Стамбул для жизни и покупки квартиры: плюсы, минусы, лайфхаки

Об авторе: Кристина Голубева Автор Prian

Про то, что «Стамбул – город контрастов», все знают ещё с момента просмотра «Бриллиантовой руки». И про то, что на туристических улицах там мошенников пруд пруди – тоже.

Да, повышенная по сравнению с анталийским побережьем сейсмоопасность. Да, загазованность и пробки на дорогах. Но что-то же притягивает сюда такое количество иммигрантов, приезжающих из разных стран надолго или навсегда.

«Обошли все достопримечательности, раз 10 прокатились на кораблике по Босфору, облазили все популярные забегаловки и рестораны – а дальше-то что? Стамбул – не курорт, что там делать», – часто спрашивают нас.

Рассказываем, почему в Стамбуле имеет смысл присмотреть себе квартиру не только с целью аренды и/или последующей перепродажи с прибылью, но и для себя и детей.

Мегаполис-курорт: где купаться в Стамбуле

Мнение, что в Стамбуле негде купаться, и нужно ехать к чёрту на кулички – миф. Да, в центре города лучше в воду лучше не лезть, но до хороших и чистых пляжей легко можно добраться, даже на общественном транспорте.  
Вот схема с отмеченными прямо на карте местами , где разрешено и рекомендовано властями  купаться (Anadolu).

Обновляется она ежегодно, в 2025 году это – 97 локаций, одобренных губернатором Стамбула и Комиссией по водным ресурсам провинции по плаванию. Пробы воды берутся каждые 15 дней. Качество воды соответствует требованиям ЕС.

Полный список – тут (BirGun).

Самый простой способ – и самое большое количество таких «точек» – Принцевы острова: Burgazada, Büyükada, Heybeliada. Прыгнули на кораблик-маршрутку – и скоро вы на месте.

Транспортный хаб: удобные и недорогие авиаперелёты

Стамбул – один из ведущих европейских транспортных хабов, а по ряду премий – ведущий, лучший, «самый» и далее по списку. 

На агрегаторах регулярно «выбрасывают» неимоверно дешёвые last-minute билеты из Стамбула в самые разные уголки мира – за 20 евро можно улететь в Европу, за 380 евро – в США. Есть прямые рейсы в Южную Америку. 
Поймать и купить такой билет несложно; сложность в том, чтобы в нынешних реалиях оперативно и с минимумом затрат оказаться в стамбульском аэропорту к этому рейсу. Вы тут живете? Профит!

Турецкие курорты, опять же, под боком: час перелета. Можно и на автобусе – намного бюджетнее, но дольше. Зато прыгнуть в автобус можно в любой момент: рейсы стартуют с автовокзала в самые разные города по несколько раз в день, предварительная покупка билета не обязательна.

Знаменитая панорама Стамбула

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Работа: много вакансий

Нет, не только «фриланс-удалёнка». Именно в Стамбуле – представительства, а то и головные офисы крупнейших международных компаний. И там постоянно нужны специалисты разного плана.

Обучение: и детям, и взрослым

Вузов в Стамбуле – изобилие, часто дипломы – международного образца. Многих пугает незнакомая система поступления и странный формат экзаменов (с математикой, безотносительно профиля).

На самом деле мучиться с этим делом не обязательно: можно поступить в платный вуз. Куда нужны только аттестат/диплом, собеседование и собственно «плата». И, опять же вопреки распространенным слухам, – цена обучения в турецких вузах отнюдь не как крыло от самолета.

Сколько стоит обучение в университетах Турции

• Стипендия (покрывает 25-50%) или профессиональное училище (профессионально-техническое училище): 120 000 – 150 000 турецких лир
• Полностью оплачиваемые программы бакалавриата: 200 000 – 400 000 турецких лир
• Востребованные факультеты, такие как медицина, стоматология, инженерия, юриспруденция, психология: 700 000 – 1 000 000 турецких лир

Примеры платы за обучение за год по разным стамбульским университетам – здесь (Anbean kampus).

Инфраструктура: самодостаточные районы

Стамбул – колоссальный по размерам мегаполис. И многих это пугает: дескать, город интересный и красивый, но чтобы добраться «до цивилизации» – в центр – нужно полтора часа провести в общественном транспорте, или много-много часов – в машине.

Насчет машины – увы, правда: автор этой статьи не так давно провела в Стамбуле восемь часов в «пробках» только за один день, больше как-то не хочется.

Кого только ни встретишь на дорогах Стамбула

Но ездить через весь город – право, необязательно: многие районы Стамбула за пределами «туристического центра» вполне самодостаточны. Флория на европейской стороне, Тузла и Пендик на азиатской – только первые, что приходят в голову.

В каждом есть красивейшие парки, скверы, множество спортивных комплексов, колоссальные торгово-развлекательные центры (AVM). Детсады «в ассортименте», школы, колледжи, вузы (см.выше). Крупные больницы – дай бог, чтоб никому не понадобились, но когда тот же зуб надо срочно вылечить – они под боком.

Типичная картина в стамбульском парке

Многие коренные обитатели Стамбула не просто неделями, а месяцами не покидают свой район. Зачем? Всё рядом, на работу/с работы – максимум семь минут на машине или десять – на метро…

Развлечения: марины и не только

Тут посоветуем районы, граничащие с морем. Не только на курортах типа Бодрума, Мармариса и Кушадасы есть так называемые «марины», а и в Стамбуле, причем в разных районах. 

Турецкая марина – это не просто «парковка для яхт» (хотя и яхт с катерами тут предостаточно, романтики, соответственно, тоже), это очень интересное комплексное пространство.

Типичная стамбульская марина включает:

• Собственно причал для яхт.
• Большие прогулочные зоны (на самом деле большие, пройти через всю марину из одного конца в другой – может занимать до 15 минут). 
• Озеленённые пространства – газоны, мини-парки – причем оформленные украшениями и подсветкой, ночью выглядят очень празднично 
• Детский развлекательный центр и/или мини-лунапарк.
• Иногда – развлекательный центр для взрослых.
• Изобилие ресторанов и магазинов «под открытым небом», на нескольких торговых «улочках». 

Такие «досуговые марины» работают допоздна, даже когда город погружается в сон: порой до часа ночи.
А поскольку они – в вашем же районе, то вызвать такси и бюджетно добраться до дома – не проблема.

Именно поэтому в таких «маринах» круглый год тусуются подростки, старшеклассники и студенты, воркуют парочки, и даже частенько переводят дух после изнурительных переговоров бизнесмены, за чашечкой кофе в любимой кофейне. Которые тут, в маринах, в неимоверном изобилии.

В Стамбуле очень много уличных кафе

Недвижимость: бюджет и элитка

Жизнь – жизнью, а тот факт, что квартира в Стамбуле должна быть «активом», когда вы сами ей не пользуетесь, никто не отменял.

Самый высокий доход дает краткосрочная «посуточная» аренда, но тут нужно позаботиться о туристической лицензии (ну и уходе за квартирой, регулярной уборке и т.д.) и о стабильном потоке клиентов.

В тренде – либо «бюджет», либо «элитка». 

• Примеры недорогой недвижимости в Стамбуле
• Примеры элитной недвижимости в Стамбуле  

Особняком стоят особняки в Стамбуле– это мы специально так написали, чтобы привлечь внимание. И особенно виллы на Босфоре: чрезвычайно дорогие, но и чрезвычайно востребованные. Так называемые «трофейные» активы, которых, как принцев, – на всех не хватает. Каждый год выставляется на продажу минимум несколько таких особняков, пример: «Белый особняк» в районе Бебек предлагали «с молотка» за 950 миллионов TL (20,1 млн евро).

Понятно, что суммой  от 15 миллионов и выше располагают, прямо скажем, не все. Но необязательно же прямо «особняк»: можно купить и стильную просторную квартиру с несколькими спальнями и парой туалетных комнат в высотке, с видом на тот же Босфор. 

Арендная плата – от 2000 евро в месяц при условии заключения долгосрочного договора, причем это – cкорее «стартовая» цена, чем «средняя». А в Стамбуле как раз обитает немало представителей европейского и не только «среднего класса», для которых эта сумма эквивалентна нескольким походам в приличный ресторан.  
Обзор с минимальной и максимальной арендной ставкой по разным районам Стамбула (подробный перечень с цифрами) – здесь (Emlak kulisi).  

Где покупать недорогую недвижимость в Стамбуле

Если ориентироваться на как можно более бюджетные варианты: ищем эконом-класс вокруг университетов, а также близ прокладываемых веток метро. 

Город разрастается, сеть метрополитена расширяется быстро, и когда близится открытие новой станции – квартиры рядом дорожают до 30% в год. Не в номинальном выражении, а в реальном. 

Высок спрос на бюджетные квартиры у студентов, и особенно – перед каждым учебным годом: общежития есть, но их катастрофически не хватает. Даже частных, где плата за койко-место ненамного ниже стамбульских расценок на аренду. 

Для информации: год назад арендная плата в районах, расположенных недалеко от университетских кампусов в Стамбуле, составляла от 25 до 30 тысяч TL. В 2025 году вполне может приблизиться к 40 тысячам (900 евро). 

Цены по всем районам мегаполиса (в среднем по району, в $) – в актуальном рейтинге от аналитического портала по ссылке (Endeksa).  

Посмотрите, какую недвижимость можно купить в Стамбуле

560 054 €

Квартира в Стамбуле, Турция

146 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Район Эсентепе, на территории которого расположен жилой комплекс, находится неподалеку от оживленного района Картал. Застройка представляет собой отличный образец европейской архитектуры. Невзирая на то что комплекс находится в Стамбуле, шумный мегаполис не помешал организовать внутри объекта тихий двор, который гармонирует с природой. Здесь...

Mercury Group

166 140 €

Квартира в Стамбуле, Турция

146 м² 3

Проектом предусмотрены апартаменты планировки 1+1, 2+1, 3+1, 4+1. Квартиры с двумя и более спальнями имеют отдельные кухни и гостиные. Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью оборудованные санузлы, окна и балконные двери с двойным остеклением, стальная входная дверь,...

Project Home

212 951 €

Квартира в Стамбуле, Турция

1 1

ВНЖ при покупке

Бизнес-центр с роскошными апартаментами и комфортными офисами находится в европейской части Стамбула. Всего в комплексе 167 квартир. Социальные объекты: открытый бассейн, сауна, хамам, тренажерный зал, СПА-комплекс, игровая комната, конференц-зал.

NF Group

310 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

168 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в 2 км от озера Кючюкчекмедже в Стамбуле Эти квартиры на продажу расположены в районе Авджылар в Стамбуле. Благодаря запланированному строительству Стамбульского канала инвестиционная привлекательность района растет по мере реализации проекта. Квартиры в Стамбуле, Авджылар, находятся в 250 м от шоссе E-80, в 2 км от озера...

TEKCE

501 012 €

Квартира в Стамбуле, Турция

2 5

ВНЖ при покупке

Ваш дом готов, в 15 минутах от аэропорта Ататюрк и в 20 минутах от недавно построенного аэропорта Стамбула. Мы приглашаем вас к безмятежности в этом великолепном комплексе с видом на море и озеро на бульваре Бююкчекмедже в Стамбуле. Расположение: Бююкчекмедже - район, расположенный в европейской части Стамбула, в 20 минутах езды от аэропорта...

Mercury Group

588 721 €

Квартира в Стамбуле, Турция

252 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Жилой многофункциональный комплекс относится к новостройкам и состоит из коммерческих и жилых помещений. Он расположен в престижном районе Бахчешехир, который находится на европейской территории Стамбула. Процесс строительства состоит из 3-х этапов, а для возведения комплекса отведено 105000 м2. Сначала застройщик предложит 747 квартир, площадь...

Mercury Group

565 809 €

Квартира в Стамбуле, Турция

1 5

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

524 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

88 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в тихом комплексе в Стамбуле, Кадыкёй Квартиры расположены на азиатской стороне Стамбула, в районе Кадыкёй. В регионе развито движение общественного транспорта, включая линию Мармарай, высокоскоростной поезд, метробусы, паромы и автобусы. Кадыкёй – это исторические и культурные здания, рестораны и бары, протяженные...

TEKCE

186 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

60 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на город в жилом комплексе в Стамбуле, Кягытхане Готовые к заселению квартиры расположены в Кягытхане – одном из самых популярных районов европейской стороны Стамбула, который в последние годы существенно преобразился. Квартиры в жилом комплексе находятся рядом с повседневными удобствами, такими как метро и автобусные остановки,...

TEKCE

975 257 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

585 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

920 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в тихом районе с красивой природой в Сарыере, Стамбул Сарыер – один из примечательных районов Стамбула с его живописной природой и протяженной береговой линией. Он является центром бизнеса, жизни и моды на европейской стороне города. Квартиры в Сарыере, Стамбул, находятся в 500 м от шоссе ТЕМ, в 2 км от торгового центра Vadistanbul, в 4...

TEKCE

164 893 €

Квартира в Стамбуле, Турция

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Жилой комплекс построен на площади 14 500 квадратных метров состоит из 4 блоков с 360 квартирами. Типы квартир: 1+1, 2+1 и 3+1 (от 62 м² до 285 м²), а также коммерческие помещения. Проект завершен и готов к заселению. Без дополнительных расходов Квартиры будут сдаваться с готовой внутренней отделкой, встроенной кухонной мебелью и...

Invento Invest

522 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

87 м²

ВНЖ при покупке

Ночная звездная башня расположена в самом сердце города, в особом месте, что позволяет ее жителям наслаждаться неповторимой атмосферой Стамбула. Ночная звездная башня предлагает 10 000 квадратных метров ландшафта и уникальную жилую площадь для всех членов вашей семьи. С момента своего вступления в Проект, вы сможете воспользоваться...

Mercury Group

563 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

102 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море рядом с метро в Кадыкёе, Стамбул Квартиры, выставленные на продажу, расположены в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула — одном из самых живописных и динамичных уголков города. Этот район славится одной из самых протяжённых береговых линий, открывающей захватывающие виды на море, а также насыщенной культурной и...

TEKCE

2 555 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

268 м² 3

Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью оборудованные санузлы, окна и балконные двери с двойным остеклением, стальная входная дверь, межкомнатные двери, система спутникового телевидения и тп. В этом комплексе доступны для покупки линейные апартаменты планировки 3+1 (три...

Project Home

603 000 €

Апартаменты в Башакшехире, Турция

255 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

2 287 095 €

Квартира в Стамбуле, Турция

641 м²

ВНЖ при покупке

Комплекс вилл и апартаментов премиум класса расположен спокойный отдаленный район Чекмекёй в азиатской части Стамбула. В районе очень красивая природа, много зелёных насаждений и леса. Площадь апартаментов: 641 – 2640 м2. Апартаменты и виллы оснащены новейшими технологиями безопасности, такими как круглосуточная служба безопасности, система...

NF Group

12 000 000 €

Пентхаус в Стамбуле, Турция

765 м² 9 8 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Стамбуле в ультрароскошной резиденции в Шишли, Нишанташи Готовые к заселению квартиры расположены в престижном районе Шишли — Нишанташи, который считается одним из главных деловых, жилых и модных центров европейской части Стамбула. Благодаря своему центральному расположению, квартиры находятся в шаговой доступности от широкого спектра...

TEKCE

1 135 000 €

Апартаменты в Башакшехире, Турция

262 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры в проекте смешанного типа в Башакшехире, Стамбул Башакшехир, один из самых популярных районов европейской части Стамбула, предлагает проекты недвижимости, подходящие как для инвестиций, так и для семейной жизни. Предлагаем купить квартиры в Башакшехире, Стамбул, которые находятся в 31 км от международного аэропорта Стамбула,...

TEKCE

Посмотреть ещё 1558 похожих объектов

Ликвидность: недвижимость востребована всегда

С начала ведения статистики, из года в год, из месяца в месяц, на территории Турции именно в Стамбуле приобретают больше всего жилья. Здесь востребовано всё: от крохотных студий до шикарных особняков с видом на Босфор. Спрос огромный – и от местных, и от иностранцев. 

ТОП-10 районов Стамбула по числу сделок с недвижимостью

• Esenyurt / Эсеньюрт: 2.453
• Pendik / Пендик: 1.132
• Başakşehir / Башакшехир: 1.095
• Bahçelievler / Бахчелиэвлер: 992
• Beylikdüzü / Бейликдюзю: 893
• Kadıköy / Кадыкёй: 836
• Kartal / Картал: 823
• Maltepe / Малтепе: 724
• Avcılar / Авджылар: 703
• Ümraniye / Юмрание: 690

*Данные за май 2025 года. 

Полный перечень, сколько конкретно единиц жилья и в каком районе приобретено за май 2025 года – тут (Gayrimenkul Haber). На него можно ориентироваться, если хотите заранее прикинуть, «где больше покупают», чтобы потом было проще продать.    

Фото: Prian / Филипп Березин 

Условия цитирования материалов Prian.ru