Зачем покупать недвижимость в Мерсине: плюсы, минусы, актуальные цены

Как Мерсин стал популярным

Лет десять назад про Мерсин мало кто слышал. Первые российские туристы, которые туда попали (отсюда 350 км по прибрежной автотрассе до Аланьи), купили недвижимость по принципу «пусть будет». К тому же было дёшево: сносная квартира в Мерсине стоила от $20 тыс.

Приезжать для недельного отдыха смысла не было: больше хлопот, чем удовольствия. Средиземное море – действительно под окнами, но вот качество туристической инфраструктуры было не то, что на знакомых турецких курортах…

Впрочем, для тех, кто хотел жить не в столичной Турции, но и не в глубинке, Мерсин подходил чуть ли не идеально. Город до сих пор привлекает иностранцев, которые хотят переехать в Турцию на ПМЖ.

Ещё 10–15 лет назад город был скорее логистическим хабом и не походил на место притяжения экспатов

Строительство АЭС

Широкая аудитория услышала про Мерсин благодаря строительству поблизости первой турецкой АЭС «Аккую».

Сюда поехали специалисты, в том числе иностранные, многие с семьями. «Аэрофлот» запустил прямые рейсы из Москвы в Адану. Для многих открытием стало, что «тут ещё и море есть»!  

А поскольку гостиниц в этом нетуристическом городе маловато, спрос на жильё начал быстро расти.

«Аккую» – крупнейший российско-турецкий проект. Часть АЭС введут в эксплуатацию уже в 2025 году

Строительный бум

Застройщики засучили рукава, их активность наложилась на общий рост цен в Турции.

В 2022-2023 годах стоимость жилья в Мерсине чуть ли не удваивалась, в середине прошлого года риелторы уверяли, что «дешевле $50 тыс. квартиру в Мерсине уже не найти».

Аэропорт Чукурова

Главное событие региона в 2024-м – после неоднократных переносов сроков в 40 км от Мерсина начал работу аэропорт Чукурова. Туда из Аданы перенесены все международные рейсы. Правда, география их пока невелика, и больше всего прилетающих сюда по-прежнему россияне.

В этом смысле название «вторая Аланья» начинает оправдывать себя: среди европейцев здесь больше всего именно россиян.  

Аэропорт Чукурова в Мерсине

Цены на недвижимость

Если же говорить о недвижимости в 2024 году, рынок Мерсина, как и всей Турции, уже не столь бойкий. Цены упали: можно найти варианты от €35 тыс. на финальной стадии строительства.

Таким образом, город предлагает недорогое, даже дешёвое по сегодняшним меркам жильё, что делает его интересным.

А что ещё привлекает?  

Плюсы и минусы Мерсина

Мерсин – крупный средиземноморский регион, где проживает более 2 млн человек. Большинство из них – турки, иностранцев здесь всё ещё мало.

В провинции 13 районов, из которых четыре – Акдениз, Мезитли, Торослар, Йенишехир – относятся собственно к городу.

Мерсин называют двухмиллионной деревней – это может показаться обидным, хотя ничего уничижительного здесь нет.

Инфраструктура

В Мерсине 18-километровая набережная – к слову, красивейшая. Есть высотки, множество учебных заведений, неплохой университет, центр «стильной жизни» Mersin Marina, торговые центры…

Набережная в Мерсине

С другой стороны, среди многоэтажек во многих микрорайонах вы найдёте лишь продуктовые магазины и редкие аптеки. Между домами бродят куры и прочая домашняя живность.

Даже в старом городе – тут есть и такие кварталы – к семи-восьми вечера всё закрывается, жизнь замирает. Дополняет картину тот факт, что на многих улицах даже нет освещения.

Пляжи

Мерсин также можно назвать промышленным мегаполисом: здесь находится крупный порт.

В центре города пляжей нет, а те, до которых надо добираться, не приспособлены под «массового туриста». Ряды лежаков с зонтиками тоже скорее исключение, чем правило.

Достопримечательности

В Мерсине всего пара малоизвестных музеев. За «древностями» и «интересностями» нужно выезжать на личном авто или экскурсионных автобусах за пределы города.

И ещё одна характерная цифра. На сайтах по бронированию гостиниц в «нетуристические» даты декабря в 300-тысячной Аланье доступны почти 200 отелей, в двухмиллионном Мерсине – около 30.

Словом, понятно: туристы здесь не главные.

Сейсмическая безопасность

Здесь безопасно с сейсмической точки зрения – для многих это важный параметр при выборе недвижимости в Турции. Вот карта от AFAD (Турецкого агентства по ликвидации последствий стихийных бедствий).

Новостройки

Город действительно развивается. Здесь появляется всё больше красивых ЖК с достойной инфраструктурой. Многие – прямо «отели 5* не выходя из дома», даже аквапарки есть.

При этом Мерсин, несмотря на свои размеры, «информационно компактен». Проверить репутацию застройщика нетрудно – их тут не так много.  

Проекты жилых комплексов в Мерсине, которые строятся сейчас

ВНЖ за недвижимость

Важнейший аргумент: в Мерсине, в отличие от Аланьи и Антальи, самые лакомые районы открыты для получения ВНЖ.

Таков, например, очень развитый и удобный Йенишехир, где можно и решить вопрос с арендой, ведь это университетский район.

Вот какую недвижимость можно купить в Мерсине

115 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

84 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! АПАРТАМЕНТЫ В ИНФРАСТРУКТУРНОМ СДАННОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ В МЕРСИНЕ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ОТ МОРЯ!! ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! СРОК СДАЧИ: комплекс сдан ЛОКАЦИЯ: ТУРЦИЯ: МЕРСИН: ТЕДЖЕ ПЛОЩАДИ: 56-105 м2 СТОИМОСТЬ: 80...

CULTURE international real estate agency

78 500 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

96 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полностью меблирована и оснащена техникой, готова к заселению Установлен газовый котел и батареи Открытый бассейн, беседки, детская площадка, парковка В шаговой доступности до моря Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас воды...

TOLERANCE

99 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

77 м² 3 2 1

Гражданство

Панорамный комплекс в Мерсине, Тедже. Квартиры 2+1 - IBR0022 Новый комплекс в Мерсине, ТеджеРасположен в 500 метрах от моряКвартиры 1+1 и 2+1Комплекс состоит из 3 блоковОбщая площадь - 5997 м2Блок А состоит из 12 этажей + 0 этажБлок B и С из 13 этажей + 0 этажПо 5 квартир на каждом этажеПлощадь 1+1 - 56 - 60 м2 бруттоПлощадь 2+1 - 77 м2...

Income Mersin Gayrimenkul

46 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новый элитный комплекс в Тедже Продажа от собственника!!! Представляем Вашему вниманию новый элитный комплекс с собственной полной инфраструктурой. Расположенный в популярном районе Тедже, на расстояние 500 метров от бирюзовых волн Средиземного моря. Резиденция представит собой одно двенадцатиэтажное здания с закрытой территорией и с...

NSM Real Estate

47 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уютная квартира 1+1 в новом жилом комплексе. Новая уютная квартира планировки 1+1, расположенная на втором этаже нового жилого комплекса в районе Тедже, Мерсин. Общая площадь составляет 55 М2, что делает ее отличным вариантом как для комфортного проживания, так и для инвестиции. В квартире предусмотрена просторная гостиная, объединенная с...

DEEP GAYRIMENKUL

40 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

47 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Baшa мeчта у мoря уже реальна! ДOМ УЖE ПОCTPОEH, МOЖHO BЪEЗЖAТЬ И ПЛАТИТЬ PAССРOЧKУ ! Bceго 370 метpов от Срeдизeмного мoря! Пoчeму именно этa квартиpа? Пpостoрнaя студия Куxня мeчты: гранитная cтолешницa, cтильные шкафы, cовремeнная сантехникa. Панорамные окна с видом на горы или море. — Полная стоимтость квартиры 40 000...

NSM Real Estate

223 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

111 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Новый комплекс на берегу Средиземного моря в районе Эрдемли, Мерсин. О строительстве: Завершение строительства комплекса запланировано на 2024 год. Район\пляж: Мерсин — это крупный областной центр, расположенный на юго-востоке Турции, на берегу Средиземного моря. Ближайший аэропорт находится в...

Uptrend homes

87 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

79 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, детская площадка Открытая парковка, беседки Установлены радиаторы газового отопления Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос закрытая...

TOLERANCE

65 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Комплекс 1+1 в Томюке, Мерсин - ERV11 Новый комплекс в Мерсине, ТомюкРасположен в 600 метрах от моряКвартиры 1+1 Один блок. 15 этажейЭтажность: нулевой этаж + 14 этажейПлощадь 60 м2 брутто, 47 м2 неттоПлощадь 70 м2 брутто, 50 м2 нетто Начало строительства - 30.03.2023Окончание строительства - 30.10.2024Квартиры 1+1 от 65.000 евроПервый взнос...

Income Mersin Gayrimenkul

60 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

98 м² 3 2 2

Большая квартира 2+1 в Мерсине, Чешмели - SMR002 Квартира 2+1 Мерсин, Чешмели 1200 метров от моря Комплекс сдан в 2025, искан получен Один блок Этажность 10 Этажи в ассортименте Прихожая, салон, терраса, 2 спальни, 2 сан.узла, гардеробная, балкон Вид на море, сады и горы Ориентация запад - север Цена от 60.000 евро Общие особенности: Все...

Income Mersin Gayrimenkul

56 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

51 м² 2 1 1

Квартира 1+1, в 250 метрах от моря в элитном жилом комплексе. Полностью готовая квартира по цене от собственника! Собственный бассейн, охраняемая территория, беседки, детская площадка, зона барбекю и собстенный паркинг.

NSM Real Estate

61 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

73 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира у моря в элитном комплексе. Инвестируйте в комфорт и выгоду Хотите квартиру у моря, где каждый день – как отдых в пятизвездочном отеле? Успейте забронировать! Расположение: район Пляжный Томюк, открытая зона для ВНЖ Параметры: – 1+1, жилая площадь 73 м² – Терраса 12 м² с панорамным видом –...

NSM Real Estate

36 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

47 м² 2 1 1

Новый комплекс квартир 1+1, Каргыпынары, Мерсин -E1197 Новостройка Мерсина, КаргыпынарыКомплекс состоит из 1 блока на 11 этажейРасстояние - 1.2 км до моря Дом сдан, искан получен Квартиры 1+0, площадь 41 м2 брутто: салон 19,5 м2, сан.узел 3,5 м2, терраса 7 м2 Квартиры 1+0, площадь 46 м2 брутто: салон 22,9 м2, сан.узел 3,6 м2, терраса 7 м2...

Income Mersin Gayrimenkul

116 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

141 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Газовое отопление Два застекленных балкона Кладовое помещение Открытый бассейн, парковка, детская площадка, ухоженная зеленая территория До моря всего 400 метров Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос закрытая территория...

TOLERANCE

62 888 €

Квартира в Мерсине, Турция

50 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Тедже — отдельно стоящий дом 2+1 Общая площадь: 75 м² (нетто) На этаже всего 2 квартиры 2 балкона Первый турецкий этаж Окна выходят на 3 стороны До моря всего 300 м Без бассейна

NSM Real Estate

67 888 €

Квартира в Мерсине, Турция

50 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира 2+1 в Мерсине, район Тедже Комплекс: Альп 3 / Тедже Этаж/Этажность: Сите 6/13 Площадь: 2+1 До пляжа: 600 м Инфраструктура комплекса: Открытая автостоянка Спортивная зона: мини-футбол, теннис, йога площадка ‍️ Детская площадка Зона барбекю...

NSM Real Estate

36 525 €

Квартира в Мерсине, Турция

78 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

1+1 Квартира в Элитном Комплексе – 150 м до Моря О комплексе: Представляем вашему вниманию просторную квартиру 1+1 площадью 78 м² (брутто) в современном жилом комплексе премиум-класса. Комплекс предлагает уникальную инфраструктуру и выгодные условия покупки. О квартире: Площадь: 78 м² (брутто) Кухня: американского...

DEEP GAYRIMENKUL

125 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

135 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Предлагается к продаже эксклюзивная квартира класса люкс с планировкой 2+1, общей площадью 135 м² (жилая 100 м²) и захватывающим видом на Средиземное море! В отделке использованы только высококачественные материалы, выполнен стильный евроремонт. Квартира полностью меблирована и оборудована современной техникой премиум-класса....

Impera Homes

75 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

139 м² 3 2 2

Квартира в Мерсине, Арпачбахшиш 2+1 - EMHOM21 Новостройка Мерсина, АрпачбахшишКомплекс состоит из 1 блока,построенного на земельном участке площадью 2194 м2Квартира2+1 92,4 м2 брутто (75,6 м2 нетто) с 2 сан. узлами+ 47м2 терраса Дом сданЭтажность 10Этаж 1 Цена от собственника 75.000 евро Общие характеристики:Используется термостойкий материал...

Income Mersin Gayrimenkul

48 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

49 м² 2 1 1

Квартиры 1+1 в Лимонлу, Эрдемли - SERLIM11 Квартиры в Лимонлу, ЭрдемлиКвартиры студии, 1+1 и 2+1Окончание строительства - август 2025До моря 700 мКомплекс состоит из 2 блоковЭтажность 9На фото представлен шоу-рум.Площадь 1+0 28 м2 бруттоПлощадь 1+1 49 м2 бруттоПлощадь 2+1 70 м2 брутто Цена 1+1 от 48.000 евроБеспроцентная рассрочка на 6 месяцев,...

Income Mersin Gayrimenkul

Посмотреть ещё 717 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Кому подойдёт Мерсин

В общем, Мерсин – это именно город, который никогда не развивали как курорт, и вряд ли в ближайшие годы этим займутся активно. Поэтому за курортной жизнью лучше отправляться в другие уголки Турции.

А для обычной городской турецкой жизни город вполне подходит. И цены – главный аргумент – здесь намного ниже, чем в раскрученных городах.

Сколько стоит недвижимость в Мерсине

По данным портала Endeksa, в декабре 2021-го квадратный метр в Мерсине стоил $332, к июню 2023-го показатель почти утроился – $846. Затем – снижение…

Цены на квартиры в Мерсине (октябрь 2024 года)

• Средняя цена кв. м – $727
• Средняя площадь квартиры – 140 кв. м
• Средняя цена за объект недвижимости – $101 801
• Минимальная/максимальная цена кв. м – $320–1 207

Почему в Мерсине дешёвые квартиры

Разница в ценах между Мерсином и Аланьей составляет 30–50%.

Главная причина – в Мерсине не развита развлекательная инфраструктура, а зарубежный спрос на жильё ниже, чем в туристических локациях. Несмотря на то что за последние годы многие иностранцы успели приобрести здесь квартиры, Мерсин остаётся преимущественно турецким городом.

Ещё один важный параметр, который влияет на цену недвижимости, – земля. В Мерсине гораздо больше площадей под застройку, а цены на участки ниже, чем в регионах, которые застраиваются давно.

Полезные ссылки

• Как купить квартиру в Турции – пошаговый алгоритм сделки
• Как получить ВНЖ за недвижимость – обзор новых требований
• Где найти риелтора в Турции – список компаний, которые проконсультируют вас на русском языке
• Что можно купить в Мерсине – примеры объектов, которые выставлены на продажу прямо сейчас

Источник: Endeksa

Фото: Muhammed Ballan / Unsplash, Nedim Ardoğa / Wikimedia, Rosatom Digital Press Office/АО «Аккую Нуклеар» / Wikimedia, Uzunx44 / Wikimedia, Loba33 / Wikimedia

Условия цитирования материалов Prian.ru