Как выбрать недвижимость на Канарских островах

Над материалом работали:

Вероника Галачиева Контент-менеджер Prian

Маргарита Аникьева основатель и управляющий директор VYM Canarias

Этот текст был впервые опубликован в 2020 году. Мы снова связались с экспертом и обновили информацию. С тех пор на Канарах многое изменилось.

Север или юг?

Тенерифе – самый крупный участок суши в составе архипелага из семи Канарских островов в Атлантическом океане. Его площадь составляет 2 034 кв. км. Для сравнения – это примерно в полтора раза больше, чем площадь Санкт-Петербурга.

Весь остров условно делится на три характерные зоны: север, юг и запад. 

• Самые крупные курортные точки находятся на юге: Лас-Америкас, Лос-Кристианос и побережье Коста-Адехе. 
• В западной части Тенерифе наиболее популярной локацией является Лос-Гигантес. 
• На севере крупнейшим туристическим городом можно считать Пуэрто-де-ла-Крус. Там же, в северной части, находится еще один крупный город – столица Санта-Крус-де-Тенерифе. Однако ничего общего с курортом он не имеет, являясь лишь деловым центром с населением в 200 тыс. человек.

Разница между регионами есть, и она существенна. Юг и запад – это те места, где практически круглый год держится высокая температура, от 24 до 30 градусов. Здесь всегда светит солнце, а дожди можно наблюдать лишь несколько дней в году.

На севере же более материковый климат с выраженной зимой, но всё-таки без снега. Здесь дожди – явление частое, особенно в период с декабря по февраль. Температура в это время года может опускаться до пяти – семи градусов выше нуля.

Любителям снега стоит обратить внимание на самый высокий вулкан во всей Испании – Тейде. В марте-апреле его вершина часто покрывается снегом.

Север любят и часто выбирают жители северных городов. Например, Санкт-Петербурга или Стокгольма. Это звучит логично. А вот то, что северную часть предпочитают граждане Германии, – удивительно. Тем не менее факт: в этих местах есть целые немецкие районы, где царит своя атмосфера, чувствуется немецкая культура и стиль жизни.

Большинство же европейцев всё-таки выбирают юг острова, куда они часто приезжают перезимовать. Альтернативы в зимнее время для жителей стран ЕС практически не существует – разве что Египет или ОАЭ. Но из европейских направлений Канарские острова, и в частности Тенерифе, единственный вариант, чтобы переждать холодные месяцы.  

Город или поселок?

Еще раз перечислю все крупные города: это столица Санта-Крус, культурная столица Ла-Лагуна, Ла-Оратава и Пуэрто-де-ла-Крус. На юге к таким можно причислить знаменитые Лас-Америкас, Лос-Кристианос и Лос-Гигантес. Все остальные города поменьше, но и среди них есть очень известные, например Канделария с ярким испанским колоритом.

Деревнями в нашем понимании являются городки, в которых живет менее 20 тыс. человек, иногда даже менее тысячи! В последних может быть порядка 100–200 домов.

Как правило, в них всё расположено близко друг к другу. Там много парковых зон, царит особенная атмосфера и заметен местный колорит. Деревушки всегда находятся в горах, на первой береговой линии их не найти – те заняты курортными зонами, где и живут в основном туристы.

Но надо отдать должное местным властям, которые обеспечили инфраструктурой и доступом даже самые маленькие городки. Везде есть дороги, магазины, аптеки и больничные пункты. Так что быть отрезанным от цивилизации невозможно ни в одном уголке Тенерифе.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Новостройка или вторичное жилье?

Самый перспективный рынок Тенерифе – это, разумеется, новостройки. Связано это с тем, что из-за кризиса 2008–2013 годов власти не выдавали лицензии на строительство. Ситуация начала меняться только с 2017–2018 годов, когда строительные компании приступили к проектам новых застроек.

Маргарита Аникьева

основатель и управляющий директор

VYM Canarias

Рынок новостроек остается привлекательным и в 2025 году. Но с 2021-го цены очень сильно выросли. На юге, в туристических зонах, все новые комплексы предлагают апартаменты с двумя спальнями за €650 тыс. и выше.

На севере острова или в новых для туризма зонах появляются предложения в более доступной ценовой категории. Например, в зоне Абадес мы сейчас реализуем проект, где цены стартуют от €270 тыс. за две спальни. Но этому району нужно будет время, чтобы инфраструктура была построена. То есть это проект на перспективу.

Маргарита Аникьева

основатель и управляющий директор

VYM Canarias

Наш прогноз 2020 года о том, что новостройки – самое перспективное направление – полностью сбылся. С того времени цены выросли в два, а то и три раза.

Средней стоимостью однокомнатной квартиры можно считать €250 тыс., в туристическом месте – от €300 тыс. Виллы-дома начинаются с отметки в €550 тыс., в престижных локациях – от €850 тыс.

Недвижимость на Тенерифе

572 265 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

131 м² 2 2

ВНЖ при покупке

В самом сердце Коста-Адехе, Playa Paraíso расположен Residencial Abora – жилой комплекс из 138 квартир с просторными террасами и захватывающими видами на море. Каждая архитектурная деталь тщательно подобрана, чтобы создать гармоничное жилое пространство, наполненное комфортом и счастьем. Комплекс предлагает квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, гаражи,...

VYM Canarias

175 000 €

Квартира на Тенерифе, Испания

38 м² 1 1 1

Онлайн-показ

студию на 5-м этаже в Apartotel La Ponderosa. Ухоженный комплекс с ухоженными территориями, двумя бассейнами, один из которых с подогревом, детской площадкой, лифтами. В настоящее время комплекс находится в состоянии ремонта и ремонта. Прекрасное расположение всего в 5 минутах ходьбы от Плайя-дель-Бобо с его живописной набережной, полной...

Atlantico Caribe

795 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

210 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Шесть вилл на отдельных участках с видом на Атлантический океан расположены в районе Кальдера-дель-Рей на юге Тенерифе. Виллы расположены в 5 минутах от коммерческого центра Siam Mall и аквапарка № 1 в мире Siam Park.Каждая вилла состоит из двух жилых этажей и подвала.Первый этаж состоит из полностью оборудованной кухни, оснащенной техникой...

NF Group

269 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

49 м² 1 1

Продаются реновированные апартаменты в Лос-Кристианос (район Чайофита), комплекс Chipeque. Обновлённые апартаменты площадью 49 м², включающие 1 спальню, ванную комнату, открытую кухню, гостиную и террасу 12 м² с видом на бассейн. Квартира частично меблирована и оснащена новой бытовой техникой. Комплекс предлагает бассейн, зелёные зоны,...

VYM Canarias

510 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

367 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Этот потрясающий рядный дом в эксклюзивном комплексе Costa del Sol на побережье Коста-дель-Силенсио для тех, кто ценит комфорт, простор и близость к морю. С общей площадью 367 м², из которых 330 м² – жилое пространство, этот дом предлагает четыре просторные спальни и три ванные комнаты, обеспечивая уют и удобство для всей семьи или...

VYM Canarias

70 000 €

Земля на Тенерифе, Испания

160 м²

Городской участок с проектом в Сан-Мигель-де-Абона. Предлагается к продаже городской участок площадью 160 м² с проектом для строительства современного отдельного дома, в удачном месте в муниципалитете Сан-Мигель-де-Абона, с потрясающим видом на море и горы. Расположенный на улице Ла Сабина, в муниципалитете Сан Мигель де Абона, этот участок...

VYM Canarias

1 206 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

175 м² 3 4

ВНЖ при покупке

AMOENUS - РАЙСКИЙ УГОЛОК СПОКОЙСТВИЯ И БЕЗОПАСНОСТИ Amoenus - это идеальный симбиоз природы и комфорта, привилегированной природной экосистемы и эксклюзивности, тщательно продуманный для создания уникального повседневного опыта. 41 роскошный дом, расположенный в исключительном месте, с несравненным качеством дизайна и всеми необходимыми...

VYM Canarias

1 705 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

238 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Эта великолепная отдельная вилла расположена в Las Atalayas de Abama — одном из самых престижных жилых районов знаменитого курорта Abama на юго-западе Тенерифе. Спроектированная для максимального комфорта, уединения и элегантности, вилла выполнена в современном архитектурном стиле от студии Corona-Amaral Arquitectos. Внутри — 3 спальни с ванными...

VYM Canarias

750 000 €

Пентхаус на Тенерифе, Испания

129 м² 2 2

ВНЖ при покупке

В продаже пентхаус с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, расположенный на третьем/четвёртом этажах современного жилого комплекса Atlantic Homes II, в самом сердце Коста Адехе, одного из лучших районов юга Тенерифе. Обе спальни и гостиная имеют прямой выход на террасу площадью 24 м² . С террасы по внешней лестнице можно подняться на частный...

VYM Canarias

497 536 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

140 м² 3 3

Новый коттеджный комплекс из 22 смежных вилл в «Медано Хаус», Эль Медано. Эксклюзивные смежные виллы на берегу моря, менее чем в 150 м от нескольких пляжей, современная архитектура и энергоэффективность. Просторные сады, парковка на две машины, джакузи или частный бассейн. Комплекс расположен в Эль Медано, в районе Пелада, традиционном канарском...

VYM Canarias

346 500 €

Вилла на Тенерифе, Испания

186 м² 3 2

Великолепный отдельный дом в Икод-де-лос-Винос Предлагаем вашему вниманию этот замечательный дом, расположенный в тихом и живописном районе Икод-де-лос-Винос. Недвижимость находится в отличном состоянии, очень ухоженная и оснащена всем необходимым для максимального комфорта. Дом состоит из трёх этажей и предлагает множество возможностей...

VYM Canarias

498 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

174 м² 3 2

Продается уникальный двухэтажныйтаунхаус, всего в 50 метрах от пляжа,в комплексе "Estrella del Sur", Palm Mar. Дом состоит изтрех уютныхспален, что делает его подходящим для семейного проживания,полностью оборудованнойкухни открытого типа, светлойи просторнойгостиной,двух современныхванныхкомнат, гостевогосанузла, трехбалконови солнечной...

VYM Canarias

789 793 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

318 м² 3 3

ВНЖ при покупке

MARINAGOLF TENERIFE - Жилой комплекс, который подарит вам незабываемые впечатления, где море и поля для гольфа создают уникальную атмосферу. Проект состоит из 101 дома, спроектированных для комфортной и элегантной жизни. Среди наших предложений вы найдете дома разных типов, все построенные в соответствии с самыми высокими стандартами...

VYM Canarias

430 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

141 м² 2 2

Новый комплекс на первой линии поля для гольфа в Амарилла Гольф. Апартаменты с 2 спальнями, 2 ванными комнатами, гостиной с открытой кухней, большими террасами и видом на поле для гольфа. С современным дизайном и светлыми помещениями в очень тихом жилом районе . В каждом доме есть гараж и кладовая, меблированные кухни, предварительная установка...

VYM Canarias

380 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

100 м² 1 1

Роскошная квартира с видом на море в Пальм-Мар Откройте для себя эту эксклюзивную квартиру с 1 спальней, расположенную на втором этаже одного из самых престижных жилых комплексов Пальм-Мар — Playa de los Menceyes. Апартаменты находятся на первой линии у моря и ориентированы на юг, наполняясь естественным светом и предлагая уникальное сочетание...

VYM Canarias

1 838 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

292 м² 3 3

ВНЖ при покупке

VYM Canarias

375 000 €

Пентхаус на Тенерифе, Испания

92 м² 2 2

Мы рады представить этот светлый угловой пентхаус в резиденции Кальяо Бич, в Кальяо Сальвахе, Коста Адехе. Недвижимость имеет внутреннюю площадь 75 м2 и террасу 17 м2 с видом на море и горы. Он имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты (одна из них с ванной), отдельную кухню, гостиную и гараж. Комплекс построен в 2005 году и находится в очень хорошем...

VYM Canarias

410 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

179 м² 3 2

Предлагается просторный дуплекс в жилом комплексе Apartamentos BARACA, расположенном в на юге Тенерифе — Costa del Silencio. На первом этаже расположены: просторная гостиная, отдельная кухня с кладовкой и гостевой туалет. На втором этаже: главная спальня, ванная комната, вторая спальня с выходом на террасу с видом на океан. Этажём выше...

VYM Canarias

850 000 €

Коммерческая недвижимость на Тенерифе, Испания

303 м²

Коммерческое помещение, расположенное на берегу моря в Лас Америкас (Арона). Помещение имеет 2 этажа и просторную террасу с видом на море. Общая площадь 244 м2, продается как помещение, так и деятельность с лицензией на бар-кафетерий и спортивные мероприятия. Помещение полностью отремонтировано, имеет две туалетные комнаты, оборудованную кухню,...

VYM Canarias

599 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

110 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Апартамент расположен в престижном комплексе Parque Santiago 1, Плая Лас Америкас и предлагает неповторимый стиль жизни. Общая площадь составляет 110 м² (полезная — 90 м²). В квартире — две просторные спальни и гостиная с выходом на большую солнечную террасу. Комплекс ухоженный, с зелёными зонами и подогреваемыми бассейнами. До пляжа — несколько...

VYM Canarias

Посмотреть ещё 149 похожих объектов

Квартира или вилла?

Виллу с большим участком найти крайне сложно, так как земля имеет очень большую ценность. Только процентов 10–15 разрешено застраивать. Власти стараются беречь экологию и природу, поэтому, к сожалению или к счастью, массовых застроек на Тенерифе нет и не предвидится в будущем.

Маргарита Аникьева

основатель и управляющий директор

VYM Canarias

По сравнению с 2020 годом ситуация ухудшилась. Строятся только единичные люксовые проекты. И начинаются стройки в ранее не обжитых зонах, но и их мало.

Квартиры же, как правило, всегда сдаются с ремонтом. Остается только обставить мебелью, и можно въезжать.

Объекты в жилых комплексах, находящихся в туристических точках, практически наверняка будут иметь общий бассейн. А вот в городках, где живет местное население, в 95% случаев ЖК сдаются без бассейнов. Те же правила распространяются и на таунхаусы.

Что выбрать – квартиру в ЖК или отдельно стоящую виллу, каждый решает для себя сам. Правильного ответа на этот вопрос нет. Кому-то нужен простор и тишина (это доступно владельцам домов), а кому-то – общение и соседи, что и получают собственники квартир.

Читайте отзывы покупателей недвижимости

• Личный опыт. Покупка двух студий на Тенерифе. Канарские острова, Испания
• Личный опыт. Как певица Валентина Легкоступова купила виллу на Тенерифе

В ипотеку или «за свои»?

Маргарита Аникьева

основатель и управляющий директор

VYM Canarias

Ипотечные кредиты снова стали пользоваться спросом, ставки снизились до 3,5–4%. Еще год назад они были по 5–6%. Россияне и белорусы могут запрашивать займы только с ВНЖ европейской страны и только если получают доходы также в Европе.

Выдают жилищные кредиты до сих пор довольно охотно, хотя стоит отметить, что процесс стал очень длительным и появилось много нововведений, которых не было раньше. Тем не менее получить ипотеку реально.

Аренда или личное пользование?

Недвижимость на Канарах можно использовать, как и везде, по двум назначениям – как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Но нужно помнить: чтобы получать с квартиры доход, ее владелец должен оформить лицензию. Как правило, агентства недвижимости помогают с этим. Да и законодательство в этом вопросе щадящее.

Важным условием является строгое выполнение обязательств перед налоговой. 

Маргарита Аникьева

основатель и управляющий директор

VYM Canarias

Налог с туристической аренды для граждан вне ЕС – 24% с дохода. К этому добавился 7% ИГИК (канарский аналог НДС). При долгосрочной аренде ИГИК не взимается, то есть начисляется только 24%.

Для граждан ЕС ставка налога на прибыль составляет 19%. ИГИК регулируется так же.

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru