Версия
для печати
для печати
Ежегодные расходы на квартиру или виллу в Турции почти наверняка будут ниже, чем на аналогичный объект в Испании, Италии или других странах Европы. Налоги на недвижимость имеются и здесь, но их размер сравнительно невелик, а коммунальные услуги стоят намного дешевле. Иностранцы, так же как и граждане Турции, сами отвечают за своевременную оплату всех счетов. После покупки жилья в Турции новому собственнику нужно разобраться с видами и суммами коммунальных платежей, частотой получения счетов и способами их оплаты.
Подробнее о том, как иностранцу купить недвижимость в Турции, читайте здесь.
Никаких дополнительных сборов специально для нерезидентов в Турции нет. Иностранцы платят те же налоги, что и все местные.
С 2023 года официальный отчёт об оценке недвижимости является обязательным условием проведения всех сделок с недвижимостью в Турции (с 2019 года это касалось только сделок с иностранцами). В экспертном заключении указывается кадастровая стоимость, которая и становится базой для налогообложения.
Размер ежегодного налога на недвижимость в Турции (emlak vergisi) зависит от типа объекта – жилой, коммерческий или земельный участок.
|
Тип недвижимости
|
Налоговая ставка |
|
Жильё – квартиры и виллы |
0,1% – в провинции 0,2% – в крупных населённых пунктах |
|
Коммерческие объекты – офисы, магазины, рестораны |
0,2% – в провинции 0,4% – в крупных населённых пунктах |
|
Земельный участок без разрешения на строительство |
0,1% – в провинции 0,2% – в крупных населённых пунктах |
|
Земельный участок с выданным разрешением на строительство |
0,3% – в провинции 0,6% – в крупных населённых пунктах |
Обычно собственники квартир с одной-двумя спальнями платят около €100–200 в год. Владельцы вилл – €300–500 в год.
.jpg)
Важные детали
Платить налог необходимо два раза в год – до конца мая и до конца ноября. Можно и за один раз внести всю сумму.
Чтобы расплатиться с государством, надо прийти в районную администрацию (Belediye) и предъявить тапу. Собственнику назовут нужную сумму и дадут реквизиты для уплаты налога. Кроме того, этот сбор можно заплатить онлайн на сайтах городских властей. Так, владельцы недвижимости в Аланье могут воспользоваться порталом местной городской администрации.
С 2021 года в Турции начисляется ежегодный налог на элитное жильё (değerli emlak vergisi). В 2022 году повышенной ставкой облагались объекты с кадастровой стоимостью от 6,17 млн лир; в 2023 году из-за высокой инфляции порог пересчитали – теперь налог на элитное жильё начисляется за недвижимость стоимостью от 9,96 млн лир ($342 тыс. по курсу на декабрь 2023-го).
|
Кадастровая стоимость недвижимости |
Ставка дополнительного налога на элитное жильё |
|
От 9 967 000 до 14 951 000 лир |
3 на тысячу |
|
От 14 951 000 до 19 936 000 лир |
6 на тысячу |
|
От 19 936 000 лир |
10 на тысячу |
|
Ставка прогрессивная. Например, для квартиры кадастровой стоимостью 12 млн лир первые 9,9 млн в цене будут облагаться по ставке 0,2%, а для оставшейся суммы ставка будет увеличена. |
|
Важно! Если собственнику принадлежит только один объект на территории Турции, то он освобождается от налога на элитное жильё. Если объектов несколько, то за один из них с наименьшей кадастровой стоимостью также платить не надо. Кроме того, если жильё находится в совместной собственности, бенефициары несут ответственность за уплату налога пропорционально принадлежащим им долям.
Налог можно платить двумя равными частями: первый взнос – до конца февраля, второй – до конца августа.
Кроме налога собственники недвижимости платят небольшие муниципальные сборы – за вывоз мусора и уборку улиц. Их размер определяет администрация города в зависимости от расположения и площади объекта.
Сумму указывают в квитанции за воду, так как для жилых помещений его стоимость определяется объёмом потребляемой воды по тарифам за кубометр:
Для коммерческих объектов действуют отдельные тарифы, которые зависят от объёма мусора. Средний диапазон сбора за вывоз мусора – €10–40 в год.
Все коммунальные услуги в Турции оплачиваются по счётчикам. И независимо от того, живёт собственник в квартире или нет, необходимо вносить плату за содержание комплекса – так называемый айдат.
Все собственники квартир «скидываются» на поддержание общей инфраструктуры в хорошем состоянии – чистку бассейнов, обслуживание лифтов, закрывающихся ворот и камер видеонаблюдения, уборку саун, хаммамов и фитнес-залов, оплату услуг садовника, охранника, консьержа. Соответственно, чем обширнее инфраструктура в комплексе, тем выше ежемесячная плата для каждого владельца недвижимости.
Размер айдата определяют жильцы на ежегодном собрании, они же выбирают управляющего или нанимают специальную компанию. Айдат может составлять как €10 в месяц для квартиры в рядовом городском доме без собственной территории, так и более €100 – для элитного курортного комплекса с несколькими бассейнами, детскими площадками и прочей «начинкой».
За последний год, вслед за ростом цен и стоимости арендной платы, в Турции взлетел и айдат. Государство разрабатывает закон, который позволит установить максимальный порог повышения стоимости обслуживания комплексов не более 30% в год.
Платить можно наличными управляющему (при этом не забыть получить квитанцию) или переводом на банковский счёт управляющей компании.
.jpg)
По статистике, цены на электроэнергию в Турции одни из самых низких в Европе (дешевле только в Болгарии и Венгрии). В 2023 году киловатт-час для домохозяйств стоил в среднем €0,08.
Если потреблять до 8 кВт·ч в день (240 кВт·ч на 30 дней), цена за единицу рассчитывается по тарифу 1,73 лиры, а всё, что выше, – 2,6 лиры. То есть при потреблении 300 кВт·ч в месяц собственнику придётся заплатить около 600 лир (€20).
И всё же из-за работающих кондиционеров и других электроприборов счета могут быть внушительными. К примеру, с круглосуточно включённым кондиционером владелец однушки будет платить за свет около €50–60 в месяц; если охлаждать надо несколько помещений, то ещё больше.
Поэтому местные привыкли экономить: устанавливают энергосберегающие лампочки и технику, меняют электроплиты на газовые, используют солнечные батареи, стараются максимально использовать дешёвые ночные тарифы.
Плата за электричество списывается по счётчикам. В Турции действуют три тарифа, распределённые на разное время суток. Актуальные тарифы на электроэнергию можно посмотреть на сайте Государственной энергетической компании (TEDAŞ).
Оплачивать счета можно в городской администрации, через интернет-банк, в банкоматах или отделениях почты. За долги электричество отключают – чтобы возобновить подачу, надо будет полностью погасить долг с учётом пени.
Вода в Турции обходится дешевле электричества. В среднем за кубический метр воды платят €0,6–1,7 в зависимости от объёмов использования.
Централизованного горячего водоснабжения в Турции нет. Воду нагревают бойлерами или солнечными батареями (последние помогают экономить электричество).
Средний счёт за воду в месяц для семьи из трёх человек €15–20.
Обратите внимание: при смене собственника в квартире надо заключить новый договор на поставку электричества и воды. Стоимость для новостроек – около €150, для вторички – в два раза ниже. Для подключения понадобится оригинал и копия загранпаспорта владельца, копия тапу или договора аренды, искан на недвижимость, страховка от землетрясений.
.jpg)
Газ проведён далеко не во все квартиры в Турции. Местные жители привыкли пользоваться баллонами, которые можно купить за €15–30. Одного баллона семье из трёх человек хватает на три-четыре месяца.
Центральное отопление в Турции встречается редко. Например, на Анталийском побережье его можно найти только в самой Анталье, и даже там не во всех районах.
В крупных комплексах может быть своя котельная на несколько домов, часто жители устанавливают отдельные котлы в квартирах, работающие от электросети, на газу или жидком топливе. В старом фонде местные жители используют печки-буржуйки.
На южных курортах из-за тёплого климата для обогрева квартиры зимой обычно хватает мощностей кондиционеров, которые установлены в каждой квартире. Правда, в этом случае увеличивается счёт за электричество.
.jpg)
В Турции сейчас активно развивается мобильный интернет – во многих крупных городах есть сети 4G. Операторы Turkcell, TurkTelekom, Vodafone предлагают примерно одинаковые условия: сим-карта с включённым пакетом 200 минут и 20 Гб интернета стоит около €30 в месяц.
Обратите внимание: турецкая симка будет работать на телефоне, который не зарегистрирован в Турции, до трёх месяцев, затем аппарат заблокируют. Чтобы постоянно пользоваться связью, надо поставить телефон на учёт в таможенной службе и уплатить пошлину.
С июля 2023 года налог на регистрацию мобильных телефонов в Турции составляет 20 тыс. лир (€670).
В квартиру можно провести домашний интернет с ТВ-пакетом (ADSL или оптоволокно, если дом подключён к сетям).
Выгоднее всего подключать его пакетом вместе с телевидением. Обе услуги вместе обойдутся в €15–30 в месяц. Стоит учитывать, что договоры с провайдерами подписываются на длительный срок (один-два года) и за досрочное расторжение предусмотрены штрафы.
В Турции владельцы недвижимости должны обязательно оформлять страховой полис от землетрясений. Стоимость €15–150 в год в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.
В 2024 году на смену обязательной страховке от землетрясений DASK приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS. Основное нововведение в том, что полис покрывает ущерб, нанесённый не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость покрытия на квадратный метр увеличится с 3016 до 6000 лир. А ещё покрытие будет увеличиваться каждый месяц с учётом инфляции.
Квартира в Аланье в жилом комплексе с бассейном, сауной, фитнесом, детской площадкой, 1+1 (спальня + гостиная), площадь 55 кв. м, цена €98 тыс., четыре минуты от моря пешком
Жилая недвижимость в Турции при сдаче в долгосрочную аренду приносит владельцу около 5–7% в год, в отдельных случаях доходность может достигать и 10%.
По закону, частные лица имеют право заключать долгосрочные договоры аренды, но при этом нужно:
заверить договор аренды у нотариуса; зарегистрировать жильца по адресу недвижимости в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü).
Есть один нюанс: для регистрации жильца, если он не гражданин Турции, понадобится его идентификационный номер иностранца (yabancı kimlik numarası) – он есть у тех, кто проживает в Турции более шести месяцев на основании ВНЖ.
Краткосрочная аренда может принести владельцу гораздо более высокую доходность, от 10% и выше.
В тёплое время года квартира с одной спальней в хорошем комплексе у моря в Аланье может сдаваться за €350–700 в неделю (в зависимости от состояния объекта, сезона, времени бронирования). При сдаче недвижимости на долгий срок (от года) похожие апартаменты 1+1 принесут €550–780 в месяц.
Обратите внимание: с 22 января 2017 года в Турции вступил в силу закон, в соответствии с которым сдать жильё на короткий срок может только юридическое лицо с лицензией на данный вид деятельности и при соблюдении ряда требований.
В 2023 году власти Турции ещё больше ужесточили требования к туристической аренде, в том числе через популярный сервис AirBnB.
Читайте подробнее о новых правилах сдачи недвижимости в Турции в аренду
Налог на доход от аренды недвижимости в Турции
|
Размер дохода |
Налоговая ставка |
|
До 70 000 лир |
15% |
|
70 000–150 000 лир |
20% |
|
150 000–370 000 лир |
27% |
|
370 000–1900 000 лир |
35% |
|
От 1900 000 лир |
40% |
Услуги по сдаче недвижимости в Турции в аренду обычно предлагают агентства, которые занимаются куплей-продажей. Сюда входит уборка, присмотр за объектом, а также поиск арендаторов, заключение договоров, контроль платежей.
Кроме того, у многих застройщиков есть собственные отделы аренды. Существуют проекты, в которых застройщик совместно с управляющей компанией гарантирует сдачу недвижимости в течение нескольких лет, а собственник получает фиксированную договором сумму независимо от результатов фактической сдачи. Можно рассчитываться с управляющим и по факту заселения жильцов, отдавая оговорённый процент от квартплаты.
Последние годы в Турция борется с огромной инфляцией. К примеру, стоимость потребительской корзины в августе 2023 года выросла на 73% в ежегодном сравнении.
По некоторым категориям товаров турецкие города оказались дороже российских мегаполисов. Например, стоимость стандартной потребительской корзины в Аланье на 18% выше, чем в Москве, а вот зарплаты на 60% ниже.
Читайте подробнее
Две самые существенные статьи расходов для продавца квартиры в Турции – государственный налог на доход от продажи недвижимости и гонорар риелтора, без которого вряд ли получится обойтись.
|
Размер дохода (прирост капитала за вычетом расходов) |
Налоговая ставка |
|
До 70 000 лир |
15% |
|
70 000–150 000 лир |
25% |
|
150 000–370 000 лир |
27% |
|
Свыше 370 000 лир |
35% |
Собственники недвижимости – юридические лица при продаже платят налог 20% от размера прибыли.
Важно, что Турция подписала соглашения об избежании двойного налогообложения (СИДН) с 85 странами, в том числе с Россией. А значит, российские продавцы турецкой недвижимости не должны платить двойной подоходный налог.
.jpg)
В Турции нет фиксированных ставок агентского вознаграждения – это предмет для переговоров. На практике риелторы обычно берут с продавца 3–6% от цены объекта. Для покупателя услуги бесплатны.
Список риелторов и застройщиков Турции можно посмотреть здесь.
Фото: база prian, Unsplash (Mehmet Bozgedik, Mert Kahveci, Aram Sabah), wikipedia (karel291, BerkeKayalarr)
