Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов

Новые законы о ВНЖ в Турции

В 2022 году власти Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия программы «Гражданство за инвестиции».

А также ввели квоты на иностранцев в 781 районе страны – там доля приезжих с ВНЖ не должна была превышать 25% от местного населения. Позже, в июле 2022 года, список закрытых районов расширился до 1169, а квота сократилась до 20%.

Смотрите полный список закрытых районов на официальном сайте.

Иностранцы, которые ранее имели ВНЖ в районах, включённых в список, продлят свои карточки. А новые покупатели и арендаторы квартир уже не смогут получить вид на жительство на этом основании.

Новые правила действуют уже месяц, но, по отзывам риелторов, на спрос от русскоязычных покупателей это пока не повлияло. 

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Сильного влияния на спрос в закрытых с июля районах мы не заметили. Большая часть покупателей недвижимости ориентированы на инвестиции, сдачу объектов в аренду и дальнейшую перепродажу. Клиенты, которые хотят получит ВНЖ и переехать в Турцию, составляют примерно 15% от общего числа.
 
Сейчас мы наблюдаем традиционный для летнего периода спад продаж, который никак не связан с новыми ограничениями. Ещё одна возможная причина снижения количества сделок – это стремительно растущие цены.
 
Некоторые клиенты рассматривают различные варианты сразу с двумя объектами: покупку двух объектов – в закрытом и открытом районах – или покупку в закрытом и аренду в открытом.

Анталья: закрытые и открытые районы

В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты, Коньяалты, Муратпаша.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Лара. Один из самых престижных районов города, деловой и торговый хаб, который прекрасно подходит для постоянного проживания. Расположен к востоку от центра Антальи. Побережье здесь скалистое, а значит, виды прекрасные, но спуск к морю затруднён. В самом районе оборудовано несколько понтонов, с которых можно купаться, а на его окраине начинается прекрасный песчаный пляж Лара (территориально он ближе к району Кунду). 

Пример нового ЖК в районе Лара, детали можно найти здесь

Главное преимущество района – развитая инфраструктура. Здесь офисы всевозможных компаний, торговые центры, больницы, детские сады и школы (есть даже русская).

Кепез. Развивающийся район Антальи, который сейчас активно застраивается. Расположен в 10–15 километрах от моря – туристам такая локация вряд ли понравится, но для постоянного проживания подходит. Транспорт развит хорошо: метро, трамваи, автобусы – отсюда легко добраться до пляжей и других районов города. А рядом с домом будет вся необходимая для жизни инфраструктура.

Главный плюс района – сравнительно низкие цены на квартиры. Земля здесь стоит дешевле, чем у моря, и участков под застройку пока хватает, поэтому именно в Кепезе стоит искать недорогую недвижимость в Анталье.

А этот ЖК строится в районе Кепез. Детали смотрите здесь

Алтынташ. Ещё один развивающийся район, расположенный по соседству с аэропортом Антальи. Находится сравнительно близко и к морю (те самые прекрасные пляжи Лары), и к центру. Уже разработан генеральный план застройки района, возводится несколько масштабных комплексов с развитой инфраструктурой.

Элитная резиденция в районе Алтынташ. Подробное описание читайте тут

Главное преимущество – инвестиционная привлекательность. Район только начинает развиваться, но благодаря выгодной локации перспективы у него хорошие.

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Рекомендую обратить внимание на открытый район Алтынташ, он сейчас действительно активно развивается. Здесь много интересных комплексов с богатой инфраструктурой, которые привлекают зарубежных инвесторов. Стоимость объектов в них стартует от €130 тыс.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Аланья: закрытые и открытые районы

В курортной Аланье в закрытый для ВНЖ список попали четыре микрорайона, включая популярные у русскоязычных покупателей Авсаллар и Махмутлар.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Центр. Подойдёт людям, которые любят находиться в гуще событий. Бары, клубы, рестораны… Здесь есть всё. Конечно же, туристов тоже много. Застраивался центр давно, поэтому в районе мало современных курортных комплексов. Выбирать придётся среди домов городского типа, большинство предложений на вторичном рынке. Цены высокие – во многом потому, что местные квартиры прекрасно сдаются в аренду.

Преимущество понятно: это центр главного курорта на Средиземноморском побережье Турции. Свободной земли здесь уже нет, имеющиеся квартиры востребованы, несмотря на свой солидный возраст.

Оба. Ближайший к центру район Аланьи, где намного больше комплексов нового типа – с бассейнами, хаммамами, детскими площадками и прочим. Пляжи и набережная рядом, магазины и рестораны – в изобилии, транспортная доступность прекрасная. Локация подойдёт тем, кто хочет жить как можно ближе к центру, но в более современном доме.

Предложение на стадии проекта в районе Оба. Подробности ищите здесь

Тосмур. Обжитой район, расположенный между центром и Махмутларом (последний сейчас закрыт для претендентов на ВНЖ). Инфраструктура прекрасно развита, при этом отелей немного, поэтому здесь тише, чем в центре. В качестве мест для отдыха – пляжи, парки, набережная реки Дим-Чай, окрестные горы. Застроен преимущественно жилыми комплексами средней этажности, много проектов с богатой «начинкой». Цены – выше среднего.

Апартаменты в районе Тосмур. Смотрите описание здесь

Район выигрывает за счёт расположения недалеко от центра, близости к морю и горной реке.

Конаклы. Спокойный зелёный пригород на въезде в Аланью, где имеется вся основная инфраструктура для жизни и отдыха. Застроен преимущественно малоэтажными комплексами. Рельеф холмистый, благодаря чему из многих домов открываются виды на море. Считается если не элитным, то точно престижным местом для проживания. Цены здесь – выше среднего.

Предложение в готовом ЖК в Конаклы. Читайте о деталях здесь

Александра Кабакчи,

исполнительный директор

Ataberk Estate

Все вышеперечисленные районы сравнительно дорогие. Минимальный бюджет там сейчас около €130 тыс. Тем, кто располагает меньшими суммами, могу порекомендовать кварталы Газипаша, Демирташ, Паяллар – они тоже доступны для получения ВНЖ. Там пока создана не вся инфраструктура, но районы быстро развиваются, а цены пока очень привлекательные – от €70 тыс. за квартиру с одной спальней.

Вот что продают в Анталье и Аланье сейчас

200 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На центральной улице Барбаросса в популярном районе Махмутлар идет к завершению строительство комплекса от одного из ведущих застройщиков Алании. Локация комплекса настолько уникальна, что с момента открытия продаж квартир, большая часть квартир были распроданы. Комплекс состоит из одного 9-ти этажного блока нсобственном земельном участке...

Liga Real Estate

103 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Представляем вниманию новый проект на стадии строительства в развивающемся районе Демирташ. Комплекс будет построен в 2 км от моря, на возвышенном холме с широким южным фасадом. Строительство начнется 15.08.2022, а сдача комплекса в эксплуатацию запланирована на 30.12.2023. Резиденция имеет отличительные характеристики: Дуплексы с...

Alanya Eiendom

177 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

92 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вам рассмотреть покупку квартир еще в одной готовой новостройке Авсаллара. Жилой комплекс состоит из двух 9-этажных блоков, на озелененной территории, в 1,4 км от моря. В проекте также предусмотрена богатая социальная инфраструктура для максимального комфорта будущих жителей. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, сантехникой и...

Liga Real Estate

149 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

45 м² 1

ВНЖ при покупке

Предлагаем Вашему вниманию новый проект жилого комплекса в Кестеле. Данный проект рассчитан всего на 8 квартир – шесть квартир планировки 1+1 и две квартиры 2+1 дуплекс. Квадратура двухкомнатных квартир составляет 45 м2, дуплексов – 95 м2. Все апартаменты будут иметь вид на море, расстояние до которого составит всего 150 метров. На территории...

RestProperty

205 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Комплекс состоит из одного 7-ти этажного блока и расолагается на 2340м2 в районе Авсаллар. С 4-го этажа т открывается прекрасный вид на Средиземное море. Комплекс находится в 650м от моря и рядом с магазинами, школой и базаром. Комплекс готов к проживанию и не упустите свой шанс, возможна рассрочка до 12 месяцев! В продаже: Квартиры 1+1,...

Liga Real Estate

109 000 €

Квартира в Алании, Турция

45 м²

ВНЖ при покупке

Почему надо брать: Расположение. Спокойный и уединенный район, в котором нет крупных отелей, кафе и ресторанов. Недалеко располагается старый город Сиедра и каньон Сападере. В Демирташ есть школа, овощные лавки, аптеки, парки детские и спортивные площадки. В данном районе в основном вся застройка малоэтажная и расположена на первой береговой...

Mayalanya Group

123 500 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию апартаменты от собственника в одном из самом знаменитом районе Махмутлар. Квартира будет находится на высоком 5-м этаже, планировкой 1+1, включающая в себя одну спальню, кухню, американского типа, совмещенную с гостиной и санузел. Отдельно хотелось бы отметить виды, которые открываются с данных апартаментов, любители...

RestProperty

75 000 €

Квартира в Алании, Турция

40 м² 1

Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1, 2+1 Линейные 1+1 и 2+1 с собственным садом Двухуровневые пентхаусы 3+1, 4+1 В этом комплексе доступны для покупки линейные апартаменты планировки 1+1 (одна спальня и кухня-гостиная американского типа). Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный...

Project Home

239 500 €

Дом в Кестеле, Турция

120 м² 2

Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1 Садовые дуплексы 2+1 и 3+1 Двухуровневые пентхаусы 2+1 В этом комплексе доступны для покупки дуплексы с садом планировки 3+1 (три спальни и кухня-гостиная американского типа). Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой, установленным кухонным гарнитуром со...

Project Home

490 000 €

Пентхаус в Кестеле, Турция

92 м² 2

Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1, 2+1 Дуплексы с садом 2+1, 3+1 Двухуровневые пентхаусы 2+1 и 3+1 В этом комплексе доступны для покупки двухуровневые пентхаусы планировки 2+1 (две спальни и кухня-гостиная американского типа). Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой, установленным кухонным...

Project Home

130 000 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Оплата в рублях

Konak Terrace Homes - новый жилой комплекс класса люкс со всеми удобствами, расположен на второй линии моря, в 100 метрах от пляжа в одном из лучших мест на побережье Турецкой Ривьеры - в районе Каргыджак. Расстояние до центра Алании - 15 км, до аэропорта Газипаша - 15 км, до Анталии - 150 км. Каргыджак - район, который в данное время активно...

Exclusive Home Real Estate

155 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

75 м² 1

Уникальная квартира планировки 1+1 дуплекс, расположенная на первой береговой линии в спальном районе Кестель.Кестель — это самый развитый из всех новых районов, здесь есть все для комфортной жизни, сетевые продуктовые магазины, рестораны, аптеки, поликлиника, университет, колледж, детские сады, парки для детей, красивая набережная с...

Project Home

140 000 €

Квартира в Алании, Турция

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира 1+1 в новом современном комплексе SEA NATURE RESIDENCE в районе Каргыджак, расположенном в 15 км от центра Алании. Этот быстро развивающийся район пользуется огромной популярностью среди туристов и инвесторов, ведь здесь есть все необходимое для комфортной жизни. Новый жилой комплекс класса люкс с собственной...

Exclusive Home Real Estate

148 500 €

Квартира в Алании, Турция

65 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Готовые квартиры с высокой кадастровой стоимостью представлены в районе Джикджилли, находящемся всего в 1500 метрах от центра Аланьи. Этот постоянно развивающийся район стал одним из самых популярных благодаря своей инфраструктуре, сервисам и прекрасным возможностям для шопинга и отдыха. Рядом находятся торговый центр Аланиум,...

Mayalanya Group

73 930 €

Квартира в Алании, Турция

50 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Заканчивается строительство жилого комплекса в экологичном районе Авсаллар. Проект состоит из одного 5-ти этажного блока и имеет внутреннюю инфраструктуру, позволяющую круглогодичный отдых. В пешей доступности вся городская инфраструктура района, такие как парки, магазины, кафе, рестораны и прочее. До моря всего 1170 метров. В продаже:...

Liga Real Estate

270 000 €

Вилла в Алании, Турция

230 м² 6 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Трёхэтажная шестикомнатная вилла в районе Демирташ. Предлагаем к продаже трёхэтажную шестикомнатную виллу общей площадью 230 м2. Год постройки 2021. Планировка виллы включает в себя просторную гостиную американского типа (совмещена с кухней), четыре спальных комнат, вторую гостиную, три ванные комнаты, джакузи, сауну, террасу и балкон. Из...

TURKEY INVEST PROPERTY

143 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Пляж Клеопатра, усыпанный легендами и мифами, является настоящим украшением побережья Алании. Говорят, что сама Клеопатра прибыла сюда на своем корабле, чтобы насладиться его чарующими видами. Песок на этом пляже такой мелкий и чистый, что многие верят, он был привезен сюда специально для царицы Египта. Этот пляж не только...

Mayalanya Group

504 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

375 м² 7 6 4

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в новом жилом комплексе с собственной инфраструктурой. Территориально проект расположен в популярном прибрежном районе Оба города Алания. Оба это один из престижных районов Алании, в котором расположены такие популярные магазины как: «Мetro»,...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

79 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продажа двухкомнатной квартиры в 650 метрах от моря по цене ниже рынка! Свяжитесь c нами сейчас и получите полную информацию об объекте! О квартире: Двухкомнатная квартира 55 м²расположена на 3 этаже в 5ти-этажном комплексе и полностью готова к заселению: мебель и бытовая техника - уже включены в стоимость. Вам остается только заехать...

SN property

95 700 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию прекрасную квартиру в жилом комплексе, расположенном в самом динамично развивающемся районе Махмутлар в городе Аланья. Этот регион известен своим прекрасным климатом, великолепной природой и уникальной архитектурой, делающими его самым излюбленным местом отдыха и проживания. • Квартира: 2+1 • Площадь:...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

Посмотреть ещё 6758 похожих объектов

Фото: Unsplash (Sara Calado), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru