Процедура приобретения недвижимости в Турции

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Ограничения были сняты для покупателей из 129 государств. В частности, Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана, Кыргызстана.

Граждане России, Украины, Беларуси также могут становиться полноправными собственниками недвижимости в Турции. Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2024 года иностранцы приобрели 19,2 тыс. объектов в Турции, что на 37,2% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га).

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Стоит отметить, что турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Также, если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2023 году он распространяется на объекты стоимостью от 9,9 млн турецких лир ($289 тыс. по курсу на ноябрь 2024-го).

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Рекомендуем начать поиски с изучения ситуации на рынке недвижимости Турции. Почитайте статьи и новости на портале Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для зарубежных покупателей. Обратите внимание на «Личные опыты» людей, которые уже стали собственниками недвижимости.

Затем можно переходить к поиску выставленных на продажу объектов. Тысячи квартир и вилл в Турции собраны на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Многие компании организуют ознакомительные туры за недвижимостью. Если вы уже определились с регионом, это хороший способ внимательно осмотреть разные объекты. Такой тур не обязывает покупать недвижимость, но в случае сделки, как правило, агентство или застройщик полностью возмещает расходы на поездку.

Аланья

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. В курортных регионах и Стамбуле, где традиционно активны иностранцы, работает очень много посредников, и не все из них оказывают услуги качественно.

Обязательно проверьте документы компании (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Проверять лицензии необходимо даже у именитых агентств и застройщиков. Некоторые, даже несмотря на «громкие имена», задерживают строительство объектов и не соблюдают условия договоров. Для того, чтобы в случае задержек застройщика можно было бы обязать выполнить все пункты контракта, для сопровождения сделки можно нанять адвоката.

Обязанность риелтора не только подобрать вам подходящие объекты и организовать просмотры, но также проверить чистоту недвижимости, составить договор купли-продажи, подать документы на получение тапу (свидетельства о праве собственности). Многие компании предлагают также послепродажный сервис – от подключения коммуникаций на нового собственника до сдачи в аренду. 

Примеры квартир в Турции

123 200 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1 1

ВНЖ при покупке

ALMA DOM

819 000 €

Квартира в Анталии, Турция

175 м² 3

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию квартиру от собственника в комплексе премиум-класса в районе Антальи – Коньялты/Унджалы! Унджалы – один из самых молодых и развитых кварталов в Анталии, где преобладает застройка комплексами престиж-класса, богат всем, что нужно для комфортной жизни: небольшими скверами и магазинами, ресторанами, фитнес-клубами,...

RestProperty

205 500 €

Квартира в Алании, Турция

61 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Еще одно предложение в нашем каталоге - новостройка в центре Алании. Этот современный комплекс расположится на территории 788м2 в центре туристического города и будет состоять из одного 5-ти этажного блока. Здесь вы найдете все для комфортного проживания: удобные планировки квартир с панорамными окнами и удачную локацию. Все квартиры будут...

Liga Real Estate

330 000 €

Квартира в Алании, Турция

ВНЖ при покупке

Расположение: Квартира предоставляет уникальную возможность наслаждаться природой, находясь в 1500 метрах от центра Оба. Оба в Алании — это место, где современный комфорт гармонично переплетается с богатой природой, создавая атмосферу непревзойденного уюта. Этот район заслуженно славится своей облагороженной зеленой территорией, которая придает...

Mayalanya Group

119 500 €

Квартира в Алании, Турция

46 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Квартира находится всего в 900 метрах от центра живописного Оба. Если вы ищете район в Алании, который обладает удивительной городской атмосферой и зеленью, то район Оба — ваш выбор. Здесь вы найдете множество парков с отличной инфраструктурой: спортивные площадки для детей и взрослых, теннисные корты и даже футбольные и...

Mayalanya Group

352 000 €

Квартира в Фетхие, Турция

50 м²

Проект расположен в районе Хисароню Фетхие. Этот район является ближайшим жилым районом к пляжу Олюдениз, одному из самых фотографируемых и, возможно, самых известных пляжей в мире, а также к сердцу ночной жизни, внутреннего и иностранного туризма; он не имеет себе равных по своему расположению, качеству, характеристикам и инвестиционным...

İNEST HOMES

590 000 €

Таунхаус в Турции

320 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Таунхаусы со стильным дизайном в центральной части Нилюфера в Бурсе Стильные таунхаусы расположены в квартале Гюмюштепе в районе Нилюфер. Он получил известность благодаря многочисленным проектам вилл. Район, известный своим чистым воздухом и панорамным видом на город, находится недалеко от города и подходит для семейного проживания. Таунхаусы в...

TEKCE

459 238 €

Квартира в Анталии, Турция

201 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Этот жилой комплекс — отдельный мир внутри большого города, находится он в самом сердце Антальи, в активно развивающемся районе Кепез. Территория объекта — 1 300 000 кв. м., здесь расположились 19000 апартаментов и великолепный парк. Благодаря такому соседству у жильцов есть возможность жить в комфортных условиях и в то же время наслаждаться...

Mercury Group

582 257 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект, возвышающийся в Драгоше, в новом центре притяжения анатолийской стороны с великолепным видом на Принцевы острова побережья Малтепе, предлагает вам привилегированную жизнь рядом с транспортными средствами, общественными учреждениями, такими как больницы, университеты, здания суда, больницы, торговые и жилые центры. Со своей структурой,...

Mercury Group

707 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

1 4

ВНЖ при покупке

Проект, возвышающийся на вершине вместе с непревзойденным видом, элегантно приветствует вас в самом центре города. Нишанташи, в котором расположены всемирно известные бренды, 5-звездочные отели, популярные рестораны и исторические здания, расположен в самом центре города. Для стильных людей с эстетическими и практическими потребностями, которым...

Mercury Group

429 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

190 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с бассейнами и парковкой в Коньяалты, Анталия Квартиры расположены в районе Хурма в Коньяалты, Анталия. Благодаря новым жилым проектам Хурма является одним из самых популярных районов округа. Комплекс находится в нескольких минутах ходьбы от повседневных нужд, а также в 50 м от магазина, в 1 км от парка Богачай, в 1,7 км от...

TEKCE

118 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в престижном месте в Аланье, Анталия Квартиры находятся в районе Авсаллар округа Аланья в Анталии. Аланья — один из важнейших жилых и инвестиционных регионов Средиземноморья с уникальной природной красотой, культурой, средиземноморским образом жизни и развитой инфраструктурой. Квартиры в Аланье, Анталия, расположены в...

TEKCE

578 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

105 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в крупном жилом комплексе в районе Сарыер в Стамбуле Квартиры расположены в районе Сарыер в Стамбуле, в северной части города. Рядом с комплексом находятся торговый центр «Vadi İstanbul», который является самым популярным местом в Стамбуле, и «Rams Park Studios». Кроме того, неподалеку прохит шоссе ТЕМ и метро. Квартиры в Сарыере,...

TEKCE

137 000 €

Апартаменты в Турции

195 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые к заселению квартиры с видом на море и природу в Трабзоне Роскошные квартиры находятся в Трабзоне в районе Согютлю. Согютлю – это регион, который привлекает людей своими природными красотами и чистым морем. Кроме того, он предлагает легкий доступ к социальным объектам благодаря своему расположению рядом с кольцевой дорогой. Квартиры в...

TEKCE

69 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная квартира с шикарным дизайном в Аланье рядом с пляжем Аланья – один из регионов, который предпочитают местные и иностранные туристы не только для отдыха, но и для проживания. Аланья ежегодно принимает тысячи приезжих благодаря своей природной красоте, богатому культурному наследию, яркому средиземноморскому образу жизни и социальным...

TEKCE

60 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект на стадии строительтсва от одного из лучших застройщиков в Алании Район Паяллар Участок - 8.200 м2 2блока по 7 этажей Из понорамных окон в пол и с балконов будут открываться замечательные виды на море или горы. С первых этажей открывается вид на Средиземное море. Площадь озеленения 6000 м2. Инфраструктура комплекса: •...

NSM Real Estate

63 000 €

Квартира в Финике, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новая двухкомнатная квартира в 100 м от моря в городе Финике. Предлагаем к продаже новую двухкомнатную квартиру в курортном городе Финике в 100 км от Антальи. Двухкомнатная квартира общей площадью 55 м2 с гостиной американского типа (совмещена с кухней), спальной комнатой, ванной комнатой, а также балконом. Квартира расположена на 1-м...

TURKEY INVEST PROPERTY

45 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новая двухкомнатная квартира с частичным видом на море в районе Аланьи - Авсаллар Предлагаем к продаже просторную двухкомнатную квартиру в новом комплексе с бассейном в районе Аланьи – Авсаллар, общей площадью 45 м2 с гостиной американского типа (совмещена с кухней), спальной комнатой, ванной комнатой, а также балконом с частичным видом...

TURKEY INVEST PROPERTY

99 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В жилом комплексе с комфортной инфраструктурой и удобным расположением выставлена на продажу двухкомнатная квартира, общей площадью 60 м2, расположенная на 11 этаже 12тиэтажного блока. Планировка квартиры включает гостиную, совмещенную с кухней, где обеденная зона расположена отдельно от зоны отдыха. Также есть спальня, балкон, коридор и ванная...

Liga Real Estate

83 400 €

Квартира в Анталии, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира расположена в районе Анталии/Аксу/Алтынташ. - Бассейн, камера наблюдения, охрана - Баскетбольно-футбольная площадка, камелия, детская площадка - Парковка, лифт, теплоизоляция 5,5 км до моря Центр Анталии 11,5 км Аэропорт Алании 4 км Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения подробной информации и альтернативных вариантов.

PRO TEAM ESTATE

Посмотреть ещё 12426 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере.

Марина в Анталье

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

В 2023 году правительство приняло решение, что при совершении сделок с иностранцами необходимо устанавливать кадастровую стоимость объекта на основании независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом из своей страны сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

634 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

150 м² 4

ВНЖ при покупке

RestProperty

760 000 €

Вилла в Анталии, Турция

280 м² 4

ВНЖ при покупке

На продажу представлены виллы в новом жилом комплексе в районе Дошемеалты. Коттеджный комплекс будет располагаться в районе – Дошемеалты. Дошемеалты это район, главной особенностью которого можно выделить его особый микроклимат, благодаря чему даже в самый жаркий день здесь вы сможете наслаждаться приятным ветерком. В непосредственной близости...

RestProperty

2 300 000 €

Вилла в Алании, Турция

580 м² 7 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем вашему вниманию самую шикарную и элитную виллу в Алании, район Бекташ, с потрясающим видом на море, пляж Клеопатры, горы и крепость Алании. Вилла была построена по индивидуальному заказу в 2015 году нашей компанией, площадь участка на котором расположена вилла 1.007.39 кв.м, а площадь самой виллы 580 кв.м. Вилла продается полностью...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

950 000 €

Особняк в Анталии, Турция

180 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Комплекс вилл, расположенный в районе Ортаалан, одном из самых модных районов Калкана, состоит из 14 отдельно стоящих вилл. Благодаря своему расположению виллы предлагают панорамный вид на море и природу. Комплекс вилл располагает: бассейном, джакузи, системой кондиционирования, парковкой, камином, зоной барбекю, детской площадкой, балконами,...

NF Group

525 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

200 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Вилла находится в курортном городе Фетхие, расположенном на юго-западном побережье Турции. Город славится своими прекрасными пляжами и удивительной природой, где сочетаются горы и море. Вилла расположена в живописном районе с панорамным видом на природу и горы. Планировка: Элитная планировка виллы 5+1 — это уникальный и роскошный...

Mayalanya Group

7 765 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

545 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Уединенная вилла имеет уникальное расположение – на частном острове посреди моря. С виллы открываются невероятные виды на море, горы, соседние острова. Такое расположение позволит почувствовать настоящий отдых, комфорт и тишину от городской суеты. На вилле 5 спален, 5 ванных комнат, кухня-гостиная, бассейн, терраса для отдыха.

NF Group

1 700 000 €

Вилла в Алании, Турция

280 м² 7 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла с панорамным видом в Алании, Тепе Вилла находится в районе Тепе – одном из самых популярных жилых районов Алании. Выгодное расположение виллы обеспечивает панорамный вид на море и город, а также легкий доступ к социальным объектам. Район привлекает все больший интерес со стороны инвесторов в недвижимость. Вилла в Алании, Тепе,...

TEKCE

521 000 €

Вилла в Турции

272 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

«Умная» Вилла с Отдельным Садом и Парковкой в Бурсе, Нилюфер Вилла находится в микрорайоне Демирджи района Нилюфер в Бурсе. Демирджи известен как спокойный и безопасный район Бурсы. Основную застройку здесь составляют малоэтажные здания и дома в стиле вилл. Район выделяется своим свежим воздухом и близостью к центру города и предлагает идеальное...

TEKCE

465 000 €

Вилла в Белеке, Турция

220 м² 5

Гражданство

Основные Преимущества: Изысканный Дизайн и Качественные Материалы: Отделка и декор виллы соответствуют высшим стандартам, обеспечивая изысканный интерьер и эстетику каждой комнаты. Удобная Планировка: 4 спальни с собственными ванными комнатами и балконами, обеспечивая личное пространство для всех членов семьи. Отдельная гостиная и кухня...

İNEST HOMES

550 000 €

Вилла в Чамьюве, Турция

220 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЛОТ16 Цена: 550.000 евро Количество спален: 3 Расстояние до моря: 1 км Площадь дома: 220 кв.м Город: Чамьюва Продается вилла, которая находится в курортном поселке Чамьюва, в центре туристической зоны. Вокруг виллы отличная развитая инфраструктура. Представлены абсолютно все сетевые магазины Турции. Раз в неделю проходит рынок...

Turkvillarent

814 000 €

Вилла в Милясе, Турция

170 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

3 500 000 €

Вилла в Алании, Турция

2500 м² 9 8 10

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная отдельная вилла с видом на море и природу в Каргыджаке, Аланья Роскошная вилла расположена в месте с великолепным видом на море и город в Каргыджаке, Аланья. Аланья – один из самых популярных районов Средиземноморской Турции. С ее историческими и природными красотами, яркой общественной жизнью, теплым климатом и развитой...

TEKCE

519 000 €

Вилла в Белеке, Турция

250 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

285 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ОТДЕЛЬНО СТОЯЩАЯ БОЛЬШАЯ ТРЕХЭТАЖНАЯ ВИЛЛА ДЛЯ ОТДЫХА ВАШЕЙ СЕМЬИ. К морю всего 600 метров. Общая площадь виллы 220 кв.м. Планирвока 4+1: просторная гостиная с кухней 4 уютных спальных комнаты 2 санузла 3 балкона с видом на море НА ТЕРРИТОРИИ ВИЛЛЫ ЕСТЬ: свой бассейн барбекю хозяйстенный склад сад и земелный...

NSM Real Estate

258 000 €

Вилла в Кушадасы, Турция

117 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные и сдвоенные виллы в отмеченном наградами комплексе в Кушадасы, Турция Кушадасы, расположенный недалеко от древнего города Эфес с его бесценной исторической фактурой, является портовым городом, известным развитой сферой туризма. Кушадасы, куда часто заходят круизные суда, с его золотыми песчаными пляжами, древними городами с...

TEKCE

499 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Для гражданства Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Виллы премиум класса с панорамным видом на Аланию и ее достопримечательности. О строительстве: Строительство премиального комплекса с частными виллами начато в 2022 году. Все работы выполняются с использованием высококачественных материалов, отвечающих всем современным...

Uptrend homes

825 000 €

Вилла в Алании, Турция

375 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с видом на море и собственным бассейном в Аланье, Анталия Каргыджак – один из пригородов Аланьи, предлагающий спокойный образ жизни. Район расположен в пешей доступности от многих объектов инфраструктуры и в удобном доступе к основным точкам. Вилла расположена в 1,5 км от супермаркетов, в 3 км от моря и пляжа, в 13 км от центра Аланьи и в...

TEKCE

487 550 €

Вилла в Анталии, Турция

220 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Объект под сдачу

Виллы на продажу в районе Дёшемеалты в Анталии предлагают спокойный образ жизни в окружении пышной зелени. Благодаря легкому доступу к центру города жители наслаждаются природой и городскими удобствами. Красота района, спокойная атмосфера и развивающаяся инфраструктура делают его идеальным местом для инвестиций в жилье. Виллы на продажу в...

Eval

430 000 €

Вилла в Анталии, Турция

220 м² 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная вилла на продажу в Анталии!

ProperHome

Цена по запросу

Вилла в Алании, Турция

520 м² 7 5 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся изысканная вилла премиум-класса в живописном и экологически чистом районе Каргыджак, Алания. Это предложение сочетает в себе роскошь и комфорт, обеспечивая незабываемые виды на Средиземное море и горы. Вилла отличается своими масштабами, планировка 5+2, общей площадью нетто 520 кв.м. на участке 610 кв.м., идеально подойдет для тех,...

Alanya Eiendom

Посмотреть ещё 2092 похожих объекта

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из России проходят только из неподсанкционных банков - во второй половине 2024 года они практически не проходят. При этом проверка клиентов на благонадёжность стала более тщательной. Необходимо представить расширенный пакет документов от застройщика, чтобы у банка не возникло сомнений в том, что сделка соответствует действующим правилам проведения валютных платежей.

Для совершения перевода банк может запросить подтверждающий цель платежа документ – договор купли-продажи. Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

Переводы на небольшие суммы - например, при оплате в рассрочку - иногда делают через работающие платежные системы. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс в Аланье с инфраструктурой

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2024 году он составляет около $50–100.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2024 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости. Вообще в 2024 году эти тарифы меняются – в сторону увеличения, разумеется – чуть ли не ежемесячно. 

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Главное изменение: стоимость покрытия на квадратный метр увеличится с 3 016 до 6 000 лир ($87 до $174) и будет индексироваться с учётом инфляции.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $130 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $20.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Отделение банка Зираат (Ziraat Bankası)

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут сразу запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Фото: unsplash.com (June Andrei George, Ramon Kagie, Hulki Okan Tabak, Huseyin Gls, Dragana Novoselska), база Prian, commons.wikimedia.org (buzkozan)

Условия цитирования материалов Prian.ru