Процедура приобретения недвижимости в Турции

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции?

В 2012 году Турция отменила так называемый «принцип взаимности», по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Ограничения были сняты для покупателей из 129 государств. В частности, Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана, Киргизии.

Граждане России, Украины, Беларуси также могут становиться полноправными собственниками недвижимости в Турции. Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

В 2020 году, несмотря на ограничения в связи с пандемией, иностранцы приобрели 40 812 объектов жилой недвижимости в Турции, что на 10,3% меньше показателя 2019 года (данные TurkStat).

Какие объекты разрешено покупать иностранцам?

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 Га (до 2012 года было – 2,5 Га).

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Черного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие города). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Стоит отметить, что турецкие курорты Черного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе, строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается, в том числе, покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду. Причем оформить ВНЖ могут собственники объекта любой стоимости. А покупатели, которые вложат в недвижимость от $250 тыс., вправе претендовать сразу на гражданство Турции.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут еще и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции вело новый ежегодный налог на элитное жильё стоимостью от 5,25 млн турецких лир ($700 180).

Также иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое ограничивает сдачу квартир посуточно.

Необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Ресторанчики в Турции

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции?

Рекомендуем начать поиски с изучения ситуации на рынке недвижимости Турции. Почитайте статьи и новости на портале Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для зарубежных покупателей. Обратите внимание на «Личные опыты» людей, которые уже стали собственниками недвижимости.

Затем можно переходить к поиску выставленных на продажу объектов. Тысячи квартир и вилл в Турции собраны на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Многие компании организуют ознакомительные туры за недвижимостью. Если вы уже определились с регионом, это хороший способ внимательно осмотреть разные объекты. Такой тур не обязывает покупать недвижимость, но в случае сделки, как правило, агентство или застройщик полностью возмещают расходы на поездку.

Как искать риелтора в Турции?

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – часто приезжают на выставки, у многих есть свои представители в крупных городах, и почти у всех – хотя бы один русскоговорящий сотрудник.

При выборе компании будьте внимательны. В курортных регионах и Стамбуле, где традиционно активны иностранцы, работает очень много посредников, и не все из них оказывают услуги качественно. Обязательно проверьте документы компании (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-Промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о ее работе, обратите внимание – как давно она на рынке.

Обязанность риелтора – не только подобрать вам подходящие объекты и организовать просмотры, но также проверить «чистоту» недвижимости, составить договор купли-продажи, подать документы на получение ТАПУ (свидетельство о праве собственности). Многие компании предлагают также послепродажный сервис – от подключения коммуникаций на нового собственника до сдачи в аренду. 

Примеры квартир в Турции

103 600 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Предлагается к продаже квартира 2+1 в районе Махмутлар. Жилой комплекс с инфраструктурой для комфортного время провождения, расположен в восточной части района, всего в 650 м от Средиземного моря. В пешей доступности от комплекса есть маркеты, кафе, рынок, детские площадки и тд. Квартира расположена на первом высоком этаже, площадью 110 м,...

AAAA ADVISER

210 600 €

Квартира в Алании, Турция

76 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Количество этажей: подземный этаж, 9 + мансардный этаж  Всего квартир: 97  Типы квартир в комплексе 3+1 Садовый дублекс 2+1 Садовый дублекс 1+1 квартиры              2+1 квартиры 2+1 Пентхаус    3+1 Пентхаус  Количество санузлов: 1+1 - 1санузел, 2+1 - 2 санузла, 3+1 - 3 санузла Балкон: во всех квартирах балкон, в пенхаусах...

AAAA ADVISER

188 000 €

Пентхаус в Анталии, Турция

180 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционная Недвижимость Рядом со Всеми Удобствами в Этилере Квартиры с инвестиционным потенциалом расположены в районе Муратпаша в Анталии. Микрорайон Этилер выделяется своим расположением недалеко от центра города. Кроме того, регион привлекает внимание проводимым здесь проектам по городской реконструкции. Недвижимость на продажу в Анталии...

ANTALYA HOMES

406 901 €

Квартира в Стамбуле, Турция

140 м² 4 3 2

Гражданство

Завораживающий вид, уникальное расположение, эксклюзивный образ жизни… Проект расположен на побережье Картала, прямо на берегу Мраморного моря. Из квартир комплекса открывается завораживающий вид на Принцевы острова и море. На территории проэкта доступны большие зеленые парки, цветники, велосипедные и пешеходные дорожки, зоны для...

Turkey Home Sales

153 900 €

Квартира в Картале, Турция

77 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Новый проект развивается в одном из наиболее предпочтительных регионов Анатолийской стороны для инвестиций. Новый проект реализуется с инвестициями в размере 70 миллионов турецких лир. Он объединяет виды на острова, море и лес, строится с пониманием элитного архитектурного дизайна и инновационной культуры общественной жизни. Квартиры имеют вид...

Renaissance Estate

264 959 €

Квартира в Анталии, Турция

145 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира 3+1 в новом Жилом комплексе эконом-класса. Квартира сдается весной 2023 года. В районе Kepez в Анталии строится новый микро-город жилыми комплексами эконом и премиум-класса. Некоторые жилые комплексы уже сданы в эксплуатацию. Новый город является комфортным местом для проживания благодаря идеальному расположению и развитой...

NWE Investment

1 882 400 €

Квартира в Стамбуле, Турция

192 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Лучшее местоположение, изумительный вид на босфор, высокое качество и наиболее выгодный вариант для инвестиций в центре Стамбула . Расположен в микрорайоне Бомонти который относится к району Шишли и является самым востребованным районом Стамбула Привилегия жизни в самом центре, в ближайшей доступности к ключевым объектам мегаполиса и...

Renaissance Estate

235 000 €

Апартаменты в Турции

225 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ANTALYA HOMES

354 500 €

Квартира в Алании, Турция

145 м²

ВНЖ при покупке

Почему надо брать: Расположение. Меблированные апартаменты располагаются в элитном жилом комплексе района Махмутлар в 1500 метрах от моря. В районе есть 3 основные улицы: Барабарос, Ататюрк и центральная прибрежная улица шоссе Анталия – Мерсин. В Махмутларе есть все что нужно для комфортного проживания и отдыха: фермерский рынок по вторникам и...

Mayalanya Group

281 000 €

Квартира в Измире, Турция

96 м² 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Проект, неповторимый по своей концепции и архитектуре, включает в себя 347 квартир с высокими потолками. Представлены планировки 1+1, 2+1, 3+1 и квартиры в стиле Лофт . Идеальная локация позволит вам воспользоваться всеми преимуществами пребывания в центре города. Так, в пешей доступности находятся метро, поезд, автобусная линия и тоннель...

Atlas-Group

126 000 €

Квартира в Дидиме, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продаются разные апартаменты с видом на море в Алтинкуме - 200 метров от пляжа . Большой балкон / терраса - 7/24 Охрана и система видеонаблюдения Комплекс в окружении сосен - Доступен местный транспорт - 200 метров в магазины, кафе/рестораны

Renaissance Estate

106 000 €

Апартаменты в Турции

117 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ANTALYA HOMES

272 000 €

Квартира в Меркезе, Турция

107 м² 3 2

Район Меркез, квартира 2+1 бассейн парковка детская площадка фитнес консьерж системы наблюдения хамам сауна мини гольф настольный теннис дартс беседки 1.1 км до моря завершение стройки: 31.05.2024 Площадь квартиры: 107 м2

ECO INVESTMENTS

103 800 €

Квартира в Мерсине, Турция

165 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности:  АДСЛ, Деревянная столярка, Сигнализация, Балкон, Постирочная, Металлическая дверь, Душевая кабина, Мастер-санузел, Гардеробная, Встроенный шкаф, Видеодомофон, Стеклопакеты, Кабельное ТВ-спутник, Гипсокартон, Кухня Газ, Панельная дверь, Паркет, Керамический пол, терраса, гардероб Внешние особенности:  Лифт,...

Renaissance Estate

194 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

140 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем к продаже квартиру планировкой 2+1 площадью 140 м² в Джикджилли. Квартира расположена на мансардном этаже 6-этажного комплекса, построенного в 2020 году. Планировка подразумевает собой гостиную, совмещённую с кухней, 2 спальни, 2 ванные комнаты и 2 балкона. В квартире сделан качественный ремонт с применением современных...

Zera Homes

300 000 €

Пентхаус в Конаклы, Турция

214 м² 3

ВНЖ при покупке

Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1, 2+1 Апартаменты с садом 2+1 Двухуровневые пентхаусы 2+1, 4+1   В этом комплексе доступны для покупки двухуровневые пентхаусы планировки 4+1 (четыре спальни и кухня-гостиная американского типа).   Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный...

Project Home

222 376 €

Квартира в Бодруме, Турция

76 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Проект ориентирован на семейный отдых и идеально подходит для летнего отдыха в знаменитом Бодруме.

Istanbul Property

83 000 €

Квартира в Анталии, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Хорошая квартира по оптимальной цене в новом доме, построенном в феврале 2023 года. Хорошие соседи, приятный район. В цену недвижимости входит полная отделка, сантехника и частично бытовая техника на кухне. При покупке предоставляется ВНЖ, так как это открытый район.

NV-COMPANY

29 500 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

69 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Цена указана за первоначальный взнос, который составляет 50%. На оставшиеся 50% при необходимости выдается беспроцентная рассрочка до окончания сдачи объекта и выплачивается помесячно или поквартально. При 100% оплате возможно скидка от 2 до 5%. Уникальная резиденция в 200 м. от моря в районе Турклер. С гордостью представляем вашему вниманию...

Недвижимость Без Границ

160 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

135 м² 5 4 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Цена указана за первоначальный взнос, который составляет 50%. На оставшиеся 50% при необходимости выдается беспроцентная рассрочка до окончания сдачи объекта и выплачивается помесячно или поквартально. При 100% оплате возможно скидка от 2 до 5%. Уникальная резиденция в 200 м. от моря в районе Турклер. С гордостью представляем вашему вниманию...

Недвижимость Без Границ

Посмотреть ещё 41563 похожих объекта

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Заключение договора купли-продажи

Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т.п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ заключается в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить ТАПУ (свидетельство о праве собственности).

В Турции действует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления оформляют документы собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок.

Внимание! Нотариусы не имеют права самостоятельно регистрировать сделки купли-продажи. У нотариуса можно лишь оформить контракт, предметом которого является купля-продажа недвижимости, а также произвести нотариальное заверение подписей на договоре.

Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5-10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере.

Марина в Анталье

Этап 2. Подготовка документов для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения ТАПУ понадобятся еще документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может/не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счета, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление.

Открываем счёт в банке – по желанию

Чаще всего для проведения сделки открывается банковский счет в Турции. Это удобно, потому что в последующем с этого же счёта можно будет оплачивать коммунальные услуги. Он также понадобится, если вы будете оформлять ВНЖ. Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится:

• загранпаспорт и его ксерокопия;
• налоговый номер в Турции (официальный документ из налоговой инспекции);
• внутренний паспорт со штампом о регистрации по месту жительства.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США или турецких лирах. Можно открыть все три валютных счёта одновременно. Процедура занимает несколько минут, внести деньги можно сразу. Минимальной суммы вклада не существует – при открытии счёт может быть даже пустым.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом из своей страны сразу на счёт продавца.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не 6-8 недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Примеры частных домов и вилл в Турции

690 000 €

Вилла в Инжекуме, Турция

380 м² 6 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уникальная возможность приобрести элитную недвижимость в беcпроцентную рассрочку по выгодной цене!!! В мае 2022 года, в 650 м от всемирно известного пляжа Инджекум, в окружении хвойных лесов и оливковых деревьев, на участке земли площадью 1.000м2, стартует строительство 3х эксклюзивных вилл. Tри соединенные между собой виллы в стиле хай-тек....

Alanya Property Sales

570 500 €

Вилла в Измире, Турция

326 м² 5 5 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Жилой комплекс обеспечит вам качественную и спокойную жизнь, вы сможете завтракать, обедать и ужинать на комфортной открытой терассе в окружении леса с видом на бассейн. Комплекс находится рядом с колледжом Чакабей и парком дикой природы. Включает в себя 18 вилл площадью от 360 до 390 квадратных метров.

İzmir Estate

650 000 €

Вилла в Анталии, Турция

288 м² 5 4 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Высокое качество строительства и внутренней отделки Комнаты с отдельной душевой и гардеробной Частный открытый бассейн Первоначальный взнос от 50% Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн ресепшен беседки технический запас воды и водонасос наружное освещение...

TOLERANCE

517 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Шикарная вилла 4+1. 300м2. 600 метров до моря. Хороший, качественный ремонт. Вилла отдельно стоящая. Участок 450м2. Открытый бассейн, сауна, гараж, лужайка. панорамный вид. На каждом этаже терраса.

Renaissance Estate

7 124 800 €

Вилла в Стамбуле, Турция

1000 м² 8 6

ВНЖ при покупке

Престижный и большой по площади проект в Стамбуле от проверенных застройщиков с большим опытом. Имеется 85 частных домов разной планировки и разных масштабов. Территория комплекса сделана по уникальным и развитым технологиям. Великолепные особняки, обогащенные уникальной красотой традиционной европейской классической архитектуры и отвечающие...

Renaissance Estate

1 400 000 €

Вилла в Алании, Турция

190 м² 4

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию новый проект роскошных вилл в самом центре Алании – районе холма Бекташ. Это предложение идеальная возможность стать собственником элитной недвижимости в самом популярном курортном городе Турции и кроме того получить турецкое гражданство. Проект будет реализован на земельном участке 2 480 м2 и состоит из 6 отдельно...

RestProperty

695 000 €

Вилла в Алании, Турция

472 м²

ВНЖ при покупке

Почему надо брать: Расположение. Вилла на стадии строительства располагается в районе Каргыджак. Это — восточный район Алании, расположенный в 16 км от центра города. Пляжи в основном мелкогалечные. Район отличается великолепным природным ландшафтом и экологией. Несмотря на наличие отелей, жизнь там очень тихая и спокойная. Транспорт ходит...

Mayalanya Group

538 000 €

Вилла в Анталии, Турция

260 м² 5

ВНЖ при покупке

Напрямую от застройщика продаются виллы с частной территорией  расположенные в новом элитном районе Анталии. Представленные виллы расположены в тихом и экологически чистом месте прямо у подножья Торосских гор, в окружении сосновых лесов, в одном из самых новых районов Анталии - Дошемеалты. Данный район подходит для частных домовладений. Он...

RestProperty

806 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

302 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Частный бассейн Земельный участок 450 м2 Высокое качество строительства Просторная вилла, готовая к заселению Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой - атласной краской окна...

TOLERANCE

279 100 €

Вилла в Анталии, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся участок с уютным домом на юге района Дошемеалты! Этот прекрасный участок занимает площадь 2746m2 и находится в непосредственной близости от микрорайона Кирисджилер. Великолепный вид на горы, мягкий климат и обилие живописных годовых желудей и оливковых деревьев делают этот участок идеальным местом для жизни. На участке также...

İNEST HOMES

795 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

290 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная Вилла с 4 Спальнями и Высоким Доходом от Аренды в Фетхие, Фаралия Вилла находится в районе Фаралия, расположенном на востоке Фетхие – популярного курортного региона Мугла с его красивой природой и бухтами. Фаралия подходит для спокойного и уединенного образа жизни вдали от городского хаоса, в гармонии с природой. Вилла в Мугле, Фетхие,...

ANTALYA HOMES

288 750 €

Вилла в Алании, Турция

190 м² 3 3 2

Местоположение: Каргыджак Год постройки: 2008 Общее количество этажей: Дуплекс-вилла Количество комнат: 3+1 Квадратные метры: 190 Тип кухни: Американская кухня Меблирована полностью Балкон: 2 Ванная: 3 Туалет: 3 Удобства: Вид на море и горы Расстояние до моря: 2,5 км.

ECO INVESTMENTS

1 100 000 €

Вилла в Алании, Турция

280 м² 5 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В конце 2022 года был сдан в эксплуатацию комплекс вилл премиум класса в районе Тепе. Расстояние до моря 3 км. В ближайшей пешей доступности расположены кафе, знаменитые рестораны, маркеты. Здесь выставлена на продажу вилла планировки 4+1 Площадь участка 430м2 Площадь виллы 280 м2 Жилая площадь 210 м2 Планировка 4+1- 4 спальных комнат и кухня,...

Alanya Property Sales

1 355 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

175 м²

Эксклюзивный бутик комплекс в самом престижном районе Бодрума. В комплексе охрана, спортзал, СПА, бассейны, частный пляж, ресторан, бар. Виллы от 1.355.000 евро с частными садами и бассейнами с подогревом 2+1 - 175 кв.м. 3+1 - 200 кв.м. 4+1 - 230 кв.м.

Intermark Real Estate

473 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Расположение очень близко к центру, это удобно, обеспечивает преимущество с точки зрения транспорта, а также предоставляет доступ ко всем возможностям городской жизни.

Renaissance Estate

350 000 €

Вилла в Финике, Турция

161 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Район подходит для получения ВНЖ! Продается новая двухэтажная четырехкомнатная вилла, расположенная в курортном живописном городе Финике, имеет следующую планировку: гостиную американского типа (совмещена с кухней), три спальные комнаты, три ванные комнаты, террасу и балконы. Общая площадь виллы 161м2, площадь земельного участка - . В доме...

TURKEY INVEST PROPERTY

1 275 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

233 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная Вилла в Фетхие, Турция, в Шаговой Доступности от Всей Инфраструктуры Фетхие, расположенный между районами Калкан и Мармарис к востоку от провинции Мугла, является очень популярным местом с богатейшей историей, уходящей вглубь на сотни веков. Фетхие славится своими плодородными землями, красивыми заливами, всемирно известными пляжами, и...

ANTALYA HOMES

568 000 €

Вилла в Белеке, Турция

280 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Газ до двери Полный набор мебели и техники Открытый бассейн Сауна Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение сауна автоматические ворота на въезде в комплекс Особенности...

TOLERANCE

574 000 €

Вилла в Анталии, Турция

270 м² 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию уникальный готовый проект вилл в живописном микрорайоне Томалар Дошемеальты. Этот проект представляет собой совершенное сочетание роскоши, современного дизайна и комфорта, окутанное обрамлением гор и леса, что создает атмосферу уединения и гармонии с природой. Особенности Проекта: Круглосуточная охрана: Ваше...

İNEST HOMES

2 300 000 €

Вилла в Алании, Турция

680 м² 6 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

ВИЛЛА 5+1 ТУРЦИЯ АЛАНИЯ МАХМУТЛАР Вилла 5+1 Площадь участка 1202 м2 Площадь виллы 680 м2 Расстояние до моря 4 км Расстояние от центра 3,5 км Внутри виллы большой бассейн и джакузи 5 ванных комнат+туалет 2 кухни 1 хранилище для вещей 5 телевизоров Полностью меблированная Крытый гараж для 2-х автомобилей Новейшие технологические системы Система...

BEST HOUSE ALANYA

Посмотреть ещё 4696 похожих объектов

Этап 3. Оплата недвижимости

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Чаще всего сделки оплачиваются банковским платежом. Для совершения перевода банк может запросить подтверждающие цель платежа документы – договор купли-продажи. Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане.

К моменту получения ТАПУ недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчета.

Этап 4. Передача права собственности и ТАПУ

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и нотариальный (государственный) переводчик встречаются в Кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача ТАПУ – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей ТАПУ).

В ТАПУ содержится следующая информация:

1. адрес участка, на котором находится объект;
2. фотография собственника (при оформлении документов понадобится 2 фото);
3. информация о регистрации участка в Кадастре;
4. состояние участка (информация из Кадастра);
5. площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья);
6. тип собственности на объект;
7. стоимость недвижимости;
8. информация о предыдущих владельцах;
9. информация о новых собственниках;
10. дата покупки недвижимости предыдущим владельцем;
11. номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности);
12. данные регистрации документа ТАПУ;
13. дата покупки объекта недвижимости новым владельцем;
14. печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица.

Срок получения ТАПУ – до пяти дней с момента подачи продавцом заявления в Кадастровое Управление. После этого покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости в Турции.

Застройка в Аланье

Этап 5. Оформление договоров на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить Искан – технический паспорт на квартиру.

 Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся:

• Паспорт собственника недвижимости (копия)
• ТАПУ на недвижимость (копия)
• Индивидуальный Искан (копия)
• Страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• Порядковые номера счетчиков на воду
• Заявления на подключение коммунальных услуг
• Нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции. Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции будут ниже, чем в большинстве стран Европы. В большинстве случаев они не превысят 5-7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, которая, как правило, ниже рыночной.

Государственные пошлины при оформлении ТАПУ

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор. Также придется оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Всего на эти расходы уйдет около €300.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Ее оформление стоит €100-150.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике, чаще всего покупатели платят 3% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определенных этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Получение Искан (только для новостроек)

Оформление индивидуального технического паспорта на недвижимость (Ferdi Iskan) будет стоить €300-1000 в зависимости от характеристик объекта.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без нее невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса – €15-150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить €200-300. Переоформление договоров на другого собственника обойдется на 30-50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Закон об ипотеке был принят в Турции в 2007 году. До этого времени ипотечное кредитование как для турецких граждан, так и для иностранцев отсутствовало. Но с тех пор в Турции многое изменилось. Сейчас покупателям доступны разные кредитные продукты и рассрочки от застройщиков.

Ипотеку в Турции можно взять даже в российских рублях. Например, DenizBank, который ранее был «дочкой» Сбербанка, на своём сайте заявляет о готовности выдать кредит на следующих условиях: в рублях – под 18% годовых, в долларах и евро – под 7,8% годовых, в турецких лирах – под 13,68%. Срок возврата – до десяти лет.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом любой стоимости дает право получить вид на жительство в Турции. Покупатели, потратившие на недвижимость более $250 тыс., могут сразу запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это ТАПУ. Договор купли-продажи, даже подписанный у нотариуса, ещё не делает покупателя официальным владельцем недвижимости.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru