a
Версия
для печати

Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов

Летом 2022 года Турция ограничила возможности для получения ВНЖ, введя запреты на выдачу разрешений на проживание за аренду и покупку жилья во многих популярных у иностранцев районах. Тем не менее в Анталье и Аланье всё еще есть открытые локации. Рассказываем, где покупать квартиры, если главная цель – оформление вида на жительство.

Новые законы о ВНЖ в Турции

В 2022 году власти Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия программы «Гражданство за инвестиции».

А также ввели квоты на иностранцев в 781 районе страны – там доля приезжих с ВНЖ не должна была превышать 25% от местного населения. Позже, в июле 2022 года, список закрытых районов расширился до 1169, а квота сократилась до 20%.

Смотрите полный список закрытых районов на официальном сайте.

Иностранцы, которые ранее имели ВНЖ в районах, включённых в список, продлят свои карточки. А новые покупатели и арендаторы квартир уже не смогут получить вид на жительство на этом основании.

Ограничение на выдачу ВНЖ – это санкции против россиян?

На россиян ограничения тоже распространяются, но вводили квоты по другой причине.

В Турции традиционно больше всего иммигрантов из стран Ближнего Востока и Средней Азии. Усугубляется и проблема беженцев из Сирии – сейчас их насчитывается более 3 млн. С помощью этой меры власти пытаются избежать чрезмерной концентрации иностранцев в одном районе, а также сдержать рост цен на недвижимость.

Новые правила действуют уже месяц, но, по отзывам риелторов, на спрос от русскоязычных покупателей это пока не повлияло. 

Александра Кабакчи
исполнительный директор

Сильного влияния на спрос в закрытых с июля районах мы не заметили. Большая часть покупателей недвижимости ориентированы на инвестиции, сдачу объектов в аренду и дальнейшую перепродажу. Клиенты, которые хотят получит ВНЖ и переехать в Турцию, составляют примерно 15% от общего числа.
 
Сейчас мы наблюдаем традиционный для летнего периода спад продаж, который никак не связан с новыми ограничениями. Ещё одна возможная причина снижения количества сделок – это стремительно растущие цены.
 
Некоторые клиенты рассматривают различные варианты сразу с двумя объектами: покупку двух объектов – в закрытом и открытом районах – или покупку в закрытом и аренду в открытом.

Анталья: закрытые и открытые районы

В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты, Коньяалты, Муратпаша.

Провинция

Округ

Район

Antalya

Döşemealtı

AOSB2KISIM MAHALLESİ

Antalya

Döşemealtı

AOSB3KISIM MAHALLESİ

Antalya

Konyaaltı

LİMAN MAHALLESİ

Antalya

Konyaaltı

HURMA MAHALLESİ

Antalya

Konyaaltı

SARISU MAHALLESİ

Antalya

Muratpaşa

TOPÇULAR MAHALLESİ

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Лара. Один из самых престижных районов города, деловой и торговый хаб, который прекрасно подходит для постоянного проживания. Расположен к востоку от центра Антальи. Побережье здесь скалистое, а значит, виды прекрасные, но спуск к морю затруднён. В самом районе оборудовано несколько понтонов, с которых можно купаться, а на его окраине начинается прекрасный песчаный пляж Лара (территориально он ближе к району Кунду). 

Комплекс в районе Лара
Пример нового ЖК в районе Лара, детали можно найти здесь

Главное преимущество района – развитая инфраструктура. Здесь офисы всевозможных компаний, торговые центры, больницы, детские сады и школы (есть даже русская).

Кепез. Развивающийся район Антальи, который сейчас активно застраивается. Расположен в 10–15 километрах от моря – туристам такая локация вряд ли понравится, но для постоянного проживания подходит. Транспорт развит хорошо: метро, трамваи, автобусы – отсюда легко добраться до пляжей и других районов города. А рядом с домом будет вся необходимая для жизни инфраструктура.

Главный плюс района – сравнительно низкие цены на квартиры. Земля здесь стоит дешевле, чем у моря, и участков под застройку пока хватает, поэтому именно в Кепезе стоит искать недорогую недвижимость в Анталье.

Новый ЖК в районе Кепез
А этот ЖК строится в районе Кепез. Детали смотрите здесь

Алтынташ. Ещё один развивающийся район, расположенный по соседству с аэропортом Антальи. Находится сравнительно близко и к морю (те самые прекрасные пляжи Лары), и к центру. Уже разработан генеральный план застройки района, возводится несколько масштабных комплексов с развитой инфраструктурой.

Новый ЖК в районе Алтынташ
Элитная резиденция в районе Алтынташ. Подробное описание читайте тут

Главное преимущество – инвестиционная привлекательность. Район только начинает развиваться, но благодаря выгодной локации перспективы у него хорошие.

Александра Кабакчи
исполнительный директор

Рекомендую обратить внимание на открытый район Алтынташ, он сейчас действительно активно развивается. Здесь много интересных комплексов с богатой инфраструктурой, которые привлекают зарубежных инвесторов. Стоимость объектов в них стартует от €130 тыс.

Аланья: закрытые и открытые районы

В курортной Аланье в закрытый для ВНЖ список попали четыре микрорайона, включая популярные у русскоязычных покупателей Авсаллар и Махмутлар.

Провинция

Округ

Район

Antalya

Alanya

KARGICAK MAHALLESİ

Antalya

Alanya

MAHMUTLAR MAHALLESİ

Antalya

Alanya

KESTEL MAHALLESİ

Antalya

Alanya

AVSALLAR MAHALLESİ

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Центр. Подойдёт людям, которые любят находиться в гуще событий. Бары, клубы, рестораны… Здесь есть всё. Конечно же, туристов тоже много. Застраивался центр давно, поэтому в районе мало современных курортных комплексов. Выбирать придётся среди домов городского типа, большинство предложений на вторичном рынке. Цены высокие – во многом потому, что местные квартиры прекрасно сдаются в аренду.

Преимущество понятно: это центр главного курорта на Средиземноморском побережье Турции. Свободной земли здесь уже нет, имеющиеся квартиры востребованы, несмотря на свой солидный возраст.

Оба. Ближайший к центру район Аланьи, где намного больше комплексов нового типа – с бассейнами, хаммамами, детскими площадками и прочим. Пляжи и набережная рядом, магазины и рестораны – в изобилии, транспортная доступность прекрасная. Локация подойдёт тем, кто хочет жить как можно ближе к центру, но в более современном доме.

Новый проект в районе Оба
Предложение на стадии проекта в районе Оба. Подробности ищите здесь

Тосмур. Обжитой район, расположенный между центром и Махмутларом (последний сейчас закрыт для претендентов на ВНЖ). Инфраструктура прекрасно развита, при этом отелей немного, поэтому здесь тише, чем в центре. В качестве мест для отдыха – пляжи, парки, набережная реки Дим-Чай, окрестные горы. Застроен преимущественно жилыми комплексами средней этажности, много проектов с богатой «начинкой». Цены – выше среднего.

Великолепный комплекс в районе Тосмур
Апартаменты в районе Тосмур. Смотрите описание здесь

Район выигрывает за счёт расположения недалеко от центра, близости к морю и горной реке.

Конаклы. Спокойный зелёный пригород на въезде в Аланью, где имеется вся основная инфраструктура для жизни и отдыха. Застроен преимущественно малоэтажными комплексами. Рельеф холмистый, благодаря чему из многих домов открываются виды на море. Считается если не элитным, то точно престижным местом для проживания. Цены здесь – выше среднего.

ЖК в Конаклы
Предложение в готовом ЖК в Конаклы. Читайте о деталях здесь
Александра Кабакчи,
исполнительный директор

Все вышеперечисленные районы сравнительно дорогие. Минимальный бюджет там сейчас около €130 тыс. Тем, кто располагает меньшими суммами, могу порекомендовать кварталы Газипаша, Демирташ, Паяллар – они тоже доступны для получения ВНЖ. Там пока создана не вся инфраструктура, но районы быстро развиваются, а цены пока очень привлекательные – от €70 тыс. за квартиру с одной спальней.

Вот что продают в Анталье и Аланье сейчас
Квартира за 88 000 евро в Алании, Турция
88 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2 2 1 1
Оплата в рублях
Новый проект современного жилого комплекса с богатой инфраструктурой в перспективном и популярном районе Алании – Махмутлар! Махмутлар - это самый крупный и развитый район, который чаще всего выбирают для комфортного отдыха и постоянного проживания. В данном районе превосходно развита городская и социальная инфраструктура - множество...
Ataberk estate
Вилла за 350 000 евро в Алании, Турция
350 000 €
Вилла в Алании, Турция
220 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
REMAX SELENGA
Квартира за 143 000 евро в Алании, Турция
143 000 €
Квартира в Алании, Турция
70 м2
ВНЖ при покупке
Почему надо брать: Расположение. Меблированные апартаменты располагаются в жилом комплексе района Махмутлар в 650 метрах от моря. В районе есть 3 основные улицы: Барабарос, Ататюрк и центральная прибрежная улица шоссе Анталия – Мерсин. В Махмутларе есть все что нужно для комфортного проживания и отдыха: фермерский рынок по вторникам и субботам,...
Mayalanya Group
Квартира за 120 000 евро в Алании, Турция
120 000 €
Квартира в Алании, Турция
52 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Не упустите возможность забронировать квартиру по лучшей цене на начальном этапе строительства нового инвестиционного проекта в Паялларе. Посёлок находится всего в 12 км от Аланьи и открыт для оформления вида на жительство, поэтому иностранцы-собственники квартир могут как сами зарегистрироваться по месту жительства, так и официально сдать свою...
Alanya Brand Group
Квартира за 100 000 евро в Алании, Турция
100 000 €
Квартира в Алании, Турция
45 м2
ВНЖ при покупке
Расположение: Проект имеет превосходное расположение, обеспечивая близость ко всем необходимым объектам. В радиусе 1000 метров находится центр района Демирташ, всего в 150 метрах расположен парк, где вы сможете насладиться природой и провести время с семьей и друзьями. Ближайшая больница находится в 500 метрах от проекта и обеспечивает легкий...
Mayalanya Group
Квартира за 353 000 евро в Алании, Турция
353 000 €
Квартира в Алании, Турция
200 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Просторная двухэтажная квартира, не требующая вложений. Расстояние до моря всего 700 метров. Из окон открываются красивые виды на горы, море и природу. Площадь квартиры 200 кв.м. Планировка включает гостиную с открытой кухней и 3 спальни. В квартире есть сауна, джакузи, гардеробная в хозяйской спальне. Квартира готова к заселению, полностью...
ART ALANYA Real Estate
Квартира за 195 500 евро в Алании, Турция
195 500 €
Квартира в Алании, Турция
56 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Наш новый проект подойдет абсолютно всем! Он одинаково интересен и инвесторам, и тем, кто ищет для себя новый дом у моря, тем кто собирается приезжать на отдых, или проживать постоянно. И главное, в центральном районе Оба этот проект будет оставаться уникальным ещё долгое время. Преимущества: ● Это комплекс площадью более 19 000 м2 (19400),...
Ekoloji Construction
Апартаменты за 130 500 евро в Алании, Турция
130 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Квартира 1+1 Турция Алания Каргыджак 1+1 55м2 130.500€ – 161.500€ Всего в 50 м от моря Бассейн Фитнес Сауна Генератор Стоянка Настольный теннис
BEST HOUSE ALANYA
Вилла за 320 000 евро в Алании, Турция
320 000 €
Вилла в Алании, Турция
220 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагаем к продаже двухэтажную четырехкомнатную виллу-близнец общей площадью 220 м2, 2010 года постройки. Вилла находится в 650 м от моря. Планировка включает в себя просторную гостиную, кухню открытого типа (совмещена с гостиной), три спальные комнаты, две ванные комнаты, террасу и балкон. В стоимость виллы уже входит вся необходимая для...
TURKEY INVEST PROPERTY
Квартира за 142 000 евро в Алании, Турция
142 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию просторную трёхкомнатную квартиру общей площадью 60 м2 в комплексе 2016 года постройки в районе Тосмур. Планировка квартиры представляет собой большую гостиную американского типа (совмещена с кухней), спальную комнату, ванную комнату и балкон. Квартира находится на 3-м этаже 9-этажного дома. В стоимость квартиры уже...
TURKEY INVEST PROPERTY
Апартаменты за 99 682 евро в Алании, Турция
99 682 €
Апартаменты в Алании, Турция
166 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Всего 25 квартир 1+1 2+1 duplex. Открытый бассейн, Фитнес, Турецкая баня, Парилка, Сауна, Камелия, Детская площадка, Снэк-бар, Барбекю, Качество и энергоэффективность важны для всех электрических и механических изделий, Лифт, Вся керамика в здании будет сертифицирована TSE 1-го класса, На все стены и потолки будет нанесена матовая пластичная...
OneTeam Insaat
Апартаменты за 750 000 евро в Алании, Турция
750 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
180 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантные квартиры на берегу моря рядом с удобствами в Аланье, Каргыджак Элегантные квартиры расположены в Каргыджаке – известном районе Аланьи. Этот район славится чистым морем, нетронутыми пляжами и спокойной размеренной атмосферой пригорода. Квартиры в Аланье находятся в моноблочном проекте в Каргыджаке на берегу моря. В шаговой доступности...
TEKCE
Квартира за 55 000 евро в Авсалларе, Турция
55 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
45 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Новая двухкомнатная квартира в комплексе с бассейном в районе Аланьи - Авсаллар Предлагаем к продаже просторную двухкомнатную квартиру в новом доме в отличном комплексе с инфраструктурой в районе Аланьи – Авсаллар, общей площадью 45 м2 с гостиной американского типа (совмещена с кухней), спальной комнатой, ванной комнатой, а также...
TURKEY INVEST PROPERTY
Квартира за 314 000 евро в Алании, Турция
314 000 €
Квартира в Алании, Турция
151 м2 4 3 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Компания STATUS Property рада представить уютный дуплекс 3+1 в популярном районе Махмутлар, всего в 300 метрах от берега моря. Этот просторный дуплекс общей площадью 155 квадратных метров расположен на 5-м этаже и предлагается с мебелью и техникой, что делает его идеальным выбором для комфортного проживания. Особенности этой квартиры включают в...
Status Property
Вилла за 1 430 000 евро в Алании, Турция
1 430 000 €
Вилла в Алании, Турция
1024 м2
ВНЖ при покупке
Расположение: Эта роскошная вилла с планировкой 4+2 расположена в живописном районе Тепе в Алании, всего в 1500 метрах от центра города. До пляжа можно добраться за 2100 метров, что делает это жилье идеальным для тех, кто ценит как уединение, так и близость к морю. Аэропорт находится в 42 километрах, обеспечивая удобное транспортное сообщение....
Mayalanya Group
Апартаменты за 219 000 евро в Алании, Турция
219 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Квартира за 225 500 евро в Алании, Турция
225 500 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2
ВНЖ при покупке
Расположение: Откройте для себя жизнь у самого берега моря в живописном районе Каргыджак, Алания. Эти апартаменты расположены всего в 100 метрах от пляжа и в 200 метрах от городского центра, предлагая идеальное сочетание прибрежного спокойствия и городской доступности. Характеристики: Современные апартаменты на третьем этаже с площадью 110 м²,...
Mayalanya Group
Квартира за 231 000 евро в Алании, Турция
231 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2
ВНЖ при покупке
Почему надо брать: Расположение. Квартира расположена на первой береговой линии в районе Каргыджак, это — восточный район Алании, расположенный в 16 км от центра города. Пляжи там в основном мелкогалечные. Район отличается великолепным природным ландшафтом и экологией. Все жилые комплексы характеризуются высоким качеством и отличной...
Mayalanya Group
Апартаменты за 66 000 евро в Алании, Турция
66 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
48 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Если вы все еще в поиске апартаментов на Средиземноморском побережье Турции, наверняка вам будет интересно узнать, что в перспективном курортном районе Аланьи - Авсаллар в июне 2024 года завершается строительство жилого комплекса, и у вас есть возможность приобрести апартаменты на 7-м его этаже. Компактная квартира, общей площадью 48 м2, имеет в...
POINT PROPERTY
Апартаменты за 250 000 евро в Алании, Турция
250 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
160 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE

Фото: Unsplash (Sara Calado), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Иммиграция, ВНЖ и гражданство, Недвижимость

Читайте также

Содержание недвижимости в Турции
Обновили полезную инструкцию
Турция: покупаем недвижимость под аренду. Пять стратегий для инвесторов
В истории с турецкой арендой случился неожиданный поворот
Недвижимость Турции летом 2023-го: ценовые прогнозы и предложения под ВНЖ и гражданство
Комментарии от экспертов Intermark Real Estate
Рейтинг Турции: главные факты о стране от ведущих мировых аналитиков
Счастливы ли турки?
Тосмур многоликий и открытый для ВНЖ. Обзор района Аланьи для покупателей недвижимости
Путеводитель по району
Образование в Турции с LibertyFinTravel: новые возможности
Есть и такие варианты

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Турции Дома (виллы) в Турции Недорогая недвижимость в Турции Коммерческая недвижимость в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»