Этот город уже несколько лет называют восходящей звездой турецкого рынка недвижимости и новой Аланьей. Но время идёт – в какой степени Мерсин (а речь о нём) оправдывает авансы? Зачем иностранцы покупают здесь квартиры? В чём плюсы и минусы этого региона Турции? И почему недвижимость в Мерсине всё ещё дешёвая?
Лет десять назад про Мерсин мало кто слышал. Первые российские туристы, которые туда попали (отсюда 350 км по прибрежной автотрассе до Аланьи), купили недвижимость по принципу «пусть будет». К тому же было дёшево: сносная квартира в Мерсине стоила от $20 тыс.
Приезжать для недельного отдыха смысла не было: больше хлопот, чем удовольствия. Средиземное море – действительно под окнами, но вот качество туристической инфраструктуры было не то, что на знакомых турецких курортах…
Впрочем, для тех, кто хотел жить не в столичной Турции, но и не в глубинке, Мерсин подходил чуть ли не идеально. Город до сих пор привлекает иностранцев, которые хотят переехать в Турцию на ПМЖ.
Ещё 10–15 лет назад город был скорее логистическим хабом и не походил на место притяжения экспатов
Строительство АЭС
Широкая аудитория услышала про Мерсин благодаря строительству поблизости первой турецкой АЭС «Аккую».
Сюда поехали специалисты, в том числе иностранные, многие с семьями. «Аэрофлот» запустил прямые рейсы из Москвы в Адану. Для многих открытием стало, что «тут ещё и море есть»!
А поскольку гостиниц в этом нетуристическом городе маловато, спрос на жильё начал быстро расти.
«Аккую» – крупнейший российско-турецкий проект. Часть АЭС введут в эксплуатацию уже в 2025 году
Строительный бум
Застройщики засучили рукава, их активность наложилась на общий рост цен в Турции.
В 2022-2023 годах стоимость жилья в Мерсине чуть ли не удваивалась, в середине прошлого года риелторы уверяли, что «дешевле $50 тыс. квартиру в Мерсине уже не найти».
Аэропорт Чукурова
Главное событие региона в 2024-м – после неоднократных переносов сроков в 40 км от Мерсина начал работу аэропорт Чукурова. Туда из Аданы перенесены все международные рейсы. Правда, география их пока невелика, и больше всего прилетающих сюда по-прежнему россияне.
В этом смысле название «вторая Аланья» начинает оправдывать себя: среди европейцев здесь больше всего именно россиян.
Аэропорт Чукурова в Мерсине
Цены на недвижимость
Если же говорить о недвижимости в 2024 году, рынок Мерсина, как и всей Турции, уже не столь бойкий. Цены упали: можно найти варианты от €35 тыс. на финальной стадии строительства.
Таким образом, город предлагает недорогое, даже дешёвое по сегодняшним меркам жильё, что делает его интересным.
А что ещё привлекает?
Плюсы и минусы Мерсина
Мерсин – крупный средиземноморский регион, где проживает более 2 млн человек. Большинство из них – турки, иностранцев здесь всё ещё мало.
В провинции 13 районов, из которых четыре – Акдениз, Мезитли, Торослар, Йенишехир – относятся собственно к городу.
Мерсин называют двухмиллионной деревней – это может показаться обидным, хотя ничего уничижительного здесь нет.
Инфраструктура
В Мерсине 18-километровая набережная – к слову, красивейшая. Есть высотки, множество учебных заведений, неплохой университет, центр «стильной жизни» Mersin Marina, торговые центры…
Набережная в Мерсине
С другой стороны, среди многоэтажек во многих микрорайонах вы найдёте лишь продуктовые магазины и редкие аптеки. Между домами бродят куры и прочая домашняя живность.
Даже в старом городе – тут есть и такие кварталы – к семи-восьми вечера всё закрывается, жизнь замирает. Дополняет картину тот факт, что на многих улицах даже нет освещения.
Пляжи
Мерсин также можно назвать промышленным мегаполисом: здесь находится крупный порт.
В центре города пляжей нет, а те, до которых надо добираться, не приспособлены под «массового туриста». Ряды лежаков с зонтиками тоже скорее исключение, чем правило.
Достопримечательности
В Мерсине всего пара малоизвестных музеев. За «древностями» и «интересностями» нужно выезжать на личном авто или экскурсионных автобусах за пределы города.
И ещё одна характерная цифра. На сайтах по бронированию гостиниц в «нетуристические» даты декабря в 300-тысячной Аланье доступны почти 200 отелей, в двухмиллионном Мерсине – около 30.
Словом, понятно: туристы здесь не главные.
Сейсмическая безопасность
Здесь безопасно с сейсмической точки зрения – для многих это важный параметр при выборе недвижимости в Турции. Вот карта от AFAD (Турецкого агентства по ликвидации последствий стихийных бедствий).
Новостройки
Город действительно развивается. Здесь появляется всё больше красивых ЖК с достойной инфраструктурой. Многие – прямо «отели 5* не выходя из дома», даже аквапарки есть.
При этом Мерсин, несмотря на свои размеры, «информационно компактен». Проверить репутацию застройщика нетрудно – их тут не так много.
Проекты жилых комплексов в Мерсине, которые строятся сейчас
ВНЖ за недвижимость
Важнейший аргумент: в Мерсине, в отличие от Аланьи и Антальи, самые лакомые районы открыты для получения ВНЖ.
Таков, например, очень развитый и удобный Йенишехир, где можно и решить вопрос с арендой, ведь это университетский район.
Обратите внимание!
Особенность Мерсина – в одном районе могут быть и закрытые, и открытые под ВНЖ локации – улицы. Таковы районы Мезитли (закрыто несколько кварталов), Эрдемли (закрыт всего один квартал), Силифке.
Вот какую недвижимость можно купить в Мерсине
39 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
43 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Квартира-студия в новом сданном комплексе в Тедже, Мерсин (искан получен).
9 из 11 этажей. Расстояние до моря — 380 м. Площадь: 43 м² брутто / 35 м² нетто. Ориентация восточная, вид на море, горы и город. Комнаты: салон, прихожая, санузел, терраса.
Цена от собственника: 39 500 €
Особенности квартиры:
Металлическая...
Новая квартира 1+1 у моря в Мерсине, Томюк - Sd225043
Новая квартира 1+1 у моря в Мерсине, Томюк
Состоит из 2 блоков
Дом сдан, искан получен
Этажность 14
Этаж 14
Расстояние до моря - 400 м
Вид на море, город
Площадь квартиры - 64 м2 брутто, 57 м2 нетто
Салон, спальня, сан.узел, прихожая, терраса
Цена от собственника - 46.500...
Income Mersin Gayrimenkul
47 800 €
Квартира в Мерсине, Турция
50 м²21
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
47 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
140 м²43
ВНЖ при покупке
Дом построен всего 2 года назад. Квартира продается в отличном состоянии, чистая.
Renaissance Estate
41 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
45 м²21
ВНЖ при покупке
Внутренние особенности:
Балкон, Металлическая дверь, Душевая кабина, Встроенный шкаф, Кабельное ТВ-спутник, Мраморный пол, Паркет, Гардеробная
Внешние особенности
Лифт, Сад, Охрана, Гидрофор, Резервуар для воды
Расположение:
Близко к морю, Близко к Е-5, Пейзаж - Море, В центре, Близко к трассе, Парадный фасад, Близко к остановкам...
Renaissance Estate
46 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
53 м²211
Квартира 1+1 по суперцене с мебелью в Тедже, Мерсин - AS4241001w
Квартира 1+1 в новом комплексе в Тедже, Мерсин
Дом сдан, искан получен
Расстояние до моря - 400 м
Этаж - 11
Этажность - 13
Вид на горы, город
Площадь - 53 м2 брутто
Салон, спальня, сан.узел, прихожая, 2 террасы
С мебелью и техникой
Цена от собственника - 46.000...
Income Mersin Gayrimenkul
43 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
55 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
2А
В ПРОДАЖЕ ОТ СОБСТВЕННИКА
1+1
КОМПЛЕКС С ИНФРАСТРУКТУРОЙ В ОТЛИЧНОЙ ЛОКАЦИИ...
Закрытая территория
Открытая парковка
Открытый взрослый бассейн
Открытый детский бассейн
Детская игровая площадка
Баскетбольная площадка
Зона для барбекю
Беседки
Ландшафтный дизайн
NSM Real Estate
85 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
100 м²322
Квартира 2+1 с двумя террасами в Тедже, Мерсин - Am777821w
Новый комплекс квартир в Мерсине, Тедже
Квартира 2+1 с двумя большими террасами
Комплекс сдан, искан получен
Расположен в 600 метрах от моря
Три блока по 14 этажей
Этаж 9
Вид на горы, бассейн, море
Ориентация восток-север
Площадь квартиры - 100 м2 брутто, 75 м2 нетто...
Income Mersin Gayrimenkul
54 000 €
Пентхаус в Мерсине, Турция
83 м²21
ВНЖ при покупке
Внутренние особенности:
Встроенная кухня, балкон, Бытовая техника, металлическая дверь, Душевая кабина, Гардеробная, Встроенный шкаф-купе, Видеодомофон, Стеклопакеты, Кабельное ТВ-спутник, Паркет, Паркет - ламинат, Точечный свет, Гардеробная
Внешние особенности:
Лифт, Теплоизоляция, Столярные изделия из ПВХ
Расположение
На Улице, Рядом...
Renaissance Estate
90 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
130 м²322
Квартира 2+1 в элитном комплексе с панорамным видом на море Аяш, Мерсин - Ft75165v
Квартира 2+1Мерсин, АяшЭлитный комплексДом сдан, искан полученРасположен в 300 метрах от моряОдин блокЭтажность 15Этаж 1Вид на море панорамныйОриентация южная Площадь - 130 м2 бруттоСалон, 2 спальни, 2 сан.узла, терраса, балкон, прихожая, гардеробная
Цена от...
Income Mersin Gayrimenkul
48 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
120 м²43
ВНЖ при покупке
Внутренние особенности:
Балкон, металлическая дверь, душевая кабина, ванная комната, видеодомофон, ванная комната Hilton, паркет, керамический пол, гардероб
Внешние особенности:
Лифт, Автостоянка - Наружная, Столярные изделия из ПВХ
Расположение
Пейзаж - Природа, Рядом общественный транспорт
Renaissance Estate
40 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
90 м²32
ВНЖ при покупке
Внутренние особенности :
Балкон, Металлическая дверь, Душевая кабина, Встроенный шкаф, Панельная дверь, Паркет, Гардеробная
Внешние особенности:
Столярные изделия из ПВХ
Расположение
на улице, вид - город
Renaissance Estate
155 500 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
205 м²432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современный дизайн, просторные квартиры
Отдельная кухня
Генератор
Всего 150 метров от моря
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
технический запас воды и водонасос
закрытая территория
наружное освещение
генератор
каждое здание оборудовано лифтом
подъезды и лестицы выложены...
TOLERANCE
44 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
50 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира у моря в Мерсине | 1+1 и 2+1 | 600 м до пляжа
Современные квартиры в жилом комплексе с полной инфраструктурой — идеальный вариант для жизни, отдыха или инвестиций.
Локация: Мерсин
До моря всего 600 метров — пешком 7–10 минут
Планировки:
• 1+1 — 62 м²
Кухня: американского типа (открытая, с...
NSM Real Estate
86 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
90 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Инфраструктура комплекса:
Ландшафтный дизайн
Открытый бассейн
Детский бассейн
Зона барбекю
Детская площадка
Газовое отопление
Генератор
Велопарковка
Парковки: открытая и крытая
Охрана и видеонаблюдение 24/7
Комплекс, который подходит...
NSM Real Estate
39 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
56 м²211
Уютная квартира 1+1 в Томюке, Мерсин - As36011v
Уютная квартира 1+1 в Томюке, МерсинКомплекс сдан, искан полученС видом на город, внутренний дворС выходом к бассейну и на газонЭтажность 9Kat 0Расстояние до моря 300 метровПлощадь 56 м2 бруттоСалон, спальня, сан.узел, прихожая
Цена от собственника - 39.500 евро
Общие характеристики
Все материалы...
Income Mersin Gayrimenkul
46 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
100 м²32
ВНЖ при покупке
Внутренние особенности:
ADSL, Сигнализация, Балкон, Кабельное ТВ-Спутник, Прожектор, Гардероб
Внешние особенности:
Сад, Охрана, Швейцар, Парковка - открытая, В комплексе, Бассейн
Расположение
На улице, Близко к улице, Близко к морю, Близко к Е-5, Вид - на природу, В центре, Фасад
Renaissance Estate
35 000 €
Студия в Мерсине, Турция
45 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
️О квартире: студия площадью 45 кв.м. расположена на 5 этаже и состоит из прихожей, гостиной, совмещённой с кухней, гардеробной комнаты, санузла и балкона. Напольное покрытие – ламинат в жилой комнате, керамогранит – в санузле и на балконе.
️О комплексе: жилой комплекс 2025 г. постройки, состоит из одного 10-этажного жилого блока с...
GLOBAL ESTATE
250 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
110 м²321
Комплекс премиум класса у моря. Квартиры 2+1 в Мерсине, Аяш - URA002
Комплекс премиум-класса в Мерсине, Эрдемли, Аяш
Один блок на 13 этажей
Площадь - 110 м2 брутто / 80,41 м2 нетто
Комплекс сдан, искан получен
Расстояние до моря - 370 метров
Цена от 250.000 евро
Скидка при полной оплате
50% первый платеж, рассрочка 12 месяцев...
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Кому подойдёт Мерсин
В общем, Мерсин – это именно город, который никогда не развивали как курорт, и вряд ли в ближайшие годы этим займутся активно. Поэтому за курортной жизнью лучше отправляться в другие уголки Турции.
А для обычной городской турецкой жизни город вполне подходит. И цены – главный аргумент – здесь намного ниже, чем в раскрученных городах.
Сколько стоит недвижимость в Мерсине
По данным портала Endeksa, в декабре 2021-го квадратный метр в Мерсине стоил $332, к июню 2023-го показатель почти утроился – $846. Затем – снижение…
Цены на квартиры в Мерсине (октябрь 2024 года)
Средняя цена кв. м – $727
Средняя площадь квартиры – 140 кв. м
Средняя цена за объект недвижимости – $101 801
Минимальная/максимальная цена кв. м – $320–1 207
Районы провинции Мерсин
Средняя стоимость кв. м недвижимости
Анамур
$773
Эрдемли
$752
Гюльнар
$605
Мут
$562
Силифке
$887
Тарсус
$569
Айдынджик
$777
Бозъязы
$896
Чамлыйайла
$1 029
Акдениз
$377
Мезитли
$707
Торослар
$615
Йенишехир
$751
Почему в Мерсине дешёвые квартиры
Разница в ценах между Мерсином и Аланьей составляет 30–50%.
Главная причина – в Мерсине не развита развлекательная инфраструктура, а зарубежный спрос на жильё ниже, чем в туристических локациях. Несмотря на то что за последние годы многие иностранцы успели приобрести здесь квартиры, Мерсин остаётся преимущественно турецким городом.
Ещё один важный параметр, который влияет на цену недвижимости, – земля. В Мерсине гораздо больше площадей под застройку, а цены на участки ниже, чем в регионах, которые застраиваются давно.
(1).jpg)
