В 2024 году рынок краткосрочной аренды в Турции буквально развернуло. Что происходит сейчас и что учитывать собственнику, который хочет зарабатывать на сдаче жилья туристам, рассказала основатель и руководитель Altop Real Estate Лилия Алтоп.
C 1 января 2024 года требования к краткосрочной аренде в Турции ужесточились. Согласно новым правилам, чтобы сдавать жильё на срок до ста дней, владельцы обязаны получить специальную лицензию.
Какая ситуация на рынке сейчас
Оформить лицензию на краткосрочную аренду стало проще по сравнению с началом года.
Ранее для получения разрешения комплекс должен был соответствовать множеству требований гостиничной инфраструктуры – включая наличие ресторана и прачечной. Такой недвижимости в Турции практически не было, поэтому ожидаемо участились случаи нелегальной аренды.
Сейчас в законе всё-таки сделали послабления. Теперь ЖК должен отвечать хотя бы трём пунктам из списка. Конечно, получить лицензию тяжело даже в таком случае, но всё-таки...
Если уставом комплекса разрешено сдавать жильё в краткосрочную аренду, то дополнительно получать лицензию не нужно. Если это право не прописано в УК, то придётся провести голосование собственников. Одобрение необходимо получить минимум от 80% жильцов.
Как получить лицензию
После выполнения требований предыдущего пункта нужно подать заявку через электронную систему E-devlet.
К собственнику придут с проверкой – проверят наличие огнетушителя, датчиков дыма, специальной таблички с указанием эвакуационного выхода, необходимой мебели и т. д. Агентство недвижимости может укомплектовать квартиру за вас.
Затем вы получаете лицензию и можете сдавать квартиру самостоятельно при наличии ВНЖ. Либо оставьте доверенность управляющей компании – тогда ВНЖ не нужен.
Как сдавать недвижимость в Турции посуточно, как получить ВНЖ, за сколько можно сейчас купить квартиру у моря… Все эти вопросы обсуждались на вебинаре – смотрите запись
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
С какими проблемами сталкиваются собственники
Несмотря на упрощение процедуры, владельцы продолжают сталкиваться с задержками при получении лицензий.
Закон распространяется не только на иностранных собственников, но и на граждан Турции. Легко представить, как много заявок обрушилось на государственные органы, – и неудивительно, что ждать одобрения арендодателям приходится дольше, чем ожидалось.
Ещё одна проблема – в крупных комплексах получить согласие всех жильцов просто нереально. Но даже если собрать голоса всё-таки удаётся, процесс тормозит бюрократия. В некоторых случаях владельцам приходится подавать документы повторно из-за отказов или ошибок в оформлении.
Советы тем, кто хочет сдавать жильё посуточно
Получить лицензию легче всего владельцам квартир в новых комплексах, где застройщики заранее прописывают в плане возможность сдачи недвижимости в краткосрочную аренду.
Некоторые строительные компании идут навстречу инвесторам, предлагая гарантированный доход от посуточной аренды сроком на три года. Прибыль в евро составляет от 4 до 10% годовых.
Ещё один вариант – взять квартиру в небольшом «бутиковом» комплексе. Собрать голоса собственников в таком случае гораздо проще.
Нужно учитывать требования к меблировке и оснащению квартиры, чтобы она соответствовала стандартам отельного номера.
Лучше избегать недвижимости эконом-класса – с маленькой площадью, устаревшим ремонтом, неразвитой инфраструктурой, плохим видом из окна и без бассейна. Посуточно снимают квартиры, как правило, на время отпуска – а отдыхать все хотят с комфортом.
110 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м2211
На продажу выставлена квартира в жилом комплексе, который расположен в уютном районе Кестель, Алания, всего в 750 метрах от моря.
Кестель - расположен между Таврическими горами и Средиземным морем, всего в десяти минутах езды от центра Алании. Недалеко от комплекса есть необходимая городская инфраструктура: магазины, кафе, рестораны, аптеки,...
ALTOP Real Estate
714 000 €
Дом в Анталии, Турция
364 м214
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
120 000 €
Квартира в Турции
65 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Жилой комплекс в районе Алтынташ — это инвестиционный проект, в котором осталось не так много квартир на продажу. Очень удобное место для жизни и отличная недвижимость! О жилом комплексе В ЖК четыре блока, состоит он из двух частей: коммерческой и жилой. В жилой части продаются квартиры планировкой 2+1 и площадью 80-87 м2. Квартиры сдаются «под...
RestProperty
245 147 €
Квартира в Анталии, Турция
270 м2644
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Просторный дуплекс с эксклюзивным архитектурным дизайном в Анталии — это идеальное сочетание стиля, комфорта и современных технологий.
Квартира впечатляет высоким потолком на верхнем этаже, продуманной планировкой и использованием премиальных материалов в каждом элементе интерьера.
Особенности:
Центральная система кондиционирования...
Verna Estate
118 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
75 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможность сдавать в аренду с лицензированной компанией
Полный набор мебели и техники
Открытый и крытый бассейны, баскетбольная площадка, игровая зона для детей
Сауна и фитнес, круглосуточная охрана, система видеонаблюдения
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана...
TOLERANCE
65 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2211
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Просторная и светлая квартира формата 1+1 в современном комплексе с полной инфраструктурой. Угловое расположение (юг, запад) и панорамные окна обеспечивают отличную инсоляцию весь день. С балкона открываются виды на горы, город и частично на Средиземное море. Это предложение выделяется на фоне рынка: готовая квартира в новом...
Uptrend homes
510 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
120 м233
ВНЖ при покупке
Вилла с 3 спальнями, 1 кухней-гостиной, 3 ванными комнатами, 1 большим балконом и 1 большой террасой. Инфраструктура: частный сад (200 м2), 15 км до аэропорта Бодрума, 20 км до центра Бодрума, 400 метров до ближайшего супермаркета, 200 метров до пляжа, кафе/ресторан и удобства на пляже.
NF Group
176 000 €
Квартира в Алании, Турция
170 м232
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу от собственника выставлена меблированная квартира планировкой 3+1 в районе- Махмутлар.Планировка квартиры 3+1 площадью 170 м2 включает в себя коридор, три большие спальные комнаты, просторную гостиную американского плана, два санузла, два больших балкона. В стоимость квартиры входит мебель и бытовая техника. Жилой комплекс состоит из...
RestProperty
231 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
90 м2321
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Просторная меблированная квартира 2+1 площадью 90 м² в комплексе на первой береговой линии. Квартира полностью готова для проживания, с качественной отделкой и стильной мебелью. В квартире светлая гостиная, современная кухня, две уютные спальни и ванная комната. Окна с видом на море, а также балкон с обеденной зоной, где можно...
Uptrend homes
1 100 000 €
Вилла в Анталии, Турция
550 м2653
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ПРОСТОРНАЯ ВИЛЛА С УНИКАЛЬНЫМ ДИЗАЙНОМ И ПРЕМИАЛЬНЫМИ УСЛОВИЯМИ
Элегантность | Комфорт | Статус
Представляем вашему вниманию эксклюзивную виллу, где продуманный дизайн, передовые технологии и премиальные материалы создают совершенное пространство для жизни.
Площадь виллы: 550 м²
Площадь участка: 525 м²
Идеальное сочетание...
İNEST HOMES
1 300 000 €
Пентхаус в Анталии, Турция
155 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в проекте "Fenix 40" с подземной парковкой и общим бассейном в районе Генчлик, Анталия
Проект "Fenix 40 Işıklar" находится в районе Генчлик в Муратпаше – одном из центральных и престижных округов Анталии. Это одно из наиболее привлекательных мест города благодаря своему расположению рядом с морем и популярными зонами отдыха, такими как...
TEKCE
340 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
122 м2322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1 (Garden Duplex), 122m², €340,000
Квартира, 3+1 (Duplex), 150m², €400,000
Квартира, 5+1 (Duplex), 260m², €900,000Добро пожаловать в оазис роскоши и комфорта в самом сердце Алании, в оживленном районе Меркез в Анталье. Эти потрясающие апартаменты, расположенные всего в 400 метрах от знаменитого пляжа Клеопатры, предлагают...
LUXURY ESTATE TURKEY
126 500 €
Квартира в Газипаше, Турция
65 м2321
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Уникальный новый комплекс в тихом районе Газипаша.
О строительстве: Данный проект эксклюзивен и мы рады, что у нас есть возможность презентовать его нашим клиентам. Начало строительства в мае 2022, а завершение строительства в декабре 2023 года.
Район\пляж: Газипаша это тихий город с населением 65000 человек, со своими...
Uptrend homes
39 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
41 м2211
Уютная квартира с ремонтом
Предлагается к продаже аккуратная, светлая квартира с качественным ремонтом — идеальный вариант для тех, кто ценит покой и уединение.
Преимущества квартиры:
* Свежий, приятный ремонт — заходи и живи
* Компактная, но удобная планировка
* Чистый подъезд, ухоженная территория
* Бассейн на...
NSM Real Estate
900 000 €
Апартаменты в Бодруме, Турция
115 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры на престижном побережье Бодрума
Квартиры на продажу находятся в районе Торба — одном из самых престижных заливов Бодрума, где сочетаются природа и городская жизнь. Этот район славится своими лесами, кристально чистым морем и спокойной атмосферой. Торба пользуется популярностью для круглогодичного проживания благодаря удобному...
TEKCE
154 000 €
Квартира в Алании, Турция
58 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем для вас выгодную покупку недвижимости для круглогодичной сдачи в аренду, а также для жизни в районе Махмутлар. Комплекс будет лучшим инвестированием в недвижимость потому что: находится в удобной локации, в шаговой доступности к морю и городской инфраструктуре. Квартира 1+1 с видом на бассейн и инфраструктуру комплекса, площадью...
RestProperty
227 000 €
Апартаменты в Анкаре, Турция
190 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые к заселению квартиры с видом на город в Анкаре
Квартиры находятся в районе Мамак — одном из самых динамично развивающихся и востребованных районов Анкары. Удобное расположение рядом с новым проектом метро делает этот комплекс особенно привлекательным как для проживания, так и для инвестиций. Мамак пользуется популярностью как у местных...
TEKCE
315 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
90 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе на берегу моря в Махмутларе, Аланья
Махмутлар — один из самых динамично развивающихся районов Аланьи. Благодаря высокому уровню сервиса и современной инфраструктуре, район стал первым выбором как для иностранных покупателей, так и для местных жителей. Махмутлар привлекает своей благоустроенностью, безопасной атмосферой и...
TEKCE
135 000 €
Квартира в Турции
65 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Инвестиционный проект в Анталии: можно купить в рассрочку. Проект Строящийся жилой комплекс от одного из ведущих застройщиков региона. ЖК состоит из трех блоков, всего в домах 68 квартир разных планировок. Есть квартиры 1+1, 2+1, 3+1, площадью от 65 до 150 м2. Апартаменты с современной дизайнерской отделкой, частично в них будет установлена...
RestProperty
289 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
75 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные квартиры с просторными балконами в Кючюкчекмедже, Стамбул
Квартиры в Стамбуле находятся в районе Кючюкчекмедже, до которого легко добраться благодаря расположению между автомагистралями E5 и TEM – двумя наиболее важными транспортными артериями города.
Квартиры в Кючюкчекмедже, Стамбул, находятся в нескольких минутах ходьбы от...
