Зачем покупать недвижимость в Мерсине: плюсы, минусы, актуальные цены

Как Мерсин стал популярным

Лет десять назад про Мерсин мало кто слышал. Первые российские туристы, которые туда попали (отсюда 350 км по прибрежной автотрассе до Аланьи), купили недвижимость по принципу «пусть будет». К тому же было дёшево: сносная квартира в Мерсине стоила от $20 тыс.

Приезжать для недельного отдыха смысла не было: больше хлопот, чем удовольствия. Средиземное море – действительно под окнами, но вот качество туристической инфраструктуры было не то, что на знакомых турецких курортах…

Впрочем, для тех, кто хотел жить не в столичной Турции, но и не в глубинке, Мерсин подходил чуть ли не идеально. Город до сих пор привлекает иностранцев, которые хотят переехать в Турцию на ПМЖ.

Ещё 10–15 лет назад город был скорее логистическим хабом и не походил на место притяжения экспатов

Строительство АЭС

Широкая аудитория услышала про Мерсин благодаря строительству поблизости первой турецкой АЭС «Аккую».

Сюда поехали специалисты, в том числе иностранные, многие с семьями. «Аэрофлот» запустил прямые рейсы из Москвы в Адану. Для многих открытием стало, что «тут ещё и море есть»!  

А поскольку гостиниц в этом нетуристическом городе маловато, спрос на жильё начал быстро расти.

«Аккую» – крупнейший российско-турецкий проект. Часть АЭС введут в эксплуатацию уже в 2025 году

Строительный бум

Застройщики засучили рукава, их активность наложилась на общий рост цен в Турции.

В 2022-2023 годах стоимость жилья в Мерсине чуть ли не удваивалась, в середине прошлого года риелторы уверяли, что «дешевле $50 тыс. квартиру в Мерсине уже не найти».

Аэропорт Чукурова

Главное событие региона в 2024-м – после неоднократных переносов сроков в 40 км от Мерсина начал работу аэропорт Чукурова. Туда из Аданы перенесены все международные рейсы. Правда, география их пока невелика, и больше всего прилетающих сюда по-прежнему россияне.

В этом смысле название «вторая Аланья» начинает оправдывать себя: среди европейцев здесь больше всего именно россиян.  

Аэропорт Чукурова в Мерсине

Цены на недвижимость

Если же говорить о недвижимости в 2024 году, рынок Мерсина, как и всей Турции, уже не столь бойкий. Цены упали: можно найти варианты от €35 тыс. на финальной стадии строительства.

Таким образом, город предлагает недорогое, даже дешёвое по сегодняшним меркам жильё, что делает его интересным.

А что ещё привлекает?  

Плюсы и минусы Мерсина

Мерсин – крупный средиземноморский регион, где проживает более 2 млн человек. Большинство из них – турки, иностранцев здесь всё ещё мало.

В провинции 13 районов, из которых четыре – Акдениз, Мезитли, Торослар, Йенишехир – относятся собственно к городу.

Мерсин называют двухмиллионной деревней – это может показаться обидным, хотя ничего уничижительного здесь нет.

Инфраструктура

В Мерсине 18-километровая набережная – к слову, красивейшая. Есть высотки, множество учебных заведений, неплохой университет, центр «стильной жизни» Mersin Marina, торговые центры…

Набережная в Мерсине

С другой стороны, среди многоэтажек во многих микрорайонах вы найдёте лишь продуктовые магазины и редкие аптеки. Между домами бродят куры и прочая домашняя живность.

Даже в старом городе – тут есть и такие кварталы – к семи-восьми вечера всё закрывается, жизнь замирает. Дополняет картину тот факт, что на многих улицах даже нет освещения.

Пляжи

Мерсин также можно назвать промышленным мегаполисом: здесь находится крупный порт.

В центре города пляжей нет, а те, до которых надо добираться, не приспособлены под «массового туриста». Ряды лежаков с зонтиками тоже скорее исключение, чем правило.

Достопримечательности

В Мерсине всего пара малоизвестных музеев. За «древностями» и «интересностями» нужно выезжать на личном авто или экскурсионных автобусах за пределы города.

И ещё одна характерная цифра. На сайтах по бронированию гостиниц в «нетуристические» даты декабря в 300-тысячной Аланье доступны почти 200 отелей, в двухмиллионном Мерсине – около 30.

Словом, понятно: туристы здесь не главные.

Сейсмическая безопасность

Здесь безопасно с сейсмической точки зрения – для многих это важный параметр при выборе недвижимости в Турции. Вот карта от AFAD (Турецкого агентства по ликвидации последствий стихийных бедствий).

Новостройки

Город действительно развивается. Здесь появляется всё больше красивых ЖК с достойной инфраструктурой. Многие – прямо «отели 5* не выходя из дома», даже аквапарки есть.

При этом Мерсин, несмотря на свои размеры, «информационно компактен». Проверить репутацию застройщика нетрудно – их тут не так много.  

Проекты жилых комплексов в Мерсине, которые строятся сейчас

ВНЖ за недвижимость

Важнейший аргумент: в Мерсине, в отличие от Аланьи и Антальи, самые лакомые районы открыты для получения ВНЖ.

Таков, например, очень развитый и удобный Йенишехир, где можно и решить вопрос с арендой, ведь это университетский район.

Вот какую недвижимость можно купить в Мерсине

125 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

85 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 50%, рассрочка 24 месяца Открытый бассейн, детский бассейн, детская площадка Удобное расположение Всего 50 метров от моря Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос закрытая...

TOLERANCE

109 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

84 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вашему вниманию квартиры в готовом жилом комплексе с богатой инфраструктурой в быстроразвивающемся районе Мерсина - Томюк. Молодой район Томюк славится своими протяженными песчаными пляжами с пологим входом в море и относительной близостью к достопримечательностям города. Стоит также отметить хорошо развитое транспортное сообщение со...

Liga Real Estate

80 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

71 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, аквапарк, парковка, хаммам, детская площадка Баскетбольная площадка и теннисный корт Установлены радиаторы газового отопления Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас...

TOLERANCE

65 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

74 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, фитнес, хаммам, кинозал Спортивная и детская площадка Открытая парковка, зона для барбекю Установлены радиаторы газового отопления Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн беседки закрытая территория сауна и...

TOLERANCE

130 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

97 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Район: Эрдемли, Аяш Планировка: 2+1 Площадь брутто: 97 m² Площадь нетто: 82,80 m² Этажность дома: 4 На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Сауна / Хамам Бассейн Зеленая территория Охрана и видеонаблюдение 24/7 Детская игровая площадка До...

Regnum Group Real Estate

96 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

90 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Район: Эрдемли, Каргыпынары Планировка: 1+1 Площадь брутто: 90 m² Площадь нетто: 61.65 m² Этажность дома: 12 На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Бассейн Спортивная площадка Зеленая территория Охрана и видеонаблюдение 24/7 Детская игровая...

Regnum Group Real Estate

60 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Строительство новых ЖК в среднем занимает 1-2 года, в зависимости от масштабности. Приобретая квартиры на этапе строительства, Вы безусловно выигрываете в цене и получаете от Застройщика беспроцентную рассрочку. Комплексы со СПА зоной имеют особый спрос, так как не в каждом проекте предусмотрена отельная инфраструктура и если Вы хотите жить и...

Liga Real Estate

44 000 €

Студия в Мерсине, Турция

39 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Район: Томюк Планировка: 1+0 Площадь брутто: 39 m² Этажность дома: 8 На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Сауна / Хамам Бассейн с горками Спортивная площадка Зеленая территория Охрана и видеонаблюдение 24/7 Фитнес зал Детская игровая площадка...

Regnum Group Real Estate

100 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

73 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Этот жилой комплекс уютно расположен в районе Чешмели. Этот район обладает удобным расположением и легким доступом к городской инфраструктуре. Этот уникальный район отличается своей изумительной природой и пестрым зеленым покровом. Здесь, среди этой зелени, уютно расположились жилые комплексы, приглашая жителей и гостей к прогулкам...

Mayalanya Group

83 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

75 м² 2 1 1

Удалённая сделка

ОПИСАНИЕ -УДАЛЕННОСТЬ ОТ МОРЯ: 450m -РАССТОЯНИЕ ДО ЭРДЕМЛИ: 8 km -ПОЛИКЛИНИКА: 700m -МАГАЗИН МИГРОС: 100m -НАЧАЛЬНАЯ ШКОЛА: 200m -ПЕКАРНЯ: 50m -СТОЛОВАЯ: 100m -ЗАПРАВКА: 100m ХАРАКТЕРИСТИКА КВАРТИРЫ -система "умный дом" -Керамические полы в прихожей, ванной комнате и на балконах - Ламинат в комнатах 32 класса...

Exclusive Home Real Estate

66 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Новый комплекс в Мезитли Представляем Вашему вниманию новый комплекс со собственной инфраструктурой. Распложенный в районе Мезетли, города Мерсина, на расстояние 650 метров от золотистых песчаных пляжей Средиземного моря. Резиденция представляет собой одно четырнадцатиэтажное здания с закрытой территорией и с отличной инфраструктурой. Мезитли...

Exclusive Home Real Estate

48 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

62 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Расположенный всего в 500 метрах от центра, этот жилой комплекс в районе Томюк станет идеальным местом для тех, кто ценит спокойствие и уединение, не утрачивая при этом удобств городской инфраструктуры. Особенностью района Томюк является его богатое природное наследие, создающее удивительные возможности для отдыха и исследования....

Mayalanya Group

45 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Район: Томюк Планировка: 1+1 Площадь брутто: 55 m² Площадь нетто: 65 m² На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Бассейн Спортивная площадка Охрана и видеонаблюдение 24/7 Детская игровая площадка До моря: 250 метров

Regnum Group Real Estate

89 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

85 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Если при выборе квартиры для Вас важна близость к морю и наличие хорошей инфраструктуры в комплексе, у нас для Вас есть выгодное предложение от собственника – трехкомнатная квартира в комплексе, расположенном всего в 250 м от моря в районе Тедже. Квартира общей площадью 85 кв.м. расположена на 3 этаже двенадцатиэтажного дома на южной...

Liga Real Estate

95 194 €

Квартира в Мерсине, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира 2+1 с прямым видом на море и на зелёную рощу. Квартира расположена в популярном районе - район Тедже. До моря 350 метров. Квартира имеет красивый дизайнерский интерьер. В комплексе есть абсолютно вся внутренняя инфраструктура- бассейн, генератор, детская площадка, парковка. Дом газифицирован и получен искан. Рядом с комплексом...

DEEP GAYRIMENKUL

105 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

120 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Хотим представить Вашему вниманию инновационный проект, где есть все необходимое для комфортной жизни. Строится он в популярном районе Мезитли, где есть вся необходимая инфраструктура уютные парки, спортивные и детские площадки, кафе и рестораны, сады и школы, аптеки и поликлиники. Сетевые магазины и торговые центры, развито транспортное...

Angel Home

78 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Прайс-листАпартаменты, 1+1, 65m², €78,000Представьте себе, что вы просыпаетесь под шум волн, разбивающихся о берег, и каждый день наслаждаетесь захватывающим видом на море. Именно такой образ жизни ждет вас в этом проекте, роскошном комплексе, призванном предложить максимальный уровень жизни на побережье. Расположенный на обширном участке...

LUXURY ESTATE TURKEY

37 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

41 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Собствeнная квaртира у моря с вoзможнoстью рaccpoчки до 18 меcяцeв! Hoвый кoмплекс на бepегу Cрeдизeмногo мopя с coврeмeнной инфpacтpуктуpoй и удoбными уcлoвиями oплaты: — Студия 1+0, площaдью 40 м² — Квартирa 1+1, площaдью 47 м² Условия oплaты: Первонaчальный взноc 50% — вcего 18 500 евро Paссpoчка бeз...

NSM Real Estate

47 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Прайс-листАпартаменты, 1+1, 65m², €47,000 Апартаменты, 2+1, 120m², €85,000Шагните в мир элегантности и комфорта с этой исключительной недвижимостью. Расположенный в престижном районе, этот проект предлагает изысканное сочетание современного дизайна и функциональных жилых помещений. С того момента, как вы войдете, вы будете очарованы обширными...

LUXURY ESTATE TURKEY

59 600 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

НОВОГОДНЯЯ АКЦИЯ !!!! ПОДАРОК ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ERON GROUP!!!! При покупке квартиры в рассрочку. Мы дарим Вам. 1. Два кондиционера 2. Тройка ( вытяжка, варочная панель, духовка ) 3. Холодильник 4. Машинка стиральная 5. Диван 6. Кровать Представляем Вашему вниманию новый инвестиционный комплекс ERON CONCEPT с собственной...

ERON GROUP

Посмотреть ещё 1036 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Кому подойдёт Мерсин

В общем, Мерсин – это именно город, который никогда не развивали как курорт, и вряд ли в ближайшие годы этим займутся активно. Поэтому за курортной жизнью лучше отправляться в другие уголки Турции.

А для обычной городской турецкой жизни город вполне подходит. И цены – главный аргумент – здесь намного ниже, чем в раскрученных городах.

Сколько стоит недвижимость в Мерсине

По данным портала Endeksa, в декабре 2021-го квадратный метр в Мерсине стоил $332, к июню 2023-го показатель почти утроился – $846. Затем – снижение…

Цены на квартиры в Мерсине (октябрь 2024 года)

• Средняя цена кв. м – $727
• Средняя площадь квартиры – 140 кв. м
• Средняя цена за объект недвижимости – $101 801
• Минимальная/максимальная цена кв. м – $320–1 207

Почему в Мерсине дешёвые квартиры

Разница в ценах между Мерсином и Аланьей составляет 30–50%.

Главная причина – в Мерсине не развита развлекательная инфраструктура, а зарубежный спрос на жильё ниже, чем в туристических локациях. Несмотря на то что за последние годы многие иностранцы успели приобрести здесь квартиры, Мерсин остаётся преимущественно турецким городом.

Ещё один важный параметр, который влияет на цену недвижимости, – земля. В Мерсине гораздо больше площадей под застройку, а цены на участки ниже, чем в регионах, которые застраиваются давно.

Полезные ссылки

• Как купить квартиру в Турции – пошаговый алгоритм сделки
• Как получить ВНЖ за недвижимость – обзор новых требований
• Где найти риелтора в Турции – список компаний, которые проконсультируют вас на русском языке
• Что можно купить в Мерсине – примеры объектов, которые выставлены на продажу прямо сейчас

Источник: Endeksa

Фото: Muhammed Ballan / Unsplash, Nedim Ardoğa / Wikimedia, Rosatom Digital Press Office/АО «Аккую Нуклеар» / Wikimedia, Uzunx44 / Wikimedia, Loba33 / Wikimedia

Условия цитирования материалов Prian.ru