Какие права и обязанности есть у зарубежных покупателей недвижимости в Турции? Зачем нужен риелтор и сколько стоят его услуги? Как проходит стандартная сделка и возможно ли совершить покупку удалённо? Подробно обо всех этапах приобретения недвижимости в Турции и дополнительных расходах читайте в нашей статье.
Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции
В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.
Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.
По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Какие объекты разрешено покупать иностранцам
В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.
Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.
Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.
Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.
Права иностранных собственников недвижимости
Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.
С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс. – и эта стоимость должна быть указана в кадастре.
Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.
Если вы собираетесь получать гражданство или первичный ВНЖ (икамет) – вам обязательно нужно делать оценку квартиры!
С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).
Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.
Обязанности иностранных собственников недвижимости
В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.
В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от 15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).
Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.
Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.
Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.
Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.
Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.
Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.
При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.
Примеры квартир в Турции
138 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
140 м2431
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухуровневая квартира 3+1 в комплексе Family Garden-2, район Махмутлар
Компания RFA Estate предлагает к продаже просторную двухуровневую квартиру в развитом районе Алании — Махмутлар. Апартаменты расположены в жилом комплексе Family Garden-2, построенном в 2020 году. Здание состоит из 11 этажей, квартира занимает 5-й этаж.
О квартире:...
RFA Estate
70 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Однокомнатная квартира у моря в Кестеле
В районе Кестел города Аланья предлагается однокомнатная квартира в современном жилом комплексе Mari Gold. Район отличается спокойной атмосферой, низкой застройкой и близостью к морю — отличный вариант для жизни и отдыха без туристической суеты.
О квартире
Квартира расположена на 1-м этаже,...
RFA Estate
148 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Стиль, сервис, комфорт и инвестиционная привлекательность в районе Каргыджак
Предлагаем вашему вниманию современную квартиру планировки 1+1, расположенную в L-блоке жилого комплекса Konak Premium — одного из самых элитных проектов побережья.
Квартира находится в 300 метрах от центра Каргыджака и всего в 150 метрах от собственного...
RFA Estate
176 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
120 м222
Продается стильный пентхаус 2+1, расположенный в современном жилом комплексе в районе Оба — одном из самых востребованных районов Аланьи. Площадь квартиры составляет 120 м², что обеспечивает комфортное пространство для жизни и отдыха. Планировка включает просторную гостиную, отдельную кухню с гранитной рабочей поверхностью, две спальни, два...
RestProperty
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
75 м211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается светлая и ухоженная квартира формата 1+1, расположенная на 3-м этаже жилого комплекса в престижном районе Джикджилли. Общая площадь — 75 м². Планировка включает просторную гостиную с кухней открытого типа, спальню, ванную комнату с душевой кабиной и уютный балкон. Квартира полностью меблирована и укомплектована всей необходимой...
RestProperty
75 100 €
Квартира в Алании, Турция
165 м232
ВНЖ при покупке
* 2+1 АМЕРИКАНСКАЯ КУХНЯ
* 165 М2 СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ ФАСАД
* ЭТАЖ 2, НА КОТОРОМ ОН РАСПОЛОЖЕН
* КОЛИЧЕСТВО ЭТАЖЕЙ 3
* 2 ТУАЛЕТА/ВАННЫЕ КОМНАТЫ
* 2 БАЛКОНА
ПАРКОВКА У ОТКРЫТОГО БАССЕЙНА НА ТЕРРИТОРИИ
* САУНА ФИТНЕС
* В 100 МЕТРАХ ОТ МОРЯ
Renaissance Estate
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м221
ВНЖ при покупке
Квартира с качественной отделкой, американская кухня. Отличный вид на город и горы.
В комплексе есть инфраструктура.
Renaissance Estate
107 000 €
Пентхаус в Пурсакларе, Турция
63 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Анкаре, Пурсаклар, на дороге, проезжает президентский кортеж
Анкара — столица и второй по численности населения город Турции, играющий ключевую роль как в политике, так и в экономике и культуре страны. Один из перспективных районов столицы — Пурсаклар, расположенный на севере города. Этот район активно развивается и особенно...
TEKCE
124 500 €
Квартира в Алании, Турция
105 м221
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу в районе Тосмур представлена квартира планировки 2+1 по привлекательной цене. Данное предложение может стать для вас и ваших близких комфортабельным местом для отдыха или постоянного проживания. Комплекс располагается в 600 метрах от моря, а поблизости есть вся необходимая городская инфраструктура.Планировка квартиры состоит из двух...
RestProperty
459 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
300 м254
ВНЖ при покупке
Квартира у моря с замечательными видами из окон.Удобное расположение, развитая инфраструктура и масса удобств для современного человека.
Renaissance Estate
80 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Газ до двери
Сделан капитальный ремонт
Полный комплект мебели и техники
Кухня американского плана с установленной бытовой техникой
Открытая парковка
В пешей доступности к ТЦ "МаркАнталия"
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
технический запас воды и водонасос
закрытая территория
наружное освещение...
TOLERANCE
91 000 €
Квартира в Алании, Турция
130 м232
ВНЖ при покупке
Комплекс построен в 2017 году. Квартира в отличном состоянии с качественной мебелью. 2 ванные комнаты.
Renaissance Estate
320 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
150 м2432
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
85 000 €
Квартира в Алании, Турция
45 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем на продажу квартиру в комплексе с отельной инфраструктурой. Квартира планировкой 1+1 которая включает в себя- гостиная американского типа с выходом на большой балкон, спальня и санузел. Апартаменты продаются с мебелью и полностью готовы к проживанию.Огороженная территория комплекса с круглосуточным видеонаблюдением. Инфраструктура...
RestProperty
99 000 €
Лофт в Алании, Турция
65 м2211
Онлайн-показ
Абсолютно уникальная возможномть купить квартиру по не высокой цене,но по ощущениям жить как будто на собственной вилле! С собственным садом! С выходом к бассейну! Квартира лофт с выходом в сад! Абсолютно низкая цена на этапе строительства! Выгода до 30 % по итогу строительства! Всего 6 апартаментов подобного типа! Успевайте забронировать свою...
Bravo Invest
127 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Полный набор мебели и техники
Система газового отопления с котлом и радиаторами
Открытая кухня, установлены кондиционеры
Комплекс с открытым и крытым бассейнами, сауной, фитнесом и турецким хаммамом
Деткий бассейн и площадка, беседки
Круглосуточная охрана, система видеонаблюдения
Выгодное месторасположение недалеко от моря, рядом со...
TOLERANCE
235 000 €
Квартира в Алании, Турция
175 м243
ВНЖ при покупке
Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.
Все необходимое в пешей доступности.
В квартире имеется 2 ванные комнаты/туалета, отдельная кухня и 2 балкона.
Renaissance Estate
410 000 €
Таунхаус в Сиде, Турция
142 м243
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Представляем вам отличный вариант недвижимости для любителей уединенной жизни!
Это апартаменты с отдельным входом, собственным садом и бассейном!
Проект премиум класса расположен в тихом и зелёном районе малоэтажной застройки - Соргун курортного города Сиде.
Земля здесь считается одной из самых дорогих на побережье из-за близости соснового...
VIEW HOMES SIDE REALTY
5 530 000 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
342 м2984
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира в пешей доступности от метро и парома в Стамбуле, Ускюдар
Продается квартира в одном из самых привлекательных районов Стамбула — Ускюдар, на азиатской стороне города. Этот район идеально сочетает в себе историческое наследие и современную атмосферу. Ускюдар богат культурными и историческими достопримечательностями, а также торговыми...
TEKCE
322 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
164 м243
ВНЖ при покупке
Ландшафтные и социальные объекты спроектированы таким образом, чтобы предоставить вам жилое пространство, о котором вы мечтали.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью
Этап 1. Подписываем договор купли-продажи
На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.
Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.
Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.
Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.
Важно
Юристы рекомендуют, чтобы во всех договорах были прописаны и напечатаны в плане метражи квартир. При покупке новостройки желательно также указывать инфраструктуру комплекса.
Этап 2. Вносим задаток
При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.
Важно!
По законам Турции ни застройщик, ни риелторская компания не имеют права ничего удерживать даже депозит. И если человек разрывает контакт и просит вернуть деньги – компания / девелопер должны вернуть всю сумму, но объективно это реально сделать только при поддержке адвоката.
Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.
Делаем доверенность на риелтора – по желанию
Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.
Получаем ИНН
У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.
Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.
Заказываем отчёт об оценке недвижимости
Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).
Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.
Важно!
Только заключение независимого эксперта может подтвердить соблюдение необходимого инвестиционного уровня в заявлениях на гражданство. По состоянию на конец 2025 года в остальных случаях экспертиза не требуется.
Получаем разрешение от госорганов – при необходимости
В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).
Все формальности должен решить риелтор.
Этап 4. Открываем счёт в банке
При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ).
Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.
Для открытия счёта понадобится
турецкий ИНН,
загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
квитанции за коммунальные услуги,
SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.
Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.
Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).
Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные отдельные виллы в Кемере с видом на горы
Вилла находится в одном из самых популярных курортов средиземноморской Турции – в Кемере. Кемер с его пляжами, отмеченными Голубым флагом, и бурной ночной жизнью является популярным туристическим городом. Благодаря удобному расположению вилла обеспечивает легкий доступ ко всем значимым местам...
TEKCE
421 000 €
Вилла в Алании, Турция
260 м243
ВНЖ при покупке
Развитая внешняя инфраструктура делает расположение комплексаещё более удобным и комфортным для жителей .
Renaissance Estate
300 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
180 м2433
ВНЖ при покупке
Уникальный проект в сердце Бодрума,не имеющий аналогов,в стоимость полностью включен пакет "Граждансвто" при покупке дома.Беспроцентная рассрочка платежа на 36 месяцев,первая оплата 35%, рассрочка платежа на 3 года и последняя оплата 35% при получении ключей.
Комплекс будет расположен на красивом холме,все виллы будут иметь вид на...
Bravo Invest
535 000 €
Вилла в Алании, Турция
300 м2653
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вилла 5+1 в Алании с видом на море — 532 м² участок, 800 м до пляжа
Просторная вилла в Махмутларе идеально подойдёт тем, кто хочет купить виллу в Турции для жизни, отдыха или получения гражданства. Расположенная всего в 800 метрах от Средиземного моря, она сочетает в себе тишину, комфорт и панорамные виды на побережье и горы....
RFA Estate
241 000 €
Вилла в Анталии, Турция
160 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Дом на продажу с просторным садом в Чагларджа, Коньяалты, Анталия
Район Чагларджа, часть округа Коньяалты в Анталии, — популярное место для отдыха на выходных у жителей города. Здесь множество уютных бутик-ресторанов, отелей-бунгало, кемпингов и исторических достопримечательностей, включая древний город Требенна. Чагларджа окружён зеленью и...
TEKCE
600 000 €
Вилла в Гёйнюке, Турция
290 м2654
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Рассрочка до 4-х месяцев при оплате 50%
Полный набор мебели и техники
Участок земли - 500 м2
Собственный сад и открытый бассейн
Живописный вид на горы
Кол-во комнат: 5+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
автоматическая система полива сада...
TOLERANCE
3 700 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
450 м233
ВНЖ при покупке
Вилла расположена на севере полуострова Бодрум. Вилла предлагает великолепный образец современной средиземноморской архитектуры с акцентом на элегантную роскошь, близость к историческому центру города и изысканную береговую линию, бесконечные пляжи, кристально чистое море и нетронутую природу. Вилла оформлена с акцентом на комфорт и превращена в...
NF Group
990 000 €
Вилла в Алании, Турция
339 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы с видом на море и город в Аланье, Каргыджак
Каргыджак – красивый район в Аланье, Анталия, который привлекает внимание своими развивающимися социальными удобствами, ухоженными улицами и красивым побережьем Средиземного моря. Этот район активно развивается и предлагает современные транспортные сети, обеспечивающие удобный доступ к...
TEKCE
407 000 €
Вилла в Алании, Турция
350 м23
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию меблированную виллу с планировкой 3+1 в живописном районе Каргыджак в Алании. Этот прекрасный объект находится в окружении природной красоты и предлагает панорамные виды. Вилла обеспечит комфортное проживание благодаря современному дизайну и просторным внутренним помещениям.Планировка квартиры 3+1 включает в себя:...
RestProperty
550 000 €
Вилла в Алании, Турция
250 м2865
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Трехэтажная вилла c панорамным видом в районе Бекташ, Аланья
Соответствует требованиям для получения гражданства Турции.
Предлагаем к продаже трехэтажную восьмикомнатную виллу общей площадью 250 м². Планировка включает гостиную, совмещенную с кухней, шесть спальных комнат, просторную комнату отдыха на последнем этаже, пять ванных...
TURKEY INVEST PROPERTY
484 000 €
Вилла в Анталии, Турция
350 м2653
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Общий бассейн в комплексе, видеонаблюдение
Парковка на 2 машины, зарядка для электромобилей
Кладовая, частная садовая территория
Отдельная кухня со встроенной мебелью, фитнес
Возможность приобретния с мебелью и техникой
Система газового отопления с установленными радиаторами
Панели для нагрева горячей воды
Кол-во комнат: 5+1...
TOLERANCE
583 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
200 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные виллы с собственными бассейнами в Мугле, Фетхие, Олюдениз
Фетхие — одно из самых популярных мест для жизни и отдыха в Мугле, славящееся своими историческими памятниками, пляжами, долинами и живописными пейзажами, окруженными сосновыми лесами. Виллы расположены в престижном районе Оваджик, у подножия гор Мендос и Бабадаг.
Эти виллы...
TEKCE
466 000 €
Вилла в Шиле, Турция
265 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Виллы с садом и бассейном в тихом районе Стамбула
Виллы расположены на азиатской стороне Стамбула в Шиле. Регион выделяется своей красивой природой, пляжами и историческими памятниками. Побережья Шиле и Агвы являются популярными местами отдыха в летнее время. Кроме того, природа Шиле позволяет заниматься треккингом, походами и другими...
TEKCE
474 000 €
Вилла в Анталии, Турция
310 м2753
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Частный открытый бассейн, парковка
Централья система очистки воды
Отдельная кухня, теплые полы
Гардеробная и ванная комнаты в главной спальне
Возможность оформления гражданства Турции
Кол-во комнат: 5+2
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
технический запас воды и водонасос
закрытая...
TOLERANCE
1 700 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
550 м2754
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные виллы с садами и бассейнами в Стамбуле
Виллы с бассейнами расположены в районе Бююкчекмедже, который находится недалеко от всех основных объектов инфраструктуры и не имеет проблем с транспортом. Это тихое место вдали от городской суеты, создающее спокойную и комфортную атмосферу для жизни.
Виллы на продажу в Стамбуле расположены в 2...
TEKCE
4 350 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
336 м244
ВНЖ при покупке
Элитная вилла находится в Бодруме, в элитном районе, застроенном особняками, виллами и резиденциями. Вилла состоит из 4 спален, 1 кухни-гостиной, кинозала, 4 ванных комнат. На территории виллы также находятся частный сад, частных бассейн и терраса, где можно отдыхать и наслаждаться турецким солнцем.
NF Group
735 000 €
Вилла в Алании, Турция
240 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы рядом с морем в Аланье, Конаклы
Район Конаклы в Аланье известен своей великолепной природой и социальными удобствами. Конаклы стремительно развивается, привлекая внимание многочисленных иностранных покупателей недвижимости.
Виллы в Аланье расположены в 500 м от моря, в 1 км от места для пикников Конаклы, в 2 км от торгового...
TEKCE
1 150 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
510 м266
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошная Вилла 6+1 с общей площадью 510 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2023 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. С видом на море. Количество этажей: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ,...
RestProperty
236 500 €
Вилла в Алании, Турция
190 м232
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается к продаже уютная двухэтажная вилла с планировкой 3+1, расположенная в живописной части Алании — в районе Каргыджак. Общая площадь — 190 м². Просторные светлые комнаты, качественная отделка, полностью меблированный интерьер и наличие всей бытовой техники делают эту виллу идеальным вариантом как для постоянного проживания, так и для...
RestProperty
314 000 €
Вилла в Алании, Турция
170 м243
ВНЖ при покупке
Развитая внешняя инфраструктура делает расположение комплексаещё более удобным и комфортным для жителей .
Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты
Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.
Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:
1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.
2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.
3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.
Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане.
К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.
В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.
Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.
Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).
В тапу содержится следующая информация
адрес участка, на котором находится объект
фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
информация о регистрации участка в кадастре
состояние участка (информация из кадастра)
площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
тип собственности на объект
стоимость недвижимости
информация о предыдущих владельцах
информация о новых собственниках
дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
данные о регистрации документа тапу
дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица
Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.
Обратите внимание
С 2023 года сделку с жилой или коммерческой недвижимостью также можно завершить у нотариуса. Ранее нотариусы просто заверяли договоры, но чтобы разгрузить кадастровое управление, им передали больше функций.
Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги
Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.
Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.
Справка Prian
Для проектов, которые были сданы в эксплуатацию до 2020 года, предусмотрено два вида технических паспортов на недвижимость – генель искан (Genel Iskan) и ферди искан (Ferdi Iskan).
Первый получает застройщик на весь дом при вводе в эксплуатацию. Этот документ подтверждает, что все стандарты строительства были соблюдены и здание можно подключить к инженерным сетям.
Второй – Ferdi Iskan – это индивидуальный технический паспорт на квартиру, который получает собственник после покупки. Там содержится техническая информация о квартире и всём здании (площадь, количество этажей, наличие подсобных помещений и т. п.).
Объекты, которые были построены после 2020 года получают только один технический паспорт – Топлу Искан (Toplu İskan) – сразу на весь дом и на все помещения внутри.
Если покупается вторичка, то ферди искан уже должен быть. Если его не оформили, но у всего здания есть генель искан, то с получением документа проблем не возникнет. Для этого нужно обратиться в муниципалитет по месту нахождения недвижимости и уплатить госпошлины.
Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.
Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся
паспорт собственника недвижимости (копия)
тапу на недвижимость (копия)
индивидуальный искан (копия)
страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
порядковые номера счётчиков на воду
заявления на подключение коммунальных услуг
нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)
Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.
Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.
За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.
Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.
Нотариальная доверенность
В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.
Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.
Экспертная оценка недвижимости
Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.
Услуги риелтора
В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.
Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.
На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.
Обязательное страхование
Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.
С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.
Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.
Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.
Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты
Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.
Оформление абонементов на коммунальные услуги
Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300.
Примерные тарифы
Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
Абонентский номер на электричество – от $60.
Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.
Кредиты и рассрочки в Турции
Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.
При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.
Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.