В 2024 году рынок краткосрочной аренды в Турции буквально развернуло. Что происходит сейчас и что учитывать собственнику, который хочет зарабатывать на сдаче жилья туристам, рассказала основатель и руководитель Altop Real Estate Лилия Алтоп.
C 1 января 2024 года требования к краткосрочной аренде в Турции ужесточились. Согласно новым правилам, чтобы сдавать жильё на срок до ста дней, владельцы обязаны получить специальную лицензию.
Какая ситуация на рынке сейчас
Оформить лицензию на краткосрочную аренду стало проще по сравнению с началом года.
Ранее для получения разрешения комплекс должен был соответствовать множеству требований гостиничной инфраструктуры – включая наличие ресторана и прачечной. Такой недвижимости в Турции практически не было, поэтому ожидаемо участились случаи нелегальной аренды.
Сейчас в законе всё-таки сделали послабления. Теперь ЖК должен отвечать хотя бы трём пунктам из списка. Конечно, получить лицензию тяжело даже в таком случае, но всё-таки...
Если уставом комплекса разрешено сдавать жильё в краткосрочную аренду, то дополнительно получать лицензию не нужно. Если это право не прописано в УК, то придётся провести голосование собственников. Одобрение необходимо получить минимум от 80% жильцов.
Как получить лицензию
После выполнения требований предыдущего пункта нужно подать заявку через электронную систему E-devlet.
К собственнику придут с проверкой – проверят наличие огнетушителя, датчиков дыма, специальной таблички с указанием эвакуационного выхода, необходимой мебели и т. д. Агентство недвижимости может укомплектовать квартиру за вас.
Затем вы получаете лицензию и можете сдавать квартиру самостоятельно при наличии ВНЖ. Либо оставьте доверенность управляющей компании – тогда ВНЖ не нужен.
Как сдавать недвижимость в Турции посуточно, как получить ВНЖ, за сколько можно сейчас купить квартиру у моря… Все эти вопросы обсуждались на вебинаре – смотрите запись
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
С какими проблемами сталкиваются собственники
Несмотря на упрощение процедуры, владельцы продолжают сталкиваться с задержками при получении лицензий.
Закон распространяется не только на иностранных собственников, но и на граждан Турции. Легко представить, как много заявок обрушилось на государственные органы, – и неудивительно, что ждать одобрения арендодателям приходится дольше, чем ожидалось.
Ещё одна проблема – в крупных комплексах получить согласие всех жильцов просто нереально. Но даже если собрать голоса всё-таки удаётся, процесс тормозит бюрократия. В некоторых случаях владельцам приходится подавать документы повторно из-за отказов или ошибок в оформлении.
Советы тем, кто хочет сдавать жильё посуточно
Получить лицензию легче всего владельцам квартир в новых комплексах, где застройщики заранее прописывают в плане возможность сдачи недвижимости в краткосрочную аренду.
Некоторые строительные компании идут навстречу инвесторам, предлагая гарантированный доход от посуточной аренды сроком на три года. Прибыль в евро составляет от 4 до 10% годовых.
Ещё один вариант – взять квартиру в небольшом «бутиковом» комплексе. Собрать голоса собственников в таком случае гораздо проще.
Нужно учитывать требования к меблировке и оснащению квартиры, чтобы она соответствовала стандартам отельного номера.
Лучше избегать недвижимости эконом-класса – с маленькой площадью, устаревшим ремонтом, неразвитой инфраструктурой, плохим видом из окна и без бассейна. Посуточно снимают квартиры, как правило, на время отпуска – а отдыхать все хотят с комфортом.
110 000 €
Квартира в Алании, Турция
70 м2211
Представляем Вашему вниманию меблированную квартиру в современном жилом комплексе, который расположен в районе Махмутлар всего в 200 метрах от моря. В пешей доступности располагаются все необходимые объекты инфраструктуры.
На территории комплекса:
Открытый бассейн с детской секцией
Крытый бассейн с подогревом
Бар возле бассейна...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельная вилла с бассейном рядом с пляжем и полями для гольфа в Белеке
Вилла расположена в гольф-центре Анталии Белек. Белек – популярное жилое и туристическое направление, известное своими полями для гольфа и крупнейшим парком развлечений в регионе «The Land of Legends». Белек обладает большим инвестиционным потенциалом.
Вилла в Белеке...
TEKCE
88 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м21
ВНЖ при покупке
На продажу выставлена квартира в резиденции 2022 года, проектом предусмотрено два блока по пять этажей. Квартира планировкой 1+1, первый этаж, общая площадь 50м2. Квартира продается с мебелью и техникой.В резиденции представлена следующая инфраструктура: бассейн, сауна, фитнес зал, сад, генератор.
Расстояние до моря- 800 м. Расстояние до...
RestProperty
683 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
185 м2666
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
900 000 €
Вилла в Кемере, Турция
270 м2433
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
родается просторная вилла 3+1 в курортном поселке Чамьюва, всего в 800 метрах от моря. Эта вилла — идеальный вариант для тех, кто ценит комфорт и уединение, находясь при этом в окружении развитой инфраструктуры и живописной природы.
Общая площадь дома составляет 270 кв.м, а участок — 700 кв.м, что обеспечивает достаточно места для...
Turkvillarent
85 000 €
Апартаменты в Турции
94 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые квартиры в комплексе с бассейном на берегу моря в Мерсине, Чешмели
Мерсин, красивый город, расположенный на побережье Средиземного моря, является популярным местом для инвестиций в недвижимость, отдыха и постоянного проживания. Город выделяется своими потрясающими пляжами, мягким климатом и хорошо развитой транспортной инфраструктурой....
TEKCE
698 091 €
Квартира в Стамбуле, Турция
99 м2
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
582 257 €
Квартира в Стамбуле, Турция
ВНЖ при покупке
Проект, возвышающийся в Драгоше, в новом центре притяжения анатолийской стороны с великолепным видом на Принцевы острова побережья Малтепе, предлагает вам привилегированную жизнь рядом с транспортными средствами, общественными учреждениями, такими как больницы, университеты, здания суда, больницы, торговые и жилые центры. Со своей структурой,...
Mercury Group
155 500 €
Квартира в Алании, Турция
100 м24
Гражданство
Представляем Вашу Возможность: Получите Гражданство Турции с Роскошным Проектом в Анталии/Алании
Для нас огромная честь представить вам уникальный проект, который открывает двери не только в мир роскошной жизни, но и к гражданству Турции. Этот исключительный проект расположен в живописном районе Каргыджак, Алания — месте, где природа встречает...
İNEST HOMES
425 000 €
Квартира в Измире, Турция
49 м211
ВНЖ при покупке
Новый, современный Комплекс в Мавишехире в Измире находится в самом дорогом и престижном районе Измира. Построен на земельном участке площадью 35 000 м2, большие сады, служба приема, скоростной лифт, внутренняя площадь от 49 м2 до 328 м2, крытый и открытый бассейны, 700 метров до моря, автоматические жалюзи на окнах, большинство резиденций имеют...
NF Group
127 000 €
Квартира в Анталии, Турция
54 м221
ВНЖ при покупкеОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Предлагаем юридическую проверку объектов, цены от застройщиков без переплат, бесплатное оформление ВНЖ/гражданства и полное сопровождение сделки.
Рост стоимости объекта - до 15%.
Напишите нам и мы уже сегодня подберем объект с видом на средиземное море, горы или тихое и уютное место для краткосрочного отдыха и постоянного проживания!...
DDA Real Estate Turkey
1 975 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
407 м2866
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы в Бодруме с частными бассейнами и садами с видом на пристань Ялыкавак
Роскошные виллы с видом на море расположены в Ялыкаваке – одном из самых престижных районов Бодрума. Ялыкавак – популярный туристический курорт с чистым морем, природой, ветряными мельницами и свежими морепродуктами. Расположенный в 18 км от центра Бодрума,...
TEKCE
550 000 €
Квартира в Алании, Турция
238 м254
ВНЖ при покупке
Представляем Вашему вниманию роскошные дуплексы в новом готовом проекте в северной части центра города.Бекташ - это один из самых живописных районовАланьи. С величественных холмов Таврских гор Вашему взору открываются самые потрясающие виды на море, старинную Красную крепость и всю Аланью. Здесь прекрасная экология, неподалёку находится...
ABG Brand Group
310 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
120 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продажа Квартир в Проекте с Высококачественной Отделкой в Аксу Алтынташ
Квартиры расположены в Аксу, Алтынташ, который является новым жилым центром Анталии. Алтынташ привлекает внимание как наиболее значимый район для инвестиций в недвижимость в Турции.
Продажа квартир в Анталии осуществляется в 6 км от пляжа Лара, в 7 км от аэропорта Анталии, в...
TEKCE
159 000 €
Квартира в Алании, Турция
52 м21
ВНЖ при покупке
На продажу выставлена квартира планировкой 1+1.Квартира площадью 52 м2 расположена на четвертом этаже. Апартаменты будут сданы в чистовой отделке от застройщика. Общая площадь участка 4 400 м2, на огороженной и охраняемой территории будет расположено два жилых четырехэтажных блока и всего 75 квартир.
Инфраструктура комплекса продумана так,...
RestProperty
7 000 000 €
Земля в Фетхие, Турция
Участок земли для бизнеса в Фетхие – инвестиция в будущее ??
Продается коммерческий участок площадью 3750 кв.м. в одном из самых живописных и перспективных регионов Турции — Фетхие.
? Идеальное расположениеРасположенный в активно развивающемся районе, участок идеально подходит для реализации коммерческих проектов. Близость к основным...
İNEST HOMES
1 875 000 €
Магазин в Ялове, Турция
625 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
436 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
295 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовая к проживанию просторная квартира в районе Байрампаша в Стамбуле
Квартира с видом на город расположена в районе Байрампаша на европейской стороне Стамбула. Байрампаша быстро растет в цене благодаря проектам по преобразованию города и благоустройству районов. Место отличается легким доступом к транспортной развязке.
Квартира в Стамбуле...
TEKCE
328 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
100 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
89 000 €
Квартира в Алании, Турция
53 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Комфортная однокомнатная квартира в районе Махмутлар, Аланья, ждёт своего нового хозяина. Отличное местоположение всего в 950 метрах от кристально чистого моря, это идеальный выбор для тех, кто мечтает о жизни у побережья. Район Махмутлар привлекает своим спокойствием и одновременно насыщенной инфраструктурой. Здесь найдутся как уютные кафе, так...
