Зачем покупать недвижимость в Мерсине: плюсы, минусы, актуальные цены

Как Мерсин стал популярным

Лет десять назад про Мерсин мало кто слышал. Первые российские туристы, которые туда попали (отсюда 350 км по прибрежной автотрассе до Аланьи), купили недвижимость по принципу «пусть будет». К тому же было дёшево: сносная квартира в Мерсине стоила от $20 тыс.

Приезжать для недельного отдыха смысла не было: больше хлопот, чем удовольствия. Средиземное море – действительно под окнами, но вот качество туристической инфраструктуры было не то, что на знакомых турецких курортах…

Впрочем, для тех, кто хотел жить не в столичной Турции, но и не в глубинке, Мерсин подходил чуть ли не идеально. Город до сих пор привлекает иностранцев, которые хотят переехать в Турцию на ПМЖ.

Ещё 10–15 лет назад город был скорее логистическим хабом и не походил на место притяжения экспатов

Строительство АЭС

Широкая аудитория услышала про Мерсин благодаря строительству поблизости первой турецкой АЭС «Аккую».

Сюда поехали специалисты, в том числе иностранные, многие с семьями. «Аэрофлот» запустил прямые рейсы из Москвы в Адану. Для многих открытием стало, что «тут ещё и море есть»!  

А поскольку гостиниц в этом нетуристическом городе маловато, спрос на жильё начал быстро расти.

«Аккую» – крупнейший российско-турецкий проект. Часть АЭС введут в эксплуатацию уже в 2025 году

Строительный бум

Застройщики засучили рукава, их активность наложилась на общий рост цен в Турции.

В 2022-2023 годах стоимость жилья в Мерсине чуть ли не удваивалась, в середине прошлого года риелторы уверяли, что «дешевле $50 тыс. квартиру в Мерсине уже не найти».

Аэропорт Чукурова

Главное событие региона в 2024-м – после неоднократных переносов сроков в 40 км от Мерсина начал работу аэропорт Чукурова. Туда из Аданы перенесены все международные рейсы. Правда, география их пока невелика, и больше всего прилетающих сюда по-прежнему россияне.

В этом смысле название «вторая Аланья» начинает оправдывать себя: среди европейцев здесь больше всего именно россиян.  

Аэропорт Чукурова в Мерсине

Цены на недвижимость

Если же говорить о недвижимости в 2024 году, рынок Мерсина, как и всей Турции, уже не столь бойкий. Цены упали: можно найти варианты от €35 тыс. на финальной стадии строительства.

Таким образом, город предлагает недорогое, даже дешёвое по сегодняшним меркам жильё, что делает его интересным.

А что ещё привлекает?  

Плюсы и минусы Мерсина

Мерсин – крупный средиземноморский регион, где проживает более 2 млн человек. Большинство из них – турки, иностранцев здесь всё ещё мало.

В провинции 13 районов, из которых четыре – Акдениз, Мезитли, Торослар, Йенишехир – относятся собственно к городу.

Мерсин называют двухмиллионной деревней – это может показаться обидным, хотя ничего уничижительного здесь нет.

Инфраструктура

В Мерсине 18-километровая набережная – к слову, красивейшая. Есть высотки, множество учебных заведений, неплохой университет, центр «стильной жизни» Mersin Marina, торговые центры…

Набережная в Мерсине

С другой стороны, среди многоэтажек во многих микрорайонах вы найдёте лишь продуктовые магазины и редкие аптеки. Между домами бродят куры и прочая домашняя живность.

Даже в старом городе – тут есть и такие кварталы – к семи-восьми вечера всё закрывается, жизнь замирает. Дополняет картину тот факт, что на многих улицах даже нет освещения.

Пляжи

Мерсин также можно назвать промышленным мегаполисом: здесь находится крупный порт.

В центре города пляжей нет, а те, до которых надо добираться, не приспособлены под «массового туриста». Ряды лежаков с зонтиками тоже скорее исключение, чем правило.

Достопримечательности

В Мерсине всего пара малоизвестных музеев. За «древностями» и «интересностями» нужно выезжать на личном авто или экскурсионных автобусах за пределы города.

И ещё одна характерная цифра. На сайтах по бронированию гостиниц в «нетуристические» даты декабря в 300-тысячной Аланье доступны почти 200 отелей, в двухмиллионном Мерсине – около 30.

Словом, понятно: туристы здесь не главные.

Сейсмическая безопасность

Здесь безопасно с сейсмической точки зрения – для многих это важный параметр при выборе недвижимости в Турции. Вот карта от AFAD (Турецкого агентства по ликвидации последствий стихийных бедствий).

Новостройки

Город действительно развивается. Здесь появляется всё больше красивых ЖК с достойной инфраструктурой. Многие – прямо «отели 5* не выходя из дома», даже аквапарки есть.

При этом Мерсин, несмотря на свои размеры, «информационно компактен». Проверить репутацию застройщика нетрудно – их тут не так много.  

Проекты жилых комплексов в Мерсине, которые строятся сейчас

ВНЖ за недвижимость

Важнейший аргумент: в Мерсине, в отличие от Аланьи и Антальи, самые лакомые районы открыты для получения ВНЖ.

Таков, например, очень развитый и удобный Йенишехир, где можно и решить вопрос с арендой, ведь это университетский район.

Вот какую недвижимость можно купить в Мерсине

40 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

140 м² 4 3 2

Квартира в центре Мерсина 3+1Дому 17 летРасстояние до моря - 100 метровЭтажность - 5Этаж - 2Ориентация восточнаяПлощадь 140 м2Салон, кухня, 3 спальни, прихожая, 2 сан. узла, балкон, терраса Цена от собственника 40.000 евро Характеристики квартиры: Кухонный гарнитур Каменная кухонная столешница Сантехника в ванных комнатах В шаговой...

Income Mersin Gayrimenkul

44 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

67 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продажа квартиры 1+1 в Мерсине, Арпачбахшиш Площадь брутто: 67 кв. метров Площадь нетто: 45 кв. метров Этажность дома: 12 В жилом комплексе: Зеленая территория Детская площадка Спортивная площадка Открытая парковка Плавательный бассейн с аквапарком (горки) Скамейки, беседки, зона барбекю Генератор Видеосъемка и охрана...

Regnum Group Real Estate

55 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Предлагаем вашему вниманию великолепную квартиру в 13-этажном доме (всего 14 этажей) общей площадью 80 м² (нетто 65 м²). Квартира продаётся с мебелью и техникой, готова к комфортному проживанию. Из окон открывается завораживающий вид на море и горы ️. Дом, в котором находится квартира, всего 7 лет, что гарантирует современное...

Impera Homes

41 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторный балкон - 11 м2 Закрытая территория, парковка Детская и спортивная площадки, беседки Бассейн, аквапарк До моря всего 400 метров Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос...

TOLERANCE

72 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м² 1

Проект комплекса включает следующие планировки квартир и офисов: Линейные 1+1, 2+1 Линейные 1+1, 2+1 с большими террасами Коммерческие помещения площадью 52-84 м2 В этом комплексе доступны для покупки линейные апартаменты планировки 1+1 (одна спальня и кухня-гостиная американского типа). Все квартиры сдаются с полной чистовой...

Project Home

117 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

130 м² 4 3 2

Новостройка Мерсина, ТеджеКомплекс состоит из 1 блока,построенного на земельном участке площадью 4133 м2Квартиры 2+1 и 3+1Площадь 2+1 95,00 м2 брутто (75,00 м2 нетто) с 2 сан. узламиПлощадь 3+1 130,00 м2 брутто (107,00 м2 нетто) с 2 сан. узламиНачало строительства - 30.12.2022Окончание строительства - 30.12.2024Этажность 14Цены застройщика2+1 от...

Income Mersin Gayrimenkul

350 500 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

290 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получения гражданства Турции Высокое качество застройки и внутренней отделки Открытый и крытый бассейны, фитнес, хаммам, паровая и солевая комнаты Клуб и площадка для детей, бильярд Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый...

TOLERANCE

37 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Отличный вариант для молодой семьи !!!! 1+1 В доме 4 этажа Квартира на 4 этаже в продаже Общая площадь 55 М2 Жилая площадь 45 М2 С мебелью и техникой, все новое. До моря 100 метров. Остановка 50 метров. Дом заселен Сетевые магазины и аптеки.

DEEP GAYRIMENKUL

62 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

53 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Район: Эрдемли, Каргыпынары Планировка: 1+1 Площадь брутто: 53 m² Площадь нетто: 46,65 m² Этажность дома: 12 На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Бассейн Зеленая территория Охрана и видеонаблюдение 24/7 Детская игровая площадка До моря: 320...

Regnum Group Real Estate

54 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

55 м² 2 1 1

Новый комплекс в Мерсине, Тедже Расположен в 300 метрах от моря Квартира 1+1 Южная ориентация Вид на море Площадь квартиры - 55 м2 брутто Дом сдан, искан получен Цена от собственника - 54000 евро. Общие особенности: Используются термостойкие блоки BIMS Интеллектуальная лифтовая система Генератор Особенности интерьера: Подвесной потолок...

Income Mersin Gayrimenkul

53 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

50 м² 2 1 1

Уютная, светлая квартира, идеально подойдет для семьи. комплекс газифицирован. В квартире: встроенная кухня, санузел, два балкона. Шкаф от застройщика в спальне. Квартира находится на 10 этаже, в комплексе ELEXUS Что вас ждет на территории️ -бассейн; -аквапарк -беседки; -мангальная зона; -спортивная площадка; -детская площадка...

Vita Emlak

75 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

120 м² 3 2 2

Квартиры 2+1 в Томюке, МерсинЭтажность 15Этажи в ассортиментеДо моря 350 мЗавершение строительства 30.09.2025Площадь 120 м2 брутто / 81 м2 неттоЦена от собственника - 75.000 евро Общие особенности: Все материалы сертифицированы T.S. и используются материалы 1-го класса Видеонаблюдение Кухонный гарнитур с каменной столешницей Мебель в ванной...

Income Mersin Gayrimenkul

92 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

99 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Район: Тедже Планировка: 3+1 Площадь брутто: 99 m² Площадь нетто: 80,50 m² Этажность дома: 13 На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Бассейн Зеленая территория Охрана и видеонаблюдение 24/7 Детская игровая площадка До моря: 650 метров

Regnum Group Real Estate

117 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

130 м² 2

Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 2+1, 3+1 В этом комплексе доступны для покупки линейные апартаменты планировки 3+1 (три спальни и кухня-гостиная американского типа). Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью оборудованные санузлы, окна и...

Project Home

45 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м² 2 1 1

Квартира 1+1 в Томюке, МерсинЭтажность 15Этажи в ассортиментеДо моря 350 мЗавершение строительства 30.09.2025Площадь 65 м2 брутто / 50 м2 неттоЦена от собственника - 45.000 евро Общие особенности: Все материалы сертифицированы T.S. и используются материалы 1-го класса Видеонаблюдение Кухонный гарнитур с каменной столешницей Мебель в ванной...

Income Mersin Gayrimenkul

61 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в районе Тедже, город Мерсин, комплекс на стадии завершения, сдача в ноябре 2023 года. Жилой комплекс с большой территорией и богатой инфраструктурой состоит из трех четырнадцатиэтажных блоков. Наша квартира находится в Блоке С с на 6 этаже. На территории комплекса расположен большой бассейн, открытая парковка, зоны для...

Villa Antalya

58 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

59 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вашему вниманию предлагается эксклюзивная квартира люкс класса с панорамным видом на Средиземное море! Общая площадь – 59 м², жилая – 43 м². Квартира выполнена с использованием высококачественных материалов, отличается стильным евроремонтом и полностью меблирована современной качественной техникой. Расположена на 8 этаже...

Impera Homes

57 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

50 м² 2 1 1

Преимущества проекта: Экологически чистая территория; Богатая внутренняя инфраструктура проекта; Низкая стоимость входа в проект; Большие площади квартир; Отделка из высококачественных материалов; Рассрочка Инфраструктура комплекса: Бассейн с аквапарком; Детская площадка; Беседки для отдыха; Детские площадки для...

Vita Emlak

60 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, фитнес, сауна, хаммам Спортивная и детская площадки, зона для барбекю, беседки Открытая парковка, генератор Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос закрытая...

TOLERANCE

74 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

58 м²

Современные квартиры в Мерсине Доступны современные квартиры 58 кв.м. в жилом комплексе в Мерсине. 450 метров до моря. Комплекс будет сдан в эксплуатацию уже в феврале 2024 года. Характеристики квартир: Подвесные потолки Кухонные шкафы Гардеробная комната Шкафы для ванной комнаты Кухонная столешница Окна ПВХ...

Intermark Global

Посмотреть ещё 753 похожих объекта

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Кому подойдёт Мерсин

В общем, Мерсин – это именно город, который никогда не развивали как курорт, и вряд ли в ближайшие годы этим займутся активно. Поэтому за курортной жизнью лучше отправляться в другие уголки Турции.

А для обычной городской турецкой жизни город вполне подходит. И цены – главный аргумент – здесь намного ниже, чем в раскрученных городах.

Сколько стоит недвижимость в Мерсине

По данным портала Endeksa, в декабре 2021-го квадратный метр в Мерсине стоил $332, к июню 2023-го показатель почти утроился – $846. Затем – снижение…

Цены на квартиры в Мерсине (октябрь 2024 года)

• Средняя цена кв. м – $727
• Средняя площадь квартиры – 140 кв. м
• Средняя цена за объект недвижимости – $101 801
• Минимальная/максимальная цена кв. м – $320–1 207

Почему в Мерсине дешёвые квартиры

Разница в ценах между Мерсином и Аланьей составляет 30–50%.

Главная причина – в Мерсине не развита развлекательная инфраструктура, а зарубежный спрос на жильё ниже, чем в туристических локациях. Несмотря на то что за последние годы многие иностранцы успели приобрести здесь квартиры, Мерсин остаётся преимущественно турецким городом.

Ещё один важный параметр, который влияет на цену недвижимости, – земля. В Мерсине гораздо больше площадей под застройку, а цены на участки ниже, чем в регионах, которые застраиваются давно.

Полезные ссылки

• Как купить квартиру в Турции – пошаговый алгоритм сделки
• Как получить ВНЖ за недвижимость – обзор новых требований
• Где найти риелтора в Турции – список компаний, которые проконсультируют вас на русском языке
• Что можно купить в Мерсине – примеры объектов, которые выставлены на продажу прямо сейчас

Источник: Endeksa

Фото: Muhammed Ballan / Unsplash, Nedim Ardoğa / Wikimedia, Rosatom Digital Press Office/АО «Аккую Нуклеар» / Wikimedia, Uzunx44 / Wikimedia, Loba33 / Wikimedia

Условия цитирования материалов Prian.ru