a
Версия
для печати

А как строят у них: новостройки в Испании

Большинство квартир здесь имеет две спальни и больше. Жилые здания порой появляются в самых неожиданных местах. А новые комплексы обязательно включают бассейн и часто – тренажерный зал и сауну. Prian.ru выясняет, чего стоит ждать от нового жилья в стране корриды: в очередном обзоре - новостройки в Испании.

Новостройки в Испании

Выбирая квартиру на первичном рынке в другой стране мира, можно столкнуться с сюрпризами. В новой серии статей портал Prian.ru рассказывает о том, чем отличаются новостройки в России от новостроек в самых популярных у русскоговорящих покупателей местах Земного шара.


Читайте также:

А как у них: новостройки в Болгарии. Как найти в солнечной стране минимум бетона, и где инвестиции в недвижимость будут выгоднее.

А как у них: новостройки в Германии. Узнайте, чем немецкий порядок отличается от российской сумятицы.

А как у них: новостройки в Черногории. Узнайте, чем могут удивить новостройки в балканской стране.

А как у них: новостройки в Дубае. Чем может удивить инвесторов центр мега-проектов.

А как у них: новостройки в Италии. Готовьтесь к неожиданностям.

А как у них: новостройки в Турции. Чем примечательно новое жилье в стране рахат-лукума.


Типовые характеристики

В России: Более 50% квартир в новостройках масс-маркета в крупных городах РФ – малометражки, студии и однушки, площадью до 45 кв. м. Планировки типовые: кухни – до 10 кв. м, потолки – 2,5-2,7 м. Растет популярность «евродвушек» – небольших квартир, в которых гостиная объединена с кухней.

В Испании: В крупных городах в большинстве новых квартир минимум две спальни, средняя площадь жилья – 65-70 кв. м. Кухни либо отдельные, либо американского типа, совмещенные с гостиной. В курортных городах число спален составляет от двух до трех, и к каждой квартире прилагается подземный гараж с кладовой комнатой.

В России: Новостройки в крупных городах РФ – высотные здания, от 10 этажей и выше. Малоэтажное строительство в черте города не распространено.

В Испании: Новостройки в крупных городах, таких как Барселона, Мадрид, Валенсия, напоминают по высотности российские. В курортных городах на побережье все новостройки, как правило, не выше трех-пяти этажей. Здания в семь этажей – уже большая редкость.

В России: Квартиры в новостройках эконом-класса в крупных городах России сдаются в эксплуатацию под чистовую отделку. Сдача квартиры «под ключ» с мебелью и техникой не распространена.

В Испании: Ситуация схожа с российской. В новостройках эконом-класса полностью оборудованы только кухни и ванные комнаты, «под ключ» с мебелью и техникой сдаются только объекты элитного жилья.

Новостройки в Испании

Расположение и инфраструктура

В России: Большинство новостроек в крупных городах России строятся в спальных районах, часто за кольцевой дорогой.

В Испании: Бывает по-разному. Поскольку побережье было активно застроено во время строительного бума перед началом кризиса 2007 года, сейчас фактически не осталось места ни в крупных городах, ни в курортных поселках, и застройка идет, как правило, «на задворках» этих населенных пунктов В результате новостройки часто вырастают на пустырях между городами, возникают даже «комплексы-призраки» по обочинам автобана, где до ближайшего города с инфраструктурой надо ехать минут 15 на автомобиле. Хотя бывают и исключения, возводят новые комплексы в центре Барселоны, появляются единичные варианты на первой линии моря в мелких курортных городах.

В России: При возведении нового жилого комплекса застройщик за свой счет создает минимальную необходимую инфраструктуру – дороги, детские площадки, садики. Огороженная территория, подземный паркинг, бассейн и т.п. – не являются обязательными опциями для типового жилья.

В Испании: Наличие в новом комплексе бассейна, сада, детских площадок, подземного паркинга – обязательная черта всех новостроек. Часто в общественной зоне комплекса есть также тренажерный зал и сауна для жильцов.

Новостройки в Испании

Ипотека и долевое строительство

В России: Каждая вторая квартира в новостройке в Москве и Санкт-Петербурге до 2015 года покупалась с помощью ипотеки. Сейчас доля сделок с ипотекой сократилось. Ставки на кредиты без государственной поддержки выросли до 15-16% годовых при первом взносе 30-50%.

В Испании: Для приобретения жилья в новостройке 80% покупателей используют банковское финансирование, которое выгоднее, чем российская ипотека. Сейчас для нерезидентов ЕС возможно одобрение ипотечного кредита до 60% от стоимости объекта недвижимости сроком погашения от 5 до 25 лет под 3,5-4% годовых.

В России: В России действует федеральный закон, защищающий права участников долевого строительства. Тем не менее, на рынке встречаются случаи обмана дольщиков, заморозки или существенные задержки сроков сдачи проекта в эксплуатацию.

В Испании: Инвесторы могут вложить деньги в строящийся проект, так называемые “promociones”, но будет ли завершен такой проект до конца – большой вопрос. Проблема в том, что часто в Испании компания-застройщик начинала строительство проектов в кредит. Поэтому с наступлением кризиса 2007 года, когда банки прекратили финансирование, и уже полностью построенное жилье невозможно было распродать, банк отчуждал целые комплексы, а незавершенные проекты останавливались на стадии строительства из-за отсутствия денег. До сих пор по всей Испании, особенно в курортных городах, множество многоквартирных домов или комплексов таунхаусов стоят недостроенными и покинутыми.


Средняя стоимость жилья в новостройках Испании составляет €2000 за кв. м. Реальные предложения вы можете посмотреть здесь.


Редакция благодарит русского представителя компании Costa Dorada Invest LLC Виолетту Воронову за помощь в подготовке материала.

Автор: Ольга Петегирич

Фото: Depositphotos (naticastillog, arturbudzowski, Jim_Filim)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Испания, Анализ рынков, Новостройки и строительство, Недвижимость, Кредиты
Подписаться:

Читайте также

Что можно купить на Коста-Бланке до €100 000
Видео о недорогой недвижимости в курортных зонах Испании
Как выбрать регион или город в Испании
Квартира в Торревьехе? Апартаменты в Аликанте? А может дуплекс в Кальпе?
Рынок Испании 2019–2020: цены, налоги, прогнозы
Подробный обзор с графиками и фактами
Между курсом и вирусом. Что происходит на рынках зарубежной недвижимости прямо сейчас
Говорят, из-за курса рубля россияне начали продавать...
Личный опыт: как петербуржцы солнце нашли. Покупка летней резиденции на Коста-Бланке, Испания
Когда выбор стоит между Сочи и Коста-Бланкой, выбирайте второе – не пожалеете
Купить недвижимость в Торревьехе: опыт россиянки из Уфы
Пришлось выйти за рамки бюджета…

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) на Коста-Бланка Дома (виллы) на Коста-Бланка Коммерческая недвижимость в Барселоне Недвижимость на Коста-Бланка

Новости и статьи по теме «Испания»:

Что предлагают зарубежные рынки коммерческой недвижимости после кризиса
  • 193
Изучаем Грецию, Испанию и Словению
Как выбрать недвижимость на Канарских островах
  • 313
Сравниваем локации, регионы и направления Тенерифе