Последние два года цены на недвижимость в Турции с учетом инфляции не растут. Многие местные уже начали пользоваться выгодной для покупателя ситуацией – число сделок, особенно с ипотекой, увеличивается. А вот иностранцы выжидают, пока квартиры у моря станут еще дешевле. Семён Брумарь, руководитель отдела продаж компании NewTimeInvestment, считает, что именно в 2026 году открывается окно в «десятилетие роста». Почему? Что может предложить Турция сейчас? Ответы на эти вопросы – в его экспертной колонке.
– Наше агентство недвижимости NewTimeInvestment работает в разных регионах Турции – Стамбул, Анталья, Мерсин, Аланья… И могу с уверенностью сказать, что тренды, которые мы наблюдаем, изучая рынок и проводя сделки, актуальны для всей страны. Сейчас действительно крайне удачное время для входа на рынок Турции. Назову топ причин.
Цены на недвижимость сейчас минимальны
Многие инвесторы замерли в ожидании падения цен. Однако наш профессиональный анализ говорит о том, что дальнейшее снижение физически невозможно.
Во-первых, не забывайте про инфляцию, которая в Турции по итогам апреля 2026-го составляет 30%, а два года назад превышала 60% в год. Себестоимость строительства за последние годы выросла более чем в десять раз. Застройщики уже сейчас работают на грани рентабельности, у них просто нет возможности снижать цены.
Те дисконты, которые вы сейчас можете увидеть в нашем каталоге, в основном предлагаются на вторичном рынке – от покупателей, которые заключали сделки лет пять назад и сейчас всё равно могут с выгодой продать. А вот девелоперы и сейчас не снижают цены, а в дальнейшем будут повышать.
Во-вторых, на вторичном рынке уже наблюдается дефицит горячих предложений. Иностранный спрос пока меньше, чем в прошлом году, но турецкие покупатели стали намного активнее. Официальная статистика за март: +35,9% сделок с ипотекой. Люди вкладываются в недвижимость, чтобы сохранить сбережения. Ликвидные объекты снова становятся дефицитом, а это приведет к росту цен.
Золотое правило 2026 года
Вторичка в Аланье стоит на 40% дешевле, чем строящиеся объекты. Это аномалия, на которой прямо сейчас зарабатывают наши клиенты. Долго такая ситуация не продлится.
Хотите убедиться в этом сами? Отправьте нам пример квартиры от застройщика, которая вам понравилась. А мы бесплатно подберем аналог на вторичном рынке.
Турция стала тихой гаванью в глобальном шторме
События 2026 года, включая конфликт в Иране, в очередной раз подтверждают статус Турции как главного нейтрального хаба региона. Страна не участвует в конфликтах, поддерживает партнерские отношения как с Россией, так и с США, здесь нет дискриминационных законов для иностранцев.
На фоне эскалации на Ближнем Востоке мы уже заметили рост интереса к релокации капитала из зон риска (Иран, ОАЭ, Катар). Думаю, этот процесс будет продолжаться в ближайшие годы.
Важно также и то, что зарубежный спрос на недвижимость в Турции долгосрочен и диверсифицирован по направлениям. Например, центр Аланьи и пляж Клеопатры десятилетиями привлекают инвесторов, туристов и релокантов из США, Германии, стран Скандинавии, России, Ирана и других государств. Всё это обеспечивает доходность в твердой валюте вне зависимости от локальных кризисов.
Страна остается максимально лояльной иностранцам
Все, кто интересовался темой покупки жилья или просто открытия банковских счетов в Европе, знают, насколько сложно пройти местный комплаенс. В Турции всё еще не требуют подтверждения легальности происхождения капитала. В 2026 году это – беспрецедентная роскошь, позволяющая проводить сделки быстро и с максимальной конфиденциальностью.
А буквально на днях президент Турции объявил о новом пакете налоговых стимулов для иностранцев. Всех новых резидентов предлагают освободить от уплаты налогов на зарубежные доходы сроком на 20 лет, а также снизить для них налог на наследство и дарение до фиксированной ставки в 1%. Такого нет больше нигде в мире!
В целом местное законодательство лояльно иностранцам с точки зрения процедур, сервисов, налоговой нагрузки. Например, возможность оформить собственность на несовершеннолетних детей делает недвижимость в Турции идеальным инструментом для долгосрочного планирования семейного капитала.
Рекомендую разобрать ваш конкретный случай на консультации – объясним все нюансы по финансовым вопросам.
Примеры недвижимости в Турции от NewTimeInvestment
85 000 €
Квартира в Алании, Турция
56 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира 1+1 в центре Махмутлара, Алания
Предлагаем уютную квартиру в самом центре района Махмутлар (Алания) — отличное расположение, всего 600 метров до моря Пешком 7–8 минут до пляжа.
Планировка: 1+1
Площадь: 56 м²
Этаж: 11
Состояние: полностью с мебелью и техникой
Подключён интернет — можно заехать...
NewTime investment
143 000 €
Квартира в Алании, Турция
57 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
В Аланье, где инвестиционная привлекательность недвижимости стабильно растёт, реализуется по-настоящему уникальный жилой проект, не имеющий аналогов по локации, масштабу и концепции.
Это один из самых близких к морю, крупнейших и самых престижных проектов региона, расположенный в месте, ценность которого невозможно повторить в будущем....
NewTime investment
97 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Современная квартира 1+1 в престижном районе Оба
Предлагается стильная квартира планировки 1+1, расположенная в одном из самых современных жилых комплексов района Оба, 2025 года постройки. Объект находится в G-блоке, на 2 этаже.
Площадь квартиры — 55 м².
Планировка включает просторную гостиную с кухонной зоной, уютную спальню,...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уютная квартира 2+1 в комплексе MYRA PARK-KESTEL.
Общая информация:
Расположение: Кестель
Тип: 2+1
Площадь (брутто): 115 м²
Этаж: 2-й этаж (всего 4 этажей, 5 блоков)
Особенности жилого комплекса:
️ Концепция отеля с полноценной инфраструктурой
️ Бассейн открытый и зимний бассейн
️ Фитнес-центр
️ Сауна
️ Зоны отдыха
️...
NewTime investment
105 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира у моря, которую разбирают первой — Кестель, Аланья
Всего 200 метров до моря
Новый современный комплекс 2023 года
Полностью готова к заезду — заходи и живи
Продаётся стильная и уютная квартира 1+1, 60 м², расположенная на 3 этаже 5-этажного дома в одном из самых спокойных и престижных районов Аланьи —...
NewTime investment
900 000 €
Вилла в Алании, Турция
280 м²945
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В престижном районе Каргыджак, среди тишины и природы, продаётся эксклюзивная вилла формата 4+1, сочетающая в себе комфорт, приватность и высокий уровень жизни.
Вилла расположена на участке 375 м², имеет 4 этажа и общую жилую площадь 280 м². Построена в 2024 году с использованием современных технологий и премиальных материалов....
NewTime investment
100 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается светлая и уютная квартира 1+1 в одном из самых популярных районов Аланьи — Махмутлар. До моря всего 350 метров — приятная прогулка займёт несколько минут.
О квартире:
Планировка 1+1
Площадь 65 м²
3 высокий этаж
Южная сторона — много солнца и тепла
Продаётся...
NewTime investment
98 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м²322
Alanya | Mahmutlar
Предлагается к продаже просторная и светлая квартира планировки 2+1 в популярном районе Махмутлар. Отличный вариант для комфортного проживания у моря или для сдачи в аренду.
Дом: один блок, 11 этажей
Этаж: 9
Площадь: 120 м²
Ориентация: юг / запад / восток — солнечная квартира
Полностью меблирована
2...
NewTime investment
1 500 000 €
Вилла в Алании, Турция
360 м²1275
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В одном из самых престижных и панорамных районов Аланьи — Бекташ — представлена к продаже роскошная вилла 7+1, созданная для тех, кто ценит пространство, приватность и высокий уровень комфорта.
Вилла расположена на участке 500 м², имеет 3 этажа и общую жилую площадь 360 м². Новое строительство 2025 года, с безупречным...
NewTime investment
173 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается уютная и полностью меблированная квартира планировки 1+1 в современном жилом комплексе 2024 года постройки, расположенном на первой линии моря (0 м) в одном из самых популярных районов Алании — Махмутлар.
Площадь: 55 м²
Этаж: 2
Комплекс: 3 блока по 11 этажей
Ориентация: западная
Состояние: с мебелью...
NewTime investment
150 000 €
Квартира в Алании, Турция
90 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уникальное предложение! К продаже представлена квартира 2+1 площадью 90 м² в современном жилом комплексе 2023 года, всего в 400 метрах от моря — редкая находка для района Оба Гёль.
О комплексе:
• Один блок, 5 этажей
• Квартира расположена на садовом этаже (bahçe katı)
• Закрытая, ухоженная территория...
NewTime investment
118 000 €
Квартира в Алании, Турция
58 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современная и комфортная квартира 1+1 в комплексе Alara Park!
Общая информация:
Расположение: Махмутлар
Тип: 1+1
Площадь (брутто): 58 м²
Этаж: 2-й этаж (всего 11 этажей, 4 блока)
Ориентация: Юг
Особенности жилого комплекса:
️ Концепция отеля с полноценной инфраструктурой
️ Бассейн
️ Фитнес-центр
️ Сауна
️ Зоны отдыха...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Современная квартира 1+1 в престижном районе Оба, Аланья
Идеальный вариант для жизни, отдыха и сдачи в аренду
Характеристики квартиры:
• Площадь: 55 м²
• Этаж: 2
• Планировка: 1+1, прямая
• Сторона света: юго-запад — светло и тепло круглый год
• Полностью меблирована — заезжай и живи...
NewTime investment
148 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается к продаже современная квартира планировки 1+1 в одном из самых популярных районов Аланьи — Махмутлар. Квартира расположена в новом отельном комплексе с полной инфраструктурой, идеально подходит как для комфортного проживания, так и для инвестиций.
Локация: Махмутлар
Комплекс: 7 блоков, 11 этажей
Этаж: 3
Площадь: 55...
NewTime investment
58 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
60 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Современная квартира с видом на бассейн и инфраструктурой 5★
Уникальное расположение и планировка
Жилой комплекс состоит из одного блока высотой 9 этажей, что обеспечивает тишину и камерную атмосферу.
Квартира расположена на 1-м высоком этаже и имеет приятный вид на бассейн.
Площадь:
60 м² — брутто
45 м²...
NewTime investment
57 000 €
Квартира в Алании, Турция
80 м²321
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Аланья – Махмутлар, район Salı Pazarı (Вторничный рынок)
Один из самых востребованных районов для жизни и отдыха. Рядом: Migros, Bim, A-101, Şok, кафе, рестораны, русский магазин.
2+1 | 80 м² | 1 этаж Квартира с садовой атмосферой (уютный, “летний” стиль) Современный ремонт в европейском стиле ️ Полностью меблирована +...
NewTime investment
90 000 €
Квартира в Алании, Турция
80 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
К продаже предлагается просторная квартира планировки 2+1, общей площадью 80 м², расположенная на 3 этаже нового современного жилого комплекса в популярном районе Аланьи — Махмутлар.
Дом 2025 года постройки, состоит из 2 блоков по 9 этажей. Квартира имеет южную ориентацию, благодаря чему в помещениях много естественного света....
NewTime investment
43 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
32 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новая квартира у моря в Мерсине (Тедже)
Расположение: Турция, Мерсин / Тедже
Тип недвижимости: квартира на продажу
Состояние: без мебели
Планировка: 1+0
Площадь: 32 м² (брутто)
Этажность здания: 13 этажей
Расстояние до моря: всего 300 метров
Сроки строительства
Начало строительства: 30.12.2023
Окончание...
NewTime investment
75 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В MAHMUTLAR — ГОТОВЫЕ КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
ШОУ-РУМ КВАРТИРА (готова к просмотру)
1 этаж (фактически выше — под квартирой ещё 2 уровня инфраструктуры)
️ В продаже также есть квартиры на более высоких этажах
Комплекс нового поколения (90 квартир)
Территория 2.935 м²
Закрытая охраняемая...
NewTime investment
58 000 €
Квартира в Газипаше, Турция
62 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
TEKİNOĞLU BEACH — Газипаша
Готовый комплекс • Тапу на руках • Отличный вариант для жизни и инвестиций
Продаётся современная квартира 1+1 в уже сданном и заселённом жилом комплексе Tekinoğlu Beach, расположенном в перспективном районе Газипаша.
Характеристики квартиры:
Планировка: 1+1 (спальня + гостиная)...
Также я считаю, что именно в Турции сейчас действуют самые выгодные программы получения гражданства и вида на жительство через покупку недвижимости. Пока никто не говорит о пересмотре условий, но исключать этого нельзя: обычно иммиграционная политика ужесточается. Поэтому, пока есть такая возможность, рекомендую пользоваться.
Гражданство для всей семьи можно получить за инвестиции от $400 тыс. Важно, что это не дотация государству, а вклад в ваше будущее. Вы вправе выбрать доходный и ликвидный объект, который сможете перепродать через три года, сохранив паспорт.
ВНЖ дают собственникам квартир и домов стоимостью от $200 тыс. Здесь есть ограничения по районам, где должна располагаться недвижимость, но многие популярные локации по-прежнему открыты для иностранцев. Обращайтесь – предоставим полный список.
Чем наша компания будет вам полезна
Мы понимаем, что современные инвестиции требуют скорости и безопасности. Поэтому NewTimeInvestment берет на себя полный цикл удаленного сопровождения.
Открытие счетов и налоговые номера.
Подбор объектов с подтвержденной ликвидностью.
Оформление TAPU (права собственности) по нотариальной доверенности без необходимости вашего личного присутствия.
Пока другие ждут идеальных условий, профессионалы создают их сами. Аланья сегодня – это рынок с низкой точкой входа и огромным потенциалом роста на фоне глобальной нестабильности. Воспользуйтесь сложившейся ситуацией, а мы вам в этом поможем.
