Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Новые законы о ВНЖ в Турции

В 2022 году власти Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия программы «Гражданство за инвестиции».

А также ввели квоты на иностранцев в 781 районе страны – там доля приезжих с ВНЖ не должна была превышать 25% от местного населения. Позже список закрытых районов расширился до 1 169, а квота сократилась до 20%.

Смотрите полный список закрытых районов на официальном сайте

Иностранцы, которые ранее имели ВНЖ в районах, включенных в список, имеют право продлить свои карточки. А новые покупатели и арендаторы квартир уже не смогут получить вид на жительство на этом основании.

В 2025 году вступили в силу изменения в правилах получения ВНЖ на основании владения недвижимостью. Они касаются собственников, которые до этого не оформляли ВНЖ или в течении трех месяцев не продлевали текущий:

• если недвижимость приобретена до 15 января 2025 года, нужна экспертная оценка, подтверждающая стоимость объекта не менее $200 тыс.;
• если недвижимость приобретена после 15 января 2025 года, сумма $200 тыс. должна быть указана в тапу (экспертная оценка не требуется).

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Если честно, когда приняли закон о закрытых районах для ВНЖ, мы сначала не заметили, что что-то изменилось. Сделки шли по инерции, люди покупали. Но примерно через полгода стало очевидно: спрос реально просел.

Цены в закрытых районах начали падать. Там много нового жилья, которое строили специально для покупателей, планирующих оформлять вид на жительство. А как только эта возможность исчезла – инвесторы просто перестали рассматривать такие локации.

В Аланье это особенно заметно в Авсалларе, Махмутларе и в Каргыджаке. Каргыджак всегда считался более дорогим и престижным. Здесь покупали, чтобы жить постоянно, поэтому снижение спроса там особенно чувствуется. Люди не будут рассматривать покупку виллы за полмиллиона без возможности оформления ВНЖ.

Но сейчас есть лaзейки – например, можно приобрести недвижимость, кадастровая стоимость которой $200 тыс., но ее рыночная цена ниже. Но в любом случае – район должен быть открыт для ВНЖ.

Анталья: закрытые и открытые районы

В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты, Коньяалты, Муратпаша.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Лара. Один из самых престижных районов города, деловой и торговый хаб, который прекрасно подходит для постоянного проживания. Расположен к востоку от центра Антальи. Побережье здесь скалистое, а значит, виды прекрасные, но спуск к морю затруднен. В самом районе оборудовано несколько понтонов, с которых можно купаться, а на его окраине начинается прекрасный песчаный пляж Лара (территориально он ближе к району Кунду). 

Пример нового ЖК в районе Лара, детали можно найти здесь

Главное преимущество района – развитая инфраструктура. Здесь офисы всевозможных компаний, торговые центры, больницы, детские сады и школы (есть даже русская).

Кепез. Развивающийся район Антальи. Расположен в 10–15 километрах от моря – туристам такая локация вряд ли понравится, но для постоянного проживания подходит. Транспорта много: метро, трамваи, автобусы – отсюда легко добраться до пляжей и других районов города. А рядом с домом будет вся необходимая инфраструктура.

Главный плюс района – сравнительно низкие цены. Земля здесь стоит дешевле, чем у моря, и участков под застройку пока хватает, поэтому именно в Кепезе стоит искать недорогую недвижимость в Анталье.

А этот ЖК строится в районе Кепез. Детали смотрите здесь

Алтынташ. Еще один развивающийся район, расположенный по соседству с аэропортом Антальи. Находится сравнительно близко и к морю (те самые прекрасные пляжи Лары), и к центру. Уже разработан генеральный план застройки района, возводится несколько масштабных комплексов с развитой инфраструктурой.

Элитная резиденция в районе Алтынташ. Подробное описание читайте тут

Главное преимущество – инвестиционная привлекательность. Район только начинает развиваться, но благодаря выгодной локации перспективы у него хорошие.

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Рекомендую обратить внимание на открытый район Алтынташ, он сейчас действительно активно развивается. Здесь много интересных комплексов с богатой инфраструктурой, которые привлекают зарубежных инвесторов.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Аланья: закрытые и открытые районы

В курортной Аланье в закрытый для ВНЖ список попали четыре микрорайона, включая популярные у русскоязычных покупателей Авсаллар и Махмутлар.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Центр. Подойдет людям, которые любят находиться в гуще событий. Бары, клубы, рестораны… Здесь есть всё. Конечно же, туристов тоже много. Застраивался центр давно, поэтому в районе мало современных курортных комплексов. Выбирать придется среди домов городского типа, большинство предложений на вторичном рынке. Цены высокие – во многом потому, что местные квартиры прекрасно сдаются в аренду.

Преимущество понятно: это центр главного курорта на Средиземноморском побережье Турции. Свободной земли здесь уже нет, имеющиеся квартиры востребованы, несмотря на свой солидный возраст.

Оба. Ближайший к центру район Аланьи, где намного больше комплексов нового типа – с бассейнами, хаммамами, детскими площадками и прочим. Пляжи и набережная рядом, магазины и рестораны – в изобилии, транспортная доступность прекрасная. Локация подойдет тем, кто хочет жить как можно ближе к центру, но в более современном доме.

Новый ЖК в районе Оба. Подробности ищите здесь

Тосмур. Обжитой район, расположенный между центром и Махмутларом (последний сейчас закрыт для претендентов на ВНЖ). Инфраструктура прекрасно развита, при этом отелей немного, поэтому здесь тише, чем в центре. В качестве мест для отдыха – пляжи, парки, набережная реки Дим-Чай, окрестные горы. Застроен преимущественно жилыми комплексами средней этажности, много проектов с богатой «начинкой». Цены – выше среднего.

Апартаменты в районе Тосмур. Смотрите описание здесь

Район выигрывает за счет расположения недалеко от центра, близости к морю и горной реке.

Конаклы. Спокойный зеленый пригород на въезде в Аланью. Известен преимущественно малоэтажными комплексами. Рельеф холмистый, благодаря чему из многих домов открываются виды на море. Считается если не элитным, то точно престижным местом для проживания. Цены здесь – выше среднего.

Предложение в готовом ЖК в Конаклы. Читайте о деталях здесь

Александра Кабакчи,

исполнительный директор

Ataberk Estate

Все вышеперечисленные районы сравнительно дорогие. Минимальный бюджет там сейчас около €120 тыс. (хотя есть варианты с рассрочкой от застройщиков). Тем, кто располагает меньшими суммами, могу порекомендовать кварталы Газипаша, Демирташ, Паяллар – они тоже доступны для получения ВНЖ. Там пока создана не вся инфраструктура, но районы развиваются, а цены пока очень привлекательные – от €70 тыс. за квартиру с одной спальней.

Вот что продают в Анталье и Аланье сейчас

175 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

175 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 9, , 175m², €175,000

LUXURY ESTATE TURKEY

200 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вам уникальную возможность приобретения прекрасной квартиры планировки 1+1, представленной агентством недвижимости "MAXXPROPERTY". Эта квартира расположена в современном жилом комплексе с развитой инфраструктурой, что делает её расположение одним из главных преимуществ. Рядом с комплексом находится множество социальных...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

117 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 65m², €117,000Окунитесь в мир роскоши и комфорта, остановившись в этих изысканно меблированных апартаментах в самом сердце Тосмура. Этот очаровательный дом предлагает уникальное сочетание стиля и удобства, что делает его идеальным выбором для тех, кто ищет идеальный дом. Расположенный всего в 300 метрах от сверкающего...

LUXURY ESTATE TURKEY

86 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

124 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

74 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ПАНОРАМНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ 2+1 В КУРОРТНОМ ПАЯЛЛАРЕ, АЛАНИЯ – ОТДЫХ, ИНВЕСТИЦИИ, ВНЖ! Представляем Вашему вниманию идеальные апартаменты 2+1 (74м²) в современном комплексе в живописной курортной зоне Паяллар, Алания. Ваш ключ к комфортной жизни у моря, выгодной сдаче в аренду и возможность получения ВНЖ! Особенности Апартаментов:...

Частное лицо

69 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 6, , 50m², €69,000

LUXURY ESTATE TURKEY

105 000 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вам на рассмотрение инвестиционный проект, который находится в быстро развивающемся районе "Демирташ", на востоке Алании – где на северной части растут сосны, а с южной стороны веет средиземноморский бриз. Благодаря своему близкому расположению к морю, природе и античным городам, Демирташ приглашает в свои объятия мира и уюта.Проект...

RestProperty

169 000 €

Вилла в Алании, Турция

144 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вилла 3+1 с видом на море в Аланье (Каргыджак) — в жилом комплексе Gulistan Sitesi Предлагается к продаже полностью меблированная вилла с 3 спальнями и видом на Средиземное море, расположенная в живописном районе Каргыджак, Аланья. Площадь: 144 м² ️ Планировка: 3 спальни, 2 ванные комнаты Вид: Вид на море Инфраструктура:...

2BASE

784 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 5 4 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Роскошная вилла 4+1 с видом на море в Tepe Mahallesi – Идеально для гражданства Турции Продается современная отдельная вилла 4+1 в престижном жилом комплексе из 6 блоков в районе Tepe Mahallesi. Этот дом идеально подходит для комфортной жизни, отдыха и инвестиций, включая возможность получения турецкого гражданства. Особенности виллы:...

Alanya home

139 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиру от собственника планировки 1+1 в шикарном новом комплексе.Планировка 1+1 включает в себя одну спальную комнату, гостиную, совмещённую с кухней, один санузел и один просторный балкон. Квартира будет в чистовой отделке со встроенным кухонным гарнитуром и полностью оборудованным сан узлом. Общая площадь...

RestProperty

550 000 €

Вилла в Алании, Турция

181 м² 4 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается современная вилла площадью 182 м², созданная для комфортной жизни в тихой зелёной локации Бекташа. Двухэтажная планировка включает четыре спальни и гостиную формата 4+1, два санузла, два балкона и две террасы, а также систему отопления с тёплыми полами во всех помещениях. На территории комплекса предусмотрены удобства для...

RestProperty

96 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 5, , 55m², €96,000Добро пожаловать в городское убежище вашей мечты в самом сердце Махмутлара, Аланья, Анталья. Эти потрясающие апартаменты являются частью современного проекта, обещающего роскошный и комфортный образ жизни. Они идеально расположены всего в 100 метрах от магазинов, в 30 минутах езды от аэропорта и всего в...

LUXURY ESTATE TURKEY

209 500 €

Квартира в Алании, Турция

113 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему апартаменты на этапе строительства. Новый проект расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья. Строительство жилого комплекса ведется с применением современных стандартов и технологий. Новый жилой комплекс состоит из трех 13-и этажных блоков. Для...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

88 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира 2+1 в комплексе Flamingo Sitesi, Махмутлар, Аланья Расположение и особенности Предлагается просторная меблированная квартира 2+1 в ухоженном комплексе Flamingo Sitesi, расположенном в районе Махмутлар, одном из самых популярных и обжитых районов Алании. До моря — всего 350 метров, рядом находятся магазины, кафе, аптеки, школы...

RFA Estate

148 500 €

Квартира в Алании, Турция

48 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вашему вниманию представлена прекрасная меблированная квартира планировкой 1+1 в центре Алании, вблизи пляжа Клеопатра. Благодаря прекрасному местоположению и близости ко все необходимой городской инфраструктуре, предложение идеально подходит как для постоянного проживания и отдыха, так и для сдачи в аренду. Планировка апартаментов...

RestProperty

215 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 110m², €215,000Добро пожаловать в ваш идеальный прибрежный оазис, где роскошь сочетается с отдыхом в идеальном прибрежном окружении. Этот потрясающий дом, расположенный в живописном районе Кестель, предлагает идеальное сочетание современной элегантности и активного отдыха на природе, что делает его непревзойденным...

LUXURY ESTATE TURKEY

890 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

200 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные квартиры в Аланье с системой «умный дом» Аланья – популярное курортное место, славящееся своим жарким климатом и природной красотой. Предлагаемые на продажу квартиры находятся в районе Оба, который получил значительные инвестиции от государства. Этот район отличается высокой ценностью благодаря наличию таких объектов, как новая больница...

TEKCE

825 000 €

Вилла в Алании, Турция

303 м² 6 5 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию комплекс вилл на побережье Средиземного моря! Виллы расположены в курортном городе Аланья. Мягкий климат, живописная природа, песчаные пляжи, теплая морская вода, город с богатой историей и высокоразвитой инфраструктурой – всё это привлекает огромное число людей...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

182 000 €

Квартира в Алании, Турция

71 м²

Роскошный комплекс класса люкс в центре Алании состоит из двух восьмиэтажных блоков, построенных из самых высококачественных материалов. В данном комплексе есть все для комфортного проживания: Отк./Зак. Бассейн Отк./Зак. Парковка Отк./Зак. Детские Площадки Беседки/Барбекю Фитнес-центр Лобби Консьерж Системы Наблюдения...

Intermark Global

161 000 €

Квартира в Алании, Турция

180 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию просторную квартиру, общей площадью 180 м2 для большой семьи. Планировка 3+1 включает в себя: 3 отдельные спальни, большую кухню-гостиную американского типа, 2 санузла и 2 балкона. Продаётся вместе с мебелью и техникой. Жилой Комплекс имеет обширную инфраструктуру на своей закрытой территории, а именно: большой...

RestProperty

Посмотреть ещё 6231 похожий объект

Фото: Unsplash (Sara Calado), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru