Процедура приобретения недвижимости в Турции

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Ограничения были сняты для покупателей из 129 государств. В частности, Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана, Кыргызстана.

Граждане России, Украины, Беларуси также могут становиться полноправными собственниками недвижимости в Турции. Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2024 года иностранцы приобрели 19,2 тыс. объектов в Турции, что на 37,2% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га).

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Стоит отметить, что турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Также, если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2023 году он распространяется на объекты стоимостью от 9,9 млн турецких лир ($289 тыс. по курсу на ноябрь 2024-го).

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Рекомендуем начать поиски с изучения ситуации на рынке недвижимости Турции. Почитайте статьи и новости на портале Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для зарубежных покупателей. Обратите внимание на «Личные опыты» людей, которые уже стали собственниками недвижимости.

Затем можно переходить к поиску выставленных на продажу объектов. Тысячи квартир и вилл в Турции собраны на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Многие компании организуют ознакомительные туры за недвижимостью. Если вы уже определились с регионом, это хороший способ внимательно осмотреть разные объекты. Такой тур не обязывает покупать недвижимость, но в случае сделки, как правило, агентство или застройщик полностью возмещает расходы на поездку.

Аланья

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. В курортных регионах и Стамбуле, где традиционно активны иностранцы, работает очень много посредников, и не все из них оказывают услуги качественно.

Обязательно проверьте документы компании (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Проверять лицензии необходимо даже у именитых агентств и застройщиков. Некоторые, даже несмотря на «громкие имена», задерживают строительство объектов и не соблюдают условия договоров. Для того, чтобы в случае задержек застройщика можно было бы обязать выполнить все пункты контракта, для сопровождения сделки можно нанять адвоката.

Обязанность риелтора не только подобрать вам подходящие объекты и организовать просмотры, но также проверить чистоту недвижимости, составить договор купли-продажи, подать документы на получение тапу (свидетельства о праве собственности). Многие компании предлагают также послепродажный сервис – от подключения коммуникаций на нового собственника до сдачи в аренду. 

Примеры квартир в Турции

133 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Трехкомнатная квартира в районе Аланьи – Махмутлар с видом на море. Предлагаем к продаже меблированную трехкомнатную квартиру с видом на море, общей площадью 90 м2, расположенную на 8-м этаже 10-этажного дома 2022 года постройки. Планировка включает в себя просторную гостиную, совмещенную с кухней, две спальных комнаты, две ванные...

TURKEY INVEST PROPERTY

2 643 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

494 м² 2 5

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

95 500 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Светлую и просторную квартиру планировки 2+1 общей площадью 100 м². Планировка с американской кухней и двумя балконами (один из них французский) делает пространство функциональным и удобным для жизни. Квартира полностью меблирована — можно заехать сразу без дополнительных вложений. Район\пляж: В пешей доступности находятся...

Uptrend homes

257 500 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию апартаменты в роскошном жилом комплексе. Люкс комплекс расположен на первой береговой линии Средиземного моря с собственным пляжем. Специально для жителей комплекса до частного пляжа проложен безопасный подземный пешеход. • Квартира: 1+1 • Площадь: 50...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

470 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

112 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в жилом комплексе недалеко от моря и остановок общественного транспорта в Стамбуле Квартиры в Стамбуле находятся в районе Зейтибурну — одном из самых популярных и развитых районов, расположенном на побережье Мраморного моря. Благодаря удобной транспортной доступности, близости к центру и развитой инфраструктуре, Зейтинбурну остается...

TEKCE

887 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

201 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 201 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Фитнес, Магазины / ТЦ.

RestProperty

193 000 €

Квартира в Анталии, Турция

180 м² 4

Элитный жилой комплекс премиум-класса в районе Коньяалты – сдача в августе 2026 года Представляем вашему вниманию уникальный жилой комплекс, сочетающий комфорт, стиль и уровень 5-звездочного отеля. Этот проект, расположенный в престижном районе Коньяалты, идеально подходит как для проживания, так и для отдыха. О проекте: Комплекс...

İNEST HOMES

114 600 €

Квартира в Анталии, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс, построенный в 2025 году, расположен в районе Анталья/Кепез. Комплекс включает в себя открытую и крытую парковку, открытый бассейн, детский бассейн, систему видеонаблюдения, беседку и консьержа. Квартира на 1-м этаже 7-этажного здания имеет две ванные комнаты и балкон. На кухне установлен встроенный 3-компонентный гарнитур, а все...

PRO TEAM ESTATE

285 500 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 50%, рассрочка на 24 месяца Нет затрат на уплату налога при регистрации прав собственности Закрытый бассейн иСПА комплекс Кафе и рестораны,2-х этажная парковка,охрана 24/7 Тренажерный зал, футбольное поле, теннисный корт Баскетбольная и волейбольная площадки Просторные планировки с отдельной кухней Полы с...

TOLERANCE

70 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Детская площадка, тенисный корт Беседки, фитнесс 750 метров от моря Удобная планировка Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение открытый...

TOLERANCE

1 520 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

3 2 3

ВНЖ при покупке

Неповторимый проект располагается у залива Золотой Рог. Проект включает 4 пятизвездочных отеля, 4 музея, 26 исторических зданий, 2 марины, торговые центры и жилые комплексы с различными концепциями. Проект располагается на исторически важной земле, ранне здесь находился османский верфь. В вашем распоряжении такие первоклассные услуги и...

Mercury Group

199 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

86 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и горы в комплексе с богатой инфраструктурой в Каргыджаке, Аланья Каргыджак – стремительно развивающийся район в Аланье, Анталия. Это тихий курортный пригород Аланьи, где есть все необходимое для повседневной жизни, включая многочисленные магазины и супермаркеты. Квартиры в Аланье, Турция, находятся в 2,8 км от пляжа, в...

TEKCE

494 800 €

Квартира в Анталии, Турция

190 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира расположена в районе Анталии/Коньяалты/Ункалы. В проекте: бассейн, круглосуточная охрана, крытая и открытая автостоянка, детская игровая площадка, фитнес, футбольно-баскетбольная площадка, генератор и множество подобных социальных объектов. Подходит для получения гражданства и вида на жительство. Пожалуйста, свяжитесь с нами для...

PRO TEAM ESTATE

680 000 €

Квартира в Ларе, Турция

220 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Великолепная квартира в уютном жилом комплексе в самом сердце Лары! Представляем вашему вниманию эксклюзивную 4+1 квартиру площадью 220 кв.м. в элитном комплексе, где воплощены стиль, безопасность и комфорт. Особенности Квартиры: Просторные 4 спальни и изысканная гостиная, создающие атмосферу изыска и роскоши. Панорамные окна, наполняющие...

RestProperty

200 000 €

Квартира в Анталии, Турция

100 м² 3 2 2

Объект под сдачу

Представлена на продажу квартира, расположенная в отличной локации - район Коньяалты, микрорайон Арапсую. Этот район всегда пользовался высокой популярностью из-за максимальной близости к морю, малоэтажной застройки, обилем парков, близким расстояние к остановкам общественного транспорта, банкам, супермаркетам и Торговым центрам. Планировка...

İNEST HOMES

1 798 258 €

Квартира в Стамбуле, Турция

212 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Левент – элитный, коммерческий район Стамбула, в котором сосредоточены деловые центры и офисы. В самом его центре расположился новый комплекс, призванный стать местом притяжения для инвесторов и всех тех, кто планирует получить турецкое гражданство. Вместе с этим проект отлично подходит для комфортной, повседневной жизни в самом сердце...

Mercury Group

115 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Кухня американского типа Открытый бассейн Мультиспортивная площадка Детская площадка Открыя парковка Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение открытый детский бассейн детская площадка теннисный корт...

TOLERANCE

37 999 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

КВАРТИРА ОТ СОБСТВЕННИКА 1+1 В НОВОМ СИТЕ ИЗ 2х домов ЦЕНА 38000 евро ЕСЛИ ЖЕЛАЕТЕ УВИДЕТЬСВОИМИ ГЛАЗАМИ-ПИШИТЕ!!! Инфраструктура компплекса: Открытый бассейн Детская площадка Зона для барбекю Ухоженная зелёная территория Прогулочные дорожки Консьерж Охрана 24/7...

NSM Real Estate

1 000 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

144 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 144 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

121 000 €

Квартира в Алании, Турция

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья. Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

Посмотреть ещё 11293 похожих объекта

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере.

Марина в Анталье

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

В 2023 году правительство приняло решение, что при совершении сделок с иностранцами необходимо устанавливать кадастровую стоимость объекта на основании независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом из своей страны сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

475 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

180 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Современная отдельная вилла в Гюллюке в Бодруме. Особенности: полный вид на море, 4 спальни, 1 гостиная и кухня, 4 ванные комнаты, бассейн (25 м2), сад (300 м2). Инфраструктура: 800 метров до центра Гюллюка, магазинов и местных удобств, 700 метров до пляжа.

NF Group

950 000 €

Дом в Стамбуле, Турция

5 3 2

ВНЖ при покупке

Проект вилл был спроектирован для вашего комфортого проживания, благодаря интерьерам, построенным с использованием высококачественных материалов, с эстетическими деталями, которые облегчат вашу жизнь, и качеством жизни, отражающим вас самих. Расположенный на площади 3500 квадратных метров у пруда Бахчешехир, парк приключений Extreme Istanbul...

Mercury Group

695 000 €

Вилла в Турции

100 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые двухквартирные виллы с террасой и балконом в Урле, Измир Виллы расположены в Урле — одном из самых престижных районов Измира, известном своей гастрономией и искусством. Урла — это не только популярное туристическое направление, но и идеальное место для спокойной жизни, благодаря близости к пляжам с Голубым флагом и уникальной атмосфере....

TEKCE

11 500 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

120 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная Вилла 5+0 с общей площадью 120 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 1995 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Магазины / ТЦ.

RestProperty

170 000 €

Вилла в Мерсине, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Вилла 2+1 в Ташуджу, Мерсин - Ft75169v Вилла 2+1 Мерсин, Ташуджу Площадь земли 145 м2 Площадь виллы 100 м2,жилая площадь 50 м2 на каждом этаже Дуплекс Вся мебель остается Этажность 2:Первый этаж -салон, сан. узел, террасаВторой этаж -1 сан. узел, 2 спальни Расстояние до моря 500 метров На территории - парковка, сад Подходит под турецкое...

Income Mersin Gayrimenkul

910 000 €

Вилла в Анталии, Турция

340 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RestProperty

2 900 000 €

Вилла в Алании, Турция

2000 м² 11 10 6

Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию эксклюзивную виллу премиум класса на берегу Средиземного моря! Вилла имеет зеленную территорию, на которой отдельно выделена зона для частной инфраструктуры. Кроме того, облагороженная территория позволит Вам устраивать пикники в кругу семьи и друзей, а также...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

623 000 €

Вилла в Ларе, Турция

300 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию стильную двухуровневую виллу в развитом районе Анталии - Лара! Данная вилла имеет планировку 5+1 общей площадью 300 м2. Данная недвижимость расположена на участке 550 м2. Проект сдан в чистовой отделке с использованием высококачественных материалов, подключен к интернету и спутниковому телевидению, установлены...

RestProperty

695 000 €

Вилла в Конаклы, Турция

284 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке

Для гражданства Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Виллы премиум класса в 500 метрах от моря в Алании. О строительстве: Проект находится на стадии строительства, которое начато в январе 2022 года и будет завершено в октябре 2023 года.; Строительство ведется известным застройщиком, пользующимся уважением в строительной сфере и...

Uptrend homes

479 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 9 7 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 7+2Этаж: 1, , 300m², €479,000Добро пожаловать в оазис роскоши и элегантности, расположенный в живописном районе Кызылджашехир в Алании, в районе Оба. Эта необыкновенная вилла предлагает непревзойденный отдых, сочетая роскошный дизайн и умиротворение природы. Расположенная на просторном участке площадью 600 м², эта вилла – воплощение...

LUXURY ESTATE TURKEY

451 196 €

Вилла в Стамбуле, Турция

240 м² 6 4 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+2Этаж: 1, , 240m², €451,196Добро пожаловать на необыкновенную виллу, расположенную в оживленном районе Кючюкчекмедже в Стамбуле, где роскошь сочетается с удобством. Это архитектурное чудо, построенное в 2021 году, предлагает непревзойденный образ жизни благодаря своему выгодному расположению и изысканному дизайну. Ощутите комфорт...

LUXURY ESTATE TURKEY

3 700 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

450 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Вилла расположена на севере полуострова Бодрум. Вилла предлагает великолепный образец современной средиземноморской архитектуры с акцентом на элегантную роскошь, близость к историческому центру города и изысканную береговую линию, бесконечные пляжи, кристально чистое море и нетронутую природу. Вилла оформлена с акцентом на комфорт и превращена в...

NF Group

899 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Если вы мечтаете о собственном доме у моря в живописном и экологически чистом районе Алании, предлагаем обратить ваше внимание на следующее предложение.Все виллы планировки 4+1, которая подразумевает наличие четырех спальных комнат, гостиной, совмещенной с кухней американского плана, нескольких ванных комнат и балконов. Все виллы в данном...

RestProperty

880 000 €

Вилла в Кестеле, Турция

300 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предложение для тех, кто ищет виллу с видом на Средиземное море. Расстояние до пляжа составляет всего 200м. Вилла представлена в просторной планировке 3+1 общей площадью 300 м2, построенная на земельном участке 5 80м2 в 2011 году. Данное предложение подходит для получения Турецкого гражданства. Планировка состоит из просторной гостиной,...

RestProperty

1 500 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

280 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с бассейном и садом рядом с городской инфраструктурой в Фетхие, Хисароню Вилла расположена в районе Хисароню в Фетхие, Мугла. Фетхие – это спокойное место для жизни. Здесь популярны парапланеризм, дайвинг, водные виды спорта, квадроциклы и верховая езда. Фетхие также предлагает спокойную и естественную атмосферу благодаря своим пляжам и...

TEKCE

617 500 €

Особняк в Анталии, Турция

94 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Престижный комплекс вилл находится в Анталье, Калкан - курортный городок с древней античной историей, находящийся в окружении густых лесов и скалистых гор. Калкан - расположен на юго-западном побережье Турции, между курортами Фетхие и Кемер. На территории: открытый бассейн, хамам, сауна, ландшафтный дизайн, джакузи, фитнес-центр, бар, кинозал,...

NF Group

548 000 €

Дом в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

750 000 €

Вилла в Калкане, Турция

173 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый и закрытый бассейн, джакузи, сауна, хамам Полы с подогревом, центральная система кондиционирования Рассрочка до окончания строительства Полный набор мебели и техники Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное...

TOLERANCE

1 300 000 €

Вилла в Алании, Турция

395 м² 10 8 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию великолепную двухуровневую виллу, чьи дизайн и стиль вдохновлены живописными Мальдивскими островами. "KURAMATHİ VİLLA" — это идеальное предложение для тех, кто мечтает о спокойной и умиротворенной жизни. Вилла находится в живописном районе Каргыджак, город Аланья, и предлагает захватывающий...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

1 200 000 €

Вилла в Алании, Турция

490 м² 7 6 6

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 6+1Этаж: 1, , 490m², €1,200,000Откройте для себя воплощение роскоши жизни на этой потрясающей вилле, расположенной в тихом и живописном местечке Каргыджак. Эта исключительная вилла предлагает просторное элегантное жилое пространство площадью 490 квадратных метров, тщательно спроектированное для максимального комфорта и стиля. Войдя...

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 1850 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из России проходят только из неподсанкционных банков - во второй половине 2024 года они практически не проходят. При этом проверка клиентов на благонадёжность стала более тщательной. Необходимо представить расширенный пакет документов от застройщика, чтобы у банка не возникло сомнений в том, что сделка соответствует действующим правилам проведения валютных платежей.

Для совершения перевода банк может запросить подтверждающий цель платежа документ – договор купли-продажи. Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

Переводы на небольшие суммы - например, при оплате в рассрочку - иногда делают через работающие платежные системы. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс в Аланье с инфраструктурой

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2024 году он составляет около $50–100.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2024 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости. Вообще в 2024 году эти тарифы меняются – в сторону увеличения, разумеется – чуть ли не ежемесячно. 

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Главное изменение: стоимость покрытия на квадратный метр увеличится с 3 016 до 6 000 лир ($87 до $174) и будет индексироваться с учётом инфляции.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $130 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $20.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Отделение банка Зираат (Ziraat Bankası)

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут сразу запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Фото: unsplash.com (June Andrei George, Ramon Kagie, Hulki Okan Tabak, Huseyin Gls, Dragana Novoselska), база Prian, commons.wikimedia.org (buzkozan)

Условия цитирования материалов Prian.ru