Личный опыт: «Купили квартиру в Испании семь лет назад, сейчас планируем переезд»

Досье Prian.ru

Покупатель: Мария из Санкт-Петербурга
Регион: Испания, Аликанте
Объект: трёхкомнатная квартира
Цена: €180 тыс.
Сделка: 2014 год

Почему Испания? Нравится климат, знаю язык

До покупки квартиры мы отдыхали в Европе много раз. Были и в Италии, и во Франции, и в Греции. Поездили и по Испании, по разным побережьям и городам, и больше всего нам понравился регион Коста-Бланка. Там приятный климат: летом нет изнуряющей жары, зимой же теплее, чем в других частях страны.

В общем, когда задумались о собственном жилье, Испания была в приоритете. С моей стороны это объяснялось знанием языка – испанский я учила ещё в университете и на тот момент хорошо на нём говорила. Мы планировали проводить за границей много времени, и возможность нормально общаться была важна.

К тому же в Италии и Франции недвижимость оказалась значительно дороже. Соразмерные цены на подходящие нам объекты были только в Греции, но, на мой взгляд, испанцы более… европейские люди, чем греки. Да и греческого языка я не знаю...

Как купить квартиру? Привлекли риелтора

Квартиру решили покупать через риелтора. Искали его по отзывам на тематическом форуме Spain4you. Несколько его участников советовали одно и то же агентство, в которое мы и обратились.

Недвижимость Испании Помимо просмотров тех объектов, что присылал нам агент, мы мониторили популярные испанские сайты недвижимости Fotocasa и Idealista.

Квартиру нашли через Fotocasa, наш риелтор созвонился с собственником и договорился о встрече буквально на следующий день.

Агент также открыл нам счёт в Испании, помог в получении налогового номера для иностранца, привязке коммунальных платежей к счёту и заказе в банке страховки на квартиру (≈€300 в год). Последнее – обязательно, особенно если ты не проживаешь в приобретённом объекте постоянно.

Комиссию за работу риелтора платил продавец.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Что купили? Трёшку с видом на море

Это трёхкомнатная квартира в многоэтажном доме на первой линии. У нас три спальни, кухня-гостиная и ещё 16-метровая терраса с видом на море. Из дома на лифте можно спуститься на свой маленький пляжик. Большего нам и не надо было.

На тот момент квартира стоила €180 тыс. Сейчас аналогичная обойдётся дороже – в €210–220 тыс. По личным наблюдениям могу сказать, что цены поднимаются даже сейчас, в пандемию, несмотря на сложную экономическую ситуацию в мире.

Вариантов на наш бюджет тогда было много. Меньше – тех, что подходили под наши требования. Я мечтала о жилье в полноценном городе, не в маленьком посёлке или деревне. В то же время не хотелось жить в самом центре, искали что-то на побережье.

Кроме этого, я была против сильно курортных мест типа Торревьехи, так как зимой они вымирают. Мне же было важно, чтобы в доме постоянно жили люди и поглядывали за квартирой, пока нас нет.

Пляж в Альбуферете, Аликанте, Испания

В Аликанте хоть и много людей на пляжах летом, зато они все свои (а не туристы, которые приезжают на неделю-другую), живут в городе круглый год и знают друг друга.

Получилось идеально: жить непосредственно у моря и при этом сохранить все инфраструктурные преимущества: до центра от нас две остановки на трамвае, в пешей доступности крупные магазины. А в условиях большого по меркам Испании города – в Аликанте живёт 300 тыс. человек – найти такой вариант было непросто.

Примеры объектов недвижимости в Аликанте

89 000 €

Квартира в Аликанте, Испания

75 м² 3 3 2

Квартира в Аликанте!!! Квартира недалеко от моря и от центра Аликанте. Все услуги рядом, школи, магазини, метро, абтобус- От плажа 500 метров.

Sol Costa Blanca

80 000 €

Коттедж в Аликанте, Испания

90 м² 3 2 2

Кредит

2 спальни, 1 ванная комната. - Большая терраса. - Квартира полностью отремонтирована и дизайнерская мебель. - Всего в 150 метрах от Zenia торгового центра La бульваре (в сторону моря) - Полностью оборудованная кухня с бытовой техникой. - Полностью меблирована дизайнерской мебелью. - Предварительная установка кондиционирования...

Sol Costa Blanca

289 900 €

Пентхаус в Аликанте, Испания

74 м² 2 2

КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ В ГОРОДЕ АЛИКАНТЕ Новый жилой дом из 8 квартир в центре Аликанте. Совершенно новые квартиры, построенные по последним стандартам качества с использованием лучших материалов. Все квартиры будут пригодны для туристической аренды. Это лучшее предложение на рынке новостроек в Аликанте. Это отличная возможность для...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

263 000 €

Апартаменты в Санта-Поле, Испания

95 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2–3 спальнями и соляриями на побережье в Санта-Пола В самом сердце Санта-Пола — уютного прибрежного города в Валенсийском сообществе — предлагаются стильные новые квартиры и пентхаусы, сочетающие природу, комфорт и доступность. Санта-Пола славится своим расслабленным средиземноморским образом жизни, окружена природными парками,...

TEKCE

85 000 €

Квартира в Аликанте, Испания

60 м² 3 1

Кредит

Это супер возможность приобрести квартиру в фантастической Azul мар урбанизации в Торревьехе. В квартире есть гостиная с патио двери, ведущие к частному балкон, который имеет прекрасный вид на море. В квартире также есть полностью оборудованная кухня, а также спальня с двуспальной кроватью и ванной комнатой. Это свойство находится всего в 200...

Sol Costa Blanca

566 000 €

Вилла в Санта-Поле, Испания

164 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные виллы с 2, 3 и 4 спальнями и собственными бассейнами в Гран-Алаканте Эти потрясающие виллы расположены в Гран-Алаканте — одном из самых привлекательных районов провинции Аликанте. Уникальное расположение рядом с природным заповедником Клот-де-Гальвани обеспечивает гармоничное сочетание живописной природы и высокого уровня жилого...

TEKCE

89 000 €

Пентхаус в Аликанте, Испания

120 м² 3

Кредит

Фантастическую возможность купить дуплекс, который имеет просторный холл / столовая, полностью оборудованная кухня American Style. Есть 3 спальни и 2 ванные комнаты, одна с полностью люкс и один с душевой кабиной. Выгод имущественного характера от необходимости кондиционер и в настоящее время продаются полностью меблированными. Есть 2 балкона, а...

Sol Costa Blanca

89 000 €

Квартира в Аликанте, Испания

70 м² 3 2 1

Кредит

Хорошая квартира недалеко от центра и от моря, Все услуги рядом, магазини, школы, автобус.ит.д.

Sol Costa Blanca

195 000 €

Апартаменты в Катрале, Испания

94 м² 1 2

Современные апартаменты нового строительства в Катрале Современная жизнь в самом сердце Катрала Откройте для себя этот эксклюзивный новый комплекс, предлагающий всего 7 современных апартаментов в престижном месте рядом с центром города Катрал. Расположенный в регионе Вега-Баха в Аликанте, Катрал известен своей очаровательной средиземноморской...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

290 000 €

Пентхаус в Аликанте, Испания

99 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с 1 и 2 спальнями в центре Аликанте Расположенные в самом сердце Аликанте, эти квартиры предлагают идеальный баланс между городской жизнью и средиземноморским стилем. Район богат историей, культурой и гастрономией, а все необходимые удобства – оживленные улицы, традиционные рынки, известные рестораны и знаковые...

TEKCE

235 000 €

Апартаменты в Санта-Поле, Испания

65 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с 1-3 спальнями и бассейном на крыше в Санта-Поле Санта-Пола — очаровательный прибрежный город на побережье Коста-Бланка, знаменитый своими золотистыми пляжами, рыбацким портом и средиземноморской атмосферой. Здесь царит спокойная жизнь с яркими местными рынками, отличными ресторанами морепродуктов и легким доступом к...

TEKCE

250 000 €

Апартаменты в Аликанте, Испания

74 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в стиле лофт с 1 спальней, бассейном и террасой в Беналуа, Аликанте Район Беналуа в Аликанте известен развитой городской инфраструктурой, близостью к побережью и удобной жилой средой. Отсюда легко добираться до парков, торговых зон и остановок общественного транспорта, что делает повседневную жизнь комфортной и практичной. Беналуа...

TEKCE

320 000 €

Пентхаус в Санта-Поле, Испания

65 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

255 000 €

Апартаменты в Аликанте, Испания

76 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Экологичные апартаменты с 2 и 3 спальнями и бассейном в Аликанте Эти новые апартаменты расположены в удобном и развитом районе Аликанте, предлагая идеальные условия для комфортной жизни. Спокойная, но центральная обстановка окружена всеми необходимыми удобствами: торговыми центрами, парками, школами, медицинскими учреждениями и множеством кафе и...

TEKCE

143 000 €

Квартира в Аликанте, Испания

85 м² 3 3 2

Красивая квартира в Плайя-де-Сан-Хуан, гараж включен, отремонтированы, просторная гостиная с камином, солярии с прекрасным видом, кухня, ванная комната, 2 спальни, встроенные шкафы, общий бассейн, теннисный корт, зеленые зоны. Цены € 143,000.

Sol Costa Blanca

250 000 €

Вилла в Катрале, Испания

164 м² 3 2

Большой загородный дом в Катрале. Большой загородный дом с промышленными складами, требующий реконструкции в Катрале. Он разделен на три зоны: промышленную часть с несколькими соединенными крытыми складами, сельский участок в северной части и жилую часть на юго-востоке. В последнем находятся две смежные квартиры с двумя гостиными, тремя...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

285 000 €

Апартаменты в Санта-Поле, Испания

80 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная 3-комнатная квартира на первом этаже с общим бассейном в Гран-Алаканте Эта просторная квартира расположена в Гран-Алаканте – благоустроенном прибрежном районе Аликанте, известном спокойной семейной атмосферой, удобной инфраструктурой и близостью к природе и песчаным пляжам. Район сочетает комфортное круглогодичное проживание с...

TEKCE

162 000 €

Квартира в Аликанте, Испания

85 м² 4 3 2

Кредит

СУПЕР КВАРТИРА В один из самых привилегированных сословий садов, в нескольких метрах от пляжа, 3 спальни, 2 ванные комнаты, кухня, столовая, терраса, парковка, прекрасный урбанизации

Sol Costa Blanca

259 000 €

Дом в Аликанте, Испания

72 м² 2 2

Смежный дом с бассейном в южной части провинции Аликанте. Готовность март 2023. Площадь участка: 130 м2 Площадь дома: 72 м2. Кол-во спален: 2 Кол-во санузлов: 2 санузла Салон совмещенный с кухней, балкон 10 м2, бассейн, терраса на крыше 25 м2 с видом на море. До пляжа 3 км.

Алиса Эстейт

235 000 €

Апартаменты в Аликанте, Испания

93 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

Посмотреть ещё 100 похожих объектов

Районы Аликанте – где жить?

Конечно, каждый человек выбирает локацию по себе, под свой запрос. Мы остановились в Альбуферете – одном из самых престижных районов города наравне с Сан-Хуан-Плайя. Они оба находятся у моря, здесь нет массовой застройки – здания не очень высокие и расположены не плотно друг к другу. Хорошие урбанизации, закрытые дома, дворовые территории со своими бассейнами…

В противовес им есть самый неприятный на наш взгляд район – Хуан-23. Думаю, его никто не посоветует. Живут там румыны и цыгане, здания, даже государственные, исписаны граффити и неприличными словами. Обстановка настолько криминогенная, что даже полиция не любит в эти «фавелы» заезжать.

Чем заняться в Аликанте? Красивые пригороды, бальнеологический курорт, фестивали

Летом такого вопроса в принципе не возникает: есть море. Мы ещё не успели привыкнуть к теплому климату, а тем более устать от него, морского отдыха достаточно.

На Коста-Бланка есть красивые города и поселки с историческими улочками и потрясающей природой.

Зимой мы ездим на бальнеологические курорты, расположенные в окрестностях Аликанте, со спа, термальными источниками, минеральной водой, ваннами, солевыми пещерами, массажами и прочим.

В самом Аликанте всегда можно пойти в кино, погулять по городу и набережной, зайти в кафе, бар или ресторан, благо их много; есть даже пара музеев. Летом много городских праздников, фестивалей, ярмарок, шествий и карнавалов. Да и на местный рынок сходил – уже культурно и эстетически обогатился. Очень благодатный регион в плане времяпрепровождения.

Природа в Аликанте, Испания

Как сделать ремонт в чужой стране? За бригадой нужно постоянно следить

Нам, можно сказать, повезло, так как на момент покупки в квартире уже была сделана «косметика» и нам не пришлось ничего кардинально менять, только мебель дополнительную докупили.

Ремонт нам предстоял позже… В феврале 2020 года, прожив в квартире месяц, решили немного обновить помещение. Нашли украинскую бригаду, объяснили прорабу задачу, внесли залог и уехали.

Мастера вышли на объект сразу, сняли кафель со стен и… ушли на карантин. Продолжили работы они только в середине июля 2020-го. Ну и поняв, что мы приехать не можем из-за пандемии, делали всё очень долго.

В итоге квартиру нам сдали в конце января 2021 года (супруг приезжал на приёмку и финальный расчёт), и это при том, что закладывали мы на этот проект не больше месяца. Так что теперь, когда меня спрашивают, можно ли сделать ремонт в чужой стране, не находясь там, я отвечаю: можно! Вопрос только в том, на какой срок это всё растянется.

Цены на сами работы соизмеримы с теми, которые называют бригады в Москве или Санкт-Петербурге. Но в итоге получается чуть дороже. Во-первых, из-за курса евро. А во-вторых, из-за стоимости сопутствующих услуг, например, по вывозу мусора.

Ещё могу отметить, что ремонт в Испании отличается от ремонта в России бóльшими бюрократическими проволочками. У них все процессы должны быть легализованы. Например, если вы планируете шумные работы, вам нужно предупредить об этом соседей, иначе они могут нажаловаться.

Испанские соседи вообще бдительные. Мои – в основном бабушки и дедушки, которые живут в доме постоянно, – надёжнее консьержа, видеокамеры и полиции. Любое незапланированное движение около чужой квартиры – и они уже вызывают правоохранительные органы.

Так было и у нас: после некоторого перерыва в работах (сохла штукатурка) на квартиру пришёл маляр. Поскольку соседи его не видели какое-то время, то активность, вызванная его приходом, показалась им подозрительной, и они вызвали полицию!

Также о работах нужно предупреждать консьержа, связать его с прорабом, чтобы они были в контакте. Иногда мастерам требуется помощь человека, знающего дом – к примеру, сообщить, где и какие трубы пролегают.

Регионы Испании

Обслуживание квартиры – недёшево, но есть секрет, как уменьшить счёт

Когда мы отсутствуем, счёт за воду обычно составляет около €20 в месяц, когда живём – порядка €40.

С электричеством та же ситуация: оплата увеличивается почти вдвое, когда мы приезжаем. Но летом и зимой это тоже два разных счёта. Например, когда тепло, по стандартному тарифу мы потребляли электроэнергии на €100. Зимой же пришла квитанция на €180! Отопления нет, ночью зимой холодно, приходится включать кондиционеры на обогрев, бойлеры и печки.

Что я сделала? Пошла в организацию, с которой заключён договор об оплате электроэнергии, и… сменила тариф со стандартного на ночной. Это логично, потому что вся техника в основном работает по вечерам, но с этим тарифом мы платим в два раза меньше (50% скидка).

Владельцу сделать это нетрудно: нужны лишь паспорт и документ, подтверждающий права собственника. Говорите, что вас не устраивают счета, и вам меняют тариф. Принципиальный момент в этой схеме – говорите! Без знания языка – или без помощи человека, который его знает - вы не объясните свой запрос. На английский можно не рассчитывать: если в сфере услуг с вами на нём поговорят, то в госструктурах – очень вряд ли.

Читайте по теме

Жизнь в Испании

Жизнь в Испании: люди тут с другой культурой

Жизнь в Испании нам нравится. Но надо понимать, что люди тут с другой культурой и другим жизненным опытом. С одной стороны, они довольно приветливые, открытые, приятные. Всегда охотно идут на контакт, разговаривают, откликаются на просьбу о помощи.

Но есть и обратная сторона (помимо серьёзной бюрократии) – это «маньяна» и «но паса нада». Первое слово – стиль жизни испанцев, которые никуда не спешат и у которых всё «завтра». Второе означает «ничего страшного». Ходит даже такая шутка, что испанские врачи лечат ибупрофеном и «но паса надой».

Нам, жителям больших российских городов, привыкшим жить в бешеном ритме, тяжело перестроиться на расслабленный лад. Но без этого принудительного торможения жить в Испании будет сложно. Так что совет от бывалого: время, которое вы отвели на какие-либо дела, смело умножайте на два, а то и на три.

В остальном Испания – это среднестатистическая европейская страна. А сами испанцы, как и наши южане, немного медлительные, эмоциональные, открытые люди.

Способы получить вид на жительство в Испании