a
Версия
для печати

Личный опыт. Быстрый переезд в Аланью и незапланированная покупка квартиры

Почему в Турцию до сих пор переезжают, несмотря на постоянный рост стоимости жизни, что нужно для покупки недвижимости и получения ВНЖ, а также чем полезны знакомые в сфере недвижимости – рассказывает Анна, которая в 2022 году вместе с мужем переехала из Сибири в солнечную Аланью.

Долгожданные перемены

О переезде с супругом задумались лет шесть назад. Мы из Зеленогорска, Красноярский край, Сибирь. Жизнь в небольшом закрытом городе имеет свои особенности, «свои краски», которые со временем начинают надоедать. Одно и то же каждый день, ничего не происходит, строительства нет. 

Да и суровый климат сыграл не последнюю роль. Лета фактически нет, наверное, месяца полтора-два от силы, зимой столбик термометра порой опускается до -45 °C. А нам хотелось больше времени проводить в тепле, в более приятном климате.

Так в конце концов и решили, что нужно планировать переезд. Невозможно себя комфортно чувствовать, когда окружающий мир всё чаще вызывает раздражение.

Долгое время наша жизнь была связана с работой в сфере недвижимости, в том числе и зарубежной. Все партнёры, с которыми сотрудничаю, знали о моих планах по переезду, поэтому поступали разные предложения и приглашения приехать, посмотреть.

В планы вмешалась пандемия, окончательный выбор и сам переезд пришлось перенести. Только спустя два года – в 2022-м – мы наконец переехали в Турцию.

Изначально не думали,  что поедем именно в Турцию, – так совпало. Хотя страна по многим параметрам была предпочтительна. Кроме того, серьёзно рассматривали Северный Кипр, но это остров, и в случае чего, например если снова ужесточат правила пересечения границ, туда невозможно будет попасть.

Почему выбрали именно Турцию? Привлекла доступность жизни. И в стране нашли максимальное сочетание всего, что хотелось видеть на новом месте для жизни: тёплый климат, море, свежие продукты и приемлемые цены.

Турция

Незапланированная покупка квартиры

Спустя год после переезда вынуждены были купить жильё. До этого спокойно жили в квартире, которую предоставил один из партнёров, даже арендовать не приходилось.

Покупку в ближайшее время не планировали, так как хотели посмотреть, насколько будет комфортно в стране. Да и сейчас, когда уже поняли, что в Турции нам хорошо, приобретать жильё не торопились бы. Заставили обстоятельства. 

Изменились правила выдачи ВНЖ по аренде, увеличилось число отказов. Нам же было важно стабильно оставаться в Турции на легальных основаниях.

Правила выдачи ВНЖ Турции за недвижимость

Выбирали недолго, так как бюджет был ограничен, соответственно, на рассмотрении было не такое большое количество вариантов, которое бы нас устроило. Самое основное, что интересовало, – открытый под ВНЖ район, чтобы жильё было нестарое, готовое к проживанию, с мебелью, в центре Аланьи, рядом с рабочим офисом, и чтобы всё было в пешей доступности, в том числе море.

Хоть покупка не была запланированной, искали квартиру недолго, около месяца. Помогли коллеги. Подобрали и вариант хороший, и по цене договорились. Хотя стоимость оказалась выше, чем планировалось, но это был отличный объект, который полностью соответствовал всем остальным критериям. Полностью меблированная квартира в хорошем комплексе с инфраструктурой, в 50 метрах от пляжа «Клеопатра». Кстати, прекрасный вариант для инвестиций. Стоила на тот момент около €140 тыс.

Квартира в Аланье

Простая сделка с неожиданными нюансами

Сделка проходила спокойно, без сложностей. Можно было бы сказать, что всё прошло как по маслу, если бы не одно «но».  

Действовать начали в тот период, когда планировалось введение новых требований к недвижимости под ВНЖ. И к сожалению, мы не успели завершить и зарегистрировать покупку до их введения. После того как новые правила вступили в силу, пришлось дополнительно брать документы по сделке и потратить чуть больше денег.

Заказали экспертную оценку стоимости квартиры, затем все документы отдали нотариусу. Обменяли валюту на лиры и взяли из банка справку, необходимую для регистрации сделки (DAP).

Справка нужна для подтверждения наличия у вас необходимой суммы на покупку жилья. Сумма на счёте должна быть в лирах, поэтому валюту пришлось конвертировать. Затем снова обмен лир на валюту, так как расчёт за квартиру был в евро.

В общей сложности расходы на сделку составили €2500 плюс потери на обмене валюты на лиры и обратно. И ещё где-то на €500 больше заплатили налог, так как стоимость квартиры увеличилась.

После Нового года была установлена минимальная кадастровая сумма на каждый из видов объектов, соответственно, пришлось увеличивать экспертную оценочную стоимость объекта и дополнительно менять валюту на лиры и ещё раз брать справку из банка.

DAP, или döviz alim belgesi, – один из важнейших документов при оформлении сделки купли-продажи в Турции. В 2022 году вышло постановление о необходимости обмена валюты через турецкий банк на сумму, эквивалентную кадастровой стоимости, согласно пункту 13 циркуляра о движениях капитала. Нужно открыть счёт в банке, с которого далее произвести обмен валюты.
Курсовая разница при обмене валюты покрывается покупателем, так как цены на рынке сформированы в евро. После обмена валюты на лиры понадобится снова купить евро, чтобы оплатить сделку.

Особых сложностей, связанных с оплатой, не было: после переезда мы оба работаем в Турции, у нас с мужем уже были открыты счета в местных банках.  

По документам ещё в России сделали апостиль свидетельства о браке, больше ничего не нужно было. И уже в Турции в нашем посольстве поменяла свой паспорт, так как у него истёк срок действия.

Так как переехали сразу со всеми вещами, после покупки оставалось только заехать в теперь уже собственную квартиру.

Вот что можно купить в Аланье прямо сейчас:
Пентхаус за 195 500 евро в Авсалларе, Турция
195 500 €
Пентхаус в Авсалларе, Турция
104 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
В сентябре 2021 года начнется строительство нового проекта в районе с лучшими средиземноморскими пляжами - Авсаллар. Это стильный жилой комплекс с акцентом на размеренный ритм жизни и беззаботный отдых. Идеальное сочетание цены и высокого качества реализуется в грамотных функциональных планировках квартир и инфраструктуры, которые созданы как...
Liga Real Estate
Квартира за 95 000 евро в Алании, Турция
95 000 €
Квартира в Алании, Турция
40 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты 1+1 и 2+1 в строящемся комплексе в Паялларе площадью от 40 м² до 93 м². Строительство комплекса планируется к завершения в декабре 2023 года. Планировка квартир подразумевает гостиную, совмещённую с кухней, 1 или 2 спальни, 1 санузел, 1 балкон. В квартирах будет сделан качественный ремонт с применением современных...
Zera Homes
Апартаменты за 105 000 евро в Алании, Турция
105 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
49 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Новый инвестиционный проект на стадии карандаша. Жилой комплекс будет построен на участке площадью 4900 м2. Расположен в районе Тюрклер в зеленой зоне на возвышенности, за счет чего уже со второго этажа с каждой квартиры будет вид на море. Расстояние до моря 1000 м. Комплекс будет состоять из двух 10-ти этажный жилых блоков по 5 квартир на...
Alanya Eiendom
Квартира за 165 000 евро в Алании, Турция
165 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
В районе Каргыджак выставлена на продажу квартира планировки 1+1 в комплексе от надежного застройщика. Квартира расположена на 4 этаже и имеет общую площадь 60м2 всего в 100м от моря. Отличный выбор для тех, кто искал недвижимость на первой береговой линии с хорошими видовыми характеристиками. Квартира привлекает не только своим расположением,...
Liga Real Estate
Пентхаус за 375 000 евро в Алании, Турция
375 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
183 м2 5 4 5
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию апартаменты в новом, строящемся жилом комплексе, который расположен в районе Махмутлар города Аланья. Строительство жилого комплекса начнется в сентябре 2022 года и закончится в сентябре 2024 года. До окончания строительства предусмотрена беспроцентная рассрочка с...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Апартаменты за 94 000 евро в Авсалларе, Турция
94 000 €
Апартаменты в Авсалларе, Турция
40 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Предлагаем Вашему вниманию квартиры с планировками 1+1, 2+1, 3+1 и 5+1 площадью от 40 м² до 169 м² в строящемся комплексе в Авсалларе. Комплекс будет сдан в августе 2023 года. В стоимость квартир входит качественная отделка современными материалами, стильная кухня и санузел, оборудованные качественной мебелью и сантехникой. В квартирах...
Zera Homes
Квартира за 104 500 евро в Алании, Турция
104 500 €
Квартира в Алании, Турция
45 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Предлагаем Вам рассмотреть вариант приобретения квартиры планировкой 1+0 площадью 45 м² в Махмутларе. Квартира, предлагаемая к продаже, располагается на 6-ом этаже 12-этажного комплекса. Комплекс построен в 2014 году. Планировка квартиры подразумевает собой квартиру-студию, в которой спальная зона совмещена с гостиной и кухней, отдельную 1...
Zera Homes
Квартира за 148 500 евро в Алании, Турция
148 500 €
Квартира в Алании, Турция
52 м2 1
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию квартиру в новом инвестиционном проекте в районе Махмутлар. Комплекс состоит из одного жилого восьмиэтажного блока, где на продажу выставлена квартира на третьем этаже с планировкой 1+1 у которой, площадь составляет 52 м2. Строительство данного комплекса уже началось и расстояние до Средиземного моря составляет всего...
RestProperty
Пентхаус за 173 500 евро в Авсалларе, Турция
173 500 €
Пентхаус в Авсалларе, Турция
170 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
• Квартира: 3+1 duplex • Площадь: 170 m² • Цена: 173 500 евро, в стоимость квартиры входит мебель • Спальня: 3 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 3 • Балкон: 3 • Дом: 7 этажей / 6 этаж • Год постройки: 2013 г. — Особенности объекта: • Входная дверь из стали •...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Квартира за 132 000 евро в Алании, Турция
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2 2 1 1
Выставлен на продажу шикарная квартира в районе Махуматлар. Квартира планировки 1+1 обставлена мебелью и техникой, не требует дополнительных вложений и готова к приему новых владельцев. Приятный бонус- панорамный вид на горы и город. Отличный вариант для постоянного проживания в солнечной Алании. Расположение,близкое к центру района...
Esline company
Квартира за 126 500 евро в Алании, Турция
126 500 €
Квартира в Алании, Турция
51 м2 1
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию комплекс расположенный в районе Авсаллар. Строительство уже началось и активно ведется. Сдача комплекса- сентябрь 2024 года. Квартира планировка 1+1 площадью брутто 51 м2 с преимуществом квартиры: в гостиной большие два светлых окна с видом на бассейн, спальня выходит на тихую спокойную сторону. В стоимость...
RestProperty
Квартира за 109 000 евро в Алании, Турция
109 000 €
Квартира в Алании, Турция
48 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Вы в поисках выгодных вариантов для инвестиций или комфортабельных апартаментов для собственного проживания? Обратите внимание на новый инвестиционный проект, который будет расположен в развивающемся районе Аланьи - Демирташ. Перспективный район Демирташ расположен в 25 км от центра Аланьи и подходит для тех, кто ценит спокойную и размеренную...
Alanya Brand Group
Квартира за 98 500 евро в Алании, Турция
98 500 €
Квартира в Алании, Турция
51 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
• Квартира: 1+1 • Площадь: 51 m² • Цена: 98 500 евро • Спальня: 1 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 1 • Балкон: 1 • Дом: 5 этажей / 2 этаж • Год постройки: 2023 г. — Особенности объекта: • Входная дверь из стали • Межкомнатные двери лаковые • Окна из ПВХ...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Апартаменты за 156 500 евро в Алании, Турция
156 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагаем Вам приобрести уютную квартиру планировкой 1+1 площадью 60 м² в Джикджилли. Квартира, предлагаемая к продаже, располагается на 6-ом этаже 10-этажного комплекса, построенного в 2013 году. Планировка квартиры подразумевает гостиную, совмещённую с кухней, 1 спальню, 1 ванную комнату и 1 балкон. Санузел оборудован душевой кабиной и...
Zera Homes
Квартира за 258 500 евро в Алании, Турция
258 500 €
Квартира в Алании, Турция
140 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Добро пожаловать в удивительный мир недвижимости в прекрасном городе Аланья! Лицензированное агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» представляет вам квартиру, расположенную в новом жилом комплексе в живописном районе Оба. Здесь вы сможете насладиться спокойствием и уединением, вдали от городской суеты, но в то же время наслаждаться...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Квартира за 148 000 евро в Алании, Турция
148 000 €
Квартира в Алании, Турция
57 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Квартира планировки 1+1 выставлена на продажу в новом комплексе с инфраструктурой. Квартира общей площадью 57м2 на которых удачно распланированы кухня американского типа, 1 спальная комната, 1 санузел и 1 балкон с видом на город. Квартира продается с мебелью и бытовой техникой. Расстояние до моря составляет 600м. Тосмур - район с развитой...
Liga Real Estate
Вилла за 3 234 000 евро в Алании, Турция
3 234 000 €
Вилла в Алании, Турция
450 м2 6 4 4
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Роскошная вилла 4+2, построенная по современной технологии с использованием экологичных материалов, расположенная на побережье одного из самых престижных мест Алании. Вилла имеет 2 этажа, общая площадь 450 м2. Есть отдельно стоящий гостевой домик. Огромная частная территория, которую можно дополнить новыми постройками по вашему желани. На первом...
Liga Real Estate
Квартира за 147 000 евро в Алании, Турция
147 000 €
Квартира в Алании, Турция
56 м2 2 1 1
Представляем Вашему вниманию новый инвестиционный проект, который находится в популярном районе Алании - Махмутлар. Жилой комплекс представляет собой здание с необычайно красивой современной архитектурой, выгодно отличающей его от остальной существующей застройки. Фасад дома будет оформлен в классическом стиле, за счет которого здание...
ALTOP Real Estate
Апартаменты за 189 000 евро в Алании, Турция
189 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
НОВОСТРОЙКА 1+1, 2+1, 3+1 АЛАНИЯ ОБА Начало строительства 01.01.2022 Окончание строительства 30.08.2023 Квартира в самом центре Оба Апартаменты в наличие: 1+1 60м2-62м2 189.000€ — 218.000€ 2-3 этаж 2+1 72м2 279.000€ садовый этаж 3+1 198м2 439.000€ 4 этажа крыша 3+1 184м2 379.000€ 4 этажа крыша...
BEST HOUSE ALANYA
Квартира за 205 000 евро в Алании, Турция
205 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Продается двухуровневая квартира планировки 1+1 в современном комплексе C-Lounge Cleopatra в самом центре Аланьи. Квартира расположена на 3 этаже 5-этажного дома и состоит из 1 спальни, гостиной, совмещенной с кухней, 1 санузел и балкона. Общая площадь квартиры-55 м2 Расположен в благоприятном районе прямо в центре города и в 350 метрах от...
Exclusive Home Real Estate

Трезвый взгляд на новую жизнь

Что можно сказать о Турции? Нужно либо принять её такой, какая она есть, либо уехать. Возможно, это единственная страна, в которой ты можешь проснуться утром и узнать о новых правилах, которые уже действуют. Законы здесь быстро меняются. Может быть, сейчас это связано с большим потоком людей, переехавших в Турцию. Местные жители не очень этим довольны, и правительству необходимо как-то решать проблемы.

В общем же местные жители адекватные, очень лояльные, общительные, готовы помочь. Так как Аланья популярное туристическое место, люди очень хорошо относятся к приезжим, да и вообще общительные и доброжелательные, нет негатива.

Здесь много европейцев, а в последнее время особенно много прибавилось русскоязычного населения, так что проблем с интеграцией в местную жизнь практически нет. Единственное, порой чувствуется языковой барьер, так как не везде местные жители знают английский.

Конечно, надо быть готовыми к тому, что стоимость жизни в Турции и непосредственно в Аланье растёт, и очень быстро. Поднимаются цены на всё: бытовые товары, продукты, телефонная связь и многое другое. Несмотря на это, цены на те же продукты питания здесь либо аналогичны российским, либо ниже.

Здесь дорогое электричество, мясо и рыба, молочные продукты порой стоят выше среднего. Местные любят поднимать стоимость на фрукты и овощи. Нужно торговаться, везде в два раза снижать, а там на середине договоришься.

Иногда смотришь и не понимаешь, почему цена выросла в полтора-два раза за год. Это замечают все. Но в то же время, несмотря на вышесказанное, люди приезжают сюда как отдыхать, так и жить, поскольку в сравнении с Европой Турция до сих пор остаётся доступной страной.

Коммунальные платежи не выше, чем были у нас в России. Вода в среднем выходит до 100 лир (около €4) в месяц, свет – около 300 лир (около €12), интернет – 170 лир (€6,8) месяц, телефонная связь – 160 лир (€6,4). Если зима холодная, то за свет может набегать до 600 лир (около €24), в летний период – до 450 лир (€17,9).

Единственное, что здесь ощутимо дороже, – электричество, электроника, автомобили, бензин. Это в России обходится в три раза дешевле.

Анна готова ответить на ваши вопросы о жизни в Турции в телеграме @anna_kot615

Фото предоставлены героиней статьи

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Жизнь за рубежом, Иммиграция, Личный опыт

Читайте также

Финны и турки пересматривают, а Prian выпускает
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Глядим в Оба! Обзор популярного района в Аланье для покупателей недвижимости
Продолжаем серию публикаций о разных районах Аланьи с комментариями местных жителей – то есть...
Турция определилась, Грузия лидирует, Испания тоже. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Самое безопасное место в мире и другие новости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Личный опыт. Из Липецка в Аланью – переезд с семьёй к морю
Ты везде «ебанджи»
Здравствуй, Африка! Салют, Ближний Восток!
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Турции Дома (виллы) в Турции Земельные участки в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

  • 29.02.2024
  • 211
  • Партнерский материал

Португальцы и турки…хотят как лучше. Получается?

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 23.02.2024
  • 165