже не смогут получить вид на жительство на этом основании.

В 2025 году вступили в силу изменения в правилах получения ВНЖ на основании владения недвижимостью. Они касаются собственников, которые до этого не оформляли ВНЖ или в течении трех месяцев не продлевали текущий:

• если недвижимость приобретена до 15 января 2025 года, нужна экспертная оценка, подтверждающая стоимость объекта не менее $200 тыс.;
• если недвижимость приобретена после 15 января 2025 года, сумма $200 тыс. должна быть указана в тапу (экспертная оценка не требуется).

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Если честно, когда приняли закон о закрытых районах для ВНЖ, мы сначала не заметили, что что-то изменилось. Сделки шли по инерции, люди покупали. Но примерно через полгода стало очевидно: спрос реально просел.

Цены в закрытых районах начали падать. Там много нового жилья, которое строили специально для покупателей, планирующих оформлять вид на жительство. А как только эта возможность исчезла – инвесторы просто перестали рассматривать такие локации.

В Аланье это особенно заметно в Авсалларе, Махмутларе и в Каргыджаке. Каргыджак всегда считался более дорогим и престижным. Здесь покупали, чтобы жить постоянно, поэтому снижение спроса там особенно чувствуется. Люди не будут рассматривать покупку виллы за полмиллиона без возможности оформления ВНЖ.

Но сейчас есть лaзейки – например, можно приобрести недвижимость, кадастровая стоимость которой $200 тыс., но ее рыночная цена ниже. Но в любом случае – район должен быть открыт для ВНЖ.

Анталья: закрытые и открытые районы

В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты, Коньяалты, Муратпаша.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Лара. Один из самых престижных районов города, деловой и торговый хаб, который прекрасно подходит для постоянного проживания. Расположен к востоку от центра Антальи. Побережье здесь скалистое, а значит, виды прекрасные, но спуск к морю затруднен. В самом районе оборудовано несколько понтонов, с которых можно купаться, а на его окраине начинается прекрасный песчаный пляж Лара (территориально он ближе к району Кунду). 

Пример нового ЖК в районе Лара, детали можно найти здесь

Главное преимущество района – развитая инфраструктура. Здесь офисы всевозможных компаний, торговые центры, больницы, детские сады и школы (есть даже русская).

Кепез. Развивающийся район Антальи. Расположен в 10–15 километрах от моря – туристам такая локация вряд ли понравится, но для постоянного проживания подходит. Транспорта много: метро, трамваи, автобусы – отсюда легко добраться до пляжей и других районов города. А рядом с домом будет вся необходимая инфраструктура.

Главный плюс района – сравнительно низкие цены. Земля здесь стоит дешевле, чем у моря, и участков под застройку пока хватает, поэтому именно в Кепезе стоит искать недорогую недвижимость в Анталье.

А этот ЖК строится в районе Кепез. Детали смотрите здесь

Алтынташ. Еще один развивающийся район, расположенный по соседству с аэропортом Антальи. Находится сравнительно близко и к морю (те самые прекрасные пляжи Лары), и к центру. Уже разработан генеральный план застройки района, возводится несколько масштабных комплексов с развитой инфраструктурой.

Элитная резиденция в районе Алтынташ. Подробное описание читайте тут

Главное преимущество – инвестиционная привлекательность. Район только начинает развиваться, но благодаря выгодной локации перспективы у него хорошие.

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Рекомендую обратить внимание на открытый район Алтынташ, он сейчас действительно активно развивается. Здесь много интересных комплексов с богатой инфраструктурой, которые привлекают зарубежных инвесторов.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Аланья: закрытые и открытые районы

В курортной Аланье в закрытый для ВНЖ список попали четыре микрорайона, включая популярные у русскоязычных покупателей Авсаллар и Махмутлар.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Центр. Подойдет людям, которые любят находиться в гуще событий. Бары, клубы, рестораны… Здесь есть всё. Конечно же, туристов тоже много. Застраивался центр давно, поэтому в районе мало современных курортных комплексов. Выбирать придется среди домов городского типа, большинство предложений на вторичном рынке. Цены высокие – во многом потому, что местные квартиры прекрасно сдаются в аренду.

Преимущество понятно: это центр главного курорта на Средиземноморском побережье Турции. Свободной земли здесь уже нет, имеющиеся квартиры востребованы, несмотря на свой солидный возраст.

Оба. Ближайший к центру район Аланьи, где намного больше комплексов нового типа – с бассейнами, хаммамами, детскими площадками и прочим. Пляжи и набережная рядом, магазины и рестораны – в изобилии, транспортная доступность прекрасная. Локация подойдет тем, кто хочет жить как можно ближе к центру, но в более современном доме.

Новый ЖК в районе Оба. Подробности ищите здесь

Тосмур. Обжитой район, расположенный между центром и Махмутларом (последний сейчас закрыт для претендентов на ВНЖ). Инфраструктура прекрасно развита, при этом отелей немного, поэтому здесь тише, чем в центре. В качестве мест для отдыха – пляжи, парки, набережная реки Дим-Чай, окрестные горы. Застроен преимущественно жилыми комплексами средней этажности, много проектов с богатой «начинкой». Цены – выше среднего.

Апартаменты в районе Тосмур. Смотрите описание здесь

Район выигрывает за счет расположения недалеко от центра, близости к морю и горной реке.

Конаклы. Спокойный зеленый пригород на въезде в Аланью. Известен преимущественно малоэтажными комплексами. Рельеф холмистый, благодаря чему из многих домов открываются виды на море. Считается если не элитным, то точно престижным местом для проживания. Цены здесь – выше среднего.

Предложение в готовом ЖК в Конаклы. Читайте о деталях здесь

Александра Кабакчи,

исполнительный директор

Ataberk Estate

Все вышеперечисленные районы сравнительно дорогие. Минимальный бюджет там сейчас около €120 тыс. (хотя есть варианты с рассрочкой от застройщиков). Тем, кто располагает меньшими суммами, могу порекомендовать кварталы Газипаша, Демирташ, Паяллар – они тоже доступны для получения ВНЖ. Там пока создана не вся инфраструктура, но районы развиваются, а цены пока очень привлекательные – от €70 тыс. за квартиру с одной спальней.

Вот что продают в Анталье и Аланье сейчас

253 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

235 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Просторная дуплекс-квартира 4+1 с садом в Хасбахче, Аланья – подходит под ВНЖ Предлагается к продаже полностью обновлённая дуплекс-квартира 4+1 площадью 235 м² в тихом и престижном районе Хасбахче, недалеко от ASAT и здания суда. Квартира идеально подходит для комфортного проживания семьи и подходит под получение ВНЖ в Турции....

Alanya home

232 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

170 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 3, , 170m², €232,000Добро пожаловать в уникальную возможность стать владельцем роскошного пентхауса в оживленном районе Оба в Алании. Эти изысканные апартаменты, расположенные в престижном месте, — настоящий рай элегантности и комфорта. Представьте, как вы просыпаетесь, любуясь безмятежным видом на природу,...

LUXURY ESTATE TURKEY

101 000 €

Квартира в Алании, Турция

53 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию новый инвестиционный проект в районе Махмутлар. Комплекс состоит из одного жилого пятиэтажного блока, где на продажу выставлены квартиры такие как 1+1, 2+1 и 3+1. Строительство данного комплекса уже началось и расстояние до Средиземного моря составляет всего 650 метров. Проект предлагает вам комфортное и роскошное...

RestProperty

336 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

230 м² 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья. Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

88 000 €

Квартира в Алании, Турция

48 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

1+1 в комплексе Granada City, центр Аланьи Квартира 1+1 площадью 48 м², расположенная на 6-м этаже престижного комплекса Granada City в центре Аланьи. Квартира полностью меблирована, ориентирована на восточную сторону и имеет панорамный вид на Аланийскую крепость (Kale manzaralı). До моря — 650 метров. Характеристики...

RFA Estate

195 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на берегу моря с потрясающим видом в Аланье, Турция Махмутлар — один из самых популярных районов в Аланье, который привлекает как местных жителей, так и иностранцев своей ухоженной инфраструктурой, чистыми улицами и прекрасными пляжами. Район предлагает удобный доступ ко всем необходимым удобствам, обеспечивая комфортное и качественное...

TEKCE

133 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 120m², €133,000Добро пожаловать в захватывающий проект в самом сердце Алании, в оживленном районе Оба. Этот потрясающий жилой комплекс, построенный в октябре 2011 года, предлагает идеальное сочетание современных удобств и жизни на побережье. Этот пятиэтажный комплекс с исключительным дизайном расположен всего в 150...

LUXURY ESTATE TURKEY

120 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

130 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Orange-Banana Garden – ваш уголок спокойствия и уюта в самом сердце Алании Если вы мечтаете о жизни в солнечной Турции — комфортной, размеренной и с привычным уровнем инфраструктуры — обратите внимание на жилой комплекс Orange-Banana Garden. Он расположен в зелёном, обжитом и престижном районе Джикджилли, всего в 800 метрах...

RFA Estate

2 530 000 €

Вилла в Алании, Турция

580 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию двухэтажную отдельностоящую виллу в одном из центральных районов Алании, Бекташ. Данное предложение идеально подойдет для большой семьи, как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Вилла состоит из двух этажей и дополнительно имеет просторный подземный паркинг с подсобными помещениями. На первом...

RestProperty

140 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в готовом жилом комплексе в Каргыджаке, Аланья Каргыджак — один из самых привлекательных районов Аланьи, который отличается широкими улицами, зелёной природой и уединёнными пляжами. Этот район часто выбирают как для постоянного проживания, так и для инвестиций. В Каргыджаке есть всё необходимое для комфортной жизни, а его инфраструктура...

TEKCE

362 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

145 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 2, , 145m², €362,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта, остановившись в этих потрясающих апартаментах 3+1, расположенных в престижном районе Джумхуриет. Этот изысканный дом предлагает непревзойденные условия проживания всего в 50 метрах от тихого побережья, позволяя вам каждый день наслаждаться освежающим морским...

LUXURY ESTATE TURKEY

133 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

80 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 80m², €133,000Ощутите вершину роскоши жизни в этом изысканном доме, расположенном в оживленном районе Оба в Алании. Идеально расположенный всего в 200 метрах от великолепного пляжа, этот дом станет настоящим раем для тех, кто ищет расслабления и комфорта. Всего в 100 метрах находятся торговые центры, а в 4 километрах...

LUXURY ESTATE TURKEY

120 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 4, , 110m², €120,000Добро пожаловать в дом вашей мечты, расположенный в самом центре оживленного района Махмутлар в Алании, Анталья — района, известного своими прекрасными пляжами, бурлящей городской жизнью и тихими зелеными зонами. Эти роскошные апартаменты — настоящая находка, идеально сочетающая современный комфорт и...

LUXURY ESTATE TURKEY

396 000 €

Квартира в Алании, Турция

201 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию эксклюзивный проект жилого комплекса с концепцией пятизвездочного отеля, который представляет собой целый город в городе! Этот грандиозный проект, с впечатляющим масштабом расположен на побережье Средиземного моря, в самой теплой части Турции. Расположение проекта...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

73 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 50m², €73,000Окунитесь в мир современной элегантности с этой потрясающей квартирой 1+1, расположенной в престижном районе Алании. Эта недавно построенная жемчужина идеально сочетает в себе комфорт и роскошь, что делает её завидным выбором для тех, кто стремится к яркому, но в то же время безмятежному образу жизни. -...

LUXURY ESTATE TURKEY

245 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

57 м²

Жилой комплекс с уникальной инфраструктурой, расположен в живописном районе Аланьи, Каргыджаке. Благодаря удачному выбору земельного участка, а именно один из холмов подножья Таврских гор, абсолютно из всех апартаментов открывается потрясающий вид Средиземного моря, города и старинной крепости Аланьи. Каргыджак - элитный район, расположен...

Intermark Global

148 500 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию просторную, обустроенную и уютную трехкомнатную квартиру на 4 этажеобщей площадью 110 м2. Планировкой квартиры предусмотрены: гостиная комната, совмещенная с кухонной зоной, две спальные комнаты, ванная комната и два балкона. Квартира представлена к продаже полностью с мебелью и бытовой техникой и идеально подойдет...

RestProperty

60 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается уютная двухкомнатная квартира площадью 50 м² в районе Оба, Аланья — идеальный вариант для тех, кто ищет комфортное жильё на побережье Средиземного моря по привлекательной цене. Квартира расположена на 2 этаже жилого дома, планировка включает объединённую кухню-гостиную, спальню, ванную комнату и балкон. Окна выходят на...

TURKEY INVEST PROPERTY

217 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

138 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 4, , 138m², €217,000Добро пожаловать в мир роскоши и комфорта в оживленном районе Оба в Алании, где вас ждет этот потрясающий пентхаус. Расположенный всего в двух шагах от местных магазинов и в нескольких минутах езды от бирюзовых пляжей и центра города, этот объект предлагает идеальное сочетание спокойствия и...

LUXURY ESTATE TURKEY

250 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

185 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 5, , 185m², €250,000Ощутите вершину роскоши жизни в самом сердце Алании, Анталья, где вас ждёт изысканный пентхаус в престижном районе Кестель. Расположенный всего в 100 метрах от залитого солнцем побережья и всего в 300 метрах от оживленных торговых зон, этот пентхаус предлагает непревзойденное сочетание удобства...

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 6232 похожих объекта

Фото: Unsplash (Sara Calado), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru