Зачем покупать недвижимость в Мерсине: плюсы, минусы, актуальные цены

Как Мерсин стал популярным

Лет десять назад про Мерсин мало кто слышал. Первые российские туристы, которые туда попали (отсюда 350 км по прибрежной автотрассе до Аланьи), купили недвижимость по принципу «пусть будет». К тому же было дёшево: сносная квартира в Мерсине стоила от $20 тыс.

Приезжать для недельного отдыха смысла не было: больше хлопот, чем удовольствия. Средиземное море – действительно под окнами, но вот качество туристической инфраструктуры было не то, что на знакомых турецких курортах…

Впрочем, для тех, кто хотел жить не в столичной Турции, но и не в глубинке, Мерсин подходил чуть ли не идеально. Город до сих пор привлекает иностранцев, которые хотят переехать в Турцию на ПМЖ.

Ещё 10–15 лет назад город был скорее логистическим хабом и не походил на место притяжения экспатов

Строительство АЭС

Широкая аудитория услышала про Мерсин благодаря строительству поблизости первой турецкой АЭС «Аккую».

Сюда поехали специалисты, в том числе иностранные, многие с семьями. «Аэрофлот» запустил прямые рейсы из Москвы в Адану. Для многих открытием стало, что «тут ещё и море есть»!  

А поскольку гостиниц в этом нетуристическом городе маловато, спрос на жильё начал быстро расти.

«Аккую» – крупнейший российско-турецкий проект. Часть АЭС введут в эксплуатацию уже в 2025 году

Строительный бум

Застройщики засучили рукава, их активность наложилась на общий рост цен в Турции.

В 2022-2023 годах стоимость жилья в Мерсине чуть ли не удваивалась, в середине прошлого года риелторы уверяли, что «дешевле $50 тыс. квартиру в Мерсине уже не найти».

Аэропорт Чукурова

Главное событие региона в 2024-м – после неоднократных переносов сроков в 40 км от Мерсина начал работу аэропорт Чукурова. Туда из Аданы перенесены все международные рейсы. Правда, география их пока невелика, и больше всего прилетающих сюда по-прежнему россияне.

В этом смысле название «вторая Аланья» начинает оправдывать себя: среди европейцев здесь больше всего именно россиян.  

Аэропорт Чукурова в Мерсине

Цены на недвижимость

Если же говорить о недвижимости в 2024 году, рынок Мерсина, как и всей Турции, уже не столь бойкий. Цены упали: можно найти варианты от €35 тыс. на финальной стадии строительства.

Таким образом, город предлагает недорогое, даже дешёвое по сегодняшним меркам жильё, что делает его интересным.

А что ещё привлекает?  

Плюсы и минусы Мерсина

Мерсин – крупный средиземноморский регион, где проживает более 2 млн человек. Большинство из них – турки, иностранцев здесь всё ещё мало.

В провинции 13 районов, из которых четыре – Акдениз, Мезитли, Торослар, Йенишехир – относятся собственно к городу.

Мерсин называют двухмиллионной деревней – это может показаться обидным, хотя ничего уничижительного здесь нет.

Инфраструктура

В Мерсине 18-километровая набережная – к слову, красивейшая. Есть высотки, множество учебных заведений, неплохой университет, центр «стильной жизни» Mersin Marina, торговые центры…

Набережная в Мерсине

С другой стороны, среди многоэтажек во многих микрорайонах вы найдёте лишь продуктовые магазины и редкие аптеки. Между домами бродят куры и прочая домашняя живность.

Даже в старом городе – тут есть и такие кварталы – к семи-восьми вечера всё закрывается, жизнь замирает. Дополняет картину тот факт, что на многих улицах даже нет освещения.

Пляжи

Мерсин также можно назвать промышленным мегаполисом: здесь находится крупный порт.

В центре города пляжей нет, а те, до которых надо добираться, не приспособлены под «массового туриста». Ряды лежаков с зонтиками тоже скорее исключение, чем правило.

Достопримечательности

В Мерсине всего пара малоизвестных музеев. За «древностями» и «интересностями» нужно выезжать на личном авто или экскурсионных автобусах за пределы города.

И ещё одна характерная цифра. На сайтах по бронированию гостиниц в «нетуристические» даты декабря в 300-тысячной Аланье доступны почти 200 отелей, в двухмиллионном Мерсине – около 30.

Словом, понятно: туристы здесь не главные.

Сейсмическая безопасность

Здесь безопасно с сейсмической точки зрения – для многих это важный параметр при выборе недвижимости в Турции. Вот карта от AFAD (Турецкого агентства по ликвидации последствий стихийных бедствий).

Новостройки

Город действительно развивается. Здесь появляется всё больше красивых ЖК с достойной инфраструктурой. Многие – прямо «отели 5* не выходя из дома», даже аквапарки есть.

При этом Мерсин, несмотря на свои размеры, «информационно компактен». Проверить репутацию застройщика нетрудно – их тут не так много.  

Проекты жилых комплексов в Мерсине, которые строятся сейчас

ВНЖ за недвижимость

Важнейший аргумент: в Мерсине, в отличие от Аланьи и Антальи, самые лакомые районы открыты для получения ВНЖ.

Таков, например, очень развитый и удобный Йенишехир, где можно и решить вопрос с арендой, ведь это университетский район.

Вот какую недвижимость можно купить в Мерсине

75 500 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

96 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полностью меблирована и оснащена техникой, готова к заселению Установлен газовый котел и батареи Открытый бассейн, беседки, детская площадка, парковка В шаговой доступности до моря Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас воды...

TOLERANCE

137 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

100 м²

Готовые квартиры в Мерсине Предлагаются уже полностью готовые квартиры 1+1 и 2+1 в жилом доме в городе Мерсин, в километре от моря. На территории комплекса: бассейн, парковка, детская площадка.

Intermark Global

170 000 €

Вилла в Мерсине, Турция

100 м² 3 2 2

Вилла 2+1 в Ташуджу, Мерсин - Ft75169v Вилла 2+1 Мерсин, Ташуджу Площадь земли 145 м2 Площадь виллы 100 м2,жилая площадь 50 м2 на каждом этаже Дуплекс Вся мебель остается Этажность 2:Первый этаж -салон, сан. узел, террасаВторой этаж -1 сан. узел, 2 спальни Расстояние до моря 500 метров На территории - парковка, сад Подходит под турецкое...

Income Mersin Gayrimenkul

55 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

49 м² 2 1 1

Новый комплекс квартир 1+1 в Мерсине, Эрдемли - Ygt0311 Новостройка Мерсина, ЭрдемлиКомплекс состоит из 1 блокаЭтажность 14Квартиры 1+1 и 2+1Площадь 1+1 - 49 м2 с 1 сан. узломПлощадь 2+1 - 75 м2 с 2 сан. узламиРасстояние до пляжа - 960 мОкончание строительства - 31.12.2025 г. Цена 1+1 от застройщика - от 55.000 евро50% первый взносРассрочка без...

Income Mersin Gayrimenkul

53 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Новый жилой комплекс в Мерсине, Тедже, квартиры 1+1 - Ft75193v Новостройка в Мерсине, ТеджеКвартиры 1+1Дом сдан, искан полученРасстояние до моря - 350 метровЭтажность - 10Площадь 60 м2Салон, спальня, прихожая, сан. узел, терраса Цена от собственника 53.000 евро Общие характеристики: Используются блоки с повышенными теплоизоляционными...

Income Mersin Gayrimenkul

99 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

97 м² 3 2 2

Новый жилой комплекс в Мерсине, квартиры 2+1 - Ft75189v Новостройка в Мерсине, МезитлиКвартиры 2+1Расстояние до моря - 300 метровЭтажность - 15Этажи в ассортиментеПлощадь 97 м2Высокая степень готовности, комплекс сдается через 3 месяцаСалон, 2 спальни, гардеробная, прихожая, 2 сан. узла, балкон, терраса Цена от собственника 99.000 евро Общие...

Income Mersin Gayrimenkul

55 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

105 м² 4 3 1

Квартира 3+1 в Давултепе, Мерсин - AA88310v Квартира 3+1 в Давултепе, МерсинЭтажность 8Этаж 8До моря 100 мПлощадь 105 м2 брутто / 95 м2 нетто1 сан.узел, отдельная кухня, зал, 3 спальни, прихожаяБез мебели Цена от собственника - 55.000 евро При покупке вы получаете постпродажный сервис бесплатно! Общие особенности: Все материалы сертифицированы...

Income Mersin Gayrimenkul

43 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

69 м² 2 1 1

Новая квартира 1+1 у моря в Мерсин, Чешмели - SMH011v Новостройка в Мерсине, Чешмели Новый комплекс в 300 метрах от моря Комплекс сдан, искан получен, можно получать ключи Квартира 1+1 Один блок Этажность 10 Площадь 1+1 69 м2 брутто Вид на море и сады Цена от собственника квартиры 1+1 - 43.000 евро Общие особенности: Все материалы...

Income Mersin Gayrimenkul

74 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

45 м² 2 1 1

Комплекс в Мезитли, Мерсин с видом на море, 1+1 по лучшей цене - ES116211 Новый комплекс в Мерсине, МезитлиВид на мореКомплекс состоит из 1 блока на 10 этажейЗавершение строительства - 30.11.2025300 м до моря, песчаный пляж Квартиры 1+1, площадь 45 м2 брутто / 38 м2 неттоКвартиры 2+1, площадь 70 м2 брутто / 58,5 м2 неттоКвартиры 2+1, площадь 71...

Income Mersin Gayrimenkul

74 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

58 м²

Современные квартиры в Мерсине Доступны современные квартиры 58 кв.м. в жилом комплексе в Мерсине. 450 метров до моря. Комплекс будет сдан в эксплуатацию уже в феврале 2024 года. Характеристики квартир: Подвесные потолки Кухонные шкафы Гардеробная комната Шкафы для ванной комнаты Кухонная столешница Окна ПВХ...

Intermark Global

68 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

66 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Наименование комплекса: Липарис Кремлин ( Каргыпынары) Общая площадь территории составляет 10.076.70 квадратных метров. Колличество квартир - 416. Этажность - 12. ( сдача комплекса в30.08.2024 году) В комплексе имеются: Спутниковая система Солнечная система подачи горячей воды Дизельный генератор Наземная парковка Подводки для...

REMAX SELENGA

110 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

98 м² 3 2 2

Квартиры 2+1 в Мезитли, Мерсин - MAKENT21 Квартиры 1+1 и 2+1 в Мезитли, Акдениз, Мерсин Дом будет газифицирован Этажность 12 Площадь 1+1 58 м2 брутто / 45 м2 нетто Площадь 2+1 98 м2 брутто / 76 м2 нетто До моря 400 м Завершение строительства - май 2026 Цена 2+1 - 110.000 евроКомиссия агентства включена Первый взнос 50%.Рассрочка без...

Income Mersin Gayrimenkul

70 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

97 м² 3 2 2

Удобная квартира 2+1 в новом доме в Мерсине, Тедже - As26602iv Удобная квартира 2+1 в новом доме в Мерсине, ТеджеЭтажность - 12Этаж - 11Дом сдан, искан полученДо пляжа 500 метровВид на мореОриентация юг - запад - северПлощадь - 97 м2 бруттоСалон, 2 спальни, гардеробная, 2 сан. узла, балкон Цена от собственника - 70.000 евро Особенности...

Income Mersin Gayrimenkul

48 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

42 м² 2 1 1

Квартира 1+1 в новом комплексе в Мерсине, Мезитли - Ft75218v Квартира 1+1 в новом комплексе в Мерсине, МезитлиКомплекс сдан, искан полученДо моря 400 мЭтажность 5Этаж 1Вид на бассейн и горыПлощадь - 42 м2Салон, спальня, сан. узел, прихожая, французский балкон Цена от собственника - 48.000 евро Общие характеристики Используется термостойкий...

Income Mersin Gayrimenkul

51 500 €

Студия в Мерсине, Турция

43 м² 1 1

Представляем Вашему вниманию новый жилой комплекс в Мерсине, который строится в живописном районе Тедже. Современный комплекс расположен всего в 380 метрах от пляжа и в нескольких минутах езды от центра города Мерсин. Здесь вы сможете отдыхать от суеты большого города и наслаждаться жизнью. Рядом все необходимые магазины, рестораны, кафе,...

ALTOP Real Estate

117 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

105 м² 3 2 1

Квартира 2+1 Мезитли, Мерсин - MEZ16521v Квартира 2+1 в Мерсине, Мезитли Новый комплекс в 150 метрах от моря Дом газифицирован Этажность 7 Этаж 5 Вид на море Ориентация юг-восток Площадь -105 м2 брутто Цена от собственника-117.000 евро Общие особенности: Все материалы сертифицированыT.S. и используются материалы 1-го класса Система...

Income Mersin Gayrimenkul

140 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Гражданство

Шикарный комплекс на первой линии, Мерсин, Аяш, квартиры 1+1 - EAu01 Новый комплекс в Мерсине, АяшРасположен в 2 метрах от моряУльтра-первая береговая линия с собственным выходом к морюПляж оборудован пантоном с шезлонгами и зонтикамиКвартиры 1+1 и 2+1Один блок. Всего 55 квартирЭтажность: бахче кат (этаж на земле со своим выходом на участок...

Income Mersin Gayrimenkul

53 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Откройте для себя райский уголок в Солнечном Мерсине! Представляем вашему вниманию роскошную квартиру 1+1 площадью 65 м² в элитном жилом комплексе в самом сердце Тедже, популярного района Мерсина, Турция. Этот комплекс создан для комфортной жизни и предлагает инфраструктуру премиум-класса: * Инфраструктура: Бассейны (взрослый и...

Impera Homes

58 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

62 м² 2 1 1

Квартира 1+1 в Томюке, Мерсин - MZPL9801 Квартира 1+1 в Томюке, МерсинЭтажность 15До моря 600 мЗавершение строительства 30.12.2025Площадь 62 м2 брутто / 50 м2 неттоЦена 1+1 58.000 евроКомиссия агентства включена Общие особенности: Все материалы сертифицированы T.S. и используются материалы 1 -го класса Видеонаблюдение Без мебели Генератор...

Income Mersin Gayrimenkul

75 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Квартиры 1+1 в центре города, Мезитли, Мерсин - MERMAR11 Квартиры 1+1 в центре города Мезитли, Мерсин Район газифицирован Этажность 14 Этаж 5 Ориентация Юго-восток Площадь 1+1 60 м2 брутто / 45 м2 нетто До моря 1 км Завершение строительства 07/2025 Цена 1+1 от 75.000 евроКомиссия агентства включена Инфраструктура комплекса: Бассейн...

Income Mersin Gayrimenkul

Посмотреть ещё 505 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Кому подойдёт Мерсин

В общем, Мерсин – это именно город, который никогда не развивали как курорт, и вряд ли в ближайшие годы этим займутся активно. Поэтому за курортной жизнью лучше отправляться в другие уголки Турции.

А для обычной городской турецкой жизни город вполне подходит. И цены – главный аргумент – здесь намного ниже, чем в раскрученных городах.

Сколько стоит недвижимость в Мерсине

По данным портала Endeksa, в декабре 2021-го квадратный метр в Мерсине стоил $332, к июню 2023-го показатель почти утроился – $846. Затем – снижение…

Цены на квартиры в Мерсине (октябрь 2024 года)

• Средняя цена кв. м – $727
• Средняя площадь квартиры – 140 кв. м
• Средняя цена за объект недвижимости – $101 801
• Минимальная/максимальная цена кв. м – $320–1 207

Почему в Мерсине дешёвые квартиры

Разница в ценах между Мерсином и Аланьей составляет 30–50%.

Главная причина – в Мерсине не развита развлекательная инфраструктура, а зарубежный спрос на жильё ниже, чем в туристических локациях. Несмотря на то что за последние годы многие иностранцы успели приобрести здесь квартиры, Мерсин остаётся преимущественно турецким городом.

Ещё один важный параметр, который влияет на цену недвижимости, – земля. В Мерсине гораздо больше площадей под застройку, а цены на участки ниже, чем в регионах, которые застраиваются давно.

Полезные ссылки

• Как купить квартиру в Турции – пошаговый алгоритм сделки
• Как получить ВНЖ за недвижимость – обзор новых требований
• Где найти риелтора в Турции – список компаний, которые проконсультируют вас на русском языке
• Что можно купить в Мерсине – примеры объектов, которые выставлены на продажу прямо сейчас

Источник: Endeksa

Фото: Muhammed Ballan / Unsplash, Nedim Ardoğa / Wikimedia, Rosatom Digital Press Office/АО «Аккую Нуклеар» / Wikimedia, Uzunx44 / Wikimedia, Loba33 / Wikimedia

Условия цитирования материалов Prian.ru