Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

100 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию прекрасные апартаменты, расположенные в курортном районе Махмутлар, всего в нескольких шагах от Средиземного моря. Этот уникальный комплекс на закрытой территории предлагает всю необходимую инфраструктуру для комфортного проживания в любое время года. Мы предлагаем вам уникальную возможность онлайн-просмотра...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

59 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

61 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Дом новый, квартира с качественной отделкой. Внутренние особенности: Бытовая техника, Кондиционер Расположение Рядом с общественным транспортом

Renaissance Estate

92 000 €

Квартира в Алании, Турция

80 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Прекрасный жилой комплекс класса люкс с собственной первоклассной инфраструктурой , расположен в нескольких минутах ходьбы от моря.

Renaissance Estate

368 000 €

Квартира в Алании, Турция

280 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. Благодаря множеству социальных зон, расположенных в комплексе, вы почувствуете себя счастливым и уверенным человеком.

Renaissance Estate

474 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

211 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Анкаре, Чанкая, в элитном проекте с видом на долину Дикмен Анкара — столица Турции и второй по величине город страны, расположенный в регионе Центральной Анатолии. Помимо того, что город является политическим и административным центром, здесь сосредоточены многие университеты, государственные учреждения и культурные объекты. Анкара...

TEKCE

53 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 55m², €53,500

LUXURY ESTATE TURKEY

202 000 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности. В квартире имеется 2 ванные комнаты/туалета и 2 балкона.

Renaissance Estate

115 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 5, , 120m², €115,000

LUXURY ESTATE TURKEY

78 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира 2+1 в комплексе Улкер 3— простор, комфорт и всего 850 метров до моря Полностью меблированное жильё в центре Махмутлара, в доме с инфраструктурой и видом на горы Предлагаем вашему вниманию квартиру планировки 2+1, расположенную на 6 этаже 11-этажного жилого комплекса Улкер 3 построенного в 2008 году в районе Махмутлар, Аланья....

RFA Estate

71 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Аквапарк, открытый и крытый бассейны Подземная парковка Сауна, СПА , Хаммам Спортивные и детские площадки Кафе, кинотеатр Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки...

TOLERANCE

149 000 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира у моря с замечательными видами из окон.Удобное расположение, развитая инфраструктура и масса удобств для современного человека.

Renaissance Estate

355 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

175 м² 3

Предлагаем вашему вниманию дуплекс в одном из центральных районов в Алании. Планировка 3+1 общей площадью 175 м2. На первом этаже дуплекса расположена гостиная совмещенная с кухней и выходом на террасу, на верхнем этаже спальные комнаты. Апартаменты полностью укомплектованы мебелью и техникой и сделан качественный ремонт. Комплекс состоит из...

RestProperty

86 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухкомнатная квартира в 250 метрах от моря в жилом комплексе премиум класса в Кестеле. Предлагается к продаже двухкомнатная квартира общей площадью 55 м2, расположена на 2-м этаже 5- этажного дома, в жилом комплексе 2022 года постройки. Планировка включает в себя: гостиную, совмещённую с кухней, спальную комнату, ванную комнату и балкон....

TURKEY INVEST PROPERTY

375 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

126 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Это новый фешенебельный комплекс, 5-звездочный апарт-отельс собственной первоклассной инфраструктурой, масштабный проект, который является первым в своем роде в Турции. Комплекс расположен в Алании, в красивом районе Каргыджак, имеет прекрасные панорамные виды на Средиземное море и горы Таурус и находится всего в 20 минутах езды от нового...

Renaissance Estate

3 465 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

220 м² 5 4

ВНЖ при покупке

ВАННА/ТУАЛЕТ: 3 ШТ, БАЛКОН: 3 ШТ. ГОД СТРОИТЕЛЬСТВА: 2007. СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ: Кондиционер Всего 300м до моря. Вид на горы. В комплексе есть бассйен.

Renaissance Estate

376 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

95 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 95m², €376,000 Квартира, 3+1 (Duplex), 174m², €640,000Представьте, как вы просыпаетесь каждое утро и любуетесь завораживающим видом бескрайнего, постоянно меняющегося моря, окрашивающего горизонт в золотистые и розовые тона. Расположенный в самом сердце престижного района Хасбахче в Алании, этот проект предлагает...

LUXURY ESTATE TURKEY

130 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

180 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с парком для домашних животных в Демирташе, Аланья Демирташ — спокойный и зеленый район с садами, теплицами и лесами, где чистый воздух и природа создают приятную атмосферу для жизни. Район активно развивается: здесь появились новые ландшафтные зоны, парки и спортивные площадки. Квартиры на продажу в Аланье расположены в 500...

TEKCE

59 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

На продажу выставлена ​​квартира 1+1, выходящая на северо-восток, расположенная на 1 этаже в районе Тосмур Алании. На территории есть множество удобств, таких как бассейн, фитнес, сауна и генератор. Это всего в 300 метрах от моря. Не упустите эту прекрасную возможность! Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и записи на...

Renaissance Estate

104 500 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

• Квартира: 2+1 • Площадь: 100 m² • Цена: 104 500 евро, в стоимость квартиры входит мебель • Спальня: 2 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 2 • Балкон: 2 • Дом: 4 этажей / 2 этаж • Год постройки: 2008 г. — Характеристика квартиры: • Входная дверь • Окна с двойным...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

Посмотреть ещё 15722 похожих объекта

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

180 000 €

Вилла в Кемере, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Кристально чистый горный воздух Большой плавательный бассейн С мебелью и техникой Подходит для получения гражданства Турции Кол-во комнат: 2+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой -...

TOLERANCE

598 000 €

Вилла в Анталии, Турция

345 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Земельный участок 408 m2 Частный бассейн В каждой спальне собственная ванная комната Кухня открытого типа Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение автоматические ворота на въезде в комплекс Особенности объекта: стены...

TOLERANCE

783 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

300 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с 5 спальнями, частным бассейном и лифтом в Стамбуле в районе Сарыер, Демирджикёй Расположенные в районе Сарыер в Стамбуле, эти виллы предлагают престижный образ жизни в окружении природы. Сарыер считается одним из самых статусных районов города и известен своими живописными видами на Босфор, чистым морским воздухом и обширными зелеными...

TEKCE

205 000 €

Вилла в Алании, Турция

230 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вилла 4+1 в Каргыджаке — комфорт и перспектива гражданства RFA Estate предлагает просторную виллу в районе Каргыджак, Аланья. Этот объект сочетает комфорт, приватность и преимущества жизни у моря. Приобретая такой вариант, покупатель получает не только качественное жильё, но и возможность оформить гражданство Турции при покупке...

RFA Estate

252 000 €

Вилла в Алании, Турция

140 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Наша вилла представляет собой дуплекс и наш каменный дом с резиденцией площадью 140 м2 на участке площадью 180 м2. Была сделана новая реставрация, и он был восстановлен, не задевая его исторической текстуры. Из сада, всех комнат и балконов открывается вид на море и пирс. Вилла представляет собой идеальный каменный особняк.

Renaissance Estate

1 262 000 €

Вилла в Алании, Турция

600 м² 8 6

ВНЖ при покупке

6 КОМНАТ 2 ЗАЛА 2 КУХНИ (1 ОТДЕЛЬНАЯ КУХНЯ 1 АМЕРИКАНСКАЯ КУХНЯ) ПЛОЩАДЬ ЗЕМЛИ 900 М2 БАНЯ + САУНА + ДЖАКУЗИ (2 шт.) ОТДЕЛЬНЫЙ САД, ОТДЕЛЬНЫЙ БАССЕЙН (ДЖАКУЗИ), ОТКРЫТАЯ ПАРКОВКА НА 2 АВТОМОБИЛЯ, КАМЕЛИЯ, ГЕНЕРАТОР,СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ ПОЛА, ПОЖАРНАЯ СИСТЕМА, СИСТЕМА ОРОШЕНИЯ САДА, ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ СТЕКЛЯННЫЕ СИСТЕМЫ, ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ ЖАЛЮЗИ,...

Renaissance Estate

401 000 €

Вилла в Анкаре, Турция

195 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Сдвоенные виллы рядом со школами и университетами в Анкаре, Чанкая, Ахлатлыбель Анкара – столица Турции и второй по численности населения город страны, играющий ключевую роль в политической, экономической и культурной жизни государства. Особое место в структуре города занимает район Чанкая – один из самых престижных и развитых, где сосредоточены...

TEKCE

1 045 000 €

Вилла в Анталии, Турция

300 м² 7 6 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн 20 м² Джакузи, сауна, турецкий хамам в каждой вилле Полы с подогревом Система "Умный дом", видеонаблюдение Встроенная система вакуумной уборки Возможность получения Турецкого гражданства Кол-во комнат: 6+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн...

TOLERANCE

1 360 000 €

Вилла в Алании, Турция

430 м² 5 4 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 430m², €1,360,000Погрузитесь в мир роскошной жизни в этой потрясающей вилле 4+1, идеально расположенной в тихом и живописном местечке Каргыджак. Вилла, спроектированная, чтобы очаровывать и вдохновлять, может похвастаться впечатляющей трёхэтажной планировкой, построенной в 2016 году, гармонично сочетающей современную...

LUXURY ESTATE TURKEY

456 000 €

Вилла в Анталии, Турция

200 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы на продажу рядом с аэропортом и пляжем в Гюзелобе, Анталия Виллы на продажу находятся в районе Гюзелоба — одном из самых быстро развивающихся районов Анталии, где стоимость недвижимости стабильно растет. Благодаря своему удачному расположению, этот район становится всё более востребованным среди инвесторов. Виллы на продажу в Анталии...

TEKCE

999 000 €

Вилла в Алании, Турция

370 м² 5 4 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1, 370m², €999,000Окунитесь в мир роскоши и изысканности с этой изысканной двухквартирной виллой, где современный дизайн сочетается с непревзойденным комфортом. Расположенная в престижном месте, эта вилла – образец элегантности, гармоничное сочетание стиля и функциональности, что делает её поистине неотразимой. Вилла приглашает вас...

LUXURY ESTATE TURKEY

910 000 €

Вилла в Анталии, Турция

340 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RestProperty

8 573 499 €

Вилла в Бодруме, Турция

675 м² 7 5 4

GRAND EMLAK

1 375 000 €

Вилла в Анталии, Турция

192 м² 4 4 4

GRAND EMLAK

750 000 €

Вилла в Анталии, Турция

380 м² 6 4 4

GRAND EMLAK

600 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 250m², €600,000

LUXURY ESTATE TURKEY

1 200 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

143 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные частные виллы с личными бассейнами в Конаджике, Бодрум Виллы расположены в районе Конаджик в Бодруме, Мугла. Бодрум – популярное место отдыха с его пляжами, бухтами, богатой историей и природной красотой. Конаджик – это комфортный жилой район с развитой инфраструктурой, включающей торговый центр, кафе, рестораны, государственные и...

TEKCE

245 000 €

Вилла в Алании, Турция

180 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 180m², €245,000

LUXURY ESTATE TURKEY

770 000 €

Вилла в Алании, Турция

161 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 161m², €770,000Окунитесь в мир изысканности и спокойствия с этой потрясающей двухуровневой виллой с 3 спальнями и 1 ванной комнатой, идеально расположенной в престижном месте всего в 700 метрах от моря. Эта великолепная недвижимость предлагает просторную жилую площадь в 161 м², спроектированную для обеспечения роскоши и...

LUXURY ESTATE TURKEY

360 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 5 3 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+2Этаж: 1, , 220m², €360,000

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 2059 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $60.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru