Зачем покупать недвижимость в Мерсине: плюсы, минусы, актуальные цены

Как Мерсин стал популярным

Лет десять назад про Мерсин мало кто слышал. Первые российские туристы, которые туда попали (отсюда 350 км по прибрежной автотрассе до Аланьи), купили недвижимость по принципу «пусть будет». К тому же было дёшево: сносная квартира в Мерсине стоила от $20 тыс.

Приезжать для недельного отдыха смысла не было: больше хлопот, чем удовольствия. Средиземное море – действительно под окнами, но вот качество туристической инфраструктуры было не то, что на знакомых турецких курортах…

Впрочем, для тех, кто хотел жить не в столичной Турции, но и не в глубинке, Мерсин подходил чуть ли не идеально. Город до сих пор привлекает иностранцев, которые хотят переехать в Турцию на ПМЖ.

Ещё 10–15 лет назад город был скорее логистическим хабом и не походил на место притяжения экспатов

Строительство АЭС

Широкая аудитория услышала про Мерсин благодаря строительству поблизости первой турецкой АЭС «Аккую».

Сюда поехали специалисты, в том числе иностранные, многие с семьями. «Аэрофлот» запустил прямые рейсы из Москвы в Адану. Для многих открытием стало, что «тут ещё и море есть»!  

А поскольку гостиниц в этом нетуристическом городе маловато, спрос на жильё начал быстро расти.

«Аккую» – крупнейший российско-турецкий проект. Часть АЭС введут в эксплуатацию уже в 2025 году

Строительный бум

Застройщики засучили рукава, их активность наложилась на общий рост цен в Турции.

В 2022-2023 годах стоимость жилья в Мерсине чуть ли не удваивалась, в середине прошлого года риелторы уверяли, что «дешевле $50 тыс. квартиру в Мерсине уже не найти».

Аэропорт Чукурова

Главное событие региона в 2024-м – после неоднократных переносов сроков в 40 км от Мерсина начал работу аэропорт Чукурова. Туда из Аданы перенесены все международные рейсы. Правда, география их пока невелика, и больше всего прилетающих сюда по-прежнему россияне.

В этом смысле название «вторая Аланья» начинает оправдывать себя: среди европейцев здесь больше всего именно россиян.  

Аэропорт Чукурова в Мерсине

Цены на недвижимость

Если же говорить о недвижимости в 2024 году, рынок Мерсина, как и всей Турции, уже не столь бойкий. Цены упали: можно найти варианты от €35 тыс. на финальной стадии строительства.

Таким образом, город предлагает недорогое, даже дешёвое по сегодняшним меркам жильё, что делает его интересным.

А что ещё привлекает?  

Плюсы и минусы Мерсина

Мерсин – крупный средиземноморский регион, где проживает более 2 млн человек. Большинство из них – турки, иностранцев здесь всё ещё мало.

В провинции 13 районов, из которых четыре – Акдениз, Мезитли, Торослар, Йенишехир – относятся собственно к городу.

Мерсин называют двухмиллионной деревней – это может показаться обидным, хотя ничего уничижительного здесь нет.

Инфраструктура

В Мерсине 18-километровая набережная – к слову, красивейшая. Есть высотки, множество учебных заведений, неплохой университет, центр «стильной жизни» Mersin Marina, торговые центры…

Набережная в Мерсине

С другой стороны, среди многоэтажек во многих микрорайонах вы найдёте лишь продуктовые магазины и редкие аптеки. Между домами бродят куры и прочая домашняя живность.

Даже в старом городе – тут есть и такие кварталы – к семи-восьми вечера всё закрывается, жизнь замирает. Дополняет картину тот факт, что на многих улицах даже нет освещения.

Пляжи

Мерсин также можно назвать промышленным мегаполисом: здесь находится крупный порт.

В центре города пляжей нет, а те, до которых надо добираться, не приспособлены под «массового туриста». Ряды лежаков с зонтиками тоже скорее исключение, чем правило.

Достопримечательности

В Мерсине всего пара малоизвестных музеев. За «древностями» и «интересностями» нужно выезжать на личном авто или экскурсионных автобусах за пределы города.

И ещё одна характерная цифра. На сайтах по бронированию гостиниц в «нетуристические» даты декабря в 300-тысячной Аланье доступны почти 200 отелей, в двухмиллионном Мерсине – около 30.

Словом, понятно: туристы здесь не главные.

Сейсмическая безопасность

Здесь безопасно с сейсмической точки зрения – для многих это важный параметр при выборе недвижимости в Турции. Вот карта от AFAD (Турецкого агентства по ликвидации последствий стихийных бедствий).

Новостройки

Город действительно развивается. Здесь появляется всё больше красивых ЖК с достойной инфраструктурой. Многие – прямо «отели 5* не выходя из дома», даже аквапарки есть.

При этом Мерсин, несмотря на свои размеры, «информационно компактен». Проверить репутацию застройщика нетрудно – их тут не так много.  

Проекты жилых комплексов в Мерсине, которые строятся сейчас

ВНЖ за недвижимость

Важнейший аргумент: в Мерсине, в отличие от Аланьи и Антальи, самые лакомые районы открыты для получения ВНЖ.

Таков, например, очень развитый и удобный Йенишехир, где можно и решить вопрос с арендой, ведь это университетский район.

Вот какую недвижимость можно купить в Мерсине

50 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Район: Эрдемли Планировка: 1+1 Площадь брутто: 58 m² Площадь нетто: 47,7 m² Этажность дома: 10 На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Бассейн с горками Спортивная площадка Зеленая территория Охрана и видеонаблюдение 24/7 Детская игровая...

Regnum Group Real Estate

160 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

130 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Хотим обратить ваше внимание на квартиру планировки 3+1 общей площадью 130 м².Комплекс расположен в районе Мезитли, микрорайон Тедже города Мерсин .В районе развитая инфраструктура: супермаркеты, школы, медицинские учреждения и рестораны находятся в шаговой доступности. Микрорайон Тедже может похвастаться городскими песчаными пляжами и...

ABG Brand Group

69 500 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

138 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторный балкон - 12 м2 Гардеробная Открытый бассейн, аквапарк, зона барбекю, беседки Спортивные и детская площадки В шаговой доступности до пляжа Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас воды и...

TOLERANCE

61 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

69 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем Вам новый проект в районе Чешмели, город Мерсин. Чешмели самый цитрусовый район, окружен лимонными и апельсиновыми полями. Наш комплекс строится на расстоянии 300 метров от моря. На этаже 10 квартир, все квартиры представлены в 1+1 общей площадью 69м2 и 74 м2. Все строительные материалы сертифицированы и используются материалы 1-го...

Villa Antalya

45 450 €

Квартира в Мерсине, Турция

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Район: Эрдемли, Коджахасанлы Планировка: 1+1 Площадь брутто: 70 m² Этажность дома: 4 На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Бассейн с горками Зеленая территория Охрана и видеонаблюдение 24/7 Детская игровая площадка До моря: 140 метров

Regnum Group Real Estate

90 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

95 м² 2

Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 2+1 Линейные 2+1 с террасой площадью 20-70 м2 В этом комплексе доступны для покупки линейные апартаменты планировки 2+1 (две спальни и кухня-гостиная американского типа). Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка,...

Project Home

73 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

53 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Компания Status Property рада анонсировать один из самых перспективных инвестиционных проектов в городе Мерси. Данный жилой комплекс отельного типа расположится в развитом микрорайоне Томюк, районе Эрдемли города Мерсин. Данный район называют пляжным раем, благодаря своим песчаным пляжам и облагороженной набережной. Данный шикарный жилой...

Status Property

62 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

63 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Район: Томюк Планировка: 1+1 Площадь брутто: 54m² - 77m² Этажность дома: 8 На территории комплекса: Открытая и крытая парковка Станция зарядки электромобилей Ресторан A'La Carte Кафе Магазин Бассейн с террасой для загара, 1000 м2 Аквапарк Детская площадка Зона отдыха (бильярд, Playstation, кинотеатр)...

Regnum Group Real Estate

63 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

69 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Район: Эрдемли, Чешмели Планировка: 1+1 Площадь брутто: 69 m² Этажность дома: 10 На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Бассейн с горками Спортивная площадка Зеленая территория Охрана и видеонаблюдение 24/7 Детская игровая площадка До моря: 435...

Regnum Group Real Estate

105 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

160 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ПРОДАМ ОГРОМНУЮ КВАРТИРУ НА БОЛЬШУЮ СЕМЬЮ! 3+1 160 м2 брутто 140 м2 нетто 7 эт из 8 Возраст здания 1 год Открытая парковка Открытый бассейн Детская игровая площадка МЕНЯ ЗОВУТ НАТАЛЬЯ И Я ПОДБЕРУ ЛУЧШЕЕ ИЗ 100 ВАРИАНТОВ!

NSM Real Estate

42 500 €

Студия в Мерсине, Турция

45 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

СТАРТ ПРОДАЖ İLKEM RIO 2 ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В Г. МЕРСИН ДЛЯ ИНВЕСТИЦИИ И ПОЛУЧЕНИЯ ПАССИВНОГО ДОХОДА С АРЕНДЫ!! Успех концепции RIO 1 повышает привлекательность всего побережья Проект RIO 2 предлагает расширенные планировки, включая: 1+0 от 42'000€ 1+1 от 62'000€ 1+1 дуплекс от 89'000€ 2+1 дуплекс от...

Cleopatra Invest Alanya

72 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Район: Тедже Планировка: 1+1 Площадь брутто: 65m² Этажность дома: 14 На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Бассейн с горками Спортивная площадка Зеленая территория Охрана и видеонаблюдение 24/7 Детская игровая площадка До моря: 530 метров

Regnum Group Real Estate

66 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м² 1

Эта жилая резиденция с более чем достаточной инфраструктурой расположена на земельном участке площадью 4140 м2 в районе Арпачбахшиш (Мерсин), состоит из двух блоков по 15 этажей. Расстояние до моря – 600 м. Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1 В этом комплексе доступны для покупки линейные апартаменты планировки...

Project Home

63 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

АКЦИЯ: ПРИ ПОКУПКЕ 2-х И БОЛЕЕ КВАРТИР - СПЕЦИАЛЬНАЯ СКИДКА Бассейн, детская площадка, хаммам Открытая парковка, умная лифтовая система, генератор Всего 450 метров от моря Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн закрытая территория...

TOLERANCE

71 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Аквапарк, открытый и крытый бассейны Подземная парковка Сауна, СПА , Хаммам Спортивные и детские площадки Кафе, кинотеатр Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки...

TOLERANCE

60 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, фитнес, сауна, хаммам Спортивная и детская площадки, зона для барбекю, беседки Открытая парковка, генератор Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос закрытая...

TOLERANCE

63 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

66 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, парковка Детская игровая площадка, фитнес Зона барбекю Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение детская площадка...

TOLERANCE

101 200 €

Квартира в Мерсине, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

На продажу поступила просторная квартира планировки 2+1 в районе Мезитли микрорайоне Соли. В Мезитли есть шикарная городская инфраструктура, необходимая для комфортного отдыха и проживания. Район новый, улицы и проспекты широкие, дома современные.В Мезитли есть самые популярные сетевые супермаркеты: «Migros»,...

ABG Brand Group

40 999 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

NSM-162826 Продажа от собственника! Цена от 40999 евро Новый комплекс с собственной инфраструктурой. Расположенный в районе Томюк, города Мерсин, на расстояние всего 300 метров от золотистых песчаных пляжей Средиземного моря. Резиденция представляет собой одно пятнадцатиэтажное здания с закрытой территорией и с отличной социальной...

NSM Real Estate

77 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый проект в городе Мерсин. СОСТОИТ ИЗ 5 БЛОКОВ A, B, C, D И E. ПЛОЩАДЬ ЗЕМЛИ 26000 М2 Общие характеристики -Используется термостойкая пемза -Умная лифтовая система -Внутренний пожарный извещатель -Полный генератор -Система природного газа -Большая ландшафтная территория Внутренние особенности -Подвесной потолок...

REMAX SELENGA

Посмотреть ещё 589 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Кому подойдёт Мерсин

В общем, Мерсин – это именно город, который никогда не развивали как курорт, и вряд ли в ближайшие годы этим займутся активно. Поэтому за курортной жизнью лучше отправляться в другие уголки Турции.

А для обычной городской турецкой жизни город вполне подходит. И цены – главный аргумент – здесь намного ниже, чем в раскрученных городах.

Сколько стоит недвижимость в Мерсине

По данным портала Endeksa, в декабре 2021-го квадратный метр в Мерсине стоил $332, к июню 2023-го показатель почти утроился – $846. Затем – снижение…

Цены на квартиры в Мерсине (октябрь 2024 года)

• Средняя цена кв. м – $727
• Средняя площадь квартиры – 140 кв. м
• Средняя цена за объект недвижимости – $101 801
• Минимальная/максимальная цена кв. м – $320–1 207

Почему в Мерсине дешёвые квартиры

Разница в ценах между Мерсином и Аланьей составляет 30–50%.

Главная причина – в Мерсине не развита развлекательная инфраструктура, а зарубежный спрос на жильё ниже, чем в туристических локациях. Несмотря на то что за последние годы многие иностранцы успели приобрести здесь квартиры, Мерсин остаётся преимущественно турецким городом.

Ещё один важный параметр, который влияет на цену недвижимости, – земля. В Мерсине гораздо больше площадей под застройку, а цены на участки ниже, чем в регионах, которые застраиваются давно.

Полезные ссылки

• Как купить квартиру в Турции – пошаговый алгоритм сделки
• Как получить ВНЖ за недвижимость – обзор новых требований
• Где найти риелтора в Турции – список компаний, которые проконсультируют вас на русском языке
• Что можно купить в Мерсине – примеры объектов, которые выставлены на продажу прямо сейчас

Источник: Endeksa

Фото: Muhammed Ballan / Unsplash, Nedim Ardoğa / Wikimedia, Rosatom Digital Press Office/АО «Аккую Нуклеар» / Wikimedia, Uzunx44 / Wikimedia, Loba33 / Wikimedia

Условия цитирования материалов Prian.ru