Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

53 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

КВАРТИРА ОТ СОБСТВЕННИКА СМЕБЕЛЬЮ И ТЕХНИКОЙ 45/60М2 СИТЕ ЗАКРЫТОГО ТИПА СО СВОЕЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ!!! МОРЕ- 200М ЖЕЛАЕТЕ ПОСМОТРЕТЬ? Инфраструктура комплекса: Открытый бассейн Детский бассейн Аквапарк Баскетбольная площадка Детская площадка Зона для барбекю Ухоженная зелёная территория Консьерж Охрана 24/7...

NSM Real Estate

339 000 €

Квартира в Анталии, Турция

165 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиру планировки 2+2 в микрорайоне Пынарбаши, района Коньяалты города Анталии. Этот район находится в окружении всех удобств городской жизни и имеет хорошую транспортную развязку. Квартира находится в охраняемом жилом комплексе, построенном в 2014году, который состоит из 2 четырехэтажных блоков, где всего лишь 40...

RestProperty

185 500 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

135 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вид на море Просторные планировки, генератор Детская площадка, беседки Рядом с пляжем, магазинами, ресторанами Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение беседки наружное освещение детская площадка генератор каждое здание оборудовано лифтом подъезды и лестицы...

TOLERANCE

502 000 €

Апартаменты в Ларе, Турция

5 4 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Удобное месторасположение всего в 1-м км от моря Открытый бассейн и детская площадка Система газового отопления с установленным котлом и радиаторами Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая территория...

TOLERANCE

156 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

70 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 50%, рассрочка на 5 месяцев Разнообразные планировки с открытой и отдельной кухней Встроенная мебель на кухне с духовкой, плитой и вытяжкой марки SİEMENS Система "Умный дом", теплые полы Два отдельных входа для дуплекс квартир Зарядная станция для электромобилей Открытый и крытый паркинги Недалеко от...

TOLERANCE

110 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 60m², €110,500Ощутите воплощение современной прибрежной жизни в проекте в Каргыджаке, где роскошь сочетается с безмятежностью моря. Расположенная прямо у воды, эта резиденция предлагает захватывающие виды на океан, которые будут пленять ваши чувства каждый день. Представьте, как вы просыпаетесь под нежный шум волн и...

LUXURY ESTATE TURKEY

203 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый и крытый бассейны, СПА, фитнес Аквапарк, бильярд Игровая комната для детей, теннисный корт 1 парковочное место для машины для каждой квартиры Полы с подогревом, кондиционеры Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана...

TOLERANCE

70 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

73 100 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Кухня выполнена в американском стиле. Балкон широкий, открытого типа.

Renaissance Estate

76 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2

ВНЖ при покупке

100 метров до моря, восточно-западный фасад, получает солнце Махмутлар находится на границе с Кестелем. Примечание. Большинство окружающих зданий находятся в стадии городской трансформации, и эта квартира в ближайшее время претерпит городскую трансформацию.

Renaissance Estate

124 000 €

Квартира в Алании, Турция

80 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Шикарная удобная квартира 2+1 в одном из прекраснейших районов Алании.Комплекс находится в Алании, район Оба, рядом с зелёными садами и лесами. Квартира с видом на горы и природу.

Renaissance Estate

113 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

59 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в рассрочку в проекте с бассейном в Анталии, Алтынташ Эти современные квартиры расположены в районе Алтынташ — одном из самых перспективных и быстроразвивающихся районов города Анталия. Алтынташ известен своей продуманной городской планировкой, удобным расположением рядом с аэропортом и растущей инвестиционной привлекательностью. Это...

TEKCE

124 000 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс подарит вам и вашим детям счастливую жизнь в месте и ландшафте вашей мечты

Renaissance Estate

110 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 4, , 110m², €110,000Добро пожаловать в оазис спокойствия и современных удобств, расположенный в оживленном районе Махмутлар в Алании, Анталья. Этот потрясающий объект недвижимости предлагает редкую возможность ощутить все прелести прибрежной жизни, предлагая множество удобств, которые удовлетворят все ваши потребности и...

LUXURY ESTATE TURKEY

124 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Новый шикарный комплекс на берегу моря в Махмутлар. В квартире качественная мебель и отделка.

Renaissance Estate

84 000 €

Апартаменты в Турции

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с рассрочкой платежа в Трабзоне, Ортахисар Квартиры на продажу находятся в районе Ортахисар провинции Трабзон. Трабзон — один из наиболее развитых городов Черноморского региона Турции, славящийся своим мягким климатом, живописными горными и морскими пейзажами, густой зеленью и богатым историческим наследием. В последние годы новые...

TEKCE

154 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает на продажу квартиру 2+1 с мебелью и техникой. Современная, стильная и светлая квартира идеально подходит для комфортного проживания. Вся необходимая мебель и бытовая техника включены в стоимость. Кухня оснащена современной техникой, включая холодильник, стиральную и посудомоечную...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

152 000 €

Квартира в Алании, Турция

95 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается уютная квартира 2+1 площадью 95 м², расположенная на втором этаже жилого дома с бассейном в одном из самых востребованных районов Аланьи — Оба. Планировка включает в себя две изолированные спальни, просторную гостиную, кухню с гранитной рабочей поверхностью, балкон и ванную комнату с душевой кабиной. Квартира полностью меблирована,...

RestProperty

48 500 €

Квартира в Алании, Турция

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Элитный жилой комплекс в Алании – комфорт и удобство у моря Представляем вашему вниманию новый жилой комплекс, который расположится в одном из самых динамично развивающихся и живописных городов Турции – Алании. Этот регион славится теплым климатом, благодаря которому солнце здесь светит почти 8 месяцев в году. Алания давно...

RFA Estate

100 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира 1+1 в Sun Palace Garden — Тосмур, Алания, всего 400 м до моря RFA Estate предлагает уютную и полностью готовую к проживанию квартиру 1+1 в современном комплексе Sun Palace Garden, в одном из самых зелёных и спокойных районов Алании — Тосмур. Жильё расположено всего в 400 метрах от пляжа, на 2-м этаже, и станет отличным...

RFA Estate

Посмотреть ещё 15796 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

707 981 €

Вилла в Кемере, Турция

1172 м² 5 3

GRAND EMLAK

347 000 €

Вилла в Алании, Турция

150 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Вилла находится на территории комплекса, в котором расположено 44 виллы и открытый бассейн. Рядом с морским берегом. Есть ванная и 2 туалета, территория очень зеленая. Построена вилла 10-15 лет назад.

Renaissance Estate

3 300 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

305 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы в Бодруме, Гюмюшлюк, с системой «умный дом» и личным пирсом Гюмюшлюк расположен на западе Бодрума, вокруг руин древнего города Миндос. Эта территория входит в число охраняемых зон и является одним из самых богемных районов Бодрума. В Гюмюшлюке царит наполненная искусством атмосфера: здесь проводятся Международный фестиваль...

TEKCE

440 000 €

Вилла в Алании, Турция

160 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1, 160m², €440,000 Вилла, 4+1, 281m², €980,000Эта изысканная вилла, расположенная в живописном районе Каргыджак в Алании, Анталья, предлагает непревзойденный отдых всего в двух шагах от аэропорта и в нескольких минутах езды от оживленного центра города. Это двухэтажное чудо, построенное в январе 2023 года, сочетает в себе...

LUXURY ESTATE TURKEY

650 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

208 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Земельный участок 400 м2 Частный бассейн, панорамный вид на море Собственный пляж, шатл сервис Охрана 7/24, фитнес, ресторан, кафе, детская площадка Возможность получения Турецкого гражданства Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн закрытая...

TOLERANCE

500 000 €

Вилла в Конаклы, Турция

300 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Вилла 4+1 в комплексе Konaklı Oasıs vılları

Bravo Invest

869 000 €

Вилла в Калкане, Турция

240 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с 4 спальнями, собственным бассейном в Калкане, Кёмюрлюк, с панорамным видом на море Калкан — одна из главных жемчужин Каша, известен своими кристально чистым морем, историческими каменными домами и великолепной природой. Этот район на Средиземном море привлекает тех, кто ищет как спокойный отдых, так и место для постоянного проживания....

TEKCE

281 000 €

Вилла в Алании, Турция

125 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Вилла продается без мебели. На территории комплекса полная социальная активность. Прекрасный вид на море. 2 ванные комнаты

Renaissance Estate

620 000 €

Вилла в Белеке, Турция

240 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Участок земли 520 м2 Личный бассейн и джакузи у каждой виллы Полы с подогревом Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки наружное освещение барбекю Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой - атласной краской...

TOLERANCE

1 950 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

220 м² 7 5 5

№: 09 Отдельная вилла - 220 м² - 5 спален - 5 ванных комнат (с ванными) - 1 гостиная и кухня Большой сад с деревьями и цветами с видом на море Полный вид на море со всех этажей виллы 40м2 частный большой бассейн - Деревянная площадка для загара площадью 3м2 Садовая терраса с автоматическим навесом - Звуко- и теплоизоляция Система...

Buona Realty

750 000 €

Вилла в Белеке, Турция

245 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полный набор мебели и техники Система "Умный дом" Открытый частный бассейн 28 м2 Открытый детский бассейн, аквапарк, фитнес Возможность получения Турецкого гражданства Рядом с полями для гольфа Собственный участок земли 303 м2 Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная...

TOLERANCE

900 000 €

Вилла в Алании, Турция

440 м² 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вашему вниманию трехэтажную виллу 4+1 с красивым архитектурным дизайном. Вилла будет построена на земельном участке площадью 673 кв.м, площадь самой виллы будет 440 кв.м. Уютная планировка виллы, просторные комнаты, панорамные окна, высокое качество строительства и многое другое ждет собственника данной виллы. Расстояние до моря 900...

Ozdence Construction Company & Real Estate Agency

1 260 000 €

Вилла в Алании, Турция

390 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Отдельно стоящая вилла расположена на холме. С американской кухней и собственным бассейном. На вилле есть 4 туалета, 4 ванных, 2 балкона.1 большая терраса. С виллы открывается шикарный вид на крепость, море, природу, город, сад и бассейн. Построена в 2017 г. ОСОБЕННОСТИ ВИЛЛЫ: ЧАСТНЫЙ БАССЕЙН ДЕТСКИЙ БАССЕЙН КРЫТЫЙ ГАРАЖ ОТКРЫТАЯ...

Renaissance Estate

525 000 €

Вилла в Анталии, Турция

320 м² 10 8 5

GRAND EMLAK

2 250 000 €

Вилла в Анталии, Турция

360 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию виллу в закрытом охраняемом комплексе из 15ти трехэтажных вилл в элитном районе Коньялты - Моллаюсуф. Развитая инфраструктура района и комфортные расстояния от основных точек социального притяжения делают проживание в этом месте более чем комфортным. Объект находится в 3 км от моря, в 9 км от центра города, в 18 км...

RestProperty

690 000 €

Вилла в Алании, Турция

410 м² 5 43 3

Гражданство Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Предлагается к продаже современная вилла, расположенная всего в 650 метрах от моря — что является большой редкостью для Алании. Объект полностью соответствует требованиям для получения турецкого гражданства. Основная информация • Район: İncekum • Площадь участка: 410 м² • Этажность: 3 • Планировка: 4+2...

ART ALANYA Real Estate

412 000 €

Вилла в Алании, Турция

410 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 410m², €412,000Добро пожаловать в царство изысканности и спокойствия в самом сердце Каргыджака. Эта эксклюзивная вилла, являющаяся частью этого уникального проекта, обещает непревзойденный образ жизни благодаря гармоничному сочетанию элегантности и комфорта. Расположенная среди пышной зелени, с завораживающими видами на...

LUXURY ESTATE TURKEY

307 700 €

Вилла в Фетхие, Турция

190 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке

Мы рады предложить на продажу эту новую современную отдельно стоящую виллу с собственным бассейном в Фетхие. Вилла расположена в тихом, не многолюдном месте в Каргы, развивающемся жилом районе Фетхие. Вилла расположена на участке площадью около 344 м2, примерно в 3 км от известного пляжа Коджа Чалыш (Koca Çalış plajı). Вилла имеет три...

Discover Fethiye

304 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Продаются две виллы одинаковые на одной территории с общим бассейном и зеленым садом. Построены примерно 12 лет назад. Есть 2 туалета и ванные комнаты, а также балкон и терраса. Продается без мебели.

Renaissance Estate

908 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Вилла находится в идеальном месте, вдали от шума и городской суеты, в окружении гор, с виллы открывается чудесный вид на Средиземное море.

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 2088 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $60.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru