a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Турции

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки жилья в Турции? Какие налоги должны платить собственники? Из чего складываются счета за коммунальные услуги? Как заработать на сдаче квартиры в аренду и на какую прибыль может надеяться рантье? Ответы на эти и многие другие вопросы читайте в материале о содержании недвижимости в Турции.

Содержание статьи

Ежегодные расходы на квартиру или виллу в Турции почти наверняка будут ниже, чем на аналогичный объект в Испании, Италии или других странах Европы. Налоги на недвижимость имеются и здесь, но их размер сравнительно невелик, а коммунальные услуги стоят намного дешевле. Иностранцы, так же как и граждане Турции, сами отвечают за своевременную оплату всех счетов. После покупки жилья в Турции новому собственнику нужно разобраться с видами и суммами коммунальных платежей, частотой получения счетов и способами их оплаты.

Подробнее о том, как иностранцу купить недвижимость в Турции, читайте здесь.

Ежегодные налоги и сборы

Никаких дополнительных сборов специально для нерезидентов в Турции нет. Иностранцы платят те же налоги, что и все местные.

Налог на недвижимость (emlak vergisi) 

С 2023 года официальный отчёт об оценке недвижимости является обязательным условием проведения всех сделок с недвижимостью в Турции (с 2019 года это касалось только сделок с иностранцами). В экспертном заключении указывается кадастровая стоимость, которая и становится базой для налогообложения.
Размер ежегодного налога на недвижимость в Турции (emlak vergisi) зависит от типа объекта – жилой, коммерческий или земельный участок.

Тип недвижимости

Налоговая ставка

Жильё – квартиры и виллы

0,1% – в провинции

0,2% – в крупных населённых пунктах

Коммерческие объекты – офисы, магазины, рестораны

0,2% – в провинции

0,4% – в крупных населённых пунктах

Земельный участок без разрешения на строительство

0,1% – в провинции

0,2% – в крупных населённых пунктах

Земельный участок с выданным разрешением на строительство

0,3% – в провинции

0,6% – в крупных населённых пунктах

Обычно собственники квартир с одной-двумя спальнями платят около €100–200 в год. Владельцы вилл – €300–500 в год. 

Стамбул
Вид на Стамбул с холма Çamlıca Peak

Важные детали

  • К крупным населённым пунктам, где применяется повышенная ставка налога, относятся Анкара, Стамбул, Анталья, Измир, Мерсин и некоторые другие популярные у иностранцев регионы. 
  • Для новостроек, которые пока не получили технический паспорт, налог начисляется по ставке 0,3 или 0,6%, как для земельных участков с выданным разрешением на строительство. 

Платить налог необходимо два раза в год – до конца мая и до конца ноября. Можно и за один раз внести всю сумму.

Чтобы расплатиться с государством, надо прийти в районную администрацию (Belediye) и предъявить тапу. Собственнику назовут нужную сумму и дадут реквизиты для уплаты налога. Кроме того, этот сбор можно заплатить онлайн на сайтах городских властей. Так, владельцы недвижимости в Аланье могут воспользоваться порталом местной городской администрации.

Дополнительный налог на элитное жильё (değerli emlak vergisi)

С 2021 года в Турции начисляется ежегодный налог на элитное жильё (değerli emlak vergisi). В 2022 году повышенной ставкой облагались объекты с кадастровой стоимостью от 6,17 млн лир; в 2023 году из-за высокой инфляции порог пересчитали – теперь налог на элитное жильё начисляется за недвижимость стоимостью от 9,96 млн лир ($342 тыс. по курсу на декабрь 2023-го). 

Кадастровая стоимость недвижимости

Ставка дополнительного налога на элитное жильё

От 9 967 000 до 14 951 000 лир

3 на тысячу

От 14 951 000 до 19 936 000 лир

6 на тысячу

От 19 936 000 лир

10 на тысячу

Ставка прогрессивная. Например, для квартиры кадастровой стоимостью 12 млн лир первые 9,9 млн в цене будут облагаться по ставке 0,2%, а для оставшейся суммы ставка будет увеличена. 

Важно! Если собственнику принадлежит только один объект на территории Турции, то он освобождается от налога на элитное жильё. Если объектов несколько, то за один из них с наименьшей кадастровой стоимостью также платить не надо. Кроме того, если жильё находится в совместной собственности, бенефициары несут ответственность за уплату налога пропорционально принадлежащим им долям. 
Налог можно платить двумя равными частями: первый взнос – до конца февраля, второй – до конца августа.

Читайте по теме: Налоги в Турции. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Сбор за вывоз мусора

Кроме налога собственники недвижимости платят небольшие муниципальные сборы – за вывоз мусора и уборку улиц. Их размер определяет администрация города в зависимости от расположения и площади объекта. 

Сумму указывают в квитанции за воду, так как для жилых помещений его стоимость определяется объёмом потребляемой воды по тарифам за кубометр:

  • 0,68 лиры – для крупных городов;
  • 0,5 лиры – для других населённых пунктов.

Для коммерческих объектов действуют отдельные тарифы, которые зависят от объёма мусора. Средний диапазон сбора за вывоз мусора – €10–40 в год.

Коммунальные услуги

Все коммунальные услуги в Турции оплачиваются по счётчикам. И независимо от того, живёт собственник в квартире или нет, необходимо вносить плату за содержание комплекса – так называемый айдат.

Айдат – плата за содержание комплекса

Все собственники квартир «скидываются» на поддержание общей инфраструктуры в хорошем состоянии – чистку бассейнов, обслуживание лифтов, закрывающихся ворот и камер видеонаблюдения, уборку саун, хаммамов и фитнес-залов, оплату услуг садовника, охранника, консьержа. Соответственно, чем обширнее инфраструктура в комплексе, тем выше ежемесячная плата для каждого владельца недвижимости.

Размер айдата определяют жильцы на ежегодном собрании, они же выбирают управляющего или нанимают специальную компанию. Айдат может составлять как €10 в месяц для квартиры в рядовом городском доме без собственной территории, так и более €100 – для элитного курортного комплекса с несколькими бассейнами, детскими площадками и прочей «начинкой».

За последний год, вслед за ростом цен и стоимости арендной платы, в Турции взлетел и айдат. Государство разрабатывает закон, который позволит установить максимальный порог повышения стоимости обслуживания комплексов не более 30% в год. 

Платить можно наличными управляющему (при этом не забыть получить квитанцию) или переводом на банковский счёт управляющей компании.

Аланья
Береговая линия Аланьи

Электричество

По статистике, цены на электроэнергию в Турции одни из самых низких в Европе (дешевле только в Болгарии и Венгрии). В 2023 году киловатт-час для домохозяйств стоил в среднем €0,08

Если потреблять до 8 кВт·ч в день (240 кВт·ч на 30 дней), цена за единицу рассчитывается по тарифу 1,73 лиры, а всё, что выше, – 2,6 лиры. То есть при потреблении 300 кВт·ч в месяц собственнику придётся заплатить около 600 лир (€20).

И всё же из-за работающих кондиционеров и других электроприборов счета могут быть внушительными. К примеру, с круглосуточно включённым кондиционером владелец однушки будет платить за свет около €50–60 в месяц; если охлаждать надо несколько помещений, то ещё больше.

Поэтому местные привыкли экономить: устанавливают энергосберегающие лампочки и технику, меняют электроплиты на газовые, используют солнечные батареи, стараются максимально использовать дешёвые ночные тарифы.

Плата за электричество списывается по счётчикам. В Турции действуют три тарифа, распределённые на разное время суток. Актуальные тарифы на электроэнергию можно посмотреть на сайте Государственной энергетической компании (TEDAŞ).

Оплачивать счета можно в городской администрации, через интернет-банк, в банкоматах или отделениях почты. За долги электричество отключают – чтобы возобновить подачу, надо будет полностью погасить долг с учётом пени.

Вода

Вода в Турции обходится дешевле электричества. В среднем за кубический метр воды платят €0,6–1,7 в зависимости от объёмов использования.

Централизованного горячего водоснабжения в Турции нет. Воду нагревают бойлерами или солнечными батареями (последние помогают экономить электричество).

Средний счёт за воду в месяц для семьи из трёх человек €15–20.

Обратите внимание: при смене собственника в квартире надо заключить новый договор на поставку электричества и воды. Стоимость для новостроек – около €150, для вторички – в два раза ниже. Для подключения понадобится оригинал и копия загранпаспорта владельца, копия тапу или договора аренды, искан на недвижимость, страховка от землетрясений.

Аланья
Резервуары с водой на крышах домов в Аланье

Газ

Газ проведён далеко не во все квартиры в Турции. Местные жители привыкли пользоваться баллонами, которые можно купить за €15–30. Одного баллона семье из трёх человек хватает на три-четыре месяца.

Отопление

Центральное отопление в Турции встречается редко. Например, на Анталийском побережье его можно найти только в самой Анталье, и даже там не во всех районах.

В крупных комплексах может быть своя котельная на несколько домов, часто жители устанавливают отдельные котлы в квартирах, работающие от электросети, на газу или жидком топливе. В старом фонде местные жители используют печки-буржуйки.

На южных курортах из-за тёплого климата для обогрева квартиры зимой обычно хватает мощностей кондиционеров, которые установлены в каждой квартире. Правда, в этом случае увеличивается счёт за электричество.

Анталья
Жилая застройка в Анталье

Интернет, ТВ, телефон

В Турции сейчас активно развивается мобильный интернет – во многих крупных городах есть сети 4G. Операторы Turkcell, TurkTelekom, Vodafone предлагают примерно одинаковые условия: сим-карта с включённым пакетом 200 минут и 20 Гб интернета стоит около €30 в месяц.

Обратите внимание: турецкая симка будет работать на телефоне, который не зарегистрирован в Турции, до трёх месяцев, затем аппарат заблокируют. Чтобы постоянно пользоваться связью, надо поставить телефон на учёт в таможенной службе и уплатить пошлину.

С июля 2023 года налог на регистрацию мобильных телефонов в Турции составляет 20 тыс. лир (€670).
В квартиру можно провести домашний интернет с ТВ-пакетом (ADSL или оптоволокно, если дом подключён к сетям).

Выгоднее всего подключать его пакетом вместе с телевидением. Обе услуги вместе обойдутся в €15–30 в месяц. Стоит учитывать, что договоры с провайдерами подписываются на длительный срок (один-два года) и за досрочное расторжение предусмотрены штрафы.

Страховка

В Турции владельцы недвижимости должны обязательно оформлять страховой полис от землетрясений. Стоимость €15–150 в год в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

В 2024 году на смену обязательной страховке от землетрясений DASK приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS. Основное нововведение в том, что полис покрывает ущерб, нанесённый не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость покрытия на квадратный метр увеличится с 3016 до 6000 лир. А ещё покрытие будет увеличиваться каждый месяц с учётом инфляции.

Читайте также: Истории покупателей недвижимости в Турции

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира в Аланье в жилом комплексе с бассейном, сауной, фитнесом, детской площадкой, 1+1 (спальня + гостиная), площадь 55 кв. м, цена €98 тыс., четыре минуты от моря пешком

  • Ежегодный годовой налог (ориентировочно) – €196
  • Сбор за вывоз мусора (ориентировочно) – €20
  • Айдат (уход за садом, чистка бассейна, обустройство и уборка территории, охрана и т. п.) – €400 в год
  • Плата за воду – €180 в год (€15 в месяц)
  • Газ (газовый баллон) – €120 (четыре в год, €30 каждый)
  • Электричество – €840 в год (в среднем €70 в месяц)
  • Интернет + TV – €360 (€30 в месяц)
  • Страховка от землетрясений – €60 в год
  • Итого €2176 в год
Махмутлар
Новая жилая застройка в Махмутларе

Сдача недвижимости в Турции в аренду

Жилая недвижимость в Турции при сдаче в долгосрочную аренду приносит владельцу около 5–7% в год, в отдельных случаях доходность может достигать и 10%.

По закону, частные лица имеют право заключать долгосрочные договоры аренды, но при этом нужно:
заверить договор аренды у нотариуса; зарегистрировать жильца по адресу недвижимости в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü).

Есть один нюанс: для регистрации жильца, если он не гражданин Турции, понадобится его идентификационный номер иностранца (yabancı kimlik numarası) – он есть у тех, кто проживает в Турции более шести месяцев на основании ВНЖ.

Краткосрочная аренда может принести владельцу гораздо более высокую доходность, от 10% и выше.
В тёплое время года квартира с одной спальней в хорошем комплексе у моря в Аланье может сдаваться за €350–700 в неделю (в зависимости от состояния объекта, сезона, времени бронирования). При сдаче недвижимости на долгий срок (от года) похожие апартаменты 1+1 принесут €550–780 в месяц.

Обратите внимание: с 22 января 2017 года в Турции вступил в силу закон, в соответствии с которым сдать жильё на короткий срок может только юридическое лицо с лицензией на данный вид деятельности и при соблюдении ряда требований.

В 2023 году власти Турции ещё больше ужесточили требования к туристической аренде, в том числе через популярный сервис AirBnB.  

Читайте подробнее о новых правилах сдачи недвижимости в Турции в аренду

Налог на доход от аренды недвижимости в Турции

Размер дохода

Налоговая ставка

До 70 000 лир

15%

70 000–150 000 лир

20%

150 000–370 000 лир

27%

370 000–1900 000 лир

35%

От 1900 000 лир

40%

Управляющие компании

Услуги по сдаче недвижимости в Турции в аренду обычно предлагают агентства, которые занимаются куплей-продажей. Сюда входит уборка, присмотр за объектом, а также поиск арендаторов, заключение договоров, контроль платежей. 

Кроме того, у многих застройщиков есть собственные отделы аренды. Существуют проекты, в которых застройщик совместно с управляющей компанией гарантирует сдачу недвижимости в течение нескольких лет, а собственник получает фиксированную договором сумму независимо от результатов фактической сдачи. Можно рассчитываться с управляющим и по факту заселения жильцов, отдавая оговорённый процент от квартплаты.

Читайте также: Как заработать на недвижимости Турции

Стоимость жизни в стране

Последние годы в Турция борется с огромной инфляцией. К примеру, стоимость потребительской корзины в августе 2023 года выросла на 73% в ежегодном сравнении.

По некоторым категориям товаров турецкие города оказались дороже российских мегаполисов. Например, стоимость стандартной потребительской корзины в Аланье на 18% выше, чем в Москве, а вот зарплаты на 60% ниже.


Читайте подробнее


Вот что продаётся в Турции сегодня
Коммерческая недвижимость за 192 500 евро в Алании, Турция
192 500 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
50 м2
MAYALANYA GROUP – группа компаний, которая объединяет ведущие строительные, юридические и финансовые организации средиземноморского побережья Турции. Компания успешно работает на рынке с 2005 года. На протяжении 15 лет мы строим торговые центры, жилые комплексы и отели по всему побережью Средиземного моря в городах Анталия, Алания,...
Квартира за 165 000 евро в Алании, Турция
165 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Комфортная квартира планировки 1+1 у моря, возле пляжа Клеопатра, Аланья. Квартира имеет просторную планировку общей площадью 60 м2 что включает в себя гостиную, спальню, совмещенный санузел а также балкон, откуда открывается вид на море, горы и крепость Аланьи. С покупкой данной квартиры у вас есть возможность получения ВНЖ в Турецкой...
Квартира за 184 000 евро в Анталии, Турция
184 000 €
Квартира в Анталии, Турция
64 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Компания Tekinoğlu Grup представляет вашему вниманию инвестиционный проект в районе Алтынташ, Анталия. Комплекс с шикарной локацией и инфраструктурой, всего в 3 км от моря и в 4.5 км от аэропорта. Благодаря выгодной локации, высокому качеству строительства и инфраструктуре в комплексе квартиры будут ликвидны всегда. Приобретая квартиру "на...
Квартира за 139 000 евро в Алании, Турция
139 000 €
Квартира в Алании, Турция
59 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Новый проект "на карандаше" от строительной компании Tekinoğlu Grup. Отличный вариант для инвестиций на лучших условиях. Беспроцентная рассрочка и гибкий график платежей. Проект будет расположен в районе Оба. Район считается европейским и одним из самых развитых районов Алании. Именно здесь находится гипермаркет Метро, множество...
Квартира за 99 000 евро в Алании, Турция
99 000 €
Квартира в Алании, Турция
61 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Компания Tekinoğlu Grup представляет вам новый проект в районе Демирташ, Алания. Начало строительства - май 2024 года, окончание строительства - май 2026 года. Расстояние до моря - всего 300 метров. Уже с первого этажа квартиры будут иметь вид на море. Мы предлагаем нашим клиентам наиболее выгодные условия оплаты: 30% первый платеж и...
Квартира за 191 000 евро в Анталии, Турция
191 000 €
Квартира в Анталии, Турция
56 м2 2 1 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем вам жилой комплекс Tekinoğlu Altıntaş Antalya. Старт строительства - февраль 2023, окончание строительства - декабрь 2024. Количество квартир: 60. Квартиры в данном комплексе подходят как для получения турцекого гражданства, так и для получения ВНЖ в Турции. Квартиры можно приобрести в беспроцентную рассрочку платежа на 18 месяцев....
Квартира за 150 000 евро в Алании, Турция
150 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Квартира в комплексе с богатой инфраструктурой, которая идеально подходит как для личного проживания, так и для выгодных инвестиций в недвижимость Турции, сдачи в аренду и получения пассивного дохода. Имеет отличное местоположение, в пешей доступности вся необходимая городская инфраструктура. Комплекс расположен в открытом районе Алании и...
Апартаменты за 250 000 евро в Алании, Турция
250 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
72 м2 2 1 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Компания Tekinoglu Grup представляет вашему вниманию ALGORA HOTEL 5 звёзд - объект под гражданство (100% кадастровая стоимость). Квартира в 5* отеле с отдельным правом собственности. Окончание строительства - 2019 год. Площадь земельного участка - 6.143 м2. Количество квартир - 166, коммерческих помещений - 39. Количество этажей - 4. Площадь...
Апартаменты за 688 198 евро в Стамбуле, Турция
688 198 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
82 м2 3 1 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира за 278 000 евро в Алании, Турция
278 000 €
Квартира в Алании, Турция
230 м2 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
Дуплекс Star Palace 2, до моря 200 м. Четыре балкона и четыре санузла. Вся мебель и бытовая техника, вплоть до кофемашина, соковыжималок и блендера. Дорогая мебель, ковры, люстры, посуда. В доме 15 квартир, вся инфраструктура.В квартире остаётся вся необходимая мебель остаётся только занести свои чемоданы! Спальные комнаты большие, с выходом...
Квартира за 78 000 евро в Алании, Турция
78 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Квартира планировки 1+1, состоящая из салона с кухней американского типа и одной спальной комнаты, оборудованная кухонным гарнитуром, кондиционерами, мебелью и сантехникой в ванной комнате, расположенная в одном из любимых районов, как туристами, так и местным населением- Махмутлар. Квартира расположена в комплексе с полной внутренней...
Вилла за 422 095 евро в Милясе, Турция
422 095 €
Вилла в Милясе, Турция
94 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Сдвоенные виллы с видом на море рядом с аэропортом в Адабюкю, Милас Адабюкю – это жилой район в Миласе, Мугла, отличающийся спокойной атмосферой. Постепенно из тихого скромного местечка Адабюкю превратился в развивающийся центр благодаря строительству новой недвижимости. Адабюкю с его развитой инфраструктурой идеально подходит для...
Апартаменты за 182 602 евро в Стамбуле, Турция
182 602 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
50 м2 2 1 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка
Апартаменты за 220 223 евро в Стамбуле, Турция
220 223 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
74 м2 2 1 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка
Апартаменты за 47 500 евро в Алании, Турция
47 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
39 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в проекте отельного типа со множеством удобств в Паялларе, Аланья Аланья – крупный курортный регион в восточной части провинции Анталия. Паяллар – один из новых и развивающихся пригородов Аланьи. Бывший прежде отельным центром, сейчас он переживает активную застройку. Регион выделяется как инвестиционный регион,...
Квартира за 75 000 евро в Мерсине, Турция
75 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
50 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПРОДАЕТСЯ квартира с видом на море! г. Мерсин, район Каргыпынары. ЖК Liparis 7 Tatil Sitesi (7 этаж) расположен всего в 5 минутах ходьбы от пляжа. Есть собственный, оборудованный пляж. Район туристический. Русскоязычный. Рядом есть маркеты, кафе, рестораны, школы, детские сады, виллы, широкая и красивая набережная с велосипедными дорожками и...
Квартира за 99 000 евро в Алании, Турция
99 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Аланья центр города и рядом с морем продается недорогая двухкомнатная квартира 1+1. Рядом с песочным пляжем Клеопатры и в 600м от рыбного рынка породается просторная 60кв.м. квартира в резиденции с бассейном. Вся городская инфраструктура на пешеходном расстоянии,квартира с мебелью и готова к заселению. Свяжитесь с нами для просмотра.
Апартаменты за 153 450 евро в Анталии, Турция
153 450 €
Апартаменты в Анталии, Турция
70 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Шикарные Квартиры с Хорошей Планировкой в Алтынташе в Проекте с Богатой Инфраструктурой Квартиры расположены в престижном районе Алтынташ в Аксу, Анталья. Аксу – район с богатой историей, в то время как Алтынташ является одним из самых престижных жилых районов и инвестиционных центров в Анталье и Турции. Здесь представлены хорошо...
Апартаменты за 39 000 евро в Мерсине, Турция
39 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
39 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в проекте отельного типа в Мерсине, Эрдемли Квартиры расположены в Мерсине, быстро развивающемся городе на восточном побережье Средиземного моря в Турции. Этот регион считается одним из наиболее перспективных для инвестиций в недвижимость. В ближайшем будущем здесь будет открыт новый аэропорт, выделено 200 000 квадратных метров земли...
Апартаменты за 550 558 евро в Стамбуле, Турция
550 558 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
65 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на море рядом с побережьем в Стамбуле, Бешикташ Предлагаемые квартиры выделяюся своим выгодным расположением в районе Бешикташ. Бешикташ находится на европейской стороне Стамбула и привлекает внимание видами на Босфор. Кроме того, в этом районе находится мост Мучеников 15 июля, соединяющий азиатскую и европейскую стороны...

Продажа недвижимости

Две самые существенные статьи расходов для продавца квартиры в Турции – государственный налог на доход от продажи недвижимости и гонорар риелтора, без которого вряд ли получится обойтись.

Налоги при продаже недвижимости в Турции

Размер дохода (прирост капитала за вычетом расходов)

Налоговая ставка

До 70 000 лир

15%

70 000–150 000 лир

25%

150 000–370 000 лир

27%

Свыше 370 000 лир

35%

Собственники недвижимости – юридические лица при продаже платят налог 20% от размера прибыли.

Важно, что Турция подписала соглашения об избежании двойного налогообложения (СИДН) с 85 странами, в том числе с Россией. А значит, российские продавцы турецкой недвижимости не должны платить двойной подоходный налог. 

Фетхие
Новая застройка в Измире

Гонорар риелтора в Турции

В Турции нет фиксированных ставок агентского вознаграждения – это предмет для переговоров. На практике риелторы обычно берут с продавца 3–6% от цены объекта. Для покупателя услуги бесплатны.

Список риелторов и застройщиков Турции можно посмотреть здесь.

Резюме: это надо запомнить

  • В Турции есть ежегодные налоги на недвижимость, которые должны платить в том числе иностранные собственники, но их размер сравнительно невелик. За большинство курортных квартир набегает около €200 в год.
  • Все коммунальные услуги в Турции оплачиваются по счётчикам. И независимо от того, живёт собственник в квартире или нет, необходимо вносить плату за содержание комплекса – так называемый айдат. Размер этого платежа зависит от инфраструктуры в доме.
  • Законодательство Турции не запрещает собственникам сдавать свою недвижимость в долгосрочную аренду, а вот на сдачу туристам посуточно наложены ограничения. Эта деятельность приравнивается к гостиничному бизнесу и нуждается в лицензировании.

Фото: база prian, Unsplash (Mehmet Bozgedik, Mert Kahveci, Aram Sabah), wikipedia (karel291, BerkeKayalarr)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Содержание недвижимости, Налоги и сборы, Аренда, Стоимость жизни, Недвижимость

Читайте также

Аланья или Мерсин? Что выбрать для покупки недвижимости
Непростой выбор для инвестора
Глядим в Оба! Обзор популярного района в Аланье для покупателей недвижимости
Продолжаем серию публикаций о разных районах Аланьи с комментариями местных жителей – то есть...
В ОАЭ и Турции арендные трудности, новая страна на букву К
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Тосмур многоликий и открытый для ВНЖ. Обзор района Аланьи для покупателей недвижимости
Путеводитель по району
Сентябрь-2023. Факты о гражданстве Турции за инвестиции в недвижимость Стамбула
Итоги вебинара
Авсаллар: мал золотник, да дорог. Обзор района для покупателей недвижимости
Объектов до €100 тыс. мало, но они пока есть

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Турции Недорогая недвижимость в Турции Элитная недвижимость в Турции Земельные участки в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

Италия ждёт кочевников и другие новости

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 15.03.2024
  • 143
  • 29.02.2024
  • 528
  • Партнерский материал