В 2024 году рынок краткосрочной аренды в Турции буквально развернуло. Что происходит сейчас и что учитывать собственнику, который хочет зарабатывать на сдаче жилья туристам, рассказала основатель и руководитель Altop Real Estate Лилия Алтоп.
C 1 января 2024 года требования к краткосрочной аренде в Турции ужесточились. Согласно новым правилам, чтобы сдавать жильё на срок до ста дней, владельцы обязаны получить специальную лицензию.
Какая ситуация на рынке сейчас
Оформить лицензию на краткосрочную аренду стало проще по сравнению с началом года.
Ранее для получения разрешения комплекс должен был соответствовать множеству требований гостиничной инфраструктуры – включая наличие ресторана и прачечной. Такой недвижимости в Турции практически не было, поэтому ожидаемо участились случаи нелегальной аренды.
Сейчас в законе всё-таки сделали послабления. Теперь ЖК должен отвечать хотя бы трём пунктам из списка. Конечно, получить лицензию тяжело даже в таком случае, но всё-таки...
Если уставом комплекса разрешено сдавать жильё в краткосрочную аренду, то дополнительно получать лицензию не нужно. Если это право не прописано в УК, то придётся провести голосование собственников. Одобрение необходимо получить минимум от 80% жильцов.
Как получить лицензию
После выполнения требований предыдущего пункта нужно подать заявку через электронную систему E-devlet.
К собственнику придут с проверкой – проверят наличие огнетушителя, датчиков дыма, специальной таблички с указанием эвакуационного выхода, необходимой мебели и т. д. Агентство недвижимости может укомплектовать квартиру за вас.
Затем вы получаете лицензию и можете сдавать квартиру самостоятельно при наличии ВНЖ. Либо оставьте доверенность управляющей компании – тогда ВНЖ не нужен.
Как сдавать недвижимость в Турции посуточно, как получить ВНЖ, за сколько можно сейчас купить квартиру у моря… Все эти вопросы обсуждались на вебинаре – смотрите запись
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
С какими проблемами сталкиваются собственники
Несмотря на упрощение процедуры, владельцы продолжают сталкиваться с задержками при получении лицензий.
Закон распространяется не только на иностранных собственников, но и на граждан Турции. Легко представить, как много заявок обрушилось на государственные органы, – и неудивительно, что ждать одобрения арендодателям приходится дольше, чем ожидалось.
Ещё одна проблема – в крупных комплексах получить согласие всех жильцов просто нереально. Но даже если собрать голоса всё-таки удаётся, процесс тормозит бюрократия. В некоторых случаях владельцам приходится подавать документы повторно из-за отказов или ошибок в оформлении.
Советы тем, кто хочет сдавать жильё посуточно
Получить лицензию легче всего владельцам квартир в новых комплексах, где застройщики заранее прописывают в плане возможность сдачи недвижимости в краткосрочную аренду.
Некоторые строительные компании идут навстречу инвесторам, предлагая гарантированный доход от посуточной аренды сроком на три года. Прибыль в евро составляет от 4 до 10% годовых.
Ещё один вариант – взять квартиру в небольшом «бутиковом» комплексе. Собрать голоса собственников в таком случае гораздо проще.
Нужно учитывать требования к меблировке и оснащению квартиры, чтобы она соответствовала стандартам отельного номера.
Лучше избегать недвижимости эконом-класса – с маленькой площадью, устаревшим ремонтом, неразвитой инфраструктурой, плохим видом из окна и без бассейна. Посуточно снимают квартиры, как правило, на время отпуска – а отдыхать все хотят с комфортом.
166 500 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2322
ВНЖ при покупке
На продажу выставлена меблированная квартира в развитом районе Алании - Джикджилли.
Джикджилли - район с прекрасно развитой сетью услуг, здесь есть все необходимое для комфортной жизни - в шаговой доступности магазины, рестораны, кафе, торговые центры и гипермаркеты, рынок, больница и остановки общественного транспорта. До центра Алании -...
ALTOP Real Estate
71 000 €
Квартира в Алании, Турция
47 м2211
ВНЖ при покупке
Квартира 1+1 в новом комплексе TROY 1 в Тосмуре.
Инфраструктура комплекса:
Открытый плавательный бассейн
• Детская площадка
• Фитнес
• Сауна
• Лобби
• Детская игровая комната
• Сад с ландшафтным дизайном
• Барбекю
• Джакузи
• Мини бар
• Релакс комната
• Камеры видео...
Bravo Invest
441 864 €
Отель, гостиница в Стамбуле, Турция
78 м2
ГражданствоОнлайн-показ
Гарантированная аренда в валюте
Объект сдан и готов к заселению
Площадь апартаментов: 78 – 142 кв.м
Цена апартаментов: 460.000 – 860.000 USD
Intermark Global
220 000 €
Квартира в Алании, Турция
105 м22
ВНЖ при покупке
Приглашаем познакомиться и оценить красивую и просторную квартиру в престижном районе Алании - Каргыджак. Квартира расположена на высоком 1 этаже 6-тиэтажного дома, с видом на инфраструктуру комплекса. Просторные дуплекс-апартаменты имеют 2 спальни и 1 гостиную, совмещенную с кухней. Общая площадь 105 м2. Квартира полностью меблированная, это...
RestProperty
79 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Расположение: Демирташ
До моря: 1 км.
До аэропорта: 20 км.
Этажность: 7 этажей
Год постройки: декабрь 2022 г.
Стоимость на момент публикации:
1+1, 60 м2 от 79 000 евро
— Инфраструктура:
• Облагороженная территория
• Открытая парковка
• Беседка
• Зона для барбекю
• Детская игровая площадка...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
73 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
65 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Район: Тедже
Планировка: 1+1
Площадь брутто: 64 m²
Площадь нетто: 45 m²
Этажность дома: 14
На территории комплекса:
Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю
Генератор полного цикла
Парковка
Сауна / Хамам
Бассейн с горками
Спортивная площадка
Зеленая территория
Охрана и видеонаблюдение 24/7
Фитнес...
Regnum Group Real Estate
319 000 €
Квартира в Алании, Турция
130 м2
ВНЖ при покупке
Почему надо брать:
Расположение.
Меблированные апартаменты расположены в районе Каргыджак, одном из самых экологически чистых и тихих районов Алании. Каргыджак славится своими песчаными благоустроенными пляжами, банановыми плантациями, роскошными виллами и квартирами с панорамным видом на Аланию и горы Тавр. Располагается в 16 км от центра...
Mayalanya Group
165 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м22
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию квартиру 2+1, расположенную на 6 этаже с общей площадью 120 м2, которая состоит из просторной гостиной, совмещенной с кухней и 2-х изолированных спальных комнат, так же в апартаментах присутствует 2 балкона и 2 санузла. Дом сдан в эксплуатацию в 2010 год. Расстояние до моря составляет 300 м.
В инфраструктуру...
RestProperty
1 200 000 €
Особняк в Бодруме, Турция
320 м255
ВНЖ при покупке
Пять эксклюзивных вилл типа бунгало в самом центре Ялыкавака - 5 спален, 2 гостиные, 2 кухни, 6 ванных комнат. 500 м2 частный сад, 40 м2 частный бассейн, частная автостоянка, садовая терраса и терраса на крыше, 2 км до пристани Ялыкавак, яхт-клуба и эксклюзивных кафе, ресторанов и магазинов.
NF Group
226 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
160 м23
Масштабный жилой комплекс с собственной шикарной инфраструктурой расположен в районе Томюк (Эрдемли, Мерсин), состоит из трёх блоков по 15 этажей. Расстояние до моря – 150 м. Рядом с комплексом расположены сетевые магазины, аптеки, банкоматы, образовательные и медицинские учреждения.
Проект комплекса включает следующие планировки квартир:...
Project Home
174 080 €
Квартира в Стамбуле, Турция
136 м22
Проектом предусмотрены апартаменты планировки 1+1, 2+1, 3+1, 4+1. Квартиры с двумя и более спальнями имеют отдельные кухни и гостиные.
Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью оборудованные санузлы, окна и балконные двери с двойным остеклением, стальная входная дверь,...
Project Home
130 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
68 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
476 000 €
Вилла в Турции
236 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные виллы с частным бассейном в комплексе с Охраной в Коджаэли
Коджаэли, расположенный в регионе Мраморного моря, славится своим горнолыжным туризмом. Это споконый регион, удаленный от городской суеты, с обилием зелени: здесь много парков, зон отдыха и зеленых площадок. Знаковым местом региона является озеро Сапанджа, ежегодно...
TEKCE
524 530 €
Квартира в Стамбуле, Турция
114 м232
ВНЖ при покупке
94 квадратных метра зеленой территории приходится на одну квартиру этого объекта. Ботанический сад и искусственное озеро в собственном дворе обеспечат жизнь в гармонии с природой в самом сердце стамбульского района Бахчелиэвлер.
При этом добраться из района в любую точку Стамбула не составит труда. Он удобно соединен с основными транспортными...
Mercury Group
1 235 000 €
Вилла в Анкаре, Турция
505 м2986
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные виллы с современной архитектурой в Инджеке, Анкара
Инджек – тихий район, расположенный в округе Гёльбаши в Анкаре, Турция. Инджек находится в южной части Анкары, где есть торговые центры, рестораны, кафе и другие социальные объекты. Также поблизости расположены различные спортивные и развлекательные объекты. Инджек постоянно...
TEKCE
870 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
160 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Вилла с 4 спальнями, частным бассейном и садом в Мугле, Фетхие
Предлагаемая на продажу вилла расположена в районе Акарджа, в центре Фетхие. Это прибрежный благоустроенный район, предлагающий комфортный образ жизни со всеми необходимыми повседневными и социальными удобствами.
Вилла находится всего в 300 метрах от пляжа, в нескольких минутах...
TEKCE
392 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
120 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с охраной в районе Кадыкёй в Стамбуле
Квартиры расположены на азиатской стороне Стамбула в районе Кадыкёй. Это район с активной общественной жизнью, музеями, прогулочными зонами вдоль набережной, парками и развлекательными заведениями. Место отличается развитой транспортной сетью, обеспечивающей легкий доступ как в...
TEKCE
219 971 €
Квартира в Стамбуле, Турция
64 м2321
ГражданствоОнлайн-показ
Данный объект находится в азиатской части Стамбула в районе Пендик. Комплекс расположен на пересечении широких улиц микрорайона Курткёй и является одним из самых амбициозных проектов в этом регионе. Он занимает большой участок земли над спортивными сооружениями Чамлык.
Комплекс включает в себя крытый бассейны, а также игровые площадки для...
REPTUR
69 800 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уютная квартира - ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ
Всего 350м к лазурным пляжам!
Продается со всей мебелью и техникой!
Просторная планировка - 55м2
NSM Real Estate
220 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
114 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Масштабном Проекте у Моря в Алании, Демирташ
Квартиры находятся в проекте отельного типа в Демирташе – быстро развивающемся районе, расположенном недалеко от аэропорта Алании. В последние годы этот район привлекает внимание и иностранных инвесторов. Кроме того, в этом районе планируется открытие известных брендов, кафе и ресторанов....
