Личный опыт. Быстрый переезд в Аланью и незапланированная покупка квартиры

Долгожданные перемены

О переезде с супругом задумались лет шесть назад. Мы из Зеленогорска, Красноярский край, Сибирь. Жизнь в небольшом закрытом городе имеет свои особенности, «свои краски», которые со временем начинают надоедать. Одно и то же каждый день, ничего не происходит, строительства нет. 

Да и суровый климат сыграл не последнюю роль. Лета фактически нет, наверное, месяца полтора-два от силы, зимой столбик термометра порой опускается до -45 °C. А нам хотелось больше времени проводить в тепле, в более приятном климате.

Так в конце концов и решили, что нужно планировать переезд. Невозможно себя комфортно чувствовать, когда окружающий мир всё чаще вызывает раздражение.

Долгое время наша жизнь была связана с работой в сфере недвижимости, в том числе и зарубежной. Все партнёры, с которыми сотрудничаю, знали о моих планах по переезду, поэтому поступали разные предложения и приглашения приехать, посмотреть.

В планы вмешалась пандемия, окончательный выбор и сам переезд пришлось перенести. Только спустя два года – в 2022-м – мы наконец переехали в Турцию.

Изначально не думали,  что поедем именно в Турцию, – так совпало. Хотя страна по многим параметрам была предпочтительна. Кроме того, серьёзно рассматривали Северный Кипр, но это остров, и в случае чего, например если снова ужесточат правила пересечения границ, туда невозможно будет попасть.

Почему выбрали именно Турцию? Привлекла доступность жизни. И в стране нашли максимальное сочетание всего, что хотелось видеть на новом месте для жизни: тёплый климат, море, свежие продукты и приемлемые цены.

Незапланированная покупка квартиры

Спустя год после переезда вынуждены были купить жильё. До этого спокойно жили в квартире, которую предоставил один из партнёров, даже арендовать не приходилось.

Покупку в ближайшее время не планировали, так как хотели посмотреть, насколько будет комфортно в стране. Да и сейчас, когда уже поняли, что в Турции нам хорошо, приобретать жильё не торопились бы. Заставили обстоятельства. 

Изменились правила выдачи ВНЖ по аренде, увеличилось число отказов. Нам же было важно стабильно оставаться в Турции на легальных основаниях.

Правила выдачи ВНЖ Турции за недвижимость

Выбирали недолго, так как бюджет был ограничен, соответственно, на рассмотрении было не такое большое количество вариантов, которое бы нас устроило. Самое основное, что интересовало, – открытый под ВНЖ район, чтобы жильё было нестарое, готовое к проживанию, с мебелью, в центре Аланьи, рядом с рабочим офисом, и чтобы всё было в пешей доступности, в том числе море.

Хоть покупка не была запланированной, искали квартиру недолго, около месяца. Помогли коллеги. Подобрали и вариант хороший, и по цене договорились. Хотя стоимость оказалась выше, чем планировалось, но это был отличный объект, который полностью соответствовал всем остальным критериям. Полностью меблированная квартира в хорошем комплексе с инфраструктурой, в 50 метрах от пляжа «Клеопатра». Кстати, прекрасный вариант для инвестиций. Стоила на тот момент около €140 тыс.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Простая сделка с неожиданными нюансами

Сделка проходила спокойно, без сложностей. Можно было бы сказать, что всё прошло как по маслу, если бы не одно «но».  

Действовать начали в тот период, когда планировалось введение новых требований к недвижимости под ВНЖ. И к сожалению, мы не успели завершить и зарегистрировать покупку до их введения. После того как новые правила вступили в силу, пришлось дополнительно брать документы по сделке и потратить чуть больше денег.

Заказали экспертную оценку стоимости квартиры, затем все документы отдали нотариусу. Обменяли валюту на лиры и взяли из банка справку, необходимую для регистрации сделки (DAP).

Справка нужна для подтверждения наличия у вас необходимой суммы на покупку жилья. Сумма на счёте должна быть в лирах, поэтому валюту пришлось конвертировать. Затем снова обмен лир на валюту, так как расчёт за квартиру был в евро.

В общей сложности расходы на сделку составили €2500 плюс потери на обмене валюты на лиры и обратно. И ещё где-то на €500 больше заплатили налог, так как стоимость квартиры увеличилась.

После Нового года была установлена минимальная кадастровая сумма на каждый из видов объектов, соответственно, пришлось увеличивать экспертную оценочную стоимость объекта и дополнительно менять валюту на лиры и ещё раз брать справку из банка.

DAP, или döviz alim belgesi, – один из важнейших документов при оформлении сделки купли-продажи в Турции. В 2022 году вышло постановление о необходимости обмена валюты через турецкий банк на сумму, эквивалентную кадастровой стоимости, согласно пункту 13 циркуляра о движениях капитала. Нужно открыть счёт в банке, с которого далее произвести обмен валюты.
Курсовая разница при обмене валюты покрывается покупателем, так как цены на рынке сформированы в евро. После обмена валюты на лиры понадобится снова купить евро, чтобы оплатить сделку.

Особых сложностей, связанных с оплатой, не было: после переезда мы оба работаем в Турции, у нас с мужем уже были открыты счета в местных банках.  

По документам ещё в России сделали апостиль свидетельства о браке, больше ничего не нужно было. И уже в Турции в нашем посольстве поменяла свой паспорт, так как у него истёк срок действия.

Так как переехали сразу со всеми вещами, после покупки оставалось только заехать в теперь уже собственную квартиру.

Вот что можно купить в Аланье прямо сейчас:

339 000 €

Квартира в Алании, Турция

84 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу от собственника предлагается квартира планировки 2+1 в центре Алании. Общая площадь квартиры 84 м2, что включает в себя гостиную совмещенную с кухней, две спальные комнаты, ванную комнату и балкон. В стоимость квартиры входит полный комплекс бытовой техники Siemens, кондиционеры в каждой комнате, подогрев полов в гостиной и ванной...

RestProperty

104 500 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья. Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

92 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

58 м² 2 1 1

Данное предложение заинтересует тех покупателей, которые хотят приобрести курортную недвижимость на выгодных условиях в комфортабельном жилом комплексе. Район Авсаллар весьма популяре у туристов, благодаря своим знаменитым песчаным пляжам с пологим входом в море и хвойными лесами. За счёт этого недвижимость в данном районе очень хорошо сдается в...

Ataberk estate

197 000 €

Квартира в Алании, Турция

49 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию новый жилой комплекс, который в настоящее время строится в престижном районе Оба. Этот проект, который сдастся в эксплуатацию в апреле 2024 года, будет представлять собой новейшее здание высокого уровня комфорта. Жилой комплекс будет состоять из одного пятиэтажного блока, расположенного на территории общей площадью...

RestProperty

133 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается квартира площадью 90 м2 расположена на 2-м этаже 5-ти этажного дома, 2025 года постройки, в жилом комплексе с развитой инфраструктурой. Планировка включает объединенную кухню-гостиную, две светлые спальные комнаты, две ванные комнаты, и балкон с выходом на собственную террасу, на которой можно наслаждаться утренним кофе-идеальное...

TURKEY INVEST PROPERTY

93 500 €

Квартира в Алании, Турция

51 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья. Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

297 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

Представляем вашему вниманию квартиру 2+1 в 50м от знаменитого пляжа Клеопатра. Апартаменты расположены на 3 и 4 этаже, площадь 78м2. На 3 этаже расположена кухня, совмещенная с гостиной, на 4 этаже две изолированные спальные комнаты. Строительство комплекса началось в сентябре 2022 года и планирует завершиться в мае 2023 года. В инфраструктуру...

RestProperty

310 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

130 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе рядом с пляжем Клеопатры в Аланье Стильные квартиры расположены в выгодном месте недалеко от пляжа Клеопатры в Аланье. Аланья, туристический центр Средиземноморья, является одним из самых популярных направлений для инвестиций и качественной жизни. Регион выделяется своими историческими памятниками, сверкающим морем и...

TEKCE

300 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

4 3

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

54 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухкомнатная квартира в районе Аланья – Паяллар Продается двухкомнатная квартира общей площадью 55 м², планировка включает в себя просторную гостиную совмещенную с кухней, спальную комнату, ванную комнату и балкон с видом на горы и сады. Квартира расположена на 2-м этаже 8-ми этажного дома 2025 года постройки. Район подходит под...

TURKEY INVEST PROPERTY

128 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

95 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 95m², €128,500

LUXURY ESTATE TURKEY

88 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

42 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиру 1+1, общей площадью - 42 м2 в новом комплексе с хорошей инфраструктурой в районе Авсаллар. Объект продажи полностью обставлен мебелью и техникой, готов к проживанию или сдаче в аренду. Комплекс построен в 2022 году и расположен на расстоянии 1600 метров до моря. На территории есть разнообразная...

RestProperty

229 000 €

Вилла в Алании, Турция

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Подходит для получения ВНЖ! На продажу выставлена меблированная вилла 3+1 в курортном районе Алании - Конаклы. Расстояние до моря составляет всего 350 метров. На территории виллы есть свой собственный сад, на территории комплекса открытый бассейн. Вилла 3+1 (180 м2) имеет 2 этажа, включает в себя: гостиную совмещенную с кухонной зоной, 3...

ALTOP Real Estate

185 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 50m², €185,000 Квартира, 2+1, 100m², €264,000Окунитесь в мир элегантности и спокойствия, остановившись в этих необыкновенных апартаментах, расположенных в живописном районе Каргыджак в Алании. Идеально расположенные всего в 150 метрах от аэропорта и всего в 15 км от оживленного центра города, эти апартаменты предлагают...

LUXURY ESTATE TURKEY

550 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

300 м² 6 5 3

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 5+1 (Duplex)Этаж: 12, , 300m², €550,000Откройте для себя мир элегантности и возможностей, остановившись в этих исключительных апартаментах, расположенных в оживленном районе Махмутлар, Аланья, Анталья. Расположенные всего в двух шагах от потрясающего средиземноморского пляжа, эти апартаменты предлагают идеальное сочетание роскоши,...

LUXURY ESTATE TURKEY

85 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

84 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира 2+1 площадью 84 м², расположенная на шестом этаже девятиэтажного жилого комплекса, состоящего из двух блоков. Квартира продаётся с чистовой отделкой, полностью оборудованной ванной комнатой и кухней. Апартаменты находятся в комплексе, предлагающем всю необходимую инфраструктуру для комфортного круглогодичного проживания:...

RestProperty

299 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

126 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию новую квартиру в современном жилом комплексе, расположенном в самом центре города. Всего в нескольких минутах ходьбы находится знаменитый пляж Клеопатры, а благодаря удачному расположению рядом с домом есть вся необходимая городская инфраструктура: магазины, рестораны, кафе и зоны отдыха. Эта квартира —...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

440 000 €

Вилла в Алании, Турция

210 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вашему вниманию просторную трехспальную виллу с элегантным ремонтом в благородных тонах. Объект продается со всей мебелью и техникой, которую Вы видите на фотографиях.Планировка 3+1 включает в себя три комфортные спальни, гостиную, три санузла, застекленный балкон, а также шикарную террасу на втором этаже, с которой открывается...

RestProperty

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Апартаменты в новом комплексе,который сдается в конце 2023 года. Общая площадь 52 м2 идеально подходит для тех, кто ценит функциональность и стиль. Просторная гостиная совмещенная с кухней,станет вашим местом для уютных вечеров и отдыха. Светлая спальня создает атмосферу умиротворения. Эти апартаменты - это ваша палитра для создания идеальной...

RestProperty

197 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

69 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 69m², €197,000 Квартира, 2+1, 102m², €306,000 Квартира, 3+1 (Duplex), 204m², €515,000Добро пожаловать в дом вашей мечты – изысканный оазис в самом центре города. Этот исключительный объект недвижимости предлагает уникальное сочетание современного дизайна и вневременной элегантности, идеально подходящее для тех, кто ценит...

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 6357 похожих объектов

Трезвый взгляд на новую жизнь

Что можно сказать о Турции? Нужно либо принять её такой, какая она есть, либо уехать. Возможно, это единственная страна, в которой ты можешь проснуться утром и узнать о новых правилах, которые уже действуют. Законы здесь быстро меняются. Может быть, сейчас это связано с большим потоком людей, переехавших в Турцию. Местные жители не очень этим довольны, и правительству необходимо как-то решать проблемы.

В общем же местные жители адекватные, очень лояльные, общительные, готовы помочь. Так как Аланья популярное туристическое место, люди очень хорошо относятся к приезжим, да и вообще общительные и доброжелательные, нет негатива.

Здесь много европейцев, а в последнее время особенно много прибавилось русскоязычного населения, так что проблем с интеграцией в местную жизнь практически нет. Единственное, порой чувствуется языковой барьер, так как не везде местные жители знают английский.

Конечно, надо быть готовыми к тому, что стоимость жизни в Турции и непосредственно в Аланье растёт, и очень быстро. Поднимаются цены на всё: бытовые товары, продукты, телефонная связь и многое другое. Несмотря на это, цены на те же продукты питания здесь либо аналогичны российским, либо ниже.

Здесь дорогое электричество, мясо и рыба, молочные продукты порой стоят выше среднего. Местные любят поднимать стоимость на фрукты и овощи. Нужно торговаться, везде в два раза снижать, а там на середине договоришься.

Иногда смотришь и не понимаешь, почему цена выросла в полтора-два раза за год. Это замечают все. Но в то же время, несмотря на вышесказанное, люди приезжают сюда как отдыхать, так и жить, поскольку в сравнении с Европой Турция до сих пор остаётся доступной страной.

Коммунальные платежи не выше, чем были у нас в России. Вода в среднем выходит до 100 лир (около €4) в месяц, свет – около 300 лир (около €12), интернет – 170 лир (€6,8) месяц, телефонная связь – 160 лир (€6,4). Если зима холодная, то за свет может набегать до 600 лир (около €24), в летний период – до 450 лир (€17,9).

Единственное, что здесь ощутимо дороже, – электричество, электроника, автомобили, бензин. Это в России обходится в три раза дешевле.

Анна готова ответить на ваши вопросы о жизни в Турции в телеграме @anna_kot615

Фото предоставлены героиней статьи

Условия цитирования материалов Prian.ru