А как у них: новостройки в Италии

28 октября 2015 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Италия

Многоэтажное строительство в черте города не распространено. Даже квартиры люкс-класса никогда не продаются с мебелью и техникой. Местные банки почти не выдают ипотечные кредиты. Prian.ru выясняет, какими сюрпризы могут преподнести новостройки в Италии.

Выбирая квартиру на первичном рынке в другой стране мира, можно столкнуться с сюрпризами. В новой серии статей портал Prian.ru рассказывает о том, чем отличаются новостройки в России от новостроек в самых популярных у русскоговорящих покупателей местах Земного шара.

Читайте также:


- А как у них: новостройки в Германии. Чем немецкий порядок отличается от российской сумятицы.

- А как у них: новостройки в Испании. Чего стоит ждать от нового жилья в стране корриды.

А как у них: новостройки в Дубае. Чем может удивить инвесторов центр мега-проектов.

- А как у них: новостройки в Турции. Чем примечательно новое жилье в стране рахат-лукума.


Типовые характеристики

В России: Более 50% квартир в новостройках масс-маркета в крупных городах РФ – малометражки, студии и однушки, площадью до 45 кв. м. Планировки типовые: кухни – до 10 кв. м, потолки – 2,5-2,7 м. Растет популярность «евродвушек» - небольших квартир, в которых гостиная объединена с кухней.

В Италии: Квартиры в новостройках масс-маркета бывают разного метража. Начиная с маленькиx квартир-студий от 30 кв.м, стандартных двух-трехкомнатных квартир (от 60-120 кв.м), до шикарных пентхаусов, достигающих порой до 300-400 кв. м жилой площади.

В России: Новостройки в крупных городах РФ – высотные здания, от 10 этажей и выше. Малоэтажное строительство в черте города не распространено.

В Италии: Новостройки в крупных городах Италии – в основном здания от двух до пяти (по нашим меркам от трех до шести) этажей. Многоэтажное строительство в черте города не распространено, и очень редко можно встреть новые здания высотой в 10-15 этажей.

В России: Квартиры в новостройках эконом-класса в крупных городах России сдаются в эксплуатацию под чистовую отделку. Сдача квартиры «под ключ» с мебелью и техникой не распространена.

В Италии: Квартиры в новостройках эконом-класса сдаются в эксплуатацию под чистовую отделку. Сдача квартиры «под ключ» с мебелью и техникой не распространена даже при продаже квартиры люкс-класса. Это отдельная услуга, которую могут предоставить клиенту специалисты.
 

Италия новостройки
 

Местоположение и инфраструктура


В России: Большинство новостроек в крупных городах России строятся в спальных районах, часто за кольцевой дорогой.

В Италии: Большинство новостроек возводятся в спальных районах, часто за кольцевой дорогой. Особенно это связано с архитектурой страны: в таких городах, как Рим, Верона, Флоренция, Венеция, например, очень редко удается встретить новые здания в центре города, получить разрешение на строительство в историческом центре практически невозможно.

В России: При возведении нового жилого комплекса застройщик за свой счет создает минимальную необходимую инфраструктуру – дороги, детские площадки, садики. Огороженная территория, подземный паркинг, бассейн и т.п.  – не являются обязательными опциями для типового жилья.

В Италии: Застройщик, если это входит в его планы и желания, за свой счет создает минимальную необходимую инфраструктуру – дороги, детские площадки, садики. Огороженная территория, подземный паркинг, бассейн не являются обязательными опциями для типового жилья. 
 

Италия новостройки


Ипотека и цены

В России: Каждая вторая квартира в новостройке в Москве и Санкт-Петербурге до 2015 года покупалась с помощью ипотеки. Сейчас доля сделок с ипотекой сократилось. Ставки на кредиты без государственной поддержки выросли до 15-16% годовых при первом взносе 30-50%.

В Италии: В Италии с кредитами сейчас очень сложно. Вот уже несколько лет как банки их практически перестали выдавать. Но не все застройщики растерялись, и некоторые компании ввели новую опцию в процесс покупки их недвижимости. Она называется "acquisto con riscatto". Это значит, что есть первоначальный взнос, после чего остаток делится на несколько лет и выплачивается каждый месяц сумма, равная ежемесячной аренде.

В России: С 2008 по 2014 годы по мере возведения здания – от стадии котлована до сдачи в эксплуатацию – стоимость квартир возрастала на 30% и более. Сейчас рост цен замедлился.

В Италии: В Италии эта ситуация сохранилась до сих пор. Одно дело купить квартиру или дом "на бумаге", а другое - в готовом виде. Цена будет выше на 20-30%.
 

Долевое строительство

В России: В России действует федеральный закон, защищающий права участников долевого строительства. Тем не менее, на рынке встречаются случаи обмана дольщиков, заморозки или существенные задержки сроков сдачи проекта в эксплуатацию.

В Италии: В Италии тоже есть федеральный закон, защищающий права участников долевого строительства. Тем не менее и здесь на рынке происходят ситуации, подобные российским. К сожалению, судиться в Италии очень сложно, долго и безумно дорого. И не факт, что дело вы сможете выиграть. 

Очень важно, чтобы весь процесс покупки был доверен порядочным и профессиональным людям, которые не поленятся перепроверить сами через нотариусов и юридические конторы все документы.

Автор Ольга Петегирич
Фото Flickr


Редакция благодарит Анастасию Шпаковскую из компании «Arcasa-Group Real Estate» за помощь в подготовке материала.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Италия»:

Статьи

Личный опыт: стиль жизни в Калабрии. Италия

Сразу после заключения сделки новый собственник квартиры за границей задается вопросами, как ее лучше обставить, во сколько обойдется содержание и, главное, чем можно заняться в том месте, где она находится. Какие стереотипы связаны с калабрийской кухней? Когда выгоднее всего сдавать недвижимость в аренду? Как проще добраться в Калабрию? И что интересного можно там посмотреть? Москвичка Лариса готова поделиться собственным опытом с читателями Prian.ru. Читать

Личный опыт: покупка квартиры для отдыха в Калабрии. Италия

Лариса из Москвы впервые «загорелась» Италией в 19 лет. Попав в эту страну по стажировке, она была очарована местными жителями, природой и культурой. Поэтому позднее вопрос о том, где именно покупать зарубежную недвижимость, уже не стоял. Каковы преимущества Италии перед Болгарией? Чем примечателен регион Калабрия? Почему режиссеры выбирали деревню Ле Кастелла местом съемок фильмов? Об этом и многом другом рассказала наша собеседница. Читать

Личный опыт: как получить вид на жительство в Италии через открытие компании

А вы знали, что в Италии можно получить вид на жительство для семьи через регистрацию фирмы? Объем инвестиций, который потребуется для иммиграции по этой схеме, не так уж и велик. Впрочем, есть некоторые сложности. Читать

Недвижимость Генуи. Италия

Генуя находится на побережье, но курортом в чистом виде ее не назовешь. Это крупный город-порт итальянского «промышленного треугольника», куда также входят Милан и Турин. Более того, Генуя сегодня – образовательный, научный и туристический центр. Настало время познакомиться с рынком недвижимости этого многообразного города. Читать

Почему нельзя построить «дачу» в Италии: ограничения в градостроительных законах

Градостроительные нормы итальянского законодательства очень жесткие. Покупателю стоит понимать: если вы пойдете на компромисс с продавцом, то все нарушения в здании станут вашим бременем. О том, на что обращать внимание при покупке недвижимости и какая ответственность установлена за незаконное строительство в Италии, рассказывает Жанна Плетнева, эксперт компании «Второй дом». Читать