Процедура приобретения недвижимости в Турции

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Ограничения были сняты для покупателей из 129 государств. В частности, Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана, Кыргызстана.

Граждане России, Украины, Беларуси также могут становиться полноправными собственниками недвижимости в Турции. Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2024 года иностранцы приобрели 19,2 тыс. объектов в Турции, что на 37,2% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га).

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Стоит отметить, что турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Также, если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2023 году он распространяется на объекты стоимостью от 9,9 млн турецких лир ($289 тыс. по курсу на ноябрь 2024-го).

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Рекомендуем начать поиски с изучения ситуации на рынке недвижимости Турции. Почитайте статьи и новости на портале Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для зарубежных покупателей. Обратите внимание на «Личные опыты» людей, которые уже стали собственниками недвижимости.

Затем можно переходить к поиску выставленных на продажу объектов. Тысячи квартир и вилл в Турции собраны на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Многие компании организуют ознакомительные туры за недвижимостью. Если вы уже определились с регионом, это хороший способ внимательно осмотреть разные объекты. Такой тур не обязывает покупать недвижимость, но в случае сделки, как правило, агентство или застройщик полностью возмещает расходы на поездку.

Аланья

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. В курортных регионах и Стамбуле, где традиционно активны иностранцы, работает очень много посредников, и не все из них оказывают услуги качественно.

Обязательно проверьте документы компании (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Проверять лицензии необходимо даже у именитых агентств и застройщиков. Некоторые, даже несмотря на «громкие имена», задерживают строительство объектов и не соблюдают условия договоров. Для того, чтобы в случае задержек застройщика можно было бы обязать выполнить все пункты контракта, для сопровождения сделки можно нанять адвоката.

Обязанность риелтора не только подобрать вам подходящие объекты и организовать просмотры, но также проверить чистоту недвижимости, составить договор купли-продажи, подать документы на получение тапу (свидетельства о праве собственности). Многие компании предлагают также послепродажный сервис – от подключения коммуникаций на нового собственника до сдачи в аренду. 

Примеры квартир в Турции

120 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 1 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

1 919 303 €

Квартира в Стамбуле, Турция

237 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Это проект класса “Люкс” расположен на берегу Мраморного моря в центре Стамбула — районе Фатих. Объект стал одним из образцовых в мире с точки зрения восстановления исторических зданий в соответствии с их оригинальным внешним видом, но с учетом современных подходов в строительстве. Жильцам предлагаются квартиры с планировками от 1+1 до 6+1....

Mercury Group

130 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вам возможность стать обладателем квартиры в новом строящемся проекте в быстро развивающемся районе Верхняя Оба. Проект будет расположен в 3,5 км от моря. Проект сочетает в себе стиль, комфорт и современность. С самого момента входа вы чувствуете уют и гармонию, которые окутывают каждый уголок пространства. Просторная гостиная...

RestProperty

220 000 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию меблированную квартиру 2+1 в одном из самых популярных районов Алании - Махмутлар. Жилой комплекс находится на первой береговой линии, откуда открываются потрясающие виды на море, крепость, горы и город. Инфраструктура комплекса: Открытый бассейн Фитнес Детская площадка Сауна Парковка на территории...

ALTOP Real Estate

190 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры в проекте в 5 минутах от аэропорта в Анталии, Аксу Современные квартиры расположены в районе Алтынташ округа Аксу в Анталии. Алтынташ быстро развивается в секторе недвижимости и известен большим количеством стильных и элегантных проектов. Этот район находится всего в 5 минутах от района Лара и международного аэропорта...

TEKCE

170 500 €

Квартира в Алании, Турция

74 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию меблированную трехкомнатную квартиру в районе Каргыджак. Данное предложение отлично подойдет как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Квартира находится на втором этаже и имеет планировку 2+1 74м2, которая включает в себя совмещенную кухню-гостиную, две спальные комнаты, два санузла и просторный...

RestProperty

285 000 €

Квартира в Белеке, Турция

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Площадь квартиры 150м2 (+180м2 терраса). Здесь есть: • 3 спальни • 1 гостиная-кухня • 2 ванные комнаты На территории комплекса: • взрослый бассейн • детский бассейн • тренажёрный зал • баскетбольная площадка • детская площадка • беседка Для просмотра обращайтесь +90 536 559 97 19...

VIEW HOMES SIDE REALTY

733 608 €

Квартира в Стамбуле, Турция

171 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Этот уютный объект создан для комфортной жизни с семьей и находится в районе Бейликдюзю в европейской части Стамбула недалеко от побережья Мраморного моря. Близость к паркам и пляжам позволяет совместить насыщенную жизнь мегаполиса с уединением и спокойствием тихого района. Комплекс отличает хорошая транспортная доступность. В 3,5 километрах...

Mercury Group

281 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Просторную трехкомнатную квартиру на первой береговой линии в одном из самых престижных районов Алании — Каргыджак. Район\пляж: Каргыджак — это элитный район, известный своими первоклассными пляжами и кристально чистым морем. Комплекс расположен прямо на первой береговой линии, что обеспечивает легкий доступ к частному пляжу...

Uptrend homes

114 000 €

Квартира в Фетхие, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Объект под сдачу

Новый жилой проект в Фетхие — Günlükbaşı, Cami Mahallesi Современный комплекс из 24 двухуровневых квартир, созданный для комфортной жизни в окружении природы и городской инфраструктуры. Типы квартир и планировки 1+1 дуплексы 3+1 дуплексы Каждая квартира продумана до мелочей: просторная гостиная, уютные...

İNEST HOMES

93 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

380 000 €

Апартаменты в Измите, Турция

243 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с балконами и террасами на продажу в Измите, Коджаэли, с видом на море и лес Коджаэли — один из главных промышленных и деловых центров Турции. Но помимо развитой экономики, он также известен своей природой, богатой историей и культурным наследием, сохранившим следы Византийской, Сельджукской и Османской империй. Измитский залив...

TEKCE

112 000 €

Квартира в Алании, Турция

80 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию просторную квартиру планировкой 2+1 в популярном русскоязычном районе Махмутлар. Объект расположен у Таврских гор, в спокойной тихой локации. Жилой комплекс состоит из двух жилых блоков по десять этажей. Апартаменты площадью 80 м2 расположены на втором этаже. Из окон открывается шикарный вид на район на лес и горы....

RestProperty

324 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

199 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в живописном месте рядом с кольцевой дорогой в районе Оба, Аланья Квартиры расположены в развивающемся комплексе в районе Оба, Аланья. Оба — престижный район с удобным доступом к центру города. Здесь хорошо развита социальная инфраструктура. Комплекс находится рядом с новой кольцевой дорогой, торговыми центрами и стадионом Alanyaspor....

TEKCE

150 000 €

Апартаменты в Белеке, Турция

125 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная квартира в комплексе с бассейном в Белеке Квартира находится в Белеке — районе Анталии, который славится своими всемирно известными полями для гольфа. Этот район активно развивается и с каждым годом становится всё более привлекательным для инвестиций. Квартира в жилом комплексе с удобным расположением открывает отличные возможности...

TEKCE

86 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 8, , 55m², €86,000Добро пожаловать в царство роскоши и элегантности в самом сердце Авсаллара, Аланья. Эти изысканные апартаменты — ваш путь к изысканному образу жизни, где современный дизайн сочетается с непревзойденным комфортом. Расположенный всего в 150 метрах от торговых центров, в 50 метрах от аэропорта и всего в...

LUXURY ESTATE TURKEY

81 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Предлагается двухкомнатная квартира площадью 55 м² в современном жилом комплексе Botanic Garden, расположенном в живописном и востребованном районе Кестель. Это идеальное место для тех, кто мечтает о комфорте, спокойствии и чистом морском воздухе. Квартира находится на 2 этаже пятиэтажного дома, построенного в 2024 году. Планировка...

TURKEY INVEST PROPERTY

80 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Откройте для себя перспективное будущее на побережье Турции! Представляем уникальную возможность приобрести просторную квартиру планировки 2+1 в активно развивающемся районе Тедже, Мерсин – популярном среди иностранцев. Этот новый жилой комплекс будет состоять из 4х блоков со своей развитой инфраструктурой, расположенный всего в 800 метрах...

Impera Homes

90 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

️О квартире: апартаменты 2+1 площадью 120 кв.м. расположены на первом высоком этаже, состоят из прихожей, гостиной, совмещённой с кухней, двух спален, двух балконов, просторной террасы, двух санузлов(один из которых с ванной). Квартира укомплектована мебелью и бытовой техникой. Западный фасад, вид на лицей. ️О комплексе: жилой комплекс...

GLOBAL ESTATE

135 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

Посмотреть ещё 11336 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере.

Марина в Анталье

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

В 2023 году правительство приняло решение, что при совершении сделок с иностранцами необходимо устанавливать кадастровую стоимость объекта на основании независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом из своей страны сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

2 783 598 €

Вилла в Бодруме, Турция

680 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Красивое бунгало на участке площадью 1.200 м2 и общей площадью 680 м2 находится в Бодруме. На вилле: 4 спальни, 4 ванные комнаты, кинозал, кухня и гостиная, 2 отдельные комнаты для гостей/прислуги. Удобства: сауна, турецкая баня, паровая баня, большой сад и терраса на крыше, частный большой бассейн, частная парковка на 3 машины, полы с...

NF Group

1 650 000 €

Вилла в Турции

500 м² 6

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RestProperty

320 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

200 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Современная вилла в Оваджике – комфортный стиль жизни в 10 минутах от пляжа Олюдениз Хотите жить в окружении гор, зелени и при этом наслаждаться всеми преимуществами современной жизни? Эта стильная сдвоенная вилла в районе Оваджик, Фетхие — идеальный выбор! Простор, приватность и комфорт На двух этажах расположено всё, что...

İNEST HOMES

918 000 €

Вилла в Турции

350 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дома с индивидуальным дизайном, бассейнами и садами в Урле, Измир В Урле, одном из самых тихих и зеленых районов Измира, предлагаются роскошные дома, которые станут идеальным выбором для тех, кто ищет комфорт, уединение и высокое качество жизни. Урла — популярное место для состоятельных семей со всей Турции, предлагающее спокойную атмосферу и...

TEKCE

673 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

230 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с 3 спальнями в пешей доступности от пляжа в Чалыше, Фетхие Виллы с собственными бассейнами и просторными террасами расположены рядом с одним из самых известных пляжей Фетхие — Чалыш, в провинции Мугла. Фетхие славится своим мягким средиземноморским климатом, который радует солнцем почти круглый год. Этот живописный регион выделяется...

TEKCE

875 000 €

Вилла в Серике, Турция

250 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Привлекательные виллы рядом с футбольными полями и гольф-площадками в Анталии, Кадрие Предлагаются на продажу современные виллы в районе Кадрие — одном из самых престижных и активно развивающихся туристических центров Анталии. Этот регион известен своими гольф-полями мирового уровня, футбольными базами и тематическим парком The Land of Legends....

TEKCE

377 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

145 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная готовая к заселению вилла на продажу в Фетхие Вилла расположена в живописном регионе Фетхие, на стыке Эгейского и Средиземного морей. Этот район знаменит своей природной красотой, историческими памятниками и удивительными бухтами, и является одним из самых популярных мест для жизни и отдыха в Турции. Здесь можно наслаждаться...

TEKCE

307 000 €

Вилла в Алании, Турция

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельно стоящая четырехкомнатная двухэтажная вилла с видом на море и горы в районе Тепе. Район подходит для получения ВНЖ. Планировка двухэтажной виллы площадью 160 м2 включает в себя просторную и светлую гостиную американского типа (совмещена с кухней), три спальные комнаты, две ванные комнаты и две просторные террасы, с которых...

TURKEY INVEST PROPERTY

1 225 000 €

Вилла в Анкаре, Турция

350 м² 8 7 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные виллы в современном стиле в районе Инджек, Анкара Инджек — престижный район округа Гёльбашы на юге Анкары, столицы Турции. Он известен своими современными торговыми центрами, ресторанами, кафе и развитой социальной инфраструктурой. В районе много спортивных и развлекательных объектов. За последние годы Инджек активно развивается,...

TEKCE

694 000 €

Вилла в Серике, Турция

205 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с 3 спальнями рядом с парком «The Land of Legends» в Анталии, Кадрие Виллы расположены в Анталии, Кадрие. Это туристический центр с престижными гольф-отелями и крупнейшим в Европе и мире тематическим парком «The Land of Legends». Виллы в Кадрие, Анталия, находятся в 1 км от центра Кадрие, в 1,5 км от «The Land of Legends», в 2 км от...

TEKCE

3 750 000 €

Вилла в Каше, Турция

972 м² 9 8 8

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дом с видом на море, инфинити-бассейном и пристройкой в Каше, Сарыбелен Этот уникальный дом расположен в престижном районе Сарыбелен в Каше, Анталия, — известном своими древними памятниками, живописными бухтами, пляжами и местами для дайвинга. Каш является всемирно известным курортом, а деревня Сарыбелен, расположенная на склоне холма, славится...

TEKCE

3 540 000 €

Вилла в Анталии, Турция

450 м² 6 4 4

GRAND EMLAK

612 000 €

Вилла в Турции

230 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с видом на море в малоэтажном проекте в Измире, Гюзельбахче Гюзельбахче — один из самых престижных районов Измира, расположенный на берегу Эгейского моря. Это место привлекает своей спокойной атмосферой, прекрасным видом на море и удобным доступом к центру города, а также к популярным курортным зонам, таким как Чешме и Урла. В районе царит...

TEKCE

2 250 000 €

Вилла в Кемере, Турция

650 м² 7 5 7

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Роскошь и шик во всех деталях отделки и обстановки Большой открытый бассейн с подогревом, закрытый бассейн,сауна,паровая комната, турецкая баня,кино, квартира для прислуги Полный пакет системы"умныйдом", красивый сад Бильярдная, винный погреб, гараж на 2 автомобиля Кол-во комнат: 5+2 Особенности территории: бассейн с подогревом...

TOLERANCE

1 505 230 €

Вилла в Бодруме, Турция

500 м² 8

Роскошная вилла в Бодруме Первая линия у моря | Частный пляж и собственный причал Предлагается к продаже эксклюзивная вилла с прямым выходом к морю: Планировка: 8+2 (8 спален и 2 гостиные) Площадь: 500 м² брутто / 470 м² нетто Собственный бассейн Частный пляж и оборудованный причал Уникальное расположение, тишина и...

Galeo

270 900 €

Вилла в Анталии, Турция

300 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

На участке площадью 582 м² находится 300 м² чистой полезной площади. Меблировка выполнена по специальному проекту, есть камин. В саду растут взрослые фруктовые деревья, активно работает интеллектуальная система полива сада. Подходит для получения вида на жительство.

PRO TEAM ESTATE

1 200 000 €

Вилла в Алании, Турция

272 м² 5 4 4

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1 (Garden Duplex)Этаж: 2, , 272m², €1,200,000Откройте для себя непревзойденный опыт жизни с этим проектом – потрясающей отдельно стоящей виллой, расположенной в живописном районе Каргыджак в Алании. Эта изысканная вилла – воплощение мечты для тех, кто ищет гармоничное сочетание роскоши, комфорта и природной красоты. Вилла...

LUXURY ESTATE TURKEY

357 000 €

Вилла в Анталии, Турция

170 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дома в комплексе с собственными бассейнами в районе Дёшемеалты в Анталии Отдельностоящие и сдвоенные дома расположены в районе Дюзлерчамы округа Дёшемеалты в Анталии. Этот район славится множеством элитных жилых проектов, и жилье здесь пользуются высоким спросом как среди местных жителей, так и среди инвесторов. Дома на продажу в Анталии,...

TEKCE

458 400 €

Вилла в Белеке, Турция

250 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Эта вилла, расположенная в самом центре Кадрие, была недавно полностью отремонтирована владельцем. Что касается местоположения, то она находится всего в 4 минутах езды от таких важных мест, как TemaPark, торговый центр Land of Legends и пляж. Вилла имеет закрытую площадь 250 м² и состоит из 3 этажей с 5 комнатами и 4 ванными комнатами....

PRO TEAM ESTATE

1 550 000 €

Вилла в Алании, Турция

380 м² 7 6 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с панорамным видом на море в Джикджилли, Аланья Эти просторные отдельные виллы расположены в районе Джикджилли — одном из самых живописных районов Аланьи. Из каждой виллы открывается захватывающий панорамный вид на море. Джикджилли известен своими престижными жилыми комплексами, близостью к центру города, развитой...

TEKCE

Посмотреть ещё 1846 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из России проходят только из неподсанкционных банков - во второй половине 2024 года они практически не проходят. При этом проверка клиентов на благонадёжность стала более тщательной. Необходимо представить расширенный пакет документов от застройщика, чтобы у банка не возникло сомнений в том, что сделка соответствует действующим правилам проведения валютных платежей.

Для совершения перевода банк может запросить подтверждающий цель платежа документ – договор купли-продажи. Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

Переводы на небольшие суммы - например, при оплате в рассрочку - иногда делают через работающие платежные системы. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс в Аланье с инфраструктурой

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2024 году он составляет около $50–100.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2024 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости. Вообще в 2024 году эти тарифы меняются – в сторону увеличения, разумеется – чуть ли не ежемесячно. 

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Главное изменение: стоимость покрытия на квадратный метр увеличится с 3 016 до 6 000 лир ($87 до $174) и будет индексироваться с учётом инфляции.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $130 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $20.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Отделение банка Зираат (Ziraat Bankası)

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут сразу запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Фото: unsplash.com (June Andrei George, Ramon Kagie, Hulki Okan Tabak, Huseyin Gls, Dragana Novoselska), база Prian, commons.wikimedia.org (buzkozan)

Условия цитирования материалов Prian.ru