Процедура приобретения недвижимости в Турции

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Ограничения были сняты для покупателей из 129 государств. В частности, Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана, Кыргызстана.

Граждане России, Украины, Беларуси также могут становиться полноправными собственниками недвижимости в Турции. Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2024 года иностранцы приобрели 19,2 тыс. объектов в Турции, что на 37,2% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га).

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Стоит отметить, что турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Также, если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2023 году он распространяется на объекты стоимостью от 9,9 млн турецких лир ($289 тыс. по курсу на ноябрь 2024-го).

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Рекомендуем начать поиски с изучения ситуации на рынке недвижимости Турции. Почитайте статьи и новости на портале Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для зарубежных покупателей. Обратите внимание на «Личные опыты» людей, которые уже стали собственниками недвижимости.

Затем можно переходить к поиску выставленных на продажу объектов. Тысячи квартир и вилл в Турции собраны на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Многие компании организуют ознакомительные туры за недвижимостью. Если вы уже определились с регионом, это хороший способ внимательно осмотреть разные объекты. Такой тур не обязывает покупать недвижимость, но в случае сделки, как правило, агентство или застройщик полностью возмещает расходы на поездку.

Аланья

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. В курортных регионах и Стамбуле, где традиционно активны иностранцы, работает очень много посредников, и не все из них оказывают услуги качественно.

Обязательно проверьте документы компании (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Проверять лицензии необходимо даже у именитых агентств и застройщиков. Некоторые, даже несмотря на «громкие имена», задерживают строительство объектов и не соблюдают условия договоров. Для того, чтобы в случае задержек застройщика можно было бы обязать выполнить все пункты контракта, для сопровождения сделки можно нанять адвоката.

Обязанность риелтора не только подобрать вам подходящие объекты и организовать просмотры, но также проверить чистоту недвижимости, составить договор купли-продажи, подать документы на получение тапу (свидетельства о праве собственности). Многие компании предлагают также послепродажный сервис – от подключения коммуникаций на нового собственника до сдачи в аренду. 

Примеры квартир в Турции

157 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

52 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию 2 квартиры с видовыми характеристиками на море и горы в районе Кестель. Квартиры представлены в планировке 1+1 общей площадью 52м2 каждая на 2 и 3 этаже, планировка квартир состоит их гостиной, совмещенной с кухней и одной изолированной спальни. Комплекс сдан в эксплуатацию в 2021 году. Расстояние до пляжа составляет...

RestProperty

182 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

130 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на лес и дорогу на Конью в Анкаре в районе Чанкая, Дикмен Анкара — столица Турции, известна своей продуманной планировкой, развитой транспортной сетью и важными государственными учреждениями. Чанкая — самый престижный район города, отличающийся посольствами, университетами и современными жилыми комплексами. Дикмен, один из...

TEKCE

113 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

66 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Нет затрат на уплату налогов при регистрации прав собственности Газ до двери Отдельная кухня Открытая парковка Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение закрытая территория наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом подъезды и лестицы выложены мрамором и...

TOLERANCE

115 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира расположена на 4 этаже, площадью 60 м, планировкой 1+1 в которой есть прихожая, коридор, гостиная комната с кухней открытого типа, спальня, ванная комната и балконы Предлагается к продаже с мебелью как Вы можете увидеть на фото. Данное предложение подойдет для проживания, отдыха и сдачи своей квартиры на короткий или длительный срок....

Alanya Property

2 219 572 €

Пентхаус в Стамбуле, Турция

275 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Роскошный пентхаус класса А+ с дизайнерским ремонтом и мебелью располагается в районе Маслак европейской части Стамбула, который славится своими современными небоскребами и бизнес-центрами.

NF Group

188 500 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Иметь свой безопасный уголок для отдыха- разве это не желание каждого? Мы считаем, что это именно так! Поэтому представляем Вашему вниманию прекрасную трехкомнатную квартиру в центре Махмутлара. В планировку квартиры входят две спальные комнаты, гостиная с кухонной зоной, а также две ванные комнаты и три балкона. Квартира полностью готова к...

RestProperty

220 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

85 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Великолепные квартиры с видом на море в одноблочном жилом комплексе в центре Аланьи Центральный район Аланьи отличается удобным расположением — от любой точки можно дойти до моря примерно за десять минут. Здесь легко найти брендовые магазины, рестораны, кафе и всю необходимую инфраструктуру — всё находится в пешей доступности. Жилой комплекс,...

TEKCE

260 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная трёхкомнатная квартира с видом на море, горы и город в комплексе Alden 2 Residence, Махмутлар — идеальное сочетание уюта, стиля и выгодного расположения у самого побережья. Продаётся просторная квартира площадью 115 м², расположенная на 9-м этаже 11-этажного здания, построенного в 2013 году. Планировка включает...

TURKEY INVEST PROPERTY

520 000 €

Квартира в Алании, Турция

62 м² 2 1

Гражданство

Квартиры в комплексе отельного типа класса люкс в Алании, район Каргыджак. Представляем вашему вниманию варианты квартир в элитном комплексе с разнообразной инфраструктурой пятизвездочного отеля. Комплекс состоит из одного 18 этажного блока расположенного на земельном участке общей площадью 87 000 кв.м, из которых 32 000 кв.м составляют...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

257 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Комфортные квартиры с видом на море в Аланье, Паяллар Паяллар, один из привлекательных пригородов Аланьи, является развивающимся районом с налаженной транспортной сетью. Паяллар – очаровательный район, где основным видом деятельности является туризм. Благодаря активно строящимся жилым комплексам, район пользуются спросом у инвесторов в...

TEKCE

102 258 €

Квартира в Анталии, Турция

75 м² 3 1 1

Квартира 1+1 на продажу , находится в районе Хурма в Антальи. Квартира 75 м.кв , расположена на 1-м этаже , имеется всё необходимое для комфортного проживания , установлены кондиционеры , на территории комплекса есть бассейн , вся инфраструктура рядом.

ANTREAL

657 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

155 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в жилом проекте в Кепезе, Анталия, в микрорайоне Чанкая Новые квартиры расположены в Чанкая – новом популярном жилом центре Анталии в округе Кепез. Он стал одним из новых жилых районов Анталии благодаря широкому спектру проектов и близости к городской больнице. Квартиры в Анталии, Кепез, находятся в 2 км от семейной поликлиники...

TEKCE

63 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

69 м² 2 1 1

Гражданство

Новый комплекс Квартиры 1+1 в Мерсине, Арпачбахшиш - ISL53 Новостройка Мерсина, Арпачбахшиш Площадь территории комплекса - 8.100 м2 Комплекс состоит из 3 блоковКвартиры 1+1 и 2+1Площадь 1+1 69 м2 брутто (55,00 м2 нетто) с 1 сан. узломПлощадь 2+1 120 м2 брутто (84,00 м2 нетто) с 2 сан. узламиРасстояние до пляжа - 2 минутыДом сдан, искан получен...

Income Mersin Gayrimenkul

184 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

58 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 58m², €184,000 Квартира, 2+1, 118m², €276,000Откройте для себя воплощение роскошной жизни на побережье в этом исключительном жилом комплексе, расположенном в живописном и экологически чистом районе Алании Каргыджак. Всего в 100 метрах от частного песчаного пляжа и лазурных вод моря, этот комплекс предлагает непревзойденный...

LUXURY ESTATE TURKEY

159 838 €

Студия в Стамбуле, Турция

50 м² 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, Studio, 50m², €159,838 Квартира, 1+1, 82m², €240,063 Квартира, 2+1, 118m², €387,776Окунитесь в мир элегантности и изысканности, остановившись в этой замечательной квартире, расположенной в самом сердце района Зейтинбурну в Стамбуле. Расположенные в оживленном районе Малтепе, эти апартаменты предлагают непревзойденный комфорт и...

LUXURY ESTATE TURKEY

63 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 50m², €63,000Представьте себе, как вы просыпаетесь, любуясь умиротворяющими видами природы и любуясь тихим плеском мерцающего бассейна прямо за окном. Эта уютная квартира 1+1 площадью 50 квадратных метров расположена на втором этаже и предлагает идеальное сочетание комфорта и удобства. Расположенная в живописном месте...

LUXURY ESTATE TURKEY

185 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

147 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

194 639 €

Квартира в Анталии, Турция

75 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Новый жилой комплекс расположен в Анталье, в районе Алтынташ - части большого района Аксу, расположенного в восточной стороне города. Алтынташ является районом, стремительно завоевывающим популярность, благодаря широким песчаным пляжам, сосновым лесам и развитой инфраструктуре. На территории: трансфер до моря и торгового центра, открытый бассейн...

NF Group

632 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

118 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 118 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

202 400 €

Квартира в Алании, Турция

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Ищете роскошную квартиру, сочетающую в себе комфорт и элегантность пятизвездочного отеля? Представляем вам апартаменты в жилом комплексе, который обещает удивить даже самых требовательных клиентов! Расположенный в уютном и экологически чистом районе Каргыджак в Аланье, этот потрясающий жилой комплекс стал символом роскошной жизни у самого...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

Посмотреть ещё 9892 похожих объекта

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере.

Марина в Анталье

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

В 2023 году правительство приняло решение, что при совершении сделок с иностранцами необходимо устанавливать кадастровую стоимость объекта на основании независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом из своей страны сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

250 000 €

Вилла в Турции

201 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла в Мугле, Сейдикемер, подходящая для инвестиций на этапе планирования Сейдикемер, расположенный на востоке Муглы, является тихим и живописным районом на побережье Эгейского моря, который привлекает внимание благодаря своей природной красоте и инвестиционному потенциалу. Подножие гор Таурус и богатая зелень создают уникальную атмосферу для...

TEKCE

300 000 €

Вилла в Алании, Турция

180 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

ДУПЛЕКСНАЯ ВИЛЛА 3+1 НА ПРОДАЖУ В РАЙОНЕ ТУРКЛЕР В АЛАНИИ ПОДХОДИТ ДЛЯ ГРАЖДАНСВО И ИНВЕСТИЦИИ АРД ВИЛЛАС ВИЛЛА С ОТДЕЛЬНЫМ ВХОДОМ С МЕБЕЛЬЮ ЕСТЬ СОБСТВЕННЫЙ САД АВТОПАРК 2 ЭТАЖА 3+1 / 180 м2 800 М ДО МОРЯ АМЕРИКАНСКАЯ КУХНЯ ЕСТЬ ПОДХОДЯЩЕЕ МЕСТО ДЛЯ ПОСТРОЕНИЯ БАССЕЙНА ЕСТЬ ТЕРРАСА С ВИДОМ НА МОРЕ САУНА ВКЛЮЧЕНА...

Demirkaya inşaat&Telatiye Property

158 000 €

Дом в Алании, Турция

70 м² 1 2 1

ВНЖ при покупке

ЦЕНТРАЛЬНАЯ АЛАНИЯ — СОВРЕМЕННАЯ КВАРТИРА 2+1 В САМОМ ЦЕНТРЕ ГОРОДА Комфортабельное жилое пространство с большим балконом, расположенное в современном комплексе с множеством социальных удобств. Подробная информация о недвижимости 2+1 70 кв.м 3-й этаж Ориентация на запад Большой балкон Особенности комплекса и социальные зоны...

Habita International Estates Ltd

1 200 000 €

Вилла в Калкане, Турция

280 м² 6 5 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Откройте мир безупречного комфорта: Ваша новая вилла у самого моря в Калкане Представьте себе место, где красота Средиземного моря встречается с высочайшим уровнем уединения, комфорта и технологий. Это не просто дом — это воплощение уникального стиля жизни, где каждая деталь продумана для вашей гармонии и удобства. Эта роскошная вилла...

İNEST HOMES

1 750 000 €

Вилла в Алании, Турция

380 м² 7 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Роскошная вилла 5+2 в Алании (Каргыджак) – Ваш идеальный дом у моря Погрузитесь в атмосферу уюта, комфорта и роскоши в этой великолепной отдельно стоящей вилле, расположенной в престижном районе Каргыджак, Алания. Просторная резиденция с потрясающим дизайном и высококачественной отделкой станет идеальным местом для жизни, отдыха и...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

1 200 000 €

Вилла в Белеке, Турция

280 м² 7 6 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Дом расположен на участке 520м2. На площади 280м2 размещены: • 6 спален просторная гостиная-кухня • 4 санузла • балконы, терраса • сауна В стоимость входит вся мебель и бытовая техника. На территории рядом с домом бассейн и зона для отдыха. Дата окончания строительства: середина 2024 г. Для просмотра...

VIEW HOMES SIDE REALTY

69 000 €

Дом в Алании, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Махмутлар, Алания — резиденция Exodus Односпальная комната 1-й этаж Полностью меблирована Вид на море, замок и горы Ищете готовую инвестицию на Турецкой Ривьере? Эти апартаменты в Exodus Residence — одном из самых престижных комплексов Махмутлара — сочетают в себе проживание в курортном стиле, долгосрочную перспективу и беспрепятственный...

Habita International Estates Ltd

494 000 €

Вилла в Серике, Турция

440 м² 8 6 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная вилла на продажу недалеко от моря в Серике, Анталия Вилла расположена в районе Кадрие в районе Серик, Анталия, который известен своими всемирно известными полями для гольфа. Страна легенд в этом регионе привлекает туристов. Виллы на продажу в Серике, Анталия, расположены в комплексе и находятся в нескольких минутах ходьбы от...

TEKCE

1 500 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

280 м² 5 4 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Элитная вилла с летним и зимним бассейном – сочетание роскоши и уединения Простор, изысканность и абсолютный комфорт Представляем вам уникальную виллу премиум-класса, где изысканный дизайн и современные технологиисоздают идеальное пространство для жизни и отдыха. 3 этажа | Панорамные виды на горы | Летний и зимний бассейн...

İNEST HOMES

1 400 000 €

Вилла в Алании, Турция

350 м² 9 8 6

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 8+1, 350m², €1,400,000Добро пожаловать в необыкновенный мир жизни в самом сердце Алании, где элегантность сочетается с природной красотой. Эта потрясающая вилла, расположенная в престижном районе Тепе, предлагает эксклюзивную возможность насладиться роскошной и спокойной жизнью. Представьте, как вы просыпаетесь, любуясь панорамным...

LUXURY ESTATE TURKEY

399 000 €

Вилла в Алании, Турция

185 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с частными садами и бассейном-инфинити в Аланье Каргыджак – развитый район Алании, здесь расположено множество проектов, включая виллы, комплексы и отели. Кроме того, в регионе есть вся необходимая инфраструктура для жизни. Каргыджак может похвастаться великолепными видами на город, природу и море. Виллы в Аланье, Анталия...

TEKCE

370 000 €

Вилла в Конаклы, Турция

200 м² 5 4 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла с бассейном и садом в Конаклы — подходит для получения гражданства. Продается трехэтажная вилла в Конаклы, районе Аланьи, площадью 200 м² на участке 600 м². Просторная и удобная вилла с 4 спальнями, полностью меблирована и готова к комфортному заселению без дополнительных вложений. Среди особенностей:...

TURKEY INVEST PROPERTY

484 000 €

Вилла в Турции

166 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с видом на море в малоэтажном проекте в Измире, Гюзельбахче Гюзельбахче — один из самых престижных районов Измира, расположенный на берегу Эгейского моря. Это место привлекает своей спокойной атмосферой, прекрасным видом на море и удобным доступом к центру города, а также к популярным курортным зонам, таким как Чешме и Урла. В районе царит...

TEKCE

135 000 €

Вилла в Турции

225 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с 3 спальнями в привилегированном комплексе с уникальной бухтой в Армутлу, Ялова Ялова – популярный регион недалеко от Стамбула, Бурсы и Коджаэли, которое востребовано из-за спокойного образа жизни, нетронутой природы и пляжей. Армутлу – одно из незаменимых мест для летнего отдыха с его райскими бухтами, глубоким синим морем и золотистыми...

TEKCE

1 300 000 €

Вилла в Алании, Турция

390 м² 8

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию виллу, расположенная в живописном уголке Алании, в окрестностях Каргыджак, эта вилла предлагает уникальное сочетание комфорта и эстетики, вдохновленное атмосферой Мальдив. Здесь, на участке площадью 700 м², развернулся элегантный комплекс, включающий в себя одну виллу с жилой площадью 395 м², включая террасы и...

RestProperty

600 000 €

Вилла в Алании, Турция

157 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается к продаже просторная и светлая вилла с планировкой 3+1, расположенная в живописной части Аланьи — районе Бекташ. Объект построен в 2022 году и полностью готов к проживанию. Общая площадь составляет 157 м², а благодаря своей архитектуре и расположению вилла открывает захватывающий вид на Средиземное море и горы. Планировка включает...

RestProperty

751 000 €

Вилла в Анталии, Турция

350 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию строящиеся виллы, планировки 4+1, расположенные в комплексе в районе Дошемеалты г. Анталия. Дошемеалты- элитный район, состоящий преимущественно из вилл. Район располагается в 15 км к северу от центра Анталии. Преимущество района-горы и лес, благодаря чему здесь прекрасный воздух и природа, а также низкая влажность,...

RestProperty

825 000 €

Вилла в Алании, Турция

270 м²

Комплекс вилл находится в Алании, в районе Тепе. Участок: 1200 м2 Этажность: 3 В комплексе всего 3 виллы А блок: 270 м2 B блок: 270 м2 С блок: 270 м2 Инфраструктура: - Гараж - Открытый бассейн - Теплый пол - Комплект бытовой техники Окончание строительства: 15.06.2024

Intermark Global

2 253 667 €

Вилла в Бейликдюзю, Турция

250 м² 6 4 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+2Этаж: 1, , 250m², €2,253,667Добро пожаловать в ваш будущий рай в самом сердце Бейликдюзю в Стамбуле, где непревзойденный комфорт сочетается с современной изысканностью. Этот изысканный объект недвижимости предлагает жизнь, наполненную роскошью, комфортом и отдыхом, что делает его идеальным выбором для самых взыскательных...

LUXURY ESTATE TURKEY

410 000 €

Вилла в Ларе, Турция

150 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RestProperty

Посмотреть ещё 1656 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из России проходят только из неподсанкционных банков - во второй половине 2024 года они практически не проходят. При этом проверка клиентов на благонадёжность стала более тщательной. Необходимо представить расширенный пакет документов от застройщика, чтобы у банка не возникло сомнений в том, что сделка соответствует действующим правилам проведения валютных платежей.

Для совершения перевода банк может запросить подтверждающий цель платежа документ – договор купли-продажи. Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

Переводы на небольшие суммы - например, при оплате в рассрочку - иногда делают через работающие платежные системы. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс в Аланье с инфраструктурой

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2024 году он составляет около $50–100.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2024 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости. Вообще в 2024 году эти тарифы меняются – в сторону увеличения, разумеется – чуть ли не ежемесячно. 

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Главное изменение: стоимость покрытия на квадратный метр увеличится с 3 016 до 6 000 лир ($87 до $174) и будет индексироваться с учётом инфляции.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $130 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $20.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Отделение банка Зираат (Ziraat Bankası)

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут сразу запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Фото: unsplash.com (June Andrei George, Ramon Kagie, Hulki Okan Tabak, Huseyin Gls, Dragana Novoselska), база Prian, commons.wikimedia.org (buzkozan)

Условия цитирования материалов Prian.ru