Зачем покупать недвижимость в Мерсине: плюсы, минусы, актуальные цены

Как Мерсин стал популярным

Лет десять назад про Мерсин мало кто слышал. Первые российские туристы, которые туда попали (отсюда 350 км по прибрежной автотрассе до Аланьи), купили недвижимость по принципу «пусть будет». К тому же было дёшево: сносная квартира в Мерсине стоила от $20 тыс.

Приезжать для недельного отдыха смысла не было: больше хлопот, чем удовольствия. Средиземное море – действительно под окнами, но вот качество туристической инфраструктуры было не то, что на знакомых турецких курортах…

Впрочем, для тех, кто хотел жить не в столичной Турции, но и не в глубинке, Мерсин подходил чуть ли не идеально. Город до сих пор привлекает иностранцев, которые хотят переехать в Турцию на ПМЖ.

Ещё 10–15 лет назад город был скорее логистическим хабом и не походил на место притяжения экспатов

Строительство АЭС

Широкая аудитория услышала про Мерсин благодаря строительству поблизости первой турецкой АЭС «Аккую».

Сюда поехали специалисты, в том числе иностранные, многие с семьями. «Аэрофлот» запустил прямые рейсы из Москвы в Адану. Для многих открытием стало, что «тут ещё и море есть»!  

А поскольку гостиниц в этом нетуристическом городе маловато, спрос на жильё начал быстро расти.

«Аккую» – крупнейший российско-турецкий проект. Часть АЭС введут в эксплуатацию уже в 2025 году

Строительный бум

Застройщики засучили рукава, их активность наложилась на общий рост цен в Турции.

В 2022-2023 годах стоимость жилья в Мерсине чуть ли не удваивалась, в середине прошлого года риелторы уверяли, что «дешевле $50 тыс. квартиру в Мерсине уже не найти».

Аэропорт Чукурова

Главное событие региона в 2024-м – после неоднократных переносов сроков в 40 км от Мерсина начал работу аэропорт Чукурова. Туда из Аданы перенесены все международные рейсы. Правда, география их пока невелика, и больше всего прилетающих сюда по-прежнему россияне.

В этом смысле название «вторая Аланья» начинает оправдывать себя: среди европейцев здесь больше всего именно россиян.  

Аэропорт Чукурова в Мерсине

Цены на недвижимость

Если же говорить о недвижимости в 2024 году, рынок Мерсина, как и всей Турции, уже не столь бойкий. Цены упали: можно найти варианты от €35 тыс. на финальной стадии строительства.

Таким образом, город предлагает недорогое, даже дешёвое по сегодняшним меркам жильё, что делает его интересным.

А что ещё привлекает?  

Плюсы и минусы Мерсина

Мерсин – крупный средиземноморский регион, где проживает более 2 млн человек. Большинство из них – турки, иностранцев здесь всё ещё мало.

В провинции 13 районов, из которых четыре – Акдениз, Мезитли, Торослар, Йенишехир – относятся собственно к городу.

Мерсин называют двухмиллионной деревней – это может показаться обидным, хотя ничего уничижительного здесь нет.

Инфраструктура

В Мерсине 18-километровая набережная – к слову, красивейшая. Есть высотки, множество учебных заведений, неплохой университет, центр «стильной жизни» Mersin Marina, торговые центры…

Набережная в Мерсине

С другой стороны, среди многоэтажек во многих микрорайонах вы найдёте лишь продуктовые магазины и редкие аптеки. Между домами бродят куры и прочая домашняя живность.

Даже в старом городе – тут есть и такие кварталы – к семи-восьми вечера всё закрывается, жизнь замирает. Дополняет картину тот факт, что на многих улицах даже нет освещения.

Пляжи

Мерсин также можно назвать промышленным мегаполисом: здесь находится крупный порт.

В центре города пляжей нет, а те, до которых надо добираться, не приспособлены под «массового туриста». Ряды лежаков с зонтиками тоже скорее исключение, чем правило.

Достопримечательности

В Мерсине всего пара малоизвестных музеев. За «древностями» и «интересностями» нужно выезжать на личном авто или экскурсионных автобусах за пределы города.

И ещё одна характерная цифра. На сайтах по бронированию гостиниц в «нетуристические» даты декабря в 300-тысячной Аланье доступны почти 200 отелей, в двухмиллионном Мерсине – около 30.

Словом, понятно: туристы здесь не главные.

Сейсмическая безопасность

Здесь безопасно с сейсмической точки зрения – для многих это важный параметр при выборе недвижимости в Турции. Вот карта от AFAD (Турецкого агентства по ликвидации последствий стихийных бедствий).

Новостройки

Город действительно развивается. Здесь появляется всё больше красивых ЖК с достойной инфраструктурой. Многие – прямо «отели 5* не выходя из дома», даже аквапарки есть.

При этом Мерсин, несмотря на свои размеры, «информационно компактен». Проверить репутацию застройщика нетрудно – их тут не так много.  

Проекты жилых комплексов в Мерсине, которые строятся сейчас

ВНЖ за недвижимость

Важнейший аргумент: в Мерсине, в отличие от Аланьи и Антальи, самые лакомые районы открыты для получения ВНЖ.

Таков, например, очень развитый и удобный Йенишехир, где можно и решить вопрос с арендой, ведь это университетский район.

Вот какую недвижимость можно купить в Мерсине

115 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Новый инвестиционный проект по хорошим ценам в городе Мерсин! Мерсин - город современной молодежи и людей с большими возможностями. Сам проект расположен в центральном районе Енишехир, что уже говорит о его максимальной перспективности как жилья, так и инвестиций. Хорошие погодные условия в виде теплого солнечного лета и комфортной дождливой...

Alanya Brand Group

87 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Район: Тедже Планировка: 1+1 Площадь брутто: 75 m² Этажность дома: 14 На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Сауна / Хамам Бассейн с горками Спортивная площадка Зеленая территория Охрана и видеонаблюдение 24/7 Фитнес Детская игровая площадка...

Regnum Group Real Estate

69 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

59 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Представляем вашему вниманию роскошный масштабный проект в Мезитли - одном из самых развитых районов Мерсина. Если быть точнее, то данный проект расположен в микрорайоне Соли, который привлекает ценителей насыщенной, но в тоже время размеренной, жизни. Городская инфраструктура района активно развита, предлагает разнообразие среди ресторанов,...

Alanya Brand Group

34 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

35 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Новый уютный жилой комплекс, расположенный в районе Томюк в городе Мерсин. Расстояние до центра составляет всего 400 метров, а до пляжа — 750 метров. Томюк предлагает все, что необходимо для комфортной жизни и отдыха. Этот район станет идеальным местом для тех, кто ищет спокойствия, природы и близости к морю. Приобретение жилья в...

Mayalanya Group

37 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

35 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Стартовали продажи нового инвестиционного проекта в городе Мерсин, район Эрдемли. Территориально этот проект расположен в микрорайоне Томюк, который открыт для получения вида на жительство. Томюк – настоящий рай для любителей уединения вдали от городской суеты, при этом до центра Мерсина легко можно добраться на общественном транспорте либо...

Alanya Brand Group

137 000 €

Пентхаус в Мерсине, Турция

120 м² 2

Новый жилой комплекс с отличной инфраструктурой расположен в Мерсине - районе Мезитли (микрорайон Куйулюк) и состоит из двух блоков по 13 этажей. Расстояние до моря – 2000 м. Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 2+1 Дуплексы/пентхусы 2+1 В этом комплексе доступны для покупки двухуровневые пентхаусы планировки...

Project Home

67 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

70 м² 3

Общие характеристики: Центральная система природного газа: Квартира оборудована современной центральной системой природного газа, что обеспечивает надежное и комфортное отопление и горячее водоснабжение в любое время года. Теплостойкое бимс: Внутренние стены и перегородки выполнены с использованием высококачественного теплостойкого бимса,...

İNEST HOMES

47 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первый взнос 23500 евро и действует беспроцетная рассрочка на 2 года !!! Рады Вам представить новый комплекс с собственной инфраструктурой. Расположенный в районе Томюк, города Мерсин, на расстояние всего 300 метров от золотистых песчаных пляжей Средиземного моря. Резиденция представляет собой одно пятнадцатиэтажное здания с закрытой...

Exclusive Home Real Estate

59 858 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м² 2 1 1

Прекрасная квартира 1+1, расположенная всего в 350 метрах от берега моря, предлагает идеальное сочетание комфорта и удобства. Состоящая из одной спальни и просторной гостиной, эта квартира идеально подходит как для жизни, так и для отдыха. Вам доступны все преимущества жизни у моря, включая легкий доступ к пляжу, возможности для активного отдыха...

DEEP GAYRIMENKUL

52 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

55 м² 2 1 1

Прекрасная квартира 1+1, расположенная всего в 300 метрах от берега моря, предлагает идеальное сочетание комфорта и удобства. Состоящая из одной спальни и просторной гостиной, эта квартира идеально подходит как для жизни, так и для отдыха. Вам доступны все преимущества жизни у моря, включая легкий доступ к пляжу, возможности для активного отдыха...

DEEP GAYRIMENKUL

410 000 €

Вилла в Мерсине, Турция

320 м² 6 5

ВНЖ при покупке

У Вас появился шанс обрести свой собственный кусочек рая в самом сердце Мерсина! Представляем Вашему вниманию новый проект комплекса вилл, который расположен в престижном районе Енишехир. Центральное расположение района, развитая инфраструктура и богатый выбор развлечений делают его идеальным местом для Вашего будущего дома. Городская...

Alanya Brand Group

47 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

55 м² 2 1 1

Представляем вашему вниманию прекрасную квартиру с одной спальней всего в 350 метрах от живописного берега моря. Это уникальное предложение для тех, кто мечтает о жизни в окружении красоты природы и свежего морского воздуха. Квартира оборудована всем необходимым для комфортного проживания, а ее просторная планировка и светлые помещения создают...

DEEP GAYRIMENKUL

89 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

115 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Выбор квартир в новостройках, очень большой, но все проекты и степень их готовности разные. Чем комфортно приобретение квартир в новостройках? Это возможность без % рассрочки от Застройщика с гибким и удобным графиком оплаты. Этот проект жилого комплекса на завершающем этапе строительства в районе Чешмели. Район Жилой комплекс состоит из одного...

Liga Real Estate

118 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

85 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Для аренды Что вы получаете: Апартаменты в 200 метрах от моря в районе Эрдемли, Мерсин. Район\пляж: Мерсин — это крупный областной центр, расположенный на юго-востоке Турции, на берегу Средиземного моря. Ближайший аэропорт находится в 70 километрах в Адане. Комплекс расположен в районе Эрдемли, в западной части города Мерсин в 37...

Uptrend homes

42 000 €

Студия в Мерсине, Турция

39 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Если Вы хотели купить квартиру по самым низким прайсам, то это ОНА Kваpтиpa c мeбeлью и тexникой! С возмoжнoстью cдать Baшу кваpтиpу удaленнo! Kак OTЕЛЬ! Вaшa квaртиpa c лoбби и recерtiоn нa вхoде c упрaвляющей компaниeй, которaя совершeннo легaльнo займетcя cдaчей Вaшей квартиры в аренду! Смотрите!! - 1+0 — 376 квартир - от 42...

NSM Real Estate

45 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продажа квартиры от собственника по очень "вкусной" цене 45000 евро Дешевле цен больше нет!!! Осталась 1 квартира в этом проекте Сдача через месяц. Не упустите свой шанс купить квартиру в 350 м от моря по цене 2022г Звоните, пишите, сделаю показ онлайн Инфраструктура комплекса: Огороженная территория Охрана...

NSM Real Estate

52 300 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

М 84 Обязательно покажу онлайн!!! Продаю новую квартиру 1+1 от собственника в Тедже Дом новый сдан в 2024 году, Искан и тапу получены 2 балкона До моря 400м Площадь брутто 60м2 нетто 45м2 Этаж 2 В инфраструктуру комплекса выходят: Красивая зелёная территория, закрытое сите Бассейн зона отдыха

NSM Real Estate

45 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

М86 Продажа от Инвестора Цены такой больше не найти! Напишите кто желает онлайн показ Информация о квартирах: Чистовая отделка Санузел полностью укомплектован сантехникой и душевой кабиной Подвесные потолки Современные межкомнатные двери Система природного газа Видеодомофон Новая инвестиционный комплекс в Арпачбахшише...

NSM Real Estate

56 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

НОВОГОДНЯЯ АКЦИЯ !!!! ПОДАРОК ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ERON GROUP!!!! При покупке квартиры в рассрочку. Мы дарим Вам. 1. Два кондиционера 2. Тройка ( вытяжка, варочная панель, духовка ) 3. Холодильник 4. Машинка стиральная 5. Диван 6. Кровать Представляем Вашему вниманию новый инвестиционный комплекс ERON CONCEPT с собственной...

ERON GROUP

76 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Очень красивая квартира в одной из лучших локаций. Район Тедже, рядом есть вся социальная зона. Любимая локация многих клиентов а также местного населения. Очень хорошая планировка и конечно же наличие огромной терасы. Дом 2024 постройки 500 м до моря площадь 120/90м2 Огромная терраса - 15м2+ технический балкон 7 этаж из 14 этажей...

DEEP GAYRIMENKUL

Посмотреть ещё 1040 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Кому подойдёт Мерсин

В общем, Мерсин – это именно город, который никогда не развивали как курорт, и вряд ли в ближайшие годы этим займутся активно. Поэтому за курортной жизнью лучше отправляться в другие уголки Турции.

А для обычной городской турецкой жизни город вполне подходит. И цены – главный аргумент – здесь намного ниже, чем в раскрученных городах.

Сколько стоит недвижимость в Мерсине

По данным портала Endeksa, в декабре 2021-го квадратный метр в Мерсине стоил $332, к июню 2023-го показатель почти утроился – $846. Затем – снижение…

Цены на квартиры в Мерсине (октябрь 2024 года)

• Средняя цена кв. м – $727
• Средняя площадь квартиры – 140 кв. м
• Средняя цена за объект недвижимости – $101 801
• Минимальная/максимальная цена кв. м – $320–1 207

Почему в Мерсине дешёвые квартиры

Разница в ценах между Мерсином и Аланьей составляет 30–50%.

Главная причина – в Мерсине не развита развлекательная инфраструктура, а зарубежный спрос на жильё ниже, чем в туристических локациях. Несмотря на то что за последние годы многие иностранцы успели приобрести здесь квартиры, Мерсин остаётся преимущественно турецким городом.

Ещё один важный параметр, который влияет на цену недвижимости, – земля. В Мерсине гораздо больше площадей под застройку, а цены на участки ниже, чем в регионах, которые застраиваются давно.

Полезные ссылки

• Как купить квартиру в Турции – пошаговый алгоритм сделки
• Как получить ВНЖ за недвижимость – обзор новых требований
• Где найти риелтора в Турции – список компаний, которые проконсультируют вас на русском языке
• Что можно купить в Мерсине – примеры объектов, которые выставлены на продажу прямо сейчас

Источник: Endeksa

Фото: Muhammed Ballan / Unsplash, Nedim Ardoğa / Wikimedia, Rosatom Digital Press Office/АО «Аккую Нуклеар» / Wikimedia, Uzunx44 / Wikimedia, Loba33 / Wikimedia

Условия цитирования материалов Prian.ru