Личный опыт. Быстрый переезд в Аланью и незапланированная покупка квартиры

Долгожданные перемены

О переезде с супругом задумались лет шесть назад. Мы из Зеленогорска, Красноярский край, Сибирь. Жизнь в небольшом закрытом городе имеет свои особенности, «свои краски», которые со временем начинают надоедать. Одно и то же каждый день, ничего не происходит, строительства нет. 

Да и суровый климат сыграл не последнюю роль. Лета фактически нет, наверное, месяца полтора-два от силы, зимой столбик термометра порой опускается до -45 °C. А нам хотелось больше времени проводить в тепле, в более приятном климате.

Так в конце концов и решили, что нужно планировать переезд. Невозможно себя комфортно чувствовать, когда окружающий мир всё чаще вызывает раздражение.

Долгое время наша жизнь была связана с работой в сфере недвижимости, в том числе и зарубежной. Все партнёры, с которыми сотрудничаю, знали о моих планах по переезду, поэтому поступали разные предложения и приглашения приехать, посмотреть.

В планы вмешалась пандемия, окончательный выбор и сам переезд пришлось перенести. Только спустя два года – в 2022-м – мы наконец переехали в Турцию.

Изначально не думали,  что поедем именно в Турцию, – так совпало. Хотя страна по многим параметрам была предпочтительна. Кроме того, серьёзно рассматривали Северный Кипр, но это остров, и в случае чего, например если снова ужесточат правила пересечения границ, туда невозможно будет попасть.

Почему выбрали именно Турцию? Привлекла доступность жизни. И в стране нашли максимальное сочетание всего, что хотелось видеть на новом месте для жизни: тёплый климат, море, свежие продукты и приемлемые цены.

Незапланированная покупка квартиры

Спустя год после переезда вынуждены были купить жильё. До этого спокойно жили в квартире, которую предоставил один из партнёров, даже арендовать не приходилось.

Покупку в ближайшее время не планировали, так как хотели посмотреть, насколько будет комфортно в стране. Да и сейчас, когда уже поняли, что в Турции нам хорошо, приобретать жильё не торопились бы. Заставили обстоятельства. 

Изменились правила выдачи ВНЖ по аренде, увеличилось число отказов. Нам же было важно стабильно оставаться в Турции на легальных основаниях.

Правила выдачи ВНЖ Турции за недвижимость

Выбирали недолго, так как бюджет был ограничен, соответственно, на рассмотрении было не такое большое количество вариантов, которое бы нас устроило. Самое основное, что интересовало, – открытый под ВНЖ район, чтобы жильё было нестарое, готовое к проживанию, с мебелью, в центре Аланьи, рядом с рабочим офисом, и чтобы всё было в пешей доступности, в том числе море.

Хоть покупка не была запланированной, искали квартиру недолго, около месяца. Помогли коллеги. Подобрали и вариант хороший, и по цене договорились. Хотя стоимость оказалась выше, чем планировалось, но это был отличный объект, который полностью соответствовал всем остальным критериям. Полностью меблированная квартира в хорошем комплексе с инфраструктурой, в 50 метрах от пляжа «Клеопатра». Кстати, прекрасный вариант для инвестиций. Стоила на тот момент около €140 тыс.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Простая сделка с неожиданными нюансами

Сделка проходила спокойно, без сложностей. Можно было бы сказать, что всё прошло как по маслу, если бы не одно «но».  

Действовать начали в тот период, когда планировалось введение новых требований к недвижимости под ВНЖ. И к сожалению, мы не успели завершить и зарегистрировать покупку до их введения. После того как новые правила вступили в силу, пришлось дополнительно брать документы по сделке и потратить чуть больше денег.

Заказали экспертную оценку стоимости квартиры, затем все документы отдали нотариусу. Обменяли валюту на лиры и взяли из банка справку, необходимую для регистрации сделки (DAP).

Справка нужна для подтверждения наличия у вас необходимой суммы на покупку жилья. Сумма на счёте должна быть в лирах, поэтому валюту пришлось конвертировать. Затем снова обмен лир на валюту, так как расчёт за квартиру был в евро.

В общей сложности расходы на сделку составили €2500 плюс потери на обмене валюты на лиры и обратно. И ещё где-то на €500 больше заплатили налог, так как стоимость квартиры увеличилась.

После Нового года была установлена минимальная кадастровая сумма на каждый из видов объектов, соответственно, пришлось увеличивать экспертную оценочную стоимость объекта и дополнительно менять валюту на лиры и ещё раз брать справку из банка.

DAP, или döviz alim belgesi, – один из важнейших документов при оформлении сделки купли-продажи в Турции. В 2022 году вышло постановление о необходимости обмена валюты через турецкий банк на сумму, эквивалентную кадастровой стоимости, согласно пункту 13 циркуляра о движениях капитала. Нужно открыть счёт в банке, с которого далее произвести обмен валюты.
Курсовая разница при обмене валюты покрывается покупателем, так как цены на рынке сформированы в евро. После обмена валюты на лиры понадобится снова купить евро, чтобы оплатить сделку.

Особых сложностей, связанных с оплатой, не было: после переезда мы оба работаем в Турции, у нас с мужем уже были открыты счета в местных банках.  

По документам ещё в России сделали апостиль свидетельства о браке, больше ничего не нужно было. И уже в Турции в нашем посольстве поменяла свой паспорт, так как у него истёк срок действия.

Так как переехали сразу со всеми вещами, после покупки оставалось только заехать в теперь уже собственную квартиру.

Вот что можно купить в Аланье прямо сейчас:

195 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новостройки в самом центре Алании очень большая редкость. В основном, это точечная застройка на месте старого апартотеля или старого жилого дома. Именно здесь, в самом сердце Алании, всего в 450 м от знаменитого пляжа Клеопатры мы и предлагаем Вам квартиры в новостройке. Пляж Клеопатры по праву считается одним из самых красивых в мире....

Liga Real Estate

153 000 €

Квартира в Алании, Турция

56 м² 1

ВНЖ при покупке

На продажу представлена квартира планировкой 1+1 в районе Оба в 2 км от моря. Эта часть района Оба сейчас активно застраивается новыми домами и комплексами, уже буквально через пару в окружении этого района будут лучшие жилые комплексы, бизнес и торговые центры. Также в этом районе расположены лучше частным школы, что будет удобно для семей с...

RestProperty

130 000 €

Квартира в Алании, Турция

49 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Выполнен в современном стиле жилой комплекс находится в районе Махмутлар. В Махмутларе наблюдается строительный бум, который продолжается из года в год. В результате этого появляется все больше и больше новых жилых зданий с умеренными ценами на недвижимость. Однако не только жилищный сектор находится в стадии активного развития —...

Mayalanya Group

122 000 €

Квартира в Алании, Турция

47 м² 1

ВНЖ при покупке

В новом комплексе в районе Оба, выставлена на продажу квартира планировкой 1+1 площадью 47 м2, расположенная на первом этаже пятиэтажного дома. Квартира продается с ремонтом, со встроенным кухонным гарнитуром, сантехникой, но без мебели и техники. В инфраструктуру комплекса входит открытый и закрытый бассейн с детской зоной, сауна,...

RestProperty

154 000 €

Квартира в Алании, Турция

68 м² 1

Комплекс будет состоять из двух 12-этажных блоков, расположенных на территории 7500 м2, благодаря отличной локации комплекса, уже с первых этажей будетоткрываться вид на море.Инфраструктура комплекса разработана по концепции 5* отеля, при создании данного проекта продумали все-до мельчайшихдеталей. Проект комплекса включает следующие планировки...

Project Home

303 000 €

Квартира в Алании, Турция

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Оба — один из самых престижных и наиболее близкий район к центру Алании. Там расположены большие торговые центры и многие из лучших ресторанов Алании. Район хорошо развит, в нем отличная инфраструктура: прекрасный пляж длиной 3 км, хорошо оборудованные детские площадки, футбольные поля, баскетбольные площадки, зеленые парки и скверы,...

Exclusive Home Real Estate

139 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Аланья район Джикджилли в популярной резиденции Веста Парк на продажу выставлена двухспальная квартира 2+1. Общей площадью 100кв.м. очень светлая и просторная с 2-мя ванными комнатами и с большим балконом с видом на территорию комплекса, в одной из спален также есть балкон поменьше. Квартира на 2-ом турецком этаже ( в реальности 3-ий). Квартира...

2BASE

85 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира в Комплексе Best Life 8 в районе Махмутлар Новый дом 2023 года 1+1, 65 м2 3 этаж / 5 этажный дом До моря 300 метров Инфраструктура комплекса: Открытый бассейн Хамам Фитнес Сауна Зона Барбекю Детская игровая площадка Генератор 7/24 видеонаблюдение Без мебели и техники Цена 85.000 евро

Exclusive Home Real Estate

235 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

145 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

АПАРТАМЕНТЫ 3+1 ТУРЦИЯ АЛАНИЯ ТОСМУР Этаж 1 Этажность 10 Год строительства 2009 3+1 145m2 С хорошим ремонтом и мебелью 2 Ванные комнаты 2 балкона Расстояние до моря 700м Социальная зона: 7/24 Безопасность Автостоянка Бассейн Зона барбекю Детская игровая площадка Тренажерный зал Ванна Сауна Теннисный корт,...

BEST HOUSE ALANYA

253 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

174 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные и стильные квартиры в комплексе с развитой инфраструктурой в Алании Алания – популярное место отдыха на Средиземноморье, а также один из наиболее предпочтительных регионов для постоянного проживания. Имея все условия для качественной жизни, Алания предлагает своим жителям образ жизни, похожий на отдых. Чыплаклы – это регион, который...

TEKCE

124 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

87 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в проекте отельного типа со множеством удобств в Паялларе, Аланья Аланья – крупный курортный регион в восточной части провинции Анталия. Паяллар – один из новых и развивающихся пригородов Аланьи. Бывший прежде отельным центром, сейчас он переживает активную застройку. Регион выделяется как инвестиционный регион, привлекательный для...

TEKCE

168 000 €

Квартира в Алании, Турция

77 м² 2 2

Проект расположенн в районе Авсаллар Алании, недалеко от самого известного пляжа Инджекум. Проект состоит из 1 жилого дома, 7 этажей с общей численностью 49 квартир. В инфраструктуру комплекса будет входить открытый и закрытый бассейн,турецкая баня, сауна, парная, комната отдыха, фитнес-центр, кинотеатр, детская игровая площадка, игровая...

Colibri consulting & Realty Turkey

130 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2

Добрый день из живописной Алании, где море встречается с небом, а ваше новое жилье ждет своего хозяина! Как только вы войдете в эту уютную квартиру, вы почувствуете, что это именно то место, о котором вы мечтали. Площадь 50 м2 с великолепной планировкой 1+1, где каждый уголок наполнен светом и уютом. Самое близкое море всего в 800 метрах –...

İNEST HOMES

112 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Трёхкомнатная квартира в жилом комплексе с бассейном с видом на реку Дим-чай в районе Тосмур Район подходит под получение ВНЖ. Представляем вашему вниманию большую трёхкомнатную квартиру общей площадью 110 м2 в комплексе 2009 года постройки в районе Тосмур на берегу реки Дим-чай. Планировка квартиры представляет собой большую гостиную,...

TURKEY INVEST PROPERTY

93 500 €

Квартира в Авсалларе, Турция

84 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Современный комплекс от крупной строительной компании предлагает апартаменты с красивым и стильным дизайном, особым комфортом и видом на лес и Средиземное море. Район\пляж: Комплекс расположен в красивом и экологически чистом районе Аланьи – Авсаллар. Прекрасный сосновый лес находится в непосредственной близости, создавая...

Uptrend homes

160 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке

Для гражданства Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Апартаменты и виллы премиум класса в элитном районе Алании, Каргыджак. О строительстве: Масштабный проект строительства комплекса будет начат в декабре 2022 года и завершен в декабре 2024 года. Район\пляж: Новый масштабный жилой комплекс будет построен в элитном районе Алании...

Uptrend homes

170 500 €

Квартира в Алании, Турция

55 м²

ВНЖ при покупке

Меблированная квартира с планировкой 1+1 расположена в популярном районе Махмутлар, всего в 300 метрах от пляжа и в 150 метрах от центра. Это отличное предложение для тех, кто ценит комфорт и удобное расположение. Квартира находится на 2 этаже и имеет площадь 55 м², балкон с видом на природу и бассейн, что создает атмосферу уединения и...

Mayalanya Group

99 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м²

ВНЖ при покупке

Современные апартаменты планировкой 1+1 в центре Алании — это удобное жилье для комфортной жизни или выгодное вложение для тех, кто ищет готовый объект для сдачи в аренду. Расположение в 150 метрах от центра города и всего в 700 метрах от пляжа обеспечивает легкий доступ к ключевым объектам инфраструктуры, а расстояние до аэропорта составляет 45...

Mayalanya Group

485 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Апартаменты в новом жилом комплексе с инфраструктурой уровня 5-звездочного отеля, расположенном в престижном районе Каргыджак. Район\пляж: Каргыджак — это живописный холмистый район на побережье Средиземного моря, раскинувшийся на склонах гор Торос. Комплекс находится в 25 км от аэропорта Газипаша и всего в 15 км от центра...

Uptrend homes

135 000 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Четырехкомнатная квартира в комплексе Prestij 3 в Махмутларе. Предлагаем к продаже четырехкомнатную квартиру, площадью 130 м2, расположенную на 6-м этаже 12-этажного дома, в районе Аланьи - Махмутлар. Год постройки 2015. Дом оснащен лифтом и генератором. Планировка включает в себя гостиную, совмещенную с кухней, три спальные комнаты, две...

TURKEY INVEST PROPERTY

Посмотреть ещё 6781 похожий объект

Трезвый взгляд на новую жизнь

Что можно сказать о Турции? Нужно либо принять её такой, какая она есть, либо уехать. Возможно, это единственная страна, в которой ты можешь проснуться утром и узнать о новых правилах, которые уже действуют. Законы здесь быстро меняются. Может быть, сейчас это связано с большим потоком людей, переехавших в Турцию. Местные жители не очень этим довольны, и правительству необходимо как-то решать проблемы.

В общем же местные жители адекватные, очень лояльные, общительные, готовы помочь. Так как Аланья популярное туристическое место, люди очень хорошо относятся к приезжим, да и вообще общительные и доброжелательные, нет негатива.

Здесь много европейцев, а в последнее время особенно много прибавилось русскоязычного населения, так что проблем с интеграцией в местную жизнь практически нет. Единственное, порой чувствуется языковой барьер, так как не везде местные жители знают английский.

Конечно, надо быть готовыми к тому, что стоимость жизни в Турции и непосредственно в Аланье растёт, и очень быстро. Поднимаются цены на всё: бытовые товары, продукты, телефонная связь и многое другое. Несмотря на это, цены на те же продукты питания здесь либо аналогичны российским, либо ниже.

Здесь дорогое электричество, мясо и рыба, молочные продукты порой стоят выше среднего. Местные любят поднимать стоимость на фрукты и овощи. Нужно торговаться, везде в два раза снижать, а там на середине договоришься.

Иногда смотришь и не понимаешь, почему цена выросла в полтора-два раза за год. Это замечают все. Но в то же время, несмотря на вышесказанное, люди приезжают сюда как отдыхать, так и жить, поскольку в сравнении с Европой Турция до сих пор остаётся доступной страной.

Коммунальные платежи не выше, чем были у нас в России. Вода в среднем выходит до 100 лир (около €4) в месяц, свет – около 300 лир (около €12), интернет – 170 лир (€6,8) месяц, телефонная связь – 160 лир (€6,4). Если зима холодная, то за свет может набегать до 600 лир (около €24), в летний период – до 450 лир (€17,9).

Единственное, что здесь ощутимо дороже, – электричество, электроника, автомобили, бензин. Это в России обходится в три раза дешевле.

Анна готова ответить на ваши вопросы о жизни в Турции в телеграме @anna_kot615

Фото предоставлены героиней статьи

Условия цитирования материалов Prian.ru