В 2024 году рынок краткосрочной аренды в Турции буквально развернуло. Что происходит сейчас и что учитывать собственнику, который хочет зарабатывать на сдаче жилья туристам, рассказала основатель и руководитель Altop Real Estate Лилия Алтоп.
C 1 января 2024 года требования к краткосрочной аренде в Турции ужесточились. Согласно новым правилам, чтобы сдавать жильё на срок до ста дней, владельцы обязаны получить специальную лицензию.
Какая ситуация на рынке сейчас
Оформить лицензию на краткосрочную аренду стало проще по сравнению с началом года.
Ранее для получения разрешения комплекс должен был соответствовать множеству требований гостиничной инфраструктуры – включая наличие ресторана и прачечной. Такой недвижимости в Турции практически не было, поэтому ожидаемо участились случаи нелегальной аренды.
Сейчас в законе всё-таки сделали послабления. Теперь ЖК должен отвечать хотя бы трём пунктам из списка. Конечно, получить лицензию тяжело даже в таком случае, но всё-таки...
Если уставом комплекса разрешено сдавать жильё в краткосрочную аренду, то дополнительно получать лицензию не нужно. Если это право не прописано в УК, то придётся провести голосование собственников. Одобрение необходимо получить минимум от 80% жильцов.
Как получить лицензию
После выполнения требований предыдущего пункта нужно подать заявку через электронную систему E-devlet.
К собственнику придут с проверкой – проверят наличие огнетушителя, датчиков дыма, специальной таблички с указанием эвакуационного выхода, необходимой мебели и т. д. Агентство недвижимости может укомплектовать квартиру за вас.
Затем вы получаете лицензию и можете сдавать квартиру самостоятельно при наличии ВНЖ. Либо оставьте доверенность управляющей компании – тогда ВНЖ не нужен.
Как сдавать недвижимость в Турции посуточно, как получить ВНЖ, за сколько можно сейчас купить квартиру у моря… Все эти вопросы обсуждались на вебинаре – смотрите запись
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
С какими проблемами сталкиваются собственники
Несмотря на упрощение процедуры, владельцы продолжают сталкиваться с задержками при получении лицензий.
Закон распространяется не только на иностранных собственников, но и на граждан Турции. Легко представить, как много заявок обрушилось на государственные органы, – и неудивительно, что ждать одобрения арендодателям приходится дольше, чем ожидалось.
Ещё одна проблема – в крупных комплексах получить согласие всех жильцов просто нереально. Но даже если собрать голоса всё-таки удаётся, процесс тормозит бюрократия. В некоторых случаях владельцам приходится подавать документы повторно из-за отказов или ошибок в оформлении.
Советы тем, кто хочет сдавать жильё посуточно
Получить лицензию легче всего владельцам квартир в новых комплексах, где застройщики заранее прописывают в плане возможность сдачи недвижимости в краткосрочную аренду.
Некоторые строительные компании идут навстречу инвесторам, предлагая гарантированный доход от посуточной аренды сроком на три года. Прибыль в евро составляет от 4 до 10% годовых.
Ещё один вариант – взять квартиру в небольшом «бутиковом» комплексе. Собрать голоса собственников в таком случае гораздо проще.
Нужно учитывать требования к меблировке и оснащению квартиры, чтобы она соответствовала стандартам отельного номера.
Лучше избегать недвижимости эконом-класса – с маленькой площадью, устаревшим ремонтом, неразвитой инфраструктурой, плохим видом из окна и без бассейна. Посуточно снимают квартиры, как правило, на время отпуска – а отдыхать все хотят с комфортом.
91 300 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2211
Предлагаем Вашему вниманию квартиру в новом жилом комплексе, который располагается в живописном районе Каргыджак. Резиденция была построена в 2023 году в тихом и спокойном месте, в 800 метрах от песчаного пляжа.
На территории комплеса есть открытый бассейн, сауна, фитнес, открытая парковка, теннисный корт.
Квартира 1+1 (50 кв.м.) расположена...
ALTOP Real Estate
88 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2
ВНЖ при покупке
Двухкомнатная квартира в районе Махмутлар с видом на море – купить в Mayalanya
Mayalanya Group
1 800 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
309 м2545
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы с частными бассейнами в Бодруме, Ялыкавак
Отдельные виллы с видом на море находятся в Ялыкаваке – одном из самых престижных районов Бодрума. Ялыкавак, расположенный на северо-западе Бодрума, окружен холмами и захватывающим видом на Эгейское море. Это один из самых популярных районов полуострова для туризма и проживания.
Виллы в...
TEKCE
79 500 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Эта уютная и комфортабельная квартира идеально подходит для тех, кто ищет светлые и просторные апартаменты для отдыха или проживания. Площадь составляет 60 кв.м., где размещены гостиная, совмещенная с кухней, спальня, прихожая, ванная комната и балкон. Квартира оснащена необходимой бытовой техникой и мебелью. Расположенная в популярном районе на...
Liga Real Estate
80 000 €
Квартира в Анталии, Турция
87 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Готовы ли вы отправиться в круиз с роскошными апартаментами в Анталии, в которых предусмотрены все удобства для максимально комфортной жизни? Не упустите свой шанс стать обладателем квартир в одном из лучших комплексов в популярном районе Анталии- Алтынташ. Здание с необычной архитектурой, по форме напоминающее круизный лайнер, признано лучшим...
Liga Real Estate
250 000 €
Апартаменты в Ларе, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Нет затрат на уплату налога при оформлении прав собственности
50% первоначальный взнос, рассрочка до окончания строительства
Система "Умный дом"
Полы с подогревом, газовый котел
Встроенная мебель
Система очистки воды
Подземная парковка
Станция зарядки для электромобилей
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1
Особенности территории:...
TOLERANCE
870 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
200 м25
Представляется к продаже великолепная частная вилла в живописном районе Хисарёню. Участок земли имеет площадь 725 квадратных метров, а общая внутренняя площадь дома составляет 300 квадратных метров. В распоряжении будущих владельцев четыре просторные спальни, каждая из которых оснащена собственной ванной комнатой. Кроме того, имеется четыре...
İNEST HOMES
100 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
58 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продажа Квартир с Видом на Море в Алании Каргыджак Рядом с Морем и Всеми Социальными Объектами
Анталия Алания Каргыджак - район с городской планировкой и магазинами известных брендов. Он также находится в месте, привлекающем внимание своими кафе. Каргыджак также является тихим и элитным местом, где расположены отели.
Квартиры на продажу в Алании...
TEKCE
67 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
36 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Полный набор мебели и техники
Открытый и крытый бассейны
Детская игровая площадка и баскетбольная площадка
Сауна, фитнесс зал, паровая комната и турецкий хамам
Круглосуточная охрана
Открытая и подземная парковки
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн...
TOLERANCE
170 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
60 м221
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый проект, который дополнит эксклюзивную коллекцию уже существующих проектов,новое место притяжения в районе Кестель. Захватывающие дух закаты, бесконечная морская синева, глубокая зелень деревьев и неповторимая яркость красок.
Качество и комфорт «Lux+++»; что подтверждает ценность инвестиций в счастливую жизнь в доме Вашей...
REMAX SELENGA
252 704 €
Квартира в Алании, Турция
68 м2
ВНЖ при покупке
Уникальное предложение:
Воспользуйтесь уникальной возможностью инвестировать в данный проект до официального запуска продаж и получите эксклюзивные инвестиционные скидки. До 31 марта 2024 года или до тех пор, пока не будет продана жилая площадь в размере 3 000 м^2, вы можете вложить средства по первоначальной цене и воспользоваться значительными...
Mayalanya Group
176 000 €
Квартира в Анталии, Турция
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новый жилок комплекс в Анталии!
ProperHome
160 000 €
Квартира в Алании, Турция
160 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Четырехкомнатный дуплек с видом на море и горы с в комплексе Ceray Park в Махмутларе.
Жилой комплекс 2018 года постройки расположен в районе Аланьи - Махмутлар.
Дуплекс расположен на 11-м и 12-м этажах 12-этажного дома и состоит из трех спальных комнат, одной гостиной, совмещенной с кухней, двух ванных комнат, двух балконов и просторной...
TURKEY INVEST PROPERTY
130 000 €
Апартаменты в Турции
150 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры с бесподобным видом на природу в Чынарджыке, Ялова
Квартиры расположены в квартале Тешвикие района Чынарджык в Ялове. Тешвикие – развивающийся жилой центр.
Квартиры на продажу в Ялове находятся в нескольких шагах от пляжа и моря, а также в 3,2 км от центра и порта Чынарджык, в 3,6 км от государственной больницы Чынарджык, в...
TEKCE
165 000 €
Квартира в Алании, Турция
98 м2
ВНЖ при покупке
Продается уютная квартира в Алании, всего в 650 метрах от знаменитого пляжа Клеопатра, который привлекает своей чистотой и красивыми природными пейзажами. Район является одним из самых популярных и востребованных среди туристов и местных жителей. Здесь вы найдете все необходимые удобства: магазины, рестораны, кафе, а также удобный транспортный...
Mayalanya Group
359 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
190 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
96 000 €
Апартаменты в Турции
70 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные квартиры в Трабзоне в развивающейся части округа Ортахисар
Квартиры на продажу в Трабзоне расположены в Конакларе – развивающемся районе округа Ортахисар. Конаклар – выгодный район с легким доступом к школам, университетам, рынкам, магазинам, ресторанам, кафе, мечетям и автобусным остановкам. Конаклар также предпочтителен для...
TEKCE
46 200 €
Апартаменты в Анталии, Турция
42 м2211
Объект под сдачу
Роскошный комплекс резиденций и отельных апартаментов в Анталии, Турция
Добро пожаловать в новый премиальный комплекс в Анталии, который сочетает в себе изысканность 5-звездочного отеля и комфорт современных резиденций. Этот уникальный проект, расположенный в динамично развивающемся районе Алтынташ, предлагает вам не только уютное жилье, но и...
NSM Real Estate
125 500 €
Квартира в Анталии, Турция
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ПРИРОДНЫЙ ГАЗ
ПОЛЫ С ПОДОГРЕВОМ
ИНФРАСТРУКТУРА КОНДИЦИОНИРОВАНИЯ ВОЗДУХА
ВСТРОЕННЫЙ КОМПЛЕКТ ИЗ 3 ПРЕДМЕТОВ (ВЫТЯЖКА, ПЛИТА, ДУХОВАЯ ПЕЧЬ)
ПИМАПЕН ПВХ ОКНА
ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ ВНЕШНИЕ ЖАЛЮЗИ
ТОЧЕЧНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ
МЕЖКОМНАТНЫЕ ДВЕРИ
ГАРДЕРОБ
СКРЫТЫЙ СЛИВНОЙ РЕЗЕРВУАР В САН.УЗЛЕ
ХРОМИРОВАНАЯ САН.ТЕХНИКА
КЕРАМИЧЕСКИЙ ПОЛ...
Antalya Project
134 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
54 м2211
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
Прайс-листАпартаменты, 1+1, 54m², €134,000Откройте для себя воплощение современной жизни в оживленном городе Махмутлар, Алания. Эта изысканная недвижимость, строительство которой было завершено в январе 2023 года, предлагает непревзойденное сочетание роскоши, комфорта и удобства. Расположенная всего в 150 метрах от торговых центров и в 550...
