Зачем покупать недвижимость в Мерсине: плюсы, минусы, актуальные цены

Как Мерсин стал популярным

Лет десять назад про Мерсин мало кто слышал. Первые российские туристы, которые туда попали (отсюда 350 км по прибрежной автотрассе до Аланьи), купили недвижимость по принципу «пусть будет». К тому же было дёшево: сносная квартира в Мерсине стоила от $20 тыс.

Приезжать для недельного отдыха смысла не было: больше хлопот, чем удовольствия. Средиземное море – действительно под окнами, но вот качество туристической инфраструктуры было не то, что на знакомых турецких курортах…

Впрочем, для тех, кто хотел жить не в столичной Турции, но и не в глубинке, Мерсин подходил чуть ли не идеально. Город до сих пор привлекает иностранцев, которые хотят переехать в Турцию на ПМЖ.

Ещё 10–15 лет назад город был скорее логистическим хабом и не походил на место притяжения экспатов

Строительство АЭС

Широкая аудитория услышала про Мерсин благодаря строительству поблизости первой турецкой АЭС «Аккую».

Сюда поехали специалисты, в том числе иностранные, многие с семьями. «Аэрофлот» запустил прямые рейсы из Москвы в Адану. Для многих открытием стало, что «тут ещё и море есть»!  

А поскольку гостиниц в этом нетуристическом городе маловато, спрос на жильё начал быстро расти.

«Аккую» – крупнейший российско-турецкий проект. Часть АЭС введут в эксплуатацию уже в 2025 году

Строительный бум

Застройщики засучили рукава, их активность наложилась на общий рост цен в Турции.

В 2022-2023 годах стоимость жилья в Мерсине чуть ли не удваивалась, в середине прошлого года риелторы уверяли, что «дешевле $50 тыс. квартиру в Мерсине уже не найти».

Аэропорт Чукурова

Главное событие региона в 2024-м – после неоднократных переносов сроков в 40 км от Мерсина начал работу аэропорт Чукурова. Туда из Аданы перенесены все международные рейсы. Правда, география их пока невелика, и больше всего прилетающих сюда по-прежнему россияне.

В этом смысле название «вторая Аланья» начинает оправдывать себя: среди европейцев здесь больше всего именно россиян.  

Аэропорт Чукурова в Мерсине

Цены на недвижимость

Если же говорить о недвижимости в 2024 году, рынок Мерсина, как и всей Турции, уже не столь бойкий. Цены упали: можно найти варианты от €35 тыс. на финальной стадии строительства.

Таким образом, город предлагает недорогое, даже дешёвое по сегодняшним меркам жильё, что делает его интересным.

А что ещё привлекает?  

Плюсы и минусы Мерсина

Мерсин – крупный средиземноморский регион, где проживает более 2 млн человек. Большинство из них – турки, иностранцев здесь всё ещё мало.

В провинции 13 районов, из которых четыре – Акдениз, Мезитли, Торослар, Йенишехир – относятся собственно к городу.

Мерсин называют двухмиллионной деревней – это может показаться обидным, хотя ничего уничижительного здесь нет.

Инфраструктура

В Мерсине 18-километровая набережная – к слову, красивейшая. Есть высотки, множество учебных заведений, неплохой университет, центр «стильной жизни» Mersin Marina, торговые центры…

Набережная в Мерсине

С другой стороны, среди многоэтажек во многих микрорайонах вы найдёте лишь продуктовые магазины и редкие аптеки. Между домами бродят куры и прочая домашняя живность.

Даже в старом городе – тут есть и такие кварталы – к семи-восьми вечера всё закрывается, жизнь замирает. Дополняет картину тот факт, что на многих улицах даже нет освещения.

Пляжи

Мерсин также можно назвать промышленным мегаполисом: здесь находится крупный порт.

В центре города пляжей нет, а те, до которых надо добираться, не приспособлены под «массового туриста». Ряды лежаков с зонтиками тоже скорее исключение, чем правило.

Достопримечательности

В Мерсине всего пара малоизвестных музеев. За «древностями» и «интересностями» нужно выезжать на личном авто или экскурсионных автобусах за пределы города.

И ещё одна характерная цифра. На сайтах по бронированию гостиниц в «нетуристические» даты декабря в 300-тысячной Аланье доступны почти 200 отелей, в двухмиллионном Мерсине – около 30.

Словом, понятно: туристы здесь не главные.

Сейсмическая безопасность

Здесь безопасно с сейсмической точки зрения – для многих это важный параметр при выборе недвижимости в Турции. Вот карта от AFAD (Турецкого агентства по ликвидации последствий стихийных бедствий).

Новостройки

Город действительно развивается. Здесь появляется всё больше красивых ЖК с достойной инфраструктурой. Многие – прямо «отели 5* не выходя из дома», даже аквапарки есть.

При этом Мерсин, несмотря на свои размеры, «информационно компактен». Проверить репутацию застройщика нетрудно – их тут не так много.  

Проекты жилых комплексов в Мерсине, которые строятся сейчас

ВНЖ за недвижимость

Важнейший аргумент: в Мерсине, в отличие от Аланьи и Антальи, самые лакомые районы открыты для получения ВНЖ.

Таков, например, очень развитый и удобный Йенишехир, где можно и решить вопрос с арендой, ведь это университетский район.

Вот какую недвижимость можно купить в Мерсине

100 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

101 м² 3 2 2

Новый комплекс квартир 2+1, Томюк, Мерсин - IEAT21 Новый комплекс в Томюке, Мерсин Квартиры 1+1 и 2+1 Комплекс состоит из 3 блоков Этажность 12 500 м до моря Комплекс сдан, искан получен Площадь 1+1 63 м2 брутто / 53 м2 нетто Площадь 2+1 101 м2 брутто / 92 м2 нетто Цена 2+1 от 100.000 евро Цена от застройщика 50% первый взнос...

Income Mersin Gayrimenkul

142 490 €

Студия в Мерсине, Турция

48 м² 1 1 1

Объект под сдачу

Price listApartment, Studio, 48m², €142,490 Apartment, 1+1, 81m², €203,888 Apartment, 2+1 (Duplex), 112m², €253,702 Apartment, 3+1 (Duplex), 163m², €366,072 Apartment, 3+1 (Duplex), 163m², €370,706Добро пожаловать в дом вашей мечты, где роскошь сочетается с удобством в уникальном месте. Расположенный в престижном районе, этот изысканный...

LUXURY ESTATE TURKEY

49 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, водные горки, детская площадка, фитнес, барбекю Круглосуточная охрана Удобная локация рядом магазинами, кафе, остановками общественного транспорта Всего в 450 метрах от моря Готово к заселению Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн...

TOLERANCE

110 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

140 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

В ПРОДАЖЕ КВАРТИРА С МЕБЕЛЬЮ И ТЕХНИКОЙ С ВИДОМ НА МОРЕ ПЛАНИРОВКА 3+1 ЦЕНА ЗАМЕТНО НИЖЕ РЫНКА РАЙОН ТЕДЖЕ Район Тедже расположен в 20 км от центра Мерсина, в районе хорошо развита транспортная развязка, есть необходимые супермаркеты, магазины, кафе. В Тедже находится великолепный Куюлукский природный парк, в котором в любое время года...

NSM Real Estate

82 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

70 м² 3 2 1

Новый комплекс квартир 2+1, Тедже, Мерсин - ESA21 Новый комплекс в Тедже, Мерсин Комплекс состоит из 1 блока на 15 этажей Нулевой этаж + 14 этажей 12 квартир на этаже Расположен 700 м до моря Окончание строительства: декабрь 2026 Площадь квартиры 58.8 м2 нетто/ 70 м2 брутто Подходит под ВНЖ Турции (можно указать 200.000$ в тапу) Цена...

Income Mersin Gayrimenkul

130 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

130 м² 3 2 2

Квартира 2+1 с отдельной кухней в новом доме, Мезитли, Мерсин - GM58 Мерсин, Мезитли Квартира 2+1 с отдельной кухней Прихожая, кладовая, 2 сан.узла, кухня, зал, 2 спальни, гердеробная, остеклённая терраса, французские балконы Дом газифицирован, батареи в каждой комнате, газ активен Кухонный гарнитур с каменной столешницей, встроенный шкаф в...

Income Mersin Gayrimenkul

48 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

45 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности : АДСЛ, Деревянная столярка, Сигнализация, Встроенная кухня, Балкон, Металлическая дверь, Душевая кабина, Обои, Видеодомофон, Ванная комната Хилтон, Стеклопакеты, Кабельное ТВ-спутник, Папье-маше, Ламинат на кухне, Панельная дверь, Паркет, Точечный свет Внешние особенности : Лифт, Гидрофор, Генератор, Швейцар,...

Renaissance Estate

90 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м² 2 1

ВНЖ при покупке

О комплексе: Расположен в мкр. Арпачбахщищ Расстояние от моря: в 400м Всего квартир: 90 Планировка квартир: 2+1 и 1+1 На этаже по 6 квартир Инфраструктура комплекса: Открытый бассейн, генератор, 2 лифта, спортзал, детская игровая площадка, зона барбекю

Renaissance Estate

44 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Срочная продажа в районе Томюк Квартира 1+1 Искан получен 6 этаж 43 000 евро Меня зовут Наталья и я могу подобрать на любой бюджет вам квартиру вашей мечты!

NSM Real Estate

53 999 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Лотус ДОМ ГОТОВ К ЗАСЕЛЕНИЮ РАЗРЕШИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ПОЛУЧЕНЫ ПЛАНИРОВКА 1+1 МОРЕ-150-200м ЕСТЬ ВИДЕО МОЖНО ЗАПИСАТЬСЯ НА ОНЛАЙН ПРОСМОТР ЖЕЛАЕТЕ??? ИФРАСТРУКТУРА ️ Охрана ️ Видеонаблюдение ️ Бассейн ️ Детский бассейн ️ Генератор ️ Открытая парковка ️ Зона барбекю ️ Беседки ️ ТРЕНАЖЕРЫ ️ Детская площадка

NSM Real Estate

41 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В ПРОДАЖЕ ОТ СОБСТВЕННИКА!!! 1+1 по цене студии Чистовая отделка Кухонный гарнитур Санузел полностью укомплектован сантехникой и душевой кабиной Подвесные потолки Современные межкомнатные двери Система природного газа Инфраструктура комплекса: Открытый бассейн Детский бассейн Детская площадка Зона для...

NSM Real Estate

57 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

109 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: АДСЛ, Сигнализация, Встроенная кухня, Балкон, Металлическая дверь, Душевая кабина, Санузел при номере, Встроенный шкаф, Видеодомофон, Ванная Хилтон, Стеклопакеты, Кабельное ТВ-Спутник, Гипсокартон, Кухня Газ, Паркет, Паркет - ламинат, Сатиновая краска, Керамический пол, Прожектор, Гардеробная Внешние особенности:...

Renaissance Estate

45 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Дом новый, на территории есть бассейн и парковка. Рядом морской берег, тихий район.

Renaissance Estate

59 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

53 м² 2 1 1

Квартира 1+1 в новом комплексе по выгодной цене, Мезитли, Мерсин - As5844011w Квартира 1+1 в новом комплексе по выгодной цене, Мезитли, Мерсин Недалеко от Соли центра Расположен в 660 метрах от моря Один блок. 15 этажей Этажность: нулевой этаж + 14 этажей Этаж 6 Площадь - 53 м2 брутто, 42 м2 нетто Окончание строительства - лето...

Income Mersin Gayrimenkul

68 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

80 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ПРОДАЕТСЯ КВАРТИРА 2+1 Локация: Tece Комплекс: Alp 3 Residence Цена: 68 500 € Основная информация * Планировка: 2+1 * Этаж: 6 из 13 * 2 балкона * Окна выходят на юг * Вид на море * 1 собственник * Дом газифицирован Расстояние до моря: около 600 метров Рядом: магазины, остановка транспорта Инфраструктура комплекса...

NSM Real Estate

60 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

58 м² 2 1 1

Квартира 1+1 на первой береговой линии Аяш, Мерсин - Ft75161v Квартира 1+1 Мерсин, Аяш Дом сдан, искан получен Расположен в 30 метрах от моря Один блок Этажность 12 Этаж 3 Вид на море панорамный Ориентация южная Площадь - 58 м2 брутто Салон, спальня, сан.узел, терраса, прихожая Цена от собственника 60.000 евро...

Income Mersin Gayrimenkul

58 900 €

Квартира в Мерсине, Турция

90 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. Квартира расположена близко к морю, в квартире есть газ.

Renaissance Estate

37 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

1+1 — 39 000 евро 1+0 - 33 500 евро Район Коджахасанлы, Эрдемли 300 м до моря Разные этажи и планировки Большой балкон Бассейн в комплексе Инфраструктура рядом: * Рынок — 100 м * До Эрдемли - 5 км * Магазин — 50 м

NSM Real Estate

48 750 €

Квартира в Мерсине, Турция

48 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Дом абсолютно новый, отделка из качественных материалов. Есть балкон.

Renaissance Estate

51 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Новая квартира 1+1 в комплексе с бассейном в Томюке, Мерсин. 5 из 15 этажей. До моря 500 м. Южная ориентация, вид на море и город. Площадь 62 м². Планировка: салон, спальня, санузел, прихожая, терраса, балкон. Цена от собственника: 51 000 € Общие особенности: Сертифицированные материалы T.S. 1-го класса, теплостойкие...

NV-COMPANY

Посмотреть ещё 797 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Кому подойдёт Мерсин

В общем, Мерсин – это именно город, который никогда не развивали как курорт, и вряд ли в ближайшие годы этим займутся активно. Поэтому за курортной жизнью лучше отправляться в другие уголки Турции.

А для обычной городской турецкой жизни город вполне подходит. И цены – главный аргумент – здесь намного ниже, чем в раскрученных городах.

Сколько стоит недвижимость в Мерсине

По данным портала Endeksa, в декабре 2021-го квадратный метр в Мерсине стоил $332, к июню 2023-го показатель почти утроился – $846. Затем – снижение…

Цены на квартиры в Мерсине (октябрь 2024 года)

• Средняя цена кв. м – $727
• Средняя площадь квартиры – 140 кв. м
• Средняя цена за объект недвижимости – $101 801
• Минимальная/максимальная цена кв. м – $320–1 207

Почему в Мерсине дешёвые квартиры

Разница в ценах между Мерсином и Аланьей составляет 30–50%.

Главная причина – в Мерсине не развита развлекательная инфраструктура, а зарубежный спрос на жильё ниже, чем в туристических локациях. Несмотря на то что за последние годы многие иностранцы успели приобрести здесь квартиры, Мерсин остаётся преимущественно турецким городом.

Ещё один важный параметр, который влияет на цену недвижимости, – земля. В Мерсине гораздо больше площадей под застройку, а цены на участки ниже, чем в регионах, которые застраиваются давно.

Полезные ссылки

• Как купить квартиру в Турции – пошаговый алгоритм сделки
• Как получить ВНЖ за недвижимость – обзор новых требований
• Где найти риелтора в Турции – список компаний, которые проконсультируют вас на русском языке
• Что можно купить в Мерсине – примеры объектов, которые выставлены на продажу прямо сейчас

Источник: Endeksa

Фото: Muhammed Ballan / Unsplash, Nedim Ardoğa / Wikimedia, Rosatom Digital Press Office/АО «Аккую Нуклеар» / Wikimedia, Uzunx44 / Wikimedia, Loba33 / Wikimedia

Условия цитирования материалов Prian.ru