Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов

Новые законы о ВНЖ в Турции

В 2022 году власти Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия программы «Гражданство за инвестиции».

А также ввели квоты на иностранцев в 781 районе страны – там доля приезжих с ВНЖ не должна была превышать 25% от местного населения. Позже, в июле 2022 года, список закрытых районов расширился до 1169, а квота сократилась до 20%.

Смотрите полный список закрытых районов на официальном сайте.

Иностранцы, которые ранее имели ВНЖ в районах, включённых в список, продлят свои карточки. А новые покупатели и арендаторы квартир уже не смогут получить вид на жительство на этом основании.

Новые правила действуют уже месяц, но, по отзывам риелторов, на спрос от русскоязычных покупателей это пока не повлияло. 

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Сильного влияния на спрос в закрытых с июля районах мы не заметили. Большая часть покупателей недвижимости ориентированы на инвестиции, сдачу объектов в аренду и дальнейшую перепродажу. Клиенты, которые хотят получит ВНЖ и переехать в Турцию, составляют примерно 15% от общего числа.
 
Сейчас мы наблюдаем традиционный для летнего периода спад продаж, который никак не связан с новыми ограничениями. Ещё одна возможная причина снижения количества сделок – это стремительно растущие цены.
 
Некоторые клиенты рассматривают различные варианты сразу с двумя объектами: покупку двух объектов – в закрытом и открытом районах – или покупку в закрытом и аренду в открытом.

Анталья: закрытые и открытые районы

В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты, Коньяалты, Муратпаша.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Лара. Один из самых престижных районов города, деловой и торговый хаб, который прекрасно подходит для постоянного проживания. Расположен к востоку от центра Антальи. Побережье здесь скалистое, а значит, виды прекрасные, но спуск к морю затруднён. В самом районе оборудовано несколько понтонов, с которых можно купаться, а на его окраине начинается прекрасный песчаный пляж Лара (территориально он ближе к району Кунду). 

Пример нового ЖК в районе Лара, детали можно найти здесь

Главное преимущество района – развитая инфраструктура. Здесь офисы всевозможных компаний, торговые центры, больницы, детские сады и школы (есть даже русская).

Кепез. Развивающийся район Антальи, который сейчас активно застраивается. Расположен в 10–15 километрах от моря – туристам такая локация вряд ли понравится, но для постоянного проживания подходит. Транспорт развит хорошо: метро, трамваи, автобусы – отсюда легко добраться до пляжей и других районов города. А рядом с домом будет вся необходимая для жизни инфраструктура.

Главный плюс района – сравнительно низкие цены на квартиры. Земля здесь стоит дешевле, чем у моря, и участков под застройку пока хватает, поэтому именно в Кепезе стоит искать недорогую недвижимость в Анталье.

А этот ЖК строится в районе Кепез. Детали смотрите здесь

Алтынташ. Ещё один развивающийся район, расположенный по соседству с аэропортом Антальи. Находится сравнительно близко и к морю (те самые прекрасные пляжи Лары), и к центру. Уже разработан генеральный план застройки района, возводится несколько масштабных комплексов с развитой инфраструктурой.

Элитная резиденция в районе Алтынташ. Подробное описание читайте тут

Главное преимущество – инвестиционная привлекательность. Район только начинает развиваться, но благодаря выгодной локации перспективы у него хорошие.

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Рекомендую обратить внимание на открытый район Алтынташ, он сейчас действительно активно развивается. Здесь много интересных комплексов с богатой инфраструктурой, которые привлекают зарубежных инвесторов. Стоимость объектов в них стартует от €130 тыс.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Аланья: закрытые и открытые районы

В курортной Аланье в закрытый для ВНЖ список попали четыре микрорайона, включая популярные у русскоязычных покупателей Авсаллар и Махмутлар.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Центр. Подойдёт людям, которые любят находиться в гуще событий. Бары, клубы, рестораны… Здесь есть всё. Конечно же, туристов тоже много. Застраивался центр давно, поэтому в районе мало современных курортных комплексов. Выбирать придётся среди домов городского типа, большинство предложений на вторичном рынке. Цены высокие – во многом потому, что местные квартиры прекрасно сдаются в аренду.

Преимущество понятно: это центр главного курорта на Средиземноморском побережье Турции. Свободной земли здесь уже нет, имеющиеся квартиры востребованы, несмотря на свой солидный возраст.

Оба. Ближайший к центру район Аланьи, где намного больше комплексов нового типа – с бассейнами, хаммамами, детскими площадками и прочим. Пляжи и набережная рядом, магазины и рестораны – в изобилии, транспортная доступность прекрасная. Локация подойдёт тем, кто хочет жить как можно ближе к центру, но в более современном доме.

Предложение на стадии проекта в районе Оба. Подробности ищите здесь

Тосмур. Обжитой район, расположенный между центром и Махмутларом (последний сейчас закрыт для претендентов на ВНЖ). Инфраструктура прекрасно развита, при этом отелей немного, поэтому здесь тише, чем в центре. В качестве мест для отдыха – пляжи, парки, набережная реки Дим-Чай, окрестные горы. Застроен преимущественно жилыми комплексами средней этажности, много проектов с богатой «начинкой». Цены – выше среднего.

Апартаменты в районе Тосмур. Смотрите описание здесь

Район выигрывает за счёт расположения недалеко от центра, близости к морю и горной реке.

Конаклы. Спокойный зелёный пригород на въезде в Аланью, где имеется вся основная инфраструктура для жизни и отдыха. Застроен преимущественно малоэтажными комплексами. Рельеф холмистый, благодаря чему из многих домов открываются виды на море. Считается если не элитным, то точно престижным местом для проживания. Цены здесь – выше среднего.

Предложение в готовом ЖК в Конаклы. Читайте о деталях здесь

Александра Кабакчи,

исполнительный директор

Ataberk Estate

Все вышеперечисленные районы сравнительно дорогие. Минимальный бюджет там сейчас около €130 тыс. Тем, кто располагает меньшими суммами, могу порекомендовать кварталы Газипаша, Демирташ, Паяллар – они тоже доступны для получения ВНЖ. Там пока создана не вся инфраструктура, но районы быстро развиваются, а цены пока очень привлекательные – от €70 тыс. за квартиру с одной спальней.

Вот что продают в Анталье и Аланье сейчас

75 900 €

Квартира в Алании, Турция

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

• Квартира: 1+1 • Площадь: 58 m² • Цена: 75 900 евро • Спальня: 1 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 1 • Балкон: 1 • Дом: 9 этажей / 5 этаж • Год постройки: май 2023 г. — Для Вашего комфортного и безопасного проживания в доме предусмотрены: • Видеонаблюдение •...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

296 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

21500 м² 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый, крытый бассейны, сауна, фитнес Подземная парковка с местом для 1-2 машин Подходит для получения вида на жительство Первый взнос 35%, далее равными платежами до окончания строительства Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана...

TOLERANCE

583 000 €

Пентхаус в Авсалларе, Турция

170 м² 5

Представляем вашему вниманию набор квартир и магазин под гражданство с видом на море: двухэтажный шестикомнатный пентхаус, двухкомнатная квартира и магазин. Пентхаус планировкой 5+1 с площадью 170 квадратных метров на четвертом этаже четырехэтажного дома, включает в себя пять спален, просторный зал, две ванные комнаты, балкон и терраса....

RestProperty

125 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 60m², €125,000Добро пожаловать в новую эру роскошной жизни в Бююкхасбахче, Алания. Эта исключительная недвижимость воплощает суть современной элегантности и предлагает непревзойденный образ жизни всего в нескольких шагах от оживленного центра города и нетронутых пляжей. Представьте себе, что вы просыпаетесь в изысканной...

LUXURY ESTATE TURKEY

279 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию двухкомнатную квартиру в новом комплексе всего в 200 метрах от пляжа Клеопатры. Данный вариант отлично подойдет как для временного отдыха или проживания, так и для сдачи в аренду. Квартира имеет просторную жилую площадь 60 м2, где каждая деталь создана с заботой о вашем комфорте. Она включает в себя гостиную с...

RestProperty

115 000 €

Квартира в Алании, Турция

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Уютную квартиру 1+1 в новом комплексе района Махмутлар. О строительстве: Комплекс от надежного застройщика. Завершение строительства назначено на декабрь 2023 года. Район\пляж: Махмутлар это развитый район на берегу Средиземного моря, у подножья гор Торос, в 30 км от аэропорта Газипаша и в 9 км от центра Алании. Вокруг...

Uptrend homes

710 000 €

Дом в Алании, Турция

270 м² 5 4 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Добро пожаловать в прекрасный уголок рая - виллу в сердце Каргыджака, Аланьи, где роскошь и уют переплетаются в изысканном облике! Эта трехэтажная вилла, площадью 440 квадратных метров, олицетворяет исключительный комфорт и элегантность. Своими 4 спальнями и общей площадью в 270 квадратных метров, она предоставляет просторное и уютное...

REMAX SELENGA

290 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

68 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на город в Кестеле, Аланья, в комплексе из одного блока Район Кестель является одним из самых популярных мест в Аланье. Это уютный и развивающийся район с отличной инфраструктурой, чистыми улицами, пляжами, пешеходными дорожками и социальными объектами, такими как недавно открытые кафе и рестораны. В Кестеле у вас есть...

TEKCE

275 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

Гражданство Оплата в рублях Оплата криптовалютой

• Квартира: 2+1 duplex • Площадь: 115 m² • Цена: 275 000 евро, с мебелью • Спальня: 2 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 2 • Балкон: 2 • Дом: 5 этажей / 4 этаж • Год постройки: 2022 г. — Оснащение жилого комплекса: • Открытый бассейн • Детская игровая площадка...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

143 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру в районе Махмутлар. Квартира 1+1 площадью брутто 65 м2. Планировка квартиры: гостиная с выделенной зоной кухни и выходом на балкон, спальня и санузел. В стоимость квартиры входит: полный комплект мебели и бытовой техники. Отличное предложение для сдачи в аренду или постоянного проживания. Квартира...

RestProperty

245 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

128 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 128m², €245,000Откройте для себя мир комфорта и роскоши, расположенный в самом сердце Чарши, Алания. Этот великолепный объект недвижимости предлагает исключительный опыт проживания, сочетая современные удобства с первоклассным расположением. Расположенный всего в двух шагах от аэропорта, центра города и золотых пляжей, этот...

LUXURY ESTATE TURKEY

207 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 115m², €207,000Почувствуйте воплощение роскошной жизни в оживленном районе Тосмур, где вас ждут эти исключительные апартаменты 2+1. Расположенная на 4-м этаже современного 10-этажного здания, эта жемчужина площадью 115 м² может похвастаться идеальным сочетанием стиля и удобства, что делает ее неотразимым выбором для тех, кто...

LUXURY ESTATE TURKEY

219 500 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Просторная трехкомнатная квартира, не требующая вложений в комплексе премиум класса. Квартира расположена на 3-м этаже пятиэтажного блока в современном жилом комплексе с собственной инфраструктурой. Расстояние до моря всего 700 метров. Из окон и с просторного балкона открываются красивые виды на горы, море и природу. Площадь квартиры 110 кв.м....

ART ALANYA Real Estate

363 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию великолепную виллу с планировкой 4+1–250 м2 в живописном районе Каргыджак. Эта недвижимость является идеальным местом для тех, кто ценит комфорт, стиль и спокойствие. Вилла полностью оборудована мебелью и современной бытовой техникой, что позволяет сразу же наслаждаться всеми преимуществами нового дома. Особого...

RestProperty

130 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

MILAN HOMES

176 000 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию двухкомнатную квартиру в новом комплексе в центральной части Алании. Данный вариант можно рассмотреть как для собственного использования, так и под сдачу в аренду. Квартира находится на первом высоком этаже и имеет планировку 1+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, спальную комнату, санузел и балкон....

RestProperty

143 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вариант в Обе с мебелью и техникой премиум класса. Постройка 2022 год, сделан ремонт, обставлена, никто пока не жил. 50 квм, от моря 1200 метров, цена 143000 евро включая мебель и технику. Комфортабельные апартаменты с 1-й изолированной спальней, ванной комнатой, гостиной, совмещенной с кухней, балконом, расположенные на 2 этаже комплекса....

NV-COMPANY

175 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Бутик-комплекс The Exquisite Residence, расположенный всего в 900 метрах от знаменитого пляжа Инжекум в Алании, предлагает всего 15 эксклюзивных апартаментов, предназначенных для инвесторов, ищущих роскошь, безопасность и гарантированную прибыль. Этот проект с доходом от аренды в размере 9% евро, гарантированным сроком на 3 года по нотариальному...

Habita International Estates Ltd

210 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Современный элитный комплекс на берегу моря!!! В квартире никто не жил, все новое! Качественное строительство, толстые стены из материала YTONG и двойные с дополнительной звукоизоляцией между квартирами стены, высокие потолки! Первая линия моря и вы наслаждаетесь красотой Средиземного побережья! Квартира находиться в самом центре района...

IRINA PROPERTY

359 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

Посмотреть ещё 6237 похожих объектов

Фото: Unsplash (Sara Calado), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru