Процедура приобретения недвижимости в Турции

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Ограничения были сняты для покупателей из 129 государств. В частности, Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана, Кыргызстана.

Граждане России, Украины, Беларуси также могут становиться полноправными собственниками недвижимости в Турции. Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2024 года иностранцы приобрели 19,2 тыс. объектов в Турции, что на 37,2% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га).

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Стоит отметить, что турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Также, если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2023 году он распространяется на объекты стоимостью от 9,9 млн турецких лир ($289 тыс. по курсу на ноябрь 2024-го).

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Рекомендуем начать поиски с изучения ситуации на рынке недвижимости Турции. Почитайте статьи и новости на портале Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для зарубежных покупателей. Обратите внимание на «Личные опыты» людей, которые уже стали собственниками недвижимости.

Затем можно переходить к поиску выставленных на продажу объектов. Тысячи квартир и вилл в Турции собраны на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Многие компании организуют ознакомительные туры за недвижимостью. Если вы уже определились с регионом, это хороший способ внимательно осмотреть разные объекты. Такой тур не обязывает покупать недвижимость, но в случае сделки, как правило, агентство или застройщик полностью возмещает расходы на поездку.

Аланья

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. В курортных регионах и Стамбуле, где традиционно активны иностранцы, работает очень много посредников, и не все из них оказывают услуги качественно.

Обязательно проверьте документы компании (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Проверять лицензии необходимо даже у именитых агентств и застройщиков. Некоторые, даже несмотря на «громкие имена», задерживают строительство объектов и не соблюдают условия договоров. Для того, чтобы в случае задержек застройщика можно было бы обязать выполнить все пункты контракта, для сопровождения сделки можно нанять адвоката.

Обязанность риелтора не только подобрать вам подходящие объекты и организовать просмотры, но также проверить чистоту недвижимости, составить договор купли-продажи, подать документы на получение тапу (свидетельства о праве собственности). Многие компании предлагают также послепродажный сервис – от подключения коммуникаций на нового собственника до сдачи в аренду. 

Примеры квартир в Турции

128 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

90 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 90m², €128,000 Добро пожаловать в оживленный район Каргыджак, расположенный в живописном прибрежном городе Аланья, Турция. Известный своими потрясающими пейзажами и богатым культурным наследием, Каргыджак предлагает идеальное сочетание спокойствия и современных удобств. С его очаровательными улочками, местными рынками и...

LUXURY ESTATE TURKEY

138 000 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается просторная двухуровневая квартира 2+1 в районе Güllerpinari, Алания Квартира расположена на 4-м этаже нового жилого дома CEM APT., построенного в 2023 году. Объект находится всего в 350 метрах от моря, в шаговой доступности от магазинов, кафе, остановок общественного транспорта и других объектов городской инфраструктуры....

REMAX SELENGA

605 000 €

Квартира в Алании, Турция

142 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вашему вниманию апартаменты 3+1 общей площадью 142 м2 в одном из известных комплексов в центральной части Алании. Комплекс расположенна первой береговой линии и имеет свой собственный пляж. Квартира расположена на 1 этаже. Планировка включает в себя гостиную, совмещенную с кухонной зоной, которая оборудована всей необходимой техникой...

RestProperty

229 000 €

Квартира в Анталии, Турция

110 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Прекрасное предложение квартиры планировки 2+1 в комплексе района Кепез города Анталии. На сегодня это самый озелененный, быстро развивающийся район Антальи. Именно здесь находятся частные медицинские учреждения: широкопрофильные больницы Memorial, Akdeniz Şifa. Здесь же насчитывается свыше 150 государственных общеобразовательных учреждений. Из...

RestProperty

155 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

98 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Аланье, Махмутлар, в жилом комплексе в 500 м от моря Махмутлар в Аланье – невероятно популярный район, который существенно изменился за послежние 10 лет. Это популярный туристический район, расположенный на средиземноморском побережье Турции. Он привлекает туристов своими красивыми пляжами, теплым климатом и разнообразными...

TEKCE

55 000 €

Квартира в Алании, Турция

47 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Квартира планировки 1+1, площадью 47 м², расположена на первом этаже нового жилого комплекса. Пространство наполнено естественным светом благодаря удачной планировке и ориентации: солнечная гостиная с кухней открытого типа, спальня, ванная комната и просторный балкон, с которого открывается частичный вид на море и зелёную...

Uptrend homes

2 503 439 €

Квартира в Стамбуле, Турция

305 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Объект расположен в районе Кадыкёй Азиатской части Стамбула на самой престижной улице Багдад. Жилой комплекс состоит из одного корпуса. Благодаря оригинальному стилю он стал новой архитектурной доминантой района. Жилой комплекс находится в двух минутах ходьбы от набережной и парков. Из панорамных окон квартир открывается отличный вид на...

Mercury Group

269 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые квартиры рядом с пляжем в Анталии Стильные квартиры находятся в выгодном месте в районе Кунду. Кунду – популярный туристический регион, расположенный недалеко от социальных объектов. Квартиры в Анталии расположены в 7,1 км от больницы Анадолу, в 8,6 км от водопада Дюден, в 10,1 км от торгового центра TerraCity, в 12,1 км от аэропорта...

TEKCE

166 265 €

Квартира в Анталии, Турция

85 м² 3 2 1

Продается квартира, состоящая из гостиной с американской кухней, двух спален, санузла, балкона. Общая площадь квартиры составляет 105 м2. Квартира продается со всей мебелью, техникой, кухонным гарнитуром со встроенной варочной плитой-духовкой-вытяжкой, кондиционерами. Квартира находится на 4-этаже 5-этажного дома, имеется лифт. К двери квартиры...

ANTREAL

287 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

200 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухуровневая квартира в бутик-комплексе с бассейном в Ларе, Муратпаша, Анталия Квартира в Анталии расположена в современном районе Лара в Муратпаше. Лара считается одним из самых престижных районов Анталии с развитой инфраструктурой. Всё необходимое для жизни здесь находится в шаговой доступности. Предлагаемая квартира находится в нескольких...

TEKCE

93 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Подземная парковка Открытый бассейн и бар у бассейна баскетбольная площадка Детская площадка и детский бассейн Кондиционер Открытая кухня Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

58 500 €

Квартира в Алании, Турция

43 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Просторная студия у моря в Алании – идеальный выбор для жизни и инвестиций! Мечтаете о собственном жилье на берегу Средиземного моря? Представляем вашему вниманию уютную и функциональную студию в новом жилом комплексе GLORIA RESIDENCE, расположенном в престижном районе Махмутлар, Алания. Эта квартира – отличное решение как для...

RFA Estate

225 500 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается просторная квартира 2+1 в центральном районе Алании – Джиджилли. Особенность района разключается в том, что у него уникальное расположение в центре города, обеспечивающее легкий доступ ко всему: от магазинов и ресторанов до парков и развлекательных заведений, а также одновременно это тихий и спальный квартал города. Школы, детские...

RestProperty

280 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

147 550 €

Квартира в Анталии, Турция

45 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Новый жилой комплекс в Анталье, Алтынташ. Проект с отельной концепцией 406 апартаментов, состоит из 2 блоков, территория земельного участка 35.000 кВ.м Комплекс из 7 этажей. На территории комплекса большая инфраструктура: бассейны открытые и закрытые, спортивные залы, спортивные площадки на улице, сауна и хамам, кинотеатр, подземный паркинг,...

NF Group

154 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу от собственника представлена квартира в новом комплексе 2021 года сдачи в самом центре Алании. Комплекс расположен всего в 200 м от Средиземного моря и дает вам возможность комфортно проживать. Квартира 1+1 площадью брутто 50 м2 имеет планировку- большая светлая гостиная американского типа с выходом на балкон, спальня и...

RestProperty

143 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся уютная трёхкомнатная квартира с планировкой, включающей две просторные спальни и гостиную, объединённую с кухней. Идеально подходит для комфортного проживания семьи или создания уютной обстановки для гостей. В квартире представлена полная комплектация мебелью и бытовой техникой, которые можно рассмотреть на фотографиях на сайте. В...

RestProperty

205 000 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 4 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Представляем для Вас комплекс в самом центре Аланьи, всего в 160 метрах от побережья. Комплекс состоит из одного пятиэтажного блока, где на территории имеется открытый бассейн 25 м2, лобби. Для зимнего времени имеется сауна, где всегда можно будет согреться! Есть также парковка и генератор. На продажу осталось немного квартир, таких...

Status Property

68 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Срочная продажа квартиры в районе Оба город Алания. Район ОБА очень привлекателен для туристов , поскольку обладает развитой социальной инфраструктурой. В результате чего Вы с легкостью сможете осуществить переезд. Квартира полностью готова для проживания, продается с мебелью и техникой. По понедельникам возле дверей комплекса проходит...

Cleopatra Invest Alanya

139 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 55m², €139,000 Добро пожаловать в прибрежный дом вашей мечты в Алании! Эта потрясающая квартира 1+1, расположенная всего в 800 метрах от сверкающего Средиземного моря и всего в 200 метрах от оживленного центра города, предлагает сочетание современной роскоши и непревзойденного удобства. К особенностям этого исключительного...

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 10631 похожий объект

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере.

Марина в Анталье

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

В 2023 году правительство приняло решение, что при совершении сделок с иностранцами необходимо устанавливать кадастровую стоимость объекта на основании независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом из своей страны сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

1 500 000 €

Вилла в Алании, Турция

320 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная Вилла в Алании Тепе с Панорамным Видом на Море и Город Специально спроектированная вилла расположена в районе Тепе в Алании. Район Алании в Анталии - один из самых популярных центров жизни и притяжения Средиземноморья с его яркой ночной жизнью, развитой экономикой, колоритной социокультурной структурой, природными красотами и пляжами,...

TEKCE

7 000 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

517 м² 7 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Частные отдельные виллы с системой «умный дом» в Бодруме Тюркбюкю с его частными бухтами, кристально чистым морем, сосновыми лесами и всемирно известными отелями является одним из самых популярных мест на полуострове Бодрум. Расположенный на другой стороне полуострова Бодрум на Турецкой Ривьере, Тюркбюкю востребован для отдыха у известных...

TEKCE

1 800 000 €

Вилла в Анталии, Турция

1200 м² 8 7 8

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Шикарная вилла в Анталии р-он Дёшемеалты! ПОД ГРАЖДАНСТВО ТР. Самая большая по площади вилла в Анталии, 1.200 кв.м. Вилла расположена в самом живописном районе Анталии - Дёшемеалты - Небилер. На отдельном земельном участке плащадью 880 кв.м. Перед виллой расположен парк, а позади виллы хвойный лес, так же имеется красивый вид на...

REALTY WORLD SIRADIŞI GAYRİMENKUL

234 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

150 м² 4 3 3

Мы рады предложить на продажу эту трехкомнатную трехуровневую виллу в очень популярном районе Фетхие, недалеко от воскресного овощного рынка. Трехэтажная вилла с отдельным входом. Планировка виллы: Первый этаж: прихожая, гостиная и отдельная кухня, ванная комната, кладовая и просторная терраса с видом на сад. Первый этаж: две спальни с...

Discover Fethiye

1 350 000 €

Вилла в Чешме, Турция

115 м² 3 2 2

Аутентичная вилла в Чешме Отличное расположение на берегу моря в порту 130/115м2 - 2 спальни - 1 гостиная и кухня - 2 ванные комнаты с туалетом - 1 отдельный туалет Частный причал для швартовки лодок (75м2) Высокий доход от аренды - Магазины, рестораны и кафе высокого класса Бутик-отель на территории 1 км до школ виндсерфинга - 2,5...

Buona Realty

1 100 000 €

Вилла в Алании, Турция

400 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке

Для гражданства Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Что вы получаете: Виллы класса люкс с панорамным видом на Аланию и Средиземное море. О строительстве: Строительство комплекса будет начато в декабре 2022 года. Работы будут выполняться с использованием высококачественных материалов, отвечающих всем современным требованиям и...

Uptrend homes

985 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

450 м² 7 5 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с видом на море и собственным бассейном в Стамбуле, Бююкчекмедже Виллы на продажу находятся в районе Бююкчекмедже в Стамбуле. Бююкчекмедже расположен на побережье Мраморного моря и имеет на своей территории самое большое озеро в Стамбуле. Виллы в Стамбуле, Бююкчекмедже, построены в 400 м от моря, в 1 км от дороги D-100, в 1,5 км от...

TEKCE

286 000 €

Вилла в Алании, Турция

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Дизайнерскую виллу в современном стиле в охраняемом комплексе Район\пляж: Вилла находится в охраняемом комплексе района Каргыджак в 2.5 км от моря. Район Каргыджак считается элитным и очень престижным, именно его выбирают для себя местные бизнесмены и состоятельные европейцы. Здесь шикарный пляж, обладающий международной...

Uptrend homes

3 500 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

434 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с личным бассейном и видом на замок Святого Петра в Бодруме Виллы расположены на полуострове Бодрум, в самой высокой точке районного центра, с видом на весь центр Бодрума, замок Св. Петра и остров Кос. Бодрум с его красивой природой, бухтами, всемирно известными отелями и пристанями для яхт, где размещаются ведущие мировые бренды, является...

TEKCE

1 200 000 €

Вилла в Калкане, Турция

300 м² 5

Калкан: Воплощение вашей мечты о жизни у моря Представьте себе место, где каждый день начинается с потрясающего вида на море и горы. Калкан – это не просто регион; это край, где природа раскрывается в полную силу, а роскошь становится стандартом жизни. Здесь, среди сказочной природы и уединенных бухт, вы найдете виллу, которая предлагает...

İNEST HOMES

335 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1, 250m², €335,000 Шагните в мир элегантности и комфорта с этой изысканной виллой, расположенной в престижном сообществе. Эта вилла 3+1, охватывающая 250 квадратных метров, предлагает гармоничное сочетание стиля и функциональности, идеально подходящее для тех, кто ищет изысканный образ жизни.- Просторный и солнечный дизайн:...

LUXURY ESTATE TURKEY

399 000 €

Вилла в Башакшехире, Турция

179 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Трехэтажные виллы с садом в 1,5 км от шоссе ТЕМ в Стамбуле, Башакшехир Башакшехир – один из перспективных регионов на европейской стороне Стамбула, где реализуется множество новых проектов. Виллы расположены в районе Бахчешехир округа Башакшехир. В этом районе, вызывающем большой интерес у инвесторов, царит атмосфера, подходящая для семейного...

TEKCE

1 985 000 €

Вилла в Анталии, Турция

1200 м² 8 7 7

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные дома в масштабном проекте в Анталии, Дёшемеалты Дёшемеалты – один из крупных округов Анталии. Находится он в отдалении от центра, на возвышенности, поэтому здесь всегда чуть прохладнее и суше, а воздух свежее благодаря обилию зелени. Кроме того, он уже много лет известен как тихий район. Отдельные дома находятся в 3 км от колледжа...

TEKCE

260 196 €

Дом в Стамбуле, Турция

610 м² 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Откройте для себя роскошную жизнь в этом современном и изысканном доме. Как только вы войдете в просторный вестибюль, вас окутает атмосфера стиля и комфорта. Вестибюль занимает два впечатляющих этажа и создан с вниманием к каждой детали. Парадная лестница, настоящая изюминка дома, приглашает вас в изысканные помещения. В центре дома...

Armchair Property Investments Ltd

4 150 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

378 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы в Бодруме, Гюмюшлюк, с системой «умный дом» и личным пирсом Гюмюшлюк расположен на западе Бодрума, вокруг руин древнего города Миндос. Эта территория входит в число охраняемых зон и является одним из самых богемных районов Бодрума. В Гюмюшлюке царит наполненная искусством атмосфера: здесь проводятся Международный фестиваль...

TEKCE

1 200 000 €

Вилла в Калкане, Турция

280 м² 6 5 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Откройте мир безупречного комфорта: Ваша новая вилла у самого моря в Калкане Представьте себе место, где красота Средиземного моря встречается с высочайшим уровнем уединения, комфорта и технологий. Это не просто дом — это воплощение уникального стиля жизни, где каждая деталь продумана для вашей гармонии и удобства. Эта роскошная вилла...

İNEST HOMES

1 800 000 €

Вилла в Калкане, Турция

500 м² 5

Представьте себе шикарную виллу с полной панорамой на море. Эта вилла обладает захватывающими видами на бескрайнее синее море, создавая неповторимую атмосферу роскоши и спокойствия. Расположенная на возвышенности возле на берега Средиземного моря, эта вилла предлагает великолепные панорамные виды на водную гладь, простирающуюся до горизонта. Вы...

İNEST HOMES

433 000 €

Вилла в Анталии, Турция

300 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полы с подогревом Комната для хобби Кухня открытого типа с установленной плитой, духовкой и вытяжкой Частный открытый бассейн 37 м2, сад Возможность получения Турецкого гражданства Кол-во комнат: 5+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн технический запас воды и...

TOLERANCE

900 000 €

Вилла в Алании, Турция

440 м² 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вашему вниманию трехэтажную виллу 4+1 с красивым архитектурным дизайном. Вилла будет построена на земельном участке площадью 673 кв.м, площадь самой виллы будет 440 кв.м. Уютная планировка виллы, просторные комнаты, панорамные окна, высокое качество строительства и многое другое ждет собственника данной виллы. Расстояние до моря 900...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

468 000 €

Вилла в Алании, Турция

215 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Проект вилл – это сочетание современного дизайна, уединённой атмосферы и панорамных видов на Аланью. В продаже 18 роскошных вилл, включая двухэтажные виллы 3+1 с собственным садом, бассейном и сауной. Удобные условия покупки: предоплата и возможность беспроцентной рассрочки. О строительстве: Виллы возводятся по самым...

Uptrend homes

Посмотреть ещё 1773 похожих объекта

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из России проходят только из неподсанкционных банков - во второй половине 2024 года они практически не проходят. При этом проверка клиентов на благонадёжность стала более тщательной. Необходимо представить расширенный пакет документов от застройщика, чтобы у банка не возникло сомнений в том, что сделка соответствует действующим правилам проведения валютных платежей.

Для совершения перевода банк может запросить подтверждающий цель платежа документ – договор купли-продажи. Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

Переводы на небольшие суммы - например, при оплате в рассрочку - иногда делают через работающие платежные системы. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс в Аланье с инфраструктурой

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2024 году он составляет около $50–100.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2024 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости. Вообще в 2024 году эти тарифы меняются – в сторону увеличения, разумеется – чуть ли не ежемесячно. 

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Главное изменение: стоимость покрытия на квадратный метр увеличится с 3 016 до 6 000 лир ($87 до $174) и будет индексироваться с учётом инфляции.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $130 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $20.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Отделение банка Зираат (Ziraat Bankası)

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут сразу запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Фото: unsplash.com (June Andrei George, Ramon Kagie, Hulki Okan Tabak, Huseyin Gls, Dragana Novoselska), база Prian, commons.wikimedia.org (buzkozan)

Условия цитирования материалов Prian.ru