Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик Prian

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk estate

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

46 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: ADSL, Сигнализация, Балкон, Кабельное ТВ-Спутник, Прожектор, Гардероб Внешние особенности: Сад, Охрана, Швейцар, Парковка - открытая, В комплексе, Бассейн Расположение На улице, Близко к улице, Близко к морю, Близко к Е-5, Вид - на природу, В центре, Фасад

Renaissance Estate

125 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

99 000 €

Квартира в Алании, Турция

53 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию совершенно новую и уютную квартиру в только что построенном комплексе в районе Каргыджак. Площадь апартаментов 53 м2, панировка 1+1 с отдельной спальней и совмещенной кухней-гостиной. Квартира расположена на 3 этаже, откуда открывается вид на инфраструктуру.Жилой комплекс имеет разнообразную инфраструктуру, которая...

RestProperty

55 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

В комплексе есть инфраструктура для комфортной жизни. Популярный район, рядом природа.

Renaissance Estate

218 000 €

Квартира в Алании, Турция

82 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Каждый уголок Gazipaşa, который на протяжении тысячелетий был домом для многих цивилизаций, пахнет историей. Этот прекрасный средиземноморский город, в котором на протяжении многих периодов, от Рима до Византии, жили цивилизации, до сих пор остается одним из самых популярных туристических маршрутов и поселений. Благодаря международному...

Renaissance Estate

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Отличная квартира 3+1 с современным интерьеромв прекрасном комплексе и районе с развитой инфраструктурой. Расположена на 2 этаже из 5, в шаговой доступности есть супермаркет

Renaissance Estate

76 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Трехкомнатная квартира в районе Махмутлар, с видом на море и горы. Подходит для получения ВНЖ​. Предлагаем к продаже трехкомнатную квартиру, общей площадью 110 м2, расположенную на 11-м этаже 11-ти этажного дома 2015 года постройки. Планировка включает в себя гостиную, отдельную кухню, две спальные комнаты, одну ванную комнату, прихожую,...

TURKEY INVEST PROPERTY

68 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на город и море в благоустроенном комплексе в Паялларе, Алания Эти квартиры расположены в Паялларе — одном из самых развитых районов Алании, Анталия. За последние несколько лет Паяллар значительно преобразился, предлагая жителям все необходимые социальные объекты. Этот район известен своей тихой и спокойной атмосферой, что...

TEKCE

77 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

110 м² 3 2 2

Квартира 2+1 в Мерсине за 77.000€ с видом на море и бассейн в премиальном комплексе у моря, Томюк - Lu0797v Квартира 2+1 в грандиозном комплексе в Мерсине, Томюк Высокая стадия готовности комплекса Площадь 110 м2 брутто Этажность 12 Этаж 10 До моря 300 м Вид на море, бассейн, горы Ориентация запад-север-восток Салон, 2 спальни,...

Income Mersin Gayrimenkul

216 000 €

Апартаменты в Кушадасы, Турция

110 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый и закрытый бассейн Детский бассейн и площадка Фитнес, 24/7 охрана и видеонаблюдение Панорамный вид на море Кол-во комнат: 4+1, 6+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

169 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

85 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Новый развивающийся район в г. Аланья ,в районе Демирташ , прекрасен изобилием растительности. Недалеко находится знаменитый Сападерье Каньон.Дом расположен на возвышенности, где открываются прекрасные виды на море, горы и крепость .Сам комплекс имеет уровневый вид, где располагается бассейн с водопадом, Покрытие на полу-керамогранит 1 Cтены...

Renaissance Estate

190 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира находится рядом с морским берегом. В курортном районе со всей необходимой инфраструктурой. Комплекс находится под охраной. Есть кинотеатр.

Renaissance Estate

97 000 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Замечательная квартира 1+1 в одном из лучших районов Алании, полностью мебелирована. Расположена на 1 этаже из 5, лифт имеется. В доме имеется консьерж, также в шаговой доступности несколько супермаркетов, школа, аптеки, автобусная остановка.

Renaissance Estate

325 000 €

Квартира в Алании, Турция

132 м² 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира планировки 3+1 с отдельной кухней расположена в одном из самых благоустроенных районов Алании — Оба. Общая площадь 132 м², удобный третий этаж, удачная ориентация по сторонам света обеспечивает комфортный микроклимат в течение всего года. Жилой комплекс предлагает расширенную инфраструктуру для отдыха и активного...

Selectum Property

62 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

70 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВПРОДАЖЕ ОТ СОБСТВЕННИКА 2+1 КВАРТИРА С БОЛЬШИМ БАЛКОНОМ 2 балкона ЦЕНА БОМБА 62000 евро УВЕРЕНА, ЧТО ЗАХОТИТЕ ПОСТОТРЕТЬ!!! ЗАПИШИТЕСЬ НА ОНЛАЙН ПРОСМОТР! Инфраструктура комплекса Открытый бассейн Беседки Лифт Видеонаблюдение Детская площадка Зона барбекю Открытая парковка Спортивная площадка Электрогенератор...

NSM Real Estate

365 716 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

95 м² 4 3 1

Новый жилой комплекс ориентирован на премиум-сегмент, акцентируя внимание на современной архитектуре и функциональных планировках. Проект предлагает разнообразные варианты жилья, включая квартиры 2+1, 3+1 и 4+1, а также офисные помещения и торговые зоны, с продуманным распределением пространства. Особое внимание уделяется сочетанию жилой и...

Intermark Global

290 000 €

Квартира в Алании, Турция

250 м² 6 4 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

АЛАНЬЯ / Тосмур Центральное расположение – всего 200 м до моря Вид на море Просторная квартира 4+2 2 отдельных входа – единый документ о собственности Подходит для получения гражданства или вида на жительство Есть документ о строительной регистрации 290.000 EUR ️ Отличный вариант для комфортной жизни у моря или...

Denizİnvest

95 000 €

Квартира в Алании, Турция

40 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

70 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

73 м² 3 2 1

Новая квартира 2+1 в Мезитли, Мерсин - Na6053321 Новая квартира 2+1 в Мезитли, Мерсин Комплекс расположен в 500 метрах от моря Этажность - 14 Этаж - 14 Вид на море Площадь - 73 м2 брутто Комплекс сдан, искан получен Салон, 2 спальни, прихожая, сан. узел, терраса, балкон Цена от собственника - 70.000 евро Общие характеристики:...

Income Mersin Gayrimenkul

360 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в благоустроенном комплексе в 600 м от пляжа Клеопатры в Аланье, Анталия Стильно оформленные квартиры расположены в одном из самых красивых мест в Аланье, в непосредственной близости от пляжа Клеопатры. Аланья, туристический рай Средиземноморья, является одним из самых предпочтительных мест для инвестиций, а также для...

TEKCE

Посмотреть ещё 15966 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

762 000 €

Вилла в Анталии, Турция

370 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Добро пожаловать в мир невероятного комфорта и изысканности в Дошемеалты, Анталия. Новая вилла 5+1 предлагает роскошное пространство для вашей семьи, объединяя в себе стильный дизайн и функциональность. Особенности Виллы: Просторные и Светлые Комнаты: Пять уютных спален, гостиная и отдельная кухня создают идеальное пространство для жизни и...

RestProperty

480 000 €

Вилла в Анталии, Турция

250 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Декоративный водопад, кафе-бар Лазерная система сигнализации Система "УМНЫЙ ДОМ", высококачественная внутренняя отделка Возможность получения гражданства для всех вилл, кроме 2+1 Кол-во комнат: 2+1, 3+2 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн...

TOLERANCE

217 000 €

Вилла в Алании, Турция

450 м² 4 3

ВНЖ при покупке

*** Подходит для получения гражданства.!!! Шикарная вилла3+1 Полностью меблированная БОЛЬШАЯ ТЕРРАСА + 2 БАЛКОНА Общая площадь 450м2 Сад 150м2 2 туалета 2 ванные комнаты 1 джакузи В саду Бассейн Парковка Барбекю Отличныйвид на море Расстояние до моря 700 метров

Renaissance Estate

465 000 €

Вилла в Алании, Турция

155 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивные виллы с видом на море в Аланье, Инджекум Виллы расположены в быстро развивающемся районе Инджекум в Аланье. Известный своим прекрасным морем, эксклюзивными районами и потрясающими пляжами, Инджекум является популярным местом отдыха. Помимо того, что он привлекает как местных, так и иностранных туристов своей природной красотой, этот...

TEKCE

310 000 €

Вилла в Алании, Турция

225 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меблированная вилла 3+1 на продажу в Алании, Конаклы | Закрытый жилой комплекс с бассейном Предлагается к продаже просторная и полностью меблированная вилла формата 3+1, расположенная в престижном районе Конаклы, Алания. Недвижимость находится в ухоженном закрытом жилом комплексе с развитой инфраструктурой и идеально подходит как для...

Alanya home

385 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 4 3 3

Объект под сдачу

Price listVilla, 3+1Floor: 1, , 300m², €385,000Ощутите вершину роскошной жизни в этой изысканной вилле, расположенной в тихом и живописном районе Карджичак. Эта замечательная недвижимость выделяется среди конкурентов благодаря уникальному сочетанию комфорта, стиля и удобства, что делает ее обязательным приобретением для взыскательных...

LUXURY ESTATE TURKEY

356 000 €

Вилла в Анталии, Турция

250 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Гейкбаири известный скалолазный район в 20 км от Анталии. Расположен в горной долине и по её сторонам. Всемирную славу району дали скалы которые окружены прекрасными лиственными и хвойными лесами. Благодаря чистоте воздуха и прохладе даже в самые жаркие летние дни район отлично подходит людям с заболеваниями дыхательной системы и тем, кто плохо...

RestProperty

4 535 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

550 м² 7 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с видом на лес и море в проекте в Сарыере, Стамбул Проект вилл расположен в северной части Стамбула в районе в Сарыере. Сарыер – один из самых спокойных районов города, который отличается обильной зеленью и лесами. Проект идеально подходит для тех, кто хочет отдохнуть от городской суеты. Отдельно стоящая вилла в Стамбуле, Сарыер, с...

TEKCE

335 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 4 3 2

Объект под сдачу

Price listVilla, 3+1Floor: 1, , 250m², €335,000Добро пожаловать на великолепную виллу, расположенную в живописном районе Каргыджак, Алания, где роскошь и комфорт гармонично сочетаются. Эта потрясающая недвижимость создана для тех, кто ищет исключительные условия для жизни, сочетающие современные удобства с природной красотой. Представьте, что вы...

LUXURY ESTATE TURKEY

225 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается большая двухэтажная вилла площадью 250 м² с продуманной планировкой 4+1, тремя ванными комнатами, тремя туалетами, террасой и тремя балконами. Дом полностью меблирован и оснащён бытовой техникой. В отделке использованы гранитная рабочая поверхность на кухне и качественный кафельный пол. Территория предлагает спокойную атмосферу и...

RestProperty

1 080 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

450 м² 7 5 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с видом на море и собственным бассейном в Стамбуле, Бююкчекмедже Эти элегантные виллы расположены в престижном районе Бююкчекмедже на европейской стороне Стамбула. Район известен своим побережьем Мраморного моря и крупнейшим озером города, создающим атмосферу уюта и спокойствия. Здесь удобно сочетать доступ к современным удобствам с...

TEKCE

1 050 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

174 м² 5 4 4

Виллы Aguf | Бодрум Стоимость от 1.050.000EURO Виллы с видом на море в комплексе 185/174м² - 4 спальни - 1 гостиная и кухня - 4 ванные комнаты - Прачечная Частный сад - Частный бассейн - Система «умный дом» Панорамный вид на море и острова - Подогрев пола - Электрические жалюзи Потолочная система отопления/охлаждения (VRF) 5 км до...

Buona Realty

970 000 €

Вилла в Чешме, Турция

500 м² 4 4

Гражданство

Отдельные двухэтажные виллы 4+1 и 5+1 в современном стиле в Чешме. Каждая вилла расположена на участке в 850 кв.м в 1 километре от пляжа. Виллы имеют террасу на крыше, на которой вы сможете приятно провести время, наслаждаясь открывающимся видом. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и...

Intermark Global

445 000 €

Вилла в Анталии, Турция

220 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Добротные, готовые к проживанию, совершенно виллы в комплексе на территории самого лучшего микрорайона Дошемеалты – Ешильбаир по выгодной цене!В данном комплексе строительная компания основной акцент сделала на качестве строительства и планировании жилых площадей, не загружая проект лишней инфраструктурой, а следовательно, снижая расход на...

RestProperty

595 000 €

Вилла в Алании, Турция

600 м² 6 5 4

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

485 000 €

Вилла в Анталии, Турция

180 м² 5 4 3

GRAND EMLAK

1 645 000 €

Вилла в Бейликдюзю, Турция

289 м² 6 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные и сдвоенные виллы с бассейном в Бейликдюзю Виллы расположены в районе Бейликдюзю в Стамбуле, Турция. Бейликдюзю является важным инвестиционным центром. Здесь есть недавно построенная пристань для яхт, а также высококачественные жилые проекты. Виллы в Стамбуле находятся в 2 км от моря и пляжа, в 3,5 км от пристани Бейликдюзю, в 4 км от...

TEKCE

123 000 €

Вилла в Алании, Турция

140 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Виллапродаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности. На вилле имеется 2 ванные комнаты/туалета, терраса и балкон. Также имеется сад 50м2.

Renaissance Estate

500 000 €

Вилла в Алании, Турция

225 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные дизайнерские виллы в Аланье, Тепе, в гармонии с природой Эти отдельностоящие виллы расположены в Тепе — одном из самых популярных и живописных районов Аланьи, с захватывающими видами на море и горы. Тепе идеально сочетает уединение с удобствами развитой инфраструктуры, что делает его привлекательным местом для жизни и отдыха. Виллы на...

TEKCE

248 000 €

Вилла в Алании, Турция

160 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Шикарная просторная вилла 2+1 в одном из престижных развивающихся районов Алании. Территория виллы окружена зелёными насаждениями, плодовыми деревьями и кустарниками. Вилла состоит из 2 этажей, внутри находится 2 ванные комнаты и 2 балкона. На территории виллы также имеются открытый бассейн, сауна, фитнес, генератор и тенисный корт.

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 1890 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $60.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru