a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Испании

О предстоящих расходах лучше задуматься до проведения сделки с недвижимостью. Например, вы знали, что для нерезидентов Испании ежегодные налоги будут выше, чем для местных жителей, а при покупке квартиры в ипотеку придётся потратиться на страховку? В этой статье мы собрали самую важную информацию о ежегодных налогах на недвижимость и коммунальных платежах в Испании.

Содержание статьи

Налоги на недвижимость

Налог на недвижимость – IBI

Все собственники недвижимости в Испании (резиденты и нерезиденты) обязаны ежегодно платить налог на недвижимость, называемый IBI (el impuesto sobre bienes inmuebles).

Налог IBI уплачивает собственник, владеющий объектом на 1 января отчётного года. Ставка составляет 0,4–1,1% от кадастровой стоимости жилья, которая в разы ниже рыночной.

Плата IBI может быть привязана к текущему счёту в испанском банке, в этом случае списание средств происходит автоматически. Банк предоставит форму, разрешающую уплату налога, и копия формы будет передана в местный орган самоуправления. 

Внимание! Информационное письмо о размере налога отправляют владельцу недвижимости примерно за месяц до наступления периода уплаты. Помните, что неполучение письма не освобождает от ответственности и за просрочку платежа будут наложены санкции и начислены проценты.

Ставка налога устанавливается каждым муниципалитетом страны, а коэффициенты, исходя из которых рассчитывается налог, периодически пересматриваются.

Приведём несколько примеров ставок налога на недвижимость IBI на 2021 год в популярных у иностранцев испанских городах.

  • Валенсия: 0,950%
  • Бенидорм: 0,682%
  • Торревьеха: 0,400%
  • Алтея: 0,503%
  • Кальпе: 0,867%

Подоходный налог для нерезидентов – IRNR

Если вы являетесь нерезидентом Испании (то есть проводите здесь не более 183 дней в год и не декларируете эту страну как центр своих жизненных интересов), то должны дополнительно платить подоходный налог IRNR (impuesto sobre la renta de no residentes).

Пляж
Подоходный налог для нерезидентов IRNR обязателен для всех иностранцев

Собственник обязан самостоятельно рассчитывать, заполнять и отправлять декларацию IRNR в налоговую службу. Размер сбора также зависит от кадастровой стоимости объекта, которую можно увидеть в квитанции на уплату IBI или на сайте кадастра.

Если недвижимость не сдаётся в аренду, то декларация подаётся до 31 декабря года, следующего за расчётным. Ставка для вменённого налога – 24% от 1,1% кадастровой стоимости или 2%, если переоценка была более десяти лет назад. Например, владелец квартиры кадастровой стоимостью €100 тыс. в Малаге заплатит около €250.

Если вы сдаёте недвижимость в аренду, то декларировать доход нужно ежеквартально. Налог IRNR в этом случае начисляется на размер получаемой прибыли. Ставка такая же – 24% (для резидентов стран, не входящих в ЕС). Например, с рентного дохода €20 тыс. в год придётся отдать государству около €4,8 тыс. При этом из налогооблагаемой базы можно вычесть фактические расходы.

Важно. Если вы сдаёте недвижимость в аренду не постоянно, то за месяцы простоя нужно будет подать декларацию о вменённом доходе.

Если вы продаёте собственность, то представить декларацию нужно в течение трёх месяцев после совершения сделки.

Налог на богатство – IP

Если оценочная стоимость недвижимости без обременений превышает €700 тыс., собственник – резидент и нерезидент – облагается налогом на богатство (impuesto sobre el patrimonio). Ставки зависят от цены объекта и варьируются от 0,2 до 2,5%. Отчётность представляют в конце года, тогда же осуществляется и уплата налога.

С 2021 налогового года правительство увеличило максимальную ставку данного налога на 1% в тех регионах, которые не утвердили свои собственные ставки. Это означает, что активы стоимостью более €10 млн в некоторых частях Испании могут облагаться налогом до 3,5%.

Риелторы рекомендуют для сокращения налога на богатство распределять собственность между несколькими членами семьи и обращаться к налоговым консультантам.

Коммунальные услуги

Плата в товарищество собственников (комунидад)

Жителям апартаментов с коллективной зоной (бассейн, сад, охраняемая парковка, закрытый двор) придётся платить за содержание территории. Размер платежей зависит от статуса комплекса и объёма инфраструктуры. Сумма варьируется от €50 до €500 в месяц для престижных объектов.

Для индивидуальных домов эта сумма зависит от степени урбанизации (вывоз мусора, охрана, уборка прилегающей зоны, освещение дорог) и составляет в год от €500 до €1500. В элитных комплексах с развитой инфраструктурой (теннисные корты, сауна, спортзал, ресторан, бассейн) ежегодная плата может быть в разы выше.

Еженедельная работа садовника обойдётся владельцу индивидуального дома в €80–200 в месяц (в зависимости от размера участка), чистка бассейна (раз в неделю) – в €50–200 в месяц; уборка дома – в €7–10 в час.

Электричество

Стоимость электричества зависит от снабжающей компании, выбранного тарифа и общей нагрузки.

Независимо от фактически потреблённой энергии, собственник оплачивает договорную подключённую мощность (абонплата). Поэтому владельцы летних домов в Испании, которые проводят там лишь несколько недель в году, часто устанавливают предохранители, например, на 5 кВт·ч, чтобы снизить платёж. Кроме фиксированной суммы по счётчикам оплачивается фактически потреблённая энергия.

В среднем семье из трёх человек в курортных апартаментах электроэнергия обходится в €50–120 в месяц; обладатели вилл, как правило, платят больше.

Торревьеха
Курортные апартаменты в городе Торревьеха

Водоснабжение

Стоимость кубометра воды составляет €0,5–1,5 в зависимости от региона и поставщика. Семья из двух-трёх человек потребляет в месяц около 15 кубов.

Большинство муниципалитетов взимают постоянную плату за минимальное потребление (canon de consumo) независимо от того, пользовались ли водой на самом деле. Некоторые районы с частными поставщиками выставляют более высокие тарифы владельцам жилья для отдыха.

В среднем счёт за воду составляет около €20 в месяц, когда жильё пустует, и около €40 в месяц, когда квартирой пользуется семья из трёх человек.

Читайте также

Газ

Центральное газоснабжение есть в центральных и северных регионах Испании. На юге и на восточном побережье снабжение природным газом началось совсем недавно. В зависимости от состава семьи и активности использования газа на одного человека в денежном эквиваленте центральный газ обойдётся в €30 в месяц.

Газовый баллон стоит €17–30. Его хватает примерно на месяц активного использования.

Отопление

Центральное отопление в современных квартирах уже не ставится. По новым строительным нормам и правилам в современных испанских апартаментах стоит сплит-система кондиционирования и энергосберегающие системы.

Апартаменты Испания
В современных апартаментах установлены сплит-системы кондиционирования

Страхование недвижимости

Покупатели, которые пользуются банковским кредитом, обязаны застраховать недвижимость, для всех остальных это добровольная опция. Стоимость полиса зависит от цены объекта, суммы покрытия и других параметров. Минимальная цена – €80 в год. Полная страховка, включая возможный ущерб, нанесённый третьим лицам, стоит €400–500 в год.

Читайте также

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг

Конкретный пример: квартира площадью 100 кв. м в курортном комплексе в Аликанте (рыночная стоимость €185 тыс.)

  • Налог на недвижимость: €925
  • Плата кондоминиуму: €1438
  • Страховка: €150
  • Коммунальные платежи: €780
  • ИТОГО: €3293 в год

Как оплачивать коммунальные услуги в Испании

Если вы не живёте в Испании постоянно, можно оформить безакцептное списывание средств со счёта в банке. Банк будет автоматически оплачивать предоставляемые управляющими компаниями квитанции. Вам необходимо только проверять, достаточно ли средств на счету.

Барселона
Площадь в центре Барселоны

Если не платить налоги, то будет накапливаться задолженность и расти пеня на сумму долга. Возможные последствия неуплаты налогов и коммунальных платежей – отказ в продлении ВНЖ, отказ в визе в Испанию.

Сдача в аренду

Долгосрочная аренда

По данным профильного портала Idealista, в 2020 году доходность инвестиций в недвижимость для последующей сдачи в аренду в Испании выросла до 7,5% годовых, но чистый доход после уплаты всех налогов и вознаграждения за сервис управляющей компании составит около 4–5%.

В начале 2021 года в Испании арендные ставки по всей стране стали снижаться впервые за десять лет, и съёмное жилье подешевело. В некоторых мегаполисах ставки снизились более чем на 10%. Основной причиной эксперты считают переход большей части объектов краткосрочной аренды в сектор долгосрочной из-за отсутствия туристов по вине пандемии коронавируса.

Приведём примерные минимальные арендные ставки за месяц на самых популярных курортах Коста-Бланки (источник – Idealista).

Коста-Бланка

1 спальня

2 спальни

3 спальни

Вилла, 3 спальни

Аликанте

€300

€350

€400

€800

Торревьеха

€350

€400

€450

€700

Кальпе

€500

€600

€700

€1000

Бенидорм

€400

€550

€700

€1100

Алтея

€500

€650

€750

€1400

Краткосрочная аренда

Обычно недвижимость для сдачи в аренду на короткий срок востребована на побережье и в курортных регионах. Цены варьируются в зависимости от типа объекта, сезона и местоположения.

Приведём средние ставки при сдаче в аренду квартиры с одной спальней, рассчитанной на двух проживающих:

  • в высокий сезон – от €350 в неделю;
  • в средний сезон – от €280 в неделю;
  • в низкий сезон – от €210 в неделю.

Особенности сектора аренды

  • При любом типе аренды собственность должна быть зарегистрирована в Министерстве туризма. Необходимо заполнять налоговую декларацию об отчислениях в местный бюджет. Сейчас власти страны ужесточают контроль за арендным рынком, так как всё большее количество домовладельцев уклоняется от уплаты налога на сдаваемую недвижимость, составляющего 24% от суммы полученного дохода.
  • Взаимоотношения владельца жилья и арендатора регламентируются двусторонним договором, в котором прописаны права и обязанности обеих сторон. Стоимость аренды устанавливается исключительно по договорённости и не регламентируется законодательно.
  • Первоначальный договор долгосрочной (помесячной) аренды, как правило, заключается на год, однако арендатор имеет право ежегодно его продлевать. В течение первых пяти лет повышать арендную плату можно только в соответствии с индексом инфляции. Обычно оплата производится ежемесячно, и арендатор платит за месяц вперёд.
  • В договоре указывается, как и кем оплачиваются коммунальные услуги – чаще всего это делает владелец по приходящим ему счетам, затем арендатор расплачивается с ним по этим счетам одновременно с оплатой очередного периода аренды. Согласно закону, капитальный и косметический ремонт жилья делается за счёт владельца, а мелкий текущий ремонт – за счёт арендатора. Если жилец хочет что-то изменить в квартире, ему необходимо разрешение владельца.
  • При сдаче меблированного жилища рекомендуется перечислить в приложении к договору аренды находящиеся в ней электробытовые приборы и ценные вещи, отразить все дефекты и повреждения – во избежание конфликтов.
  • Если вы сдаёте недвижимость в аренду на короткий или долгий срок, вы должны сообщать информацию о ваших жильцах в местную полицию. Если вы поручили заботу о своём объекте агентству недвижимости или управляющей компании, эта обязанность перекладывается на специалистов.

Управляющие компании

Аликанте
Жилая застройка города Аликанте

Если собственник не может постоянно находиться в Испании, стоит воспользоваться услугами управляющей компании. УК возьмёт на себя уплату налогов и внесение коммунальных платежей, будет представлять интересы собственника на собраниях жильцов, проследит за техническим состоянием объекта, отреагирует в случае появления неисправностей.

В Испании услуги управляющей компании стоят едва ли не дешевле, чем во всей остальной Европе. Часто плата берётся не за квадратный метр, а за единицу жилья и составляет €1 в день (€365 в год). Есть и компании, которые рассчитывают стоимость услуг исходя из площади. В год выходит от €6 до €15 (в среднем €8,4) за кв. м.

Совсем другое дело – краткосрочная аренда. За поиск съёмщиков управляющие компании берут не менее 5% от арендной платы.

Стоимость жизни в стране

Жить в Испании дешевле, чем, например, в странах Северной Европы. Это, кстати, одна из причин, почему британские (и другие) пенсионеры часто переезжают на Пиренеи.

По данным Министерства труда и социальной защиты Испании, официальная минимальная зарплата в 2021 году составила €1108 в месяц.

Читайте нашу статью про цены на жизнь в Испании

Продажа недвижимости

В марте 2020 года пандемия Covid-19 привела к стагнации на рынке недвижимости, но сектор смог быстро восстановиться.

По данным Национального института статистики (INE), весной 2021 года продажи жилья в Испании выросли на 32,4% по сравнению с весной 2020 года. За год пандемии цены на вторичное жильё в Испании поднялись на 1,5%, курортная недвижимость тоже подорожала. Рост спроса и цен позволяет предположить, что проблем с продажей квартиры в Испании не возникнет.

Вот что продаётся в Испании сейчас
Вилла за 545 000 евро в Финестрате, Испания
545 000 €
Вилла в Финестрате, Испания
120 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Комплекс новых элитных вилл в пригороде Бенидорма, на территории бурно развивающегося района с эксклюзивным проживанием. Элегантные виллы предлагают модную архитектуру, высококачественные материалы и все удобства. Обладают энергетическим рейтингом класса А - четкий показатель хорошего теплового и светового комфорта, а также качества воздуха в...
Апартаменты за 260 000 евро в Финестрате, Испания
260 000 €
Апартаменты в Финестрате, Испания
60 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Эксклюзивное место, где можно насладиться средиземноморским стилем жизни и видом на Средиземное море. Апартаменты и пентхаусы в современном новом жилом комплексе в пригороде Бенидорма. Резиденция состоит из 9 блоков по 9 квартир в каждом. Есть 3 типа квартир: 27 пентхаусов с частным солярием, 27 квартир на втором этаже с террасами и 27 квартир...
Апартаменты за 249 000 евро в Финестрате, Испания
249 000 €
Апартаменты в Финестрате, Испания
65 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Новый жилой комплекс на побережье Коста Бланка в тихом жилом районе Балкон де Финестрат с хорошим транспортным сообщением и рядом с полем для гольфа Puig Campana. На первом этапе резиденция включает в себя 30 квартир и 14 таунхаусов, и расположена менее чем в 10 минутах езды от бухты Финестрат и песчаных пляжей Бенидорма. Апартаменты с 2 или...
Таунхаус за 550 000 евро в Вильяхойосе, Испания
550 000 €
Таунхаус в Вильяхойосе, Испания
95 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Добро пожаловать в уединенное живописное место недалеко от Бенидорма, сочетающее натуральную красоту природы с утонченной архитектурой будущего. Ощутите мир поразительных контрастов, проживая в доме на берегу Средизеного моря, в комплексе с удобствами мирового класса. Это прекрасный выбор для настоящих ценителей эксклюзивной недвижимости....
Вилла за 795 000 евро в Бенидорме, Испания
795 000 €
Вилла в Бенидорме, Испания
200 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Коллекция из 22 изысканных вилл - новый стандарт элитной недвижимости в престижной урбанизации Сьерра Кортина, считающейся одним из самых привлекательных мест на средиземноморском побережье! Откройте для себя волшебный вид на современный мегаполис Бенидорм. Ощутите незабываемые моменты своего пребывания, благодаря современной архитектуре и...
Апартаменты за 84 990 евро в Торревьехе, Испания
84 990 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
41 м2 2 1 1
ПРОДАЕТСЯ НИЖНЕЕ БУНГАЛО НА МОРЕ В ТОРРЕВЬЕХЕ, PLAYA DE LOS NAUFRAGOSВ продаже бунгало на нижнем этаже, расположенное в районе пляжей «Playa de los Naufragos» города Торревьеха. У нас есть светлая квартира в 200 м от пляжа Playa Torrevieja. Недвижимость с хорошей южной ориентацией, имеет 1 спальню, ванную комнату, открытую кухню, гостиную с...
E-Style
Бунгало за 125 000 евро в Пунта Приме, Испания
125 000 €
Бунгало в Пунта Приме, Испания
61 м2 3 2 1
Продается красивая квартира на южной стороне в Пунта Прима, Коста Бланка, Испания.Мы предлагаем вам на продажу эту замечательную квартиру на южной стороне в сообществе Ла Синуэлика, которое расположено в районе Пунта Прима. Квартира состоит из 2 спален, ванной комнаты, отдельной и полностью оборудованной кухни с подсобным помещением,...
E-Style
Апартаменты за 126 000 евро в Пунта Приме, Испания
126 000 €
Апартаменты в Пунта Приме, Испания
50 м2 3 2 1
Апартаменты на верхнем этаже (пентхаус) расположены в Пунта Прима в пешей доступности от чистейших пляжей побережья Коста Бланки.В квартире большая солнечная терраса с прекрасным видом на море, 2 спальни, 1 ванная комната, отдельная кухня с кладовой, гостиная, а также индивидуальный просторный солярий на крыше. Апартаменты на продажу расположены...
E-Style
Апартаменты за 194 500 евро в Торревьехе, Испания
194 500 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
111 м2 4 3 2
ПЕНТХАУС РЯДОМ С ПЛЯЖЕМ В ДВУХ ШАГАХ ОТ МОРЯ В ТОРРЕВЬЕХЕ, ЮГ КОСТА-БЛАНКИСветлая квартира пентхаус в продаже рядом с пляжем на море в Торревьехе, недалеко от центрального городского пляжа. Недвижимость имеет наилучшую ориентацию на юг, 3 спальни, 2 ванных комнаты, отдельную кухню, светлую гостиную с выходом на просторную открытую террасу...
E-Style
Таунхаус за 150 000 евро в Пунта Приме, Испания
150 000 €
Таунхаус в Пунта Приме, Испания
73 м2 3 2 1
Продается солнечный таунхаус с видом на море в Ла Синуэлика, Пунта Прима, Коста Бланка.Предлагаем Вам на продажу замечательный вариант как для постоянного проживания, так и для отдыха - просторный таунхаус, расположенный в одном из самых привлекательных районов Коста Бланки, который называется Пунта Прима. Благодаря тому, что этот район очень...
E-Style
Вилла за 359 000 евро в Сьюдад-Кесада, Испания
359 000 €
Вилла в Сьюдад-Кесада, Испания
116 м2 4 3 3
Новая вилла на продажу в Сьюдад КесадаМы предлагаем на продажу этот потрясающий новый проект вилл, расположенный в очень популярном районе Сьюдад Кесада. Дома построены по высоким стандартам, имеют 3 спальни, 2 ванные комнаты и 1 туалет, гостиную, просторную кухню.Большой сад, красивая открытая терраса и бассейн.Сьюдад Кесада — это современный...
E-Style
Вилла за 1 550 000 евро в Ориуэла Коста, Испания
1 550 000 €
Вилла в Ориуэла Коста, Испания
216 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Продается новая комфортабельная вилла с бассейном в Ориуэла Коста, район Ла Зения, в 500 м от пляжа. Трехэтажный дом площадью 216 кв. м. состоит из четырех спален, трех ванных комнат, кладовой, открытой кухни и просторной гостиной-столовой, цокольного этажа 83 кв.м., подсобного помещения, солярия. На цокольном этаже находится прачечная,...
EspanaTour
Пентхаус за 435 000 евро в Кампоамор, Испания
435 000 €
Пентхаус в Кампоамор, Испания
127 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
В продаже современный двухуровневый пентхаус в районе гольф полей, Las Colinas. Дуплекс пентхаус площадью 127 кв. м. имеет три спальни, две ванные комнаты, туалет, просторную гостиную, совмещенную с кухней, террасу 22 кв.м. с панорамным видом на окрестности. На первом этаже находятся три спальни и две ванные комнаты (одна ванная в главной...
EspanaTour
Таунхаус за 315 000 евро в Кабо Роч, Испания
315 000 €
Таунхаус в Кабо Роч, Испания
95 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Представляем прекрасный таунхаус в закрытом жилом комплексе на берегу Средиземного моря в Кабо Роиг. Кабо Роиг - это живописный курортный район, часть испанского побережья Коста Бланка. В Ориуэле Коста можно насладиться исконным средиземноморским пейзажем – долинами, горными сосновыми и дубовыми рощами, лугами, насыщенными ароматами...
EspanaTour
Апартаменты за 265 000 евро в Ориуэла Коста, Испания
265 000 €
Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания
81 м2 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Представляем квартиру с тремя спальнями в жилом комплексе Green Hills в Ориуэла Коста. Квартира площадью 81 кв. м. состоит из: трех спален, двух ванных комнат, открытой кухни, гостиной, большой террасы, прачечной. Квартира полностью меблирована, оснащена современными технологиями, чтобы сделать вашу жизнь более комфортной. В комплексе два...
EspanaTour
Дом за 980 000 евро в Лос Балконесе, Испания
980 000 €
Дом в Лос Балконесе, Испания
286 м2 7 6 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Продается вилла в районе Лос Балконес. Площадь постройки 286 м2, площадь участка земли 608 м2. Вилла состоит из трех этажей имеет шесть спален, гостиную комнату с камином, отдельную кухню, три ванные комнаты и лифт. На первом этаже находятся 4 спальни, 2 ванные комнаты, кухня и гостиная На втором этаже находятся 2 спальни и одна ванная...
EspanaTour
Апартаменты за 99 900 евро в Торревьехе, Испания
99 900 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
50 м2 2 1 1
ПРОДАЕТСЯ КВАРТИРА В ТОРРЕВЬЕХЕ, РЯДОМ С ПЛЯЖЕМ PLAYA DE LOS NAUFRAGOSВ продаже квартира c туристической лицензией и общим бассейном, расположенная в районе пляжа ла-плайя-де-лос-Локос города Торревьеха, в 500 метрах от моря. У нас есть светлая квартира на Коста Бланке, рядом с морем. Недвижимость имеет 1 спальню, ванную комнату, гостиную с...
E-Style
Апартаменты за 332 000 евро в Кальпе, Испания
332 000 €
Апартаменты в Кальпе, Испания
126 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Представляем апартаменты на первой линии моря в закрытом комплексе с бассейнами в Кальпе. Кальпе — это живописный район, популярный морской курорт, расположенный на побережье Средиземного моря, на юго-востоке Испании и в самом центре побережья Коста Бланка. Климат, виды и 13-километровая береговая линия с бухтами и пляжами не оставят Вас...
EspanaTour
Квартира за 149 000 евро на Льорет-де-Мар, Испания
149 000 €
Квартира на Льорет-де-Мар, Испания
45 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Светлая солнечная 2-х комнатная полностью меблированная квартира в 100 метрах от моря и песочного центрального пляжа курортного городка Льорет де Мар! Самое главное, что эта квартира имеет ТУРИСТИЧЕСКУЮ ЛИЦЕНЗИЮ, соответственно, можно зарабатывать на аренде 14.000-15.000 евро в год! Льорет-де-мар занимает площадь 49 квадратных километров, а...
Частное лицо
Дом за 244 500 евро в Вильямартине, Испания
244 500 €
Дом в Вильямартине, Испания
73 м2 3 2 2
В продаже стильная одноуровневая вилла с видом на море в Кастьльйо де Дон Хуан, Ориуэла Коста.Предлагаем на продажу этот замечательный объект, который идеально подойдет тем, кто ищет дом для постоянного проживания либо для отпуска в кругу семьи или друзей. Вилла расположена в Кастильйо де Дон Хуан, достаточно тихом и спокойном месте, но в...
E-Style

Читайте обзор рынка недвижимости Испании

Продать недвижимость, по законам Испании, имеет право только владелец или же лицо, на которое оформлена нотариальная доверенность. Обычно право продажи доверяется агентству, которое должно иметь соответствующую лицензию.

Вторичная недвижимость в Испании наследует долги бывших владельцев, что важно учесть при перепродаже.

Расходы при продаже недвижимости в Испании

Продавец платит налог на прирост капитала с прибыли. Ставка составляет 19% для нерезидентов из стран ЕС/ЕЭЗ и 24% – для граждан третьих стран.

Резиденты Испании облагаются налогом по ставке 19–23% в зависимости от размера прибыли. В определённых случаях они могут избежать данного налога, например, если использовали недвижимость для собственного проживания в течение трёх лет перед продажей.

При сделке с нерезидентом покупатель авансом выплачивает 3% от стоимости объекта в счёт возможной уплаты налога на прибыль. Оставшуюся сумму продавцу необходимо доплатить в течение трёх месяцев. Если прибыль не была получена, можно оформить заявление и вернуть авансовый платёж.

Второй государственный сбор, который ложится на продавца, – Plusvalia, или муниципальный налог на прирост стоимости земли, который произошёл в период владения. Данный сбор рассчитывается в каждом административном округе индивидуально. Как правило, размер этого налога составляет несколько сотен евро. Если кадастровая стоимость участка не выросла за период владения, платить налог не нужно.

Обратите внимание! Между Россией и Испанией действует соглашение об избежании двойного налогообложения. Конвенция подписана в 1998 году. 

Также при продаже недвижимости продавец должен представить энергетический сертификат на свою собственность. Стоимость оформления обычно начинается от €150 за квартиру. Энергетический сертификат на виллу или коммерческую недвижимость стоит около €300–600.

Услуги риелтора обойдутся ещё в 3–6% от стоимости объекта в зависимости от региона. В каждом регионе свой размер комиссии.

Резюме: это надо запомнить

  • Иностранному собственнику испанской недвижимости придётся платить сразу несколько видов налогов. Если не делать этого, то будет накапливаться задолженность и расти пеня на сумму долга.
  • Для нерезидентов Испании расходы будут выше, так как, помимо стандартного налога на недвижимость, они платят подоходный налог для нерезидентов. Последний взимается даже в том случае, если недвижимость не сдаётся в аренду.
  • Коммунальные услуги в Испании оплачиваются по счётчикам. Однако есть фиксированные платежи (абонплата), поэтому счета за воду или электричество будут приходить, даже если в квартире никто не живёт.
  • Иностранцы имеют право сдавать свою недвижимость в аренду – как на долгий срок, так и посуточно. В некоторых регионах для работы на рынке краткосрочной аренды необходима лицензия. При долгосрочном найме обязательно заключается договор, который регламентирует отношения между сторонами и, в частности, устанавливает ограничения на повышение платы. Средняя рентная доходность после вычета расходов и налогов составляет 4–5% годовых; при работе с туристами показатели, как правило, выше.  
  • При продаже недвижимости нерезиденты платят два налога: на прирост капитала и прирост кадастровой стоимости земли. Между Россией и Испанией действует соглашение об избежании двойного налогообложения.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

Турция определилась, Грузия лидирует, Испания тоже. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Испании – 2022: потрясения и надежды
Сложилась ситуация идеального шторма
Бюджетные пригороды Мадрида и Барселоны для покупки недвижимости
Здесь квартиры в три раза дешевле, чем в столицах
Рынок жилья Испании: ожидать ли снижения цен?
Коррекция не за горами
Трудности Германии, радости Испании, эксклюзив Prian. Видеообзор новостей от нашего портала
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Испании Апартаменты (квартиры) в Испании Недорогая недвижимость в Испании Аренда недвижимости в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»