Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Покупатель: Виталий из Калининграда
Риэлтор: Inmobiliaria J.Martinez
Регион: район Агуас-Нуэвас в Торревьехе, Испания
Объект: бунгало, две спальни, две ванных
Цена: ≈ €250 тыс.
Сделка: покупка на вторичном рынке, 2018 год
Я открыл для себя Торревьеху в 2013 году, когда по совету знакомых отправил сюда болеющего подагрой отца. И позже – при выборе места для покупки недвижимости – я в первую очередь руководствовался двумя факторами: возможностью провести отпуск и подтянуть здоровье.
Здесь действительно есть все условия для улучшения здоровья в области ортопедии: солёные озёра, много йода, бассейны с подогретой морской водой, лечебные грязи – благодаря чему успешно лечится подагра.
Мой отец страдал от этого недуга восемь лет и практически полностью излечился от него, два года регулярно посещая Торревьеху. Правда, раньше мы приезжали намного чаще – проводили здесь около двух-трёх месяцев в год. Сейчас уже дети подросли, хотят путешествовать.
Конечно, у этого места есть и другие преимущества. Во-первых, здесь почему-то нет комаров. Во-вторых, Торревьеха – очень тёплое место. Наконец, в-третьих, в городе проживает и работает очень много русских. Не знаю, как для других, а для меня это плюс – можно в другой стране общаться без знания иностранного языка. А здесь повсюду: в местных гостиницах, ресторанах, магазинах – везде, где оказывают какие-то услуги, можно найти соотечественника.
И ещё сейчас сюда удобно и недорого летать из моего родного Калининграда: если брать билеты заранее, то можно уложиться в 5 тыс. руб. в обе стороны; если покупать в последний момент – 10 тыс. А потом отсюда за несколько часов можно добраться до Ибицы, Барселоны, Мадрида, а также Португалии и Франции.
В городе смешаны постройки разного стиля. Есть как старые, чисто испанские домики, выкрашенные в жёлто-песочную краску, так и новые здания, отделанные плиткой и стеклом. Вообще здесь абсолютно нормальная ситуация, когда с обычными домами соседствуют большие и дорогие виллы.
Я, например, купил себе домик за €250 тыс., а не за €500 тыс., как сосед. Но мой ничем, кроме размеров, не отличается – ни комфортом, ни расположением. Разве что у меня нет частного бассейна, да он и не нужен.
Дело в том, что моё жильё расположено в доме, разделённом на четыре части, то есть рассчитанном на четырёх владельцев. У каждого свой личный вход и придомовой участок, но мы все пользуемся общим бассейном, кстати, довольно крупным – двадцать метров в длину и примерно шесть в ширину. В нём могут купаться все жители нашего дома, а платим мы за него €20 в месяц, и, надо признать, убирают его на совесть – вода чистейшая.
Но вернёмся к соседу: он переплатил за свой участок, в том числе и из-за личного бассейна, которым может пользоваться только он и члены его семьи. Но в то же время он круглый год платит за его уборку и содержание порядка €50 в неделю! А нам такое не нужно – мы с семьёй периодически приезжаем сюда на недельку-две.
Торревьеха, конечно, не Бенидорм (курортный город на восточном побережье Испании, в автономном сообществе Валенсия, расположенный в знаменитом туристическом районе Коста-Бланка), но он далеко не бедный город.
Рядом, километрах в пяти-десяти, есть очень престижный район, в котором построено 30–50 вилл. Они стоят, конечно, дорого – от полутора до трёх миллионов евро.
Это к слову об уровне города: если бы место было бедное, никакие бизнесмены не покупали бы виллы вблизи него. А так в нашем регионе соседствуют разного уровня дома – и за €60-100 тыс., и за €500-600 тыс., и за несколько миллионов.
Первую недвижимость в Торревьехе мы приобрели ещё в 2013 году. Но квартира была не очень большой, и когда приезжала вся семья – с детьми и родителями, было тесновато. Поэтому мы продали её нашему другу и купили домик побольше.
А район менять не стали – остались в местечке под названием Ла-Мата. По уровню он выше среднего, и на это есть несколько причин. Во-первых, близко к морю, в отличие, например, от города Хавея. Там и скучно, и место гористое – до моря спускаться минут 40, потом обратно столько же. Да и берега скалистые – детям купаться опасно. А у меня 500 метров до моря!
Есть в нашем районе ещё преимущества. Вот, например, совершаете вы вечерний променад... Заведения здесь ничем не уступают дорогим и роскошным ресторанам, тем не менее цены на блюда невысокие.
У нас тут всё в ближайшем доступе – магазин продуктовый в 100 метрах, а это редкость. Часто приходится ходить и за километр, и за два, на такие расстояния ребёнка одного не отпустишь. А у нас всё рядышком – банк, солёные озёра, школа, автобусы...
И работает всегда, в отличие, скажем, от Ла-Манги. Это песчаная коса, где живёт мой товарищ. Там очень весело и хорошо летом, в тёплое время года проживает порядка 30 тыс. человек. Зато зимой территория как будто вымирает – зимуют всего лишь несколько десятков человек.
Совокупность всех этих факторов и держит нас в Ла-Мате, об этих предпочтениях сразу сказали риэлторам. Кстати, несмотря на то что ни испанского, ни английского я не знаю, проблем при осуществлении сделки не возникло. С нами работали русскоязычные менеджеры, а если возникали какие-то дополнительные вопросы, агентство приглашало сторонних русскоговорящих сотрудников.
Вообще работали с нами очень профессионально. Менеджеры помогли получить кредит, оформить документы и даже провести интернет в бунгало. За всё сопровождение мы заплатили около 5-7% от суммы сделки.
Отдельно хотел бы сказать о медицинской страховке. Дело в том, что если в Испании что и дорого, так это медицина. За один анализ крови вы можете отдать порядка €150, а за исследование зондом – больше тысячи. Если же у человека есть страховка, то он просто платит символические деньги (скажем, 1 евро за оформление документов) и получает услуги бесплатно.
Стоимость страховки варьируется в зависимости от возраста. В среднем за ребёнка нужно будет заплатить около €550 в год, за пожилого человека – чуть больше, за взрослого чуть меньше. Но конечно, важно понимать, что страховым случаем является не любое обследование и лечение – поэтому могу рекомендовать максимально подробно изучить компании, где оформляется страховка.
.jpg "Торревьеха")
Мне кажется, что после покупки нашей первой квартиры, то есть с 2013 года, и по настоящий момент город особо не изменился. Он соответствует общепринятому мнению об Испании и испанцах: гуляют здесь до двух часов ночи, в шесть утра некоторых можно заметить на море, а днём, часов с двух до пяти, у них традиционная сиеста.
К русскоязычным гражданам, да вообще ко всем относятся очень хорошо, всегда приветливо. Особенно к детям: например, отправляя ребёнка в школу, вы можете довести его только до ворот. Дальше территория будет перекрыта полицией – не пройти, не проехать...
Кстати, информация для тех, кто планирует отдыхать в Испании с ребёнком летом: можно пристроить его в летнюю школу. В государственной школе платите от €25 до 50 в месяц, и он ходит в группу, общается и заодно учит испанский. Аналогичные программы есть и в частных детских садах и школах.
Кроме ежегодного налога мы платим за содержание комплекса. По моему опыту, если у вас дом, то порядок ежемесячных выплат такой: чистка бассейна и уличное освещение по €20. Если же вы владелец квартиры, то должны платить за бассейн €9, а за освещение придомовой территории – €15-17. В общем, не сходили один раз в ресторан – заплатили по счетам.
Что, безусловно, выгодно покупать в Испании, так это брендовые вещи. В новогоднее время скидки на них доходят до 70%, а в другое время – от 30 до 50%. В Калининграде у нас такие товары стоят намного дороже. Разве что в рублях цены поднялись, ведь евро тогда стоил 45 рублей...
Из положительного: раньше отсюда было намного сложнее путешествовать, причём не только в Россию. Сейчас же из провинции Аликанте можно летать по всей Европе буквально за копейки. Так, в Мадрид или Париж можно отправиться за €9 в одну сторону.
В статье использованы иллюстрация с сайта search.creativecommons.org и фото автора
