Личный опыт. Быстрый переезд в Аланью и незапланированная покупка квартиры

Долгожданные перемены

О переезде с супругом задумались лет шесть назад. Мы из Зеленогорска, Красноярский край, Сибирь. Жизнь в небольшом закрытом городе имеет свои особенности, «свои краски», которые со временем начинают надоедать. Одно и то же каждый день, ничего не происходит, строительства нет. 

Да и суровый климат сыграл не последнюю роль. Лета фактически нет, наверное, месяца полтора-два от силы, зимой столбик термометра порой опускается до -45 °C. А нам хотелось больше времени проводить в тепле, в более приятном климате.

Так в конце концов и решили, что нужно планировать переезд. Невозможно себя комфортно чувствовать, когда окружающий мир всё чаще вызывает раздражение.

Долгое время наша жизнь была связана с работой в сфере недвижимости, в том числе и зарубежной. Все партнёры, с которыми сотрудничаю, знали о моих планах по переезду, поэтому поступали разные предложения и приглашения приехать, посмотреть.

В планы вмешалась пандемия, окончательный выбор и сам переезд пришлось перенести. Только спустя два года – в 2022-м – мы наконец переехали в Турцию.

Изначально не думали,  что поедем именно в Турцию, – так совпало. Хотя страна по многим параметрам была предпочтительна. Кроме того, серьёзно рассматривали Северный Кипр, но это остров, и в случае чего, например если снова ужесточат правила пересечения границ, туда невозможно будет попасть.

Почему выбрали именно Турцию? Привлекла доступность жизни. И в стране нашли максимальное сочетание всего, что хотелось видеть на новом месте для жизни: тёплый климат, море, свежие продукты и приемлемые цены.

Незапланированная покупка квартиры

Спустя год после переезда вынуждены были купить жильё. До этого спокойно жили в квартире, которую предоставил один из партнёров, даже арендовать не приходилось.

Покупку в ближайшее время не планировали, так как хотели посмотреть, насколько будет комфортно в стране. Да и сейчас, когда уже поняли, что в Турции нам хорошо, приобретать жильё не торопились бы. Заставили обстоятельства. 

Изменились правила выдачи ВНЖ по аренде, увеличилось число отказов. Нам же было важно стабильно оставаться в Турции на легальных основаниях.

Правила выдачи ВНЖ Турции за недвижимость

Выбирали недолго, так как бюджет был ограничен, соответственно, на рассмотрении было не такое большое количество вариантов, которое бы нас устроило. Самое основное, что интересовало, – открытый под ВНЖ район, чтобы жильё было нестарое, готовое к проживанию, с мебелью, в центре Аланьи, рядом с рабочим офисом, и чтобы всё было в пешей доступности, в том числе море.

Хоть покупка не была запланированной, искали квартиру недолго, около месяца. Помогли коллеги. Подобрали и вариант хороший, и по цене договорились. Хотя стоимость оказалась выше, чем планировалось, но это был отличный объект, который полностью соответствовал всем остальным критериям. Полностью меблированная квартира в хорошем комплексе с инфраструктурой, в 50 метрах от пляжа «Клеопатра». Кстати, прекрасный вариант для инвестиций. Стоила на тот момент около €140 тыс.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Простая сделка с неожиданными нюансами

Сделка проходила спокойно, без сложностей. Можно было бы сказать, что всё прошло как по маслу, если бы не одно «но».  

Действовать начали в тот период, когда планировалось введение новых требований к недвижимости под ВНЖ. И к сожалению, мы не успели завершить и зарегистрировать покупку до их введения. После того как новые правила вступили в силу, пришлось дополнительно брать документы по сделке и потратить чуть больше денег.

Заказали экспертную оценку стоимости квартиры, затем все документы отдали нотариусу. Обменяли валюту на лиры и взяли из банка справку, необходимую для регистрации сделки (DAP).

Справка нужна для подтверждения наличия у вас необходимой суммы на покупку жилья. Сумма на счёте должна быть в лирах, поэтому валюту пришлось конвертировать. Затем снова обмен лир на валюту, так как расчёт за квартиру был в евро.

В общей сложности расходы на сделку составили €2500 плюс потери на обмене валюты на лиры и обратно. И ещё где-то на €500 больше заплатили налог, так как стоимость квартиры увеличилась.

После Нового года была установлена минимальная кадастровая сумма на каждый из видов объектов, соответственно, пришлось увеличивать экспертную оценочную стоимость объекта и дополнительно менять валюту на лиры и ещё раз брать справку из банка.

DAP, или döviz alim belgesi, – один из важнейших документов при оформлении сделки купли-продажи в Турции. В 2022 году вышло постановление о необходимости обмена валюты через турецкий банк на сумму, эквивалентную кадастровой стоимости, согласно пункту 13 циркуляра о движениях капитала. Нужно открыть счёт в банке, с которого далее произвести обмен валюты.
Курсовая разница при обмене валюты покрывается покупателем, так как цены на рынке сформированы в евро. После обмена валюты на лиры понадобится снова купить евро, чтобы оплатить сделку.

Особых сложностей, связанных с оплатой, не было: после переезда мы оба работаем в Турции, у нас с мужем уже были открыты счета в местных банках.  

По документам ещё в России сделали апостиль свидетельства о браке, больше ничего не нужно было. И уже в Турции в нашем посольстве поменяла свой паспорт, так как у него истёк срок действия.

Так как переехали сразу со всеми вещами, после покупки оставалось только заехать в теперь уже собственную квартиру.

Вот что можно купить в Аланье прямо сейчас:

188 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Трехкомнатная квартира в Махмутлар с видом на море. Предлагаем к продаже трехкомнатную квартиру в элитном жилом комплексе с видом на море, общей площадью 110 м2, расположенную на 6-м этаже 10-ти этажного дома 2021 года постройки. Планировка включает в себя гостиную совмещенную с кухней, 2 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, 1 балкон....

TURKEY INVEST PROPERTY

245 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

105 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 105m², €245,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта, остановившись в этих исключительных апартаментах 2+1, расположенных в самом центре Алании, сразу за популярным торговым центром Alanium. Эта изысканная недвижимость гармонично сочетает в себе современный дизайн и удобство, идеально подходя для тех, кто ценит...

LUXURY ESTATE TURKEY

155 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

99 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

150 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 8, , 110m², €150,000Представьте, как вы просыпаетесь под нежные звуки Средиземного моря, всего в 250 метрах от вашего порога. Добро пожаловать в ваш новый дом в Махмутларе, динамично развивающемся районе, где очарование прибрежной жизни идеально сочетается с удобствами городской инфраструктуры. Эта полностью меблированная...

LUXURY ESTATE TURKEY

100 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

В продаже квартира планировки 2+1 в новом современном жилом комплексе в районе Махмутлар общей площадью 100 м2. Квартира очень светлая и уютная, полностью меблирована и с бытовой техникой. Заезжай и живи. В квартире 1 кухня-гостиная с выходом на балкон, 2- спальни, 2- ванных комнат. С балкона (8 этаж) открывается потрясающий вид на город. На...

Alanya Property

130 000 €

Квартира в Алании, Турция

49 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию апартаменты в совершенно новом комплексе планировкой 1+1 в центре Махмутлара. Квартиры будут сданы в чистовой отделке, со всей необходимой сантехникой. Данные апартаменты отлично подойдут для собственного проживания и так же для сдачи в аренду.Комплекс расположен на площади 2 200 м2 всего в 600 метрах от Средиземного...

RestProperty

79 800 €

Квартира в Алании, Турция

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Наш новый проект, где роскошь и комфорт встречаются вместе. Идеальный образ жизни, о котором вы мечтали, теперь становится реальностью в самом перспективном районе Алании. Этот уникальный проект резиденции, расположенный в районе Паяллар, на главной улице, был разработан для тех, кто ищет роскошь, комфорт и качество во всех аспектах...

Demirkaya inşaat&Telatiye Property

275 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Закрытый бассейн, сауна, хамам, паровая комната Кинотеатр, ресторан, кафе-бар, мини-клуб Трансфер до моря, релакс и игровая комнаты Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория сауна и фитнес...

TOLERANCE

265 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

124 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с роскошным дизайном в комплексе, расположенном в центре Аланьи Новые квартиры с эксклюзивным дизайном расположены в центре Аланьи, в нескольких минутах ходьбы от объектов социальной инфраструктуры. Аланья является одним из самых предпочитаемых и любимых регионов на Средиземноморском побережье Турции. Аланья является регионом, который...

TEKCE

99 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

81 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 81m², €99,000Ощутите всю прелесть прибрежной жизни в этих изысканных апартаментах с 2+1 спальнями, расположенных в тихом местечке Каргыджак. Идеально расположенные на втором этаже, эти апартаменты площадью 81 м² предлагают идеальное сочетание комфорта и элегантности. Апартаменты полностью меблированы, что подчёркивает...

LUXURY ESTATE TURKEY

370 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

200 м² 7 6

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

59 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 7, , 50m², €59,000Добро пожаловать в ваш новый оазис в самом сердце Авсаллара, где современная жизнь сочетается с умиротворением. Эти потрясающие апартаменты 1+1 расположены в совершенно новом здании, построенном в 2025 году, и предлагают идеальное сочетание современного стиля и комфорта. Расположенные на первом этаже...

LUXURY ESTATE TURKEY

240 000 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

100 м²

ЦенаПомещение, Этаж: 1, , 100m², €240,000Откройте для себя мир возможностей с этой исключительной коммерческой недвижимостью, расположенной в оживленном районе Махмутлар в Алании. Этот стратегически расположенный угловой объект предлагает обширное универсальное пространство площадью 100 м², открывающее безграничные возможности для реализации...

LUXURY ESTATE TURKEY

210 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается уютная квартира с планировкой 2+1, расположенная на 3 этаже жилого комплекса с развитой инфраструктурой. Общая площадь составляет 110 м². Квартира включает две светлые спальни, просторную гостиную, кухню открытого типа с гранитной рабочей поверхностью, два санузла с душевыми кабинами и два балкона, откуда открывается приятный вид на...

RestProperty

76 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается двухкомнатная квартира в современном жилом комплексе в районе Кестель, Аланья. Квартира площадью 55 м² расположена на втором этаже 5-этажного дома, построенного в 2023 году. В квартире продуманная планировка, включающая объединенную кухню-гостиную, спальню, ванную комнату и балкон. Квартира оборудована качественным кухонным...

TURKEY INVEST PROPERTY

93 500 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вашему вниманию стильную и функциональную квартиру формата 1+1, расположенную на первом этаже уютного жилого комплекса, завершённого в конце 2023 года. Общая площадь — 55 м². Планировка включает светлую гостиную, объединённую с кухней с гранитной столешницей, одну спальню, ванную комнату с душевой кабиной и балкон с видом на зелень и...

RestProperty

195 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

90 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 90m², €195,000Откройте для себя воплощение прибрежной элегантности и современного комфорта в оживленном районе Оба в Алании. Эти изысканные апартаменты расположены в престижном месте, предлагая идеальное сочетание спокойствия и доступности. Всего в 50 метрах от магазинов, в 40 метрах от аэропорта и всего в 150 метрах...

LUXURY ESTATE TURKEY

306 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

135 м² 4 3 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 1, , 135m², €306,000

LUXURY ESTATE TURKEY

1 300 000 €

Вилла в Алании, Турция

395 м² 10 8 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию великолепную двухуровневую виллу, чьи дизайн и стиль вдохновлены живописными Мальдивскими островами. "KURAMATHİ VİLLA" — это идеальное предложение для тех, кто мечтает о спокойной и умиротворенной жизни. Вилла находится в живописном районе Каргыджак, город Аланья, и предлагает захватывающий...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

135 000 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная трехкомнатная квартира 2+1 в комплексе Alden 7, Махмутлар, Алания. Предлагается к продаже светлая и уютная квартира 2+1 в одном из самых популярных жилых комплексов Махмутлара — Alden 7. Полностью меблированная и укомплектованная с бытовой техникой, эта квартира готова к комфортному проживанию или сдаче в аренду....

RFA Estate

Посмотреть ещё 6231 похожий объект

Трезвый взгляд на новую жизнь

Что можно сказать о Турции? Нужно либо принять её такой, какая она есть, либо уехать. Возможно, это единственная страна, в которой ты можешь проснуться утром и узнать о новых правилах, которые уже действуют. Законы здесь быстро меняются. Может быть, сейчас это связано с большим потоком людей, переехавших в Турцию. Местные жители не очень этим довольны, и правительству необходимо как-то решать проблемы.

В общем же местные жители адекватные, очень лояльные, общительные, готовы помочь. Так как Аланья популярное туристическое место, люди очень хорошо относятся к приезжим, да и вообще общительные и доброжелательные, нет негатива.

Здесь много европейцев, а в последнее время особенно много прибавилось русскоязычного населения, так что проблем с интеграцией в местную жизнь практически нет. Единственное, порой чувствуется языковой барьер, так как не везде местные жители знают английский.

Конечно, надо быть готовыми к тому, что стоимость жизни в Турции и непосредственно в Аланье растёт, и очень быстро. Поднимаются цены на всё: бытовые товары, продукты, телефонная связь и многое другое. Несмотря на это, цены на те же продукты питания здесь либо аналогичны российским, либо ниже.

Здесь дорогое электричество, мясо и рыба, молочные продукты порой стоят выше среднего. Местные любят поднимать стоимость на фрукты и овощи. Нужно торговаться, везде в два раза снижать, а там на середине договоришься.

Иногда смотришь и не понимаешь, почему цена выросла в полтора-два раза за год. Это замечают все. Но в то же время, несмотря на вышесказанное, люди приезжают сюда как отдыхать, так и жить, поскольку в сравнении с Европой Турция до сих пор остаётся доступной страной.

Коммунальные платежи не выше, чем были у нас в России. Вода в среднем выходит до 100 лир (около €4) в месяц, свет – около 300 лир (около €12), интернет – 170 лир (€6,8) месяц, телефонная связь – 160 лир (€6,4). Если зима холодная, то за свет может набегать до 600 лир (около €24), в летний период – до 450 лир (€17,9).

Единственное, что здесь ощутимо дороже, – электричество, электроника, автомобили, бензин. Это в России обходится в три раза дешевле.

Анна готова ответить на ваши вопросы о жизни в Турции в телеграме @anna_kot615

Фото предоставлены героиней статьи

Условия цитирования материалов Prian.ru