Зачем покупать недвижимость в Мерсине: плюсы, минусы, актуальные цены

Как Мерсин стал популярным

Лет десять назад про Мерсин мало кто слышал. Первые российские туристы, которые туда попали (отсюда 350 км по прибрежной автотрассе до Аланьи), купили недвижимость по принципу «пусть будет». К тому же было дёшево: сносная квартира в Мерсине стоила от $20 тыс.

Приезжать для недельного отдыха смысла не было: больше хлопот, чем удовольствия. Средиземное море – действительно под окнами, но вот качество туристической инфраструктуры было не то, что на знакомых турецких курортах…

Впрочем, для тех, кто хотел жить не в столичной Турции, но и не в глубинке, Мерсин подходил чуть ли не идеально. Город до сих пор привлекает иностранцев, которые хотят переехать в Турцию на ПМЖ.

Ещё 10–15 лет назад город был скорее логистическим хабом и не походил на место притяжения экспатов

Строительство АЭС

Широкая аудитория услышала про Мерсин благодаря строительству поблизости первой турецкой АЭС «Аккую».

Сюда поехали специалисты, в том числе иностранные, многие с семьями. «Аэрофлот» запустил прямые рейсы из Москвы в Адану. Для многих открытием стало, что «тут ещё и море есть»!  

А поскольку гостиниц в этом нетуристическом городе маловато, спрос на жильё начал быстро расти.

«Аккую» – крупнейший российско-турецкий проект. Часть АЭС введут в эксплуатацию уже в 2025 году

Строительный бум

Застройщики засучили рукава, их активность наложилась на общий рост цен в Турции.

В 2022-2023 годах стоимость жилья в Мерсине чуть ли не удваивалась, в середине прошлого года риелторы уверяли, что «дешевле $50 тыс. квартиру в Мерсине уже не найти».

Аэропорт Чукурова

Главное событие региона в 2024-м – после неоднократных переносов сроков в 40 км от Мерсина начал работу аэропорт Чукурова. Туда из Аданы перенесены все международные рейсы. Правда, география их пока невелика, и больше всего прилетающих сюда по-прежнему россияне.

В этом смысле название «вторая Аланья» начинает оправдывать себя: среди европейцев здесь больше всего именно россиян.  

Аэропорт Чукурова в Мерсине

Цены на недвижимость

Если же говорить о недвижимости в 2024 году, рынок Мерсина, как и всей Турции, уже не столь бойкий. Цены упали: можно найти варианты от €35 тыс. на финальной стадии строительства.

Таким образом, город предлагает недорогое, даже дешёвое по сегодняшним меркам жильё, что делает его интересным.

А что ещё привлекает?  

Плюсы и минусы Мерсина

Мерсин – крупный средиземноморский регион, где проживает более 2 млн человек. Большинство из них – турки, иностранцев здесь всё ещё мало.

В провинции 13 районов, из которых четыре – Акдениз, Мезитли, Торослар, Йенишехир – относятся собственно к городу.

Мерсин называют двухмиллионной деревней – это может показаться обидным, хотя ничего уничижительного здесь нет.

Инфраструктура

В Мерсине 18-километровая набережная – к слову, красивейшая. Есть высотки, множество учебных заведений, неплохой университет, центр «стильной жизни» Mersin Marina, торговые центры…

Набережная в Мерсине

С другой стороны, среди многоэтажек во многих микрорайонах вы найдёте лишь продуктовые магазины и редкие аптеки. Между домами бродят куры и прочая домашняя живность.

Даже в старом городе – тут есть и такие кварталы – к семи-восьми вечера всё закрывается, жизнь замирает. Дополняет картину тот факт, что на многих улицах даже нет освещения.

Пляжи

Мерсин также можно назвать промышленным мегаполисом: здесь находится крупный порт.

В центре города пляжей нет, а те, до которых надо добираться, не приспособлены под «массового туриста». Ряды лежаков с зонтиками тоже скорее исключение, чем правило.

Достопримечательности

В Мерсине всего пара малоизвестных музеев. За «древностями» и «интересностями» нужно выезжать на личном авто или экскурсионных автобусах за пределы города.

И ещё одна характерная цифра. На сайтах по бронированию гостиниц в «нетуристические» даты декабря в 300-тысячной Аланье доступны почти 200 отелей, в двухмиллионном Мерсине – около 30.

Словом, понятно: туристы здесь не главные.

Сейсмическая безопасность

Здесь безопасно с сейсмической точки зрения – для многих это важный параметр при выборе недвижимости в Турции. Вот карта от AFAD (Турецкого агентства по ликвидации последствий стихийных бедствий).

Новостройки

Город действительно развивается. Здесь появляется всё больше красивых ЖК с достойной инфраструктурой. Многие – прямо «отели 5* не выходя из дома», даже аквапарки есть.

При этом Мерсин, несмотря на свои размеры, «информационно компактен». Проверить репутацию застройщика нетрудно – их тут не так много.  

Проекты жилых комплексов в Мерсине, которые строятся сейчас

ВНЖ за недвижимость

Важнейший аргумент: в Мерсине, в отличие от Аланьи и Антальи, самые лакомые районы открыты для получения ВНЖ.

Таков, например, очень развитый и удобный Йенишехир, где можно и решить вопрос с арендой, ведь это университетский район.

Вот какую недвижимость можно купить в Мерсине

64 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

54 м² 2 1 1

Гражданство

Новый комплекс отельного типа в Мерсине, Квартиры 1+1 - RIO211 Комплекс состоит из двух блоков А и В по 8 этажей каждый. Расположен в курортном поселке Томюк, район Эрдемли, регион Мерсин.Управление комплексом будет осуществлять профессиональная Управляющая компанияс правом посуточной аренды. Комиссия управляющей компании за ее услуги составляет...

Income Mersin Gayrimenkul

45 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

40 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Дом новый. В квартире качественная отделка. В нескольких шагах Средиземное море.

Renaissance Estate

130 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

34 м²

Квартиры в комплексе с личным пирсом в Мерсине Отличное предложение для тех, кто ценит современный комфорт и приватность. Ведь в этом комплексе у жильцов будет личный пирс и спуск в воду. А также с крыши комплекса открывается прекрасный вид на закатное море. Квартиры 1+1 площадью от 34,8 кв.м. до 37,55 кв.м. Квартиры 1+1 площадью от 49,9...

Intermark Global

40 999 €

Квартира в Мерсине, Турция

43 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

КВАРТИРА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА студия 32м2 УСПЕЙТЕ КУПИТЬ! НЕСКОЛЬКО КВАРТИР В СВОБОДНОМ ДОСТУПЕ С РАССРОЧКОЙ ЦЕНА ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА -30% (от 120000евро) Стоимость квартиры от 40 000 евро КВАРТИРЫ СДАЮТСЯ С ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКОЙ ХОЧЕШЬ УВИДЕТЬ СВОИМИ ГЛАЗАМИ-БЕЗ ПРОБЛЕМ! ЗАПИСАТЬ НА ПРОСМОТР? Инфраструктура комплекса: Открытый...

NSM Real Estate

74 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

45 м² 2 1 1

Комплекс в Мезитли, Мерсин с видом на море, 1+1 по лучшей цене - ES116211 Новый комплекс в Мерсине, Мезитли Вид на море Комплекс состоит из 1 блока на 10 этажей Завершение строительства - лето 2026 300 м до моря, песчаный пляж Квартиры 1+1, площадь 45 м2 брутто / 38 м2 нетто Цена застройщика - от 74.000 евро Комиссия агентства включена...

Income Mersin Gayrimenkul

41 500 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

66 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, парковка Детская игровая площадка, фитнес Зона барбекю Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение детская площадка генератор фитнес каждое...

TOLERANCE

47 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

47 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Балкон, Стальная дверь, Душевая кабина, Обои Внешние особенности: Лифт, Сад, Теплоизоляция, Паркинг - Открытый, На территории, Резервуар для воды, Бассейн Расположение У улицы, Возле моря, Пейзаж, Пейзаж - Море, Пейзаж - Природа, Фасад

Renaissance Estate

94 095 €

Квартира в Мерсине, Турция

78 м²

Квартиры премиум класса в районе Мезитли, Мерсин Квартиры в проекте из трёх жилых блоков, который будет расположен в районе Мезитли - самом развитом районе Мерсина. Квартиры имеют шикарные пейзажи с видом на море и горы. Комплекс имеет полную инфраструктуру для комфортного проживания. В данном комплексе будут предложены квартиры 1+1 и 2+1 с...

Intermark Global

41 700 €

Квартира в Мерсине, Турция

52 м² 2 1 1

Квартира 1+1 с видом на море и сады Мерсин, Тедже - Aa3018vw Квартира 1+1 с видом на море и сады Мерсин, ТеджеДом сдан, искан полученЭтажность - 9Этаж - 1До пляжа 300 метровВид на бассейн, море, садыПлощадь - 52 м2 бруттоСалон, спальня, сан. узел, терраса Цена от собственника - 41.700 евро Общие характеристики: Система природного газа...

Income Mersin Gayrimenkul

730 000 €

Вилла в Мерсине, Турция

225 м² 5 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый и крытый бассейн, детская площадка и баскетбольная площадка Сауна, турецкий хаммам, генератор и открытая парковка Аквапарк, теннисный корт, кинозал Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение...

TOLERANCE

45 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

39 м² 1 1

Гражданство Объект под сдачу

Новый комплекс отельного типа в Мерсине - RIO201 Комплекс состоит из двух блоков А и В по 8 этажей каждый. Расположен в курортном поселке Томюк, район Эрдемли, регион Мерсин. Управление комплексом будет осуществлять профессиональная Управляющая компания с правом посуточной аренды. Комиссия управляющей компании за ее услуги составляет 30%...

Income Mersin Gayrimenkul

59 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

78 м² 2 1 1

Квартира 1+1 в Арпачбахшиш, Мерсин - MZGL5401 Квартира 1+1 в Арпачбахшиш, МерсинЭтажность 15До моря 500 мЗавершение строительства 30.07.2026Площадь 78 м2 брутто / 50 м2 неттоЦена 1+1 - 59.000 евроКомиссия агентства включена Общие особенности: Все материалы сертифицированы T.S. и используются материалы 1 -го класса Видеонаблюдение Без мебели...

Income Mersin Gayrimenkul

53 625 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продается квартира 1+1 в Мерсине – Уют и комфорт рядом с морем! Характеристики квартиры: - Планировка: 1+1 - Площадь: 60 м² (брутто), 48 м² (нетто) - Этаж: Второй этаж - Вид: На инфраструктуру комплекса, бассейн, пальмы, зеленые насаждения и беседки - Сторона: Солнечная О комплексе: - Закрытая территория с...

SunResidence

121 999 €

Квартира в Мерсине, Турция

150 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ПРОДАЕТСЯ РОСКОШНАЯ КВАРТИРА 3+1 В МЕРСИНЕ, МЕЗИТЛИ, РАЙОН АКДЕНИЗ 150 м² брутто / 140 м² нетто Юг – Север – Запад 12 этаж из 13 Вид на море и горы ОСОБЕННОСТИ КВАРТИРЫ Закрытая кухня Ванная в спальне Гардеробная Паркет и керамическое покрытие Просторная и светлая квартира Удобная планировка...

NSM Real Estate

46 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

134 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Балкон, Стальная дверь, Душевая кабина, Обои, Главная ванная комната, Ванная комната Хилтон, Стеклопакеты, Гипсокартон, Гардероб Внешние особенности: Лифт, Парковка - открыта Расположение На улице, рядом с Е-5, в центре, рядом с маршруткой/маршруткой, рядом с остановками общественного транспорта

Renaissance Estate

73 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

96 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полностью меблирована и оснащена техникой, готова к заселению Установлен газовый котел и батареи Открытый бассейн, беседки, детская площадка, парковка В шаговой доступности до моря Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас воды...

TOLERANCE

44 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА ОТ СОБСТВЕННИКА 1+1 45/60м2 ДОМ ГОТОВ К ЗАСЕЛЕНИЮ, ДОКУМЕНТЫ В ПОРЯДКЕ ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ПРОСМОТРЕТЬ ОНЛАЙН ЖЕЛАЕТЕ ЗАПИСАТЬСЯ НА ПРОСМОТР? Здание современной архитектуры . Полностью насладиться жизнью вам поможет богатая инфраструктура комплекса: • Море и пляж: 420 м. • Аэропорт: 60 км...

NSM Real Estate

51 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

125 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности : ADSL, сигнализация, железная дверь, душевая кабина, видеодомофон, гардероб Внешние особенности: Лифт, Гидрофор, Генератор, Парковка - открыта

Renaissance Estate

51 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

100 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: АДСЛ, Встроенная кухня, Балкон, Металлическая дверь, Душевая кабина, Обои, Совмещенный санузел, Видеодомофон, Встроенная кухня, Ванная Хилтон, Стеклопакеты, Кабельное ТВ-спутник, Папье-маше, Ламинат на кухне, Мраморный пол, Панели Дверь, Паркет, Сатиновая штукатурка, Сатиновая краска, Керамический пол, Гардеробная...

Renaissance Estate

37 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

31 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продаётся студия у моря в Мерсине, район Арпачбахшиш! Отличный вариант для отдыха, инвестиций или сдачи в аренду. Локация: Мерсин, район Арпачбахшиш Всего 400 метров до моря и красивого песчаного пляжа с Голубым флагом — чистая вода и благоустроенная набережная. О квартире: Уютная студия по доступной цене, есть вариант покупки...

NSM Real Estate

Посмотреть ещё 775 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Кому подойдёт Мерсин

В общем, Мерсин – это именно город, который никогда не развивали как курорт, и вряд ли в ближайшие годы этим займутся активно. Поэтому за курортной жизнью лучше отправляться в другие уголки Турции.

А для обычной городской турецкой жизни город вполне подходит. И цены – главный аргумент – здесь намного ниже, чем в раскрученных городах.

Сколько стоит недвижимость в Мерсине

По данным портала Endeksa, в декабре 2021-го квадратный метр в Мерсине стоил $332, к июню 2023-го показатель почти утроился – $846. Затем – снижение…

Цены на квартиры в Мерсине (октябрь 2024 года)

• Средняя цена кв. м – $727
• Средняя площадь квартиры – 140 кв. м
• Средняя цена за объект недвижимости – $101 801
• Минимальная/максимальная цена кв. м – $320–1 207

Почему в Мерсине дешёвые квартиры

Разница в ценах между Мерсином и Аланьей составляет 30–50%.

Главная причина – в Мерсине не развита развлекательная инфраструктура, а зарубежный спрос на жильё ниже, чем в туристических локациях. Несмотря на то что за последние годы многие иностранцы успели приобрести здесь квартиры, Мерсин остаётся преимущественно турецким городом.

Ещё один важный параметр, который влияет на цену недвижимости, – земля. В Мерсине гораздо больше площадей под застройку, а цены на участки ниже, чем в регионах, которые застраиваются давно.

Полезные ссылки

• Как купить квартиру в Турции – пошаговый алгоритм сделки
• Как получить ВНЖ за недвижимость – обзор новых требований
• Где найти риелтора в Турции – список компаний, которые проконсультируют вас на русском языке
• Что можно купить в Мерсине – примеры объектов, которые выставлены на продажу прямо сейчас

Источник: Endeksa

Фото: Muhammed Ballan / Unsplash, Nedim Ardoğa / Wikimedia, Rosatom Digital Press Office/АО «Аккую Нуклеар» / Wikimedia, Uzunx44 / Wikimedia, Loba33 / Wikimedia

Условия цитирования материалов Prian.ru