Личный опыт: две студии на Тенерифе. Канарские острова, Испания

2 декабря 2015 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Испания

Кажется, что процесс приобретения зарубежной недвижимости сам по себе сложен. Необходимо определиться с местом, где хочешь купить жилье, найти хорошую риэлторскую компанию, осмотреть много вариантов, а если понадобится, еще и ремонт сделать… Но героиня нашего материала личным примером доказывает, что покупка двух студий на далеком Тенерифе и превращение их в эксклюзивные двухкомнатные апартаменты может быть легкой, быстрой и приятной.

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель: Ольга из Санкт-Петербурга
Риэлтор: VYM Canarias
Регион: Испания, Тенерифе
Объект: две смежных студии по 46 кв.м в центре Плая-де-лас-Америкас 
Цена: €160 000 за обе квартиры.
Сделка: покупка на вторичном рынке, июль 2013 года. 


- По финансам хотела уложиться в €150 000. В итоге получилось немного дороже, но купила именно то, что хотела.

- Мне верилось с трудом, что с помощью телефона и электронной почты можно сделать ремонт в другой стране, не выезжая из Санкт-Петербурга. Но предприятие удачно завершилось всего через месяц.

- На все ремонтные работы и полную обстановку потратили €30 000.


- Почему решили приобрести жилье в Испании и именно на Тенерифе?

- По роду деятельности я связана с крупнейшими заводами России. Сами понимаете, рабочий график плотный и незапланированно недельку отпуска не возьмешь.  В течение года единственное дополнительное время - новогодние и майские праздники. А в любимом Санкт-Петербурге в этот момент климат оставляет желать лучшего. Ни плавать, ни загорать тут невозможно.

Вообще на земле не так много мест, куда бы я хотела поехать. А Тенерифе, действительно, идеален для меня. Не зря его называют островом вечной весны. Тут нет одуряющей жары, практически нет дождей, в любое время года комфортно. Не случайно же ЮНЕСКО признало местный климат один из лучшим на земле.

И в тоже время, это не Африка или Азия, а Европа с близким нам менталитетом. На острове живет более 150 национальностей и все они находятся в полной гармонии. Большую часть этой информации я узнала заочно благодаря интернету, а теперь с полной уверенностью могу сказать, что все это чистая правда. 

А еще здесь океан. Для меня это имело огромное значение. Я люблю плавать утром и вечером, после чего чувствую себя замечательно. Может-быть, это прозвучит странно, но океан дарит мощную энергетику, которой и в помине нет у моря. У меня есть приятельница, которая тоже является поклонницей острова и много о нем рассказывала. Так что яркое представление о Тенерифе у меня сложилось еще до первой поездки. 

- Как подыскивали себе недвижимость?

- Сразу обратилась в компанию VYM Canaries. Мне ее посоветовала подруга, о которой я уже упомянула. Она первая купила на Тенерифе недвижимость, поэтому рекомендации давала со знанием дела, за что я ей безгранично благодарна.

- А все-таки, почему выбрали Тенерифе, а не какой-нибудь другой из Канарских островов или курорт на побережье материковой Испании?

- Я изначально знала, что хочу жилье в центре Лас-Америкас. Это самый крупный и популярный курорт на юге острова всего в 10 минутах езды от аэропорта. Тусовочная жизнь здесь кипит круглосуточно, это очень любят мои дети, да и мне не чуждо. И вообще, если покупать, то лучшее - я по натуре максималистка! Сейчас с помощью интернета в режиме онлайн можно посмотреть любую точку мира. Вот таким способом я изучила местность и заранее раз и навсегда  определилась с выбором. 

- Какие еще требования вы назвали риэлторам при подборе недвижимости?

- По финансам хотела уложиться в €150 000. В итоге получилось немного дороже, но купила именно то, что хотела. Конечно, должен был быть вид на океан, пляж в пешей доступности – не более пяти минут. И жилье необходимо просторное, крошечная студия или «однушка» категорически не подходила. Зато идеально подошли две смежные студии. Я все равно планировала делать ремонт «под себя», ведь недвижимость вторичная. И моя перепланировка гораздо лучше, чем имеющиеся там двуспальные апартаменты. 

- Кому в голову пришла мысль купить две студии и сделать из них одну просторную квартиру?

- Моя идея. Создание интерьера для меня что-то вроде хобби. Получается так успешно, что многие друзья приглашают меня вместо дизайнера. 

Апартаменты я нашла быстро. Позвонила в компанию, описала все свои требования, и вскоре на электронную почту получила фото объектов с их основными характеристиками. Я остановилась уже на втором варианте. Кстати, квартиры я посмотрела и у других компаний, но ничего лучше и дешевле не нашла.

- И сразу перевели деньги?

- Всю сумму перечислила на указанный счет на основании договора о намерении приобрести жилье еще до приезда на Тенерифе. Пошла на это только из-за того, что фирму порекомендовали, я была в ней на 100% уверена. На острове много аферистов, поэтому неизвестным людям деньги доверять ни в коем случае нельзя.

Для оформления предварительного договора по электронной почте выслала представителю компании копию паспорта. Мне в ответ прислали договор, я его подписала и отправила обратно. В Испании электронный договор имеет юридическую силу оригинального. Потом я открыла валютный счет в банке Санкт-Петербурга и перечислила деньги. Уже после этого на неделю прилетела на Тенерифе вместе со старшим сыном для нотариального оформления сделки.

Нас встретили и разместили работники фирмы. Оформление заняло два дня. Мы прошли собеседование в полиции для получения испанского ИНН, открыли счет в банке и заверили сделку  у нотариуса. Необходимые документы были заранее подготовлены представителями агентства. Во всех организациях сотрудниками фирмы была занята очередь, поэтому более пяти минут мы нигде не ждали. Плюс, успела согласовать с архитектором перепланировку жилья. Встречу и перевод организовала компания.

Оставшиеся пять дней мы с сыном знакомились с достопримечательностями острова, купались в океане, пробовали местную кухню. Честно признаюсь, увиденное превзошло ожидания, меня остров потряс. А по возвращению домой я предоставила в свой банк нотариальный договор для отчета о целевом использовании средств на приобретение жилья, а не выводе денег за рубеж. 

- Перепланировку и ремонт тоже сразу оплатили?

- По возвращению домой после согласования сметы. Сопровождение ремонтных работ и закупку стройматериалов, мебели, техники и всего необходимого на себя взяло то же агентство. Мне верилось с трудом, что с помощью телефона и электронной почты можно сделать ремонт в другой стране, не выезжая из Санкт-Петербурга. Но предприятие удачно завершилось всего через месяц. Каждый вечер я получала фотоотчет о ремонтных работах, по ходу выявления скрытых дефектов вносила корректировки.

Вылетела в Испанию только в начале октября на отделочные работы, когда пошла красота. Срок сдачи превысили на два дня - только потому, что появились дополнительные заказы по моей инициативе. В результате получились двуспальные апартаменты с гостиной, кухней, двумя совмещенными санузлами, двумя террасами с видом на океан и мангалом. И все это в одном из лучших районов острова. Общий метраж квартиры составляет 92 кв.м.

- Во сколько же вам это обошлось?

- Дополнительно потратили €30 000. На сами работы, строительные материалы и реставрацию старой мебели ушло €9000. На €21 000 приобрели новый спальный гарнитур, два кресла и корпусную мебель в салон, телевизор, на первую террасу - плетеную мебель (стол и четыре кресла), на вторую террасу – 2 лежака и журнальный столик, на кухню - два холодильника под столешницу, электрочайник, кофеварку, тостер, микроволновку, а также посуду, приборы и другую мелкую утварь.

В санузлы мы поставили новые душевые кабины, сантехнику, небольшой ванный гарнитур, приобрели стиральную машину. Я уже не говорю о постельном белье, пледах и покрывалах и так далее. Кстати шторы, тюль и чехлы на диван и кресла делали на заказ по моим эскизам (€1400).

Все хозяйственные принадлежности вроде бытовой химии, ведер, швабр, а также технику для уборки и аксессуары - картины, вазы, торшеры, люстры, мы тоже приобрели в рамках этой суммы. Итого: €190 000. Подобная квартира в этом же районе стоит €250000.

- Вы столько сил и, главное, души вложили в эту квартиру, что чувствовать себя здесь будете как дома!

- А жить я здесь не буду. Квартиру купила для детей и внуков, поэтому все делала по высшему разряду. Они приезжают отдыхать с друзьями. Комфортно размещается шесть-семь человек. А если покупать недвижимость для сдачи в аренду, можно сделать дешевую косметику и сдавать в том виде, в котором купили. 

Новое жилье я не рассматривала, так как центр Лас-Америкас давно застроен. Новое жилье, как правило, далеко от берега, а меня интересовала только первая линия от океана. Комплексу, в котором находится квартира, 30 лет. Обе студии здесь продавались обставленные и с техникой, но я почти все поменяла на новое. Только часть мебели оставила. Она оказалась хорошая из натурального дерева, ее отреставрировали и выкрасили в белый цвет. Мне очень нравится сочетание белого с бирюзовым - средиземноморский стиль.

- А пока дети в России квартира пустует?

- Мы отдали ее в управление агентству. В отсутствие детей она сдается в аренду туристам. Этого хватает на оплату коммунальных платежей, годовых налогов и интернета. Поэтому содержание нам ничего не стоит. Кстати, себе я купила двухэтажный дом с небольшим садом в десяти минутах ходьбы от детей и в пяти минутах от океана. Всего приобрела три недвижимости на острове, но это не предел, так как семья у меня большая и дружная, но это уже другая история... 

Назначили аренду €500 в неделю, а если ее снимают на месяц, то четвертая неделя идет в подарок. Таким образом ежемесячный доход составляет €1500 или €2000. Сколько берет агентство я даже не в курсе. Из моих средств оплачивается только генеральная уборка (€60) со стиркой белья после выезда туристов и освежающая влажная уборка перед въездом новых. Так же прошу агентство ставить на стол вино, фрукты и приобрести для жильцов шесть литров питьевой воды. Это стоит еще около €10. Сумма небольшая, зато людям приятно.

Коммунальная плата составляет €250 в месяц, плюс вода и электричество по счетчикам, интернет - €40 в месяц, еще кабельное ТВ, чтобы можно было смотреть все каналы РФ и мира. 

Итого расходы не превышают €450-500 в месяц. Из-за места и качества жилья, апартаменты сдаются постоянно, кроме того времени, когда отдыхают дети и друзья. Например, сейчас все расписано и внесены залоги до мая. Хватает на то, чтобы оплатить коммунальные услуги и налоги за дом, который я не сдаю, и апартаменты с одной спальней, которые я купила в ипотеку. В итоге дохода не имею, но и больше ничего не вкладываю. Квартира, взятая в ипотеку, также окупается за счет сдачи в аренду. Когда выплачу весь кредит, будет хватать и на отдых. Я все делаю на перспективу.

Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Личный опыт: семейная квартира в Торревьехе, Испания

На испанских курортах все еще можно купить приличную трехкомнатную квартиру в пяти минутах от пляжа всего за €50 000. Это на своем примере доказала Алла, которой удалось найти в Торревьехе апартаменты, подходящие по всем требованиям, да еще и по хорошей цене. Читать

Испанский дневник: Валенсия. Центр. Пляж. Город науки. Альбуфера

Двое полицейских подъехали к нам на огромных лошадях. Старший задал вопрос типа: «Чего это вы здесь делаете»? Мы летали с дроном над огромным пляжем Валенсии и не видели причин лгать. Оказалось – нельзя. Мы мешали отдыхающим. Только этот запрет омрачил несколько дней нашей поездки по Испании… Читать

Испанская мечта. Барселона или окрестности - выбираем лучшее

«Какие возможности в Барселоне есть у клиента с возможностями»? Простите за тавтологию, но вопрос действительно можно сформулировать именно так. В проекте «Испанская мечта» эксперты компании Top House Realty представляют свой взгляд на недвижимость в столице Каталонии и ее окрестностях. На какие районы стоит обратить внимание в зависимости от ваших потребностей? Читать

Налоги в Испании для нерезидентов: при покупке и содержании недвижимости

Когда выбираешь недвижимость за рубежом, очень важно правильно оценить итоговую сумму сделки. Помимо стоимости самого объекта, вас ждут обязательные государственные пошлины. Причем платить в казну вы будете и на этапе покупки, и когда станете счастливым собственником заграничных квадратных метров. В этом материале рассказываем о налогах в Испании – самой популярной стране у покупателей, говорящих по-русски. Читать

Канарские острова для покупателей недвижимости: курорты, цены, доход

Остров Гран-Канария выделяется на фоне других регионов Испании более высокой доходностью от сдачи жилья в аренду. Если собственник квартиры в Барселоне зарабатывает в среднем 5% в год, то в Лас-Пальмасе – 8%. И конечно же, здесь можно прекрасно отдыхать, причем круглый год. В этом материале поговорим местных курортах и ценах на недвижимость. Скажем сразу: порог входа – от €1000 за кв. м. Читать