Стамбул для жизни и покупки квартиры: плюсы, минусы, лайфхаки

Об авторе: Кристина Голубева Автор Prian

Про то, что «Стамбул – город контрастов», все знают ещё с момента просмотра «Бриллиантовой руки». И про то, что на туристических улицах там мошенников пруд пруди, – тоже.

Да, повышенная по сравнению с анталийским побережьем сейсмоопасность. Да, загазованность и пробки на дорогах. Но что-то же притягивает сюда такое количество иммигрантов, приезжающих из разных стран надолго или навсегда.

«Обошли все достопримечательности, раз десять прокатились на кораблике по Босфору, облазили все популярные забегаловки и рестораны – а дальше-то что? Стамбул – не курорт, что там делать», – часто спрашивают нас.

Рассказываем, почему в Стамбуле имеет смысл присмотреть себе квартиру не только с целью аренды и/или последующей перепродажи с прибылью, но и для себя и детей.

Мегаполис-курорт: где купаться в Стамбуле

Мнение, что в Стамбуле негде купаться и нужно ехать к черту на кулички, – миф. Да, в центре города лучше в воду не лезть, но до хороших и чистых пляжей легко добраться, даже на общественном транспорте. Вот схема с отмеченными прямо на карте местами, где купаться разрешено и рекомендовано властями (Anadolu).

Обновляется она ежегодно, в 2025 году это 97 локаций, одобренных губернатором Стамбула и Комиссией по водным ресурсам провинции по плаванию. Пробы воды берутся каждые 15 дней. Качество воды соответствует требованиям ЕС.

Полный список – тут (BirGun).

Самый простой способ – и самое большое количество таких точек – Принцевы острова: Burgazada, Büyükada, Heybeliada. Прыгнули на кораблик-маршрутку – и скоро вы на месте.

Транспортный хаб: удобные и недорогие авиаперелёты

Стамбул – один из ведущих европейских транспортных хабов, а по ряду премий – ведущий, лучший, «самый» и далее по списку. 

На агрегаторах регулярно «выбрасывают» неимоверно дешевые last-minute билеты из Стамбула в самые разные уголки мира: за 20 евро можно улететь в Европу, за 380 евро – в США. Есть прямые рейсы в Южную Америку. 
Поймать и купить такой билет несложно; сложность в том, чтобы в нынешних реалиях оперативно и с минимумом затрат оказаться в стамбульском аэропорту к этому рейсу. Вы тут живете? Профит!

Турецкие курорты, опять же, под боком – час перелета. Можно и на автобусе – намного бюджетнее, но дольше. Зато прыгнуть в автобус можно в любой момент: рейсы стартуют с автовокзала в самые разные города по несколько раз в день, предварительная покупка билета необязательна.

Знаменитая панорама Стамбула

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Работа: много вакансий

Нет, не только «фриланс-удаленка». Именно в Стамбуле – представительства, а то и головные офисы крупнейших международных компаний. И там постоянно нужны специалисты разного плана.

Обучение: и детям, и взрослым

Вузов в Стамбуле – изобилие, часто они выдают дипломы международного образца. Многих пугает незнакомая система поступления и странный формат экзаменов (с математикой, безотносительно профиля).

На самом деле мучиться с этим делом необязательно, можно поступить в платный вуз. Куда нужны только аттестат/диплом, собеседование и собственно плата. И опять же вопреки распространенным слухам – цена обучения в турецких вузах отнюдь не как крыло от самолета.

Сколько стоит обучение в университетах Турции

• Стипендия (покрывает 25–50%) или профессиональное училище (профессионально-техническое училище): 120–150 тыс. турецких лир
• Полностью оплачиваемые программы бакалавриата: 200–400 тыс. турецких лир
• Востребованные факультеты, такие как медицина, стоматология, инженерия, юриспруденция, психология: 700 тыс. – 1 млн турецких лир

Примеры платы за обучение за год по разным стамбульским университетам – здесь (Anbean kampus).

Инфраструктура: самодостаточные районы

Стамбул – колоссальный по размерам мегаполис. И многих это пугает: дескать, город интересный и красивый, но чтобы добраться «до цивилизации» – в центр, нужно полтора часа провести в общественном транспорте или много-много часов в машине.

Насчет машины – увы, правда: автор этой статьи не так давно провела в Стамбуле восемь часов в пробках только за один день, больше как-то не хочется.

Кого только не встретишь на дорогах Стамбула

Но ездить через весь город, право, необязательно: многие районы Стамбула за пределами туристического центра вполне самодостаточны. Флория на европейской стороне, Тузла и Пендик на азиатской – первые, что приходят в голову.

В каждом есть красивейшие парки, скверы, множество спортивных комплексов, колоссальные торгово-развлекательные центры (AVM). Детсады «в ассортименте», школы, колледжи, вузы (см. выше). Крупные больницы – дай бог, чтоб никому не понадобились, но когда тот же зуб надо срочно вылечить – они под боком.

Типичная картина в стамбульском парке

Многие коренные обитатели Стамбула не просто неделями, а месяцами не покидают свой район. Зачем? Всё рядом, на работу и с работы – максимум семь минут на машине или десять на метро…

Развлечения: марины и не только

Тут посоветуем районы, граничащие с морем. Не только на курортах типа Бодрума, Мармариса и Кушадасы есть так называемые марины, но и в Стамбуле, причем в разных районах. 

Турецкая марина – это не просто «парковка для яхт» (хотя и яхт с катерами тут предостаточно, романтики, соответственно, тоже), это очень интересное комплексное пространство.

Типичная стамбульская марина включает

• собственно причал для яхт
• большие прогулочные зоны (на самом деле большие: пройти через всю марину из одного конца в другой может занимать до 15 минут)
• озелененные пространства – газоны, мини-парки, причем оформленные украшениями и подсветкой, ночью выглядят очень празднично 
• детский развлекательный центр и/или мини-лунапарк
• иногда – развлекательный центр для взрослых
• изобилие ресторанов и магазинов под открытым небом, на нескольких торговых улочках 

Такие досуговые марины работают допоздна, даже когда город погружается в сон, – порой до часа ночи.
А поскольку они в вашем же районе, то вызвать такси и бюджетно добраться до дома не проблема.

Именно поэтому в таких маринах круглый год тусуются подростки, старшеклассники и студенты, воркуют парочки и даже частенько переводят дух после изнурительных переговоров бизнесмены за чашечкой кофе в любимой кофейне. А они тут, в маринах, в неимоверном изобилии.

В Стамбуле очень много уличных кафе

Недвижимость: бюджет и элитка

Жизнь жизнью, а тот факт, что квартира в Стамбуле должна быть «активом», когда вы сами ей не пользуетесь, никто не отменял.

Самый высокий доход дает краткосрочная посуточная аренда, но тут нужно позаботиться о туристической лицензии (ну и об уходе за квартирой, регулярной уборке и т. д.) и о стабильном потоке клиентов.

В тренде – либо «бюджет», либо «элитка». 

• Примеры недорогой недвижимости в Стамбуле
• Примеры элитной недвижимости в Стамбуле  

Особняком стоят особняки в Стамбуле– это мы специально так написали, чтобы привлечь внимание. И особенно виллы на Босфоре: чрезвычайно дорогие, но и чрезвычайно востребованные. Так называемые трофейные активы, которых, как принцев, на всех не хватает. Каждый год выставляется на продажу минимум несколько таких особняков, пример – «Белый особняк» в районе Бебек предлагали с молотка за 950 млн TL (20,1 млн евро).

Понятно, что суммой 15 млн и выше располагают, прямо скажем, не все. Но необязательно же прямо особняк – можно купить и стильную просторную квартиру с несколькими спальнями и парой туалетных комнат в высотке, с видом на тот же Босфор. 

Арендная плата – от 2 тыс. евро в месяц при условии заключения долгосрочного договора, причем это cкорее стартовая цена, чем средняя. А в Стамбуле как раз обитает немало представителей среднего класса, европейского и не только, для которых эта сумма эквивалентна нескольким походам в приличный ресторан. 

Обзор с минимальной и максимальной арендной ставкой по разным районам Стамбула (подробный перечень с цифрами) – здесь (Emlak kulisi).  

Где покупать недорогую недвижимость в Стамбуле

Если ориентироваться на как можно более бюджетные варианты: ищем экономкласс вокруг университетов, а также близ прокладываемых веток метро. 

Город разрастается, сеть метрополитена расширяется быстро, и когда близится открытие новой станции – квартиры рядом дорожают до 30% в год. Не в номинальном выражении, а в реальном. 

Высок спрос на бюджетные квартиры у студентов, и особенно перед каждым учебным годом: общежития есть, но их катастрофически не хватает. Даже частных, где плата за койко-место ненамного ниже стамбульских расценок на аренду. 

Для информации: год назад арендная плата в районах, расположенных недалеко от университетских кампусов в Стамбуле, составляла от 25 тыс. до 30 тыс. TL. В 2025 году вполне может приблизиться к 40 тыс. (900 евро). 

Цены по всем районам мегаполиса (в среднем по району, в $) – в актуальном рейтинге от аналитического портала по ссылке (Endeksa).  

Посмотрите, какую недвижимость можно купить в Стамбуле

839 149 €

Квартира в Стамбуле, Турция

81 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Элитный комплекс в самом сердце Стамбула в районе Бейоглу. Площадь квартир: 81–245 м2. Проект состоит из: 9-этажного моноблока, включающего 245 квартир, 15 офисных и 20 коммерческих помещений. На территории: крытый бассейн, оздоровительный центр, детская площадка, закрытая и открытая парковки, лобби, фитнес-центр, хамам, сауна, теннисный корт,...

NF Group

128 000 €

Апартаменты в Бейликдюзю, Турция

73 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные квартиры в комплексе с бассейном в Стамбуле в районе Бейликдюзю Квартиры находятся на европейской стороне Стамбула, в районе Бейликдюзю — живописной прибрежной зоне с выходом к Мраморному морю. Развитие инфраструктуры, в том числе строительство современной яхтенной марины, делает этот район всё более привлекательным для инвестиций и...

TEKCE

111 012 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

56 м²

Гражданство Онлайн-показ

Проект в Азиатской части Стамбула. Сдача объекта через 2,5 года. Из всех квартир вид на море Плюсы проекта: низкая цена кв.м., хорошая инфраструктура, локация (близ аэропорта Стамбула) Возможность получения гражданства Площадь. Тип - 1+1, 2+1, 3+1, loft : 56 – 295 кв.м

Intermark Global

2 142 873 €

Особняк в Стамбуле, Турция

330 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Проект состоит из 42 вилл. В непосредственной близости от проекта находится загородный гольф клуб Kemer Country Club, который включает конно-спортивный клуб, спортивные площадки, ресторан, фитнес-центр, spa-центр. Владельцы вилл имеют право членства в загородном гольф клубе на 10 лет. На территории: круглосуточная охрана, открытый бассейн,...

NF Group

560 054 €

Квартира в Стамбуле, Турция

146 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Если вы хотите чего-то особенного и не уезжать далеко от центра города, то этот жилой комплекс — именно то, что вам нужно! Здание расположено в районе Эссентепе Стамбула, совсем недалеко от прилегающего района Картал. Архитекторы и дизайнеры проектировали этот архитектурный шедевр с особой тщательностью, учитывая особенности города. Хотя этот...

Mercury Group

715 268 €

Квартира в Стамбуле, Турция

69 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Большой популярностью сейчас пользуется недвижимость в районе Сарыер. В центральной европейской части Стамбула Масла) находится элитный жилой комплекс Сарыер. В этом жилом комплексе для собственников жилой элитной недвижимости созданы все условия для проживания. Здесь находятся различные коммерческие и торговые площади. Внутренняя инфраструктура...

Mercury Group

4 495 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

550 м² 7 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с видом на лес и море в проекте в Сарыере, Стамбул Проект вилл расположен в северной части Стамбула в районе в Сарыере. Сарыер – один из самых спокойных районов города, который отличается обильной зеленью и лесами. Проект идеально подходит для тех, кто хочет отдохнуть от городской суеты. Отдельно стоящая вилла в Стамбуле, Сарыер, с...

TEKCE

582 389 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

266 м² 3 2 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Новый проект, возвышающийся в районе Тарабья, на участке площадью 15300 кв.м. Проект состоит из 11 блоков, которые вмещают в себя 256 квартир. Этот прекрасный проект находится рядом с огромным парком Haciosman Grove площадью 100000 кв.м. с беговыми и пешеходными зонами, цветочными садами и игровыми площадками, где Вы сможете вести здоровый...

Intermark Global

556 354 €

Квартира в Стамбуле, Турция

181 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Элитный ЖК находится в азиатском районе города Стамбул. Ускюдар – это сочетание традиционного архитектурного стиля и современного дизайна. Жилой комплекс выполнен по концепции эко френдли. Наиболее древний район Стамбула расположен рядом с бухтой Золотой Рог. Ускюдар является наиболее ярким и интересным районом Стамбула. В жилой комплекс...

Mercury Group

736 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

160 541 €

Квартира в Стамбуле, Турция

42 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Местонахождение проекта: Кючюкчекмедже • Дата сдачи в эксплуатацию: Июнь 2024 г. • Документ о праве собственности (TAPU): Готов • Подходит для получения турецкого гражданства • Всего единиц: 390 квартир + 5 коммерческих обьектов • Общая площадь проекта: 73.721 м2 • Площадь земельного участка: 18.584 м2...

Invento Invest

976 089 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект, получивший награду за лучший проект городского обновления в Европе, был реализован как проект городского обновления в Тарлабаши, Бейоглу. Проект, возвышающийся на бульваре Тарлабаши, состоит из 9 островов. Проект Sacred Taksim Residence, в котором исторические здания были отреставрированы и переосмыслены в современной архитектуре,...

Mercury Group

585 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

252 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

70 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная квартира 2+1 рядом с побережьем и Галатской башней в районе Бейоглу, Стамбул Эта уютная квартира находится в одном из самых оживленных и популярных районов Стамбула — Бейоглу. Благодаря выгодному расположению, район привлекает множество туристов и ценителей городской жизни. Квартира на продажу в Стамбуле, Бейоглу, расположена в...

TEKCE

1 475 000 €

Вилла в Бейликдюзю, Турция

290 м² 6 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные и сдвоенные виллы с бассейном в Бейликдюзю Виллы расположены в районе Бейликдюзю в Стамбуле, Турция. Бейликдюзю является важным инвестиционным центром. Здесь есть недавно построенная пристань для яхт, а также высококачественные жилые проекты. Виллы в Стамбуле находятся в 2 км от моря и пляжа, в 3,5 км от пристани Бейликдюзю, в 4 км от...

TEKCE

712 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

190 000 €

Квартира в Аташехире, Турция

80 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Демонстрация объекта вторичного жилья осуществляется только после подписания Протокола осмотра. Вся документация находится в полном распоряжении компанииRestProperty. За свои услуги компания RestProperty взимает2% +НДСот стоимости.

RestProperty

360 000 €

Пентхаус в Стамбуле, Турция

210 м² 6 4 4

Гражданство

Стамбул, европейская часть города, район Бююкчекмедже. На продажу пентхаус на 4/5 этаже, в комплексе с видом на море и бассейн. Комплекс состоит из 4 блоков по 5 этажей , територия охраняема со своей инфраструктурой,открытый бассейн, сауна, фитнес, турецкий хамам, крытая парковка, детская площадка, кафе, охрана 24/7 . Локация комплекса, пляж- 2...

MM Global İnvetment

231 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с метробусом и метро в Стамбуле, Кадыкёй Квартиры на продажу расположены в комплексе в районе Кадыкёй в Стамбуле. Кадыкёй известен своей знаменитой береговой линией, ресторанами и барами, историческими музеями, концертными площадками, спортивными зонами и торговыми центрами. Регион отличается удобным доступом к любой точке города...

TEKCE

5 043 558 €

Квартира в Стамбуле, Турция

355 м² 7 5

ВНЖ при покупке

Комплекс, относящийся к премиум классу, находится на побережье Мраморного моря в районе Бакырёй. Он занимает площадь 62,5 кв. метров. Проект предусматривает наличие семи жилых блоков, двух современных отелей, одного апарт-отеля. С разных сторон он окружен разнообразной необходимой инфраструктурой, такими как клиники, магазины, школы, кафе,...

Mercury Group

Посмотреть ещё 1404 похожих объекта

Ликвидность: недвижимость востребована всегда

С начала ведения статистики, из года в год, из месяца в месяц, на территории Турции именно в Стамбуле приобретают больше всего жилья. Здесь востребовано всё – от крохотных студий до шикарных особняков с видом на Босфор. Спрос огромный – и от местных, и от иностранцев. 

Топ-10 районов Стамбула по числу сделок с недвижимостью

• Esenyurt / Эсеньюрт: 2 453
• Pendik / Пендик: 1 132
• Başakşehir / Башакшехир: 1 095
• Bahçelievler / Бахчелиэвлер: 992
• Beylikdüzü / Бейликдюзю: 893
• Kadıköy / Кадыкёй: 836
• Kartal / Картал: 823
• Maltepe / Малтепе: 724
• Avcılar / Авджылар: 703
• Ümraniye / Юмрание: 690

Данные за май 2025 года. 

Полный перечень, сколько конкретно единиц жилья и в каком районе приобретено за май 2025 года, – тут (Gayrimenkul Haber). На него можно ориентироваться, если хотите заранее прикинуть, «где больше покупают», чтобы потом было проще продать.    

Фото: Prian / Филипп Березин 

Условия цитирования материалов Prian.ru