a
Версия
для печати

Покупаем у соотечественников, или Самый реальный способ стать собственником в недружественной стране

Задача со звёздочкой: как россиянину, не нарушая действующего российского законодательства, приобрести недвижимость в «недружественных» государствах? Например, тех, которые были лидерами спроса на протяжении последних 20 лет. Постоянный эксперт Prian, руководитель компании Rentsale Юлия Титова делится своим опытом и предлагает решение.
Юлия Титова
Юлия Титова, Rentsale

Я предлагаю простое решение, которое позволяет нам в последние два года успешно закрывать сделки в Испании, на Кипре, в Черногории и Болгарии. Сразу подчеркну: предлагаемый процесс не слишком сложный, а главное, абсолютно прозрачный и законный!

Многие россияне, несмотря на сложности, не готовы отказаться от своей мечты – купить дом или квартиру на Средиземном море или Адриатике. Главная проблема – сложности с расчётами.

Указ президента России от 1 марта 2022 года № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности РФ» действительно вводит значительные ограничения на покупку недвижимости во многих странах. Он делает невозможной оплату недвижимости из российского, даже неподсанкционного банка, если её продаёт физическое или юридическое лицо из недружественных государств.

Но выход есть. На наших любимых курортах тысячи объектов принадлежат россиянам! Моя команда на рынке 20 лет – уж нам ли не знать!

Другой вопрос, есть ли в принципе те, кто желает свою недвижимость продать. Утверждаю: да!     

Кого-то смущает отсутствие прямых перелётов. Кто-то в силу возраста и состояния здоровья не готов к нынешним путешествиям. У кого-то выросли дети, которых раньше вывозили на каникулы на море. Кому-то актуальнее решить жилищные вопросы на родине. Да мало ли жизненных ситуаций… Главное, что объектов, продаваемых россиянами, немало. В нашем портфеле они есть.

Какие альтернативные варианты совершить (читай – оплатить) сделку существуют у покупателей?

Есть, например, криптовалюты. В Европе такая оплата не везде легализована, но, например, в Черногории примеры успешных кейсов есть. Из минусов – криптовалютные платежи далеко не всем понятны. И доверие к ним есть далеко не у всех… 

Можно совершить перевод через банки дружественных стран, открывающих счета россиянам. Например, армянские или киргизские. Законодательно это также не запрещено ни в России, ни за границей. Но трудности, которые сегодня возникают у покупателей и продавцов, по моему опыту, очень велики, а что ещё хуже – почти непрогнозируемы.

Представление документов о происхождении средств, принятие, а чаще непринятие их европейскими банками, отсутствие у покупателя счетов в Европе даже после появления права собственности… В общем, гораздо проще купить недвижимость, используя возможность рассчитаться в России.

Как проходят такие сделки?

Предположим, продавец и покупатель – россияне. Сделка между ними совершается одновременно в двух местах: в стране, где находится недвижимость, и в России, где производятся расчёты. 

Например, продаётся объект в Черногории. Заранее согласовав условия и цену, подготовив нотариальный договор, мы назначаем дату регистрации контракта в кадастре. В назначенный день туда вместе с нотариусом отправляются продавец и покупатель или их представители – например, родственники, на которых заблаговременно в России оформляется нотариальная доверенность.

В этот же день продавец и покупатель или их представители встречаются в России для взаиморасчётов. Если участники сделки находятся в разных городах, технически возможно провести такую сделку и без личной встречи – но на это должны согласиться обе стороны.

Важный вопрос, где должны находиться участники сделки

Важен он не с точки зрения закона (ему-то как раз всё равно), а по причинам психологическим. В одном месте передаются деньги, в другом недвижимость – согласитесь, это нервно…

Для продавца в момент сделки вообще важнее уже не объект, а деньги. Поэтому, из нашей практики, за границей на регистрации обычно присутствуют именно представители продавца, а он сам остаётся в России. Напротив, покупатель чаще хочет увидеть своё будущее жильё. Хотя это не догма.

Как переводятся средства?

Возможно, вы удивитесь, но самый простой способ – наличный расчёт. В такой схеме это не запрещено. Продавец и покупатель пересчитывают деньги, дают добро на подачу документов на регистрацию – то есть в той или иной форме сообщают о своём согласии доверенным лицам – и расходятся после того, как за границей ставится штамп о регистрации сделки. Всё это можно сделать буквально за несколько часов.

Возможен и безналичный расчёт в рублях между резидентами РФ банковским переводом. Правда, неизбежен нервный период, когда платеж ещё в обработке, ведь покупатель уже попрощался с деньгами, но ещё не вступил в права собственности. 

Проблему отчасти можно решить открытием аккредитива, доступ к которому дают переведённые и апостилированные документы о регистрации сделки. Почему же я говорю «отчасти»? Потому что в любом случае потребуется время на ожидание регистрации, перевод и апостилирование документов, а также их транспортировку в Россию – а сейчас сроки доставки корреспонденции резко увеличились.

И этот период тоже волнительный для всех. Для покупателя – потому что он уже попрощался с деньгами, а документы ещё в пути. Для продавца – потому что он уже лишился собственности, но ещё не имеет доступа к своим деньгам.

При сделке с аккредитивом можно выбрать более простой путь, когда условием его раскрытия является подписанный обеими сторонами акт приёма-передачи недвижимости, который передаётся продавцу в момент подачи договора купли-продажи на регистрацию по месту сделки. Этот вопрос обсуждается сторонами заранее и согласуется с банком.

Тем не менее, повторю, самый простой и безопасный способ – наличный расчёт. Если речь идёт не о каких-то космических цифрах, конечно. И это не теория, это практика, с которой мы имеем дело регулярно на протяжении последних двух лет.

*** 

Ниже – конкретные предложения из Испании, Черногории, Болгарии, с Кипра. Разумеется, они меняются, причём быстро. В любом случае я твёрдо уверена: если вам интересна недвижимость в Европе, не стоит от неё отказываться. Пусть сейчас в мире неспокойно, но жизнь кончается не завтра. А покупка недвижимости – это не про несколько месяцев, не про год и не про два.

Актуальные предложения компании Rentsale
Вилла за 6 900 000 евро в Лимасоле, Кипр
6 900 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
1250 м2 15 6 8
Редкая возможность приобрести роскошную виллу в таком элитном месте! Эта уникальная вилла с 6 спальнями расположена недалеко от отеля Parklane в непосредственной близости от яхт-марины и превосходных песчаных пляжей, шикарных ресторанов, магазинов и других объектов инфраструктуры. Вилла находится в закрытом охраняемом комплексе, что...
Rentsale
Квартира за 110 000 евро в Рафаиловичах, Черногория
110 000 €
Квартира в Рафаиловичах, Черногория
55 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
Квартира площадью 55 м2. Расположенная на первом этаже пятиэтажного современного дома, эта квартира предлагает уникальное сочетание комфорта, красоты и функциональности. В квартире есть всё необходимое для комфортного проживания или выгодной аренды: просторная гостиная, уютная спальня, функциональная кухня и современная ванная комната....
Rentsale
Квартира за 140 000 евро в Бечичи, Черногория
140 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
55 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Новая готовая квартира с 2 спальнями на 6 этаже 9 этажного построенного жилого комплекса WOW, расположенного в 300 метрах от моря, идеально подходит как для личного проживания (вся круглогодичная инфраструктура в непосредственной близости), так и для долгосрочного или краткосрочного проживания. Современное качественное строительство,...
Rentsale
Квартира за 126 000 евро в Бечичи, Черногория
126 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
43 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Объект под сдачу
Быстрый переезд или сдача в аренду без дополнительных затрат времени и денег: новые готовые апартаменты с 1 спальней, полностью оборудованные всем необходимым по разумной цене - площадь 43 м2 - стоимость 129 000 евро! Три односпальные квартиры доступны для покупки в районе Новые Бечичи, недалеко от комплекса Бельведер, рядом с Анатолием. Каждая...
Rentsale
Квартира за 180 000 евро в Бечичи, Черногория
180 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
106 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях
Выгодная цена (менее 1700 евро/м2) + отличное расположение (между отелем Larimar и апартаментами Katrin в 300 м от отеля Splendid + без дополнительных вложений (вся мебель, техника, посуда, текстиль): въезжай и живи или сдавай в аренду! Апартаменты с 3 спальнями и 2 ванными комнатами площадью 106 м2 с потрясающими видом на горы + с балкона виден...
Rentsale
Апартаменты за 297 000 евро в Будве, Черногория
297 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
61 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Уникальная возможность стать собственником апартаментов в роскошном комплексе 5* с инфраструктурой отеля, расположенного на 1 береговой линии в центре Будвы Характеристики проекта Пятизвездочный отель на 144 номера Торговый центр с магазинами модных брендов Выбор ресторанов и бар на крыше Выдающийся архитектурный дизайн Эксклюзивное...
Rentsale
Вилла за 1 900 000 евро в Дженовичах, Черногория
1 900 000 €
Вилла в Дженовичах, Черногория
760 м2 5 5
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях
Великолепная современная вилла с 5 спальнями и 7 санузлами площадью 760 м2, с гаражом на 4 автомобиля, потрясающим видом на море, собственным бассейном 5х10 м и ухоженным фруктовым садом площадью 2000 м2, построенная в 2019 году - редкий шанс великолепного качества, адекватной цены и прекрасного расположения. Дом находится в пригороде...
Rentsale
Вилла за 1 600 000 евро в Тивате, Черногория
1 600 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
285 м2 6 4 4
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Великолепная вилла в современном средиземноморском стиле расположенная в самом сердце Тивата в престижном закрытом проекте из 4 уникальных домов 2021 года постройки. Отличное качество строительства, 15 минут пешком до набережной Porto-Montenegro и близость к двум английским школам делают эту виллу идеальным выбором для вашей семьи. С...
Rentsale
Дом за 730 000 евро в Дженовичах, Черногория
730 000 €
Дом в Дженовичах, Черногория
225 м2 4 2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Виллы с 2-3 спальнями в 500 м от яхт-марины Порто Нови в закрытом комплексе с инфраструктурой (СПА, фитнес, пляж, бассейн, охрана). Рассрочка, вид Предлагаем на продажу долгожданные виллы в панорамном комплексе (где уже построена, продана и сдана в эксплуатацию первая фаза с апартаментами, СПА-центром (хамам, финская сауна, массажные кабинеты...
Rentsale
Вилла за 695 000 евро в Костанице, Черногория
695 000 €
Вилла в Костанице, Черногория
236 м2 4 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Шикарная 3-этажная вилла на 1 линии: 4 спальни, 3 ванные, площадь 235 м2, сад 400 м2, бассейн, вид на море, 20 м от берега. 2012 год постройки Великолепная вилла на три этажа общей площадью 235 квадратных метров, на участке 400м2, идеально расположена на первой линии у моря в Костанице. Вилла находится в уютном жилом комплексе, откуда...
Rentsale
Вилла за 430 000 евро в Пафосе, Кипр
430 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
185 м2 3
ВНЖ при покупке
Стильный и элегантный комплекс из 3 и 4-спальных домов в элитном жилом районе Героскипу - Агиа Маринуда, Пафос. Всего в 5 минутах от самого популярного песчаного пляжа Пафоса и центра города, легкий доступ к шоссе Лимассола и гольф-клубу Elea. Все объекты находятся в нескольких минутах ходьбы, такие как супермаркет, киоски, кафе, пекарни, мясная...
Rentsale
Апартаменты за 289 000 евро в Пафосе, Кипр
289 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
78 м2 2 2
Объект под сдачу
Превосходные апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами с 2 балконами с видом на море в ухоженном комплексе с бассейном в 4 минутах ходьбы от баров и ресторанов и 8 минутах ходьбы от пляжа Элизиум и Кефалос, полностью оборудованные всем необходисым: мебель, техника, текстиль, имеют свое место в крытом паркинге и представляют собой...
Rentsale
Апартаменты за 140 000 евро в Протарасе, Кипр
140 000 €
Апартаменты в Протарасе, Кипр
56 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Предлагаем выбор апартаментов с 1 и 2 спальнями в новом строящемся комплексе в Протарасе, в непосредственной близости от города Паралимни, но также очень близко к району Каппарис. Один из самых популярных регионов Протараса, который активен в течение всего года, предоставляя десятки удобств и развлекательных заведений. Проект расположен на...
Rentsale
Апартаменты за 123 500 евро в Бечичи, Черногория
123 500 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
47 м2 2 1 1
Новый дом с высокой степенью готовности - сдача 4 квартал 2024 года в прекрасном месте в 10 минутах ходьбы от пляжа с шикарным видом на море и горы предлагает выбор апартаментов с 1 и 2 спальнями площадью от 46,5 и от 61 м2 соответственно по необыкновенно разумным ценам от 2300 евро/м2 без малейшей потери в качестве! Надежный застройщик сдает...
Rentsale
Апартаменты за 299 000 евро в Будве, Черногория
299 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
77 м2 4 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты площадью 77 м2 на 8 этаже с прекрасным видом на море и старыйород с полным оснащением, включая мебель, технику, предметы интерьера, текстиль и т.д. полностью готовые к проживанию и сдаче в аренду в одной из топовых локаций Будвы в 100 м от Словенского пляжа и шаговой доступности от старого горда в комплексе Тре Кан, предлагающем...
Rentsale
Вилла за 323 400 евро в Каваче, Черногория
323 400 €
Вилла в Каваче, Черногория
120 м2
Предлагаем уникальный для Черногории комплекс, состоящий из 35 таунхаусов и вилл с шикарным видом на море и горы в 10 минутах езды от аэропорта и Порто Монтенегро с одной стороны и от старого города Котор с другой. Это великолепное решение для тех, кто ценит природную красоту и потрясающие виды, хочет жить в тишине с легкой транспортной...
Rentsale
Апартаменты за 150 000 евро в Бечичи, Черногория
150 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
52 м2 1 1
Комплекс апартаментов расположен на склоне Будванской Ривьеры, в Бечичи, в живописном экологически чистом месте с уникальным городским ландшафтом. Удаленность от городского шума, а также обилие растительности создают атмосферу расслабления и умиротворения. Здание спроектировано таким образом, что почти каждая квартира имеет вид на море, горы и...
Rentsale
Апартаменты за 242 000 евро в Лимасоле, Кипр
242 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
36 м2
Новый ультрасовременный закрытый комплекс, состоящий из шести блоков, расположенный в одном из самых престижных районов Лимассола (Zakaki). В 2-х минутах от нового 18-ми луночного гольф поля; Рядом с крупнейшим и единственным на Кипре казино-курортом City of Dreams. Каждая квартира может похвастаться просторной гостиной и столовой. Большие...
Rentsale
Апартаменты за 247 000 евро в Лимасоле, Кипр
247 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
60 м2 1 1
Комплекс из 8 квартир с парковкой и кладовыми для каждой квартиры. Одно из самых высоких качеств построек, со вкусом и хорошо спроектировано. Тихое место на возвышенность откуда открывается красивый вид на город и море. Тип недвижимости: апартаменты Количество спален: 1-2-3 Площадь от 60 до 160 м2 Место в крытом паркинге для каждой...
Rentsale
Апартаменты за 191 000 евро в Лимасоле, Кипр
191 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
36 м2
Комплекс апартаментов располагает 25 апартаментами-студиями с обслуживанием, расположенными в Старом городе Лимассола. Удобства включают бар на крыше и фитнес-центр. Ближайшие достопримечательности включают улицу Анексартисиас и Агора. Комплекс предлагает готовые решения и привлекательную доходность инвестиций. Ощутите комфорт и удобство в...
Rentsale

Реклама. ИП Титова Юлия Владимировна, ИНН 504709578804, erid: 2SDnjecYve5

Заинтересованы в покупке недвижимости за рубежом? Юлия Титова вас с удовольствием проконсультирует

Россия, Москва, Садовая-Каретная, 20

http://rentsale.ru/

[email protected]

+7 (925) 744 76 68

Связаться с компанией

Фото: unsplash.com (Zhifei Zhou)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Содержание недвижимости в Черногории
Обновили полезный материал
Португальцы и турки…хотят как лучше. Получается?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа манит покупателей недвижимости. По-прежнему
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Турция сдувается, Индонезия стабильно идёт вверх
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа упрощает, а Сальвадор раздаёт… бесплатно
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Пять причин, почему Portonovi так интересен инвесторам
Удивительный оазис на берегу моря

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость на Кипре Дома (виллы) в Испании Недорогая недвижимость в Черногории Земельные участки на Кипре

Интересно почитать

Полезные статьи

  • 24.05.2023
  • 4072
  • Партнерский материал

Жизнь на высоте: новый район самого молодого курорта Черногории

Старт продаж в Luštica Bay – получите эксклюзивное предложение от застройщика

  • 13.05.2023
  • 3100
  • Партнерский материал