Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов

Новые законы о ВНЖ в Турции

В 2022 году власти Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия программы «Гражданство за инвестиции».

А также ввели квоты на иностранцев в 781 районе страны – там доля приезжих с ВНЖ не должна была превышать 25% от местного населения. Позже, в июле 2022 года, список закрытых районов расширился до 1169, а квота сократилась до 20%.

Смотрите полный список закрытых районов на официальном сайте.

Иностранцы, которые ранее имели ВНЖ в районах, включённых в список, продлят свои карточки. А новые покупатели и арендаторы квартир уже не смогут получить вид на жительство на этом основании.

Новые правила действуют уже месяц, но, по отзывам риелторов, на спрос от русскоязычных покупателей это пока не повлияло. 

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Сильного влияния на спрос в закрытых с июля районах мы не заметили. Большая часть покупателей недвижимости ориентированы на инвестиции, сдачу объектов в аренду и дальнейшую перепродажу. Клиенты, которые хотят получит ВНЖ и переехать в Турцию, составляют примерно 15% от общего числа.
 
Сейчас мы наблюдаем традиционный для летнего периода спад продаж, который никак не связан с новыми ограничениями. Ещё одна возможная причина снижения количества сделок – это стремительно растущие цены.
 
Некоторые клиенты рассматривают различные варианты сразу с двумя объектами: покупку двух объектов – в закрытом и открытом районах – или покупку в закрытом и аренду в открытом.

Анталья: закрытые и открытые районы

В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты, Коньяалты, Муратпаша.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Лара. Один из самых престижных районов города, деловой и торговый хаб, который прекрасно подходит для постоянного проживания. Расположен к востоку от центра Антальи. Побережье здесь скалистое, а значит, виды прекрасные, но спуск к морю затруднён. В самом районе оборудовано несколько понтонов, с которых можно купаться, а на его окраине начинается прекрасный песчаный пляж Лара (территориально он ближе к району Кунду). 

Пример нового ЖК в районе Лара, детали можно найти здесь

Главное преимущество района – развитая инфраструктура. Здесь офисы всевозможных компаний, торговые центры, больницы, детские сады и школы (есть даже русская).

Кепез. Развивающийся район Антальи, который сейчас активно застраивается. Расположен в 10–15 километрах от моря – туристам такая локация вряд ли понравится, но для постоянного проживания подходит. Транспорт развит хорошо: метро, трамваи, автобусы – отсюда легко добраться до пляжей и других районов города. А рядом с домом будет вся необходимая для жизни инфраструктура.

Главный плюс района – сравнительно низкие цены на квартиры. Земля здесь стоит дешевле, чем у моря, и участков под застройку пока хватает, поэтому именно в Кепезе стоит искать недорогую недвижимость в Анталье.

А этот ЖК строится в районе Кепез. Детали смотрите здесь

Алтынташ. Ещё один развивающийся район, расположенный по соседству с аэропортом Антальи. Находится сравнительно близко и к морю (те самые прекрасные пляжи Лары), и к центру. Уже разработан генеральный план застройки района, возводится несколько масштабных комплексов с развитой инфраструктурой.

Элитная резиденция в районе Алтынташ. Подробное описание читайте тут

Главное преимущество – инвестиционная привлекательность. Район только начинает развиваться, но благодаря выгодной локации перспективы у него хорошие.

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Рекомендую обратить внимание на открытый район Алтынташ, он сейчас действительно активно развивается. Здесь много интересных комплексов с богатой инфраструктурой, которые привлекают зарубежных инвесторов. Стоимость объектов в них стартует от €130 тыс.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Аланья: закрытые и открытые районы

В курортной Аланье в закрытый для ВНЖ список попали четыре микрорайона, включая популярные у русскоязычных покупателей Авсаллар и Махмутлар.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Центр. Подойдёт людям, которые любят находиться в гуще событий. Бары, клубы, рестораны… Здесь есть всё. Конечно же, туристов тоже много. Застраивался центр давно, поэтому в районе мало современных курортных комплексов. Выбирать придётся среди домов городского типа, большинство предложений на вторичном рынке. Цены высокие – во многом потому, что местные квартиры прекрасно сдаются в аренду.

Преимущество понятно: это центр главного курорта на Средиземноморском побережье Турции. Свободной земли здесь уже нет, имеющиеся квартиры востребованы, несмотря на свой солидный возраст.

Оба. Ближайший к центру район Аланьи, где намного больше комплексов нового типа – с бассейнами, хаммамами, детскими площадками и прочим. Пляжи и набережная рядом, магазины и рестораны – в изобилии, транспортная доступность прекрасная. Локация подойдёт тем, кто хочет жить как можно ближе к центру, но в более современном доме.

Предложение на стадии проекта в районе Оба. Подробности ищите здесь

Тосмур. Обжитой район, расположенный между центром и Махмутларом (последний сейчас закрыт для претендентов на ВНЖ). Инфраструктура прекрасно развита, при этом отелей немного, поэтому здесь тише, чем в центре. В качестве мест для отдыха – пляжи, парки, набережная реки Дим-Чай, окрестные горы. Застроен преимущественно жилыми комплексами средней этажности, много проектов с богатой «начинкой». Цены – выше среднего.

Апартаменты в районе Тосмур. Смотрите описание здесь

Район выигрывает за счёт расположения недалеко от центра, близости к морю и горной реке.

Конаклы. Спокойный зелёный пригород на въезде в Аланью, где имеется вся основная инфраструктура для жизни и отдыха. Застроен преимущественно малоэтажными комплексами. Рельеф холмистый, благодаря чему из многих домов открываются виды на море. Считается если не элитным, то точно престижным местом для проживания. Цены здесь – выше среднего.

Предложение в готовом ЖК в Конаклы. Читайте о деталях здесь

Александра Кабакчи,

исполнительный директор

Ataberk Estate

Все вышеперечисленные районы сравнительно дорогие. Минимальный бюджет там сейчас около €130 тыс. Тем, кто располагает меньшими суммами, могу порекомендовать кварталы Газипаша, Демирташ, Паяллар – они тоже доступны для получения ВНЖ. Там пока создана не вся инфраструктура, но районы быстро развиваются, а цены пока очень привлекательные – от €70 тыс. за квартиру с одной спальней.

Вот что продают в Анталье и Аланье сейчас

110 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

95 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Предлагается к продаже квартира 2+1 в районе Кетель. Жилой комплекс 2010 года, расположен в 250 м от Средиземного моря, на территории имеется открытый плавательный бассейн, охрана и парковка. В пешей доступности так же есть маркеты, аптеки, банки и тд. Квартира площадью 95 м, планировкой 2+1 которая расположена на 1 этаже, вклчючает в себя...

AAAA ADVISER

258 700 €

Квартира в Алании, Турция

302 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Открытые объекты на территории: Открытый бассейн (два) Бассейн аквапарка Детский бассейн Бассейн с фонтаном  Беседки и зоны для барбекю  Амфитеатр Площадки для прогулок и пробежек Детская площадка Фитнес-центр под открытым небом Теннисный корт Баскетбольная площадка Автостоянка Внутренняя Внутренняя инфраструктура: Вход в...

AAAA ADVISER

150 000 €

Пентхаус в Авсалларе, Турция

94 м² 3 2

ВНЖ при покупке

 RESİDENCE-расположенн в районе Авсаллар Алании, недалеко от самогоизвестного пляжа Инджекум . RESİDENCE состоит из 1 жилого дома, 7 этажей с общей численностью 49квартир. На выбор есть квартиры 1 + 1 квартиры 54,5-55,5 кв.м. и 2 + 1- 76,5 кв.м,пентхаусы 2+1- 110 кв,м и 3+1 по 150 кв.м.В инфраструктуру комплекса  будет входить открытый изакрытый...

Renaissance Estate

792 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 7 5

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла на участке в 500 м2. 300 м2 построенный на заказ Роскошная вилла, длинная сауна паровая баня, десятитонный резервный резервуар для воды 52 водяной насос Kava из Испании может нагревать бассейн до 40° и снизить до 16°. уголок для барбекю из натуральных камней для семи человек. все оконные части марки Lenea Rosa из Италии...

Renaissance Estate

137 500 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира находится на 3 этаже, развитая инфраструктура. Полностью мебелирована, шикарный вид на горы.

Renaissance Estate

66 600 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Новая квартира 2+1 в предгорном районе с хорошими видами. 115м2, 1 этаж. Южный и восточный фасады. Американская кухня, спутниковое телевидение, служащий здания, открытая парковка, лифт, склад.

Renaissance Estate

170 500 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Очень красивая квартира 2+1 с дизайнерским ремонтом в чудесном комплексе рядом с морем в Oba. 110м2, 2 этаж, 200м до моря. Стильная американская кухня, дорогая дизайнерская мебель, бассейн, фитнес и все, что надо для жизни, как в 5-звездочном отеле. Квартира супер! Успевайте купить.

Renaissance Estate

245 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с Видом на Море в Роскошном Комплексе в Махмутларе, Аланья Роскошные квартиры расположены в тихом и спокойном месте в окружении природы в Махмутларе, Аланья. С его длинными пляжами, насыщенной общественной жизнью, богатой инфраструктурой, историческими и природными достопримечательностями, мягким климатом и динамичной экономикой Аланья...

ANTALYA HOMES

145 200 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Отличная мебелированная квартира с кухней американского типа в самом центре Алании, расположена на 3 этаже из 4. На расстоянии 300 метров находится ближайший, один из самых лучших пляжей, Клеопатра. В доме имеется лифт, бассейн, интернет.

Renaissance Estate

357 500 €

Квартира в Алании, Турция

210 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Отличная мебелированная квартира 4+1 в современном комплексе, с шикарным интерьером высочайшего класса, квартира расположена на 5 этаже из 6 в одном из развивающихся районов Алании. С балкона открывается невероятный вид на горы, на территории комплекса имеется развитая инфраструктура, также супермаркет в шаговой доступности

Renaissance Estate

176 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Идеальная уютная квартира 1+1 класса люкс в шикарном комплексе, расположена на 2 этаже из 4 в одном из лучших районов Алании. Ближайший супермаркет в шаговой доступности, ближайший пляж в 1500 м.

Renaissance Estate

165 750 €

Пентхаус в Алании, Турция

121 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Предлагаем на продажу Пентхаус 2+1 в районе Паяллар города Аланья. Двухуровневые апартаменты площадью 130 кв.м включают: гостиную, две спальни, две ванные комнаты, балкон и просторную террасу площадью 21 м2, кладовку, а также совмещенную с гостиной кухню. Квартира находится на 8 и 9 этажах, ориентирована на Север-Восток, из окон открывается...

BUTA HOMES

231 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

100 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Площадь: 100 м2 Этажность: 5 2 этаж 2 ванные комнаты/туалета 2 балкон 2014 год строительства Бассейн - фитнес - открытая/крытая парковка - детская игровая площадка - лифт цена: , номер объекта: актуальную стоимость уточняете у менеджера в компания gd group более 10 лет успешно работает в турции специализируется на рынке...

ECO INVESTMENTS

120 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Район открыт для получения ВНЖ! Предлагаем к продаже просторную трехкомнатную квартиру общей площадью 115 м2 с большой гостиной, зонированной кухней, двумя спальными комнатами, двумя ванными комнатами, а также балконом. Квартира расположена на 4-м этаже 5-этажного дома, 2005 года постройки. Дом оснащен лифтом. В стоимость квартиры уже входит вся...

TURKEY INVEST PROPERTY

280 000 €

Квартира в Алании, Турция

75 м² 2

ВНЖ при покупке

Добро пожаловать в прекрасный район Махмутлар. Мы рады предложить Вам квартиру 2+1,на втором этаже, общей площадью 75 м2. Это идеальный выбор для тех, кто мечтает о комфортной и роскошной жизни у самого моря. Квартира впечатляет своей просторной и стильной планировкой. Внутри Вы найдете две уютные спальни, просторную гостиную и полностью...

RestProperty

101 890 €

Квартира в Авсалларе, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Проект состоит из общей сложности из 4 блоков и 234 квартир на площади 13 000 м2.  Типы квартир и социальных объектов нашего проекта будут построены, как написано ниже, также в 1200 м лучших пляжей региона Анталии и в 800 м от центра Авсаллара. Свежие овощи и фрукты, выращенные в сельском хозяйстве, а также органические сельскохозяйственные...

Renaissance Estate

130 900 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности:  Балкон, Кабельное ТВ-спутник, Сауна Внешние особенности:  Лифт, Генератор, Сайдинг, Бассейн

Renaissance Estate

305 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

135 м² 2

ВНЖ при покупке

Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1, 2+1 Дуплексы/пентхаусы 3+1, 4+1   Для покупки доступны двухуровневые пентхаусы планировки 3+1 с тремя спальнями и кухней-гостиной американского типа.   Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью...

Project Home

86 000 €

Квартира в Алании, Турция

51 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Старт продаж! Представляем вам уютные квартиры 1+1 с общей площадью 51 квадратный метр в престижном жилом комплексе, расположенном в районе Махмутлар. Проект представляет собой один блок, в котором размещено 77 квартир. Как и 1+1, 2+1, 3+1. Все интерьеры выполнены из материалов высшего качества, а современный дизайн продуман до мельчайших...

WLA agency

250 000 €

Квартира в Алании, Турция

204 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Площадь 204 м2 5 этажей Чистовая отделка с кухонным гарнитуром и санузлом Система кондиционирования Электрический нагреватель Конец строительства 08.2023 Расстояния: Пляж 2500 м Кафе и рестораны 200 м Торговый центр 1500 м Аэропорт 28 км Инфраструктура: Открытый бассейн Фитнес-центр Площадка для барбекю Детский бассейн Водные горки Детская...

ECO INVESTMENTS

Посмотреть ещё 29530 похожих объектов

Фото: Unsplash (Sara Calado), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru