В 2024 году рынок краткосрочной аренды в Турции буквально развернуло. Что происходит сейчас и что учитывать собственнику, который хочет зарабатывать на сдаче жилья туристам, рассказала основатель и руководитель Altop Real Estate Лилия Алтоп.
C 1 января 2024 года требования к краткосрочной аренде в Турции ужесточились. Согласно новым правилам, чтобы сдавать жильё на срок до ста дней, владельцы обязаны получить специальную лицензию.
Какая ситуация на рынке сейчас
Оформить лицензию на краткосрочную аренду стало проще по сравнению с началом года.
Ранее для получения разрешения комплекс должен был соответствовать множеству требований гостиничной инфраструктуры – включая наличие ресторана и прачечной. Такой недвижимости в Турции практически не было, поэтому ожидаемо участились случаи нелегальной аренды.
Сейчас в законе всё-таки сделали послабления. Теперь ЖК должен отвечать хотя бы трём пунктам из списка. Конечно, получить лицензию тяжело даже в таком случае, но всё-таки...
Если уставом комплекса разрешено сдавать жильё в краткосрочную аренду, то дополнительно получать лицензию не нужно. Если это право не прописано в УК, то придётся провести голосование собственников. Одобрение необходимо получить минимум от 80% жильцов.
Как получить лицензию
После выполнения требований предыдущего пункта нужно подать заявку через электронную систему E-devlet.
К собственнику придут с проверкой – проверят наличие огнетушителя, датчиков дыма, специальной таблички с указанием эвакуационного выхода, необходимой мебели и т. д. Агентство недвижимости может укомплектовать квартиру за вас.
Затем вы получаете лицензию и можете сдавать квартиру самостоятельно при наличии ВНЖ. Либо оставьте доверенность управляющей компании – тогда ВНЖ не нужен.
Как сдавать недвижимость в Турции посуточно, как получить ВНЖ, за сколько можно сейчас купить квартиру у моря… Все эти вопросы обсуждались на вебинаре – смотрите запись
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
С какими проблемами сталкиваются собственники
Несмотря на упрощение процедуры, владельцы продолжают сталкиваться с задержками при получении лицензий.
Закон распространяется не только на иностранных собственников, но и на граждан Турции. Легко представить, как много заявок обрушилось на государственные органы, – и неудивительно, что ждать одобрения арендодателям приходится дольше, чем ожидалось.
Ещё одна проблема – в крупных комплексах получить согласие всех жильцов просто нереально. Но даже если собрать голоса всё-таки удаётся, процесс тормозит бюрократия. В некоторых случаях владельцам приходится подавать документы повторно из-за отказов или ошибок в оформлении.
Советы тем, кто хочет сдавать жильё посуточно
Получить лицензию легче всего владельцам квартир в новых комплексах, где застройщики заранее прописывают в плане возможность сдачи недвижимости в краткосрочную аренду.
Некоторые строительные компании идут навстречу инвесторам, предлагая гарантированный доход от посуточной аренды сроком на три года. Прибыль в евро составляет от 4 до 10% годовых.
Ещё один вариант – взять квартиру в небольшом «бутиковом» комплексе. Собрать голоса собственников в таком случае гораздо проще.
Нужно учитывать требования к меблировке и оснащению квартиры, чтобы она соответствовала стандартам отельного номера.
Лучше избегать недвижимости эконом-класса – с маленькой площадью, устаревшим ремонтом, неразвитой инфраструктурой, плохим видом из окна и без бассейна. Посуточно снимают квартиры, как правило, на время отпуска – а отдыхать все хотят с комфортом.
37 000 €
Студия в Мерсине, Турция
45 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Внимание акция!
Новый жилой комплекс в Мерсине в районе Эрдемли, Каргыпынары.
-При покупке квартиры без первоначального взноса - рассрочка сроком на 12 месяцев.
-При покупке квартиры с первоначальным взносом 25% - рассрочка сроком на 18 месяцев.
-При оплате 50% от стоимости квартиры - заселение в собственную квартиру.
Комплекс состоит...
ALTOP Real Estate
190 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
54 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем вниманию новый проект жилого комплекса в курортном районе Тюрклер. Комплекс расположен на расстоянии 300 от от благоустроенных пляжей. Комплекс премиум уровня закрытого отельного типа. В комплексе предусмотрено строительство 4 пятиэтажных корпуса, в каждом корпусе будет размещено по 30 квартир: квартиры 1+1 (53,5 кв.м.), квартиры 2+1...
Alanya Eiendom
175 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м22
ВНЖ при покупке
Представляем Вашему вниманию квартиру для ценителей центрального района Алании. Просторная квартира площадью 100 м2 с отличной планировкой 2+1, двумя санузлами и уютным балконом обеспечат комфортное проживание круглый год. Данное предложение отлично подойдет для тех, кто ценит комфорт и практичность, ведь квартира оборудована всей необходимой...
RestProperty
302 500 €
Пентхаус в Алании, Турция
180 м23
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию просторный пентхаус 3+1, который расположен в районе Оба, общей площадью 180м2. Комплекс состоит из 2-х блоков. Данные апартаменты состоят из гостиной совмещенной с кухней и 3-х изолированных спальных комнат, так же в апартаментах присутствует 2 балкона, 2 террасы, 3 санузла и собственная сауна. В квартире имеется...
RestProperty
85 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Откройте для себя великолепный инвестиционный проект в динамично развивающемся районе Паяллар, который расположен в 12 км от Аланьи. Паяллар активно развивается и застраивается, но уже сейчас вся городская инфраструктура развита: магазины, школы, поликлиника, а также прекрасные песчано-галечные пляжи с пологим входом в море - идеальное место для...
ABG Brand Group
154 305 €
Квартира в Стамбуле, Турция
115 м22
В комплексе спроектированы квартиры разных планировок — от 2+1 до 4+1 (всего 724 квартиры). Кроме того, проектом предусмотрены 52 коммерческих помещения.
В этом комплексе доступны для покупки линейные апартаменты планировки 2+1 (две спальни, гостиная и отдельная кухня).
Авджылар (Avcılar) - район провинции Стамбул в европейской части города....
Project Home
77 000 €
Квартира в Алании, Турция
48 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию квартиру, расположенную на втором этаже. Квартира общей площадью 48м2 располагает планировкой 1+1, включающей в себя кухню-гостиную, спальню, санузел и балкон. Квартира с чистовой отделкой, установлен кухонный гарнитур, полностью оборудована ванная комната , установлены теплые полы и кондиционеры в каждой комнате....
Liga Real Estate
367 000 €
Вилла в Кушадасы, Турция
130 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
3 открытых бассейна, 7/24 охрана, видеонаблюдение
Детский бассейн и площадка
Комплекс из 65 вилл в центре Кушадасы
Готовые к заселению виллы, близко к морю
Кол-во комнат: 3+1, 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
закрытая территория...
TOLERANCE
153 000 €
Апартаменты в Пурсакларе, Турция
191 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые квартиры с видом на город в комплексе в Анкаре, Пурсаклар
Квартиры с современным дизайном расположены в Анкаре в районе Пурсаклар. Этот район является одним из самых привлекательных для инвестиций в недвижимость, благодаря своей высокой доходности. Множество проектов в сфере недвижимости и строящихся комплексов в этом районе привлекают...
TEKCE
632 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
410 м227
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
867 721 €
Квартира в Стамбуле, Турция
189 м232
ВНЖ при покупке
Объект находится в очень тихом и комфортно для жизни районе Чекмекёй в азиатской части Стамбула. Несмотря на низкоэтажную застройку и отсутствие привычного темпа жизни в мегаполисе, Чекмекёй расположен поблизости от сразу трех районов сосредоточения офисных центров, а также разнообразных образовательных учреждений. Выбирая апартаменты на...
Mercury Group
1 050 000 €
Вилла в Кемере, Турция
400 м24
Роскошные 2 виллы с бассейном расположены на участке площадью 1352м2.
Площадь здания 340 м2 нетто
На территории вилл расположены бассейн, терраса, веранда, места для загара и садовая зона.
Бассейн площадью 80 м2 со встроенным джакузи.
На первом этаже 1 комната ,1 ванная комната-туалет, просторная гостиная с открытой кухней лакированный...
İNEST HOMES
179 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2322
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья.
Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
91 500 €
Квартира в Газипаше, Турция
55 м2212
ВНЖ при покупке
Для аренды
Для инвестиций
Что вы получаете: Инвестиционный проект с возможностью оформления ВНЖ в Газипаше.
О строительстве: Старт строительства – январь 2023 года. Сдача квартир намечена на июнь 2024 года.
Первоначальный взнос составляет 50 %, на остаток предоставляется беспроцентная рассрочка платежа на весь срок строительства.;;...
Uptrend homes
108 000 €
Квартира в Анталии, Турция
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уютная квартира в Лимане возле моря!
ProperHome
1 285 000 €
Вилла в Алании, Турция
565 м2976
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Девятикомнатная трёхэтажная вилла класса люкс с потрясающим видом на море и на горы в элитном районе Каргыджак.
Трёхэтажная вилла площадью 565 м2 расположена на собственном участке площадью 1388 м2. Планировка включает в себя две больших и светлых гостиные комнаты, две кухни, семь спальные комнаты, шесть ванные комнаты, гардеробная, прачечная,...
TURKEY INVEST PROPERTY
138 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
115 м2322
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
Прайс-листАпартаменты, 2+1, 115m², €138,000
Малоэтажный жилой комплекс расположен в самом центре района Оба, состоит из 6 -этажного здания и закрытой территории, имеется инфраструктура.
Возле комплекса есть все необходимое для жизни и отдыха: магазины, супермаркеты, пекарни, кафетерии, рестораны и множество парков. До пляжа 8-10 минут ходьбы....
LUXURY ESTATE TURKEY
100 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новая двухкомнатная квартира в комплексе Tekinoglu Residence в районе Аланьи – Махмутлар.
Предлагается к продаже двухкомнатная квартира общей площадью 55 м2 2023 года постройки в Махмутларе.
Планировка включает в себя: гостиную, совмещённую с кухней, спальную комнату, ванную комнату и балкон. Расположена на 7-м этаже 13- этажного дома....
TURKEY INVEST PROPERTY
460 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
150 м2323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
179 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
80 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильная квартира с видом на море в Каргыджаке, Аланья, в комплексе с богатой внутренней инфраструктурой
Предлагаемая на продажу квартира расположена в районе Каргыджак в Аланье. Каргыджак предлагает все необходимые удобства для комфортной жизни и удовлетворения социальных потребностей. Этот район также пользуется популярностью среди местных и...
