Покупаем у соотечественников, или Самый реальный способ стать собственником в недружественной стране

Юлия Титова, Rentsale

Я предлагаю простое решение, которое позволяет нам в последние два года успешно закрывать сделки в Испании, на Кипре, в Черногории и Болгарии. Сразу подчеркну: предлагаемый процесс не слишком сложный, а главное, абсолютно прозрачный и законный!

Многие россияне, несмотря на сложности, не готовы отказаться от своей мечты – купить дом или квартиру на Средиземном море или Адриатике. Главная проблема – сложности с расчётами.

Указ президента России от 1 марта 2022 года № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности РФ» действительно вводит значительные ограничения на покупку недвижимости во многих странах. Он делает невозможной оплату недвижимости из российского, даже неподсанкционного банка, если её продаёт физическое или юридическое лицо из недружественных государств.

Но выход есть. На наших любимых курортах тысячи объектов принадлежат россиянам! Моя команда на рынке 20 лет – уж нам ли не знать!

Другой вопрос, есть ли в принципе те, кто желает свою недвижимость продать. Утверждаю: да!     

Кого-то смущает отсутствие прямых перелётов. Кто-то в силу возраста и состояния здоровья не готов к нынешним путешествиям. У кого-то выросли дети, которых раньше вывозили на каникулы на море. Кому-то актуальнее решить жилищные вопросы на родине. Да мало ли жизненных ситуаций… Главное, что объектов, продаваемых россиянами, немало. В нашем портфеле они есть.

Какие альтернативные варианты совершить (читай – оплатить) сделку существуют у покупателей?

Есть, например, криптовалюты. В Европе такая оплата не везде легализована, но, например, в Черногории примеры успешных кейсов есть. Из минусов – криптовалютные платежи далеко не всем понятны. И доверие к ним есть далеко не у всех… 

Можно совершить перевод через банки дружественных стран, открывающих счета россиянам. Например, армянские или киргизские. Законодательно это также не запрещено ни в России, ни за границей. Но трудности, которые сегодня возникают у покупателей и продавцов, по моему опыту, очень велики, а что ещё хуже – почти непрогнозируемы.

Представление документов о происхождении средств, принятие, а чаще непринятие их европейскими банками, отсутствие у покупателя счетов в Европе даже после появления права собственности… В общем, гораздо проще купить недвижимость, используя возможность рассчитаться в России.

Как проходят такие сделки?

Предположим, продавец и покупатель – россияне. Сделка между ними совершается одновременно в двух местах: в стране, где находится недвижимость, и в России, где производятся расчёты. 

Например, продаётся объект в Черногории. Заранее согласовав условия и цену, подготовив нотариальный договор, мы назначаем дату регистрации контракта в кадастре. В назначенный день туда вместе с нотариусом отправляются продавец и покупатель или их представители – например, родственники, на которых заблаговременно в России оформляется нотариальная доверенность.

В этот же день продавец и покупатель или их представители встречаются в России для взаиморасчётов. Если участники сделки находятся в разных городах, технически возможно провести такую сделку и без личной встречи – но на это должны согласиться обе стороны.

Важный вопрос, где должны находиться участники сделки

Важен он не с точки зрения закона (ему-то как раз всё равно), а по причинам психологическим. В одном месте передаются деньги, в другом недвижимость – согласитесь, это нервно…

Для продавца в момент сделки вообще важнее уже не объект, а деньги. Поэтому, из нашей практики, за границей на регистрации обычно присутствуют именно представители продавца, а он сам остаётся в России. Напротив, покупатель чаще хочет увидеть своё будущее жильё. Хотя это не догма.

Как переводятся средства?

Возможно, вы удивитесь, но самый простой способ – наличный расчёт. В такой схеме это не запрещено. Продавец и покупатель пересчитывают деньги, дают добро на подачу документов на регистрацию – то есть в той или иной форме сообщают о своём согласии доверенным лицам – и расходятся после того, как за границей ставится штамп о регистрации сделки. Всё это можно сделать буквально за несколько часов.

Возможен и безналичный расчёт в рублях между резидентами РФ банковским переводом. Правда, неизбежен нервный период, когда платеж ещё в обработке, ведь покупатель уже попрощался с деньгами, но ещё не вступил в права собственности. 

Проблему отчасти можно решить открытием аккредитива, доступ к которому дают переведённые и апостилированные документы о регистрации сделки. Почему же я говорю «отчасти»? Потому что в любом случае потребуется время на ожидание регистрации, перевод и апостилирование документов, а также их транспортировку в Россию – а сейчас сроки доставки корреспонденции резко увеличились.

И этот период тоже волнительный для всех. Для покупателя – потому что он уже попрощался с деньгами, а документы ещё в пути. Для продавца – потому что он уже лишился собственности, но ещё не имеет доступа к своим деньгам.

При сделке с аккредитивом можно выбрать более простой путь, когда условием его раскрытия является подписанный обеими сторонами акт приёма-передачи недвижимости, который передаётся продавцу в момент подачи договора купли-продажи на регистрацию по месту сделки. Этот вопрос обсуждается сторонами заранее и согласуется с банком.

Тем не менее, повторю, самый простой и безопасный способ – наличный расчёт. Если речь идёт не о каких-то космических цифрах, конечно. И это не теория, это практика, с которой мы имеем дело регулярно на протяжении последних двух лет.

*** 

Ниже – конкретные предложения из Испании, Черногории, Болгарии, с Кипра. Разумеется, они меняются, причём быстро. В любом случае я твёрдо уверена: если вам интересна недвижимость в Европе, не стоит от неё отказываться. Пусть сейчас в мире неспокойно, но жизнь кончается не завтра. А покупка недвижимости – это не про несколько месяцев, не про год и не про два.

Актуальные предложения компании Rentsale

158 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Продается изысканная квартира в самом сердце курортного города Будва, расположенная в современном доме всего в 70 метрах от набережной. Непосредственная близость к торговому центру TQ Plaza, Мега маркету и всего 10 минут пешком до исторического Старого города делают эту квартиру идеальным выбором для тех, кто ценит комфорт и престижное...

Rentsale

175 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

58 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Эта квартира просто не может не понравиться: оформленная в современном классическом стиле, она обладает всеми необходимыми атрибутами комфортного проживания: здесь все продумано до мелочей ,начиная с мебели и техники, заканчивая элементами декора. Апартаменты состоят из светлой гостиной-столовой с элементами Прованса, двух спален, ванной...

Rentsale

126 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

43 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Быстрый переезд или сдача в аренду без дополнительных затрат времени и денег: новые готовые апартаменты с 1 спальней, полностью оборудованные всем необходимым по разумной цене - площадь 43 м2 - стоимость 129 000 евро! Три односпальные квартиры доступны для покупки в районе Новые Бечичи, недалеко от комплекса Бельведер, рядом с Анатолием. Каждая...

Rentsale

180 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

106 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Выгодная цена (менее 1700 евро/м2) + отличное расположение (между отелем Larimar и апартаментами Katrin в 300 м от отеля Splendid + без дополнительных вложений (вся мебель, техника, посуда, текстиль): въезжай и живи или сдавай в аренду! Апартаменты с 3 спальнями и 2 ванными комнатами площадью 106 м2 с потрясающими видом на горы + с балкона виден...

Rentsale

510 000 €

Вилла в Радовичах, Черногория

240 м² 4 3

На продажу выставлена изысканно отремонтированная вилла общей площадью 240 кв.м., расположенная в живописной местности над пляжем Жаница. Этот трехэтажный дом предлагает четыре спальные комнаты, три ванные комнаты и просторную гостиную, объединённую с открытой кухней. Из гостиной есть выход на большую террасу, с которой открывается...

Rentsale

1 600 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

285 м² 6 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Великолепная вилла в современном средиземноморском стиле расположенная в самом сердце Тивата в престижном закрытом проекте из 4 уникальных домов 2021 года постройки. Отличное качество строительства, 15 минут пешком до набережной Porto-Montenegro и близость к двум английским школам делают эту виллу идеальным выбором для вашей семьи. С...

Rentsale

730 000 €

Дом в Дженовичах, Черногория

225 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Виллы с 2-3 спальнями в 500 м от яхт-марины Порто Нови в закрытом комплексе с инфраструктурой (СПА, фитнес, пляж, бассейн, охрана). Рассрочка, вид Предлагаем на продажу долгожданные виллы в панорамном комплексе (где уже построена, продана и сдана в эксплуатацию первая фаза с апартаментами, СПА-центром (хамам, финская сауна, массажные кабинеты...

Rentsale

695 000 €

Вилла в Костанице, Черногория

236 м² 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Шикарная 3-этажная вилла на 1 линии: 4 спальни, 3 ванные, площадь 235 м2, сад 400 м2, бассейн, вид на море, 20 м от берега. 2012 год постройки Великолепная вилла на три этажа общей площадью 235 квадратных метров, на участке 400м2, идеально расположена на первой линии у моря в Костанице. Вилла находится в уютном жилом комплексе, откуда...

Rentsale

289 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

78 м² 2 2

Объект под сдачу

Превосходные апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами с 2 балконами с видом на море в ухоженном комплексе с бассейном в 4 минутах ходьбы от баров и ресторанов и 8 минутах ходьбы от пляжа Элизиум и Кефалос, полностью оборудованные всем необходисым: мебель, техника, текстиль, имеют свое место в крытом паркинге и представляют собой...

Rentsale

299 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

77 м² 4 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты площадью 77 м2 на 8 этаже с прекрасным видом на море и старыйород с полным оснащением, включая мебель, технику, предметы интерьера, текстиль и т.д. полностью готовые к проживанию и сдаче в аренду в одной из топовых локаций Будвы в 100 м от Словенского пляжа и шаговой доступности от старого горда в комплексе Тре Кан, предлагающем...

Rentsale

323 400 €

Вилла в Каваче, Черногория

120 м²

Предлагаем уникальный для Черногории комплекс, состоящий из 35 таунхаусов и вилл с шикарным видом на море и горы в 10 минутах езды от аэропорта и Порто Монтенегро с одной стороны и от старого города Котор с другой. Это великолепное решение для тех, кто ценит природную красоту и потрясающие виды, хочет жить в тишине с легкой транспортной...

Rentsale

510 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

154 м² 5 3 3

Красивые и просторные виллы с 3 спальнями и 3 ванными комнатами с собственным бассейном (площадь дома 154 м2Ю площадь сада - большая по кипрским меркам -682 м2) с шикарным видом на море всего в 150 м от песчаного пляжа с возможностью рассрочки платежа до конца 2025 года и возможностью подачи на ПМЖ для всей семьи после внесения первого платежа в...

Rentsale

120 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

34 м² 1 1

Объект под сдачу

Представляем вашему вниманию идеальное сочетание современного дизайна и комфорта – просторную студию на 4-м этаже с закрытым гаражом. Это идеальное жилье для тех, кто ценит функциональность и стиль. Характеристики: Просторная студия: Объединенное пространство гостиная-спальня-кухня создает уютную атмосферу для жизни и отдыха. Квартира...

Rentsale

110 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

40 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Апартаменты с 1 спальней площадью 40 м2 в 150 м от моря в доме 2022 года постройки на первом этаже со своим выходом во двор + полностью меблирована Идеальная квартира у моря – ваш уголок комфорта и уюта! Представляем вашему вниманию уютную квартиру площадью 40 м², расположенную на нулевом этаже, с прямым выходом во двор. Это...

Rentsale

244 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

61 м² 3 2 1

Объект под сдачу

Продается квартира в новом престижном комплексе в Будве! Откройте для себя идеальное жилье на берегу Адриатического моря! Квартира с потрясающим видом на остров Святого Николая расположена на втором этаже малоэтажного дома. Преимущества квартиры: Уникальное местоположение: Наслаждайтесь живописными видами на Адриатическое море и остров...

Rentsale

215 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

65 м² 2 1 1

Продаётся односпальная квартира в новом комплексе в районе Kato Polemidia (Limassol). Четырёхэтажное здание всего на 12 квартир, оборудовано лифтом. Гостиная и кухня открытого плана. Квартира оборудована кондиционером, есть подогрев полов, бытовая техника, немецкая кухня и многое другое. Просторная терраса. Есть паркинг Тип недвижимости:...

Rentsale

225 700 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

65 м² 2 1 1

Продаются апартаменты в новом комплексе в районе Закаки, Лимассол. Проект находится в самом перспективном районе Лимассола, в 150 метрах от Limassol Mall и в 500 метрах от самого большого казино в регионе - The City of Dreams. Каждая квартира будет иметь своё собственное парковочное место, а также собственную кладовую. Также комплекс будет иметь...

Rentsale

297 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

95 м² 3 2 2

Комплекс из 39 элегантно оформленных квартир с одной и двумя спальнями. Отличное расположение в 500 метрах от моря, в 5 минутах от казино City of Dreams, рядом с торговыми центрами, пляжами и удобствами. Современный дизайн, удобства общего пользования, включая бассейн и внешний тренажерный зал. Потрясающие сады на крыше. 3 этажа для разных...

Rentsale

288 000 €

Апартаменты в Пржно, Черногория

72 м² 4 3 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Продается просторная и современная квартира в Пржно, в красивом доме рядом с гостиницей Maestral. Квартира расположена на 3 этаже четырехэтажного дома с лифтом и управляющей компанией. Характеристики: Общая площадь: 72 м² Этаж: 3-й из 4 Структура: Три спальные комнаты Кухня, совмещенная с гостиной Два санузла с...

Rentsale

990 000 €

Вилла в Близикуче, Черногория

185 м² 5 3 4

Объект под сдачу

Уникальное предложение: внимательно спроектированная, просторная вилла в средиземноморском стиле с изысканным интерьером расположена в деревне Тудоровичи (район Близикучи), недалеко от Свети Стефан, на высоте 285 метров над уровнем моря. Строительство завершилось в 2020 году, и с тех пор вилла находится в собственности владельца. Вилла...

Rentsale

Реклама. ИП Титова Юлия Владимировна, ИНН 504709578804, erid: 2SDnjecYve5

Заинтересованы в покупке недвижимости за рубежом? Юлия Титова вас с удовольствием проконсультирует

Россия, Москва, Садовая-Каретная, 20

http://rentsale.ru/

[email protected]

+7 (925) 744 76 68

Связаться с компанией

Фото: unsplash.com (Zhifei Zhou)

Условия цитирования материалов Prian.ru