Зачем покупать недвижимость в Мерсине: плюсы, минусы, актуальные цены

Как Мерсин стал популярным

Лет десять назад про Мерсин мало кто слышал. Первые российские туристы, которые туда попали (отсюда 350 км по прибрежной автотрассе до Аланьи), купили недвижимость по принципу «пусть будет». К тому же было дёшево: сносная квартира в Мерсине стоила от $20 тыс.

Приезжать для недельного отдыха смысла не было: больше хлопот, чем удовольствия. Средиземное море – действительно под окнами, но вот качество туристической инфраструктуры было не то, что на знакомых турецких курортах…

Впрочем, для тех, кто хотел жить не в столичной Турции, но и не в глубинке, Мерсин подходил чуть ли не идеально. Город до сих пор привлекает иностранцев, которые хотят переехать в Турцию на ПМЖ.

Ещё 10–15 лет назад город был скорее логистическим хабом и не походил на место притяжения экспатов

Строительство АЭС

Широкая аудитория услышала про Мерсин благодаря строительству поблизости первой турецкой АЭС «Аккую».

Сюда поехали специалисты, в том числе иностранные, многие с семьями. «Аэрофлот» запустил прямые рейсы из Москвы в Адану. Для многих открытием стало, что «тут ещё и море есть»!  

А поскольку гостиниц в этом нетуристическом городе маловато, спрос на жильё начал быстро расти.

«Аккую» – крупнейший российско-турецкий проект. Часть АЭС введут в эксплуатацию уже в 2025 году

Строительный бум

Застройщики засучили рукава, их активность наложилась на общий рост цен в Турции.

В 2022-2023 годах стоимость жилья в Мерсине чуть ли не удваивалась, в середине прошлого года риелторы уверяли, что «дешевле $50 тыс. квартиру в Мерсине уже не найти».

Аэропорт Чукурова

Главное событие региона в 2024-м – после неоднократных переносов сроков в 40 км от Мерсина начал работу аэропорт Чукурова. Туда из Аданы перенесены все международные рейсы. Правда, география их пока невелика, и больше всего прилетающих сюда по-прежнему россияне.

В этом смысле название «вторая Аланья» начинает оправдывать себя: среди европейцев здесь больше всего именно россиян.  

Аэропорт Чукурова в Мерсине

Цены на недвижимость

Если же говорить о недвижимости в 2024 году, рынок Мерсина, как и всей Турции, уже не столь бойкий. Цены упали: можно найти варианты от €35 тыс. на финальной стадии строительства.

Таким образом, город предлагает недорогое, даже дешёвое по сегодняшним меркам жильё, что делает его интересным.

А что ещё привлекает?  

Плюсы и минусы Мерсина

Мерсин – крупный средиземноморский регион, где проживает более 2 млн человек. Большинство из них – турки, иностранцев здесь всё ещё мало.

В провинции 13 районов, из которых четыре – Акдениз, Мезитли, Торослар, Йенишехир – относятся собственно к городу.

Мерсин называют двухмиллионной деревней – это может показаться обидным, хотя ничего уничижительного здесь нет.

Инфраструктура

В Мерсине 18-километровая набережная – к слову, красивейшая. Есть высотки, множество учебных заведений, неплохой университет, центр «стильной жизни» Mersin Marina, торговые центры…

Набережная в Мерсине

С другой стороны, среди многоэтажек во многих микрорайонах вы найдёте лишь продуктовые магазины и редкие аптеки. Между домами бродят куры и прочая домашняя живность.

Даже в старом городе – тут есть и такие кварталы – к семи-восьми вечера всё закрывается, жизнь замирает. Дополняет картину тот факт, что на многих улицах даже нет освещения.

Пляжи

Мерсин также можно назвать промышленным мегаполисом: здесь находится крупный порт.

В центре города пляжей нет, а те, до которых надо добираться, не приспособлены под «массового туриста». Ряды лежаков с зонтиками тоже скорее исключение, чем правило.

Достопримечательности

В Мерсине всего пара малоизвестных музеев. За «древностями» и «интересностями» нужно выезжать на личном авто или экскурсионных автобусах за пределы города.

И ещё одна характерная цифра. На сайтах по бронированию гостиниц в «нетуристические» даты декабря в 300-тысячной Аланье доступны почти 200 отелей, в двухмиллионном Мерсине – около 30.

Словом, понятно: туристы здесь не главные.

Сейсмическая безопасность

Здесь безопасно с сейсмической точки зрения – для многих это важный параметр при выборе недвижимости в Турции. Вот карта от AFAD (Турецкого агентства по ликвидации последствий стихийных бедствий).

Новостройки

Город действительно развивается. Здесь появляется всё больше красивых ЖК с достойной инфраструктурой. Многие – прямо «отели 5* не выходя из дома», даже аквапарки есть.

При этом Мерсин, несмотря на свои размеры, «информационно компактен». Проверить репутацию застройщика нетрудно – их тут не так много.  

Проекты жилых комплексов в Мерсине, которые строятся сейчас

ВНЖ за недвижимость

Важнейший аргумент: в Мерсине, в отличие от Аланьи и Антальи, самые лакомые районы открыты для получения ВНЖ.

Таков, например, очень развитый и удобный Йенишехир, где можно и решить вопрос с арендой, ведь это университетский район.

Вот какую недвижимость можно купить в Мерсине

60 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, детская площадка, спортивная площадка Установлены радиаторы газового отопления Рядом с пляжем Соли Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное...

TOLERANCE

96 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

120 м² 3 2 2

Новый комплекс Квартиры 2+1 в Мерсине, Арпачбахшиш - ISL54 Новостройка Мерсина, Арпачбахшиш Площадь территории комплекса - 8.100 м2 Комплекс состоит из 3 блоковКвартиры 1+1 и 2+1Площадь 1+1 69 м2 брутто (55,00 м2 нетто) с 1 сан. узломПлощадь 2+1 120 м2 брутто (84,00 м2 нетто) с 2 сан. узламиРасстояние до пляжа - 2 минутыДом сдан, искан получен...

Income Mersin Gayrimenkul

57 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

АКЦИЯ: ПРИ ПОКУПКЕ 2-х И БОЛЕЕ КВАРТИР - СПЕЦИАЛЬНАЯ СКИДКА Бассейн, детская площадка, хаммам Открытая парковка, умная лифтовая система, генератор Всего 450 метров от моря Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн закрытая территория...

TOLERANCE

43 000 €

Студия в Мерсине, Турция

32 м² 1 1

Предлагаем Вашему вниманию новый жилой комплекс в городе Мерсин, в районе Мезитли (Тедже). Это отличное предложение покупки недвижимости для инвестиций! Комплекс состоит из одного 13-этажного блока и будет расположен всего в 300 м от моря! В шаговой доступности от комплекса расположена вся необходимая инфраструктура: супермаркеты, рестораны,...

ALTOP Real Estate

59 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Ваш Средиземноморский Рай! Квартира 2+1 в Тедже, Мерсин – всего 200м до пляжа! Откройте для себя идеальную жизнь на побережье Турции с этой прекрасной квартирой планировки 2+1, расположенной в востребованном среди иностранцев районе Тедже, город Мерсин. Этот жилой комплекс находится буквально в нескольких шагах – всего в 200 метрах...

Impera Homes

77 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, аквапарк Фитнес, хаммам, кинозал, детская площадка Установлены радиаторы газового отопления Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос закрытая территория...

TOLERANCE

43 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

55 м² 2 1 1

Срочная продажа квартиры 1+1 премиум класса в Мерсине - As373801w Квартира 1+1 премиум класса в Арпачбахшише, МерсинЭтажность 11Этаж 2Расстояние до моря - 400 мОриентация западнаяВид на бассейн, море, горы, городПлощадь квартиры - 55 м2Салон, спальня, сан.узел, терраса Цена от собственника - 43.000 евро Общие особенности: Все материалы...

Income Mersin Gayrimenkul

49 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

70 м² 2 1 1

Квартира 1+1 в комплексе премиум класса с видом на море - Na41105v Квартира 1+1 в комплексе премиум класса MARSHALL с видом на мореКомплекс состоит из 5 блоковПлощадь земли - 26000 м2Высокая стадия готовности объектаЭтажность - 12Этаж - 1Ориентация южнаяВид на море и бассейнПлощадь квартиры 70 м2 бруттоРасстояние до моря - 300 метровСалон,...

Income Mersin Gayrimenkul

73 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

74 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, хаммам, беседки Спортивная и детская площадка Открытая парковка, зона для барбекю Первоначальный взнос 50% Рядом с пляжем Соли Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая...

TOLERANCE

74 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

53 м²

Квартиры в новом жилом комплексе в Мерсине Доступны квартиры 1+1 площадью 53 кв.м. и 2+1 площадью 96 кв.м. в строящемся жилом комплексе в Мерсина, всего в 600 метрах от моря. Комплекс будет сдан в эксплуатацию в июне 2024 года. Характеристики квартир: Подвесные потолки Кухонные шкафы Гардероб Шкафы для ванной Стальная...

Intermark Global

74 800 €

Квартира в Мерсине, Турция

66 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию абсолютно новые апартаменты с чистовой отделкой в новостройке с развитой инфраструктурой. Район открыт для ВНЖ. Новый и современный жилой комплекс с широким выбором услуг для более комфортного проживания. Расположился в микрорайоне Арпачбахшиш, который постепенно набирает популярность среди местных и иностранных...

Ataberk estate

67 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

138 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира на 9 этаже 15-ти этажного дома 2025 года постройки. Площадь 138 квм Цена 67.000евро От моря 500м Просторный балкон - 12 м2 Гардеробная Открытый бассейн, аквапарк, зона барбекю, беседки Спортивные и детская площадки В шаговой доступности до пляжа Дополнительную информацию с удовольствием предоставлю по запросу.

NV-COMPANY

134 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

109 м² 3 2 2

Новостройка в Мерсине. Квартиры 2+1 в Арпачбахшиш - URT022 Новостройка в Мерсине, АрпачбахшишОдин блок на 13 этажей Квартиры 1+1 и2+1Площади 1+1 - 72 м2 брутто, 47,18 м2 неттоПлощади 2+1 - 109,65 м2 брутто, 77,00 м2 неттоОкончание строительства - 30.06.2023Расстояние до моря - 500 метров Искан полученЦена 1+1 от 89.000 евроЦена 2+1 от 134.000...

Income Mersin Gayrimenkul

65 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

97 м² 3 2 2

Квартира 2+1 с газом, Мерсин, Тедже - NIN210v Квартира 2+1, Мерсин, Тедже Прихожая, 2 спальни, 2 сан.узла, салон, терраса, балкон Ориентация южная Этажность - 12 Этаж - 7 3 квартиры на этаже, 2 панорамных лифта, 2 лестницы Площадь 97 м2 брутто/ 75 м2 нетто 400 м от моря Искан получен, дому 3 года Дом газифицирован Цена от собственника 65.000...

Income Mersin Gayrimenkul

35 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

40 м² 1 1

Квартира-студия в новом комплексе у моря, Каргыпынары, Мерсин -E11t2 Новый комплекс квартир комфорт классаМерсин, КаргыпынарыЭлитный курортный поселок Комплекс состоит из 1 блока на 11 этажейРасстояние - 1 км до моря Большинство квартир южной ориентации с видом на море и на сады персиков, апельсинов и авокадоДом закончен в строительстве, ведется...

Income Mersin Gayrimenkul

42 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

39 м² 1 1

Гражданство Объект под сдачу

Новый комплекс отельного типа в Мерсине - RIO201 Комплекс состоит из двух блоков А и В по 8 этажей каждый. Расположен в курортном поселке Томюк, район Эрдемли, регион Мерсин.Управление комплексом будет осуществлять профессиональная Управляющая компанияс правом посуточной аренды. Комиссия управляющей компании за ее услуги составляет 30% от...

Income Mersin Gayrimenkul

93 096 €

Квартира в Мерсине, Турция

78 м²

Квартиры премиум класса в районе Мезитли, Мерсин Квартиры в проекте из трёх жилых блоков, который будет расположен в районе Мезитли - самом развитом районе Мерсина. Квартиры имеют шикарные пейзажи с видом на море и горы. Комплекс имеет полную инфраструктуру для комфортного проживания. В данном комплексе будут предложены квартиры 1+1 и 2+1 с...

Intermark Global

53 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Откройте для себя райский уголок в Солнечном Мерсине! Представляем вашему вниманию роскошную квартиру 1+1 площадью 65 м² в элитном жилом комплексе в самом сердце Тедже, популярного района Мерсина, Турция. Этот комплекс создан для комфортной жизни и предлагает инфраструктуру премиум-класса: * Инфраструктура: Бассейны (взрослый и...

Impera Homes

87 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

115 м² 3 2 2

Квартира 2+1 в Томюке, Мерсин - MZPL9802 Квартира 2+1 в Томюке, МерсинЭтажность 15До моря 600 мЗавершение строительства 30.12.2025Площадь 115 м2 брутто / 82 м2 неттоЦена 2+1 87.000 евроКомиссия агентства включена Общие особенности: Все материалы сертифицированы T.S. и используются материалы 1 -го класса Видеонаблюдение Без мебели Генератор...

Income Mersin Gayrimenkul

75 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, аквапарк, автостоянка, зона барбекю Детская и баскетбольная площадки Первоначальный взнос 50% Всего 290 метров от моря Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос закрытая...

TOLERANCE

Посмотреть ещё 454 похожих объекта

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Кому подойдёт Мерсин

В общем, Мерсин – это именно город, который никогда не развивали как курорт, и вряд ли в ближайшие годы этим займутся активно. Поэтому за курортной жизнью лучше отправляться в другие уголки Турции.

А для обычной городской турецкой жизни город вполне подходит. И цены – главный аргумент – здесь намного ниже, чем в раскрученных городах.

Сколько стоит недвижимость в Мерсине

По данным портала Endeksa, в декабре 2021-го квадратный метр в Мерсине стоил $332, к июню 2023-го показатель почти утроился – $846. Затем – снижение…

Цены на квартиры в Мерсине (октябрь 2024 года)

• Средняя цена кв. м – $727
• Средняя площадь квартиры – 140 кв. м
• Средняя цена за объект недвижимости – $101 801
• Минимальная/максимальная цена кв. м – $320–1 207

Почему в Мерсине дешёвые квартиры

Разница в ценах между Мерсином и Аланьей составляет 30–50%.

Главная причина – в Мерсине не развита развлекательная инфраструктура, а зарубежный спрос на жильё ниже, чем в туристических локациях. Несмотря на то что за последние годы многие иностранцы успели приобрести здесь квартиры, Мерсин остаётся преимущественно турецким городом.

Ещё один важный параметр, который влияет на цену недвижимости, – земля. В Мерсине гораздо больше площадей под застройку, а цены на участки ниже, чем в регионах, которые застраиваются давно.

Полезные ссылки

• Как купить квартиру в Турции – пошаговый алгоритм сделки
• Как получить ВНЖ за недвижимость – обзор новых требований
• Где найти риелтора в Турции – список компаний, которые проконсультируют вас на русском языке
• Что можно купить в Мерсине – примеры объектов, которые выставлены на продажу прямо сейчас

Источник: Endeksa

Фото: Muhammed Ballan / Unsplash, Nedim Ardoğa / Wikimedia, Rosatom Digital Press Office/АО «Аккую Нуклеар» / Wikimedia, Uzunx44 / Wikimedia, Loba33 / Wikimedia

Условия цитирования материалов Prian.ru