А как у них: новостройки в Италии

28 октября 2015 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Италия

Многоэтажное строительство в черте города не распространено. Даже квартиры люкс-класса никогда не продаются с мебелью и техникой. Местные банки почти не выдают ипотечные кредиты. Prian.ru выясняет, какими сюрпризы могут преподнести новостройки в Италии.

Выбирая квартиру на первичном рынке в другой стране мира, можно столкнуться с сюрпризами. В новой серии статей портал Prian.ru рассказывает о том, чем отличаются новостройки в России от новостроек в самых популярных у русскоговорящих покупателей местах Земного шара.

Читайте также:


- А как у них: новостройки в Германии. Чем немецкий порядок отличается от российской сумятицы.

- А как у них: новостройки в Испании. Чего стоит ждать от нового жилья в стране корриды.

А как у них: новостройки в Дубае. Чем может удивить инвесторов центр мега-проектов.

- А как у них: новостройки в Турции. Чем примечательно новое жилье в стране рахат-лукума.


Типовые характеристики

В России: Более 50% квартир в новостройках масс-маркета в крупных городах РФ – малометражки, студии и однушки, площадью до 45 кв. м. Планировки типовые: кухни – до 10 кв. м, потолки – 2,5-2,7 м. Растет популярность «евродвушек» - небольших квартир, в которых гостиная объединена с кухней.

В Италии: Квартиры в новостройках масс-маркета бывают разного метража. Начиная с маленькиx квартир-студий от 30 кв.м, стандартных двух-трехкомнатных квартир (от 60-120 кв.м), до шикарных пентхаусов, достигающих порой до 300-400 кв. м жилой площади.

В России: Новостройки в крупных городах РФ – высотные здания, от 10 этажей и выше. Малоэтажное строительство в черте города не распространено.

В Италии: Новостройки в крупных городах Италии – в основном здания от двух до пяти (по нашим меркам от трех до шести) этажей. Многоэтажное строительство в черте города не распространено, и очень редко можно встреть новые здания высотой в 10-15 этажей.

В России: Квартиры в новостройках эконом-класса в крупных городах России сдаются в эксплуатацию под чистовую отделку. Сдача квартиры «под ключ» с мебелью и техникой не распространена.

В Италии: Квартиры в новостройках эконом-класса сдаются в эксплуатацию под чистовую отделку. Сдача квартиры «под ключ» с мебелью и техникой не распространена даже при продаже квартиры люкс-класса. Это отдельная услуга, которую могут предоставить клиенту специалисты.
 

Италия новостройки
 

Местоположение и инфраструктура


В России: Большинство новостроек в крупных городах России строятся в спальных районах, часто за кольцевой дорогой.

В Италии: Большинство новостроек возводятся в спальных районах, часто за кольцевой дорогой. Особенно это связано с архитектурой страны: в таких городах, как Рим, Верона, Флоренция, Венеция, например, очень редко удается встретить новые здания в центре города, получить разрешение на строительство в историческом центре практически невозможно.

В России: При возведении нового жилого комплекса застройщик за свой счет создает минимальную необходимую инфраструктуру – дороги, детские площадки, садики. Огороженная территория, подземный паркинг, бассейн и т.п.  – не являются обязательными опциями для типового жилья.

В Италии: Застройщик, если это входит в его планы и желания, за свой счет создает минимальную необходимую инфраструктуру – дороги, детские площадки, садики. Огороженная территория, подземный паркинг, бассейн не являются обязательными опциями для типового жилья. 
 

Италия новостройки


Ипотека и цены

В России: Каждая вторая квартира в новостройке в Москве и Санкт-Петербурге до 2015 года покупалась с помощью ипотеки. Сейчас доля сделок с ипотекой сократилось. Ставки на кредиты без государственной поддержки выросли до 15-16% годовых при первом взносе 30-50%.

В Италии: В Италии с кредитами сейчас очень сложно. Вот уже несколько лет как банки их практически перестали выдавать. Но не все застройщики растерялись, и некоторые компании ввели новую опцию в процесс покупки их недвижимости. Она называется "acquisto con riscatto". Это значит, что есть первоначальный взнос, после чего остаток делится на несколько лет и выплачивается каждый месяц сумма, равная ежемесячной аренде.

В России: С 2008 по 2014 годы по мере возведения здания – от стадии котлована до сдачи в эксплуатацию – стоимость квартир возрастала на 30% и более. Сейчас рост цен замедлился.

В Италии: В Италии эта ситуация сохранилась до сих пор. Одно дело купить квартиру или дом "на бумаге", а другое - в готовом виде. Цена будет выше на 20-30%.
 

Долевое строительство

В России: В России действует федеральный закон, защищающий права участников долевого строительства. Тем не менее, на рынке встречаются случаи обмана дольщиков, заморозки или существенные задержки сроков сдачи проекта в эксплуатацию.

В Италии: В Италии тоже есть федеральный закон, защищающий права участников долевого строительства. Тем не менее и здесь на рынке происходят ситуации, подобные российским. К сожалению, судиться в Италии очень сложно, долго и безумно дорого. И не факт, что дело вы сможете выиграть. 

Очень важно, чтобы весь процесс покупки был доверен порядочным и профессиональным людям, которые не поленятся перепроверить сами через нотариусов и юридические конторы все документы.

Автор Ольга Петегирич
Фото Flickr


Редакция благодарит Анастасию Шпаковскую из компании «Arcasa-Group Real Estate» за помощь в подготовке материала.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
Статьи
Виноградники в Италии: перспективный объект для инвестиций?

Все знают, что выгодно инвестировать можно не только в жилье, но и в коммерческую недвижимость: крупные и не очень торговые, а также офисные помещения. Все это можно успешно сдавать в аренду и аккуратно получать стабильный доход. Но что вы скажете о недвижимости, которая приносит доход не только сама по себе, но и благодаря продукту, который на ней производится? Поговорим об очень нетривиальном виде недвижимости – о виноградниках… Читать

Личный опыт: итальянская квартира в Оспедалетти. Лигурия

В один прекрасный день Сергей из Ростова-на-Дону принял решение купить квартиру в Италии. Но вот загвоздка, они с женой сами толком не понимали, какая же она должна быть. Да и покупателями они оказались привередливыми, так что процесс поиска недвижимости осложнился, а перспектива заключения сделки в намеченные сроки казалась призрачной… Читать

Личный опыт: небольшая квартира с видом на море. Италия

Федор из Москвы без сожалений променял дачу в Подмосковье на небольшую квартирку в пригороде Сан-Ремо. Его не смутили ни высокие цены, ни дорогое сопровождение сделки, ни почти полная неизвестность по поводу будущих затрат на содержание итальянского жилья. Чем же его так покорила Италия? Читать

Личный опыт: содержание дома за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Если хочется хорошо сэкономить, можно купить недвижимость под реконструкцию. Так и получилось у нашей героини Анны, которая два года назад приобрела частный дом в итальянском Сан-Ремо. В какую сумму ей обошлись ремонт и перепланировка, и сколько стоит содержание недвижимости в Италии, москвичка рассказала порталу Prian.ru. ​ Читать

Личный опыт: дом за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Италия – не самая доступная страна для покупки недвижимости. Тем более если речь идет об известных курортах Лигурии. Москвичке Анне удалось воплотить в жизнь давнюю мечту и приобрести частный дом в Сан-Ремо. Да еще и собственными силами организовать перепланировку. Наша героиня рассказала о том, во сколько ей обошлась покупка, как проходила сделка, и какую роль в ее выборе сыграл знаменитый музыкальный фестиваль. Читать