Личный опыт. Быстрый переезд в Аланью и незапланированная покупка квартиры

Долгожданные перемены

О переезде с супругом задумались лет шесть назад. Мы из Зеленогорска, Красноярский край, Сибирь. Жизнь в небольшом закрытом городе имеет свои особенности, «свои краски», которые со временем начинают надоедать. Одно и то же каждый день, ничего не происходит, строительства нет. 

Да и суровый климат сыграл не последнюю роль. Лета фактически нет, наверное, месяца полтора-два от силы, зимой столбик термометра порой опускается до -45 °C. А нам хотелось больше времени проводить в тепле, в более приятном климате.

Так в конце концов и решили, что нужно планировать переезд. Невозможно себя комфортно чувствовать, когда окружающий мир всё чаще вызывает раздражение.

Долгое время наша жизнь была связана с работой в сфере недвижимости, в том числе и зарубежной. Все партнёры, с которыми сотрудничаю, знали о моих планах по переезду, поэтому поступали разные предложения и приглашения приехать, посмотреть.

В планы вмешалась пандемия, окончательный выбор и сам переезд пришлось перенести. Только спустя два года – в 2022-м – мы наконец переехали в Турцию.

Изначально не думали,  что поедем именно в Турцию, – так совпало. Хотя страна по многим параметрам была предпочтительна. Кроме того, серьёзно рассматривали Северный Кипр, но это остров, и в случае чего, например если снова ужесточат правила пересечения границ, туда невозможно будет попасть.

Почему выбрали именно Турцию? Привлекла доступность жизни. И в стране нашли максимальное сочетание всего, что хотелось видеть на новом месте для жизни: тёплый климат, море, свежие продукты и приемлемые цены.

Незапланированная покупка квартиры

Спустя год после переезда вынуждены были купить жильё. До этого спокойно жили в квартире, которую предоставил один из партнёров, даже арендовать не приходилось.

Покупку в ближайшее время не планировали, так как хотели посмотреть, насколько будет комфортно в стране. Да и сейчас, когда уже поняли, что в Турции нам хорошо, приобретать жильё не торопились бы. Заставили обстоятельства. 

Изменились правила выдачи ВНЖ по аренде, увеличилось число отказов. Нам же было важно стабильно оставаться в Турции на легальных основаниях.

Правила выдачи ВНЖ Турции за недвижимость

Выбирали недолго, так как бюджет был ограничен, соответственно, на рассмотрении было не такое большое количество вариантов, которое бы нас устроило. Самое основное, что интересовало, – открытый под ВНЖ район, чтобы жильё было нестарое, готовое к проживанию, с мебелью, в центре Аланьи, рядом с рабочим офисом, и чтобы всё было в пешей доступности, в том числе море.

Хоть покупка не была запланированной, искали квартиру недолго, около месяца. Помогли коллеги. Подобрали и вариант хороший, и по цене договорились. Хотя стоимость оказалась выше, чем планировалось, но это был отличный объект, который полностью соответствовал всем остальным критериям. Полностью меблированная квартира в хорошем комплексе с инфраструктурой, в 50 метрах от пляжа «Клеопатра». Кстати, прекрасный вариант для инвестиций. Стоила на тот момент около €140 тыс.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Простая сделка с неожиданными нюансами

Сделка проходила спокойно, без сложностей. Можно было бы сказать, что всё прошло как по маслу, если бы не одно «но».  

Действовать начали в тот период, когда планировалось введение новых требований к недвижимости под ВНЖ. И к сожалению, мы не успели завершить и зарегистрировать покупку до их введения. После того как новые правила вступили в силу, пришлось дополнительно брать документы по сделке и потратить чуть больше денег.

Заказали экспертную оценку стоимости квартиры, затем все документы отдали нотариусу. Обменяли валюту на лиры и взяли из банка справку, необходимую для регистрации сделки (DAP).

Справка нужна для подтверждения наличия у вас необходимой суммы на покупку жилья. Сумма на счёте должна быть в лирах, поэтому валюту пришлось конвертировать. Затем снова обмен лир на валюту, так как расчёт за квартиру был в евро.

В общей сложности расходы на сделку составили €2500 плюс потери на обмене валюты на лиры и обратно. И ещё где-то на €500 больше заплатили налог, так как стоимость квартиры увеличилась.

После Нового года была установлена минимальная кадастровая сумма на каждый из видов объектов, соответственно, пришлось увеличивать экспертную оценочную стоимость объекта и дополнительно менять валюту на лиры и ещё раз брать справку из банка.

DAP, или döviz alim belgesi, – один из важнейших документов при оформлении сделки купли-продажи в Турции. В 2022 году вышло постановление о необходимости обмена валюты через турецкий банк на сумму, эквивалентную кадастровой стоимости, согласно пункту 13 циркуляра о движениях капитала. Нужно открыть счёт в банке, с которого далее произвести обмен валюты.
Курсовая разница при обмене валюты покрывается покупателем, так как цены на рынке сформированы в евро. После обмена валюты на лиры понадобится снова купить евро, чтобы оплатить сделку.

Особых сложностей, связанных с оплатой, не было: после переезда мы оба работаем в Турции, у нас с мужем уже были открыты счета в местных банках.  

По документам ещё в России сделали апостиль свидетельства о браке, больше ничего не нужно было. И уже в Турции в нашем посольстве поменяла свой паспорт, так как у него истёк срок действия.

Так как переехали сразу со всеми вещами, после покупки оставалось только заехать в теперь уже собственную квартиру.

Вот что можно купить в Аланье прямо сейчас:

295 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, фитнес, сауна Открытый детский бассейн, игровая площадка Всего в 700 метрах от моря Первоначальный взнос 35% Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория открытый детский бассейн детская площадка фитнес сауна беспроводной интернет...

TOLERANCE

194 500 €

Вилла в Алании, Турция

100 м² 2

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию уютную виллу. На общей площади 100 кв. м расположены две изолированные спальные комнаты, два полноценных сан. узла, кухня, объединенная с гостиной зоной и терраса, с которой открывается панорамный вид на Средиземное побережье. Вилла не требует дополнительных затрат, т.к продается со всей необходимой мебелью и...

RestProperty

175 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

120 м² 2

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию просторную, светлую квартиру в спокойном районе Кестель.Комплекс, в котором выставлены на продажу апартаменты, находится в очень красивом месте на берегу горной реки и всего в 250 м от моря. Чтобы дойти до центра Кестеля, вам понадобится всего 5 минут. Свежий воздух, красивая набережная вдоль реки, близость к пляжу и...

RestProperty

110 500 €

Квартира в Авсалларе, Турция

48 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вам рассмотреть ещё один новый проект в активно развивающемся районе Авсаллар. Жилой комплекс с современным фасадом расположится на благоустроенной территории в 25км. от центра Аланьи и всего в 650м от моря. Все квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой, оснащенные кухонным и ванным гарнитуром. К продаже представлены: Квартиры...

Liga Real Estate

181 500 €

Квартира в Алании, Турция

137 м² 2

ВНЖ при покупке

В одном из самых популярных комплексов города Алании на продажу от собственника выставлена квартира 2+1 с потрясающим видом на море и горы. В планировку квартиру входят две спальные комнаты, гостиная, совмещенная с кухней, два санузла, в одном из которых расположена ванна, что редкость для Алании. Стоит отметить наличие просторного коридора, а...

RestProperty

240 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2

ВНЖ при покупке

Вашему вниманию представлена квартира с планировкой 2+1 и большой общей площадью (площадь брутто – 110 кв.м) и расположенной всего в 600 метра от побережья в самом центре Алании. Апартаменты расположены на 7 этаже восьмиэтажного дома, здесь для Вашего удобства предлагаются 2 полностью меблированные спальни (с кондиционерами), а также большая и...

RestProperty

294 000 €

Квартира в Алании, Турция

98 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Тем, кто ценит красоту природы и приватность частной жизни, обязательно следует обратить на новый инвестиционный проект в центральном округе Аланьи – Тепе. С возвышенности открываются потрясающие виды на Средиземное море, античную Красную крепость и всю Аланью. Спустившись к подножью гор, можно прогуляться по красивейшей набережной, посетить...

ABG Brand Group

359 000 €

Квартира в Алании, Турция

170 м² 2

Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 2+1, 3+1 Двухуровневые пентхаусы 3+1 и 4+1 В этом комплексе доступны для покупки линейные апартаменты планировки 3+1 (три спальни и кухня-гостиная американского типа). Все квартиры в комплексе сдаются с полной чистовой отделкой, в том числе окна и раздвижные двери с...

Project Home

522 500 €

Вилла в Алании, Турция

450 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Отдельная вилла находится в живописном районе Демирташ, города Алания. Близость к пляжу в 530 м делает эту виллу идеальным выбором для тех, кто ценит морскую близость. Демирташ — это удивительный район, здесь встречают гостей прекрасные песчаные пляжи с крайне удобным, пологим входом в воду. Этот уголок природы славится прекрасной...

Mayalanya Group

2 750 000 €

Вилла в Алании, Турция

321 м² 4 3 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Вилла премиум класса в престижном районе Тепе, в непосредственной близости от центра Алании. Район удачно расположен на холме и славится своими самыми красивыми панорамными видами на море, город и Аланийское побережье. Земля в этой части Алании очень ценится и поэтому район застроен преимущественно элитными виллами и таунхаусами. Идеальное...

ART ALANYA Real Estate

210 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Another World Alanya расположен между районами Оба и Джикджилли, где строятся только лучшие коплексы Алании. В данном месте очень хорошее транспортое сообщение. Большинство апартаментов имеют красивый вид на море или горы. Another World Alanya со своей интересной архитектурой и уникальными идеями подходит для каждого стиля жизни. Another World...

Exclusive Home Real Estate

148 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Комфортабельный жилой комплекс в районе Махмутлар представляет собой удачное сочетание современного дизайна и близости к пляжу – всего 600 метров от берега моря. Резиденция расположена в центральной части Аланьи, в окружении зеленых окрестностей с горными пейзажами, апельсиновыми и банановыми рощами, что создает идеальную атмосферу...

Mayalanya Group

495 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

559 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

172 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

175 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

95 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с бассейном в Оба – быстро развивающемся районе Аланьи Проект со стильно оформленными квартирами расположен в Аланье в районе Оба, в окружении зелени и апельсиновых рощ. Оба отличается спокойной атмосферой и развитой инфраструктурой и находится недалеко от Аланьи. Аланья – популярный курорт с роскошными отелями, знаменитыми...

TEKCE

279 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

140 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Аланье, Демирташ, в проекте по типу 5-звездочного отеля Демирташ – развивающийся район в Аланье, известный своими прекрасными садами авокадо. Он стал предпочтительным местом благодаря быстрой застройке и высокому качеству социальной инфраструктуры. Еще одним преимуществом является то, что Демирташ не входит в список закрытых районов...

TEKCE

389 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

150 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в одноблочном комплексе на первой береговой линии в Аланье, Кестель Квартиры на берегу моря расположены в районе Кестель в Аланье. Кестель пользуется большим спросом для покупки жилой недвижимости благодаря тщательно спланированной застройке, учитывающей современные потребности. Здесь проживает множество иностранцев. Аланья...

TEKCE

185 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с инвестиционным потенциалом рядом с пляжем в Махмутларе, Аланья Аланья – популярный район Анталии с развитым туристическим сектором, яркой повседневной жизнью и сильной экономикой. Историческое богатство и природная красота Аланьи привлекают инвесторов в жилую и коммерческую недвижимость. Проект расположен в космополитическом районе...

TEKCE

155 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

67 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Прайс-листАпартаменты, 1+1, 67m², €155,000 Проект предлагает уникальное сочетание роскоши и удобства, идеально расположен всего в 550 метрах от залитых солнцем берегов пляжа Алании и всего в семи минутах ходьбы от оживленной береговой линии. Этот эксклюзивный жилой комплекс занимает площадь 992 квадратных метра и состоит из одного блока, в...

LUXURY ESTATE TURKEY

125 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

48 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

The Yacht Residence - современный жилой комплекс в центре Алании в 250 м от знаменитого пляжа Кейкубат. Квартира 1+1 расположена на 3 этаже 5-ти этажного малоквартирного здания, площадь 48 м2 с высокими потолками, выходит на южную сторону. Квартира оборудована современной мебелью и техникой, полностью готова к проживанию. Для удобства...

IRINA PROPERTY

Посмотреть ещё 7492 похожих объекта

Трезвый взгляд на новую жизнь

Что можно сказать о Турции? Нужно либо принять её такой, какая она есть, либо уехать. Возможно, это единственная страна, в которой ты можешь проснуться утром и узнать о новых правилах, которые уже действуют. Законы здесь быстро меняются. Может быть, сейчас это связано с большим потоком людей, переехавших в Турцию. Местные жители не очень этим довольны, и правительству необходимо как-то решать проблемы.

В общем же местные жители адекватные, очень лояльные, общительные, готовы помочь. Так как Аланья популярное туристическое место, люди очень хорошо относятся к приезжим, да и вообще общительные и доброжелательные, нет негатива.

Здесь много европейцев, а в последнее время особенно много прибавилось русскоязычного населения, так что проблем с интеграцией в местную жизнь практически нет. Единственное, порой чувствуется языковой барьер, так как не везде местные жители знают английский.

Конечно, надо быть готовыми к тому, что стоимость жизни в Турции и непосредственно в Аланье растёт, и очень быстро. Поднимаются цены на всё: бытовые товары, продукты, телефонная связь и многое другое. Несмотря на это, цены на те же продукты питания здесь либо аналогичны российским, либо ниже.

Здесь дорогое электричество, мясо и рыба, молочные продукты порой стоят выше среднего. Местные любят поднимать стоимость на фрукты и овощи. Нужно торговаться, везде в два раза снижать, а там на середине договоришься.

Иногда смотришь и не понимаешь, почему цена выросла в полтора-два раза за год. Это замечают все. Но в то же время, несмотря на вышесказанное, люди приезжают сюда как отдыхать, так и жить, поскольку в сравнении с Европой Турция до сих пор остаётся доступной страной.

Коммунальные платежи не выше, чем были у нас в России. Вода в среднем выходит до 100 лир (около €4) в месяц, свет – около 300 лир (около €12), интернет – 170 лир (€6,8) месяц, телефонная связь – 160 лир (€6,4). Если зима холодная, то за свет может набегать до 600 лир (около €24), в летний период – до 450 лир (€17,9).

Единственное, что здесь ощутимо дороже, – электричество, электроника, автомобили, бензин. Это в России обходится в три раза дешевле.

Анна готова ответить на ваши вопросы о жизни в Турции в телеграме @anna_kot615

Фото предоставлены героиней статьи

Условия цитирования материалов Prian.ru