Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Новые законы о ВНЖ в Турции

В 2022 году власти Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия программы «Гражданство за инвестиции».

А также ввели квоты на иностранцев в 781 районе страны – там доля приезжих с ВНЖ не должна была превышать 25% от местного населения. Позже список закрытых районов расширился до 1 169, а квота сократилась до 20%.

Смотрите полный список закрытых районов на официальном сайте

Иностранцы, которые ранее имели ВНЖ в районах, включенных в список, имеют право продлить свои карточки. А новые покупатели и арендаторы квартир уже не смогут получить вид на жительство на этом основании.

В 2025 году вступили в силу изменения в правилах получения ВНЖ на основании владения недвижимостью. Они касаются собственников, которые до этого не оформляли ВНЖ или в течении трех месяцев не продлевали текущий:

• если недвижимость приобретена до 15 января 2025 года, нужна экспертная оценка, подтверждающая стоимость объекта не менее $200 тыс.;
• если недвижимость приобретена после 15 января 2025 года, сумма $200 тыс. должна быть указана в тапу (экспертная оценка не требуется).

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Если честно, когда приняли закон о закрытых районах для ВНЖ, мы сначала не заметили, что что-то изменилось. Сделки шли по инерции, люди покупали. Но примерно через полгода стало очевидно: спрос реально просел.

Цены в закрытых районах начали падать. Там много нового жилья, которое строили специально для покупателей, планирующих оформлять вид на жительство. А как только эта возможность исчезла – инвесторы просто перестали рассматривать такие локации.

В Аланье это особенно заметно в Авсалларе, Махмутларе и в Каргыджаке. Каргыджак всегда считался более дорогим и престижным. Здесь покупали, чтобы жить постоянно, поэтому снижение спроса там особенно чувствуется. Люди не будут рассматривать покупку виллы за полмиллиона без возможности оформления ВНЖ.

Но сейчас есть лaзейки – например, можно приобрести недвижимость, кадастровая стоимость которой $200 тыс., но ее рыночная цена ниже. Но в любом случае – район должен быть открыт для ВНЖ.

Анталья: закрытые и открытые районы

В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты, Коньяалты, Муратпаша.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Лара. Один из самых престижных районов города, деловой и торговый хаб, который прекрасно подходит для постоянного проживания. Расположен к востоку от центра Антальи. Побережье здесь скалистое, а значит, виды прекрасные, но спуск к морю затруднен. В самом районе оборудовано несколько понтонов, с которых можно купаться, а на его окраине начинается прекрасный песчаный пляж Лара (территориально он ближе к району Кунду). 

Пример нового ЖК в районе Лара, детали можно найти здесь

Главное преимущество района – развитая инфраструктура. Здесь офисы всевозможных компаний, торговые центры, больницы, детские сады и школы (есть даже русская).

Кепез. Развивающийся район Антальи. Расположен в 10–15 километрах от моря – туристам такая локация вряд ли понравится, но для постоянного проживания подходит. Транспорта много: метро, трамваи, автобусы – отсюда легко добраться до пляжей и других районов города. А рядом с домом будет вся необходимая инфраструктура.

Главный плюс района – сравнительно низкие цены. Земля здесь стоит дешевле, чем у моря, и участков под застройку пока хватает, поэтому именно в Кепезе стоит искать недорогую недвижимость в Анталье.

А этот ЖК строится в районе Кепез. Детали смотрите здесь

Алтынташ. Еще один развивающийся район, расположенный по соседству с аэропортом Антальи. Находится сравнительно близко и к морю (те самые прекрасные пляжи Лары), и к центру. Уже разработан генеральный план застройки района, возводится несколько масштабных комплексов с развитой инфраструктурой.

Элитная резиденция в районе Алтынташ. Подробное описание читайте тут

Главное преимущество – инвестиционная привлекательность. Район только начинает развиваться, но благодаря выгодной локации перспективы у него хорошие.

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Рекомендую обратить внимание на открытый район Алтынташ, он сейчас действительно активно развивается. Здесь много интересных комплексов с богатой инфраструктурой, которые привлекают зарубежных инвесторов.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Аланья: закрытые и открытые районы

В курортной Аланье в закрытый для ВНЖ список попали четыре микрорайона, включая популярные у русскоязычных покупателей Авсаллар и Махмутлар.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Центр. Подойдет людям, которые любят находиться в гуще событий. Бары, клубы, рестораны… Здесь есть всё. Конечно же, туристов тоже много. Застраивался центр давно, поэтому в районе мало современных курортных комплексов. Выбирать придется среди домов городского типа, большинство предложений на вторичном рынке. Цены высокие – во многом потому, что местные квартиры прекрасно сдаются в аренду.

Преимущество понятно: это центр главного курорта на Средиземноморском побережье Турции. Свободной земли здесь уже нет, имеющиеся квартиры востребованы, несмотря на свой солидный возраст.

Оба. Ближайший к центру район Аланьи, где намного больше комплексов нового типа – с бассейнами, хаммамами, детскими площадками и прочим. Пляжи и набережная рядом, магазины и рестораны – в изобилии, транспортная доступность прекрасная. Локация подойдет тем, кто хочет жить как можно ближе к центру, но в более современном доме.

Новый ЖК в районе Оба. Подробности ищите здесь

Тосмур. Обжитой район, расположенный между центром и Махмутларом (последний сейчас закрыт для претендентов на ВНЖ). Инфраструктура прекрасно развита, при этом отелей немного, поэтому здесь тише, чем в центре. В качестве мест для отдыха – пляжи, парки, набережная реки Дим-Чай, окрестные горы. Застроен преимущественно жилыми комплексами средней этажности, много проектов с богатой «начинкой». Цены – выше среднего.

Апартаменты в районе Тосмур. Смотрите описание здесь

Район выигрывает за счет расположения недалеко от центра, близости к морю и горной реке.

Конаклы. Спокойный зеленый пригород на въезде в Аланью. Известен преимущественно малоэтажными комплексами. Рельеф холмистый, благодаря чему из многих домов открываются виды на море. Считается если не элитным, то точно престижным местом для проживания. Цены здесь – выше среднего.

Предложение в готовом ЖК в Конаклы. Читайте о деталях здесь

Александра Кабакчи,

исполнительный директор

Ataberk Estate

Все вышеперечисленные районы сравнительно дорогие. Минимальный бюджет там сейчас около €120 тыс. (хотя есть варианты с рассрочкой от застройщиков). Тем, кто располагает меньшими суммами, могу порекомендовать кварталы Газипаша, Демирташ, Паяллар – они тоже доступны для получения ВНЖ. Там пока создана не вся инфраструктура, но районы развиваются, а цены пока очень привлекательные – от €70 тыс. за квартиру с одной спальней.

Вот что продают в Анталье и Аланье сейчас

175 000 €

Квартира в Алании, Турция

48 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию проект высокого качества от одного из ведущих застройщиков Алании. Комплекс строится на территории 10 000 м2 и будет представлять собой 3 блока по 5 этажей каждый, объединенных общей инфраструктурой как в отеле. Идеальное месторасположение проекта: 350 м до Средиземного моря, в шаговой доступности от дома пекарня,...

RestProperty

89 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

АЛАНИИ АВСАЛЛАР Наш проект продолжается İNŞAAT строительства готов к продаже. От моря 1500 метров. Наши квартиры имеют полный вид на море, природу и город. 1+1 и 2+1, 3+1 Квартиры Дублексы с отдельной кухней Технические характеристики ● Центральная спутниковая система ● Система видеодомофона ● Лифт ● Окна ПВХ ● Прожекторы ●...

Demirkaya inşaat&Telatiye Property

149 500 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию полностью меблированную квартиру планировкой 1+1 в престижном районе Оба. Квартира укомплектована новой мебелью и качественной бытовой техникой. Планировка апартаментов представляет собой: просторную гостиную, совмещенную с кухней, спальную комнату, санузел и просторный балкон. Данный вариант идеально подходит для...

RestProperty

87 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

115 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 115m², €87,000Добро пожаловать в воплощение роскошной прибрежной жизни в самом сердце Махмутлара, Алания. Этот потрясающий комплекс предлагает непревзойденный образ жизни, сочетающий комфорт, удобство и элегантность всего в нескольких шагах от лазурного Средиземного моря. Расположенная в оживленном районе, эта...

LUXURY ESTATE TURKEY

159 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Новый проект находится в Тосмуре, Алания. Апартаменты с видом на горы, улицу, море и город. Новый инвестиционный проект находится недалеко от остановок общественного транспорта и улицы. 1+1 квартиры 50 м2 по цене от 58.000€ 2+1 квартиры 65 м2 по цене от 72.000€ 2+1 двухъярусная квартира 105 м2 по цене 95.000€ 3+1...

Bravo Invest

245 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

130 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в комплексе с развитой инфраструктурой в Махмутларе, Аланья Махмутлар — один из самых популярных и благоустроенных районов Алании в провинции Анталья. Он славится протяжённой прибрежной линией и развитой социальной, торговой и транспортной инфраструктурой. Эти квартиры на продажу в Аланье находятся в самом центре района...

TEKCE

281 300 €

Квартира в Алании, Турция

173 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс был построен на участке площадью 20.975 м2 в районе Алания/Цыплаклы и включает в себя 70 квартир. Расположение: 2,5 км до моря и 6 км до центра Алании. В комплексе есть множество социальных объектов, таких как крытая открытая парковка, крытый открытый бассейн, турецкая баня, сауна, фитнес, детская игровая площадка, круглосуточная...

PRO TEAM ESTATE

319 400 €

Квартира в Авсалларе, Турция

185 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс строится в районе Аланья/Авсаллар одной из ведущих строительных компаний Анталии. Комплекс состоит из 2 блоков и 170 квартир на участке площадью 9.900 м2; крытая открытая парковка, крытый открытый бассейн, турецкая баня, сауна, фитнес, детская игровая площадка, генератор, круглосуточная охрана, баскетбольная площадка, лобби, теннисный...

PRO TEAM ESTATE

247 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

110 м² 2 2

Просторный пентхаус 2+1 расположен на последнем этаже пятиэтажного дома в современном жилом комплексе в Каргыджаке — одном из самых зелёных и спокойных районов Аланьи. Квартира площадью 110 м² предлагает великолепный частичный вид на море, высокий уровень комфорта и качественную отделку. Жильё полностью меблировано, укомплектовано всей...

RestProperty

150 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

250 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

185 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый проект жилого комплекса площадью 4942,93 м2 расположен всего в 300 метрах от одного из самых красивых пляжей Алании и состоит из трёх пяти этажных блоков с общим количеством 68 квартир. Квартиры состоят из одно, двух спальних комнат, также дуплексов 2+1 и 3+1. Комплек удобно расположен всего в 15 километрах от центра города и в 30...

Alanya Eiendom

255 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

120 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уникальный дуплекс 2+1 в премиум-комплексе Yekta Kingdom — Махмутлар, Алания RFA Estate с гордостью предлагает вам отличную возможность купить квартиру в Турции Махмутлар — стильный и светлый дуплекс 2+1 в одном из самых знаковых проектов побережья — Yekta Kingdom Premium. Это идеальное решение для тех, кто ищет вторичную...

RFA Estate

259 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию новый проект в самом центре Алании. Находится он всего в 100 метрах от Средиземного моря, кардинально меняет представление о жизни в центре города. Эстетичный стиль, разнообразие планировок и безусловное качество строительства не оставят равнодушным никого. Комплекс окружен полным набором инфраструктуры города,...

RestProperty

489 900 €

Вилла в Алании, Турция

275 м² 5 4 5

Гражданство

Шикарный комплекс вилл класса люкс с отличной инфраструктурой, расположен в районе Инджекум, в 25 км от Алании, в прекрасном сосновом лесу, на площади 70 000 кв. м. Очень удачное местоположение позволит собственникам вилл любоваться видом на море, горы и сосновый лес. Комплекс полностью окружен хвойным лесом, который является природным...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

249 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

73 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в благоустроенном комплексе возле пляжа Клеопатры в Аланье Стильные квартиры расположены в одном из самых известных мест Аланьи, недалеко от пляжа Клеопатры. Аланья – одно из самых популярных направлений как для качественной жизни, так и для инвестиций. Регион ежегодно принимает тысячи местных и иностранных туристов благодаря...

TEKCE

430 000 €

Вилла в Алании, Турция

210 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Дом 3+1 с панорамным видом в районе Бекташ, Аланья — подходит для получения гражданства Турции RFA Estate предлагает купить просторный дом в Турции в одном из самых живописных и престижных районов Аланьи — Бекташ. Этот объект — идеальный выбор для комфортной жизни у моря, отдыха или инвестиции с возможностью оформления...

RFA Estate

105 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

49 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый инвестиционный проект на стадии карандаша. Жилой комплекс будет построен на участке площадью 4900 м2. Расположен в районе Тюрклер в зеленой зоне на возвышенности, за счет чего уже со второго этажа с каждой квартиры будет вид на море. Расстояние до моря 1000 м. Комплекс будет состоять из двух 10-ти этажный жилых блоков по 5 квартир на...

Alanya Eiendom

104 000 €

Таунхаус в Авсалларе, Турция

3 2 2

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Дуплекс 2+1 в развитом комплексе рядом с шикарным пляжем Инжекум. Район\пляж: Район считается экологически чистым, отлично развит, знаменит своим идеальным, песчаным пляжем, который входит в топ 100 лучших пляжей мира, и обилием хвойных пород, которые насыщают воздух особенным ароматом. Район находится в 20 км от центра...

Uptrend homes

245 000 €

Квартира в Алании, Турция

200 м² 4 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

OBA 3+2 РОСКОШНО МЕБЛИРОВАННАЯ Американская кухня БАССЕЙН, САУНА (ВНУТРИ ДОМА) 2 ванные комнаты 3 балкона ЮГО-ЗАПАДНЫЙ ФАСАД 200 МТ2 Вид на сад и море 300 м до моря Генератор Поднимать

MILAN HOMES

355 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

140 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

️О квартире: двухуровневые апартаменты планировки 3+1 площадью 140 кв.м. расположены на 4/5 этаже и состоят из прихожей, отдельной кухни, гостиной, трёх спален, трёх санузлов , двух балконов и двух террас. В квартире есть сантехника, кухонный гарнитур, люстры и точечное освещение, встроенные шкафчики в санузлах, напольное покрытие –...

GLOBAL ESTATE

Посмотреть ещё 6473 похожих объекта

Фото: Unsplash (Sara Calado), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru