Зачем покупать недвижимость в Мерсине: плюсы, минусы, актуальные цены

Как Мерсин стал популярным

Лет десять назад про Мерсин мало кто слышал. Первые российские туристы, которые туда попали (отсюда 350 км по прибрежной автотрассе до Аланьи), купили недвижимость по принципу «пусть будет». К тому же было дёшево: сносная квартира в Мерсине стоила от $20 тыс.

Приезжать для недельного отдыха смысла не было: больше хлопот, чем удовольствия. Средиземное море – действительно под окнами, но вот качество туристической инфраструктуры было не то, что на знакомых турецких курортах…

Впрочем, для тех, кто хотел жить не в столичной Турции, но и не в глубинке, Мерсин подходил чуть ли не идеально. Город до сих пор привлекает иностранцев, которые хотят переехать в Турцию на ПМЖ.

Ещё 10–15 лет назад город был скорее логистическим хабом и не походил на место притяжения экспатов

Строительство АЭС

Широкая аудитория услышала про Мерсин благодаря строительству поблизости первой турецкой АЭС «Аккую».

Сюда поехали специалисты, в том числе иностранные, многие с семьями. «Аэрофлот» запустил прямые рейсы из Москвы в Адану. Для многих открытием стало, что «тут ещё и море есть»!  

А поскольку гостиниц в этом нетуристическом городе маловато, спрос на жильё начал быстро расти.

«Аккую» – крупнейший российско-турецкий проект. Часть АЭС введут в эксплуатацию уже в 2025 году

Строительный бум

Застройщики засучили рукава, их активность наложилась на общий рост цен в Турции.

В 2022-2023 годах стоимость жилья в Мерсине чуть ли не удваивалась, в середине прошлого года риелторы уверяли, что «дешевле $50 тыс. квартиру в Мерсине уже не найти».

Аэропорт Чукурова

Главное событие региона в 2024-м – после неоднократных переносов сроков в 40 км от Мерсина начал работу аэропорт Чукурова. Туда из Аданы перенесены все международные рейсы. Правда, география их пока невелика, и больше всего прилетающих сюда по-прежнему россияне.

В этом смысле название «вторая Аланья» начинает оправдывать себя: среди европейцев здесь больше всего именно россиян.  

Аэропорт Чукурова в Мерсине

Цены на недвижимость

Если же говорить о недвижимости в 2024 году, рынок Мерсина, как и всей Турции, уже не столь бойкий. Цены упали: можно найти варианты от €35 тыс. на финальной стадии строительства.

Таким образом, город предлагает недорогое, даже дешёвое по сегодняшним меркам жильё, что делает его интересным.

А что ещё привлекает?  

Плюсы и минусы Мерсина

Мерсин – крупный средиземноморский регион, где проживает более 2 млн человек. Большинство из них – турки, иностранцев здесь всё ещё мало.

В провинции 13 районов, из которых четыре – Акдениз, Мезитли, Торослар, Йенишехир – относятся собственно к городу.

Мерсин называют двухмиллионной деревней – это может показаться обидным, хотя ничего уничижительного здесь нет.

Инфраструктура

В Мерсине 18-километровая набережная – к слову, красивейшая. Есть высотки, множество учебных заведений, неплохой университет, центр «стильной жизни» Mersin Marina, торговые центры…

Набережная в Мерсине

С другой стороны, среди многоэтажек во многих микрорайонах вы найдёте лишь продуктовые магазины и редкие аптеки. Между домами бродят куры и прочая домашняя живность.

Даже в старом городе – тут есть и такие кварталы – к семи-восьми вечера всё закрывается, жизнь замирает. Дополняет картину тот факт, что на многих улицах даже нет освещения.

Пляжи

Мерсин также можно назвать промышленным мегаполисом: здесь находится крупный порт.

В центре города пляжей нет, а те, до которых надо добираться, не приспособлены под «массового туриста». Ряды лежаков с зонтиками тоже скорее исключение, чем правило.

Достопримечательности

В Мерсине всего пара малоизвестных музеев. За «древностями» и «интересностями» нужно выезжать на личном авто или экскурсионных автобусах за пределы города.

И ещё одна характерная цифра. На сайтах по бронированию гостиниц в «нетуристические» даты декабря в 300-тысячной Аланье доступны почти 200 отелей, в двухмиллионном Мерсине – около 30.

Словом, понятно: туристы здесь не главные.

Сейсмическая безопасность

Здесь безопасно с сейсмической точки зрения – для многих это важный параметр при выборе недвижимости в Турции. Вот карта от AFAD (Турецкого агентства по ликвидации последствий стихийных бедствий).

Новостройки

Город действительно развивается. Здесь появляется всё больше красивых ЖК с достойной инфраструктурой. Многие – прямо «отели 5* не выходя из дома», даже аквапарки есть.

При этом Мерсин, несмотря на свои размеры, «информационно компактен». Проверить репутацию застройщика нетрудно – их тут не так много.  

Проекты жилых комплексов в Мерсине, которые строятся сейчас

ВНЖ за недвижимость

Важнейший аргумент: в Мерсине, в отличие от Аланьи и Антальи, самые лакомые районы открыты для получения ВНЖ.

Таков, например, очень развитый и удобный Йенишехир, где можно и решить вопрос с арендой, ведь это университетский район.

Вот какую недвижимость можно купить в Мерсине

56 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Район: Эрдемли, Коджахасанлы Планировка: 1+1 Площадь брутто: 62 m² Площадь нетто: 48,25 m² Этажность дома: 13 На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Сауна / Хамам Бассейн Зеленая территория Охрана и видеонаблюдение 24/7 Детская игровая...

Regnum Group Real Estate

81 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, аквапарк, автостоянка, зона барбекю Детская и баскетбольная площадки Первоначальный взнос 50% Всего 290 метров от моря Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос закрытая...

TOLERANCE

62 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, детская площадка, спортивная площадка Установлены радиаторы газового отопления Рядом с пляжем Соли Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное...

TOLERANCE

185 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

115 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Район Аяш Общая площадь территории составляет 6.580 квадратных метров. Колличество квартир - 196. Этажность - 14, на каждом этаже по две квартиры. Типы квартир: 2+1-115 M2 В комплексе имеются: Спутниковая система Солнечная система подачи горячей воды Дизельный генератор Наземная парковка Подводки для природного газа...

Regnum Group Real Estate

60 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Рады сообщить о старте нового проекта в Эрдемли, Чешмели. Успейте приобрести квартиру на начальном этапе строительства в районе, открытом для оформления вида на жительство. 12-этажный газифицированный жилой блок будет построен на участке площадью 1964 м2 в 500 метрах от моря. При возведении здания застройщиком используются качественные...

ABG Brand Group

60 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

47 м² 1

Квартиры в жилом комплексе возле моря в Мерсине Предлагаем квартиры в жилом комплексе (2 блока, 13 этажей) всего в 100 метрах от береговой линии города Мерсин. Квартиры 1+1 площадью от 47 кв.м. до 62 кв.м. Комплекс будет сдан в эксплуатацию в сентябре 2024 года Особенности квартир: двухуровневые потолки кухонный гарнитур гардеробная...

Intermark Global

35 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Турция, Мерсин район Лимонлу — это один из районов города Мерсин, расположенный на побережье Средиземного моря в Турции. Он известен своими красивыми пляжами, историческими памятниками и спокойной атмосферой. Лимонлу также является популярным местом для отдыха как среди местных жителей, так и среди туристов. Продаётся квартира 1+1...

Impera Homes

79 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

70 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн с аквапарком, зона для барбекю, беседки Открытая парковка, спортивные и детская площадки, Индивидуальная система отопления, генератор Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн беседки закрытая территория...

TOLERANCE

97 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

95 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Район: Тедже Планировка: 2+1 Площадь брутто: 95 m² Площадь нетто: 75 m² Этажность дома: 14 На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Бассейн Зеленая территория Охрана и видеонаблюдение 24/7 Детская игровая площадка До моря: 480 метров

Regnum Group Real Estate

73 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект в прекрасном городе Мерсин «CONCEPT» Общие характеристики: Центральная система отопления - теплый пол Используются блоки с повышенными теплоизоляционными свойствами Современная система лифтов Генератор полного цикла Характеристика квартир: Подвесной потолок Кухонный гарнитур Шкаф в прихожей Мебель в...

REMAX SELENGA

37 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

43 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Рады сообщить Вам о строительстве нового жилого комплекса в Эрдемли, Мерсин. 11-этажный жилой блок будет расположен на участке площадью 1242 м2. К услугам жителей будет предложен открытый бассейн, сауна, хамам, фитнес-зал, детская площадка, зона отдыха с беседками и барбекю, открытая парковка, "умный" лифт, видеонаблюдение и генератор....

ABG Brand Group

911 763 €

Вилла в Мерсине, Турция

300 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию новый проект в районе Енишехир – один из самых престижных и динамично развивающихся районов Мерсина, который привлекает внимание своей развитой инфраструктурой и удобным расположением. В этом районе прекрасно сочетаются элементы современной городской жизни и спокойной атмосферы, идеально подходящей для постоянного...

ABG Brand Group

65 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

74 м² 2 1

ВНЖ при покупке

К нам на продажу поступил бюджетный вариант недвижимости как для инвестирования, так и для проживания, которые расположены в районе Эрдемли, микрорайон Арпачбахшиш в городе Мерсин. Мерсин довольно быстро стал набирать популярность среди иностранных инвесторов и покупателей. Город на побережье Средиземного моря имеет богатое историческое прошлое...

ABG Brand Group

75 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 45m², €75,000 Квартира, 2+1, 75m², €100,000 Приготовьтесь быть очарованными недвижимостью, которая по-новому определяет прибрежную жизнь. Этот потрясающий комплекс, расположенный всего в 630 метрах от нетронутой береговой линии, предлагает идеальное сочетание роскоши, комфорта и удобства. С того момента, как вы войдете в...

LUXURY ESTATE TURKEY

55 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

45 м² 1 1 1

Онлайн-показ

Квартиры в новом жилом комплексе в пригороде Мерсина Старт продаж квартир в новом жилом комплексе, который расположится между городами Мерсин и Эрдемли в районе Томюк. Комплекс будет находиться всего в 500 метрах от моря и пляжа и будет сдан в эксплуатацию в декабре 2026 года. Квартиры 1+1 площадью 44.50 кв.м.. Стоимость от 55.000 до 73.000 евро...

Intermark Global

79 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

70 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Не упустите забронировать апартаменты по лучшей цене в новом проекте от одного из лидирующих застройщиков Мерсина. Проект расположен в районе Эрдемли в микрорайоне Каргыпынары. Данный районпривлекает все больше туристов, инвесторов и иностранцев, все необходимое для комфортной жизни, включая образовательные учреждения, медицинские центры,...

ABG Brand Group

93 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

45 м² 2 1 1

Продается новая меблированная квартира в Мерсине, в райне Эрдемли. Современный комплекс построен в 2023 году, всего в 400 м от моря. В шаговой доступности необходимые магазины, аптеки и кафе. На территории комплекса есть открытый бассейн, фитнес, детская площадка. В продаже квартира 1+1 (45 м2) на 6 этаже планировкой: гостиную, совмещенную...

ALTOP Real Estate

62 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

62 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Новый комплекс в Мезитли Рады Вам представить новый комплекс со собственной инфраструктурой, распложенный в районе Мезетли, города Мерсина. Резиденция представляет собой два тринадцатиэтажных здания с собственной закрытой объединённой территорией и с отличной инфраструктурой. Мезитли – это развитый центр одного из крупных районов...

Exclusive Home Real Estate

55 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м² 1

ВНЖ при покупке

Предлагаем Вашему вниманию апартаменты в новом строящемся жилом комплексе в районе Чешмели, в 1 200 метрах от Средиземного моря. Объект расположен на земельном участке площадью 3 065 м2 и состоит из одного 11-этажного блока. В комплексе 98 квартир планировками 1+1 площадью 65 м2 и 2+1 площадью 98 м2. Жилой комплекс сдается в эксплуатацию в июне...

RestProperty

77 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

70 м² 1

Грандиозный жилой комплекс с собственной очень богатой инфраструктурой расположен на земельном участке площадью 26000 м2 в районе Томюк (Мерсин), состоит из пяти блоков по 13 этажей. Расстояние до моря – 300 м. По причине удачной локации из квартир на верхних этажах комплекса открываются отличные виды на море. Проект комплекса включает...

Project Home

Посмотреть ещё 690 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Кому подойдёт Мерсин

В общем, Мерсин – это именно город, который никогда не развивали как курорт, и вряд ли в ближайшие годы этим займутся активно. Поэтому за курортной жизнью лучше отправляться в другие уголки Турции.

А для обычной городской турецкой жизни город вполне подходит. И цены – главный аргумент – здесь намного ниже, чем в раскрученных городах.

Сколько стоит недвижимость в Мерсине

По данным портала Endeksa, в декабре 2021-го квадратный метр в Мерсине стоил $332, к июню 2023-го показатель почти утроился – $846. Затем – снижение…

Цены на квартиры в Мерсине (октябрь 2024 года)

• Средняя цена кв. м – $727
• Средняя площадь квартиры – 140 кв. м
• Средняя цена за объект недвижимости – $101 801
• Минимальная/максимальная цена кв. м – $320–1 207

Почему в Мерсине дешёвые квартиры

Разница в ценах между Мерсином и Аланьей составляет 30–50%.

Главная причина – в Мерсине не развита развлекательная инфраструктура, а зарубежный спрос на жильё ниже, чем в туристических локациях. Несмотря на то что за последние годы многие иностранцы успели приобрести здесь квартиры, Мерсин остаётся преимущественно турецким городом.

Ещё один важный параметр, который влияет на цену недвижимости, – земля. В Мерсине гораздо больше площадей под застройку, а цены на участки ниже, чем в регионах, которые застраиваются давно.

Полезные ссылки

• Как купить квартиру в Турции – пошаговый алгоритм сделки
• Как получить ВНЖ за недвижимость – обзор новых требований
• Где найти риелтора в Турции – список компаний, которые проконсультируют вас на русском языке
• Что можно купить в Мерсине – примеры объектов, которые выставлены на продажу прямо сейчас

Источник: Endeksa

Фото: Muhammed Ballan / Unsplash, Nedim Ardoğa / Wikimedia, Rosatom Digital Press Office/АО «Аккую Нуклеар» / Wikimedia, Uzunx44 / Wikimedia, Loba33 / Wikimedia

Условия цитирования материалов Prian.ru