Личный опыт. Быстрый переезд в Аланью и незапланированная покупка квартиры

Долгожданные перемены

О переезде с супругом задумались лет шесть назад. Мы из Зеленогорска, Красноярский край, Сибирь. Жизнь в небольшом закрытом городе имеет свои особенности, «свои краски», которые со временем начинают надоедать. Одно и то же каждый день, ничего не происходит, строительства нет. 

Да и суровый климат сыграл не последнюю роль. Лета фактически нет, наверное, месяца полтора-два от силы, зимой столбик термометра порой опускается до -45 °C. А нам хотелось больше времени проводить в тепле, в более приятном климате.

Так в конце концов и решили, что нужно планировать переезд. Невозможно себя комфортно чувствовать, когда окружающий мир всё чаще вызывает раздражение.

Долгое время наша жизнь была связана с работой в сфере недвижимости, в том числе и зарубежной. Все партнёры, с которыми сотрудничаю, знали о моих планах по переезду, поэтому поступали разные предложения и приглашения приехать, посмотреть.

В планы вмешалась пандемия, окончательный выбор и сам переезд пришлось перенести. Только спустя два года – в 2022-м – мы наконец переехали в Турцию.

Изначально не думали,  что поедем именно в Турцию, – так совпало. Хотя страна по многим параметрам была предпочтительна. Кроме того, серьёзно рассматривали Северный Кипр, но это остров, и в случае чего, например если снова ужесточат правила пересечения границ, туда невозможно будет попасть.

Почему выбрали именно Турцию? Привлекла доступность жизни. И в стране нашли максимальное сочетание всего, что хотелось видеть на новом месте для жизни: тёплый климат, море, свежие продукты и приемлемые цены.

Незапланированная покупка квартиры

Спустя год после переезда вынуждены были купить жильё. До этого спокойно жили в квартире, которую предоставил один из партнёров, даже арендовать не приходилось.

Покупку в ближайшее время не планировали, так как хотели посмотреть, насколько будет комфортно в стране. Да и сейчас, когда уже поняли, что в Турции нам хорошо, приобретать жильё не торопились бы. Заставили обстоятельства. 

Изменились правила выдачи ВНЖ по аренде, увеличилось число отказов. Нам же было важно стабильно оставаться в Турции на легальных основаниях.

Правила выдачи ВНЖ Турции за недвижимость

Выбирали недолго, так как бюджет был ограничен, соответственно, на рассмотрении было не такое большое количество вариантов, которое бы нас устроило. Самое основное, что интересовало, – открытый под ВНЖ район, чтобы жильё было нестарое, готовое к проживанию, с мебелью, в центре Аланьи, рядом с рабочим офисом, и чтобы всё было в пешей доступности, в том числе море.

Хоть покупка не была запланированной, искали квартиру недолго, около месяца. Помогли коллеги. Подобрали и вариант хороший, и по цене договорились. Хотя стоимость оказалась выше, чем планировалось, но это был отличный объект, который полностью соответствовал всем остальным критериям. Полностью меблированная квартира в хорошем комплексе с инфраструктурой, в 50 метрах от пляжа «Клеопатра». Кстати, прекрасный вариант для инвестиций. Стоила на тот момент около €140 тыс.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Простая сделка с неожиданными нюансами

Сделка проходила спокойно, без сложностей. Можно было бы сказать, что всё прошло как по маслу, если бы не одно «но».  

Действовать начали в тот период, когда планировалось введение новых требований к недвижимости под ВНЖ. И к сожалению, мы не успели завершить и зарегистрировать покупку до их введения. После того как новые правила вступили в силу, пришлось дополнительно брать документы по сделке и потратить чуть больше денег.

Заказали экспертную оценку стоимости квартиры, затем все документы отдали нотариусу. Обменяли валюту на лиры и взяли из банка справку, необходимую для регистрации сделки (DAP).

Справка нужна для подтверждения наличия у вас необходимой суммы на покупку жилья. Сумма на счёте должна быть в лирах, поэтому валюту пришлось конвертировать. Затем снова обмен лир на валюту, так как расчёт за квартиру был в евро.

В общей сложности расходы на сделку составили €2500 плюс потери на обмене валюты на лиры и обратно. И ещё где-то на €500 больше заплатили налог, так как стоимость квартиры увеличилась.

После Нового года была установлена минимальная кадастровая сумма на каждый из видов объектов, соответственно, пришлось увеличивать экспертную оценочную стоимость объекта и дополнительно менять валюту на лиры и ещё раз брать справку из банка.

DAP, или döviz alim belgesi, – один из важнейших документов при оформлении сделки купли-продажи в Турции. В 2022 году вышло постановление о необходимости обмена валюты через турецкий банк на сумму, эквивалентную кадастровой стоимости, согласно пункту 13 циркуляра о движениях капитала. Нужно открыть счёт в банке, с которого далее произвести обмен валюты.
Курсовая разница при обмене валюты покрывается покупателем, так как цены на рынке сформированы в евро. После обмена валюты на лиры понадобится снова купить евро, чтобы оплатить сделку.

Особых сложностей, связанных с оплатой, не было: после переезда мы оба работаем в Турции, у нас с мужем уже были открыты счета в местных банках.  

По документам ещё в России сделали апостиль свидетельства о браке, больше ничего не нужно было. И уже в Турции в нашем посольстве поменяла свой паспорт, так как у него истёк срок действия.

Так как переехали сразу со всеми вещами, после покупки оставалось только заехать в теперь уже собственную квартиру.

Вот что можно купить в Аланье прямо сейчас:

210 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем вниманию квартиру 1+1 в премиальной комплексе на первой береговой линии. Жилой комплекс предоставляет своим жильцам разнообразную отельную инфраструктуру (открытый бассейн, роскошный спа центр, игровые зону с настольным теннисом и бильярдом, детскую игровую комнату и детскую площадку, кинотеатр, крытый зимний бассейн). В комплексе...

Alanya Eiendom

500 000 €

Квартира в Алании, Турция

180 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Расположение квартиры является одним из ее преимуществом. До центра района можно дойти всего за 150 метров, где вы найдете множество магазинов, ресторанов и других развлечений. А расстояние до пляжа всего 50 метров, что позволяет наслаждаться купанием и загаром на пляже каждый день. Характеристики: Квартира оборудована всем...

Mayalanya Group

179 000 €

Квартира в Алании, Турция

47 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Хотим обратить Ваше внимание на новый строящийся проект в районе Оба, который является одним из самых престижных районов Аланьи, где предпочитают проживать иностранцы и состоятельные местные жители. Городская инфраструктура района очень развита,именно здесь расположены государственные учреждения и организации, частные и государственные больницы,...

ABG Brand Group

484 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

118 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в благоустроенном комплексе в 600 м от пляжа Клеопатры в Аланье, Анталия Стильно оформленные квартиры расположены в одном из самых красивых мест в Аланье, в непосредственной близости от пляжа Клеопатры. Аланья, туристический рай Средиземноморья, является одним из самых предпочтительных мест для инвестиций, а также для...

TEKCE

1 800 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

210 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Прайс-листАпартаменты, 4+1, 210m², €1,800,000Почувствуйте воплощение роскошной прибрежной жизни в Алании с этой исключительной недвижимостью, расположенной в престижном районе Джумхуриет. Эта великолепная резиденция с 4 спальнями на первом этаже предлагает обширные 210 квадратных метров изысканного жилого пространства, идеально подходящего для...

LUXURY ESTATE TURKEY

79 200 €

Квартира в Алании, Турция

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

• Квартира: 1+1 • Площадь: 58 m² • Цена: 79 200 евро • Спальня: 1 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 1 • Балкон: 1 • Дом: 9 этажей / 5 этаж • Год постройки: май 2023 г. — Для Вашего комфортного и безопасного проживания в доме предусмотрены: • Видеонаблюдение •...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

875 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 6 5 3

Гражданство Объект под сдачу

Прайс-листВилла, 5+1, 300m², €875,000 Просторная планировка: 2+1 вилла с двумя спальнями и жилой площадью 300 квадратных метров. 4 этажа - на первом этаже, гостиная, американская кухня, туалет 2 спальни, 2 ванные комнаты, туалет и джакузи, балкон на 2-м этаже 2 спальни, 2 ванные комнаты, 2 туалета на верхнем этаже Фитнес, турецкая баня, сауна,...

LUXURY ESTATE TURKEY

285 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

260 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся большой видовой пентхаус на склоне горы в центре Алании. Пентхаус имеет планировку 4+1, а его площадь составляет 260 м2. Здесь оборудованы 3 ванные комнаты, большой балкон и терраса. Пентхаус полностью укомплектован и готов к проживанию. Из окон открываются панорамные виды на море, историческую крепость и городские окрестности....

Vikingen Estate

240 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в благоустроенном комплексе в центре Алании Новые квартиры расположены в Алании в пешей доступности от пляжа. Алания – популярный курорт на юго-востоке провинции Анталия, который славится своими уникальными и чистыми пляжами, новыми набережными, развитой инфраструктурой и особой средой, объединившей людей разных культур и...

TEKCE

253 000 €

Квартира в Алании, Турция

68 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Приобретение недвижимости в комплексе - это прекрасная возможность насладиться солнечным климатом, роскошью и комфортом. Комплекс представляет собой настоящий островок, окруженный со всех сторон дорогами, что обеспечивает его обитателям максимальный комфорт и уединение. Стамбул, Анкара и Аланья объединились для реализации нового проекта. Это...

Invento Invest

412 000 €

Дом в Алании, Турция

139 м² 3

пешей доступности от комплекса находятся городская больница и крупные торговые центры Метро, Аланиум и Кочташ. Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1, 2+1 и 3+1 Садовые дуплексы 2+1, 3+1, 4+1 Двухуровневые пентхаусы 2+1, 3+1, 4+1 Согласно проекту некоторые планировки квартир с двумя, тремя и четырьмя...

Project Home

235 000 €

Пентхаус в Кестеле, Турция

170 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию меблированную квартиру, которая находится в прибрежном районе Кестель. Кестель это один из новых, динамично развивающихся районов Аланьи, который привлекает своим спокойствием и доброжелательностью. Обилие экзотических деревьев, цветов, а также величественные Торосские...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

120 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

51 м² 1

ВНЖ при покупке

Рады представить Вам современный проект от RestProperty в престижном районе Оба. На территории 3 880 м2 мы построим 2 блока по 32 квартиры разнообразных планировок. Вы можете выбрать как стандартные 1+1, так и уникальные типы квартир с приватным бассейном и отдельным входом или же объединить несколько квартир и воплотить планировку мечты в...

RestProperty

199 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся просторная квартира с красивыми видами на море в районе Клеопатра. Квартира имеет планировку 2+1, а её площадь составляет 110 м2. Она расположена на 9/9 этаже на Юго - Восточной стороне. Квартира имеет 2 балкона и одну ванную комнату. Квартира полностью укомплектована и готова к проживанию! Из окон открываются свежие виды на горы,...

Vikingen Estate

169 900 €

Квартира в Алании, Турция

40 м² 1

Проект комплекса включает следующие планировки квартир: линейные 1+1 с садом, 1+1 и 2+1 (с 1+1 по одному ТАПУ) Для покупки доступны апартаменты планировки 1+1 с одной спальней и кухней-гостиной американского типа. Из квартиры площадью 40 м2 есть выход в сад площадью 20 м2. Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный...

Project Home

160 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке

Для гражданства Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Апартаменты и виллы премиум класса в элитном районе Алании, Каргыджак. О строительстве: Масштабный проект строительства комплекса будет начат в декабре 2022 года и завершен в декабре 2026 года. Район\пляж: Новый масштабный жилой комплекс будет построен в элитном районе Алании...

Uptrend homes

430 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

155 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с Видом на Природу и Море в Алании Аланья - один из наиболее предпочтительных средиземноморских районов как для туризма, так и для проживания, благодаря своей богатой истории, уникальной природе, теплому климату и развитой социальной инфраструктуре. Квартиры на продажу в Алании расположены в 1 км от центра Алании, в 1,6 км от пляжей, в...

TEKCE

275 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем новый проект в центре туристического города, который будет состоять из одного 6- ти этажного блока. Здесь вы найдете все для комфортного проживания: удобные планировки квартир с панорамными окнами и удачную локацию. Комплекс расположен всего в 750м от моря и в шаговой доступности от всей необходимой городской инфраструктуры. К...

Liga Real Estate

75 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Прайс-листАпартаменты, 1+1, 50m², €75,000 Добро пожаловать в оживленный район Махмутлар в Алании, Турция, где современная жизнь встречается с очарованием средиземноморского побережья. Известный своими потрясающими пляжами, оживленными рынками и богатым культурным наследием, Махмутлар предлагает идеальное сочетание отдыха и волнения. Благодаря...

LUXURY ESTATE TURKEY

400 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

250 м² 4

ВНЖ при покупке

В районе Тосмур пентхаус планировки 4+1 выставлен на продажу от собственника. Двухуровневая квартира включает в себя 4 спальные комнаты, гостиную с кухней американского типа, две ванные комнаты, два балкона и одну прекрасную террасу с видом на горы, море и Аланию. Квартира полностью укомплектована мягкой мебелью и бытовой техникой. Жилой...

RestProperty

Посмотреть ещё 7673 похожих объекта

Трезвый взгляд на новую жизнь

Что можно сказать о Турции? Нужно либо принять её такой, какая она есть, либо уехать. Возможно, это единственная страна, в которой ты можешь проснуться утром и узнать о новых правилах, которые уже действуют. Законы здесь быстро меняются. Может быть, сейчас это связано с большим потоком людей, переехавших в Турцию. Местные жители не очень этим довольны, и правительству необходимо как-то решать проблемы.

В общем же местные жители адекватные, очень лояльные, общительные, готовы помочь. Так как Аланья популярное туристическое место, люди очень хорошо относятся к приезжим, да и вообще общительные и доброжелательные, нет негатива.

Здесь много европейцев, а в последнее время особенно много прибавилось русскоязычного населения, так что проблем с интеграцией в местную жизнь практически нет. Единственное, порой чувствуется языковой барьер, так как не везде местные жители знают английский.

Конечно, надо быть готовыми к тому, что стоимость жизни в Турции и непосредственно в Аланье растёт, и очень быстро. Поднимаются цены на всё: бытовые товары, продукты, телефонная связь и многое другое. Несмотря на это, цены на те же продукты питания здесь либо аналогичны российским, либо ниже.

Здесь дорогое электричество, мясо и рыба, молочные продукты порой стоят выше среднего. Местные любят поднимать стоимость на фрукты и овощи. Нужно торговаться, везде в два раза снижать, а там на середине договоришься.

Иногда смотришь и не понимаешь, почему цена выросла в полтора-два раза за год. Это замечают все. Но в то же время, несмотря на вышесказанное, люди приезжают сюда как отдыхать, так и жить, поскольку в сравнении с Европой Турция до сих пор остаётся доступной страной.

Коммунальные платежи не выше, чем были у нас в России. Вода в среднем выходит до 100 лир (около €4) в месяц, свет – около 300 лир (около €12), интернет – 170 лир (€6,8) месяц, телефонная связь – 160 лир (€6,4). Если зима холодная, то за свет может набегать до 600 лир (около €24), в летний период – до 450 лир (€17,9).

Единственное, что здесь ощутимо дороже, – электричество, электроника, автомобили, бензин. Это в России обходится в три раза дешевле.

Анна готова ответить на ваши вопросы о жизни в Турции в телеграме @anna_kot615

Фото предоставлены героиней статьи

Условия цитирования материалов Prian.ru