Процедура приобретения недвижимости в Турции

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Ограничения были сняты для покупателей из 129 государств. В частности, Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана, Кыргызстана.

Граждане России, Украины, Беларуси также могут становиться полноправными собственниками недвижимости в Турции. Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2024 года иностранцы приобрели 19,2 тыс. объектов в Турции, что на 37,2% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га).

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Стоит отметить, что турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Также, если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2023 году он распространяется на объекты стоимостью от 9,9 млн турецких лир ($289 тыс. по курсу на ноябрь 2024-го).

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Рекомендуем начать поиски с изучения ситуации на рынке недвижимости Турции. Почитайте статьи и новости на портале Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для зарубежных покупателей. Обратите внимание на «Личные опыты» людей, которые уже стали собственниками недвижимости.

Затем можно переходить к поиску выставленных на продажу объектов. Тысячи квартир и вилл в Турции собраны на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Многие компании организуют ознакомительные туры за недвижимостью. Если вы уже определились с регионом, это хороший способ внимательно осмотреть разные объекты. Такой тур не обязывает покупать недвижимость, но в случае сделки, как правило, агентство или застройщик полностью возмещает расходы на поездку.

Аланья

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. В курортных регионах и Стамбуле, где традиционно активны иностранцы, работает очень много посредников, и не все из них оказывают услуги качественно.

Обязательно проверьте документы компании (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Проверять лицензии необходимо даже у именитых агентств и застройщиков. Некоторые, даже несмотря на «громкие имена», задерживают строительство объектов и не соблюдают условия договоров. Для того, чтобы в случае задержек застройщика можно было бы обязать выполнить все пункты контракта, для сопровождения сделки можно нанять адвоката.

Обязанность риелтора не только подобрать вам подходящие объекты и организовать просмотры, но также проверить чистоту недвижимости, составить договор купли-продажи, подать документы на получение тапу (свидетельства о праве собственности). Многие компании предлагают также послепродажный сервис – от подключения коммуникаций на нового собственника до сдачи в аренду. 

Примеры квартир в Турции

50 000 €

Квартира в Алании, Турция

37 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

️О квартире: апартаменты 1+1 площадью 37 кв.м. расположены на втором этаже, состоят из гостиной, совмещённой с кухней американского типа, одной спальни, одного санузла и одного балкона. В квартире есть сантехника, кухонный гарнитур, встроенные шкафчики в санузлах, люстры и точечное освещение, напольное покрытие – керамогранит....

GLOBAL ESTATE

41 555 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ ОТ СОБСТВЕННИКА 1+1 (ЕВРОДВУШКА) В НОВОМ ДОМЕ РЯДОМ С МОРЕМ!!! СРОЧНАЯ ЦЕНА 41555 евро Инфраструктура комплекса: Огороженная территория Охрана Видеонаблюдение Парковка Беседки Генератор Бассейн Детский бассейн Аквапарк...

NSM Real Estate

128 000 €

Апартаменты в Турции

88 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апаратменты с 2 спальнями рядом с пляжем в Чифтликкёй, Ялова Ялова пользуется популярностью благодаря своему удобному расположению рядом со Стамбулом, Бурсой и Коджаэли и хорошей транспортной доступности. Этот курортный город предлагает множество возможностей для отдыха, включая пляжи с Голубым флагом и целебные термальные источники. До Стамбула...

TEKCE

93 500 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вашему вниманию новую двухкомнатную квартиру в районе Махмутлар. Квартира продается в чистовой отделке с укомплектованными ванными комнатами и встроенными кухонными гарнитурами. Жилой комплекс был сдан в 2023 года и имеет обширную инфраструктуру на территории. Открытый бассейн, хамам, сауна, пешеходные дорожки и беседки сделают ваше...

RestProperty

1 131 054 €

Квартира в Стамбуле, Турция

149 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КЛУБНЫЙ ДОМ В СЕРДЦЕ СТАМБУЛЬСКОГО ИСТОРИЧЕСКОГО РАЙОНА С ВОЗМОЖНОСТЬЮ ПОЛУЧЕНИЯ ГРАЖДАНСТВА ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на строительство СРОК СДАЧИ: ДЕКАБРЬ 2024 ГОДА...

CULTURE international real estate agency

80 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

75 м²

Новый жилой комплекс в городе Мерсин Предлагаются квартиры в жилом комплексе из двух блоков. Удобное расположение - до моря всего 500 метров, инфраструктура и городской транспорт в шаговой доступности Квартиры 1+1 площадью 75 кв.м. Квартиры 2+1 площадью 120 кв.м. Проект будет сдан в эксплуатацию в мае 2024 года. Инфраструктура комплекса:...

Intermark Global

596 057 €

Квартира в Стамбуле, Турция

69 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Проект предназначен для комфортного проживания в Стамбуле желающим получить турецкое гражданство, либо вложившись в недвижимость, получить вид на жительство. Расположенный в центре Стамбула элитного района Левент, наш проект отличается своей концепцией постройки “Жизнь на природе, но в центре современного мегаполиса”, предусматривающую создание...

Mercury Group

176 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Между историческим и бизнес центрами Стамбула Высокий доход с аренды Рядом с автомагистралями TEM и E5 Панорамный вид на город Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение ресепшен закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

109 400 €

Квартира в Анталии, Турция

75 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира расположена в центре Анталии. Здание, построенное в 2017 году, находится в нескольких минутах ходьбы от всех точек с точки зрения расположения. Оно находится всего в 1,4 км от моря и Старого города. Расположенная на 3-м этаже 4-этажного здания, квартира имеет площадь 75 м2 и продается без мебели. Плавательный бассейн отсутствует....

PRO TEAM ESTATE

175 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в комплексе в Аланье Район Каргыджак расположен на восточной стороне Аланьи. За последние годы Каргыджак стал одним из самых ярких и элитных регионов Аланьи. Он очень популярен среди местных жителей и иностранных туристов из-за его новых магазинов, популярных ресторанов и кафе. Квартиры в Аланье, Турция, с видом на море...

TEKCE

329 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

175 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры на дороге Basın Ekspres в Багджыларе, Стамбул Квартиры расположены в районе Багджылар, Стамбул — одном из наиболее динамично развивающихся районов города. Благодаря появлению новых жилых комплексов, офисных зданий, расширению линии метро и стремительному развитию дороги Basın Ekspres, район демонстрирует стабильный рост...

TEKCE

1 203 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

100 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартиры в Маслак, Сарыер — готовое жильё с правом на турецкое гражданство RFA Estate предлагает квартиры в современном жилом комплексе в престижном районе Маслак, одном из ключевых деловых центров Стамбула. Проект объединяет жилой и гостиничный форматы, высокую инвестиционную привлекательность и удобное расположение вблизи...

RFA Estate

118 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

63 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море, горы и город в Аланье в районе Чыплаклы в благоустроенном комплексе Чыплаклы в Аланье — перспективный и быстро развивающийся район, который привлекает внимание своим качественным жильем, новыми жилыми зонами и сетями супермаркетов. Здесь царит спокойная атмосфера, идеальная для комфортной жизни, а благодаря активному...

TEKCE

215 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

130 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

93 500 €

Квартира в Алании, Турция

49 м² 2 1 1

Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает к продаже апартаменты в современном жилом комплексе в районе Махмутлар, Аланья. Территория комплекса закрыта для посторонних и находится под круглосуточным видеонаблюдением. Объект идеально подходит для комфортного круглогодичного проживания и отдыха. В комплексе предусмотрена...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

170 000 €

Таунхаус в Алании, Турция

80 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Готовые меблированные апартаменты класса люкс с собственным участком и бассейном в новом комплексе. О строительстве: Комплекс ввели в эксплуатацию в 2023 году. Район\пляж: Оба – это развитый район, который расположен в 5-7 км от центра Алании, в 35 км от аэропорта Газипаша, в окружении гор Торос. Здесь хорошо развита...

Uptrend homes

53 500 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, детская и баскетбольная площадки Закрытый спорт зал, зона для барбекю, беседки Открытая парковка, умная лифтовая система, генератор Готово к заселению Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн беседки...

TOLERANCE

50 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м² 2 1 1

Квартира 1+1 в Томюке, Мерсин - Ft75196v Квартира 1+1 в Томюке, МерсинЭтажность 15Этажи в ассортиментеДо моря 350 мЗавершение строительства 30.09.2025Площадь 65 м2 брутто / 50 м2 неттоЦена от собственника - 50.000 евро Общие особенности: Все материалы сертифицированы T.S. и используются материалы 1-го класса Видеонаблюдение Кухонный гарнитур с...

Income Mersin Gayrimenkul

250 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

140 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1 (Garden Duplex)Этаж: 1, , 140m², €250,000Окунитесь в мир роскоши, остановившись в этом потрясающем дуплексе, расположенном в тихом прибрежном городке Кестель. Этот безупречный дом с 2+1 спальнями – настоящий рай для комфорта и стиля, предлагающий 140 м² элегантно обставленной жилой площади. Двухэтажный дом сочетает в себе...

LUXURY ESTATE TURKEY

247 500 €

Апартаменты в Ларе, Турция

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Удобное месторасположение рядом с песчанным пляжем Лара Ресепшен и лобби Открытый бассейн Крытая парковка Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн ресепшен технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение открытый детский...

TOLERANCE

Посмотреть ещё 11185 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере.

Марина в Анталье

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

В 2023 году правительство приняло решение, что при совершении сделок с иностранцами необходимо устанавливать кадастровую стоимость объекта на основании независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом из своей страны сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

5 600 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

415 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Комплекс из 26 одноэтажных и двухэтажных вилл от 4 до 7 спален, расположен в одном из самых зеленых и элитных районах Бодрума – Гёльтюркбюкю. Проект предлагает прекрасное дизайнерское решение, сочетая просторные и современные жилые помещения с функциональным подходом. У каждой виллы собственный сад, бассейн и парковка, и открываются великолепные...

NF Group

975 000 €

Особняк в Фетхие, Турция

165 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Виллы, расположенные в 2 км от всемирно известного пляжа Олюдениз и построенные среди уникальной природы Хисарону, являются одним из уникальных вариантов проживания в такой удачной локации – в центре района Олюдениз. На территории виллы: частная парковка, бассейн, тёплый пол, система кондиционирования, система нагрева воды, система полива сада....

NF Group

485 000 €

Вилла в Измире, Турция

190 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Двухэтажная современная вилла площадью 190 м2 находится в Дидиме, Турция. Особенности: 3 спальни, 1 гостиная, отдельная кухня, 3 ванные комнаты, частный бассейн, частная парковка, система полива сада, система "умный дом", 2 больших балкона и террасы, система видеонаблюдения, красивый вид на закат и природу, красивый ландшафтный частный сад,...

NF Group

375 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 4 3 4

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 3, , 200m², €375,000Окунитесь в мир элегантности и очарования этой изысканной виллы 3+1 с двумя спальнями, расположенной в тихом прибрежном районе Кестель. Эта вилла, занимающая впечатляющую площадь 200 м² на трёх тщательно спроектированных уровнях, — воплощение роскоши. Полностью отремонтированная в 2008 году, она может...

LUXURY ESTATE TURKEY

1 250 000 €

Вилла в Белеке, Турция

350 м² 10 9 8

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

С мебелью и техникой Две отдельные кухни с установленной плитой, духовкой и вытяжкой Камин, комната для хобби Прачечная и кладовая комната Частный открытый бассейн и сад Хамам, фитнес, беседки Возможность получения Турецкого гражданства Кол-во комнат: 9+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый...

TOLERANCE

751 000 €

Вилла в Анталии, Турция

242 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 40%, рассрочка до окончания строительства Кухня открытого типа со встроенной плитой, духовкой и вытяжкой марки Franke Полы с подогревом, лифт,большая терраса Гардеробная комната, хоббирум Кондиционеры в каждой комнате Открытый бассейн в комплексе, частный сад Возможность получения Турецкого гражданства Кол-во...

TOLERANCE

450 000 €

Вилла в Белеке, Турция

200 м² 5 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Элитные триплексы 4+1 в Белеке — сердце роскошной жизни на Средиземноморье Откройте для себя жизнь, где каждый день похож на отпуск. Новый комплекс премиум-вилл в Белеке сочетает в себе современную архитектуру, высокие технологии и атмосферу респектабельного курорта. Параметры виллы: Площадь: 200 м² Формат:...

İNEST HOMES

1 250 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

250 м² 6 4 3

Вилла в бутик-комплексе в Бодруме 4 спальни - 1 гостиная и кухня - 2 ванные комнаты с туалетом - 1 отдельный туалет 2-этажная (двухуровневая) вилла - 300/250м2 Частный сад с видом на море (200м2) - Сад подходит для частного бассейна Открытая частная парковка - Общий бассейн - Отличное расположение прямо у бассейна Вилла с лучшим видом...

Buona Realty

1 100 000 €

Вилла в Анталии, Турция

335 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена отдельно стоящая двухэтажная вилла в экологически чистом и элитном районе Антальи - Дешемеалты. Прекрасные видовые характеристики в окружении гор, уникальный климат, который обеспечивает прохладу в самые жаркие дни и низкую влажность воздуха, а также малоэтажная застройка, состоящая из частных вилл дает большие преимущества...

RestProperty

2 560 000 €

Дом в Мугле, Турция

1 4

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

4 325 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

570 м² 3

ВНЖ при покупке

Лаконичная вилла находится в центре Бодрума. С Виллы открываются невероятные виды на море, горы и прекрасный Бодрум. Вилла имеет стильный минималистичный дизайн, который точно придется по душе её будущим жильцам. Рядом с виллой находится вся необходимая инфраструктура.

NF Group

354 000 €

Вилла в Белеке, Турция

250 м² 5

Эта великолепная двухэтажная вилла площадью 250 кв.м. находится в престижном районе Белек в городе Анталия. Вилла предлагает роскошное проживание с 4 просторными спальнями,залом и 2 ванными комнатами и открытым паркингом. Стильные кондиционеры, встроенные шкафы и панорамные окна с пультом управления создают атмосферу комфорта и современности....

İNEST HOMES

678 000 €

Дом в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

100 000 €

Бунгало в Трабзоне, Турция

70 м² 2 1 1

БУНГАЛО НАХОДИТСЯ НА УЧАСТКЕ ПЛОЩАДЬЮ 650 ДЕК.КВ.М И ЗАНИМАЕТ РОВНУЮ ТЕРРИТОРИЮ. ОН ПОЛНОСТЬЮ ДЕРЕВЯННЫЙ И СОСТОИТ ИЗ КОМНАТЫ 1+1 И ГОСТИНОЙ. ПЛОЩАДЬ ВНУТРЕННЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ СОСТАВЛЯЕТ 70 КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ. НА НИЖНЕМ ЭТАЖЕ ЕСТЬ КУХНЯ, ГОСТИНАЯ, ТУАЛЕТ И ВАННАЯ КОМНАТА, А НА ВЕРХНЕМ ЭТАЖЕ - СПАЛЬНЯ. ЕГО ТОЛЬКО ЧТО ПОСТРОИЛИ, И ОТ НЕГО...

TRABZON INVEST

305 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Четырехкомнатная вилла с панорамным видом на море в Махмутларе. Планировка двухэтажной виллы площадью 200 м2 включает в себя просторную и светлую гостиную американского типа (совмещена с кухней), три спальные комнаты, две ванные комнаты, постирочную комнату и роскошную террасу, с которой открывается вид на Средиземное море. На вилле установлен...

TURKEY INVEST PROPERTY

360 000 €

Вилла в Алании, Турция

190 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Продаётся меблированная отдельная вилла в Аланье, Каргыджак Великолепная возможность для комфортной жизни или отдыха в одном из самых престижных и спокойных районов Аланьи – Каргыджак. Полностью меблированная вилла готова к заселению. Основные характеристики: Количество комнат: 3+1 Жилая площадь: 190 м²...

Alanya home

623 000 €

Вилла в Ларе, Турция

300 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию стильную двухуровневую виллу в развитом районе Анталии - Лара! Данная вилла имеет планировку 5+1 общей площадью 300 м2. Данная недвижимость расположена на участке 550 м2. Проект сдан в чистовой отделке с использованием высококачественных материалов, подключен к интернету и спутниковому телевидению, установлены...

RestProperty

762 000 €

Вилла в Анталии, Турция

370 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Добро пожаловать в мир невероятного комфорта и изысканности в Дошемеалты, Анталия. Новая вилла 5+1 предлагает роскошное пространство для вашей семьи, объединяя в себе стильный дизайн и функциональность. Особенности Виллы: Просторные и Светлые Комнаты: Пять уютных спален, гостиная и отдельная кухня создают идеальное пространство для жизни и...

RestProperty

1 300 000 €

Вилла в Алании, Турция

395 м² 10 8 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию великолепную двухуровневую виллу, чьи дизайн и стиль вдохновлены живописными Мальдивскими островами. "KURAMATHİ VİLLA" — это идеальное предложение для тех, кто мечтает о спокойной и умиротворенной жизни. Вилла находится в живописном районе Каргыджак, город Аланья, и предлагает захватывающий...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

735 000 €

Вилла в Анталии, Турция

462 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с видом на лес в комплексе в Дюзлерчамы, Дёшемеалты Виллы с комнатами паники расположены в районе Дюзлерчамы в округе Дёшемеалты в Анталии. Район известен своей природой, обилием зелени, низкой влажностью, а также такими историческими и природными достопримечательностями, как древний город Термессос, Эвдирхан и пещера Караин. Виллы в...

TEKCE

Посмотреть ещё 1781 похожий объект

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из России проходят только из неподсанкционных банков - во второй половине 2024 года они практически не проходят. При этом проверка клиентов на благонадёжность стала более тщательной. Необходимо представить расширенный пакет документов от застройщика, чтобы у банка не возникло сомнений в том, что сделка соответствует действующим правилам проведения валютных платежей.

Для совершения перевода банк может запросить подтверждающий цель платежа документ – договор купли-продажи. Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

Переводы на небольшие суммы - например, при оплате в рассрочку - иногда делают через работающие платежные системы. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс в Аланье с инфраструктурой

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2024 году он составляет около $50–100.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2024 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости. Вообще в 2024 году эти тарифы меняются – в сторону увеличения, разумеется – чуть ли не ежемесячно. 

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Главное изменение: стоимость покрытия на квадратный метр увеличится с 3 016 до 6 000 лир ($87 до $174) и будет индексироваться с учётом инфляции.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $130 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $20.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Отделение банка Зираат (Ziraat Bankası)

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут сразу запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Фото: unsplash.com (June Andrei George, Ramon Kagie, Hulki Okan Tabak, Huseyin Gls, Dragana Novoselska), база Prian, commons.wikimedia.org (buzkozan)

Условия цитирования материалов Prian.ru