Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Новые законы о ВНЖ в Турции

В 2022 году власти Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия программы «Гражданство за инвестиции».

А также ввели квоты на иностранцев в 781 районе страны – там доля приезжих с ВНЖ не должна была превышать 25% от местного населения. Позже список закрытых районов расширился до 1 169, а квота сократилась до 20%.

Смотрите полный список закрытых районов на официальном сайте

Иностранцы, которые ранее имели ВНЖ в районах, включенных в список, имеют право продлить свои карточки. А новые покупатели и арендаторы квартир уже не смогут получить вид на жительство на этом основании.

В 2025 году вступили в силу изменения в правилах получения ВНЖ на основании владения недвижимостью. Они касаются собственников, которые до этого не оформляли ВНЖ или в течении трех месяцев не продлевали текущий:

• если недвижимость приобретена до 15 января 2025 года, нужна экспертная оценка, подтверждающая стоимость объекта не менее $200 тыс.;
• если недвижимость приобретена после 15 января 2025 года, сумма $200 тыс. должна быть указана в тапу (экспертная оценка не требуется).

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Если честно, когда приняли закон о закрытых районах для ВНЖ, мы сначала не заметили, что что-то изменилось. Сделки шли по инерции, люди покупали. Но примерно через полгода стало очевидно: спрос реально просел.

Цены в закрытых районах начали падать. Там много нового жилья, которое строили специально для покупателей, планирующих оформлять вид на жительство. А как только эта возможность исчезла – инвесторы просто перестали рассматривать такие локации.

В Аланье это особенно заметно в Авсалларе, Махмутларе и в Каргыджаке. Каргыджак всегда считался более дорогим и престижным. Здесь покупали, чтобы жить постоянно, поэтому снижение спроса там особенно чувствуется. Люди не будут рассматривать покупку виллы за полмиллиона без возможности оформления ВНЖ.

Но сейчас есть лaзейки – например, можно приобрести недвижимость, кадастровая стоимость которой $200 тыс., но ее рыночная цена ниже. Но в любом случае – район должен быть открыт для ВНЖ.

Анталья: закрытые и открытые районы

В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты, Коньяалты, Муратпаша.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Лара. Один из самых престижных районов города, деловой и торговый хаб, который прекрасно подходит для постоянного проживания. Расположен к востоку от центра Антальи. Побережье здесь скалистое, а значит, виды прекрасные, но спуск к морю затруднен. В самом районе оборудовано несколько понтонов, с которых можно купаться, а на его окраине начинается прекрасный песчаный пляж Лара (территориально он ближе к району Кунду). 

Пример нового ЖК в районе Лара, детали можно найти здесь

Главное преимущество района – развитая инфраструктура. Здесь офисы всевозможных компаний, торговые центры, больницы, детские сады и школы (есть даже русская).

Кепез. Развивающийся район Антальи. Расположен в 10–15 километрах от моря – туристам такая локация вряд ли понравится, но для постоянного проживания подходит. Транспорта много: метро, трамваи, автобусы – отсюда легко добраться до пляжей и других районов города. А рядом с домом будет вся необходимая инфраструктура.

Главный плюс района – сравнительно низкие цены. Земля здесь стоит дешевле, чем у моря, и участков под застройку пока хватает, поэтому именно в Кепезе стоит искать недорогую недвижимость в Анталье.

А этот ЖК строится в районе Кепез. Детали смотрите здесь

Алтынташ. Еще один развивающийся район, расположенный по соседству с аэропортом Антальи. Находится сравнительно близко и к морю (те самые прекрасные пляжи Лары), и к центру. Уже разработан генеральный план застройки района, возводится несколько масштабных комплексов с развитой инфраструктурой.

Элитная резиденция в районе Алтынташ. Подробное описание читайте тут

Главное преимущество – инвестиционная привлекательность. Район только начинает развиваться, но благодаря выгодной локации перспективы у него хорошие.

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Рекомендую обратить внимание на открытый район Алтынташ, он сейчас действительно активно развивается. Здесь много интересных комплексов с богатой инфраструктурой, которые привлекают зарубежных инвесторов.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Аланья: закрытые и открытые районы

В курортной Аланье в закрытый для ВНЖ список попали четыре микрорайона, включая популярные у русскоязычных покупателей Авсаллар и Махмутлар.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Центр. Подойдет людям, которые любят находиться в гуще событий. Бары, клубы, рестораны… Здесь есть всё. Конечно же, туристов тоже много. Застраивался центр давно, поэтому в районе мало современных курортных комплексов. Выбирать придется среди домов городского типа, большинство предложений на вторичном рынке. Цены высокие – во многом потому, что местные квартиры прекрасно сдаются в аренду.

Преимущество понятно: это центр главного курорта на Средиземноморском побережье Турции. Свободной земли здесь уже нет, имеющиеся квартиры востребованы, несмотря на свой солидный возраст.

Оба. Ближайший к центру район Аланьи, где намного больше комплексов нового типа – с бассейнами, хаммамами, детскими площадками и прочим. Пляжи и набережная рядом, магазины и рестораны – в изобилии, транспортная доступность прекрасная. Локация подойдет тем, кто хочет жить как можно ближе к центру, но в более современном доме.

Новый ЖК в районе Оба. Подробности ищите здесь

Тосмур. Обжитой район, расположенный между центром и Махмутларом (последний сейчас закрыт для претендентов на ВНЖ). Инфраструктура прекрасно развита, при этом отелей немного, поэтому здесь тише, чем в центре. В качестве мест для отдыха – пляжи, парки, набережная реки Дим-Чай, окрестные горы. Застроен преимущественно жилыми комплексами средней этажности, много проектов с богатой «начинкой». Цены – выше среднего.

Апартаменты в районе Тосмур. Смотрите описание здесь

Район выигрывает за счет расположения недалеко от центра, близости к морю и горной реке.

Конаклы. Спокойный зеленый пригород на въезде в Аланью. Известен преимущественно малоэтажными комплексами. Рельеф холмистый, благодаря чему из многих домов открываются виды на море. Считается если не элитным, то точно престижным местом для проживания. Цены здесь – выше среднего.

Предложение в готовом ЖК в Конаклы. Читайте о деталях здесь

Александра Кабакчи,

исполнительный директор

Ataberk Estate

Все вышеперечисленные районы сравнительно дорогие. Минимальный бюджет там сейчас около €120 тыс. (хотя есть варианты с рассрочкой от застройщиков). Тем, кто располагает меньшими суммами, могу порекомендовать кварталы Газипаша, Демирташ, Паяллар – они тоже доступны для получения ВНЖ. Там пока создана не вся инфраструктура, но районы развиваются, а цены пока очень привлекательные – от €70 тыс. за квартиру с одной спальней.

Вот что продают в Анталье и Аланье сейчас

480 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

250 м² 3 3

Откройте для себя просторный и полностью меблированный пентхаус площадью 250 м², расположенный на 9 этаже современного жилого комплекса в районе Чикчилли. Апартаменты 3+1 идеально подойдут как для комфортного проживания, так и для инвестиции — здесь сочетаются удобство городской инфраструктуры и уединённость курортной атмосферы. Просторная...

RestProperty

134 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 10, , 120m², €134,000Представляем вам замечательную возможность приобрести роскошную квартиру в оживленном районе Махмутлар в Алании. Этот изысканный объект недвижимости расположен в завидном месте, всего в 100 метрах от магазинов и всего в 400 метрах от чистейшего пляжа, что делает его привлекательным как для инвесторов,...

LUXURY ESTATE TURKEY

99 000 €

Квартира в Алании, Турция

53 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиру в Махмутларе. Квартира имеет планировку 1+1 общей площадью 53 м2. Планировка квартиры включает кухню в американском стиле, совмещенную с гостиной, спальную комнату, санузел и балкон. Квартира продается с мебелью и техникой. Данное предложение отлично подойдет для постоянного проживания. Инфраструктура...

RestProperty

302 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

175 м² 2

Предлагаем вашему вниманию великолепный пентхаус в жилом комплексе, расположенный в престижном районе Карыгджак. Этот стильный и просторный пентхаус на втором этаже с панорамным видом на море идеально сочетает в себе комфорт, роскошь и современные удобства. С площадью 175 м², квартира включает две спальни, просторную гостиную, три ванные комнаты...

RestProperty

1 050 000 €

Вилла в Алании, Турция

310 м² 5 4 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1, 310m², €1,050,000 Вилла, 4+1, 310m², €1,200,000Добро пожаловать в оазис вашей мечты, расположенный в живописном районе Ешилёз, Аланья, Анталья. Эта недавно построенная вилла, строительство которой было завершено в июле 2023 года, – образец современной роскоши и элегантности, предлагающий одновременно роскошный и безмятежный...

LUXURY ESTATE TURKEY

240 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Выставлена на продажу квартира планировкой 2+1. Квартира расположена на 4 этаже в комплексе в районе Тосмур. Квартира солнечная и просторная. В планировку 2+1 общей площадью 110 м2 входит: гостиная с кухонной зоной и выходом на балкон. Две спальные комнаты и два санузла. С квартиры вид на инфраструктуру комплекса. Продается квартира с мебелью и...

RestProperty

422 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

200 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 12, , 200m², €422,000Добро пожаловать в квартиру вашей мечты, расположенную в оживленном районе Махмутлар в Алании, Анталья. Этот изысканный 12-этажный жилой дом, строительство которого было завершено в октябре 2022 года, — образец современной роскоши и комфорта, предлагающий непревзойденные условия проживания....

LUXURY ESTATE TURKEY

158 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

150 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1 (Duplex)Этаж: 14, , 150m², €158,000Окунитесь в мир роскоши и комфорта с этим необыкновенным жилым комплексом, расположенным в самом сердце оживленного района Махмутлар в Алании. Этот потрясающий комплекс, строительство которого было завершено в сентябре 2016 года, предлагает 14 этажей роскошных жилых помещений, которые...

LUXURY ESTATE TURKEY

154 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

130 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры рядом с развитой инфраструктурой в центре Авсаллара в Аланье Стильные квартиры находятся в районе Авсаллар в Аланье. Этот район стремительно развивается и становится всё более популярным благодаря живописному морю, природным пейзажам и современной социальной инфраструктуре. Квартиры в Аланье, Авсаллар, находятся в 500 м от...

TEKCE

70 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Интересный вариант для тех, кто ищет вторичную недвижимость по разумной цене. Удачное расположение, напрямую от собственника. Стоимость ниже, чем у аналогичных предложений в этом районе. Предлагаемая квартира расположена в современном жилом комплексе в Махмутларе - одном из самых благоустроенных и востребованных районов Алании. Резиденция...

Ataberk estate

143 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная квартира 1+1 площадью 60 м² на 1 этаже современного комплекса в районе Клеопатра. Удобная планировка: гостиная с кухней из гранита, спальня, санузел с душевой кабиной и уютный балкон. В квартире установлены кондиционеры, аккуратная отделка, керамическое покрытие пола. Комплекс предлагает широкие возможности для качественной...

RestProperty

88 000 €

Квартира в Окурджаларе, Турция

45 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Тихий и уютный район Окурджалар находится в 30 км от Алании. Район окружен красивой природой, голубыми лагунами и располагает к приятному отдыху у побережья Средиземного моря. Квартира 1+1 имеет общую площадь 45 м2 и расположена на 2 этаже. Планировка квартиры включает в себя гостиную, объединенную с кухней, спальню, ванную и балкон. Квартира...

RestProperty

319 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

3908 м² 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, сауна, фитнес, хаммам Крытый бассейн, зона отдыха, детская игровая площадка Массажные кабинеты, смотритель, генератор Беспроцентная рассрочка платежа Особенности территории: бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория сауна и фитнес...

TOLERANCE

245 000 €

Квартира в Алании, Турция

135 м² 3 2 2

Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Бутик- концепт комплекс премиум класса в Каргыджаке Эксклюзивный жилой проект класса люкс, расположенный в престижном районе Каргыджак, всего в 1 350 м от моря. Комплекс занимает площадь 2 300 м² и состоит из одного жилого блока с всего 9 квартирами, что обеспечивает высокий уровень уединения и комфорта. Тип квартиры: в продаже...

Selectum Property

550 000 €

Вилла в Алании, Турция

305 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла с частным пляжем в 500 м от Средиземного моря Алания — один из самых любимых и комфортных курортов Турции Город славится мягким климатом, чистыми пляжами, развитой инфраструктурой и высоким спросом на качественное жильё. Главное преимущество этого предложения — всего 500 метров до моря и собственный пляж комплекса с...

Parsis global international

105 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

139 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию просторную квартиру 1+1 расположенную на 2 этаже роскошного комплекса в районе Джикджилли. Апартаменты состоят из гостиной и одной изолированной комнаты с балконом общей площадью 65 м2. Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой. Комплекс отличается своей большой территорией, которая составляет 12 000 м2 и...

RestProperty

181 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

137 м² 2

Предлагаем Вам на рассмотрение пентхаус в живописном районе Каргыджак. Проект 2008 года, один из масштабных проектов города Алании. Площадь квартиры составляет137 м2, расположена на втором этаже, для удобства в квартире два санузла и два балкона. Особенностью данной квартиры является то, что собственник пентхауса имеет право пользоваться...

RestProperty

185 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию трехкомнатную меблированную квартиру в одном из жилых комплексов района Махмутлар. Данное предложение можно рассмотреть как для постоянного проживания, так и для временного отдыха. Квартира находится на 5 этаже и имеет планировку 2+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, две спальные комнаты, два...

RestProperty

280 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в непосредственной близости от пляжа и инфраструктуры в Аланье, Авсаллар Недорогие квартиры с уникальными видами расположены в жилом комплексе в районе Авсаллар — одном из самых динамично развивающихся районов Аланьи. Этот район славится своим прекрасным морем, зелёными пейзажами и высокими стандартами жизни. Пешеходные дорожки вдоль...

TEKCE

Посмотреть ещё 6232 похожих объекта

Фото: Unsplash (Sara Calado), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru