Зачем покупать недвижимость в Мерсине: плюсы, минусы, актуальные цены

Как Мерсин стал популярным

Лет десять назад про Мерсин мало кто слышал. Первые российские туристы, которые туда попали (отсюда 350 км по прибрежной автотрассе до Аланьи), купили недвижимость по принципу «пусть будет». К тому же было дёшево: сносная квартира в Мерсине стоила от $20 тыс.

Приезжать для недельного отдыха смысла не было: больше хлопот, чем удовольствия. Средиземное море – действительно под окнами, но вот качество туристической инфраструктуры было не то, что на знакомых турецких курортах…

Впрочем, для тех, кто хотел жить не в столичной Турции, но и не в глубинке, Мерсин подходил чуть ли не идеально. Город до сих пор привлекает иностранцев, которые хотят переехать в Турцию на ПМЖ.

Ещё 10–15 лет назад город был скорее логистическим хабом и не походил на место притяжения экспатов

Строительство АЭС

Широкая аудитория услышала про Мерсин благодаря строительству поблизости первой турецкой АЭС «Аккую».

Сюда поехали специалисты, в том числе иностранные, многие с семьями. «Аэрофлот» запустил прямые рейсы из Москвы в Адану. Для многих открытием стало, что «тут ещё и море есть»!  

А поскольку гостиниц в этом нетуристическом городе маловато, спрос на жильё начал быстро расти.

«Аккую» – крупнейший российско-турецкий проект. Часть АЭС введут в эксплуатацию уже в 2025 году

Строительный бум

Застройщики засучили рукава, их активность наложилась на общий рост цен в Турции.

В 2022-2023 годах стоимость жилья в Мерсине чуть ли не удваивалась, в середине прошлого года риелторы уверяли, что «дешевле $50 тыс. квартиру в Мерсине уже не найти».

Аэропорт Чукурова

Главное событие региона в 2024-м – после неоднократных переносов сроков в 40 км от Мерсина начал работу аэропорт Чукурова. Туда из Аданы перенесены все международные рейсы. Правда, география их пока невелика, и больше всего прилетающих сюда по-прежнему россияне.

В этом смысле название «вторая Аланья» начинает оправдывать себя: среди европейцев здесь больше всего именно россиян.  

Аэропорт Чукурова в Мерсине

Цены на недвижимость

Если же говорить о недвижимости в 2024 году, рынок Мерсина, как и всей Турции, уже не столь бойкий. Цены упали: можно найти варианты от €35 тыс. на финальной стадии строительства.

Таким образом, город предлагает недорогое, даже дешёвое по сегодняшним меркам жильё, что делает его интересным.

А что ещё привлекает?  

Плюсы и минусы Мерсина

Мерсин – крупный средиземноморский регион, где проживает более 2 млн человек. Большинство из них – турки, иностранцев здесь всё ещё мало.

В провинции 13 районов, из которых четыре – Акдениз, Мезитли, Торослар, Йенишехир – относятся собственно к городу.

Мерсин называют двухмиллионной деревней – это может показаться обидным, хотя ничего уничижительного здесь нет.

Инфраструктура

В Мерсине 18-километровая набережная – к слову, красивейшая. Есть высотки, множество учебных заведений, неплохой университет, центр «стильной жизни» Mersin Marina, торговые центры…

Набережная в Мерсине

С другой стороны, среди многоэтажек во многих микрорайонах вы найдёте лишь продуктовые магазины и редкие аптеки. Между домами бродят куры и прочая домашняя живность.

Даже в старом городе – тут есть и такие кварталы – к семи-восьми вечера всё закрывается, жизнь замирает. Дополняет картину тот факт, что на многих улицах даже нет освещения.

Пляжи

Мерсин также можно назвать промышленным мегаполисом: здесь находится крупный порт.

В центре города пляжей нет, а те, до которых надо добираться, не приспособлены под «массового туриста». Ряды лежаков с зонтиками тоже скорее исключение, чем правило.

Достопримечательности

В Мерсине всего пара малоизвестных музеев. За «древностями» и «интересностями» нужно выезжать на личном авто или экскурсионных автобусах за пределы города.

И ещё одна характерная цифра. На сайтах по бронированию гостиниц в «нетуристические» даты декабря в 300-тысячной Аланье доступны почти 200 отелей, в двухмиллионном Мерсине – около 30.

Словом, понятно: туристы здесь не главные.

Сейсмическая безопасность

Здесь безопасно с сейсмической точки зрения – для многих это важный параметр при выборе недвижимости в Турции. Вот карта от AFAD (Турецкого агентства по ликвидации последствий стихийных бедствий).

Новостройки

Город действительно развивается. Здесь появляется всё больше красивых ЖК с достойной инфраструктурой. Многие – прямо «отели 5* не выходя из дома», даже аквапарки есть.

При этом Мерсин, несмотря на свои размеры, «информационно компактен». Проверить репутацию застройщика нетрудно – их тут не так много.  

Проекты жилых комплексов в Мерсине, которые строятся сейчас

ВНЖ за недвижимость

Важнейший аргумент: в Мерсине, в отличие от Аланьи и Антальи, самые лакомые районы открыты для получения ВНЖ.

Таков, например, очень развитый и удобный Йенишехир, где можно и решить вопрос с арендой, ведь это университетский район.

Вот какую недвижимость можно купить в Мерсине

75 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

75 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Район: Соли Планировка: 2+1 Площадь брутто: 75 m² Площадь нетто: 58 m² Этажность дома: 14 На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Сауна / Хамам Бассейн с горками Спортивная площадка Зеленая территория Охрана и видеонаблюдение 24/7 Детская...

Regnum Group Real Estate

37 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

43 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Рады сообщить Вам о строительстве нового жилого комплекса в Эрдемли, Мерсин. 11-этажный жилой блок будет расположен на участке площадью 1242 м2. К услугам жителей будет предложен открытый бассейн, сауна, хамам, фитнес-зал, детская площадка, зона отдыха с беседками и барбекю, открытая парковка, "умный" лифт, видеонаблюдение и генератор....

Alanya Brand Group

72 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Район: Эрдемли, Чешмели Планировка: 1+1 Площадь брутто: 58 m² Площадь нетто: 39 m² Этажность дома: 12 На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Бассейн с горками Спортивная площадка Зеленая территория Охрана и видеонаблюдение 24/7 Фитнес зал...

Regnum Group Real Estate

92 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

99 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Район: Соли Планировка: 2+1 Площадь брутто: 99 m² Площадь нетто: 70 m² Этажность дома: 14 На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Сауна / Хамам Бассейн с горками Спортивная площадка Зеленая территория Охрана и видеонаблюдение 24/7 Фитнес зал...

Regnum Group Real Estate

97 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

95 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Новый проект с разнообразной инфраструктурой находится в районе Томюк, город Мерсин. Томюк — это идеальное место для жизни и отдыха, где вы найдете все, что нужно для комфортного проживания. Расположенный в окружении живописной природы и спокойствия, этот район стал популярным среди тех, кто ищет уединение и возможность провести...

Mayalanya Group

90 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Хотим представить Вашему вниманию новый проект по доступным ценам в районе Эрдемли, микрорайон Томюк, города Мерсин. Данный район открыт для получения вида на жительство. Мерсин привлекателен для инвесторов, поскольку эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на недвижимость во всех районах города. Район Эрдемли быстро набирает популярность...

Alanya Brand Group

82 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

72 м² 2

Квартиры в комплексе возле моря, Мерсин Доступны квартиры в новом жилом комплексе всего в 100 метрах до пляжа в Мерсин. Квартиры 2+1 площадью 72 кв.м. Дом будет сдан в эксплуатацию в декабре 2023 года Характеристики квартир: подвесной потолок кухонный гарнитур гардеробная мебель для ванной стальная входная дверь окна...

Intermark Global

200 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

110 м² 2

Жилой комплекс с собственной небольшой инфраструктурой расположен на земельном участке площадью 4400 м2 в районе Томюк (Мерсин), состоит из двух блоков по 13 этажей. Проектом предусмотрены только квартиры планировки 2+1. Расстояние до моря – 100 м. В этом комплексе доступны для покупки линейные апартаменты планировки 2+1 (две спальни и...

Project Home

62 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

63 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продаются квартиры 1+1 в Аяшском районе, Эрдемли. Площадь, 63 м2, расположены с 1 по 6 этаж в комплексе 2023 года постройки. Квартира продается с генеральной уборкой и сантехникой в ​​санузлах. Согласно планировке, в квартире есть кухня в американском стиле, совмещенная с гостиной, спальней, ванной комнатой и балконом. С балкона открывается вид...

ALMA DOM

140 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

120 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

На рынке недвижимости представлена уютная квартира 2+1 общей площадью 120 м2, расположена в районе Эрдемли , микрорайоне Чешмели.Чешмели – один из активно развивающихся районов города Мерсина, который известен своим прекрасным климатом, набережной с песчаным пляжем. Окруженный горами с одной стороны и морем с другой, Чешмели предлагает...

Alanya Brand Group

51 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

69 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Меблированная двухкомнатная квартира находится в городе Мерсин, в районе Арпачбахшиш. Удобное расположение обеспечивает близость к центру района (550 м) и легкий доступ к различным объектам инфраструктуры. Арпачбахшиш – это живописный уголок между Мерсином и Эрдемли, расположенный в 5 километрах от Эрдемли и в 30 километрах от...

Mayalanya Group

68 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

75 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Новая резиденция в Эредмли в районе Каргипинари Представляем Вашему вниманию новую резиденция со собственной инфраструктурой. Расположенный в Эрдемли в районе Каргипинари, на расстояние всего 350 метров от золотистых песчаных пляжей Средиземного моря. Резиденция представляет собой три двенадцатиэтажных блока с закрытой объединённой территорией...

Exclusive Home Real Estate

92 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

69 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира от надежного застройщика в красивом и современном Мерсине в районе Эрдемли. Ожидаемый рост сдачи в аренду в данном районе 6-8%, объекта до 60%. Рассрочка - 0% годовых: 50% - предоплата и 50% на 24 месяца. Квартира оборудована кухонным гарнитуром, шкаф в прихожей, стальная входная дверь, сантехника первого класса, душевая кабина,...

DDA Real Estate

125 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

100 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Расположенная всего в 200 метрах от центра Чешмели и в 100 метрах от берега моря, эта квартира предоставляет уникальную возможность наслаждаться красотой природы и морского побережья каждый день. Чешмели – это жемчужина Мерсина, которая пленяет своим неподражаемым очарованием. Раскинувшись на побережье с невероятной красоты...

Mayalanya Group

25 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

70 м² 2 1 1

Представляем вашему вниманию уютную квартиру 1+1 без мебели. Это идеальное решение для тех, кто предпочитает оформить свое пространство собственным вкусом и стилем. Квартира предлагает просторную спальню и уютную гостиную, где вы можете воплотить свои дизайнерские идеи. Благодаря своей функциональной планировке, она подойдет как для семей, так и...

DEEP GAYRIMENKUL

35 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

40 м² 1 1 1

Добро пожаловать в вашу мечту об идеальном побережье! Эта великолепная квартира 1+0 с впечатляющим видом на море и просторным интерьером ожидает своего нового обладателя всего в 200 метрах от пляжа. Расположенная в престижном районе, она представляет собой идеальное сочетание элегантности и уюта, где роскошь встречается с комфортом. Давайте...

DEEP GAYRIMENKUL

82 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

85 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В активноразвивающемся и набирающим популярность районе Арпачбахшиш полным ходом идет строительство нового проекта жилого комплекса всего в 400 м от моря. Резиденция состоит из одного тринадцатиэтажного блока, где запланировано всего 98 квартир. Особенностью проекта является просторные площади квартир. На ваш выбор представлены следующие...

Liga Real Estate

65 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

75 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Если Вы рассматриваете покупку трехкомнатной квартиры, с возможностью меблировать ее по собственному вкусу, в новом доме без инфраструктуры, то мы рады представить вам квартиры планировки 2+1, общей площадью 75 м2. Планировка квартир включает гостиную, совмещенную с кухней, две спальни, полностью укомплектованную ванную комнату, а также балкон....

Liga Real Estate

106 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

100 м² 4 3 1

Приветствуем вас в самом современном жилом комплексе в Мерсине, который объединяет комфорт, стиль и безопасность на общей площади 9300 м². Этот проект идеально подходит для тех, кто ценит качество и удобство в повседневной жизни. Жилой комплекс предлагает просторные квартиры 3+1 площадью 120 м² и 2+1 площадью 100 м², обеспечивая...

İNEST HOMES

44 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предоставляем Вашему вниманию новую готовую квартиру 1+1 с частичным видом на море, на высоком этаже. Квартира находится в комплексе со всей внутренней инфраструктурой- бассейн, беседки, барбекю, детская и баскетбольная площадки, генератор, парковка. Данный комплекс расположен в районе Тедже - одном из любимых районов иностранцев. Идеально...

DEEP GAYRIMENKUL

Посмотреть ещё 1072 похожих объекта

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Кому подойдёт Мерсин

В общем, Мерсин – это именно город, который никогда не развивали как курорт, и вряд ли в ближайшие годы этим займутся активно. Поэтому за курортной жизнью лучше отправляться в другие уголки Турции.

А для обычной городской турецкой жизни город вполне подходит. И цены – главный аргумент – здесь намного ниже, чем в раскрученных городах.

Сколько стоит недвижимость в Мерсине

По данным портала Endeksa, в декабре 2021-го квадратный метр в Мерсине стоил $332, к июню 2023-го показатель почти утроился – $846. Затем – снижение…

Цены на квартиры в Мерсине (октябрь 2024 года)

• Средняя цена кв. м – $727
• Средняя площадь квартиры – 140 кв. м
• Средняя цена за объект недвижимости – $101 801
• Минимальная/максимальная цена кв. м – $320–1 207

Почему в Мерсине дешёвые квартиры

Разница в ценах между Мерсином и Аланьей составляет 30–50%.

Главная причина – в Мерсине не развита развлекательная инфраструктура, а зарубежный спрос на жильё ниже, чем в туристических локациях. Несмотря на то что за последние годы многие иностранцы успели приобрести здесь квартиры, Мерсин остаётся преимущественно турецким городом.

Ещё один важный параметр, который влияет на цену недвижимости, – земля. В Мерсине гораздо больше площадей под застройку, а цены на участки ниже, чем в регионах, которые застраиваются давно.

Полезные ссылки

• Как купить квартиру в Турции – пошаговый алгоритм сделки
• Как получить ВНЖ за недвижимость – обзор новых требований
• Где найти риелтора в Турции – список компаний, которые проконсультируют вас на русском языке
• Что можно купить в Мерсине – примеры объектов, которые выставлены на продажу прямо сейчас

Источник: Endeksa

Фото: Muhammed Ballan / Unsplash, Nedim Ardoğa / Wikimedia, Rosatom Digital Press Office/АО «Аккую Нуклеар» / Wikimedia, Uzunx44 / Wikimedia, Loba33 / Wikimedia

Условия цитирования материалов Prian.ru