Какие права и обязанности есть у зарубежных покупателей недвижимости в Турции? Зачем нужен риелтор и сколько стоят его услуги? Как проходит стандартная сделка и возможно ли совершить покупку удалённо? Подробно обо всех этапах приобретения недвижимости в Турции и дополнительных расходах читайте в нашей статье.
Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции
В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.
Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.
По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Какие объекты разрешено покупать иностранцам
В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.
Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.
Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.
Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.
Права иностранных собственников недвижимости
Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.
С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс. – и эта стоимость должна быть указана в кадастре.
Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.
Если вы собираетесь получать гражданство или первичный ВНЖ (икамет) – вам обязательно нужно делать оценку квартиры!
С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).
Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.
Обязанности иностранных собственников недвижимости
В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.
В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от 15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).
Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.
Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.
Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.
Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.
Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.
Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.
При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.
Примеры квартир в Турции
55 000 €
Апартаменты в Трабзоне, Турция
100 м2321
Апартаменты расположена в районе Ортахисар Хызырбей в Трабзоне.
Апартаменты находятся в 100 метрах от государственной прибрежной дороги и не имеют транспортных проблем.
Он расположен недалеко от продуктовых магазинов, школ, больниц и аптек.
Апартаменты находятся на 1 этаже и располагают балконом.
Котел установлен.
Он находится в...
TRABZON INVEST
140 000 €
Квартира в Бейликдюзю, Турция
93 м221
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 93 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Парковка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
95 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
56 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: Basement, , 56m², €95,000
Квартира, 2+1 (Duplex)Этаж: 8, , 110m², €350,000
Квартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 8, , 120m², €400,000Откройте для себя новый уровень изысканности и комфорта в оживленном центре Махмутлара, Аланья. Этот эксклюзивный жилой проект предлагает непревзойденный образ жизни для тех, кто ценит современную...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые квартиры в комплексе с бассейном в Газипаше, Анталия
Газипаша – прибрежный город, известный своим историческим очарованием и природной красотой. Это типичный средиземноморский регион с банановыми деревьями и обширными зелеными зонами. Регион развивался за счет инвестиций и отличается доступными ценами на недвижимость.
Квартиры в...
TEKCE
400 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
110 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые к заселению квартиры в комплексе с сауной и бассейном в Махмутларе, Аланья
Махмутлар — живописный и быстро развивающийся район, известный своей природной красотой и мультикультурной атмосферой. Здесь есть всё для комфортной жизни: супермаркеты, рестораны с кухней разных стран, ухоженные пляжи, зеленые парки, медицинские учреждения и...
TEKCE
84 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Выгодное предложение квартира 1+1 полностью меблированная
Город Аланья, район Верхняя Оба. Где располагаются все частные колледжи и школы. В окружении апельсиновых садов, находится новый жилой комплекс (сдача в эксплуатацию 2022 год)
Магазины, кафе и рестораны в 3-5 минутах от ЖК.
До центра Аланьи 7 минут на авто.
На охраняемой...
Denizİnvest
239 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
191 м2653
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с современным дизайном в Аланье, Авсаллар, с видом на море
Квартиры на продажу находятся в одном из самых развитых и инновационных регионов Анталии – в Аланье. Авсаллар – популярный курорт и жилой район с развитой социальной инфраструктурой, выгодным расположением и климатическими условиями, подходящими для круглогодичного отдыха....
TEKCE
2 425 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
164 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные и светлые квартиры с собственными бассейнами в Стамбуле, Шишли
Квартиры расположены в комплексном проекте в Шишли, Нишанташи. Нишанташи, один из самых престижных районов города, славится своими роскошными магазинами, торговыми центрами, кафе и ресторанами.
Квартиры в Стамбуле, Шишли, находятся в пешей доступности от повседневных нужд...
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Шагните в уют и комфорт великолепных апартаментов 3+1, расположенных всего в 800 метрах от кристально чистого моря. Эти апартаменты идеально подходят для тех, кто ценит стильную обстановку и удобную планировку.Великолепная лоджия приглашает вас насладиться свежим воздухом и живописным видом на окружающую природу. Здесь вы можете провести...
RestProperty
1 950 000 €
Апартаменты в Бодруме, Турция
302 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и остров Кос в Бодруме в проекте под отельным управлением
Бодрум, один из самых популярных туристических центров Турции, привлекающий людей со всего мира. Бодрум известен своим фешенебельным стилем жизни, высоким уровнем комфорта, богатым историческим наследием и прекрасными пляжами, раскинувшимися на побережье Эгейского...
TEKCE
85 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
80 м2211
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
170 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем вам квартиру планировкой 1+1 в комплексе на стадии строительства. Уникальная локация, отменное качество строительства и отделки делают комплекс интересным как для выгодных вложений, сдачи в аренду, так и для самостоятельного проживания ценителей проектов премиум класса. До моря и песчаного пляжа с пологим входом и благоустроенной...
RestProperty
440 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
162 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в жилом комплексе в Кестеле, Аланья
Квартиры расположены в районе Кестель — одном из престижных прибрежных районов Аланьи. Кестель отличается просторными улицами, развитой инфраструктурой, современными спортивными объектами и чистыми пляжами. Это место идеально подходит для комфортной жизни и инвестиций.
Квартиры на...
TEKCE
175 000 €
Апартаменты в Дидиме, Турция
75 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Недалеко от известного пляжа Алтынкум
Открытый олимпийский бассейн
24/7 охрана и видеонаблюдение
Квартиры планировки 2+1 и 3+1 с открытой кухней
Кол-во комнат: 2+1, 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
закрытая территория
наружное...
TOLERANCE
295 000 €
Апартаменты в Измире, Турция
49 м2
Квартиры в жилом комплексе в Измире Предлагаются квартиры в жилом комплексе в Измире - главном городе Эгейского побережья Турции. Современный комплекс из четырех башен расположен на первой береговой линии в тихой части центра города. В трех жилых башнях 469 квартир с панорамным остеклением и террасами. Четвертая башня – отель международной...
Intermark Global
102 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
RFA Estate предлагает просторную квартиру 2+1 с американской кухней в современном комплексе Ecology Corner, расположенном в престижном районе Махмутлар, Алания. Это отличная возможность приобрести недвижимость в Турции с прекрасными видами на море и город.
Характеристики объекта:
Планировка: 2+1 с американской кухней
2 ванные...
RFA Estate
94 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
70 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вторичная недвижимость в Турции — Yenisey Residence, Махмутлар, 100 м до моря
RFA Estate предлагает просторную и светлую квартиру 1+1 в престижном комплексе Yenisey Residence, всего в 100 метрах от пляжа и 50 м от центра Махмутлара. Этот комплекс заслуженно славится качественными строительными материалами, продуманной планировкой и...
RFA Estate
137 500 €
Квартира в Алании, Турция
51 м211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная квартира 1+1 площадью 51 м2, расположенная на первом этаже современного жилого комплекса. Пространство продумано до мелочей: отдельная спальня, уютная гостиная с кухонной зоной, один санузел и балкон. Квартира продается с мебелью и всей необходимой бытовой техникой. Комплекс предлагает высокий уровень комфорта и...
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью
Этап 1. Подписываем договор купли-продажи
На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.
Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.
Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.
Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.
Важно
Юристы рекомендуют, чтобы во всех договорах были прописаны и напечатаны в плане метражи квартир. При покупке новостройки желательно также указывать инфраструктуру комплекса.
Этап 2. Вносим задаток
При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.
Важно!
По законам Турции ни застройщик, ни риелторская компания не имеют права ничего удерживать даже депозит. И если человек разрывает контакт и просит вернуть деньги – компания / девелопер должны вернуть всю сумму, но объективно это реально сделать только при поддержке адвоката.
Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.
Делаем доверенность на риелтора – по желанию
Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.
Получаем ИНН
У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.
Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.
Заказываем отчёт об оценке недвижимости
В 2023 году правительство приняло решение, что при совершении сделок с иностранцами необходимо устанавливать кадастровую стоимость объекта на основании независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).
Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.
Важно!
Только заключение независимого эксперта может подтвердить соблюдение необходимого инвестиционного уровня в заявлениях на гражданство. По состоянию на конец 2025 года в остальных случаях экспертиза не требуется.
Получаем разрешение от госорганов – при необходимости
В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).
Все формальности должен решить риелтор.
Этап 4. Открываем счёт в банке
При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ).
Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.
Для открытия счёта понадобится
турецкий ИНН,
загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
квитанции за коммунальные услуги,
SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.
Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.
Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).
Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).
Новый комплекс вилл 4+1 премиум класса, Эрдемли - AKDV41
Виллы 4+1 премиум класса, ЭрдемлиВиллы с видом на горы и мореКомплекс состоит из 22 виллПодходит для получения ГРАЖДАНСТВА1 км до моряВиллы 4+1 202 м2 нетто / 250 м2 бруттоНулевой этаж - Сад с зоной барбекю, салон-кухня, туалет, гараж - парковочное место на одну машину1 этаж - Гостиная,...
Income Mersin Gayrimenkul
900 000 €
Вилла в Кушадасы, Турция
380 м2753
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные отдельные виллы с бассейнами и террасами в окружении природы в Кушадасы, Айдын
Кушадасы — это живописный портовый город, который славится своей близостью к древнему городу Эфес и уникальной историей. Город знаменит не только своими золотыми пляжами и памятниками, но и национальным парком Гюзельчамлы, а также нетронутой природной...
TEKCE
475 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
180 м244
ВНЖ при покупке
Современная отдельная вилла в Гюллюке в Бодруме. Особенности: полный вид на море, 4 спальни, 1 гостиная и кухня, 4 ванные комнаты, бассейн (25 м2), сад (300 м2). Инфраструктура: 800 метров до центра Гюллюка, магазинов и местных удобств, 700 метров до пляжа.
NF Group
620 000 €
Вилла в Белеке, Турция
240 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Участок земли 520 м2
Личный бассейн и джакузи у каждой виллы
Полы с подогревом
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
беседки
наружное освещение
барбекю
Особенности объекта:
стены выкрашены водостойкой - атласной краской...
TOLERANCE
752 000 €
Вилла в Белеке, Турция
216 м2543
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
400 м2 площадь участка
Открытый бассейн
Сауна и турецкая баня
Открытая парковка
Кол-во комнат: 4+1
Особенности территории:
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
открытый бассейн
технический запас воды и водонасос
закрытая территория
наружное освещение
открытый детский бассейн
турецкая баня
сауна
автоматическая система...
TOLERANCE
1 500 000 €
Вилла в Алании, Турция
360 м2875
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Роскошная вилла 7+1 с частным бассейном и панорамным видом в Алании, район Бекташ
Продается современная трехэтажная вилла 7+1 в престижном районе Бекташ, Аланья. Общая площадь участка — 500 м², внутренняя жилая площадь — 360 м². Эта вилла сочетает комфорт, приватность и живописные виды на море, крепость Алании и...
Alanya home
762 000 €
Вилла в Алании, Турция
300 м2545
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы с видом на крепость в Бекташе, Аланья, в окружении природы
Эти стильные виллы расположены в Бекташе — одном из самых современных и живописных районов Аланьи, провинция Анталия. Аланья славится развитой социальной инфраструктурой, насыщенной ночной жизнью и динамичной экономикой. Природная красота, пляжи с Голубым флагом и высокий...
TEKCE
755 000 €
Особняк в Анталии, Турция
130 м222
ВНЖ при покупке
Бутик-комплекс роскошных вилл располагается в Калкане. В комплексе в наличии двухэтажные и трехэтажные виллы. Удобства: система отопления / охлаждения с кондиционером, джакузи, турецкая баня, сауна, пол с подогревом, фитнес, кинозал, частный открытый бассейн, частный теплый крытый бассейн, частный сад, окруженный стенами, полный вид на море и...
NF Group
470 000 €
Вилла в Анталии, Турция
310 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Элегантная вилла 4+1, 310 м² в Кепез, Анталия Предлагается к продаже современная вилла с планировкой 4+1 и общей площадью 310 м², расположенная в престижном жилом комплексе. Качественный ремонт, дизайнерские решения и использование высококлассных материалов создают атмосферу уюта и стиля.
Детали и особенности:
Общая площадь:...
Turkvillarent
760 000 €
Вилла в Алании, Турция
350 м2543
Онлайн-показУдалённая сделка
Представляем вашему вниманию комплекс из 3 просторных вилл расположенных в Алании, в одном из самых элитных районов Тепе. Виллы будут построены на участке площадью 1.298 кв.м и имеет потрясающий вид на море, горы и крепость Алании. В продаже есть несколько планировок вилл, каждая из них будет иметь подогрев пола, парковку на 2 машины, бассейн и...
Ozdence Construction Company & Real Estate Agency
759 000 €
Вилла в Алании, Турция
247 м24
Новый проект вилл в районе Каргыджак.
Виллы прекрасно подходят для отдыха и/или постоянного проживания, с видом на Средиземное море, горы и крепость, вдали от городского шума.
Расстояние до моря 2,5 км, до благоустроенного пляжа – 3 км.
Каждая вилла подходит под гражданство.
Всего 20 вилл, расположены на территории 10 000 кв.м:
-...
Intermark Global
17 000 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
500 м2766
Онлайн-показУдалённая сделка
Вилла в Бодруме — роскошь на первой линии моря!
Представьте: ласковый шум волн, бирюзовая гладь Эгейского моря и вы — в собственной вилле, где комфорт и красота соединяются с природой.
Что делает её уникальной:
Первая линия моря — ноль метров до пляжа! Просыпайтесь под шум прибоя и встречайте закаты на террасе....
NV-COMPANY
520 000 €
Вилла в Алании, Турция
400 м2863
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 6+2Этаж: 1, , 400m², €520,000
LUXURY ESTATE TURKEY
955 000 €
Вилла в Алании, Турция
300 м2544
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 4+1Этаж: 3, , 300m², €955,000Окунитесь в мир роскоши и изысканности с этой потрясающей трёхэтажной виллой, которая переосмысливает понятие роскошной жизни. Расположенная в эксклюзивном месте, всего в 3800 метрах от сверкающего моря, эта совершенно новая вилла предлагает исключительное сочетание современного дизайна и непревзойденного...
LUXURY ESTATE TURKEY
465 000 €
Вилла в Алании, Турция
250 м233
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию просторную двухэтажную виллу с потрясающим видом на Средиземное море — идеальный вариант для комфортной жизни. Общая площадь объекта составляет 250 м², включая 3 спальни, 3 ванные комнаты, просторный салон, отдельную кухню с гранитной столешницей, два терраса и один балкон. Вилла полностью меблирована и оснащена всей...
RestProperty
685 000 €
Вилла в Алании, Турция
295 м2544
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 295m², €685,000
LUXURY ESTATE TURKEY
450 000 €
Вилла в Кушадасы, Турция
220 м2654
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы среди природы и рядом с пляжем в Кушадасы
Кушадасы — популярный портовый город недалеко от древнего Эфеса. Он известен своей богатой историей и активной туристической жизнью. Золотистые пляжи, древние города, национальный парк Гюзельчамлы и живописные природные пейзажи делают этот район привлекательным для туристов и круизных...
TEKCE
467 183 €
Вилла в Кемере, Турция
150 м2332
Двухэтажная вилла в комплексе, Кемер Отличное предложение для семейной жизни и отдыха - двухэтажная вилла twin в комплексе вилл в Кемере. Между виллами расположен общий бассейн, который служит границей между участками. Всего в вилле 3 спальни и 2 ванных комнаты. В каждой комнате - кондиционер. На кухне уже установлены плита, духовка,...
Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты
Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.
Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:
1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.
2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.
3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.
Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане.
К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.
В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.
Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.
Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).
В тапу содержится следующая информация
адрес участка, на котором находится объект
фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
информация о регистрации участка в кадастре
состояние участка (информация из кадастра)
площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
тип собственности на объект
стоимость недвижимости
информация о предыдущих владельцах
информация о новых собственниках
дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
данные о регистрации документа тапу
дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица
Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.
Обратите внимание
С 2023 года сделку с жилой или коммерческой недвижимостью также можно завершить у нотариуса. Ранее нотариусы просто заверяли договоры, но чтобы разгрузить кадастровое управление, им передали больше функций.
Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги
Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.
Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.
Справка Prian
В Турции есть два вида технических паспортов на недвижимость – генель искан (Genel Iskan) и ферди искан (Ferdi Iskan).
Первый получает застройщик на весь дом при вводе в эксплуатацию. Этот документ подтверждает, что все стандарты строительства были соблюдены и здание можно подключить к инженерным сетям.
Второй – Ferdi Iskan – это индивидуальный технический паспорт на квартиру, который получает собственник после покупки. Там содержится техническая информация о квартире и всём здании (площадь, количество этажей, наличие подсобных помещений и т. п.).
Индивидуальный техпаспорт оформляется один раз при первой продаже квартиры. Если покупается вторичка, то ферди искан уже должен быть. Если его не оформили, но у всего здания есть генель искан, то с получением документа проблем не возникнет. Для этого нужно обратиться в муниципалитет по месту нахождения недвижимости и уплатить госпошлины.
Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.
Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся
паспорт собственника недвижимости (копия)
тапу на недвижимость (копия)
индивидуальный искан (копия)
страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
порядковые номера счётчиков на воду
заявления на подключение коммунальных услуг
нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)
Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.
Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.
За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $50–100.
Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.
Нотариальная доверенность
В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.
Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.
Экспертная оценка недвижимости
Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.
Услуги риелтора
В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.
Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.
На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.
Обязательное страхование
Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.
С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.
Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.
Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.
Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты
Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.
Оформление абонементов на коммунальные услуги
Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300.
Примерные тарифы
Абонентский номер на воду – около $130 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
Абонентский номер на электричество – от $20.
Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.
Кредиты и рассрочки в Турции
Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.
При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.
Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.