Личный опыт: две студии на Тенерифе. Канарские острова, Испания

2 декабря 2015 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Испания

Кажется, что процесс приобретения зарубежной недвижимости сам по себе сложен. Необходимо определиться с местом, где хочешь купить жилье, найти хорошую риэлторскую компанию, осмотреть много вариантов, а если понадобится, еще и ремонт сделать… Но героиня нашего материала личным примером доказывает, что покупка двух студий на далеком Тенерифе и превращение их в эксклюзивные двухкомнатные апартаменты может быть легкой, быстрой и приятной.

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель: Ольга из Санкт-Петербурга
Риэлтор: VYM Canarias
Регион: Испания, Тенерифе
Объект: две смежных студии по 46 кв.м в центре Плая-де-лас-Америкас 
Цена: €160 000 за обе квартиры.
Сделка: покупка на вторичном рынке, июль 2013 года. 


- По финансам хотела уложиться в €150 000. В итоге получилось немного дороже, но купила именно то, что хотела.

- Мне верилось с трудом, что с помощью телефона и электронной почты можно сделать ремонт в другой стране, не выезжая из Санкт-Петербурга. Но предприятие удачно завершилось всего через месяц.

- На все ремонтные работы и полную обстановку потратили €30 000.


- Почему решили приобрести жилье в Испании и именно на Тенерифе?

- По роду деятельности я связана с крупнейшими заводами России. Сами понимаете, рабочий график плотный и незапланированно недельку отпуска не возьмешь.  В течение года единственное дополнительное время - новогодние и майские праздники. А в любимом Санкт-Петербурге в этот момент климат оставляет желать лучшего. Ни плавать, ни загорать тут невозможно.

Вообще на земле не так много мест, куда бы я хотела поехать. А Тенерифе, действительно, идеален для меня. Не зря его называют островом вечной весны. Тут нет одуряющей жары, практически нет дождей, в любое время года комфортно. Не случайно же ЮНЕСКО признало местный климат один из лучшим на земле.

И в тоже время, это не Африка или Азия, а Европа с близким нам менталитетом. На острове живет более 150 национальностей и все они находятся в полной гармонии. Большую часть этой информации я узнала заочно благодаря интернету, а теперь с полной уверенностью могу сказать, что все это чистая правда. 

А еще здесь океан. Для меня это имело огромное значение. Я люблю плавать утром и вечером, после чего чувствую себя замечательно. Может-быть, это прозвучит странно, но океан дарит мощную энергетику, которой и в помине нет у моря. У меня есть приятельница, которая тоже является поклонницей острова и много о нем рассказывала. Так что яркое представление о Тенерифе у меня сложилось еще до первой поездки. 

- Как подыскивали себе недвижимость?

- Сразу обратилась в компанию VYM Canaries. Мне ее посоветовала подруга, о которой я уже упомянула. Она первая купила на Тенерифе недвижимость, поэтому рекомендации давала со знанием дела, за что я ей безгранично благодарна.

- А все-таки, почему выбрали Тенерифе, а не какой-нибудь другой из Канарских островов или курорт на побережье материковой Испании?

- Я изначально знала, что хочу жилье в центре Лас-Америкас. Это самый крупный и популярный курорт на юге острова всего в 10 минутах езды от аэропорта. Тусовочная жизнь здесь кипит круглосуточно, это очень любят мои дети, да и мне не чуждо. И вообще, если покупать, то лучшее - я по натуре максималистка! Сейчас с помощью интернета в режиме онлайн можно посмотреть любую точку мира. Вот таким способом я изучила местность и заранее раз и навсегда  определилась с выбором. 

- Какие еще требования вы назвали риэлторам при подборе недвижимости?

- По финансам хотела уложиться в €150 000. В итоге получилось немного дороже, но купила именно то, что хотела. Конечно, должен был быть вид на океан, пляж в пешей доступности – не более пяти минут. И жилье необходимо просторное, крошечная студия или «однушка» категорически не подходила. Зато идеально подошли две смежные студии. Я все равно планировала делать ремонт «под себя», ведь недвижимость вторичная. И моя перепланировка гораздо лучше, чем имеющиеся там двуспальные апартаменты. 

- Кому в голову пришла мысль купить две студии и сделать из них одну просторную квартиру?

- Моя идея. Создание интерьера для меня что-то вроде хобби. Получается так успешно, что многие друзья приглашают меня вместо дизайнера. 

Апартаменты я нашла быстро. Позвонила в компанию, описала все свои требования, и вскоре на электронную почту получила фото объектов с их основными характеристиками. Я остановилась уже на втором варианте. Кстати, квартиры я посмотрела и у других компаний, но ничего лучше и дешевле не нашла.

- И сразу перевели деньги?

- Всю сумму перечислила на указанный счет на основании договора о намерении приобрести жилье еще до приезда на Тенерифе. Пошла на это только из-за того, что фирму порекомендовали, я была в ней на 100% уверена. На острове много аферистов, поэтому неизвестным людям деньги доверять ни в коем случае нельзя.

Для оформления предварительного договора по электронной почте выслала представителю компании копию паспорта. Мне в ответ прислали договор, я его подписала и отправила обратно. В Испании электронный договор имеет юридическую силу оригинального. Потом я открыла валютный счет в банке Санкт-Петербурга и перечислила деньги. Уже после этого на неделю прилетела на Тенерифе вместе со старшим сыном для нотариального оформления сделки.

Нас встретили и разместили работники фирмы. Оформление заняло два дня. Мы прошли собеседование в полиции для получения испанского ИНН, открыли счет в банке и заверили сделку  у нотариуса. Необходимые документы были заранее подготовлены представителями агентства. Во всех организациях сотрудниками фирмы была занята очередь, поэтому более пяти минут мы нигде не ждали. Плюс, успела согласовать с архитектором перепланировку жилья. Встречу и перевод организовала компания.

Оставшиеся пять дней мы с сыном знакомились с достопримечательностями острова, купались в океане, пробовали местную кухню. Честно признаюсь, увиденное превзошло ожидания, меня остров потряс. А по возвращению домой я предоставила в свой банк нотариальный договор для отчета о целевом использовании средств на приобретение жилья, а не выводе денег за рубеж. 

- Перепланировку и ремонт тоже сразу оплатили?

- По возвращению домой после согласования сметы. Сопровождение ремонтных работ и закупку стройматериалов, мебели, техники и всего необходимого на себя взяло то же агентство. Мне верилось с трудом, что с помощью телефона и электронной почты можно сделать ремонт в другой стране, не выезжая из Санкт-Петербурга. Но предприятие удачно завершилось всего через месяц. Каждый вечер я получала фотоотчет о ремонтных работах, по ходу выявления скрытых дефектов вносила корректировки.

Вылетела в Испанию только в начале октября на отделочные работы, когда пошла красота. Срок сдачи превысили на два дня - только потому, что появились дополнительные заказы по моей инициативе. В результате получились двуспальные апартаменты с гостиной, кухней, двумя совмещенными санузлами, двумя террасами с видом на океан и мангалом. И все это в одном из лучших районов острова. Общий метраж квартиры составляет 92 кв.м.

- Во сколько же вам это обошлось?

- Дополнительно потратили €30 000. На сами работы, строительные материалы и реставрацию старой мебели ушло €9000. На €21 000 приобрели новый спальный гарнитур, два кресла и корпусную мебель в салон, телевизор, на первую террасу - плетеную мебель (стол и четыре кресла), на вторую террасу – 2 лежака и журнальный столик, на кухню - два холодильника под столешницу, электрочайник, кофеварку, тостер, микроволновку, а также посуду, приборы и другую мелкую утварь.

В санузлы мы поставили новые душевые кабины, сантехнику, небольшой ванный гарнитур, приобрели стиральную машину. Я уже не говорю о постельном белье, пледах и покрывалах и так далее. Кстати шторы, тюль и чехлы на диван и кресла делали на заказ по моим эскизам (€1400).

Все хозяйственные принадлежности вроде бытовой химии, ведер, швабр, а также технику для уборки и аксессуары - картины, вазы, торшеры, люстры, мы тоже приобрели в рамках этой суммы. Итого: €190 000. Подобная квартира в этом же районе стоит €250000.

- Вы столько сил и, главное, души вложили в эту квартиру, что чувствовать себя здесь будете как дома!

- А жить я здесь не буду. Квартиру купила для детей и внуков, поэтому все делала по высшему разряду. Они приезжают отдыхать с друзьями. Комфортно размещается шесть-семь человек. А если покупать недвижимость для сдачи в аренду, можно сделать дешевую косметику и сдавать в том виде, в котором купили. 

Новое жилье я не рассматривала, так как центр Лас-Америкас давно застроен. Новое жилье, как правило, далеко от берега, а меня интересовала только первая линия от океана. Комплексу, в котором находится квартира, 30 лет. Обе студии здесь продавались обставленные и с техникой, но я почти все поменяла на новое. Только часть мебели оставила. Она оказалась хорошая из натурального дерева, ее отреставрировали и выкрасили в белый цвет. Мне очень нравится сочетание белого с бирюзовым - средиземноморский стиль.

- А пока дети в России квартира пустует?

- Мы отдали ее в управление агентству. В отсутствие детей она сдается в аренду туристам. Этого хватает на оплату коммунальных платежей, годовых налогов и интернета. Поэтому содержание нам ничего не стоит. Кстати, себе я купила двухэтажный дом с небольшим садом в десяти минутах ходьбы от детей и в пяти минутах от океана. Всего приобрела три недвижимости на острове, но это не предел, так как семья у меня большая и дружная, но это уже другая история... 

Назначили аренду €500 в неделю, а если ее снимают на месяц, то четвертая неделя идет в подарок. Таким образом ежемесячный доход составляет €1500 или €2000. Сколько берет агентство я даже не в курсе. Из моих средств оплачивается только генеральная уборка (€60) со стиркой белья после выезда туристов и освежающая влажная уборка перед въездом новых. Так же прошу агентство ставить на стол вино, фрукты и приобрести для жильцов шесть литров питьевой воды. Это стоит еще около €10. Сумма небольшая, зато людям приятно.

Коммунальная плата составляет €250 в месяц, плюс вода и электричество по счетчикам, интернет - €40 в месяц, еще кабельное ТВ, чтобы можно было смотреть все каналы РФ и мира. 

Итого расходы не превышают €450-500 в месяц. Из-за места и качества жилья, апартаменты сдаются постоянно, кроме того времени, когда отдыхают дети и друзья. Например, сейчас все расписано и внесены залоги до мая. Хватает на то, чтобы оплатить коммунальные услуги и налоги за дом, который я не сдаю, и апартаменты с одной спальней, которые я купила в ипотеку. В итоге дохода не имею, но и больше ничего не вкладываю. Квартира, взятая в ипотеку, также окупается за счет сдачи в аренду. Когда выплачу весь кредит, будет хватать и на отдых. Я все делаю на перспективу.

Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Путеводитель по ценам Коста-Бланки: сколько надо доплатить, чтобы получить больше – объясняет строитель

Дилемма, стоящая перед многими покупателями жилья – взять подешевле или получить нечто лучшее, слегка доплатив. Но сколько придется доплачивать и что вы получите взамен, расставшись ещё с десятью, пятьюдесятью, ста тысячами? Сергей Мартынов, коммерческий директор компании Euromarina, на конкретных примерах объясняет, на что может рассчитывать покупатель новостройки на испанском побережье Коста-Бланка. Читать

Первое место. Обзор рынка недвижимости Испании 2017-2018

Рост продолжается – и ещё есть куда расти. Политические катаклизмы смущают, но не отталкивают. Иностранцы по-прежнему активны на курортах, но местные жители покупают всё больше. Перед вами обзор рынка недвижимости Испании 2017-18 – самой популярной страны у тех иностранцев, кто хочет купить дом, квартиру, участок. Читать

ТЕСТ: Готовы ли вы к покупке недвижимости в Испании?

По статистике Prian.ru, Испания – самое популярное направление для покупки недвижимости за рубежом. Если вы подыскиваете апартаменты или виллу именно там, проверьте себя. Знаете ли вы, что вас ждет во время сделки? Прохождение теста займет пять минут. Удачи! Читать

Есть мнение: в Испании выгоднее всего инвестировать в курортную недвижимость

Еще свежи воспоминания о том, как цены на испанское жилье у моря стремительно падали, рынок был переполнен предложениями, а эксперты в один голос твердили, что если уж вкладывать, то только в недвижимость в крупных городах, на курортах прибыли не получишь. Сегодня же испанский рынок активно восстанавливается, а курортная недвижимость приносит неплохой доход. Как на ней можно заработать, рассказывает директор компании Espana Tour Александр Дашевский. Читать

Недвижимость на Тенерифе: обзор цен и урбанизаций

Для большинства из нас Тенерифе – знаменитый курорт, самый узнаваемый остров на Канарах, где здорово отдыхать и просто замечательно иметь собственную недвижимость. Были бы деньги. Но наличие финансов далеко не единственный определяющий фактор для совершения сделки. Ведь хочется найти самое лучшее и самое интересное. А Тенерифе хоть и остров, но довольно большой, и местный рынок недвижимости совсем не однороден... Читать