Процедура приобретения недвижимости в Турции

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Ограничения были сняты для покупателей из 129 государств. В частности, Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана, Кыргызстана.

Граждане России, Украины, Беларуси также могут становиться полноправными собственниками недвижимости в Турции. Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2024 года иностранцы приобрели 19,2 тыс. объектов в Турции, что на 37,2% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га).

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Стоит отметить, что турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Также, если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2023 году он распространяется на объекты стоимостью от 9,9 млн турецких лир ($289 тыс. по курсу на ноябрь 2024-го).

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Рекомендуем начать поиски с изучения ситуации на рынке недвижимости Турции. Почитайте статьи и новости на портале Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для зарубежных покупателей. Обратите внимание на «Личные опыты» людей, которые уже стали собственниками недвижимости.

Затем можно переходить к поиску выставленных на продажу объектов. Тысячи квартир и вилл в Турции собраны на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Многие компании организуют ознакомительные туры за недвижимостью. Если вы уже определились с регионом, это хороший способ внимательно осмотреть разные объекты. Такой тур не обязывает покупать недвижимость, но в случае сделки, как правило, агентство или застройщик полностью возмещает расходы на поездку.

Аланья

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. В курортных регионах и Стамбуле, где традиционно активны иностранцы, работает очень много посредников, и не все из них оказывают услуги качественно.

Обязательно проверьте документы компании (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Проверять лицензии необходимо даже у именитых агентств и застройщиков. Некоторые, даже несмотря на «громкие имена», задерживают строительство объектов и не соблюдают условия договоров. Для того, чтобы в случае задержек застройщика можно было бы обязать выполнить все пункты контракта, для сопровождения сделки можно нанять адвоката.

Обязанность риелтора не только подобрать вам подходящие объекты и организовать просмотры, но также проверить чистоту недвижимости, составить договор купли-продажи, подать документы на получение тапу (свидетельства о праве собственности). Многие компании предлагают также послепродажный сервис – от подключения коммуникаций на нового собственника до сдачи в аренду. 

Примеры квартир в Турции

123 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

70 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в комплексе с бассейном возле моря в Махмутларе, Аланья Махмутлар – идеальный жилой центр с живописными видами на природу, приятным образом жизни и богатой социальной инфраструктурой в Аланье. Квартиры в Аланье, Махмутлар, находятся в нескольких минутах ходьбы от районного центра, где есть все необходимое для повседневной...

TEKCE

244 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

53 м² 3

ВНЖ при покупке

Рады представить Вам проект от надежного застройщика, который будет завершен до конца лета 2024 года. Уникальная локация, отменное качество строительства и отделки делают комплекс интересным как для выгодных вложений, сдачи в аренду, так и для самостоятельного проживания ценителей проектов премиум класса. До моря и песчаного пляжа с пологим...

RestProperty

208 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

60 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на город в жилом комплексе в Стамбуле, Кягытхане Готовые к заселению квартиры расположены в Кягытхане – одном из самых популярных районов европейской стороны Стамбула, который в последние годы существенно преобразился. Квартиры в жилом комплексе находятся рядом с повседневными удобствами, такими как метро и автобусные остановки,...

TEKCE

141 000 €

Апартаменты в Турции

107 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в нескольких минутах ходьбы от пляжа в Мерсине, Тедже Новые квартиры в нескольких минутах ходьбы от пляжа являются частью жилого проекта в Мерсине, Тедже. Мерсин, один из самых значительных портовых городов в Средиземноморском регионе, выделяется своим морем, пляжами, климатом, плодородными землями, туризмом и историческим...

TEKCE

164 000 €

Апартаменты в Турции

192 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

131 000 €

Квартира в Анталии, Турция

120 м² 3

ВНЖ при покупке

От застройщика предлагаются к продаже апартаменты с отдельной кухней и чистовой отделкой в новом комплексе с минимальной инфраструктурой. Район Кепез занимает довольно обширную территорию на севере Анталии, состоит из 66 административных микрорайонов. Резиденция состоять из одного трехэтажного дома и закрытой частной территории. Рядом с домом...

RestProperty

295 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

180 м²

ВНЖ при покупке

Просторный дуплекс 3+1 с видом на море и пляж Клеопатра всего в 700 метрах. Идеальное расположение – 300 метров до центра Алании, что делает его удобным для постоянного проживания или отдыха. Площадь 180 м² включает 3 спальни, 2 ванные комнаты и 2 балкона с захватывающими видами на море, природу и бассейн. Квартира полностью меблирована, готова...

Mayalanya Group

157 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

• Квартира: 1+1 • Площадь: 70 m² • Цена: 157 000 евро, в стоимость квартиры входит мебель • Спальня: 1 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 1 • Балкон: 1 • Дом: 5 этажей / 3 этаж • Год постройки: 2022 г. — Особенности объекта: • Напольное покрытие • Стены –...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

173 000 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем к продаже трехкомнатную квартиру общей площадью 105 м2 с гостиной совмещена с кухней, двумя спальными комнатами, 1 санузел , а также бльшим балконам . Из окон квартиры открываются потрясающие виды на Средиземное море. Квартира расположена на 3-м этаже 5-этажного дома, 2014 года постройки. Дом оснащен лифтом и генератором. В стоимость...

Exclusive Home Real Estate

326 000 €

Квартира в Алании, Турция

54 м² 2 1

ВНЖ при покупке

GG-LF1101. Комплекс расположен примерно в 4 км от центра Алании Проект расположен в районе верхняя Оба,который имеет уникальный и красивый вид на Аланью и выделяется своей природойи чистым воздухом. При этом, весь комфортгородской жизни в шаговой доступности. Это жилой комплекс для тех, кто ценит высокоекачество и хочет проводить свои дни...

Red Feniks Turkey

165 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полный набор мебели и техники Открытая кухня, установлены кондиционеры Газовое отопление с установленным котлом и батареями Застекленный балкон, система видеонаблюдения Открытый бассейн, сауна, фитнес Выгодно расположен недалеко от моря, рынка и общественного транспорта Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные...

TOLERANCE

180 000 €

Апартаменты в Авсалларе, Турция

95 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаются меблированные апартаменты в комплексе отельной концепции район Авсаллар. Апартаменты на 3 этаже, выходят на восточную сторону света. Удобная планировка состоит из гостиной комнаты совмещенной с зоной кухни, две спальные комнаты, двух санузлов с душевыми кабинами, прихожей и большого балкона. На всех окнах установлены рольставни с...

Alanya Eiendom

391 500 €

Апартаменты в Измире, Турция

100 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Высокое качество застройки и внутренней отделки В нескольких минутах ходьбы от банков, банкоматов, эксклюзивных ресторанов, торговых центров Открытый, закрытый бассейны, турецкая баня, фитнес Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая...

TOLERANCE

336 450 €

Квартира в Бодруме, Турция

84 м² 3 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Представьте себе жизнь в собственной квартире в живописной Турции! Мы предлагаем вам уникальную возможность приобрести недвижимость от проверенного застройщика. Год сдачи: 2024 Превосходное расположение: Забудьте о транспортных проблемах! Дом расположен в районе с отличной транспортной доступностью. Путешествуйте по городу с легкостью,...

DDA Real Estate Turkey

365 125 €

Пентхаус в Алании, Турция

99 м² 2

Строящийся проект в районе Аланьи Махмутлар. Оба - наиболее близкий к центру район Аланьи (10 минут на общественном транспорте). Славится своим спокойствием, но в тоже время, в нем очень развита инфраструктура для жизни и отдыха. Делится на нижнюю и верхнюю часть. Нижняя часть района прилегает к морю, тут мало новых объектов, так как нет...

Project Home

130 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке

Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Апартаменты в новом комплексе в пешей доступности к морю, в районе Махмутлар. О строительстве: Начало строительства запланировано на сентябрь 2022 года, а завершение – на ноябрь 2023 года. При первоначальном взносе 40%, действует беспроцентная рассрочка до окончания строительства. Район\пляж:...

Uptrend homes

210 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Another World Alanya расположен между районами Оба и Джикджилли, где строятся только лучшие коплексы Алании. В данном месте очень хорошее транспортое сообщение. Большинство апартаментов имеют красивый вид на море или горы. Another World Alanya со своей интересной архитектурой и уникальными идеями подходит для каждого стиля жизни. Another World...

Exclusive Home Real Estate

150 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с Видом на Природу в Комплексе с Инфраструктурой в Алании, Оба Предлагаемые на продажу квартиры расположены в популярном месте отдыха в Алании, Турция. Являясь районом средиземноморской сокровищницы Анталии, Алания предлагает все идеальные условия для отдыха. Историческое богатство, природные красоты и идеальный климат привлекают сюда...

TEKCE

162 000 €

Квартира в Алании, Турция

56 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию апартаменты планировкой 1+1 площадью 56 м2 в одном из самых популярных и престижных районов Алании- Оба. Комплекс был построен в 2021 году. Комплекс состоит из 4 этажей. Общая территория комплекса 2 900 м2.Планировка включает в себя светлую гостиную совмещенную с кухней, спальню, санузел и просторный балкон. Квартира...

RestProperty

Посмотреть ещё 13239 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере.

Марина в Анталье

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

В 2023 году правительство приняло решение, что при совершении сделок с иностранцами необходимо устанавливать кадастровую стоимость объекта на основании независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом из своей страны сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

Цена по запросу

Вилла в Алании, Турция

358 м² 6 5 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

КОРОЛЕВСКАЯ ВИЛЛА 5+2 С ПОТРЯСАЮЩИМ ВИДОМ НА ВСЕ ПОБЕРЕЖЬЕ АЛАНИИ! ПОДХОДИТ ПОД ГРАЖДАНСТВО!!! ПЛАНИРОВКА 5+2 ПЛОЩАДТ 358 М2 4 ЭТАЖА ЛИФТ КОНДИЦИОНЕРЫ В КАЖДОЙ КОМНАТЕ ОТДЕЛКА ИЗ ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННЫХ МАТЕРИАЛОВ С СОБЛЮДЕНИЕМ ВСЕХ НОРМ И ПРАВИЛ!!! ФИТНЕС САУНА БАССЕЙН С ПОДОГРЕВОМ (можно купаться круглый год) ЗОНА ОТДЫХА И...

Imperial Real Estate

726 000 €

Вилла в Анкаре, Турция

450 м² 7 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильная вилла с большим садом в Анкаре, Чаййолу Чанкая – один из крупнейших районов Турции, занимающий центральное положение в столице Анкары. Район выделяется зелеными и уютными зонами и представляет собой идеальное место для спокойного образа жизни в центре города. Здесь расположено множество роскошных жилых комплексов и вилл. Многие из этих...

TEKCE

430 000 €

Вилла в Белеке, Турция

220 м² 5 4 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается Роскошная Вилла в Белеке, Серик Откройте для себя идеальное сочетание роскоши, комфорта и удобства в самом сердце Белека. Эта потрясающая вилла ждет вас! **Основные характеристики:** - **Расположение:** Анталия, Белек, Серик - **Удобство:** В шаговой доступности от гольф-полей - **Жилые помещения:** 4 спальни + 1 гостиная,...

REMAX SELENGA

465 000 €

Вилла в Алании, Турция

155 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивные виллы с видом на море в Аланье, Инджекум Виллы расположены в быстро развивающемся районе Инджекум в Аланье. Известный своим прекрасным морем, эксклюзивными районами и потрясающими пляжами, Инджекум является популярным местом отдыха. Помимо того, что он привлекает как местных, так и иностранных туристов своей природной красотой, этот...

TEKCE

4 750 000 €

Вилла в Чешме, Турция

455 м² 8 6 7

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла в отличном месте рядом с пляжем в Измире, Чешме Вилла в Измире расположена в районе Чешме. Чешме и Алачаты – популярные места отдыха, предлагающие множество развлечений. В Чешме находятся пляжи, леса, пристань для яхт и огромный выбор ресторанов. Это также популярное место для рыбалки и виндсерфинга. Вилла в Измире расположена в...

TEKCE

1 300 000 €

Вилла в Чешме, Турция

320 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла с бассейном недалеко от пляжа и моря в Чешме, Измир Вилла находится в районе Чешме в Измире, всего в нескольких минутах от пляжей Алачаты и Ылыджа. Чешме – это место с привилегированным образом жизни, предлагающее разнообразные развлечения и высокий уровень удобства. Здесь доступны пляжи, культурные мероприятия, природные...

TEKCE

269 000 €

Вилла в Анталии, Турция

320 м² 4

ВНЖ при покупке

Предлагаем Вашему вниманию виллу, планировки 4+2 в районе Эрменек Лара г. Анталия. Лара является одним из наиболее востребованных районов Анталии, благодаря развитой социальной инфраструктуре, элитному жилью и знаменитым песчаным пляжам, которые отмечены голубым флагом. Он считается как деловым, так и развлекательным центром Анталии. В пешей...

RestProperty

305 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Четырехкомнатная вилла с панорамным видом на море в Махмутларе. Планировка двухэтажной виллы площадью 200 м2 включает в себя просторную и светлую гостиную американского типа (совмещена с кухней), три спальные комнаты, две ванные комнаты, постирочную комнату и роскошную террасу, с которой открывается вид на Средиземное море. На вилле установлен...

TURKEY INVEST PROPERTY

460 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Трёхэтажная пятикомнатная вилла в районе Демирташ с видом на море. Предлагаем к продаже трёхэтажную пятикомнатную виллу с видом на море общей площадью 220 м2 с собственным бассейном. Год постройки 2010. Планировка виллы: на 1-м этаже - просторная гостиная американского типа (совмещена с кухней), гостевой санузел на 2-м этаже –...

TURKEY INVEST PROPERTY

900 000 €

Вилла в Белеке, Турция

360 м² 6 5 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Эксклюзивная Вилла в Белеке, Турция Откройте для себя роскошную жизнь в нашей изысканной вилле в Белеке, где каждая деталь продумана до мелочей. **Основные характеристики:** - **Участок:** 360 м² - **Здание:** 250 м² - **Комнаты:** 5 спален + 1 гостиная - **Ванные комнаты:** 4 - **Полы с подогревом** - **Отопительная...

REMAX SELENGA

975 000 €

Вилла в Алании, Турция

223 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию уникальный проект роскошных вилл, расположенных в живописном районе Каргыджак, где природа гармонично сочетается с современным комфортом. Этот район, славящийся своей спокойной атмосферой и захватывающими видами на Средиземное море и Торосские горы, становится настоящим оазисом для ценителей уединения и изысканности....

ABG Brand Group

1 750 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

350 м² 5

ВНЖ при покупке

Проект состоит из 16 ультра-роскошных вилл, расположенных на территории Ялыкавака с площадью 16 000 м2 Удовольствие в бесконечном бассейне площадью 30 м2, интегрированном с морем, исключительно для вас. Если вы хотите насладиться берегами Яликавака, расстояние, которое вам нужно пройти, составляет всего 1000 метров. Территория объекта...

RestProperty

2 300 000 €

Вилла в Алании, Турция

580 м² 7 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем вашему вниманию самую шикарную и элитную виллу в Алании, район Бекташ, с потрясающим видом на море, пляж Клеопатры, горы и крепость Алании. Вилла была построена по индивидуальному заказу в 2015 году нашей компанией, площадь участка на котором расположена вилла 1.007.39 кв.м, а площадь самой виллы 580 кв.м. Вилла продается полностью...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

940 000 €

Вилла в Алании, Турция

226 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современные виллы в тихом районе Бекташ. Виллы распланированы на территории 5215м2. У каждой виллы будет собственная инфраструктура: два парковочных места, бассейн, зоны для барбекю и отдыха. В планировке вилл предусмотрено 4 санузла, большая терраса и гардероба . Расстояние до моря составляет 3,9км. Всего на территории 16 типовых вилл и 2 VIP...

Liga Real Estate

220 000 €

Дом в Кестеле, Турция

140 м² 2

Срочная продажа садового дуплекса на первой береговой линии с мебелью и техникой в районе Аланьи – Кестель. Кестель— это самый развитый из всех новых районов, здесь есть все для комфортной жизни, сетевые продуктовые магазины, рестораны, аптеки, поликлиника, университет, колледж, детские сады, парки для детей, красивая набережная с велосипедной...

Project Home

631 300 €

Вилла в Фетхие, Турция

200 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Эта вилла – истинное произведение искусства и уютного жилища, расположенного в живописном городе Фетхие. Район Фетхие — это место, где природа и современность гармонично сочетаются. Величественные горы и живописные пляжи привлекают туристов со всего мира, делая этот курорт неповторимым.Несмотря на свое уединенное местоположение,...

Mayalanya Group

390 000 €

Вилла в Анталии, Турция

165 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Сдвоенный дом с 4 спальнями в Анталии, Дёшемеалты, Алтынкале, с бассейном Дёшемеалты – это район, расположенный в нескольких километрах от центра Анталии, который привлекает своим здоровым климатом благодаря высоте над уровнем моря. Здесь более низкие показатели температуры и влажности по сравнению с центром города. Район окружён обильной...

TEKCE

899 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 4

ВНЖ при покупке

Если вы мечтаете о собственном доме у моря в живописном и экологически чистом районе Алании, предлагаем обратить ваше внимание на следующее предложение. На продажу в новом строящемся комплексе района Карыгджак представлены комфортабельные виллы. Все виллы планировки 4+1, которая подразумевает наличие четырех спальных комнат, гостиной,...

RestProperty

644 000 €

Вилла в Анталии, Турция

320 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полы с подогревом, лифт Гардеробная комната Частный открытый бассейн, сауна , турецкая баня Возможность получения Турецкого гражданства Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение турецкая баня...

TOLERANCE

558 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

200 м² 4

ВНЖ при покупке

RestProperty

Посмотреть ещё 2292 похожих объекта

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из России проходят только из неподсанкционных банков - во второй половине 2024 года они практически не проходят. При этом проверка клиентов на благонадёжность стала более тщательной. Необходимо представить расширенный пакет документов от застройщика, чтобы у банка не возникло сомнений в том, что сделка соответствует действующим правилам проведения валютных платежей.

Для совершения перевода банк может запросить подтверждающий цель платежа документ – договор купли-продажи. Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

Переводы на небольшие суммы - например, при оплате в рассрочку - иногда делают через работающие платежные системы. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс в Аланье с инфраструктурой

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2024 году он составляет около $50–100.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2024 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости. Вообще в 2024 году эти тарифы меняются – в сторону увеличения, разумеется – чуть ли не ежемесячно. 

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Главное изменение: стоимость покрытия на квадратный метр увеличится с 3 016 до 6 000 лир ($87 до $174) и будет индексироваться с учётом инфляции.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $130 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $20.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Отделение банка Зираат (Ziraat Bankası)

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут сразу запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Фото: unsplash.com (June Andrei George, Ramon Kagie, Hulki Okan Tabak, Huseyin Gls, Dragana Novoselska), база Prian, commons.wikimedia.org (buzkozan)

Условия цитирования материалов Prian.ru