Этот город уже несколько лет называют восходящей звездой турецкого рынка недвижимости и новой Аланьей. Но время идёт – в какой степени Мерсин (а речь о нём) оправдывает авансы? Зачем иностранцы покупают здесь квартиры? В чём плюсы и минусы этого региона Турции? И почему недвижимость в Мерсине всё ещё дешёвая?
Лет десять назад про Мерсин мало кто слышал. Первые российские туристы, которые туда попали (отсюда 350 км по прибрежной автотрассе до Аланьи), купили недвижимость по принципу «пусть будет». К тому же было дёшево: сносная квартира в Мерсине стоила от $20 тыс.
Приезжать для недельного отдыха смысла не было: больше хлопот, чем удовольствия. Средиземное море – действительно под окнами, но вот качество туристической инфраструктуры было не то, что на знакомых турецких курортах…
Впрочем, для тех, кто хотел жить не в столичной Турции, но и не в глубинке, Мерсин подходил чуть ли не идеально. Город до сих пор привлекает иностранцев, которые хотят переехать в Турцию на ПМЖ.
Ещё 10–15 лет назад город был скорее логистическим хабом и не походил на место притяжения экспатов
Строительство АЭС
Широкая аудитория услышала про Мерсин благодаря строительству поблизости первой турецкой АЭС «Аккую».
Сюда поехали специалисты, в том числе иностранные, многие с семьями. «Аэрофлот» запустил прямые рейсы из Москвы в Адану. Для многих открытием стало, что «тут ещё и море есть»!
А поскольку гостиниц в этом нетуристическом городе маловато, спрос на жильё начал быстро расти.
«Аккую» – крупнейший российско-турецкий проект. Часть АЭС введут в эксплуатацию уже в 2025 году
Строительный бум
Застройщики засучили рукава, их активность наложилась на общий рост цен в Турции.
В 2022-2023 годах стоимость жилья в Мерсине чуть ли не удваивалась, в середине прошлого года риелторы уверяли, что «дешевле $50 тыс. квартиру в Мерсине уже не найти».
Аэропорт Чукурова
Главное событие региона в 2024-м – после неоднократных переносов сроков в 40 км от Мерсина начал работу аэропорт Чукурова. Туда из Аданы перенесены все международные рейсы. Правда, география их пока невелика, и больше всего прилетающих сюда по-прежнему россияне.
В этом смысле название «вторая Аланья» начинает оправдывать себя: среди европейцев здесь больше всего именно россиян.
Аэропорт Чукурова в Мерсине
Цены на недвижимость
Если же говорить о недвижимости в 2024 году, рынок Мерсина, как и всей Турции, уже не столь бойкий. Цены упали: можно найти варианты от €35 тыс. на финальной стадии строительства.
Таким образом, город предлагает недорогое, даже дешёвое по сегодняшним меркам жильё, что делает его интересным.
А что ещё привлекает?
Плюсы и минусы Мерсина
Мерсин – крупный средиземноморский регион, где проживает более 2 млн человек. Большинство из них – турки, иностранцев здесь всё ещё мало.
В провинции 13 районов, из которых четыре – Акдениз, Мезитли, Торослар, Йенишехир – относятся собственно к городу.
Мерсин называют двухмиллионной деревней – это может показаться обидным, хотя ничего уничижительного здесь нет.
Инфраструктура
В Мерсине 18-километровая набережная – к слову, красивейшая. Есть высотки, множество учебных заведений, неплохой университет, центр «стильной жизни» Mersin Marina, торговые центры…
Набережная в Мерсине
С другой стороны, среди многоэтажек во многих микрорайонах вы найдёте лишь продуктовые магазины и редкие аптеки. Между домами бродят куры и прочая домашняя живность.
Даже в старом городе – тут есть и такие кварталы – к семи-восьми вечера всё закрывается, жизнь замирает. Дополняет картину тот факт, что на многих улицах даже нет освещения.
Пляжи
Мерсин также можно назвать промышленным мегаполисом: здесь находится крупный порт.
В центре города пляжей нет, а те, до которых надо добираться, не приспособлены под «массового туриста». Ряды лежаков с зонтиками тоже скорее исключение, чем правило.
Достопримечательности
В Мерсине всего пара малоизвестных музеев. За «древностями» и «интересностями» нужно выезжать на личном авто или экскурсионных автобусах за пределы города.
И ещё одна характерная цифра. На сайтах по бронированию гостиниц в «нетуристические» даты декабря в 300-тысячной Аланье доступны почти 200 отелей, в двухмиллионном Мерсине – около 30.
Словом, понятно: туристы здесь не главные.
Сейсмическая безопасность
Здесь безопасно с сейсмической точки зрения – для многих это важный параметр при выборе недвижимости в Турции. Вот карта от AFAD (Турецкого агентства по ликвидации последствий стихийных бедствий).
Новостройки
Город действительно развивается. Здесь появляется всё больше красивых ЖК с достойной инфраструктурой. Многие – прямо «отели 5* не выходя из дома», даже аквапарки есть.
При этом Мерсин, несмотря на свои размеры, «информационно компактен». Проверить репутацию застройщика нетрудно – их тут не так много.
Проекты жилых комплексов в Мерсине, которые строятся сейчас
ВНЖ за недвижимость
Важнейший аргумент: в Мерсине, в отличие от Аланьи и Антальи, самые лакомые районы открыты для получения ВНЖ.
Таков, например, очень развитый и удобный Йенишехир, где можно и решить вопрос с арендой, ведь это университетский район.
Обратите внимание!
Особенность Мерсина – в одном районе могут быть и закрытые, и открытые под ВНЖ локации – улицы. Таковы районы Мезитли (закрыто несколько кварталов), Эрдемли (закрыт всего один квартал), Силифке.
Вот какую недвижимость можно купить в Мерсине
65 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
53 м2211
Гражданство
Новый комплекс квартир 1+1, Томюк, Мерсин - IEAT11
Новый комплекс в Томюке, МерсинКвартиры 1+1 и 2+1Комплекс состоит из 3 блоковЭтажность 12500 м до моряКомплекс сдан, искан полученПлощадь 1+1 63 м2 брутто / 53 м2 неттоПлощадь 2+1 101 м2 брутто / 92 м2 неттоЦена 1+1 от 65.000 евроЦена 2+1 от 99.000 евроЦена от застройщика50% первый...
Income Mersin Gayrimenkul
49 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
57 м2211
Квартира 1+1 в Мерсине, Тедже - Aa41110vw
Квартира 1+1 в Мерсине, ТеджеКомплекс состоит из 2 блоков, построенных на земельном участке площадью 7626 м2Этажность - 14Этаж - 3Дом сдан, искан полученДо пляжа 200 метровВид на бассейн, город, горыПлощадь - 57 м2 бруттоСалон, спальня, прихожая, сан. узел, терраса, балконМебель остается
Цена от...
Income Mersin Gayrimenkul
110 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
82 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Бассейн , водная горка, детская площадка, фитнес
Всего 500 метров от моря
Качественные застройка и внутренняя отделка
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
беседки
технический запас воды и водонасос
закрытая территория...
TOLERANCE
65 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
70 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Откройте для себя идеальное сочетание современного комфорта и средиземноморского очарования в солнечном Мерсине, Турция!
Представляем вашему вниманию строящийся жилой комплекс в популярном среди иностранцев районе Тедже, всего в 500 метрах от лазурного Средиземного моря и его песчаных пляжей.
Наш комплекс создан в концепции 5-звездочного...
Impera Homes
68 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
90 м2322
Квартира 2+1 с мебелью в Арпачбахшише, Мерсин - ALARP21v
Квартира в Арпачбахшише, Мерсин
Квартира 2+1
2 спальни, 1 сан.узел, салон, терраса, большой балкон
Этажность 9
Этаж 4
3 квартиры на этаже
2 лифта, 2 лестницы
Вид на море и горы
Ориентация юг-север
Продается с новой (в упаковке) мебелью и техникой
В квартире никто не жил
Дому 2 года
До...
Income Mersin Gayrimenkul
37 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
39 м211
Квартира-студия 1+0 в новом комплексе в Мерсине, Томюк - Aa10019v
Квартира-студия 1+0 в новом комплексе в Мерсине, ТомюкКомплекс состоит из 2 блоков на 9 этажейНулевой этаж + 8 этажейКомплекс на финальной стадии строительстваЭтажность 9Этаж 1600 м до моряПлощадь 39 м2 неттоСалон, сан. узел, прихожая, балкон
Цена от собственника - 37.000...
Income Mersin Gayrimenkul
63 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
АКЦИЯ: ПРИ ПОКУПКЕ 2-х И БОЛЕЕ КВАРТИР - СПЕЦИАЛЬНАЯ СКИДКА
Бассейн, сауна, фитнес, хаммам, детская площадка
Установлены радиаторы газового отопления
Встроенные шкафы во всех комнатах
Встроенная бытовая техника на кухне: плита, духовка, вытяжка
Кол-во комнат: 1+1, 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн...
TOLERANCE
55 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 50%
Удобная планировка
Установлены радиаторы газового отопления
Автостоянка, детская площадка и зона барбекю
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
беседки
технический запас воды и водонасос
закрытая...
TOLERANCE
58 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
44 м2211
Грандиозный комплекс, квартиры 1+1, Томюк, Мерсин - VEGAS11
Новый комплекс в Томюке, МерсинКвартиры 1+1 и 2+1Комплекс состоит из 4 блоков и виллЭтажность 16500 м до моряОкончание строительства: 31.12.2026Площадь 1+1 57 м2 брутто / 44.5 м2 неттоПлощадь 2+1 140 м2 брутто / 69.5 м2 + 55 м2 (терраса) нетто, 123 м2 брутто / 69.5 + 38 м2 (терраса), 85...
Income Mersin Gayrimenkul
110 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
105 м2322
Квартиры 2+1 в комплексе премиум-класса, Томюк, Мерсин - LV779922
Квартиры 2+1 в комплексе премиум-класса, Томюк, МерсинКомплекс сдан, искан полученЭтажность - 15150 м до моряПлощадь квартиры 2+1 - 105 м2 бруттоСалон, 2 спальни, прихожая, 2 сан. узла, терраса, балкон
Цена от застройщика - 110.000 евро
Беспроцентная рассрочка на 6 месяцев, первый...
Income Mersin Gayrimenkul
56 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
65 м2211
Просторная квартира 1+1 в Чешмели, Мерсин - Lu1521w
Просторная квартира 1+1 в Чешмели, МерсинКомплекс сдан, искан получен4 блока по 12 этажей (всего 4 квартиры на этаже)Блок ВЭтажность 12Этаж 2Расстояние до моря 300 мПлощадь65 м2 брутто, 58 м2 неттоВид на море, бассейн и горыСалон, спальня, прихожая, сан. узел, терраса
Цена от собственника -...
Income Mersin Gayrimenkul
97 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
130 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира на 5м этаже дома в самом желанном районе Мерсина - Мезитли-Соли.
Площадь 130 квм 3+1
Цена 97500евро
От моря 30 метров
Первая береговая линия
Выгодное расположение рядом с магазинами, кафе, школами, остановками общественного транспорта, парками
Всего в 800 метрах от исторических достопримечательностей - древнего города...
NV-COMPANY
93 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
110 м2322
Новый комплекс квартир 2+1, Аяш - KLS21
Квартиры 2+1 Аяш, Мерсин
Новый комплекс с панорамным видом
Дата окончания строительства - 05.2025
Этажность 13
Один блок
Ориентация: юг-восток / зарад - север
Торцевые квартиры
Типы квартир:
1+1 - брутто 70 m2 , нетто 48 m2
2+1 - брутто 110 m2, нетто 70 m2
Дуплекс 3+2 - брутто 250 м2, нетто - 190 м2...
Income Mersin Gayrimenkul
77 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
95 м2322
Квартира 2+1 с видом на море Аяш, Мерсин - Ft75155v
Квартира 2+1Мерсин, АяшРасположена в 600 метрах от моряЭтажность 8Этаж 7Вид на мореПлощадь - 95 м2 брутто2 спальни, 2 сан.узла, салон, прихожая, терраса
Цена от собственника - 77.000 евро
Общие особенности:
Подвесной потолок специального дизайна
Кухонные шкафы
Шкафчики для ванной
Каменная...
Income Mersin Gayrimenkul
63 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
69 м2211
Гражданство
Новый комплекс Квартиры 1+1 в Мерсине, Арпачбахшиш - ISL53
Новостройка Мерсина, Арпачбахшиш Площадь территории комплекса - 8.100 м2 Комплекс состоит из 3 блоковКвартиры 1+1 и 2+1Площадь 1+1 69 м2 брутто (55,00 м2 нетто) с 1 сан. узломПлощадь 2+1 120 м2 брутто (84,00 м2 нетто) с 2 сан. узламиРасстояние до пляжа - 2 минутыДом сдан, искан получен...
Income Mersin Gayrimenkul
49 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
52 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Удобная планировка и современный дизайн
Закрытая территория, генератор
600м от моря
Первоначальный взнос 50%
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
закрытая территория
наружное освещение
генератор
каждое здание оборудовано лифтом
автоматические ворота на въезде в комплекс...
TOLERANCE
50 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира 1+1 на 2 этаже 14 этажного дома 2023 года постройки (сентябрь 2023).
Площадь 60квм
Цена 50.000 евро
От моря 450м.
Инфраструктура:
Бассейн, водные горки, детская площадка, фитнес, барбекю
Удобная локация рядом с кафе, магазинами, остановками общественного транспорта
Комиссия 3%
Установлена техника:...
NV-COMPANY
65 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
52 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Необходимый комплект бытовой техники
Закрытая территория, парковка
Бассейн, детская площадка, спортивная площадка
Зона барбекю, беседки
Всего 300 метров до моря
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
открытый бассейн
беседки
технический запас воды и водонасос...
TOLERANCE
72 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
85 м2211
Квартира 1+1 в комплексе премиум класса в Тедже, Мерсин - NTR3311v
Новостройка Мерсина, Тедже
Комплекс премиум класса NATURE Resort
Современная архитектура
Комплекс состоит из 2 жилых блоков на 12 и 13 этажей
Этаж 7
Площадь земли - 12000 М2
Начало строительства: 30.10.2022 года
Окончание строительства: 30.06.2025
Площадь квартиры 85 м2
Данный...
Income Mersin Gayrimenkul
89 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
70 м2211
Новый комплекс квартир 1+1, Аяш - KLS11
Квартиры 1+1 и 2+1
Аяш, Мерсин
Новый комплекс
Дата окончания строительства - май 2025
Этажность 13
Этаж 12 и 13
Типы квартир:
1+1 -брутто 70 m2 , нетто 48 m2
2+1 - брутто 110 m2 , нетто 70 m2
Цена 1+1 - 89.000 евро
Расстояния:
Море - 300 м
Рынок - 200 м
Рестораны - 500 м
Поликлиника - 1.5 км...
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Кому подойдёт Мерсин
В общем, Мерсин – это именно город, который никогда не развивали как курорт, и вряд ли в ближайшие годы этим займутся активно. Поэтому за курортной жизнью лучше отправляться в другие уголки Турции.
А для обычной городской турецкой жизни город вполне подходит. И цены – главный аргумент – здесь намного ниже, чем в раскрученных городах.
Сколько стоит недвижимость в Мерсине
По данным портала Endeksa, в декабре 2021-го квадратный метр в Мерсине стоил $332, к июню 2023-го показатель почти утроился – $846. Затем – снижение…
Цены на квартиры в Мерсине (октябрь 2024 года)
Средняя цена кв. м – $727
Средняя площадь квартиры – 140 кв. м
Средняя цена за объект недвижимости – $101 801
Минимальная/максимальная цена кв. м – $320–1 207
Районы провинции Мерсин
Средняя стоимость кв. м недвижимости
Анамур
$773
Эрдемли
$752
Гюльнар
$605
Мут
$562
Силифке
$887
Тарсус
$569
Айдынджик
$777
Бозъязы
$896
Чамлыйайла
$1 029
Акдениз
$377
Мезитли
$707
Торослар
$615
Йенишехир
$751
Почему в Мерсине дешёвые квартиры
Разница в ценах между Мерсином и Аланьей составляет 30–50%.
Главная причина – в Мерсине не развита развлекательная инфраструктура, а зарубежный спрос на жильё ниже, чем в туристических локациях. Несмотря на то что за последние годы многие иностранцы успели приобрести здесь квартиры, Мерсин остаётся преимущественно турецким городом.
Ещё один важный параметр, который влияет на цену недвижимости, – земля. В Мерсине гораздо больше площадей под застройку, а цены на участки ниже, чем в регионах, которые застраиваются давно.
(1).jpg)
