Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

256 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

200 м² 8 6

ВНЖ при покупке

Здание построено20 лет назад, квартира в хорошем состоянии.6 этажей, северо-восточная сторона. Имеется сауна в квартире. Также в квартире есть 2 отдельных входа. 400 м до моря В комплексе есть бассейн и лифт.

Renaissance Estate

275 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

140 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Прекрасный дуплекс расположен всего в пяти минутах ходьбы от пляжа в курортном районе Каргыджак на берегу Средиземного моря. Этот район славится своими прекрасными пляжами и чистой экологией, что делает его идеальным местом для осуществления вашей мечты о собственном доме на берегу моря. — Характеристики дуплекса: • Тип: 2+1...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

103 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Комплекс построен в 2023 году, квартира с качественной отделкой. В комплексе вся инфраструктура для комфортного проживания.

Renaissance Estate

206 000 €

Квартира в Алании, Турция

80 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. В квартире имеется 2 ванные комнаты/туалета и 2 балкона.

Renaissance Estate

315 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

106 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционно привлекательные квартиры на оживленной улице в районе Кючюкчекмедже, Стамбул Кючюкчекмедже расположен вблизи одной из важнейших транспортных артерий Стамбула. Благодаря развитой инфраструктуре — автобусам, метро, метробусу, а также пешеходным и морским маршрутам — отсюда легко добраться в любую точку города. Квартиры на продажу в...

TEKCE

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Идеальная уютная квартира 1+1 класса люкс в шикарном комплексе, расположена на 2 этаже из 4 в одном из лучших районов Алании. Ближайший супермаркет в шаговой доступности, ближайший пляж в 1500 м.

Renaissance Estate

363 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

130 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Комплекс построен всего 5 лет назад, квартира в идеальном состоянии с дизайнерским качественным ремонтом из материалов премиум класса. Есть 3 ванные и туалеты.

Renaissance Estate

61 900 €

Квартира в Кестеле, Турция

75 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

159 000 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 4 3 3

Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уникальная возможность в Алании — последнее апартамент с панорамным видом! В живописном районе Кестель представлен просторный дуплекс 3+1, идеально сочетающий уют, комфорт и высокое качество строительства. Квартира расположена на возвышенности, что обеспечивает захватывающие виды на море, крепость и природу. Это последняя доступная...

Selectum Property

345 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

260 м² 7 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированные квартиры на продажу в Махмутларе, Аланья Махмутлар — это не только один из самых развитых районов Аланьи, но и одно из самых востребованных туристических направлений. Здесь вы найдёте роскошные отели, разнообразные магазины, рестораны с интернациональной кухней, яркую ночную жизнь, зелёные улицы и отличные образовательные и...

TEKCE

64 000 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 3 2

ВНЖ при покупке

-2+1 ОТДЕЛЬНАЯ КУХНЯ 120 М2 -300 МЕТРОВ РЯДОМ С МОРЕМ -ДВОЙНОЙ ТУАЛЕТ, ОДНА ВАННАЯ КОМНАТА -2 БАЛКОНА -ПРОДАЕТСЯ С МЕБЕЛЬЮ.

Renaissance Estate

210 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в жилом комплексе с парковкой в Анталии, Муратпаша, Мемуревлери Новые квартиры в Анталии расположены в районе Мемуревлери в Муратпаше — одном из центральных и престижных районов города. Этот район отличается удобной транспортной доступностью. Он находится недалеко от основных городских улиц, таких как Гюллюк и бульвар 100 Йыл....

TEKCE

181 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

230 м² 4 3

Предлагается просторный пентхаус 4+1 на 6 этаже жилого дома в районе Джикджилли. Общая площадь 230 м² продумана для комфортного проживания всей семьи: светлая гостиная, отдельная кухня с гранитной столешницей, четыре спальни, три ванные комнаты с душевыми кабинами, два балкона и просторная терраса. Квартира полностью меблирована и оснащена...

RestProperty

685 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

227 м² 7 5 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на город недалеко от побережья в Ускюдаре, Стамбул Квартиры расположены на азиатской стороне в Ускюдаре – одном из самых старых районов Стамбула. Этот район славится своими историческими достопримечательностями, музеями, дворцами и уникальной атмосферой. Здесь яркая городская жизнь с ресторанами с видом на Босфор, уютными кафе и...

TEKCE

550 000 €

Квартира в Бодруме, Турция

92 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Новый жилой проект, расположенный в туристическом районе Бодрума, включает в себя премиальный отель и 55 жилых единиц, которыми являются апартаменты, дуплексы и виллы. Архитектурный проект комплекса был разработан с целью гармонично вписать здания в существующий ландшафт и живописную природу Бодрума. Дизайн интерьеров резиденций выполнен с...

NF Group

140 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 110m², €140,000Окунитесь в мир, где безмятежная прибрежная жизнь сочетается с современными удобствами, в самом сердце района Обагёль в Алании. Этот изысканный дом, идеально подходящий для постоянного проживания, приглашает вас ощутить воплощение средиземноморской элегантности и комфорта. Представьте, как вы...

LUXURY ESTATE TURKEY

292 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

82 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые к заселению квартиры в Анкаре в элитном проекте в дипломатическом районе Чанкая Квартиры на продажу расположены в районе Газиосманпаша (GOP) — одном из самых востребованных и престижных районов округа Чанкая в Анкаре. Этот район отличается историческим шармом, центральным расположением и высоким качеством жизни. Здесь расположено...

TEKCE

182 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

127 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 6, , 127m², €182,000

LUXURY ESTATE TURKEY

124 000 €

Квартира в Алании, Турция

47 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Комплекс построен в 2023 году. Квартира с качественной отделкой и мебелью. В комплексе: БАССЕЙН (ОТКРЫТЫЙ-ЗАКРЫТЫЙ), ЛИФТ, КАМЕЛИЯ, БАНЯ, САУНА, ФИТНЕС, ЗЕЛЕНАЯ ЗОНА.

Renaissance Estate

510 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

250 м² 5 4 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 4+1 (Duplex)Этаж: 9, , 250m², €510,000Добро пожаловать в непревзойденный мир жизни в Тосмуре, где роскошь сочетается с комфортом в этом изысканном пентхаусе 4+1. Эта резиденция площадью 250 м², расположенная на верхнем этаже, обещает завидный образ жизни благодаря своему выгодному расположению и исключительным характеристикам....

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 14089 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

500 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 5 3 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+2Этаж: 1, , 200m², €500,000Эта изысканная вилла, расположенная в тихом районе Тепе в Алании, обещает идеальное сочетание роскоши и спокойствия. Благодаря своему превосходному расположению всего в 200 метрах от торговых центров, в 3,1 км от города и всего в 3 км от чистейших пляжей, эта недвижимость предлагает удобство и...

LUXURY ESTATE TURKEY

1 945 000 €

Вилла в Яликаваке, Турция

180 м² 4 4

Одноэтажная вилла с полным с видом на море. Расположена в комплексе в престижном районе Бодрума. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг: вид на море вид на сад и бассейн частный сад частный бассейн частная крытая...

Intermark Global

305 800 €

Вилла в Алании, Турция

142 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. Общая площадь участка земли 265 м2.

Renaissance Estate

545 000 €

Вилла в Кестеле, Турция

340 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Развитая внешняя инфраструктура делает расположение комплексаещё более удобным и комфортным для жителей .

Renaissance Estate

762 000 €

Вилла в Анталии, Турция

242 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 40%, рассрочка до окончания строительства Кухня открытого типа со встроенной плитой, духовкой и вытяжкой марки Franke Полы с подогревом, лифт, большая терраса Гардеробная комната, хоббирум Кондиционеры в каждой комнате Открытый бассейн в комплексе, частный сад Возможность получения Турецкого гражданства Кол-во...

TOLERANCE

955 408 €

Вилла в Измире, Турция

212 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Новый, элитный комплекс таунхаусов на Эгейском побережье. Проект состоит из 4 блоков, включающих 40 таунхаусов и реализуется на площади 10 000 кв.м. Каждый таунхаус имеет собственный бассейн и благоустроенную территорию. Таунхаусы имеют панорамное остекление и просторные планировки. На территории комплекса: открытый бассейн, спортивный-центр,...

NF Group

1 590 000 €

Вилла в Анталии, Турция

650 м² 6 5 5

GRAND EMLAK

1 500 000 €

Вилла в Алании, Турция

350 м² 6 5 9

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Трехэтажная вилла с видом на город и море в Алании Район Тепе в Алании знаменит своими роскошными виллами и особняками, создающими атмосферу эксклюзивности. Благодаря расположению на возвышенности, из Тепе открываются потрясающие виды на всю Аланию, что делает его одним из самых привлекательных для проживания районов города. Вилла на продажу в...

TEKCE

399 000 €

Вилла в Алании, Турция

270 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продается вилла в комплексе Damla, Каргыджак Просторная и современная вилла-двойняшка расположена всего в 350 метрах от моря в престижном районе Каргыджак, комплекс Damla. Общая площадь использования составляет около 270–280 м², вилла имеет планировку 3+1. Особенности виллы: Полностью меблирована и оснащена современной...

Alanya home

2 000 000 €

Вилла в Кемере, Турция

650 м² 7 5 7

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Роскошь и шик во всех деталях отделки и обстановки Большой открытый бассейн с подогревом, закрытый бассейн,сауна,паровая комната, турецкая баня,кино, квартира для прислуги Полный пакет системы"умныйдом", красивый сад Бильярдная, винный погреб, гараж на 2 автомобиля Кол-во комнат: 5+2 Особенности территории: бассейн с подогревом...

TOLERANCE

715 000 €

Вилла в Анталии, Турция

172 м² 5 4 4

Гражданство

Коллекция современных вилл в Коньяалты В одном из самых престижных районов Анталии — Konyaaltı, расположен новый жилой проект. Проект занимает участок 7 895 м² с общей площадью строительства 12 680 м² и объединяет 42 современные виллы, созданные для комфортной жизни у моря. До пляжа Коньяалты — всего 10 минут...

İNEST HOMES

1 890 000 €

Вилла в Калкане, Турция

480 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Ультрароскошная вилла с видом на море и просторным садом в Калкане Расположенный в районе Каш в Анталии, Калкан — живописный приморский город, славящийся своей исторической атмосферой, чистейшим морем и захватывающими видами на Средиземное море. Каменные дома, мягкий климат и развитая инфраструктура делают его привлекательным как для спокойной...

TEKCE

330 000 €

Вилла в Алании, Турция

150 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 150m², €330,000

LUXURY ESTATE TURKEY

1 350 000 €

Вилла в Алании, Турция

1000 м² 8 6 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 6+2Этаж: 1, , 1000m², €1,350,000Добро пожаловать в мир элегантности и спокойствия в живописном районе Тепе в Алании. Эта изысканная вилла, построенная в июле 2020 года, – шедевр современной архитектуры, призванный обеспечить максимально роскошную жизнь. Эта трёхэтажная вилла может похвастаться множеством особенностей, которые выделяют...

LUXURY ESTATE TURKEY

587 000 €

Вилла в Анкаре, Турция

530 м² 7 6 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные виллы в престижном месте Анкары в Аладжаатлы, Чанкая Столица Анкара — один из ведущих мегаполисов Турции с развитой политической, административной и социальной инфраструктурой. Город славится качественным образованием, медициной, транспортом и высоким уровнем жизни. Чанкая — престижный район, где расположены дипломатические...

TEKCE

400 000 €

Вилла в Кушадасы, Турция

190 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные отдельные виллы с бассейнами и террасами в окружении природы в Кушадасы, Айдын Кушадасы — это живописный портовый город, который славится своей близостью к древнему городу Эфес и уникальной историей. Город знаменит не только своими золотыми пляжами и памятниками, но и национальным парком Гюзельчамлы, а также нетронутой природной...

TEKCE

563 000 €

Вилла в Алании, Турция

272 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Новый проект оживает в Каргыджак. Все детали, о которых вы мечтаете, сбудутся в этом проекте. Наш проект, который будет построен на 15000 квадратных метров, имеет площадь застройки 10000 квадратных метров. Вы почувствуете комфорт и удобство в каждом квадратном метре. Вы найдете мир в природе и тишине. 39 двухуровневых квартир площадью 83...

Renaissance Estate

1 750 000 €

Вилла в Алании, Турция

380 м² 7 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Роскошная вилла 5+2 в Алании (Каргыджак) – Ваш идеальный дом у моря Погрузитесь в атмосферу уюта, комфорта и роскоши в этой великолепной отдельно стоящей вилле, расположенной в престижном районе Каргыджак, Алания. Просторная резиденция с потрясающим дизайном и высококачественной отделкой станет идеальным местом для жизни, отдыха и...

Ozdence Construction Company & Real Estate Agency

152 000 €

Вилла в Конаклы, Турция

240 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

400 000 €

Вилла в Алании, Турция

350 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Виллапродаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности. Год построения виллы 2013. На вилле имеются телефоны,3 ванные комнаты/туалета, сауна и 2 балкона.

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 1867 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $60.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru