Зачем покупать недвижимость в Мерсине: плюсы, минусы, актуальные цены

Как Мерсин стал популярным

Лет десять назад про Мерсин мало кто слышал. Первые российские туристы, которые туда попали (отсюда 350 км по прибрежной автотрассе до Аланьи), купили недвижимость по принципу «пусть будет». К тому же было дёшево: сносная квартира в Мерсине стоила от $20 тыс.

Приезжать для недельного отдыха смысла не было: больше хлопот, чем удовольствия. Средиземное море – действительно под окнами, но вот качество туристической инфраструктуры было не то, что на знакомых турецких курортах…

Впрочем, для тех, кто хотел жить не в столичной Турции, но и не в глубинке, Мерсин подходил чуть ли не идеально. Город до сих пор привлекает иностранцев, которые хотят переехать в Турцию на ПМЖ.

Ещё 10–15 лет назад город был скорее логистическим хабом и не походил на место притяжения экспатов

Строительство АЭС

Широкая аудитория услышала про Мерсин благодаря строительству поблизости первой турецкой АЭС «Аккую».

Сюда поехали специалисты, в том числе иностранные, многие с семьями. «Аэрофлот» запустил прямые рейсы из Москвы в Адану. Для многих открытием стало, что «тут ещё и море есть»!  

А поскольку гостиниц в этом нетуристическом городе маловато, спрос на жильё начал быстро расти.

«Аккую» – крупнейший российско-турецкий проект. Часть АЭС введут в эксплуатацию уже в 2025 году

Строительный бум

Застройщики засучили рукава, их активность наложилась на общий рост цен в Турции.

В 2022-2023 годах стоимость жилья в Мерсине чуть ли не удваивалась, в середине прошлого года риелторы уверяли, что «дешевле $50 тыс. квартиру в Мерсине уже не найти».

Аэропорт Чукурова

Главное событие региона в 2024-м – после неоднократных переносов сроков в 40 км от Мерсина начал работу аэропорт Чукурова. Туда из Аданы перенесены все международные рейсы. Правда, география их пока невелика, и больше всего прилетающих сюда по-прежнему россияне.

В этом смысле название «вторая Аланья» начинает оправдывать себя: среди европейцев здесь больше всего именно россиян.  

Аэропорт Чукурова в Мерсине

Цены на недвижимость

Если же говорить о недвижимости в 2024 году, рынок Мерсина, как и всей Турции, уже не столь бойкий. Цены упали: можно найти варианты от €35 тыс. на финальной стадии строительства.

Таким образом, город предлагает недорогое, даже дешёвое по сегодняшним меркам жильё, что делает его интересным.

А что ещё привлекает?  

Плюсы и минусы Мерсина

Мерсин – крупный средиземноморский регион, где проживает более 2 млн человек. Большинство из них – турки, иностранцев здесь всё ещё мало.

В провинции 13 районов, из которых четыре – Акдениз, Мезитли, Торослар, Йенишехир – относятся собственно к городу.

Мерсин называют двухмиллионной деревней – это может показаться обидным, хотя ничего уничижительного здесь нет.

Инфраструктура

В Мерсине 18-километровая набережная – к слову, красивейшая. Есть высотки, множество учебных заведений, неплохой университет, центр «стильной жизни» Mersin Marina, торговые центры…

Набережная в Мерсине

С другой стороны, среди многоэтажек во многих микрорайонах вы найдёте лишь продуктовые магазины и редкие аптеки. Между домами бродят куры и прочая домашняя живность.

Даже в старом городе – тут есть и такие кварталы – к семи-восьми вечера всё закрывается, жизнь замирает. Дополняет картину тот факт, что на многих улицах даже нет освещения.

Пляжи

Мерсин также можно назвать промышленным мегаполисом: здесь находится крупный порт.

В центре города пляжей нет, а те, до которых надо добираться, не приспособлены под «массового туриста». Ряды лежаков с зонтиками тоже скорее исключение, чем правило.

Достопримечательности

В Мерсине всего пара малоизвестных музеев. За «древностями» и «интересностями» нужно выезжать на личном авто или экскурсионных автобусах за пределы города.

И ещё одна характерная цифра. На сайтах по бронированию гостиниц в «нетуристические» даты декабря в 300-тысячной Аланье доступны почти 200 отелей, в двухмиллионном Мерсине – около 30.

Словом, понятно: туристы здесь не главные.

Сейсмическая безопасность

Здесь безопасно с сейсмической точки зрения – для многих это важный параметр при выборе недвижимости в Турции. Вот карта от AFAD (Турецкого агентства по ликвидации последствий стихийных бедствий).

Новостройки

Город действительно развивается. Здесь появляется всё больше красивых ЖК с достойной инфраструктурой. Многие – прямо «отели 5* не выходя из дома», даже аквапарки есть.

При этом Мерсин, несмотря на свои размеры, «информационно компактен». Проверить репутацию застройщика нетрудно – их тут не так много.  

Проекты жилых комплексов в Мерсине, которые строятся сейчас

ВНЖ за недвижимость

Важнейший аргумент: в Мерсине, в отличие от Аланьи и Антальи, самые лакомые районы открыты для получения ВНЖ.

Таков, например, очень развитый и удобный Йенишехир, где можно и решить вопрос с арендой, ведь это университетский район.

Вот какую недвижимость можно купить в Мерсине

53 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира планировки 1+1 в новом жилом доме в районе Мезитли (Акдениз), Мерсин — это современное и комфортное жильё, идеально подходящее как для постоянного проживания, так и для инвестиций. Общая площадь квартиры продумана до мелочей: просторная гостиная станет отличным местом для отдыха и приёма гостей, отдельная кухня удобна для...

DEEP GAYRIMENKUL

730 000 €

Вилла в Мерсине, Турция

225 м² 5 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый и крытый бассейн, детская площадка и баскетбольная площадка Сауна, турецкий хаммам, генератор и открытая парковка Аквапарк, теннисный корт, кинозал Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение...

TOLERANCE

46 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

NSM-193529 Показ онлайн!!! Жилой комплекс в Мерсине, Эрдемли в районе Арпачбахшиш Представляем Вашему вниманию жилой комплекс со собственной инфраструктурой, расположенный в популярном районе Эрдемли, район Арпачбахшиш. Огромным преимуществом района Эрдемли является близость к центру города, а также наличие пляжей с голубым флагом и мелким...

NSM Real Estate

65 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, детская и баскетбольная площадки, кинозал Закрытый спорт зал, сауна, хамам, зона для барбекю, беседки Открытая парковка, умная лифтовая система, генератор Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн беседки закрытая территория наружное освещение сауна и...

TOLERANCE

135 500 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

140 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, сауна, фитнес Детская площадка и детский бассейн Удобная планировка Престижный район Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн ресепшен беседки технический запас воды и водонасос закрытая территория...

TOLERANCE

83 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

85 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Emerald Gold — 2+1 | 84 000 € Мезитли, район Akdeniz (GMK — 200 м) До моря — всего 400 метров (100.Yıl Plajı и Avlu Beach) 14-этажный жилой комплекс — Есть выбор этажей — Квартира с балконом Инфраструктура комплекса: ‍️ Бассейн Камелия Зона барбекю Детская площадка Открытая парковка...

NSM Real Estate

53 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

145 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: АДСЛ, Деревянная столярка, Сигнализация, Встроенная кухня, Балкон, Бытовая техника, Прачечная, Металлическая дверь, Душевая кабина, Санузел в номере, Гардеробная, Встроенный шкаф, Видеодомофон, Стеклопакеты, Закрытый балкон, Папье- mâché, Кондиционер, Ламинат Кухня, Мраморный пол, С мебелью, Газ на кухне, Панельная...

Renaissance Estate

77 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

85 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Шикарная квартира в центре города полностью с мебелью и техникой под сдачу в аренду на улице Университетская. Квартира 2+1 8 этаж Рядом : кафе, магазины, банки, рестораны, университет, транспорт Меня зовут Наталья и я подберу лучший вариант под ваш бюджет.

NSM Real Estate

137 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

100 м²

Готовые квартиры в Мерсине Предлагаются уже полностью готовые квартиры 1+1 и 2+1 в жилом доме в городе Мерсин, в километре от моря. На территории комплекса: бассейн, парковка, детская площадка.

Intermark Global

57 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Расположение: рядом с рынком, торговым центром, улицей, больницей и школами Есть природный газ, Солнечная энергия, американская кухня, Балкон, Паркет и керамический пол, Панельная лаковая дверь, точечное освещение, Видеодомофон

Renaissance Estate

54 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

176 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: АДСЛ, Сигнализация, Балкон, Душевая кабина, Санузел в номере, Гардеробная, Встроенный шкаф, Видеодомофон, Кабельное ТВ-спутник, Папье-маше, Паркет, Керамический пол Внешние особенности: Лифт, Теплоизоляция, Паркинг - открытый, Детская площадка, Внутри комплекса, Пожарный выход Расположение Близко к улице, Пейзаж...

Renaissance Estate

46 999 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

В ПРОДАЖЕ КВАРТИРА ОТ СОБСТВЕННИКА 1+1 45/60м2 ПРЕКРАСНЫЙ ОТДЫХ И РЕЛАКС НЕ ВЫХОДЯ ИЗ КОМПЛЕКСА ПОЛНОЕ ОПИСАНИЕ УСЛУГ ДЛЯ ВАС: • Море и пляж: 420 м. • Аэропорт: 60 км Инфраструктура: • Крытый бассейн с подогревом • Хаммам • Сауна • Кинозал • Фитнес зал • Детская комната • Баскетбольная...

NSM Real Estate

63 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

АКЦИЯ: ПРИ ПОКУПКЕ 2-х И БОЛЕЕ КВАРТИР - СПЕЦИАЛЬНАЯ СКИДКА Бассейн, сауна, фитнес, хаммам, детская площадка Установлены радиаторы газового отопления Встроенные шкафы во всех комнатах Встроенная бытовая техника на кухне: плита, духовка, вытяжка Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн...

TOLERANCE

67 889 €

Квартира в Мерсине, Турция

85 м² 3 2 2

КВАРТИРА У МОРЯ В МЕРСИНЕ — ГОТОВА К ЗАСЕЛЕНИЮ! Район Томюк — один из самых востребованных районов для жизни и отдыха! Просторная квартира 2+1 Нетто 85 м² 1-й турецкий этаж (по факту наш 2-й этаж) До моря всего 500 метров! ️ Идеальное место для комфортной жизни, отдыха всей семьей или выгодной инвестиции....

DEEP GAYRIMENKUL

48 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Срочная продажа от собственника Цена гораздо ниже, чем у застройщика Элитная резиденция в 300 м. от моря в Мерсине. Представляем вашему вниманию новый эксклюзивный проект с потрясающей территорией и сервисами уровня пятизвездочного отеля. Возведение комплекса ведется всего в 300 м. от береговой линии моря и прекрасного пляжа в районе...

NSM Real Estate

41 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бриллиант в ТЕДЖЕ!!! И ЭТО ВСЕ ДЛЯ ВАС!!! ЦЕНА ОТ 41000 евро Особенности интерьера: Подвесной потолок Кухонные шкафы Шкафы для ванной комнаты Стальная наружная дверь Импортная краска для стен на силиконовой основе Фурнитура для ванной комнаты 1-го класса Душевая...

NSM Real Estate

52 999 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

СРОЧНАЯ/ ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА 1+1 С МЕБЕЛЬЮ И ТЕХНИКОЙ ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА: Море и пляж: 350 м. • Аэропорт: 50 км Инфраструктура: • Баскетбольная площадка • Детская площадка • Зоны отдыха • Зона барбекю • Открытый бассейн • Ландшафтное озеленение • Парковка для автомобилей • Охрана...

NSM Real Estate

48 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

135 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: АДСЛ, Столярка, Сигнализация, Встроенная кухня, Балкон, Обои, Закрытый балкон, Газ на кухне, Керамический пол, Точечный свет Внешние особенности: Лифт, Сад

Renaissance Estate

44 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

43 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! КВАРТИРА 1+1 В ТЕДЖЕ ПО ОЧЕНЬ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ ЦЕНЕ Тедже, Мерсин 13 этаж Площадь: 55 м² брутто / 44 м² нетто Потрясающий вид на горы Без мебели — отличная возможность обустроить квартиру по своему вкусу Предлагаем уютную и светлую квартиру 1+1 в современном жилом комплексе. Высокий этаж обеспечивает...

DEEP GAYRIMENKUL

64 999 €

Квартира в Мерсине, Турция

80 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

М120 Трехкомнатная квартира от собственника 2+1 65/80м2 Новый дом, документы все готовы. Готова показать онлайн ЗВОНИТЕ, ПИШИТЕ И НЕ УПУСТИТЕ ШАНС ЖИТЬ УЖЕ СЕЙЧАС В СОБСТВЕННОЙ КВАРТИРЕ. ПОДКЛЮЧЕНИЕ ВОДЫ , СВЕТА И ИНТЕРНЕТ- БЕСПЛАТНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ И немного о комплексе: Инфраструктура комплекса: Открытый бассейн...

NSM Real Estate

Посмотреть ещё 513 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Кому подойдёт Мерсин

В общем, Мерсин – это именно город, который никогда не развивали как курорт, и вряд ли в ближайшие годы этим займутся активно. Поэтому за курортной жизнью лучше отправляться в другие уголки Турции.

А для обычной городской турецкой жизни город вполне подходит. И цены – главный аргумент – здесь намного ниже, чем в раскрученных городах.

Сколько стоит недвижимость в Мерсине

По данным портала Endeksa, в декабре 2021-го квадратный метр в Мерсине стоил $332, к июню 2023-го показатель почти утроился – $846. Затем – снижение…

Цены на квартиры в Мерсине (октябрь 2024 года)

• Средняя цена кв. м – $727
• Средняя площадь квартиры – 140 кв. м
• Средняя цена за объект недвижимости – $101 801
• Минимальная/максимальная цена кв. м – $320–1 207

Почему в Мерсине дешёвые квартиры

Разница в ценах между Мерсином и Аланьей составляет 30–50%.

Главная причина – в Мерсине не развита развлекательная инфраструктура, а зарубежный спрос на жильё ниже, чем в туристических локациях. Несмотря на то что за последние годы многие иностранцы успели приобрести здесь квартиры, Мерсин остаётся преимущественно турецким городом.

Ещё один важный параметр, который влияет на цену недвижимости, – земля. В Мерсине гораздо больше площадей под застройку, а цены на участки ниже, чем в регионах, которые застраиваются давно.

Полезные ссылки

• Как купить квартиру в Турции – пошаговый алгоритм сделки
• Как получить ВНЖ за недвижимость – обзор новых требований
• Где найти риелтора в Турции – список компаний, которые проконсультируют вас на русском языке
• Что можно купить в Мерсине – примеры объектов, которые выставлены на продажу прямо сейчас

Источник: Endeksa

Фото: Muhammed Ballan / Unsplash, Nedim Ardoğa / Wikimedia, Rosatom Digital Press Office/АО «Аккую Нуклеар» / Wikimedia, Uzunx44 / Wikimedia, Loba33 / Wikimedia

Условия цитирования материалов Prian.ru