Как получить лицензию на посуточную аренду квартиры в Турции

Об авторе: Лилия Алтоп директор ALTOP Real Estate

Задать вопрос

C 1 января 2024 года требования к краткосрочной аренде в Турции ужесточились. Согласно новым правилам, чтобы сдавать жильё на срок до ста дней, владельцы обязаны получить специальную лицензию.

Какая ситуация на рынке сейчас

Оформить лицензию на краткосрочную аренду стало проще по сравнению с началом года.

Ранее для получения разрешения комплекс должен был соответствовать множеству требований гостиничной инфраструктуры – включая наличие ресторана и прачечной. Такой недвижимости в Турции практически не было, поэтому ожидаемо участились случаи нелегальной аренды.

Сейчас в законе всё-таки сделали послабления. Теперь ЖК должен отвечать хотя бы трём пунктам из списка. Конечно, получить лицензию тяжело даже в таком случае, но всё-таки...

Если уставом комплекса разрешено сдавать жильё в краткосрочную аренду, то дополнительно получать лицензию не нужно. Если это право не прописано в УК, то придётся провести голосование собственников. Одобрение необходимо получить минимум от 80% жильцов.

Как получить лицензию

После выполнения требований предыдущего пункта нужно подать заявку через электронную систему E-devlet.
К собственнику придут с проверкой – проверят наличие огнетушителя, датчиков дыма, специальной таблички с указанием эвакуационного выхода, необходимой мебели и т. д. Агентство недвижимости может укомплектовать квартиру за вас.

Затем вы получаете лицензию и можете сдавать квартиру самостоятельно при наличии ВНЖ. Либо оставьте доверенность управляющей компании – тогда ВНЖ не нужен. 

Как сдавать недвижимость в Турции посуточно, как получить ВНЖ, за сколько можно сейчас купить квартиру у моря… Все эти вопросы обсуждались на вебинаре – смотрите запись

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

С какими проблемами сталкиваются собственники

Несмотря на упрощение процедуры, владельцы продолжают сталкиваться с задержками при получении лицензий. 

1. Закон распространяется не только на иностранных собственников, но и на граждан Турции. Легко представить, как много заявок обрушилось на государственные органы, – и неудивительно, что ждать одобрения арендодателям приходится дольше, чем ожидалось.
2. Ещё одна проблема – в крупных комплексах получить согласие всех жильцов просто нереально. Но даже если собрать голоса всё-таки удаётся, процесс тормозит бюрократия. В некоторых случаях владельцам приходится подавать документы повторно из-за отказов или ошибок в оформлении.

Советы тем, кто хочет сдавать жильё посуточно

• Получить лицензию легче всего владельцам квартир в новых комплексах, где застройщики заранее прописывают в плане возможность сдачи недвижимости в краткосрочную аренду. 
• Некоторые строительные компании идут навстречу инвесторам, предлагая гарантированный доход от посуточной аренды сроком на три года. Прибыль в евро составляет от 4 до 10% годовых.
• Ещё один вариант – взять квартиру в небольшом «бутиковом» комплексе. Собрать голоса собственников в таком случае гораздо проще. 
• Нужно учитывать требования к меблировке и оснащению квартиры, чтобы она соответствовала стандартам отельного номера.
• Лучше избегать недвижимости эконом-класса – с маленькой площадью, устаревшим ремонтом, неразвитой инфраструктурой, плохим видом из окна и без бассейна. Посуточно снимают квартиры, как правило, на время отпуска – а отдыхать все хотят с комфортом. 

69 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

На продажу выставлена квартира 1+1 в ухоженном комплексе в одном из популярных районов Алании - Махмутлар. Комплекс расположен всего в 350 м. до моря, в пешей доступности находятся новый торговый центр, магазины, банкоматы, аптеки, рестораны, остановки и другие социальные объекты. На территории есть открытый бассейн, сауна, хамам, фитнес,...

ALTOP Real Estate

336 373 €

Квартира в Стамбуле, Турция

70 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Новый жилой проект расположен рядом с финансовым центром Стамбула – Аташехир. В комплексе представлены частично меблированные апартаменты с 1–4 спальнями, офисные и торговые помещения площадью 92–600 кв. м. На круглосуточно охраняемой территории комплекса расположены ландшафтные сады, фитнес-центр, детская площадка и крытый паркинг. Рядом...

NF Group

180 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем вашему вниманию квартиру 2+1 дуплекс расположенную в 300 метрах от всемирно известного пляжа Алании Клеопатра. Просторная и полностью меблированная квартира находится в комплексе городского типа. Планировка квартиры: 2 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, гостиная совмещенная с кухней, балкон, терраса, собственная сауна. Дом расположен...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

176 000 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена меблированная квартира 2+1 площадью 125 м2 расположенная на 3 этаже. В планировку квартиры входит холл со встроенными шкафами, 2 спальные комнаты с панорамным остеклением, в одной спальне есть выход на балкон, просторная гостиная, совмещенная с кухонной зоной с выходом на террасу, а также два санузла. В комплексе имеется -...

RestProperty

290 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

155 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в премиум-комплексе с шикарным дизайном в Аланье, Каргыджак Аланья – одно из самых идеальных мест для инвестиций и отдыха на Средиземноморье. Это солнечный климат, природные и исторические красоты, социальные удобства и протяженные пляжи. Каргыджак – прибрежный город в Аланье, который предлагает широкий спектр повседневных и социальных...

TEKCE

1 041 700 €

Вилла в Алании, Турция

270 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Общие характеристики *Количество комнат: 5 *Количество ванных комнат: 4 *Количество балконов: 3 *Площадь участка: 565 м² *Площадь внутренних помещений: 270 м² *Вид: Природа, море и город Внешние характеристики *Бассейн *Большой сад *Парковка *Озеленение Расположение и транспорт *Пляж: 5 км *Центр Махмутлара: 7 км *Торговый центр: 5 км...

PRO TEAM ESTATE

497 000 €

Вилла в Анталии, Турция

195 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные виллы с собственными садами и бассейнами в Анталии: Муратпаша Виллы на продажу расположены в районе Эрменек округа Муратпаша в Анталии. Эрменек – это район, застройка в котором представлена в основном отдельно стоящими виллами. Эрменек стал востребованным центром для инвесторов благодаря своему расположению в нескольких минутах от...

TEKCE

89 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

72 м² 2 1 1

Новостройка в Мерсине. Квартиры 1+1 в Арпачбахшиш - URT011 Новостройка в Мерсине, АрпачбахшишОдин блок на 13 этажей Квартиры 1+1 и2+1Площади 1+1 - 72 м2 брутто, 47,18 м2 неттоПлощади 2+1 - 109,65 м2 брутто, 77,00 м2 неттоДом сдан Расстояние до моря - 500 метров Искан полученЦена 1+1 от 89.000 евроЦена 2+1 от 130.000 евро50% первый платеж,...

Income Mersin Gayrimenkul

134 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВАШ ИДЕАЛЬНЫЙ ДОМ В ЭЛИТНОМ РАЙОНЕ ОБА, С 10% ПЕРВОНАЧАЛЬНЫМ ВЗНОСОМ И РАССРОЧКОЙ НА 5 ЛЕТ Новый премиальный проект расположен в престижном районе Оба, всего в 2,6 км от моря. Проект создан для тех, кто ценит комфорт, стиль и современные технологии. Каждая квартира оснащена системой «умный дом», а комплекс имеет лицензию на...

REMAX SELENGA

2 300 000 €

Вилла в Алании, Турция

680 м² 6 5 5

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 5+1Этаж: 2, , 680m², €2,300,000Эта изысканная вилла, расположенная в тихом и живописном районе Каргыджак в Алании, представляет собой вершину роскошной жизни. Этот двухэтажный шедевр, строительство которого было завершено в январе 2022 года, предлагает непревзойденное сочетание современной элегантности и комфорта. Расположенная всего...

LUXURY ESTATE TURKEY

420 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

200 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

715 000 €

Вилла в Калкане, Турция

400 м² 4

Представлена на продажу роскошная вилла в Калкане с видом на море и полуостров. Эта уникальная вилла предоставляет неповторимый опыт отдыха, окруженного красотами природы и удивительными видами на море. Расположение: Вилла находится на высоком холме или возвышении, откуда открываются невероятные панорамные виды на море и близлежащие окрестности....

İNEST HOMES

89 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 5, , 55m², €89,000Добро пожаловать в замечательную возможность насладиться роскошной жизнью в самом сердце Авсаллара, где современные удобства сочетаются с умиротворением приморского курорта. Эти изысканные апартаменты 1+1 площадью 55 квадратных метров с тщательно продуманным пространством идеально подойдут тем, кто ценит...

LUXURY ESTATE TURKEY

3 100 050 €

Пентхаус в Стамбуле, Турция

9 7 5

ВНЖ при покупке

Уникальная возможност приобрести недвижимость в новом жилом элитном комплексе со всеми необходимыми сервисами внутри жилого комплекса. ЖК удачно расоложен вблизи мраморного моря с хорошей транспортной развязкой и культурной инфраструктурой. Чистовая отделка от застройщика в трех вариациях на ваш выбор. подходит для получения гражданства.

Mercury Group

125 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Прекрасная меблированная квартира 2+1 в комплексе FAMILY-2 RESIDENCE, Махмутлар Предлагается к продаже уютная и просторная квартира с двумя спальнями в одном из самых популярных районов Алании — Махмутлар. Жильё находится в современном жилом комплексе FAMILY-2 RESIDENCE, всего в 400 метрах от Средиземного моря. Основные характеристики:...

Alanya home

290 000 €

Квартира в Турции

160 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе который находится в элитном микрорайоне Ешильбахче, который относится к району Муратпаша. Это центральный район Анталии, в нем все по высшему разряду. Полностью есть вся необходимая для жизни инфраструктура, шикарные набережные с парками Ялым и Фалез, лучшие дошкольные и образовательные...

RestProperty

308 000 €

Апартаменты в Турции

230 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые двухуровневые квартиры в Измире, Байраклы, рядом со всей повседневной инфраструктурой Просторные двухуровневые квартиры находятся в районе Байраклы — одном из самых динамично развивающихся и престижных районов Измира, который считается деловым и архитектурным центром города. Здесь сосредоточены современные офисные здания, небоскребы, а...

TEKCE

270 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

240 м² 7 5 3

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

90 700 €

Квартира в Анталии, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс, построенный в 2023 году, расположен в районе Гёксу в Анталье/Кепез. Он находится в 9 км от аэропорта Антальи и центра города Анталья и в 6 м от моря. Комплекс располагает открытым бассейном, парковкой, круглосуточной охраной, генератором и двумя лифтами. Самым значительным преимуществом квартиры, расположенной на первом этаже...

PRO TEAM ESTATE

12 970 000 €

Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция

2318 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Бизнес-центр в Стамбуле, Ускюдар, недалеко от метро и метробуса Этот бизнес-центр в Стамбуле находится в районе Ускюдар, который стал популярным среди местных и международных инвесторов благодаря своим живописным прибрежным зонам и исторической атмосфере. Ускюдар — это развитый район с отличной транспортной доступностью: здесь проходят линии...

TEKCE

Посмотреть ещё 13107 похожих объектов

Фото: Dragana Novoselska / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru