Процедура приобретения недвижимости в Турции

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Ограничения были сняты для покупателей из 129 государств. В частности, Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана, Кыргызстана.

Граждане России, Украины, Беларуси также могут становиться полноправными собственниками недвижимости в Турции. Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2024 года иностранцы приобрели 19,2 тыс. объектов в Турции, что на 37,2% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га).

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Стоит отметить, что турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Также, если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2023 году он распространяется на объекты стоимостью от 9,9 млн турецких лир ($289 тыс. по курсу на ноябрь 2024-го).

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Рекомендуем начать поиски с изучения ситуации на рынке недвижимости Турции. Почитайте статьи и новости на портале Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для зарубежных покупателей. Обратите внимание на «Личные опыты» людей, которые уже стали собственниками недвижимости.

Затем можно переходить к поиску выставленных на продажу объектов. Тысячи квартир и вилл в Турции собраны на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Многие компании организуют ознакомительные туры за недвижимостью. Если вы уже определились с регионом, это хороший способ внимательно осмотреть разные объекты. Такой тур не обязывает покупать недвижимость, но в случае сделки, как правило, агентство или застройщик полностью возмещает расходы на поездку.

Аланья

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. В курортных регионах и Стамбуле, где традиционно активны иностранцы, работает очень много посредников, и не все из них оказывают услуги качественно.

Обязательно проверьте документы компании (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Проверять лицензии необходимо даже у именитых агентств и застройщиков. Некоторые, даже несмотря на «громкие имена», задерживают строительство объектов и не соблюдают условия договоров. Для того, чтобы в случае задержек застройщика можно было бы обязать выполнить все пункты контракта, для сопровождения сделки можно нанять адвоката.

Обязанность риелтора не только подобрать вам подходящие объекты и организовать просмотры, но также проверить чистоту недвижимости, составить договор купли-продажи, подать документы на получение тапу (свидетельства о праве собственности). Многие компании предлагают также послепродажный сервис – от подключения коммуникаций на нового собственника до сдачи в аренду. 

Примеры квартир в Турции

130 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 4, , 100m², €130,000Откройте для себя воплощение роскошной жизни на побережье в этих потрясающих апартаментах, расположенных в оживленном районе Махмутлар в Алании. Расположенные всего в 250 метрах от пляжа и всего в 100 метрах от магазинов, эти апартаменты предлагают идеальное сочетание спокойствия и доступности. Ищете ли...

LUXURY ESTATE TURKEY

125 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

143 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру в районе Махмутлар. Квартира 1+1 площадью брутто 65 м2. Планировка квартиры: гостиная с выделенной зоной кухни и выходом на балкон, спальня и санузел. В стоимость квартиры входит: полный комплект мебели и бытовой техники. Отличное предложение для сдачи в аренду или постоянного проживания. Квартира...

RestProperty

315 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

137 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с видом на море рядом с пляжем в Кестеле, Аланья Кестель — один из привлекательных жилых районов Аланьи, расположенной в провинции Анталия. Благодаря отличной локации, новым коммерческим объектам и растущей социальной инфраструктуре, Кестель становится всё более привлекательным районом для жизни и инвестиций. Он сочетает...

TEKCE

817 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

129 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 129 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Видеонаблюдение, Теннисный корт, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

127 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 6, , 120m², €127,000Добро пожаловать в поистине исключительный мир жизни в оживленном районе Джикджилли, Аланья, Анталья. Эти великолепные апартаменты, расположенные в современном девятиэтажном здании, предлагают уникальное сочетание комфорта, удобства и захватывающих дух видов. Представьте, как вы просыпаетесь каждое...

LUXURY ESTATE TURKEY

610 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры на берегу моря рядом с удобствами в Аланье, Каргыджак Элегантные квартиры расположены в Каргыджаке – известном районе Аланьи. Этот район славится чистым морем, нетронутыми пляжами и спокойной размеренной атмосферой пригорода. Квартиры в Аланье находятся в моноблочном проекте в Каргыджаке на берегу моря. В шаговой доступности...

TEKCE

220 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена квартира в очень удачной локации, престижный район Оба, всего в 100 метрах от Средиземного моря.Апартаменты планировки 2+1 включают в себя: кухню-гостиную американского типа, 2 спальни, стильный санузели большой балкон-террасу. Расположены на 3 этаже пятиэтажного дома 2015 г. постройки. В инфраструктуру комплекса входит:...

RestProperty

168 504 €

Квартира в Стамбуле, Турция

54 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ БУТИКОВЫЙ ПРОЕКТ С КВАРТИРАМИ ПОД ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО В АКТИВНО РАЗВИВАЮЩЕМСЯ РАЙОНЕ СТАМБУЛА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ! * проект подходит для получения гражданства Турции * статус тапу — готово * индивидуальные скидки и гибкая система оплаты ДАТА СДАЧИ: 02.2026 ЛОКАЦИЯ: ТУРЦИЯ: СТАМБУЛ: АРНАВУТКЁЙ...

CULTURE international real estate agency

1 625 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

225 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в рассрочку в проекте с крытой парковкой в Коньяалты, Анталия Эти квартиры находятся в районе Кушкаваы в Коньяалты, Анталия. Они выделяются своим выгодным расположением недалеко от пляжа Коньяалты. Проект с видом на море находится в нескольких минутах ходьбы от пляжных клубов, роскошных ресторанов и всех социально значимых объектов....

TEKCE

89 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 5, , 55m², €89,000Добро пожаловать в замечательную возможность насладиться роскошной жизнью в самом сердце Авсаллара, где современные удобства сочетаются с умиротворением приморского курорта. Эти изысканные апартаменты 1+1 площадью 55 квадратных метров с тщательно продуманным пространством идеально подойдут тем, кто ценит...

LUXURY ESTATE TURKEY

98 000 €

Пентхаус в Авсалларе, Турция

120 м² 2

Представляем Вашему вниманию меблированный пентхаус 2+1 в новом жилом комплексе в районе Авсаллар. Данное предложение можно рассмотреть как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Квартира находится на верхних двух этажах и имеет планировку 2+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, две спальные комнаты, два санузла...

RestProperty

250 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

140 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1 (Duplex)Этаж: 1, , 140m², €250,000Окунитесь в мир роскоши, остановившись в этом потрясающем дуплексе, расположенном в тихом прибрежном городке Кестель. Этот безупречный дом с 2+1 спальнями – настоящий рай для комфорта и стиля, предлагающий 140 м² элегантно обставленной жилой площади. Двухэтажный дом сочетает в себе современный...

LUXURY ESTATE TURKEY

88 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

97 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Представляем вашему вниманию эксклюзивную квартиру планировки 2+1, расположенную в популярном среди иностранцев районе Тедже, на живописном побережье Средиземного моря в Мерсине, Турция. Комплекс находится всего в 50 метрах от моря и песчаного пляжа, предлагая идеальное сочетание жизни на курорте и домашнего уюта. Жилой комплекс предлагает...

Impera Homes

269 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

220 м² 3

Представляем вашему вниманию меблированный пентхаус в живописном районе Оба, города Алания. Этот просторный и стильный пентхаус с планировкой 3+1 предлагает уникальное сочетание комфорта, современных удобств и захватывающего видового панорамного окружения.Планировка пентхауса 3+1 включает в себя: кухню открытого плана, совмещенную с гостиной,...

RestProperty

242 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию меблированную двухкомнатную квартиру в одном из жилых комплексов на первой береговой линии в районе Каргыджак. Данное предложение отлично подойдет как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Также данную квартиру можно будет сдавать в аренду, получая при этом пассивный доход. Квартира находится на...

RestProperty

359 200 €

Квартира в Анталии, Турция

200 м² 5 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Коньяалты, Молла Юсуф, 200 квм, двухуровневый дуплекс в 5 этажном доме. 4+1+ отдельная кухня, 4 санузла. Дом 2005 года, Сделан ремонт, отопление - газ, с установленным котлом и батареями. Есть камин и застекленный балкон, гардеробная комната. Кондиционеры. Находится в красивой местности, рядом с парком, магазином и школой. На территории открытый...

NV-COMPANY

449 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

250 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

135 000 €

Квартира в Алании, Турция

85 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

НОВЫЙ ПРОЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА DEMİRKAYA İNŞAAT В РАЙОНЕ ПАЯЛЛАР АЛАНИЯ Квартиры в расурочку Проект Жилой закрытое комплекс открыт на продажу Планировка проекта На земельном участке 1.700 м2 1 Блок / 4 этажа . 16 квартиры . 2+1 85 м2 . 4+1 180 м2 дублекс С американской кухней. 2 санузла Изолятцонный двойные стены 2...

Demirkaya inşaat&Telatiye Property

90 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и богатыми удобствами в Аланье Квартиры расположены в Аланье, Авсаллар, в тихом месте, которое также подходит для инвестиций. Квартиры в Аланье находятся в нескольких минутах ходьбы от повседневных и социальных объектов, а также в 1,4 км от знаменитого пляжа Инджекум, в 70 км от аэропорта Аланья-Газипаша и в 100 км от...

TEKCE

Посмотреть ещё 9869 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере.

Марина в Анталье

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

В 2023 году правительство приняло решение, что при совершении сделок с иностранцами необходимо устанавливать кадастровую стоимость объекта на основании независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом из своей страны сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

770 000 €

Вилла в Кемере, Турция

220 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продается вилла в центре Кемера, планировка 3+1 с большим холлом. Дом разделен на две отдельные части, и каждая из них выставлена на продажу. Стоимость указана за одну часть. Отличный вариант как для комфортного проживания, так и для инвестиции с возможностью сдачи в аренду. Вилла полностью меблирована и оснащена всей необходимой бытовой...

Turkvillarent

2 370 000 €

Вилла в Анталии, Турция

435 м² 6

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вилла с личным бассейном. Объект подходит под получение гражданства Турции. Вилла На продажу от застройщика выставлена новая вилла. Это роскошные апартаменты, жилье премиум-класса. Площадь виллы 435 м2, высота - два этажа. Объект с прекрасным внешним оформлением в средиземноморском стиле. На придомовой территории есть личный бассейн площадью...

RestProperty

415 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 200m², €415,000Добро пожаловать в роскошный дом, расположенный в престижном центральном районе, всего в нескольких шагах от первозданного побережья Авсаллара. Эта изысканная вилла с тремя спальнями, полностью меблированная, приглашает вас насладиться комфортом и изысканностью, предлагая непревзойденное сочетание...

LUXURY ESTATE TURKEY

385 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена меблированная вилла в самом популярном районе Алании-Махмутлар. Проект 2005 года, общая площадь виллы 200м2, планировка 2+1, две ванные комнаты, три сан узла, одна терраса. Вилла продается со всей необходимой мебелью и техникой. Инфраструктура и территория виллы имеет: детский и взрослый бассейны, детскую игровую зону, сад,...

RestProperty

820 000 €

Вилла в Анталии, Турция

285 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные виллы в комплексе в Анталии Виллы на продажу расположены в округе Дёшемеалты в Анталье. Окрестности района, утопающие в зелени, являются идеальным выбором для тех, кто ищет жизнь в контакте с природой. По этой причине здесь особенно востребованы виллы и дома с садами. Удобное расположение Дёшемеалты к центру Анталии также является...

TEKCE

500 000 €

Вилла в Турции

180 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вашему вниманию предлагается вилла на территории нового, уютного жилого комплекса, расположенного всего в 3 км от знаменитых пляжей Анталии, отмеченных «голубым флагом» в доказательство их чистоты и разнообразия инфраструктуры. Вилла имеет планировку 3+1 (3 спальных комнаты + кухня совмещенная с гостиной комнатой), и располагает площадью в 180...

RestProperty

2 210 000 €

Вилла в Гундогане, Турция

175 м² 3 4

Гражданство

Отдельная вилла с панорамным видом на море. Расположена на участке в 850 м2 в Гюндоган в 800 м от моря. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг: панорамный вид на море, остров и закат частный сад частный бассейн частная...

Intermark Global

803 635 €

Особняк в Стамбуле, Турция

235 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Проект состоит из 32 роскошных вилл, расположенных в 8 корпусах. На территории: зона барбекю, велосипедная/пешеходные дорожки, прачечная, детская площадка, тренажерный зал, парковка, меблированная кухня, лесной пейзаж, ландшафтный дизайн. Каждая вилла проекта имеет террасу и сад, а также двухместную парковку. Расположение: Стамбул, Бахчешехир –...

NF Group

913 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

350 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с 4 спальнями рядом с инфраструктурой в Фетхие, Акарджа Эти уютные виллы расположены в районе Акарджа в Фетхие, провинция Мугла. Фетхие — популярное туристическое направление, известное своей природной красотой, живописными бухтами и богатым историческим наследием. Здесь находятся такие знаменитые места, как пляж Олюдениз, каньон...

TEKCE

449 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

135 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уютные отдельные виллы в Бодруме в охраняемом комплексе Отдельностоящие виллы расположены в районе Гюмюшлюк, окруженном руинами древнего города Миндос. Это один из самых колоритных и богемных районов Бодрума. В Гюмюшлюке также ежегодно проходит Международный музыкальный фестиваль. Благодаря своей живописной природе, богатой истории и уникальным...

TEKCE

895 000 €

Вилла в Каше, Турция

270 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная вилла с видом на море в Каше, на полуострове Чукурбаг Полуостров Чукурбаг — одна из настоящих жемчужин Анталии, отличающаяся своей природной красотой, уединенной атмосферой и высоким инвестиционным потенциалом. Этот район Каша славится престижной жилой застройкой, где преобладают современные виллы с панорамными видами на море....

TEKCE

1 470 000 €

Вилла в Алании, Турция

825 м² 4 5

ВНЖ при покупке

Вилла площадью 825 кв. м расположена в живописном холмистом районе Аланьи – Бекташ. Благодаря расположению на возвышенности, вилла открывает панорамный вид на море и горы. Резиденция включает 2 гостиные, 4 спальни и 5 ванных комнат. Вилла обставлена качественной мебелью и оснащена системой подогрева полов и лифтом, интерьеры разработаны при...

NF Group

390 000 €

Вилла в Анкаре, Турция

368 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные виллы в комплексе с бассейном в Анкаре, Гёльбаши Виллы расположены в Гёльбаши – районе, признанном лучшим местом для размещения качественных жилых проектов. Гёльбаши – быстро развивающийся район с частными школами, университетами и больницами. Кроме того, район находится как вблизи центра города, так и вдали от городского шума. Виллы в...

TEKCE

715 000 €

Вилла в Чешме, Турция

140 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла в пешей доступности от всей инфраструктуры в Алачаты, Чешме Предлагается к продаже отдельно стоящая вилла в районе Алачаты — одном из самых привлекательных и популярных курортных мест Измира. Чешме славится своей спокойной атмосферой и высоким уровнем жизни, сочетая традиционную архитектуру с современными удобствами. Жители...

TEKCE

320 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

200 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Современная вилла в Оваджике – комфортный стиль жизни в 10 минутах от пляжа Олюдениз Хотите жить в окружении гор, зелени и при этом наслаждаться всеми преимуществами современной жизни? Эта стильная сдвоенная вилла в районе Оваджик, Фетхие — идеальный выбор! Простор, приватность и комфорт На двух этажах расположено всё, что...

İNEST HOMES

336 000 €

Вилла в Анталии, Турция

287 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Был сделан ремонт Отдельная кухня с встроенной мебелью Полный комплект мебели и техники Теплые полы, установлены кондиционеры 4 балкона и терраса 20 м2 Земельный участок 450м2 Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн закрытая территория наружное освещение Особенности объекта:...

TOLERANCE

450 000 €

Вилла в Алании, Турция

240 м² 4 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарная отдельностоящая вилла с видом на море и собственным бассейном в 700 м от пляжа Инжекум в Тюрклере, Аланья. Район подходит для получения ВНЖ (высокая кадастровая стоимость). Вилла полностью соответствует требованиям для получения гражданства Турции! Предлагается к продаже двухэтажная четырёхкомнатная вилла с дизайнерским ремонтом и...

TURKEY INVEST PROPERTY

699 000 €

Вилла в Чешме, Турция

171 м² 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Частный бассейн, парковка 24/7 охрана и видеонаблюдение Возможность оформления гражданства Турции Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой...

TOLERANCE

880 000 €

Вилла в Алании, Турция

227 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Эта элегантная вилла 3+1 площадью 227 м² расположена в одном из самых живописных районов Аланьи. Планировка включает просторную гостиную, современную кухню с гранитной столешницей, три спальни и светлые ванные комнаты с душевыми. Просторные террасы и балконы открывают великолепные виды на море и окружающую природу, создавая атмосферу уюта и...

RestProperty

750 000 €

Вилла в Калкане, Турция

173 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый и закрытый бассейн, джакузи, сауна, хамам Полы с подогревом, центральная система кондиционирования Рассрочка до окончания строительства Полный набор мебели и техники Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное...

TOLERANCE

Посмотреть ещё 1651 похожий объект

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из России проходят только из неподсанкционных банков - во второй половине 2024 года они практически не проходят. При этом проверка клиентов на благонадёжность стала более тщательной. Необходимо представить расширенный пакет документов от застройщика, чтобы у банка не возникло сомнений в том, что сделка соответствует действующим правилам проведения валютных платежей.

Для совершения перевода банк может запросить подтверждающий цель платежа документ – договор купли-продажи. Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

Переводы на небольшие суммы - например, при оплате в рассрочку - иногда делают через работающие платежные системы. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс в Аланье с инфраструктурой

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2024 году он составляет около $50–100.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2024 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости. Вообще в 2024 году эти тарифы меняются – в сторону увеличения, разумеется – чуть ли не ежемесячно. 

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Главное изменение: стоимость покрытия на квадратный метр увеличится с 3 016 до 6 000 лир ($87 до $174) и будет индексироваться с учётом инфляции.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $130 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $20.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Отделение банка Зираат (Ziraat Bankası)

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут сразу запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Фото: unsplash.com (June Andrei George, Ramon Kagie, Hulki Okan Tabak, Huseyin Gls, Dragana Novoselska), база Prian, commons.wikimedia.org (buzkozan)

Условия цитирования материалов Prian.ru