a
Версия
для печати

Как выбрать недвижимость на Канарских островах

Канары – престижный испанский регион, Тенерифе – главный его остров. Земли, отданной под застройку, здесь немного, поэтому стоимость квадрата традиционно высока. Как выбрать место и объект, за который отдаёшь немалые деньги? Об особенностях острова рассказала специалист по канарской недвижимости Маргарита Аникьева, генеральный директор агентства VYM Canarias.

Север или юг?

Тенерифе – самый крупный участок суши в составе архипелага из семи Канарских островов в Атлантическом океане. Его площадь составляет 2034 квадратных километра. Для сравнения – это примерно в полтора раза больше, чем площадь Санкт-Петербурга.

Весь остров условно делится на три характерные зоны – север, юг и запад. Самые крупные курортные точки находятся на юге: Лас-Америкас, Лос-Кристианос и побережье Коста-Адехе. В западной части Тенерифе наиболее популярной локацией является Лос-Гигантес. А на севере крупнейшим туристическим городом можно считать Пуэрто-де-ла-Крус. Там же, в северной части, находится ещё один крупный город – столица Санта-Крус-де-Тенерифе. Однако ничего общего с курортом он не имеет, являясь лишь деловым центром с населением в 200 тысяч человек.

Разница между регионами есть, и она существенна. Юг и запад – это те места, где практически круглый год держится высокая температура, от 24 до 30 градусов. Здесь всегда светит солнце, а дожди можно наблюдать лишь несколько дней в году.

На севере же более материковый климат с выраженной зимой, но всё-таки без снега. Здесь дожди – явление частое, особенно в период с декабря по февраль. Температура в это время года может опускаться до пяти-семи градусов выше нуля.

Любителям снега стоит обратить внимание на самый высокий вулкан во всей Испании – Тейде. В марте-апреле его вершина часто покрывается снегом.

Север любят и часто выбирают жители северных городов. Например, Санкт-Петербурга или Стокгольма. Это звучит логично. А вот то, что северную часть предпочитают граждане Германии, – удивительно. Тем не менее факт: в этих местах есть целые немецкие районы, где царит своя атмосфера, чувствуется немецкая культура и стиль жизни.

Большинство же европейцев всё-таки выбирают юг острова, куда они часто приезжают перезимовать. Альтернативы в зимнее время для жителей стран ЕС практически не существует – разве что Египет или ОАЭ. Но из европейских направлений Канарские острова, и в частности Тенерифе, единственный вариант, чтобы переждать холодные месяцы.  

Город или посёлок?

Ещё раз перечислю все крупные города: это столица Санта-Крус, культурная столица Ла-Лагуна, Ла-Оратава и Пуэрто-де-ла-Крус. На юге к таким можно причислить знаменитые Лас-Америкас, Лос-Кристианос и Лос-Гигантес. Все остальные города поменьше, но и среди них есть очень известные, например Канделария с ярким испанским колоритом.

Деревнями в нашем понимании являются городки, в которых живёт менее 20 тысяч человек, иногда даже менее тысячи! В последних может быть порядка 100–200 домов. Как правило, в них всё расположено близко друг к другу. Там много парковых зон, царит особенная атмосфера и заметен местный колорит. Деревушки всегда находятся в горах, на первой береговой линии их не найти – те заняты курортными зонами, где и живут в основном туристы.

Но надо отдать должное местным властям, которые обеспечили инфраструктурой и доступом даже самые маленькие городки. Везде есть дороги, магазины, аптеки и больничные пункты. Так что быть отрезанным от цивилизации невозможно ни в одном уголке Тенерифе.

Новостройка или вторичное жильё?

Самый перспективный рынок Тенерифе – это, разумеется, новостройки. Связано это с тем, что из-за кризиса 2008–2013 годов власти не выдавали лицензии на строительство. Ситуация начала меняться только с 2017–2018 годов, когда строительные компании приступили к проектам новых застроек.

Сейчас разрешение на строительство выдают только для крупных и дорогостоящих проектов, например комплексов таунхаусов и вилл. Недорогое жильё, к сожалению, в известных туристических точках не строится. Его можно найти только в городках, где проживает местное население. Но такие места, по большом счёту, рассчитаны именно на жителей Тенерифе, а не на иностранцев.

Что касается цен, то, по моим данным, средней стоимостью однокомнатной квартиры можно считать €80 тыс., в приличном туристическом месте – от €120 тыс. Виллы начинаются с отметки в €200 тыс., в престижных локациях – от €350 тыс.

Недвижимость на Тенерифе
Квартира за 175 000 евро на Тенерифе, Испания
175 000 €
Квартира на Тенерифе, Испания
38 м2 1 1 1
Онлайн-показ
студию на 5-м этаже в Apartotel La Ponderosa. Ухоженный комплекс с ухоженными территориями, двумя бассейнами, один из которых с подогревом, детской площадкой, лифтами. В настоящее время комплекс находится в состоянии ремонта и ремонта. Прекрасное расположение всего в 5 минутах ходьбы от Плайя-дель-Бобо с его живописной набережной, полной...
Atlantico Caribe
Вилла за 990 000 евро на Тенерифе, Испания
990 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
336 м2 7 5 4
Онлайн-показ Объект под сдачу
Продается вилла на юго-западе Тенерифе. Находится в прекрасном месте для проживания и сдачи в аренду. Вилла расположена на тихой улице, не смотря на то, что по близости два 4-х звездочных отеля «Hotel Landmar Costa Los Gigantes» и «Hotel Landmar Playa La Arena». В шаговой доступности уникальный оборудованный пляж...
Частное лицо
Пентхаус за 850 000 евро на Тенерифе, Испания
850 000 €
Пентхаус на Тенерифе, Испания
156 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Новое строительство. Дата окончания строительства - январь 2025 года. Отличный двухуровневый апартамент типа "пентхаус" в комплексе "Atlantic Homes", El Madroñal. Этот просторный угловой апартамент имеет 3 спальни и две ванные комнаты, кладовку, кухню открытого плана с гостиной и террасу 26,65 m2, на которую есть выход с гостиной и спален. Также...
VYM Canarias
Вилла за 990 000 евро на Тенерифе, Испания
990 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
316 м2 4 4
ВНЖ при покупке
VYM Canarias
Апартаменты за 370 000 евро на Тенерифе, Испания
370 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
150 м2 2 2
Жилой дом распределен на двух линейных участках: Поньенте и Леванте. Это жилой дом, созданный для удовольствия его жителей, в котором спроектирован большой общественный пейзажный бассейн, площадка для паддл-тенниса, пешеходные и велосипедные дорожки по всему жилому комплексу. Крытый бассейн с подогревом, финская сауна, тренажерный зал и общая...
VYM Canarias
Апартаменты за 650 000 евро на Тенерифе, Испания
650 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
144 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Вы ищете собственный дом с видом на океан? Оно у вас уже есть. Мы можем предложить вам эту красивую, удобную, просторную квартиру с 3 спальнями, двумя ванными комнатами, просторной и светлой гостиной-столовой с выходом на огромную террасу и открытой кухней с подсобным помещением в центре Лос Кристианос, недалеко от пляжа и всего остального,что...
VYM Canarias
Апартаменты за 261 000 евро на Тенерифе, Испания
261 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
70 м2 2 2
Агентство недвижимости VYM Canarias предлагает на продажу апартаменты в строящемся комплексе "Paraiso de San Juan" Фаза 1 и 2. Привелигированая зона всего в 150 метрах от океана. Окончание строительства в Сентябре 2025 года. Комплекс с бассейном на крыше. 47 апартаментов с 2 спальнями. Это комплекс из 4 модулей и 8 порталов в каждом из которыз...
VYM Canarias
Коммерческая недвижимость за 1 299 000 евро на Тенерифе, Испания
1 299 000 €
Коммерческая недвижимость на Тенерифе, Испания
1050 м2
Мы рады предложить вашему вниманию знаменитый ресторан в городке Бузанада. Высокорентабельный бизнес. Ресторан расположен на участке земли 1200м2. Общая площадь постройки на участке составляет 1050м2. Постройка разделена следующим образом: На нижнем этаже расположен двухспальный апартамент общей площадью 160м2. Он состоит из двух спален, ванной...
VYM Canarias
Вилла за 2 600 000 евро на Тенерифе, Испания
2 600 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
526 м2 5 5
ВНЖ при покупке
Впечатляющая вилла с 5 спальнями и 5 ванными комнатами, общей застройкой 526 м2, расположенная всего в 3 километрах от пляжа в Финестрате. Она находится в престижной урбанизации "Сьерра Кортина", предлагая окружающую среду эксклюзивности и спокойствия. Вилла выделяется захватывающими панорамными видами на море и горы, создавая ощущение связи с...
VYM Canarias
Пентхаус за 599 000 евро на Тенерифе, Испания
599 000 €
Пентхаус на Тенерифе, Испания
193 м2 2 3
ВНЖ при покупке
Мы рады предложить на продажу этот современный и изысканно обставленный двухуровневый пентхаус в комплексе " La Arenita " в Палм-Маре, расположенном в 200 метрах от моря. Почти 200 м2 распределены на двух уровнях, здесь есть 2 спальни и 3 ванные комнаты, кухня, гостиная и столовая и две террасы с потрясающим видом на океан. В стоимость входит...
VYM Canarias
Коммерческая недвижимость за 1 800 000 евро на Тенерифе, Испания
1 800 000 €
Коммерческая недвижимость на Тенерифе, Испания
1090 м2
Предлагаем на продажу помещение в комплексе Paraíso del Sur в Плайя Параисо. Общая площадь 1090 м2. Подвал 895 м2, бар 72 м2, терраса и холл 22 м2. VYM Canarias — одно из крупнейших агентств недвижимости на юге Тенерифе. У нас также есть офис в Аликанте. Мы работаем с 2010 года и специализируемся на продаже жилой и коммерческой недвижимости. Мы...
VYM Canarias
Апартаменты за 165 000 евро на Тенерифе, Испания
165 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
59 м2 2 1
Просторный Апартамент. С современной мебелью: 2 спальни и зал с американской кухней. В зале с кухней: обеденный стол, раскладной диван, кухня. Из гостиной выход на балкон. Две отдельные спальни с окнами во двор - патио. Это очень большое преимущество, поскольку не проникает шум с улицы и в комнатах всегда прохладно, даже в самые жаркие дни. В...
VYM Canarias
Вилла за 1 750 000 евро на Тенерифе, Испания
1 750 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
299 м2 6 4
ВНЖ при покупке
НОВОСТРОЙКА! Эксклюзивная вилла в Кальяо Сальвахе с 6 спальнями и 4 ванными комнатами. На вилле есть бассейн с подогревом, кондиционер. С террас открывается прекрасный вид на море! Общая площадь застройки 237 м2, участок 435 м2. Строительные материалы высокого качества, импортированные из других стран. Вилла предлагает большие инвестиционные...
VYM Canarias
Апартаменты за 650 000 евро на Тенерифе, Испания
650 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
155 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Угловая квартира, расположенная на первом этаже жилогок омплекса Atlantic Home в Коста Адехе, Южный Тенерифе. Роскошный курорт с современным и элегантным дизайном. Имеет общую площадь 173 метра и имеет прихожую, американскую кухню, меблированую и оборудованную лучшей бытовой техникой, гостиную и с прямым выходом на террасу, прачечную, две...
VYM Canarias
Вилла за 2 700 000 евро на Тенерифе, Испания
2 700 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
555 м2 5 5
ВНЖ при покупке
VYM Canarias предлагает на продажу эту красивую и современную виллу в Сан Эухенио Альто! Вилла расположена в престижном месте в Коста Адехе (Сан Эухенио Альто). Вилла имеет 5 спален, 5 ванных комнат, большой гараж на более чем 3 автомобиля, частный бассейн с панорамным видом. Вилла построена из высококачественных материалов, привезенных из-за...
VYM Canarias
Вилла за 690 000 евро на Тенерифе, Испания
690 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
388 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Красивая вилла на Альтеа Хиллс, с прекрасным видом на море и горы. 2-этажный дом с 3 спальнями, 3 ванными комнатами, американской кухней, большой гостиной и частным бассейном. Сад и парковочное место. Виды из всех комнат.
VYM Canarias
Вилла за 300 000 евро на Тенерифе, Испания
300 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
350 м2 5 2
Мы рады предложить вам этот дом на продажу в центре города Tejina (муниципалитет Ла Лагуна), недалеко от церкви Tejina. В зависимости от характеристик дома (с видом на улицы и задний дворик дома) его можно было бы предложить для преобразования в отель или загородный дом, так как можно было бы построить бассейн и сады на заднем дворе. Общая...
VYM Canarias
Вилла за 650 000 евро на Тенерифе, Испания
650 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
330 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Виллы, расположенные в жилом комплексе Seascape в Finestrat, распределены по 3 этажам с подвалом и солярием, с 3 спальнями и двумя ванными комнатами. Большая открытая кухня, объединенная со столовой. Дом расположен на участке площадью 576 квадратных метров, окруженном садом, с бассейном и парковочным местом. В главной спальне есть гардеробная с...
VYM Canarias
Апартаменты за 1 395 000 евро на Тенерифе, Испания
1 395 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
200 м2 4 2
ВНЖ при покупке
InTempo — самое высокое жилое здание в Европейском Союзе, высотой 198 метров, в нем 256 домов, полностью отремонтированных в 2021 году с использованием эксклюзивных материалов для создания роскошных домов. Мы представляем алмазные апартаменты InTempo, расположенные между 38 и 45 этажами. Площадью от 147 до 269 квадратных метров и до 4 спален....
VYM Canarias
Таунхаус за 480 000 евро на Тенерифе, Испания
480 000 €
Таунхаус на Тенерифе, Испания
200 м2 3 2
Предлагаем на продажу комфортабельный таунхаус в Коста-Адехе, Эль Мадроньял. Дом, общей площадью 200 м2, состоит из двух этажей и отдельного гаража (12 м2). На первом этаже находятся две просторные террасы общей площадью 110 м2, гостиная, отдельная кухня и туалет. На верхнем этаже: 3 спальни и 2 ванные комнаты, одна из которых с джакузи. Дом...
VYM Canarias

Квартира или вилла?

Виллу с большим участком найти крайне сложно, так как земля имеет очень большую ценность. Только процентов 10–15 разрешено застраивать. Власти стараются беречь экологию и природу, поэтому, к сожалению или к счастью, массовых застроек на Тенерифе нет и не предвидится в будущем.

Квартиры же, как правило, всегда сдаются с ремонтом. Остаётся только обставить мебелью, и можно въезжать. Объекты, находящиеся в жилых комплексах в туристических точках, практически наверняка будут иметь общий бассейн. А вот в городках, где живёт местное население, в 95% случаев ЖК сдаются без бассейнов. Те же правила распространяются и на таунхаусы.

Что выбрать – квартиру в ЖК или отдельно стоящую виллу, каждый решает для себя сам. В нынешнем посткоронавирусном мире, возможно, логичнее брать виллу – ради социальной дистанции. Впрочем, правильного ответа на этот вопрос нет. Кому-то нужен простор и тишина (это доступно владельцам домов), а кому-то – общение и соседи, что и получают собственники квартир.

Читайте отзывы покупателей недвижимости

В ипотеку или «за свои»?

Тенерифе – это Испания, а в Испании ипотеку брать выгодно. До коронакризиса ставки на жилищные кредиты были от 2,5 до 3,0%. Сейчас их подняли, но не критично – в среднем до 3,15–3,50%. Даже эти цифры значительно ниже, чем те, к которым привыкли наши соотечественники.

Однако, несмотря на все потрясения, здешние банки до сих пор выдают кредиты, в том числе и иностранцам, включая граждан России, Украины и Беларуси. Но изменился объём выдаваемых средств: если до пандемии предлагалось 60%, то сейчас эта цифра упала до 50%.

Аренда или личное пользование?

Недвижимость на Канарах можно использовать, как и везде, по двум назначениям – как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Но нужно помнить: чтобы получать с квартиры доход, её владелец должен оформить лицензию. Как правило, агентства недвижимости помогают с этим. Да и законодательство в этом вопросе щадящее.

Важным условием является строгое выполнение обязательств перед налоговой. Нерезиденты Евросоюза обязаны вовремя платить налог с аренды 24%.

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Семь фактов о Барселоне для тех, кто хочет купить там квартиру
Каждый третий объект уходит иностранцу
Турция определилась, Грузия лидирует, Испания тоже. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как сегодня купить в Испании, что готовят власти Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Россияне на рынке недвижимости Испании: что, где и зачем покупают
И покупают ли…
Трудности Германии, радости Испании, эксклюзив Prian. Видеообзор новостей от нашего портала
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Болгария переживает, Грузия готовится, Испания не понимает. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Испании Коммерческая недвижимость в Испании Апартаменты (квартиры) в Испании Аренда недвижимости в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

  • 14.03.2024
  • 211

В Дубае +25, а в Испании +60… процентов

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 08.03.2024
  • 145