Регионы Турции

29 июня 2012 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Турция

Наибольшей популярностью среди иностранных туристов и покупателей недвижимости (в том числе россиян) пользуются запад и юг страны, то есть побережья Средиземного, Эгейского и Мраморного морей. Северная, центральная и восточная части страны востребованы меньше. Обновлено 30 октября 2012 года.

Инвесторы – иностранцы с каждым годом все охотнее вкладывают деньги в турецкую недвижимость.  Успехи в сфере туризма гарантируют собственникам хорошие доходы от сдачи жилья в аренду, а правительство Турции разрабатывает новые проекты для привлечения международных капиталов.

Россияне в первую очередь интересуются объектами недвижимости на побережье Средиземного моря. На популярных курортах Анталии и Аланьи российские покупатели чаще всего выбирают жилье эконом-класса, стоимость которого составляет около € 50 тысяч.

На Эгейском побережье Турции, где жилье традиционно более дорогое, покупатели из России обычно ориентируются на €70-100 тысяч. Минимум.

Средиземноморское побережье

Средиземноморское побережье Турции – регион, наиболее популярный среди отдыхающих. Здесь расположены такие курорты, как Анталия, Кемер, Белек, Сиде, Алания.

Город Анталия был основан в 159 году до н.э. царем Пергама Атталом II. В греко-византийский период город носил название Атталия. Сейчас это один из самых популярных курортов Турции, где действуют международный аэропорт, несколько аквапарков, множество отелей, луна-парков, ресторанов. Численность населения города вырастает в летний период с 800 тысяч до двух миллионов человек. Из исторических памятников «визитной карточкой» Анталии является построенный в 1230 году минарет Йивли. Здесь же находятся Дом-музей Ататюрка и его памятник, этнографический музей Суны и Инана Кирыч, ворота Адриана, мечеть Искеле, национальные парки Дюден и Куршунлу.

В 150 км от Анталии расположен другой известный город – Алания, основанный во II веке до н. э. греческими колонистами. Античная Алания служила прибежищем для пиратов. В I веке до н.э. римский император Марк Антоний подарил город своей возлюбленной Клеопатре. Символ Алании – крепость XIII века, превращенная в музей под открытым небом. Среди других достопримечательностей – Красная башня (Кызыл Куле), пещера Дамлаташ и средневековая верфь.

Небольшой городок Кемер был известен в древности под именем Идриос. Неподалеку от него сохранились развалины античных городов Фазелиса и Олимпоса. Современный Кемер – известный курорт, где множество гостиниц – от скромных пансионатов до роскошных пятизвездочных отелей.

Первые поселения на территории города Сиде относятся к IX–VIII векам до н. э. До наших дней здесь сохранилось множество памятников античности, среди которых амфитеатр, термы (бани), памятник римскому императору Веспасиану, храмы Аполлона и Афины, акведук.

Белек – один из самых молодых курортов Средиземноморского побережья Турции. Здесь расположены отели исключительно высокого класса – уровня четыре-пять звезд. Почти во всех гостиничных комплексах действуют поля для гольфа, а в 1994 году здесь был открыт Национальный гольф-клуб. Благодаря густым лесам и сосновым рощам в городе сохраняется благоприятная экологическая обстановка.

Аланья, Анталия, Кемер…Эти турецкие города давно и надолго обосновались в сердцах российских туристов. Сначала они едут сюда одни, после удачно завершившегося курортного романа привозят сюда свои семьи, а затем… Затем покупают здесь жилье.

Недвижимость в когда-то любимом пиратами регионе, пожалуй, по карману каждому: цены вполне демократичны. В Анталии можно стать обладателем небольших апартаментов и за €20 тысяч. А в Кемере, если позволяют средства, почувствовать себя хозяином жизни и виллы стоимостью выше €1 млн.  

Как видите, рынок жилья весьма разношерстный. Однако велика вероятность того, что ощутить себя совсем уж за границей просто не получится. Слишком много здесь русских.

Эгейское побережье

В древности по всему побережью располагались греческие колонии, поэтому этот регион славится античными памятниками. Сейчас курорты побережья Эгейского моря считаются более изысканными, нежели Средиземноморского.

Наиболее популярным центром туризма и отдыха здесь считается Бодрум, в античности известный как Галикарнас, родина знаменитого древнегреческого историка Геродота. Главная достопримечательность Бодрума – средневековый замок, построенный крестоносцами. Сегодня в его стенах находится Музей подводной археологии. В городе действует пристань для яхт, популярен активный отдых – подводное плавание, серфинг, верховая езда, теннис.

К югу от Бодрума находится город-курорт Мармарис, известный как центр парусного спорта – здесь расположены две крупных и несколько более мелких пристаней для яхт. Организованы паромные рейсы из Мармариса на греческий остров Родос.

Также на этом побережье расположен Измир, третий по величине город страны (после Стамбула и Анкары) и второй по величине порт (после Стамбула). Древнегреческий город Смирна, располагавшийся на территории современного Измира, считается родиной великого поэта Гомера. Современный Измир – важный промышленный и культурный центр страны. Летом здесь проходит международная ярмарка и фестиваль искусств, где выступают множество композиторов, оркестров, танцевальных ансамблей, рок- и поп-исполнителей. Также в Измире проводится ежегодный джазовый фестиваль. В городе расположено несколько высших учебных заведений, старейшее из которых – основанный в 1955 году Эгейский университет.

У подножия гор, покрытых сосновыми и кедровыми лесами, расположен курорт Фетхие. В античности он носил название Телмес. Здесь был расположен оракул древнегреческого бога Аполлона. В Фетхие сохранились остатки античного римского театра и средневекового рыцарского замка XV века, действует Городской музей, где представлена коллекция археологических находок и предметы искусства.

«Окно во внешний мир Османской империи» - такой псевдоним имел когда-то этот турецкий регион. Удивительное место, опутанное сетью  рек и горными вершинами. Любителей парусного спорта притягивает сюда «имбат» - ветер, дующий с моря утром и вечером, приносящий с собой свежесть и делающий турецкую жару не такой невыносимой.

Несколько тысяч лет назад всю красоту региона смогли оценить древние  греки. Сегодня на смену им пришли наши соотечественники.  Они покупают здесь качественное дорогое жилье, которое при сдаче в аренду может приносить хороший доход.

Эгейское побережье (Кушадасы, Бодрум, Измир, Чешме) менее популярно среди российских покупателей. Однако, если заинтересованные в жилье все-таки находятся, их может порадовать отсутствие большого количества соотечественников, которые, как мы все знаем, ведут себя в Турции вовсе не как в гостях.

Спрос на жилье этого «нерастиражированного» региона постоянно растет. Не только со стороны покупателей-иностранцев. В последнее время активизировались и  местные жители: молодые семьи, желающие жить в новых и качественных жилищах.

Регион Мраморного моря
На побережье Мраморного моря расположен Стамбул – крупнейший город Турции, морской порт, промышленно-торговый и культурный центр, бывшая столица Византии и Османской империи. Ранее он носил официальное название Константинополь, в русских летописях был известен как Царьград.

Пролив Босфор разделяет Стамбул на две части – европейскую и азиатскую. Одним из символов города служит Софийский собор (Айя-София), второй по величине христианский храм в мире. Он был построен в IV веке, в период правления римского императора Константина I. В 1453 году, после взятия Константинополя турками, собор был превращен в мечеть – Айя-София, а в 1935 году согласно декрету Ататюрка стал музеем.

Их памятников древности до наших дней дошли цистерна Базилика (подземное водохранилище), акведук Валента, ипподром, городские стены, колонна и обелиск Константина. Действует множество старинных храмов – как христианских, так и мусульманских. Сохранилось здание султанского дворца Топкапы, развалины византийских императорских дворцов Буколеон и Влахерны.

Из событий культурной жизни современного Стамбула стоит выделить международный кинофестиваль, Бьеннале Современного Искусства , театральные и музыкальные фестивали. В городе действует 20 высших учебных заведений. Стамбульский университет был основан в 1453 году.

В 1502 году этот город был не очень счастливым обладателем статуса самого переполненного в мире. Спустя три столетия этот «титул» перешел к Лондону. Однако сегодня Стамбул считается одним из самых больших в мире и единственным городом, который расположен на двух континентах – Европе и Азии.

Калейдоскоп путешественников и туристов, инвесторов и паломников со всего мира, характерный для такого разного Стамбула, в общем-то характеризует и рынок недвижимости этого города. Он динамичен и не стабилен, контрастен и способен прийтись по душе покупателю с толстым кошельком и первым взносом для ипотеки.  

Покупают здесь всё: и небольшие квартирки-студии, и  таунхаусы, и престижные виллы. Лидерами по покупательской активности являются выходцы из стран Ближнего Востока. За ними следуют европейцы, американцы и представители других стран. А вот россиян недвижимость Стамбула привлекает несильно, поскольку цены на жилье оказываются гораздо выше их ожиданий.

Также на побережье Мраморного моря расположен город Бурса, четвертый по величине в Турции. Главными достопримечательностями Бурсы являются горнолыжные курорты на горе Улудаг, Зеленая мечеть, а также скверы и сады, разбросанные по всему городу.

Между Мраморным морем и проливом Дарданеллы находится порт Чанаккале. Сам город был основан только в XV веке, однако неподалеку от него сохранились развалины легендарной Трои.

Северная, Центральная и Восточная Турция

Столица страны, Анкара, находится в центральной части полуострова Малая Азия и не имеет выхода к морю. Город известен с VII века до н.э. как поселение Анкира, расположенное на перекрестке торговых путей между Европой и Азией.

Основные достопримечательности Анкары – развалины римского храма Августа, крепость VI века, мечети Аладдина и Хаджибайрам, мавзолей Ататюрка. Важнейшие музеи – Этнографический и Музей Анатолийской Цивилизации. Из развлечений выделяются аквапарк Water City, конный клуб Jockey Club и городской теннисный клуб.

В столицу государства люди, желающие купить недвижимость на побережье, дабы размеренно проводить отдых, просто-напросто не приезжают. Причина до смешного проста – здесь нет моря. Зато Анкара манит бизнесменов, финансистов и промышленников, которые рассматривают столицу Турции, прежде всего, как крупный центр торговли.  

Основные покупатели недвижимости в Анкаре - люди уже давно забывшие о том, что такое отдых, но хорошо понимающие, что такое работа и, главное, - деньги.  Тем более, что через несколько лет покупка может с лихвой окупиться: недвижимость можно будет выгодного перепродать. Покупают здесь в основном апартаменты и квартиры.

Из портовых городов севера Турции следует выделить Синоп и Трабзон на побережье Черного моря. В древности Синоп был одной из черноморских греческих колоний, затем стал резиденцией правителя одного из крупных царств. В 1853 году близ города произошла Синопская битва между российскими и турецкими войсками – первое морское сражение Крымской войны.

Выходцами из Синопа в VIII веке до н.э. была основана колония Трапезунт, на месте которой расположен современный турецкий порт Трабзон. В городе сохранился ряд памятников византийской архитектуры: бывший собор св. Софии (музей с 1964 года), Хризокефал (теперь мечеть Фатиха), церкви св. Анны и св. Евгения (теперь мечеть Йени Джума). В Трабзоне есть российское консульство (два других дипломатических представительства действуют в Анкаре и в Стамбуле).

Также в центральной части Турции расположен город Конья. В древности он назывался Иконион: согласно Библии, сюда приезжал апостол Павел. В средние века здесь жил знаменитый поэт, философ и математик Омар Хайям.

Наиболее значительный город восточной части страны – Эрзурум, построенный на месте армянского поселения Карин. Он был воспет А.С. Пушкиным в его повести «Путешествие в Арзрум». Сейчас город известен прежде всего как горнолыжный курорт.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Турции компания RestProperty
Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Турция: как зарабатывать на аренде недвижимости после громкого закона 2017 года

С 2017 года сдавать в посуточную аренду квартиры в Турции фактически запрещено. Не всем, а только физическим лицам. Рядовые иностранные собственники, которые приобрели 1-2 объекта, лишились этого вида заработка. О том, какие условия поставили турецкие власти и как законно продолжать получать доход от недвижимости – в этом материале. Читать

Иностранцы возвращаются: обзор рынка недвижимости Турции. 2017 – 2018

После спада в 2016 году число сделок с иностранцами снова растет. Россияне – в пятерке лидеров. Цены на квартиры и дома увеличиваются на 10-15% в год. Власти принимают все новые законы для поддержки зарубежного спроса. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Турции. Читать

Взять ипотеку в Турции: особенности оформления, процентные ставки

В Турции к покупателям недвижимости из России особое отношение. Это чуть ли не единственная заграница, где кредит на квартиру можно получить в рублях. Подробнее о ставках, условиях и требованиях местных банков к иностранцам – в статье Prian.ru. Читать

Дешевые квартиры в Аланье: как купить и не промахнуться

На популярном турецком курорте можно найти жилье по цене от €25 000. Что вы получите за эти деньги? Как взять ипотеку? Можно ли заработать на таких объектах? И как избежать возможных рисков? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Читать

Районы Антальи: где купить недвижимость?

Анталийское побережье – самый популярный регион Турции у покупателей недвижимости, говорящих по-русски. Этот материал – гид для тех, кто только присматривается к местным апартаментам. Рассмотрим наиболее интересные для иностранцев микрорайоны, их инфраструктуру и цены на недвижимость. Читать