a
Версия
для печати

Личный опыт. Переехала из Москвы в Стамбул вместе с машиной и бизнесом

О разрушенных стереотипах, бизнесе и особенностях жизни в Стамбуле в нашем новом материале рассказала москвичка Юлия, которая чуть больше года назад поменяла Москву на турецкий мегаполис.

Решение

Уезжала я весной 2022 года, когда почувствовала себя дома не очень комфортно. Решила, что некоторое время нужно пожить в другой стране. Собралась и уехала в Турцию, в Стамбул. Всё произошло быстро ещё и потому, что уже полгода там жил мой сын, поэтому совершенно свободно можно приехать посмотреть, что и как. Понять, смогу ли я здесь жить.

Выбрала именно эту страну, так как на тот момент она была практически единственной, куда можно было легко и быстро переехать. Страны бывшего Союза я не рассматривала, Эмираты меня не прельщали для жизни, а Европа была недоступна, так как на тот момент не было открытой Шенгенской визы. Соответственно, легализация в Европе была бы сложнее. И второй момент: я не вижу особых перспектив для Европы в ближайшем будущем.

До этого же вообще не рассматривала Турцию для жизни, скорее думала о каких-то европейских странах. Но Турция меня удивила. Ранее неоднократно была здесь на отдыхе и видела интерес только с точки зрения путешествий: здесь и правда есть много на что посмотреть.

Оказалось, что здесь можно очень комфортно жить. Страна хорошо приспособлена для иммигрантов. Каждый находит себе применение. Местные жители лояльно относятся к приезжим, никакого национализма или предвзятого отношения.

Первоначальный визит в страну был обзорный. «На посмотреть» заложила себе полтора-два месяца. Арендовала квартиру, посмотрела по районам, что нравится, где себя вижу. Оценила, чем могу заниматься. Потом уехала и через пару месяцев вернулась с окончательным решением здесь жить.

В Турции есть период, три месяца, когда ты можешь совершенно легально находиться в стране. После приезда – два месяца, потом выезжаешь, пересекаешь границу, возвращаешься и можешь быть в Турции ещё месяц без оформления каких-либо дополнительных документов. Поэтому заранее сильно не озадачивалась.

Вот после первого месяца поняла, что надо делать ВНЖ. Для этого арендовала сразу на год вперёд квартиру. Был составлен нотариально заверенный контракт, который я и подала, чтобы получить туристический ВНЖ. После получения документа как раз выехала в Москву, разобралась с делами и вернулась в Стамбул.

Плюсы Стамбула

  • Огромный транспортный хаб. Самолёты летают в любую точку мира. Новый огромный аэропорт – пассажиропоток 200 млн пассажиров в год. За $100 долларов можно слетать в Европу, на Средиземное море.
  • Летом нет изнуряющий жары, но есть и классная зима. В 150 км от Стамбула горы – прекрасная горнолыжка.
  • Огромное количество локаций – и природных, и туристических. Уже давно объехала всю Турцию, но до сих пор открываю для себя новые интересные места.
  • Несмотря на то что это мегаполис, это не токсичный город. Не давит. Достаточно разнообразный и лёгкий.
  • Есть два моря. Жизнь рядом с морем ни с чем не сравнить. Это особый «вайб».
Стамбул

Аренда 

Когда только приехала, как и все туристы, поселилась в историческом центре. Сняла квартиру через Airbnb. Вскоре поняла, что жить в центре невозможно – нужно искать квартиру где-то в спальном районе. Поэтому взяла в аренду машину и объехала весь Стамбул, посмотрела все районы, которые могут подойти для проживания. Когда подходила к концу месячная аренда в центре, я через тот же Airbnb нашла квартиру ещё на один месяц в комплексе, который понравился, когда объезжала районы.

Азиатская часть, район Картал. Это новый развивающийся район, где идёт активная застройка. Возводят небоскрёбы, жилые комплексы. Процентов на тридцать он застроен именно новым жильём. Старое жильё сейчас реновируется и тоже всё перестраивается.

Это спальный район на первой линии, достаточно удалённый от центра (около 40 км). Новый современный район с хорошей застройкой, сам жилой комплекс очень комфортный, со всеми удобствами и прелестями туристических ЖК: с бассейнами, спа, хаммамами и т. д. Для меня всё перекрывало расположение. Всегда мечтала жить у моря, чтобы под окном была набережная, где я смогу бегать по утрам. А потом, когда здесь поселилась, начала самостоятельно искать на сайтах аренды варианты долгосрочной сдачи именно в моём комплексе.

ЖК в Стамбуле

Оказалось довольно много предложений, но не все агенты шли на контакт. Где-то из-за языковой проблемы, в некоторых случаях сразу писали, что с иностранцами не работают. С теми риелторами, которые согласились на встречу, общались через электронный переводчик. Наконец по одной квартире договорились, меня всё устроило. Встретились с хозяйкой. Вместе с риелтором приехали к нотариусу заключать договор.

Очень важный момент: при заключении договора с иностранцами обязательно должен присутствовать присяжный переводчик. В противном случае документ не будет иметь силу.

Практически все квартиры сдаются здесь без мебели. Это особенность Стамбула. От застройщика недвижимость получают с кухонным гарнитуром и минимальным набором техники, в таком виде и сдают.

В моём случае была только плита, варочная панель, духовой шкаф, вытяжка и кухонный гарнитур. Поэтому пришлось купить нехитрую мебель. В целом для Турции это не проблема, так как здесь много местных производств. Можно недорого обставить квартиру. Тем более она у меня небольшая, однокомнатная. Купила всё необходимое и уже через месяц переехала.

Цены

Квартиру арендовала за 5500 лир (тогда это было $300, сегодня около $200). Сейчас такие сдаются по 12 тыс. лир. Так как курс лиры стремительно падает, цены очень быстро меняются, сейчас это уже другие деньги.

Арендодатели периодически повышают стоимость, но вышел закон, по которому они не могут повысить плату более чем на 25% в год. Поэтому арендатор в Турции хорошо защищён. Даже выселить человека невозможно, если собственнику квартиры просто так захотелось. Могут быть серьёзные судебные разбирательства.

По поводу депозита: стандартные условия, если квартира без мебели, – требуется внести двойной депозит, за первый и последний месяц.  Если же квартира обставлена, то границ нет, могут просить оплату за полгода-год вперёд в зависимости от уровня квартиры.

Примеры объектов недвижимости в Стамбул
Дом за 3 294 500 евро в Стамбуле, Турция
3 294 500 €
Дом в Стамбуле, Турция
6 4 3
ВНЖ при покупке
Представляем вам эксклюзивную квартиру площадью 430 квадратных метров в экологически чистом районе Стамбула, в Кемере. Здесь вас окружает лесная зона и свежий воздух, создавая идеальные условия для жизни. Этот проект создан ведущими застройщиками Турции, гарантируя высокое качество жилья. В составе комплекса - бассейн, сауна, хамам и...
Mercury Group
Квартира за 67 594 евро в Стамбуле, Турция
67 594 €
Квартира в Стамбуле, Турция
58 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Квартира в комплексе небоскребов с охраной 24/7, подземной парковкой. Рядом в 200 метрах 2 большие клиники. Сдается под медицинский туризм. Есть менеджер и управляющая компания. Доходность 1200000 - 900000 рублей в год. Продаю в связи с переездом в США. В комплексе спортзал, бассейн, массаж и сауна. Бары, рестораны, супермаркеты, банкоматы и...
Частное лицо
Апартаменты за 187 000 евро в Стамбуле, Турция
187 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
113 м2 3 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Возможность получения гражданства Турции Открытый и крытый бассейны, фитнес, сауна Детская, теннисная и баскетбольная площадки, крытая парковка Игровая комната, бильярд и кинотеатр Детский сад и витаминный бар Система видеонабдюдения Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки круглосуточная охрана...
TOLERANCE
Квартира за 566 458 евро в Стамбуле, Турция
566 458 €
Квартира в Стамбуле, Турция
ВНЖ при покупке
Ночная звездная башня расположена в самом сердце города, в особом месте, что позволяет ее жителям наслаждаться неповторимой атмосферой Стамбула. Ночная звездная башня предлагает 10 000 квадратных метров ландшафта и уникальную жилую площадь для всех членов вашей семьи. С момента своего вступления в Проект, вы сможете воспользоваться...
Mercury Group
Квартира за 278 826 евро в Стамбуле, Турция
278 826 €
Квартира в Стамбуле, Турция
98 м2 2 2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка
Уникальный комплекс расположен в элитном районе - Бахчешир - в Стамбуле, и раскинулся на участке площадью 7.600 кв.м. Комплекс представляет собой 40-этажное здание с одной башней с апартаментами. Так же в нем расположены • 5-звездочный отель, офисы A Plus и магазины. Доступны квартиры от 98 до 370 кв.м., количество комнат - 1+1, 2+1, 3+1,...
Intermark Global
Пентхаус за 14 050 000 евро в Стамбуле, Турция
14 050 000 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
765 м2 9 8 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в Стамбуле в ультрароскошной резиденции в Шишли, Нишанташи Готовые к заселению квартиры расположены в престижном районе Шишли — Нишанташи, который считается одним из главных деловых, жилых и модных центров европейской части Стамбула. Благодаря своему центральному расположению, квартиры находятся в шаговой доступности от широкого спектра...
TEKCE
Апартаменты за 186 500 евро в Стамбуле, Турция
186 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
33 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Возможность сдачи в краткосрочную аренду 50% первоначальный взнос + рассрочка на 12 месяцев Рядом с историческим центром города Нет затрат на уплату налога при регистрации прав собственности Кол-во комнат: 1+1, 2+1 природный газ Особенности объекта: окна из высококачественной ПВХ стеклопакетов с двойными стеклами отделка потолков...
TOLERANCE
Квартира за 648 009 евро в Стамбуле, Турция
648 009 €
Квартира в Стамбуле, Турция
ВНЖ при покупке
Проект, возвышающийся в Драгоше, в новом центре притяжения анатолийской стороны с великолепным видом на Принцевы острова побережья Малтепе, предлагает вам привилегированную жизнь рядом с транспортными средствами, общественными учреждениями, такими как больницы, университеты, здания суда, больницы, торговые и жилые центры. Со своей структурой,...
Mercury Group
Квартира за 1 031 637 евро в Стамбуле, Турция
1 031 637 €
Квартира в Стамбуле, Турция
ВНЖ при покупке
Проект входит в список ЖК с классом люкс, располагается рядом с берегом у Мраморного моря в европейской части Стамбула. Роскошный комплекс занимает более 100 тысяч квадратных метров. ЖК походит на новый урбанизм, что призывает вернуться к жизни и восстановить историческое здание. Сама концепция направлена на благоприятное отношение и сохранение...
Mercury Group
Коммерческая недвижимость за 297 792 евро в Стамбуле, Турция
297 792 €
Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция
74 м2
Проект состоит из 4-х 34-этажных корпуса, включающих 343 квартиры, а также офисные и коммерческие единицы. На территории: прогулочные дорожки, фонтаны, магазины, кафе, рестораны, зоны отдыха, открытая/крытая парковки, спортивные площадки: баскетбольная, футбольная), детские площадки, тренажерный зал, центр здоровья, сауна, хамам, открытый/крытый...
NF Group
Апартаменты за 106 000 евро в Стамбуле, Турция
106 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
92 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в 1 км от пляжа Гюрпынар в Бююкчекмедже, Стамбул Квартиры расположены в районе Бююкчекмедже в Стамбуле. Этот район, в котором находится самое большое озеро в Стамбуле, также имеет береговую линию вдоль Мраморного моря. Квартиры в Стамбуле, Бююкчекмедже, находятся в 1 км от пляжа Гюрпынар и ближайших пляжей, в 3 км от Бейликдюзю Яшам...
TEKCE
Апартаменты за 351 000 евро в Стамбуле, Турция
351 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
106 м2 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в комплексе с видом на город и Босфор в Стамбуле, Ускюдар Квартиры расположены в одном из самых старых районов Стамбула – в Ускюдаре. Это благоустроенный район с красивым побережьем, зелеными зонами и видом на Босфор. Район имеет транспортную инфраструктуру, которая обеспечивает доступ к любой точке города с помощью Мармарая, метробуса,...
TEKCE
Апартаменты за 356 000 евро в Стамбуле, Турция
356 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
168 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на озеро в проекте с бассейном в Авджыларе, Стамбул Квартиры расположены в районе Авджылар в Стамбуле. Благодаря реализации новых качественных проектов инвестиционная стоимость района постепенно растет. Квартиры, расположенные в северной части Авджылара, находятся в 200 м от шоссе E-80, в 2 км от озера Кючюкчекмедже, в 4 км от...
TEKCE
Квартира за 713 290 евро в Стамбуле, Турция
713 290 €
Квартира в Стамбуле, Турция
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
Апартаменты за 641 000 евро в Стамбуле, Турция
641 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
330 м2 14 9 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Апартаменты за 464 710 евро в Стамбуле, Турция
464 710 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
70 м2
Гражданство Онлайн-показ
Инвестиционный проект в центре Стамбула Состоит из 2 жилых блоков и 5-звездночного отеля Открывается вид на Босфор Сдача – июнь 2025 Площадь Тип - 1+1 2+1 : 70 – 170 кв.м
Intermark Global
Пентхаус за 5 723 000 евро в Стамбуле, Турция
5 723 000 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
322 м2 3
Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью оборудованные санузлы, окна и балконные двери с двойным остеклением, стальная входная дверь, межкомнатные двери, система спутникового телевидения и тп. В этом комплексе доступны для покупки двухуровневые пентхаусы планировки 3+1 (три...
Project Home
Квартира за 764 770 евро в Стамбуле, Турция
764 770 €
Квартира в Стамбуле, Турция
1 5
ВНЖ при покупке
Отель Проект с видом на Стамбульский канал располагает 408 резиденциями и 25 магазинами, готовыми к доставке. Lakeide Heaven, спроектированный многодетными семьями и детьми, выделяется тем, что 70% территории проекта - это зеленая зона и разнообразные апартаменты. Проект включает в себя 2 + 1, 3 + 1 террасы, 3 + 1 дуплекс, 4 + 1, 5 + 1 дуплекс...
Mercury Group
Квартира за 700 000 евро в Стамбуле, Турция
700 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
ВНЖ при покупке
Хотели бы вы испытать идеальный и комфортный Стамбул в самом сердце анатолийской стороны? В Фикиртепе, быстро развивающемся центре анатолийской части Стамбула, возникает исключительный проект, продуманный до мельчайших деталей, чтобы вы могли жить с удовольствием. Проект находится в центре города, так что вы сможете легко добраться до мостов,...
Mercury Group
Квартира за 950 000 евро в Стамбуле, Турция
950 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
3 2 2
ВНЖ при покупке
Проект который входит в число жилищных проектов Ускюдара, предлагает роскошную отделку. Проект, в котором у вас будет прекрасный вид с его уникальным расположением, предлагает вам комфортную жизнь. Проект, в котором вы найдете опыт проживания, обретете уверенность и покой, возвышается на земельном участке площадью 24 тысячи квадратных метров....
Mercury Group

Что касается коммунальных услуг, если сравнивать с Москвой, обходятся либо в аналогичные суммы, либо даже чуть-чуть дешевле. Но в Москве практически нет таких ЖК, где настолько большой комплекс услуг и обширная инфраструктура. Например, в моём жилом комплексе три бассейна – два открытых и один закрытый, спа, сауна, хаммам, паровая комната.

Сейчас плачу за обслуживание квартиры чуть больше 1000 лир, это примерно 3500 руб. За электричество 250 лир, это около 700 рублей. В плату за обслуживание входит отопление. Так как комплекс современный, отопление производится за счёт системы кондиционирования. Альпинисты периодически моют все зеркальные фасады. И это тоже входит в стоимость обслуживания. Размер айдата, естественно, зависит от площади квартиры.

Стереотипы

Наверное, как и у всех россиян, у меня было стереотипное представление о Турции. Обычно мы судим о стране по каким-то пляжным локациям, городам типа Антальи, где в основном встречаемся даже не с турками, а с различными иммигрантами из Ирана, Ирака, Афганистана и т. д., которые приезжают на работу. И какие-то специфические вещи, например отношение к женщине, нам кажутся очень неблизкими, и мы думаем, что в Турции везде так, но это заблуждение.

Также у многих вызывает опасения, что это мусульманская страна. Конечно, здесь есть абсолютно мусульманские районы, где живут религиозные люди. Но светские и религиозные турки обычно живут в разных районах. У каждого своя зона интересов, и они практически не пересекаются. Светские турки очень образованные, европеизированные, поэтому для комфортной жизни достаточно просто выбрать нужный район. 

Многие боятся, что здесь на каждом шагу обманывают. Когда же ты уходишь из плоскости туристической жизни и начинаешь жить в районе, где живут именно местные, понимаешь, что это совершенно другая жизнь.

К тому же я увидела реальные перспективы страны в рамках нынешней геополитической ситуации. Отчётливо поняла, что это не просто курортная страна – здесь есть большое будущее.

Особенности жизни

Город хорош тем, что это мегаполис, но без особой централизации, как, например, в Москве, где всё расположено в центре. Здесь каждый район самодостаточен. Все органы самоуправления, вся инфраструктура сосредоточены в самом районе. Ты можешь решить все вопросы на месте, вообще никуда не выезжая.

Люди выбирают районы по своему стилю жизни, их очень много и не все они прибрежные. В основном жизнь сосредоточена в ЖК. Тут своя закрытая территория, инфраструктура, и, соответственно, уровень жизни формируется в самом комплексе.

Важна транспортная доступность, если люди пользуются общественным транспортом. Наземный поезд метро, паромы, метробусы. Все ходят по расписанию, и ты можешь комфортно и быстро добраться в любую точку города.  Между разными видами транспорта есть станции пересадки.

По поводу языка – у меня очень хороший английский, с партнёром по бизнесу общаемся как раз на нём. Что касается местного населения, то далеко не все владеют английским, но при этом очень открыты к общению, взаимодействию. Так что проблема языкового барьера существует, но она не так критична.

Панорама Стамбула

Автомобиль

Я пользуюсь собственным авто, которое привезла из России. В Турции очень высокие ввозные пошлины, поэтому машины стоят крайне дорого. Раза в два дороже, чем в России. Плюс здесь есть закон: если иностранец ещё не прожил в стране 183 дня и не стал налоговым резидентом, может ввезти машину и пользоваться ей два года без уплаты каких-либо пошлин.

Машиной можно пользоваться два года, но если выезжаешь в этот период на какое-то время из Турции, обязательно надо уведомить об этом таможню (можно подать заявление через сайт электронного правительства) с указанием дат и адресом парковки. Если этого не сделать, то вы получите огромный штраф при вывозе машины.

Привезла машину из России собственным ходом через Грузию. На таможне просто оформляешь международную страховку – в Грузии (можно онлайн или в специальном вагончике прямо на границе) и в Турции после пересечения границы. Первая страховка на три месяца стоила около 800 лир.

Срок действия страховки на авто привязывается к икамету (ВНЖ). Если он заканчивается, то прекращается и действие автостраховки. То есть нужно продлить вид на жительство и потом с ним показаться на таможне.

У меня срок действия закончился в апреле, а икамет был ещё на оформлении. Я приехала на таможню, объяснила ситуацию, предъявила заявление о том, что подала документы на продление ВНЖ. И мне продлили страховку до 7 июля. Вот скоро пойду показать новый икамет.

Другие отзывы о жизни в Турции

Бизнес

Благодаря счастливому случаю, когда я приехала в Турцию, встретила человека, который в дальнейшем стал моим партнёром по бизнесу. Это местный турок с американским образованием и гражданством.

Наш бизнес в сфере недвижимости. Работаем в партнёрстве с моей московской компанией. Занимаемся продажей недвижимости, оформлением гражданства и инвестиционного ВНЖ, предоставляем под ключ все услуги, связанные с приобретением различных типов недвижимости. Также работаем в сфере инвестиций: подбираем подходящие объекты, продаём, сопровождаем сделки.

Идея заняться бизнесом родилась на месте. В России я сама инвестировала, поэтому, когда приехала в Турцию, первые мысли были в этой же плоскости. Тем более что недвижимость в Турции очень хорошо растёт в цене, а в России на рынке стагнация. И как раз в процессе поиска и общения со специалистами встретилась со своим будущим партнёром. И вот уже около года сотрудничаем.

Вообще здесь много вариантов для реализации иностранцев. Очень много нетворкинга, много клубов по интересам и даже бизнес-проектов, в том числе по предоставлению услуг в среде русскоговорящих приезжих.

! Мне туристический ВНЖ в первый год не продлили, поэтому партнёр делал мне ВНЖ с разрешением на работу на год. Так что в моём случае бизнес стал и основанием для легального проживания в стране.

Открыть бизнес в Турции не проблема даже для иностранца. Единственная сложность – на каждого иностранца надо нанять пять туров. Всё остальное стандартно и просто. И я бы советовала перед открытием бизнеса сделать гражданство. Это снимет проблему найма турецких граждан.

Узнать больше о жизни в Стамбуле можно на личном канале Юлии в Телеграм.

Фото: Unsplash (Fatih, Artem Bryzgalov), фото героини статьи

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Иммиграция, Жизнь за рубежом, Личный опыт

Читайте также

Как иностранцу открыть счет в банке Турции: особенности процедуры
Ситуация меняется каждый день, но пока счета открывают
Претенденты на ВНЖ идут в суд, а Дубай разворачивается
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Получить ВНЖ в Турции стало проще: практика и актуальные кейсы в конце 2024 года
Произошли кардинальные изменения
Наше всё. Обзор рынка недвижимости Турции в начале 2025 года
Чем живёт рынок № 1
Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов
Многие популярные локации закрылись от иностранцев
Хорошие новости из Индонезии и Таиланда
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Турции Коммерческая недвижимость в Турции Земельные участки в Турции Аренда недвижимости в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»