Зачем покупать недвижимость в Мерсине: плюсы, минусы, актуальные цены

Как Мерсин стал популярным

Лет десять назад про Мерсин мало кто слышал. Первые российские туристы, которые туда попали (отсюда 350 км по прибрежной автотрассе до Аланьи), купили недвижимость по принципу «пусть будет». К тому же было дёшево: сносная квартира в Мерсине стоила от $20 тыс.

Приезжать для недельного отдыха смысла не было: больше хлопот, чем удовольствия. Средиземное море – действительно под окнами, но вот качество туристической инфраструктуры было не то, что на знакомых турецких курортах…

Впрочем, для тех, кто хотел жить не в столичной Турции, но и не в глубинке, Мерсин подходил чуть ли не идеально. Город до сих пор привлекает иностранцев, которые хотят переехать в Турцию на ПМЖ.

Ещё 10–15 лет назад город был скорее логистическим хабом и не походил на место притяжения экспатов

Строительство АЭС

Широкая аудитория услышала про Мерсин благодаря строительству поблизости первой турецкой АЭС «Аккую».

Сюда поехали специалисты, в том числе иностранные, многие с семьями. «Аэрофлот» запустил прямые рейсы из Москвы в Адану. Для многих открытием стало, что «тут ещё и море есть»!  

А поскольку гостиниц в этом нетуристическом городе маловато, спрос на жильё начал быстро расти.

«Аккую» – крупнейший российско-турецкий проект. Часть АЭС введут в эксплуатацию уже в 2025 году

Строительный бум

Застройщики засучили рукава, их активность наложилась на общий рост цен в Турции.

В 2022-2023 годах стоимость жилья в Мерсине чуть ли не удваивалась, в середине прошлого года риелторы уверяли, что «дешевле $50 тыс. квартиру в Мерсине уже не найти».

Аэропорт Чукурова

Главное событие региона в 2024-м – после неоднократных переносов сроков в 40 км от Мерсина начал работу аэропорт Чукурова. Туда из Аданы перенесены все международные рейсы. Правда, география их пока невелика, и больше всего прилетающих сюда по-прежнему россияне.

В этом смысле название «вторая Аланья» начинает оправдывать себя: среди европейцев здесь больше всего именно россиян.  

Аэропорт Чукурова в Мерсине

Цены на недвижимость

Если же говорить о недвижимости в 2024 году, рынок Мерсина, как и всей Турции, уже не столь бойкий. Цены упали: можно найти варианты от €35 тыс. на финальной стадии строительства.

Таким образом, город предлагает недорогое, даже дешёвое по сегодняшним меркам жильё, что делает его интересным.

А что ещё привлекает?  

Плюсы и минусы Мерсина

Мерсин – крупный средиземноморский регион, где проживает более 2 млн человек. Большинство из них – турки, иностранцев здесь всё ещё мало.

В провинции 13 районов, из которых четыре – Акдениз, Мезитли, Торослар, Йенишехир – относятся собственно к городу.

Мерсин называют двухмиллионной деревней – это может показаться обидным, хотя ничего уничижительного здесь нет.

Инфраструктура

В Мерсине 18-километровая набережная – к слову, красивейшая. Есть высотки, множество учебных заведений, неплохой университет, центр «стильной жизни» Mersin Marina, торговые центры…

Набережная в Мерсине

С другой стороны, среди многоэтажек во многих микрорайонах вы найдёте лишь продуктовые магазины и редкие аптеки. Между домами бродят куры и прочая домашняя живность.

Даже в старом городе – тут есть и такие кварталы – к семи-восьми вечера всё закрывается, жизнь замирает. Дополняет картину тот факт, что на многих улицах даже нет освещения.

Пляжи

Мерсин также можно назвать промышленным мегаполисом: здесь находится крупный порт.

В центре города пляжей нет, а те, до которых надо добираться, не приспособлены под «массового туриста». Ряды лежаков с зонтиками тоже скорее исключение, чем правило.

Достопримечательности

В Мерсине всего пара малоизвестных музеев. За «древностями» и «интересностями» нужно выезжать на личном авто или экскурсионных автобусах за пределы города.

И ещё одна характерная цифра. На сайтах по бронированию гостиниц в «нетуристические» даты декабря в 300-тысячной Аланье доступны почти 200 отелей, в двухмиллионном Мерсине – около 30.

Словом, понятно: туристы здесь не главные.

Сейсмическая безопасность

Здесь безопасно с сейсмической точки зрения – для многих это важный параметр при выборе недвижимости в Турции. Вот карта от AFAD (Турецкого агентства по ликвидации последствий стихийных бедствий).

Новостройки

Город действительно развивается. Здесь появляется всё больше красивых ЖК с достойной инфраструктурой. Многие – прямо «отели 5* не выходя из дома», даже аквапарки есть.

При этом Мерсин, несмотря на свои размеры, «информационно компактен». Проверить репутацию застройщика нетрудно – их тут не так много.  

Проекты жилых комплексов в Мерсине, которые строятся сейчас

ВНЖ за недвижимость

Важнейший аргумент: в Мерсине, в отличие от Аланьи и Антальи, самые лакомые районы открыты для получения ВНЖ.

Таков, например, очень развитый и удобный Йенишехир, где можно и решить вопрос с арендой, ведь это университетский район.

Вот какую недвижимость можно купить в Мерсине

61 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

69 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем Вам новый проект в районе Чешмели, город Мерсин. Чешмели самый цитрусовый район, окружен лимонными и апельсиновыми полями. Наш комплекс строится на расстоянии 300 метров от моря. На этаже 10 квартир, все квартиры представлены в 1+1 общей площадью 69м2 и 74 м2. Все строительные материалы сертифицированы и используются материалы 1-го...

Villa Antalya

75 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Квартиры 1+1 в центре города, Мезитли, Мерсин - MERMAR11 Квартиры 1+1 в центре города Мезитли, Мерсин Район газифицирован Этажность 14 Этаж 5 Ориентация Юго-восток Площадь 1+1 60 м2 брутто / 45 м2 нетто До моря 1 км Завершение строительства 07/2025 Цена 1+1 от 75.000 евроКомиссия агентства включена Инфраструктура комплекса: Бассейн...

Income Mersin Gayrimenkul

80 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

100 м² 3 2 2

Квартира 2+1 с панорамным видом на море, Тедже, Мерсин - ALLFP02 Мерсин, Тедже Квартира 2+1 Прихожая, 2 сан.узла, салон (кухня-гостиная) , остекленная терраса, 2 спальни, гардеробная Газифицирован, батареи в каждой комнате Кухонный гарнитур с каменной столешницей, с техникой:вытяжка, газовая плита, духовка, газовая колонка Шкаф в гардеробной,...

Income Mersin Gayrimenkul

29 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

46 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Стоимость квартиры от 58 000 евро, возможна рассрочка на 24 месяца, ПВ от 29 000 евро. Без переплаты %. Рассрочка от застройщика Особенности интерьера: Подвесные потолки Кухонный гарнитур, столешница Шкаф в прихожей Шкафы в санузлах Стальная входная дверь Окна ПВХ Сантехника 1 класса Душевая кабина 1 класса Ламинат 10мм...

Pemlak

550 000 €

Мезонет в Мерсине, Турция

320 м² 8 6 5

ВНЖ при покупке

Дуплекс с панорамным видом на море в Мерсине - MB13550 Новый элитный комплекс в Мезитли, Мерсин Первая береговая линия Подходит под турецкое гражданство Подходит под ВНЖ Дуплекс 6+1 Прихожая со встроенным шкафом, салон с кухней, 6 спален, 5 сан.узлов, хамам, сауна, 4 гардеробные, балконы Встроенные шкафы с подсветкой Кухонный гарнитур с...

Income Mersin Gayrimenkul

83 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Квартира 1+1 с панорамным видом в рассрочку - ESP001 Мерсин, ТеджеНовый комплекс с панорамным видом на море Газовое отопление Обжитой район с инфраструктуройРасстояние до моря: 100 метровОдин блокЭтажность 14Квартиры 2+1 и 1+1Готовность 30.12.2025 Площадь 2+1 - м2 87 брутто, 75 м2 нетто Квартира 2+1: Прихожая, салон 30 м2, терраса 9,56 м2, два...

Income Mersin Gayrimenkul

60 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Новая квартира под ключ в в центре Тедже с видом на море. Мебель Bellona ( на гарантии)! Техника Altus (на гарантии)( 2 кондиционера, посудомойка, стиралка, холодильник, боллер,тройка.) Газ у двери. квартира 1+1 площадь 60 м2 14-й этаж 14 этажного дома 2 Лифта море 300м окна выходят на южную сторону с видом на море территория...

NSM Real Estate

58 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Квартира 1+1 в Арпачбахшиш, Мерсин - SAR63598 Квартира 1+1 в Мерсине, Арпачбахшиш Прихожая, салон, 1 спальня, 1 сан.узел, терраса, французский балкон Площадь 60 м2 брутто, 45 м2 нетто Этажность 11 Этаж 8 (фактически 9-й) Дом сдан, искан получен Расстояние до моря - 600 метров Ориентация юг-восток Торцевая квартира Вид на море, сады, горы...

Income Mersin Gayrimenkul

44 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

50 м² 2 1 1

Срочная продажа! 2-комнатная квартира у моря в Мерсине! ️ Расположение: ️ Всего 600 метров до Средиземного моря! ️ 30 минут до центра города на автобусе. ️ Рядом магазины, кафе, коммерческие объекты – всё под рукой! Квартира: ️ Первый высокий этаж – удобно и комфортно! ️ Срочная продажа по выгодной цене!...

DIAMOND GAYRIMENKUL

88 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, детская площадка, открытая парковка Удобная планировка и современный дизайн Газовое отопление, батареи установлены Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн беседки закрытая территория наружное освещение детская площадка...

TOLERANCE

107 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, аквапарк, детский бассейн, фитнес, сауна, хаммам Зона для барбекю, беседки Все квартиры с видом на море и с просторными планировками Газовая инфраструктура до двери Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн...

TOLERANCE

42 760 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Район: Аяш, Эрдемли Планировка: 1+1 Площадь брутто: 65 m² Площадь нетто: 57 m² Этажность дома: 10 На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Бассейн Зеленая территория Охрана и видеонаблюдение 24/7 Детская игровая площадка До моря: 340 метров

Regnum Group Real Estate

48 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ПИШИТЕ И Я ПРИШЛЮ ВИДЕО Информация : Местоположение: Эрдемли/Томюк Дата завершения строительства: 30.09.2025 Характеристики: Количество комнат: 1+1, 2+1 Общая площадь: 1+1 – 62 м2 2+1 – 115 м2 Кухня: Американская Расстояние до моря: 600 метров Инфраструктура : фитнес зал бассейн барбекю...

NSM Real Estate

43 000 €

Студия в Мерсине, Турция

32 м² 1 1

Предлагаем Вашему вниманию новый жилой комплекс в городе Мерсин, в районе Мезитли (Тедже). Это отличное предложение покупки недвижимости для инвестиций! Комплекс состоит из одного 13-этажного блока и будет расположен всего в 300 м от моря! В шаговой доступности от комплекса расположена вся необходимая инфраструктура: супермаркеты, рестораны,...

ALTOP Real Estate

170 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

165 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Отличная квартира 3+1 с мебелью на первой линии в Мерсин, Чешмели - L530478 Квартира 3+1 в Чешмели, Мерсин Подходит под ВНЖ (200.000$ можно показать в Тапу) 3 спальня, 2 сан.узла, прихожая, кухня-гостиная, остекленная терраса, балкон Площадь 165 м2 брутто С мебелью и техникой 20 м до моря Ориентация восток-юг Вид на море из каждого окна Этаж...

Income Mersin Gayrimenkul

60 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

135 м² 4 3 2

Гражданство

Новый комплекс в Тарсусе, Мерсин, квартиры 3+1 - TB8531 Новостройка Мерсина,Тарсус, Шехитишак Площадь территории комплекса - 31346 m²Комплекс состоит из 7 блоковКвартиры 3+1Площадь 3+1 135 м2 брутто (105,00 м2 нетто) с 2 сан. узламиРасстояние до морской набережной - 22,6 км Расстояние до пляжа - 22,6 км Расстояние до трассы - 2,0 кмДом сдан,...

Income Mersin Gayrimenkul

62 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

70 м² 2 1 1

Квартира в Мерсине, Арпачбахшиш 1+1 - EMHOM11 Новостройка Мерсина, АрпачбахшишКомплекс состоит из 1 блока,построенного на земельном участке площадью 2194 м2Площадь 1+1 70,12 м2 брутто (52.9 м2 нетто) с 1 сан.узломПрихожая, сан.узел, 1 спальня, салон, балкон, терраса Вид на мореДо моря 80 метровОриентация южная Комплекс сдан, искан...

Income Mersin Gayrimenkul

52 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

50 м² 2 1 1

Уютная, светлая квартира, идеально подойдет для семьи. комплекс газифицирован. В квартире: встроенная кухня, санузел, два балкона. Шкаф от застройщика в спальне. Квартира находится на 10 этаже, в комплексе ELEXUS Что вас ждет на территории️ -бассейн; -аквапарк -беседки; -мангальная зона; -спортивная площадка; -детская площадка...

Vita Emlak

95 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

69 м² 3 2 2

Грандиозный комплекс, квартиры 2+1, Томюк, Мерсин - VEGAS21 Новый комплекс в Томюке, МерсинКвартиры 1+1 и 2+1Комплекс состоит из 4 блоков и виллЭтажность 16500 м до моряОкончание строительства: 31.12.2026Площадь 1+1 44.50 м2 Площадь 2+1 124.5 м2, 107.5 м2, 69.5 м2Цена 1+1 58.000 евроЦена 2+1 95.000 евро Беспроцентная рассрочка 24 месяца, первый...

Income Mersin Gayrimenkul

86 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

120 м² 3 2 2

Квартира 2+1 в Томюке, Мерсин - MZAM2102 Квартира 2+1 в Томюке, МерсинЭтажность 15До моря 350 мЗавершение строительства 30.09.2025Площадь 120 м2 брутто / 81 м2 неттоЦена 2+1 86.000 евроКомиссия агентства включена Общие особенности: Все материалы сертифицированы T.S. и используются материалы 1 -го класса Видеонаблюдение Без мебели Генератор...

Income Mersin Gayrimenkul

Посмотреть ещё 843 похожих объекта

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Кому подойдёт Мерсин

В общем, Мерсин – это именно город, который никогда не развивали как курорт, и вряд ли в ближайшие годы этим займутся активно. Поэтому за курортной жизнью лучше отправляться в другие уголки Турции.

А для обычной городской турецкой жизни город вполне подходит. И цены – главный аргумент – здесь намного ниже, чем в раскрученных городах.

Сколько стоит недвижимость в Мерсине

По данным портала Endeksa, в декабре 2021-го квадратный метр в Мерсине стоил $332, к июню 2023-го показатель почти утроился – $846. Затем – снижение…

Цены на квартиры в Мерсине (октябрь 2024 года)

• Средняя цена кв. м – $727
• Средняя площадь квартиры – 140 кв. м
• Средняя цена за объект недвижимости – $101 801
• Минимальная/максимальная цена кв. м – $320–1 207

Почему в Мерсине дешёвые квартиры

Разница в ценах между Мерсином и Аланьей составляет 30–50%.

Главная причина – в Мерсине не развита развлекательная инфраструктура, а зарубежный спрос на жильё ниже, чем в туристических локациях. Несмотря на то что за последние годы многие иностранцы успели приобрести здесь квартиры, Мерсин остаётся преимущественно турецким городом.

Ещё один важный параметр, который влияет на цену недвижимости, – земля. В Мерсине гораздо больше площадей под застройку, а цены на участки ниже, чем в регионах, которые застраиваются давно.

Полезные ссылки

• Как купить квартиру в Турции – пошаговый алгоритм сделки
• Как получить ВНЖ за недвижимость – обзор новых требований
• Где найти риелтора в Турции – список компаний, которые проконсультируют вас на русском языке
• Что можно купить в Мерсине – примеры объектов, которые выставлены на продажу прямо сейчас

Источник: Endeksa

Фото: Muhammed Ballan / Unsplash, Nedim Ardoğa / Wikimedia, Rosatom Digital Press Office/АО «Аккую Нуклеар» / Wikimedia, Uzunx44 / Wikimedia, Loba33 / Wikimedia

Условия цитирования материалов Prian.ru