В 2024 году рынок краткосрочной аренды в Турции буквально развернуло. Что происходит сейчас и что учитывать собственнику, который хочет зарабатывать на сдаче жилья туристам, рассказала основатель и руководитель Altop Real Estate Лилия Алтоп.
C 1 января 2024 года требования к краткосрочной аренде в Турции ужесточились. Согласно новым правилам, чтобы сдавать жильё на срок до ста дней, владельцы обязаны получить специальную лицензию.
Какая ситуация на рынке сейчас
Оформить лицензию на краткосрочную аренду стало проще по сравнению с началом года.
Ранее для получения разрешения комплекс должен был соответствовать множеству требований гостиничной инфраструктуры – включая наличие ресторана и прачечной. Такой недвижимости в Турции практически не было, поэтому ожидаемо участились случаи нелегальной аренды.
Сейчас в законе всё-таки сделали послабления. Теперь ЖК должен отвечать хотя бы трём пунктам из списка. Конечно, получить лицензию тяжело даже в таком случае, но всё-таки...
Если уставом комплекса разрешено сдавать жильё в краткосрочную аренду, то дополнительно получать лицензию не нужно. Если это право не прописано в УК, то придётся провести голосование собственников. Одобрение необходимо получить минимум от 80% жильцов.
Как получить лицензию
После выполнения требований предыдущего пункта нужно подать заявку через электронную систему E-devlet.
К собственнику придут с проверкой – проверят наличие огнетушителя, датчиков дыма, специальной таблички с указанием эвакуационного выхода, необходимой мебели и т. д. Агентство недвижимости может укомплектовать квартиру за вас.
Затем вы получаете лицензию и можете сдавать квартиру самостоятельно при наличии ВНЖ. Либо оставьте доверенность управляющей компании – тогда ВНЖ не нужен.
Как сдавать недвижимость в Турции посуточно, как получить ВНЖ, за сколько можно сейчас купить квартиру у моря… Все эти вопросы обсуждались на вебинаре – смотрите запись
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
С какими проблемами сталкиваются собственники
Несмотря на упрощение процедуры, владельцы продолжают сталкиваться с задержками при получении лицензий.
Закон распространяется не только на иностранных собственников, но и на граждан Турции. Легко представить, как много заявок обрушилось на государственные органы, – и неудивительно, что ждать одобрения арендодателям приходится дольше, чем ожидалось.
Ещё одна проблема – в крупных комплексах получить согласие всех жильцов просто нереально. Но даже если собрать голоса всё-таки удаётся, процесс тормозит бюрократия. В некоторых случаях владельцам приходится подавать документы повторно из-за отказов или ошибок в оформлении.
Советы тем, кто хочет сдавать жильё посуточно
Получить лицензию легче всего владельцам квартир в новых комплексах, где застройщики заранее прописывают в плане возможность сдачи недвижимости в краткосрочную аренду.
Некоторые строительные компании идут навстречу инвесторам, предлагая гарантированный доход от посуточной аренды сроком на три года. Прибыль в евро составляет от 4 до 10% годовых.
Ещё один вариант – взять квартиру в небольшом «бутиковом» комплексе. Собрать голоса собственников в таком случае гораздо проще.
Нужно учитывать требования к меблировке и оснащению квартиры, чтобы она соответствовала стандартам отельного номера.
Лучше избегать недвижимости эконом-класса – с маленькой площадью, устаревшим ремонтом, неразвитой инфраструктурой, плохим видом из окна и без бассейна. Посуточно снимают квартиры, как правило, на время отпуска – а отдыхать все хотят с комфортом.
229 000 €
Вилла в Алании, Турция
180 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Подходит для получения ВНЖ!
На продажу выставлена меблированная вилла 3+1 в курортном районе Алании - Конаклы.
Расстояние до моря составляет всего 350 метров.
На территории виллы есть свой собственный сад, на территории комплекса открытый бассейн.
Вилла 3+1 (180 м2) имеет 2 этажа, включает в себя: гостиную совмещенную с кухонной зоной, 3...
ALTOP Real Estate
43 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²21
ВНЖ при покупке
Квартира с качественной отделкой. В стоимость включена вся мебель, кроме микроволновойпечии духовки.
Этаж 3, 55 м2
Юго-Западная сторона.
С балконом.
Год строительства здания 2019.
Всего 250 м до моря.
Renaissance Estate
77 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
98 м²32
ВНЖ при покупке
ГАЗИПАСА / РАЙОН ГАЗИ
В ЗДАНИИ ВСЕГО 9 КВАРТИР В ТИХОМ ДОМЕ
2 КМ ДО МОРЯ
Renaissance Estate
42 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
85 м²32
ВНЖ при покупке
Внутренние особенности:
Балкон, Панельная дверь, Паркет, Прожектор, Гардеробная
Renaissance Estate
103 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м²32
ВНЖ при покупке
Бассейн, сауна, фитнес, парк, садовая камелия, лифт, кодовый вход, генератор, доступ для людей с ограниченными возможностями.
Renaissance Estate
202 000 €
Квартира в Эюпе, Турция
87 м²21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 87 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Волейбольная площадка, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Игровая комната, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
899 000 €
Вилла в Алании, Турция
250 м²54
Гражданство
Роскошные виллы с видом на Средиземное море и Аланию под гражданство Турции!
Продажа роскошных 5-комнатных вилл в Каргыджаке!
Каргыджак это место, где можно насладиться тишиной и природой вдали от городского шума и суеты. В районе есть небольшой центр, где находятся магазины, предлагающие товары повседневного спроса, а также рестораны,...
Ozdence Construction Company & Real Estate Agency
88 000 €
Квартира в Алании, Турция
70 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Двухкомнатная квартира в районе Джикджилли, с видом на море.
Район подходит под получения ВНЖ!
Предлагаем к продаже меблированную двухкомнатную квартиру, общей площадью 70 м2, расположенную на 8-м этаже 10-ти этажного дома 2009 года постройки. Квартира находится в жилом комплексе премиум класса с развитой инфраструктурой.
Планировка...
TURKEY INVEST PROPERTY
2 000 000 €
Вилла в Анталии, Турция
900 м²765
GRAND EMLAK
359 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
150 м²543
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в новом жилом комплексе на побережье Средиземного моря.
Комплекс расположен в экологически чистом районе Каргыджак, в окружении природы, откуда открываются красивейшие пейзажи.
Жилой комплекс представляет собой концепцию современного, комфортабельного...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
105 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м²321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 100m², €105,000
LUXURY ESTATE TURKEY
210 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
140 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры в проекте отельного типа в Аланье, Каргыджак
Каргыджак — один из самых привлекательных районов Аланьи с точки зрения инвестиций. Он славится большим числом отелей и жилых комплексов. Аланья, в свою очередь, идеально подходит для вложений благодаря удобной транспортной доступности, насыщенной общественной жизни, высокому...
TEKCE
775 000 €
Земля в Анталии, Турция
342 сот.
Благодаря близости участка к мирово известному району пятизвёздочных отелей и гольф-полей, он предлагает значительные возможности как для туризма, так и для коммерческой деятельности.
Характеристики участка
Одинарное право собственности
34 200 м²
Квадратная форма
Инвестиционные преимущества...
GRAND EMLAK
103 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²21
ВНЖ при покупке
Дом построен в 2023 году. Квартира с качественной отделкой под ключ. Есть инфраструктура в комплексе.
Renaissance Estate
195 000 €
Квартира в Алании, Турция
111 м²43
ВНЖ при покупке
Роскошный комплексрасполагается в Аланьи в престижном районе Оба, всего в 3 км от центра города.
Оба это экологически чистый район, где располагается наш уютный комплекс в окружении зеленых садов, в пешей доступности от городской больницы и таких крупных торговых центров, как Метро и Кочташ.
Комплекс будет состоять из шести 4-этажных жилых...
Renaissance Estate
82 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м²211
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
180 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
135 м²322
Новый комплекс квартир 2+1 в Мерсине, Арпачбахшиш - KKO0121
Новостройка Мерсина, АрпачбахшишКомплекс состоит из 1 блока6 квартир на этажеЭтажность 16Расстояние до пляжа - 400 мКвартиры 1+1 и 2+1Площадь 1+1 - 95 м2 брутто / 75 м2 нетто с 1 сан. узломПлощадь 1+1 - 86 м2 брутто / 65 м2 нетто с 1 сан. узломПлощадь 2+1 -135 м2 брутто / 105 м2 нетто с...
Income Mersin Gayrimenkul
49 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
55 м²21
ВНЖ при покупке
Особенности:
Центральная система природного газа –Подогрев пола
Использовано теплостойкое бимс
Умная система лифта
Генератор полного цикла
Открытый бассейн и аквапарк
Открытая парковка
Детская игровая площадка
Беседка
Баскетбольная площадка
Внутри апартаментов:
Подвесной потолок
Кухонные шкафы
Вестибюль
Оборудованные...
Renaissance Estate
185 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
220 м²434
Онлайн-показУдалённая сделка
«MAXXPROPERTY» представляет Вашему вниманию меблированную квартиру в современном жилом комплексе.
Для безопасности жильцов предусмотрена огороженная территория, которая благоустроена и озеленена деревьями и кустарниками. Для отдыха и проведения приятного досуга предусмотрена развитая инфраструктура.
Расположение дома является его...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
72 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира 1+1 в Алании у моря — Bay 5 Residence, Махмутлар
Ищете уютную квартиру в Турции, вблизи пляжа и с готовой инфраструктурой? Обратите внимание на это предложение от RFA Estate — квартира 1+1 в Алании, в современном комплексе Bay 5 Residence, в курортном районе Махмутлар.
Основная информация
Район: Махмутлар, Алания...
