a
Версия
для печати

Личный опыт: «Так часто летали в Испанию, что выгоднее было купить собственный дом, чем снимать отели»

Семья Игоря давно и трепетно любит Испанию. Они много лет ездили сюда отдыхать, знакомясь с местными, узнавая особенности менталитета, изучая традиции и привычки. Однажды они поняли, что арендовать жильё уже невыгодно – проще купить что-то своё. О том, как выбирали локацию и покупали дом, Игорь рассказал журналисту Prian.ru.

Досье Prian.ru
Покупатель:
Игорь Матвеев из Москвы
Риелтор: Ole International S.L.
Регион: Испания, Торревьеха
Объект: двухэтажный дуплекс 70 кв. м
Цена: €120 тыс.
Сделка: декабрь 2019 года


Ездили в Испанию так часто, что захотели там своё жильё

К недвижимости в Испании мы присматривались давно. Дело в том, что отдыхаем мы только здесь, всё испанское нам давно знакомо, мы даже язык немного знаем. Местный менталитет, культуру и традиции этой солнечной страны искренне любим и среди испанцев чувствуем себя очень комфортно.

В какой-то момент решили, что каждый раз арендовать квартиру или платить за отель уже невыгодно. Хотелось приехать в собственный дом, где всё ждёт именно тебя, где всё готово к твоему приезду. Собственное жильё также избавляет от суеты и необходимости выбора перед отпуском.

Кстати, на местный ВНЖ за покупку недвижимости мы не рассчитывали. Но всё равно получили бонус: визу собственникам жилья дают на три года, при повторном обращении – на пять лет. Для этого получаете в госреестре Испании справку, подтверждающую, что вы собственник. Её прикладываете к заявлению на визу. Дополнительно не нужно ни авиабилетов, ни брони отеля – рассмотрение идёт в упрощённом порядке.

Справка

Испанский ВНЖ иностранец может получить при покупке недвижимости на сумму свыше полумиллиона евро без привлечения ипотеки.

Подробнее в материале «Недвижимость в Испании: получение ВНЖ через покупку жилья»

Отзыв о покупке недвижимости в Испании

Главный критерий – дом вдали от многоэтажек

В крупные города совершенно не хотелось, поэтому смотрели небольшие тихие курорты, где царит покой, а море – чистое. Выбор пал на район Торре-Бланка, который входит в границы города Торревьеха. Но всё же городом это не назвать – скорее большая и комфортная территория на берегу моря.

В основном здесь стоят отдельные двухэтажные кондоминиумы. У некоторых из них есть свои бассейны, теннисные корты, места для барбекю и прочие приятные детали. Вариантов действительно много, поэтому выбирать надо внимательно, ориентируясь на свои предпочтения.

Главным для нас было иметь свой дом вдали от многоэтажек. Пусть и в дуплексе, но со своим отдельным входом и даже маленьким садиком. Цивилизацию под боком тоже хотелось иметь: магазины, рестораны, пляж – всё должно было быть в пешей доступности. И Торре-Бланка устраивала нас по всем параметрам.

К тому же там уже жили наши близкие знакомые, которые, кстати, познакомили нас с агентством Ole International. Через него с помощью риелтора Ирины Саюк мы в итоге и купили дом в кондоминиуме – двухэтажный дуплекс на 70 кв. м.

Он небольшой, но уютный. На первом этаже находятся гостиная и кухня, на втором – две спальни. В доме два санузла. Из плюсов – у нас есть закрытая территория, свой бассейн, садик, теннисный корт и пляж в 15 минутах ходьбы. А ещё, как мы и хотели, свой отдельный вход и собственный маленький дворик около 30 кв. м.

За всё это мы заплатили сравнительно недорого – €120 тыс. с учётом комиссионных агентству. Сейчас цены на такие дома начинаются от €140 тыс.

Кстати, я считаю, что именно сейчас самое время покупать недвижимость за рубежом. Во-первых, это выгодно: цены в этом году пока не растут и, учитывая мировую ситуацию в экономике, расти в ближайшие месяцы не будут. Во-вторых, предложений в той же Торревьехе и её окрестностях много. Но на хорошие варианты с точки зрения соотношения цены и качества, как правило, очередь из трёх-четырёх потенциальных покупателей. Выигрывает тот, кто первым вносит предоплату. Так что слишком долго тянуть с домом мечты не стоит.

Читайте также: Личный опыт: как испанский город Торревьеха стал вторым домом для жителя Калининграда

Отзыв о Торревьехе

Как выбрать риелтора

Выбрать агентство можно как по рекомендации, так и через интернет. Сейчас не начало 2000-х, никто клиентов обманывать не собирается. Информация о фирме, о каждом шаге риелторов, их репутация – всё в открытом доступе, на сайтах и в социальных сетях.

Выбрать можно как испанское агентство, так и русскоязычное. Но мы, предполагая возможные законодательные нюансы при оформлении бумаг, обратились к русскоговорящим специалистам.  

Что дальше? Вы говорите своему агенту, что хотите получить от будущего «места под солнцем». Перечисляете абсолютно всё: расстояние до пляжа, возможность ремонта и затраты на него, необходимость ипотеки, наличие домашних животных и многое другое.

Равнодушный риелтор слушает вас и… предлагает варианты, которые соответствуют двум-трём критериям из, условно говоря, двадцати. Хороший риелтор учитывает все детали и предлагает то, что вы действительно хотите, а не то, на что приходится соглашаться.

Просмотры недвижимости

К нашему приезду в Торревьеху нам подобрали около десяти вариантов. Их мы сначала отсмотрели дистанционно – риелтор высылала фотографии и описания домов. Оставалось только взглянуть на них в реальности: пройтись по кварталу (и днём, и вечером), посмотреть пляж, увидеть соседей, удостовериться, что дом в хорошем состоянии, и так далее.

Признаться честно, ещё на этапе онлайн-просмотров мы приняли решение. Остальные варианты смотрели на всякий случай. Наверное, поэтому финальный выбор прошёл легко, времени мы ни на что не теряли – взяли тот дом, который приглянулся больше остальных ещё до приезда в Испанию.

Отзыв о недвижимости в Торревьехе

Сделка купли-продажи

На следующий день после просмотров отправляемся в офис агентства, чтобы прочитать и проверить все условия договора. После получаем в местной полиции номер иностранца. Это обязательная процедура для покупки недвижимости в Испании и для оформления банковских документов. Часто с этим помогает риелтор – он вместе с покупателями идёт в полицию и подаёт прошение. На оформление номера требуется около недели. Получить его можно как самостоятельно, так и через риелтора, предварительно сделав на него доверенность.

Следующий шаг – нотариус. У этого специалиста оформляется доверенность на риелтора. Как правило, с агентствами работают одни и те же проверенные адвокатские конторы, поэтому никаких задержек быть не должно.

Далее, как правило на следующий день, покупатель отправляется в банк. В нашем случае риелтор сотрудничала с русскоговорящими сотрудниками испанских банков, поэтому проблем с языком не возникло.

Важно понимать, что испанские банки очень серьёзно и даже жёстко проверяют происхождение средств и финансовую состоятельность иностранного покупателя. Поэтому на момент приезда туда на руках должен быть весь пакет документов. В него входят НДФЛ за последние два года и справка с места работы – причём обязательно для каждого, кто участвует в покупке.

Также мы привезли с собой небольшую сумму на оформительские расходы наличными. Кстати, покупка наличной валюты должна быть подтверждена банковскими документами. Больше €5 тыс. везти не нужно: банк их не примет, так как счёт можно пополнять только переводом из России.

Фактически все средства на покупку дома мы переводили из России на счёт испанского банка. Перед этим нам нужно было уведомить налоговую службу по месту жительства об открытии счёта в зарубежном банке. С этим уведомлением мы переводили деньги с российского счёта на испанский.

После проверки и одобрения документов банком их отдают переводчику. Это обязательно: всё должно быть переведено официальным переводчиком и заверено, а до тех пор банк не начнёт работу по оформлению сделки. Нам эта процедура обошлась почти в €500 и заняла около недели.

Читайте также: Купить недвижимость в Торревьехе: опыт россиянки из Уфы

Пляжи в Испании

Подписание договора

Через пару дней после посещения банка мы отправились на подписание документов. Финальный этап заключения сделки проходил в нотариальной конторе. Кроме нас и нотариуса на подписании были риелтор и представители продавца. Процедура оформления документов заняла около двух часов.

На сделке могут присутствовать и сами продавцы, а если недвижимость приобретается у банка, то и представители банка. Если человек берёт ипотеку, на финальном этапе сделки будет присутствовать ещё и представитель банка-кредитора.

Важно

Желательно, чтобы на подписании документов с покупателем был официальный переводчик. Сторонам должны быть понятны все детали и нюансы сделки и договора.

Советую обязательно внимательно читать русский перевод: в документе могут быть допущены технические ошибки. Их тут же исправляют в обоих экземплярах и перепечатывают документы на обоих языках.

После подписания договора покупатель отправляется домой и занимается вопросами перевода денег. Не тяните с этим – деньги понадобятся уже в ближайшие дни. С вашего счёта начнут списывать средства на первые налоги, оформление документов, первоначальный взнос и тому подобное.

Подробнее: Покупка недвижимости в Испании: как проходит день, когда заключается сделка

Набережная в Испании

Детали сделок с недвижимостью

При покупке дома обязательно нужно учесть несколько обстоятельств. Большинство людей сразу не обращают внимания на то, что впоследствии может существенно повлиять на окончательную стоимость недвижимости и её дальнейшее содержание.

Налоги и оформление

Прицениваясь к дому, добавляйте к цене около 20%. Это налог на покупку (он будет меняться в зависимости от наличия ипотеки) и оформление. Скорее всего, в итоге понадобится немного меньше денег, разницу потом возвращают на счёт в банке.

Ремонт, бытовая техника и мебель

Мы брали вторичку, и, хотя она была в неплохом состоянии, ремонт всё же понадобился. Он обошёлся нам примерно в €12 тыс. – полноценные работы и полностью обновлённая мебель.

Коммунальные платежи (комунидад)

Ещё перед покупкой дома рекомендую узнать стоимость коммунальных услуг (без воды, электричества и вывоза мусора – они оплачиваются отдельно). Обслуживание нашего дома и территории стоит недорого – €200 в год. Но в других, более «крутых» урбанизациях или многоэтажных домах, где есть лифт, комунидад может составлять и €500, и €1000 в год.

Налоги на недвижимость

Ежегодно нужно платить два налога на квартиру или дом: местный (он взимается автоматически со счёта каждый сентябрь) и общеиспанский (его нужно декларировать и уплачивать самостоятельно до 31 декабря). Их сумма зависит от кадастровой стоимости жилья, которая может быть как ниже того, что покупатель заплатил, так и выше. Суммарно оба этих налога будут составлять около 4% кадастровой стоимости в год.

Отзыв об отдыхе в Торревьехе

Ещё немного о Торревьехе

Торревьеха находится на берегу моря, вдали от гор, между двумя огромными заповедными озёрами. Климат здесь уникальный: более 300 дней в году светит солнце, купаться можно с апреля по ноябрь. Торре-Бланка же расположена на возвышенности, и здесь солнца и тепла зимой даже больше. Хотя, казалось бы, куда уж больше!

В Торревьехе есть прекрасные рестораны, бары, торговые центры, полно дискотек. И всё это раскидано на огромном пространстве, так сказать, в Большой Торревьехе. Но чтобы узнать об этих местах, нужно знакомиться с местными, причём желательно на испанском – так что по возможности изучайте язык. Иначе точно пропустите что-то интересное...

Надо понимать, что Торревьеха и её окрестности – в большей степени семейный курорт. Очень молодым и активным людям скорее подойдут Бенидорм, Мадрид, Валенсия, Малага и Барселона.

Хотя лично я не вижу особенных проблем с доступностью: автобусом до Валенсии, например, из Торре-Бланки три часа пути. До Бенидорма – полтора часа, поезд Аликанте – Мадрид идёт два с половиной часа. От автостанции в Торревьехе ходят автобусы до аэропорта Аликанте (50 минут), также есть прямые рейсы до мадридского аэропорта Барахас (шесть часов).

Зато в Торревьехе всегда тишина (исключая июль-август), здесь чистые море и воздух, бархатный сезон и вовсе – идеален! Хотя мы любим приезжать в Торревьеху и на Новый год: народу мало, +20 и всегда солнечное небо.

Примеры недвижимости в Торревьехе
Квартира за 48 000 евро в Торревьехе, Испания
48 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
70 м2 2
Кредит
Квартира новая, 2 спальни, одна ванная комната. Все услуги рядом и 5 минут от пляжа. Хорошая возможность!
Sol Costa Blanca
Апартаменты за 248 500 евро в Торревьехе, Испания
248 500 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
78 м2 3 2
Роскошные апартаменты с 3 спальнями на берегу моря Плайя-де-лос-Локос. УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Новые апартаментыспанорамными видами на морерасположены на первой линии моря, рядом с пляжемPlaya de los Locos, в 500 метрах от центра городаТорревьеха. Современная отделка высокого качества и удобная планировка. Квартиры с 3спальнями, 2 ванными,...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Апартаменты за 198 000 евро в Торревьехе, Испания
198 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
2 2
Апартаменты с 2 спальнями на Плайя дель Кура в центре Торревьехи.
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Вилла за 832 000 евро в Торревьехе, Испания
832 000 €
Вилла в Торревьехе, Испания
217 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%
Представляем потрясающую виллу в городе Торревьеха в районе Пунта Прима. Жилой район, расположенный всего в 5 минутах от Торревьехи и лучших пляжей Ориуэла Коста, всего в 45 км от аэропорта Аликанте, в 15 минутах от полей для гольфа Villamartín и Las Ramblas и в 10 минутах от торгового центра La Zenia Boulevard. Район с множеством услуг,...
EspanaTour
Апартаменты за 246 000 евро в Пунта Приме, Испания
246 000 €
Апартаменты в Пунта Приме, Испания
92 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 4-6%
Предлагаем вам новые апартаменты с видом на море в жилом комплексе Ocean Dream в городе Торревьеха в районе Пунта Прима. Жилой комплекс закрытого типа, на крыше расположен общественный бассейн и джакузи, зона барбекю и зона отдыха, также есть подземный паркинг с кладовыми, очень красивая зеленая зона. Апартаменты площадью 92 кв. м, с двумя...
EspanaTour
Апартаменты за 285 000 евро в Торревьехе, Испания
285 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
98 м2 4 3 3
Эти роскошные новые апартаменты с 2 и 3 спальнями включают в себя установку кондиционера, систему подогрева пола в ванных комнатах, автоматические жалюзи в спальнях, усиленную входную дверь с кодовым замком и парковочное место. Все это включено в цену.
Naranja Spain
Шале за 265 000 евро в Торревьехе, Испания
265 000 €
Шале в Торревьехе, Испания
170 м2 4 2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Продается шале в популярном районе у озера в городе Торревьеха. Одноэтажный дом площадью 170 кв.м. состоит из трех спален, двух ванных комнат, отдельной кухни и просторной гостиной-столовой, отдельные выходы на террасу и солярий, где круглый год можно наслаждаться солнцем и видами. Продается с мебелью и оборудованием: кондиционеры, тумбы,...
EspanaTour
Квартира за 215 000 евро в Торревьехе, Испания
215 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
82 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Представляем просторную квартиру в городе Торревьеха, всего в 50 метрах от моря. Торревьеха – популярный испанский курортный город и муниципалитет в провинции Аликанте в южной части побережья Коста Бланка. Город считается третьим по величине в провинции после Аликанте и Эльче. Курорт популярен из-за благоприятного средиземноморского...
EspanaTour
Вилла за 920 000 евро в Торревьехе, Испания
920 000 €
Вилла в Торревьехе, Испания
368 м2 6 5 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Проект представляет собой две новые виллы с большим прилегающим участком в городе Торревьеха. Город Торревьеха расположен на белоснежных берегах Коста-Бланки. Здесь отличный солнечный климат и потрясающие пляжные зоны. 320 солнечных дней в году, при этом зимой температура редко опускается ниже 10 °С, а летом — держится в районе 25-30...
EspanaTour
Пентхаус за 365 000 евро в Торревьехе, Испания
365 000 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
64 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Представляем пентхаус с собственным бассейном в городе Торревьеха, район Ла Мата. Ла Мата - престижный район с самыми длинным песчаными пляжами, более двух километров идеально чистой береговой линии. Это место славится заповедной зоной с разнообразной флорой и фауной. Развитая инфраструктура: магазины, рестораны, кафе и бары, банковские...
EspanaTour
Пентхаус за 389 000 евро в Торревьехе, Испания
389 000 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
93 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные стильные квартиры в комплексе в Торревьехе, Аликанте Квартиры находятся в Торревьехе, на живописном побережье Коста-Бланка на юго-востоке Испании. Этот прибрежный город славится своими потрясающими пляжами, кристально чистым морем и расслабленной средиземноморской атмосферой. Торревьеха может похвастаться обширной набережной, с...
TEKCE
Пентхаус за 425 000 евро в Торревьехе, Испания
425 000 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
140 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые квартиры в инновационном проекте недалеко от моря в Торревьехе Роскошные квартиры расположены в Торревьехе, Аликанте, всего в 300-400 метрах от моря. Квартиры имеют легкий доступ к красивым набережным Ориуэла-Коста и Торревьеха. Район также находится недалеко от многих удобств, таких как магазины, основные дороги и медицинские учреждения,...
TEKCE
Квартира за 143 000 евро в Торревьехе, Испания
143 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
100 м2 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref: 6-30.947 Площадь 100м2 Терраса 15m2 Комнат 4 Спальни 3 Ванные комнаты 1 Этаж 3 Торревьеха Район пляж Дель Кура До моря 150м Годовой налог-297€ Коммунидад-30€
Planeta Spain
Квартира за 164 900 евро в Торревьехе, Испания
164 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
104 м2 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref: am-01378 Площадь 104м2 Терраса Комнат 4 Спальни 3 Ванные комнаты 1 Этаж 2 1978 Торревьеха Район пляж дель Кура До моря 200м
Planeta Spain
Апартаменты за 475 000 евро в Торревьехе, Испания
475 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
89 м2 4 3 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Вилла за 489 000 евро в Торревьехе, Испания
489 000 €
Вилла в Торревьехе, Испания
145 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Продается новая вилла в популярном районе у озера в городе Торревьеха. Участок площадью 400 кв.м. Дом в один этаж площадью 145 кв.м. состоит из: трех спален, двух ванных комнат, открытой кухни, просторной гостиной-столовой, террасы, солярия на крыше 60 кв.м., бассейна 6,5x3,5 м. Дом расположен у озера Салинас де Торревьеха, расстояние до...
EspanaTour
Апартаменты за 89 260 евро в Торревьехе, Испания
89 260 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
40 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 88 000 евро в Торревьехе, Испания
88 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
85 м2 4 3 1
Кредит
Продаем 4-х комнатные апартаменты в спальном районе Торревьехи,всего в 100м до городского пляжа Acequion.Расположены на 3-ем этаже, площадью 85м2: 3 спальни,1 ванная комната, отдельная кухня с прачечной,гостиная и прихожая. Необходим ремонт.Все коммерческие услуги в шаговой доступности. Побережье: Коста Бланка Провинция: Аликанте Район:...
Calipso
Квартира за 169 000 евро в Торревьехе, Испания
169 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
111 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref: 19-3197 Площадь 111м2 Терраса Комнат 4 Спальни 3 Ванные комнаты 1 Этаж 1 2006 Торревьеха Район центр До моря 1000м Годовой налог-341€ Коммунидад-40€
Planeta Spain
Квартира за 87 260 евро в Торревьехе, Испания
87 260 €
Квартира в Торревьехе, Испания
60 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 1778 Torrevieja, Площадь 60м2 Терраса 3m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 1 Район центр До моря 600м
Planeta Spain

Об испанцах

В Испании адекватно и дружелюбно относятся к приезжим, а их здесь очень много, особенно англичан, скандинавов, русских и украинцев. Местные вообще очень общительны и с удовольствием идут на контакт. Они ко всем относятся хорошо, но надо знать испанский язык, иначе им просто неинтересно общаться. Хотя надо отметить, что молодёжь говорит и на английском.

Но многое – события, указатели, меню и другое – дублируется на русском языке. Например, торжественную рождественскую речь на главной площади в Торревьехе перед центральным собором я как-то раз слышал на трёх языках: испанском, русском и английском. Меню в ресторанах тоже часто на русском. В duty free в аэропорту Аликанте два русскоязычных кассира…

Каждый раз, когда я обращаюсь к местным жителям с каким-то вопросом, мне обстоятельно на всё отвечают. Принцип таков: ты уважительно – к тебе уважительно. Никаких «вот россияне понаехали» нет!

Фото предоставлены героем статьи.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Личный опыт, Недвижимость, Процедура покупки

Читайте также

Семь фактов о Барселоне для тех, кто хочет купить там квартиру
Каждый третий объект уходит иностранцу
Кипр исправляется, Грузия задумалась, Испания меняет. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Испании, Италии, Черногории и Кипра – самых популярных стран Южной Европы. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Лучшие паспорта и первые результаты
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как сегодня купить в Испании, что готовят власти Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Личный опыт. Переезд в Испанию через обучение на языковых курсах. Жизнь в Саламанке
Цены здесь приемлемые, Саламанка – небольшой город

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Испании Земельные участки в Испании Дома (виллы) в Испании Апартаменты (квартиры) в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

  • 14.03.2024
  • 208

В Дубае +25, а в Испании +60… процентов

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 08.03.2024
  • 145