Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

190 000 €

Квартира в Алании, Турция

59 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается уютная квартира планировки 1+1 в современном жилом комплексе, находящемся в самом сердце одного из самых престижных районов Алании — Оба. Апартаменты расположены на 4-м этаже, их общая площадь составляет 59 м². Пространство включает светлую гостиную с кухней открытого типа, спальню, ванную комнату с душевой кабиной и балкон с видом...

RestProperty

776 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

161 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в шаговой доступности от метро в Стамбуле, Зейтинбурну Продается квартира в районе Зейтинбурну в Стамбуле. Зейтинбурну расположен на побережье Мраморного моря и является одним из самых популярных районов Стамбула. Квартиры в Стамбуле, Зейтинбурну, находятся в нескольких минутах ходьбы от станций метро и автобуса, в 2,7 км от Мраморного...

TEKCE

69 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 55m², €69,000Добро пожаловать в ваш оазис у моря, где роскошь сочетается с спокойствием в оживленном прибрежном районе. Эти тщательно спроектированные апартаменты 1+1, расположенные в самом сердце потрясающего прибрежного района, предлагают непревзойденные условия проживания. Просторная планировка площадью 55 м²...

LUXURY ESTATE TURKEY

119 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

80 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная квартира с 2 спальнями рядом с остановками общественного транспорта в районе Муратпаша, Анталия Эта уютная двухкомнатная квартира в Анталии находится в центральном районе Муратпаша, в районе Учген, всего в нескольких шагах от всего необходимого для комфортной жизни. В районе есть государственные и частные школы, больницы, банки,...

TEKCE

150 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

60 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Suits Barbarossa — квартира в Бешикташе для инвестиций и проживания В октябре 2024 года в центре Стамбула сдан современный комплекс Suits Barbarossa, ориентированный на краткосрочную аренду. Все квартиры в проекте полностью меблированы и оснащены техникой, что позволяет использовать их сразу после покупки — без дополнительных...

RFA Estate

120 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 4, , 110m², €120,000Добро пожаловать в дом вашей мечты, расположенный в самом центре оживленного района Махмутлар в Алании, Анталья — района, известного своими прекрасными пляжами, бурлящей городской жизнью и тихими зелеными зонами. Эти роскошные апартаменты — настоящая находка, идеально сочетающая современный комфорт и...

LUXURY ESTATE TURKEY

82 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

72 м² 2

Квартиры в комплексе возле моря, Мерсин Доступны квартиры в новом жилом комплексе всего в 100 метрах до пляжа в Мерсин. Квартиры 2+1 площадью 72 кв.м. Дом будет сдан в эксплуатацию в декабре 2023 года Характеристики квартир: подвесной потолок кухонный гарнитур гардеробная мебель для ванной стальная входная дверь окна...

Intermark Global

64 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 8, , 55m², €64,000Добро пожаловать в исключительный мир жизни в самом сердце Махмутлара, Аланья. Эти роскошные апартаменты на 8 этаже — настоящий рай для комфорта и изысканности. Расположенные всего в 850 метрах от чистейшего пляжа, они предлагают идеальное сочетание удобства и спокойствия. Благодаря стратегически выгодной...

LUXURY ESTATE TURKEY

565 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в комплексе, состоящем из одного блока, в Аланье, Кестель Квартиры расположены в одном из самых популярных районов Аланьи – Кестель, который привлекает как местных жителей, так и иностранных покупателей. Кестель предлагает спокойную и безопасную атмосферу, чистые улицы и находится в непосредственной близости от побережья...

TEKCE

133 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

105 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с торговыми центрами и аэропортом в Кепезе, Анталия Квартиры на продажу расположены в районе Дюден — одном из самых востребованных микрорайонов Кепеза в Анталии. Это место идеально подходит как для проживания, так и для инвестиций. Здесь удобное расположение рядом с трассой D-400, торговыми центрами, морем и аэропортом. Квартиры...

TEKCE

142 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

270 м² 5 4 4

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 4+1 (Duplex)Этаж: 12, , 270m², €142,000Добро пожаловать в мир элегантности и комфорта, расположенный в самом сердце Махмутлара, Аланья. Этот потрясающий 12-этажный жилой дом, строительство которого было завершено в ноябре 2013 года, предлагает вам насладиться всеми прелестями жизни на побережье. Благодаря удобному расположению...

LUXURY ESTATE TURKEY

270 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

220 м² 5 4 2

Выставлена на продажу просторная и уютная квартира 4+1 дуплекс площадью 220 кв.м, расположенная в Алании, район Оба. Данный район открыт для получения ВНЖ. Комплекс расположен в 50 метрах от чистых и ухоженный набережных и пляжей. Рядом с комплексом центр Молодежи, теннисные и баскетбольные корты, футбольный стадион, магазины, рестораны, кафе,...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

614 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

107 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 107 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Игровая комната, Магазины / ТЦ.

RestProperty

110 000 €

Апартаменты в Сиде, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Жилой комплекс с бассейном в районе малоэтажной застройки! Началось строительство апартаментов в центре Сиде. Резиденция располагается в престижной части центра Сиде, в районе малоэтажной застройки, в тихом, спокойном и уютном месте! Здесь никогда не будет многоэтажной застройки в отличие от Аланьи, а значит, это самое рентабельное вложение!...

VIEW HOMES SIDE REALTY

1 120 000 €

Квартира в Анталии, Турция

175 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию новый жилой комплекс от застройщика в микрорайоне Анталии – Гюрсу. Данный микрорайон привлекает внимание своим расположением, развитой инфраструктурой и роскошными жилыми комплексами. В окрестности есть парки, школы, колледжи, аптеки, больницы, рестораны, отделения банков, супермаркеты и рынок. К тому же данный район...

RestProperty

219 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

105 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, детский бассейн Подземная парковка Полный набор мебели и техники Установлен газовый котел и радиаторы Выгодное расположение рядом с центром города, парком, магазинами, общественным транспортом Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана...

TOLERANCE

184 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

200 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Дуплекс 4+1 с собственным садом всего в 150 метрах от моря — Кестель, Аланья RFA Estate предлагает просторный и комфортабельный дуплекс с планировкой 4+1 в одном из самых престижных районов Аланьи — Кестеле. Эта квартира — идеальный выбор для тех, кто хочет купить недвижимость в Турции у моря и при этом обеспечить себе...

RFA Estate

115 000 €

Апартаменты в Турции

97 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в Мерсине, Тедже, в пешей доступности от моря Мерсин является одним из самых привлекательных направлений для инвесторов и популярным центром отдыха для местных и иностранных туристов. Помимо своих природных красот, город привлекает молодое население и предлагает множество возможностей для трудоустройства. Мерсин, жемчужина...

TEKCE

102 500 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вашему вниманию квартиру 1+1 площадью 60 м2 с мебелью и бытовой техникой, расположенной всего в 800 метрах от моря в районе Джикджилли. В планировку апартаментов входит гостиная совмещенная с кухней, спальня, санузел и балкон. Особенностью этой квартиры является ее расположение. Объект расположен всего в 800 метрах от береговой линии,...

RestProperty

121 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию уютную меблированную квартиру в живописном районе Алании, Махмутлар. Этот живописный район славится своей природой, теплым климатом и прекрасными пляжами. Квартира находится в нескольких минутах ходьбы от берега моря, что делает её идеальным вариантом для жизни или отдыха. Планировка квартиры 1+1 включает в себя:...

RestProperty

Посмотреть ещё 10037 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

В 2023 году правительство приняло решение, что при совершении сделок с иностранцами необходимо устанавливать кадастровую стоимость объекта на основании независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

450 000 €

Вилла в Алании, Турция

240 м² 4 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарная отдельностоящая вилла с видом на море и собственным бассейном в 700 м от пляжа Инжекум в Тюрклере, Аланья. Район подходит для получения ВНЖ (высокая кадастровая стоимость). Вилла полностью соответствует требованиям для получения гражданства Турции! Предлагается к продаже двухэтажная четырёхкомнатная вилла с дизайнерским ремонтом и...

TURKEY INVEST PROPERTY

760 000 €

Вилла в Калкане, Турция

200 м² 4

Добро пожаловать в удивительную летнюю виллу с захватывающим видом на море и горы. Эта недвижимость предлагает идеальную возможность насладиться летними каникулами в роскошной обстановке и наслаждаться потрясающими пейзажами в окружении природы, а также удачно вложить свои денежные средства. Вилла расположена в привлекательном месте Калкан, где...

İNEST HOMES

472 000 €

Вилла в Милясе, Турция

290 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с частным бассейном среди зелени в Бодруме, Мугла Район Дёрттепе в Бодруме — это инвестиционная зона, расположенная недалеко от аэропорта Бодрума и обеспечивающая удобный дгоступ к центру города. Виллы в Бодруме расположены в 10 км от аэропорта Бодрум-Милас, в 8 км от бухты Гюверджинлик, в 10 км от бухты Богазичи, в 17 км от бухты Гюллюк,...

TEKCE

476 000 €

Вилла в Кушадасы, Турция

300 м² 7 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы в Кушадасы в окружении природы, недалеко от моря Кушадасы, расположенный рядом с древним городом Эфес, известен своей историей и туристической привлекательностью. С его золотыми песчаными пляжами, тысячелетними древними городами, национальными парками Гюзельчамлы и природными ландшафтами, этот регион давно стал популярным местом...

TEKCE

490 000 €

Вилла в Алании, Турция

249 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1, 249m², €490,000 Вилла, 3+1, 294m², €590,000Откройте для себя гармоничное сочетание природы и роскоши в этой необыкновенной вилле, расположенной в самом сердце Алании. Этот очаровательный объект предлагает уникальную возможность жить среди захватывающих дух панорамных видов на море, горы и завораживающие закаты. Окунитесь в мир,...

LUXURY ESTATE TURKEY

1 650 000 €

Вилла в Алании, Турция

660 м² 9 8 7

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 8+1 (Duplex)Этаж: 3, , 660m², €1,650,000Окунитесь в мир чистой роскоши, остановившись на этой исключительной вилле, расположенной в потрясающем районе Алании. Эта великолепная вилла 8+3 – воплощение роскоши, предлагая просторные 660 квадратных метров жилой площади на просторном участке площадью 1000 квадратных метров. Эта вилла,...

LUXURY ESTATE TURKEY

1 585 000 €

Вилла в Турции

518 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы в престижном комплексе с частным бассейном в Бурсе, Муданья Виллы в Бурсе, расположенные в тихом районе Бадемли, предлагают вам роскошную жизнь вдали от города. Виллы находятся в комплексе с частными бассейнами и соответствуют современным представлениям о комфортной жизни. Комфортная и спокойная жизнь: террасы и большой сад, включающий в...

TEKCE

109 000 €

Вилла в Алании, Турция

134 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 2+1Этаж: 1, , 134m², €109,000

LUXURY ESTATE TURKEY

460 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

180 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Очаровательная отдельно стоящая вилла на продажу в Чалыше, Фетхие – всего в 1 км от пляжа Мы рады представить на продажу эту прекрасно ухоженную отдельно стоящую виллу, расположенную в Чалыше (Çalış) — одном из самых престижных и востребованных жилых районов Фетхие. Вилла находится всего в 1 км от всемирно известного пляжа...

Discover Fethiye

1 550 000 €

Вилла в Алании, Турция

380 м² 7 6 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с панорамным видом на море в Джикджилли, Аланья Эти просторные отдельные виллы расположены в районе Джикджилли — одном из самых живописных районов Аланьи. Из каждой виллы открывается захватывающий панорамный вид на море. Джикджилли известен своими престижными жилыми комплексами, близостью к центру города, развитой...

TEKCE

1 050 000 €

Вилла в Алании, Турция

474 м² 6 5 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 5+1, 474m², €1,050,000Откройте для себя уникальную возможность стать владельцем кусочка рая в самом сердце Каргыджака. Эта великолепная многоуровневая резиденция предлагает непревзойденное сочетание роскоши, комфорта и стиля, что делает её идеальным выбором для тех, кто ищет престижный и спокойный образ жизни. Расположенный на...

LUXURY ESTATE TURKEY

278 000 €

Вилла в Белеке, Турция

220 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с 4 спальнями, частным бассейном и садом в Белеке Белек — один из самых престижных районов Анталии, славящийся своими полями для гольфа, живописной природой и развитой инфраструктурой. Это отличное место для жизни и инвестиций. Вилла предлагает высокий уровень комфорта благодаря качественному строительству и продуманным удобствам. Она...

TEKCE

347 000 €

Вилла в Анталии, Турция

170 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дома в комплексе с собственными бассейнами в районе Дёшемеалты в Анталии Отдельностоящие и сдвоенные дома расположены в районе Дюзлерчамы округа Дёшемеалты в Анталии. Этот район славится множеством элитных жилых проектов, и жилье здесь пользуются высоким спросом как среди местных жителей, так и среди инвесторов. Дома на продажу в Анталии,...

TEKCE

385 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 5 3 4

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+2Этаж: 1, , 300m², €385,000Откройте для себя мир элегантности и спокойствия в этой изысканной вилле, расположенной в живописном районе Бекташ в Алании. Эта вилла, созданная для тех, кто ценит изысканность, гармонично сочетает в себе современную роскошь и природную красоту, что делает её идеальным выбором для самых взыскательных...

LUXURY ESTATE TURKEY

540 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

190 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельный дом рядом с пляжем и инфраструктурой в Олюденизе, Фетхие Этот инвестиционный дом расположен в престижном районе Олюдениз в Фетхие, одном из самых популярных туристических направлений Турции. Олюдениз знаменит своим кристально чистым морем, уникальными бухтами и широким выбором удобств, что делает Фетхие идеальным местом как для отдыха,...

TEKCE

300 000 €

Вилла в Мерсине, Турция

300 м² 5 4 2

Вилла на склоне горы в Каргыпынары, Мерсин - Lu11363v Вилла на склоне горы Элванлы Мерсин, Каргыпынары Площадь земли 1333 м2 Дому 2 года Этажность 2 2 сан. узла Вид на горы, лес На территории:парковка, мангальная зона Расстояние до моря 15 км Есть пристроенные помещения жилого / технического назначения Бассейн Внутренняя часть здания нуждается...

Income Mersin Gayrimenkul

195 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 2+1Этаж: 1, , 250m², €195,000Добро пожаловать в ваш новый оазис в живописном районе Каргыджак, где роскошь встречается с умиротворением. Эта эксклюзивная двухуровневая вилла, расположенная на просторном участке площадью 250 м², предлагает уникальную возможность насладиться изысканной жизнью в одном из самых востребованных мест. Эта...

LUXURY ESTATE TURKEY

12 000 000 €

Особняк в Бодруме, Турция

825 м² 10 8 8

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошный особняк с видом на море рядом с Ялыкавак Марина в Бодруме Этот роскошный дом на продажу расположен в одном из самых престижных районов Бодрума — Ялыкаваке, всего в нескольких шагах от яхт-марины. Ялыкавак славится своими живописными видами на море, роскошными ресторанами, кафе и активной общественной жизнью, а также предлагает тихую...

TEKCE

420 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 5 4 4

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1Этаж: 3, , 300m², €420,000Добро пожаловать в уникальную возможность насладиться роскошной жизнью в одном из самых живописных районов Алании — Инджекуме. Эта изысканная трёхэтажная вилла 4+1 — настоящий рай для комфорта и элегантности, расположенный среди захватывающих дух сосновых лесов, всего в нескольких шагах от сверкающего...

LUXURY ESTATE TURKEY

300 000 €

Вилла в Алании, Турция

180 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

ДУПЛЕКСНАЯ ВИЛЛА 3+1 НА ПРОДАЖУ В РАЙОНЕ ТУРКЛЕР В АЛАНИИ ПОДХОДИТ ДЛЯ ГРАЖДАНСВО И ИНВЕСТИЦИИ АРД ВИЛЛАС ВИЛЛА С ОТДЕЛЬНЫМ ВХОДОМ С МЕБЕЛЬЮ ЕСТЬ СОБСТВЕННЫЙ САД АВТОПАРК 2 ЭТАЖА 3+1 / 180 м2 800 М ДО МОРЯ АМЕРИКАНСКАЯ КУХНЯ ЕСТЬ ПОДХОДЯЩЕЕ МЕСТО ДЛЯ ПОСТРОЕНИЯ БАССЕЙНА ЕСТЬ ТЕРРАСА С ВИДОМ НА МОРЕ САУНА ВКЛЮЧЕНА...

Demirkaya inşaat&Telatiye Property

Посмотреть ещё 1689 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $50–100.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $130 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $20.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru