Этот город уже несколько лет называют восходящей звездой турецкого рынка недвижимости и новой Аланьей. Но время идёт – в какой степени Мерсин (а речь о нём) оправдывает авансы? Зачем иностранцы покупают здесь квартиры? В чём плюсы и минусы этого региона Турции? И почему недвижимость в Мерсине всё ещё дешёвая?
Лет десять назад про Мерсин мало кто слышал. Первые российские туристы, которые туда попали (отсюда 350 км по прибрежной автотрассе до Аланьи), купили недвижимость по принципу «пусть будет». К тому же было дёшево: сносная квартира в Мерсине стоила от $20 тыс.
Приезжать для недельного отдыха смысла не было: больше хлопот, чем удовольствия. Средиземное море – действительно под окнами, но вот качество туристической инфраструктуры было не то, что на знакомых турецких курортах…
Впрочем, для тех, кто хотел жить не в столичной Турции, но и не в глубинке, Мерсин подходил чуть ли не идеально. Город до сих пор привлекает иностранцев, которые хотят переехать в Турцию на ПМЖ.
Ещё 10–15 лет назад город был скорее логистическим хабом и не походил на место притяжения экспатов
Строительство АЭС
Широкая аудитория услышала про Мерсин благодаря строительству поблизости первой турецкой АЭС «Аккую».
Сюда поехали специалисты, в том числе иностранные, многие с семьями. «Аэрофлот» запустил прямые рейсы из Москвы в Адану. Для многих открытием стало, что «тут ещё и море есть»!
А поскольку гостиниц в этом нетуристическом городе маловато, спрос на жильё начал быстро расти.
«Аккую» – крупнейший российско-турецкий проект. Часть АЭС введут в эксплуатацию уже в 2025 году
Строительный бум
Застройщики засучили рукава, их активность наложилась на общий рост цен в Турции.
В 2022-2023 годах стоимость жилья в Мерсине чуть ли не удваивалась, в середине прошлого года риелторы уверяли, что «дешевле $50 тыс. квартиру в Мерсине уже не найти».
Аэропорт Чукурова
Главное событие региона в 2024-м – после неоднократных переносов сроков в 40 км от Мерсина начал работу аэропорт Чукурова. Туда из Аданы перенесены все международные рейсы. Правда, география их пока невелика, и больше всего прилетающих сюда по-прежнему россияне.
В этом смысле название «вторая Аланья» начинает оправдывать себя: среди европейцев здесь больше всего именно россиян.
Аэропорт Чукурова в Мерсине
Цены на недвижимость
Если же говорить о недвижимости в 2024 году, рынок Мерсина, как и всей Турции, уже не столь бойкий. Цены упали: можно найти варианты от €35 тыс. на финальной стадии строительства.
Таким образом, город предлагает недорогое, даже дешёвое по сегодняшним меркам жильё, что делает его интересным.
А что ещё привлекает?
Плюсы и минусы Мерсина
Мерсин – крупный средиземноморский регион, где проживает более 2 млн человек. Большинство из них – турки, иностранцев здесь всё ещё мало.
В провинции 13 районов, из которых четыре – Акдениз, Мезитли, Торослар, Йенишехир – относятся собственно к городу.
Мерсин называют двухмиллионной деревней – это может показаться обидным, хотя ничего уничижительного здесь нет.
Инфраструктура
В Мерсине 18-километровая набережная – к слову, красивейшая. Есть высотки, множество учебных заведений, неплохой университет, центр «стильной жизни» Mersin Marina, торговые центры…
Набережная в Мерсине
С другой стороны, среди многоэтажек во многих микрорайонах вы найдёте лишь продуктовые магазины и редкие аптеки. Между домами бродят куры и прочая домашняя живность.
Даже в старом городе – тут есть и такие кварталы – к семи-восьми вечера всё закрывается, жизнь замирает. Дополняет картину тот факт, что на многих улицах даже нет освещения.
Пляжи
Мерсин также можно назвать промышленным мегаполисом: здесь находится крупный порт.
В центре города пляжей нет, а те, до которых надо добираться, не приспособлены под «массового туриста». Ряды лежаков с зонтиками тоже скорее исключение, чем правило.
Достопримечательности
В Мерсине всего пара малоизвестных музеев. За «древностями» и «интересностями» нужно выезжать на личном авто или экскурсионных автобусах за пределы города.
И ещё одна характерная цифра. На сайтах по бронированию гостиниц в «нетуристические» даты декабря в 300-тысячной Аланье доступны почти 200 отелей, в двухмиллионном Мерсине – около 30.
Словом, понятно: туристы здесь не главные.
Сейсмическая безопасность
Здесь безопасно с сейсмической точки зрения – для многих это важный параметр при выборе недвижимости в Турции. Вот карта от AFAD (Турецкого агентства по ликвидации последствий стихийных бедствий).
Новостройки
Город действительно развивается. Здесь появляется всё больше красивых ЖК с достойной инфраструктурой. Многие – прямо «отели 5* не выходя из дома», даже аквапарки есть.
При этом Мерсин, несмотря на свои размеры, «информационно компактен». Проверить репутацию застройщика нетрудно – их тут не так много.
Проекты жилых комплексов в Мерсине, которые строятся сейчас
ВНЖ за недвижимость
Важнейший аргумент: в Мерсине, в отличие от Аланьи и Антальи, самые лакомые районы открыты для получения ВНЖ.
Таков, например, очень развитый и удобный Йенишехир, где можно и решить вопрос с арендой, ведь это университетский район.
Обратите внимание!
Особенность Мерсина – в одном районе могут быть и закрытые, и открытые под ВНЖ локации – улицы. Таковы районы Мезитли (закрыто несколько кварталов), Эрдемли (закрыт всего один квартал), Силифке.
Вот какую недвижимость можно купить в Мерсине
41 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
60 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
КВАРТИРА НА МОРЕ С ОГРОМНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ:
• Море и пляж: 420 м. • Аэропорт: 60 км Инфраструктура: • Крытый бассейн с подогревом • Хаммам • Сауна • Кинозал • Фитнес зал • Детская комната • Баскетбольная площадка • Детская площадка • Зоны отдыха • Зона барбекю • Открытый бассейн...
NSM Real Estate
48 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
50 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
İlkem VIP Panorama — Тедже
Цена: 48 000 € и 49 000 евро
1+1 | 50 м² нетто / 60 м² брутто
3 и 7 этаж | северо-восток
До моря — 250 метров
Инфраструктура:
* бассейн
* парковка
* охрана
* беседки и барбекю зона
* баскетбольная площадка
Ближе к морю и более развитая территория — хороший вариант...
NSM Real Estate
44 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
65 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторный балкон c видом на море
Закрытая территория, парковка
Детская и спортивная площадки, беседки
Бассейн, аквапарк
До моря всего 400 метров
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
беседки
закрытая территория
наружное...
TOLERANCE
69 999 €
Квартира в Мерсине, Турция
95 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПРОДАЖА КВАРТИРЫ ОТ СОБСТВЕННИКА
ПЛАНИРОВКА 2+1
БОЛЬШАЯ ТЕРРАСА+БОЛЬШОЙ БАЛКОН+ТЕХНИЧЕСКИЙ БАЛКОН+2САНУЗЛА
И ВСЕ ЭТО В 500 М ОТ МОРЯ!!!
ЖЕЛАЕТЕ ЗАПИСАТЬСЯ НА ПРОСМОТР?
Инфраструктур+а комплекса:
Открытый бассей
Детский бассейн
Аквапарк
Фитнес-центр
Теннисный корт
Баскетбольная площадка
Детская площадка
Турецкая...
NSM Real Estate
44 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
45 м²211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ДВУХКОМНАТНАЯ
КВАРТИРА ОТ СОБСТВЕННИКА
1+1
45/60м2
ДОМ ГОТОВ К ЗАСЕЛЕНИЮ, ДОКУМЕНТЫ В ПОРЯДКЕ
ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ПРОСМОТРЕТЬ ОНЛАЙН
ЖЕЛАЕТЕ ЗАПИСАТЬСЯ НА ПРОСМОТР?
Здание современной архитектуры . Полностью насладиться жизнью вам поможет богатая инфраструктура комплекса:
• Море и пляж: 420 м.
• Аэропорт: 60 км...
NSM Real Estate
82 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
130 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
3+1 Квартира в Tece | Çınar Life 3 | Видовой этаж
Район: Tece / Deniz Mahallesi
Проект: Çınar Life 3
Этаж: 11 этаж (13-этажный дом)
Площадь: 130 м² нетто / 1450 м² брутто
Планировка: 3+1
Санузел: родительская ванная (ebeveyn banyosu)
Цена: 82 000 €
Особенности комплекса:
Генератор
Открытая...
NSM Real Estate
59 300 €
Квартира в Мерсине, Турция
90 м²32
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Квартира расположена близко к морю, в квартире есть газ.
Renaissance Estate
45 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
39 м²11
ГражданствоОбъект под сдачу
Новый комплекс отельного типа в Мерсине - RIO201
Комплекс состоит из двух блоков А и В по 8 этажей каждый.
Расположен в курортном поселке Томюк, район Эрдемли, регион Мерсин.
Управление комплексом будет осуществлять профессиональная Управляющая компания
с правом посуточной аренды.
Комиссия управляющей компании за ее услуги составляет 30%...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Новый комплекс в Мерсине, Арпачбахшиш
600 метров от моря
Квартира 1+1
Этажность 10
Этаж 2 (фактически 3-й)
Ориентация запад - север
Вид на бассейн, горы
Дом сдан, идет выдача ключей
Площадь квартиры - 74 м2 брутто
Цена от собственника - 42.000 евро
Общие особенности:
Все материалы сертифицированы T.S. и используются...
NV-COMPANY
40 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
43 м²111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
-ВНИМАНИЕ -
ДОМ СДАН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ И ПРИ ЭТОМ ВОЗМОЖНА РАССРОЧКА
У ВАС БУДЕТ:
Открытый бассейн
Детский бассейн
Водные горки
Детская площадка
Турецкая баня
Сауна
Фитнес-центр
Зона для барбекю
Охрана 24/7
Видеонаблюдение 24/7
Открытая парковка
и ВСЕ ЭТО ЗА 40 000 ЕВРО - ДАЛЕЕ, ВЫ ПРИЕЗЖАЕТЕ, ОБЖИВАЕТЕСЬ,...
NSM Real Estate
130 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
175 м²432
ВНЖ при покупке
Просторная квартира 3+1 на первой береговой линии в Чешмели, Мерсин - Sd11572w
Просторная квартира 3+1 в Чешмели, Мерсин
Первая береговая линия, 30 м до моря
С мебелью и техникой
Салон, 3 спальни, 2 санузла, прихожая, терраса, балкон
Площадь 175 м2 брутто
Этаж 9
Этажность 15
2 квартиры на этаже
Вид на море, бассейны, горы...
Income Mersin Gayrimenkul
42 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
65 м²21
ВНЖ при покупке
Дом светлый и чистый построен 10 лет назад. Квартира в хорошем состоянии.
Renaissance Estate
101 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
90 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Бассейн, детская и баскетбольная площадки,автостоянка
Отдельная кухня
500 м до моря
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
беседки
технический запас воды и водонасос
закрытая территория
наружное освещение
детская площадка...
TOLERANCE
49 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
120 м²32
ВНЖ при покупке
Дом построен 9 лет назад. Квартира чистая в хорошем состоянии.
Renaissance Estate
71 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
58 м²211
Квартиры 1+1 в Мезитли, Мерсин - MAKENT11
Квартиры 1+1 и 2+1 в Мезитли, Акдениз, Мерсин
Дом будет газифицирован
Этажность 12
Площадь 1+1 58 м2 брутто / 45 м2 нетто
Площадь 2+1 98 м2 брутто / 76 м2 нетто
До моря 400 м
Завершение строительства - май 2026
Цена 1+1 - 71.000 евроКомиссия агентства включена
Первый взнос 50%. Рассрочка без...
Income Mersin Gayrimenkul
34 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
25 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Тедже Прайм — 2+1 | 78 000 €
район Тедже
До моря — всего 300 метров
14/14 этажей
— Газовый котел
— с видом на море
— 2 блока
Инфраструктура комплекса:
️ Бассейн
Камелия
Зона барбекю
Детская площадка
Открытая парковка
NSM Real Estate
165 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
180 м²432
Квартира на ультра-первой линии, 3+1 с мебелью в Чешмели, Мерсин - SD311115v
Квартира 3+1 в Чешмели, Мерсин
3 спальни, 2 сан.узла, прихожая, салон, терраса, балкон
Площадь 180 м2 брутто
С мебелью
20 м до моря
Этаж 11
Этажность 15
Год постройки 2009
Вид на море, бассейны
Подходит под ВНЖ! Подходит под гражданство!
Цена - 165.000 евро
Общие...
Income Mersin Gayrimenkul
54 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
70 м²211
Квартиры 1+1 в новом комплексе в Мерсине, Аяш - MZPP11
Квартиры 1+1 в новом комплексе в Мерсине, Аяш
Комплекс состоит из 3 блоков
Этажность - 16
600 м до моря
Начало строительства - 30.10.2025
Срок окончания строительства - декабрь 2027
Площадь квартиры 1+1 - 70 м2 брутто, 57 м2 нетто
Салон, спальня, прихожая, сан. узел, терраса...
Income Mersin Gayrimenkul
130 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
130 м²322
Квартира 2+1 с отдельной кухней в новом доме, Мезитли, Мерсин - GM58
Мерсин, Мезитли
Квартира 2+1 с отдельной кухней
Прихожая, кладовая, 2 сан.узла, кухня, зал, 2 спальни, гердеробная, остеклённая терраса, французские балконы
Дом газифицирован, батареи в каждой комнате, газ активен
Кухонный гарнитур с каменной столешницей, встроенный шкаф в...
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Кому подойдёт Мерсин
В общем, Мерсин – это именно город, который никогда не развивали как курорт, и вряд ли в ближайшие годы этим займутся активно. Поэтому за курортной жизнью лучше отправляться в другие уголки Турции.
А для обычной городской турецкой жизни город вполне подходит. И цены – главный аргумент – здесь намного ниже, чем в раскрученных городах.
Сколько стоит недвижимость в Мерсине
По данным портала Endeksa, в декабре 2021-го квадратный метр в Мерсине стоил $332, к июню 2023-го показатель почти утроился – $846. Затем – снижение…
Цены на квартиры в Мерсине (октябрь 2024 года)
Средняя цена кв. м – $727
Средняя площадь квартиры – 140 кв. м
Средняя цена за объект недвижимости – $101 801
Минимальная/максимальная цена кв. м – $320–1 207
Районы провинции Мерсин
Средняя стоимость кв. м недвижимости
Анамур
$773
Эрдемли
$752
Гюльнар
$605
Мут
$562
Силифке
$887
Тарсус
$569
Айдынджик
$777
Бозъязы
$896
Чамлыйайла
$1 029
Акдениз
$377
Мезитли
$707
Торослар
$615
Йенишехир
$751
Почему в Мерсине дешёвые квартиры
Разница в ценах между Мерсином и Аланьей составляет 30–50%.
Главная причина – в Мерсине не развита развлекательная инфраструктура, а зарубежный спрос на жильё ниже, чем в туристических локациях. Несмотря на то что за последние годы многие иностранцы успели приобрести здесь квартиры, Мерсин остаётся преимущественно турецким городом.
Ещё один важный параметр, который влияет на цену недвижимости, – земля. В Мерсине гораздо больше площадей под застройку, а цены на участки ниже, чем в регионах, которые застраиваются давно.
(1).jpg)
