Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

527 000 €

Апартаменты в Аташехире, Турция

121 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Аташехире рядом с Финансовым центром Стамбула и станцией метро Аташехир, расположенный в азиатской части Стамбула, предлагает высокий уровень жизни и развитую инфраструктуру благодаря многочисленным проектам городской трансформации. Здесь есть все для комфортной жизни: торговые центры, университеты, развлекательные заведения и места...

TEKCE

2 000 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

164 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 164 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Джакузи, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Игровая комната, Магазины / ТЦ.

RestProperty

142 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

66 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получения гражданства Турции Первый комплекс с профессиональными гольф-полями Крытый и открытый бассейны, фитнес, хамам, детский клуб, торговый центр, кафе, ресторан Шикарный вид на море и озеро Бююкчекмедже Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом...

TOLERANCE

59 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Море всего в 1200 метрах. Дом построен в 2020 году. Есть парковка.

Renaissance Estate

61 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

53 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 53m², €61,000

LUXURY ESTATE TURKEY

604 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

204 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с видом на город и Босфор в Стамбуле, Ускюдар Квартиры расположены в одном из самых старых районов Стамбула – в Ускюдаре. Это благоустроенный район с красивым побережьем, зелеными зонами и видом на Босфор. Район имеет транспортную инфраструктуру, которая обеспечивает доступ к любой точке города с помощью Мармарая, метробуса,...

TEKCE

69 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

125 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

165 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

173 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира с кухней в американском стиле, 2 санузлами с душевыми кабинками,шикарным интерьером и открытым бассейном на территории для тех кто не хочет идти 500 метров до моря. Балкон есть

Renaissance Estate

111 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Отдельная кухня. С ремонтом, зданию 20 лет.

Renaissance Estate

124 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

88 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем вашему вниманию новый уникальный проект, который располагается всего в 217 метрах от Средиземного моря, в одноименном районе Каргыджак. Этот район уже давно зарекомендовал себя одним из лидеров по запросу недвижимости среди европейского и русскоязычного населения в последние годы. Это экологически чистый спальный район, в окружении...

Renaissance Estate

133 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

72 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира с видом на море в проекте «Azura World», Тюрклер, Аланья Район Тюрклер в Аланье давно зарекомендовал себя как центр туризма. Славящийся своими роскошными отелями и удобствами на побережье, этот регион продолжает привлекать внимание туристов, предлагая идеальные условия для отдыха и наслаждения природой. Квартира на продажу в Аланье...

TEKCE

82 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

85 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 4, , 85m², €82,000Ощутите вершину изысканной прибрежной жизни в этих изысканных апартаментах 1+1, идеально подходящих для тех, кто ценит спокойствие и доступность. Расположенный всего в 300 метрах от первозданного побережья, этот просторный дом площадью 85 квадратных метров предлагает непревзойденный образ жизни в самом...

LUXURY ESTATE TURKEY

248 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира продается без мебели в хорошем состоянии. Есть 2 туалета. Дом охраняется и установлена камеры видеонаблюдения. 50 метро до канатной дороги и 100 метров до прекрасного пляжа Алании. Здание построено примерно 30 лет назад, лифта в доме нет.

Renaissance Estate

313 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

130 м² 2 2

Предлагается пентхаус формата 2+2, расположенный на высоком этаже современного жилого здания. Планировка продумана для комфортной повседневной жизни: две спальни, гостиная с кухонной зоной, два санузла, терраса и балкон. В отделке использованы практичные и долговечные материалы, напольное покрытие — плитка, кухонная зона с гранитной рабочей...

RestProperty

79 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 45m², €79,000

LUXURY ESTATE TURKEY

212 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

95 м² 6

Продаются роскошные апартаменты в сердце Бейликдюзю Сегодня мы с радостью представляем вам уникальный проект, который расположен на великолепной территории в 31.000 м², из которых 70% занимают ландшафтные и зеленые зоны. Жизнь в этом комплексе - это мечта, ставшая реальностью, где мирная семейная жизнь сочетается с уникальными пейзажными видами...

İNEST HOMES

112 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 5, , 60m², €112,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в самом сердце Алании, в оживленном районе Джикджилли. Эти изысканные апартаменты предлагают роскошный и комфортный образ жизни, пленяя ваши чувства с первого взгляда. Представьте, как вы просыпаетесь каждое утро, любуясь захватывающим видом на город, наслаждаетесь...

LUXURY ESTATE TURKEY

111 000 €

Квартира в Турции

1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Демонстрация объекта вторичного жилья осуществляется только после подписания Протокола осмотра. Вся документация находится в полном распоряжении компанииRestProperty. За свои услуги компания RestProperty взимает2% +НДСот стоимости.

RestProperty

435 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

101 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Подходит для получения ВНЖ (вида на жительство) в Турции Просторная квартира 2+1 в комплексе Best Home Alanya Towers, район Оба, Аланья Предлагается к продаже полностью меблированная квартира планировки 2+1, расположенная на 2-м этаже жилого комплекса Best Home Alanya Towers. Объект расположен в одном из самых востребованных районов Аланьи...

Alanya home

Посмотреть ещё 15429 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

2 928 000 €

Вилла в Анталии, Турция

550 м² 7

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию на покупку виллу премиум класса, планировки 7+1, расположенную в элитном районе Дошемеалты г. Анталия, который состоит преимущественно из вилл. Прекрасный воздух и природа, а также низкая влажность, позволяет ощущать прохладу даже в самые жаркие дни. Расстояние до моря 16 км, до центра города 18км, до международного...

RestProperty

341 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию четырехкомнатную виллу в районе Каргыджак. Данное предложение отлично подойдет как для временного отдыха, так и для постоянного проживания.Вилла имеет планировку 3+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, три спальные комнаты, три санузла и три балкона. С последних открывается красивый вид на зеленую...

RestProperty

1 615 000 €

Вилла в Турции

380 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла с бассейном и садом в комплексе в Измире, Урла Урла – один из самых привлекательных районов Измира, славящийся живописной береговой линией и обилием зелени. Этот район идеально подходит для тех, кто ценит высокое качество жизни. Вилла на продажу находится в одном из самых живописных уголков Урлы, где можно насладиться спокойным...

TEKCE

309 000 €

Вилла в Анталии, Турция

250 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию на покупку виллу, планировки 5+1, расположенную в районе Дошемеалты г. Анталия. Дошемеалты- элитный район, состоящий преимущественно из вилл. Преимущество района-горы и лес, благодаря чему здесь прекрасный воздух и природа, а также низкая влажность, поэтому в самые жаркие дни здесь всегда ощущается прохлада. До...

RestProperty

356 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

120 м² 4 3 2

Вилла на продажу в Фетхие всего в 100 метрах от пляжа Мы рады предложить на продажу эту особенную виллу - таунхаус в комплексе с бассейном в Фетхие Чалыш. Площадь земельного участка составляет 230 м2. План виллы: На первом этаже находится прихожая, открытая кухня, гостиная, спальня, туалет и терраса. На втором этаже находятся 2 спальни...

Discover Fethiye

750 000 €

Вилла в Мерсине, Турция

250 м² 5 4 3

Вилла 4+1 на первой береговой линии Ташуджу, Мерсин - Ft75167v Вилла 4+1 на первой береговой линии Мерсин, Ташуджу Площадь земли 430 м2 Площадь виллы 250 м2 Есть гараж Вся мебель остается Дому 5 лет Этажность 2:Первый этаж 1 - гараж, терраса, сан. узел, кухня, зал, спальняВторой этаж -2 спальни, 2 сан. узла, терраса Расстояние до моря 20...

Income Mersin Gayrimenkul

469 000 €

Вилла в Алании, Турция

280 м² 5 4

ВНЖ при покупке

В доме есть напольное отопление, вся мебель ультра роскошного качества специального дизайна. 4 ванные комнаты + туалеты. Частный бассейн и гараж, роскошный панорамный вид. Построена в 2008 году.

Renaissance Estate

935 000 €

Вилла в Алании, Турция

550 м² 5 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

**Продается 4+1 вилла с панорамным видом на море в районе Тепе, Алания** Мы предлагаем вам уникальную возможность насладиться неповторимыми видами на море, крепость, город и природу из наших готовых к проживанию вилл в районе Тепе. **Характеристики вилл:** - Центральная система кондиционирования воздуха в обеих виллах. - Бытовая техника...

REMAX SELENGA

410 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 200m², €410,000Эта исключительная вилла, расположенная в живописном местечке Каргыджак, предлагает непревзойденный отдых, сочетающий роскошь и спокойствие. Эта великолепно спроектированная вилла 3+1 площадью 200 м² предлагает достаточно места для отдыха и развлечений. Вилла, построенная в 2005 году, сочетает в себе...

LUXURY ESTATE TURKEY

300 000 €

Вилла в Алании, Турция

170 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 170m², €300,000

LUXURY ESTATE TURKEY

1 155 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

233 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Роскошные трехэтажные виллы расположены в самом центре Фетхие на берегу моря. На вилле: 5 спален, 1 гостиная и кухня, 5 ванных комнат, турецкая баня, сауна, частный бассейн, частный сад (212 м2), парковка, полы с подогревом, система охлаждения и обогрева, система безопасности и камеры видеонаблюдения, система "умный дом", гардеробная комната,...

NF Group

481 000 €

Вилла в Анталии, Турция

340 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Отличное предложение для тех, кто любит комфорт и природу. О проекте Жилой комплекссостоит из нескольких вилл, все объекты полностью готовы к заселению. Виллы двухэтажные, планировка 4+1, площадь 340 м2. Виллы частично меблированы, в ванных комнатах установлена сантехника, есть душевые. На кухне есть варочные панели, вытяжки. Все виллы...

RestProperty

454 000 €

Вилла в Алании, Турция

240 м² 8 6

ВНЖ при покупке

На вилле расположено 4 ванные комнаты и туалета. Есть балкон и терраса. Открыта для обмена и подходит для кредита. Вилла построена примерно 10 лет назад, в хорошем состоянии, продается без мебели.

Renaissance Estate

855 000 €

Вилла в Каше, Турция

470 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с панорамным видом на море в уникальном месте в Каше на полуострове Чукурбаг Каш – очаровательный прибрежный город, который привлекает своими уникальными природными красотами и атмосферой спокойствия. Известный своими пляжами с Голубым флагом, бирюзовым морем и потрясающей природой, Каш также является частью исторической Ликийской тропы....

TEKCE

5 000 000 €

Вилла в Чешме, Турция

650 м² 8 6 8

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла недалеко от пляжа в Измире, Чешме Вилла расположена в районе Мамурбаба, недалеко от Алачаты в округе Чешме в Измире. Чешме – одно из популярных туристических мест в Турции, здесь можно насладиться изысканными ресторанами, частными пляжами, пляжными клубами, разными мероприятиями, естественными водными ресурсами, пристанями для...

TEKCE

450 000 €

Вилла в Кушадасы, Турция

220 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы среди природы и рядом с пляжем в Кушадасы Кушадасы — популярный портовый город недалеко от древнего Эфеса. Он известен своей богатой историей и активной туристической жизнью. Золотистые пляжи, древние города, национальный парк Гюзельчамлы и живописные природные пейзажи делают этот район привлекательным для туристов и круизных...

TEKCE

4 000 000 €

Вилла в Алании, Турция

650 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вам просторную виллу 4+2 с инфраструктурой. Вилла расположена в живописном месте Алании, всего в 2500 м от Средиземного моря и центра город. Площадь участка 1200 м2. В планировку 4+2 входит: четыре спальни, две гостиные, кухня, три санузла, два балкона и две террасы. Общая площадь дома 650 м2. В инфраструктуру виллы входит: открытый...

RestProperty

2 538 058 €

Вилла в Бодруме, Турция

600 м² 7 6 6

Гражданство Онлайн-показ

Средиземноморская элегантность, уединение и бескрайние виды Эта вилла в средиземноморском стиле сочетает в себе классическую элегантность и современный комфорт. В отделке большинства помещений использованы натуральный травертин и мрамор. Вилла расположена в охраняемом закрытом жилом комплексе в районе Ялыкавак, Бодрум, и предлагает 600 м²...

Wabi Group

515 000 €

Вилла в Анталии, Турция

280 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вилла под гражданство с уникальной локацией в Анталье! Вашему вниманию предлагаем новый, комфортный особняк для большой семьи, покупка которого станет не только выгодной инвестицией, но и позволит минимальными затратами получить турецкое гражданство для всей семьи! Вилла расположена в лучшем месте престижного района Дошемеалты. Локация объекта...

RestProperty

150 000 €

Вилла в Алании, Турция

120 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Четырехкомнатная вилла-близнец в районе Тепе с панорамным видом на море. Район подходит для получения ВНЖ! Предлагаем к продаже меблированную четырехкомнатную виллу-близнец, общей площадью 120 м2, расположенную в жилом комплексе вилл, 2010 года постройки. Вилла состоит из двух этажей, разделена на два собственника и имеет два отдельных...

TURKEY INVEST PROPERTY

Посмотреть ещё 2024 похожих объекта

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $60.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru