Личный опыт: «Купили квартиру в Испании семь лет назад, сейчас планируем переезд»

Досье Prian.ru

Покупатель: Мария из Санкт-Петербурга
Регион: Испания, Аликанте
Объект: трёхкомнатная квартира
Цена: €180 тыс.
Сделка: 2014 год

Почему Испания? Нравится климат, знаю язык

До покупки квартиры мы отдыхали в Европе много раз. Были и в Италии, и во Франции, и в Греции. Поездили и по Испании, по разным побережьям и городам, и больше всего нам понравился регион Коста-Бланка. Там приятный климат: летом нет изнуряющей жары, зимой же теплее, чем в других частях страны.

В общем, когда задумались о собственном жилье, Испания была в приоритете. С моей стороны это объяснялось знанием языка – испанский я учила ещё в университете и на тот момент хорошо на нём говорила. Мы планировали проводить за границей много времени, и возможность нормально общаться была важна.

К тому же в Италии и Франции недвижимость оказалась значительно дороже. Соразмерные цены на подходящие нам объекты были только в Греции, но, на мой взгляд, испанцы более… европейские люди, чем греки. Да и греческого языка я не знаю...

Как купить квартиру? Привлекли риелтора

Квартиру решили покупать через риелтора. Искали его по отзывам на тематическом форуме Spain4you. Несколько его участников советовали одно и то же агентство, в которое мы и обратились.

Недвижимость Испании Помимо просмотров тех объектов, что присылал нам агент, мы мониторили популярные испанские сайты недвижимости Fotocasa и Idealista.

Квартиру нашли через Fotocasa, наш риелтор созвонился с собственником и договорился о встрече буквально на следующий день.

Агент также открыл нам счёт в Испании, помог в получении налогового номера для иностранца, привязке коммунальных платежей к счёту и заказе в банке страховки на квартиру (≈€300 в год). Последнее – обязательно, особенно если ты не проживаешь в приобретённом объекте постоянно.

Комиссию за работу риелтора платил продавец.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Что купили? Трёшку с видом на море

Это трёхкомнатная квартира в многоэтажном доме на первой линии. У нас три спальни, кухня-гостиная и ещё 16-метровая терраса с видом на море. Из дома на лифте можно спуститься на свой маленький пляжик. Большего нам и не надо было.

На тот момент квартира стоила €180 тыс. Сейчас аналогичная обойдётся дороже – в €210–220 тыс. По личным наблюдениям могу сказать, что цены поднимаются даже сейчас, в пандемию, несмотря на сложную экономическую ситуацию в мире.

Вариантов на наш бюджет тогда было много. Меньше – тех, что подходили под наши требования. Я мечтала о жилье в полноценном городе, не в маленьком посёлке или деревне. В то же время не хотелось жить в самом центре, искали что-то на побережье.

Кроме этого, я была против сильно курортных мест типа Торревьехи, так как зимой они вымирают. Мне же было важно, чтобы в доме постоянно жили люди и поглядывали за квартирой, пока нас нет.

Пляж в Альбуферете, Аликанте, Испания

В Аликанте хоть и много людей на пляжах летом, зато они все свои (а не туристы, которые приезжают на неделю-другую), живут в городе круглый год и знают друг друга.

Получилось идеально: жить непосредственно у моря и при этом сохранить все инфраструктурные преимущества: до центра от нас две остановки на трамвае, в пешей доступности крупные магазины. А в условиях большого по меркам Испании города – в Аликанте живёт 300 тыс. человек – найти такой вариант было непросто.

Примеры объектов недвижимости в Аликанте

435 000 €

Апартаменты в Санта-Поле, Испания

186 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в Гран-Алакант, Аликанте, Коста-Бланка Гран-Алакант – прибрежный муниципалитет в провинции Аликанте. Этот район относится к Коста-Бланке – региону с райскими пляжами, где большую часть года стоит благоприятная погода. Гран-Алакант расположен всего в 10 минутах от города Аликанте и аэропорта Аликанте. В Гран-Алаканте,...

TEKCE

460 500 €

Пентхаус в Аликанте, Испания

114 м² 4 2

. Новый жилой комплекс в Аликанте с открытыми видами на город. Дом вашей мечты в привилегированном месте. Откройте для себя свой новый дом в популярном районе Аликанте Сан-Агустин, где современная жизнь сочетается с живописными пейзажами. Этот эксклюзивный жилой комплекс, расположенный рядом с Pau II, предлагает 47 прекрасно оформленных...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

211 000 €

Таунхаус в Аликанте, Испания

110 м² 2 2

Объект под сдачу

Продаем танухаусы в жилом комплексе Monte y Mar в Гран Алакант. До пляжа 3 км. Рассрочка оплаты на время строительства. Готовность через 24 месяца. Площадь 110 м2. Возможно 2 или 3 спальни и 3 санузла. Терраса на крыше. Парковочное место на участке перед домом.

Алиса Эстейт

405 000 €

Апартаменты в Санта-Поле, Испания

120 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

89 000 €

Квартира в Аликанте, Испания

80 м² 3 3 1

Кредит

Хорошая квартира , недалеко от центра и от моря , Имеет все услуги рядом, школи, магазины, рынок и.т.д. От моря 1 км. Аликанте

Sol Costa Blanca

725 000 €

Вилла в Аликанте, Испания

240 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с частными бассейнами недалеко от моря в Сан-Хуане, Аликанте Эти отдельно стоящие виллы находятся в очаровательном прибрежном городке Сан-Хуан, примыкающем к городу Аликанте. Расположенный в известном регионе Коста-Бланка, этот район славится своим великолепным климатом, завораживающими пейзажами и песчаными пляжами. Сан-Хуан –...

TEKCE

398 000 €

Пентхаус в Санта-Поле, Испания

164 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с удобствами и пляжем в Санта-Пола, Коста-Бланка Современные квартиры находятся в городке Санта-Пола, расположенном на юго-восточном побережье Испании в провинции Аликанте. В Санта-Поле средиземноморский климат с мягкой зимой и жарким летом. Город славится своими прекрасными песчаными пляжами и чистой...

TEKCE

89 000 €

Квартира в Аликанте, Испания

100 м² 5 4 2

Кредит

Хорошая квартира недалеко v центрe и y моря, Все услуги рядом, магазини, школы, автобус.ит.д.

Sol Costa Blanca

420 000 €

Пентхаус в Санта-Поле, Испания

146 м² 2 2

. НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В САНТА-ПОЛА Современный закрытый жилой комплекс, состоящий из 3 блоков апартаментов с большими благоустроенными коммунальными зонами, включая бассейн с водяными кроватями, детскую площадку, беседку и парковку для велосипедов. В жилом комплексе есть квартиры с 3 и 2 спальнями, оба типа включают 2 ванные комнаты, кухню...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

316 500 €

Пентхаус в Аликанте, Испания

74 м² 2 2

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

272 000 €

Апартаменты в Аликанте, Испания

3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Элитный комплекс, состоящий из 60 квартир на 6 этажах, с коммерческими помещениями на первом этаже, тренажерным залом и бассейном с великолепным видом на Средиземное море и яхт-порт в городе Аликанте. Предлагаются варианты с 2, 3 и 4 спальнями, каждый из которых имеет парковочное место и кладовую. Из некоторых квартир открывается вид на море,...

SPAINLUXINVEST

620 000 €

Квартира в Аликанте, Испания

162 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс и загородный клуб с полем для гольфа на 18 лунок окружен великолепными ландшафтами природных заповедников. Отличительные черты данной резиденции - привилегированная локация вблизи великолепных пляжей Ориуэла Коста и сервис премиального загородного клуба, который включает школу гольфа и соколиной охоты, спортивные зоны и...

NF Group

199 000 €

Апартаменты в Аликанте, Испания

89 м² 3 2 2

Кредит

Последняя квартира. СРОЧНО! Первая Линия пляжа! КОСТА БЛАНКА лучший пляж. Все услуги - автобус, школ, университетов 10 минутах езды от центра Аликанте. ЦЕНА СНИЖЕНА € 189,000

Sol Costa Blanca

415 000 €

Пентхаус в Аликанте, Испания

105 м² 3 2

. Новый жилой дом в Сан-Агустине, Аликанте, с потрясающим видом на город и море. Дом вашей мечты в привилегированном месте с панорамным видом. Наслаждайтесь прекрасными видами на море и замок. Откройте для себя новый дом в популярном районе Аликанте Сан-Агустин, где современная жизнь сочетается с живописными пейзажами. Этот эксклюзивный жилой...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

162 000 €

Квартира в Аликанте, Испания

85 м² 4 3 2

Кредит

СУПЕР КВАРТИРА В один из самых привилегированных сословий садов, в нескольких метрах от пляжа, 3 спальни, 2 ванные комнаты, кухня, столовая, терраса, парковка, прекрасный урбанизации

Sol Costa Blanca

420 000 €

Пентхаус в Санта-Поле, Испания

80 м² 2 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с террасами в частном комплексе в Санта-Пола, Аликанте, Коста-Бланка Эти квартиры, расположенные в Санта-Поле, имеют просторные террасы и находятся на территории частного комплекса. Санта-Пола – прибрежный муниципалитет в провинции Аликанте, входящей в состав региона Коста-Бланка, славящегося своими изысканными пляжами и пейзажами....

TEKCE

85 000 €

Квартира в Аликанте, Испания

60 м² 3 1

Кредит

Это супер возможность приобрести квартиру в фантастической Azul мар урбанизации в Торревьехе. В квартире есть гостиная с патио двери, ведущие к частному балкон, который имеет прекрасный вид на море. В квартире также есть полностью оборудованная кухня, а также спальня с двуспальной кроватью и ванной комнатой. Это свойство находится всего в 200...

Sol Costa Blanca

395 000 €

Апартаменты в Аликанте, Испания

135 м² 4 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море рядом с пляжем и ежедневными удобствами в городе Аликанте Аликанте, входящий в состав побережья Коста-Бланка на востоке Испании, славится своим круглогодичным мягким климатом и прекрасными пляжами. Аликанте предлагает множество вариантов отдыха. В течение всего года в городе проводятся мероприятия и создается праздничная...

TEKCE

605 000 €

Вилла в Санта-Поле, Испания

152 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

263 000 €

Таунхаус в Санта-Поле, Испания

70 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дома с возможностью кастомизации в Гран-Алакант, Аликанте, рядом с пляжем Эти сдвоенные дома находятся в Гран-Алаканте, Аликанте. Этот регион входит в состав региона Коста-Бланка – средиземноморскому побережью с благоприятным климатом большую часть года. Жилой комплекс находится в непосредственной близости от торгового центра и нескольких...

TEKCE

Посмотреть ещё 95 похожих объектов

Районы Аликанте – где жить?

Конечно, каждый человек выбирает локацию по себе, под свой запрос. Мы остановились в Альбуферете – одном из самых престижных районов города наравне с Сан-Хуан-Плайя. Они оба находятся у моря, здесь нет массовой застройки – здания не очень высокие и расположены не плотно друг к другу. Хорошие урбанизации, закрытые дома, дворовые территории со своими бассейнами…

В противовес им есть самый неприятный на наш взгляд район – Хуан-23. Думаю, его никто не посоветует. Живут там румыны и цыгане, здания, даже государственные, исписаны граффити и неприличными словами. Обстановка настолько криминогенная, что даже полиция не любит в эти «фавелы» заезжать.

Чем заняться в Аликанте? Красивые пригороды, бальнеологический курорт, фестивали

Летом такого вопроса в принципе не возникает: есть море. Мы ещё не успели привыкнуть к теплому климату, а тем более устать от него, морского отдыха достаточно.

На Коста-Бланка есть красивые города и поселки с историческими улочками и потрясающей природой.

Зимой мы ездим на бальнеологические курорты, расположенные в окрестностях Аликанте, со спа, термальными источниками, минеральной водой, ваннами, солевыми пещерами, массажами и прочим.

В самом Аликанте всегда можно пойти в кино, погулять по городу и набережной, зайти в кафе, бар или ресторан, благо их много; есть даже пара музеев. Летом много городских праздников, фестивалей, ярмарок, шествий и карнавалов. Да и на местный рынок сходил – уже культурно и эстетически обогатился. Очень благодатный регион в плане времяпрепровождения.

Природа в Аликанте, Испания

Как сделать ремонт в чужой стране? За бригадой нужно постоянно следить

Нам, можно сказать, повезло, так как на момент покупки в квартире уже была сделана «косметика» и нам не пришлось ничего кардинально менять, только мебель дополнительную докупили.

Ремонт нам предстоял позже… В феврале 2020 года, прожив в квартире месяц, решили немного обновить помещение. Нашли украинскую бригаду, объяснили прорабу задачу, внесли залог и уехали.

Мастера вышли на объект сразу, сняли кафель со стен и… ушли на карантин. Продолжили работы они только в середине июля 2020-го. Ну и поняв, что мы приехать не можем из-за пандемии, делали всё очень долго.

В итоге квартиру нам сдали в конце января 2021 года (супруг приезжал на приёмку и финальный расчёт), и это при том, что закладывали мы на этот проект не больше месяца. Так что теперь, когда меня спрашивают, можно ли сделать ремонт в чужой стране, не находясь там, я отвечаю: можно! Вопрос только в том, на какой срок это всё растянется.

Цены на сами работы соизмеримы с теми, которые называют бригады в Москве или Санкт-Петербурге. Но в итоге получается чуть дороже. Во-первых, из-за курса евро. А во-вторых, из-за стоимости сопутствующих услуг, например, по вывозу мусора.

Ещё могу отметить, что ремонт в Испании отличается от ремонта в России бóльшими бюрократическими проволочками. У них все процессы должны быть легализованы. Например, если вы планируете шумные работы, вам нужно предупредить об этом соседей, иначе они могут нажаловаться.

Испанские соседи вообще бдительные. Мои – в основном бабушки и дедушки, которые живут в доме постоянно, – надёжнее консьержа, видеокамеры и полиции. Любое незапланированное движение около чужой квартиры – и они уже вызывают правоохранительные органы.

Так было и у нас: после некоторого перерыва в работах (сохла штукатурка) на квартиру пришёл маляр. Поскольку соседи его не видели какое-то время, то активность, вызванная его приходом, показалась им подозрительной, и они вызвали полицию!

Также о работах нужно предупреждать консьержа, связать его с прорабом, чтобы они были в контакте. Иногда мастерам требуется помощь человека, знающего дом – к примеру, сообщить, где и какие трубы пролегают.

Регионы Испании

Обслуживание квартиры – недёшево, но есть секрет, как уменьшить счёт

Когда мы отсутствуем, счёт за воду обычно составляет около €20 в месяц, когда живём – порядка €40.

С электричеством та же ситуация: оплата увеличивается почти вдвое, когда мы приезжаем. Но летом и зимой это тоже два разных счёта. Например, когда тепло, по стандартному тарифу мы потребляли электроэнергии на €100. Зимой же пришла квитанция на €180! Отопления нет, ночью зимой холодно, приходится включать кондиционеры на обогрев, бойлеры и печки.

Что я сделала? Пошла в организацию, с которой заключён договор об оплате электроэнергии, и… сменила тариф со стандартного на ночной. Это логично, потому что вся техника в основном работает по вечерам, но с этим тарифом мы платим в два раза меньше (50% скидка).

Владельцу сделать это нетрудно: нужны лишь паспорт и документ, подтверждающий права собственника. Говорите, что вас не устраивают счета, и вам меняют тариф. Принципиальный момент в этой схеме – говорите! Без знания языка – или без помощи человека, который его знает - вы не объясните свой запрос. На английский можно не рассчитывать: если в сфере услуг с вами на нём поговорят, то в госструктурах – очень вряд ли.

Читайте по теме

Жизнь в Испании

Жизнь в Испании: люди тут с другой культурой

Жизнь в Испании нам нравится. Но надо понимать, что люди тут с другой культурой и другим жизненным опытом. С одной стороны, они довольно приветливые, открытые, приятные. Всегда охотно идут на контакт, разговаривают, откликаются на просьбу о помощи.

Но есть и обратная сторона (помимо серьёзной бюрократии) – это «маньяна» и «но паса нада». Первое слово – стиль жизни испанцев, которые никуда не спешат и у которых всё «завтра». Второе означает «ничего страшного». Ходит даже такая шутка, что испанские врачи лечат ибупрофеном и «но паса надой».

Нам, жителям больших российских городов, привыкшим жить в бешеном ритме, тяжело перестроиться на расслабленный лад. Но без этого принудительного торможения жить в Испании будет сложно. Так что совет от бывалого: время, которое вы отвели на какие-либо дела, смело умножайте на два, а то и на три.

В остальном Испания – это среднестатистическая европейская страна. А сами испанцы, как и наши южане, немного медлительные, эмоциональные, открытые люди.

Способы получить вид на жительство в Испании