a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Турции

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки жилья в Турции, какие налоги должны платить собственники, из чего складываются счета за коммунальные услуги и как заработать на сдаче квартиры в аренду? Отвечаем подробно на главные вопросы о содержании недвижимости в Турции.

Содержание


Ежегодные расходы на квартиру или виллу в Турции почти наверняка будут ниже, чем на аналогичный объект в Испании, Италии или других странах Европы. Налоги на недвижимость имеются и здесь, но их размер сравнительно невелик, а коммунальные услуги стоят намного дешевле. Иностранцы, так же как и граждане Турции, сами отвечают за своевременную оплату всех счетов.

  • Подробнее о том, как иностранцу купить недвижимость в Турции, читайте здесь.

Ежегодные налоги и сборы

Никаких дополнительных сборов специально для нерезидентов в Турции нет. Иностранцы платят те же налоги, что и все местные.

Налог на недвижимость

Размер ежегодного налога на недвижимость в Турции (Emlak vergisi) зависит от типа объекта – жилой, коммерческий или земельный участок.

Тип недвижимости

Налоговая ставка

Жилье – квартиры и виллы

0,1% - в провинции

0,2% - в крупных населенных пунктах

Коммерческие объекты – офисы, магазины, рестораны

0,2% - в провинции

0,4% - в крупных населенных пунктах

Земельный участок без разрешения на строительство

0,1% - в провинции

0,2% - в крупных населенных пунктах

Земельный участок с выданным разрешением на строительство

0,3% - в провинции

0,6% - в крупных населенных пунктах

Важно учитывать, что эти налоговые ставки начисляются от кадастровой стоимости имущества, указанной в ТАПУ, а она, как правило, в несколько раз ниже рыночной, т.е. той, которая была уплачена при сделке. В результате, практически за любую курортную квартиру набегает не более €100 в год, чаще – меньше.

Оплачивать налог необходимо 2 раза в год – до конца мая и до конца ноября. Можно и за один раз внести всю сумму.

Чтобы расплатиться с государством, надо прийти в районную администрацию (Belediye) и предъявить ТАПУ. Собственнику назовут нужную сумму и дадут реквизиты для уплаты налога. Кроме того, этот сбор можно оплатить онлайн на сайтах городских властей. К примеру, владельцы недвижимости в Аланье могут воспользоваться порталом местной городской администрации.

Сбор за вывоз мусора

Кроме налога собственники недвижимости оплачивают небольшие муниципальные сборы – за вывоз мусора и уборку улиц. Их размер определяет администрация города в зависимости от расположения и площади объекта. Как правило, счет находится в пределах €10-40 в год.

Ежегодные расходы на недвижимость в Турции

Коммунальные услуги

Все коммунальные услуги в Турции оплачиваются по счетчикам. Кроме того, независимо от того, живет собственник в квартире или нет, необходимо вносить плату за содержание комплекса – так называемый Айдат.

Айдат – плата за содержание комплекса

Все собственники квартир «скидываются» на поддержание в хорошем состоянии общей инфраструктуры – чистку бассейнов, обслуживание лифтов, закрывающихся ворот и камер видеонаблюдения, уборку саун, хамамов и фитнес-залов, оплату услуг садовника, охранника, консьержа. Соответственно, чем обширнее инфраструктура в комплексе, тем выше ежемесячная плата для каждого владельца недвижимости.

Размер айдата определяют жильцы на ежегодном собрании, они же выбирают управляющего или нанимают специальную компанию. Айдат может составлять как €10 в месяц для квартиры в рядовом городском доме без собственной территории, так и €100 – для элитного курортного комплекса с несколькими бассейнами, детскими площадками и прочей «начинкой».

Оплачивать можно наличными управляющему (при этом стоит не забыть получить квитанцию) или на банковский счет управляющей компании.

Электричество

По статистике, цены на электроэнергию в Турции – одни из самых низких в Европе (дешевле только в Болгарии и Венгрии). И все же из-за работающих кондиционеров и других электроприборов счета могут быть внушительными.

К примеру, с круглосуточно включенным кондиционером владелец «однушки» будет платить за свет около €50-60 в месяц, если охлаждать надо несколько помещений, то еще больше. Поэтому местные привыкли экономить – устанавливают энергосберегающие лампочки и технику, меняют электроплиты на газовые, стараются максимально использовать дешевые «ночные» тарифы.

Плата за электричество списывается по счетчикам. Причем в стране действуют несколько тарифов – ночные в несколько раз дешевле. В среднем, €0,11-0,18 за кВт/ч в зависимости от времени суток, региона расположения недвижимости, объемов потребления.

Оплачивать счета можно в городской администрации, через интернет-банк, в банкоматах или отделениях почты. За долги электричество отключают, чтобы возобновить подачу, надо будет полностью погасить долг с учетом пени.

Вода

Вода в Турции обходится дешевле электричества. В среднем за 1 куб.м  воды платят €0,5-1,5 в зависимости от объемов использования.

Централизованного горячего водоснабжения в Турции нет. Воду нагревают бойлерами или солнечными батареями (последние помогают экономить электричество).

Обратите внимание: При смене собственника в квартире надо заключить новый договор на поставку электричества и воды. Стоимость для новостроек – около €200-300, для «вторички» - в два раза ниже. Для подключения понадобится оригинал и копия загранпаспорта владельца, копия ТАПУ или договора аренды, Искан на недвижимость, страховка от землетрясений DASK.

Газ

Газ проведен далеко не во все квартиры в Турции. Местные жители привыкли пользоваться баллонами, которые можно купить за €15-30. Одного баллона семье из трех человек хватает на 3-4 месяца.

Отопление

Традиционное для России или Украины центральное отопление в Турции встречается редко. Например, на Анталийском побережье его можно найти только в самой Анталье, и даже там – не во всех районах.

В крупных комплексах может быть своя котельная на несколько домов, часто жители устанавливают отдельные котлы в квартирах, работающие от электросети, на газу или жидком топливе. В старом фонде местные жители используют печки-буржуйки.

На южных курортах из-за теплого климата для обогрева квартиры зимой обычно хватает мощностей кондиционеров, которые установлены в каждой квартире. Правда, в этом случае увеличивается счет за электричество.

Интернет, ТВ, телефон

В Турции сейчас активно развивается мобильный интернет – во многих крупных городах есть сети 4G. Операторы Turkcell, TurkTelekom, Vodafone предлагают примерно одинаковые условия: сим-карта с включенным пакетом 60-100 минут и 1-2 ГБ интернета стоит около €10-15 в месяц.

Обратите внимание: турецкая симка будет работать на телефоне, который не зарегистрирован в Турции, до 3 месяцев, затем аппарат заблокируют. Чтобы постоянно пользоваться связью, надо поставить телефон на учет в таможенной службе и оплатить небольшую пошлину – около €20.

В квартиру можно провести домашний интернет с ТВ-пакетом (ADSL или оптоволокно, если дом подключен к сетям). Стандартный ценник за эти услуги €15-30 в месяц. Стоит учитывать, что договоры с провайдерами подписываются на длительный срок (1-2 года) и за досрочное расторжение предусмотрены штрафы.

Страховка

В Турции владельцы недвижимости должны обязательно оформлять страховой полис от землетрясений – DASK. Стоимость - €15-150 в год в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

Пример расчета налогов и коммунальных услуг

Квартира в жилом комплексе с бассейном, сауной, фитнесом, детской площадкой , 1+1 (1 спальня + 1 гостиная), площадь 65 кв. м, цена €62 000 , 1 км от моря.

  • Ежегодный годовой налог (ориентировочно) - €100
  • Айдат, плата за содержание комплекса (уход за садом, чистка бассейна,
  • обустройство и уборка территории, охрана и т.п.) в год - €550
  • Плата за воду (в год) - €180 (15 евро в месяц)
  • Газ (Газовый баллон) - €120 (4 в год - 30 евро каждый)
  • Электричество за год - €600 (в среднем 50 евро в месяц)
  • Страховка от землетрясений DASK - €50 в год
  • Итого расходов в год - €1050

Сколько стоит содержать квартиру в Турции

Сдача в аренду недвижимости в Турции

Турция – популярная у туристов страна с длинным курортным сезоном. В теплое время года квартира с 1 спальней в хорошем комплексе у моря в Аланье может сдаваться за €250-500 в неделю (в зависимости от состояния объекта, сезона, времени бронирования). При сдаче недвижимости на долгий срок (от года) похожие апартаменты 1+1 принесут €250-350 в месяц.

Обратите внимание: С 22 января 2017 года в Турции вступил в силу закон, в соответствии с которым сдать жилье на короткий срок может только юридическое лицо с лицензией на данный вид деятельности и при соблюдении ряда требований.

Фактически, для рядовых собственников 1-2 квартир на побережье этот вид заработка стал недоступен. Решения могут быть следующими. Во-первых, по-прежнему разрешено сдавать недвижимость на долгий срок. Во-вторых, можно купить недвижимость у компании, которая профессионально занимается посуточной арендой (имеет соответствующую лицензию). Подробнее читайте в статье: Турция: как зарабатывать на аренде недвижимости после громкого закона 2017 года.

Налог на доход от аренды недвижимости в Турции

Размер дохода

Налоговая ставка

До 13 000 лир

15%

13 001 – 30 000 лир

20%

30 001 – 70 000 лир

27%

От 70 001 лир

35%

Управляющие компании

Услуги по сдаче в аренду недвижимости в Турции обычно предлагают агентства, которые занимаются купле-продажей. Сюда входят уборка, присмотр за объектом, а также поиск арендаторов, заключение договоров, контроль платежей. Кроме того, у многих застройщиков есть собственные отделы аренды. Существуют проекты, в которых застройщик совместно с управляющей компанией гарантирует сдачу недвижимости в течение нескольких лет, а собственник получает фиксированную договором сумму, независимо от результатов фактической сдачи. Можно рассчитываться с управляющим и по факту заселения жильцов, отдавая оговоренный процент от квартплаты.

Стоимость жизни в стране

Расходы на проживание в Турции ниже, чем в крупных городах России. К примеру, если вы переедете из Москвы в Аланью или Стамбул, то за аренду будете платить на 60-75% меньше, за обеды в кафе и ресторанах – на 40-53%, а за продукты в магазинах – на 10-23% меньше (данные Numbeo). Впрочем, и зарплаты в Турции, как правило, ниже.

Читайте подробнее:

Продажа недвижимости

Турецкий рынок недвижимости снова на подъеме. После спада в 2016 году (из-за конфликта с Россией и попытки государственного переворота) число сделок с иностранцами растет. Россияне – в пятерке лидеров. Цены на квартиры и дома увеличиваются на 10-15% в год, впрочем, курс местной валюты нестабилен, а общая инфляция в стране высокая. Но местные власти принимают все новые законы для поддержки зарубежного спроса. Поэтому продать качественную квартиру по адекватной цене будет несложно.

Две самых существенных статьи расходов для продавца квартиры в Турции – государственный налог на доход от продажи недвижимости и гонорар риэлтора, без которого вряд ли получится обойтись.

Налоги при продаже недвижимости в Турции

Собственники недвижимости – физические лица,  в том числе иностранцы – освобождаются от уплаты налога на прирост капитала от продажи объекта, если владели им более 5 лет. Если сделка заключается раньше, то ставка налога – прогрессирующая, в зависимости от размера прибыли (данные в таблице за 2017 год).

Размер дохода

Налоговая ставка

До 13 000 лир

15%

13 001 – 30 000 лир

20%

30 001 – 70 000 лир

27%

От 70 001 лир

35%

Собственники недвижимости – юридические лица – при продаже платят налог 20% от размера прибыли.

Гонорар риэлтора в Турции

В Турции нет фиксированных ставок агентского вознаграждения – это предмет для переговоров. На практике, риэлторы обычно берут с продавца 3-6% от цены объекта.

Смотрите:


Резюме: это надо запомнить

  • В Турции есть ежегодные налоги на недвижимость, которые должны платить в том числе иностранные собственники, но их размер сравнительно невелик. За большинство курортных квартир набегает менее €100 в год.
  • Все коммунальные услуги в Турции оплачиваются по счетчикам. Кроме того, независимо от того, живет собственник в квартире или нет, необходимо вносить плату за содержание комплекса – так называемый Айдат. Размер этого платежа зависит от инфраструктуры в доме.
  • Законодательство Турции не запрещает собственникам сдавать свою недвижимость в долгосрочную аренду, а вот на сдачу туристам посуточно наложены ограничения. Эта деятельность приравнивается к гостиничному бизнесу и нуждается в лицензировании.

Автор Анастасия Фалей

Фото pixabay.com

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен и будьте в курсе самых интересных и полезных новостей о недвижимости за рубежом.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Турция, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы, Аренда, Стоимость жизни
Подписаться:
Татьяна Кузьмина 26.12.2018 09:10:38
Как понять квартиру покупаешь в Турции или апартамегты? В предвар. договоре слово квартира, и не слова о наследстве и собственности.
Татьяна Кузьмина 26.12.2018 09:08:27
Скажите пожалуйста, покупаю квартиру на первой береговой линии в Мерсине в оборудованном комплексе, в предварительном договоре написано слово "квартира" и адрес комплекса, номер квартиры и не слова о собственности. Как понять это аппартаменты или квартира с правом наследия
rafikovich1963 07.06.2018 13:37:41
что-то дорого жить в Турции
Max Ivanov 14.05.2019 12:04:02
все относительно, если вы из деревни, то конечно дорого, а если сравнивать с мегаполисом типо Москвы ли Петербурга, то не дорого, тем более если сдавать квартиру! Я нашел к примеру студию за 3000000 руб. площадью 58 м2, не центр Аланьи, но тоже не плохо, думаю за 350 евро в месяц такую возможно сдавать, думаю чистый доход будет около 2000 евро в год, если там за сдачу налог берут! Это с вычетом Айдата и прочих расходов, электричества и воды!

Читайте также

Турция на фоне коронавируса: быт, настроения и рынок недвижимости
Показы – онлайн, сделки с недвижимостью – дистанционно
Недвижимость в Турции: как сохранить и приумножить накопления в условиях нестабильности
Главные выводы вебинара и спецпредложения для участников
Тенденции 19-20. Что было и что будет на рынке зарубежной недвижимости
Кажется, 365 дней прошли бойко. Ура?
«Что купить на рынке зарубежной недвижимости, чтобы не пожалеть после открытия границ»...
Сравниваем возможности Испании, Турции и... Филиппин
«Дёшево, вкусно и качественно»: как пермяки покупали квартиру в Аланье, чтобы сразу и насовсем
Как живётся в Турции без русских и почему новостройки в трещинах?
Переезд за границу и его связь с покупкой недвижимости – разбираемся в основах
Поможет сориентироваться в главном. Внутри ещё и видео

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Турции Аренда недвижимости в Турции Коммерческая недвижимость в Турции Элитная недвижимость в Турции

Новости и статьи по теме «Турция»:

Недорогая недвижимость Аланьи – варианты и риски
  • 1126
Вполне приемлемый вариант будет дешевле испанского или итальянского
Элитная вилла в Аланье на первой линии
  • 3207
Показываем как это бывает в Турции