Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

215 000 €

Квартира в Алании, Турция

74 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

НОВЫЙ ПРОЕКТ — В САМОМ СЕРДЦЕ АЛАНИИ «Твоя жизнь — твой выбор» — философия проекта, в котором воплощена гармония человека, архитектуры и природы. Жилой комплекс, открывает новую страницу в истории современной Алании — города, где Средиземное море встречается с солнцем, горами и вдохновением. ЛОКАЦИЯ...

REMAX SELENGA

487 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

286 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex), 286m², €487,000Добро пожаловать в олицетворение роскошной прибрежной жизни в оживленном районе Тосмур в Алании. Этот замечательный объект, строительство которого было завершено в июле 2022 года, предлагает непревзойденное сочетание комфорта, удобства и современной элегантности, что делает его идеальным выбором для...

LUXURY ESTATE TURKEY

290 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры в элитном жилом комплексе с богатой инфраструктурой в Аланье, Конаклы Просторные квартиры находятся в районе Конаклы в Аланье — месте, которое славится своими золотистыми песчаными пляжами, чистым морем и природными пейзажами. Этот район активно развивается и пользуется высоким спросом у иностранных покупателей. Квартиры в...

TEKCE

390 500 €

Квартира в Алании, Турция

201 м² 4 3 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» представляет эксклюзивный жилой комплекс с концепцией пятизвездочного отеля — настоящий город в городе! Проект расположен на побережье Средиземного моря в самой теплой части Турции, недалеко от моря и центра города, с удобным доступом к супермаркетам, кафе, банкам и другим объектам...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

254 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные двухуровневые квартиры с видом на город и море в Аланье Аланья — яркий средиземноморский город, известный своей природной красотой, панорамными видами, мягким климатом и насыщенной городской жизнью. Здесь сочетаются чистейшие пляжи, развитая инфраструктура и активная общественная атмосфера. Именно поэтому Аланья привлекает не только...

TEKCE

162 800 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости MAXXPROPERTY с гордостью представляет элитные апартаменты в уникальном жилом комплексе с концепцией «город в городе». Расположение: район Махмутлар, Аланья – одно из самых перспективных и быстроразвивающихся мест, где комфорт и современная инфраструктура сочетаются с очарованием средиземноморского...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

155 000 €

Апартаменты в Турции

115 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в комплексе с роскошными удобствами в Мерсине, Мезитли Мерсин, который является одним из самых популярных городов Средиземноморского региона и Турции, привлекает внимание инвестициями, которые он получил в последние годы. Мезитли, один из самых больших и центральных районов города, выделяется богатой повседневной инфраструктурой,...

TEKCE

102 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

89 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 89m², €102,000Добро пожаловать в воплощение роскошной жизни, где элегантность сочетается с удобством, в потрясающем прибрежном курорте. Эти изысканные апартаменты с двумя спальнями площадью 89 квадратных метров, расположенные в престижном месте, предлагают идеальный прибрежный образ жизни всего в нескольких шагах от...

LUXURY ESTATE TURKEY

257 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

• Квартира: 2+1 • Площадь: 100 m² • Цена: 257 000 евро • Спальня: 2 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 2 • Балкон: 2 • Дом: 12 этажей / 5 этаж • Окончание строительных работ: май 2024 г. — Особенности объекта: • Входная дверь из стали • Межкомнатные двери...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

218 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом со всей инфраструктурой в центре Аланьи Эти стильные и комфортабельные квартиры находятся в самом центре Аланьи, рядом с пляжем Клеопатры, в регионе Анталия. Аланья — популярное туристическое направление, известное своим мягким климатом, чистейшим морем, живописными пляжами, пальмами и солнечной погодой. Город активно развивается...

TEKCE

170 000 €

Апартаменты в Фетхие, Турция

120 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры с 1 и 3 спальнями в центральном месте в Фетхие, Мугла Фетхие — один из самых живописных районов провинции Мугла, известный своими природными красотами и богатым историческим наследием. Особую популярность ему придают такие туристические жемчужины, как Олюдениз, Каякёй и каньон Саклыкент. Район Акарджа, расположенный в...

TEKCE

109 000 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Полностью меблированная квартира с видом на море в Махмутларе. Продается трехкомнатная квартира площадью 125 м² в современном жилом комплексе, расположенном в центре Махмутлара, Аланья. Квартира находится на 3 этаже 10-этажного дома, и с ее окон открывается прекрасный вид на море. Просторная планировка включает объединенную...

TURKEY INVEST PROPERTY

225 000 €

Квартира в Алании, Турция

58 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Жилой комплекс премиум класса на первой линии моря. Уникальное расположение в центральной части города сделает ваш отдых или проживание в данном комплексе поистине комфортным. Дорога к морю занимает менее одной минуты, а также вся городская инфраструктура в шаговой доступности. Жилой комплекс состоит из 1 жилого блока, включающего в себя...

ART ALANYA Real Estate

396 000 €

Квартира в Алании, Турция

201 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию эксклюзивный проект жилого комплекса с концепцией пятизвездочного отеля, который представляет собой целый город в городе! Этот грандиозный проект, с впечатляющим масштабом расположен на побережье Средиземного моря, в самой теплой части Турции. Расположение проекта...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

90 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 45m², €90,000Добро пожаловать в оазис вашей мечты в самом сердце Алании, где роскошь сочетается с удобством. Эта исключительная недвижимость предлагает комфорт и элегантность, расположенная в новом здании с современной архитектурой и первоклассными удобствами. Представьте себе, как вы начинаете свой день с освежающего...

LUXURY ESTATE TURKEY

200 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Элитная недвижимость в Турции Аланья. Недвижимость в Турции с ВНЖ. Продажа новой двухкомнатной квартиры с мебелью 1+1 класса "Премиум" в центре Алании пляж Клеопатры. Продажа новой квартиры " под ключ" от собственника в Элит Марин 3 по цене ниже чем от строительной компании. Новая двухкомнатная квартира с мебелью и бытовой...

2BASE

89 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

638 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в комплексе в пешей доступности от пляжа в Аланье, Оба Новые квартиры расположены в районе Оба города Аланья в Анталии. Аланья ежегодно привлекает тысячи местных и иностранных туристов своими длинными пляжами, синим морем и богатой истории. Спрос на регион, который является предпочтительным как для инвестиций, так и для...

TEKCE

110 000 €

Квартира в Анталии, Турция

50 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новая квартира от собственника в новом комплексе всего в 10 минутах пешей ходьбы до пляжа! Уютная квартира планировки 1+1 находится в закрытом комплексе с бассейном на 2 этаже. Общая площадь квартиры составляет 50 кв.м., предусматривает наличие спальни, ванной комнаты, балкона, гостиной, совмещенной с кухней. Квартира частично меблирована новой...

RestProperty

140 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уникальная возможность жить в одном из самых престижных комплексов Аланьи — Waterfall. Эта квартира 2+1 сочетает в себе комфорт, качество и статус. Почему стоит выбрать именно эту квартиру? Просторные и светлые жилые комнаты Отдельная кухня и функциональная планировка Широкий балкон — идеально для...

REMAX SELENGA

Посмотреть ещё 10030 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

В 2023 году правительство приняло решение, что при совершении сделок с иностранцами необходимо устанавливать кадастровую стоимость объекта на основании независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

1 185 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

290 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная вилла с собственным бассейном в жилом комплексе в Бодруме Гюндоган — прибрежный город на северо-западе Бодрума, славящийся своим кристально чистым морем, мирной атмосферой и природной красотой. Этот элитный район привлекает как инвесторов, так и тех, кто ищет спокойный образ жизни на побережье. Гюндоган известен своей низкоэтажной...

TEKCE

530 000 €

Вилла в Ларе, Турция

240 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вашему вниманию предлагаются виллы в элитном районе Лара, Гюзельоба. Район Лара является одним из самых комфорных районов города, он имеет полностью автономную инфраструктуру. Здесь вы найдете различные супермаркеты, фермерские рынки, больницы, государственные и частные школы, детские сады и колледжи, а также знаменитые песчаные пляжи. Виллы...

RestProperty

1 730 000 €

Вилла в Калкане, Турция

270 м² 7 6 7

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Частный бассейн, турецкая баня, джакузи С высококачественной мебелью и техникой Беседка, настольный теннис Земельный участок 565 м² Возможность получения Турецкого гражданства Кол-во комнат: 6+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая...

TOLERANCE

499 000 €

Вилла в Калкане, Турция

136 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с видом на море в Калкане с возможностью оплаты в рассрочку Калкан — уютный прибрежный город в районе Каш (Анталия), расположенный в одном из самых живописных заливов Средиземноморья. Он известен кристально чистым морем, каменной архитектурой, улочками с бугенвиллиями и впечатляющими закатами. Мягкий климат круглый год делает Калкан...

TEKCE

1 500 000 €

Вилла в Алании, Турция

310 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый комплекс вилл в скором времени порадуют Вас красивыми видами на Средиземное море и на всю Аланию. Планировка вилл 5+1, означающая наличие пяти спальных комнат и гостиной с кухней открытого типа. Каждая вилла имеет участок площадью 485 м2, из которой жилая составляет 310 м2. Виллы сдаются с чистовой отделкой, кухонным гарнитуром и...

RestProperty

875 000 €

Вилла в Калкане, Турция

150 м² 5 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Количество спален: 4 Количество санузлов: 4 Расстояние до моря: 300 м Вилла в районе Кышла, город Калкан Эта роскошная вилла с четырьмя спальнями и панорамным видом на море и природу находится в центре Калкана и идеально подходит для незабываемого отдыха. С террасы открывается уникальный вид на Калкан, а из каждой спальни можно...

Turkvillarent

1 650 000 €

Особняк в Анталии, Турция

550 м² 6 6

ВНЖ при покупке

Просторные роскошные виллы для тех, кто ищет не только комфортабельную недвижимость, а хочет еще и подчеркнуть свой статус, выбирая люкс и роскошь! Закрытая территория комплекса с круглосуточной охраной и установленными камерами видеонаблюдения по всему периметру территории обеспечат жителям полную безопасность. За чистотой и порядком на...

NF Group

410 000 €

Вилла в Авсалларе, Турция

226 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Пятикомнатная трехэтажная вилла-близнец всего в 400 метрах от моря в Авсалларе, Аланья — это уникальное предложение для тех, кто ценит комфорт, природу и близость к побережью. Вилла площадью 226 м², построенная в 2023 году, идеально подходит для тех, кто ищет современное жильё с высококачественной отделкой. Планировка виллы...

TURKEY INVEST PROPERTY

2 000 000 €

Вилла в Кемере, Турция

422 м² 7 5 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Размер участка 648 кв.м Размер виллы 270 кв.м Общая площадь виллы с балконом 422 кв.м Бассейн 75 кв. м Количество спален: 5 Количество гостиных и кухонь: 2 Количество санузлов: 5 Расстояние до моря: 600 м Площадь дома: 420 кв.м Общая площадь: 650 кв.м Город: Чамьюва Продается вилла, которая находится в курортном поселке...

Turkvillarent

1 166 000 €

Вилла в Анталии, Турция

400 м² 6 5 5

Продается просторная вилла в районе Дошемеалты города Анталья. Вилла состоит из пяти спален, гостиной, кухни, а также отличается следующими особенностями: -ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА- 553 м2 -ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ - 400 м2 -5+1 С БОЛЬШОЙ ПЛОЩАДЬЮ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ -РАЗРАБОТАН ДЛЯ КОМФОРТНОЙ И КАЧЕСТВЕННОЙ ЖИЗНИ -СТИЛЬНЫЙ ДИЗАЙН -ТРАНСПОРТ В ШАГОВОЙ...

ANTREAL

1 120 000 €

Вилла в Калкане, Турция

250 м² 5

Представляем Вашему вниманию роскошную виллу с полным видом на море и зимним бассейном, расположенную в очаровательном месте Калкан. Калкан известен своей неповторимой архитектурой, состоящей из белых каменных домов, уютных улочек и многочисленных ресторанов и магазинчиков. Город расположен на склонах горы, что придает ему особый шарм и создает...

İNEST HOMES

1 100 000 €

Вилла в Турции

350 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дома с индивидуальным дизайном, бассейнами и садами в Урле, Измир В Урле, одном из самых тихих и зеленых районов Измира, предлагаются роскошные дома, которые станут идеальным выбором для тех, кто ищет комфорт, уединение и высокое качество жизни. Урла — популярное место для состоятельных семей со всей Турции, предлагающее спокойную атмосферу и...

TEKCE

658 303 €

Вилла в Бодруме, Турция

330 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Вилла представляет собой трехэтажную виллу в центре города с видом на город и море. Она расположена в безопасном и благоустроенном месте. На участке есть общий бассейн с видом на море, услуги охраны и садоводства. В шаговой доступности магазины, банки, рынки и школы. Можно приятно провести время в саду и на балконе дома, построенного в стиле...

NF Group

2 210 000 €

Вилла в Гундогане, Турция

175 м² 3 4

Гражданство

Отдельная вилла с панорамным видом на море. Расположена на участке в 850 м2 в Гюндоган в 800 м от моря. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг: панорамный вид на море, остров и закат частный сад частный бассейн частная...

Intermark Global

2 680 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

532 м² 8 6

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная Вилла 8+1 с общей площадью 532 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2024 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе...

RestProperty

1 100 000 €

Вилла в Кемере, Турция

221 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Собственный сад 700 м2 и открытый бассейн Две террасы с выходом на территрию и к бассейну Отдельная кухня, установлены кондиционеры Теплые полы,кладовая Живописный вид на лес и горы Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

640 000 €

Вилла в Белеке, Турция

350 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы рядом с объектами социальной инфраструктуры в Белеке, Анталия Белек – известное туристическое направление, известное своими полями для гольфа. Белек – это не только роскошные отели и центры отдыха, но и выгодное место для инвестиций. Виллы в Белеке, Анталия, расположены в нескольких минутах ходьбы от повседневных и социальных...

TEKCE

2 575 000 €

Вилла в Турции

450 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с видом на поле для гольфа, садом и бассейном в Урле, Измир Эти виллы, расположенные в Урле, Измир, идеально подойдут тем, кто ищет комфортную жизнь на природе. Урла — престижный район, популярный среди состоятельных семей, который сочетает спокойствие и высококлассную инфраструктуру. Проект находится в одном из самых востребованных...

TEKCE

1 650 000 €

Вилла в Турции

500 м² 6

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RestProperty

1 000 000 €

Вилла в Алании, Турция

330 м² 5 4 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1Этаж: 2, , 330m², €1,000,000Откройте для себя воплощение роскоши жизни на этой изысканной вилле, расположенной в тихом районе Ешилёз в Алании. Эта потрясающая вилла предлагает непревзойденный образ жизни, сочетающий роскошь и безмятежность, что делает её идеальным местом для тех, кто ценит комфорт и элегантность. Зайдите в эту...

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 1717 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $50–100.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $130 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $20.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru