Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Новые законы о ВНЖ в Турции

В 2022 году власти Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия программы «Гражданство за инвестиции».

А также ввели квоты на иностранцев в 781 районе страны – там доля приезжих с ВНЖ не должна была превышать 25% от местного населения. Позже список закрытых районов расширился до 1 169, а квота сократилась до 20%.

Смотрите полный список закрытых районов на официальном сайте

Иностранцы, которые ранее имели ВНЖ в районах, включенных в список, имеют право продлить свои карточки. А новые покупатели и арендаторы квартир уже не смогут получить вид на жительство на этом основании.

В 2025 году вступили в силу изменения в правилах получения ВНЖ на основании владения недвижимостью. Они касаются собственников, которые до этого не оформляли ВНЖ или в течении трех месяцев не продлевали текущий:

• если недвижимость приобретена до 15 января 2025 года, нужна экспертная оценка, подтверждающая стоимость объекта не менее $200 тыс.;
• если недвижимость приобретена после 15 января 2025 года, сумма $200 тыс. должна быть указана в тапу (экспертная оценка не требуется).

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Если честно, когда приняли закон о закрытых районах для ВНЖ, мы сначала не заметили, что что-то изменилось. Сделки шли по инерции, люди покупали. Но примерно через полгода стало очевидно: спрос реально просел.

Цены в закрытых районах начали падать. Там много нового жилья, которое строили специально для покупателей, планирующих оформлять вид на жительство. А как только эта возможность исчезла – инвесторы просто перестали рассматривать такие локации.

В Аланье это особенно заметно в Авсалларе, Махмутларе и в Каргыджаке. Каргыджак всегда считался более дорогим и престижным. Здесь покупали, чтобы жить постоянно, поэтому снижение спроса там особенно чувствуется. Люди не будут рассматривать покупку виллы за полмиллиона без возможности оформления ВНЖ.

Но сейчас есть лaзейки – например, можно приобрести недвижимость, кадастровая стоимость которой $200 тыс., но ее рыночная цена ниже. Но в любом случае – район должен быть открыт для ВНЖ.

Анталья: закрытые и открытые районы

В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты, Коньяалты, Муратпаша.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Лара. Один из самых престижных районов города, деловой и торговый хаб, который прекрасно подходит для постоянного проживания. Расположен к востоку от центра Антальи. Побережье здесь скалистое, а значит, виды прекрасные, но спуск к морю затруднен. В самом районе оборудовано несколько понтонов, с которых можно купаться, а на его окраине начинается прекрасный песчаный пляж Лара (территориально он ближе к району Кунду). 

Пример нового ЖК в районе Лара, детали можно найти здесь

Главное преимущество района – развитая инфраструктура. Здесь офисы всевозможных компаний, торговые центры, больницы, детские сады и школы (есть даже русская).

Кепез. Развивающийся район Антальи. Расположен в 10–15 километрах от моря – туристам такая локация вряд ли понравится, но для постоянного проживания подходит. Транспорта много: метро, трамваи, автобусы – отсюда легко добраться до пляжей и других районов города. А рядом с домом будет вся необходимая инфраструктура.

Главный плюс района – сравнительно низкие цены. Земля здесь стоит дешевле, чем у моря, и участков под застройку пока хватает, поэтому именно в Кепезе стоит искать недорогую недвижимость в Анталье.

А этот ЖК строится в районе Кепез. Детали смотрите здесь

Алтынташ. Еще один развивающийся район, расположенный по соседству с аэропортом Антальи. Находится сравнительно близко и к морю (те самые прекрасные пляжи Лары), и к центру. Уже разработан генеральный план застройки района, возводится несколько масштабных комплексов с развитой инфраструктурой.

Элитная резиденция в районе Алтынташ. Подробное описание читайте тут

Главное преимущество – инвестиционная привлекательность. Район только начинает развиваться, но благодаря выгодной локации перспективы у него хорошие.

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Рекомендую обратить внимание на открытый район Алтынташ, он сейчас действительно активно развивается. Здесь много интересных комплексов с богатой инфраструктурой, которые привлекают зарубежных инвесторов.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Аланья: закрытые и открытые районы

В курортной Аланье в закрытый для ВНЖ список попали четыре микрорайона, включая популярные у русскоязычных покупателей Авсаллар и Махмутлар.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Центр. Подойдет людям, которые любят находиться в гуще событий. Бары, клубы, рестораны… Здесь есть всё. Конечно же, туристов тоже много. Застраивался центр давно, поэтому в районе мало современных курортных комплексов. Выбирать придется среди домов городского типа, большинство предложений на вторичном рынке. Цены высокие – во многом потому, что местные квартиры прекрасно сдаются в аренду.

Преимущество понятно: это центр главного курорта на Средиземноморском побережье Турции. Свободной земли здесь уже нет, имеющиеся квартиры востребованы, несмотря на свой солидный возраст.

Оба. Ближайший к центру район Аланьи, где намного больше комплексов нового типа – с бассейнами, хаммамами, детскими площадками и прочим. Пляжи и набережная рядом, магазины и рестораны – в изобилии, транспортная доступность прекрасная. Локация подойдет тем, кто хочет жить как можно ближе к центру, но в более современном доме.

Новый ЖК в районе Оба. Подробности ищите здесь

Тосмур. Обжитой район, расположенный между центром и Махмутларом (последний сейчас закрыт для претендентов на ВНЖ). Инфраструктура прекрасно развита, при этом отелей немного, поэтому здесь тише, чем в центре. В качестве мест для отдыха – пляжи, парки, набережная реки Дим-Чай, окрестные горы. Застроен преимущественно жилыми комплексами средней этажности, много проектов с богатой «начинкой». Цены – выше среднего.

Апартаменты в районе Тосмур. Смотрите описание здесь

Район выигрывает за счет расположения недалеко от центра, близости к морю и горной реке.

Конаклы. Спокойный зеленый пригород на въезде в Аланью. Известен преимущественно малоэтажными комплексами. Рельеф холмистый, благодаря чему из многих домов открываются виды на море. Считается если не элитным, то точно престижным местом для проживания. Цены здесь – выше среднего.

Предложение в готовом ЖК в Конаклы. Читайте о деталях здесь

Александра Кабакчи,

исполнительный директор

Ataberk Estate

Все вышеперечисленные районы сравнительно дорогие. Минимальный бюджет там сейчас около €120 тыс. (хотя есть варианты с рассрочкой от застройщиков). Тем, кто располагает меньшими суммами, могу порекомендовать кварталы Газипаша, Демирташ, Паяллар – они тоже доступны для получения ВНЖ. Там пока создана не вся инфраструктура, но районы развиваются, а цены пока очень привлекательные – от €70 тыс. за квартиру с одной спальней.

Вот что продают в Анталье и Аланье сейчас

800 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

212 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию уникальный проект, который находится на этапе стройки – идеальное вложение для вашего капитала. Приобретите свою мечту о жилье в престижном районе Оба, города Аланья. Мы предлагаем вам шанс стать счастливым обладателем квартиры в новом жилом комплексе с удобной рассрочкой до окончания строительства....

Maxxproperty. Hekimoglu construction

180 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

111 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

139 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

62 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 62m², €139,000Добро пожаловать в оазис роскоши и комфорта, расположенный в самом центре оживленного района Алании, Анталья. Эти новые апартаменты, строительство которых было завершено в июле 2023 года, предлагают комфорт и элегантность, идеально подходящие как для взыскательных домовладельцев, так и для опытных...

LUXURY ESTATE TURKEY

83 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

81 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Дуплекс 2+1 в Паяллар — современный комплекс с богатой инфраструктурой RFA Estate предлагает узнать, сколько стоит квартира в Турции в рублях, на примере стильного дуплекса 2+1 в новом жилом комплексе в районе Паяллар. Это предложение идеально подходит для тех, кто ценит тишину, комфорт и близость к морю, а также рассматривает покупку...

RFA Estate

165 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

АЛАНИЯ АКДАМ ТУРКЛЕР ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННЫЙ ДУПЛЕКС 3+1.

Demirkaya inşaat&Telatiye Property

2 750 000 €

Вилла в Алании, Турция

297 м² 4 3 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию уникальные виллы, воплощающие роскошь и современность, расположенные в привилегированном районе Алании. Район Тепе, в котором они расположены, удивляет своими красивейшими пейзажами, открывающими невероятный вид на бескрайние просторы Средиземного моря и окружающие горы. Здесь вас окружит атмосфера тишины и...

REMAX SELENGA

890 000 €

Вилла в Алании, Турция

315 м² 6 5 6

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Добро пожаловать в Chery Villa – идеальное сочетание роскоши, комфорта и уюта в сердце живописного Каргыджака! Наша вилла представляет собой трехэтажное убранство, окутанное турецким очарованием и обрамленное изумрудной красотой природы Алании. С панорамными видами на море, древний городской замок и пышные зеленые ландшафты, вы будете...

REMAX SELENGA

81 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Трёхкомнатная квартира с панорамным видом на море и горы в Махмутларе — идеальный вариант для тех, кто мечтает о жизни у моря без лишних хлопот. В комплексе Imperial Residence продаётся полностью меблированная квартира площадью 100 м², расположенная на 4-м этаже современного 12-этажного дома, построенного в 2014 году. Планировка...

TURKEY INVEST PROPERTY

160 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

90 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 6, , 90m², €160,000Представьте, как вы просыпаетесь под тихий шум волн, омывающих берег, и любуетесь Средиземным морем. Эти изысканные апартаменты 2+1 в самом сердце Тосмура, Аланья, предлагают всё это и даже больше. Расположенная на 6-м этаже современного девятиэтажного здания, эта меблированная жемчужина может...

LUXURY ESTATE TURKEY

330 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вашему вниманию трехкомнатную квартиру на 3-м этаже в комплексе в районе Оба. Апартаменты имеют планировку 2+1 площадью 110 м2 и включают:2 спальные комнаты, гостиную с кухней американского типа, две ванные комнаты и балкон. Квартира продается со всей техникой и мебелью. Данные апартаменты будут идеальными для постоянного проживания и...

RestProperty

122 000 €

Квартира в Алании, Турция

59 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вашему вниманию представлена квартира, планировки 1+1 в комфортном для жизни районе Оба. Близость к социальной городской инфраструктуре, лучшим школам и колледжам Алании, красивой набережной с лучшими пляжами – делает это предложение идеальным для людей, которая ценит комфорт и качество. Комплекс, в котором выставлена на продажу квартира имеет...

RestProperty

176 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

140 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с уникальным видом на Средиземное море в Аланье, Паяллар Паяллар, расположенный в Аланье, сегодня стал одним из самых оживленных мест отдыха с великолепной природой и кристально чистым морем. Паяллар привлекает внимание прекрасной погодой, песчаными пляжами и историческими местами. Квартиры в Аланье расположены в 2,5 км от...

TEKCE

154 000 €

Квартира в Алании, Турция

140 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная меблированная квартира в районе Махмутлар. Махмутлар расположен на Средиземноморском побережье, это популярное туристическое направление. Район известен своими красивыми пляжами, теплым климатом и мягкой зимой. Иметь квартиру рядом с пляжем и наслаждаться солнечными месяцами может быть очень приятным. Махмутлар обладает хорошо...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

110 000 €

Вилла в Алании, Турция

90 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 2+1Этаж: 1, , 90m², €110,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта, остановившись в этой потрясающей вилле, расположенной в популярном районе Тюрклер в Алании, Анталья. Эта замечательная вилла предлагает исключительный образ жизни, сочетая роскошь и комфорт в одном привлекательном комплексе. Вилла расположена всего в 400 метрах от...

LUXURY ESTATE TURKEY

107 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

200 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 6, , 200m², €107,000Добро пожаловать в мир элегантности и захватывающих дух видов в этих изысканных апартаментах в Демирташе. Расположенные всего в 50 метрах от сверкающей береговой линии, эти апартаменты предлагают непревзойденное сочетание роскоши, удобства и природной красоты. Войдите в изысканный уголок на шестом этаже...

LUXURY ESTATE TURKEY

376 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

84 м²

Новый жилой комплекс в элитном районе города Алания. Благодаря удачному расположению из каждой квартиры открывается панорамный вид на море. Расстояние до моря- 1500 м. Расстояние до центра- 2000 м. Расстояние до аэропорта Анталии- 110 км. Расстояние до аэропорта Газипаша- 40 км. Расстояние до магазинов- 500 м. Общественный транспорт-...

Intermark Global

154 000 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию меблированную квартиру в непосредственной близости к Средиземному морю! Территориально жилой комплекс расположен в районе Каргыджак, который сочетает в себе все необходимое для комфортного проживания. В шаговой доступности находятся магазины, рестораны, кафе,...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

68 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

303 000 €

Квартира в Алании, Турция

94 м²

Расстояние до моря 300 метров. Комплекс расположен на территории 4 348 м2 и состоит из 3 блоков по 4 этажа Строительство комплекса начинается в октябре этого года. И в декабре 2023 года комплекс будет сдан в эксплуатацию Инфраструктура комплекса: Камеры видеонаблюдения Бар у бассейна Wi-fı на территории Тропический островок...

Intermark Global

59 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 7, , 50m², €59,000Добро пожаловать в ваш новый оазис в самом сердце Авсаллара, где современная жизнь сочетается с умиротворением. Эти потрясающие апартаменты 1+1 расположены в совершенно новом здании, построенном в 2025 году, и предлагают идеальное сочетание современного стиля и комфорта. Расположенные на первом этаже...

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 6096 похожих объектов

Фото: Unsplash (Sara Calado), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru