Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов

Новые законы о ВНЖ в Турции

В 2022 году власти Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия программы «Гражданство за инвестиции».

А также ввели квоты на иностранцев в 781 районе страны – там доля приезжих с ВНЖ не должна была превышать 25% от местного населения. Позже, в июле 2022 года, список закрытых районов расширился до 1169, а квота сократилась до 20%.

Смотрите полный список закрытых районов на официальном сайте.

Иностранцы, которые ранее имели ВНЖ в районах, включённых в список, продлят свои карточки. А новые покупатели и арендаторы квартир уже не смогут получить вид на жительство на этом основании.

Новые правила действуют уже месяц, но, по отзывам риелторов, на спрос от русскоязычных покупателей это пока не повлияло. 

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Сильного влияния на спрос в закрытых с июля районах мы не заметили. Большая часть покупателей недвижимости ориентированы на инвестиции, сдачу объектов в аренду и дальнейшую перепродажу. Клиенты, которые хотят получит ВНЖ и переехать в Турцию, составляют примерно 15% от общего числа.
 
Сейчас мы наблюдаем традиционный для летнего периода спад продаж, который никак не связан с новыми ограничениями. Ещё одна возможная причина снижения количества сделок – это стремительно растущие цены.
 
Некоторые клиенты рассматривают различные варианты сразу с двумя объектами: покупку двух объектов – в закрытом и открытом районах – или покупку в закрытом и аренду в открытом.

Анталья: закрытые и открытые районы

В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты, Коньяалты, Муратпаша.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Лара. Один из самых престижных районов города, деловой и торговый хаб, который прекрасно подходит для постоянного проживания. Расположен к востоку от центра Антальи. Побережье здесь скалистое, а значит, виды прекрасные, но спуск к морю затруднён. В самом районе оборудовано несколько понтонов, с которых можно купаться, а на его окраине начинается прекрасный песчаный пляж Лара (территориально он ближе к району Кунду). 

Пример нового ЖК в районе Лара, детали можно найти здесь

Главное преимущество района – развитая инфраструктура. Здесь офисы всевозможных компаний, торговые центры, больницы, детские сады и школы (есть даже русская).

Кепез. Развивающийся район Антальи, который сейчас активно застраивается. Расположен в 10–15 километрах от моря – туристам такая локация вряд ли понравится, но для постоянного проживания подходит. Транспорт развит хорошо: метро, трамваи, автобусы – отсюда легко добраться до пляжей и других районов города. А рядом с домом будет вся необходимая для жизни инфраструктура.

Главный плюс района – сравнительно низкие цены на квартиры. Земля здесь стоит дешевле, чем у моря, и участков под застройку пока хватает, поэтому именно в Кепезе стоит искать недорогую недвижимость в Анталье.

А этот ЖК строится в районе Кепез. Детали смотрите здесь

Алтынташ. Ещё один развивающийся район, расположенный по соседству с аэропортом Антальи. Находится сравнительно близко и к морю (те самые прекрасные пляжи Лары), и к центру. Уже разработан генеральный план застройки района, возводится несколько масштабных комплексов с развитой инфраструктурой.

Элитная резиденция в районе Алтынташ. Подробное описание читайте тут

Главное преимущество – инвестиционная привлекательность. Район только начинает развиваться, но благодаря выгодной локации перспективы у него хорошие.

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Рекомендую обратить внимание на открытый район Алтынташ, он сейчас действительно активно развивается. Здесь много интересных комплексов с богатой инфраструктурой, которые привлекают зарубежных инвесторов. Стоимость объектов в них стартует от €130 тыс.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Аланья: закрытые и открытые районы

В курортной Аланье в закрытый для ВНЖ список попали четыре микрорайона, включая популярные у русскоязычных покупателей Авсаллар и Махмутлар.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Центр. Подойдёт людям, которые любят находиться в гуще событий. Бары, клубы, рестораны… Здесь есть всё. Конечно же, туристов тоже много. Застраивался центр давно, поэтому в районе мало современных курортных комплексов. Выбирать придётся среди домов городского типа, большинство предложений на вторичном рынке. Цены высокие – во многом потому, что местные квартиры прекрасно сдаются в аренду.

Преимущество понятно: это центр главного курорта на Средиземноморском побережье Турции. Свободной земли здесь уже нет, имеющиеся квартиры востребованы, несмотря на свой солидный возраст.

Оба. Ближайший к центру район Аланьи, где намного больше комплексов нового типа – с бассейнами, хаммамами, детскими площадками и прочим. Пляжи и набережная рядом, магазины и рестораны – в изобилии, транспортная доступность прекрасная. Локация подойдёт тем, кто хочет жить как можно ближе к центру, но в более современном доме.

Предложение на стадии проекта в районе Оба. Подробности ищите здесь

Тосмур. Обжитой район, расположенный между центром и Махмутларом (последний сейчас закрыт для претендентов на ВНЖ). Инфраструктура прекрасно развита, при этом отелей немного, поэтому здесь тише, чем в центре. В качестве мест для отдыха – пляжи, парки, набережная реки Дим-Чай, окрестные горы. Застроен преимущественно жилыми комплексами средней этажности, много проектов с богатой «начинкой». Цены – выше среднего.

Апартаменты в районе Тосмур. Смотрите описание здесь

Район выигрывает за счёт расположения недалеко от центра, близости к морю и горной реке.

Конаклы. Спокойный зелёный пригород на въезде в Аланью, где имеется вся основная инфраструктура для жизни и отдыха. Застроен преимущественно малоэтажными комплексами. Рельеф холмистый, благодаря чему из многих домов открываются виды на море. Считается если не элитным, то точно престижным местом для проживания. Цены здесь – выше среднего.

Предложение в готовом ЖК в Конаклы. Читайте о деталях здесь

Александра Кабакчи,

исполнительный директор

Ataberk Estate

Все вышеперечисленные районы сравнительно дорогие. Минимальный бюджет там сейчас около €130 тыс. Тем, кто располагает меньшими суммами, могу порекомендовать кварталы Газипаша, Демирташ, Паяллар – они тоже доступны для получения ВНЖ. Там пока создана не вся инфраструктура, но районы быстро развиваются, а цены пока очень привлекательные – от €70 тыс. за квартиру с одной спальней.

Вот что продают в Анталье и Аланье сейчас

385 000 €

Квартира в Алании, Турция

122 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

На продажу выставлена квартира 2+1 с мебелью в жилом комплекск класса люкс в популярном районе Махмутлар. Квартира расположена на 6 этаже и имеет общую площадь 122 кв.м. В планировке квартиры предусмотрены кухня американского типа, 2 спальные комнаты, 2 санузла и 2 балкона, откуда есть вид на море. Просторная квартира оснащена новой мебелью,...

Liga Real Estate

215 000 €

Пентхаус в Кестеле, Турция

120 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Наш жилой комплекс располагается в самом привлекательном районе Алании - Kestel. Находится он всего лишь в 500 метрах от моря. Развитая инфраструктура открывают вам все возможности для современной спокойной жизни. Закрытая территория, открытый паркинг, открытый бассейн, фитнесзал в распоряжении жильцов в любое время.

Renaissance Estate

176 000 €

Квартира в Алании, Турция

160 м² 4 3

ВНЖ при покупке

- 3+1 - 160 М2 - ОТДЕЛЬНАЯ КУХНЯ - 700-800 МДО МОРЯ - НЕПОСРЕДСТВЕННО РЯДОМ С РЫНКАМИ

Renaissance Estate

253 000 €

Квартира в Алании, Турция

150 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Квартира 3+1 у моря для жизни и инвестиций в знаменитом Mahmutlar. Подходит для ГРАЖДАНСТВА! 150м2, 2 этаж, 300м до моря. Юго-восточный фасад, отдельная кухня, полностью меблирована, гардеробная, в общем пользовании: бассейн, фитнес, сауна, генератор, парковка. Есть консьерж.Подходит для ГРАЖДАНСТВА!

Renaissance Estate

481 800 €

Квартира в Кестеле, Турция

275 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Шикарный новый объект sun villa garden в районе Кестель, состоящий из несколько различных блоков и имеющий различную планировку. Рядом с объектом есть все для комфортной жизни в Турции, а также развита и инфраструктура самого объекта. Для более точной информации, звоните или пишете нам)

Renaissance Estate

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Отличная квартира 2+1 на берегу моря, расположена на 2 этаже из 5 в одном из самых популярных районов Алании, в 300 метрах от прекрасного песчаного пляжа. На территории комплекса имеется бассейн, лифт, парковка и площадка для барбекю.

Renaissance Estate

195 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

220 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

редставляем Вашему вниманию квартиру 2+1 в районе Оба. Жилой комплекс располагается в 600 метрах от моря, имеет большую, зеленую территорию с красивым ландшафтным дизайном, открытым бассейном на территории, детским бассейном, сауной, фитнес залом, открытой парковой зоной для автомобилей. Жилой комплекс построен в 2014 году.

RIVER HOMES ALANYA

825 000 €

Вилла в Авсалларе, Турция

200 м²

ВНЖ при покупке

Почему надо брать: Расположение. Вилла расположена в районе Авсаллар. Это небольшой, один их экологически чистых район, находящийся в 22 км от центра Алании. Славится своей природной красотой, большим количеством зелени и знаменитым пляжем Инжекум. В центре района располагается главная торговая улица, с многочисленными лавками и магазинами,...

Mayalanya Group

216 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлены апартаменты от сбоственника общей площадью 100 м² с возможностью получить ВНЖ. При этом, они полностью укомплектованы мебелью и бытовой техникой, что делает предложение еще более выгодным. Квартира занимает 5-ый этаж и является частью 8-этажного жилого комплекса, построенного в 2008 году. Помимо удачной локации,...

Zera Homes

127 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вам рассмотреть вариант приобретения квартиры планировкой 1+1 в Оба площадью 45 м². Комплекс построен в 2022 году. Планировка подразумевает собой двухуровневую квартиру, которая включает в себя гостиную, совмещённую с кухней, 1 спальню, 1 санузел, 1 балкона. В квартире сделан хороший ремонт с применением современных материалов,...

Zera Homes

148 100 €

Квартира в Алании, Турция

64 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

137 500 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Комплекс построен в 2021 году. Квартира в отличном состоянии с качественной мебелью. Особенности: ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН - ДЕТСКИЙ БАССЕЙН - ДЕТСКАЯ ПЛОЩАДКА - ФИТНЕС - САУНА - САД - АВТОПАРКОВКА - ГЕНЕРАТОР - ЛИФТ - ДВЕРЬ - СИСТЕМА КАМЕР ОХРАНЫ

Renaissance Estate

187 000 €

Квартира в Алании, Турция

160 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Прекрасная качественная мебель, 2 балкона и шикарный вид из окна. Дом построен 13 лет назад. Особенности: ️Открытый бассейн Крытый бассейн ️Фитнес ️Сауна Турецкая баня Детская площадка. ️Генератор, ️Парковка, ️Барбекю ️Камелия ️Двойной лифт. Швейцар Залог в размере 300 турецких лир. 1000 метров до моря Центральный...

Renaissance Estate

94 875 €

Квартира в Авсалларе, Турция

51 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

218 500 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности.

Renaissance Estate

158 000 €

Квартира в Алании, Турция

165 м² 4 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем к продаже четырехкомнатную квартиру общей площадью 165 м2 с просторной гостиной, отдельной кухней, тремя спальными комнатами, двумя ванными комнатами, а также балконом. Квартира расположена на 3-м этаже 6-этажного дома, 2009 года постройки. Дом оснащен лифтом. В стоимость квартиры уже входит вся необходимая для комфортного проживания...

TURKEY INVEST PROPERTY

220 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Алании, Конаклы, рядом с морем и всеми удобствами Конаклы – очень популярный и быстроразвивающийся жилой район в Алании с развитой инфраструктурой, красивыми пляжами и природой. В последнее время стал популярным местом для проживания и инвестиций. Проект имеет престижное месторасположение в непосредственной близости от объектов...

TEKCE

160 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

VILLA STORE REAL ESTATE

180 000 €

Таунхаус в Алании, Турция

140 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Таунхаус со своим садом - 50м2. Дуплекс 2+1 подходит пол получение ВНЖ. Находится в районе Оба с отлично развитой инфраструктурой и обустроенными пляжами. Новый комплекс предлагает Вашему пользованию все удобства: открытый летний бассейн джакузи фитнес сауна детская игровая площадка игровая комната зона для отдыха и...

NSM Real Estate

238 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

Посмотреть ещё 18274 похожих объекта

Фото: Unsplash (Sara Calado), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru