Как выбрать недвижимость на Канарских островах

Север или юг?

Тенерифе – самый крупный участок суши в составе архипелага из семи Канарских островов в Атлантическом океане. Его площадь составляет 2034 квадратных километра. Для сравнения – это примерно в полтора раза больше, чем площадь Санкт-Петербурга.

Весь остров условно делится на три характерные зоны – север, юг и запад. Самые крупные курортные точки находятся на юге: Лас-Америкас, Лос-Кристианос и побережье Коста-Адехе. В западной части Тенерифе наиболее популярной локацией является Лос-Гигантес. А на севере крупнейшим туристическим городом можно считать Пуэрто-де-ла-Крус. Там же, в северной части, находится ещё один крупный город – столица Санта-Крус-де-Тенерифе. Однако ничего общего с курортом он не имеет, являясь лишь деловым центром с населением в 200 тысяч человек.

Разница между регионами есть, и она существенна. Юг и запад – это те места, где практически круглый год держится высокая температура, от 24 до 30 градусов. Здесь всегда светит солнце, а дожди можно наблюдать лишь несколько дней в году.

На севере же более материковый климат с выраженной зимой, но всё-таки без снега. Здесь дожди – явление частое, особенно в период с декабря по февраль. Температура в это время года может опускаться до пяти-семи градусов выше нуля.

Любителям снега стоит обратить внимание на самый высокий вулкан во всей Испании – Тейде. В марте-апреле его вершина часто покрывается снегом.

Север любят и часто выбирают жители северных городов. Например, Санкт-Петербурга или Стокгольма. Это звучит логично. А вот то, что северную часть предпочитают граждане Германии, – удивительно. Тем не менее факт: в этих местах есть целые немецкие районы, где царит своя атмосфера, чувствуется немецкая культура и стиль жизни.

Большинство же европейцев всё-таки выбирают юг острова, куда они часто приезжают перезимовать. Альтернативы в зимнее время для жителей стран ЕС практически не существует – разве что Египет или ОАЭ. Но из европейских направлений Канарские острова, и в частности Тенерифе, единственный вариант, чтобы переждать холодные месяцы.  

Город или посёлок?

Ещё раз перечислю все крупные города: это столица Санта-Крус, культурная столица Ла-Лагуна, Ла-Оратава и Пуэрто-де-ла-Крус. На юге к таким можно причислить знаменитые Лас-Америкас, Лос-Кристианос и Лос-Гигантес. Все остальные города поменьше, но и среди них есть очень известные, например Канделария с ярким испанским колоритом.

Деревнями в нашем понимании являются городки, в которых живёт менее 20 тысяч человек, иногда даже менее тысячи! В последних может быть порядка 100–200 домов. Как правило, в них всё расположено близко друг к другу. Там много парковых зон, царит особенная атмосфера и заметен местный колорит. Деревушки всегда находятся в горах, на первой береговой линии их не найти – те заняты курортными зонами, где и живут в основном туристы.

Но надо отдать должное местным властям, которые обеспечили инфраструктурой и доступом даже самые маленькие городки. Везде есть дороги, магазины, аптеки и больничные пункты. Так что быть отрезанным от цивилизации невозможно ни в одном уголке Тенерифе.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Новостройка или вторичное жильё?

Самый перспективный рынок Тенерифе – это, разумеется, новостройки. Связано это с тем, что из-за кризиса 2008–2013 годов власти не выдавали лицензии на строительство. Ситуация начала меняться только с 2017–2018 годов, когда строительные компании приступили к проектам новых застроек.

Сейчас разрешение на строительство выдают только для крупных и дорогостоящих проектов, например комплексов таунхаусов и вилл. Недорогое жильё, к сожалению, в известных туристических точках не строится. Его можно найти только в городках, где проживает местное население. Но такие места, по большом счёту, рассчитаны именно на жителей Тенерифе, а не на иностранцев.

Что касается цен, то, по моим данным, средней стоимостью однокомнатной квартиры можно считать €80 тыс., в приличном туристическом месте – от €120 тыс. Виллы начинаются с отметки в €200 тыс., в престижных локациях – от €350 тыс.

Недвижимость на Тенерифе

6 000 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

1200 м² 10 6

Онлайн-показ Удалённая сделка

Уникальная вилла в своем роде в престижном районе Vista Paraíso в Санта-Урсула Вам эта вилла кажется знакомой? Так что вы, наверное, поклонник «Рэмбо 5».Или, может быть, вы знаете город по разным реалити-шоу или рекламе? Внушительный вход ведет к роскошному дому площадью 2700 м², где все продумано до мелочей.В главном...

Viktoria Kulazhenko, Брокер в Испании по недвижимости, FIABCI

177 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой 3D-тур

Стильная квартира на первой линии океана с бассейном!! Недавно сделан 100% ремонт, включая новую электропроводку, сантехнику, полы и т. д. Идеальное расположение прямо на берегу океана, рядом с красивым старым городом Лос-Силос! Окруженный пляжами, местами для серфинга, природными бассейнами, пешеходными тропами, магазинами и ресторанами -...

Частное лицо

1 333 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

308 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу роскошные 3-комнатные апартаменты в Abama Residence, в комплексе Los Jardines из 48 квартир. Все квартиры оборудованы встроенными шкафами, качественной сантехникой и оборудованной кухней. Внутренняя и внешняя отделка современного дизайна и высокого качества. Трехкомнатные апартаменты «дуплекс» общей площадью от 197 м2. Цены...

VYM Canarias

750 000 €

Пентхаус на Тенерифе, Испания

233 м² 2 2

ВНЖ при покупке

В южной части Тенерифе, в известном курортном центре Лос Кристианос предлагается в продажу фешенебельный пентхаус, расположенный в элитном жилом комплексе Парк Тропикаль. Апартамент состоит из двух этажей и насчитывает общую площадь 233м2. Первый этаж (132м2) имеет прихожую с гостевым туалетом, просторную гостиную с выходом на террасу с...

VYM Canarias

975 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

325 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу красивый двухквартирный дом с панорамным видом в престижном комплексе "Кальдера де Рей", Сан Эухенио Альто. Просторный дом с садом и террасами имеет 4 спальни со встроенными шкафами, 3 ванные комнаты, туалет, большую гостиную с обеденной зоной и американскую кухню. Из окон и террас открывается панорамный вид на побережье,...

VYM Canarias

715 000 €

Пентхаус на Тенерифе, Испания

153 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу двуспальную, просторную и очень светлую квартиру-дуплекс в одном из красивейших, элегантных комплексов в самом престижном районе юга острова Тенерифе "Magnolia Golf Resort" ( Ла Калета) . Этот белоснежный, красивый как сам цветок магнолии, комплекс очень точно оправдывает свое название. В полностью отремонтированной...

VYM Canarias

780 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

237 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Я рада представить эту красивую виллу с видом на море, с большими крытыми и открытыми площадками, которые позволят вам чувствовать себя так, как будто вы находитесь в отпуске круглый год. Она построена на участке площадью 351 м2, а жилая площадь 237 м2 распределена на 3 этажах с 2 террасами, с которых открывается прекрасный вид на море, бассейн...

VYM Canarias

410 000 €

Пентхаус на Тенерифе, Испания

198 м² 2 2

НОВЫЙ ПРОЕКТ! Мы рады предложить этот новый проект "Botanico Homes", расположенный в прекрасном городе Пуэрто-де-ла-Крус. Уникальный дизайн с современными фасадами, однослойное покрытие белого цвета с керамогранитом на стенах террас, гармонирующее с естественным окружением здания, двойное остекление с автоматическими жалюзи, просторные и светлые...

VYM Canarias

475 000 €

Дом на Тенерифе, Испания

112 м² 3 2

Двухэтажная вилла в Мадроньяле с видом на океан. Состоит из гостиной, кухни, 3 спален, 2 ванных комнат, 2 кладовых. Площадь виллы 112м2, на участке 322м2. Он имеет частный сад, частный бассейн и гараж. Он нуждается в реформе.

Mercury Group

950 000 €

Дом на Тенерифе, Испания

81 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла в комплексе Sueño Azul в Кальяо Сальвахе на берегу океана. Состоит из просторной гостиной с выходом на полукрытую террасу, американской кухни, 3 спален со встроенными шкафами (одна из них ванная), 2 ванных комнат. Площадь виллы 85м2. Продается полностью меблированной, с кондиционером и жалюзи. Выполнена из высококачественных...

Mercury Group

200 000 €

Квартира на Тенерифе, Испания

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Меблированная квартира 70 м2в комплексе расположенном в оживленном туристическом районе Лос Кристианос. Квартира , состоящая из 1 спальни с двуспальной кроватью, ванной комнаты, гостиной и оборудованной кухни. Она полностью меблирован и оборудована для обеспечения комфорта и удобства. Кроме того, комплекс предлагает своим жильцам общественный...

Atlantico Caribe

1 838 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

292 м² 3 3

ВНЖ при покупке

VYM Canarias

479 700 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

132 м² 2 2

Агентство недвижимости VYM Canarias предлагает на продажу апартаменты в комплексе на стадии ремоделирования в Los Cristianos - ATANAUS Suites. Комплекс расположен в отличной зоне Los Cristianos, недалеко от пляжа и рядом с известным торговым центром La Pasarella (La Pepa). 55 апартаментов с 1 и 2 спальнями. В наличии 2спальные апартаменты типа...

VYM Canarias

325 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

106 м² 2 1

VYM Canarias

472 420 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

262 м² 3 3

Новый коттеджный комплекс из 22 смежных вилл в «Медано Хаус», Эль Медано. Эксклюзивные смежные виллы на берегу моря, менее чем в 150 м от нескольких пляжей, современная архитектура и энергоэффективность. Просторные сады, парковка на две машины, джакузи или частный бассейн. Комплекс расположен в Эль Медано, в районе Пелада, традиционном канарском...

VYM Canarias

290 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

103 м² 2 1

Очень просторная и светлая квартира расположена в жилом комплексе Sol Paraiso в Плайя Параисо. 105 м2 распределены в 2 спальни, 1 ванную комнату, очень просторную гостиную с кухней открытого плана и солнечную террасу. Из окон открывается великолепный вид на море и южную сторону. В комплексе есть большой общий бассейн, который был недавно...

VYM Canarias

315 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

67 м² 2 2

Новые квартиры, строительство которых будет завершено к концу 2024 года в фантастическом поселке Пуэрто Сантьяго, всего в нескольких минутах от пляжа и скал Лос Гигантес. Комплекс Santiago Deluxe предлагает 18 квартир различной типологии, в частности, эту квартиру на втором этаже с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, кухней открытого...

VYM Canarias

294 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

84 м² 2 2

Откройте для себя этот великолепный дуплекс в Кальяо Сальвахе, в нем есть светлая гостиная, современная кухня с прачечной, две спальни со встроенными шкафами, ванная комната и туалет. Эта квартира в идеальном состоянии, полностью меблирована и готова к заселению. Вы особенно оцените его замечательную террасу площадью 14 м2, которая идеально...

VYM Canarias

1 766 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

297 м² 3 3

ВНЖ при покупке

SYBARIS PREMIUM VILLAS - это жилой комплекс из 55 эксклюзивных вилл, расположенный в 100 метрах от моря, с потрясающим видом на Атлантический океан и остров Ла Гомера, в окружении прекрасной природы и современной инфраструктуры. В частности, виллы Phase 4 Gold, в дополнение к характеристикам моделей Phase 3, имеют дополнительный цокольный этаж...

VYM Canarias

499 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

204 м² 3 2

Мы рады предложить этот таунхаус, расположенный в одном из лучших районов Адехе - Эль-Галеон, с хорошей инфраструктурой и легким доступом к автомагистрали. С 3 просторными спальнями и 2 ванными комнатами каждый уголок этого дома спроектирован с учетом вашего комфорта. Насладитесь незабываемыми моментами на 3 террасах, одна из которых закрыта...

VYM Canarias

Посмотреть ещё 138 похожих объектов

Квартира или вилла?

Виллу с большим участком найти крайне сложно, так как земля имеет очень большую ценность. Только процентов 10–15 разрешено застраивать. Власти стараются беречь экологию и природу, поэтому, к сожалению или к счастью, массовых застроек на Тенерифе нет и не предвидится в будущем.

Квартиры же, как правило, всегда сдаются с ремонтом. Остаётся только обставить мебелью, и можно въезжать. Объекты, находящиеся в жилых комплексах в туристических точках, практически наверняка будут иметь общий бассейн. А вот в городках, где живёт местное население, в 95% случаев ЖК сдаются без бассейнов. Те же правила распространяются и на таунхаусы.

Что выбрать – квартиру в ЖК или отдельно стоящую виллу, каждый решает для себя сам. В нынешнем посткоронавирусном мире, возможно, логичнее брать виллу – ради социальной дистанции. Впрочем, правильного ответа на этот вопрос нет. Кому-то нужен простор и тишина (это доступно владельцам домов), а кому-то – общение и соседи, что и получают собственники квартир.

Читайте отзывы покупателей недвижимости

• Личный опыт. Покупка двух студий на Тенерифе. Канарские острова, Испания
• Личный опыт. Как певица Валентина Легкоступова купила виллу на Тенерифе

В ипотеку или «за свои»?

Тенерифе – это Испания, а в Испании ипотеку брать выгодно. До коронакризиса ставки на жилищные кредиты были от 2,5 до 3,0%. Сейчас их подняли, но не критично – в среднем до 3,15–3,50%. Даже эти цифры значительно ниже, чем те, к которым привыкли наши соотечественники.

Однако, несмотря на все потрясения, здешние банки до сих пор выдают кредиты, в том числе и иностранцам, включая граждан России, Украины и Беларуси. Но изменился объём выдаваемых средств: если до пандемии предлагалось 60%, то сейчас эта цифра упала до 50%.

Аренда или личное пользование?

Недвижимость на Канарах можно использовать, как и везде, по двум назначениям – как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Но нужно помнить: чтобы получать с квартиры доход, её владелец должен оформить лицензию. Как правило, агентства недвижимости помогают с этим. Да и законодательство в этом вопросе щадящее.

Важным условием является строгое выполнение обязательств перед налоговой. Нерезиденты Евросоюза обязаны вовремя платить налог с аренды 24%.

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru