Содержание недвижимости в Испании

Налоги на недвижимость

Налог на недвижимость – IBI

Все собственники недвижимости в Испании (резиденты и нерезиденты) обязаны ежегодно платить налог на недвижимость, называемый IBI (el impuesto sobre bienes inmuebles).

Налог IBI уплачивает собственник, владеющий объектом на 1 января отчётного года. Ставка составляет 0,4–1,1% от кадастровой стоимости жилья, которая в разы ниже рыночной.

Плата IBI может быть привязана к текущему счёту в испанском банке, в этом случае списание средств происходит автоматически. Банк предоставит форму, разрешающую уплату налога, и копия формы будет передана в местный орган самоуправления. 

Внимание! Информационное письмо о размере налога отправляют владельцу недвижимости примерно за месяц до наступления периода уплаты. Помните, что неполучение письма не освобождает от ответственности – за просрочку платежа будут наложены санкции и начислены проценты.

Ставка налога устанавливается каждым муниципалитетом страны, а коэффициенты, исходя из которых рассчитывается налог, периодически пересматриваются.

К примеру, в Лериде (Каталония) ставка налога в 2024 году составляет 0,967%, в результате чего средний платеж равняется €800. А вот в Сан-Себастьяне (Страна Басков) ставка 0,184%, и сумма налога редко достигает €150.

Подоходный налог для нерезидентов – IRNR

Если вы являетесь нерезидентом Испании (то есть проводите здесь не более 183 дней в год и не декларируете эту страну как центр своих жизненных интересов), то должны дополнительно платить подоходный налог IRNR (impuesto sobre la renta de no residentes).

Собственник обязан самостоятельно рассчитывать, заполнять и отправлять декларацию IRNR в налоговую службу. Размер сбора также зависит от кадастровой стоимости объекта, которую можно увидеть в квитанции на уплату IBI или на сайте кадастра.

Подоходный налог для нерезидентов IRNR обязателен для всех иностранцев

Если недвижимость не сдаётся в аренду, то декларация подаётся до 31 декабря года, следующего за расчётным. Ставка для вменённого налога – 24% (для резидентов стран, не входящих в ЕС) от 1,1% кадастровой стоимости или 2%, если переоценка была более десяти лет назад. Например, владелец квартиры кадастровой стоимостью €100 тыс. в Малаге заплатит около €250.

Если вы сдаёте недвижимость в аренду, то декларировать доход нужно ежеквартально. Налог IRNR в этом случае начисляется на размер получаемой прибыли. Ставка 24% (для резидентов стран, не входящих в ЕС). Например, с рентного дохода €20 тыс. в год придётся отдать государству около €4,8 тыс. При этом из налогооблагаемой базы можно вычесть фактические расходы.

Важно. Если вы сдаёте недвижимость в аренду не постоянно, то за месяцы простоя нужно будет подать декларацию о вменённом доходе.

Если вы продаёте собственность, то представить декларацию нужно в течение трёх месяцев после совершения сделки.

Налог на богатство – IP

Если оценочная стоимость недвижимости без обременений превышает €700 тыс., собственник – резидент и нерезидент – облагается налогом на богатство (impuesto sobre el patrimonio). Ставки зависят от цены объекта и варьируются от 0,25 до 3,45%. Отчётность представляют в конце года, тогда же осуществляется и уплата налога. В 2024 году на Балеарских островах повысили порог стоимости объекта для уплаты налога на богатство до €3 млн.

Риелторы рекомендуют для сокращения налога на богатство распределять собственность между несколькими членами семьи и обращаться к налоговым консультантам.

Налог солидарности (impuesto de solidaridad a las grandes fortunas)

Этот сбор является дополнительным к налогу на богатство, целью которого является перераспределение налогового бремени в пользу тех, кто имеет более высокий уровень благосостояния, особенно в регионах, которые субсидируют муниципальный налог на богатство, к примеру в Мадриде и Андалусии.

Он подлежит уплате в случае, если активы физических лиц превышают €3 млн. При этом из налоговой базы вычитают первые 700 тыс.

Налог рассчитывают по прогрессивной шкале, по мере роста уровня активов налогоплательщика:

• от €3 млн до €5,3 млн – 1,7%
• от €5,3 млн до €10,6 млн – 2,1%
• более €10,6 млн – 3,5%

Важно! Начисленная база налога на солидарность позволяет вычесть сумму, уплаченную в рамках регионального налога на богатство.

Коммунальные услуги

Плата в товарищество собственников (комунидад)

Жителям апартаментов с зонами общего пользования (бассейн, сад, охраняемая парковка, закрытый двор) придётся платить за содержание территории. Размер платежей зависит от статуса комплекса и объёма инфраструктуры. Сумма в среднем варьируется от €50 до €500 в месяц для престижных объектов.

В домах старого фонда без общей инфраструктуры собственникам придётся платить как минимум за уборку подъездов и техническое обслуживание здания. Счета за поддержание порядка в таких случаях редко превышают €100 в квартал. 

Для индивидуальных домов эта сумма зависит от степени урбанизации (вывоз мусора, охрана, уборка прилегающей зоны, освещение дорог) и составляет в год от €500 до €1500.

В элитных комплексах с развитой инфраструктурой (теннисные корты, сауна, спортзал, ресторан, бассейн) ежегодная плата может быть ещё выше.

Еженедельная работа садовника обойдётся владельцу индивидуального дома в €80–200 в месяц (в зависимости от размера участка), чистка бассейна (раз в неделю) – в €50–200 в месяц; уборка дома – в €7–10 в час.

Электричество

Среди основных поставщиков электроэнергии в стране можно отметить:

• Endesa
• Iberdrola
• EDP/HC
• Viesgo

Стоимость электричества зависит от снабжающей компании, выбранного тарифа и общей нагрузки.

Независимо от фактически потреблённой энергии, собственник оплачивает договорную подключённую мощность (абонплата). Поэтому владельцы летних домов в Испании, которые проводят там лишь несколько недель в году, часто устанавливают предохранители, например, на 5 кВт·ч, чтобы снизить платёж. Кроме фиксированной суммы по счётчикам оплачивается фактически потреблённая энергия. В 2023 году средний счёт за электроэнергию по регулируемому тарифу в Испании составил €60 в месяц.

А вот летом семье из трёх человек в курортных апартаментах электроэнергия обходится до €120 в месяц (в зависимости от интенсивности использования электроприборов); обладатели вилл, как правило, платят больше.

Курортные апартаменты в городе Торревьеха

Водоснабжение

Средняя стоимость кубометра воды в Испании составляет около €2 и может отличаться в зависимости от региона и поставщика. Семья из двух-трёх человек потребляет в месяц около 15 кубов. 

Большинство муниципалитетов взимают постоянную плату за минимальное потребление (canon de consumo) независимо от того, пользовались ли водой на самом деле. Некоторые районы с частными поставщиками выставляют более высокие тарифы владельцам жилья для отдыха.

В среднем счёт за воду составляет около €20 в месяц, когда жильё пустует, и около €40–60 в месяц, когда квартирой пользуется семья из трёх человек.

Читайте также

• Личный опыт: «Купили квартиру в Испании семь лет назад, сейчас планируем переезд»
• Как это – владеть квартирой в Испании? Опыт россиянки, купившей двушку рядом с Бенидормом в далёком 2012 году

Газ

Центральное газоснабжение есть в центральных и северных регионах Испании. На юге и на восточном побережье снабжение природным газом началось совсем недавно. В зависимости от состава семьи и активности использования газ обойдётся примерно в €25–35 в месяц.

Газовый баллон стоит €15–20. Его хватает примерно на месяц активного использования.

Отопление

К центральному отоплению в стране подключено около 10% домов. Оно может быть двух типов: от бойлерных в доме или от котельных на определённый микрорайон. Владельцы квартир с центральным отоплением платят за обогрев около €50–60 в месяц. Отопительный сезон длится от трёх месяцев: декабрь, январь и февраль.

В домах без отопления помещения обогревают по-разному: кто-то ставит обогреватель, кто-то тёплые полы. 

Отопление электрическим бойлером (без учёта нагревания воды для мытья) обойдётся в среднем в €80 в месяц.

Если обогревать помещение с помощью кондиционера, в месяц придётся потратить от €100 в месяц в режиме экономии, а вот если прогревать жильё постоянно, может набежать и €300.

В современных испанских апартаментах обычно устанавливают энергоэффективные системы, позволяющие сократить расходы на обогрев помещений.

В современных апартаментах установлены сплит-системы кондиционирования

Интернет, ТВ, телефон

Наиболее популярные операторы связи в Испании – Movistar, Vodafone, Orange и Yoigo. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить около €35 в месяц.

Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся примерно в €50 в месяц.  А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придётся отдавать за месяц около €65.

Страхование недвижимости

Покупатели, которые пользуются банковским кредитом, обязаны застраховать недвижимость, для всех остальных это добровольная опция. Стоимость полиса зависит от цены объекта, суммы покрытия и других параметров. Минимальная цена – €80 в год. Полная страховка, включая возможный ущерб, нанесённый третьим лицам, стоит €400–500 в год.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг

Квартира площадью 60 кв. м в жилом комплексе в Торревьехе (рыночная стоимость €85 тыс.)

Как оплачивать коммунальные услуги в Испании

Если вы оформили ВНЖ и живёте в Испании постоянно, можно оформить безакцептное списывание средств со счёта в банке. Банк будет автоматически оплачивать предоставляемые управляющими компаниями квитанции. Вам необходимо только проверять, достаточно ли средств на счету.

Если не платить налоги и коммунальные взносы, будет накапливаться задолженность и расти пеня на сумму долга. Возможные последствия неуплаты налогов и долгов за коммунальные услуги – отказ в продлении ВНЖ, отказ в визе в Испанию.

Заплатить налог из-за рубежа можно банковским переводом. Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный представитель. 

Важно! Россияне могут уплатить налог с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах. Более того, платежи всё ещё возможны из некоторых российских банков, которые не попали под санкции.

Парк Гуэля, Барселона

Сдача в аренду

Долгосрочная аренда

По данным профильного портала Idealista, в первом квартале 2024 года доходность инвестиций в недвижимость для последующей сдачи в аренду в Испании составляет 7–8%. Эксперты Global Property Guide приводят более скромный показатель 6%. Однако чистый доход после уплаты всех налогов и вознаграждения за сервис управляющей компании обычно не превышает 5%.

Приведём примерные минимальные арендные ставки за месяц на самых популярных курортах Коста-Бланки (источник – Idealista).

Краткосрочная аренда

Предложение сезонной аренды в Испании продолжает увеличиваться. В первом квартале 2024 года доля сезонной аренды достигла 11% от всего рынка. Предложение постоянной (долгосрочной) аренды, наоборот, сократилось на 15%. Таким образом, сезонная аренда в Испании вытесняет долгосрочную.

Обычно недвижимость для сдачи в аренду туристам востребована на побережье и в курортных регионах. Цены варьируются в зависимости от типа объекта, сезона и местоположения.

Особенности сектора аренды

• Для туристической краткосрочной аренды собственность должна быть зарегистрирована в Министерстве туризма. Номер полученной лицензии необходимо указывать в каждом объявлении.

• В последние годы Испания ужесточает контроль над сектором краткосрочной аренды с целью снизить влияние на рост цен на жильё и нехватку предложения. Так, менее 60% собственников квартир в многоквартирном доме должны заранее одобрить сдачу любой квартиры в аренду туристам через такие платформы, как Airbnb. Весной 2025 года заработает государственный реестр туристических квартир и краткосрочной аренды. А в Барселоне сдачу квартир в краткосрочную аренду и вовсе запретят к 2028 году.

• Взаимоотношения владельца жилья и арендатора регламентируются двусторонним договором, в котором прописаны права и обязанности обеих сторон. При этом в 2022 году правительство Испании установило общий потолок повышения арендной платы по всей стране 2%, а в 2024-м его увеличили до 3%. Более того, если объект находится в «зоне арендного напряжения», собственников жилья ограничивают определённым диапазоном арендных ставок.
• Первоначальный договор долгосрочной (помесячной) аренды, как правило, заключается на год, однако арендатор имеет право ежегодно его продлевать. Обычно оплата производится ежемесячно, и арендатор платит за месяц вперёд.
• В договоре указывается, как и кем оплачиваются коммунальные услуги – чаще всего это делает владелец по приходящим ему счетам, затем арендатор расплачивается с ним по этим счетам одновременно с оплатой очередного периода аренды. Согласно закону, капитальный и косметический ремонт жилья делается за счёт владельца, а мелкий текущий ремонт – за счёт арендатора. Если жилец хочет что-то изменить в квартире, ему необходимо разрешение владельца.
• При сдаче меблированного жилища рекомендуется перечислить в приложении к договору аренды находящиеся в ней электробытовые приборы и ценные вещи, отразить все дефекты и повреждения – во избежание конфликтов.

Управляющие компании

Аликанте

Если собственник не может постоянно находиться в Испании, стоит воспользоваться услугами управляющей компании. УК возьмёт на себя уплату налогов и внесение коммунальных платежей, будет представлять интересы собственника на собраниях жильцов, проследит за техническим состоянием объекта, отреагирует в случае появления неисправностей.

В Испании услуги управляющей компании стоят едва ли не дешевле, чем во всей остальной Европе. Часто плата берётся не за квадратный метр, а за единицу жилья и составляет €1 в день (€365 в год). Есть и компании, которые рассчитывают стоимость услуг исходя из площади. В год выходит от €6 до €15 (в среднем €8,4) за кв. м.

Совсем другое дело – краткосрочная аренда. За поиск съёмщиков управляющие компании берут не менее 5% от арендной платы.

Продажа недвижимости

Продать недвижимость, по законам Испании, имеет право только владелец или же лицо, на которое оформлена нотариальная доверенность. Обычно право продажи доверяется агентству, которое должно иметь соответствующую лицензию.

Вторичная недвижимость в Испании наследует долги бывших владельцев, что важно учесть при перепродаже.

Вот что продаётся в Испании сейчас

199 000 €

Апартаменты в Испании

60 м² 2 1

Удивительное предложение, Новый Жилой Комплекс! Качественное жилье по начальным ценам. Не упустите шанс пребрести свой новый дом! Квартиры с 2 и 3 спальнями и 1/2 ванными комнатами в трехэтажном здании. Каждая квартира включает парковочное место а также возможность приобрести кладовку. Жилой комплекс будет оборудован общественным бассейном и...

VYM Canarias

495 000 €

Вилла в Испании

137 м² 3 2

Вилла 137 м2 с участком 402 м2 и частным бассейном. Большой и светлый дом с 3 спальнями и 3 ванными комнатами. В современном стиле отделки использованы элементы из камня и дерева. У вас есть много вариантов, чтобы персонализировать вашу виллу. Открытое пространство и окна от пола до потолка на первом этаже гарантируют, что в вашем доме будет...

VYM Canarias

340 000 €

Апартаменты в Финестрате, Испания

138 м² 2 2

Жилой комплекс Seascape расположен в Финестрат, одном из привилегированных мест в Ла Марина Баха. Среди его 3 жилых блоков есть апартаменты и дуплексы с садом или солярием. Квартиры, расположенные на средних этажах, состоят из 2 или 3 спален, 2 ванных комнат и кухни в американском стиле. Из его гостиной открывается прямой вид на террасу, откуда...

VYM Canarias

154 900 €

Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания

67 м² 2 1

Квартира с 2 спальнями на 0 этаже в районе Villamartin (Orihuela Costa). КВАРТИРА ДЛЯ ПРОДАЖИ ИАРЕНДЫ НА КОРОТКИЙСРОК Квартира располженана 0этаже в жилом, новом охраняемом комплексе в районе Villamartin. В квартире2 спальни, просторная гостиная с открытойкухней, 1 ваннаякомнатаи террасас выходом на территорию комплекса и бассейн.К квартире...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

365 900 €

Вилла в Ориуэла Коста, Испания

150 м² 3 3

Отдельный дом с 3 спальнями, участком и бассейном в Лос Альтос, Ориуэла Коста. Отдельный дом с участком и бассейном раcположен в закрытой урбанизации с общим бассейном в районе Лос Альтосв пригороде города Торревьеха. В доме 2 жилых этажа и нижний цокольный этаж. На первом этаже просторная гостиная с камином, отдельнаякухня, столовая зона и...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

194 900 €

Пентхаус в Ориуэла Коста, Испания

70 м² 2 2

Бунгало с 2 спальнями и большим солярием в районе Лос Долсес-Вильямартин. Двухуровневая квартира с большим солярием в районе Лос Долсес, рядом с гольф-клубом Вилламартин. Жилой комплекс с общим бассейном и парковкой. В квартире 2 спальни, 2 ванные комнаты, просторная гостиная, открытая кухня с барной стойкой, галерея, террасаи большойсолярий...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

195 900 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

86 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит Объект под сдачу

Пентхаус с 3 спальнями и солярием в г.Торревьеха рядом с пляжем Los Locos. Квартира - пентхаус расположена на 5 этаже жилого дома с лифтом на одном из главных проспектов г. Торревьехa avenida Habaneras. В квартире 3 спальни, 1санузел в квартире и дополнительный санузел на солярии, просторная гостиная с открытой кухней и терраса с видом на...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

178 500 €

Вилла в Ориуэла Коста, Испания

97 м² 2 2

Таунхаус с 2 спальнями в районе Cabo Roig. Трёхуровневый таунхауссо своим участком в районе Cabo Roig. В доме 2 жилых этажа и большой открытый солярий на крыше с видом на море. На первом этаже расположена гостиная с камином, открытая кухня, санузел с душевой кабиной и терраса перед входом в дом.На втором этаже 2 спальни, 1 санузелс ванной и...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

178 500 €

Бунгало в Ориуэла Коста, Испания

97 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит 4.5-6%

Трёхуровневый таунхаус со своим участком в районе Cabo Roig (Orihuela Costa). В доме 2 жилых этажа и большой открытый солярий на крыше с видом на море. На первом этаже расположена гостиная с камином, открытая кухня, санузел с душевой кабиной и терраса перед входом в дом. На втором этаже 2 спальни, 1 санузел с ванной и терраса. На третьем этаже...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

124 000 €

Квартира в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

41 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит Объект под сдачу

Новый 3-этажный жилой дом в городке Пилар де Орадада. В доме есть лифт и система контроля доступа. Дом построен с применением современных отделочных материалов. Квартиры продаются полностью с отделкой, установленной сантехникой, оборудованной кухонной мебелью и бытовой техникой, встроенными шкафами в спальнях, с установленными кондиционерами....

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

110 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

82 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит Объект под сдачу

Просторная квартира в г. Торревьеха, расположена на 2 этаже жилого дома с лифтом. Дом 2002 года постройки. Площадь 83 м2: 3 спальни, гостиная, отдельная кухня, 1 ванная комната, отдельный туалет, терраса с видом на город. Дом расположен в центре города, в 500 метрах от набережной и городского пляжа Playa del Cura, рядом с автобусной станцией,...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

177 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой 3D-тур

Стильная квартира на первой линии океана с бассейном!! Недавно сделан 100% ремонт, включая новую электропроводку, сантехнику, полы и т. д. Идеальное расположение прямо на берегу океана, рядом с красивым старым городом Лос-Силос! Окруженный пляжами, местами для серфинга, природными бассейнами, пешеходными тропами, магазинами и ресторанами -...

Частное лицо

1 150 000 €

Вилла на Коста-Дорада, Испания

436 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Кредит 2.6-4.5% Объект под сдачу

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Кусочек Испании в нескольких шагах от моря. Дом повышенной комфортности на берегу Средиземного моря, в окружении соснового леса. + Дом расположен в уникальном историческом месте, в поселке Сан Жорди д’ Альфама, в 130 км к югу от Барселоны, в 50 км от древнего римского города Таррагона и в 40 км от города...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

209 900 €

Вилла в Сьюдад-Кесада, Испания

123 м² 3 2

Отдельный дом с 3 спальнями, с видом на бассейн в Ciudad Quesada. Просторныйотдельныйдомс 3 спальнями и 2 ванными комнатами рядом с гольф-полемLa Marquesa в урбанизации Ciudad Quesadaи природным парком El Recorral. Дом в прекрасномсостоянии, расположен напротивобщественногобассейна, с ориентацией окон наюго-запад. Есть кондиционер, сигнализация,...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

225 000 €

Таунхаус в Испании

133 м² 4 2

ТАУНХАУС С 4 СПАЛЬНЯМИ В САН ПЕДРО ДЕЛЬ ПИНАТАР (МУРСИЯ). ТАУНХАУС С УЧАСТКОМ В SANPEDRO DEL PINATAR Таунхаус со своим участком расположен в городке Сан Педро дель Пинатар в провинции Мурсия. В доме 2 этажа4 спальни и 2 ванные комнаты. На первом этаже раположена гостиная, 1 спальня, 1 ванная комната,отдельная кухня с патио и терраса. На Втором...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

206 000 €

Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания

62 м² 2 1

Квартиры с 2 спальнями в районе Вилламартин. НОВЫЕ КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА Квартиры с 2 и 3 спальнями, 1-2 ванными комнатами, просторной гостиной с открытой кухней и большими террасами. Комплексс большимизелеными зонами, общимибассейнами (детским и взрослым), джакузи, детскими и спортивнымиплощадками, парковкой. Все квартиры с отделкой,...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

160 000 €

Коммерческая недвижимость в Торревьехе, Испания

110 м²

Коммерческое помещение в центре г.Торревьеха. Коммерческоепомещениев самом центре Торревьехи. Помещение предназначено для любого типа бизнеса. Помещение расположено рядом с главнойгородской площадью Placa de Iglecia и городской набеежной.

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

1 700 €

Апартаменты в Пунта Приме, Испания

80 м² 2 2

АРЕНДА. Апартамент с 2 спальнями на первой линии моря в Punta Prima. Роскошная квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, гостиной-столовой, открытой кухней и большой террасой, выходящей на юг с захватывающим видом на море и общественные зоны комплекса с несколькими бассейнами, тренажерным залом, джакузи, сауной, детской и спортивными...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

260 900 €

Вилла в Вильямартине, Испания

120 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит Объект под сдачу

Дом с 3 спальнями в районе Вилламартин. Дом со своим участком, садом и гаражом расположен в урбанизации с общим бассейном расположен рядом с гольф-клубом Вилламартин. В доме 2 этажа. На первом этаже гостиная с камином, 1 спальня, 1 ванная комната и отдельная кухня с кладовкой. На втором этаже расположены 2 спальни, 1 ванная комната и 2 террасы с...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

129 900 €

Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания

70 м² 2 1

2-комнатная квартира на первом этаже рядом с морем в Плайя Фламенка. Просторная квартира с 2 спальнями всего в нескольких минутах от моря в Плайя Фламенка. Эти апартаменты на первом этаже выходят на южную сторону и имеют большую террасу и прямой доступ к парковке. Он продается с мебелью и оборудованием, окружен садами с парковкой и общим...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

Посмотреть ещё 7795 похожих объектов

Расходы при продаже недвижимости в Испании

Налог на прирост капитала 

Ставка составляет 19% для нерезидентов из стран ЕС/ЕЭЗ и 24% – для граждан третьих стран.

Резиденты Испании облагаются налогом по ставке 19–23% в зависимости от размера прибыли. В определённых случаях они могут избежать данного налога, например, если использовали недвижимость для собственного проживания в течение трёх лет перед продажей.

При сделке с нерезидентом покупатель авансом выплачивает 3% от стоимости объекта в счёт возможной уплаты налога на прибыль. Оставшуюся сумму продавцу необходимо доплатить в течение трёх месяцев.

Налог на прирост стоимости земли (Plusvalia)

Второй государственный сбор, который ложится на продавца, – Plusvalia, или муниципальный налог на прирост стоимости земли, который произошёл в период владения.

Этот налог рассчитывается в каждом административном округе индивидуально.

Существует два способа определения налоговой базы:

• умножением кадастровой стоимости земли на коэффициент от 3 до 3,7%, соответствующий количеству лет владения;
• путём вычета фактической цены покупки из текущей цены продажи.

В случае наследства и дарения для расчёта Plusvalia используется текущая рыночная стоимость объекта.

Как правило, размер этого налога составляет несколько сотен евро.

Энергетический сертификат

Стоимость оформления обычно начинается от €150 за квартиру. Энергетический сертификат на виллу или коммерческую недвижимость стоит около €300–600.

Резюме: это надо запомнить

• Иностранному собственнику испанской недвижимости придётся платить сразу несколько видов налогов. Если не делать этого, то будет накапливаться задолженность и расти пеня на сумму долга.
• Для нерезидентов Испании расходы будут выше, так как помимо стандартного налога на недвижимость они платят подоходный налог для нерезидентов. Последний взимается даже в том случае, если недвижимость не сдаётся в аренду.
• Коммунальные услуги в Испании оплачиваются по счётчикам. Однако есть фиксированные платежи (абонплата), поэтому счета за воду или электричество будут приходить, даже если в квартире никто не живёт.
• Иностранцы имеют право сдавать свою недвижимость в аренду – как на долгий срок, так и посуточно. Для работы на рынке краткосрочной аренды необходима лицензия. При долгосрочном найме обязательно заключается договор. Средняя рентная доходность после вычета расходов и налогов составляет 4–5% годовых; при работе с туристами показатели, как правило, выше.  
• При продаже недвижимости нерезиденты платят два налога: на прирост капитала и прирост стоимости земли. 

Фото: Unsplash (Paul Bowman, Sophie Popplewell, Yoav Aziz, Cale Weaver), wikimedia (Simo Räsänen), база prian

Условия цитирования материалов Prian.ru