Последние два года цены на недвижимость в Турции с учетом инфляции не растут. Многие местные уже начали пользоваться выгодной для покупателя ситуацией – число сделок, особенно с ипотекой, увеличивается. А вот иностранцы выжидают, пока квартиры у моря станут еще дешевле. Семён Брумарь, руководитель отдела продаж компании NewTimeInvestment, считает, что именно в 2026 году открывается окно в «десятилетие роста». Почему? Что может предложить Турция сейчас? Ответы на эти вопросы – в его экспертной колонке.
– Наше агентство недвижимости NewTimeInvestment работает в разных регионах Турции – Стамбул, Анталья, Мерсин, Аланья… И могу с уверенностью сказать, что тренды, которые мы наблюдаем, изучая рынок и проводя сделки, актуальны для всей страны. Сейчас действительно крайне удачное время для входа на рынок Турции. Назову топ причин.
Цены на недвижимость сейчас минимальны
Многие инвесторы замерли в ожидании падения цен. Однако наш профессиональный анализ говорит о том, что дальнейшее снижение физически невозможно.
Во-первых, не забывайте про инфляцию, которая в Турции по итогам апреля 2026-го составляет 30%, а два года назад превышала 60% в год. Себестоимость строительства за последние годы выросла более чем в десять раз. Застройщики уже сейчас работают на грани рентабельности, у них просто нет возможности снижать цены.
Те дисконты, которые вы сейчас можете увидеть в нашем каталоге, в основном предлагаются на вторичном рынке – от покупателей, которые заключали сделки лет пять назад и сейчас всё равно могут с выгодой продать. А вот девелоперы и сейчас не снижают цены, а в дальнейшем будут повышать.
Во-вторых, на вторичном рынке уже наблюдается дефицит горячих предложений. Иностранный спрос пока меньше, чем в прошлом году, но турецкие покупатели стали намного активнее. Официальная статистика за март: +35,9% сделок с ипотекой. Люди вкладываются в недвижимость, чтобы сохранить сбережения. Ликвидные объекты снова становятся дефицитом, а это приведет к росту цен.
Золотое правило 2026 года
Вторичка в Аланье стоит на 40% дешевле, чем строящиеся объекты. Это аномалия, на которой прямо сейчас зарабатывают наши клиенты. Долго такая ситуация не продлится.
Хотите убедиться в этом сами? Отправьте нам пример квартиры от застройщика, которая вам понравилась. А мы бесплатно подберем аналог на вторичном рынке.
Турция стала тихой гаванью в глобальном шторме
События 2026 года, включая конфликт в Иране, в очередной раз подтверждают статус Турции как главного нейтрального хаба региона. Страна не участвует в конфликтах, поддерживает партнерские отношения как с Россией, так и с США, здесь нет дискриминационных законов для иностранцев.
На фоне эскалации на Ближнем Востоке мы уже заметили рост интереса к релокации капитала из зон риска (Иран, ОАЭ, Катар). Думаю, этот процесс будет продолжаться в ближайшие годы.
Важно также и то, что зарубежный спрос на недвижимость в Турции долгосрочен и диверсифицирован по направлениям. Например, центр Аланьи и пляж Клеопатры десятилетиями привлекают инвесторов, туристов и релокантов из США, Германии, стран Скандинавии, России, Ирана и других государств. Всё это обеспечивает доходность в твердой валюте вне зависимости от локальных кризисов.
Страна остается максимально лояльной иностранцам
Все, кто интересовался темой покупки жилья или просто открытия банковских счетов в Европе, знают, насколько сложно пройти местный комплаенс. В Турции всё еще не требуют подтверждения легальности происхождения капитала. В 2026 году это – беспрецедентная роскошь, позволяющая проводить сделки быстро и с максимальной конфиденциальностью.
А буквально на днях президент Турции объявил о новом пакете налоговых стимулов для иностранцев. Всех новых резидентов предлагают освободить от уплаты налогов на зарубежные доходы сроком на 20 лет, а также снизить для них налог на наследство и дарение до фиксированной ставки в 1%. Такого нет больше нигде в мире!
В целом местное законодательство лояльно иностранцам с точки зрения процедур, сервисов, налоговой нагрузки. Например, возможность оформить собственность на несовершеннолетних детей делает недвижимость в Турции идеальным инструментом для долгосрочного планирования семейного капитала.
Рекомендую разобрать ваш конкретный случай на консультации – объясним все нюансы по финансовым вопросам.
Примеры недвижимости в Турции от NewTimeInvestment
118 000 €
Квартира в Алании, Турция
58 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современная и комфортная квартира 1+1 в комплексе Alara Park!
Общая информация:
Расположение: Махмутлар
Тип: 1+1
Площадь (брутто): 58 м²
Этаж: 2-й этаж (всего 11 этажей, 4 блока)
Ориентация: Юг
Особенности жилого комплекса:
️ Концепция отеля с полноценной инфраструктурой
️ Бассейн
️ Фитнес-центр
️ Сауна
️ Зоны отдыха...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается современная квартира в новом комплексе
от ТОП застройщика, 2024 года постройки в районе Обагель Аланья!
1+1 планировка
55 квадратных метров
1 этаж высокий
Южная сторона
Полностью меблирована
1 ванная комната
1 балкон
Комплекс с инфраструктурой
Бассейн
Детский бассейн
Сауна
Фитнес зал
Детская площадка...
NewTime investment
63 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В районе Оба, одном из самых комфортных и перспективных районов Аланьи, предлагается к продаже новая квартира планировки 1+1, идеально подходящая для проживания или инвестиций.
Квартира расположена на 2 этаже современного комплекса 2025 года постройки, состоящего из одного блока в 4 этажа. Общая площадь — 50 м², удобная планировка,...
Предлагается просторный дуплекс 4+1 в современном жилом комплексе Voyage Garden, район Оба — тихий, зеленый и престижный район Алании.
Локация: Оба
До моря: 1500 метров
Комплекс: 3 блока, 4 этажа
Этаж: 4
Год постройки: 2023
Цена: 205 000 €
Айдат: 70 €
Параметры квартиры:
Площадь 165 м²
Планировка 4+1,...
NewTime investment
87 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²211
Аланья район Клеопатра
Бутик комплекс всего на 16 квартир с лицензией на краткосрочную аренду
Предлагается квартира 1+1 в современном доме 2023 года постройки. Отличный вариант для отдыха и инвестиций в одном из самых престижных районов Аланьи.
Характеристики квартиры
Площадь 55 м2
1 этаж фактически уровень второго этажа
Современная...
NewTime investment
195 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
1+1 на первой линии | 20 м до моря | Kargıcak (Via Mar)
Квартира в премиальном комплексе уровня отеля — всего 20 метров до моря. Отличный вариант для инвестиций, отдыха или аренды.
Характеристики:
• Планировка: 1+1
• Площадь: 65 м²
• Этаж: 2 из 5
• Юго-восточная сторона ️
• Полностью меблирована...
NewTime investment
110 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается к продаже полностью меблированная квартира 1+1 площадью 55 м² в современном жилом комплексе 2024 года постройки, расположенном в одном из самых комфортных районов Аланьи — Оба.
О комплексе:
• Закрытый комплекс из 5 блоков, по 4 этажа
• Квартира расположена на 1 этаже
• Ухоженная территория
•...
NewTime investment
78 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Без мебели ️
Продаются стильные апартаменты 1+1, 54 м² в элитном комплексе Tekinoğlu Residence Mahmutlar — идеальная возможность стать владельцем квартиры у Средиземного моря по цене, которой вы больше не найдете️
Высокий этаж — панорамные виды и атмосфера свободы.
Всего 450 м до моря — каждый день начинается с бриза...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается к продаже светлая и просторная квартира планировки 2+1, общей площадью 135 м², расположенная на 3 этаже ухоженного жилого комплекса в престижном районе Оба, Аланья.
Комплекс состоит из 3 блоков по 4 этажа, здание 2018 года постройки. Квартира имеет южную ориентацию, что обеспечивает отличное естественное освещение в течение...
NewTime investment
123 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается меблированная квартира 2+1 в районе Oba Göl — престижная прибрежная часть Обы.
Локация: Oba Göl
До моря: 300 метров
Комплекс: 3 блока, 5 этажей
Этаж: 1
Год постройки: 2011
Цена: 123 000 €
Айдат: 2000 TL
Характеристики:
Площадь 110 м²
Планировка 2+1
Юго-западная сторона
1 ванная...
NewTime investment
90 000 €
Квартира в Алании, Турция
80 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
К продаже предлагается просторная квартира планировки 2+1, общей площадью 80 м², расположенная на 3 этаже нового современного жилого комплекса в популярном районе Аланьи — Махмутлар.
Дом 2025 года постройки, состоит из 2 блоков по 9 этажей. Квартира имеет южную ориентацию, благодаря чему в помещениях много естественного света....
NewTime investment
48 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
1+1 в новом комплексе 2026 | Skyland Residence, Avsallar
Квартиры в современном жилом комплексе нового поколения — отличный вариант для инвестиций на этапе строительства.
Характеристики:
• Планировка: 1+1
• Площадь: 55 м²
• Этажи: 3 и 5 из 11
• Сторона: южная ️
• 1 ванная комната
• 1...
NewTime investment
115 000 €
Квартира в Алании, Турция
115 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уютная квартира 2+1 в комплексе MYRA PARK-KESTEL.
Общая информация:
Расположение: Кестель
Тип: 2+1
Площадь (брутто): 115 м²
Этаж: 2-й этаж (всего 4 этажей, 5 блоков)
Особенности жилого комплекса:
️ Концепция отеля с полноценной инфраструктурой
️ Бассейн открытый и зимний бассейн
️ Фитнес-центр
️ Сауна
️ Зоны отдыха
️...
NewTime investment
110 000 €
Квартира в Алании, Турция
70 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается светлая и просторная квартира 1+1 в популярном районе Махмутлар.
До моря всего 2 минуты пешком.
Рядом магазины, кафе, аптеки и вся городская инфраструктура.
Дом
Один блок, 12 этажей
8 этаж
Год постройки 2015
Квартира
Планировка 1+1
Площадь 70 м2
Северная сторона, комфортно летом
Полностью меблирована
1 ванная...
NewTime investment
58 000 €
Квартира в Газипаше, Турция
62 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
TEKİNOĞLU BEACH — Газипаша
Готовый комплекс • Тапу на руках • Отличный вариант для жизни и инвестиций
Продаётся современная квартира 1+1 в уже сданном и заселённом жилом комплексе Tekinoğlu Beach, расположенном в перспективном районе Газипаша.
Характеристики квартиры:
Планировка: 1+1 (спальня + гостиная)...
NewTime investment
150 000 €
Квартира в Алании, Турция
90 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уникальное предложение! К продаже представлена квартира 2+1 площадью 90 м² в современном жилом комплексе 2023 года, всего в 400 метрах от моря — редкая находка для района Оба Гёль.
О комплексе:
• Один блок, 5 этажей
• Квартира расположена на садовом этаже (bahçe katı)
• Закрытая, ухоженная территория...
NewTime investment
85 000 €
Квартира в Алании, Турция
56 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира 1+1 в центре Махмутлара, Алания
Предлагаем уютную квартиру в самом центре района Махмутлар (Алания) — отличное расположение, всего 600 метров до моря Пешком 7–8 минут до пляжа.
Планировка: 1+1
Площадь: 56 м²
Этаж: 11
Состояние: полностью с мебелью и техникой
Подключён интернет — можно заехать...
NewTime investment
275 000 €
Квартира в Алании, Турция
90 м²422
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем просторную квартиру планировки 2+1, расположенную на 3 этаже 11-этажного современного жилого комплекса, в одном из самых престижных и развитых районов Аланьи — Махмутлар.
Площадь квартиры — 90 м², удобная и функциональная планировка, идеально подходящая как для комфортного проживания, так и для отдыха или...
NewTime investment
98 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м²322
Alanya | Mahmutlar
Предлагается к продаже просторная и светлая квартира планировки 2+1 в популярном районе Махмутлар. Отличный вариант для комфортного проживания у моря или для сдачи в аренду.
Дом: один блок, 11 этажей
Этаж: 9
Площадь: 120 м²
Ориентация: юг / запад / восток — солнечная квартира
Полностью меблирована
2...
NewTime investment
82 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
К продаже предлагается новая квартира планировки 1+1, общей площадью 60 м², расположенная на 1 этаже современного жилого комплекса в районе Оба, Аланья.
Дом 2025 года постройки, состоит из 2 блоков по 5 этажей. Квартира имеет южную ориентацию, благодаря чему в помещениях много естественного света. Объект продаётся без мебели, что...
Также я считаю, что именно в Турции сейчас действуют самые выгодные программы получения гражданства и вида на жительство через покупку недвижимости. Пока никто не говорит о пересмотре условий, но исключать этого нельзя: обычно иммиграционная политика ужесточается. Поэтому, пока есть такая возможность, рекомендую пользоваться.
Гражданство для всей семьи можно получить за инвестиции от $400 тыс. Важно, что это не дотация государству, а вклад в ваше будущее. Вы вправе выбрать доходный и ликвидный объект, который сможете перепродать через три года, сохранив паспорт.
ВНЖ дают собственникам квартир и домов стоимостью от $200 тыс. Здесь есть ограничения по районам, где должна располагаться недвижимость, но многие популярные локации по-прежнему открыты для иностранцев. Обращайтесь – предоставим полный список.
Чем наша компания будет вам полезна
Мы понимаем, что современные инвестиции требуют скорости и безопасности. Поэтому NewTimeInvestment берет на себя полный цикл удаленного сопровождения.
Открытие счетов и налоговые номера.
Подбор объектов с подтвержденной ликвидностью.
Оформление TAPU (права собственности) по нотариальной доверенности без необходимости вашего личного присутствия.
Пока другие ждут идеальных условий, профессионалы создают их сами. Аланья сегодня – это рынок с низкой точкой входа и огромным потенциалом роста на фоне глобальной нестабильности. Воспользуйтесь сложившейся ситуацией, а мы вам в этом поможем.
