Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Новые законы о ВНЖ в Турции

В 2022 году власти Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия программы «Гражданство за инвестиции».

А также ввели квоты на иностранцев в 781 районе страны – там доля приезжих с ВНЖ не должна была превышать 25% от местного населения. Позже список закрытых районов расширился до 1 169, а квота сократилась до 20%.

Смотрите полный список закрытых районов на официальном сайте

Иностранцы, которые ранее имели ВНЖ в районах, включенных в список, имеют право продлить свои карточки. А новые покупатели и арендаторы квартир уже не смогут получить вид на жительство на этом основании.

В 2025 году вступили в силу изменения в правилах получения ВНЖ на основании владения недвижимостью. Они касаются собственников, которые до этого не оформляли ВНЖ или в течении трех месяцев не продлевали текущий:

• если недвижимость приобретена до 15 января 2025 года, нужна экспертная оценка, подтверждающая стоимость объекта не менее $200 тыс.;
• если недвижимость приобретена после 15 января 2025 года, сумма $200 тыс. должна быть указана в тапу (экспертная оценка не требуется).

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Если честно, когда приняли закон о закрытых районах для ВНЖ, мы сначала не заметили, что что-то изменилось. Сделки шли по инерции, люди покупали. Но примерно через полгода стало очевидно: спрос реально просел.

Цены в закрытых районах начали падать. Там много нового жилья, которое строили специально для покупателей, планирующих оформлять вид на жительство. А как только эта возможность исчезла – инвесторы просто перестали рассматривать такие локации.

В Аланье это особенно заметно в Авсалларе, Махмутларе и в Каргыджаке. Каргыджак всегда считался более дорогим и престижным. Здесь покупали, чтобы жить постоянно, поэтому снижение спроса там особенно чувствуется. Люди не будут рассматривать покупку виллы за полмиллиона без возможности оформления ВНЖ.

Но сейчас есть лaзейки – например, можно приобрести недвижимость, кадастровая стоимость которой $200 тыс., но ее рыночная цена ниже. Но в любом случае – район должен быть открыт для ВНЖ.

Анталья: закрытые и открытые районы

В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты, Коньяалты, Муратпаша.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Лара. Один из самых престижных районов города, деловой и торговый хаб, который прекрасно подходит для постоянного проживания. Расположен к востоку от центра Антальи. Побережье здесь скалистое, а значит, виды прекрасные, но спуск к морю затруднен. В самом районе оборудовано несколько понтонов, с которых можно купаться, а на его окраине начинается прекрасный песчаный пляж Лара (территориально он ближе к району Кунду). 

Пример нового ЖК в районе Лара, детали можно найти здесь

Главное преимущество района – развитая инфраструктура. Здесь офисы всевозможных компаний, торговые центры, больницы, детские сады и школы (есть даже русская).

Кепез. Развивающийся район Антальи. Расположен в 10–15 километрах от моря – туристам такая локация вряд ли понравится, но для постоянного проживания подходит. Транспорта много: метро, трамваи, автобусы – отсюда легко добраться до пляжей и других районов города. А рядом с домом будет вся необходимая инфраструктура.

Главный плюс района – сравнительно низкие цены. Земля здесь стоит дешевле, чем у моря, и участков под застройку пока хватает, поэтому именно в Кепезе стоит искать недорогую недвижимость в Анталье.

А этот ЖК строится в районе Кепез. Детали смотрите здесь

Алтынташ. Еще один развивающийся район, расположенный по соседству с аэропортом Антальи. Находится сравнительно близко и к морю (те самые прекрасные пляжи Лары), и к центру. Уже разработан генеральный план застройки района, возводится несколько масштабных комплексов с развитой инфраструктурой.

Элитная резиденция в районе Алтынташ. Подробное описание читайте тут

Главное преимущество – инвестиционная привлекательность. Район только начинает развиваться, но благодаря выгодной локации перспективы у него хорошие.

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Рекомендую обратить внимание на открытый район Алтынташ, он сейчас действительно активно развивается. Здесь много интересных комплексов с богатой инфраструктурой, которые привлекают зарубежных инвесторов.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Аланья: закрытые и открытые районы

В курортной Аланье в закрытый для ВНЖ список попали четыре микрорайона, включая популярные у русскоязычных покупателей Авсаллар и Махмутлар.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Центр. Подойдет людям, которые любят находиться в гуще событий. Бары, клубы, рестораны… Здесь есть всё. Конечно же, туристов тоже много. Застраивался центр давно, поэтому в районе мало современных курортных комплексов. Выбирать придется среди домов городского типа, большинство предложений на вторичном рынке. Цены высокие – во многом потому, что местные квартиры прекрасно сдаются в аренду.

Преимущество понятно: это центр главного курорта на Средиземноморском побережье Турции. Свободной земли здесь уже нет, имеющиеся квартиры востребованы, несмотря на свой солидный возраст.

Оба. Ближайший к центру район Аланьи, где намного больше комплексов нового типа – с бассейнами, хаммамами, детскими площадками и прочим. Пляжи и набережная рядом, магазины и рестораны – в изобилии, транспортная доступность прекрасная. Локация подойдет тем, кто хочет жить как можно ближе к центру, но в более современном доме.

Новый ЖК в районе Оба. Подробности ищите здесь

Тосмур. Обжитой район, расположенный между центром и Махмутларом (последний сейчас закрыт для претендентов на ВНЖ). Инфраструктура прекрасно развита, при этом отелей немного, поэтому здесь тише, чем в центре. В качестве мест для отдыха – пляжи, парки, набережная реки Дим-Чай, окрестные горы. Застроен преимущественно жилыми комплексами средней этажности, много проектов с богатой «начинкой». Цены – выше среднего.

Апартаменты в районе Тосмур. Смотрите описание здесь

Район выигрывает за счет расположения недалеко от центра, близости к морю и горной реке.

Конаклы. Спокойный зеленый пригород на въезде в Аланью. Известен преимущественно малоэтажными комплексами. Рельеф холмистый, благодаря чему из многих домов открываются виды на море. Считается если не элитным, то точно престижным местом для проживания. Цены здесь – выше среднего.

Предложение в готовом ЖК в Конаклы. Читайте о деталях здесь

Александра Кабакчи,

исполнительный директор

Ataberk Estate

Все вышеперечисленные районы сравнительно дорогие. Минимальный бюджет там сейчас около €120 тыс. (хотя есть варианты с рассрочкой от застройщиков). Тем, кто располагает меньшими суммами, могу порекомендовать кварталы Газипаша, Демирташ, Паяллар – они тоже доступны для получения ВНЖ. Там пока создана не вся инфраструктура, но районы развиваются, а цены пока очень привлекательные – от €70 тыс. за квартиру с одной спальней.

Вот что продают в Анталье и Аланье сейчас

255 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1 (Duplex)Этаж: 5, , 100m², €255,000Окунитесь в мир утонченной элегантности и непревзойденного комфорта в этом изысканном дуплексе, расположенном в тихом прибрежном районе Каргыджак. Этот потрясающий дом 2+1 – воплощение изысканной жизни, предлагающий идеальное сочетание современных удобств и природной красоты. Эта резиденция,...

LUXURY ESTATE TURKEY

100 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

368 500 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся современная квартира 2+1 с общей площадью 115 м2, расположенная на первом этаже в стильном жилом комплексе в самом сердце района Оба, города Алания. Из окон квартиры открывается приятный вид на внутренний двор с богатым озеленением и открытым пространством. Квартира выставлена в продажу полностью оборудованной мебелью и техникой, что...

RestProperty

77 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

163 800 €

Апартаменты в Алании, Турция

67 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Роскошный жилой комплекс находится в живописном районе Авсаллар у подножья Таврских гор в окружении леса и чистой природы. Расположенный в 25 км от центра города Аланья, он отличается как удаленностью от городской суеты, так и близостью к историческим городам. Новый жилой комплекс обладает озеленённой территорией с ландшафтным дизайном,...

NF Group

269 500 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся стильная квартира планировкой 2+1 в районе Тосмур, город Алания! Идеальный вариант для тех, кто мечтает о своём уголке рая на берегу Средиземного моря. Квартира расположена на 5 этаже с общей площадью 110 м2. Эта квартира – не просто квартира, это возможность получения ВНЖ в Турции! Вся необходимая мебель и техника уже включены в...

RestProperty

335 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

166 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые к заселению квартиры с бассейном в центре Аланьи Квартиры в Аланье расположены в комплексе с обширной инфраструктурой. Аланья – очень популярный регион Средиземноморья, известный своей развитой социальной и культурной жизнью, а также растущим населением и экономическим ростом. Район Оба в Аланье стал востребованным регионом благодаря...

TEKCE

175 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке

Для гражданства Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Апартаменты и виллы премиум класса в элитном районе Алании, Каргыджак. О строительстве: Масштабный проект строительства комплекса будет начат в декабре 2022 года и завершен в декабре 2026 года. Район\пляж: Новый масштабный жилой комплекс будет построен в элитном районе Алании...

Uptrend homes

389 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

157 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе в шаговой доступности от пляжа в Аланье, Кестель Район Кестель, расположенный на востоке Аланьи, активно развивается и пользуется популярностью как среди местных жителей, так и среди иностранных покупателей. Этот район предлагает спокойную и безопасную атмосферу для жизни в Анталии. Он находится между центром города Аланья и...

TEKCE

110 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

305 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

57 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

«Резиденция мечты на побережье». Наверняка, именно так называется один из пунктов Вашего списка желаний. Мы с удовольствием готовы представить Вам элитный проект на первой береговой линии. Дизайнером данного проекта выступил известный турецкий дизайн, работающий с голливудскими звездами. Каждая деталь комплекса продумана до мелочей. Квартиры...

RestProperty

115 500 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена квартира 1+1, расположенную на первом этаже пятиэтажного дома, общей площадью 70 м2, в жилом комплексе 2020 г. постройки. Расстояние до живописного пляжа всего 300 м. Планировка 1+1 представляет собой: гостиную совмещенную с кухней, отдельную спальню, санузел и большой балкон. Квартира полностью укомплектована всей...

RestProperty

139 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

85 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

195 800 €

Пентхаус в Алании, Турция

149 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру планировки 2+1 duplex. Жилой комплекс расположен в районе Каргыджак города Аланья. Для жильцов и гостей жилого комплекса доступна инфраструктура, которая сделает ваш отдых и проживание максимально комфортным и разнообразным. В стоимость квартиры входит...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

120 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 100m², €120,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в самом сердце Алании, Анталья, в оживленном районе Оба. Эти потрясающие апартаменты, построенные в ноябре 2015 года, предлагают идеальное сочетание современной роскоши и удобства, что делает их идеальным выбором для тех, кто ищет комфортную жизнь и выгодную...

LUXURY ESTATE TURKEY

105 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

67 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

60 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современная квартира 1+1 в престижном районе Оба, Алания Расположение: Квартира находится в одном из самых привлекательных районов Алании — Оба, известном своей ухоженностью, спокойной атмосферой и развитой инфраструктурой. Всего 250 метров до главного бульвара Кейкубат, 450 метров до гипермаркета Metro и будущей администрации...

Частное лицо

117 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

75 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 75m², €117,000Добро пожаловать в дом вашей мечты, расположенный в самом сердце Алании, Анталья, где городская жизнь сочетается с безмятежностью. Эти изысканные апартаменты, строительство которых планируется завершить 14 мая 2024 года, гармонично сочетают в себе современную роскошь и удобную транспортную доступность,...

LUXURY ESTATE TURKEY

260 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

130 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 130m², €260,000Представьте себе, как вы просыпаетесь каждое утро в безмятежном оазисе, расположенном в живописном районе Бекташ в Алании. Эта изысканная двухуровневая вилла 2+1 площадью 130 квадратных метров гармонично сочетает в себе роскошь и комфорт. Расположенная на просторном участке площадью 250 квадратных...

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 6609 похожих объектов

Фото: Unsplash (Sara Calado), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru