Процедура приобретения недвижимости в Италии

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Италии

Ограничений на покупку недвижимости в Италии иностранцами нет при условии соблюдения принципа взаимности. Это значит, что Италия предъявляет к зарубежным инвесторам такие же требования, которые действуют в их странах для итальянцев. Это не касается граждан Евросоюза.

Например, швейцарцы не могут купить в Италии дом площадью более 200 кв. м., казахстанцы без ВНЖ не имеют права приобретать недвижимость на физическое лицо. А после введения в 2023 году запрета для иностранцев на покупку недвижимости в Канаде местные тоже столкнулись с невозможностью заключения большинства сделок в Италии. 

Для россиян и белорусов не введено каких-либо специальных ограничений. Для покупки нет необходимости запрашивать разрешение у местных властей или получать вид на жительство в Италии.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов, включая незастроенные земельные участки, а также акции или доли компаний, владеющих недвижимостью в Италии. Сделки можно заключать на физическое и/или юридическое лицо.

Несмотря на Пакт о равноправии, налоги на покупку для иностранцев, не владеющих ВНЖ, в определённых случаях выше. Подробнее смотрите в разделе «Дополнительные расходы».

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Италии

Владение недвижимостью в Италии – основание для оформления многократной шенгенской визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие, а также путешествовать по другим государствам Шенгена. Впрочем, с 2022 года граждане РФ, даже владеющие итальянской недвижимостью, как правило, получают однократные визы... 

Процесс рассмотрения заявки и её одобрение занимают больше времени (в среднем три-четыре недели).
Если необходимо проживать в Италии дольше, чем позволяет виза, надо получать вид на жительство.

Покупка недвижимости любой стоимости не даёт автоматического права на ВНЖ. Для его получения есть множество других оснований: учёба, работа, ведение бизнеса, воссоединение семьи. Можно получить разрешение, заявив о своём намерении жить в Италии и доказав, что у вас достаточно средств для этого (основание «Выбранное место жительства» / residenza elettiva).

При рассмотрении заявки на ВНЖ наличие недвижимости в собственности будет считаться преимуществом.

Нужно помнить, что всегда важно показать легальность происхождения средств, за чем сейчас строго следят. При рассмотрении заявки об этом могут запросить дополнительные документы. 

Варианты иммиграции в Италию

Италия

Вид на жительство Италии за инвестиции

ВНЖ За 3 месяца

от 250 000 €

Италия

Вид на жительство в Италии для финансово независимых лиц

ВНЖ За 2 месяца

от 31 000 €

Италия

Вид на жительство в Италии для предпринимателей

ВНЖ За 2 месяца

от 8 900 €

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Италии

У иностранцев не только такие же права на покупку недвижимости, как и у итальянцев, но и такие же обязанности. Любой собственник должен платить ежегодные налоги на недвижимость и вносить коммунальные платежи.

При этом у налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки.

Туристические центры Италии традиционно привлекают иностранных покупателей недвижимости

Поиск недвижимости в Италии

Как искать недвижимость в Италии

Для начала рекомендуем ознакомиться с трендами рынка, узнать об особенностях разных регионов и возможностях для инвестиций в стране. Смотрите статьи и новости об Италии на Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для иностранных покупателей. Например, мы опубликовали полезный материал о недвижимости и ценах в Ломбардии, Тоскане и Лигурии. Обратите внимание на «Личные опыты» тех, кто уже приобрёл дом или квартиру, переехал на ПМЖ.

Если вам ближе видеоформат, добро пожаловать на наш YouTube-канал со спецвыпусками об Италии.

Прицениться к местным квадратным метрам поможет «Статистика цен» от Prian.ru, а также отчёты Налоговой инспекции (для просмотра может понадобиться VPN).

Когда общее представление о рынке составлено, можно переходить к поиску объектов. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам и подписывайтесь на обновления. Если вы не нашли подходящий вариант, оставьте заявку – риелторы и застройщики Италии подготовят подборку, соответствующую вашим требованиям.

Квартиры, которые продаются в Италии прямо сейчас

199 000 €

Квартира в Скалее, Италия

115 м² 5 2 1

Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия)-один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Наслаждайтесь свежестью морского бриза и великолепием южной природы каждый день! Погрузитесь в атмосферу моря с великолепным видом из окна. Воплотите свою мечту о прекрасном виде на море прямо из своего окна! Предлагаем отличный вариант для отдыха и...

Gabetti

3 000 000 €

Апартаменты в Италии

800 м² 25 18 13

Alba Luxury - Prestige Properties

370 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

90 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается двухуровневая квартира в самом сердце уютного городка Сирмионе! Эта уникальная квартира расположена на закрытой центральной улице, что обеспечивает спокойствие и приватность. У нее есть отдельный вход, небольшой сад и открытое парковочное место. Просторная гостиная с открытой кухней создаёт атмосферу уюта, а лестница ведёт к спальной...

GH Estate

92 000 €

Квартира в Сан-Никола-Арчелла, Италия

117 м² 3 2 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Курортный город Сан-Никола-Арчелла, Калабрия, Италия. Всем тем, кто хочет жить у моря, гулять по бесконечным пляжам, наслаждаться живописными рассветами и закатами, дышать чистым морским воздухом, кушать фрукты и овощи, произрастающие в регионе круглый год. Вашему вниманию предлагаем квартиру с патио и собственным небольшим садиком, жилая...

Gabetti

495 000 €

Квартира в Монтепульчано, Италия

185 м² 3 2

Предлагаем на продажу квартиру на исторической вилле, рядом с Монтепульчано в Тоскане. Квартира площадью около 185 квадратных метров находится на втором этаже и предлагает шикарную гостиную, как в лучших традициях итальянских знатных семей , с фресками, большими окнами, высокими потолками и с выходом в сад. Большая кухня, 3 спальни и 2...

ITALCASA

Цена по запросу

Апартаменты в Риме, Италия

340 м² 4 5

В Риме, на одной из самых живописных улиц, выставлена на продажу роскошная резиденция с пентхаусом общей площадью 316 кв.м. В резиденцию входит просторная гостиная, украшенная камином, кухня, просторная спальная зона с пятью ванными и четырьмя спальнями. Отделка резиденции отличается утонченностью и гармонией, о чем свидетельствуют большие окна...

Lionard Luxury Real Estate

139 000 €

Апартаменты в Читта-Сант-Анджело, Италия

89 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях

Продаются апартаменты в жилом комплексе “Il Saline” в городе Читта-Сант`Анджело, провинция г. Пескара. Квартира состоит из: гостиной открытой планировки с кухней, небольшой гардеробной, 2-х спален, ванной комнаты и душевой кабины. Красивая терраса завершает квартиру. В квартире хорошая отделка: автономная система отопления с...

Arcasa-Group

89 000 €

Апартаменты в Италии

76 м²

Италия остров Сардиния Апартаменты с ВНЖ Апартаменты в строящейся резиденции в центре очаровательного городка Валледория (провинция Сассари), всего в 800м от пляжа. Сдача комплекса 31 декабря 2019 года. Валледория - знаменитый курорт на севере острова Сардиния. Одна из главных достопримечательностей - белоснежный пляж...

ИНДОМ

400 000 €

Апартаменты в Комо, Италия

100 м²

Италия Озеро Комо Двухуровневые апартаменты с видом на озеро Месторасположение: 10 мин от Cernobbio и 10 мин от Chiasso Площадь апартаментов 100 м2 + терраса Цена: 400 000€ Дополнительно возможно приобрести: парковочное место (20 000€) и погреб (10 000€)

ИНДОМ

515 000 €

Квартира в Риме, Италия

55 м² 1 1

уникальная новостройка в центре Рима Уникальный проект, не имеющий аналогов. Шикарная "квартира-студио" в самом центре Рима, и в тоже время на тихой уютной улочке вдали от шум машин и повседнейвной суеты. Полностью отреставрирована с использованием качественных материалов и сантехники. самое начало элегантного района Монти (и в...

Real Casa Italy

Цена по запросу

Апартаменты в Венеции, Италия

250 м² 3 4

В Венеции, в самом сердце этого волшебного города, выставлены на продажу роскошные апартаменты, расположенные в стенах старинного дома шестнадцатого века. В недавнем времени здание дома было полностью отреставрировано, в ходе чего было уделено пристальное внимание и отделке его внутренних помещений. Апартаменты, состоящие из трех этажей, имеют...

Lionard Luxury Real Estate

470 000 €

Лофт в Монте-Арджентарио, Италия

103 м² 5 2 2

На территории жилого комплекса "Il Carrubo" на продажу квартира площадью около 80 кв.м, состоящая из просторной светлой гостиной с кухонным уголком, двух семейных спален и двух ванных комнат с душем. А также - большая терраса около 40 кв. м, оборудованная для отдыха на свежем воздухе, и прекрасный балкон, с которых можно любоваться чудесным...

Great Estate

Цена по запросу

Апартаменты у озера Гарда, Италия

190 м² 5 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

В сердце исторического центра Рива-дель-Гарда, на одной из самых живописных улиц этого очаровательного городка и всего в нескольких шагах от Piazza III Novembre и озера Гарда, предлагаем на продажу престижную просторную квартиру. Недвижимость расположена на втором этаже исторического здания и отличается своей неповторимой элегантностью....

GH Estate

1 950 000 €

Апартаменты в Риме, Италия

220 м² 3 3

Шикарные апартаменты с просторным садом. Уникальная резиденция в престижном зеленом районе Рима - Aurelia Antica, Вилла полностью отреставрированна, и входит в состав элитного кондоминиомома с парком в 3 га и бассейном. недвижимость выделяется своей элегантностью и уединенностью Недвижиомсть представляет собой квартиру на первом этаже с...

Real Casa Italy

65 000 €

Квартира в Санта-Мария дель Чедро, Италия

55 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Санта-Мария-дель-Чедро , регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Море чистейшее, прекрасный пляж! Ежедневные прогулки вдоль линии моря, наслаждаясь незабываемыми моментами общения с прородой и морем. Если Вы когда-нибудь мечтали иметь квартиру на берегу ласкового моря - это предложение для Вас!...

Gabetti

515 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

130 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Дезенцано дель Гарда, мы предлагаем к продаже апартаменты с частным садиком площадью 70 м2, расположенные в элегантном жилом районе городка Дезенцано дель Гарда, рядом со всей инфраструктурой, озером и центром города. Квартира находится в новой современной резиденции всего на 8 престижных апартаментов с подземными гаражами и общим бассейном....

GH Estate

520 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

140 м² 5 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

В живописном городке Сирмионе предлагаем к продаже элегантные угловые апартаменты, расположенные в престижной резиденции с бассейном. На первом этаже находится гостиная с открытой кухней, спальная зона с двумя спальнями и санузел с окном. На цокольном этаже, куда ведет удобная внутренняя лестница, находится большая таверна с действующим...

GH Estate

1 865 000 €

Апартаменты в Риме, Италия

142 м² 4 3

Продаётся роскошная квартира в центре престижного района Рима. Она предлагает передовые системы автоматизации и просторные открытые пространства, включая тропический сад и бассейн. Расположена в эклектичном районе с изысканной атмосферой. Квартира площадью 142 кв. м имеет двойной вход, гостиные, кухню, две спальни с ванными комнатами. В подвале...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Апартаменты на Капри, Италия

450 м² 4 3

Предлагаемые элитные апартаменты расположены в провинции Неаполь, в старинном центре Капри, вблизи легендарной Пьяццетта. Квартира класса люкс расположена в престижном районе и имеет два отдельных входа. Общая площадь недвижимости составляет 450 кв. м. и включает в себя просторную светлую гостиную, украшенную сводчатыми потолками и арками,...

Lionard Luxury Real Estate

1 050 000 €

Пентхаус в Бордигере, Италия

150 м² 4 2 2

Онлайн-показ

В престижном районе города Бордигера, в двух шагах от моря, продается просторный пенхаус,площадью 150 м2, расположенный на весь этаж и с собсвенной панорамной террассой, находящейся над апартаментом, площадью 100 м2. Пентхаус состоит из просторной гостиной с камином и большими витражами, двух спален, студии/кабинета, отдельной кухни, дух ванных...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

Посмотреть ещё 882 похожих объекта

Как искать риелтора в Италии

В Италии участие риелтора в сделке необязательно (в отличие от нотариуса, без которого договор не зарегистрируют). Вы можете искать объекты самостоятельно, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене… Но на практике иностранцы крайне редко решаются проходить процедуру самостоятельно. Особенно без свободного знания языка.

Россияне и выходцы из других стран Восточной Европы не единственные покупатели в Италии – здесь много инвесторов из Европы, Америки, Ближнего Востока. Но всё-таки среди «наших» страна очень востребована (по статистике Prian.ru, она даже в 2023 году входит в топ-10 популярных направлений). Поэтому у некоторых итальянских агентств, работающих в курортных регионах и крупных городах (то есть локациях, популярных среди иностранцев), есть русскоговорящие сотрудники.

Также в Италии можно найти немало компаний (консалтинговых, риелторских, девелоперских), основанных эмигрантами из России и стран бывшего СССР. Плюс российские агентства часто налаживают партнёрские связи с итальянскими, чтобы предлагать своим клиентам итальянскую недвижимость на русском языке. Есть и международные компании с офисами в разных странах. Словом, найти помощника несложно.

Смотрите список риелторов и застройщиков, работающих в Италии

При выборе риелтора в Италии стоит учитывать, что эта деятельность лицензируется. Чтобы работать легально, агент по недвижимости должен сдать экзамен и получить сертификат, доказывающий знание итальянского законодательства, а также зарегистрироваться в профессиональном реестре агентов при торгово-промышленных палатах.

Также риелторы должны страховать свою профессиональную ответственность. Рекомендуем проверить лицензии у тех специалистов, с которыми вы будете работать, а также почитать отзывы о деятельности компании.

Один из важных показателей надёжности фирмы – участие в профессиональных организациях, например Федерации агентств недвижимости Италии.

Агент по недвижимости поможет найти объект в той части страны, которая вас интересует

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Этап 1. Подготовка к сделке

Получаем идентификационный налоговый код

Идентификационный налоговый код (codice fiscale) – это индивидуальный номер, в котором закодированы персональные данные (аналог ИНН в России). Он необходим для совершения любых операций с госорганами Италии: получения медицинской страховки, устройства на работу по найму, ведения бизнеса, заключения контрактов, открытия счёта в банке, подписания договоров с поставщиками коммунальных услуг и т. п.

В Италии его можно получить в местных отделениях налоговой службы, предъявив паспорт. Ранее можно было получить codice fiscale по доверенности, не приезжая в страну, сейчас же для этого нужно присутствовать в Италии. Также оформить идентификационный налоговый код можно в консульствах Италии в своей стране.

Открываем счёт в банке

Для последующих денежных расчётов, как правило, открывают счёт в итальянском банке, на который покупатель переводит необходимую сумму со счёта в своей стране. В последующем с этого же счёта можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Но на данный момент в связи с появившимися ограничениями гражданам России открыть счёт в Италии практически невозможно, если у покупателя нет итальянского ВНЖ или паспорта другой страны.

Перевод средств для покупки недвижимости даже из неподсанкционных российских банков по состоянию на 2023 год также практически невозможен. Поэтому у россиян наиболее популярна схема перевода денег с зарубежного счёта в банке дружественной страны или (если речь идёт о небольших суммах) из неподсанкционного банка напрямую на доверительный счёт нотариуса в Италии. Здесь ключевая роль  отведена риелтору, который должен договориться с итальянской стороной. Ну и важно, чтобы средства пришли на счёт продавца до подписания купчей.

К слову, наличие счёта в дружественной для России стране облегчает как процесс покупки, так и последующее обслуживание квартиры (уплату налогов, проведение коммунальных платежей и прочее). 

Этап 2. Резервация объекта

Готовим предложение о покупке

На итальянском рынке недвижимости принято торговаться. Но особенность в том, что все переговоры ведутся в письменной форме. Сначала покупатель делает письменное предложение о покупке продавцу (proposta di acquisto). Если покупатель не владеет свободно итальянским, то предложение о покупке должно быть на двух языках.

Продавец может или сразу согласиться, или предложить встречные условия. В предложении прописывается не только желаемая цена объекта, но и сроки заключения дальнейших договоров. Предложение регистрируется в налоговой. Это обойдётся в €264 + 0,5% от суммы задатка.

Вносим задаток

Когда продавец принимает предложение о покупке, покупатель перечисляет ему задаток. Как правило, 10% от цены объекта.

В дальнейшем, если какая-то из сторон сорвёт сделку, это повлечёт для неё материальную ответственность. Если откажется покупатель, он потеряет задаток, а если передумает продавец, он должен будет вернуть депозит в двойном размере. Штрафные санкции также прописываются в предложении о покупке.

Этап 3. Заключение договора

Заключаем предварительный договор

Заключение предварительного договора не является обязательным. Обычно его подписывают, если речь идёт о строящейся недвижимости, сделка растянута во времени, суммы достаточно большие или на этом настаивает одна из сторон. Если покупатель готов внести всю сумму сделки единовременно, можно сразу подписывать финальный договор купли-продажи.

Предварительный договор заверяется нотариусом и содержит следующую информацию:

• персональные данные продавца и покупателя;
• стоимость недвижимости и порядок оплаты, в том числе размер внесённых задатков;
• описание объекта недвижимости, его кадастровые данные.

После подписания договора нотариус приступает к проверке представленных продавцом документов о собственности и выясняет, действительно ли продавец является собственником, не находится ли недвижимость в залоге, нет ли каких-либо других причин, препятствующих сделке. Если проверка показывает невозможность продажи данного объекта, то сделка считается несостоявшейся по вине продавца и тот несёт перед покупателем материальную ответственность в виде выплаты двойного размера задатка.

После подписания предварительного договора продавец не вправе отказаться от своего решения продать объект. Сделка считается необратимой.

На этом этапе покупатель оплачивает услуги агента.

Заключение договора купли-продажи

Основной договор купли-продажи – купчая (contratto notarile di compravendita) – подписывается продавцом и покупателем у нотариуса и подлежит нотариальному заверению. Перед подписанием нотариус обязан зачитать договор вслух и исключить вариативность в понимании всех его пунктов.

С покупателями, не владеющими итальянским языком, подписание купчей может пройти по одной из следующих схем.

На сделке присутствуют переводчик и два свидетеля, владеющие двумя языками. Услуги переводчика и свидетелей также оплачивает покупатель. При этом договор купли-продажи составляется на двух языках.
Оформляется доверенность на представителя, владеющего итальянским языком.

Важно помнить, что к моменту подписания основного договора покупатель обязан уплатить налоги и гонорар нотариуса. Только после этого возможно подписание купчей. На данном этапе также полностью выплачивается стоимость недвижимости – покрытыми чеками или предварительным банковским переводом.

Этап 4. Оплата сделки

Оплату в Италии принято производить так называемыми покрытыми чеками. Эти финансовые документы выписывает итальянский банк, в котором у покупателя открыт счёт. В день подписания нотариального договора купли-продажи покупатель передаёт чек продавцу.

Можно также перечислить средства со счёта за рубежом напрямую продавцу или (что надёжнее) на доверительный счёт нотариуса, который передаст их продавцу после соблюдения всех условий договора.

Оплачивать сделку необходимо в евро, соответственно, если средства хранятся в другой валюте, надо учитывать расходы на конвертацию. Рассчитываться за недвижимость наличными запрещено.

Этап 5. Регистрация права собственности

После подписания основного договора происходит государственная регистрация сделки. Нотариус передаёт всю информацию в соответствующие государственные органы: кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство.

Регистрация права собственности занимает от нескольких дней до трёх месяцев, в зависимости от муниципалитета, к которому относится кадастр. Однако само право собственности переходит уже в момент подписания купчей, вместе с ключами.

Оригинал купчей новый владелец получает после его регистрации в государственных органах. Сразу после подписания нотариус выдаёт сертификат о проведённой сделке.

Можно ли купить недвижимость удалённо

В Италии возможно приобрести недвижимость удалённо. В том числе гражданам РФ. Главное условие – покупатель должен быть уверен, что деньги вовремя поступят на счёт в итальянском банке и сделка будет оплачена.

Интересы покупателя на сделке может представлять доверенное лицо. На его имя необходимо оформить доверенность у нотариуса в стране постоянного проживания доверителя. Документ апостилируется, затем доверенность переводят на итальянский язык. Перевод можно заверить как в итальянском консульстве в России, так и непосредственно в Италии.

Налоги и дополнительные расходы

Налоги на покупку недвижимости

Размер налогов при покупке зависит от типа недвижимости (первичная/вторичная), статуса покупателя (резидент/нерезидент), а также количества объектов у него в собственности.

Налог на регистрацию собственности (imposta di registro) 

При покупке новостройки у застройщика — сбор не взимается, вместо этого уплачивается НДС. База для расчёта НДС зависит от рыночной стоимости объекта и начисляется следующим образом:

• покупка первого дома резидентом – 4%;
• покупка второго дома или покупка, совершаемая нерезидентом, – 10%;
• покупка элитной недвижимости – 22%.

При покупке недвижимости на вторичном рынке налог начисляется исходя из кадастровой стоимости объекта:

• покупка недвижимости в качестве основного места жительства – 3%;
• покупка второго дома – 7%;
• покупка земли под строительство – 8%;
• покупка недвижимости у частного лица физическим лицом – нерезидентом – 9%.

Кадастровый налог

• Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов Италии – €50;
• покупка у организации первого дома для резидентов Италии – €200;
• покупка у частного лица для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии – €50;
• покупка у организации для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии – €200.

Фиксированный ипотечный налог

• Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов Италии – €50;
• покупка у организации первого дома для резидентов Италии – €200;
• покупка у частного лица для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии – €50;
• покупка у организации для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии – €200. 

Обратите внимание! Для нерезидентов налоги намного выше. Но у всех иностранцев есть возможность использовать налоговые льготы.

Для применения налоговых льгот необходимо, чтобы соблюдались все три условия:

• объект не должен быть классифицирован как недвижимость класса люкс;
• покупатель не должен владеть другой недвижимостью в Италии, купленной с применением налоговых льгот (требование «первого дома»);
• покупатель должен зарегистрировать своё место жительства по адресу объекта в течение 18 месяцев с момента заключения договора купли-продажи (иностранцам из стран, не входящих в Евросоюз, для регистрации по месту жительства придётся оформить ВНЖ).

Если покупатель использует льготу, но не получит ВНЖ и не зарегистрируется за 18 месяцев, то в дальнейшем он должен будет заплатить в казну разницу между налоговыми ставками, а также штраф в размере 30% от этой суммы.

Ставки налогов различаются для резидентов и нерезидентов Италии

Гонорар риелтора

По итальянским законам, сертифицированный риелтор имеет право брать вознаграждение с двух сторон (продавца и покупателя), если его деятельность привела к заключению сделки. При этом закон не регламентирует размер комиссии – это предмет для обсуждения с вашим агентом. На практике сложились ставки 3–5% + НДС. Если в сделке участвовало несколько компаний, то они делят комиссию между собой (покупатель дополнительно не платит).

Гонорар нотариуса и плата за регистрацию недвижимости в реестре

В Италии покупатель перечисляет нотариусу всю сумму, а тот рассчитывает и уплачивает налоги на покупку, государственные сборы за внесение записей в реестр и собственный гонорар.

Размер вознаграждения нотариуса зависит от стоимости недвижимости: чем больше сумма сделки, тем ниже процент. Как правило, стоимость услуг составляет от 1 до 3,5% с учётом расходов на регистрацию в реестре.

Подключение коммуникаций (только для новостроек)

При покупке новостройки покупатель оплачивает также подключение к коммунальным сетям. Размер этих расходов зависит от муниципалитета, в котором находится недвижимость. Как правило, получается около €2 тыс.

Гонорар переводчика

По итальянским законам, если покупатель является иностранцем, при подписании договора должен присутствовать переводчик. Им может быть любой человек, свободно говорящий на итальянском и, например, на русском. Если вы сотрудничаете с русскоязычным агентом, то эти услуги будут включены в его гонорар, если нет, то дополнительно стоит заложить в бюджет несколько сотен евро.

Особенности рынка недвижимости Италии

Пострадавший в пандемийный период сектор аренды жилья продолжает восстанавливаться. Согласно данным на август 2023 года от исследовательского отдела Idealista, средняя стоимость аренды жилья в Италии выросла на 1,4%, достигнув €13,7 за кв. м в месяц. В годовом исчислении рост составил 11,9%.

Значительнее всего ставки выросли в таких столицах провинций, как Удине (+11,8%), Каррара (+7,9%), Сассари (+7,7%) и Лечче (+7,5%). Рим, Милан, Неаполь держатся скромнее, но тоже в плюсе и выше среднего показателя по стране – рост на 2,3%, 1,8% и 1,6% соответственно. При этом Милан остаётся самым дорогим городом для арендаторов. Средняя стоимость квадратного метра – €22,4 в месяц.

Средние цены на недвижимость стабильны и показывают небольшой плюс – около 1% годовых (данные Istat). А вот объём продаж по итогам II квартала 2023-го демонстрирует двухзначное сокращение – на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 

Традиционно у иностранцев наибольшей популярностью пользуются объекты в Северной Италии. На них пришлось 68% всех вложений в недвижимость за первое полугодие 2023-го. На юг – всего 4%. Отметим, что жильё по популярности у инвесторов только на третьем месте. Первое и второе занимают офисы и объекты логистики. И это неудивительно, ведь их доходность в 2023 году – в районе 9%.

Дома за один евро

Другая, скорее забавная черта итальянского рынка – это регулярные «распродажи» жилья и другие акции. На первый взгляд они очень привлекательны: целый дом можно купить за 1 евро, «по цене чашки кофе» или за другую смешную сумму.

Однако всегда есть подвох: как правило, по этой цене предлагаются полуразрушенные дома в депрессивных деревнях в глубине страны, вдали от туристических маршрутов. На покупателя же возлагается обязанность отреставрировать объект в ограниченный срок. То есть получить инвестиционный доход от такой недвижимости будет нереально, а жить самим приятно не всегда. 

Дома и виллы, которые можно купить в Италии

2 000 000 €

Вилла в Комо, Италия

300 м² 3 3

Новая вилла расположена в коммуне Торно на озере Комо в привилегированном месте с панорамными видами на озеро. Вилла полностью оборудована, включает частный лифт, систему умный дом. На вилле расположены террасы с захватывающими видами и два гаража на 2 автомобиля и на 1. Расстояния: Комо – 3,5 кмБелладжо – 27 кмМилан – 52 кмЛугано – 35...

NF Group

Цена по запросу

Дом в Вольтерре, Италия

80 м² 7 2 1

Этот красивый дом на одном уровне имеет площадь 82 кв.м. Вход к дому особенно удобен благодаря большому навесу/перголе, который ведет как к главному входу, так и к кладовой/техническому помещению на цокольном этаже, где также находится прачечная. Интерьер дома состоит из просторной кухни с обеденной и гостиной зоной, коридора, ведущего в...

Great Estate

2 500 000 €

Ферма в Кастельфьорентино, Италия

1500 м² 12 12

Недалеко от Пизы, среди живописных холмов Сан-Миниато, выставлено на продажу роскошное тосканское поместье, окруженное территорией площадью более 70 гектаров, что включает в себя землю, отведенную под лесные массивы. Хозяйская вилла представляет собой традиционный особняк площадью 700 кв.м., частично отведенный под B&B и отремонтированный в 2012...

Lionard Luxury Real Estate

10 000 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

800 м² 7 8

Паденге-суль-Гарда Роскошная двухэтажная вилла площадью около 800 м2 и разделена на данный момент на две квартиры, которые можно объединить в одну недвижимость. Этот великолепный дом расположен в тихом и спокойном районе, рядом со всей инфраструктурой. Пляж находится всего в 5 метрах от территории виллы. Потрясающие панорамные виды вы можете...

GH Estate

4 200 000 €

Вилла в Сан-Ремо, Италия

466 м² 8 7 5

Агенство недвижимости Европа предлагает на продажу очень престижную виллу на одной из самых известных улиц Санремо с развитой инфраструктурой. Недвижимость находиться в районе Фоче, в тихом и уединенном месте, всего в 200 метрах от пляжа и магазинов. Вилла полностью отремонтирована и находится в отличном состоянии. Дом, площадью 466 м2, построен...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

970 248 €

Вилла в Сартеано, Италия

640 м² 6 7

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Эта исключительная недвижимость является результатом тщательной реконструкции старого традиционного фермерского дома, расположенного на эксклюзивном участке площадью около 700 гектаров. Он обеспечивает максимальную конфиденциальность и окружен нетронутой природой. Сартеано расположен в южной части Вальдорчи, в одном из самых красивых...

Armchair Property Investments Ltd

2 750 000 €

Вилла у озера Комо, Италия

460 м² 11 5 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

В одном из самых престижных районов Тремеццины, залитом солнечным светом и утопающем в спокойствии природы, расположена современная резиденция, воплощающая элегантность и роскошь жизни на озере Комо. Эта эксклюзивная отдельно стоящая вилла — новый архитектурный шедевр, где красота окружающего пейзажа гармонично сочетается с утончённым...

GH Estate

8 900 000 €

Вилла в Риме, Италия

842 м² 12 14

Уникальная резиденция в центре Рима, сочетающая архитектурное совершенство, комфорт и функциональность. Вилла площадью 842 м² расположена на нескольких уровнях и окружена частным парком 4000 м². Благодаря системам «умный дом», панорамным зонам и функциональным пространствам, эта недвижимость предоставляет эксклюзивный образ жизни. Вилла...

Lionard Luxury Real Estate

2 890 000 €

Вилла в Торри-дель-Бенако, Италия

240 м² 4 3

Предлагаем виллу неординарного для Италии дизайна в окружение типичного итальянского озерного пейзажа. Вилла расположена в частном сообществе «Парко Бранколино», самом эксклюзивном жилом районе в Торри-дель-Бенако, известном своими обширными участками и престижными виллами. Из окон виллы, расположенной на холме , открывается...

ITALCASA

535 000 €

Вилла в Треви, Италия

348 м² 9 3 6

Эта роскошная вилла, расположенная в живописном городке Треви в Умбрии, предлагает отличную возможность для тех, кто ищет личное уединение. Построенное в 2022 году, здание располагает комнатами на трех этажах, коммерческой площадью 347,7 кв. м и большим садом площадью около 1 800 кв. м. Экстерьер виллы выполнен в современном стиле с...

Great Estate

2 500 000 €

Вилла в Италии

200 м²

Италия Санта Маринелла, 50 км от Рима Вилла с удивительным видом на море Отдельно стоящая приватная вилла на возвышениинадо морем. Первая линия, потрясающий панорамный вид на море. 3 уровня, площадь 200 м2, терраса. Качественный ремонт Цена: 2 500 000 €

ИНДОМ

180 000 €

Вилла в Пиццо, Италия

98 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается полностью меблированная вилла с большим озелененным земельным участком. На первом этаже виллы расположена гостиная-кухня, санузел, спальня. На 2-м этаже находится детская спальня, спальня и ванная комната. Вилла в Калабрии расположена в эксклюзивном закрытом коттеджном поселке, территория резиденции окружена с одной стороны...

Arcasa-Group

940 000 €

Дом в Трекуанде, Италия

273 м² 13 3 3

Это 2х-уровневый каменный особняк площадью 250 кв.м, который в 2001 году был полностью отреставрирован с сохранением его оригинального вида (терракотовые полы и потолки с деревянными балками), с тщательным подбором материалов высшего качества и в соответствии с традициями. Помещения на 1м этаже в настоящее время используются как склад. На 2м...

Great Estate

4 900 000 €

Дом в Сан-Джиминьяно, Италия

961 м² 17

Собственность, которая в настоящее время представляет собой агритуризм, состоит из двух фермерских домов общей площадью 410 кв. м. Во внутреннем дворе находится великолепный бассейн с беседкой и кухонным уголком - идеальное место для незабываемых вечеров в компании под тосканским небом. В большом двухэтажном доме на первом этаже расположены...

Great Estate

970 000 €

Вилла у озера Комо, Италия

260 м² 5 4 4

Удалённая сделка Оплата в рублях

Частная вилла с садом в центре Тремеццины. Эта очаровательная вилла с роскошными комнатами, построенная в 1967 году, была полностью отремонтирована в 2019 году. Недвижимость расположена в идеальном стратегическом месте, всего в нескольких шагах от озера и всех удобств, в одной из самых известных и исторических деревень западного побережья...

GH Estate

1 680 000 €

Вилла в Акваспарте, Италия

930 м² 15 8 10

Alba Luxury - Prestige Properties

2 500 000 €

Вилла в Форли-Чезене, Италия

350 м² 5 5

В самом сердце Чезены, среди исторических памятников и природных красот, выставлена на продажу уникальная вилла-замок, расположенная на территории бывшей крепости XIII века. Вилла с общей площадью более 900 кв.м включает три здания, разделенные на четыре апартамента, и окружена частным парком с 4000 кв.м. леса. Эклектичный внешний вид и...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла во Флоренции, Италия

1000 м² 7 6

Среди живописных холмов Муджелло, в роскошной Флоренции продаётся вилла класса люкс постройки начала двадцатого века. Комплекс имения включает в себя хозяйский особняк и вторую виллу общей площадью помещений в 1000 кв. м. Первый этаж господской виллы отведён под дневную зону, включающую в себя большой светлый салон, просторную столовую, кухню,...

Lionard Luxury Real Estate

2 500 000 €

Вилла в Брешии, Италия

500 м² 4 5

На продажу представлена роскошная современная вилла, всего в нескольких шагах от брешианских берегов озера Гарда. Вилла располагает огромной территорией в один гектар и предоставляет эксклюзивные удобства, которые включают в себя зону для вертолетов, спа-центр с биобассейном, гидромассажем и пляжем, сауну с видом на бассейн, фитнес-зал и...

Lionard Luxury Real Estate

1 770 000 €

Дом в Фояно-делла-Кьяне, Италия

756 м² 34 10 11

Особняк в традиционном тосканском стиле сочетает в себе историю и современный комфорт, почти на 3 гектарах земли с оливковой рощей, садом и пашней. На входе в поместье сразу же замечаешь архитектурные особенности, которые рассказывают историю этих мест. Фермерский дом датируется 1800-ми годами и был отреставрирован в конце 1980-х. Он...

Great Estate

Посмотреть ещё 2418 похожих объектов

Резюме

• В Италии на законодательном уровне для местных жителей и иностранцев закреплены равные права на покупку недвижимости.
• Сама по себе сделка с недвижимостью не даёт права на ВНЖ, но является преимуществом при рассмотрении заявки по другим основаниям.
• Во всех сделках с недвижимостью обязательно участвует нотариус, который выступает гарантом юридической чистоты.
• На сегодняшний день гражданам России открыть счёт в Италии практически невозможно, если у покупателя нет итальянского ВНЖ или паспорта другой страны. Возможен вариант перевода денег с российского счёта в неподсанкционном банке или – чаще – с зарубежного счёта в дружественной стране напрямую на доверительный счёт нотариуса в Италии.
• Размер налога на покупку для нерезидентов выше, но все иностранцы могут получить налоговые льготы, если обязуются оформить ВНЖ и зарегистрироваться в купленной недвижимости.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала компанию GH-Estate.

Фото: Unsplash (Ananthan Loggi, Kristine Tanne, Chris Czermak, Egidio Di Meo)

Условия цитирования материалов Prian.ru