Личный опыт. Быстрый переезд в Аланью и незапланированная покупка квартиры

Долгожданные перемены

О переезде с супругом задумались лет шесть назад. Мы из Зеленогорска, Красноярский край, Сибирь. Жизнь в небольшом закрытом городе имеет свои особенности, «свои краски», которые со временем начинают надоедать. Одно и то же каждый день, ничего не происходит, строительства нет. 

Да и суровый климат сыграл не последнюю роль. Лета фактически нет, наверное, месяца полтора-два от силы, зимой столбик термометра порой опускается до -45 °C. А нам хотелось больше времени проводить в тепле, в более приятном климате.

Так в конце концов и решили, что нужно планировать переезд. Невозможно себя комфортно чувствовать, когда окружающий мир всё чаще вызывает раздражение.

Долгое время наша жизнь была связана с работой в сфере недвижимости, в том числе и зарубежной. Все партнёры, с которыми сотрудничаю, знали о моих планах по переезду, поэтому поступали разные предложения и приглашения приехать, посмотреть.

В планы вмешалась пандемия, окончательный выбор и сам переезд пришлось перенести. Только спустя два года – в 2022-м – мы наконец переехали в Турцию.

Изначально не думали,  что поедем именно в Турцию, – так совпало. Хотя страна по многим параметрам была предпочтительна. Кроме того, серьёзно рассматривали Северный Кипр, но это остров, и в случае чего, например если снова ужесточат правила пересечения границ, туда невозможно будет попасть.

Почему выбрали именно Турцию? Привлекла доступность жизни. И в стране нашли максимальное сочетание всего, что хотелось видеть на новом месте для жизни: тёплый климат, море, свежие продукты и приемлемые цены.

Незапланированная покупка квартиры

Спустя год после переезда вынуждены были купить жильё. До этого спокойно жили в квартире, которую предоставил один из партнёров, даже арендовать не приходилось.

Покупку в ближайшее время не планировали, так как хотели посмотреть, насколько будет комфортно в стране. Да и сейчас, когда уже поняли, что в Турции нам хорошо, приобретать жильё не торопились бы. Заставили обстоятельства. 

Изменились правила выдачи ВНЖ по аренде, увеличилось число отказов. Нам же было важно стабильно оставаться в Турции на легальных основаниях.

Правила выдачи ВНЖ Турции за недвижимость

Выбирали недолго, так как бюджет был ограничен, соответственно, на рассмотрении было не такое большое количество вариантов, которое бы нас устроило. Самое основное, что интересовало, – открытый под ВНЖ район, чтобы жильё было нестарое, готовое к проживанию, с мебелью, в центре Аланьи, рядом с рабочим офисом, и чтобы всё было в пешей доступности, в том числе море.

Хоть покупка не была запланированной, искали квартиру недолго, около месяца. Помогли коллеги. Подобрали и вариант хороший, и по цене договорились. Хотя стоимость оказалась выше, чем планировалось, но это был отличный объект, который полностью соответствовал всем остальным критериям. Полностью меблированная квартира в хорошем комплексе с инфраструктурой, в 50 метрах от пляжа «Клеопатра». Кстати, прекрасный вариант для инвестиций. Стоила на тот момент около €140 тыс.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Простая сделка с неожиданными нюансами

Сделка проходила спокойно, без сложностей. Можно было бы сказать, что всё прошло как по маслу, если бы не одно «но».  

Действовать начали в тот период, когда планировалось введение новых требований к недвижимости под ВНЖ. И к сожалению, мы не успели завершить и зарегистрировать покупку до их введения. После того как новые правила вступили в силу, пришлось дополнительно брать документы по сделке и потратить чуть больше денег.

Заказали экспертную оценку стоимости квартиры, затем все документы отдали нотариусу. Обменяли валюту на лиры и взяли из банка справку, необходимую для регистрации сделки (DAP).

Справка нужна для подтверждения наличия у вас необходимой суммы на покупку жилья. Сумма на счёте должна быть в лирах, поэтому валюту пришлось конвертировать. Затем снова обмен лир на валюту, так как расчёт за квартиру был в евро.

В общей сложности расходы на сделку составили €2500 плюс потери на обмене валюты на лиры и обратно. И ещё где-то на €500 больше заплатили налог, так как стоимость квартиры увеличилась.

После Нового года была установлена минимальная кадастровая сумма на каждый из видов объектов, соответственно, пришлось увеличивать экспертную оценочную стоимость объекта и дополнительно менять валюту на лиры и ещё раз брать справку из банка.

DAP, или döviz alim belgesi, – один из важнейших документов при оформлении сделки купли-продажи в Турции. В 2022 году вышло постановление о необходимости обмена валюты через турецкий банк на сумму, эквивалентную кадастровой стоимости, согласно пункту 13 циркуляра о движениях капитала. Нужно открыть счёт в банке, с которого далее произвести обмен валюты.
Курсовая разница при обмене валюты покрывается покупателем, так как цены на рынке сформированы в евро. После обмена валюты на лиры понадобится снова купить евро, чтобы оплатить сделку.

Особых сложностей, связанных с оплатой, не было: после переезда мы оба работаем в Турции, у нас с мужем уже были открыты счета в местных банках.  

По документам ещё в России сделали апостиль свидетельства о браке, больше ничего не нужно было. И уже в Турции в нашем посольстве поменяла свой паспорт, так как у него истёк срок действия.

Так как переехали сразу со всеми вещами, после покупки оставалось только заехать в теперь уже собственную квартиру.

Вот что можно купить в Аланье прямо сейчас:

200 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

165 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

53 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

1+1 в комплексе Exodus Dreams, Пайаллар Предлагается квартира 1+1 площадью 60 м², расположенная на 6-м этаже современного жилого комплекса Exodus Dreams в районе Пайаллар, Аланья. Комплекс полностью готов, искан получен (все документы на собственность оформлены). Квартира идеально подойдёт для инвестиций, отдыха у моря или постоянного...

RFA Estate

450 000 €

Вилла в Алании, Турция

170 м² 5 4 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1, 170m², €450,000

LUXURY ESTATE TURKEY

235 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 110m², €235,000Окунитесь в мир роскоши и комфорта, остановившись в этих исключительных полностью меблированных апартаментах 2+1, расположенных в оживленном центре Джикджилли. Эта изысканная резиденция предлагает просторное, тщательно продуманное жилое пространство площадью 110 квадратных метров, предлагающее...

LUXURY ESTATE TURKEY

83 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

130 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 2, , 130m², €83,000Добро пожаловать в оазис спокойствия, расположенный в оживленном районе Махмутлар, где роскошь и комфорт сливаются воедино. Эта потрясающая квартира с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, расположенная на втором этаже престижного комплекса, предлагает непревзойденный комфорт и уют. Площадь этой квартиры...

LUXURY ESTATE TURKEY

590 000 €

Вилла в Кестеле, Турция

293 м² 5 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Ищете идеальное место, чтобы окунуться в роскошь и насладиться жизнью на побережье Средиземного моря? Представляем вам шикарную виллу с панорамным видом на кристальные воды Средиземного моря. Вилла поразит вас своей роскошью и удобствами. Она расположена в районе Кестель. Вы будете наслаждаться непревзойденными видами на море, окружающие вас...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

74 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 50m², €74,000Добро пожаловать в ваш идеальный отдых в оживленном и живописном районе Махмутлар, где современный комфорт сочетается с безмятежной прибрежной атмосферой. Эти изысканные апартаменты с 1 спальней и 1 ванной комнатой предлагают идеальное сочетание роскоши и удобства, гарантируя спокойный и беззаботный образ...

LUXURY ESTATE TURKEY

298 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

176 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в комплексе всего в 200 м от пляжа в Каргыджаке, Аланья Аланья — прибрежный район с высоким уровнем жизни, развитый в сфере недвижимости, строительства, туризма и торговли. Каргыджак, расположенный на востоке Аланьи, — это растущий район, известный своей живописной природой, спокойной атмосферой и устойчиво растущим спросом со...

TEKCE

94 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 55m², €94,000Окунитесь в мир роскоши и комфорта, остановившись в этих изысканных апартаментах 1+1, расположенных на верхнем этаже с захватывающим видом на бассейн. Расположенный в престижном месте, этот объект недвижимости является образцом современной жизни, предлагая непревзойденный уровень комфорта. Проект...

LUXURY ESTATE TURKEY

115 500 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

• Квартира: 1+1 • Площадь: 45 m² • Цена: 115 500 евро, в стоимость квартиры входит мебель • Спальня: 1 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 1 • Балкон: 1 • Дом: 5 этажей / 4 этаж • Год постройки: 2022 г. — Особенности объекта: • Входная дверь из стали •...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

85 000 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

Потрясающая квартира в новом доме, всамом центре русскоязычного района Махмутлар. Вид на море и вид на горы, море в 600ти метрах, через дорогу большой торговый центр, выездной турецкий рынок, рядом есть все. Квартира абсолютно новая, новая вся мебель и техника. Дом бизнес класса, в доме есть абсолютно вся инфраструктура такая как сауна хамам, 2...

Частное лицо

190 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

200 000 €

Квартира в Алании, Турция

150 м² 4 3 2

Онлайн-показ

Уникальное предложение! 3+1 меблированная квартира в престижном комплексе Azura Park, Махмутлар Ищете просторную квартиру для комфортной жизни у моря? Представляем вашему вниманию эксклюзивный вариант в одном из самых известных жилых комплексов Аланьи — Azura Park Residence. Характеристики квартиры: Планировка: 3+1 (три спальни +...

EXPERT INVEST

294 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

111 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры в благоустроенном комплексе в Аланье, Джикджилли Аланья, расположенная на восточной стороне Анталии, является одним из самых популярных мест для туристов. Район Джикджилли находится недалеко от центра, школ и больниц. Благодаря близкому расположению ко всей инфраструктуре, пригоден для инвестиций. Квартиры в Аланье, Анталия,...

TEKCE

450 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

180 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

235 000 €

Квартира в Алании, Турция

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию апартаменты в роскошном жилом комплексе, с концепцией пятизвёздочного отеля! Потрясающий жилой комплекс расположен в самом уютном и экологически чистом районе Аланьи - Каргыджак. Символ роскошной жизни на первой линии Средиземного моря. Удивительная атмосфера...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

70 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Интересный вариант для тех, кто ищет вторичную недвижимость по разумной цене. Удачное расположение, напрямую от собственника. Стоимость ниже, чем у аналогичных предложений в этом районе. Предлагаемая квартира расположена в современном жилом комплексе в Махмутларе - одном из самых благоустроенных и востребованных районов Алании. Резиденция...

Ataberk estate

170 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

200 м² 5 4 3

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 4+1 (Duplex)Этаж: 5, , 200m², €170,000Погрузитесь в оазис комфорта и элегантности, остановившись в этом изысканном дуплексе 4+1, расположенном в оживленном районе Джикджилли в Алании. Этот полностью меблированный дом предлагает не только просторное жилое пространство, но и комфорт и роскошь. Расположенный на пятом этаже ухоженного...

LUXURY ESTATE TURKEY

116 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 55m², €116,000 Квартира, 2+1, 74m², €151,000 Квартира, 3+1 (Duplex), 112m², €190,000Окунитесь в мир роскоши и непревзойденного комфорта, остановившись в этих потрясающих апартаментах, расположенных в очаровательном районе Пайаллар, Аланья, Анталья. Идеальное расположение всего в 100 метрах от удобных магазинов и всего в...

LUXURY ESTATE TURKEY

330 000 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вашему вниманию апартаменты 2+1 общей площадью 105 м2 в современном комплексе в районе Оба. Апартаменты 2+1 находятся на 2 этаже с видом на инфраструктуру. Планировка включает в себя гостиную, совмещенную с кухонной зоной, две спальные комнаты и два санузла. В данном комплексе очень просторные террасы, с которых открывается вид на...

RestProperty

Посмотреть ещё 6324 похожих объекта

Трезвый взгляд на новую жизнь

Что можно сказать о Турции? Нужно либо принять её такой, какая она есть, либо уехать. Возможно, это единственная страна, в которой ты можешь проснуться утром и узнать о новых правилах, которые уже действуют. Законы здесь быстро меняются. Может быть, сейчас это связано с большим потоком людей, переехавших в Турцию. Местные жители не очень этим довольны, и правительству необходимо как-то решать проблемы.

В общем же местные жители адекватные, очень лояльные, общительные, готовы помочь. Так как Аланья популярное туристическое место, люди очень хорошо относятся к приезжим, да и вообще общительные и доброжелательные, нет негатива.

Здесь много европейцев, а в последнее время особенно много прибавилось русскоязычного населения, так что проблем с интеграцией в местную жизнь практически нет. Единственное, порой чувствуется языковой барьер, так как не везде местные жители знают английский.

Конечно, надо быть готовыми к тому, что стоимость жизни в Турции и непосредственно в Аланье растёт, и очень быстро. Поднимаются цены на всё: бытовые товары, продукты, телефонная связь и многое другое. Несмотря на это, цены на те же продукты питания здесь либо аналогичны российским, либо ниже.

Здесь дорогое электричество, мясо и рыба, молочные продукты порой стоят выше среднего. Местные любят поднимать стоимость на фрукты и овощи. Нужно торговаться, везде в два раза снижать, а там на середине договоришься.

Иногда смотришь и не понимаешь, почему цена выросла в полтора-два раза за год. Это замечают все. Но в то же время, несмотря на вышесказанное, люди приезжают сюда как отдыхать, так и жить, поскольку в сравнении с Европой Турция до сих пор остаётся доступной страной.

Коммунальные платежи не выше, чем были у нас в России. Вода в среднем выходит до 100 лир (около €4) в месяц, свет – около 300 лир (около €12), интернет – 170 лир (€6,8) месяц, телефонная связь – 160 лир (€6,4). Если зима холодная, то за свет может набегать до 600 лир (около €24), в летний период – до 450 лир (€17,9).

Единственное, что здесь ощутимо дороже, – электричество, электроника, автомобили, бензин. Это в России обходится в три раза дешевле.

Анна готова ответить на ваши вопросы о жизни в Турции в телеграме @anna_kot615

Фото предоставлены героиней статьи

Условия цитирования материалов Prian.ru