Личный опыт. Быстрый переезд в Аланью и незапланированная покупка квартиры

Долгожданные перемены

О переезде с супругом задумались лет шесть назад. Мы из Зеленогорска, Красноярский край, Сибирь. Жизнь в небольшом закрытом городе имеет свои особенности, «свои краски», которые со временем начинают надоедать. Одно и то же каждый день, ничего не происходит, строительства нет. 

Да и суровый климат сыграл не последнюю роль. Лета фактически нет, наверное, месяца полтора-два от силы, зимой столбик термометра порой опускается до -45 °C. А нам хотелось больше времени проводить в тепле, в более приятном климате.

Так в конце концов и решили, что нужно планировать переезд. Невозможно себя комфортно чувствовать, когда окружающий мир всё чаще вызывает раздражение.

Долгое время наша жизнь была связана с работой в сфере недвижимости, в том числе и зарубежной. Все партнёры, с которыми сотрудничаю, знали о моих планах по переезду, поэтому поступали разные предложения и приглашения приехать, посмотреть.

В планы вмешалась пандемия, окончательный выбор и сам переезд пришлось перенести. Только спустя два года – в 2022-м – мы наконец переехали в Турцию.

Изначально не думали,  что поедем именно в Турцию, – так совпало. Хотя страна по многим параметрам была предпочтительна. Кроме того, серьёзно рассматривали Северный Кипр, но это остров, и в случае чего, например если снова ужесточат правила пересечения границ, туда невозможно будет попасть.

Почему выбрали именно Турцию? Привлекла доступность жизни. И в стране нашли максимальное сочетание всего, что хотелось видеть на новом месте для жизни: тёплый климат, море, свежие продукты и приемлемые цены.

Незапланированная покупка квартиры

Спустя год после переезда вынуждены были купить жильё. До этого спокойно жили в квартире, которую предоставил один из партнёров, даже арендовать не приходилось.

Покупку в ближайшее время не планировали, так как хотели посмотреть, насколько будет комфортно в стране. Да и сейчас, когда уже поняли, что в Турции нам хорошо, приобретать жильё не торопились бы. Заставили обстоятельства. 

Изменились правила выдачи ВНЖ по аренде, увеличилось число отказов. Нам же было важно стабильно оставаться в Турции на легальных основаниях.

Правила выдачи ВНЖ Турции за недвижимость

Выбирали недолго, так как бюджет был ограничен, соответственно, на рассмотрении было не такое большое количество вариантов, которое бы нас устроило. Самое основное, что интересовало, – открытый под ВНЖ район, чтобы жильё было нестарое, готовое к проживанию, с мебелью, в центре Аланьи, рядом с рабочим офисом, и чтобы всё было в пешей доступности, в том числе море.

Хоть покупка не была запланированной, искали квартиру недолго, около месяца. Помогли коллеги. Подобрали и вариант хороший, и по цене договорились. Хотя стоимость оказалась выше, чем планировалось, но это был отличный объект, который полностью соответствовал всем остальным критериям. Полностью меблированная квартира в хорошем комплексе с инфраструктурой, в 50 метрах от пляжа «Клеопатра». Кстати, прекрасный вариант для инвестиций. Стоила на тот момент около €140 тыс.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Простая сделка с неожиданными нюансами

Сделка проходила спокойно, без сложностей. Можно было бы сказать, что всё прошло как по маслу, если бы не одно «но».  

Действовать начали в тот период, когда планировалось введение новых требований к недвижимости под ВНЖ. И к сожалению, мы не успели завершить и зарегистрировать покупку до их введения. После того как новые правила вступили в силу, пришлось дополнительно брать документы по сделке и потратить чуть больше денег.

Заказали экспертную оценку стоимости квартиры, затем все документы отдали нотариусу. Обменяли валюту на лиры и взяли из банка справку, необходимую для регистрации сделки (DAP).

Справка нужна для подтверждения наличия у вас необходимой суммы на покупку жилья. Сумма на счёте должна быть в лирах, поэтому валюту пришлось конвертировать. Затем снова обмен лир на валюту, так как расчёт за квартиру был в евро.

В общей сложности расходы на сделку составили €2500 плюс потери на обмене валюты на лиры и обратно. И ещё где-то на €500 больше заплатили налог, так как стоимость квартиры увеличилась.

После Нового года была установлена минимальная кадастровая сумма на каждый из видов объектов, соответственно, пришлось увеличивать экспертную оценочную стоимость объекта и дополнительно менять валюту на лиры и ещё раз брать справку из банка.

DAP, или döviz alim belgesi, – один из важнейших документов при оформлении сделки купли-продажи в Турции. В 2022 году вышло постановление о необходимости обмена валюты через турецкий банк на сумму, эквивалентную кадастровой стоимости, согласно пункту 13 циркуляра о движениях капитала. Нужно открыть счёт в банке, с которого далее произвести обмен валюты.
Курсовая разница при обмене валюты покрывается покупателем, так как цены на рынке сформированы в евро. После обмена валюты на лиры понадобится снова купить евро, чтобы оплатить сделку.

Особых сложностей, связанных с оплатой, не было: после переезда мы оба работаем в Турции, у нас с мужем уже были открыты счета в местных банках.  

По документам ещё в России сделали апостиль свидетельства о браке, больше ничего не нужно было. И уже в Турции в нашем посольстве поменяла свой паспорт, так как у него истёк срок действия.

Так как переехали сразу со всеми вещами, после покупки оставалось только заехать в теперь уже собственную квартиру.

Вот что можно купить в Аланье прямо сейчас:

310 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 6 4 4

Оплата в рублях Оплата криптовалютой

К продаже представлена триплекс вилла в тихом и спокойном районе Турклер. имеет свой бассейн, сад, открытую парковку, депо. всего в 800 метрах от моря. Вилла полностью меблирована. имеет все для комфортной и спокойной жизни. есть собственные террасы, где можно наслаждаться красивыми закатами и слышать пение птиц. Вилла имеет планировку 4+2, два...

BEST HOUSE ALANYA

370 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

180 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в Аланье, Каргыджак, в роскошном комплексе с концепцией пятизвездочного отеля Каргыждак – это живописный район, расположенный в Аланье, Турция. Он славится своими прекрасными пляжами с мягким золотистым песком и чистыми теплыми водами Средиземного моря. Район предлагает широкий выбор уютных ресторанов, кафе и магазинов,...

TEKCE

265 000 €

Квартира в Алании, Турция

64 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию новый строящийся проект в районе Махмутлар. Комплекс расположился в 50 м от моря на первой береговой линии. Завершение строительства и сдача его в эксплуатацию планируется на март 2024 года. Комплекс будет состоять из двух блоков в котором квартиры будут представлены планировками 1+1 и 2+1. Все квартиры будут...

RestProperty

140 000 €

Квартира в Алании, Турция

53 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Апартаменты в комплексе с видом на Аланию и море в район Оба. О строительстве: Комплекс находится на начальном этапе строительства и будет завершен в августе 2024 года. При первоначальном взносе 35% предоставляется беспроцентная рассрочка. Район\пляж: Оба – это один из развитых районов Алании, расположенный в 20 минутах...

Uptrend homes

258 900 €

Квартира в Алании, Турция

200 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЭЛЕГАНТНАЯ И СТИЛЬНАЯ КВАРТИРА 3+1 200 М2 В ПОПУЛЯРНОМ КОМПЛЕКСЕ С ПОЛНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ В АЛАНИИ! ЭТО НЕ ПРОСТО КОМПЛЕКС- ЭТО НАСТОЙЩИЙ ОАЗИС И РАЙСКОЕ МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ И ОТДЫХА! НА ТЕРРИТОРИИ: Благоустроенная озелененная территория Открытый взрослый и детский бассейны Детская площадка Беседки для отдыха и место для барбекю...

Imperial Real Estate

142 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

130 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру 2+1, общей площадью 110 м2, расположенную на 4 этаже. Планировка квартиры включает в себя: просторную гостиную, совмещенную с кухней, две изолированные спальные комнаты и два санузла. В данной планировке два балкона, один из которых закрытый и оборудован под рабочую зону, что дает дополнительное жилое...

RestProperty

165 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в благоустроеном комплексе в пешей доступности от моря в Аланье, Каргыджак Аланья – это идеальное сочетание для жизни и инвестиций благодаря ее прекрасным пляжам, великолепной природе, кристально чистому морю и солнечному климату, которым можно наслаждаться в течение 10 месяцев в году. Район Каргыджак, где расположены предлагаемые...

TEKCE

79 000 €

Квартира в Алании, Турция

66 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухкомнатная квартира с видом на море в комплексе Pamfilya 2 в районе Аланьи – Махмутлар. Предлагается к продаже просторная двухкомнатная квартира общей площадью 66 м2 2015 года постройки в Махмутларе. Планировка включает в себя: гостиную, совмещённую с кухней, спальную комнату, ванную комнату и просторный балкон. Расположена на 7-м...

TURKEY INVEST PROPERTY

299 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагается вниманию новый проект на стадии строительства в самом центре Алании. Участок 1.788 м2, комплекс из одного блока включает 42 квартиры и 4 коммерческих помещения. 35 квартир планировки 1+1 площадью 65 м2 и 7 дуплексов планировки 3+1 площадью 124 – 141 м2. Инфраструктура комплекса: Открытый бассейн, Детский бассейн, Сауна,...

Alanya Eiendom

175 000 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вам новый инвестиционный проект в районе Оба, расположенный на площади 2 000 м2и состоящий из 2-х блоков. Апартаменты представлены планировками 1+1 с жилой площадью 52 м2, 2+1 и 3+1 с площадью 110 м2. Квартиры будут сдаваться в чистовой отделке. Строительство началось в октябре 2022 года и закончится в декабре 2023 года. Комплекс...

RestProperty

180 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

90 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 90m², €180,000Локация, где есть всё — не только море Махмутлар — один из самых интернациональных и удобных для жизни районов Аланьи, где современные жилые комплексы гармонично сочетаются с курортной атмосферой. Район расположен между Средиземным морем и горами Тавр, предлагая живописные виды, активную круглый год местную жизнь...

LUXURY ESTATE TURKEY

205 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

80 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Выставлена на продажу квартира от собственника планировки 2+1 на высоком этаже с видом на море. Площадь квартиры 80 кв.м., выходит на южную сторону света. Достаточно светлая и солнечная. 6 этаж. Квартира новая с чистовой отделкой. Жилой дом с собственной инфраструктурой на закрытой территории находится на улице Барбароса, район Махмутлар в 200...

Alanya Eiendom

146 500 €

Квартира в Авсалларе, Турция

85 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру 2+1, в районе Авсаллар. Квартира расположена на 4 этаже, общая площадь 85м2 с прекрасным видом на море. Планировка состоит из гостиной, которая совмещена с кухней в американском стиле и двух изолированных комнат. Комплекс введен в эксплуатацию в 2015 году и состоит из 3 блоков по 7 этажей каждый. Расстояние...

RestProperty

85 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 50m², €85,000Откройте для себя воплощение прибрежной жизни в спокойном районе Çıplaklı Mah, где современная элегантность встречается с захватывающими дух видами на море. Эти тщательно спроектированные апартаменты 1+1, охватывающие 50 квадратных метров, приглашают вас насладиться комфортным и изысканным образом жизни....

LUXURY ESTATE TURKEY

121 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартиры 1+1 и 2+1 в готовом доме с первоначальным взносом всего 20 процентов и рассрочкой на 3 года! Центральный район Алании - Оба. Камерный проект - всего 15 квартир. Бассейн Детская площадка Зона отдыха Зона барбекю Парковка Охрана 7/24 Детская игровая комната Тренажерный зал Сауна Джакузи В наличии еще много...

NSM Real Estate

187 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается к продаже светлая и полностью готовая к заселению квартира формата 2+1, расположенная на 2 этаже одного из корпусов жилого комплекса в популярном районе Тосмур, Аланья. Общая площадь квартиры составляет 110 м². Планировка включает две спальни, просторную гостиную с выходом на балкон, отдельную кухню с гранитной рабочей поверхностью,...

RestProperty

210 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

70 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры со стильным дизайном в проекте отельного типа в Аланье, Авсаллар Стильно оформленные квартиры находятся в Аланье, районе Авсаллар, который уже много лет считается одним из самых популярных мест на Средиземноморье для отдыха и проживания благодаря своим живописным пляжам, зелени и глубокому синему морю. Эти новые апартаменты привлекают...

TEKCE

214 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

66 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Представляем Вашему вниманию новый проект жилого комплекса премиум уровня в районе Тосмур на второй береговой линии. До моря и обустроенных городских пляжей 150 м. В шаговой доступности от комплекса множество различных продуктовых сетевых магазинов, супермаркеты Мигрос, фермерский рынок, рестораны и многое другое. Общая площадь участка, на...

Alanya Eiendom

197 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

165 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и природу в Аланье, Демирташ Демирташ – развивающийся район Аланьи с развитой инфраструктурой, прекрасными пляжами и природой. Этот район предпочитают местные и иностранные инвесторы, предпочитающие качественные жилые проекты. Квартиры в Аланье расположены в центре города и в нескольких минутах ходьбы от всех социальных...

TEKCE

Посмотреть ещё 6150 похожих объектов

Трезвый взгляд на новую жизнь

Что можно сказать о Турции? Нужно либо принять её такой, какая она есть, либо уехать. Возможно, это единственная страна, в которой ты можешь проснуться утром и узнать о новых правилах, которые уже действуют. Законы здесь быстро меняются. Может быть, сейчас это связано с большим потоком людей, переехавших в Турцию. Местные жители не очень этим довольны, и правительству необходимо как-то решать проблемы.

В общем же местные жители адекватные, очень лояльные, общительные, готовы помочь. Так как Аланья популярное туристическое место, люди очень хорошо относятся к приезжим, да и вообще общительные и доброжелательные, нет негатива.

Здесь много европейцев, а в последнее время особенно много прибавилось русскоязычного населения, так что проблем с интеграцией в местную жизнь практически нет. Единственное, порой чувствуется языковой барьер, так как не везде местные жители знают английский.

Конечно, надо быть готовыми к тому, что стоимость жизни в Турции и непосредственно в Аланье растёт, и очень быстро. Поднимаются цены на всё: бытовые товары, продукты, телефонная связь и многое другое. Несмотря на это, цены на те же продукты питания здесь либо аналогичны российским, либо ниже.

Здесь дорогое электричество, мясо и рыба, молочные продукты порой стоят выше среднего. Местные любят поднимать стоимость на фрукты и овощи. Нужно торговаться, везде в два раза снижать, а там на середине договоришься.

Иногда смотришь и не понимаешь, почему цена выросла в полтора-два раза за год. Это замечают все. Но в то же время, несмотря на вышесказанное, люди приезжают сюда как отдыхать, так и жить, поскольку в сравнении с Европой Турция до сих пор остаётся доступной страной.

Коммунальные платежи не выше, чем были у нас в России. Вода в среднем выходит до 100 лир (около €4) в месяц, свет – около 300 лир (около €12), интернет – 170 лир (€6,8) месяц, телефонная связь – 160 лир (€6,4). Если зима холодная, то за свет может набегать до 600 лир (около €24), в летний период – до 450 лир (€17,9).

Единственное, что здесь ощутимо дороже, – электричество, электроника, автомобили, бензин. Это в России обходится в три раза дешевле.

Анна готова ответить на ваши вопросы о жизни в Турции в телеграме @anna_kot615

Фото предоставлены героиней статьи

Условия цитирования материалов Prian.ru