Последние два года цены на недвижимость в Турции с учетом инфляции не растут. Многие местные уже начали пользоваться выгодной для покупателя ситуацией – число сделок, особенно с ипотекой, увеличивается. А вот иностранцы выжидают, пока квартиры у моря станут еще дешевле. Семён Брумарь, руководитель отдела продаж компании NewTimeInvestment, считает, что именно в 2026 году открывается окно в «десятилетие роста». Почему? Что может предложить Турция сейчас? Ответы на эти вопросы – в его экспертной колонке.
– Наше агентство недвижимости NewTimeInvestment работает в разных регионах Турции – Стамбул, Анталья, Мерсин, Аланья… И могу с уверенностью сказать, что тренды, которые мы наблюдаем, изучая рынок и проводя сделки, актуальны для всей страны. Сейчас действительно крайне удачное время для входа на рынок Турции. Назову топ причин.
Цены на недвижимость сейчас минимальны
Многие инвесторы замерли в ожидании падения цен. Однако наш профессиональный анализ говорит о том, что дальнейшее снижение физически невозможно.
Во-первых, не забывайте про инфляцию, которая в Турции по итогам апреля 2026-го составляет 30%, а два года назад превышала 60% в год. Себестоимость строительства за последние годы выросла более чем в десять раз. Застройщики уже сейчас работают на грани рентабельности, у них просто нет возможности снижать цены.
Те дисконты, которые вы сейчас можете увидеть в нашем каталоге, в основном предлагаются на вторичном рынке – от покупателей, которые заключали сделки лет пять назад и сейчас всё равно могут с выгодой продать. А вот девелоперы и сейчас не снижают цены, а в дальнейшем будут повышать.
Во-вторых, на вторичном рынке уже наблюдается дефицит горячих предложений. Иностранный спрос пока меньше, чем в прошлом году, но турецкие покупатели стали намного активнее. Официальная статистика за март: +35,9% сделок с ипотекой. Люди вкладываются в недвижимость, чтобы сохранить сбережения. Ликвидные объекты снова становятся дефицитом, а это приведет к росту цен.
Золотое правило 2026 года
Вторичка в Аланье стоит на 40% дешевле, чем строящиеся объекты. Это аномалия, на которой прямо сейчас зарабатывают наши клиенты. Долго такая ситуация не продлится.
Хотите убедиться в этом сами? Отправьте нам пример квартиры от застройщика, которая вам понравилась. А мы бесплатно подберем аналог на вторичном рынке.
Турция стала тихой гаванью в глобальном шторме
События 2026 года, включая конфликт в Иране, в очередной раз подтверждают статус Турции как главного нейтрального хаба региона. Страна не участвует в конфликтах, поддерживает партнерские отношения как с Россией, так и с США, здесь нет дискриминационных законов для иностранцев.
На фоне эскалации на Ближнем Востоке мы уже заметили рост интереса к релокации капитала из зон риска (Иран, ОАЭ, Катар). Думаю, этот процесс будет продолжаться в ближайшие годы.
Важно также и то, что зарубежный спрос на недвижимость в Турции долгосрочен и диверсифицирован по направлениям. Например, центр Аланьи и пляж Клеопатры десятилетиями привлекают инвесторов, туристов и релокантов из США, Германии, стран Скандинавии, России, Ирана и других государств. Всё это обеспечивает доходность в твердой валюте вне зависимости от локальных кризисов.
Страна остается максимально лояльной иностранцам
Все, кто интересовался темой покупки жилья или просто открытия банковских счетов в Европе, знают, насколько сложно пройти местный комплаенс. В Турции всё еще не требуют подтверждения легальности происхождения капитала. В 2026 году это – беспрецедентная роскошь, позволяющая проводить сделки быстро и с максимальной конфиденциальностью.
А буквально на днях президент Турции объявил о новом пакете налоговых стимулов для иностранцев. Всех новых резидентов предлагают освободить от уплаты налогов на зарубежные доходы сроком на 20 лет, а также снизить для них налог на наследство и дарение до фиксированной ставки в 1%. Такого нет больше нигде в мире!
В целом местное законодательство лояльно иностранцам с точки зрения процедур, сервисов, налоговой нагрузки. Например, возможность оформить собственность на несовершеннолетних детей делает недвижимость в Турции идеальным инструментом для долгосрочного планирования семейного капитала.
Рекомендую разобрать ваш конкретный случай на консультации – объясним все нюансы по финансовым вопросам.
Примеры недвижимости в Турции от NewTimeInvestment
195 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
1+1 на первой линии | 20 м до моря | Kargıcak (Via Mar)
Квартира в премиальном комплексе уровня отеля — всего 20 метров до моря. Отличный вариант для инвестиций, отдыха или аренды.
Характеристики:
• Планировка: 1+1
• Площадь: 65 м²
• Этаж: 2 из 5
• Юго-восточная сторона ️
• Полностью меблирована...
NewTime investment
97 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Современная квартира 1+1 в престижном районе Оба
Предлагается стильная квартира планировки 1+1, расположенная в одном из самых современных жилых комплексов района Оба, 2025 года постройки. Объект находится в G-блоке, на 2 этаже.
Площадь квартиры — 55 м².
Планировка включает просторную гостиную с кухонной зоной, уютную спальню,...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В одном из самых популярных районов Аланьи — Махмутларе — предлагается светлая и уютная квартира планировки 2+1, которая отлично подойдёт как для комфортного проживания, так и для сдачи в аренду.
О квартире:
Площадь — 85 м²
2 этаж
Ориентация Юг–Запад — много света и приятный...
NewTime investment
63 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В районе Оба, одном из самых комфортных и перспективных районов Аланьи, предлагается к продаже новая квартира планировки 1+1, идеально подходящая для проживания или инвестиций.
Квартира расположена на 2 этаже современного комплекса 2025 года постройки, состоящего из одного блока в 4 этажа. Общая площадь — 50 м², удобная планировка,...
Предлагается просторный дуплекс 4+1 в современном жилом комплексе Voyage Garden, район Оба — тихий, зеленый и престижный район Алании.
Локация: Оба
До моря: 1500 метров
Комплекс: 3 блока, 4 этажа
Этаж: 4
Год постройки: 2023
Цена: 205 000 €
Айдат: 70 €
Параметры квартиры:
Площадь 165 м²
Планировка 4+1,...
NewTime investment
78 000 €
Квартира в Алании, Турция
56 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается уютная и полностью меблированная квартира планировки 1+1, общей площадью 56 м², в одном из самых популярных районов Аланьи — Махмутлар.
Квартира расположена на 2 этаже (по высоте соответствует 3 этажу), угловая, с ориентацией на северо-запад, что обеспечивает комфортный микроклимат в течение всего года. До моря всего 500...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Современная квартира 1+1 в престижном районе Оба, Аланья
Идеальный вариант для жизни, отдыха и сдачи в аренду
Характеристики квартиры:
• Площадь: 55 м²
• Этаж: 2
• Планировка: 1+1, прямая
• Сторона света: юго-запад — светло и тепло круглый год
• Полностью меблирована — заезжай и живи...
NewTime investment
98 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м²322
Alanya | Mahmutlar
Предлагается к продаже просторная и светлая квартира планировки 2+1 в популярном районе Махмутлар. Отличный вариант для комфортного проживания у моря или для сдачи в аренду.
Дом: один блок, 11 этажей
Этаж: 9
Площадь: 120 м²
Ориентация: юг / запад / восток — солнечная квартира
Полностью меблирована
2...
NewTime investment
1 500 000 €
Вилла в Алании, Турция
360 м²1275
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В одном из самых престижных и панорамных районов Аланьи — Бекташ — представлена к продаже роскошная вилла 7+1, созданная для тех, кто ценит пространство, приватность и высокий уровень комфорта.
Вилла расположена на участке 500 м², имеет 3 этажа и общую жилую площадь 360 м². Новое строительство 2025 года, с безупречным...
NewTime investment
48 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
1+1 в новом комплексе 2026 | Skyland Residence, Avsallar
Квартиры в современном жилом комплексе нового поколения — отличный вариант для инвестиций на этапе строительства.
Характеристики:
• Планировка: 1+1
• Площадь: 55 м²
• Этажи: 3 и 5 из 11
• Сторона: южная ️
• 1 ванная комната
• 1...
NewTime investment
95 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Элитный жилой комплекс у моря — всего 100 м до пляжа!
Представляем современный жилой комплекс с уникальной архитектурой, расположенный на центральной улице Барбароса, в одном из самых престижных и востребованных районов. До лазурного побережья Средиземного моря — всего 100 метров!
О комплексе:
11 этажей
Всего 48...
NewTime investment
285 000 €
Квартира в Алании, Турция
85 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
2+1 у моря | 50 м до пляжа Центр Аланьи | Новый комплекс 2024 — Best Home
Современная квартира в премиальном жилом комплексе уровня отеля — всего в 50 метрах от моря. Отличный вариант для жизни и инвестиций.
Характеристики:
• Планировка: 2+1
• Площадь: 85 м²
• Этаж: 3 из 4
• Сторона: юго-западная...
NewTime investment
85 000 €
Квартира в Алании, Турция
56 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира 1+1 в центре Махмутлара, Алания
Предлагаем уютную квартиру в самом центре района Махмутлар (Алания) — отличное расположение, всего 600 метров до моря Пешком 7–8 минут до пляжа.
Планировка: 1+1
Площадь: 56 м²
Этаж: 11
Состояние: полностью с мебелью и техникой
Подключён интернет — можно заехать...
NewTime investment
123 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается меблированная квартира 2+1 в районе Oba Göl — престижная прибрежная часть Обы.
Локация: Oba Göl
До моря: 300 метров
Комплекс: 3 блока, 5 этажей
Этаж: 1
Год постройки: 2011
Цена: 123 000 €
Айдат: 2000 TL
Характеристики:
Площадь 110 м²
Планировка 2+1
Юго-западная сторона
1 ванная...
NewTime investment
195 000 €
Квартира в Алании, Турция
108 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Oba Göl | 2+1 всего в 100 м от моря | Подходит для ВНЖ
Предлагается просторная меблированная квартира 2+1 в жилом комплексе с полной инфроструктурой, район Oba Göl — престижная прибрежная часть Обы.
Локация: Oba Göl
До моря: 100 метров
Дом: 1 блок, 5 этажей
Этаж: 3
Год постройки: 2016
Цена: 195 000 €...
NewTime investment
105 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира у моря, которую разбирают первой — Кестель, Аланья
Всего 200 метров до моря
Новый современный комплекс 2023 года
Полностью готова к заезду — заходи и живи
Продаётся стильная и уютная квартира 1+1, 60 м², расположенная на 3 этаже 5-этажного дома в одном из самых спокойных и престижных районов Аланьи —...
NewTime investment
123 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается современная квартира в новом комплексе
от ТОП застройщика, 2024 года постройки в районе Обагель Аланья!
1+1 планировка
55 квадратных метров
1 этаж высокий
Южная сторона
Полностью меблирована
1 ванная комната
1 балкон
Комплекс с инфраструктурой
Бассейн
Детский бассейн
Сауна
Фитнес зал
Детская площадка...
NewTime investment
87 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²211
Аланья район Клеопатра
Бутик комплекс всего на 16 квартир с лицензией на краткосрочную аренду
Предлагается квартира 1+1 в современном доме 2023 года постройки. Отличный вариант для отдыха и инвестиций в одном из самых престижных районов Аланьи.
Характеристики квартиры
Площадь 55 м2
1 этаж фактически уровень второго этажа
Современная...
NewTime investment
173 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается уютная и полностью меблированная квартира планировки 1+1 в современном жилом комплексе 2024 года постройки, расположенном на первой линии моря (0 м) в одном из самых популярных районов Алании — Махмутлар.
Площадь: 55 м²
Этаж: 2
Комплекс: 3 блока по 11 этажей
Ориентация: западная
Состояние: с мебелью...
NewTime investment
202 000 €
Квартира в Алании, Турция
135 м²422
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается к продаже светлая и просторная квартира планировки 2+1, общей площадью 135 м², расположенная на 3 этаже ухоженного жилого комплекса в престижном районе Оба, Аланья.
Комплекс состоит из 3 блоков по 4 этажа, здание 2018 года постройки. Квартира имеет южную ориентацию, что обеспечивает отличное естественное освещение в течение...
Также я считаю, что именно в Турции сейчас действуют самые выгодные программы получения гражданства и вида на жительство через покупку недвижимости. Пока никто не говорит о пересмотре условий, но исключать этого нельзя: обычно иммиграционная политика ужесточается. Поэтому, пока есть такая возможность, рекомендую пользоваться.
Гражданство для всей семьи можно получить за инвестиции от $400 тыс. Важно, что это не дотация государству, а вклад в ваше будущее. Вы вправе выбрать доходный и ликвидный объект, который сможете перепродать через три года, сохранив паспорт.
ВНЖ дают собственникам квартир и домов стоимостью от $200 тыс. Здесь есть ограничения по районам, где должна располагаться недвижимость, но многие популярные локации по-прежнему открыты для иностранцев. Обращайтесь – предоставим полный список.
Чем наша компания будет вам полезна
Мы понимаем, что современные инвестиции требуют скорости и безопасности. Поэтому NewTimeInvestment берет на себя полный цикл удаленного сопровождения.
Открытие счетов и налоговые номера.
Подбор объектов с подтвержденной ликвидностью.
Оформление TAPU (права собственности) по нотариальной доверенности без необходимости вашего личного присутствия.
Пока другие ждут идеальных условий, профессионалы создают их сами. Аланья сегодня – это рынок с низкой точкой входа и огромным потенциалом роста на фоне глобальной нестабильности. Воспользуйтесь сложившейся ситуацией, а мы вам в этом поможем.
