a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Турции

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки жилья в Турции? Какие налоги должны платить собственники? Из чего складываются счета за коммунальные услуги? Как заработать на сдаче квартиры в аренду и на какую прибыль может надеяться рантье? Ответы на эти и многие другие вопросы читайте в материале о содержании недвижимости в Турции.

Содержание статьи

Ежегодные расходы на квартиру или виллу в Турции почти наверняка будут ниже, чем на аналогичный объект в Испании, Италии или других странах Европы. Налоги на недвижимость имеются и здесь, но их размер сравнительно невелик, а коммунальные услуги стоят намного дешевле. Иностранцы, так же как и граждане Турции, сами отвечают за своевременную оплату всех счетов. После покупки жилья в Турции новому собственнику нужно разобраться с видами и суммами коммунальных платежей, частотой получения счетов и способами их оплаты.

Подробнее о том, как иностранцу купить недвижимость в Турции, читайте здесь.

Ежегодные налоги и сборы

Никаких дополнительных сборов специально для нерезидентов в Турции нет. Иностранцы платят те же налоги, что и все местные.

Налог на недвижимость (emlak vergisi) 

С 2023 года официальный отчёт об оценке недвижимости является обязательным условием проведения всех сделок с недвижимостью в Турции (с 2019 года это касалось только сделок с иностранцами). В экспертном заключении указывается кадастровая стоимость, которая и становится базой для налогообложения.
Размер ежегодного налога на недвижимость в Турции (emlak vergisi) зависит от типа объекта – жилой, коммерческий или земельный участок.

Тип недвижимости

Налоговая ставка

Жильё – квартиры и виллы

0,1% – в провинции

0,2% – в крупных населённых пунктах

Коммерческие объекты – офисы, магазины, рестораны

0,2% – в провинции

0,4% – в крупных населённых пунктах

Земельный участок без разрешения на строительство

0,1% – в провинции

0,2% – в крупных населённых пунктах

Земельный участок с выданным разрешением на строительство

0,3% – в провинции

0,6% – в крупных населённых пунктах

Обычно собственники квартир с одной-двумя спальнями платят около €100–200 в год. Владельцы вилл – €300–500 в год. 

Стамбул
Вид на Стамбул с холма Çamlıca Peak

Важные детали

  • К крупным населённым пунктам, где применяется повышенная ставка налога, относятся Анкара, Стамбул, Анталья, Измир, Мерсин и некоторые другие популярные у иностранцев регионы. 
  • Для новостроек, которые пока не получили технический паспорт, налог начисляется по ставке 0,3 или 0,6%, как для земельных участков с выданным разрешением на строительство. 

Платить налог необходимо два раза в год – до конца мая и до конца ноября. Можно и за один раз внести всю сумму.

Чтобы расплатиться с государством, надо прийти в районную администрацию (Belediye) и предъявить тапу. Собственнику назовут нужную сумму и дадут реквизиты для уплаты налога. Кроме того, этот сбор можно заплатить онлайн на сайтах городских властей. Так, владельцы недвижимости в Аланье могут воспользоваться порталом местной городской администрации.

Дополнительный налог на элитное жильё (değerli emlak vergisi)

С 2021 года в Турции начисляется ежегодный налог на элитное жильё (değerli emlak vergisi). В 2022 году повышенной ставкой облагались объекты с кадастровой стоимостью от 6,17 млн лир; в 2023 году из-за высокой инфляции порог пересчитали – теперь налог на элитное жильё начисляется за недвижимость стоимостью от 9,96 млн лир ($342 тыс. по курсу на декабрь 2023-го). 

Кадастровая стоимость недвижимости

Ставка дополнительного налога на элитное жильё

От 9 967 000 до 14 951 000 лир

3 на тысячу

От 14 951 000 до 19 936 000 лир

6 на тысячу

От 19 936 000 лир

10 на тысячу

Ставка прогрессивная. Например, для квартиры кадастровой стоимостью 12 млн лир первые 9,9 млн в цене будут облагаться по ставке 0,2%, а для оставшейся суммы ставка будет увеличена. 

Важно! Если собственнику принадлежит только один объект на территории Турции, то он освобождается от налога на элитное жильё. Если объектов несколько, то за один из них с наименьшей кадастровой стоимостью также платить не надо. Кроме того, если жильё находится в совместной собственности, бенефициары несут ответственность за уплату налога пропорционально принадлежащим им долям. 
Налог можно платить двумя равными частями: первый взнос – до конца февраля, второй – до конца августа.

Читайте по теме: Налоги в Турции. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Сбор за вывоз мусора

Кроме налога собственники недвижимости платят небольшие муниципальные сборы – за вывоз мусора и уборку улиц. Их размер определяет администрация города в зависимости от расположения и площади объекта. 

Сумму указывают в квитанции за воду, так как для жилых помещений его стоимость определяется объёмом потребляемой воды по тарифам за кубометр:

  • 0,68 лиры – для крупных городов;
  • 0,5 лиры – для других населённых пунктов.

Для коммерческих объектов действуют отдельные тарифы, которые зависят от объёма мусора. Средний диапазон сбора за вывоз мусора – €10–40 в год.

Коммунальные услуги

Все коммунальные услуги в Турции оплачиваются по счётчикам. И независимо от того, живёт собственник в квартире или нет, необходимо вносить плату за содержание комплекса – так называемый айдат.

Айдат – плата за содержание комплекса

Все собственники квартир «скидываются» на поддержание общей инфраструктуры в хорошем состоянии – чистку бассейнов, обслуживание лифтов, закрывающихся ворот и камер видеонаблюдения, уборку саун, хаммамов и фитнес-залов, оплату услуг садовника, охранника, консьержа. Соответственно, чем обширнее инфраструктура в комплексе, тем выше ежемесячная плата для каждого владельца недвижимости.

Размер айдата определяют жильцы на ежегодном собрании, они же выбирают управляющего или нанимают специальную компанию. Айдат может составлять как €10 в месяц для квартиры в рядовом городском доме без собственной территории, так и более €100 – для элитного курортного комплекса с несколькими бассейнами, детскими площадками и прочей «начинкой».

За последний год, вслед за ростом цен и стоимости арендной платы, в Турции взлетел и айдат. Государство разрабатывает закон, который позволит установить максимальный порог повышения стоимости обслуживания комплексов не более 30% в год. 

Платить можно наличными управляющему (при этом не забыть получить квитанцию) или переводом на банковский счёт управляющей компании.

Аланья
Береговая линия Аланьи

Электричество

По статистике, цены на электроэнергию в Турции одни из самых низких в Европе (дешевле только в Болгарии и Венгрии). В 2023 году киловатт-час для домохозяйств стоил в среднем €0,08

Если потреблять до 8 кВт·ч в день (240 кВт·ч на 30 дней), цена за единицу рассчитывается по тарифу 1,73 лиры, а всё, что выше, – 2,6 лиры. То есть при потреблении 300 кВт·ч в месяц собственнику придётся заплатить около 600 лир (€20).

И всё же из-за работающих кондиционеров и других электроприборов счета могут быть внушительными. К примеру, с круглосуточно включённым кондиционером владелец однушки будет платить за свет около €50–60 в месяц; если охлаждать надо несколько помещений, то ещё больше.

Поэтому местные привыкли экономить: устанавливают энергосберегающие лампочки и технику, меняют электроплиты на газовые, используют солнечные батареи, стараются максимально использовать дешёвые ночные тарифы.

Плата за электричество списывается по счётчикам. В Турции действуют три тарифа, распределённые на разное время суток. Актуальные тарифы на электроэнергию можно посмотреть на сайте Государственной энергетической компании (TEDAŞ).

Оплачивать счета можно в городской администрации, через интернет-банк, в банкоматах или отделениях почты. За долги электричество отключают – чтобы возобновить подачу, надо будет полностью погасить долг с учётом пени.

Вода

Вода в Турции обходится дешевле электричества. В среднем за кубический метр воды платят €0,6–1,7 в зависимости от объёмов использования.

Централизованного горячего водоснабжения в Турции нет. Воду нагревают бойлерами или солнечными батареями (последние помогают экономить электричество).

Средний счёт за воду в месяц для семьи из трёх человек €15–20.

Обратите внимание: при смене собственника в квартире надо заключить новый договор на поставку электричества и воды. Стоимость для новостроек – около €150, для вторички – в два раза ниже. Для подключения понадобится оригинал и копия загранпаспорта владельца, копия тапу или договора аренды, искан на недвижимость, страховка от землетрясений.

Аланья
Резервуары с водой на крышах домов в Аланье

Газ

Газ проведён далеко не во все квартиры в Турции. Местные жители привыкли пользоваться баллонами, которые можно купить за €15–30. Одного баллона семье из трёх человек хватает на три-четыре месяца.

Отопление

Центральное отопление в Турции встречается редко. Например, на Анталийском побережье его можно найти только в самой Анталье, и даже там не во всех районах.

В крупных комплексах может быть своя котельная на несколько домов, часто жители устанавливают отдельные котлы в квартирах, работающие от электросети, на газу или жидком топливе. В старом фонде местные жители используют печки-буржуйки.

На южных курортах из-за тёплого климата для обогрева квартиры зимой обычно хватает мощностей кондиционеров, которые установлены в каждой квартире. Правда, в этом случае увеличивается счёт за электричество.

Анталья
Жилая застройка в Анталье

Интернет, ТВ, телефон

В Турции сейчас активно развивается мобильный интернет – во многих крупных городах есть сети 4G. Операторы Turkcell, TurkTelekom, Vodafone предлагают примерно одинаковые условия: сим-карта с включённым пакетом 200 минут и 20 Гб интернета стоит около €30 в месяц.

Обратите внимание: турецкая симка будет работать на телефоне, который не зарегистрирован в Турции, до трёх месяцев, затем аппарат заблокируют. Чтобы постоянно пользоваться связью, надо поставить телефон на учёт в таможенной службе и уплатить пошлину.

С июля 2023 года налог на регистрацию мобильных телефонов в Турции составляет 20 тыс. лир (€670).
В квартиру можно провести домашний интернет с ТВ-пакетом (ADSL или оптоволокно, если дом подключён к сетям).

Выгоднее всего подключать его пакетом вместе с телевидением. Обе услуги вместе обойдутся в €15–30 в месяц. Стоит учитывать, что договоры с провайдерами подписываются на длительный срок (один-два года) и за досрочное расторжение предусмотрены штрафы.

Страховка

В Турции владельцы недвижимости должны обязательно оформлять страховой полис от землетрясений. Стоимость €15–150 в год в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

В 2024 году на смену обязательной страховке от землетрясений DASK приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS. Основное нововведение в том, что полис покрывает ущерб, нанесённый не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость покрытия на квадратный метр увеличится с 3016 до 6000 лир. А ещё покрытие будет увеличиваться каждый месяц с учётом инфляции.

Читайте также: Истории покупателей недвижимости в Турции

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира в Аланье в жилом комплексе с бассейном, сауной, фитнесом, детской площадкой, 1+1 (спальня + гостиная), площадь 55 кв. м, цена €98 тыс., четыре минуты от моря пешком

  • Ежегодный годовой налог (ориентировочно) – €196
  • Сбор за вывоз мусора (ориентировочно) – €20
  • Айдат (уход за садом, чистка бассейна, обустройство и уборка территории, охрана и т. п.) – €400 в год
  • Плата за воду – €180 в год (€15 в месяц)
  • Газ (газовый баллон) – €120 (четыре в год, €30 каждый)
  • Электричество – €840 в год (в среднем €70 в месяц)
  • Интернет + TV – €360 (€30 в месяц)
  • Страховка от землетрясений – €60 в год
  • Итого €2176 в год
Махмутлар
Новая жилая застройка в Махмутларе

Сдача недвижимости в Турции в аренду

Жилая недвижимость в Турции при сдаче в долгосрочную аренду приносит владельцу около 5–7% в год, в отдельных случаях доходность может достигать и 10%.

По закону, частные лица имеют право заключать долгосрочные договоры аренды, но при этом нужно:
заверить договор аренды у нотариуса; зарегистрировать жильца по адресу недвижимости в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü).

Есть один нюанс: для регистрации жильца, если он не гражданин Турции, понадобится его идентификационный номер иностранца (yabancı kimlik numarası) – он есть у тех, кто проживает в Турции более шести месяцев на основании ВНЖ.

Краткосрочная аренда может принести владельцу гораздо более высокую доходность, от 10% и выше.
В тёплое время года квартира с одной спальней в хорошем комплексе у моря в Аланье может сдаваться за €350–700 в неделю (в зависимости от состояния объекта, сезона, времени бронирования). При сдаче недвижимости на долгий срок (от года) похожие апартаменты 1+1 принесут €550–780 в месяц.

Обратите внимание: с 22 января 2017 года в Турции вступил в силу закон, в соответствии с которым сдать жильё на короткий срок может только юридическое лицо с лицензией на данный вид деятельности и при соблюдении ряда требований.

В 2023 году власти Турции ещё больше ужесточили требования к туристической аренде, в том числе через популярный сервис AirBnB.  

Читайте подробнее о новых правилах сдачи недвижимости в Турции в аренду

Налог на доход от аренды недвижимости в Турции

Размер дохода

Налоговая ставка

До 70 000 лир

15%

70 000–150 000 лир

20%

150 000–370 000 лир

27%

370 000–1900 000 лир

35%

От 1900 000 лир

40%

Управляющие компании

Услуги по сдаче недвижимости в Турции в аренду обычно предлагают агентства, которые занимаются куплей-продажей. Сюда входит уборка, присмотр за объектом, а также поиск арендаторов, заключение договоров, контроль платежей. 

Кроме того, у многих застройщиков есть собственные отделы аренды. Существуют проекты, в которых застройщик совместно с управляющей компанией гарантирует сдачу недвижимости в течение нескольких лет, а собственник получает фиксированную договором сумму независимо от результатов фактической сдачи. Можно рассчитываться с управляющим и по факту заселения жильцов, отдавая оговорённый процент от квартплаты.

Читайте также: Как заработать на недвижимости Турции

Стоимость жизни в стране

Последние годы в Турция борется с огромной инфляцией. К примеру, стоимость потребительской корзины в августе 2023 года выросла на 73% в ежегодном сравнении.

По некоторым категориям товаров турецкие города оказались дороже российских мегаполисов. Например, стоимость стандартной потребительской корзины в Аланье на 18% выше, чем в Москве, а вот зарплаты на 60% ниже.


Читайте подробнее


Вот что продаётся в Турции сегодня
Квартира за 402 766 евро в Стамбуле, Турция
402 766 €
Квартира в Стамбуле, Турция
68 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! СТАМБУЛ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ШИКАРНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ПРОЕКТ С ГАРАНТИЕЙ И УЧАСТИЕМ ZIRAAT BANK! ПОДХОДИТ ПОД ПОЛУЧЕНИЕ ГРАЖДАНСТВА! ТУРЦИЯ: СТАМБУЛ ДАТА СДАЧИ ПРОЕКТА: ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ: сдана ВТОРАЯ + ПОСЛЕДУЮЩИЕ: июль 2024 ОБЩИЙ ПРАЙС:...
Коммерческая недвижимость за 192 500 евро в Алании, Турция
192 500 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
50 м2
MAYALANYA GROUP – группа компаний, которая объединяет ведущие строительные, юридические и финансовые организации средиземноморского побережья Турции. Компания успешно работает на рынке с 2005 года. На протяжении 15 лет мы строим торговые центры, жилые комплексы и отели по всему побережью Средиземного моря в городах Анталия, Алания,...
Квартира за 150 000 евро в Алании, Турция
150 000 €
Квартира в Алании, Турция
95 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
В красивом и популярном жилом комплексе Уйгун Клеопатра 3 на продажу выставлена полностью обустроена двухспальная квартира. В 500м от песочного пляжа Клеопатры находится элитный жилой комплекс Uygun Kleopatra 3, на территории 3 бассейна, парковочные места, фитнес салон, сауна, бильярд, 7/24 охрана. Квартира 2+1 полностью обустроена мебелью и...
Апартаменты за 149 000 евро в Алании, Турция
149 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
В центре города Аланья в элитном ЖК Alcon Resort Taya residence продается просторная квартира 2+1 с видом на море. Комплекс с закрытой территорией где есть парковка, бассейн летний и зимний с подогревом, фитнес зал и 7/24 охрана при вьезде, находится в центре Аланьи рядом с ТЦ Аланиум, до моря 1км. Квартира на высоком 8-ом этаже с большим...
Квартира за 186 183 евро в Анталии, Турция
186 183 €
Квартира в Анталии, Турция
50 м2 2 1
ВНЖ при покупке Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Лара - это элитный микрорайон в центральном районе Антальи, Муратпаша. Здесь расположен самый длинный песчаный пляж в Турции, а вдоль набережной разместились кафе, рестораны и магазины. Местные власти вложили миллионы долларов в благоустройство этого микрорайона, и, конечно же, самые роскошные и дорогие отели курорта находятся именно в...
Квартира за 896 620 евро в Анталии, Турция
896 620 €
Квартира в Анталии, Турция
138 м2 4 2
ВНЖ при покупке Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Лара - элитный микрорайон центрального района Антальи Муратпаша. Здесь находится самый протяженный песчаный пляж в Турции, вдоль набережной разместились кафе, рестораны и магазины. Местные власти вложили миллионы долларов в благоустройство этого микрорайона, и конечно же самые шикарные и дорогие отели курорта находятся именно в Ларе....
Квартира за 38 813 евро в Мерсине, Турция
38 813 €
Квартира в Мерсине, Турция
35 м2 1 1
ВНЖ при покупке Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Предлагаем юридическую проверку объектов, цены от застройщиков без переплат, бесплатное оформление ВНЖ/гражданства и полное сопровождение сделки. Рост стоимости объекта - до 15%. Напишите нам и мы уже сегодня подберем объект с видом на средиземное море, горы или тихое и уютное место для краткосрочного отдыха и постоянного проживания!...
Вилла за 802 483 евро в Бодруме, Турция
802 483 €
Вилла в Бодруме, Турция
121 м2 3 2
ВНЖ при покупке Объект под сдачу
Проект расположен на территории 5-звездочного отеля Sianji Well-Being Resort на западном побережье полуострова Бодрум, в районе Пексимет с изумительным видом на Эгейское море и греческие острова. Премиальные виллы 2+1 обладают площадью до 121 квадратного метра и имеют выход к собственному бассейну. Владельцы вилл могут пользоваться...
Вилла за 147 146 евро в Алании, Турция
147 146 €
Вилла в Алании, Турция
65 м2 2 2
ВНЖ при покупке Объект под сдачу
Предлагаем юридическую проверку объектов, цены от застройщиков без переплат, бесплатное оформление ВНЖ/гражданства и полное сопровождение сделки. Рост стоимости объекта - до 15%. Напишите нам и мы уже сегодня подберем объект с видом на средиземное море, горы или тихое и уютное место для краткосрочного отдыха и постоянного проживания!...
Апартаменты за 115 000 евро в Алании, Турция
115 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Снижена цена на квартиру 2+1 в районе Тосмур. Квартира находится на 2 этаже 9-ти этажного года. Окна выходят на две стороны света, юг и север. Большая и светлая квартира имеет удобную в использовании планировку. В квартире два санула, в одном душевая кабина, во стором джакузи. Также 2 больших балкона. Комплекс расположен в 700 м. от моря. В...
Апартаменты за 80 703 евро в Малтепе, Турция
80 703 €
Апартаменты в Малтепе, Турция
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Апартаменты за 219 182 евро в Стамбуле, Турция
219 182 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
74 м2 3 2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка
Апартаменты за 82 538 евро в Стамбуле, Турция
82 538 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
36 м2 2 1 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка
Апартаменты за 155 000 евро в Алании, Турция
155 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
70 м2 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Выставлена на продажу квартиру квартира планировки 1+1 в популярном комплексе Crystal Park, район Джикджилли. Квартира на высоком 8-м этаже с видом на море и историческую крепость Алании. Площадь 70 кв.м.. Планировка состоит из гостиной комнаты, совмещенной с зоной кухни, одной спальни, совмещенного санузла и балкона. Квартира продается с...
Апартаменты за 334 734 евро в Стамбуле, Турция
334 734 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
60 м2 2 1 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира за 190 000 евро в Алании, Турция
190 000 €
Квартира в Алании, Турция
43 м2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Гарантированная доходность в евро! Квартиры и дуплексы в готовом проекте премиум-класса, расположенном в 230 метрах от моря в Алании, район Кестель; кадастр 100%. Отличный вариант для комфортного отдыха в центре Алании. Элитный жилой комплекс состоит из двух блоков с инфраструктурой пятизвездочного отеля. Жителям доступны общие зоны отдыха и...
Квартира за 116 000 евро в Анталии, Турция
116 000 €
Квартира в Анталии, Турция
54 м2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Инвестиции со сдачей через крупную управляющую компанию! Квартиры, которые расположены в историческом центре Анталии - квартале Калечичи района Муратпаша. В каждой квартире предусмотрены балкон или террас с видом на город и достопримечательности. В шаговой доступности инфраструктура города, магазины и супермаркеты, расстояние до пляжа - 1,2 км...
Апартаменты за 120 000 евро в Алании, Турция
120 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продаются меблированные квартиры планировки 1+1 и дуплекс планировки 2+1 в новостройке 2023 года постройки. Жилой комплекс расположен в районе Махмутлар на улице Ататюрка в 500 м от городских благоустроенных пляжей. Комплес состоит из двух жилых юлоков на закрытой территории. Рядом с комплексом множество различных магазинов, супермаркеты,...
Квартира за 146 733 евро в Стамбуле, Турция
146 733 €
Квартира в Стамбуле, Турция
75 м2 2 1 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Находится в Европейской части Стамбула, район Кючюкчекмедже. Жилой комплекс состоит из 2-х тройных семиэтажных блоков (A1,A2,A3,B1,B2,B3). ВСЕГО 394 КВАРТИРА. Сдача комплекса: декабрь 2025 года Действует рассрочка до 36 месяцев!! ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА: Перспективная локация Выгодная цена Высокая ликвидность Проверенный...
Квартира за 541 077 евро в Стамбуле, Турция
541 077 €
Квартира в Стамбуле, Турция
108 м2 3 2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Проект расположен в Гектюрке, одном из самых престижных районов Стамбула. Проект занимает площадь 26 000 квадратных метров. Предлагает в общей сложности 202 квартиры типов 2+1, 3+1, 3+1 дуплекс, 4+1, 4+1 дуплекс, 4,5+1 дуплекс, 5+1 дуплекс и виллы. Концепция проекта – идеальное жилое пространство для семей. Комфортную жизнь предлагают...

Продажа недвижимости

Две самые существенные статьи расходов для продавца квартиры в Турции – государственный налог на доход от продажи недвижимости и гонорар риелтора, без которого вряд ли получится обойтись.

Налоги при продаже недвижимости в Турции

Размер дохода (прирост капитала за вычетом расходов)

Налоговая ставка

До 70 000 лир

15%

70 000–150 000 лир

25%

150 000–370 000 лир

27%

Свыше 370 000 лир

35%

Собственники недвижимости – юридические лица при продаже платят налог 20% от размера прибыли.

Важно, что Турция подписала соглашения об избежании двойного налогообложения (СИДН) с 85 странами, в том числе с Россией. А значит, российские продавцы турецкой недвижимости не должны платить двойной подоходный налог. 

Фетхие
Новая застройка в Измире

Гонорар риелтора в Турции

В Турции нет фиксированных ставок агентского вознаграждения – это предмет для переговоров. На практике риелторы обычно берут с продавца 3–6% от цены объекта. Для покупателя услуги бесплатны.

Список риелторов и застройщиков Турции можно посмотреть здесь.

Резюме: это надо запомнить

  • В Турции есть ежегодные налоги на недвижимость, которые должны платить в том числе иностранные собственники, но их размер сравнительно невелик. За большинство курортных квартир набегает около €200 в год.
  • Все коммунальные услуги в Турции оплачиваются по счётчикам. И независимо от того, живёт собственник в квартире или нет, необходимо вносить плату за содержание комплекса – так называемый айдат. Размер этого платежа зависит от инфраструктуры в доме.
  • Законодательство Турции не запрещает собственникам сдавать свою недвижимость в долгосрочную аренду, а вот на сдачу туристам посуточно наложены ограничения. Эта деятельность приравнивается к гостиничному бизнесу и нуждается в лицензировании.

Фото: база prian, Unsplash (Mehmet Bozgedik, Mert Kahveci, Aram Sabah), wikipedia (karel291, BerkeKayalarr)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Содержание недвижимости, Налоги и сборы, Аренда, Стоимость жизни, Недвижимость

Читайте также

Слухи подтверждаются: ВНЖ за покупку недвижимости в Турции – теперь от $200 тысяч
Разбираем новые условия
Зарубежная недвижимость – что изменится с января 2024 года
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Шок! Турция меняет правила для собственников и релокантов
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
100 дней – не полгода, или Почему не стоит паниковать. Реакция турецкого риелтора на новые законы в сфере недвижимости
Факты и эмоции на вебинаре Prian
В ОАЭ и Турции арендные трудности, новая страна на букву К
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как сдавать недвижимость в Турции на короткий срок по новым правилам и не нарваться на неприятности. Важные факты
Обзор закона, который вступил в силу 1 января 2024-го

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Турции Аренда недвижимости в Турции Недорогая недвижимость в Турции Земельные участки в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»