Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Новые законы о ВНЖ в Турции

В 2022 году власти Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия программы «Гражданство за инвестиции».

А также ввели квоты на иностранцев в 781 районе страны – там доля приезжих с ВНЖ не должна была превышать 25% от местного населения. Позже список закрытых районов расширился до 1 169, а квота сократилась до 20%.

Смотрите полный список закрытых районов на официальном сайте

Иностранцы, которые ранее имели ВНЖ в районах, включенных в список, имеют право продлить свои карточки. А новые покупатели и арендаторы квартир уже не смогут получить вид на жительство на этом основании.

В 2025 году вступили в силу изменения в правилах получения ВНЖ на основании владения недвижимостью. Они касаются собственников, которые до этого не оформляли ВНЖ или в течении трех месяцев не продлевали текущий:

• если недвижимость приобретена до 15 января 2025 года, нужна экспертная оценка, подтверждающая стоимость объекта не менее $200 тыс.;
• если недвижимость приобретена после 15 января 2025 года, сумма $200 тыс. должна быть указана в тапу (экспертная оценка не требуется).

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Если честно, когда приняли закон о закрытых районах для ВНЖ, мы сначала не заметили, что что-то изменилось. Сделки шли по инерции, люди покупали. Но примерно через полгода стало очевидно: спрос реально просел.

Цены в закрытых районах начали падать. Там много нового жилья, которое строили специально для покупателей, планирующих оформлять вид на жительство. А как только эта возможность исчезла – инвесторы просто перестали рассматривать такие локации.

В Аланье это особенно заметно в Авсалларе, Махмутларе и в Каргыджаке. Каргыджак всегда считался более дорогим и престижным. Здесь покупали, чтобы жить постоянно, поэтому снижение спроса там особенно чувствуется. Люди не будут рассматривать покупку виллы за полмиллиона без возможности оформления ВНЖ.

Но сейчас есть лaзейки – например, можно приобрести недвижимость, кадастровая стоимость которой $200 тыс., но ее рыночная цена ниже. Но в любом случае – район должен быть открыт для ВНЖ.

Анталья: закрытые и открытые районы

В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты, Коньяалты, Муратпаша.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Лара. Один из самых престижных районов города, деловой и торговый хаб, который прекрасно подходит для постоянного проживания. Расположен к востоку от центра Антальи. Побережье здесь скалистое, а значит, виды прекрасные, но спуск к морю затруднен. В самом районе оборудовано несколько понтонов, с которых можно купаться, а на его окраине начинается прекрасный песчаный пляж Лара (территориально он ближе к району Кунду). 

Пример нового ЖК в районе Лара, детали можно найти здесь

Главное преимущество района – развитая инфраструктура. Здесь офисы всевозможных компаний, торговые центры, больницы, детские сады и школы (есть даже русская).

Кепез. Развивающийся район Антальи. Расположен в 10–15 километрах от моря – туристам такая локация вряд ли понравится, но для постоянного проживания подходит. Транспорта много: метро, трамваи, автобусы – отсюда легко добраться до пляжей и других районов города. А рядом с домом будет вся необходимая инфраструктура.

Главный плюс района – сравнительно низкие цены. Земля здесь стоит дешевле, чем у моря, и участков под застройку пока хватает, поэтому именно в Кепезе стоит искать недорогую недвижимость в Анталье.

А этот ЖК строится в районе Кепез. Детали смотрите здесь

Алтынташ. Еще один развивающийся район, расположенный по соседству с аэропортом Антальи. Находится сравнительно близко и к морю (те самые прекрасные пляжи Лары), и к центру. Уже разработан генеральный план застройки района, возводится несколько масштабных комплексов с развитой инфраструктурой.

Элитная резиденция в районе Алтынташ. Подробное описание читайте тут

Главное преимущество – инвестиционная привлекательность. Район только начинает развиваться, но благодаря выгодной локации перспективы у него хорошие.

Александра Кабакчи

исполнительный директор

Ataberk Estate

Рекомендую обратить внимание на открытый район Алтынташ, он сейчас действительно активно развивается. Здесь много интересных комплексов с богатой инфраструктурой, которые привлекают зарубежных инвесторов.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Аланья: закрытые и открытые районы

В курортной Аланье в закрытый для ВНЖ список попали четыре микрорайона, включая популярные у русскоязычных покупателей Авсаллар и Махмутлар.

Где покупать недвижимость для ВНЖ

Центр. Подойдет людям, которые любят находиться в гуще событий. Бары, клубы, рестораны… Здесь есть всё. Конечно же, туристов тоже много. Застраивался центр давно, поэтому в районе мало современных курортных комплексов. Выбирать придется среди домов городского типа, большинство предложений на вторичном рынке. Цены высокие – во многом потому, что местные квартиры прекрасно сдаются в аренду.

Преимущество понятно: это центр главного курорта на Средиземноморском побережье Турции. Свободной земли здесь уже нет, имеющиеся квартиры востребованы, несмотря на свой солидный возраст.

Оба. Ближайший к центру район Аланьи, где намного больше комплексов нового типа – с бассейнами, хаммамами, детскими площадками и прочим. Пляжи и набережная рядом, магазины и рестораны – в изобилии, транспортная доступность прекрасная. Локация подойдет тем, кто хочет жить как можно ближе к центру, но в более современном доме.

Новый ЖК в районе Оба. Подробности ищите здесь

Тосмур. Обжитой район, расположенный между центром и Махмутларом (последний сейчас закрыт для претендентов на ВНЖ). Инфраструктура прекрасно развита, при этом отелей немного, поэтому здесь тише, чем в центре. В качестве мест для отдыха – пляжи, парки, набережная реки Дим-Чай, окрестные горы. Застроен преимущественно жилыми комплексами средней этажности, много проектов с богатой «начинкой». Цены – выше среднего.

Апартаменты в районе Тосмур. Смотрите описание здесь

Район выигрывает за счет расположения недалеко от центра, близости к морю и горной реке.

Конаклы. Спокойный зеленый пригород на въезде в Аланью. Известен преимущественно малоэтажными комплексами. Рельеф холмистый, благодаря чему из многих домов открываются виды на море. Считается если не элитным, то точно престижным местом для проживания. Цены здесь – выше среднего.

Предложение в готовом ЖК в Конаклы. Читайте о деталях здесь

Александра Кабакчи,

исполнительный директор

Ataberk Estate

Все вышеперечисленные районы сравнительно дорогие. Минимальный бюджет там сейчас около €120 тыс. (хотя есть варианты с рассрочкой от застройщиков). Тем, кто располагает меньшими суммами, могу порекомендовать кварталы Газипаша, Демирташ, Паяллар – они тоже доступны для получения ВНЖ. Там пока создана не вся инфраструктура, но районы развиваются, а цены пока очень привлекательные – от €70 тыс. за квартиру с одной спальней.

Вот что продают в Анталье и Аланье сейчас

93 500 €

Квартира в Авсалларе, Турция

58 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вашему вниманию новый проект в зелёном районе Авсаллар. Квартиры планировками 1+1, 2+1, 3+1 будут иметь диапазон площадей от 58 м2 до 183 м2. Проект состоит из двух блоков по девять этажей, а сдача комплекса в эксплуатацию запланирована на конец лета 2023 года. У вас ещё есть время приобрести апартаменты на выгодных условиях, оформив...

RestProperty

95 000 €

Квартира в Алании, Турция

48 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Квартира планировки 1+1 площадью 48 м2, расположена на 1 этаже. Планировка: коридор, кухня, совмещенная с гостиной, 1 спальня, 1 санузел, и просторный балкон. Находится в современном комплексе с инфраструктурой на территории в красивом тихом месте Алании - Кестель, всего в 500 метрах от моря. На территории большой плавательный бассейн. В...

ALTOP Real Estate

88 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию меблированную квартиру с планировкой 1+1 в районе Оба - ваш идеальный выбор для комфортного и уютного проживания на турецком побережье. Эта просторная и функциональная квартира предоставляет уникальную возможность насладиться жизнью в популярном курортном районе, не заботясь о мебели и оборудовании. Планировка...

RestProperty

230 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

125 м² 3 2 2

Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

️О квартире: двухуровневые апартаменты 2+1 площадью 100 кв.м. расположены на 11/12 этаже и состоят из гостиной, совмещенной с кухней, двух спален, двух санузлов, гардеробной комнаты, двух балконов и просторной террасы. Окна квартиры ориентированы на север, панорамный вид на Торосские горы. Квартира укомплектована дизайнерской мебелью и бытовой...

GLOBAL ESTATE

294 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Добро пожаловать в роскошный район Каргыджак в Алании! Мы предлагаем Вам уникальную возможность стать владельцем квартиры 2+1 на седьмом этаже,общей площадью 120м2 в новом современном комплексе, расположенном на первой береговой линии. Это идеальный выбор для тех, кто мечтает о стильной и комфортной жизни у самого моря. Квартира в этом комплексе...

RestProperty

198 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Добро пожаловать в роскошные апартаменты 2+1, общей площадью 110 м2. Квартира расположена на 6 этаже, 9-ти этажного дома.Идеальное сочетание комфорта, стиля и удобства!Одним из ключевых преимуществ данных апартаментов является качественный ремонт, создающий привлекательную атмосферу и оставляющий впечатление простора и элегантности.Также вам не...

RestProperty

646 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

117 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на берегу моря с потрясающим видом в Аланье, Турция Махмутлар — один из самых популярных районов в Аланье, который привлекает как местных жителей, так и иностранцев своей ухоженной инфраструктурой, чистыми улицами и прекрасными пляжами. Район предлагает удобный доступ ко всем необходимым удобствам, обеспечивая комфортное и качественное...

TEKCE

260 000 €

Вилла в Алании, Турция

255 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

97 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Ищете идеальную квартиру у моря? Тогда этот вариант для вас! Представляем стильную и уютную квартиру 1+1 с полной мебелью в престижном жилом комплексе Atlas 4, всего в 500 метрах от побережья Средиземного моря. Квартира площадью 65 м² расположена на 3 этаже и включает: ️ Просторную гостиную с зоной кухни ️ Светлую спальню ️...

NV-COMPANY

125 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

61 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры рядом со всеми социальными объектами недалеко от моря в Авсалларе, Аланья Квартиры на продажу расположены в Аланье в районе Авсаллар. Это развивающийся район с роскошными отелями, пешеходными дорожками вдоль побережья и морем с его уникальной красотой. Он быстро занял свое место среди предпочтительных регионов с точки зрения...

TEKCE

145 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается к продаже меблированная квартира с планировкой 2+1, расположенная на 5 этаже 9-этажного жилого дома. Общая площадь составляет 100 м² — идеально подходит для комфортного проживания в зелёной и спокойной части Аланьи, всего в 1400 метрах от Средиземного моря. Планировка включает две спальни, светлую гостиную, отдельную кухню с...

RestProperty

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В самом сердце зеленого и уютного района Оба предлагается полностью меблированная квартира формата 1+1, расположенная на втором этаже ухоженного жилого комплекса с инфраструктурой. Просторная и светлая планировка площадью 65 м² включает гостиную, объединённую с кухней с гранитной столешницей, спальню, санузел с душевой кабиной и балкон с видом...

RestProperty

175 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

56 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 56m², €175,000 Квартира, 2+1, 126m², €355,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта, остановившись в этих исключительных апартаментах в оживленном районе Кестель в Алании. Идеальное расположение всего в 700 метрах от чистейшего пляжа, в 250 метрах от удобных магазинов и всего в 8 километрах от оживленного центра города, это...

LUXURY ESTATE TURKEY

250 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

98 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе в выгодном районе Аланьи, Анталия Квартиры на продажу расположены в районе Оба в Аланье — одном из самых популярных и привлекательных регионов Средиземноморья. Этот район идеально подходит для тех, кто ищет комфортное место для проживания или отдыха благодаря своим современным удобствам, спокойной атмосфере, живописным...

TEKCE

450 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

230 м² 5 4

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 4+1 (Duplex), 230m², €450,000Добро пожаловать на уникальный уровень жизни в этом престижном жилом комплексе, где роскошь гармонично сочетается с комфортом. Эти потрясающие пентхаусы 4+1, расположенные в престижном районе, предлагают исключительный уровень жизни, не имеющий аналогов на рынке. Представьте, как вы просыпаетесь,...

LUXURY ESTATE TURKEY

245 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

57 м²

Жилой комплекс с уникальной инфраструктурой, расположен в живописном районе Аланьи, Каргыджаке. Благодаря удачному выбору земельного участка, а именно один из холмов подножья Таврских гор, абсолютно из всех апартаментов открывается потрясающий вид Средиземного моря, города и старинной крепости Аланьи. Каргыджак - элитный район, расположен...

Intermark Global

125 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

165 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

275 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

Гражданство Оплата в рублях Оплата криптовалютой

• Квартира: 2+1 duplex • Площадь: 115 m² • Цена: 275 000 евро, с мебелью • Спальня: 2 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 2 • Балкон: 2 • Дом: 5 этажей / 4 этаж • Год постройки: 2022 г. — Оснащение жилого комплекса: • Открытый бассейн • Детская игровая площадка...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

198 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру 2+1, общей площадью 100 м2, расположенная на 8 этаже жилого дома в районе Махмутлар. Вид из окна на море и инфраструктуру. Комплекс состоит из 2-х 11-ти этажных блоков. Апартаменты состоят из 2-х изолированных спальных комнат и кухни объединенной с гостиной. Строительство комплекса началось в июне 2021 года...

RestProperty

153 000 €

Квартира в Алании, Турция

140 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухуровневая квартира 2+1 в комплексе Crystal Nova, район Оба, Аланья Расположение и особенности Квартира находится в современном жилом комплексе Crystal Nova, построенном в 2016 году в районе Оба — одном из самых комфортных и благоустроенных районов для постоянного проживания в Алании. До моря — около 900 метров, а до центра...

RFA Estate

Посмотреть ещё 6281 похожий объект

Фото: Unsplash (Sara Calado), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru