Личный опыт. Быстрый переезд в Аланью и незапланированная покупка квартиры

Долгожданные перемены

О переезде с супругом задумались лет шесть назад. Мы из Зеленогорска, Красноярский край, Сибирь. Жизнь в небольшом закрытом городе имеет свои особенности, «свои краски», которые со временем начинают надоедать. Одно и то же каждый день, ничего не происходит, строительства нет. 

Да и суровый климат сыграл не последнюю роль. Лета фактически нет, наверное, месяца полтора-два от силы, зимой столбик термометра порой опускается до -45 °C. А нам хотелось больше времени проводить в тепле, в более приятном климате.

Так в конце концов и решили, что нужно планировать переезд. Невозможно себя комфортно чувствовать, когда окружающий мир всё чаще вызывает раздражение.

Долгое время наша жизнь была связана с работой в сфере недвижимости, в том числе и зарубежной. Все партнёры, с которыми сотрудничаю, знали о моих планах по переезду, поэтому поступали разные предложения и приглашения приехать, посмотреть.

В планы вмешалась пандемия, окончательный выбор и сам переезд пришлось перенести. Только спустя два года – в 2022-м – мы наконец переехали в Турцию.

Изначально не думали,  что поедем именно в Турцию, – так совпало. Хотя страна по многим параметрам была предпочтительна. Кроме того, серьёзно рассматривали Северный Кипр, но это остров, и в случае чего, например если снова ужесточат правила пересечения границ, туда невозможно будет попасть.

Почему выбрали именно Турцию? Привлекла доступность жизни. И в стране нашли максимальное сочетание всего, что хотелось видеть на новом месте для жизни: тёплый климат, море, свежие продукты и приемлемые цены.

Незапланированная покупка квартиры

Спустя год после переезда вынуждены были купить жильё. До этого спокойно жили в квартире, которую предоставил один из партнёров, даже арендовать не приходилось.

Покупку в ближайшее время не планировали, так как хотели посмотреть, насколько будет комфортно в стране. Да и сейчас, когда уже поняли, что в Турции нам хорошо, приобретать жильё не торопились бы. Заставили обстоятельства. 

Изменились правила выдачи ВНЖ по аренде, увеличилось число отказов. Нам же было важно стабильно оставаться в Турции на легальных основаниях.

Правила выдачи ВНЖ Турции за недвижимость

Выбирали недолго, так как бюджет был ограничен, соответственно, на рассмотрении было не такое большое количество вариантов, которое бы нас устроило. Самое основное, что интересовало, – открытый под ВНЖ район, чтобы жильё было нестарое, готовое к проживанию, с мебелью, в центре Аланьи, рядом с рабочим офисом, и чтобы всё было в пешей доступности, в том числе море.

Хоть покупка не была запланированной, искали квартиру недолго, около месяца. Помогли коллеги. Подобрали и вариант хороший, и по цене договорились. Хотя стоимость оказалась выше, чем планировалось, но это был отличный объект, который полностью соответствовал всем остальным критериям. Полностью меблированная квартира в хорошем комплексе с инфраструктурой, в 50 метрах от пляжа «Клеопатра». Кстати, прекрасный вариант для инвестиций. Стоила на тот момент около €140 тыс.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Простая сделка с неожиданными нюансами

Сделка проходила спокойно, без сложностей. Можно было бы сказать, что всё прошло как по маслу, если бы не одно «но».  

Действовать начали в тот период, когда планировалось введение новых требований к недвижимости под ВНЖ. И к сожалению, мы не успели завершить и зарегистрировать покупку до их введения. После того как новые правила вступили в силу, пришлось дополнительно брать документы по сделке и потратить чуть больше денег.

Заказали экспертную оценку стоимости квартиры, затем все документы отдали нотариусу. Обменяли валюту на лиры и взяли из банка справку, необходимую для регистрации сделки (DAP).

Справка нужна для подтверждения наличия у вас необходимой суммы на покупку жилья. Сумма на счёте должна быть в лирах, поэтому валюту пришлось конвертировать. Затем снова обмен лир на валюту, так как расчёт за квартиру был в евро.

В общей сложности расходы на сделку составили €2500 плюс потери на обмене валюты на лиры и обратно. И ещё где-то на €500 больше заплатили налог, так как стоимость квартиры увеличилась.

После Нового года была установлена минимальная кадастровая сумма на каждый из видов объектов, соответственно, пришлось увеличивать экспертную оценочную стоимость объекта и дополнительно менять валюту на лиры и ещё раз брать справку из банка.

DAP, или döviz alim belgesi, – один из важнейших документов при оформлении сделки купли-продажи в Турции. В 2022 году вышло постановление о необходимости обмена валюты через турецкий банк на сумму, эквивалентную кадастровой стоимости, согласно пункту 13 циркуляра о движениях капитала. Нужно открыть счёт в банке, с которого далее произвести обмен валюты.
Курсовая разница при обмене валюты покрывается покупателем, так как цены на рынке сформированы в евро. После обмена валюты на лиры понадобится снова купить евро, чтобы оплатить сделку.

Особых сложностей, связанных с оплатой, не было: после переезда мы оба работаем в Турции, у нас с мужем уже были открыты счета в местных банках.  

По документам ещё в России сделали апостиль свидетельства о браке, больше ничего не нужно было. И уже в Турции в нашем посольстве поменяла свой паспорт, так как у него истёк срок действия.

Так как переехали сразу со всеми вещами, после покупки оставалось только заехать в теперь уже собственную квартиру.

Вот что можно купить в Аланье прямо сейчас:

143 000 €

Квартира в Алании, Турция

47 м² 1

ВНЖ при покупке

На продажу представлены апартаменты 1+1 от собственника. Данное предложение станет хорошим вариантом для семейного отдыха, так как Кестель является тихим и спальным районом, при этом здесь есть все необходимое для постоянного проживания. Планировка 1+1 включает в себя, кухню открытого плана, совмещенную с гостиной, спальню, ванную комнату и...

RestProperty

400 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

250 м² 4

ВНЖ при покупке

В районе Тосмур пентхаус планировки 4+1 выставлен на продажу от собственника. Двухуровневая квартира включает в себя 4 спальные комнаты, гостиную с кухней американского типа, две ванные комнаты, два балкона и одну прекрасную террасу с видом на горы, море и Аланию. Квартира полностью укомплектована мягкой мебелью и бытовой техникой. Жилой...

RestProperty

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

57 м² 1

ВНЖ при покупке

Вашему вниманию представлена квартира 1+1 в строящемся комплексе. Апартаменты расположены в живописном районе Авсаллар. Планировка включает в себя: гостиную в американском стиле, спальную комнату, 1 санузел и балкон. Общая площадь составляет 57 м2. Квартира расположена на 2 этаже. Жилой комплекс находится всего в 800 метрах от моря....

RestProperty

168 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 1

ВНЖ при покупке

Двухкомнатная квартира от собственника выставлена на продажу в европейском районе Оба. Квартира имеет планировку 1+1, что включает в себя одну спальную комнату, гостиную с кухней американского типа, ванную комнату и застекленный балкон. В стоимость квартиры входит вся необходимая мягкая мебель и бытовая техника, представленная на фотографиях...

RestProperty

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру, расположенную на четвертом этаже. Квартира общей площадью 110м2 располагает планировкой 2+1, включающей в себя отдельную кухню, две спальные комнаты, один санузел и балкон. Комплекс 2023 года, на закрытой территории имеется парковка. Экологически чистый район Демирташ знаменит своей собственной линией...

Liga Real Estate

265 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

91 м² 2

Резиденция с потрясающей локацией и открывающимися панорамными видами на аланийские пейзажи, располагается в районе Кестель, на возвышенности, недалеко от студенческого кампуса университета Аланьи. Площадь под строительство занимает 10 300м2. На территории ЖК будет расположено три девятиэтажных блока.На продажу представлены 135 квартир самой...

Project Home

115 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вам квартиры в новостроке в оживленном районе Махмутлар. Комплекс состоит из двух 5-ти этажных блоков расположен на благоустроенной территории в 800 м от моря. Инфраструктура комплекса предусмотрена и для активного отдыха: бассейн, детские площадки, фитнес и для спокойного времяпрепровождения: сауна, римская парная и прочее. Район...

Liga Real Estate

145 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Срочная продажа!!! Полностью меблированные апартаменты с 2 спальнями площадью 120 м² с гостиной, кухней открытой планировки, ванной комнатой, отдельной ванной комнатой в районе Махмутлар 2+1, 120 м2 3 этаж Южная сторона Дому 8 лет 2 балкона 2 санузла с мебелью и техникой До моря 250 метров Инфраструктура: Открытый бассейн Хамам Сауна Фитнес...

Exclusive Home Real Estate

264 000 €

Апартаменты в Кестеле, Турция

130 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Полностью меблированный дуплекс находится в прекрасном районе Кестель, всего в 200 метрах от пляжа и 400 метрах от центра. Пятиэтажное здание вписывается в живописный ландшафт, предоставляя уникальное сочетание городского и прибрежного образа жизни. Вдали от шумных улиц и городской суеты, раскинулись тихие улочки и уютные дома....

Mayalanya Group

91 000 €

Квартира в Алании, Турция

67 м² 2 1 1

Онлайн-показ Оплата в рублях

Новый проект Volantis Tower в Махмутларе! Ласковое Средиземное море в 850 метрах, рядом вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни: больницы, магазины, транспортная развязка, а также рестораны с великолепными морскими видами и вкусной кухней. ⠀ Площадь ЖК 2529 м², в комплексе из двух девятиэтажных зданий представлены квартиры...

Exclusive Home Real Estate

410 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

95 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

77 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

85 000 €

Квартира в Алании, Турция

59 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Район Аланьи Махмутлар. Тихое место в окружении природы и вблизи центра городка! 1,2 км до благоустроенных пляжей и пляжных клубов. Жилой комплекс над центральной частью города, при этом в окружении деревьев и плантаций, с видом на горные ландшафты. До улицы Ататюрка и центрального бульвара Мендерес всего 700 м, до площади рынка 900 м. На этой...

Invento Invest

355 500 €

Квартира в Алании, Турция

120 м²

ВНЖ при покупке

Апартаменты с планировкой 2+1 предлагают комфортабельное и стильное жильё в живописном районе Махмутлар, Алания. С площадью 120 м², квартира предоставляет достаточно пространства для комфортного проживания, удовлетворяя все потребности современной жизни. Расположенная на шестом этаже, квартира обеспечивает захватывающий вид на природу и бассейн....

Mayalanya Group

79 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

90 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Отличная квартира в новом жилок комплексе ! Район Оба самый современный и близлежайщий район к центру города с богатой городской инфратсруктурой . Дом был построен в начале 2024 года. На приватной территории есть личный бассейн, парковка для авто, сауна, паровая комната, джакузи и фитнес. Квартира планировкой 1+1 включает 1 спальную...

ART ALANYA Real Estate

145 000 €

Квартира в Алании, Турция

48 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке

Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Просторные апартаменты различной планировки в районе Оба, Алания. О строительстве: Проект открывается в октябре 2022 года. Планируемый срок завершения проекта – декабрь 2023 года. Район\пляж: Алания – это туристический центр средиземноморья, принимающий ежегодно сотни тысяч туристов.; В Алании...

Uptrend homes

415 000 €

Вилла в Алании, Турция

270 м² 8 5 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Вилла с гарантией получения турецкого гражданства всего за 415000 евро В живописном районе Каргыджак города Алания выставлена на продажу вилла планировкой 5+3 и площадью 270 м2. Вилла состоит из 3 жилых этажей, имеет собственную территорию и бассейн. Продается полностью с мебелью и техникой. В доме имеется 5 спальных комнат, 2 балкона, 2...

Villa Antalya

279 700 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Отдельно стоящая вилла со своим бассейном! Большой закрытый участок - 750м2. Со своим бассейном, садом, депо на 45м2. Большое количество зелени и ландшафтный дизайн! Дом на 3 этажа, где есть 3 спальных комнаты, 2 ванных комнаты. Также есть комнала для рабочей или игровой зоны. Площадь дома- 220м2. По всей вилле сделан капитальный...

NSM Real Estate

105 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2 2

Оплата криптовалютой

Просторная квартира 90 м2 планировкой 2+1 в самом центре Алании. Просторная и светлая квартира планировкой 2+1, с новым ремонтом и всей необходимой техникой и мебелью, готовая к скорому заезду. Кухня, совмещенная с гостиной, две спальни, большая ванная комната и 2 балкона. Квартира находится на 1-м этаже, в тихом и уютном комплексе, который...

Rentsale

Посмотреть ещё 6757 похожих объектов

Трезвый взгляд на новую жизнь

Что можно сказать о Турции? Нужно либо принять её такой, какая она есть, либо уехать. Возможно, это единственная страна, в которой ты можешь проснуться утром и узнать о новых правилах, которые уже действуют. Законы здесь быстро меняются. Может быть, сейчас это связано с большим потоком людей, переехавших в Турцию. Местные жители не очень этим довольны, и правительству необходимо как-то решать проблемы.

В общем же местные жители адекватные, очень лояльные, общительные, готовы помочь. Так как Аланья популярное туристическое место, люди очень хорошо относятся к приезжим, да и вообще общительные и доброжелательные, нет негатива.

Здесь много европейцев, а в последнее время особенно много прибавилось русскоязычного населения, так что проблем с интеграцией в местную жизнь практически нет. Единственное, порой чувствуется языковой барьер, так как не везде местные жители знают английский.

Конечно, надо быть готовыми к тому, что стоимость жизни в Турции и непосредственно в Аланье растёт, и очень быстро. Поднимаются цены на всё: бытовые товары, продукты, телефонная связь и многое другое. Несмотря на это, цены на те же продукты питания здесь либо аналогичны российским, либо ниже.

Здесь дорогое электричество, мясо и рыба, молочные продукты порой стоят выше среднего. Местные любят поднимать стоимость на фрукты и овощи. Нужно торговаться, везде в два раза снижать, а там на середине договоришься.

Иногда смотришь и не понимаешь, почему цена выросла в полтора-два раза за год. Это замечают все. Но в то же время, несмотря на вышесказанное, люди приезжают сюда как отдыхать, так и жить, поскольку в сравнении с Европой Турция до сих пор остаётся доступной страной.

Коммунальные платежи не выше, чем были у нас в России. Вода в среднем выходит до 100 лир (около €4) в месяц, свет – около 300 лир (около €12), интернет – 170 лир (€6,8) месяц, телефонная связь – 160 лир (€6,4). Если зима холодная, то за свет может набегать до 600 лир (около €24), в летний период – до 450 лир (€17,9).

Единственное, что здесь ощутимо дороже, – электричество, электроника, автомобили, бензин. Это в России обходится в три раза дешевле.

Анна готова ответить на ваши вопросы о жизни в Турции в телеграме @anna_kot615

Фото предоставлены героиней статьи

Условия цитирования материалов Prian.ru