Как выбрать недвижимость на Канарских островах

Над материалом работали:

Вероника Галачиева Контент-менеджер Prian

Маргарита Аникьева основатель и управляющий директор VYM Canarias

Этот текст был впервые опубликован в 2020 году. Мы снова связались с экспертом и обновили информацию. С тех пор на Канарах многое изменилось.

Север или юг?

Тенерифе – самый крупный участок суши в составе архипелага из семи Канарских островов в Атлантическом океане. Его площадь составляет 2 034 кв. км. Для сравнения – это примерно в полтора раза больше, чем площадь Санкт-Петербурга.

Весь остров условно делится на три характерные зоны: север, юг и запад. 

• Самые крупные курортные точки находятся на юге: Лас-Америкас, Лос-Кристианос и побережье Коста-Адехе. 
• В западной части Тенерифе наиболее популярной локацией является Лос-Гигантес. 
• На севере крупнейшим туристическим городом можно считать Пуэрто-де-ла-Крус. Там же, в северной части, находится еще один крупный город – столица Санта-Крус-де-Тенерифе. Однако ничего общего с курортом он не имеет, являясь лишь деловым центром с населением в 200 тыс. человек.

Разница между регионами есть, и она существенна. Юг и запад – это те места, где практически круглый год держится высокая температура, от 24 до 30 градусов. Здесь всегда светит солнце, а дожди можно наблюдать лишь несколько дней в году.

На севере же более материковый климат с выраженной зимой, но всё-таки без снега. Здесь дожди – явление частое, особенно в период с декабря по февраль. Температура в это время года может опускаться до пяти – семи градусов выше нуля.

Любителям снега стоит обратить внимание на самый высокий вулкан во всей Испании – Тейде. В марте-апреле его вершина часто покрывается снегом.

Север любят и часто выбирают жители северных городов. Например, Санкт-Петербурга или Стокгольма. Это звучит логично. А вот то, что северную часть предпочитают граждане Германии, – удивительно. Тем не менее факт: в этих местах есть целые немецкие районы, где царит своя атмосфера, чувствуется немецкая культура и стиль жизни.

Большинство же европейцев всё-таки выбирают юг острова, куда они часто приезжают перезимовать. Альтернативы в зимнее время для жителей стран ЕС практически не существует – разве что Египет или ОАЭ. Но из европейских направлений Канарские острова, и в частности Тенерифе, единственный вариант, чтобы переждать холодные месяцы.  

Город или поселок?

Еще раз перечислю все крупные города: это столица Санта-Крус, культурная столица Ла-Лагуна, Ла-Оратава и Пуэрто-де-ла-Крус. На юге к таким можно причислить знаменитые Лас-Америкас, Лос-Кристианос и Лос-Гигантес. Все остальные города поменьше, но и среди них есть очень известные, например Канделария с ярким испанским колоритом.

Деревнями в нашем понимании являются городки, в которых живет менее 20 тыс. человек, иногда даже менее тысячи! В последних может быть порядка 100–200 домов.

Как правило, в них всё расположено близко друг к другу. Там много парковых зон, царит особенная атмосфера и заметен местный колорит. Деревушки всегда находятся в горах, на первой береговой линии их не найти – те заняты курортными зонами, где и живут в основном туристы.

Но надо отдать должное местным властям, которые обеспечили инфраструктурой и доступом даже самые маленькие городки. Везде есть дороги, магазины, аптеки и больничные пункты. Так что быть отрезанным от цивилизации невозможно ни в одном уголке Тенерифе.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Новостройка или вторичное жилье?

Самый перспективный рынок Тенерифе – это, разумеется, новостройки. Связано это с тем, что из-за кризиса 2008–2013 годов власти не выдавали лицензии на строительство. Ситуация начала меняться только с 2017–2018 годов, когда строительные компании приступили к проектам новых застроек.

Маргарита Аникьева

основатель и управляющий директор

VYM Canarias

Рынок новостроек остается привлекательным и в 2025 году. Но с 2021-го цены очень сильно выросли. На юге, в туристических зонах, все новые комплексы предлагают апартаменты с двумя спальнями за €650 тыс. и выше.

На севере острова или в новых для туризма зонах появляются предложения в более доступной ценовой категории. Например, в зоне Абадес мы сейчас реализуем проект, где цены стартуют от €270 тыс. за две спальни. Но этому району нужно будет время, чтобы инфраструктура была построена. То есть это проект на перспективу.

Маргарита Аникьева

основатель и управляющий директор

VYM Canarias

Наш прогноз 2020 года о том, что новостройки – самое перспективное направление – полностью сбылся. С того времени цены выросли в два, а то и три раза.

Средней стоимостью однокомнатной квартиры можно считать €250 тыс., в туристическом месте – от €300 тыс. Виллы-дома начинаются с отметки в €550 тыс., в престижных локациях – от €850 тыс.

Недвижимость на Тенерифе

8 900 000 €

Земля на Тенерифе, Испания

5000 м²

Уникальная инвестиционная возможность на юге Тенерифе! Предлагается к продаже участок земли общей площадью 5.000 м² (две смежные территории: 3.000 м² и 2.000 м²) с готовым проектом многоуровневого коммерческого центра нового поколения. Общая застройка — более 11.000 м² на 3–4 уровня, включая 1–2 подземных этажа для парковки. Участок расположен в...

VYM Canarias

525 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

91 м² 3 1

ВНЖ при покупке

Продаются уютные аппартаменты в престижном районе Коста-Адехе! Предлагаем вам отличный вариант жилья в комплексе Elite Palace, идеально подходящий как для проживания, так и для отдыха. Основные характеристики: 3 просторные спальни, 1 ванная комната, светлая гостиная, полностью оборудованная кухня, 75 м² жилой площади + терраса 16 м², квартира на...

VYM Canarias

2 100 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

620 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Последняя возможность: роскошная вилла в Abama Resort Предлагаем к продаже последнюю эксклюзивную виллу в престижном жилом комплексе Las Villas del Tenis, расположенном в знаменитом Abama Resort, недалеко от Costa Adeje. Эта элегантная вилла с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, расположенная на двух уровнях, имеет 269 м² застроенной площади на...

VYM Canarias

632 215 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

131 м² 2 2

ВНЖ при покупке

В самом сердце Коста-Адехе, Playa Paraíso расположен Residencial Abora – жилой комплекс из 138 квартир с просторными террасами и захватывающими видами на море. Каждая архитектурная деталь тщательно подобрана, чтобы создать гармоничное жилое пространство, наполненное комфортом и счастьем. Комплекс предлагает квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, гаражи,...

VYM Canarias

285 000 €

Студия на Тенерифе, Испания

39 м² 1 1 1

Предлагаем эту необыкновенную студию в уникальном здании, расположенном на первой линии моря, с потрясающим видом на море, берег и пляж. Студия была реновирована и имеет площадь 39 м2 с открытой кухней, ванной комнатой и террасой площадью 9 м2. Продается с мебелью и оснащением. В комплексе фантастический природный бассейн комплекса,...

VYM Canarias

273 940 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

88 м² 2 2

Новая постройка, этап коммерциализации, в Абадесе, Санта-Крус-де-Тенерифе. Жилой комплекс Ancor, предлагающий 66 квартир с 1, 2 и 3 спальнями площадью 72 квадратных метра с исключительными деталями, которые создают спокойствие и безмятежность. Отличная отделка и отличное расположение на побережье Тенерифе делают эти дома уникальной возможностью...

VYM Canarias

380 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

96 м² 2 1

Агентство недвижимости VYM Canarias предлагает на эксклюзивную продажу этот просторный апартамент на основном этаже в комплексе "San Marino", Los Cristianos. Апартамент имеет 2 террасы, гостиную с кухней, 2 спальни (одна из них с выходом на террасу) и ванную комнату. Очень ухоженный комплекс с бассейнами расположен в центральной части Los...

VYM Canarias

169 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

61 м² 1 1

Мы рады предложить на продажу эту современную и просторную квартиру, расположенную в Гуаргачо (муниципалитет Арона). В собственности есть большая гостиная с открытой кухней и выходом на балкон, большая спальня, полностью оборудованная ванная комната и туалет. Продается полностью меблированным. Расположенный на втором этаже небольшого здания...

VYM Canarias

1 500 000 €

Отель, гостиница на Тенерифе, Испания

1 м²

КАНАРСКИЕ ОСТРОВА Предлагается на продажу работающий бизнес с недвижимостью Год постройки: 2023 Среднегодовая заполняемость: 90% В очаровательной рыбацкой деревне Плайя-де-Сан-Хуан, которая является одним из самых популярных мест на юго-западном побережье Тенерифе предлагается на продажу оазис спокойствия и комфорта. Более 300 солнечных дней в...

WESTINVEST

1 750 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

172 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Вилла с достройкой поэтапно (по договору с продавцом) в живописном районе Пальм Мар. Каркас здания уже построен. По плану: Первый этаж: гостиная с кухней открытого типа, терраса с видом на частный бассейн, ванная комната, прачечная и две спальни. Второй этаж: две просторные спальни, каждая со своей ванной комнатой, гардеробной и террасой. В...

VYM Canarias

498 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

174 м² 3 2

Продается уникальный двухэтажныйтаунхаус, всего в 50 метрах от пляжа,в комплексе "Estrella del Sur", Palm Mar. Дом состоит изтрех уютныхспален, что делает его подходящим для семейного проживания,полностью оборудованнойкухни открытого типа, светлойи просторнойгостиной,двух современныхванныхкомнат, гостевогосанузла, трехбалконови солнечной...

VYM Canarias

556 763 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

241 м² 3 3

ВНЖ при покупке

MARINAGOLF TENERIFE - Жилой комплекс, который предлагает вам незабываемые впечатления от проживания, где море и поля для гольфа создают уникальную атмосферу. Проект из 101 дома, спроектированных для комфортной и элегантной жизни. Среди наших предложений вы найдете дома разных типов, каждый из которых создан в соответствии с самыми высокими...

VYM Canarias

299 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

65 м² 2 1 1

Апартамент с 1 спальней и большой террасой в Лас Америкас / Фаньябе Уютная квартира с 1 спальней, 1 ванной комнатой и просторной террасой 14 м², с выходом как из гостиной, так и из спальни. Из квартиры открываются приятные виды на бассейн и сад. Комплекс предлагает несколько бассейнов, бар и все удобства. Основные характеристики:...

Amulet Property Invesments

85 000 €

Коммерческая недвижимость на Тенерифе, Испания

92 м²

Мы предлагаем два переданных предприятия по производству кофеен. В настоящее время они функционируют и расположены в популярных торговых центрах с большим количеством туристов. Одно помещение рассчитано на 30 человек, другое - на 60 человек. Трансферная цена: 85000 евро и 127000 евро. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации!

VYM Canarias

200 000 €

Квартира на Тенерифе, Испания

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Меблированная квартира 70 м2в комплексе расположенном в оживленном туристическом районе Лос Кристианос. Квартира , состоящая из 1 спальни с двуспальной кроватью, ванной комнаты, гостиной и оборудованной кухни. Она полностью меблирован и оборудована для обеспечения комфорта и удобства. Кроме того, комплекс предлагает своим жильцам общественный...

Atlantico Caribe

490 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

114 м² 2 2

Мы рады предложить на продажу это красивое бунгало, расположенное в самом сердце Лас-Амераса, в нескольких метрах от Плайя-дель-Бобо и Плайя-Троя, недалеко от красивого парка и недалеко от всей туристической инфраструктуры. Недвижимость расположена на трех уровнях и имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты, большие террасы и полностью отремонтирована....

VYM Canarias

1 160 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

205 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Мы рады представить вам великолепную виллу в престижном районе Кальяо Сальвахе. Этот оазис роскоши и современности, расположенный на одном этаже и выполненный по передовому дизайнерскому проекту, предлагает эксклюзивное жилье для тех, кто ищет максимальный комфорт и полную приватность. Вилла создана для удовлетворения самых изысканных вкусов,...

Atlantico Caribe

550 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

166 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Прекрасно реновированный дуплекс с 3 спальнями, частным садом и видом на море - Параисо II, Плайя Параисо. Представляем вашему вниманию эту просторную и со вкусом отремонтированную двухуровневую квартиру с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, расположенную в очень популярном жилом комплексе Paraíso II, всего в нескольких минутах ходьбы от океана и...

VYM Canarias

325 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

94 м² 2 2

Прекрасный таунхаус, расположенный в гольф-комплексе Fairways Club в Амарилле. Дом идеально расположен в тихом районе курорта, рядом с полем для гольфа и имеет прямой боковой вход с парковки. Дом имеет два этажа и общую площадь 93,74 м2. На первом этаже находится просторная и солнечная гостиная-столовая с новой полностью оборудованной...

VYM Canarias

365 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

90 м² 2 1

Предлагаем вам на продажу полностью отремонтированную, светлую и очень просторную квартиру с большой террасой с красивым видом на океан в жилом комплексе "Villas Canarias", Torviscas Alto. Квартира состоит из двух спальных комнат ( вторая спальня была дополнительно построена в верхней части дома) , ванной комнаты, полностью оборудованной...

VYM Canarias

Посмотреть ещё 153 похожих объекта

Квартира или вилла?

Виллу с большим участком найти крайне сложно, так как земля имеет очень большую ценность. Только процентов 10–15 разрешено застраивать. Власти стараются беречь экологию и природу, поэтому, к сожалению или к счастью, массовых застроек на Тенерифе нет и не предвидится в будущем.

Маргарита Аникьева

основатель и управляющий директор

VYM Canarias

По сравнению с 2020 годом ситуация ухудшилась. Строятся только единичные люксовые проекты. И начинаются стройки в ранее не обжитых зонах, но и их мало.

Квартиры же, как правило, всегда сдаются с ремонтом. Остается только обставить мебелью, и можно въезжать.

Объекты в жилых комплексах, находящихся в туристических точках, практически наверняка будут иметь общий бассейн. А вот в городках, где живет местное население, в 95% случаев ЖК сдаются без бассейнов. Те же правила распространяются и на таунхаусы.

Что выбрать – квартиру в ЖК или отдельно стоящую виллу, каждый решает для себя сам. Правильного ответа на этот вопрос нет. Кому-то нужен простор и тишина (это доступно владельцам домов), а кому-то – общение и соседи, что и получают собственники квартир.

Читайте отзывы покупателей недвижимости

• Личный опыт. Покупка двух студий на Тенерифе. Канарские острова, Испания
• Личный опыт. Как певица Валентина Легкоступова купила виллу на Тенерифе

В ипотеку или «за свои»?

Маргарита Аникьева

основатель и управляющий директор

VYM Canarias

Ипотечные кредиты снова стали пользоваться спросом, ставки снизились до 3,5–4%. Еще год назад они были по 5–6%. Россияне и белорусы могут запрашивать займы только с ВНЖ европейской страны и только если получают доходы также в Европе.

Выдают жилищные кредиты до сих пор довольно охотно, хотя стоит отметить, что процесс стал очень длительным и появилось много нововведений, которых не было раньше. Тем не менее получить ипотеку реально.

Аренда или личное пользование?

Недвижимость на Канарах можно использовать, как и везде, по двум назначениям – как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Но нужно помнить: чтобы получать с квартиры доход, ее владелец должен оформить лицензию. Как правило, агентства недвижимости помогают с этим. Да и законодательство в этом вопросе щадящее.

Важным условием является строгое выполнение обязательств перед налоговой. 

Маргарита Аникьева

основатель и управляющий директор

VYM Canarias

Налог с туристической аренды для граждан вне ЕС – 24% с дохода. К этому добавился 7% ИГИК (канарский аналог НДС). При долгосрочной аренде ИГИК не взимается, то есть начисляется только 24%.

Для граждан ЕС ставка налога на прибыль составляет 19%. ИГИК регулируется так же.

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru