Зачем покупать недвижимость в Мерсине: плюсы, минусы, актуальные цены

Как Мерсин стал популярным

Лет десять назад про Мерсин мало кто слышал. Первые российские туристы, которые туда попали (отсюда 350 км по прибрежной автотрассе до Аланьи), купили недвижимость по принципу «пусть будет». К тому же было дёшево: сносная квартира в Мерсине стоила от $20 тыс.

Приезжать для недельного отдыха смысла не было: больше хлопот, чем удовольствия. Средиземное море – действительно под окнами, но вот качество туристической инфраструктуры было не то, что на знакомых турецких курортах…

Впрочем, для тех, кто хотел жить не в столичной Турции, но и не в глубинке, Мерсин подходил чуть ли не идеально. Город до сих пор привлекает иностранцев, которые хотят переехать в Турцию на ПМЖ.

Ещё 10–15 лет назад город был скорее логистическим хабом и не походил на место притяжения экспатов

Строительство АЭС

Широкая аудитория услышала про Мерсин благодаря строительству поблизости первой турецкой АЭС «Аккую».

Сюда поехали специалисты, в том числе иностранные, многие с семьями. «Аэрофлот» запустил прямые рейсы из Москвы в Адану. Для многих открытием стало, что «тут ещё и море есть»!  

А поскольку гостиниц в этом нетуристическом городе маловато, спрос на жильё начал быстро расти.

«Аккую» – крупнейший российско-турецкий проект. Часть АЭС введут в эксплуатацию уже в 2025 году

Строительный бум

Застройщики засучили рукава, их активность наложилась на общий рост цен в Турции.

В 2022-2023 годах стоимость жилья в Мерсине чуть ли не удваивалась, в середине прошлого года риелторы уверяли, что «дешевле $50 тыс. квартиру в Мерсине уже не найти».

Аэропорт Чукурова

Главное событие региона в 2024-м – после неоднократных переносов сроков в 40 км от Мерсина начал работу аэропорт Чукурова. Туда из Аданы перенесены все международные рейсы. Правда, география их пока невелика, и больше всего прилетающих сюда по-прежнему россияне.

В этом смысле название «вторая Аланья» начинает оправдывать себя: среди европейцев здесь больше всего именно россиян.  

Аэропорт Чукурова в Мерсине

Цены на недвижимость

Если же говорить о недвижимости в 2024 году, рынок Мерсина, как и всей Турции, уже не столь бойкий. Цены упали: можно найти варианты от €35 тыс. на финальной стадии строительства.

Таким образом, город предлагает недорогое, даже дешёвое по сегодняшним меркам жильё, что делает его интересным.

А что ещё привлекает?  

Плюсы и минусы Мерсина

Мерсин – крупный средиземноморский регион, где проживает более 2 млн человек. Большинство из них – турки, иностранцев здесь всё ещё мало.

В провинции 13 районов, из которых четыре – Акдениз, Мезитли, Торослар, Йенишехир – относятся собственно к городу.

Мерсин называют двухмиллионной деревней – это может показаться обидным, хотя ничего уничижительного здесь нет.

Инфраструктура

В Мерсине 18-километровая набережная – к слову, красивейшая. Есть высотки, множество учебных заведений, неплохой университет, центр «стильной жизни» Mersin Marina, торговые центры…

Набережная в Мерсине

С другой стороны, среди многоэтажек во многих микрорайонах вы найдёте лишь продуктовые магазины и редкие аптеки. Между домами бродят куры и прочая домашняя живность.

Даже в старом городе – тут есть и такие кварталы – к семи-восьми вечера всё закрывается, жизнь замирает. Дополняет картину тот факт, что на многих улицах даже нет освещения.

Пляжи

Мерсин также можно назвать промышленным мегаполисом: здесь находится крупный порт.

В центре города пляжей нет, а те, до которых надо добираться, не приспособлены под «массового туриста». Ряды лежаков с зонтиками тоже скорее исключение, чем правило.

Достопримечательности

В Мерсине всего пара малоизвестных музеев. За «древностями» и «интересностями» нужно выезжать на личном авто или экскурсионных автобусах за пределы города.

И ещё одна характерная цифра. На сайтах по бронированию гостиниц в «нетуристические» даты декабря в 300-тысячной Аланье доступны почти 200 отелей, в двухмиллионном Мерсине – около 30.

Словом, понятно: туристы здесь не главные.

Сейсмическая безопасность

Здесь безопасно с сейсмической точки зрения – для многих это важный параметр при выборе недвижимости в Турции. Вот карта от AFAD (Турецкого агентства по ликвидации последствий стихийных бедствий).

Новостройки

Город действительно развивается. Здесь появляется всё больше красивых ЖК с достойной инфраструктурой. Многие – прямо «отели 5* не выходя из дома», даже аквапарки есть.

При этом Мерсин, несмотря на свои размеры, «информационно компактен». Проверить репутацию застройщика нетрудно – их тут не так много.  

Проекты жилых комплексов в Мерсине, которые строятся сейчас

ВНЖ за недвижимость

Важнейший аргумент: в Мерсине, в отличие от Аланьи и Антальи, самые лакомые районы открыты для получения ВНЖ.

Таков, например, очень развитый и удобный Йенишехир, где можно и решить вопрос с арендой, ведь это университетский район.

Вот какую недвижимость можно купить в Мерсине

233 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

350 м² 6 5 3

Новый комплекс квартир 5+1 в Мерсине, Эрдемли - KKO0951 Новостройка Мерсина, Эрдемли Комплекс состоит из 2 блоков Этажность 12 2 квартиры на этаже Расстояние до пляжа - 500 м Квартиры 5+1 Площадь -350 м2 брутто / 325 м2 нетто с 3 сан. узлами и 2 балконами Американская кухня Цена 5+1 от застройщика - от 233.000 евро 50% первый...

Income Mersin Gayrimenkul

58 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

62 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 62m², €58,000 Квартира, 2+1, 115m², €107,000Добро пожаловать в мир роскоши и комфорта в самом сердце района Эрдемли в Мерсине, где современная жизнь сочетается с великолепными инвестиционными возможностями. Этот изысканный жилой комплекс, идеально расположенный в оживленном районе Арпачбахшиш, обещает непревзойденные условия...

LUXURY ESTATE TURKEY

70 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

74 м² 2 1 1

Новый комплекс в Мерсине, Томюк, квартиры 1+1 - EMR011 Новостройка Мерсина, Томюк Комплекс состоит из 1 блока Квартиры 1+1 и 2+1 Площадь 1+1 74,00 м2 брутто (49,00 м2 нетто) с 1 сан.узлом Окончание строительства - май 2026 Этажность 12 Цена застройщика - от 70.000 евро Комиссия агентства с полным сервисом для покупателя включена Возможна...

Income Mersin Gayrimenkul

50 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира 1+1 на 2 этаже 14 этажного дома 2023 года постройки (сентябрь 2023). Площадь 60квм Цена 50.000 евро От моря 450м. Инфраструктура: Бассейн, водные горки, детская площадка, фитнес, барбекю Удобная локация рядом с кафе, магазинами, остановками общественного транспорта Комиссия 3% Установлена техника:...

NV-COMPANY

107 500 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

101 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Детская площадка, бассейн, открытая и подземная парковка Удобная планировка Установлены радиаторы газового отопления Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение открытый детский...

TOLERANCE

65 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, детская и баскетбольная площадки, кинозал Закрытый спорт зал, сауна, хамам, зона для барбекю, беседки Открытая парковка, умная лифтовая система, генератор Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн беседки закрытая территория наружное освещение сауна и...

TOLERANCE

79 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

70 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый проект в грандиозном городе Мерсин Royal Premium Общие характеристики: Индивидуальная система отопления Используются блоки с повышенными теплоизоляционными свойствами Современная система лифтов Генератор полного цикла Характеристика квартир: Подвесной потолок Кухонный гарнитур Шкаф в прихожей Мебель в ванной...

REMAX SELENGA

115 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

142 м² 4 2 2

Квартиры 2+2, Мезитли, Мерсин - ATMEZ22 Квартиры 2+2, Мезитли, Мерсин2 спальни, 2 санузла, салон, кладовая, кухня, гардеробная, терраса остекленная2 квартиры на этаже2 лифтаЭтажность 13Этаж 1, 3, 7До моря - 600 мПлощадь 2+2 - 142 м2 брутто Цена 2+2 от 115.000 евро Комиссия агентства включенаПри покупке постпродажный сервис в подарок!...

Income Mersin Gayrimenkul

97 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

95 м² 3 2 2

Новый комплекс в Мерсине, Тедже, квартиры 2+1 - EIC022 Новостройка Мерсина, ТеджеКомплекс состоит из 1 блока,построенного на земельном участке площадью 4133 м2Квартиры 2+1 и 3+1Площадь 2+1 95,00 м2 брутто (75,00 м2 нетто) с 2 сан. узламиПлощадь 3+1 130,00 м2 брутто (107,00 м2 нетто) с 2 сан. узламиНачало строительства - 30.12.2022Окончание...

Income Mersin Gayrimenkul

88 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

176 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Гардеробная комната Газовое отопление Бассейн, беседки, зона барбекю, детская площадка Развитая инфраструктура рядом: магазины, аптеки, кафе, автобусные остановки Всего 350 метров до моря Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн беседки закрытая...

TOLERANCE

182 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Детская площадка, открытая парковка Газовое отопление ,генератор Встроенные плита, духовой шкаф, вытяжка Пол с подогревом Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение беседки закрытая территория наружное освещение детская площадка генератор центральная система...

TOLERANCE

200 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

160 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Элитный комплекс квартир 4+1 в Мезитли, Мерсин - MABL41 Новый элитный комплекс в Мезитли, Мерсин Первая береговая линия Подходит под турецкое гражданство Подходит под ВНЖ Квартиры 4+1 Прихожая со встроенным шкафом, салон с кухней, 4 спальни, 2 сан.узла, хамам, гардеробная, балкон Встроенные шкафы с подсветкой Кухонный гарнитур с каменной...

Income Mersin Gayrimenkul

73 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект в прекрасном городе Мерсин «CONCEPT» Общие характеристики: Центральная система отопления - теплый пол Используются блоки с повышенными теплоизоляционными свойствами Современная система лифтов Генератор полного цикла Характеристика квартир: Подвесной потолок Кухонный гарнитур Шкаф в прихожей Мебель в...

REMAX SELENGA

95 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

108 м² 3 2 2

Новый комплекс квартир 2+1, Арпачбахшиш, Мерсин - ABGP21 Новый комплекс в Арпачбахшише, МерсинКомплекс состоит из 1 блока на 13 этажейНулевой этаж + 12 этажей8 квартир на этажеНа 11 и 12 этажах по 4 квартиры500 м до моряОкончание строительства: 30.01.2025Квартиры 1+1, площадь 49.9 м2 нетто/ 67.5 м2 бруттоКвартиры 1+1, площадь 47.55 м2 нетто/...

Income Mersin Gayrimenkul

58 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

44 м² 2 1 1

Грандиозный комплекс, квартиры 1+1, Томюк, Мерсин - VEGAS11 Новый комплекс в Томюке, МерсинКвартиры 1+1 и 2+1Комплекс состоит из 4 блоков и виллЭтажность 16500 м до моряОкончание строительства: 31.12.2026Площадь 1+1 57 м2 брутто / 44.5 м2 неттоПлощадь 2+1 140 м2 брутто / 69.5 м2 + 55 м2 (терраса) нетто, 123 м2 брутто / 69.5 + 38 м2 (терраса), 85...

Income Mersin Gayrimenkul

91 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

130 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первая береговая линия Выгодное расположение рядом с магазинами, кафе, школами, остановками общественного транспорта, парками Всего в 800 метрах от исторических достопримечательностей - древнего города Соли Помпеиополис Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки закрытая территория автоматическая система полива...

TOLERANCE

68 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

77 м² 3 2 1

Квартира 2+1 в Тедже, Мерсин - AS2137v Квартира 2+1 в Тедже, МерсинЭтажность 7Этаж 3До моря 300 мДом сдан, искан полученПлощадь 77 м2Ориентация южнаяВид на мореСалон, 2 спальни, прихожая, сан.узел, балкон Цена от собственника - 68.000 евро При покупке вы получаете постпродажный сервис бесплатно!!! Общие особенности: Все материалы...

Income Mersin Gayrimenkul

350 000 €

Вилла в Мерсине, Турция

198 м² 5 4 3

Виллы 4+1 с панорамным видом, Аяш, Мерсин - KLSV41 Шикарные виллы 4+1 Аяш, Мерсин Вид на море Комплекс состоит из 9 вилл Окончание строительства - 31.05.2025 Площадь-198м² брутто, 173,5 m2 нетто До моря 4 км Особенности виллы: Стальная дверь Роскошные внутренние двери, соответствующие концепции Современная роскошная кухня Окна ПВХ с...

Income Mersin Gayrimenkul

120 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

87 м² 3 2 2

Квартира 2+1 с панорамным видом в рассрочку - ESP002 Мерсин, Тедже Новый комплекс с панорамным видом на море Газовое отопление Обжитой район с инфраструктурой Расстояние до моря: 100 метров Один блок Этажность 14 Квартиры 2+1 и 1+1 Готовность - декабрь 2026 Площадь 2+1 - м2 87 брутто, 75 м2 нетто Квартира 2+1: Прихожая, салон...

Income Mersin Gayrimenkul

62 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

70 м² 2 1 1

Квартира в Мерсине, Арпачбахшиш 1+1 - EMHOM11v Новостройка Мерсина, АрпачбахшишКомплекс состоит из 1 блока,построенного на земельном участке площадью 2194 м2Площадь 1+1 70,12 м2 брутто (52.9 м2 нетто) с 1 сан.узломПрихожая, сан.узел, 1 спальня, салон, балкон, терраса Вид на мореДо моря 80 метровОриентация южная Комплекс сдан, искан...

Income Mersin Gayrimenkul

Посмотреть ещё 430 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Кому подойдёт Мерсин

В общем, Мерсин – это именно город, который никогда не развивали как курорт, и вряд ли в ближайшие годы этим займутся активно. Поэтому за курортной жизнью лучше отправляться в другие уголки Турции.

А для обычной городской турецкой жизни город вполне подходит. И цены – главный аргумент – здесь намного ниже, чем в раскрученных городах.

Сколько стоит недвижимость в Мерсине

По данным портала Endeksa, в декабре 2021-го квадратный метр в Мерсине стоил $332, к июню 2023-го показатель почти утроился – $846. Затем – снижение…

Цены на квартиры в Мерсине (октябрь 2024 года)

• Средняя цена кв. м – $727
• Средняя площадь квартиры – 140 кв. м
• Средняя цена за объект недвижимости – $101 801
• Минимальная/максимальная цена кв. м – $320–1 207

Почему в Мерсине дешёвые квартиры

Разница в ценах между Мерсином и Аланьей составляет 30–50%.

Главная причина – в Мерсине не развита развлекательная инфраструктура, а зарубежный спрос на жильё ниже, чем в туристических локациях. Несмотря на то что за последние годы многие иностранцы успели приобрести здесь квартиры, Мерсин остаётся преимущественно турецким городом.

Ещё один важный параметр, который влияет на цену недвижимости, – земля. В Мерсине гораздо больше площадей под застройку, а цены на участки ниже, чем в регионах, которые застраиваются давно.

Полезные ссылки

• Как купить квартиру в Турции – пошаговый алгоритм сделки
• Как получить ВНЖ за недвижимость – обзор новых требований
• Где найти риелтора в Турции – список компаний, которые проконсультируют вас на русском языке
• Что можно купить в Мерсине – примеры объектов, которые выставлены на продажу прямо сейчас

Источник: Endeksa

Фото: Muhammed Ballan / Unsplash, Nedim Ardoğa / Wikimedia, Rosatom Digital Press Office/АО «Аккую Нуклеар» / Wikimedia, Uzunx44 / Wikimedia, Loba33 / Wikimedia

Условия цитирования материалов Prian.ru