Канары – престижный испанский регион, Тенерифе – главный его остров. Земли, отданной под застройку, здесь немного, поэтому стоимость квадрата традиционно высока. Как выбрать место и объект, за который отдаёшь немалые деньги? Об особенностях острова рассказала специалист по канарской недвижимости Маргарита Аникьева, генеральный директор агентства VYM Canarias.
Север или юг?
Тенерифе – самый крупный участок суши в составе архипелага из семи Канарских островов в Атлантическом океане. Его площадь составляет 2034 квадратных километра. Для сравнения – это примерно в полтора раза больше, чем площадь Санкт-Петербурга.
Весь остров условно делится на три характерные зоны – север, юг и запад. Самые крупные курортные точки находятся на юге: Лас-Америкас, Лос-Кристианос и побережье Коста-Адехе. В западной части Тенерифе наиболее популярной локацией является Лос-Гигантес. А на севере крупнейшим туристическим городом можно считать Пуэрто-де-ла-Крус. Там же, в северной части, находится ещё один крупный город – столица Санта-Крус-де-Тенерифе. Однако ничего общего с курортом он не имеет, являясь лишь деловым центром с населением в 200 тысяч человек.
Разница между регионами есть, и она существенна. Юг и запад – это те места, где практически круглый год держится высокая температура, от 24 до 30 градусов. Здесь всегда светит солнце, а дожди можно наблюдать лишь несколько дней в году.
На севере же более материковый климат с выраженной зимой, но всё-таки без снега. Здесь дожди – явление частое, особенно в период с декабря по февраль. Температура в это время года может опускаться до пяти-семи градусов выше нуля.
Любителям снега стоит обратить внимание на самый высокий вулкан во всей Испании – Тейде. В марте-апреле его вершина часто покрывается снегом.
Север любят и часто выбирают жители северных городов. Например, Санкт-Петербурга или Стокгольма. Это звучит логично. А вот то, что северную часть предпочитают граждане Германии, – удивительно. Тем не менее факт: в этих местах есть целые немецкие районы, где царит своя атмосфера, чувствуется немецкая культура и стиль жизни.
Большинство же европейцев всё-таки выбирают юг острова, куда они часто приезжают перезимовать. Альтернативы в зимнее время для жителей стран ЕС практически не существует – разве что Египет или ОАЭ. Но из европейских направлений Канарские острова, и в частности Тенерифе, единственный вариант, чтобы переждать холодные месяцы.
Город или посёлок?
Ещё раз перечислю все крупные города: это столица Санта-Крус, культурная столица Ла-Лагуна, Ла-Оратава и Пуэрто-де-ла-Крус. На юге к таким можно причислить знаменитые Лас-Америкас, Лос-Кристианос и Лос-Гигантес. Все остальные города поменьше, но и среди них есть очень известные, например Канделария с ярким испанским колоритом.
Деревнями в нашем понимании являются городки, в которых живёт менее 20 тысяч человек, иногда даже менее тысячи! В последних может быть порядка 100–200 домов. Как правило, в них всё расположено близко друг к другу. Там много парковых зон, царит особенная атмосфера и заметен местный колорит. Деревушки всегда находятся в горах, на первой береговой линии их не найти – те заняты курортными зонами, где и живут в основном туристы.
Но надо отдать должное местным властям, которые обеспечили инфраструктурой и доступом даже самые маленькие городки. Везде есть дороги, магазины, аптеки и больничные пункты. Так что быть отрезанным от цивилизации невозможно ни в одном уголке Тенерифе.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Новостройка или вторичное жильё?
Самый перспективный рынок Тенерифе – это, разумеется, новостройки. Связано это с тем, что из-за кризиса 2008–2013 годов власти не выдавали лицензии на строительство. Ситуация начала меняться только с 2017–2018 годов, когда строительные компании приступили к проектам новых застроек.
Сейчас разрешение на строительство выдают только для крупных и дорогостоящих проектов, например комплексов таунхаусов и вилл. Недорогое жильё, к сожалению, в известных туристических точках не строится. Его можно найти только в городках, где проживает местное население. Но такие места, по большом счёту, рассчитаны именно на жителей Тенерифе, а не на иностранцев.
Что касается цен, то, по моим данным, средней стоимостью однокомнатной квартиры можно считать €80 тыс., в приличном туристическом месте – от €120 тыс. Виллы начинаются с отметки в €200 тыс., в престижных локациях – от €350 тыс.
Недвижимость на Тенерифе
849 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
115 м232
ВНЖ при покупке
Комплекс "Оазис Ла Калета" поистине можно назвать одним из самых красивых комплексов юга Тенерифе. Роскошный оазис, утопающий в цветах, гармонично расположился в самом престижном районе острова, у самого океана в непосредственной близости от знаменитой рыбацкой деревушки Ла Калета. Всего в 2 х минутах езды находятся знаменитые гольф поля Costa...
VYM Canarias
277 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
88 м222
Новая застройка, третий этап продаж, в Абадес, Санта-Крус-де-Тенерифе.
Жилой комплекс Ancor III — это 50 квартир с 1, 2 и 3 спальнями от 55,8 кв. м с исключительными деталями, создающими атмосферу спокойствия и уюта.
Отличная отделка и непревзойдённое расположение на побережье Тенерифе делают эти квартиры уникальной возможностью для инвестиций...
VYM Canarias
495 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
142 м232
MARINAGOLF TENERIFE - Жилой комплекс, который подарит вам незабываемые впечатления, где море и поля для гольфа создают уникальную атмосферу. Проект состоит из 101 дома, спроектированных для комфортной и элегантной жизни. Среди наших предложений вы найдете дома разных типов, все построенные в соответствии с самыми высокими стандартами...
VYM Canarias
485 000 €
Пентхаус на Тенерифе, Испания
76 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
vэтот просторный и светлый пентхаус, расположенный в ухоженном жилом комплексе с 2 общими бассейнами (один с подогревом) в самом привилегированном и востребованном районе на юге острова - Эль Дуке.
В квартире есть:
вестибюль,
просторная гостиная с выходом на террасу с видом на океан,
отдельная кухня с кладовой,
главная спальня с...
Atlantico Caribe
5 000 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
660 м244
ВНЖ при покупке
Роскошная новая вилла в Абама – Современный дизайн с видом на океан и гольф
Расположенная в престижном курорте Абама, эта великолепная двухэтажная вилла, построенная в 2024 году, предлагает идеальное сочетание современного дизайна, высококачественных материалов и непревзойденного комфорта. Эксклюзивное убежище с панорамными видами на...
VYM Canarias
70 000 €
Земля на Тенерифе, Испания
160 м²
Городской участок с проектом в Сан-Мигель-де-Абона.
Предлагается к продаже городской участок площадью 160 м² с проектом для строительства современного отдельного дома, в удачном месте в муниципалитете Сан-Мигель-де-Абона, с потрясающим видом на море и горы. Расположенный на улице Ла Сабина, в муниципалитете Сан Мигель де Абона, этот участок...
VYM Canarias
1 295 000 €
Пентхаус на Тенерифе, Испания
190 м232
ВНЖ при покупке
Atlantic Homes. Один из лучших пентхаусов на продажу.
- Исключительный прямой и широкий вид на океан и горы, с удивительными закатами над Ла Гомерой. В то же время апартамент не направлен на шумный бассейн.
- Самая большая терраса в комплексе, 93 кв. м, с выходом из гостиной и всех 3 спален.
- Светлая гостиная открытой планировки с полностью...
VYM Canarias
550 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
21
ВНЖ при покупке
Продаётся уютный апартамент в одном из самых востребованных туристических районов юга Тенерифе — в комплексе Compostela Beach, расположенном всего в 50 метрах от океана, в самом сердце Лас-Америкас (Арона).. Квартира расположена на втором этаже, включает 2 спальни, ванную комнату, кухню открытого типа и просторную террасу с видом на бассейн....
VYM Canarias
390 000 €
Пентхаус на Тенерифе, Испания
150 м232
Мы рады предложить вамуникальную двухуровневую квартиру-пентхаус в благоустроенном жилом комплексе "El Torreon".
Это идеальное место для тех, кто ищет не только комфортное жилье, но и выгодную инвестицию на Тенерифе. Квартира предлагает 3 просторные спальни, каждая из которых создает атмосферу уюта и комфорта. В двух современных и...
VYM Canarias
280 614 €
Дом в Санта-Крус-де-Тенерифе, Испания
575 м245
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Ощутите непревзойденную роскошь и комфорт в этом доме, созданном для современного образа жизни. Дом площадью 575 кв. м со стальным каркасом. занимает два просторных этажа, сочетая в себе функциональность и изысканный дизайн.
В доме три жилые зоны, просторная кухня, четыре спальни и пять ванных комнат, что обеспечивает комфорт и удобство для...
Armchair Property Investments Ltd
479 700 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
132 м222
Агентство недвижимости VYM Canarias предлагает на продажу апартаменты в комплексе на стадии ремоделирования в Los Cristianos - ATANAUS Suites. Комплекс расположен в отличной зоне Los Cristianos, недалеко от пляжа и рядом с известным торговым центром La Pasarella (La Pepa). 55 апартаментов с 1 и 2 спальнями. В наличии 2спальные апартаменты типа...
VYM Canarias
665 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
97 м222
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу апартамент на втором этаже строящегося комплекса Atlantic Homes на Коста Адехе. Роскошный комплекс с современным и элегантным дизайном. Квартира состоит из: прихожей, американской кухни (меблированной и оснащенной лучшими электроприборами), открытой гостиной-столовой с прямым выходом на террасу, двух спален, двух полностью...
VYM Canarias
199 000 €
Студия на Тенерифе, Испания
40 м2111
Светлая студия на первой линии пляжа Плайя Параисо с прямым выходом на пляж в комплексе Параисо дель Сур. Студия имеет 1 ванную комнату, открытую кухню с гостиной и уютную террасу площадью 8 м2. Район Плайя Параисо известен своим особым расположением между великолепными 5-звездочными отелями (Riu Buena Vista Clubhotel, Roca Nivaria, Hard Rock,...
VYM Canarias
1 950 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
255 м234
ВНЖ при покупке
Вилла с видом на океан и горы в престижном районе Мадроньял, Адехе. Участок площадью 550 м², на котором расположены просторные и светлые жилые помещения общей площадью 255 м². Вилла включает три уютные спальни, четыре ванные комнаты, частный бассейн и гараж. Идеальное сочетание комфорта и уединения, великолепные панорамные виды и удобное...
VYM Canarias
615 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
97 м222
ВНЖ при покупке
Продается элегантная квартира в строящемся южном блоке роскошного жилого комплекса Atlantic Homes на побережье Коста-Адехе. Сдача объекта запланирована на октябрь/ноябрь 2025 года.
Квартира находится на первом этаже и имеет две спальни, две ванные комнаты и общую площадь 96 м², включая террасу 21 м² с боковым видом на море и солнечной...
VYM Canarias
340 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
68 м211
Продается уютный с современным ремонтом апартамент в популярном туристическом районе Costa Adeje, в комплексе Mareverde. Апартамент находится на первом этаже и включает просторную гостиную с открытой кухней, отдельную спальню, ванную комнату и большую солнечную террасу с барбекю.
Комплекс Mareverde отличается ухоженной территорией, живописным...
VYM Canarias
260 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
51 м211
У нас на продажу просторный апартамент в Parque Cattleya, Las Américas . Его общая площадь составляет 60 м2 и он состоит из спальни со встроенными шкафами, полностью оборудованной мини-кухни, гостиной и ванной комнаты. Его центральное расположение позволяет добраться до любого сервиса за несколько минут на машине, такие как банки, рестораны,...
VYM Canarias
660 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
210 м232
ВНЖ при покупке
ПРОДАЕТСЯ недавно законченная квартира, угловая, фасадная, 3 спальни, 2 ванные комнаты, 93м2 жилой площади и плюс 115-метровая терраса в жилом комплексе «Sotavento Suites».
Эта просторная и светлая квартира расположена на первом этаже и имеет большую террасу с видом на океан, бассейн, а также непревзойденный вид на элегантную гору Монтанья-Роха....
VYM Canarias
185 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
74 м221
Просторная квартира в жилом комплексе "Primavera", ( Costa del Silencio) . Квартира ( 74м2) состоит из двух спальных комнат ( односпальная переделанная в две) , открытой и полностью оборудованной кухни, гостинной. ванной. Комплекс имеет огромный бассейн и зеленые сады. Безупречное расположение комплекса позволяет дойти до всего необходимого...
VYM Canarias
795 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
137 м222
ВНЖ при покупке
Продается красивый дуплекс на юге Тенерифе Ла Калета в элитном комплексе "Магнолия Гольф Резорт"- В вашем распоряжении 2 спальни, 2 ванные комнаты, просторная гостиная с выходом на большую и солнечную террасу (33м2), с видом на бассейн и океан ,открытая кухня современного дизайна со столовой комнатой , и также с выходом на террасу. Одна из...
Виллу с большим участком найти крайне сложно, так как земля имеет очень большую ценность. Только процентов 10–15 разрешено застраивать. Власти стараются беречь экологию и природу, поэтому, к сожалению или к счастью, массовых застроек на Тенерифе нет и не предвидится в будущем.
Квартиры же, как правило, всегда сдаются с ремонтом. Остаётся только обставить мебелью, и можно въезжать. Объекты, находящиеся в жилых комплексах в туристических точках, практически наверняка будут иметь общий бассейн. А вот в городках, где живёт местное население, в 95% случаев ЖК сдаются без бассейнов. Те же правила распространяются и на таунхаусы.
Что выбрать – квартиру в ЖК или отдельно стоящую виллу, каждый решает для себя сам. В нынешнем посткоронавирусном мире, возможно, логичнее брать виллу – ради социальной дистанции. Впрочем, правильного ответа на этот вопрос нет. Кому-то нужен простор и тишина (это доступно владельцам домов), а кому-то – общение и соседи, что и получают собственники квартир.
Тенерифе – это Испания, а в Испании ипотеку брать выгодно. До коронакризиса ставки на жилищные кредиты были от 2,5 до 3,0%. Сейчас их подняли, но не критично – в среднем до 3,15–3,50%. Даже эти цифры значительно ниже, чем те, к которым привыкли наши соотечественники.
Однако, несмотря на все потрясения, здешние банки до сих пор выдают кредиты, в том числе и иностранцам, включая граждан России, Украины и Беларуси. Но изменился объём выдаваемых средств: если до пандемии предлагалось 60%, то сейчас эта цифра упала до 50%.
Аренда или личное пользование?
Недвижимость на Канарах можно использовать, как и везде, по двум назначениям – как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Но нужно помнить: чтобы получать с квартиры доход, её владелец должен оформить лицензию. Как правило, агентства недвижимости помогают с этим. Да и законодательство в этом вопросе щадящее.
Важным условием является строгое выполнение обязательств перед налоговой. Нерезиденты Евросоюза обязаны вовремя платить налог с аренды 24%.