В 2024 году рынок краткосрочной аренды в Турции буквально развернуло. Что происходит сейчас и что учитывать собственнику, который хочет зарабатывать на сдаче жилья туристам, рассказала основатель и руководитель Altop Real Estate Лилия Алтоп.
C 1 января 2024 года требования к краткосрочной аренде в Турции ужесточились. Согласно новым правилам, чтобы сдавать жильё на срок до ста дней, владельцы обязаны получить специальную лицензию.
Какая ситуация на рынке сейчас
Оформить лицензию на краткосрочную аренду стало проще по сравнению с началом года.
Ранее для получения разрешения комплекс должен был соответствовать множеству требований гостиничной инфраструктуры – включая наличие ресторана и прачечной. Такой недвижимости в Турции практически не было, поэтому ожидаемо участились случаи нелегальной аренды.
Сейчас в законе всё-таки сделали послабления. Теперь ЖК должен отвечать хотя бы трём пунктам из списка. Конечно, получить лицензию тяжело даже в таком случае, но всё-таки...
Если уставом комплекса разрешено сдавать жильё в краткосрочную аренду, то дополнительно получать лицензию не нужно. Если это право не прописано в УК, то придётся провести голосование собственников. Одобрение необходимо получить минимум от 80% жильцов.
Как получить лицензию
После выполнения требований предыдущего пункта нужно подать заявку через электронную систему E-devlet.
К собственнику придут с проверкой – проверят наличие огнетушителя, датчиков дыма, специальной таблички с указанием эвакуационного выхода, необходимой мебели и т. д. Агентство недвижимости может укомплектовать квартиру за вас.
Затем вы получаете лицензию и можете сдавать квартиру самостоятельно при наличии ВНЖ. Либо оставьте доверенность управляющей компании – тогда ВНЖ не нужен.
Как сдавать недвижимость в Турции посуточно, как получить ВНЖ, за сколько можно сейчас купить квартиру у моря… Все эти вопросы обсуждались на вебинаре – смотрите запись
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
С какими проблемами сталкиваются собственники
Несмотря на упрощение процедуры, владельцы продолжают сталкиваться с задержками при получении лицензий.
Закон распространяется не только на иностранных собственников, но и на граждан Турции. Легко представить, как много заявок обрушилось на государственные органы, – и неудивительно, что ждать одобрения арендодателям приходится дольше, чем ожидалось.
Ещё одна проблема – в крупных комплексах получить согласие всех жильцов просто нереально. Но даже если собрать голоса всё-таки удаётся, процесс тормозит бюрократия. В некоторых случаях владельцам приходится подавать документы повторно из-за отказов или ошибок в оформлении.
Советы тем, кто хочет сдавать жильё посуточно
Получить лицензию легче всего владельцам квартир в новых комплексах, где застройщики заранее прописывают в плане возможность сдачи недвижимости в краткосрочную аренду.
Некоторые строительные компании идут навстречу инвесторам, предлагая гарантированный доход от посуточной аренды сроком на три года. Прибыль в евро составляет от 4 до 10% годовых.
Ещё один вариант – взять квартиру в небольшом «бутиковом» комплексе. Собрать голоса собственников в таком случае гораздо проще.
Нужно учитывать требования к меблировке и оснащению квартиры, чтобы она соответствовала стандартам отельного номера.
Лучше избегать недвижимости эконом-класса – с маленькой площадью, устаревшим ремонтом, неразвитой инфраструктурой, плохим видом из окна и без бассейна. Посуточно снимают квартиры, как правило, на время отпуска – а отдыхать все хотят с комфортом.
229 000 €
Вилла в Алании, Турция
180 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Подходит для получения ВНЖ!
На продажу выставлена меблированная вилла 3+1 в курортном районе Алании - Конаклы.
Расстояние до моря составляет всего 350 метров.
На территории виллы есть свой собственный сад, на территории комплекса открытый бассейн.
Вилла 3+1 (180 м2) имеет 2 этажа, включает в себя: гостиную совмещенную с кухонной зоной, 3...
ALTOP Real Estate
179 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Под ВНЖ – Club Uygun Sidar, Аланья / Оба
Роскошная квартира в престижном районе Оба города Аланья, идеально подходит для проживания. Построена в 2006 году, 2+1, общая площадь 100 м², находится на 2 этаже 5-этажного здания.
Квартира полностью меблирована, оснащена белой техникой и телевизионной системой. Две спальни, одна ванная...
Alanya home
374 000 €
Квартира в Инжекуме, Турция
385 м243
ВНЖ при покупке
Конструкция проекта спроектирована
наилучшим образом для вас. Мы рады
представить вам наш проект,
чтобы прикоснуться к вашей жизни и повысить
ценность нашего города и региона, предлагая
удобные, качественные и эстетичные жилые
помещения с гарантией.
Вилла состоит из двух этажей.
В нашем проектесоциальные зоны спроектированы для
повышения...
Renaissance Estate
336 000 €
Вилла в Анталии, Турция
287 м2543
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Был сделан ремонт
Отдельная кухня с встроенной мебелью
Полный комплект мебели и техники
Теплые полы, установлены кондиционеры
4 балкона и терраса 20 м2
Земельный участок 450м2
Кол-во комнат: 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
закрытая территория
наружное освещение
Особенности объекта:...
TOLERANCE
636 000 €
Вилла в Серике, Турция
205 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Виллы с 3 спальнями рядом с парком «The Land of Legends» в Анталии, Кадрие
Виллы расположены в Анталии, Кадрие. Это туристический центр с престижными гольф-отелями и крупнейшим в Европе и мире тематическим парком «The Land of Legends».
Виллы в Кадрие, Анталия, находятся в 1 км от центра Кадрие, в 1,5 км от «The Land of Legends», в 2 км от...
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию квартиру планировкой 1+1 в популярном районе Авсаллар. Квартира предлагается в чистовой отделке. Это дает вам возможность придать ей свой индивидуальный стиль и оформить пространство в соответствии с вашими предпочтениями. Вы сможете создать уютную атмосферу, отражающую вашу уникальность и стиль жизни. Расположение...
RestProperty
142 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
85 м2322
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
94 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
94 м2432
Новый комплекс квартир 3+1, Чешмели, Мерсин - EROP31
Новостройка Мерсина, Чешмели
Комплекс состоит из 3 блоков на 15 этажей
Нулевой этаж + 14 этажей
Окончание строительства: 31.05.2026
200 м до моря
Площадь квартиры - 82.2 м2 нетто/ 94 м2 брутто
Цена - от 94.000 евро
Рассрочка до 12 месяцев, первый взнос 50%
Скидка 10% при полной...
Income Mersin Gayrimenkul
62 000 €
Квартира в Алании, Турция
59 м221
ВНЖ при покупке
Особенности:
????Открытый олимпийский бассейн
????Крытый бассейн
????Бар у бассейна
????Фитнес
????Сауна
????Баня
????Парная
????Массажный кабинет
????Джакузи
????Футбольное поле
????Кинотеатр
????Ресторан
????Мини-гольф
????Кафе
????Лобби
????Маркет
????Детская площадка на открытом воздухе.
????Крытая детская...
Renaissance Estate
110 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 5, , 110m², €110,000Окунитесь в мир роскоши и комфорта с этими потрясающими апартаментами, расположенными в самом сердце Махмутлара, Алания. Завершение строительства запланировано на 10 января 2024 года. Этот совершенно новый комплекс обещает образ жизни, сочетающий современность и комфорт. Элегантное пятиэтажное здание...
LUXURY ESTATE TURKEY
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м232
ВНЖ при покупке
Ландшафтные и социальные объекты спроектированы таким образом, чтобы предоставить вам жилое пространство, о котором вы мечтали.
Renaissance Estate
153 000 €
Пентхаус в Авсалларе, Турция
250 м254
ВНЖ при покупке
Апартаменты оформлены в современном стиле, имеют единый стандарт качества и стильные детали интерьера. В оформлении использованы первоклассные материалы.
Renaissance Estate
186 000 €
Квартира в Алании, Турция
160 м243
ВНЖ при покупке
Комплекс построен всего 2 года назад, квартира продается в отличном состоянии с качественной отделкой и мебелью.
Особенности комплекса: открытый бассейн, крытый плавательный бассейн, хаммам, сауна, фитнес, камелия, барбекю, конференц-зал, джакузи, детская площадка, круглосуточная охрана, парковка.
Расстояние до моря 800 метров
Renaissance Estate
155 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
50 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вашему вниманию представляется инвестиционный проект в прекрасном районе Авсаллар. Строительство началось в феврале 2023 года и завершится в июне 2024 года. Площадь земельного участка 2 770 м2. Комплекс будет состоять из одного шестиэтажного блока, в котором будет 48 квартир, планировками 1+1 (50 м2) и пентхаусами 2+1 (110 м2). Все квартиры...
RestProperty
124 966 €
Квартира в Анталии, Турция
70 м2211
Онлайн-показ
Продается квартира 1+1, находящаяся на 3-этаже восьмиэтажного дома района Молла Юсуф/Коньяалты. Квартира общей площадью 70 м2 состоит из гостиной, кухни и спальни и полностью оснащена новой мебелью и техникой, с ремонтом, имеет газовое отопление. Данная квартира подходит под оформление ВНЖ.
Дом расположен в мкр.Молла Юсуф района Коньяалты, в...
ANTREAL
55 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
50 м221
ВНЖ при покупке
Прекрасная квартира 1+1 с мебелью и техникой.
50 кв м в брутто. До моря 150 м.
Искан и тапу на руках.
Вид на море.
В этом же доме есть квартира без мебели.
Renaissance Estate
80 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Газ до двери
Сделан капитальный ремонт
Полный комплект мебели и техники
Кухня американского плана с установленной бытовой техникой
Открытая парковка
В пешей доступности к ТЦ "МаркАнталия"
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
технический запас воды и водонасос
закрытая территория
наружное освещение...
TOLERANCE
363 000 €
Вилла в Алании, Турция
210 м232003
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем вашему вниманию ухоженную двухквартирную виллу, расположенную в жилом комплексе в тихой и зелёной части района Паяллар, всего в 50 метрах от моря. Жилая площадь составляет 210 м², площадь земельного участка — 487 м². Планировка 3+2 включает два гостиных с встроенными кухнями, три спальни, три ванные комнаты, просторную террасу и...
RestProperty
211 000 €
Апартаменты в Турции
255 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 4 спальнями в Трабзоне в престижном комплексе с видом на море
Акъязы — один из самых популярных районов Трабзона для проживания благодаря своему удобному расположению. Здесь есть всё для комфортной жизни: мечети, школы, пляжи, торговые центры, рестораны и магазины.
Квартиры на продажу в Трабзоне находятся в 80 м от автобусных...
