В 2024 году рынок краткосрочной аренды в Турции буквально развернуло. Что происходит сейчас и что учитывать собственнику, который хочет зарабатывать на сдаче жилья туристам, рассказала основатель и руководитель Altop Real Estate Лилия Алтоп.
C 1 января 2024 года требования к краткосрочной аренде в Турции ужесточились. Согласно новым правилам, чтобы сдавать жильё на срок до ста дней, владельцы обязаны получить специальную лицензию.
Какая ситуация на рынке сейчас
Оформить лицензию на краткосрочную аренду стало проще по сравнению с началом года.
Ранее для получения разрешения комплекс должен был соответствовать множеству требований гостиничной инфраструктуры – включая наличие ресторана и прачечной. Такой недвижимости в Турции практически не было, поэтому ожидаемо участились случаи нелегальной аренды.
Сейчас в законе всё-таки сделали послабления. Теперь ЖК должен отвечать хотя бы трём пунктам из списка. Конечно, получить лицензию тяжело даже в таком случае, но всё-таки...
Если уставом комплекса разрешено сдавать жильё в краткосрочную аренду, то дополнительно получать лицензию не нужно. Если это право не прописано в УК, то придётся провести голосование собственников. Одобрение необходимо получить минимум от 80% жильцов.
Как получить лицензию
После выполнения требований предыдущего пункта нужно подать заявку через электронную систему E-devlet.
К собственнику придут с проверкой – проверят наличие огнетушителя, датчиков дыма, специальной таблички с указанием эвакуационного выхода, необходимой мебели и т. д. Агентство недвижимости может укомплектовать квартиру за вас.
Затем вы получаете лицензию и можете сдавать квартиру самостоятельно при наличии ВНЖ. Либо оставьте доверенность управляющей компании – тогда ВНЖ не нужен.
Как сдавать недвижимость в Турции посуточно, как получить ВНЖ, за сколько можно сейчас купить квартиру у моря… Все эти вопросы обсуждались на вебинаре – смотрите запись
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
С какими проблемами сталкиваются собственники
Несмотря на упрощение процедуры, владельцы продолжают сталкиваться с задержками при получении лицензий.
Закон распространяется не только на иностранных собственников, но и на граждан Турции. Легко представить, как много заявок обрушилось на государственные органы, – и неудивительно, что ждать одобрения арендодателям приходится дольше, чем ожидалось.
Ещё одна проблема – в крупных комплексах получить согласие всех жильцов просто нереально. Но даже если собрать голоса всё-таки удаётся, процесс тормозит бюрократия. В некоторых случаях владельцам приходится подавать документы повторно из-за отказов или ошибок в оформлении.
Советы тем, кто хочет сдавать жильё посуточно
Получить лицензию легче всего владельцам квартир в новых комплексах, где застройщики заранее прописывают в плане возможность сдачи недвижимости в краткосрочную аренду.
Некоторые строительные компании идут навстречу инвесторам, предлагая гарантированный доход от посуточной аренды сроком на три года. Прибыль в евро составляет от 4 до 10% годовых.
Ещё один вариант – взять квартиру в небольшом «бутиковом» комплексе. Собрать голоса собственников в таком случае гораздо проще.
Нужно учитывать требования к меблировке и оснащению квартиры, чтобы она соответствовала стандартам отельного номера.
Лучше избегать недвижимости эконом-класса – с маленькой площадью, устаревшим ремонтом, неразвитой инфраструктурой, плохим видом из окна и без бассейна. Посуточно снимают квартиры, как правило, на время отпуска – а отдыхать все хотят с комфортом.
126 500 €
Квартира в Алании, Турция
115 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
На продажу выставлена меблированная квартира 2+1 в одном из популярных районов Алании - Махмутлар.
Квартира находится в жилом комплексе 2025 года, который расположен в 600 метрах от моря.
В шаговой доступности различные объекты инфраструктуры: фермерский рынок, кафе, продуктовые магазины, банки, и многое другое.
На территории есть...
ALTOP Real Estate
210 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
70 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры со стильным дизайном в проекте отельного типа в Аланье, Авсаллар
Стильно оформленные квартиры находятся в Аланье, районе Авсаллар, который уже много лет считается одним из самых популярных мест на Средиземноморье для отдыха и проживания благодаря своим живописным пляжам, зелени и глубокому синему морю. Эти новые апартаменты привлекают...
TEKCE
121 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира в новом комплексе Махмутлара вышла на продажу от собственника. Планировка квартиры 1+1 означает наличие одной спальной комнаты и одной гостиной, совмещенной с кухней американского типа. Квартира продается с мебелью, кухонным гарнитуром и сантехникой в ванной комнате. ЖК состоит всего из одного пятиэтажного блока. Открытый...
RestProperty
76 176 €
Квартира в Анталии, Турция
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Представляем вашему вниманию новый жилой комплекс, расположенный в стремительно развивающемся районе Алтынташ — всего в 3 км от аэропорта и в 3,5 км от Средиземного моря. Идеальное место как для жизни, так и для выгодной инвестиции!
О проекте:
Общая площадь участка — 2.000 м²
Всего 25 апартаментов:
* 15 квартир 1+1 (60...
Verna Estate
833 563 €
Квартира в Стамбуле, Турция
171 м232
ВНЖ при покупке
Этот проект люкс класса расположен в азиатской части Стамбула, районе Бейкоз. Тут проживают турецкие селебрити и знаменитости.
Комплекс, состоящий из трех жилых блоков (3 — 31 этаж), расположился на территории в 42000 кв.м. Из них 10000 кв.м. отведено под насаждения.
Здания включают в себя 739 квартир, планировками от 1+1 до 3+1, площадью от 97...
Mercury Group
1 232 508 €
Квартира в Стамбуле, Турция
106 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ШИКАРНЫЙ КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ В ЦЕНТРЕ СТАМБУЛА С ИЗУМИТЕЛЬНЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА БОСФОР И ГОРОД !!!
ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!!
СРОКИ СДАЧИ:
БЛОК А: ИЮНЬ 2025 ГОДА
БЛОК B: ОБЪЕКТ СДАН
БЛОК С: ОБЪЕКТ СДАН...
CULTURE international real estate agency
297 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу представлена квартира планировкой 2+1 и общей площадью 120 м2. Комплекс расположен в районе Турклер, где сконцентрированы лучшие отели Алании и благодаря этому район выделяется своими роскошными постройками, имеет инфраструктуру необходимую для жизни и отдыха. Комплекс прекрасно подойдет для постоянного проживания или для летнего...
RestProperty
169 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
115 м2222
Горячее предложение от компании ONUR KÖSE REAL ESTATE !
Открытая кухня 2+1
115 кв. м
2 ванные комнаты
700 м до моря
Крытый и открытый бассейн, фитнес, сауна, хамам, гараж, охрана 7/24.
Свяжитесь с нами для подробной информации и просмотра!
ONUR KÖSE REAL ESTATE
100 000 €
Квартира в Алании, Турция
130 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторная трехкомнатная квартира в комплексе Prestij 4 Site в районе Махмутлар.
Предлагаем на продажу просторную трехкомнатную квартиру общей площадью 130 м2, расположена на северо-восточной стороне, на 4-м этаже 6-этажного дома, 2010 года постройки.
Планировка квартиры включает в себя, гостиную в американском стиле (совмещенной с кухней),...
TURKEY INVEST PROPERTY
108 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2322
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Просторная меблированная квартира 2+1 площадью 120 м², расположенная на 5 этаже жилого комплекса на первой береговой линии, в самом начале района Демирташ. С балкона открывается панорамный вид на Средиземное море — идеальное место для утреннего кофе или вечернего отдыха.
Главная особенность квартиры — два огромных балкона,...
Uptrend homes
2 000 000 €
Вилла в Чешме, Турция
320 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельная вилла в престижном месте недалеко от пристани для яхт в Чешме, Алачаты
Вилла расположена в районе порта Алачаты в Чешме, Измир. Чешме предлагает своим жителям привилегированную жизнь со множеством возможностей для активного отдыха. Здесь круглый год светит солнце, есть пляжи, изысканные рестораны и объекты социальной инфраструктуры. В...
TEKCE
146 500 €
Квартира в Авсалларе, Турция
85 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию квартиру 2+1, в районе Авсаллар. Квартира расположена на 4 этаже, общая площадь 85м2 с прекрасным видом на море. Планировка состоит из гостиной, которая совмещена с кухней в американском стиле и двух изолированных комнат. Комплекс введен в эксплуатацию в 2015 году и состоит из 3 блоков по 7 этажей каждый. Расстояние...
RestProperty
126 500 €
Квартира в Алании, Турция
55 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уникальное предложение!Квартира 1+1, общей площадью 55 м2, которая станет вашим уголком комфорта и радости.Это идеальное место для тех, кто ценит высокий уровень жизни.Инфраструктура, поразит вас своим разнообразием и функциональностью: открытый бассейн с секцией для детей - позволит вам наслаждаться освежающими купаниями в жаркие летние дни....
RestProperty
2 585 000 €
Вилла в Анталии, Турция
814 м214125
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Участок земли 1100 м2
Полный набор мебели и техники
Открытый бассейн, сауна, фитнес, турецкая баня
В каждой спальне ванная и гардеробная комнаты
Теплые полы
Кол-во комнат: 12+2
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
открытый бассейн
беседки
закрытая территория
наружное освещение...
TOLERANCE
104 500 €
Квартира в Алании, Турция
70 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
На продажу выставлена меблированная квартира 1+1 в одном из самых лучших комплексов на Средиземноморском побережье,
Комплекс расположен в Аланье, район Махмутлар, на территории 26 000 м2 и состоит из 3-х жилых блоков.
Здесь продумано всё, чтобы Ваш отдых был уютнее: от каскадных и подогреваемых бассейнов в саду, до аквапарка и теннисного...
ALTOP Real Estate
195 987 €
Квартира в Турции
60 м21
Новый проект жилого комплекса в удивительном месте Северного Кипра - на полуострове Карпаз состоит из нескольких одиннадцатиэтажных блоков и богатой социальной инфраструктуры для отдыха или постоянного проживания здесь. Резиденция располагается в районе Богаз (Фамагуста).
Этот комплекс расположен в 300 метрах от Средиземного моря.
Проект...
Project Home
85 980 €
Квартира в Анталии, Турция
49 м211
ВНЖ при покупке
Новый многоквартирный комплекс находится в живописном зелёном районе Антальи. Этот проект, рассчитанный на 70 000 человек и включающий в себя жилые дома, магазины, офисы и множество социальных объектов, полностью оснащен всем необходимым. На территории: система безопасности 24/7, охранник, крытая и открытая парковки, социальные услуги, крытый,...
NF Group
175 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
55 м21
Резиденция с потрясающей локацией и открывающимися панорамными видами на аланийские пейзажи, располагается в районе Кестель, на Площадь под строительство занимает 10 300м2.
На территории ЖК будет расположено три девятиэтажных блока.На продажу представлены 135 квартир самой различной планировки.
1+1 от 55м2
2+1 70,5м2 - 91м2
2+1 пентхаус от...
Project Home
189 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
73 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с панорамным видом на город и уникальным видом на море в Аланье, Бекташ
Бекташ — один из центральных и востребованных районов Алании, пользующийся популярностью как у местных жителей, так и у иностранных покупателей. Район отличается развитой инфраструктурой: в шаговой доступности расположены школа иностранных языков, поликлиники,...
