Процедура приобретения недвижимости в Турции

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Ограничения были сняты для покупателей из 129 государств. В частности, Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана, Кыргызстана.

Граждане России, Украины, Беларуси также могут становиться полноправными собственниками недвижимости в Турции. Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

С января по сентябрь 2023 года иностранцы приобрели 28 тыс. объектов в Турции, что на 43% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (данные TurkStat).

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га).

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Стоит отметить, что турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 5 мая 2022 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $75 тыс., если он расположен в одном из 30 крупных городов Турции, или не менее $50 тыс. – в маленьких городах.

Также в связи с высоким притоком иностранцев в 2022 году правительство Турции ограничило возможности для получения статуса резидента, введя запреты на выдачу ВНЖ за аренду и покупку жилья во многих популярных у иностранцев районах (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции).

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Важно! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2023 году он распространяется на объекты стоимостью от 9,9 млн турецких лир ($357 081).

• Подробнее в статье Содержание недвижимости в Турции

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Рекомендуем начать поиски с изучения ситуации на рынке недвижимости Турции. Почитайте статьи и новости на портале Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для зарубежных покупателей. Обратите внимание на «Личные опыты» людей, которые уже стали собственниками недвижимости.

Затем можно переходить к поиску выставленных на продажу объектов. Тысячи квартир и вилл в Турции собраны на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Многие компании организуют ознакомительные туры за недвижимостью. Если вы уже определились с регионом, это хороший способ внимательно осмотреть разные объекты. Такой тур не обязывает покупать недвижимость, но в случае сделки, как правило, агентство или застройщик полностью возмещает расходы на поездку.

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – часто приезжают на выставки, у многих есть свои представители в крупных городах и почти у всех – хотя бы один русскоговорящий сотрудник.

При выборе компании будьте внимательны. В курортных регионах и Стамбуле, где традиционно активны иностранцы, работает очень много посредников, и не все из них оказывают услуги качественно.

Обязательно проверьте документы компании (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Обязанность риелтора не только подобрать вам подходящие объекты и организовать просмотры, но также проверить чистоту недвижимости, составить договор купли-продажи, подать документы на получение тапу (свидетельства о праве собственности). Многие компании предлагают также послепродажный сервис – от подключения коммуникаций на нового собственника до сдачи в аренду. 

Примеры квартир в Турции

551 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

100 м² 2

ВНЖ при покупке

Умрание район в азиатской части Стамбула.Это очень быстро развивающийся район Стамбула с социальными инфраструктурами. Один из зелёных и живописнейших районов.Квартиры этого района охотно приобретают материально обеспеченные местные жители. Здесь есть отличные места для отдыха и пикников. Район соседствует с районом Шиле и Ускюдаром. Жилой...

RestProperty

122 700 €

Квартира в Алании, Турция

51 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Не пропустите старт нового масштабного проекта в Аланье в районе Авсаллар. На начальном этапе строительства Вы получаете самые лучшие цены на недвижимость. Авсаллар - перспективный район Аланьи, известный своими сосновыми лесами, шикарными пляжами с постепенным заходом в море и кристально чистым морем. В Авсалларе есть все необходимое для...

Alanya Brand Group

218 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

160 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Представляем вашему вниманию садовый дуплекс планировкой 4+1 в живописном районе Джикджилли, Алания. Этот уютный дом расположен всего в 200 метрах от центра города, что обеспечивает легкий доступ к магазинам и ресторанам. Прекрасный пляж находится в удобной доступности, всего в 900 метрах, что позволит вам наслаждаться морскими...

Mayalanya Group

305 000 €

Квартира в Анталии, Турция

100 м² 3

Выставлена на продажу шикарная квартира в элитном жилом комплексе расположенный в микрораройне Унжалы, Коньяалты, город Анталия. Очень молодой и развитый микрорайон. Здесь есть всё–современная недвижимость с газовым отоплением, с оборудованными гардеробными, тренажёрными залами, бассейнами, сауной, бильярдной, беседкой, детской площадкой. В...

İNEST HOMES

150 000 €

Квартира в Алании, Турция

82 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию уникальный проект, который находится на этапе стройки – идеальное вложение для вашего капитала. Приобретите свою мечту о жилье в престижном районе Оба, города Аланья. Мы предлагаем вам шанс стать счастливым обладателем квартиры в новом жилом комплексе с удобной рассрочкой до окончания строительства....

Maxxproperty. Hekimoglu construction

315 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

74 м²

Апартаменты в жилом комплексе в азиатской части Стамбула Апартаменты в крупном жилом 34-этажном комплексе в Умрание - районе в азиатской части Стамбула. В пешей доступности - инфраструктура района, а также остановки общественного транспорта. В здании комплекса - рестораны, магазины, салоны и кафе. В общей зоне для резидентов предусмотрены...

Intermark Global

257 907 €

Квартира в Стамбуле, Турция

68 м² 1 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Жилой комплекс с уникальной локацией пользуется популярностью среди туристов и местных жителей. Инвестиционная привлекательность: - Доходность от сдачи в аренду 3-5%; - Ожидаемый рост объекта до 30%. Квартира с потрясающим видом на море планировками: 1+1 до 4+1. Стоимость в ТАПУ 100%. Налог на ТАПУ — 2%. Налог НДС — 1%....

DDA Real Estate

419 000 €

Апартаменты в Чешме, Турция

78 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в комплексе с охраной рядом с пляжем в Чешме, Измир Квартиры расположены в комплексе с бассейном и охраной в респектабельном районе Рейсдере в Чешме, Измир. Чешме является известным курортом в Измире благодаря качественным пляжам, виндсерфингу и яхтам. Квартиры в Измире, Чешме, находятся в 50 м от автобусной остановки, в 100 м...

TEKCE

1 495 000 €

Апартаменты в Турции

313 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море рядом с остановками общественного транспорта в Измире, Конак Квартиры расположены в Алсанджаке, в районе Конак города Измир. Конак – популярный район среди местных жителей и туристов. В Конаке находится знаменитая прогулочная зона вдоль побережья Кордон, развлекательные заведения, парки, скверы, торговые центры,...

TEKCE

189 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

44 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры рядом со станцией Мармарай и пляжем Мода в Кадыкёе Квартиры расположены в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Район Кадыкёй славится своей исторической атмосферой. Здесь можно найти узкие улочки, старинные дома и многочисленные кафе, создающие уютную обстановку для прогулок и отдыха. Кадыкёй также является центром...

TEKCE

275 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Прекрасная двухкомнатная квартира, расположенная на высоком 11-м этаже в живописном районе Махмутлар, Алания, предлагает захватывающий вид на море, природу и город. Благодаря своему расположению всего в 150 метрах от центра и в 50 метрах от пляжа, она обеспечивает идеальное сочетание уединения и доступности. В Махмутларе...

Mayalanya Group

775 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

4 355 800 €

Квартира в Стамбуле, Турция

302 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Проект премиум класса, расположенный в районе Бакыркёй на берегу Мраморного моря, и раскинулся на площади 62500 квадратных метра. Объект представляет собой жилой комплекс, состоящий из 10 блоков (7 жилых; 2 отеля; 1 апарт-отель). Вокруг проекта сформирована отличная социальная инфраструктура, с больницами, торговыми центрами, школами,...

Mercury Group

1 520 000 €

Апартаменты в Турции

239 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с видом на природу недалеко от аэропорта в Эюпсултане, Стамбул Престижный проект расположен в районе Гёктюрк округа Эюпсултан. Это растущий инвестиционный центр на азиатской стороне Стамбула. Благодаря близости к аэропорту Стамбула, кольцевым дорогам и виду на лес, Гёктюрк становится очень востребованным местом для жизни....

TEKCE

62 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

На продажу поступил очень интересный проект, который будет построен в районе Эрдемли, а в частности в микрорайоне Каргыпынары города Мерсин. Этот район представляет собой привлекательное место для жизни и отдыха, который очень популярен среди иностранцев. Здесь сочетается удивительная природа с развитой инфраструктурой, что делает Эрдемли...

Alanya Brand Group

51 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

BOТ OНА! Вaша Квартиpа в нoвом Kомплeксе !!!! 400 Mетpoв дo MOPЯ! 1+1 – очень просторная с шикарным балконом, общая стоимость 51 000 евро, плoщадь 60 M Все документы готовы! Смотрите фото и видео пляжа! Спешите, предложение ограничено! Есть возможность посмотреть СВОЮ квартиру в режиме ОНЛАЙН и, сидя в кресле побывать у себя в...

NSM Real Estate

592 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

390 м² 5

Гражданство

Ваша мечта о престижной недвижимости в сердце Стамбула - Левент Добро пожаловать в уникальный жилой комплекс в районе Левент, где городской комфорт и природа сливаются в гармоничное единство. Этот многофункциональный проект представляет собой идеальное место для жизни, работы и отдыха, предлагая вам все необходимые удобства в одном из самых...

İNEST HOMES

220 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Апартаменты 2+1 с видом на море и горы в районе Джикджилли, Алания. Район\пляж: Район Джикджилли – это довольно молодой спальный район Алании, расположен всего в четырех километрах от центра Алании, у подножья гор Торос. Что рядом: Рядом находятся супермаркеты, ближе к центру района – отделение...

Uptrend homes

78 293 €

Квартира в Анталии, Турция

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира 2+1 с отдельной кухней, Кепез, микрорайон Йени Эмек, квартира с двумя санузлами и двумя душевыми, имеется автостоянка. Вся инфраструктура рядом.

ANTREAL

62 800 €

Квартира в Мерсине, Турция

77 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ERON CALISTA. Цены от застройщика !!!! Шикарный проект !!!! ДО ПЛЯЖА ВСЕГО 400 метров КЛЮЧИ в июне 2025 г. Зона отдыха Зона барбекю Открытый бассейн Детская игровая площадка Парковка Охрана 24/7 При покупке квартиры в рассрочку. Мы дарим Вам. 1. Два кондиционера 2. Тройка ( вытяжка, варочная панель, духовка ) 3....

ERON GROUP

Посмотреть ещё 12945 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например турецком и русском.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере.

Марина в Анталье

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся еще документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

В 2023 году правительство приняло решение, что при совершении сделок с иностранцами необходимо устанавливать кадастровую стоимость объекта на основании независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Важно! Только заключение независимого эксперта может подтвердить соблюдение необходимого инвестиционного уровня в заявлениях на ВНЖ и гражданство.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть –восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке – по желанию

Чаще всего для проведения сделки открывается банковский счёт в Турции. Это удобно, потому что в последующем с этого же счёта можно будет оплачивать коммунальные услуги. Он также понадобится, если вы будете оформлять ВНЖ.

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем.

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка, плюс заверенный у нотариуса перевод страниц с личными данными и пропиской
• квитанции за коммунальные услуги
• три фото размером 3×4
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом из своей страны сразу на счёт продавца.

Примеры частных домов и вилл в Турции

927 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

300 м² 4

ВНЖ при покупке

RestProperty

546 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

170 м² 4

ВНЖ при покупке

RestProperty

1 000 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 4

ВНЖ при покупке

Представляем уникальный проект комплекса вилл в Алании, которые обладают планировкой 4+1 и площадью 300 кв.м. Данный проект сочетает в себе дизайн, локацию и потрясающие виды, которые открываются из окон этого замечательного комплекса вилл. По проекту, каждая вилла будет состоять из трех этажей, на которых расположена большая гостиная...

RestProperty

625 000 €

Вилла в Сиде, Турция

252 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

в центральном районе популярного района Сиде. Площадь дома 252м2 Ввод в эксплуатацию - 2022 г. На территории участка имеется бассейн, парковочное место на 2 машины, электрогенератор. Выполнен ландшафтный дизайн. Дом имеет: - отдельную укомплектованную бытовой техникой кухню - гостиную с панорамными окнами и камином - 4 спальни -...

VIEW HOMES SIDE REALTY

705 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

210 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Расположенная в идеальной тихой локации и окруженная природой, эта вилла станет идеальным домом для тех, кто ищет приватную спокойную жизнь. Вилла состоит из 3-х этажей с 4 спальнями и 4 ванными комнатами. На территории виллы: американская кухня, бассейн, частная автостоянка, охрана, частный сад. С виллы отрывается прекрасный вид на горы.

NF Group

590 000 €

Особняк в Фетхие, Турция

275 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Отдельная 4-этажная вилла с панорамным видом на залив Фетхие и острова. На территории виллы: 4 ванные комнаты, общий бассейн, системы безопасности и видеонаблюдения, частный сад, детский бассейн, система подогрева полов, система «умный дом», эксклюзивное архитектурное проектирование, терраса на крыше с прекрасным видом на залив Фетхие,...

NF Group

875 000 €

Вилла в Измире, Турция

200 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Отдельная стильная вилла находится в Дидиме. Характеристики: частный бассейн, частная парковка, система полива сада, отдельный вход, 5 спален, 1 гостиная, отдельная кухня, 5 ванных комнат, спутниковое телевидение, система "умный дом", 2 больших балкона и террасы, система видеонаблюдения, вид на природу, полный вид на море, красивый ландшафтный...

NF Group

4 635 000 €

Особняк в Бодруме, Турция

340 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Виллы высокого класса в центре Бодрума - Всего 5 эксклюзивных вилл - 2 виллы доступны - Все виллы расположены на участке площадью 4000 м2 - Полный панорамный вид на море, замок Бодрум, вид на греческий остров Кос - Частный бассейн и сад - Частная крытая автостоянка - Служба безопасности и камеры видеонаблюдения - 5 метров до супермаркета - 100...

NF Group

437 200 €

Вилла в Фетхие, Турция

250 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Фетхие — уникальный город, совмещающий комфорт и удобства с миром и спокойствием. Здесь совершенно особенная атмосфера благодаря прекрасным пляжам, окутанным теплыми волнами Средиземного моря, захватывающей природной красоте и богатой истории, которая тает в воздухе. Фетхие — это место, где время останавливается, и душа находит...

Mayalanya Group

1 212 500 €

Вилла в Мерсине, Турция

536 м² 7 5 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем ультрасовременную виллу для постоянного проживания большой семьи. Вилла 5+2 находится в центральном районе Енишехир. Вилла имеет четыре этажа, 5 спален, санузлы, зоны отдыха, частный бассейн, сауну, хамам, римскую парную и даже лифт. Вилла общей площадью 536 м2. Удаленность от Средиземного моря - 7 км. Вилла продается без мебели и...

Liga Real Estate

274 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Вилла удачно расположена в живописном районе Каргыджак, всего в 1500 метрах от центра района. С высокого положения она открывает завораживающий вид на море, горы и окружающую природу. Каргыджак окружён хвойными лесами, банановыми плантациями, апельсиновыми садами и оливковыми рощами, создавая уникальный ландшафт. Инфраструктура...

Mayalanya Group

1 025 000 €

Вилла в Чешме, Турция

220 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные Виллы с Видом на Море и Бассейном в Измире, Чешме Стильные виллы расположены в районе Ылыджа округа Чешме провинции Измир. Ылыджа – курортный регион, который известен своим пляжем и привилегированными условиями жизни. Пляж Ылыджа славится своим мелким песком и бирюзовым морем, а также наличием термальных источников прямо на самом пляже,...

TEKCE

295 000 €

Вилла в Белеке, Турция

220 м² 4

Престижное местоположение: Расположена в Кадрие/Белеке, вблизи известных гольф-вилл, что придает ей особый статус. Близость к морю и торговому центру: Всего 1500 метров до пляжа и 600 метров до торгового центра, обеспечивая легкий доступ к развлечениям и удобствам. В шаговой доступности: Менее 100 метров до баров, ресторанов и...

İNEST HOMES

456 000 €

Вилла в Турции

236 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные виллы с частным бассейном в комплексе с Охраной в Коджаэли Коджаэли, расположенный в регионе Мраморного моря, славится своим горнолыжным туризмом. Это споконый регион, удаленный от городской суеты, с обилием зелени: здесь много парков, зон отдыха и зеленых площадок. Знаковым местом региона является озеро Сапанджа, ежегодно...

TEKCE

430 000 €

Вилла в Конаклы, Турция

200 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем к продаже отдельно стоящую трехэтажную четырехкомнатную виллу площадью 200 м2 на своем земельном участке площадью 500м2. Планировка включает в себя уютную и просторную гостиную американского типа (совмещена с кухней), две спальные комнаты, гостевая спальня с мини-кухней, три ванные комнаты, одна из которых оборудована джакузи, и...

TURKEY INVEST PROPERTY

440 000 €

Вилла в Алании, Турция

175 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Стильная вилла в районе Каргыджак, Алания, расположенная всего в 1700 метрах от центра и в 2500 метрах от живописного пляжа. Это уникальное место, где сливаются в единое целое уединенность и близость к городской жизни. Вилла находится на высоте, с которой открываются захватывающие виды на море, горы и городские пейзажи. Благодаря...

Mayalanya Group

1 805 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

310 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с просторным садом и системой «умный дом» в Фетхие, Мугла Фетхие – популярный курортный регион Турции с теплым климатом, плодородной почвой, красивыми бухтами и пляжами. Предлагаемая на продажу вилла в Фетхие, Мугла, расположена в районе Оваджик во всемирно известном регионе Олюдениз в Фетхие. Вилла находится недалеко от кафе, ресторанов,...

TEKCE

900 000 €

Вилла в Белеке, Турция

360 м² 6 5 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Эксклюзивная Вилла в Белеке, Турция Откройте для себя роскошную жизнь в нашей изысканной вилле в Белеке, где каждая деталь продумана до мелочей. **Основные характеристики:** - **Участок:** 360 м² - **Здание:** 250 м² - **Комнаты:** 5 спален + 1 гостиная - **Ванные комнаты:** 4 - **Полы с подогревом** - **Отопительная...

REMAX SELENGA

950 000 €

Дом в Стамбуле, Турция

5 3 2

ВНЖ при покупке

Проект вилл был спроектирован для вашего комфортого проживания, благодаря интерьерам, построенным с использованием высококачественных материалов, с эстетическими деталями, которые облегчат вашу жизнь, и качеством жизни, отражающим вас самих. Расположенный на площади 3500 квадратных метров у пруда Бахчешехир, парк приключений Extreme Istanbul...

Mercury Group

288 000 €

Вилла в Турции

112 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные отдельные виллы в комплексе в Измире, Фоча Этот проект – новое воплощение роскоши с его минималистичным дизайном, высококачественными материалами и исключительным уровнем строительства. Он расположен в живописном районе Фоча, где гармонично сочетаются голубое небо и зелень, предлагая умиротворяющий образ жизни в окружении природы,...

TEKCE

Посмотреть ещё 2131 похожий объект

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Чаще всего сделки оплачиваются банковским переводом.

Переводы из России проходят только из неподсанкционных банков. При этом проверка клиентов на благонадёжность стала более тщательной. Необходимо представить расширенный пакет документов от застройщика, чтобы у банка не возникло сомнений в том, что сделка соответствует действующим правилам проведения валютных платежей.

Для совершения перевода банк может запросить подтверждающий цель платежа документ – договор купли-продажи. Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане.

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

Иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна оценочной стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и нотариальный (государственный) переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• соимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – до двух недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции. Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции не превысят 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2023 году он составляет около $50–100.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоит около $100.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит 500–4000 лир ($20–150) в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит примерно 1,5–2,5 тыс. лир ($55–90) в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят 3% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Получение искана (только для новостроек)

Оформление индивидуального технического паспорта на недвижимость (Ferdi Iskan) будет стоить €300–1000 в зависимости от характеристик объекта.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS. Главное изменение: стоимость покрытия на квадратный метр увеличится с 3016 до 6000 лир и будет индексироваться с учётом инфляции.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от $150 и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300.

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $130 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $20.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Сейчас турецкие банки не выдают иностранцам кредиты на покупку недвижимости. Даже для местных условия не самые привлекательные. Однако почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс., могут сразу запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Фото: Unsplash (Ramon Kagie, Hulki Okan Tabak, Huseyin Gls, Dragana Novoselska) 

Условия цитирования материалов Prian.ru