Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

260 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

170 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию просторную квартиру, с большой квадратурой. Апартаменты обставлены современной, новой мебелью, а также элементами декора и интерьера, которые создают особый шарм и уют. Квартира расположена в современном жилом комплексе в районе Махмуталр. Для Вашего удобства рядом с...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

129 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

59 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 59m², €129,000Добро пожаловать в мир изысканной жизни, где элегантность сочетается с удобством, в самом сердце Алании. Эта недавно построенная резиденция предлагает великолепное сочетание современного дизайна и первоклассных удобств, задавая новые стандарты роскошной жизни на побережье. Эта квартира площадью 59 м² с...

LUXURY ESTATE TURKEY

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2

ВНЖ при покупке

В квартире сделан качественный ремонт из материалов премиум класса, дом построен в 1989 году. В квартире есть 2 балкона, на территории комплекса все необходимое для комфортного проживания.

Renaissance Estate

87 000 €

Квартира в Турции

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Последние квартиры в инвестиционном проекте в районе Алтынташ. Алтынташ находится на востоке Анталии. Территориально он входит в район Аксу. Алтынташ стремительно развивается даже по сравнению с другими перспективными местами в Анталии и не только. Это единственный микрорайон недалеко от моря, имеющий большие свободные участки и разрешение на...

RestProperty

60 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Выгодное расположение рядом с базаром, рынками, торговыми центрами, остановками общественного транспорта, школами, больницами и аптеками Открытый бассейн и парковка Система газового отопления с котлом и радиаторами Кухня открытого типа со встроенной мебелью Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки...

TOLERANCE

137 500 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру 1+1, общей площадью 55м2, расположенную на 3 этаже 10-этажного дома в районе Махмутлар. Апартаменты состоят из изолированной спальной комнаты и кухни, объединенной с гостиной в американском стиле. Дом введен в эксплуатацию в 2023 году. Расстояние до моря 950м. В квартире имеется вся необходимая мебель и...

RestProperty

220 000 €

Квартира в Алании, Турция

86 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый проект оживает в анталии аланья каргыджак. Все детали, о которых вы мечтаете, сбудутся в этом проекте. Наш проект, который будет построен на 15000 квадратных метров, имеет площадь застройки 10000 квадратных метров. Вы почувствуете комфорт и удобство в каждом квадратном метре Вы найдете мир в природе и тишине. 39 двухуровневых...

REMAX SELENGA

275 000 €

Квартира в Манавгате, Турция

220 м² 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Манавгат 4 спальни - 224м2 (нетто 174м2) 3 спальни- 220м2. Стоимость: от €275,000 за квартиру с тремя спальнями 220м2, от €375,000 - квартира с четырьмя спальнями 224м2 Вид на сосновый лес, город, море. Резиденция с отделкой премиум-качества. На территории резиденции: • взрослый бассейн • детский бассейн • парковка...

VIEW HOMES SIDE REALTY

125 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Ландшафтные и социальные объекты спроектированы таким образом, чтобы предоставить вам жилое пространство, о котором вы мечтали.

Renaissance Estate

446 000 €

Апартаменты в Бейликдюзю, Турция

181 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на озеро в комплексе с охраной в Бююкчекмедже, Стамбул Квартиры на продажу расположены в районе Бююкчекмедже в Стамбуле. Бююкчекмедже, где находится самое большое озеро в Стамбуле, также выходит на побережье Мраморного моря. Квартиры в Бююкчекмедже, Стамбул, находятся в 400 м от торгового центра «First Avenue», в 500 м от...

TEKCE

231 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вам прекрасную квартиру 2+1общей площадью 110 м2 свеликолепным дизайнерским интерьером, создающимидеальное сочетание стиля и удобства.Изысканные отделочные материалы и модные акцентыподобранызаботой о будущем комфорте и эстетическом наслаждении. Эта жемчужина расположенана втором этаже пятиэтажного дома, планировка 2+1 включает в...

RestProperty

222 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

185 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 5, , 185m², €222,000Откройте для себя воплощение роскоши в этом изысканном пентхаусе 3+1, расположенном в обширном поместье площадью 64 000 м². Этот замечательный объект недвижимости предлагает уникальное сочетание комфорта, стиля и удобства, делая его привлекательным объектом для инвестиций. Полностью...

LUXURY ESTATE TURKEY

165 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

150 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Есть гардеробная, 2 ванные комнаты, 2 туалета, 4 балкона. Особенности: Сауна, бассейн, лифт, камеры видеонаблюдения и частичный вид на море.

Renaissance Estate

88 000 €

Квартира в Алании, Турция

75 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу трехкомнатную квартиру в районе Чиплаклы с видом на море, горы, город и природу в одном из центральных аланийских районов, который привлекает внимание своей природной панорамой. В пешей доступности городская инфраструктура и общесвенный траспорт. Растояние до моря 2,5 км. Расположена на 1-ом этаже 4-х этажного дома....

Renaissance Estate

148 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Особенности: ️Открытый/крытый бассейн ????‍️ ️Аквапарк ️Хаммам ????‍️ ️Сауна ????‍️ ️Фитнес????‍️ ️Баскетбольная площадка ???? ️Теннисный корт???? ️Барбекю ???? ️Бар у бассейна ???? ️Детская площадка ????‍️ ️Открытая/закрытая парковка ???? ️Охрана 24/7 ????????‍️ ️Сад ???? ️Офицер ????????‍????

Renaissance Estate

64 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

СОЦИАЛЬНАЯ ЗОНА* : ????Открытый бассейн. ????Крытый бассейн ????Турецкая баня ????Сауна ????Парная ????Комната отдыха ????Фитнес-зал ????Ресторан ????Кафе-бар ????Детская площадка и комната ???? *Также возможен трансфер на пляж

Renaissance Estate

127 000 €

Квартира в Турции

90 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошное инвестиционное предложение от компании Rest Property! Выгодное вложение средств + турецкий паспорт! Стартовали продажи в новом проекте в самом востребованном районе города – Алтынташ! Алтынташ - совершенно новый район Антальи, расположенный вблизи песчаных пляжей Лара, международного аэропорта и центра города – центр нынешнего...

RestProperty

138 000 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Благодаря множеству социальных зон, расположенных в комплексе, вы почувствуете себя счастливым и уверенным человеком.

Renaissance Estate

574 000 €

Квартира в Эюпе, Турция

105 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 105 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Игровая комната, Баскетбольная площадка.

RestProperty

75 000 €

Квартира в Алании, Турция

80 м² 3 2

ВНЖ при покупке

* 2+1 АМЕРИКАНСКАЯ КУХНЯ * 85 М2 ЮГО-ЗАПАДНЫЙ ФАСАД * РАСПОЛОЖЕН НА 1 ЭТАЖЕ * ЭТАЖЕЙ 3 * НОВЫЕ КВАРТИРЫ ПОДХОДЯТ ДЛЯ КРЕДИТА * С ВИДОМ НА ГОРОД И ПРИРОДУ * ОЧЕНЬ БЛИЗКО К РЫНКУ, ШКОЛЕ И РЫНКУ * В ПЕШКОВОЙ РАССТОЯНИИ ДО ОБЛАСТНОЙ БОЛЬНИЦЫ * БЕЗ ПРОБЛЕМ С ТРАНСПОРТИРОВКОЙ

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 15781 похожий объект

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

989 000 €

Вилла в Турции

236 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Огромная вилла комфортной планировки в Анталии Вилла Выгодное предложение напрямую от застройщика - двухэтажная вилла в роскошном жилом комплексе. Вилла планировкой 4+2 и площадью 324 м2. Это комфортные апартаменты с несколькими санузлами, террасой, жить на такой вилле можно круглый год с максимальным комфортом. Для строительства и отделки...

RestProperty

5 250 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

550 м² 5 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная Вилла 5+2 с общей площадью 550 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2003 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. С видом на море. Количество этажей: 3. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ,...

RestProperty

945 000 €

Вилла в Измире, Турция

200 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Вилла площадью 200 м2 находится в комплексе вилл в Дидиме. Особенности: частный бассейн, частная парковка, система полива сада, 4 спальни, 1 гостиная и кухня, 4 ванные комнаты, система "умный дом", 2 больших балкона и террасы, система видеонаблюдения, красивый вид на закат и природу, полный вид на море, красивый ландшафтный частный сад, доступен...

NF Group

173 000 €

Вилла в Алании, Турция

100 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Алания, Паяллар | Telatiye Evleri | Продажа дуплекс-виллы у моря Добро пожаловать в солнечную Аланию, район Паяллар. В престижном жилом комплексе Telatiye Evleri предлагается к продаже уютная дуплекс-вилла формата икіз (таунхаус) с прямым выходом к морю и панорамным видом на Средиземное море. Вилла расположена на первой линии, во втором...

REMAX SELENGA

1 500 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

240 м² 5 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная Вилла 5+1 с общей площадью 240 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2025 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор,...

RestProperty

595 000 €

Вилла в Алании, Турция

330 м² 6 5 4

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 5+1Этаж: 1, , 330m², €595,000

LUXURY ESTATE TURKEY

483 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Просторная вилла у моря с замечательными видами из окон.Удобное расположение, развитая инфраструктура и масса удобств для современного человека.

Renaissance Estate

419 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 5 4 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 300m², €419,000

LUXURY ESTATE TURKEY

363 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию великолепную виллу с планировкой 4+1–250 м2 в живописном районе Каргыджак. Эта недвижимость является идеальным местом для тех, кто ценит комфорт, стиль и спокойствие. Вилла полностью оборудована мебелью и современной бытовой техникой, что позволяет сразу же наслаждаться всеми преимуществами нового дома. Особого...

RestProperty

1 415 000 €

Особняк в Бодруме, Турция

200 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Эксклюзивные отдельные виллы в Гюмюшлюке расположены недалеко от Ялыкавака. Каждая вилла находится на частной земле площадью 600 м2. Удобства: 4 спальни, 1 гостиная и кухня, 4 ванные комнаты, 1 туалет для гостей, частный бассейн, частный сад, полный вид на море из сада и всех этажей виллы, ландшафтный дизайн, частная автостоянка, сауна, камин в...

NF Group

227 000 €

Вилла в Алании, Турция

180 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Общая площадь земли 400 м2. Вилла построена примерно 7 лет назад и находится в отличном состоянии. Продается со всей мебелью. Территория под охраной, есть служащий. На вилле проведено кабельное телевидение. Есть 2 балкона и терраса.

Renaissance Estate

429 000 €

Вилла в Алании, Турция

215 м² 4 3

ВНЖ при покупке

4 балкона и 2 ванные комнаты. Вилла продается с качественной мебелью и отделкой.

Renaissance Estate

470 000 €

Вилла в Алании, Турция

330 м² 7 5

ВНЖ при покупке

Рядом с виллой находится земля площадью 180 м2 от муниципалитета, и ее использование принадлежит вилле. Вилла построена в 2011 году. Есть инфинити бассейн, сад и 2 большие террасы.

Renaissance Estate

8 747 640 €

Особняк в Бодруме, Турция

ВНЖ при покупке

Частный особняк с бассейном и садом с видом на море и остров в Ялыкавак, Бодрум. Особняк состоит из трех частей: 1 – Главный дом 2 – Гостевой дом 3 – Пристройка (рядом с главным домом). В комплексе 11 особняков. Характеристики: Тренажерный зал, сауна, хаммам, камин, лифт, высокие потолки, пол с подогревом, система отопления и охлаждения VRF,...

NF Group

1 800 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

240 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная Вилла 8+4 с общей площадью 240 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2002 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 4. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Магазины / ТЦ.

RestProperty

250 000 €

Вилла в Турции

201 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла в Мугле, Сейдикемер, подходящая для инвестиций на этапе планирования Сейдикемер, расположенный на востоке Муглы, является тихим и живописным районом на побережье Эгейского моря, который привлекает внимание благодаря своей природной красоте и инвестиционному потенциалу. Подножие гор Таурус и богатая зелень создают уникальную атмосферу для...

TEKCE

3 700 000 €

Вилла в Алании, Турция

1100 м² 7 6 6

GRAND EMLAK

585 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные отдельные виллы с собственным бассейном и видом на природу в Аланье, Кызылджашехир Эти современные виллы находятся в живописном районе Кызылджашехир, Аланья, среди зелени апельсиновых рощ и чистого воздуха. Район Оба, к которому относится Кызылджашехир, считается одним из самых популярных для жизни и инвестиций — как среди местных...

TEKCE

495 000 €

Дом в Бодруме, Турция

117 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Дуплекс с 2 спальнями, 1 гостиной и кухней, 2 ванными комнатами. Характеристики: полный вид на море, сад, кондиционер, отопление, большой балкон с видом на море, пляж, 5 общих бассейнов, детский бассейн, мини аквапарк, мебель и кухонная техника, СПА, тренажерный зал, спортивная площадка, пешеходная/беговая дорожка - охрана и система...

NF Group

158 000 €

Вилла в Турции

165 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные отдельные двухэтажные виллы с 3 спальнями и садом в Бурсе Виллы расположены в деревне Садагы, район Орханели, провинция Бурса, в 12 км от каньона, который славится своими скалами, водопадами и пешеходными тропами. Это идеальное место для любителей природы и истории. Здесь находятся и горные горячие источники Садагы, а свежий воздух и...

TEKCE

Посмотреть ещё 2084 похожих объекта

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $60.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru