a
Версия
для печати

Зачем покупать недвижимость в Мерсине: плюсы, минусы, актуальные цены

Этот город уже несколько лет называют восходящей звездой турецкого рынка недвижимости и новой Аланьей. Но время идёт – в какой степени Мерсин (а речь о нём) оправдывает авансы? Зачем иностранцы покупают здесь квартиры? В чём плюсы и минусы этого региона Турции? И почему недвижимость в Мерсине всё ещё дешёвая?

Содержание статьи

Как Мерсин стал популярным

Лет десять назад про Мерсин мало кто слышал. Первые российские туристы, которые туда попали (отсюда 350 км по прибрежной автотрассе до Аланьи), купили недвижимость по принципу «пусть будет». К тому же было дёшево: сносная квартира в Мерсине стоила от $20 тыс.

Приезжать для недельного отдыха смысла не было: больше хлопот, чем удовольствия. Средиземное море – действительно под окнами, но вот качество туристической инфраструктуры было не то, что на знакомых турецких курортах…

Впрочем, для тех, кто хотел жить не в столичной Турции, но и не в глубинке, Мерсин подходил чуть ли не идеально. Город до сих пор привлекает иностранцев, которые хотят переехать в Турцию на ПМЖ.

Порт Мерсина
Ещё 10–15 лет назад город был скорее логистическим хабом и не походил на место притяжения экспатов

Строительство АЭС

Широкая аудитория услышала про Мерсин благодаря строительству поблизости первой турецкой АЭС «Аккую».

Сюда поехали специалисты, в том числе иностранные, многие с семьями. «Аэрофлот» запустил прямые рейсы из Москвы в Адану. Для многих открытием стало, что «тут ещё и море есть»!  

А поскольку гостиниц в этом нетуристическом городе маловато, спрос на жильё начал быстро расти.

АЭС «Аккую» в Мерсине
«Аккую» – крупнейший российско-турецкий проект. Часть АЭС введут в эксплуатацию уже в 2025 году

Строительный бум

Застройщики засучили рукава, их активность наложилась на общий рост цен в Турции.

В 2022-2023 годах стоимость жилья в Мерсине чуть ли не удваивалась, в середине прошлого года риелторы уверяли, что «дешевле $50 тыс. квартиру в Мерсине уже не найти».

Аэропорт Чукурова

Главное событие региона в 2024-м – после неоднократных переносов сроков в 40 км от Мерсина начал работу аэропорт Чукурова. Туда из Аданы перенесены все международные рейсы. Правда, география их пока невелика, и больше всего прилетающих сюда по-прежнему россияне.

В этом смысле название «вторая Аланья» начинает оправдывать себя: среди европейцев здесь больше всего именно россиян.  

Аэропорт Чукурова в Мерсине
Аэропорт Чукурова в Мерсине

Цены на недвижимость

Если же говорить о недвижимости в 2024 году, рынок Мерсина, как и всей Турции, уже не столь бойкий. Цены упали: можно найти варианты от €35 тыс. на финальной стадии строительства.

Таким образом, город предлагает недорогое, даже дешёвое по сегодняшним меркам жильё, что делает его интересным.

А что ещё привлекает?  

Плюсы и минусы Мерсина

Мерсин – крупный средиземноморский регион, где проживает более 2 млн человек. Большинство из них – турки, иностранцев здесь всё ещё мало.

В провинции 13 районов, из которых четыре – Акдениз, Мезитли, Торослар, Йенишехир – относятся собственно к городу.

Мерсин называют двухмиллионной деревней – это может показаться обидным, хотя ничего уничижительного здесь нет.

Инфраструктура

В Мерсине 18-километровая набережная – к слову, красивейшая. Есть высотки, множество учебных заведений, неплохой университет, центр «стильной жизни» Mersin Marina, торговые центры…

Набережная Мерсина
Набережная в Мерсине

С другой стороны, среди многоэтажек во многих микрорайонах вы найдёте лишь продуктовые магазины и редкие аптеки. Между домами бродят куры и прочая домашняя живность.

Даже в старом городе – тут есть и такие кварталы – к семи-восьми вечера всё закрывается, жизнь замирает. Дополняет картину тот факт, что на многих улицах даже нет освещения.

Пляжи

Мерсин также можно назвать промышленным мегаполисом: здесь находится крупный порт.

В центре города пляжей нет, а те, до которых надо добираться, не приспособлены под «массового туриста». Ряды лежаков с зонтиками тоже скорее исключение, чем правило.

Достопримечательности

В Мерсине всего пара малоизвестных музеев. За «древностями» и «интересностями» нужно выезжать на личном авто или экскурсионных автобусах за пределы города.

И ещё одна характерная цифра. На сайтах по бронированию гостиниц в «нетуристические» даты декабря в 300-тысячной Аланье доступны почти 200 отелей, в двухмиллионном Мерсине – около 30.

Словом, понятно: туристы здесь не главные.

Сейсмическая безопасность

Здесь безопасно с сейсмической точки зрения – для многих это важный параметр при выборе недвижимости в Турции. Вот карта от AFAD (Турецкого агентства по ликвидации последствий стихийных бедствий).

Новостройки

Город действительно развивается. Здесь появляется всё больше красивых ЖК с достойной инфраструктурой. Многие – прямо «отели 5* не выходя из дома», даже аквапарки есть.

При этом Мерсин, несмотря на свои размеры, «информационно компактен». Проверить репутацию застройщика нетрудно – их тут не так много.  

Недвижимость Мерсина
Проекты жилых комплексов в Мерсине, которые строятся сейчас

ВНЖ за недвижимость

Важнейший аргумент: в Мерсине, в отличие от Аланьи и Антальи, самые лакомые районы открыты для получения ВНЖ.

Таков, например, очень развитый и удобный Йенишехир, где можно и решить вопрос с арендой, ведь это университетский район.

Обратите внимание!

Особенность Мерсина – в одном районе могут быть и закрытые, и открытые под ВНЖ локации – улицы. Таковы районы Мезитли (закрыто несколько кварталов), Эрдемли (закрыт всего один квартал), Силифке.

Вот какую недвижимость можно купить в Мерсине
Апартаменты за 59 000 евро в Мерсине, Турция
59 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
55 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Бассейн, детская площадка, беседки Удобная планировка и современный дизайн Открытая парковка, генератор 150м от моря Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн беседки закрытая территория наружное освещение детская...
TOLERANCE
Квартира за 35 500 евро в Мерсине, Турция
35 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Квартира от собственника 1+1 по супер цене 35500 евро Море в 300 м Айдат минимальный, т.к нет расходов на бассейн Микрорайон Арпачбахшиш, расположен в прибрежной полосе между Мерсином и районом Эрдемли. Расстояние до Эрдемли составляет 5 км., а до Мерсина — 30 км. Арпачбахшиш характерен просторными песчаными пляжами и отсутствием...
NSM Real Estate
Квартира за 57 000 евро в Мерсине, Турция
57 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
58 м2 1
Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1, 2+1 Линейные 1+1 с большой террасой В этом комплексе доступны для покупки линейные апартаменты планировки 1+1 (одна спальня и кухня-гостиная американского типа). Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка,...
Project Home
Квартира за 56 000 евро в Мерсине, Турция
56 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
65 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПОДАРОК ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ERON GROUP!!!! При покупке квартиры в рассрочку. Мы дарим Вам. 1. Два кондиционера 2. Тройка ( вытяжка, варочная панель, духовка ) 3. Холодильник 4. Машинка стиральная 5. Диван 6. Кровать Представляем Вашему вниманию новый инвестиционный комплекс ERON CONCEPT с собственной инфраструктурой. Расположенный...
ERON GROUP
Квартира за 11 199 евро в Мерсине, Турция
11 199 €
Квартира в Мерсине, Турция
60 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
NSM-100475 Квартира 1+0- студия и 1+1 стали доступны благодаря рассрочке ОПЛАЧИВАЙ 30% СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ И ОНА ТВОЯ!!! Полная стоимость студии от 37000 евро, в зависимости от этажа При оплате 50% можете получать ключи от собственной квартиры! НЕ УПУСКАЙ ШАНС-УЗНАЙ ВСЕ ПОДРОБНОСТИ У МЕНЯ! Новый комплекс в Арпачбахшише будет оснащён...
NSM Real Estate
Квартира за 81 013 евро в Мерсине, Турция
81 013 €
Квартира в Мерсине, Турция
75 м2 3 2 1
Квартира 2+1 находится в районе Mezitli Akdeniz, Соли. Это центральный спальный район, в котором есть вся городская инфраструктура и шикарный песчаный пляж со своей набережной. Квартиры здесь круглый год пользуются спросом среди иностранцев и местного населения, как на аренду, так и на продажу. Стоимость аренды на сегодняшний день таких...
Eval
Квартира за 67 000 евро в Мерсине, Турция
67 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
58 м2
Квартиры в жилом комплексе возле моря, Мерсин Предлагаются квартиры в строящемся жилом комплексе (срок завершения строительства - апрель 2024 года). Комплекс расположен всего в 500 метрах до моря, в шаговой доступности до инфраструктуры Мерсина. Квартиры 1+1 площадью 58 кв.м. Квартиры 2+1 площадью 89 кв.м. Характеристики квартир: Подвесные...
Intermark Global
Квартира за 57 000 евро в Мерсине, Турция
57 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
50 м2 2 1 1
Преимущества проекта: Экологически чистая территория; Богатая внутренняя инфраструктура проекта; Низкая стоимость входа в проект; Большие площади квартир; Отделка из высококачественных материалов; Рассрочка Инфраструктура комплекса: Бассейн с аквапарком; Детская площадка; Беседки для отдыха; Детские площадки для...
Vita Emlak
Квартира за 68 500 евро в Мерсине, Турция
68 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
66 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Наименование комплекса: Липарис Кремлин ( Каргыпынары) Общая площадь территории составляет 10.076.70 квадратных метров. Колличество квартир - 416. Этажность - 12. ( сдача комплекса в30.08.2024 году) В комплексе имеются: Спутниковая система Солнечная система подачи горячей воды Дизельный генератор Наземная парковка Подводки для...
REMAX SELENGA
Квартира за 47 500 евро в Мерсине, Турция
47 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
52 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Новая уютная квартира планировки 1+1, расположенная на первом этаже нового жилого комплекса в районе Тедже, Мерсин. Общая площадь составляет 52 м², что делает ее отличным вариантом как для комфортного проживания, так и для инвестиции. В квартире предусмотрена просторная гостиная, объединенная с кухней американского типа, создавая удобное и...
ABG Brand Group
Квартира за 111 540 евро в Мерсине, Турция
111 540 €
Квартира в Мерсине, Турция
135 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Представляем вам квартиру в престижном районе Мезитли, микрорайоне Соли, города Мерсин. Мезитли является изюминкой Мерсина. Расположение данного района уникально, так как находится очень близко к чистым пляжам и в то же время недалеко от центра города. Среди местного населения район Мезитли известен как семейный, тихий и спокойный район....
ABG Brand Group
Квартира за 96 000 евро в Мерсине, Турция
96 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
90 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Район: Эрдемли, Каргыпынары Планировка: 1+1 Площадь брутто: 90 m² Площадь нетто: 61.65 m² Этажность дома: 12 На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Бассейн Спортивная площадка Зеленая территория Охрана и видеонаблюдение 24/7 Детская игровая...
Regnum Group Real Estate
Квартира за 93 000 евро в Мерсине, Турция
93 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
110 м2 3 2 2
Район - Арпачбахшиш. Просторная квартира с видом на море, с двумя балконами и двумя санузлами. В квартире остается вся мебель и техника. Видеонаблюдение 7/24 Генератор полного цикла Бассейн с аквапарком; Беседки для отдыха; Зона барбекю Детская игровая зона Зона ожидания на первом этаже До центра Эрдемли - 5 км Ближайший...
Vita Emlak
Квартира за 73 000 евро в Мерсине, Турция
73 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
56 м2
Современные квартиры в Мерсине Предлагаются квартиры в новом жилом комплексе в 200 метрах от моря в Мерсине. Квартиры 1+1 площадью 56 кв.м. Квартиры 2+1 площадью 84 кв.м. Квартиры 2+1 площадью 89 кв.м. Сдача комплекса в эксплуатацию планируется в декабре 2023 года. Характеристики интерьера: подвесной потолок кухонные шкафы...
Intermark Global
Квартира за 62 500 евро в Мерсине, Турция
62 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
87 м2 3 2 2
Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Продаётся уютная квартира с планировкой 2+1 в районе Тедже, Мерсин. Квартира расположена в отдельно стоящем доме, на первом турецком этаже (второй по факту). Всего по две квартиры на этаже — тихое и комфортное проживание гарантировано. Площадь квартиры — 75 м² (нетто), есть два балкона. Жильё полностью после ремонта —...
Квартира за 40 000 евро в Мерсине, Турция
40 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
50 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Очень аккуратненький дом, с очень уютной квартирой в 300 метрах от набережной Чистовая отделка Охрана 24/7 Бассейн Видео наблюдение и цена!!!! - 40 000 евро - МЕРСИН - РАЙОН ТОМЮК - СПЕШИТЕ ЗАБРОНИРОВАТЬ !
NSM Real Estate
Квартира за 90 000 евро в Мерсине, Турция
90 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
82 м2 1
Жилой комплекс с собственной отличной инфраструктурой расположен в районе Томюк (Эрдемли, Мерсин), состоит из двух блоков по 16 этажей. Расстояние до моря – 500 м. Рядом с комплексом расположены сетевые магазины, аптеки, банкоматы, образовательные и медицинские учреждения. Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1,...
Project Home
Апартаменты за 187 000 евро в Мерсине, Турция
187 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
140 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Детская площадка, открытая парковка Газовое отопление ,генератор Встроенные плита, духовой шкаф, вытяжка Пол с подогревом Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение беседки закрытая территория наружное освещение детская площадка генератор центральная система...
TOLERANCE
Квартира за 52 000 евро в Мерсине, Турция
52 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Район: Тедже Планировка: 1+1 Площадь брутто: 60 m² Площадь нетто: 51 m² Этажность дома: 14 На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Бассейн Спортивная площадка Зеленая территория Охрана и видеонаблюдение 24/7 Детская игровая площадка До моря:...
Regnum Group Real Estate
Квартира за 46 000 евро в Мерсине, Турция
46 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Отличный проект в районе Томюк города Мерсин представляет собой современный жилой комплекс, ориентированный как на комфортное проживание, так и на выгодные инвестиции. Ниже — краткое описание проекта: ⸻ Жилой комплекс у Средиземного моря Локация: • Район Томюк, Мерсин — один из самых перспективных и экологически чистых...
DEEP GAYRIMENKUL

Кому подойдёт Мерсин

В общем, Мерсин – это именно город, который никогда не развивали как курорт, и вряд ли в ближайшие годы этим займутся активно. Поэтому за курортной жизнью лучше отправляться в другие уголки Турции.

А для обычной городской турецкой жизни город вполне подходит. И цены – главный аргумент – здесь намного ниже, чем в раскрученных городах.

Сколько стоит недвижимость в Мерсине

По данным портала Endeksa, в декабре 2021-го квадратный метр в Мерсине стоил $332, к июню 2023-го показатель почти утроился – $846. Затем – снижение…

Цены на квартиры в Мерсине (октябрь 2024 года)

  • Средняя цена кв. м – $727
  • Средняя площадь квартиры – 140 кв. м
  • Средняя цена за объект недвижимости – $101 801
  • Минимальная/максимальная цена кв. м – $320–1 207
Районы провинции Мерсин Средняя стоимость кв. м недвижимости
Анамур $773
Эрдемли $752
Гюльнар $605
Мут $562
Силифке $887
Тарсус $569
Айдынджик $777
Бозъязы $896
Чамлыйайла $1 029
Акдениз $377
Мезитли $707
Торослар $615
Йенишехир $751

Почему в Мерсине дешёвые квартиры

Разница в ценах между Мерсином и Аланьей составляет 30–50%.

Главная причина – в Мерсине не развита развлекательная инфраструктура, а зарубежный спрос на жильё ниже, чем в туристических локациях. Несмотря на то что за последние годы многие иностранцы успели приобрести здесь квартиры, Мерсин остаётся преимущественно турецким городом.

Ещё один важный параметр, который влияет на цену недвижимости, – земля. В Мерсине гораздо больше площадей под застройку, а цены на участки ниже, чем в регионах, которые застраиваются давно.

Полезные ссылки

Источник: Endeksa

Фото: Muhammed Ballan / UnsplashNedim Ardoğa / WikimediaRosatom Digital Press Office/АО «Аккую Нуклеар» / WikimediaUzunx44 / WikimediaLoba33 / Wikimedia

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Дешевая недвижимость, Недвижимость, Анализ рынков

Читайте также

Ипотека для иностранцев в Турции – реальность. Как она работает и какие условия сейчас
Информация из первых уст
В Турции ограничивают оборот наличных. Как будем платить за аренду и покупку недвижимости?
Обзор законов, которые вот-вот примут 
Претенденты на ВНЖ идут в суд, а Дубай разворачивается
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Хорошие новости из Индонезии и Таиланда
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Турецкий Мерсин готовится стать новым курортом и приглашает россиян
У Антальи появился конкурент
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Турции Коммерческая недвижимость в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции Дома (виллы) в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

Сколько нужно денег для жизни в Турции в 2025 году

Жизнь дорожает, но преимущественно в лирах…

  • 13.05.2025
  • 49218

Пять «неизвестных» курортов Турции для покупки недвижимости и отдыха

Мало кто знает, что в этих красивейших местах можно купить квартиру

  • 06.05.2025
  • 435