Зачем покупать недвижимость в Мерсине: плюсы, минусы, актуальные цены

Как Мерсин стал популярным

Лет десять назад про Мерсин мало кто слышал. Первые российские туристы, которые туда попали (отсюда 350 км по прибрежной автотрассе до Аланьи), купили недвижимость по принципу «пусть будет». К тому же было дёшево: сносная квартира в Мерсине стоила от $20 тыс.

Приезжать для недельного отдыха смысла не было: больше хлопот, чем удовольствия. Средиземное море – действительно под окнами, но вот качество туристической инфраструктуры было не то, что на знакомых турецких курортах…

Впрочем, для тех, кто хотел жить не в столичной Турции, но и не в глубинке, Мерсин подходил чуть ли не идеально. Город до сих пор привлекает иностранцев, которые хотят переехать в Турцию на ПМЖ.

Ещё 10–15 лет назад город был скорее логистическим хабом и не походил на место притяжения экспатов

Строительство АЭС

Широкая аудитория услышала про Мерсин благодаря строительству поблизости первой турецкой АЭС «Аккую».

Сюда поехали специалисты, в том числе иностранные, многие с семьями. «Аэрофлот» запустил прямые рейсы из Москвы в Адану. Для многих открытием стало, что «тут ещё и море есть»!  

А поскольку гостиниц в этом нетуристическом городе маловато, спрос на жильё начал быстро расти.

«Аккую» – крупнейший российско-турецкий проект. Часть АЭС введут в эксплуатацию уже в 2025 году

Строительный бум

Застройщики засучили рукава, их активность наложилась на общий рост цен в Турции.

В 2022-2023 годах стоимость жилья в Мерсине чуть ли не удваивалась, в середине прошлого года риелторы уверяли, что «дешевле $50 тыс. квартиру в Мерсине уже не найти».

Аэропорт Чукурова

Главное событие региона в 2024-м – после неоднократных переносов сроков в 40 км от Мерсина начал работу аэропорт Чукурова. Туда из Аданы перенесены все международные рейсы. Правда, география их пока невелика, и больше всего прилетающих сюда по-прежнему россияне.

В этом смысле название «вторая Аланья» начинает оправдывать себя: среди европейцев здесь больше всего именно россиян.  

Аэропорт Чукурова в Мерсине

Цены на недвижимость

Если же говорить о недвижимости в 2024 году, рынок Мерсина, как и всей Турции, уже не столь бойкий. Цены упали: можно найти варианты от €35 тыс. на финальной стадии строительства.

Таким образом, город предлагает недорогое, даже дешёвое по сегодняшним меркам жильё, что делает его интересным.

А что ещё привлекает?  

Плюсы и минусы Мерсина

Мерсин – крупный средиземноморский регион, где проживает более 2 млн человек. Большинство из них – турки, иностранцев здесь всё ещё мало.

В провинции 13 районов, из которых четыре – Акдениз, Мезитли, Торослар, Йенишехир – относятся собственно к городу.

Мерсин называют двухмиллионной деревней – это может показаться обидным, хотя ничего уничижительного здесь нет.

Инфраструктура

В Мерсине 18-километровая набережная – к слову, красивейшая. Есть высотки, множество учебных заведений, неплохой университет, центр «стильной жизни» Mersin Marina, торговые центры…

Набережная в Мерсине

С другой стороны, среди многоэтажек во многих микрорайонах вы найдёте лишь продуктовые магазины и редкие аптеки. Между домами бродят куры и прочая домашняя живность.

Даже в старом городе – тут есть и такие кварталы – к семи-восьми вечера всё закрывается, жизнь замирает. Дополняет картину тот факт, что на многих улицах даже нет освещения.

Пляжи

Мерсин также можно назвать промышленным мегаполисом: здесь находится крупный порт.

В центре города пляжей нет, а те, до которых надо добираться, не приспособлены под «массового туриста». Ряды лежаков с зонтиками тоже скорее исключение, чем правило.

Достопримечательности

В Мерсине всего пара малоизвестных музеев. За «древностями» и «интересностями» нужно выезжать на личном авто или экскурсионных автобусах за пределы города.

И ещё одна характерная цифра. На сайтах по бронированию гостиниц в «нетуристические» даты декабря в 300-тысячной Аланье доступны почти 200 отелей, в двухмиллионном Мерсине – около 30.

Словом, понятно: туристы здесь не главные.

Сейсмическая безопасность

Здесь безопасно с сейсмической точки зрения – для многих это важный параметр при выборе недвижимости в Турции. Вот карта от AFAD (Турецкого агентства по ликвидации последствий стихийных бедствий).

Новостройки

Город действительно развивается. Здесь появляется всё больше красивых ЖК с достойной инфраструктурой. Многие – прямо «отели 5* не выходя из дома», даже аквапарки есть.

При этом Мерсин, несмотря на свои размеры, «информационно компактен». Проверить репутацию застройщика нетрудно – их тут не так много.  

Проекты жилых комплексов в Мерсине, которые строятся сейчас

ВНЖ за недвижимость

Важнейший аргумент: в Мерсине, в отличие от Аланьи и Антальи, самые лакомые районы открыты для получения ВНЖ.

Таков, например, очень развитый и удобный Йенишехир, где можно и решить вопрос с арендой, ведь это университетский район.

Вот какую недвижимость можно купить в Мерсине

60 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

58 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Price listApartment, 1+1, 58m², €60,000Добро пожаловать в ваш будущий дом – изысканную квартиру в престижном районе города, предлагающую роскошь и комфорт. Представьте себе, что вы просыпаетесь в элегантном современном здании, строительство которого планируется завершить 31 декабря 2024 года, где каждая деталь продумана для вашего комфортного...

LUXURY ESTATE TURKEY

56 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Балкон, Металлическая дверь, Ванная Хилтон, Гипсокартон, Паркет, Паркет - ламинат, Сатиновая штукатурка, Керамический пол Расположение Тыльная сторона, близко к улице

Renaissance Estate

29 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

35 м² 1 1

Срочная продажа квартира-студия от собственника за 29.000 евро - As20517 Срочная продажа от собственника за 29.000 евро Квартира-студия 1+0 в новом доме в Томюке, Мерсин Дом на стадии завершения строительства, выдача ключей в июне 26 Расположен в 600 метрах от моря Этажность - 10 Этаж - 3 Площадь - 35 м2 брутто Салон, сан. узел...

Income Mersin Gayrimenkul

51 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

85 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: АДСЛ, балкон, металлическая дверь, душевая кабина, кабельное ТВ-спутник, кухня газ, паркет, точечный свет Внешние особенности: Поднимать Расположение: Пейзаж - Природа, Пейзаж - Город, Рядом с метробусом

Renaissance Estate

48 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: ADSL, сигнализация, балкон, прачечная, железная дверь, душевая кабина, видеодомофон, ванная комната Hilton, стеклопакеты, кабельное ТВ-спутник, ламинат на кухне, паркет, паркет - ламинат, паркет - ламинат, матовая краска, керамический пол, точечный свет , Гардероб Внешние особенности: Лифт, Гидрофор, Генератор,...

Renaissance Estate

120 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

87 м² 3 2 2

Квартира 2+1 с панорамным видом в рассрочку - ESP002 Мерсин, Тедже Новый комплекс с панорамным видом на море Газовое отопление Обжитой район с инфраструктурой Расстояние до моря: 100 метров Один блок Этажность 14 Квартиры 2+1 и 1+1 Готовность - декабрь 2026 Площадь 2+1 - м2 87 брутто, 75 м2 нетто Квартира 2+1: Прихожая, салон...

Income Mersin Gayrimenkul

60 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Квартира 1+1 в центре Мезитли, Мерсин - MK12369v Мерсин, Мезитли, р-н Соли Квартира 1+1 Комплексу сдан в 2024, искан получен Комплекс газифицирован 400 метрах от моря 1 спальня, салон, 1 сан.узел, терраса Этажность 7 Этаж 3 (фактически 5-й) Ориентация восток Площадь 60 м2 брутто Цена от собственника 60.000 евро Инфраструктура комплекса:...

Income Mersin Gayrimenkul

70 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

55 м² 2 1 1

Квартира у моря с газом, 1+1, Тедже, Мерсин - ESA11 Новый комплекс в Тедже, Мерсин Комплекс состоит из 1 блока на 15 этажей Нулевой этаж + 14 этажей 12 квартир на этаже Расположен 700 м до моря Окончание строительства: декабрь 2026 Площадь квартиры 44 м2 нетто/ 55 м2 брутто Цена от застройщика - от 70.000 евро Рассрочка без...

Income Mersin Gayrimenkul

58 900 €

Квартира в Мерсине, Турция

90 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. Квартира расположена близко к морю, в квартире есть газ.

Renaissance Estate

68 700 €

Квартира в Мерсине, Турция

71 м² 3 2 1

Квартира 2+1 в новом доме с газовым отоплением, Мерсин, Тедже - Aa60302vw Квартира 2+1 в новом доме с газовым отоплениемМерсин, Тедже Площадь участка земли 9190 м2 Дом сдан, искан получен Три блока на 14 этажей (нулевой этаж + 14 этажей) Этажность - 14 Этаж - 10 Ориентация южная Вид на море и город Площадь 71 м2 брутто, 63 м2...

Income Mersin Gayrimenkul

50 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

63 м² 2 1

ВНЖ при покупке

В квартире есть балкон. В комплексе бассейн, хаммам и водные горки. Построен всего 5 лет назад.

Renaissance Estate

41 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

СРОЧНО!!! ПРОДАЖА ПЛАНИРОВКИ 1+1 А ЦЕНА КАК У СТУДИИ-41000 евро 4 этаж Дополнительно вышлю фото и видео, А ТАКЖЕ ПОКАЖУ ОНЛАЙН Арпачбахшиш (Arpaçbahşiş) — это активно развивающийся прибрежный район в составе округа Эрдемли, Мерсин, популярный среди иностранцев для покупки недвижимости и отдыха. Он известен песчаными...

NSM Real Estate

47 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

90 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: ADSL, Балкон, Кабельное ТВ-Спутник, С мебелью, Сатиновая штукатурка, Сатиновая краска, Керамический пол Внешние особенности: Лифт, Сад, Гидрофор, Генератор, Паркинг - открытый, Паркинг - закрытый, Внутри комплекса, Резервуар для воды, Пожарная лестница, Бассейн Расположение: Близко к улице, Набережная, Близко к...

Renaissance Estate

57 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

110 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Встроенная кухня, балкон, металлическая дверь, душевая кабина, ванная комната, видеодомофон, ванная комната Хилтон, кабельное ТВ-спутник, гипсокартон, паркет, керамический пол, гардеробная Внешние особенности: Лифт, Парковка - открыта Расположение: На Улице, Пейзаж - Город, Рядом Маршрутка/Маршрутка, Рядом...

Renaissance Estate

155 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

210 м² 4 3 2

Огромная квартира на первой линии, 3+1 в Мерсин, Чешмели - L335470v Мерсин, Чешмели Первая береговая линия Квартира 3+1 Подходит под ВНЖ (200.000 $ можно показать в Тапу) Под реморнт 3 спальни, 2 санузла, прихожая, кухня-гостиная, терраса с барбекю, 2 балкона Площадь 210 м2 брутто 50 м до моря Этаж 12 Этажность 15 2 квартиры на этаже Вид на...

Income Mersin Gayrimenkul

50 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн Детская площадка Открытая парковка Газ до дверей Всего 450 метров до моря Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн беседки закрытая территория наружное освещение детская площадка генератор каждое здание оборудовано лифтом...

TOLERANCE

95 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

95 м² 3 2 2

Новый комплекс в Мерсине, Тедже, квартиры 2+1 - EIC022 Новостройка Мерсина, Тедже Комплекс состоит из 1 блока, построенного на земельном участке площадью 4133 м2 Квартиры 2+1 Площадь - 95,00 м2 брутто (75,00 м2 нетто) с 2 сан. узлами Начало строительства - 30.12.2022 Дом сдан, искан получен Этажность 14 Цена от застройщика - от...

Income Mersin Gayrimenkul

155 500 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

205 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современный дизайн, просторные квартиры Отдельная кухня Генератор Всего 150 метров от моря Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: круглосуточная охрана видеонаблюдение технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение генератор каждое здание оборудовано лифтом подъезды и лестицы выложены...

TOLERANCE

55 250 €

Квартира в Мерсине, Турция

56 м² 2 1 1

Панорамный комплекс в Мерсине, Тедже. Квартиры 1+1 - IBR0011 Новый комплекс в Мерсине, Тедже Расположен в 500 метрах от моря Квартиры 1+1 Комплекс состоит из 3 блоков Общая площадь - 5997 м2 Блок А состоит из 12 этажей + 0 этаж Блок B и С из 13 этажей + 0 этаж По 5 квартир на каждом этаже Площадь 1+1 - 56 - 60 м2 брутто...

Income Mersin Gayrimenkul

42 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м² 2 1 1

Новая квартира 1+1 в малоэтажном доме в Томюке, Мерсин - Aa30801vw Новая квартира 1+1 в малоэтажном доме в Томюке, МерсинЭтажность 3Этаж 3Расстояние до моря - 300 мОриентация южнаяВид на мореСдача объекта - 4 квартал 2026 г.Площадь квартиры - 65 м2Салон, спальня, сан.узел, прихожая, терраса, балкон Цена от собственника - 42.000 евро Общие...

Income Mersin Gayrimenkul

Посмотреть ещё 821 похожий объект

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Кому подойдёт Мерсин

В общем, Мерсин – это именно город, который никогда не развивали как курорт, и вряд ли в ближайшие годы этим займутся активно. Поэтому за курортной жизнью лучше отправляться в другие уголки Турции.

А для обычной городской турецкой жизни город вполне подходит. И цены – главный аргумент – здесь намного ниже, чем в раскрученных городах.

Сколько стоит недвижимость в Мерсине

По данным портала Endeksa, в декабре 2021-го квадратный метр в Мерсине стоил $332, к июню 2023-го показатель почти утроился – $846. Затем – снижение…

Цены на квартиры в Мерсине (октябрь 2024 года)

• Средняя цена кв. м – $727
• Средняя площадь квартиры – 140 кв. м
• Средняя цена за объект недвижимости – $101 801
• Минимальная/максимальная цена кв. м – $320–1 207

Почему в Мерсине дешёвые квартиры

Разница в ценах между Мерсином и Аланьей составляет 30–50%.

Главная причина – в Мерсине не развита развлекательная инфраструктура, а зарубежный спрос на жильё ниже, чем в туристических локациях. Несмотря на то что за последние годы многие иностранцы успели приобрести здесь квартиры, Мерсин остаётся преимущественно турецким городом.

Ещё один важный параметр, который влияет на цену недвижимости, – земля. В Мерсине гораздо больше площадей под застройку, а цены на участки ниже, чем в регионах, которые застраиваются давно.

Полезные ссылки

• Как купить квартиру в Турции – пошаговый алгоритм сделки
• Как получить ВНЖ за недвижимость – обзор новых требований
• Где найти риелтора в Турции – список компаний, которые проконсультируют вас на русском языке
• Что можно купить в Мерсине – примеры объектов, которые выставлены на продажу прямо сейчас

Источник: Endeksa

Фото: Muhammed Ballan / Unsplash, Nedim Ardoğa / Wikimedia, Rosatom Digital Press Office/АО «Аккую Нуклеар» / Wikimedia, Uzunx44 / Wikimedia, Loba33 / Wikimedia

Условия цитирования материалов Prian.ru