Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов

Новые законы о ВНЖ в Турции

В 2022 году власти Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия программы «Гражданство за инвестиции».

А также ввели квоты на иностранцев в 781 районе страны – там доля приезжих с ВНЖ не должна была превышать 25% от местного населения. Позже, в июле 2022 года, список закрытых районов расширился до 1169, а квота сократилась до 20%.

Смотрите полный список закрытых районов на официальном сайте.

Иностранцы, которые ранее имели ВНЖ в районах, включённых в список, продлят свои карточки. А новые покупатели и арендаторы квартир уже не смогут получить вид на жительство на этом основании.

Новые правила действуют уже месяц, но, по отзывам риелторов, на спрос от русскоязычных покупателей это пока не повлияло. 

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Сильного влияния на спрос в закрытых с июля районах мы не заметили. Большая часть покупателей недвижимости ориентированы на инвестиции, сдачу объектов в аренду и дальнейшую перепродажу. Клиенты, которые хотят получит ВНЖ и переехать в Турцию, составляют примерно 15% от общего числа.
 
Сейчас мы наблюдаем традиционный для летнего периода спад продаж, который никак не связан с новыми ограничениями. Ещё одна возможная причина снижения количества сделок – это стремительно растущие цены.
 
Некоторые клиенты рассматривают различные варианты сразу с двумя объектами: покупку двух объектов – в закрытом и открытом районах – или покупку в закрытом и аренду в открытом.

Анталья: закрытые и открытые районы

В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты, Коньяалты, Муратпаша.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Лара. Один из самых престижных районов города, деловой и торговый хаб, который прекрасно подходит для постоянного проживания. Расположен к востоку от центра Антальи. Побережье здесь скалистое, а значит, виды прекрасные, но спуск к морю затруднён. В самом районе оборудовано несколько понтонов, с которых можно купаться, а на его окраине начинается прекрасный песчаный пляж Лара (территориально он ближе к району Кунду). 

Пример нового ЖК в районе Лара, детали можно найти здесь

Главное преимущество района – развитая инфраструктура. Здесь офисы всевозможных компаний, торговые центры, больницы, детские сады и школы (есть даже русская).

Кепез. Развивающийся район Антальи, который сейчас активно застраивается. Расположен в 10–15 километрах от моря – туристам такая локация вряд ли понравится, но для постоянного проживания подходит. Транспорт развит хорошо: метро, трамваи, автобусы – отсюда легко добраться до пляжей и других районов города. А рядом с домом будет вся необходимая для жизни инфраструктура.

Главный плюс района – сравнительно низкие цены на квартиры. Земля здесь стоит дешевле, чем у моря, и участков под застройку пока хватает, поэтому именно в Кепезе стоит искать недорогую недвижимость в Анталье.

А этот ЖК строится в районе Кепез. Детали смотрите здесь

Алтынташ. Ещё один развивающийся район, расположенный по соседству с аэропортом Антальи. Находится сравнительно близко и к морю (те самые прекрасные пляжи Лары), и к центру. Уже разработан генеральный план застройки района, возводится несколько масштабных комплексов с развитой инфраструктурой.

Элитная резиденция в районе Алтынташ. Подробное описание читайте тут

Главное преимущество – инвестиционная привлекательность. Район только начинает развиваться, но благодаря выгодной локации перспективы у него хорошие.

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Рекомендую обратить внимание на открытый район Алтынташ, он сейчас действительно активно развивается. Здесь много интересных комплексов с богатой инфраструктурой, которые привлекают зарубежных инвесторов. Стоимость объектов в них стартует от €130 тыс.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Аланья: закрытые и открытые районы

В курортной Аланье в закрытый для ВНЖ список попали четыре микрорайона, включая популярные у русскоязычных покупателей Авсаллар и Махмутлар.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Центр. Подойдёт людям, которые любят находиться в гуще событий. Бары, клубы, рестораны… Здесь есть всё. Конечно же, туристов тоже много. Застраивался центр давно, поэтому в районе мало современных курортных комплексов. Выбирать придётся среди домов городского типа, большинство предложений на вторичном рынке. Цены высокие – во многом потому, что местные квартиры прекрасно сдаются в аренду.

Преимущество понятно: это центр главного курорта на Средиземноморском побережье Турции. Свободной земли здесь уже нет, имеющиеся квартиры востребованы, несмотря на свой солидный возраст.

Оба. Ближайший к центру район Аланьи, где намного больше комплексов нового типа – с бассейнами, хаммамами, детскими площадками и прочим. Пляжи и набережная рядом, магазины и рестораны – в изобилии, транспортная доступность прекрасная. Локация подойдёт тем, кто хочет жить как можно ближе к центру, но в более современном доме.

Предложение на стадии проекта в районе Оба. Подробности ищите здесь

Тосмур. Обжитой район, расположенный между центром и Махмутларом (последний сейчас закрыт для претендентов на ВНЖ). Инфраструктура прекрасно развита, при этом отелей немного, поэтому здесь тише, чем в центре. В качестве мест для отдыха – пляжи, парки, набережная реки Дим-Чай, окрестные горы. Застроен преимущественно жилыми комплексами средней этажности, много проектов с богатой «начинкой». Цены – выше среднего.

Апартаменты в районе Тосмур. Смотрите описание здесь

Район выигрывает за счёт расположения недалеко от центра, близости к морю и горной реке.

Конаклы. Спокойный зелёный пригород на въезде в Аланью, где имеется вся основная инфраструктура для жизни и отдыха. Застроен преимущественно малоэтажными комплексами. Рельеф холмистый, благодаря чему из многих домов открываются виды на море. Считается если не элитным, то точно престижным местом для проживания. Цены здесь – выше среднего.

Предложение в готовом ЖК в Конаклы. Читайте о деталях здесь

Александра Кабакчи,

исполнительный директор

Ataberk Estate

Все вышеперечисленные районы сравнительно дорогие. Минимальный бюджет там сейчас около €130 тыс. Тем, кто располагает меньшими суммами, могу порекомендовать кварталы Газипаша, Демирташ, Паяллар – они тоже доступны для получения ВНЖ. Там пока создана не вся инфраструктура, но районы быстро развиваются, а цены пока очень привлекательные – от €70 тыс. за квартиру с одной спальней.

Вот что продают в Анталье и Аланье сейчас

155 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

61 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Жилой комплекс состоит из одного 10-этажного блока с фасадом в современном стиле, расположенный на благоустроенной территории в 3000 кв.м, всего в 800 м от моря. Расстояние до магазинов, кафе и прочих объектов городской инфраструктуры составляет 300м, а до фермерского рынка – 650м. Для максимального комфорта жителей в любое время года, в...

Liga Real Estate

112 400 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Активно развивающийся Авсаллар продолжает радовать новыми комплексами. Представляем вам новый уютный ЖК в этом живописном районе. Резиденция состоит из одного 6-этажного блока с современным фасадом, расположенная на благоустроенной территории, в 2000м от моря. Внутри комплекса предусмотрена широкая социальная инфраструктура для жителей, включая...

Liga Real Estate

108 000 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Рады представить новый проект, расположенный в районе Оба на территории 1938м2. По проекту комплекс состоит из двух 5-ти этажных блоков с развитой внутренней и внешней инфраструктурой. Здесь вы сможете прогуляться по зеленым тропинкам, искупаться в освежающем бассейне или просто отдохнуть с друзьями. Расстояние до моря составляет 2 км. Все...

Liga Real Estate

135 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

52 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем вам новый инвестиционный проект в районе Оба, расположенный на площади 2 000 м2и состоящий из 2-х блоков. Апартаменты представлены планировками 1+1 с жилой площадью 52 м2, 2+1 и 3+1 с площадью 110 м2. Квартиры будут сдаваться в чистовой отделке. Строительство началось в октябре 2022 года и закончится в декабре 2023 года. Комплекс...

RestProperty

110 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект состоит из одного 8-ми этажного блока с современным фасадом. Комплекс строится на территории 2152м2 где распланированы: бассейн, зоны отдыха, баскетбольная площадка и многое другое. Расстояние до моря составляет 2км, для удобства жзителей предусмотрен бесплатный трансфер до пляжа. Всего в комплексе 42 квартиры. В продаже: Квартиры...

Liga Real Estate

198 000 €

Квартира в Алании, Турция

51 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию апартаменты планировкой 1+1 и площадью 51 м2 в строящемся комплексе премиум класса от известного застройщика. Квартиры будут сданы в чистовой отделке с кухонным гарнитуром и всей необходимой сантехникой. Комплекс расположился в верхней части центрального района Оба, на площади 13 000 м2 и представляет собой семь...

RestProperty

169 500 €

Квартира в Алании, Турция

100 м²

ВНЖ при покупке

Меблированная квартира планировкой 2+1 в районе Тосмур рядом с морем – купить в Mayalanya

Mayalanya Group

437 715 €

Квартира в Алании, Турция

102 м² 2

Новая резиденция в районе Оба, города Аланьи. Оба - наиболее близкий к центру район Аланьи (10 минут на общественном транспорте). Славится своим спокойствием, но в тоже время, в нем очень развита инфраструктура для жизни и отдыха. Делится на нижнюю и верхнюю часть. Нижняя часть района прилегает к морю, тут мало новых объектов, так как нет...

Project Home

129 000 €

Квартира в Алании, Турция

63 м² 2

Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1, 2+1 Двухуровневые пентхаусы 1+1, 2+1, 4+1 В этом комплексе доступны для покупки линейные апартаменты планировки 2+1 (две спальни и кухня-гостиная американского типа). Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка,...

Project Home

202 400 €

Квартира в Алании, Турция

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Ищете роскошную квартиру, сочетающую в себе комфорт и элегантность пятизвездочного отеля? Представляем вам апартаменты в жилом комплексе, который обещает удивить даже самых требовательных клиентов! Расположенный в уютном и экологически чистом районе Каргыджак в Аланье, этот потрясающий жилой комплекс стал символом роскошной жизни у самого...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

176 000 €

Квартира в Алании, Турция

125 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Квартира с площадью 125 квадратных метров находится в живописном районе Оба, в Алании. Расположена всего в 650 метрах от центра и в 500 метрах от прекрасных пляжей Средиземного моря. Район Оба в Алании привлекает внимание своей уникальной атмосферой, которая сочетает в себе престиж и уют. Один из главных аспектов, делающих этот...

Mayalanya Group

255 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Выставлена на продажу новая полностью меблированная квартира в элитном комплексе на первой береговой линии с собственным пляжем. Квартира 2+1 площадью 100 кв.м расположена на первом этаже ( как второй), в комплексе с богатой инфраструктурой 5* отеля. В шаговой доступности расположены магазины, кафе, банкоматы, рестораны, и все самое...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

64 000 €

Квартира в Алании, Турция

42 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Готовая к заезду квартира в комфортабельном комплексе у Средиземного моря. Двухкомнатная квартира находится на втором этаже 10-ти этажного дома в районе Алании Авсаллар. Это новый комплекс, построенный в 2022 году с обширной инфраструктурой. Здесь есть открытый и закрытый бассейн, аквапарк, спа-центр, турецкая баня, сауна, парная, комната...

ART ALANYA Real Estate

177 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

104 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры в Аланье, Паяллар, рядом с объектами инфраструктуры Район Паяллар в Аланье – относительно новый и развивающийся район, который уже пользуется спросом у покупателей жилья благодаря своему морю, удобствам и инвестиционным возможностям. Этот регион выгоден с точки зрения своего расположения и близости к соседним районам, он...

TEKCE

179 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

110 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие квартиры с видом на город и море в Аланье Аланья – популярное место со своими достопримечательностями, новыми проектами и производством. Район Махмутлар, один из пригородов Аланьи, является популярным местом благодаря недавно открывшимся ресторанам, кафе и развитой инфраструктуре. Квартиры в Аланье расположены в 550 м от моря и...

TEKCE

203 500 €

Квартира в Алании, Турция

110 м²

ВНЖ при покупке

Cтильная трёхкомнатная квартира расположена на четвёртом этаже в районе Тосмур, в живописной части Алании, всего в 500 метрах от золотистых пляжей и в 200 метрах от центра района. С площадью 110 м², квартира предлагает просторное и комфортное пространство, идеально подходящее для проживания. Внутреннее пространство включает две уютные спальни с...

Mayalanya Group

101 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

44 м²

ВНЖ при покупке

Предлагается к продаже стильная квартира 1+1 площадью 44 м² в новом современном комплексе в районе Авсаллар, всего в 25 км от центра Алании. Этот быстро развивающийся район пользуется популярностью у туристов и инвесторов, предлагая все необходимое для комфортного проживания. Комплекс представляет собой 9-этажное здание с современным дизайном и...

Mayalanya Group

195 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Для аренды Что вы получаете: Апартаменты 2+1 с видом на море и горы в районе Джикджилли, Алания. Район\пляж: Район Джикджилли – это довольно молодой спальный район Алании, расположен всего в четырех километрах от центра Алании, у подножья гор Торос. Что рядом: Рядом находятся супермаркеты, ближе к центру района – отделение банка,...

Uptrend homes

358 000 €

Пентхаус в Кестеле, Турция

90 м² 4 3 3

Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает вашему вниманию квартиру в живописном районе Кестель, Аланья! Этот уголок побережья Турции славится своими великолепными пляжами, уютной атмосферой и развитой инфраструктурой. Кестель сочетает в себе спокойствие и удобство, предлагая разнообразные магазины, рестораны и парки, что...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

170 000 €

Вилла в Авсалларе, Турция

125 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельно стоящая трехкомнатная одноэтажная вилла Melih в Авсалларе. Планировка одноэтажной виллы 2006 года постройки площадью 125 м2, расположенной на собственном участке 300м2, включает в себя одну просторную гостиную, американского типа (совмещена с кухней), две спальных комнаты, две ванных комнаты и просторную террасу. Вилла продается с...

TURKEY INVEST PROPERTY

Посмотреть ещё 7492 похожих объекта

Фото: Unsplash (Sara Calado), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru