Почему в Турцию до сих пор переезжают, несмотря на постоянный рост стоимости жизни, что нужно для покупки недвижимости и получения ВНЖ, а также чем полезны знакомые в сфере недвижимости – рассказывает Анна, которая в 2022 году вместе с мужем переехала из Сибири в солнечную Аланью.
Долгожданные перемены
О переезде с супругом задумались лет шесть назад. Мы из Зеленогорска, Красноярский край, Сибирь. Жизнь в небольшом закрытом городе имеет свои особенности, «свои краски», которые со временем начинают надоедать. Одно и то же каждый день, ничего не происходит, строительства нет.
Да и суровый климат сыграл не последнюю роль. Лета фактически нет, наверное, месяца полтора-два от силы, зимой столбик термометра порой опускается до -45 °C. А нам хотелось больше времени проводить в тепле, в более приятном климате.
Так в конце концов и решили, что нужно планировать переезд. Невозможно себя комфортно чувствовать, когда окружающий мир всё чаще вызывает раздражение.
Долгое время наша жизнь была связана с работой в сфере недвижимости, в том числе и зарубежной. Все партнёры, с которыми сотрудничаю, знали о моих планах по переезду, поэтому поступали разные предложения и приглашения приехать, посмотреть.
В планы вмешалась пандемия, окончательный выбор и сам переезд пришлось перенести. Только спустя два года – в 2022-м – мы наконец переехали в Турцию.
Изначально не думали, что поедем именно в Турцию, – так совпало. Хотя страна по многим параметрам была предпочтительна. Кроме того, серьёзно рассматривали Северный Кипр, но это остров, и в случае чего, например если снова ужесточат правила пересечения границ, туда невозможно будет попасть.
Почему выбрали именно Турцию? Привлекла доступность жизни. И в стране нашли максимальное сочетание всего, что хотелось видеть на новом месте для жизни: тёплый климат, море, свежие продукты и приемлемые цены.
Незапланированная покупка квартиры
Спустя год после переезда вынуждены были купить жильё. До этого спокойно жили в квартире, которую предоставил один из партнёров, даже арендовать не приходилось.
Покупку в ближайшее время не планировали, так как хотели посмотреть, насколько будет комфортно в стране. Да и сейчас, когда уже поняли, что в Турции нам хорошо, приобретать жильё не торопились бы. Заставили обстоятельства.
Изменились правила выдачи ВНЖ по аренде, увеличилось число отказов. Нам же было важно стабильно оставаться в Турции на легальных основаниях.
Выбирали недолго, так как бюджет был ограничен, соответственно, на рассмотрении было не такое большое количество вариантов, которое бы нас устроило. Самое основное, что интересовало, – открытый под ВНЖ район, чтобы жильё было нестарое, готовое к проживанию, с мебелью, в центре Аланьи, рядом с рабочим офисом, и чтобы всё было в пешей доступности, в том числе море.
Хоть покупка не была запланированной, искали квартиру недолго, около месяца. Помогли коллеги. Подобрали и вариант хороший, и по цене договорились. Хотя стоимость оказалась выше, чем планировалось, но это был отличный объект, который полностью соответствовал всем остальным критериям. Полностью меблированная квартира в хорошем комплексе с инфраструктурой, в 50 метрах от пляжа «Клеопатра». Кстати, прекрасный вариант для инвестиций. Стоила на тот момент около €140 тыс.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Простая сделка с неожиданными нюансами
Сделка проходила спокойно, без сложностей. Можно было бы сказать, что всё прошло как по маслу, если бы не одно «но».
Действовать начали в тот период, когда планировалось введение новых требований к недвижимости под ВНЖ. И к сожалению, мы не успели завершить и зарегистрировать покупку до их введения. После того как новые правила вступили в силу, пришлось дополнительно брать документы по сделке и потратить чуть больше денег.
Заказали экспертную оценку стоимости квартиры, затем все документы отдали нотариусу. Обменяли валюту на лиры и взяли из банка справку, необходимую для регистрации сделки (DAP).
Справка нужна для подтверждения наличия у вас необходимой суммы на покупку жилья. Сумма на счёте должна быть в лирах, поэтому валюту пришлось конвертировать. Затем снова обмен лир на валюту, так как расчёт за квартиру был в евро.
В общей сложности расходы на сделку составили €2500 плюс потери на обмене валюты на лиры и обратно. И ещё где-то на €500 больше заплатили налог, так как стоимость квартиры увеличилась.
После Нового года была установлена минимальная кадастровая сумма на каждый из видов объектов, соответственно, пришлось увеличивать экспертную оценочную стоимость объекта и дополнительно менять валюту на лиры и ещё раз брать справку из банка.
DAP, или döviz alim belgesi, – один из важнейших документов при оформлении сделки купли-продажи в Турции. В 2022 году вышло постановление о необходимости обмена валюты через турецкий банк на сумму, эквивалентную кадастровой стоимости, согласно пункту 13 циркуляра о движениях капитала. Нужно открыть счёт в банке, с которого далее произвести обмен валюты.
Курсовая разница при обмене валюты покрывается покупателем, так как цены на рынке сформированы в евро. После обмена валюты на лиры понадобится снова купить евро, чтобы оплатить сделку.
Особых сложностей, связанных с оплатой, не было: после переезда мы оба работаем в Турции, у нас с мужем уже были открыты счета в местных банках.
По документам ещё в России сделали апостиль свидетельства о браке, больше ничего не нужно было. И уже в Турции в нашем посольстве поменяла свой паспорт, так как у него истёк срок действия.
Так как переехали сразу со всеми вещами, после покупки оставалось только заехать в теперь уже собственную квартиру.
Вот что можно купить в Аланье прямо сейчас:
165 000 €
Квартира в Алании, Турция
56 м21
ВНЖ при покупке
Предлагаем вам квартиру 1+1 общей площадью 56 м2, расположенную в комплексе отельной концепции, который расположен всего в 50 метрах от живописных пляжей района Каргыджак. Квартира находится на 4 этаже и имеет вид на море. Продается в стандартной комплектации, включая встроенную кухонную мебель и оборудованные ванные комнаты.
Комплекс,...
RestProperty
825 000 €
Вилла в Алании, Турция
340 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
89 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новая недвижимость с видом на море рядом с пляжем в Аланье, Махмутлар
Новые квартиры расположены в Махмутларе – одном из самых предпочтительных районов как для отдыха, так и для инвестиций в Аланье с его отелями, ресторанами, кафе, парками, садами и пляжами.
Недвижимость в Аланье расположена в центре Махмутлара, в нескольких минутах ходьбы от...
TEKCE
89 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупке
Квартира подходящая под ВНЖ вблизи пляжа Клеопатры,полностью с мебелью и бытовой техникой!
Bravo Invest
253 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
170 м2433
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Просторная квартира 3+1 общей площадью 170 м², расположенная на 9 этаже. Из окон открывается великолепный вид на море и знаменитую крепость Алании. Квартира имеет 3 ванные комнаты, 2 балкона и идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха. Объект продается без мебели, что позволяет вам обустроить его в...
Uptrend homes
540 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в комплексе, состоящем из одного блока, в Аланье, Кестель
Квартиры расположены в одном из самых популярных районов Аланьи – Кестель, который привлекает как местных жителей, так и иностранных покупателей. Кестель предлагает спокойную и безопасную атмосферу, чистые улицы и находится в непосредственной близости от побережья...
TEKCE
259 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
63 м22
Строящийся проект в районе Аланьи Кестель.
Кестель — это самый развитый из всех новых районов, здесь есть все для комфортной жизни, сетевые продуктовые магазины, рестораны, аптеки, поликлиника, университет, колледж, детские сады, парки для детей, красивая набережная с велосипедной дорожкой и беседки на берегу моря для пикника. В то же время...
Project Home
103 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Двухкомнатная квартира в комплексе Demir Home City в центре Аланьи. Подходит для получения ВНЖ.
Предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру, площадью 55 м2, расположенную на 4-м этаже 6-этажного дома, в центре Аланьи. Год постройки 2023. Дом оснащен лифтом.
Планировка включает в себя гостиную, совмещенную с кухней, спальную комнату, ванную...
TURKEY INVEST PROPERTY
140 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м22
ВНЖ при покупке
Представляем Вашему вниманию квартиру на продажу от собственника в популярном районе Махмутлар. Объект планировки 2+1, общей площадью - 120 м2 брутто. Планировка квартиры подразумевает наличие двух спален, просторной кухни совмещенной с гостиной, прихожей, двух балконов и санузла. Объект уже меблирован и обставлен техникой.
Комплекс был...
RestProperty
240 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м21
Вашему вниманию комплекс с собственной инфраструктурой, который расположен на земельном участке площадью 1050 м², состоит из одного пятиэтажного блока и всего 20 квартир.Этот бутик-комплекс располагается в районе Оба курортной Аланьи на расстоянии всего 280 м от Средиземного моря.Удачная локация комплекса обеспечит высокую посещаемость туристов...
Project Home
300 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
112 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в престижном месте в Аланье, Анталия
Квартиры находятся в районе Авсаллар округа Аланья в Анталии. Аланья — один из важнейших жилых и инвестиционных регионов Средиземноморья с уникальной природной красотой, культурой, средиземноморским образом жизни и развитой инфраструктурой.
Квартиры в Аланье, Анталия, расположены в...
TEKCE
544 500 €
Вилла в Алании, Турция
295 м21
ВНЖ при покупке
На продажу выставлена вилла планировкой 4+1 и общей площадью 295 м2. Просторная вилла продается готовой к проживанию, она укомплектована мебелью и техникой. Благодаря полной готовности вы сможете сразу переехать в квартиру, а также сдавать ее в аренду, не совершая при этом дополнительных расходов на обустройство квартиры.
Частная вилла...
RestProperty
195 000 €
Квартира в Алании, Турция
75 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем вам уникальную возможность стать владельцем квартиры с планировкой 1+1 в современном жилом комплексе, расположенном в развивающемся районе Оба, Аланья. Этот район идеально подходит как для комфортного постоянного проживания, так и для отдыха.
— О жилом комплексе: Комплекс построен на земельном участке площадью 1200 м² и...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
169 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м2322
ВНЖ при покупкеКредит
Представляем вашему вниманию новый уникальный проект элитного комплекса в престижном районе Аланьи - Оба.
На участке площадью 7100 М2 будет построено 5 жилых блока по 4 этажа каждый. Общее количество квартир 72 сл.планировок:
- 16 апартаментов 1+1 площадью 55 м2 - от 62000€ до 80000€
- 13 апартаментов 2+1 с американской кухней...
Alanya Eiendom
88 000 €
Квартира в Алании, Турция
53 м2211
Онлайн-показ
KONAK GREEN TOWERS
Мы строим для Вас комфортный и уютный комплекс на берегу Средиземного моря в окружении густых сосновых лесов, которые наполняют морской воздух целебными фитонцидами и дарят Вам ощущение покоя и безмятежности.
Жилой комплекс Konak Green Towers строится на участке площадью 21.000 м2 и состоит из пять блоков. Панорамные окна...
Exclusive Home Real Estate
379 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
117 м22
Проект комплекса включает следующие планировки квартир:
линейные 1+1, 2+1, 3+1,4+1
дуплексы/пентхаусы 2+1, 3+1
Для покупки доступны двухуровневые пентхаусы планировки 2+1 с двумя спальнями и кухней-гостиной американского типа.
Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью...
Project Home
179 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
109 м2323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уникальная квартира в Махмутларе, всего в нескольких шагах от моря. Это невероятное предложение создано для тех, кто жаждет насладиться жизнью в роскошном курортном городе, окруженном чистым воздухом, морским бризом и солнечными лучами.
Вас ждет уютная двухуровневая квартира площадью 109 квадратных метра.
С момента вашего первого...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
325 500 €
Квартира в Алании, Турция
143 м2432
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему апартаменты на этапе строительства. Новый проект расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья. Строительство жилого комплекса ведется с применением современных стандартов и технологий. Новый жилой комплекс состоит из трех 13-и этажных блоков. Для...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
95 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
О квартире: двухуровневые апартаменты планировки 2+1 площадью 100 кв.м. расположены на 11/12 этаже, состоят из прихожей, гостиной, совмещенной с кухней, двух спален, двух санузлов и двух балконов. В квартире есть сантехника, кухонный гарнитур, встроенные шкафчики в санузле, точечное освещение, напольное покрытие – керамогранит. Западный...
GLOBAL ESTATE
80 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2211
ЦенаКвартира, 1+1, 55m², €80,000
Район Махмутлар пользуется популярностью благодаря развитой инфраструктуре, пешей доступности до пляжа и возможности для инвестиций. Купить квартиру здесь — значит получить качественное жильё или коммерческую недвижимость в перспективном районе курортного города.
Квартира расположена на 6 жилом этаже 11...
Что можно сказать о Турции? Нужно либо принять её такой, какая она есть, либо уехать. Возможно, это единственная страна, в которой ты можешь проснуться утром и узнать о новых правилах, которые уже действуют. Законы здесь быстро меняются. Может быть, сейчас это связано с большим потоком людей, переехавших в Турцию. Местные жители не очень этим довольны, и правительству необходимо как-то решать проблемы.
В общем же местные жители адекватные, очень лояльные, общительные, готовы помочь. Так как Аланья популярное туристическое место, люди очень хорошо относятся к приезжим, да и вообще общительные и доброжелательные, нет негатива.
Здесь много европейцев, а в последнее время особенно много прибавилось русскоязычного населения, так что проблем с интеграцией в местную жизнь практически нет. Единственное, порой чувствуется языковой барьер, так как не везде местные жители знают английский.
Конечно, надо быть готовыми к тому, что стоимость жизни в Турции и непосредственно в Аланье растёт, и очень быстро. Поднимаются цены на всё: бытовые товары, продукты, телефонная связь и многое другое. Несмотря на это, цены на те же продукты питания здесь либо аналогичны российским, либо ниже.
Здесь дорогое электричество, мясо и рыба, молочные продукты порой стоят выше среднего. Местные любят поднимать стоимость на фрукты и овощи. Нужно торговаться, везде в два раза снижать, а там на середине договоришься.
Иногда смотришь и не понимаешь, почему цена выросла в полтора-два раза за год. Это замечают все. Но в то же время, несмотря на вышесказанное, люди приезжают сюда как отдыхать, так и жить, поскольку в сравнении с Европой Турция до сих пор остаётся доступной страной.
Коммунальные платежи не выше, чем были у нас в России. Вода в среднем выходит до 100 лир (около €4) в месяц, свет – около 300 лир (около €12), интернет – 170 лир (€6,8) месяц, телефонная связь – 160 лир (€6,4). Если зима холодная, то за свет может набегать до 600 лир (около €24), в летний период – до 450 лир (€17,9).
Единственное, что здесь ощутимо дороже, – электричество, электроника, автомобили, бензин. Это в России обходится в три раза дешевле.
Анна готова ответить на ваши вопросы о жизни в Турции в телеграме @anna_kot615