Содержание недвижимости в Испании

Над материалом работали:

Ольга Петегирич Контент-менеджер

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Виктория Кутузова директор по продажам Sunnier Homes

Налоги и статьи расходов на недвижимость в Испании регулярно меняются. Мы следим за обновлениями, последние данные – на начало июня 2025 года.

Налоги на недвижимость

Налог на недвижимость – IBI

Все собственники недвижимости в Испании (резиденты и нерезиденты) обязаны ежегодно платить налог на недвижимость, называемый IBI (el impuesto sobre bienes inmuebles). Налог IBI уплачивает собственник, владеющий объектом на 1 января отчетного года. Ставка составляет 0,4–1,1% от кадастровой стоимости жилья, которая в разы ниже рыночной.

Плата IBI может быть привязана к текущему счету в испанском банке, в этом случае списание средств происходит автоматически. Банк предоставит форму, разрешающую уплату налога, и копия формы будет передана в местный орган самоуправления. 

Виктория Кутузова

директор по продажам

SUNNIER HOMES

Налог IBI формируется 1 января каждого года. Налоговая служба отправляет сопроводительное письмо с размером пошлины на адрес владельца. Советую его уплатить в течение 14 дней после получения.  Платежи можно привязать к вашему счету в испанском банке. Это удобно, так как можно настроить списание платежей частями: один раз, два раза в год или раз в три месяца – тут уж как вам удобнее.

Внимание!  Помните, что неполучение письма не освобождает от ответственности – за просрочку платежа будут наложены санкции и начислены пени.

Ставка налога устанавливается каждым муниципалитетом страны, а коэффициенты, исходя из которых рассчитывается налог, периодически пересматриваются.

К примеру, в Лериде (Каталония) ставка налога в 2024 году составляет 0,967%, в результате чего средний платеж равняется €800. А вот в Сан-Себастьяне (Страна Басков) ставка 0,184%, и сумма налога редко достигает €150.

Подоходный налог для нерезидентов – IRNR

Если вы не являетесь налоговым резидентом Испании (то есть проводите здесь не более 183 дней в год и не декларируете эту страну как центр своих жизненных интересов), то должны дополнительно платить подоходный налог IRNR (impuesto sobre la renta de no residentes).

Собственник обязан самостоятельно рассчитывать, заполнять и отправлять декларацию IRNR в налоговую службу. Размер сбора также зависит от кадастровой стоимости объекта, которую можно увидеть в квитанции на уплату IBI или на сайте кадастра.

Подоходный налог для нерезидентов IRNR обязателен для всех иностранцев

Если недвижимость не сдается в аренду, то декларация подается до 31 декабря года, следующего за расчетным. Ставка для вмененного налога – 24% (для резидентов стран, не входящих в ЕС) от 1,1% кадастровой стоимости или 2%, если переоценка была более десяти лет назад. Например, владелец квартиры кадастровой стоимостью €100 тыс. в Малаге заплатит около €250.

Если вы сдаете недвижимость в аренду, то декларировать доход нужно ежеквартально. Но на доход, полученный от долгосрочной аренды, нерезиденты с 2024 года могут подавать декларацию один раз в год, не позднее 20 января года, следующего за отчетным. 

Налог IRNR в этом случае начисляется на размер получаемой прибыли. Ставка 24% (для резидентов стран, не входящих в ЕС). Например, с рентного дохода €20 тыс. в год придется отдать государству около €4,8 тыс. При этом из налогооблагаемой базы можно вычесть фактические расходы.

Важно! Если вы сдаете недвижимость в аренду не постоянно, то за месяцы простоя нужно будет подать декларацию о вмененном доходе.

Если вы продаете собственность, то представить декларацию нужно в течение трех месяцев после совершения сделки.

Налог на богатство – IP

Если оценочная стоимость недвижимости без обременений превышает €700 тыс., собственник – резидент и нерезидент – платит налог на богатство (impuesto sobre el patrimonio). Ставки зависят от цены объекта и варьируются от 0,25 до 3,45%. Отчетность представляют в конце года, тогда же осуществляется и уплата налога.

Риелторы рекомендуют для сокращения налога на богатство распределять собственность между несколькими членами семьи и обращаться к налоговым консультантам.

Налог солидарности (impuesto de solidaridad a las grandes fortunas)

Этот сбор является дополнительным к налогу на богатство, целью которого является перераспределение налогового бремени в пользу обеспеченных людей. Особенно в регионах, которые субсидируют муниципальный налог на богатство, к примеру, в Мадриде и Андалусии.

Он подлежит уплате в случае, если активы физических лиц превышают €3 млн. При этом из налоговой базы вычитают первые 700 тыс.

Налог рассчитывают по прогрессивной шкале, по мере роста уровня активов налогоплательщика:

• от €3 млн до €5,3 млн – 1,7%
• от €5,3 млн до €10,6 млн – 2,1%
• более €10,6 млн – 3,5%

Важно! Начисленная база налога на солидарность позволяет вычесть сумму, уплаченную в рамках регионального налога на богатство.

Налог на мусор

Весной 2025 года Испания ввела отдельный сбор за вывоз и утилизацию мусора (ранее эта статья расходов включалась в сумму налога IBI). Сумма определяется конкретным муниципалитетом и обычно состоит из фиксированной ставки плюс надбавки за количество жильцов, площадь жилья и объемы вывозимого мусора.

Средний размер вычета за услуги вывоза мусорных баков может варьироваться от €100 до €300 в год. Порядок оплаты также варьируется от города к городу: где-то его включат в квитанцию за воду, а где-то пришлют отдельный счет за год.

Кстати, местное налоговое право определяет, что платить пошлину должен тот, кто фактически пользуется услугой. То есть в случае сдачи квартиры в аренду этот платеж можно переложить на плечи арендатора. Не забудьте это отразить в контракте аренды!

Коммунальные услуги

Плата в товарищество собственников (комунидад)

Жителям апартаментов с зонами общего пользования (бассейн, сад, охраняемая парковка, закрытый двор) придется платить за содержание территории. Размер платежей варьируется от €50 до €500 и зависит от статуса комплекса и объема инфраструктуры. На итоговую сумму также влияют география, статус самой недвижимости и общее количество жильцов в урбанизации.

В домах старого фонда без общей инфраструктуры собственникам должны платить за уборку подъездов, техническое обслуживание здания и даже капитальный ремонт. 

Счета за поддержание порядка в таких случаях редко превышают €100 в квартал. 

Виктория Кутузова

директор по продажам 

SUNNIER HOMES

Платеж за капитальный ремонт в старом аварийном доме, который не имеет ни бассейна, ни консьержа, может стоить ДОРОЖЕ, чем комунидад в новом доме с богатой инфраструктурой!

Для индивидуальных домов эта сумма зависит от степени урбанизации (вывоз мусора, охрана, уборка прилегающей зоны, освещение дорог) и составляет в год от €500 до €1500.

В элитных комплексах с развитой инфраструктурой (теннисные корты, сауна, спортзал, ресторан, бассейн) ежегодная плата может быть еще выше.

Виктория Кутузова

директор по продажам

SUNNIER HOMES

Покупая квартиру или большой пентхаус в элитном ЖК, надо понимать, что платежи будут рассчитаны исходя из коэффициента владения: чем больше квартира, тем дороже вы будете платить. При этом чем больше у вас коэффициент владения, тем весомее ваш голос на голосовании собственников. Это важно, когда, например, в новом доме принимаются решения по разным вопросам: сажать консьержа или поставить камеры видеонаблюдения в доме, будет ли лифт трогаться с ключа или отпечатка пальца и т. д. Все эти дополнительные дорогостоящие опции, навязываемые УК в первый год, сильно влияют на платеж комунидада. Поэтому всегда рекомендуется принимать активное участие в таких голосованиях – напрямую или через доверенное лицо.

Что касается отдельных домов, вилл, то цены сильно разнятся. Еженедельная работа садовника обойдется владельцу индивидуального дома в €80–200 в месяц (в зависимости от размера участка), чистка бассейна (раз в неделю) – в €50–200 в месяц; уборка дома – в €7–25 в час.

Электричество

Среди основных поставщиков электроэнергии в стране можно отметить:

• Endesa
• Iberdrola
• EDP/HC
•  Viesgo

Они в свою очередь сотрудничают с дистрибьюторами. Именно из-за дистрибьюторов процесс подключения электричества в новой недвижимости может растянуться на 10–14 дней.

Стоимость электричества зависит от снабжающей компании, выбранного тарифа и общей нагрузки. Внимательно смотрите тарифы, мощность, так как любые изменения в уже подписанный контракт – платные и могут достигать суммы в размере €90.

Независимо от фактически потребленной энергии, собственник оплачивает договорную подключенную мощность (абонплата). Поэтому владельцы летних домов в Испании, которые проводят там лишь несколько недель в году, часто устанавливают предохранители, например, на 5 кВт·ч, чтобы снизить платеж. Кроме фиксированной суммы по счетчикам оплачивается фактически потребленная энергия.

В 2025 году средний счет за электроэнергию по регулируемому тарифу в Испании составил €84 вмесяц. К слову, электроэнергия в Испании стоит намного дешевле, чем, например, в Германии. 

Летом семье из трех человек в курортных апартаментах электроэнергия обходится до €150 в месяц (в зависимости от интенсивности использования электроприборов); обладатели вилл, как правило, платят намного больше.

Более высокие счета могут приходить и зимой, когда чаще включают обогреватели и теплый обдув кондиционеров.

Курортные апартаменты в городе Торревьеха

Водоснабжение

Средняя стоимость кубометра воды в Испании составляет около €2 и может отличаться в зависимости от региона и поставщика. Семья из двух-трех человек потребляет в месяц около 15 кубов. 

Большинство муниципалитетов взимают постоянную плату за минимальное потребление (canon de consumo) независимо от того, пользовались ли водой на самом деле. Некоторые районы с частными поставщиками выставляют более высокие тарифы владельцам жилья для отдыха.

В среднем счет за воду составляет около €25 в месяц, когда жилье пустует, и около €50–75 в месяц, когда квартирой пользуется семья из трех человек.

Читайте также

• Личный опыт: «Купили квартиру в Испании семь лет назад, сейчас планируем переезд»
• Как это – владеть квартирой в Испании? Опыт россиянки, купившей двушку рядом с Бенидормом в далеком 2012 году

Газ

Центральное газоснабжение чаще можно встретить в домах в центре и на севере Испании.

На юге и восточном побережье проводить газ начали относительно недавно. В зависимости от состава семьи и активности использования газ обойдется примерно в €25–35 в месяц.

Газовый баллон стоит €15–30. Его хватает примерно на месяц активного использования.

Отопление

К центральному отоплению в стране подключено около 10% домов. Оно может быть двух типов: от бойлерных в доме или от котельных на определенный микрорайон. Владельцы квартир с центральным отоплением платят за обогрев €50–60 в месяц. Отопительный сезон длится не менее трех зимних месяцев.

В домах без отопления кто-то использует обогреватель, кто-то теплые полы. Отопление электрическим бойлером (без учета нагревания воды для мытья) обойдется в среднем в €80 в месяц.

Если обогревать помещение с помощью кондиционера, в месяц придется потратить от €100 в режиме экономии; если прогревать жилье постоянно, может набежать и €300.

В современных испанских апартаментах обычно устанавливают энергоэффективные системы, позволяющие сократить расходы на обогрев помещений.

В современных апартаментах установлены сплит-системы кондиционирования

Виктория Кутузова

директор по продажам

SUNNIER HOMES

Система аэротермии на сегодняшний день самая прогрессивная. Она позволяет заметно снизить как налог IBI, так и само потребление  электричества. Счета за электроэнергию приходят заметно ниже. Многих застройщиков сейчас обязуют устанавливать эти системы в новых ЖК. Эта прогрессивная система отопления и/или охлаждения использует тепловой насос для извлечения тепла из НАРУЖНОГО воздуха. При этом надо понимать, что содержание этой модной машины стоит недешево! 

Интернет, ТВ, телефон

Наиболее популярные операторы связи в Испании – Movistar, Vodafone, Orange и Yoigo. Мобильная связь и ограниченный доступ в интернет будут стоить от €19 в месяц.

Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся примерно в €50 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, придется отдавать около €75.

Страхование недвижимости

Обратите внимание! В настоящее время испанские банки не выдают ипотеку налоговым резидентам РФ и РБ.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Пример расчета налогов и коммунальных услуг

Квартира площадью 60 кв. м в жилом комплексе в Торревьехе (рыночная стоимость €85 тыс.)

Как оплачивать коммунальные услуги в Испании

Если вы получили ВНЖ и живете в Испании постоянно, можно оформить безакцептное списывание средств со счета в банке. Банк будет автоматически оплачивать предоставляемые управляющими компаниями квитанции. Вам необходимо только проверять, достаточно ли средств на счету.

Если не платить налоги и коммунальные взносы, будет накапливаться задолженность и расти пеня на сумму долга.

Виктория Кутузова

директор по продажам 

SUNNIER HOMES

Возможные последствия неуплаты налогов и долгов за коммунальные услуги – УК может подать на вас в суд. Такие случаи редки, но они имеют место. При этом у неплательщика могут возникнуть и другие проблемы – отказы в выдаче испанской визы или в продлении ВНЖ, ПМЖ.

Погасить налог и задолженности из-за рубежа можно банковским переводом (разумеется, не из всех стран). Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный представитель. 

Важно! Граждане РФ могут уплатить налог с банковского счета в Евросоюзе или третьих странах.

Парк Гуэль, Барселона

Сдача в аренду

Долгосрочная аренда

По данным профильного портала Global Property Guide, в первом квартале 2025 года доходность от сдачи недвижимости в аренду – чуть менее 6%. Однако чистый доход после уплаты всех налогов и вознаграждения за сервис управляющей компании обычно не превышает 5%.

Приведем примерные минимальные арендные ставки за месяц на самых популярных курортах Коста-Бланки (источник – Idealista).

Краткосрочная аренда

Обычно недвижимость для сдачи в аренду туристам востребована на побережье и в курортных регионах. Цены варьируются в зависимости от типа объекта, сезона и местоположения.

Но в последнее время всё сложнее становится получить официальную лицензию на этот вид деятельности. Испанские отели постоянно пишут петиции с просьбой не выдавать данный вид лицензий!

Особенности сектора аренды

• Номер полученной туристической лицензии необходимо указывать в каждом объявлении.

• В последние годы Испания ужесточает контроль над сектором краткосрочной аренды с целью снизить влияние на рост цен на жилье и нехватку предложения. Так, менее 60% собственников квартир в многоквартирном доме должны заранее одобрить сдачу любой квартиры в аренду туристам через такие платформы, как Airbnb.
• С 1 июля 2025 года Испания вводит строгие правила для краткосрочной аренды с требованием регистрировать все объекты на специализированной платформе в единый реестр и получать регистрационный номер.
• Подать заявку на получение лицензии на каждый такой объект можно онлайн на сайте Ассоциации регистраторов. После проверки прикрепленного пакета документов (обычно три – пять дней) собственник получает уникальный регистрационный номер для каждого объекта. Этот идентификатор нужно обязательно указывать в объявлениях на Airbnb, Booking, Vrbo и других платформах.
• Арендодателям туристического жилья продолжат закручивать гайки. Парламент королевства уже рассматривает законопроекты, предусматривающие:

– повышение НДС на туристическую аренду до 21% (сейчас на материковой части страны собственники, не предоставляющие отельный сервис, не платят его вовсе);

– введение прогрессивного налога на «избыточную» собственность – теперь владельцев более трёх квартир будут считать «спекулянтами.

• Власти Канарских островов, Валенсии, Мадрида сами ввели ограничения на краткосрок. А Барселона объявила о планах полностью запретить краткосрочную аренду квартир туристам к 2028 году.
• Взаимоотношения владельца жилья и арендатора регламентируются двусторонним договором, в котором прописаны права и обязанности обеих сторон. При этом в 2022 году правительство Испании установило общий потолок повышения арендной платы по всей стране 2%, а в 2024-м его увеличили до 3%. Более того, если объект находится в «зоне арендного напряжения», собственников жилья ограничивают определенным диапазоном арендных ставок.
• Первоначальный договор долгосрочной (помесячной) аренды, как правило, заключается на год, однако арендатор имеет право ежегодно его продлевать. Обычно оплата производится ежемесячно, и арендатор платит за месяц вперед.
• В договоре указывается, как и кем оплачиваются коммунальные услуги – чаще всего это делает владелец по приходящим ему счетам, затем арендатор расплачивается с ним по этим счетам одновременно с оплатой очередного периода аренды. Согласно закону, капитальный и косметический ремонт жилья делается за счет владельца, а мелкий текущий ремонт – за счет арендатора. Если жилец хочет что-то изменить в квартире, ему необходимо разрешение владельца.
• При сдаче меблированного жилища рекомендуется перечислить в приложении к договору аренды находящиеся в ней электробытовые приборы и ценные вещи, отразить все дефекты и повреждения – во избежание конфликтов при приемке объекта.

Виктория Кутузова

директор по продажам

SUNNIER HOMES

Никогда нельзя брать базовый контракт аренды, он должен создаваться индивидуально, под каждый объект недвижимости. На этом точно не стоит экономить. Прежде чем подписывать контракт, убедитесь, что вы понимаете каждый его пункт. Лучше не спешить и потратить деньги на технический перевод. Арендный бизнес в Испании очень непростой ввиду вышеупомянутого законодательства, поэтому сдавать надо только через профессионалов своего дела.

Управляющие компании

Аликанте

Действительно стоит воспользоваться услугами управляющей компании. УК возьмет на себя уплату налогов и внесение коммунальных платежей, будет представлять интересы собственника на собраниях жильцов, проследит за техническим состоянием объекта, отреагирует в случае появления неисправностей.

В Испании услуги управляющей компании стоят едва ли не дешевле, чем во всей остальной Европе. Часто плата берется не за квадратный метр, а за единицу жилья и составляет €5 в день (€1 825 в год). 

Совсем другое дело – краткосрочная аренда. Только за поиск съемщиков управляющие компании берут не менее 5% от арендной платы. А в среднем управление недвижимостью составляет 15–30% от годовой прибыли. 

Продажа недвижимости

Продать недвижимость, по законам Испании, имеет право только владелец или же лицо, на которое оформлена нотариальная доверенность. Часто продажа доверяется агентству, которое должно иметь соответствующую лицензию.

Вторичная недвижимость в Испании наследует долги бывших владельцев, что важно учесть при перепродаже.

Вот что продается в Испании сейчас

3 350 000 €

Магазин в Мадриде, Испания

630 м² 5.4% в год

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 630 м², расположенное в динамичном жилом районе Мадрида с развитой инфраструктурой и высокой коммерческой активностью. Объект занимает три уровня цокольной части современного жилого здания и отличается ярким фасадом с отличной видимостью с улицы. Район характеризуется высокой...

GG Real Estate Barcelona

690 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

128 м² 4 4 2

Просторная квартира площадью 128 м², расположенная на улице Льякуна, в самом центре динамичного района Побленоу. Светлое жильё с удобной планировкой и приятными внешними зонами, которые обеспечивают комфорт и дополнительные возможности использования пространства. При входе вас встречает холл, который распределяет все помещения квартиры....

GG Real Estate Barcelona

3 800 000 €

Вилла в Тамариу, Испания

560 м² 5 5 5

Великолепная новая вилла, которая будет построена над живописной бухтой Калла-д’Айгуакселида в Тамариу — одном из самых престижных мест Коста-Бравы. Площадь дома составляет 445 м², а участок — 2.000 м². Эта уникальная резиденция сочетает современный дизайн, просторные интерьеры и панорамные виды на море и окружающую...

GG Real Estate Barcelona

830 000 €

Коттедж в Бегуре, Испания

226 м² 3 3 2

Фантастический угловой таунхаус площадью 226 м², расположенный всего в нескольких метрах от центра Бегура, с великолепным видом на море, острова Медес и Монгри. Дом трёхуровневый: на первом этаже расположена уютная гостиная-столовая с выходом в большой угловой сад, кухня, оборудованная современной техникой, и гостевой туалет. На втором...

GG Real Estate Barcelona

257 000 €

Апартаменты в Малаге, Испания

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с открытой планировкой в ​​комплексе в самом сердце Малаги, в университетской зоне Театинос Университетский район Театинос в Малаге — это один из самых современных и динамичных районов города. Широкие проспекты, зеленые зоны, разнообразная гастрономия и атмосфера университетского сообщества создают уникальное сочетание городского ритма...

TEKCE

465 000 €

Апартаменты в Альтеа, Испания

104 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные экологичные квартиры в проекте "Viva Altea Beach" в Аликанте, Альтеа Альтеа расположена на восточном побережье Испании, в провинции Аликанте в Валенсийском сообществе. Аликанте известен своей природной красотой и культурным богатством. Альтеа, расположенная на побережье Коста-Бланка, славится великолепными видами на...

TEKCE

450 000 €

Вилла в Мучамьель, Испания

118 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные виллы с бассейном и солярием в Мучамеле, Аликанте Представляем вам элегантные виллы в Мучамель — уютном муниципалитете провинции Аликанте. Расположенные в живописном регионе Коста-Бланка, известном своим мягким климатом и развитой инфраструктурой, эти виллы предлагают идеальную возможность стать владельцем собственного дома с...

TEKCE

547 500 €

Апартаменты в Бадалоне, Испания

94 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с современным дизайном у моря в Бадалоне, Эль-Грог Жилой комплекс расположен в удобном и престижном районе Каррер-де-Понент, Эль-Горг, вблизи пляжей, торговых центров и ресторанов. Бадалона — это развивающийся и востребованный регион, идеально подходящий как для инвестиций, так и для проживания. Благодаря отличному расположению...

TEKCE

595 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

78 м² 2 2 2

Изысканная квартира расположена на последнем этаже современного жилого комплекса, в одном из самых перспективных районов Барселоны — на Авенида Диагональ, напротив формирующегося IT-кластера. Площадь 78 м² включает две спальни, две ванные комнаты, светлую гостиную-столовую с видом на город и полностью оборудованную кухню. Квартира...

GG Real Estate Barcelona

1 650 000 €

Вилла в Барселоне, Испания

338 м² 4 4

Откройте для себя этот великолепный отдельно стоящий дом, находящийся на стадии строительства, расположенный на приподнятом участке, который обеспечивает полную приватность, обилие естественного света и потрясающие виды на море. Уникальное жильё, созданное для тех, кто ценит комфорт, простор и умиротворение. Дом распределён на три этажа и...

GG Real Estate Barcelona

325 000 €

Апартаменты на Коста-Бланка, Испания

50 м² 1 1

Новейший комплекс расположится в эксклюзивном районе на второй линии от моря, недалеко от пляжа Торрес с живописной сосновой рощей. Проект включает три восьмиэтажных здания с квартирами от одной до трёх спален, просторными террасами площадью до 120 м² и ценами от 239 000 €. Уникальная инфраструктура комплекса включает три бассейна...

VYM Canarias

445 000 €

Апартаменты на Коста-Бланка, Испания

100 м² 2 2

Finestrat Paradise Resort — это эксклюзивный жилой комплекс, состоящий из 66 апартаментов и 14 вилл, расположенный в престижном районе Финистрат. Всего в нескольких минутах от великолепных пляжей Бенидорма, окруженный торговыми центрами, роскошными отелями, полями для гольфа и множеством вариантов досуга, этот комплекс идеально подходит для тех,...

VYM Canarias

2 700 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

315 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Мы рады представить последние доступные к продаже виллы в "Siam Gardens", эксклюзивном и роскошном проекте, который предлагает комфортный стиль жизни. Комплекс состоит из 24 вилл с частными бассейнами, садами и всеми удобствами, расположен в престижном районе Торвискас Альто в самом сердце Коста-Адехе. Из окон вилл открываются захватывающие...

VYM Canarias

1 590 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

193 м² 3 3

ВНЖ при покупке

VYM Canarias предлагает на продажу виллу на окончательном этапе строительства в комплексе "Sybaris Premium Villas", Rokabella. Вилла расположена в 100 метрах от океана на участке земли почти 300 м2. Дом с лифтом имеет гараж и 2 основных этажа на которых расположены: на главном этаже есть три спальни со встроенными шкафами, ванными комнатами и...

VYM Canarias

2 390 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

498 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Мы рады предложить на продажу новую виллу в El Madroñal, Costa Adeje. Эта великолепная двухэтажная вилла расположена на двухуровневом участке с садом и подогреваемым бассейном, с гаражом и широкой подъездной аллеей. Вилла спроектирована и построена в современном стиле с множеством открытого пространства, вниманием к деталям и комфорту. При...

VYM Canarias

450 000 €

Пентхаус в Валенсии, Испания

60 м² 5 2 1

Удалённая сделка

Откройте для себя уютную квартиру площадью 60 м², расположенную в одном из самых спокойных уголков Старого города Валенсии — всего в 5 минутах ходьбы от Центрального рынка. Эта светлая и гостеприимная квартира сочетает в себе аутентичное очарование и высокий инвестиционный потенциал. В интерьере — деревянные балки на...

Частное лицо

570 000 €

Пентхаус в Финестрате, Испания

191 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Продается дуплекс с 3мя спальнями - Balcón de Finestrat – Terra Marina, Finestrat Предлагается современный дуплекс в комплексе Camporosso Village с впечатляющими видами на Средиземное море. Жильё выполнено в современном стиле, полностью оснащено и отличается высоким классом энергоэффективности. Площади: • Внутренняя...

BIN Real Estate

550 000 €

Апартаменты в Финестрате, Испания

207 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Продается квартира с 3 спальнями — Balcón de Finestrat – Terra Marina, Finestrat Площадь: 207 м² 3 спальни 3-й этаж, окна на улицу, без лифта Гараж включён в стоимость Предлагается просторная и современная 3-спальная квартира в одном из престижных жилых комплексов Финестрата, расположенном всего в нескольких...

BIN Real Estate

962 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

146 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с живописными видами в престижном районе Эстепоны, Малага Квартиры расположены в Эстепоне — одном из лучших муниципалитетов Коста-дель-Соль. Этот район на солнечном юге Испании привлекает покупателей со всего мира благодаря живописным пейзажам, мягкому климату, современной инфраструктуре и высокому уровню жизни. Жители и гости района...

TEKCE

464 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с живописными видами в престижном районе Эстепоны, Малага Квартиры расположены в Эстепоне — одном из лучших муниципалитетов Коста-дель-Соль. Этот район на солнечном юге Испании привлекает покупателей со всего мира благодаря живописным пейзажам, мягкому климату, современной инфраструктуре и высокому уровню жизни. Жители и гости района...

TEKCE

Посмотреть ещё 4570 похожих объектов

Расходы при продаже недвижимости в Испании

Налог на прирост капитала 

Ставка составляет 19% для нерезидентов из стран ЕС/ЕЭЗ и 24% – для граждан третьих стран.

Резиденты Испании облагаются налогом по ставке 19–23% в зависимости от размера прибыли. В определенных случаях они могут избежать данного налога, например, если использовали недвижимость для собственного проживания в течение трех лет перед продажей (для этого необходимо быть прописанным по месту проживания).

При сделке с нерезидентом покупатель авансом выплачивает 3% от стоимости объекта в счет возможной уплаты налога на прибыль. Оставшуюся сумму продавцу необходимо доплатить в течение трех месяцев.

Налог на прирост стоимости земли (Plusvalia)

Второй государственный сбор, который ложится на продавца, – Plusvalia, или муниципальный налог на прирост стоимости земли, который произошел в период владения.

Этот налог рассчитывается в каждом административном округе индивидуально.

Существует два способа определения налоговой базы:

• умножением кадастровой стоимости земли на коэффициент от 3 до 3,7%, соответствующий количеству лет владения;
• путем вычета фактической цены покупки из текущей цены продажи.

В случае наследства и дарения для расчета Plusvalia используется текущая рыночная стоимость объекта.

Виктория Кутузова

директор по продажам

SUNNIER HOMES

Как правило, размер этого налога высчитывается на специальных консультациях, а регистрацию всего процесса поручают нотариусу, у которого подписывалась сделка купли-продажи. Но не забывайте, что по испанскому законодательству нотариуса выбирает покупатель.

Энергетический сертификат

Стоимость оформления обычно начинается от €150 за квартиру. Энергетический сертификат на виллу или коммерческую недвижимость стоит около €300–600.

Резюме: это надо запомнить

• Для нерезидентов Испании расходы будут выше, так как, помимо стандартного налога на недвижимость, они платят подоходный налог для нерезидентов. Последний взимается даже в том случае, если недвижимость не сдается в аренду.

Виктория Кутузова

директор по продажам

SUNNIER HOMES

Мы рекомендуем сначала оформить статус резидента, например по финансовой независимости, а потом уже продавать недвижимость. В этом случае вернуть деньги на родину резиденту Испании с загранпаспортом РФ будет намного проще.

• Коммунальные услуги в Испании оплачиваются по счетчикам. Однако есть фиксированные платежи (абонплата), поэтому счета за воду или электричество будут приходить, даже если в квартире никто не живет.

• Иностранцы имеют право сдавать свою недвижимость в аренду – как на долгий срок, так и посуточно. Для работы на рынке краткосрочной аренды необходима лицензия. При долгосрочном найме обязательно заключается договор. Средняя рентная доходность после вычета расходов и налогов составляет 4–5% годовых; при работе с туристами показатели, как правило, выше. Виктория Кутузова рекомендует сдавать в длительную аренду со страховкой от неуплат.

• При продаже недвижимости нерезиденты платят два налога: на прирост капитала и прирост стоимости земли. 

Фото: Unsplash (Paul Bowman, Sophie Popplewell, Yoav Aziz, Cale Weaver), wikimedia (Simo Räsänen), база prian

Условия цитирования материалов Prian.ru