Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

99 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 45m², €99,000Представьте, как вы просыпаетесь под нежный шум волн и захватывающий вид на сверкающее море прямо с балкона. Этот изысканный дом предлагает редкую возможность насладиться непревзойденной жизнью на побережье. Расположенный на окраине Каргыджака, всего в 50 метрах от первозданного пляжа, этот райский...

LUXURY ESTATE TURKEY

89 900 €

Квартира в Алании, Турция

58 м² 2 1

ВНЖ при покупке

ОСОБЕННОСТИ: ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН (БЕСКОНЕЧНОСТЬ), ГЕНЕРАТОР, ЛИФТ, ХАММАМ, САУНА, ФИТНЕС, МАССАЖНАЯ КОМНАТА, ЛОББИ, ОТКРЫТАЯ ПАРКОВКА, КАМЕРЫ

Renaissance Estate

110 000 €

Квартира в Турции

40 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Алтынташ находится на востоке Анталии. Территориально он входит в район Аксу. Название района Алтынташ переводится как золотой камень. На западе этот район граничит с аэропортом Анталии, на севере с районом Гузелйюрт, на востоке с районом Мандырлар и на юге с районами Эрменек и Кунду. Расстояние до аэропорта Анталии от района Алтынташ всего 1.5...

RestProperty

126 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира находится в жилом комплексе класса люкс , который расположен в развитом районе

Renaissance Estate

83 600 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Ультра роскошная квартира 1+1 с балконом и мебелью. Хороший район.

Renaissance Estate

235 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

135 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 9, , 135m², €235,000Добро пожаловать в ваш будущий прибрежный оазис, расположенный в оживленном районе Махмутлар в Алании. Эти изысканные апартаменты – воплощение роскоши и неповторимого вида на сверкающее Средиземное море и пышные природные ландшафты. Расположенный всего в двух шагах от пляжа, этот объект недвижимости...

LUXURY ESTATE TURKEY

110 000 €

Квартира в Алании, Турция

140 м² 4 3

ВНЖ при покупке

В комплексе есть инфраструктура для комфортного проживания. Квартира чистая с мебелью. 2 ванные комнаты.

Renaissance Estate

330 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

117 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры со стильным дизайном в проекте отельного типа в Аланье, Авсаллар Стильно оформленные квартиры находятся в Аланье, районе Авсаллар, который уже много лет считается одним из самых популярных мест на Средиземноморье для отдыха и проживания благодаря своим живописным пляжам, зелени и глубокому синему морю. Эти новые апартаменты привлекают...

TEKCE

159 000 €

Квартира в Алании, Турция

82 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира 2+1 в новом комплексе Blue Vista Hasbahce Всего 20 квартир ( 4 х 3+1 верхние дуплексы, 4 х 3+1 дуплексы, с садом и бассейном. 12 х 2+1 квартир ) Цены от 159 000 евро Дата начало строительства 30.07.2021 Дата окончания строительства 30.12.2022 Инфраструктура проекта; Бассейн Фитнес Лобби Джакузи Сауна Детская...

Bravo Invest

77 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Выставлена на продажу абсолютно новая квартира с одной спальней в комплексе 2024 года. На территории комплекса предусмотрена вся необходимая внутренняя инфраструктура- крытый бассейн, открытый бассейн с детской секцией, сауна, хамам, парная комната, массажная комната, фитнесс, детская площадка. который состоит из трех блоков. Квартира...

RestProperty

430 000 €

Апартаменты в Кемере, Турция

140 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильная отдельная вилла с видом на горы в Кемере, Анталия Кемер – популярное место как для отдыхающих, так и для инвесторов благодаря его потрясающей природе, развитой инфраструктуре и разнообразному рынку недвижимости, который постоянно растет в цене. Этот регион предлагает высокий уровень жизни, с пляжами, отмеченными Голубым флагом,...

TEKCE

74 700 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Кухня выполнена в американском стиле. Балкон широкий, открытого типа.

Renaissance Estate

47 237 €

Квартира в Стамбуле, Турция

56 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Квартира в комплексе небоскребов с охраной 24/7, подземной парковкой. Рядом в 200 метрах 2 большие клиники. Сдается под медицинский туризм. Есть менеджер и управляющая компания. Доходность 1200000 - 900000 рублей в год. Продаю в связи с переездом в США. В комплексе спортзал, бассейн, массаж и сауна. Бары, рестораны, супермаркеты, банкоматы и...

Частное лицо

206 504 €

Квартира в Анталии, Турция

76 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Престижный комплекс семейной концепции расположен в Анталье, в активно развивающемся районе Алтынташ. На территории: открытый/детский бассейн, парковка, детская площадка, спортивная площадка (волейбол, баскетбол, теннисный корт), фитнес-центр, консьерж, ландшафтный дизайн, прогулочные дорожки, сауна, хамам, видеонаблюдение, охрана. Рядом: кафе,...

NF Group

215 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

130 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 4, , 130m², €215,000Добро пожаловать в ваш новый прибрежный оазис, где современная жизнь сочетается с безмятежной красотой, всего в нескольких шагах от сверкающего побережья Кестеля. Эти изысканные апартаменты 2+1 площадью 130 м² отличаются комфортом и стилем. Расположенные на четвёртом этаже, эти апартаменты предлагают...

LUXURY ESTATE TURKEY

129 000 €

Квартира в Алании, Турция

45 м²

Объект под сдачу

Квартиры в Аланье в 5 минутах от пляжа Клеопатра Новый комплекс с террасой на крыше на начальной стадии строительства в самом сердце Алании. В шаговой доступности от порта Лиман и пляжа Клеопатра. Цена: от 129.000 EUR Квартиры и дуплексы 1+1, 2+1, 3+1 Площадь: 62 - 117 кв.м Возможна рассрочка платежа без процентов до окончания...

Intermark Global

2 575 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

267 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в пешей доступности от ТЦ «Vadistanbul» в Стамбуле, Сарыер Современный жилой проект расположен в престижном районе Сарыер на северной стороне европейской части Стамбула. Это один из самых быстроразвивающихся районов города, находящийся между Кягытхане и Сарыером — центрами современной городской застройки. Удобное расположение рядом с...

TEKCE

180 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные квартиры в комплексе с бассейном в Оба, Аланья Квартиры расположены в районе Оба в Аланье, Анталия. Аланья – одно из самых востребованных мест отдыха на Средиземноморье, предлагающих комфортную жизнь с чистейшими пляжами, красивой природой и идеальным климатом. Развивающаяся социальная инфраструктура и богатая история ежегодно...

TEKCE

66 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

75 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Дом скоро сдаётся, есть подземный паркинг и закрытая территория.

Renaissance Estate

500 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

168 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex), 168m², €500,000Окунитесь в мир изысканности и безмятежности в этом исключительном жилом комплексе, расположенном в популярном районе Махмутлар в Алании. Расположенный в самом сердце Антальи, этот впечатляющий 9-этажный комплекс предлагает идеальное сочетание роскоши и комфорта. Проект состоит из одного блока, в...

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 15795 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

363 000 €

Вилла в Алании, Турция

290 м² 8 6

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. На вилле имеется 4 ванные комнаты/туалета, 2 французских балконаи 2 обычных балкона.

Renaissance Estate

293 000 €

Вилла в Алании, Турция

170 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Особенности: бассейн, барбекю, джакузи, автопарк, сад. Дом построен 12 лет назад, качественная отделка.

Renaissance Estate

367 000 €

Вилла в Алании, Турция

125 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Апартаменты типа вилла с личной террасой и частным бассейном. Комплекс построен 5-10 лет назад. Есть 2 ванные и туалеты. Также на территории комплекса есть общие бассейны и все для комфортного проживания.

Renaissance Estate

582 000 €

Вилла в Мерсине, Турция

267 м² 5 4 5

Виллы премиум класса 4+1, Мезитли, Мерсин - SBV41 Виллы премиум класса 4+1 Мезитли, Мерсин Комплекс состоит из 10 вилл Панорамный вид на море До моря 3,2 км Этажность 3 Площадь 267 м2 брутто/203.6 м2 нетто + сад 125 м2 Нулевой этаж: Гостиная, кухня, прихожая, коридор, санузел 1 этаж: 3 спальни, 3 санузла, холл, французский балкон 2 этаж:...

Income Mersin Gayrimenkul

420 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

150 м² 4 3 3

Продажы виллы с бассейном в Чифтлике Фетхие Мы рады предложить на продажу эту современную полностью меблированную сдвоенную виллу с тремя спальнями в Фетхие. Наша вилла находится в Коджа Чалыш, известном как Чифтликт, примерно в 500 м от пляжа. Вилла имеет частный сад, бассейн и парковку. В саду есть душ, зона для шезлонгов, большая терраса,...

Discover Fethiye

965 000 €

Вилла в Алании, Турция

180 м² 6 5 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 5+1Этаж: 1, , 180m², €965,000Добро пожаловать в оазис вашей мечты в самом сердце Алании, где роскошь сочетается с спокойствием, в этой изысканной вилле 5+1. Расположенная в престижном месте, эта недвижимость гармонично сочетает в себе изысканный дизайн и комфорт, что делает её идеальным местом для самых взыскательных покупателей. -...

LUXURY ESTATE TURKEY

1 250 000 €

Вилла в Алании, Турция

365 м² 5 4 6

Гражданство Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Откройте двери в мир роскоши и уединения с современными виллами на берегу Средиземного моря. Мы предлагаем вам уникальную возможность стать владельцем великолепных вилл, расположенных всего в 3 км от моря в районе Каргыджак. Эти роскошные виллы созданы для тех, кто ценит комфорт, стиль и гармонию с природой. Эти виллы — не просто жилье,...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

450 000 €

Вилла в Алании, Турция

170 м² 5 4 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1, 170m², €450,000Неверный URL-адрес Google Диска

LUXURY ESTATE TURKEY

578 000 €

Вилла в Алании, Турция

440 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Это отдельная вилла расположенная на площади 673 м2. Есть отдельный бассейн и зимний сад. Полы с подогревом. Роскошная мебель входит в стоимость. Есть 4 ванные комнаты и 1 общественная ванная. Дата начала строительства:01.06.2022 Срок окончания строительства: 01.06.2023

Renaissance Estate

475 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 5 4 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 250m², €475,000

LUXURY ESTATE TURKEY

750 000 €

Вилла в Анталии, Турция

380 м² 6 4 4

GRAND EMLAK

320 000 €

Вилла в Белеке, Турция

140 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная вилла с 4 спальнями и собственным бассейном в жилом комплексе в Белеке, Анталия Вилла на продажу находится в районе Белек в Анталии — месте, которое с каждым годом становится все более востребованным. Благодаря своей спокойной и уютной атмосфере, Белек привлекает как тех, кто ищет комфорт для жизни, так и инвесторов, открывая...

TEKCE

3 750 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

544 м² 7 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная Вилла 7+1 с общей площадью 544 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 1950 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 3. В комплексе имеются: Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Видеонаблюдение, СПА,...

RestProperty

650 000 €

Вилла в Анталии, Турция

250 м² 4 4

Вилла 4+1 , находится в районе Молла Юсуф в Анталии. Вилла сдаётся как в аренду , так и на продажу. Имеется всё необходимое для комфортного проживания , установлены кондиционеры , вся мебель и техника новые , всего 3 этажа , так же есть выход на подземную парковку , есть личный бассейн , вся инфраструктура рядом.

ANTREAL

850 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

130 м² 4 3 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый коттедж в новом комплексе у моря вокруг апельсиновые рощи, рядом есть все магазины, напротив, Марина, до аэропорта 10 мин, очень тихое место, отделка из самых современных материалов, шумоизоляция, балкон на море, всей семье при покупке предоставляется гражданство. Есть фитнес, бассейн, спа, сигнализация, консьерж, такси.

Частное лицо

1 940 000 €

Вилла в Турции

350 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с бассейном и садом недалеко от моря в Измире, Гюзельбахче Гюзельбахче — престижный район на побережье Измира, известный своей близостью к центру города, Чешме и Урле. Здесь преобладает малоэтажная застройка и отдельные дома. Район славится отличными рыболовными и мясными ресторанами, красивыми пляжами и обилием зелени. В Гюзельбахче...

TEKCE

1 050 000 €

Вилла в Алании, Турция

290 м² 5 4 4

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 290m², €1,050,000Окунитесь в мир роскоши и спокойствия с этой изысканной виллой, расположенной в очаровательном районе Алания, Анталья. Расположенная в тихом районе Каргыджак, эта вилла предлагает непревзойденное сочетание современной роскоши и природной красоты. Удобное расположение рядом с магазинами (100 м) и всего в...

LUXURY ESTATE TURKEY

1 005 250 €

Вилла в Бейликдюзю, Турция

500 м² 8 6 5

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 6+2, 500m², €1,005,250Окунитесь в мир изысканности и современной элегантности в этой замечательной городской резиденции, идеально расположенной в самом центре города. Эта исключительная недвижимость — настоящий оазис стиля и комфорта, призванный удовлетворить все ваши потребности и желания. - Превосходное расположение в центре города,...

LUXURY ESTATE TURKEY

190 000 €

Вилла в Серике, Турция

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с 3 спальнями и общим бассейном рядом с тематическим парком Land of Legends в Анталии в районе Кадрие Эта двухэтажная сдвоенная вилла в Кадрие, Анталия, является частью современного комплекса и идеально подходит для тех, кто ищет комфорт и роскошь. Кадрие, известный своими гольф-клубами и развлекательными центрами, радует более 300...

TEKCE

429 000 €

Вилла в Алании, Турция

215 м² 4 3

ВНЖ при покупке

4 балкона и 2 ванные комнаты. Вилла продается с качественной мебелью и отделкой.

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 2072 похожих объекта

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $60.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru