Как получить лицензию на посуточную аренду квартиры в Турции

Об авторе: Лилия Алтоп директор ALTOP Real Estate

Задать вопрос

C 1 января 2024 года требования к краткосрочной аренде в Турции ужесточились. Согласно новым правилам, чтобы сдавать жильё на срок до ста дней, владельцы обязаны получить специальную лицензию.

Какая ситуация на рынке сейчас

Оформить лицензию на краткосрочную аренду стало проще по сравнению с началом года.

Ранее для получения разрешения комплекс должен был соответствовать множеству требований гостиничной инфраструктуры – включая наличие ресторана и прачечной. Такой недвижимости в Турции практически не было, поэтому ожидаемо участились случаи нелегальной аренды.

Сейчас в законе всё-таки сделали послабления. Теперь ЖК должен отвечать хотя бы трём пунктам из списка. Конечно, получить лицензию тяжело даже в таком случае, но всё-таки...

Если уставом комплекса разрешено сдавать жильё в краткосрочную аренду, то дополнительно получать лицензию не нужно. Если это право не прописано в УК, то придётся провести голосование собственников. Одобрение необходимо получить минимум от 80% жильцов.

Как получить лицензию

После выполнения требований предыдущего пункта нужно подать заявку через электронную систему E-devlet.
К собственнику придут с проверкой – проверят наличие огнетушителя, датчиков дыма, специальной таблички с указанием эвакуационного выхода, необходимой мебели и т. д. Агентство недвижимости может укомплектовать квартиру за вас.

Затем вы получаете лицензию и можете сдавать квартиру самостоятельно при наличии ВНЖ. Либо оставьте доверенность управляющей компании – тогда ВНЖ не нужен. 

Как сдавать недвижимость в Турции посуточно, как получить ВНЖ, за сколько можно сейчас купить квартиру у моря… Все эти вопросы обсуждались на вебинаре – смотрите запись

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

С какими проблемами сталкиваются собственники

Несмотря на упрощение процедуры, владельцы продолжают сталкиваться с задержками при получении лицензий. 

1. Закон распространяется не только на иностранных собственников, но и на граждан Турции. Легко представить, как много заявок обрушилось на государственные органы, – и неудивительно, что ждать одобрения арендодателям приходится дольше, чем ожидалось.
2. Ещё одна проблема – в крупных комплексах получить согласие всех жильцов просто нереально. Но даже если собрать голоса всё-таки удаётся, процесс тормозит бюрократия. В некоторых случаях владельцам приходится подавать документы повторно из-за отказов или ошибок в оформлении.

Советы тем, кто хочет сдавать жильё посуточно

• Получить лицензию легче всего владельцам квартир в новых комплексах, где застройщики заранее прописывают в плане возможность сдачи недвижимости в краткосрочную аренду. 
• Некоторые строительные компании идут навстречу инвесторам, предлагая гарантированный доход от посуточной аренды сроком на три года. Прибыль в евро составляет от 4 до 10% годовых.
• Ещё один вариант – взять квартиру в небольшом «бутиковом» комплексе. Собрать голоса собственников в таком случае гораздо проще. 
• Нужно учитывать требования к меблировке и оснащению квартиры, чтобы она соответствовала стандартам отельного номера.
• Лучше избегать недвижимости эконом-класса – с маленькой площадью, устаревшим ремонтом, неразвитой инфраструктурой, плохим видом из окна и без бассейна. Посуточно снимают квартиры, как правило, на время отпуска – а отдыхать все хотят с комфортом. 

40 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м² 2 1 1

Предлагаем Вашему вниманию новый жилой комплекс в Мерсине в районе Эрдемли (Кожахасанлы). Жилой комплекс будет расположен всего в 375 метрах от Средиземного моря. Рядом с домом есть все необходимые магазины, рынок и прогулочная набережная. А на просторной территории комплекса: открытый бассейн открытая парковка детская игровая...

ALTOP Real Estate

144 000 €

Квартира в Анталии, Турция

87 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Квартиры 1+1 в новом комплексе рядом с аэропортом The Cruise Collection в Анталье. Комплекс расположен на участке площадью 10 720 м². Здание длиной 195 м, 12 этажей, вдохновленное круизным лайнером его создателя, признано лучшим проектом региона с его необычной архитектурой. В проекте 174 квартиры, в том числе 1 офисная, 1 + 1 - 87...

Bravo Invest

793 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

89 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море, водопад и горы в Анталии, Лара Анталия, с ее 300 солнечными днями в году, является одним из самых любимых городов Средиземноморья. Предлагаемые на продажу квартиры расположены в центре города, всего в 200 метрах от моря, в комплексе с потрясающим видом на водопад Дюден и горы Тавр. Проект может похвастаться...

TEKCE

1 065 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

209 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые квартиры с видом на город в Стамбуле, Сарыер Сарыер – один из самых зеленых районов Стамбула. Помимо своего расположения в гармонии с природой, регион, обеспечивающий легкий доступ к основным дорогам и транспортным объектам, привлекает большой интерес инвесторов. Квартиры в Стамбуле, Сарыер, находятся в 350 м от стадиона «Nef», в 1 км от...

TEKCE

335 500 €

Квартира в Алании, Турция

135 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» представляет эксклюзивный жилой комплекс с концепцией пятизвездочного отеля — настоящий город в городе! Проект расположен на побережье Средиземного моря в самой теплой части Турции, недалеко от моря и центра города, с удобным доступом к супермаркетам, кафе, банкам и другим объектам...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

215 000 €

Квартира в Алании, Турция

67 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Предлагаем Вашему вниманию новый проект на этапе строительства. Жилой комплекс расположен в самом сердце Аланьи. Знаменитый пляж Клеопатры находится в нескольких минутах, кроме того, благодарю своему удачному расположению рядом с комплексом расположено множество различной городской инфраструктуры. Это отличное инвестиционное предложение, а...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

635 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 5 4 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 250m², €635,000Откройте для себя воплощение роскоши в очаровательном районе Каргыджак в Алании, Анталья. Этот изысканный жилой комплекс – воплощение современной элегантности и изысканного комфорта. Построенный в 2015 году, этот архитектурный шедевр стратегически расположен всего в 200 метрах от торговых центров, всего в...

LUXURY ESTATE TURKEY

104 300 €

Квартира в Анталии, Турция

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Объект под сдачу

Завершение строительства: апрель 2026 года Проект выполнен в изысканном современном стиле с акцентом на гармонию форм, функциональность и эстетику. Просторные интерьеры с продуманными планировками создают атмосферу уюта, а качественные материалы и современные технологии обеспечивают комфорт на долгие годы. Комплекс представляет собой Zemin +...

İNEST HOMES

70 000 €

Апартаменты в Манавгате, Турция

34 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в жилом комплексе с развитой инфраструктурой в Манавгате, Сиде Сиде, расположенный на востоке Анталии, — это популярный туристический район, известный своими прекрасными песчаными пляжами, бирюзовым морем и более чем 2700-летней историей. Сиде — это не только курорт, но и оживленный район с торговыми центрами, ресторанами, больницами и...

TEKCE

1 890 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

178 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 178 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Игровая комната, Магазины / ТЦ.

RestProperty

132 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

125 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Отдельная кухня Система "Умный дом" Открытый бассейн Открытая парковка Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом подъезды и лестицы выложены мрамором и гранитом...

TOLERANCE

133 000 €

Апартаменты в Турции

165 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и природу в центре Араклы, Трабзон Араклы, один из крупнейших районов Трабзона, продолжает привлекать внимание инвесторов благодаря своему развитию. В последние годы здесь реализовано множество крупных проектов в сфере недвижимости, что способствовало активному росту общественной жизни в регионе. Предлагаемый на продажу...

TEKCE

155 000 €

Квартира в Сиде, Турция

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторная квартира в Сиде с видом на сосновый лес и горы Продаётся уютная квартира 2+1, идеально подходящая для постоянного проживания или отпуска у моря. Сиде, Турция Площадь: 90 м² • 1 этаж • вид на сосновый лес и горы • 2 спальни • просторная гостиная • 2 балкона В комплексе: • бассейн...

VIEW HOMES SIDE REALTY

170 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

59 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 59 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Магазины / ТЦ.

RestProperty

167 000 €

Квартира в Анталии, Турция

90 м² 3

Откройте дверь в комфорт и стиль в Хурме, Коньяалты Мы рады предложить вашему вниманию уютную квартиру с двумя спальнями в одном из самых привлекательных районов Анталии — Хурма, Коньяалты. Это идеальное сочетание комфорта и выгодного местоположения для тех, кто ценит спокойную, но активную жизнь у моря. Ваш дом, где все продумано для жизни В...

İNEST HOMES

118 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в непосредственной близости от пляжа и инфраструктуры в Аланье, Авсаллар Недорогие квартиры с уникальными видами расположены в жилом комплексе в районе Авсаллар — одном из самых динамично развивающихся районов Аланьи. Этот район славится своим прекрасным морем, зелёными пейзажами и высокими стандартами жизни. Пешеходные дорожки вдоль...

TEKCE

147 500 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу представлен новый проект на этапе строительства, который расположен в 3 000 м от моря в районе Оба. Данная часть района Оба сейчас активно застраивается и является одним из самых популярных направлений для покупки недвижимости иностранцами. Этот район адаптирован к постоянному проживанию и открыт для получения ВНЖ. Проект жилого...

RestProperty

354 000 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

100 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные квартиры с видом на море в комплексе с бассейном в Бодруме Шикарные квартиры расположены в Тургутрейсе – одном из наиболее привлекательных районов полуострова Бодрум. Тургутрейс является вторым по величине районом на полуострове и славится своей пристанью для яхт, пляжами протяжённостью 5 км, прибрежными ресторанами и развитой...

TEKCE

91 000 €

Квартира в Анталии, Турция

65 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект для тех, кто хочет жить со всеми удобствами. ЖК Проект в районе Кепез представляет собой строящийся ЖК, состоящий из двух многоэтажных блоков с эффектной внешней отделкой. Между домами находится вся инфраструктура комплекса. Есть бассейн и зоны для отдыха, детская площадка, зеленый сад, автопарковка. В домах на продажу выставлены...

RestProperty

150 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и богатыми удобствами в Аланье Квартиры расположены в Аланье, Авсаллар, в тихом месте, которое также подходит для инвестиций. Квартиры в Аланье находятся в нескольких минутах ходьбы от повседневных и социальных объектов, а также в 1,4 км от знаменитого пляжа Инджекум, в 70 км от аэропорта Аланья-Газипаша и в 100 км от...

TEKCE

Посмотреть ещё 11954 похожих объекта

Фото: Dragana Novoselska / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru