a
Версия
для печати

Процедура приобретения недвижимости в Турции

Какие права и обязанности есть у зарубежных покупателей недвижимости в Турции? Зачем нужен риелтор и сколько стоят его услуги? Как проходит стандартная сделка и возможно ли совершить покупку удалённо? Подробно обо всех этапах приобретения недвижимости в Турции и дополнительных расходах читайте в нашей статье.

Содержание статьи:

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции?

В 2012 году Турция отменила так называемый «принцип взаимности», по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Ограничения были сняты для покупателей из 129 государств. В частности, Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана, Киргизии.

Граждане России, Украины, Беларуси также могут становиться полноправными собственниками недвижимости в Турции. Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

В 2020 году, несмотря на ограничения в связи с пандемией, иностранцы приобрели 40 812 объектов жилой недвижимости в Турции, что на 10,3% меньше показателя 2019 года (данные TurkStat).

Какие объекты разрешено покупать иностранцам?

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 Га (до 2012 года было – 2,5 Га).

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Черного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие города). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Стоит отметить, что турецкие курорты Черного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе, строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается, в том числе, покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду. Причем оформить ВНЖ могут собственники объекта любой стоимости. А покупатели, которые вложат в недвижимость от $250 тыс., вправе претендовать сразу на гражданство Турции.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут еще и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции вело новый ежегодный налог на элитное жильё стоимостью от 5,25 млн турецких лир ($700 180).

Подробнее в статье: Содержание недвижимости в Турции

Также иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое ограничивает сдачу квартир посуточно.

Необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Ресторанчики в Турции
Ресторанчики в Турции

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции?

Рекомендуем начать поиски с изучения ситуации на рынке недвижимости Турции. Почитайте статьи и новости на портале Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для зарубежных покупателей. Обратите внимание на «Личные опыты» людей, которые уже стали собственниками недвижимости.

Затем можно переходить к поиску выставленных на продажу объектов. Тысячи квартир и вилл в Турции собраны на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Многие компании организуют ознакомительные туры за недвижимостью. Если вы уже определились с регионом, это хороший способ внимательно осмотреть разные объекты. Такой тур не обязывает покупать недвижимость, но в случае сделки, как правило, агентство или застройщик полностью возмещают расходы на поездку.

Как искать риелтора в Турции?

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – часто приезжают на выставки, у многих есть свои представители в крупных городах, и почти у всех – хотя бы один русскоговорящий сотрудник.

Смотрите список: Агентства зарубежной недвижимости Турции

При выборе компании будьте внимательны. В курортных регионах и Стамбуле, где традиционно активны иностранцы, работает очень много посредников, и не все из них оказывают услуги качественно. Обязательно проверьте документы компании (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-Промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о ее работе, обратите внимание – как давно она на рынке.

Обязанность риелтора – не только подобрать вам подходящие объекты и организовать просмотры, но также проверить «чистоту» недвижимости, составить договор купли-продажи, подать документы на получение ТАПУ (свидетельство о праве собственности). Многие компании предлагают также послепродажный сервис – от подключения коммуникаций на нового собственника до сдачи в аренду. 

Примеры квартир в Турции
Квартира за 115 000 евро в Алании, Турция
115 000 €
Квартира в Алании, Турция
59 м2
Онлайн-показ Кредит
Предлагаем вашему вниманию новый проект на начальной стадии строительства, в непосредственной близости от моря, в одном из самых развитых районов Алании - Махмутлар. Комплекс можно отнести к разряду элитных, учитывая его локацию, а также качество строительства и богатство внутренней инфраструктуры. Комплекс будет состоять из двух блоков по 12...
BUTA HOMES
Квартира за 138 000 евро в Алании, Турция
138 000 €
Квартира в Алании, Турция
63 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Представляем Вашему вниманию квартиры 2+1 в новом инвестиционном проекте жилого комплекса в районе Кестель. Район идеально подходит не только для тех, кто рассматривает недвижимость в Алании для постоянного проживания, но и для тех, кто любит тихий спокойный отдых у моря. Жилой комплекс будет состоять из 3 блоков, в которых расположатся 92...
Liga Real Estate
Апартаменты за 835 913 евро в Турции
835 913 €
Апартаменты в Турции
154 м2 1
Гражданство
ID: 37768 Площадь: от 154 до 518м2 Конфигурация комнат: от 1+1 до 4+1 Огромный комплекс с 62 апартаментами на продажу по соседству с элитными офисами и отелем. Возможна планировка дюблекс. Крупный торговый центр – в дистанции лифта. Парковка на территории комплекса. Удобное местоположение – легкая доступность от транспортных линий и...
Russia Sotheby’s International Realty
Апартаменты за 85 000 евро в Алании, Турция
85 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
51 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
В Каргыджаке строится современный комплекс, в котором предлагаются на продажу комфортабельные апартаменты. Комплекс состоит из двух блоков, его отличительной особенностью является современный дизайн. Строительство комплекса ведет надежная компания, срок сдачи объекта - 2022 год. Планировка квартир 1 + 1,2 + 1, площадью от 51 до 74 кв.м....
Zera Homes
Апартаменты за 179 488 евро в Стамбуле, Турция
179 488 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
3 2 1
Realty Group
Квартира за 149 000 евро в Анталии, Турция
149 000 €
Квартира в Анталии, Турция
87 м2
ВНЖ при покупке
Расположение Жилой комплекс строится в одном из центральных районов Анталии, крупного туристического и портового города на Юге Турции. Анталия – своего рода столица курортной жизни, она сочетает в себе улочки Старого города, длинные набережные, благоустроенные  пляжи, сосновые леса, ухоженные парки и апельсиновые деревья на улицах. Здесь...
Mayalanya Group
Квартира за 110 000 евро в Алании, Турция
110 000 €
Квартира в Алании, Турция
45 м2
ВНЖ при покупке
Почему надо брать: Расположение Район Оба популярный европейский район. Расположен близко к центру города, но при этом это новое предложение вы сможете находиться в уютной спокойной атмосфере, избежав шума туристической Алании. Оба это тот район в котором прекрасно развита городская инфраструктура. Частные детские сады, университет, городская...
Mayalanya Group
Апартаменты за 90 000 евро в Измире, Турция
90 000 €
Апартаменты в Измире, Турция
90 м2 2 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Жилой комплекс расположен в Улукенте, в новом районе Измира. Этот проект открывает двери к новой и комфортной жизни для вас и вашей семьи с вариантами квартир 2+1 и 3+1. Новейший проект Улукента, обещает жизнь выше стандартов своей эстетикой и безопасностью. Он приглашает вас в совершенно особую жизнь с его просторными и удобными жилыми...
İzmir Estate
Апартаменты за 200 000 евро в Алании, Турция
200 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
102 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Дуплекс расположен в одном из лучших районов Аланьи - Оба, в новом ЖК. Потрясающие виды на море. В непосредственной близости от ЖК есть частные школы, больницы, торговые центры и главная дорога D400. Проект разработан профессиональными архитекторами и опытными инженерами для комфортной жизни. Строительство Блока Б началось в апреле 2022...
AAAA ADVISER
Апартаменты за 137 000 евро в Алании, Турция
137 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Апартаменты в новом высококачественном 5-этажном комплексе,в одном из лучших районов Аланьи,-Оба. ЖК состоит из 2 блоков и, в общей сложности, 63 квартир. Помимо потрясающего вида на горы, он расположен недалеко от некоторых важных общественных мест, таких как: частные школы, больница, торговый центр и главная дорога D400, что делает его...
AAAA ADVISER
Квартира за 110 000 евро в Мерсине, Турция
110 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
120 м2 3 3 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
редлагаются ко вниманию новые апартаменты планировкой 3+1 на первой береговой линии с видом на природу в микрорайоне Тедже, Мезитли от компании «Zera Homes», площадью от 110 м² до 120 м². Строительство комплекса будет завершено в 2022 году. Планировка апартаментов подразумевает гостиную, совмещённую с кухней, 3 спальные...
Zera Homes
Апартаменты за 152 000 евро в Стамбуле, Турция
152 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
90 м2 2
ВНЖ при покупке
Квартиры по доступным ценам в районе Стамбула Эсеньюрт – купить в Azpo
Azpo
Квартира за 148 000 евро в Алании, Турция
148 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Мечтаете переехать поближе к Экватору? Теплая и гостеприимная Аланья с каждым годом развивается, меняется на глазах, влюбляет в себя с первого дня пребывания. Этот город с развитым туризмом и социальной инфраструктурой входит в провинцию Анталия, состоит из множества районов-городков, подходит как для отдыха, так и для переезда. Теплое...
Memoshome Construction
Квартира за 65 000 евро в Мерсине, Турция
65 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
44 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаются ко вниманию квартиры планировкой 1+1 в строящемся комплексе с видом на море в микрорайоне Тедже, Мезетли от компании «Zera Homes», площадью от 44 м² до 54 м². Строительство комплекса завершится в 2023 году. Планировка квартир подразумевает гостиную, совмещённую с кухней, 1 спальню, 1 санузел, 1 балкон. Все...
Zera Homes
Квартира за 67 200 евро в Алании, Турция
67 200 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2 3 2
ВНЖ при покупке
К продаже представлена квартира 2+1 в районе Махмутлар. Квартира расположена на первом этаже в жилой резиденциис бассейном, сауной, фитнесс залом, детской площадкой. В пешей доступности сетевые маркеты, аптеки, банки, фермерский рынок, кафе и тд. Так же всего в 300 м Средиземное море. Квартира площадью 100 м, планировкой 2+1 с гостинной и кухней...
AAAA ADVISER
Квартира за 90 300 евро в Алании, Турция
90 300 €
Квартира в Алании, Турция
65 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Предлагается к продаже квартира 1+1 в районе Оба. Жилой комплекс от надежного застройщика расположен в 900 м от Средиземного моря. В комплексе присутсвтует хорошо развитая инфраструктура для отдыха и комфортного время провождения как взрослых так и детей. В шаговой доступности есть маркеты, аптеки, банки, ТЦ Аланиум, метро и тд. Квартира...
AAAA ADVISER
Квартира за 336 300 евро в Алании, Турция
336 300 €
Квартира в Алании, Турция
104 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Новый жилой комплекс премиум-класса, престижный эксклюзивный девелоперский проект, расположен центре туристического пригорода Алании - Оба, всего в нескольких шагах от прекрасного песчаного пляжа и благоустроенной набережной, по которой можно дойти до центра Алании. Сдан в эксплуатацию в 2015 г.В районе прекрасно развита инфраструктура - рядом с...
AAAA ADVISER
Квартира за 73 500 евро в Авсалларе, Турция
73 500 €
Квартира в Авсалларе, Турция
44 м2 2 1
ВНЖ при покупке
  При покупке квартиры действует рассрочка на 12 месяцев с первоначальным взносом в размере 30% от общей стоимости Стартовые цены составят от 70 000 евро   Доступные планировки квартир: линейная площадь квартиры 1+1 (43,3 м2 , 44 м2, 44,5 м2, 45 м2 ) 2+1 дуплексы и 2+1 обычная квартира (76 м2, 82,5 м2, 86 м2 ) Инфраструктура жилого...
AAAA ADVISER
Апартаменты за 150 000 евро в Алании, Турция
150 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке
Роскошные апартаменты на берегу моря в Аланье, в комфортабельном жилом комплексе, где вы найдете все необходимое для того, чтобы насладиться отпускным стилем жизни. Здесь вы найдете не только три наиболее важные особенности для отдыха вашей души и тела, такие как солнце - море - природа, но и современные удобства на территории. Еженедельный...
Memoshome Construction
Квартира за 250 000 евро в Силиври, Турция
250 000 €
Квартира в Силиври, Турция
300 м2 3
ВНЖ при покупке
Investo Global

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Заключение договора купли-продажи

Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т.п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ заключается в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить ТАПУ (свидетельство о праве собственности).

В Турции действует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления оформляют документы собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок.

Внимание! Нотариусы не имеют права самостоятельно регистрировать сделки купли-продажи. У нотариуса можно лишь оформить контракт, предметом которого является купля-продажа недвижимости, а также произвести нотариальное заверение подписей на договоре.

Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5-10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере.

Марина в Анталье
Марина в Анталье

Этап 2. Подготовка документов для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения ТАПУ понадобятся еще документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может/не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счета, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление.

Открываем счёт в банке – по желанию

Чаще всего для проведения сделки открывается банковский счет в Турции. Это удобно, потому что в последующем с этого же счёта можно будет оплачивать коммунальные услуги. Он также понадобится, если вы будете оформлять ВНЖ. Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится:

  • загранпаспорт и его ксерокопия;
  • налоговый номер в Турции (официальный документ из налоговой инспекции);
  • внутренний паспорт со штампом о регистрации по месту жительства.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США или турецких лирах. Можно открыть все три валютных счёта одновременно. Процедура занимает несколько минут, внести деньги можно сразу. Минимальной суммы вклада не существует – при открытии счёт может быть даже пустым.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом из своей страны сразу на счёт продавца.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не 6-8 недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Примеры частных домов и вилл в Турции
Вилла за 650 000 евро в Фетхие, Турция
650 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
155 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Кредит
Эта элегантная вилла идеально подходит для семей, которые ищут особую виллу с частным бассейном, собственным садом и потрясающим видом на море. Вилла расположена в комплексе, который имеет 5 открытых бассейнов общего пользования, фитнес, спа, турецкую баню, сауну, салон красоты, ресторан, кафе, бар у бассейна, рынок, частный пляж и...
Habeş Real Estate
Вилла за 1 635 967 евро в Бодруме, Турция
1 635 967 €
Вилла в Бодруме, Турция
346 м2
Гражданство
Безмятежность - именно это слово отражает истинную атмосферу бытия в Zeft Golkoy. Это место, где вы можете услышать только шум моря и птиц, и ощутить каждый оттенок синего. Добро пожаловать в один из самых красивых заливов Бодрума, Зефт-Голкой. Дома Zeft Golkoy с видом на Лазурное Эгейское море расположены прямо рядом с заливом Сеннет, одним...
Russia Sotheby’s International Realty
Вилла за 143 000 евро в Акбуке, Турция
143 000 €
Вилла в Акбуке, Турция
140 м2 5 4 3
Демет Вилла 4 + 1 Акбук ДидимСтоимость 143.000EURO140м²  жилой площадиКрасивая 4-спальная вилла в сосновом бору в жилом комплексе в Акбюке, части Дидима.Море и магазины находятся в 1,5 км.Бассейн олимпийских размеров и детский бассейн.7/24 Охрана, Садовые услуги.
Buona Realty
Вилла за 380 000 евро в Алании, Турция
380 000 €
Вилла в Алании, Турция
220 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Представляем Вашему вниманию новый проект современных вилл в районе Тюрклер. Тюрклер – это тихий живописный уголок, расположивашийся в 30 км от Алании. Район со множеством 4* и 5* отелей, растянувшихся вдоль побережья Средиземного моря, идеально подходит для любителей пляжного отдыха. Проект состоит из десяти 3-этажных вилл с планировкой...
Liga Real Estate
Вилла за 588 000 евро в Фетхие, Турция
588 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
150 м2 4
ВНЖ при покупке
RestProperty
Вилла за 350 000 евро в Анталии, Турция
350 000 €
Вилла в Анталии, Турция
200 м2 4 3 3
Гражданство
Комплекс расположен в туристическом поселке Гёйнюк. На территории общий бассейн, огороженная территория комплекса. Вилла полностью мебелирована и оснащена техникой. Возможно оформление гражданство Турции.
MyAntalya Real Estate
Вилла за 1 815 000 евро в Бодруме, Турция
1 815 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
800 м2 7 6 6
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ДИЗАЙН НА УЧАСТКЕ ПЛОЩАДЬЮ 1000 М2 В ДЕКАДЕ БОДРУМАРОСКОШНАЯ ВИЛЛА С ЗАКРЫТОЙ ПЛОЩАДЬЮ 600 М2 С СОБСТВЕННЫМ БАССЕЙНОМ 6+2!ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТА:Построенный на земельном участке площадью 14 500 м2, в общем комплексе имеется 16 вилл с собственным бассейном 6+2.В 5 из них есть терраса с джакузи и видом на море, которая не...
Trabzon İnvest Gayrimenkul
Вилла за 755 000 евро в Алании, Турция
755 000 €
Вилла в Алании, Турция
290 м2 4
ВНЖ при покупке
Роскошь и комфорт как часть жизни с новым проектом элитной недвижимости! Рады представить Вашему вниманию эксклюзивный проект комплекса частных вилл в живописном районе Каргыджак. В 2500 метрах от береговой линии на участке площадью 876кв.м. будет возведено 2 трёхуровневых виллы, каждая с собственной инфраструктурой и зеленой закрытой...
Azpo
Вилла за 340 000 евро в Кестеле, Турция
340 000 €
Вилла в Кестеле, Турция
210 м2 5 4 3
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит
Пятикомнатная вилла с шикарным панорамным видом на море в районе Кестель. Подходит для быстрого приобретения гражданства! Предлагаем к продаже пятикомнатную виллу общей площадью 210 м2 на собственном земельном участке 505 м2, 2018 года постройки. Планировка виллы включает в себя просторную гостиную, раздельную кухню, четыре спальные...
TURKEY INVEST PROPERTY
Вилла за 650 000 евро в Алании, Турция
650 000 €
Вилла в Алании, Турция
225 м2 3
ВНЖ при покупке
Представляю вашему вниманию роскошные виллы 3+1. Проект состоит из 2-х вилл, расположенных рядом с друг другом. Дома расположены таким образом, чтобы не мешать друг другу и оставаться в уединении с близкими/друзьями. Дизайн вилл выполнен в современном стиле с панорамным видом.  Площадь каждого дома составляет 225 м2, уместившихся на 3-х...
RestProperty
Вилла за 269 500 евро в Алании, Турция
269 500 €
Вилла в Алании, Турция
140 м2 3
ВНЖ при покупке
Вилла находится в коттеджном комплексе района Аланьи, Каргыджак. Общая площадь виллы составляет 140кв.м. Планировка: три спальные комнаты, гостиная, кухня открытого типа, три санузла и три балкона. Комплект мебели и бытовой техники включен в стоимость. Комплекс введен в эксплуатацию в 2006 году. На территории к услугам жильцов имеется: летний...
Azpo
Вилла за 720 000 евро в Бодруме, Турция
720 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
196 м2 4 3 3
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка
Проект расположен очень близко к центру Бодрума, но не смотря на это, является тихим местом посреди природы. Благодаря расположению на холмистой местности в центре Бодрума, с него открывается великолепный, как с открытки, вид на море, вид на крепость Бодрума и остров Кос. Проект занимает площадь 22 га, состоит из 23 смежных вилл, каждая из...
Turkey Home Sales
Вилла за 455 399 евро в Алании, Турция
455 399 €
Вилла в Алании, Турция
350 м2 5 4
ВНЖ при покупке
Если вы в поисках просторного дома, эта вилла то, что вам нужно! Общая площадь дома  составляет 350м2. Bилла с 4 спальнями и с 2 просторными гостиными комнатами с видом на море и на город, находится в 1.5 км от моря. Это современное, стильное и комфортное жилое пространство. Вилла полностью меблирована современной мебелью и оснащена необходимой...
AAAA ADVISER
Вилла за 777 920 евро в Анталии, Турция
777 920 €
Вилла в Анталии, Турция
423 м2 7 6
ВНЖ при покупке
Новая вилла расположена в шикарном современном комплексе, состоящем из 50 вилл в быстроразвивающемся районе Дошемалты. Новая вилла имеет площадь 423кв м, шесть спален, два балкона  с кухней разделенной от общей гостиной, а так же четыре ванных комнаты. Покупая дом здесь Вы так же получаете право на пользование подземной парковкой, открытым...
AAAA ADVISER
Вилла за 250 000 евро в Конаклы, Турция
250 000 €
Вилла в Конаклы, Турция
210 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Вашему вниманию рпедставляем виллу в районе Конаклы. Вилла расположена в закрытом комплексе вилл, к продаже мы представляем блок А. На территории присутствует общий открытый плавательный бассеин, но в каждой вилле отдельный вход и открытая парковка для автомобиля. Расположен жилой комплекс всего в 200 м от Средиземного моря. Вилла площадью 180...
AAAA ADVISER
Вилла за 385 000 евро в Алании, Турция
385 000 €
Вилла в Алании, Турция
125220 м2 5 4 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка
Представляем Вашему вниманию новый проект отдельно стоящих Вилл, располагающихся на склоне гор Торос над центральной частью Алании. Территория и балконы Вилл открывают Вашему взору панорамный вид на море, историческую крепость и Аланийское побережье. Только представьте, уединение с природой на территории собственного дома, который станет для Вас...
Status Property
Вилла за 1 380 000 евро в Алании, Турция
1 380 000 €
Вилла в Алании, Турция
321 м2 3 3 3
ВНЖ при покупке
Следующим шагом компании Memoshome является Prada Villas – наиболее успешный жилой проект в городе Аланья, с использованием новейших материалов, строительных методов и технологий, представляющих передовой стиль современного жилья. Предлагая ультра-энергоэффективный загородный отдых, эти виллы в Аланье творчески вписываются в потрясающий...
Memoshome Construction
Вилла за 381 000 евро в Стамбуле, Турция
381 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
800 м2 5 5
Гражданство
Investo Global
Вилла за 782 000 евро в Фетхие, Турция
782 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
170 м2 4
ВНЖ при покупке
RestProperty
Вилла за 1 100 000 евро в Алании, Турция
1 100 000 €
Вилла в Алании, Турция
455 м2 6 5 6
Удалённая сделка Оплата в рублях
!Возможна продажа в рублях! Есть возможность произвести оплату в рублях, долларах, евро и др. на территории России. Мечтаете о приобретении виллы, на побережье Средиземного моря в солнечной Турции? Напишите нам, и наши специалисты подберут и помогут приобрести недвижимость по Вашему запросу! Наша компания с 2000 года на рынке зарубежной...
Memoshome

Этап 3. Оплата недвижимости

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Чаще всего сделки оплачиваются банковским платежом. Для совершения перевода банк может запросить подтверждающие цель платежа документы – договор купли-продажи. Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане.

К моменту получения ТАПУ недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчета.

Этап 4. Передача права собственности и ТАПУ

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и нотариальный (государственный) переводчик встречаются в Кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача ТАПУ – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей ТАПУ).

В ТАПУ содержится следующая информация:

  1. адрес участка, на котором находится объект;
  2. фотография собственника (при оформлении документов понадобится 2 фото);
  3. информация о регистрации участка в Кадастре;
  4. состояние участка (информация из Кадастра);
  5. площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья);
  6. тип собственности на объект;
  7. стоимость недвижимости;
  8. информация о предыдущих владельцах;
  9. информация о новых собственниках;
  10. дата покупки недвижимости предыдущим владельцем;
  11. номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности);
  12. данные регистрации документа ТАПУ;
  13. дата покупки объекта недвижимости новым владельцем;
  14. печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица.

Срок получения ТАПУ – до пяти дней с момента подачи продавцом заявления в Кадастровое Управление. После этого покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости в Турции.

Застройка в Аланье
Застройка в Аланье

Этап 5. Оформление договоров на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить Искан – технический паспорт на квартиру.

Справка Prian

В Турции есть два вида технических паспортов на недвижимость – Генель Искан (Genel Iskan) и Ферди Искан (Ferdi Iskan). Первый получает застройщик на весь дом при вводе в эксплуатацию. Это документ подтверждает, что все стандарты строительства были соблюдены и здание можно подключить к инженерным сетям. Второй – Ferdi Iskan – это индивидуальный технический паспорт на квартиру, который получает собственник после покупки. Там содержится техническая информация о квартире и всём здании (площадь, количество этажей, наличие подсобных помещений и т.п.).

Индивидуальный техпаспорт оформляется один раз при первой продаже квартиры. Если покупается «вторичка», то Ферди Искан уже должен быть. Если его не оформили, но у всего здания есть Генель Искан, то с получением документа проблем не возникнет. Для этого нужно обратиться в Муниципалитет по месту нахождения недвижимости и оплатить госпошлины.

Читайте также: Что значит Тапу, Искан, Айдат, Икамет

 Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся:

  • Паспорт собственника недвижимости (копия)
  • ТАПУ на недвижимость (копия)
  • Индивидуальный Искан (копия)
  • Страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
  • Порядковые номера счетчиков на воду
  • Заявления на подключение коммунальных услуг
  • Нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции. Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Больше информации об удалённых сделках: Как купить недвижимость за рубежом дистанционно

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции будут ниже, чем в большинстве стран Европы. В большинстве случаев они не превысят 5-7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, которая, как правило, ниже рыночной.

Читайте по теме: Налоги в Турции. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Государственные пошлины при оформлении ТАПУ

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор. Также придется оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Всего на эти расходы уйдет около €300.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Ее оформление стоит €100-150.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике, чаще всего покупатели платят 3% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определенных этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Получение Искан (только для новостроек)

Оформление индивидуального технического паспорта на недвижимость (Ferdi Iskan) будет стоить €300-1000 в зависимости от характеристик объекта.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без нее невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса – €15-150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить €200-300. Переоформление договоров на другого собственника обойдется на 30-50% дешевле.

Читайте также: Сколько стоит жизнь в Турции

Кредиты и рассрочки в Турции

Закон об ипотеке был принят в Турции в 2007 году. До этого времени ипотечное кредитование как для турецких граждан, так и для иностранцев отсутствовало. Но с тех пор в Турции многое изменилось. Сейчас покупателям доступны разные кредитные продукты и рассрочки от застройщиков.

Ипотеку в Турции можно взять даже в российских рублях. Например, DenizBank, который ранее был «дочкой» Сбербанка, на своём сайте заявляет о готовности выдать кредит на следующих условиях: в рублях – под 18% годовых, в долларах и евро – под 7,8% годовых, в турецких лирах – под 13,68%. Срок возврата – до десяти лет.

Подробнее на тему кредитов и рассрочек: Хочется купить жильё в Турции, но денег не хватает. Что делать?

 Резюме: это надо запомнить

  • Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
  • Владение объектом любой стоимости дает право получить вид на жительство в Турции. Покупатели, потратившие на недвижимость более $250 тыс., могут сразу запросить гражданство.
  • Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это ТАПУ. Договор купли-продажи, даже подписанный у нотариуса, ещё не делает покупателя официальным владельцем недвижимости.
  • Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Личный опыт: спонтанная покупка недвижимости в Турции, которая привела к переезду на ПМЖ
«Я был так поражён, что дал телеграмму домой с просьбой выслать деньги»
Топ-5 стран, куда легко приехать прямо сейчас. На просмотры недвижимости и не только
Может, совместить зимний отдых с поиском жилья?
Новая точка притяжения на карте Турции: почему все бросились покупать недвижимость в Мерсине
Что, где и почём там продают
Сколько стоит жизнь в Турции и почему дорожает местная недвижимость – нам рассказали
Гигантский рост цен не такой уж гигантский
Покупают недвижимость, несмотря ни на что. Топ популярных курортов, где нет аэропорта
Чем они интересны и что там продают?
Взять ипотеку в Турции: особенности оформления, процентные ставки
В Турции к покупателям недвижимости из России особое отношение. Это чуть ли не единственная...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Турции Недорогая недвижимость в Турции Элитная недвижимость в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции

Новости и статьи по теме «Турция»:

Мегапроекты в Турции, которые изменят рынок недвижимости
  • 1386
Их обещают завершить к 2023 году
Меньше половины турецких объектов дороже $400 тыс. подходят под программу гражданства. Что с ними не так? Объясняем просто…
  • 1893
Ситуация зависит от региона