Версия
для печати
для печати
Выбирая квартиру на первичном рынке в другой стране мира, можно столкнуться с сюрпризами. В новой серии статей портал Prian.ru рассказывает о том, чем отличаются новостройки в России от новостроек в самых популярных у русскоговорящих покупателей местах Земного шара.
Читайте также:
В России: Более 50% квартир в новостройках масс-маркета в крупных городах РФ – малометражки, студии и однушки, площадью до 45 кв. м. Планировки типовые: кухни – до 10 кв. м, потолки – 2,5-2,7 м. Растет популярность «евродвушек» – небольших квартир, в которых гостиная объединена с кухней.
В Италии: Квартиры в новостройках масс-маркета бывают разного метража. Начиная с маленькиx квартир-студий от 30 кв. м, стандартных двух-трехкомнатных квартир (от 60-120 кв. м), до шикарных пентхаусов, достигающих порой до 300-400 кв. м жилой площади.
В России: Новостройки в крупных городах РФ – высотные здания, от 10 этажей и выше. Малоэтажное строительство в черте города не распространено.
В Италии: Новостройки в крупных городах Италии – в основном здания от двух до пяти (по нашим меркам от трех до шести) этажей. Многоэтажное строительство в черте города не распространено, и очень редко можно встреть новые здания высотой в 10-15 этажей.
В России: Квартиры в новостройках эконом-класса в крупных городах России сдаются в эксплуатацию под чистовую отделку. Сдача квартиры «под ключ» с мебелью и техникой не распространена.
В Италии: Квартиры в новостройках эконом-класса сдаются в эксплуатацию под чистовую отделку. Сдача квартиры «под ключ» с мебелью и техникой не распространена даже при продаже квартиры люкс-класса. Это отдельная услуга, которую могут предоставить клиенту специалисты.
В России: Большинство новостроек в крупных городах России строятся в спальных районах, часто за кольцевой дорогой.
В Италии: Большинство новостроек возводятся в спальных районах, часто за кольцевой дорогой. Особенно это связано с архитектурой страны: в таких городах, как Рим, Верона, Флоренция, Венеция, например, очень редко удается встретить новые здания в центре города, получить разрешение на строительство в историческом центре практически невозможно.
В России: При возведении нового жилого комплекса застройщик за свой счет создает минимальную необходимую инфраструктуру – дороги, детские площадки, садики. Огороженная территория, подземный паркинг, бассейн и т.п. – не являются обязательными опциями для типового жилья.
В Италии: Застройщик, если это входит в его планы и желания, за свой счет создает минимальную необходимую инфраструктуру – дороги, детские площадки, садики. Огороженная территория, подземный паркинг, бассейн не являются обязательными опциями для типового жилья.
В России: Каждая вторая квартира в новостройке в Москве и Санкт-Петербурге до 2015 года покупалась с помощью ипотеки. Сейчас доля сделок с ипотекой сократилось. Ставки на кредиты без государственной поддержки выросли до 15-16% годовых при первом взносе 30-50%.
В Италии: В Италии с кредитами сейчас очень сложно. Вот уже несколько лет как банки их практически перестали выдавать. Но не все застройщики растерялись, и некоторые компании ввели новую опцию в процесс покупки их недвижимости. Она называется "acquisto con riscatto". Это значит, что есть первоначальный взнос, после чего остаток делится на несколько лет и выплачивается каждый месяц сумма, равная ежемесячной аренде.
В России: С 2008 по 2014 годы по мере возведения здания – от стадии котлована до сдачи в эксплуатацию – стоимость квартир возрастала на 30% и более. Сейчас рост цен замедлился.
В Италии: В Италии эта ситуация сохранилась до сих пор. Одно дело купить квартиру или дом «на бумаге», а другое – в готовом виде. Цена будет выше на 20-30%.
В России: В России действует федеральный закон, защищающий права участников долевого строительства. Тем не менее, на рынке встречаются случаи обмана дольщиков, заморозки или существенные задержки сроков сдачи проекта в эксплуатацию.
В Италии: В Италии тоже есть федеральный закон, защищающий права участников долевого строительства. Тем не менее и здесь на рынке происходят ситуации, подобные российским. К сожалению, судиться в Италии очень сложно, долго и безумно дорого. И не факт, что дело вы сможете выиграть.
Очень важно, чтобы весь процесс покупки был доверен порядочным и профессиональным людям, которые не поленятся перепроверить сами через нотариусов и юридические конторы все документы.
Автор: Ольга Петегирич
Фото: Flickr
Редакция благодарит Анастасию Шпаковскую из компании «Arcasa-Group Real Estate» за помощь в подготовке материала.
