Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Новые законы о ВНЖ в Турции

В 2022 году власти Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия программы «Гражданство за инвестиции».

А также ввели квоты на иностранцев в 781 районе страны – там доля приезжих с ВНЖ не должна была превышать 25% от местного населения. Позже список закрытых районов расширился до 1 169, а квота сократилась до 20%.

Смотрите полный список закрытых районов на официальном сайте

Иностранцы, которые ранее имели ВНЖ в районах, включенных в список, имеют право продлить свои карточки. А новые покупатели и арендаторы квартир уже не смогут получить вид на жительство на этом основании.

В 2025 году вступили в силу изменения в правилах получения ВНЖ на основании владения недвижимостью. Они касаются собственников, которые до этого не оформляли ВНЖ или в течении трех месяцев не продлевали текущий:

• если недвижимость приобретена до 15 января 2025 года, нужна экспертная оценка, подтверждающая стоимость объекта не менее $200 тыс.;
• если недвижимость приобретена после 15 января 2025 года, сумма $200 тыс. должна быть указана в тапу (экспертная оценка не требуется).

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Если честно, когда приняли закон о закрытых районах для ВНЖ, мы сначала не заметили, что что-то изменилось. Сделки шли по инерции, люди покупали. Но примерно через полгода стало очевидно: спрос реально просел.

Цены в закрытых районах начали падать. Там много нового жилья, которое строили специально для покупателей, планирующих оформлять вид на жительство. А как только эта возможность исчезла – инвесторы просто перестали рассматривать такие локации.

В Аланье это особенно заметно в Авсалларе, Махмутларе и в Каргыджаке. Каргыджак всегда считался более дорогим и престижным. Здесь покупали, чтобы жить постоянно, поэтому снижение спроса там особенно чувствуется. Люди не будут рассматривать покупку виллы за полмиллиона без возможности оформления ВНЖ.

Но сейчас есть лaзейки – например, можно приобрести недвижимость, кадастровая стоимость которой $200 тыс., но ее рыночная цена ниже. Но в любом случае – район должен быть открыт для ВНЖ.

Анталья: закрытые и открытые районы

В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты, Коньяалты, Муратпаша.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Лара. Один из самых престижных районов города, деловой и торговый хаб, который прекрасно подходит для постоянного проживания. Расположен к востоку от центра Антальи. Побережье здесь скалистое, а значит, виды прекрасные, но спуск к морю затруднен. В самом районе оборудовано несколько понтонов, с которых можно купаться, а на его окраине начинается прекрасный песчаный пляж Лара (территориально он ближе к району Кунду). 

Пример нового ЖК в районе Лара, детали можно найти здесь

Главное преимущество района – развитая инфраструктура. Здесь офисы всевозможных компаний, торговые центры, больницы, детские сады и школы (есть даже русская).

Кепез. Развивающийся район Антальи. Расположен в 10–15 километрах от моря – туристам такая локация вряд ли понравится, но для постоянного проживания подходит. Транспорта много: метро, трамваи, автобусы – отсюда легко добраться до пляжей и других районов города. А рядом с домом будет вся необходимая инфраструктура.

Главный плюс района – сравнительно низкие цены. Земля здесь стоит дешевле, чем у моря, и участков под застройку пока хватает, поэтому именно в Кепезе стоит искать недорогую недвижимость в Анталье.

А этот ЖК строится в районе Кепез. Детали смотрите здесь

Алтынташ. Еще один развивающийся район, расположенный по соседству с аэропортом Антальи. Находится сравнительно близко и к морю (те самые прекрасные пляжи Лары), и к центру. Уже разработан генеральный план застройки района, возводится несколько масштабных комплексов с развитой инфраструктурой.

Элитная резиденция в районе Алтынташ. Подробное описание читайте тут

Главное преимущество – инвестиционная привлекательность. Район только начинает развиваться, но благодаря выгодной локации перспективы у него хорошие.

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Рекомендую обратить внимание на открытый район Алтынташ, он сейчас действительно активно развивается. Здесь много интересных комплексов с богатой инфраструктурой, которые привлекают зарубежных инвесторов.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Аланья: закрытые и открытые районы

В курортной Аланье в закрытый для ВНЖ список попали четыре микрорайона, включая популярные у русскоязычных покупателей Авсаллар и Махмутлар.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Центр. Подойдет людям, которые любят находиться в гуще событий. Бары, клубы, рестораны… Здесь есть всё. Конечно же, туристов тоже много. Застраивался центр давно, поэтому в районе мало современных курортных комплексов. Выбирать придется среди домов городского типа, большинство предложений на вторичном рынке. Цены высокие – во многом потому, что местные квартиры прекрасно сдаются в аренду.

Преимущество понятно: это центр главного курорта на Средиземноморском побережье Турции. Свободной земли здесь уже нет, имеющиеся квартиры востребованы, несмотря на свой солидный возраст.

Оба. Ближайший к центру район Аланьи, где намного больше комплексов нового типа – с бассейнами, хаммамами, детскими площадками и прочим. Пляжи и набережная рядом, магазины и рестораны – в изобилии, транспортная доступность прекрасная. Локация подойдет тем, кто хочет жить как можно ближе к центру, но в более современном доме.

Новый ЖК в районе Оба. Подробности ищите здесь

Тосмур. Обжитой район, расположенный между центром и Махмутларом (последний сейчас закрыт для претендентов на ВНЖ). Инфраструктура прекрасно развита, при этом отелей немного, поэтому здесь тише, чем в центре. В качестве мест для отдыха – пляжи, парки, набережная реки Дим-Чай, окрестные горы. Застроен преимущественно жилыми комплексами средней этажности, много проектов с богатой «начинкой». Цены – выше среднего.

Апартаменты в районе Тосмур. Смотрите описание здесь

Район выигрывает за счет расположения недалеко от центра, близости к морю и горной реке.

Конаклы. Спокойный зеленый пригород на въезде в Аланью. Известен преимущественно малоэтажными комплексами. Рельеф холмистый, благодаря чему из многих домов открываются виды на море. Считается если не элитным, то точно престижным местом для проживания. Цены здесь – выше среднего.

Предложение в готовом ЖК в Конаклы. Читайте о деталях здесь

Александра Кабакчи,

исполнительный директор

Ataberk Estate

Все вышеперечисленные районы сравнительно дорогие. Минимальный бюджет там сейчас около €120 тыс. (хотя есть варианты с рассрочкой от застройщиков). Тем, кто располагает меньшими суммами, могу порекомендовать кварталы Газипаша, Демирташ, Паяллар – они тоже доступны для получения ВНЖ. Там пока создана не вся инфраструктура, но районы развиваются, а цены пока очень привлекательные – от €70 тыс. за квартиру с одной спальней.

Вот что продают в Анталье и Аланье сейчас

990 000 €

Вилла в Алании, Турция

390 м² 7 5 4

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

104 500 €

Квартира в Алании, Турция

62 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 62 м², расположенная на 3 этаже современного жилого комплекса в Махмутларе. Апартамент полностью меблирован и оборудован всей необходимой бытовой техникой. В квартире: просторная гостиная, кухня с гранитной рабочей поверхностью, уютная спальня, ванная комната с душевой кабиной,...

RestProperty

77 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на горы Тавр и Море в Демирташе, Аланья Проект расположен в районе Демирташ округа Аланья, Анталья. Благодаря удобной, динамичной и комфортной обстановке, Аланья является одним из самых популярных жилых центров в Средиземноморском регионе. Демирташ – природный район Аланьи с выгодным инвестиционным потенциалом и развивающимся...

TEKCE

285 000 €

Вилла в Алании, Турция

450 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельно стоящая пятикомнатная двухэтажная вилла с панорамным видом на море и на горы в районе Аланьи – Каргыджак Представляем виллу двухэтажной пятикомнатной планировки, 2010 года постройки в элитном районе Аланьи - Каргыджак. Общая площадь 450м2. Планировка виллы включает в себя четыре спальные комнаты, отдельную кухню, две ванных...

TURKEY INVEST PROPERTY

154 000 €

Квартира в Алании, Турция

81 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию уютную квартиру 1+1 в одном из развитых районов Алании - Махмутлар. Данные апартаменты - это отличный выбор для тех, кто ищет просторное жилье с уютной атмосферой и удачной планировкой. Площадь квартиры составляет 81 м2. Кухня и гостиная здесь объединены в одном пространстве, что создает ощущение свободы и простора....

RestProperty

2 450 000 €

Вилла в Алании, Турция

648 м² 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Kiwi Sunset Villas — новый уникальный комплекс вилл, расположенный в Каргыджаке, Алания (Kargicak, Alanya). Высококачественный проект, расположенный на участке площадью 4323 м², включает в себя 4 роскошные виллы. Новое запланированное поле для гольфа в Каргыджаке делает проект привлекательным и идеальным для инвестиций. Как...

GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd

170 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Апартаменты на горе в районе Кестель. О строительстве: Начало строительства в июне 2022, а завершение строительства в марте 2025 года. Первоначальный взнос 30%. Доступны удобные условия рассрочки. Район\пляж: Кестель это тихий район на берегу Средиземного моря, в окружении гор Торос, в 36 км от аэропорта Газипаша и в 6 км...

Uptrend homes

310 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

67 м²

Резиденция с высокими стандартами строительства на первой береговой линии в районе Махмутлар. Жилой комплекс расположен на участке земли площадью 3,989 м2, состоит из двух 12-этажных блоков и 146-и первоклассных апартаментов типа 1+1 (46 квартир), 2+1 (22 квартиры) и 4-х дуплексов типа 4+1. Учитывая идеальное местоположение, Вы сможете...

Intermark Global

70 000 €

Квартира в Алании, Турция

46 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

НОВЫЙ ПРОЕКТ НЕДВИЖЕМОСТИ В АЛАНЬЯ НА ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ SHINE RESİDENCE Проект состоитиз 130 квартир, расположенных в 2х блоках, на земельном участке площадью 7700 квадратных метров. Особенности проекта, расположенного в регионе ДЕМИРТАШ, краткоописаны ниже 750 метров до моря, 6 км доцентра Махмутлара,15 км до центра Аланьи,20 км до...

Demirkaya inşaat&Telatiye Property

330 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Четырехкомнатный дуплекс с видом на горы в районе Аланья. Подходит под ВНЖ. Продается просторный четырехкомнатный дуплекс в комплексе C-LOUNGE KLEOPATRA, общей площадью 120 м2, расположена на северной стороне, на 4-м и 5-м этажах 5-этажного дома, 2023 года постройки. Планировка включает в себя большую гостиную, совмещенную с кухней, тремя...

TURKEY INVEST PROPERTY

104 500 €

Квартира в Алании, Турция

67 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести прекрасную квартиру в одном из самых восхитительных курортных районов Махмутлара. Она расположена всего в нескольких шагах от берега моря, и до него ведет прямая дорога, окруженная пальмами и удивительной зеленью, создающей волшебную атмосферу. Этот жилой комплекс идеально...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

140 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

54 м²

Жилой комплекс расположен в Махмутлар всего в 500 метрах от моря, дорога в город Алания занимает 15 минут. Поселок знаменит своими историческими достопримечательностями, красивой природой, развитой городской инфраструктурой и красивыми пляжами. Комплекс состоит из одного 12-этажного блока, расположененного на территории 2201 кв.м (59 квартиры:...

Intermark Global

327 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

300 м² 6 5 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 5+1Этаж: 5, , 300m², €327,000Добро пожаловать в оазис спокойствия и изысканности, расположенный в престижном месте всего в 850 метрах от сверкающего побережья. Этот изысканный дуплекс 5+1 — прекрасная возможность насладиться роскошной жизнью с непревзойденным видом на море, город и исторический замок. Войдя в этот шедевр площадью...

LUXURY ESTATE TURKEY

170 500 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру 1+1 в самом центре города Алании, общей площадью 55 м2, расположенную на 1 высоком этаже, состоящей из просторной гостиной, совмещенной с кухней и изолированной спальной комнаты с выходом на балкон откуда открывается вид на Кале. Квартира продается с мебелью и техникой. Расстояние до моря всего 300 м. Центр...

RestProperty

262 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

190 м² 5 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+2Этаж: 5, , 190m², €262,000 Окунитесь в непревзойденный мир роскоши и комфорта в этом великолепном меблированном доме 3+2. Расположенный в престижном месте, этот дом предлагает идеальное сочетание современной элегантности и безмятежной природной красоты. Войдя в дом, вы сразу же будете очарованы просторными жилыми помещениями с...

LUXURY ESTATE TURKEY

405 000 €

Вилла в Алании, Турция

500 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 3, , 500m², €405,000Окунитесь в мир роскоши и спокойствия, остановившись в этой великолепной вилле, расположенной в очаровательном районе Конаклы в Алании. Идеальное расположение виллы сочетает в себе комфорт и уединение, предлагая непревзойденный опыт проживания всего в 300 метрах от золотистого песчаного пляжа и всего в 12...

LUXURY ESTATE TURKEY

235 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 7, , 120m², €235,000Погрузитесь в мир роскошной жизни в этих изысканных апартаментах 2+1, расположенных в оживленном районе Алании. Расположенные на 7-м этаже престижного 9-этажного здания, эти апартаменты предлагают непревзойденный панорамный вид на мерцающее море и легендарный замок, гарантируя ежедневное зрелище,...

LUXURY ESTATE TURKEY

4 100 000 €

Вилла в Алании, Турция

900 м² 8 6 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дома с видом на море с системой «умный дом» в Аланье, Анталия Великолепные отдельные дома расположены в востребованном районе Аланьи – Бекташ. Этот район славится своими жилыми проектами, живописными видами, чистым воздухом и природой. В то время как Алания привлекает миллионы туристов, Бекташ выделяется своей тишиной, зеленью и удобной...

TEKCE

199 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 9, , 55m², €199,000Окунитесь в мир роскоши и элегантности, остановившись в этой исключительной резиденции, расположенной в оживленном районе Махмутлар. Расположенная в престижном 12-этажном комплексе, эта резиденция на 9 этаже предлагает изысканное сочетание стиля, комфорта и потрясающих видов, которые делают её поистине...

LUXURY ESTATE TURKEY

310 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

130 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Двухэтажная квартира)Этаж: 3, , 130m², €310,000Откройте для себя исключительную возможность стать владельцем кусочка рая в самом сердце Алании, где роскошь сочетается с комфортом в потрясающем жилом комплексе. Идеально расположенный всего в 650 метрах от сверкающего Средиземного моря, проект предлагает идеальное сочетание...

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 6159 похожих объектов

Фото: Unsplash (Sara Calado), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru