Процедура приобретения недвижимости в Турции

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Ограничения были сняты для покупателей из 129 государств. В частности, Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана, Кыргызстана.

Граждане России, Украины, Беларуси также могут становиться полноправными собственниками недвижимости в Турции. Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2024 года иностранцы приобрели 19,2 тыс. объектов в Турции, что на 37,2% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га).

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Стоит отметить, что турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Также, если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2023 году он распространяется на объекты стоимостью от 9,9 млн турецких лир ($289 тыс. по курсу на ноябрь 2024-го).

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Рекомендуем начать поиски с изучения ситуации на рынке недвижимости Турции. Почитайте статьи и новости на портале Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для зарубежных покупателей. Обратите внимание на «Личные опыты» людей, которые уже стали собственниками недвижимости.

Затем можно переходить к поиску выставленных на продажу объектов. Тысячи квартир и вилл в Турции собраны на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Многие компании организуют ознакомительные туры за недвижимостью. Если вы уже определились с регионом, это хороший способ внимательно осмотреть разные объекты. Такой тур не обязывает покупать недвижимость, но в случае сделки, как правило, агентство или застройщик полностью возмещает расходы на поездку.

Аланья

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. В курортных регионах и Стамбуле, где традиционно активны иностранцы, работает очень много посредников, и не все из них оказывают услуги качественно.

Обязательно проверьте документы компании (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Проверять лицензии необходимо даже у именитых агентств и застройщиков. Некоторые, даже несмотря на «громкие имена», задерживают строительство объектов и не соблюдают условия договоров. Для того, чтобы в случае задержек застройщика можно было бы обязать выполнить все пункты контракта, для сопровождения сделки можно нанять адвоката.

Обязанность риелтора не только подобрать вам подходящие объекты и организовать просмотры, но также проверить чистоту недвижимости, составить договор купли-продажи, подать документы на получение тапу (свидетельства о праве собственности). Многие компании предлагают также послепродажный сервис – от подключения коммуникаций на нового собственника до сдачи в аренду. 

Примеры квартир в Турции

49 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

62 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Презентуем Вам новый проект, который поступил на продажу в самом центре района Эрдемли, города Мерсин, открытом для получения вида на жительство. В данном районе городская инфраструктура очень развита, там есть всё что нужно для комфортного круглогодичного проживания. На улочка района расположено большое количество разнообразных ресторанов,...

ABG Brand Group

59 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

83 м² 2 1 1

Квартира 1+1 в Мерсине, Томюк Прихожая, зал, кухня, спальня, сан.узел, балкон Площадь 1+1 - 83 м2 брутто Этаж 2 Этажность 15 Дом сдан, искан получен Расстояние до моря - 500 метров Ориентация - запад Цена от собственника 59.000 евро Характеристики квартиры: Разводка под кондиционеры Разводка под отопление Перспектива газификации района...

Income Mersin Gayrimenkul

358 500 €

Пентхаус в Кестеле, Турция

140 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию новое предложение. Квартира расположена в курортном районе Кестель, который раскинулся вдоль берегов Средиземного моря. Вы можете заказать онлайн просмотр квартиры. В режиме реального времени наши менеджеры детально покажут Вам квартиру, а также прилегающую...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

164 000 €

Апартаменты в Турции

95 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Недвижимость в пешей доступности от метро в Измире, Чигли Недвижимость расположена в районе Чигли в Измире. Чигли – это растущий район с текущими проектами и инвестициями. Помимо основной инфраструктуры, здесь есть несколько заводов, зоопарк Сасалы, торговые центры, частные школы и университет. Недвижимость в Измире, Чигли, находится на улице,...

TEKCE

130 000 €

Квартира в Алании, Турция

95 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в самом центре Алании. В пешей доступности знаменитая Крепость города, бесплатный пляж и все развлечения. В самом доме есть продуктовый магазин, рядом овощные лавки, такси, автобусная остановка. Дом построен 2023 году, без какой либо инфраструктуры, что позволит вам находится в тишине. Квартира на 1 высоком этаже, над...

Cleopatra Invest Alanya

267 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 115m², €267,000 Добро пожаловать в оживленный район Тосмур в Алании, Турция, где современная жизнь встречается с очарованием средиземноморского побережья. Известный своими живописными пейзажами и оживленным сообществом, Тосмур предлагает идеальное сочетание городского удобства и природной красоты. Благодаря близости к центру...

LUXURY ESTATE TURKEY

230 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

200 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в центре Аланьи, Анталия Аланья уже много лет является элитным районом с бирюзовым морем, благоприятным климатом и развитой инфраструктурой. Ежегодно множество людей приезжают сюда со всего мира как на отдых, так и на постоянное место жительства. Квартиры в Аланье, Анталия, находятся в 300 м от моря и в 5 минутах ходьбы от...

TEKCE

374 000 €

Квартира в Алании, Турция

102 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию роскошный проект жилого комплекса на первой береговой линии Средиземного моря. Общая площадь земельного участка составляет 6500 m², на участке будут расположены два жилых блока. Комплекс спроектирован таким образом, что из окон квартир будет открываться...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

63 000 €

Апартаменты в Турции

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры с видом на море в Эрдемли, Лимонлу, Мерсин Эрдемли — динамично развивающийся район Мерсина, который в последние годы стал особенно привлекательным как для постоянного проживания, так и для отдыха. С растущим интересом со стороны инвесторов здесь активно появляются современные жилые комплексы. Одним из таких проектов являются...

TEKCE

88 000 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру 1+1, общей площадью 45 м2, расположенную на 4 этаже 12-этажного дома в районе Махмутлар. Апартаменты состоят из изолированной спальной комнаты и кухни, объединенной с гостиной в американском стиле. Комплекс введен в эксплуатацию в 2023 году. Расстояние до моря 1 600 м. На огороженной территории комплекса...

RestProperty

249 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

253 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию уютную квартиру с планировкой 2+1 и отдельной кухней в прекрасном районе Алании, Тосмур. Эта квартира - идеальное место для тех, кто ищет комфортное жилье в живописной местности с прекрасным климатом. Планировка 2+1 с отдельной кухней включает в себя: гостиную комнату, кухню, две спальные комнаты, два санузла, и два...

RestProperty

409 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

152 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на лес и город в Стамбуле, Кягытхане Предлагаемые на продажу квартиры расположены в Кягытхане – одном из быстро развивающихся центров европейской части Стамбула с недавними инвестициями в инфраструктуру. Район Кягытхане – это жилой район, который постоянно пользуется спросом благодаря новым проектам городской трансформации и...

TEKCE

159 500 €

Квартира в Алании, Турция

72 м² 3 2

Квартира 2+1 в комплексе премиум класса SILVA в районе Оба Аланьи. Проект расположен в 2,5 км от моря. Площадь участка 6300 м2 благоустроенной территории.

Bravo Invest

250 000 €

Квартира в Трабзоне, Турция

198 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

В нашем доме имеется генератор, резервуар для воды, 3 лифта, один грузовой лифт прачечная, напольное отопление, кафетерии, велосипедные дорожки, сауны, закрытый бассейн и т.д. Изумительный вид открывается на море. В нескольких минутах от дома находится набережная для вечерних прогулок. Квартира может продасться с мебелью, но цена будет...

TRABZON INVEST

707 000 €

Апартаменты в Картале, Турция

252 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и острова недалеко от побережья в Картале, Стамбул Предлагаемые на продажу квартиры расположены в районе Картал на азиатской стороне Стамбула. Картал – благоустроенный район с уникальными видами на море и большими зелеными зонами. Социальные зоны в регионе включают торговые центры, концертные площадки, места для кемпинга...

TEKCE

158 614 €

Квартира в Стамбуле, Турция

103 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманиюновый проект, который расположен в районе Бейликдюзю, Стамбул.Районнаходится на европейской стороне Стамбула и расположен между Мраморным морем и Босфором. Это стратегически важное местоположение делает район особенно привлекательным для жизни и бизнеса. Район считается безопасным и привлекательным для семей с детьми....

ABG Brand Group

198 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Выставлена на продажу меблированная, с панорамным видом на море 2+1 квартира в современном жилом комплексе в одном из живописных районов Алании -Каргыджак. Комплекс расположен всего в 200 метрах до Средиземного моря. На красивой территории открытый бассейн для взрослых и бассейн для детей. Городская инфраструктура (школы, больницы, детские...

ALTOP Real Estate

257 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

220 м² 5 4 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья. Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

Посмотреть ещё 11062 похожих объекта

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере.

Марина в Анталье

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

В 2023 году правительство приняло решение, что при совершении сделок с иностранцами необходимо устанавливать кадастровую стоимость объекта на основании независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом из своей страны сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

212 000 €

Вилла в Серике, Турция

235 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная вилла в жилом комплексе в Анталии, Серик Вилла находится в районе Карадайы, входящем в состав района Серик в провинции Анталья. Карадайы – тихий и спокойный район, удобно расположенный недалеко от Серика, пляжа и полей для гольфа. Благодаря близости к инфраструктуре районного центра, он подходит для удобной жизни. Вилла в Анталии,...

TEKCE

1 150 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

271 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с видом на море и собственным бассейном в Бодруме Отдельные виллы расположены в Гюмюшлюке, Бодрум. Гюмюшлюк — это современный район с исторической атмосферой благодаря руинам древнего города Миндос. Каждый год в этом районе проходит международный фестиваль классической музыки. Это знаменитое место с великолепной природой,...

TEKCE

1 150 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем уникальный проект комплекса вилл в Алании, которые обладают планировкой 4+1 и площадью 300 кв.м. Данный проект сочетает в себе дизайн, локацию и потрясающие виды, которые открываются из окон этого замечательного комплекса вилл. По проекту, каждая вилла будет состоять из трех этажей, на которых расположена большая гостиная...

RestProperty

883 000 €

Вилла в Ларе, Турция

450 м² 4 3 6

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Микроволновая печь, плита, духовка, вытяжка икофеварка, посудомоечная, стиральная машина, машина для сушки белья Вся бытовая техника швейцарской марки ZUCK Открытый и закрытый бассейны, сауна, фитнес Возможность получения гражданства Кол-во комнат: 3+1, 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом...

TOLERANCE

417 000 €

Вилла в Анкаре, Турция

195 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Сдвоенные виллы рядом со школами и университетами в Анкаре, Чанкая, Ахлатлыбель Анкара – столица Турции и второй по численности населения город страны, играющий ключевую роль в политической, экономической и культурной жизни государства. Особое место в структуре города занимает район Чанкая – один из самых престижных и развитых, где сосредоточены...

TEKCE

175 000 €

Дом в Алании, Турция

184 м² 3

Пентхаус 3+1 от собственника, полностью готовый к заселению.Комплекс, в котором продается квартира, расположен в Махмутларе,в 500 метрах от моря, на границе с районом Каргыджак.Район с великолепно развитой инфраструктурой и транспортом:магазины, супермаркеты, кафе, рестораны, аптеки, поликлиники,отделения банков, остановки автобусов - все...

Project Home

390 000 €

Вилла в Мерсине, Турция

360 м² 6 5 4

Шикарная вилла 5+1, расположена в центре Кумкую Аяш, Мерсин Вид на море, сады, горы Вилла сдана Площадь 360 м² Земля 500 м2 До моря 2 км На вилле еще никто не жил 3 этажа Получить предложения по недвижимости в Мерсине по +905317460197 Особенности виллы: Гардеробная Мебель в сан.узлах Кухонный гарнитур с каменной столешницей Отделка лестница...

Income Mersin Gayrimenkul

285 000 €

Вилла в Алании, Турция

450 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельно стоящая пятикомнатная двухэтажная вилла с панорамным видом на море и на горы в районе Аланьи – Каргыджак Представляем виллу двухэтажной пятикомнатной планировки, 2010 года постройки в элитном районе Аланьи - Каргыджак. Общая площадь 450м2. Планировка виллы включает в себя четыре спальные комнаты, отдельную кухню, две ванных...

TURKEY INVEST PROPERTY

1 750 000 €

Вилла в Алании, Турция

512 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке

Для гражданства Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Новый проект из двух премиальных вилл с панорамным видом на Аланию и ее достопримечательности. О строительстве: Строительство вилл будет начато в январе 2023 года и будет завершено в январе 2024 года. При первоначальном взносе 50% предоставляется беспроцентная рассрочка на весь...

Uptrend homes

1 450 000 €

Вилла в Алании, Турция

475 м² 5 4 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Представляем вашему вниманию ультрасовременный комплекс вилл, расположенный на живописных холмах района Тепе. В Тепе в основном расположены частные виллы, каждая из которых предлагает уникальные виды и высокий уровень комфорта. Здесь нет многоквартирных домов, что придает району особую атмосферу эксклюзивности и приватности. Виллы окружены...

ABG Brand Group

1 775 000 €

Вилла в Алании, Турция

500 м² 10 9 8

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

ЦенаВилла, 9+1, 500m², €1,775,000 Добро пожаловать в оживленный район Тепе, Аланья, Турция, где современная жизнь встречается с природной красотой. Расположенный в самом сердце этого очаровательного города, наш новый объект предлагает идеальное сочетание удобства и спокойствия. Благодаря своей непосредственной близости к центру города,...

LUXURY ESTATE TURKEY

725 000 €

Вилла в Алании, Турция

550 м² 7 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

619 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

200 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Частный открытый бассейн, крытый бассейн, сауна, хамам, джакузи Частный сад от 430 м² до 550 м² Выгодное расположение с панорамным видом на горы и город Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн закрытая территория наружное освещение сауна и фитнес центр открытый детский бассейн...

TOLERANCE

543 000 €

Вилла в Анталии, Турция

240 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Частный бассейн и сад Камин, кондиционеры, система подогрева полов Гардеробная и прачечная комнаты Рядом с сосновым лесом Кол-во комнат: 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение автоматические ворота на въезде в комплекс Особенности объекта:...

TOLERANCE

700 000 €

Вилла в Калкане, Турция

250 м² 5

Добро пожаловать в эту роскошную виллу в Калкане с захватывающим панорамным видом на море! Эта уникальная вилла предоставляет неповторимый опыт отдыха, окруженного красотами природы и удивительными видами на море. Расположение: Вилла находится на высоком холме или возвышении, что позволяет ей предоставить невероятные панорамные виды на море и...

İNEST HOMES

975 000 €

Вилла в Алании, Турция

1362 м²

Гражданство

Вилла 6+1 в Luxury Green Hill Villas Инфинити бассейн 45 м2 Сауна 8 м2

Bravo Invest

619 000 €

Вилла в Алании, Турция

275 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Частное лицо

537 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

210 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная вилла с 4 спальнями, садом и бассейном недалеко от Олюдениза в Мугле, Фетхие Фетхие – один из самых развитых районов Муглы, где находятся самые известные пляжи и многочисленные культурные и исторические памятники, датируемые 2000 годом до н. э. Вилла с видом на природу расположена в районе Оваджик, который является ближайшим местом...

TEKCE

515 478 €

Вилла в Башакшехире, Турция

214 м² 4 3 3

Гражданство Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1, 214m², €515,478 Вилла, 4+1, 232m², €608,000 Вилла, 5+1, 294m², €696,116 Вилла, 6+1, 300m², €713,739 Откройте для себя воплощение роскошной жизни в Бахчешехире с роскошной жизнью на вилле, которая удовлетворит все мечты и потребности вашей семьи. Расположенная в быстро развивающемся районе Стамбула, эта недвижимость...

LUXURY ESTATE TURKEY

617 500 €

Особняк в Анталии, Турция

300 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Новейший комплекс современных уютных вилл находится в элитном районе Антальи – Дёшемеалты, окруженный малоэтажной элитной недвижимостью, живописной природой и красивейшими горами. На территории каждой виллы находится личный бассейн, система кондиционирования и подогрева пола, генератор, газовая инфраструктура, 2 крытые парковки, специальная...

NF Group

Посмотреть ещё 1838 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из России проходят только из неподсанкционных банков - во второй половине 2024 года они практически не проходят. При этом проверка клиентов на благонадёжность стала более тщательной. Необходимо представить расширенный пакет документов от застройщика, чтобы у банка не возникло сомнений в том, что сделка соответствует действующим правилам проведения валютных платежей.

Для совершения перевода банк может запросить подтверждающий цель платежа документ – договор купли-продажи. Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

Переводы на небольшие суммы - например, при оплате в рассрочку - иногда делают через работающие платежные системы. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс в Аланье с инфраструктурой

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2024 году он составляет около $50–100.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2024 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости. Вообще в 2024 году эти тарифы меняются – в сторону увеличения, разумеется – чуть ли не ежемесячно. 

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Главное изменение: стоимость покрытия на квадратный метр увеличится с 3 016 до 6 000 лир ($87 до $174) и будет индексироваться с учётом инфляции.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $130 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $20.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Отделение банка Зираат (Ziraat Bankası)

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут сразу запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Фото: unsplash.com (June Andrei George, Ramon Kagie, Hulki Okan Tabak, Huseyin Gls, Dragana Novoselska), база Prian, commons.wikimedia.org (buzkozan)

Условия цитирования материалов Prian.ru