Личный опыт. Быстрый переезд в Аланью и незапланированная покупка квартиры

Долгожданные перемены

О переезде с супругом задумались лет шесть назад. Мы из Зеленогорска, Красноярский край, Сибирь. Жизнь в небольшом закрытом городе имеет свои особенности, «свои краски», которые со временем начинают надоедать. Одно и то же каждый день, ничего не происходит, строительства нет. 

Да и суровый климат сыграл не последнюю роль. Лета фактически нет, наверное, месяца полтора-два от силы, зимой столбик термометра порой опускается до -45 °C. А нам хотелось больше времени проводить в тепле, в более приятном климате.

Так в конце концов и решили, что нужно планировать переезд. Невозможно себя комфортно чувствовать, когда окружающий мир всё чаще вызывает раздражение.

Долгое время наша жизнь была связана с работой в сфере недвижимости, в том числе и зарубежной. Все партнёры, с которыми сотрудничаю, знали о моих планах по переезду, поэтому поступали разные предложения и приглашения приехать, посмотреть.

В планы вмешалась пандемия, окончательный выбор и сам переезд пришлось перенести. Только спустя два года – в 2022-м – мы наконец переехали в Турцию.

Изначально не думали,  что поедем именно в Турцию, – так совпало. Хотя страна по многим параметрам была предпочтительна. Кроме того, серьёзно рассматривали Северный Кипр, но это остров, и в случае чего, например если снова ужесточат правила пересечения границ, туда невозможно будет попасть.

Почему выбрали именно Турцию? Привлекла доступность жизни. И в стране нашли максимальное сочетание всего, что хотелось видеть на новом месте для жизни: тёплый климат, море, свежие продукты и приемлемые цены.

Незапланированная покупка квартиры

Спустя год после переезда вынуждены были купить жильё. До этого спокойно жили в квартире, которую предоставил один из партнёров, даже арендовать не приходилось.

Покупку в ближайшее время не планировали, так как хотели посмотреть, насколько будет комфортно в стране. Да и сейчас, когда уже поняли, что в Турции нам хорошо, приобретать жильё не торопились бы. Заставили обстоятельства. 

Изменились правила выдачи ВНЖ по аренде, увеличилось число отказов. Нам же было важно стабильно оставаться в Турции на легальных основаниях.

Правила выдачи ВНЖ Турции за недвижимость

Выбирали недолго, так как бюджет был ограничен, соответственно, на рассмотрении было не такое большое количество вариантов, которое бы нас устроило. Самое основное, что интересовало, – открытый под ВНЖ район, чтобы жильё было нестарое, готовое к проживанию, с мебелью, в центре Аланьи, рядом с рабочим офисом, и чтобы всё было в пешей доступности, в том числе море.

Хоть покупка не была запланированной, искали квартиру недолго, около месяца. Помогли коллеги. Подобрали и вариант хороший, и по цене договорились. Хотя стоимость оказалась выше, чем планировалось, но это был отличный объект, который полностью соответствовал всем остальным критериям. Полностью меблированная квартира в хорошем комплексе с инфраструктурой, в 50 метрах от пляжа «Клеопатра». Кстати, прекрасный вариант для инвестиций. Стоила на тот момент около €140 тыс.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Простая сделка с неожиданными нюансами

Сделка проходила спокойно, без сложностей. Можно было бы сказать, что всё прошло как по маслу, если бы не одно «но».  

Действовать начали в тот период, когда планировалось введение новых требований к недвижимости под ВНЖ. И к сожалению, мы не успели завершить и зарегистрировать покупку до их введения. После того как новые правила вступили в силу, пришлось дополнительно брать документы по сделке и потратить чуть больше денег.

Заказали экспертную оценку стоимости квартиры, затем все документы отдали нотариусу. Обменяли валюту на лиры и взяли из банка справку, необходимую для регистрации сделки (DAP).

Справка нужна для подтверждения наличия у вас необходимой суммы на покупку жилья. Сумма на счёте должна быть в лирах, поэтому валюту пришлось конвертировать. Затем снова обмен лир на валюту, так как расчёт за квартиру был в евро.

В общей сложности расходы на сделку составили €2500 плюс потери на обмене валюты на лиры и обратно. И ещё где-то на €500 больше заплатили налог, так как стоимость квартиры увеличилась.

После Нового года была установлена минимальная кадастровая сумма на каждый из видов объектов, соответственно, пришлось увеличивать экспертную оценочную стоимость объекта и дополнительно менять валюту на лиры и ещё раз брать справку из банка.

DAP, или döviz alim belgesi, – один из важнейших документов при оформлении сделки купли-продажи в Турции. В 2022 году вышло постановление о необходимости обмена валюты через турецкий банк на сумму, эквивалентную кадастровой стоимости, согласно пункту 13 циркуляра о движениях капитала. Нужно открыть счёт в банке, с которого далее произвести обмен валюты.
Курсовая разница при обмене валюты покрывается покупателем, так как цены на рынке сформированы в евро. После обмена валюты на лиры понадобится снова купить евро, чтобы оплатить сделку.

Особых сложностей, связанных с оплатой, не было: после переезда мы оба работаем в Турции, у нас с мужем уже были открыты счета в местных банках.  

По документам ещё в России сделали апостиль свидетельства о браке, больше ничего не нужно было. И уже в Турции в нашем посольстве поменяла свой паспорт, так как у него истёк срок действия.

Так как переехали сразу со всеми вещами, после покупки оставалось только заехать в теперь уже собственную квартиру.

Вот что можно купить в Аланье прямо сейчас:

120 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вашему вниманию новый жилой комплекс на самой начальной стадии строительства в районе Махмутлар. Комплекс будет располагаться в 400 метрах от моря в окружении фруктовых садов. На участке площадью 1373 м2 будет построен один 9- ти этажный жилой блок на 48 квартир. Квартиры будут сдаваться с готовым ремонтом, включающим покраску...

Alanya Eiendom

185 500 €

Квартира в Авсалларе, Турция

92 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Роскошный комплекс Даймонд Лофт от известного застройщика находится в 600 м от всемирно известного пляжа Инджекум в курортном поселке Авсаллар, в 61 км от аэропорта Аланья-Газипаша и в 91,5 км от аэропорта Анталии. Социальные удобства, такие как местные магазины, аптеки и медицинский центр, находятся в нескольких минутах ходьбы. Этот элитный...

Alanya Property Sales

175 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

120 м² 2

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию просторную, светлую квартиру в спокойном районе Кестель.Комплекс, в котором выставлены на продажу апартаменты, находится в очень красивом месте на берегу горной реки и всего в 250 м от моря. Чтобы дойти до центра Кестеля, вам понадобится всего 5 минут. Свежий воздух, красивая набережная вдоль реки, близость к пляжу и...

RestProperty

176 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

180 м² 4

ВНЖ при покупке

Апартаменты двухуровневой планировки 4+1, общей площадью 180 м2, продаются с укомплектованными техникой кухней и оборудованными санузлами. Планировка включает в себя 4 спальные комнаты, 1 гостиную, совмещённую с кухней, 2 санузла и 2 балкона. Квартира полностью укомплектована новой мебелью, а также техникой. Сам комплекс был построен и...

RestProperty

88 000 €

Квартира в Алании, Турция

51 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию квартиру 1+1 с общей площадью в 51 м2 в районе Авсаллар. Квартира расположилась на третьем этаже девятиэтажного дома. Апартаменты представлены в американском стиле с совмещенной кухней-гостиной, одной спальной комнатой, санузлом и балконом. Квартира сдается с полной чистовой отделкой, с кухонным гарнитуром и с...

RestProperty

330 000 €

Квартира в Алании, Турция

150 м² 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем вам видовую и просторную квартиру в центре Алании. Удачная одноуровневая планировка 3+1 имеет площадь 155 м2.Обращаю ваше внимание на то, что кухня является изолированной комнатой, а это является редкостью для Алании. Квартира полностью обставлена мебелью и техникой. Удачное расположение комплекса делает эту квартиру максимально...

RestProperty

252 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

80 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Предлагаем Вашему вниманию новый проект на этапе строительства. Жилой комплекс расположен в самом сердце Аланьи. Знаменитый пляж Клеопатры находится в нескольких минутах, кроме того, благодарю своему удачному расположению рядом с комплексом расположено множество различной городской инфраструктуры. Это отличное инвестиционное предложение, а...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

92 000 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Рады представить вашему вниманию новый проект в Демирташе - районе, открытом для оформления вида на жительство. Кроме того, вы имеете возможность получить турецкое гражданство. Проект представлен 6-этажным жилым блоком на 28 квартир. Площадь застройки - 1767 м2. Так участок находится на возвышенности, вид на море будет открываться уже с первого...

Alanya Brand Group

189 500 €

Квартира в Алании, Турция

60 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Новый проект комплекса в самом центре Алании. Расстояние до моря составляет всего 650 метров, что делает морской отдых доступным и удобным для жильцов. Расположение проекта в Сарай-Махаллеси, одном из самых ценных мест в Алании, делает его удобным для жизни. В непосредственной близости от комплекса находится пляж Клеопатра и...

Mayalanya Group

265 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

86 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры проекте отельного типа в Аланье, Оба Стильные квартиры расположены в Аланье – курортном регионе на востоке провинции Анталия, известном своими пляжами, развлекательными центрами и уникальными пляжами. Оба – одно из очаровательных мест с выгодным расположением и развитой инфраструктурой. Ежегодно множество людей решают...

TEKCE

420 000 €

Вилла в Алании, Турция

280 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Раскинувшись на возвышенностях живописного района Тепе в Алании, эта просторная вилла предлагает захватывающие виды на город, море и горы, создавая ощущение уединенного райского уголка. Находясь всего в 2000 метрах от центра города и в 4000 метрах от пляжа, вилла сочетает в себе спокойствие и уединение с удобным доступом к...

Mayalanya Group

130 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

В комплексе района Махмутлар, всего лишь в 150 метрах от моря, продается квартира с полным ремонтом. Комплекс 2013 года имеет следующую инфраструктуру: - бассейн - фитнес - сауна - хамам - видеонаблюдения - генератор - охрана - парковка В доме есть лифт. Вся городская инфраструктура к вашим услугам. 2+1, 7 этаж, 115м2 В...

IRINA PROPERTY

185 000 €

Квартира в Алании, Турция

88 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Инфраструктура: Благоустроенная территория с садом Ландшафтный дизайн Открытый бассейн, аквагорки Лобби, рецепция Ресторан Закрытый бассейн Фитнес-центр Spa-центр (турецкая баня, сауна, джакузи, зона отдыха, массажные кабинеты) Vip-spa, раздельный spa для женщин и мужчин Салон красоты Конференц-зал...

Property in Alanya

137 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

800 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

260 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

• Квартира: 2+1 duplex • Площадь: 260 m² • Цена: 800 000 евро, с мебелью • Спальня: 2 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 3 • Балкон: 4 • Дом: 3 этажей / 2 этаж • Год постройки: 2011 г. — Особенности объекта: • Входная дверь из стали • Межкомнатные двери лаковые...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

130 000 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

На продажу представлена квартира 3+1, общей площадью 130 м2. Квартира находится в открытом районе Тосмур, который расположен в восточной части Аланьи. Данная планировка включает в себя наличие трех спален, гостиная с кухней открытого плана, два санузла и застекленный балкон. Этаж 3. В квартире проведен косметический ремонт, окрашены стены и...

Status Property

70 000 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

КЛЕОПАТРА ИНВЕСТ АЛАНЬЯ ОБА / ЧАРШАМБА 1+1 2-й этаж 45 м² Парковка Лифт Меблированная 2 км до моря

Cleopatra Invest Alanya

473 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

181 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В уютном и тихом районе Алании – Кестель, с комфортной инфраструктурой и удобными пляжами продается квартира 4+1, площадью 181м², расположенная на 1 этаже в комплексе на первой береговой линии. Планировкой квартиры предусмотрены просторная гостиная, совмещенная с кухней американского типа, 4 спальни, прихожая, застекленный балкон и...

Liga Real Estate

170 500 €

Квартира в Алании, Турция

60 м²

ВНЖ при покупке

Просторная двухкомнатная квартира в районе Джикджилли – купить в Mayalanya

Mayalanya Group

900 000 €

Доходный дом в Алании, Турция

545 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Подходит под гражданство. 6 квартир и торговое помещение. На данный момент все сданы в аренду. Прекрасная возможность стать владельцем целого дома в самом центре города и получить Турецкое гражданство. В районе Шекерхане выставлен на продажу 4х этажный дом. Построен на участке земли площадью 248м2. На входном этаже торговое помещение...

Alanya Property Sales

Посмотреть ещё 7371 похожий объект

Трезвый взгляд на новую жизнь

Что можно сказать о Турции? Нужно либо принять её такой, какая она есть, либо уехать. Возможно, это единственная страна, в которой ты можешь проснуться утром и узнать о новых правилах, которые уже действуют. Законы здесь быстро меняются. Может быть, сейчас это связано с большим потоком людей, переехавших в Турцию. Местные жители не очень этим довольны, и правительству необходимо как-то решать проблемы.

В общем же местные жители адекватные, очень лояльные, общительные, готовы помочь. Так как Аланья популярное туристическое место, люди очень хорошо относятся к приезжим, да и вообще общительные и доброжелательные, нет негатива.

Здесь много европейцев, а в последнее время особенно много прибавилось русскоязычного населения, так что проблем с интеграцией в местную жизнь практически нет. Единственное, порой чувствуется языковой барьер, так как не везде местные жители знают английский.

Конечно, надо быть готовыми к тому, что стоимость жизни в Турции и непосредственно в Аланье растёт, и очень быстро. Поднимаются цены на всё: бытовые товары, продукты, телефонная связь и многое другое. Несмотря на это, цены на те же продукты питания здесь либо аналогичны российским, либо ниже.

Здесь дорогое электричество, мясо и рыба, молочные продукты порой стоят выше среднего. Местные любят поднимать стоимость на фрукты и овощи. Нужно торговаться, везде в два раза снижать, а там на середине договоришься.

Иногда смотришь и не понимаешь, почему цена выросла в полтора-два раза за год. Это замечают все. Но в то же время, несмотря на вышесказанное, люди приезжают сюда как отдыхать, так и жить, поскольку в сравнении с Европой Турция до сих пор остаётся доступной страной.

Коммунальные платежи не выше, чем были у нас в России. Вода в среднем выходит до 100 лир (около €4) в месяц, свет – около 300 лир (около €12), интернет – 170 лир (€6,8) месяц, телефонная связь – 160 лир (€6,4). Если зима холодная, то за свет может набегать до 600 лир (около €24), в летний период – до 450 лир (€17,9).

Единственное, что здесь ощутимо дороже, – электричество, электроника, автомобили, бензин. Это в России обходится в три раза дешевле.

Анна готова ответить на ваши вопросы о жизни в Турции в телеграме @anna_kot615

Фото предоставлены героиней статьи

Условия цитирования материалов Prian.ru