Зачем покупать недвижимость в Мерсине: плюсы, минусы, актуальные цены

Как Мерсин стал популярным

Лет десять назад про Мерсин мало кто слышал. Первые российские туристы, которые туда попали (отсюда 350 км по прибрежной автотрассе до Аланьи), купили недвижимость по принципу «пусть будет». К тому же было дёшево: сносная квартира в Мерсине стоила от $20 тыс.

Приезжать для недельного отдыха смысла не было: больше хлопот, чем удовольствия. Средиземное море – действительно под окнами, но вот качество туристической инфраструктуры было не то, что на знакомых турецких курортах…

Впрочем, для тех, кто хотел жить не в столичной Турции, но и не в глубинке, Мерсин подходил чуть ли не идеально. Город до сих пор привлекает иностранцев, которые хотят переехать в Турцию на ПМЖ.

Ещё 10–15 лет назад город был скорее логистическим хабом и не походил на место притяжения экспатов

Строительство АЭС

Широкая аудитория услышала про Мерсин благодаря строительству поблизости первой турецкой АЭС «Аккую».

Сюда поехали специалисты, в том числе иностранные, многие с семьями. «Аэрофлот» запустил прямые рейсы из Москвы в Адану. Для многих открытием стало, что «тут ещё и море есть»!  

А поскольку гостиниц в этом нетуристическом городе маловато, спрос на жильё начал быстро расти.

«Аккую» – крупнейший российско-турецкий проект. Часть АЭС введут в эксплуатацию уже в 2025 году

Строительный бум

Застройщики засучили рукава, их активность наложилась на общий рост цен в Турции.

В 2022-2023 годах стоимость жилья в Мерсине чуть ли не удваивалась, в середине прошлого года риелторы уверяли, что «дешевле $50 тыс. квартиру в Мерсине уже не найти».

Аэропорт Чукурова

Главное событие региона в 2024-м – после неоднократных переносов сроков в 40 км от Мерсина начал работу аэропорт Чукурова. Туда из Аданы перенесены все международные рейсы. Правда, география их пока невелика, и больше всего прилетающих сюда по-прежнему россияне.

В этом смысле название «вторая Аланья» начинает оправдывать себя: среди европейцев здесь больше всего именно россиян.  

Аэропорт Чукурова в Мерсине

Цены на недвижимость

Если же говорить о недвижимости в 2024 году, рынок Мерсина, как и всей Турции, уже не столь бойкий. Цены упали: можно найти варианты от €35 тыс. на финальной стадии строительства.

Таким образом, город предлагает недорогое, даже дешёвое по сегодняшним меркам жильё, что делает его интересным.

А что ещё привлекает?  

Плюсы и минусы Мерсина

Мерсин – крупный средиземноморский регион, где проживает более 2 млн человек. Большинство из них – турки, иностранцев здесь всё ещё мало.

В провинции 13 районов, из которых четыре – Акдениз, Мезитли, Торослар, Йенишехир – относятся собственно к городу.

Мерсин называют двухмиллионной деревней – это может показаться обидным, хотя ничего уничижительного здесь нет.

Инфраструктура

В Мерсине 18-километровая набережная – к слову, красивейшая. Есть высотки, множество учебных заведений, неплохой университет, центр «стильной жизни» Mersin Marina, торговые центры…

Набережная в Мерсине

С другой стороны, среди многоэтажек во многих микрорайонах вы найдёте лишь продуктовые магазины и редкие аптеки. Между домами бродят куры и прочая домашняя живность.

Даже в старом городе – тут есть и такие кварталы – к семи-восьми вечера всё закрывается, жизнь замирает. Дополняет картину тот факт, что на многих улицах даже нет освещения.

Пляжи

Мерсин также можно назвать промышленным мегаполисом: здесь находится крупный порт.

В центре города пляжей нет, а те, до которых надо добираться, не приспособлены под «массового туриста». Ряды лежаков с зонтиками тоже скорее исключение, чем правило.

Достопримечательности

В Мерсине всего пара малоизвестных музеев. За «древностями» и «интересностями» нужно выезжать на личном авто или экскурсионных автобусах за пределы города.

И ещё одна характерная цифра. На сайтах по бронированию гостиниц в «нетуристические» даты декабря в 300-тысячной Аланье доступны почти 200 отелей, в двухмиллионном Мерсине – около 30.

Словом, понятно: туристы здесь не главные.

Сейсмическая безопасность

Здесь безопасно с сейсмической точки зрения – для многих это важный параметр при выборе недвижимости в Турции. Вот карта от AFAD (Турецкого агентства по ликвидации последствий стихийных бедствий).

Новостройки

Город действительно развивается. Здесь появляется всё больше красивых ЖК с достойной инфраструктурой. Многие – прямо «отели 5* не выходя из дома», даже аквапарки есть.

При этом Мерсин, несмотря на свои размеры, «информационно компактен». Проверить репутацию застройщика нетрудно – их тут не так много.  

Проекты жилых комплексов в Мерсине, которые строятся сейчас

ВНЖ за недвижимость

Важнейший аргумент: в Мерсине, в отличие от Аланьи и Антальи, самые лакомые районы открыты для получения ВНЖ.

Таков, например, очень развитый и удобный Йенишехир, где можно и решить вопрос с арендой, ведь это университетский район.

Вот какую недвижимость можно купить в Мерсине

190 000 €

Вилла в Мерсине, Турция

170 м² 4 2 2

Вилла люкс с мебелью в заповедной зоне в горах Мерсина - Ft75187 Вилла 2+2 Мерсин, Енишехир Площадь земли 400 м2 Площадь виллы 170 м2 Этажность 2:Первый этаж -кухня-столовая, объединенные с залом с двумя выходами на улицу - входная дверь и выход к зоне барбекю, сан. узел, кладовая Второй этаж -парадное крыльцо, прихожая, зал-столовая с...

Income Mersin Gayrimenkul

66 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

53 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Район: Соли Планировка: 1+1 Площадь брутто: 53 m² Площадь нетто: 42 m² Этажность дома: 14 На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Бассейн с горками Спортивная площадка Зеленая территория Охрана и видеонаблюдение 24/7 Детская игровая площадка...

Regnum Group Real Estate

60 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

78 м² 2 1 1

Квартира 1+1 в Арпачбахшиш, Мерсин - MZGL5401 Квартира 1+1 в Арпачбахшиш, МерсинЭтажность 15До моря 500 мЗавершение строительства 30.07.2026Площадь 78 м2 брутто / 50 м2 неттоЦена 1+1 60.000 евроКомиссия агентства включена Общие особенности: Все материалы сертифицированы T.S. и используются материалы 1 -го класса Видеонаблюдение Без мебели...

Income Mersin Gayrimenkul

55 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

63 м² 2 1 1

Квартира 1+1 с мебелью в Чешмели, Мерсин - AS11213 Квартира 1+1 в Чешмели, МерсинЭтажность 13Этаж 2До моря 450 мДом сдан, искан полученПлощадь 63 м2 брутто / 48 м2 неттоСалон, спальня, прихожая, сан.узел, терраса, балконС мебелью Цена от собственника - 55.000 евроПри покупке вы получаете постпродажный сервис бесплатно!!! Общие характеристики:...

Income Mersin Gayrimenkul

64 100 €

Квартира в Мерсине, Турция

58 м² 2 1 1

Потрясающий новый комплекс 1+1, Мерсин, Чешмели - SCH11 Новый комплекс в Мерсине, Чешмели Расположен в 300 метрах от моря Квартиры 1+1, 2+1 4 блока по 12 этажей (всего 4 квартиры на этаже) Площадь 1+1 - 58м2 Площадь 2+1 115м2 Дом сдан, искан получен Квартиры 1+1 от 64.100 евро Квартиры 2+1 от 107.900 евро Комиссия агентства включена Первый...

Income Mersin Gayrimenkul

53 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Новый жилой комплекс в Мерсине, Тедже, квартиры 1+1 - Ft75193 Новостройка в Мерсине, ТеджеКвартиры 1+1Дом сдан, искан полученРасстояние до моря - 350 метровЭтажность - 10Площадь 60 м2Салон, спальня, прихожая, сан. узел, терраса Цена от собственника 53.000 евро Общие характеристики: Используются блоки с повышенными теплоизоляционными...

Income Mersin Gayrimenkul

40 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

39 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Мерсин, район Тедже 1+1 и 2+1 от 40 000 евро. Доступны разные этажи с возможностью выбрать вид на море или на горы. - бассейн -детская площадка -парковка -генератор -охраняемая территория

NSM Real Estate

53 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый проект в самом популярном городе Мерсин. НА ТЕРИТОРИИ В 30000М2 БУДЕТ ОТВЕДЕНО 20000М2 ПОД СОЦИАЛЬНУЮ ЗОНУ И 10000М2 ПОД ТОРГОВУЮ ЗОНУ. СТРОЯЩИЙСЯ ПРОЕКТ НА УЧАСТКЕ ЗЕМЛИ ПЛОЩАДЬЮ 41080 М2 БУДЕТ СОСТОЯТЬ ИЗ 7- МИ БЛОКОВ. КАЖДЫЙ БЛОК ПО 15 ЭТАЖЕЙ. Всего в Блоке А 312 квартир, из них 237 квартир 1+1 и 75 квартир 2+1. Всего в Блоке B...

REMAX SELENGA

57 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

80 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Район: Арпачбахшиш Планировка: 1+1 Площадь брутто: 80 m² Площадь нетто: 57 m² Этажность дома: 15 На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Сауна / Хамам Бассейн с горками Спортивная площадка Зеленая территория Охрана и видеонаблюдение 24/7...

Regnum Group Real Estate

95 720 €

Квартира в Мерсине, Турция

85 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Район: Тедже Планировка: 2+1 Площадь нетто: 85 m² Этаж: 12 Этажность дома: 14 Сдача дома: 2023 Вид на море На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Бассейн Зеленая территория Охрана и видеонаблюдение 24/7 До моря: 400 метров

Regnum Group Real Estate

60 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

78 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Продажа квартир в жилом комплексе MNZ Garden Life (Мерсин, Эрдемли, Арпачбахшиш) MNZ Garden Life – это современный жилой комплекс, расположенный в районе Арпачбахшиш, Эрдемли, Мерсин. Проект предлагает комфортное жилье вблизи развитой инфраструктуры и моря, что делает его отличным вариантом для жизни и инвестиций. Тип недвижимости:...

DEEP GAYRIMENKUL

55 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

45 м² 1 1 1

Онлайн-показ

Квартиры в новом жилом комплексе в пригороде Мерсина Старт продаж квартир в новом жилом комплексе, который расположится между городами Мерсин и Эрдемли в районе Томюк. Комплекс будет находиться всего в 500 метрах от моря и пляжа и будет сдан в эксплуатацию в декабре 2026 года. Квартиры 1+1 площадью 44.50 кв.м.. Стоимость от 55.000 до 73.000 евро...

Intermark Global

37 000 €

Студия в Мерсине, Турция

51 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Район: Эрдемли, Каргыпынары Планировка: 1+0 Площадь брутто: 51.50 m² Площадь нетто: 37.50 m² Этажность дома: 11 На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Бассейн Спортивная площадка Зеленая территория Охрана и видеонаблюдение 24/7 Детская...

Regnum Group Real Estate

65 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

46 м² 1 1

Современные квартиры в жилом комплексе в Мерсине Доступны новые современные квартиры 1+1 площадью от 46 кв.м. до 56 кв.м. в жилом комплексе всего в 600 метров от моря в Мерсине. Комплекс будет сдан в эксплуатацию в апреле 2024 года. Характеристики квартир: Подвесной потолок Кухонные шкафы Гардеробная Шкафы для ванной комнаты...

Intermark Global

85 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

105 м² 3 2 2

Квартира 2+1 на первой береговой линии Аяш, Мерсин - Ft75163 Квартира 2+1 Мерсин, АяшДом сдан, искан полученРасположен в 30 метрах от моряОдин блокЭтажность 12Этажи в ассортиментеВид на море и горы панорамный Ориентация: юг - запад -север Торцевая квартираПлощадь - 105 м2 бруттоСалон, 2 спальни, 2 сан.узла, терраса, балкон, прихожая Цена от...

Income Mersin Gayrimenkul

37 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

47 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Апартаменты в жилом комплексе Sun Maria Voyage подходят как для сдачи в аренду, так и для личного проживания. Жилой комплекс расположен в 1200 метрах от Средиземного моря, в районе пляжей, отмеченных Голубым флагом. Размеры, цены и способы оплаты апартаментов: 1+1: • Площадь: 47 м² • Цена: 37 000 € •...

GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd

80 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

64 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продается квартира на Средиземном море! Локация: спокойный спальный район города Мерсин, всего в 600 метрах от моря! Описание квартиры: - Площадь: 64 м² - Количество комнат: 2 - Количество спален: 1 В квартире установлены теплые полы во всех комнатах, что создаст комфортную атмосферу в любое время года. Также имеется действующий...

DIAMOND GAYRIMENKUL

83 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Район: Тедже Планировка: 2+1 Площадь нетто: 90 m² Этаж: 8 Этажность дома: 14 Сдача дома: 2021 Кондиционер Мебель остается На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Бассейн Спортивная площадка Охрана и видеонаблюдение 24/7 Детская игровая площадка...

Regnum Group Real Estate

105 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

115 м² 3 2 2

Квартира 2+1 с мебелью в Чешмели, Мерсин - SIMAG821 Квартира 2+1Мерсин, ЧешмелиДом сдан, искан полученРасположен в 300 метрах от моря4 блока по 12 этажей (всего 4 квартиры на этаже)Этаж 8Вид на море, горы, сады, бассейнОриентация:Юг-запад-северПлощадь - 115 м2 брутто, 85 м2 неттоСалон, 2 спальни, 2 сан.узла, терраса, балкон, прихожаяМебель...

Income Mersin Gayrimenkul

11 250 €

Квартира в Мерсине, Турция

45 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Готовая квартира у моря за 4 млн рублей в рассрочку на 1,5 года! Представьте: Средиземное море, пляж, солнце и шум волн. От вашего нового дома всего 600 метров до побережья! Доступные варианты: Студии 1+0 (45 м²) — от 37 500 евро - Первый платеж 11 250 евро Первый взнос: 30% (11 250 евро) Рассрочка: на 12...

NSM Real Estate

Посмотреть ещё 827 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Кому подойдёт Мерсин

В общем, Мерсин – это именно город, который никогда не развивали как курорт, и вряд ли в ближайшие годы этим займутся активно. Поэтому за курортной жизнью лучше отправляться в другие уголки Турции.

А для обычной городской турецкой жизни город вполне подходит. И цены – главный аргумент – здесь намного ниже, чем в раскрученных городах.

Сколько стоит недвижимость в Мерсине

По данным портала Endeksa, в декабре 2021-го квадратный метр в Мерсине стоил $332, к июню 2023-го показатель почти утроился – $846. Затем – снижение…

Цены на квартиры в Мерсине (октябрь 2024 года)

• Средняя цена кв. м – $727
• Средняя площадь квартиры – 140 кв. м
• Средняя цена за объект недвижимости – $101 801
• Минимальная/максимальная цена кв. м – $320–1 207

Почему в Мерсине дешёвые квартиры

Разница в ценах между Мерсином и Аланьей составляет 30–50%.

Главная причина – в Мерсине не развита развлекательная инфраструктура, а зарубежный спрос на жильё ниже, чем в туристических локациях. Несмотря на то что за последние годы многие иностранцы успели приобрести здесь квартиры, Мерсин остаётся преимущественно турецким городом.

Ещё один важный параметр, который влияет на цену недвижимости, – земля. В Мерсине гораздо больше площадей под застройку, а цены на участки ниже, чем в регионах, которые застраиваются давно.

Полезные ссылки

• Как купить квартиру в Турции – пошаговый алгоритм сделки
• Как получить ВНЖ за недвижимость – обзор новых требований
• Где найти риелтора в Турции – список компаний, которые проконсультируют вас на русском языке
• Что можно купить в Мерсине – примеры объектов, которые выставлены на продажу прямо сейчас

Источник: Endeksa

Фото: Muhammed Ballan / Unsplash, Nedim Ardoğa / Wikimedia, Rosatom Digital Press Office/АО «Аккую Нуклеар» / Wikimedia, Uzunx44 / Wikimedia, Loba33 / Wikimedia

Условия цитирования материалов Prian.ru