Верховный суд Испании упростил жизнь собственникам курортного жилья

Фото: Martijn Vonk / Unsplash

Что произошло

Верховный суд Испании своим решением № 620/2026 признал недействительной единую государственную процедуру регистрации туристического жилья.

Постановление, которое ранее регулировалось Королевским указом 1312/2024 и стало полностью обязательным для рынка с 1 июля 2025 года, аннулировано в своей ключевой части. Высшая судебная инстанция признала, что государство превысило свои конституционные полномочия и попыталось незаконно забрать себе функции автономных сообществ.

Как Валенсия сломала планы Мадрида

Судебный процесс начался после того, как правительство Валенсийского региона подало апелляцию против центрального министерства. Валенсийские власти заявили, что создание сквозного общенационального реестра грубо нарушает испанскую конституцию в части распределения властных полномочий. Внутренний туризм и контроль над локальным жилым фондом исторически находятся в исключительной компетенции автономий (Валенсии, Андалусии, Каталонии и др.).

Верховный суд частично удовлетворил этот иск. Судьи подчеркнули, что европейский регламент 2024/1028, на который ссылался Мадрид, требует от стран ЕС создать прозрачные механизмы обмена данными, но абсолютно не обязывает ломать внутреннее устройство государств и создавать единого федерального монстра-регистратора. В итоге суд аннулировал все статьи, касающиеся присвоения «единого государственного регистрационного номера» и ведения центрального реестра договоров.

Глоток свежего воздуха для владельцев квартир

Для сотен тысяч частных инвесторов и управляющих компаний, сдающих квартиры на испанском побережье, это решение стало колоссальным облегчением. Как поясняет известный испанский адвокат Хуан Рамон Мендес Мартос, навязанная Мадридом система изначально была мертворождённой, на что указывал даже Государственный совет.

Основные практические последствия отмены нацреестра:

• Конец бюрократическому дублированию: Владельцам недвижимости больше не нужно получать дополнительный общенациональный код в дополнение к уже существующим региональным лицензиям.
• Отмена ежегодной отчётности: Арендодатели полностью освобождаются от обязанности ежегодно направлять декларации о деталях аренды в Мадрид. Региональной лицензии снова полностью достаточно.
• Прекращение судов с регистраторами: Все собственники, которые с июля прошлого года погрязли в судебных спорах с земельными ведомствами из-за отказов в госрегистрации договоров или отрицательных оценок, автоматически выигрывают – предмет спора юридически ликвидирован.

«Это решение – глоток свежего воздуха для тех из нас, кто верит в конституционные рамки и выступает за сокращение барьеров и государственного контроля над частной собственностью граждан», – подчёркивает Мендес Мартос.

Что государство смогло удержать

Несмотря на отмену единого номера, Верховный суд оставил в силе положения, регулирующие работу Единого цифрового окна (Ventanilla Única Digital). Опираясь на статьи конституции о координации общей экономической деятельности и ведении государственной статистики, Мадрид сохранил за собой право агрегировать информацию.

Международные онлайн-платформы (такие как Airbnb, Booking, Expedia) по-прежнему обязаны передавать данные о бронированиях государству. Однако теперь они будут транслировать туда информацию, опираясь исключительно на данные региональных реестров автономий.

Источник: Idealista

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru