Покупаем у соотечественников, или Самый реальный способ стать собственником в недружественной стране

Юлия Титова, Rentsale

Я предлагаю простое решение, которое позволяет нам в последние два года успешно закрывать сделки в Испании, на Кипре, в Черногории и Болгарии. Сразу подчеркну: предлагаемый процесс не слишком сложный, а главное, абсолютно прозрачный и законный!

Многие россияне, несмотря на сложности, не готовы отказаться от своей мечты – купить дом или квартиру на Средиземном море или Адриатике. Главная проблема – сложности с расчётами.

Указ президента России от 1 марта 2022 года № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности РФ» действительно вводит значительные ограничения на покупку недвижимости во многих странах. Он делает невозможной оплату недвижимости из российского, даже неподсанкционного банка, если её продаёт физическое или юридическое лицо из недружественных государств.

Но выход есть. На наших любимых курортах тысячи объектов принадлежат россиянам! Моя команда на рынке 20 лет – уж нам ли не знать!

Другой вопрос, есть ли в принципе те, кто желает свою недвижимость продать. Утверждаю: да!

Кого-то смущает отсутствие прямых перелётов. Кто-то в силу возраста и состояния здоровья не готов к нынешним путешествиям. У кого-то выросли дети, которых раньше вывозили на каникулы на море. Кому-то актуальнее решить жилищные вопросы на родине. Да мало ли жизненных ситуаций… Главное, что объектов, продаваемых россиянами, немало. В нашем портфеле они есть.

Какие альтернативные варианты совершить (читай – оплатить) сделку существуют у покупателей?

Есть, например, криптовалюты. В Европе такая оплата не везде легализована, но, например, в Черногории примеры успешных кейсов есть. Из минусов – криптовалютные платежи далеко не всем понятны. И доверие к ним есть далеко не у всех…

Можно совершить перевод через банки дружественных стран, открывающих счета россиянам. Например, армянские или киргизские. Законодательно это также не запрещено ни в России, ни за границей. Но трудности, которые сегодня возникают у покупателей и продавцов, по моему опыту, очень велики, а что ещё хуже – почти непрогнозируемы.

Представление документов о происхождении средств, принятие, а чаще непринятие их европейскими банками, отсутствие у покупателя счетов в Европе даже после появления права собственности… В общем, гораздо проще купить недвижимость, используя возможность рассчитаться в России.

Как проходят такие сделки?

Предположим, продавец и покупатель – россияне. Сделка между ними совершается одновременно в двух местах: в стране, где находится недвижимость, и в России, где производятся расчёты.

Например, продаётся объект в Черногории. Заранее согласовав условия и цену, подготовив нотариальный договор, мы назначаем дату регистрации контракта в кадастре. В назначенный день туда вместе с нотариусом отправляются продавец и покупатель или их представители – например, родственники, на которых заблаговременно в России оформляется нотариальная доверенность.

В этот же день продавец и покупатель или их представители встречаются в России для взаиморасчётов. Если участники сделки находятся в разных городах, технически возможно провести такую сделку и без личной встречи – но на это должны согласиться обе стороны.

Важный вопрос, где должны находиться участники сделки

Важен он не с точки зрения закона (ему-то как раз всё равно), а по причинам психологическим. В одном месте передаются деньги, в другом недвижимость – согласитесь, это нервно…

Для продавца в момент сделки вообще важнее уже не объект, а деньги. Поэтому, из нашей практики, за границей на регистрации обычно присутствуют именно представители продавца, а он сам остаётся в России. Напротив, покупатель чаще хочет увидеть своё будущее жильё. Хотя это не догма.

Как переводятся средства?

Возможно, вы удивитесь, но самый простой способ – наличный расчёт. В такой схеме это не запрещено. Продавец и покупатель пересчитывают деньги, дают добро на подачу документов на регистрацию – то есть в той или иной форме сообщают о своём согласии доверенным лицам – и расходятся после того, как за границей ставится штамп о регистрации сделки. Всё это можно сделать буквально за несколько часов.

Возможен и безналичный расчёт в рублях между резидентами РФ банковским переводом. Правда, неизбежен нервный период, когда платеж ещё в обработке, ведь покупатель уже попрощался с деньгами, но ещё не вступил в права собственности.

Проблему отчасти можно решить открытием аккредитива, доступ к которому дают переведённые и апостилированные документы о регистрации сделки. Почему же я говорю «отчасти»? Потому что в любом случае потребуется время на ожидание регистрации, перевод и апостилирование документов, а также их транспортировку в Россию – а сейчас сроки доставки корреспонденции резко увеличились.

И этот период тоже волнительный для всех. Для покупателя – потому что он уже попрощался с деньгами, а документы ещё в пути. Для продавца – потому что он уже лишился собственности, но ещё не имеет доступа к своим деньгам.

При сделке с аккредитивом можно выбрать более простой путь, когда условием его раскрытия является подписанный обеими сторонами акт приёма-передачи недвижимости, который передаётся продавцу в момент подачи договора купли-продажи на регистрацию по месту сделки. Этот вопрос обсуждается сторонами заранее и согласуется с банком.

Тем не менее, повторю, самый простой и безопасный способ – наличный расчёт. Если речь идёт не о каких-то космических цифрах, конечно. И это не теория, это практика, с которой мы имеем дело регулярно на протяжении последних двух лет.

***

Ниже – конкретные предложения из Испании, Черногории, Болгарии, с Кипра. Разумеется, они меняются, причём быстро. В любом случае я твёрдо уверена: если вам интересна недвижимость в Европе, не стоит от неё отказываться. Пусть сейчас в мире неспокойно, но жизнь кончается не завтра. А покупка недвижимости – это не про несколько месяцев, не про год и не про два.

Актуальные предложения компании Rentsale

220 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

62 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новая готовая квартира, обставленная современной стильной и практичной мебелью и оборудованная кондиционерами и современной электро-бытовой техникой (плита, духовка, хоодильник, СВЧ, посудомоечная и стиральная машина, телевизор, интернет), оснащенная всем, необходимым для личного проживания или сдачи в аренду (постельное белье, посуда, чайник и...

Rentsale

305 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

94 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Таунхаус с 2 спальнями площадь 94 м2: кухня, гостиная, 3 с/у, парковка на 2 авто, топовое расположение в престижном комплексе Elysia Park+ расчет в РФ Предлагаем прекрасный таунхаус с 2 спальнями в комплексе с развитой инфраструктурой, включающий открытые и закрытый бассейн, СПА-центр и тренажерный зал, ресторан, детскую площадку, гостевой...

Rentsale

360 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

72 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уютная и светлая квартира в районе Эшампле в Барселоне. В квартире площадью 72 м2: три спальни (одна используется как гардеробная) ванная комната отдельная, просторная кухня ( полностью меблированная и укомплектованная бытовой техникой) гостиная - с выходом на балкон (вид на бульвар) кладовая - прачечная большой балкон...

Rentsale

2 500 000 €

Вилла у озера Комо, Италия

486 м² 5 3

Эксклюзивная старинная вилла начала 1900-х годов с парком и прекрасным видом на озеро. Вилла в тихом и солнечном районе рядом с морем. На первом этаже расположена большая гостиная, уютная кухня, столовая, гардероб с прихожей и подсобные помещения. На втором этаже спальная зона с ванными комнатами. На последнем этаже находится зал, кабинет,...

Rentsale

1 800 000 €

Особняк у озера Комо, Италия

550 м² 8

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: СРОЧНАЯ ПРОДАЖА. ЦЕНА ЗНАЧИТЕЛЬНО СНИЖЕНАРыночная цена виллы более 3 млн.евро! До пандемии для быстрой продажи была выставлена за 2,2 млн. евро. Сейчас максимально снижена до 1,8 млн. евро. В панорамном месте, с видом на озеро, всего в 5 минутах от центра Комо, вилла начала 20-го века, полностью восстановленная с...

Rentsale

191 410 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

38 м² 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

22-этажная жилая башня находится в современном бизнес-хабе Дубая – Business Bay. Яркая атмосфера и динамичный уровень жизни локации привлекает деловых людей, а выгодное расположение вблизи центра эмирата и шоссе Sheikh Zayed road обеспечивают комфортный уровень жизни. В проекте будущие хозяева смогут выбрать студию или квартиру с 1-2...

Rentsale

110 000 €

Квартира в Рафаиловичах, Черногория

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира площадью 55 м2. Расположенная на первом этаже пятиэтажного современного дома, эта квартира предлагает уникальное сочетание комфорта, красоты и функциональности. В квартире есть всё необходимое для комфортного проживания или выгодной аренды: просторная гостиная, уютная спальня, функциональная кухня и современная ванная комната....

Rentsale

680 000 €

Апартаменты в Нессо, Италия

126 м² 2 2

Элегантная резиденция в тишине мысов Нессо, выполнена в современном стиле сохраняя уникальную атмосферу этого места, откуда октрывается захватывающий вид на озеро Комо. Большая часть внешней отделки выполнена из камня Мольтразио: местного материала, который сочетается с горным склоном за домами и подчеркивает его Предлагаются различные варианты...

Rentsale

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

В 400 м от Средиземного моря и великолепной набережной в уютном жилом комплексе 2021 года постройки дуплекс 3+1 площадью 110м2. Квартира расположена на верхних этажах 5 и 6 м и состоит из трех спален, гостиной, совмещенной с кухней, трех ванных комнат и двух балконов. Одна из спален используется как рабочий кабинет. С каждого этажа есть...

Rentsale

45 710 €

Квартира в Бурсе, Турция

68 м² 3 2 1

В пределах шаговой доступности один из красивейших парков города, знаменитая Зеленая мечеть и другие исторические и туристические достопримечательности. Так же не далеко метро и фуникулера. В сравнении с Москвой - это как купить квартиру в районе Арбата, а если сравнить со Стамбулом, то пожалуй, как в районе Фатих. Летом все ездят отдыхать...

Rentsale

650 000 €

Вилла на Корфу, Греция

200 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке

Вилла 200м2 с бассейном на участке земли 25 соток с видами на море и горы. Год постройки 2010, полностью отреставрирована в 2020 году. Находится в западной части острова и является одним из самых популярных туристических мест в регионе. Город Faiakes славится своей красивой природой и уникальной архитектурой. Вокруг города раскинуты живописные...

Rentsale

300 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

84 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Оплата в рублях

Продается квартира в престижном месте в Новом Белграде, в блоке 65. Квартира состоит из гостиной с кухней, двух спален, двух ванных комнат, большого вестибюля и террасы с прекрасным видом на Новый Белград. Этот комплекс расположен рядом со всеми необходимыми удобствами. Недалеко от квартиры находится большой детский парк, кафе, рестораны,...

Rentsale

179 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

48 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Сама квартира выходит во двор, гарантируя будущим жильцам тишину и покой, а также высокий этаж придает особую атмосферу. Квартира отлично подходит как для проживания, так и для сдачи в аренду,так как рядом находятся магазины,кафе, рестораны, школы, а также многочисленные автобусные маршруты.,, Основные моменты: Рядом с центром Близость к...

Rentsale

990 000 €

Вилла в Близикуче, Черногория

185 м² 5 3 4

Объект под сдачу

Уникальное предложение: внимательно спроектированная, просторная вилла в средиземноморском стиле с изысканным интерьером расположена в деревне Тудоровичи (район Близикучи), недалеко от Свети Стефан, на высоте 285 метров над уровнем моря. Строительство завершилось в 2020 году, и с тех пор вилла находится в собственности владельца. Вилла...

Rentsale

490 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

43 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Роскошные апартаменты от 43 м2 у яхт-марины 5* с гарантированным доходом от аренды 10% годовых + возможность рассрочки платежа и оплаты криптовалютой Более подробно: Новый роскошный жилой комплекс состоит из эксклюзивных апартаментов и находится в непосредственной близости от пятизвездочных отелей и всей инфраструктуры яхт-марины Порто...

Rentsale

1 500 000 €

Вилла в Алании, Турция

320 м² 7 5

Гражданство

Элитная вилла с собственным бассейном и садом. площадь 320М2 планировка 5+2 сад бассейн парковка Новая недвижимость для тех, кто хотел бы жить в центре, но подальше от отелей и потока туристов. Этот небольшой район находится в центральной Аланье, начинается в 400 м от моря, тянется на 2 км в сторону гор от главной трассы. А...

Rentsale

229 000 €

Бунгало в Деэса-де-Кампоаморе, Испания

80 м² 3 2 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

дом в городе Dehesa de Campoamor. Дом площадью 80 м2 имеет две спальни и одну ванную комнату, веранду, подсобное помещение, есть выход к общему бассейну. Расположен рядом со всеми необходимыми услугами и сервисами. В пешей доступности находятся все услуги, необходимые для комфортного проживания и отдыха: рестораны, кафе, школы, автобусные...

Rentsale

42 853 €

Квартира в Батуми, Грузия

28 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВНИМАНИЕ до 28 ноября скидка 10% т е стоимость 45000 долларов за квартиру 28 м2 1+1 стоила 103.000 стоит 92.700 долларов 2+1 стоила 202.000 стоит 199.980 долларов Устовия беспроцентной расрочки от 10% первого платежа на весь срок строительства. Представьте себе: пробуждение под шепот морского бриза, окутанный ароматом цветущих оливковых...

Rentsale

105 000 €

Квартира в Алании, Турция

48 м² 2 1 1

Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В небольшом уютном комплексе квартира 1+1 с новой мебелью и техникой. До пляжа рукой подать – перейти дорогу и пройти по скверу 50 метров. Апартаменты расположены на 4 м (фактически на 6м этаже т к первые два этажа в доме коммерческие). Площадь 48 м2. Гостиная объединена со столовой и кухонной зоной, спальня, балкон, ванная комната и...

Rentsale

66 000 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

В центре махмутлара в новой резиденции продается квартира 45 м2. 1 этаж Площадь 45 м2 Чистовой ремонт Укомплектованная ванная комната Кухонный гарнитур Пол – плитка Двойной свет Бронированная дверь Видеодомофон Жилой комплекс состоит из одного здания, имеет всё, чтобы Ваша жизнь была похожа на бесконечный отпуск:...

Rentsale

Реклама. ИП Титова Юлия Владимировна, ИНН 504709578804, erid: 2SDnjecYve5

Заинтересованы в покупке недвижимости за рубежом? Юлия Титова вас с удовольствием проконсультирует