Канары – престижный испанский регион, Тенерифе – главный его остров. Земли, отданной под застройку, здесь немного, поэтому стоимость квадрата традиционно высока. Как выбрать место и объект, за который отдаешь немалые деньги? Об особенностях острова рассказала специалист по канарской недвижимости Маргарита Аникьева, основатель и управляющий директор агентства VYM Canarias.
Этот текст был впервые опубликован в 2020 году. Мы снова связались с экспертом и обновили информацию. С тех пор на Канарах многое изменилось.
Север или юг?
Тенерифе – самый крупный участок суши в составе архипелага из семи Канарских островов в Атлантическом океане. Его площадь составляет 2 034 кв. км. Для сравнения – это примерно в полтора раза больше, чем площадь Санкт-Петербурга.
Весь остров условно делится на три характерные зоны: север, юг и запад.
Самые крупные курортные точки находятся на юге: Лас-Америкас, Лос-Кристианос и побережье Коста-Адехе.
В западной части Тенерифе наиболее популярной локацией является Лос-Гигантес.
На севере крупнейшим туристическим городом можно считать Пуэрто-де-ла-Крус. Там же, в северной части, находится еще один крупный город – столица Санта-Крус-де-Тенерифе. Однако ничего общего с курортом он не имеет, являясь лишь деловым центром с населением в 200 тыс. человек.
Разница между регионами есть, и она существенна. Юг и запад – это те места, где практически круглый год держится высокая температура, от 24 до 30 градусов. Здесь всегда светит солнце, а дожди можно наблюдать лишь несколько дней в году.
На севере же более материковый климат с выраженной зимой, но всё-таки без снега. Здесь дожди – явление частое, особенно в период с декабря по февраль. Температура в это время года может опускаться до пяти – семи градусов выше нуля.
Любителям снега стоит обратить внимание на самый высокий вулкан во всей Испании – Тейде. В марте-апреле его вершина часто покрывается снегом.
Север любят и часто выбирают жители северных городов. Например, Санкт-Петербурга или Стокгольма. Это звучит логично. А вот то, что северную часть предпочитают граждане Германии, – удивительно. Тем не менее факт: в этих местах есть целые немецкие районы, где царит своя атмосфера, чувствуется немецкая культура и стиль жизни.
Большинство же европейцев всё-таки выбирают юг острова, куда они часто приезжают перезимовать. Альтернативы в зимнее время для жителей стран ЕС практически не существует – разве что Египет или ОАЭ. Но из европейских направлений Канарские острова, и в частности Тенерифе, единственный вариант, чтобы переждать холодные месяцы.
Город или поселок?
Еще раз перечислю все крупные города: это столица Санта-Крус, культурная столица Ла-Лагуна, Ла-Оратава и Пуэрто-де-ла-Крус. На юге к таким можно причислить знаменитые Лас-Америкас, Лос-Кристианос и Лос-Гигантес. Все остальные города поменьше, но и среди них есть очень известные, например Канделария с ярким испанским колоритом.
Деревнями в нашем понимании являются городки, в которых живет менее 20 тыс. человек, иногда даже менее тысячи! В последних может быть порядка 100–200 домов.
Как правило, в них всё расположено близко друг к другу. Там много парковых зон, царит особенная атмосфера и заметен местный колорит. Деревушки всегда находятся в горах, на первой береговой линии их не найти – те заняты курортными зонами, где и живут в основном туристы.
Но надо отдать должное местным властям, которые обеспечили инфраструктурой и доступом даже самые маленькие городки. Везде есть дороги, магазины, аптеки и больничные пункты. Так что быть отрезанным от цивилизации невозможно ни в одном уголке Тенерифе.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Новостройка или вторичное жилье?
Самый перспективный рынок Тенерифе – это, разумеется, новостройки. Связано это с тем, что из-за кризиса 2008–2013 годов власти не выдавали лицензии на строительство. Ситуация начала меняться только с 2017–2018 годов, когда строительные компании приступили к проектам новых застроек.
Рынок новостроек остается привлекательным и в 2025 году. Но с 2021-го цены очень сильно выросли. На юге, в туристических зонах, все новые комплексы предлагают апартаменты с двумя спальнями за €650 тыс. и выше.
На севере острова или в новых для туризма зонах появляются предложения в более доступной ценовой категории. Например, в зоне Абадес мы сейчас реализуем проект, где цены стартуют от €270 тыс. за две спальни. Но этому району нужно будет время, чтобы инфраструктура была построена. То есть это проект на перспективу.
Наш прогноз 2020 года о том, что новостройки – самое перспективное направление – полностью сбылся. С того времени цены выросли в два, а то и три раза.
Средней стоимостью однокомнатной квартиры можно считать €250 тыс., в туристическом месте – от €300 тыс. Виллы-дома начинаются с отметки в €550 тыс., в престижных локациях – от €850 тыс.
Недвижимость на Тенерифе
685 000 €
Шале на Тенерифе, Испания
286 м2433
Продаётся современный таунхаус в жилом комплексе Oasis de Fañabé, в престижном районе El Madroñal, Costa Adeje
Дом расположен в одном из самых удобных и востребованных районов юга Тенерифе — всего в 15 минутах ходьбы от пляжа, рядом с торговым центром Gran Sur, рестораном Rodeo и всей необходимой инфраструктурой:...
Amulet Property Invesments
200 000 €
Квартира на Тенерифе, Испания
70 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Меблированная квартира 70 м2в комплексе расположенном в оживленном туристическом районе Лос Кристианос. Квартира , состоящая из 1 спальни с двуспальной кроватью, ванной комнаты, гостиной и оборудованной кухни. Она полностью меблирован и оборудована для обеспечения комфорта и удобства. Кроме того, комплекс предлагает своим жильцам общественный...
Atlantico Caribe
295 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
33 м211
Мы предлагаем на продажу современную и полностью отремонтированную квартиру (с изменением использования из коммерческого в жилое помещение). Она расположена на берегу океана в комплексе Vista Nautica, где владельцы могут бесплатно пользоваться бассейнами в пляжном клубе отеля Hard Rock. В квартире есть гостиная с кухней открытого плана, спальня,...
VYM Canarias
299 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
65 м2211
Апартамент с 1 спальней и большой террасой в Лас Америкас / Фаньябе
Уютная квартира с 1 спальней, 1 ванной комнатой и просторной террасой 14 м², с выходом как из гостиной, так и из спальни.
Из квартиры открываются приятные виды на бассейн и сад. Комплекс предлагает несколько бассейнов, бар и все удобства.
Основные характеристики:...
Amulet Property Invesments
490 000 €
Пентхаус на Тенерифе, Испания
125 м222
Мы рады предложить этот красивый пентхаус на продажу в новом здании, построенном в 2022 году. Дом разделен на прихожую, кухню, две ванные комнаты, две спальни и столовую-гостиную.
Его площадь составляет 85 м2, включая террасу площадью 3 м2. Кроме того, у него есть большая собственная терраса на крыше с летней кухней, мебелью и прекрасным видом...
VYM Canarias
165 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
55 м211
Прекрасный апартамент площадью 55 м2, расположенная в комплексе Альборада. В нем есть спальня, ванная комната, открытая кухня и есть все необходимое для счастливого и спокойного отдыха. Прекрасный вид из гостиной на сад, общий бассейн с морской водой и океан!
Комплекс находится в процессе ремонта, в нем есть: ресторан, бар, ухоженные сады,...
VYM Canarias
263 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
65 м211
Апартаменты с 1 спальней и панорамным видом на океан и горы – Club Paraíso, Playa Paraíso
Светлые апартаменты с одной спальней в популярном комплексе Club Paraíso, расположенном в районе Playa Paraíso, на юге Тенерифе.
Из просторной террасы открываются панорамные виды на океан и горы. Так как это угловая квартира, она получает много...
VYM Canarias
312 422 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
103 м221
MARINAGOLF TENERIFE - Жилой комплекс, который подарит вам незабываемые впечатления, где море и поля для гольфа создают уникальную атмосферу. Проект состоит из 101 дома, спроектированных для комфортной и элегантной жизни. Среди наших предложений вы найдете дома разных типов, все построенные в соответствии с самыми высокими стандартами...
VYM Canarias
270 000 €
Таунхаус на Тенерифе, Испания
131 м221
Мы предлагаем на продажу этот полностью отремонтированный таунхаус с отдельным входом и собственным гаражом на первом этаже. Внутренняя лестница соединяет гараж с первым этажом, где вы найдете большую Moderna кухню, гостиную, а на втором этаже расположены 2 спальни и 1 ванная комната. Дом со вкусом оформлен и расположен на первой линии...
VYM Canarias
189 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
47 м211
Продается отличная квартира в Плайя-Сан-Хуан, провинция Гиа-де-Исора. В этом светлом доме есть 1 просторная спальня со встроенными шкафами, 1 ванная комната с ванной и туалетом, большая и просторная гостиная-столовая с кухней открытой планировки, а также балкон. Квартира продается полностью меблированной и готовой к заселению. Коммунальные...
VYM Canarias
498 000 €
Таунхаус на Тенерифе, Испания
174 м232
Продается уникальный двухэтажныйтаунхаус, всего в 50 метрах от пляжа,в комплексе "Estrella del Sur", Palm Mar. Дом состоит изтрех уютныхспален, что делает его подходящим для семейного проживания,полностью оборудованнойкухни открытого типа, светлойи просторнойгостиной,двух современныхванныхкомнат, гостевогосанузла, трехбалконови солнечной...
VYM Canarias
2 100 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
620 м233
ВНЖ при покупке
Последняя возможность: роскошная вилла в Abama Resort
Предлагаем к продаже последнюю эксклюзивную виллу в престижном жилом комплексе Las Villas del Tenis, расположенном в знаменитом Abama Resort, недалеко от Costa Adeje.
Эта элегантная вилла с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, расположенная на двух уровнях, имеет 269 м² застроенной площади на...
VYM Canarias
1 850 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
307 м2545
Эта великолепная недавно построенная вилла расположена в жилом районе Эль Мадроньяль де Фаньябе, Коста Адехе, лучшем жилом районе на юге Тенерифе благодаря близости к океану и всем городским услугам, но при этом достаточно тихом и комфортном для жизни.
Вилла с элегантным и изысканным дизайном включает четыре просторные спальни и пять ванных...
Amulet Property Invesments
491 000 €
Таунхаус на Тенерифе, Испания
120 м221
Уникальный таунхаус с просторным садом в Кальяо Сальвахе, идеально подходящий для жизни или в качестве инвестиции, в пешей доступности от океана.
Откройте для себя исключительную возможность стать владельцем уютного таунхауса с большим садом и тремя просторными террасами на разных уровнях (дополнительно 138 м2) с захватывающими видами на океан,...
VYM Canarias
165 000 €
Студия на Тенерифе, Испания
37 м211
Мы предлагаем студию, расположенную на последнем этаже жилого комплекса Miraverde. Он имеет прекрасный вид на море, очень тихий комплекс с бассейном с подогревом и в нескольких минутах от всех туристических достопримечательностей и Плайя-дель-Дуке. Вокруг расположено множество предприятий, спортивных сооружений, баров, ресторанов. Воспользуйтесь...
VYM Canarias
789 793 €
Таунхаус на Тенерифе, Испания
318 м233
ВНЖ при покупке
MARINAGOLF TENERIFE - Жилой комплекс, который подарит вам незабываемые впечатления, где море и поля для гольфа создают уникальную атмосферу. Проект состоит из 101 дома, спроектированных для комфортной и элегантной жизни. Среди наших предложений вы найдете дома разных типов, все построенные в соответствии с самыми высокими стандартами...
VYM Canarias
325 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
67 м222
Новые квартиры, строительство которых будет завершено к концу 2024 года в фантастическом поселке Пуэрто Сантьяго, всего в нескольких минутах от пляжа и скал Лос Гигантес. Комплекс Santiago Deluxe предлагает 18 квартир различной типологии, в частности, эту квартиру на втором этаже с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, кухней открытого...
VYM Canarias
699 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
103 м232
ВНЖ при покупке
Продается великолепная вилла в Сан-Эухенио Альто, Тенерифе!
С потрясающими панорамными видами на океан, остров Ла Гомера и живописные горные пейзажи. Главная особенность — просторная терраса с частным подогреваемым бассейном, идеальная для отдыха на солнце и свежeм воздухе круглый год. С террасы наружная лестница ведет на приватный солярий,...
VYM Canarias
441 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
151 м232
Новая застройка, третий этап продаж, в Абадес, Санта-Крус-де-Тенерифе.
Жилой комплекс Ancor III — это 50 квартир с 1, 2 и 3 спальнями от 55,8 кв. м с исключительными деталями, создающими атмосферу спокойствия и уюта.
Отличная отделка и непревзойдённое расположение на побережье Тенерифе делают эти квартиры уникальной возможностью для инвестиций...
VYM Canarias
85 000 €
Коммерческая недвижимость на Тенерифе, Испания
92 м2
Мы предлагаем два переданных предприятия по производству кофеен. В настоящее время они функционируют и расположены в популярных торговых центрах с большим количеством туристов. Одно помещение рассчитано на 30 человек, другое - на 60 человек. Трансферная цена: 85000 евро и 127000 евро. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации!
Виллу с большим участком найти крайне сложно, так как земля имеет очень большую ценность. Только процентов 10–15 разрешено застраивать. Власти стараются беречь экологию и природу, поэтому, к сожалению или к счастью, массовых застроек на Тенерифе нет и не предвидится в будущем.
По сравнению с 2020 годом ситуация ухудшилась. Строятся только единичные люксовые проекты. И начинаются стройки в ранее не обжитых зонах, но и их мало.
Квартиры же, как правило, всегда сдаются с ремонтом. Остается только обставить мебелью, и можно въезжать.
Объекты в жилых комплексах, находящихся в туристических точках, практически наверняка будут иметь общий бассейн. А вот в городках, где живет местное население, в 95% случаев ЖК сдаются без бассейнов. Те же правила распространяются и на таунхаусы.
Что выбрать – квартиру в ЖК или отдельно стоящую виллу, каждый решает для себя сам. Правильного ответа на этот вопрос нет. Кому-то нужен простор и тишина (это доступно владельцам домов), а кому-то – общение и соседи, что и получают собственники квартир.
Ипотечные кредиты снова стали пользоваться спросом, ставки снизились до 3,5–4%. Еще год назад они были по 5–6%. Россияне и белорусы могут запрашивать займы только с ВНЖ европейской страны и только если получают доходы также в Европе.
Выдают жилищные кредиты до сих пор довольно охотно, хотя стоит отметить, что процесс стал очень длительным и появилось много нововведений, которых не было раньше. Тем не менее получить ипотеку реально.
Аренда или личное пользование?
Недвижимость на Канарах можно использовать, как и везде, по двум назначениям – как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Но нужно помнить: чтобы получать с квартиры доход, ее владелец должен оформить лицензию. Как правило, агентства недвижимости помогают с этим. Да и законодательство в этом вопросе щадящее.
Важным условием является строгое выполнение обязательств перед налоговой.
Налог с туристической аренды для граждан вне ЕС – 24% с дохода. К этому добавился 7% ИГИК (канарский аналог НДС). При долгосрочной аренде ИГИК не взимается, то есть начисляется только 24%.
Для граждан ЕС ставка налога на прибыль составляет 19%. ИГИК регулируется так же.