Закон: краткосрочная аренда в Турции для частников фактически «под запретом»

Теги: Турция

С 22 января 2017 года в Турции вступил в силу закон, в соответствии с которым сдать жилье на короткий срок может только юридическое лицо с лицензией на данный вид деятельности и при соблюдении ряда требований. Получается, что простые собственники курортных домов и квартир в Турции лишаются сезонного заработка…

Закон, ограничивающий возможности арендодателей, в том числе и иностранных, и ужесточающий контроль за сектором, был принят еще в 2016 году, но в силу вступил только в начале 2017-го. Что же теперь ждет собственников, желающих зарабатывать на аренде?

Новые правила

Конечно, полного запрета на сдачу недвижимости в краткосрочную аренду никто не вводил, но теперь каждый желающий вести такую деятельность, должен выполнить ряд условий:

  • Зарегистрировать юридическое лицо и встать на учет в Торговую палату и налоговые органы Турции.
  • Оформить специальную лицензию в администрации города (Беледие).
  • Встать на учёт в районный полицейский участок (polis karakolu). Здесь после регистрации юридическое лицо получает персональный пароль для входа в систему, где в дальнейшем необходимо в обязательном порядке регистрировать всех постояльцев, независимо от их возраста (включая грудных детей).
  • Взять в управление (купить или арендовать) отдельно стоящее здание/часть здания с Genel Iskan (разрешение на пользование всем зданием, который выдаётся государством после сдачи дома в эксплуатацию).

К недвижимости также выдвигается ряд обязательных требований, при несоблюдении которых лицензию на сдачу жилья в краткосрочную аренду не получить.  В здании/апарт-отеле должны быть:

  • не менее 30 стационарных спальных мест (кровати, а не диваны, раскладушки и т.д.)
  • ночной сторож
  • работающая 24 часа система видеонаблюдения
  • пожарная лестница

Исходя из этого получается, что все собственники, имеющие одну или несколько квартир, больше не смогут сдавать их в летний сезон посуточно или даже на несколько недель/месяцев.

NB! Зато без проблем можно сдавать жилье в долгосрочную аренду. Правда, теперь необходимо заверять контракт аренды в нотариате и регистрировать жильцов по адресу квартиры в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü), в простонародье - Нюфус. Процедура бесплатная и занимает 5-10 минут.


краткосрочная аренда жилья в Турции

Контроль и штрафные санкции

Конечно, всегда найдутся те, кто может понадеяться «на авось» и продолжать сдавать жилье в краткосрочную аренду. Но это немалый риск, который может привести не только к проблемам с законом, но и серьезным финансовым потерям.

При первом нарушении вышеназванных правил на собственника квартиры налагается штраф в размере 10 000 турецких лир, что составляет около $2800.

При повторном нарушении сумма штрафа увеличивается, а недвижимость опечатывается. При третьем нарушении владельцу жилья, кроме очередного внушительного штрафа грозит уголовное преследование и даже тюремное заключение.

В случае, если лицензия на сдачу недвижимости в краткосрочную аренду оформлена, но нарушены правила регистрации постояльцев, например, часть зарегистрирована, а часть нет, владельцу недвижимости выписывается крупный штраф – 5000 лир или около $1400 за каждого незарегистрированного арендатора. Также можно потерять и саму лицензию.

Контролировать выполнение закона будет МВД Турции, сотрудники которой могут в любое время «навестить» жителей той или иной квартиры, которая не зарегистрирована как жилье для долгосрочной аренды, и попросить людей, находящихся в ней, предоставить документы на владение недвижимостью. И при опечатывании недвижимости постояльцы окажутся на улице.

NB! Обойти закон не поможет даже управляющая компания. Если арендодатель оформил генеральную доверенность на агентство, которое и занимается сдачей его недвижимости в наем, то денежный штраф будет оформлен на компанию, но при повторном нарушении недвижимость все равно будет опечатана. Если же доверенности нет, за все случаи незаконной сдачи объектов штраф ляжет на плечи собственника.

Источниками информации для полиции могут стать соседи, сами постояльцы и собственники недвижимости, которые занимаются краткосрочной арендой легально, проще говоря, конкуренты.


МНЕНИЕ. Ирина Черкасова, представитель турецкой компании REAL EAST:

– Новый закон не так страшен, как может показаться на первый взгляд. Он направлен, в первую очередь, на борьбу с терроризмом и незаконной иммиграцией. Что в итоге поможет сохранить в Турции мир и порядок, а значит и привлекательность среди международных отдыхающих. Все мы знаем, что туризм является одной из значимых отраслей турецкой экономики.

Собственники по-прежнему могут сдавать жилье в долгосрочную аренду. А в стабильной стране с растущей экономикой это будет приносить неплохой доход.


Благодарим компанию REAL EAST за помощь в подготовке материала.

 

Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото Turkiye.gov.tr

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Турции компания RestProperty
Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Турция: как зарабатывать на аренде недвижимости после громкого закона 2017 года

С 2017 года сдавать в посуточную аренду квартиры в Турции фактически запрещено. Не всем, а только физическим лицам. Рядовые иностранные собственники, которые приобрели 1-2 объекта, лишились этого вида заработка. О том, какие условия поставили турецкие власти и как законно продолжать получать доход от недвижимости – в этом материале. Читать

Иностранцы возвращаются: обзор рынка недвижимости Турции. 2017 – 2018

После спада в 2016 году число сделок с иностранцами снова растет. Россияне – в пятерке лидеров. Цены на квартиры и дома увеличиваются на 10-15% в год. Власти принимают все новые законы для поддержки зарубежного спроса. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Турции. Читать

Взять ипотеку в Турции: особенности оформления, процентные ставки

В Турции к покупателям недвижимости из России особое отношение. Это чуть ли не единственная заграница, где кредит на квартиру можно получить в рублях. Подробнее о ставках, условиях и требованиях местных банков к иностранцам – в статье Prian.ru. Читать

Дешевые квартиры в Аланье: как купить и не промахнуться

На популярном турецком курорте можно найти жилье по цене от €25 000. Что вы получите за эти деньги? Как взять ипотеку? Можно ли заработать на таких объектах? И как избежать возможных рисков? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Читать

Районы Антальи: где купить недвижимость?

Анталийское побережье – самый популярный регион Турции у покупателей недвижимости, говорящих по-русски. Этот материал – гид для тех, кто только присматривается к местным апартаментам. Рассмотрим наиболее интересные для иностранцев микрорайоны, их инфраструктуру и цены на недвижимость. Читать