Зачем покупать недвижимость в Мерсине: плюсы, минусы, актуальные цены

Как Мерсин стал популярным

Лет десять назад про Мерсин мало кто слышал. Первые российские туристы, которые туда попали (отсюда 350 км по прибрежной автотрассе до Аланьи), купили недвижимость по принципу «пусть будет». К тому же было дёшево: сносная квартира в Мерсине стоила от $20 тыс.

Приезжать для недельного отдыха смысла не было: больше хлопот, чем удовольствия. Средиземное море – действительно под окнами, но вот качество туристической инфраструктуры было не то, что на знакомых турецких курортах…

Впрочем, для тех, кто хотел жить не в столичной Турции, но и не в глубинке, Мерсин подходил чуть ли не идеально. Город до сих пор привлекает иностранцев, которые хотят переехать в Турцию на ПМЖ.

Ещё 10–15 лет назад город был скорее логистическим хабом и не походил на место притяжения экспатов

Строительство АЭС

Широкая аудитория услышала про Мерсин благодаря строительству поблизости первой турецкой АЭС «Аккую».

Сюда поехали специалисты, в том числе иностранные, многие с семьями. «Аэрофлот» запустил прямые рейсы из Москвы в Адану. Для многих открытием стало, что «тут ещё и море есть»!  

А поскольку гостиниц в этом нетуристическом городе маловато, спрос на жильё начал быстро расти.

«Аккую» – крупнейший российско-турецкий проект. Часть АЭС введут в эксплуатацию уже в 2025 году

Строительный бум

Застройщики засучили рукава, их активность наложилась на общий рост цен в Турции.

В 2022-2023 годах стоимость жилья в Мерсине чуть ли не удваивалась, в середине прошлого года риелторы уверяли, что «дешевле $50 тыс. квартиру в Мерсине уже не найти».

Аэропорт Чукурова

Главное событие региона в 2024-м – после неоднократных переносов сроков в 40 км от Мерсина начал работу аэропорт Чукурова. Туда из Аданы перенесены все международные рейсы. Правда, география их пока невелика, и больше всего прилетающих сюда по-прежнему россияне.

В этом смысле название «вторая Аланья» начинает оправдывать себя: среди европейцев здесь больше всего именно россиян.  

Аэропорт Чукурова в Мерсине

Цены на недвижимость

Если же говорить о недвижимости в 2024 году, рынок Мерсина, как и всей Турции, уже не столь бойкий. Цены упали: можно найти варианты от €35 тыс. на финальной стадии строительства.

Таким образом, город предлагает недорогое, даже дешёвое по сегодняшним меркам жильё, что делает его интересным.

А что ещё привлекает?  

Плюсы и минусы Мерсина

Мерсин – крупный средиземноморский регион, где проживает более 2 млн человек. Большинство из них – турки, иностранцев здесь всё ещё мало.

В провинции 13 районов, из которых четыре – Акдениз, Мезитли, Торослар, Йенишехир – относятся собственно к городу.

Мерсин называют двухмиллионной деревней – это может показаться обидным, хотя ничего уничижительного здесь нет.

Инфраструктура

В Мерсине 18-километровая набережная – к слову, красивейшая. Есть высотки, множество учебных заведений, неплохой университет, центр «стильной жизни» Mersin Marina, торговые центры…

Набережная в Мерсине

С другой стороны, среди многоэтажек во многих микрорайонах вы найдёте лишь продуктовые магазины и редкие аптеки. Между домами бродят куры и прочая домашняя живность.

Даже в старом городе – тут есть и такие кварталы – к семи-восьми вечера всё закрывается, жизнь замирает. Дополняет картину тот факт, что на многих улицах даже нет освещения.

Пляжи

Мерсин также можно назвать промышленным мегаполисом: здесь находится крупный порт.

В центре города пляжей нет, а те, до которых надо добираться, не приспособлены под «массового туриста». Ряды лежаков с зонтиками тоже скорее исключение, чем правило.

Достопримечательности

В Мерсине всего пара малоизвестных музеев. За «древностями» и «интересностями» нужно выезжать на личном авто или экскурсионных автобусах за пределы города.

И ещё одна характерная цифра. На сайтах по бронированию гостиниц в «нетуристические» даты декабря в 300-тысячной Аланье доступны почти 200 отелей, в двухмиллионном Мерсине – около 30.

Словом, понятно: туристы здесь не главные.

Сейсмическая безопасность

Здесь безопасно с сейсмической точки зрения – для многих это важный параметр при выборе недвижимости в Турции. Вот карта от AFAD (Турецкого агентства по ликвидации последствий стихийных бедствий).

Новостройки

Город действительно развивается. Здесь появляется всё больше красивых ЖК с достойной инфраструктурой. Многие – прямо «отели 5* не выходя из дома», даже аквапарки есть.

При этом Мерсин, несмотря на свои размеры, «информационно компактен». Проверить репутацию застройщика нетрудно – их тут не так много.  

Проекты жилых комплексов в Мерсине, которые строятся сейчас

ВНЖ за недвижимость

Важнейший аргумент: в Мерсине, в отличие от Аланьи и Антальи, самые лакомые районы открыты для получения ВНЖ.

Таков, например, очень развитый и удобный Йенишехир, где можно и решить вопрос с арендой, ведь это университетский район.

Вот какую недвижимость можно купить в Мерсине

170 000 €

Вилла в Мерсине, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Вилла 2+1 в Ташуджу, Мерсин - Ft75169v Вилла 2+1 Мерсин, Ташуджу Площадь земли 145 м2 Площадь виллы 100 м2,жилая площадь 50 м2 на каждом этаже Дуплекс Вся мебель остается Этажность 2:Первый этаж -салон, сан. узел, террасаВторой этаж -1 сан. узел, 2 спальни Расстояние до моря 500 метров На территории - парковка, сад Подходит под турецкое...

Income Mersin Gayrimenkul

80 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

140 м² 4 3 2

Квартира 3+1 с мебелью в Мезитли, Мерсин - Аа7713v Квартира 3+1с мебелью в Мезитли, МерсинЭтажность 12Этаж 11До моря 300 мВид на море, город, горыОриентация юг-восток-северПлощадь 140 м2 бруттоКухня-столовая, зал, 2 спальни, 2 сан.узла, 2 террасы, прихожая3 квартиры на этажеДому около 20 летС мебелью и техникой Цена от собственника - 80.000...

Income Mersin Gayrimenkul

110 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

82 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн , водная горка, детская площадка, фитнес Всего 500 метров от моря Качественные застройка и внутренняя отделка Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос закрытая территория...

TOLERANCE

73 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

74 м² 3 2 1

Комплекс в Мерсине, Мезитли с бассейном. Квартиры 2+1 - EPL022 Новый комплекс в Мерсине, МезитлиРасположен в 900 метрах от моряКвартиры 2+1 Два блока Этажность 14Площадь 2+1 - 74 м2 брутто, 56 м2 неттоОкончание строительства - 30.06.2025Первый взнос 50%, рассрочка до окончания строительстваКвартиры 2+1 от 73.000 евроКомиссия агентства включена...

Income Mersin Gayrimenkul

34 800 €

Квартира в Мерсине, Турция

40 м² 1 1

Квартира-студия в новом комплексе у моря, Каргыпынары, Мерсин -E11t4 Новостройка Мерсина, Каргыпынары Комплекс состоит из 1 блока на 11 этажей Этаж 3 Расстояние - 1.2 км до моря Дом сдан, искан получен Ориентация южная, вид на море Квартира 1+0, площадь 40 м2 брутто (тип планировки 4): кухня-прихожая 3 м2, салон 19,5 м2, сан.узел 3,7 м2,...

Income Mersin Gayrimenkul

137 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

100 м²

Готовые квартиры в Мерсине Предлагаются уже полностью готовые квартиры 1+1 и 2+1 в жилом доме в городе Мерсин, в километре от моря. На территории комплекса: бассейн, парковка, детская площадка.

Intermark Global

210 000 €

Вилла в Мерсине, Турция

137 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке

Новая вилла 2+1 в Енишехире, Мерсин - Ft75177v Обособленная вилла 2+1 Мерсин, Енишехир Площадь земли 112 м2 Площадь виллы 137 м2 Этажность 2:Первый этаж -салон, сан. узелВторой этаж -2 спальни, 2 сан. узла, гардеробная, терраса На крыше терраса Вид на море На территории парковка, газон Расстояние до моря 600 метров Рядом парки, школы,...

Income Mersin Gayrimenkul

56 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

59 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вашему вниманию предлагается эксклюзивная квартира люкс класса с панорамным видом на Средиземное море! Общая площадь – 59 м², жилая – 43 м². Квартира выполнена с использованием высококачественных материалов, отличается стильным евроремонтом и полностью меблирована современной качественной техникой. Расположена на 8 этаже...

Impera Homes

36 999 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новое сите в Томюке оснащёно полной инфраструктурой, как внутренней, так и внешней. Все квартиры с чистовой отделкой, санузлами и встроенными кухнями.6.10.25 МОЖНО ЗАСЕЛЯТЬСЯ В СВОЮ СОБСТВЕННУЮ КВАРТИРУ ЦЕНА 37000 евро ГОТОВЫ ЗАПИСАТЬСЯ НА ОНЛАЙН ПРОСМОТР? Инфраструктура комплекса: Открытый бассейн Детская площадка...

NSM Real Estate

37 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Tece Aros 56 1+1 1 и 7 этажи Общая площадь 52 кв. м Чистая площадь 45 кв. м Возраст здания: 0 Открытая парковка Бассейн Возможно размещение 300 метров до моря Пишите сразу на ват сап, количнство ограничено!

NSM Real Estate

46 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

56 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 6, , 56m², €46,000Добро пожаловать в мир роскоши и комфорта, расположенный в самом сердце оживленного района Мезитли в Мерсине. Эти исключительные апартаменты в Акденизе предлагают непревзойденные условия проживания, всего в нескольких минутах от оживленных торговых центров, всего в 35 метрах от аэропорта и недалеко от...

LUXURY ESTATE TURKEY

56 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

47 м² 2 1 1

Квартира 1+1 с видом на море в Тедже, Мерсин - AS11810v Квартира 1+1 в Тедже, МерсинЭтажность 10Этаж 8До моря 500 мВид на мореДом сдан, искан полученПлощадь 47 м2 брутто / 40 м2 неттоСалон, спальня, прихожаяС мебелью Цена от собственника - 56.000 евро При покупке вы получаете постпродажный сервис бесплатно!!! Общие особенности: Все материалы...

Income Mersin Gayrimenkul

76 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

69 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, аквапарк, фитнес Детская и баскетбольная площадки Установлены радиаторы газового отопления Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное...

TOLERANCE

59 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, аквапарк, детская площадка Сауна, хаммам, фитнес-зал Баскетбольная, футбольная, теннисная площадки Бильярдная комната, мини-кинотеатр, конференц-зал Удобная локация Всего 600 метров до моря Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение...

TOLERANCE

69 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

81 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ТРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА - 2+1 ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО - ВАША КВАРТИРА БУДЕТ В 2 РАЗА БОЛЬШЕ 1 тонна гранат в подарок Инфраструктура комплекса: Открытый бассейн Детский бассейн Детская площадка Турецкая баня Сауна Фитнес-центр Баскетбольная площадка Настольный теннис Зона для барбекю Охрана 24/7 Видеонаблюдение 24/7 Открытая...

NSM Real Estate

94 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

94 м² 4 3 2

Новый комплекс квартир 3+1, Чешмели, Мерсин - EROP31 Новостройка Мерсина, ЧешмелиКомплекс состоит из 3 блоков на 15 этажейНулевой этаж + 14 этажейОкончание строительства: 31.05.2026200 м до моряКвартиры 2+1, площадь 59.2 м2 нетто/ 70 м2 бруттоКвартиры 3+1, площадь 82.2 м2 нетто/ 94 м2 бруттоЦена 2+1 от 79.000 евроЦена 3+1 от 94.000 евроРассрочка...

Income Mersin Gayrimenkul

125 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

85 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, детский бассейн, детская площадка Удобное расположение Всего 50 метров от моря Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение открытый детский...

TOLERANCE

40 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

75 м² 1

Элитный жилой комплекс в Арпачбахшиш, провинция Мерсин Ищете идеальный уголок для жизни или инвестиций? Новый жилой комплекс в престижном районе Арпачбахшиш, расположенном в провинции Мерсин, предлагает все условия для комфортной и современной жизни! Преимущества: Отличное расположение: Комплекс находится в районе Арпачбахшиш,...

İNEST HOMES

97 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

130 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира на 5м этаже дома в самом желанном районе Мерсина - Мезитли-Соли. Площадь 130 квм 3+1 Цена 97500евро От моря 30 метров Первая береговая линия Выгодное расположение рядом с магазинами, кафе, школами, остановками общественного транспорта, парками Всего в 800 метрах от исторических достопримечательностей - древнего города...

NV-COMPANY

79 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира 1+1 в готовом жилом комплексе с полной инфраструктурой. Есть возможность рассрочки на 12 месяцев Предлагается квартира 1+1 в сданном и уже заселённом жилом комплексе, расположенном всего в 370 метрах от моря. Преимущества комплекса: • Открытый и крытый бассейн • Сауна, хаммам, парилка, купель • Современный...

NSM Real Estate

Посмотреть ещё 650 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Кому подойдёт Мерсин

В общем, Мерсин – это именно город, который никогда не развивали как курорт, и вряд ли в ближайшие годы этим займутся активно. Поэтому за курортной жизнью лучше отправляться в другие уголки Турции.

А для обычной городской турецкой жизни город вполне подходит. И цены – главный аргумент – здесь намного ниже, чем в раскрученных городах.

Сколько стоит недвижимость в Мерсине

По данным портала Endeksa, в декабре 2021-го квадратный метр в Мерсине стоил $332, к июню 2023-го показатель почти утроился – $846. Затем – снижение…

Цены на квартиры в Мерсине (октябрь 2024 года)

• Средняя цена кв. м – $727
• Средняя площадь квартиры – 140 кв. м
• Средняя цена за объект недвижимости – $101 801
• Минимальная/максимальная цена кв. м – $320–1 207

Почему в Мерсине дешёвые квартиры

Разница в ценах между Мерсином и Аланьей составляет 30–50%.

Главная причина – в Мерсине не развита развлекательная инфраструктура, а зарубежный спрос на жильё ниже, чем в туристических локациях. Несмотря на то что за последние годы многие иностранцы успели приобрести здесь квартиры, Мерсин остаётся преимущественно турецким городом.

Ещё один важный параметр, который влияет на цену недвижимости, – земля. В Мерсине гораздо больше площадей под застройку, а цены на участки ниже, чем в регионах, которые застраиваются давно.

Полезные ссылки

• Как купить квартиру в Турции – пошаговый алгоритм сделки
• Как получить ВНЖ за недвижимость – обзор новых требований
• Где найти риелтора в Турции – список компаний, которые проконсультируют вас на русском языке
• Что можно купить в Мерсине – примеры объектов, которые выставлены на продажу прямо сейчас

Источник: Endeksa

Фото: Muhammed Ballan / Unsplash, Nedim Ardoğa / Wikimedia, Rosatom Digital Press Office/АО «Аккую Нуклеар» / Wikimedia, Uzunx44 / Wikimedia, Loba33 / Wikimedia

Условия цитирования материалов Prian.ru