Версия
для печати
для печати
Выбирая квартиру на первичном рынке в другой стране мира, можно столкнуться с сюрпризами. В новой серии статей портал Prian.ru рассказывает о том, чем отличаются новостройки в России от новостроек в самых популярных у русскоговорящих покупателей местах Земного шара.
Читайте также:
А как у них: новостройки в Черногории. Узнайте, чем могут удивить новостройки в балканской стране.
А как у них: новостройки в Дубае. Чем может удивить инвесторов центр мега-проектов.
А как у них: новостройки в Италии. Готовьтесь к неожиданностям.
А как у них: новостройки в Турции. Чем примечательно новое жилье в стране рахат-лукума.
В России: Более 50% квартир в новостройках масс-маркета в крупных городах РФ – малометражки, студии и однушки, площадью до 45 кв. м. Планировки типовые: кухни – до 10 кв. м, потолки – 2,5-2,7 м. Растет популярность «евродвушек» – небольших квартир, в которых гостиная объединена с кухней.
В Испании: В крупных городах в большинстве новых квартир минимум две спальни, средняя площадь жилья – 65-70 кв. м. Кухни либо отдельные, либо американского типа, совмещенные с гостиной. В курортных городах число спален составляет от двух до трех, и к каждой квартире прилагается подземный гараж с кладовой комнатой.
В России: Новостройки в крупных городах РФ – высотные здания, от 10 этажей и выше. Малоэтажное строительство в черте города не распространено.
В Испании: Новостройки в крупных городах, таких как Барселона, Мадрид, Валенсия, напоминают по высотности российские. В курортных городах на побережье все новостройки, как правило, не выше трех-пяти этажей. Здания в семь этажей – уже большая редкость.
В России: Квартиры в новостройках эконом-класса в крупных городах России сдаются в эксплуатацию под чистовую отделку. Сдача квартиры «под ключ» с мебелью и техникой не распространена.
В Испании: Ситуация схожа с российской. В новостройках эконом-класса полностью оборудованы только кухни и ванные комнаты, «под ключ» с мебелью и техникой сдаются только объекты элитного жилья.
В России: Большинство новостроек в крупных городах России строятся в спальных районах, часто за кольцевой дорогой.
В Испании: Бывает по-разному. Поскольку побережье было активно застроено во время строительного бума перед началом кризиса 2007 года, сейчас фактически не осталось места ни в крупных городах, ни в курортных поселках, и застройка идет, как правило, «на задворках» этих населенных пунктов В результате новостройки часто вырастают на пустырях между городами, возникают даже «комплексы-призраки» по обочинам автобана, где до ближайшего города с инфраструктурой надо ехать минут 15 на автомобиле. Хотя бывают и исключения, возводят новые комплексы в центре Барселоны, появляются единичные варианты на первой линии моря в мелких курортных городах.
В России: При возведении нового жилого комплекса застройщик за свой счет создает минимальную необходимую инфраструктуру – дороги, детские площадки, садики. Огороженная территория, подземный паркинг, бассейн и т.п. – не являются обязательными опциями для типового жилья.
В Испании: Наличие в новом комплексе бассейна, сада, детских площадок, подземного паркинга – обязательная черта всех новостроек. Часто в общественной зоне комплекса есть также тренажерный зал и сауна для жильцов.
В России: Каждая вторая квартира в новостройке в Москве и Санкт-Петербурге до 2015 года покупалась с помощью ипотеки. Сейчас доля сделок с ипотекой сократилось. Ставки на кредиты без государственной поддержки выросли до 15-16% годовых при первом взносе 30-50%.
В Испании: Для приобретения жилья в новостройке 80% покупателей используют банковское финансирование, которое выгоднее, чем российская ипотека. Сейчас для нерезидентов ЕС возможно одобрение ипотечного кредита до 60% от стоимости объекта недвижимости сроком погашения от 5 до 25 лет под 3,5-4% годовых.
В России: В России действует федеральный закон, защищающий права участников долевого строительства. Тем не менее, на рынке встречаются случаи обмана дольщиков, заморозки или существенные задержки сроков сдачи проекта в эксплуатацию.
В Испании: Инвесторы могут вложить деньги в строящийся проект, так называемые “promociones”, но будет ли завершен такой проект до конца – большой вопрос. Проблема в том, что часто в Испании компания-застройщик начинала строительство проектов в кредит. Поэтому с наступлением кризиса 2007 года, когда банки прекратили финансирование, и уже полностью построенное жилье невозможно было распродать, банк отчуждал целые комплексы, а незавершенные проекты останавливались на стадии строительства из-за отсутствия денег. До сих пор по всей Испании, особенно в курортных городах, множество многоквартирных домов или комплексов таунхаусов стоят недостроенными и покинутыми.
Средняя стоимость жилья в новостройках Испании составляет €2000 за кв. м. Реальные предложения вы можете посмотреть здесь.
Редакция благодарит русского представителя компании Costa Dorada Invest LLC Виолетту Воронову за помощь в подготовке материала.
Автор: Ольга Петегирич
Фото: Depositphotos (naticastillog, arturbudzowski, Jim_Filim)
