Три года назад Турция ограничила возможности для получения ВНЖ, введя запреты на выдачу разрешений на проживание за аренду и покупку жилья во многих популярных у иностранцев районах. Тем не менее в Анталье и Аланье всё еще есть открытые локации. Рассказываем, где покупать квартиры, если главная цель – оформление вида на жительство
А также ввели квоты на иностранцев в 781 районе страны – там доля приезжих с ВНЖ не должна была превышать 25% от местного населения. Позже список закрытых районов расширился до 1 169, а квота сократилась до 20%.
Иностранцы, которые ранее имели ВНЖ в районах, включенных в список, имеют право продлить свои карточки. А новые покупатели и арендаторы квартир уже не смогут получить вид на жительство на этом основании.
В 2025 году вступили в силу изменения в правилах получения ВНЖ на основании владения недвижимостью. Они касаются собственников, которые до этого не оформляли ВНЖ или в течении трех месяцев не продлевали текущий:
если недвижимость приобретена до 15 января 2025 года, нужна экспертная оценка, подтверждающая стоимость объекта не менее $200 тыс.;
если недвижимость приобретена после 15 января 2025 года, сумма $200 тыс. должна быть указана в тапу (экспертная оценка не требуется).
Ограничение на выдачу ВНЖ – это санкции? Против кого?
В Турции традиционно больше всего иммигрантов из стран Ближнего Востока и Средней Азии.
Усугубляется и проблема беженцев из Сирии – сейчас их насчитывается более 3 млн. С помощью этой меры власти пытаются избежать чрезмерной концентрации иностранцев в одном районе, а также сдержать рост цен на недвижимость.
Если честно, когда приняли закон о закрытых районах для ВНЖ, мы сначала не заметили, что что-то изменилось. Сделки шли по инерции, люди покупали. Но примерно через полгода стало очевидно: спрос реально просел.
Цены в закрытых районах начали падать. Там много нового жилья, которое строили специально для покупателей, планирующих оформлять вид на жительство. А как только эта возможность исчезла – инвесторы просто перестали рассматривать такие локации.
В Аланье это особенно заметно в Авсалларе, Махмутларе и в Каргыджаке. Каргыджак всегда считался более дорогим и престижным. Здесь покупали, чтобы жить постоянно, поэтому снижение спроса там особенно чувствуется. Люди не будут рассматривать покупку виллы за полмиллиона без возможности оформления ВНЖ.
Но сейчас есть лaзейки – например, можно приобрести недвижимость, кадастровая стоимость которой $200 тыс., но ее рыночная цена ниже. Но в любом случае – район должен быть открыт для ВНЖ.
Анталья: закрытые и открытые районы
В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты, Коньяалты, Муратпаша.
Провинция
Округ
Район
Antalya
Döşemealtı
AOSB2KISIM MAHALLESİ
Antalya
Döşemealtı
AOSB3KISIM MAHALLESİ
Antalya
Konyaaltı
LİMAN MAHALLESİ
Antalya
Konyaaltı
HURMA MAHALLESİ
Antalya
Konyaaltı
SARISU MAHALLESİ
Antalya
Muratpaşa
TOPÇULAR MAHALLESİ
Где покупать недвижимость для ВНЖ
Лара. Один из самых престижных районов города, деловой и торговый хаб, который прекрасно подходит для постоянного проживания. Расположен к востоку от центра Антальи. Побережье здесь скалистое, а значит, виды прекрасные, но спуск к морю затруднен. В самом районе оборудовано несколько понтонов, с которых можно купаться, а на его окраине начинается прекрасный песчаный пляж Лара (территориально он ближе к району Кунду).
Пример нового ЖК в районе Лара, детали можно найти здесь
Главное преимущество района – развитая инфраструктура. Здесь офисы всевозможных компаний, торговые центры, больницы, детские сады и школы (есть даже русская).
Кепез. Развивающийся район Антальи. Расположен в 10–15 километрах от моря – туристам такая локация вряд ли понравится, но для постоянного проживания подходит. Транспорта много: метро, трамваи, автобусы – отсюда легко добраться до пляжей и других районов города. А рядом с домом будет вся необходимая инфраструктура.
Главный плюс района – сравнительно низкие цены. Земля здесь стоит дешевле, чем у моря, и участков под застройку пока хватает, поэтому именно в Кепезе стоит искать недорогую недвижимость в Анталье.
А этот ЖК строится в районе Кепез. Детали смотрите здесь
Алтынташ. Еще один развивающийся район, расположенный по соседству с аэропортом Антальи. Находится сравнительно близко и к морю (те самые прекрасные пляжи Лары), и к центру. Уже разработан генеральный план застройки района, возводится несколько масштабных комплексов с развитой инфраструктурой.
Элитная резиденция в районе Алтынташ. Подробное описание читайте тут
Главное преимущество – инвестиционная привлекательность. Район только начинает развиваться, но благодаря выгодной локации перспективы у него хорошие.
Рекомендую обратить внимание на открытый район Алтынташ, он сейчас действительно активно развивается. Здесь много интересных комплексов с богатой инфраструктурой, которые привлекают зарубежных инвесторов.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Аланья: закрытые и открытые районы
В курортной Аланье в закрытый для ВНЖ список попали четыре микрорайона, включая популярные у русскоязычных покупателей Авсаллар и Махмутлар.
Провинция
Округ
Район
Antalya
Alanya
KARGICAK MAHALLESİ
Antalya
Alanya
MAHMUTLAR MAHALLESİ
Antalya
Alanya
KESTEL MAHALLESİ
Antalya
Alanya
AVSALLAR MAHALLESİ
Где покупать недвижимость для ВНЖ
Центр. Подойдет людям, которые любят находиться в гуще событий. Бары, клубы, рестораны… Здесь есть всё. Конечно же, туристов тоже много. Застраивался центр давно, поэтому в районе мало современных курортных комплексов. Выбирать придется среди домов городского типа, большинство предложений на вторичном рынке. Цены высокие – во многом потому, что местные квартиры прекрасно сдаются в аренду.
Преимущество понятно: это центр главного курорта на Средиземноморском побережье Турции. Свободной земли здесь уже нет, имеющиеся квартиры востребованы, несмотря на свой солидный возраст.
Оба. Ближайший к центру район Аланьи, где намного больше комплексов нового типа – с бассейнами, хаммамами, детскими площадками и прочим. Пляжи и набережная рядом, магазины и рестораны – в изобилии, транспортная доступность прекрасная. Локация подойдет тем, кто хочет жить как можно ближе к центру, но в более современном доме.
Тосмур. Обжитой район, расположенный между центром и Махмутларом (последний сейчас закрыт для претендентов на ВНЖ). Инфраструктура прекрасно развита, при этом отелей немного, поэтому здесь тише, чем в центре. В качестве мест для отдыха – пляжи, парки, набережная реки Дим-Чай, окрестные горы. Застроен преимущественно жилыми комплексами средней этажности, много проектов с богатой «начинкой». Цены – выше среднего.
Апартаменты в районе Тосмур. Смотрите описание здесь
Район выигрывает за счет расположения недалеко от центра, близости к морю и горной реке.
Конаклы. Спокойный зеленый пригород на въезде в Аланью. Известен преимущественно малоэтажными комплексами. Рельеф холмистый, благодаря чему из многих домов открываются виды на море. Считается если не элитным, то точно престижным местом для проживания. Цены здесь – выше среднего.
Предложение в готовом ЖК в Конаклы. Читайте о деталях здесь
Все вышеперечисленные районы сравнительно дорогие. Минимальный бюджет там сейчас около €120 тыс. (хотя есть варианты с рассрочкой от застройщиков). Тем, кто располагает меньшими суммами, могу порекомендовать кварталы Газипаша, Демирташ, Паяллар – они тоже доступны для получения ВНЖ. Там пока создана не вся инфраструктура, но районы развиваются, а цены пока очень привлекательные – от €70 тыс. за квартиру с одной спальней.
Вот что продают в Анталье и Аланье сейчас
230 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
134 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные Квартиры в Проекте Бутик Отеля в Алании, Авсаллар
Квартиры находятся в концептуальном бутик- проекте в Авсалларе, районе Аланьи с особенно красивой природой. Помимо природных особенностей, этот район имеет хорошую городскую инфраструктуру, поэтому его предпочитают семейные люди.
Квартиры на продажу в Алании, Турция, имеют вид на море и...
TEKCE
206 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
150 м2432
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1 (Двухэтажная квартира) (Сад), 150m², €206,000Садовый дуплекс на продажу в Оба – Частный бассейн, возможность получения ВНЖ
Эта квартира сочетает в себе лучшее из двух миров — уединение виллы и удобство квартиры. У вас будет собственный бассейн и терраса с садом. И самое приятное? Она подходит для получения вида на жительство в...
Роскошный автосалон из морских контейнеров + уникальная бизнес-концепция!
Помимо того, что мы предлагаем автосалон, построенный из морских контейнеров, мы предоставляем вам инновационную бизнес-концепцию, которая применяется впервые в мире!
Этот автосалон – не просто место для продажи автомобилей, а часть революционной модели,...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
138 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
100 м2321
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Вы получаете просторную квартиру 2+1 с общей площадью 100 м², два балкона, на которых приятно насладиться утренним кофе или провести ужин с семьей, а также одну просторную ванную комнату, идеально подходящую для ежедневного использования.
Район\пляж: Авсаллар — это один из самых живописных районов Алании, а квартира находится...
Uptrend homes
125 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Аланья-центр, пляж Клеопатра 400м., 2 этаж, новый дом, свежепостроенный. 50 квм, 1+1 новая мебель и техника, для аренды подходит, цена 125000 евро
NV-COMPANY
93 500 €
Квартира в Алании, Турция
51 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья.
Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
105 000 €
Квартира в Алании, Турция
52 м2211
ВНЖ при покупке
Для аренды
Для инвестиций
Что вы получаете: Шикарный комплекс с инфраструктурой 5* в центре района Демирташ, Алания.
О строительстве: Начало строительства запланировано на май 2023 года, а окончание – на август 2024 года. При первоначальном взносе от 30% действует беспроцентная рассрочка на 15 месяцев.
Район\пляж: Демирташ – это тихий,...
Uptrend homes
139 999 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИДОВОЙ ДУПЛЕКС В НОВОМ КОМПЛЕКСЕ С ОТЕЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ В АЛАНИИ!
КВАРТИРА 2+1 100 М2
НОВАЯ ДОРОГОСТОЯЩАЯ МЕБЕЛЬ И ТЕХНИКА
РАСПОЛОЖЕН НА 3 ЭТАЖЕ!
ПРОСТОРНЫЙ БАЛКОН ДЛЯ ОТДЫХА И РЕЛАКСА!
КРАСИВЫЙ ВИД НА МОРЕ И ГОРЫ!
В КОМПЛЕКСЕ :
ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН
КРЫТЫЙ ЗИМНИЙ БАССЕЙН
САУНА
ПАРНАЯ КОМНАТА
ХАМАМ
УЛИЧНЫЕ ШАХМАТЫ...
Imperial Real Estate
100 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м2322
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
179 000 €
Квартира в Алании, Турция
46 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем новый инвестиционный проект в районе Оба. Строительство началось в апреле 2023 года и завершится ровно через год в 2024 году. Площадь земельного участка 1 700м2. Комплекс будет состоять из одного четырехэтажного блока в котором будет 31 квартира, планировками 1+1 (46 м2-49 м2), верхними дуплексами 2+1 (99 м2- 115 м2) и нижними...
RestProperty
247 000 €
Квартира в Алании, Турция
160 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Четырехкомнатная квартира с видом на море и замок, в центре Аланьи.
Район открыт для получения ВНЖ!
Предлагаем к продаже четырехкомнатную квартиру общей площадью 160 м2, расположенную на 6-м этаже 9-этажного дома, 2004 года постройки.
Планировка включает в себя с гостиную, совмещенную с кухней, три спальных комнаты, две ванные комнаты, два...
TURKEY INVEST PROPERTY
125 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м2322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1, 100m², €125,000Добро пожаловать в потрясающую возможность роскошной прибрежной жизни в живописном районе Каргыджак, Алания. Эта изысканная недвижимость предлагает стиль жизни, сочетающий удобство и элегантность, идеально расположенная для обеспечения непревзойденного жизненного опыта. Расположенный всего в 200 метрах от...
LUXURY ESTATE TURKEY
102 000 €
Апартаменты в Авсалларе, Турция
58 м2
Оплата криптовалютой
Новый жилой комплекс в живописном районе Авсаллар, Алания Предлагаются квартиры в семиэтажном блоке с закрытой благоустроенной территорией и внутренней инфраструктурой Доступные варианты квартир: Квартиры 1+1, 58-63 кв. м
Дуплекс-пентхаусы 2+1, 116 кв. м
Дуплекс-пентхаусы 3+1, 180-198 кв. м Квартиры сдаются в качественной чистовой отделке, с...
Intermark Global
108 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в охраняемом комплексе с бассейном в Аланье, Демирташ
Аланья – один из ведущих районов Средиземноморья для инвестиций с протяженными песчаными пляжами, красивой природой, историческими и туристическими достопримечательностями. Демирташ – тихий прибрежный город, расположенный в восточной части города и подходящий для...
TEKCE
198 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
120 м232
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается к продаже светлая и просторная квартира с планировкой 3+1, расположенная на 3 этаже ухоженного жилого комплекса. Общая площадь — 120 м². В квартире два балкона, два санузла с душевыми кабинами, кухня с гранитной столешницей, полы выложены качественной плиткой. Установлены кондиционеры, вся необходимая мебель и бытовая техника входят...
RestProperty
128 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1, 110m², €128,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в оживленном районе Джикджилли! Эта изысканная квартира 2+1, расположенная на 12-м этаже современного пятиэтажного здания, построенного в 2016 году, предлагает вам образ жизни, полный непревзойденного комфорта и роскоши. С просторной площадью 110 м² тщательно спроектированного...
LUXURY ESTATE TURKEY
289 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
160 м2422
Онлайн-показУдалённая сделка
Выставлена на продажу шикарная и просторная квартира с потрисающим прямым видом на море, крепость Алании, горы и город.
Квартира 3+1 была переделана в уютную 2+1, имеет 2 ванные комнаты, кладовую, 2 спальные и просторную гостиную совмещеную с кухней и панорамным видом на море. Из каждой комнаты вы можете любоваться морем и прекрасными...
HOME REAL ESTATE & INVESTMENT
297 000 €
Квартира в Алании, Турция
135 м23
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию, просторную квартиру планировки 3+1, общей площадью - 135 м2 в районе Оба. Объект продажи имеет три спальных комнаты, просторную кухню-гостиную, два санузла и два балкона. Квартира полностью обставлена мебелью и техникой, готова к проживанию или сдачи в аренду. Расстояние до моря от комплекса составит - 2 000 метров....
RestProperty
265 000 €
Офис в Алании, Турция
150 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Коммерческая недвижимость на кольцевой дороге в Аланье
Коммерческая недвижимость расположена в районе Аланья, провинции Анталия. Длительный летний сезон, множество кафе, ресторанов и развлекательных заведений ежегодно привлекают тысячи туристов. Аланья подходит не только для туризма, но и для постоянного проживания благодаря теплому климату,...
TEKCE
325 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
146 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на горы в самом сердце природы в Аланье, Кестель
Кестель является одним из самых привлекательных жилых районов в Алании благодаря своему расположению на берегу моря, широким улицам, разнообразной повседневной инфраструктуре, спортивным и развлекательным центрам, чистым пляжам и комфортным условиям проживания. Благодаря недавнему...