Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов

Новые законы о ВНЖ в Турции

В 2022 году власти Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия программы «Гражданство за инвестиции».

А также ввели квоты на иностранцев в 781 районе страны – там доля приезжих с ВНЖ не должна была превышать 25% от местного населения. Позже, в июле 2022 года, список закрытых районов расширился до 1169, а квота сократилась до 20%.

Смотрите полный список закрытых районов на официальном сайте.

Иностранцы, которые ранее имели ВНЖ в районах, включённых в список, продлят свои карточки. А новые покупатели и арендаторы квартир уже не смогут получить вид на жительство на этом основании.

Новые правила действуют уже месяц, но, по отзывам риелторов, на спрос от русскоязычных покупателей это пока не повлияло. 

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Сильного влияния на спрос в закрытых с июля районах мы не заметили. Большая часть покупателей недвижимости ориентированы на инвестиции, сдачу объектов в аренду и дальнейшую перепродажу. Клиенты, которые хотят получит ВНЖ и переехать в Турцию, составляют примерно 15% от общего числа.
 
Сейчас мы наблюдаем традиционный для летнего периода спад продаж, который никак не связан с новыми ограничениями. Ещё одна возможная причина снижения количества сделок – это стремительно растущие цены.
 
Некоторые клиенты рассматривают различные варианты сразу с двумя объектами: покупку двух объектов – в закрытом и открытом районах – или покупку в закрытом и аренду в открытом.

Анталья: закрытые и открытые районы

В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты, Коньяалты, Муратпаша.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Лара. Один из самых престижных районов города, деловой и торговый хаб, который прекрасно подходит для постоянного проживания. Расположен к востоку от центра Антальи. Побережье здесь скалистое, а значит, виды прекрасные, но спуск к морю затруднён. В самом районе оборудовано несколько понтонов, с которых можно купаться, а на его окраине начинается прекрасный песчаный пляж Лара (территориально он ближе к району Кунду). 

Пример нового ЖК в районе Лара, детали можно найти здесь

Главное преимущество района – развитая инфраструктура. Здесь офисы всевозможных компаний, торговые центры, больницы, детские сады и школы (есть даже русская).

Кепез. Развивающийся район Антальи, который сейчас активно застраивается. Расположен в 10–15 километрах от моря – туристам такая локация вряд ли понравится, но для постоянного проживания подходит. Транспорт развит хорошо: метро, трамваи, автобусы – отсюда легко добраться до пляжей и других районов города. А рядом с домом будет вся необходимая для жизни инфраструктура.

Главный плюс района – сравнительно низкие цены на квартиры. Земля здесь стоит дешевле, чем у моря, и участков под застройку пока хватает, поэтому именно в Кепезе стоит искать недорогую недвижимость в Анталье.

А этот ЖК строится в районе Кепез. Детали смотрите здесь

Алтынташ. Ещё один развивающийся район, расположенный по соседству с аэропортом Антальи. Находится сравнительно близко и к морю (те самые прекрасные пляжи Лары), и к центру. Уже разработан генеральный план застройки района, возводится несколько масштабных комплексов с развитой инфраструктурой.

Элитная резиденция в районе Алтынташ. Подробное описание читайте тут

Главное преимущество – инвестиционная привлекательность. Район только начинает развиваться, но благодаря выгодной локации перспективы у него хорошие.

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Рекомендую обратить внимание на открытый район Алтынташ, он сейчас действительно активно развивается. Здесь много интересных комплексов с богатой инфраструктурой, которые привлекают зарубежных инвесторов. Стоимость объектов в них стартует от €130 тыс.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Аланья: закрытые и открытые районы

В курортной Аланье в закрытый для ВНЖ список попали четыре микрорайона, включая популярные у русскоязычных покупателей Авсаллар и Махмутлар.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Центр. Подойдёт людям, которые любят находиться в гуще событий. Бары, клубы, рестораны… Здесь есть всё. Конечно же, туристов тоже много. Застраивался центр давно, поэтому в районе мало современных курортных комплексов. Выбирать придётся среди домов городского типа, большинство предложений на вторичном рынке. Цены высокие – во многом потому, что местные квартиры прекрасно сдаются в аренду.

Преимущество понятно: это центр главного курорта на Средиземноморском побережье Турции. Свободной земли здесь уже нет, имеющиеся квартиры востребованы, несмотря на свой солидный возраст.

Оба. Ближайший к центру район Аланьи, где намного больше комплексов нового типа – с бассейнами, хаммамами, детскими площадками и прочим. Пляжи и набережная рядом, магазины и рестораны – в изобилии, транспортная доступность прекрасная. Локация подойдёт тем, кто хочет жить как можно ближе к центру, но в более современном доме.

Предложение на стадии проекта в районе Оба. Подробности ищите здесь

Тосмур. Обжитой район, расположенный между центром и Махмутларом (последний сейчас закрыт для претендентов на ВНЖ). Инфраструктура прекрасно развита, при этом отелей немного, поэтому здесь тише, чем в центре. В качестве мест для отдыха – пляжи, парки, набережная реки Дим-Чай, окрестные горы. Застроен преимущественно жилыми комплексами средней этажности, много проектов с богатой «начинкой». Цены – выше среднего.

Апартаменты в районе Тосмур. Смотрите описание здесь

Район выигрывает за счёт расположения недалеко от центра, близости к морю и горной реке.

Конаклы. Спокойный зелёный пригород на въезде в Аланью, где имеется вся основная инфраструктура для жизни и отдыха. Застроен преимущественно малоэтажными комплексами. Рельеф холмистый, благодаря чему из многих домов открываются виды на море. Считается если не элитным, то точно престижным местом для проживания. Цены здесь – выше среднего.

Предложение в готовом ЖК в Конаклы. Читайте о деталях здесь

Александра Кабакчи,

исполнительный директор

Ataberk Estate

Все вышеперечисленные районы сравнительно дорогие. Минимальный бюджет там сейчас около €130 тыс. Тем, кто располагает меньшими суммами, могу порекомендовать кварталы Газипаша, Демирташ, Паяллар – они тоже доступны для получения ВНЖ. Там пока создана не вся инфраструктура, но районы быстро развиваются, а цены пока очень привлекательные – от €70 тыс. за квартиру с одной спальней.

Вот что продают в Анталье и Аланье сейчас

130 000 €

Квартира в Алании, Турция

47 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Квартиры и дуплексы в современном комплексе с собственным садом, район Оба, Алания. Район\пляж: Комплекс расположен в развивающейся части района Оба, у подножья Таврских гор, в двух километрах от моря. При помощи автотранспорта можно добраться до моря за 7 минут, в центр Алании - за 20. Чистый...

Uptrend homes

75 000 €

Квартира в Алании, Турция

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продажа апартаментов в рассрочку с минимальным первоначальным взносом в новом жилом комплексе класса люкс с первоклассной собственной инфраструктурой, расположен в живописном курортном районе Алании, где песчаные пляжи сочетаются с обилием сосновых и эвкалиптовых лесов и развитой инфраструктурой. Эксклюзивный проект с прекрасным расположением,...

Imperial Real Estate

185 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с инвестиционным потенциалом рядом с пляжем в Махмутларе, Аланья Аланья – популярный район Анталии с развитым туристическим сектором, яркой повседневной жизнью и сильной экономикой. Историческое богатство и природная красота Аланьи привлекают инвесторов в жилую и коммерческую недвижимость. Проект расположен в космополитическом районе...

TEKCE

107 000 €

Квартира в Алании, Турция

53 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! АЛАНЬЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ КВАРТИРА 1+1 В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКС BAST HOME GARDENIA 44 ОТ НАДЕЖНОГО ЗАСТРОЙЩИКА BAST HOME * продажа от собственника * до моря один километр * вид на горы и город ПЛОЩАДЬ: 53 м2 ТУРЦИЯ: АЛАНЬЯ: ДЕМИРТАШ ДОМ...

CULTURE international real estate agency

1 400 000 €

Вилла в Алании, Турция

350 м² 9 8 6

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

ЦенаВилла, 8+1, 350m², €1,400,000 Представьте себе, что вы просыпаетесь и наслаждаетесь захватывающим панорамным видом на городской пейзаж Аланьи, исторический замок и сверкающее Средиземное море. Эта мечта может стать вашей реальностью на новой вилле, расположенной в тихом районе Тепе Бекташ в Алании. Этот проект, занимающий впечатляющие 2480...

LUXURY ESTATE TURKEY

253 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

42 м²

Жилой комплекс выгодно расположенный в самом центре Алании. Расстояние до знаменитого пляжа Клеопатра всего 700 метров. Всего в нескольких минутах ходьбы от комплекса имеются всевозможные рестораны, магазины, супермаркеты, аптеки, бары. В шаговой доступности находиться также красивейшая набережная, которая является пристанью для более чем...

Intermark Global

350 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

REMAX SELENGA

330 000 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем Вашему вниманию апартаменты 2+1 общей площадью 105 м2 в современном комплексе в районе Оба. Апартаменты 2+1 находятся на 2 этаже с видом на инфраструктуру. Планировка включает в себя гостиную, совмещенную с кухонной зоной, две спальные комнаты и два санузла. В данном комплексе очень просторные террасы, с которых открывается вид на...

RestProperty

130 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 110m², €130,000Расположенный в оживленном городе Махмутлар, Алания, этот изысканный объект недвижимости предлагает уникальное сочетание роскоши и удобства, всего в нескольких шагах от нетронутого пляжа. Представьте себе, что вы просыпаетесь каждое утро под звук волн, разбивающихся о берег, с захватывающим видом прямо за окном....

LUXURY ESTATE TURKEY

570 000 €

Вилла в Алании, Турция

218 м² 3

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию новый комплекс вилл в одном из центральных районов Алании, Тепе. Данное предложение отлично подойдет как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Всего в данном проекте четыре трехэтажные виллы, каждая из которых имеет отдельную придомовую территорию и бассейн. Каждая вилла имеет планировку 3+1,...

RestProperty

178 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию замечательную квартиру в живописном районе Оба. Этот район известен своим прекрасным окружением, и, благодаря развитой инфраструктуре, он идеально подходит для комфортной жизни. Здесь вы найдете все необходимые удобства, такие как магазины, рестораны и кафе, а также легкий доступ к главным достопримечательностям...

ABG Brand Group

99 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

43 м² 1

Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1, 2+1 Двухуровневые пентхаусы 2+1, 4+1 В этом комплексе доступны для покупки линейные апартаменты планировки 1+1 (одна спальня и кухня-гостиная американского типа). Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка,...

Project Home

216 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море, природу и город в Алании, Анталия Квартиры расположены в Демирташе – быстро развивающемся районе Алании. Сегодня этот район вполне развит и обладает всей необходимой инфраструктурой. Квартиры в Алании, Турция, находятся в 800 м, в 1,2 км от моря, в 19 км от торгового центра Alanyum, в 23 км от центра Алании, в 15 км от...

TEKCE

333 000 €

Квартира в Алании, Турция

78 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Элитный комплекс премиум класса в Каргыджаке. Рады представить вам новый проект, который станет новым символом роскоши и комфорта в районе Каргыджак Алании. Элитный комплекс премиум класса будет расположен на участке площадью 31000 квадратных метров, и будет состоять из 4 блоков, численностью всего 138 квартир. Площадь застройки будет...

REMAX SELENGA

159 500 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 2

ВНЖ при покупке

Добро пожаловать в солнечную Аланию, район Джикджилли, где Вас ждет квартира вашей мечты с захватывающим видом на горы!Эта просторная квартира планировки 2+1 общей площадью 120 м2 расположена на девятом этаже, имеет 2 отдельные спальни, гостиную, отдельную кухню, 2 санузла и 2 балкона, с которых Вы каждый день будете наслаждаться потрясающими...

RestProperty

182 000 €

Квартира в Алании, Турция

71 м²

Роскошный комплекс класса люкс в центре Алании состоит из двух восьмиэтажных блоков, построенных из самых высококачественных материалов. В данном комплексе есть все для комфортного проживания: Отк./Зак. Бассейн Отк./Зак. Парковка Отк./Зак. Детские Площадки Беседки/Барбекю Фитнес-центр Лобби Консьерж Системы Наблюдения...

Intermark Global

155 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

142 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Кредит

Новый инвестиционный проект расположен в районе Оба, город Алания, в окружении природы на незначительном расстоянии от административного центра города. Жилой комплекс состоит из трех 5-этажных блоков на 124 квартиры. Двухуровневые апартаменты (дуплексы) 3+1, площадью 142 кв.м. Инфраструктура жилого комплекса: - открытый бассейн, -...

Alanya Eiendom

179 300 €

Квартира в Алании, Турция

68 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» представляет эксклюзивный жилой комплекс с концепцией пятизвездочного отеля — настоящий город в городе! Проект расположен на побережье Средиземного моря в самой теплой части Турции, недалеко от моря и центра города, с удобным доступом к супермаркетам, кафе, банкам и другим объектам...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

109 000 €

Квартира в Алании, Турция

56 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Отличный вариант для отдыха! Квартира 1+1 с видом на море в центре Махмутлара. До пляжа всего 250 метров. Есть небольшая рассрочка платежа.

Mayra Homes

3 300 000 €

Отель, гостиница в Алании, Турция

460 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

Готовый проект для инвесторов: 2* отель под реновацию в 150 м от моря! Продается 5-этажный отель в 150 метрах от пляжа — идеальный объект для реновации и превращения в современный стильный отель, востребованный среди туристов. Основные характеристики: • 40 номеров – возможность создать дизайнерские номера, соответствующие...

UNICORN

Посмотреть ещё 6617 похожих объектов

Фото: Unsplash (Sara Calado), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru