Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

56 000 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Комплекс будет сдан 01.01.2024. 2 км до моря. Особенности: крытый и открытый бассейны, доступ к камерам, барбекю, фитнес, турецкая баня, сауна, кинотеатр, игровая приставка, мини-гольф, баскетбольная и волейбольная площадка, игровая комната, парковка, швейцар, круглосуточная система камер.

Renaissance Estate

346 000 €

Апартаменты в Турции

176 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры с панорамным видом на море в Ялове, Чынарджык Ялова — крупный город в регионе Мармара, который идеально сочетает спокойную жизнь у моря и природную красоту с удобной доступностью к крупным городам, таким как Стамбул, Бурса и Коджаэли. Мост Осмагази и скоростные паромы обеспечивают быструю связь с этими мегаполисами. Ялова...

TEKCE

53 000 €

Квартира в Алании, Турция

54 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Проектстанет центром спокойной и роскошной жизни со своим уникальным видом, потрясающим расположением в городе и качеством строительства. Это жилой комплекс, расположенный в 2 км от моря, в 17 км от аэропорта Газипаша, в 1 км от центра и в 25 км от центра Аланьи. Все квартиры сдаются в полной чистовой отделкой, полностью укомплектованными...

Renaissance Estate

299 500 €

Апартаменты в Ларе, Турция

110 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уникальная локация в пешей доступности к наскальному пляжу и ТЦ "Терра Сити" Капитальный ремонт сделанный в 2022 году Зимний сад Газ до двери Открытая парковка Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки закрытая территория подъезды и лестицы выложены мрамором и гранитом автоматическая система полива сада...

TOLERANCE

282 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

86 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в элитном проекте рядом с аэропортом в Анталии, Аксу Квартиры расположены в районе Алтынташ округа Аксу в Анталии. Алтынташ является одним из перспективных мест города, которому пророчат большое будущее. Здесь активно возводятся новые жилые проекты, возведение которых ведется по последним технологиям. Район, привлекающий внимание своей...

TEKCE

71 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

2+1 АМЕРИКАНСКАЯ КУХНЯ РАЗМЕР 110М2 ЮГО-ВОСТОЧНЫЙ ФАСАД КОЛИЧЕСТВО ЭТАЖЕЙ 5 *РАСПОЛОЖЕН НА 2 ЭТАЖЕ *2 туалета и 2 ванные комнаты (РОДИТЕЛЬСКАЯ ВАННАЯ КОМНАТА) *2 БАЛКОНА *ВОЗРАСТ ЗДАНИЯ 10-15 лет Особенности: *ОТКРЫТАЯ ПАРКОВКА *ЛИФТ *1500 МТ РАССТОЯНИЕ ДО МОРЯ *РЯДОМ С КОЛЬЦОВОЙ ДОРОГОЙ *НЕТ ПРОБЛЕМ С ТРАНСПОРТИРОВКОЙ *РЯДОМ С...

Renaissance Estate

136 000 €

Квартира в Алании, Турция

103 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира дуплекс в Оба 2+1 в прекрасном новом комплексе с инфраструктурой 5-ти звёздочного отеля! В данном комплексе есть все необходимое для комфортной жизни в Турции, транспортных проблем не имеет.

Renaissance Estate

69 000 €

Квартира в Алании, Турция

66 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Балкон, Барбекю, Бытовая техника, Металлическая дверь, Душевая кабина, Встроенная кухня, Кабельное ТВ-спутник, Гипсокартон, Кондиционер, Мраморный пол, С мебелью, Паркет, Паркет - ламинат, Сатиновая штукатурка, Сатиновая краска, Керамический пол Внешние особенности: Лифт, Сад, Облицовка стеклянной мозаикой, Парковка...

Renaissance Estate

275 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию двухкомнатную квартиру на первой береговой линии района Махмутлар. В планировке представлены одна спальная комната и гостиная с кухней американского типа, а также ванная комната и балкон. В квартире есть все для комфортного отдыха гостей комплекса. На территории ЖК Вы также найдете, чем развлечь себя и своих детей:...

RestProperty

54 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

90 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Транспорт в шаговой доступности Расположение: рядом с больницами, соседним рынком, рынками.

Renaissance Estate

145 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 120m², €145,000Откройте для себя воплощение роскоши в оживленном районе Махмутлар в Алании. Эти изысканные апартаменты предлагают непревзойденный уровень жизни всего в 1,5 км от песчаного пляжа и всего в 130 метрах от аэропорта, что делает их идеальным местом для отдыха и комфортного проживания. Всего в 15 км...

LUXURY ESTATE TURKEY

158 000 €

Квартира в Алании, Турция

80 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Отличный вид на замок. Качественная отделка. Квартира находится в популярном районе в центре Алании.

Renaissance Estate

399 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

1450 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, фитнес, сауна, джакузи, Первоначальный взнос 35%, рассрочка до конца строительства Современный дизайн, высококачественное строительство Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение детская площадка генератор джакузи...

TOLERANCE

82 000 €

Квартира в Алании, Турция

48 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: АДСЛ, Деревянная столярка, Встроенная кухня, Балкон, Металлическая дверь, Душевая кабина, Видеодомофон, Стеклопакеты, Кабельное ТВ-спутник Внешние особенности: Лифт, Генератор, Швейцар, Бассейн Расположение На улице, Пейзаж - Природа, Пейзаж - Город

Renaissance Estate

350 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , m², €350,000

LUXURY ESTATE TURKEY

198 000 €

Квартира в Алании, Турция

42 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вам уникальный жилой комплекс на берегу знаменитого пляжа Клеопатра. Современный комплекс предлагает вам уникальную возможность стать обладателем уютной и стильной квартиры с планировкой 1+1 в самом сердце этого прекрасного курортного места.Планировки квартиры 1+1 включают в себя: кухню открытого плана, совмещенную с гостиной, одну...

RestProperty

83 000 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира у моря с замечательными видами из окон.Удобное расположение, развитая инфраструктура и масса удобств для современного человека.

Renaissance Estate

115 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Подходит для получения гражданства. Квартира находится рядом с морским берегом, который видно из окон. Можно использовать всю социальную активность соседнего 5-звездочного отеля.

Renaissance Estate

77 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Дом новый. Тихий и спокойный район. Малоквартирный уютный дом.

Renaissance Estate

110 000 €

Квартира в Алании, Турция

75 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Комплекс построен в 2020 году, квартира с качественной отделкой. Есть балкон. В комплексе инфраструктура.

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 15730 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

285 000 €

Вилла в Конаклы, Турция

280 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Шикарная вилла4+1 на берегу идеального пляжа, в 200 метрах. Свежий ремонт бассейна, развитая инфраструктура района, магазины в пешей доступности. Также имеется крытая и открытая парковка.

Renaissance Estate

1 550 000 €

Вилла в Ларе, Турция

400 м² 7 6 6

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получить гражданство Турции Гардеробные комнаты Полы с подогревом Камин в гостинной Собственный бассейн и зимний сад Система выработки солнечной энергии Открытая парковка на 2 места Кол-во комнат: 6+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн закрытая...

TOLERANCE

780 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

336 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с просторными участками и собственными бассейнами в тихом районе Гюмюшлюк, Бодрум Эти современные виллы, расположенные на больших участках, органично вписываются в природный ландшафт Гюмюшлюка и предлагают спокойный и размеренный образ жизни. Гюмюшлюк — один из самых аутентичных районов Бодрума, известный своими историческими руинами...

TEKCE

579 000 €

Вилла в Анкаре, Турция

530 м² 7 6 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные виллы в престижном месте Анкары в Аладжаатлы, Чанкая Столица Анкара — один из ведущих мегаполисов Турции с развитой политической, административной и социальной инфраструктурой. Город славится качественным образованием, медициной, транспортом и высоким уровнем жизни. Чанкая — престижный район, где расположены дипломатические...

TEKCE

2 000 000 €

Вилла в Чешме, Турция

380 м² 7 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла рядом с пляжем в Чешме, Измир Вилла расположена в Фенерджибурну в регионе Чешме в Измире, недалеко от пляжей Чифтликкёй и Алтынкум. Близость к знаменитым пляжам Чифтликкёй и Алтынкум, а также к популярным кафе, ресторанам, маринам и рынкам делает это предложение особенно привлекательным как для отдыха, так и для постоянного...

TEKCE

335 500 €

Вилла в Анталии, Турция

276 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получения Турецкого гражданства Сауна, турецкая баня в каждой вилле Полы с подогревом Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

314 000 €

Вилла в Алании, Турция

410 м² 9 7

ВНЖ при покупке

1-Й ЭТАЖ; 2 комнаты, 1 кухня, 1 душ, 1 туалет. 2-Й ЭТАЖ; 3 комнаты, 1 гостиная, американская кухня. 1 ванная, туалет, 2 душа в номерах, 1 большая открытая терраса. 3-Й ЭТАЖ; 2 комнаты, 1 гостиная (кухонная зона готова, при желании можно сделать),1 ванная комната с туалетом, 1 большая открытая терраса, Барбекю на террасе. При желании можно...

Renaissance Estate

625 000 €

Вилла в Алании, Турция

280 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шестикомнатная вилла с бассейном и видом на море в районе Бекташ, Аланья Подходит для получения ВНЖ. Предлагаем к продаже роскошную отдельно стоящую двухэтажную виллу площадью 280 м² с частным бассейном и панорамным видом на море и крепость Аланьи. Здесь создана атмосфера уединённой роскоши, где каждая деталь продумана для комфортной...

TURKEY INVEST PROPERTY

248 000 €

Вилла в Алании, Турция

160 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Шикарная просторная вилла 2+1 в одном из престижных развивающихся районов Алании. Территория виллы окружена зелёными насаждениями, плодовыми деревьями и кустарниками. Вилла состоит из 2 этажей, внутри находится 2 ванные комнаты и 2 балкона. На территории виллы также имеются открытый бассейн, сауна, фитнес, генератор и тенисный корт.

Renaissance Estate

584 000 €

Вилла в Анталии, Турция

354 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

600 м2 участок земли Бассейн с подогревом Гардеробная комната Кладовая комната Система видеонаблюдения Открытая парковка Установленны солнечные панели, обеспечивающие энергией виллу Кол-во комнат: 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн...

TOLERANCE

2 350 000 €

Вилла в Алании, Турция

490 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем новый проект вилл, которые подходят для получения турецкого гражданства. Проект вилл имеет единую планировку 5+2 и предусматривает два варианта готового дизайна для отделки помещений, при желании собственника возможна разработка индивидуального дизайна. На нулевом (входном) этаже расположены просторная гостиная с выделенной в ней...

RestProperty

2 750 000 €

Вилла в Каше, Турция

600 м² 9 8 7

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошная вилла с панорамным видом на море на полуострове Чукурбаг в Анталии, Каш Каш — один из самых живописных прибрежных районов Анталии, известный своей спокойной атмосферой и расположением на берегу моря. Этот район славится своими пляжами с Голубым флагом, бирюзовым морем и историческими достопримечательностями, такими как знаменитая...

TEKCE

825 000 €

Вилла в Конаклы, Турция

500 м² 1

ВНЖ при покупке

Вилла в Конаклы 500м2 с личным бассейном, недалеко от моря. Отличный вариант для жизни в Турции!

Renaissance Estate

300 000 €

Вилла в Алании, Турция

170 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 170m², €300,000

LUXURY ESTATE TURKEY

203 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 5 4 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 250m², €203,000Добро пожаловать в оазис роскоши и спокойствия в самом сердце Пайаллара. Эта потрясающая вилла, являющаяся частью престижного проекта, идеально сочетает в себе элегантность и современный комфорт. Благодаря своему превосходному расположению всего в 50 метрах от завораживающего Средиземного моря, эта...

LUXURY ESTATE TURKEY

380 000 €

Вилла в Алании, Турция

360 м² 6 4 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+2Этаж: 1, , 360m², €380,000Погрузитесь в мир роскоши с этой потрясающей виллой, расположенной в тихом районе Каргыджак, Алания, Анталья. Эта изысканная недвижимость — настоящая жемчужина, сочетающая в себе уникальную элегантность и современность, идеально подходящая для тех, кто ценит комфорт и стиль. Вилла, построенная в декабре...

LUXURY ESTATE TURKEY

415 000 €

Вилла в Алании, Турция

410 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 410m², €415,000Добро пожаловать в царство изысканности и спокойствия в самом сердце Каргыджака. Эта эксклюзивная вилла, являющаяся частью этого уникального проекта, обещает непревзойденный образ жизни благодаря гармоничному сочетанию элегантности и комфорта. Расположенная среди пышной зелени, с завораживающими видами на...

LUXURY ESTATE TURKEY

1 300 000 €

Вилла в Кестеле, Турция

282 м² 5 4 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Подходит для получения гражданства Турции Расположенная в районе Яйлалы, Кестель, отдельно стоящая вилла категории B предлагает высокий уровень комфорта, приватности и панорамные виды на море и крепость Аланьи. Объект идеально подходит как для постоянного проживания, так и для оформления турецкого гражданства. Основные характеристики:...

REMAX SELENGA

173 000 €

Вилла в Конаклы, Турция

135 м² 3 2

ВНЖ при покупке

На вилле есть 2 балкона и широкая терраса. На территории комплекса большой открытый бассейн, зона для барбекю, сад, камеры и врач. Дом построен примерно 15 лет назад, находится в хорошем состоянии.

Renaissance Estate

1 500 000 €

Вилла в Алании, Турция

360 м² 8 7 5

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 7+1Этаж: 1, , 360m², €1,500,000

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 2063 похожих объекта

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $60.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru