В 2024 году рынок краткосрочной аренды в Турции буквально развернуло. Что происходит сейчас и что учитывать собственнику, который хочет зарабатывать на сдаче жилья туристам, рассказала основатель и руководитель Altop Real Estate Лилия Алтоп.
C 1 января 2024 года требования к краткосрочной аренде в Турции ужесточились. Согласно новым правилам, чтобы сдавать жильё на срок до ста дней, владельцы обязаны получить специальную лицензию.
Какая ситуация на рынке сейчас
Оформить лицензию на краткосрочную аренду стало проще по сравнению с началом года.
Ранее для получения разрешения комплекс должен был соответствовать множеству требований гостиничной инфраструктуры – включая наличие ресторана и прачечной. Такой недвижимости в Турции практически не было, поэтому ожидаемо участились случаи нелегальной аренды.
Сейчас в законе всё-таки сделали послабления. Теперь ЖК должен отвечать хотя бы трём пунктам из списка. Конечно, получить лицензию тяжело даже в таком случае, но всё-таки...
Если уставом комплекса разрешено сдавать жильё в краткосрочную аренду, то дополнительно получать лицензию не нужно. Если это право не прописано в УК, то придётся провести голосование собственников. Одобрение необходимо получить минимум от 80% жильцов.
Как получить лицензию
После выполнения требований предыдущего пункта нужно подать заявку через электронную систему E-devlet.
К собственнику придут с проверкой – проверят наличие огнетушителя, датчиков дыма, специальной таблички с указанием эвакуационного выхода, необходимой мебели и т. д. Агентство недвижимости может укомплектовать квартиру за вас.
Затем вы получаете лицензию и можете сдавать квартиру самостоятельно при наличии ВНЖ. Либо оставьте доверенность управляющей компании – тогда ВНЖ не нужен.
Как сдавать недвижимость в Турции посуточно, как получить ВНЖ, за сколько можно сейчас купить квартиру у моря… Все эти вопросы обсуждались на вебинаре – смотрите запись
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
С какими проблемами сталкиваются собственники
Несмотря на упрощение процедуры, владельцы продолжают сталкиваться с задержками при получении лицензий.
Закон распространяется не только на иностранных собственников, но и на граждан Турции. Легко представить, как много заявок обрушилось на государственные органы, – и неудивительно, что ждать одобрения арендодателям приходится дольше, чем ожидалось.
Ещё одна проблема – в крупных комплексах получить согласие всех жильцов просто нереально. Но даже если собрать голоса всё-таки удаётся, процесс тормозит бюрократия. В некоторых случаях владельцам приходится подавать документы повторно из-за отказов или ошибок в оформлении.
Советы тем, кто хочет сдавать жильё посуточно
Получить лицензию легче всего владельцам квартир в новых комплексах, где застройщики заранее прописывают в плане возможность сдачи недвижимости в краткосрочную аренду.
Некоторые строительные компании идут навстречу инвесторам, предлагая гарантированный доход от посуточной аренды сроком на три года. Прибыль в евро составляет от 4 до 10% годовых.
Ещё один вариант – взять квартиру в небольшом «бутиковом» комплексе. Собрать голоса собственников в таком случае гораздо проще.
Нужно учитывать требования к меблировке и оснащению квартиры, чтобы она соответствовала стандартам отельного номера.
Лучше избегать недвижимости эконом-класса – с маленькой площадью, устаревшим ремонтом, неразвитой инфраструктурой, плохим видом из окна и без бассейна. Посуточно снимают квартиры, как правило, на время отпуска – а отдыхать все хотят с комфортом.
93 500 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
На продажу выставлена квартира 1+1 в новом современном комплексе в 400 метрах до пляжа в районе Кестель.
В пешей доступности — магазины, кафе, аптеки, банкоматы, салоны красоты, остановка маршрутных автобусов.
На территории комплекса есть отличная инфраструктура:
Открытый бассейн
Детский бассейн
Турецкая баня
Сауна...
ALTOP Real Estate
675 000 €
Апартаменты в Бодруме, Турция
121 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Бодруме, Турция, с видом на море в отельном проекте
Квартиры расположены в Бодруме в районе Тургутрейс. Это второй по величине район полуострова Бодрум. Помимо того, что этот район известен своими 5-километровыми песчаными пляжами, пляжными ресторанами и барами, здесь есть вся необходимая инфраструктура для жизни в любое время года. В...
TEKCE
170 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м2322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1 (Двухэтажная квартира)Этаж: 4, , 120m², €170,000Откройте для себя воплощение роскоши жизни на пляже Клеопатры в этом исключительном дуплексе 2+1, расположенном в самом центре оживленного района. Эта резиденция площадью 120 квадратных метров с тщательно продуманным дизайном предлагает непревзойденное сочетание изысканности и...
LUXURY ESTATE TURKEY
192 000 €
Апартаменты в Газипаше, Турция
90 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элитная недвижимость в комплексе рядом с удобствами в Анталии, Газипаша
Недвижимость расположена в роскошном проекте с богатыми удобствами в Газипаше, тихом прибрежном поселке в восточной части Анталии, недалеко от Мерсина и Алании. Этот регион является идеальным вариантом для инвестиций благодаря сети недвижимости и, конечно же, идеальному...
TEKCE
1 265 000 €
Вилла в Чешме, Турция
250 м254
ГражданствоОнлайн-показ
Современная трехэтажная вилла рядом с морем в Чешме. Расположена на участке площадью 840м2 в 100 м от моря. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг:
вид на сад и бассейн
частный сад
частный бассейн в 30м2
частная парковка...
Intermark Global
1 725 000 €
Вилла в Чаталдже, Турция
504 м21398
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Дома с бассейном в деревне Чакыл в Чаталдже, Стамбул
Представляем вашему вниманию резиденцию, состоящую из трех домов: полностью отдельной виллы, гостевого дома и дома у бассейна. Все три объекта продаются вместе. Они расположены в живописном районе Чакыл, который находится в Чаталдже, Стамбул. Чакыл славится своим чистым воздухом, уединённой...
TEKCE
159 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
56 м2211
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
83 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
65 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 65m², €83,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта, остановившись в этих потрясающих апартаментах с одной спальней площадью 65 м² в популярном районе Махмутлар в Алании. Расположенная на третьем этаже комплекса, эта резиденция предлагает изысканный отдых, который непременно вас очарует. Представьте себе, что вы...
LUXURY ESTATE TURKEY
72 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Двухкомнатная квартира в новом комплексе CALIFORNIA в районе Кестель!
Предлагаем к продаже просторную двухкомнатную квартиру общей площадью 55 м2 с большой гостиной американского типа (совмещена с кухней), спальной комнатой, ванной комнатой, а также балконом. Квартира расположена на 3-м этаже 5- этажного дома, 2024 года постройки. Дом оснащен...
TURKEY INVEST PROPERTY
75 000 €
Квартира в Анталии, Турция
50 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию квартиру в микрорайоне Кепез. Это один из самых молодых и самых больших районов Анталии. Главная гордость района — это его многочисленные парки. Здесь хорошо развита городская инфраструктура, а также очень удобная развязка общественного транспорта. В районе ходят трамваи, на которых в течении 15 минут Вы можете...
RestProperty
176 000 €
Квартира в Алании, Турция
57 м211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная квартира с планировкой 1+1 расположена на 6 этаже уютного комплекса, построенного в 2023 году. Общая площадь составляет 57 м². Из квартиры открывается вид на море и город, а благодаря высокому этажу в помещении всегда много света и воздуха. Апартаменты включают светлую гостиную, объединённую с кухней открытого типа, оборудованной...
RestProperty
94 000 €
Апартаменты в Турции
98 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые квартиры по разумным ценам в Мерсине, Чешмели
Мерсин — один из портовых городов, привлекающий внимание своими доступными ценами на недвижимость. Город, который выделяется своим уникальным морем и пляжами, является одним из самых предпочитаемых прибрежных городов с его удобной транспортной сетью и городской планировкой. Благодаря молодому...
TEKCE
204 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
130 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры рядом со всеми социальными объектами недалеко от моря в Авсалларе, Аланья
Квартиры на продажу расположены в Аланье в районе Авсаллар. Это развивающийся район с роскошными отелями, пешеходными дорожками вдоль побережья и морем с его уникальной красотой. Он быстро занял свое место среди предпочтительных регионов с точки зрения...
TEKCE
960 000 €
Вилла в Алании, Турция
180 м2653
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 5+1Этаж: 1, , 180m², €960,000Добро пожаловать в оазис вашей мечты в самом сердце Алании, где роскошь сочетается с спокойствием, в этой изысканной вилле 5+1. Расположенная в престижном месте, эта недвижимость гармонично сочетает в себе изысканный дизайн и комфорт, что делает её идеальным местом для самых взыскательных покупателей. -...
LUXURY ESTATE TURKEY
300 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
170 м2432
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1 (Двухэтажная квартира)Этаж: 9, , 170m², €300,000Этот изысканный пентхаус, расположенный в оживленном районе Джикджилли в Алании, Анталья, предлагает уникальное сочетание роскоши, комфорта и удобства. Идеальное расположение всего в 100 метрах от магазинов, в 3 километрах от центра города и всего в 1 километре от чистейшего...
LUXURY ESTATE TURKEY
95 000 €
Квартира в Газипаше, Турция
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается роскошная квартира 1+1 в комплексе Family Park Residences, Газипаша!
Описание квартиры:
Площадь: 50 кв.м.
Планировка: 1 спальня и просторная гостиная.
Этаж: 4-й этаж 8-этажного здания.
Отделка: Квартира полностью меблирована и оборудована техникой класса люкс.
Особенности интерьера:...
REMAX SELENGA
109 000 €
Апартаменты в Анкаре, Турция
53 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с высоким доходом от аренды в многофункциональном проекте с коммерческими помещениями в Енимахалле, Анкара
Анкара — столица и второй по величине город Турции, который является важным политическим, экономическим и культурным центром страны. Город привлекает внимание благодаря своей развитой инфраструктуре и широким возможностям для жизни...
TEKCE
69 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
81 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ТРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА - 2+1
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО - ВАША КВАРТИРА БУДЕТ В 2 РАЗА БОЛЬШЕ
1 тонна гранат в подарок
Инфраструктура комплекса:
Открытый бассейн
Детский бассейн
Детская площадка
Турецкая баня
Сауна
Фитнес-центр
Баскетбольная площадка
Настольный теннис
Зона для барбекю
Охрана 24/7
Видеонаблюдение 24/7
Открытая...
NSM Real Estate
Цена по запросу
Отель, гостиница в Анталии, Турция
7867 м2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Город Алания
Наш проект на участке 786/7 в районе Сарая в Алании включает в себя реконструкцию
отеля, состоящего из 20 квартир.
Проект включает 10 квартир с планировкой 1+1 и 10 студий с планировкой 1+0. Для
квартир с планировкой 1+1 есть возможность указать высокую кадастровую стоимость
для получения разрешения на проживание.
Все...
Demirkaya inşaat&Telatiye Property
192 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
64 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Разнообразные просторные планировки
Фитнес, сауна, детская площадка, кафе, крытая и открытая парковки
Рядом с центром города, общественным транспортом, торговыми центрами
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
беседки
закрытая территория...