Личный опыт. Быстрый переезд в Аланью и незапланированная покупка квартиры

Долгожданные перемены

О переезде с супругом задумались лет шесть назад. Мы из Зеленогорска, Красноярский край, Сибирь. Жизнь в небольшом закрытом городе имеет свои особенности, «свои краски», которые со временем начинают надоедать. Одно и то же каждый день, ничего не происходит, строительства нет. 

Да и суровый климат сыграл не последнюю роль. Лета фактически нет, наверное, месяца полтора-два от силы, зимой столбик термометра порой опускается до -45 °C. А нам хотелось больше времени проводить в тепле, в более приятном климате.

Так в конце концов и решили, что нужно планировать переезд. Невозможно себя комфортно чувствовать, когда окружающий мир всё чаще вызывает раздражение.

Долгое время наша жизнь была связана с работой в сфере недвижимости, в том числе и зарубежной. Все партнёры, с которыми сотрудничаю, знали о моих планах по переезду, поэтому поступали разные предложения и приглашения приехать, посмотреть.

В планы вмешалась пандемия, окончательный выбор и сам переезд пришлось перенести. Только спустя два года – в 2022-м – мы наконец переехали в Турцию.

Изначально не думали,  что поедем именно в Турцию, – так совпало. Хотя страна по многим параметрам была предпочтительна. Кроме того, серьёзно рассматривали Северный Кипр, но это остров, и в случае чего, например если снова ужесточат правила пересечения границ, туда невозможно будет попасть.

Почему выбрали именно Турцию? Привлекла доступность жизни. И в стране нашли максимальное сочетание всего, что хотелось видеть на новом месте для жизни: тёплый климат, море, свежие продукты и приемлемые цены.

Незапланированная покупка квартиры

Спустя год после переезда вынуждены были купить жильё. До этого спокойно жили в квартире, которую предоставил один из партнёров, даже арендовать не приходилось.

Покупку в ближайшее время не планировали, так как хотели посмотреть, насколько будет комфортно в стране. Да и сейчас, когда уже поняли, что в Турции нам хорошо, приобретать жильё не торопились бы. Заставили обстоятельства. 

Изменились правила выдачи ВНЖ по аренде, увеличилось число отказов. Нам же было важно стабильно оставаться в Турции на легальных основаниях.

Правила выдачи ВНЖ Турции за недвижимость

Выбирали недолго, так как бюджет был ограничен, соответственно, на рассмотрении было не такое большое количество вариантов, которое бы нас устроило. Самое основное, что интересовало, – открытый под ВНЖ район, чтобы жильё было нестарое, готовое к проживанию, с мебелью, в центре Аланьи, рядом с рабочим офисом, и чтобы всё было в пешей доступности, в том числе море.

Хоть покупка не была запланированной, искали квартиру недолго, около месяца. Помогли коллеги. Подобрали и вариант хороший, и по цене договорились. Хотя стоимость оказалась выше, чем планировалось, но это был отличный объект, который полностью соответствовал всем остальным критериям. Полностью меблированная квартира в хорошем комплексе с инфраструктурой, в 50 метрах от пляжа «Клеопатра». Кстати, прекрасный вариант для инвестиций. Стоила на тот момент около €140 тыс.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Простая сделка с неожиданными нюансами

Сделка проходила спокойно, без сложностей. Можно было бы сказать, что всё прошло как по маслу, если бы не одно «но».  

Действовать начали в тот период, когда планировалось введение новых требований к недвижимости под ВНЖ. И к сожалению, мы не успели завершить и зарегистрировать покупку до их введения. После того как новые правила вступили в силу, пришлось дополнительно брать документы по сделке и потратить чуть больше денег.

Заказали экспертную оценку стоимости квартиры, затем все документы отдали нотариусу. Обменяли валюту на лиры и взяли из банка справку, необходимую для регистрации сделки (DAP).

Справка нужна для подтверждения наличия у вас необходимой суммы на покупку жилья. Сумма на счёте должна быть в лирах, поэтому валюту пришлось конвертировать. Затем снова обмен лир на валюту, так как расчёт за квартиру был в евро.

В общей сложности расходы на сделку составили €2500 плюс потери на обмене валюты на лиры и обратно. И ещё где-то на €500 больше заплатили налог, так как стоимость квартиры увеличилась.

После Нового года была установлена минимальная кадастровая сумма на каждый из видов объектов, соответственно, пришлось увеличивать экспертную оценочную стоимость объекта и дополнительно менять валюту на лиры и ещё раз брать справку из банка.

DAP, или döviz alim belgesi, – один из важнейших документов при оформлении сделки купли-продажи в Турции. В 2022 году вышло постановление о необходимости обмена валюты через турецкий банк на сумму, эквивалентную кадастровой стоимости, согласно пункту 13 циркуляра о движениях капитала. Нужно открыть счёт в банке, с которого далее произвести обмен валюты.
Курсовая разница при обмене валюты покрывается покупателем, так как цены на рынке сформированы в евро. После обмена валюты на лиры понадобится снова купить евро, чтобы оплатить сделку.

Особых сложностей, связанных с оплатой, не было: после переезда мы оба работаем в Турции, у нас с мужем уже были открыты счета в местных банках.  

По документам ещё в России сделали апостиль свидетельства о браке, больше ничего не нужно было. И уже в Турции в нашем посольстве поменяла свой паспорт, так как у него истёк срок действия.

Так как переехали сразу со всеми вещами, после покупки оставалось только заехать в теперь уже собственную квартиру.

Вот что можно купить в Аланье прямо сейчас:

418 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 2

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс состоит из одного жилого блока и закрытой территории с минимальной инфраструктурой, в которую входит: открытый бассейн и детский бассейн. Расстояние до Средиземного моря 50 м. Квартира расположена на втором этаже, в планировку 2+1 входит: гостиная, совмещенная с кухней, две спальни, санузел и два балкона. В квартире установлена...

RestProperty

550 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

204 м² 3

ВНЖ при покупке

На продажу выставлен двухуровневый пентхаус планировкой 3+1, от премиального застройщика, сего в 300 метрах от Средиземного моря в районе Каргыджак. Апартаменты люкс класса имеют общую площадь 204 м2 и включают в себя: просторную гостиную совмещенную с кухней, 3 отдельные спальни и 3 санузла. С панорамных окон и балконов открывается вид на море...

RestProperty

55 000 €

Апартаменты в Авсалларе, Турция

52 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый комплекс на стадии строительства расположен в самом живаписном районе Алании -Авсаллар недалеко от песчаных пляжей. Проект с очень красивым расположением, повернутым спиной к Таврским горам и обращенным к побережью Инджекум и Фугла . Состоит из 2 блоков на земельном участке 1,332 м2. 24 квартиры 1+1 (49 м2) дуплекс 2+1 (86 м2)...

Alanya Eiendom

2 300 000 €

Вилла в Алании, Турция

580 м² 7 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем вашему вниманию самую шикарную и элитную виллу в Алании, район Бекташ, с потрясающим видом на море, пляж Клеопатры, горы и крепость Алании. Вилла была построена по индивидуальному заказу в 2015 году нашей компанией, площадь участка на котором расположена вилла 1.007.39 кв.м, а площадь самой виллы 580 кв.м. Вилла продается полностью...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

90 000 €

Квартира в Алании, Турция

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новый комплекс в районе Демирташ Новый комплекс с собственной инфраструктурой. Расположенный в районе Демирташ, на расстояние 850 метров от моря. Дата начала строительства — 01.07.2022 Дата окончания строительства — 30.10.2023 Планировка квартиры: Двухкомнатная квартира 1+1, площадью 48 м2 Информация о квартире:...

Exclusive Home Real Estate

111 000 €

Квартира в Алании, Турция

58 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке

Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Апартаменты с видом на море и горы в закрытом комплексе района Демирташ, Алания. О строительстве: Дата окончания строительства нового комплекса – февраль 2024 года.; Район\пляж: Демирташ – это экологически чистый район Алании, который удален на 25 километров от ее шумного туристического...

Uptrend homes

170 000 €

Вилла в Алании, Турция

170 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается трёхкомнатная вилла-близнец в комплексе Gülistan Villası с видом на море и на горы в элитном районе Аланьи - Каргыджак. Вилла-близнец 2005 года постройки. Площадь участка 250 м2. Планировка двухэтажной виллы-близнец площадью 170 м2 включает в себя просторную и светлую гостиную, отдельную кухню, две спальные комнаты, две ванные...

TURKEY INVEST PROPERTY

95 000 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Трехкомнатный дуплекс в комплексе Yagmur Sitesi в Махмутларе. Жилой комплекс 2016 года постройки расположен в районе Аланьи - Махмутлар. Дуплекс расположен на 7-м и 8-м этажах 8-этажного дома и состоит из одной гостиной, совмещенной с кухней, двух спальных комнат, двух ванных комнат, двух балконов. Общая площадь квартиры составляет 130 м2....

TURKEY INVEST PROPERTY

291 000 €

Квартира в Алании, Турция

80 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Апартаменты в новом жилом комплексе в центре Алании. О строительстве: Окончание строительства запланировано на декабрь 2023 года. Первоначальный взнос 35%, действует беспроцентная рассрочка до окончания строительства. Район\пляж: Алания – это курортный город на берегу Средиземного моря, в 40 км...

Uptrend homes

225 500 €

Квартира в Алании, Турция

101 м² 2

ВНЖ при покупке

Представляем квартиру 2+1, площадью 101 м2, находящийся на 2 этаже и всего в 650 метрах от моря. Комплекс от известного застройщика, который имеет множество проектов по всей Алании. Проект находится на завершающей стадии строительства. Комплекс обладает богатой инфраструктурой: открытый и закрытый бассейн, водные горки, сауну, хамам, паровую...

RestProperty

110 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию просторную светлую квартиру общей площадью 120м² планировки 3+1 на 8-м этаже жилого комплекса в Обе, Аланья. В квартире три спальни, гостиная, совмещенная с кухней, два санузла, в одном из которых установлена ванна, два балкона с видом на Таврские горы и крепотсь Алании. Квартира продается с качественной...

PANGEA GROUP

82 500 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию меблированную двухкомнатную квартиру в новом комплексе в районе Махмутлар. Данное предложение можно рассмотреть как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Квартира находится на втором этаже и имеет планировку 1+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, спальную комнату, санузел и...

RestProperty

570 000 €

Вилла в Алании, Турция

218 м² 3

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию новый комплекс вилл в одном из центральных районов Алании, Тепе. Данное предложение отлично подойдет как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Всего в данном проекте четыре трехэтажные виллы, каждая из которых имеет отдельную придомовую территорию и бассейн. Каждая вилла имеет планировку 3+1,...

RestProperty

385 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию трехкомнатную меблированную квартиру на первой береговой линии в одном из самых популярных комплексов Алании. Данное предложение отлично подойдет как для собственного проживания или отдыха, так и для сдачи в аренду. Квартира находится на третьем этаже и имеет планировку 2+1, которая включает в себя гостиную с...

RestProperty

120 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Видовая квартира на первой береговой линии в Каргыджаке, Алания!!! Панорамный вид на море прямо из окна! Уютная и светлая 1+1 на 3 этаже — дому всего 3 года! Идеальный вариант для жизни, отпуска или сдачи в аренду. Просторный балкон, современная отделка и панорамные окна с морским видом! Характеристики квартиры: Планировка: 1+1,...

VRC Idrisova

252 000 €

Квартира в Алании, Турция

66 м² 1

К Вашему вниманию квартира в дворцовой резиденции в районе пляжа Клеопатры. Район Клеопатры – подходит как для постоянного проживания, так и сдачи в аренду или инвестиций. Многочисленные отели, широкие пляжи, транспортная доступность, рестораны, бары, дискотеки на любой вкус, канатная дорога, ведущая на знаменитую Красную крепость, делают район...

Project Home

185 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья. Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

126 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Если Вы в поиске квартиры для своего отдыха, с хорошим интерьером и близостью к морю - отличный вариант к вашему вниманию. Квартира находится на 2-м этаже имеет ориентацию на юго-западную сторону света, просторную площадь 70 м²: коридорная зона, салон совмещенный с кухней, спальня, балкон и ванная комната. Благодаря гармоничному...

PANGEA GROUP

253 000 €

Квартира в Алании, Турция

88 м² 2

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию уютную квартиру площадью88кв.м в комплексе с полной инфраструктурой.Квартира2+1,имеет две ванные комнаты и один балкон.Она полностью меблирована и оборудована всей необходимой бытовой техникой,а кухонный материал выполнен из гранита,а пол покрыт плиткой.В ванной комнате имеется душевая кабина,а также установлен...

RestProperty

182 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 58m², €182,500 Квартира, 2+1, 87m², €335,500 Квартира, 4+1, 187m², €684,500Откройте для себя воплощение роскошной жизни в оживленном городе Махмутлар, Алания. Эта потрясающая недвижимость на берегу моря предлагает необыкновенный образ жизни, сочетающий удобство и роскошь с лазурным Средиземным морем всего в нескольких...

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 6123 похожих объекта

Трезвый взгляд на новую жизнь

Что можно сказать о Турции? Нужно либо принять её такой, какая она есть, либо уехать. Возможно, это единственная страна, в которой ты можешь проснуться утром и узнать о новых правилах, которые уже действуют. Законы здесь быстро меняются. Может быть, сейчас это связано с большим потоком людей, переехавших в Турцию. Местные жители не очень этим довольны, и правительству необходимо как-то решать проблемы.

В общем же местные жители адекватные, очень лояльные, общительные, готовы помочь. Так как Аланья популярное туристическое место, люди очень хорошо относятся к приезжим, да и вообще общительные и доброжелательные, нет негатива.

Здесь много европейцев, а в последнее время особенно много прибавилось русскоязычного населения, так что проблем с интеграцией в местную жизнь практически нет. Единственное, порой чувствуется языковой барьер, так как не везде местные жители знают английский.

Конечно, надо быть готовыми к тому, что стоимость жизни в Турции и непосредственно в Аланье растёт, и очень быстро. Поднимаются цены на всё: бытовые товары, продукты, телефонная связь и многое другое. Несмотря на это, цены на те же продукты питания здесь либо аналогичны российским, либо ниже.

Здесь дорогое электричество, мясо и рыба, молочные продукты порой стоят выше среднего. Местные любят поднимать стоимость на фрукты и овощи. Нужно торговаться, везде в два раза снижать, а там на середине договоришься.

Иногда смотришь и не понимаешь, почему цена выросла в полтора-два раза за год. Это замечают все. Но в то же время, несмотря на вышесказанное, люди приезжают сюда как отдыхать, так и жить, поскольку в сравнении с Европой Турция до сих пор остаётся доступной страной.

Коммунальные платежи не выше, чем были у нас в России. Вода в среднем выходит до 100 лир (около €4) в месяц, свет – около 300 лир (около €12), интернет – 170 лир (€6,8) месяц, телефонная связь – 160 лир (€6,4). Если зима холодная, то за свет может набегать до 600 лир (около €24), в летний период – до 450 лир (€17,9).

Единственное, что здесь ощутимо дороже, – электричество, электроника, автомобили, бензин. Это в России обходится в три раза дешевле.

Анна готова ответить на ваши вопросы о жизни в Турции в телеграме @anna_kot615

Фото предоставлены героиней статьи

Условия цитирования материалов Prian.ru