Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

118 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в непосредственной близости от пляжа и инфраструктуры в Аланье, Авсаллар Недорогие квартиры с уникальными видами расположены в жилом комплексе в районе Авсаллар — одном из самых динамично развивающихся районов Аланьи. Этот район славится своим прекрасным морем, зелёными пейзажами и высокими стандартами жизни. Пешеходные дорожки вдоль...

TEKCE

169 000 €

Квартира в Алании, Турция

91 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Это проект от надежного застройщика, расположен в престижном районе Оба – в верхней его части, сочетает в себе современные тенденции архитектуры и красоту местного ландшафта. Проект имеет интересную локацию - 3200 м до моря, в шаговой доступности популярные магазины, рынок. Комплекс расположен в тихом месте, вдали от шума и суеты курортного...

Renaissance Estate

86 000 €

Апартаменты в Турции

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новая стильная квартира на продажу в Эрдемли, Мерсин Мерсин, расположенный на южном побережье Турции, славится своей протяженной береговой линией, пляжами с «Голубым флагом» и динамичной атмосферой. Город привлекает внимание благодаря развивающимся сельскому хозяйству, туризму и портовой деятельности, создавая отличные возможности для жизни и...

TEKCE

85 000 €

Апартаменты в Газипаше, Турция

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые квартиры в комплексе с бассейном в Газипаше, Анталия Газипаша – прибрежный город, известный своим историческим очарованием и природной красотой. Это типичный средиземноморский регион с банановыми деревьями и обширными зелеными зонами. Регион развивался за счет инвестиций и отличается доступными ценами на недвижимость. Квартиры в...

TEKCE

272 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

90 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу представлена квартира 2+1 в новом жилом комплексе на первой линии в районе Кестель. Расположение квартиры в минутной доступности к морю будет хорошим выбором для инвестирования, т к количество земельных участков у моря ограничено, а стоимость квартиры на первой линии растет каждый год. Планировка квартиры включает в себя гостиную,...

RestProperty

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Апартаменты расположены в безопасном, удобном, высококачественном, с современным дизайном и большим количеством социальных развлечений комплексе .

Renaissance Estate

94 400 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: АДСЛ, Столярные изделия, Сигнализация, Балкон, Бытовая техника, Прачечная, Металлическая дверь, Душевая кабина, Главный санузел, Гардеробная, Встроенный шкаф, Видеодомофон, Кабельное ТВ-спутник, Гипсокартон, Кондиционер, Ламинат Кухня, Меблирована, Панельная дверь, Ставни, Паркет, Паркет - ламинат, Паркет - ламинат,...

Renaissance Estate

232 000 €

Апартаменты в Бейликдюзю, Турция

109 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в 2 км от пристани Бейликдюзю в Стамбуле Готовые к заселению квартиры расположены в Бейликдюзю, Стамбул. Район стал инвестиционным центром благодаря недавно созданной пристани для яхт и высококачественным жилищным проектам. Бейликдюзю — один из самых прибыльных районов Стамбула, обеспечивающий инвесторам высокую прибыль. Квартиры в...

TEKCE

145 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

130 м² 4 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+2 (Duplex)Этаж: 4, , 130m², €145,000Откройте для себя непревзойденный образ жизни в очаровательном районе Карджичак, где эта замечательная вилла-близнец предлагает исключительную возможность для изысканной жизни. Расположенный в тихом районе, проект представляет собой гармоничное сочетание элегантности и функциональности,...

LUXURY ESTATE TURKEY

72 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира 1+1 в Махмутлар в окружении природы и недалеко от моря. Махмутлар расположен в 12 км от центральной части Аланьи. Этот район считается наиболее интернациональным, где просто невозможно почувствовать себя одиноким или оторванным от родины. Здесь присутствует плотная застройка территории многоэтажными домами, что компенсируется грамотным...

NV-COMPANY

91 000 €

Квартира в Алании, Турция

75 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Качественная отделка, есть бытовая техника. Кухня американского типа. В этом доме продаются квартиры разного типа.

Renaissance Estate

95 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

105 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 105m², €95,000Добро пожаловать в потрясающий прибрежный уголок, где современная жизнь сочетается с природной красотой. Эта изысканная резиденция с двумя спальнями и одной ванной комнатой, расположенная всего в 200 метрах от сверкающих морских вод, предлагает непревзойденный уровень жизни. Эта жемчужина площадью 105...

LUXURY ESTATE TURKEY

154 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 4, , 65m², €154,000Представьте, как вы просыпаетесь под успокаивающий шум волн и выходите на свой собственный балкон, чтобы насладиться панорамным видом на сверкающее море. Именно это ждет вас в этом проекте — роскошные апартаменты 1+1, расположенные в живописном районе Карджичак. Эта исключительная недвижимость выделяется...

LUXURY ESTATE TURKEY

54 800 €

Квартира в Алании, Турция

62 м² 3 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Расположение Комплекс находится в спокойном и зелёном районе Каргыджак, который расположен восточнее популярного района Махмутлар. Район известен чистыми пляжами, горами Тавр и более спокойной атмосферой по сравнению с центром Аланьи. Расстояния: до моря — около 30–50 м центр Аланьи — около 14–16...

Частное лицо

95 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

200 метров до моря. Квартира продается с роскошной мебелью. Есть застекленный балкон. В комплексе бассейн и зона для отдыха и барбекю.

Renaissance Estate

1 350 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

2999 м²

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, Этаж: Ground floor, , 2999m², €1,350,000Откройте для себя мир безграничных возможностей с этим очаровательным участком земли в самом сердце Алании. Проект площадью 2999,76 м², откуда открываются захватывающие дух виды, предлагает уникальную возможность для тех, кто ищет выгодное место для инвестиций. - Универсальный участок:...

LUXURY ESTATE TURKEY

120 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

220 м² 5 4 3

Новый комплекс квартир 4+1 в Мерсине, Эрдемли - KKO0641 Новостройка Мерсина, ЭрдемлиКомплекс состоит из 1 блокаЭтажность 102 квартиры на этажеРасстояние до пляжа - 150 мКвартира 4+1Площадь -220 м2 брутто / 200 м2 нетто с 3 сан. узлами и 3 балконамиОтдельная кухня Цена 4+1 от застройщика - 120.000 евро50% первый взносРассрочка без % до 12...

Income Mersin Gayrimenkul

161 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Представлены все крупные сети супермаркетов, работает превосходный турецкий базар, есть несколько крупных торговых центров, отделения банков и сервисные службы, аптеки, салоны красоты, различные кафе и рестораны -атмосфера на улицах живая, но при этом не суетливая.

Renaissance Estate

294 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

250 м² 5 4 3

Гражданство

Просторный пентхаус 4+1 под гражданство в районе Оба. На рынке вторичной недвижимости представлена просторная двухуровневая квартира, которая отлично подойдет для комфортного проживания большой семьи. Предлагаемая недвижимость находится в резиденции, которая относится категории недвижимости комфорт-класс, он располагает закрытой ухоженной...

Ataberk estate

109 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

68 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в жилом комплексе в центре Махмутлара в Алании Махмутлар — это быстроразвивающийся и популярный район Алании, который привлекает как местных, так и иностранных покупателей благодаря своему активному росту и отличным условиям для жизни. С высоким уровнем комфорта и современными удобствами, Махмутлар является отличным выбором для...

TEKCE

Посмотреть ещё 15732 похожих объекта

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

475 000 €

Вилла в Мерсине, Турция

250 м² 5 4 3

Гражданство

Новый комплекс вилл 4+1 премиум класса, Эрдемли - AKDV41 Виллы 4+1 премиум класса, ЭрдемлиВиллы с видом на горы и мореКомплекс состоит из 22 виллПодходит для получения ГРАЖДАНСТВА1 км до моряВиллы 4+1 202 м2 нетто / 250 м2 бруттоНулевой этаж - Сад с зоной барбекю, салон-кухня, туалет, гараж - парковочное место на одну машину1 этаж - Гостиная,...

Income Mersin Gayrimenkul

474 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Развитая внешняя инфраструктура делает расположение комплекса ещё более удобным и комфортным для жителей . Представлены все крупные сети супермаркетов, работает превосходный турецкий базар, есть несколько крупных торговых центров, отделения банков и сервисные службы, аптеки, салоны красоты, различные кафе и рестораны -атмосфера на улицах...

Renaissance Estate

1 350 000 €

Вилла в Алании, Турция

135 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Аланья, славящаяся великолепной природой и полная следов истории, стала одним из самых оживленных курортов Турции. Благодаря ее всемирно известным пляжам и климатическим условиям, многие туристы со всего мира проводят свой отпуск в Алании круглый год. Туристов привлекают в этот район доступные цены, отличная погода, песчаные пляжи, исторические...

Renaissance Estate

371 000 €

Вилла в Анталии, Турция

230 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Частный бассейн 22 м2 Полы с подогревом Собственная прачечная, кладовая Земельный участок 321 м2, садовая территория до 100 м2 Кол-во комнат: 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение автоматическая система...

TOLERANCE

169 000 €

Вилла в Конаклы, Турция

145 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Земля 300 м2. Частный сад, в комплексе есть олимпийский бассейн. Сдвоенная вилла.

Renaissance Estate

1 200 000 €

Вилла в Алании, Турция

272 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла с видом на море, город и горы, окруженная природой, в Алании, Каргыджак Каргыджак – один из самых динамично развивающихся и престижных жилых районов Алании. Благодаря удачному рельефу здесь из многих точек открываются панорамные виды на море, город и горы, что делает район особенно популярным для покупки вилл и инвестиционных...

TEKCE

720 000 €

Вилла в Алании, Турция

450 м² 5 4

Гражданство

Элитные виллы с прекрасным видом на море в Алании. Продажа элитных вилл в Каргыджаке. Каргыджак это место, где можно насладиться тишиной и природой вдали от городской суеты. Небольшой городок, который со всех сторон окружает живописные леса и прибрежная полоса Средиземного моря. Прекрасные панорамные виды на море и горы Торос заставят...

Ozdence Construction Company & Real Estate Agency

635 000 €

Вилла в Алании, Турция

170 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1, 170m², €635,000Расположенная в тихом районе Каргыджак в Алании, эта изысканная вилла предлагает редкую возможность стать владельцем кусочка рая. Представьте себе, как вы просыпаетесь, любуясь захватывающими видами величественного замка, оживленного городского пейзажа и бескрайнего моря, не выходя из своего роскошного дома. Эта...

LUXURY ESTATE TURKEY

1 800 000 €

Вилла в Алании, Турция

135 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КУЛУАРНЫЙ ЖИЛОЙ КОМЛЕКС В ИСТОРИЧЕСКОЙ ЧАСТИ АЛАНЬИ У БЕРЕГОВ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ!! ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на строительство СРОК СДАЧИ ПРОЕКТА: КОНЕЦ 2024 года...

CULTURE international real estate agency

3 850 000 €

Вилла в Чешме, Турция

494 м² 4 6

Гражданство

Роскошная современная вилла с собственным бассейном в Чешме. Расположена на участке в 1000 м2 в 700 метрах от магазинов и местных удобств. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг: вид на сад и бассейн собственный сад собственный бассейн...

Intermark Global

915 000 €

Вилла в Алании, Турция

270 м² 5 4 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 270m², €915,000

LUXURY ESTATE TURKEY

640 000 €

Вилла в Белеке, Турция

350 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы рядом с объектами социальной инфраструктуры в Белеке, Анталия Белек – известное туристическое направление, известное своими полями для гольфа. Белек – это не только роскошные отели и центры отдыха, но и выгодное место для инвестиций. Виллы в Белеке, Анталия, расположены в нескольких минутах ходьбы от повседневных и социальных...

TEKCE

512 791 €

Вилла в Анталии, Турция

230 м² 6 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Представляем вам роскошную каменную виллу, построенную на участке 500 м², из натурального камня и премиальных материалов. Дом идеально сочетает долговечность, экологичность и современный комфорт. Преимущества объекта: Подходит для получения гражданства. - Просторные планировки и качественная отделка. - Во всех комнатах —...

Verna Estate

528 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Вилла с террасой 5+1 дуплекс, с шикарным местоположением. Винфраструктуре комплекса имеется открытый и крытый бассейн, детская площадка, зона отдыха, турецкая баня, фитнес и сауна.

Renaissance Estate

1 815 000 €

Вилла в Алании, Турция

675 м² 8 6

ВНЖ при покупке

Роскошная мебель и современная отделка. Длинный балкон на каждом этаже. На каждом этаже есть гостевая ванная.Земля 1200 м2. Закрытый гараж на 3 автомобиля.

Renaissance Estate

742 000 €

Вилла в Анталии, Турция

462 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с видом на лес в комплексе в Дюзлерчамы, Дёшемеалты Виллы с комнатами паники расположены в районе Дюзлерчамы в округе Дёшемеалты в Анталии. Район известен своей природой, обилием зелени, низкой влажностью, а также такими историческими и природными достопримечательностями, как древний город Термессос, Эвдирхан и пещера Караин. Виллы в...

TEKCE

750 000 €

Вилла в Алании, Турция

187 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается к продаже современная вилла планировки 3+1, расположенная на ухоженной территории жилого проекта, введённого в эксплуатацию в 2022 году. Общая площадь виллы составляет 187 м², планировка продумана для комфортного проживания семьи и приёма гостей. Вилла включает просторную гостиную, отдельную кухню с гранитной рабочей поверхностью,...

RestProperty

996 000 €

Вилла в Бейкозе, Турция

470 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 50%, рассрочка 15 месяцев Охрана 24/7, два больших открытых бассейна Хобби-сад, зоны для соцактивностей Отдельная кухня, камин в гостинной, джакузи Кладовая, закрытая парковка на 2 автомобиля Каждая вилла имеет целый пустой этаж, где можно разместить турецкую баню, сауну и тренажерный зал Кол-во комнат: 4+1, 9+2...

TOLERANCE

289 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

2 585 500 €

Вилла в Анталии, Турция

600 м² 9 7 5

GRAND EMLAK

Посмотреть ещё 2056 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $60.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru