a
Версия
для печати

Личный опыт: «Купили квартиру в Испании семь лет назад, сейчас планируем переезд»

Петербурженка Мария и её муж в 2014 году купили недвижимость в Испании. Конкретнее – в Аликанте. С тех пор супруги с детьми ездят туда каждый год и проводят там по несколько месяцев. Летних или зимних – разницы нет: «Там так хорошо в любое время года».

Досье Prian.ru

  • Покупатель: Мария из Санкт-Петербурга
  • Регион: Испания, Аликанте
  • Объект: трёхкомнатная квартира
  • Цена: €180 тыс.
  • Сделка: 2014 год 

Почему Испания? Нравится климат, знаю язык

До покупки квартиры мы отдыхали в Европе много раз. Были и в Италии, и во Франции, и в Греции. Поездили и по Испании, по разным побережьям и городам, и больше всего нам понравился регион Коста-Бланка. Там приятный климат: летом нет изнуряющей жары, зимой же теплее, чем в других частях страны. 

В общем, когда задумались о собственном жилье, Испания была в приоритете. С моей стороны это объяснялось знанием языка – испанский я учила ещё в университете и на тот момент хорошо на нём говорила. Мы планировали проводить за границей много времени, и возможность нормально общаться была важна.

К тому же в Италии и Франции недвижимость оказалась значительно дороже. Соразмерные цены на подходящие нам объекты были только в Греции, но, на мой взгляд, испанцы более… европейские люди, чем греки. Да и греческого языка я не знаю...

Как купить квартиру? Привлекли риелтора

Квартиру решили покупать через риелтора. Искали его по отзывам на тематическом форуме Spain4you. Несколько его участников советовали одно и то же агентство, в которое мы и обратились.

Недвижимость ИспанииПомимо просмотров тех объектов, что присылал нам агент, мы мониторили популярные испанские сайты недвижимости Fotocasa и Idealista.

Квартиру нашли через Fotocasa, наш риелтор созвонился с собственником и договорился о встрече буквально на следующий день.

Агент также открыл нам счёт в Испании, помог в получении налогового номера для иностранца, привязке коммунальных платежей к счёту и заказе в банке страховки на квартиру (≈€300 в год). Последнее – обязательно, особенно если ты не проживаешь в приобретённом объекте постоянно.

Комиссию за работу риелтора платил продавец. 

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Испании

Что купили? Трёшку с видом на море

Это трёхкомнатная квартира в многоэтажном доме на первой линии. У нас три спальни, кухня-гостиная и ещё 16-метровая терраса с видом на море. Из дома на лифте можно спуститься на свой маленький пляжик. Большего нам и не надо было.

На тот момент квартира стоила €180 тыс. Сейчас аналогичная обойдётся дороже – в €210–220 тыс. По личным наблюдениям могу сказать, что цены поднимаются даже сейчас, в пандемию, несмотря на сложную экономическую ситуацию в мире.

Вариантов на наш бюджет тогда было много. Меньше – тех, что подходили под наши требования. Я мечтала о жилье в полноценном городе, не в маленьком посёлке или деревне. В то же время не хотелось жить в самом центре, искали что-то на побережье.

Кроме этого, я была против сильно курортных мест типа Торревьехи, так как зимой они вымирают. Мне же было важно, чтобы в доме постоянно жили люди и поглядывали за квартирой, пока нас нет.

Читайте также: Окупасы в Испании: главный страх покупателя недвижимости

Пляж в Альбуферете, Аликанте, Испания

В Аликанте хоть и много людей на пляжах летом, зато они все свои (а не туристы, которые приезжают на неделю-другую), живут в городе круглый год и знают друг друга. 

Получилось идеально: жить непосредственно у моря и при этом сохранить все инфраструктурные преимущества:  до центра от нас две остановки на трамвае, в пешей доступности крупные магазины. А в условиях большого по меркам Испании города – в Аликанте живёт 300 тыс. человек – найти такой вариант было непросто.

Читайте также: Как это – владеть квартирой в Испании? Опыт россиянки, купившей двушку рядом с Бенидормом в далёком 2012 году

Примеры объектов недвижимости в Аликанте
Коттедж за 80 000 евро в Аликанте, Испания
80 000 €
Коттедж в Аликанте, Испания
90 м2 3 2 2
Кредит
2 спальни, 1 ванная комната. - Большая терраса. - Квартира полностью отремонтирована и дизайнерская мебель. - Всего в 150 метрах от Zenia торгового центра La бульваре (в сторону моря) - Полностью оборудованная кухня с бытовой техникой. - Полностью меблирована дизайнерской мебелью. - Предварительная установка кондиционирования воздуха. -...
Sol Costa Blanca
Дом за 585 900 евро в Аликанте, Испания
585 900 €
Дом в Аликанте, Испания
484 м2 7 6 3
Кредит 2.5-3.5%
Вилла в Аликанте Альбуферета Отдельно стоящая вилла очень светлая всего в 300 метрах от пляжа с отличным участком 786 м2. Дом распределен на два этажа и большой подвал 200 м2: Нулевой этаж состоит из большой гостиной с камином; очень красивый вход с мраморным полом, оборудованная кухня с выходом на открытую террасу-патио; три спальни со...
SOLANASPAIN
Апартаменты за 259 300 евро в Аликанте, Испания
259 300 €
Апартаменты в Аликанте, Испания
4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Современный дом с инновационным дизайном.Объект идеально расположен на второй линии пляжа, рядом есть все необходимое: магазины, первоклассные рестораны, образовательные и спортивные центры.Невероятно элегантные линии в сочетании с качественными строительными материалами удовлетворят любого ценителя эстетики и комфорта.Для вашего удобства: полы...
SPAINLUXINVEST
Апартаменты за 173 100 евро в Аликанте, Испания
173 100 €
Апартаменты в Аликанте, Испания
63 м2 2 1 1
Кредит
Представляем Вашему вниманию новую эксклюзивную резиденцию в престижном районе Аликанте, PAU 5, в нескольких минутах от пляжа Сан-Хуан. В продаже апартаменты самого высокого качества: - 1 спальня и 1 ванная комната; - общая площадь 63 м2; - видовая терраса с видом на зеленые зоны внутреннего двора; - закрытая, охраняемая территория; - большие...
Expertagent
Апартаменты за 131 000 евро в Аликанте, Испания
131 000 €
Апартаменты в Аликанте, Испания
69 м2 3 2 2
Комплекс расположен в Гран-Алакант, в тихом районе, недалеко от пляжа Ареналес-дель-Соль и пляжа Карабасси.  Рядом со всеми услугами, необходимыми для повседневной жизни: общественный транспорт, медицинский центр, образовательные центры, супермаркеты, спортивные площадки, парки и множество услуг и инфраструктура. Это новая концепция жилья с...
Albamar Group
Вилла за 410 000 евро в Аликанте, Испания
410 000 €
Вилла в Аликанте, Испания
217 м2 3 2 3
Роскошная вилла в Гран Алакант, пригород Аликанте! Вилла располагает 2-мя спальными комнатами + 3 ванные комнаты, солнечный салон соединенный с кухней, большой сад с частным бассейном и парковочным местом. Очень близко ко всем удобствам! Пляжи с мелким золотистым песком, как и Карабасси, образованы системой, объединяющей дюны и сосновые...
Albamar Group
Апартаменты за 198 000 евро в Аликанте, Испания
198 000 €
Апартаменты в Аликанте, Испания
94 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Кредит
Новый современный жилой комплекс в 500м от моря, расположенный в курортном городе Аликанте в престижном и самом востребованном районе пляжа Плайя-де-Сан-Хуан. До песчаного пляжа протяженностью более 6 км всего 5 минут неспешной прогулки. Комплекс включает 3 жилых здания, образующих закрытую и охраняемую урбанизацию премиум класса. Внутри...
Bravos Estate
Квартира за 420 000 евро в Аликанте, Испания
420 000 €
Квартира в Аликанте, Испания
110 м2 4 3 2
Кредит от 2.8%
Квартира с видом на море с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. С мебелью и оборудованием. Жилой комплекс оснащен всеми необходимыми удобствами, чтобы сделать вашу жизнь и жизнь вашей семьи более приятной: бассейн, игровые площадки и застекленный корт для игры в падл, сад, тренажерный зал, велосипедная парковка. До пляжа Мучависта в Сан-Хуане...
SOLANASPAIN
Вилла за 198 000 евро в Аликанте, Испания
198 000 €
Вилла в Аликанте, Испания
122 м2 3 2 2
Кредит от 3%
Современная вилла новой постройки на одном уровне в отличном месте, в закрытой урбанизации по периметру с автоматическими воротами, зоной отдыха и большой комнатой отдыха, а также общим тренажерным залом. Бассейн для взрослых и детей, детская площадка, видеонаблюдение, общественные электрические велосипеды и фотоэлектрические панели для общего...
Alegria Realestate
Квартира за 340 000 евро в Аликанте, Испания
340 000 €
Квартира в Аликанте, Испания
112 м2 4 3 2
Квартира с террасой в жилом комплексе с садами, детскими площадками, большим бассейном, теннисным кортом для игры в падл и социальным клубом с тренажерным залом. Расположенный в одном из лучших районов Аликанте, пляж Сан Хуан, открытые пространства, широкие улицы, спортивные площадки, легкий выезд на автомагистрали и в 500 метрах от пляжа. 3...
SOLANASPAIN
Квартира за 170 000 евро в Аликанте, Испания
170 000 €
Квартира в Аликанте, Испания
90 м2 1 1
3D-тур
Entra Inmobiliaria предлагает эксклюзивную квартиру в одном из самых тихих и центральных районов города Аликанте. Дом построен в 1990 году и находится в отличном состоянии.. . Квартира продается частично меблированной, отличается своей практичной планировкой, в которой приоритет отдается размеру и функциональности каждой комнаты. . Общая площадь...
Entra Inmobiliaria
Вилла за 1 590 000 евро в Аликанте, Испания
1 590 000 €
Вилла в Аликанте, Испания
558 м2 3 4
ВНЖ при покупке
SiDi Villas by TM -Этот новый проект TM Grupo Inmobiliario (раньше на его месте находился знаменитый отель SIDI, от которого ему досталось название) находится на очень востребованном месте, благодаря своему завидному расположению на пляжа Сан-Хуан и мыса Лас-Уэртас. Проект состоит из двух двухэтажных домов, расположенных на отдельном земельном...
TM Real Estate Group
Квартира за 128 000 евро в Аликанте, Испания
128 000 €
Квартира в Аликанте, Испания
85 м2 2 1
Broadway Consulting
Квартира за 187 500 евро в Аликанте, Испания
187 500 €
Квартира в Аликанте, Испания
82 м2 2 2
Broadway Consulting
Вилла за 333 000 евро в Форментера-дель-Сегуре, Испания
333 000 €
Вилла в Форментера-дель-Сегуре, Испания
157 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%
В продаже новая современная вилла в городе Форментера-дель-Сегура. Двухэтажная вилла состоит из: трех спален, двух ванных комнат и одного н=гостевого туалета, гостиной, просторной кухни-столовой и солярия с зоной отдыха (территория на крыше, где можно загорать, жарить барбекю и наслаждаться видами), а также есть подсобное помещение. В...
EspanaTour
Квартира за 220 000 евро в Аликанте, Испания
220 000 €
Квартира в Аликанте, Испания
111 м2 4 1
Broadway Consulting
Квартира за 230 000 евро в Аликанте, Испания
230 000 €
Квартира в Аликанте, Испания
80 м2 2 1
Современная квартира, расположенная в самом центре Аликанте, на улице Рамбла, у подножия замка Санта-Барбара. Из квартиры открывается изумительный вид на старый город и море. Имеет 2 спальни, 1 ванную комнату, светлой гостиной с выходом на открытый балкон и полностью укомплектованной кухни открытого плана. Также имеется подсобное помещение. В...
Entra Inmobiliaria
Квартира за 57 500 евро в Аликанте, Испания
57 500 €
Квартира в Аликанте, Испания
4 1
Broadway Consulting
Квартира за 56 000 евро в Аликанте, Испания
56 000 €
Квартира в Аликанте, Испания
65 м2 4 3 1
Продаётся очень небольшая и компактная квартира в городе Аликанте в районе Альтозано . Квартира требует ремонта . До центра города пешком 20 минут , на автобусе 5-7 минут . Объект расположен на 2м этаже , в шаговой доступности все необходимые сервисы . Отличный вариант для инвестиций или для постоянного проживания .
Частное лицо
Апартаменты за 225 000 евро в Санта-Поле, Испания
225 000 €
Апартаменты в Санта-Поле, Испания
101 м2 4 3 2
Costa Invest

Районы Аликанте – где жить?

Конечно, каждый человек выбирает локацию по себе, под свой запрос. Мы остановились в Альбуферете – одном из самых престижных районов города наравне с Сан-Хуан-Плайя. Они оба находятся у моря, здесь нет массовой застройки – здания не очень высокие и расположены не плотно друг к другу. Хорошие урбанизации, закрытые дома, дворовые территории со своими бассейнами…

В противовес им есть самый неприятный на наш взгляд район – Хуан-23. Думаю, его никто не посоветует. Живут там румыны и цыгане, здания, даже государственные, исписаны граффити и неприличными словами. Обстановка настолько криминогенная, что даже полиция не любит в эти «фавелы» заезжать.

Чем заняться в Аликанте? Красивые пригороды, бальнеологический курорт, фестивали

Летом такого вопроса в принципе не возникает: есть море. Мы ещё не успели привыкнуть к теплому климату, а тем более устать от него, морского отдыха достаточно.

На Коста-Бланка есть красивые города и поселки с историческими улочками и потрясающей природой. 

Зимой мы ездим на бальнеологические курорты, расположенные в окрестностях Аликанте, со спа, термальными источниками, минеральной водой, ваннами, солевыми пещерами, массажами и прочим. 

В самом Аликанте всегда можно пойти в кино, погулять по городу и набережной, зайти в кафе, бар или ресторан, благо их много; есть даже пара музеев. Летом много городских праздников, фестивалей, ярмарок, шествий и карнавалов. Да и на местный рынок сходил – уже культурно и эстетически обогатился. Очень благодатный регион в плане времяпрепровождения.

Природа в Аликанте, Испания

Как сделать ремонт в чужой стране? За бригадой нужно постоянно следить

Нам, можно сказать, повезло, так как на момент покупки в квартире уже была сделана «косметика» и нам не пришлось ничего кардинально менять, только мебель дополнительную докупили.

Ремонт нам предстоял позже… В феврале 2020 года, прожив в квартире месяц, решили немного обновить помещение. Нашли украинскую бригаду, объяснили прорабу задачу, внесли залог и уехали.

Мастера вышли на объект сразу, сняли кафель со стен и… ушли на карантин. Продолжили работы они только в середине июля 2020-го. Ну и поняв, что мы приехать не можем из-за пандемии, делали всё очень долго.

В итоге квартиру нам сдали в конце января 2021 года (супруг приезжал на приёмку и финальный расчёт), и это при том, что закладывали мы на этот проект не больше месяца. Так что теперь, когда меня спрашивают, можно ли сделать ремонт в чужой стране, не находясь там, я отвечаю: можно! Вопрос только в том, на какой срок это всё растянется.

Цены на сами работы соизмеримы с теми, которые называют бригады в Москве или Санкт-Петербурге. Но в итоге получается чуть дороже. Во-первых, из-за курса евро. А во-вторых, из-за стоимости сопутствующих услуг, например, по вывозу мусора.

Ещё могу отметить, что ремонт в Испании отличается от ремонта в России бóльшими бюрократическими проволочками. У них все процессы должны быть легализованы. Например, если вы планируете шумные работы, вам нужно предупредить об этом соседей, иначе они могут нажаловаться.

Испанские соседи вообще бдительные. Мои – в основном бабушки и дедушки, которые живут в доме постоянно, – надёжнее консьержа, видеокамеры и полиции. Любое незапланированное движение около чужой квартиры – и они уже вызывают правоохранительные органы.

Так было и у нас: после некоторого перерыва в работах (сохла штукатурка) на квартиру пришёл маляр. Поскольку соседи его не видели какое-то время, то активность, вызванная его приходом, показалась им подозрительной, и они вызвали полицию!

Также о работах нужно предупреждать консьержа, связать его с прорабом, чтобы они были в контакте. Иногда мастерам требуется помощь человека, знающего дом – к примеру, сообщить, где и какие трубы пролегают.

Регионы Испании

Обслуживание квартиры – недёшево, но есть секрет, как уменьшить счёт

Когда мы отсутствуем, счёт за воду обычно составляет около €20 в месяц, когда живём – порядка €40.

С электричеством та же ситуация: оплата увеличивается почти вдвое, когда мы приезжаем. Но летом и зимой это тоже два разных счёта. Например, когда тепло, по стандартному тарифу мы потребляли электроэнергии на €100. Зимой же пришла квитанция на €180! Отопления нет, ночью зимой холодно, приходится включать кондиционеры на обогрев, бойлеры и печки. 

Что я сделала? Пошла в организацию, с которой заключён договор об оплате электроэнергии, и… сменила тариф со стандартного на ночной. Это логично, потому что вся техника в основном работает по вечерам, но с этим тарифом мы платим в два раза меньше (50% скидка).

Владельцу сделать это нетрудно: нужны лишь паспорт и документ, подтверждающий права собственника. Говорите, что вас не устраивают счета, и вам меняют тариф. Принципиальный момент в этой схеме – говорите! Без знания языка – или без помощи человека, который его знает - вы не объясните свой запрос. На английский можно не рассчитывать: если в сфере услуг с вами на нём поговорят, то в госструктурах – очень вряд ли.


Читайте по теме


Жизнь в Испании

Жизнь в Испании: люди тут с другой культурой 

Жизнь в Испании нам нравится. Но надо понимать, что люди тут с другой культурой и другим жизненным опытом. С одной стороны, они довольно приветливые, открытые, приятные. Всегда охотно идут на контакт, разговаривают, откликаются на просьбу о помощи.

Но есть и обратная сторона (помимо серьёзной бюрократии) – это «маньяна» и «но паса нада». Первое слово – стиль жизни испанцев, которые никуда не спешат и у которых всё «завтра». Второе означает «ничего страшного». Ходит даже такая шутка, что испанские врачи лечат ибупрофеном и «но паса надой».

Нам, жителям больших российских городов, привыкшим жить в бешеном ритме, тяжело перестроиться на расслабленный лад. Но без этого принудительного торможения жить в Испании будет сложно. Так что совет от бывалого: время, которое вы отвели на какие-либо дела, смело умножайте на два, а то и на три.

В остальном Испания – это среднестатистическая европейская страна. А сами испанцы, как и наши южане, немного медлительные, эмоциональные, открытые люди.

Способы получить вид на жительство в Испании
Испания
Вид на жительство Испании за инвестиции
Сроки получения: 2 мес.
Расходы от 1 000 000 €
Испания
Вид на жительство Испании при покупке недвижимости
Сроки получения: 2 мес.
Расходы от 500 000 €
Испания
Вид на жительство в Испании для финансово независимых лиц
Сроки получения: 6 мес.
Расходы от 26 000 €
Испания
Вид на жительство Испании для предпринимателей
Сроки получения: 15 мес.
Расходы от 25 560 €

Фото предоставлены собеседницей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Личный опыт, Недвижимость, Иммиграция

Читайте также

Работа в Испании: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?
Если вы хотя бы однажды побывали в Испании, скорее всего, у вас мелькнула мысль о том, чтобы...
Проблемы российских собственников недвижимости в Испании и способы их решить
«Действовать, но не поддаваться панике»
Оказывается, они есть! Три популярные страны, где в 2021 году жильё... дешевело
Неожиданный результат из сердца Европы
Мы нашли девять квартир, которые удивляют низкой ценой. Но быстро выясняется, что ничего странного нет
От Финляндии до Египта
Ипотека в Испании. Как иностранцу получить кредит на недвижимость
Только для благонадёжных заёмщиков и только под ликвидные объекты
Голубая карта Евросоюза: что это такое и как её получить?
В 2021 году условия изменились

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Испании Апартаменты (квартиры) в Испании Коммерческая недвижимость в Испании Аренда недвижимости в Испании

Новости и статьи по теме «Испания»:

Покупают недвижимость, несмотря ни на что. Топ популярных курортов, где нет аэропорта
  • 1370
Чем они интересны и что там продают?
Вход и выход из Испании – как гражданину России продать или купить недвижимость в условиях санкций
  • 1354
Что реально, а что – нет