Процедура приобретения недвижимости в Турции

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Ограничения были сняты для покупателей из 129 государств. В частности, Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана, Кыргызстана.

Граждане России, Украины, Беларуси также могут становиться полноправными собственниками недвижимости в Турции. Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2024 года иностранцы приобрели 19,2 тыс. объектов в Турции, что на 37,2% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га).

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Стоит отметить, что турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Также, если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2023 году он распространяется на объекты стоимостью от 9,9 млн турецких лир ($289 тыс. по курсу на ноябрь 2024-го).

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Рекомендуем начать поиски с изучения ситуации на рынке недвижимости Турции. Почитайте статьи и новости на портале Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для зарубежных покупателей. Обратите внимание на «Личные опыты» людей, которые уже стали собственниками недвижимости.

Затем можно переходить к поиску выставленных на продажу объектов. Тысячи квартир и вилл в Турции собраны на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Многие компании организуют ознакомительные туры за недвижимостью. Если вы уже определились с регионом, это хороший способ внимательно осмотреть разные объекты. Такой тур не обязывает покупать недвижимость, но в случае сделки, как правило, агентство или застройщик полностью возмещает расходы на поездку.

Аланья

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. В курортных регионах и Стамбуле, где традиционно активны иностранцы, работает очень много посредников, и не все из них оказывают услуги качественно.

Обязательно проверьте документы компании (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Проверять лицензии необходимо даже у именитых агентств и застройщиков. Некоторые, даже несмотря на «громкие имена», задерживают строительство объектов и не соблюдают условия договоров. Для того, чтобы в случае задержек застройщика можно было бы обязать выполнить все пункты контракта, для сопровождения сделки можно нанять адвоката.

Обязанность риелтора не только подобрать вам подходящие объекты и организовать просмотры, но также проверить чистоту недвижимости, составить договор купли-продажи, подать документы на получение тапу (свидетельства о праве собственности). Многие компании предлагают также послепродажный сервис – от подключения коммуникаций на нового собственника до сдачи в аренду. 

Примеры квартир в Турции

210 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Современный элитный комплекс на берегу моря!!! В квартире никто не жил, все новое! Качественное строительство, толстые стены из материала YTONG и двойные с дополнительной звукоизоляцией между квартирами стены, высокие потолки! Первая линия моря и вы наслаждаетесь красотой Средиземного побережья! Квартира находиться в самом центре района...

IRINA PROPERTY

90 000 €

Квартира в Газипаше, Турция

40 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс комфорт-класса с комфортабельной зоной для отдыха. Проект реализуется на расстоянии 2,5 км от моря на участке площадью 705 м2. Основные объекты инфраструктуры находятся в шаговой доступности – ближайший магазин в 100 метрах, парк в 150 метрах. Комплекс будет состоять из одного 4-этажного блока на 17 апартаментов –...

Ataberk estate

55 000 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

️О квартире: апартаменты 1+1 площадью 45 кв.м. расположены на 2 этаже, состоят из гостиной, совмещённой с кухней американского типа, одной спальни, одного санузла и одного балкона. В квартире есть сантехника, кухонный гарнитур, встроенные шкафчики в санузлах, люстры и точечное освещение, напольное покрытие – керамогранит. ️О комплексе:...

GLOBAL ESTATE

127 800 €

Квартира в Анталии, Турция

65 м² 2 1 1

GRAND EMLAK

116 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

135 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Недвижимость, подходящая для получения вида на жительство, в Анкаре, Чанкая Чанкая – центральный район Анкары, который считается политическим и дипломатическим центром Турции. Здесь находится штаб-квартира Великого Национального Собрания Турции, Президентский комплекс, министерства и посольства. Также здесь есть университеты, больницы, торговые...

TEKCE

555 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Хотели бы вы испытать идеальный и комфортный Стамбул в самом сердце анатолийской стороны? В Фикиртепе, быстро развивающемся центре анатолийской части Стамбула, возникает исключительный проект, продуманный до мельчайших деталей, чтобы вы могли жить с удовольствием. Проект находится в центре города, так что вы сможете легко добраться до мостов,...

Mercury Group

339 000 €

Апартаменты в Турции

66 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на лес в экологичном комплексе в Стамбуле Квартиры расположены в районе Гёктюрк округа Эюпсултан в Стамбуле. Они находятся в тихом месте, окруженном зеленью, в удобном доступе к объектам социальной инфраструктуры. Квартиры в Стамбуле, Эюпсултан, находятся в 900 м от природного парка Гёктюрк, в 1 км от метро, ​​парка Озгеджан...

TEKCE

167 500 €

Квартира в Анталии, Турция

160 м² 5

Новый строящийся амбициозный проект жилой комплекс премиум-класса от Расположен в новом развивающемся районе Анталии - Алтынташ (Лара). В 2022 году этот район занимает лидирующие позиции на рынке продаж Анталийской недвижимости и активно привлекает иностранных инвесторов. Расстояние к морю 3 км., международный аэропорт 15 минут езды.В проекте...

İNEST HOMES

259 500 €

Квартира в Алании, Турция

80 м² 1

Проект комплекса включает следующие планировки квартир: линейные 1+1, 2+1 лофт-апартаменты 1+1, 2+1 дуплексы/пентхаусы 2+1, 4+1 Для покупки доступны линейные апартаменты планировки 2+1 с двумя спальнями и кухней-гостиной американского типа. Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница,...

Project Home

55 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Предлагаем вниманию новый комплекс на стадии строительства в районе Мезитли, Мерсин. Комплекс расположен на расстоянии 1300 м. от пляжей. Инфраструктура комплекса: Открытый бассейн с горкой, 2 Хамама, 2 Сауны, Фитнесс зал, Баскетбольная площадка, Зона барбекю, Детская игровая площадка, Генератор, Беседки для отдыха, Парковка,...

Alanya Eiendom

175 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 1

Выставлена на продажу квартира 2+1 расположенная в центре Алании, в шаговой доступности от чистых и ухоженных набережных. Рядом с комплексом расположены магазины, супермаркеты, аптеки, пекарни, рестораны, кафе и исторические памятники и все самое необходимое для комфортного проживания. Квартира 2+1 площадью 110 кв.м расположена на 3 - м этаже,...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

1 600 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

110 м² 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Разнообразие планировок Изысканная и роскошная отделка Можно легко добраться до основных исторических, финансовых и жилых центров города Возможность получения Турецкого гражданства Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 4+1, 3+1, 8+1, 6+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана...

TOLERANCE

71 500 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Появилась уютная квартира 1+1 в спальном районе, излюбленном русскоговорящими, – Махмутларе. В шаговой доступности магазины, рестораны и парки. Квартира площадью – 65 м² – без мебели, включает в себя кухню со встроенным гарнитуром, совмещенную с гостиной, 1 спальню и 1 санузел, оснащенный необходимой сантехникой. Апартаменты расположены на 3...

ABG Brand Group

175 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 100m², €175,000Погрузитесь в мир изысканности и комфорта с этой изысканной недвижимостью с двумя спальнями, идеально расположенной, чтобы уловить суть роскошной жизни. Расположенный в первоклассном месте, этот дом предлагает уникальное сочетание современных удобств и вневременной элегантности, что делает его выдающимся выбором...

LUXURY ESTATE TURKEY

95 000 €

Квартира в Конаклы, Турция

56 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке

Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Новый комплекс для проживания в перспективной части Алании, район Пайяллар. О строительстве: Строительство комплекса начато в марте 2023 года на его и будет завершено к июню 2024 года. Район\пляж: Пайяллар –это перспективный район, расположенный в 12 км к западу от центра Алании.; Здесь...

Uptrend homes

191 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 120m², €191,000Добро пожаловать в мир элегантности и комфорта, расположенный в самом сердце Джикджилли, Алания, где каждая деталь доведена до совершенства. Проект выделяется своим уникальным сочетанием современных удобств и стратегическим расположением, которое обеспечивает легкий доступ к лучшему, что может предложить Алания....

LUXURY ESTATE TURKEY

249 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

125 000 €

Квартира в Алании, Турция

56 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вашему вниманию представлен новый строящийся жилой комплекс с разнообразной инфраструктурой в элитном и активно развивающемся районе Оба. Расположится комплекс на территории около 1 880 м2 и будет включать в себя 2 блока с общим количеством 30 квартир, выполненных в современном и продуманном до мелочей стиле. Небольшая удаленность от центра...

RestProperty

114 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

53 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

470 000 €

Апартаменты в Серике, Турция

230 м² 7 6 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошная большая квартира с 6 спальнями в Кадрие, Белек Белек — центр туризма в Анталии, известный своими полями для гольфа и футбола, тематическим парком «The Land of Legends» и песчаными пляжами. Этот курорт привлекает туристов своим мягким климатом и круглогодичным роскошным отелям. Белек продолжает развиваться, предлагая разнообразные...

TEKCE

Посмотреть ещё 10699 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере.

Марина в Анталье

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

В 2023 году правительство приняло решение, что при совершении сделок с иностранцами необходимо устанавливать кадастровую стоимость объекта на основании независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом из своей страны сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

1 050 000 €

Вилла в Чамьюве, Турция

226 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Площадь участка 450 м2 Частный бассейн, парковка, сад Теплые полы, установленные кондиционеры Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки открытый бассейн закрытая территория Особенности объекта: окна из высококачественной ПВХ стеклопакетов с двойными стеклами бытовая техника: духовка, плита, вытяжка...

TOLERANCE

893 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

230 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

404 000 €

Вилла в Милясе, Турция

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные каменные дома с концепцией деревенского дома в инвестиционной зоне Кемиклер в Мугле, Милас Каменные дома, подходящие для инвестиций, расположены в районе Кемиклер в Мугле, Милас. Они находятся в тихом и спокойном районе, среди оливковых деревьев. Проект идеально подходит для мирного, обособленного и сельского образа жизни. Место...

TEKCE

203 500 €

Вилла в Алании, Турция

267 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Впечатляющая природа, чистая экология, безопасность, изысканная современная архитектура повышают инвестиционный спрос рынка Турецкой недвижимости. Одним из таких популярных районов является Аланья. Город Аланья расположен на побережье Средиземного моря, в 130 км к юго-востоку от Антальи и в 40 км на северо-запад от аэропорта Газипаша. Живописные...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

236 000 €

Дом в Алании, Турция

81 м² 2

Новая резиденция в аланийском районе Каргыджак. Каргыджак - район Алании, расположенный в 16 километрах от исторического центра города, характеризуемый малоэтажной застройкой, великолепным горным воздухом, ресторанами со вкуснейшими блюдами и т.п. Здесь проживает очень много иностранцев, а равно высок арендный потенциал. Со всех сторон район...

Project Home

895 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

200 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вид на море, частный бассейн Район заповедника полуострова Бодрум Первоначальный взнос 50%, рассрочка до окончания строительства Площадь участка 367 м2 Рядом пляж, рестораны, бары и кафе Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн закрытая...

TOLERANCE

650 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

225 м² 5 4 4

Гражданство Кредит Объект под сдачу

Люкс частная вилла 4х1 в Олюденизе, эксклюзивный вариант для тех кто любит жить красиво!

ANGA REAL ESTATE

310 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Вашему вниманию вилла в новом, элитном комплексе района Каргыджак. Год сдачи 2022. Каждая вилла разделена на 2 собственника. Растояние от моря 3000м. У каждого владельца будет свой частный сад. На территории комплекса есть: - бассейн - фитнес - сауна - бильярд - кафетерий - барбекю - парковка Вилла 3+1, 2 этажа, 220м2...

IRINA PROPERTY

1 500 000 €

Вилла в Чешме, Турция

400 м² 7 6 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла с видом на природу и просторной террасой в Измире Вилла в Измире находится в Чешме, Оваджик, в удобном доступе к пристани Чешме, Алачаты и близлежащим пляжам. Она расположена на возвышенности, благодаря чему может похвастаться потрясающим видом на природу. Чешме предлагает образ жизни, насыщенный эксклюзивными удобствами: здесь...

TEKCE

2 300 000 €

Вилла в Алании, Турция

580 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается готовая отдельно стоящая вилла планировкой 5+1 в районе Каргыджак. Общая площадь составляет 580 м2. В каждом уголке данной виллы чувствуется роскошь и изысканный вкус. Планировка включает в себя большую гостиную, совмещенную с кухонной зоной и выходом на террасу, где, любуясь видами на Аланию вы можете беседовать за завтраком в кругу...

RestProperty

776 000 €

Дом в Анталии, Турция

345 м² 1 6

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

260 000 €

Вилла в Алании, Турция

350 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

ЦенаВилла, 2+2, 350m², €260,000Расположенная в живописном прибрежном городе Демирташ, эта потрясающая вилла является воплощением элегантности и комфорта, идеально подходящим для тех, кто ищет спокойный и роскошный образ жизни. С просторным интерьером площадью 200 м² и дополнительным садом площадью 150 м² эта вилла предлагает достаточно места для...

LUXURY ESTATE TURKEY

750 000 €

Вилла в Белеке, Турция

245 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полный набор мебели и техники Система "Умный дом" Открытый частный бассейн 28 м2 Открытый детский бассейн, аквапарк, фитнес Возможность получения Турецкого гражданства Рядом с полями для гольфа Собственный участок земли 303 м2 Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная...

TOLERANCE

1 050 000 €

Вилла в Анталии, Турция

347 м² 8 6 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Спешим представить Вашему вниманию новый комплекс вилл, который расположен в районе Алтынташ. Это один из самых перспективных районов Антальи, который быстро развивается и привлекает внимание как инвесторов, так и тех, кто стремится к жизни в окружении природы. Этот район расположен рядом с Ларой, одним из самых престижных районов города,...

ABG Brand Group

495 000 €

Вилла в Серике, Турция

440 м² 8 6 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

2 меблированные виллы на продажу недалеко от моря в Серике, Анталия Виллы расположены в районе Кадрие округа Серик в провинции Анталия, который известен своими всемирно известными полями для гольфа. Тематический парк развлечений «The Land of Legends» – одно из ключевых туристических мест этого региона, привлекающее многочисленных отдыхающих....

TEKCE

212 000 €

Вилла в Серике, Турция

235 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная вилла в жилом комплексе в Анталии, Серик Вилла находится в районе Карадайы, входящем в состав района Серик в провинции Анталья. Карадайы – тихий и спокойный район, удобно расположенный недалеко от Серика, пляжа и полей для гольфа. Благодаря близости к инфраструктуре районного центра, он подходит для удобной жизни. Вилла в Анталии,...

TEKCE

899 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 5 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Добро пожаловать в проект VILLAS - истинное воплощение роскоши и комфорта для тех, кто ценит высокий уровень жизни. Проект включает в себя 8 вилл различных типов, расположенных на территории площадью 3 511 кв. м. Виллы представлены в трех вариантах: A-D-E (250 кв. м), B-C-F-G (230 кв. м) и H (200 кв. м), все с 4 спальнями и 1 гостиной. Этот...

REMAX SELENGA

950 000 €

Вилла в Кемере, Турция

280 м² 6 5 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЛОТ20 Цена: 950.000 евро Количество спален: 5 Расстояние до моря: 3 км Площадь дома: 300 кв.м Город: Асланбуджак Продается вилла, которая находится в курортном поселке Асланбуджак, в тихом районе рядом с туристической зоной. Вокруг виллы развитая инфраструктура. На вилле 5 спален, кухня с гостиной, терраса с бассейном и сад....

Turkvillarent

359 498 €

Особняк в Анталии, Турция

250 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Новый престижный вилловый комплекс находится в оживленном районе Антальи – Сиде, который оборудован прекрасными морскими пляжами и имеет множество исторических достопримечательностей античных времен. Роскошный вилловый комплекс имеет: открытый бассейн, фитнес зал, прогулочные дорожки, бар у бассейна, сауну, хамам, систему «умный дом»,...

NF Group

680 000 €

Вилла в Алании, Турция

275 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Эта великолепная двухэтажная вилла в престижном районе Оба с планировкой 4+1 предлагает захватывающий вид на море и является отличным вариантом для получения турецкого гражданства! Инфраструктура виллы включает в себя личный бассейн, джакузи, ухоженный зеленый сад, зону для барбекю, уютную беседку и современную систему видеонаблюдения. Район Оба...

RestProperty

Посмотреть ещё 1832 похожих объекта

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из России проходят только из неподсанкционных банков - во второй половине 2024 года они практически не проходят. При этом проверка клиентов на благонадёжность стала более тщательной. Необходимо представить расширенный пакет документов от застройщика, чтобы у банка не возникло сомнений в том, что сделка соответствует действующим правилам проведения валютных платежей.

Для совершения перевода банк может запросить подтверждающий цель платежа документ – договор купли-продажи. Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

Переводы на небольшие суммы - например, при оплате в рассрочку - иногда делают через работающие платежные системы. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс в Аланье с инфраструктурой

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2024 году он составляет около $50–100.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2024 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости. Вообще в 2024 году эти тарифы меняются – в сторону увеличения, разумеется – чуть ли не ежемесячно. 

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Главное изменение: стоимость покрытия на квадратный метр увеличится с 3 016 до 6 000 лир ($87 до $174) и будет индексироваться с учётом инфляции.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $130 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $20.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Отделение банка Зираат (Ziraat Bankası)

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут сразу запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Фото: unsplash.com (June Andrei George, Ramon Kagie, Hulki Okan Tabak, Huseyin Gls, Dragana Novoselska), база Prian, commons.wikimedia.org (buzkozan)

Условия цитирования материалов Prian.ru