Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов

Новые законы о ВНЖ в Турции

В 2022 году власти Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия программы «Гражданство за инвестиции».

А также ввели квоты на иностранцев в 781 районе страны – там доля приезжих с ВНЖ не должна была превышать 25% от местного населения. Позже, в июле 2022 года, список закрытых районов расширился до 1169, а квота сократилась до 20%.

Смотрите полный список закрытых районов на официальном сайте.

Иностранцы, которые ранее имели ВНЖ в районах, включённых в список, продлят свои карточки. А новые покупатели и арендаторы квартир уже не смогут получить вид на жительство на этом основании.

Новые правила действуют уже месяц, но, по отзывам риелторов, на спрос от русскоязычных покупателей это пока не повлияло. 

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Сильного влияния на спрос в закрытых с июля районах мы не заметили. Большая часть покупателей недвижимости ориентированы на инвестиции, сдачу объектов в аренду и дальнейшую перепродажу. Клиенты, которые хотят получит ВНЖ и переехать в Турцию, составляют примерно 15% от общего числа.
 
Сейчас мы наблюдаем традиционный для летнего периода спад продаж, который никак не связан с новыми ограничениями. Ещё одна возможная причина снижения количества сделок – это стремительно растущие цены.
 
Некоторые клиенты рассматривают различные варианты сразу с двумя объектами: покупку двух объектов – в закрытом и открытом районах – или покупку в закрытом и аренду в открытом.

Анталья: закрытые и открытые районы

В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты, Коньяалты, Муратпаша.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Лара. Один из самых престижных районов города, деловой и торговый хаб, который прекрасно подходит для постоянного проживания. Расположен к востоку от центра Антальи. Побережье здесь скалистое, а значит, виды прекрасные, но спуск к морю затруднён. В самом районе оборудовано несколько понтонов, с которых можно купаться, а на его окраине начинается прекрасный песчаный пляж Лара (территориально он ближе к району Кунду). 

Пример нового ЖК в районе Лара, детали можно найти здесь

Главное преимущество района – развитая инфраструктура. Здесь офисы всевозможных компаний, торговые центры, больницы, детские сады и школы (есть даже русская).

Кепез. Развивающийся район Антальи, который сейчас активно застраивается. Расположен в 10–15 километрах от моря – туристам такая локация вряд ли понравится, но для постоянного проживания подходит. Транспорт развит хорошо: метро, трамваи, автобусы – отсюда легко добраться до пляжей и других районов города. А рядом с домом будет вся необходимая для жизни инфраструктура.

Главный плюс района – сравнительно низкие цены на квартиры. Земля здесь стоит дешевле, чем у моря, и участков под застройку пока хватает, поэтому именно в Кепезе стоит искать недорогую недвижимость в Анталье.

А этот ЖК строится в районе Кепез. Детали смотрите здесь

Алтынташ. Ещё один развивающийся район, расположенный по соседству с аэропортом Антальи. Находится сравнительно близко и к морю (те самые прекрасные пляжи Лары), и к центру. Уже разработан генеральный план застройки района, возводится несколько масштабных комплексов с развитой инфраструктурой.

Элитная резиденция в районе Алтынташ. Подробное описание читайте тут

Главное преимущество – инвестиционная привлекательность. Район только начинает развиваться, но благодаря выгодной локации перспективы у него хорошие.

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Рекомендую обратить внимание на открытый район Алтынташ, он сейчас действительно активно развивается. Здесь много интересных комплексов с богатой инфраструктурой, которые привлекают зарубежных инвесторов. Стоимость объектов в них стартует от €130 тыс.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Аланья: закрытые и открытые районы

В курортной Аланье в закрытый для ВНЖ список попали четыре микрорайона, включая популярные у русскоязычных покупателей Авсаллар и Махмутлар.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Центр. Подойдёт людям, которые любят находиться в гуще событий. Бары, клубы, рестораны… Здесь есть всё. Конечно же, туристов тоже много. Застраивался центр давно, поэтому в районе мало современных курортных комплексов. Выбирать придётся среди домов городского типа, большинство предложений на вторичном рынке. Цены высокие – во многом потому, что местные квартиры прекрасно сдаются в аренду.

Преимущество понятно: это центр главного курорта на Средиземноморском побережье Турции. Свободной земли здесь уже нет, имеющиеся квартиры востребованы, несмотря на свой солидный возраст.

Оба. Ближайший к центру район Аланьи, где намного больше комплексов нового типа – с бассейнами, хаммамами, детскими площадками и прочим. Пляжи и набережная рядом, магазины и рестораны – в изобилии, транспортная доступность прекрасная. Локация подойдёт тем, кто хочет жить как можно ближе к центру, но в более современном доме.

Предложение на стадии проекта в районе Оба. Подробности ищите здесь

Тосмур. Обжитой район, расположенный между центром и Махмутларом (последний сейчас закрыт для претендентов на ВНЖ). Инфраструктура прекрасно развита, при этом отелей немного, поэтому здесь тише, чем в центре. В качестве мест для отдыха – пляжи, парки, набережная реки Дим-Чай, окрестные горы. Застроен преимущественно жилыми комплексами средней этажности, много проектов с богатой «начинкой». Цены – выше среднего.

Апартаменты в районе Тосмур. Смотрите описание здесь

Район выигрывает за счёт расположения недалеко от центра, близости к морю и горной реке.

Конаклы. Спокойный зелёный пригород на въезде в Аланью, где имеется вся основная инфраструктура для жизни и отдыха. Застроен преимущественно малоэтажными комплексами. Рельеф холмистый, благодаря чему из многих домов открываются виды на море. Считается если не элитным, то точно престижным местом для проживания. Цены здесь – выше среднего.

Предложение в готовом ЖК в Конаклы. Читайте о деталях здесь

Александра Кабакчи,

исполнительный директор

Ataberk Estate

Все вышеперечисленные районы сравнительно дорогие. Минимальный бюджет там сейчас около €130 тыс. Тем, кто располагает меньшими суммами, могу порекомендовать кварталы Газипаша, Демирташ, Паяллар – они тоже доступны для получения ВНЖ. Там пока создана не вся инфраструктура, но районы быстро развиваются, а цены пока очень привлекательные – от €70 тыс. за квартиру с одной спальней.

Вот что продают в Анталье и Аланье сейчас

161 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

50 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию жилой комплекс на стадии строительства в районе Каргыджак, Алания. Сдача комплекса в эксплуатацию запланирована на январь 2024 года. На территории комплекса 1 920 м2 будет расположен один пятиэтажный блок с собственной инфраструктурой. В общем пользовании жильцов представлены открытый, закрытый бассейн, сауна,...

RestProperty

254 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

83 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

редставляем вам квартиры в почти готовом проекте жилого комлпекса, строящийся на одном из немногих свободных участков в семейном районе Оба в Алании. Комплекс расположен на земельном участке 4403 м.кв ,в тихом районе, недалеко от всех кафе, ресторанов и магазинов, а также в центра города, откуда можно добраться на общественном транспорте....

Liga Real Estate

309 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

125 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Предлагаем Вашему вниманию новый проект на этапе строительства. Жилой комплекс расположен в самом сердце Аланьи. Знаменитый пляж Клеопатры находится в нескольких минутах, кроме того, благодарю своему удачному расположению рядом с комплексом расположено множество различной городской инфраструктуры. Это отличное инвестиционное предложение, а...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

127 200 €

Квартира в Алании, Турция

75 м² 2

ВНЖ при покупке

На продажу представлена квартира планировкой 2+1, которая расположена в открытом районе для оформления внж – Окурджалар. Район начинает свое развитие на рынке недвижимости Алании и поэтому сейчас в этом районе представлены хорошие стартовые цены. Жилой комплекс расположен в 600 м от моря и представляет собой 3 блока на 141 квартиру. На...

RestProperty

330 500 €

Квартира в Алании, Турция

73 м² 2

Вашему вниманию представлен премиальный жилой комплекс, включающий один двенадцатиэтажный блок с 72 квартирами. Площадь земельного участка, занимаемого резиденцией, составляет 3086 м2. В пешей доступности все необходимые магазины, банкоматы, аптеки и тп. Расстояние до моря – 50 метров. Проект комплекса включает следующие планировки квартир:...

Project Home

413 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

139 м² 3

Строящийся проект в районе Аланьи Оба. Оба - наиболее близкий к центру район Аланьи (10 минут на общественном транспорте). Славится своим спокойствием, но в тоже время, в нем очень развита инфраструктура для жизни и отдыха. Делится на нижнюю и верхнюю часть. Нижняя часть района прилегает к морю, тут мало новых объектов, так как нет свободных...

Project Home

99 900 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 3

ВНЖ при покупке

Продается недорогая квартира 2+1 в самом популярном районе Алании Дамлаташ. Рядом в радиусе 500м все городские достопримечательности магазины, кафе, школа, песочный пляж Клеопатры, канатная дорога и соялная пещера Дамлаташ. Отличное местоположение в центре города на спальной улице. Квартира продается с мебелью и с бытовой техникой. Свяжитесь с...

2BASE

95 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 5

Продажа недвижимости в закрытом экологичном комплексе, всего в 1000 метрах от пляжа Орман Кампы в живописном Авсалларе, Алания. Город Анталия. Основные Преимущества: Расстояние до Пляжа: 1000 метров до пляжа Орман Кампы Расстояние до Центра Авсаллар: 1300 метров Инфраструктура Комплекса: Просторный паркинг Открытый бассейн с детской зоной...

İNEST HOMES

181 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Махмутлар – это уникальный район, который расположен в удобном удалении от шумного центра Алании, что делает его привлекательным для жизни и отдыха. Современные жилые комплексы, активно застраиваемые в последнее время, обеспечивают население комфортным и стильным жильем. Здесь царит приятный мягкий климат, а обилие зелени, парков и...

Mayalanya Group

196 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

130 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в Аланье, Авсаллар, в комплексе с бассейном, рядом с инфраструктурой и пляжами Престижный проект, построенный из качественных материалов, расположен в Аланье, известной своими пляжами на побережье Средиземного моря. Аланья – одно из самых подходящих мест для жизни и отдыха со своей историей, природой и климатом. Авсаллар – один из...

TEKCE

181 500 €

Квартира в Алании, Турция

115 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Идеально расположенные всего в 850 метрах от центра Джикджилли и в километре от прекрасного пляжа, эти апартаменты предлагают идеальное сочетание доступности и тихого отдыха. Всего в 36 км от международного аэропорта Алании, они идеально подходят как для постоянного проживания, так и для отдыха. Характеристики: Находясь на третьем...

Mayalanya Group

685 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

190 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

1 400 000 €

Вилла в Алании, Турция

305 м² 5 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Для любителей вилл, отличное предложение в самом центре Алании в районе Бекташ. Проект состоит из шести 3-х этажных вилл с панорамным видом на Аланию и распланирован на земельном участке 2480 м2, общая площадь застройки которого составляет 5115 м2. Комфорт и удобство в каждом квадратном метре в окружении сосновых лесов, в сочетании с природой и...

Liga Real Estate

154 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

250 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Откройте для себя уникальный дуплекс в самом сердце Махмутлара, всего в 250 метрах от центра города и 500 метрах от живописного пляжа. Это место предлагает превосходное сочетание городской доступности и близости к природе, с аэропортом, находящимся всего в 30 км, что обеспечивает удобные транспортные связи. Характеристики: Этот...

Mayalanya Group

99 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м²

ВНЖ при покупке

Двухкомнатная квартира в районе Махмутлар, Алания, представляет собой отличное предложение для тех, кто ищет уютное и комфортное жильё на средиземноморском побережье. С её удачным расположением всего в 500 метрах от центра района и в 700 метрах от пляжа, вы сможете наслаждаться как городской инфраструктурой, так и близостью к морю. Площадь...

Mayalanya Group

295 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Квартиру площадью 100 м2, планировкой 2+1, расположенную в открытом для ВНЖ районе. О строительстве: Комплекс был сдан в эксплуатацию в 2016 году. Район\пляж: Тосмур– новый и тихий курортный район, живописное место, раскинувшееся вдоль горной реки Димчай, в окружении апельсиновых рощ и величественных Таврских гор. Здесь...

Uptrend homes

299 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Низкоэтажный комплекс в центре Алании. О строительстве: Строительство началось в августе 2021 года. Завершение строительства запланировано на декабрь 2023 года. Район\пляж: Комплекс находится в 1300 м от Средиземного моря, на холмах Алании. Это центральный район города, где отлично развита инфраструктура, открываются...

Uptrend homes

235 000 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в элитном жилом комплексе Алании ! 2+1 174.70 м2 Поект расположенный на побережье Средиземного моря, в самой теплой части Турции. Расположение проекта соответствует статусу премиального жилого комплекса: небольшая удаленность от моря, близость к центру города и наличие поблизости супермаркетов, аптек, банков, кафе и...

Invento Invest

191 500 €

Квартира в Алании, Турция

135 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Представляем для Вас квартиру 3+1 в районе Джикджилли в комплексе с большой зеленой территорией. Общая площадь квартиры составляет 135 м2 и включает в себя наличие трех спален, гостиная с кухней открытого плана, укомплектованные санузлы и лоджии. Квартира уже укомплектована мебелью и бытовой техникой, что позволит сразу же заселиться. Этаж 2....

Status Property

53 000 €

Квартира в Алании, Турция

40 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Представляем Вашему вниманию, новую квартиру-студию, которая расположена в одном из жилых комплексов в районе Махмутлар. Данный район расположен в живописной Аланье, является одним из самых востребованных мест среди иностранных покупателей недвижимости. Этот район славится своей развитой инфраструктурой, предоставляющей все необходимые удобства...

Alanya Brand Group

Посмотреть ещё 6781 похожий объект

Фото: Unsplash (Sara Calado), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru