В 2024 году рынок краткосрочной аренды в Турции буквально развернуло. Что происходит сейчас и что учитывать собственнику, который хочет зарабатывать на сдаче жилья туристам, рассказала основатель и руководитель Altop Real Estate Лилия Алтоп.
C 1 января 2024 года требования к краткосрочной аренде в Турции ужесточились. Согласно новым правилам, чтобы сдавать жильё на срок до ста дней, владельцы обязаны получить специальную лицензию.
Какая ситуация на рынке сейчас
Оформить лицензию на краткосрочную аренду стало проще по сравнению с началом года.
Ранее для получения разрешения комплекс должен был соответствовать множеству требований гостиничной инфраструктуры – включая наличие ресторана и прачечной. Такой недвижимости в Турции практически не было, поэтому ожидаемо участились случаи нелегальной аренды.
Сейчас в законе всё-таки сделали послабления. Теперь ЖК должен отвечать хотя бы трём пунктам из списка. Конечно, получить лицензию тяжело даже в таком случае, но всё-таки...
Если уставом комплекса разрешено сдавать жильё в краткосрочную аренду, то дополнительно получать лицензию не нужно. Если это право не прописано в УК, то придётся провести голосование собственников. Одобрение необходимо получить минимум от 80% жильцов.
Как получить лицензию
После выполнения требований предыдущего пункта нужно подать заявку через электронную систему E-devlet.
К собственнику придут с проверкой – проверят наличие огнетушителя, датчиков дыма, специальной таблички с указанием эвакуационного выхода, необходимой мебели и т. д. Агентство недвижимости может укомплектовать квартиру за вас.
Затем вы получаете лицензию и можете сдавать квартиру самостоятельно при наличии ВНЖ. Либо оставьте доверенность управляющей компании – тогда ВНЖ не нужен.
Как сдавать недвижимость в Турции посуточно, как получить ВНЖ, за сколько можно сейчас купить квартиру у моря… Все эти вопросы обсуждались на вебинаре – смотрите запись
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
С какими проблемами сталкиваются собственники
Несмотря на упрощение процедуры, владельцы продолжают сталкиваться с задержками при получении лицензий.
Закон распространяется не только на иностранных собственников, но и на граждан Турции. Легко представить, как много заявок обрушилось на государственные органы, – и неудивительно, что ждать одобрения арендодателям приходится дольше, чем ожидалось.
Ещё одна проблема – в крупных комплексах получить согласие всех жильцов просто нереально. Но даже если собрать голоса всё-таки удаётся, процесс тормозит бюрократия. В некоторых случаях владельцам приходится подавать документы повторно из-за отказов или ошибок в оформлении.
Советы тем, кто хочет сдавать жильё посуточно
Получить лицензию легче всего владельцам квартир в новых комплексах, где застройщики заранее прописывают в плане возможность сдачи недвижимости в краткосрочную аренду.
Некоторые строительные компании идут навстречу инвесторам, предлагая гарантированный доход от посуточной аренды сроком на три года. Прибыль в евро составляет от 4 до 10% годовых.
Ещё один вариант – взять квартиру в небольшом «бутиковом» комплексе. Собрать голоса собственников в таком случае гораздо проще.
Нужно учитывать требования к меблировке и оснащению квартиры, чтобы она соответствовала стандартам отельного номера.
Лучше избегать недвижимости эконом-класса – с маленькой площадью, устаревшим ремонтом, неразвитой инфраструктурой, плохим видом из окна и без бассейна. Посуточно снимают квартиры, как правило, на время отпуска – а отдыхать все хотят с комфортом.
300 000 €
Квартира в Алании, Турция
186 м²432
Онлайн-показУдалённая сделка
Меблированная квартира 3+1 (186 кв.м.) расположена на 11 этаже.
Планировка: гостиная, совмещенная с кухней, 3 спальни, 2 санузла и 2 просторных балкона с видом на горы и море. Квартира полностью меблирована, укомплектована бытовой техникой и кондиционерами, и не требует дополнительных вложений.
Квартира находится в одном из самых популярных...
ALTOP Real Estate
130 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
96 м²322
Шикарный комплекс на первой линии, Мерсин, Аяш, квартиры 2+1 - EAu02
Новый комплекс в Мерсине, Аяш
Расположен в 2 метрах от моря
Ультра-первая береговая линия с собственным выходом к морю
Пляж оборудован пантоном с шезлонгами и зонтиками
Квартиры 1+1 и 2+1
Один блок. Всего 55 квартир
Этажность: бахче кат (этаж на земле со своим...
Income Mersin Gayrimenkul
450 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
160 м²43
Онлайн-показУдалённая сделка
Фаралья — это не про курорт.
Это про высоту. Про тишину. Про пространство.
Здесь дома не стоят в плотной застройке.
Они будто зависают между морем и небом.
И каждое утро начинается с панорамы, которую невозможно «перекрыть».
О доме
450 м² собственного участка — приватность и масштаб.
160 м²...
İNEST HOMES
140 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
125 м²322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1 (Duplex)Этаж: 12, , 125m², €140,000Откройте для себя непревзойденное сочетание комфорта и роскоши в этих потрясающих апартаментах, расположенных в оживленном районе Махмутлар в Алании. Из этих изысканных апартаментов, расположенных на 12-м этаже современного 12-этажного здания, построенного в июне 2018 года, открывается...
LUXURY ESTATE TURKEY
53 000 €
Студия в Алании, Турция
35 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира-студия в районе Махмутлар
Продается уютная квартира площадью 35 м², в которой продумана каждая деталь для комфортного проживания. Планировка включает гостиную, совмещённую с кухней, ванную комнату и балкон — идеальное пространство для отдыха и спокойной жизни у моря. Окна ориентированы на запад, открывая вид на спокойный...
TURKEY INVEST PROPERTY
43 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
50 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
1+1 в Тёмюк, комплекс Alp – 2 этаж, с инфраструктурой
Планировка: 1+1
Этаж: 2
Район: Тёмюк, комплекс Alp
ИСКАН получен
Инфраструктура комплекса:
Закрытый и Открытый бассейны
Хамам
Сауна
Закрытая парковка
Ухоженная территория
Отличное расположение:
Магазины, остановка, всё необходимое — в шаговой доступности...
NSM Real Estate
1 555 000 €
Вилла в Анталии, Турция
245 м²43
ВНЖ при покупке
Отдельная 2-этажная вилла на полуострове в Каше - 4 спальни - 1 гостиная и кухня - 3 ванные комнаты (одна с джакузи) - чистая площадь 245 м2. Построена на участке площадью 700 м2. Характеристики: пейзажный бассейн, большой сад и терраса у бассейна, вид на море, система охлаждения и отопления, кладовая, система спутникового телевидения....
NF Group
632 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
118 м²22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 118 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение, Парковка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
768 785 €
Квартира в Стамбуле, Турция
136 м²42
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Предлагаем юридическую проверку объектов, цены от застройщиков без переплат, бесплатное оформление ВНЖ/гражданства и полное сопровождение сделки.
Рост стоимости объекта - до 15%.
Напишите нам и мы уже сегодня подберем объект с видом на средиземное море, горы или тихое и уютное место для краткосрочного отдыха и постоянного проживания!...
DDA Real Estate Turkey
275 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м²2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем Вашему вниманию трехкомнатную квартиру на 3-м этаже в комплексе в районе Оба. Апартаменты имеют планировку 2+1 площадью 110 м2 и включают: 2 спальные комнаты, гостиную с кухней американского типа, две ванные комнаты и балкон. Квартира продается со всей техникой и мебелью. Данные апартаменты будут идеальными для постоянного проживания...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
BEGONIA RESIDENCE – ОБАГЁЛЬ, АЛАНИЯ, 2+1 МЕБЛИРОВАННАЯ КВАРТИРА, 50 М ДО МОРЯ, подходит для ВНЖ
В жилом комплексе Begonia Residence в популярном районе Обагёль предлагается к продаже меблированная квартира 2+1 площадью 95 м² на 2 этаже блока D с юго-восточной ориентацией. Светлая квартира оснащена 1 ванной с тёплым полом, 1 туалетом...
Alanya home
6 600 000 €
Квартира в Алании, Турция
95 м²2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию пакет под гражданство: трехкомнатная квартира планировкой 2+1 площадью 95 м2 на 3м этаже и трехкомнатная квартира планировкой 2+1 площадью 95 м2 на 5м этаже этого же комплекса. По данному предложению цена указана общая за эти два объекта, продаются только вместе под гражданство. Первая трехкомнатная квартира...
RestProperty
146 284 €
Квартира в Стамбуле, Турция
63 м²11
ВНЖ при покупке
Проект расположен в районе Картал на азиатской стороне Стамбула. В последние годы Картал привлекает всё больше и больше внимания резидентов для покупки недвижимости как для инвестиций, так и для собственного проживания. Проект имеет прекрасное расположение на самом высоком холме Стамбула, откуда открывается потрясающий вид на Принцевы острова и...
NF Group
211 500 €
Квартира в Кестеле, Турция
80 м²2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу выставлена просторная квартира планировкой 2+1 в комплексе с полной инфраструктурой, облагороженной зеленой территорией. Проект 2011 года, состоящий из четырех пятиэтажных блоков. Квартира находится на первом высоком этаже и имеет общую площадь 80 м2, 2 санузла, 2 балкона. Инфраструктура комплекса включает в себя: большой бассейн,...
RestProperty
185 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м²311
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира с мебелью и техникой, море 100 метров, в премиальном комлексе.
Все документы готовы - получение в собственность 3-7 дней - заехал и живи.
Есть услуги сдачи в аренду!
Соседи в комплексе европейцы в основном. Вокруг комплекса все что необходимо для жизни и отдыха: рестораны, кафе, магазины, аптеки, больница, детские площадки,...
NSM Real Estate
135 000 €
Квартира в Алании, Турция
51 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию апартаменты в новом, строящемся жилом комплексе, который расположен в районе Махмутлар города Аланья.. Территория комплекса закрыта от посторонних посетителей и будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением.
Расположение: Махмутлар
Расстояние до моря: 700 м....
Maxxproperty. Hekimoglu construction
62 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Ваш шанс на стильную недвижимость в Алании — квартира 1+1 в комплексе Prime Loft, район Махмутлар
Агентство недвижимости RFA Estate с гордостью представляет актуальное предложение — просторная квартира формата 1+1 в современном жилом комплексе Prime Loft, расположенном в самом сердце популярного района Махмутлар. До берега...
RFA Estate
107 000 €
Квартира в Турции
68 м²1
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Удобные квартиры в уютном доме в центре города. Месторасположение На финальной стадии строительства жилой комплекс в самом центре Анталии, крупнейшего туристического центра Турции. Анталия — идеальный город для жизни. В нем есть все возможности для всех видов отдыха, от шикарных пляжей до многочисленных достопримечательностей. При этом, город...
RestProperty
43 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
40 м²21
ВНЖ при покупке
Район с красивой природой и морем. Квартира в элитной новостройке с бассейном. Есть балкон и большая кухня, хороший вид из окна. Продается две одинаковые квартиры на 1 и 3 этажах.
