Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

169 050 €

Апартаменты в Анталии, Турция

62 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Проект концепции первоклассного элитного отеля с престижными квартирами, которые имеют личные сады и террасы. Премиальный объект строится в районе Алтынташ, в 4 км от Средиземного моря, от знаменитого пляжа Лара, где сплошь песок и мелкая галька, чистая вода и оборудованная набережная. Молодой Алтынташ очень быстро завоевал популярность как...

NF Group

301 000 €

Квартира в Эюпе, Турция

122 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 122 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Игровая комната, Магазины / ТЦ.

RestProperty

839 000 €

Апартаменты в Ялове, Турция

245 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на берегу моря с потрясающим видом и инфраструктурой в центре Яловы Ялова — один из самых живописных городов Мраморного моря, окруженный природой, с прекрасными пляжами, зелеными парками и термальными источниками. Этот город предлагает спокойную атмосферу, а его удобное расположение вблизи Стамбула, Бурсы и Коджаэли делает его отличным...

TEKCE

243 000 €

Апартаменты в Бейликдюзю, Турция

108 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на озеро в комплексе с охраной в Бююкчекмедже, Стамбул Квартиры на продажу расположены в районе Бююкчекмедже в Стамбуле. Бююкчекмедже, где находится самое большое озеро в Стамбуле, также выходит на побережье Мраморного моря. Квартиры в Бююкчекмедже, Стамбул, находятся в 400 м от торгового центра «First Avenue», в 500 м от...

TEKCE

149 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира находится на территории закрытого комплекса с бассейном. Рядом с морским берегом.

Renaissance Estate

89 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 5, , 120m², €89,000Добро пожаловать в ваш новый прибрежный рай в самом сердце Тосмура, Аланья, где роскошь и комфорт сливаются воедино, создавая исключительный опыт проживания. Эти очаровательные апартаменты, расположенные всего в 200 метрах от чистейшего пляжа, предлагают идеальное сочетание современных удобств и...

LUXURY ESTATE TURKEY

72 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

75 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уютная квартира 2+1 в зеленой части Махмутлара — комплекс EXODUS RESORT COMFORT CITY RFA Estate с гордостью представляет отличную возможность купить квартиру в Алании Турция — в современном жилом комплексе EXODUS RESORT COMFORT CITY, расположенном в тихом и зелёном районе Махмутлар. Комплекс сдан в эксплуатацию в 2025 году и...

RFA Estate

289 000 €

Квартира в Алании, Турция

250 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Квартира в Оба 5+1-район доступный для ВНЖ. На территории комплекса есть все необходимое для комфортной жизни и отдыха в Турции.

Renaissance Estate

760 000 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

117 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с выходом в сад и на пляж в Бодруме, Битез Битез — один из самых спокойных и зелёных районов Бодрума. Он известен своей природной красотой, тишиной и уютными пляжами. Район расположен недалеко от центра Бодрума, поэтому здесь можно наслаждаться уединением, оставаясь рядом с городскими удобствами. Это отличное место как для...

TEKCE

208 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

150 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Дуплекс 4+1 в Алании, район Оба — комфорт и инвестиционная привлекательность В престижном районе Оба представлен просторный дуплекс формата 4+1, расположенный в современном жилом комплексе Flower Garden. Квартира занимает два верхних уровня — 5-й и 6-й этажи, а её общая площадь составляет 150 м². Продуманная планировка...

RFA Estate

179 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

102 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Продается 2+1 дуплекс с видом на море в Calypso Residence, Алания/Кестель Ищете идеальную квартиру у моря в Алании? Предлагаем современный дуплекс 2+1 площадью 102 м² в престижном комплексе Calypso Residence, расположенном всего в 200 метрах от пляжа. Апартамент полностью меблирован, оснащен качественной бытовой техникой Arçelik, а...

Alanya home

201 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

175 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Дуплекспродаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности.

Renaissance Estate

685 000 €

Квартира в Анталии, Турция

190 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Инвестиционный проект в роскошном месте с роскошными квартирами. Проект В строящемся жилом комплексе на продажу выставлена квартира планировкой 4+1 и площадью 190 м2. Огромная, светлая, с панорамными окнами, большим балконом, квартира продается по выгодной цене. В апартаментах будут установлены межкомнатные двери, санузлы укомплектованы. Во всех...

RestProperty

94 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 4, , 55m², €94,000Добро пожаловать в изысканную квартиру 1+1 в самом сердце Махмутлара, где комфорт сочетается с роскошью. Расположенная на четвёртом этаже с очаровательной ориентацией на восток, эта резиденция предлагает идеальное сочетание спокойствия и изысканности, подчёркнутое захватывающим видом на бассейн. Зайдите и...

LUXURY ESTATE TURKEY

230 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

125 м² 3 2 2

Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

️О квартире: двухуровневые апартаменты 2+1 площадью 100 кв.м. расположены на 11/12 этаже и состоят из гостиной, совмещенной с кухней, двух спален, двух санузлов, гардеробной комнаты, двух балконов и просторной террасы. Окна квартиры ориентированы на север, панорамный вид на Торосские горы. Квартира укомплектована дизайнерской мебелью и бытовой...

GLOBAL ESTATE

67 400 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Комплекс построен примерно 7 лет назад. Шикарное расположение рядом с морем и городской инфраструктурой. Квартира в отличном состоянии с мебелью.

Renaissance Estate

205 000 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности. В квартире имеется 2 ванные комнаты/туалета.

Renaissance Estate

85 000 €

Квартира в Алании, Турция

47 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию новый комплекс в развивающемся районе Паяллар. Данное предложение можно рассмотреть как для собственного отдыха или проживания, так и в целях инвестиций. Комплекс состоит из одного девятиэтажного жилого блока, который расположен на закрытой охраняемой территории общей площадью 3 505 м2. В наличии есть квартиры...

RestProperty

8 500 000 €

Квартира в Пендике, Турция

81 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 81 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Баскетбольная...

RestProperty

Посмотреть ещё 15918 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

578 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 1

ВНЖ при покупке

Renaissance Estate

215 000 €

Вилла в Алании, Турция

140 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 140m², €215,000

LUXURY ESTATE TURKEY

1 050 000 €

Вилла в Кемере, Турция

180 м² 5 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла в Чамьюва – простор и комфорт вблизи моря Продаётся современная вилла в тихом и зелёном районе Чамьюва, всего в 700 метрах от моря. Этот посёлок славится чистыми пляжами, уютной атмосферой и близостью к центру Кемера. Характеристики объекта: Планировка: 4 спальни и гостиная (формат 4+1) Санузлы: 3 Общая площадь: около...

Turkvillarent

404 700 €

Вилла в Фетхие, Турция

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Отдельная вилла с частным бассейном — всего в 700 метрах от пляжа в Чалыше, Фетхие. Расположенная в одном из самых популярных жилых и курортных районов Фетхие, эта просторная отдельная вилла предлагает комфорт, уединение и отличный инвестиционный потенциал. Вилла расположена на участке площадью 301 м² и находится всего в 700...

Discover Fethiye

908 000 €

Вилла в Алании, Турция

350 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Этот роскошный особняк расположен на территории 600 м2. Роскошный дизайн и мебель, отдельная кухня. Есть частный сад и бассейн. 2 закрытых гаража и теннисный корт.

Renaissance Estate

825 000 €

Вилла в Алании, Турция

360 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу представлены частные виллы, расположенные в закрытом комплексе в районе Каргыджак. Виллы имеют панорамные виды на море и горы, свои частные участки, бассейн и парковку на 2 автомобиля. Виллы расположены в 2,3 км от моря в живописном районе Алании – Каргыджак. Каргыджак относят к новому элитному жилому району, где сочетаются и красивая...

RestProperty

474 000 €

Вилла в Алании, Турция

6 5 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 5+1Этаж: 1, , m², €474,000

LUXURY ESTATE TURKEY

3 800 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

450 м² 4

ВНЖ при покупке

Вилла в Бодруме 4+1 , шикарный вид на замок Бодрума, вилла 450м2 жилой площади с садом, бассейном, тренажерным залом, парной. В вилле есть лифт. Комплекс с охраной в частном секторе.

NF Group

1 500 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 6 5 4

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 5+1 (Duplex)Этаж: 1, , 300m², €1,500,000Добро пожаловать в мир роскоши и спокойствия, расположенный в престижном районе Тепе в Алании. Эта великолепная вилла, строительство которой завершится в январе 2024 года, предлагает образ жизни, сочетающий роскошь с захватывающей дух природной красотой. Войдите в это трёхэтажное архитектурное...

LUXURY ESTATE TURKEY

990 000 €

Вилла в Алании, Турция

339 м² 5 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Виллы Ozdence Sea View с видом на море и правом получение гражданство. Роскошные виллы с видом на море в Ozdence Sea View, Аланья Каргыджак и расположена на собственном участке и выполнена в двух различных архитектурных вариантах – с площадью 365 кв.м и 339 кв.м. Виллы спроектированы с учетом новейших строительных технологий и высоких...

Ozdence Construction Company & Real Estate Agency

297 000 €

Вилла в Кемере, Турция

165 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Установлены кондиционеры Кухня открытого типа Частная парковка Сад, красивый вид на горы Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение Особенности объекта: окна из высококачественной ПВХ стеклопакетов с двойными стеклами цветной...

TOLERANCE

275 000 €

Вилла в Алании, Турция

130 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 130m², €275,000

LUXURY ESTATE TURKEY

3 455 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

350 м² 6 6

Гражданство

Отдельная вилла видом на море. Расположена на участке в 2500 м2 в центре Бодрума в 700 м от пляжа. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг: вид на море, замок Бодрум и город вид на сад и бассейн собственный большой сад...

Intermark Global

430 000 €

Вилла в Анталии, Турция

240 м² 5 4 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый и крытый бассейны, джакузи Индивидуальная система отопления газовыми баллонами Кладовая, частная садовая территория Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория барбекю Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой - атласной краской окна...

TOLERANCE

5 750 000 €

Особняк в Бодруме, Турция

450 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Особняки расположены между Тюркбуку и Гюндоган, в самом привлекательном уголке Бодрума, на уникальном полуострове Кучукбук. Легкий доступ к основным районам, 5 минут до Гюндогана, 15 минут до Ялыкавака. В этом эксклюзивном проекте, состоящем из 32 особняков на участке площадью 50 350 кв. м., все жилые помещения были спроектированы всемирно...

NF Group

4 200 000 €

Вилла в Турции

687 м² 6 5 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторная вилла с собственным бассейном и садом в Урле, Измир Урла — один из самых зелёных и спокойных районов Измира, идеально подходящий для тех, кто ценит высокий уровень жизни. Это популярное место среди обеспеченных людей со всей Турции, как для постоянного проживания, так и для отдыха. Вилла расположена в районе Кекликтепе — тихом,...

TEKCE

550 000 €

Вилла в Алании, Турция

386 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RestProperty

265 000 €

Вилла в Алании, Турция

180 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 180m², €265,000

LUXURY ESTATE TURKEY

628 000 €

Вилла в Серике, Турция

205 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с 3 спальнями рядом с парком «The Land of Legends» в Анталии, Кадрие Виллы расположены в Анталии, Кадрие. Это туристический центр с престижными гольф-отелями и крупнейшим в Европе и мире тематическим парком «The Land of Legends». Виллы в Кадрие, Анталия, находятся в 1 км от центра Кадрие, в 1,5 км от «The Land of Legends», в 2 км от...

TEKCE

750 000 €

Вилла в Алании, Турция

187 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается к продаже современная вилла планировки 3+1, расположенная на ухоженной территории жилого проекта, введённого в эксплуатацию в 2022 году. Общая площадь виллы составляет 187 м², планировка продумана для комфортного проживания семьи и приёма гостей. Вилла включает просторную гостиную, отдельную кухню с гранитной рабочей поверхностью,...

RestProperty

Посмотреть ещё 2145 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $60.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru