a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Испании

О предстоящих расходах лучше задуматься до проведения сделки с недвижимостью. Например, вы знали, что для нерезидентов Испании ежегодные налоги будут выше, чем для местных жителей, а при покупке квартиры в ипотеку придётся потратиться на страховку? В этой статье мы собрали самую важную информацию о ежегодных налогах на недвижимость и коммунальных платежах в Испании.

Содержание статьи

Налоги на недвижимость

Налог на недвижимость – IBI

Все собственники недвижимости в Испании (резиденты и нерезиденты) обязаны ежегодно платить налог на недвижимость, называемый IBI (el impuesto sobre bienes inmuebles).

Налог IBI уплачивает собственник, владеющий объектом на 1 января отчётного года. Ставка составляет 0,4–1,1% от кадастровой стоимости жилья, которая в разы ниже рыночной.

Плата IBI может быть привязана к текущему счёту в испанском банке, в этом случае списание средств происходит автоматически. Банк предоставит форму, разрешающую уплату налога, и копия формы будет передана в местный орган самоуправления. 

Внимание! Информационное письмо о размере налога отправляют владельцу недвижимости примерно за месяц до наступления периода уплаты. Помните, что неполучение письма не освобождает от ответственности и за просрочку платежа будут наложены санкции и начислены проценты.

Ставка налога устанавливается каждым муниципалитетом страны, а коэффициенты, исходя из которых рассчитывается налог, периодически пересматриваются.

Приведём несколько примеров ставок налога на недвижимость IBI на 2021 год в популярных у иностранцев испанских городах.

  • Валенсия: 0,950%
  • Бенидорм: 0,682%
  • Торревьеха: 0,400%
  • Алтея: 0,503%
  • Кальпе: 0,867%

Подоходный налог для нерезидентов – IRNR

Если вы являетесь нерезидентом Испании (то есть проводите здесь не более 183 дней в год и не декларируете эту страну как центр своих жизненных интересов), то должны дополнительно платить подоходный налог IRNR (impuesto sobre la renta de no residentes).

Пляж
Подоходный налог для нерезидентов IRNR обязателен для всех иностранцев

Собственник обязан самостоятельно рассчитывать, заполнять и отправлять декларацию IRNR в налоговую службу. Размер сбора также зависит от кадастровой стоимости объекта, которую можно увидеть в квитанции на уплату IBI или на сайте кадастра.

Если недвижимость не сдаётся в аренду, то декларация подаётся до 31 декабря года, следующего за расчётным. Ставка для вменённого налога – 24% от 1,1% кадастровой стоимости или 2%, если переоценка была более десяти лет назад. Например, владелец квартиры кадастровой стоимостью €100 тыс. в Малаге заплатит около €250.

Если вы сдаёте недвижимость в аренду, то декларировать доход нужно ежеквартально. Налог IRNR в этом случае начисляется на размер получаемой прибыли. Ставка такая же – 24% (для резидентов стран, не входящих в ЕС). Например, с рентного дохода €20 тыс. в год придётся отдать государству около €4,8 тыс. При этом из налогооблагаемой базы можно вычесть фактические расходы.

Важно. Если вы сдаёте недвижимость в аренду не постоянно, то за месяцы простоя нужно будет подать декларацию о вменённом доходе.

Если вы продаёте собственность, то представить декларацию нужно в течение трёх месяцев после совершения сделки.

Налог на богатство – IP

Если оценочная стоимость недвижимости без обременений превышает €700 тыс., собственник – резидент и нерезидент – облагается налогом на богатство (impuesto sobre el patrimonio). Ставки зависят от цены объекта и варьируются от 0,2 до 2,5%. Отчётность представляют в конце года, тогда же осуществляется и уплата налога.

С 2021 налогового года правительство увеличило максимальную ставку данного налога на 1% в тех регионах, которые не утвердили свои собственные ставки. Это означает, что активы стоимостью более €10 млн в некоторых частях Испании могут облагаться налогом до 3,5%.

Риелторы рекомендуют для сокращения налога на богатство распределять собственность между несколькими членами семьи и обращаться к налоговым консультантам.

Коммунальные услуги

Плата в товарищество собственников (комунидад)

Жителям апартаментов с коллективной зоной (бассейн, сад, охраняемая парковка, закрытый двор) придётся платить за содержание территории. Размер платежей зависит от статуса комплекса и объёма инфраструктуры. Сумма варьируется от €50 до €500 в месяц для престижных объектов.

Для индивидуальных домов эта сумма зависит от степени урбанизации (вывоз мусора, охрана, уборка прилегающей зоны, освещение дорог) и составляет в год от €500 до €1500. В элитных комплексах с развитой инфраструктурой (теннисные корты, сауна, спортзал, ресторан, бассейн) ежегодная плата может быть в разы выше.

Еженедельная работа садовника обойдётся владельцу индивидуального дома в €80–200 в месяц (в зависимости от размера участка), чистка бассейна (раз в неделю) – в €50–200 в месяц; уборка дома – в €7–10 в час.

Электричество

Стоимость электричества зависит от снабжающей компании, выбранного тарифа и общей нагрузки.

Независимо от фактически потреблённой энергии, собственник оплачивает договорную подключённую мощность (абонплата). Поэтому владельцы летних домов в Испании, которые проводят там лишь несколько недель в году, часто устанавливают предохранители, например, на 5 кВт·ч, чтобы снизить платёж. Кроме фиксированной суммы по счётчикам оплачивается фактически потреблённая энергия.

В среднем семье из трёх человек в курортных апартаментах электроэнергия обходится в €50–120 в месяц; обладатели вилл, как правило, платят больше.

Торревьеха
Курортные апартаменты в городе Торревьеха

Водоснабжение

Стоимость кубометра воды составляет €0,5–1,5 в зависимости от региона и поставщика. Семья из двух-трёх человек потребляет в месяц около 15 кубов.

Большинство муниципалитетов взимают постоянную плату за минимальное потребление (canon de consumo) независимо от того, пользовались ли водой на самом деле. Некоторые районы с частными поставщиками выставляют более высокие тарифы владельцам жилья для отдыха.

В среднем счёт за воду составляет около €20 в месяц, когда жильё пустует, и около €40 в месяц, когда квартирой пользуется семья из трёх человек.

Читайте также

Газ

Центральное газоснабжение есть в центральных и северных регионах Испании. На юге и на восточном побережье снабжение природным газом началось совсем недавно. В зависимости от состава семьи и активности использования газа на одного человека в денежном эквиваленте центральный газ обойдётся в €30 в месяц.

Газовый баллон стоит €17–30. Его хватает примерно на месяц активного использования.

Отопление

Центральное отопление в современных квартирах уже не ставится. По новым строительным нормам и правилам в современных испанских апартаментах стоит сплит-система кондиционирования и энергосберегающие системы.

Апартаменты Испания
В современных апартаментах установлены сплит-системы кондиционирования

Страхование недвижимости

Покупатели, которые пользуются банковским кредитом, обязаны застраховать недвижимость, для всех остальных это добровольная опция. Стоимость полиса зависит от цены объекта, суммы покрытия и других параметров. Минимальная цена – €80 в год. Полная страховка, включая возможный ущерб, нанесённый третьим лицам, стоит €400–500 в год.

Читайте также

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг

Конкретный пример: квартира площадью 100 кв. м в курортном комплексе в Аликанте (рыночная стоимость €185 тыс.)

  • Налог на недвижимость: €925
  • Плата кондоминиуму: €1438
  • Страховка: €150
  • Коммунальные платежи: €780
  • ИТОГО: €3293 в год

Как оплачивать коммунальные услуги в Испании

Если вы не живёте в Испании постоянно, можно оформить безакцептное списывание средств со счёта в банке. Банк будет автоматически оплачивать предоставляемые управляющими компаниями квитанции. Вам необходимо только проверять, достаточно ли средств на счету.

Барселона
Площадь в центре Барселоны

Если не платить налоги, то будет накапливаться задолженность и расти пеня на сумму долга. Возможные последствия неуплаты налогов и коммунальных платежей – отказ в продлении ВНЖ, отказ в визе в Испанию.

Сдача в аренду

Долгосрочная аренда

По данным профильного портала Idealista, в 2020 году доходность инвестиций в недвижимость для последующей сдачи в аренду в Испании выросла до 7,5% годовых, но чистый доход после уплаты всех налогов и вознаграждения за сервис управляющей компании составит около 4–5%.

В начале 2021 года в Испании арендные ставки по всей стране стали снижаться впервые за десять лет, и съёмное жилье подешевело. В некоторых мегаполисах ставки снизились более чем на 10%. Основной причиной эксперты считают переход большей части объектов краткосрочной аренды в сектор долгосрочной из-за отсутствия туристов по вине пандемии коронавируса.

Приведём примерные минимальные арендные ставки за месяц на самых популярных курортах Коста-Бланки (источник – Idealista).

Коста-Бланка

1 спальня

2 спальни

3 спальни

Вилла, 3 спальни

Аликанте

€300

€350

€400

€800

Торревьеха

€350

€400

€450

€700

Кальпе

€500

€600

€700

€1000

Бенидорм

€400

€550

€700

€1100

Алтея

€500

€650

€750

€1400

Краткосрочная аренда

Обычно недвижимость для сдачи в аренду на короткий срок востребована на побережье и в курортных регионах. Цены варьируются в зависимости от типа объекта, сезона и местоположения.

Приведём средние ставки при сдаче в аренду квартиры с одной спальней, рассчитанной на двух проживающих:

  • в высокий сезон – от €350 в неделю;
  • в средний сезон – от €280 в неделю;
  • в низкий сезон – от €210 в неделю.

Особенности сектора аренды

  • При любом типе аренды собственность должна быть зарегистрирована в Министерстве туризма. Необходимо заполнять налоговую декларацию об отчислениях в местный бюджет. Сейчас власти страны ужесточают контроль за арендным рынком, так как всё большее количество домовладельцев уклоняется от уплаты налога на сдаваемую недвижимость, составляющего 24% от суммы полученного дохода.
  • Взаимоотношения владельца жилья и арендатора регламентируются двусторонним договором, в котором прописаны права и обязанности обеих сторон. Стоимость аренды устанавливается исключительно по договорённости и не регламентируется законодательно.
  • Первоначальный договор долгосрочной (помесячной) аренды, как правило, заключается на год, однако арендатор имеет право ежегодно его продлевать. В течение первых пяти лет повышать арендную плату можно только в соответствии с индексом инфляции. Обычно оплата производится ежемесячно, и арендатор платит за месяц вперёд.
  • В договоре указывается, как и кем оплачиваются коммунальные услуги – чаще всего это делает владелец по приходящим ему счетам, затем арендатор расплачивается с ним по этим счетам одновременно с оплатой очередного периода аренды. Согласно закону, капитальный и косметический ремонт жилья делается за счёт владельца, а мелкий текущий ремонт – за счёт арендатора. Если жилец хочет что-то изменить в квартире, ему необходимо разрешение владельца.
  • При сдаче меблированного жилища рекомендуется перечислить в приложении к договору аренды находящиеся в ней электробытовые приборы и ценные вещи, отразить все дефекты и повреждения – во избежание конфликтов.
  • Если вы сдаёте недвижимость в аренду на короткий или долгий срок, вы должны сообщать информацию о ваших жильцах в местную полицию. Если вы поручили заботу о своём объекте агентству недвижимости или управляющей компании, эта обязанность перекладывается на специалистов.

Управляющие компании

Аликанте
Жилая застройка города Аликанте

Если собственник не может постоянно находиться в Испании, стоит воспользоваться услугами управляющей компании. УК возьмёт на себя уплату налогов и внесение коммунальных платежей, будет представлять интересы собственника на собраниях жильцов, проследит за техническим состоянием объекта, отреагирует в случае появления неисправностей.

В Испании услуги управляющей компании стоят едва ли не дешевле, чем во всей остальной Европе. Часто плата берётся не за квадратный метр, а за единицу жилья и составляет €1 в день (€365 в год). Есть и компании, которые рассчитывают стоимость услуг исходя из площади. В год выходит от €6 до €15 (в среднем €8,4) за кв. м.

Совсем другое дело – краткосрочная аренда. За поиск съёмщиков управляющие компании берут не менее 5% от арендной платы.

Стоимость жизни в стране

Жить в Испании дешевле, чем, например, в странах Северной Европы. Это, кстати, одна из причин, почему британские (и другие) пенсионеры часто переезжают на Пиренеи.

По данным Министерства труда и социальной защиты Испании, официальная минимальная зарплата в 2021 году составила €1108 в месяц.

Читайте нашу статью про цены на жизнь в Испании

Продажа недвижимости

В марте 2020 года пандемия Covid-19 привела к стагнации на рынке недвижимости, но сектор смог быстро восстановиться.

По данным Национального института статистики (INE), весной 2021 года продажи жилья в Испании выросли на 32,4% по сравнению с весной 2020 года. За год пандемии цены на вторичное жильё в Испании поднялись на 1,5%, курортная недвижимость тоже подорожала. Рост спроса и цен позволяет предположить, что проблем с продажей квартиры в Испании не возникнет.

Вот что продаётся в Испании сейчас
Квартира за 189 000 евро на Коста-Брава, Испания
189 000 €
Квартира на Коста-Брава, Испания
126 м2 3 3 2
Квартира в отличном состоянии во второй линии моря в районе Эльс Пинс города Бланес. Расстояние до центра Барселоны 70 км, расстояние до центра Бланеса 10 минут пешком. Общая площадь 126 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон, полностью оборудованная кухня, терраса и балкон. Этаж 8 русский. В доме большая...
Вилла за 395 000 евро в Финестрате, Испания
395 000 €
Вилла в Финестрате, Испания
4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Новый комплекс элитных вилл в живописном районе города Финестрат на охраняемой территории, которая с одной стороны граничит с рекой Альфарельс де ла Тапиада, позади - со знаменитой горой Пуиг Кампана, а спереди - с полем для гольфа Пуиг Кампана. Место, волшебным образом расположенное между горами и морем, настоящий рай для любителей спокойствия...
Апартаменты за 165 000 евро в Бенидорме, Испания
165 000 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
59 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Функциональность, дизайн, эффективность и высокий уровень жизни!Отличное соотношение цена / качество! Уникальный комплекс в фешенебельном районе Ла Кала! На каждом этаже по одной квартире, что обеспечивает эксклюзивность, независимость и комфорт! Все апартаменты с 2 спальнями и террасой около 20 м2! Роскошный вид на Средиземное море! Курортное...
Пентхаус за 330 000 евро в Финестрате, Испания
330 000 €
Пентхаус в Финестрате, Испания
119 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Гармонично вписанный в природный ландшафт новый жилой комплекс с великолепным видом на Средиземное море и Бенидорм. Элитная резиденция премиум класса, безусловно, станет востребованным и излюбленным местом для жизни и отдыха, где ценится индивидуальность, эстетика, личный комфорт в сочетании с высоким качеством реализации, эффектным фасадом,...
Вилла за 1 602 000 евро в Марбелье, Испания
1 602 000 €
Вилла в Марбелье, Испания
437 м2 3 4
ВНЖ при покупке
Banús Bay Residences — жилой комплекс, включающий 14 таунхаусов и одну отдельно стоящую виллу; он расположен в Пуэрто-Банус, Малаги. Благодаря пышной растительности все пространство вокруг зданий органично вписывается в восхитительные пейзажи этой части Малаги. Отдохните, любуясь синевой горизонта и зеленью растительности через...
Вилла за 1 390 000 евро в Аликанте, Испания
1 390 000 €
Вилла в Аликанте, Испания
548 м2 3 4
ВНЖ при покупке
SiDi Villas by TM -Этот новый проект TM Grupo Inmobiliario (раньше на его месте находился знаменитый отель SIDI, от которого ему досталось название) находится на очень востребованном месте, благодаря своему завидному расположению на пляжа Сан-Хуан и мыса Лас-Уэртас. Проект состоит из двух двухэтажных домов, расположенных на отдельном земельном...
Вилла за 1 934 000 евро в Марбелье, Испания
1 934 000 €
Вилла в Марбелье, Испания
504 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Banús Bay Residences — жилой комплекс, включающий 14 спаренных домов и одну отдельно стоящую виллу; он расположен в Пуэрто-Банус, Малаги. Благодаря пышной растительности все пространство вокруг зданий органично вписывается в восхитительные пейзажи этой части Малаги. Отдохните, любуясь синевой горизонта и зеленью растительности через...
Апартаменты за 518 000 евро в Бенидорме, Испания
518 000 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
146 м2 3 2
ВНЖ при покупке
В Sunset Cliffs Вы найдете все, о чем давно мечтали: роскошные здания в которых продумана каждая деталь. В жилом комплексе есть апартаменты с 1,2,3 и 4 спальнями, с 2 ванными комнатами с большими окнами, где главенствует естественный свет и вид на море и горизонт, уходящий в бесконечность. Хотите жить на верхних этажах? В пентхаусах предусмотрен...
Апартаменты за 339 000 евро в Плайя де Сан-Хуан, Испания
339 000 €
Апартаменты в Плайя де Сан-Хуан, Испания
138 м2 2 2
The Style by TM предлагает вам образ жизни, который вы ищете: современный, позволяющий проводить свободное время у моря, в обстановке, где можно расслабиться, рядом с широким спектром развлечений и услуг. Жилой комплекс расположен в районе Pau 5 в Плайя-де-Сан-Хуан (Аликанте) всего в 300 метрах от набережной. The Style by TM насчитывает в общей...
Апартаменты за 471 000 евро в Бенидорме, Испания
471 000 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
147 м2 3 2
В Sunset Cliffs Вы найдете все, о чем давно мечтали: роскошные здания в которых продумана каждая деталь. В жилом комплексе есть апартамены с 1,2,3 и 4 спальнями, с 2 ванными комнатами с большими окнами, где главенствует естественный свет и вид на море и горизонт, уходящий в бесконечность. Хотите жить на верхних этажах? В пентхаусах предусмотрен...
Апартаменты за 761 000 евро в Бенидорме, Испания
761 000 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
278 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Инфраструктура комплекса. Для тех, кто задумался купить недвижимость, Испания и ТМ подготовили самое лучшее. Наши клиенты, которые решают купить квартиру в Аликанте, как правило ищут современное жильё высокого качества с собственной закрытой территорией и инфраструктурой. В новом жилом комплексе Sunset Waves в Бенидорме, расположенном всего в...
Апартаменты за 378 000 евро в Бенидорме, Испания
378 000 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
109 м2 2 2
Инфраструктура комплекса. Для тех, кто задумался купить недвижимость, Испания и ТМ подготовили самое лучшее. Наши клиенты, которые решают купить квартиру в Аликанте, как правило ищут современное жильё высокого качества с собственной закрытой территорией и инфраструктурой. В новом жилом комплексе Sunset Waves в Бенидорме, расположенном всего в...
Апартаменты за 185 000 евро в Ориуэла Коста, Испания
185 000 €
Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания
83 м2 2 1
Aire Residencial расположен в Ориуэла-Коста (гольф-зона Вильямартин), в тихом районе, менее чем в 2 км от пляжа и со всеми необходимыми удобствами. Он предназначен для тех, кто хочет насладиться качеством жизни на Средиземном море в спокойной обстановке. Закрытая урбанизация состоит из 96 апартаментов, с 2 и 3 спальнями и с 1 или 2 ванными...
Апартаменты за 313 000 евро в Ориуэла Коста, Испания
313 000 €
Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания
133 м2 3 2
Уникальный жилой комплекс Flamenca Village расположен в стратегическом месте — рядом с пляжем и торговыми центрами и с выездом на автомагистраль AP-7. Идиллическое место, где вы можете жить недалеко от моря, наслаждаясь тишиной и солнцем. Удивительное сочетание открытых пространств, природы и архитектурной гармонии позволяет вести...
Апартаменты за 215 000 евро в Финестрате, Испания
215 000 €
Апартаменты в Финестрате, Испания
110 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Если вы ищете что-то особенное и выгодное, то данное предложение идеальный вариант для вас. Исключительная возможность инвестирования в перспективную недвижимость в престижных локациях. Эталон качественного уровня жизни, новый стандарт изящно организованного проживания в комплексе, где все сделано для того, чтобы каждому было комфортно, уютно,...
Вилла за 865 000 евро в Бенидорме, Испания
865 000 €
Вилла в Бенидорме, Испания
200 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Коллекция из 22 изысканных вилл - новый стандарт элитной недвижимости в престижной урбанизации Сьерра Кортина, считающейся одним из самых привлекательных мест на средиземноморском побережье! Откройте для себя волшебный вид на современный мегаполис Бенидорм. Ощутите незабываемые моменты своего пребывания, благодаря современной архитектуре и...
Бунгало за 110 000 евро в Пунта Приме, Испания
110 000 €
Бунгало в Пунта Приме, Испания
65 м2 3 2 2
Апартаменты на продажу с собственным участком и гаражом в Пунта Прима, Ориуэла Коста, Коста БланкаУютные апартаменты расположены на нижнем этаже в урбанизации Ла Синьюэлика (La Ciñuelica) в Пунта Прима (Punta Prima) в шаговой доступности от моря. Апартаменты состоят из 2 спален, 2 ванных комнат, гостиной, меблированной кухни и галереи. На...
E-Style
Бунгало за 125 000 евро в Пунта Приме, Испания
125 000 €
Бунгало в Пунта Приме, Испания
54 м2 3 2 1
На продажу апартаменты c садом в Пунта Прима в пешей доступности инфраструктуры и моря.В квартире большая солнечная терраса , 2 спальни, 1 ванная комната, отдельная кухня с кладовой и гостиная. На территории закрытого комплекса есть бассейн, зеленые зоны отдыха и подземный паркинг.Апартаменты продается полностьюa Prima - типичный испанский...
E-Style
Апартаменты за 129 000 евро в Пунта Приме, Испания
129 000 €
Апартаменты в Пунта Приме, Испания
68 м2 3 2 1
В ПРОДАЖЕ КВАРТИРА в 350 М ОТ МОРЯ В ПУНТА ПРИМА, ТОРРЕВЬЕХАМы продаем квартиру, расположенную в Пунта Прима, Ориуэла Коста, недалеко от моря и пляжа в Rocío del Mar. Собственность имеет 68м2 и предлагает 2 спальни, ванную комнату, гостиную, кухню, большую террасу с боковым видом на море. Продается с мебелью и бытовой техникой. Дом очень светлый...
E-Style
Вилла за 299 000 евро в Вильямартине, Испания
299 000 €
Вилла в Вильямартине, Испания
308 м2 5 4 3
ВИЛЬЯМАРТИН, ПАУ 8. НОВАЯ ВИЛЛА УЖЕ В ПРОДАЖЕНовое строительство рядом с гольф-полем: новая вилла с бассейном, патио, садом и парковкой. Дом расположен в Резиденции в новой урбанизации в окрестностях Вильямартин, в окружении открытых полей с дальним видом на море и полями для гольфа.Двухэтажный дом с солярием имеет 4 спальни со встроенными...
E-Style

Читайте обзор рынка недвижимости Испании

Продать недвижимость, по законам Испании, имеет право только владелец или же лицо, на которое оформлена нотариальная доверенность. Обычно право продажи доверяется агентству, которое должно иметь соответствующую лицензию.

Вторичная недвижимость в Испании наследует долги бывших владельцев, что важно учесть при перепродаже.

Расходы при продаже недвижимости в Испании

Продавец платит налог на прирост капитала с прибыли. Ставка составляет 19% для нерезидентов из стран ЕС/ЕЭЗ и 24% – для граждан третьих стран.

Резиденты Испании облагаются налогом по ставке 19–23% в зависимости от размера прибыли. В определённых случаях они могут избежать данного налога, например, если использовали недвижимость для собственного проживания в течение трёх лет перед продажей.

При сделке с нерезидентом покупатель авансом выплачивает 3% от стоимости объекта в счёт возможной уплаты налога на прибыль. Оставшуюся сумму продавцу необходимо доплатить в течение трёх месяцев. Если прибыль не была получена, можно оформить заявление и вернуть авансовый платёж.

Второй государственный сбор, который ложится на продавца, – Plusvalia, или муниципальный налог на прирост стоимости земли, который произошёл в период владения. Данный сбор рассчитывается в каждом административном округе индивидуально. Как правило, размер этого налога составляет несколько сотен евро. Если кадастровая стоимость участка не выросла за период владения, платить налог не нужно.

Обратите внимание! Между Россией и Испанией действует соглашение об избежании двойного налогообложения. Конвенция подписана в 1998 году. 

Также при продаже недвижимости продавец должен представить энергетический сертификат на свою собственность. Стоимость оформления обычно начинается от €150 за квартиру. Энергетический сертификат на виллу или коммерческую недвижимость стоит около €300–600.

Услуги риелтора обойдутся ещё в 3–6% от стоимости объекта в зависимости от региона. В каждом регионе свой размер комиссии.

Резюме: это надо запомнить

  • Иностранному собственнику испанской недвижимости придётся платить сразу несколько видов налогов. Если не делать этого, то будет накапливаться задолженность и расти пеня на сумму долга.
  • Для нерезидентов Испании расходы будут выше, так как, помимо стандартного налога на недвижимость, они платят подоходный налог для нерезидентов. Последний взимается даже в том случае, если недвижимость не сдаётся в аренду.
  • Коммунальные услуги в Испании оплачиваются по счётчикам. Однако есть фиксированные платежи (абонплата), поэтому счета за воду или электричество будут приходить, даже если в квартире никто не живёт.
  • Иностранцы имеют право сдавать свою недвижимость в аренду – как на долгий срок, так и посуточно. В некоторых регионах для работы на рынке краткосрочной аренды необходима лицензия. При долгосрочном найме обязательно заключается договор, который регламентирует отношения между сторонами и, в частности, устанавливает ограничения на повышение платы. Средняя рентная доходность после вычета расходов и налогов составляет 4–5% годовых; при работе с туристами показатели, как правило, выше.  
  • При продаже недвижимости нерезиденты платят два налога: на прирост капитала и прирост кадастровой стоимости земли. Между Россией и Испанией действует соглашение об избежании двойного налогообложения.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

«Поезд, кажется, уходит»: обзор рынка недвижимости Испании – официальная статистика и наблюдения эксперта
Инвестировать уже поздно?
Как россиянину продать квартиру в Испании без поездки в страну
Алгоритм действий от испанского риелтора
Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
Выводы из нынешнего кризиса сделаны
Как работает отопление в разных странах
Чтобы сэкономить на коммунальных платежах, приходится идти на ухищрения
Покупают недвижимость, несмотря ни на что. Топ популярных курортов, где нет аэропорта
Чем они интересны и что там продают?
Догнать и перегнать себя: авторский прогноз цен на недвижимость в Испании в 2022 году
Анализ рисков и перспектив

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Испании Коммерческая недвижимость в Испании Дома (виллы) в Испании Аренда недвижимости в Испании

Новости и статьи по теме «Испания»:

На рынке жилья Испании всё весьма неплохо. Но постучать по дереву стоит…
  • 718
Собрали главное из отчёта авторитетных аналитиков
Догнать и перегнать себя: авторский прогноз цен на недвижимость в Испании в 2022 году
  • 728
Анализ рисков и перспектив