Какие права и обязанности есть у зарубежных покупателей недвижимости в Турции? Зачем нужен риелтор и сколько стоят его услуги? Как проходит стандартная сделка и возможно ли совершить покупку удалённо? Подробно обо всех этапах приобретения недвижимости в Турции и дополнительных расходах читайте в нашей статье.
Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции
В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Ограничения были сняты для покупателей из 129 государств. В частности, Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана, Кыргызстана.
Граждане России, Украины, Беларуси также могут становиться полноправными собственниками недвижимости в Турции. Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.
С января по сентябрь 2023 года иностранцы приобрели 28 тыс. объектов в Турции, что на 43% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (данные TurkStat).
Какие объекты разрешено покупать иностранцам
В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га).
Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.
Стоит отметить, что турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.
Права иностранных собственников недвижимости
Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.
С 5 мая 2022 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $75 тыс., если он расположен в одном из 30 крупных городов Турции, или не менее $50 тыс. – в маленьких городах.
Обратите внимание!
С 16 октбяря 2023 года стоимость объектов, покупка которых позволяет получить ВНЖ, повышена до $200 тыс. Это постановление в открытых официальных источниках не публиковалось, но миграционная служба подтверждает факт повышения порога. Собственники, которые до этой даты оформили ТАПУ (свидетельство о собственности), смогут претендовать на ВНЖ по старым правилам.
Также в связи с высоким притоком иностранцев в 2022 году правительство Турции ограничило возможности для получения статуса резидента, введя запреты на выдачу ВНЖ за аренду и покупку жилья во многих популярных у иностранцев районах (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции).
С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).
Важно! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.
Обязанности иностранных собственников недвижимости
В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.
В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2023 году он распространяется на объекты стоимостью от 9,9 млн турецких лир ($357 081).
Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.
Необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.
Старая застройка Стамбула, вид с Босфора
Поиск недвижимости в Турции
Как искать недвижимость в Турции
Рекомендуем начать поиски с изучения ситуации на рынке недвижимости Турции. Почитайте статьи и новости на портале Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для зарубежных покупателей. Обратите внимание на «Личные опыты» людей, которые уже стали собственниками недвижимости.
Затем можно переходить к поиску выставленных на продажу объектов. Тысячи квартир и вилл в Турции собраны на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.
Многие компании организуют ознакомительные туры за недвижимостью. Если вы уже определились с регионом, это хороший способ внимательно осмотреть разные объекты. Такой тур не обязывает покупать недвижимость, но в случае сделки, как правило, агентство или застройщик полностью возмещает расходы на поездку.
Как искать риелтора в Турции
Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – часто приезжают на выставки, у многих есть свои представители в крупных городах и почти у всех – хотя бы один русскоговорящий сотрудник.
При выборе компании будьте внимательны. В курортных регионах и Стамбуле, где традиционно активны иностранцы, работает очень много посредников, и не все из них оказывают услуги качественно.
Обязательно проверьте документы компании (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.
Обязанность риелтора не только подобрать вам подходящие объекты и организовать просмотры, но также проверить чистоту недвижимости, составить договор купли-продажи, подать документы на получение тапу (свидетельства о праве собственности). Многие компании предлагают также послепродажный сервис – от подключения коммуникаций на нового собственника до сдачи в аренду.
Примеры квартир в Турции
134 500 €
Квартира в Авсалларе, Турция
60 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
В январе 2022 года стартовало строительство нового жилого комплекса в курортном поселке Окурджалар. На участке площадью 2413м2 возведены 2 пятиэтажных блока на 47 квартир.
У вас еще есть возможность приобрести квартиру для жизни или отдыха в солнечной Алании, близко к морю, по привлекательной цене.
На выбор представлены квартиры планировки...
Alanya Property Sales
125 500 €
Пентхаус в Алании, Турция
42 м23
ВНЖ при покупке
В августе 2022 года начнется строительство очень уютного комплекса.Проект представляет собой пятиэтажное жилое здание с достаточно развитой внутренней инфраструктурой.
Вашему вниманию представлены квартиры планировки: 1+1, 2+1 и 3+1. Общая площадь варьируется от 42 м2 до 120 м2.Все квартиры будут сданы в чистовой отделке, стальная входная...
RestProperty
135 000 €
Квартира в Анталии, Турция
61 м21
ВНЖ при покупке
Новый инвестиционный проект в районе Алтынташ. Алтынташ находится на востоке Анталии. Территориально он входит в район Аксу. Название района Алтынташ переводится как золотой камень. На западе этот район граничит с аэропортом Анталии, на севере с районом Гузелйюрт, на востоке с районом Мандырлар и на юге с районами Эрменек и Кунду. Расстояние до...
RestProperty
198 000 €
Квартира в Алании, Турция
94 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Продажа квартиры в открытом районе для получения ВНЖ.
Расположение: Оба
Расстояние до моря: 2,5 м.
Расстояние до аэропорта: 40 км.
Этажность: 4 этажа
Год постройки: июль 2023 г.
Стоимость квартир на момент публикации:
2+1, 94 м2, от 198 000 евро
В стоимость входит чистовая отделка квартир, вместе со встроенной кухонной мебелью, а...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
85 000 €
Квартира в Алании, Турция
51 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Мы с радостью представляем нашим инвесторам проект, который расположен в тихом пригороде Алании, в курортном поселке Демирташ. Строительство стартовало 01.02.2023.
Современный 7ти этажный комплекс на 32 квартиры. Из них-
21 квартира планировки 1+1, 51м2. (прихожая, гостинная с кухней американского плана, совмещенный санузел и балкон) Цены от...
Alanya Property Sales
189 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2
ВНЖ при покупке
Почему надо брать:
Расположение.
Квартира с видом на море располагается в жилом комплексе, который построен в современном районе Махмутлар. На данный момент в этом районе проживает самый большой процент русскоговорящего населения. В районе есть 3 основные улицы: Барабарос, Ататюрк и центральная прибрежная улица шоссе Анталия – Мерсин. В...
Mayalanya Group
300 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
42 м2
ВНЖ при покупке
ЖК на завершающем этапе строительства в окружении сосновых лесов в Авсалларе, Алания – купить в Mayalanya
Mayalanya Group
253 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
105 м22
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию просторный пентхаус от собственника в районе Кестель. Планировка 2+1 включают в себя: две спальни, кухню, американского типа с совмещенной гостиной, укомплектованную кухонным гарнитуром, а также 2 оборудованных санузла и 2 больших балкона, откуда открываются красивые открытые виды на горы и реку. Квартира полностью...
RestProperty
420 980 €
Квартира в Анталии, Турция
148 м222
ВНЖ при покупке
Многофункциональный комплекс находится в Анталье, район Алтынташ. На территории: система “умный дом”, конференц-зал, паркинг, офис свободного пользования, кафе, рестораны, фитнес-центр, детские игровые площадки, сауна, хамам, салон красоты, открытый/крытый/детский бассейны. Услуги: технический сервис, клининг, кейтеринг, батлер сервис, услуги...
NF Group
334 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
95 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем Вам приобрести квартиру планировкой 2+1 площадью 95 м² в Махмутларе. Квартира, предлагаемая к продаже, располагается на 6-ом этаже 9-этажного комплекса, построенного в 2019 году. Планировка квартиры подразумевает гостиную, совмещённую с кухней, 2 спальные комнаты, 1 ванную комнату и 1 балкон. В квартире сделан хороший ремонт с...
Zera Homes
278 500 €
Квартира в Алании, Турция
275 м2543
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем Вам приобрести квартиру планировкой 4+1 в Махмутларе. Комплекс построен в 2008 году. Квартира, предлагаемая к продаже, располагается на мансардном этаже 11-этажного комплекса. Планировка квартиры подразумевает собой двухуровневые апартаменты и включает в себя гостиную, совмещённую с кухней, 4 спальные комнаты, 3 ванные комнаты и 4...
Zera Homes
93 500 €
Квартира в Конаклы, Турция
50 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Квартира находится в живописном районе Конаклы, Алания, в 10 минутах от центра этого прекрасного района. Пляжи Алании расположены на расстоянии 1500 метров, что делает это место идеальным для тех, кто ищет баланс между спокойствием природы и близостью к морскому побережью. Конаклы — это маленький уютный курорт, встроенный в...
Mayalanya Group
140 000 €
Квартира в Анталии, Турция
100 м23
Открыты продажи инвестиционного проекта на нулевом цикле. Проект будет строиться в районе Алтантыш, новый проект города, активно развивающийся со стороны Администрации города.
В стоимость квартир входит- бытовая техника на кухне(вытяжка, духовка и варочная поверхность)- проточный водонагреватель- кондиционеры
Представлены планировки квартир 1+1...
İNEST HOMES
220 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию квартиру, расположенную на первом этаже жилого комплекса. Квартира общей площадью 110м2 располагает планировкой 2+1, включающей в себя кухню американского типа, гостиную, две спальни, два санузла и балконы; из окон открывается вид на территорию комплекса. У комплекса уютная территория с бассейном и зонами отдыха. Это...
Liga Real Estate
108 600 €
Квартира в Алании, Турция
62 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Представляем Вашему вниманию новый комплекс со собственной множественной инфраструктурой и с отдельными зонами предназначенными для собак. Расположенный в районе Демирташ, на расстояние всего 550 метров от бирюзовых волн Средиземного моря. Резиденция представит собой одно семиэтажное здание с закрытой территорией и с отличной социальной...
Exclusive Home Real Estate
1 475 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
256 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
858 000 €
Апартаменты в Бодруме, Турция
125 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Недвижимость с видом на море рядом с пристанью в Ялыкаваке, Бодрум
Недвижимость расположена в Ялыкаваке – одном из самых престижных районов Бодрума. Ялыкавак также является одним из самых популярных регионов среди туристов благодаря чистому морю, природе, ветряным мельницам и свежим морепродуктам. Ялыкавак с крупнейшей в мире международной...
TEKCE
69 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Анталии в центре Дёшемеалты с возможностью оплаты в рассрочку
Квартиры в Анталии расположены в Дёшемеалты в районе Еникёй. Новый жилой проект находится в шаговой доступности от всех социальных объектов.
Квартиры в Анталии, Дёшемеалты, расположены в 400 м от колледжа Энлем, в 9 км от университета Анталии Билим, в 19 км от торгового...
TEKCE
100 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
52 м2211
Онлайн-показ
Мерсин-Мезетли-Тедже
Новый жилой проект на территории 16.000 м2 из четырех блоков 13 и 14 этажных зданий в отличной локации спального района, с обширной инфраструктурой в 200 м от моря.
Предлагает к покупке квартиры планировками 1+1 и 2+1, квартиры на первом этаже с
терассой
Квартиры с прекрасным видом на море и горы с
большими бассейнами и...
Marina Homes
250 000 €
Апартаменты в Меркезе, Турция
115 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Апартаменты 2+1 Сарай Аланья Турция
2+1, 115 м2
Меблированы
Этаж 4/9
Балконы 2
Ванная 2
В комплексе:
Открытая парковка
Открытый бассейн
Детский бассейн
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью
Этап 1. Подписываем договор купли-продажи
На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.
Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например турецком и русском.
Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.
Этап 2. Вносим задаток
При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.
Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере.
Марина в Анталье
Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки
Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся еще документы.
Делаем доверенность на риелтора – по желанию
Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.
Получаем ИНН
У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.
Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.
Заказываем отчёт об оценке недвижимости
В 2023 году правительство приняло решение, что при совершении сделок с иностранцами необходимо устанавливать кадастровую стоимость объекта на основании независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).
Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.
Важно! Только заключение независимого эксперта может подтвердить соблюдение необходимого инвестиционного уровня в заявлениях на ВНЖ и гражданство.
Получаем разрешение от госорганов – при необходимости
В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть –восемь недель, как было ранее).
Все формальности должен решить риелтор.
Этап 4. Открываем счёт в банке – по желанию
Чаще всего для проведения сделки открывается банковский счёт в Турции. Это удобно, потому что в последующем с этого же счёта можно будет оплачивать коммунальные услуги. Он также понадобится, если вы будете оформлять ВНЖ.
Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем.
Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.
Для открытия счёта понадобится
турецкий ИНН
загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой
оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка, плюс заверенный у нотариуса перевод страниц с личными данными и пропиской
квитанции за коммунальные услуги
три фото размером 3×4
SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи
Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.
Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом из своей страны сразу на счёт продавца.
Представляем Вашему вниманию просторную виллу в одном из самых красивых районов Дошемеалты. Сейчас же, это развивающийся элитный район, расположенный в великолепной природной зоне сосновых лесов у подножья гор, в 28 км к северу от центра города. Состоит преимущественно из вилл. Место прекрасно подходит всем, кто ищет уединение и спокойствия, а...
RestProperty
2 018 714 €
Вилла в Фетхие, Турция
450 м2645
Онлайн-показУдалённая сделка
Вилла на продажу в самом историческом сердце Фетхие с видом на порт марину! Эксклюзивный проект общей площадью 450 кв.м , 4 спальни+ 5 ванных комнат, хамам, прачечная , лифт, система умный дом , теплые полы ,крытый гараж . Участок 4 сотки с бассейном. Полностью оснащена мебелью и бытовой техникой.
FethiyeDom
373 000 €
Вилла в Белеке, Турция
195 м25
ВНЖ при покупке
Вашему вниманию предлагаются готовые виллы, находящиеся внутри закрытого, охраняемого комплекса. Предлагаемые виллы имеют планировку 5+1 и площадь от 195м2 до 220м2. Комплекс построен в 2018 году. Территория комплекса имеет открытый взрослый и детский бассеин, зеленый сад, барбекью зону и открытую парковку. Комплекс находится под круглосуточной...
RestProperty
1 250 000 €
Вилла в Алании, Турция
300 м2543
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем Вашему вниманию проект из 2-х 2-этажных вилл планировкой 4+1 площадью 300 м² в Тепе. Виллы окончательно будут построены в 2024 году. Проект включает в себя две роскошные виллы, построенные на земельном участке общей площадью 1169 м². Каждая вилла имеет 4 спальни, большую гостиную, соответствующие современным архитектурным...
Zera Homes
605 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
200 м2
ВНЖ при покупке
Пятикомнатная вилла в Фетхие – купить в Mayalanya
Mayalanya Group
445 000 €
Вилла в Измире, Турция
195 м244
ВНЖ при покупке
Новая вилла площадью 195 м2 находится в Дидиме в Турции. Вилла состоит из 4 спален, кухни, гостиной, 4 ванных комнат, большого балкона.
NF Group
337 000 €
Вилла в Мерсине, Турция
171 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Представляем проект вилл для постоянного проживания большой семьи в Мерсине. Вилла 4+1 находится в центральном районе Енишехир. Вилла имеет два этажа, 4 спальни, санузлы. Вилла общей площадью 171 м2. Удаленность от Средиземного моря - 73 км. Вилла продается без мебели и бытовой техники. На территории имеется парковка, сад, детская площадка. Это...
Liga Real Estate
830 000 €
Вилла в Алании, Турция
350 м2544
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию отдельностоящую трехэтажную виллу 2023 года постройки с панорамным видом на море и горы на своем земельном участке в районе Каргыджак. Планировка виллы, площадью 350 м2, включает в себя: просторную гостиную американского типа (совмещенную с кухней), четыре спальные комнаты, одна из которых с гардеробной, четыре...
TURKEY INVEST PROPERTY
700 000 €
Вилла в Каше, Турция
250 м25
Представляем Вашему вниманию шикарную виллу с панорамным видом на морской залив расположенную в городе Каш. Это город с размеренной курортной жизнью, тут приобретают жилье любители морского яхтенного спорта, т.к. есть небольшой порт для парковки яхт. Раскинулся город на горах на фоне изумительного Средиземного моря.
Вилла планировки 4+1, общей...
İNEST HOMES
315 000 €
Вилла в Белеке, Турция
165 м25
Предлагается к продаже отдельно стоящая вилла с личным бассейном расположенная в курортном городке Белеке.Недвижимость в Белеке – это современные виллы и апартаменты, качественное строительство по последнему слову техники. Белек — один из самых популярных регионов Анталии для строительства вилл. Здесь вы найдете как отдельно стоящие виллы с...
İNEST HOMES
740 000 €
Вилла в Калкане, Турция
350 м25
Добро пожаловать в эту роскошную виллу в Калкане с видом на море! Эта уникальная вилла предоставляет неповторимый опыт отдыха, окруженного красотами природы и удивительными видами на море.
Расположение: Вилла находится на высоком холме или возвышении, что позволяет ей предоставить невероятные панорамные виды на море и близлежащие окрестности....
İNEST HOMES
1 125 000 €
Вилла в Алании, Турция
250 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Современная вилла с шикарными видами на Средиземное море и Аланийскую крепость. Вилла расположена на склоне холмов центральной части Алании, в районе Бекташ. Это престижный, живописный район, всего 10 минутах езды от центра Алании. Расстояние до моря 2 км.
Вилла новая, построена в 2020-м году на участке 550 кв.м. Площадь самой виллы 250 кв.м....
ART ALANYA Real Estate
320 000 €
Вилла в Алании, Турция
220 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем к продаже двухэтажную четырехкомнатную виллу-близнец общей площадью 220 м2, 2010 года постройки. Вилла находится в 650 м от моря. Планировка включает в себя просторную гостиную, кухню открытого типа (совмещена с гостиной), три спальные комнаты, две ванные комнаты, террасу и балкон. В стоимость виллы уже входит вся необходимая для...
TURKEY INVEST PROPERTY
250 000 €
Вилла в Мерсине, Турция
250 м2653
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Шикарные виллы в горах, планировки 5+1 общей площадью 250 м².
Особенности :
Площадь участка каждой виллы составляет 501 м2
Дуплексы площадью 230 м2
Системы умного дома на каждой вилле
Полы с подогревом
Костровая яма
Станция зарядки электромобилей
Подвесной потолок
Изоляция
Специальный стеклопакет
Материалы 1-го класса...
Mersin Brand House
730 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
254 м2535
Гражданство
Приветствую вас в этом уникальном уголке рая, где каждая деталь вибрирует с энергией уюта и гармонии. Это не просто вилла, это ваш дом, где каждый шаг наполнен чувством привычности, словно здесь вы уже жили.
Здесь, в оазисе #Оваджика #Олюдениз у подножья величественной горы Бабадаг, распахивается перед вами история вашего комфорта. Все 254...
FethiyeDom
1 900 000 €
Вилла в Алании, Турция
434 м2544
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Комплекс вилл под гражданство Турции в предгорье центральной части Алании, районе Тепе. В комплексе 6 вилл различного типа, но все виллы объединяет одна важная особенность - фантастические виды на море.Виллы имеют планировки 4+1 площадью от 270 кв.м до 470 кв.м. Планировка 4-х этажных вилл включает: гостиную, объединенную с кухней 3 спальных...
ART ALANYA Real Estate
799 000 €
Вилла в Алании, Турция
321 м2546
ГражданствоУдалённая сделка
Rooms: 4+1
Подземный гараж
сауна, турецкая баня, фитнес центр
терасса 107 кв.м. с потрясающим видом
лифт
Площадь: 321 м2
Кол-во балконов: 3
Напольное покрытие: керам. плитка, паркет,
Этажей: 4
Кухня: открытая
Тип объекта: на стадии строительства
Парковка: подземная
Бассейн: открытый
Санузел: 6
Дата сдачи: 11.2024...
MyAntalya Real Estate
578 000 €
Вилла в Анталии, Турция
270 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные Отдельные Виллы с Бассейном в Анталии, Дёшемеалты
Виллы со стильным дизайном расположены в Дёшемеалты – дачном районе Анталии, который привлекает внимание обилием зелени, спокойной обстановкой и непринужденной атмосферой.
Виллы в Анталии, Дёшемеалты, находятся в нескольких минутах ходьбы от социальных объектов, в 2,3 км от базы отдыха...
TEKCE
880 000 €
Вилла в Алании, Турция
210 м2435
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вилла под гражданство Турции в престижном районе Алании - Бекташ. С виллы открывается потрясающий вид на море, один из лучших в городе. Район Бекташ расположен на живописном горном склоне в центральной части Алании, застроен преимущественно элитными виллами и частными домами. Благодаря тишине и прекрасным видам, это место так ценится теми, кто...
ART ALANYA Real Estate
1 450 000 €
Вилла в Алании, Турция
440 м2765
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся великолепная вилла в самом сердце Каргыджака, жемчужине Алании! Эта роскошная 6+1 трёхуровневая вилла, расположенная на участке площадью 673 м2, представляет собой воплощение комфорта и изысканности.
Вилла уникальна своим оформлением и уютом, а её интерьер обставлен с привлекательным дизайном. В каждой спальне имеется собственная...
Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты
Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.
Чаще всего сделки оплачиваются банковским переводом.
Переводы из России проходят только из неподсанкционных банков. При этом проверка клиентов на благонадёжность стала более тщательной. Необходимо представить расширенный пакет документов от застройщика, чтобы у банка не возникло сомнений в том, что сделка соответствует действующим правилам проведения валютных платежей.
Для совершения перевода банк может запросить подтверждающий цель платежа документ – договор купли-продажи. Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане.
К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.
Иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна оценочной стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.
Вид с моря на центр города Аланьи
Этап 6. Передаём права собственности и тапу
Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и нотариальный (государственный) переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.
Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).
В тапу содержится следующая информация
адрес участка, на котором находится объект
фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
информация о регистрации участка в кадастре
состояние участка (информация из кадастра)
площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
тип собственности на объект
соимость недвижимости
информация о предыдущих владельцах
информация о новых собственниках
дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
данные о регистрации документа тапу
дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица
Срок получения тапу – до двух недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости в Турции.
Обратите внимание
С 2023 года сделку с жилой или коммерческой недвижимостью также можно завершить у нотариуса. Ранее нотариусы просто заверяли договоры, но чтобы разгрузить кадастровое управление, им передали больше функций.
Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги
Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.
Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.
Справка Prian
В Турции есть два вида технических паспортов на недвижимость – генель искан (Genel Iskan) и ферди искан (Ferdi Iskan). Первый получает застройщик на весь дом при вводе в эксплуатацию. Этот документ подтверждает, что все стандарты строительства были соблюдены и здание можно подключить к инженерным сетям. Второй – Ferdi Iskan – это индивидуальный технический паспорт на квартиру, который получает собственник после покупки. Там содержится техническая информация о квартире и всём здании (площадь, количество этажей, наличие подсобных помещений и т. п.).
Индивидуальный техпаспорт оформляется один раз при первой продаже квартиры. Если покупается вторичка, то ферди искан уже должен быть. Если его не оформили, но у всего здания есть генель искан, то с получением документа проблем не возникнет. Для этого нужно обратиться в муниципалитет по месту нахождения недвижимости и уплатить госпошлины.
Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся
паспорт собственника недвижимости (копия)
тапу на недвижимость (копия)
индивидуальный искан (копия)
страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
порядковые номера счётчиков на воду
заявления на подключение коммунальных услуг
нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)
Удалённая сделка с недвижимостью в Турции
Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции. Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.
За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2023 году он составляет около $50–100.
Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.
Нотариальная доверенность
В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоит около $100.
Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит 500–4000 лир ($20–150) в зависимости от стоимости недвижимости.
Экспертная оценка недвижимости
Общая стоимость этого отчёта составит примерно 1,5–2,5 тыс. лир ($55–90) в зависимости от региона и объекта недвижимости.
Услуги риелтора
В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят 3% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.
Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.
На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.
Получение искана (только для новостроек)
Оформление индивидуального технического паспорта на недвижимость (Ferdi Iskan) будет стоить €300–1000 в зависимости от характеристик объекта.
Обязательное страхование
Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.
С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS. Главное изменение: стоимость покрытия на квадратный метр увеличится с 3016 до 6000 лир и будет индексироваться с учётом инфляции.
Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты
Стоимость cправки стартует от $150 и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена.
Оформление абонементов на коммунальные услуги
Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300.
Примерные тарифы
Абонентский номер на воду – около $130 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
Абонентский номер на электричество – от $20.
Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.
Кредиты и рассрочки в Турции
Сейчас турецкие банки не выдают иностранцам кредиты на покупку недвижимости. Даже для местных условия не самые привлекательные. Однако почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.
Резюме: это надо запомнить
Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс., могут сразу запросить гражданство.
Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.