Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора

Юлия Титова, Rentsale

Свои прогнозы и планы на 2025 год я связываю с главным ощущением от года предыдущего. А оно такое: массовая истерия на рынке прошла.  

С какими вводными мы подошли к дню сегодняшнему? С одной стороны, у россиян есть сложности с банковскими переводами и перемещением по миру. С другой, сохранилось желание диверсифицировать риски, то есть хранить часть сбережений за рубежом, например, в недвижимости. А также путешествовать, переезжать или просто жить за границей.   

У людей наступила стадия принятия решений. Но, как говорится, есть нюансы… 

*** 

Прямой перевод денег в Европу из России невозможен. Но это не значит, что россияне не будут там покупать. У множества людей есть вид на жительство или вторые паспорта, а официальный статус помогает избежать закрытия банковских счетов и замораживания средств. 

С другой стороны, большинство тех, кто планировал идти по этому пути, уже как-то легализовались за рубежом. Это в том числе получившие статус в ажиотаже 2023-2024 годов. Поэтому большого потока НОВЫХ клиентов, приобретающих зарубежную недвижимость для получения вида на жительство или паспорта, я не жду. 

Однако среди тех, кто легально уехал или обеспечил себе такую возможность, немало людей, не решивших жилищный вопрос. Они получили паспорт Кипра, Мальты, Карибских островов, Турции, Черногории. Или «золотую визу» Испании, или ПМЖ Кипра, и теперь подбирают недвижимость в другой – или той же – стране. Кто для жизни, кто для пассивного дохода. 

Этих покупателей меньше всего волнует вопрос перевода денежных средств из РФ. Таких немало, мы с ними активно работаем. 

Официальный статус помогает избежать закрытия банковских счетов и замораживания средств

Вторая группа потенциальных покупателей в Европе – те, кто не собирается уезжать, но хочет сохранять связь с миром, а значит, открывает банковские счета в дружественных странах. Через этот путь по-прежнему возможна покупка недвижимости в Европе. 

Это рабочая схема, но она требует времени и сил. Помимо самого открытия счета и выбора недвижимости, понадобится соблюсти условия банка – во многих есть ограничения на размеры переводов. Двойной перевод занимает время и стоит дороже из-за конвертации средств. Наконец, в Европе всё равно необходимо объяснить происхождение средств. 

Это исполнимо и реально, но следует подготовиться. Так, в прошлом году мы продавали виллу в Испании – расчет производился через Казахстан, на нотариальной сделке помимо основных документов присутствовала пачка бумаг, объяснявшая происхождение средств по КАЖДОМУ ПЕРЕВОДУ. А их было немало: казахский банк отправлял средства небольшими частями. В итоге подготовка сделки заняла у нас два месяца. 

Собственно, описанная процедура мало отличается от того, как сейчас будет действовать обладатель того же турецкого паспорта, оплачивающий покупку в Европе из турецкого банка…  

*** 

Третий путь для покупки европейской недвижимости (если нет счетов в недружественных или дружественных странах) – за рубли у соотечественников. Число вот таких сделок выросло в прошлом году и продолжит расти в этом. 

Что естественно, ведь многие собственники уже четыре года не видели свою недвижимость. С перелетами-переездами проще не становится, и люди – в основном пожилые или их дети – решают продавать. А делать это на родине во многом проще. 

Примеры объектов с расчетом в РФ

220 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

62 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новая готовая квартира, обставленная современной стильной и практичной мебелью и оборудованная кондиционерами и современной электро-бытовой техникой (плита, духовка, хоодильник, СВЧ, посудомоечная и стиральная машина, телевизор, интернет), оснащенная всем, необходимым для личного проживания или сдачи в аренду (постельное белье, посуда, чайник и...

Rentsale

285 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

94 м² 6 2 3

Удалённая сделка Оплата в рублях

Предлагаем прекрасный таунхаус с 2 спальнями в комплексе с развитой инфраструктурой, включающий открытые и закрытый бассейн, СПА-центр и тренажерный зал, ресторан, детскую площадку, гостевой сервис - высокие оценки на туристических площадках - шикарный выбор как для личного проживания, так и с целью сдачи в аренду - Elysia Park 4*, расположенный...

Rentsale

360 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

72 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уютная и светлая квартира в районе Эшампле в Барселоне. В квартире площадью 72 м2: три спальни (одна используется как гардеробная) ванная комната отдельная, просторная кухня ( полностью меблированная и укомплектованная бытовой техникой) гостиная - с выходом на балкон (вид на бульвар) кладовая - прачечная большой балкон...

Rentsale

110 000 €

Квартира в Конаклы, Турция

53 м² 2 1 1

Новый современный комплекс для проживания и отдыха в районе Конаклы, Алания, ровно в 1 киллометре от Средиземного моря и превосходной новой набережной. Строительство комплекса началось в 2022 году и уже практически завершено. Ключи уже выдают, доделывают территорию и места для общего пользования. Конаклы – тихий район, расположенный в...

Rentsale

1 000 000 €

Вилла на Корфу, Греция

540 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Вилла расположена в Агиос Иоаннис, Центральная часть Корфу. Дополнительные характеристики недвижимости 540 кв.м., 5 спален, 3 Ванные комнаты, 1995 г.постройки. 4500 м2 Земельный участок, Дом 3 Этажа Объект недвижимости также включает- Баня Бассейн Гараж Вид Вид на горы, на сад

Rentsale

100 000 €

Квартира в Будве, Черногория

52 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Компактная и уютная квартира с 2 спальнями и 2 балконами: 52 м2 (внутренняя площадь 42 м2) на 2 этаже 5-этажного дома, р-н Розино в жилом состоянии в шаговой доступности от моря и всей инфраструктуры. Не гора - ровное место. Рядом кафе, магазины, все необходимое для жизни. При желании можно сделать легкий косметический ремонт и поменять мебель,...

Rentsale

695 000 €

Вилла в Костанице, Черногория

236 м² 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Шикарная 3-этажная вилла на 1 линии: 4 спальни, 3 ванные, площадь 235 м2, сад 400 м2, бассейн, вид на море, 20 м от берега. 2012 год постройки Великолепная вилла на три этажа общей площадью 235 квадратных метров, на участке 400м2, идеально расположена на первой линии у моря в Костанице. Вилла находится в уютном жилом комплексе, откуда...

Rentsale

340 000 €

Апартаменты на Льорет-де-Мар, Испания

100 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

1 Атико-дуплекс, в комплексе апартаментов, расположенном в спальном районе курортного городка Лорет де Мар (1ч от аэропорта Барселоны и 30мин от аэропорта Жироны) в 150м от моря. Двухэтажный атико-дуплекс площадью 100м²(90м²полезной) состоит из: три двухместные спальни (одна из которых с душевой и выходом на террасу-солярий)...

Rentsale

149 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

38 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Западный 65 - это жилой комплекс в Новом Белграде. Он расположен на углу улицы Омладинских бригад и внутренней кольцевой дороги города. Расположение отличается хорошо развитой транспортной инфраструктурой и сетью общественного транспорта, что позволяет быстро и удобно добраться до любой другой части города. В непосредственной близости находятся...

Rentsale

780 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

115 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Излюбленный р-н Айос Тихонас с лучшими закатами и развитой инфраструктурой предлагает комплекс вилл с 3-4 спальнями, общим и индивидуальными бассейнами, площадь домов от 115 до 500 м2, стоимость от 780 тысяч до 2,5 млн. евро Безупречное качество строительных и отделочных материалов сочетаются в этом проекте с идеальным расположением,...

Rentsale

1 931 586 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

133 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Новый премиальный жилой комплекс, который расположен в минутах ходьбы от частного пляжа на восточном «полумесяце», венчающем культовый остров Palm Jumeirah. Строительство роскошного дома-бутика высотой в 7 этажей запускает девелопер из Дубая, который в своих проектах делает ставку на дизайн, эстетику и функциональность, а также на...

Rentsale

165 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

45 м²

Для тех, кто ценит время , проведённое с семьей в атмосфере парков и садов, где есть все возможности стать членом международного гольф-клуба имени Дональда Трампа, где есть все условия для здорового образа жизни, теннисные корты, бассейны, поля для гольфа и всевозможные спортивные площадки. Вы наслаждаетесь спокойным темпом жизни, где не надо...

Rentsale

205 000 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 3 2 2

Престижный комплекс в центре Алании с полной инфраструктурой Планировка 2+1 Площадь нетто 125 м2 закрытая территория дому 3 года Вид на море и горы, до моря 300 м дизайнерский ремонт новые мебель и техника Все для комфортной и счастливой жизни: открытый и крытый бассейны камелия зона барбекю фитнес аквапарк сауна...

Rentsale

97 000 €

Апартаменты в Батуми, Грузия

61 м² 2 1 1

В 2027 году, когда завершится наш проект, Батуми станет еще прекрасней, а Вы будете получать 10% годовых от сдачи апартаментов к уже полученной прибыли от возросшей цены Вашей недвижимости, или наслаждаться жизнью в ней. Наш инвестиционный проект находится в самом топовом месте – на знаменитой Аллее Героев, в нескольких шагах от моря,...

Rentsale

297 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Уникальная возможность стать собственником апартаментов в роскошном комплексе 5* с инфраструктурой отеля, расположенного на 1 береговой линии в центре Будвы Характеристики проекта Пятизвездочный отель на 144 номера Торговый центр с магазинами модных брендов Выбор ресторанов и бар на крыше Выдающийся архитектурный дизайн Эксклюзивное...

Rentsale

308 437 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

64 м² 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Квартира с 1 спальней 64м2 в готовом комьюнити с инфраструктурой, с рассрочкой платежа и приростом цены более 7% годовых . Общая площадь района Damac Hills составляет 390 га. Здесь расположены жилые и коммерческие объекты самого разного назначения. Проект был запущен еще в 2013 году и уже через 3 года застройщиком DAMAC Properties было...

Rentsale

1 310 000 €

Апартаменты у озера Комо, Италия

228 м² 3 2

Просторные современные апартаменты, расположены в эксклюзивной резиденции на холме, откуда открывается восхитительный вид на город Комо и озеро. В нескольких минутах ходьбы , начинается региональный парк, что позволит Вам отдохнуть от городской суеты и насладиться тишиной. Апартаменты включают в себя, большую гостиную с выходом в собственный...

Rentsale

297 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

95 м² 3 2 2

Комплекс из 39 элегантно оформленных квартир с одной и двумя спальнями. Отличное расположение в 500 метрах от моря, в 5 минутах от казино City of Dreams, рядом с торговыми центрами, пляжами и удобствами. Современный дизайн, удобства общего пользования, включая бассейн и внешний тренажерный зал. Потрясающие сады на крыше. 3 этажа для разных...

Rentsale

175 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

58 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Эта квартира просто не может не понравиться: оформленная в современном классическом стиле, она обладает всеми необходимыми атрибутами комфортного проживания: здесь все продумано до мелочей ,начиная с мебели и техники, заканчивая элементами декора. Апартаменты состоят из светлой гостиной-столовой с элементами Прованса, двух спален, ванной...

Rentsale

680 000 €

Вилла в Торно, Италия

150 м² 3 3

Сразу за городом Торно продается независимая вилла, построенная из камня Мольтразио с великолепным видом на озеро Комо, с двумя большими террасами и собственной парковкой. Вилла расположена ниже дороги, поэтому отличается тишиной и спокойствием. На первом этаже находится гостиная со столовой зоной, кухня, спальня, ванная комната и прачечная;...

Rentsale

Безусловно, далеко не для всех Европа медом намазана. У кого-то другие предпочтения, кому-то важны прямые перелеты, а кто-то опасается дальнейшего ужесточения санкций. Все они выбирают «дружественные направления». 

Наиболее популярные в последние два-три года известны – ОАЭ, Турция, Таиланд. Они просто взлетели, но сейчас происходит отрезвление: ажиотаж спадает или уже спал, и весьма вероятна корректировка цен. В Турции мы ее уже наблюдаем. 

Тем не менее эти страны и дальше будут востребованы. Сюда по-прежнему ходят деньги из России, там никого не волнует ни географическое происхождение средств, ни даже их чистота. 

Кстати, по поводу «чистоты». Во многих европейских странах возможен расчет криптовалютой, и это прекрасный способ избежать сложностей с банковским переводом. Но – не надо иллюзий. Происхождение средств при оплате криптой будет проверяться так же, как и в случае с банковским переводом. В Эмиратах, например, этот вопрос никого не волнует. 

Поэтому, кстати, внутренние сделки с переводом в рублях много проще. Ведь там проверки куда формальнее. 

*** 

Какие еще страны будут пользоваться спросом у россиян? Назову как минимум две: единственная в Европе сохраняющая тесные контакты с РФ на государственном уровне Сербия и, безусловно, бывшие союзные республики, среди которых выделю Грузию. 

В Сербию приехало немало россиян, своей активностью поднявших цены, а еще больше арендные ставки. Здесь по нынешним временам очень комфортно: можно открыть банковский счет, даже рублевый, и несанкционные банки в рублях без проблем осуществляют переводы. Поэтому абсолютно легальная и прозрачная покупка недвижимости в Белграде многих вдохновляет: даже если сам жить не будешь, то перспективы сдавать жилье весьма радужные. 

Грузию рассматривают в основном те, кто хочет недвижимость на море. В этом смысле страна напоминает мне болгарский рынок примерно 15 лет назад. Много строят – в первую очередь в Батуми, появляются новые комплексы с инфраструктурой отелей, нет сложностей с оплатой, возможна рассрочка, доступны прямые перелеты. 

Впрочем, говоря о Грузии, не стоит забывать про столицу. Во-первых, в Тбилиси есть внутренний спрос. Во-вторых, сам город очень красивый. Стоит новый дом – как какой-то авангардный гриб, а рядом с ним очаровательная старина, и всё абсолютно гармонично. В-третьих, атмосфера впечатляет. Чувствуешь себя как в доковидной Москве или Питере. Много туристов, и говорят на всех языках. 

Примеры объектов в дружественных странах

48 752 €

Апартаменты в Батуми, Грузия

56 м² 2 1 1

Продается квартира 56 м2 на 5м этаже 18-этажного нового дома, окончание строительства летом 2025 года. Квартира имеет террасу во всю ширину квартиры с видом моря, гостиную, объединённую с кухней, отдельную просторную спальню и ванную комнату. Квартира продаётся в отделке «белый каркас». Стоимость 1 м2 900 долларов. Надежное,...

Rentsale

38 555 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

25 м² 1 1

Объект под сдачу

Квартира с одной спальней площадью 25 м2 в предчистовой отделке на 10 этаже 20 этажного современного жилого комплекса, расположившегося на берегу реки Куры в Тбилиси. Ключи в феврале 2025 года. Отличный инвестиционный потенциал, по данным booking и arnbnb квартиры в новых резиденциях такого уровня стоят от 30$ в сутки. В долгосрочную аренду...

Rentsale

43 374 €

Квартира в Батуми, Грузия

28 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВНИМАНИЕ до 28 ноября скидка 10% т е стоимость 45000 долларов за квартиру 28 м2 1+1 стоила 103.000 стоит 92.700 долларов 2+1 стоила 202.000 стоит 199.980 долларов Устовия беспроцентной расрочки от 10% первого платежа на весь срок строительства. Представьте себе: пробуждение под шепот морского бриза, окутанный ароматом цветущих оливковых...

Rentsale

86 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Отличная просторная квартира с видовым балконом в жилом комплексе 2024 года постройки, который имеет полноценную инфраструктуру: Бассейн Сад Парковка Игровая Сауна Фитнес Видеонаблюдение Камелия Генератор Жилой комплекс расположен в современном квартале, среди таких же красивых резиденций и апельсиновых садов Обы....

Rentsale

66 000 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

В центре махмутлара в новой резиденции продается квартира 45 м2. 1 этаж Площадь 45 м2 Чистовой ремонт Укомплектованная ванная комната Кухонный гарнитур Пол – плитка Двойной свет Бронированная дверь Видеодомофон Жилой комплекс состоит из одного здания, имеет всё, чтобы Ваша жизнь была похожа на бесконечный отпуск:...

Rentsale

107 000 €

Квартира в Алании, Турция

85 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

квартиру 85 м2 планировкой 2+1 в самом центре Алании. Просторная и светлая квартира планировкой 2+1, с новым ремонтом и всей необходимой техникой и мебелью, готовая к скорому заезду. Кухня, совмещенная с гостиной, две спальни, большая ванная комната и 2 балкона. Квартира находится на 1-м этаже, в тихом и уютном комплексе, который выбирают для...

Rentsale

180 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

50 м² 2 1 1

Оплата криптовалютой

Квартира, расположена в центре Белграда, в знаменитом квартале Скадарлия, один из популярных и знаменитых районов Белграда. В недвижимости был проведены работы по установке внутренней изоляции, отопление норвежскими радиаторами и инверторным кондиционером. Столярные изделия из ПВХ. Квартира ориентирована на обе стороны. Состоит из: Кухня...

Rentsale

320 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

59 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Расположение квартиры обеспечивает достаточное количество приватности и естественного света. Неподвижность расположен в единственном малоэтажном доме - BW Magnolia, который со стороны старого центра города, расположен у самого входа в комплекс Белград на воде. В основе здания лежат архитектурные и конструктивные решения, а также метод...

Rentsale

263 135 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

35 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Комплекс будет располагаться в одном из престижных районов Дубая – Mohammed Bin Rashid City (MBR City), рядом с крупной автомобильной дорогой Al Khail, в десяти минутах езды от центра Дубая. Проект станет частью элитного комьюнити Riviera, в состав которого входит 69 многоквартирных домов средней этажности, а также большая торговая зона....

Rentsale

240 966 €

Квартира в Абу-Даби, ОАЭ

42 м² 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Новый проект в эпицентре развлекательной жизни Абу-Даби — на острове Yas. Рядом целые миры развлечений — Ferrari World, Yas WaterWorld, WB World, SeaWorld. Пять минут пешком до Yas Beach, десять минут до Etihad Arena. Оплата 1% в месяц, возможность купить недвижимость за рубли переводом из России. Жилой комплекс расположен на...

Rentsale

144 580 €

Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

60 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Уже готовая квартира с 1 спальней на первой линии моря на курорте Al Hamra Village в Рас-Эль-Хайма, рядом с гольф-полем и пристанью для яхт. Готовый жилой комплекс с доступом к яхтенной гавани, гольф-клубу мирового уровня, прекрасным пляжам и пятизвездочным гостиницам, расположен на курорте Al Hamra Village в эмирате Рас -Аль-Хайма. Al Hamra...

Rentsale

Фото скачано с сервиса elements.envato.com. Авторы emirkoo, BGStock72

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru