Процедура приобретения недвижимости в Турции

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Ограничения были сняты для покупателей из 129 государств. В частности, Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана, Кыргызстана.

Граждане России, Украины, Беларуси также могут становиться полноправными собственниками недвижимости в Турции. Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2024 года иностранцы приобрели 19,2 тыс. объектов в Турции, что на 37,2% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га).

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Стоит отметить, что турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Также, если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2023 году он распространяется на объекты стоимостью от 9,9 млн турецких лир ($289 тыс. по курсу на ноябрь 2024-го).

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Рекомендуем начать поиски с изучения ситуации на рынке недвижимости Турции. Почитайте статьи и новости на портале Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для зарубежных покупателей. Обратите внимание на «Личные опыты» людей, которые уже стали собственниками недвижимости.

Затем можно переходить к поиску выставленных на продажу объектов. Тысячи квартир и вилл в Турции собраны на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Многие компании организуют ознакомительные туры за недвижимостью. Если вы уже определились с регионом, это хороший способ внимательно осмотреть разные объекты. Такой тур не обязывает покупать недвижимость, но в случае сделки, как правило, агентство или застройщик полностью возмещает расходы на поездку.

Аланья

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. В курортных регионах и Стамбуле, где традиционно активны иностранцы, работает очень много посредников, и не все из них оказывают услуги качественно.

Обязательно проверьте документы компании (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Проверять лицензии необходимо даже у именитых агентств и застройщиков. Некоторые, даже несмотря на «громкие имена», задерживают строительство объектов и не соблюдают условия договоров. Для того, чтобы в случае задержек застройщика можно было бы обязать выполнить все пункты контракта, для сопровождения сделки можно нанять адвоката.

Обязанность риелтора не только подобрать вам подходящие объекты и организовать просмотры, но также проверить чистоту недвижимости, составить договор купли-продажи, подать документы на получение тапу (свидетельства о праве собственности). Многие компании предлагают также послепродажный сервис – от подключения коммуникаций на нового собственника до сдачи в аренду. 

Примеры квартир в Турции

270 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

На продажу выставлен пентхаус в новом элитном комплексе в самом центре Алании. Расстояние до моря всего 120 м. Пентхаус 2+1 (100 м2) расположен на 4 этаже, с чистовой отделкой высококачественными материалами: входная стальная дверь, домофон, встроенная мебель на кухне и в ванной, полный комплект бытовой техники Siemens ( холодильник,...

ALTOP Real Estate

195 000 €

Квартира в Алании, Турция

72 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

КВАРТИРА С МЕЧТЫ С ПЕРВОГО ВЗНОСА ВСЕГО 20% ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС — И КЛЮЧИ УЖЕ ВАШИ! После внесения первого платежа вы сразу становитесь владельцем квартиры, получаете ключи и можете заселиться сразу после сдачи комплекса или сдавать недвижимость в аренду, получая стабильный доход от инвестиций. Местоположение: Джикджилли, Аланья...

REMAX SELENGA

240 000 €

Квартира в Анталии, Турция

72 м²

Комплекс квартир недалеко от аэропорта, Алтынташ, Анталия Уютные современные квартиры в одном из самых рентабельных районов Анталии Алтынташ. Комплекс расположен рядом с международным аэропортом Анталии и крупными магазинами. Предлагаются квартиры: 1+1 площадью 72 кв.м. 2+1 площадью 95 кв.м. Проект будет сдан к эксплуатацию в марте 2024 года...

Intermark Global

275 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

110 м² 2

Квартира с планировкой 2+1 в престижном районе Оба – это отличное сочетание комфорта и удобства. Площадь квартиры 110 м2, продается с мебелью и техникой и готова к проживанию. Комплекс, сданный в эксплуатацию в 2023 году и состоит из одного блока и предлагает полный набор удобств для комфортной жизни. В инфраструктуру входят открытый бассейн,...

RestProperty

103 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается светлая квартира планировки 1+1 площадью 65 м², расположенная на 3-м этаже современного жилого комплекса всего в 350 м от пляжа и в 200 м от центра района. Планировка включает просторную гостиную с кухней открытого типа, отдельную спальную комнату, ванную комнату с душевой кабиной и балкон. Квартира полностью меблирована и оснащена...

RestProperty

301 000 €

Квартира в Анталии, Турция

135 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира планировки 3+1 в микрорайоне Лиман Добро пожаловать в ваше новое жилище в престижном микрорайоне Лиман! Эта прекрасная квартира площадью 3+1 предлагает комфорт и функциональность для вашей семьи. Просторная планировка: Щедрое пространство 3 спален и просторная гостиная обеспечат комфорт и уют вашему дому. Современный дизайн:...

RestProperty

239 600 €

Квартира в Анталии, Турция

170 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира расположена в самом престижном районе Анталии - Лара/Шириньяли. Она находится в нескольких минутах ходьбы от моря и всех социальных объектов. (рынок, больница, кафе-ресторан, общественный транспорт и т.д.). Расположенная на 4-м этаже 4-этажного здания, она имеет 170 м2 полезной площади. В здании есть лифт и открытая парковка, подходит...

PRO TEAM ESTATE

2 550 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

267 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в пешей доступности от ТЦ «Vadistanbul» в Стамбуле, Сарыер Современный жилой проект расположен в престижном районе Сарыер на северной стороне европейской части Стамбула. Это один из самых быстроразвивающихся районов города, находящийся между Кягытхане и Сарыером — центрами современной городской застройки. Удобное расположение рядом с...

TEKCE

220 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Светлая квартира находится в Аланье. В квартире 1 кухня-гостиная, 2 спальни, 2 санузла, 2 балкона. На территории: крытый /закрытый бассейн, аквапарк, боулинг, бильярд, теннисный корт, кинотеатр, сауна, фитнес, парковка, барбекю, игровая комната, охрана. До моря 900 метров.

NF Group

495 000 €

Пентхаус в Конаклы, Турция

300 м² 4

Предлагается роскошная квартира с потрясающим видом на море, расположенная на четвертом этаже одного из 10 жилых блоков комплекса. Квартира имеет общую площадь 300 м² и включает в себя просторную гостиную, 4 спальни, 2 ванные комнаты и 2 туалета. Особое внимание привлекают 2 балкона и терраса, с которых открывается живописный вид на окрестности....

RestProperty

55 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

️О квартире: апартаменты 1+1 площадью 65 кв.м. расположены на первом высоком этаже, состоят из гостиной с американской кухней, одной спальни, одного санузла и одного балкона. В квартире есть кухонный гарнитур, сантехника, напольное покрытие – керамогранит. Южный фасад, вид на бассейн и окрестности Махмутлара. ️О комплексе: жилой комплекс...

GLOBAL ESTATE

260 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

97 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры в престижном районе Кягытхане, Стамбул Эти стильные квартиры расположены в районе Кягытхане на европейской стороне Стамбула. Благодаря активному развитию и урбанизационным проектам, Кягытхане становится одним из самых динамично развивающихся жилых районов города. Его стратегическое расположение обеспечивает удобный доступ ко...

TEKCE

232 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

61 м²

Новый жилой комплекс в центре Алании Участок: 605 м2 Этажность: 5 Количество квартир: 20 Типы планировок: (1+1), (2+1), (2+1) дуплекс Расстояние до моря: 100 м Инфраструктура комплекса: - Бассейн - Детская игровая площадка - Фитнес-зал - Игровая комната - Комната отдыха - Сауна - Кафе Окончание строительства: 15.10.2024

Intermark Global

854 200 €

Квартира в Анталии, Турция

162 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Первоначальный взнос 50% и беспроцентная рассрочка на 18 месяцев! Проект расположен в Аксу/Алтынташ, развивающемся районе Анталии. Проект, который разрабатывается одной из ведущих строительных компаний Анталии, будет завершен примерно в июле 2025 года. Некоторые из социальных объектов в этом проекте, который полностью построен как отель,...

PRO TEAM ESTATE

160 000 €

Квартира в Белеке, Турция

4

Открыты продажи инвестиционного проекта в курортном городе Белек на нулевом цикле. Отличное предложение для инвестиционного вложения денежных средств. Локация рядом с парком развлечений Лэнд оф Легендс. Белек - это город для размеренной жизни, отлично подойдет для любителей гольфа, футбола, большого тенниса, т.к. тут расположены лучшие поля. В...

İNEST HOMES

82 500 €

Квартира в Алании, Турция

54 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира планировки 1+1 площадью 54 м² на 9 этаже современного жилого комплекса в Махмутларе, всего в 650 м от моря и в 200 м от центра района. Планировка включает гостиную с кухней открытого типа, уютную спальню, ванную комнату с душевой кабиной и балкон. Жителям доступны открытый и крытый бассейны, аквапарк, сауна, хамам, паровая...

RestProperty

475 000 €

Квартира в Алании, Турция

165 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

На продажу представлена просторная квартира планировки 3+1 на первой береговой линии в одном из лучших жилых комплексов Аланьи. Квартира расположена на 6 этаже и предлагает захватывающие панорамные виды на Средиземное море, горы и город. Общая площадь квартиры — 165 м². Просторная гостиная, отдельная кухня, три светлые спальни, два...

ART ALANYA Real Estate

93 500 €

Квартира в Алании, Турция

53 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиру в новом комплексе из двух блоков, расположенном всего в 650 метрах от моря. Застройщиком этого комплекса является известная компания, которая известна своей высокой репутацией и качественными постройками. Квартира находится на 7 этаже и имеет планировку 1+1. Это значит, что в квартире имеется одна спальня и...

RestProperty

81 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Предлагается двухкомнатная квартира площадью 55 м² в современном жилом комплексе Botanic Garden, расположенном в живописном и востребованном районе Кестель. Это идеальное место для тех, кто мечтает о комфорте, спокойствии и чистом морском воздухе. Квартира находится на 2 этаже пятиэтажного дома, построенного в 2024 году. Планировка...

TURKEY INVEST PROPERTY

407 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

88 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в жилом комплексе недалеко от моря и остановок общественного транспорта в Стамбуле Квартиры в Стамбуле находятся в районе Зейтибурну — одном из самых популярных и развитых районов, расположенном на побережье Мраморного моря. Благодаря удобной транспортной доступности, близости к центру и развитой инфраструктуре, Зейтинбурну остается...

TEKCE

Посмотреть ещё 11035 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере.

Марина в Анталье

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

В 2023 году правительство приняло решение, что при совершении сделок с иностранцами необходимо устанавливать кадастровую стоимость объекта на основании независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом из своей страны сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

7 625 000 €

Особняк в Бодруме, Турция

415 м²

ВНЖ при покупке

Великолепный комплекс вилл и отель располагаются в Бодруме на берегу частного пляжа.

NF Group

1 450 000 €

Вилла в Калкане, Турция

300 м² 5

Добро пожаловать в вашу новую реальность в Калкане Представьте себе место, где ваше утро начинается с солнечных лучей, пробивающихся через панорамные окна, а вечер заканчивается захватывающим закатом над бескрайним морем. Вилла в Калкане — это не просто дом, это ваше вдохновение, ваша личная галерея под открытым небом. Расположенная всего в 1...

İNEST HOMES

850 000 €

Вилла в Алании, Турция

995 м² 7 6 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 6+1Этаж: 4, , 995m², €850,000Откройте для себя непревзойденный опыт жизни в самом сердце Махмутлара, Аланья, где роскошь встречается с умиротворением. Эта недавно построенная вилла, строительство которой было завершено 13 декабря 2022 года, гордо возвышается над другими образцами современной архитектуры и изысканного дизайна. Эта...

LUXURY ESTATE TURKEY

250 000 €

Вилла в Алании, Турция

245 м² 5 4 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1 (Garden Duplex)Этаж: 3, , 245m², €250,000Расположенный в живописном районе Демирташ, этот проект предлагает уникальную возможность ощутить роскошь во всей её красе. Эти изысканные трёхэтажные виллы 4+1 площадью 245 квадратных метров спроектированы с учётом всех ваших потребностей. Просторная планировка включает три этажа с двумя...

LUXURY ESTATE TURKEY

320 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

190 м² 5 4 3

Онлайн-показ Объект под сдачу

Современная вилла в Оваджике | Фетхие Сдвоенная вилла на два хозяина – стиль, комфорт и приватность в зелёном оазисе у моря Об объекте: Добро пожаловать в уютную виллу в сердце живописного Оваджика — всего 10 минут до пляжей Олюдениз! Проект сочетает в себе элегантную архитектуру и продуманный дизайн для жизни без...

İNEST HOMES

1 800 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

307 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с видом на море и собственным бассейном в Бодруме Отдельные виллы расположены в Гюмюшлюке, Бодрум. Гюмюшлюк — это современный район с исторической атмосферой благодаря руинам древнего города Миндос. Каждый год в этом районе проходит международный фестиваль классической музыки. Это знаменитое место с великолепной природой,...

TEKCE

2 834 000 €

Вилла в Анталии, Турция

972 м² 7

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Шикарные виллы в районе с идеальной экологией. Проект Жилой комплекс роскошных вилл продается от застройщика. Виллы люкс-класса, все они типовые, с одинаковыми планировками. На вилле два балкона, три террасы и 7 санузлов. Вилла планировкой 7+1, двухэтажная, общая площадь составляет 972 м2. На территории рядом с виллой бассейн (40 м2), детская...

RestProperty

270 900 €

Вилла в Анталии, Турция

300 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

На участке площадью 582 м² находится 300 м² чистой полезной площади. Меблировка выполнена по специальному проекту, есть камин. В саду растут взрослые фруктовые деревья, активно работает интеллектуальная система полива сада. Подходит для получения вида на жительство.

PRO TEAM ESTATE

2 500 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

250 м² 7 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухэтажные виллы с бассейном и видом на море в Бодруме в престижном районе Ялыкавак Эти отдельностоящие виллы расположены в Ялыкаваке — одном из самых престижных районов Бодрума, на северо-западе полуострова. Ялыкавак славится своими холмами и потрясающими видами на Эгейское море, что делает его идеальным местом как для отдыха, так и для...

TEKCE

908 000 €

Вилла в Каше, Турция

270 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная вилла с видом на море в Каше, на полуострове Чукурбаг Полуостров Чукурбаг — одна из настоящих жемчужин Анталии, отличающаяся своей природной красотой, уединенной атмосферой и высоким инвестиционным потенциалом. Этот район Каша славится престижной жилой застройкой, где преобладают современные виллы с панорамными видами на море....

TEKCE

983 000 €

Вилла в Турции

200 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы в комплексе с бассейном у моря в Измире, Каршияка Эти стильные новые виллы находятся в престижном жилом комплексе в районе Каршияка, Измир. Каршияка известна своей длинной береговой линией и является самым элитным районом города. Торговые центры, уличная еда и развлекательные заведения добавляют этому месту особое очарование, привлекая...

TEKCE

621 654 €

Дом в Стамбуле, Турция

2 4

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

500 000 €

Вилла в Алании, Турция

274 м² 5 4 6

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1, 274m², €500,000Погрузитесь в мир роскоши, остановившись в этой великолепной вилле, расположенной в живописном районе Каргыджак в Алании. Эта потрясающая вилла предлагает комфорт и изысканность, предлагая безмятежный отдых всего в нескольких минутах от оживленной городской жизни. Вилла, строительство которой в настоящее время...

LUXURY ESTATE TURKEY

369 000 €

Вилла в Башакшехире, Турция

126 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с садом и балконом в комплексе в Башакшехире, Стамбул Проект находится в районе Бахчешехир округа Башакшехир, в западной части Стамбула, где гармонично сочетаются удобства современной жизни и спокойная природная атмосфера. Бахчешехир выделяется среди других районов Стамбула благодаря зеленым зонам, инновационной инфраструктуре и удобному...

TEKCE

700 000 €

Вилла в Трабзоне, Турция

450 м² 6 5 3

Гражданство Онлайн-показ Оплата в рублях

ВИЛЛА РАСПОЛОЖЕНА В КАШУСТУ ЁМРА И ИМЕЕТ 3 ЭТАЖА. ОН РАСПОЛОЖЕН НА ТЕРРИТОРИИ ВИЛЛЫ. ВИЛЛА СОСТОИТ ИЗ 5 КОМНАТ И 1 ГОСТИНОЙ. НА ВИЛЛЕ ЕСТЬ САУНА, ДЖАКУЗИ И БОЛЬШОЙ БАЛКОН. К УСЛУГАМ ГОСТЕЙ ЗИМНИЙ САД, ПЛОЩАДКА ДЛЯ БАРБЕКЮ И ФРУКТОВЫЕ ДЕРЕВЬЯ. ВИЛЛА НАХОДИТСЯ В НЕСКОЛЬКИХ МИНУТАХ ХОДЬБЫ ОТ ЗДАНИЯ СУДА, ПЛЯЖА, ТОРГОВОГО ЦЕНТРА CEVAHIR,...

TRABZON INVEST

750 000 €

Вилла в Белеке, Турция

242 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Земельный участок 398 м2 Частный бассейн 32 м2, сауна, хамам, паровая комната, джакузи Полный набор мебели и техники Система "Умный дом" Высокое качество строительства и внутренней отделки Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

2 000 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

406 м² 5 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная Вилла 5+1 с общей площадью 406 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2024 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе...

RestProperty

1 000 000 €

Вилла в Алании, Турция

677 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы со стильным дизайном в Аланье с собственным подогреваемым бассейном и садом Эти эксклюзивные виллы расположены в Каргыджаке — одном из самых живописных районов Аланьи, окруженном природной красотой, с захватывающими видами на море и город. Район активно развивается, сочетая современную застройку с эстетикой высокого уровня. Благодаря...

TEKCE

676 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

230 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с 3 спальнями в пешей доступности от пляжа в Чалыше, Фетхие Виллы с собственными бассейнами и просторными террасами расположены рядом с одним из самых известных пляжей Фетхие — Чалыш, в провинции Мугла. Фетхие славится своим мягким средиземноморским климатом, который радует солнцем почти круглый год. Этот живописный регион выделяется...

TEKCE

210 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 5 4 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 200m², €210,000Добро пожаловать в ваш идеальный прибрежный курорт, где роскошь сочетается со спокойствием в эксклюзивном комплексе. Этот очаровательный дуплекс 4+1 с садом, расположенный всего в 150 метрах от первозданного побережья, предлагает гармоничное сочетание комфорта и стиля, воплощая все ваши мечты о безмятежной...

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 1842 похожих объекта

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из России проходят только из неподсанкционных банков - во второй половине 2024 года они практически не проходят. При этом проверка клиентов на благонадёжность стала более тщательной. Необходимо представить расширенный пакет документов от застройщика, чтобы у банка не возникло сомнений в том, что сделка соответствует действующим правилам проведения валютных платежей.

Для совершения перевода банк может запросить подтверждающий цель платежа документ – договор купли-продажи. Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

Переводы на небольшие суммы - например, при оплате в рассрочку - иногда делают через работающие платежные системы. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс в Аланье с инфраструктурой

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2024 году он составляет около $50–100.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2024 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости. Вообще в 2024 году эти тарифы меняются – в сторону увеличения, разумеется – чуть ли не ежемесячно. 

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Главное изменение: стоимость покрытия на квадратный метр увеличится с 3 016 до 6 000 лир ($87 до $174) и будет индексироваться с учётом инфляции.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $130 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $20.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Отделение банка Зираат (Ziraat Bankası)

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут сразу запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Фото: unsplash.com (June Andrei George, Ramon Kagie, Hulki Okan Tabak, Huseyin Gls, Dragana Novoselska), база Prian, commons.wikimedia.org (buzkozan)

Условия цитирования материалов Prian.ru