Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Новые законы о ВНЖ в Турции

В 2022 году власти Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия программы «Гражданство за инвестиции».

А также ввели квоты на иностранцев в 781 районе страны – там доля приезжих с ВНЖ не должна была превышать 25% от местного населения. Позже список закрытых районов расширился до 1 169, а квота сократилась до 20%.

Смотрите полный список закрытых районов на официальном сайте

Иностранцы, которые ранее имели ВНЖ в районах, включенных в список, имеют право продлить свои карточки. А новые покупатели и арендаторы квартир уже не смогут получить вид на жительство на этом основании.

В 2025 году вступили в силу изменения в правилах получения ВНЖ на основании владения недвижимостью. Они касаются собственников, которые до этого не оформляли ВНЖ или в течении трех месяцев не продлевали текущий:

• если недвижимость приобретена до 15 января 2025 года, нужна экспертная оценка, подтверждающая стоимость объекта не менее $200 тыс.;
• если недвижимость приобретена после 15 января 2025 года, сумма $200 тыс. должна быть указана в тапу (экспертная оценка не требуется).

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Если честно, когда приняли закон о закрытых районах для ВНЖ, мы сначала не заметили, что что-то изменилось. Сделки шли по инерции, люди покупали. Но примерно через полгода стало очевидно: спрос реально просел.

Цены в закрытых районах начали падать. Там много нового жилья, которое строили специально для покупателей, планирующих оформлять вид на жительство. А как только эта возможность исчезла – инвесторы просто перестали рассматривать такие локации.

В Аланье это особенно заметно в Авсалларе, Махмутларе и в Каргыджаке. Каргыджак всегда считался более дорогим и престижным. Здесь покупали, чтобы жить постоянно, поэтому снижение спроса там особенно чувствуется. Люди не будут рассматривать покупку виллы за полмиллиона без возможности оформления ВНЖ.

Но сейчас есть лaзейки – например, можно приобрести недвижимость, кадастровая стоимость которой $200 тыс., но ее рыночная цена ниже. Но в любом случае – район должен быть открыт для ВНЖ.

Анталья: закрытые и открытые районы

В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты, Коньяалты, Муратпаша.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Лара. Один из самых престижных районов города, деловой и торговый хаб, который прекрасно подходит для постоянного проживания. Расположен к востоку от центра Антальи. Побережье здесь скалистое, а значит, виды прекрасные, но спуск к морю затруднен. В самом районе оборудовано несколько понтонов, с которых можно купаться, а на его окраине начинается прекрасный песчаный пляж Лара (территориально он ближе к району Кунду). 

Пример нового ЖК в районе Лара, детали можно найти здесь

Главное преимущество района – развитая инфраструктура. Здесь офисы всевозможных компаний, торговые центры, больницы, детские сады и школы (есть даже русская).

Кепез. Развивающийся район Антальи. Расположен в 10–15 километрах от моря – туристам такая локация вряд ли понравится, но для постоянного проживания подходит. Транспорта много: метро, трамваи, автобусы – отсюда легко добраться до пляжей и других районов города. А рядом с домом будет вся необходимая инфраструктура.

Главный плюс района – сравнительно низкие цены. Земля здесь стоит дешевле, чем у моря, и участков под застройку пока хватает, поэтому именно в Кепезе стоит искать недорогую недвижимость в Анталье.

А этот ЖК строится в районе Кепез. Детали смотрите здесь

Алтынташ. Еще один развивающийся район, расположенный по соседству с аэропортом Антальи. Находится сравнительно близко и к морю (те самые прекрасные пляжи Лары), и к центру. Уже разработан генеральный план застройки района, возводится несколько масштабных комплексов с развитой инфраструктурой.

Элитная резиденция в районе Алтынташ. Подробное описание читайте тут

Главное преимущество – инвестиционная привлекательность. Район только начинает развиваться, но благодаря выгодной локации перспективы у него хорошие.

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Рекомендую обратить внимание на открытый район Алтынташ, он сейчас действительно активно развивается. Здесь много интересных комплексов с богатой инфраструктурой, которые привлекают зарубежных инвесторов.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Аланья: закрытые и открытые районы

В курортной Аланье в закрытый для ВНЖ список попали четыре микрорайона, включая популярные у русскоязычных покупателей Авсаллар и Махмутлар.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Центр. Подойдет людям, которые любят находиться в гуще событий. Бары, клубы, рестораны… Здесь есть всё. Конечно же, туристов тоже много. Застраивался центр давно, поэтому в районе мало современных курортных комплексов. Выбирать придется среди домов городского типа, большинство предложений на вторичном рынке. Цены высокие – во многом потому, что местные квартиры прекрасно сдаются в аренду.

Преимущество понятно: это центр главного курорта на Средиземноморском побережье Турции. Свободной земли здесь уже нет, имеющиеся квартиры востребованы, несмотря на свой солидный возраст.

Оба. Ближайший к центру район Аланьи, где намного больше комплексов нового типа – с бассейнами, хаммамами, детскими площадками и прочим. Пляжи и набережная рядом, магазины и рестораны – в изобилии, транспортная доступность прекрасная. Локация подойдет тем, кто хочет жить как можно ближе к центру, но в более современном доме.

Новый ЖК в районе Оба. Подробности ищите здесь

Тосмур. Обжитой район, расположенный между центром и Махмутларом (последний сейчас закрыт для претендентов на ВНЖ). Инфраструктура прекрасно развита, при этом отелей немного, поэтому здесь тише, чем в центре. В качестве мест для отдыха – пляжи, парки, набережная реки Дим-Чай, окрестные горы. Застроен преимущественно жилыми комплексами средней этажности, много проектов с богатой «начинкой». Цены – выше среднего.

Апартаменты в районе Тосмур. Смотрите описание здесь

Район выигрывает за счет расположения недалеко от центра, близости к морю и горной реке.

Конаклы. Спокойный зеленый пригород на въезде в Аланью. Известен преимущественно малоэтажными комплексами. Рельеф холмистый, благодаря чему из многих домов открываются виды на море. Считается если не элитным, то точно престижным местом для проживания. Цены здесь – выше среднего.

Предложение в готовом ЖК в Конаклы. Читайте о деталях здесь

Александра Кабакчи,

исполнительный директор

Ataberk Estate

Все вышеперечисленные районы сравнительно дорогие. Минимальный бюджет там сейчас около €120 тыс. (хотя есть варианты с рассрочкой от застройщиков). Тем, кто располагает меньшими суммами, могу порекомендовать кварталы Газипаша, Демирташ, Паяллар – они тоже доступны для получения ВНЖ. Там пока создана не вся инфраструктура, но районы развиваются, а цены пока очень привлекательные – от €70 тыс. за квартиру с одной спальней.

Вот что продают в Анталье и Аланье сейчас

190 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

130 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 4, , 130m², €190,000Откройте для себя воплощение роскоши в этом изысканном дуплексе 3+1, идеально расположенном в самом сердце Кестеля. Эта исключительная резиденция предлагает непревзойденный уровень жизни, начиная с завидного расположения на берегу моря, с прямым доступом к морю и захватывающими дух видами на...

LUXURY ESTATE TURKEY

127 000 €

Квартира в Алании, Турция

64 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый жилой комплекс в районе Оба, Алания Современный жилой проект в престижном и зеленом районе Оба — это сочетание высокого качества строительства, богатой инфраструктуры и удобного расположения. Комплекс идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха или инвестиций. Проект отвечает всем критериям для получения вида...

REMAX SELENGA

820 000 €

Вилла в Алании, Турция

315 м² 6 5 5

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 5+1Этаж: 1, , 315m², €820,000Добро пожаловать в воплощение роскоши в Алании, Анталья, где современная элегантность сочетается с захватывающей дух природной красотой. Эта потрясающая вилла, расположенная в тихом районе Каргыджак, обещает вам непревзойденный уровень жизни. Всего в 1 км от магазинов, в 141 м от аэропорта и всего в 3 км...

LUXURY ESTATE TURKEY

375 000 €

Квартира в Алании, Турция

150 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему квартиру на продажу в одном из самых масштабных жилых комплексов премиум класса на берегу Средиземного моря! Для комфортного проживания будут созданы все условия мирового класса: раздельные зоны отдыха для мужчин и женщин, включающие в себя: бассейн для взрослых и детей с...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

238 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

105 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 7, , 105m², €238,000Добро пожаловать в оазис роскоши и комфорта в самом сердце живописного района Махмутлар в Алании. Эти изысканные апартаменты на берегу моря предлагают непревзойденный опыт проживания благодаря своему выгодному расположению: всего в 50 метрах от залитого солнцем побережья, в 100 метрах от оживленных...

LUXURY ESTATE TURKEY

190 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

95 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 5, , 95m², €190,000Добро пожаловать в воплощение роскоши в самом сердце района Джикджилли в Алании, где комфорт сочетается с удобством и стилем. Эти замечательные апартаменты предлагают насыщенную жизнь всего в двух шагах от оживленного центра города, чистейших пляжей и основных удобств. Представьте себе, что вы ступаете в...

LUXURY ESTATE TURKEY

143 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию меблированную квартиру с планировкой 1+1 в живописном районе Алании, Джикджилли. Эта уютная квартира идеально подходит для комфортного проживания и отдыха всей семьей.Планировка квартиры 1+1 включает в себя: кухню открытого плана, совмещенную с гостиной, спальную комнату, санузел и балкон. Квартира продается со всей...

RestProperty

192 500 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вашему вниманию представлена квартира планировкой 2+1, которая расположена в центре Алании. Центр Алании – это один из самых популярных районов, где сосредоточена вся инфраструктура города, расположены лучшие кафе и рестораны, а также самый большой выбор магазинов. Комплекс расположен в 700 м от моря, что делает его удобных для отдыха, а также...

RestProperty

164 000 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вам квартиру в строящемся проекте в районе Оба, который будет сдаваться в 2023 году, и этот вариант, вне всяких сомнений, сможет Вас заинтересовать. Квартира, с которой мы предлагаем Вам ознакомиться, имеет планировку 1+1 (с площадью 52 кв.м) и будет сдаваться в чистовой отделке, с оборудованной ванной комнатой, а также в кухонной...

RestProperty

195 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

111 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

198 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в самом популярном районе Алании. Комплекс состоит из трех блоков по 10 этажей, апартаменты расположены на втором этаже. Планировка данной квартиры 2+1 включает в себя гостиную совмещенную с кухней, две спальные комнаты, два просторных балкона и два сан.узла. Квартира обставлена мебелью в современном стиле, оборудована...

RestProperty

320 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Хамам, паровая комната, сауна, комнаты для массажа Фитнес зал, пилатес, йога, бильярд, настольный теннис, детская комната СПА салон и торговый центр на территории комплекса Антибактериальный фасад, шумо и водоизоляция, охрана и камеры слежения Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 Особенности территории: бассейн с подогревом...

TOLERANCE

99 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

495 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

• Квартира: 3+1 villa • Площадь: 200 m² • Цена: 495 000 евро, в стоимость виллы входит мебель • Спальня: 3 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 3 • Балкон: 2 • Год постройки: 2012 г. — Особенности объекта: • Напольное покрытие • Стены – атласная краска •...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

188 500 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Иметь свой безопасный уголок для отдыха- разве это не желание каждого? Мы считаем, что это именно так! Поэтому представляем Вашему вниманию прекрасную трехкомнатную квартиру в центре Махмутлара. В планировку квартиры входят две спальные комнаты, гостиная с кухонной зоной, а также две ванные комнаты и три балкона. Квартира полностью готова к...

RestProperty

188 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

140 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается уютный трехкомнатный дуплекс площадью 140 м² в современном жилом комплексе, расположенном в одном из самых привлекательных и спокойных районов города Аланьи — Джикджилли. Этот район подходит для получения ВНЖ и является отличным выбором как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду. Квартира находится на 4-м и...

TURKEY INVEST PROPERTY

1 200 000 €

Вилла в Алании, Турция

290 м² 7 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дома с видом на море в комплексе в Тепе, Аланья Эти дома находятся в престижном районе Тепе, Алания, который известен роскошными жилыми комплексами и удобной инфраструктурой. Тепе предлагает спокойную атмосферу и комфортную жизнь, при этом все необходимые удобства находятся в шаговой доступности. Дома в Аланье, Анталия, с видом на море...

TEKCE

212 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

270 м² 5 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+2 (Duplex)Этаж: 11, , 270m², €212,000Добро пожаловать в царство роскоши и спокойствия в самом сердце Махмутлара! Этот изысканный дуплекс 3+2 предлагает непревзойденный опыт жизни на побережье. Расположенный всего в 30 метрах от мерцающего моря, этот дом предлагает захватывающие панорамные виды на лазурные воды и оживленный...

LUXURY ESTATE TURKEY

145 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные квартиры с общим бассейном в центре Аланьи, Анталия Эти современные и стильные квартиры находятся в самом центре Аланьи — одного из самых популярных курортов и инвестиционных направлений Средиземноморья. Город славится своими пляжами, живописной природой и великолепными пейзажами, что привлекает как местных жителей, так и иностранных...

TEKCE

82 500 €

Квартира в Кестеле, Турция

43 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Эта стильная квартира 1+1 площадью 43 м² с продуманной планировкой расположена на 5-м этаже. Просторный балкон с видом на море станет вашим любимым местом для отдыха. Квартира выполнена с качественной отделкой, полностью меблирована и оснащена всей необходимой бытовой техникой. В апартаментах установлены кондиционер, тёплые полы, ванная комната...

RestProperty

Посмотреть ещё 6232 похожих объекта

Фото: Unsplash (Sara Calado), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru