Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

660 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

250 м² 4

Представляем вашему вниманию уникальный жилой комплекс, включающий в себя три современных блока с общим числом 204 квартир, идеально расположенных всего в 300 метрах от берега моря. Этот проект является идеальным выбором для тех, кто ценит комфорт и качество жизни. Всего в 150 метрах от комплекса находится центр Махмутлара, что делает его...

RestProperty

121 000 €

Квартира в Алании, Турция

68 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию двухкомнатную квартиру в новом жилом комплексе в районе пляжа Клеопатры. Данное предложение отлично подойдет как для собственного отдыха или проживания. Квартира находится на втором этаже и имеет планировку 1+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, спальную комнату, санузел и балкон. Стоит отметить, что...

RestProperty

132 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

57 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена квартира 1+1 в новом проекте в Авсалларе. Общая площадь – 57 м2, планировка включает в себя одну гостиную и одну спальню. Комплекс строится по европейским стандартам, будет состоять из двух жилых блоков A и B на 117 квартир планировок 1+1, 2+1 и дуплексов 2+1, 3+1, 4+1. Разработка проекта велась ведущим архитектурным бюро,...

RestProperty

102 000 €

Квартира в Турции

50 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Строящийся жилой комплекс в уютном микрорайоне Анталии. Месторасположение В районе Лара (Муратпаша), в микрорайоне Эрминек строится уютный жилой комплекс. Месторасположение комплекса очень удачное. Всего в трех км от ЖК находится шикарный пляж, который награжден Голубым флагом (флаг дается лучшим пляжам мира). До центра Анталии 10 км, транспорт...

RestProperty

1 120 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

150 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 150 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

1 530 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

383 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и бассейном в Бююкчекмедже, рядом с яхт-мариной Предлагаемые на продажу квартиры расположены в районе Бююкчекмедже в Стамбуле. Стоимость района растет с каждым днем благодаря недавно построенному проекту яхт-пристани Kıyı İstanbul Marina. Квартиры в Бююкчекмедже, Стамбул, находятся в 500 м от шоссе E-5, в 1 км от пляжа,...

TEKCE

71 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

88 м² 2 1 1

Новый большой комплекс квартир 1+1 в Мерсине, Арпачбахшиш - KKO0211 Новостройка Мерсина, АрпачбахшишОбщая площадь жилого комплекса: 17000 м2Комплекс состоит из 3 зданийЭтажность 16 (15 этажей + 0 этаж)Расстояние до пляжа - 550 мДата окончания строительства: 31.12.2026Квартиры 1+1 и 2+1Площадь 1+1 - 56 м2 брутто / 40 м2 нетто с 1 сан....

Income Mersin Gayrimenkul

89 000 €

Квартира в Анталии, Турция

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Объект под сдачу

Уютные квартиры 1+1 в Коньяалты — 1,5 км до моря, вид на парк и бассейн! Идеальное решение для жизни, отдыха или инвестиций в Анталии! На продажу — три стильные квартиры 1+1 (45 м²) в современном жилом комплексе в престижном районе Коньяалты, всего в 1,5 км от моря. Квартиры расположены на 1 и 2 этажах с видом на зелёную...

İNEST HOMES

85 000 €

Квартира в Алании, Турция

95 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Описание квартиры: Площадь: 95 м² Комнаты: 2 спальни + 1 гостиная Расположение: 600 метров до моря Собственный сад: В саду растут апельсины, бананы, инжир и финиковая пальма Закрытая территория: Огороженная и охраняемая территория, доступ к саду и бассейну только для этой квартиры...

Частное лицо

111 000 €

Апартаменты в Турции

117 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с возможностью рассрочки в Араклы, Трабзон Эти стильные квартиры расположены в элегантном проекте в Араклы, Трабзон. Экологичный проект отличается современными системами энергосбережения, естественным освещением и зелеными насаждениями. Квартиры на продажу в Трабзоне предлагают легкий доступ к близлежащим магазинам, образовательным и...

TEKCE

255 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

120 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уникальный дуплекс 2+1 в премиум-комплексе Yekta Kingdom — Махмутлар, Алания RFA Estate с гордостью предлагает вам отличную возможность купить квартиру в Турции Махмутлар — стильный и светлый дуплекс 2+1 в одном из самых знаковых проектов побережья — Yekta Kingdom Premium. Это идеальное решение для тех, кто ищет вторичную...

RFA Estate

140 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 100m², €140,000Окунитесь в мир роскоши и комфорта, остановившись в этих исключительных апартаментах, расположенных в оживленном районе Оба в Алании. Расположенные всего в 600 метрах от чистейших пляжей, эти апартаменты предлагают непревзойденное сочетание прибрежной жизни и городской доступности. Представьте себе, как вы...

LUXURY ESTATE TURKEY

143 000 €

Квартира в Анталии, Турция

75 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу от застройщика выставлены квартиры в строящемся комплексе в самом озелененном районе города Анталья – Кепез. В этом районе присутствует вся необходимая, для комфортной жизни, инфраструктура. Также в Кепезе расположено множество парков, зоопарк, торговые центры, больницы, банки, учебные заведения, кафе, рестораны и другие объекты...

RestProperty

87 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

63 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 4, , 63m², €87,000Добро пожаловать в мир, где роскошь сочетается с безмятежной красотой прибрежной жизни. Эти изысканные апартаменты 1+1, расположенные в самом центре Алании, предлагают непревзойденный комфорт и удобство. Расположенная всего в 550 метрах от сверкающего Средиземного моря, эта резиденция идеально подходит...

LUXURY ESTATE TURKEY

190 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 10, , 120m², €190,000

LUXURY ESTATE TURKEY

147 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1 (Duplex)Этаж: 4, , 120m², €147,000Откройте для себя воплощение роскоши жизни на пляже Клеопатры в этом исключительном дуплексе 2+1, расположенном в самом центре оживленного района. Эта резиденция площадью 120 квадратных метров с тщательно продуманным дизайном предлагает непревзойденное сочетание изысканности и комфорта, которое...

LUXURY ESTATE TURKEY

104 500 €

Квартира в Авсалларе, Турция

46 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию двухкомнатную квартиру в новом жилом комплексе в районе Авсаллар. Данное предложение можно рассмотреть как для постоянного проживания, так и для временного отдыха. Квартира находится на третьем этаже и имеет планировку 1+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, спальную комнату, санузел и балкон. В...

RestProperty

280 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

106 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры со стильным дизайном в комплексе в Аланье, Оба, среди природы Проект в Аланье расположен в тихом месте среди природы. Аланья – популярное место отдыха, известное своей сильной экономикой, благоприятным климатом и богатым историческим наследием. Район Оба становится все более популярным местом для инвестиций, особенно с открытием Новой...

TEKCE

51 500 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, детская и баскетбольная площадки Закрытый спорт зал, зона для барбекю, беседки Открытая парковка, умная лифтовая система, генератор Готово к заселению Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн беседки...

TOLERANCE

135 000 €

Квартира в Турции

65 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Инвестиционный проект в Анталии: можно купить в рассрочку. Проект Строящийся жилой комплекс от одного из ведущих застройщиков региона. ЖК состоит из трех блоков, всего в домах 68 квартир разных планировок. Есть квартиры 1+1, 2+1, 3+1, площадью от 65 до 150 м2. Апартаменты с современной дизайнерской отделкой, частично в них будет установлена...

RestProperty

Посмотреть ещё 10071 похожий объект

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

В 2023 году правительство приняло решение, что при совершении сделок с иностранцами необходимо устанавливать кадастровую стоимость объекта на основании независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

2 750 000 €

Вилла в Алании, Турция

297 м² 4 3 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию уникальные виллы, воплощающие роскошь и современность, расположенные в привилегированном районе Алании. Район Тепе, в котором они расположены, удивляет своими красивейшими пейзажами, открывающими невероятный вид на бескрайние просторы Средиземного моря и окружающие горы. Здесь вас окружит атмосфера тишины и...

REMAX SELENGA

330 000 €

Дом в Алании, Турция

140 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Каменный дом с видом на море — идеальный вариант для ВНЖ и инвестиций в Турции! Продается отдельно стоящий каменный дом 2+1 в исторической крепости Аланьи — одном из самых престижных и живописных районов города. Участок площадью 180 м² и жилое пространство 140 м² предлагают комфортное проживание с просторными комнатами и...

Alanya home

600 000 €

Вилла в Алании, Турция

157 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается к продаже просторная и светлая вилла с планировкой 3+1, расположенная в живописной части Аланьи — районе Бекташ. Объект построен в 2022 году и полностью готов к проживанию. Общая площадь составляет 157 м², а благодаря своей архитектуре и расположению вилла открывает захватывающий вид на Средиземное море и горы. Планировка включает...

RestProperty

346 500 €

Вилла в Анталии, Турция

200 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Закрытая территория с бассейном Возможность оформления гражданства Турции Возможность показать 75% цены на право собственности Кол-во комнат: 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки видеонаблюдение открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение подъезды и лестицы выложены...

TOLERANCE

665 000 €

Вилла в Анталии, Турция

200 м² 7

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию виллу, расположенную в районе Коньялты города Анталья. Идеальное жилье для большой семьи. Просторные апартаменты, планировки 7+1, площадью 200м2. Вилла построена в 2020году. Обеспечивает комфорт и современные удобства. Состоит из 3 этажей. На 3 этаже терраса с великолепным видом, на горы и окрестности, а это создает...

RestProperty

695 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 5 4 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 250m², €695,000Добро пожаловать в новый уровень роскошной жизни в самом сердце Тепе-Махаллеси, где изысканность сочетается с комфортом в этой изысканной вилле. Расположенная в тихом районе, эта вилла предлагает идеальное сочетание современной элегантности и безмятежной обстановки, которые непременно очаруют ваше сердце....

LUXURY ESTATE TURKEY

596 279 €

Вилла в Бодруме, Турция

102 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Вилла расположена в Ялыкаваке, в благоустроенном жилом районе с частным бассейном и садом.Ощутите уникальную гармонию природы на вилле, которая является частью концепции вилл, спроектированных в минималистском стиле. Это одноэтажная вилла с 2 спальнями и 1 гостиной. Частный сад и бассейн, выделенные места для парковки автомобилей и все удобства...

NF Group

975 000 €

Вилла в Алании, Турция

202 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с собственным бассейном и садом в комплексе в Аланье, Турция Алания — один из самых популярных прибрежных городов Средиземноморья, известный своей историей, природной красотой и высоким качеством жизни. Этот регион идеально подходит как для постоянного проживания, так и для инвестиций. Виллы расположены в районе Каргыджак, среди природы, с...

TEKCE

975 000 €

Вилла в Алании, Турция

320 м² 6 5 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 5+1 (Garden Duplex)Этаж: 2, , 320m², €975,000Эта великолепная роскошная вилла, расположенная в престижном месте, предлагает непревзойденные условия проживания благодаря захватывающим видам на море и горы. Расположенная всего в нескольких шагах от прекрасного местного пляжа, эта вилла — воплощение элегантности и комфорта. Снаружи виллы...

LUXURY ESTATE TURKEY

129 000 €

Дом в Алании, Турция

210 м² 1 3 2

ВНЖ при покупке

Просторные двухуровневые апартаменты 3+1 (210 м²) на юго-восточном углу, всего в 200 метрах от пляжа. Насладитесь панорамным видом на море и светлым открытым жилым пространством, идеально подходящим для комфортного средиземноморского образа жизни. Особенности и удобства: Открытый бассейн и открытая парковка Детские игровые площадки,...

Habita International Estates Ltd

1 765 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

220 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Эксклюзивная отдельная вилла в Ялыкаваке. Характеристики: 5 спален (с ванными комнатами), 5 ванных комнат, отопление и охлаждение с потолка (vrv), частный сад с полным видом на море (500 м2), большие балконы и террасы, терраса в саду с автоматическим навесом от солнца, ворота безопасности и охрана, частный бассейн (40 м2), кухонная техника,...

NF Group

1 200 000 €

Вилла в Белеке, Турция

280 м² 7 6 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Дом расположен на участке 520м2. На площади 280м2 размещены: • 6 спален просторная гостиная-кухня • 4 санузла • балконы, терраса • сауна В стоимость входит вся мебель и бытовая техника. На территории рядом с домом бассейн и зона для отдыха. Дата окончания строительства: середина 2024 г. Для просмотра...

VIEW HOMES SIDE REALTY

2 250 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

300 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла с видом на море и пристань для яхт в Ялыкаваке, Бодрум Отдельная вилла на продажу в Бодруме находится в одном из самых престижных районов Ялыкавака. Этот уголок знаменит своим чистым морем, природной красотой, ветряными мельницами и свежими морепродуктами, Ялыкавак стал одним из самых популярных туристических направлений в...

TEKCE

515 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

300 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла с садом и собственным бассейном в Олюденизе, Фетхие Вилла расположена в Хисароню – одном из самых динамично развивающихся районов Фетхие, провинция Мугла. Фетхие – это не только живописное место для жизни, но и центр активного отдыха. Здесь можно заняться парапланеризмом, дайвингом, водными видами спорта, прокатиться на...

TEKCE

1 200 000 €

Вилла в Алании, Турция

272 м² 5 4 4

Выставлена на продажу отдельная расположенная 6-комнатная вилла с видом на море и горы в Каргыджаке, Аланья. Эта современная и красивая вилла построена на участке площадью 653 кв.м. Очень удачное расположение виллы, позволит вам получить максимум удовольствия от проживания в ней в вдали от повседневного шума и суеты. С каждой комнаты открываются...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

341 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию четырехкомнатную виллу в районе Каргыджак. Данное предложение отлично подойдет как для временного отдыха, так и для постоянного проживания.Вилла имеет планировку 3+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, три спальные комнаты, три санузла и три балкона. С последних открывается красивый вид на зеленую...

RestProperty

695 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

240 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошная меблированная вилла на лоне природы в Фетхие, Гёджек Эта элегантная вилла находится в живописном районе Гёджек в Фетхие, провинция Мугла. Гёджек славится своими великолепными бухтами, островами и кристально чистым морем, что делает его популярным местом для отдыха. Благодаря расположению у подножия гор, здесь сохраняется естественная...

TEKCE

489 900 €

Вилла в Алании, Турция

275 м² 5 4 5

Гражданство

Шикарный комплекс вилл класса люкс с отличной инфраструктурой, расположен в районе Инджекум, в 25 км от Алании, в прекрасном сосновом лесу, на площади 70 000 кв. м. Очень удачное местоположение позволит собственникам вилл любоваться видом на море, горы и сосновый лес. Комплекс полностью окружен хвойным лесом, который является природным...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

2 000 000 €

Вилла в Анталии, Турция

900 м² 7 6 5

GRAND EMLAK

762 000 €

Вилла в Анталии, Турция

370 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Добро пожаловать в мир невероятного комфорта и изысканности в Дошемеалты, Анталия. Новая вилла 5+1 предлагает роскошное пространство для вашей семьи, объединяя в себе стильный дизайн и функциональность. Особенности Виллы: Просторные и Светлые Комнаты: Пять уютных спален, гостиная и отдельная кухня создают идеальное пространство для жизни и...

RestProperty

Посмотреть ещё 1719 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $50–100.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $130 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $20.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru