Посмотрим на рынок с необычной стороны – глазами не покупателя, а продавца. На что рассчитывать брокеру, работающему с русскоязычной аудиторией, и в первую очередь с россиянами? Кто будет покупать? Где находятся эти люди? По мнению руководителя агентства Rentsale Юлии Титовой, на рынке зарубежной недвижимости в 2025 году наступает «время решать».
Свои прогнозы и планы на 2025 год я связываю с главным ощущением от года предыдущего. А оно такое: массовая истерия на рынке прошла.
С какими вводными мы подошли к дню сегодняшнему? С одной стороны, у россиян есть сложности с банковскими переводами и перемещением по миру. С другой, сохранилось желание диверсифицировать риски, то есть хранить часть сбережений за рубежом, например, в недвижимости. А также путешествовать, переезжать или просто жить за границей.
У людей наступила стадия принятия решений. Но, как говорится, есть нюансы…
***
Прямой перевод денег в Европу из России невозможен. Но это не значит, что россияне не будут там покупать. У множества людей есть вид на жительство или вторые паспорта, а официальный статус помогает избежать закрытия банковских счетов и замораживания средств.
С другой стороны, большинство тех, кто планировал идти по этому пути, уже как-то легализовались за рубежом. Это в том числе получившие статус в ажиотаже 2023-2024 годов. Поэтому большого потока НОВЫХ клиентов, приобретающих зарубежную недвижимость для получения вида на жительство или паспорта, я не жду.
Однако среди тех, кто легально уехал или обеспечил себе такую возможность, немало людей, не решивших жилищный вопрос. Они получили паспорт Кипра, Мальты, Карибских островов, Турции, Черногории. Или «золотую визу» Испании, или ПМЖ Кипра, и теперь подбирают недвижимость в другой – или той же – стране. Кто для жизни, кто для пассивного дохода.
Этих покупателей меньше всего волнует вопрос перевода денежных средств из РФ. Таких немало, мы с ними активно работаем.
Официальный статус помогает избежать закрытия банковских счетов и замораживания средств
Вторая группа потенциальных покупателей в Европе – те, кто не собирается уезжать, но хочет сохранять связь с миром, а значит, открывает банковские счета в дружественных странах. Через этот путь по-прежнему возможна покупка недвижимости в Европе.
Это рабочая схема, но она требует времени и сил. Помимо самого открытия счета и выбора недвижимости, понадобится соблюсти условия банка – во многих есть ограничения на размеры переводов. Двойной перевод занимает время и стоит дороже из-за конвертации средств. Наконец, в Европе всё равно необходимо объяснить происхождение средств.
Это исполнимо и реально, но следует подготовиться. Так, в прошлом году мы продавали виллу в Испании – расчет производился через Казахстан, на нотариальной сделке помимо основных документов присутствовала пачка бумаг, объяснявшая происхождение средств по КАЖДОМУ ПЕРЕВОДУ. А их было немало: казахский банк отправлял средства небольшими частями. В итоге подготовка сделки заняла у нас два месяца.
Собственно, описанная процедура мало отличается от того, как сейчас будет действовать обладатель того же турецкого паспорта, оплачивающий покупку в Европе из турецкого банка…
***
Третий путь для покупки европейской недвижимости (если нет счетов в недружественных или дружественных странах) – за рубли у соотечественников. Число вот таких сделок выросло в прошлом году и продолжит расти в этом.
Что естественно, ведь многие собственники уже четыре года не видели свою недвижимость. С перелетами-переездами проще не становится, и люди – в основном пожилые или их дети – решают продавать. А делать это на родине во многом проще.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Новая готовая квартира, обставленная современной стильной и практичной мебелью и оборудованная кондиционерами и современной электро-бытовой техникой (плита, духовка, хоодильник, СВЧ, посудомоечная и стиральная машина, телевизор, интернет), оснащенная всем, необходимым для личного проживания или сдачи в аренду (постельное белье, посуда, чайник и...
Rentsale
285 000 €
Коттедж в Пафосе, Кипр
94 м2623
Удалённая сделкаОплата в рублях
Предлагаем прекрасный таунхаус с 2 спальнями в комплексе с развитой инфраструктурой, включающий открытые и закрытый бассейн, СПА-центр и тренажерный зал, ресторан, детскую площадку, гостевой сервис - высокие оценки на туристических площадках - шикарный выбор как для личного проживания, так и с целью сдачи в аренду - Elysia Park 4*, расположенный...
Rentsale
360 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
72 м2431
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уютная и светлая квартира в районе Эшампле в Барселоне.
В квартире площадью 72 м2:
три спальни (одна используется как гардеробная)
ванная комната
отдельная, просторная кухня ( полностью меблированная и укомплектованная бытовой техникой)
гостиная - с выходом на балкон (вид на бульвар)
кладовая - прачечная
большой балкон...
Rentsale
120 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
105 м2322
Онлайн-показОплата в рубляхОплата криптовалютой
Престижные апартаменты в стильном комплексе с шаговой доступности от пляжа, моря и туристической зоны.
Апартаменты, общей площадью 105 м2, удобны как для постоянного проживания, так и для проведения незабываемого отдыха в любое время года.
Дизайн лаконичен, прост и совершенен.
Апартамент начинается со светлой прихожей, что является...
Rentsale
105 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м2211
Самый центр, 400 м до моря, рядом ТЦ Аланиум. Квартира 1+1 65 м2,большой балкон, мебель и техника. Зеленый сад, охраняемая территория, большой летний бассейн.
Отличная локация - самый центр
Район открыт для ВНЖ.
Рядом ТЦ Аланиум
До моря всего 400 метров
Квартира имеет прихожую, есть большая гостиная с диванной зоной и кухонная зона...
Rentsale
300 000 €
Дом в Батуми, Грузия
200 м2422
ВНЖ при покупке
Осталась последняя вилла в роскошном комплексе в Грузии, на берегу Черного моря, в очаровательном курортном поселке Чакви. Рядом есть все условия комфортной жизни, приятного отдыха и выгодных инвестиций.
Курортное местечко Чакви – одно из самых зеленых мест черноморского побережья Грузии. Чистый немноголюдный пляж тянется на 6 км....
Rentsale
432 616 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
70 м2
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Выбрать лучшее из того, что предлагается сегодня в Дубаи для инвестиций? Знаковый проект, который будут знать во всем мире и посещать туристы в эксклюзивной локации с потрясающими видами, который на этапе строительства вырастет в цене не менее, чем в два раза с удобной схемой оплаты и возможностью выхода из инвестиций и фиксации прибыли в любой...
Rentsale
123 500 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
47 м2211
Новый дом с высокой степенью готовности - сдача 4 квартал 2024 года в прекрасном месте в 10 минутах ходьбы от пляжа с шикарным видом на море и горы предлагает выбор апартаментов с 1 и 2 спальнями площадью от 46,5 и от 61 м2 соответственно по необыкновенно разумным ценам от 2300 евро/м2 без малейшей потери в качестве! Надежный застройщик сдает...
Rentsale
126 900 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м2211
ВНЖ при покупке
Выбор шикарных апартаментов в резиденции – в особняке, прошедшим полный цикл реновации, созданного одним из самых выдающихся архитекторов Грузии двадцатого века Михаилом Непринцевым.
удобная локация в центре города
престижная недвижимость
рядом разнообразная инфраструктура
новейшее оснащение
безопасный двор
безбарьерная...
Rentsale
237 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
67 м2211
Продаются апартаменты в новом жилом комплексе в историческом центре Лимассола. Комплекс предлагает 13 современных квартир на четырех этажах, в том числе апартаменты с одной, двумя или тремя спальнями и два пентхауса. Расположен между коммерческой улицей Макариу и торговой улицей Анексартисиас и обеспечивает удобный доступ к магазинам,...
Rentsale
230 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
97 м2211
Продается 1 спальная квартира в новом комплексе современного дизайна, расположенный в самом сердце Лимассола, в тихом жилом районе Agios Athanasios, рядом со всеми удобствами, школами ( 5 минут на машине до школы Foley's, 5 минут до школы Grammar и несколько минут до государственной школы) всего в 5 минутах езды до шоссе и всего в 15 минутах...
Rentsale
419 217 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
60 м2
Купите квартиру у моря, рядом с первым казино в Эмиратах, и получите резидентство ОАЭ на двух инвесторов на 12 лет!
- 1,2,3 – комнатные квартиры и таунхаусы на первой береговой линии с выходом к пляжу
- все квартиры с видом на море
- Эмират Рас-Аль-Хайма, где будет открыто первое казино в ОАЭ
- удобная рассрочка от застройщика
-...
Rentsale
260 000 €
Квартира в Алании, Турция
158 м2432
ВНЖ при покупке
Уникальное предложение:
Квартира на 1 этаже
Планировка 3+1
Площадь 113м2 (нетто 99м2)
Собственный сад 55м2
Мебель
Техника
Тёплый пол
Резиденция расположена в одном из лучших районов Аланьи – Оба, недалеко от знаменитых школ Вальдорф и Бахчешехир, больницы, торгового центра и главной дороги D400. Вокруг апельсиновые...
Rentsale
2 642 978 €
Пентхаус в Дубае, ОАЭ
270 м22
Захватывающий дух проект класса люкс, расположенный на Palm Jumeirah, одном из самых желанных мест для жизни в Дубае. Новый комплекс станет первым отелем с фирменными резиденциями в Объединенных Арабских Эмиратах..
Жильцы смогут пользоваться широким спектром гостиничных услуг, таких как тренажерный зал, сквош-корт, спа-центр, библиотека,...
Rentsale
51 273 €
Отель, гостиница в Батуми, Грузия
41 м2
Бутик-отель премиум-класса с полноценным гостиничным обслуживанием и сервисами для комфортного отдыха и постоянного проживания. В нём мы предлагаем апартамент с 1 спальней площадью 41,5 м2 с видом моря.
От управляющей компании предлагается гарантированная доходность, прописанная в договоре. При подписании договора с управляющей компанией можно...
Rentsale
97 000 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
61 м2211
В 2027 году, когда завершится наш проект, Батуми станет еще прекрасней, а Вы будете получать 10% годовых от сдачи апартаментов к уже полученной прибыли от возросшей цены Вашей недвижимости, или наслаждаться жизнью в ней.
Наш инвестиционный проект находится в самом топовом месте – на знаменитой Аллее Героев, в нескольких шагах от моря,...
Rentsale
380 000 €
Апартаменты в Калкане, Турция
100 м2322
Гражданство
Элитный 3-комнатный апартамент под гражданство. Площадь 100 м2, включает гостиную с открытого типа кухней, 2 спальни, 2 ванные комнаты и балконы.
Шикарные виды на Средиземное море из каждого окна.
Чистейший берег рядом, пляж отмеченный Голубым флагом. Вокруг реликтовые леса с множеством экологических троп, неподалёку римская дорога с...
Rentsale
130 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м232
Просторные, светлые апартаменты планировкой 2+1 с кухней - гостиной, 2 спальными комнатами, ванной комнатой и просторным остекленным балконом, расположена на 3 этаже 6-этажного здания.
Данное предложение подойдет большой семье, три большие комнаты вместят всех, а на таком огромном балконе легко можно разместить обеденный стол и диваны для...
Rentsale
530 000 €
Апартаменты в Бордигере, Италия
64 м2311
Когда-то самый престижный и элегантный отель Европы - место отдыха для туристов со всего континента, Angst, возродился как очаровательный жилой дом на побережье. Недалеко от Монте-Карло в Бордигере, которая обладает уникальным средиземноморским микроклиматом и редкой природной красотой, а также лучшими магазинами, гастрономами и развлечениями....
Rentsale
291 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
114 м252
В новостройке 2016 года просторный дуплекс площадью 114м2 на втором и третьем этажах.
На нижнем уровне расположены:
кухня и столовая
гостиная с выходом на террасу
спальня
ванная комната, туалет
кладовая
На верхнем уровне расположены:
три спальни одна с выходом на террасу
ванная комната и туалет
В квартире центральное...
Rentsale
Безусловно, далеко не для всех Европа медом намазана. У кого-то другие предпочтения, кому-то важны прямые перелеты, а кто-то опасается дальнейшего ужесточения санкций. Все они выбирают «дружественные направления».
Наиболее популярные в последние два-три года известны – ОАЭ, Турция, Таиланд. Они просто взлетели, но сейчас происходит отрезвление: ажиотаж спадает или уже спал, и весьма вероятна корректировка цен. В Турции мы ее уже наблюдаем.
Тем не менее эти страны и дальше будут востребованы. Сюда по-прежнему ходят деньги из России, там никого не волнует ни географическое происхождение средств, ни даже их чистота.
Кстати, по поводу «чистоты». Во многих европейских странах возможен расчет криптовалютой, и это прекрасный способ избежать сложностей с банковским переводом. Но – не надо иллюзий. Происхождение средств при оплате криптой будет проверяться так же, как и в случае с банковским переводом. В Эмиратах, например, этот вопрос никого не волнует.
Поэтому, кстати, внутренние сделки с переводом в рублях много проще. Ведь там проверки куда формальнее.
***
Какие еще страны будут пользоваться спросом у россиян? Назову как минимум две: единственная в Европе сохраняющая тесные контакты с РФ на государственном уровне Сербия и, безусловно, бывшие союзные республики, среди которых выделю Грузию.
В Сербию приехало немало россиян, своей активностью поднявших цены, а еще больше арендные ставки. Здесь по нынешним временам очень комфортно: можно открыть банковский счет, даже рублевый, и несанкционные банки в рублях без проблем осуществляют переводы. Поэтому абсолютно легальная и прозрачная покупка недвижимости в Белграде многих вдохновляет: даже если сам жить не будешь, то перспективы сдавать жилье весьма радужные.
Грузию рассматривают в основном те, кто хочет недвижимость на море. В этом смысле страна напоминает мне болгарский рынок примерно 15 лет назад. Много строят – в первую очередь в Батуми, появляются новые комплексы с инфраструктурой отелей, нет сложностей с оплатой, возможна рассрочка, доступны прямые перелеты.
Впрочем, говоря о Грузии, не стоит забывать про столицу. Во-первых, в Тбилиси есть внутренний спрос. Во-вторых, сам город очень красивый. Стоит новый дом – как какой-то авангардный гриб, а рядом с ним очаровательная старина, и всё абсолютно гармонично. В-третьих, атмосфера впечатляет. Чувствуешь себя как в доковидной Москве или Питере. Много туристов, и говорят на всех языках.
Продается квартира 56 м2 на 5м этаже 18-этажного нового дома, окончание строительства летом 2025 года.
Квартира имеет террасу во всю ширину квартиры с видом моря, гостиную, объединённую с кухней, отдельную просторную спальню и ванную комнату.
Квартира продаётся в отделке «белый каркас».
Стоимость 1 м2 900 долларов.
Надежное,...
Rentsale
38 285 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
25 м211
Объект под сдачу
Квартира с одной спальней площадью 25 м2 в предчистовой отделке на 10 этаже 20 этажного современного жилого комплекса, расположившегося на берегу реки Куры в Тбилиси. Ключи в феврале 2025 года.
Отличный инвестиционный потенциал, по данным booking и arnbnb квартиры в новых резиденциях такого уровня стоят от 30$ в сутки. В долгосрочную аренду...
Rentsale
43 070 €
Квартира в Батуми, Грузия
28 м211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ВНИМАНИЕ до 28 ноября скидка 10% т е стоимость 45000 долларов за квартиру 28 м2
1+1 стоила 103.000 стоит 92.700 долларов
2+1 стоила 202.000 стоит 199.980 долларов
Устовия беспроцентной расрочки от 10% первого платежа на весь срок строительства.
Представьте себе: пробуждение под шепот морского бриза, окутанный ароматом цветущих оливковых...
Rentsale
86 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2211
Отличная просторная квартира с видовым балконом в жилом комплексе 2024 года постройки, который имеет полноценную инфраструктуру:
Бассейн
Сад
Парковка
Игровая
Сауна
Фитнес
Видеонаблюдение
Камелия
Генератор
Жилой комплекс расположен в современном квартале, среди таких же красивых резиденций и апельсиновых садов Обы....
Rentsale
66 000 €
Квартира в Алании, Турция
45 м2211
В центре махмутлара в новой резиденции продается квартира 45 м2.
1 этаж
Площадь 45 м2
Чистовой ремонт
Укомплектованная ванная комната
Кухонный гарнитур
Пол – плитка
Двойной свет
Бронированная дверь
Видеодомофон
Жилой комплекс состоит из одного здания, имеет всё, чтобы Ваша жизнь была похожа на бесконечный отпуск:...
Rentsale
107 000 €
Квартира в Алании, Турция
85 м2321
ВНЖ при покупке
квартиру 85 м2 планировкой 2+1 в самом центре Алании. Просторная и светлая квартира планировкой 2+1, с новым ремонтом и всей необходимой техникой и мебелью, готовая к скорому заезду. Кухня, совмещенная с гостиной, две спальни, большая ванная комната и 2 балкона.
Квартира находится на 1-м этаже, в тихом и уютном комплексе, который выбирают для...
Rentsale
180 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
50 м2211
Оплата криптовалютой
Квартира, расположена в центре Белграда, в знаменитом квартале Скадарлия, один из популярных и знаменитых районов Белграда.
В недвижимости был проведены работы по установке внутренней изоляции, отопление норвежскими радиаторами и инверторным кондиционером. Столярные изделия из ПВХ. Квартира ориентирована на обе стороны.
Состоит из:
Кухня...
Rentsale
320 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
59 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рублях
Расположение квартиры обеспечивает достаточное количество приватности и естественного света. Неподвижность
расположен в единственном малоэтажном доме - BW Magnolia, который со стороны старого
центра города, расположен у самого входа в комплекс Белград на воде.
В основе здания лежат архитектурные и конструктивные решения, а также метод...
Rentsale
261 293 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
35 м2111
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рублях
Комплекс будет располагаться в одном из престижных районов Дубая – Mohammed Bin Rashid City (MBR City), рядом с крупной автомобильной дорогой Al Khail, в десяти минутах езды от центра Дубая.
Проект станет частью элитного комьюнити Riviera, в состав которого входит 69 многоквартирных домов средней этажности, а также большая торговая зона....
Rentsale
239 279 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
42 м21
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рублях
Новый проект в эпицентре развлекательной жизни Абу-Даби — на острове Yas. Рядом целые миры развлечений — Ferrari World, Yas WaterWorld, WB World, SeaWorld. Пять минут пешком до Yas Beach, десять минут до Etihad Arena.
Оплата 1% в месяц, возможность купить недвижимость за рубли переводом из России.
Жилой комплекс расположен на...
Rentsale
143 567 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
60 м2212
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рублях
Уже готовая квартира с 1 спальней на первой линии моря на курорте Al Hamra Village в Рас-Эль-Хайма, рядом с гольф-полем и пристанью для яхт.
Готовый жилой комплекс с доступом к яхтенной гавани, гольф-клубу мирового уровня, прекрасным пляжам и пятизвездочным гостиницам, расположен на курорте Al Hamra Village в эмирате Рас -Аль-Хайма. Al Hamra...
Rentsale
Фото скачано с сервиса elements.envato.com. Авторы emirkoo, BGStock72
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
