А как у них: новостройки в Турции

4 ноября 2015 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Турция

На курортах преобладают квартиры площадью более 50 кв.м. Местные банки финансируют до 50% от стоимости недвижимости. Гарантом надежности застройщика является его членство в Ассоциации строителей. Чем отличаются новостройки в Турции, выясняет Prian.ru.

Выбирая квартиру на первичном рынке в другой стране мира, можно столкнуться с сюрпризами. В новой серии статей портал Prian.ru рассказывает о том, чем отличаются новостройки в России от новостроек в самых популярных у русскоговорящих покупателей местах Земного шара.


Читайте также:


Типовые характеристики

В России: Более 50% квартир в новостройках масс-маркета в крупных городах РФ – малометражки, студии и однушки, площадью до 45 кв. м. Планировки типовые: кухни – до 10 кв. м, потолки – 2,5-2,7 м. Растет популярность «евродвушек» – небольших квартир, в которых гостиная объединена с кухней.

В Турции: Инфраструктура, планировка, квадратура предлагаемых квартир в новых комплексах напрямую зависит от региона. В курортных районах в большей степени преобладают комплексы с большой площадью – от 50 кв. м. В таких новостройках обязательно присутствуют бассейн, сауна, хамам. Что касается более промышленных городов, где цена не землю и соответственно недвижимость выше, то предлагаются более компактные варианты планировок. Для Турции объединение кухни с гостиной не является новшеством, это скорее закономерность планировки.

В России: Новостройки в крупных городах РФ – высотные здания, от 10 этажей и выше. Малоэтажное строительство в черте города не распространено.

В Турции: В Турции принято «ступенчатое» градостроительство. Цена на недвижимость напрямую зависит от вида из окна, и если есть вид на море, то она может значительно возрастать. Потому чем ближе к морю находится здание, тем ниже будет его этажность. Самые элитные новостройки в пределах 50 метров от моря строятся высотой не выше четырех этажей. Новостройки из разряда высоток возводятся на второй и третьей линии. И даже они не бывают выше девяти этажей.

В России: Квартиры в новостройках эконом-класса в крупных городах России сдаются в эксплуатацию под чистовую отделку. Сдача квартиры «под ключ» с мебелью и техникой не распространена.

В Турции: Все квартиры сдаются в «чистовом» виде. Сдача «под ключ» не редкость, и те клиенты, которые не хотят тратить время на поездки по магазинам, вполне могут подобрать мебель и технику по каталогам. Застройщики некоторых элитных новостроек предоставляют такую услугу для своих покупателей.

Новые дома в Турции

Местоположение и инфраструктура

В России: Большинство новостроек в крупных городах России строятся в спальных районах, часто за кольцевой дорогой.

В Турции: Градостроение страны в курортной зоне основано по принципу «где море». Обычно города вытянуты вдоль водного пространства, а не имеют кольцеобразную форму, как промышленные населенные пункты.

В России: При возведении нового жилого комплекса застройщик за свой счет создает минимальную необходимую инфраструктуру – дороги, детские площадки, садики. Огороженная территория, подземный паркинг, бассейн и т.п. – не являются обязательными опциями для типового жилья.

В Турции: Вся необходимая инфраструктура, если таковую обещает застройщик, будет включаться в комплекс и будет построена за счет застройщика. За обслуживание работы бассейна, хамама, детской комнаты и других объектов будет считываться айдат с владельцев комплекса. Люди вправе сами выбирать, какой комплекс с какой инфраструктурой им необходим, и за что они готовы платить.

Ипотека и цены

В России: Каждая вторая квартира в новостройке в Москве и Санкт-Петербурге до 2015 года покупалась с помощью ипотеки. Сейчас доля сделок с ипотекой сократилось. Ставки на кредиты без государственной поддержки выросли до 15-16% годовых при первом взносе 30-50%.

В Турции: Местные банки предоставляют кредиты только на 50% стоимости квартиры, но не выше €25000 под 6-10% годовых. Тем не менее, среди застройщиков распространены беспроцентные рассрочки по договоренности.

В России: С 2008 по 2014 годы по мере возведения здания – от стадии котлована до сдачи в эксплуатацию – стоимость квартир возрастала на 30% и более. Сейчас рост цен замедлился.

В Турции: Себестоимость недвижимости возрастает в зависимости от стадии готовности. Инвестиция в строящиеся объекты всегда была более выгодна. Так, для примера, студия на стадии формирования фундамента и котлована может стоить €35000, а при сдаче новостройки в эксплуатацию цена на эту же квартиру будет составлять уже от €40000 и выше.

Типичные новостройки в Турции

Долевое строительство

В России: В России действует федеральный закон, защищающий права участников долевого строительства. Тем не менее, на рынке встречаются случаи обмана дольщиков, заморозки или существенные задержки сроков сдачи проекта в эксплуатацию.

В Турции: Покупка квартиры в новостройке или на этапе строительства в корне отличается от покупки вторичной недвижимости. В большинстве случаев на недвижимость посмотреть нельзя, или она на стадии закладки фундамента. В таких случаях не стоит забывать о безопасности ваших вложений. Прежде чем покупать недвижимость, стоит проверить надежность строительной компании. Например, компания должна состоять в Ассоциации строителей Турции. Это определенный гарант надёжности и добросовестности застройщика. При вступлении организация проходит ряд проверок.

Следует также выяснить, как долго застройщик работает на рынке недвижимости, есть ли у него опыт в строительстве интересующей вас категории недвижимости, удостовериться в наличии правоустанавливающих документов, планируется ли следующая постройка после выбранного вами комплекса.

Пока идет строительство, предметом покупки является договор, на основании которого вы платите деньги за недвижимость. Согласно закону Турции, договор долевого строительства должен содержать: указание объекта согласно проектной документация, срок передачи объекта от застройщика покупателю, цену договора, срок и порядок её выплаты.

Покупатель имеет право получить рассрочку на весь период строительства, таким образом обезопасив часть своих средств.

Если в результате строительства произошло превышение стоимости, заявленной в договоре, то покупатель не оплачивает дополнительные расходы. В обратном случае уменьшения указанной в договоре площади покупателю обязаны вернуть деньги за недостающую часть.

Автор: Ольга Петегирич

Фото: Prian.ru

Редакция благодарит Алену Козорезову из компании SATO Property за помощь в подготовке материала.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Турции компания RestProperty
Статьи
Личный опыт: квартира для постоянного проживания в Махмутларе

Кто из нас не мечтал жить на тёплом побережье? Солнце, море, свежий бриз – красота! Что уж говорить о жителях суровых северных регионов, где лето короткое, а зимы долгие и очень холодные. Для Ланы и Павла из Тюмени переезд в теплую страну – не праздная прихоть, а осознанное стремление кардинально переменить жизнь, сделать её проще и приятней. Естественно, к выбору места для начала новой жизни надо подходить максимально ответственно, тут нет мелочей… Читать

Аланья? Аланья! Недвижимость и стиль жизни

Турция уже давно гордо носит звание одного из самых популярных туристических направлений среди русскоязычных отдыхающих. И уступать место никому не собирается. Даже политические проблемы не в силах разрушить курортную притягательность страны – не так давно мы все в этом убедились. Еще бы, солнце, море, «безвиз», да и доступные цены на жизнь и недвижимость на любом курорте страны делают свое дело. Тут только одна проблема – выбрать самое лучшее. О своем фаворите рассказала специалист компании Ataberk Estate Александра Кабакчи. Читать

Работа в Турции: где найти, как устроиться и сколько можно заработать?

Работа в Турции у большинства ассоциируется с аниматорами, официантами и работниками отелей. Однако стране постоянно требуются и узконаправленные высококвалифицированные специалисты. Здесь комфортный климат, местные жители очень благосклонно относятся к трудящимся в стране иностранцам. По сравнению со многими регионами России, зарплаты выше, а стоимость жизни – ниже. Вниманию соискателей предлагается множество вакансий, и чтобы получить работу в стране, не нужно прикладывать титанических усилий, часто не требуется даже знание турецкого языка. Читать

Турция: как зарабатывать на аренде недвижимости после громкого закона 2017 года

С 2017 года сдавать в посуточную аренду квартиры в Турции фактически запрещено. Не всем, а только физическим лицам. Рядовые иностранные собственники, которые приобрели 1-2 объекта, лишились этого вида заработка. О том, какие условия поставили турецкие власти и как законно продолжать получать доход от недвижимости – в этом материале. Читать

Иностранцы возвращаются: обзор рынка недвижимости Турции. 2017 – 2018

После спада в 2016 году число сделок с иностранцами снова растет. Россияне – в пятерке лидеров. Цены на квартиры и дома увеличиваются на 10-15% в год. Власти принимают все новые законы для поддержки зарубежного спроса. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Турции. Читать