Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

135 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 110m², €135,000Откройте для себя воплощение роскошной жизни на побережье в живописном местечке Каргыджак. Эта изысканная полностью меблированная резиденция 2+1 — настоящий оазис элегантности и комфорта, идеально подходящий для тех, кто ценит изысканность. Расположенная всего в 200 метрах от сверкающего моря, эта...

LUXURY ESTATE TURKEY

222 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

115 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 4, , 115m², €222,000Окунитесь в мир непревзойденной роскоши и комфорта, остановившись в этом потрясающем дуплексе 3+1 в самом сердце Кестеля. Расположенный в оживленном районе, этот изысканный дом предлагает исключительный образ жизни благодаря уникальному сочетанию современного дизайна и самых современных...

LUXURY ESTATE TURKEY

154 000 €

Апартаменты в Милясе, Турция

130 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционная квартира рядом с пристанью Гюллюк в Миласе, Мугла Эта стильная квартира расположена в Гюллюке — одном из самых популярных у инвесторов районов Миласа в провинции Мугла. Гюллюк известен своими живописными пейзажами и близостью к морю, что делает его идеальным местом для жизни в окружении природы с впечатляющим видом на побережье....

TEKCE

220 000 €

Квартира в Алании, Турция

135 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию пентхаус 2+1 в самом центре города Алании, с общей площадью 135м2, состоящей из просторной гостиной, совмещенной с кухней, 2-х изолированных спальных комнат. Квартира полностью укомплектована мебелью. Благодаря уникальной локации отличный вариант для проживания или сдачи недвижимости в аренду. Преимуществом данного...

RestProperty

235 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

95 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 95m², €235,000Окунитесь в мир роскоши и комфорта в этой изысканной резиденции, идеально расположенной для спокойного отдыха и удобного доступа. Эти замечательные апартаменты с американской кухней 2+1, расположенные на третьем этаже, отличаются просторной планировкой площадью 95 м² с уникальной трёхсторонней...

LUXURY ESTATE TURKEY

40 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

75 м² 1

Элитный жилой комплекс в Арпачбахшиш, провинция Мерсин Ищете идеальный уголок для жизни или инвестиций? Новый жилой комплекс в престижном районе Арпачбахшиш, расположенном в провинции Мерсин, предлагает все условия для комфортной и современной жизни! Преимущества: Отличное расположение: Комплекс находится в районе Арпачбахшиш,...

İNEST HOMES

94 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 4, , 55m², €94,000Добро пожаловать в изысканную квартиру 1+1 в самом сердце Махмутлара, где комфорт сочетается с роскошью. Расположенная на четвёртом этаже с очаровательной ориентацией на восток, эта резиденция предлагает идеальное сочетание спокойствия и изысканности, подчёркнутое захватывающим видом на бассейн. Зайдите и...

LUXURY ESTATE TURKEY

127 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

101 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на озеро в комплексе в Стамбуле, Бююкчекмедже Квартиры расположены в районе Бююкчекмедже в Стамбуле. Район, в котором находится самое большое озеро в Стамбуле, также выходит на побережье Мраморного моря. Квартиры в Бююкчекмедже, Стамбул, построены в 3 км от озера Бююкчекмедже, в 5 км от Мраморного моря, в 3 км от шоссе E-6, в 6...

TEKCE

76 512 €

Квартира в Анталии, Турция

85 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Предлагаем вашему вниманию уютную и просторную квартиру 2+1 с отдельной кухней в районе Хюсню Каракаш, Кепез, Анталья. Квартира в новом доме - дому 1 год. Расположена на высоком первом этаже, идеально подойдёт для семей с детьми или пожилых людей. Планировка включает две светлые спальни, отдельную кухню, гостиную и два санузла - комфорт на...

Verna Estate

110 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

61 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира в новом доме в Анталии, район Кепез / Гёксу для тех, кто любит жить в районах с малоэтажной застройкой. В доме 4 этажа, 16 квартир. Строительство завершено в январе 2024 года, дом сдан в эксплуатацию. все собственники получили тапу. Площадь квартиры (брутто): 1+1 – 60,5 кв.м, Планировка квартиры: - гостиная совмещенная с...

MG Group

12 000 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

70 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 70 м², расположенная на 1 этаже 4-этажного дома в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.

RestProperty

527 533 €

Квартира в Стамбуле, Турция

107 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! СТАМБУЛ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ШИКАРНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ПРОЕКТ С ГАРАНТИЕЙ И УЧАСТИЕМ ZIRAAT BANK! ПОДХОДИТ ПОД ПОЛУЧЕНИЕ ГРАЖДАНСТВА! ТУРЦИЯ: СТАМБУЛ ДАТА СДАЧИ ПРОЕКТА: ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ: сдана ВТОРАЯ + ПОСЛЕДУЮЩИЕ: июль 2024 ОБЩИЙ ПРАЙС:...

CULTURE international real estate agency

85 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

2+1 в Махмутларе, Аланья Предлагается квартира 2+1 площадью 100 м², расположенная на 8-м этаже 9-этажного дома в районе Махмутлар, Аланья. Дом с базовой инфраструктурой, удобная городская локация — всё необходимое в шаговой доступности. Характеристики квартиры планировка: 2+1 площадь: 100 м²...

RFA Estate

110 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вам на рассмотрение с возможностью приобретения квартиру на берегу Средиземного моря. Расстояние до моря 400м. Проект 2017 года, два блока по 5 этажей. Квартира находится на пятом этаже, планировка 1+1, два балкона, 1 санузел. Общая площадь квартиры 70м2. Инфраструктура, которая сделает Вашу жизнь комфортной: детский и взрослый...

RestProperty

115 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в пешей доступности от дипломатического района в Чанкая, Анкара Анкара, столица Турции и второй по величине город страны, славится своей современной городской инфраструктурой, многочисленными государственными учреждениями, университетами и развитой системой здравоохранения и транспорта. Это не только центр политической жизни, но и...

TEKCE

297 155 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

64 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 64m², €297,156 Квартира, 2+1, 91m², €416,879 Квартира, 3+1, 160m², €732,122 Квартира, 4+1, 193m², €908,693Насладитесь роскошью и комфортом в оживленном центре Багджылара в Стамбуле. Эти исключительные апартаменты предлагают непревзойденный уровень жизни, идеально сочетая современные удобства и превосходное расположение....

LUXURY ESTATE TURKEY

98 864 €

Квартира в Анталии, Турция

67 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся уютная квартира 2+1 площадью 67 м², расположенная на 6 этаже нового жилого дома. Окна выходят во двор, что обеспечивает тишину и спокойствие. Жилой комплекс построен в современном стиле и предлагает своим жителям комфорт и безопасность. На территории предусмотрено: бассейн, спортивный зал, сауна, хамам, детские площадки, зелёные...

Verna Estate

94 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

63 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры для жизни и инвестиций в Алтынташе, Анталия Алтынташ, расположенный в районе Аксу в Анталии, стал важным инвестиционным центром с момента начала строительства в 2020 году. Благодаря близости к центру района Лара, Алтынташ продолжает застраиваться новыми жилыми проектами и является высокодоходным местом для инвесторов. Квартиры на...

TEKCE

370 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

200 м² 7 6

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

330 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию современную квартиру, расположенную в жилом комплексе на первой береговой линии Средиземного моря. Территориально жилой комплекс расположен в районе Махмутлар города Аланья. Это динамично развивающийся район, который привлекает инвесторов и туристов со всего мира....

Maxxproperty. Hekimoglu construction

Посмотреть ещё 10040 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

450 000 €

Вилла в Кушадасы, Турция

220 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы среди природы и рядом с пляжем в Кушадасы Кушадасы — популярный портовый город недалеко от древнего Эфеса. Он известен своей богатой историей и активной туристической жизнью. Золотистые пляжи, древние города, национальный парк Гюзельчамлы и живописные природные пейзажи делают этот район привлекательным для туристов и круизных...

TEKCE

860 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Отдельно расположенная вилла с 3 спальнями в Алании – бассейн, панорамный вид и собственный сад. Откройте для себя идеальное место для жизни и отдыха! Эта просторная вилла с 3 спальнями расположена в живописном районе Кызылджашехир, в 5 км от центра Алании. Участок площадью 865 м² а площадь виллы 250 м² делают этот дом...

Ozdence Construction Company & Real Estate Agency

2 350 000 €

Вилла в Алании, Турция

490 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем новый проект вилл, которые подходят для получения турецкого гражданства. Проект вилл имеет единую планировку 5+2 и предусматривает два варианта готового дизайна для отделки помещений, при желании собственника возможна разработка индивидуального дизайна. На нулевом (входном) этаже расположены просторная гостиная с выделенной в ней...

RestProperty

478 000 €

Вилла в Турции

230 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторная вилла с садом и парковкой в ​​Измире, Гюзельбахче Гюзельбахче — тихий и живописный район Измира, расположенный на побережье, недалеко от Чешме и Урлы, а также вблизи центра города. Этот район предпочитают элиты, здесь преобладают малоэтажные и отдельные дома. Гюзельбахче славится своими зелеными насаждениями, красивыми прибрежными...

TEKCE

525 000 €

Вилла в Анталии, Турция

240 м² 4 4 3

GRAND EMLAK

1 450 000 €

Вилла в Калкане, Турция

300 м² 7 6 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Роскошная вилла с панорамным видом на море расположена в центральной части Калкана, всего в 500 метрах от побережья. Вилла рассчитана на 12 гостей, включает 6 спален и 6 санузлов и идеально подходит как для покупки, так и для краткосрочной туристической аренды — полностью оборудована и готова к эксплуатации. Из всех комнат, балконов,...

Turkvillarent

398 000 €

Вилла в Кушадасы, Турция

220 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные двухквартирные виллы в Кушадасы среди природы Кушадасы — живописный портовый город, расположенный недалеко от древнего города Эфес. Известный своими золотистыми пляжами, историческими памятниками и природными красотами, Кушадасы привлекает туристов со всего мира. Город с уникальной историей, древними городами и великолепными...

TEKCE

8 553 102 €

Особняк в Бодруме, Турция

ВНЖ при покупке

Частный особняк с бассейном и садом с видом на море и остров в Ялыкавак, Бодрум. Особняк состоит из трех частей:1 – Главный дом 2 – Гостевой дом 3 – Пристройка (рядом с главным домом). В комплексе 11 особняков. Характеристики: Тренажерный зал, сауна, хаммам, камин, лифт, высокие потолки, пол с подогревом, система отопления и охлаждения VRF,...

NF Group

400 000 €

Вилла в Кушадасы, Турция

190 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные отдельные виллы с бассейнами и террасами в окружении природы в Кушадасы, Айдын Кушадасы — это живописный портовый город, который славится своей близостью к древнему городу Эфес и уникальной историей. Город знаменит не только своими золотыми пляжами и памятниками, но и национальным парком Гюзельчамлы, а также нетронутой природной...

TEKCE

1 200 000 €

Вилла в Кемере, Турция

180 м² 5 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла в Чамьюва – современный комфорт в шаге от моря Предлагается к продаже вилла в одном из самых востребованных районов Кемера — Чамьюва. До чистых пляжей Средиземного моря всего 200 метров, что делает этот объект уникальным по расположению. Характеристики виллы: Планировка: 4 спальни и просторная гостиная (формат 4+1)...

Turkvillarent

1 400 000 €

Вилла в Кемере, Турция

250 м² 5 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Площадь дома: 250 кв.м Общая площадь: 450 кв.м Просторная вилла с современным дизайном расположена в курортном поселке Чамьюва, всего в 450 метрах от моря. Это идеальный вариант для комфортного проживания в престижном районе с развитой инфраструктурой и удобным доступом ко всем необходимым удобствам. Вилла имеет четыре спальни, четыре...

Turkvillarent

500 000 €

Вилла в Алании, Турция

274 м² 5 4 6

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1, 274m², €500,000Погрузитесь в мир роскоши, остановившись в этой великолепной вилле, расположенной в живописном районе Каргыджак в Алании. Эта потрясающая вилла предлагает комфорт и изысканность, предлагая безмятежный отдых всего в нескольких минутах от оживленной городской жизни. Вилла, строительство которой в настоящее время...

LUXURY ESTATE TURKEY

370 000 €

Вилла в Алании, Турция

150 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 150m², €370,000

LUXURY ESTATE TURKEY

1 700 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

590 м² 7 6 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Индивидуальный дизайн виллы на участке площадью 1000 м2 в области Бодрума. Роскошная вилла с закрытой площадью 600 м2, с собственным бассейном. Особенности проекта: Построенный на земельном участке площадью 14 500 м2, в общем комплексе имеется 16 вилл с собственным бассейном. В 5 из них есть терраса с джакузи и видом на море. Из...

TRABZON INVEST

402 000 €

Вилла в Чамьюве, Турция

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла с 3-мя спальнямив комплексе Всего в 250 метрах от моря Закрытая территория, плавательный бассейн Полный набор мебели и техники Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение открытый детский бассейн беспроводной интернет wi-fi...

TOLERANCE

739 000 €

Вилла в Анталии, Турция

462 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с видом на лес в комплексе в Дюзлерчамы, Дёшемеалты Виллы с комнатами паники расположены в районе Дюзлерчамы в округе Дёшемеалты в Анталии. Район известен своей природой, обилием зелени, низкой влажностью, а также такими историческими и природными достопримечательностями, как древний город Термессос, Эвдирхан и пещера Караин. Виллы в...

TEKCE

515 000 €

Вилла в Измире, Турция

170 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Новая отдельная вилла с красивой отделкой находится в Дидиме. Площадь виллы составляет 170 м2. На вилле: 3 спальни, 3 ванные комнаты, 1 гостиная, отдельная кухня, балконы, бассейн, парковка, система «умный дом» с пультом управления в стене, система видеонаблюдения, сад. В 500 метрах находятся кафе, ресторан, магазин. В 2 километрах находится пляж.

NF Group

1 500 000 €

Вилла в Алании, Турция

525 м² 3 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная вилла 3+1 с общей площадью 525 м² расположена на приватном участке 660 м² и идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2025 года, полностью меблированный интерьер, высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Просторная гостиная с...

RestProperty

700 000 €

Вилла в Мерсине, Турция

350 м² 8 6 3

Вилла 6+2 с панорамным видом, Енишехир, Мерсин - VILEN62v Шикарная вилла 6+2 Енишехир, Мерсин Вид на море, горы, город Вилла сдана, можно заезжать и жить Площадь 350 м² Земля 560 м2 с оливковыми и плодовыми деревьями До моря 14 км Вилла 2025 года постройки 3 этажа: 0 этаж: прихожая, кладовка, зал, кухня-столовая 1 этаж: 4 спальни, 2 сан.узла,...

Income Mersin Gayrimenkul

370 000 €

Вилла в Алании, Турция

190 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1, 190m², €370,000Откройте для себя воплощение роскоши в тихом районе Каргыджак в Алании. Эта изысканная вилла, построенная в 2015 году, предлагает непревзойденное сочетание современной элегантности и красоты природы, что делает её отличным вложением для тех, кто ищет изысканный образ жизни. Окунитесь в мир изысканности в этом...

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 1707 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $60.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru