Как получить лицензию на посуточную аренду квартиры в Турции

Об авторе: Лилия Алтоп директор ALTOP Real Estate

C 1 января 2024 года требования к краткосрочной аренде в Турции ужесточились. Согласно новым правилам, чтобы сдавать жильё на срок до ста дней, владельцы обязаны получить специальную лицензию.

Какая ситуация на рынке сейчас

Оформить лицензию на краткосрочную аренду стало проще по сравнению с началом года.

Ранее для получения разрешения комплекс должен был соответствовать множеству требований гостиничной инфраструктуры – включая наличие ресторана и прачечной. Такой недвижимости в Турции практически не было, поэтому ожидаемо участились случаи нелегальной аренды.

Сейчас в законе всё-таки сделали послабления. Теперь ЖК должен отвечать хотя бы трём пунктам из списка. Конечно, получить лицензию тяжело даже в таком случае, но всё-таки...

Если уставом комплекса разрешено сдавать жильё в краткосрочную аренду, то дополнительно получать лицензию не нужно. Если это право не прописано в УК, то придётся провести голосование собственников. Одобрение необходимо получить минимум от 80% жильцов.

Как получить лицензию

После выполнения требований предыдущего пункта нужно подать заявку через электронную систему E-devlet.
К собственнику придут с проверкой – проверят наличие огнетушителя, датчиков дыма, специальной таблички с указанием эвакуационного выхода, необходимой мебели и т. д. Агентство недвижимости может укомплектовать квартиру за вас.

Затем вы получаете лицензию и можете сдавать квартиру самостоятельно при наличии ВНЖ. Либо оставьте доверенность управляющей компании – тогда ВНЖ не нужен.

Как сдавать недвижимость в Турции посуточно, как получить ВНЖ, за сколько можно сейчас купить квартиру у моря… Все эти вопросы обсуждались на вебинаре – смотрите запись

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

С какими проблемами сталкиваются собственники

Несмотря на упрощение процедуры, владельцы продолжают сталкиваться с задержками при получении лицензий.

Закон распространяется не только на иностранных собственников, но и на граждан Турции. Легко представить, как много заявок обрушилось на государственные органы, – и неудивительно, что ждать одобрения арендодателям приходится дольше, чем ожидалось.
Ещё одна проблема – в крупных комплексах получить согласие всех жильцов просто нереально. Но даже если собрать голоса всё-таки удаётся, процесс тормозит бюрократия. В некоторых случаях владельцам приходится подавать документы повторно из-за отказов или ошибок в оформлении.

Советы тем, кто хочет сдавать жильё посуточно

Получить лицензию легче всего владельцам квартир в новых комплексах, где застройщики заранее прописывают в плане возможность сдачи недвижимости в краткосрочную аренду.
Некоторые строительные компании идут навстречу инвесторам, предлагая гарантированный доход от посуточной аренды сроком на три года. Прибыль в евро составляет от 4 до 10% годовых.
Ещё один вариант – взять квартиру в небольшом «бутиковом» комплексе. Собрать голоса собственников в таком случае гораздо проще.
Нужно учитывать требования к меблировке и оснащению квартиры, чтобы она соответствовала стандартам отельного номера.
Лучше избегать недвижимости эконом-класса – с маленькой площадью, устаревшим ремонтом, неразвитой инфраструктурой, плохим видом из окна и без бассейна. Посуточно снимают квартиры, как правило, на время отпуска – а отдыхать все хотят с комфортом.

172 500 €

Квартира в Алании, Турция

150 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

На продажу выставлена современная меблированная квартира в живописном районе Алании - Каргыджак. Комплекс класса люкс был построен в 2017 году в 500 метрах от моря. В пешей доступности магазины и супермаркеты. На красивой, ухоженной территории резиденции находится инфраструктура 5*: Открытый бассейн с аквагорками Закрытый бассейн...

ALTOP Real Estate

169 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Отличная квартира 2+1 в светлых тонах, расположена в одном из привлекательных районов Алании. Район славится развитой инфраструктурой, на территории комплекса также имеются все необходимые удобства для комфортной счастливой жизни. Из окон раскрывается потрясающий вид на горы

Renaissance Estate

62 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс подарит вам и вашим детям счастливую жизнь в месте и ландшафте вашей мечты

Renaissance Estate

140 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Объект под сдачу

Price listApartment, 2+1Floor: 6, , 100m², €140,000Откройте для себя воплощение прибрежной роскоши в этих потрясающих апартаментах 2+1, расположенных в оживленном районе Махмутлар в Алании. Эта изысканная резиденция, идеально расположенная всего в 500 метрах от чистейших пляжей, предлагает непревзойденное сочетание комфорта, стиля и удобства....

LUXURY ESTATE TURKEY

128 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Расположен на 9 этаже.Возраст здания 12 лет. 2 туалета, 2 ванные комнаты, большой Балкон с видом на море Особенности: ????Открытый бассейн ????Крытый бассейн ????Джакузи у бассейна ????Фитнес ????Сауна ????Массажный салон ????Турецкая баня ????Парная ????Переговорная комната ????Семейная гостиная ????Детская площадка ????Двойной лифт...

Renaissance Estate

695 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы рядом с морем в Аланье, Конаклы Район Конаклы в Аланье известен своей великолепной природой и социальными удобствами. Конаклы стремительно развивается, привлекая внимание многочисленных иностранных покупателей недвижимости. Виллы в Аланье расположены в 500 м от моря, в 1 км от места для пикников Конаклы, в 2 км от торгового...

TEKCE

71 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира находится в жилом комплексе класса люкс , который расположен в развитом районе - одном из самых востребованных районов

Renaissance Estate

161 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Комплекс сдан в 2023 году. Есть инфраструктура: САУНА НАСТОЛЬНЫЙ ТЕННИС ФИТНЕС БАССЕЙН

Renaissance Estate

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 3 2

ВНЖ при покупке

2 балкона и 2 ванные комнаты. Квартира в отличном состоянии, комплекс построен в 2008 году.

Renaissance Estate

184 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

51 м²

Инфраструктура комплекса: открытый бассейн (700 м²), джакузи, детский бассейн, детская площадка, кинотеатр под открытым небом, зоны отдыха, место для занятия йогой, working space, библиотека, бильярд, настольный теннис, закрытый бассейн, турецкая баня, сауна, соляная комната, паровая, джакузи, зона отдыха, тренажёрныйл зал, детская игровая...

Intermark Global

2 530 000 €

Вилла в Алании, Турция

580 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию двухэтажную отдельностоящую виллу в одном из центральных районов Алании, Бекташ. Данное предложение идеально подойдет для большой семьи, как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Вилла состоит из двух этажей и дополнительно имеет просторный подземный паркинг с подсобными помещениями. На первом...

RestProperty

124 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Price listApartment, 1+1Floor: 3, , 60m², €124,000Откройте для себя воплощение роскоши в этих изысканных апартаментах, расположенных в оживленном районе Махмутлар в Алании. Идеально расположенные всего в 400 метрах от залитых солнцем пляжей, эти апартаменты предлагают непревзойденный комфорт и элегантность. Окунитесь в безмятежную атмосферу этих...

LUXURY ESTATE TURKEY

111 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Полная роскошь и новая мебель. 2 туалета и 1 ванная комната. Вид на море и природу. В комплексе: Бассейн, лифт, фитнес, настольный теннис, парковка, камелия.

Renaissance Estate

103 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

67 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 50% и рассрочка до 24 месяцев Нет затрат на уплату налога при регистрации прав собственности Выгодные инвестиции, гарантия аренды Полная сумма в ТАПУ Открытый бассейн, спортивный зал, детская площадка Близость транспортной инфраструктуры Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки...

TOLERANCE

3 885 000 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

982 м² 17 12 11

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Каменные загородные дома на лоне природы в Бодруме, Гёлькёй Загородные дома с видом на море расположены в Гёлькёе – одном из самых популярных мест отдыха в Бодруме. Меблированные каменные дома с особой атмосферой окружены соснами и оливковыми деревьями. Загородные дома в Бодруме, Мугла, находятся рядом с магазинами, кафе, ресторанами, банками,...

TEKCE

120 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

105 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

2 800 000 €

Земля в Гёйнюке, Турция

13600 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Готовый проект для отеля Возможность построить 60 бунгало 2+1 Ботанический сад 200м2 Земельный участок 13.600 м2

TOLERANCE

80 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

️О квартире: апартаменты планировки 1+1 площадью 50 кв.м. расположены на четвёртом этаже, состоят из гостиной, совмещённой с кухней, одной спальни, одного балкона и одного санузла. Квартира укомплектована мебелью и бытовой техникой. Северный фасад, вид на Торосские горы и жилой квартал. ️О комплексе: 12-этажный жилой комплекс построен в 2017...

GLOBAL ESTATE