a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Турции

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки жилья в Турции? Какие налоги должны платить собственники? Из чего складываются счета за коммунальные услуги? Как заработать на сдаче квартиры в аренду и на какую прибыль может надеяться рантье? Ответы на эти и многие другие вопросы читайте в материале о содержании недвижимости в Турции.

Содержание статьи

Ежегодные расходы на квартиру или виллу в Турции почти наверняка будут ниже, чем на аналогичный объект в Испании, Италии или других странах Европы. Налоги на недвижимость имеются и здесь, но их размер сравнительно невелик, а коммунальные услуги стоят намного дешевле. Иностранцы, так же как и граждане Турции, сами отвечают за своевременную оплату всех счетов. После покупки жилья в Турции новому собственнику нужно разобраться с видами и суммами коммунальных платежей, частотой получения счетов и способами их оплаты.

Подробнее о том, как иностранцу купить недвижимость в Турции, читайте здесь.

Ежегодные налоги и сборы

Никаких дополнительных сборов специально для нерезидентов в Турции нет. Иностранцы платят те же налоги, что и все местные.

Налог на недвижимость

Размер ежегодного налога на недвижимость в Турции (emlak vergisi) зависит от типа объекта – жилой, коммерческий или земельный участок.

Тип недвижимости

Налоговая ставка

Жильё – квартиры и виллы

0,1% – в провинции

0,2% – в крупных населённых пунктах

Коммерческие объекты – офисы, магазины, рестораны

0,2% – в провинции

0,4% – в крупных населённых пунктах

Земельный участок без разрешения на строительство

0,1% – в провинции

0,2% – в крупных населённых пунктах

Земельный участок с выданным разрешением на строительство

0,3% – в провинции

0,6% – в крупных населённых пунктах

Важно учитывать, что эти налоговые ставки начисляются от кадастровой стоимости имущества, указанной в тапу, а она, как правило, в несколько раз ниже рыночной, то есть той, которая была уплачена при сделке. В результате практически за любую курортную квартиру набегает не более €100 в год, чаще – меньше. К примеру, за однокомнатную квартиру в Аланье придётся заплатить меньше €100 в год. 

Стамбул
Старый жилой район Стамбула

Платить налог необходимо два раза в год – до конца мая и до конца ноября. Можно и за один раз внести всю сумму.

Чтобы расплатиться с государством, надо прийти в районную администрацию (Belediye) и предъявить тапу. Собственнику назовут нужную сумму и дадут реквизиты для уплаты налога. Кроме того, этот сбор можно заплатить онлайн на сайтах городских властей. Так, владельцы недвижимости в Аланье могут воспользоваться порталом местной городской администрации.

Дополнительный налог на элитное жильё

В 2021 году правительство Турции ввело новый ежегодный налог на жильё стоимостью от 5,25 млн турецких лир (€519 761). Налогооблагаемая база рассчитывается в соответствии с оценкой недвижимого имущества, которая проводится Главным управлением земельного кадастра.

Ставки налога на элитное жильё

Стоимость недвижимого имущества

Ставка налога

Жилые объекты стоимостью от 5,25 млн до 7,87 млн турецких лир (€519 761–779 147)

0,3%

Жилые объекты стоимостью от 7,87 млн до 10,5 млн турецких лир (€779 147–1 039 523)

0,6%

Жилые объекты стоимостью от 10,5 млн турецких лир (€1 039 523)

Фиксированная сумма – 22,5 тыс. турецких лир (€2 227) + 1% на сумму, превышающую налоговый порог

Налог можно платить двумя равными частями. Первый взнос должен быть произведён до конца февраля, второй – до конца августа.

Читайте по теме: Налоги в Турции. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Сбор за вывоз мусора

Кроме налога собственники недвижимости платят небольшие муниципальные сборы – за вывоз мусора и уборку улиц. Их размер определяет администрация города в зависимости от расположения и площади объекта. Диапазон налога колеблется в пределах €10–40 в год.

Коммунальные услуги

Все коммунальные услуги в Турции оплачиваются по счётчикам. И независимо от того, живёт собственник в квартире или нет, необходимо вносить плату за содержание комплекса – так называемый айдат.

Айдат – плата за содержание комплекса

Все собственники квартир «скидываются» на поддержание в хорошем состоянии общей инфраструктуры – чистку бассейнов, обслуживание лифтов, закрывающихся ворот и камер видеонаблюдения, уборку саун, хаммамов и фитнес-залов, оплату услуг садовника, охранника, консьержа. Соответственно, чем обширнее инфраструктура в комплексе, тем выше ежемесячная плата для каждого владельца недвижимости.

Размер айдата определяют жильцы на ежегодном собрании, они же выбирают управляющего или нанимают специальную компанию. Айдат может составлять как €10 в месяц для квартиры в рядовом городском доме без собственной территории, так и €100 – для элитного курортного комплекса с несколькими бассейнами, детскими площадками и прочей «начинкой».

Оплачивать можно наличными управляющему (при этом не забыть получить квитанцию) или на банковский счёт управляющей компании.

Аланья
Береговая линия Аланьи

Электричество

По статистике, цены на электроэнергию в Турции одни из самых низких в Европе (дешевле только в Болгарии и Венгрии). В 2020 году киловатт-час для домохозяйств стоил в среднем €0,08.

И всё же из-за работающих кондиционеров и других электроприборов счета могут быть внушительными. К примеру, с круглосуточно включённым кондиционером владелец однушки будет платить за свет около €50–60 в месяц; если охлаждать надо несколько помещений, то ещё больше. Поэтому местные привыкли экономить – устанавливают энергосберегающие лампочки и технику, меняют электроплиты на газовые, стараются максимально использовать дешёвые ночные тарифы.

Плата за электричество списывается по счётчикам. В Турции действуют три тарифа, распределённые на разное время суток. Актуальные тарифы на электроэнергию можно посмотреть на сайте Государственной энергетической компании (TEDAŞ).

Оплачивать счета можно в городской администрации, через интернет-банк, в банкоматах или отделениях почты. За долги электричество отключают – чтобы возобновить подачу, надо будет полностью погасить долг с учётом пени.

Вода

Вода в Турции обходится дешевле электричества. В среднем за кубический метр воды платят €0,5–1,5 в зависимости от объёмов использования.

Централизованного горячего водоснабжения в Турции нет. Воду нагревают бойлерами или солнечными батареями (последние помогают экономить электричество).

Аланья
Резервуары с водой на крышах домов в Аланье

Средний счёт за воду в месяц для семьи из трёх человек – €15–20.

Обратите внимание: при смене собственника в квартире надо заключить новый договор на поставку электричества и воды. Стоимость для новостроек – около €200–300, для вторички – в два раза ниже. Для подключения понадобится оригинал и копия загранпаспорта владельца, копия тапу или договора аренды, искан на недвижимость, страховка от землетрясений DASK.

Газ

Газ проведён далеко не во все квартиры в Турции. Местные жители привыкли пользоваться баллонами, которые можно купить за €15–30. Одного баллона семье из трёх человек хватает на три-четыре месяца.

Отопление

Центральное отопление в Турции встречается редко. Например, на Анталийском побережье его можно найти только в самой Анталье, и даже там – не во всех районах.

В крупных комплексах может быть своя котельная на несколько домов, часто жители устанавливают отдельные котлы в квартирах, работающие от электросети, на газу или жидком топливе. В старом фонде местные жители используют печки-буржуйки.

На южных курортах из-за тёплого климата для обогрева квартиры зимой обычно хватает мощностей кондиционеров, которые установлены в каждой квартире. Правда, в этом случае увеличивается счёт за электричество.

Анталья
Жилая застройка в Анталье

Интернет, ТВ, телефон

В Турции сейчас активно развивается мобильный интернет – во многих крупных городах есть сети 4G. Операторы Turkcell, TurkTelekom, Vodafone предлагают примерно одинаковые условия: сим-карта с включённым пакетом 60–100 минут и 1–2 Гб интернета стоит около €10–15 в месяц.

Обратите внимание: турецкая симка будет работать на телефоне, который не зарегистрирован в Турции, до трёх месяцев, затем аппарат заблокируют. Чтобы постоянно пользоваться связью, надо поставить телефон на учёт в таможенной службе и уплатить небольшую пошлину – около €20.

В квартиру можно провести домашний интернет с ТВ-пакетом (ADSL или оптоволокно, если дом подключён к сетям). Выгоднее всего подключать его пакетом вместе с телевидением. Обе услуги вместе обойдутся в €15–30 в месяц. Стоит учитывать, что договоры с провайдерами подписываются на длительный срок (один-два года) и за досрочное расторжение предусмотрены штрафы.

Страховка

В Турции владельцы недвижимости должны обязательно оформлять страховой полис от землетрясений – DASK. Стоимость – €15–150 в год в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

Читайте также: Истории покупателей недвижимости в Турции

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг

Квартира в Аланье в жилом комплексе с бассейном, сауной, фитнесом, детской площадкой, 1+1 (спальня + гостиная), площадь 70 кв. м, цена €54,5 тыс., четыре минуты от моря пешком

  • Ежегодный годовой налог (ориентировочно) – €109
  • Сбор за вывоз мусора (ориентировочно) – €20
  • Айдат (уход за садом, чистка бассейна, обустройство и уборка территории, охрана и т. п.) – €300 в год
  • Плата за воду – €180 в год (€15 в месяц)
  • Газ (газовый баллон) – €120 (четыре в год, €30 каждый)
  • Электричество – €840 в год (в среднем €70 в месяц)
  • Интернет + TV – €360 (€30 в месяц)
  • Страховка от землетрясений (DASK) – €50 в год
  • Итого €1 979 в год
Махмутлар
Жилой комплекс в Махмутларе

Сдача недвижимости в Турции в аренду

Турция – популярная у туристов страна с длинным курортным сезоном и востребованной арендой туристического жилья. Есть много крупных городов, где распространена круглогодичная аренда.

Жилая недвижимость в Турции при сдаче в долгосрочную аренду приносит своему владельцу около 3–5% в год, в зависимости от региона и самого объекта. По мнению аналитического портала Global Property Guide, чистый доход, после вычета налогов и коммунальных услуг, составляет примерно 2%.

По закону, частные лица имеют право заключать долгосрочные договоры аренды, но при этом нужно:

  • заверить договор аренды у нотариуса;
  • зарегистрировать жильца по адресу недвижимости в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü).

Есть один нюанс: для регистрации жильца, если он не гражданин Турции, понадобится его идентификационный номер иностранца (yabancı kimlik numarası) – он есть у тех, кто проживает в Турции более шести месяцев на основании ВНЖ.

По данным рейтинга Numbeo, краткосрочная аренда может принести владельцу курортного жилья гораздо более высокую доходность, около 6–7%.

В тёплое время года квартира с одной спальней в хорошем комплексе у моря в Аланье может сдаваться за €250–500 в неделю (в зависимости от состояния объекта, сезона, времени бронирования). При сдаче недвижимости на долгий срок (от года) похожие апартаменты 1+1 принесут €250–350 в месяц.

Обратите внимание: с 22 января 2017 года в Турции вступил в силу закон, в соответствии с которым сдать жильё на короткий срок может только юридическое лицо с лицензией на данный вид деятельности и при соблюдении ряда требований.

Фактически для рядовых собственников одной-двух квартир на побережье этот вид заработка стал недоступен. Решения могут быть следующие. Во-первых, по-прежнему разрешено сдавать на долгий срок. Во-вторых, можно купить недвижимость у компании, которая профессионально занимается посуточной арендой (имеет соответствующую лицензию).

Подробнее читайте: Как зарабатывать на аренде недвижимости после громкого закона 2017 года

Налог на доход от аренды недвижимости в Турции

Размер дохода

Налоговая ставка

До 24 000 лир

15%

24 000–53 000 лир

20%

53 000–130 000 лир

27%

130 000–650 000 лир

35%

От 650 000 лир

40%

Управляющие компании

Услуги по сдаче недвижимости в Турции в аренду обычно предлагают агентства, которые занимаются куплей-продажей. Сюда входит уборка, присмотр за объектом, а также поиск арендаторов, заключение договоров, контроль платежей. Кроме того, у многих застройщиков есть собственные отделы аренды. Существуют проекты, в которых застройщик совместно с управляющей компанией гарантирует сдачу недвижимости в течение нескольких лет, а собственник получает фиксированную договором сумму независимо от результатов фактической сдачи. Можно рассчитываться с управляющим и по факту заселения жильцов, отдавая оговоренный процент от квартплаты.

Читайте также: Как заработать на недвижимости Турции

Стоимость жизни в стране

Расходы на проживание в Турции ниже, чем в крупных городах России. К примеру, если вы переедете из Москвы в Аланью или Стамбул, то за аренду будете платить на 48,96% меньше, а общая стоимость потребительской корзины и прожиточного уровня в Турции – на 10% меньше (данные рейтинга Numbeo). Впрочем, и зарплаты в Турции, как правило, ниже.

По данным турецких статистических и кадровых агентств, средняя заработная плата в Турции в 2021 году составит 8 тыс. лир в месяц, что по текущему обменному курсу составляет €788.


Читайте подробнее


Вот что продаётся в Турции сегодня

Продажа недвижимости

После спада в 2016 году (из-за конфликта с Россией и попытки государственного переворота) рынок недвижимости Турции стабильно рос в период с 2017-го по 2019-й.

Число сделок с иностранцами росло более чем на 38% ежегодно. Даже 2020 год, очень сложный для рынков недвижимости многих стран, оказался для Турции вполне удачным. Руководство страны приняло ряд мер с целью поддержать рынок в условиях кризиса, например, ипотечные ставки резко снизили, и местные жители стали активно покупать жильё. Локдаун продлился совсем недолго, и после открытия границ иностранцы снова стали активно покупать здесь недвижимость.

В 2020 году жильё в новостройках подорожало на 31,6%, а на вторичном рынке – на 30,2% в годовом исчислении.(в лирах). Количество сделок в кризисный год составило 1,5 млн, это на 11% больше, чем в 2019-м. Доля иностранных покупателей уменьшилась всего на 10,3% по сравнению с показателями 2019 года. А уже в апреле 2021 года рост продаж жилья иностранцам в Турции превысил 400% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Все эти факты позволяют надеяться, что продать хорошую качественную квартиру по адекватной стоимости будет совсем несложно.

Читайте также: Семь фактов о недвижимости Турции, которые доказывают, что кризиса в стране нет

Две самые существенные статьи расходов для продавца квартиры в Турции – государственный налог на доход от продажи недвижимости и гонорар риелтора, без которого вряд ли получится обойтись.

Фетхие
Фетхие, вид с моря

Налоги при продаже недвижимости в Турции

Собственники недвижимости – физические лица,  в том числе иностранцы, освобождаются от уплаты налога на прирост капитала от продажи объекта, если владели им более пяти лет. Если сделка заключается раньше, то ставка налога прогрессирующая и зависит от размера прибыли (данные в таблице за 2020 год). 

Размер дохода

Налоговая ставка

До 6 000 лир

Налог не взимается

6 000–7 000 лир

15%

7 000–18 000

25%

18 000–40 000 лир

27%

Свыше 40 000 лир

35%

Собственники недвижимости – юридические лица при продаже платят налог 20% от размера прибыли.

Гонорар риелтора в Турции

В Турции нет фиксированных ставок агентского вознаграждения – это предмет для переговоров. На практике риелторы обычно берут с продавца 3–6% от цены объекта. Для покупателя услуги бесплатны.

Список риелторов и застройщиков Турции можно посмотреть здесь.

Резюме: это надо запомнить

  • В Турции есть ежегодные налоги на недвижимость, которые должны платить в том числе иностранные собственники, но их размер сравнительно невелик. За большинство курортных квартир набегает около €100 в год.
  • Все коммунальные услуги в Турции оплачиваются по счётчикам. И независимо от того, живёт собственник в квартире или нет, необходимо вносить плату за содержание комплекса – так называемый айдат. Размер этого платежа зависит от инфраструктуры в доме.
  • Законодательство Турции не запрещает собственникам сдавать свою недвижимость в долгосрочную аренду, а вот на сдачу туристам посуточно наложены ограничения. Эта деятельность приравнивается к гостиничному бизнесу и нуждается в лицензировании.
  • Жилая недвижимость в Турции при сдаче в долгосрочную аренду приносит своему владельцу около 3–5% в год, а вот краткосрочная аренда может принести владельцу курортного жилья гораздо более высокую доходность – около 6–7%.

Фото: Unsplash, база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Содержание недвижимости, Налоги и сборы, Аренда, Стоимость жизни, Недвижимость

Читайте также

Налоги в Турции. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью
Считаем расходы на всех этапах
За окнами зима… Самое время подумать о доме у тёплого моря! Смотрите подборку недорогих вариантов
Лучше не затягивать, ведь цены на недвижимость растут без остановки
Турция: как ажиотаж на рынке жилья вынуждает менять условия ВНЖ
ВНЖ за недвижимость теперь будет разных типов
А риски есть? Как обезопасить себя при покупке турецкой квартиры в рассрочку
Мошеннические схемы – редкость, но бдительность терять не стоит
Паспорт, деньги, два ствола. Нетривиальный взгляд на всё, что происходит в Турции
Инфляция – это совсем не плохо
Взять ипотеку в Турции: особенности оформления, процентные ставки
В Турции к покупателям недвижимости из России особое отношение. Это чуть ли не единственная...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Турции Дома (виллы) в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции Аренда недвижимости в Турции

Новости и статьи по теме «Турция»:

И всё-таки недвижимость! Эксперт оценил оставшиеся возможности для инвестиций и указал, где их реализовать
  • 741
Есть три лидера
В Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость – объясняем главное
  • 11155
Появился ценовой порог - но не пугайтесь