Канары – престижный испанский регион, Тенерифе – главный его остров. Земли, отданной под застройку, здесь немного, поэтому стоимость квадрата традиционно высока. Как выбрать место и объект, за который отдаёшь немалые деньги? Об особенностях острова рассказала специалист по канарской недвижимости Маргарита Аникьева, генеральный директор агентства VYM Canarias.
Север или юг?
Тенерифе – самый крупный участок суши в составе архипелага из семи Канарских островов в Атлантическом океане. Его площадь составляет 2034 квадратных километра. Для сравнения – это примерно в полтора раза больше, чем площадь Санкт-Петербурга.
Весь остров условно делится на три характерные зоны – север, юг и запад. Самые крупные курортные точки находятся на юге: Лас-Америкас, Лос-Кристианос и побережье Коста-Адехе. В западной части Тенерифе наиболее популярной локацией является Лос-Гигантес. А на севере крупнейшим туристическим городом можно считать Пуэрто-де-ла-Крус. Там же, в северной части, находится ещё один крупный город – столица Санта-Крус-де-Тенерифе. Однако ничего общего с курортом он не имеет, являясь лишь деловым центром с населением в 200 тысяч человек.
Разница между регионами есть, и она существенна. Юг и запад – это те места, где практически круглый год держится высокая температура, от 24 до 30 градусов. Здесь всегда светит солнце, а дожди можно наблюдать лишь несколько дней в году.
На севере же более материковый климат с выраженной зимой, но всё-таки без снега. Здесь дожди – явление частое, особенно в период с декабря по февраль. Температура в это время года может опускаться до пяти-семи градусов выше нуля.
Любителям снега стоит обратить внимание на самый высокий вулкан во всей Испании – Тейде. В марте-апреле его вершина часто покрывается снегом.
Север любят и часто выбирают жители северных городов. Например, Санкт-Петербурга или Стокгольма. Это звучит логично. А вот то, что северную часть предпочитают граждане Германии, – удивительно. Тем не менее факт: в этих местах есть целые немецкие районы, где царит своя атмосфера, чувствуется немецкая культура и стиль жизни.
Большинство же европейцев всё-таки выбирают юг острова, куда они часто приезжают перезимовать. Альтернативы в зимнее время для жителей стран ЕС практически не существует – разве что Египет или ОАЭ. Но из европейских направлений Канарские острова, и в частности Тенерифе, единственный вариант, чтобы переждать холодные месяцы.
Город или посёлок?
Ещё раз перечислю все крупные города: это столица Санта-Крус, культурная столица Ла-Лагуна, Ла-Оратава и Пуэрто-де-ла-Крус. На юге к таким можно причислить знаменитые Лас-Америкас, Лос-Кристианос и Лос-Гигантес. Все остальные города поменьше, но и среди них есть очень известные, например Канделария с ярким испанским колоритом.
Деревнями в нашем понимании являются городки, в которых живёт менее 20 тысяч человек, иногда даже менее тысячи! В последних может быть порядка 100–200 домов. Как правило, в них всё расположено близко друг к другу. Там много парковых зон, царит особенная атмосфера и заметен местный колорит. Деревушки всегда находятся в горах, на первой береговой линии их не найти – те заняты курортными зонами, где и живут в основном туристы.
Но надо отдать должное местным властям, которые обеспечили инфраструктурой и доступом даже самые маленькие городки. Везде есть дороги, магазины, аптеки и больничные пункты. Так что быть отрезанным от цивилизации невозможно ни в одном уголке Тенерифе.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Новостройка или вторичное жильё?
Самый перспективный рынок Тенерифе – это, разумеется, новостройки. Связано это с тем, что из-за кризиса 2008–2013 годов власти не выдавали лицензии на строительство. Ситуация начала меняться только с 2017–2018 годов, когда строительные компании приступили к проектам новых застроек.
Сейчас разрешение на строительство выдают только для крупных и дорогостоящих проектов, например комплексов таунхаусов и вилл. Недорогое жильё, к сожалению, в известных туристических точках не строится. Его можно найти только в городках, где проживает местное население. Но такие места, по большом счёту, рассчитаны именно на жителей Тенерифе, а не на иностранцев.
Что касается цен, то, по моим данным, средней стоимостью однокомнатной квартиры можно считать €80 тыс., в приличном туристическом месте – от €120 тыс. Виллы начинаются с отметки в €200 тыс., в престижных локациях – от €350 тыс.
Недвижимость на Тенерифе
175 000 €
Квартира на Тенерифе, Испания
38 м2111
Онлайн-показ
студию на 5-м этаже в Apartotel La Ponderosa.
Ухоженный комплекс с ухоженными территориями, двумя бассейнами, один из которых с подогревом, детской площадкой, лифтами.
В настоящее время комплекс находится в состоянии ремонта и ремонта.
Прекрасное расположение всего в 5 минутах ходьбы от Плайя-дель-Бобо с его живописной набережной, полной...
Atlantico Caribe
990 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
336 м2754
Онлайн-показОбъект под сдачу
Продается вилла на юго-западе Тенерифе. Находится в прекрасном месте для проживания и сдачи в аренду. Вилла расположена на тихой улице, не смотря на то, что по близости два 4-х звездочных отеля «Hotel Landmar Costa Los Gigantes» и «Hotel Landmar Playa La Arena». В шаговой доступности уникальный оборудованный пляж...
Частное лицо
850 000 €
Пентхаус на Тенерифе, Испания
156 м232
ВНЖ при покупке
Новое строительство. Дата окончания строительства - январь 2025 года.
Отличный двухуровневый апартамент типа "пентхаус" в комплексе "Atlantic Homes", El Madroñal. Этот просторный угловой апартамент имеет 3 спальни и две ванные комнаты, кладовку, кухню открытого плана с гостиной и террасу 26,65 m2, на которую есть выход с гостиной и спален. Также...
VYM Canarias
990 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
316 м244
ВНЖ при покупке
VYM Canarias
370 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
150 м222
Жилой дом распределен на двух линейных участках: Поньенте и Леванте. Это жилой дом, созданный для удовольствия его жителей, в котором спроектирован большой общественный пейзажный бассейн, площадка для паддл-тенниса, пешеходные и велосипедные дорожки по всему жилому комплексу. Крытый бассейн с подогревом, финская сауна, тренажерный зал и общая...
VYM Canarias
650 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
144 м232
ВНЖ при покупке
Вы ищете собственный дом с видом на океан?
Оно у вас уже есть.
Мы можем предложить вам эту красивую, удобную, просторную квартиру с 3 спальнями, двумя ванными комнатами, просторной и светлой гостиной-столовой с выходом на огромную террасу и открытой кухней с подсобным помещением в центре Лос Кристианос, недалеко от пляжа и всего остального,что...
VYM Canarias
261 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
70 м222
Агентство недвижимости VYM Canarias предлагает на продажу апартаменты в строящемся комплексе "Paraiso de San Juan" Фаза 1 и 2. Привелигированая зона всего в 150 метрах от океана. Окончание строительства в Сентябре 2025 года. Комплекс с бассейном на крыше. 47 апартаментов с 2 спальнями. Это комплекс из 4 модулей и 8 порталов в каждом из которыз...
VYM Canarias
1 299 000 €
Коммерческая недвижимость на Тенерифе, Испания
1050 м2
Мы рады предложить вашему вниманию знаменитый ресторан в городке Бузанада. Высокорентабельный бизнес. Ресторан расположен на участке земли 1200м2. Общая площадь постройки на участке составляет 1050м2. Постройка разделена следующим образом: На нижнем этаже расположен двухспальный апартамент общей площадью 160м2. Он состоит из двух спален, ванной...
VYM Canarias
2 600 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
526 м255
ВНЖ при покупке
Впечатляющая вилла с 5 спальнями и 5 ванными комнатами, общей застройкой 526 м2, расположенная всего в 3 километрах от пляжа в Финестрате. Она находится в престижной урбанизации "Сьерра Кортина", предлагая окружающую среду эксклюзивности и спокойствия. Вилла выделяется захватывающими панорамными видами на море и горы, создавая ощущение связи с...
VYM Canarias
599 000 €
Пентхаус на Тенерифе, Испания
193 м223
ВНЖ при покупке
Мы рады предложить на продажу этот современный и изысканно обставленный двухуровневый пентхаус в комплексе " La Arenita " в Палм-Маре, расположенном в 200 метрах от моря. Почти 200 м2 распределены на двух уровнях, здесь есть 2 спальни и 3 ванные комнаты, кухня, гостиная и столовая и две террасы с потрясающим видом на океан. В стоимость входит...
VYM Canarias
1 800 000 €
Коммерческая недвижимость на Тенерифе, Испания
1090 м2
Предлагаем на продажу помещение в комплексе Paraíso del Sur в Плайя Параисо. Общая площадь 1090 м2. Подвал 895 м2, бар 72 м2, терраса и холл 22 м2.
VYM Canarias — одно из крупнейших агентств недвижимости на юге Тенерифе. У нас также есть офис в Аликанте. Мы работаем с 2010 года и специализируемся на продаже жилой и коммерческой недвижимости. Мы...
VYM Canarias
165 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
59 м221
Просторный Апартамент. С современной мебелью: 2 спальни и зал с американской кухней. В зале с кухней: обеденный стол, раскладной диван, кухня. Из гостиной выход на балкон. Две отдельные спальни с окнами во двор - патио. Это очень большое преимущество, поскольку не проникает шум с улицы и в комнатах всегда прохладно, даже в самые жаркие дни. В...
VYM Canarias
1 750 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
299 м264
ВНЖ при покупке
НОВОСТРОЙКА! Эксклюзивная вилла в Кальяо Сальвахе с 6 спальнями и 4 ванными комнатами. На вилле есть бассейн с подогревом, кондиционер. С террас открывается прекрасный вид на море! Общая площадь застройки 237 м2, участок 435 м2. Строительные материалы высокого качества, импортированные из других стран. Вилла предлагает большие инвестиционные...
VYM Canarias
650 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
155 м222
ВНЖ при покупке
Угловая квартира, расположенная на первом этаже жилогок омплекса Atlantic Home в Коста Адехе, Южный Тенерифе. Роскошный курорт с современным и элегантным дизайном. Имеет общую площадь 173 метра и имеет прихожую, американскую кухню, меблированую и оборудованную лучшей бытовой техникой, гостиную и с прямым выходом на террасу, прачечную, две...
VYM Canarias
2 700 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
555 м255
ВНЖ при покупке
VYM Canarias предлагает на продажу эту красивую и современную виллу в Сан Эухенио Альто! Вилла расположена в престижном месте в Коста Адехе (Сан Эухенио Альто). Вилла имеет 5 спален, 5 ванных комнат, большой гараж на более чем 3 автомобиля, частный бассейн с панорамным видом. Вилла построена из высококачественных материалов, привезенных из-за...
VYM Canarias
690 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
388 м233
ВНЖ при покупке
Красивая вилла на Альтеа Хиллс, с прекрасным видом на море и горы. 2-этажный дом с 3 спальнями, 3 ванными комнатами, американской кухней, большой гостиной и частным бассейном. Сад и парковочное место.
Виды из всех комнат.
VYM Canarias
300 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
350 м252
Мы рады предложить вам этот дом на продажу в центре города Tejina (муниципалитет Ла Лагуна), недалеко от церкви Tejina. В зависимости от характеристик дома (с видом на улицы и задний дворик дома) его можно было бы предложить для преобразования в отель или загородный дом, так как можно было бы построить бассейн и сады на заднем дворе. Общая...
VYM Canarias
650 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
330 м232
ВНЖ при покупке
Виллы, расположенные в жилом комплексе Seascape в Finestrat, распределены по 3 этажам с подвалом и солярием, с 3 спальнями и двумя ванными комнатами. Большая открытая кухня, объединенная со столовой. Дом расположен на участке площадью 576 квадратных метров, окруженном садом, с бассейном и парковочным местом. В главной спальне есть гардеробная с...
VYM Canarias
1 395 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
200 м242
ВНЖ при покупке
InTempo — самое высокое жилое здание в Европейском Союзе, высотой 198 метров, в нем 256 домов, полностью отремонтированных в 2021 году с использованием эксклюзивных материалов для создания роскошных домов. Мы представляем алмазные апартаменты InTempo, расположенные между 38 и 45 этажами. Площадью от 147 до 269 квадратных метров и до 4 спален....
VYM Canarias
480 000 €
Таунхаус на Тенерифе, Испания
200 м232
Предлагаем на продажу комфортабельный таунхаус в Коста-Адехе, Эль Мадроньял. Дом, общей площадью 200 м2, состоит из двух этажей и отдельного гаража (12 м2). На первом этаже находятся две просторные террасы общей площадью 110 м2, гостиная, отдельная кухня и туалет. На верхнем этаже: 3 спальни и 2 ванные комнаты, одна из которых с джакузи. Дом...
Виллу с большим участком найти крайне сложно, так как земля имеет очень большую ценность. Только процентов 10–15 разрешено застраивать. Власти стараются беречь экологию и природу, поэтому, к сожалению или к счастью, массовых застроек на Тенерифе нет и не предвидится в будущем.
Квартиры же, как правило, всегда сдаются с ремонтом. Остаётся только обставить мебелью, и можно въезжать. Объекты, находящиеся в жилых комплексах в туристических точках, практически наверняка будут иметь общий бассейн. А вот в городках, где живёт местное население, в 95% случаев ЖК сдаются без бассейнов. Те же правила распространяются и на таунхаусы.
Что выбрать – квартиру в ЖК или отдельно стоящую виллу, каждый решает для себя сам. В нынешнем посткоронавирусном мире, возможно, логичнее брать виллу – ради социальной дистанции. Впрочем, правильного ответа на этот вопрос нет. Кому-то нужен простор и тишина (это доступно владельцам домов), а кому-то – общение и соседи, что и получают собственники квартир.
Тенерифе – это Испания, а в Испании ипотеку брать выгодно. До коронакризиса ставки на жилищные кредиты были от 2,5 до 3,0%. Сейчас их подняли, но не критично – в среднем до 3,15–3,50%. Даже эти цифры значительно ниже, чем те, к которым привыкли наши соотечественники.
Однако, несмотря на все потрясения, здешние банки до сих пор выдают кредиты, в том числе и иностранцам, включая граждан России, Украины и Беларуси. Но изменился объём выдаваемых средств: если до пандемии предлагалось 60%, то сейчас эта цифра упала до 50%.
Аренда или личное пользование?
Недвижимость на Канарах можно использовать, как и везде, по двум назначениям – как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Но нужно помнить: чтобы получать с квартиры доход, её владелец должен оформить лицензию. Как правило, агентства недвижимости помогают с этим. Да и законодательство в этом вопросе щадящее.
Важным условием является строгое выполнение обязательств перед налоговой. Нерезиденты Евросоюза обязаны вовремя платить налог с аренды 24%.