Как получить лицензию на посуточную аренду квартиры в Турции

Об авторе: Лилия Алтоп директор ALTOP Real Estate

Задать вопрос

C 1 января 2024 года требования к краткосрочной аренде в Турции ужесточились. Согласно новым правилам, чтобы сдавать жильё на срок до ста дней, владельцы обязаны получить специальную лицензию.

Какая ситуация на рынке сейчас

Оформить лицензию на краткосрочную аренду стало проще по сравнению с началом года.

Ранее для получения разрешения комплекс должен был соответствовать множеству требований гостиничной инфраструктуры – включая наличие ресторана и прачечной. Такой недвижимости в Турции практически не было, поэтому ожидаемо участились случаи нелегальной аренды.

Сейчас в законе всё-таки сделали послабления. Теперь ЖК должен отвечать хотя бы трём пунктам из списка. Конечно, получить лицензию тяжело даже в таком случае, но всё-таки...

Если уставом комплекса разрешено сдавать жильё в краткосрочную аренду, то дополнительно получать лицензию не нужно. Если это право не прописано в УК, то придётся провести голосование собственников. Одобрение необходимо получить минимум от 80% жильцов.

Как получить лицензию

После выполнения требований предыдущего пункта нужно подать заявку через электронную систему E-devlet.
К собственнику придут с проверкой – проверят наличие огнетушителя, датчиков дыма, специальной таблички с указанием эвакуационного выхода, необходимой мебели и т. д. Агентство недвижимости может укомплектовать квартиру за вас.

Затем вы получаете лицензию и можете сдавать квартиру самостоятельно при наличии ВНЖ. Либо оставьте доверенность управляющей компании – тогда ВНЖ не нужен. 

Как сдавать недвижимость в Турции посуточно, как получить ВНЖ, за сколько можно сейчас купить квартиру у моря… Все эти вопросы обсуждались на вебинаре – смотрите запись

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

С какими проблемами сталкиваются собственники

Несмотря на упрощение процедуры, владельцы продолжают сталкиваться с задержками при получении лицензий. 

1. Закон распространяется не только на иностранных собственников, но и на граждан Турции. Легко представить, как много заявок обрушилось на государственные органы, – и неудивительно, что ждать одобрения арендодателям приходится дольше, чем ожидалось.
2. Ещё одна проблема – в крупных комплексах получить согласие всех жильцов просто нереально. Но даже если собрать голоса всё-таки удаётся, процесс тормозит бюрократия. В некоторых случаях владельцам приходится подавать документы повторно из-за отказов или ошибок в оформлении.

Советы тем, кто хочет сдавать жильё посуточно

• Получить лицензию легче всего владельцам квартир в новых комплексах, где застройщики заранее прописывают в плане возможность сдачи недвижимости в краткосрочную аренду. 
• Некоторые строительные компании идут навстречу инвесторам, предлагая гарантированный доход от посуточной аренды сроком на три года. Прибыль в евро составляет от 4 до 10% годовых.
• Ещё один вариант – взять квартиру в небольшом «бутиковом» комплексе. Собрать голоса собственников в таком случае гораздо проще. 
• Нужно учитывать требования к меблировке и оснащению квартиры, чтобы она соответствовала стандартам отельного номера.
• Лучше избегать недвижимости эконом-класса – с маленькой площадью, устаревшим ремонтом, неразвитой инфраструктурой, плохим видом из окна и без бассейна. Посуточно снимают квартиры, как правило, на время отпуска – а отдыхать все хотят с комфортом. 

340 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

На продажу выставлена меблированная квартира с великолепным панорамным видом на Средиземное море в известном курортном районе Алании - Конаклы. Жилой комплекс находится в тихом и уютном месте, всего в 200 метрах от моря с песчано-галечным пляжем и местом, где расположен известный "Черепаший пляж" у подножия скалы с плавным заходом в...

ALTOP Real Estate

92 500 €

Апартаменты в Турции

72 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море прямо у песчаного пляжа в Чынарджыке, Ялова Ялова занимает выгодное транспортное положение благодаря близости к крупным городам — Стамбулу, Бурсе и Коджаэли. Этот город популярен как летом, так и зимой, поэтому его выбирают не только для отдыха, но и для постоянного проживания. Чынарджык — одно из самых популярных летних...

TEKCE

263 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

138 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры в бутик-проекте в Аланье Инвестиционные квартиры в Аланье находятся в районе Демирташ, где хорошо развиты туризм и торговля. Этот регион, расположенный на лоне природы, с его морским побережьем и удобствами, привлекает интерес как местных, так и иностранных инвесторов. Квартиры в Аланье, Демирташ, находятся в 2,9 км от...

TEKCE

465 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

151 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в крупном проекте в Стамбуле, Султангази Эти квартиры расположены в районе Султангази, на европейской стороне Стамбула. Султангази выделяется своей близостью к аэропорту, транспортной сети и коммерческим объектам. Район постоянно растет, что делает его привлекательным для покупателей жилья. Квартиры в Султангази, Стамбул, находятся в...

TEKCE

109 400 €

Квартира в Анталии, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Расположенный в районе Анталия / Коньяалты Пинарбаси, строительство здания было завершено в 2021 году. Расположение 5 км до центра Анталии и 1,2 км до пляжа Коньяалты. В пешей доступности находятся такие объекты, как рынок, больница, кафе, школа. Расположенная на 1-м этаже 4-этажного здания, квартира продается полностью меблированной....

PRO TEAM ESTATE

68 000 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

165 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 165 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Магазины / ТЦ.

RestProperty

475 000 €

Вилла в Авсалларе, Турция

155 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Виллы с видом на море в тихой части района Авсаллар. О строительстве: Строительство завершилось в 2023 году. Район\пляж: Инжекум, это часть района Авсаллар, в 27 км от центра Алании, и в 74 км от аэропорта Газипаша. Здесь находится знаменитый, одноименный, песчаный пляж, а также обилие хвойных лесов и просторная застройка,...

Uptrend homes

45 000 €

Студия в Алании, Турция

35 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Тепло, свет и воздух — уютная студия у моря в Махмутларе Уютная студия в Hak Residence — это пространство, где каждый метр наполнен светом, воздухом и ощущением отдыха. Расположенная на 7 этаже современного 12-этажного дома, квартира формата 1+0 с площадью около 35 м² предлагает готовое решение для тех, кто хочет наслаждаться...

RFA Estate

1 363 595 €

Квартира в Стамбуле, Турция

298 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Вашему вниманию представляется новый объект жилой застройки, строительство которого ведется в одном из самых престижных районов Стамбула — Нишанташи. Комплексная застройка является самым важным критерием этого объекта. На площади в 97000 квадратных метров есть все, что нужно для комфортной жизни всей семьи. Жилой комплекс включает в себя 62...

Mercury Group

73 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

56 м²

Современные квартиры в Мерсине Предлагаются квартиры в новом жилом комплексе в 200 метрах от моря в Мерсине. Квартиры 1+1 площадью 56 кв.м. Квартиры 2+1 площадью 84 кв.м. Квартиры 2+1 площадью 89 кв.м. Сдача комплекса в эксплуатацию планируется в декабре 2023 года. Характеристики интерьера: подвесной потолок кухонные шкафы...

Intermark Global

192 000 €

Апартаменты в Чекмекёе, Турция

98 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе на лоне природы рядом с метро в Стамбуле, Чекмекёй Чекмекёй — район на азиатской стороне Стамбула, идеально подходящий для тех, кто стремится к гармонии с природой, но при этом ценит удобства городской жизни. Благодаря активному развитию инфраструктуры и привлекательным условиям для инвестиций, район становится всё более...

TEKCE

3 820 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

241 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные и светлые квартиры с собственными бассейнами в Стамбуле, Шишли Квартиры расположены в комплексном проекте в Шишли, Нишанташи. Нишанташи, один из самых престижных районов города, славится своими роскошными магазинами, торговыми центрами, кафе и ресторанами. Квартиры в Стамбуле, Шишли, находятся в пешей доступности от повседневных нужд...

TEKCE

584 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

198 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

• Квартира: 1+1 • Площадь: 55 m² • Цена: 198 000 евро, частично с мебелью • Спальня: 1 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 1 • Балкон: 1 • Дом: 2 этаж / 5 этажей • Год постройки: 2024 г. — Особенности объекта: • Входная дверь из стали • Межкомнатные двери лаковые...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

600 000 €

Вилла в Алании, Турция

184 м² 5 4 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1, 184m², €600,000 Квартира, 4+1, 184m², €635,000Добро пожаловать в уникальную возможность стать владельцем кусочка рая в самом сердце престижного района Каргыджак в Алании. Этот потрясающий объект недвижимости предлагает непревзойденное сочетание современной изысканности и природной красоты, гарантируя спокойный и роскошный образ...

LUXURY ESTATE TURKEY

180 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

126 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и бассейном в жилом комплексе отельного типа в Демирташе, Аланья Демирташ — один из популярных районов Аланьи, известный развитой инфраструктурой, красивыми пляжами и удобными пешеходными маршрутами. Этот район активно развивается, привлекая внимание качественными жилыми проектами и удобным расположением рядом с...

TEKCE

146 000 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке

Обьект с видео Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Новые апартаменты в комплексе класса люкс в тихой, горной части района Оба. О строительстве: Начало строительства комплекса запланировано на июль 2022 года, а завершение – на март 2024 года. При первоначальном взносе от 30% действует беспроцентная рассрочка до окончания...

Uptrend homes

233 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

51 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и город в Стамбуле, Кадыкёй, Фикиртепе, в комплексе с концепцией торгового центра Квартиры расположены в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Кадыкёй выделяется своей насыщенной и оживленной жизнью, возможностями для активного отдыха, прибрежными пешеходными зонами, известными ресторанами и барами. Кадыкёй...

TEKCE

528 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

111 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры в жилом комплексе в центре района Кягытхане в Стамбуле Эти квартиры расположены в Кягытхане — одном из самых быстроразвивающихся и удобных районов европейской части Стамбула. Кягытхане известен своей развитой транспортной инфраструктурой, множеством объектов социальной и повседневной инфраструктуры, а также близостью к таким...

TEKCE

190 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

80 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность оформления ВНЖ по Тапу Газовое отопление с установленым котлом и батареями Застекленный балкон Открытый бассейн Зона барбекю и беседка Открытая парковка Доступна покупка квартиры с мебелью и техникой Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн беседки...

TOLERANCE

Посмотреть ещё 13176 похожих объектов

Фото: Dragana Novoselska / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru