Жильё в Турции дорожает только на бумаге

Что произошло

Согласно свежему совместному отчету крупнейшей цифровой платформы объявлений Emlakjet и аналитического бюро Endeksa за май 2026 года, средний чек за покупку квартиры в Турции официально преодолел психологическую отметку в 5 миллионов турецких лир (около $108 100 по текущему курсу).

Однако за внушительными темпами номинального удорожания скрывается совершенно иная экономическая реальность.

Иллюзия роста

Аналитики зафиксировали классический инфляционный разрыв. На бумаге недвижимость продолжает дорожать, но в пересчёте на реальные деньги инвесторы теряют капитал:

Номинальные показатели: Средняя цена квадратного метра по всей стране достигла 40 486 лир (около $872), а средняя стоимость лота зафиксировалась на отметке 5,02 млн лир (примерно $108 110). Годовой номинальный рост составил 23,8%.

Реальные показатели: С поправкой на текущий уровень инфляции годовое изменение цен по всей Турции ушло в минус и составило -6,5%.

Резюме экспертов: Жильё в Турции продолжает дорожать в национальной валюте, но стабильно дешевеет в реальном выражении.

Сроки окупаемости

Средний срок окупаемости (окупаемость стоимости объекта за счёт сдачи в аренду) в масштабах всей Турции сейчас составляет 13 лет. Это ключевой маркер для инвесторов, но в зависимости от региона ситуация выглядит кардинально по-разному. В курортных зонах из-за перегретых цен на землю аренда не успевает за стоимостью квадратного метра:

Мугла — 19 лет (абсолютный рекордсмен по длительности амортизации);
Элязыг — 18 лет;
Анталья и Айдын — 17 лет;
Стамбул — 13 лет;
Анкара — 12 лет (самый инвестиционно привлекательный мегаполис).

Большая пятёрка мегаполисов

Среди топ-5 крупнейших городов страны наибольшую устойчивость к кризису продемонстрировала столица. Номинально цены выросли везде, но инфляция «съела» этот рост во всех мегаполисах без исключения.

Статистика по пяти крупнейшим городам в лирах и долларах США (май 2026 г.):

Город	Номинальный рост (кв.м)	Реальный рост (инфляция)	Цена за кв. метр (TRY / USD)	Средняя стоимость жилья (TRY / USD)
Стамбул	+27,6%	-3,7%	63 184 TRY / $1 361	6,95 млн TRY / $149 671
Анталья	+28,8%	-2,8%	54 541 TRY / $1 175	5,99 млн TRY / $129 200
Измир	+20,5%	-9,1% (худший спад)	51 917 TRY / $1 118	6, 28 млн TRY / $135 280
Анкара	+30,7% (лучший рост)	-1,4% (наилучшая стабильность)	37 611 TRY / $810	4,81 млн TRY / $103 677
Бурса	+23,0%	-7,1%	35 183 TRY / $758	4,47 млн TRY / $96 222

Среди других крупных провинций вне топ-5 по номинальному годовому росту выделился промышленный Денизли (+32,4%), где реальное падение цен оказалось самым незначительным в стране – всего -0,05%. Также высокие темпы удержали Элязыг (+29,1%) и Коджаэли (+28,8%).

Феномен провинции Мугла

Курортная провинция Мугла (куда входят такие премиальные направления, как Бодрум, Фетхие и Мармарис) окончательно закрепила за собой статус самого дорогого региона Турции, обогнав Стамбул с колоссальным отрывом.

Средняя цена квадратного метра в Мугле взлетела до рекордных 83 029 турецких лир (около $1 788 против $1 361 в Стамбуле).

Средняя стоимость жилого объекта в Мугле перешагнула отметку в 10,7 млн лир (примерно $230 652), превратив регион в закрытый клуб для ультрабогатых местных и иностранных покупателей. К примеру, идущий на втором месте Стамбул отстаёт почти на 4 миллиона лир – средний объект там обойдется в $149 671. На третьем месте закрепился Айдын с показателем 6,58 млн лир (около $141 677).

Вот что можно купить в Турции прямо сейчас:

141 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

80 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на лес в жилом комплексе с крытым тренажерным залом в районе Дикмен, Чанкая, Анкара Анкара — столица Турции, центр политической, образовательной и культурной жизни страны, с развитой инфраструктурой и удобной транспортной сетью. Чанкая, самый престижный район города, известен своими посольствами, университетами и культурными...

TEKCE

1 730 000 €

Вилла в Калкане, Турция

270 м² 7 6 7

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Частный бассейн, турецкая баня, джакузи С высококачественной мебелью и техникой Беседка, настольный теннис Земельный участок 565 м² Возможность получения Турецкого гражданства Кол-во комнат: 6+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая...

TOLERANCE

193 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

71 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

40%-60% первоначальный взнос, рассрочка на 24 месяца Клуб "Bahçe" площадью 1300м2: детская игровая площадка, крытый бассейн, хамам, сауна, спа, тренажерный зал и витаминный бар Теннисный корт, настольный теннис Комната Play Station Кинозал Прогулочная зона и большая площадь Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории:...

TOLERANCE

185 000 €

Квартира в Сиде, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Добро пожаловать в одну из самых популярных жилых резиденций Средиземноморского курорта — Сиде. Площадь 100м2 – 2 спальни – гостиная – отдельная кухня – 2 ванные комнаты (две с душевыми, одна с ванной-джакузи) Из каждой комнаты есть выход на балкон. Квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой...

VIEW HOMES SIDE REALTY

71 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В районе Махмутлар (Алания) предлагается двухкомнатная квартира в комплексе Tomris Residence. Локация удобная — всего 800 метров до моря, рядом магазины, кафе и остановки транспорта. О квартире Планировка: гостиная с кухней + спальня Этаж — 2 Квартира продаётся с мебелью Открытый вид на горы Подходит как для отдыха, так и...

RFA Estate

134 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

2 ванные комнаты. Квартира в отличном состоянии и с хорошей мебелью.

Renaissance Estate

85 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира 1+1 в 100 метрах от моря в Kestel. 60м2, 2этаж. Американская кухня, южный фасад, открытый бассейн, сауна, фитнес зал, открытая парковка.

Renaissance Estate

88 500 €

Апартаменты в Белеке, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с бассейном рядом с полями для гольфа в Белеке, Анталия Квартиры расположены в Белеке — известном гольф-центре Анталии. Этот район популярен у любителей гольфа со всего мира. В Белеке работают круглогодичные гольф-отели, и он становится все более востребованным, предлагая хороший потенциал для инвестиций. Комплекс отличается...

TEKCE

72 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

100 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

95 м² 3 2 1

Объект под сдачу

Price listApartment, 2+1Floor: 4, , 95m², €100,000Добро пожаловать в ваш новый уголок в оживленном центре Махмутлара, Аланья, где современная жизнь сочетается с прибрежным очарованием. Эти изысканные апартаменты предлагают комфорт и удобство, всего в нескольких минутах от бирюзовых вод Средиземного моря. Представьте себе, как вы просыпаетесь с...

LUXURY ESTATE TURKEY

75 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

45 999 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 4 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

В ПРОДАЖЕ КВАРТИРА ОТ СОБСТВЕННИКА КВАРТИРА 1+1 В ЦЕНТРЕ РАЙОНА ТЕДЖЕ И В 500м ОТ ПОБЕРЕЖЬЯ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ СУПЕР ЛОКАЦИЯ И ЦЕНА, ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ПОКАЗА ОНЛАЙН БРОНИРУЕМ БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ ПРЕДОСТАВЛЯЕМ ИНФОРМАЦИОННЫЙ ТУР Инфраструктура комплекса: Благоустроенная озелененная территория Открытый бассейн Водные горки Детский...

NSM Real Estate

110 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Роскошные апартаменты 1+1 в районе Oba. 70м2, 2 этаж. 1300 метров до моря. Американская кухня, новая дорогая мебель, олимпийский открытый бассейн, крытый бассейн, хамам, сауна, камелия, кинозал, барбекю, детская игровая площадка, открытая парковка, консьерж, генератор, система безопасности.

Renaissance Estate

87 000 €

Квартира в Алании, Турция

54 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

190 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

270 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Просторный дуплекс 4+1 с видом на море в Kargıcak. 270м2, 5 этаж. 400 метров до моря. 4 балкона, 2 террасы, 4 ванных комнаты. Открытый-крытый бассейн, Открытая-крытая автостоянка, Детская игровая площадка, Камелия, Кинотеатр, Турецкая баня, Сауна, Парная, Фитнес, Большой сад, Швейцар, Охрана, Лобби.

Renaissance Estate

113 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Простор и стиль в сердце Махмутлара — квартира 2+1 в Toros Residence RFA Estate представляет вашему вниманию полностью меблированную квартиру 2+1 площадью 120 м² в одном из самых узнаваемых комплексов Махмутлара — Toros Residence 7. Квартира расположена на 6 этаже и предлагает захватывающий панорамный вид на горы —...

RFA Estate

411 000 €

Апартаменты в Кушадасы, Турция

140 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры с видом на поле для гольфа и природу в Кушадасы Кушадасы, расположенный недалеко от древнего города Эфес, который славится своей тысячелетней историей и культурным наследием, является портовым городом с активной туристической жизнью. Этот город привлекает своим живописным побережьем, бирюзовыми пляжами, чистым воздухом, а...

TEKCE

1 200 000 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

4 4

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс на берегу моря в Ялыкаваке и один из редких проектов, где вы можете наслаждаться панорамным видом на море изнутри дома в Ялыкаваке.К услугам гостей общий бассейн и 2 отдельные частные террасы для загара на береговой линии протяженностью 482 метра.Предлагаемая квартира представляет собой привилегированную квартиру с потрясающим...

NF Group

156 900 €

Пентхаус в Алании, Турция

73 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Комплекс в районе ТЮРКЛЕР, расположился на холме откуда открывается великолепный вид на море, расстояние до моря составляет всего 200 метров. Район примечателен оживленной инфраструктурой, новыми торговыми центрами, ресторанами и окружающей его нетронутой природной красотой. Вблизи комплекса, Вы сможете прогуляться по природному парку,...

Renaissance Estate