Процедура приобретения недвижимости в Турции

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Ограничения были сняты для покупателей из 129 государств. В частности, Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана, Кыргызстана.

Граждане России, Украины, Беларуси также могут становиться полноправными собственниками недвижимости в Турции. Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2024 года иностранцы приобрели 19,2 тыс. объектов в Турции, что на 37,2% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га).

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Стоит отметить, что турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Также, если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2023 году он распространяется на объекты стоимостью от 9,9 млн турецких лир ($289 тыс. по курсу на ноябрь 2024-го).

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Рекомендуем начать поиски с изучения ситуации на рынке недвижимости Турции. Почитайте статьи и новости на портале Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для зарубежных покупателей. Обратите внимание на «Личные опыты» людей, которые уже стали собственниками недвижимости.

Затем можно переходить к поиску выставленных на продажу объектов. Тысячи квартир и вилл в Турции собраны на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Многие компании организуют ознакомительные туры за недвижимостью. Если вы уже определились с регионом, это хороший способ внимательно осмотреть разные объекты. Такой тур не обязывает покупать недвижимость, но в случае сделки, как правило, агентство или застройщик полностью возмещает расходы на поездку.

Аланья

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. В курортных регионах и Стамбуле, где традиционно активны иностранцы, работает очень много посредников, и не все из них оказывают услуги качественно.

Обязательно проверьте документы компании (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Проверять лицензии необходимо даже у именитых агентств и застройщиков. Некоторые, даже несмотря на «громкие имена», задерживают строительство объектов и не соблюдают условия договоров. Для того, чтобы в случае задержек застройщика можно было бы обязать выполнить все пункты контракта, для сопровождения сделки можно нанять адвоката.

Обязанность риелтора не только подобрать вам подходящие объекты и организовать просмотры, но также проверить чистоту недвижимости, составить договор купли-продажи, подать документы на получение тапу (свидетельства о праве собственности). Многие компании предлагают также послепродажный сервис – от подключения коммуникаций на нового собственника до сдачи в аренду. 

Примеры квартир в Турции

242 000 €

Квартира в Анталии, Турция

150 м² 3

ВНЖ при покупке

На продажу от собственника выставлена квартира планировки 3+1 в жилом комплексе в микрорайоне Хурма района Коньялты г. Анталия. Хурма достаточно молодой микрорайон Коньялты. Активное строительство здесь началась примерно десять лет назад. Удаленность от моря здесь от 1 до 3,5 км. Здесь неописуемой красоты природа и чистый морской воздух....

RestProperty

129 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

51 м² 1

ВНЖ при покупке

Авсаллар – это район, который очень часто выбирают те, кто хочет отдыхать на песчаных пляжах, жить в комплексах повышенного комфорта, а также иметь в доступности всю необходимую инфраструктуру для отдыха и проживания. Данный район можно отнести к развитым районам Алании и одновременно он является тихим и спокойным. Новый проект будет...

RestProperty

306 000 €

Квартира в Алании, Турция

47 м² 1

ВНЖ при покупке

Приглашаем познакомиться и оценить стильную квартиру в комплексе, на первой береговой линии, в одном из лучших районов Турции - Оба. Главная изюминка данного варианта является расположение комплекса, который находится всего в 50 м от Средиземного моря. Планировка квартиры состоит из 1 спальни, совмещенной кухни-гостиной, сан узла и конечно же...

RestProperty

122 000 €

Квартира в Алании, Турция

47 м² 1

ВНЖ при покупке

В новом комплексе в районе Оба, выставлена на продажу квартира планировкой 1+1 площадью 47 м2, расположенная на первом этаже пятиэтажного дома. Квартира продается с ремонтом, со встроенным кухонным гарнитуром, сантехникой, но без мебели и техники. В инфраструктуру комплекса входит открытый и закрытый бассейн с детской зоной, сауна,...

RestProperty

220 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Светлая квартира находится в Аланье. В квартире 1 кухня-гостиная, 2 спальни, 2 санузла, 2 балкона. На территории: крытый /закрытый бассейн, аквапарк, боулинг, бильярд, теннисный корт, кинотеатр, сауна, фитнес, парковка, барбекю, игровая комната, охрана. До моря 900 метров.

NF Group

315 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

79 м²

Объект под сдачу

Строительство нового жилого комплекса будет вестись в районе Мамады / Биюкхасбахче. На данный момент в районе нет плотной застройки. Разрешено только малоэтажное строительство. Зону Мамады любят за тишину, спокойствие и окружающий его лес. Биюкхасбахче расположен на склоне Торосских гор, что обеспечивает замечательный панорамный вид на море,...

Intermark Global

191 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

129 м²

ВНЖ при покупке

Почему надо брать: Расположение. Квартира располагается в строящемся комплексе в районе Авсаллар. Здесь присутствует природная красота и большое количество зелени. Для отличного отдыха предлагается огромное количество развлечений на любой вкус со всевозможными ресторанчиками, барами, дискотеками, центральным базаром, магазинами и сувенирными...

Mayalanya Group

1 892 200 €

Квартира в Стамбуле, Турция

197 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект состоит из 12 корпусов, включающих 96 просторных квартир. На территории: баскетбольная площадка, детские игровые площадки, фитнес-центр, сауна, хамам, прогулочные зоны, ландшафтный дизайн, спортивные площадки, магазины, паркинг, видеонаблюдение, круглосуточная охрана. Расположение: Стамбул, Багджылар - стремительно развивающийся,...

NF Group

250 000 €

Квартира в Алании, Турция

59 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Новый жилой комплекс в самом сердце города Оба. Этот проект воплощает в себе идеальное сочетание природной красоты и городского комфорта. Район Оба — это не только одно из наиболее живописных мест в Аланьи, но и настоящий колоритный ансамбль роскошного отдыха. Начинаясь всего в 3 км от центра города, этот шикарный курортный район...

Mayalanya Group

37 000 €

Апартаменты в Турции

35 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

335 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

145 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

455 581 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

71 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Роскошное размещение в резиденции Bomonti Rotana Насладитесь роскошным проживанием в самом сердце Стамбула в резиденции Bomonti Rotana. Почувствуйте себя как дома в наших комфортабельных и современных апартаментах и ​​создайте незабываемые воспоминания во время деловой поездки или поездки на отдых. Отель Bomonti Rotana Residence,...

ARO Property

651 077 €

Квартира в Стамбуле, Турция

87 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Представляем вам новый проект, чье строительство завершилось совсем недавно в самом сердце европейской части Стамбула, в районе Шишли. Жилой комплекс подарит абсолютный комфорт своим резидентам. Квартиры планировками от 1+0 до 4,5+1 и площадью от 45 до 240 кв м имеют просторный балкон или террасы (в зависимости от этажа). Лобби на первом этаже...

Mercury Group

76 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Аланья, центр, пляж Клеопатры в 500м. Постройка 2008 года, 4 этаж, 1+1, 65 квм общая 60 квм чистая площадь. Продается в том виде как на фото, - мебель, техника. Цена 76.000 евро

NV-COMPANY

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м²

ВНЖ при покупке

Уютная двухкомнатная квартира с планировкой 1+1 расположена в современном комплексе в районе Махмутлар, всего в 250 метрах от центра и в 500 метрах от пляжа. Общая площадь квартиры составляет 55 м², и она находится на третьем этаже с видом на природу и бассейн. Квартира полностью меблирована и готова к проживанию. Она включает один балкон, где...

Mayalanya Group

85 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается роскошная квартира в комплексе Carmel Sun Вашему вниманию предлагается квартира в элитном комплексе Carmel Sun, расположенном в открытом районе Оба/Алания. Это уникальное предложение для тех, кто ищет комфортное и стильное жилье. Основные характеристики квартиры: Планировка: 1+1 Площадь: 50 м² Полностью меблированная и...

REMAX SELENGA

522 020 €

Квартира в Анталии, Турция

155 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

ANTALYA | ПРОДАЖА | Расстояние до набережной и пляжа Коньяалты 3 км Подходит под оформление ВНЖ по ТАПУ (Услуга оформления бесплатна) ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПОКУПКИ ДВУХ КВАРТИР НА ОДНОМ ЭТАЖЕ 4+1 линейные (с возможностью объединения, на этаже нет других квартир) ИЛИ ПОКУПКА ПО ОДНОЙ КВАРТИРЕ ️Город: Анталия ️Район: Коньяалты ️...

ANTREAL

642 559 €

Квартира в Стамбуле, Турция

205 м² 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ 40 000$. БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ. ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ СТАТУСА РЕЗИДЕНТА. Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком! - эксклюзивная недвижимость; - помощь в организации переезда; - ежегодный доход от инвестиций до 20%; - финансовая гарантия дохода; - юридическая...

DDA Real Estate

205 500 €

Квартира в Бейликдюзю, Турция

99 м²

ВНЖ при покупке

Премиальные квартиры в малоэтажном жилом комплексе расположены рядом с набережной в Бейликдюзю, Стамбул. Проект находится в престижной части европейского Стамбула, в тихом районе с удобным доступом к ключевым магистралям, вдали от городской суеты. Более 60% площади комплекса занимает зеленая зона, создавая баланс между городской жизнью и...

Mayalanya Group

21 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира-студия в жилом комплексе Emerald Concept Oasis, площадь 32 м2. Застройщик — надёжная и проверенная временем турецкая компания EMERALD. Сдача объекта запланирована на 30 декабря 2025 года. ВЫ сможете наслаждаться видом на тёплое Средиземное море, ведь расстояние до берега составляет всего 250 метров. Кроме того, в...

Yours Best home

Посмотреть ещё 12581 похожий объект

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере.

Марина в Анталье

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

В 2023 году правительство приняло решение, что при совершении сделок с иностранцами необходимо устанавливать кадастровую стоимость объекта на основании независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом из своей страны сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

242 000 €

Вилла в Белеке, Турция

204 м² 3

ВНЖ при покупке

RestProperty

787 000 €

Вилла в Анталии, Турция

240 м² 4

ВНЖ при покупке

Представляем замечательную Виллу в жилом комплексе, расположенном в районе Муратпаша. Анталийский район Муратпаша — одновременно и старый город, и курортный променад. Здесь расположены подавляющее большинство официальных учреждений, в том числе, и Генеральное консульство РФ. А еще множество интересных достопримечательностей. Практически все...

RestProperty

2 300 000 €

Вилла в Алании, Турция

580 м² 7 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем вашему вниманию самую шикарную и элитную виллу в Алании, район Бекташ, с потрясающим видом на море, пляж Клеопатры, горы и крепость Алании. Вилла была построена по индивидуальному заказу в 2015 году нашей компанией, площадь участка на котором расположена вилла 1.007.39 кв.м, а площадь самой виллы 580 кв.м. Вилла продается полностью...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

2 950 000 €

Вилла в Алании, Турция

260 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Вилла находится в районе Бекташ, Алания, и является привлекательным вариантом для тех, кто интересуется получением Турецкого гражданства. Бекташ удивляет своим очарованием и уникальностью многие другие места этого замечательного курорта. Здесь гармонично переплелись виллы и частные дома, создавая неповторимый архитектурный...

Mayalanya Group

625 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Granada Residence - уникальный комплекс роскошных апартаментов и вилл с услугами пятизвездочного отеля! Современный дизайн и отличный вид на море и горы. Комплекс располагается на территории площадью 64 000 кв. м в одном из лучших мест на побережье Турецкой ривьеры, на склоне возвышенности у подножия Таврских гор в районе Каргыджак, откуда...

Exclusive Home Real Estate

298 000 €

Дом в Анталии, Турция

99 м² 2

Новая резиденция в районе Коньяалты, Анталия. Коньяалты – одинин из самых популярных районов Анталии, близко расположенный к центру города. Район с отличной инфраструктурой: школы, детские сады, больницы, магазины, супермаркеты, базары, детские площадки, парки, скверы, рестораны. Набережная Коньяалты — одно из самых оживленных мест города. Здесь...

Project Home

1 800 000 €

Вилла в Калкане, Турция

500 м² 5

Представьте себе шикарную виллу с полной панорамой на море. Эта вилла обладает захватывающими видами на бескрайнее синее море, создавая неповторимую атмосферу роскоши и спокойствия. Расположенная на возвышенности возле на берега Средиземного моря, эта вилла предлагает великолепные панорамные виды на водную гладь, простирающуюся до горизонта. Вы...

İNEST HOMES

620 000 €

Вилла в Калкане, Турция

150 м² 5

Эта впечатляющая вилла с индивидуальным дизайном предлагает непревзойденный уровень комфорта и роскоши. Расположенна в курортном городе Калкан на живописном побережье, она восхищает своей утонченностью и великолепием. Здесь вы можете наслаждаться прохладой воды в жаркий день, расслабиться на удобных шезлонгах на плавательной платформе или...

İNEST HOMES

300 000 €

Вилла в Даламане, Турция

170 м² 5

Предлагается к реализации восхитительная четырехспальная вилла в удивительном городе Ортаджа. С планировкой 4+1 и общей площадью дома в 170 квадратных метров, это жилье предлагает максимум комфорта и пространства для вашей семьи. Вилла располагается на участке площадью 300 квадратных метров, что предоставляет возможность создания ухоженного сада...

İNEST HOMES

660 000 €

Вилла в Калкане, Турция

270 м² 4

Превосходство в данной вилле - все что вам надо для комфорта. Панорамные виды на Средиземноморские море Турции, собственным крытым и также летним бассейном, турецкий хаммам, сауна, собственным садом, близкостью к городу, идеально подходит как и для отдыха так и к проживанию. Планировка Виллы 3+1, общая площадь составляет 260 кв.м. Общая 3...

İNEST HOMES

664 389 €

Вилла в Фетхие, Турция

250 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Привлекательная вилла в самом сердце Чалыша, Фетхие, представляет собой несравненную возможность для тех, кто мечтает об элитном жилье на берегу моря. Расположенная всего в 50 метрах от пляжа и предоставляя впечатляющий вид на море, она становится идеальным сочетанием роскоши и прибрежного образа жизни. Эта вилла, входящая в комплекс из 4...

FethiyeDom

2 160 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

157 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные Виллы в Ялыкаваке, Бодрум, с Уникальным Дизайном и Фасадом с Облицовкой из Натурального Камня Роскошные отдельно стоящие виллы, облицованные камнем, расположены в Ялыкаваке, Бодрум. Ялыкавак – один из самых престижных поселков региона, расположенный на северо-западе Бодрума, в окружении зеленых холмов и видов на Эгейское море....

TEKCE

420 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

200 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся уникальная вилла в Оваджике, в изумительном месте у подножья горы Бабадаг, предоставляющем панорамные виды на горы. Общая площадь дома – 200 кв.м., на двух этажах расположены 3 спальни и 3 санузла. Вилла полностью оборудована мебелью и бытовой техникой, а в зале создаёт уют и тепло действующий камин. Индивидуальное отопление...

FethiyeDom

909 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

396 м² 7 6 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

3 100 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

305 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы в Бодруме, Гюмюшлюк, с системой «умный дом» и личным пирсом Гюмюшлюк расположен на западе Бодрума, вокруг руин древнего города Миндос. Эта территория входит в число охраняемых зон и является одним из самых богемных районов Бодрума. В Гюмюшлюке царит наполненная искусством атмосфера: здесь проводятся Международный фестиваль...

TEKCE

299 800 €

Вилла в Бодруме, Турция

130 м² 5 3 1

Вилла Зеки | Бодрум - 3 спальни - 1 гостиная и кухня Расположена в комплексе на берегу моря Отдельно стоящая двухуровневая (2 этажа) вилла - Полностью отремонтированная вилла Полностью меблирована новой мебелью - Построена на участке площадью 370м2 1 ванная комната - Частный сад - Большая веранда - Частный пляж - 1,6 км к пляжу...

Buona Realty

3 294 500 €

Дом в Стамбуле, Турция

6 4 3

ВНЖ при покупке

Представляем вам эксклюзивную квартиру площадью 430 квадратных метров в экологически чистом районе Стамбула, в Кемере. Здесь вас окружает лесная зона и свежий воздух, создавая идеальные условия для жизни. Этот проект создан ведущими застройщиками Турции, гарантируя высокое качество жилья. В составе комплекса - бассейн, сауна, хамам и...

Mercury Group

1 350 000 €

Вилла в Алании, Турция

298 м²

ВНЖ при покупке

Представьте себе, как каждый день начинается с завораживающего панорамного вида на море из окон вашей собственной виллы в Аланье. Эти эксклюзивные виллы, расположенные на живописных холмах города, предлагают не только непревзойденный комфорт и роскошь, но и уникальное сочетание уединения и удобства. Каждая вилла включает 4 просторные спальни и...

Mayalanya Group

420 000 €

Вилла в Турции

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с особым дизайном в Мугле, Сарыгерме, на лоне природы Сарыгерме является районом Муглы – курортного города, известного своим многокилометровым пляжем в Ортадже, который называют скрытым раем. Это одно из популярных мест среди любителей отдыха с протяженными пляжами и мелководным морем. Регион подходит для занятий водными видами спорта,...

TEKCE

345 000 €

Вилла в Алании, Турция

225 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухэтажная четырёхкомнатная вилла с видом на море и собственным бассейном в Каргыджаке. Предлагаем к продаже двухэтажную четырехкомнатную виллу общей площадью 225 м2 с собственным бассейном и садом. Площадь участка 450 м2. Год постройки 2015. Планировка виллы включает в себя просторную гостиную, совмещенную с кухней американского типа,...

TURKEY INVEST PROPERTY

Посмотреть ещё 2137 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из России проходят только из неподсанкционных банков - во второй половине 2024 года они практически не проходят. При этом проверка клиентов на благонадёжность стала более тщательной. Необходимо представить расширенный пакет документов от застройщика, чтобы у банка не возникло сомнений в том, что сделка соответствует действующим правилам проведения валютных платежей.

Для совершения перевода банк может запросить подтверждающий цель платежа документ – договор купли-продажи. Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

Переводы на небольшие суммы - например, при оплате в рассрочку - иногда делают через работающие платежные системы. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс в Аланье с инфраструктурой

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2024 году он составляет около $50–100.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2024 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости. Вообще в 2024 году эти тарифы меняются – в сторону увеличения, разумеется – чуть ли не ежемесячно. 

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Главное изменение: стоимость покрытия на квадратный метр увеличится с 3 016 до 6 000 лир ($87 до $174) и будет индексироваться с учётом инфляции.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $130 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $20.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Отделение банка Зираат (Ziraat Bankası)

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут сразу запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Фото: unsplash.com (June Andrei George, Ramon Kagie, Hulki Okan Tabak, Huseyin Gls, Dragana Novoselska), база Prian, commons.wikimedia.org (buzkozan)

Условия цитирования материалов Prian.ru