Личный опыт. Быстрый переезд в Аланью и незапланированная покупка квартиры

Долгожданные перемены

О переезде с супругом задумались лет шесть назад. Мы из Зеленогорска, Красноярский край, Сибирь. Жизнь в небольшом закрытом городе имеет свои особенности, «свои краски», которые со временем начинают надоедать. Одно и то же каждый день, ничего не происходит, строительства нет. 

Да и суровый климат сыграл не последнюю роль. Лета фактически нет, наверное, месяца полтора-два от силы, зимой столбик термометра порой опускается до -45 °C. А нам хотелось больше времени проводить в тепле, в более приятном климате.

Так в конце концов и решили, что нужно планировать переезд. Невозможно себя комфортно чувствовать, когда окружающий мир всё чаще вызывает раздражение.

Долгое время наша жизнь была связана с работой в сфере недвижимости, в том числе и зарубежной. Все партнёры, с которыми сотрудничаю, знали о моих планах по переезду, поэтому поступали разные предложения и приглашения приехать, посмотреть.

В планы вмешалась пандемия, окончательный выбор и сам переезд пришлось перенести. Только спустя два года – в 2022-м – мы наконец переехали в Турцию.

Изначально не думали,  что поедем именно в Турцию, – так совпало. Хотя страна по многим параметрам была предпочтительна. Кроме того, серьёзно рассматривали Северный Кипр, но это остров, и в случае чего, например если снова ужесточат правила пересечения границ, туда невозможно будет попасть.

Почему выбрали именно Турцию? Привлекла доступность жизни. И в стране нашли максимальное сочетание всего, что хотелось видеть на новом месте для жизни: тёплый климат, море, свежие продукты и приемлемые цены.

Незапланированная покупка квартиры

Спустя год после переезда вынуждены были купить жильё. До этого спокойно жили в квартире, которую предоставил один из партнёров, даже арендовать не приходилось.

Покупку в ближайшее время не планировали, так как хотели посмотреть, насколько будет комфортно в стране. Да и сейчас, когда уже поняли, что в Турции нам хорошо, приобретать жильё не торопились бы. Заставили обстоятельства. 

Изменились правила выдачи ВНЖ по аренде, увеличилось число отказов. Нам же было важно стабильно оставаться в Турции на легальных основаниях.

Правила выдачи ВНЖ Турции за недвижимость

Выбирали недолго, так как бюджет был ограничен, соответственно, на рассмотрении было не такое большое количество вариантов, которое бы нас устроило. Самое основное, что интересовало, – открытый под ВНЖ район, чтобы жильё было нестарое, готовое к проживанию, с мебелью, в центре Аланьи, рядом с рабочим офисом, и чтобы всё было в пешей доступности, в том числе море.

Хоть покупка не была запланированной, искали квартиру недолго, около месяца. Помогли коллеги. Подобрали и вариант хороший, и по цене договорились. Хотя стоимость оказалась выше, чем планировалось, но это был отличный объект, который полностью соответствовал всем остальным критериям. Полностью меблированная квартира в хорошем комплексе с инфраструктурой, в 50 метрах от пляжа «Клеопатра». Кстати, прекрасный вариант для инвестиций. Стоила на тот момент около €140 тыс.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Простая сделка с неожиданными нюансами

Сделка проходила спокойно, без сложностей. Можно было бы сказать, что всё прошло как по маслу, если бы не одно «но».  

Действовать начали в тот период, когда планировалось введение новых требований к недвижимости под ВНЖ. И к сожалению, мы не успели завершить и зарегистрировать покупку до их введения. После того как новые правила вступили в силу, пришлось дополнительно брать документы по сделке и потратить чуть больше денег.

Заказали экспертную оценку стоимости квартиры, затем все документы отдали нотариусу. Обменяли валюту на лиры и взяли из банка справку, необходимую для регистрации сделки (DAP).

Справка нужна для подтверждения наличия у вас необходимой суммы на покупку жилья. Сумма на счёте должна быть в лирах, поэтому валюту пришлось конвертировать. Затем снова обмен лир на валюту, так как расчёт за квартиру был в евро.

В общей сложности расходы на сделку составили €2500 плюс потери на обмене валюты на лиры и обратно. И ещё где-то на €500 больше заплатили налог, так как стоимость квартиры увеличилась.

После Нового года была установлена минимальная кадастровая сумма на каждый из видов объектов, соответственно, пришлось увеличивать экспертную оценочную стоимость объекта и дополнительно менять валюту на лиры и ещё раз брать справку из банка.

DAP, или döviz alim belgesi, – один из важнейших документов при оформлении сделки купли-продажи в Турции. В 2022 году вышло постановление о необходимости обмена валюты через турецкий банк на сумму, эквивалентную кадастровой стоимости, согласно пункту 13 циркуляра о движениях капитала. Нужно открыть счёт в банке, с которого далее произвести обмен валюты.
Курсовая разница при обмене валюты покрывается покупателем, так как цены на рынке сформированы в евро. После обмена валюты на лиры понадобится снова купить евро, чтобы оплатить сделку.

Особых сложностей, связанных с оплатой, не было: после переезда мы оба работаем в Турции, у нас с мужем уже были открыты счета в местных банках.  

По документам ещё в России сделали апостиль свидетельства о браке, больше ничего не нужно было. И уже в Турции в нашем посольстве поменяла свой паспорт, так как у него истёк срок действия.

Так как переехали сразу со всеми вещами, после покупки оставалось только заехать в теперь уже собственную квартиру.

Вот что можно купить в Аланье прямо сейчас:

118 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и природу в двухблочном комплексе в Аланье, Махмутлар Махмутлар, известный как новый центр Алании, – это регион, который местные жители и иностранцы предпочитают для отдыха и проживания. Удобство района заключается в том, что вся необходимая инфраструктура для повседневной жизни находится буквально в шаговой...

TEKCE

168 000 €

Квартира в Алании, Турция

91 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Просторная квартира с удачной линейной планировкой – это идеальный выбор для комфортной жизни или отдыха. О строительстве: Современный жилой комплекс расположенный в центре Махмутлара и состоит из 3 блооков. Комплекс будет полностью готов в мае 2025 года. Район\пляж: Махмутлар – динамично развивающийся район Аланьи,...

Uptrend homes

230 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в комплексе с развитой инфраструктурой в Махмутларе, Аланья Махмутлар — один из самых популярных и благоустроенных районов Алании в провинции Анталья. Он славится протяжённой прибрежной линией и развитой социальной, торговой и транспортной инфраструктурой. Эти квартиры на продажу в Аланье находятся в самом центре района...

TEKCE

159 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

75 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Апартаменты 2+1, расположенные в центре города, с современным жилым комплексом и всеми социальными удобствами. Идеально подходит как для проживания, так и для инвестиций, в нескольких минутах ходьбы от больницы, школ, банков и пляжа. 2+1 70 кв. м 1-й этаж Вид на восток Просторный балкон Получен правоустанавливающий сервитут (высота этажа)...

Habita International Estates Ltd

660 000 €

Вилла в Авсалларе, Турция

290 м² 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается эксклюзивная вилла 4+1 с отдельной кухней и общей площадью 290 м², расположенная в живописном районе рядом с пляжем Инжекум. Эта просторная и светлая резиденция идеально подойдёт для комфортной семейной жизни или отдыха в уединении. Вилла оснащена четырьмя ванными комнатами и четырьмя туалетами, двумя балконами и просторной террасой...

RestProperty

93 500 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию просторную квартиру 1+1, общей площадью 55 м2, расположенная на 1 этаже 8-этажного дома в районе Махмутлар. Апартаменты состоят из изолированной спальной комнаты и кухни, объединенной с гостиной. Расстояние до моря всего 250 м, имеется вид на Средиземное море. В квартире имеется вся необходимая мебель и техника. На...

RestProperty

86 000 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

РАСПОЛОЖЕНИЕ: АВСАЛЛАР АДА: 123 Участок: 10 ПЛОЩАДЬ: 4.261,96 М2 НАЗВАНИЕ ОБЪЕКТА: РЕЗИДЕНЦИЯ CARMEL ОБЩЕЕ КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР: 56 ЭТАЖИ С КВАРТИРАМИ: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, +ROF ПЕРЕД: ЮГ - ЗАПАД - ВОСТОК - СЕВЕР ВАННАЯ/ТУАЛЕТ: 2 ВАННЫЕ / БАЛКОН: 1 ДАТА НАЧАЛА СТРОИТЕЛЬСТВА: 01.08.2022 ДАТА ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА:...

Demirkaya inşaat&Telatiye Property

335 500 €

Квартира в Алании, Турция

135 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» представляет эксклюзивный жилой комплекс с концепцией пятизвездочного отеля — настоящий город в городе! Проект расположен на побережье Средиземного моря в самой теплой части Турции, недалеко от моря и центра города, с удобным доступом к супермаркетам, кафе, банкам и другим объектам...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

176 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Уютная квартира 1+1 площадью 50 м², полностью меблированная и готовая к проживанию. Она расположена на 2-м этаже современного жилого комплекса 2023 года постройки и находится в одном из лучших мест для отдыха и жизни. Район\пляж: Квартира расположена в престижном районе Сарай, всего в 80 метрах от знаменитого пляжа Клеопатра....

Uptrend homes

330 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

1803 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 30% Крытый бассейн, финская сауна, римская сауна Детская игровая комната, детская игровая площадка Современные строительные стандарты Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки...

TOLERANCE

181 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

145 м² 2 2

Пентхаус 2+1 площадью 145 м² расположен на втором этаже малоквартирного дома. Планировка включает просторную гостиную, отдельную кухню с гранитной рабочей поверхностью, две спальни, два санузла с душевыми кабинами и три балкона. Квартира полностью меблирована, оснащена бытовой техникой и системой кондиционирования, готова к комфортному...

RestProperty

340 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

75 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 75m², €340,000 Квартира, 3+1 (Duplex), 167m², €640,000 Квартира, 4+1, 175m², €690,000Добро пожаловать на вершину изысканной жизни, где роскошь сочетается с функциональностью в самом сердце оживленного района. Эти эксклюзивные двухуровневые резиденции воплощают современную элегантность благодаря просторным планировкам,...

LUXURY ESTATE TURKEY

125 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в комплексе с бассейном возле моря в Махмутларе, Аланья Махмутлар – идеальный жилой центр с живописными видами на природу, приятным образом жизни и богатой социальной инфраструктурой в Аланье. Квартиры в Аланье, Махмутлар, находятся в нескольких минутах ходьбы от районного центра, где есть все необходимое для повседневной...

TEKCE

675 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

181 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с панорамным видом на море в Аланье, Бекташ Квартиры в Аланье расположены в Бекташе – одном из самых спокойных районов Аланьи. Бекташ — это район недалеко от центра у подножия Таврских гор, где в основном представлены проекты вилл. Квартиры, выполненные по типу вилл, находятся в нескольких минутах езды от повседневных и социальных...

TEKCE

330 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 9, , 100m², €330,000Откройте для себя новый уровень прибрежной элегантности в Махмутларе, где этот замечательный объект недвижимости приглашает вас насладиться лучшим образом жизни на берегу моря. Расположенная всего в нескольких шагах от лазурных вод, эта изысканная резиденция станет не просто домом, но и оазисом отдыха и...

LUXURY ESTATE TURKEY

98 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Квартира 1+1 в центре Алании, всего в 5 минутах ходьбы от пляжа Клеопатры! Ощутите максимальный комфорт и удобство в Алании, оживленном городе Турции. Эти потрясающие апартаменты расположены на 3-м этаже 4-этажного здания и имеют общую жилую площадь 45 квадратных метров, всего в 5 минутах ходьбы от пляжа. В апартаментах есть кухня открытой...

Habita International Estates Ltd

136 300 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

НОВЫЙ ПРОЕКТ КОМПЛЕКС ГОРОД АЛАНИЯ СУГОЗУ Проект построен в центре города на улице Сугёзю (Sugözü). Расстояние от здания до аэропорта Анталии составляет 120 км, до аэропорта Газипаша 40 км, до морского порта Алании 3 км. Так как пересечение главного шоссе и кольцевой дороги расположены в непосредственной близости, никаких...

Demirkaya inşaat&Telatiye Property

115 500 €

Квартира в Авсалларе, Турция

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вашему вниманию представляется квартира в прекрасном районе Авсаллар. Данный комплекс расположился всего в 1000 м от песчаного пляжа Средиземного моря. Квартира находится на 6 этаже девятиэтажного дома и представлена планировкой 1+1 которая состоит из гостиной, совмещенной с кухней и отдельной спальной комнатой, общей площадью 55 м2. Завершение...

RestProperty

180 000 €

Квартира в Алании, Турция

220 м² 6 5 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

ОСОБЕННОСТИ НАШЕЙ ДУПЛЕКСНОЙ КВАРТИРЫ В РАЙОНЕ АЛАНИИ ОБА; * 5+1 ОТДЕЛЬНАЯ КУХНЯ * 220 М2 ЮГО-ВОСТОЧНЫЙ ФАСАД * РАСПОЛОЖЕН НА 3 ЭТАЖЕ * ЭТАЖЕЙ 3 * 2 туалета и 2 ванные комнаты. * МОРСКОЙ ЗАМОК И ВИД НА ГОРОД И МОРЯ * ОТКРЫТЫЕ ФАСАДЫ, БОЛЬШИЕ И ПРОСТОРНЫЕ * ОЧЕНЬ БЛИЗКО К РЫНКУ, ШКОЛЕ И РЫНКУ * БЕЗ ПРОБЛЕМ С ТРАНСПОРТИРОВКОЙ...

Demirkaya inşaat&Telatiye Property

85 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

Посмотреть ещё 6321 похожий объект

Трезвый взгляд на новую жизнь

Что можно сказать о Турции? Нужно либо принять её такой, какая она есть, либо уехать. Возможно, это единственная страна, в которой ты можешь проснуться утром и узнать о новых правилах, которые уже действуют. Законы здесь быстро меняются. Может быть, сейчас это связано с большим потоком людей, переехавших в Турцию. Местные жители не очень этим довольны, и правительству необходимо как-то решать проблемы.

В общем же местные жители адекватные, очень лояльные, общительные, готовы помочь. Так как Аланья популярное туристическое место, люди очень хорошо относятся к приезжим, да и вообще общительные и доброжелательные, нет негатива.

Здесь много европейцев, а в последнее время особенно много прибавилось русскоязычного населения, так что проблем с интеграцией в местную жизнь практически нет. Единственное, порой чувствуется языковой барьер, так как не везде местные жители знают английский.

Конечно, надо быть готовыми к тому, что стоимость жизни в Турции и непосредственно в Аланье растёт, и очень быстро. Поднимаются цены на всё: бытовые товары, продукты, телефонная связь и многое другое. Несмотря на это, цены на те же продукты питания здесь либо аналогичны российским, либо ниже.

Здесь дорогое электричество, мясо и рыба, молочные продукты порой стоят выше среднего. Местные любят поднимать стоимость на фрукты и овощи. Нужно торговаться, везде в два раза снижать, а там на середине договоришься.

Иногда смотришь и не понимаешь, почему цена выросла в полтора-два раза за год. Это замечают все. Но в то же время, несмотря на вышесказанное, люди приезжают сюда как отдыхать, так и жить, поскольку в сравнении с Европой Турция до сих пор остаётся доступной страной.

Коммунальные платежи не выше, чем были у нас в России. Вода в среднем выходит до 100 лир (около €4) в месяц, свет – около 300 лир (около €12), интернет – 170 лир (€6,8) месяц, телефонная связь – 160 лир (€6,4). Если зима холодная, то за свет может набегать до 600 лир (около €24), в летний период – до 450 лир (€17,9).

Единственное, что здесь ощутимо дороже, – электричество, электроника, автомобили, бензин. Это в России обходится в три раза дешевле.

Анна готова ответить на ваши вопросы о жизни в Турции в телеграме @anna_kot615

Фото предоставлены героиней статьи

Условия цитирования материалов Prian.ru