a
Версия
для печати

Процедура приобретения недвижимости в Турции

Какие права и обязанности есть у зарубежных покупателей недвижимости в Турции? Зачем нужен риелтор и сколько стоят его услуги? Как проходит стандартная сделка и возможно ли совершить покупку удалённо? Подробно обо всех этапах приобретения недвижимости в Турции и дополнительных расходах читайте в нашей статье.

Содержание статьи

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Ограничения были сняты для покупателей из 129 государств. В частности, Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана, Кыргызстана.

Граждане России, Украины, Беларуси также могут становиться полноправными собственниками недвижимости в Турции. Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

С января по сентябрь 2023 года иностранцы приобрели 28 тыс. объектов в Турции, что на 43% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (данные TurkStat).

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га).

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Стоит отметить, что турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 5 мая 2022 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $75 тыс., если он расположен в одном из 30 крупных городов Турции, или не менее $50 тыс. – в маленьких городах.

Обратите внимание!

С 16 октбяря 2023 года стоимость объектов, покупка которых позволяет получить ВНЖ, повышена до $200 тыс. Это постановление в открытых официальных источниках не публиковалось, но миграционная служба подтверждает факт повышения порога. Собственники, которые до этой даты оформили ТАПУ (свидетельство о собственности), смогут претендовать на ВНЖ по старым правилам. 

Также в связи с высоким притоком иностранцев в 2022 году правительство Турции ограничило возможности для получения статуса резидента, введя запреты на выдачу ВНЖ за аренду и покупку жилья во многих популярных у иностранцев районах (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции).

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Важно! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Читайте также: Турция. Получение гражданства в 2023-м

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2023 году он распространяется на объекты стоимостью от 9,9 млн турецких лир ($357 081).

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Стамбул
Старая застройка Стамбула, вид с Босфора

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Рекомендуем начать поиски с изучения ситуации на рынке недвижимости Турции. Почитайте статьи и новости на портале Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для зарубежных покупателей. Обратите внимание на «Личные опыты» людей, которые уже стали собственниками недвижимости.

Затем можно переходить к поиску выставленных на продажу объектов. Тысячи квартир и вилл в Турции собраны на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Многие компании организуют ознакомительные туры за недвижимостью. Если вы уже определились с регионом, это хороший способ внимательно осмотреть разные объекты. Такой тур не обязывает покупать недвижимость, но в случае сделки, как правило, агентство или застройщик полностью возмещает расходы на поездку.

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – часто приезжают на выставки, у многих есть свои представители в крупных городах и почти у всех – хотя бы один русскоговорящий сотрудник.

Смотрите список: Агентства зарубежной недвижимости Турции

При выборе компании будьте внимательны. В курортных регионах и Стамбуле, где традиционно активны иностранцы, работает очень много посредников, и не все из них оказывают услуги качественно.

Обязательно проверьте документы компании (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Обязанность риелтора не только подобрать вам подходящие объекты и организовать просмотры, но также проверить чистоту недвижимости, составить договор купли-продажи, подать документы на получение тапу (свидетельства о праве собственности). Многие компании предлагают также послепродажный сервис – от подключения коммуникаций на нового собственника до сдачи в аренду. 

Примеры квартир в Турции
Пентхаус за 445 000 евро в Алании, Турция
445 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
250 м2 4
ВНЖ при покупке
Просторный пентхаус планировки 4+1 выставлен на продажу от собственника в популярном районе Алании- Оба. В планировку входят 4 спальни, гостиная, совмещенная с кухней, 3 ванные комнаты, 3 балкона и 1 терраса. В стоимость квартиры входят вся мягкая мебель и бытовая техника, представленная на фото на нашем сайте. Комплекс состоит из трех...
RestProperty
Квартира за 272 000 евро в Алании, Турция
272 000 €
Квартира в Алании, Турция
150 м2 5 4
ВНЖ при покупке
IVM-GA-21-1. Недвижимость в Газипаше. Квартиры 4+1 Если вам интересна недвижимость в Турции под внж и вы хотите получить инвестиционный доход, обратитесь к нам. Бутик-проект в Газипаше. Перспективный инвестиционный вариант на старте строительства. до аэропорта Газипаша – 5 км до моря – 1000 м до центра Газипаша – 2 км до центра...
Red Feniks Turkey
Квартира за 200 000 евро в Белеке, Турция
200 000 €
Квартира в Белеке, Турция
100 м2 2
ВНЖ при покупке
RestProperty
Квартира за 121 000 евро в Алании, Турция
121 000 €
Квартира в Алании, Турция
62 м2
ВНЖ при покупке
Расположение: Махмутлар — это уютный курортный поселок, который находится всего в 10 км к юго-востоку от центра Алании и в 150 км от центра Анталии. Население здесь небольшое — около 30 тыс. человек. Главной достопримечательностью является полоса пляжей, которая тянется вдоль всего района. Здесь вы найдете как галечные, так и насыпные песчаные...
Mayalanya Group
Квартира за 242 000 евро в Алании, Турция
242 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2 2
ВНЖ при покупке
На продажу выставлена квартира планировкой 2+1 в историческом центре Алании. Это уникальная возможность купить квартиру прямо на территории главной достопримечательности города- знаменитой крепости Кале. Именно с балкона этой квартиры есть отдельный выход в сад, с террасы которого открывается потрясающий вид на все восточное побережье Алании,...
RestProperty
Квартира за 155 000 евро в Алании, Турция
155 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2 3 2 2
Продается уютная, светлая, с качественным дизайнерским ремонтом квартира планировкой 2+1 , расположенная в курортном районе Махмутлар города Аланьи. Квартира расположена на 3м этаже 7ми этажного здания. Полностью мебелированная. Мебель и техника новые. Балконы просторные уже имеют остекление. Море находится в 50 метрах от дома. Городская...
RIVER HOMES ALANYA
Квартира за 119 000 евро в Алании, Турция
119 000 €
Квартира в Алании, Турция
125 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
В туристическом районе Махмутлар на продажу выставлена меблированная квартира планировки 2+1, расположенная на 2 этаже 12-этажного жилого дома. Общая площадь квартиры 125 кв.м. Состоит из коридора гостиной с зонированной кухней, 2 спален, 2 ванных комнат и 2 балконов. Кухонный гарнитур оборудован бытовой техникой, установлены кондиционеры. Из...
Liga Real Estate
Квартира за 49 000 евро в Мерсине, Турция
49 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
65 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
1. Новый проект в Мерсине Эрдемли 3. Квартиры 1+1 от 49.000 евро доступны на разных этажах 4. 50% первоначальный взнос , рассрочка 0% до завершения строительства 5. До моря 350 метров 6. Конец сторительства 31.04.2024 год Инфракструктура комплекса: - Открытый плавательный бассейн - Интеллектуальная лифтовая...
Exclusive Home Real Estate
Пентхаус за 198 000 евро в Алании, Турция
198 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
110 м2
ВНЖ при покупке
Расположение: Просторный пентхаус находится в районе Каргыджак в городе Алания. Всего 150 метров до центра города обеспечивают удобный доступ ко всей городской инфраструктуре. Пляж находится в 350 метрах, что позволяет наслаждаться морскими прогулками. Также близкое расстояние до аэропорта (25 км) облегчает путешествия. Характеристики: Пентхаус...
Mayalanya Group
Квартира за 82 500 евро в Анталии, Турция
82 500 €
Квартира в Анталии, Турция
40 м2 4
Представляем вашему вниманию инвестиционный проект расположенный в районе Муратпаша (Центр) , город Анталия. Муратпаша входит в тройку самых населенных округов по всему Средиземноморью и граничит с Кепезом – на севере, Аксу – на востоке, Коньяалты – на западе. Район включает 64 микрорайона, где проживает более 500 тыс. человек. Здесь расположены...
İNEST HOMES
Квартира за 165 000 евро в Алании, Турция
165 000 €
Квартира в Алании, Турция
52 м2
ВНЖ при покупке
Расположение: Эта уютная двухкомнатная квартира идеально расположена всего в 400 метрах от центра Алании, что обеспечивает легкий доступ ко всем удобствам города. Ближайший пляж находится всего в 1300 метрах, предоставляя возможность наслаждаться морскими прогулками. Центральный район Аланьи – это не просто место для проживания, это...
Mayalanya Group
Пентхаус за 379 000 евро в Алании, Турция
379 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
240 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагаем Вашему вниманию квартиру в комплексе с бассейном. Территориально комплекс расположен в курортном районе Демирташ. На юге районе простирается Средиземное море, с северной стороны раскинулись горы Торос. Благодаря тому, что данный район не затронут массовым туризмом, в местности сохраняется спокойная размерная жизнь. При этом здесь...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Пентхаус за 251 000 евро в Анталии, Турция
251 000 €
Пентхаус в Анталии, Турция
116 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в рассрочку в Анталии, Муратпаша, в центре всей необходимой инфраструктуры Квартиры в Анталии расположены в районе Синан округа Муратпаша. Район Синан в последнее время активно благоустраивается и обновляется, что благопритяно сказывается на его имидже и популярности. Стильные квартиры расположены в нескольких минутах ходьбы от...
TEKCE
Апартаменты за 2 400 000 евро в Бодруме, Турция
2 400 000 €
Апартаменты в Бодруме, Турция
196 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Меблированные квартиры с видом на море в Бодруме, Ялыкавак, с системой «умный дом» Роскошные виллы с видом на море расположены в Ялыкаваке – одном из самых престижных районов Бодрума. Квартиры в Бодруме, Ялыкавак, находятся в 2 км от яхт-пристани Пальмарина, в 12 км от государственной больницы Бодрума, в 18 км от замка Бодрума и развалин...
TEKCE
Пентхаус за 124 000 евро в Алании, Турция
124 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
87 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в проекте отельного типа со множеством удобств в Паялларе, Аланья Аланья – крупный курортный регион в восточной части провинции Анталия. Паяллар – один из новых и развивающихся пригородов Аланьи. Бывший прежде отельным центром, сейчас он переживает активную застройку. Регион выделяется как инвестиционный регион, привлекательный для...
TEKCE
Квартира за 89 000 евро в Алании, Турция
89 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Просторная трехкомнатная квартира в комплексе с бассейном в районе Махмутлар Предлагаем к продаже просторную трехкомнатную квартиру общей площадью 120 м2 с гостиной американского типа (совмещена с кухней), двумя спальными комнатами, двумя ванными комнатами и двумя балконами. Квартира расположена на 2-м этаже 12-этажного дома, 2011 года...
TURKEY INVEST PROPERTY
Квартира за 569 838 евро в Стамбуле, Турция
569 838 €
Квартира в Стамбуле, Турция
ВНЖ при покупке
Великолепное Мраморное море в вашем уютном доме, торговая улица, которая охватывает жизнь со всеми цветами на нижнем этаже.... Все подробности, которые сделают вас счастливыми в вашем новом доме, ждут вас с вариантами 1 + 1, 2 + 1, 3 + 1. Проект состоит из 734 апартаментов, 1 + 1, 2 + 1 и 3 + 1 типа апартаментов. Площадь апартаментов...
Mercury Group
Пентхаус за 400 000 евро в Газипаше, Турция
400 000 €
Пентхаус в Газипаше, Турция
150 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на море и природу, подходящие для инвестиций в Анталии, Газипаша Газипаша – один из округов провинции Анталии, расположенный по соседству с Аланьей. Газипаша находится в 180 км от центра Анталии и имеет 7-километровое побережье вдоль Средиземного моря. Особенностью Газипаши является местный аэропорт, обслуживающий внутренние и...
TEKCE
Квартира за 121 000 евро в Измире, Турция
121 000 €
Квартира в Измире, Турция
40 м2 4
Это идеальное предложение для тех, кто хочет инвестировать в свое будущее, получая при этом гарантированный рост стоимости жилья. Район Измира, где расположен этот проект, уже сегодня перспективен и активно развивается, что делает его одним из самых привлекательных для инвесторов. Программа частичного выкупа от застройщика позволяет начать свой...
İNEST HOMES
Квартира за 312 661 евро в Анталии, Турция
312 661 €
Квартира в Анталии, Турция
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
1+1 люкс квартира в Ларе в 200 метрах от моря. Новый проект компании Looks project расположен в районе Лара на территории 536 м2. Комплекс состоит из 1 блока, включающего 12 квартир планировки 1+1, 2+1 и квартир-дуплексов планировки 3+1. Особенности комплекса Looks Lara: Крытая парковка, Бассейн, Зарядная станция для автомобилей,...
Looks Project

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например турецком и русском.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере.

Марина в Анталье
Марина в Анталье

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся еще документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

В 2023 году правительство приняло решение, что при совершении сделок с иностранцами необходимо устанавливать кадастровую стоимость объекта на основании независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Важно! Только заключение независимого эксперта может подтвердить соблюдение необходимого инвестиционного уровня в заявлениях на ВНЖ и гражданство.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть –восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке – по желанию

Чаще всего для проведения сделки открывается банковский счёт в Турции. Это удобно, потому что в последующем с этого же счёта можно будет оплачивать коммунальные услуги. Он также понадобится, если вы будете оформлять ВНЖ.

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем.

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

  • турецкий ИНН
  • загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой
  • оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка, плюс заверенный у нотариуса перевод страниц с личными данными и пропиской
  • квитанции за коммунальные услуги
  • три фото размером 3×4
  • SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом из своей страны сразу на счёт продавца.

Читайте также: Как иностранцу открыть счёт в банке Турции: особенности процедуры

Примеры частных домов и вилл в Турции
Вилла за 1 250 000 евро в Бодруме, Турция
1 250 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
105 м2 3
ВНЖ при покупке
Сегодня Бодрум является одним из важнейших туристических центров Турции, и его инвестиционная стоимость продолжает быстро расти. С ростом спроса и уменьшением жилых районов этот рост еще больше возрастет в ближайшие годы. Данный комплекс комфортабельных современных вилл, расположенных лишь в 100 метрах от великолепного песчаного пляжа...
RestProperty
Вилла за 1 200 000 евро в Алании, Турция
1 200 000 €
Вилла в Алании, Турция
350 м2 5
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию новый проект вилл планировки 5+1 в экологически чистом районе Каргыджак. Проект состоит из двух трехэтажных отдельно стоящих вилл. Современная архитектура проекта является особенностью данного предложения. Дизайн интерьера так же выполнен в серо белых тонах в современном стиле. Вилла сдается в чистовой отделке с...
RestProperty
Вилла за 465 000 евро в Бодруме, Турция
465 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
121 м2 2
ВНЖ при покупке
Проект на котловане в развивающемся районе Дертепе. Планируется строительство гольф полей, большого ТЦ и Марины. Данный проект, это не просто комплекс, а город в городе. Территория земельного участка 60.000 м2 где будет расположено 117 вил и полная инфраструктура для комфортного проживания. Виллы представленыдвух типов отдельно стоящие и...
RestProperty
Вилла за 385 000 евро в Алании, Турция
385 000 €
Вилла в Алании, Турция
180 м2 3
ВНЖ при покупке
Предлагаем Вам интересное предложение в самом центре популярного района Махмутлар – двухэтажная вилла с планировкой 3+1 и достаточно большой площадью – 180 кв.м. Все комнаты и санузлы полностью меблированы и оборудованы бытовой техникой – Вы можете въезжать в любой момент. Гостиная совмещена с кухонной зоной, что позволит Вам собраться большой...
RestProperty
Вилла за 1 000 000 евро в Алании, Турция
1 000 000 €
Вилла в Алании, Турция
800 м2
ВНЖ при покупке
Характеристики: Проект новых вилл в районе Каргыджак — это роскошное предложение для тех, кто ищет идеальный дом в Турции. Виллы имеют три этажа и общую площадь 800 квадратных метров, с четырьмя спальнями и гостиной, что делает их идеальным местом для большой семьи или группы друзей. Каждая вилла имеет частный бассейн, что делает их идеальным...
Mayalanya Group
Вилла за 1 050 000 евро в Анталии, Турция
1 050 000 €
Вилла в Анталии, Турция
250 м2 8
Представлена на продажу вилла, расположенная в одном из районов Коньяалты - Молла Юсуф. Тут расположены элитные жилые комплексы, комплексы вилл, практически отсутствуют высотные дома. Представляемый нами проект окружен хвойными деревьями, расположен в стороне от интенсивной городской застройки. Окончен строительством в 2021 году. В настоящий...
İNEST HOMES
Вилла за 930 000 евро в Калкане, Турция
930 000 €
Вилла в Калкане, Турция
400 м2 5
Предоставляем вашему вниманию предложение от которого любителя роскоши пройти невозможно! Превосходство в Данной вилле - все что вам надо для комфорта. Панорамные виды на Средиземноморские море Турции, собственным бассейном, садом, близкостью к городу, идеально подходит как и для отдыха так и к проживанию. 4 спальных комнат, 3 ванные комнаты,...
İNEST HOMES
Вилла за 606 930 евро в Белеке, Турция
606 930 €
Вилла в Белеке, Турция
220 м2 5 4 3
Вилла в Белеке до моря 900 метров Подходит под гражданство -Дейсвующая камерная система -паркинг на 2 машины -3 ванных комнаты, 4 санузла -система умный дом -подогрев полов -сауна,джакузи -2 терассы Если вы заинтересованы в приобретении виллы, пожалуйста свяжитесь с нами для получения консультации
RELA Real Estate
Вилла за 689 693 евро в Фетхие, Турция
689 693 €
Вилла в Фетхие, Турция
200 м2 5 4 4
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка
Привлекательная вилла всего в 100 м от пляжа Чалыш предоставляет уникальный опыт жизни. С четырьмя просторными спальнями, каждой с собственной ванной комнатой, эта роскошно меблированная недвижимость обеспечивает комфорт и приватность. С вниманием к деталям и высококачественной бытовой техникой, включая современную кухню, вилла идеально...
FethiyeDom
Вилла за 420 000 евро в Алании, Турция
420 000 €
Вилла в Алании, Турция
224 м2 4 3 2
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
VILLA STORE REAL ESTATE
Вилла за 2 350 000 евро в Бодруме, Турция
2 350 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
392 м2 6 5 6
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отдельные Дома с Панорамным Видом на Море в Ялыкаваке, Бодрум Дома с видом на море расположены в Ялыкаваке, одном из самых престижных районов Бодрума. Ялыкавак, окруженный холмами и потрясающими видами на Эгейское море, является одним из самых популярных регионов полуострова с точки зрения туризма и проживания. Дома в Ялыкаваке, Бодрум,...
TEKCE
Вилла за 1 200 000 евро в Чамьюве, Турция
1 200 000 €
Вилла в Чамьюве, Турция
250 м2 5 4 3
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ВИЛЛА NUT 385 В ПОСЕЛКЕ ЧАМЬЮВА 4+1 Цена: 1.200.000 евро Количество спален: 4 Расстояние до моря: 400 м Площадь дома: 250 кв.м Город: Чамьюва Продается вилла, которая находится в курортном поселке Чамьюва, в центре туристической зоны. Вокруг виллы отличная развитая инфраструктура. Представлены абсолютно все сетевые магазины Турции....
Turkvillarent
Вилла за 700 000 евро в Чамьюве, Турция
700 000 €
Вилла в Чамьюве, Турция
280 м2 5 4 4
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Цена: 700.000 евро Количество спален: 4 Расстояние до моря: 600 м Площадь дома: 280 кв.м Общая площадь: 600 кв.м Город: Чамьюва Продается вилла, которая находится в курортном поселке Чамьюва, в центре туристической зоны. Вокруг виллы отличная развитая инфраструктура. Представлены абсолютно все сетевые магазины Турции. Раз в неделю...
Turkvillarent
Вилла за 351 000 евро в Турции
351 000 €
Вилла в Турции
200 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Вилла за 421 000 евро в Милясе, Турция
421 000 €
Вилла в Милясе, Турция
150 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отдельные каменные дома с концепцией деревенского дома в инвестиционной зоне Кемиклер в Мугле, Милас Каменные дома, подходящие для инвестиций, расположены в районе Кемиклер в Мугле, Милас. Они находятся в тихом и спокойном районе, среди оливковых деревьев. Проект идеально подходит для мирного, обособленного и сельского образа жизни. Место...
TEKCE
Вилла за 460 000 евро в Милясе, Турция
460 000 €
Вилла в Милясе, Турция
200 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Дом за 709 000 евро в Анталии, Турция
709 000 €
Дом в Анталии, Турция
390 м2 2 6
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
Дом за 440 000 евро в Анталии, Турция
440 000 €
Дом в Анталии, Турция
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
Вилла за 215 000 евро в Алании, Турция
215 000 €
Вилла в Алании, Турция
200 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагаем к продаже двухэтажную трехкомнатную виллу общей площадью 200 м2, 2010 года постройки. Вилла находится в 1200 м от моря. Планировка включает в себя просторную гостиную, кухню открытого типа (совмещена с гостиной), две спальные комнаты, две ванные комнаты, террасу на втором этаже, с которой открываются потрясающие виды на Средиземное...
TURKEY INVEST PROPERTY
Вилла за 520 000 евро в Конаклы, Турция
520 000 €
Вилла в Конаклы, Турция
250 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Эта вилла является частью эксклюзивного жилого комплекса вилл Oasis Club II, расположенного в Конаклы, Алания. Район Конаклы выделяется тем, что является одним из немногих мест, где можно приобрести виллу на берегу моря рядом с главной дорогой, что делает его центральным, но в то же время уединенным и бесшумным. О вилле - жилая площадь 250 м2...
Alanya Property Sales

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Чаще всего сделки оплачиваются банковским переводом.

Переводы из России проходят только из неподсанкционных банков. При этом проверка клиентов на благонадёжность стала более тщательной. Необходимо представить расширенный пакет документов от застройщика, чтобы у банка не возникло сомнений в том, что сделка соответствует действующим правилам проведения валютных платежей.

Для совершения перевода банк может запросить подтверждающий цель платежа документ – договор купли-продажи. Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане.

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

Иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна оценочной стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Аланья
Вид с моря на центр города Аланьи

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и нотариальный (государственный) переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

  • адрес участка, на котором находится объект
  • фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
  • информация о регистрации участка в кадастре
  • состояние участка (информация из кадастра)
  • площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
  • тип собственности на объект
  • соимость недвижимости
  • информация о предыдущих владельцах
  • информация о новых собственниках
  • дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
  • номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
  • данные о регистрации документа тапу
  • дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
  • печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – до двух недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости в Турции.

Обратите внимание

С 2023 года сделку с жилой или коммерческой недвижимостью также можно завершить у нотариуса. Ранее нотариусы просто заверяли договоры, но чтобы разгрузить кадастровое управление, им передали больше функций.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Справка Prian

В Турции есть два вида технических паспортов на недвижимость – генель искан (Genel Iskan) и ферди искан (Ferdi Iskan). Первый получает застройщик на весь дом при вводе в эксплуатацию. Этот документ подтверждает, что все стандарты строительства были соблюдены и здание можно подключить к инженерным сетям. Второй – Ferdi Iskan – это индивидуальный технический паспорт на квартиру, который получает собственник после покупки. Там содержится техническая информация о квартире и всём здании (площадь, количество этажей, наличие подсобных помещений и т. п.).

Индивидуальный техпаспорт оформляется один раз при первой продаже квартиры. Если покупается вторичка, то ферди искан уже должен быть. Если его не оформили, но у всего здания есть генель искан, то с получением документа проблем не возникнет. Для этого нужно обратиться в муниципалитет по месту нахождения недвижимости и уплатить госпошлины.

Читайте также: Что значит тапу, искан, айдат, икамет

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

  • паспорт собственника недвижимости (копия)
  • тапу на недвижимость (копия)
  • индивидуальный искан (копия)
  • страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
  • порядковые номера счётчиков на воду
  • заявления на подключение коммунальных услуг
  • нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции. Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Больше информации об удалённых сделках: Как купить недвижимость за рубежом дистанционно

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции не превысят 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Читайте по теме: Налоги в Турции. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2023 году он составляет около $50–100.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоит около $100.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит 500–4000 лир ($20–150) в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит примерно 1,5–2,5 тыс. лир ($55–90) в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят 3% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Получение искана (только для новостроек)

Оформление индивидуального технического паспорта на недвижимость (Ferdi Iskan) будет стоить €300–1000 в зависимости от характеристик объекта.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS. Главное изменение: стоимость покрытия на квадратный метр увеличится с 3016 до 6000 лир и будет индексироваться с учётом инфляции.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от $150 и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300.

Примерные тарифы

  • Абонентский номер на воду – около $130 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
  • Абонентский номер на электричество – от $20.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Сейчас турецкие банки не выдают иностранцам кредиты на покупку недвижимости. Даже для местных условия не самые привлекательные. Однако почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

  • Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
  • Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
  • Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс., могут сразу запросить гражданство.
  • Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
  • Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Фото: Unsplash (Ramon KagieHulki Okan Tabak, Huseyin Gls, Dragana Novoselska

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Венгрия закрывается и открывается, а также другие новости зарубежной недвижимости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Слухи подтверждаются: ВНЖ за покупку недвижимости в Турции – теперь от $200 тысяч
Разбираем новые условия
Италия ждёт кочевников и другие новости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Цены снижаются, Аланья готовится, Египет заманивает. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
У россиян отнимут недвижимость? Смотря где
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Сентябрь-2023. Факты о гражданстве Турции за инвестиции в недвижимость Стамбула
Итоги вебинара

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Турции Дома (виллы) в Турции Земельные участки в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»