Личный опыт. Быстрый переезд в Аланью и незапланированная покупка квартиры

Долгожданные перемены

О переезде с супругом задумались лет шесть назад. Мы из Зеленогорска, Красноярский край, Сибирь. Жизнь в небольшом закрытом городе имеет свои особенности, «свои краски», которые со временем начинают надоедать. Одно и то же каждый день, ничего не происходит, строительства нет. 

Да и суровый климат сыграл не последнюю роль. Лета фактически нет, наверное, месяца полтора-два от силы, зимой столбик термометра порой опускается до -45 °C. А нам хотелось больше времени проводить в тепле, в более приятном климате.

Так в конце концов и решили, что нужно планировать переезд. Невозможно себя комфортно чувствовать, когда окружающий мир всё чаще вызывает раздражение.

Долгое время наша жизнь была связана с работой в сфере недвижимости, в том числе и зарубежной. Все партнёры, с которыми сотрудничаю, знали о моих планах по переезду, поэтому поступали разные предложения и приглашения приехать, посмотреть.

В планы вмешалась пандемия, окончательный выбор и сам переезд пришлось перенести. Только спустя два года – в 2022-м – мы наконец переехали в Турцию.

Изначально не думали,  что поедем именно в Турцию, – так совпало. Хотя страна по многим параметрам была предпочтительна. Кроме того, серьёзно рассматривали Северный Кипр, но это остров, и в случае чего, например если снова ужесточат правила пересечения границ, туда невозможно будет попасть.

Почему выбрали именно Турцию? Привлекла доступность жизни. И в стране нашли максимальное сочетание всего, что хотелось видеть на новом месте для жизни: тёплый климат, море, свежие продукты и приемлемые цены.

Незапланированная покупка квартиры

Спустя год после переезда вынуждены были купить жильё. До этого спокойно жили в квартире, которую предоставил один из партнёров, даже арендовать не приходилось.

Покупку в ближайшее время не планировали, так как хотели посмотреть, насколько будет комфортно в стране. Да и сейчас, когда уже поняли, что в Турции нам хорошо, приобретать жильё не торопились бы. Заставили обстоятельства. 

Изменились правила выдачи ВНЖ по аренде, увеличилось число отказов. Нам же было важно стабильно оставаться в Турции на легальных основаниях.

Правила выдачи ВНЖ Турции за недвижимость

Выбирали недолго, так как бюджет был ограничен, соответственно, на рассмотрении было не такое большое количество вариантов, которое бы нас устроило. Самое основное, что интересовало, – открытый под ВНЖ район, чтобы жильё было нестарое, готовое к проживанию, с мебелью, в центре Аланьи, рядом с рабочим офисом, и чтобы всё было в пешей доступности, в том числе море.

Хоть покупка не была запланированной, искали квартиру недолго, около месяца. Помогли коллеги. Подобрали и вариант хороший, и по цене договорились. Хотя стоимость оказалась выше, чем планировалось, но это был отличный объект, который полностью соответствовал всем остальным критериям. Полностью меблированная квартира в хорошем комплексе с инфраструктурой, в 50 метрах от пляжа «Клеопатра». Кстати, прекрасный вариант для инвестиций. Стоила на тот момент около €140 тыс.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Простая сделка с неожиданными нюансами

Сделка проходила спокойно, без сложностей. Можно было бы сказать, что всё прошло как по маслу, если бы не одно «но».  

Действовать начали в тот период, когда планировалось введение новых требований к недвижимости под ВНЖ. И к сожалению, мы не успели завершить и зарегистрировать покупку до их введения. После того как новые правила вступили в силу, пришлось дополнительно брать документы по сделке и потратить чуть больше денег.

Заказали экспертную оценку стоимости квартиры, затем все документы отдали нотариусу. Обменяли валюту на лиры и взяли из банка справку, необходимую для регистрации сделки (DAP).

Справка нужна для подтверждения наличия у вас необходимой суммы на покупку жилья. Сумма на счёте должна быть в лирах, поэтому валюту пришлось конвертировать. Затем снова обмен лир на валюту, так как расчёт за квартиру был в евро.

В общей сложности расходы на сделку составили €2500 плюс потери на обмене валюты на лиры и обратно. И ещё где-то на €500 больше заплатили налог, так как стоимость квартиры увеличилась.

После Нового года была установлена минимальная кадастровая сумма на каждый из видов объектов, соответственно, пришлось увеличивать экспертную оценочную стоимость объекта и дополнительно менять валюту на лиры и ещё раз брать справку из банка.

DAP, или döviz alim belgesi, – один из важнейших документов при оформлении сделки купли-продажи в Турции. В 2022 году вышло постановление о необходимости обмена валюты через турецкий банк на сумму, эквивалентную кадастровой стоимости, согласно пункту 13 циркуляра о движениях капитала. Нужно открыть счёт в банке, с которого далее произвести обмен валюты.
Курсовая разница при обмене валюты покрывается покупателем, так как цены на рынке сформированы в евро. После обмена валюты на лиры понадобится снова купить евро, чтобы оплатить сделку.

Особых сложностей, связанных с оплатой, не было: после переезда мы оба работаем в Турции, у нас с мужем уже были открыты счета в местных банках.  

По документам ещё в России сделали апостиль свидетельства о браке, больше ничего не нужно было. И уже в Турции в нашем посольстве поменяла свой паспорт, так как у него истёк срок действия.

Так как переехали сразу со всеми вещами, после покупки оставалось только заехать в теперь уже собственную квартиру.

Вот что можно купить в Аланье прямо сейчас:

141 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру 1+1 с общей площадью в 65 м2 в районе Джикджили. Квартира расположилась на 7 этаже в одном из трех десятиэтажных блоков. Апартаменты представлены совмещенной кухней- гостиной американского стиля, спальной комнатой, санузлом и просторным балконом. Квартира продается со всей мебелью и техникой соответственно...

RestProperty

142 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

170 м² 4 3 2

В Аланья Джикджилли продажа пентхауса 3+1 с видом на море и на весь город. Двухуровневая квартира дуплекс полностью обустроена мебелью и бытовой техникой, готова к заселению. Дуплекс находится на 4-5 этажах в закрытом сити с бассейном. В тихом районе, недалеко от городской инфраструктуры и от моря. Свяжитесь с нами если решили приобрести...

2BASE

440 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

154 м² 4 3 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости MAXXPROPERTY с гордостью представляет элитные апартаменты в уникальном жилом комплексе с концепцией «город в городе». Расположение: район Махмутлар, Аланья – одно из самых перспективных и быстроразвивающихся мест, где комфорт и современная инфраструктура сочетаются с очарованием средиземноморского...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

140 000 €

Квартира в Алании, Турция

56 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру планировки 1+1 с общей площадью 56м2 в районе Оба. Квартира расположена на третьем этаже пятиэтажного жилого блока. Апартаменты представлены совмещенной кухней-гостиной американского типа, спальной комнатой, санузлом и просторным балконом. Квартира продается с чистовой отделкой, с укомплектованным санузлом и...

RestProperty

262 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 115m², €262,000Добро пожаловать в роскошное убежище, расположенное в живописном районе Тосмур, где прибрежное очарование встречается с современной жизнью. Эти исключительные апартаменты 2+1, расположенные на третьем этаже впечатляющего 11-этажного здания, обещают комфортный и элегантный образ жизни. Эта резиденция, занимающая...

LUXURY ESTATE TURKEY

160 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 110m², €160,000 Уютный дом в центре Оба – всего в 300 метрах от моря и на знаменитой улице фермерского рынка. Квартира расположена в ухоженном комплексе Costa Begonville и предлагает идеальное сочетание комфорта и удобства. Идеальный выбор для круглогодичного проживания, летнего отдыха или выгодного вложения в арендуемый...

LUXURY ESTATE TURKEY

99 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная квартира с 1 спальней в комплексе с бассейном в Аланье Махмутлар — один из самых социально и экономически развитых районов Алании, отличающийся высокой плотностью населения и современным уровнем инфраструктуры. Этот район заслуженно считается одним из самых популярных курортных направлений на Средиземноморском побережье. Здесь...

TEKCE

203 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

120 м² 3

Продается просторная квартира 3+1 в центе города, всего в 700 метрах от знаменитогопляжа Клеопатры.Площадь квартиры составляет 120 м2 и имеет 2 ванные комнаты. Балкон остеклен, что позволяет полностью наслаждаться живописными видами в любую погоду. В квартире есть всё необходимое для комфортного проживания. На территории комплекса вы можете...

RestProperty

242 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

110 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию трехкомнатную квартиру в Авсалларе полностью укомплектованную мягкой мебелью и бытовой техникой. Планировка квартиры 2+1 включает в себя две спальные комнаты и гостиную с кухней американского типа, а также две ванные комнаты и один балкон с частичным видом на море. Комплекс состоит из 3-х жилых блоков, имеет...

RestProperty

240 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в 350 м от Пляжа в Аланье в Районе Оба Современные квартиры расположены в Аланье, в центральном районе Оба. Аланья – одно из самых популярных мест на Средиземноморье для проживания и отдыха. Город, жизнь в котором кипит в любое время года, также подходит для инвесторов благодаря своим пляжам, активной общественной жизни и развитой...

TEKCE

80 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ПРЕКРАСНЫЕ УСЛОВИЯ! Новая готовая квартира в рассрочку на 10 месяцев!!! Современный комплекс в пешей доступности к морю, обустроенным пляжам и всей социальной инфраструктуре! Квартира 1+1, чистовая отделка, площадь 50м2. Стоимость 80.000 евро. Стоимость 1+1 с мебедлью и техникой - 90.000 евро. Комплекс: Бассейн Детский бассейн...

NSM Real Estate

95 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира 1+1 с видом на море, полностью меблированная Комплекс: Exodus City Residence, район Махмутлар, Алания Идеальный вариант для тех, кто ищет уютное жилье с видом на море и всеми удобствами для комфортной жизни. Описание квартиры: Планировка: 1 спальня и гостиная. Состояние: Полностью меблирована и...

REMAX SELENGA

340 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

200 м² 3 2 2

Гражданство Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1 (Двухэтажная квартира), 200m², €340,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в самом сердце Махмутлара, Алания — рай, расположенный между кристально чистым Средиземным морем и оживленной городской жизнью. Эта изысканная недвижимость предлагает непревзойденный образ жизни с идеальным расположением и исключительными удобствами,...

LUXURY ESTATE TURKEY

180 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию новый проект премиум класса в районе Алании- Каргыджак. Жилой комплекс состоит из четырёх 4-этажных зданий с апартаментами планировки 1+1, 2+1 и 3+1 от 55 м2 до 206 м2 и пентхаусами на последних этажах. Одним из достоинств данного комплекса – прекрасный вид из окон. Комплекс расположен на возвышенности, поэтому вы...

RestProperty

155 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

95 м² 3 2 1

Прекрасные апартаменты расположившиеся в одном из самых лучших районов города Алании - Сарай, на расстоянии всего 600 метров от самого популярного пляжа - Клеопатра! Квартира полностью укомплектована новой мебелью, а также всей необходимой, для комфортной жизни, техникой. С балкона открывается прекраснейший вид в сторону моря! Находятся же...

IRINA PROPERTY

99 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Квартиры в новом комплексе KONAK SEASIDE PREMIUM. Новый проект на пляже в Каргыджаке. Это довольно и зеленый район недалеко от города. Очень качественный и роскошный жилой комплекс. Этот проект предлагает широкий выбор удобств на любой вкус. Большие открытые и крытые бассейны, хорошо оборудованный SPA-центр, различные спортивные мероприятия и...

Bravo Invest

111 500 €

Квартира в Алании, Турция

74 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Подходит для получения ВНЖ! Прекрасная просторная квартира 74кв. метров в районе Джикджилли вытсавленная на продажу. Прекрасный комплекс с инфраструктурой : 3 открытых бессейна, крытый бассейн, сауна, фитнес, турецкий хамам, открытый и крытые игровые детские площадки, открытая парковка. Эта квартира подойдет для спокойной и безшумной жизни....

PANGEA GROUP

110 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

На продажу выставлена квартира в жилом комплексе, который расположен в уютном районе Кестель, Алания, всего в 750 метрах от моря. Кестель - расположен между Таврическими горами и Средиземным морем, всего в десяти минутах езды от центра Алании. Недалеко от комплекса есть необходимая городская инфраструктура: магазины, кафе, рестораны, аптеки,...

ALTOP Real Estate

94 500 €

Квартира в Алании, Турция

46 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В Оба, одном из самых престижных районов Аланьи, в 2021 году была построена благоустроенная резиденция. Она расположена в 3000 метрах от центра и 3500 метрах от моря, а ее внутренняя инфраструктура представлена широчайшим спектром услуг, направленных на великолепный отдых и проживание в комфортных условиях. Среди них: открытый плавательный...

PANGEA GROUP

182 000 €

Квартира в Алании, Турция

75 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная квартира 1+1 с просторным балконом общей площадью 75 м2в престижном районе Каргыджак, где роскошь и комфорт сливаются в одно цельное пространство. На территории комплекса имеется открытый, крытый и детский бассейны с захватывающими водными горками, роскошный СПА-центр, кинотеатр, а также ультрасовременный фитнес-зал и теннисный корт,...

RestProperty

Посмотреть ещё 6244 похожих объекта

Трезвый взгляд на новую жизнь

Что можно сказать о Турции? Нужно либо принять её такой, какая она есть, либо уехать. Возможно, это единственная страна, в которой ты можешь проснуться утром и узнать о новых правилах, которые уже действуют. Законы здесь быстро меняются. Может быть, сейчас это связано с большим потоком людей, переехавших в Турцию. Местные жители не очень этим довольны, и правительству необходимо как-то решать проблемы.

В общем же местные жители адекватные, очень лояльные, общительные, готовы помочь. Так как Аланья популярное туристическое место, люди очень хорошо относятся к приезжим, да и вообще общительные и доброжелательные, нет негатива.

Здесь много европейцев, а в последнее время особенно много прибавилось русскоязычного населения, так что проблем с интеграцией в местную жизнь практически нет. Единственное, порой чувствуется языковой барьер, так как не везде местные жители знают английский.

Конечно, надо быть готовыми к тому, что стоимость жизни в Турции и непосредственно в Аланье растёт, и очень быстро. Поднимаются цены на всё: бытовые товары, продукты, телефонная связь и многое другое. Несмотря на это, цены на те же продукты питания здесь либо аналогичны российским, либо ниже.

Здесь дорогое электричество, мясо и рыба, молочные продукты порой стоят выше среднего. Местные любят поднимать стоимость на фрукты и овощи. Нужно торговаться, везде в два раза снижать, а там на середине договоришься.

Иногда смотришь и не понимаешь, почему цена выросла в полтора-два раза за год. Это замечают все. Но в то же время, несмотря на вышесказанное, люди приезжают сюда как отдыхать, так и жить, поскольку в сравнении с Европой Турция до сих пор остаётся доступной страной.

Коммунальные платежи не выше, чем были у нас в России. Вода в среднем выходит до 100 лир (около €4) в месяц, свет – около 300 лир (около €12), интернет – 170 лир (€6,8) месяц, телефонная связь – 160 лир (€6,4). Если зима холодная, то за свет может набегать до 600 лир (около €24), в летний период – до 450 лир (€17,9).

Единственное, что здесь ощутимо дороже, – электричество, электроника, автомобили, бензин. Это в России обходится в три раза дешевле.

Анна готова ответить на ваши вопросы о жизни в Турции в телеграме @anna_kot615

Фото предоставлены героиней статьи

Условия цитирования материалов Prian.ru