Как выбрать недвижимость на Канарских островах

Север или юг?

Тенерифе – самый крупный участок суши в составе архипелага из семи Канарских островов в Атлантическом океане. Его площадь составляет 2034 квадратных километра. Для сравнения – это примерно в полтора раза больше, чем площадь Санкт-Петербурга.

Весь остров условно делится на три характерные зоны – север, юг и запад. Самые крупные курортные точки находятся на юге: Лас-Америкас, Лос-Кристианос и побережье Коста-Адехе. В западной части Тенерифе наиболее популярной локацией является Лос-Гигантес. А на севере крупнейшим туристическим городом можно считать Пуэрто-де-ла-Крус. Там же, в северной части, находится ещё один крупный город – столица Санта-Крус-де-Тенерифе. Однако ничего общего с курортом он не имеет, являясь лишь деловым центром с населением в 200 тысяч человек.

Разница между регионами есть, и она существенна. Юг и запад – это те места, где практически круглый год держится высокая температура, от 24 до 30 градусов. Здесь всегда светит солнце, а дожди можно наблюдать лишь несколько дней в году.

На севере же более материковый климат с выраженной зимой, но всё-таки без снега. Здесь дожди – явление частое, особенно в период с декабря по февраль. Температура в это время года может опускаться до пяти-семи градусов выше нуля.

Любителям снега стоит обратить внимание на самый высокий вулкан во всей Испании – Тейде. В марте-апреле его вершина часто покрывается снегом.

Север любят и часто выбирают жители северных городов. Например, Санкт-Петербурга или Стокгольма. Это звучит логично. А вот то, что северную часть предпочитают граждане Германии, – удивительно. Тем не менее факт: в этих местах есть целые немецкие районы, где царит своя атмосфера, чувствуется немецкая культура и стиль жизни.

Большинство же европейцев всё-таки выбирают юг острова, куда они часто приезжают перезимовать. Альтернативы в зимнее время для жителей стран ЕС практически не существует – разве что Египет или ОАЭ. Но из европейских направлений Канарские острова, и в частности Тенерифе, единственный вариант, чтобы переждать холодные месяцы.  

Город или посёлок?

Ещё раз перечислю все крупные города: это столица Санта-Крус, культурная столица Ла-Лагуна, Ла-Оратава и Пуэрто-де-ла-Крус. На юге к таким можно причислить знаменитые Лас-Америкас, Лос-Кристианос и Лос-Гигантес. Все остальные города поменьше, но и среди них есть очень известные, например Канделария с ярким испанским колоритом.

Деревнями в нашем понимании являются городки, в которых живёт менее 20 тысяч человек, иногда даже менее тысячи! В последних может быть порядка 100–200 домов. Как правило, в них всё расположено близко друг к другу. Там много парковых зон, царит особенная атмосфера и заметен местный колорит. Деревушки всегда находятся в горах, на первой береговой линии их не найти – те заняты курортными зонами, где и живут в основном туристы.

Но надо отдать должное местным властям, которые обеспечили инфраструктурой и доступом даже самые маленькие городки. Везде есть дороги, магазины, аптеки и больничные пункты. Так что быть отрезанным от цивилизации невозможно ни в одном уголке Тенерифе.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Новостройка или вторичное жильё?

Самый перспективный рынок Тенерифе – это, разумеется, новостройки. Связано это с тем, что из-за кризиса 2008–2013 годов власти не выдавали лицензии на строительство. Ситуация начала меняться только с 2017–2018 годов, когда строительные компании приступили к проектам новых застроек.

Сейчас разрешение на строительство выдают только для крупных и дорогостоящих проектов, например комплексов таунхаусов и вилл. Недорогое жильё, к сожалению, в известных туристических точках не строится. Его можно найти только в городках, где проживает местное население. Но такие места, по большом счёту, рассчитаны именно на жителей Тенерифе, а не на иностранцев.

Что касается цен, то, по моим данным, средней стоимостью однокомнатной квартиры можно считать €80 тыс., в приличном туристическом месте – от €120 тыс. Виллы начинаются с отметки в €200 тыс., в престижных локациях – от €350 тыс.

Недвижимость на Тенерифе

165 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

50 м² 2

Просторный Апартамент. С современной мебелью: 2 спальни и гостиная с американской кухней. В гостиной с кухней: обеденный стол, раскладной диван, кухня. Из гостиной выход на балкон. Две отдельные спальни с окнами во двор - патио. Это очень большое преимущество, поскольку не проникает шум с улицы и в комнатах всегда прохладно, даже в самые жаркие...

Алиса Эстейт

860 000 €

Шале на Тенерифе, Испания

242 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается фантастический дом в привилегированном комплексе Villas del Duque, Коста Адехе, который расположен в одном из самых востребованных районов на юге острова: Эль Дуке. Дом состоит из просторной гостиной с прямым выходом в солнечную гостиную с террасой, отдельной полностью оборудованной кухни и спальни с собственной ванной комнатой. На...

Atlantico Caribe

485 000 €

Пентхаус на Тенерифе, Испания

76 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

vэтот просторный и светлый пентхаус, расположенный в ухоженном жилом комплексе с 2 общими бассейнами (один с подогревом) в самом привилегированном и востребованном районе на юге острова - Эль Дуке. В квартире есть: вестибюль, просторная гостиная с выходом на террасу с видом на океан, отдельная кухня с кладовой, главная спальня с...

Atlantico Caribe

1 838 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

292 м² 3 3

ВНЖ при покупке

VYM Canarias

1 090 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

260 м² 3 3

ВНЖ при покупке

VYM Canarias

1 766 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

297 м² 3 3

ВНЖ при покупке

SYBARIS PREMIUM VILLAS - это жилой комплекс из 55 эксклюзивных вилл, расположенный в 100 метрах от моря, с потрясающим видом на Атлантический океан и остров Ла Гомера, в окружении прекрасной природы и современной инфраструктуры. В частности, виллы Phase 4 Gold, в дополнение к характеристикам моделей Phase 3, имеют дополнительный цокольный этаж...

VYM Canarias

375 900 €

Вилла на Тенерифе, Испания

218 м² 3 2

Фантастическая двухэтажная вилла в Такоронте (район Лос Наранхерос), построенная на участке площадью 421 м2 и общей площадью застройки 218,20 м2. Оба этажа построены таким образом, что при желании могут быть полностью независимыми. 1) Верхний этаж площадью 110,35 м2, предназначенный для жилья, с 3 спальнями (гардеробная в главной спальне); 2...

VYM Canarias

400 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

48 м² 1 1

Расположенная в престижном комплексе Garden City, эта прекрасно обновленная двухуровневая квартира предлагает идеальное сочетание стиля и функциональности, находясь в одном из самых привлекательных районов на юге Тенерифе. Квартира имеет 48 м² внутренней площади и 19 м² террас и расположена на двух этажах, создавая просторную и комфортную...

VYM Canarias

479 700 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

132 м² 2 2

Агентство недвижимости VYM Canarias предлагает на продажу апартаменты в комплексе на стадии ремоделирования в Los Cristianos - ATANAUS Suites. Комплекс расположен в отличной зоне Los Cristianos, недалеко от пляжа и рядом с известным торговым центром La Pasarella (La Pepa). 55 апартаментов с 1 и 2 спальнями. В наличии 2спальные апартаменты типа...

VYM Canarias

789 793 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

318 м² 3 3

ВНЖ при покупке

MARINAGOLF TENERIFE - Жилой комплекс, который подарит вам незабываемые впечатления, где море и поля для гольфа создают уникальную атмосферу. Проект состоит из 101 дома, спроектированных для комфортной и элегантной жизни. Среди наших предложений вы найдете дома разных типов, все построенные в соответствии с самыми высокими стандартами...

VYM Canarias

420 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

102 м² 2 2

Эта очаровательная двухкомнатная квартира, расположенная в желаемом районе Сан-Эухенио Альто, Коста-Адехе, предлагает уникальное и уютное жилое пространство, оформленное как небольшой бунгало. Площадь квартиры составляет 62 м², а терраса — 30 м², что делает эту недвижимость идеальной для любителей жизни на свежем воздухе. Терраса оснащена...

VYM Canarias

54 000 €

Дом под реконструкцию в Санта-Крус-де-Тенерифе, Испания

34 м² 1 1

Уникальная возможность в Santa Cruz! Дом с потенциалом и панорамными видами Расположенный в популярном районе Баррио Нуэво, этот уютный дом под ремонт — идеальный вариант для тех, кто мечтает создать жильё своей мечты. Просторная и светлая спальня, гостиная, отдельная кухня и ванная комната образуют удобное и функциональное пространство....

Marlena Homes

650 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

86 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается новый апартамент-атико в лучшем районе Коста Адехе. Расположен на втором этаже первого блока, с прекрасным видом на парк и боковым видом на океан. Вечерами можно наслаждаться захватывающими закатами над островом Ла Гомера. Всего в семи минутах ходьбы находятся школа Costa Adeje и торговый центр X-Sur, а до лучших пляжей Тенерифе,...

VYM Canarias

125 000 €

Квартира в Санта-Крус-де-Тенерифе, Испания

59 м² 1 1

Идеальное место для жизни и отдыха с видом на Атлантику Представляем вам полностью отремонтированную квартиру, которая станет вашим уголком покоя и уюта в одном из самых живописных уголков побережья. Из просторной террасы открываются захватывающие панорамные виды на Атлантический океан — здесь каждый закат превращается в настоящее...

Marlena Homes

185 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

74 м² 2 1

Просторная квартира в жилом комплексе "Primavera", ( Costa del Silencio) . Квартира ( 74м2) состоит из двух спальных комнат ( односпальная переделанная в две) , открытой и полностью оборудованной кухни, гостинной. ванной. Комплекс имеет огромный бассейн и зеленые сады. Безупречное расположение комплекса позволяет дойти до всего необходимого...

VYM Canarias

468 606 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

231 м² 3 3

VYM Canarias

124 000 €

Квартира в Санта-Крус-де-Тенерифе, Испания

101 м² 4 1

Уникальная квартира в престижном посёлке Вилафлор-де-Часна — у подножия Национального парка Тейде Предлагаем вашему вниманию просторную квартиру в самом высоко расположенном населённом пункте Канарских островов — Вилафлор-де-Часна. Это ближайшее к Национальному парку Эль-Тейде жилое поселение, что делает объект идеальным как для...

Marlena Homes

580 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

166 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Прекрасно реновированный дуплекс с 3 спальнями, частным садом и видом на море - Параисо II, Плайя Параисо. Представляем вашему вниманию эту просторную и со вкусом отремонтированную двухуровневую квартиру с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, расположенную в очень популярном жилом комплексе Paraíso II, всего в нескольких минутах ходьбы от океана и...

VYM Canarias

699 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

103 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается великолепная вилла в Сан-Эухенио Альто, Тенерифе! С потрясающими панорамными видами на океан, остров Ла Гомера и живописные горные пейзажи. Главная особенность — просторная терраса с частным подогреваемым бассейном, идеальная для отдыха на солнце и свежeм воздухе круглый год. С террасы наружная лестница ведет на приватный солярий,...

VYM Canarias

795 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

137 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается красивый дуплекс на юге Тенерифе Ла Калета в элитном комплексе "Магнолия Гольф Резорт"- В вашем распоряжении 2 спальни, 2 ванные комнаты, просторная гостиная с выходом на большую и солнечную террасу (33м2), с видом на бассейн и океан ,открытая кухня современного дизайна со столовой комнатой , и также с выходом на террасу. Одна из...

VYM Canarias

Посмотреть ещё 148 похожих объектов

Квартира или вилла?

Виллу с большим участком найти крайне сложно, так как земля имеет очень большую ценность. Только процентов 10–15 разрешено застраивать. Власти стараются беречь экологию и природу, поэтому, к сожалению или к счастью, массовых застроек на Тенерифе нет и не предвидится в будущем.

Квартиры же, как правило, всегда сдаются с ремонтом. Остаётся только обставить мебелью, и можно въезжать. Объекты, находящиеся в жилых комплексах в туристических точках, практически наверняка будут иметь общий бассейн. А вот в городках, где живёт местное население, в 95% случаев ЖК сдаются без бассейнов. Те же правила распространяются и на таунхаусы.

Что выбрать – квартиру в ЖК или отдельно стоящую виллу, каждый решает для себя сам. В нынешнем посткоронавирусном мире, возможно, логичнее брать виллу – ради социальной дистанции. Впрочем, правильного ответа на этот вопрос нет. Кому-то нужен простор и тишина (это доступно владельцам домов), а кому-то – общение и соседи, что и получают собственники квартир.

Читайте отзывы покупателей недвижимости

• Личный опыт. Покупка двух студий на Тенерифе. Канарские острова, Испания
• Личный опыт. Как певица Валентина Легкоступова купила виллу на Тенерифе

В ипотеку или «за свои»?

Тенерифе – это Испания, а в Испании ипотеку брать выгодно. До коронакризиса ставки на жилищные кредиты были от 2,5 до 3,0%. Сейчас их подняли, но не критично – в среднем до 3,15–3,50%. Даже эти цифры значительно ниже, чем те, к которым привыкли наши соотечественники.

Однако, несмотря на все потрясения, здешние банки до сих пор выдают кредиты, в том числе и иностранцам, включая граждан России, Украины и Беларуси. Но изменился объём выдаваемых средств: если до пандемии предлагалось 60%, то сейчас эта цифра упала до 50%.

Аренда или личное пользование?

Недвижимость на Канарах можно использовать, как и везде, по двум назначениям – как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Но нужно помнить: чтобы получать с квартиры доход, её владелец должен оформить лицензию. Как правило, агентства недвижимости помогают с этим. Да и законодательство в этом вопросе щадящее.

Важным условием является строгое выполнение обязательств перед налоговой. Нерезиденты Евросоюза обязаны вовремя платить налог с аренды 24%.

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru