Личный опыт. Быстрый переезд в Аланью и незапланированная покупка квартиры

Долгожданные перемены

О переезде с супругом задумались лет шесть назад. Мы из Зеленогорска, Красноярский край, Сибирь. Жизнь в небольшом закрытом городе имеет свои особенности, «свои краски», которые со временем начинают надоедать. Одно и то же каждый день, ничего не происходит, строительства нет. 

Да и суровый климат сыграл не последнюю роль. Лета фактически нет, наверное, месяца полтора-два от силы, зимой столбик термометра порой опускается до -45 °C. А нам хотелось больше времени проводить в тепле, в более приятном климате.

Так в конце концов и решили, что нужно планировать переезд. Невозможно себя комфортно чувствовать, когда окружающий мир всё чаще вызывает раздражение.

Долгое время наша жизнь была связана с работой в сфере недвижимости, в том числе и зарубежной. Все партнёры, с которыми сотрудничаю, знали о моих планах по переезду, поэтому поступали разные предложения и приглашения приехать, посмотреть.

В планы вмешалась пандемия, окончательный выбор и сам переезд пришлось перенести. Только спустя два года – в 2022-м – мы наконец переехали в Турцию.

Изначально не думали,  что поедем именно в Турцию, – так совпало. Хотя страна по многим параметрам была предпочтительна. Кроме того, серьёзно рассматривали Северный Кипр, но это остров, и в случае чего, например если снова ужесточат правила пересечения границ, туда невозможно будет попасть.

Почему выбрали именно Турцию? Привлекла доступность жизни. И в стране нашли максимальное сочетание всего, что хотелось видеть на новом месте для жизни: тёплый климат, море, свежие продукты и приемлемые цены.

Незапланированная покупка квартиры

Спустя год после переезда вынуждены были купить жильё. До этого спокойно жили в квартире, которую предоставил один из партнёров, даже арендовать не приходилось.

Покупку в ближайшее время не планировали, так как хотели посмотреть, насколько будет комфортно в стране. Да и сейчас, когда уже поняли, что в Турции нам хорошо, приобретать жильё не торопились бы. Заставили обстоятельства. 

Изменились правила выдачи ВНЖ по аренде, увеличилось число отказов. Нам же было важно стабильно оставаться в Турции на легальных основаниях.

Правила выдачи ВНЖ Турции за недвижимость

Выбирали недолго, так как бюджет был ограничен, соответственно, на рассмотрении было не такое большое количество вариантов, которое бы нас устроило. Самое основное, что интересовало, – открытый под ВНЖ район, чтобы жильё было нестарое, готовое к проживанию, с мебелью, в центре Аланьи, рядом с рабочим офисом, и чтобы всё было в пешей доступности, в том числе море.

Хоть покупка не была запланированной, искали квартиру недолго, около месяца. Помогли коллеги. Подобрали и вариант хороший, и по цене договорились. Хотя стоимость оказалась выше, чем планировалось, но это был отличный объект, который полностью соответствовал всем остальным критериям. Полностью меблированная квартира в хорошем комплексе с инфраструктурой, в 50 метрах от пляжа «Клеопатра». Кстати, прекрасный вариант для инвестиций. Стоила на тот момент около €140 тыс.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Простая сделка с неожиданными нюансами

Сделка проходила спокойно, без сложностей. Можно было бы сказать, что всё прошло как по маслу, если бы не одно «но».  

Действовать начали в тот период, когда планировалось введение новых требований к недвижимости под ВНЖ. И к сожалению, мы не успели завершить и зарегистрировать покупку до их введения. После того как новые правила вступили в силу, пришлось дополнительно брать документы по сделке и потратить чуть больше денег.

Заказали экспертную оценку стоимости квартиры, затем все документы отдали нотариусу. Обменяли валюту на лиры и взяли из банка справку, необходимую для регистрации сделки (DAP).

Справка нужна для подтверждения наличия у вас необходимой суммы на покупку жилья. Сумма на счёте должна быть в лирах, поэтому валюту пришлось конвертировать. Затем снова обмен лир на валюту, так как расчёт за квартиру был в евро.

В общей сложности расходы на сделку составили €2500 плюс потери на обмене валюты на лиры и обратно. И ещё где-то на €500 больше заплатили налог, так как стоимость квартиры увеличилась.

После Нового года была установлена минимальная кадастровая сумма на каждый из видов объектов, соответственно, пришлось увеличивать экспертную оценочную стоимость объекта и дополнительно менять валюту на лиры и ещё раз брать справку из банка.

DAP, или döviz alim belgesi, – один из важнейших документов при оформлении сделки купли-продажи в Турции. В 2022 году вышло постановление о необходимости обмена валюты через турецкий банк на сумму, эквивалентную кадастровой стоимости, согласно пункту 13 циркуляра о движениях капитала. Нужно открыть счёт в банке, с которого далее произвести обмен валюты.
Курсовая разница при обмене валюты покрывается покупателем, так как цены на рынке сформированы в евро. После обмена валюты на лиры понадобится снова купить евро, чтобы оплатить сделку.

Особых сложностей, связанных с оплатой, не было: после переезда мы оба работаем в Турции, у нас с мужем уже были открыты счета в местных банках.  

По документам ещё в России сделали апостиль свидетельства о браке, больше ничего не нужно было. И уже в Турции в нашем посольстве поменяла свой паспорт, так как у него истёк срок действия.

Так как переехали сразу со всеми вещами, после покупки оставалось только заехать в теперь уже собственную квартиру.

Вот что можно купить в Аланье прямо сейчас:

104 500 €

Квартира в Алании, Турция

67 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести прекрасную квартиру в одном из самых восхитительных курортных районов Махмутлара. Она расположена всего в нескольких шагах от берега моря, и до него ведет прямая дорога, окруженная пальмами и удивительной зеленью, создающей волшебную атмосферу. Этот жилой комплекс идеально...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

115 500 €

Квартира в Авсалларе, Турция

46 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В новом готовом комплексе на продажу выставлена квартира планировкой 1+1 общей площадью 46 м2. Квартира находится на 5-м этаже девятиэтажного дома в чистовой отделке с кухонным гарнитуром и укомплектованными санузлами. Жилой комплекс, где находится квартира, состоит из двух девятиэтажных блоков с богатой инфраструктурой. На закрытой, охраняемой...

RestProperty

140 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1 (Duplex)Этаж: 1, , 100m², €140,000Окунитесь в мир элегантности и современного комфорта в этом недавно построенном дуплексе 2+1, идеально расположенном в самом сердце Махмутлара. Эта изысканная резиденция площадью 100 квадратных метров предлагает открытую планировку, идеально подходящую как для отдыха, так и для развлечений....

LUXURY ESTATE TURKEY

75 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

АВСАЛЛАР 1+1 БЕЗ МЕБЕЛИЦИИ Полная активность Американская кухня 1 ванная комната 4 этаж нет: 29 50 м2 500 м до моря

MILAN HOMES

Цена по запросу

Апартаменты в Алании, Турция

60 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Масштабный проект закрытого типа с инфраструктурой повышенной комфортности расположен в районе Оба, ниже новой объездной дороги, всего в 800 м. от моря. В шаговой доступности от комплекса находятся магазины, рестораны, торговый центр Аланиум и многое другое. С трех сторон комплекс окружен дорогой, с одной стороны главная улица. Общая площадь...

Alanya Eiendom

172 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Трехкомнатный дуплекс с видом на море в районе Аланья. Подходит под ВНЖ. Продается просторный трехкомнатный дуплекс (пентхаус) в комплексе CLEOPATRA SUN. Квартира общей площадью 120 м2, расположена на 4-м и 5-м этажах 5-этажного дома, включает в себя большую гостиную, совмещенную с кухней, двумя спальнями, двумя ванными комнатами, а также...

TURKEY INVEST PROPERTY

99 000 €

Квартира в Алании, Турция

92 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию прекрасную меблированную квартиру с планировкой 1+1 в районе Каргыджак. Квартира находится в красивом жилом комплексе и предлагает комфортное проживание в тихом и спокойном районе. Планировка квартиры 1+1 включает в себя: кухню открытого плана, совмещенную с гостиной, одну спальную комнату, санузел и один балкон....

RestProperty

153 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Трехкомнатная квартира в комплексе Baran Сlub 4 в районе Аланья – Джикджилли. Район подходит под получение ВНЖ. Предлагаем к продаже трехкомнатную квартиру, площадью 110 м2, расположенную на юго-западной стороне на 3-м этаже 5-этажного дома 2010 года постройки. Планировка включает в себя: гостиную, совмещённую с кухней, две спальных...

TURKEY INVEST PROPERTY

49 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

33 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

️О квартире: студия площадью 33 кв.м. расположена на шестом этаже, состоит из гостиной, совмещённой с кухней американского типа, одного санузла и одного балкона. В квартире есть сантехника , кухонный гарнитур, встроенные шкафчики в санузле, напольное покрытие – керамогранит. Южный фасад, вид на окрестности Махмутлара. Квартира частично...

GLOBAL ESTATE

119 900 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

В Аланья Тосмуре рядом с морем продается двухспальная квартира. Квартира 2+1 обустроена мебелью и бытовой техникой, находится на 2-ом этаже жилого комплекса с бассейном. Недвижимость в районе Тосмур подходит для получения ВНЖ в Турции. Данная квартира имеет отличное местоположение рядом с пляжем, магазинами и рынком, отлично подходит для сдачи в...

2BASE

155 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 7, , 120m², €155,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта в этих изысканных апартаментах 2+1, расположенных в самом сердце района Джикджилли Махаллеси. Расположенные на 7-м этаже современного 9-этажного здания, эти апартаменты площадью 120 м² предлагают захватывающие дух виды на море, которые будут пленять ваши чувства...

LUXURY ESTATE TURKEY

77 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

625 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

264 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые квартиры в комплексе с богатой инфраструктурой в Аланье, Махмутлар, Анталия Махмутлар – один из самых популярных районов Аланьи. Его отличает развитая социальная инфраструктура и особая курортная атмосфера: рестораны, кафе/бары и рынки открыты круглосуточно и без выходных. Это место стало очень популярно как у иностранцев, так и у...

TEKCE

172 000 €

Апартаменты в Авсалларе, Турция

58 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый жилой комплекс, расположенный в потрясающем районе Авсаллар в Алании, предлагает вам удивительные возможности для жизни на расстоянии 800 метров от моря. В дополнение к своему удобному расположению недалеко от центра Авсаллар, проект очарует вас своей роскошной социальной инфраструктурой, которая предоставляет вам возможность приятно...

Alanya Eiendom

525 000 €

Квартира в Алании, Турция

160 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Четырехкомнатная квартира в комплексе Victory Garden в районе Аланьи - Оба. Подходит для получения ВНЖ. Предлагаем к продаже новую четырехкомнатную квартиру, общей площадью 160 м2, расположенную на северо-западе на 2-м этаже 5-этажного дома 2023 года постройки. Планировка включает в себя отдельную гостиную, кухню, две спальных комнаты, две...

TURKEY INVEST PROPERTY

146 500 €

Квартира в Авсалларе, Турция

85 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру 2+1, в районе Авсаллар. Квартира расположена на 4 этаже, общая площадь 85м2 с прекрасным видом на море. Планировка состоит из гостиной, которая совмещена с кухней в американском стиле и двух изолированных комнат. Комплекс введен в эксплуатацию в 2015 году и состоит из 3 блоков по 7 этажей каждый. Расстояние...

RestProperty

475 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в комплексе с бассейном в Аланье, Оба Стильные квартиры расположены в Аланье в зеленом районе Оба. Это один из самых популярных районов у местных жителей и иностранцев. Оба обладает отличным инвестиционным потенциалом с возможностью высокой прибылью благодаря доступным ценам, социальным удобствам и роскошному образу жизни. Это...

TEKCE

332 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

176 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 5, , 176m², €332,000Откройте для себя оазис элегантности и роскоши в самом сердце района Оба, где потрясающие панорамные виды на реку и изысканный дизайн создают незабываемые впечатления от проживания. Этот дуплекс 3+1 — не просто дом, а воплощение комфорта и изысканности. Войдите и обнаружите просторную...

LUXURY ESTATE TURKEY

236 500 €

Квартира в Алании, Турция

63 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию апартаменты 1+1 в элитном районе Каргыджак. Квартира площадью 63 м2 располагается на третьем этаже, главной особенностью являются видовые характеристики на море с балкона, где вы можете наслаждаться прекрасными видами. Апартаменты представляют собой гостиную американского типа, спальню, ванную и балкон. Квартира...

RestProperty

109 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 55m², €109,000Окунитесь в мир роскоши и изысканности, остановившись в этих потрясающих апартаментах, расположенных в оживленном районе Оба, Аланья, Анталья. Этот изысканный жилой комплекс, построенный 20 июля 2023 года, занимает четыре этажа. Ваш будущий дом идеально расположен на втором этаже, предлагая идеальное...

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 6480 похожих объектов

Трезвый взгляд на новую жизнь

Что можно сказать о Турции? Нужно либо принять её такой, какая она есть, либо уехать. Возможно, это единственная страна, в которой ты можешь проснуться утром и узнать о новых правилах, которые уже действуют. Законы здесь быстро меняются. Может быть, сейчас это связано с большим потоком людей, переехавших в Турцию. Местные жители не очень этим довольны, и правительству необходимо как-то решать проблемы.

В общем же местные жители адекватные, очень лояльные, общительные, готовы помочь. Так как Аланья популярное туристическое место, люди очень хорошо относятся к приезжим, да и вообще общительные и доброжелательные, нет негатива.

Здесь много европейцев, а в последнее время особенно много прибавилось русскоязычного населения, так что проблем с интеграцией в местную жизнь практически нет. Единственное, порой чувствуется языковой барьер, так как не везде местные жители знают английский.

Конечно, надо быть готовыми к тому, что стоимость жизни в Турции и непосредственно в Аланье растёт, и очень быстро. Поднимаются цены на всё: бытовые товары, продукты, телефонная связь и многое другое. Несмотря на это, цены на те же продукты питания здесь либо аналогичны российским, либо ниже.

Здесь дорогое электричество, мясо и рыба, молочные продукты порой стоят выше среднего. Местные любят поднимать стоимость на фрукты и овощи. Нужно торговаться, везде в два раза снижать, а там на середине договоришься.

Иногда смотришь и не понимаешь, почему цена выросла в полтора-два раза за год. Это замечают все. Но в то же время, несмотря на вышесказанное, люди приезжают сюда как отдыхать, так и жить, поскольку в сравнении с Европой Турция до сих пор остаётся доступной страной.

Коммунальные платежи не выше, чем были у нас в России. Вода в среднем выходит до 100 лир (около €4) в месяц, свет – около 300 лир (около €12), интернет – 170 лир (€6,8) месяц, телефонная связь – 160 лир (€6,4). Если зима холодная, то за свет может набегать до 600 лир (около €24), в летний период – до 450 лир (€17,9).

Единственное, что здесь ощутимо дороже, – электричество, электроника, автомобили, бензин. Это в России обходится в три раза дешевле.

Анна готова ответить на ваши вопросы о жизни в Турции в телеграме @anna_kot615

Фото предоставлены героиней статьи

Условия цитирования материалов Prian.ru