В 2024 году рынок краткосрочной аренды в Турции буквально развернуло. Что происходит сейчас и что учитывать собственнику, который хочет зарабатывать на сдаче жилья туристам, рассказала основатель и руководитель Altop Real Estate Лилия Алтоп.
C 1 января 2024 года требования к краткосрочной аренде в Турции ужесточились. Согласно новым правилам, чтобы сдавать жильё на срок до ста дней, владельцы обязаны получить специальную лицензию.
Какая ситуация на рынке сейчас
Оформить лицензию на краткосрочную аренду стало проще по сравнению с началом года.
Ранее для получения разрешения комплекс должен был соответствовать множеству требований гостиничной инфраструктуры – включая наличие ресторана и прачечной. Такой недвижимости в Турции практически не было, поэтому ожидаемо участились случаи нелегальной аренды.
Сейчас в законе всё-таки сделали послабления. Теперь ЖК должен отвечать хотя бы трём пунктам из списка. Конечно, получить лицензию тяжело даже в таком случае, но всё-таки...
Если уставом комплекса разрешено сдавать жильё в краткосрочную аренду, то дополнительно получать лицензию не нужно. Если это право не прописано в УК, то придётся провести голосование собственников. Одобрение необходимо получить минимум от 80% жильцов.
Как получить лицензию
После выполнения требований предыдущего пункта нужно подать заявку через электронную систему E-devlet.
К собственнику придут с проверкой – проверят наличие огнетушителя, датчиков дыма, специальной таблички с указанием эвакуационного выхода, необходимой мебели и т. д. Агентство недвижимости может укомплектовать квартиру за вас.
Затем вы получаете лицензию и можете сдавать квартиру самостоятельно при наличии ВНЖ. Либо оставьте доверенность управляющей компании – тогда ВНЖ не нужен.
Как сдавать недвижимость в Турции посуточно, как получить ВНЖ, за сколько можно сейчас купить квартиру у моря… Все эти вопросы обсуждались на вебинаре – смотрите запись
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
С какими проблемами сталкиваются собственники
Несмотря на упрощение процедуры, владельцы продолжают сталкиваться с задержками при получении лицензий.
Закон распространяется не только на иностранных собственников, но и на граждан Турции. Легко представить, как много заявок обрушилось на государственные органы, – и неудивительно, что ждать одобрения арендодателям приходится дольше, чем ожидалось.
Ещё одна проблема – в крупных комплексах получить согласие всех жильцов просто нереально. Но даже если собрать голоса всё-таки удаётся, процесс тормозит бюрократия. В некоторых случаях владельцам приходится подавать документы повторно из-за отказов или ошибок в оформлении.
Советы тем, кто хочет сдавать жильё посуточно
Получить лицензию легче всего владельцам квартир в новых комплексах, где застройщики заранее прописывают в плане возможность сдачи недвижимости в краткосрочную аренду.
Некоторые строительные компании идут навстречу инвесторам, предлагая гарантированный доход от посуточной аренды сроком на три года. Прибыль в евро составляет от 4 до 10% годовых.
Ещё один вариант – взять квартиру в небольшом «бутиковом» комплексе. Собрать голоса собственников в таком случае гораздо проще.
Нужно учитывать требования к меблировке и оснащению квартиры, чтобы она соответствовала стандартам отельного номера.
Лучше избегать недвижимости эконом-класса – с маленькой площадью, устаревшим ремонтом, неразвитой инфраструктурой, плохим видом из окна и без бассейна. Посуточно снимают квартиры, как правило, на время отпуска – а отдыхать все хотят с комфортом.
169 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Представляем Вашему вниманию меблированную квартиру в центре Алании с видом на Средиземное море.
Комплекс расположен на возвышенности в 450 метрах от пляжа Клеопатра. В инфраструктуре комплекса есть всё необходимое для комфортного проживания:
бассейн
спортзал
сауна
парковка
круглосуточная охрана
бильярд,
настольный теннис...
ALTOP Real Estate
263 000 €
Квартира в Алании, Турция
122 м243
ВНЖ при покупке
Махмутлар без преувеличения можно назвать самым популярным районом
Аланьи среди иностранных покупателей недвижимости. Причин тому несколько:
доступное жильё, развитая инфраструктура, близость к морю и, что немаловажно –
добродушное население.
Расположенный здесь 12-этажный жилой комплекс EKOLOJI HILL достойно
выделяется на фоне окружающих...
Renaissance Estate
99 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
70 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 6, , 70m², €99,000
LUXURY ESTATE TURKEY
243 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
75 м232
ВНЖ при покупке
Роскошная квартира с видом на замок на первой береговой линии. Подходит под гражданство.
Дом построен всего 8 лет назад, квартира в отличном состоянии с мебелью.
Особенности: открытый и закрытый бассейн, сауна, парковка, охрана.
2 ванные комнаты, есть балкон
Renaissance Estate
2 250 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
221 м2755
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы с частными бассейнами в Бодруме, Ялыкавак
Отдельные виллы с видом на море находятся в Ялыкаваке – одном из самых престижных районов Бодрума. Ялыкавак, расположенный на северо-западе Бодрума, окружен холмами и захватывающим видом на Эгейское море. Это один из самых популярных районов полуострова для туризма и проживания.
Виллы в...
TEKCE
290 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
245 м2652
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Бассейн
Фитнес
Крытая и открытая парковка
Первоначальный взнос 50%
Кол-во комнат: 5+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
открытый бассейн
беседки
закрытая территория
детская площадка
генератор
фитнес
каждое здание оборудовано лифтом
барбекю
природный газ...
TOLERANCE
230 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира с просторным балконом в комплексе из четырех блоков в районе Джикджилли, Алания
Джикджилли – один из наиболее динамично развивающихся районов Алании, известный крупным торговым центром и постоянно растущим числом новых кафе и ресторанов. Район считается одним из самых популярных как среди местных жителей, так и среди иностранцев...
TEKCE
395 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
95 м2431
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Апартаменты люкс класса
Сауна, фитнес, бассейн
С мебелью и техникой
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
открытый бассейн
ресепшен
беседки
технический запас воды и водонасос
закрытая территория
наружное освещение
сауна и фитнес центр
детская площадка...
TOLERANCE
146 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
125 м232
ВНЖ при покупке
Дуплекспродаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.
Все необходимое в пешей доступности.
Renaissance Estate
110 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в жилом комплексе с развитой инфраструктурой всего в 210 м от пляжа в Алании
Демирташ — это живописный район в Алании, который привлекает своей природой, чистыми пляжами и комфортной атмосферой для жизни. В последние годы, благодаря развитию соседних районов, таких как Кестель, Махмутлар и Каргыджак, Демирташ стал популярным местом для...
TEKCE
190 000 €
Квартира в Алании, Турция
64 м221
ВНЖ при покупке
Рядом пляж. Квартира в новом элитном комплексе премиум класса в Оба.
Особенности:
ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН, КРЫТЫЙ БАССЕЙН, ФИТНЕС, САУНА, ХАММАМ, ЛИФТ.
Renaissance Estate
275 000 €
Квартира в Алании, Турция
105 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию двухкомнатную и трехкомнатную квартиры в одном из жилых комплексов на первой береговой линии в районе Каргыджак. Благодаря удачной локации квартира подойдет как для временного отдыха, для постоянного проживания и инвестиции. Квартиры планировкой 2+1 и 3+1, которая включает в себя две или три спальные комнаты...
RestProperty
433 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
450 м276
ВНЖ при покупке
Полностью люксовый дуплекс 6+1 в одном из лучших районов, расположен в 11 этажном здании на 5 этаже. Комплекс имеет всю необходимую инфраструктуру для комфортной богатой жизни
Renaissance Estate
905 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
195 м232
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 195 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам.
RestProperty
359 000 €
Квартира в Алании, Турция
155 м243
ВНЖ при покупке
Комплекс построен в 2018 году и имеет полную инфраструктуру. Квартира в отличном состоянии с качественной мебелью.
3 балкона и 2 ванные комнаты.
Renaissance Estate
82 000 €
Квартира в Анталии, Турция
48 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию строящийся проект в районе Кепез г. Анталия. Это самый зеленый район города. Здесь множество разнообразных парковых зон и именно в районе Кепез располагается знаменитый водопад Дюден. Район прекрасно развивается. В Кепезе около 170 образовательных и дошкольных учреждений, есть городская больница и частные клиники,...
RestProperty
240 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 110m², €240,000
LUXURY ESTATE TURKEY
328 000 €
Квартира в Мармарисе, Турция
85 м23
Описание:Представляем Вашему вниманию уникальное предложение на рынке недвижимости – красивые апартаменты в новом комплексе, расположенном в живописном городе Мармарис, в престижном районе Кемералты. Это идеальное место для жизни, сочетающее в себе комфорт и близость к морю.
Характеристики:
Местоположение: город Мармарис, район Кемералты. Всего...
İNEST HOMES
330 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
200 м2322
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
113 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
60 м221
ВНЖ при покупке
Квартира находится в Авсалларе, с самыми красивыми пляжами Аланьи, расположена в ОЛИВКОВОМ САДЕ, который является одним из самых престижных участков в регионе, и продается со всеми необходимыми предметами в повседневной жизни.
