Личный опыт. Быстрый переезд в Аланью и незапланированная покупка квартиры

Долгожданные перемены

О переезде с супругом задумались лет шесть назад. Мы из Зеленогорска, Красноярский край, Сибирь. Жизнь в небольшом закрытом городе имеет свои особенности, «свои краски», которые со временем начинают надоедать. Одно и то же каждый день, ничего не происходит, строительства нет. 

Да и суровый климат сыграл не последнюю роль. Лета фактически нет, наверное, месяца полтора-два от силы, зимой столбик термометра порой опускается до -45 °C. А нам хотелось больше времени проводить в тепле, в более приятном климате.

Так в конце концов и решили, что нужно планировать переезд. Невозможно себя комфортно чувствовать, когда окружающий мир всё чаще вызывает раздражение.

Долгое время наша жизнь была связана с работой в сфере недвижимости, в том числе и зарубежной. Все партнёры, с которыми сотрудничаю, знали о моих планах по переезду, поэтому поступали разные предложения и приглашения приехать, посмотреть.

В планы вмешалась пандемия, окончательный выбор и сам переезд пришлось перенести. Только спустя два года – в 2022-м – мы наконец переехали в Турцию.

Изначально не думали,  что поедем именно в Турцию, – так совпало. Хотя страна по многим параметрам была предпочтительна. Кроме того, серьёзно рассматривали Северный Кипр, но это остров, и в случае чего, например если снова ужесточат правила пересечения границ, туда невозможно будет попасть.

Почему выбрали именно Турцию? Привлекла доступность жизни. И в стране нашли максимальное сочетание всего, что хотелось видеть на новом месте для жизни: тёплый климат, море, свежие продукты и приемлемые цены.

Незапланированная покупка квартиры

Спустя год после переезда вынуждены были купить жильё. До этого спокойно жили в квартире, которую предоставил один из партнёров, даже арендовать не приходилось.

Покупку в ближайшее время не планировали, так как хотели посмотреть, насколько будет комфортно в стране. Да и сейчас, когда уже поняли, что в Турции нам хорошо, приобретать жильё не торопились бы. Заставили обстоятельства. 

Изменились правила выдачи ВНЖ по аренде, увеличилось число отказов. Нам же было важно стабильно оставаться в Турции на легальных основаниях.

Правила выдачи ВНЖ Турции за недвижимость

Выбирали недолго, так как бюджет был ограничен, соответственно, на рассмотрении было не такое большое количество вариантов, которое бы нас устроило. Самое основное, что интересовало, – открытый под ВНЖ район, чтобы жильё было нестарое, готовое к проживанию, с мебелью, в центре Аланьи, рядом с рабочим офисом, и чтобы всё было в пешей доступности, в том числе море.

Хоть покупка не была запланированной, искали квартиру недолго, около месяца. Помогли коллеги. Подобрали и вариант хороший, и по цене договорились. Хотя стоимость оказалась выше, чем планировалось, но это был отличный объект, который полностью соответствовал всем остальным критериям. Полностью меблированная квартира в хорошем комплексе с инфраструктурой, в 50 метрах от пляжа «Клеопатра». Кстати, прекрасный вариант для инвестиций. Стоила на тот момент около €140 тыс.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Простая сделка с неожиданными нюансами

Сделка проходила спокойно, без сложностей. Можно было бы сказать, что всё прошло как по маслу, если бы не одно «но».  

Действовать начали в тот период, когда планировалось введение новых требований к недвижимости под ВНЖ. И к сожалению, мы не успели завершить и зарегистрировать покупку до их введения. После того как новые правила вступили в силу, пришлось дополнительно брать документы по сделке и потратить чуть больше денег.

Заказали экспертную оценку стоимости квартиры, затем все документы отдали нотариусу. Обменяли валюту на лиры и взяли из банка справку, необходимую для регистрации сделки (DAP).

Справка нужна для подтверждения наличия у вас необходимой суммы на покупку жилья. Сумма на счёте должна быть в лирах, поэтому валюту пришлось конвертировать. Затем снова обмен лир на валюту, так как расчёт за квартиру был в евро.

В общей сложности расходы на сделку составили €2500 плюс потери на обмене валюты на лиры и обратно. И ещё где-то на €500 больше заплатили налог, так как стоимость квартиры увеличилась.

После Нового года была установлена минимальная кадастровая сумма на каждый из видов объектов, соответственно, пришлось увеличивать экспертную оценочную стоимость объекта и дополнительно менять валюту на лиры и ещё раз брать справку из банка.

DAP, или döviz alim belgesi, – один из важнейших документов при оформлении сделки купли-продажи в Турции. В 2022 году вышло постановление о необходимости обмена валюты через турецкий банк на сумму, эквивалентную кадастровой стоимости, согласно пункту 13 циркуляра о движениях капитала. Нужно открыть счёт в банке, с которого далее произвести обмен валюты.
Курсовая разница при обмене валюты покрывается покупателем, так как цены на рынке сформированы в евро. После обмена валюты на лиры понадобится снова купить евро, чтобы оплатить сделку.

Особых сложностей, связанных с оплатой, не было: после переезда мы оба работаем в Турции, у нас с мужем уже были открыты счета в местных банках.  

По документам ещё в России сделали апостиль свидетельства о браке, больше ничего не нужно было. И уже в Турции в нашем посольстве поменяла свой паспорт, так как у него истёк срок действия.

Так как переехали сразу со всеми вещами, после покупки оставалось только заехать в теперь уже собственную квартиру.

Вот что можно купить в Аланье прямо сейчас:

75 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

40 м² 1 1 1

Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

️О квартире: студия площадью 40 кв.м. расположена на первом высоком этаже, состоит из гостиной с американской кухней, отделённой спальни, одного санузла и балкона. Квартира укомплектована мебелью и бытовой техникой. Окна квартиры ориентированы на юг, вид на Средиземное море, бассейн и территорию комплекса. ️О комплексе: Комплекс 2017 г....

GLOBAL ESTATE

79 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 55m², €79,000Добро пожаловать в ваш идеальный прибрежный отдых в оживленном районе Махмутлар. Эти исключительные угловые апартаменты 1+1, расположенные на втором этаже современного девятиэтажного здания, построенного в 2017 году, предлагают уникальное сочетание комфорта и стиля. Просторная планировка площадью 55 м²...

LUXURY ESTATE TURKEY

440 000 €

Квартира в Алании, Турция

142 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается к продаже просторная квартира планировки 3+1 с отдельной кухней, общей площадью 142 м². Апартамент расположен на первом этаже престижного жилого комплекса и включает три спальни, светлую гостиную, отдельную кухню с мраморной рабочей поверхностью, два санузла (с душевой кабиной и ванной), а также два балкона. Квартира полностью...

RestProperty

62 000 €

Квартира в Алании, Турция

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RFA Estate предлагает современную квартиру формата 1+1 в жилом комплексе SOHO Sungate, расположенном в центральной части района Махмутлар. Основные параметры Планировка: 1+1 Площадь: 58 м² Этаж: 1 Состояние: новая квартира Готова к оформлению права собственности Расстояние до...

RFA Estate

58 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличная возможность приобрести ликвидные и недорогие апартаменты. Новый, небольшой и уютный комплекс состоит из 5-этажного здания и прилегающей территории, где имеется все для комфортного времяпрепровождения. У комплекса великолепное расположение, в шаговой доступности от городской инфраструктуры: магазины, рестораны, аптеки, банкоматы и...

Alanya Property

126 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Трехкомнатная квартира с панорамным видом в районе Аланьи - Тосмур. Район подходит для получения ВНЖ. Предлагаем к продаже трехкомнатную квартиру с панорамным видом на море и горы, общей площадью 110 м2, расположенную на 9-м этаже 9-этажного дома 2009 года постройки. Планировка включает в себя просторную гостиную, совмещенную с кухней, две...

TURKEY INVEST PROPERTY

440 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

100 м² 2

Эта просторная квартира расположена на восьмом этаже жилого комплекса в одном из самых спокойных и зеленых районов Аланьи — Тосмур. Район славится своей тишиной и удобным расположением, что делает его идеальным для комфортного проживания. Здесь вы найдете все необходимые удобства — магазины, рестораны, кафе, а также красивую природу и близость к...

RestProperty

110 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

️О квартире: апартаменты планировки 1+1 площадью 65 кв.м. расположены на первом высоком этаже, состоят из гостиной, совмещенной с кухней, спальни, санузла и балкона. Квартира укомплектована мебелью и бытовой техникой. Окна квартиры ориентированы на восток, вид на жилой квартал. ️О комплексе: жилой комплекс построен в 2016 г., состоит из...

GLOBAL ESTATE

156 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

210 м² 5 4 3

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 4+1 (Duplex)Этаж: 4, , 210m², €156,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта в этом исключительном дуплексе 4+1, расположенном в оживленном районе Джикджилли. Эта недвижимость предлагает просторную жилую площадь 210 м², распределенную на четырех этажах, предлагая достаточно места как для отдыха, так и для развлечений. Проект,...

LUXURY ESTATE TURKEY

133 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира 2+1 в Махмутларе, Dolcevita Residence — 250 м до моря Жилой комплекс Dolcevita Residence — это современный проект в престижной части района Махмутлар. Квартира в Алании у моря в этом комплексе идеально подойдёт тем, кто ищет комфорт, близость к пляжу и полноценную инфраструктуру в шаговой доступности. Основные...

RFA Estate

160 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 100m², €160,000Окунитесь в мир элегантности и современного комфорта в этом изысканном высотном здании, где роскошь сочетается с функциональностью в самом сердце города. Проект предлагает непревзойденный опыт городской жизни благодаря элегантному современному дизайну и множеству продуманно спроектированных пространств....

LUXURY ESTATE TURKEY

89 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 50m², €89,000Добро пожаловать в эксклюзивный оазис, расположенный в очаровательном районе Каргыджак в Алании, где изысканность сочетается с прибрежным спокойствием. Этот недавно построенный в июле 2023 года комплекс — настоящая жемчужина, предлагающая уникальное сочетание современных удобств и захватывающей дух...

LUXURY ESTATE TURKEY

132 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 7, , 120m², €132,000Добро пожаловать в ваш идеальный дом в самом сердце Махмутлара, где роскошь сочетается с удобством в эксклюзивном жилом комплексе. Эти потрясающие апартаменты с тремя спальнями площадью 120 м² меняют представление о современной жизни благодаря тщательно продуманному интерьеру и впечатляющим деталям....

LUXURY ESTATE TURKEY

475 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

165 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты со стильным дизайном в 400 м от побережья в Аланье, Анталия Аланья расположена на восточном побережье Анталии и славится своей протяжённой береговой линией, живописными пляжами, развитой инфраструктурой для отдыха, а также богатым историческим и природным наследием. Каждый год этот курорт привлекает тысячи туристов. Проект находится...

TEKCE

306 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

114 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Аланье, Махмутлар, рядом с морем и всей инфраструктурой Махмутлар — это динамично развивающийся район, привлекающий как местных, так и иностранных жителей благодаря большому выбору недвижимости. Здесь легко добраться до всех ключевых объектов инфраструктуры. Регион продолжает развиваться, предлагая высококачественные услуги и...

TEKCE

150 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 115m², €150,000Добро пожаловать в дом вашей мечты, расположенный в престижном месте рядом с захватывающим дух пляжем Клеопатры. Эти изысканные апартаменты 2+1 предлагают непревзойденные условия проживания в прекрасно сохранившемся пятиэтажном здании, являющемся частью уникального проекта, созданного для комфорта и...

LUXURY ESTATE TURKEY

230 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

70 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в Аланье, Каргыджак, в роскошном комплексе с концепцией пятизвездочного отеля Каргыждак – это живописный район, расположенный в Аланье, Турция. Он славится своими прекрасными пляжами с мягким золотистым песком и чистыми теплыми водами Средиземного моря. Район предлагает широкий выбор уютных ресторанов, кафе и магазинов,...

TEKCE

78 000 €

Квартира в Алании, Турция

68 м² 2 1 1

Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся светлая и меблированная квартира 1+1 в одном из самых удобных районов Аланьи — Чикчилли. Расположена на 3-м этаже, ориентирована на юг, с хорошим естественным освещением и прямым видом на море. В квартире выполнен свежий ремонт, в ванной комнате установлен тёплый пол. Идеальный вариант как для проживания, так и для сдачи в...

Selectum Property

191 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

103 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в комплексе в 800 м от моря в Аланье, Авсаллар Авсаллар — один из самых востребованных районов Аланьи, который известен своим быстрым развитием и популярностью как место для отдыха среди местных жителей и иностранных туристов. Чистейшие пляжи, кристально чистая вода и постоянно развивающаяся инфраструктура делают этот...

TEKCE

239 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

156 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

Посмотреть ещё 6118 похожих объектов

Трезвый взгляд на новую жизнь

Что можно сказать о Турции? Нужно либо принять её такой, какая она есть, либо уехать. Возможно, это единственная страна, в которой ты можешь проснуться утром и узнать о новых правилах, которые уже действуют. Законы здесь быстро меняются. Может быть, сейчас это связано с большим потоком людей, переехавших в Турцию. Местные жители не очень этим довольны, и правительству необходимо как-то решать проблемы.

В общем же местные жители адекватные, очень лояльные, общительные, готовы помочь. Так как Аланья популярное туристическое место, люди очень хорошо относятся к приезжим, да и вообще общительные и доброжелательные, нет негатива.

Здесь много европейцев, а в последнее время особенно много прибавилось русскоязычного населения, так что проблем с интеграцией в местную жизнь практически нет. Единственное, порой чувствуется языковой барьер, так как не везде местные жители знают английский.

Конечно, надо быть готовыми к тому, что стоимость жизни в Турции и непосредственно в Аланье растёт, и очень быстро. Поднимаются цены на всё: бытовые товары, продукты, телефонная связь и многое другое. Несмотря на это, цены на те же продукты питания здесь либо аналогичны российским, либо ниже.

Здесь дорогое электричество, мясо и рыба, молочные продукты порой стоят выше среднего. Местные любят поднимать стоимость на фрукты и овощи. Нужно торговаться, везде в два раза снижать, а там на середине договоришься.

Иногда смотришь и не понимаешь, почему цена выросла в полтора-два раза за год. Это замечают все. Но в то же время, несмотря на вышесказанное, люди приезжают сюда как отдыхать, так и жить, поскольку в сравнении с Европой Турция до сих пор остаётся доступной страной.

Коммунальные платежи не выше, чем были у нас в России. Вода в среднем выходит до 100 лир (около €4) в месяц, свет – около 300 лир (около €12), интернет – 170 лир (€6,8) месяц, телефонная связь – 160 лир (€6,4). Если зима холодная, то за свет может набегать до 600 лир (около €24), в летний период – до 450 лир (€17,9).

Единственное, что здесь ощутимо дороже, – электричество, электроника, автомобили, бензин. Это в России обходится в три раза дешевле.

Анна готова ответить на ваши вопросы о жизни в Турции в телеграме @anna_kot615

Фото предоставлены героиней статьи

Условия цитирования материалов Prian.ru