Стамбул неизменно лидирует по продажам недвижимости в Турции. С местными всё понятно: они там работают, без жилья не обойтись. Но почему релоканты со всего мира тысячами устремляются в этот «муравейник», а кто не едет на ПМЖ – покупает там «отпускные» или инвестиционные квартиры? Может, и нам надо? Рассказываем про плюсы и минусы Стамбула. В статье много полезных ссылок.
Про то, что «Стамбул – город контрастов», все знают ещё с момента просмотра «Бриллиантовой руки». И про то, что на туристических улицах там мошенников пруд пруди, – тоже.
Да, повышенная по сравнению с анталийским побережьем сейсмоопасность. Да, загазованность и пробки на дорогах. Но что-то же притягивает сюда такое количество иммигрантов, приезжающих из разных стран надолго или навсегда.
«Обошли все достопримечательности, раз десять прокатились на кораблике по Босфору, облазили все популярные забегаловки и рестораны – а дальше-то что? Стамбул – не курорт, что там делать», – часто спрашивают нас.
Рассказываем, почему в Стамбуле имеет смысл присмотреть себе квартиру не только с целью аренды и/или последующей перепродажи с прибылью, но и для себя и детей.
Мегаполис-курорт: где купаться в Стамбуле
Мнение, что в Стамбуле негде купаться и нужно ехать к черту на кулички, – миф. Да, в центре города лучше в воду не лезть, но до хороших и чистых пляжей легко добраться, даже на общественном транспорте. Вот схема с отмеченными прямо на карте местами, где купаться разрешено и рекомендовано властями (Anadolu).
Обновляется она ежегодно, в 2025 году это 97 локаций, одобренных губернатором Стамбула и Комиссией по водным ресурсам провинции по плаванию. Пробы воды берутся каждые 15 дней. Качество воды соответствует требованиям ЕС.
Самый простой способ – и самое большое количество таких точек – Принцевы острова: Burgazada, Büyükada, Heybeliada. Прыгнули на кораблик-маршрутку – и скоро вы на месте.
Как переплыть Босфор
Знаете ли вы, что у любого человека адекватного возраста со сносным состоянием здоровья есть шанс переплыть из Европы в Азию? Это можно сделать как раз в Стамбуле: ежегодно летом проводится массовый любительский заплыв с одной стороны пролива Босфор на другую. Где? В месте, отмеченном на карте.
Поучаствовать может каждый, у кого нет выраженных медицинских противопоказаний. Всем участникам выдаются памятные призы, победителям – награды. Температура воды в даты заплыва – примерно +23...+24 градуса, как в стандартном спортивном бассейне. По маршруту дежурят спасатели, так что можно не бояться, что сильным течением унесет в Атлантику. Но всё же рассчитывайте свои силы.
Транспортный хаб: удобные и недорогие авиаперелёты
Стамбул – один из ведущих европейских транспортных хабов, а по ряду премий – ведущий, лучший, «самый» и далее по списку.
На агрегаторах регулярно «выбрасывают» неимоверно дешевые last-minute билеты из Стамбула в самые разные уголки мира: за 20 евро можно улететь в Европу, за 380 евро – в США. Есть прямые рейсы в Южную Америку.
Поймать и купить такой билет несложно; сложность в том, чтобы в нынешних реалиях оперативно и с минимумом затрат оказаться в стамбульском аэропорту к этому рейсу. Вы тут живете? Профит!
Турецкие курорты, опять же, под боком – час перелета. Можно и на автобусе – намного бюджетнее, но дольше. Зато прыгнуть в автобус можно в любой момент: рейсы стартуют с автовокзала в самые разные города по несколько раз в день, предварительная покупка билета необязательна.
Знаменитая панорама Стамбула
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Работа: много вакансий
Нет, не только «фриланс-удаленка». Именно в Стамбуле – представительства, а то и головные офисы крупнейших международных компаний. И там постоянно нужны специалисты разного плана.
Вузов в Стамбуле – изобилие, часто они выдают дипломы международного образца. Многих пугает незнакомая система поступления и странный формат экзаменов (с математикой, безотносительно профиля).
На самом деле мучиться с этим делом необязательно, можно поступить в платный вуз. Куда нужны только аттестат/диплом, собеседование и собственно плата. И опять же вопреки распространенным слухам – цена обучения в турецких вузах отнюдь не как крыло от самолета.
Сколько стоит обучение в университетах Турции
Стипендия (покрывает 25–50%) или профессиональное училище (профессионально-техническое училище): 120–150 тыс. турецких лир
Полностью оплачиваемые программы бакалавриата: 200–400 тыс. турецких лир
Востребованные факультеты, такие как медицина, стоматология, инженерия, юриспруденция, психология: 700 тыс. – 1 млн турецких лир
Примеры платы за обучение за год по разным стамбульским университетам – здесь (Anbean kampus).
Как проходит учеба в Турции
Есть здесь и премиальные варианты учебы: с тремя иностранными языками помимо основного профиля, в вузе с фешенебельным кампусом, с проживанием в гостиничном номере, трехразовым питанием, уроками тенниса и верховой езды, а также личным наставником. В таком случае стоимость будет куда выше средней.
Уточним, что даже в частных вузах можно получить стипендию, которая даст «скидку» от основной цены. Питание в студенческих столовых, места в общежитиях – если и за доплату, всё равно будет намного дешевле, чем «в Стамбуле вообще».
Учиться можно на английском языке, турецкий знать необязательно.
Стамбул – колоссальный по размерам мегаполис. И многих это пугает: дескать, город интересный и красивый, но чтобы добраться «до цивилизации» – в центр, нужно полтора часа провести в общественном транспорте или много-много часов в машине.
Насчет машины – увы, правда: автор этой статьи не так давно провела в Стамбуле восемь часов в пробках только за один день, больше как-то не хочется.
Кого только не встретишь на дорогах Стамбула
Но ездить через весь город, право, необязательно: многие районы Стамбула за пределами туристического центра вполне самодостаточны. Флория на европейской стороне, Тузла и Пендик на азиатской – первые, что приходят в голову.
В каждом есть красивейшие парки, скверы, множество спортивных комплексов, колоссальные торгово-развлекательные центры (AVM). Детсады «в ассортименте», школы, колледжи, вузы (см. выше). Крупные больницы – дай бог, чтоб никому не понадобились, но когда тот же зуб надо срочно вылечить – они под боком.
Типичная картина в стамбульском парке
Многие коренные обитатели Стамбула не просто неделями, а месяцами не покидают свой район. Зачем? Всё рядом, на работу и с работы – максимум семь минут на машине или десять на метро…
Тут посоветуем районы, граничащие с морем. Не только на курортах типа Бодрума, Мармариса и Кушадасы есть так называемые марины, но и в Стамбуле, причем в разных районах.
Турецкая марина – это не просто «парковка для яхт» (хотя и яхт с катерами тут предостаточно, романтики, соответственно, тоже), это очень интересное комплексное пространство.
Типичная стамбульская марина включает
собственно причал для яхт
большие прогулочные зоны (на самом деле большие: пройти через всю марину из одного конца в другой может занимать до 15 минут)
озелененные пространства – газоны, мини-парки, причем оформленные украшениями и подсветкой, ночью выглядят очень празднично
детский развлекательный центр и/или мини-лунапарк
иногда – развлекательный центр для взрослых
изобилие ресторанов и магазинов под открытым небом, на нескольких торговых улочках
Такие досуговые марины работают допоздна, даже когда город погружается в сон, – порой до часа ночи.
А поскольку они в вашем же районе, то вызвать такси и бюджетно добраться до дома не проблема.
Именно поэтому в таких маринах круглый год тусуются подростки, старшеклассники и студенты, воркуют парочки и даже частенько переводят дух после изнурительных переговоров бизнесмены за чашечкой кофе в любимой кофейне. А они тут, в маринах, в неимоверном изобилии.
Жизнь жизнью, а тот факт, что квартира в Стамбуле должна быть «активом», когда вы сами ей не пользуетесь, никто не отменял.
Самый высокий доход дает краткосрочная посуточная аренда, но тут нужно позаботиться о туристической лицензии (ну и об уходе за квартирой, регулярной уборке и т. д.) и о стабильном потоке клиентов.
Особняком стоят особняки в Стамбуле– это мы специально так написали, чтобы привлечь внимание. И особенно виллы на Босфоре: чрезвычайно дорогие, но и чрезвычайно востребованные. Так называемые трофейные активы, которых, как принцев, на всех не хватает. Каждый год выставляется на продажу минимум несколько таких особняков, пример – «Белый особняк» в районе Бебек предлагали с молотка за 950 млн TL (20,1 млн евро).
Понятно, что суммой 15 млн и выше располагают, прямо скажем, не все. Но необязательно же прямо особняк – можно купить и стильную просторную квартиру с несколькими спальнями и парой туалетных комнат в высотке, с видом на тот же Босфор.
Арендная плата – от 2 тыс. евро в месяц при условии заключения долгосрочного договора, причем это cкорее стартовая цена, чем средняя. А в Стамбуле как раз обитает немало представителей среднего класса, европейского и не только, для которых эта сумма эквивалентна нескольким походам в приличный ресторан.
Обзор с минимальной и максимальной арендной ставкой по разным районам Стамбула (подробный перечень с цифрами) – здесь (Emlak kulisi).
Брендовая недвижимость Стамбула
Рассмотрите вариант покупки апартаментов в собственность в составе гостиничных комплексов, желательно международных брендов.
Квартира в великолепном состоянии (и будет поддерживаться в таковом гостиничными управляющими), изначально ориентированная на краткосрочную сдачу, то есть имеет все необходимые документы и лицензии для сдачи туристам.
Отличная локация, близость к транспортным узлам и к аэропорту – как правило, гостиничные комплексы строятся именно в таких местах. Ну а известная марка гарантирует поток арендаторов круглый год.
Плюс можно – и нужно! – оговорить в контракте, что столько-то дней в году вы или ваши представители живут в вашем гостиничном номере бесплатно.
Вот пример ЖК под брендом Rixos в центре Стамбула – посмотрите, как выглядят подобные проекты.
Где покупать недорогую недвижимость в Стамбуле
Если ориентироваться на как можно более бюджетные варианты: ищем экономкласс вокруг университетов, а также близ прокладываемых веток метро.
Город разрастается, сеть метрополитена расширяется быстро, и когда близится открытие новой станции – квартиры рядом дорожают до 30% в год. Не в номинальном выражении, а в реальном.
Высок спрос на бюджетные квартиры у студентов, и особенно перед каждым учебным годом: общежития есть, но их катастрофически не хватает. Даже частных, где плата за койко-место ненамного ниже стамбульских расценок на аренду.
Для информации: год назад арендная плата в районах, расположенных недалеко от университетских кампусов в Стамбуле, составляла от 25 тыс. до 30 тыс. TL. В 2025 году вполне может приблизиться к 40 тыс. (900 евро).
Цены по всем районам мегаполиса (в среднем по району, в $) – в актуальном рейтинге от аналитического портала по ссылке (Endeksa).
Посмотрите, какую недвижимость можно купить в Стамбуле
3 180 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
280 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на Босфор в Бешикташе, Стамбул – 500 метров до ТЦ Akmerkez
Квартиры на продажу расположены в престижном районе Левент — одном из самых дорогих и динамично развивающихся районов Стамбула, известном своим финансовым центром и высоким ежедневным потоком людей. Левент привлекает внимание своей красивой береговой линией, стильными...
TEKCE
432 000 €
Квартира в Бейликдюзю, Турция
210 м242
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 210 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
1 030 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
190 м2844
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовое к заселению 4-этажное здание с террасой в 250 метрах от станции метро в районе Фатих в Стамбуле
Это многоквартирное здание находится в одном из самых популярных и насыщенных историей районов европейской части Стамбула — Фатихе. Район отличается центральным расположением, высокой пешеходной проходимостью и атмосферой старого города,...
TEKCE
298 000 €
Квартира в Картале, Турция
82 м211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 82 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка,...
RestProperty
585 395 €
Квартира в Стамбуле, Турция
14
ВНЖ при покупке
Хотели бы вы испытать идеальный и комфортный Стамбул в самом сердце анатолийской стороны?
В Фикиртепе, быстро развивающемся центре анатолийской части Стамбула, возникает исключительный проект, продуманный до мельчайших деталей, чтобы вы могли жить с удовольствием. Проект находится в центре города, так что вы сможете легко добраться до мостов,...
Mercury Group
736 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
535 534 €
Квартира в Стамбуле, Турция
234 м254
ВНЖ при покупке
В одной из частей Стамбула, районе Бахчешехир, располагается недавно построенный многофункциональный комплекс, в составе которого — различные помещения: коммерческие и жилые. За время трехэтапного строительства планируется застроить около 105 тысяч квадратных метров. Первый этап включает в себя 747 квартир с планировой от 1 + 1 до 5 + 1 и...
Mercury Group
225 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
90 м221
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 90 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Игровая комната, Магазины / ТЦ.
RestProperty
1 275 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
200 м242
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 200 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Игровая комната.
RestProperty
32 900 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
100 м221
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 100 м², расположенная на 2 этаже 4-этажного дома в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Парковка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
980 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
422
ВНЖ при покупке
Роскошный и современный проект частной резиденции с вариантами от 2 + 1 до 5, 5 + 1, расположенный в окружении природных красот Стамбула. Резиденции строятся в Белградском лесу, где живут некоторые из самых выдающихся семей Турции, рядом с загородным гольф-клубом.
От комплекса легко добраться до всех удобств Стамбула, всего 20 км/20 минут до...
Mercury Group
414 882 €
Квартира в Стамбуле, Турция
160 м2
ВНЖ при покупке
Новый жилой проект, расположенный в Стамбуле, совмещает в себе идеальную инфраструктуру для бизнеса и деловых людей и все необходимое для уютной семейной жизни. Просторные апартаменты окружены собственной террасой, а каждая спальня имеет отдельную ванную комнату. Благодаря лаундж-зонам и лобби, имеющимся в комплексе, обеспечивается комфортная...
NF Group
344 000 €
Апартаменты в Малтепе, Турция
121 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
674 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
ВНЖ при покупке
Проект, возвышающийся в Драгоше, в новом центре притяжения анатолийской стороны с великолепным видом на Принцевы острова побережья Малтепе, предлагает вам привилегированную жизнь рядом с транспортными средствами, общественными учреждениями, такими как больницы, университеты, здания суда, больницы, торговые и жилые центры. Со своей структурой,...
Mercury Group
412 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
82 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые квартиры рядом с площадью Таксим в Стамбуле, Бейоглу
Проект расположен в одном из самых популярных мест Стамбула – в районе Бейоглу, Джихангир. Этот район является популярным местом как для местных, так и для иностранных туристов, особенно молодежи.
Квартиры в Стамбуле, Бейоглу, расположены в нескольких минутах ходьбы от всех удобств, в...
TEKCE
6 531 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
395 м243
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 с видом на море и общей площадью 395 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 3. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Игровая комната, Магазины / ТЦ.
RestProperty
630 000 €
Квартира в Аташехире, Турция
106 м221
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 106 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение.
RestProperty
650 000 €
Квартира в Аташехире, Турция
186 м231
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 186 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
4 509 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
520 м225
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
550 206 €
Квартира в Стамбуле, Турция
68 м221
ВНЖ при покупке
Офисы и рестораны, жилые кварталы, комфортабельные отели, — все это микрорайон Бомонти, района Шишли! Кто не был в Стамбуле, тот не видел красот роскошных мест, престижного и торгового, жилого и рабочего района столицы Турции — Шишли, где находится многофункциональный микрорайон Бомонти, созданный вокруг славы знаменитой пивоварни, основанной...
С начала ведения статистики, из года в год, из месяца в месяц, на территории Турции именно в Стамбуле приобретают больше всего жилья. Здесь востребовано всё – от крохотных студий до шикарных особняков с видом на Босфор. Спрос огромный – и от местных, и от иностранцев.
Топ-10 районов Стамбула по числу сделок с недвижимостью
Esenyurt / Эсеньюрт: 2 453
Pendik / Пендик: 1 132
Başakşehir / Башакшехир: 1 095
Bahçelievler / Бахчелиэвлер: 992
Beylikdüzü / Бейликдюзю: 893
Kadıköy / Кадыкёй: 836
Kartal / Картал: 823
Maltepe / Малтепе: 724
Avcılar / Авджылар: 703
Ümraniye / Юмрание: 690
Данные за май 2025 года.
Полный перечень, сколько конкретно единиц жилья и в каком районе приобретено за май 2025 года, – тут (Gayrimenkul Haber). На него можно ориентироваться, если хотите заранее прикинуть, «где больше покупают», чтобы потом было проще продать.