Зачем покупать недвижимость в Мерсине: плюсы, минусы, актуальные цены

Как Мерсин стал популярным

Лет десять назад про Мерсин мало кто слышал. Первые российские туристы, которые туда попали (отсюда 350 км по прибрежной автотрассе до Аланьи), купили недвижимость по принципу «пусть будет». К тому же было дёшево: сносная квартира в Мерсине стоила от $20 тыс.

Приезжать для недельного отдыха смысла не было: больше хлопот, чем удовольствия. Средиземное море – действительно под окнами, но вот качество туристической инфраструктуры было не то, что на знакомых турецких курортах…

Впрочем, для тех, кто хотел жить не в столичной Турции, но и не в глубинке, Мерсин подходил чуть ли не идеально. Город до сих пор привлекает иностранцев, которые хотят переехать в Турцию на ПМЖ.

Ещё 10–15 лет назад город был скорее логистическим хабом и не походил на место притяжения экспатов

Строительство АЭС

Широкая аудитория услышала про Мерсин благодаря строительству поблизости первой турецкой АЭС «Аккую».

Сюда поехали специалисты, в том числе иностранные, многие с семьями. «Аэрофлот» запустил прямые рейсы из Москвы в Адану. Для многих открытием стало, что «тут ещё и море есть»!  

А поскольку гостиниц в этом нетуристическом городе маловато, спрос на жильё начал быстро расти.

«Аккую» – крупнейший российско-турецкий проект. Часть АЭС введут в эксплуатацию уже в 2025 году

Строительный бум

Застройщики засучили рукава, их активность наложилась на общий рост цен в Турции.

В 2022-2023 годах стоимость жилья в Мерсине чуть ли не удваивалась, в середине прошлого года риелторы уверяли, что «дешевле $50 тыс. квартиру в Мерсине уже не найти».

Аэропорт Чукурова

Главное событие региона в 2024-м – после неоднократных переносов сроков в 40 км от Мерсина начал работу аэропорт Чукурова. Туда из Аданы перенесены все международные рейсы. Правда, география их пока невелика, и больше всего прилетающих сюда по-прежнему россияне.

В этом смысле название «вторая Аланья» начинает оправдывать себя: среди европейцев здесь больше всего именно россиян.  

Аэропорт Чукурова в Мерсине

Цены на недвижимость

Если же говорить о недвижимости в 2024 году, рынок Мерсина, как и всей Турции, уже не столь бойкий. Цены упали: можно найти варианты от €35 тыс. на финальной стадии строительства.

Таким образом, город предлагает недорогое, даже дешёвое по сегодняшним меркам жильё, что делает его интересным.

А что ещё привлекает?  

Плюсы и минусы Мерсина

Мерсин – крупный средиземноморский регион, где проживает более 2 млн человек. Большинство из них – турки, иностранцев здесь всё ещё мало.

В провинции 13 районов, из которых четыре – Акдениз, Мезитли, Торослар, Йенишехир – относятся собственно к городу.

Мерсин называют двухмиллионной деревней – это может показаться обидным, хотя ничего уничижительного здесь нет.

Инфраструктура

В Мерсине 18-километровая набережная – к слову, красивейшая. Есть высотки, множество учебных заведений, неплохой университет, центр «стильной жизни» Mersin Marina, торговые центры…

Набережная в Мерсине

С другой стороны, среди многоэтажек во многих микрорайонах вы найдёте лишь продуктовые магазины и редкие аптеки. Между домами бродят куры и прочая домашняя живность.

Даже в старом городе – тут есть и такие кварталы – к семи-восьми вечера всё закрывается, жизнь замирает. Дополняет картину тот факт, что на многих улицах даже нет освещения.

Пляжи

Мерсин также можно назвать промышленным мегаполисом: здесь находится крупный порт.

В центре города пляжей нет, а те, до которых надо добираться, не приспособлены под «массового туриста». Ряды лежаков с зонтиками тоже скорее исключение, чем правило.

Достопримечательности

В Мерсине всего пара малоизвестных музеев. За «древностями» и «интересностями» нужно выезжать на личном авто или экскурсионных автобусах за пределы города.

И ещё одна характерная цифра. На сайтах по бронированию гостиниц в «нетуристические» даты декабря в 300-тысячной Аланье доступны почти 200 отелей, в двухмиллионном Мерсине – около 30.

Словом, понятно: туристы здесь не главные.

Сейсмическая безопасность

Здесь безопасно с сейсмической точки зрения – для многих это важный параметр при выборе недвижимости в Турции. Вот карта от AFAD (Турецкого агентства по ликвидации последствий стихийных бедствий).

Новостройки

Город действительно развивается. Здесь появляется всё больше красивых ЖК с достойной инфраструктурой. Многие – прямо «отели 5* не выходя из дома», даже аквапарки есть.

При этом Мерсин, несмотря на свои размеры, «информационно компактен». Проверить репутацию застройщика нетрудно – их тут не так много.  

Проекты жилых комплексов в Мерсине, которые строятся сейчас

ВНЖ за недвижимость

Важнейший аргумент: в Мерсине, в отличие от Аланьи и Антальи, самые лакомые районы открыты для получения ВНЖ.

Таков, например, очень развитый и удобный Йенишехир, где можно и решить вопрос с арендой, ведь это университетский район.

Вот какую недвижимость можно купить в Мерсине

45 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Кухня открытого типа Бассейн Зона для барбекю с видом на горы и море Удобная транспортная развязка В пешей доступности до пляжа Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение открытый детский бассейн генератор каждое здание оборудовано лифтом...

TOLERANCE

58 400 €

Квартира в Мерсине, Турция

77 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

АКЦИЯ!!!! При покупке квартиры в рассрочку. Мы дарим Вам. 1. Два кондиционера 2. Тройка ( вытяжка, варочная панель, духовка ) 3. Холодильник 4. Машинка стиральная 5. Диван 6. Кровать ERON CALISTA. Цены от застройщика !!!! Шикарный проект !!!! ДО ПЛЯЖА ВСЕГО 400 метров КЛЮЧИ в июле 2025 г. 1+1 - 77 М2 Зона отдыха...

ERON GROUP

55 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

74 м² 2 1 1

Представляем Вашему вниманию новый инвестиционный проект в городе Мерсин, в районе Эрдемли (Томюк). Молодой и активно развивающийся район Томюк славится своими песчаными пляжами с пологим входом в море. В районе также хорошо развито транспортное сообщение со всеми районами Мерсина. Жилой комплекс строится на участке 17.203 m2 и включает в себя...

ALTOP Real Estate

330 200 €

Вилла в Мерсине, Турция

190 м²

ВНЖ при покупке

Новый проект современных вилл в Мерсине предлагает апартаменты планировкой 4+1 с общей площадью 144 м². Застройка проекта занимает 1800 м². Виллы с различной ориентацией — южной, северной, западной и восточной — обеспечивают оптимальное использование естественного света и удобные условия для проживания. Каждая вилла включает гардеробную комнату,...

Mayalanya Group

48 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вашему вниманию мы предлагаем новый современный жилой комплекс в тихом, чистом районе, который активно развивается. Недвижимость в Мерсине и инвестиции в этом регионе привлекают все больше иностранных покупателей. Цены на недвижимость в Мерсине растут с каждым годом и сейчас у вас есть возможность инвестировать в проект на этапе котлована....

Ataberk estate

87 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

115 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Еще одно замечательное предложение в новостройке Мерсина в районе Томюк. В этом районе активно ведется строительство и многие инвесторы присмотрели именно этот район из-за чистейшего песочного пляжа. Этот проект жилого комплекса с благоустроенной территорией состоит из двух 15-ти этажных блоков, с закрытой охраняемой территорией, где для...

Liga Real Estate

210 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

240 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

К продаже представлена просторная квартира в центральном районе Мерсина - Мезитли. Квартира имеет общую площадь 240 м2. Квартира расположена на 1-м этаже. По планировке квартира имеет отдельную кухню, четыре комнаты, три санузла и три балкона. Квартира продается без мебели, с чистовой отделкой, встроенным кухонным гарнитуром и сантехникой в...

Liga Real Estate

64 900 €

Квартира в Мерсине, Турция

77 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Акция! Техника и мебель в подарок. При покупке квартиры в рассрочку. 1. Два кондиционера 2. Тройка ( вытяжка, варочная панель, духовка ) 3. Холодильник 4. Машинка стиральная 5. Диван 6. Кровать Комплекс CALISTA Шикарный проект для жизни и инвистиций !!!! 1+1 общая площадь 77 М2, полезная площадь 57 М2 Дата окончания...

ERON GROUP

35 500 €

Студия в Мерсине, Турция

35 м² 1 1

Удалённая сделка

Представляем Вашему вниманию новый инвестиционный проект в городе Мерсин, район Эрдемли (Томюк). Новый жилой комплекс будет расположен всего в 650 м от берега моря, районе Томюк, Эрдемли, где предусмотрено все, что нужно для комфортной повседневной жизни: широкий выбор магазинов и супермаркетов, кафе, рестораны, остановки общественного...

ALTOP Real Estate

57 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Район: Эрдемли, Чешмели Планировка: 1+1 Площадь брутто: 65 m² Этажность дома: 10 На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Бассейн с горками Зеленая территория Охрана и видеонаблюдение 24/7 Детская игровая площадка До моря: 1870 метров

Regnum Group Real Estate

50 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вашему вниманию великолепную квартиру типа 1+1 в новом доме. Это идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт, современный дизайн и удобное расположение. Ключевые особенности: Современный дизайн и высококачественная отделка: Квартира выполнена с использованием лучших материалов и новейших технологий, что обеспечивает долговечность...

DEEP GAYRIMENKUL

77 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

69 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Новый инвестиционный проект в прекрасном районе Мезитли, всего в 250 метрах от его центра. Мезитли — это идеальное место, где можно насладиться комфортом и уютом, ощутить гармонию с окружающей природой и одновременно наслаждаться всеми преимуществами современной жизни. Будь то активный образ жизни, расслабление у бассейна или...

Mayalanya Group

67 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, детская и баскетбольная площадки Закрытый спорт зал, зона для барбекю, беседки Открытая парковка, умная лифтовая система, генератор Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн беседки закрытая территория...

TOLERANCE

99 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Район: Эрдемли, Чешмели Планировка: 2+1 Площадь брутто: 115m² Площадь нетто: 77m² Этажность дома: 12 На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Бассейн Спортивная площадка Зеленая территория Охрана и видеонаблюдение 24/7 Детская игровая площадка...

Regnum Group Real Estate

65 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

46 м² 1 1

Современные квартиры в жилом комплексе в Мерсине Доступны новые современные квартиры 1+1 площадью от 46 кв.м. до 56 кв.м. в жилом комплексе всего в 600 метров от моря в Мерсине. Комплекс будет сдан в эксплуатацию в апреле 2024 года. Характеристики квартир: Подвесной потолок Кухонные шкафы Гардеробная Шкафы для ванной комнаты...

Intermark Global

350 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

135 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вид на море Просторные планировки, генератор Детская площадка, беседки Рядом с пляжем, магазинами, ресторанами Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение беседки наружное освещение детская площадка генератор каждое здание оборудовано лифтом подъезды и лестицы...

TOLERANCE

49 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

55 м² 2 1 1

Представляем вашему вниманию прекрасную квартиру 1+1 всего в 350 метрах от берега моря. Это идеальное место для тех, кто мечтает просыпаться с видом на океан и наслаждаться близостью к воде каждый день. Квартира предлагает не только удобство расположения, но и уютную обстановку для комфортного проживания. Не упустите возможность обрести свой...

DEEP GAYRIMENKUL

74 800 €

Квартира в Мерсине, Турция

66 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию абсолютно новые апартаменты с чистовой отделкой в новостройке с развитой инфраструктурой. Район открыт для ВНЖ. Новый и современный жилой комплекс с широким выбором услуг для более комфортного проживания. Расположился в микрорайоне Арпачбахшиш, который постепенно набирает популярность среди местных и иностранных...

Ataberk estate

75 200 €

Квартира в Мерсине, Турция

70 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Район: Енишехир, Чифтликкёй Планировка: 2+1 Площадь брутто: 90 m² Площадь нетто: 80 m² Этажность дома: 14 На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Бассейн Зеленая территория Охрана и видеонаблюдение 24/7 Детская игровая площадка До моря: 1600...

Regnum Group Real Estate

300 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

250 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современный дизайн, просторные планировки Подземная парковка, генератор Детская площадка Всего 400 метров от моря Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение ресепшен беседки технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное...

TOLERANCE

Посмотреть ещё 997 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Кому подойдёт Мерсин

В общем, Мерсин – это именно город, который никогда не развивали как курорт, и вряд ли в ближайшие годы этим займутся активно. Поэтому за курортной жизнью лучше отправляться в другие уголки Турции.

А для обычной городской турецкой жизни город вполне подходит. И цены – главный аргумент – здесь намного ниже, чем в раскрученных городах.

Сколько стоит недвижимость в Мерсине

По данным портала Endeksa, в декабре 2021-го квадратный метр в Мерсине стоил $332, к июню 2023-го показатель почти утроился – $846. Затем – снижение…

Цены на квартиры в Мерсине (октябрь 2024 года)

• Средняя цена кв. м – $727
• Средняя площадь квартиры – 140 кв. м
• Средняя цена за объект недвижимости – $101 801
• Минимальная/максимальная цена кв. м – $320–1 207

Почему в Мерсине дешёвые квартиры

Разница в ценах между Мерсином и Аланьей составляет 30–50%.

Главная причина – в Мерсине не развита развлекательная инфраструктура, а зарубежный спрос на жильё ниже, чем в туристических локациях. Несмотря на то что за последние годы многие иностранцы успели приобрести здесь квартиры, Мерсин остаётся преимущественно турецким городом.

Ещё один важный параметр, который влияет на цену недвижимости, – земля. В Мерсине гораздо больше площадей под застройку, а цены на участки ниже, чем в регионах, которые застраиваются давно.

Полезные ссылки

• Как купить квартиру в Турции – пошаговый алгоритм сделки
• Как получить ВНЖ за недвижимость – обзор новых требований
• Где найти риелтора в Турции – список компаний, которые проконсультируют вас на русском языке
• Что можно купить в Мерсине – примеры объектов, которые выставлены на продажу прямо сейчас

Источник: Endeksa

Фото: Muhammed Ballan / Unsplash, Nedim Ardoğa / Wikimedia, Rosatom Digital Press Office/АО «Аккую Нуклеар» / Wikimedia, Uzunx44 / Wikimedia, Loba33 / Wikimedia

Условия цитирования материалов Prian.ru