Зачем покупать недвижимость в Мерсине: плюсы, минусы, актуальные цены

Как Мерсин стал популярным

Лет десять назад про Мерсин мало кто слышал. Первые российские туристы, которые туда попали (отсюда 350 км по прибрежной автотрассе до Аланьи), купили недвижимость по принципу «пусть будет». К тому же было дёшево: сносная квартира в Мерсине стоила от $20 тыс.

Приезжать для недельного отдыха смысла не было: больше хлопот, чем удовольствия. Средиземное море – действительно под окнами, но вот качество туристической инфраструктуры было не то, что на знакомых турецких курортах…

Впрочем, для тех, кто хотел жить не в столичной Турции, но и не в глубинке, Мерсин подходил чуть ли не идеально. Город до сих пор привлекает иностранцев, которые хотят переехать в Турцию на ПМЖ.

Ещё 10–15 лет назад город был скорее логистическим хабом и не походил на место притяжения экспатов

Строительство АЭС

Широкая аудитория услышала про Мерсин благодаря строительству поблизости первой турецкой АЭС «Аккую».

Сюда поехали специалисты, в том числе иностранные, многие с семьями. «Аэрофлот» запустил прямые рейсы из Москвы в Адану. Для многих открытием стало, что «тут ещё и море есть»!  

А поскольку гостиниц в этом нетуристическом городе маловато, спрос на жильё начал быстро расти.

«Аккую» – крупнейший российско-турецкий проект. Часть АЭС введут в эксплуатацию уже в 2025 году

Строительный бум

Застройщики засучили рукава, их активность наложилась на общий рост цен в Турции.

В 2022-2023 годах стоимость жилья в Мерсине чуть ли не удваивалась, в середине прошлого года риелторы уверяли, что «дешевле $50 тыс. квартиру в Мерсине уже не найти».

Аэропорт Чукурова

Главное событие региона в 2024-м – после неоднократных переносов сроков в 40 км от Мерсина начал работу аэропорт Чукурова. Туда из Аданы перенесены все международные рейсы. Правда, география их пока невелика, и больше всего прилетающих сюда по-прежнему россияне.

В этом смысле название «вторая Аланья» начинает оправдывать себя: среди европейцев здесь больше всего именно россиян.  

Аэропорт Чукурова в Мерсине

Цены на недвижимость

Если же говорить о недвижимости в 2024 году, рынок Мерсина, как и всей Турции, уже не столь бойкий. Цены упали: можно найти варианты от €35 тыс. на финальной стадии строительства.

Таким образом, город предлагает недорогое, даже дешёвое по сегодняшним меркам жильё, что делает его интересным.

А что ещё привлекает?  

Плюсы и минусы Мерсина

Мерсин – крупный средиземноморский регион, где проживает более 2 млн человек. Большинство из них – турки, иностранцев здесь всё ещё мало.

В провинции 13 районов, из которых четыре – Акдениз, Мезитли, Торослар, Йенишехир – относятся собственно к городу.

Мерсин называют двухмиллионной деревней – это может показаться обидным, хотя ничего уничижительного здесь нет.

Инфраструктура

В Мерсине 18-километровая набережная – к слову, красивейшая. Есть высотки, множество учебных заведений, неплохой университет, центр «стильной жизни» Mersin Marina, торговые центры…

Набережная в Мерсине

С другой стороны, среди многоэтажек во многих микрорайонах вы найдёте лишь продуктовые магазины и редкие аптеки. Между домами бродят куры и прочая домашняя живность.

Даже в старом городе – тут есть и такие кварталы – к семи-восьми вечера всё закрывается, жизнь замирает. Дополняет картину тот факт, что на многих улицах даже нет освещения.

Пляжи

Мерсин также можно назвать промышленным мегаполисом: здесь находится крупный порт.

В центре города пляжей нет, а те, до которых надо добираться, не приспособлены под «массового туриста». Ряды лежаков с зонтиками тоже скорее исключение, чем правило.

Достопримечательности

В Мерсине всего пара малоизвестных музеев. За «древностями» и «интересностями» нужно выезжать на личном авто или экскурсионных автобусах за пределы города.

И ещё одна характерная цифра. На сайтах по бронированию гостиниц в «нетуристические» даты декабря в 300-тысячной Аланье доступны почти 200 отелей, в двухмиллионном Мерсине – около 30.

Словом, понятно: туристы здесь не главные.

Сейсмическая безопасность

Здесь безопасно с сейсмической точки зрения – для многих это важный параметр при выборе недвижимости в Турции. Вот карта от AFAD (Турецкого агентства по ликвидации последствий стихийных бедствий).

Новостройки

Город действительно развивается. Здесь появляется всё больше красивых ЖК с достойной инфраструктурой. Многие – прямо «отели 5* не выходя из дома», даже аквапарки есть.

При этом Мерсин, несмотря на свои размеры, «информационно компактен». Проверить репутацию застройщика нетрудно – их тут не так много.  

Проекты жилых комплексов в Мерсине, которые строятся сейчас

ВНЖ за недвижимость

Важнейший аргумент: в Мерсине, в отличие от Аланьи и Антальи, самые лакомые районы открыты для получения ВНЖ.

Таков, например, очень развитый и удобный Йенишехир, где можно и решить вопрос с арендой, ведь это университетский район.

Вот какую недвижимость можно купить в Мерсине

69 999 €

Квартира в Мерсине, Турция

95 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ ОТ СОБСТВЕННИКА ПЛАНИРОВКА 2+1 БОЛЬШАЯ ТЕРРАСА+БОЛЬШОЙ БАЛКОН+ТЕХНИЧЕСКИЙ БАЛКОН+2САНУЗЛА И ВСЕ ЭТО В 500 М ОТ МОРЯ!!! ЖЕЛАЕТЕ ЗАПИСАТЬСЯ НА ПРОСМОТР? Инфраструктур+а комплекса: Открытый бассей Детский бассейн Аквапарк Фитнес-центр Теннисный корт Баскетбольная площадка Детская площадка Турецкая...

NSM Real Estate

170 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Квартира 3+1 с панорамным видом в Мерсине, Чешмели - L30359v Мерсин, Чешмели Первая береговая линия Квартира 3+1 Подходит под ВНЖ (200.000 $ можно показать в Тапу) Продается с мебелью и техникой 3 спальни, 3 санузла, прихожая, кухня-гостиная, остекленная терраса, 2 балкона Площадь 180 м2 брутто 50 м до моря Этаж 12 Этажность 15 2 квартиры на...

Income Mersin Gayrimenkul

32 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

43 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

КВАРТИРА ОТ СОБСТВЕННИКА Супер Цена 32000 евро ЭТО НЕ РОЗЫГРЫШ!!! Хотя купить такую квартиру по такой цене-это как выиграть в лотерею НЕ УПУСТИТЕ СВОЙ ШАНС!!! • Море и пляж: 350 м. • Аэропорт: 100 км Инфраструктура: • Баскетбольная площадка • Детская площадка • Зоны отдыха • Зона барбекю • Открытый...

NSM Real Estate

58 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Квартира 1+1 в Арпачбахшиш, Мерсин - SAR63598v Квартира 1+1 в Мерсине, Арпачбахшиш Прихожая, салон, 1 спальня, 1 сан.узел, терраса, французский балкон Площадь 60 м2 брутто, 45 м2 нетто Этажность 11 Этаж 8 (фактически 9-й) Дом сдан, искан получен Расстояние до моря - 600 метров Ориентация юг-восток Торцевая квартира Вид на море, сады, горы...

Income Mersin Gayrimenkul

115 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

180 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира 3+1 под ВНЖ в Мерсине, Мезитли - Ft75198v Мерсин, Мезитли, рядом сцентром Mezitli Soli Квартира 3+1 с видом на город Расстояние до моря - 700 м Прихожая, 2 сан.узла, салон (кухня-гостиная), 3 спальни Без мебели Площадь 180 м2 брутто, 160 м2 нетто Этажность 10 Этаж 6 Дому 9 лет Подходит под ВНЖ Цена 115.000 евро Инфраструктура...

Income Mersin Gayrimenkul

32 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

43 м² 1 1

Объект под сдачу

Новая квартира у моря в Арпачбахшиш, Мерсин - SMV01v Новостройка в Мерсине, Арпачбахшиш Новый комплекс в 600 метрах от моря Квартиры 1+1 и 0+1 Один блок Этажность 10 Вид на море, бассейн Дом сдан, искан получен Площадь студии 1+0 - 43 м2 и 45 м2 брутто Площадь квартиры - 74 м2 брутто Цена от собственника квартиры-студии 1+0 от 32.000 евро Цена...

Income Mersin Gayrimenkul

51 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

63 м² 2 1 1

Квартира 1+1 с мебелью в Чешмели, Мерсин - Lu11213v Квартира 1+1 в Чешмели, МерсинЭтажность 13Этаж 2До моря 450 мДом сдан, искан полученПлощадь 63 м2 брутто / 48 м2 неттоСалон, спальня, прихожая, сан.узел, терраса, балконС мебелью Цена от собственника - 51.000 евроПри покупке вы получаете постпродажный сервис бесплатно!!! Общие характеристики:...

Income Mersin Gayrimenkul

82 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

70 м² 3 2 1

Новый комплекс квартир 2+1, Тедже, Мерсин - ESA21 Новый комплекс в Тедже, МерсинКомплекс состоит из 1 блока на 15 этажейНулевой этаж + 14 этажей12 квартир на этаже700 м до моряОкончание строительства: 31.12.2025Квартиры 1+1, площадь 44 м2 нетто/ 55 м2 бруттоКвартиры 2+1, площадь 58.8 м2 нетто/ 70 м2 бруттоЦена 1+1 от 70.000 евроЦена 2+1 от...

Income Mersin Gayrimenkul

41 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ОТДЕЛКИ от ЗАСТРОЙЩИКА Это уникальная возможность! Двухкомнатная квартира - 65 метров - с видом на море Открытый бассейн Детский бассейн Аквапарк Турецкая баня Сауна Фитнес-центр Баскетбольная площадка Детская площадка Зона для барбекю Ухоженная зелёная территория Консьерж Охрана 24/7...

NSM Real Estate

41 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

КВАРТИРА ОТ СОБСТВЕННИКА НОВЫЙ ДОМ ГОТОВ К ЗАСЕЛЕНИЮ КВАРТИРА С ХОРОШИМ ВИДОМ В СИТЕ С ПОЛНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ ЦЕНА -39000ЕВРО!!!! СБРОШУ ВИДЕО ВОЗМОЖЕН ПОКАЗ ОНЛАЙН ЖЕЛАЕТЕ ПОСМОТРЕТЬ?

NSM Real Estate

37 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Tece 1+1 Брутто 40 Нетто 30 Возраст здания: 0 Занято 3-й этаж Открытая парковка Стоимость 37 500 евро

NSM Real Estate

290 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

245 м² 6 5 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн Фитнес Крытая и открытая парковка Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн беседки закрытая территория детская площадка генератор фитнес каждое здание оборудовано лифтом барбекю природный газ...

TOLERANCE

110 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

123 м² 3 2 2

Квартиры 2+1 премиум класса в Мерсин, Мезитли - MK85214 Новостройка Мерсина, Мезитли Комплекс премиум класса Комплекс состоит из 1 блока Окончание строительства: 30.09.2024 Квартиры 2+1 Площадь 99-123 м2 Этажность 14 6 квартир на этаже, 3 лифта, 2 лестницы До моря 1 км Цена 2+1 от 110.000 евроПервый платеж 50%, рассрочка до окончания...

Income Mersin Gayrimenkul

77 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

69 м²

Апартаменты в жилом комплексе в Мерсине Новый жилой комплекс из трёх блоков с прекрасной инфраструктурой расположится в Мерсине. Идеальный проект как для инвестиций, так и для личного проживания. Квартиры 1+1 площадью 69 кв.м. Квартиры 2+1 площадью 120 кв.м. Строительство будет завершено в августе 2024 года. Общие характеристики Система...

Intermark Global

40 888 €

Квартира в Мерсине, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Impera Park, Tece Квартира 1+1 Общая площадь: 65 м² брутто / 45 м² нетто Возраст здания: 0 лет Этаж: 4-й из 13 400 м до моря Инфраструктура комплекса: Бассейн Барбекю Прогулочная зона Детская площадка Полный генератор Открытая...

NSM Real Estate

95 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

108 м² 3 2 2

Новый комплекс квартир 2+1, Арпачбахшиш, Мерсин - ABGP21 Новый комплекс в Арпачбахшише, МерсинКомплекс состоит из 1 блока на 13 этажейНулевой этаж + 12 этажей8 квартир на этажеНа 11 и 12 этажах по 4 квартиры500 м до моряОкончание строительства: 30.01.2025Квартиры 1+1, площадь 49.9 м2 нетто/ 67.5 м2 бруттоКвартиры 1+1, площадь 47.55 м2 нетто/...

Income Mersin Gayrimenkul

95 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

130 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первая береговая линия Выгодное расположение рядом с магазинами, кафе, школами, остановками общественного транспорта, парками Всего в 800 метрах от исторических достопримечательностей - древнего города Соли Помпеиополис Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки закрытая территория автоматическая система полива...

TOLERANCE

115 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

84 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! АПАРТАМЕНТЫ В ИНФРАСТРУКТУРНОМ СДАННОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ В МЕРСИНЕ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ОТ МОРЯ!! ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! СРОК СДАЧИ: комплекс сдан ЛОКАЦИЯ: ТУРЦИЯ: МЕРСИН: ТЕДЖЕ ПЛОЩАДИ: 56-105 м2 СТОИМОСТЬ: 80...

CULTURE international real estate agency

58 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

44 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Современные апартаменты с просторными планировками в районе Эрдемли. О строительстве: Строительства комплекса начнется в декабре 2023 года, сдача в эксплуатацию запланировано на декабрь 2026 года. Первоначальный взнос 50 %, возможность рассрочки на 24 месяца. Это современный проект, который воплощает в себе передовые...

Uptrend homes

75 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

70 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый и закрытый бассейны, детская и баскетбольная площадки Сауна, турецкая баня, генератор, открытая парковка Аквапарк, теннисный корт, кинозал Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн беседки закрытая...

TOLERANCE

Посмотреть ещё 666 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Кому подойдёт Мерсин

В общем, Мерсин – это именно город, который никогда не развивали как курорт, и вряд ли в ближайшие годы этим займутся активно. Поэтому за курортной жизнью лучше отправляться в другие уголки Турции.

А для обычной городской турецкой жизни город вполне подходит. И цены – главный аргумент – здесь намного ниже, чем в раскрученных городах.

Сколько стоит недвижимость в Мерсине

По данным портала Endeksa, в декабре 2021-го квадратный метр в Мерсине стоил $332, к июню 2023-го показатель почти утроился – $846. Затем – снижение…

Цены на квартиры в Мерсине (октябрь 2024 года)

• Средняя цена кв. м – $727
• Средняя площадь квартиры – 140 кв. м
• Средняя цена за объект недвижимости – $101 801
• Минимальная/максимальная цена кв. м – $320–1 207

Почему в Мерсине дешёвые квартиры

Разница в ценах между Мерсином и Аланьей составляет 30–50%.

Главная причина – в Мерсине не развита развлекательная инфраструктура, а зарубежный спрос на жильё ниже, чем в туристических локациях. Несмотря на то что за последние годы многие иностранцы успели приобрести здесь квартиры, Мерсин остаётся преимущественно турецким городом.

Ещё один важный параметр, который влияет на цену недвижимости, – земля. В Мерсине гораздо больше площадей под застройку, а цены на участки ниже, чем в регионах, которые застраиваются давно.

Полезные ссылки

• Как купить квартиру в Турции – пошаговый алгоритм сделки
• Как получить ВНЖ за недвижимость – обзор новых требований
• Где найти риелтора в Турции – список компаний, которые проконсультируют вас на русском языке
• Что можно купить в Мерсине – примеры объектов, которые выставлены на продажу прямо сейчас

Источник: Endeksa

Фото: Muhammed Ballan / Unsplash, Nedim Ardoğa / Wikimedia, Rosatom Digital Press Office/АО «Аккую Нуклеар» / Wikimedia, Uzunx44 / Wikimedia, Loba33 / Wikimedia

Условия цитирования материалов Prian.ru