Как получить лицензию на посуточную аренду квартиры в Турции

Об авторе: Лилия Алтоп директор ALTOP Real Estate

Задать вопрос

C 1 января 2024 года требования к краткосрочной аренде в Турции ужесточились. Согласно новым правилам, чтобы сдавать жильё на срок до ста дней, владельцы обязаны получить специальную лицензию.

Какая ситуация на рынке сейчас

Оформить лицензию на краткосрочную аренду стало проще по сравнению с началом года.

Ранее для получения разрешения комплекс должен был соответствовать множеству требований гостиничной инфраструктуры – включая наличие ресторана и прачечной. Такой недвижимости в Турции практически не было, поэтому ожидаемо участились случаи нелегальной аренды.

Сейчас в законе всё-таки сделали послабления. Теперь ЖК должен отвечать хотя бы трём пунктам из списка. Конечно, получить лицензию тяжело даже в таком случае, но всё-таки...

Если уставом комплекса разрешено сдавать жильё в краткосрочную аренду, то дополнительно получать лицензию не нужно. Если это право не прописано в УК, то придётся провести голосование собственников. Одобрение необходимо получить минимум от 80% жильцов.

Как получить лицензию

После выполнения требований предыдущего пункта нужно подать заявку через электронную систему E-devlet.
К собственнику придут с проверкой – проверят наличие огнетушителя, датчиков дыма, специальной таблички с указанием эвакуационного выхода, необходимой мебели и т. д. Агентство недвижимости может укомплектовать квартиру за вас.

Затем вы получаете лицензию и можете сдавать квартиру самостоятельно при наличии ВНЖ. Либо оставьте доверенность управляющей компании – тогда ВНЖ не нужен. 

Как сдавать недвижимость в Турции посуточно, как получить ВНЖ, за сколько можно сейчас купить квартиру у моря… Все эти вопросы обсуждались на вебинаре – смотрите запись

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

С какими проблемами сталкиваются собственники

Несмотря на упрощение процедуры, владельцы продолжают сталкиваться с задержками при получении лицензий. 

1. Закон распространяется не только на иностранных собственников, но и на граждан Турции. Легко представить, как много заявок обрушилось на государственные органы, – и неудивительно, что ждать одобрения арендодателям приходится дольше, чем ожидалось.
2. Ещё одна проблема – в крупных комплексах получить согласие всех жильцов просто нереально. Но даже если собрать голоса всё-таки удаётся, процесс тормозит бюрократия. В некоторых случаях владельцам приходится подавать документы повторно из-за отказов или ошибок в оформлении.

Советы тем, кто хочет сдавать жильё посуточно

• Получить лицензию легче всего владельцам квартир в новых комплексах, где застройщики заранее прописывают в плане возможность сдачи недвижимости в краткосрочную аренду. 
• Некоторые строительные компании идут навстречу инвесторам, предлагая гарантированный доход от посуточной аренды сроком на три года. Прибыль в евро составляет от 4 до 10% годовых.
• Ещё один вариант – взять квартиру в небольшом «бутиковом» комплексе. Собрать голоса собственников в таком случае гораздо проще. 
• Нужно учитывать требования к меблировке и оснащению квартиры, чтобы она соответствовала стандартам отельного номера.
• Лучше избегать недвижимости эконом-класса – с маленькой площадью, устаревшим ремонтом, неразвитой инфраструктурой, плохим видом из окна и без бассейна. Посуточно снимают квартиры, как правило, на время отпуска – а отдыхать все хотят с комфортом. 

110 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

На продажу выставлена меблированная квартира в престижном районе Оба в Алании. Комплекс выгодно располагается в шаговой доступности от всей городской инфраструктуры, недалеко от моря - на расстоянии 500 метров, в уютной зеленой части района. На территории комплекса есть открытый бассейн, фитнес-зал, сауна, зона для барбекю, генератор, лифт....

ALTOP Real Estate

220 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В уникальном проекте от известного застройщика предлагаются к продаже квартира с планировкой 1+1. Самая удачная локация для отдыха в Алании район Каргыджак, который известен хвойными лесами и песчаными пляжами с кристально чистой водой Средиземного моря. Расстояние от комплекса до частного пляжа составит 5 минут пешком, пляж оборудован всем...

Villa Antalya

2 550 000 €

Вилла в Алании, Турция

800 м² 8 7 7

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 7+1, 800m², €2,550,000Шагните в мир роскоши и элегантности с этой великолепной виллой с 7 спальнями, расположенной в тихом месте, откуда открывается захватывающий вид на море, город и природу. Эта замечательная собственность простирается на впечатляющие 1000 квадратных метров, предоставляя достаточно места как для отдыха, так и для...

LUXURY ESTATE TURKEY

715 000 €

Дом в Алании, Турция

5 4 3

ВНЖ при покупке

Умный дом. Собственный бассейн, сауна, фитнес, джакузи и хамам. Панорамный вид на море. Продажа за криптовалюту. Продажа: от 715 000 EUR Параметры Тип недвижимости дома (виллы) Рынок новостройки Площадь 290 кв. м Количество спален 4 Площадь участка 438 кв. м Срок завершения строительства 4 квартал 2022 года Этажность здания 2...

Mercury Group

240 000 €

Квартира в Анталии, Турция

90 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошная квартира 2+1 в аренду – ваш уголок комфорта в Турции! Просторная планировка 2+1 – идеальное пространство для комфортного проживания Абсолютно новая мебель и техника – всё для вашего уюта и удобства Премиальная инфраструктура – сауна, фитнес-зал, бассейн и бильярд прямо в комплексе Идеальное расположение...

İNEST HOMES

107 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, аквапарк, детский бассейн, фитнес, сауна, хаммам Зона для барбекю, беседки Все квартиры с видом на море и с просторными планировками Газовая инфраструктура до двери Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн...

TOLERANCE

588 721 €

Дом в Анталии, Турция

157 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Виллы находятся в центральной части Калкана и способны обеспечить комфортные условия для круглогодичного проживания. На участке расположено всего 14 строений, что позволяет избежать городской суеты без потери привычных удобств. Рядом находятся необходимые социальные объекты инфраструктуры, в том числе магазины, рестораны, больницы, школы и...

Mercury Group

165 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

105 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 105m², €165,000Добро пожаловать в исключительную возможность ощутить прибрежную жизнь в ее лучшем проявлении в оживленном районе Махмутлар, Алания. Эта великолепная недвижимость предлагает уникальное сочетание роскоши, комфорта и удобства, идеально расположена всего в 400 метрах от золотых песков пляжа и всего в 100 метрах от...

LUXURY ESTATE TURKEY

179 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

110 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие квартиры с видом на город и море в Аланье Аланья – популярное место со своими достопримечательностями, новыми проектами и производством. Район Махмутлар, один из пригородов Аланьи, является популярным местом благодаря недавно открывшимся ресторанам, кафе и развитой инфраструктуре. Квартиры в Аланье расположены в 550 м от моря и...

TEKCE

170 000 €

Квартира в Алании, Турция

80 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию апартаменты 2+1 в районе Махмутлар. Общая площадь 80 м2 предоставит вам простор и гибкость в использовании. Светлая гостиная с просторными окнами создает атмосферу уюта, а две уютные спальни - места для комфортного отдыха гостей. Эти апартаменты – оборудованы всей необходимой мебелью и техникой необходимой для...

RestProperty

154 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

126 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на лоне природы рядом с инфраструктурой в центре Авсаллара Авсаллар – быстро развивающийся район Аланьи в провинции Анталия. Авсаллар – это регион, известный как курортный городок с чистым морем, красивым побережьем и уникальной природой. Квартиры в Аланье, Авсаллар, расположены рядом со всеми удобствами, необходимыми в повседневной...

TEKCE

412 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

174 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

780 000 €

Вилла в Алании, Турция

210 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Четырехкомнатная двухэтажная вилла класса люкс с потрясающим видом на море расположенная в комплексе İnfinity Gold City в элитном районе Каргыджак. Двухэтажная вилла 2024 года постройки площадью 210м2 расположена на собственном участке площадью 375 м2. Планировка виллы включает в себя просторную гостиную комнату, совмещенную с кухней, три...

TURKEY INVEST PROPERTY

152 436 €

Апартаменты в Анталии, Турция

72 м² 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Viamar Lily состоит из 3 жилых блоков, 88 апартаментов, 2 торговых точек и различных социальных зон, расположенных на площади 7 065 м². Каждый квадратный метр спроектирован с учетом архитектурных деталей и адаптирован под различные потребности, из всех апартаментов открывается вид на бассейн. В комплексе 32 квартиры 1+1 и 56 квартир 2+1....

Armchair Property Investments Ltd

588 721 €

Дом в Анталии, Турция

157 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Эти виллы в центре Калкана созданы для круглогодичного проживания. На участке представлены всего 14 вилл, что даёт возможность жить вдали от городской суеты. Район поблизости насыщен городской инфраструктурой — магазинами, ресторанами, школами, больницами, развлечениями. Здесь есть всё, что нужно для комфортной жизни горожанина. Покупателям...

Mercury Group

770 000 €

Вилла в Мерсине, Турция

200 м² 4 3 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Продается вилла на Средиземноморье! Невероятное предложение в престижном районе Мерсина! Мы рады представить вашему вниманию шикарную виллу, расположенную всего в нескольких минутах от побережья. Основные характеристики: - Площадь: 200 м² - Количество комнат: 4 - Спальни: 3 Эта прекрасная вилла идеально подходит как для...

DIAMOND GAYRIMENKUL

198 000 €

Квартира в Алании, Турция

51 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В самом популярном районе Клеопатра на продажу от собственника выставлена квартира планировки 1+1. Площадь квартиры 51 м2 включает в себя одну гостиную, совмещенную с кухней и одну спальню, а также ванную комнату и балкон. На территории комплекса из инфраструктуры представлены открытый и детский бассейн, джакузи, сауна, , тренажерный зал,...

RestProperty

192 000 €

Апартаменты в Газипаше, Турция

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элитная недвижимость в комплексе рядом с удобствами в Анталии, Газипаша Недвижимость расположена в роскошном проекте с богатыми удобствами в Газипаше, тихом прибрежном поселке в восточной части Анталии, недалеко от Мерсина и Алании. Этот регион является идеальным вариантом для инвестиций благодаря сети недвижимости и, конечно же, идеальному...

TEKCE

235 386 €

Апартаменты в Силиври, Турция

51 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 51m², €235,386 Квартира, 2+1, 92m², €476,837 Квартира, 3+1, 156m², €693,188 Квартира, 4+1, 215m², €831,653 Шагните в мир, где роскошь сочетается с удобством, в одном из самых оживленных районов Стамбула, Кадыкёй. Этот исключительный жилой комплекс предназначен для тех, кто желает жизни в комфорте, элегантности и...

LUXURY ESTATE TURKEY

161 576 €

Квартира в Турции

86 м² 1

Роскошный жилой комплекс, расположенный в 5 минутах пешей прогулки от одного из лучших пляжей Long Beach в районе Искеле. ⠀ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯКоличество блоков: 21Количество квартир: 1560Количество магазинов: 30Расстояние до моря: 600 м.Площадь участка: 50 000 м2 ⠀Локация: 10 мин до Фамагусты25 мин до аэропорта Эрджан30 мин до столицы острова –...

Project Home

Посмотреть ещё 12679 похожих объектов

Фото: Dragana Novoselska / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru