Зачем покупать недвижимость в Мерсине: плюсы, минусы, актуальные цены

Как Мерсин стал популярным

Лет десять назад про Мерсин мало кто слышал. Первые российские туристы, которые туда попали (отсюда 350 км по прибрежной автотрассе до Аланьи), купили недвижимость по принципу «пусть будет». К тому же было дёшево: сносная квартира в Мерсине стоила от $20 тыс.

Приезжать для недельного отдыха смысла не было: больше хлопот, чем удовольствия. Средиземное море – действительно под окнами, но вот качество туристической инфраструктуры было не то, что на знакомых турецких курортах…

Впрочем, для тех, кто хотел жить не в столичной Турции, но и не в глубинке, Мерсин подходил чуть ли не идеально. Город до сих пор привлекает иностранцев, которые хотят переехать в Турцию на ПМЖ.

Ещё 10–15 лет назад город был скорее логистическим хабом и не походил на место притяжения экспатов

Строительство АЭС

Широкая аудитория услышала про Мерсин благодаря строительству поблизости первой турецкой АЭС «Аккую».

Сюда поехали специалисты, в том числе иностранные, многие с семьями. «Аэрофлот» запустил прямые рейсы из Москвы в Адану. Для многих открытием стало, что «тут ещё и море есть»!  

А поскольку гостиниц в этом нетуристическом городе маловато, спрос на жильё начал быстро расти.

«Аккую» – крупнейший российско-турецкий проект. Часть АЭС введут в эксплуатацию уже в 2025 году

Строительный бум

Застройщики засучили рукава, их активность наложилась на общий рост цен в Турции.

В 2022-2023 годах стоимость жилья в Мерсине чуть ли не удваивалась, в середине прошлого года риелторы уверяли, что «дешевле $50 тыс. квартиру в Мерсине уже не найти».

Аэропорт Чукурова

Главное событие региона в 2024-м – после неоднократных переносов сроков в 40 км от Мерсина начал работу аэропорт Чукурова. Туда из Аданы перенесены все международные рейсы. Правда, география их пока невелика, и больше всего прилетающих сюда по-прежнему россияне.

В этом смысле название «вторая Аланья» начинает оправдывать себя: среди европейцев здесь больше всего именно россиян.  

Аэропорт Чукурова в Мерсине

Цены на недвижимость

Если же говорить о недвижимости в 2024 году, рынок Мерсина, как и всей Турции, уже не столь бойкий. Цены упали: можно найти варианты от €35 тыс. на финальной стадии строительства.

Таким образом, город предлагает недорогое, даже дешёвое по сегодняшним меркам жильё, что делает его интересным.

А что ещё привлекает?  

Плюсы и минусы Мерсина

Мерсин – крупный средиземноморский регион, где проживает более 2 млн человек. Большинство из них – турки, иностранцев здесь всё ещё мало.

В провинции 13 районов, из которых четыре – Акдениз, Мезитли, Торослар, Йенишехир – относятся собственно к городу.

Мерсин называют двухмиллионной деревней – это может показаться обидным, хотя ничего уничижительного здесь нет.

Инфраструктура

В Мерсине 18-километровая набережная – к слову, красивейшая. Есть высотки, множество учебных заведений, неплохой университет, центр «стильной жизни» Mersin Marina, торговые центры…

Набережная в Мерсине

С другой стороны, среди многоэтажек во многих микрорайонах вы найдёте лишь продуктовые магазины и редкие аптеки. Между домами бродят куры и прочая домашняя живность.

Даже в старом городе – тут есть и такие кварталы – к семи-восьми вечера всё закрывается, жизнь замирает. Дополняет картину тот факт, что на многих улицах даже нет освещения.

Пляжи

Мерсин также можно назвать промышленным мегаполисом: здесь находится крупный порт.

В центре города пляжей нет, а те, до которых надо добираться, не приспособлены под «массового туриста». Ряды лежаков с зонтиками тоже скорее исключение, чем правило.

Достопримечательности

В Мерсине всего пара малоизвестных музеев. За «древностями» и «интересностями» нужно выезжать на личном авто или экскурсионных автобусах за пределы города.

И ещё одна характерная цифра. На сайтах по бронированию гостиниц в «нетуристические» даты декабря в 300-тысячной Аланье доступны почти 200 отелей, в двухмиллионном Мерсине – около 30.

Словом, понятно: туристы здесь не главные.

Сейсмическая безопасность

Здесь безопасно с сейсмической точки зрения – для многих это важный параметр при выборе недвижимости в Турции. Вот карта от AFAD (Турецкого агентства по ликвидации последствий стихийных бедствий).

Новостройки

Город действительно развивается. Здесь появляется всё больше красивых ЖК с достойной инфраструктурой. Многие – прямо «отели 5* не выходя из дома», даже аквапарки есть.

При этом Мерсин, несмотря на свои размеры, «информационно компактен». Проверить репутацию застройщика нетрудно – их тут не так много.  

Проекты жилых комплексов в Мерсине, которые строятся сейчас

ВНЖ за недвижимость

Важнейший аргумент: в Мерсине, в отличие от Аланьи и Антальи, самые лакомые районы открыты для получения ВНЖ.

Таков, например, очень развитый и удобный Йенишехир, где можно и решить вопрос с арендой, ведь это университетский район.

Вот какую недвижимость можно купить в Мерсине

77 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

70 м² 2 1 1

Новый комплекс в Мерсине, Арпачбахшиш, квартиры 1+1 - EmH011 Новостройка Мерсина, АрпачбахшишКомплекс состоит из 1 блока,построенного на земельном участке площадью 2194 м2Квартиры 1+1 и 2+1Площадь 1+1 70,12 м2 брутто (52.9 м2 нетто) с 1 сан.узломПлощадь 2+1 92,4 м2 брутто (75,6 м2 нетто) с 2 сан. узламиНачало строительства - июнь 2022 Окончание...

Income Mersin Gayrimenkul

37 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА!!! ДОМ БЕЗ БАССЕЙНА, СООТВЕТСТВЕННО С МАЛЕНЬКИМ АЙДАТОМ 1+1 45/60м2 36000 евро! Доп фото и видео по запросу ЗАПИШИТЕСЬ НА ОНЛАЙН ПОКАЗ! Томюк — уютный микрорайон в районе Эрдемли, который является частью провинции Мерсин. Расстояние до Мерсина составляет 27 км, а до Эрдемли — 12 км, до...

NSM Real Estate

32 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

43 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

КВАРТИРА ОТ СОБСТВЕННИКА Супер Цена 32000 евро ЭТО НЕ РОЗЫГРЫШ!!! Хотя купить такую квартиру по такой цене-это как выиграть в лотерею НЕ УПУСТИТЕ СВОЙ ШАНС!!! • Море и пляж: 350 м. • Аэропорт: 100 км Инфраструктура: • Баскетбольная площадка • Детская площадка • Зоны отдыха • Зона барбекю • Открытый...

NSM Real Estate

54 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

78 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 78m², €54,000 Квартира, 2+1, 130m², €77,000Добро пожаловать в мир, где изысканность сочетается с комфортом, в самом сердце города. Этот исключительный объект недвижимости предлагает непревзойденные возможности для роскошной городской жизни, отличаясь просторными планировками, современными удобствами и потрясающим...

LUXURY ESTATE TURKEY

107 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, аквапарк, детский бассейн, фитнес, сауна, хаммам Зона для барбекю, беседки Все квартиры с видом на море и с просторными планировками Газовая инфраструктура до двери Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн...

TOLERANCE

110 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

98 м² 3 2 2

Квартиры 2+1 в Мезитли, Мерсин - MAKENT21 Квартиры 1+1 и 2+1 в Мезитли, Акдениз, Мерсин Дом будет газифицирован Этажность 12 Площадь 1+1 58 м2 брутто / 45 м2 нетто Площадь 2+1 98 м2 брутто / 76 м2 нетто До моря 400 м Завершение строительства - май 2026 Цена 2+1 - 110.000 евроКомиссия агентства включена Первый взнос 50%.Рассрочка без...

Income Mersin Gayrimenkul

67 888 €

Квартира в Мерсине, Турция

50 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира 2+1 в Мерсине, район Тедже Комплекс: Альп 3 / Тедже Этаж/Этажность: Сите 6/13 Площадь: 2+1 До пляжа: 600 м Инфраструктура комплекса: Открытая автостоянка Спортивная зона: мини-футбол, теннис, йога площадка ‍️ Детская площадка Зона барбекю...

NSM Real Estate

80 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Откройте для себя перспективное будущее на побережье Турции! Представляем уникальную возможность приобрести просторную квартиру планировки 2+1 в активно развивающемся районе Тедже, Мерсин – популярном среди иностранцев. Этот новый жилой комплекс будет состоять из 4х блоков со своей развитой инфраструктурой, расположенный всего в 800 метрах...

Impera Homes

71 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

85 м² 3 2 1

Квартиры 2+1 в Мерсине, Тедже - KOMEL91421v Квартиры 2+1 в Мерсине, Тедже Прихожая, зал, кухня, 2 спальни, 1 сан.узел, балкон Площадь 2+1 - 85 м2 брутто Этаж 9, 14 Этажность 14 Дом сдан, искан получен Расстояние до моря - 400 метров Ориентация - запад -север - восток Вид на море и горы Цена от собственника - 71.000 евро Характеристики...

Income Mersin Gayrimenkul

131 500 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

140 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, сауна, фитнес Детская площадка и детский бассейн Удобная планировка Престижный район Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн ресепшен беседки технический запас воды и водонасос закрытая территория...

TOLERANCE

38 888 €

Квартира в Мерсине, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

КВАРТИРА ОТ ИНВЕСТОРА СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! ДОМ СДАН Высокий 0 этаж У ЗАСТРОЙЩИКА: Студии от 40 000 €, 1+1 от 56 500 € О квартирах: Чистовая отделка Встроенный кухонный гарнитур Санузел с душевой кабиной и сантехникой Подвесные потолки Современные межкомнатные двери...

NSM Real Estate

45 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Elexus – многоквартирный жилой комплекс с развитой инфраструктурой и собственным пляжем недалеко от центра Мерсина. Elexus – жилой комплекс в 300 метрах от моря с собственным пляжем недалеко от Мерсина. Комплекс занимает территорию в 9 800 кв. м и состоит из 3 блоков по 13 этажей каждый, в котором разместятся 340 квартир. На...

Elza_Galeeva

57 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

62 м²

Предлагаются комфортабельные квартиры 1+1 и 2+1 в Мерсине. Всего 400 метров до пляжа, вся инфраструктура района в шаговой доступности. Квартиры 1+1 площадью 62 кв.м. Квартиры 2+1 площадью 89 кв.м. Проект будет сдан в эксплуатацию в апреле 2025 года Возможна рассрочка до июня 2024 года с первоначальным взносом 50% ОБЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ...

Intermark Global

130 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

105 м² 3 2 2

Новостройка в Мерсине, Каргыпынары, отличные квартиры 2+1 - BP21 Недвижимость в Мерсине, КаргыпынарыОбщая площадь участка 3640 м2 Квартиры 1+1 и 2+1 Этажность - 12Один блокРасстояние до моря: 300 метровДом сдан, искан полученПлощадь 1+1 - 70 м2 брутто, 48 м2 неттоПлощадь 2+1 - 105 м2 брутто, 79 м2 неттоЦЕНА от 130.000 евро50% первый платеж,...

Income Mersin Gayrimenkul

43 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА!!! МОРЕ 50м ЭВКАЛИПТОВАЯ РОЩА-50м ЦЕНА -43500 евро с мебелью и техникой КВАРТИРА НАХОДИТСЯ В РАЙОНЕ Тедже – микрорайон Мезитли города Мерсин. Это очень популярный и быстроразвивающийся район, имеющий выход к морю и великолепным пляжам, а также район, с хорошо развитой транспортной инфраструктурой, магазинами, кафе,...

NSM Real Estate

470 000 €

Мезонет в Мерсине, Турция

370 м² 8 6 3

ВНЖ при покупке

Дуплекс 6+2 на первой линии, под ВНЖ, под Гражданство, Мерсин - Ft62478v Дуплекс 6+2 на первой береговой линии Мезитли, Мерсин Вид на море Дому 17 лет Продается с мебелью Площадь 370 м² Находится на территории комплекса вилл До моря 20 метров Одна из террас с барбекю 3 этажа:0 этаж: 2 входа, терраса, кухня, салон, сан.узел1 этаж:4 спальни,...

Income Mersin Gayrimenkul

75 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

90 м² 3 2 2

Квартира 2+1 в Тедже, Мерсин - Ft75171v Квартира 2+1Мерсин, ТеждеДом сдан, искан полученРасположен в 400 метрах от моряЭтажность 9Этаж 8Площадь - 90 м2 брутто, 75 м2 неттоСалон, 2 спальни, 2 сан.узла, терраса, балкон, прихожая Цена от собственника 75.000 евро Общие особенности: Подвесной потолок специального дизайна Кухонные шкафы Шкафчики для...

Income Mersin Gayrimenkul

60 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

58 м² 2 1 1

Комплекс в Мерсине, Мезитли с бассейном. Квартиры 1+1 - EPr0011 Новый комплекс в Мерсине, МезитлиРасположен в 1000 метрах от моряКвартиры 1+1 Два блока по 96 и 89 квартир. Всего 185 квартирЭтажность 13Площадь 1+1 - 58 м2 брутто, 44 м2 неттоКомплекс сдан. Квартиры 1+1 от 60.000 евроКомиссия агентства включена Общие особенности: Подвесной...

Income Mersin Gayrimenkul

104 888 €

Квартира в Мерсине, Турция

95 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Готовая квартира 2+1 в Тедже До моря всего 100 метров! Просторная планировка 2+1 Большие панорамные окна с видом Бассейн для отдыха и спорта Квартира полностью готова — заходи и живи Иcкан получен (документы в порядке) Удобное расположение в районе Тедже — рядом магазины, кафе, остановка. Идеальный вариант для жизни,...

NSM Real Estate

550 000 €

Мезонет в Мерсине, Турция

320 м² 8 6 5

ВНЖ при покупке

Дуплекс с панорамным видом на море в Мерсине - MB13550 Новый элитный комплекс в Мезитли, Мерсин Первая береговая линия Подходит под турецкое гражданство Подходит под ВНЖ Дуплекс 6+1 Прихожая со встроенным шкафом, салон с кухней, 6 спален, 5 сан.узлов, хамам, сауна, 4 гардеробные, балконы Встроенные шкафы с подсветкой Кухонный гарнитур с...

Income Mersin Gayrimenkul

Посмотреть ещё 671 похожий объект

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Кому подойдёт Мерсин

В общем, Мерсин – это именно город, который никогда не развивали как курорт, и вряд ли в ближайшие годы этим займутся активно. Поэтому за курортной жизнью лучше отправляться в другие уголки Турции.

А для обычной городской турецкой жизни город вполне подходит. И цены – главный аргумент – здесь намного ниже, чем в раскрученных городах.

Сколько стоит недвижимость в Мерсине

По данным портала Endeksa, в декабре 2021-го квадратный метр в Мерсине стоил $332, к июню 2023-го показатель почти утроился – $846. Затем – снижение…

Цены на квартиры в Мерсине (октябрь 2024 года)

• Средняя цена кв. м – $727
• Средняя площадь квартиры – 140 кв. м
• Средняя цена за объект недвижимости – $101 801
• Минимальная/максимальная цена кв. м – $320–1 207

Почему в Мерсине дешёвые квартиры

Разница в ценах между Мерсином и Аланьей составляет 30–50%.

Главная причина – в Мерсине не развита развлекательная инфраструктура, а зарубежный спрос на жильё ниже, чем в туристических локациях. Несмотря на то что за последние годы многие иностранцы успели приобрести здесь квартиры, Мерсин остаётся преимущественно турецким городом.

Ещё один важный параметр, который влияет на цену недвижимости, – земля. В Мерсине гораздо больше площадей под застройку, а цены на участки ниже, чем в регионах, которые застраиваются давно.

Полезные ссылки

• Как купить квартиру в Турции – пошаговый алгоритм сделки
• Как получить ВНЖ за недвижимость – обзор новых требований
• Где найти риелтора в Турции – список компаний, которые проконсультируют вас на русском языке
• Что можно купить в Мерсине – примеры объектов, которые выставлены на продажу прямо сейчас

Источник: Endeksa

Фото: Muhammed Ballan / Unsplash, Nedim Ardoğa / Wikimedia, Rosatom Digital Press Office/АО «Аккую Нуклеар» / Wikimedia, Uzunx44 / Wikimedia, Loba33 / Wikimedia

Условия цитирования материалов Prian.ru