a
Версия
для печати

Личный опыт. Переехала из Москвы в Стамбул вместе с машиной и бизнесом

О разрушенных стереотипах, бизнесе и особенностях жизни в Стамбуле в нашем новом материале рассказала москвичка Юлия, которая чуть больше года назад поменяла Москву на турецкий мегаполис.

Решение

Уезжала я весной 2022 года, когда почувствовала себя дома не очень комфортно. Решила, что некоторое время нужно пожить в другой стране. Собралась и уехала в Турцию, в Стамбул. Всё произошло быстро ещё и потому, что уже полгода там жил мой сын, поэтому совершенно свободно можно приехать посмотреть, что и как. Понять, смогу ли я здесь жить.

Выбрала именно эту страну, так как на тот момент она была практически единственной, куда можно было легко и быстро переехать. Страны бывшего Союза я не рассматривала, Эмираты меня не прельщали для жизни, а Европа была недоступна, так как на тот момент не было открытой Шенгенской визы. Соответственно, легализация в Европе была бы сложнее. И второй момент: я не вижу особых перспектив для Европы в ближайшем будущем.

До этого же вообще не рассматривала Турцию для жизни, скорее думала о каких-то европейских странах. Но Турция меня удивила. Ранее неоднократно была здесь на отдыхе и видела интерес только с точки зрения путешествий: здесь и правда есть много на что посмотреть.

Оказалось, что здесь можно очень комфортно жить. Страна хорошо приспособлена для иммигрантов. Каждый находит себе применение. Местные жители лояльно относятся к приезжим, никакого национализма или предвзятого отношения.

Первоначальный визит в страну был обзорный. «На посмотреть» заложила себе полтора-два месяца. Арендовала квартиру, посмотрела по районам, что нравится, где себя вижу. Оценила, чем могу заниматься. Потом уехала и через пару месяцев вернулась с окончательным решением здесь жить.

В Турции есть период, три месяца, когда ты можешь совершенно легально находиться в стране. После приезда – два месяца, потом выезжаешь, пересекаешь границу, возвращаешься и можешь быть в Турции ещё месяц без оформления каких-либо дополнительных документов. Поэтому заранее сильно не озадачивалась.

Вот после первого месяца поняла, что надо делать ВНЖ. Для этого арендовала сразу на год вперёд квартиру. Был составлен нотариально заверенный контракт, который я и подала, чтобы получить туристический ВНЖ. После получения документа как раз выехала в Москву, разобралась с делами и вернулась в Стамбул.

Плюсы Стамбула

  • Огромный транспортный хаб. Самолёты летают в любую точку мира. Новый огромный аэропорт – пассажиропоток 200 млн пассажиров в год. За $100 долларов можно слетать в Европу, на Средиземное море.
  • Летом нет изнуряющий жары, но есть и классная зима. В 150 км от Стамбула горы – прекрасная горнолыжка.
  • Огромное количество локаций – и природных, и туристических. Уже давно объехала всю Турцию, но до сих пор открываю для себя новые интересные места.
  • Несмотря на то что это мегаполис, это не токсичный город. Не давит. Достаточно разнообразный и лёгкий.
  • Есть два моря. Жизнь рядом с морем ни с чем не сравнить. Это особый «вайб».
Стамбул

Аренда 

Когда только приехала, как и все туристы, поселилась в историческом центре. Сняла квартиру через Airbnb. Вскоре поняла, что жить в центре невозможно – нужно искать квартиру где-то в спальном районе. Поэтому взяла в аренду машину и объехала весь Стамбул, посмотрела все районы, которые могут подойти для проживания. Когда подходила к концу месячная аренда в центре, я через тот же Airbnb нашла квартиру ещё на один месяц в комплексе, который понравился, когда объезжала районы.

Азиатская часть, район Картал. Это новый развивающийся район, где идёт активная застройка. Возводят небоскрёбы, жилые комплексы. Процентов на тридцать он застроен именно новым жильём. Старое жильё сейчас реновируется и тоже всё перестраивается.

Это спальный район на первой линии, достаточно удалённый от центра (около 40 км). Новый современный район с хорошей застройкой, сам жилой комплекс очень комфортный, со всеми удобствами и прелестями туристических ЖК: с бассейнами, спа, хаммамами и т. д. Для меня всё перекрывало расположение. Всегда мечтала жить у моря, чтобы под окном была набережная, где я смогу бегать по утрам. А потом, когда здесь поселилась, начала самостоятельно искать на сайтах аренды варианты долгосрочной сдачи именно в моём комплексе.

ЖК в Стамбуле

Оказалось довольно много предложений, но не все агенты шли на контакт. Где-то из-за языковой проблемы, в некоторых случаях сразу писали, что с иностранцами не работают. С теми риелторами, которые согласились на встречу, общались через электронный переводчик. Наконец по одной квартире договорились, меня всё устроило. Встретились с хозяйкой. Вместе с риелтором приехали к нотариусу заключать договор.

Очень важный момент: при заключении договора с иностранцами обязательно должен присутствовать присяжный переводчик. В противном случае документ не будет иметь силу.

Практически все квартиры сдаются здесь без мебели. Это особенность Стамбула. От застройщика недвижимость получают с кухонным гарнитуром и минимальным набором техники, в таком виде и сдают.

В моём случае была только плита, варочная панель, духовой шкаф, вытяжка и кухонный гарнитур. Поэтому пришлось купить нехитрую мебель. В целом для Турции это не проблема, так как здесь много местных производств. Можно недорого обставить квартиру. Тем более она у меня небольшая, однокомнатная. Купила всё необходимое и уже через месяц переехала.

Цены

Квартиру арендовала за 5500 лир (тогда это было $300, сегодня около $200). Сейчас такие сдаются по 12 тыс. лир. Так как курс лиры стремительно падает, цены очень быстро меняются, сейчас это уже другие деньги.

Арендодатели периодически повышают стоимость, но вышел закон, по которому они не могут повысить плату более чем на 25% в год. Поэтому арендатор в Турции хорошо защищён. Даже выселить человека невозможно, если собственнику квартиры просто так захотелось. Могут быть серьёзные судебные разбирательства.

По поводу депозита: стандартные условия, если квартира без мебели, – требуется внести двойной депозит, за первый и последний месяц.  Если же квартира обставлена, то границ нет, могут просить оплату за полгода-год вперёд в зависимости от уровня квартиры.

Примеры объектов недвижимости в Стамбул
Квартира за 632 000 евро в Стамбуле, Турция
632 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
410 м2 2 7
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
Дом за 3 294 500 евро в Стамбуле, Турция
3 294 500 €
Дом в Стамбуле, Турция
6 4 3
ВНЖ при покупке
Представляем вам эксклюзивную квартиру площадью 430 квадратных метров в экологически чистом районе Стамбула, в Кемере. Здесь вас окружает лесная зона и свежий воздух, создавая идеальные условия для жизни. Этот проект создан ведущими застройщиками Турции, гарантируя высокое качество жилья. В составе комплекса - бассейн, сауна, хамам и...
Mercury Group
Апартаменты за 4 598 325 евро в Стамбуле, Турция
4 598 325 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
292349 м2 4
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается квартира в новом проекте в Стамбуле в районе Нишанташи. Европейская Сторона. Доступны просторные апартаменты с 3 спальнями. В проекте насчитывается 160 домов, состоящих из 5 блоков. Цена: от 3.568.553,00 евро (3.870.238,00 долларов США) Площадь: 292-349 м2 Этот НОВЫЙ ПРОЕКТ КВАРТИРЫ НА ПРОДАЖУ В Стамбуле предлагает широкий...
ANGA REAL ESTATE
Квартира за 666 000 евро в Стамбуле, Турция
666 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
ВНЖ при покупке
В этих построенных с любовью домах таится сияние Стамбула! Безопасная и эстетичная жизнь ждет вас в этом проекте, реализованном на площади 25.000 м2 с горизонтальным архитектурным дизайном, о котором вы мечтаете. Этот проект, состоящий из 8 зданий, создает идеальную жизнь для вашей семьи с садами и привилегированными удобствами. Комфорт,...
Mercury Group
Апартаменты за 301 000 евро в Стамбуле, Турция
301 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
75 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Шикарные квартиры с просторными балконами в Кючюкчекмедже, Стамбул Квартиры в Стамбуле находятся в районе Кючюкчекмедже, до которого легко добраться благодаря расположению между автомагистралями E5 и TEM – двумя наиболее важными транспортными артериями города. Квартиры в Кючюкчекмедже, Стамбул, находятся в нескольких минутах ходьбы от...
TEKCE
Квартира за 1 133 425 евро в Стамбуле, Турция
1 133 425 €
Квартира в Стамбуле, Турция
191 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Представляем новый жилой комплекс класса люкс в азиатской части Стамбула, районе Ускюдар. На красивейшей, озелененной территории проекта площадью почти 30 000 кв.м. расположено 13 жилых блоков, всего 196 квартир, планировками от 2+1 до 6+2. Площадь апартаментов варьируется от 185 до 559 кв.м. Внутренняя инфраструктура представлена...
Mercury Group
Апартаменты за 713 000 евро в Стамбуле, Турция
713 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
134 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в малоэтажном элитном проекте напротив станции метро в Кягытхане, Стамбул Роскошные квартиры расположены в Кягытхане – одном из наиболее быстро развивающихся и центральных районов европейской стороны Стамбула. Квартиры находятся рядом с повседневными удобствами, такими как магазиы, школы, автомагистрали, торговые центры и больницы. В...
TEKCE
Квартира за 172 545 евро в Стамбуле, Турция
172 545 €
Квартира в Стамбуле, Турция
47 м2 1 1
ВНЖ при покупке Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Предлагаем юридическую проверку объектов, цены от застройщиков без переплат, бесплатное оформление ВНЖ/гражданства и полное сопровождение сделки. Рост стоимости объекта - до 15%. Напишите нам и мы уже сегодня подберем объект с видом на средиземное море, горы или тихое и уютное место для краткосрочного отдыха и постоянного проживания!...
DDA Real Estate Turkey
Квартира за 4 640 000 евро в Стамбуле, Турция
4 640 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
719 м2 2 5
ВНЖ при покупке
Проект - это особенный проект на берегу Зейтинбурну, одном из самых популярных мест в Стамбуле. Он состоит из 7 отдельных блоков с вариантами от 1 спальни + 1 гостиная до 4 спален + 1 гостиная. Дома со стеклянными стенами, зеленые парки, тренажерные залы, бассейны под открытым небом и социальные зоны, такие как СПА, добавят удовольствия в вашу...
Mercury Group
Апартаменты за 727 000 евро в Стамбуле, Турция
727 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
200 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Шикарные квартиры с просторными балконами в Кючюкчекмедже, Стамбул Квартиры в Стамбуле находятся в районе Кючюкчекмедже, до которого легко добраться благодаря расположению между автомагистралями E5 и TEM – двумя наиболее важными транспортными артериями города. Квартиры в Кючюкчекмедже, Стамбул, находятся в нескольких минутах ходьбы от...
TEKCE
Апартаменты за 191 000 евро в Стамбуле, Турция
191 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
55 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Готовая к заселению квартира рядом с метро в Кадыкёе, Стамбул Предлагаемая на продажу квартира расположена в районе Кадыкёй, на азиатской стороне Стамбула. Его хорошо развитая транспортная сеть, включая метро, ​​метробус, станцию ​​Мармарай, паромный причал и автобусы, обеспечивает легкое перемещение между азиатской и европейской сторонами...
TEKCE
Квартира за 359 796 евро в Стамбуле, Турция
359 796 €
Квартира в Стамбуле, Турция
68 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Площадь апартаментов: 68 – 267 м2. Проект состоит из 16 блоков, высотой от 5 до 15 этажей, включающих 1441 квартиру.Квартиры комплекса имеют просторные планировки и высоту потолков -3,05м, каждая квартира имеет отдельный балкон, сад и террасу.На территории: ландшафтный парк, открытый бассейн, детская площадка, спортивные площадки на открытом...
NF Group
Дом за 742 000 евро в Стамбуле, Турция
742 000 €
Дом в Стамбуле, Турция
423 м2 2 6
ВНЖ при покупке
Проект, возвышающийся в Драгоше, в новом центре притяжения анатолийской стороны с великолепным видом на Принцевы острова побережья Малтепе, предлагает вам привилегированную жизнь рядом с транспортными средствами, общественными учреждениями, такими как больницы, университеты, здания суда, больницы, торговые и жилые центры. Со своей структурой,...
Mercury Group
Квартира за 715 787 евро в Стамбуле, Турция
715 787 €
Квартира в Стамбуле, Турция
187 м2 5 4
ВНЖ при покупке
Данный жилой комплекс в Стамбуле, расположенный в районе Эсентепе, идеально повторяет лучшие образы архитектурных решений европы. Находясь недалеко от бурно живущего района Картал, комплекс предлагает идеальное сочетание городской жизни и природы. Внутренний двор комплекса предлагает множество зеленых насаждений, места для отдыха, пешеходные...
Mercury Group
Квартира за 396 680 евро в Стамбуле, Турция
396 680 €
Квартира в Стамбуле, Турция
182 м2 4
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Мечтаете о жизни в гармонии с природой, не отказываясь от преимуществ городской жизни? Ваш поиск завершен! Представляем уникальный проект недвижимости, где архитектурное совершенство встречается с новейшими инженерными технологиями, создавая идеальное пространство для вас и вашей семьи. Инфраструктура: Открытый и крытый плавательный бассейн...
DDA Real Estate Turkey
Квартира за 612 311 евро в Стамбуле, Турция
612 311 €
Квартира в Стамбуле, Турция
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
Квартира за 629 986 евро в Стамбуле, Турция
629 986 €
Квартира в Стамбуле, Турция
117 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс премиум класса находится в самом сердце Стамбула. Представляет собой исторический жилой район, в котором находится большое количество достопримечательностей и развлекательных центров Стамбула. Он ассоциируется с культурными мероприятиями, искусством и развлечениями на любой вкус. Также в районе Бейоглу можно пройтись по торговой...
Mercury Group
Апартаменты за 443 165 евро в Стамбуле, Турция
443 165 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
84 м2 1 1
Проект представляет собой гостиничный комплекс, который включает в себя 152 гостиничных номера, планировками от 1 + 1 по 4 + 1, площади которых варьируются от 84 до 257 квадратных метра, сосредоточенные в 31-этажном здании. В проекте также имеются коммерческие единицы. G Rotana - полностью меблированные гостиничные номера и апартаменты с...
Intermark Global
Квартира за 543 000 евро в Стамбуле, Турция
543 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
1 4
ВНЖ при покупке
Первые шаги к привилегированной жизни сделаны в Проект, который состоит из 493 квартир, 27 блоков по 5 этажей на участке площадью 20 8000 м2. Вы вдохнете , когда будете блуждать в Eyüpsultan, душевные беседы, приятные отношения с соседями и дружба, что повышают ценность жизни. Eyüpsultan, место, которое отдает дань уважения духовным ценностям,...
Mercury Group
Апартаменты за 465 000 евро в Стамбуле, Турция
465 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
160 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Стильные квартиры с крытым бассейном в Стамбуле, Кягытхане Стильные квартиры находятся в Кягытхане – одном из быстро развивающихся центральных районов европейской части Стамбула. Кягытхане является идеальным жилым районом с развитой транспортной системой, богатой и разнообразной социальной инфраструктурой, а также центральным расположением...
TEKCE

Что касается коммунальных услуг, если сравнивать с Москвой, обходятся либо в аналогичные суммы, либо даже чуть-чуть дешевле. Но в Москве практически нет таких ЖК, где настолько большой комплекс услуг и обширная инфраструктура. Например, в моём жилом комплексе три бассейна – два открытых и один закрытый, спа, сауна, хаммам, паровая комната.

Сейчас плачу за обслуживание квартиры чуть больше 1000 лир, это примерно 3500 руб. За электричество 250 лир, это около 700 рублей. В плату за обслуживание входит отопление. Так как комплекс современный, отопление производится за счёт системы кондиционирования. Альпинисты периодически моют все зеркальные фасады. И это тоже входит в стоимость обслуживания. Размер айдата, естественно, зависит от площади квартиры.

Стереотипы

Наверное, как и у всех россиян, у меня было стереотипное представление о Турции. Обычно мы судим о стране по каким-то пляжным локациям, городам типа Антальи, где в основном встречаемся даже не с турками, а с различными иммигрантами из Ирана, Ирака, Афганистана и т. д., которые приезжают на работу. И какие-то специфические вещи, например отношение к женщине, нам кажутся очень неблизкими, и мы думаем, что в Турции везде так, но это заблуждение.

Также у многих вызывает опасения, что это мусульманская страна. Конечно, здесь есть абсолютно мусульманские районы, где живут религиозные люди. Но светские и религиозные турки обычно живут в разных районах. У каждого своя зона интересов, и они практически не пересекаются. Светские турки очень образованные, европеизированные, поэтому для комфортной жизни достаточно просто выбрать нужный район. 

Многие боятся, что здесь на каждом шагу обманывают. Когда же ты уходишь из плоскости туристической жизни и начинаешь жить в районе, где живут именно местные, понимаешь, что это совершенно другая жизнь.

К тому же я увидела реальные перспективы страны в рамках нынешней геополитической ситуации. Отчётливо поняла, что это не просто курортная страна – здесь есть большое будущее.

Особенности жизни

Город хорош тем, что это мегаполис, но без особой централизации, как, например, в Москве, где всё расположено в центре. Здесь каждый район самодостаточен. Все органы самоуправления, вся инфраструктура сосредоточены в самом районе. Ты можешь решить все вопросы на месте, вообще никуда не выезжая.

Люди выбирают районы по своему стилю жизни, их очень много и не все они прибрежные. В основном жизнь сосредоточена в ЖК. Тут своя закрытая территория, инфраструктура, и, соответственно, уровень жизни формируется в самом комплексе.

Важна транспортная доступность, если люди пользуются общественным транспортом. Наземный поезд метро, паромы, метробусы. Все ходят по расписанию, и ты можешь комфортно и быстро добраться в любую точку города.  Между разными видами транспорта есть станции пересадки.

По поводу языка – у меня очень хороший английский, с партнёром по бизнесу общаемся как раз на нём. Что касается местного населения, то далеко не все владеют английским, но при этом очень открыты к общению, взаимодействию. Так что проблема языкового барьера существует, но она не так критична.

Панорама Стамбула

Автомобиль

Я пользуюсь собственным авто, которое привезла из России. В Турции очень высокие ввозные пошлины, поэтому машины стоят крайне дорого. Раза в два дороже, чем в России. Плюс здесь есть закон: если иностранец ещё не прожил в стране 183 дня и не стал налоговым резидентом, может ввезти машину и пользоваться ей два года без уплаты каких-либо пошлин.

Машиной можно пользоваться два года, но если выезжаешь в этот период на какое-то время из Турции, обязательно надо уведомить об этом таможню (можно подать заявление через сайт электронного правительства) с указанием дат и адресом парковки. Если этого не сделать, то вы получите огромный штраф при вывозе машины.

Привезла машину из России собственным ходом через Грузию. На таможне просто оформляешь международную страховку – в Грузии (можно онлайн или в специальном вагончике прямо на границе) и в Турции после пересечения границы. Первая страховка на три месяца стоила около 800 лир.

Срок действия страховки на авто привязывается к икамету (ВНЖ). Если он заканчивается, то прекращается и действие автостраховки. То есть нужно продлить вид на жительство и потом с ним показаться на таможне.

У меня срок действия закончился в апреле, а икамет был ещё на оформлении. Я приехала на таможню, объяснила ситуацию, предъявила заявление о том, что подала документы на продление ВНЖ. И мне продлили страховку до 7 июля. Вот скоро пойду показать новый икамет.

Другие отзывы о жизни в Турции

Бизнес

Благодаря счастливому случаю, когда я приехала в Турцию, встретила человека, который в дальнейшем стал моим партнёром по бизнесу. Это местный турок с американским образованием и гражданством.

Наш бизнес в сфере недвижимости. Работаем в партнёрстве с моей московской компанией. Занимаемся продажей недвижимости, оформлением гражданства и инвестиционного ВНЖ, предоставляем под ключ все услуги, связанные с приобретением различных типов недвижимости. Также работаем в сфере инвестиций: подбираем подходящие объекты, продаём, сопровождаем сделки.

Идея заняться бизнесом родилась на месте. В России я сама инвестировала, поэтому, когда приехала в Турцию, первые мысли были в этой же плоскости. Тем более что недвижимость в Турции очень хорошо растёт в цене, а в России на рынке стагнация. И как раз в процессе поиска и общения со специалистами встретилась со своим будущим партнёром. И вот уже около года сотрудничаем.

Вообще здесь много вариантов для реализации иностранцев. Очень много нетворкинга, много клубов по интересам и даже бизнес-проектов, в том числе по предоставлению услуг в среде русскоговорящих приезжих.

! Мне туристический ВНЖ в первый год не продлили, поэтому партнёр делал мне ВНЖ с разрешением на работу на год. Так что в моём случае бизнес стал и основанием для легального проживания в стране.

Открыть бизнес в Турции не проблема даже для иностранца. Единственная сложность – на каждого иностранца надо нанять пять туров. Всё остальное стандартно и просто. И я бы советовала перед открытием бизнеса сделать гражданство. Это снимет проблему найма турецких граждан.

Узнать больше о жизни в Стамбуле можно на личном канале Юлии в Телеграм.

Фото: Unsplash (Fatih, Artem Bryzgalov), фото героини статьи

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Иммиграция, Жизнь за рубежом, Личный опыт

Читайте также

Венгрия отвергает россиян?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Турция возвращает туристический ВНЖ
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Турецкий Мерсин готовится стать новым курортом и приглашает россиян
У Антальи появился конкурент
Поступление в лучшие вузы Европы: мифы и подсказки
Проще, чем вам кажется
Испания против ВНЖ, Кипр за гражданство
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Самые популярные вакансии в Турции для иностранцев: плюсы, минусы, подводные камни
Лайфхаки по поиску работы

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции Элитная недвижимость в Турции Дома (виллы) в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

Пять «неизвестных» курортов Турции для покупки недвижимости и отдыха

Мало кто знает, что в этих красивейших местах можно купить квартиру

  • 06.05.2025
  • 224

Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 26.04.2025
  • 172