Почему в Турцию до сих пор переезжают, несмотря на постоянный рост стоимости жизни, что нужно для покупки недвижимости и получения ВНЖ, а также чем полезны знакомые в сфере недвижимости – рассказывает Анна, которая в 2022 году вместе с мужем переехала из Сибири в солнечную Аланью.
Долгожданные перемены
О переезде с супругом задумались лет шесть назад. Мы из Зеленогорска, Красноярский край, Сибирь. Жизнь в небольшом закрытом городе имеет свои особенности, «свои краски», которые со временем начинают надоедать. Одно и то же каждый день, ничего не происходит, строительства нет.
Да и суровый климат сыграл не последнюю роль. Лета фактически нет, наверное, месяца полтора-два от силы, зимой столбик термометра порой опускается до -45 °C. А нам хотелось больше времени проводить в тепле, в более приятном климате.
Так в конце концов и решили, что нужно планировать переезд. Невозможно себя комфортно чувствовать, когда окружающий мир всё чаще вызывает раздражение.
Долгое время наша жизнь была связана с работой в сфере недвижимости, в том числе и зарубежной. Все партнёры, с которыми сотрудничаю, знали о моих планах по переезду, поэтому поступали разные предложения и приглашения приехать, посмотреть.
В планы вмешалась пандемия, окончательный выбор и сам переезд пришлось перенести. Только спустя два года – в 2022-м – мы наконец переехали в Турцию.
Изначально не думали, что поедем именно в Турцию, – так совпало. Хотя страна по многим параметрам была предпочтительна. Кроме того, серьёзно рассматривали Северный Кипр, но это остров, и в случае чего, например если снова ужесточат правила пересечения границ, туда невозможно будет попасть.
Почему выбрали именно Турцию? Привлекла доступность жизни. И в стране нашли максимальное сочетание всего, что хотелось видеть на новом месте для жизни: тёплый климат, море, свежие продукты и приемлемые цены.
Незапланированная покупка квартиры
Спустя год после переезда вынуждены были купить жильё. До этого спокойно жили в квартире, которую предоставил один из партнёров, даже арендовать не приходилось.
Покупку в ближайшее время не планировали, так как хотели посмотреть, насколько будет комфортно в стране. Да и сейчас, когда уже поняли, что в Турции нам хорошо, приобретать жильё не торопились бы. Заставили обстоятельства.
Изменились правила выдачи ВНЖ по аренде, увеличилось число отказов. Нам же было важно стабильно оставаться в Турции на легальных основаниях.
Выбирали недолго, так как бюджет был ограничен, соответственно, на рассмотрении было не такое большое количество вариантов, которое бы нас устроило. Самое основное, что интересовало, – открытый под ВНЖ район, чтобы жильё было нестарое, готовое к проживанию, с мебелью, в центре Аланьи, рядом с рабочим офисом, и чтобы всё было в пешей доступности, в том числе море.
Хоть покупка не была запланированной, искали квартиру недолго, около месяца. Помогли коллеги. Подобрали и вариант хороший, и по цене договорились. Хотя стоимость оказалась выше, чем планировалось, но это был отличный объект, который полностью соответствовал всем остальным критериям. Полностью меблированная квартира в хорошем комплексе с инфраструктурой, в 50 метрах от пляжа «Клеопатра». Кстати, прекрасный вариант для инвестиций. Стоила на тот момент около €140 тыс.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Простая сделка с неожиданными нюансами
Сделка проходила спокойно, без сложностей. Можно было бы сказать, что всё прошло как по маслу, если бы не одно «но».
Действовать начали в тот период, когда планировалось введение новых требований к недвижимости под ВНЖ. И к сожалению, мы не успели завершить и зарегистрировать покупку до их введения. После того как новые правила вступили в силу, пришлось дополнительно брать документы по сделке и потратить чуть больше денег.
Заказали экспертную оценку стоимости квартиры, затем все документы отдали нотариусу. Обменяли валюту на лиры и взяли из банка справку, необходимую для регистрации сделки (DAP).
Справка нужна для подтверждения наличия у вас необходимой суммы на покупку жилья. Сумма на счёте должна быть в лирах, поэтому валюту пришлось конвертировать. Затем снова обмен лир на валюту, так как расчёт за квартиру был в евро.
В общей сложности расходы на сделку составили €2500 плюс потери на обмене валюты на лиры и обратно. И ещё где-то на €500 больше заплатили налог, так как стоимость квартиры увеличилась.
После Нового года была установлена минимальная кадастровая сумма на каждый из видов объектов, соответственно, пришлось увеличивать экспертную оценочную стоимость объекта и дополнительно менять валюту на лиры и ещё раз брать справку из банка.
DAP, или döviz alim belgesi, – один из важнейших документов при оформлении сделки купли-продажи в Турции. В 2022 году вышло постановление о необходимости обмена валюты через турецкий банк на сумму, эквивалентную кадастровой стоимости, согласно пункту 13 циркуляра о движениях капитала. Нужно открыть счёт в банке, с которого далее произвести обмен валюты.
Курсовая разница при обмене валюты покрывается покупателем, так как цены на рынке сформированы в евро. После обмена валюты на лиры понадобится снова купить евро, чтобы оплатить сделку.
Особых сложностей, связанных с оплатой, не было: после переезда мы оба работаем в Турции, у нас с мужем уже были открыты счета в местных банках.
По документам ещё в России сделали апостиль свидетельства о браке, больше ничего не нужно было. И уже в Турции в нашем посольстве поменяла свой паспорт, так как у него истёк срок действия.
Так как переехали сразу со всеми вещами, после покупки оставалось только заехать в теперь уже собственную квартиру.
Вот что можно купить в Аланье прямо сейчас:
93 500 €
Квартира в Алании, Турция
50 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вам двухкомнатную квартиру (планировка 1+1) в комплекса в районе Оба. Квартира будет расположена в одном из четырех жилых блоков. Брутто-квадратура составит 50 кв. м. Апартаменты состоятиз гостиной, совмещенной с кухней по американскому типу, спальни, ванной комнаты и балкона. Квартира продается укомплектованная мебелью и техникой....
RestProperty
195 000 €
Вилла в Алании, Турция
160 м2542
Описание
С большим удовольствием представляем вам потрясающую виллу формата 4+1, площадью 175 м², располагающуюся в самом сердце Алании, в районе Каргыджак. Эта вилла находится в современном жилом комплексе, что делает её идеальным вариантом как для тех, кто ищет уединённое и комфортное место для отдыха, и при этом хочет быть недалеко от...
Для аренды
Для инвестиций
Что вы получаете: Новый проект жилого комплекса с инфраструктурой в Авсалларе, Алания.
О строительстве: Комплекс находится на стадии строительства, завершение которого планируется в декабре 2023 года.;
Район\пляж: Авсаллар - это популярный район Алании, привлекающий внимание своими пляжами, теплым морем и...
Uptrend homes
249 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
78 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры в благоустроенном комплексе возле пляжа Клеопатры в Аланье
Стильные квартиры расположены в одном из самых известных мест Аланьи, недалеко от пляжа Клеопатры. Аланья – одно из самых популярных направлений как для качественной жизни, так и для инвестиций. Регион ежегодно принимает тысячи местных и иностранных туристов благодаря...
TEKCE
79 500 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Двухкомнатную квартиру в комплексе с инфраструктурой в одном из самых популяных районов Алании – Махмутлар.
Район\пляж: Комплекс находится в курортном районе Махмутлар, который предлагает прекрасные условия для жизни и отдыха. В пределах шаговой доступности – пляжи Средиземного моря, до которых для вашего удобства ежедневно...
Uptrend homes
144 900 €
Квартира в Алании, Турция
90 м2321
ВНЖ при покупке
Продается ухоженная городская квартира с двумя спальнями в самом центральном спальном районе Алании Кадыпаша.
Скандинавская резиденция с бассейном и парковочными местами имеет отличное местоположении, на пешеходном расстоянии до рыбного рынка, поликлиники Шефа, больницы Анадолу и пляж Клеопатры в нескольких минутах ходьбы.
Квартира 2+1...
2BASE
51 000 €
Квартира в Алании, Турция
33 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новая квартира-студия с панорамным видом на горы в комплексе с полной инфраструктурой FOA HILLS в районе Аланьи – Махмутлар.
Предлагаем к продаже квартиру-студию общей площадью 33 м2 с жилой зоной (совмещенной с кухней), ванной комнатой, а также балконом.
Квартира расположена на 6-м этаже 13- этажного дома 2024 года постройки в...
TURKEY INVEST PROPERTY
149 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
52 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе в выгодном районе Аланьи, Анталия
Квартиры на продажу расположены в районе Оба в Аланье — одном из самых популярных и привлекательных регионов Средиземноморья. Этот район идеально подходит для тех, кто ищет комфортное место для проживания или отдыха благодаря своим современным удобствам, спокойной атмосфере, живописным...
TEKCE
218 000 €
Квартира в Алании, Турция
286 м2543
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Компания Status Property рада предложить вам новый масштабный элитный проект с хорошей локацией в европейском районе ОБА. В данном районе очень развитая инфраструктура, облагороженные пляжи, много частных колледжей, поликлиник и не только.
Сам жилой комплекс расположится на территории 21500м2 и будет состоять из 11 пятиэтажных блоков с...
Status Property
130 000 €
Квартира в Алании, Турция
53 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Отличная возможность приобрести апартаменты планировкой 1+1 в новом жилом комплексе в районе Оба! Резиденция на завершающей стадии строительства в открытом для оформления ВНЖ районе. Жилой комплекс состоит из двух четырехэтажных блоков, общая площадь участка 2 650 м2. В продаже представлена квартира 1+1 на третьем этаже, в качественной чистовой...
RestProperty
91 500 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
В Махмутларе (Аланья) продаётся меблированная квартира 1+1 в престижном комплексе Azura Park. Жильё на 11 этаже с панорамными видами на Средиземное море, горы и город идеально подойдёт для отдыха, постоянного проживания или инвестиций.
Комплекс, раскинувшийся на 25 000 м², предлагает сервис уровня семи-звёздочного отеля и воплощает...
RFA Estate
275 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Выставлена на продажу квартира планировкой 2+1 в одном из комплексов, в элитном районе Оба. Общая площадь апартаментов составляет 110 м2. Планировка квартиры 2+1 включает в себя гостиную совмещенную с кухней и выходом на балкон, две спальные комнаты, два санузла. Комплекс расположен в 800 м от моря в близи всей городской инфраструктуры. Зеленые...
RestProperty
225 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2212
Описание
Представляем вашему вниманию прекрасный дуплекс с планировкой 1+1, общей площадью 57 м², расположенный в самом центра Алании, в районе Кызлар Пынары. Дуплекс находится в современном жилом комплексе, который предлагает своим жителям уютное и комфортное проживание, всего в 200 м от моря. Интерьер квартиры оформлен с применением...
Pemlak
114 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
45 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 45m², €114,000
Современная квартира с 1 спальней и видом на море и крепость в Хасбахче – Milano VIP Residence
Эта новая квартира с 1 спальней расположена в престижном комплексе Milano VIP Residence в районе Хасбахче, Аланья. Всего в 1400 метрах от пляжа, с панорамным видом на море и Красную башню, она предлагает спокойную...
LUXURY ESTATE TURKEY
316 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
152 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальные квартиры с видом на море и город в жилом комплексе в Аланье, Тосмур
Тосмур — это один из самых привлекательных районов Аланьи, расположенный недалеко от реки Димчай и всего в нескольких минутах от моря. Район активно развивается, сохраняя при этом уютную и современную городскую атмосферу. Благодаря удобному расположению, вы легко...
TEKCE
170 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
110 м22
Представляем Вашему вниманию прекрасный пентхаус планировкой 2+1 в районе Алании, Махмутлар. Отличная локация, и просторные комнаты дают прекрасную возможность для комфортного проживания в шаговой доступности от Средиземного моря. Планировка пентхауса 2+1 включает в себя: кухню открытого плана, совмещенную с гостиной, две спальные комнаты, два...
RestProperty
230 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
134 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные Квартиры в Проекте Бутик Отеля в Алании, Авсаллар
Квартиры находятся в концептуальном бутик- проекте в Авсалларе, районе Аланьи с особенно красивой природой. Помимо природных особенностей, этот район имеет хорошую городскую инфраструктуру, поэтому его предпочитают семейные люди.
Квартиры на продажу в Алании, Турция, имеют вид на море и...
TEKCE
287 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
200 м2432
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1 (Двухэтажная квартира), 200m², €287,000
Просыпайтесь под глубокую синеву Средиземного моря в вашем собственном частном убежище, всего в нескольких шагах от золотых песков и прибрежного спокойствия. Эти просторные апартаменты с видом на море — не просто место для жизни, это обновление образа жизни, о котором вы даже не знали,...
LUXURY ESTATE TURKEY
119 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию уютную меблированную квартиру с планировкой 2+1 в живописном районе Махмутлар, города Алания. Это отличное предложение для тех, кто мечтает об уютном уголке на побережье Средиземного моря. Планировка квартиры 2+1 включает в себя: кухню открытого плана, совмещенную с гостиной, две спальные комнаты, санузел и один...
RestProperty
165 000 €
Пентхаус в Авсалларе, Турция
105 м22
Представляем вашему вниманию пентхаус 2+1 в районе Авсаллар. Данный комплекс расположился в 900 м от песчаного пляжа Средиземного моря. Квартира находится на 11 этаже и представлена планировкой 2+1 которая состоит из гостиной, совмещенной с кухней и 2-х отдельных спальных комнат, общей площадью 105 м2. Квартира оснащена всей необходимой техникой...
Что можно сказать о Турции? Нужно либо принять её такой, какая она есть, либо уехать. Возможно, это единственная страна, в которой ты можешь проснуться утром и узнать о новых правилах, которые уже действуют. Законы здесь быстро меняются. Может быть, сейчас это связано с большим потоком людей, переехавших в Турцию. Местные жители не очень этим довольны, и правительству необходимо как-то решать проблемы.
В общем же местные жители адекватные, очень лояльные, общительные, готовы помочь. Так как Аланья популярное туристическое место, люди очень хорошо относятся к приезжим, да и вообще общительные и доброжелательные, нет негатива.
Здесь много европейцев, а в последнее время особенно много прибавилось русскоязычного населения, так что проблем с интеграцией в местную жизнь практически нет. Единственное, порой чувствуется языковой барьер, так как не везде местные жители знают английский.
Конечно, надо быть готовыми к тому, что стоимость жизни в Турции и непосредственно в Аланье растёт, и очень быстро. Поднимаются цены на всё: бытовые товары, продукты, телефонная связь и многое другое. Несмотря на это, цены на те же продукты питания здесь либо аналогичны российским, либо ниже.
Здесь дорогое электричество, мясо и рыба, молочные продукты порой стоят выше среднего. Местные любят поднимать стоимость на фрукты и овощи. Нужно торговаться, везде в два раза снижать, а там на середине договоришься.
Иногда смотришь и не понимаешь, почему цена выросла в полтора-два раза за год. Это замечают все. Но в то же время, несмотря на вышесказанное, люди приезжают сюда как отдыхать, так и жить, поскольку в сравнении с Европой Турция до сих пор остаётся доступной страной.
Коммунальные платежи не выше, чем были у нас в России. Вода в среднем выходит до 100 лир (около €4) в месяц, свет – около 300 лир (около €12), интернет – 170 лир (€6,8) месяц, телефонная связь – 160 лир (€6,4). Если зима холодная, то за свет может набегать до 600 лир (около €24), в летний период – до 450 лир (€17,9).
Единственное, что здесь ощутимо дороже, – электричество, электроника, автомобили, бензин. Это в России обходится в три раза дешевле.
Анна готова ответить на ваши вопросы о жизни в Турции в телеграме @anna_kot615
.jpg)
.jpg)
