Этот город уже несколько лет называют восходящей звездой турецкого рынка недвижимости и новой Аланьей. Но время идёт – в какой степени Мерсин (а речь о нём) оправдывает авансы? Зачем иностранцы покупают здесь квартиры? В чём плюсы и минусы этого региона Турции? И почему недвижимость в Мерсине всё ещё дешёвая?
Лет десять назад про Мерсин мало кто слышал. Первые российские туристы, которые туда попали (отсюда 350 км по прибрежной автотрассе до Аланьи), купили недвижимость по принципу «пусть будет». К тому же было дёшево: сносная квартира в Мерсине стоила от $20 тыс.
Приезжать для недельного отдыха смысла не было: больше хлопот, чем удовольствия. Средиземное море – действительно под окнами, но вот качество туристической инфраструктуры было не то, что на знакомых турецких курортах…
Впрочем, для тех, кто хотел жить не в столичной Турции, но и не в глубинке, Мерсин подходил чуть ли не идеально. Город до сих пор привлекает иностранцев, которые хотят переехать в Турцию на ПМЖ.
Ещё 10–15 лет назад город был скорее логистическим хабом и не походил на место притяжения экспатов
Строительство АЭС
Широкая аудитория услышала про Мерсин благодаря строительству поблизости первой турецкой АЭС «Аккую».
Сюда поехали специалисты, в том числе иностранные, многие с семьями. «Аэрофлот» запустил прямые рейсы из Москвы в Адану. Для многих открытием стало, что «тут ещё и море есть»!
А поскольку гостиниц в этом нетуристическом городе маловато, спрос на жильё начал быстро расти.
«Аккую» – крупнейший российско-турецкий проект. Часть АЭС введут в эксплуатацию уже в 2025 году
Строительный бум
Застройщики засучили рукава, их активность наложилась на общий рост цен в Турции.
В 2022-2023 годах стоимость жилья в Мерсине чуть ли не удваивалась, в середине прошлого года риелторы уверяли, что «дешевле $50 тыс. квартиру в Мерсине уже не найти».
Аэропорт Чукурова
Главное событие региона в 2024-м – после неоднократных переносов сроков в 40 км от Мерсина начал работу аэропорт Чукурова. Туда из Аданы перенесены все международные рейсы. Правда, география их пока невелика, и больше всего прилетающих сюда по-прежнему россияне.
В этом смысле название «вторая Аланья» начинает оправдывать себя: среди европейцев здесь больше всего именно россиян.
Аэропорт Чукурова в Мерсине
Цены на недвижимость
Если же говорить о недвижимости в 2024 году, рынок Мерсина, как и всей Турции, уже не столь бойкий. Цены упали: можно найти варианты от €35 тыс. на финальной стадии строительства.
Таким образом, город предлагает недорогое, даже дешёвое по сегодняшним меркам жильё, что делает его интересным.
А что ещё привлекает?
Плюсы и минусы Мерсина
Мерсин – крупный средиземноморский регион, где проживает более 2 млн человек. Большинство из них – турки, иностранцев здесь всё ещё мало.
В провинции 13 районов, из которых четыре – Акдениз, Мезитли, Торослар, Йенишехир – относятся собственно к городу.
Мерсин называют двухмиллионной деревней – это может показаться обидным, хотя ничего уничижительного здесь нет.
Инфраструктура
В Мерсине 18-километровая набережная – к слову, красивейшая. Есть высотки, множество учебных заведений, неплохой университет, центр «стильной жизни» Mersin Marina, торговые центры…
Набережная в Мерсине
С другой стороны, среди многоэтажек во многих микрорайонах вы найдёте лишь продуктовые магазины и редкие аптеки. Между домами бродят куры и прочая домашняя живность.
Даже в старом городе – тут есть и такие кварталы – к семи-восьми вечера всё закрывается, жизнь замирает. Дополняет картину тот факт, что на многих улицах даже нет освещения.
Пляжи
Мерсин также можно назвать промышленным мегаполисом: здесь находится крупный порт.
В центре города пляжей нет, а те, до которых надо добираться, не приспособлены под «массового туриста». Ряды лежаков с зонтиками тоже скорее исключение, чем правило.
Достопримечательности
В Мерсине всего пара малоизвестных музеев. За «древностями» и «интересностями» нужно выезжать на личном авто или экскурсионных автобусах за пределы города.
И ещё одна характерная цифра. На сайтах по бронированию гостиниц в «нетуристические» даты декабря в 300-тысячной Аланье доступны почти 200 отелей, в двухмиллионном Мерсине – около 30.
Словом, понятно: туристы здесь не главные.
Сейсмическая безопасность
Здесь безопасно с сейсмической точки зрения – для многих это важный параметр при выборе недвижимости в Турции. Вот карта от AFAD (Турецкого агентства по ликвидации последствий стихийных бедствий).
Новостройки
Город действительно развивается. Здесь появляется всё больше красивых ЖК с достойной инфраструктурой. Многие – прямо «отели 5* не выходя из дома», даже аквапарки есть.
При этом Мерсин, несмотря на свои размеры, «информационно компактен». Проверить репутацию застройщика нетрудно – их тут не так много.
Проекты жилых комплексов в Мерсине, которые строятся сейчас
ВНЖ за недвижимость
Важнейший аргумент: в Мерсине, в отличие от Аланьи и Антальи, самые лакомые районы открыты для получения ВНЖ.
Таков, например, очень развитый и удобный Йенишехир, где можно и решить вопрос с арендой, ведь это университетский район.
Обратите внимание!
Особенность Мерсина – в одном районе могут быть и закрытые, и открытые под ВНЖ локации – улицы. Таковы районы Мезитли (закрыто несколько кварталов), Эрдемли (закрыт всего один квартал), Силифке.
Вот какую недвижимость можно купить в Мерсине
97 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
95 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Готовая квартира 2+1 в Тедже
До моря всего 100 метров!
Просторная планировка 2+1
Большие панорамные окна с видом
Бассейн для отдыха и спорта
Квартира полностью готова — заходи и живи
Иcкан получен (документы в порядке)
Удобное расположение в районе Тедже — рядом магазины, кафе, остановка.
Идеальный вариант для жизни,...
NSM Real Estate
35 000 €
Студия в Мерсине, Турция
45 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
️О квартире: студия площадью 45 кв.м. расположена на 5 этаже и состоит из прихожей, гостиной, совмещённой с кухней, гардеробной комнаты, санузла и балкона. Напольное покрытие – ламинат в жилой комнате, керамогранит – в санузле и на балконе.
️О комплексе: жилой комплекс 2025 г. постройки, состоит из одного 10-этажного жилого блока с...
GLOBAL ESTATE
49 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
52 м2211
Квартира 1+1 рядом с морем в Арпачбахшиш, Мерсин - Aa4610wv
Квартира 1+1 рядом с морем в Арпачбахшиш, МерсинЭтажность 8Этаж 4200 м до моряПлощадь 52 м2 бруттоВид на море и городСалон, спальня, прихожая, сан. узел, террасаС мебелью и техникой
Цена от собственника - 49.500 евро
Общие характеристики:
Термостойкие блоки BIMS
Генератор полного...
Income Mersin Gayrimenkul
69 999 €
Квартира в Мерсине, Турция
85 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира от собственника
МОРЕ -200м
Большое сите с огромной территорией
Есть возможность показать онлайн и вы увидите, что это супер-квартира на побережье. Район с инфраструктурой, все сетевые магазины, аптеки, кафе, школа, банкомат, рынок- в пешей доступности
Звоните - все подробно расскажу и покажу
Особенности интерьера:...
NSM Real Estate
46 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
60 м2211
Квартира 1+1 с газом, Мерсин, Тедже - BRTE11v
Квартира 1+1 в Тедже, Мерсин
Дом сдан, искан получен
Дом газифицирован
Прихожая, салон, 1 спальня, 1 сан.узел, терраса, французский балкон
Этаж - 3
Этажность - 5
Площадь 48 м2 нетто / 60 м2 брутто
300 м от моря
Вид на море
Ориентация восток-север
Цена от собственника 46.000 евро
Рядом находятся:...
Income Mersin Gayrimenkul
54 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
56 м2211
Панорамный комплекс в Мерсине, Тедже. Квартиры 1+1 - IBR0011
Новый комплекс в Мерсине, ТеджеРасположен в 500 метрах от моряКвартиры 1+1 и 2+1Комплекс состоит из 3 блоковОбщая площадь - 5997 м2Блок А состоит из 12 этажей + 0 этажБлок B и С из 13 этажей + 0 этажПо 5 квартир на каждом этажеПлощадь 1+1 - 56 - 60 м2 бруттоПлощадь 2+1 - 77 м2...
Income Mersin Gayrimenkul
34 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
35 м211
Квартира-студия 1+0 в новом доме Томюк, Мерсин - АА01010v
Квартира-студия 1+0 в новом доме в Томюке, МерсинДом сдан, искан полученРасположен в 600 метрах от моряЭтажность 10Площадь - 35 м2 бруттоРасстояние до моря - 600 мСалон + спальня, сан. узел, терраса, прихожая
Цена от собственника - 34.000 евроПри покупке вы получаете постпродажный сервис...
Income Mersin Gayrimenkul
37 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Tece 1+1
Брутто 40
Нетто 30
Возраст здания: 0
Занято
3-й этаж
Открытая парковка
Стоимость 37 500 евро
NSM Real Estate
72 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
85 м2211
Квартира 1+1 в комплексе премиум класса в Тедже, Мерсин - NTR3311v
Новостройка Мерсина, Тедже
Комплекс премиум класса NATURE Resort
Современная архитектура
Комплекс состоит из 2 жилых блоков на 12 и 13 этажей
Этаж 7
Площадь земли - 12000 М2
Начало строительства: 30.10.2022 года
Окончание строительства: 30.06.2025
Площадь квартиры 85 м2
Данный...
Income Mersin Gayrimenkul
215 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
250 м2653
ВНЖ при покупке
Большая квартира 5+1 в престижном комплексе в Мезитли, Мерсин - Asdf5120v
Большая квартира 5+1в престижном комплексе в Мезитли, Мерсин800 м до моряЭтаж 20Этажность 23Ориентация юг-запад-северВид на море, город, горыПлощадь 250 м2 брутто / 200 м2 неттоСалон, зал, 4 спальни, прихожая, гардеробная, 3 сан.узла, сауна, остекленная терраса, 2...
Income Mersin Gayrimenkul
65 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
46 м211
Современные квартиры в жилом комплексе в Мерсине Доступны новые современные квартиры 1+1 площадью от 46 кв.м. до 56 кв.м. в жилом комплексе всего в 600 метров от моря в Мерсине. Комплекс будет сдан в эксплуатацию в апреле 2024 года. Характеристики квартир: Подвесной потолок Кухонные шкафы Гардеробная Шкафы для ванной комнаты...
Intermark Global
69 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
71 м2322
Новостройка в Мерсине 2+1, с газовым отоплением - Ft75178v
Новостройка в Мерсине, ТеджеПлощадь участка земли 9190 м2Три блока на 14 этажей (нулевой этаж + 14 этажей)Квартира 2+1Этажность - 14 (фактически 15)Этаж - 8Ориентация севернаяВид на горыПлощадь 71 м2 брутто, 63 м2 неттоДом сдан, искан полученРасстояние до моря - 500 метровНа этаже 2...
Income Mersin Gayrimenkul
54 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
60 м2211
Квартира 1+1 рядом с морем в Тедже, Мерсин - Aa12214v
Квартира 1+1 в Мерсине, ТеджеКомплекс сдан в 2023 году, искан полученС видом на море, горы, городСалон, спальня, сан.узел, терраса, балкон, прихожаяКомплекс газифицированЭтажность 14Этаж 22 лифта, 2 лестницыРасстояние до моря 400 метров Площадь 60 м2 брутто
Цена от собственника - 54.000 евро...
Income Mersin Gayrimenkul
69 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
77 м2321
Панорамный комплекс в Мерсине, Тедже. Квартиры 2+1 - IBR0022
Новый комплекс в Мерсине, ТеджеРасположен в 500 метрах от моряКвартиры 1+1 и 2+1Комплекс состоит из 3 блоковОбщая площадь - 5997 м2Блок А состоит из 12 этажей + 0 этажБлок B и С из 13 этажей + 0 этажПо 5 квартир на каждом этажеПлощадь 1+1 - 56 - 60 м2 бруттоПлощадь 2+1 - 77 м2...
Income Mersin Gayrimenkul
34 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
47 м211
Объект под сдачу
Квартиры студии в Коджахасанлы, Мерсин - SMBE10v
Новостройка в Мерсине, Эрдемли, КоджахасанлыКомплекс состоит из 1 блока на 11 этажейНулевой этаж + 11 этажейВсего в комплексе 150 квартирДом сдан, искан получен375 м до моряКвартиры студии 1+0 и квартиры 1+1Квартиры 1+0, площадь:
Тип 1 47.4 м2 брутто/36.8 м2 нетто
Тип 2 45.4 м2 брутто/35.2 м2...
Income Mersin Gayrimenkul
157 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
280 м2543
ВНЖ при покупке
Квартира 4+1 под гражданство и под ВНЖ в Мезитли, Мерсин - Ft1641v
Квартира 4+1 в Мезитли, Мерсин
Две квартиры на этаже
Этажность 18
Этаж 16
Площадь 280 м2 брутто / 235 м2 нетто
Прихожая, гардеробная, зал, кухня- столовая, вторая кухня, терраса, три спальни, три санузла, три балкона, гардеробная в спальне
До моря 900 м
Дом сдан 7 лет назад...
Income Mersin Gayrimenkul
290 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
245 м2653
Гражданство
Новый комплекс квартир 5+1, Мезитли, Мерсин - ILDI51
Новый комплекс квартир, 5+1, Мезитли, МерсинКвартиры 5+1Комплекс состоит из 2 блоковКомплекс сдан, искан полученДо моря 1,5 кмЭтажность 18Площадь 5+1 245 м2 брутто/175 м2 неттоЦена 5+1 от 290.000 евро Рассрочка без процентов на 3 месяцев, первый взнос 50%Комиссия агентства включенаПри покупке...
Income Mersin Gayrimenkul
67 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
50 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира 2+1 в Мерсине, район Тедже
Комплекс: Альп 3 / Тедже
Этаж/Этажность: Сите 6/13
Площадь: 2+1
До пляжа: 600 м
Инфраструктура комплекса:
Открытая автостоянка
Спортивная зона: мини-футбол, теннис, йога площадка ️
Детская площадка
Зона барбекю...
NSM Real Estate
57 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
58 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Детская и баскетбольная площадки, автостоянка
Закрытый спорт зал,аквапарк, сауна, хамам и барбекю
Установлены радиаторы газового отопления
Первоначальный взнос 50%
Кол-во комнат: 1+1, 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
Особенности объекта:...
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Всего 150 метров от моря
Бассейн, детская площадка, фитнес
Установлены радиаторы газового отопления
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
беседки
технический запас воды и водонасос
закрытая территория
наружное освещение...
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Кому подойдёт Мерсин
В общем, Мерсин – это именно город, который никогда не развивали как курорт, и вряд ли в ближайшие годы этим займутся активно. Поэтому за курортной жизнью лучше отправляться в другие уголки Турции.
А для обычной городской турецкой жизни город вполне подходит. И цены – главный аргумент – здесь намного ниже, чем в раскрученных городах.
Сколько стоит недвижимость в Мерсине
По данным портала Endeksa, в декабре 2021-го квадратный метр в Мерсине стоил $332, к июню 2023-го показатель почти утроился – $846. Затем – снижение…
Цены на квартиры в Мерсине (октябрь 2024 года)
Средняя цена кв. м – $727
Средняя площадь квартиры – 140 кв. м
Средняя цена за объект недвижимости – $101 801
Минимальная/максимальная цена кв. м – $320–1 207
Районы провинции Мерсин
Средняя стоимость кв. м недвижимости
Анамур
$773
Эрдемли
$752
Гюльнар
$605
Мут
$562
Силифке
$887
Тарсус
$569
Айдынджик
$777
Бозъязы
$896
Чамлыйайла
$1 029
Акдениз
$377
Мезитли
$707
Торослар
$615
Йенишехир
$751
Почему в Мерсине дешёвые квартиры
Разница в ценах между Мерсином и Аланьей составляет 30–50%.
Главная причина – в Мерсине не развита развлекательная инфраструктура, а зарубежный спрос на жильё ниже, чем в туристических локациях. Несмотря на то что за последние годы многие иностранцы успели приобрести здесь квартиры, Мерсин остаётся преимущественно турецким городом.
Ещё один важный параметр, который влияет на цену недвижимости, – земля. В Мерсине гораздо больше площадей под застройку, а цены на участки ниже, чем в регионах, которые застраиваются давно.
(1).jpg)
