В 2024 году рынок краткосрочной аренды в Турции буквально развернуло. Что происходит сейчас и что учитывать собственнику, который хочет зарабатывать на сдаче жилья туристам, рассказала основатель и руководитель Altop Real Estate Лилия Алтоп.
C 1 января 2024 года требования к краткосрочной аренде в Турции ужесточились. Согласно новым правилам, чтобы сдавать жильё на срок до ста дней, владельцы обязаны получить специальную лицензию.
Какая ситуация на рынке сейчас
Оформить лицензию на краткосрочную аренду стало проще по сравнению с началом года.
Ранее для получения разрешения комплекс должен был соответствовать множеству требований гостиничной инфраструктуры – включая наличие ресторана и прачечной. Такой недвижимости в Турции практически не было, поэтому ожидаемо участились случаи нелегальной аренды.
Сейчас в законе всё-таки сделали послабления. Теперь ЖК должен отвечать хотя бы трём пунктам из списка. Конечно, получить лицензию тяжело даже в таком случае, но всё-таки...
Если уставом комплекса разрешено сдавать жильё в краткосрочную аренду, то дополнительно получать лицензию не нужно. Если это право не прописано в УК, то придётся провести голосование собственников. Одобрение необходимо получить минимум от 80% жильцов.
Как получить лицензию
После выполнения требований предыдущего пункта нужно подать заявку через электронную систему E-devlet.
К собственнику придут с проверкой – проверят наличие огнетушителя, датчиков дыма, специальной таблички с указанием эвакуационного выхода, необходимой мебели и т. д. Агентство недвижимости может укомплектовать квартиру за вас.
Затем вы получаете лицензию и можете сдавать квартиру самостоятельно при наличии ВНЖ. Либо оставьте доверенность управляющей компании – тогда ВНЖ не нужен.
Как сдавать недвижимость в Турции посуточно, как получить ВНЖ, за сколько можно сейчас купить квартиру у моря… Все эти вопросы обсуждались на вебинаре – смотрите запись
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
С какими проблемами сталкиваются собственники
Несмотря на упрощение процедуры, владельцы продолжают сталкиваться с задержками при получении лицензий.
Закон распространяется не только на иностранных собственников, но и на граждан Турции. Легко представить, как много заявок обрушилось на государственные органы, – и неудивительно, что ждать одобрения арендодателям приходится дольше, чем ожидалось.
Ещё одна проблема – в крупных комплексах получить согласие всех жильцов просто нереально. Но даже если собрать голоса всё-таки удаётся, процесс тормозит бюрократия. В некоторых случаях владельцам приходится подавать документы повторно из-за отказов или ошибок в оформлении.
Советы тем, кто хочет сдавать жильё посуточно
Получить лицензию легче всего владельцам квартир в новых комплексах, где застройщики заранее прописывают в плане возможность сдачи недвижимости в краткосрочную аренду.
Некоторые строительные компании идут навстречу инвесторам, предлагая гарантированный доход от посуточной аренды сроком на три года. Прибыль в евро составляет от 4 до 10% годовых.
Ещё один вариант – взять квартиру в небольшом «бутиковом» комплексе. Собрать голоса собственников в таком случае гораздо проще.
Нужно учитывать требования к меблировке и оснащению квартиры, чтобы она соответствовала стандартам отельного номера.
Лучше избегать недвижимости эконом-класса – с маленькой площадью, устаревшим ремонтом, неразвитой инфраструктурой, плохим видом из окна и без бассейна. Посуточно снимают квартиры, как правило, на время отпуска – а отдыхать все хотят с комфортом.
209 000 €
Офис в Алании, Турция
62 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию коммерческое помещение в развитом районе Алании - Оба.
Этот комплекс расположен в шаговой доступности от нового здания Администрации города Алании, также рядом есть торговый центр и остановка общественного транспорта.
Комплекс включает в себя 120 коммерческих офисных помещений (от 60 кв.м. до 80 кв.м) и 14...
ALTOP Real Estate
119 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
65 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 65m², €119,000Меблированная квартира с 2 комнатами в Кестеле, Аланья – всего 200 метров до моря
Эта светлая и ухоженная квартира с видом на море в Аланье расположена в районе Кестель, всего в 200 метрах от пляжа — буквально 1 минута пешком. Квартира находится на 3-м этаже жилого комплекса SUIT Residence, который предлагает...
LUXURY ESTATE TURKEY
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
58 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем вашему вниманию квартиру в новом жилом комплексе, расположенном в районе Махмутлар, всего в 650 метрах от морского побережья. Комплекс представляет собой 2 современных здания, оборудованные всем необходимым для комфортной жизни. Площадь квартиры составляет 50 квадратных метров, что позволяет свободно разместиться семье из нескольких...
RestProperty
179 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Ликвидные/рентабельны апартаменты по весьма доступным ценам и на выгодных условиях напрямую от застройщика – без переплат! Данный проект будет интересен как в качестве инвестиций, так и для проживания. Недвижимость в центре всегда ликвидна и непрерывно растет в цене. К тому же центр города открыт для ВНЖ. У проекта невероятно прекрасная...
Ataberk estate
138 000 €
Апартаменты в Анкаре, Турция
135 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на продажу рядом с метро и железнодорожной станцией в районе Этимесгут, Анкара
Эти квартиры находятся в районе Этимесгут — одном из самых развитых и востребованных районов Анкары. Он известен своей современной застройкой, удобной социальной инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Здесь сочетаются бутик-проекты, жилые...
TEKCE
155 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
65 м2311
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Шикарная чистая квартира с мебелью и техникой, в 100 метрах от пляжа Клеопатра, в самом сердце курорта Алания, Средиземноморское побережье Турции.
Квартира полностью готова к Вашему заселению, получение в собственность займет 3-7 дней!
Инфраструктура комплекса:
Открытый бассейн,
закрытый бассейн,
Фитнес, сауна, хамам,
Охрана,...
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
КВАРТИРА ОТ СОБРСВЕННИКА
ДЛЯ ТЕХ, КТО ЦЕНИТ КОМФОРТ И УЮТ
2+1
100м2
ЭЛИТНОЕ СИТЕ ИЗ 1ДОМА В 350м ОТ МОРЯ
В КВАРТИРЕ ОСТАЕТСЯ ВСЯ МЕБЕЛЬ И ТЕХНИКА
НА ТЕРРИТОРИИ :
ОГРОМНЫЙ БАССЕЙН
ЗОНА ОТДЫХА
ДЕТСКАЯ ПЛОЩАДКА
ЗЕЛЕНАЯ ТЕРРИТОРИЯ
ЗОНА БАРБЕКЮ
ЗАИНТЕРЕСОВАЛА ВАС?
ТОГДА ПИШИТЕ, ЗВОНИТЕ- СДЕЛАЮ ОНЛАЙН ПОКАЗ
NSM Real Estate
133 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
В центре города в комплексе с полной инфраструктурой, собственник выставил на продажу двухкомнатную квартиру, укомплектованную мебелью и бытовой техникой.
Квартира просторная и светлая, находится на 7-м этаже. С балкона вид на море и на горы.
Территория закрытая, охраняемая. Комплекс состоит из двух 11-этажных блоков, в одном из которых и...
PANGEA GROUP
220 000 €
Апартаменты в Турции
325 м2653
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные квартиры с 5 спальнями в Мерсине, Эрдемли
Мерсин – растущий город с космополитическим населением, благоприятным климатом, богатым культурным наследием и развитой инфраструктурой. Порт Мерсин является одним из крупнейших в Турции, что дает большой потенциал для экономического развития города. Кроме того, Мерсин отличается спокойной...
TEKCE
966 000 €
Апартаменты в Аташехире, Турция
217 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на город и море в охраняемом комплексе в Аташехире, Стамбул
Эти квартиры находятся в быстро развивающемся районе Аташехир на азиатской стороне Стамбула. Аташехир — это современный и динамичный район, который привлекает внимание новыми жилыми комплексами, бизнес-центрами и множеством удобств. Здесь находятся торговые центры,...
TEKCE
215 000 €
Апартаменты в Бейликдюзю, Турция
140 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры рядом с пристанью для яхт в Стамбуле, Бейликдюзю
Просторные квартиры расположены в районе Каваклы в Бейликдюзю, Стамбул. Бейликдюзю активно развивается с каждым днём благодаря новым жилым проектам, недавно построенной яхтенной пристани и крупным торговым центрам. Этот район представляет собой современное и планомерно...
TEKCE
250 000 €
Квартира в Трабзоне, Турция
198 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
В нашем доме имеется генератор, резервуар для воды, 3 лифта, один грузовой лифт
прачечная, напольное отопление, кафетерии, велосипедные дорожки, сауны, закрытый бассейн и т.д. Изумительный вид открывается на море. В нескольких минутах от дома находится набережная для вечерних прогулок. Квартира может продасться с мебелью, но цена будет...
TRABZON INVEST
200 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
165 м254
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
859 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
144 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые квартиры с видом на город в Стамбуле, Сарыер
Сарыер – один из самых зеленых районов Стамбула. Помимо своего расположения в гармонии с природой, регион, обеспечивающий легкий доступ к основным дорогам и транспортным объектам, привлекает большой интерес инвесторов.
Квартиры в Стамбуле, Сарыер, находятся в 350 м от стадиона «Nef», в 1 км от...
TEKCE
307 000 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
75 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры рядом с пляжем и метро в Кадыкёе, Стамбул
Квартиры расположены на азиатской стороне Стамбула, в районе Кадыкёй. Это развитый регион с ресторанами мировой кухни, кафе, барами, концертными залами, прибрежными аллеями, музеями и историческими улицами. Регион обладает удобным доступом европейской и азиатской сторонам благодаря наличию...
TEKCE
258 000 €
Пентхаус в Анталии, Турция
147 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с подогревом полов в комплексе с крытой парковкой в Анталии, Коньяалты
Квартиры с видом на горы и природу расположены в районе Хурма округа Коньяалты в Анталии. Хурма – один из самых популярных регионов Анталии, расположенный недалеко от моря. Всемирно известный пляж Коньяалты также расположен в этом районе.
Квартиры в Анталии,...
TEKCE
150 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
52 м2211
ВНЖ при покупке
Бутик-комплекс The Exquisite Residence, расположенный всего в 900 метрах от знаменитого пляжа Инжекум в Алании, предлагает всего 15 эксклюзивных апартаментов, предназначенных для инвесторов, ищущих роскошь, безопасность и гарантированную прибыль. Этот проект с доходом от аренды в размере 9% евро, гарантированным сроком на 3 года по нотариальному...
Habita International Estates Ltd
301 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
153 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые к заселению квартиры в охраняемом комплексе рядом с метро в Стамбуле, Шишли
Предлагаются квартиры в центральном районе Шишли на европейской стороне Стамбула — одном из самых востребованных и развитых районов города. Здесь созданы все условия для комфортной жизни: парки, супермаркеты, медицинские учреждения, прогулочные зоны, кафе,...
TEKCE
95 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
50 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Полный набор мебели и техники
Удобное расположение рядом с историческим центром города, городским транспортом, магазинами, учебными заведениями
Высокое качество строительства и внутренней отделки
Кондиционер в каждой комнате
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
закрытая территория...
TOLERANCE
99 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
77 м2321
Гражданство
Панорамный комплекс в Мерсине, Тедже. Квартиры 2+1 - IBR0022
Новый комплекс в Мерсине, ТеджеРасположен в 500 метрах от моряКвартиры 1+1 и 2+1Комплекс состоит из 3 блоковОбщая площадь - 5997 м2Блок А состоит из 12 этажей + 0 этажБлок B и С из 13 этажей + 0 этажПо 5 квартир на каждом этажеПлощадь 1+1 - 56 - 60 м2 бруттоПлощадь 2+1 - 77 м2...
