Как выбрать недвижимость на Канарских островах

Север или юг?

Тенерифе – самый крупный участок суши в составе архипелага из семи Канарских островов в Атлантическом океане. Его площадь составляет 2034 квадратных километра. Для сравнения – это примерно в полтора раза больше, чем площадь Санкт-Петербурга.

Весь остров условно делится на три характерные зоны – север, юг и запад. Самые крупные курортные точки находятся на юге: Лас-Америкас, Лос-Кристианос и побережье Коста-Адехе. В западной части Тенерифе наиболее популярной локацией является Лос-Гигантес. А на севере крупнейшим туристическим городом можно считать Пуэрто-де-ла-Крус. Там же, в северной части, находится ещё один крупный город – столица Санта-Крус-де-Тенерифе. Однако ничего общего с курортом он не имеет, являясь лишь деловым центром с населением в 200 тысяч человек.

Разница между регионами есть, и она существенна. Юг и запад – это те места, где практически круглый год держится высокая температура, от 24 до 30 градусов. Здесь всегда светит солнце, а дожди можно наблюдать лишь несколько дней в году.

На севере же более материковый климат с выраженной зимой, но всё-таки без снега. Здесь дожди – явление частое, особенно в период с декабря по февраль. Температура в это время года может опускаться до пяти-семи градусов выше нуля.

Любителям снега стоит обратить внимание на самый высокий вулкан во всей Испании – Тейде. В марте-апреле его вершина часто покрывается снегом.

Север любят и часто выбирают жители северных городов. Например, Санкт-Петербурга или Стокгольма. Это звучит логично. А вот то, что северную часть предпочитают граждане Германии, – удивительно. Тем не менее факт: в этих местах есть целые немецкие районы, где царит своя атмосфера, чувствуется немецкая культура и стиль жизни.

Большинство же европейцев всё-таки выбирают юг острова, куда они часто приезжают перезимовать. Альтернативы в зимнее время для жителей стран ЕС практически не существует – разве что Египет или ОАЭ. Но из европейских направлений Канарские острова, и в частности Тенерифе, единственный вариант, чтобы переждать холодные месяцы.  

Город или посёлок?

Ещё раз перечислю все крупные города: это столица Санта-Крус, культурная столица Ла-Лагуна, Ла-Оратава и Пуэрто-де-ла-Крус. На юге к таким можно причислить знаменитые Лас-Америкас, Лос-Кристианос и Лос-Гигантес. Все остальные города поменьше, но и среди них есть очень известные, например Канделария с ярким испанским колоритом.

Деревнями в нашем понимании являются городки, в которых живёт менее 20 тысяч человек, иногда даже менее тысячи! В последних может быть порядка 100–200 домов. Как правило, в них всё расположено близко друг к другу. Там много парковых зон, царит особенная атмосфера и заметен местный колорит. Деревушки всегда находятся в горах, на первой береговой линии их не найти – те заняты курортными зонами, где и живут в основном туристы.

Но надо отдать должное местным властям, которые обеспечили инфраструктурой и доступом даже самые маленькие городки. Везде есть дороги, магазины, аптеки и больничные пункты. Так что быть отрезанным от цивилизации невозможно ни в одном уголке Тенерифе.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Новостройка или вторичное жильё?

Самый перспективный рынок Тенерифе – это, разумеется, новостройки. Связано это с тем, что из-за кризиса 2008–2013 годов власти не выдавали лицензии на строительство. Ситуация начала меняться только с 2017–2018 годов, когда строительные компании приступили к проектам новых застроек.

Сейчас разрешение на строительство выдают только для крупных и дорогостоящих проектов, например комплексов таунхаусов и вилл. Недорогое жильё, к сожалению, в известных туристических точках не строится. Его можно найти только в городках, где проживает местное население. Но такие места, по большом счёту, рассчитаны именно на жителей Тенерифе, а не на иностранцев.

Что касается цен, то, по моим данным, средней стоимостью однокомнатной квартиры можно считать €80 тыс., в приличном туристическом месте – от €120 тыс. Виллы начинаются с отметки в €200 тыс., в престижных локациях – от €350 тыс.

Недвижимость на Тенерифе

6 000 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

1200 м² 10 6

Онлайн-показ Удалённая сделка

Уникальная вилла в своем роде в престижном районе Vista Paraíso в Санта-Урсула Вам эта вилла кажется знакомой? Так что вы, наверное, поклонник «Рэмбо 5».Или, может быть, вы знаете город по разным реалити-шоу или рекламе? Внушительный вход ведет к роскошному дому площадью 2700 м², где все продумано до мелочей.В главном...

Viktoria Kulazhenko, Брокер в Испании по недвижимости, FIABCI

990 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

336 м² 7 5 4

Онлайн-показ Объект под сдачу

Продается вилла на юго-западе Тенерифе. Находится в прекрасном месте для проживания и сдачи в аренду. Вилла расположена на тихой улице, не смотря на то, что по близости два 4-х звездочных отеля «Hotel Landmar Costa Los Gigantes» и «Hotel Landmar Playa La Arena». В шаговой доступности уникальный оборудованный пляж...

Частное лицо

850 000 €

Пентхаус на Тенерифе, Испания

156 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Новое строительство. Дата окончания строительства - январь 2025 года. Отличный двухуровневый апартамент типа "пентхаус" в комплексе "Atlantic Homes", El Madroñal. Этот просторный угловой апартамент имеет 3 спальни и две ванные комнаты, кладовку, кухню открытого плана с гостиной и террасу 26,65 m2, на которую есть выход с гостиной и спален. Также...

VYM Canarias

289 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

63 м² 1 1

Мы рады вам предложить квартиру в комплексе "Orlando", Torviscas Bajo. Эта просторная, светлая и отремонтрованная квартира , имеет двухместную спальню со встроенным шкафом, ванную комнату с душевой, прихожую, кухню откртытого плана с гостиной и террасу с видом на горы и на Торвискас. Комплекс с несколькими бассейнами, садом расположен в отличном...

VYM Canarias

750 000 €

Пентхаус на Тенерифе, Испания

128 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Новое строительство. Дата окончания строительства - январь 2025 года. Отличный двухуровневый апартамент типа "пентхаус" в комплексе "Atlantic Homes", El Madroñal. Этот просторный апартамент имеет 2 спальни и две ванные комнаты, кладовку, кухню открытого плана с гостиной и террасу 21,8 m2? на которую есть выход с гостиной и спальни. Также есть...

VYM Canarias

199 000 €

Студия на Тенерифе, Испания

41 м² 1 1 1

Предлагаем на продажу очень красивую отремонтированную студию с видом на океан и остров Ла Гомера в Плайя Параисо, жилой район Параисо дель Сур. .Первая линия моря, всего 3 минуты пешком до пляжа и набережной.Красивая и солнечная терраса с прямым видом на море. В комплексе имеется круглосуточная охрана и бассейн, который скоро будет подогрет и...

VYM Canarias

1 150 000 €

Дом на Тенерифе, Испания

668 м² 3 2

ВНЖ при покупке

VYM Canarias

2 650 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

900 м² 4 4

ВНЖ при покупке

C этой прекрасной трехэтажной виллы открывается захватывающий вид на Бенидорм и Средиземное море. На главном этаже вы найдете большую спальню с гардеробной и ванной комнатой, просторную гостиную с выходом на террасу, где расположен бассейн с джакузи. Здесь же находятся современная кухня, кладовая и гостевой туалет. На втором этаже...

VYM Canarias

876 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

220 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу роскошные 2-комнатные апартаменты в Abama Residence, в комплексе Los Jardines из 48 квартир. Все квартиры оборудованы встроенными шкафами, качественной сантехникой и оборудованной кухней. Внутренняя и внешняя отделка современного дизайна и высокого качества. Квартиры с двумя спальнями имеют общую площадь 185 м2. Цены от 876...

VYM Canarias

280 000 €

Коммерческая недвижимость на Тенерифе, Испания

197 м²

Продажа бизнеса (ресторан) в районе Playa del Duque рядом с пляжем, имеет открытую и закрытую террасу, вид на море и бассейн, общественную парковку. Ресторан имеет ресторанную лицензию, 2 ванные комнаты, полностью оборудованную кухню с новой печью для пиццы, холодильники, мебель и многое другое. В настоящее время в эксплуатации.

VYM Canarias

2 600 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

526 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Впечатляющая вилла с 5 спальнями и 5 ванными комнатами, общей застройкой 526 м2, расположенная всего в 3 километрах от пляжа в Финестрате. Она находится в престижной урбанизации "Сьерра Кортина", предлагая окружающую среду эксклюзивности и спокойствия. Вилла выделяется захватывающими панорамными видами на море и горы, создавая ощущение связи с...

VYM Canarias

165 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

59 м² 2 1

Просторный Апартамент. С современной мебелью: 2 спальни и зал с американской кухней. В зале с кухней: обеденный стол, раскладной диван, кухня. Из гостиной выход на балкон. Две отдельные спальни с окнами во двор - патио. Это очень большое преимущество, поскольку не проникает шум с улицы и в комнатах всегда прохладно, даже в самые жаркие дни. В...

VYM Canarias

260 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

55 м² 1 1

Продается 2-комнатная квартира в апарт-отеле HG Cristian Sur, Лос Кристианос. Имущество находится в сообществе Арона, а именно в городе Лос-Кристианос. В нескольких минутах ходьбы от всех необходимых услуг и примерно в 500 метрах от пляжа "Лос Кристианос" и набережной. Недвижимость находится в очень востребованном комплексе с общим бассейном,...

VYM Canarias

760 000 €

Пентхаус на Тенерифе, Испания

153 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу двуспальную, просторную и очень светлую квартиру-дуплекс в одном из красивейших, элегантных комплексов в самом престижном районе юга острова Тенерифе "Magnolia Golf Resort". Этот белоснежный, красивый как сам цветок магнолии, комплекс полностью оправдывает свое название. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из...

VYM Canarias

650 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

155 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Угловая квартира, расположенная на первом этаже жилогок омплекса Atlantic Home в Коста Адехе, Южный Тенерифе. Роскошный курорт с современным и элегантным дизайном. Имеет общую площадь 173 метра и имеет прихожую, американскую кухню, меблированую и оборудованную лучшей бытовой техникой, гостиную и с прямым выходом на террасу, прачечную, две...

VYM Canarias

500 000 €

Земля на Тенерифе, Испания

300 м²

Продается финка, расположенная в муниципалитете Буэнависта-дель-Норте. С любой его точки открывается прекрасный вид на океан и горы. Площадь 29 520 м2, из которых около 13 000 м2 пригодны для обработки. Он разделен на 6 больших садов с разными фруктовыми деревьями. Он также имеет обрабатываемую площадь в горах, где растет около 80 фруктовых...

VYM Canarias

410 000 €

Пентхаус на Тенерифе, Испания

198 м² 2 2

НОВЫЙ ПРОЕКТ! Мы рады предложить этот новый проект "Botanico Homes", расположенный в прекрасном городе Пуэрто-де-ла-Крус. Уникальный дизайн с современными фасадами, однослойное покрытие белого цвета с керамогранитом на стенах террас, гармонирующее с естественным окружением здания, двойное остекление с автоматическими жалюзи, просторные и светлые...

VYM Canarias

320 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

83 м² 2 2

Уникальные апартаменты на первой линии в комплексе Mirador del Sur, Playa Paraiso с прямым выходом на пляж. В квартире две просторные спальни. Главная спальня и гостиная имеют выходы на удобную террасу с видом на сад и набережную Плайя-де-лас-Гальгас. Две ванные комнаты, полностью оборудованная кухня открытого плана. Недвижимость продается с...

VYM Canarias

499 000 €

Квартира на Тенерифе, Испания

68 м² 3 2 1

- Площадь: 68 м2 - Уютная гостиная в средиземноморском стиле с потрясающим видом на океан - 2 спальни - 1 ванная комната - Шикарная терраса с видом на внутренний двор и пляж - Первая береговая линия Sunset Harbour Club находится в 50 метрах от пляжа Фаньябе на Тенерифе. Эти привлекательные апартаменты, выполненные в средиземноморском...

Mercury Group

460 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

205 м² 2 2

VYM Canarias предлагает на продажу апартамент в элитном комплексе "La Baranda", San Eugenio Alto. Апартамент 205 м2 состоит из двух просторных спален и двух ванных комнат, кухни открытого плана с гостиной и большой террасой 72м2, с которой открывается вид на океан. Комплекс с бассейном расположен в отличной жилой зоне и всего в 10-15 минутах на...

VYM Canarias

Посмотреть ещё 121 похожий объект

Квартира или вилла?

Виллу с большим участком найти крайне сложно, так как земля имеет очень большую ценность. Только процентов 10–15 разрешено застраивать. Власти стараются беречь экологию и природу, поэтому, к сожалению или к счастью, массовых застроек на Тенерифе нет и не предвидится в будущем.

Квартиры же, как правило, всегда сдаются с ремонтом. Остаётся только обставить мебелью, и можно въезжать. Объекты, находящиеся в жилых комплексах в туристических точках, практически наверняка будут иметь общий бассейн. А вот в городках, где живёт местное население, в 95% случаев ЖК сдаются без бассейнов. Те же правила распространяются и на таунхаусы.

Что выбрать – квартиру в ЖК или отдельно стоящую виллу, каждый решает для себя сам. В нынешнем посткоронавирусном мире, возможно, логичнее брать виллу – ради социальной дистанции. Впрочем, правильного ответа на этот вопрос нет. Кому-то нужен простор и тишина (это доступно владельцам домов), а кому-то – общение и соседи, что и получают собственники квартир.

Читайте отзывы покупателей недвижимости

• Личный опыт. Покупка двух студий на Тенерифе. Канарские острова, Испания
• Личный опыт. Как певица Валентина Легкоступова купила виллу на Тенерифе

В ипотеку или «за свои»?

Тенерифе – это Испания, а в Испании ипотеку брать выгодно. До коронакризиса ставки на жилищные кредиты были от 2,5 до 3,0%. Сейчас их подняли, но не критично – в среднем до 3,15–3,50%. Даже эти цифры значительно ниже, чем те, к которым привыкли наши соотечественники.

Однако, несмотря на все потрясения, здешние банки до сих пор выдают кредиты, в том числе и иностранцам, включая граждан России, Украины и Беларуси. Но изменился объём выдаваемых средств: если до пандемии предлагалось 60%, то сейчас эта цифра упала до 50%.

Аренда или личное пользование?

Недвижимость на Канарах можно использовать, как и везде, по двум назначениям – как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Но нужно помнить: чтобы получать с квартиры доход, её владелец должен оформить лицензию. Как правило, агентства недвижимости помогают с этим. Да и законодательство в этом вопросе щадящее.

Важным условием является строгое выполнение обязательств перед налоговой. Нерезиденты Евросоюза обязаны вовремя платить налог с аренды 24%.

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru