Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

136 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

150 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Комплекс расположен рядом с больницей. На территории комплеса есть полная социальная активность для комфортной жизни.

Renaissance Estate

5 400 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Впервые в Алании представляем вам совершенно новую систему владения недвижимостью «Таймшер».Формат, объединяющий жильё, отдых и аренду - новая концепция курортной недвижимости. Вы получаете актив с потенциалом роста и пассивного дохода, в рамках правового поля Турции. Что такое «Таймшер» Таймшер - это особый...

Ataberk estate

82 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

2,5 км до моря На 6 этаже 9-ти этажного дома. В комплексе: Бассейн, Открытая парковка

Renaissance Estate

224 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

115 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Наш проектнаходится в центре Алании, в 300 метрах от моря. Знаменитый пляж Кейкубат с золотым песком и развитая сеть пляжных клубов, баров и ресторанов станет приятным дополнением к комфортной жизни в нашем комплексе! Кроме того, наш проект находится в шаговой доступности от сетевых магазинов, таких как Migros, Carrefour, A101 и Bim. В...

Renaissance Estate

75 000 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира 2+1 с видом на горы, расположена в перспективном развивающемся районе Алании, в 4 км от прекрасного морского пляжа. В шаговой доступности находится супермаркет и аптека.

Renaissance Estate

202 400 €

Квартира в Алании, Турция

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Ищете роскошную квартиру, сочетающую в себе комфорт и элегантность пятизвездочного отеля? Представляем вам апартаменты в жилом комплексе, который обещает удивить даже самых требовательных клиентов! Расположенный в уютном и экологически чистом районе Каргыджак в Аланье, этот потрясающий жилой комплекс стал символом роскошной жизни у самого...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

87 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

83 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

1+1 квартира в новом жилом комплексе в Махмутларе – всего 500 м до моря! Представляем вашему вниманию абсолютно новую, светлую и просторную квартиру 1+1 в современном жилом комплексе 2025 года постройки. Квартира полностью готова к проживанию в чистовой отделке, с продуманной планировкой и большим количеством естественного света....

ART ALANYA Real Estate

81 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира 1+1 в Helios Residence, район Джикджилли, Аланья Объект и расположение Предлагается квартира в современном жилом комплексе Helios Residence, расположенном в районе Джикджилли— одном из самых удобных и благоустроенных районов Алании. До моря — около 1 километра, до центра города — всего несколько минут езды. В пешей...

RFA Estate

124 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

В квартире никто не жил, продается без мебели, но с кухонным гарнитуром.

Renaissance Estate

107 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Все окна с жалюзи. Продается квартира полностью со всей мебелью в хорошем состоянии. В пешей доступности от развлекательного центра Алании.

Renaissance Estate

46 000 €

Квартира в Алании, Турция

40 м² 1 1

Онлайн-показ

Квартира в Алании (Махмутлар) – идеальный вариант для жизни и инвестиций! Предлагаем вашему вниманию уютную квартиру в одном из лучших районов Алании – Махмутлар. Новый жилой комплекс с развитой инфраструктурой расположен всего в 1000 метрах от Средиземного моря и предлагает комфорт и удобство для проживания или сдачи в аренду. О...

RFA Estate

110 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

1 туалет, 1 ванная комната, 1 большой балкон. Возраст здания всего 5 лет. Расстояние до моря: 300м. Особенности комплекса: ???? ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН ???? КРЫТЫЙ БАССЕЙН ???? ЛИФТ ????ДЕТСКАЯ ПЛОЩАДКА ????ДЕТСКАЯ ИГРОВАЯ КОМНАТА ???? ФИТНЕС ????САУНА ????ПАРОВАЯ КОМНАТА

Renaissance Estate

99 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 55m², €99,000

LUXURY ESTATE TURKEY

135 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Великолепные квартиры с видом на море в одноблочном жилом комплексе в центре Аланьи Центральный район Аланьи отличается удобным расположением — от любой точки можно дойти до моря примерно за десять минут. Здесь легко найти брендовые магазины, рестораны, кафе и всю необходимую инфраструктуру — всё находится в пешей доступности. Жилой комплекс,...

TEKCE

232 000 €

Апартаменты в Турции

306 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в Бурсе, с хорошим потенциалом для сдачи в аренду Гемлик — это живописный район на побережье Мраморного моря, известный своими оливковыми плантациями и прекрасным видом на залив. Летом этот район привлекает множество туристов, а зимой остаётся популярным благодаря своей спокойной атмосфере. Гемлик также известен своими...

TEKCE

89 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности.

Renaissance Estate

147 000 €

Апартаменты в Окурджаларе, Турция

96 м²

Апартаменты, дуплексы и пентхаусы с восхитительным видом на море в Окурджалар, Алания Вашему вниманию - новый жилой комплекс с обширным количеством вариантов (апартаменты, дуплексы с выходом в сад, пентхаусы), расположенный в новом туристическом районе Окурджалар. Вокруг комплекса расположены крупные пятизвёздочные отели, а также...

Intermark Global

117 000 €

Квартира в Анталии, Турция

50 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вашему вниманию квартиру в шикарном комплексе с инфраструктурой для жизни и отдыха в центральной части района Кепез города Анталии. Расстояние от моря 5 км, от центра города 4 км, от Международного аэропорта 7 км, так же все необходимое для комфортной жизни магазины, кафе, рестораны и многое другое находится буквально в шаговой...

RestProperty

79 000 €

Квартира в Алании, Турция

48 м² 2 1

ВНЖ при покупке

ИНФОРМАЦИЯ: - Участок: 4900 m2 - Блок А и В, 10 этажей - 5 квартир на этаже ИНФРАСТРУКТУРА: - РЕСЕПШН - ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН - ЛОББИ - ДЕТСКАЯ ИГРОВАЯ ПЛОЩАДКА - ФИТНЕС ЗАЛ - БАРБЕКЮ - ИГРОВАЯ КОМНАТА - БЕСЕДКИ ДЛЯ ОТДЫХА - КОМНАТА ОТДЫХА - ЗЕЛЕНАЯ ЗОНА - ПАРОВАЯ КОМНАТА - ПАРКОВКА С НАВЕСОМ ДЛЯ АВТОМОБИЛЕЙ - САУНА...

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 15924 похожих объекта

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

495 000 €

Вилла в Алании, Турция

165 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Есть тоннель к морю. Имеется открытый бассейн на территории комплекса вилл. Вилла построена из материалов высокого качества.

Renaissance Estate

594 000 €

Вилла в Алании, Турция

480 м² 9 7

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

811 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

225 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с частным бассейном в Фетхие, Олюдениз, с панорамным видом Фетхие — одно из самых популярных и живописных мест для отдыха в Турции, которое привлекает путешественников своими бирюзовыми бухтами, богатым ликийским наследием и знаменитым пляжем Олюдениз. Этот регион, окруженный сосновыми лесами, зеленеющими долинами и прозрачными водами,...

TEKCE

850 000 €

Вилла в Кемере, Турция

797 м² 7 6 7

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантная вилла с бассейном в Кемере, Анталия Кемер — один из самых популярных курортов Анталии, славящийся своим потрясающим морем, длинными пляжами и зелеными просторами. Этот район сочетает спокойствие с туристической инфраструктурой, историческими памятниками и современную инфраструктуру, что создает идеальные условия для отдыха. Вилла на...

TEKCE

1 596 600 €

Вилла в Алании, Турция

400 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Она была построена на земельном участке площадью 3.013,35 м2. Вилла имеет шикарный вид на море. На территории есть частный бассейн, открытая и крутая парковка, система безопасности. Также, имеется хобби сад на 1 акр. В саду растут авокадо и банановые деревья. Зимний сад с видом (включает в себя кухню и печь). Вилла построена из качественных...

Renaissance Estate

350 000 €

Вилла в Серике, Турция

204 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная вилла с личным садом и бассейном в Кадрие, Анталия Эта полностью меблированная вилла расположена в Кадрие — одном из пригородных районов Анталии, входящем в состав округа Серик. Район привлекает покупателей своими полями для гольфа, современными жилыми комплексами и развитой социальной инфраструктурой. Солнечный климат, спокойная...

TEKCE

368 000 €

Вилла в Инжекуме, Турция

410 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Эксклюзивныйпроект состоящий из отдельного блока с тремя виллами, с двумя типами площадей 410 м.кв.м и 479м.кв.каждая, с собственным садом и бассейном изоной барбекю.Блок из трех вилл расположен в районе Инжекум в Аланье в 600 метрах от шикарного пляжа.Самое известное место, где можно насладиться одними из самых потрясающих видов во всем...

Renaissance Estate

495 000 €

Дом в Бодруме, Турция

117 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Дуплекс с 2 спальнями, 1 гостиной и кухней, 2 ванными комнатами. Характеристики: полный вид на море, сад, кондиционер, отопление, большой балкон с видом на море, пляж, 5 общих бассейнов, детский бассейн, мини аквапарк, мебель и кухонная техника, СПА, тренажерный зал, спортивная площадка, пешеходная/беговая дорожка - охрана и система...

NF Group

480 000 €

Вилла в Алании, Турция

500 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Кредит

Общая площадь индивидуальной виллы с садом занимает территорию 500 м² и включает 4 спальни, 1 гостинную комнату (салон с кухней), и 4 ванных комнаты (одна из них с джакузи), на первом этаже индивидуальный бассейн и закрытый гараж, на втором этаже расположена сауна. Просторная гостиная занимает практически весь первый этаж и состоит из...

Bravo Invest

413 000 €

Вилла в Кестеле, Турция

300 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Вилла продается в хорошем состоянии полностью со всей мебелью. Отдельная кухня. Есть камин, джакузи, склад и 2 балкона. До моря всего 600 метров, до шоссе 400 метров.

Renaissance Estate

557 000 €

Вилла в Алании, Турция

245 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Полы с подогревом, шикарный вид на море. Установлена система Умный дом. 5 ванных комнат и 3 балкона.

Renaissance Estate

545 000 €

Вилла в Алании, Турция

350 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла 4+1 с невероятным видом на море, в одном из лучших районов Алании. Ближайший пляж расположен в 2.5 км, супермаркет и магазины в шаговой доступности

Renaissance Estate

604 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 250m², €604,000

LUXURY ESTATE TURKEY

2 928 000 €

Вилла в Анталии, Турция

550 м² 7

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию на покупку виллу премиум класса, планировки 7+1, расположенную в элитном районе Дошемеалты г. Анталия, который состоит преимущественно из вилл. Прекрасный воздух и природа, а также низкая влажность, позволяет ощущать прохладу даже в самые жаркие дни. Расстояние до моря 16 км, до центра города 18км, до международного...

RestProperty

669 000 €

Вилла в Алании, Турция

424 м² 7 6

ВНЖ при покупке

Это уникальная новая вилла из материалов первого класса в элитном районе Алании имеет частны бассейн, 2 гардеробные, прачечная, джакузи, сауна, фитнес, зимний сад, частный сад. Установлена система "Умный дом". Во дворе есть мини баскетбольное поле. Этот проект уже сдан и готов к заселению.

Renaissance Estate

3 506 000 €

Вилла в Алании, Турция

1000 м² 1

ВНЖ при покупке

ВИЛЛА - это экономичное здание с полностью отдельными дверями и мастерством изготовления, с дверями ручной работы, инкрустацией в османской архитектуре и специальными балконными перилами. Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. На вилле установлена ​​система подогрева пола....

Renaissance Estate

418 056 €

Особняк в Фетхие, Турция

4 4

ВНЖ при покупке

Резиденции Галф-Бич, Фетхие - 4 спальни, 1 гостиная, 4 ванные комнаты, большие балконы, общий бассейн и сад, фитнес-центр, 250 метров от пляжа, 3 км до центра Фетхие.

NF Group

512 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Премиальная вилла 4+1 с невероятнымвидом на море и горы, расположенная в одном из лучших районов Алании в 3 км от песчаного пляжа. Полностью мебелирована. Имеет право на получение гражданства

Renaissance Estate

221 000 €

Вилла в Конаклы, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Виллапродаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности. На вилле имеется 2 ванные комнаты/туалета.

Renaissance Estate

305 000 €

Вилла в Алании, Турция

180 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Есть бассейн и сад. Тихий и спокойный район на холме с хорошим видом.

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 2083 похожих объекта

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $60.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru