Процедура приобретения недвижимости в Турции

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Ограничения были сняты для покупателей из 129 государств. В частности, Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана, Кыргызстана.

Граждане России, Украины, Беларуси также могут становиться полноправными собственниками недвижимости в Турции. Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2024 года иностранцы приобрели 19,2 тыс. объектов в Турции, что на 37,2% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га).

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Стоит отметить, что турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Также, если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2023 году он распространяется на объекты стоимостью от 9,9 млн турецких лир ($289 тыс. по курсу на ноябрь 2024-го).

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Рекомендуем начать поиски с изучения ситуации на рынке недвижимости Турции. Почитайте статьи и новости на портале Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для зарубежных покупателей. Обратите внимание на «Личные опыты» людей, которые уже стали собственниками недвижимости.

Затем можно переходить к поиску выставленных на продажу объектов. Тысячи квартир и вилл в Турции собраны на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Многие компании организуют ознакомительные туры за недвижимостью. Если вы уже определились с регионом, это хороший способ внимательно осмотреть разные объекты. Такой тур не обязывает покупать недвижимость, но в случае сделки, как правило, агентство или застройщик полностью возмещает расходы на поездку.

Аланья

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. В курортных регионах и Стамбуле, где традиционно активны иностранцы, работает очень много посредников, и не все из них оказывают услуги качественно.

Обязательно проверьте документы компании (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Проверять лицензии необходимо даже у именитых агентств и застройщиков. Некоторые, даже несмотря на «громкие имена», задерживают строительство объектов и не соблюдают условия договоров. Для того, чтобы в случае задержек застройщика можно было бы обязать выполнить все пункты контракта, для сопровождения сделки можно нанять адвоката.

Обязанность риелтора не только подобрать вам подходящие объекты и организовать просмотры, но также проверить чистоту недвижимости, составить договор купли-продажи, подать документы на получение тапу (свидетельства о праве собственности). Многие компании предлагают также послепродажный сервис – от подключения коммуникаций на нового собственника до сдачи в аренду. 

Примеры квартир в Турции

220 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

85 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Великолепные квартиры с видом на море в одноблочном жилом комплексе в центре Аланьи Центральный район Аланьи отличается удобным расположением — от любой точки можно дойти до моря примерно за десять минут. Здесь легко найти брендовые магазины, рестораны, кафе и всю необходимую инфраструктуру — всё находится в пешей доступности. Жилой комплекс,...

TEKCE

115 500 €

Квартира в Алании, Турция

72 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Обратитевнимание на трехкомнатную квартиру в проекте 2023 года, два блока по 12 этажей, общая площадь застройки 4 060м2. Полная инфраструктура комплекса сделает Вашу жизнь комфортной в данной резиденции. 24 Вы можете пользоваться: облагороженным пляжем для жителей комплекса, на территории комплекса детский и взрослый бассейн, аквапарк, сауна,...

RestProperty

424 000 €

Квартира в Алании, Турция

256 м² 5 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Продается просторная квартира, площадь которой составляет 256 кв.м. Данная планировка включает в себя три спальни, гостиную, кабинет и отдельную кухню. В квартире 4 санузла: в мастер-спальне имеется с/у с джакузи, детская комната оборудована душем, спальня на первом этаже также имеет свой с/узел с душевой кабиной, возле кухни находится гостевой...

Status Property

189 000 €

Квартира в Анталии, Турция

100 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиру планировки 2+1 в микрорайоне Хурма, района Коньяалты города Анталии. Данный район имеет хорошо развитую инфраструктуру. Разнообразие сетевых магазинов,супермаркетов,аптек.Есть школы, пекарни, парикмахерские. В пешей доступности остановки общественного транспорта. Множество парков с детскими площадками и...

RestProperty

47 999 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

КВАРТИРА ОТ СОБСТВЕННИКА ПО СУПЕР ЦЕНЕ 1+1 45/60м2 ЦЕНА 47000 КВАРТИРА РАСПОЛОЖЕНА НА 1ой БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ РЯДОМ ЭВКАЛИПТОВЫЙ ПАРК ВСЯ ИНФРАСТРУКТУРА РЯДОМ: БАНКОМАТЫ, ТРАНСПОРТ, СЕТЕВЫЕ МАГАЗИНЫ, БАЗАР, ПЕКАРНЯ, МЕСТНЫЕ МАГАЗИНЧИКИ СО СЛАДОСТЯМИ, ШКОЛА, ДЕТСКИЙ САДИК. ЕСЛИ ЖЕЛАЕТЕ ЗАПИСАТЬСЯ НА ОНЛАЙН ПРОСМОТР-ПИШИТЕ

NSM Real Estate

79 500 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Просторная и стильная квартира 1+1 с площадью 50 м², расположенная на 2-м этаже с южной ориентацией, что обеспечивает отличное освещение в течение дня. Квартира полностью меблирована, с установленной бытовой техникой и кондиционерами — всё готово для комфортного проживания. Район\пляж: Махмутлар — это популярный район для...

Uptrend homes

181 000 €

Апартаменты в Турции

110 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Комфортабельные квартиры с бассейном и охраной в Ялове, Чифтликкёй Ялова – один из самых живописных городов Турции, где можно наслаждаться жизнью в любое время года благодаря зеленым пейзажам, чистому морю, целебным горячим источникам и удобному доступу к Стамбулу и другим крупным городам. Чифтликкёй, расположенный рядом с центром Яловы,...

TEKCE

242 000 €

Квартира в Алании, Турция

68 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляю вашему вниманию квартиру премиального класса 1+1 в центральном районе Алании, общей площадью 68 м2, расположенную на 1 этаже 7 этажного жилого дома, которая состоит из просторной гостиной совмещенной с кухней и 1-ой изолированной спальной комнаты. Расстояние до моря всего 150 м. Комплекс сдан в эксплуатацию в 2018 году и состоит из...

RestProperty

93 500 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вашему вниманию новую двухкомнатную квартиру в районе Махмутлар. Квартира продается в чистовой отделке с укомплектованными ванными комнатами и встроенными кухонными гарнитурами. Жилой комплекс был сдан в 2023 года и имеет обширную инфраструктуру на территории. Открытый бассейн, хамам, сауна, пешеходные дорожки и беседки сделают ваше...

RestProperty

74 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

53 м²

Квартиры в новом жилом комплексе в Мерсине Доступны квартиры 1+1 площадью 53 кв.м. и 2+1 площадью 96 кв.м. в строящемся жилом комплексе в Мерсина, всего в 600 метрах от моря. Комплекс будет сдан в эксплуатацию в июне 2024 года. Характеристики квартир: Подвесные потолки Кухонные шкафы Гардероб Шкафы для ванной Стальная...

Intermark Global

276 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

106 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры в благоустроенном комплексе в Аланье, Джикджилли Аланья, расположенная на восточной стороне Анталии, является одним из самых популярных мест для туристов. Район Джикджилли находится недалеко от центра, школ и больниц. Благодаря близкому расположению ко всей инфраструктуре, пригоден для инвестиций. Квартиры в Аланье, Анталия,...

TEKCE

87 000 €

Квартира в Турции

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Последние квартиры в инвестиционном проекте в районе Алтынташ. Алтынташ находится на востоке Анталии. Территориально он входит в район Аксу. Алтынташ стремительно развивается даже по сравнению с другими перспективными местами в Анталии и не только. Это единственный микрорайон недалеко от моря, имеющий большие свободные участки и разрешение на...

RestProperty

123 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

58 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 58m², €123,000 Этот современный комплекс, состоящий из одного 12ти этажного блока с богатой инфраструктурой в районе Махмутлар Аланьи. Он расположен в центре Махмутлара, в оживленном районе, все рынки и магазины доступны в нескольких минутах ходьбы, 400 метров до пляжа. Эта Квартира 1+1 расположенна с общей площадью 58м2,...

LUXURY ESTATE TURKEY

1 475 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

186 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Система " Умный дом" Частный песчаный пляж 80% площади отведено под ландшафты : пруды, фонтаны, сады различных концепций, зоны отдыха Детский сад, детские игровые зоны Фитнес-секция, беговая дорожка, стена для сквоша, теннисный корт, баскетбольная площадка и футбольное поле Зона кафе,спа-центр, сауна и парилки Кол-во комнат: 3.5+1,...

TOLERANCE

109 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

70 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 70m², €109,000Расположенный в самом сердце Махмутлара, Алания, проект предлагает необычайное сочетание современной роскоши и повседневного удобства, обещая непревзойденный образ жизни. Шагните в мир, где элегантность встречается с функциональностью, всего в 100 метрах от первоклассных магазинов, в 300 метрах от солнечных...

LUXURY ESTATE TURKEY

320 000 €

Пентхаус в Конаклы, Турция

130 м² 3

Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1, 2+1 Садовые дуплексы 2+1, 4+1 Двухуровневые пентхаусы 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 В этом комплексе доступны для покупки двухуровневые пентхаусы планировки 3+1 (три спальни и кухня-гостиная американского типа). Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный...

Project Home

54 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Cрoчная продaжa от собствeнника Hовый дом, иcкaн пoлучeн Полностью меблирована и готова для проживания Гaз в квартиpу пoдвeдeн Oбязательно покaжу oнлайн Информaция o квapтиpе: Чистoвая отделка Kуxонный гаpнитур Caнузел полнoстью укомплeктован caнтехникoй и душeвой кaбинoй Подвесныe потолки...

NSM Real Estate

154 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию просторную квартиру в районе Махмутлар. Это идеальный вариант для тех, кто хочет переехать жить на побережье Средиземного моря. Квартира расположена на 1 этаже восьмиэтажного здания. Планировка квартиры 2+1 включает в себя две спальных комнаты и гостиную совмещённую с кухонной зоной. Для удобства в квартире есть два...

RestProperty

95 000 €

Апартаменты в Ялове, Турция

72 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в Ялове в комплексе рядом с инфраструктурой Расположенная на берегу Мраморного моря, Ялова выделяется близким расположением к Стамбулу, Бурсе и Коджаэли. Это живописный регион с красивой природой и длинной береговой линией, Ялова отличается мирной и спокойной атмосферой. Город имеет продуманную транспортную...

TEKCE

155 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

48 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 48m², €155,000 Квартира, 2+1, 64m², €230,000 Квартира, 3+1 (Двухэтажная квартира) (Сад), 130m², €320,000 Добро пожаловать в Novis Style Avsallar — жилой комплекс премиум-класса, расположенный в самом центре Авсаллара, Аланья. Уникальное сочетание городской инфраструктуры и природы. Проект построен на участке 2027 м² и...

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 10863 похожих объекта

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере.

Марина в Анталье

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

В 2023 году правительство приняло решение, что при совершении сделок с иностранцами необходимо устанавливать кадастровую стоимость объекта на основании независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом из своей страны сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

291 500 €

Вилла в Алании, Турция

290 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Мы рады представить вашему вниманию виллу в прекрасном районе Каргыджак, расположенную всего в 3.5 километрах от берега моря. Это великолепное жилье с планировкой 4+2 и общей площадью 290 квадратных метров, предлагает идеальное сочетание комфорта, роскоши и простора для вашей семьи. Вилла состоит из четырех спален и двух просторных гостиных, где...

RestProperty

2 200 000 €

Вилла в Анталии, Турция

536 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию ультра роскошную виллу для современной жизни с минималистичным дизайном и изысканными элементами. Вилла планировки 4+2 площадью 536м2 располагается в чудесном месте района Дошемеалты г. Анталии. Резиденция с четырьмя спальнями, в каждой из которых расположена собственная душевая и санузел, тщательно продумана для...

RestProperty

1 165 000 €

Вилла в Чешме, Турция

152 м² 4 4

Гражданство Онлайн-показ

Отдельная двухэтажная вилла, готовая к заселению в Ылыджа. Расположена на участке в 238 м2 в 300 м от моря. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг: вид на сад и бассейн частный сад частный бассейн частная парковка...

Intermark Global

412 500 €

Вилла в Алании, Турция

180 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная вилла 3+1 с панорамным видом на море в Каргыджаке, Аланья Просторная и отдельно стоящая вилла с великолепным видом на Средиземное море, природу и замок Алании расположена в экологически чистом районе Каргыджак. Это отличная возможность для комфортной жизни и выгодного инвестирования. Общие характеристики: Планировка: 3...

REMAX SELENGA

470 417 €

Вилла в Кушадасы, Турция

160 м² 4 3

Волшебные таунхаусы и виллы прямо на Лонг-Бич в Кушадасы Комплекс полностью готов к заселению. Всего на территории 162 виллы и 70% из них уже проданы. Предложение подходит для получения высокого дохода от аренды, а также для получения турецкого гражданства и ВНЖ Характеристики: 4 спальни, 1 гостиная и кухня, 3 ванные комнаты Общая...

Intermark Global

899 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 5 4

Гражданство

Роскошные виллы с видом на Средиземное море и Аланию под гражданство Турции! Продажа роскошных 5-комнатных вилл в Каргыджаке! Каргыджак это место, где можно насладиться тишиной и природой вдали от городского шума и суеты. В районе есть небольшой центр, где находятся магазины, предлагающие товары повседневного спроса, а также рестораны,...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

490 000 €

Вилла в Инжекуме, Турция

380 м² 4

Эксклюзивный проект в районе Инжекум, Алания Мы предлагаем виллы с шикарной панорамой на море в одном из лучших районов Алании - Инжекум. В шаговой доступности рестораны и магазины, а от пляжа вас отделяет всего 650 метров. Площадь земельного участка составляет 1000 кв.м. На территории расположены 3 виллы 2 виллы 4+2 площадью 380 кв.м. 1 вилла...

Intermark Global

1 250 000 €

Вилла в Трабзоне, Турция

900 м² 8 6 7

Наша компания имеет большую 10-летнюю историю и тысячи довольных клиентов. Мы специализируемся на недвижимости и инвестициях. Наша команда состоит из 40 человек, штаб-квартира компании располагается в Трабзоне, а так же филиалы “Trabzon İnvest” представлены в Стамбуле, Анкаре и Измире. Мы работаем в 34-х провинциях Турции. Наша...

TRABZON INVEST

750 000 €

Вилла в Алании, Турция

270 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Обратите пожалуйста внимание на данное предложение, вилла планировкой 4+1, ремонт выполнен по дизайн проекту с архитекторским надзором, мебель и техника премиум сегмент. Планировка виллы продумана для постоянно проживания большой семьей, для комфортного проживания на вилле 5 санузлов и ванных комнат, бассейн, сауна, система видеонаблюдения....

RestProperty

2 075 000 €

Вилла в Анталии, Турция

503 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект вилл на завершающем этапе строительства в районе Дошемеалты. Дошемеалты удален от моря, зато здесь чистейшая атмосфера, обогащенная фитонцидами, поскольку в окрестностях растут хвойные леса. Проект состоит из 27 вилл, планировка которых представлена наличием четырех спальных комнат и гостиной с кухней, в каждой вилле имеется 1 балкон и 4...

RestProperty

700 000 €

Вилла в Калкане, Турция

250 м² 5

Добро пожаловать в эту роскошную виллу в Калкане с захватывающим панорамным видом на море! Эта уникальная вилла предоставляет неповторимый опыт отдыха, окруженного красотами природы и удивительными видами на море. Расположение: Вилла находится на высоком холме или возвышении, что позволяет ей предоставить невероятные панорамные виды на море и...

İNEST HOMES

700 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 5 4 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию роскошную виллу Valley Villa, расположенную в одном из самых престижных районов Аланьи — Каргыджак. Этот живописный уголок Средиземного моря, окруженный природной красотой и спокойствием, является идеальным местом для тех, кто ценит комфорт и уединение. Расположение: Каргыджак — это жемчужина Аланьи,...

REMAX SELENGA

790 000 €

Вилла в Алании, Турция

248 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Виллы 2+1 и 4+1 в тихом, престижном районе Алания, Бекташ. О строительстве: Завершение строительства запланировано до 15 июня 2024 год. Доступна рассрочка до конца строительства. Каждая вилла подходит для гражданства. Район\пляж: Алания это комфортный, уютный город на берегу Средиземного моря, у красивых гор Торос. Здесь...

Uptrend homes

715 000 €

Вилла в Калкане, Турция

400 м² 4

Представлена на продажу роскошная вилла в Калкане с видом на море и полуостров. Эта уникальная вилла предоставляет неповторимый опыт отдыха, окруженного красотами природы и удивительными видами на море. Расположение: Вилла находится на высоком холме или возвышении, откуда открываются невероятные панорамные виды на море и близлежащие окрестности....

İNEST HOMES

2 140 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

160 м² 3 3

Гражданство

Двухэтажная вилла с полным с видом на море и замок в Эскичесме. Расположена в охраняемом комплексе на участке в 1200 м2. На территории имеется ландшафтный сад с садовой террасой. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг: панорамный вид на море вид на замок частный сад...

Intermark Global

650 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Для гражданства Для инвестиций Что вы получаете: Роскошные виллы в горах района Оба, Алания. О строительстве: Строительство комплекса началось в декабре 2021 года, а завершение запланировано на апрель 2023 года. При первоначальном взносе 30% действует беспроцентная рассрочка до окончания строительства. Район\пляж: Оба – это развитый...

Uptrend homes

784 961 €

Дом в Анталии, Турция

352 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Шикарные коттеджи расположены в Турецком городе Калкана. Достаточно пройти всего несколько километров от центра, чтобы оказаться в уютном благоустроенном районе. Неподалеку от роскошных вилл обосновались разнообразные кафе, рестораны, работают многочисленные магазины, есть рынок. На территории района находится школа. Поэтому жилой объект...

Mercury Group

935 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию трехэтажную виллу с собственным бассейном в одном из центральных районов Алании, Бекташ Данное предложение можно рассмотреть как для временного отдыха, так и для постоянного проживания.Вилла имеет планировку 3+2, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, еще одну кухню, три спальные комнаты, четыре санузла и...

RestProperty

649 000 €

Вилла в Сиде, Турция

250 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Если ищете качественный дом в престижном районе, то это предложение для Вас! Площадь дома 250м2 – 4 спальни – гостиная – кухня открытого плана – 3 ванные комнаты – гардеробная – терраса на 3-м этаже - выход к собственному бассейну На территории: – ландшафтный дизайн – частный...

VIEW HOMES SIDE REALTY

1 250 000 €

Вилла в Алании, Турция

400 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию уникальную трехэтажную виллу с панорамным видом на Средиземное море и крепость Алании в живописном районе Каргыджак. Вилла площадью 400 м2 планировкой 5+2 идеально подойдет для проживания большой семьей, а также для отдыха. Вилла строится в 2.7 км до моря, вдали от городского шума, при этом в доступности до...

RestProperty

Посмотреть ещё 1814 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из России проходят только из неподсанкционных банков - во второй половине 2024 года они практически не проходят. При этом проверка клиентов на благонадёжность стала более тщательной. Необходимо представить расширенный пакет документов от застройщика, чтобы у банка не возникло сомнений в том, что сделка соответствует действующим правилам проведения валютных платежей.

Для совершения перевода банк может запросить подтверждающий цель платежа документ – договор купли-продажи. Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

Переводы на небольшие суммы - например, при оплате в рассрочку - иногда делают через работающие платежные системы. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс в Аланье с инфраструктурой

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2024 году он составляет около $50–100.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2024 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости. Вообще в 2024 году эти тарифы меняются – в сторону увеличения, разумеется – чуть ли не ежемесячно. 

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Главное изменение: стоимость покрытия на квадратный метр увеличится с 3 016 до 6 000 лир ($87 до $174) и будет индексироваться с учётом инфляции.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $130 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $20.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Отделение банка Зираат (Ziraat Bankası)

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут сразу запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Фото: unsplash.com (June Andrei George, Ramon Kagie, Hulki Okan Tabak, Huseyin Gls, Dragana Novoselska), база Prian, commons.wikimedia.org (buzkozan)

Условия цитирования материалов Prian.ru