А как у них: новостройки в Турции

4 ноября 2015 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Турция

На курортах преобладают квартиры площадью более 50 кв.м. Местные банки финансируют до 50% от стоимости недвижимости. Гарантом надежности застройщика является его членство в Ассоциации строителей. Чем отличаются новостройки в Турции, выясняет Prian.ru.

Выбирая квартиру на первичном рынке в другой стране мира, можно столкнуться с сюрпризами. В новой серии статей портал Prian.ru рассказывает о том, чем отличаются новостройки в России от новостроек в самых популярных у русскоговорящих покупателей местах Земного шара.

Читайте также:


- А как у них: новостройки в Болгарии. Как найти в солнечной стране минимум бетона, и где инвестиции в недвижимость будут выгоднее.

- А как у них: новостройки в Испании. Чего стоит ждать от нового жилья в стране корриды.

- А как у них: новостройки в Италии. С какими неожиданностями можно столкнуться на рынке нового жилья.

 

Типовые характеристики

В России: Более 50% квартир в новостройках масс-маркета в крупных городах РФ – малометражки, студии и однушки, площадью до 45 кв. м. Планировки типовые: кухни – до 10 кв. м, потолки – 2,5-2,7 м. Растет популярность «евродвушек» - небольших квартир, в которых гостиная объединена с кухней.

В Турции: Инфраструктура, планировка, квадратура предлагаемых квартир в новых комплексах напрямую зависит от региона. В курортных районах в большей степени преобладают комплексы с большой площадью - от 50 кв.м. В таких новостройках обязательно присутствуют бассейн, сауна, хамам. Что касается более промышленных городов, где цена не землю и соответственно недвижимость выше, то предлагаются более компактные варианты планировок. Для Турции объединение кухни с гостиной не является новшеством, это скорее закономерность планировки.

В России: Новостройки в крупных городах РФ – высотные здания, от 10 этажей и выше. Малоэтажное строительство в черте города не распространено.

В Турции: В Турции принято "ступенчатое" градостроительство. Цена на недвижимость напрямую зависит от вида из окна, и если есть вид на море, то она может значительно возрастать. Потому чем ближе к морю находится здание, тем ниже будет его этажность. Самые элитные новостройки в пределах 50 метров от моря строятся высотой не выше четырех этажей. Новостройки из разряда высоток возводятся на второй и третьей линии. И даже они не бывают выше девяти этажей.

В России: Квартиры в новостройках эконом-класса в крупных городах России сдаются в эксплуатацию под чистовую отделку. Сдача квартиры «под ключ» с мебелью и техникой не распространена.

В Турции: Все квартиры сдаются в "чистовом" виде. Сдача "под ключ" не редкость, и те клиенты, которые не хотят тратить время на поездки по магазинам, вполне могут подобрать мебель и технику по каталогам. Застройщики некоторых элитных новостроек предоставляют такую услугу для своих покупателей.

Местоположение и инфраструктура

В России: Большинство новостроек в крупных городах России строятся в спальных районах, часто за кольцевой дорогой.

В Турции: Градостроение страны в курортной зоне основано по принципу "где море". Обычно города вытянуты вдоль водного пространства, а не имеют кольцеобразную форму, как промышленные населенные пункты.

В России: При возведении нового жилого комплекса застройщик за свой счет создает минимальную необходимую инфраструктуру – дороги, детские площадки, садики. Огороженная территория, подземный паркинг, бассейн и т.п.  – не являются обязательными опциями для типового жилья.

В Турции: Вся необходимая инфраструктура, если таковую обещает застройщик, будет включаться в комплекс и будет построена за счет застройщика. За обслуживание работы бассейна, хамама, детской комнаты и других объектов будет считываться айдат с владельцев комплекса. Люди вправе сами выбирать, какой комплекс с какой инфраструктурой им необходим, и за что они готовы платить.

Ипотека и цены

В России: Каждая вторая квартира в новостройке в Москве и Санкт-Петербурге до 2015 года покупалась с помощью ипотеки. Сейчас доля сделок с ипотекой сократилось. Ставки на кредиты без государственной поддержки выросли до 15-16% годовых при первом взносе 30-50%.

В Турции: Местные банки предоставляют кредиты только на 50% стоимости квартиры, но не выше €25 000 под 6-10% годовых. Тем не менее, среди застройщиков распространены беспроцентные рассрочки по договоренности.

В России: С 2008 по 2014 годы по мере возведения здания – от стадии котлована до сдачи в эксплуатацию – стоимость квартир возрастала на 30% и более. Сейчас рост цен замедлился.

В Турции: Себестоимость недвижимости возрастает в зависимости от стадии готовности. Инвестиция в строящиеся объекты всегда была более выгодна. Так, для примера, студия на стадии формирования фундамента и котлована может стоить €35 000, а при сдаче новостройки в эксплуатацию цена на эту же квартиру будет составлять уже от €40 000 и выше.

Долевое строительство

В России: В России действует федеральный закон, защищающий права участников долевого строительства. Тем не менее, на рынке встречаются случаи обмана дольщиков, заморозки или существенные задержки сроков сдачи проекта в эксплуатацию.

В Турции: Покупка квартиры в новостройке или на этапе строительства в корне отличается от покупки вторичной недвижимости. В большинстве случаев на недвижимость посмотреть нельзя, или она на стадии закладки фундамента. В таких случаях не стоит забывать о безопасности ваших вложений. Прежде чем покупать недвижимость, стоит проверить надежность строительной компании. Например, компания должна состоять в Ассоциации строителей Турции. Это определенный гарант надёжности и добросовестности застройщика. При вступлении организация проходит ряд проверок.

Следует также выяснить, как долго застройщик работает на рынке недвижимости, есть ли у него опыт в строительстве интересующей вас категории недвижимости, удостовериться в наличии правоустанавливающих документов, планируется ли следующая постройка после выбранного вами комплекса.

Пока идет строительство, предметом покупки является договор, на основании которого вы платите деньги за недвижимость. Согласно закону Турции, договор долевого строительства должен содержать: указание объекта согласно проектной документация, срок передачи объекта от застройщика покупателю, цену договора, срок и порядок её выплаты.

Покупатель имеет право получить рассрочку на весь период строительства, таким образом обезопасив часть своих средств.

Если в результате строительства произошло превышение стоимости, заявленной в договоре, то покупатель не оплачивает дополнительные расходы. В обратном случае уменьшения указанной в договоре площади покупателю обязаны вернуть деньги за недостающую часть.

Автор Ольга Петегирич
Фото prian.ru


Редакция благодарит Алену Козорезову из компании SATO Property за помощь в подготовке материала.

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Турции компания RestProperty
Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Турция: как зарабатывать на аренде недвижимости после громкого закона 2017 года

С 2017 года сдавать в посуточную аренду квартиры в Турции фактически запрещено. Не всем, а только физическим лицам. Рядовые иностранные собственники, которые приобрели 1-2 объекта, лишились этого вида заработка. О том, какие условия поставили турецкие власти и как законно продолжать получать доход от недвижимости – в этом материале. Читать

Иностранцы возвращаются: обзор рынка недвижимости Турции. 2017 – 2018

После спада в 2016 году число сделок с иностранцами снова растет. Россияне – в пятерке лидеров. Цены на квартиры и дома увеличиваются на 10-15% в год. Власти принимают все новые законы для поддержки зарубежного спроса. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Турции. Читать

Взять ипотеку в Турции: особенности оформления, процентные ставки

В Турции к покупателям недвижимости из России особое отношение. Это чуть ли не единственная заграница, где кредит на квартиру можно получить в рублях. Подробнее о ставках, условиях и требованиях местных банков к иностранцам – в статье Prian.ru. Читать

Дешевые квартиры в Аланье: как купить и не промахнуться

На популярном турецком курорте можно найти жилье по цене от €25 000. Что вы получите за эти деньги? Как взять ипотеку? Можно ли заработать на таких объектах? И как избежать возможных рисков? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Читать

Районы Антальи: где купить недвижимость?

Анталийское побережье – самый популярный регион Турции у покупателей недвижимости, говорящих по-русски. Этот материал – гид для тех, кто только присматривается к местным апартаментам. Рассмотрим наиболее интересные для иностранцев микрорайоны, их инфраструктуру и цены на недвижимость. Читать