Как выбрать недвижимость на Канарских островах

Север или юг?

Тенерифе – самый крупный участок суши в составе архипелага из семи Канарских островов в Атлантическом океане. Его площадь составляет 2034 квадратных километра. Для сравнения – это примерно в полтора раза больше, чем площадь Санкт-Петербурга.

Весь остров условно делится на три характерные зоны – север, юг и запад. Самые крупные курортные точки находятся на юге: Лас-Америкас, Лос-Кристианос и побережье Коста-Адехе. В западной части Тенерифе наиболее популярной локацией является Лос-Гигантес. А на севере крупнейшим туристическим городом можно считать Пуэрто-де-ла-Крус. Там же, в северной части, находится ещё один крупный город – столица Санта-Крус-де-Тенерифе. Однако ничего общего с курортом он не имеет, являясь лишь деловым центром с населением в 200 тысяч человек.

Разница между регионами есть, и она существенна. Юг и запад – это те места, где практически круглый год держится высокая температура, от 24 до 30 градусов. Здесь всегда светит солнце, а дожди можно наблюдать лишь несколько дней в году.

На севере же более материковый климат с выраженной зимой, но всё-таки без снега. Здесь дожди – явление частое, особенно в период с декабря по февраль. Температура в это время года может опускаться до пяти-семи градусов выше нуля.

Любителям снега стоит обратить внимание на самый высокий вулкан во всей Испании – Тейде. В марте-апреле его вершина часто покрывается снегом.

Север любят и часто выбирают жители северных городов. Например, Санкт-Петербурга или Стокгольма. Это звучит логично. А вот то, что северную часть предпочитают граждане Германии, – удивительно. Тем не менее факт: в этих местах есть целые немецкие районы, где царит своя атмосфера, чувствуется немецкая культура и стиль жизни.

Большинство же европейцев всё-таки выбирают юг острова, куда они часто приезжают перезимовать. Альтернативы в зимнее время для жителей стран ЕС практически не существует – разве что Египет или ОАЭ. Но из европейских направлений Канарские острова, и в частности Тенерифе, единственный вариант, чтобы переждать холодные месяцы.  

Город или посёлок?

Ещё раз перечислю все крупные города: это столица Санта-Крус, культурная столица Ла-Лагуна, Ла-Оратава и Пуэрто-де-ла-Крус. На юге к таким можно причислить знаменитые Лас-Америкас, Лос-Кристианос и Лос-Гигантес. Все остальные города поменьше, но и среди них есть очень известные, например Канделария с ярким испанским колоритом.

Деревнями в нашем понимании являются городки, в которых живёт менее 20 тысяч человек, иногда даже менее тысячи! В последних может быть порядка 100–200 домов. Как правило, в них всё расположено близко друг к другу. Там много парковых зон, царит особенная атмосфера и заметен местный колорит. Деревушки всегда находятся в горах, на первой береговой линии их не найти – те заняты курортными зонами, где и живут в основном туристы.

Но надо отдать должное местным властям, которые обеспечили инфраструктурой и доступом даже самые маленькие городки. Везде есть дороги, магазины, аптеки и больничные пункты. Так что быть отрезанным от цивилизации невозможно ни в одном уголке Тенерифе.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Новостройка или вторичное жильё?

Самый перспективный рынок Тенерифе – это, разумеется, новостройки. Связано это с тем, что из-за кризиса 2008–2013 годов власти не выдавали лицензии на строительство. Ситуация начала меняться только с 2017–2018 годов, когда строительные компании приступили к проектам новых застроек.

Сейчас разрешение на строительство выдают только для крупных и дорогостоящих проектов, например комплексов таунхаусов и вилл. Недорогое жильё, к сожалению, в известных туристических точках не строится. Его можно найти только в городках, где проживает местное население. Но такие места, по большом счёту, рассчитаны именно на жителей Тенерифе, а не на иностранцев.

Что касается цен, то, по моим данным, средней стоимостью однокомнатной квартиры можно считать €80 тыс., в приличном туристическом месте – от €120 тыс. Виллы начинаются с отметки в €200 тыс., в престижных локациях – от €350 тыс.

Недвижимость на Тенерифе

550 000 €

Бунгало на Тенерифе, Испания

173 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Пришло время построить собственный дом. Новый и уникальный проект с лицензиями в Коста-дель-Силенсио. Мы предлагаем возможность выбора между тремя типами вилл на участках площадью от 500 м2 до 800 м2. В зависимости от типа выбранной виллы, размеры варьируются от 150м2 плюс террасы до 180м2. Эта разработка также дает вам возможность построить...

VYM Canarias

890 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

151 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Уникальный комплекс на юге Тенерифе. На берегу океана с роскошными видами на Атлантический океана и остров Ла Гомера. Новое строительство на Первой линии!! Расположен в одном из желаемых районов Плайя-Сан-Хуан. Квартиры с 2, 3 и 4 спальнями, от 115 м2 внутри и от 36 м2 террас в 3-х уровневом комплексе. Впечатляющие пентхаусы с огромными...

VYM Canarias

2 700 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

555 м² 5 5

ВНЖ при покупке

VYM Canarias предлагает на продажу эту красивую и современную виллу в Сан Эухенио Альто! Вилла расположена в престижном месте в Коста Адехе (Сан Эухенио Альто). Вилла имеет 5 спален, 5 ванных комнат, большой гараж на более чем 3 автомобиля, частный бассейн с панорамным видом. Вилла построена из высококачественных материалов, привезенных из-за...

VYM Canarias

285 000 €

Коммерческая недвижимость на Тенерифе, Испания

126 м²

Продается коммерческое помещение, идеально подходящее для развития любого вида деятельности, будь то медицинский центр, герболарий, автошкола, офис продаж и т. д. Лицензию на любой тип бизнеса можно получить без проблем. Помещение расположено на главном проспекте Адехе Лас Торрес-Авенида де Айо. Помещение расположено на самом видном месте улицы....

VYM Canarias

430 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

205 м² 2 2

VYM Canarias предлагает на продажу апартамент в элитном комплексе "La Baranda", San Eugenio Alto. Апартамент 205 м2 состоит из двух просторных спален и двух ванных комнат, кухни открытого плана с гостиной и большой террасой 72м2, с которой открывается вид на океан. Комплекс с бассейном расположен в отличной жилой зоне и всего в 10-15 минутах на...

VYM Canarias

1 200 000 €

Вилла в Санта-Крус-де-Тенерифе, Испания

325 м² 7 5 3

Вилла мечта. На первой линии океана. С потрясающими видами. 775 м2 земли, 325 м2 застройки. Бассейн с соленой водой, без хлора. Солнечные панели. Материалы дома. Кедровое дерево, натуральный камень, мрамор, гранит и деревянный паркет. Второй этаж. Прихожая, гостиная с камином, который ведет на второй этаж и отапливает весь дом. Кухня с кладовой....

Viktoria Kulazhenko, Брокер в Испании по недвижимости, FIABCI

200 000 €

Квартира на Тенерифе, Испания

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Меблированная квартира 70 м2в комплексе расположенном в оживленном туристическом районе Лос Кристианос. Квартира , состоящая из 1 спальни с двуспальной кроватью, ванной комнаты, гостиной и оборудованной кухни. Она полностью меблирован и оборудована для обеспечения комфорта и удобства. Кроме того, комплекс предлагает своим жильцам общественный...

Atlantico Caribe

289 000 €

Квартира на Тенерифе, Испания

90 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Atlantico Caribe

479 700 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

132 м² 2 2

Агентство недвижимости VYM Canarias предлагает на продажу апартаменты в комплексе на стадии ремоделирования в Los Cristianos - ATANAUS Suites. Комплекс расположен в отличной зоне Los Cristianos, недалеко от пляжа и рядом с известным торговым центром La Pasarella (La Pepa). 55 апартаментов с 1 и 2 спальнями. В наличии 2спальные апартаменты типа...

VYM Canarias

271 660 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

48 м² 1 1

Агентство недвижимости VYM Canarias предлагает на продажу апартаменты в комплексе на стадии ремоделирования в Los Cristianos - ATANAUS Suites. Комплекс расположен в отличной зоне Los Cristianos, недалеко от пляжа и рядом с известным торговым центром La Pasarella (La Pepa). 55 апартаментов с 1 и 2 спальнями. Некоторые 1спальные апартаменты имеют...

VYM Canarias

1 749 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

197 м² 3 3

ВНЖ при покупке

VYM Canarias

472 420 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

262 м² 3 3

Новый коттеджный комплекс из 22 смежных вилл в «Медано Хаус», Эль Медано. Эксклюзивные смежные виллы на берегу моря, менее чем в 150 м от нескольких пляжей, современная архитектура и энергоэффективность. Просторные сады, парковка на две машины, джакузи или частный бассейн. Комплекс расположен в Эль Медано, в районе Пелада, традиционном канарском...

VYM Canarias

290 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

102 м² 2 1

Очень просторная и светлая квартира расположена в жилом комплексе Sol Paraiso в Плайя Параисо. 105 м2 распределены в 2 спальни, 1 ванную комнату, очень просторную гостиную с кухней открытого плана и солнечную террасу. Из окон открывается великолепный вид на море и южную сторону. В комплексе есть большой общий бассейн, который был недавно...

VYM Canarias

570 000 €

Пентхаус на Тенерифе, Испания

163 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Агентство недвижимости "VYM Canarias" предлагает на продажу этот красивый двухуровневый апартамент с великолепным видом на океан и скалы Los Gigantes. Апартамент полностью реформирован и состоит из двух спален и двух ванных комнат, кухни открытого плана с гостиной, балкона 4м2 и большой террасы 49м2 с захватывающими видами. Комплекс с бассейном....

VYM Canarias

329 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

1 1

Агентство недвижимости "VYM Canarias" предлагает на продажу этот красивый светлый апартамент с видом на океан и окрестности в Miraverde, El Madroñal. Этот реформированый апартамент имеет одну спальню с выходом на балкон, ванную комнату, кухню открытого плана с гостиной и террасу с красивым видом на окрестности и океан. В комплексе есть бассейн....

VYM Canarias

294 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

84 м² 2 2

Откройте для себя этот великолепный дуплекс в Кальяо Сальвахе, в нем есть светлая гостиная, современная кухня с прачечной, две спальни со встроенными шкафами, ванная комната и туалет. Эта квартира в идеальном состоянии, полностью меблирована и готова к заселению. Вы особенно оцените его замечательную террасу площадью 14 м2, которая идеально...

VYM Canarias

2 700 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

315 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Мы рады представить последние доступные к продаже виллы в "Siam Gardens", эксклюзивном и роскошном проекте, который предлагает комфортный стиль жизни. Комплекс состоит из 24 вилл с частными бассейнами, садами и всеми удобствами, расположен в престижном районе Торвискас Альто в самом сердце Коста-Адехе. Из окон вилл открываются захватывающие...

VYM Canarias

770 000 €

Пентхаус на Тенерифе, Испания

156 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Новое строительство. Дата окончания строительства - январь 2025 года. Отличный двухуровневый апартамент типа "пентхаус" в комплексе "Atlantic Homes", El Madroñal. Этот просторный угловой апартамент имеет 3 спальни и две ванные комнаты, кладовку, кухню открытого плана с гостиной и террасу 26,65 m2, на которую есть выход с гостиной и спален. Также...

VYM Canarias

1 766 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

297 м² 3 3

ВНЖ при покупке

SYBARIS PREMIUM VILLAS - это жилой комплекс из 55 эксклюзивных вилл, расположенный в 100 метрах от моря, с потрясающим видом на Атлантический океан и остров Ла Гомера, в окружении прекрасной природы и современной инфраструктуры. В частности, виллы Phase 4 Gold, в дополнение к характеристикам моделей Phase 3, имеют дополнительный цокольный этаж...

VYM Canarias

560 000 €

Инвестиционный проект на Тенерифе, Испания

360 м²

Выгодное предложение для инвесторов или заинтересованных лиц в бизнесе. Предлогаем Складской арендный бизнес (360 м²), состоящий из 50 автономных складских помещений различных размеров на продажу. Недвижимость расположена в самом центре города. Коммерческий и жилой район города (с подъездной дорогой) в Пуэрто де ла Круз / Тенерифе....

Частное лицо

Посмотреть ещё 127 похожих объектов

Квартира или вилла?

Виллу с большим участком найти крайне сложно, так как земля имеет очень большую ценность. Только процентов 10–15 разрешено застраивать. Власти стараются беречь экологию и природу, поэтому, к сожалению или к счастью, массовых застроек на Тенерифе нет и не предвидится в будущем.

Квартиры же, как правило, всегда сдаются с ремонтом. Остаётся только обставить мебелью, и можно въезжать. Объекты, находящиеся в жилых комплексах в туристических точках, практически наверняка будут иметь общий бассейн. А вот в городках, где живёт местное население, в 95% случаев ЖК сдаются без бассейнов. Те же правила распространяются и на таунхаусы.

Что выбрать – квартиру в ЖК или отдельно стоящую виллу, каждый решает для себя сам. В нынешнем посткоронавирусном мире, возможно, логичнее брать виллу – ради социальной дистанции. Впрочем, правильного ответа на этот вопрос нет. Кому-то нужен простор и тишина (это доступно владельцам домов), а кому-то – общение и соседи, что и получают собственники квартир.

Читайте отзывы покупателей недвижимости

• Личный опыт. Покупка двух студий на Тенерифе. Канарские острова, Испания
• Личный опыт. Как певица Валентина Легкоступова купила виллу на Тенерифе

В ипотеку или «за свои»?

Тенерифе – это Испания, а в Испании ипотеку брать выгодно. До коронакризиса ставки на жилищные кредиты были от 2,5 до 3,0%. Сейчас их подняли, но не критично – в среднем до 3,15–3,50%. Даже эти цифры значительно ниже, чем те, к которым привыкли наши соотечественники.

Однако, несмотря на все потрясения, здешние банки до сих пор выдают кредиты, в том числе и иностранцам, включая граждан России, Украины и Беларуси. Но изменился объём выдаваемых средств: если до пандемии предлагалось 60%, то сейчас эта цифра упала до 50%.

Аренда или личное пользование?

Недвижимость на Канарах можно использовать, как и везде, по двум назначениям – как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Но нужно помнить: чтобы получать с квартиры доход, её владелец должен оформить лицензию. Как правило, агентства недвижимости помогают с этим. Да и законодательство в этом вопросе щадящее.

Важным условием является строгое выполнение обязательств перед налоговой. Нерезиденты Евросоюза обязаны вовремя платить налог с аренды 24%.

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru