Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

229 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

140 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Аланье, Демирташ, в проекте по типу 5-звездочного отеля Демирташ – развивающийся район в Аланье, известный своими прекрасными садами авокадо. Он стал предпочтительным местом благодаря быстрой застройке и высокому качеству социальной инфраструктуры. Еще одним преимуществом является то, что Демирташ не входит в список закрытых районов...

TEKCE

107 000 €

Квартира в Алании, Турция

81 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новая двухкомнатная квартира в 300 метрах от моря в роскошном комплексе класса люкс в районе Тюрклер — это возможность приобрести современное жилье в одном из самых перспективных и красивых уголков Аланьи. Район подходит для получения ВНЖ, а сам комплекс расположен в тихой и экологически чистой локации на Анталийском побережье,...

TURKEY INVEST PROPERTY

240 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

130 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 130m², €240,000Представьте себе, как вы просыпаетесь каждое утро в безмятежном оазисе, расположенном в живописном районе Бекташ в Алании. Эта изысканная двухуровневая вилла 2+1 площадью 130 квадратных метров гармонично сочетает в себе роскошь и комфорт. Расположенная на просторном участке площадью 250 квадратных...

LUXURY ESTATE TURKEY

183 000 €

Квартира в Анталии, Турция

180 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу предлагается прекрасная квартира планировки 3+1 в микрорайоне Лиман района Коньялты города Анталии.Развитая инфраструктура района, есть все для комфортной жизни. Множество сетевых магазинов, супермаркетов, пекарни, парикмахерские, кафе на любой вкус, детские сады, школы.Прекрасно развита транспортная развязка района.Представленная...

RestProperty

115 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

51 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

️О квартире: апартаменты планировки 1+1 площадью 51 кв.м., расположены на первом высоком этаже, состоят из гостиной с американской кухней, одной спальни, одного санузла, одного балкона. Квартира укомплектована мебелью и бытовой техникой. Окна квартиры ориентированы на запад, вид на жилой квартал. ️О комплексе: жилой комплекс построен в 2023...

GLOBAL ESTATE

69 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Продаётся квартира 1+1 с потрясающим видом на море! Откройте для себя идеальное сочетание комфорта, уюта и захватывающего морского пейзажа! Эта уютная квартира идеально подойдёт как для постоянного проживания, так и для инвестиций. Преимущества расположения: В престижном районе рядом с морем Всего в нескольких минутах ходьбы до пляжа...

DEEP GAYRIMENKUL

321 000 €

Квартира в Турции

50 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира у моря в солнечном городе — разве не об этом вы мечтали? Проект В строящемся жилом комплексе уже можно купить квартиры, застройщик предлагает выгодные условия. На продажу выставлены апартаменты с планировками 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 и площадью от 50 до 165 м2. Квартиры будут сданы в полной чистовой отделке, напольное покрытие — плитка и...

RestProperty

1 059 500 €

Квартира в Турции

293 м² 4 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 293 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Магазины / ТЦ.

RestProperty

190 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

175 м² 4 2

Предлагается к продаже просторный двухуровневый пентхаус с планировкой 4+1, расположенный на последнем этаже жилого комплекса в районе Оба. Общая площадь квартиры составляет 175 м². Внутреннее пространство включает в себя четыре отдельные спальни, гостиную с кухней открытого типа, два санузла с душевыми кабинами, террасу, два балкона, и все это...

RestProperty

242 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию меблированную двухкомнатную квартиру в одном из жилых комплексов на первой береговой линии в районе Каргыджак. Данное предложение отлично подойдет как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Также данную квартиру можно будет сдавать в аренду, получая при этом пассивный доход. Квартира находится на...

RestProperty

69 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Срочная продажа квартиры 1+1 в Махмутларе — всего 300 м до моря Продаётся меблированная квартира планировки 1+1 в жилом комплексе Armoni Deluxe — одном из самых востребованных проектов в районе Махмутлар (Аланья). Идеальный вариант как для инвестиций, так и для комфортного проживания у Средиземного моря. Основная информация:...

RFA Estate

104 500 €

Квартира в Алании, Турция

53 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиру в Махмутларе. Квартира имеет планировку 1+1 общей площадью 53 м2. Планировка квартиры включает кухню в американском стиле, совмещенную с гостиной, спальную комнату, санузел и балкон. Квартира продается в чистовой отделке. Данное предложение отлично подойдет как для постоянного проживания, так и для...

RestProperty

118 100 €

Апартаменты в Алании, Турция

53 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 53m², €118,100 Квартира, 2+1 (Duplex), 104m², €204,800Расположенный в самом центре оживленного района Оба в Алании, проект предлагает уникальное сочетание современной роскоши и безмятежной жизни. Этот изысканный комплекс с продуманным дизайном состоит из четырёх элегантных шестиэтажных корпусов. Благодаря выгодному...

LUXURY ESTATE TURKEY

120 000 €

Квартира в Алании, Турция

39 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый роскошный комплекс апартаментов в Алании, стоимость квартир начинается от 48.000 USD. В комплексе расположено 200 апартаментов от 35 до 135 кв.м. Доходность от сдачи апартаментов в аренду предполагается от 7% годовых. Отличный выбор высококачественной и инвестиционно- привлекательного жилья для Вас и Вашей семьи по разумным ценам и лучшее...

Intermark Global

181 500 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию просторную квартиру 2+1, которая расположилась на 1 этаже, общей площадью 115 м2 в районе Оба. Данные апартаменты состоят из гостиной совмещенной с кухней и 2-х изолированных спальных комнат, так же в апартаментах присутствует 2 балкона и 2 санузла. В квартире имеется вся необходимая мебель и техника. Расстояние до...

RestProperty

450 000 €

Апартаменты в Белеке, Турция

153 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

50% первоначальный взнос, рассрочка до окончания строительства Частный бассейн Кухня американского типа Открытая парковка Рядом с полями для гольфа Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки видеонаблюдение открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

290 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

128 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры со стильным дизайном в Аланье, в комплексе с развитой инфраструктурой Аланья — популярный туристический и инвестиционный центр с живописной природой, пляжами и развитой инфраструктурой. Район Каргыджак на востоке города быстро развивается и предлагает комфорт для жизни и выгодные условия для вложений в недвижимость у моря. Квартиры на...

TEKCE

299 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

119 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на лес и город в Стамбуле, Кягытхане Предлагаемые на продажу квартиры расположены в Кягытхане – одном из быстро развивающихся центров европейской части Стамбула с недавними инвестициями в инфраструктуру. Район Кягытхане – это жилой район, который постоянно пользуется спросом благодаря новым проектам городской трансформации и...

TEKCE

230 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

67 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры в малоэтажном комплексе с бассейном в Алтынташе Анталия славится своим мягким средиземноморским климатом и солнечной погодой круглый год. Алтынташ, расположенный в регионе Аксу, — это один из самых быстро развивающихся районов города с высоким инвестиционным потенциалом. Здесь есть все для комфортной жизни: магазины,...

TEKCE

393 283 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

62 м² 2

ВНЖ при покупке

Комплекс полностью готов и находится прямо у нового бизнес-центра Азиатской части * Планировка: 2+1 + балкон- Этаж: 8* Общая площадь квартиры: 93 м2* Чистая площадь квартиры: 62 м2* Вид внутрь комплекса* С чистовой отделкой и встроенной бытовой техникой: вытяжка ,плита, духовка, посудомойка* Отопление: теплые полы* В комплексе есть: тренажерный...

NF Group

Посмотреть ещё 10013 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

В 2023 году правительство приняло решение, что при совершении сделок с иностранцами необходимо устанавливать кадастровую стоимость объекта на основании независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

1 444 021 €

Вилла в Анталии, Турция

600 м² 7 5 4

ВНЖ при покупке Оплата криптовалютой

GRAND EMLAK

750 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

330 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная Вилла 9+5 с общей площадью 330 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2001 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 5. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Магазины / ТЦ.

RestProperty

1 600 000 €

Вилла в Калкане, Турция

300 м² 5

Вилла представляет собой современное здание с 4 спальнями и просторной и хорошо оборудованной открытой террасой. В игровой комнате можно поиграть в настольный теннис и настольный футбол, а в баре на крыше и в зоне отдыха есть дополнительное место для вечернего прохладительного напитка. Вилла расположена над заливом Каламар, в нескольких минутах...

İNEST HOMES

735 000 €

Вилла в Анталии, Турция

248 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дома в комплексе с собственными бассейнами в районе Дёшемеалты в Анталии Отдельностоящие и сдвоенные дома расположены в районе Дюзлерчамы округа Дёшемеалты в Анталии. Этот район славится множеством элитных жилых проектов, и жилье здесь пользуются высоким спросом как среди местных жителей, так и среди инвесторов. Дома на продажу в Анталии,...

TEKCE

350 000 €

Вилла в Белеке, Турция

300 м² 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Трёхэтажная вилла площадью 300 м² с собственной территорией и бассейном — идеальный вариант для жизни или отдыха в одном из самых зелёных и престижных районов Анталии. Расположена в жилом районе Белека • 4 спальни • частный бассейн • парковочное место • площадь участка — 291 м² • Дом...

VIEW HOMES SIDE REALTY

595 000 €

Вилла в Анталии, Турция

354 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

600 м2 участок земли Бассейн с подогревом Гардеробная комната Кладовая комната Система видеонаблюдения Открытая парковка Установленны солнечные панели, обеспечивающие энергией виллу Кол-во комнат: 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн...

TOLERANCE

2 834 000 €

Вилла в Анталии, Турция

972 м² 7

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Шикарные виллы в районе с идеальной экологией. Проект Жилой комплекс роскошных вилл продается от застройщика. Виллы люкс-класса, все они типовые, с одинаковыми планировками. На вилле два балкона, три террасы и 7 санузлов. Вилла планировкой 7+1, двухэтажная, общая площадь составляет 972 м2. На территории рядом с виллой бассейн (40 м2), детская...

RestProperty

690 000 €

Вилла в Калкане, Турция

200 м² 5

Представляем вашему вниманию роскошную виллу в изысканном городе Калкан. Этот живописный объект предлагает площадь в 200 квадратных метров, где каждая деталь продумана с учетом высоких стандартов комфорта и эстетики. Панорамный вид на море открывается прямо из окон и террас этой виллы, погружая в атмосферу умиротворенности и красоты Эгейского...

İNEST HOMES

655 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

230 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с 3 спальнями в пешей доступности от пляжа в Чалыше, Фетхие Виллы с собственными бассейнами и просторными террасами расположены рядом с одним из самых известных пляжей Фетхие — Чалыш, в провинции Мугла. Фетхие славится своим мягким средиземноморским климатом, который радует солнцем почти круглый год. Этот живописный регион выделяется...

TEKCE

835 000 €

Вилла в Анталии, Турция

500 м² 7

Познакомьтесь с нашей впечатляющей виллой, представляющей не только элегантность внешнего вида, но и изысканный интерьер. Расположена вилла в новом районе Анталии -Дошемеалты, который находится в северо-восточной части города Анталии, немного на возвышенности, где комфортная температура воздуха круглый год. Вилла расположена на отдельном...

İNEST HOMES

750 000 €

Вилла в Калкане, Турция

173 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый и закрытый бассейн, джакузи, сауна, хамам Полы с подогревом, центральная система кондиционирования Рассрочка до окончания строительства Полный набор мебели и техники Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное...

TOLERANCE

342 937 €

Особняк в Анталии, Турция

250 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Новый престижный вилловый комплекс находится в оживленном районе Антальи – Сиде, который оборудован прекрасными морскими пляжами и имеет множество исторических достопримечательностей античных времен. Роскошный вилловый комплекс имеет: открытый бассейн, фитнес зал, прогулочные дорожки, бар у бассейна, сауну, хамам, систему «умный дом»,...

NF Group

556 000 €

Вилла в Турции

100 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые сдвоенные виллы с террасами и балконами в Урле, Измир Эти виллы расположены в Урле — одном из самых престижных районов Измира. Урла известна своей гастрономией и искусством, и за последние годы стала привлекательным местом для жизни людей с высоким уровнем жизни. Район славится своими пляжами с Голубым флагом и пользуется популярностью у...

TEKCE

2 950 000 €

Вилла в Алании, Турция

500 м² 7 6 6

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 6+1Этаж: 1, , 500m², €2,950,000

LUXURY ESTATE TURKEY

975 000 €

Вилла в Алании, Турция

340 м² 5 4 5

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1, 340m², €975,000

LUXURY ESTATE TURKEY

1 800 000 €

Вилла в Кушадасы, Турция

390 м² 7 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные виллы с частным бассейном и видом на море в Кушадасы, Айдын Стильные виллы расположены недалеко от центра и пляжа в Айдыне, Кушадасы. Этот портовый город является известным туристическим центром и находится неподалеку от древнего города Эфес, который имеет богатую тысячелетнюю историю. Здесь часто останавливаются круизные лайнеры, есть...

TEKCE

1 180 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

290 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная вилла с собственным бассейном в жилом комплексе в Бодруме Гюндоган — прибрежный город на северо-западе Бодрума, славящийся своим кристально чистым морем, мирной атмосферой и природной красотой. Этот элитный район привлекает как инвесторов, так и тех, кто ищет спокойный образ жизни на побережье. Гюндоган известен своей низкоэтажной...

TEKCE

637 068 €

Дом в Анталии, Турция

150 м² 5 4 2

GRAND EMLAK

7 000 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

517 м² 7 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Частные отдельные виллы с системой «умный дом» в Бодруме Тюркбюкю с его частными бухтами, кристально чистым морем, сосновыми лесами и всемирно известными отелями является одним из самых популярных мест на полуострове Бодрум. Расположенный на другой стороне полуострова Бодрум на Турецкой Ривьере, Тюркбюкю востребован для отдыха у известных...

TEKCE

1 300 000 €

Вилла в Алании, Турция

390 м² 8 6

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию эксклюзивную виллу в одном из самых востребованных районов Аланьи — Каргыджак. Эта отдельно стоящая резиденция построена на участке площадью 700 м² и предлагает внушительные 390 м² жилой площади. Планировка 8+2 идеально подойдёт для большой семьи или ценителей простора: 8 спален, 2 просторные гостиные зоны, 6 ванных...

RestProperty

Посмотреть ещё 1712 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $50–100.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $130 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $20.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru