Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Новые законы о ВНЖ в Турции

В 2022 году власти Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия программы «Гражданство за инвестиции».

А также ввели квоты на иностранцев в 781 районе страны – там доля приезжих с ВНЖ не должна была превышать 25% от местного населения. Позже список закрытых районов расширился до 1 169, а квота сократилась до 20%.

Смотрите полный список закрытых районов на официальном сайте

Иностранцы, которые ранее имели ВНЖ в районах, включенных в список, имеют право продлить свои карточки. А новые покупатели и арендаторы квартир уже не смогут получить вид на жительство на этом основании.

В 2025 году вступили в силу изменения в правилах получения ВНЖ на основании владения недвижимостью. Они касаются собственников, которые до этого не оформляли ВНЖ или в течении трех месяцев не продлевали текущий:

• если недвижимость приобретена до 15 января 2025 года, нужна экспертная оценка, подтверждающая стоимость объекта не менее $200 тыс.;
• если недвижимость приобретена после 15 января 2025 года, сумма $200 тыс. должна быть указана в тапу (экспертная оценка не требуется).

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Если честно, когда приняли закон о закрытых районах для ВНЖ, мы сначала не заметили, что что-то изменилось. Сделки шли по инерции, люди покупали. Но примерно через полгода стало очевидно: спрос реально просел.

Цены в закрытых районах начали падать. Там много нового жилья, которое строили специально для покупателей, планирующих оформлять вид на жительство. А как только эта возможность исчезла – инвесторы просто перестали рассматривать такие локации.

В Аланье это особенно заметно в Авсалларе, Махмутларе и в Каргыджаке. Каргыджак всегда считался более дорогим и престижным. Здесь покупали, чтобы жить постоянно, поэтому снижение спроса там особенно чувствуется. Люди не будут рассматривать покупку виллы за полмиллиона без возможности оформления ВНЖ.

Но сейчас есть лaзейки – например, можно приобрести недвижимость, кадастровая стоимость которой $200 тыс., но ее рыночная цена ниже. Но в любом случае – район должен быть открыт для ВНЖ.

Анталья: закрытые и открытые районы

В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты, Коньяалты, Муратпаша.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Лара. Один из самых престижных районов города, деловой и торговый хаб, который прекрасно подходит для постоянного проживания. Расположен к востоку от центра Антальи. Побережье здесь скалистое, а значит, виды прекрасные, но спуск к морю затруднен. В самом районе оборудовано несколько понтонов, с которых можно купаться, а на его окраине начинается прекрасный песчаный пляж Лара (территориально он ближе к району Кунду). 

Пример нового ЖК в районе Лара, детали можно найти здесь

Главное преимущество района – развитая инфраструктура. Здесь офисы всевозможных компаний, торговые центры, больницы, детские сады и школы (есть даже русская).

Кепез. Развивающийся район Антальи. Расположен в 10–15 километрах от моря – туристам такая локация вряд ли понравится, но для постоянного проживания подходит. Транспорта много: метро, трамваи, автобусы – отсюда легко добраться до пляжей и других районов города. А рядом с домом будет вся необходимая инфраструктура.

Главный плюс района – сравнительно низкие цены. Земля здесь стоит дешевле, чем у моря, и участков под застройку пока хватает, поэтому именно в Кепезе стоит искать недорогую недвижимость в Анталье.

А этот ЖК строится в районе Кепез. Детали смотрите здесь

Алтынташ. Еще один развивающийся район, расположенный по соседству с аэропортом Антальи. Находится сравнительно близко и к морю (те самые прекрасные пляжи Лары), и к центру. Уже разработан генеральный план застройки района, возводится несколько масштабных комплексов с развитой инфраструктурой.

Элитная резиденция в районе Алтынташ. Подробное описание читайте тут

Главное преимущество – инвестиционная привлекательность. Район только начинает развиваться, но благодаря выгодной локации перспективы у него хорошие.

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Рекомендую обратить внимание на открытый район Алтынташ, он сейчас действительно активно развивается. Здесь много интересных комплексов с богатой инфраструктурой, которые привлекают зарубежных инвесторов.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Аланья: закрытые и открытые районы

В курортной Аланье в закрытый для ВНЖ список попали четыре микрорайона, включая популярные у русскоязычных покупателей Авсаллар и Махмутлар.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Центр. Подойдет людям, которые любят находиться в гуще событий. Бары, клубы, рестораны… Здесь есть всё. Конечно же, туристов тоже много. Застраивался центр давно, поэтому в районе мало современных курортных комплексов. Выбирать придется среди домов городского типа, большинство предложений на вторичном рынке. Цены высокие – во многом потому, что местные квартиры прекрасно сдаются в аренду.

Преимущество понятно: это центр главного курорта на Средиземноморском побережье Турции. Свободной земли здесь уже нет, имеющиеся квартиры востребованы, несмотря на свой солидный возраст.

Оба. Ближайший к центру район Аланьи, где намного больше комплексов нового типа – с бассейнами, хаммамами, детскими площадками и прочим. Пляжи и набережная рядом, магазины и рестораны – в изобилии, транспортная доступность прекрасная. Локация подойдет тем, кто хочет жить как можно ближе к центру, но в более современном доме.

Новый ЖК в районе Оба. Подробности ищите здесь

Тосмур. Обжитой район, расположенный между центром и Махмутларом (последний сейчас закрыт для претендентов на ВНЖ). Инфраструктура прекрасно развита, при этом отелей немного, поэтому здесь тише, чем в центре. В качестве мест для отдыха – пляжи, парки, набережная реки Дим-Чай, окрестные горы. Застроен преимущественно жилыми комплексами средней этажности, много проектов с богатой «начинкой». Цены – выше среднего.

Апартаменты в районе Тосмур. Смотрите описание здесь

Район выигрывает за счет расположения недалеко от центра, близости к морю и горной реке.

Конаклы. Спокойный зеленый пригород на въезде в Аланью. Известен преимущественно малоэтажными комплексами. Рельеф холмистый, благодаря чему из многих домов открываются виды на море. Считается если не элитным, то точно престижным местом для проживания. Цены здесь – выше среднего.

Предложение в готовом ЖК в Конаклы. Читайте о деталях здесь

Александра Кабакчи,

исполнительный директор

Ataberk Estate

Все вышеперечисленные районы сравнительно дорогие. Минимальный бюджет там сейчас около €120 тыс. (хотя есть варианты с рассрочкой от застройщиков). Тем, кто располагает меньшими суммами, могу порекомендовать кварталы Газипаша, Демирташ, Паяллар – они тоже доступны для получения ВНЖ. Там пока создана не вся инфраструктура, но районы развиваются, а цены пока очень привлекательные – от €70 тыс. за квартиру с одной спальней.

Вот что продают в Анталье и Аланье сейчас

229 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

94 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе рядом с объектами инфраструктуры и морем в Аланье, Анталия Квартиры расположены в районе Махмутлар в Аланье, Анталия. Махмутлар, известный регион Алании, привлекает внимание своими чистыми и хорошо освещенными улицами, торговыми центрами, ресторанами и кафе/барами. Этот район также известен своими пляжами. Квартиры в Аланье,...

TEKCE

245 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

57 м²

Жилой комплекс с уникальной инфраструктурой, расположен в живописном районе Аланьи, Каргыджаке. Благодаря удачному выбору земельного участка, а именно один из холмов подножья Таврских гор, абсолютно из всех апартаментов открывается потрясающий вид Средиземного моря, города и старинной крепости Аланьи. Каргыджак - элитный район, расположен...

Intermark Global

257 500 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию апартаменты в роскошном жилом комплексе. Люкс комплекс расположен на первой береговой линии Средиземного моря с собственным пляжем. Специально для жителей комплекса до частного пляжа проложен безопасный подземный пешеход. • Квартира: 1+1 • Площадь: 50...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

550 000 €

Квартира в Алании, Турция

142 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вашему вниманию апартаменты 3+1 общей площадью 142 м2 в одном из известных комплексов в центральной части Алании. Комплекс расположенна первой береговой линии и имеет свой собственный пляж. Квартира расположена на 2 этаже. Планировка включает в себя гостиную, совмещенную с кухонной зоной, которая оборудована всей необходимой техникой...

RestProperty

330 000 €

Квартира в Алании, Турция

170 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию прекрасную квартиру в центре Алании, всего в нескольких шагах от моря. Этот жилой проект идеально расположен всего в 400 метрах от центра города, что делает его идеальным местом для тех, кто хочет наслаждаться всеми преимуществами жизни в самом сердце Алании. Инфраструктура данного жилого комплекса включает в себя...

RestProperty

120 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Выставлена на продажу квартира 1+1 площадью 55 кв.м, расположенная в Алании, район Махмутлар. Полностью меблированная дорогой мебелью квартира готова к проживанию, вторичная недвижимость. В данной квартиры собственники проживали максимум 1 месяц. Квартира расположена на 5 этаже в комплексе с бассейном, сауной, турецкий хамам, детская площадка,...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

275 000 €

Вилла в Алании, Турция

130 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 130m², €275,000

LUXURY ESTATE TURKEY

130 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 120m², €130,000Ощутите всю прелесть прибрежной жизни в этом изысканном доме, расположенном в очаровательном районе Обагёль. Этот проект, гармонично сочетающий комфорт и удобство, предлагает захватывающий образ жизни всего в 200 метрах от сверкающего моря. Вас ждет дом вашей мечты с просторной планировкой площадью 120...

LUXURY ESTATE TURKEY

325 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 5 4 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 220m², €325,000

LUXURY ESTATE TURKEY

379 000 €

Квартира в Алании, Турция

170 м² 4 3 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в новом жилом комплексе на побережье Средиземного моря. Комплекс расположен в экологически чистом районе Каргыджак, в окружении природы, откуда открываются красивейшие пейзажи. Жилой комплекс представляет собой концепцию современного, комфортабельного...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

102 000 €

Студия в Алании, Турция

60 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарная квартира - студия в районе Махмутлар с потрясающим видом на море и крепость Аланьи. Предлагаем к продаже меблированную квартиру – студию в жилом комплексе на первой береговой линии, общей площадью 60 м2, расположенную на 9-м этаже 10-ти этажного дома 2017 года постройки. Планировка включает в себя просторную гостиную,...

TURKEY INVEST PROPERTY

191 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 65m², €191,000Окунитесь в мир роскоши и комфорта, остановившись в этих великолепных апартаментах в оживленном районе Махмутлар в Алании. Расположенные всего в 50 метрах от чистейшего пляжа и всего в 100 метрах от магазинов, эти апартаменты предлагают идеальное сочетание отдыха и доступности. Всего 30 минут езды от...

LUXURY ESTATE TURKEY

300 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Алания Район Конаклы На прдаже Вилла с видом на моря и горы Вилла с поланировкой 3+1, 250 м2 2 санузла, 2 балкона Это великолепная вилла построенная в 2010 Г. От моря 400 метров, южной стороны, Для подровной информации + 90 544 852 46 07 DEMİRKAYA İNŞAAT

Demirkaya inşaat&Telatiye Property

450 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

315 м² 8 6 7

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в жилом комплексе в центре Махмутлара в Алании Махмутлар — это быстроразвивающийся и популярный район Алании, который привлекает как местных, так и иностранных покупателей благодаря своему активному росту и отличным условиям для жизни. С высоким уровнем комфорта и современными удобствами, Махмутлар является отличным выбором для...

TEKCE

117 000 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру 1+1 в комплексе премиального класса, который расположен в районе Оба. Квартира находится на первом этаже и имеют площадью 52 м². Планировка квартиры состоит из уютной гостиной, совмещенной с кухней и одной изолированной комнаты. Комплектация: стальная дверь, видеодомофон, встроенная мебель на кухне и ванной,...

RestProperty

73 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

54 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 54m², €73,000Добро пожаловать в ваш новый дом в самом сердце Авсаллара, Аланья, где роскошь и комфорт гармонично сочетаются. Эти изысканные апартаменты идеально расположены всего в нескольких шагах от торговых центров, в нескольких минутах езды от аэропорта и всего в 1,8 км от чистейших пляжей, что делает их идеальным...

LUXURY ESTATE TURKEY

89 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 60m², €89,000Добро пожаловать в захватывающую возможность стать владельцем райского уголка в живописном прибрежном городке Кестель. Этот изысканный дом предлагает непревзойденный образ жизни благодаря своему уникальному дизайну, современным удобствам и выгодному расположению. Расположенный всего в 500 метрах от...

LUXURY ESTATE TURKEY

2 950 000 €

Вилла в Алании, Турция

900 м² 8 6 7

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла с системой «умный дом» в Аланье с панорамным видом на море и крепость Отдельная вилла расположена в районе Джикджилли в Аланье – популярном курортном городе на восточном побережье Анталии. Аланья – одно из ведущих туристических направлений Турции, ежегодно привлекающее тысячи гостей как изнутри страны, так и из-за рубежа. Город...

TEKCE

190 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 100m², €190,000Представьте, как вы просыпаетесь каждое утро, любуясь захватывающим видом на легендарный замок Аланьи, прямо из своих прекрасно обставленных апартаментов. Этот изысканный комплекс, расположенный в самом сердце района Сарай, предлагает непревзойденный доступ ко всему необходимому, а пляж Клеопатры...

LUXURY ESTATE TURKEY

155 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

95 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 95m², €155,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в изысканном новом жилом комплексе, расположенном в живописном районе Кестель. Эти совершенно новые апартаменты с двумя спальнями площадью 95 м² гармонично сочетают в себе современную элегантность и умиротворение природы. Расположенный всего в 200 метрах от сверкающего...

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 6285 похожих объектов

Фото: Unsplash (Sara Calado), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru