Зачем покупать недвижимость в Мерсине: плюсы, минусы, актуальные цены

Как Мерсин стал популярным

Лет десять назад про Мерсин мало кто слышал. Первые российские туристы, которые туда попали (отсюда 350 км по прибрежной автотрассе до Аланьи), купили недвижимость по принципу «пусть будет». К тому же было дёшево: сносная квартира в Мерсине стоила от $20 тыс.

Приезжать для недельного отдыха смысла не было: больше хлопот, чем удовольствия. Средиземное море – действительно под окнами, но вот качество туристической инфраструктуры было не то, что на знакомых турецких курортах…

Впрочем, для тех, кто хотел жить не в столичной Турции, но и не в глубинке, Мерсин подходил чуть ли не идеально. Город до сих пор привлекает иностранцев, которые хотят переехать в Турцию на ПМЖ.

Ещё 10–15 лет назад город был скорее логистическим хабом и не походил на место притяжения экспатов

Строительство АЭС

Широкая аудитория услышала про Мерсин благодаря строительству поблизости первой турецкой АЭС «Аккую».

Сюда поехали специалисты, в том числе иностранные, многие с семьями. «Аэрофлот» запустил прямые рейсы из Москвы в Адану. Для многих открытием стало, что «тут ещё и море есть»!  

А поскольку гостиниц в этом нетуристическом городе маловато, спрос на жильё начал быстро расти.

«Аккую» – крупнейший российско-турецкий проект. Часть АЭС введут в эксплуатацию уже в 2025 году

Строительный бум

Застройщики засучили рукава, их активность наложилась на общий рост цен в Турции.

В 2022-2023 годах стоимость жилья в Мерсине чуть ли не удваивалась, в середине прошлого года риелторы уверяли, что «дешевле $50 тыс. квартиру в Мерсине уже не найти».

Аэропорт Чукурова

Главное событие региона в 2024-м – после неоднократных переносов сроков в 40 км от Мерсина начал работу аэропорт Чукурова. Туда из Аданы перенесены все международные рейсы. Правда, география их пока невелика, и больше всего прилетающих сюда по-прежнему россияне.

В этом смысле название «вторая Аланья» начинает оправдывать себя: среди европейцев здесь больше всего именно россиян.  

Аэропорт Чукурова в Мерсине

Цены на недвижимость

Если же говорить о недвижимости в 2024 году, рынок Мерсина, как и всей Турции, уже не столь бойкий. Цены упали: можно найти варианты от €35 тыс. на финальной стадии строительства.

Таким образом, город предлагает недорогое, даже дешёвое по сегодняшним меркам жильё, что делает его интересным.

А что ещё привлекает?  

Плюсы и минусы Мерсина

Мерсин – крупный средиземноморский регион, где проживает более 2 млн человек. Большинство из них – турки, иностранцев здесь всё ещё мало.

В провинции 13 районов, из которых четыре – Акдениз, Мезитли, Торослар, Йенишехир – относятся собственно к городу.

Мерсин называют двухмиллионной деревней – это может показаться обидным, хотя ничего уничижительного здесь нет.

Инфраструктура

В Мерсине 18-километровая набережная – к слову, красивейшая. Есть высотки, множество учебных заведений, неплохой университет, центр «стильной жизни» Mersin Marina, торговые центры…

Набережная в Мерсине

С другой стороны, среди многоэтажек во многих микрорайонах вы найдёте лишь продуктовые магазины и редкие аптеки. Между домами бродят куры и прочая домашняя живность.

Даже в старом городе – тут есть и такие кварталы – к семи-восьми вечера всё закрывается, жизнь замирает. Дополняет картину тот факт, что на многих улицах даже нет освещения.

Пляжи

Мерсин также можно назвать промышленным мегаполисом: здесь находится крупный порт.

В центре города пляжей нет, а те, до которых надо добираться, не приспособлены под «массового туриста». Ряды лежаков с зонтиками тоже скорее исключение, чем правило.

Достопримечательности

В Мерсине всего пара малоизвестных музеев. За «древностями» и «интересностями» нужно выезжать на личном авто или экскурсионных автобусах за пределы города.

И ещё одна характерная цифра. На сайтах по бронированию гостиниц в «нетуристические» даты декабря в 300-тысячной Аланье доступны почти 200 отелей, в двухмиллионном Мерсине – около 30.

Словом, понятно: туристы здесь не главные.

Сейсмическая безопасность

Здесь безопасно с сейсмической точки зрения – для многих это важный параметр при выборе недвижимости в Турции. Вот карта от AFAD (Турецкого агентства по ликвидации последствий стихийных бедствий).

Новостройки

Город действительно развивается. Здесь появляется всё больше красивых ЖК с достойной инфраструктурой. Многие – прямо «отели 5* не выходя из дома», даже аквапарки есть.

При этом Мерсин, несмотря на свои размеры, «информационно компактен». Проверить репутацию застройщика нетрудно – их тут не так много.  

Проекты жилых комплексов в Мерсине, которые строятся сейчас

ВНЖ за недвижимость

Важнейший аргумент: в Мерсине, в отличие от Аланьи и Антальи, самые лакомые районы открыты для получения ВНЖ.

Таков, например, очень развитый и удобный Йенишехир, где можно и решить вопрос с арендой, ведь это университетский район.

Вот какую недвижимость можно купить в Мерсине

129 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

115 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вам новые квартиры в благоустроенном комплексе с зеленым ландшафтом и большим открытым бассейном в микрорайоне Тедже. Комплекс находится в 500 метрах от моря и пляжа и состоит из трех 14-ти этажных блоков. Территория красивая, ухоженная, с местами отдыха и прогулок. В продаже представлены следующие планировки: 2+1 площадью 115...

Liga Real Estate

80 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Район Арпачбахшиш постепенно набирает популярность среди местных и иностранных жителей. Пляжи в этом районе благоустроенные, с различными кафе и другими удобствами. Жилой комплекс состоит из одного 15-этажного блока с современным фасадом, который расположится на благоустроенной озелененной территории всего в 600м от моря. В пешей доступности...

Liga Real Estate

65 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

56 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Спешим сообщить вам о том, что на продажу поступил новый лаконичный инвестиционный проект, расположенный в районе Мезитли, микрорайон Тедже в городе Мерсин. Мерсин является крупным мегаполисом, находящийся на юго-востоке Турецкой республики. Некогда обычный портовый городок ныне стал перспективным и активно развивающимся городом-миллионником....

Alanya Brand Group

85 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Хотим сообщить Вам о старте нового замечательного проекта в Мерсине в районе пляжа Аяш. Живописный поселок Аяш находится в Эрдемли на месте древнего города. Здесь современная застройка с новыми жилыми комплексами и красивыми отелями. Песчаные пляжи Аяша имеют сертификат качества "Голубой флаг" и пологий вход в море. В посёлке есть всё...

Alanya Brand Group

60 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Строительство новых ЖК в среднем занимает 1-2 года, в зависимости от масштабности. Приобретая квартиры на этапе строительства, Вы безусловно выигрываете в цене и получаете от Застройщика беспроцентную рассрочку. Комплексы со СПА зоной имеют особый спрос, так как не в каждом проекте предусмотрена отельная инфраструктура и если Вы хотите жить и...

Liga Real Estate

170 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

153 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Мерсин – это красивый город и живописный порт на побережье Средиземного моря, расположенный на юге Турции, и он является административной столицей одноименной провинции Мерсин. Город играет важнейшую роль в турецкой экономике и считается крупнейшим портом страны, что делает его неотъемлемым элементом морской торговли и связи с...

Mayalanya Group

95 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

120 м² 2

Новый жилой комплекс с отличной инфраструктурой расположен в Мерсине - районе Мезитли (микрорайон Куйулюк) и состоит из двух блоков по 13 этажей. Расстояние до моря – 2000 м. Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 2+1 Дуплексы/пентхусы 2+1 В этом комплексе доступны для покупки линейные апартаменты планировки 1+1...

Project Home

92 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

99 м² 2

Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 2+1, 3+1 В этом комплексе доступны для покупки линейные апартаменты планировки 3+1 (три спальни и кухня-гостиная американского типа). Кухонную зону можно выделить в отдельное помещение, а некоторые квартиры этой планировки имеют большие террасы. Все квартиры сдаются с полной...

Project Home

84 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

84 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем квартиру 2+1, которая находится в центральном районе Енишехир. Квартира расположена на 2-м этаже 5-ти этажного жилого комплекса. Планировка квартиры включает в себя кухню-готиную, 2 комнаты, санузел и балкон. Общая площадь квартиры - 84 м2. Квартира продается с чистовой отделкой, кухонным гарнитуром и сантехникой в санузлах....

Liga Real Estate

135 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

115 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Новый проект находится в районе Каргыпынары, всего в 100 метрах от моря. Каргыпынары — уютный и спокойный район предоставляет множество привилегий. Здесь вы сможете погрузиться в живописные природные пейзажи, наслаждаться прогулками в близлежащих парках и расслабляться на пляжах, омываемых водами Средиземного моря. В то же время,...

Mayalanya Group

100 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

125 м² 3

Представляем вашему вниманию инвестиционный шикарный проект расположенный в районе Тедже, город Мерсин. Это очень популярный и быстроразвивающийся район, имеющий выход к морю и великолепным пляжам, а также район, с хорошо развитой транспортной инфраструктурой, магазинами, кафе, ресторанами и другими социальными объектами. Находится он всего в 20...

İNEST HOMES

83 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

75 м² 3

Представляем Вашему вниманию инвестиционный проект, расположенный в районе Дениз города Мерсин. Этот район расположен вдоль береговой линии, район отлично подходит для летнего отдыха и постоянного проживания. Удобный план оплаты. Максимально богатая инфраструктура жилого комплекса. В проекте представлены квартиры планировок: 2+1 с жилой площадью...

İNEST HOMES

79 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

95 м² 4

Общие характеристики: Блоки с повышенными теплоизоляционными свойствами: В проекте используются блоки с улучшенными теплоизоляционными свойствами, что обеспечивает комфортное проживание и экономию на отоплении. Современная система лифтов: Для удобства жителей предусмотрена современная система лифтов, обеспечивающая быстрое и безопасное...

İNEST HOMES

45 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новая квартира 1+1 в современном жилом комплексе без инфраструктуры Расположенный в Арпачбахшише, на расстояние 600 метров от золотистых песчаных пляжей Средиземного моря. Арпачбахшиш постепенно набирает популярность, как среди местных, так и иностранных жителей. Пляжи здесь песчаные — галечные, благоустроенные, а набережная со всей...

Exclusive Home Real Estate

48 300 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Район: Арпачбахшиш Планировка: 1+1 Площадь брутто: 60 m² Площадь нетто: 50 m² Этажность дома: 14 На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Бассейн с горками Спортивная площадка Зеленая территория Охрана и видеонаблюдение 24/7 Детская игровая...

Regnum Group Real Estate

54 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

80 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В новом жилом комплексе выставлены на продажу квартиры 1+1, общей площадью 80 м2, и 2+1, общей площадью 90 м2. Квартиры с качественной чистовой отделкой, в коридоре установлен встроенный шкаф, застекленный балкон, на полу ламинат, полностью оборудованный ванные комнаты и установлен кухонный гарнитур. У Вас есть возможность выбрать этаж, вид и...

Liga Real Estate

61 750 €

Квартира в Мерсине, Турция

120 м² 3 2 1

Район: Тедже Планировка: 2+1 Площадь брутто: 120 m² Площадь нетто: 100 m² Этаж: 4 Этажность дома: 8 Возраст дома: 17 лет Газ На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Бассейн Зеленая территория Охрана и видеонаблюдение 24/7 До моря: 390 метров

Regnum Group Real Estate

37 499 €

Квартира в Мерсине, Турция

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Меня зовут Наталья и я подберу вам квартиру вашей Мечты! Рассрочка платежа без % до окончания строительства, 1 взнос - 50% Планировки квартир: Двухкомнатные квартиры 1+1, площадью 60 м2 от 55 000 евро Трехкомнатные квартиры 2+1, площадью 90 м2 от 75 000 евро Информация о квартирах: Чистовая отделка Санузел полностью...

NSM Real Estate

45 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продажа квартиры от собственника по очень "вкусной" цене 45000 евро Дешевле цен больше нет!!! Осталась 1 квартира в этом проекте Сдача через месяц. Не упустите свой шанс купить квартиру в 350 м от моря по цене 2022г Звоните, пишите, сделаю показ онлайн Инфраструктура комплекса: Огороженная территория Охрана...

NSM Real Estate

44 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ГОТОВАЯ КВАРТИРА В РАЙОНЕ АРПАЧ ЖДЕТ ВАС! Количество комнат: 1+1 Местонахождение: АРПАЧБАХШ МАХАЛЛЕСИ Сколько этажей/первый этаж: 8/1 Возраст здания:0 М2:45/55 Фронт: ЮГ Функции *Открытый бассейн *Камелия *Стоянка *Двойной лифт. ЛУЧШИЕ ЦЕНЫ ТОЛЬКО У НАС!

NSM Real Estate

Посмотреть ещё 1114 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Кому подойдёт Мерсин

В общем, Мерсин – это именно город, который никогда не развивали как курорт, и вряд ли в ближайшие годы этим займутся активно. Поэтому за курортной жизнью лучше отправляться в другие уголки Турции.

А для обычной городской турецкой жизни город вполне подходит. И цены – главный аргумент – здесь намного ниже, чем в раскрученных городах.

Сколько стоит недвижимость в Мерсине

По данным портала Endeksa, в декабре 2021-го квадратный метр в Мерсине стоил $332, к июню 2023-го показатель почти утроился – $846. Затем – снижение…

Цены на квартиры в Мерсине (октябрь 2024 года)

• Средняя цена кв. м – $727
• Средняя площадь квартиры – 140 кв. м
• Средняя цена за объект недвижимости – $101 801
• Минимальная/максимальная цена кв. м – $320–1 207

Почему в Мерсине дешёвые квартиры

Разница в ценах между Мерсином и Аланьей составляет 30–50%.

Главная причина – в Мерсине не развита развлекательная инфраструктура, а зарубежный спрос на жильё ниже, чем в туристических локациях. Несмотря на то что за последние годы многие иностранцы успели приобрести здесь квартиры, Мерсин остаётся преимущественно турецким городом.

Ещё один важный параметр, который влияет на цену недвижимости, – земля. В Мерсине гораздо больше площадей под застройку, а цены на участки ниже, чем в регионах, которые застраиваются давно.

Полезные ссылки

• Как купить квартиру в Турции – пошаговый алгоритм сделки
• Как получить ВНЖ за недвижимость – обзор новых требований
• Где найти риелтора в Турции – список компаний, которые проконсультируют вас на русском языке
• Что можно купить в Мерсине – примеры объектов, которые выставлены на продажу прямо сейчас

Источник: Endeksa

Фото: Muhammed Ballan / Unsplash, Nedim Ardoğa / Wikimedia, Rosatom Digital Press Office/АО «Аккую Нуклеар» / Wikimedia, Uzunx44 / Wikimedia, Loba33 / Wikimedia

Условия цитирования материалов Prian.ru