Процедура приобретения недвижимости в Турции

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Ограничения были сняты для покупателей из 129 государств. В частности, Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана, Кыргызстана.

Граждане России, Украины, Беларуси также могут становиться полноправными собственниками недвижимости в Турции. Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

С января по сентябрь 2023 года иностранцы приобрели 28 тыс. объектов в Турции, что на 43% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (данные TurkStat).

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га).

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Стоит отметить, что турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 5 мая 2022 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $75 тыс., если он расположен в одном из 30 крупных городов Турции, или не менее $50 тыс. – в маленьких городах.

Также в связи с высоким притоком иностранцев в 2022 году правительство Турции ограничило возможности для получения статуса резидента, введя запреты на выдачу ВНЖ за аренду и покупку жилья во многих популярных у иностранцев районах (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции).

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Важно! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2023 году он распространяется на объекты стоимостью от 9,9 млн турецких лир ($357 081).

• Подробнее в статье Содержание недвижимости в Турции

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Рекомендуем начать поиски с изучения ситуации на рынке недвижимости Турции. Почитайте статьи и новости на портале Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для зарубежных покупателей. Обратите внимание на «Личные опыты» людей, которые уже стали собственниками недвижимости.

Затем можно переходить к поиску выставленных на продажу объектов. Тысячи квартир и вилл в Турции собраны на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Многие компании организуют ознакомительные туры за недвижимостью. Если вы уже определились с регионом, это хороший способ внимательно осмотреть разные объекты. Такой тур не обязывает покупать недвижимость, но в случае сделки, как правило, агентство или застройщик полностью возмещает расходы на поездку.

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – часто приезжают на выставки, у многих есть свои представители в крупных городах и почти у всех – хотя бы один русскоговорящий сотрудник.

При выборе компании будьте внимательны. В курортных регионах и Стамбуле, где традиционно активны иностранцы, работает очень много посредников, и не все из них оказывают услуги качественно.

Обязательно проверьте документы компании (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Обязанность риелтора не только подобрать вам подходящие объекты и организовать просмотры, но также проверить чистоту недвижимости, составить договор купли-продажи, подать документы на получение тапу (свидетельства о праве собственности). Многие компании предлагают также послепродажный сервис – от подключения коммуникаций на нового собственника до сдачи в аренду. 

Примеры квартир в Турции

239 750 €

Таунхаус в Алании, Турция

105 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Представляем вашему вниманию квартиры-дуплексы в уютном , спокойном в районе Конаклы. Аланьи. Жилой комплекс премиум класса, будет распологаться всего в 300-х метрах от моря. Общая площадь участка составляет 4348 м2. Комплекс будет состоять из 3 блоков, каждый блок будет состоять из 4х этажей. Квартиры представлены в планировках: 2+1...

ART ALANYA Real Estate

2 970 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

120 м² 5 4

ВНЖ при покупке

В доме есть лифт. Квартира находится в тихом районе рядом с магазинами.

Renaissance Estate

63 900 €

Квартира в Мерсине, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Общие характеристики: - Система природного газа - Используется термостойкая пемза - Умная лифтовая система - Внутренний пожарный извещатель - Полный генератор. Внутренние особенности: -Подвесной потолок -Кухонные шкафы -Шкаф в прихожей -Шкаф в ванной -Кухонная столешница -Стальная входная дверь -Стеклопакеты для окон ПВХ -Импортная краска на...

Renaissance Estate

357 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

144 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Типы жилья:2+1-(101м2), 3+1-(144м2), Офис, Коммерческая площадь.80 квартир, 20 офисов, 16 торговых площадей. Этот комплексный проект, занимающий 10 этажей, включает жилые дома 2+1, 3+1, офисные и коммерческие помещения. Он строится, чтобы предоставить привилегии Махмутбею. Для жильцов на территории комплекса много магазинов, ресторанов,...

Renaissance Estate

112 500 €

Квартира в Газипаше, Турция

45 м²

ВНЖ при покупке

Почему надо брать: Расположение. Новый проект жилого комплекса будет расположен в самом зеленом районе Алании — Газипаша. Газипаша — прекрасное в экологическом отношении место с множеством фруктовых садов и лесов, тихое и живописное, с красивыми бухтами, песчаными и галечными пляжами в окружении великолепной природы. Район только набирает...

Mayalanya Group

145 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

150 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. Благодаря множеству социальных зон, расположенных в комплексе, вы почувствуете себя счастливым и уверенным человеком.

Renaissance Estate

324 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

185 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена квартира планировкой 3+1 площадью 185 м² в Оба. Комплекс сдан в эксплуатацию в 2018 году. Квартира, предлагаемая к продаже, расположена на 1-ом этаже 5-этажного комплекса. Планировка квартиры включает гостиную, совмещённую с кухней, 3 спальни, 2 ванные комнаты и 1 балкон. Квартира предлагается к продаже с мебелью и...

Zera Homes

185 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

140 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Просторный пентхаус планировкой 2 + 1 и площадью 140 м2 в районе Махмутлар .Расположен на 10 и 11 тажах , с роскошным видом на море и горы.Мебель и техника входят в стоимость. Расстояние до пляжа 450 метров .

IRLANYA HOMES

143 200 €

Квартира в Авсалларе, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Дом был построен 5 лет назад. Квартира в отличном состоянии.

Renaissance Estate

127 700 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности.

Renaissance Estate

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

156 200 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Дом построен примерно 20 лет назад, квартира в хорошем состоянии с мебелью. Есть сад.

Renaissance Estate

181 500 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

2 балкона и 2 ванные комнаты. Частичный вид на море. Особенности: Парковка, бассейн, лифт, теннисный корт, крытый бассейн, хаммам, спа , фитнес.

Renaissance Estate

73 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

85 м² 3

Продаются апартаменты в инвестиционном проекте в отличной локации расположенном в микрорайоне Арпачбахшиш, район Эрдемли, провинция Мерсин. Проект находится в пешей доступности к пляжам и подходит под ВНЖ по состоянию на декабрь 2022 года.Предлагаются квартиры планировки 1+1 площадью 55 кв.м и 2+1 площадью 85 кв.м. Общая площадь территории 8100...

İNEST HOMES

275 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

130 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с Видом на Город в Комплексе с Бассейном в Алании, Анталия Квартиры расположены в комплексе в Алании в провинции Анталия. Алания – самый популярный центр отдыха и проживания в средиземноморском регионе Турции. Это социально развитый город с многонациональным населением и развитой экономикой. Это делает Аланию идеальным местом для...

TEKCE

79 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

70 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Проект расположен в Мерсине, район Эрдемли Сдача проекта во 2-м квартале 2025 года Район Эрдемли провинции Мерсин, расположен в 20 минутах к западу от центра города и занимает очень большую территорию. На востоке его окружают Мерсин, на западе — Силифке, на севере — провинция Караман, а на юге — Средиземное море. Удобное...

Качурина Валентина Алексеевна

260 000 €

Квартира в Алании, Турция

250 м² 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

4+1 Дуплекс Отдельная Кухня Полный Люкс Новая Мебель 250 м2 4 Ванные комнаты - 4 Туалета 4 Балкона Этаж: 13 В 350 метрах от моря Вид на море и горы Северное и Западное направление Возраст здания: 1 раздевалки Дополнительная кладовка на кухне 3 спальни имеют отдельные туалеты и ванные комнаты. СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА...

Property in Alanya

459 000 €

Апартаменты в Картале, Турция

176 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

115 500 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Балкон, металлическая дверь, душевая кабина, санузел при спальной, видеодомофон, спутниковое ТВ, паркет, точечное освещение. Внешние особенности: Лифт, Парковка - открытая, Окна ПВХ, На территории

Renaissance Estate

187 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м²

ВНЖ при покупке

Меблированная трехкомнатная квартира с видом на бассейн в районе Оба – купить в Mayalanya

Mayalanya Group

Посмотреть ещё 26973 похожих объекта

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например турецком и русском.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере.

Марина в Анталье

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся еще документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

В 2023 году правительство приняло решение, что при совершении сделок с иностранцами необходимо устанавливать кадастровую стоимость объекта на основании независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Важно! Только заключение независимого эксперта может подтвердить соблюдение необходимого инвестиционного уровня в заявлениях на ВНЖ и гражданство.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть –восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке – по желанию

Чаще всего для проведения сделки открывается банковский счёт в Турции. Это удобно, потому что в последующем с этого же счёта можно будет оплачивать коммунальные услуги. Он также понадобится, если вы будете оформлять ВНЖ.

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем.

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка, плюс заверенный у нотариуса перевод страниц с личными данными и пропиской
• квитанции за коммунальные услуги
• три фото размером 3×4
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом из своей страны сразу на счёт продавца.

Примеры частных домов и вилл в Турции

1 650 000 €

Вилла в Алании, Турция

1042 м² 7 5

ВНЖ при покупке

Природа, замок и вид на море из каждой комнаты 3 этажа С бассейном

Renaissance Estate

452 900 €

Вилла в Измире, Турция

140 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Представляем вам новый комплекс вилл. При постройке архитектор вдохновлялся красотой природы. Непрерывное море и сказочное солнце, садящееся над Илыджой. Станьте свидетелем этих и многих других уникальных моментов, которые вы сможете увидеть и запомнить.Чтобы сохранить вашу конфиденциальность на самом высоком уровне, макет расположен...

Renaissance Estate

750 000 €

Вилла в Алании, Турция

260 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Новый проект расположен на участке земли площадью 1000 м2, расположенном в Тепе.Расстояние нашего проекта до моря и центра Аланьи составляет 3 км. Проект состоит из 2 блоков с 3 виллами: VIRGO 4+1 390 м2 - 501 м2 Сад ПЕРСЕЙ 3+1 260 м2 - 250 м2 Сад АКВАРИУС 3+1 260 м2 - 250 м2 Сад Услуги виллы - Открытые частные бассейны для каждой виллы...

Renaissance Estate

1 137 645 €

Вилла в Анталии, Турция

270 м² 4

ВНЖ при покупке

Новый эксклюзивный проект люксовых вилл под гражданство! Комплекс элитных вилл расположен в респектабельном районе Антальи - Дошемеалты. Дошемеалты – молодой и живописный район города с малоэтажной застройкой, преимущественно виллами и комплексами вилл. Здесь уже хорошо налажена городская инфраструктура, расположился новый университет Билим,...

RestProperty

145 000 €

Вилла в Алании, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Шикарная вилла 2+1 с идеальным дизайнерским интерьером, расположена в одном из прекраснейших районов Алании. Имеет потрясающий панорамный вид на море. На территории имеется открытый бассейн, подвал.

Renaissance Estate

363 000 €

Вилла в Алании, Турция

245 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Renaissance Estate

2 219 800 €

Вилла в Бодруме, Турция

380 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Основная вилла 4 спальни + 1 гостиная + 3 ванные комнаты. Гостевой дом (садовая квартира) 2 спальни + 1 гостиная + 2 ванные комнаты. Вилла является одной из 18 вилл в испанском стиле, которая построена на площади 13 500 м2 с панорамным беспрепятственным видом на море. Этоодна из наиболее удачно расположенных вилл в комплексе, с панорамным...

Renaissance Estate

489 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 5 3 3

Гражданство

Предлагаем вашему вниманию уникальную возможность приобрести панорамную виллу 3+2 в престижном жилом комплексе Oasis Club I в прекрасном районе Джикджилли в Алании. Эта роскошная вилла не только предлагает роскошное жилье, но и представляет собой привлекательное инвестиционное предложение, позволяющее получить турецкое гражданство....

2BASE

236 500 €

Вилла в Алании, Турция

170 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Ванная: 2 Туалет: 3 Есть балкон и терраса Год постройки дома: 2000 Расстояние до моря: 700м Пейзаж: Море,Замок,Гора,Природа,Город Социальные мероприятия: бассейн, большой сад, камера видеонаблюдения, швейцар.

Renaissance Estate

423 500 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 4 3

ВНЖ при покупке

3 ванные комнаты. Вид на море. Частный бассейн и сад. Вы сможете пользоваться всей шикарной инфраструктурой комплекса: разные рестораны и бары, спортивные площадки для разного вида спорта, аквапарк, пляж, кинотеатр и другие особенности.

Renaissance Estate

1 210 000 €

Вилла в Алании, Турция

350 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Этот роскошный особняк расположен на территории 600 м2. Роскошный дизайн и мебель, отдельная кухня. Есть частный сад и бассейн. 2 закрытых гаража и теннисный корт.

Renaissance Estate

3 300 000 €

Вилла в Анталии, Турция

600 м² 5 4 4

Гражданство

Продается шикарная вилла 4+1 в районе Каш/Учаыз. Там полностью провели ремонт ультра-люкс. Есть генератор. Отдельно есть также свой пирс и частный пляж. Каменный дом общей площадью 600 квадратных метров имеет 4 спальни, каждая с собственной ванной комнатой, большую гостиную, садовую веранду, балкон и террасу. 026Р

Invest in Antalya Real Estate

750 000 €

Вилла в Каше, Турция

170 м² 4

Представляем Вам великолепную виллу с 3 спальнями, которая расположена в привилегированном месте и предлагает восхитительный вид на море. Курортный город Каш, Пенинсула, который так полюбился состоятельными гражданами с Европы и не только. Это идеальное место для тех, кто ценит красоту окружающей природы и ищет комфорт и роскошь. Вилла оформлена...

İNEST HOMES

425 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

140 м² 4

Гражданство

Представляем вам виллу мечты в очаровательном районе Оваджик, Фетхие. Эта вилла с планировкой 3+1 и общей площадью 140 кв.м. предлагает просторное и комфортабельное проживание. Участок впечатляет своей площадью - 500 кв.м., предоставляя пространство для личного уединения и развлечений. На территории участка расположен бассейн, который добавляет...

İNEST HOMES

644 000 €

Вилла в Калкане, Турция

280 м² 7 5 5

На продажу выставлена двухуровневая вилла 5+2 оборудованная мебелью и техникой высшего качества с частным плавательным бассейном, ландшафтным садом и частной парковкой. Вилла расположена в портовом городе Калкан в 400 м. от моря. Благодаря прекрасной локации с террасы и балконов виллы каждый день можно лицезреть красоту кристально чистого моря и...

Turkish Riviera Homes

600 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дома с видом на город и море в Аланье, Оба Дома расположены в Аланье в Оба – тихом районе, окруженном апельсиновыми деревьями. Аланья является одним из наиболее востребованных жилых районов как у местны, так и у иностранных покупателей. Регион предлагает высокую доходность и хорошие варианты для инвестиций благодаря разумным ценам, развитой...

TEKCE

310 000 €

Вилла в Алании, Турция

126 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные Дизайнерские Виллы, Переплетающиеся с Природой в Алании Тепе Отдельные виллы находятся в Тепе, одном из идеальных жилых районов с восхитительными видами, сверкающим морем и удобствами в Алании, которая является популярным средиземноморским регионом в летние месяцы. В этом районе реализуется множество проектов вилл. Виллы на продажу в...

TEKCE

400 000 €

Вилла в Алании, Турция

213 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию отдельно стоящую двухэтажную четырехкомнатную виллу 2016 года постройки с видом на море и горы в районе Каргыджак. Планировка виллы, площадью 213м2, включает в себя: просторную гостиную американского типа (совмещена с кухней), три спальные комнаты, гардеробную, три ванные комнаты, балконы и террасы с видом на море....

TURKEY INVEST PROPERTY

742 000 €

Вилла в Милясе, Турция

152 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные Виллы с Системой «Умный Дом» и Частными Садами в Проекте "Yaşam Konakları" в Миласе, Гюллюк Гюллюк - это район, который привлекает как инвесторов, так и тех, кто стремится к жизни с видом на море. Это связано с его близостью к аэропорту, наличию частных бухт, яхт-пристани и впечатляющего панорамного вида на море. Кроме того, район...

TEKCE

798 000 €

Вилла в Милясе, Турция

170 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с частным пляжем и парковкой в Бодруме, Адабюкю Виллы в Бодруме расположены в самом тихом и красивом месте Адабюкю с собственной парковкой. Адабюкю с его великолепной природой и морем предлагает привлекательные варианты как для инвесторов, так и для тех, кто желает здесь жить. Виллы в Бодруме находятся в 2 км от магазина, в 8 км...

TEKCE

Посмотреть ещё 3398 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Чаще всего сделки оплачиваются банковским переводом.

Переводы из России проходят только из неподсанкционных банков. При этом проверка клиентов на благонадёжность стала более тщательной. Необходимо представить расширенный пакет документов от застройщика, чтобы у банка не возникло сомнений в том, что сделка соответствует действующим правилам проведения валютных платежей.

Для совершения перевода банк может запросить подтверждающий цель платежа документ – договор купли-продажи. Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане.

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

Иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна оценочной стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и нотариальный (государственный) переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• соимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – до двух недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции. Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции не превысят 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2023 году он составляет около $50–100.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоит около $100.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит 500–4000 лир ($20–150) в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит примерно 1,5–2,5 тыс. лир ($55–90) в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят 3% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Получение искана (только для новостроек)

Оформление индивидуального технического паспорта на недвижимость (Ferdi Iskan) будет стоить €300–1000 в зависимости от характеристик объекта.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS. Главное изменение: стоимость покрытия на квадратный метр увеличится с 3016 до 6000 лир и будет индексироваться с учётом инфляции.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от $150 и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300.

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $130 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $20.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Сейчас турецкие банки не выдают иностранцам кредиты на покупку недвижимости. Даже для местных условия не самые привлекательные. Однако почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс., могут сразу запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Фото: Unsplash (Ramon Kagie, Hulki Okan Tabak, Huseyin Gls, Dragana Novoselska) 

Условия цитирования материалов Prian.ru