a
Версия
для печати

Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов

Летом 2022 года Турция ограничила возможности для получения ВНЖ, введя запреты на выдачу разрешений на проживание за аренду и покупку жилья во многих популярных у иностранцев районах. Тем не менее в Анталье и Аланье всё еще есть открытые локации. Рассказываем, где покупать квартиры, если главная цель – оформление вида на жительство.

Новые законы о ВНЖ в Турции

В 2022 году власти Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия программы «Гражданство за инвестиции».

А также ввели квоты на иностранцев в 781 районе страны – там доля приезжих с ВНЖ не должна была превышать 25% от местного населения. Позже, в июле 2022 года, список закрытых районов расширился до 1169, а квота сократилась до 20%.

Смотрите полный список закрытых районов на официальном сайте.

Иностранцы, которые ранее имели ВНЖ в районах, включённых в список, продлят свои карточки. А новые покупатели и арендаторы квартир уже не смогут получить вид на жительство на этом основании.

Ограничение на выдачу ВНЖ – это санкции против россиян?

На россиян ограничения тоже распространяются, но вводили квоты по другой причине.

В Турции традиционно больше всего иммигрантов из стран Ближнего Востока и Средней Азии. Усугубляется и проблема беженцев из Сирии – сейчас их насчитывается более 3 млн. С помощью этой меры власти пытаются избежать чрезмерной концентрации иностранцев в одном районе, а также сдержать рост цен на недвижимость.

Новые правила действуют уже месяц, но, по отзывам риелторов, на спрос от русскоязычных покупателей это пока не повлияло. 

Александра Кабакчи
исполнительный директор

Сильного влияния на спрос в закрытых с июля районах мы не заметили. Большая часть покупателей недвижимости ориентированы на инвестиции, сдачу объектов в аренду и дальнейшую перепродажу. Клиенты, которые хотят получит ВНЖ и переехать в Турцию, составляют примерно 15% от общего числа.
 
Сейчас мы наблюдаем традиционный для летнего периода спад продаж, который никак не связан с новыми ограничениями. Ещё одна возможная причина снижения количества сделок – это стремительно растущие цены.
 
Некоторые клиенты рассматривают различные варианты сразу с двумя объектами: покупку двух объектов – в закрытом и открытом районах – или покупку в закрытом и аренду в открытом.

Анталья: закрытые и открытые районы

В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты, Коньяалты, Муратпаша.

Провинция

Округ

Район

Antalya

Döşemealtı

AOSB2KISIM MAHALLESİ

Antalya

Döşemealtı

AOSB3KISIM MAHALLESİ

Antalya

Konyaaltı

LİMAN MAHALLESİ

Antalya

Konyaaltı

HURMA MAHALLESİ

Antalya

Konyaaltı

SARISU MAHALLESİ

Antalya

Muratpaşa

TOPÇULAR MAHALLESİ

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Лара. Один из самых престижных районов города, деловой и торговый хаб, который прекрасно подходит для постоянного проживания. Расположен к востоку от центра Антальи. Побережье здесь скалистое, а значит, виды прекрасные, но спуск к морю затруднён. В самом районе оборудовано несколько понтонов, с которых можно купаться, а на его окраине начинается прекрасный песчаный пляж Лара (территориально он ближе к району Кунду). 

Комплекс в районе Лара
Пример нового ЖК в районе Лара, детали можно найти здесь

Главное преимущество района – развитая инфраструктура. Здесь офисы всевозможных компаний, торговые центры, больницы, детские сады и школы (есть даже русская).

Кепез. Развивающийся район Антальи, который сейчас активно застраивается. Расположен в 10–15 километрах от моря – туристам такая локация вряд ли понравится, но для постоянного проживания подходит. Транспорт развит хорошо: метро, трамваи, автобусы – отсюда легко добраться до пляжей и других районов города. А рядом с домом будет вся необходимая для жизни инфраструктура.

Главный плюс района – сравнительно низкие цены на квартиры. Земля здесь стоит дешевле, чем у моря, и участков под застройку пока хватает, поэтому именно в Кепезе стоит искать недорогую недвижимость в Анталье.

Новый ЖК в районе Кепез
А этот ЖК строится в районе Кепез. Детали смотрите здесь

Алтынташ. Ещё один развивающийся район, расположенный по соседству с аэропортом Антальи. Находится сравнительно близко и к морю (те самые прекрасные пляжи Лары), и к центру. Уже разработан генеральный план застройки района, возводится несколько масштабных комплексов с развитой инфраструктурой.

Новый ЖК в районе Алтынташ
Элитная резиденция в районе Алтынташ. Подробное описание читайте тут

Главное преимущество – инвестиционная привлекательность. Район только начинает развиваться, но благодаря выгодной локации перспективы у него хорошие.

Александра Кабакчи
исполнительный директор

Рекомендую обратить внимание на открытый район Алтынташ, он сейчас действительно активно развивается. Здесь много интересных комплексов с богатой инфраструктурой, которые привлекают зарубежных инвесторов. Стоимость объектов в них стартует от €130 тыс.

Аланья: закрытые и открытые районы

В курортной Аланье в закрытый для ВНЖ список попали четыре микрорайона, включая популярные у русскоязычных покупателей Авсаллар и Махмутлар.

Провинция

Округ

Район

Antalya

Alanya

KARGICAK MAHALLESİ

Antalya

Alanya

MAHMUTLAR MAHALLESİ

Antalya

Alanya

KESTEL MAHALLESİ

Antalya

Alanya

AVSALLAR MAHALLESİ

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Центр. Подойдёт людям, которые любят находиться в гуще событий. Бары, клубы, рестораны… Здесь есть всё. Конечно же, туристов тоже много. Застраивался центр давно, поэтому в районе мало современных курортных комплексов. Выбирать придётся среди домов городского типа, большинство предложений на вторичном рынке. Цены высокие – во многом потому, что местные квартиры прекрасно сдаются в аренду.

Преимущество понятно: это центр главного курорта на Средиземноморском побережье Турции. Свободной земли здесь уже нет, имеющиеся квартиры востребованы, несмотря на свой солидный возраст.

Оба. Ближайший к центру район Аланьи, где намного больше комплексов нового типа – с бассейнами, хаммамами, детскими площадками и прочим. Пляжи и набережная рядом, магазины и рестораны – в изобилии, транспортная доступность прекрасная. Локация подойдёт тем, кто хочет жить как можно ближе к центру, но в более современном доме.

Новый проект в районе Оба
Предложение на стадии проекта в районе Оба. Подробности ищите здесь

Тосмур. Обжитой район, расположенный между центром и Махмутларом (последний сейчас закрыт для претендентов на ВНЖ). Инфраструктура прекрасно развита, при этом отелей немного, поэтому здесь тише, чем в центре. В качестве мест для отдыха – пляжи, парки, набережная реки Дим-Чай, окрестные горы. Застроен преимущественно жилыми комплексами средней этажности, много проектов с богатой «начинкой». Цены – выше среднего.

Великолепный комплекс в районе Тосмур
Апартаменты в районе Тосмур. Смотрите описание здесь

Район выигрывает за счёт расположения недалеко от центра, близости к морю и горной реке.

Конаклы. Спокойный зелёный пригород на въезде в Аланью, где имеется вся основная инфраструктура для жизни и отдыха. Застроен преимущественно малоэтажными комплексами. Рельеф холмистый, благодаря чему из многих домов открываются виды на море. Считается если не элитным, то точно престижным местом для проживания. Цены здесь – выше среднего.

ЖК в Конаклы
Предложение в готовом ЖК в Конаклы. Читайте о деталях здесь
Александра Кабакчи,
исполнительный директор

Все вышеперечисленные районы сравнительно дорогие. Минимальный бюджет там сейчас около €130 тыс. Тем, кто располагает меньшими суммами, могу порекомендовать кварталы Газипаша, Демирташ, Паяллар – они тоже доступны для получения ВНЖ. Там пока создана не вся инфраструктура, но районы быстро развиваются, а цены пока очень привлекательные – от €70 тыс. за квартиру с одной спальней.

Вот что продают в Анталье и Аланье сейчас
Квартира за 132 000 евро в Алании, Турция
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Эксклюзивная продажа квартиры в премиальном комплексе Алании, Каргыджак - Granada Residence по самой выгодной цене! Жилой комплекс расположен на возвышенности Таврских гор, в экологически чистом районе Аланьи - Каргыджак.данное расположение дарит всем жителям потрясающий вид на лазурное Средиземное море и на Таврские горы. Жилой комплекс...
ART ALANYA Real Estate
Квартира за 110 000 евро в Алании, Турция
110 000 €
Квартира в Алании, Турция
70 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
В одном из новых комплексов Махмутлара квартира на продажу выставлена от собственника. Планировка квартиры 1+1 включает в себя одну спальную комнату, гостиную с кухней американского типа, а также одну ванную комнату и один балкон. Квартира продается с мебелью и техникой и полностью готова к заселению. На территории комплекса представлены...
RestProperty
Вилла за 400 000 евро в Алании, Турция
400 000 €
Вилла в Алании, Турция
180 м2 5 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
РАСПОЛОЖЕНИЕ: КАРГЫЖАК КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ: 3+1 СОСТОЯНИЕ: РОСКОШНОЕ, ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННОЕ. ФАСАД: ЮГ, ВОСТОК, СЕВЕР ЭТАЖЕЙ: 3 КОЛИЧЕСТВО БАЛКОНОВ: 2 КОЛИЧЕСТВО ТЕРРАС: 1 КОЛИЧЕСТВО ВАННЫХ КОМНАТ: 3 САД: ДА БАССЕЙН: ДА ПАРКОВКА: ДА БАНЯ И САУНА НА ВИЛЛЕ ВИД: МОРЕ, ПРИРОДА
MILAN HOMES
Апартаменты за 380 000 евро в Алании, Турция
380 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
2524 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Возможность получения гражданства Крытый, открытый, детский бассейны, джакузи Всего в 200 метрах от моря Высококачественное строительство и внутренняя отделка Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн беседки закрытая территория...
TOLERANCE
Квартира за 126 500 евро в Алании, Турция
126 500 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию двухкомнатную квартиру в одном из жилых комплексов района Махмутлар. Данный вариант можно рассмотреть как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Квартира находится на втором этаже и имеет планировку 1+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, спальную комнату, санузел и балкон. С...
RestProperty
Пентхаус за 239 000 евро в Алании, Турция
239 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
191 м2 6 5 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с современным дизайном в Аланье, Авсаллар, с видом на море Квартиры на продажу находятся в одном из самых развитых и инновационных регионов Анталии – в Аланье. Авсаллар – популярный курорт и жилой район с развитой социальной инфраструктурой, выгодным расположением и климатическими условиями, подходящими для круглогодичного отдыха....
TEKCE
Квартира за 275 000 евро в Алании, Турция
275 000 €
Квартира в Алании, Турция
115 м2 3 2 2
Гражданство Оплата в рублях Оплата криптовалютой
• Квартира: 2+1 duplex • Площадь: 115 m² • Цена: 275 000 евро, с мебелью • Спальня: 2 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 2 • Балкон: 2 • Дом: 5 этажей / 4 этаж • Год постройки: 2022 г. — Оснащение жилого комплекса: • Открытый бассейн • Детская игровая площадка...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Пентхаус за 560 000 евро в Алании, Турция
560 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
142 м2 2
Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1, 2+1 Двухуровневые пентхаусы 2+1, 3+1 В этом комплексе доступны для покупки двухуровневые пентхаусы планировки 3+1 (три спальни и кухня-гостиная американского типа). Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой, установленным кухонным гарнитуром со столешницей и...
Project Home
Квартира за 82 500 евро в Авсалларе, Турция
82 500 €
Квартира в Авсалларе, Турция
55 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Вашему вниманию представляется квартира в прекрасном районе Авсаллар. Данный комплекс расположился всего в 1100 м от песчаного пляжа Средиземного моря. Квартира находится на 3 этаже семитиэтажного дома и представлена планировкой 1+1 которая состоит из гостиной с совмещенной с кухней с выходом на балкон и отдельной спальной комнатой, общей...
RestProperty
Пентхаус за 270 000 евро в Алании, Турция
270 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
180 м2 4 3
Роскошные, полностью новые апартаменты дуплекс, что продаются без мебели, расположились в одном из самых престижных районов города Алании - Махмутлар. Также квартира находится на территории прекрасного жилого комплекса со своей инфраструктурой, на расстоянии каких-то 150 метров от моря! А главное преимущество этой квартиры в том, что она...
IRINA PROPERTY
Апартаменты за 105 500 евро в Алании, Турция
105 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Новый проект в районе Махмутлар будет располагаться на площади 3.000 м². Резиденция находится в 2.5 km. от моря, состоит из 1 блока в 12 этажей, всего 84 квартиры. На каждом этаже 7 квартир, инфраструктура комплекса расположена на цокольном этаже. До 10 этажа все квартиры планировки 1+1, на 11 этаже 7 пентхаусов 2+1 и 3+1. 6...
Alanya Eiendom
Пентхаус за 253 900 евро в Авсалларе, Турция
253 900 €
Пентхаус в Авсалларе, Турция
87 м2 2
Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1 Линейные 2+1 с садом Двухуровневые пентхаусы 2+1, 3+1 с террасами В этом комплексе доступны для покупки двухуровневые пентхаусы планировки 2+1 (две спальни и кухня-гостиная американского типа). Проектом для квартир этой планировки предусмотрены большие террасы. Все...
Project Home
Апартаменты за 122 000 евро в Алании, Турция
122 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2 2 1 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 55m², €122,000Расположенный в оживленном центре Чарши, Алания, этот потрясающий объект недвижимости предлагает непревзойденное сочетание роскоши, удобства и современной жизни. Всего в 100 метрах от торговых центров и центра города, в 400 метрах от золотых песков пляжа и всего в 45 минутах езды от аэропорта, это место...
LUXURY ESTATE TURKEY
Пентхаус за 275 000 евро в Алании, Турция
275 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
140 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в комплексе с развитой внутренней инфраструктурой и в 700 м от моря в Аланье Аланья — популярный район на востоке Анталии, известный своим мягким климатом, живописной природой, чистыми пляжами и насыщенной туристической инфраструктурой. Этот регион предлагает комфортную и уютную жизнь у моря с длинной береговой линией, прогулочными...
TEKCE
Апартаменты за 359 000 евро в Алании, Турция
359 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
190 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Потрясающие квартиры класса люкс с видом на Средиземное море в Каргыджаке, Аланья Каргыджак — перспективный район Аланьи с высоким инвестиционным потенциалом благодаря современной застройке, природной красоте и великолепным пляжам. Он находится всего в 3 км от Махмутлара, что обеспечивает легкий доступ ко всем повседневным, социальным и...
TEKCE
Апартаменты за 120 000 евро в Алании, Турция
120 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
65 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на море и бассейн в проекте отельного типа недалеко от аэропорта в Аланье, Демирташ Демирташ — это динамично развивающийся район Аланьи, который становится новым инвестиционным центром после стремительного роста Кестеля, Махмутлара и Каргыджака. Благодаря своей природной красоте и чистым пляжам, Демирташ предлагает отличные...
TEKCE
Апартаменты за 132 000 евро в Алании, Турция
132 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
56 м2 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Новый жилой комплекс на стадии строительства в районе Махмутлар в 350 м. от моря. Небольной но уютный комплекс состоит из 35 квартир, из которых 31 квартира планировки 1+1, 2 дуплекса 2+1 и 3 дуплекса 3+1. Площадь квартир от 56,5 до 153 кв.м.) На территории комплекса: Открытый бассейн Сауна Римская парная Тренажёрный зал Детская игровая...
Alanya Eiendom
Квартира за 142 000 евро в Алании, Турция
142 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Трехкомнатная квартира в районе Оба, который открыт для ВНЖ О строительстве: Комплекс был построен качественным застройщиком и введен в эксплуатацию в 2016 году. Район\пляж: Верхняя Оба - это спальный тихий район, это экологически чистая местность, где находится обилие хвойных парков и оливковых садов. Всего за 5-10 минут...
Uptrend homes
Квартира за 46 000 евро в Алании, Турция
46 000 €
Квартира в Алании, Турция
91 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Не упустите ваш уникальный шанс приобрести в рассрочку эксклюзивные квартиры с собственным садом в жилом комплексе с отельной инфраструктурой премиум-класса в курортном городе Алания 1+1 квартира 70м² с собственным садом 20м² 2+1 квартира 91м² с собственным садом 20м² 3+1 квартира дуплекс 150 м² 3+1 отдельная...
Imperial Real Estate
Вилла за 255 000 евро в Алании, Турция
255 000 €
Вилла в Алании, Турция
195 м2 4 3 2
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 3+1, 195m², €255,000Добро пожаловать в необыкновенную возможность владеть кусочком рая в очаровательном районе Алании, Каргыджак. Эта замечательная вилла предлагает гармоничное сочетание роскоши и спокойствия, где каждая деталь была тщательно продумана, чтобы поднять ваш образ жизни. Расположенный в безмятежном ландшафте, проект...
LUXURY ESTATE TURKEY

Фото: Unsplash (Sara Calado), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Иммиграция, ВНЖ и гражданство, Недвижимость

Читайте также

Турецкий Мерсин готовится стать новым курортом и приглашает россиян
У Антальи появился конкурент
Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам
Как выгодно купить квартиру от застройщика в Турции: скидки, акции, бонусы
Беспрецедентные условия для покупателей
Турция радует, Венгрия опять изумляет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Получить ВНЖ в Турции стало проще: практика и актуальные кейсы в конце 2024 года
Произошли кардинальные изменения
Жить в Турции? Удобно! Обзор новых сервисов и услуг для иммигрантов
Что изменилось за последний год

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Турции Аренда недвижимости в Турции Элитная недвижимость в Турции Земельные участки в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»