Процедура приобретения недвижимости в Турции

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Ограничения были сняты для покупателей из 129 государств. В частности, Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана, Кыргызстана.

Граждане России, Украины, Беларуси также могут становиться полноправными собственниками недвижимости в Турции. Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2024 года иностранцы приобрели 19,2 тыс. объектов в Турции, что на 37,2% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га).

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Стоит отметить, что турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Также, если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2023 году он распространяется на объекты стоимостью от 9,9 млн турецких лир ($289 тыс. по курсу на ноябрь 2024-го).

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Рекомендуем начать поиски с изучения ситуации на рынке недвижимости Турции. Почитайте статьи и новости на портале Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для зарубежных покупателей. Обратите внимание на «Личные опыты» людей, которые уже стали собственниками недвижимости.

Затем можно переходить к поиску выставленных на продажу объектов. Тысячи квартир и вилл в Турции собраны на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Многие компании организуют ознакомительные туры за недвижимостью. Если вы уже определились с регионом, это хороший способ внимательно осмотреть разные объекты. Такой тур не обязывает покупать недвижимость, но в случае сделки, как правило, агентство или застройщик полностью возмещает расходы на поездку.

Аланья

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. В курортных регионах и Стамбуле, где традиционно активны иностранцы, работает очень много посредников, и не все из них оказывают услуги качественно.

Обязательно проверьте документы компании (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Проверять лицензии необходимо даже у именитых агентств и застройщиков. Некоторые, даже несмотря на «громкие имена», задерживают строительство объектов и не соблюдают условия договоров. Для того, чтобы в случае задержек застройщика можно было бы обязать выполнить все пункты контракта, для сопровождения сделки можно нанять адвоката.

Обязанность риелтора не только подобрать вам подходящие объекты и организовать просмотры, но также проверить чистоту недвижимости, составить договор купли-продажи, подать документы на получение тапу (свидетельства о праве собственности). Многие компании предлагают также послепродажный сервис – от подключения коммуникаций на нового собственника до сдачи в аренду. 

Примеры квартир в Турции

100 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

75 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира 1+1 в Авсалларе, комплекс Yıldırım Deluxe Представляем уютную квартиру планировки 1+1, расположенную в современном жилом комплексе Yıldırım Deluxe в районе Авсаллар, одном из самых зелёных и быстро развивающихся районов Алании. Квартира полностью меблирована и оснащена всей необходимой бытовой техникой — готова к...

REMAX SELENGA

85 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

47 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию комфортабельную двухкомнатую квартиру в 1,5 км от знаменитого песчаного пляжа. Комплекс расположен всего в 10 минутах от центральной части района, а значит, что все объекты социальной инфраструктуры, рестораны и магазины у вас будут в пешей доступности. Комплекс состоит из 7 этажей, квартира общей площадью 47 м2....

RestProperty

107 000 €

Квартира в Анталии, Турция

84 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект в перспективном районе Анталии, квартиры на выгодных условиях. Месторасположение Жилой комплекс строится в районе Кепез. Это один из самых молодых и перспективных районов Анталии, в котором есть сoврeмeнныe мeдицинскиe цeнтры, чaстныe и гoсyдaрствeнныe дeтскиe сaды и шкoлы, много супермаркетов, ресторанов и т.д. Отлично налажена в районе...

RestProperty

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

180 м² 5 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продаётся прекрасный меблированный дуплекс 3+2 с садом в одном из популярных курортных районов Алании – Авсалларе. Комплекс расположен в непосредственной близости от центра района, в пешей доступности находятся рестораны, супермаркеты, прогулочные зоны, базары, а до набережной – 800 метров. Этот район известен своими песчаными...

ALTOP Real Estate

320 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 4, , 120m², €320,000Окунитесь в роскошную и комфортную жизнь в этих потрясающих апартаментах на берегу моря, расположенных в очаровательном районе Оба, Аланья, Анталья. Этот изысканный комплекс, идеально расположенный всего в 50 метрах от пляжа, предлагает непревзойденный уровень жизни с захватывающими дух видами на...

LUXURY ESTATE TURKEY

154 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вам квартиру 2+1 в комплексе c минимальной инфраструктурой.Жилой комплекс состоит из одного четырехэтажного жилого блока с минимальной инфраструктурой, в которую входит: открытый бассейн, сауна и фитнес зал. В шаговой доступности от домa находятся продовольственные магазины, кафe, аптеки, школы, бoльница и остановки общественного...

RestProperty

175 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и город в комплексе отельного типа в Аланье Элегантные квартиры расположены в тихом и живописном районе, в окружении природы, в комплексе с концепцией пятизвездочного отеля в Каргыджаке, Аланья. Этот город отлично подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха — благодаря своим песчаным пляжам, мягкому...

TEKCE

215 736 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

59 м² 1 1

Проект представляет собой жилой комплекс, включающий в себя 228 квартир, планировками от 1+1 и 2+1 с открытой/закрытой кухней, площадь которых варьируется от 59 до 137 квадратных метра. В квартирах планировкой типа 2+1 предусмотрены балконы, доступные как из гостиной, так и из спальни, которые соединяют дом и улицу, позволяя свежему воздуху...

Intermark Global

187 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры рядом с морем в Аланье, Авсаллар Авсаллар — стремительно развивающийся район Аланьи, где активно строятся новые жилые проекты. Этот район уже стал одним из самых популярных в городе и продолжает активно развиваться. Квартиры на продажу в Аланье, Турция, находятся в жилом комплексе на участке площадью 33 325 м². Комплекс...

TEKCE

163 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Бутик-комплекс The Exquisite Residence, расположенный всего в 900 метрах от знаменитого пляжа Инжекум в Алании, предлагает всего 15 эксклюзивных апартаментов, предназначенных для инвесторов, ищущих роскошь, безопасность и гарантированную прибыль. Этот проект с доходом от аренды в размере 9% евро, гарантированным сроком на 3 года по нотариальному...

Habita International Estates Ltd

250 000 €

Квартира в Алании, Турция

230 м² 6 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Добро пожаловать в Олив-Сити – ваш оазис роскоши и комфорта в сердце Алании! Великолепный дуплекс на 4 этаже площадью 230 квадратных метров. Освещенный солнцем, с юго-западным фасадом, этот дом наполнен теплом и светом, создавая атмосферу уюта и радости. Полностью меблированный, с белоснежным интерьером и кондиционерами в каждой...

REMAX SELENGA

102 500 €

Квартира в Алании, Турция

2 1 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Полностью готовую квартиру 1+1 с видом на море по привлекательной цене. О строительстве: Современный жилой комплекс, построенный с использованием высококачественных материалов и современных технологий. Комплекс состоит из одного двенадцатиэтажного здания и обладает всем необходимым для комфортного проживания. Район\пляж:...

Uptrend homes

135 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 60m², €135,000Откройте для себя самое сердце Алании и ощутите идеальное сочетание комфорта и удобства в этих полностью меблированных апартаментах 1+1, расположенных в престижном районе рядом с Балык Халы. Эта замечательная резиденция занимает третий этаж ухоженного здания, построенного в 2012 году, и предлагает...

LUXURY ESTATE TURKEY

474 618 €

Квартира в Анталии, Турция

140 м² 4 3 2

Гражданство Онлайн-показ

Покупка недвижимости 3+1 в Анталии для получения гражданства, может стать лучшим шансом для вас и вашей семьи получить турецкое гражданство за инвестиции. Недвижимость находится в районе Гюрсу, Коньяалты, недалеко от красивого морского побережья Анталии. Гюрсу - хороший жилой район со спокойной атмосферой, расположенный недалеко от пляжа....

Eval

4 050 000 €

Апартаменты в Кушадасы, Турция

800 м² 14 9 9

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельный загородный дом с бассейном и большим участком в Кушадасы Кушадасы, расположенный в районе Айдын, — один из крупнейших портовых городов Турции. Этот город, известный своими туристическими достопримечательностями, древними руинами, прекрасными песчаными пляжами и природной красотой, является также популярным пунктом остановки круизных...

TEKCE

152 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру 1+1, площадью 55м2, расположенную на 1 этаже в районе Джикджилли. Апартаменты состоят из изолированной спальной комнаты и кухни, совмещенной с залом. Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой для проживания или сдачи недвижимости в аренду. Инфраструктура комплекса: открытый бассейн с детской...

RestProperty

195 000 €

Апартаменты в Дидиме, Турция

76 м² 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый олимпийский бассейн 7/24 охрана и видеонаблюдение Спортивная зона и детская площадка Кол-во комнат: 3+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение открытый детский бассейн детская площадка...

TOLERANCE

260 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 115m², €260,000Окунитесь в мир современной элегантности и безмятежности морского побережья, остановившись в этих изысканных апартаментах 2+1, расположенных в очаровательном районе Тосмур. Расположенная на третьем этаже впечатляющего 11-этажного здания, эта резиденция предлагает идеальное сочетание стиля, комфорта и...

LUXURY ESTATE TURKEY

95 000 €

Квартира в Анталии, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Муратпаша. Кызыларык. 4 этаж , дом постройки 2022 года. 1+1 (одна спальня+ гостиная-кухня, санузел, коридор и балкон) 50 квм, готовая к заселению. Вторичка, вся мебель и бытовая техника в цене. Продается в том виде, как показано на фото. Отопление - электричество. От моря 3 км, от остановки транспорта 100 метров, от ближайшего...

NV-COMPANY

Посмотреть ещё 11035 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере.

Марина в Анталье

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

В 2023 году правительство приняло решение, что при совершении сделок с иностранцами необходимо устанавливать кадастровую стоимость объекта на основании независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом из своей страны сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

1 250 000 €

Вилла в Алании, Турция

238 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Для гражданства Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Виллы 4+1 и 4+2 премиум класса с собственным бассейном в горах района Каргыджак. О строительстве: Строительство вилл началось в марте 2022 года, а окончание запланировано на апрель 2023 года. При первоначальном взносе 30% действует беспроцентная рассрочка до окончания...

Uptrend homes

749 000 €

Вилла в Алании, Турция

525 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Для гражданства Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Премиальные виллы на продажу в Алании. О строительстве: Виллы находятся на финальной стадии строительства, выдуться отделочные работы. Сдача вилл под ключ запланирована на май 2023 года. Район\пляж: Тепе – элитный район Алании, расположенный в ее северной части, всего в двух...

Uptrend homes

295 000 €

Вилла в Алании, Турция

160 м² 5 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельностоящая пятикомнатная трехэтажная вилла с панорамным видом на море и горы в районе Аланьи – Каргыджак Представляем виллу трехэтажной пятикомнатной планировки, 2009 года постройки в элитном районе Аланьи - Каргыджак. Общая площадь 160м2. Планировка виллы включает в себя три спальные комнаты, две гостиные комнаты американского типа...

TURKEY INVEST PROPERTY

400 000 €

Вилла в Алании, Турция

180 м² 5 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

РАСПОЛОЖЕНИЕ: КАРГЫЖАК КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ: 3+1 СОСТОЯНИЕ: РОСКОШНОЕ, ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННОЕ. ФАСАД: ЮГ, ВОСТОК, СЕВЕР ЭТАЖЕЙ: 3 КОЛИЧЕСТВО БАЛКОНОВ: 2 КОЛИЧЕСТВО ТЕРРАС: 1 КОЛИЧЕСТВО ВАННЫХ КОМНАТ: 3 САД: ДА БАССЕЙН: ДА ПАРКОВКА: ДА БАНЯ И САУНА НА ВИЛЛЕ ВИД: МОРЕ, ПРИРОДА

MILAN HOMES

573 857 €

Вилла в Анталии, Турция

320 м² 6 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Предлагаем вашему вниманию просторный дом, построенный из натурального камня и премиум материалов. Общая площадь виллы составляет 320 кв м, а площадь земельного участка - 820 кв м. Локация: Вилла расположена в уникальном месте — на пересечении двух долин у входа в Адрасан, где всегда свежий воздух и нет влажности. Это тихий уголок...

Verna Estate

701 000 €

Дом в Стамбуле, Турция

1 5

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

600 000 €

Вилла в Алании, Турция

197 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена вилла в живописном районе Алании. Дом 2017 г. постройки на 2 хозяина, половина дома планировкой 4+1 имеет общую площадь 197 м2. На первом этаже находится просторная гостиная с открытой кухней, 1 спальня и ванная комната с душем. На втором этаже вас ждут 3 спальни, 2 ванные комнаты и 2 просторных балкона. Из каждого окна...

RestProperty

3 800 000 €

Вилла в Чешме, Турция

450 м² 8 6 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла в загородном районе недалеко от пляжа в Измире, Чешме Вилла расположена в районе Мамурбаба, что очень близко к Алачаты, в регионе Чешме в Измире. Чешме – любимый курортный регион Турции, предлагающий привилегированную жизнь с множеством развлечений и возможностей. Престижный регион также является популярным инвестиционным центром...

TEKCE

2 000 000 €

Вилла в Анталии, Турция

420 м² 6 5 6

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получения Турецкого гражданства Открытый бассейн Недалеко от песчанного пляжа Лара Земельный участок 420 м² Кол-во комнат: 5+1 Особенности территории: бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное...

TOLERANCE

1 120 000 €

Вилла в Калкане, Турция

250 м² 5

Представляем Вашему вниманию роскошную виллу с полным видом на море и зимним бассейном, расположенную в очаровательном месте Калкан. Калкан известен своей неповторимой архитектурой, состоящей из белых каменных домов, уютных улочек и многочисленных ресторанов и магазинчиков. Город расположен на склонах горы, что придает ему особый шарм и создает...

İNEST HOMES

1 310 000 €

Вилла в Калкане, Турция

330 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дом с 5 спальнями и панорамным видом на море в Калкане, Кызылташ Калкан — один из самых красивых районов Каша, популярное место для отдыха на Средиземном море, известное своим кристально чистым морем, историческими каменными домами и потрясающими пейзажами. Этот район привлекает как туристов, так и тех, кто ищет место для постоянного проживания,...

TEKCE

1 720 000 €

Вилла в Бейликдюзю, Турция

290 м² 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная Вилла 4+2 с общей площадью 290 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2024 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. С видом на море. Количество этажей: 3. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Круглосуточная охрана, Кафе...

RestProperty

1 379 994 €

Особняк в Анталии, Турция

600 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Комплекс роскошных современных вилл с видом на горы в экологичном и живописном районе Антальи. Виллы находятся в районе Дёшемеалты – в новом элитном районе с преимущественно малоэтажными постройками, окруженными великолепием гор Антальи и живописной природой. Новые высокотехнологичные виллы располагают всем необходимым для комфортной жизни. На...

NF Group

2 460 000 €

Вилла в Турции

1100 м² 8 7 8

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла с 7 спальнями и открытым бассейном в Бурсе, Нилюферкёй Эта роскошная вилла расположена в спокойном и зелёном районе Нилюферкёй, в самом сердце Бурсы. Несмотря на близость к городу, район отличается безопасной и спокойной атмосферой, предлагая высокий уровень жизни и доступ к различным общественным зонам. Вилла на продажу в Бурсе...

TEKCE

990 000 €

Вилла в Алании, Турция

434 м² 5 4

Гражданство

Виллы в Алании с видом на море и горы, возможность получить Турецкое гражданство. Каждая из 6 элегантных и современных вилл, строительство которых началось на склонах горы Таурус в Алании, будет иметь уникальный вид на центр города, море и крепость Алании. Площадь вилл от 270 кв.м до 434 кв.м и состоит из 3-х и 4-х этажей, в процессе...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

732 000 €

Вилла в Калкане, Турция

270 м² 5

Центральное расположение в Калкане: Удобное местоположение в самом центре Калкана, обеспечивает легкий доступ к местным удобствам и развлечениям. Полностью меблирована: Вилла предлагается полностью меблированной, готовой к немедленному проживанию. Вид на море и близость к побережью: Панорамный вид на море с расстоянием всего 1 км до...

İNEST HOMES

1 190 000 €

Вилла в Алании, Турция

320 м² 6 5 5

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 5+1 (Duplex), 320m², €1,190,000Добро пожаловать в мир роскоши и спокойствия в самом сердце живописного района Каргыджак в Алании. Эта потрясающая вилла, строительство которой было завершено 30 сентября 2022 года, предлагает непревзойденный комфорт, сочетая элегантность с современными удобствами. Идеально расположенная всего в 150...

LUXURY ESTATE TURKEY

900 000 €

Вилла в Кушадасы, Турция

300 м² 8 6 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла с видом на море и бассейном рядом с пристанью Кушадасы Предлагаемая на продажу отдельностоящая вилла расположена в элитном районе в центре Кушадасы в провинции Айдын. Кушадасы, портовый город, славится своей туристической деятельностью. Известный своими древними городами, прекрасными песчаными пляжами и природными красотами,...

TEKCE

1 340 000 €

Вилла в Анталии, Турция

350 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные сдвоенные виллы с частными садами в охраняемом комплексе в Анталии, Алтынташ Виллы в стильном проекте расположены в районе Алтынташ, где сконцентрированы самые элитные проекты Анталии. На сегодняшний день Алтынташ является одним из самых многообещающих инвестиционных центров Турции, пользующимся спросом у местных и иностранных...

TEKCE

691 000 €

Вилла в Чешме, Турция

300 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн с джакузи, частный сад 600 м2 Система "Умный дом", 24/7 охрана и видеонаблюдение Всего 300 м до пляжа, рядом с лесом Высокое качество строительства Кол-во комнат: 4+1, 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория...

TOLERANCE

Посмотреть ещё 1812 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из России проходят только из неподсанкционных банков - во второй половине 2024 года они практически не проходят. При этом проверка клиентов на благонадёжность стала более тщательной. Необходимо представить расширенный пакет документов от застройщика, чтобы у банка не возникло сомнений в том, что сделка соответствует действующим правилам проведения валютных платежей.

Для совершения перевода банк может запросить подтверждающий цель платежа документ – договор купли-продажи. Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

Переводы на небольшие суммы - например, при оплате в рассрочку - иногда делают через работающие платежные системы. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс в Аланье с инфраструктурой

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2024 году он составляет около $50–100.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2024 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости. Вообще в 2024 году эти тарифы меняются – в сторону увеличения, разумеется – чуть ли не ежемесячно. 

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Главное изменение: стоимость покрытия на квадратный метр увеличится с 3 016 до 6 000 лир ($87 до $174) и будет индексироваться с учётом инфляции.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $130 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $20.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Отделение банка Зираат (Ziraat Bankası)

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут сразу запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Фото: unsplash.com (June Andrei George, Ramon Kagie, Hulki Okan Tabak, Huseyin Gls, Dragana Novoselska), база Prian, commons.wikimedia.org (buzkozan)

Условия цитирования материалов Prian.ru