Как получить лицензию на посуточную аренду квартиры в Турции

Об авторе: Лилия Алтоп директор ALTOP Real Estate

Задать вопрос

C 1 января 2024 года требования к краткосрочной аренде в Турции ужесточились. Согласно новым правилам, чтобы сдавать жильё на срок до ста дней, владельцы обязаны получить специальную лицензию.

Какая ситуация на рынке сейчас

Оформить лицензию на краткосрочную аренду стало проще по сравнению с началом года.

Ранее для получения разрешения комплекс должен был соответствовать множеству требований гостиничной инфраструктуры – включая наличие ресторана и прачечной. Такой недвижимости в Турции практически не было, поэтому ожидаемо участились случаи нелегальной аренды.

Сейчас в законе всё-таки сделали послабления. Теперь ЖК должен отвечать хотя бы трём пунктам из списка. Конечно, получить лицензию тяжело даже в таком случае, но всё-таки...

Если уставом комплекса разрешено сдавать жильё в краткосрочную аренду, то дополнительно получать лицензию не нужно. Если это право не прописано в УК, то придётся провести голосование собственников. Одобрение необходимо получить минимум от 80% жильцов.

Как получить лицензию

После выполнения требований предыдущего пункта нужно подать заявку через электронную систему E-devlet.
К собственнику придут с проверкой – проверят наличие огнетушителя, датчиков дыма, специальной таблички с указанием эвакуационного выхода, необходимой мебели и т. д. Агентство недвижимости может укомплектовать квартиру за вас.

Затем вы получаете лицензию и можете сдавать квартиру самостоятельно при наличии ВНЖ. Либо оставьте доверенность управляющей компании – тогда ВНЖ не нужен. 

Как сдавать недвижимость в Турции посуточно, как получить ВНЖ, за сколько можно сейчас купить квартиру у моря… Все эти вопросы обсуждались на вебинаре – смотрите запись

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

С какими проблемами сталкиваются собственники

Несмотря на упрощение процедуры, владельцы продолжают сталкиваться с задержками при получении лицензий. 

1. Закон распространяется не только на иностранных собственников, но и на граждан Турции. Легко представить, как много заявок обрушилось на государственные органы, – и неудивительно, что ждать одобрения арендодателям приходится дольше, чем ожидалось.
2. Ещё одна проблема – в крупных комплексах получить согласие всех жильцов просто нереально. Но даже если собрать голоса всё-таки удаётся, процесс тормозит бюрократия. В некоторых случаях владельцам приходится подавать документы повторно из-за отказов или ошибок в оформлении.

Советы тем, кто хочет сдавать жильё посуточно

• Получить лицензию легче всего владельцам квартир в новых комплексах, где застройщики заранее прописывают в плане возможность сдачи недвижимости в краткосрочную аренду. 
• Некоторые строительные компании идут навстречу инвесторам, предлагая гарантированный доход от посуточной аренды сроком на три года. Прибыль в евро составляет от 4 до 10% годовых.
• Ещё один вариант – взять квартиру в небольшом «бутиковом» комплексе. Собрать голоса собственников в таком случае гораздо проще. 
• Нужно учитывать требования к меблировке и оснащению квартиры, чтобы она соответствовала стандартам отельного номера.
• Лучше избегать недвижимости эконом-класса – с маленькой площадью, устаревшим ремонтом, неразвитой инфраструктурой, плохим видом из окна и без бассейна. Посуточно снимают квартиры, как правило, на время отпуска – а отдыхать все хотят с комфортом. 

55 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

74 м² 2 1 1

Представляем Вашему вниманию новый инвестиционный проект в городе Мерсин, в районе Эрдемли (Томюк). Молодой и активно развивающийся район Томюк славится своими песчаными пляжами с пологим входом в море. В районе также хорошо развито транспортное сообщение со всеми районами Мерсина. Жилой комплекс строится на участке 17.203 m2 и включает в себя...

ALTOP Real Estate

84 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Нет затрат на уплату налога при регистрации прав собственности Разнообразные планировки Газ до двери Подземная и открытая парковки Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение закрытая территория наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом подъезды и лестицы...

TOLERANCE

135 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Стильная меблированная квартира 1+1 (гостиная, совмещенная с обеденной зоной + спальня и балкон) в самом центре Аланьи. Полностью готова к проживанию, укомплектована бытовой техникой, мебелью и элементами декора. Квартира подходит для получения ВНЖ Турции. В комплексе есть собственная инфраструктура: открытый бассейн, сауна, хамам, парная,...

ART ALANYA Real Estate

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

57 м² 1

ВНЖ при покупке

Квартира планировкой 1+1 в новом современном комплексе в самом центре Алании — это идеальное место для комфортного и стильного проживания в этом прекрасном городе. Комплекс расположен в самом сердце Алании, что позволяет вам наслаждаться всеми преимуществами городской жизни. Планировка квартиры 1+1 включает в себя: кухню открытого плана,...

RestProperty

141 500 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в непосредственной близости к Средиземному морю! Территориально жилой комплекс расположен в районе Каргыджак, который сочетает в себе все необходимое для комфортного проживания. В шаговой доступности находятся магазины, рестораны, кафе, автобусные остановки....

Maxxproperty. Hekimoglu construction

65 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

74 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, фитнес, хаммам, кинозал Спортивная и детская площадка Открытая парковка, зона для барбекю Установлены радиаторы газового отопления Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн беседки закрытая территория сауна и...

TOLERANCE

357 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

44 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира-студия с кухней открытой планировки в проекте «Galatasaray Leo» в Стамбуле, Меджидиекёй Квартира находится в «GS Leo» – жилом проекте известного турецкого спортивного клуба «Галатасарай». Проект, расположенный в районе Меджидиекёй округа Шишли, находится рядом с роскошными резиденциями, известными отелями и торговыми центрами....

TEKCE

319 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

280 м² 6 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

На продажу представлен большой видовой пентхаус в европейском жилом комплексе в районе Махмутлар - Аланья. Пентхаус 4+2 имеет площадь 280 м2. Здесь оборудованы 3 санузла, 2 балкона и огромная терраса. Из окон открываются восхитительные виды на море, горы и окрестности. Пентхаус полностью меблирован и готов к проживанию! На масштабной...

Vikingen Estate

170 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в центре Аланьи, Оба, в комплексе с развитой внутренней инфраструктурой Квартиры со стильным дизайном в комплексе с бассейном расположены в Оба – развитом районе Аланьи. Оба, известный своими ресторанами, барами, пляжами и роскошными отелями, расположенными в прибрежной зоне, всегда является предпочтительным туристическим центром для...

TEKCE

49 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

62 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Презентуем Вам новый проект, который поступил на продажу в самом центре района Эрдемли, города Мерсин, открытом для получения вида на жительство. В данном районе городская инфраструктура очень развита, там есть всё что нужно для комфортного круглогодичного проживания. На улочка района расположено большое количество разнообразных ресторанов,...

ABG Brand Group

280 000 €

Квартира в Алании, Турция

54 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс расположен в Аланье, Тосмур в 100 метрах от моря. Комплектация апартаментов: входная стальная дверь, видеодомофон, встроенная мебель на кухне и в ванных комнатах, встроенный шкаф в коридоре, полный пакет бытовой техники Siemens (холодильник, посудомоечная машина, варочная поверхность, духовка, вытяжка, стиральная машина),...

NF Group

340 000 €

Квартира в Анталии, Турция

130 м² 3

ВНЖ при покупке

Предположение вторичного рынка недвижимости в районе Коньяалты. Представленная квартира имеет планировку 3+1, ее общая площадь составляет 130 м2. Квартира расположилась на 1-м этажа 2-этажного блока. Планировка квартиры подразумевает наличие отдельной кухни, трех спальных комнат, гостиной, в квартире имеются два балкона и два санузла. В...

RestProperty

2 168 978 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

279 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

RIXOS Residences являются одними из самых очаровательных апартаментов с обслуживанием, предлагаемых Tersane Istanbul. Эти безупречные апартаменты обеспечивают высокоиндивидуализированное обслуживание, что делает их идеальными домами для отдыха, а также ценными инвестициями. LIVING AT TERSANE –RIXOS RESIDENCES КАК РАБОТАЕТ ПРОГРАММА...

Hermes Real Estate

91 000 €

Квартира в Анталии, Турция

50 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

КВАРТИРЫ НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ОТ НАДЕЖНОГО ЗАСТРОЙЩИКА! САМЫЙ ЦЕНТР АНТАЛИИ, РЯДОМ МОРЕ! Современный жилой комплекс расположен в самом центре Анталии в районе Муратпаша, всего в нескольких минутах ходьбы от исторического квартала Калеичи и известной триумфальной арки "Ворота Адриана". Рядом сетевые супермаркеты, кафе, рестораны,...

SunResidence

110 000 €

Апартаменты в Турции

107 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры с видом на природу в нескольких минутах ходьбы от пляжа в Чынарджыке, Ялова Чынарджык в Ялове – идеальный регион для жизни с широкой береговой линией и легким доступом к крупным городам, таким как Стамбул, Бурса и Коджаэли. В последние годы он стал популярным жилым районом. Здесь есть вся необходимая инфраструктура для...

TEKCE

225 500 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Квартиру планировки 2+1 в современном комплексе с отельной инфраструктурой. Недвижимость подходит для получения вида на жительство. Район\пляж: Комплекс находится в районе Джикджилли — одном из самых удобных для жизни мест в Аланье. Пляжи Средиземного моря расположены всего в нескольких минутах ходьбы, что позволит вам...

Uptrend homes

128 000 €

Квартира в Алании, Турция

38 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Восхитительный комплекс премиум — класса отельной концепции. С радостью представляем вашему вниманию новый роскошный проект, которые будет расположен в популярном районе Махмутлар, на расстоянии 8 км от центра Алании и в 2,5 км от бирюзовых волн Средиземного моря. Благодаря трансферу до пляжа этот путь займет всего 3 минуты, зато с данного...

Exclusive Home Real Estate

4 078 374 €

Вилла в Стамбуле, Турция

1250 м² 11 10 17

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

ЦенаВилла, 10+1, 1250m², €4,078,375Представьте себе, что вы просыпаетесь под успокаивающий шум волн и выходите на великолепный песчаный пляж всего в нескольких шагах от вашей двери. Этот необычный отель предлагает непревзойденные впечатления от жизни благодаря своему превосходному расположению на берегу моря и множеству роскошных удобств....

LUXURY ESTATE TURKEY

110 000 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 1

ВНЖ при покупке

Эти апартаменты общей площадью 52 м2 создает ощущение свободы и простора. Гостиная с лоджией - идеальное место для отдыха с видом на горы. Уютная спальня и современная ванная комната создают идеальное место для вашей жизни. Вид из окна оставит вас в восторге и подарит каждому дню уникальное начало. В комплексе вы найдете зеленую территорию с...

RestProperty

160 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2

Апартаменты расположившиеся в одном из самых близких районов, к центру города Алании - Джикджилли, на расстоянии 1200 метров от моря. Апартаменты полностью укомплектованы новой мебелью, а также всей необходимой, для комфортной жизни, техникой! Находятся же апартаменты на территории прекрасного жилого комплекса, со всей инфраструктурой! 2+1,...

IRINA PROPERTY

Посмотреть ещё 13190 похожих объектов

Фото: Dragana Novoselska / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru