Стамбул для жизни и покупки квартиры: плюсы, минусы, лайфхаки

Об авторе: Кристина Голубева Автор Prian

Про то, что «Стамбул – город контрастов», все знают ещё с момента просмотра «Бриллиантовой руки». И про то, что на туристических улицах там мошенников пруд пруди, – тоже.

Да, повышенная по сравнению с анталийским побережьем сейсмоопасность. Да, загазованность и пробки на дорогах. Но что-то же притягивает сюда такое количество иммигрантов, приезжающих из разных стран надолго или навсегда.

«Обошли все достопримечательности, раз десять прокатились на кораблике по Босфору, облазили все популярные забегаловки и рестораны – а дальше-то что? Стамбул – не курорт, что там делать», – часто спрашивают нас.

Рассказываем, почему в Стамбуле имеет смысл присмотреть себе квартиру не только с целью аренды и/или последующей перепродажи с прибылью, но и для себя и детей.

Мегаполис-курорт: где купаться в Стамбуле

Мнение, что в Стамбуле негде купаться и нужно ехать к черту на кулички, – миф. Да, в центре города лучше в воду не лезть, но до хороших и чистых пляжей легко добраться, даже на общественном транспорте. Вот схема с отмеченными прямо на карте местами, где купаться разрешено и рекомендовано властями (Anadolu).

Обновляется она ежегодно, в 2025 году это 97 локаций, одобренных губернатором Стамбула и Комиссией по водным ресурсам провинции по плаванию. Пробы воды берутся каждые 15 дней. Качество воды соответствует требованиям ЕС.

Полный список – тут (BirGun).

Самый простой способ – и самое большое количество таких точек – Принцевы острова: Burgazada, Büyükada, Heybeliada. Прыгнули на кораблик-маршрутку – и скоро вы на месте.

Транспортный хаб: удобные и недорогие авиаперелёты

Стамбул – один из ведущих европейских транспортных хабов, а по ряду премий – ведущий, лучший, «самый» и далее по списку. 

На агрегаторах регулярно «выбрасывают» неимоверно дешевые last-minute билеты из Стамбула в самые разные уголки мира: за 20 евро можно улететь в Европу, за 380 евро – в США. Есть прямые рейсы в Южную Америку. 
Поймать и купить такой билет несложно; сложность в том, чтобы в нынешних реалиях оперативно и с минимумом затрат оказаться в стамбульском аэропорту к этому рейсу. Вы тут живете? Профит!

Турецкие курорты, опять же, под боком – час перелета. Можно и на автобусе – намного бюджетнее, но дольше. Зато прыгнуть в автобус можно в любой момент: рейсы стартуют с автовокзала в самые разные города по несколько раз в день, предварительная покупка билета необязательна.

Знаменитая панорама Стамбула

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Работа: много вакансий

Нет, не только «фриланс-удаленка». Именно в Стамбуле – представительства, а то и головные офисы крупнейших международных компаний. И там постоянно нужны специалисты разного плана.

Обучение: и детям, и взрослым

Вузов в Стамбуле – изобилие, часто они выдают дипломы международного образца. Многих пугает незнакомая система поступления и странный формат экзаменов (с математикой, безотносительно профиля).

На самом деле мучиться с этим делом необязательно, можно поступить в платный вуз. Куда нужны только аттестат/диплом, собеседование и собственно плата. И опять же вопреки распространенным слухам – цена обучения в турецких вузах отнюдь не как крыло от самолета.

Сколько стоит обучение в университетах Турции

• Стипендия (покрывает 25–50%) или профессиональное училище (профессионально-техническое училище): 120–150 тыс. турецких лир
• Полностью оплачиваемые программы бакалавриата: 200–400 тыс. турецких лир
• Востребованные факультеты, такие как медицина, стоматология, инженерия, юриспруденция, психология: 700 тыс. – 1 млн турецких лир

Примеры платы за обучение за год по разным стамбульским университетам – здесь (Anbean kampus).

Инфраструктура: самодостаточные районы

Стамбул – колоссальный по размерам мегаполис. И многих это пугает: дескать, город интересный и красивый, но чтобы добраться «до цивилизации» – в центр, нужно полтора часа провести в общественном транспорте или много-много часов в машине.

Насчет машины – увы, правда: автор этой статьи не так давно провела в Стамбуле восемь часов в пробках только за один день, больше как-то не хочется.

Кого только не встретишь на дорогах Стамбула

Но ездить через весь город, право, необязательно: многие районы Стамбула за пределами туристического центра вполне самодостаточны. Флория на европейской стороне, Тузла и Пендик на азиатской – первые, что приходят в голову.

В каждом есть красивейшие парки, скверы, множество спортивных комплексов, колоссальные торгово-развлекательные центры (AVM). Детсады «в ассортименте», школы, колледжи, вузы (см. выше). Крупные больницы – дай бог, чтоб никому не понадобились, но когда тот же зуб надо срочно вылечить – они под боком.

Типичная картина в стамбульском парке

Многие коренные обитатели Стамбула не просто неделями, а месяцами не покидают свой район. Зачем? Всё рядом, на работу и с работы – максимум семь минут на машине или десять на метро…

Развлечения: марины и не только

Тут посоветуем районы, граничащие с морем. Не только на курортах типа Бодрума, Мармариса и Кушадасы есть так называемые марины, но и в Стамбуле, причем в разных районах. 

Турецкая марина – это не просто «парковка для яхт» (хотя и яхт с катерами тут предостаточно, романтики, соответственно, тоже), это очень интересное комплексное пространство.

Типичная стамбульская марина включает

• собственно причал для яхт
• большие прогулочные зоны (на самом деле большие: пройти через всю марину из одного конца в другой может занимать до 15 минут)
• озелененные пространства – газоны, мини-парки, причем оформленные украшениями и подсветкой, ночью выглядят очень празднично 
• детский развлекательный центр и/или мини-лунапарк
• иногда – развлекательный центр для взрослых
• изобилие ресторанов и магазинов под открытым небом, на нескольких торговых улочках 

Такие досуговые марины работают допоздна, даже когда город погружается в сон, – порой до часа ночи.
А поскольку они в вашем же районе, то вызвать такси и бюджетно добраться до дома не проблема.

Именно поэтому в таких маринах круглый год тусуются подростки, старшеклассники и студенты, воркуют парочки и даже частенько переводят дух после изнурительных переговоров бизнесмены за чашечкой кофе в любимой кофейне. А они тут, в маринах, в неимоверном изобилии.

В Стамбуле очень много уличных кафе

Недвижимость: бюджет и элитка

Жизнь жизнью, а тот факт, что квартира в Стамбуле должна быть «активом», когда вы сами ей не пользуетесь, никто не отменял.

Самый высокий доход дает краткосрочная посуточная аренда, но тут нужно позаботиться о туристической лицензии (ну и об уходе за квартирой, регулярной уборке и т. д.) и о стабильном потоке клиентов.

В тренде – либо «бюджет», либо «элитка». 

• Примеры недорогой недвижимости в Стамбуле
• Примеры элитной недвижимости в Стамбуле  

Особняком стоят особняки в Стамбуле– это мы специально так написали, чтобы привлечь внимание. И особенно виллы на Босфоре: чрезвычайно дорогие, но и чрезвычайно востребованные. Так называемые трофейные активы, которых, как принцев, на всех не хватает. Каждый год выставляется на продажу минимум несколько таких особняков, пример – «Белый особняк» в районе Бебек предлагали с молотка за 950 млн TL (20,1 млн евро).

Понятно, что суммой 15 млн и выше располагают, прямо скажем, не все. Но необязательно же прямо особняк – можно купить и стильную просторную квартиру с несколькими спальнями и парой туалетных комнат в высотке, с видом на тот же Босфор. 

Арендная плата – от 2 тыс. евро в месяц при условии заключения долгосрочного договора, причем это cкорее стартовая цена, чем средняя. А в Стамбуле как раз обитает немало представителей среднего класса, европейского и не только, для которых эта сумма эквивалентна нескольким походам в приличный ресторан. 

Обзор с минимальной и максимальной арендной ставкой по разным районам Стамбула (подробный перечень с цифрами) – здесь (Emlak kulisi).  

Где покупать недорогую недвижимость в Стамбуле

Если ориентироваться на как можно более бюджетные варианты: ищем экономкласс вокруг университетов, а также близ прокладываемых веток метро. 

Город разрастается, сеть метрополитена расширяется быстро, и когда близится открытие новой станции – квартиры рядом дорожают до 30% в год. Не в номинальном выражении, а в реальном. 

Высок спрос на бюджетные квартиры у студентов, и особенно перед каждым учебным годом: общежития есть, но их катастрофически не хватает. Даже частных, где плата за койко-место ненамного ниже стамбульских расценок на аренду. 

Для информации: год назад арендная плата в районах, расположенных недалеко от университетских кампусов в Стамбуле, составляла от 25 тыс. до 30 тыс. TL. В 2025 году вполне может приблизиться к 40 тыс. (900 евро). 

Цены по всем районам мегаполиса (в среднем по району, в $) – в актуальном рейтинге от аналитического портала по ссылке (Endeksa).  

Посмотрите, какую недвижимость можно купить в Стамбуле

604 772 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

195 м² 5 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Информация о квартире Дата сдачи квартиры Декабрь 2025 г. Расположение квартиры Стамбул, Картал Цена квартиры 710.000 $ Тип квартиры 4+1,5...

Liudmila Oznur

1 203 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

133 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 133m², €1,203,000 Квартира, 3+1, 181m², €1,507,000 Квартира, 3+1 (Duplex), 267m², €2,946,000 Квартира, 3+1 (Duplex), 267m², €2,946,000Добро пожаловать в ваш будущий дом – настоящее архитектурное чудо, расположенное в оживленном районе Бейоглу в Стамбуле. Этот жилой комплекс, расположенный в очаровательном районе...

LUXURY ESTATE TURKEY

900 529 €

Квартира в Стамбуле, Турция

97 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Квартира в новом современном комплексе с прямым выходом к морю Комплекс полностью готов и находится прямо у дороги Кеннеди в районе Зейтинбурну * Планировка: 2+1 , 2 ванные комнаты- Этаж: 4* Общая площадь квартиры: 247 м2* Чистая площадь квартиры: 97 м2* Частичный вид на море* С чистовой отделкой и встроенной бытовой техникой: вытяжка ,плита,...

NF Group

111 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в новом проекте с инвестиционным потенциалом в Стамбуле, Газиосманпаша Газиосманпаша, район в европейской части Стамбула, — это быстро развивающаяся инвестиционная зона с огромным потенциалом роста благодаря проектам городской трансформации. Здесь можно ожидать значительное повышение стоимости недвижимости в ближайшие годы. Квартиры на...

TEKCE

1 220 000 €

Квартира в Картале, Турция

348 м² 5 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 5+1 с видом на море и общей площадью 348 м², в Стамбул. Количество спален: 5, ванных комнат: 3. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Кафе / Ресторан, Джакузи, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт,...

RestProperty

3 145 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

280 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на Босфор в Бешикташе, Стамбул – 500 метров до ТЦ Akmerkez Квартиры на продажу расположены в престижном районе Левент — одном из самых дорогих и динамично развивающихся районов Стамбула, известном своим финансовым центром и высоким ежедневным потоком людей. Левент привлекает внимание своей красивой береговой линией, стильными...

TEKCE

663 871 €

Квартира в Стамбуле, Турция

186 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Данный проект был построен в стамбульском районе Сарыер в квартале Тарабья. Большую часть жителей данного района составляют представители европейских стран и стран СНГ. В 20 минутах ходьбы от квартала расположена марина Босфорского пролива, а в 10 минутах – роща Эмирган. В пешей доступности от проекта располагаются зеленые зоны для прогулок,...

Mercury Group

530 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

68 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 68 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Игровая комната,...

RestProperty

531 000 €

Апартаменты в Бейликдюзю, Турция

246 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в районе Бейликдюзю в Стамбуле в комплексе с террасой на крыше площадью 2000 м² Квартиры расположены в районе Бейликдюзю в Стамбуле. Регион быстро развивается благодаря новым и высококачественным жилым проектам и новой пристани для яхт. Квартиры в Бейликдюзю, Стамбул, расположены в 50 м от развязки дороги E-5, в 3 км от метробуса и...

TEKCE

447 190 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

75 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Информация о проекте Дата завершения проекта Январь 2026 год. Расположение проекта Стамбул, Сарыйер Начальная цена 525. 000 $ План оплаты 50% авансом, 12 месяца рассрочка...

Liudmila Oznur

246 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

70 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная квартира 2+1 рядом с побережьем и Галатской башней в районе Бейоглу, Стамбул Эта уютная квартира находится в одном из самых оживленных и популярных районов Стамбула — Бейоглу. Благодаря выгодному расположению, район привлекает множество туристов и ценителей городской жизни. Квартира на продажу в Стамбуле, Бейоглу, расположена в...

TEKCE

560 054 €

Квартира в Стамбуле, Турция

146 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Архитектура этого жилого комплекса, расположенного в Стамбуле на территории района Эсентепе, выполнена в европейском стиле. Недалеко от этого места находится улица Картал, где всегда оживлённо. Хоть объект и расположен в центре мегаполиса, придомовая территория озеленена (деревьями, цветами, газонами), что обеспечивает гармоничное пребывание и...

Mercury Group

176 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Между историческим и бизнес центрами Стамбула Высокий доход с аренды Рядом с автомагистралями TEM и E5 Панорамный вид на город Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение ресепшен закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

365 000 €

Квартира в Башакшехире, Турция

168 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 168 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Игровая комната, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

593 760 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

744 000 €

Дом в Стамбуле, Турция

350 м² 2 5

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

147 360 €

Квартира в Стамбуле, Турция

48 м² 3 2

Роскошные инвестиции в сердце Стамбула Расположенный недалеко от исторического полуострова Стамбула, комплекс предлагает как престижное жилое пространство, так и высокопотенциальную инвестиционную возможность. Преимущества проекта: • Центральное расположение :Расположен в месте, близком к самым оживленным районам города, с очень...

Galeo

521 000 €

Квартира в Эюпе, Турция

66 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 66 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам.

RestProperty

359 000 €

Вилла в Силиври, Турция

300 м² 8 7 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовая к заселению вилла с видом на море и собственным садом в Стамбуле, Силиври Район Силиври, расположенный на западной стороне Стамбула, известен своей живописной береговой линией вдоль Мраморного моря, длинными песчаными пляжами и природной красотой. Район славится удобным доступом к центру города и является популярным местом для летнего...

TEKCE

696 912 €

Квартира в Стамбуле, Турция

131 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Данный проект располагается в районе Бейкоз, в анатолийской части г. Стамбул, считающейся одной из самых экологически чистых и красивых в городе. В жилой комплекс, раскинувшийся на 28 тыс. квадратных метров, входит 219 жилых помещений, каждое из которых включает в себя просторный балкон и террасу. Нельзя не отметить высокоразвитую...

Mercury Group

Посмотреть ещё 1967 похожих объектов

Ликвидность: недвижимость востребована всегда

С начала ведения статистики, из года в год, из месяца в месяц, на территории Турции именно в Стамбуле приобретают больше всего жилья. Здесь востребовано всё – от крохотных студий до шикарных особняков с видом на Босфор. Спрос огромный – и от местных, и от иностранцев. 

Топ-10 районов Стамбула по числу сделок с недвижимостью

• Esenyurt / Эсеньюрт: 2 453
• Pendik / Пендик: 1 132
• Başakşehir / Башакшехир: 1 095
• Bahçelievler / Бахчелиэвлер: 992
• Beylikdüzü / Бейликдюзю: 893
• Kadıköy / Кадыкёй: 836
• Kartal / Картал: 823
• Maltepe / Малтепе: 724
• Avcılar / Авджылар: 703
• Ümraniye / Юмрание: 690

Данные за май 2025 года. 

Полный перечень, сколько конкретно единиц жилья и в каком районе приобретено за май 2025 года, – тут (Gayrimenkul Haber). На него можно ориентироваться, если хотите заранее прикинуть, «где больше покупают», чтобы потом было проще продать.    

Фото: Prian / Филипп Березин 

Условия цитирования материалов Prian.ru