Стамбул для жизни и покупки квартиры: плюсы, минусы, лайфхаки

Об авторе: Кристина Голубева Автор Prian

Про то, что «Стамбул – город контрастов», все знают ещё с момента просмотра «Бриллиантовой руки». И про то, что на туристических улицах там мошенников пруд пруди, – тоже.

Да, повышенная по сравнению с анталийским побережьем сейсмоопасность. Да, загазованность и пробки на дорогах. Но что-то же притягивает сюда такое количество иммигрантов, приезжающих из разных стран надолго или навсегда.

«Обошли все достопримечательности, раз десять прокатились на кораблике по Босфору, облазили все популярные забегаловки и рестораны – а дальше-то что? Стамбул – не курорт, что там делать», – часто спрашивают нас.

Рассказываем, почему в Стамбуле имеет смысл присмотреть себе квартиру не только с целью аренды и/или последующей перепродажи с прибылью, но и для себя и детей.

Мегаполис-курорт: где купаться в Стамбуле

Мнение, что в Стамбуле негде купаться и нужно ехать к черту на кулички, – миф. Да, в центре города лучше в воду не лезть, но до хороших и чистых пляжей легко добраться, даже на общественном транспорте. Вот схема с отмеченными прямо на карте местами, где купаться разрешено и рекомендовано властями (Anadolu).

Обновляется она ежегодно, в 2025 году это 97 локаций, одобренных губернатором Стамбула и Комиссией по водным ресурсам провинции по плаванию. Пробы воды берутся каждые 15 дней. Качество воды соответствует требованиям ЕС.

Полный список – тут (BirGun).

Самый простой способ – и самое большое количество таких точек – Принцевы острова: Burgazada, Büyükada, Heybeliada. Прыгнули на кораблик-маршрутку – и скоро вы на месте.

Транспортный хаб: удобные и недорогие авиаперелёты

Стамбул – один из ведущих европейских транспортных хабов, а по ряду премий – ведущий, лучший, «самый» и далее по списку. 

На агрегаторах регулярно «выбрасывают» неимоверно дешевые last-minute билеты из Стамбула в самые разные уголки мира: за 20 евро можно улететь в Европу, за 380 евро – в США. Есть прямые рейсы в Южную Америку. 
Поймать и купить такой билет несложно; сложность в том, чтобы в нынешних реалиях оперативно и с минимумом затрат оказаться в стамбульском аэропорту к этому рейсу. Вы тут живете? Профит!

Турецкие курорты, опять же, под боком – час перелета. Можно и на автобусе – намного бюджетнее, но дольше. Зато прыгнуть в автобус можно в любой момент: рейсы стартуют с автовокзала в самые разные города по несколько раз в день, предварительная покупка билета необязательна.

Знаменитая панорама Стамбула

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Работа: много вакансий

Нет, не только «фриланс-удаленка». Именно в Стамбуле – представительства, а то и головные офисы крупнейших международных компаний. И там постоянно нужны специалисты разного плана.

Обучение: и детям, и взрослым

Вузов в Стамбуле – изобилие, часто они выдают дипломы международного образца. Многих пугает незнакомая система поступления и странный формат экзаменов (с математикой, безотносительно профиля).

На самом деле мучиться с этим делом необязательно, можно поступить в платный вуз. Куда нужны только аттестат/диплом, собеседование и собственно плата. И опять же вопреки распространенным слухам – цена обучения в турецких вузах отнюдь не как крыло от самолета.

Сколько стоит обучение в университетах Турции

• Стипендия (покрывает 25–50%) или профессиональное училище (профессионально-техническое училище): 120–150 тыс. турецких лир
• Полностью оплачиваемые программы бакалавриата: 200–400 тыс. турецких лир
• Востребованные факультеты, такие как медицина, стоматология, инженерия, юриспруденция, психология: 700 тыс. – 1 млн турецких лир

Примеры платы за обучение за год по разным стамбульским университетам – здесь (Anbean kampus).

Инфраструктура: самодостаточные районы

Стамбул – колоссальный по размерам мегаполис. И многих это пугает: дескать, город интересный и красивый, но чтобы добраться «до цивилизации» – в центр, нужно полтора часа провести в общественном транспорте или много-много часов в машине.

Насчет машины – увы, правда: автор этой статьи не так давно провела в Стамбуле восемь часов в пробках только за один день, больше как-то не хочется.

Кого только не встретишь на дорогах Стамбула

Но ездить через весь город, право, необязательно: многие районы Стамбула за пределами туристического центра вполне самодостаточны. Флория на европейской стороне, Тузла и Пендик на азиатской – первые, что приходят в голову.

В каждом есть красивейшие парки, скверы, множество спортивных комплексов, колоссальные торгово-развлекательные центры (AVM). Детсады «в ассортименте», школы, колледжи, вузы (см. выше). Крупные больницы – дай бог, чтоб никому не понадобились, но когда тот же зуб надо срочно вылечить – они под боком.

Типичная картина в стамбульском парке

Многие коренные обитатели Стамбула не просто неделями, а месяцами не покидают свой район. Зачем? Всё рядом, на работу и с работы – максимум семь минут на машине или десять на метро…

Развлечения: марины и не только

Тут посоветуем районы, граничащие с морем. Не только на курортах типа Бодрума, Мармариса и Кушадасы есть так называемые марины, но и в Стамбуле, причем в разных районах. 

Турецкая марина – это не просто «парковка для яхт» (хотя и яхт с катерами тут предостаточно, романтики, соответственно, тоже), это очень интересное комплексное пространство.

Типичная стамбульская марина включает

• собственно причал для яхт
• большие прогулочные зоны (на самом деле большие: пройти через всю марину из одного конца в другой может занимать до 15 минут)
• озелененные пространства – газоны, мини-парки, причем оформленные украшениями и подсветкой, ночью выглядят очень празднично 
• детский развлекательный центр и/или мини-лунапарк
• иногда – развлекательный центр для взрослых
• изобилие ресторанов и магазинов под открытым небом, на нескольких торговых улочках 

Такие досуговые марины работают допоздна, даже когда город погружается в сон, – порой до часа ночи.
А поскольку они в вашем же районе, то вызвать такси и бюджетно добраться до дома не проблема.

Именно поэтому в таких маринах круглый год тусуются подростки, старшеклассники и студенты, воркуют парочки и даже частенько переводят дух после изнурительных переговоров бизнесмены за чашечкой кофе в любимой кофейне. А они тут, в маринах, в неимоверном изобилии.

В Стамбуле очень много уличных кафе

Недвижимость: бюджет и элитка

Жизнь жизнью, а тот факт, что квартира в Стамбуле должна быть «активом», когда вы сами ей не пользуетесь, никто не отменял.

Самый высокий доход дает краткосрочная посуточная аренда, но тут нужно позаботиться о туристической лицензии (ну и об уходе за квартирой, регулярной уборке и т. д.) и о стабильном потоке клиентов.

В тренде – либо «бюджет», либо «элитка». 

• Примеры недорогой недвижимости в Стамбуле
• Примеры элитной недвижимости в Стамбуле  

Особняком стоят особняки в Стамбуле– это мы специально так написали, чтобы привлечь внимание. И особенно виллы на Босфоре: чрезвычайно дорогие, но и чрезвычайно востребованные. Так называемые трофейные активы, которых, как принцев, на всех не хватает. Каждый год выставляется на продажу минимум несколько таких особняков, пример – «Белый особняк» в районе Бебек предлагали с молотка за 950 млн TL (20,1 млн евро).

Понятно, что суммой 15 млн и выше располагают, прямо скажем, не все. Но необязательно же прямо особняк – можно купить и стильную просторную квартиру с несколькими спальнями и парой туалетных комнат в высотке, с видом на тот же Босфор. 

Арендная плата – от 2 тыс. евро в месяц при условии заключения долгосрочного договора, причем это cкорее стартовая цена, чем средняя. А в Стамбуле как раз обитает немало представителей среднего класса, европейского и не только, для которых эта сумма эквивалентна нескольким походам в приличный ресторан. 

Обзор с минимальной и максимальной арендной ставкой по разным районам Стамбула (подробный перечень с цифрами) – здесь (Emlak kulisi).  

Где покупать недорогую недвижимость в Стамбуле

Если ориентироваться на как можно более бюджетные варианты: ищем экономкласс вокруг университетов, а также близ прокладываемых веток метро. 

Город разрастается, сеть метрополитена расширяется быстро, и когда близится открытие новой станции – квартиры рядом дорожают до 30% в год. Не в номинальном выражении, а в реальном. 

Высок спрос на бюджетные квартиры у студентов, и особенно перед каждым учебным годом: общежития есть, но их катастрофически не хватает. Даже частных, где плата за койко-место ненамного ниже стамбульских расценок на аренду. 

Для информации: год назад арендная плата в районах, расположенных недалеко от университетских кампусов в Стамбуле, составляла от 25 тыс. до 30 тыс. TL. В 2025 году вполне может приблизиться к 40 тыс. (900 евро). 

Цены по всем районам мегаполиса (в среднем по району, в $) – в актуальном рейтинге от аналитического портала по ссылке (Endeksa).  

Посмотрите, какую недвижимость можно купить в Стамбуле

776 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

287 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и озеро в Бююкчекмедже, Стамбул Квартиры на продажу расположены в районе Бююкчекмедже, где находится самое большое озеро в Стамбуле, а также побережье Мраморного моря. Квартиры в Стамбуле, Бююкчекмедже, с видом на море и озеро находятся в 4 км от озера Бююкчекмедже, в 6 км от Мраморного моря, в 3,5 км от автомагистрали...

TEKCE

464 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

151 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в крупном проекте в Стамбуле, Султангази Эти квартиры расположены в районе Султангази, на европейской стороне Стамбула. Султангази выделяется своей близостью к аэропорту, транспортной сети и коммерческим объектам. Район постоянно растет, что делает его привлекательным для покупателей жилья. Квартиры в Султангази, Стамбул, находятся в...

TEKCE

186 500 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

33 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность сдачи в краткосрочную аренду 50% первоначальный взнос + рассрочка на 12 месяцев Рядом с историческим центром города Нет затрат на уплату налога при регистрации прав собственности Кол-во комнат: 1+1, 2+1 природный газ Особенности объекта: окна из высококачественной ПВХ стеклопакетов с двойными стеклами отделка потолков...

TOLERANCE

500 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

«Умные» квартиры в 500 метрах от моря в районе Зейтинбурну Эти семейные квартиры находятся в Зейтинбурну — одном из центральных и популярных районов Стамбула. Этот район давно считается одним из самых востребованных в городе. Квартиры на продажу в Стамбуле, Зейтинбурну, расположены в 100 метрах от платформы Мармарай, в 400 метрах от торгового...

TEKCE

2 890 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

334 м² 6 5 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на Босфор рядом с павильоном Ихламур в Шишли, Стамбул Квартиры на продажу расположены в районе Шишли в Стамбуле, который является одним из самых востребованных и посещаемых в городе. Этот район славится своими культурными и социальными объектами, а также является центром деловой активности. Шишли сочетает в себе историческую...

TEKCE

715 268 €

Квартира в Стамбуле, Турция

69 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Большой популярностью сейчас пользуется недвижимость в районе Сарыер. В центральной европейской части Стамбула Масла) находится элитный жилой комплекс Сарыер. В этом жилом комплексе для собственников жилой элитной недвижимости созданы все условия для проживания. Здесь находятся различные коммерческие и торговые площади. Внутренняя инфраструктура...

Mercury Group

250 000 €

Апартаменты в Картале, Турция

84 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры в комплексе в Стамбуле, Картал Квартиры расположены в одном из самых перспективных районов Стамбула — Картале, на азиатской стороне города. Этот район славится удобным транспортным сообщением, включая доступ к морскому транспорту, железнодорожным линиям и автомагистралям. Картал также привлекает своими широкими...

TEKCE

207 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

70 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Uplife — квартира в Кадыкёй, Стамбул В азиатской части Стамбула, в престижном районе Кадыкёй, строится современный жилой комплекс Uplife. Проект объединяет просторные квартиры, функциональные планировки и развитую инфраструктуру района. Балконы открывают виды на холм Чамлыджактепе, море и городские панорамы. Общая концепция проекта...

RFA Estate

2 646 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

897 м² 2 7

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

500 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

72 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с двумя ванными комнатами в Стамбуле, Бейоглу Проект в Стамбуле, Бейоглу, расположен на главной улице, в удобном доступе к объектам социальной инфраструктуры, включая больницы, аптеки, кондитерские, магазины, базары, торговые центры, кафе и рестораны. Квартиры в Стамбуле, Бейоглу, находятся в 900 м от площади Таксим и станции метро, в 1...

TEKCE

853 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

79 м² 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Стильный дизайн Терраса на крыше с панорамным видом на город Фитнес, магазины, рестораны Консьерж-сервис, крытая парковка Рядом с историческим и деловым центром Стамбула Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение технический запас воды и...

TOLERANCE

508 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

350 м² 2 5

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

439 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

68 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 68 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Игровая комната, Магазины / ТЦ.

RestProperty

750 000 €

Инвестиционный проект в Стамбуле, Турция

Самый привлекательный строящийся проект в городе! - Современные интерьеры, просторные балконы и террасы с непревзойденным видом на старый город. - 2-километровая набережная в окружении уникальной природы. Проект представляет собой стильный многофункциональный культурно-жилой комплекс, где можно баловать себя каждый день. Прекрасное...

Mercury Group

1 360 383 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

223 м² 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! ТУРЦИЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ЛЮКС КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ В СТАМБУЛЕ С ВЫСОКИМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ДОХОДОМ! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность ДАТА СДАЧИ: 4 КВАРТАЛ 2027 ТУРЦИЯ:...

CULTURE international real estate agency

370 554 €

Дом в Стамбуле, Турция

89 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект состоит из 9 корпусов, включающих 182 квартиры. На территории: крытый бассейн, spa-центр, фитнес-зал, йога, пилатес, детские площадки, теннисный корт, подземный паркинг, прогулочные дорожки, коворкинг, беговые дорожки, ландшафтный дизайн, пруды, садовые террасы, фантаны, магазины. Расположение: Стамбул, Гёктюрк - экологически чистый,...

NF Group

1 919 194 €

Квартира в Стамбуле, Турция

300 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Комплексная застройка премиум класса включает в себя роскошные квартиры, апарт-отель, а также офисные и торговые помещения. Проект расположен в районе Зейтинбурну в европейской части Стамбула, в непосредственной близости от береговой линии и имеет общую площадь застройки 63500 кв.м. От комплекса к побережью ведет пешеходный туннель. На причале...

Mercury Group

604 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

85 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры в брендовом проекте в Стамбуле, Бакыркёй Квартиры находятся на европейской стороне Стамбула в районе Бакыркёй. Это один из самых развитых районов региона, расположенный на побережье. Здесь все необходимое для полноценной повседневной жизни. Он находится недалеко от пристани для яхт, паромного терминала и общественных парков....

TEKCE

724 000 €

Квартира в Аташехире, Турция

117 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 117 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.

RestProperty

782 052 €

Квартира в Стамбуле, Турция

235 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Представляем новый комплекс таунхаусов в европейской части Стамбула, районе Бахчешехир от надежного застройщика с хорошей репутацией и обширным портфолио объектов. Площадь проекта — 9400 кв.м, всего восемь блоков, в каждом — 4 таунхауса от 235 до 327 кв.м. каждый. Планировки таунхаусов — дуплекс 5,5+1. Каждый дом оснащен системой “Умный дом”,...

Mercury Group

Посмотреть ещё 1962 похожих объекта

Ликвидность: недвижимость востребована всегда

С начала ведения статистики, из года в год, из месяца в месяц, на территории Турции именно в Стамбуле приобретают больше всего жилья. Здесь востребовано всё – от крохотных студий до шикарных особняков с видом на Босфор. Спрос огромный – и от местных, и от иностранцев. 

Топ-10 районов Стамбула по числу сделок с недвижимостью

• Esenyurt / Эсеньюрт: 2 453
• Pendik / Пендик: 1 132
• Başakşehir / Башакшехир: 1 095
• Bahçelievler / Бахчелиэвлер: 992
• Beylikdüzü / Бейликдюзю: 893
• Kadıköy / Кадыкёй: 836
• Kartal / Картал: 823
• Maltepe / Малтепе: 724
• Avcılar / Авджылар: 703
• Ümraniye / Юмрание: 690

Данные за май 2025 года. 

Полный перечень, сколько конкретно единиц жилья и в каком районе приобретено за май 2025 года, – тут (Gayrimenkul Haber). На него можно ориентироваться, если хотите заранее прикинуть, «где больше покупают», чтобы потом было проще продать.    

Фото: Prian / Филипп Березин 

Условия цитирования материалов Prian.ru