Как получить лицензию на посуточную аренду квартиры в Турции

Об авторе: Лилия Алтоп директор ALTOP Real Estate

C 1 января 2024 года требования к краткосрочной аренде в Турции ужесточились. Согласно новым правилам, чтобы сдавать жильё на срок до ста дней, владельцы обязаны получить специальную лицензию.

Какая ситуация на рынке сейчас

Оформить лицензию на краткосрочную аренду стало проще по сравнению с началом года.

Ранее для получения разрешения комплекс должен был соответствовать множеству требований гостиничной инфраструктуры – включая наличие ресторана и прачечной. Такой недвижимости в Турции практически не было, поэтому ожидаемо участились случаи нелегальной аренды.

Сейчас в законе всё-таки сделали послабления. Теперь ЖК должен отвечать хотя бы трём пунктам из списка. Конечно, получить лицензию тяжело даже в таком случае, но всё-таки...

Если уставом комплекса разрешено сдавать жильё в краткосрочную аренду, то дополнительно получать лицензию не нужно. Если это право не прописано в УК, то придётся провести голосование собственников. Одобрение необходимо получить минимум от 80% жильцов.

Как получить лицензию

После выполнения требований предыдущего пункта нужно подать заявку через электронную систему E-devlet.
К собственнику придут с проверкой – проверят наличие огнетушителя, датчиков дыма, специальной таблички с указанием эвакуационного выхода, необходимой мебели и т. д. Агентство недвижимости может укомплектовать квартиру за вас.

Затем вы получаете лицензию и можете сдавать квартиру самостоятельно при наличии ВНЖ. Либо оставьте доверенность управляющей компании – тогда ВНЖ не нужен.

Как сдавать недвижимость в Турции посуточно, как получить ВНЖ, за сколько можно сейчас купить квартиру у моря… Все эти вопросы обсуждались на вебинаре – смотрите запись

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

С какими проблемами сталкиваются собственники

Несмотря на упрощение процедуры, владельцы продолжают сталкиваться с задержками при получении лицензий.

Закон распространяется не только на иностранных собственников, но и на граждан Турции. Легко представить, как много заявок обрушилось на государственные органы, – и неудивительно, что ждать одобрения арендодателям приходится дольше, чем ожидалось.
Ещё одна проблема – в крупных комплексах получить согласие всех жильцов просто нереально. Но даже если собрать голоса всё-таки удаётся, процесс тормозит бюрократия. В некоторых случаях владельцам приходится подавать документы повторно из-за отказов или ошибок в оформлении.

Советы тем, кто хочет сдавать жильё посуточно

Получить лицензию легче всего владельцам квартир в новых комплексах, где застройщики заранее прописывают в плане возможность сдачи недвижимости в краткосрочную аренду.
Некоторые строительные компании идут навстречу инвесторам, предлагая гарантированный доход от посуточной аренды сроком на три года. Прибыль в евро составляет от 4 до 10% годовых.
Ещё один вариант – взять квартиру в небольшом «бутиковом» комплексе. Собрать голоса собственников в таком случае гораздо проще.
Нужно учитывать требования к меблировке и оснащению квартиры, чтобы она соответствовала стандартам отельного номера.
Лучше избегать недвижимости эконом-класса – с маленькой площадью, устаревшим ремонтом, неразвитой инфраструктурой, плохим видом из окна и без бассейна. Посуточно снимают квартиры, как правило, на время отпуска – а отдыхать все хотят с комфортом.

154 000 €

Квартира в Алании, Турция

105000 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Подходит для получения ВНЖ! Продается меблированная квартира 2+1 в тихом и спокойном районе Алании - Джикджилли. Квартира расположена в комплексе 2008 года постройки, в 550 м до моря. В шаговой доступности магазины, кафе, аптеки, банки, торговый центр, автобусная остановка. На территории: открытый бассейн, зона барбекю. Квартира 2+1 (105...

ALTOP Real Estate

140 000 €

Квартира в Конаклы, Турция

160 м² 4 3

ВНЖ при покупке

В квартире сделан качественный евро ремонт. Комплекс построен 10 лет назад. Есть бассейн. До моря всего 600 метров.

Renaissance Estate

204 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности.

Renaissance Estate

243 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

75 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Роскошная квартира с видом на замок на первой береговой линии. Подходит под гражданство. Дом построен всего 8 лет назад, квартира в отличном состоянии с мебелью. Особенности: открытый и закрытый бассейн, сауна, парковка, охрана. 2 ванные комнаты, есть балкон

Renaissance Estate

96 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира 2+1 в центре Махмутлара — всего 150 метров до моря Просторное жильё с мебелью в комплексе с аквапарком и охраной Предлагаем вашему вниманию полностью меблированную квартиру планировки 2+1 в жилом комплексе Cebeci 3 Residence, расположенном в самом центре района Махмутлар, Аланья. До пляжа — всего 150 метров, а до всей...

RFA Estate

47 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

1+1 Меблированная.Этаж 6, 60 м². Южная сторона. 1 ванная/туалет, 1 Балкон. Особенности: Двойной лифт, Бассейн,Генератор, Камелия, Парковка. Год строительства здания 2019. Всего 700 м до моря.

Renaissance Estate

154 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Price listApartment, 1+1Floor: 6, , 55m², €154,000Расположенная в самом сердце Оба, эта замечательная квартира с 1 спальней и 1 ванной комнатой переосмысливает понятие роскошной жизни благодаря современным удобствам и превосходному местоположению. Находясь на 6-м этаже элегантного девятиэтажного здания, эта квартира предлагает просторную площадь...

LUXURY ESTATE TURKEY

1 000 000 €

Вилла в Чешме, Турция

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с частным садом и бассейном рядом с инфраструктурой в Измире Вилла расположена в Алачаты, Чешме – одном из самых популярных курортных направлений провинции Измир. Чешме считается одним из самых престижных районов региона благодаря спокойной атмосфере и высокому уровню жизни. Здесь легко добраться до пляжей, ресторанов, зон отдыха и...

TEKCE

127 000 €

Апартаменты в Турции

79 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и природу в выгодном месте в Ялова, Чынарджык Квартиры на продажу в Ялове расположены в районе Чынарджык — одном из самых живописных и востребованных уголков региона. Этот уютный курорт на побережье Мраморного моря известен своей спокойной атмосферой, чистыми пляжами, развлекательной инфраструктурой и удобным...

TEKCE

91 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

51 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Комплекс построен в 2023 году. Квартира с качественной отделкой и мебелью. Рядом берег моря, а в комплексе есть инфраструктура включая бассейн и сауну.

Renaissance Estate

352 000 €

Квартира в Конаклы, Турция

150 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается пентхаус 3+1, расположенный на верхнем этаже жилого комплекса, общей площадью 150 м². Планировка включает гостиную с кухонной зоной, три отдельные комнаты, два санузла с душевыми кабинами, два балкона и две террасы. Квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой, установлены кондиционеры, кухня оборудована гранитной...

RestProperty

101 000 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Сейчас мы строим элегантную и современную резиденцию в тихом жилом районе Оба, вдали от шума и суеты туризма, но все же в центре города с хорошим сообщением с центром Аланья. Отсюда вы можете добраться до порта и центра Аланьи примерно за 10 минут на машине. Торговый центр Alanyum и магазин Metro находятся всего в 5 минутах езды на машине. Наш...

Renaissance Estate

100 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

73 000 €

Квартира в Алании, Турция

56 м² 2 1

ВНЖ при покупке

1 балкон 1 туалет, 1 ванна Квартира продается с мебелью. Год постройки 2022

Renaissance Estate

210 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

140 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры в проекте отельного типа в Аланье, Каргыджак Каргыджак — один из самых привлекательных районов Аланьи с точки зрения инвестиций. Он славится большим числом отелей и жилых комплексов. Аланья, в свою очередь, идеально подходит для вложений благодаря удобной транспортной доступности, насыщенной общественной жизни, высокому...

TEKCE

73 500 €

Квартира в Авсалларе, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу предлагается квартира 1+1, расположенная в 1,5 км от моря. Комплекс находится в районе Авсаллар — одном из самых привлекательных районов благодаря своим песчаным пляжам, развитой инфраструктуре и доступным ценам на недвижимость. Квартира включает прихожую со встроенным шкафом для верхней одежды, гостиную, совмещённую с кухней, но...

RestProperty

460 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

164 м² 4 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Представляем Вашему вниманию шикарный комплекс расположенный в районе Мальтапе с видом на Принцивы острова. Квартира 1+1, 82 м2 от 245.000 USD Квартира 2+1, 120 м2 от 277.000 USD Пакет квартир под Гражданство турции: Две квартиры 1+1 и 1+1 за 460.00 USD Две квартиры 2+1 и 1+1 за 485.00 USD По запросу вышлем видео о покупки...

Smart Home Invest

451 000 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

120 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дома с видом на море на продажу в Бодруме, Багла Эти дома расположены в районе Багла, на юго-западе полуострова Бодрум, известном своей природной красотой, спокойной атмосферой и чистыми пляжами. Багла – идеальное место как для летнего, так и для круглогодичного проживания благодаря песчаным пляжам и живописным видам на Эгейское море. При этом...

TEKCE