Как получить лицензию на посуточную аренду квартиры в Турции

Об авторе: Лилия Алтоп директор ALTOP Real Estate

C 1 января 2024 года требования к краткосрочной аренде в Турции ужесточились. Согласно новым правилам, чтобы сдавать жильё на срок до ста дней, владельцы обязаны получить специальную лицензию.

Какая ситуация на рынке сейчас

Оформить лицензию на краткосрочную аренду стало проще по сравнению с началом года.

Ранее для получения разрешения комплекс должен был соответствовать множеству требований гостиничной инфраструктуры – включая наличие ресторана и прачечной. Такой недвижимости в Турции практически не было, поэтому ожидаемо участились случаи нелегальной аренды.

Сейчас в законе всё-таки сделали послабления. Теперь ЖК должен отвечать хотя бы трём пунктам из списка. Конечно, получить лицензию тяжело даже в таком случае, но всё-таки...

Если уставом комплекса разрешено сдавать жильё в краткосрочную аренду, то дополнительно получать лицензию не нужно. Если это право не прописано в УК, то придётся провести голосование собственников. Одобрение необходимо получить минимум от 80% жильцов.

Как получить лицензию

После выполнения требований предыдущего пункта нужно подать заявку через электронную систему E-devlet.
К собственнику придут с проверкой – проверят наличие огнетушителя, датчиков дыма, специальной таблички с указанием эвакуационного выхода, необходимой мебели и т. д. Агентство недвижимости может укомплектовать квартиру за вас.

Затем вы получаете лицензию и можете сдавать квартиру самостоятельно при наличии ВНЖ. Либо оставьте доверенность управляющей компании – тогда ВНЖ не нужен.

Как сдавать недвижимость в Турции посуточно, как получить ВНЖ, за сколько можно сейчас купить квартиру у моря… Все эти вопросы обсуждались на вебинаре – смотрите запись

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

С какими проблемами сталкиваются собственники

Несмотря на упрощение процедуры, владельцы продолжают сталкиваться с задержками при получении лицензий.

Закон распространяется не только на иностранных собственников, но и на граждан Турции. Легко представить, как много заявок обрушилось на государственные органы, – и неудивительно, что ждать одобрения арендодателям приходится дольше, чем ожидалось.
Ещё одна проблема – в крупных комплексах получить согласие всех жильцов просто нереально. Но даже если собрать голоса всё-таки удаётся, процесс тормозит бюрократия. В некоторых случаях владельцам приходится подавать документы повторно из-за отказов или ошибок в оформлении.

Советы тем, кто хочет сдавать жильё посуточно

Получить лицензию легче всего владельцам квартир в новых комплексах, где застройщики заранее прописывают в плане возможность сдачи недвижимости в краткосрочную аренду.
Некоторые строительные компании идут навстречу инвесторам, предлагая гарантированный доход от посуточной аренды сроком на три года. Прибыль в евро составляет от 4 до 10% годовых.
Ещё один вариант – взять квартиру в небольшом «бутиковом» комплексе. Собрать голоса собственников в таком случае гораздо проще.
Нужно учитывать требования к меблировке и оснащению квартиры, чтобы она соответствовала стандартам отельного номера.
Лучше избегать недвижимости эконом-класса – с маленькой площадью, устаревшим ремонтом, неразвитой инфраструктурой, плохим видом из окна и без бассейна. Посуточно снимают квартиры, как правило, на время отпуска – а отдыхать все хотят с комфортом.

280 000 €

Вилла в Алании, Турция

150 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Подходит для получения ВНЖ! Меблированная двухэтажная вилла 2+1 в горной местности в районе Бекташ. Это один из самых живописных районов Алании. Здесь открывается великолепный панорамный вид на город, море и природу. Вилла 2+1 (150 кв.м.) с ремонтом, полностью меблирована, занимает 1 и 2 этажи и включает в себя: гостиную, совмещенную с...

ALTOP Real Estate

215 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

130 м² 3 2 2

Объект под сдачу

Price listApartment, 2+1Floor: 4, , 130m², €215,000Добро пожаловать в оазис комфорта и стиля в самом сердце Алании, в районе Кестель, где прибрежная жизнь сочетается с современными удобствами. Эти очаровательные апартаменты 2+1, расположенные на четвёртом этаже, предлагают 130 квадратных метров продуманного пространства и идеально подходят для...

LUXURY ESTATE TURKEY

111 000 €

Квартира в Алании, Турция

80 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира находится в отличном состоянии и с качественной отделкой. Комплекс построен в 2013 году. Вид на город и природу. В квартире 2 балкона.

Renaissance Estate

613 061 €

Квартира в Измире, Турция

104 м² 3

Гражданство Онлайн-показ

Квартиры в престижном проекте в новом центре Измира с панорамными видами на море и город. Проект сочетает современный дизайн с традиционной культурой жизни в Измире, создавая идеальную семейную атмосферу с удобным доступом к университетам, больницам, транспортным узлам и торговым центрам. Основная информация Сдача объекта: июнь 2026...

Intermark Global

357 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

161 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в стильном проекте в Анкаре в районе Этимесгут Расположенный на западе Анкары, район Этимесгут считается одним из самых перспективных направлений развития города. Он активно застраивается, предлагая современные жилые проекты, обновлённую инфраструктуру и комфортную городскую среду. Благодаря близости к трассе Эскишехир и развитой...

TEKCE

87 000 €

Апартаменты в Ялове, Турция

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в охраняемом комплексе рядом с термальными источниками в Ялове Благодаря удобному доступу к таким крупным городам, как Стамбул, Бурса и Коджаэли, Ялова становится все более популярным местом для жизни и отдыха. Здесь вас ждет разнообразие впечатлений круглый год — от пляжей с Голубым флагом и живописной природы до целебных термальных...

TEKCE

702 000 €

Апартаменты в Башакшехире, Турция

154 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры в проекте смешанного типа в Башакшехире, Стамбул Башакшехир, один из самых популярных районов европейской части Стамбула, предлагает проекты недвижимости, подходящие как для инвестиций, так и для семейной жизни. Предлагаем купить квартиры в Башакшехире, Стамбул, которые находятся в 31 км от международного аэропорта Стамбула,...

TEKCE

245 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

57 м²

Жилой комплекс с уникальной инфраструктурой, расположен в живописном районе Аланьи, Каргыджаке. Благодаря удачному выбору земельного участка, а именно один из холмов подножья Таврских гор, абсолютно из всех апартаментов открывается потрясающий вид Средиземного моря, города и старинной крепости Аланьи. Каргыджак - элитный район, расположен...

Intermark Global

180 000 €

Квартира в Турции

65 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современный жилой комплекс в 600 метрах от моряПредставляем вашему вниманию новый проект премиум-класса, расположенный в одном из самых востребованных районов Анталии с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Комплекс состоит из одного жилого блока и предлагает квартиры планировок 2+1 и 3+1, идеально подходящие как для...

RestProperty

87 000 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Год постройки дома-2018. Общая площадь 125м2. Продается без мебели. На территории имеется, открытый бассейн, крытая и открытая парковка, зона для барбекю.

Renaissance Estate

427 000 €

Вилла в Турции

240 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные 2-этажные виллы с системой «умный дом» в Бурсе, Нилюфер, Демирджи Двухэтажные виллы находятся в районе Демирджи округа Нилюфер в провинции Бурса. Демирджи, быстро развивающийся в последние годы район, расположен на скалистом грунте и состоит в основном из вилл и 3-этажных зданий. Этот развивающийся регион выделяется своим расположением...

TEKCE

44 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

100 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: АДСЛ, балкон, металлическая дверь, душевая кабина, стеклопакеты, кабельное ТВ-спутник, гипсокартон, кухня природный газ, панельная дверь, матовая штукатурка, матовая краска Внешние особенности: Столярные изделия из ПВХ Расположение Близко к улице, Близко к морю, Близко к Е-5, Вид на город, В центре, Близко к...

Renaissance Estate

1 200 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

480 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с 5-звездочным отелем в Аланье Роскошный проект расположен в районе Тюрклер округа Аланья. Аланья — один из самых привлекательных городов Анталии для жизни благодаря солнечному климату, который создает ощущение лета круглый год, кристально чистому морю и пальмам. Район Тюрклер, где находится проект, является одним из...

TEKCE

131 000 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Очаровательная квартира 2+1 с окнами на южную сторону. Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности.

Renaissance Estate

10 000 000 €

Отель, гостиница в Анталии, Турция

2471 м²

Гражданство Онлайн-показ Кредит Готовый бизнес

SEA & CITY DEVRAN HOTEL ПРЕМИАЛЬНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ОБЪЕКТ 3★ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ МОРЯ Анталия | Коньяалты | Арапсую В сердце престижного побережья Анталии, на первой береговой линии легендарного пляжа Коньяалты, представлен к продаже действующий 3-звёздочный отель с подтверждённой доходностью и высоким инвестиционным потенциалом. Пляж...

HD GLOBAL

99 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Прекрасная квартира 1+1 в районе Оба с и инфраструктурой 5-ти звездочного отеля! Транспортных проблем нет. Это отличный вариант для жизни и отдыха в Турции.

Renaissance Estate

236 500 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию двухкомнатную квартиру в новом комплексе всего в 200 метрах от пляжа Клеопатры. Данный вариант отлично подойдет как для временного отдыха или проживания, так и для сдачи в аренду. Квартира имеет просторную жилую площадь 60 м2, где каждая деталь создана с заботой о вашем комфорте. Она включает в себя гостиную с...

RestProperty

154 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

197 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Представляемпроект, который будет состоять из 26 квартир в одном блоке. Он поразит вас своей инфраструктурой и современным исполнением, в Паялларе, самом популярном туристическом центре Аланьи. Комплекс находится в 2000 метрах от моря. Он состоит из 4 этажей, в продаже варианты квартир 1+1, 2+1, 3+1 и 4+1. Площадь участка: 2 590 м2 Внешние...

Renaissance Estate

45 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Прекрасная квартира 1+1 в замечательном комплексе с видом на море и горы. Расположена на 2 этаже из 5, дом построен из качественных материалов, магазины и супермаркеты в пешей доступности. Развитая инфраструктура комплекса и района

Renaissance Estate