Зачем покупать недвижимость в Мерсине: плюсы, минусы, актуальные цены

Как Мерсин стал популярным

Лет десять назад про Мерсин мало кто слышал. Первые российские туристы, которые туда попали (отсюда 350 км по прибрежной автотрассе до Аланьи), купили недвижимость по принципу «пусть будет». К тому же было дёшево: сносная квартира в Мерсине стоила от $20 тыс.

Приезжать для недельного отдыха смысла не было: больше хлопот, чем удовольствия. Средиземное море – действительно под окнами, но вот качество туристической инфраструктуры было не то, что на знакомых турецких курортах…

Впрочем, для тех, кто хотел жить не в столичной Турции, но и не в глубинке, Мерсин подходил чуть ли не идеально. Город до сих пор привлекает иностранцев, которые хотят переехать в Турцию на ПМЖ.

Ещё 10–15 лет назад город был скорее логистическим хабом и не походил на место притяжения экспатов

Строительство АЭС

Широкая аудитория услышала про Мерсин благодаря строительству поблизости первой турецкой АЭС «Аккую».

Сюда поехали специалисты, в том числе иностранные, многие с семьями. «Аэрофлот» запустил прямые рейсы из Москвы в Адану. Для многих открытием стало, что «тут ещё и море есть»!  

А поскольку гостиниц в этом нетуристическом городе маловато, спрос на жильё начал быстро расти.

«Аккую» – крупнейший российско-турецкий проект. Часть АЭС введут в эксплуатацию уже в 2025 году

Строительный бум

Застройщики засучили рукава, их активность наложилась на общий рост цен в Турции.

В 2022-2023 годах стоимость жилья в Мерсине чуть ли не удваивалась, в середине прошлого года риелторы уверяли, что «дешевле $50 тыс. квартиру в Мерсине уже не найти».

Аэропорт Чукурова

Главное событие региона в 2024-м – после неоднократных переносов сроков в 40 км от Мерсина начал работу аэропорт Чукурова. Туда из Аданы перенесены все международные рейсы. Правда, география их пока невелика, и больше всего прилетающих сюда по-прежнему россияне.

В этом смысле название «вторая Аланья» начинает оправдывать себя: среди европейцев здесь больше всего именно россиян.  

Аэропорт Чукурова в Мерсине

Цены на недвижимость

Если же говорить о недвижимости в 2024 году, рынок Мерсина, как и всей Турции, уже не столь бойкий. Цены упали: можно найти варианты от €35 тыс. на финальной стадии строительства.

Таким образом, город предлагает недорогое, даже дешёвое по сегодняшним меркам жильё, что делает его интересным.

А что ещё привлекает?  

Плюсы и минусы Мерсина

Мерсин – крупный средиземноморский регион, где проживает более 2 млн человек. Большинство из них – турки, иностранцев здесь всё ещё мало.

В провинции 13 районов, из которых четыре – Акдениз, Мезитли, Торослар, Йенишехир – относятся собственно к городу.

Мерсин называют двухмиллионной деревней – это может показаться обидным, хотя ничего уничижительного здесь нет.

Инфраструктура

В Мерсине 18-километровая набережная – к слову, красивейшая. Есть высотки, множество учебных заведений, неплохой университет, центр «стильной жизни» Mersin Marina, торговые центры…

Набережная в Мерсине

С другой стороны, среди многоэтажек во многих микрорайонах вы найдёте лишь продуктовые магазины и редкие аптеки. Между домами бродят куры и прочая домашняя живность.

Даже в старом городе – тут есть и такие кварталы – к семи-восьми вечера всё закрывается, жизнь замирает. Дополняет картину тот факт, что на многих улицах даже нет освещения.

Пляжи

Мерсин также можно назвать промышленным мегаполисом: здесь находится крупный порт.

В центре города пляжей нет, а те, до которых надо добираться, не приспособлены под «массового туриста». Ряды лежаков с зонтиками тоже скорее исключение, чем правило.

Достопримечательности

В Мерсине всего пара малоизвестных музеев. За «древностями» и «интересностями» нужно выезжать на личном авто или экскурсионных автобусах за пределы города.

И ещё одна характерная цифра. На сайтах по бронированию гостиниц в «нетуристические» даты декабря в 300-тысячной Аланье доступны почти 200 отелей, в двухмиллионном Мерсине – около 30.

Словом, понятно: туристы здесь не главные.

Сейсмическая безопасность

Здесь безопасно с сейсмической точки зрения – для многих это важный параметр при выборе недвижимости в Турции. Вот карта от AFAD (Турецкого агентства по ликвидации последствий стихийных бедствий).

Новостройки

Город действительно развивается. Здесь появляется всё больше красивых ЖК с достойной инфраструктурой. Многие – прямо «отели 5* не выходя из дома», даже аквапарки есть.

При этом Мерсин, несмотря на свои размеры, «информационно компактен». Проверить репутацию застройщика нетрудно – их тут не так много.  

Проекты жилых комплексов в Мерсине, которые строятся сейчас

ВНЖ за недвижимость

Важнейший аргумент: в Мерсине, в отличие от Аланьи и Антальи, самые лакомые районы открыты для получения ВНЖ.

Таков, например, очень развитый и удобный Йенишехир, где можно и решить вопрос с арендой, ведь это университетский район.

Вот какую недвижимость можно купить в Мерсине

34 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

47 м² 1 1

Объект под сдачу

Квартиры студии в Коджахасанлы, Мерсин - SMBE10v Новостройка в Мерсине, Эрдемли, КоджахасанлыКомплекс состоит из 1 блока на 11 этажейНулевой этаж + 11 этажейВсего в комплексе 150 квартирДом сдан, искан получен375 м до моряКвартиры студии 1+0 и квартиры 1+1Квартиры 1+0, площадь: Тип 1 47.4 м2 брутто/36.8 м2 нетто Тип 2 45.4 м2 брутто/35.2 м2...

Income Mersin Gayrimenkul

51 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

КВАРТИРА ОТ СОБСТВЕННИКА!!! С МЕБЕЛЬЮ И ТЕХНИКОЙ! ЦЕНА 51000 евро МОРЕ-350м Инфраструктура комплекса: Открытый бассейн Открытая парковка Детская игровая площадка Площадка для барбекю Баскетбольная площадка Камелия

NSM Real Estate

85 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

71 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, фитнес, хамам, автостоянка, беговая и велосипедная дорожки Детская , баскетбольная площадки и лаундж-зона с камином Полы с подогревом и фотообои премиум класса Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение...

TOLERANCE

130 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

75 м² 3 2 2

Новый комплекс квартир 2+1 в Мерсине, Арпачбахшиш - Ygt0421 Новостройка Мерсина, АрпачбахшишКомплекс состоит из 2 блоковЭтажность 13Квартиры 1+1 и 2+1Площадь 1+1 - 49 м2 с 1 сан. узломПлощадь 2+1 - 75 м2 с 2 сан. узламиРасстояние до пляжа - 650 мОкончание строительства - 31.12.2025 г. Цена 2+1 от застройщика - от 130.000 евро50% первый...

Income Mersin Gayrimenkul

73 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

74 м² 3 2 1

Комплекс в Мерсине, Мезитли с бассейном. Квартиры 2+1 - EPL022 Новый комплекс в Мерсине, МезитлиРасположен в 900 метрах от моряКвартиры 2+1 Два блока Этажность 14Площадь 2+1 - 74 м2 брутто, 56 м2 неттоОкончание строительства - 30.06.2025Первый взнос 50%, рассрочка до окончания строительстваКвартиры 2+1 от 73.000 евроКомиссия агентства включена...

Income Mersin Gayrimenkul

80 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

100 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 15, , 100m², €80,000Добро пожаловать в уникальную возможность ощутить всю прелесть прибрежной жизни в оживлённом районе Тедже в Мерсине. Этот эксклюзивный дом, расположенный всего в 300 метрах от сверкающего моря, предлагает непревзойдённую элегантность и спокойствие. Он идеально расположен всего в 15 км от центра Мерсина...

LUXURY ESTATE TURKEY

71 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

59 м²

Квартиры в востребованном районе Мерсина Предлагаются квартиры в жилом комплексе в районе Мезитли, который занимает площадь 16 000 кв.м. Вся инфраструктура комплекса нацелена на комфортную жизнь фактически “не выходя из дома”. Квартиры 1+1 площадью от 59 кв.м. до 61 кв.м. Квартиры 2+1 площадью от 70 кв.м. до 99 кв.м. Квартиры 3+1...

Intermark Global

80 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

140 м² 4 3 2

Квартира 3+1 с мебелью в Мезитли, Мерсин - Аа7713v Квартира 3+1с мебелью в Мезитли, МерсинЭтажность 12Этаж 11До моря 300 мВид на море, город, горыОриентация юг-восток-северПлощадь 140 м2 бруттоКухня-столовая, зал, 2 спальни, 2 сан.узла, 2 террасы, прихожая3 квартиры на этажеДому около 20 летС мебелью и техникой Цена от собственника - 80.000...

Income Mersin Gayrimenkul

161 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

141 м² 3 2 2

Новый большой комплекс квартир 2+1 в Мерсине, Арпачбахшиш - KKO0221 Новостройка Мерсина, АрпачбахшишОбщая площадь жилого комплекса: 17000 м2Комплекс состоит из 3 зданийЭтажность 16 (15 этажей + 0 этаж)Расстояние до пляжа - 550 мДата окончания строительства: 31.12.2026Квартиры 1+1 и 2+1Площадь 1+1 - 56 м2 брутто / 40 м2 нетто с 1 сан....

Income Mersin Gayrimenkul

72 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

72 м² 3 2 1

Новый комплекс квартир 2+1, Томюк, Мерсин - ECOT21 Новый комплекс в Томюке, МерсинКомплекс состоит из 3 блоков на 10 этажей-1 этаж, нулевой этаж + 8 этажейОкончание строительства: 30.06.2025600 м до моряКвартиры 1+0 (студия), площадь 35 м2 бруттоКвартиры 1+1, площадь 60 м2 бруттоКвартиры 2+1, площадь 72 м2 бруттоЦена 1+0 (Студия) от 37.000...

Income Mersin Gayrimenkul

53 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

54 м² 2 1 1

Квартира 1+1 с мебелью в Тедже, Мерсин - Aa75216v Квартира 1+1 с хорошим современным ремонтомМерсин, ТеджеДом сдан 1 год назад, искан полученРасположен в 500 метрах от моряЭтажность 15Этаж 8Площадь - 54 м2 бруттоВид на город, горы, мореСалон, спальня, сан. узел, терраса, балкон, прихожаяМебель и техника остается Цена от собственника 53.000 евро...

Income Mersin Gayrimenkul

97 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, парковка, детская площадка Установлены радиаторы газового отопления Первоначальный взнос 50% Всего в 450 метрах от моря Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн беседки закрытая территория наружное освещение детская площадка генератор каждое здание...

TOLERANCE

77 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

120 м² 3 2 2

Квартиры 2+1 в Томюке, Мерсин - Ft75197v Квартиры 2+1 в Томюке, МерсинЭтажность 15Этажи в ассортиментеДо моря 350 мЗавершение строительства 30.09.2025Площадь 120 м2 брутто / 81 м2 неттоЦена от собственника - 77.000 евро Общие особенности: Все материалы сертифицированы T.S. и используются материалы 1-го класса Видеонаблюдение Кухонный гарнитур...

Income Mersin Gayrimenkul

170 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

190 м² 5 4 2

Гражданство

Квартира 4+1 в Мезитли, Мерсин - FET841v Новый комплекс в Мерсине, Мезитли, Акдениз мах. Квартира 4+1 В 300 метрах от моря Один блок Этажность8 Вид наморе Комплекс будет достроен в июне 2025 Площадь - 190 м2 брутто, 149 м2 нетто Две квартиры на этаже, два лифта, 2 лестницы Прихожая, зал, кухня-столовая, 2 сан.узла, 3 спальни, гардеробная,...

Income Mersin Gayrimenkul

350 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

135 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вид на море Просторные планировки, генератор Детская площадка, беседки Рядом с пляжем, магазинами, ресторанами Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение беседки наружное освещение детская площадка генератор каждое здание оборудовано лифтом подъезды и лестицы...

TOLERANCE

46 500 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Кухня открытого типа со встроенной мебелью Закрытая территория Удобное месторасположение рядом с супермаркетами, остановками общественного транспорта, аптеками, кафе До моря и пляжа 400 метров Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

81 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

56 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! АПАРТАМЕНТЫ В ИНФРАСТРУКТУРНОМ СДАННОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ В МЕРСИНЕ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ОТ МОРЯ!! ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! СРОК СДАЧИ: комплекс сдан ЛОКАЦИЯ: ТУРЦИЯ: МЕРСИН: ТЕДЖЕ ПЛОЩАДИ: 56-105 м2 СТОИМОСТЬ: 80...

CULTURE international real estate agency

47 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

90 м² 2 1 1

Большая квартира 1+1 в Тедже, Мерсин - Lu41123v Большая квартира 1+1 в Тедже, МерсинКомплекс сдан в 2023 году, искан полученС видом на море и бассейнОриентация восток - югЭтажность 4Этаж 3Расстояние до моря 300 метровПлощадь 90 м2 бруттоСалон, спальня, сан.узел, прихожая, 2 балконаС мебелью и техникой Цена от собственника - 47.000 евро Общие...

Income Mersin Gayrimenkul

58 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

80 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

КВАРТИРА ОТ ИНВЕСТОРА СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! ЦЕНА НА 30% ниже застройщика 58000 евро!!! Не упустите свой шанс стать обладателем трехкомнатной квартиры по цене 1+1 Могу записать на онлайн просмотр, ЖЕЛАЕТЕ? Особенности интерьера: Подвесной потолок Кухонные шкафы Гардероб Шкафы для ванной комнаты...

NSM Real Estate

95 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

130 м² 3 2 2

Квартира 2+1 в элитном комплексе с панорамным видом на море Аяш, Мерсин - Ft75166v Квартира 2+1Мерсин, АяшЭлитный комплекс Дом сдан, искан полученРасположен в 300 метрах от моряОдин блокЭтажность 15Этаж 11Вид на море панорамный Ориентация южная - западнаяПлощадь - 130 м2 бруттоСалон, 2 спальни, 2 сан.узла, терраса, балкон, прихожая, гардеробная...

Income Mersin Gayrimenkul

Посмотреть ещё 658 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Кому подойдёт Мерсин

В общем, Мерсин – это именно город, который никогда не развивали как курорт, и вряд ли в ближайшие годы этим займутся активно. Поэтому за курортной жизнью лучше отправляться в другие уголки Турции.

А для обычной городской турецкой жизни город вполне подходит. И цены – главный аргумент – здесь намного ниже, чем в раскрученных городах.

Сколько стоит недвижимость в Мерсине

По данным портала Endeksa, в декабре 2021-го квадратный метр в Мерсине стоил $332, к июню 2023-го показатель почти утроился – $846. Затем – снижение…

Цены на квартиры в Мерсине (октябрь 2024 года)

• Средняя цена кв. м – $727
• Средняя площадь квартиры – 140 кв. м
• Средняя цена за объект недвижимости – $101 801
• Минимальная/максимальная цена кв. м – $320–1 207

Почему в Мерсине дешёвые квартиры

Разница в ценах между Мерсином и Аланьей составляет 30–50%.

Главная причина – в Мерсине не развита развлекательная инфраструктура, а зарубежный спрос на жильё ниже, чем в туристических локациях. Несмотря на то что за последние годы многие иностранцы успели приобрести здесь квартиры, Мерсин остаётся преимущественно турецким городом.

Ещё один важный параметр, который влияет на цену недвижимости, – земля. В Мерсине гораздо больше площадей под застройку, а цены на участки ниже, чем в регионах, которые застраиваются давно.

Полезные ссылки

• Как купить квартиру в Турции – пошаговый алгоритм сделки
• Как получить ВНЖ за недвижимость – обзор новых требований
• Где найти риелтора в Турции – список компаний, которые проконсультируют вас на русском языке
• Что можно купить в Мерсине – примеры объектов, которые выставлены на продажу прямо сейчас

Источник: Endeksa

Фото: Muhammed Ballan / Unsplash, Nedim Ardoğa / Wikimedia, Rosatom Digital Press Office/АО «Аккую Нуклеар» / Wikimedia, Uzunx44 / Wikimedia, Loba33 / Wikimedia

Условия цитирования материалов Prian.ru