Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Новые законы о ВНЖ в Турции

В 2022 году власти Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия программы «Гражданство за инвестиции».

А также ввели квоты на иностранцев в 781 районе страны – там доля приезжих с ВНЖ не должна была превышать 25% от местного населения. Позже список закрытых районов расширился до 1 169, а квота сократилась до 20%.

Смотрите полный список закрытых районов на официальном сайте

Иностранцы, которые ранее имели ВНЖ в районах, включенных в список, имеют право продлить свои карточки. А новые покупатели и арендаторы квартир уже не смогут получить вид на жительство на этом основании.

В 2025 году вступили в силу изменения в правилах получения ВНЖ на основании владения недвижимостью. Они касаются собственников, которые до этого не оформляли ВНЖ или в течении трех месяцев не продлевали текущий:

• если недвижимость приобретена до 15 января 2025 года, нужна экспертная оценка, подтверждающая стоимость объекта не менее $200 тыс.;
• если недвижимость приобретена после 15 января 2025 года, сумма $200 тыс. должна быть указана в тапу (экспертная оценка не требуется).

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Если честно, когда приняли закон о закрытых районах для ВНЖ, мы сначала не заметили, что что-то изменилось. Сделки шли по инерции, люди покупали. Но примерно через полгода стало очевидно: спрос реально просел.

Цены в закрытых районах начали падать. Там много нового жилья, которое строили специально для покупателей, планирующих оформлять вид на жительство. А как только эта возможность исчезла – инвесторы просто перестали рассматривать такие локации.

В Аланье это особенно заметно в Авсалларе, Махмутларе и в Каргыджаке. Каргыджак всегда считался более дорогим и престижным. Здесь покупали, чтобы жить постоянно, поэтому снижение спроса там особенно чувствуется. Люди не будут рассматривать покупку виллы за полмиллиона без возможности оформления ВНЖ.

Но сейчас есть лaзейки – например, можно приобрести недвижимость, кадастровая стоимость которой $200 тыс., но ее рыночная цена ниже. Но в любом случае – район должен быть открыт для ВНЖ.

Анталья: закрытые и открытые районы

В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты, Коньяалты, Муратпаша.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Лара. Один из самых престижных районов города, деловой и торговый хаб, который прекрасно подходит для постоянного проживания. Расположен к востоку от центра Антальи. Побережье здесь скалистое, а значит, виды прекрасные, но спуск к морю затруднен. В самом районе оборудовано несколько понтонов, с которых можно купаться, а на его окраине начинается прекрасный песчаный пляж Лара (территориально он ближе к району Кунду). 

Пример нового ЖК в районе Лара, детали можно найти здесь

Главное преимущество района – развитая инфраструктура. Здесь офисы всевозможных компаний, торговые центры, больницы, детские сады и школы (есть даже русская).

Кепез. Развивающийся район Антальи. Расположен в 10–15 километрах от моря – туристам такая локация вряд ли понравится, но для постоянного проживания подходит. Транспорта много: метро, трамваи, автобусы – отсюда легко добраться до пляжей и других районов города. А рядом с домом будет вся необходимая инфраструктура.

Главный плюс района – сравнительно низкие цены. Земля здесь стоит дешевле, чем у моря, и участков под застройку пока хватает, поэтому именно в Кепезе стоит искать недорогую недвижимость в Анталье.

А этот ЖК строится в районе Кепез. Детали смотрите здесь

Алтынташ. Еще один развивающийся район, расположенный по соседству с аэропортом Антальи. Находится сравнительно близко и к морю (те самые прекрасные пляжи Лары), и к центру. Уже разработан генеральный план застройки района, возводится несколько масштабных комплексов с развитой инфраструктурой.

Элитная резиденция в районе Алтынташ. Подробное описание читайте тут

Главное преимущество – инвестиционная привлекательность. Район только начинает развиваться, но благодаря выгодной локации перспективы у него хорошие.

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Рекомендую обратить внимание на открытый район Алтынташ, он сейчас действительно активно развивается. Здесь много интересных комплексов с богатой инфраструктурой, которые привлекают зарубежных инвесторов.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Аланья: закрытые и открытые районы

В курортной Аланье в закрытый для ВНЖ список попали четыре микрорайона, включая популярные у русскоязычных покупателей Авсаллар и Махмутлар.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Центр. Подойдет людям, которые любят находиться в гуще событий. Бары, клубы, рестораны… Здесь есть всё. Конечно же, туристов тоже много. Застраивался центр давно, поэтому в районе мало современных курортных комплексов. Выбирать придется среди домов городского типа, большинство предложений на вторичном рынке. Цены высокие – во многом потому, что местные квартиры прекрасно сдаются в аренду.

Преимущество понятно: это центр главного курорта на Средиземноморском побережье Турции. Свободной земли здесь уже нет, имеющиеся квартиры востребованы, несмотря на свой солидный возраст.

Оба. Ближайший к центру район Аланьи, где намного больше комплексов нового типа – с бассейнами, хаммамами, детскими площадками и прочим. Пляжи и набережная рядом, магазины и рестораны – в изобилии, транспортная доступность прекрасная. Локация подойдет тем, кто хочет жить как можно ближе к центру, но в более современном доме.

Новый ЖК в районе Оба. Подробности ищите здесь

Тосмур. Обжитой район, расположенный между центром и Махмутларом (последний сейчас закрыт для претендентов на ВНЖ). Инфраструктура прекрасно развита, при этом отелей немного, поэтому здесь тише, чем в центре. В качестве мест для отдыха – пляжи, парки, набережная реки Дим-Чай, окрестные горы. Застроен преимущественно жилыми комплексами средней этажности, много проектов с богатой «начинкой». Цены – выше среднего.

Апартаменты в районе Тосмур. Смотрите описание здесь

Район выигрывает за счет расположения недалеко от центра, близости к морю и горной реке.

Конаклы. Спокойный зеленый пригород на въезде в Аланью. Известен преимущественно малоэтажными комплексами. Рельеф холмистый, благодаря чему из многих домов открываются виды на море. Считается если не элитным, то точно престижным местом для проживания. Цены здесь – выше среднего.

Предложение в готовом ЖК в Конаклы. Читайте о деталях здесь

Александра Кабакчи,

исполнительный директор

Ataberk Estate

Все вышеперечисленные районы сравнительно дорогие. Минимальный бюджет там сейчас около €120 тыс. (хотя есть варианты с рассрочкой от застройщиков). Тем, кто располагает меньшими суммами, могу порекомендовать кварталы Газипаша, Демирташ, Паяллар – они тоже доступны для получения ВНЖ. Там пока создана не вся инфраструктура, но районы развиваются, а цены пока очень привлекательные – от €70 тыс. за квартиру с одной спальней.

Вот что продают в Анталье и Аланье сейчас

205 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на город в двухблочном комплексе в районе Оба в Алании Район Оба в Алании, Анталия, — это спокойное место с легким доступом ко всей городской инфраструктуре. Здесь много ресторанов, кафе и баров, что создает отличную атмосферу для активной жизни. Квартиры на продажу в Алании, Турция, расположены в самом центре района Оба. Они...

TEKCE

220 000 €

Квартира в Алании, Турция

129 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира формата 2+1 с двумя ванными комнатами расположена на 4-м этаже современного комплекса, построенного в 2024 году. Общая площадь — 129 м². Интерьер выполнен в светлых тонах, кухня отделана гранитом, напольное покрытие — качественная плитка, в каждой комнате установлены кондиционеры. Жилой комплекс спроектирован в концепции...

RestProperty

198 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

81 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру 2+1 в районе Авсаллар в 800м от моря. Планировка 2+1 с площадью 81 м2 на третьем этаже девятиэтажного дома, включает в себя:две спальни, просторный зал со встроенной кухней американского типа, две ванные комнаты и балкон. Квартира в чистовой отделке с готовы санузлом, кухонным гарнитуром, напольным...

RestProperty

112 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 6, , 120m², €112,000Добро пожаловать в дом вашей мечты, расположенный в оживленном районе Махмутлар в Алании, Анталья — месте, где элегантность сочетается с удобством. Этот замечательный объект предлагает уникальное сочетание современных удобств и безмятежной прибрежной жизни, что делает его идеальным убежищем для тех, кто...

LUXURY ESTATE TURKEY

247 500 €

Квартира в Алании, Турция

51 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию уютную и стильную квартиру с планировкой 1+1, расположенную в одном из центральных районов Алании - Оба, в новом современном комплексе. Это идеальный выбор для как для постоянного проживания, так и для сезонного отдыха. Планировка квартиры 1+1 включает в себя: кухню открытого плана, совмещенную с гостиной, одну...

RestProperty

108 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

New Level Kleopatra — район Клеопатра, центр Аланьи В продаже современная квартира в новом жилом комплексе New Level Kleopatra, расположенном в одном из самых престижных и востребованных районов центра Аланьи, всего в 450 метрах от знаменитого пляжа Клеопатра. Этот район отличается развитой инфраструктурой, пешеходной доступностью до...

RFA Estate

94 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 65m², €94,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта с этими потрясающими апартаментами 1+1 в оживленном районе Алании Каргыджак. Эти апартаменты площадью 65 м² идеально подходят для тех, кто ценит роскошный образ жизни, и сочетают в себе современную изысканность и безмятежность. Представьте себе, что вы просыпаетесь...

LUXURY ESTATE TURKEY

98 000 €

Квартира в Алании, Турция

48 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вам новый инвестиционный проект в районе Демирташ, расположенный на площади 1 641 м2и состоящий из 3 блоков по 3 этажа каждый. Апартаменты представлены планировками 1+1, 2+1 и 3+1, площадью от 48 м2 до 135 м2. Квартиры будут сдаваться в чистовой отделке. Начало строительства запланировано на сентябрь 2023 года и завершится в октябре...

RestProperty

186 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вашему вниманию прекрасную квартиру в современном жилом комплексе, расположенную на 5 этаже. Квартира с общей площадью 110 м² и состоит из двух просторных спален и светлой гостиной с кухней, выполненной с гранитными рабочими поверхностями. В ванной комнате установлен душевой уголок, а также есть два санузла, что создаёт дополнительное...

RestProperty

125 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

80 м² 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

50 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 50m², €50,500Добро пожаловать в мир современной элегантности и прибрежного очарования в самом сердце Махмутлара. Эта изысканная резиденция 1+1, расположенная всего в 500 метрах от мерцающего берега, предлагает непревзойденный опыт проживания, сочетающий комфорт, удобство и стиль. Расположенная на залитом солнцем южном...

LUXURY ESTATE TURKEY

335 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

300 м² 6 5 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 5+1 (Penthouse)Этаж: 5, , 300m², €335,000Добро пожаловать в оазис спокойствия и изысканности, расположенный в престижном месте всего в 850 метрах от сверкающего побережья. Этот изысканный дуплекс 5+1 — прекрасная возможность насладиться роскошной жизнью с непревзойденным видом на море, город и исторический замок. Войдя в этот...

LUXURY ESTATE TURKEY

470 000 €

Вилла в Алании, Турция

190 м² 4 3 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Город Алания район Конаклы Конаклы открытый район для получение Гражданство Вилла в центре от моря 150 метров От банков и магазинов метров 50 Вилла собственность 4+1 190 м2 3 санузла 3 балкона и терасса Автопарк. открыйтый бассейн Зона барбекю Продается с мебелью и техникой Тапу Искан имеется Сопроваждения во всех...

Demirkaya inşaat&Telatiye Property

102 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

62 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Ваш шанс на стильную недвижимость в Алании — квартира 1+1 в комплексе Prime Loft, район Махмутлар Агентство недвижимости RFA Estate с гордостью представляет актуальное предложение — просторная квартира формата 1+1 в современном жилом комплексе Prime Loft, расположенном в самом сердце популярного района Махмутлар. До берега...

RFA Estate

148 500 €

Квартира в Авсалларе, Турция

81 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RestProperty

280 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

54 м²

Инфраструктура комплекса: открытый бассейн (410 м²), джакузи, детский бассейн, детская площадка, лобби, SPA ( закрытый бассейн, турецкая баня, паровая, сауна, массажные комнаты, VIP SPA ), тренажёрныйл зал, детская комната, кинотеатр, кафе. Особенности комплекса: огороженная территория, велопарковка, 24/7 охрана, управляющий, Wi-Fi,...

Intermark Global

192 500 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиру 2+1, общей площадью - 105 м2, с мебелью и техникой в одном из самых развитых районов Алании - Махмутлар. Объект продажи расположен на 10 этаже и имеет прекрасные виды на море и горы. Планировка квартиры включает в себя: входную группу, просторную кухню совмещенную с гостиной, две спальные комнаты, два...

RestProperty

61 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 45m², €61,000

LUXURY ESTATE TURKEY

260 000 €

Вилла в Алании, Турция

180 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 180m², €260,000

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 6327 похожих объектов

Фото: Unsplash (Sara Calado), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru