Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов

Новые законы о ВНЖ в Турции

В 2022 году власти Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия программы «Гражданство за инвестиции».

А также ввели квоты на иностранцев в 781 районе страны – там доля приезжих с ВНЖ не должна была превышать 25% от местного населения. Позже, в июле 2022 года, список закрытых районов расширился до 1169, а квота сократилась до 20%.

Смотрите полный список закрытых районов на официальном сайте.

Иностранцы, которые ранее имели ВНЖ в районах, включённых в список, продлят свои карточки. А новые покупатели и арендаторы квартир уже не смогут получить вид на жительство на этом основании.

Новые правила действуют уже месяц, но, по отзывам риелторов, на спрос от русскоязычных покупателей это пока не повлияло. 

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Сильного влияния на спрос в закрытых с июля районах мы не заметили. Большая часть покупателей недвижимости ориентированы на инвестиции, сдачу объектов в аренду и дальнейшую перепродажу. Клиенты, которые хотят получит ВНЖ и переехать в Турцию, составляют примерно 15% от общего числа.
 
Сейчас мы наблюдаем традиционный для летнего периода спад продаж, который никак не связан с новыми ограничениями. Ещё одна возможная причина снижения количества сделок – это стремительно растущие цены.
 
Некоторые клиенты рассматривают различные варианты сразу с двумя объектами: покупку двух объектов – в закрытом и открытом районах – или покупку в закрытом и аренду в открытом.

Анталья: закрытые и открытые районы

В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты, Коньяалты, Муратпаша.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Лара. Один из самых престижных районов города, деловой и торговый хаб, который прекрасно подходит для постоянного проживания. Расположен к востоку от центра Антальи. Побережье здесь скалистое, а значит, виды прекрасные, но спуск к морю затруднён. В самом районе оборудовано несколько понтонов, с которых можно купаться, а на его окраине начинается прекрасный песчаный пляж Лара (территориально он ближе к району Кунду). 

Пример нового ЖК в районе Лара, детали можно найти здесь

Главное преимущество района – развитая инфраструктура. Здесь офисы всевозможных компаний, торговые центры, больницы, детские сады и школы (есть даже русская).

Кепез. Развивающийся район Антальи, который сейчас активно застраивается. Расположен в 10–15 километрах от моря – туристам такая локация вряд ли понравится, но для постоянного проживания подходит. Транспорт развит хорошо: метро, трамваи, автобусы – отсюда легко добраться до пляжей и других районов города. А рядом с домом будет вся необходимая для жизни инфраструктура.

Главный плюс района – сравнительно низкие цены на квартиры. Земля здесь стоит дешевле, чем у моря, и участков под застройку пока хватает, поэтому именно в Кепезе стоит искать недорогую недвижимость в Анталье.

А этот ЖК строится в районе Кепез. Детали смотрите здесь

Алтынташ. Ещё один развивающийся район, расположенный по соседству с аэропортом Антальи. Находится сравнительно близко и к морю (те самые прекрасные пляжи Лары), и к центру. Уже разработан генеральный план застройки района, возводится несколько масштабных комплексов с развитой инфраструктурой.

Элитная резиденция в районе Алтынташ. Подробное описание читайте тут

Главное преимущество – инвестиционная привлекательность. Район только начинает развиваться, но благодаря выгодной локации перспективы у него хорошие.

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Рекомендую обратить внимание на открытый район Алтынташ, он сейчас действительно активно развивается. Здесь много интересных комплексов с богатой инфраструктурой, которые привлекают зарубежных инвесторов. Стоимость объектов в них стартует от €130 тыс.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Аланья: закрытые и открытые районы

В курортной Аланье в закрытый для ВНЖ список попали четыре микрорайона, включая популярные у русскоязычных покупателей Авсаллар и Махмутлар.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Центр. Подойдёт людям, которые любят находиться в гуще событий. Бары, клубы, рестораны… Здесь есть всё. Конечно же, туристов тоже много. Застраивался центр давно, поэтому в районе мало современных курортных комплексов. Выбирать придётся среди домов городского типа, большинство предложений на вторичном рынке. Цены высокие – во многом потому, что местные квартиры прекрасно сдаются в аренду.

Преимущество понятно: это центр главного курорта на Средиземноморском побережье Турции. Свободной земли здесь уже нет, имеющиеся квартиры востребованы, несмотря на свой солидный возраст.

Оба. Ближайший к центру район Аланьи, где намного больше комплексов нового типа – с бассейнами, хаммамами, детскими площадками и прочим. Пляжи и набережная рядом, магазины и рестораны – в изобилии, транспортная доступность прекрасная. Локация подойдёт тем, кто хочет жить как можно ближе к центру, но в более современном доме.

Предложение на стадии проекта в районе Оба. Подробности ищите здесь

Тосмур. Обжитой район, расположенный между центром и Махмутларом (последний сейчас закрыт для претендентов на ВНЖ). Инфраструктура прекрасно развита, при этом отелей немного, поэтому здесь тише, чем в центре. В качестве мест для отдыха – пляжи, парки, набережная реки Дим-Чай, окрестные горы. Застроен преимущественно жилыми комплексами средней этажности, много проектов с богатой «начинкой». Цены – выше среднего.

Апартаменты в районе Тосмур. Смотрите описание здесь

Район выигрывает за счёт расположения недалеко от центра, близости к морю и горной реке.

Конаклы. Спокойный зелёный пригород на въезде в Аланью, где имеется вся основная инфраструктура для жизни и отдыха. Застроен преимущественно малоэтажными комплексами. Рельеф холмистый, благодаря чему из многих домов открываются виды на море. Считается если не элитным, то точно престижным местом для проживания. Цены здесь – выше среднего.

Предложение в готовом ЖК в Конаклы. Читайте о деталях здесь

Александра Кабакчи,

исполнительный директор

Ataberk Estate

Все вышеперечисленные районы сравнительно дорогие. Минимальный бюджет там сейчас около €130 тыс. Тем, кто располагает меньшими суммами, могу порекомендовать кварталы Газипаша, Демирташ, Паяллар – они тоже доступны для получения ВНЖ. Там пока создана не вся инфраструктура, но районы быстро развиваются, а цены пока очень привлекательные – от €70 тыс. за квартиру с одной спальней.

Вот что продают в Анталье и Аланье сейчас

99 683 €

Квартира в Алании, Турция

44 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартиры в Алании по доступным ценам от застройщика! Если вы хотите жить в прекрасном уголке мира, в комфортабельной квартире, то Вам сюда! Жилой комплекс будет расположен в городе Аланьи, район Авсаллар. Недалеко от самого известного пляжа Инджекум. Проект ведет одна из лучших строительных компаний, поэтому Вы можете быть уверены в высоком...

Ataberk estate

65 400 €

Квартира в Алании, Турция

48 м² 2 1 1

Квартира в комплексе Nordic Life Residence, Тосмур, Аланья – идеальный выбор для жизни и инвестиций! Мечтаете о жилье у Средиземного моря в одном из самых красивых и перспективных районов Аланьи? Это предложение для вас! Тосмур — это район с отличной инфраструктурой, живописными видами на море и горы, а также всего в 500 метрах от...

Частное лицо

420 000 €

Вилла в Алании, Турция

270 м² 6 5 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Планировка виллы 5+1, общая площадь 440 квадратных метров, расстояние до моря 1000 метров. Каргыджак - престижный район Аланьи, где представлен большой выбор вилл на любой вкус и бюджет - от простых и небольших до отдельностоящих роскошных особняков с большими бассейнами. В отличие от других районов Тепе и Бекташ, где тоже активно строятся и...

Exclusive Home Real Estate

191 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Представляем для Вас эксклюзивный вариант квартиры в самом центре города. Комплекс находится в 800 метрах от побережья и в шаговой доступности от моря, рыбного базара, различных супермаркетов, школ, аптек и известного магазина Madam Coco. Для жителей комплекса имеется открытый бассейн, который довольно большой и находится на солнечной стороне....

Status Property

110 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в Алании, Турция! Просторные апартаменты 1+1, полностью меблированы и готовы к заселению. Уютный интерьер и потрясающий вид на море подарят вам комфорт и наслаждение каждым днем! Жилой комплекс премиум-класса с развитой инфраструктурой: • 2 бассейна • Ресторан • Спортивный зал • СПА •...

Alanya Turk Real Estate

1 250 000 €

Квартира в Алании, Турция

372 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Вашему вниманию представлен элитный жилой комплекс вилл на склонах гор Торос. Проект расположен в районе Каргыджак, известным своими потрясающими панорамами на горы и Средиземное море. Именно здесь строится большинство видовых комплексов и частных вилл города. Большую часть района занимают фруктовые сады и цитрусовые плантации, что безусловно...

ABG Brand Group

80 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Супер условия!!! Минимальный первоначальный взнос от 15000 евро и рассрочка на год! В чудесном районе Каргыджак выставлена на продажу от собственника уютная квартира с планировкой 1+1. Высокий этаж с видом на море, площадь квартиры 50 м2. В квартире оборудованная ванная комната и готовый кухонный гарнитур, документы полностью готовы к...

Villa Antalya

115 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 60m², €115,000 Откройте для себя идеальное сочетание комфорта, удобства и жизни на побережье с этой изысканной квартирой 1+1 в Алании, расположенной в очаровательном районе Джикджилли. Этот тщательно обслуживаемый отель, построенный в 2014 году, предлагает беспрецедентный образ жизни для тех, кто ищет спокойную, но яркую...

LUXURY ESTATE TURKEY

530 000 €

Квартира в Алании, Турция

102 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Престижный жилой комплекс находится в Аланье, Оба в 120 метрах от морского побережья. Инфраструктура: 3 открытых бассейна, детский бассейн, детская площадка, закрытый бассейн с подогревом, эксклюзивный СПА-центр (хамам, паровая, сауна, массажные комнаты, зона отдыха, VIP SPA), тренажёрный зал, детская игровая комната, кинотеатр, бильярд,...

NF Group

154 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1

ВНЖ при покупке

На продажу от собственника выставлена двухкомнатная квартира с мебелью жилом комплексе в районе Махмутлар. Комплекс расположился в 200 метрах от Средиземного моря, также в шаговой доступности сосредоточена вся необходимая городская инфраструктура и автобусные остановки. Данное предложение станет хорошим вариантом для комфортного проживания или...

RestProperty

157 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Отличная квартира планировкой 2+1, с возможностью получения Вида на жительства в Турции. Квартира расположена в одном из самых привлекательных районов для жизни, районе Оба. Район Оба знаменит малоэтажной застройкой, развитой социальной инфрастуктурой и шикарной локацией. О квартира: 2+1-, то есть 2 спальные комнаты, гостиная совмещенная с...

Cleopatra Invest Alanya

145 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Великолепный жилой комплекс с собственной инфраструктурой, расположен на первой линии от моря в курортном городе Махмутлар, в 750 м от пляжа и в 600 м от центра города. В районе прекрасная инфраструктура — в шаговой доступности супермаркеты и магазины, рестораны и кафе, банки, почта, мэрия, больница, большой продуктовый и вещевой рынок....

Exclusive Home Real Estate

140 000 €

Квартира в Алании, Турция

49 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Каргыджак — это район с огромным потенциалом, где гармонично переплетаются уникальная природа и высокий комфорт. Апартаменты расположены всего в 2 км от моря, в 16 км от центра Аланьи и в 25 км от аэропорта Газипаша. В пешей доступности находятся благоустроенная набережная, чистые пляжи, уютные кафе, школы и парки. Район окружён зелеными...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

209 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию уютную 2+1 квартиру, расположенную в прекрасном районе Тосмур, в живописном городе Алания. Этот дом - идеальное сочетание комфорта и современного дизайна, предлагая просторные помещения и удобства для вашего комфортного проживания. Планировка квартиры 2+1 включает в себя: кухню открытого плана, совмещенную с...

RestProperty

231 000 €

Дом в Алании, Турция

200 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Район Авсаллар Планировка 3+1 площадь 200 м2 Есть отдельное помещение под склад Отдельный сад, отдельный бассейн 3 этажа 2,5 км до моря

NSM Real Estate

337 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

ЦенаКвартира, 2+1, 115m², €337,000 Добро пожаловать в очаровательный район Каргыджак в Алании, Турция! Расположенный среди потрясающих пейзажей средиземноморского побережья, Каргыджак предлагает идеальное сочетание спокойствия и удобства. Благодаря живописным окрестностям и оживленному сообществу этот район является востребованным местом для...

LUXURY ESTATE TURKEY

147 000 €

Квартира в Алании, Турция

56 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Предлагаем Вашему вниманию новый проект премиум-класса в районе Махмутлар от одного из лучших застройщиков. Данный район активно развит, но все равно продолжает совершенствоваться и с каждым годом привлекает все больше внимание туристов и инвесторов. В Махмутларе есть отделения банков, супермаркеты, магазины, кафе, бары и рестораны. Это большой...

ABG Brand Group

573 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

178 м² 3

Новый инвестиционный проект в этом районе отличается особенной архитектурной концепцией. Максимум территории (3825м2) отведено под бассейны. Комплекс будет стоять на закрытой территории с собственной инфраструктурой. Это идеальное место для жизни с детьми или комфортного отдыха у моря. Представляем вам просторный пентхаус с тремя спальнями и...

Project Home

99 000 €

Квартира в Алании, Турция

56 м² 1

ВНЖ при покупке

Предлагаем Вам рассмотреть квартиру планировкой 1+1 в стильной резиденции, состоящей из одного блока. Ввод в эксплуатацию планируется на конец лета 2024. Площадь квартиры составляет 56 м2. Квартира находится на первом этаже семиэтажного дома. Расстояние до моря 1 800м, расстояние до ближайшего магазина- 1 км, расстояние до аэропорта Газипаша- 60...

RestProperty

120 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

157 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Квартира пентхаус 2+1 в Orion Park Авсаллар.

Bravo Invest

Посмотреть ещё 6181 похожий объект

Фото: Unsplash (Sara Calado), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru