Личный опыт. Быстрый переезд в Аланью и незапланированная покупка квартиры

Долгожданные перемены

О переезде с супругом задумались лет шесть назад. Мы из Зеленогорска, Красноярский край, Сибирь. Жизнь в небольшом закрытом городе имеет свои особенности, «свои краски», которые со временем начинают надоедать. Одно и то же каждый день, ничего не происходит, строительства нет. 

Да и суровый климат сыграл не последнюю роль. Лета фактически нет, наверное, месяца полтора-два от силы, зимой столбик термометра порой опускается до -45 °C. А нам хотелось больше времени проводить в тепле, в более приятном климате.

Так в конце концов и решили, что нужно планировать переезд. Невозможно себя комфортно чувствовать, когда окружающий мир всё чаще вызывает раздражение.

Долгое время наша жизнь была связана с работой в сфере недвижимости, в том числе и зарубежной. Все партнёры, с которыми сотрудничаю, знали о моих планах по переезду, поэтому поступали разные предложения и приглашения приехать, посмотреть.

В планы вмешалась пандемия, окончательный выбор и сам переезд пришлось перенести. Только спустя два года – в 2022-м – мы наконец переехали в Турцию.

Изначально не думали,  что поедем именно в Турцию, – так совпало. Хотя страна по многим параметрам была предпочтительна. Кроме того, серьёзно рассматривали Северный Кипр, но это остров, и в случае чего, например если снова ужесточат правила пересечения границ, туда невозможно будет попасть.

Почему выбрали именно Турцию? Привлекла доступность жизни. И в стране нашли максимальное сочетание всего, что хотелось видеть на новом месте для жизни: тёплый климат, море, свежие продукты и приемлемые цены.

Незапланированная покупка квартиры

Спустя год после переезда вынуждены были купить жильё. До этого спокойно жили в квартире, которую предоставил один из партнёров, даже арендовать не приходилось.

Покупку в ближайшее время не планировали, так как хотели посмотреть, насколько будет комфортно в стране. Да и сейчас, когда уже поняли, что в Турции нам хорошо, приобретать жильё не торопились бы. Заставили обстоятельства. 

Изменились правила выдачи ВНЖ по аренде, увеличилось число отказов. Нам же было важно стабильно оставаться в Турции на легальных основаниях.

Правила выдачи ВНЖ Турции за недвижимость

Выбирали недолго, так как бюджет был ограничен, соответственно, на рассмотрении было не такое большое количество вариантов, которое бы нас устроило. Самое основное, что интересовало, – открытый под ВНЖ район, чтобы жильё было нестарое, готовое к проживанию, с мебелью, в центре Аланьи, рядом с рабочим офисом, и чтобы всё было в пешей доступности, в том числе море.

Хоть покупка не была запланированной, искали квартиру недолго, около месяца. Помогли коллеги. Подобрали и вариант хороший, и по цене договорились. Хотя стоимость оказалась выше, чем планировалось, но это был отличный объект, который полностью соответствовал всем остальным критериям. Полностью меблированная квартира в хорошем комплексе с инфраструктурой, в 50 метрах от пляжа «Клеопатра». Кстати, прекрасный вариант для инвестиций. Стоила на тот момент около €140 тыс.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Простая сделка с неожиданными нюансами

Сделка проходила спокойно, без сложностей. Можно было бы сказать, что всё прошло как по маслу, если бы не одно «но».  

Действовать начали в тот период, когда планировалось введение новых требований к недвижимости под ВНЖ. И к сожалению, мы не успели завершить и зарегистрировать покупку до их введения. После того как новые правила вступили в силу, пришлось дополнительно брать документы по сделке и потратить чуть больше денег.

Заказали экспертную оценку стоимости квартиры, затем все документы отдали нотариусу. Обменяли валюту на лиры и взяли из банка справку, необходимую для регистрации сделки (DAP).

Справка нужна для подтверждения наличия у вас необходимой суммы на покупку жилья. Сумма на счёте должна быть в лирах, поэтому валюту пришлось конвертировать. Затем снова обмен лир на валюту, так как расчёт за квартиру был в евро.

В общей сложности расходы на сделку составили €2500 плюс потери на обмене валюты на лиры и обратно. И ещё где-то на €500 больше заплатили налог, так как стоимость квартиры увеличилась.

После Нового года была установлена минимальная кадастровая сумма на каждый из видов объектов, соответственно, пришлось увеличивать экспертную оценочную стоимость объекта и дополнительно менять валюту на лиры и ещё раз брать справку из банка.

DAP, или döviz alim belgesi, – один из важнейших документов при оформлении сделки купли-продажи в Турции. В 2022 году вышло постановление о необходимости обмена валюты через турецкий банк на сумму, эквивалентную кадастровой стоимости, согласно пункту 13 циркуляра о движениях капитала. Нужно открыть счёт в банке, с которого далее произвести обмен валюты.
Курсовая разница при обмене валюты покрывается покупателем, так как цены на рынке сформированы в евро. После обмена валюты на лиры понадобится снова купить евро, чтобы оплатить сделку.

Особых сложностей, связанных с оплатой, не было: после переезда мы оба работаем в Турции, у нас с мужем уже были открыты счета в местных банках.  

По документам ещё в России сделали апостиль свидетельства о браке, больше ничего не нужно было. И уже в Турции в нашем посольстве поменяла свой паспорт, так как у него истёк срок действия.

Так как переехали сразу со всеми вещами, после покупки оставалось только заехать в теперь уже собственную квартиру.

Вот что можно купить в Аланье прямо сейчас:

519 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

195 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

209 500 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продается квартира планировки 2+1 в жилом комплексе Flower Garden-3 район Оба. Квартира расположена на 2 этаже, состоит из гостиной, совмещенной с кухней, 2 спалени, 2 санузла, 2 балкона. Общая площадь квартиры- 115 м2. Прекрасный жилой комплекс класса люкс со всеми удобствами, расположен в районе Оба — одном из самых востребованных...

Exclusive Home Real Estate

375 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

118 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс находится в Аланье 5 минутах ходьбы от пляжа Клеопатры, самого красивого и протяженного пляжа Аланьи, жемчужины Средиземноморья. Рядом с комплексом, который находится в центре города, имеется прекрасно развитая инфраструктура: банки, школы, больница, магазины, торговый центр, пляж. Уникальная локация обеспечит легкий и быстрый...

NF Group

86 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

72 000 €

Квартира в Алании, Турция

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Апартаменты 1+1 в курортном районе Махмутлар. О строительстве: Проект на финальном этапе строительства, сдача которого запланирована на сентябрь 2024 года. Район\пляж: Махмутлар – это красивый, ухоженный и благоустроенный, быстро развивающийся район на побережье Средиземного моря. Находится в 10 км от города Алания, в 145...

Uptrend homes

77 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Предлагаем к продаже просторную трехкомнатную квартиру, площадью 115 м2, расположенную на 5-м этаже 6-этажного дома, в районе Аланьи - Махмутлар. Год постройки 2008. Окна квартиры ориентированы на юго-запад. Дом оснащен лифтом. Планировка включает в себя гостиную, совмещенную с кухней, две спальных комнаты, одну ванную комнату, один санузел...

TURKEY INVEST PROPERTY

140 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продолжается строительство жилого комплекса премиум-класса с полной инфраструктурой в Каргиджаке. Комплекс будет расположен на территории 31 000 кв.м. и состоять из 10 жилых многоквартирных блоков, отдельных террас-домов и вилл. Расстояние к морю – 3500 метров. Начало строительства – февраль 2023 г. Окончание строительства...

GLOBAL ESTATE

70 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Предлагается просторная квартира планировки 1+1 площадью 60 м² в престижном комплексе расположенном всего в 500 метрах от моря. Квартира находится на первом этаже 11-этажного здания, ориентирована на южную сторону и имеет большой балкон. Детали и особенности Квартира включает гостиную, совмещенную с кухней американского типа, одну...

Pemlak

105 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Апартаменты в одном из самых зеленых и красивых районов города Алании - Кестель, на расстоянии всего 350 метров от моря! Апартаменты полностью укомплектованы новой мебелью, а также всей необходимой, для комфортной жизни, техникой! Находятся апартаменты на территории прекрасного жилого комплекса! 1+1, 55 м2, 3 этаж. Инфраструктура комплекса:...

IRINA PROPERTY

175 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

106 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Современная квартира с одной спальней площадью 60 м² – идеальный вариант для комфортного проживания или отдыха. Полностью меблированная стильной мебелью, она расположена на 1-м этаже уютного жилого комплекса. Район\пляж: Квартира находится в престижном районе Клеопатры, всего в 600 метрах от знаменитого пляжа. Это одно из...

Uptrend homes

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

80 м² 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем Вам светлую, просторную квартиру в районе Махмутлар с шикарным видом на горные массивы. Квартира планировкой 2+1 общей площадью 80 м2 находится на высоком первом этаже десятиэтажного дома. Имеет две отдельные спальные комнаты, просторный зал с кухней американского типа, ванную комнату и два просторных балкона с панорамным видом....

RestProperty

189 000 €

Квартира в Алании, Турция

59 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Вы в поисках шикарных, красивых апартаментов на побережье Средиземного моря по приемлемым ценам? Рассмотрите данный инвестиционный проект в районе Каргыджак, расположенный в городе Аланья. Район так полюбился многим своим мягким климатом и горно-морским воздухом. Каргыджак имеет горную местность, его окружают холмы и хвойно-зеленые насаждения,...

ABG Brand Group

153 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 2

ВНЖ при покупке

Представляем вам трехкомнатную квартиру в районе Джикджилли.Планировка виллы подразумевает наличие двух спальных комнат, санузла, гостиной, совмещенной с кухней открытого плана и балкона. Квартира а представлена меблированной, поэтому после покупки вы сможете незамедлительно заселиться. На территории комплекса, в котором располагается данная...

RestProperty

155 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Замечательный инвестиционный проект в одном из главных туристических районов Аланьи – Махмутлар, и это становится понятно, гуляя по местным улочкам, заходя в супермаркеты, рестораны, где слышишь разную иностранную речь. Очень развита городская инфраструктура: большое количество тех же супермаркетов, удобство в транспорте, много места для...

ABG Brand Group

539 000 €

Квартира в Алании, Турция

230 м² 3

ВНЖ при покупке

Продаётся дуплекс 3+1 в престижном районе Алании – Каргыджак. Расположен он всего в 200 метрах от моря. Общая площадь этого просторного жилья составляет 200 квадратных метров. Квартира продается полностью меблированным и оснащенным бытовой техникой, что делает его готовым заселению и проживанию. Выполненный в классическом стиле по...

RestProperty

88 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

49 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию новый жилой комплекс от качественного застройщика в районе Авсаллар. Данное предложение можно рассмотреть как для собственного отдыха или проживания, так и для сдачи в аренду. В наличии есть квартиры 1+1 с одной спальной комнатой. Все квартиры продаются с полной чистовой отделкой, готовыми санузлами и с...

RestProperty

77 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 1 1 1

Представляем Вашему вниманию, квартиру 1+1 - 50м2 в популярном районе Махмутлар на продажу от собственника. Объект продажи уже полностью укомплектован мебелью и техникой, готов к проживанию. Комплекс состоит из одного блока, и имеет отличную инфраструктуру: открытый бассейн, сауна, детская площадка, открытый паркинг, система...

PANGEA GROUP

96 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухкомнатная квартира в комплексе Meto Residence в центре Аланьи. Подходит для получения ВНЖ. Предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру, площадью 70 м2, расположенную на 2-м этаже 5-этажного дома, в центре Аланьи. Год постройки 2008. Дом оснащен лифтом. Планировка включает в себя гостиную, совмещенную с кухней, спальную комнату, ванную...

TURKEY INVEST PROPERTY

710 000 €

Апартаменты в Кестеле, Турция

300 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 4+1 (Двухэтажная квартира), 300m², €710,000 Эта просторная квартира 4+1 охватывает впечатляющие 300 квадратных метров, предоставляя достаточно места как для отдыха, так и для развлечений. Расположенная на пятом этаже, эта угловая квартира предлагает потрясающий панорамный вид на море со всех сторон, гарантируя ежедневное...

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 6134 похожих объекта

Трезвый взгляд на новую жизнь

Что можно сказать о Турции? Нужно либо принять её такой, какая она есть, либо уехать. Возможно, это единственная страна, в которой ты можешь проснуться утром и узнать о новых правилах, которые уже действуют. Законы здесь быстро меняются. Может быть, сейчас это связано с большим потоком людей, переехавших в Турцию. Местные жители не очень этим довольны, и правительству необходимо как-то решать проблемы.

В общем же местные жители адекватные, очень лояльные, общительные, готовы помочь. Так как Аланья популярное туристическое место, люди очень хорошо относятся к приезжим, да и вообще общительные и доброжелательные, нет негатива.

Здесь много европейцев, а в последнее время особенно много прибавилось русскоязычного населения, так что проблем с интеграцией в местную жизнь практически нет. Единственное, порой чувствуется языковой барьер, так как не везде местные жители знают английский.

Конечно, надо быть готовыми к тому, что стоимость жизни в Турции и непосредственно в Аланье растёт, и очень быстро. Поднимаются цены на всё: бытовые товары, продукты, телефонная связь и многое другое. Несмотря на это, цены на те же продукты питания здесь либо аналогичны российским, либо ниже.

Здесь дорогое электричество, мясо и рыба, молочные продукты порой стоят выше среднего. Местные любят поднимать стоимость на фрукты и овощи. Нужно торговаться, везде в два раза снижать, а там на середине договоришься.

Иногда смотришь и не понимаешь, почему цена выросла в полтора-два раза за год. Это замечают все. Но в то же время, несмотря на вышесказанное, люди приезжают сюда как отдыхать, так и жить, поскольку в сравнении с Европой Турция до сих пор остаётся доступной страной.

Коммунальные платежи не выше, чем были у нас в России. Вода в среднем выходит до 100 лир (около €4) в месяц, свет – около 300 лир (около €12), интернет – 170 лир (€6,8) месяц, телефонная связь – 160 лир (€6,4). Если зима холодная, то за свет может набегать до 600 лир (около €24), в летний период – до 450 лир (€17,9).

Единственное, что здесь ощутимо дороже, – электричество, электроника, автомобили, бензин. Это в России обходится в три раза дешевле.

Анна готова ответить на ваши вопросы о жизни в Турции в телеграме @anna_kot615

Фото предоставлены героиней статьи

Условия цитирования материалов Prian.ru