Этот город уже несколько лет называют восходящей звездой турецкого рынка недвижимости и новой Аланьей. Но время идёт – в какой степени Мерсин (а речь о нём) оправдывает авансы? Зачем иностранцы покупают здесь квартиры? В чём плюсы и минусы этого региона Турции? И почему недвижимость в Мерсине всё ещё дешёвая?
Лет десять назад про Мерсин мало кто слышал. Первые российские туристы, которые туда попали (отсюда 350 км по прибрежной автотрассе до Аланьи), купили недвижимость по принципу «пусть будет». К тому же было дёшево: сносная квартира в Мерсине стоила от $20 тыс.
Приезжать для недельного отдыха смысла не было: больше хлопот, чем удовольствия. Средиземное море – действительно под окнами, но вот качество туристической инфраструктуры было не то, что на знакомых турецких курортах…
Впрочем, для тех, кто хотел жить не в столичной Турции, но и не в глубинке, Мерсин подходил чуть ли не идеально. Город до сих пор привлекает иностранцев, которые хотят переехать в Турцию на ПМЖ.
Ещё 10–15 лет назад город был скорее логистическим хабом и не походил на место притяжения экспатов
Строительство АЭС
Широкая аудитория услышала про Мерсин благодаря строительству поблизости первой турецкой АЭС «Аккую».
Сюда поехали специалисты, в том числе иностранные, многие с семьями. «Аэрофлот» запустил прямые рейсы из Москвы в Адану. Для многих открытием стало, что «тут ещё и море есть»!
А поскольку гостиниц в этом нетуристическом городе маловато, спрос на жильё начал быстро расти.
«Аккую» – крупнейший российско-турецкий проект. Часть АЭС введут в эксплуатацию уже в 2025 году
Строительный бум
Застройщики засучили рукава, их активность наложилась на общий рост цен в Турции.
В 2022-2023 годах стоимость жилья в Мерсине чуть ли не удваивалась, в середине прошлого года риелторы уверяли, что «дешевле $50 тыс. квартиру в Мерсине уже не найти».
Аэропорт Чукурова
Главное событие региона в 2024-м – после неоднократных переносов сроков в 40 км от Мерсина начал работу аэропорт Чукурова. Туда из Аданы перенесены все международные рейсы. Правда, география их пока невелика, и больше всего прилетающих сюда по-прежнему россияне.
В этом смысле название «вторая Аланья» начинает оправдывать себя: среди европейцев здесь больше всего именно россиян.
Аэропорт Чукурова в Мерсине
Цены на недвижимость
Если же говорить о недвижимости в 2024 году, рынок Мерсина, как и всей Турции, уже не столь бойкий. Цены упали: можно найти варианты от €35 тыс. на финальной стадии строительства.
Таким образом, город предлагает недорогое, даже дешёвое по сегодняшним меркам жильё, что делает его интересным.
А что ещё привлекает?
Плюсы и минусы Мерсина
Мерсин – крупный средиземноморский регион, где проживает более 2 млн человек. Большинство из них – турки, иностранцев здесь всё ещё мало.
В провинции 13 районов, из которых четыре – Акдениз, Мезитли, Торослар, Йенишехир – относятся собственно к городу.
Мерсин называют двухмиллионной деревней – это может показаться обидным, хотя ничего уничижительного здесь нет.
Инфраструктура
В Мерсине 18-километровая набережная – к слову, красивейшая. Есть высотки, множество учебных заведений, неплохой университет, центр «стильной жизни» Mersin Marina, торговые центры…
Набережная в Мерсине
С другой стороны, среди многоэтажек во многих микрорайонах вы найдёте лишь продуктовые магазины и редкие аптеки. Между домами бродят куры и прочая домашняя живность.
Даже в старом городе – тут есть и такие кварталы – к семи-восьми вечера всё закрывается, жизнь замирает. Дополняет картину тот факт, что на многих улицах даже нет освещения.
Пляжи
Мерсин также можно назвать промышленным мегаполисом: здесь находится крупный порт.
В центре города пляжей нет, а те, до которых надо добираться, не приспособлены под «массового туриста». Ряды лежаков с зонтиками тоже скорее исключение, чем правило.
Достопримечательности
В Мерсине всего пара малоизвестных музеев. За «древностями» и «интересностями» нужно выезжать на личном авто или экскурсионных автобусах за пределы города.
И ещё одна характерная цифра. На сайтах по бронированию гостиниц в «нетуристические» даты декабря в 300-тысячной Аланье доступны почти 200 отелей, в двухмиллионном Мерсине – около 30.
Словом, понятно: туристы здесь не главные.
Сейсмическая безопасность
Здесь безопасно с сейсмической точки зрения – для многих это важный параметр при выборе недвижимости в Турции. Вот карта от AFAD (Турецкого агентства по ликвидации последствий стихийных бедствий).
Новостройки
Город действительно развивается. Здесь появляется всё больше красивых ЖК с достойной инфраструктурой. Многие – прямо «отели 5* не выходя из дома», даже аквапарки есть.
При этом Мерсин, несмотря на свои размеры, «информационно компактен». Проверить репутацию застройщика нетрудно – их тут не так много.
Проекты жилых комплексов в Мерсине, которые строятся сейчас
ВНЖ за недвижимость
Важнейший аргумент: в Мерсине, в отличие от Аланьи и Антальи, самые лакомые районы открыты для получения ВНЖ.
Таков, например, очень развитый и удобный Йенишехир, где можно и решить вопрос с арендой, ведь это университетский район.
Обратите внимание!
Особенность Мерсина – в одном районе могут быть и закрытые, и открытые под ВНЖ локации – улицы. Таковы районы Мезитли (закрыто несколько кварталов), Эрдемли (закрыт всего один квартал), Силифке.
Вот какую недвижимость можно купить в Мерсине
108 888 €
Квартира в Мерсине, Турция
90 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Шикарная видовая квартира 2+1 в районе Аяш | Прямой вид на море | 50 м до пляжа
Предлагаются к продаже 2 квартиры 2+1 с полной мебелью и бытовой техникой в престижном районе Аяш (Турция).
Квартиры расположены на 8 и 17 этажах — великолепный прямой вид на море и бухту Султан!
До моря — всего 50 метров!
Отличный вариант для...
NSM Real Estate
93 777 €
Квартира в Мерсине, Турция
135 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная 3+1 в районе Mezitli, Akdeniz Mahallesi – для комфортной жизни в комплексе с инфраструктурой
Этаж: 5-й из 12
Площадь: 135 м² брутто / 120 м² нетто
Родительская спальня с отдельным санузлом
Открытый бассейн
Открытая парковка
Зона барбекю
Консьерж...
NSM Real Estate
75 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
70 м2
Атмосферные квартиры возле моря в Мерсине Предлагаются новые квартиры в жилом доме с собственным бассейном и всего в 100 метрах от моря. Строительство будет завершено в июле 2023 года. Квартира 1+1 площадью 70 кв.м. Квартиры 2+1 площадью 92 кв.м. Характеристики квартир: двухуровневые потолки кухонный гарнитур кухонная столешница...
Intermark Global
53 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
70 м2211
ВНЖ при покупке
LIPARIS KREMLIN — это новый жилой комплекс класса люкс, который находится в курортном городе Мерсин всего в 250 метрах от берега моря.
Продается квартира 1+1 в новом современном комплексе концепции 5* отеля Liparis Kremlin, расположенном в районе Каргыпынары, в 7 км от центра Мерсина. Квартира расположена на 5 этаже 12-этажного дома и...
Elza_Galeeva
124 555 €
Квартира в Мерсине, Турция
130 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Видовая квартира у моря | 130 м² | 1 блок | Бассейн, балкон
Продаётся просторная квартира с панорамным видом на море!
Уникальное предложение — всего 1 блок (100 метров) до пляжа!
Основные характеристики:
Расположение: район Тедже
Площадь: 130 м²
Количество комнат: 3+1
Вид: прямой вид...
NSM Real Estate
35 999 €
Квартира в Мерсине, Турция
75 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Инвестиционный проект в Томюке | Полная инфраструктура | Квартиры 1+1
Представляем новый жилой комплекс с полноценной инфраструктурой в районе Томюк, Мерсин Квин.
Отличный выбор как для жизни, так и для инвестиций!
Планировки квартир:
1+1 (двухкомнатные) — 75 м² полная стоимость 72 000 евро
1 взнос - 50% - 36...
NSM Real Estate
140 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
170 м2542
Новая квартира 4+1 в Мезитли, Мерсин - Ft75209v
Квартира 4+1 в Мезитли, МерсинЭтажность 15Этажи в ассортиментеДо моря 500 мДом сдан, искан полученВид на мореПлощадь 170 м22 сан.узла, салон, 3 спальни, прихожая, террасаБез мебели
Цена от застройщика - 140.000 евро
При покупке вы получаете постпродажный сервис бесплатно!
Общие особенности:
Все...
Income Mersin Gayrimenkul
74 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
58 м2
Современные квартиры в Мерсине Доступны современные квартиры 58 кв.м. в жилом комплексе в Мерсине. 450 метров до моря. Комплекс будет сдан в эксплуатацию уже в феврале 2024 года. Характеристики квартир: Подвесные потолки Кухонные шкафы Гардеробная комната Шкафы для ванной комнаты Кухонная столешница Окна ПВХ...
Intermark Global
99 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
65 м2211
Комплекс премиум-класса в Мерсине. Квартиры 1+1 в Эрдемли, Аяш - URA001
Комплекс премиум-класса в Мерсине, Эрдемли, АяшОдин блок на 13 этажейПлощадь - 65 м2 брутто / 51 м2 неттоКомплекс сдан, искан полученРасстояние до моря - 370 метров
Цена от 99.000 евроСкидка при полной оплате50% первый платеж, рассрочка 12 месяцевКомиссия агентства включена...
Income Mersin Gayrimenkul
105 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
115 м2322
Квартира 2+1 с мебелью в Чешмели, Мерсин - SIMAG821v
Квартира 2+1Мерсин, ЧешмелиДом сдан, искан полученРасположен в 300 метрах от моря4 блока по 12 этажей (всего 4 квартиры на этаже)Этаж 8Вид на море, горы, сады, бассейнОриентация:Юг-запад-северПлощадь - 115 м2 брутто, 85 м2 неттоСалон, 2 спальни, 2 сан.узла, терраса, балкон, прихожаяМебель...
Income Mersin Gayrimenkul
75 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Бассейн, водная горка, детская площадка, фитнес
Первоначальный взнос 50%
Установлены радиаторы газового отопления
Всего 450 метров от моря
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
ресепшен
беседки
технический запас воды и...
TOLERANCE
67 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
58 м2
Квартиры в жилом комплексе возле моря, Мерсин Предлагаются квартиры в строящемся жилом комплексе (срок завершения строительства - апрель 2024 года). Комплекс расположен всего в 500 метрах до моря, в шаговой доступности до инфраструктуры Мерсина. Квартиры 1+1 площадью 58 кв.м. Квартиры 2+1 площадью 89 кв.м. Характеристики квартир: Подвесные...
Intermark Global
69 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
80 м2322
Объект под сдачу
Royal Terrace - новый жилой комплекс класса люкс со всеми удобствами в популярном районе Тедже в Мерсине, в 500 м от моря и пляжа.
14-этажное здание Royal Terrace включает 52 просторных комфортабельных апартамента с кухнями американского типа планировок 2+1 площадью 80 кв. м, 2+1 площадью 110 кв. м с террасой и 2+1 на первом этаже с двумя...
Elza_Galeeva
73 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
74 м2321
Комплекс в Мерсине, Мезитли с бассейном. Квартиры 2+1 - EPL022
Новый комплекс в Мерсине, МезитлиРасположен в 900 метрах от моряКвартиры 2+1 Два блока Этажность 14Площадь 2+1 - 74 м2 брутто, 56 м2 неттоОкончание строительства - 30.06.2025Первый взнос 50%, рассрочка до окончания строительстваКвартиры 2+1 от 73.000 евроКомиссия агентства включена...
Income Mersin Gayrimenkul
82 777 €
Квартира в Мерсине, Турция
90 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
İlkem Soli Star – новая меблированная квартира 2+1 в комплексе
Этаж: 13-й из 14
Площадь: 90 м² брутто / 80 м² нетто
Ориентация: северо-восток
До моря: 850 метров
Меблирована
Новый дом (0 лет)
Открытая парковка
Открытый бассейн
Природный...
NSM Real Estate
42 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
39 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры в проекте с концепцией отеля в Мерсине
Мерсин – востребованный город для проживания и инвестиций в Средиземноморском регионе. Город выделяется своей 300-километровой береговой линией, кристально чистым морем, теплой погодой, плодородными землями, историческим и культурным наследием. Новый международный аэропорт Чукурова и...
Уютные квартиры возле моря в Мерсине Доступны квартиры в городе Мерсин, всего в 100 метрах от морского побережья. Квартиры 1+1 площадью 49 кв.м. Квартиры 2+1 площадью от 65 кв.м. до 70 кв.м. Квартиры будут сданы в эксплуатацию в марте 2024 года. Особенности квартир: двухуровневые потолки кухонный гарнитур мебель для ванной шкаф...
Intermark Global
74 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
53 м2
Квартиры в новом жилом комплексе в Мерсине Доступны квартиры 1+1 площадью 53 кв.м. и 2+1 площадью 96 кв.м. в строящемся жилом комплексе в Мерсина, всего в 600 метрах от моря. Комплекс будет сдан в эксплуатацию в июне 2024 года. Характеристики квартир: Подвесные потолки Кухонные шкафы Гардероб Шкафы для ванной Стальная...
Intermark Global
165 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
180 м2432
Квартира на ультра-первой линии, 3+1 с мебелью в Чешмели, Мерсин - SD311115v
Квартира 3+1 в Чешмели, Мерсин
3 спальни, 2 сан.узла, прихожая, салон, терраса, балкон
Площадь 180 м2 брутто
С мебелью
20 м до моря
Этаж 11
Этажность 15
Год постройки 2009
Вид на море, бассейны
Подходит под ВНЖ! Подходит под гражданство!
Цена - 165.000 евро
Общие...
Income Mersin Gayrimenkul
116 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
95 м2322
Новый комплекс 2+1, Тедже, Мерсин - AUPL22
Новостройка 1+1, Тедже, МерсинКомплекс состоит из 1 блока на 8 этажейНулевой этаж (коммерческие площади) + 7 этажей450 м до моряКвартиры 2+1, площадь 60,4 м2 нетто/ 95 м2 бруттоЦена 2+1 от 116.000 евроКомиссия агентства включенаПри покупке вы получаете постпродажный сервис бесплатно!!!
Внутренние...
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Кому подойдёт Мерсин
В общем, Мерсин – это именно город, который никогда не развивали как курорт, и вряд ли в ближайшие годы этим займутся активно. Поэтому за курортной жизнью лучше отправляться в другие уголки Турции.
А для обычной городской турецкой жизни город вполне подходит. И цены – главный аргумент – здесь намного ниже, чем в раскрученных городах.
Сколько стоит недвижимость в Мерсине
По данным портала Endeksa, в декабре 2021-го квадратный метр в Мерсине стоил $332, к июню 2023-го показатель почти утроился – $846. Затем – снижение…
Цены на квартиры в Мерсине (октябрь 2024 года)
Средняя цена кв. м – $727
Средняя площадь квартиры – 140 кв. м
Средняя цена за объект недвижимости – $101 801
Минимальная/максимальная цена кв. м – $320–1 207
Районы провинции Мерсин
Средняя стоимость кв. м недвижимости
Анамур
$773
Эрдемли
$752
Гюльнар
$605
Мут
$562
Силифке
$887
Тарсус
$569
Айдынджик
$777
Бозъязы
$896
Чамлыйайла
$1 029
Акдениз
$377
Мезитли
$707
Торослар
$615
Йенишехир
$751
Почему в Мерсине дешёвые квартиры
Разница в ценах между Мерсином и Аланьей составляет 30–50%.
Главная причина – в Мерсине не развита развлекательная инфраструктура, а зарубежный спрос на жильё ниже, чем в туристических локациях. Несмотря на то что за последние годы многие иностранцы успели приобрести здесь квартиры, Мерсин остаётся преимущественно турецким городом.
Ещё один важный параметр, который влияет на цену недвижимости, – земля. В Мерсине гораздо больше площадей под застройку, а цены на участки ниже, чем в регионах, которые застраиваются давно.
(1).jpg)
