Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

157 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

160 м² 5 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+2 (Duplex)Этаж: 1, , 160m², €157,000

LUXURY ESTATE TURKEY

104 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

106 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 спальнями в шаговой доступности от трамвая в Анталии, Кепез Просторные квартиры в Анталии, Кепез, расположены в районе Варсак Каршияка. Кепез, один из центральных районов Анталии, в последние годы продолжает развиваться благодаря инвестициям. Регион характеризуется развитой социальной инфраструктурой и хорошим транспортным...

TEKCE

523 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

250 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с особым дизайном рядом с морем в Аланье Аланья – известный курортный регион на средиземноморском побережье Турции. Город Аланья является социально-экономическим и культурным центром, а благоприятный климат делает его туристическим местом, где сезон отдыха продолжается дольше, чем во многих других побережных регионах. Район выделяется...

TEKCE

531 000 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

85 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с бассейном рядом с пляжем в Бодруме, Турция Предлагаемые на продажу квартиры расположены в районе Ортакент Яхши в Бодруме. Это популярное место, известное своими пляжами с Голубым флагом, красивой природой и мандариновыми деревьями. Из Ортакента легко добраться до других муниципалитетов, что делает его идеальным местом для...

TEKCE

106 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вам просторную квартиру 1+1 в районе Джикджилли. Квартира расположена на 1 этаже и имеет площадь 65 м2, которая включает в себя кухню гостиную американского типа и изолированную комнату. Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой. Комплекс отличается своей огромной территорией и инфраструктурой отельного типа, которая...

RestProperty

107 000 €

Квартира в Анталии, Турция

84 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект в перспективном районе Анталии, квартиры на выгодных условиях. Месторасположение Жилой комплекс строится в районе Кепез. Это один из самых молодых и перспективных районов Анталии, в котором есть сoврeмeнныe мeдицинскиe цeнтры, чaстныe и гoсyдaрствeнныe дeтскиe сaды и шкoлы, много супермаркетов, ресторанов и т.д. Отлично налажена в районе...

RestProperty

82 000 €

Квартира в Алании, Турция

64 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся просторная квартира 1+1 в жилом комплексе, расположенном в районе Махмутлар. Апартаменты находятся на третьем этаже четырнадцатиэтажного здания. Общая площадь квартиры — 64 м². Квартира продаётся с чистовой отделкой, встроенной кухней и полностью оборудованной ванной комнатой. Площадь застройки комплекса составляет 5 850 м². Расстояние...

RestProperty

141 000 €

Пентхаус в Кестеле, Турция

155 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Четырехкомнатный дуплекс в Кестеле рядом с горной рекой Дим-Чай. Жилой комплекс состоит из двух блоков. Дуплекс площадью 155 м2, расположен на 4-м и 5-м этажах 5-ти этажного дома, 2018 года постройки. Планировка включает в себя просторную гостиную, отдельную кухню, три уютные спальни, одну ванную комнату и один отдельный туалет, кладовую...

TURKEY INVEST PROPERTY

452 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

190 м² 3

Добро пожаловать в эксклюзивный мир роскоши и комфорта в районе Каргыджак! Представляем вам уникальную возможность стать обладателем просторного пентхауса- дуплекса 3+1, площадью 190 м2 и приобрести турецкое гражданство. Этот роскошный пентхаус был спроектирован с учетом самых требовательных потребностей и предлагает великолепные виды на...

RestProperty

200 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

95 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с богатой инфраструктурой в Анталии, Алтынташ Анталия, расположенная на южном побережье Турции, — один из самых популярных городов Средиземноморья. Ее историческое и природное богатство, а также современные условия жизни привлекают как местных жителей, так и иностранных инвесторов. Проект, расположенный в районе Алтынташ, который в...

TEKCE

79 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Вид на море. В комплексе: Сауна, фитнес, Внутренний бассейн, Джакузи, Открытый бассейн, Открытая парковка, Массажный кабинет, Теннисный корт, Закрытая территория.

Renaissance Estate

123 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Высокое качество строительства и внутренней отделки Открытый бассейн, охрана Детский бассейн и крытая игровая площадка Газовое отопление с установленными котлом и батареями Cистема "Умный дом" Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый...

TOLERANCE

282 000 €

Пентхаус в Фетхие, Турция

130 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры в центре Хисароню, Фетхие Фетхие, расположенный в провинции Мугла, является одним из самых популярных туристических направлений в мире. Он привлекает туристов своими кристально чистыми бухтами и древними городами, чья история насчитывает тысячи лет. Хисароню, самый динамичный район Фетхие, выгодно расположен рядом с...

TEKCE

118 700 €

Квартира в Алании, Турция

41 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Представлены все крупные сети супермаркетов, есть несколько крупных торговых центров, отделения банков и сервисные службы, аптеки, салоны красоты, различные кафе и рестораны -атмосфера на улицах живая, но при этом не суетливая.

Renaissance Estate

579 000 €

Квартира в Алании, Турция

160 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Комплекс-остров: с трех сторон окружен дорогой, с одной стороны главная улица.95% квартир имеют открытый вид, расстояние до ближайшего противоположного блока составляет 55 метров. Особенности квартир: Умный дом Теплый пол по всей квартире Видеодомофон Встроенная кухонная техника (вытяжка, духовка, плита) Кухонные шкафы, шкафы для...

Renaissance Estate

88 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, детская площадка, открытая парковка Удобная планировка и современный дизайн Газовое отопление, батареи установлены Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн беседки закрытая территория наружное освещение детская площадка...

TOLERANCE

153 000 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира с отдельной кухней и полностью построенным интерьером. Есть 2 туалета и 1 ванная комната. 1 обычный балкон и 1 большой балкон. Комплекс расположен в шаговой доступности от моря, а на территории есть все необходимое для комфортного проживания.

Renaissance Estate

280 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

180 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в 2,5 км от пляжей Коньяалты в Анталии, Муратпаша Квартиры расположены в комплексе в районе Варлык округа Муратпаша в Анталии. Варлык привлекает внимание своим центральным расположением, современной инфраструктурой для повседневной жизни и близостью к морю. Район предлагает комфортную и приятную жизнь. Квартиры Анталии, Муратпаша,...

TEKCE

77 500 €

Апартаменты в Газипаше, Турция

66 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с морем в благоустроенном комплексе в Анталии, Газипаша Газипаша является одним из важнейших районов Средиземноморского региона по своему развитию. Аэропорт и близость к Аланье делают регион ценным местом для туризма. Квартиры, расположенные в районе Пазарджи, находятся в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Квартиры на продажу в...

TEKCE

149 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

130 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Проект расположен в Паялларе, состоит из двух блоков и будет построен в 2024 году, Паяллар – это один из самых популярных туристических центров Аланьи, который поражает своей социальной активностью и современной архитектурой. Комплекс находится в 2,5 км от моря. Онбудет состоять из двух зданий: Блок А и Блок B. Этажность Блока B составляет 8...

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 15979 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

1 200 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

181 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Сдвоенные виллы в комплексе с удобствами 5-звездочного отеля с частной бухтой в Бодруме, Тургутрейс Смежные виллы расположены в самом престижном районе Тургутрейса – второго по величине региона полуострова Бодрум. Этот регион подходит для круглогодичного проживания, поскольку здесь есть вся необходимая инфраструктура, с удобным доступом к...

TEKCE

861 000 €

Вилла в Калкане, Турция

240 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с 4 спальнями, собственным бассейном в Калкане, Кёмюрлюк, с панорамным видом на море Калкан — одна из главных жемчужин Каша, известен своими кристально чистым морем, историческими каменными домами и великолепной природой. Этот район на Средиземном море привлекает тех, кто ищет как спокойный отдых, так и место для постоянного проживания....

TEKCE

168 000 €

Вилла в Белеке, Турция

135 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность оформления ВНЖ по Тапу 200 м2 земельный участок Собственный сад, где можно установить бассейн Кухня американского плана 4 кондиционера Кладовая комната Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: закрытая территория Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой - атласной краской окна из высококачественной ПВХ...

TOLERANCE

730 000 €

Вилла в Кемере, Турция

400 м² 6 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продается новая вилла 4+2 в Текирове, Кемер, всего в 10 минутах ходьбы от пляжа. Просторный дом общей площадью 400 м² сочетает в себе современный дизайн, высококачественные материалы и премиальное оснащение. Вилла не сдавалась в аренду и находится в идеальном состоянии, готовая для комфортного проживания. В доме четыре спальни, две...

Turkvillarent

480 000 €

Вилла в Анталии, Турция

250 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Декоративный водопад, кафе-бар Лазерная система сигнализации Система "УМНЫЙ ДОМ", высококачественная внутренняя отделка Возможность получения гражданства для всех вилл, кроме 2+1 Кол-во комнат: 2+1, 3+2 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн...

TOLERANCE

770 000 €

Вилла в Алании, Турция

161 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 161m², €770,000

LUXURY ESTATE TURKEY

627 000 €

Вилла в Алании, Турция

245 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Продаются две виллы в этом комплексе. Наши двухуровневые виллы, каждая из которых построена на площади 525 м2, с частным бассейном и садом, а также закрытой парковкой, имеют общую площадь использования 245 м2. Наш проект, расположенный в Тепе Махаллези, находится в 3 км от центра Алании, в 40 км от аэропорта Газипаша, в 110 км от аэропорта...

Renaissance Estate

508 049 €

Вилла в Кемере, Турция

200 м² 4 4 3

Вилла Twin в комплексе вилл в Кемере Двухэтажная вилла twin - отличный вариант для проживания большой семьи. На участке 200 кв.м. найдётся место и для дома, и для бассейна, и для возможностей отдыха на открытом воздухе. Всего в вилле 4 спальни и 3 ванных комнаты. В кухне вас уже ожидают холодильник, плита, духовка и микроволновая печь. В...

Intermark Global

1 200 000 €

Вилла в Белеке, Турция

280 м² 7 6 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Дом расположен на участке 520м2. На площади 280м2 размещены: • 6 спален просторная гостиная-кухня • 4 санузла • балконы, терраса • сауна В стоимость входит вся мебель и бытовая техника. На территории рядом с домом бассейн и зона для отдыха. Дата окончания строительства: середина 2024 г. Для просмотра...

VIEW HOMES SIDE REALTY

385 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена меблированная вилла в самом популярном районе Алании-Махмутлар. Проект 2005 года, общая площадь виллы 200м2, планировка 2+1, две ванные комнаты, три сан узла, одна терраса. Вилла продается со всей необходимой мебелью и техникой. Инфраструктура и территория виллы имеет: детский и взрослый бассейны, детскую игровую зону, сад,...

RestProperty

291 500 €

Вилла в Алании, Турция

170 м² 3 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Купить трехэтажную виллу в центре Алании - панорамные виды, полная меблировка, 1500 м от моря Предлагаем элитную виллу в престижном районе Алании с потрясающим видом на Средиземное море. Просторный дом 170 м² с 3 спальнями полностью готов к заселению - идеальный вариант для жизни и инвестиций в турецкую недвижимость. Основные характеристики...

RestProperty

180 000 €

Вилла в Кемере, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Кристально чистый горный воздух Большой плавательный бассейн С мебелью и техникой Подходит для получения гражданства Турции Кол-во комнат: 2+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой -...

TOLERANCE

573 000 €

Вилла в Алании, Турция

700 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Джакузи, сауна и частный бассейн. Особенности: Открытый/крытый бассейн ️Рецепция ️Хаммам ️Сауна ️Фитнес️Барбекю ️Бар у бассейна ️Лобби ️Бар️Массажный кабинет ️Детская площадка ️Открытая/закрытая парковка ️24/7 Охрана

Renaissance Estate

749 000 €

Вилла в Алании, Турция

245 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию двухэтажную виллу в Алании. Вилла расположена на расстоянии 3 500 м от моря на возвышенности у подножья Торосских гор. Благодаря такому расположению вилла имеет шикарные видовые характеристики на море, город и Аланийскую крепость. Вилла была построена в 2008 году, её площадь составляет 245 м2. Планировка 3+1...

RestProperty

770 000 €

Вилла в Алании, Турция

280 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена вилла на участке земли 500 м2, 2023 года постройки, планировка 3+1 общей площадью 280 м2 которая включает в себя: просторную гостиную объединенную с кухней, 3 отдельные спальни, 2 санузла, 2 балкона и огромную террасу на крыше. На территории находится большой бассейн, ухоженная территория с зелеными насаждениями, камелия и...

RestProperty

3 455 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

350 м² 6 6

Гражданство

Отдельная вилла видом на море. Расположена на участке в 2500 м2 в центре Бодрума в 700 м от пляжа. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг: вид на море, замок Бодрум и город вид на сад и бассейн собственный большой сад...

Intermark Global

275 000 €

Вилла в Алании, Турция

180 м² 4 3 2

Вилла с бассейном и панорамным видами на море Аланья, Каргиджак 3+1 С мебелью Участок 437 м² ~ жилая площадь 180 м² 2 ванные комнаты Частный бассейн Панорамный вид Сад Парковка 275000 € + расходы на сделку Пишите, чтобы обсудить подробности, организовать просмотр

Дом за рубежом

481 000 €

Вилла в Анталии, Турция

340 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Отличное предложение для тех, кто любит комфорт и природу. О проекте Жилой комплекссостоит из нескольких вилл, все объекты полностью готовы к заселению. Виллы двухэтажные, планировка 4+1, площадь 340 м2. Виллы частично меблированы, в ванных комнатах установлена сантехника, есть душевые. На кухне есть варочные панели, вытяжки. Все виллы...

RestProperty

242 000 €

Вилла в Турции

275 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные и просторные виллы в комплексе в Ортахисаре, Трабзон Виллы расположены в районе Чукурчайыр в Ортахисаре, Трабзон. Это благоустроенный район с банками, магазинами, ресторанами, мечетями и школами. Он сочетает в себе современные удобства и естественную атмосферу. Виллы находятся в нескольких минутах ходьбы от центра Чукурчайыра. Виллы в...

TEKCE

2 250 000 €

Вилла в Анталии, Турция

360 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию виллу в закрытом охраняемом комплексе из 15ти трехэтажных вилл в элитном районе Коньялты - Моллаюсуф. Развитая инфраструктура района и комфортные расстояния от основных точек социального притяжения делают проживание в этом месте более чем комфортным. Объект находится в 3 км от моря, в 9 км от центра города, в 18 км...

RestProperty

Посмотреть ещё 2162 похожих объекта

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $60.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru