Канары – престижный испанский регион, Тенерифе – главный его остров. Земли, отданной под застройку, здесь немного, поэтому стоимость квадрата традиционно высока. Как выбрать место и объект, за который отдаешь немалые деньги? Об особенностях острова рассказала специалист по канарской недвижимости Маргарита Аникьева, основатель и управляющий директор агентства VYM Canarias.
Этот текст был впервые опубликован в 2020 году. Мы снова связались с экспертом и обновили информацию. С тех пор на Канарах многое изменилось.
Север или юг?
Тенерифе – самый крупный участок суши в составе архипелага из семи Канарских островов в Атлантическом океане. Его площадь составляет 2 034 кв. км. Для сравнения – это примерно в полтора раза больше, чем площадь Санкт-Петербурга.
Весь остров условно делится на три характерные зоны: север, юг и запад.
Самые крупные курортные точки находятся на юге: Лас-Америкас, Лос-Кристианос и побережье Коста-Адехе.
В западной части Тенерифе наиболее популярной локацией является Лос-Гигантес.
На севере крупнейшим туристическим городом можно считать Пуэрто-де-ла-Крус. Там же, в северной части, находится еще один крупный город – столица Санта-Крус-де-Тенерифе. Однако ничего общего с курортом он не имеет, являясь лишь деловым центром с населением в 200 тыс. человек.
Разница между регионами есть, и она существенна. Юг и запад – это те места, где практически круглый год держится высокая температура, от 24 до 30 градусов. Здесь всегда светит солнце, а дожди можно наблюдать лишь несколько дней в году.
На севере же более материковый климат с выраженной зимой, но всё-таки без снега. Здесь дожди – явление частое, особенно в период с декабря по февраль. Температура в это время года может опускаться до пяти – семи градусов выше нуля.
Любителям снега стоит обратить внимание на самый высокий вулкан во всей Испании – Тейде. В марте-апреле его вершина часто покрывается снегом.
Север любят и часто выбирают жители северных городов. Например, Санкт-Петербурга или Стокгольма. Это звучит логично. А вот то, что северную часть предпочитают граждане Германии, – удивительно. Тем не менее факт: в этих местах есть целые немецкие районы, где царит своя атмосфера, чувствуется немецкая культура и стиль жизни.
Большинство же европейцев всё-таки выбирают юг острова, куда они часто приезжают перезимовать. Альтернативы в зимнее время для жителей стран ЕС практически не существует – разве что Египет или ОАЭ. Но из европейских направлений Канарские острова, и в частности Тенерифе, единственный вариант, чтобы переждать холодные месяцы.
Город или поселок?
Еще раз перечислю все крупные города: это столица Санта-Крус, культурная столица Ла-Лагуна, Ла-Оратава и Пуэрто-де-ла-Крус. На юге к таким можно причислить знаменитые Лас-Америкас, Лос-Кристианос и Лос-Гигантес. Все остальные города поменьше, но и среди них есть очень известные, например Канделария с ярким испанским колоритом.
Деревнями в нашем понимании являются городки, в которых живет менее 20 тыс. человек, иногда даже менее тысячи! В последних может быть порядка 100–200 домов.
Как правило, в них всё расположено близко друг к другу. Там много парковых зон, царит особенная атмосфера и заметен местный колорит. Деревушки всегда находятся в горах, на первой береговой линии их не найти – те заняты курортными зонами, где и живут в основном туристы.
Но надо отдать должное местным властям, которые обеспечили инфраструктурой и доступом даже самые маленькие городки. Везде есть дороги, магазины, аптеки и больничные пункты. Так что быть отрезанным от цивилизации невозможно ни в одном уголке Тенерифе.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Новостройка или вторичное жилье?
Самый перспективный рынок Тенерифе – это, разумеется, новостройки. Связано это с тем, что из-за кризиса 2008–2013 годов власти не выдавали лицензии на строительство. Ситуация начала меняться только с 2017–2018 годов, когда строительные компании приступили к проектам новых застроек.
Рынок новостроек остается привлекательным и в 2025 году. Но с 2021-го цены очень сильно выросли. На юге, в туристических зонах, все новые комплексы предлагают апартаменты с двумя спальнями за €650 тыс. и выше.
На севере острова или в новых для туризма зонах появляются предложения в более доступной ценовой категории. Например, в зоне Абадес мы сейчас реализуем проект, где цены стартуют от €270 тыс. за две спальни. Но этому району нужно будет время, чтобы инфраструктура была построена. То есть это проект на перспективу.
Наш прогноз 2020 года о том, что новостройки – самое перспективное направление – полностью сбылся. С того времени цены выросли в два, а то и три раза.
Средней стоимостью однокомнатной квартиры можно считать €250 тыс., в туристическом месте – от €300 тыс. Виллы-дома начинаются с отметки в €550 тыс., в престижных локациях – от €850 тыс.
Недвижимость на Тенерифе
2 600 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
290 м243
ВНЖ при покупке
Предлагается на продажу великолепная вилла всего в 4 минутах от океана и пляжа La Pinta. Центральное расположение Costa Adeje район Puerto Colon. Красивые виды, много света и пространства. 3 спальни, 2 ванные комнаты и отдельная гостевая студия. Оборудованный соляриум с панорамными видами, большой бассейн. Также есть гараж +парковочное место....
VYM Canarias
278 000 €
Таунхаус на Тенерифе, Испания
131 м221
Мы предлагаем на продажу этот полностью отремонтированный таунхаус с отдельным входом и собственным гаражом на первом этаже. Внутренняя лестница соединяет гараж с первым этажом, где вы найдете большую Moderna кухню, гостиную, а на втором этаже расположены 2 спальни и 1 ванная комната. Дом со вкусом оформлен и расположен на первой линии...
VYM Canarias
19 000 €
Земля на Тенерифе, Испания
1914 м²
Сельскохозяйственный участок в Эль-Танке с видом на океан – 1 914 м²
Ищете инвестиционную возможность на Тенерифе? Этот сельскохозяйственный участок площадью 1 914 м², расположенный в муниципалитете Эль-Танке, идеально подходит для тех, кто ценит спокойствие, природу и открытые виды на океан.
Участок находится в сельской и легко доступной...
VYM Canarias
430 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
141 м222
Новый комплекс на первой линии поля для гольфа в Амарилла Гольф.
Апартаменты с 2 спальнями, 2 ванными комнатами, гостиной с открытой кухней, большими террасами и видом на поле для гольфа. С современным дизайном и светлыми помещениями в очень тихом жилом районе . В каждом доме есть гараж и кладовая, меблированные кухни, предварительная установка...
VYM Canarias
370 000 €
Таунхаус на Тенерифе, Испания
93 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Продается двухэтажный таунхаус в эксклюзивном жилом комплексе Estrella del Sur, расположенном в Палм Мар. Это очаровательное жилье включает в себя 2 просторные спальни, 2 ванные комнаты и дополнительный гостевой туалет для большего удобства.
В доме есть 2 балкона и терраса, где вы сможете наслаждаться уникальными моментами на свежем воздухе,...
Atlantico Caribe
498 000 €
Таунхаус на Тенерифе, Испания
174 м232
Продается уникальный двухэтажныйтаунхаус, всего в 50 метрах от пляжа,в комплексе "Estrella del Sur", Palm Mar. Дом состоит изтрех уютныхспален, что делает его подходящим для семейного проживания,полностью оборудованнойкухни открытого типа, светлойи просторнойгостиной,двух современныхванныхкомнат, гостевогосанузла, трехбалконови солнечной...
VYM Canarias
1 750 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
172 м243
ВНЖ при покупке
Вилла с достройкой поэтапно (по договору с продавцом) в живописном районе Пальм Мар.
Каркас здания уже построен. По плану:
Первый этаж: гостиная с кухней открытого типа, терраса с видом на частный бассейн, ванная комната, прачечная и две спальни.
Второй этаж: две просторные спальни, каждая со своей ванной комнатой, гардеробной и террасой.
В...
VYM Canarias
429 500 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
84 м222
Апвртамент с 2 спальнями, парковочным местом и кладовкой в эксклюзивном комплексе Los Almendros. Идеальный выбор для тех, кто ценит качество жизни, комфорт и привилегированное расположение.
Светлая квартира включает 2 просторные спальни, 2 ванные комнаты, кухню открытого типа и террасу с впечатляющим видом на океан. В стоимость входят...
VYM Canarias
300 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
114 м222
Мы предлагаем на продажу этот пентхаус-триплекс, расположенный в комплексе Радуга Плайя, в нескольких метрах от пляжа Ахабо в Кальяо Сальвахе. Собственность состоит из трех уровней: на первом этаже мы находим отдельную кухню с соланой, рядом с большой гостиной и туалетом. Спустившись на нижний этаж, вы обнаружите две просторные спальни с...
VYM Canarias
860 000 €
Шале на Тенерифе, Испания
242 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Продается фантастический дом в привилегированном комплексе Villas del Duque, Коста Адехе, который расположен в одном из самых востребованных районов на юге острова: Эль Дуке.
Дом состоит из просторной гостиной с прямым выходом в солнечную гостиную с террасой, отдельной полностью оборудованной кухни и спальни с собственной ванной комнатой.
На...
Atlantico Caribe
6 000 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
1200 м2106
Онлайн-показУдалённая сделка
Уникальная вилла в своем роде в престижном районе Vista Paraíso в Санта-Урсула
Вам эта вилла кажется знакомой? Так что вы, наверное, поклонник «Рэмбо 5».Или, может быть, вы знаете город по разным реалити-шоу или рекламе?
Внушительный вход ведет к роскошному дому площадью 2700 м², где все продумано до мелочей.В главном...
Viktoria Kulazhenko, Брокер в Испании по недвижимости, FIABCI
850 000 €
Коммерческая недвижимость на Тенерифе, Испания
303 м2
Коммерческое помещение, расположенное на берегу моря в Лас Америкас (Арона). Помещение имеет 2 этажа и просторную террасу с видом на море. Общая площадь 244 м2, продается как помещение, так и деятельность с лицензией на бар-кафетерий и спортивные мероприятия. Помещение полностью отремонтировано, имеет две туалетные комнаты, оборудованную кухню,...
VYM Canarias
85 000 €
Коммерческая недвижимость на Тенерифе, Испания
92 м2
Мы предлагаем два переданных предприятия по производству кофеен. В настоящее время они функционируют и расположены в популярных торговых центрах с большим количеством туристов. Одно помещение рассчитано на 30 человек, другое - на 60 человек. Трансферная цена: 85000 евро и 127000 евро. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации!
VYM Canarias
730 000 €
Бунгало на Тенерифе, Испания
120 м232
ВНЖ при покупке
Представляем эту виллу в Сон-Асуль, Кальяо-Сальвахе с прекрасным видом на море, состоит из 3 спален, 2 ванных комнат, гостиной американской кухни, большой террасы с видом на море, частного бассейна, кладовой, продается полностью меблированной, готовой к заселению или сдаче в аренду
Продается полностью меблированным. Общая площадь участка 367м2 и...
VYM Canarias
398 000 €
Пентхаус на Тенерифе, Испания
110 м221
Недвижимость расположена на двух этажах:
на первом этаже мы находим гостиную, отдельную кухню, спальню с двуспальной кроватью, ванную комнату и большую террасу с выходом как из гостиной, так и из спальни.
Открытая лестница ведет на верхний этаж, состоящий из спальни и огромной террасы с панорамным видом на море, горы и парк. Имущество включает в...
VYM Canarias
460 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
60 м222
VYM Canarias
285 000 €
Студия на Тенерифе, Испания
39 м2111
Предлагаем эту необыкновенную студию в уникальном здании, расположенном на первой линии моря, с потрясающим видом на море, берег и пляж. Студия была реновирована и имеет площадь 39 м2 с открытой кухней, ванной комнатой и террасой площадью 9 м2. Продается с мебелью и оснащением. В комплексе фантастический природный бассейн комплекса,...
VYM Canarias
175 000 €
Квартира на Тенерифе, Испания
38 м2111
Онлайн-показ
студию на 5-м этаже в Apartotel La Ponderosa.
Ухоженный комплекс с ухоженными территориями, двумя бассейнами, один из которых с подогревом, детской площадкой, лифтами.
В настоящее время комплекс находится в состоянии ремонта и ремонта.
Прекрасное расположение всего в 5 минутах ходьбы от Плайя-дель-Бобо с его живописной набережной, полной...
Atlantico Caribe
1 160 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
205 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Мы рады представить вам великолепную виллу в престижном районе Кальяо Сальвахе.
Этот оазис роскоши и современности, расположенный на одном этаже и выполненный по передовому дизайнерскому проекту, предлагает эксклюзивное жилье для тех, кто ищет максимальный комфорт и полную приватность. Вилла создана для удовлетворения самых изысканных вкусов,...
Atlantico Caribe
720 000 €
Квартира на Тенерифе, Испания
121 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Роскошные апартаменты в престижном районе Дуке!2 спальни, 2 ванные комнаты, 96м2, терраса 25 м2Уникальное расположение, в окружении 5-звездочных отелей, всего в 3 минутах ходьбыот пляжа и торгового центраPlazadelDuque, в красивом и тихом месте, пляж в 3 минутахходьбы, недалеко от торгового центраPlazadelDuque. Двухкомнатнаяквартира сдвуспальной...
Виллу с большим участком найти крайне сложно, так как земля имеет очень большую ценность. Только процентов 10–15 разрешено застраивать. Власти стараются беречь экологию и природу, поэтому, к сожалению или к счастью, массовых застроек на Тенерифе нет и не предвидится в будущем.
По сравнению с 2020 годом ситуация ухудшилась. Строятся только единичные люксовые проекты. И начинаются стройки в ранее не обжитых зонах, но и их мало.
Квартиры же, как правило, всегда сдаются с ремонтом. Остается только обставить мебелью, и можно въезжать.
Объекты в жилых комплексах, находящихся в туристических точках, практически наверняка будут иметь общий бассейн. А вот в городках, где живет местное население, в 95% случаев ЖК сдаются без бассейнов. Те же правила распространяются и на таунхаусы.
Что выбрать – квартиру в ЖК или отдельно стоящую виллу, каждый решает для себя сам. Правильного ответа на этот вопрос нет. Кому-то нужен простор и тишина (это доступно владельцам домов), а кому-то – общение и соседи, что и получают собственники квартир.
Ипотечные кредиты снова стали пользоваться спросом, ставки снизились до 3,5–4%. Еще год назад они были по 5–6%. Россияне и белорусы могут запрашивать займы только с ВНЖ европейской страны и только если получают доходы также в Европе.
Выдают жилищные кредиты до сих пор довольно охотно, хотя стоит отметить, что процесс стал очень длительным и появилось много нововведений, которых не было раньше. Тем не менее получить ипотеку реально.
Аренда или личное пользование?
Недвижимость на Канарах можно использовать, как и везде, по двум назначениям – как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Но нужно помнить: чтобы получать с квартиры доход, ее владелец должен оформить лицензию. Как правило, агентства недвижимости помогают с этим. Да и законодательство в этом вопросе щадящее.
Важным условием является строгое выполнение обязательств перед налоговой.
Налог с туристической аренды для граждан вне ЕС – 24% с дохода. К этому добавился 7% ИГИК (канарский аналог НДС). При долгосрочной аренде ИГИК не взимается, то есть начисляется только 24%.
Для граждан ЕС ставка налога на прибыль составляет 19%. ИГИК регулируется так же.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
