Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Новые законы о ВНЖ в Турции

В 2022 году власти Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия программы «Гражданство за инвестиции».

А также ввели квоты на иностранцев в 781 районе страны – там доля приезжих с ВНЖ не должна была превышать 25% от местного населения. Позже список закрытых районов расширился до 1 169, а квота сократилась до 20%.

Смотрите полный список закрытых районов на официальном сайте

Иностранцы, которые ранее имели ВНЖ в районах, включенных в список, имеют право продлить свои карточки. А новые покупатели и арендаторы квартир уже не смогут получить вид на жительство на этом основании.

В 2025 году вступили в силу изменения в правилах получения ВНЖ на основании владения недвижимостью. Они касаются собственников, которые до этого не оформляли ВНЖ или в течении трех месяцев не продлевали текущий:

• если недвижимость приобретена до 15 января 2025 года, нужна экспертная оценка, подтверждающая стоимость объекта не менее $200 тыс.;
• если недвижимость приобретена после 15 января 2025 года, сумма $200 тыс. должна быть указана в тапу (экспертная оценка не требуется).

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Если честно, когда приняли закон о закрытых районах для ВНЖ, мы сначала не заметили, что что-то изменилось. Сделки шли по инерции, люди покупали. Но примерно через полгода стало очевидно: спрос реально просел.

Цены в закрытых районах начали падать. Там много нового жилья, которое строили специально для покупателей, планирующих оформлять вид на жительство. А как только эта возможность исчезла – инвесторы просто перестали рассматривать такие локации.

В Аланье это особенно заметно в Авсалларе, Махмутларе и в Каргыджаке. Каргыджак всегда считался более дорогим и престижным. Здесь покупали, чтобы жить постоянно, поэтому снижение спроса там особенно чувствуется. Люди не будут рассматривать покупку виллы за полмиллиона без возможности оформления ВНЖ.

Но сейчас есть лaзейки – например, можно приобрести недвижимость, кадастровая стоимость которой $200 тыс., но ее рыночная цена ниже. Но в любом случае – район должен быть открыт для ВНЖ.

Анталья: закрытые и открытые районы

В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты, Коньяалты, Муратпаша.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Лара. Один из самых престижных районов города, деловой и торговый хаб, который прекрасно подходит для постоянного проживания. Расположен к востоку от центра Антальи. Побережье здесь скалистое, а значит, виды прекрасные, но спуск к морю затруднен. В самом районе оборудовано несколько понтонов, с которых можно купаться, а на его окраине начинается прекрасный песчаный пляж Лара (территориально он ближе к району Кунду). 

Пример нового ЖК в районе Лара, детали можно найти здесь

Главное преимущество района – развитая инфраструктура. Здесь офисы всевозможных компаний, торговые центры, больницы, детские сады и школы (есть даже русская).

Кепез. Развивающийся район Антальи. Расположен в 10–15 километрах от моря – туристам такая локация вряд ли понравится, но для постоянного проживания подходит. Транспорта много: метро, трамваи, автобусы – отсюда легко добраться до пляжей и других районов города. А рядом с домом будет вся необходимая инфраструктура.

Главный плюс района – сравнительно низкие цены. Земля здесь стоит дешевле, чем у моря, и участков под застройку пока хватает, поэтому именно в Кепезе стоит искать недорогую недвижимость в Анталье.

А этот ЖК строится в районе Кепез. Детали смотрите здесь

Алтынташ. Еще один развивающийся район, расположенный по соседству с аэропортом Антальи. Находится сравнительно близко и к морю (те самые прекрасные пляжи Лары), и к центру. Уже разработан генеральный план застройки района, возводится несколько масштабных комплексов с развитой инфраструктурой.

Элитная резиденция в районе Алтынташ. Подробное описание читайте тут

Главное преимущество – инвестиционная привлекательность. Район только начинает развиваться, но благодаря выгодной локации перспективы у него хорошие.

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Рекомендую обратить внимание на открытый район Алтынташ, он сейчас действительно активно развивается. Здесь много интересных комплексов с богатой инфраструктурой, которые привлекают зарубежных инвесторов.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Аланья: закрытые и открытые районы

В курортной Аланье в закрытый для ВНЖ список попали четыре микрорайона, включая популярные у русскоязычных покупателей Авсаллар и Махмутлар.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Центр. Подойдет людям, которые любят находиться в гуще событий. Бары, клубы, рестораны… Здесь есть всё. Конечно же, туристов тоже много. Застраивался центр давно, поэтому в районе мало современных курортных комплексов. Выбирать придется среди домов городского типа, большинство предложений на вторичном рынке. Цены высокие – во многом потому, что местные квартиры прекрасно сдаются в аренду.

Преимущество понятно: это центр главного курорта на Средиземноморском побережье Турции. Свободной земли здесь уже нет, имеющиеся квартиры востребованы, несмотря на свой солидный возраст.

Оба. Ближайший к центру район Аланьи, где намного больше комплексов нового типа – с бассейнами, хаммамами, детскими площадками и прочим. Пляжи и набережная рядом, магазины и рестораны – в изобилии, транспортная доступность прекрасная. Локация подойдет тем, кто хочет жить как можно ближе к центру, но в более современном доме.

Новый ЖК в районе Оба. Подробности ищите здесь

Тосмур. Обжитой район, расположенный между центром и Махмутларом (последний сейчас закрыт для претендентов на ВНЖ). Инфраструктура прекрасно развита, при этом отелей немного, поэтому здесь тише, чем в центре. В качестве мест для отдыха – пляжи, парки, набережная реки Дим-Чай, окрестные горы. Застроен преимущественно жилыми комплексами средней этажности, много проектов с богатой «начинкой». Цены – выше среднего.

Апартаменты в районе Тосмур. Смотрите описание здесь

Район выигрывает за счет расположения недалеко от центра, близости к морю и горной реке.

Конаклы. Спокойный зеленый пригород на въезде в Аланью. Известен преимущественно малоэтажными комплексами. Рельеф холмистый, благодаря чему из многих домов открываются виды на море. Считается если не элитным, то точно престижным местом для проживания. Цены здесь – выше среднего.

Предложение в готовом ЖК в Конаклы. Читайте о деталях здесь

Александра Кабакчи,

исполнительный директор

Ataberk Estate

Все вышеперечисленные районы сравнительно дорогие. Минимальный бюджет там сейчас около €120 тыс. (хотя есть варианты с рассрочкой от застройщиков). Тем, кто располагает меньшими суммами, могу порекомендовать кварталы Газипаша, Демирташ, Паяллар – они тоже доступны для получения ВНЖ. Там пока создана не вся инфраструктура, но районы развиваются, а цены пока очень привлекательные – от €70 тыс. за квартиру с одной спальней.

Вот что продают в Анталье и Аланье сейчас

136 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Уютная квартира 1+1 с видом на море в Махмутларе — идеальный вариант для жизни и отдыха! Предлагаем вашему вниманию светлую и комфортабельную квартиру формата 1+1, расположенную на 5 этаже современного жилого комплекса Yekta Trade Center, в самом сердце района Махмутлар (Алания). Площадь — 70 м², планировка продумана до...

RFA Estate

195 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

94 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Расположение: Демирташ До моря: 1 км. До аэропорта: 20 км. Этажность: 9 этажей Окончание строительных работ: апрель 2024 г. Стоимость на момент публикации: 2+1 duplex, 2 с/у, 94 м2, от 195 000 евро — Инфраструктура: • Облагороженная территория • Открытая парковка • Беседка • Зона для барбекю...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

198 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается к продаже уютная и светлая квартира 2+1 площадью 110 м², расположенная на 4 этаже пятиэтажного жилого комплекса. Апартамент полностью меблирован, оснащён всей необходимой бытовой техникой и готов к заселению. Просторная гостиная, две комфортные спальни, два санузла с душевыми кабинами, современная кухня с гранитной столешницей, два...

RestProperty

209 000 €

Квартира в Алании, Турция

145 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вашему вниманию представлена квартира планировкой 3+1 и общей площадью 145 м2. Квартира расположена в пешей доступности к самому популярному пляжу Алании. Район Клеопатры привлекает не только песчаными пляжами, но и развитой развлекательной инфраструктурой города, большим выбором кафе, ресторанов, бутиков. Квартира расположена на 2 этаже....

RestProperty

93 500 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию двухуровневую квартиру на продажу. Квартира полностью обставлена новой мебелью и готова для Вашего скорейшего заселения. Территориально комплекс распложен в экологически чистом районе Каргыджак. Удаленность до моря составляет 300 метров. Вы можете заказать онлайн...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

1 485 000 €

Вилла в Алании, Турция

750 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1, 750m², €1,485,000Эта изысканная вилла, расположенная в живописном районе Алании Тепе Махаллеси, предлагает непревзойденные условия проживания. Представьте себе, как вы просыпаетесь с захватывающим видом на пышную зелень, исторические замки и мерцающее море из каждой комнаты. Эта великолепная вилла площадью 750 м² с планировкой...

LUXURY ESTATE TURKEY

168 000 €

Квартира в Алании, Турция

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый проект отличается особенной архитектурной концепцией и планированием зон отдыха во дворе, максимум территории отведено для бассейнов. Комплекс находится в одном из самых престижных районов Аланьи Оба, близко к центру города и к городской инфраструктуре. Эта часть города стремительно развивается и застраивается в последние годы,...

Alanya Eiendom

137 500 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья. Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

93 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухкомнатная меблированная квартира в комплексе Carmel Sun в районе Алании - Оба. Жилой комплекс, построенный в 2022 году, расположен в одном из современных районов Алании - Оба. Квартира расположена на 1-м высоком этаже 5-этажного дома и включает в себя гостиную, совмещенную с кухонной зоной, спальню, ванную комнату и балкон с видом на...

TURKEY INVEST PROPERTY

190 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Крытый бассейн с подогревом сауна, фитнес, джакузи с подогревом Удобное расположение в одном из самых престижных районов Алании Высокое качество строительства и внутренней отделки 300 м до пляжа Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: бассейн с подогревом круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн закрытая...

TOLERANCE

82 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

85 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

77 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

45 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию новую квартиру в районе Авсаллар. Комплекс расположился в 1,2 км от песчаных пляжей и в километре от центра района Авсаллар. Двухкомнатная квартира полностью укомплектована мебелью и техникой.На территории комплекса имеется летний бассейн, сауна, турецкий хамам, тренажерный зал, детская игровая площадка,...

RestProperty

123 500 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию апартаменты от собственника в одном из самом знаменитом районе Махмутлар. Квартира будет находится на высоком 5-м этаже, планировкой 1+1, включающая в себя одну спальню, кухню, американского типа, совмещенную с гостиной и санузел. Отдельно хотелось бы отметить виды, которые открываются с данных апартаментов, любители...

RestProperty

199 500 €

Квартира в Алании, Турция

89 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру 2+1, расположенную на 3 этаже с общей площадью 89м2, которая состоит из просторной гостиной, совмещенной с кухней и 2-х изолированных спальных комнат, так же в апартаментах присутствует 2 балкона и 2 санузла. Дом сдан в эксплуатацию в 2022 год. Расстояние до моря составляет 650м. В инфраструктуру комплекса...

RestProperty

345 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

150 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаПентхаус, 3+1 (Двухэтажная квартира), 150m², €345,000Окунитесь в мир роскоши и комфорта в этом изысканном пентхаусе 3+1, расположенном в оживленном районе Оба. Этот просторный пентхаус площадью 150 квадратных метров, занимающий два этажа (4-й и 5-й), полностью меблирован и готов покорить вас своей современной элегантностью и продуманным...

LUXURY ESTATE TURKEY

145 500 €

Квартира в Авсалларе, Турция

101 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается комфортабельная квартира планировки 2+1, расположенная на 7 этаже современного жилого комплекса в одном из самых зелёных районов Алании — Авсалларе. Пространство квартиры грамотно организовано: две отдельные спальни, просторная гостиная с выходом на балкон, два санузла, современная кухня с гранитной столешницей. Общая площадь — 101...

RestProperty

355 000 €

Вилла в Алании, Турция

170 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ПРОДАЕТСЯ УНИКАЛЬНАЯ ВИЛЛА В ALANYA – CIKCILLI Oasis Villaları — ваша личная зона уюта с фантастическим видом на Средиземное море и историческую крепость! Преимущества виллы: Полностью автономное жилье с собственным бассейном Просторная терраса для отдыха и встреч с друзьями Три этажа для максимального комфорта семьи...

BEST HOUSE ALANYA

137 500 €

Квартира в Алании, Турция

51 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная квартира 1+1 площадью 51 м2, расположенная на первом этаже современного жилого комплекса. Пространство продумано до мелочей: отдельная спальня, уютная гостиная с кухонной зоной, один санузел и балкон. Квартира продается с мебелью и всей необходимой бытовой техникой. Комплекс предлагает высокий уровень комфорта и...

RestProperty

72 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

85 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

457 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

250 м² 6 4 4

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 4+2, 250m², €457,000Окунитесь в мир роскоши и комфорта, остановившись в этих изысканных апартаментах с двумя спальнями, расположенных в оживленном районе Махмутлар в Алании. Этот потрясающий дом гармонично сочетает элегантность и современный стиль жизни, отвечая всем вашим потребностям. Впечатляющая планировка 4+2 обеспечивает...

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 6511 похожих объектов

Фото: Unsplash (Sara Calado), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru