Канары – престижный испанский регион, Тенерифе – главный его остров. Земли, отданной под застройку, здесь немного, поэтому стоимость квадрата традиционно высока. Как выбрать место и объект, за который отдаешь немалые деньги? Об особенностях острова рассказала специалист по канарской недвижимости Маргарита Аникьева, основатель и управляющий директор агентства VYM Canarias.
Этот текст был впервые опубликован в 2020 году. Мы снова связались с экспертом и обновили информацию. С тех пор на Канарах многое изменилось.
Север или юг?
Тенерифе – самый крупный участок суши в составе архипелага из семи Канарских островов в Атлантическом океане. Его площадь составляет 2 034 кв. км. Для сравнения – это примерно в полтора раза больше, чем площадь Санкт-Петербурга.
Весь остров условно делится на три характерные зоны: север, юг и запад.
Самые крупные курортные точки находятся на юге: Лас-Америкас, Лос-Кристианос и побережье Коста-Адехе.
В западной части Тенерифе наиболее популярной локацией является Лос-Гигантес.
На севере крупнейшим туристическим городом можно считать Пуэрто-де-ла-Крус. Там же, в северной части, находится еще один крупный город – столица Санта-Крус-де-Тенерифе. Однако ничего общего с курортом он не имеет, являясь лишь деловым центром с населением в 200 тыс. человек.
Разница между регионами есть, и она существенна. Юг и запад – это те места, где практически круглый год держится высокая температура, от 24 до 30 градусов. Здесь всегда светит солнце, а дожди можно наблюдать лишь несколько дней в году.
На севере же более материковый климат с выраженной зимой, но всё-таки без снега. Здесь дожди – явление частое, особенно в период с декабря по февраль. Температура в это время года может опускаться до пяти – семи градусов выше нуля.
Любителям снега стоит обратить внимание на самый высокий вулкан во всей Испании – Тейде. В марте-апреле его вершина часто покрывается снегом.
Север любят и часто выбирают жители северных городов. Например, Санкт-Петербурга или Стокгольма. Это звучит логично. А вот то, что северную часть предпочитают граждане Германии, – удивительно. Тем не менее факт: в этих местах есть целые немецкие районы, где царит своя атмосфера, чувствуется немецкая культура и стиль жизни.
Большинство же европейцев всё-таки выбирают юг острова, куда они часто приезжают перезимовать. Альтернативы в зимнее время для жителей стран ЕС практически не существует – разве что Египет или ОАЭ. Но из европейских направлений Канарские острова, и в частности Тенерифе, единственный вариант, чтобы переждать холодные месяцы.
Город или поселок?
Еще раз перечислю все крупные города: это столица Санта-Крус, культурная столица Ла-Лагуна, Ла-Оратава и Пуэрто-де-ла-Крус. На юге к таким можно причислить знаменитые Лас-Америкас, Лос-Кристианос и Лос-Гигантес. Все остальные города поменьше, но и среди них есть очень известные, например Канделария с ярким испанским колоритом.
Деревнями в нашем понимании являются городки, в которых живет менее 20 тыс. человек, иногда даже менее тысячи! В последних может быть порядка 100–200 домов.
Как правило, в них всё расположено близко друг к другу. Там много парковых зон, царит особенная атмосфера и заметен местный колорит. Деревушки всегда находятся в горах, на первой береговой линии их не найти – те заняты курортными зонами, где и живут в основном туристы.
Но надо отдать должное местным властям, которые обеспечили инфраструктурой и доступом даже самые маленькие городки. Везде есть дороги, магазины, аптеки и больничные пункты. Так что быть отрезанным от цивилизации невозможно ни в одном уголке Тенерифе.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Новостройка или вторичное жилье?
Самый перспективный рынок Тенерифе – это, разумеется, новостройки. Связано это с тем, что из-за кризиса 2008–2013 годов власти не выдавали лицензии на строительство. Ситуация начала меняться только с 2017–2018 годов, когда строительные компании приступили к проектам новых застроек.
Рынок новостроек остается привлекательным и в 2025 году. Но с 2021-го цены очень сильно выросли. На юге, в туристических зонах, все новые комплексы предлагают апартаменты с двумя спальнями за €650 тыс. и выше.
На севере острова или в новых для туризма зонах появляются предложения в более доступной ценовой категории. Например, в зоне Абадес мы сейчас реализуем проект, где цены стартуют от €270 тыс. за две спальни. Но этому району нужно будет время, чтобы инфраструктура была построена. То есть это проект на перспективу.
Наш прогноз 2020 года о том, что новостройки – самое перспективное направление – полностью сбылся. С того времени цены выросли в два, а то и три раза.
Средней стоимостью однокомнатной квартиры можно считать €250 тыс., в туристическом месте – от €300 тыс. Виллы-дома начинаются с отметки в €550 тыс., в престижных локациях – от €850 тыс.
Недвижимость на Тенерифе
410 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
117 м232
Дуплекс в Эль Мадроньяль – Идеально для семей
116 м² общей площади | 2 двухместные спальни + 1 односпальная спальня | 2 полные ванные комнаты + 1 туалет | Двойной гараж
Представляем уютный и светлый дуплекс, расположенный в Эль Мадроньяль, одном из самых востребованных жилых районов юга Тенерифе, идеально подходящий для семей благодаря...
VYM Canarias
380 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
100 м211
Роскошная квартира с видом на море в Пальм-Мар
Откройте для себя эту эксклюзивную квартиру с 1 спальней, расположенную на втором этаже одного из самых престижных жилых комплексов Пальм-Мар — Playa de los Menceyes. Апартаменты находятся на первой линии у моря и ориентированы на юг, наполняясь естественным светом и предлагая уникальное сочетание...
VYM Canarias
460 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
60 м222
VYM Canarias
19 000 €
Земля на Тенерифе, Испания
1914 м²
Сельскохозяйственный участок в Эль-Танке с видом на океан – 1 914 м²
Ищете инвестиционную возможность на Тенерифе? Этот сельскохозяйственный участок площадью 1 914 м², расположенный в муниципалитете Эль-Танке, идеально подходит для тех, кто ценит спокойствие, природу и открытые виды на океан.
Участок находится в сельской и легко доступной...
VYM Canarias
1 766 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
297 м233
ВНЖ при покупке
SYBARIS PREMIUM VILLAS - это жилой комплекс из 55 эксклюзивных вилл, расположенный в 100 метрах от моря, с потрясающим видом на Атлантический океан и остров Ла Гомера, в окружении прекрасной природы и современной инфраструктуры. В частности, виллы Phase 4 Gold, в дополнение к характеристикам моделей Phase 3, имеют дополнительный цокольный этаж...
VYM Canarias
390 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
120 м222
Предлагаем вам на продажу квартиру в комплексе "Roque del Conde".
Эта просторная квартира состоит из двух спальных комнат со встроенными шкафами и гардеробной, двух ванных комнат, открытой кухни, и гостинной с выходом на просторную террасу ( 45М2) откуда открывется великолепный, незабываемый вид на океан, на горы Адехе, на побережье и на...
VYM Canarias
289 000 €
Квартира на Тенерифе, Испания
90 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Atlantico Caribe
290 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
450 м254
Ищете спокойное жильё в одном из самых красивых уголков Тенерифе? Этот просторный дом , расположенный в районе а Оротава, предлагает не только комфорт и много места для всей семьи, но и впечатляющие виды — от Атлантического океана до горной цепи Тейде.
Дом включает 5 спален, 4 ванных комнаты, просторную гостиную площадью 266 м² и общую площадь...
VYM Canarias
2 390 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
498 м254
ВНЖ при покупке
Мы рады предложить на продажу новую виллу в El Madroñal, Costa Adeje. Эта великолепная двухэтажная вилла расположена на двухуровневом участке с садом и подогреваемым бассейном, с гаражом и широкой подъездной аллеей. Вилла спроектирована и построена в современном стиле с множеством открытого пространства, вниманием к деталям и комфорту. При...
MARINAGOLF TENERIFE - Жилой комплекс, который подарит вам незабываемые впечатления, где море и поля для гольфа создают уникальную атмосферу. Проект состоит из 101 дома, спроектированных для комфортной и элегантной жизни. Среди наших предложений вы найдете дома разных типов, все построенные в соответствии с самыми высокими стандартами...
VYM Canarias
465 000 €
Бунгало на Тенерифе, Испания
100 м222
Мы рады предложить вам это светлое и удобно расположенное бунгало в тихом жилом районе Суэньо Азул в Кальяо Сальвахе, Адехе, на юге Тенерифе. В доме 2 спальни и 2 ванные комнаты, очень просторная гостиная с открытой американской кухней, которая ведет на большую террасу. Снаружи есть удобная крытая зона отдыха, которой вы можете наслаждаться...
VYM Canarias
398 000 €
Пентхаус на Тенерифе, Испания
110 м221
Недвижимость расположена на двух этажах:
на первом этаже мы находим гостиную, отдельную кухню, спальню с двуспальной кроватью, ванную комнату и большую террасу с выходом как из гостиной, так и из спальни.
Открытая лестница ведет на верхний этаж, состоящий из спальни и огромной террасы с панорамным видом на море, горы и парк. Имущество включает в...
VYM Canarias
325 000 €
Таунхаус на Тенерифе, Испания
94 м222
Прекрасный таунхаус, расположенный в гольф-комплексе Fairways Club в Амарилле. Дом идеально расположен в тихом районе курорта, рядом с полем для гольфа и имеет прямой боковой вход с парковки. Дом имеет два этажа и общую площадь 93,74 м2. На первом этаже находится просторная и солнечная гостиная-столовая с новой полностью оборудованной...
VYM Canarias
273 940 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
88 м222
Новая постройка, этап коммерциализации, в Абадесе, Санта-Крус-де-Тенерифе.
Жилой комплекс Ancor, предлагающий 66 квартир с 1, 2 и 3 спальнями площадью 72 квадратных метра с исключительными деталями, которые создают спокойствие и безмятежность. Отличная отделка и отличное расположение на побережье Тенерифе делают эти дома уникальной возможностью...
VYM Canarias
175 000 €
Квартира на Тенерифе, Испания
38 м2111
Онлайн-показ
студию на 5-м этаже в Apartotel La Ponderosa.
Ухоженный комплекс с ухоженными территориями, двумя бассейнами, один из которых с подогревом, детской площадкой, лифтами.
В настоящее время комплекс находится в состоянии ремонта и ремонта.
Прекрасное расположение всего в 5 минутах ходьбы от Плайя-дель-Бобо с его живописной набережной, полной...
Atlantico Caribe
70 000 €
Земля на Тенерифе, Испания
160 м²
Городской участок с проектом в Сан-Мигель-де-Абона.
Предлагается к продаже городской участок площадью 160 м² с проектом для строительства современного отдельного дома, в удачном месте в муниципалитете Сан-Мигель-де-Абона, с потрясающим видом на море и горы. Расположенный на улице Ла Сабина, в муниципалитете Сан Мигель де Абона, этот участок...
VYM Canarias
850 000 €
Коммерческая недвижимость на Тенерифе, Испания
303 м2
Коммерческое помещение, расположенное на берегу моря в Лас Америкас (Арона). Помещение имеет 2 этажа и просторную террасу с видом на море. Общая площадь 244 м2, продается как помещение, так и деятельность с лицензией на бар-кафетерий и спортивные мероприятия. Помещение полностью отремонтировано, имеет две туалетные комнаты, оборудованную кухню,...
VYM Canarias
279 000 €
Коммерческая недвижимость на Тенерифе, Испания
160 м2
Мы предлагаем на продажу помещение площадью 160 м2, в настоящее время сданное в аренду ресторану.
Он расположен на главной улице Кальяо Сальвахе в коммерческом районе с множеством предприятий: барами, ресторанами, супермаркетом и другими, в нескольких метрах от набережной и пляжа. Ресторан не выходит на главную улицу напрямую, но на нем...
VYM Canarias
441 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
151 м232
Новая застройка, третий этап продаж, в Абадес, Санта-Крус-де-Тенерифе.
Жилой комплекс Ancor III — это 50 квартир с 1, 2 и 3 спальнями от 55,8 кв. м с исключительными деталями, создающими атмосферу спокойствия и уюта.
Отличная отделка и непревзойдённое расположение на побережье Тенерифе делают эти квартиры уникальной возможностью для инвестиций...
VYM Canarias
200 000 €
Студия на Тенерифе, Испания
41 м2111
Уникальная инвестиционная возможность в Плайя Параисо
Студия на верхнем этаже с потрясающим видом на океан в спокойной и освежающей обстановке. Привилегированное расположение рядом с обновленной набережной, магазинами, супермаркетами, общественным транспортом и торговым центром.
Особенности:
Просторная и светлая гостиная
Терраса с...
Виллу с большим участком найти крайне сложно, так как земля имеет очень большую ценность. Только процентов 10–15 разрешено застраивать. Власти стараются беречь экологию и природу, поэтому, к сожалению или к счастью, массовых застроек на Тенерифе нет и не предвидится в будущем.
По сравнению с 2020 годом ситуация ухудшилась. Строятся только единичные люксовые проекты. И начинаются стройки в ранее не обжитых зонах, но и их мало.
Квартиры же, как правило, всегда сдаются с ремонтом. Остается только обставить мебелью, и можно въезжать.
Объекты в жилых комплексах, находящихся в туристических точках, практически наверняка будут иметь общий бассейн. А вот в городках, где живет местное население, в 95% случаев ЖК сдаются без бассейнов. Те же правила распространяются и на таунхаусы.
Что выбрать – квартиру в ЖК или отдельно стоящую виллу, каждый решает для себя сам. Правильного ответа на этот вопрос нет. Кому-то нужен простор и тишина (это доступно владельцам домов), а кому-то – общение и соседи, что и получают собственники квартир.
Ипотечные кредиты снова стали пользоваться спросом, ставки снизились до 3,5–4%. Еще год назад они были по 5–6%. Россияне и белорусы могут запрашивать займы только с ВНЖ европейской страны и только если получают доходы также в Европе.
Выдают жилищные кредиты до сих пор довольно охотно, хотя стоит отметить, что процесс стал очень длительным и появилось много нововведений, которых не было раньше. Тем не менее получить ипотеку реально.
Аренда или личное пользование?
Недвижимость на Канарах можно использовать, как и везде, по двум назначениям – как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Но нужно помнить: чтобы получать с квартиры доход, ее владелец должен оформить лицензию. Как правило, агентства недвижимости помогают с этим. Да и законодательство в этом вопросе щадящее.
Важным условием является строгое выполнение обязательств перед налоговой.
Налог с туристической аренды для граждан вне ЕС – 24% с дохода. К этому добавился 7% ИГИК (канарский аналог НДС). При долгосрочной аренде ИГИК не взимается, то есть начисляется только 24%.
Для граждан ЕС ставка налога на прибыль составляет 19%. ИГИК регулируется так же.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
