Канары – престижный испанский регион, Тенерифе – главный его остров. Земли, отданной под застройку, здесь немного, поэтому стоимость квадрата традиционно высока. Как выбрать место и объект, за который отдаешь немалые деньги? Об особенностях острова рассказала специалист по канарской недвижимости Маргарита Аникьева, основатель и управляющий директор агентства VYM Canarias.
Этот текст был впервые опубликован в 2020 году. Мы снова связались с экспертом и обновили информацию. С тех пор на Канарах многое изменилось.
Север или юг?
Тенерифе – самый крупный участок суши в составе архипелага из семи Канарских островов в Атлантическом океане. Его площадь составляет 2 034 кв. км. Для сравнения – это примерно в полтора раза больше, чем площадь Санкт-Петербурга.
Весь остров условно делится на три характерные зоны: север, юг и запад.
Самые крупные курортные точки находятся на юге: Лас-Америкас, Лос-Кристианос и побережье Коста-Адехе.
В западной части Тенерифе наиболее популярной локацией является Лос-Гигантес.
На севере крупнейшим туристическим городом можно считать Пуэрто-де-ла-Крус. Там же, в северной части, находится еще один крупный город – столица Санта-Крус-де-Тенерифе. Однако ничего общего с курортом он не имеет, являясь лишь деловым центром с населением в 200 тыс. человек.
Разница между регионами есть, и она существенна. Юг и запад – это те места, где практически круглый год держится высокая температура, от 24 до 30 градусов. Здесь всегда светит солнце, а дожди можно наблюдать лишь несколько дней в году.
На севере же более материковый климат с выраженной зимой, но всё-таки без снега. Здесь дожди – явление частое, особенно в период с декабря по февраль. Температура в это время года может опускаться до пяти – семи градусов выше нуля.
Любителям снега стоит обратить внимание на самый высокий вулкан во всей Испании – Тейде. В марте-апреле его вершина часто покрывается снегом.
Север любят и часто выбирают жители северных городов. Например, Санкт-Петербурга или Стокгольма. Это звучит логично. А вот то, что северную часть предпочитают граждане Германии, – удивительно. Тем не менее факт: в этих местах есть целые немецкие районы, где царит своя атмосфера, чувствуется немецкая культура и стиль жизни.
Большинство же европейцев всё-таки выбирают юг острова, куда они часто приезжают перезимовать. Альтернативы в зимнее время для жителей стран ЕС практически не существует – разве что Египет или ОАЭ. Но из европейских направлений Канарские острова, и в частности Тенерифе, единственный вариант, чтобы переждать холодные месяцы.
Город или поселок?
Еще раз перечислю все крупные города: это столица Санта-Крус, культурная столица Ла-Лагуна, Ла-Оратава и Пуэрто-де-ла-Крус. На юге к таким можно причислить знаменитые Лас-Америкас, Лос-Кристианос и Лос-Гигантес. Все остальные города поменьше, но и среди них есть очень известные, например Канделария с ярким испанским колоритом.
Деревнями в нашем понимании являются городки, в которых живет менее 20 тыс. человек, иногда даже менее тысячи! В последних может быть порядка 100–200 домов.
Как правило, в них всё расположено близко друг к другу. Там много парковых зон, царит особенная атмосфера и заметен местный колорит. Деревушки всегда находятся в горах, на первой береговой линии их не найти – те заняты курортными зонами, где и живут в основном туристы.
Но надо отдать должное местным властям, которые обеспечили инфраструктурой и доступом даже самые маленькие городки. Везде есть дороги, магазины, аптеки и больничные пункты. Так что быть отрезанным от цивилизации невозможно ни в одном уголке Тенерифе.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Новостройка или вторичное жилье?
Самый перспективный рынок Тенерифе – это, разумеется, новостройки. Связано это с тем, что из-за кризиса 2008–2013 годов власти не выдавали лицензии на строительство. Ситуация начала меняться только с 2017–2018 годов, когда строительные компании приступили к проектам новых застроек.
Рынок новостроек остается привлекательным и в 2025 году. Но с 2021-го цены очень сильно выросли. На юге, в туристических зонах, все новые комплексы предлагают апартаменты с двумя спальнями за €650 тыс. и выше.
На севере острова или в новых для туризма зонах появляются предложения в более доступной ценовой категории. Например, в зоне Абадес мы сейчас реализуем проект, где цены стартуют от €270 тыс. за две спальни. Но этому району нужно будет время, чтобы инфраструктура была построена. То есть это проект на перспективу.
Наш прогноз 2020 года о том, что новостройки – самое перспективное направление – полностью сбылся. С того времени цены выросли в два, а то и три раза.
Средней стоимостью однокомнатной квартиры можно считать €250 тыс., в туристическом месте – от €300 тыс. Виллы-дома начинаются с отметки в €550 тыс., в престижных локациях – от €850 тыс.
Недвижимость на Тенерифе
632 215 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
131 м222
ВНЖ при покупке
В самом сердце Коста-Адехе, Playa Paraíso расположен Residencial Abora – жилой комплекс из 138 квартир с просторными террасами и захватывающими видами на море. Каждая архитектурная деталь тщательно подобрана, чтобы создать гармоничное жилое пространство, наполненное комфортом и счастьем. Комплекс предлагает квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, гаражи,...
VYM Canarias
2 390 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
498 м254
ВНЖ при покупке
Мы рады предложить на продажу новую виллу в El Madroñal, Costa Adeje. Эта великолепная двухэтажная вилла расположена на двухуровневом участке с садом и подогреваемым бассейном, с гаражом и широкой подъездной аллеей. Вилла спроектирована и построена в современном стиле с множеством открытого пространства, вниманием к деталям и комфорту. При...
Агентство недвижимости VYM Canarias предлагает эксклюзивную продажу студии в комплексе Summerland, Los Cristianos. Апартамент расположен на втором этаже и имеет ванную комнату, зону кухни и спальни, и террасу. В нескольких минутах ходьбы от всех необходимых услуг и примерно в 800 метрах от пляжа и набережной. Недвижимость расположена в очень...
VYM Canarias
8 900 000 €
Земля на Тенерифе, Испания
5000 м²
Уникальная инвестиционная возможность на юге Тенерифе!
Предлагается к продаже участок земли общей площадью 5.000 м² (две смежные территории: 3.000 м² и 2.000 м²) с готовым проектом многоуровневого коммерческого центра нового поколения. Общая застройка — более 11.000 м² на 3–4 уровня, включая 1–2 подземных этажа для парковки.
Участок расположен в...
VYM Canarias
495 000 €
Дом на Тенерифе, Испания
115 м211
Предлагаем усадьбу на продажу в Гиа-де-Исора, а точнее в районе Педро Диас. Усадьба состоит из двух участков, кадастровых, добавляя поверхности кадастровой из 39.524,60 м2. На большей части участка посажены плодовые деревья: апельсиновые, лимонные, миндаль, инжир, и др. Мы можем найти также несколько построек: дом, который состоит из гостиной...
VYM Canarias
158 000 €
Коммерческая недвижимость на Тенерифе, Испания
90 м2
Продается (траспасо) культовый паб/церверия в Плайя-Параисо – работает с 1996 года
Уникальная возможность приобрести хорошо зарекомендовавший себя паб/церверию с более чем 25-летней историей в сердце Плайя-Параисо.
Помещение включает 80 м² внутренней площади и 45 м² частной террасы, рассчитанной примерно на 90 гостей. Полностью меблировано и...
VYM Canarias
860 000 €
Шале на Тенерифе, Испания
242 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Продается фантастический дом в привилегированном комплексе Villas del Duque, Коста Адехе, который расположен в одном из самых востребованных районов на юге острова: Эль Дуке.
Дом состоит из просторной гостиной с прямым выходом в солнечную гостиную с террасой, отдельной полностью оборудованной кухни и спальни с собственной ванной комнатой.
На...
Atlantico Caribe
284 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
88 м222
Новая застройка, третий этап продаж, в Абадес, Санта-Крус-де-Тенерифе.
Жилой комплекс Ancor III — это 50 квартир с 1, 2 и 3 спальнями от 55,8 кв. м с исключительными деталями, создающими атмосферу спокойствия и уюта.
Отличная отделка и непревзойдённое расположение на побережье Тенерифе делают эти квартиры уникальной возможностью для инвестиций...
VYM Canarias
619 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
106 м222
ВНЖ при покупке
Мы предлагаем на продажу квартиру в эксклюзивном и роскошном комплексе "Atlantic Homes", в элитном жилом комплексе с современной архитектурой, расположенном в одном из самых привлекательных районов юга Тенерифе.
Просторная современная квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, с большой террасой площадью 31 м2 с видом на бассейн и частично на...
VYM Canarias
276 200 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
48 м211
Агентство недвижимости VYM Canarias предлагает на продажу апартаменты в комплексе на стадии ремоделирования в Los Cristianos - ATANAUS Suites. Комплекс расположен в отличной зоне Los Cristianos, недалеко от пляжа и рядом с известным торговым центром La Pasarella (La Pepa). 55 апартаментов с 1 и 2 спальнями. Некоторые 1спальные апартаменты имеют...
VYM Canarias
380 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
96 м221
Агентство недвижимости VYM Canarias предлагает на эксклюзивную продажу этот просторный апартамент на основном этаже в комплексе "San Marino", Los Cristianos. Апартамент имеет 2 террасы, гостиную с кухней, 2 спальни (одна из них с выходом на террасу) и ванную комнату. Очень ухоженный комплекс с бассейнами расположен в центральной части Los...
VYM Canarias
450 000 €
Дом на Тенерифе, Испания
250 м231
Прекрасная загородная недвижимость на продажу в Гуимаре. Этот старинный канарский особняк, построенный почти 100 лет назад, имеет площадь 140 м² и включает в себя 3 спальни, гостиную, кухню, 1 ванную комнату и открытую веранду. Также есть внутренний дворик, соединяющий две пещеры, открытая кухня и виноградный пресс. В настоящее время...
VYM Canarias
370 000 €
Таунхаус на Тенерифе, Испания
93 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Продается двухэтажный таунхаус в эксклюзивном жилом комплексе Estrella del Sur, расположенном в Палм Мар. Это очаровательное жилье включает в себя 2 просторные спальни, 2 ванные комнаты и дополнительный гостевой туалет для большего удобства.
В доме есть 2 балкона и терраса, где вы сможете наслаждаться уникальными моментами на свежем воздухе,...
Atlantico Caribe
385 000 €
Таунхаус на Тенерифе, Испания
105 м233
Рядный дом на продажу в Лос Менорес, Тенерифе.
Двухэтажный дом с удобной планировкой:
Верхний этаж включает просторную гостиную-столовую, кухню, гостевой туалет, подсобное помещение и террасу с великолепным видом на океан.
Нижний этаж состоит из трех спален, двух ванных комнат и коридора. Две спальни имеют выход на просторную террасу, а...
VYM Canarias
1 800 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
255 м244
ВНЖ при покупке
Amoenus - это райский уголок спокойствия,
благополучия и эксклюзивности.
Разнообразие, индивидуальность и изысканность.
Жилой комплекс AMOENUS состоит из 4 типов недвижимости:
ВИЛЛЫ (5 в блоке А, 8 в блоке С)
13 парных вилл. Основные характеристики:
- 4 спальни;
- 3/4 ванные комнаты;
- Частный панорамный лифт;
- Частный...
VYM Canarias
2 700 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
315 м233
ВНЖ при покупке
Мы рады представить последние доступные к продаже виллы в "Siam Gardens", эксклюзивном и роскошном проекте, который предлагает комфортный стиль жизни. Комплекс состоит из 24 вилл с частными бассейнами, садами и всеми удобствами, расположен в престижном районе Торвискас Альто в самом сердце Коста-Адехе.
Из окон вилл открываются захватывающие...
Таунхаус в Эль-Мадроньяле – идеально подходит для семей
116 м² общей площади | 2 двухместные спальни + 1 односпальная спальня | 2 полные ванные комнаты + 1 туалет | Двойной гараж
Представляем уютный и светлый дуплекс, расположенный в Эль Мадроньяль, одном из самых востребованных жилых районов юга Тенерифе, идеально подходящий для семей...
VYM Canarias
1 749 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
197 м233
ВНЖ при покупке
VYM Canarias
455 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
107 м222
Новые квартиры, строительство которых будет завершено в конце 2024 года, в фантастическом поселке Пуэрто Сантьяго, всего в нескольких минутах от пляжа и скал Лос Гигантес. Комплекс Santiago Deluxe предлагает 18 квартир различной типологии, в частности, это дуплекс с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, кухней открытого плана и террасой с...
VYM Canarias
243 385 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
69 м211
Новая постройка, этап коммерциализации, в Абадесе, Санта-Крус-де-Тенерифе. Жилой комплекс Ancor, предлагающий 66 квартир с 1, 2 и 3 спальнями площадью 72 квадратных метра с исключительными деталями, которые создают спокойствие и безмятежность. Отличная отделка и отличное расположение на побережье Тенерифе делают эти дома уникальной возможностью...
Виллу с большим участком найти крайне сложно, так как земля имеет очень большую ценность. Только процентов 10–15 разрешено застраивать. Власти стараются беречь экологию и природу, поэтому, к сожалению или к счастью, массовых застроек на Тенерифе нет и не предвидится в будущем.
По сравнению с 2020 годом ситуация ухудшилась. Строятся только единичные люксовые проекты. И начинаются стройки в ранее не обжитых зонах, но и их мало.
Квартиры же, как правило, всегда сдаются с ремонтом. Остается только обставить мебелью, и можно въезжать.
Объекты в жилых комплексах, находящихся в туристических точках, практически наверняка будут иметь общий бассейн. А вот в городках, где живет местное население, в 95% случаев ЖК сдаются без бассейнов. Те же правила распространяются и на таунхаусы.
Что выбрать – квартиру в ЖК или отдельно стоящую виллу, каждый решает для себя сам. Правильного ответа на этот вопрос нет. Кому-то нужен простор и тишина (это доступно владельцам домов), а кому-то – общение и соседи, что и получают собственники квартир.
Ипотечные кредиты снова стали пользоваться спросом, ставки снизились до 3,5–4%. Еще год назад они были по 5–6%. Россияне и белорусы могут запрашивать займы только с ВНЖ европейской страны и только если получают доходы также в Европе.
Выдают жилищные кредиты до сих пор довольно охотно, хотя стоит отметить, что процесс стал очень длительным и появилось много нововведений, которых не было раньше. Тем не менее получить ипотеку реально.
Аренда или личное пользование?
Недвижимость на Канарах можно использовать, как и везде, по двум назначениям – как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Но нужно помнить: чтобы получать с квартиры доход, ее владелец должен оформить лицензию. Как правило, агентства недвижимости помогают с этим. Да и законодательство в этом вопросе щадящее.
Важным условием является строгое выполнение обязательств перед налоговой.
Налог с туристической аренды для граждан вне ЕС – 24% с дохода. К этому добавился 7% ИГИК (канарский аналог НДС). При долгосрочной аренде ИГИК не взимается, то есть начисляется только 24%.
Для граждан ЕС ставка налога на прибыль составляет 19%. ИГИК регулируется так же.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
