Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Новые законы о ВНЖ в Турции

В 2022 году власти Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия программы «Гражданство за инвестиции».

А также ввели квоты на иностранцев в 781 районе страны – там доля приезжих с ВНЖ не должна была превышать 25% от местного населения. Позже список закрытых районов расширился до 1 169, а квота сократилась до 20%.

Смотрите полный список закрытых районов на официальном сайте

Иностранцы, которые ранее имели ВНЖ в районах, включенных в список, имеют право продлить свои карточки. А новые покупатели и арендаторы квартир уже не смогут получить вид на жительство на этом основании.

В 2025 году вступили в силу изменения в правилах получения ВНЖ на основании владения недвижимостью. Они касаются собственников, которые до этого не оформляли ВНЖ или в течении трех месяцев не продлевали текущий:

• если недвижимость приобретена до 15 января 2025 года, нужна экспертная оценка, подтверждающая стоимость объекта не менее $200 тыс.;
• если недвижимость приобретена после 15 января 2025 года, сумма $200 тыс. должна быть указана в тапу (экспертная оценка не требуется).

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Если честно, когда приняли закон о закрытых районах для ВНЖ, мы сначала не заметили, что что-то изменилось. Сделки шли по инерции, люди покупали. Но примерно через полгода стало очевидно: спрос реально просел.

Цены в закрытых районах начали падать. Там много нового жилья, которое строили специально для покупателей, планирующих оформлять вид на жительство. А как только эта возможность исчезла – инвесторы просто перестали рассматривать такие локации.

В Аланье это особенно заметно в Авсалларе, Махмутларе и в Каргыджаке. Каргыджак всегда считался более дорогим и престижным. Здесь покупали, чтобы жить постоянно, поэтому снижение спроса там особенно чувствуется. Люди не будут рассматривать покупку виллы за полмиллиона без возможности оформления ВНЖ.

Но сейчас есть лaзейки – например, можно приобрести недвижимость, кадастровая стоимость которой $200 тыс., но ее рыночная цена ниже. Но в любом случае – район должен быть открыт для ВНЖ.

Анталья: закрытые и открытые районы

В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты, Коньяалты, Муратпаша.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Лара. Один из самых престижных районов города, деловой и торговый хаб, который прекрасно подходит для постоянного проживания. Расположен к востоку от центра Антальи. Побережье здесь скалистое, а значит, виды прекрасные, но спуск к морю затруднен. В самом районе оборудовано несколько понтонов, с которых можно купаться, а на его окраине начинается прекрасный песчаный пляж Лара (территориально он ближе к району Кунду). 

Пример нового ЖК в районе Лара, детали можно найти здесь

Главное преимущество района – развитая инфраструктура. Здесь офисы всевозможных компаний, торговые центры, больницы, детские сады и школы (есть даже русская).

Кепез. Развивающийся район Антальи. Расположен в 10–15 километрах от моря – туристам такая локация вряд ли понравится, но для постоянного проживания подходит. Транспорта много: метро, трамваи, автобусы – отсюда легко добраться до пляжей и других районов города. А рядом с домом будет вся необходимая инфраструктура.

Главный плюс района – сравнительно низкие цены. Земля здесь стоит дешевле, чем у моря, и участков под застройку пока хватает, поэтому именно в Кепезе стоит искать недорогую недвижимость в Анталье.

А этот ЖК строится в районе Кепез. Детали смотрите здесь

Алтынташ. Еще один развивающийся район, расположенный по соседству с аэропортом Антальи. Находится сравнительно близко и к морю (те самые прекрасные пляжи Лары), и к центру. Уже разработан генеральный план застройки района, возводится несколько масштабных комплексов с развитой инфраструктурой.

Элитная резиденция в районе Алтынташ. Подробное описание читайте тут

Главное преимущество – инвестиционная привлекательность. Район только начинает развиваться, но благодаря выгодной локации перспективы у него хорошие.

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Рекомендую обратить внимание на открытый район Алтынташ, он сейчас действительно активно развивается. Здесь много интересных комплексов с богатой инфраструктурой, которые привлекают зарубежных инвесторов.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Аланья: закрытые и открытые районы

В курортной Аланье в закрытый для ВНЖ список попали четыре микрорайона, включая популярные у русскоязычных покупателей Авсаллар и Махмутлар.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Центр. Подойдет людям, которые любят находиться в гуще событий. Бары, клубы, рестораны… Здесь есть всё. Конечно же, туристов тоже много. Застраивался центр давно, поэтому в районе мало современных курортных комплексов. Выбирать придется среди домов городского типа, большинство предложений на вторичном рынке. Цены высокие – во многом потому, что местные квартиры прекрасно сдаются в аренду.

Преимущество понятно: это центр главного курорта на Средиземноморском побережье Турции. Свободной земли здесь уже нет, имеющиеся квартиры востребованы, несмотря на свой солидный возраст.

Оба. Ближайший к центру район Аланьи, где намного больше комплексов нового типа – с бассейнами, хаммамами, детскими площадками и прочим. Пляжи и набережная рядом, магазины и рестораны – в изобилии, транспортная доступность прекрасная. Локация подойдет тем, кто хочет жить как можно ближе к центру, но в более современном доме.

Новый ЖК в районе Оба. Подробности ищите здесь

Тосмур. Обжитой район, расположенный между центром и Махмутларом (последний сейчас закрыт для претендентов на ВНЖ). Инфраструктура прекрасно развита, при этом отелей немного, поэтому здесь тише, чем в центре. В качестве мест для отдыха – пляжи, парки, набережная реки Дим-Чай, окрестные горы. Застроен преимущественно жилыми комплексами средней этажности, много проектов с богатой «начинкой». Цены – выше среднего.

Апартаменты в районе Тосмур. Смотрите описание здесь

Район выигрывает за счет расположения недалеко от центра, близости к морю и горной реке.

Конаклы. Спокойный зеленый пригород на въезде в Аланью. Известен преимущественно малоэтажными комплексами. Рельеф холмистый, благодаря чему из многих домов открываются виды на море. Считается если не элитным, то точно престижным местом для проживания. Цены здесь – выше среднего.

Предложение в готовом ЖК в Конаклы. Читайте о деталях здесь

Александра Кабакчи,

исполнительный директор

Ataberk Estate

Все вышеперечисленные районы сравнительно дорогие. Минимальный бюджет там сейчас около €120 тыс. (хотя есть варианты с рассрочкой от застройщиков). Тем, кто располагает меньшими суммами, могу порекомендовать кварталы Газипаша, Демирташ, Паяллар – они тоже доступны для получения ВНЖ. Там пока создана не вся инфраструктура, но районы развиваются, а цены пока очень привлекательные – от €70 тыс. за квартиру с одной спальней.

Вот что продают в Анталье и Аланье сейчас

1 450 000 €

Вилла в Алании, Турция

680 м² 7 5 7

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная современная вилла в Бекташ, Аланья — уникальный объект класса люкс Предлагается эксклюзивная современная L-образная вилла, созданная с нуля по высоким стандартам западной и восточной архитектуры. Вилла расположена в живописном районе Бекташ — одном из самых престижных мест Аланьи, с панорамным видом на Средиземное море,...

RFA Estate

65 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

140 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 5, , 120m², €140,000Добро пожаловать в необыкновенный мир жизни в самом сердце Махмутлара, где роскошь сочетается с комфортом. Эти потрясающие апартаменты с двумя спальнями, расположенные на пятом этаже, предлагают просторное, тщательно спроектированное жилое пространство площадью 120 квадратных метров. Квартира отличается...

LUXURY ESTATE TURKEY

237 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

180 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 10, , 180m², €237,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта, остановившись в этой великолепной резиденции с тремя спальнями в горах, расположенной в тихом районе Джикджилли. Эта замечательная недвижимость идеально сочетает в себе современный стиль жизни и тишину, что делает её идеальным выбором для тех, кто ценит...

LUXURY ESTATE TURKEY

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию трехкомнатную меблированную квартиру в одном из жилых комплексов района Махмутлар. Данное предложение можно рассмотреть как для постоянного проживания, так и для временного отдыха. Квартира находится на седьмом этаже имеет планировку, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, две спальные комнаты, два...

RestProperty

109 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

90 м² 2 1 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 4, , 90m², €109,000Добро пожаловать в мир роскоши и комфорта, расположенный в самом сердце Махмутлара, на знаменитой улице Барбарос. Этот изысканный объект недвижимости предлагает уникальную возможность ощутить комфорт и элегантность жизни в оживленном районе. Проект отличается просторной планировкой 1+1 площадью 90...

LUXURY ESTATE TURKEY

110 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 120m², €110,000Эти очаровательные апартаменты с 2 спальнями и 1 ванной комнатой, расположенные в самом сердце оживленного прибрежного района, предлагают идеальное сочетание комфорта, стиля и удобства. Расположенные на третьем этаже, эти апартаменты площадью 120 м² выходят на юго-запад, предлагая захватывающие дух...

LUXURY ESTATE TURKEY

86 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

129 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

201 500 €

Квартира в Алании, Турция

61 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уникальная возможность приобретения элитного жилья в престижном районе Клеопатра, всего в 600 метрах от кристально чистого моря! Представляем вашему вниманию новый проект, который обеспечит вам комфортный образ жизни и принесет положительные впечатления. В нашем проекте мы сделали акцент на комфорт и удобство. В проекте будет предусмотрен...

RestProperty

370 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

200 м² 7 6

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

184 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

135 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые квартиры в новом комплексе рядом с пляжем в Махмутларе, Аланья Аланья — один из самых популярных курортов и мест для жизни в провинции Анталия. Она славится длинной береговой линией с пляжами, природной красотой и идеальным климатом. Ежегодно Аланья привлекает миллионы туристов со всего мира. Махмутлар — один из быстро развивающихся...

TEKCE

160 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

На продажу выставлена меблированная квартира в популярном в районе Алании, Махмутлар. Комплекс расположен в 1300 метрах от пляжа и имеет отличную инфраструктуру: открытый бассейн, крытый бассейн, хамам, сауну, фитнес-зал, беседки, баскетбольную и теннисную площадку, генератор, консьержа, лифт, парковку. Просторная квартира 2+1 (120 м2)...

ALTOP Real Estate

375 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с развитой инфраструктурой рядом с пляжем в Кестеле, Аланья Благодаря новым проектам и инвестициям Кестель становится одним из самых востребованных районов для инвестиций в Аланьи, Анталия. Здесь царит комфортная и спокойная атмосфера. В районе расположены университет Алааддина Кейкубата, песчаные пляжи, зеленые зоны,...

TEKCE

97 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 5, , 110m², €97,000Добро пожаловать в ваш новый оазис комфорта и роскоши в очаровательном районе Махмутлар в Алании. Эти изысканные апартаменты предлагают непревзойденный уровень жизни, сочетая современные удобства с превосходным расположением, которое идеально подходит как для отдыха, так и для комфорта. Расположенные...

LUXURY ESTATE TURKEY

484 000 €

Квартира в Алании, Турция

191 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся уникальная 3+1 квартира в роскошном комплексе премиум класса, расположенном в живописном районе Махмутлар, города Алания. Это идеальное жилье для тех, кто ценит комфорт, элегантность и высокий уровень обслуживания. Планировка квартиры 3+1 включает в себя: кухню открытого плана, совмещенную с гостиной, три спальные комнаты, два санузла...

RestProperty

64 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 8, , 55m², €64,000Добро пожаловать в исключительный мир жизни в самом сердце Махмутлара, Аланья. Эти роскошные апартаменты на 8 этаже — настоящий рай для комфорта и изысканности. Расположенные всего в 850 метрах от чистейшего пляжа, они предлагают идеальное сочетание удобства и спокойствия. Благодаря стратегически выгодной...

LUXURY ESTATE TURKEY

120 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

90 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 90m², €120,000Добро пожаловать в ваш идеальный прибрежный отдых, где роскошь сочетается с комфортом, в изысканных апартаментах 2+1, созданных для тех, кто ищет самое лучшее. Расположенный всего в 1550 метрах от первозданного побережья, этот дом предлагает идеальное сочетание отдыха и комфорта. Представьте, как вы...

LUXURY ESTATE TURKEY

375 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию современную квартиру, расположенную в жилом комплексе на первой береговой линии Средиземного моря. Территориально жилой комплекс расположен в районе Махмутлар города Аланья. Это динамично развивающийся район, который привлекает инвесторов и туристов со всего мира....

Maxxproperty. Hekimoglu construction

152 000 €

Квартира в Алании, Турция

49 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию новый проект с великолепными видами на Аланью в европейском малоэтажном районе Оба. Комплекс строится в 3 км до моря в верхней части района, которая застраивается исключительно новым современным жильем. Покупка квартиры в данном проекте будет выгодным инвестированием в будущее, подойдет как для постоянного...

RestProperty

Посмотреть ещё 6125 похожих объектов

Фото: Unsplash (Sara Calado), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru