Версия
для печати
для печати
Верховный суд Испании спровоцировал масштабный правовой кризис, полностью аннулировав национальный реестр краткосрочной и туристической аренды жилья. Однако ликвидация системы не успокоила рынок, а лишь дала старт новому острому конфликту. Сейчас сотни тысяч арендодателей, которые были вынуждены заплатить государственные пошлины за регистрацию, готовятся выстроиться в очереди, требуя вернуть свои деньги назад.
Для того чтобы легально размещать объявления на крупных международных платформах, владельцы туристического жилья обязаны были получить уникальный регистрационный код. Стоимость подачи одной заявки составляла фиксированные €27,05. За сравнительно короткий период существования новой системы собственники успели подать более 467 000 заявок, из которых государственные органы одобрили около 374 000.
После того как Верховный суд признал саму правовую основу существования реестра незаконной, возник логичный финансовый вопрос. Если обязанность регистрироваться аннулирована, должно ли государство вернуть гражданам собранные пошлины, общая сумма которых исчисляется миллионами евро.
Официальные регистраторы недвижимости категорически отказываются возвращать средства. Их ключевой аргумент заключается в том, что вердикт Верховного суда не имеет обратной силы и регулирует правила игры исключительно на будущее.
Представители ведомства настаивают, что уже выданные регистрационные коды остаются в силе и собственники могут продолжать использовать их в работе. Поскольку услуга по внесению в базу данных была фактически оказана, Коллегия регистраторов не видит никаких законных оснований для выплаты компенсаций.
Кроме того, чиновники защищают ценность проекта, заявляя, что за время работы схема помогла вывести из тени и выявить более 100 000 объектов недвижимости, которые сдавались туристам с нарушением действующих законов.
Адвокаты и профильные эксперты по недвижимости занимают противоположную и гораздо более жёсткую позицию. Известный специалист по земельному праву и профессор гражданского права Алехандро Фуэнтес-Лохо отмечает, что Верховный суд признал реестр нарушающим не только испанскую Конституцию, но и общеевропейское законодательство.
По мнению юристов, это автоматически означает, что отмена нормативного акта обязана иметь полную обратную силу. Если требование покупать коды изначально противоречило закону, то у собственников вообще не должно было возникать обязанности платить за них.
В юридическом сообществе уже началось активное обсуждение подачи массовых индивидуальных и коллективных исков против государства с требованием принудительного взыскания уплаченных сборов. Наиболее спорной и уязвимой группой считаются те владельцы жилья, чьи заявки чиновники успели отклонить, но пошлину в размере €27 с них всё равно списали.
Критики государственного реестра напоминают, что создание громоздкой национальной надстройки изначально было ошибкой. В Испании давно и успешно функционируют локальные региональные реестры арендного жилья.
Вместо того чтобы собирать деньги с граждан за новые коды, центральному правительству следовало просто наладить качественную координацию и обмен данными между уже существующими базами автономий. В текущей ситуации, когда сам национальный реестр фактически ликвидирован, владельцам недвижимости остаётся внимательно следить за судебной практикой, так как финальная точка в вопросе «кто оплатит этот счёт» ещё не поставлена.
Источник: Spanish Property Insight
