Зачем покупать недвижимость в Мерсине: плюсы, минусы, актуальные цены

Как Мерсин стал популярным

Лет десять назад про Мерсин мало кто слышал. Первые российские туристы, которые туда попали (отсюда 350 км по прибрежной автотрассе до Аланьи), купили недвижимость по принципу «пусть будет». К тому же было дёшево: сносная квартира в Мерсине стоила от $20 тыс.

Приезжать для недельного отдыха смысла не было: больше хлопот, чем удовольствия. Средиземное море – действительно под окнами, но вот качество туристической инфраструктуры было не то, что на знакомых турецких курортах…

Впрочем, для тех, кто хотел жить не в столичной Турции, но и не в глубинке, Мерсин подходил чуть ли не идеально. Город до сих пор привлекает иностранцев, которые хотят переехать в Турцию на ПМЖ.

Ещё 10–15 лет назад город был скорее логистическим хабом и не походил на место притяжения экспатов

Строительство АЭС

Широкая аудитория услышала про Мерсин благодаря строительству поблизости первой турецкой АЭС «Аккую».

Сюда поехали специалисты, в том числе иностранные, многие с семьями. «Аэрофлот» запустил прямые рейсы из Москвы в Адану. Для многих открытием стало, что «тут ещё и море есть»!  

А поскольку гостиниц в этом нетуристическом городе маловато, спрос на жильё начал быстро расти.

«Аккую» – крупнейший российско-турецкий проект. Часть АЭС введут в эксплуатацию уже в 2025 году

Строительный бум

Застройщики засучили рукава, их активность наложилась на общий рост цен в Турции.

В 2022-2023 годах стоимость жилья в Мерсине чуть ли не удваивалась, в середине прошлого года риелторы уверяли, что «дешевле $50 тыс. квартиру в Мерсине уже не найти».

Аэропорт Чукурова

Главное событие региона в 2024-м – после неоднократных переносов сроков в 40 км от Мерсина начал работу аэропорт Чукурова. Туда из Аданы перенесены все международные рейсы. Правда, география их пока невелика, и больше всего прилетающих сюда по-прежнему россияне.

В этом смысле название «вторая Аланья» начинает оправдывать себя: среди европейцев здесь больше всего именно россиян.  

Аэропорт Чукурова в Мерсине

Цены на недвижимость

Если же говорить о недвижимости в 2024 году, рынок Мерсина, как и всей Турции, уже не столь бойкий. Цены упали: можно найти варианты от €35 тыс. на финальной стадии строительства.

Таким образом, город предлагает недорогое, даже дешёвое по сегодняшним меркам жильё, что делает его интересным.

А что ещё привлекает?  

Плюсы и минусы Мерсина

Мерсин – крупный средиземноморский регион, где проживает более 2 млн человек. Большинство из них – турки, иностранцев здесь всё ещё мало.

В провинции 13 районов, из которых четыре – Акдениз, Мезитли, Торослар, Йенишехир – относятся собственно к городу.

Мерсин называют двухмиллионной деревней – это может показаться обидным, хотя ничего уничижительного здесь нет.

Инфраструктура

В Мерсине 18-километровая набережная – к слову, красивейшая. Есть высотки, множество учебных заведений, неплохой университет, центр «стильной жизни» Mersin Marina, торговые центры…

Набережная в Мерсине

С другой стороны, среди многоэтажек во многих микрорайонах вы найдёте лишь продуктовые магазины и редкие аптеки. Между домами бродят куры и прочая домашняя живность.

Даже в старом городе – тут есть и такие кварталы – к семи-восьми вечера всё закрывается, жизнь замирает. Дополняет картину тот факт, что на многих улицах даже нет освещения.

Пляжи

Мерсин также можно назвать промышленным мегаполисом: здесь находится крупный порт.

В центре города пляжей нет, а те, до которых надо добираться, не приспособлены под «массового туриста». Ряды лежаков с зонтиками тоже скорее исключение, чем правило.

Достопримечательности

В Мерсине всего пара малоизвестных музеев. За «древностями» и «интересностями» нужно выезжать на личном авто или экскурсионных автобусах за пределы города.

И ещё одна характерная цифра. На сайтах по бронированию гостиниц в «нетуристические» даты декабря в 300-тысячной Аланье доступны почти 200 отелей, в двухмиллионном Мерсине – около 30.

Словом, понятно: туристы здесь не главные.

Сейсмическая безопасность

Здесь безопасно с сейсмической точки зрения – для многих это важный параметр при выборе недвижимости в Турции. Вот карта от AFAD (Турецкого агентства по ликвидации последствий стихийных бедствий).

Новостройки

Город действительно развивается. Здесь появляется всё больше красивых ЖК с достойной инфраструктурой. Многие – прямо «отели 5* не выходя из дома», даже аквапарки есть.

При этом Мерсин, несмотря на свои размеры, «информационно компактен». Проверить репутацию застройщика нетрудно – их тут не так много.  

Проекты жилых комплексов в Мерсине, которые строятся сейчас

ВНЖ за недвижимость

Важнейший аргумент: в Мерсине, в отличие от Аланьи и Антальи, самые лакомые районы открыты для получения ВНЖ.

Таков, например, очень развитый и удобный Йенишехир, где можно и решить вопрос с арендой, ведь это университетский район.

Вот какую недвижимость можно купить в Мерсине

79 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

75 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Полным ходом идет строительство нового масштабного проекта с отельной инфраструктурой, который будет располагаться в одной из самых привлекательных частей нашего региона - в районе Томюк. Жилой комплекс по проекту состоит из 10-ти 8-ми этажных блоков и строительство ведется из качественных и экологически-чистых материалов. Все квартиры будут...

Liga Real Estate

61 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

69 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем Вам новый проект в районе Чешмели, город Мерсин. Чешмели самый цитрусовый район, окружен лимонными и апельсиновыми полями. Наш комплекс строится на расстоянии 300 метров от моря. На этаже 10 квартир, все квартиры представлены в 1+1 общей площадью 69м2 и 74 м2. Все строительные материалы сертифицированы и используются материалы 1-го...

Villa Antalya

67 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

58 м²

Квартиры в жилом комплексе возле моря, Мерсин Предлагаются квартиры в строящемся жилом комплексе (срок завершения строительства - апрель 2024 года). Комплекс расположен всего в 500 метрах до моря, в шаговой доступности до инфраструктуры Мерсина. Квартиры 1+1 площадью 58 кв.м. Квартиры 2+1 площадью 89 кв.м. Характеристики квартир: Подвесные...

Intermark Global

145 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

130 м² 2

Новый инвестиционный проект, расположенной в районе Мерсина – Акдениз, микрорайон Соли. Мерсин – мегаполис с населением 1 900 000 жителей. Он развитый со своими государственными и частными школами, садами, больницами, несколькими торговыми центрами, крупными сетевыми магазинами. С туристической точки зрения, город только развивается. Строится...

Project Home

112 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

120 м² 2

Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1, 2+1 В этом комплексе доступны для покупки линейные апартаменты планировки 2+1 (две спальни и кухня-гостиная американского типа). Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, кухонная тройка, полностью оборудованные...

Project Home

121 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

130 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

На продажу поступила просторная квартира планировки 3+1 в районе Мезитли микрорайоне Тедже. Тедже – один из самых востребованных районов Мерсина, который отлично подходит и для постоянного проживания и для отдыха, ведь здесь отлично развита городская инфраструктура и транспортное сообщение. Из особенностей стоит выделить непосредственную...

Alanya Brand Group

69 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Проект находится в городе Мерсин, в районе Мезитли. Мезитли привлекает своим уникальным расположением, предоставляя близость к чистым пляжам и одновременно удобный доступ к центру города. Для местных жителей Мезитли — это символ семейного, спокойного и уютного района, где можно наслаждаться комфортной жизнью. Этот район также...

Mayalanya Group

103 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

3

Новый проект шикарных апартаментов возводится в Эрдемли/ Арпачбахшиш, развивающемся районе Мерсина. Комплекс строится с использованием буронабивных свай в соответствии с последними правилами сейсмостойкости. Проект состоит из 15 этажей и единого блока. Общая площадь застройки - 10.000 м2. 60 квартир 1 + 1 двух типов и 30 квартир 2 + 1.Комплекс...

İNEST HOMES

73 920 €

Квартира в Мерсине, Турция

47 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Новый комплекс в Эрдемли Представляем Вашему вниманию новый комплекс со собственной инфраструктурой, расположенный в популярном районе Эрдемли, на расстояние всего 150 метров от бирюзовых волн Средиземного моря. Резиденция представит собой три одиннадцатиэтажных здания с закрытой объединённой территорией и с отличной социальной...

Exclusive Home Real Estate

515 000 €

Вилла в Мерсине, Турция

360 м² 7 6 4

Гражданство Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Хотим обратить ваше внимание, на просторную и светлую трехэтажную виллу, с собственным садом, в привлекательном районе Мезитли, микрорайон Куюлук, города Мерсин. Район предлагает выгодное расположение в непосредственной близости от основных достопримечательностей и удобный доступ к инфраструктуре города. Здесь расположены торговые центры,...

Mersin Brand House

42 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Квартиры планировки 1+1 от застройщика, район Эрдемли микрорайон Коджахасанлы города Мерсин. От 42,000 евро. О районе: Коджахасанлы является частью Эрдемли, развитого центра одного из крупных районов Мерсина. В Эрдемли много зеленых парковых зон, прогулочных дорожек, набережных и чистых пляжей, которые награждены «Голубым флагом»....

Mersin Brand House

76 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

84 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Предлагаем Вашему вниманию квартиру 1+1 в новом жилом комплексе с богатой инфраструктурой в быстроразвивающемся районе Мерсина - Томюк. Молодой район Томюк славится своими протяженными песчаными пляжами с пологим входом в море и относительной близостью к достопримечательностям города. Стоит также отметить хорошо развитое транспортное сообщение...

Liga Real Estate

44 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предоставляем Вашему вниманию новую готовую квартиру 1+1 с частичным видом на море, на высоком этаже. Квартира находится в комплексе со всей внутренней инфраструктурой- бассейн, беседки, барбекю, детская и баскетбольная площадки, генератор, парковка. Данный комплекс расположен в районе Тедже - одном из любимых районов иностранцев. Идеально...

DEEP GAYRIMENKUL

18 749 €

Квартира в Мерсине, Турция

43 м² 1 1 1

Объект под сдачу

NSM-100475 Полная стоимость квартиры студии от 37000 евро Акция от застройщика, при оплате 25% рассрочка на 18 месяцев , при этом можно заехать в квартиру сразу после 505 оплаты, есть вариант оплаты без первоначального взноса, возможно без первоначального взноса с беспроцентной рассрочкой на 12 месяцев Пишите- все подробности расскажу...

NSM Real Estate

70 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

67 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира ЖК Gloria Tece e 1+1 67 м2 с 2-я балконами от надежного и качественного Турецкого застройщика Dora Yapi. Расположена не далеко от теплого Средиземного моря. В открытом для оформлении ВНЖ районе. Возможно предоставление рассрочки от застройщика. Безопасная сделка - договор заключается непосредственно с застройщиком....

Yours Best home

55 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

55 м²

ВНЖ при покупке

Современные квартиры с рассрочкой в 400 метрах от центра и всего 900 метров от пляжа в районе Эрдемли, Мерсин. Просторные апартаменты с планировками 1+1 и 2+1, площадью от 55 до 75 м², идеально подходят для комфортного проживания. Проект предлагает отличные условия для покупки — рассрочка без переплат и выгодное местоположение недалеко от моря и...

Mayalanya Group

90 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

70 м²

ВНЖ при покупке

Трехкомнатные апартаменты в новом жилом комплексе в Мерсине — идеальный выбор для тех, кто ищет комфортную жизнь в динамично развивающемся городе на побережье Средиземного моря. Комплекс расположен в 55 км от нового аэропорта, что обеспечивает удобный доступ к основным транспортным узлам, а сам город привлекает чистыми пляжами, развитой...

Mayalanya Group

48 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Если Вы рассматриваете покупку двухкомнатной квартиры, с возможностью меблировать ее по собственному вкусу, в новом доме, с комфортной инфраструктурой для отдыха или проживания, то мы рады представить вам объект от собственника. Квартира 1+1, общей площадью 50 кв.м., имеет гостиную, совмещенную с кухней, спальню и полностью укомплектованную...

Liga Real Estate

58 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Станьте владельцем двухкомнатной квартиры, расположенной на 8 этаже в новом жилом комплексе, сданном в эксплуатацию в 2024 году. На 62 кв.м. расположены: гостиная, объединенная с кухней, спальня, ванная комната и балкон. Квартира укомплектована мебелью и бытовой техникой, как представлено на фото. У вас есть возможность сразу заехать в квартиру,...

Liga Real Estate

88 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

140 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ШИКАРНАЯ ОГРОМНАЯ КВАРТИРА, В КОТОРОЙ МОЖНО ПОТЕРЯТЬСЯ! Информация о квартире: Планировка квартиры: 3+1 Общая площадь: 140 м2Дата окончания стро Гостиная 38.8 м2 Основная спальня 16.5 м2 с гардеробной и ванной Две детские по 12 м2 Всего три санузла в квартире Терраса...

NSM Real Estate

Посмотреть ещё 1125 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Кому подойдёт Мерсин

В общем, Мерсин – это именно город, который никогда не развивали как курорт, и вряд ли в ближайшие годы этим займутся активно. Поэтому за курортной жизнью лучше отправляться в другие уголки Турции.

А для обычной городской турецкой жизни город вполне подходит. И цены – главный аргумент – здесь намного ниже, чем в раскрученных городах.

Сколько стоит недвижимость в Мерсине

По данным портала Endeksa, в декабре 2021-го квадратный метр в Мерсине стоил $332, к июню 2023-го показатель почти утроился – $846. Затем – снижение…

Цены на квартиры в Мерсине (октябрь 2024 года)

• Средняя цена кв. м – $727
• Средняя площадь квартиры – 140 кв. м
• Средняя цена за объект недвижимости – $101 801
• Минимальная/максимальная цена кв. м – $320–1 207

Почему в Мерсине дешёвые квартиры

Разница в ценах между Мерсином и Аланьей составляет 30–50%.

Главная причина – в Мерсине не развита развлекательная инфраструктура, а зарубежный спрос на жильё ниже, чем в туристических локациях. Несмотря на то что за последние годы многие иностранцы успели приобрести здесь квартиры, Мерсин остаётся преимущественно турецким городом.

Ещё один важный параметр, который влияет на цену недвижимости, – земля. В Мерсине гораздо больше площадей под застройку, а цены на участки ниже, чем в регионах, которые застраиваются давно.

Полезные ссылки

• Как купить квартиру в Турции – пошаговый алгоритм сделки
• Как получить ВНЖ за недвижимость – обзор новых требований
• Где найти риелтора в Турции – список компаний, которые проконсультируют вас на русском языке
• Что можно купить в Мерсине – примеры объектов, которые выставлены на продажу прямо сейчас

Источник: Endeksa

Фото: Muhammed Ballan / Unsplash, Nedim Ardoğa / Wikimedia, Rosatom Digital Press Office/АО «Аккую Нуклеар» / Wikimedia, Uzunx44 / Wikimedia, Loba33 / Wikimedia

Условия цитирования материалов Prian.ru