a
Версия
для печати

Личный опыт. Быстрый переезд в Аланью и незапланированная покупка квартиры

Почему в Турцию до сих пор переезжают, несмотря на постоянный рост стоимости жизни, что нужно для покупки недвижимости и получения ВНЖ, а также чем полезны знакомые в сфере недвижимости – рассказывает Анна, которая в 2022 году вместе с мужем переехала из Сибири в солнечную Аланью.

Долгожданные перемены

О переезде с супругом задумались лет шесть назад. Мы из Зеленогорска, Красноярский край, Сибирь. Жизнь в небольшом закрытом городе имеет свои особенности, «свои краски», которые со временем начинают надоедать. Одно и то же каждый день, ничего не происходит, строительства нет. 

Да и суровый климат сыграл не последнюю роль. Лета фактически нет, наверное, месяца полтора-два от силы, зимой столбик термометра порой опускается до -45 °C. А нам хотелось больше времени проводить в тепле, в более приятном климате.

Так в конце концов и решили, что нужно планировать переезд. Невозможно себя комфортно чувствовать, когда окружающий мир всё чаще вызывает раздражение.

Долгое время наша жизнь была связана с работой в сфере недвижимости, в том числе и зарубежной. Все партнёры, с которыми сотрудничаю, знали о моих планах по переезду, поэтому поступали разные предложения и приглашения приехать, посмотреть.

В планы вмешалась пандемия, окончательный выбор и сам переезд пришлось перенести. Только спустя два года – в 2022-м – мы наконец переехали в Турцию.

Изначально не думали,  что поедем именно в Турцию, – так совпало. Хотя страна по многим параметрам была предпочтительна. Кроме того, серьёзно рассматривали Северный Кипр, но это остров, и в случае чего, например если снова ужесточат правила пересечения границ, туда невозможно будет попасть.

Почему выбрали именно Турцию? Привлекла доступность жизни. И в стране нашли максимальное сочетание всего, что хотелось видеть на новом месте для жизни: тёплый климат, море, свежие продукты и приемлемые цены.

Турция

Незапланированная покупка квартиры

Спустя год после переезда вынуждены были купить жильё. До этого спокойно жили в квартире, которую предоставил один из партнёров, даже арендовать не приходилось.

Покупку в ближайшее время не планировали, так как хотели посмотреть, насколько будет комфортно в стране. Да и сейчас, когда уже поняли, что в Турции нам хорошо, приобретать жильё не торопились бы. Заставили обстоятельства. 

Изменились правила выдачи ВНЖ по аренде, увеличилось число отказов. Нам же было важно стабильно оставаться в Турции на легальных основаниях.

Правила выдачи ВНЖ Турции за недвижимость

Выбирали недолго, так как бюджет был ограничен, соответственно, на рассмотрении было не такое большое количество вариантов, которое бы нас устроило. Самое основное, что интересовало, – открытый под ВНЖ район, чтобы жильё было нестарое, готовое к проживанию, с мебелью, в центре Аланьи, рядом с рабочим офисом, и чтобы всё было в пешей доступности, в том числе море.

Хоть покупка не была запланированной, искали квартиру недолго, около месяца. Помогли коллеги. Подобрали и вариант хороший, и по цене договорились. Хотя стоимость оказалась выше, чем планировалось, но это был отличный объект, который полностью соответствовал всем остальным критериям. Полностью меблированная квартира в хорошем комплексе с инфраструктурой, в 50 метрах от пляжа «Клеопатра». Кстати, прекрасный вариант для инвестиций. Стоила на тот момент около €140 тыс.

Квартира в Аланье

Простая сделка с неожиданными нюансами

Сделка проходила спокойно, без сложностей. Можно было бы сказать, что всё прошло как по маслу, если бы не одно «но».  

Действовать начали в тот период, когда планировалось введение новых требований к недвижимости под ВНЖ. И к сожалению, мы не успели завершить и зарегистрировать покупку до их введения. После того как новые правила вступили в силу, пришлось дополнительно брать документы по сделке и потратить чуть больше денег.

Заказали экспертную оценку стоимости квартиры, затем все документы отдали нотариусу. Обменяли валюту на лиры и взяли из банка справку, необходимую для регистрации сделки (DAP).

Справка нужна для подтверждения наличия у вас необходимой суммы на покупку жилья. Сумма на счёте должна быть в лирах, поэтому валюту пришлось конвертировать. Затем снова обмен лир на валюту, так как расчёт за квартиру был в евро.

В общей сложности расходы на сделку составили €2500 плюс потери на обмене валюты на лиры и обратно. И ещё где-то на €500 больше заплатили налог, так как стоимость квартиры увеличилась.

После Нового года была установлена минимальная кадастровая сумма на каждый из видов объектов, соответственно, пришлось увеличивать экспертную оценочную стоимость объекта и дополнительно менять валюту на лиры и ещё раз брать справку из банка.

DAP, или döviz alim belgesi, – один из важнейших документов при оформлении сделки купли-продажи в Турции. В 2022 году вышло постановление о необходимости обмена валюты через турецкий банк на сумму, эквивалентную кадастровой стоимости, согласно пункту 13 циркуляра о движениях капитала. Нужно открыть счёт в банке, с которого далее произвести обмен валюты.
Курсовая разница при обмене валюты покрывается покупателем, так как цены на рынке сформированы в евро. После обмена валюты на лиры понадобится снова купить евро, чтобы оплатить сделку.

Особых сложностей, связанных с оплатой, не было: после переезда мы оба работаем в Турции, у нас с мужем уже были открыты счета в местных банках.  

По документам ещё в России сделали апостиль свидетельства о браке, больше ничего не нужно было. И уже в Турции в нашем посольстве поменяла свой паспорт, так как у него истёк срок действия.

Так как переехали сразу со всеми вещами, после покупки оставалось только заехать в теперь уже собственную квартиру.

Вот что можно купить в Аланье прямо сейчас:
Квартира за 341 000 евро в Алании, Турция
341 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию уютную меблированную квартиру в популярном районе Оба, всего в нескольких минутах езды от центра города Алания. Эта просторная 2+1 квартира идеально подходит для тех, кто ценит комфорт и удобство. Планировка квартиры 2+1 включает в себя: кухню открытого плана, совмещенную с гостиной, две спальные комнаты, два...
RestProperty
Пентхаус за 125 000 евро в Алании, Турция
125 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
140 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Стильные квартиры в комплексе с бассейном возле моря в Махмутларе, Аланья Махмутлар – идеальный жилой центр с живописными видами на природу, приятным образом жизни и богатой социальной инфраструктурой в Аланье. Квартиры в Аланье, Махмутлар, находятся в нескольких минутах ходьбы от районного центра, где есть все необходимое для повседневной...
TEKCE
Квартира за 209 000 евро в Алании, Турция
209 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Просторная квартира площадью 65 м², расположенная на 2 этаже элитного комплекса. Квартира полностью готова к проживанию и укомплектована бытовой техникой и кондиционерами. Из окон открывается великолепный вид на море, который станет частью вашего повседневного уюта. Район\пляж: Квартира находится на первой береговой линии в...
Uptrend homes
Вилла за 350 000 евро в Авсалларе, Турция
350 000 €
Вилла в Авсалларе, Турция
250 м2 6 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отдельно стоящая вилла расположена на собственном участке площадью 400 м2. Планировка двухэтажной виллы 2019 года постройки площадью 250 м2 включает в себя две просторных и светлых гостиных, одна из которых американского типа (совмещена с кухней), отдельную кухню, четыре спальных комнаты, три ванных комнаты, балкон и просторную террасу....
TURKEY INVEST PROPERTY
Пентхаус за 247 500 евро в Алании, Турция
247 500 €
Пентхаус в Алании, Турция
110 м2 2 2
Просторный пентхаус 2+1 расположен на последнем этаже пятиэтажного дома в современном жилом комплексе в Каргыджаке — одном из самых зелёных и спокойных районов Аланьи. Квартира площадью 110 м² предлагает великолепный частичный вид на море, высокий уровень комфорта и качественную отделку. Жильё полностью меблировано, укомплектовано всей...
RestProperty
Апартаменты в Алании, Турция (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Масштабный проект закрытого типа с инфраструктурой повышенной комфортности расположен в районе Оба, ниже новой объездной дороги, всего в 800 м. от моря. В шаговой доступности от комплекса находятся магазины, рестораны, торговый центр Аланиум и многое другое. С трех сторон комплекс окружен дорогой, с одной стороны главная улица. Общая площадь...
Alanya Eiendom
Пентхаус за 390 000 евро в Алании, Турция
390 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
118 м2 2
Представляем вам новый инвестиционный проект премиального класса в районе Бекташ. Комплекс состоит из одного блока. Всего 12 квартир на участке 1 440 м2, который представлен дуплексами и пентхаусами 2+1 площадью 118 м2 и 120 м2. Расстояние до моря 3 500м. Проект отличается потрясающим дизайном, который одновременно современен и неподвластен...
RestProperty
Апартаменты за 120 000 евро в Алании, Турция
120 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
89 м2 3 2 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 89m², €120,000Добро пожаловать в воплощение роскошной жизни, где элегантность сочетается с удобством, в потрясающем прибрежном курорте. Эти изысканные апартаменты с двумя спальнями площадью 89 квадратных метров, расположенные в престижном месте, предлагают идеальный прибрежный образ жизни всего в нескольких шагах от...
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 106 000 евро в Алании, Турция
106 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию новый проект, в перспективном районе Пайаллар. Проект будет состоять из одного пятиэтажного жилого блока на 33 квартиры. Предусмотрены различные планировки квартир, такие как 1+1, пентхаусы 2+1 и одна квартира 3+1. Все квартиры будут сданы в чистовой отделке с готовыми санузлами и корпусной кухонной мебелью. Данный...
RestProperty
Квартира за 185 000 евро в Алании, Турция
185 000 €
Квартира в Алании, Турция
125 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию просторную трехкомнатную квартиру, планировкой 2+1 линейную, площадью 125 м2. Планировка 2+1 включает:просторный коридор, две спальни, зал с встроенной кухней американского типа, ванная комната и большой балкон. Квартира продается с мебелью и техникой. Комплекс находится всего в 500 м до Средиземного моря и состоит...
RestProperty
Апартаменты за 77 000 евро в Алании, Турция
77 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2 2 1 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 50m², €77,000Окунитесь в мир современной элегантности и прибрежного очарования в этой исключительной новой резиденции, расположенной всего в 1500 метрах от первозданного морского побережья. Эти апартаменты на первом этаже, выходящие на юг, предлагают идеальное сочетание стиля и функциональности благодаря просторной...
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 174 000 евро в Алании, Турция
174 000 €
Квартира в Алании, Турция
140 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Комплекс был построен в 2023 году в Алании / районе Каргыджак. Расположен в 3,8 км от центра и в 750 м от пляжа. В комплексе есть множество социальных объектов, таких как крытая открытая парковка, крытый открытый бассейн, детский бассейн, детская площадка, турецкая баня, сауна, фитнес, круглосуточная охрана, генератор, камелии, зона барбекю,...
PRO TEAM ESTATE
Пентхаус за 295 000 евро в Алании, Турция
295 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
140 м2 4 3 2
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Представляем вам новый проект жилого комплекса, который воплощает в себе гармоничную жизнь в прекрасном курортном городе Аланья. Благодаря своей локации жилой комплекс предлагаем комфортный образ жизни, где рядом с вами находятся множество социальных и исторических достопримечательностей. Средиземное море находится в шаговой доступности....
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Апартаменты за 199 000 евро в Алании, Турция
199 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
130 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
Квартира за 418 000 евро в Алании, Турция
418 000 €
Квартира в Алании, Турция
280 м2 4
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагаем Вам на рассмотрение просторную квартиру планировкой 4+1 в районе Оба. Апартаменты общей площадью 280 м2, расположены на первом этаже. Особенностью данной квартиры является отдельная кухня, а также камин в большом зале. Потрясающий вид на море из каждого балкона. Жилой комплекс 2011 года. Планировка апартаментов включает в себя 4...
RestProperty
Апартаменты за 60 000 евро в Алании, Турция
60 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
️О квартире: апартаменты планировки 1+1 площадью 50 кв.м. находятся на 6 этаже и состоят из гостиной, совмещённой с кухней американского типа, одной спальни, одного санузла и одного балкона. Южный фасад, из окон квартиры открывается вид на Средиземное море и окрестности Махмутлара. ️О комплексе: жилой комплекс 2024 года постройки состоит из...
GLOBAL ESTATE
Квартира за 95 000 евро в Алании, Турция
95 000 €
Квартира в Алании, Турция
56 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Современные квартиры с выгодной стартовой стоимостью, беспроцентная рассрочка до конца строительства, перспективное вложение в растущий район. Уникальная возможность приобрести недвижимость в перспективном проекте от надежного застройщика по выгодной стартовой стоимости. Гибкие условия оплаты включают первоначальный взнос всего...
Uptrend homes
Апартаменты за 242 000 евро в Алании, Турция
242 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2 3 2 2
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 110m², €242,000Окунитесь в мир роскоши, остановившись в этих изысканных апартаментах с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, расположенных в очаровательном районе Джикджилли. Эти потрясающие апартаменты гармонично сочетают в себе стиль, комфорт и удобство, призванные удовлетворить все ваши потребности. - Полностью...
LUXURY ESTATE TURKEY
Апартаменты за 63 000 евро в Алании, Турция
63 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
45 м2 2 1 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 45m², €63,000Окунитесь в мир современной элегантности и спокойствия, остановившись в этих очаровательных апартаментах 1+1, расположенных в оживленном районе Авсаллар. Расположенная на втором этаже, эта жемчужина предлагает идеальное сочетание комфорта и стиля, готовая стать домом вашей мечты. Представьте, как вы...
LUXURY ESTATE TURKEY
Апартаменты за 85 000 евро в Алании, Турция
85 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey

Трезвый взгляд на новую жизнь

Что можно сказать о Турции? Нужно либо принять её такой, какая она есть, либо уехать. Возможно, это единственная страна, в которой ты можешь проснуться утром и узнать о новых правилах, которые уже действуют. Законы здесь быстро меняются. Может быть, сейчас это связано с большим потоком людей, переехавших в Турцию. Местные жители не очень этим довольны, и правительству необходимо как-то решать проблемы.

В общем же местные жители адекватные, очень лояльные, общительные, готовы помочь. Так как Аланья популярное туристическое место, люди очень хорошо относятся к приезжим, да и вообще общительные и доброжелательные, нет негатива.

Здесь много европейцев, а в последнее время особенно много прибавилось русскоязычного населения, так что проблем с интеграцией в местную жизнь практически нет. Единственное, порой чувствуется языковой барьер, так как не везде местные жители знают английский.

Конечно, надо быть готовыми к тому, что стоимость жизни в Турции и непосредственно в Аланье растёт, и очень быстро. Поднимаются цены на всё: бытовые товары, продукты, телефонная связь и многое другое. Несмотря на это, цены на те же продукты питания здесь либо аналогичны российским, либо ниже.

Здесь дорогое электричество, мясо и рыба, молочные продукты порой стоят выше среднего. Местные любят поднимать стоимость на фрукты и овощи. Нужно торговаться, везде в два раза снижать, а там на середине договоришься.

Иногда смотришь и не понимаешь, почему цена выросла в полтора-два раза за год. Это замечают все. Но в то же время, несмотря на вышесказанное, люди приезжают сюда как отдыхать, так и жить, поскольку в сравнении с Европой Турция до сих пор остаётся доступной страной.

Коммунальные платежи не выше, чем были у нас в России. Вода в среднем выходит до 100 лир (около €4) в месяц, свет – около 300 лир (около €12), интернет – 170 лир (€6,8) месяц, телефонная связь – 160 лир (€6,4). Если зима холодная, то за свет может набегать до 600 лир (около €24), в летний период – до 450 лир (€17,9).

Единственное, что здесь ощутимо дороже, – электричество, электроника, автомобили, бензин. Это в России обходится в три раза дешевле.

Анна готова ответить на ваши вопросы о жизни в Турции в телеграме @anna_kot615

Фото предоставлены героиней статьи

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Жизнь за рубежом, Иммиграция, Личный опыт

Читайте также

Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Визовый режим, вид на жительство и гражданство Турции
Разбираемся в вопросах смены резидентства
Наше всё. Обзор рынка недвижимости Турции в начале 2025 года
Чем живёт рынок № 1
Сколько нужно денег для жизни в Турции в 2025 году
Жизнь дорожает, но преимущественно в лирах…
Махмутлар – русскоязычный центр Аланьи. Обзор района для покупателей недвижимости
Плюсы и минусы района, о которых вы не знали
Районы Антальи: где купить недвижимость?
Гид для тех, кто только присматривается к приморским апартаментам

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Турции Аренда недвижимости в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции Земельные участки в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»