Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора

Юлия Титова, Rentsale

Свои прогнозы и планы на 2025 год я связываю с главным ощущением от года предыдущего. А оно такое: массовая истерия на рынке прошла.  

С какими вводными мы подошли к дню сегодняшнему? С одной стороны, у россиян есть сложности с банковскими переводами и перемещением по миру. С другой, сохранилось желание диверсифицировать риски, то есть хранить часть сбережений за рубежом, например, в недвижимости. А также путешествовать, переезжать или просто жить за границей.   

У людей наступила стадия принятия решений. Но, как говорится, есть нюансы… 

*** 

Прямой перевод денег в Европу из России невозможен. Но это не значит, что россияне не будут там покупать. У множества людей есть вид на жительство или вторые паспорта, а официальный статус помогает избежать закрытия банковских счетов и замораживания средств. 

С другой стороны, большинство тех, кто планировал идти по этому пути, уже как-то легализовались за рубежом. Это в том числе получившие статус в ажиотаже 2023-2024 годов. Поэтому большого потока НОВЫХ клиентов, приобретающих зарубежную недвижимость для получения вида на жительство или паспорта, я не жду. 

Однако среди тех, кто легально уехал или обеспечил себе такую возможность, немало людей, не решивших жилищный вопрос. Они получили паспорт Кипра, Мальты, Карибских островов, Турции, Черногории. Или «золотую визу» Испании, или ПМЖ Кипра, и теперь подбирают недвижимость в другой – или той же – стране. Кто для жизни, кто для пассивного дохода. 

Этих покупателей меньше всего волнует вопрос перевода денежных средств из РФ. Таких немало, мы с ними активно работаем. 

Официальный статус помогает избежать закрытия банковских счетов и замораживания средств

Вторая группа потенциальных покупателей в Европе – те, кто не собирается уезжать, но хочет сохранять связь с миром, а значит, открывает банковские счета в дружественных странах. Через этот путь по-прежнему возможна покупка недвижимости в Европе. 

Это рабочая схема, но она требует времени и сил. Помимо самого открытия счета и выбора недвижимости, понадобится соблюсти условия банка – во многих есть ограничения на размеры переводов. Двойной перевод занимает время и стоит дороже из-за конвертации средств. Наконец, в Европе всё равно необходимо объяснить происхождение средств. 

Это исполнимо и реально, но следует подготовиться. Так, в прошлом году мы продавали виллу в Испании – расчет производился через Казахстан, на нотариальной сделке помимо основных документов присутствовала пачка бумаг, объяснявшая происхождение средств по КАЖДОМУ ПЕРЕВОДУ. А их было немало: казахский банк отправлял средства небольшими частями. В итоге подготовка сделки заняла у нас два месяца. 

Собственно, описанная процедура мало отличается от того, как сейчас будет действовать обладатель того же турецкого паспорта, оплачивающий покупку в Европе из турецкого банка…  

*** 

Третий путь для покупки европейской недвижимости (если нет счетов в недружественных или дружественных странах) – за рубли у соотечественников. Число вот таких сделок выросло в прошлом году и продолжит расти в этом. 

Что естественно, ведь многие собственники уже четыре года не видели свою недвижимость. С перелетами-переездами проще не становится, и люди – в основном пожилые или их дети – решают продавать. А делать это на родине во многом проще. 

Примеры объектов с расчетом в РФ

220 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

62 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новая готовая квартира, обставленная современной стильной и практичной мебелью и оборудованная кондиционерами и современной электро-бытовой техникой (плита, духовка, хоодильник, СВЧ, посудомоечная и стиральная машина, телевизор, интернет), оснащенная всем, необходимым для личного проживания или сдачи в аренду (постельное белье, посуда, чайник и...

Rentsale

285 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

94 м² 6 2 3

Удалённая сделка Оплата в рублях

Предлагаем прекрасный таунхаус с 2 спальнями в комплексе с развитой инфраструктурой, включающий открытые и закрытый бассейн, СПА-центр и тренажерный зал, ресторан, детскую площадку, гостевой сервис - высокие оценки на туристических площадках - шикарный выбор как для личного проживания, так и с целью сдачи в аренду - Elysia Park 4*, расположенный...

Rentsale

360 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

72 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уютная и светлая квартира в районе Эшампле в Барселоне. В квартире площадью 72 м2: три спальни (одна используется как гардеробная) ванная комната отдельная, просторная кухня ( полностью меблированная и укомплектованная бытовой техникой) гостиная - с выходом на балкон (вид на бульвар) кладовая - прачечная большой балкон...

Rentsale

230 000 €

Бунгало в Деэса-де-Кампоаморе, Испания

148 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

дуплекс в городе Dehesa de Campoamor. Этот дуплекс находится в непосредственной близости от пляжа. Дуплекс площадью 148 м2 состоит из двух спален, двух ванных комнат, отдельной кухни. Дуплекс расположен рядом со всеми необходимыми услугами и сервисами. В пешей доступности находятся все услуги, необходимые для комфортного проживания и отдыха:...

Rentsale

260 000 €

Квартира в Алании, Турция

158 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Уникальное предложение: Квартира на 1 этаже Планировка 3+1 Площадь 113м2 (нетто 99м2) Собственный сад 55м2 Мебель Техника Тёплый пол Резиденция расположена в одном из лучших районов Аланьи – Оба, недалеко от знаменитых школ Вальдорф и Бахчешехир, больницы, торгового центра и главной дороги D400. Вокруг апельсиновые...

Rentsale

165 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

45 м²

Для тех, кто ценит время , проведённое с семьей в атмосфере парков и садов, где есть все возможности стать членом международного гольф-клуба имени Дональда Трампа, где есть все условия для здорового образа жизни, теннисные корты, бассейны, поля для гольфа и всевозможные спортивные площадки. Вы наслаждаетесь спокойным темпом жизни, где не надо...

Rentsale

44 298 €

Квартира в Бурсе, Турция

68 м² 3 2 1

В пределах шаговой доступности один из красивейших парков города, знаменитая Зеленая мечеть и другие исторические и туристические достопримечательности. Так же не далеко метро и фуникулера. В сравнении с Москвой - это как купить квартиру в районе Арбата, а если сравнить со Стамбулом, то пожалуй, как в районе Фатих. Летом все ездят отдыхать...

Rentsale

196 000 €

Апартаменты в Белграде, Сербия

70 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира 70м2 с 2 спальнями и террасой в районе Звездара, расположенного на востоке Белграда. Здесь уютные улицы и парки. Хороший развит общественный транспорт. В район расположен один из крупных ТЦ в Белграде – Stadion Shopping Center. В Звездаре много различных ресторанов и кафе, где можно насладиться аутентичной едой. Квартира...

Rentsale

780 000 €

Вилла в Сирмионе, Италия

215 м² 3 4

Превосходное предложение - двухэтажные виллы с 3 спальнями площадью 215 м2 с участками 500 м2 в нескольких минутах ходьбы от озера в закрытом обслуживаемом комплексе в шаговой доступности от озера Гарда и богатой инфраструктуры Сирмионе - термальные источники, магазины, рестораны, пешеходные и велодорожки, с прекрасной транспортной доступностью...

Rentsale

138 430 €

Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Готовый жилой комплекс с доступом к яхтенной гавани, гольф-клубу мирового уровня, прекрасным пляжам и пятизвездочным гостиницам, расположен на курорте Al Hamra Village в эмирате Рас -Аль-Хайма. Al Hamra Village расположен всего в 45 минутах езды от международного аэропорта Дубая, поэтому вы будете жить вдали от шума и суеты больших городов, при...

Rentsale

270 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Оплата в рублях

Новая квартира 60 м2 в современном комплексе в Белграде на воде . Со своей территорией садом.

Rentsale

300 854 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

62 м² 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Строится современная версия Al Barari, который по сей день является самыми дорогим и зеленым районом Дубая. ROI будет расти. Виды на лес и парки. Соседний район Arabian Ranches демонстрирует прирост 40%, но инфраструктура и уровень жизни значительно проигрывает. Главный концепт – экологичность. Температура ниже на 5 градусов, воздух...

Rentsale

780 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

115 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Излюбленный р-н Айос Тихонас с лучшими закатами и развитой инфраструктурой предлагает комплекс вилл с 3-4 спальнями, общим и индивидуальными бассейнами, площадь домов от 115 до 500 м2, стоимость от 780 тысяч до 2,5 млн. евро Безупречное качество строительных и отделочных материалов сочетаются в этом проекте с идеальным расположением,...

Rentsale

121 464 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

44 м² 3 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Представляем вашему вниманию уникальный жилой комплекс, расположенный в самом сердце Тивата, всего в 400 метрах от моря. Этот проект представляет собой сочетание современного стиля, комфорта и практичности, идеально подходящее для тех, кто ищет жильё премиум-класса. Комплекс состоит из двух элегантных зданий с 32 роскошными апартаментами,...

Rentsale

319 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

77 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивная трехкомнатная квартира в стадии строительства, площадью 77м2 Завершение работ запланировано на конец 2024 года. Переезд запланирован на 2025 год. Двусторонняя юго-западная ориентация обеспечивает захватывающий вид на Белград на воде, а также на Скайлайн. Квартира состоит из гостиной со столовой и кухней, двух спален, двух...

Rentsale

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

В 400 м от Средиземного моря и великолепной набережной в уютном жилом комплексе 2021 года постройки дуплекс 3+1 площадью 110м2. Квартира расположена на верхних этажах 5 и 6 м и состоит из трех спален, гостиной, совмещенной с кухней, трех ванных комнат и двух балконов. Одна из спален используется как рабочий кабинет. С каждого этажа есть...

Rentsale

45 405 €

Квартира в Батуми, Грузия

50 м² 1 1

В продаже квартира в престижном ЖК Optima residence, в нескольких минутах от моря. Особенно выгодно квартиру выделяет местоположение. Совсем рядом бульвар и море, которые видно из окон дома. Рядом с домом есть вся необходимая инфраструктура. В шаговой доступности есть магазины и аптеки. Рассрочка до 2025 года. Площадь 50.9 м2 Этаж 8/18...

Rentsale

300 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

84 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Оплата в рублях

Продается квартира в престижном месте в Новом Белграде, в блоке 65. Квартира состоит из гостиной с кухней, двух спален, двух ванных комнат, большого вестибюля и террасы с прекрасным видом на Новый Белград. Этот комплекс расположен рядом со всеми необходимыми удобствами. Недалеко от квартиры находится большой детский парк, кафе, рестораны,...

Rentsale

8 000 000 €

Особняк у озера Гарда, Италия

600 м² 12 8

Красивая историческая вилла на первой линии озера в стиле Либерти, спроектированная в конце 18 века. Этот уникальный особняк располагается на четырех этажах и имеет общую площадь 600 м2: Цокольный этаж представлен красивой таверной с ванной комнатой, зона релакс с камином, техническое помещение. 1 этаж - просторная гостиная openspace с...

Rentsale

275 000 €

Вилла в Каваче, Черногория

120 м² 5 3 2

Удалённая сделка

Предлагаем уникальный для Черногории комплекс, состоящий из 35 таунхаусов и вилл с шикарным видом на море и горы в 10 минутах езды от аэропорта и Порто Монтенегро с одной стороны и от старого города Котор с другой. Это великолепное решение для тех, кто ценит природную красоту и потрясающие виды, хочет жить в тишине с легкой транспортной...

Rentsale

Безусловно, далеко не для всех Европа медом намазана. У кого-то другие предпочтения, кому-то важны прямые перелеты, а кто-то опасается дальнейшего ужесточения санкций. Все они выбирают «дружественные направления». 

Наиболее популярные в последние два-три года известны – ОАЭ, Турция, Таиланд. Они просто взлетели, но сейчас происходит отрезвление: ажиотаж спадает или уже спал, и весьма вероятна корректировка цен. В Турции мы ее уже наблюдаем. 

Тем не менее эти страны и дальше будут востребованы. Сюда по-прежнему ходят деньги из России, там никого не волнует ни географическое происхождение средств, ни даже их чистота. 

Кстати, по поводу «чистоты». Во многих европейских странах возможен расчет криптовалютой, и это прекрасный способ избежать сложностей с банковским переводом. Но – не надо иллюзий. Происхождение средств при оплате криптой будет проверяться так же, как и в случае с банковским переводом. В Эмиратах, например, этот вопрос никого не волнует. 

Поэтому, кстати, внутренние сделки с переводом в рублях много проще. Ведь там проверки куда формальнее. 

*** 

Какие еще страны будут пользоваться спросом у россиян? Назову как минимум две: единственная в Европе сохраняющая тесные контакты с РФ на государственном уровне Сербия и, безусловно, бывшие союзные республики, среди которых выделю Грузию. 

В Сербию приехало немало россиян, своей активностью поднявших цены, а еще больше арендные ставки. Здесь по нынешним временам очень комфортно: можно открыть банковский счет, даже рублевый, и несанкционные банки в рублях без проблем осуществляют переводы. Поэтому абсолютно легальная и прозрачная покупка недвижимости в Белграде многих вдохновляет: даже если сам жить не будешь, то перспективы сдавать жилье весьма радужные. 

Грузию рассматривают в основном те, кто хочет недвижимость на море. В этом смысле страна напоминает мне болгарский рынок примерно 15 лет назад. Много строят – в первую очередь в Батуми, появляются новые комплексы с инфраструктурой отелей, нет сложностей с оплатой, возможна рассрочка, доступны прямые перелеты. 

Впрочем, говоря о Грузии, не стоит забывать про столицу. Во-первых, в Тбилиси есть внутренний спрос. Во-вторых, сам город очень красивый. Стоит новый дом – как какой-то авангардный гриб, а рядом с ним очаровательная старина, и всё абсолютно гармонично. В-третьих, атмосфера впечатляет. Чувствуешь себя как в доковидной Москве или Питере. Много туристов, и говорят на всех языках. 

Примеры объектов в дружественных странах

46 679 €

Апартаменты в Батуми, Грузия

56 м² 2 1 1

Продается квартира 56 м2 на 5м этаже 18-этажного нового дома, окончание строительства летом 2025 года. Квартира имеет террасу во всю ширину квартиры с видом моря, гостиную, объединённую с кухней, отдельную просторную спальню и ванную комнату. Квартира продаётся в отделке «белый каркас». Стоимость 1 м2 900 долларов. Надежное,...

Rentsale

36 915 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

25 м² 1 1

Объект под сдачу

Квартира с одной спальней площадью 25 м2 в предчистовой отделке на 10 этаже 20 этажного современного жилого комплекса, расположившегося на берегу реки Куры в Тбилиси. Ключи в феврале 2025 года. Отличный инвестиционный потенциал, по данным booking и arnbnb квартиры в новых резиденциях такого уровня стоят от 30$ в сутки. В долгосрочную аренду...

Rentsale

41 529 €

Квартира в Батуми, Грузия

28 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВНИМАНИЕ до 28 ноября скидка 10% т е стоимость 45000 долларов за квартиру 28 м2 1+1 стоила 103.000 стоит 92.700 долларов 2+1 стоила 202.000 стоит 199.980 долларов Устовия беспроцентной расрочки от 10% первого платежа на весь срок строительства. Представьте себе: пробуждение под шепот морского бриза, окутанный ароматом цветущих оливковых...

Rentsale

86 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Отличная просторная квартира с видовым балконом в жилом комплексе 2024 года постройки, который имеет полноценную инфраструктуру: Бассейн Сад Парковка Игровая Сауна Фитнес Видеонаблюдение Камелия Генератор Жилой комплекс расположен в современном квартале, среди таких же красивых резиденций и апельсиновых садов Обы....

Rentsale

66 000 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

В центре махмутлара в новой резиденции продается квартира 45 м2. 1 этаж Площадь 45 м2 Чистовой ремонт Укомплектованная ванная комната Кухонный гарнитур Пол – плитка Двойной свет Бронированная дверь Видеодомофон Жилой комплекс состоит из одного здания, имеет всё, чтобы Ваша жизнь была похожа на бесконечный отпуск:...

Rentsale

107 000 €

Квартира в Алании, Турция

85 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

квартиру 85 м2 планировкой 2+1 в самом центре Алании. Просторная и светлая квартира планировкой 2+1, с новым ремонтом и всей необходимой техникой и мебелью, готовая к скорому заезду. Кухня, совмещенная с гостиной, две спальни, большая ванная комната и 2 балкона. Квартира находится на 1-м этаже, в тихом и уютном комплексе, который выбирают для...

Rentsale

180 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

50 м² 2 1 1

Оплата криптовалютой

Квартира, расположена в центре Белграда, в знаменитом квартале Скадарлия, один из популярных и знаменитых районов Белграда. В недвижимости был проведены работы по установке внутренней изоляции, отопление норвежскими радиаторами и инверторным кондиционером. Столярные изделия из ПВХ. Квартира ориентирована на обе стороны. Состоит из: Кухня...

Rentsale

320 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

59 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Расположение квартиры обеспечивает достаточное количество приватности и естественного света. Неподвижность расположен в единственном малоэтажном доме - BW Magnolia, который со стороны старого центра города, расположен у самого входа в комплекс Белград на воде. В основе здания лежат архитектурные и конструктивные решения, а также метод...

Rentsale

251 942 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

35 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Комплекс будет располагаться в одном из престижных районов Дубая – Mohammed Bin Rashid City (MBR City), рядом с крупной автомобильной дорогой Al Khail, в десяти минутах езды от центра Дубая. Проект станет частью элитного комьюнити Riviera, в состав которого входит 69 многоквартирных домов средней этажности, а также большая торговая зона....

Rentsale

230 716 €

Квартира в Абу-Даби, ОАЭ

42 м² 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Новый проект в эпицентре развлекательной жизни Абу-Даби — на острове Yas. Рядом целые миры развлечений — Ferrari World, Yas WaterWorld, WB World, SeaWorld. Пять минут пешком до Yas Beach, десять минут до Etihad Arena. Оплата 1% в месяц, возможность купить недвижимость за рубли переводом из России. Жилой комплекс расположен на...

Rentsale

138 430 €

Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

60 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Уже готовая квартира с 1 спальней на первой линии моря на курорте Al Hamra Village в Рас-Эль-Хайма, рядом с гольф-полем и пристанью для яхт. Готовый жилой комплекс с доступом к яхтенной гавани, гольф-клубу мирового уровня, прекрасным пляжам и пятизвездочным гостиницам, расположен на курорте Al Hamra Village в эмирате Рас -Аль-Хайма. Al Hamra...

Rentsale

Фото скачано с сервиса elements.envato.com. Авторы emirkoo, BGStock72

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru