Последние два года цены на недвижимость в Турции с учетом инфляции не растут. Многие местные уже начали пользоваться выгодной для покупателя ситуацией – число сделок, особенно с ипотекой, увеличивается. А вот иностранцы выжидают, пока квартиры у моря станут еще дешевле. Семён Брумарь, руководитель отдела продаж компании NewTimeInvestment, считает, что именно в 2026 году открывается окно в «десятилетие роста». Почему? Что может предложить Турция сейчас? Ответы на эти вопросы – в его экспертной колонке.
– Наше агентство недвижимости NewTimeInvestment работает в разных регионах Турции – Стамбул, Анталья, Мерсин, Аланья… И могу с уверенностью сказать, что тренды, которые мы наблюдаем, изучая рынок и проводя сделки, актуальны для всей страны. Сейчас действительно крайне удачное время для входа на рынок Турции. Назову топ причин.
Цены на недвижимость сейчас минимальны
Многие инвесторы замерли в ожидании падения цен. Однако наш профессиональный анализ говорит о том, что дальнейшее снижение физически невозможно.
Во-первых, не забывайте про инфляцию, которая в Турции по итогам апреля 2026-го составляет 30%, а два года назад превышала 60% в год. Себестоимость строительства за последние годы выросла более чем в десять раз. Застройщики уже сейчас работают на грани рентабельности, у них просто нет возможности снижать цены.
Те дисконты, которые вы сейчас можете увидеть в нашем каталоге, в основном предлагаются на вторичном рынке – от покупателей, которые заключали сделки лет пять назад и сейчас всё равно могут с выгодой продать. А вот девелоперы и сейчас не снижают цены, а в дальнейшем будут повышать.
Во-вторых, на вторичном рынке уже наблюдается дефицит горячих предложений. Иностранный спрос пока меньше, чем в прошлом году, но турецкие покупатели стали намного активнее. Официальная статистика за март: +35,9% сделок с ипотекой. Люди вкладываются в недвижимость, чтобы сохранить сбережения. Ликвидные объекты снова становятся дефицитом, а это приведет к росту цен.
Золотое правило 2026 года
Вторичка в Аланье стоит на 40% дешевле, чем строящиеся объекты. Это аномалия, на которой прямо сейчас зарабатывают наши клиенты. Долго такая ситуация не продлится.
Хотите убедиться в этом сами? Отправьте нам пример квартиры от застройщика, которая вам понравилась. А мы бесплатно подберем аналог на вторичном рынке.
Турция стала тихой гаванью в глобальном шторме
События 2026 года, включая конфликт в Иране, в очередной раз подтверждают статус Турции как главного нейтрального хаба региона. Страна не участвует в конфликтах, поддерживает партнерские отношения как с Россией, так и с США, здесь нет дискриминационных законов для иностранцев.
На фоне эскалации на Ближнем Востоке мы уже заметили рост интереса к релокации капитала из зон риска (Иран, ОАЭ, Катар). Думаю, этот процесс будет продолжаться в ближайшие годы.
Важно также и то, что зарубежный спрос на недвижимость в Турции долгосрочен и диверсифицирован по направлениям. Например, центр Аланьи и пляж Клеопатры десятилетиями привлекают инвесторов, туристов и релокантов из США, Германии, стран Скандинавии, России, Ирана и других государств. Всё это обеспечивает доходность в твердой валюте вне зависимости от локальных кризисов.
Страна остается максимально лояльной иностранцам
Все, кто интересовался темой покупки жилья или просто открытия банковских счетов в Европе, знают, насколько сложно пройти местный комплаенс. В Турции всё еще не требуют подтверждения легальности происхождения капитала. В 2026 году это – беспрецедентная роскошь, позволяющая проводить сделки быстро и с максимальной конфиденциальностью.
А буквально на днях президент Турции объявил о новом пакете налоговых стимулов для иностранцев. Всех новых резидентов предлагают освободить от уплаты налогов на зарубежные доходы сроком на 20 лет, а также снизить для них налог на наследство и дарение до фиксированной ставки в 1%. Такого нет больше нигде в мире!
В целом местное законодательство лояльно иностранцам с точки зрения процедур, сервисов, налоговой нагрузки. Например, возможность оформить собственность на несовершеннолетних детей делает недвижимость в Турции идеальным инструментом для долгосрочного планирования семейного капитала.
Рекомендую разобрать ваш конкретный случай на консультации – объясним все нюансы по финансовым вопросам.
Примеры недвижимости в Турции от NewTimeInvestment
110 000 €
Квартира в Алании, Турция
70 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Всего 200 метров до моря!
Просторная меблированная квартира в одном из самых востребованных районов Аланьи — Махмутлар.
Дом:
• Один блок, 12 этажей
• 8 этаж
• Год постройки: 2015
Квартира:
• Планировка: 1+1 (прямая)
• Площадь: 70 м²
• Сторона света: север — комфорт летом
•...
NewTime investment
148 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается к продаже современная квартира планировки 1+1 в одном из самых популярных районов Аланьи — Махмутлар. Квартира расположена в новом отельном комплексе с полной инфраструктурой, идеально подходит как для комфортного проживания, так и для инвестиций.
Локация: Махмутлар
Комплекс: 7 блоков, 11 этажей
Этаж: 3
Площадь: 55...
NewTime investment
95 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Элитный жилой комплекс у моря — всего 100 м до пляжа!
Представляем современный жилой комплекс с уникальной архитектурой, расположенный на центральной улице Барбароса, в одном из самых престижных и востребованных районов. До лазурного побережья Средиземного моря — всего 100 метров!
О комплексе:
11 этажей
Всего 48...
NewTime investment
385 000 €
Вилла в Алании, Турция
270 м²743
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В престижном и зелёном районе Каргыджак предлагается к продаже частная дуплекс-вилла 4+1, расположенная на территории ухоженного жилого комплекса с полной инфраструктурой.
Вилла построена на участке 450 м², общая жилая площадь — 270 м². Ориентация на юг обеспечивает отличную инсоляцию и светлые помещения в течение всего дня....
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся просторный и полностью меблированный дуплекс 2+1 в одном из самых престижных районов Аланьи — Оба.
Локация: Oba
Современный комплекс из 7 блоков
Этажи: 4–5
Сторона света: юго-запад
Характеристики квартиры:
• Планировка: 2+1 дуплекс
• Площадь: 110 м²
• 2 балкона
• 2 ванные комнаты...
NewTime investment
90 000 €
Квартира в Алании, Турция
80 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
К продаже предлагается просторная квартира планировки 2+1, общей площадью 80 м², расположенная на 3 этаже нового современного жилого комплекса в популярном районе Аланьи — Махмутлар.
Дом 2025 года постройки, состоит из 2 блоков по 9 этажей. Квартира имеет южную ориентацию, благодаря чему в помещениях много естественного света....
NewTime investment
58 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
60 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Современная квартира с видом на бассейн и инфраструктурой 5★
Уникальное расположение и планировка
Жилой комплекс состоит из одного блока высотой 9 этажей, что обеспечивает тишину и камерную атмосферу.
Квартира расположена на 1-м высоком этаже и имеет приятный вид на бассейн.
Площадь:
60 м² — брутто
45 м²...
NewTime investment
100 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается светлая и уютная квартира 1+1 в одном из самых популярных районов Аланьи — Махмутлар. До моря всего 350 метров — приятная прогулка займёт несколько минут.
О квартире:
Планировка 1+1
Площадь 65 м²
3 высокий этаж
Южная сторона — много солнца и тепла
Продаётся...
NewTime investment
123 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается меблированная квартира 2+1 в районе Oba Göl — престижная прибрежная часть Обы.
Локация: Oba Göl
До моря: 300 метров
Комплекс: 3 блока, 5 этажей
Этаж: 1
Год постройки: 2011
Цена: 123 000 €
Айдат: 2000 TL
Характеристики:
Площадь 110 м²
Планировка 2+1
Юго-западная сторона
1 ванная...
NewTime investment
202 000 €
Квартира в Алании, Турция
135 м²422
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается к продаже светлая и просторная квартира планировки 2+1, общей площадью 135 м², расположенная на 3 этаже ухоженного жилого комплекса в престижном районе Оба, Аланья.
Комплекс состоит из 3 блоков по 4 этажа, здание 2018 года постройки. Квартира имеет южную ориентацию, что обеспечивает отличное естественное освещение в течение...
NewTime investment
43 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
32 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новая квартира у моря в Мерсине (Тедже)
Расположение: Турция, Мерсин / Тедже
Тип недвижимости: квартира на продажу
Состояние: без мебели
Планировка: 1+0
Площадь: 32 м² (брутто)
Этажность здания: 13 этажей
Расстояние до моря: всего 300 метров
Сроки строительства
Начало строительства: 30.12.2023
Окончание...
NewTime investment
78 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Без мебели ️
Продаются стильные апартаменты 1+1, 54 м² в элитном комплексе Tekinoğlu Residence Mahmutlar — идеальная возможность стать владельцем квартиры у Средиземного моря по цене, которой вы больше не найдете️
Высокий этаж — панорамные виды и атмосфера свободы.
Всего 450 м до моря — каждый день начинается с бриза...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается уютная и полностью меблированная квартира планировки 1+1 в современном жилом комплексе 2024 года постройки, расположенном на первой линии моря (0 м) в одном из самых популярных районов Алании — Махмутлар.
Площадь: 55 м²
Этаж: 2
Комплекс: 3 блока по 11 этажей
Ориентация: западная
Состояние: с мебелью...
NewTime investment
100 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Прекрасные апартаменты площадью 55 м², расположенные на 9 этаже, с северной ориентацией, дарят комфортный микроклимат и уют в любое время года. Квартира полностью меблирована и готова к заселению — идеальный вариант как для личного проживания, так и для аренды.
Всего 500 метров до моря — вы сможете наслаждаться морским...
NewTime investment
105 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира у моря, которую разбирают первой — Кестель, Аланья
Всего 200 метров до моря
Новый современный комплекс 2023 года
Полностью готова к заезду — заходи и живи
Продаётся стильная и уютная квартира 1+1, 60 м², расположенная на 3 этаже 5-этажного дома в одном из самых спокойных и престижных районов Аланьи —...
NewTime investment
178 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Современный жилой комплекс, расположенный всего в 250 метрах от побережья, предлагает высокий уровень комфорта и качества жизни. Здесь гармонично сочетаются панорамные виды на горы и море, чистый средиземноморский воздух и атмосфера уюта и спокойствия — идеальное место для проживания и отдыха всей семьёй.
Комплекс занимает территорию 3...
NewTime investment
78 000 €
Квартира в Алании, Турция
56 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается уютная и полностью меблированная квартира планировки 1+1, общей площадью 56 м², в одном из самых популярных районов Аланьи — Махмутлар.
Квартира расположена на 2 этаже (по высоте соответствует 3 этажу), угловая, с ориентацией на северо-запад, что обеспечивает комфортный микроклимат в течение всего года. До моря всего 500...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся светлая и уютная квартира 1+1, общей площадью 54 м², расположенная на 2 этаже современного жилого комплекса.
Южная сторона, вид на бассейн
Планировка 1+1
Новый комплекс, 1 блок / 11 этажей
Инфраструктура комплекса:
Открытый и крытый бассейн
Аквапарк
Сауна, джакузи, фитнес-зал
Зоны отдыха с камелиями
Детская...
NewTime investment
1 500 000 €
Вилла в Алании, Турция
360 м²1275
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В одном из самых престижных и панорамных районов Аланьи — Бекташ — представлена к продаже роскошная вилла 7+1, созданная для тех, кто ценит пространство, приватность и высокий уровень комфорта.
Вилла расположена на участке 500 м², имеет 3 этажа и общую жилую площадь 360 м². Новое строительство 2025 года, с безупречным...
NewTime investment
123 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается современная квартира в новом комплексе
от ТОП застройщика, 2024 года постройки в районе Обагель Аланья!
1+1 планировка
55 квадратных метров
1 этаж высокий
Южная сторона
Полностью меблирована
1 ванная комната
1 балкон
Комплекс с инфраструктурой
Бассейн
Детский бассейн
Сауна
Фитнес зал
Детская площадка...
Также я считаю, что именно в Турции сейчас действуют самые выгодные программы получения гражданства и вида на жительство через покупку недвижимости. Пока никто не говорит о пересмотре условий, но исключать этого нельзя: обычно иммиграционная политика ужесточается. Поэтому, пока есть такая возможность, рекомендую пользоваться.
Гражданство для всей семьи можно получить за инвестиции от $400 тыс. Важно, что это не дотация государству, а вклад в ваше будущее. Вы вправе выбрать доходный и ликвидный объект, который сможете перепродать через три года, сохранив паспорт.
ВНЖ дают собственникам квартир и домов стоимостью от $200 тыс. Здесь есть ограничения по районам, где должна располагаться недвижимость, но многие популярные локации по-прежнему открыты для иностранцев. Обращайтесь – предоставим полный список.
Чем наша компания будет вам полезна
Мы понимаем, что современные инвестиции требуют скорости и безопасности. Поэтому NewTimeInvestment берет на себя полный цикл удаленного сопровождения.
Открытие счетов и налоговые номера.
Подбор объектов с подтвержденной ликвидностью.
Оформление TAPU (права собственности) по нотариальной доверенности без необходимости вашего личного присутствия.
Пока другие ждут идеальных условий, профессионалы создают их сами. Аланья сегодня – это рынок с низкой точкой входа и огромным потенциалом роста на фоне глобальной нестабильности. Воспользуйтесь сложившейся ситуацией, а мы вам в этом поможем.
