Содержание недвижимости в Испании

Налоги на недвижимость

Налог на недвижимость – IBI

Все собственники недвижимости в Испании (резиденты и нерезиденты) обязаны ежегодно платить налог на недвижимость, называемый IBI (el impuesto sobre bienes inmuebles).

Налог IBI уплачивает собственник, владеющий объектом на 1 января отчётного года. Ставка составляет 0,4–1,1% от кадастровой стоимости жилья, которая в разы ниже рыночной.

Плата IBI может быть привязана к текущему счёту в испанском банке, в этом случае списание средств происходит автоматически. Банк предоставит форму, разрешающую уплату налога, и копия формы будет передана в местный орган самоуправления. 

Внимание! Информационное письмо о размере налога отправляют владельцу недвижимости примерно за месяц до наступления периода уплаты. Помните, что неполучение письма не освобождает от ответственности – за просрочку платежа будут наложены санкции и начислены проценты.

Ставка налога устанавливается каждым муниципалитетом страны, а коэффициенты, исходя из которых рассчитывается налог, периодически пересматриваются.

К примеру, в Лериде (Каталония) ставка налога в 2024 году составляет 0,967%, в результате чего средний платеж равняется €800. А вот в Сан-Себастьяне (Страна Басков) ставка 0,184%, и сумма налога редко достигает €150.

Подоходный налог для нерезидентов – IRNR

Если вы являетесь нерезидентом Испании (то есть проводите здесь не более 183 дней в год и не декларируете эту страну как центр своих жизненных интересов), то должны дополнительно платить подоходный налог IRNR (impuesto sobre la renta de no residentes).

Собственник обязан самостоятельно рассчитывать, заполнять и отправлять декларацию IRNR в налоговую службу. Размер сбора также зависит от кадастровой стоимости объекта, которую можно увидеть в квитанции на уплату IBI или на сайте кадастра.

Подоходный налог для нерезидентов IRNR обязателен для всех иностранцев

Если недвижимость не сдаётся в аренду, то декларация подаётся до 31 декабря года, следующего за расчётным. Ставка для вменённого налога – 24% (для резидентов стран, не входящих в ЕС) от 1,1% кадастровой стоимости или 2%, если переоценка была более десяти лет назад. Например, владелец квартиры кадастровой стоимостью €100 тыс. в Малаге заплатит около €250.

Если вы сдаёте недвижимость в аренду, то декларировать доход нужно ежеквартально. Налог IRNR в этом случае начисляется на размер получаемой прибыли. Ставка 24% (для резидентов стран, не входящих в ЕС). Например, с рентного дохода €20 тыс. в год придётся отдать государству около €4,8 тыс. При этом из налогооблагаемой базы можно вычесть фактические расходы.

Важно. Если вы сдаёте недвижимость в аренду не постоянно, то за месяцы простоя нужно будет подать декларацию о вменённом доходе.

Если вы продаёте собственность, то представить декларацию нужно в течение трёх месяцев после совершения сделки.

Налог на богатство – IP

Если оценочная стоимость недвижимости без обременений превышает €700 тыс., собственник – резидент и нерезидент – облагается налогом на богатство (impuesto sobre el patrimonio). Ставки зависят от цены объекта и варьируются от 0,25 до 3,45%. Отчётность представляют в конце года, тогда же осуществляется и уплата налога. В 2024 году на Балеарских островах повысили порог стоимости объекта для уплаты налога на богатство до €3 млн.

Риелторы рекомендуют для сокращения налога на богатство распределять собственность между несколькими членами семьи и обращаться к налоговым консультантам.

Налог солидарности (impuesto de solidaridad a las grandes fortunas)

Этот сбор является дополнительным к налогу на богатство, целью которого является перераспределение налогового бремени в пользу тех, кто имеет более высокий уровень благосостояния, особенно в регионах, которые субсидируют муниципальный налог на богатство, к примеру в Мадриде и Андалусии.

Он подлежит уплате в случае, если активы физических лиц превышают €3 млн. При этом из налоговой базы вычитают первые 700 тыс.

Налог рассчитывают по прогрессивной шкале, по мере роста уровня активов налогоплательщика:

• от €3 млн до €5,3 млн – 1,7%
• от €5,3 млн до €10,6 млн – 2,1%
• более €10,6 млн – 3,5%

Важно! Начисленная база налога на солидарность позволяет вычесть сумму, уплаченную в рамках регионального налога на богатство.

Коммунальные услуги

Плата в товарищество собственников (комунидад)

Жителям апартаментов с зонами общего пользования (бассейн, сад, охраняемая парковка, закрытый двор) придётся платить за содержание территории. Размер платежей зависит от статуса комплекса и объёма инфраструктуры. Сумма в среднем варьируется от €50 до €500 в месяц для престижных объектов.

В домах старого фонда без общей инфраструктуры собственникам придётся платить как минимум за уборку подъездов и техническое обслуживание здания. Счета за поддержание порядка в таких случаях редко превышают €100 в квартал. 

Для индивидуальных домов эта сумма зависит от степени урбанизации (вывоз мусора, охрана, уборка прилегающей зоны, освещение дорог) и составляет в год от €500 до €1500.

В элитных комплексах с развитой инфраструктурой (теннисные корты, сауна, спортзал, ресторан, бассейн) ежегодная плата может быть ещё выше.

Еженедельная работа садовника обойдётся владельцу индивидуального дома в €80–200 в месяц (в зависимости от размера участка), чистка бассейна (раз в неделю) – в €50–200 в месяц; уборка дома – в €7–10 в час.

Электричество

Среди основных поставщиков электроэнергии в стране можно отметить:

• Endesa
• Iberdrola
• EDP/HC
• Viesgo

Стоимость электричества зависит от снабжающей компании, выбранного тарифа и общей нагрузки.

Независимо от фактически потреблённой энергии, собственник оплачивает договорную подключённую мощность (абонплата). Поэтому владельцы летних домов в Испании, которые проводят там лишь несколько недель в году, часто устанавливают предохранители, например, на 5 кВт·ч, чтобы снизить платёж. Кроме фиксированной суммы по счётчикам оплачивается фактически потреблённая энергия. В 2023 году средний счёт за электроэнергию по регулируемому тарифу в Испании составил €60 в месяц.

А вот летом семье из трёх человек в курортных апартаментах электроэнергия обходится до €120 в месяц (в зависимости от интенсивности использования электроприборов); обладатели вилл, как правило, платят больше.

Курортные апартаменты в городе Торревьеха

Водоснабжение

Средняя стоимость кубометра воды в Испании составляет около €2 и может отличаться в зависимости от региона и поставщика. Семья из двух-трёх человек потребляет в месяц около 15 кубов. 

Большинство муниципалитетов взимают постоянную плату за минимальное потребление (canon de consumo) независимо от того, пользовались ли водой на самом деле. Некоторые районы с частными поставщиками выставляют более высокие тарифы владельцам жилья для отдыха.

В среднем счёт за воду составляет около €20 в месяц, когда жильё пустует, и около €40–60 в месяц, когда квартирой пользуется семья из трёх человек.

Читайте также

• Личный опыт: «Купили квартиру в Испании семь лет назад, сейчас планируем переезд»
• Как это – владеть квартирой в Испании? Опыт россиянки, купившей двушку рядом с Бенидормом в далёком 2012 году

Газ

Центральное газоснабжение есть в центральных и северных регионах Испании. На юге и на восточном побережье снабжение природным газом началось совсем недавно. В зависимости от состава семьи и активности использования газ обойдётся примерно в €25–35 в месяц.

Газовый баллон стоит €15–20. Его хватает примерно на месяц активного использования.

Отопление

К центральному отоплению в стране подключено около 10% домов. Оно может быть двух типов: от бойлерных в доме или от котельных на определённый микрорайон. Владельцы квартир с центральным отоплением платят за обогрев около €50–60 в месяц. Отопительный сезон длится от трёх месяцев: декабрь, январь и февраль.

В домах без отопления помещения обогревают по-разному: кто-то ставит обогреватель, кто-то тёплые полы. 

Отопление электрическим бойлером (без учёта нагревания воды для мытья) обойдётся в среднем в €80 в месяц.

Если обогревать помещение с помощью кондиционера, в месяц придётся потратить от €100 в месяц в режиме экономии, а вот если прогревать жильё постоянно, может набежать и €300.

В современных испанских апартаментах обычно устанавливают энергоэффективные системы, позволяющие сократить расходы на обогрев помещений.

В современных апартаментах установлены сплит-системы кондиционирования

Интернет, ТВ, телефон

Наиболее популярные операторы связи в Испании – Movistar, Vodafone, Orange и Yoigo. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить около €35 в месяц.

Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся примерно в €50 в месяц.  А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придётся отдавать за месяц около €65.

Страхование недвижимости

Покупатели, которые пользуются банковским кредитом, обязаны застраховать недвижимость, для всех остальных это добровольная опция. Стоимость полиса зависит от цены объекта, суммы покрытия и других параметров. Минимальная цена – €80 в год. Полная страховка, включая возможный ущерб, нанесённый третьим лицам, стоит €400–500 в год.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг

Квартира площадью 60 кв. м в жилом комплексе в Торревьехе (рыночная стоимость €85 тыс.)

Как оплачивать коммунальные услуги в Испании

Если вы оформили ВНЖ и живёте в Испании постоянно, можно оформить безакцептное списывание средств со счёта в банке. Банк будет автоматически оплачивать предоставляемые управляющими компаниями квитанции. Вам необходимо только проверять, достаточно ли средств на счету.

Если не платить налоги и коммунальные взносы, будет накапливаться задолженность и расти пеня на сумму долга. Возможные последствия неуплаты налогов и долгов за коммунальные услуги – отказ в продлении ВНЖ, отказ в визе в Испанию.

Заплатить налог из-за рубежа можно банковским переводом. Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный представитель. 

Важно! Россияне могут уплатить налог с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах. Более того, платежи всё ещё возможны из некоторых российских банков, которые не попали под санкции.

Парк Гуэля, Барселона

Сдача в аренду

Долгосрочная аренда

По данным профильного портала Idealista, в первом квартале 2024 года доходность инвестиций в недвижимость для последующей сдачи в аренду в Испании составляет 7–8%. Эксперты Global Property Guide приводят более скромный показатель 6%. Однако чистый доход после уплаты всех налогов и вознаграждения за сервис управляющей компании обычно не превышает 5%.

Приведём примерные минимальные арендные ставки за месяц на самых популярных курортах Коста-Бланки (источник – Idealista).

Краткосрочная аренда

Предложение сезонной аренды в Испании продолжает увеличиваться. В первом квартале 2024 года доля сезонной аренды достигла 11% от всего рынка. Предложение постоянной (долгосрочной) аренды, наоборот, сократилось на 15%. Таким образом, сезонная аренда в Испании вытесняет долгосрочную.

Обычно недвижимость для сдачи в аренду туристам востребована на побережье и в курортных регионах. Цены варьируются в зависимости от типа объекта, сезона и местоположения.

Особенности сектора аренды

• Для туристической краткосрочной аренды собственность должна быть зарегистрирована в Министерстве туризма. Номер полученной лицензии необходимо указывать в каждом объявлении.

• В последние годы Испания ужесточает контроль над сектором краткосрочной аренды с целью снизить влияние на рост цен на жильё и нехватку предложения. Так, менее 60% собственников квартир в многоквартирном доме должны заранее одобрить сдачу любой квартиры в аренду туристам через такие платформы, как Airbnb. Весной 2025 года заработает государственный реестр туристических квартир и краткосрочной аренды. А в Барселоне сдачу квартир в краткосрочную аренду и вовсе запретят к 2028 году.

• Взаимоотношения владельца жилья и арендатора регламентируются двусторонним договором, в котором прописаны права и обязанности обеих сторон. При этом в 2022 году правительство Испании установило общий потолок повышения арендной платы по всей стране 2%, а в 2024-м его увеличили до 3%. Более того, если объект находится в «зоне арендного напряжения», собственников жилья ограничивают определённым диапазоном арендных ставок.
• Первоначальный договор долгосрочной (помесячной) аренды, как правило, заключается на год, однако арендатор имеет право ежегодно его продлевать. Обычно оплата производится ежемесячно, и арендатор платит за месяц вперёд.
• В договоре указывается, как и кем оплачиваются коммунальные услуги – чаще всего это делает владелец по приходящим ему счетам, затем арендатор расплачивается с ним по этим счетам одновременно с оплатой очередного периода аренды. Согласно закону, капитальный и косметический ремонт жилья делается за счёт владельца, а мелкий текущий ремонт – за счёт арендатора. Если жилец хочет что-то изменить в квартире, ему необходимо разрешение владельца.
• При сдаче меблированного жилища рекомендуется перечислить в приложении к договору аренды находящиеся в ней электробытовые приборы и ценные вещи, отразить все дефекты и повреждения – во избежание конфликтов.

Управляющие компании

Аликанте

Если собственник не может постоянно находиться в Испании, стоит воспользоваться услугами управляющей компании. УК возьмёт на себя уплату налогов и внесение коммунальных платежей, будет представлять интересы собственника на собраниях жильцов, проследит за техническим состоянием объекта, отреагирует в случае появления неисправностей.

В Испании услуги управляющей компании стоят едва ли не дешевле, чем во всей остальной Европе. Часто плата берётся не за квадратный метр, а за единицу жилья и составляет €1 в день (€365 в год). Есть и компании, которые рассчитывают стоимость услуг исходя из площади. В год выходит от €6 до €15 (в среднем €8,4) за кв. м.

Совсем другое дело – краткосрочная аренда. За поиск съёмщиков управляющие компании берут не менее 5% от арендной платы.

Продажа недвижимости

Продать недвижимость, по законам Испании, имеет право только владелец или же лицо, на которое оформлена нотариальная доверенность. Обычно право продажи доверяется агентству, которое должно иметь соответствующую лицензию.

Вторичная недвижимость в Испании наследует долги бывших владельцев, что важно учесть при перепродаже.

Вот что продаётся в Испании сейчас

226 000 €

Апартаменты на Коста-дель-Соль, Испания

83 м² 3 2 2

Расположение: Проект расположен в приморском городе Велес-Малага (провинция Малага), в уникальной зоне, прилегающей к гольф-клубу. В двух километрах от комплекса, в поселке Калета-де-Велес, находятся все необходимые объекты инфраструктуры: детские сады, школы, медицинские центры, спортивные комплексы, аптеки и супермаркеты. Комплекс обладает...

Costa Miraflores

275 000 €

Апартаменты в Финестрате, Испания

74 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Эксклюзивное место, где можно насладиться средиземноморским стилем жизни и видом на Средиземное море. Апартаменты и пентхаусы в современном новом жилом комплексе в пригороде Бенидорма. Резиденция состоит из 9 блоков по 9 квартир в каждом. Есть 3 типа квартир: 27 пентхаусов с частным солярием, 27 квартир на втором этаже с террасами и 27 квартир...

SPAINLUXINVEST

299 000 €

Апартаменты в Вильяхойосе, Испания

60 м² 2 1

Удивительное предложение, Новый Жилой Комплекс! Качественное жилье по начальным ценам. Не упустите шанс пребрести свой новый дом! Квартиры с 2 и 3 спальнями и 1/2 ванными комнатами в трехэтажном здании. Каждая квартира включает парковочное место а также возможность приобрести кладовку. Жилой комплекс будет оборудован общественным бассейном и...

VYM Canarias

620 000 €

Пентхаус в Финестрате, Испания

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Элитная резиденция премиум класса с великолепным видом на Средиземное море и Бенидорм. Здесь вам гарантировано топ-качество строительства и отделки, ультрасовременное оборудование, функциональность и элегантность интерьеров, безупречный стиль и безусловный высокий класс во всём. Комплекс предлагает благоустроенную территорию с большим открытым...

SPAINLUXINVEST

549 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

92 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Новый современный жилой комплекс с видом на Средиземное море и поле для гольфа в Финестрате. Окруженный потрясающей природой, дизайн проекта был вдохновлен минималистской архитектурой и продуман до мельчайших деталей, чтобы в полной мере рационально использовать энергоресурсы и преимущества средиземноморского климата. Виллы оборудованы по...

SPAINLUXINVEST

627 000 €

Апартаменты в Бенидорме, Испания

72 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

50 метров до моря! Привилегированное место Средиземноморского побережья, способное вызвать незабываемые эмоции. Новый жилой комплекс в популярном прибрежном районе крупного туристического города Бенидорм. Два эффектных небоскреба состоят из элитных квартир с 1, 2, 3 и 4 спальнями и шикарным видом на Средиземное море. Территория резиденции...

SPAINLUXINVEST

370 000 €

Апартаменты в Финестрате, Испания

112 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Эксклюзив от застройщика! Новая фаза современного жилого комплекса с великолепным видом на Средиземное море и Бенидорм. Элитная резиденция премиум класса, безусловно, станет востребованным и излюбленным местом для жизни и отдыха, где ценится индивидуальность, эстетика, личный комфорт в сочетании с высоким качеством реализации, эффектным...

SPAINLUXINVEST

505 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

137 м² 3 2

Вилла 137 м2 с участком 402 м2 и частным бассейном. Большой и светлый дом с 3 спальнями и 3 ванными комнатами. В современном стиле отделки использованы элементы из камня и дерева. У вас есть много вариантов, чтобы персонализировать вашу виллу. Открытое пространство и окна от пола до потолка на первом этаже гарантируют, что в вашем доме будет...

VYM Canarias

340 000 €

Апартаменты в Финестрате, Испания

138 м² 2 2

Жилой комплекс Seascape расположен в Финестрат, одном из привилегированных мест в Ла Марина Баха. Среди его 3 жилых блоков есть апартаменты и дуплексы с садом или солярием. Квартиры, расположенные на средних этажах, состоят из 2 или 3 спален, 2 ванных комнат и кухни в американском стиле. Из его гостиной открывается прямой вид на террасу, откуда...

VYM Canarias

2 500 000 €

Вилла в Лас Колинас, Испания

363 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Современная вилла с участком, бассейном и гаражом в Лас Колинас. Современная роскошная вилла с 3 спальнями в эксклюзивной урбанизацииLas Colinas Golf. Урбанизация расположена на холмах,окружена потрясающей природой с захватывающим видом на море и окрестные территории.Дом cо своим участком, красивым садом, бассейном и гаражом на 2 машины. Дом в...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

335 000 €

Вилла в Ориуэла Коста, Испания

124 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит Объект под сдачу

ОТДЕЛЬНАЯ ВИЛЛА С УЧАСТКОМ И БАССЕЙНОМ РЯДОМ С VILLAMARTIN. Отдельный дом с участком расположен в урбанизации El Galan, рядом с гольф-клубом и урбанизацией Вилламартин. В комплексе есть общий бассейн. В доме 3 спальни и 2 ванные комнаты. На первом этаже расположена просторная костиная с камином, 1 спальня, 1 ванная комната, кухня с кладовкой и...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

289 900 €

Вилла в Ориуэла Коста, Испания

108 м² 3 2

Дом с 3 спальнями, участком и бассейном в районе Вилламартин. Дом с участком расположен в урбанизации Blue Lagun (Villamartin). В доме 2 отдельных входа. В одной части дома 2 спальни, 1 санузел и гостиная с кухней. Во второй (гостевой) части дома 1 большая спальня, 1 ванная и большая кладовка. На крыше дома расположенбольшой солярий, откуда...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

225 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

72 м² 5 4 2

Основные характеристики: • Количество спален: 4 • Этаж/Этажность: 3 • Количество комнат: 5 • Жилая площадь: 72 м² • Площадь террасы: 48 м² • Год постройки: 1990 Особенности: • Продается с мебелью — полностью готова к проживанию • Уютная терраса, балкон и просторный солярий...

RE IDEAL HOME

189 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

68 м² 6 4 2

Основные характеристики: • Количество спален: 4 • Этаж/Этажность: 5 • Количество ванных комнат: 2 • Общее количество комнат: 5 • Жилая площадь: 68 м² • Год постройки: 2007 Дополнительные удобства: • Продается с мебелью • Просторная терраса и балкон • Общий бассейн •...

RE IDEAL HOME

1 100 000 €

Вилла в Ориуэла Коста, Испания

800 м² 12 10 9

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Отдельная вилла в районе Кампоамор. Отдельная вилла с большим участком, садом, гаражом и частным бассейном в нескольких метрах от пляжа Деэса-де-Кампоамор. Дом площадью 800 м2 построен на 3 уровнях. На первом этаже 8 спален, 7 ванных комнат, большая гостиная с открытой кухней, камином и большая терраса. На первом этаже еще 2 спальни, 2 ванные...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

149 900 €

Таунхаус в Ориуэла Коста, Испания

126 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Таунхаус рядом с ТЦ Ла Фуэнте, в районе Вилламартин. Таунхаус с 3 спальнями и 2 ванными комнатами с частным садом и солярием в районе Вилламартин. В доме 3 спальни, 2 ванные комнаты, гостинаяс кухней, кладовка, 2 террасы на первом этаже: одна перед домом и еще одна терраса сзади дома (патио). На втором этаже есть еще одна терраса с выходом...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

262 800 €

Таунхаус в Сан-Мигель де Салинас, Испания

102 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит Объект под сдачу

Таунхаус с 3 спальнями, собственным садом, крытой террасой, парковкой, и задним двориком, расположен рядом с районом Вилламартин и городом Сан-Мигель де Салинас. На первом этаже просторная гостиная, отдельная кухня, 1 спальня и 1 санузел. На втором этаже 2 спальни, 1 санузел и открытая терраса (солярий) с живописным видом на природу. Жилой...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

344 900 €

Апартаменты в Пунта Приме, Испания

94 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит Объект под сдачу

Квартира с 3 спальнями рядом с морем в районе Пунта Прима. Просторная вартира расположена на 3 этаже 5-этажного дома с лифтом и подземным паркингом. Дом входит в состав жилого комплекса с общей благоустроенной территорией и несколькими бассейнами. В квартире 3 спальни, просторная гостиная с открытой кухней, 2 санузла, терраса с боковым видом...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

565 000 €

Вилла в Миль-Пальмерасе, Испания

132 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Современная вилла с 3 спальнями в районе Миль Пальмерас. Современная вилла со своим участком, бассейном и паркингом на 2 машины расположена в убранизации Миль Пальмерас. В доме 2 этажа: на первом этаже просторная гостиная с кухней, 2 спальни,2 ванные комнаты и кладовка. Перед домом уютая крытая терраса с видом на бассейн. На втором этаже...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

785 000 €

Вилла в Валенсии, Испания

450 м² 5 3 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой 3D-тур

Добро пожаловать в уникальный дом! Возможна продажа ЗА РУБЛИ, ЗА КРИПТОВАЛЮТУ или ОБМЕН на недвижимость в Москве. Купите этот дом и вместе с ним вы получите: - настоящий личный кинозал в доме; - винный погреб с дегустационным залом, где всегда свежо и атмосферно для дегустации вин с хамоном, например; - частный лифт для всех трех...

Частное лицо

Посмотреть ещё 6883 похожих объекта

Расходы при продаже недвижимости в Испании

Налог на прирост капитала 

Ставка составляет 19% для нерезидентов из стран ЕС/ЕЭЗ и 24% – для граждан третьих стран.

Резиденты Испании облагаются налогом по ставке 19–23% в зависимости от размера прибыли. В определённых случаях они могут избежать данного налога, например, если использовали недвижимость для собственного проживания в течение трёх лет перед продажей.

При сделке с нерезидентом покупатель авансом выплачивает 3% от стоимости объекта в счёт возможной уплаты налога на прибыль. Оставшуюся сумму продавцу необходимо доплатить в течение трёх месяцев.

Налог на прирост стоимости земли (Plusvalia)

Второй государственный сбор, который ложится на продавца, – Plusvalia, или муниципальный налог на прирост стоимости земли, который произошёл в период владения.

Этот налог рассчитывается в каждом административном округе индивидуально.

Существует два способа определения налоговой базы:

• умножением кадастровой стоимости земли на коэффициент от 3 до 3,7%, соответствующий количеству лет владения;
• путём вычета фактической цены покупки из текущей цены продажи.

В случае наследства и дарения для расчёта Plusvalia используется текущая рыночная стоимость объекта.

Как правило, размер этого налога составляет несколько сотен евро.

Энергетический сертификат

Стоимость оформления обычно начинается от €150 за квартиру. Энергетический сертификат на виллу или коммерческую недвижимость стоит около €300–600.

Резюме: это надо запомнить

• Иностранному собственнику испанской недвижимости придётся платить сразу несколько видов налогов. Если не делать этого, то будет накапливаться задолженность и расти пеня на сумму долга.
• Для нерезидентов Испании расходы будут выше, так как помимо стандартного налога на недвижимость они платят подоходный налог для нерезидентов. Последний взимается даже в том случае, если недвижимость не сдаётся в аренду.
• Коммунальные услуги в Испании оплачиваются по счётчикам. Однако есть фиксированные платежи (абонплата), поэтому счета за воду или электричество будут приходить, даже если в квартире никто не живёт.
• Иностранцы имеют право сдавать свою недвижимость в аренду – как на долгий срок, так и посуточно. Для работы на рынке краткосрочной аренды необходима лицензия. При долгосрочном найме обязательно заключается договор. Средняя рентная доходность после вычета расходов и налогов составляет 4–5% годовых; при работе с туристами показатели, как правило, выше.  
• При продаже недвижимости нерезиденты платят два налога: на прирост капитала и прирост стоимости земли. 

Фото: Unsplash (Paul Bowman, Sophie Popplewell, Yoav Aziz, Cale Weaver), wikimedia (Simo Räsänen), база prian

Условия цитирования материалов Prian.ru