Стамбул для жизни и покупки квартиры: плюсы, минусы, лайфхаки

Об авторе: Кристина Голубева Автор Prian

Про то, что «Стамбул – город контрастов», все знают ещё с момента просмотра «Бриллиантовой руки». И про то, что на туристических улицах там мошенников пруд пруди, – тоже.

Да, повышенная по сравнению с анталийским побережьем сейсмоопасность. Да, загазованность и пробки на дорогах. Но что-то же притягивает сюда такое количество иммигрантов, приезжающих из разных стран надолго или навсегда.

«Обошли все достопримечательности, раз десять прокатились на кораблике по Босфору, облазили все популярные забегаловки и рестораны – а дальше-то что? Стамбул – не курорт, что там делать», – часто спрашивают нас.

Рассказываем, почему в Стамбуле имеет смысл присмотреть себе квартиру не только с целью аренды и/или последующей перепродажи с прибылью, но и для себя и детей.

Мегаполис-курорт: где купаться в Стамбуле

Мнение, что в Стамбуле негде купаться и нужно ехать к черту на кулички, – миф. Да, в центре города лучше в воду не лезть, но до хороших и чистых пляжей легко добраться, даже на общественном транспорте. Вот схема с отмеченными прямо на карте местами, где купаться разрешено и рекомендовано властями (Anadolu).

Обновляется она ежегодно, в 2025 году это 97 локаций, одобренных губернатором Стамбула и Комиссией по водным ресурсам провинции по плаванию. Пробы воды берутся каждые 15 дней. Качество воды соответствует требованиям ЕС.

Полный список – тут (BirGun).

Самый простой способ – и самое большое количество таких точек – Принцевы острова: Burgazada, Büyükada, Heybeliada. Прыгнули на кораблик-маршрутку – и скоро вы на месте.

Транспортный хаб: удобные и недорогие авиаперелёты

Стамбул – один из ведущих европейских транспортных хабов, а по ряду премий – ведущий, лучший, «самый» и далее по списку. 

На агрегаторах регулярно «выбрасывают» неимоверно дешевые last-minute билеты из Стамбула в самые разные уголки мира: за 20 евро можно улететь в Европу, за 380 евро – в США. Есть прямые рейсы в Южную Америку. 
Поймать и купить такой билет несложно; сложность в том, чтобы в нынешних реалиях оперативно и с минимумом затрат оказаться в стамбульском аэропорту к этому рейсу. Вы тут живете? Профит!

Турецкие курорты, опять же, под боком – час перелета. Можно и на автобусе – намного бюджетнее, но дольше. Зато прыгнуть в автобус можно в любой момент: рейсы стартуют с автовокзала в самые разные города по несколько раз в день, предварительная покупка билета необязательна.

Знаменитая панорама Стамбула

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Работа: много вакансий

Нет, не только «фриланс-удаленка». Именно в Стамбуле – представительства, а то и головные офисы крупнейших международных компаний. И там постоянно нужны специалисты разного плана.

Обучение: и детям, и взрослым

Вузов в Стамбуле – изобилие, часто они выдают дипломы международного образца. Многих пугает незнакомая система поступления и странный формат экзаменов (с математикой, безотносительно профиля).

На самом деле мучиться с этим делом необязательно, можно поступить в платный вуз. Куда нужны только аттестат/диплом, собеседование и собственно плата. И опять же вопреки распространенным слухам – цена обучения в турецких вузах отнюдь не как крыло от самолета.

Сколько стоит обучение в университетах Турции

• Стипендия (покрывает 25–50%) или профессиональное училище (профессионально-техническое училище): 120–150 тыс. турецких лир
• Полностью оплачиваемые программы бакалавриата: 200–400 тыс. турецких лир
• Востребованные факультеты, такие как медицина, стоматология, инженерия, юриспруденция, психология: 700 тыс. – 1 млн турецких лир

Примеры платы за обучение за год по разным стамбульским университетам – здесь (Anbean kampus).

Инфраструктура: самодостаточные районы

Стамбул – колоссальный по размерам мегаполис. И многих это пугает: дескать, город интересный и красивый, но чтобы добраться «до цивилизации» – в центр, нужно полтора часа провести в общественном транспорте или много-много часов в машине.

Насчет машины – увы, правда: автор этой статьи не так давно провела в Стамбуле восемь часов в пробках только за один день, больше как-то не хочется.

Кого только не встретишь на дорогах Стамбула

Но ездить через весь город, право, необязательно: многие районы Стамбула за пределами туристического центра вполне самодостаточны. Флория на европейской стороне, Тузла и Пендик на азиатской – первые, что приходят в голову.

В каждом есть красивейшие парки, скверы, множество спортивных комплексов, колоссальные торгово-развлекательные центры (AVM). Детсады «в ассортименте», школы, колледжи, вузы (см. выше). Крупные больницы – дай бог, чтоб никому не понадобились, но когда тот же зуб надо срочно вылечить – они под боком.

Типичная картина в стамбульском парке

Многие коренные обитатели Стамбула не просто неделями, а месяцами не покидают свой район. Зачем? Всё рядом, на работу и с работы – максимум семь минут на машине или десять на метро…

Развлечения: марины и не только

Тут посоветуем районы, граничащие с морем. Не только на курортах типа Бодрума, Мармариса и Кушадасы есть так называемые марины, но и в Стамбуле, причем в разных районах. 

Турецкая марина – это не просто «парковка для яхт» (хотя и яхт с катерами тут предостаточно, романтики, соответственно, тоже), это очень интересное комплексное пространство.

Типичная стамбульская марина включает

• собственно причал для яхт
• большие прогулочные зоны (на самом деле большие: пройти через всю марину из одного конца в другой может занимать до 15 минут)
• озелененные пространства – газоны, мини-парки, причем оформленные украшениями и подсветкой, ночью выглядят очень празднично 
• детский развлекательный центр и/или мини-лунапарк
• иногда – развлекательный центр для взрослых
• изобилие ресторанов и магазинов под открытым небом, на нескольких торговых улочках 

Такие досуговые марины работают допоздна, даже когда город погружается в сон, – порой до часа ночи.
А поскольку они в вашем же районе, то вызвать такси и бюджетно добраться до дома не проблема.

Именно поэтому в таких маринах круглый год тусуются подростки, старшеклассники и студенты, воркуют парочки и даже частенько переводят дух после изнурительных переговоров бизнесмены за чашечкой кофе в любимой кофейне. А они тут, в маринах, в неимоверном изобилии.

В Стамбуле очень много уличных кафе

Недвижимость: бюджет и элитка

Жизнь жизнью, а тот факт, что квартира в Стамбуле должна быть «активом», когда вы сами ей не пользуетесь, никто не отменял.

Самый высокий доход дает краткосрочная посуточная аренда, но тут нужно позаботиться о туристической лицензии (ну и об уходе за квартирой, регулярной уборке и т. д.) и о стабильном потоке клиентов.

В тренде – либо «бюджет», либо «элитка». 

• Примеры недорогой недвижимости в Стамбуле
• Примеры элитной недвижимости в Стамбуле  

Особняком стоят особняки в Стамбуле– это мы специально так написали, чтобы привлечь внимание. И особенно виллы на Босфоре: чрезвычайно дорогие, но и чрезвычайно востребованные. Так называемые трофейные активы, которых, как принцев, на всех не хватает. Каждый год выставляется на продажу минимум несколько таких особняков, пример – «Белый особняк» в районе Бебек предлагали с молотка за 950 млн TL (20,1 млн евро).

Понятно, что суммой 15 млн и выше располагают, прямо скажем, не все. Но необязательно же прямо особняк – можно купить и стильную просторную квартиру с несколькими спальнями и парой туалетных комнат в высотке, с видом на тот же Босфор. 

Арендная плата – от 2 тыс. евро в месяц при условии заключения долгосрочного договора, причем это cкорее стартовая цена, чем средняя. А в Стамбуле как раз обитает немало представителей среднего класса, европейского и не только, для которых эта сумма эквивалентна нескольким походам в приличный ресторан. 

Обзор с минимальной и максимальной арендной ставкой по разным районам Стамбула (подробный перечень с цифрами) – здесь (Emlak kulisi).  

Где покупать недорогую недвижимость в Стамбуле

Если ориентироваться на как можно более бюджетные варианты: ищем экономкласс вокруг университетов, а также близ прокладываемых веток метро. 

Город разрастается, сеть метрополитена расширяется быстро, и когда близится открытие новой станции – квартиры рядом дорожают до 30% в год. Не в номинальном выражении, а в реальном. 

Высок спрос на бюджетные квартиры у студентов, и особенно перед каждым учебным годом: общежития есть, но их катастрофически не хватает. Даже частных, где плата за койко-место ненамного ниже стамбульских расценок на аренду. 

Для информации: год назад арендная плата в районах, расположенных недалеко от университетских кампусов в Стамбуле, составляла от 25 тыс. до 30 тыс. TL. В 2025 году вполне может приблизиться к 40 тыс. (900 евро). 

Цены по всем районам мегаполиса (в среднем по району, в $) – в актуальном рейтинге от аналитического портала по ссылке (Endeksa).  

Посмотрите, какую недвижимость можно купить в Стамбуле

758 646 €

Вилла в Стамбуле, Турция

328 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! Практически всегда есть акционные предложения – спрашивайте! РОСКОШНЫЙ ВИЛЛОВЫЙ КОМПЛЕКС С САДАМИ В СТАМБУЛЕ! ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на строительство...

CULTURE international real estate agency

262 000 €

Квартира в Малтепе, Турция

56 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Район Малтепе находится на азиатской части Стамбула, на побережье Мраморного моря, между районами Кадыкёй к западу и Картал к востоку от Малтепе. Малтепе предлагает гостям прекрасные виды на море и Принцевы острова. В районе огромное количество ресторанов и пекарен. Одна из самых больших мечетей подпирает своими куполами небо! Район имеет...

RestProperty

248 000 €

Апартаменты в Малтепе, Турция

81 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в комплексе рядом с метро в Стамбуле, Малтепе Квартиры расположены в районе Малтепе — одном из самых развитых и популярных районов Стамбула. Этот район предлагает панорамные виды на море, длинные прогулочные набережные, площадки для мероприятий и концертов, современные торговые центры и широкий выбор досуга. Малтепе...

TEKCE

161 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

148 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получения гражданства Турции Крытая парковка, детская площадка, спортивные площадки Недалеко от крупных пристаней для яхт, университетов, школ Удобная транспортная инфраструктура Кол-во комнат: 2+1, 3+1, 4+2 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение беседки...

TOLERANCE

567 000 €

Апартаменты в Бейликдюзю, Турция

88 м² 2 1 1

Гражданство Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 88m², €567,000 Квартира, 2+1, 114m², €567,000 Квартира, 3+1, 201m², €887,000Современные квартиры с умным домом в Стамбуле – Проект BAB Istanbul, Зейтинбурну BAB Istanbul — это новый взгляд на городскую жизнь. Низкоэтажная архитектура, высокие потолки, модульные планировки и технологии "умный дом" обеспечивают максимум...

LUXURY ESTATE TURKEY

615 000 €

Дом в Стамбуле, Турция

506 м² 1 5

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

567 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на продажу в Стамбуле в районе Кадыкёй, рядом с проспектом Багдад Квартиры на продажу находятся в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Этот оживлённый район предлагает широкие возможности для активного образа жизни — здесь расположены протяжённые прибрежные пешеходные маршруты, культурные и социальные пространства, а также...

TEKCE

1 349 042 €

Квартира в Стамбуле, Турция

254 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! СТАМБУЛ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ШИКАРНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ПРОЕКТ С ГАРАНТИЕЙ И УЧАСТИЕМ ZIRAAT BANK! ПОДХОДИТ ПОД ПОЛУЧЕНИЕ ГРАЖДАНСТВА! ТУРЦИЯ: СТАМБУЛ ДАТА СДАЧИ ПРОЕКТА: ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ: сдана ВТОРАЯ + ПОСЛЕДУЮЩИЕ: июль 2024 ОБЩИЙ ПРАЙС:...

CULTURE international real estate agency

344 000 €

Апартаменты в Малтепе, Турция

121 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

186 500 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

33 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность сдачи в краткосрочную аренду 50% первоначальный взнос + рассрочка на 12 месяцев Рядом с историческим центром города Нет затрат на уплату налога при регистрации прав собственности Кол-во комнат: 1+1, 2+1 природный газ Особенности объекта: окна из высококачественной ПВХ стеклопакетов с двойными стеклами отделка потолков...

TOLERANCE

4 725 000 €

Магазин в Стамбуле, Турция

350 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Магазины рядом с трамваем и на оживленной улице в Стамбуле, Кадыкёй, Мода Магазины на продажу расположены в азиатской части Стамбула в районе Кадыкёй. Кадыкёй – одно из самых популярных мест, посещаемых местными и иностранными туристами, с молодым населением и бурной общественной жизнью. Благодаря своей развитой транспортной сети, включающей...

TEKCE

2 156 500 €

Квартира в Стамбуле, Турция

232 м² 5 3 3

ВНЖ при покупке

2+1 от 2.156.500 EUR 3+1 от 3.584500 EUR 4+1 от 4.852.000 EUR 2+1 Duplex от 2.103.500 EUR 3+1 Duplex от 6.218000 EUR 4+1 Duplex от 6.761.500 EUR 5+1 Duplex от 8.393000 EUR Район Шишли считается сердцем Стамбула. Он имеет хорошую транспортную доступность, окружен больницами, торговыми центрами, ресторанами и прочими местами...

Mercury Group

1 675 000 €

Апартаменты в Картале, Турция

363 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Стамбуле, Картал в жилом комплексе с бассейнами Картал — это уютный и развитый район на азиатской стороне Стамбула, отличающийся своим прибрежным расположением и живописными видами на Мраморное море и Принцевы острова. Близость к зелёному лесу Айдос с его чистым воздухом и зонами для кемпинга делает его особенно привлекательным для...

TEKCE

560 054 €

Квартира в Стамбуле, Турция

146 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Архитектура этого жилого комплекса, расположенного в Стамбуле на территории района Эсентепе, выполнена в европейском стиле. Недалеко от этого места находится улица Картал, где всегда оживлённо. Хоть объект и расположен в центре мегаполиса, придомовая территория озеленена (деревьями, цветами, газонами), что обеспечивает гармоничное пребывание и...

Mercury Group

206 000 €

Апартаменты в Пендике, Турция

64 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Пендике с видом на природу рядом с инфраструктурой и транспортом Пендик — быстро развивающийся район в азиатской части Стамбула. Он сочетает в себе историческую атмосферу и современные удобства. Район находится на побережье Мраморного моря и граничит с аэропортом Сабихи Гёкчен, Тузлой и Карталом. Благодаря удачному расположению Пендик...

TEKCE

254 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

70 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная квартира 2+1 рядом с побережьем и Галатской башней в районе Бейоглу, Стамбул Эта уютная квартира находится в одном из самых оживленных и популярных районов Стамбула — Бейоглу. Благодаря выгодному расположению, район привлекает множество туристов и ценителей городской жизни. Квартира на продажу в Стамбуле, Бейоглу, расположена в...

TEKCE

265 784 €

Квартира в Стамбуле, Турция

62 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в роскошном жилом комплексе Стамбула. Ожидаемый прирост стоимости: 20%. Квартира обладает стильной кухней, ванной со встроенной техникой, премиальной сантехникой, высококлассные материалы. Простые и уютные элементы дизайна. Проект премиум-класса создан в уникальной концепции и шикарной инфраструктуре. Состоит из 4-х блоков...

DDA Real Estate

962 373 €

Дом в Стамбуле, Турция

397 м² 1 6

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

897 874 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

569 577 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

Посмотреть ещё 1407 похожих объектов

Ликвидность: недвижимость востребована всегда

С начала ведения статистики, из года в год, из месяца в месяц, на территории Турции именно в Стамбуле приобретают больше всего жилья. Здесь востребовано всё – от крохотных студий до шикарных особняков с видом на Босфор. Спрос огромный – и от местных, и от иностранцев. 

Топ-10 районов Стамбула по числу сделок с недвижимостью

• Esenyurt / Эсеньюрт: 2 453
• Pendik / Пендик: 1 132
• Başakşehir / Башакшехир: 1 095
• Bahçelievler / Бахчелиэвлер: 992
• Beylikdüzü / Бейликдюзю: 893
• Kadıköy / Кадыкёй: 836
• Kartal / Картал: 823
• Maltepe / Малтепе: 724
• Avcılar / Авджылар: 703
• Ümraniye / Юмрание: 690

Данные за май 2025 года. 

Полный перечень, сколько конкретно единиц жилья и в каком районе приобретено за май 2025 года, – тут (Gayrimenkul Haber). На него можно ориентироваться, если хотите заранее прикинуть, «где больше покупают», чтобы потом было проще продать.    

Фото: Prian / Филипп Березин 

Условия цитирования материалов Prian.ru