Покупаем у соотечественников, или Самый реальный способ стать собственником в недружественной стране

Юлия Титова, Rentsale

Я предлагаю простое решение, которое позволяет нам в последние два года успешно закрывать сделки в Испании, на Кипре, в Черногории и Болгарии. Сразу подчеркну: предлагаемый процесс не слишком сложный, а главное, абсолютно прозрачный и законный!

Многие россияне, несмотря на сложности, не готовы отказаться от своей мечты – купить дом или квартиру на Средиземном море или Адриатике. Главная проблема – сложности с расчётами.

Указ президента России от 1 марта 2022 года № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности РФ» действительно вводит значительные ограничения на покупку недвижимости во многих странах. Он делает невозможной оплату недвижимости из российского, даже неподсанкционного банка, если её продаёт физическое или юридическое лицо из недружественных государств.

Но выход есть. На наших любимых курортах тысячи объектов принадлежат россиянам! Моя команда на рынке 20 лет – уж нам ли не знать!

Другой вопрос, есть ли в принципе те, кто желает свою недвижимость продать. Утверждаю: да!

Кого-то смущает отсутствие прямых перелётов. Кто-то в силу возраста и состояния здоровья не готов к нынешним путешествиям. У кого-то выросли дети, которых раньше вывозили на каникулы на море. Кому-то актуальнее решить жилищные вопросы на родине. Да мало ли жизненных ситуаций… Главное, что объектов, продаваемых россиянами, немало. В нашем портфеле они есть.

Какие альтернативные варианты совершить (читай – оплатить) сделку существуют у покупателей?

Есть, например, криптовалюты. В Европе такая оплата не везде легализована, но, например, в Черногории примеры успешных кейсов есть. Из минусов – криптовалютные платежи далеко не всем понятны. И доверие к ним есть далеко не у всех…

Можно совершить перевод через банки дружественных стран, открывающих счета россиянам. Например, армянские или киргизские. Законодательно это также не запрещено ни в России, ни за границей. Но трудности, которые сегодня возникают у покупателей и продавцов, по моему опыту, очень велики, а что ещё хуже – почти непрогнозируемы.

Представление документов о происхождении средств, принятие, а чаще непринятие их европейскими банками, отсутствие у покупателя счетов в Европе даже после появления права собственности… В общем, гораздо проще купить недвижимость, используя возможность рассчитаться в России.

Как проходят такие сделки?

Предположим, продавец и покупатель – россияне. Сделка между ними совершается одновременно в двух местах: в стране, где находится недвижимость, и в России, где производятся расчёты.

Например, продаётся объект в Черногории. Заранее согласовав условия и цену, подготовив нотариальный договор, мы назначаем дату регистрации контракта в кадастре. В назначенный день туда вместе с нотариусом отправляются продавец и покупатель или их представители – например, родственники, на которых заблаговременно в России оформляется нотариальная доверенность.

В этот же день продавец и покупатель или их представители встречаются в России для взаиморасчётов. Если участники сделки находятся в разных городах, технически возможно провести такую сделку и без личной встречи – но на это должны согласиться обе стороны.

Важный вопрос, где должны находиться участники сделки

Важен он не с точки зрения закона (ему-то как раз всё равно), а по причинам психологическим. В одном месте передаются деньги, в другом недвижимость – согласитесь, это нервно…

Для продавца в момент сделки вообще важнее уже не объект, а деньги. Поэтому, из нашей практики, за границей на регистрации обычно присутствуют именно представители продавца, а он сам остаётся в России. Напротив, покупатель чаще хочет увидеть своё будущее жильё. Хотя это не догма.

Как переводятся средства?

Возможно, вы удивитесь, но самый простой способ – наличный расчёт. В такой схеме это не запрещено. Продавец и покупатель пересчитывают деньги, дают добро на подачу документов на регистрацию – то есть в той или иной форме сообщают о своём согласии доверенным лицам – и расходятся после того, как за границей ставится штамп о регистрации сделки. Всё это можно сделать буквально за несколько часов.

Возможен и безналичный расчёт в рублях между резидентами РФ банковским переводом. Правда, неизбежен нервный период, когда платеж ещё в обработке, ведь покупатель уже попрощался с деньгами, но ещё не вступил в права собственности.

Проблему отчасти можно решить открытием аккредитива, доступ к которому дают переведённые и апостилированные документы о регистрации сделки. Почему же я говорю «отчасти»? Потому что в любом случае потребуется время на ожидание регистрации, перевод и апостилирование документов, а также их транспортировку в Россию – а сейчас сроки доставки корреспонденции резко увеличились.

И этот период тоже волнительный для всех. Для покупателя – потому что он уже попрощался с деньгами, а документы ещё в пути. Для продавца – потому что он уже лишился собственности, но ещё не имеет доступа к своим деньгам.

При сделке с аккредитивом можно выбрать более простой путь, когда условием его раскрытия является подписанный обеими сторонами акт приёма-передачи недвижимости, который передаётся продавцу в момент подачи договора купли-продажи на регистрацию по месту сделки. Этот вопрос обсуждается сторонами заранее и согласуется с банком.

Тем не менее, повторю, самый простой и безопасный способ – наличный расчёт. Если речь идёт не о каких-то космических цифрах, конечно. И это не теория, это практика, с которой мы имеем дело регулярно на протяжении последних двух лет.

***

Ниже – конкретные предложения из Испании, Черногории, Болгарии, с Кипра. Разумеется, они меняются, причём быстро. В любом случае я твёрдо уверена: если вам интересна недвижимость в Европе, не стоит от неё отказываться. Пусть сейчас в мире неспокойно, но жизнь кончается не завтра. А покупка недвижимости – это не про несколько месяцев, не про год и не про два.

Актуальные предложения компании Rentsale

220 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

62 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новая готовая квартира, обставленная современной стильной и практичной мебелью и оборудованная кондиционерами и современной электро-бытовой техникой (плита, духовка, хоодильник, СВЧ, посудомоечная и стиральная машина, телевизор, интернет), оснащенная всем, необходимым для личного проживания или сдачи в аренду (постельное белье, посуда, чайник и...

Rentsale

305 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

94 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Таунхаус с 2 спальнями площадь 94 м2: кухня, гостиная, 3 с/у, парковка на 2 авто, топовое расположение в престижном комплексе Elysia Park+ расчет в РФ Предлагаем прекрасный таунхаус с 2 спальнями в комплексе с развитой инфраструктурой, включающий открытые и закрытый бассейн, СПА-центр и тренажерный зал, ресторан, детскую площадку, гостевой...

Rentsale

360 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

72 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уютная и светлая квартира в районе Эшампле в Барселоне. В квартире площадью 72 м2: три спальни (одна используется как гардеробная) ванная комната отдельная, просторная кухня ( полностью меблированная и укомплектованная бытовой техникой) гостиная - с выходом на балкон (вид на бульвар) кладовая - прачечная большой балкон...

Rentsale

2 500 000 €

Вилла у озера Комо, Италия

486 м² 5 3

Эксклюзивная старинная вилла начала 1900-х годов с парком и прекрасным видом на озеро. Вилла в тихом и солнечном районе рядом с морем. На первом этаже расположена большая гостиная, уютная кухня, столовая, гардероб с прихожей и подсобные помещения. На втором этаже спальная зона с ванными комнатами. На последнем этаже находится зал, кабинет,...

Rentsale

2 620 918 €

Пентхаус в Дубае, ОАЭ

270 м² 2

Захватывающий дух проект класса люкс, расположенный на Palm Jumeirah, одном из самых желанных мест для жизни в Дубае. Новый комплекс станет первым отелем с фирменными резиденциями в Объединенных Арабских Эмиратах.. Жильцы смогут пользоваться широким спектром гостиничных услуг, таких как тренажерный зал, сквош-корт, спа-центр, библиотека,...

Rentsale

127 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

72 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Оплата криптовалютой

Предлагаем вашему вниманию апартаменты в новом элитном строящемся комплексе в Тбилиси, в самом центре города, на набережной, с красивыми видами реки Куры, также известной как Мтквари. Все квартиры имеют обширные террасы с видом реки, города и гор. Расположен комплекс рядом спарком Муштаид, всего в пяти минутах ходьбы. Это парк - оазис зелени...

Rentsale

159 057 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

53 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Многоэтажный многофункциональный жилой комплекс на проспекте Важа Пшавела, в двух минутах от метро «Медицинский университет». Проспект Важа Пшавела, расположенный в самом сердце Тбилиси, является очень популярным районом, известным своей шумной городской атмосферой, хорошо спроектированными и удобными улицами, легким доступом к...

Rentsale

3 500 000 €

Вилла в Джиньезе, Италия

500 м² 5 6

Мы предлагаем эксклюзивную виллу в современном стиле с панорамным видом на озеро Маджоре и Альпы, а также на знаменитый город Стреза. Исторически территория виллы La Quiete была резиденцией короля Витторио Эмануэле III. Недвижимость, построенная в 2003 году и полностью отремонтированная в 2021 году по новому дизайнерскому проекту, окружена...

Rentsale

650 000 €

Апартаменты в Менаджо, Италия

100 м² 2 2

В эксклюзивном и новом жилом комплексе с бассейном и большим солярием, просторные апартаменты в современном стиле, с большими окнами. Комплекс включает в себя 12 квартир, построенных в соответствии с высочайшими стандартами качества и системами последнего поколения, все с выделенной открытой территорией, общим бассейном, включая удобный гараж...

Rentsale

1 500 000 €

Пентхаус в Форте деи Марми, Италия

120 м² 1 2

Новый пентхаус площадью 120 кв. м в центре Форте-дей-Марми с видом на Фортино и террасой на крыше, свободной со всех сторон, с видом на море. Частный лифт. Имеется спальня с двуспальной кроватью с возможностью обустройства дополнительной спальни, 2 ванные комнаты. Оснащение: эффектное светодиодное освещение, проектор, 2 телевизора, винный...

Rentsale

500 000 €

Апартаменты на Льорет-де-Мар, Испания

107 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира дуплекс с видом на море, в комплексе апартаментов , расположенный в спальном районе курортного городка Лорет де Мар (1ч от аэропорта Барселоны и 30мин от аэропорта Жироны) на 1ой линии моря. Апартамент площадью 107 м2 состоит из: светлой гостиной с кондиционером и камином и выходом на большую террасу оборудованную маркизой от...

Rentsale

235 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира расположена на первом этаже имеет гостиную совмещенную с открытого типа кухней и три спальни. С террасы выход прямо в зеленый сад. Отличное место для спокойной жизни вблизи городской инфраструктуры. ПО ДОКУМЕНТАМ ОЦЕНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ПОДХОДИТ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ Квартира продается со всей техникой и обстановкой которую Вы видите на...

Rentsale

242 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

36 м²

Новый ультрасовременный закрытый комплекс, состоящий из шести блоков, расположенный в одном из самых престижных районов Лимассола (Zakaki). В 2-х минутах от нового 18-ми луночного гольф поля; Рядом с крупнейшим и единственным на Кипре казино-курортом City of Dreams. Каждая квартира может похвастаться просторной гостиной и столовой. Большие...

Rentsale

2 300 000 €

Вилла на Корфу, Греция

268 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Место Melitieoi , Корфу. Вилла 268 кв.м ,2 уровня ,3 спальни ,3 ванные комнаты , 5 парковочных мест , 2020 года постройки. особенности: Бронированная дверь, видеонаблюдение, Кладовая, Кабельное телевидение, электроприборы, Внутренняя лестница, Окна с двойным остеклением, Оконные сетки, Балконное покрытие, Балконы, Барбекю Мелитией - это...

Rentsale

731 850 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

110 м² 5 3 2

В большом закрытом поселке с развитой инфраструктурой, благоустроенным садом и красивой территорией предлагаются на продажи виллы различных конфигураций с 2, 3, 4 и 5 спальнями с возможностью выбора размеров дома и участка на любой кошелек. Это уникальная возможность жить в собственном доме на берегу Средиземного моря с прекрасным песчаным...

Rentsale

297 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

95 м² 3 2 2

Комплекс из 39 элегантно оформленных квартир с одной и двумя спальнями. Отличное расположение в 500 метрах от моря, в 5 минутах от казино City of Dreams, рядом с торговыми центрами, пляжами и удобствами. Современный дизайн, удобства общего пользования, включая бассейн и внешний тренажерный зал. Потрясающие сады на крыше. 3 этажа для разных...

Rentsale

1 902 051 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

133 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Новый премиальный жилой комплекс, который расположен в минутах ходьбы от частного пляжа на восточном «полумесяце», венчающем культовый остров Palm Jumeirah. Строительство роскошного дома-бутика высотой в 7 этажей запускает девелопер из Дубая, который в своих проектах делает ставку на дизайн, эстетику и функциональность, а также на...

Rentsale

107 000 €

Квартира в Алании, Турция

85 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

квартиру 85 м2 планировкой 2+1 в самом центре Алании. Просторная и светлая квартира планировкой 2+1, с новым ремонтом и всей необходимой техникой и мебелью, готовая к скорому заезду. Кухня, совмещенная с гостиной, две спальни, большая ванная комната и 2 балкона. Квартира находится на 1-м этаже, в тихом и уютном комплексе, который выбирают для...

Rentsale

1 595 000 €

Вилла в Будве, Черногория

300 м² 7 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

К продаже представлена эксклюзивная вилла класса люкс, расположенная в престижном поселке Скочидевойка, Будванская Ривьера. Объект недвижимости включает в себя 5 спальных комнат, с видом на море, из каждой спальни, 4 полноценные ванные комнаты и отдельный гостевой туалет. Особенностью виллы являются панорамные окна, открывающие живописный вид на...

Rentsale

145 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2

Просторная 110 м2 2+1 на 8м этаже в комплексе расположенного в географическом центре Махмутлара. Великолепно для жизни, отлично для сдачи в аренду В комплексе есть собственная инфраструктура: открытый бассейн детский бассейн зимний подогреваемый бассейн фитнес-зал сауна хамам конференц-зал охрана генератор зона...

Rentsale

Реклама. ИП Титова Юлия Владимировна, ИНН 504709578804, erid: 2SDnjecYve5

Заинтересованы в покупке недвижимости за рубежом? Юлия Титова вас с удовольствием проконсультирует