a
Версия
для печати

Процедура покупки недвижимости в Испании

Какие обязанности есть у иностранных собственников домов и квартир? На что обратить внимание при поиске риелтора? Как проходит типичная и дистанционная сделка? И сколько сверх стоимости объекта должен будет заплатить покупатель? Перед вами инструкция по приобретению недвижимости в Испании.

Содержание статьи:

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Испании?

Недвижимость в Испании могут купить граждане любой страны мира. Для проведения сделки нет необходимости становиться резидентом, получать вид на жительство или какое-либо разрешение от местных органов власти. Объект можно оформить на физическое или юридическое лицо.

Иностранцы традиционно очень активны на местном рынке. Большинство продаж приходится на британцев, французов, немцев. Среди покупателей не из стран Евросоюза активны китайцы и россияне.

По данным Генерального совета нотариусов, в первой половине 2020 года из-за пандемии продажи жилья иностранцам в Испании упали на 37,4%, до 32 395 транзакций. Тем не менее даже с учётом спада это 17,3% от общего числа покупок.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

Никаких ограничений по типам недвижимости, которая может принадлежать иностранцам, в стране также нет. Разрешается приобретать в полную собственность апартаменты на первичном и вторичном рынках, виллы с землёй, незастроенные участки, любые виды коммерческой недвижимости. Однако в некоторых регионах перед покупкой иностранцам из стран, не входящих в ЕС, необходимо получать разрешение от Министерства обороны Испании. 

Закон 8/1975 о территориях и сооружениях, имеющих важное значение для национальной обороны, а также Королевский указ 689/1978 , который вводит его в действие, накладывают ограничения на приобретение недвижимости в определённых местах, которые представляют интерес для национальной обороны. Правда, с конца июля 2021 года это правило отменено для урбанизированных территорий.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Испании?

Владелец любой недвижимости независимо от её стоимости может подать заявление на многократную шенгенскую визу. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие. Если необходимо оставаться в Испании дольше, надо оформлять вид на жительство.

В 2013 году вступил в силу так называемый закон «О золотой визе». С тех пор все покупатели, вложившие в недвижимость от €500 тыс., получили право оформить вид на жительство для всех членов семьи. За эти годы программа несколько раз дорабатывалась и с учётом последних поправок стала одной из самых востребованных в Евросоюзе.

Аликанте
В 2019 году программа "золотой визы" в Испании побила рекорд по числу заявителей.

В 2019-м программа «золотой визы» побила рекорд по числу заявителей. Их оказалось 1 422, а в 2018-м было 1 188. С 2014 года эта программа привлекла 5 515 инвесторов.

Читайте подробнее о различных способах получить ВНЖ в Испании.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Испании?

Права у иностранцев на приобретение недвижимости в Испании такие же, как у местных жителей, но и обязанности тоже. Прежде всего, есть обязанность регулярно оплачивать коммунальные услуги и платить налоги на недвижимость. Если объект сдаётся туристам, необходимо также выполнять требования арендного законодательства, которое в последние годы ужесточается.

Из этой статьи вы узнаете обо всех предстоящих расходах на содержание недвижимости в Испании.

Кроме того, налоговые резиденты России должны также соблюдать законы своей страны. К примеру, в случае открытия банковского счёта в Испании или создания юрлица (что может потребоваться при сделке) необходимо сообщить об этом в налоговую. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Поиск недвижимости в Испании

Начинать рекомендуем с изучения особенностей рынка недвижимости Испании. Прочитайте свежие статьи и новости об этой стране, ознакомьтесь с личным опытом людей, которые уже приобрели недвижимость.

В 2018 году съёмочная группа Prian.ru съездила в Испанию и подготовила серию видеосюжетов из популярных курортных регионов. Посмотрите спецпроект «Испанская мечта», чтобы составить лучшее представление о том, что там продаётся.

Также вы можете пообщаться с консультантами по Испании и уточнить у них непонятные для вас вопросы. Определиться с выбором поможет и посещение вебинаров по зарубежной недвижимости.

Большая база объектов недвижимости в Испании на русском языке собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Если захотите получить больше информации о недвижимости, не стесняйтесь обращаться к продавцам (на странице каждого объекта есть кнопка «Связаться с продавцом»).

Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы и застройщики сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Вот что продается в Испании сейчас
Вилла за 1 350 евро в Торревьехе, Испания
1 350 €
Вилла в Торревьехе, Испания
150 м2 3 2
Отдельный дом с 3 спальнями для аренды на долгий срок в районе Лос Альтос. Отдельный дом с участком и бассейном раcположен в закрытой урбанизации с общим бассейном в районе Лос Альтос в пригороде города Торревьеха. В доме 2 жилых этажа и нижний цокольный этаж. На первом этаже просторная гостиная с камином, кухня, столовая зона и ванная комната с...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Апартаменты за 1 500 евро в Торревьехе, Испания
1 500 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
98 м2 3 2
Квартира с 3 спальнями на берегу моря в Лос-Науфрагос.    
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Коммерческая недвижимость за 3 000 евро в Торревьехе, Испания
3 000 €
Коммерческая недвижимость в Торревьехе, Испания
12 м2
Автостоянки в Торресоле VIII и Агуамарине на улице Элена де Торреламата. Крытые парковочные места в урбанизации Aguamarina & Torresol VIII по ВЫГОДНОЙ цене. Расположен в пределах урбанизации, на улице Хелена де Торреламата, к северу от Торревьехи.  
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Коммерческая недвижимость за 5 000 евро в Торревьехе, Испания
5 000 €
Коммерческая недвижимость в Торревьехе, Испания
12 м2
Парковочные места в Torremar IV и V на улице Елена в Торреламате. Наземные парковочные места в урбанизации Torremar IV & V на улице Елена де Торреламата теперь по ЦЕНЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ.  
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Коммерческая недвижимость за 6 000 евро в Торревьехе, Испания
6 000 €
Коммерческая недвижимость в Торревьехе, Испания
12 м2
Подземные автостоянки в Торресоле VIII в Торреламате. Просторные подземные парковочные места в здании Torresol VIII в Торреламате. Они расположены в закрытом комплексе, а также имеют второй доступ к подземной парковке здания.
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Коммерческая недвижимость за 10 900 евро в Торревьехе, Испания
10 900 €
Коммерческая недвижимость в Торревьехе, Испания
11 м2
Парковка в Miramar II на улице Персео - Торреламата. Подземное парковочное место в жилом комплексе Miramar II на Calle Perseo в Торреламате, прямо напротив торгового центра Torremarina, в 10 минутах от пляжа Ла Мата, рядом с ресторанами, кафе и остановками общественного транспорта.
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Апартаменты за 11 900 евро в Торревьехе, Испания
11 900 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
21 м2
Гараж в городе Торревьеха.
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Апартаменты за 20 000 евро в Овьедо, Испания
20 000 €
Апартаменты в Овьедо, Испания
63 м2 4 3 1
Отличная возможность купить собственную квартиру в Испании в самом экономичном ценовом диапазоне. Объект расположен в 30 км от Овьедо и находится в зоне с хорошей инфраструктурой. Sotrondio является центром района San Martin del Rey Aurelio. Школы, магазины, банки, аптеки и главная ратуша района — все в шаговой доступности. Вы можете жить в...
Albamar Group
Апартаменты за 22 500 евро в Овьедо, Испания
22 500 €
Апартаменты в Овьедо, Испания
88 м2 4 3 1
Уникальная возможность, и это не просто слова! Вы можете получить собственную квартиру в Испании прямо сейчас по самой выгодной цене.  Квартира 88 метров распределена в три большие светлые спальни, большую американскую кухню с салоном, ванную комнату с ванной и комнату для стирки. Находится на третьем, последнем, этаже без лифта в чудесном...
Albamar Group
Апартаменты за 25 000 евро в Овьедо, Испания
25 000 €
Апартаменты в Овьедо, Испания
70 м2 4 3 1
Представляем квартиру в третьей столице Астурии по цене ниже рыночной. По данным портала Idealista, средняя цена квартир в этом доме составляет от 42 000 до 55 000 евро. Поскольку наша квартира требует ремонта, цена существенно снижена.  Квартира составляет 65 жилых метров и распределяется в просторный салон, совмещенный с крытым балконом, три...
Albamar Group
Коммерческая недвижимость за 29 000 евро в Палафружеле, Испания
29 000 €
Коммерческая недвижимость в Палафружеле, Испания
18 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Коммерческое помещение, расположенное всего в 300 метрах от центра Палафружеля. Отличное расположение, напротив находится государственная школа. Идеально подойдет как под офис, так и под небольшой магазин.
Corredor Mató
Таунхаус за 30 000 евро в Гандии, Испания
30 000 €
Таунхаус в Гандии, Испания
152 м2 2 1 1
Дом, в настоящее время используется как склад и гараж. Отремонтировать или построить новый дом. Площадь 152 м2. Земельный участок 87 м2. В доме есть складское помещение и гараж, 2 кладовки и санузел на нижнем этаже, на первом этаже-чердаке есть комната. Он был построен в 1887 году. Рядом в домом находится школа, аптека, магазины, рестораны...
Albamar Group
Апартаменты за 33 000 евро в Овьедо, Испания
33 000 €
Апартаменты в Овьедо, Испания
75 м2 4 3 1
Идеальный вариант по соотношению цена-качество. Квартира в хорошем состоянии, газовым отоплением и мебелью недалеко от моря.  75 метров распределены в три спальни, ванную комнату с душем, салон, кухню с выходом на балкон. Благодаря южной ориентации и панорамным окнам на кухне в квартире много света и солнца.  У вас есть газовое отопление с...
Albamar Group
Апартаменты за 35 000 евро в Валенсии, Испания
35 000 €
Апартаменты в Валенсии, Испания
65 м2 3 2 1
Продается квартира в Валенсии в районе Мальварроса. Расположена на 2 этаже, без лифта. В доме 5 этажей. Площадь квартиры 65 кв.м., отремонтирована. В квартире 2 спальни, гостиная, ванная комната, кухня, балкон.Установлены кондиционеры. Рядом трамвайная остановка (линия 6), автобусные остановки. До пляжа 500 метров, 14 км от аэропорта...
Albamar Group
Коммерческая недвижимость за 37 000 евро в Аликанте, Испания
37 000 €
Коммерческая недвижимость в Аликанте, Испания
Broadway Consulting
Апартаменты за 38 000 евро в Торревьехе, Испания
38 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
56 м2 2 1 1
Квартира расположена в Торревьехе Пуэбло, с 1 большой спальней и 1 ванной комнатой, общим бассейном и зелеными зонами. Полностью меблирована, есть встроенные шкафы и бытовая техника. Он имеет свою собственную кладовую, включенную в цену. Рядом со школами, супермаркетами и зоной отдыха.
Naranja Spain
Апартаменты за 38 000 евро в Овьедо, Испания
38 000 €
Апартаменты в Овьедо, Испания
77 м2 4 3 1
Уникальная возможность купить квартиру в столице Астурии в два раза дешевле рыночной цены! Просторная, светлая квартира с высокими потолками составляет 77 метра и распределяется в три большие спальни с прекрасным видом, большую кухню с индукционной плитой и духовкой, ванную комнату с ванной и биде, а также небольшой салон (лучше всего сделать...
Albamar Group
Апартаменты за 38 000 евро в Хихоне, Испания
38 000 €
Апартаменты в Хихоне, Испания
76 м2 3 2 1
ВОЗМОЖНА АРЕНДА С ПРАВОМ ВЫКУПА.  Предлагаем прекрасную квартиру со всей мебелью и электроприборами. Полностью готова к жизни или сдаче в аренду.  50 жилых метра распределены в две просторные спальни, большую американскую кухню, ванную комнату с душем. Все окна новые, пластиковые, с двойными стеклопакетами, в квартире сделан полный современный...
Albamar Group
Апартаменты за 38 400 евро в Овьедо, Испания
38 400 €
Апартаменты в Овьедо, Испания
69 м2 3 2 1
В 10 минутах ходьбы от La Felguera находится комплекс 2001 года постройки. В нем мы находим квартиру с хорошими окнами, ламинатом на полу и отоплением от централизованного газа. В квартире тепло и сухо. Продается со всей мебелью и практически новой техникой: холодильником, стиральной машиной, сушильной машиной, плитой, духовкой и вытяжкой....
Albamar Group
Коммерческая недвижимость за 39 000 евро в Сотогранде, Испания
39 000 €
Коммерческая недвижимость в Сотогранде, Испания
10 м2
LV EXCLUSIVE PRIME ESTATES SL

Риелторы и юристы в Испании

При поиске помощников в проведении сделки стоит учитывать несколько обстоятельств.

Участие риелтора в сделке необязательно. Главное – для регистрации купли-продажи необходим нотариус, который и несёт ответственность за юридическую чистоту сделки. Но большинство иностранцев пользуются услугами агентов, которые, как правило, для покупателей бесплатны.

Испания очень популярна у зарубежных покупателей недвижимости. Для россиян она и вовсе безусловный лидер спроса. Соответственно, местный рынок ориентирован на работу с иностранцами. В курортных регионах есть множество компаний, основанных выходцами из России и других стран бывшего СССР. Фирмы, которыми владеют испанцы, также часто нанимают русскоговорящих агентов.

Кроме того, у многих из них есть представители в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах. А значит, найти сервис на родном языке не составит труда, по крайней мере если вас интересует испанское побережье Средиземного моря. В других регионах – сложнее. Специалисты традиционных испанских агентств часто не говорят даже по-английски.

При этом риелторская деятельность в Испании не подлежит обязательному лицензированию. Открыть такой бизнес несложно – не нужны большие капиталы, длительное обучение, получение сертификатов… В результате есть риск связаться с фирмой-однодневкой, получить некачественный сервис или заплатить завышенную комиссию.

Поэтому перед началом работы рекомендуем проверить вашего риелтора: зарегистрированное юрлицо (не полгода назад), офисы в разных регионах и даже странах, качественный и регулярно обновляемый сайт, готовность предоставить контакты бывших клиентов… Одним из показателей качества может быть участие компании в профессиональной ассоциации – Gestor Intermediario en Promociones de Edificiones (GIPE) или Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API).

Размер и порядок начисления агентского вознаграждения в Испании также не регулируется законом. Стандартная практика – комиссию 3–5% от цены объекта выплачивает продавец. Но бывает (особенно если в цепочке участвует несколько агентов), что стоимость недвижимости искусственно завышается, чтобы увеличить вознаграждение риелтора. Во избежание таких случаев рекомендуем проверить, не опубликован ли тот же самый объект в других базах по другой цене, сравнить его цену с похожими предложениями и заказать независимую оценку.

Заключение оценщика можно получить онлайн за €10–30 на сайтах многих банков. Хотя, конечно, лучше найти агента, которому вы доверяете.

И наконец, объём и типы услуг, которые предоставляют испанские риелторы, тоже очень сильно разнятся. Одни только подбирают объекты, возят на просмотры и участвуют в переговорах; другие могут и мебель подобрать, и договоры с поставщиками коммунальных услуг заключить, и сдать недвижимость в аренду. Этот вопрос стоит также обсудить перед началом работы.

Главную ответственность за сделку несёт не риелтор, а юрист – адвокат или нотариус. Юрист проверит чистоту сделки, составит документы, зарегистрирует сделку, осуществит контроль за переводом средств. Юрист, разбирающийся в тонкостях процесса, поможет вам сэкономить время и деньги, а также снизить риски при заключении сделки. Порекомендовать юриста могут риелтор или знакомые. Также можно его найти через юридические сообщества.

Смотрите список риелторов и застройщиков Испании

Пошаговая процедура сделки в Испании

Этап 1. Подготовка к сделке

Идентификационный номер иностранца

Для проведения крупных сделок, в том числе покупки недвижимости, трудоустройства или открытия бизнеса, иностранцу понадобится идентификационный номер (numero de identificacion de extranjero, NIE). Его можно получить заранее, в консульстве Испании в своей стране, или на месте, в отделе по иммиграции в полиции.

Документы для оформления NIE: оригинал и ксерокопия всех страниц паспорта, две фотографии, квитанция об уплате государственной пошлины (около €10), заполненная анкета EX-15. Обычно риелторы помогают своим клиентам получить номер иностранца.

Оформление NIE может длиться от нескольких дней до нескольких недель – в зависимости от числа заявок. Забрать документ может представитель иностранца, делать это лично необязательно.

Счёт в испанском банке

Для проведения сделки понадобится счёт в банке Испании, поэтому открыть его лучше заранее. С иностранцами работают многие финансовые учреждения, например Sabadell, Bankia, Caixabank.

При обращении в банк нужны будут следующие документы: заграничный паспорт, идентификационный номер иностранца и, скорее всего, документы, подтверждающие ваш доход (справка с работы о занимаемой должности и зарплате, формы 2-НДФЛ или 3-НДФЛ, справки о продаже недвижимости в России и т. п.). Многие банки просят представить документы с переводом на испанский и легализацией апостилем.

Сама операция открытия счёта в евро бесплатная, но в дальнейшем при положительном балансе будет взиматься ежеквартальная (или ежегодная) комиссия. Первая сумма взноса может быть даже нулевой. Этот же счёт можно будет использовать для оплаты коммунальных услуг. Сейчас все банки дают доступ в онлайн-кабинет, соответственно, все операции легко проводить удалённо.

Этап 2. Бронирование и проверка объекта

Когда подходящий объект найден, можно снять его с продажи, оставив продавцу задаток, подтверждающий серьёзность намерений покупателя. На рынке принято передавать для бронирования €3–5 тыс. Собственник подпишет квитанцию о получении задатка, в дальнейшем эта сумма будет зачтена в стоимости объекта.

После бронирования недвижимости риелтор заказывает справку из реестра обо всех собственниках и обременениях. К примеру, типичными обременениями являются обязательства перед банками или муниципалитетом провести ремонт или улучшение прилегающей инфраструктуры.

Если в ходе проверки выясняются объективные причины, мешающие сделке, покупатель имеет право на возвращение задатка в полном объёме.

Этап 3. Предварительный договор

После проверки объекта и принятия окончательного решения по сделке стороны (пока без участия нотариуса) подписывают предварительный договор (контракт резервирования, предварительное соглашение, contrato de arras). Документ содержит информацию об объекте, обязательствах продавца (например, провести ремонт или оставить в квартире мебель) и покупателя (в какой срок должен быть заключён основной договор и перечислена вся сумма).

В момент подписания покупатель должен передать продавцу 10% от цены объекта или больше (в зависимости от договорённостей). Обычно в договоре прописываются штрафы за его расторжение. К примеру, если покупатель отказывается от сделки, он теряет залог, если же продажу срывает продавец, он должен выплатить залог в двойном размере.

Заявка на кредит (в случае необходимости)

Если покупатель собирается брать ипотеку в Испании, то ещё до подписания договора купли-продажи у нотариуса необходимо заручиться поддержкой банка. Обычно покупатель вместе с представителем (риелтором или финансовым консультантом) собирает пакет документов и отправляет заявку в один или несколько банков. Одобрение кредита занимает от пары недель до нескольких месяцев.

В Испании ипотека выдаётся на срок до 30 лет под 2,5% годовых и выше. Для выдачи ссуды банку потребуется паспорт заявителя, налоговый номер (NIE), предварительный договор купли-продажи, налоговая декларация и банковские выписки из страны проживания.

Читайте подробнее о том, как взять ипотеку в Испании.

 Этап 4. Нотариальный договор

Сделка купли-продажи недвижимости в Испании всегда проводится нотариусом, что обеспечивает максимальную безопасность.

Документы на объект передаются нотариусу, который проводит собственную проверку на обременения и задолженности. На каждую сделку заводится дело, к которому подшиваются все необходимые документы, вплоть до квитанций на оплату коммунальных услуг. В дальнейшем это дело будет храниться в архивах нотариуса.

Покупатель и продавец выбирают дату, когда встретятся у нотариуса для подписания договора (escritura publica). У каждой стороны может быть свой представитель, например риелтор. Когда сделка проходит с кредитом, должны присутствовать сотрудники банка. Плюс, если одна из сторон – иностранец, не говорящий по-испански, необходимо участие присяжного переводчика.

Как правило, ещё до подписания купчей сто́роны внимательно изучают договор и приходят к соглашению по важным параметрам. Поэтому на встрече нотариус просто зачитывает документ, объясняет участникам их права и обязанности, при необходимости вносятся мелкие правки.

Если договор не вызывает возражений, нотариус делает запрос в Реестр собственности и блокирует объект – с этого момента никакие другие операции с ним невозможны.

Затем стороны заключают контракт. Все документы покупатель подписывает непосредственно с владельцем недвижимости. При покупке на вторичном рынке это физическое лицо, при приобретении новой недвижимости – компания-застройщик. Можно подписывать документы о покупке с агентством, если у последнего есть нотариальная доверенность от продавца на право совершить сделку от его имени.

Покупатель передаёт продавцу банковские чеки на оставшуюся стоимость объекта, а нотариусу – чек на предварительно рассчитанную сумму налогов и сборов. А продавец передаёт ключи, документы на недвижимость и квитанции об уплате налогов и внесении коммунальных платежей. Также покупатель получает на руки копию договора купли-продажи; оригинал можно будет забрать после регистрации объекта в Реестре недвижимости.

После подписания купчей надо переоформить договоры с поставщиками коммунальных услуг (вода, свет, газ) на нового владельца. Как правило, в этом вопросе клиенту помогает риелтор.

Этап 5. Оплата сделки

Самый распространённый способ оплатить недвижимость в Испании – банковские чеки. Сначала иностранец открывает счёт в испанском банке, затем перечисляет на него средства со своего счёта в родной стране (для этого потребуется подтверждение источника доходов). Перед подписанием договора купли-продажи испанский банк выдаст покупателю чек, который он передаст продавцу.

Этап 6. Регистрация сделки

Передачей ключей сделка не заканчивается. Нотариус направляет оригинал договора в реестр, где его ещё раз проверят и зарегистрируют права нового собственника. Этот процесс может занимать до трёх месяцев. После регистрации новый владелец получает на руки выписку из реестра и зарегистрированный оригинал договора купли-продажи.

Удалённая сделка

Севилья
Если покупатель не может приехать в Испанию для проведения сделки, её можно заключить удалённо по доверенности.

Если покупатель не может приехать в страну для проведения сделки, её можно заключить удалённо по доверенности. Доверенность на подписание договора и оформление сопутствующих документов можно оформить у нотариуса в стране вашего проживания.

Доверенность отправляют по почте доверенному лицу, например агенту по недвижимости. Он, в свою очередь, переведёт документ на испанский язык и заверит апостилем.

Читайте отзывы покупателей недвижимости в Испании

Налоги и дополнительные расходы 

Налог на покупку недвижимости

Размер налога на приобретение недвижимости в Испании не зависит от того, кто является покупателем – местный или иностранец. Все платят одинаковые государственные сборы. А вот от объекта зависит – жилая или коммерческая, новостройка или вторичка.

На вторичном рынке

Налог на переход права собственности (impuesto sobre transmisiones patrimoniales, ITP). Его размер зависит от региона: в среднем по стране – 8,0%, но, например, в Каталонии – 10,0%, а на Канарских островах – 6,6%.

На первичном рынке

Налог на добавленную стоимость, то есть НДС (IVA – impuesto sobre valor añadido). Для объектов во всех регионах Испании ставка одинаковая – 10%.

Если вы покупаете земельный участок или коммерческую недвижимость, НДС будет выше – 21%.

Подробнее о налогах в Испании читайте здесь.

Гербовый сбор (только для новостроек) 

Гербовый сбор, или налог на юридическую фиксацию акта (IAJD – impuesto sobre los actos jurídicos documentados), взимается только при сделках с новой недвижимостью. Размер сбора варьируется от 0,5 до 1,5% в зависимости от региона.

Услуги риелтора

Стандартная комиссия риелторов в Испании – 3–5% от цены объекта. Часто эту сумму выплачивает продавец, а для покупателя услуги бесплатны.

Но возможны исключения, особенно если покупателю нужны дополнительные услуги. К примеру, агентство может взять с покупателя 3% от цены объекта, а в эту сумму уже будут включены не только подбор объектов и сопровождение на сделке, но и работа юриста, получение номера иностранца, открытие счёта в банке, помощь в оформлении ипотечного кредита и другие услуги. Рекомендуем перед сделкой обсудить этот вопрос с вашим агентом.

Гонорар юриста

Если юридическое сопровождение не предоставляется агентством недвижимости, можно нанять юриста самостоятельно. Порядок оплаты зависит от специалиста и сложности сделки. Некоторые юристы берут почасовую оплату – €50–300 в час, у других есть фиксированные тарифы на проверку и проведение стандартной сделки с недвижимостью – €1500–2000, третьи требуют процент от цены объекта – 1,0–1,5%.

Нотариальные расходы и регистрация объекта

За работу нотариуса и регистрацию объекта в Реестре собственности платит покупатель. Эту сумму высчитывает нотариус; как правило, получается 1–2% от цены объекта.

Услуги переводчика

Если покупатель не понимает испанского, на сделке должен присутствовать переводчик. Стандартная ставка за его услуги – €100 в час + НДС. На внимательное прочтение договора может понадобиться несколько часов. Помощь переводчика может быть включена в оплату услуг агентства.

Ипотечные сборы

В случае привлечения ипотеки расходы покупателя увеличатся. Надо будет оплатить оценку объекта (€300–500), сбор за открытие кредита (0,5–1,0%), застраховать имущество (€100–1000 в год в зависимости от суммы покрытия и типа недвижимости). Возможно, потребуется дополнительно оплатить услуги ипотечного брокера – 0,5–1,0% от суммы кредита.

Читайте также:

 Резюме

  • Законы Испании не ограничивают иностранцев в правах на покупку недвижимости. Можно приобретать все виды объектов.
  • Владельцы любого жилья в Испании имеют право на многократную шенгенскую визу, а обладатели объектов от €500 тыс. могут получить вид на жительство.
  • Обязательный участник сделки с недвижимостью – нотариус. Без него покупка не может быть зарегистрирована.
  • В Испании нет фиксированных ставок оплаты услуг риелтора, этот вопрос надо обсуждать со своим агентом.
  • При покупке недвижимости местные жители и иностранцы платят одинаковые налоги.
  • Дополнительные расходы при покупке составляют 10–15%. Эту сумму нужно прибавлять к цене объекта.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
Выводы из нынешнего кризиса сделаны
Курортная недвижимость Испании: обзор цен и предложений на средиземноморском побережье
Примеры типичных объектов на любой кошелёк
Проблемы российских собственников недвижимости в Испании и способы их решить
«Действовать, но не поддаваться панике»
Лучшие города для жизни в Испании – рейтинг Prian.ru
Иностранцам здесь нравится
За окнами зима… Самое время подумать о доме у тёплого моря! Смотрите подборку недорогих вариантов
Лучше не затягивать, ведь цены на недвижимость растут без остановки
Вход и выход из Испании – как гражданину России продать или купить недвижимость в условиях санкций
Что реально, а что – нет

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Испании Недорогая недвижимость в Испании Элитная недвижимость в Испании Коммерческая недвижимость в Испании

Новости и статьи по теме «Испания»:

Покупают недвижимость, несмотря ни на что. Топ популярных курортов, где нет аэропорта
  • 1467
Чем они интересны и что там продают?
Вход и выход из Испании – как гражданину России продать или купить недвижимость в условиях санкций
  • 1436
Что реально, а что – нет