Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Новые законы о ВНЖ в Турции

В 2022 году власти Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия программы «Гражданство за инвестиции».

А также ввели квоты на иностранцев в 781 районе страны – там доля приезжих с ВНЖ не должна была превышать 25% от местного населения. Позже список закрытых районов расширился до 1 169, а квота сократилась до 20%.

Смотрите полный список закрытых районов на официальном сайте

Иностранцы, которые ранее имели ВНЖ в районах, включенных в список, имеют право продлить свои карточки. А новые покупатели и арендаторы квартир уже не смогут получить вид на жительство на этом основании.

В 2025 году вступили в силу изменения в правилах получения ВНЖ на основании владения недвижимостью. Они касаются собственников, которые до этого не оформляли ВНЖ или в течении трех месяцев не продлевали текущий:

• если недвижимость приобретена до 15 января 2025 года, нужна экспертная оценка, подтверждающая стоимость объекта не менее $200 тыс.;
• если недвижимость приобретена после 15 января 2025 года, сумма $200 тыс. должна быть указана в тапу (экспертная оценка не требуется).

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Если честно, когда приняли закон о закрытых районах для ВНЖ, мы сначала не заметили, что что-то изменилось. Сделки шли по инерции, люди покупали. Но примерно через полгода стало очевидно: спрос реально просел.

Цены в закрытых районах начали падать. Там много нового жилья, которое строили специально для покупателей, планирующих оформлять вид на жительство. А как только эта возможность исчезла – инвесторы просто перестали рассматривать такие локации.

В Аланье это особенно заметно в Авсалларе, Махмутларе и в Каргыджаке. Каргыджак всегда считался более дорогим и престижным. Здесь покупали, чтобы жить постоянно, поэтому снижение спроса там особенно чувствуется. Люди не будут рассматривать покупку виллы за полмиллиона без возможности оформления ВНЖ.

Но сейчас есть лaзейки – например, можно приобрести недвижимость, кадастровая стоимость которой $200 тыс., но ее рыночная цена ниже. Но в любом случае – район должен быть открыт для ВНЖ.

Анталья: закрытые и открытые районы

В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты, Коньяалты, Муратпаша.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Лара. Один из самых престижных районов города, деловой и торговый хаб, который прекрасно подходит для постоянного проживания. Расположен к востоку от центра Антальи. Побережье здесь скалистое, а значит, виды прекрасные, но спуск к морю затруднен. В самом районе оборудовано несколько понтонов, с которых можно купаться, а на его окраине начинается прекрасный песчаный пляж Лара (территориально он ближе к району Кунду). 

Пример нового ЖК в районе Лара, детали можно найти здесь

Главное преимущество района – развитая инфраструктура. Здесь офисы всевозможных компаний, торговые центры, больницы, детские сады и школы (есть даже русская).

Кепез. Развивающийся район Антальи. Расположен в 10–15 километрах от моря – туристам такая локация вряд ли понравится, но для постоянного проживания подходит. Транспорта много: метро, трамваи, автобусы – отсюда легко добраться до пляжей и других районов города. А рядом с домом будет вся необходимая инфраструктура.

Главный плюс района – сравнительно низкие цены. Земля здесь стоит дешевле, чем у моря, и участков под застройку пока хватает, поэтому именно в Кепезе стоит искать недорогую недвижимость в Анталье.

А этот ЖК строится в районе Кепез. Детали смотрите здесь

Алтынташ. Еще один развивающийся район, расположенный по соседству с аэропортом Антальи. Находится сравнительно близко и к морю (те самые прекрасные пляжи Лары), и к центру. Уже разработан генеральный план застройки района, возводится несколько масштабных комплексов с развитой инфраструктурой.

Элитная резиденция в районе Алтынташ. Подробное описание читайте тут

Главное преимущество – инвестиционная привлекательность. Район только начинает развиваться, но благодаря выгодной локации перспективы у него хорошие.

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Рекомендую обратить внимание на открытый район Алтынташ, он сейчас действительно активно развивается. Здесь много интересных комплексов с богатой инфраструктурой, которые привлекают зарубежных инвесторов.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Аланья: закрытые и открытые районы

В курортной Аланье в закрытый для ВНЖ список попали четыре микрорайона, включая популярные у русскоязычных покупателей Авсаллар и Махмутлар.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Центр. Подойдет людям, которые любят находиться в гуще событий. Бары, клубы, рестораны… Здесь есть всё. Конечно же, туристов тоже много. Застраивался центр давно, поэтому в районе мало современных курортных комплексов. Выбирать придется среди домов городского типа, большинство предложений на вторичном рынке. Цены высокие – во многом потому, что местные квартиры прекрасно сдаются в аренду.

Преимущество понятно: это центр главного курорта на Средиземноморском побережье Турции. Свободной земли здесь уже нет, имеющиеся квартиры востребованы, несмотря на свой солидный возраст.

Оба. Ближайший к центру район Аланьи, где намного больше комплексов нового типа – с бассейнами, хаммамами, детскими площадками и прочим. Пляжи и набережная рядом, магазины и рестораны – в изобилии, транспортная доступность прекрасная. Локация подойдет тем, кто хочет жить как можно ближе к центру, но в более современном доме.

Новый ЖК в районе Оба. Подробности ищите здесь

Тосмур. Обжитой район, расположенный между центром и Махмутларом (последний сейчас закрыт для претендентов на ВНЖ). Инфраструктура прекрасно развита, при этом отелей немного, поэтому здесь тише, чем в центре. В качестве мест для отдыха – пляжи, парки, набережная реки Дим-Чай, окрестные горы. Застроен преимущественно жилыми комплексами средней этажности, много проектов с богатой «начинкой». Цены – выше среднего.

Апартаменты в районе Тосмур. Смотрите описание здесь

Район выигрывает за счет расположения недалеко от центра, близости к морю и горной реке.

Конаклы. Спокойный зеленый пригород на въезде в Аланью. Известен преимущественно малоэтажными комплексами. Рельеф холмистый, благодаря чему из многих домов открываются виды на море. Считается если не элитным, то точно престижным местом для проживания. Цены здесь – выше среднего.

Предложение в готовом ЖК в Конаклы. Читайте о деталях здесь

Александра Кабакчи,

исполнительный директор

Ataberk Estate

Все вышеперечисленные районы сравнительно дорогие. Минимальный бюджет там сейчас около €120 тыс. (хотя есть варианты с рассрочкой от застройщиков). Тем, кто располагает меньшими суммами, могу порекомендовать кварталы Газипаша, Демирташ, Паяллар – они тоже доступны для получения ВНЖ. Там пока создана не вся инфраструктура, но районы развиваются, а цены пока очень привлекательные – от €70 тыс. за квартиру с одной спальней.

Вот что продают в Анталье и Аланье сейчас

199 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

130 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Продажа квартиры 2+1 с видом на море в Аланье, Чикчилли – Orange Banana Продается просторная квартира 2+1 с видом на море в современном жилом комплексе Orange Banana, расположенном в престижном районе Чикчилли, Аланья. Квартира находится на 7-м этаже 9-этажного здания, общая площадь – 130 м², жилая – 115 м²....

Alanya home

395 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

179 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в 450 м от побережья в комплексе в Аланье, Оба Квартиры расположены в районе Оба в Аланье, недалеко от больниц и всех объектов социальной инфраструктуры, необходимых в повседневной жизни. Оба, где находится единственный торговый центр в округе, имеет большую площадь и естественную атмосферу. Квартиры в Аланье расположены в шаговой...

TEKCE

358 500 €

Пентхаус в Кестеле, Турция

140 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию новое предложение. Квартира расположена в курортном районе Кестель, который раскинулся вдоль берегов Средиземного моря. Вы можете заказать онлайн просмотр квартиры. В режиме реального времени наши менеджеры детально покажут Вам квартиру, а также прилегающую...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

149 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

47 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 47m², €149,000Добро пожаловать в несравненный мир жизни в самом сердце Алании, Анталья. Эти изысканные апартаменты, расположенные в оживленном районе Сарай, предлагают комфорт и роскошь. Всего в 100 метрах от магазинов, в 38 метрах от аэропорта, в 400 метрах от городских достопримечательностей и всего в 550 метрах от...

LUXURY ESTATE TURKEY

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается прекрасная меблированная квартира с планировкой 2+1 в привлекательном районе Алании, Махмутлар. Эта квартира идеально подходит для семьи или пары, желающих насладиться красотами и удобствами этого популярного курортного города. Планировка квартиры 2+1 включает в себя: кухню открытого плана, совмещенную с гостиной, две спальные...

RestProperty

88 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В Махмутларе (Аланья) продаётся меблированная квартира 1+1 в престижном комплексе Azura Park. Жильё на 11 этаже с панорамными видами на Средиземное море, горы и город идеально подойдёт для отдыха, постоянного проживания или инвестиций. Комплекс, раскинувшийся на 25 000 м², предлагает сервис уровня семи-звёздочного отеля и воплощает...

RFA Estate

104 000 €

Квартира в Алании, Турция

80 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Предлагаем к продаже трёхкомнатную квартиру общей площадью 80 м², расположенную на 6-м этаже 12-этажного дома 2024 года постройки. Современное здание выполнено в концепции жилого комплекса люкс-класса, где каждая деталь продумана для комфортной жизни и отдыха. Планировка квартиры включает просторную гостиную, совмещённую с кухней, две...

TURKEY INVEST PROPERTY

75 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

1+1 в комплексе Cozy Town, Аланья — 350 м до моря Предлагается уютная квартира 1+1 площадью 60 м², расположенная на 6-м этаже современного жилого комплекса Cozy Town. Квартира полностью меблирована и готова к проживанию. До моря — всего 350 метров, что делает объект отличным вариантом для отдыха или инвестиций в аренду....

RFA Estate

440 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 5 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Эта вилла 5+1 общей площадью 250 м² расположена в тихом и зелёном районе. Из окон и с террасы открываются великолепные панорамные виды на Средиземное море и город. Планировка включает просторную гостиную, современную кухню с отделкой из гранита, пять спален, три балкона и две ванные комнаты с душевыми кабинами. Вилла полностью меблирована и...

RestProperty

209 000 €

Вилла в Алании, Турция

130 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу представлен таунхаус планировкой 2+1, который расположен в живописном районе Каргыджак в пешей доступности к морю. Район Каргыджак привлекает своим неспешным темпом жизни, а также сочетанием горной природы и чистых пляжей. Общая площадь объекта составляет 130 м2. Планировка включает в себя гостиную, объединенную с кухней, две спальни,...

RestProperty

179 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Ликвидные/рентабельны апартаменты по весьма доступным ценам и на выгодных условиях напрямую от застройщика – без переплат! Данный проект будет интересен как в качестве инвестиций, так и для проживания. Недвижимость в центре всегда ликвидна и непрерывно растет в цене. К тому же центр города открыт для ВНЖ. У проекта невероятно прекрасная...

Ataberk estate

495 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

286 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

РОСКОШНЫЙ ПЕНТХАУС 3+1 В AQUA DIAMOND RESIDENCE РАСПОЛОЖЕНИЕ ТОСМУР ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ 286 М2 (194 кв.м., с балконами и террасой 92 кв.м.) 3+1 (квартира состоит на первом этаже: 1 спальня, 2 ванные комнаты, гостиная-кухня и 2 балкона. На верхнем этаже: 2 спальни, 2 большие ванные комнаты, джакузи и потрясающая терраса.) ПРЕКРАСНЫЙ ВИД НА МОРЕ...

Alanya Property

450 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 120m², €450,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в самом сердце Алании, где роскошь сочетается с захватывающими дух видами и непревзойденным комфортом. Эти изысканные апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, идеально расположенные на улице Искелет Джаддеси, обеспечат вам незабываемые впечатления от...

LUXURY ESTATE TURKEY

640 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

351 м² 7 6 6

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вашему вниманию на продажу великолепные апартаменты, воплощение роскоши и комфорта в самом сердце живописного района Чиплаклы, Аланьи. В этом уникальном предложении 3+1 с отдельной кухней вы найдете не просто жилье, а идеальный дом, где каждая деталь заботливо создана для вашего уюта и благополучия. Этот уютный комплекс предлагает...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

119 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 10, , 120m², €119,000Представьте себе жизнь в месте, где каждый день – словно отпуск. Добро пожаловать в потрясающую возможность в самом сердце Махмутлара, где роскошь гармонично сочетается с комфортом. Эти изысканные апартаменты 2+1 площадью 120 квадратных метров полностью меблированы и расположены на 10-м этаже. Из окон...

LUXURY ESTATE TURKEY

86 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Предлагаемая недвижимость находится в жилом комплексе закрытого типа, который состоит из двух пятиэтажных блоков. Располагает минимальной инфраструктурой. Айдат составляет 500 лир в месяц. Квартира расположена на высоком первом этаже (этажность по турецкой системе — нулевой). Планировка включает гостиную с кухней открытого типа,...

Ataberk estate

315 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

137 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с видом на море рядом с пляжем в Кестеле, Аланья Кестель — один из привлекательных жилых районов Аланьи, расположенной в провинции Анталия. Благодаря отличной локации, новым коммерческим объектам и растущей социальной инфраструктуре, Кестель становится всё более привлекательным районом для жизни и инвестиций. Он сочетает...

TEKCE

143 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Подходит для получения ВНЖ. Предлагаем к продаже трёхкомнатную квартиру общей площадью 100 м2, расположенную на 3-м этаже 5-этажного дома 2005 года постройки. Планировка квартиры состоит из гостиной, совмещенной с кухней, двух спален, большой ванной комнаты и трёх балконов. Квартира 100м2 полностью меблирована и оснащена всей необходимой...

TURKEY INVEST PROPERTY

1 200 000 €

Вилла в Алании, Турция

272 м² 5 4 4

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1 (Garden Duplex)Этаж: 2, , 272m², €1,200,000Откройте для себя непревзойденный опыт жизни с этим проектом – потрясающей отдельно стоящей виллой, расположенной в живописном районе Каргыджак в Алании. Эта изысканная вилла – воплощение мечты для тех, кто ищет гармоничное сочетание роскоши, комфорта и природной красоты. Вилла...

LUXURY ESTATE TURKEY

133 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 9, , 110m², €133,000Добро пожаловать в мир элегантности и комфорта в самом сердце Джикджилли! Эти очаровательные апартаменты 2+1 идеально сочетают в себе современный стиль жизни и безмятежную обстановку, что делает их идеальным выбором как для взыскательных покупателей, так и для искушенных инвесторов. Эта квартира...

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 6347 похожих объектов

Фото: Unsplash (Sara Calado), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru