Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

75 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 50m², €75,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в тихом и живописном районе Джикджилли. Эти современные апартаменты 1+1, расположенные в престижном новом комплексе, предлагают непревзойденные условия проживания. Этот дом, построенный в 2022 году, отличается современной архитектурой и оснащен по последнему слову...

LUXURY ESTATE TURKEY

177 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

220 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. В дуплексе имеется 3 ванные комнаты/туалета, терраса ибалкон.

Renaissance Estate

53 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира в хорошем состоянии с мебелью. В комплексе есть бассейн. Построен примерно 20 лет назад.

Renaissance Estate

98 000 €

Квартира в Алании, Турция

57 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем новый инвестиционный проект в районе Паяллар. Строительство началось в апреле 2023 года и завершится в июле 2024 года. Площадь земельного участка 1 660 м2. Комплекс будет состоять из двух четырехэтажных блоков, в котором будет 28 квартир, планировками 1+1 (57 м2), дуплексами 2+1 и 3+1 (110 м2). Все квартиры сдаются в чистовой...

RestProperty

239 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

В комплекс есть полная социальная активность: ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН, АКВАПАРК, ХАММАМ, САУНА, ФИТНЕС, КРЫТЫЙ БАССЕЙН, КОМНАТА ДЛЯ МАССАЖА И РЕЛАКСАЦИИ, БИЛЬЯРД,ТЕННИС И ДЕТСКИЕ ПЛОЩАДКИ.

Renaissance Estate

391 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на продажу рядом со станцией метро в Стамбуле, Умрание Умрание, расположенный на азиатской стороне Стамбула, стал одним из самых привлекательных районов для инвесторов благодаря быстрому развитию и удобному расположению рядом с крупными деловыми центрами и объектами социальной инфраструктуры. В этом районе находятся культурные и...

TEKCE

153 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

2 балкона. Вид на море и горы. Рядом с морем. В комплексе есть инфраструктура.

Renaissance Estate

276 000 €

Квартира в Алании, Турция

151 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Алания центр 3+1 с отдельной кухней 5/9 этаж 151 м2 С мебелью и техникой В комплексе имеется сауна, тренажерка и игровая комната

Renaissance Estate

159 500 €

Квартира в Алании, Турция

92 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся уютная квартира планировки 2+1 в самом центре Аланьи, на 1 этаже современного жилого дома. Просторная планировка включает гостиную с кухонной зоной, две спальни, два санузла с душевыми кабинами и два балкона. Общая площадь — 92 м². Квартира полностью укомплектована мебелью и необходимой бытовой техникой, установлены кондиционеры. На...

RestProperty

78 700 €

Квартира в Алании, Турция

121 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Есть частные и государственные детские сады, школы, городская больница и платные клиники.

Renaissance Estate

112 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 4 3

ВНЖ при покупке

3 ванные комнаты и туалета. Прекрасный район, в шаговой доступности море.

Renaissance Estate

112 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Превосходная квартира 1+1 в современном развитом и популярном районе Алании, расположена на 2 этаже из 5, на территории комплекса имеется развитая инфраструктура, также бассейн. лифт и консьерж. В шаговой доступности магазины и супермаркет.

Renaissance Estate

248 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

200 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. В дуплексе имеется 2 ванные комнаты/туалета с подогревом пола, терраса и 2 балкона. В комплексе также продаётся ещё один дуплекс 3+1, стоимость357500 евро, подходит для получения гражданства.

Renaissance Estate

92 000 €

Квартира в Алании, Турция

75 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Продается роскошная квартира 1+1 с мебелью в жилом комплексе Lemon Garden, район Джикджилли, Аланья. Расположение: район Джикджилли, Аланья. Этаж: 5 из 10. Общая площадь: 75 м² (брутто), 60 м² (нетто). Планировка: 1 комната и гостиная. Американская кухня. Окна выходят на юг и запад. Полностью меблирована. Вид на море,...

Alanya home

117 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Благодаря множеству социальных зон, расположенных в комплексе, вы почувствуете себя счастливым и уверенным человеком.

Renaissance Estate

230 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

250 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается просторный дуплекс 4+1 в окружении природы! Описание квартиры: Предлагаем вашему вниманию уникальный дуплекс 4+1 площадью 250 м², расположенный в уютном и спокойном районе Оба, Алания. Этот дом идеально подходит для тех, кто ценит комфорт, простор и близость к природе. Основные особенности: Планировка: 4 просторные...

REMAX SELENGA

122 800 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира с качественной отделкой и мебелью. Комплекс с удобным расположением у моря в Алании.

Renaissance Estate

495 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

250 м² 3

Представляем Вашему вниманию пентхаус 3+1 площадью 250 м2. Комплекс находится в удачной локации всего в 700 м до моря и благоустроенной набережной. В шаговой доступности от дома Вы найдете овощные лавки, аптеки, детские сады и школы, гипермаркет «Тахтакале», торговый комплекс «Аланиум», где есть продуктовый супермаркет, магазины электроники,...

RestProperty

95 000 €

Квартира в Алании, Турция

80 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Предлагается к продаже уютная трехкомнатная квартира в большом комплексе, общей площадью 80 м2, расположенная на 3-этаже 6-этажного дома, 2005 года постройки. Планировка квартиры состоит из гостиной совмещенной с кухней, двух спальных комнат, ванной комнаты и балкона. Квартира укомплектована мебелью и бытовой техникой, поэтому вам не...

TURKEY INVEST PROPERTY

140 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности. В квартире имеется 1ванная комната/туалети 1 балкон.

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 15403 похожих объекта

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

385 000 €

Вилла в Алании, Турция

210 м² 3

ВНЖ при покупке

Вилла площадью 210 кв. м расположена в новом жилом комплексе в районе Карыджак. Жилой проект, включающий отель 5*, апартаменты и виллы класса люкс, расположен в живописной холмистой местности у подножия Таврских гор, откуда открывается вид на побережье, горы и фруктовые плантации. Вилла с 3 спальнями имеет качественную отделку, в разработке...

NF Group

421 000 €

Вилла в Алании, Турция

260 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Развитая внешняя инфраструктура делает расположение комплексаещё более удобным и комфортным для жителей .

Renaissance Estate

750 000 €

Вилла в Алании, Турция

550 м² 13 11 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 11+2Этаж: 1, , 550m², €750,000Добро пожаловать в царство непревзойденной роскоши и захватывающих дух видов в самом сердце Алании, Анталья. Эта изысканная вилла, расположенная в тихом районе Кестель, предлагает исключительный образ жизни и выгодные инвестиционные возможности. Всего в 200 метрах от магазинов, в 35 метрах от аэропорта, в...

LUXURY ESTATE TURKEY

1 360 197 €

Вилла в Анталии, Турция

400 м² 6 4 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Представьте дом, в котором всё продумано до мелочей, от стильного дизайнерского интерьера до собственной SPA-зоны. Дом, куда вы приезжаете и сразу чувствуете: "это мой уровень, моя жизнь". Эта эксклюзивная трёхэтажная вилла в престижном районе Алтынташ редкое предложение на рынке элитной недвижимости Анталии. Параметры, которые...

Verna Estate

2 690 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

367 м² 7 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы в Бодруме с частными бассейнами и садами с видом на пристань Ялыкавак Роскошные виллы с видом на море расположены в Ялыкаваке – одном из самых престижных районов Бодрума. Ялыкавак – популярный туристический курорт с чистым морем, природой, ветряными мельницами и свежими морепродуктами. Расположенный в 18 км от центра Бодрума,...

TEKCE

469 000 €

Вилла в Инжекуме, Турция

216 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Проект состоит из 5 вилл, построенных на общей площади 2.502 м2. Каждая из этих вилл имеет инфинити- бассейн. На виллах 1 и 3 располагается открытая парковка, 2,4 и 5 имеют крытый паркинг. Комплекс находится в 2 км от Инжекума, который обладает самым лучшим пляжем на Средиземноморском побережье. Старт строительства : 01.02.2023 Окончание...

Renaissance Estate

330 000 €

Вилла в Алании, Турция

170 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Потрясающая вилла 3+1 в одном из самых живописных районов Алании. Полностью мебелирована, имеет панорамный вид на море. Подходит для оформления гражданства

Renaissance Estate

600 000 €

Дом в Сиде, Турция

328 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Четыре смежные виллы общей площадью 328м2. На 1-м этаже: - гостиная - кухня - туалет На 2-м этаже: - 2 спальни - 2 ванные комнаты На 3-м этаже: - просторная спальня - ванная комната - терраса - мини-бар на чердаке На этаже у бассейна есть зона для хобби, ванная комната и 1 комната, выходящая к бассейну. Виллы имеют...

VIEW HOMES SIDE REALTY

355 000 €

Вилла в Алании, Турция

280 м² 6 5 4

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 5+1Этаж: 1, , 280m², €355,000Окунитесь в мир роскоши и комфорта с этой исключительной трехэтажной виллой, расположенной в Каргиджаке, Алания. Эта потрясающая вилла с 5 спальнями и 1 ванной комнатой полностью меблирована и включает в себя кухню в американском стиле, которая плавно переходит в просторную гостиную, что делает ее...

LUXURY ESTATE TURKEY

969 000 €

Вилла в Алании, Турция

5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Частный бассейн и сауна Возможность получения турецкого гражданства Современный дизайн, высококачественное строительство и внутренняя отделка Бытовая техника и кондиционеры включены в стоимость Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн беспроводной...

TOLERANCE

411 500 €

Вилла в Фетхие, Турция

140 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс с охраной 7/24 Триплекс вилла с собственным бассейном В окружении соснового леса, вид но горы Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн закрытая территория наружное освещение Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой - атласной...

TOLERANCE

281 000 €

Вилла в Алании, Турция

125 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Вилла продается без мебели. На территории комплекса полная социальная активность. Прекрасный вид на море. 2 ванные комнаты

Renaissance Estate

1 200 000 €

Вилла в Алании, Турция

272 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Потрясающая вилла в Каргыджаке с планировкой 4+1 и захватывающим видом на море. Эта светлая и просторная вилла площадью 272 м² предлагает максимальный комфорт и роскошь. Общая площадь участка составляет 653 м², что включает в себя собственный бассейн, зеленый сад и парковочное место. Вилла построена в 2023 году, что гарантирует современные...

RestProperty

231 000 €

Вилла в Кестеле, Турция

250 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Потрясающая вилла 4+1 с невероятным видом, на берегу моря, в одном из самых привлекательных районов Алании. Вилла полностью мебелирована, имеется просторная терраса для прогулок, открытый бассейн, зона барбекю, беседка,парковка

Renaissance Estate

462 000 €

Вилла в Алании, Турция

276 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена вилла в живописном районе Алании, в центральной её части, с видом на знаменитую историческую крепость. Отдельно стоящий двухэтажный дом, 2005 года постройки, планировки 4+1, имеет общую площадь 276 м2, отлично подойдет для большой дружной семьи. Внутри находится большая и функциональная кухня, 4 отдельные спальни, 3...

RestProperty

850 000 €

Вилла в Алании, Турция

390 м² 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Расположенная в престижном районе - Бекташ, эта исключительная вилла предлагает панорамные виды на средиземноморское побережье и крепость Алании. Созданная для изысканной жизни, вилла органично сочетает в себе элегантность, комфорт и современные удобства. Интерьер украшен потрясающими полами, дополненными подогревом пола для комфорта в любое...

EXPERT INVEST

743 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Виллы имеют вид на море, природу, замок и город. На первом этаже есть лестница, кухня открытого плана, гостиная, прихожая, лифт и туалет. Всего на 1 этаже 2 комнаты и прачечная (для виллы А). Лестницы, лифты и Есть прачечная (для виллы А). В одной из комнат есть собственная ванная комната, гардеробная и балкон. в другом есть ванная...

Renaissance Estate

2 200 000 €

Вилла в Алании, Турция

1500 м² 9 8

Гражданство

Люксовая вилла 8+1 в Аланье. Площадь виллы 1500 кв.м. Примимаем оплату в биткоинах.

Bravo Invest

495 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

• Квартира: 3+1 villa • Площадь: 200 m² • Цена: 495 000 евро, в стоимость виллы входит мебель • Спальня: 3 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 3 • Балкон: 2 • Год постройки: 2012 г. — Особенности объекта: • Напольное покрытие • Стены – атласная краска •...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

758 000 €

Вилла в Анталии, Турция

248 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дома в комплексе с собственными бассейнами в районе Дёшемеалты в Анталии Отдельностоящие и сдвоенные дома расположены в районе Дюзлерчамы округа Дёшемеалты в Анталии. Этот район славится множеством элитных жилых проектов, и жилье здесь пользуются высоким спросом как среди местных жителей, так и среди инвесторов. Дома на продажу в Анталии,...

TEKCE

Посмотреть ещё 2033 похожих объекта

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $60.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru