Италия – страна мечты и традиционно одна из самых популярных для покупки недвижимости в Европе. Как происходит сделка на темпераментном рынке этой страны? Есть ли ограничения для иностранцев? Нужен ли риелтор или можно без него обойтись? Сколько времени займет процесс и сколько надо будет заплатить дополнительно? За что могут оштрафовать покупателя? Мы собрали все подробности!
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Италии
Ограничений на покупку недвижимости в Италии для иностранцев нет при условии соблюдения принципа взаимности. Это значит, что Италия предъявляет к зарубежным инвесторам такие же требования, которые действуют в их странах для итальянцев. Это не касается граждан Евросоюза.
Например, швейцарцы не могут купить в Италии дом площадью более 200 кв. м, казахстанцы без ВНЖ не имеют права приобретать недвижимость на физическое лицо. А после введения в 2023 году запрета для иностранцев на покупку недвижимости в Канаде местные тоже столкнулись с невозможностью заключения большинства сделок в Италии.
Для россиян и белорусов не введено каких-либо специальных ограничений. Для покупки нет необходимости запрашивать разрешение у местных властей или получать вид на жительство в Италии.
Важно
Страна не запрещает россиянам покупать местную недвижимость, но Россия признаёт Италию недружественной, что создает дополнительные преграды при оплате сделки.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов, включая незастроенные земельные участки, а также акции или доли компаний, владеющих недвижимостью в Италии. Сделки можно заключать на физическое и/или юридическое лицо.
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Италии
Владение недвижимостью в Италии – основание для оформления многократной шенгенской визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие, а также путешествовать по другим государствам Шенгена. Однако собственники из РФ с 2022 года, как правило, получают однократные визы...
Процесс рассмотрения заявки и ее одобрение занимают больше времени (в среднем три-четыре недели). Если хочется находиться в Италии дольше, чем позволяет виза, надо получать вид на жительство.
Покупка недвижимости любой стоимости не дает автоматического права на ВНЖ. Для его получения есть множество других оснований: учеба, работа, ведение бизнеса, воссоединение семьи. Можно получить разрешение, заявив о своем намерении жить в Италии и доказав, что у вас достаточно средств для этого (основание «Выбранное место жительства» / residenza elettiva). Также в стране действует виза Digital Nomad для фрилансеров и самозанятых с дистанционным форматом работы на зарубежного наймодателя.
При рассмотрении заявки на ВНЖ наличие недвижимости в собственности будет считаться преимуществом.
Нужно помнить, что всегда важно показать легальность происхождения средств, за чем сейчас строго следят. При рассмотрении заявки об этом могут запросить дополнительные документы.
При этом у налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц.
Туристические центры Италии традиционно привлекают иностранных покупателей недвижимости
Поиск недвижимости в Италии
Как искать недвижимость в Италии
Для начала рекомендуем ознакомиться с трендами рынка, узнать об особенностях разных регионов и возможностях для инвестиций в стране. Смотрите статьи и новости об Италии на Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для иностранных покупателей. Обратите внимание на «Личные опыты» тех, кто уже приобрел дом или квартиру, переехал на ПМЖ.
Если вам ближе видеоформат, добро пожаловать на наш YouTube-канал со спецвыпусками об Италии.
Когда общее представление о рынке составлено, можно переходить к поиску объектов. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам и подписывайтесь на обновления. Если вы не нашли подходящий вариант, оставьте заявку – риелторы и застройщики Италии подготовят подборку, соответствующую вашим требованиям.
Квартиры, которые продаются в Италии прямо сейчас
49 000 €
Квартира в Скалее, Италия
65 м2211
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Ну, кто из нас не мечтал о том, что бы иметь свою собственную квартиру, особенно когда уже есть семья. А недвижимость на берегу моря, со свежим морским воздухом и теплым ветерком это просто мечта! Мечта, которая может стать реальностью. Легкий бриз,...
Gabetti
368 000 €
Апартаменты в Тренто, Италия
130 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
Апартаменты на втором этаже с двойной ориентацией — идеальное сочетание комфорта и стиля.
Светлая четырёхкомнатная квартира на втором этаже отличается удачной двойной ориентацией, что обеспечивает обилие естественного света и отличную вентиляцию.
Эргономичная планировка позволяет максимально эффективно использовать пространство,...
GH Estate
750 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
200 м233
Онлайн-показУдалённая сделка
Мы предлагаем апартаменты в эксклюзивном жилом комплексе площадью около 3. 000 кв.м.с высоким энергетическим классом и с очень высоким уровнем качества строительства. Комплекс на стадии строительства и расположен в городке Тосколано Мадерно, на холмах с видом на городок и озеро. Резиденция будет состоять всего из пяти престижных квартир с...
GH Estate
240 000 €
Апартаменты в Сан-Ремо, Италия
70 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
В тихом и уютном жилом районе Сан-Ремо, всего в 10 минутах ходьбы от пляжа. Элегантные апартаменты с одной спальней площадью 70 кв. м: прихожая, просторная гостиная-столовая с выходом на террасу с панорамным видом на сады кондоминиума и частичным видом на море. Кухня, ванная комната и дополнительный балкон. Большая терраса идеально подходит для...
VRC Idrisova
210 000 €
Апартаменты в Италии
205 м2832
Casa Rubbia — это уютный и живописный дом площадью около 130 кв. м, расположенный в очаровательной умбрийской деревушке недалеко от Орвието. Этот таунхаус примечателен своим фасадом из кирпича, типичным для домов этой местности.
На первом этаже находятся помещения, используемые в качестве кладовых, и просторный гараж с кантиной. По внешней...
Great Estate
699 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
68 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Пескьера-дель-Гарда, в самом центре города, в резиденции с бассейном, мы предлагаем прекрасную двухкомнатную квартиру на втором этаже, состоящую из гостиной с кухонной зоной, спальни с двуспальной кроватью, ванной комнаты и частной благоустроенной террасы с видом на озеро. Два гаража на одну машину дополняют собственность.
Пескьера-дель-Гарда...
GH Estate
295 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Сирмионе,
в районе Лугана, примерно в 400 м от озера и инфраструктуры, в резиденции с бассейном и большими оборудованными зелеными зонами, мы предлагаем к продаже красивую квартиру на втором и последнем этаже, свободную с трёх сторон.
Квартира состоит из: светлая гостиная с кухней и террасой, выходящая на юг, коридор, большая спальня с...
GH Estate
255 000 €
Квартира в Милане, Италия
108 м232
Просторная 3-комнатная квартира с тремя балконами и уютным закрытым двором в Монце, Италия*
Продается светлая и уютная трехкомнатная квартира, расположенная на первом этаже дома 1987 года постройки по адресу Via Pietro Mascagni, 4, Монца (Милан). Квартира идеально подходит для комфортного проживания семьи благодаря просторной планировке и...
Алиса Эстейт
435 000 €
Таунхаус у озера Гарда, Италия
160 м222
Онлайн-показУдалённая сделка
Недалеко от города Дезенцано дель Гарда, для любителей зелени, в резиденции с виллами, мы предлагаем к продаже дуплекс на одном уровне"VILLA PADENGHE". Дом находится на начальной стадии строительства и расположен в очень зеленой зоне, в резиденции с виллами.
Недвижимость будет расположена на охраняемой территории с видеонаблюдением....
GH Estate
550 000 €
Апартаменты у озера Комо, Италия
115 м2431
Онлайн-показУдалённая сделка
Мы предлагаем прекрасно меблированную и ухоженную квартиру, построенную в элегантном комплексе с бассейном, с великолепным видом на озеро и красивый остров Комачина.
Квартира расположена на втором и последнем этаже дома и состоит из двух уровней:
На первом этаже находится прихожая, гостиная с открытой кухней, крытая терраса, спальня и ванная...
GH Estate
360 000 €
Квартира в Плезио, Италия
105 м2322
Предлагаем в новом комплексе, состоящем всего из 4 квартир, отличное решение для жилья, в тихом и панорамном контексте, расположенном на очень солнечном холме. Из квартиры открывается прекрасный вид на озеро Комо, Белладжо и Ларианский треугольник.
Площадь квартиры составляет около 105 кв. м, она расположена на трех уровнях: на первом этаже...
Palazzo Estate
72 000 €
Квартира в Скалее, Италия
80 м2321
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Светлая и просторная, эта квартира словно соткана из солнечных лучей и морского бриза. Все здесь дышит уютом и спокойствием, а светлые тона создают ощущение легкости и безмятежности.
Великолепная квартира для проживания в Скалее.
Представляем...
Gabetti
1 630 000 €
Апартаменты во Флоренции, Италия
450 м233
Часть виллы, выставленная на продажу в престижном районе Флоренции, представляет собой уникальную возможность на рынке недвижимости Италии: резиденция площадью 450 кв. м с частным садом в 400 кв. м, террасой в 30 кв. м, элегантными интерьерами с высокими потолками, панорамными окнами, паркетными полами и 3 внутренними парковочными местами....
Lionard Luxury Estate
1 050 000 €
Квартира в Милане, Италия
124 м2322
Предлагаем в продажу трехкомнатную квартиру, в которой красота помещений сочетается с использованием отделки и материалов высокого уровня. Вход открывается в гостиную с открытой кухней, большую и светлую комнату, где застекленная лоджия позволяет наслаждаться гостиной как зимой, так и летом. Коридор ведет в спальную зону, где расположены...
ITALCASA
220 000 €
Апартаменты в Читта-делла-Пьеве, Италия
139 м2822
Квартира расположена в самом сердце исторического центра Читтà-делла-Пьеве - старинного городка с богатым культурно-историческим наследием, идеального для тех, кто ценит аутентичную атмосферу. Здание XVII века было искусно отреставрировано с вниманием к его историческим характеристикам, сохранив оригинальные архитектурные элементы, такие как...
Great Estate
270 000 €
Квартира в Порлецце, Италия
91 м2311
Онлайн-показ
Rif.932
ПОРЛЕЦЦА
Улица Лунго Лаго Маттеотти, 13
Квартира или студия площадью 91 м2
Средний этаж
Частная парковка
Общая парковка перед входом
Удобнейшая квартира расположена в исторической вилле в центре Порлецца вблизи озера. Она имеет два входа и может использоваться как жилая квартира или даже как престижная рабочая квартира....
Il Globo Real Estate Lake Como
1 260 000 €
Апартаменты в Сартеано, Италия
300 м2835
Очаровательная историческая резиденция "Il Mecenate", полностью отреставрированная, расположена в самом сердце исторического центра Сартеано (провинция Сиены), в нескольких шагах от главной площади. Это здание площадью около 300 кв.м на четырех уровнях примечательно тем, что здесь родился Папа Пий III - Франческо Тодескини Пикколомини...
Great Estate
625 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
130 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Мы предлагаем на продажу просторную и элегантную трёхкомнатную квартиру с частным садом, расположенную в современном жилом комплексе. Этот дом наполнен светом и уютом, а мебель, практически новая и включённая в стоимость, подчеркивает изысканность и функциональность пространства.
Квартира радует удобной планировкой: уютная гостиная с открытой...
GH Estate
49 000 €
Квартира в Скалее, Италия
70 м2321
Онлайн-показОплата в рублях
В самом популярном туристическом городе Скалея, на чистейшем Тирренском море Италии предлагаем апартамент к продаже. Жилой комплекс "Мимозап" расположился в центре Скалеи по улице Лауро. Квартира находится на пятом этаже в доме с лифтом. Жилая площадь квартиры около 60кв.м + террасса 10кв.м. Следующая планировка: просторная гостиная с...
Scalea Realty
139 000 €
Квартира в Гориции, Италия
141 м2532
В центре Гориции, в великолепном историческом здании, предлагается к продаже просторная и светлая трехкомнатная квартира, которая ранее использовалась в качестве офисов и нуждается в обновлении. Квартира площадью 141 м² включает в себя прихожую, кухню, гостиную, три спальни, холл, кладовую и ванную комнату.
Особенности:
Возможность легко...
В Италии участие риелтора в сделке необязательно (в отличие от нотариуса, без которого договор не зарегистрируют). Вы можете искать объекты самостоятельно, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене… Но на практике иностранцы крайне редко решаются проходить процедуру самостоятельно.
В Италии традиционно много инвесторов из Европы, Америки, Ближнего Востока. Среди россиян, украинцев, белорусов страна очень востребована (по статистике Prian.ru, она даже в 2024 году входит в топ-10 популярных направлений. Поэтому у некоторых итальянских агентств, работающих в курортных регионах и крупных городах (то есть локациях, популярных среди иностранцев), есть русскоговорящие сотрудники.
При выборе риелтора в Италии стоит учитывать, что эта деятельность в стране лицензируется. Чтобы работать легально, агент по недвижимости должен сдать экзамен и получить сертификат, доказывающий знание итальянского законодательства, а также зарегистрироваться в профессиональном реестре агентов при торгово-промышленных палатах.
Также риелторы должны страховать свою профессиональную ответственность. Рекомендуем проверить лицензии у тех специалистов, с которыми вы будете работать, а также почитать отзывы о деятельности компании.
Агент по недвижимости поможет найти объект в той части страны, которая вас интересует
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Этап 1. Подготовка к сделке
Получаем идентификационный налоговый код
Идентификационный налоговый код (codice fiscale) – это индивидуальный номер, в котором «зашиты» персональные данные. Он необходим для совершения любых операций с госорганами Италии: получения медицинской страховки, устройства на работу по найму, ведения бизнеса, заключения контрактов, открытия счета в банке, подписания договоров с поставщиками коммунальных услуг и т. п.
В Италии его можно получить в местных отделениях налоговой службы, предъявив паспорт. Ранее можно было получить codice fiscale по доверенности, не приезжая в страну, сейчас же для этого нужно присутствовать в Италии. Также оформить идентификационный налоговый код можно в консульствах Италии в своей стране.
Открываем счет в банке
Для последующих денежных расчетов, как правило, открывают счет в итальянском банке, на который покупатель переводит необходимую сумму со счета в своей стране. В последующем с этого же счета можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Вниманию граждан РФ! На данный момент такому покупателю открыть счет в Италии практически невозможно – при отсутствии итальянского ВНЖ или паспорта другой страны.
Россиянам с ВНЖ или гражданством другой страны открыть счет невероятно трудно. Запрет в банках установлен на место рождения «СССР» или «Россия».
Перевод средств для покупки недвижимости даже из неподсанкционных российских банков по состоянию на 2025 год также практически невозможен. Поэтому у россиян наиболее популярна схема перевода денег с зарубежного счета в банке дружественной страны или (если речь идет о небольших суммах) из неподсанкционного банка напрямую на доверительный счет нотариуса в Италии. Здесь ключевая роль отведена риелтору, который должен договориться с итальянской стороной. Ну и важно, чтобы средства пришли на счет продавца до подписания купчей.
Этап 2. Резервация объекта
Готовим предложение о покупке
На итальянском рынке недвижимости принято торговаться. Но особенность в том, что все переговоры ведутся в письменной форме. Сначала покупатель делает письменное предложение о покупке продавцу (proposta di acquisto).
Продавец может или сразу согласиться, или предложить встречные условия. В предложении прописывается не только желаемая цена объекта, но и сроки заключения дальнейших договоров.
Вносим задаток
Когда продавец принимает предложение о покупке, покупатель перечисляет ему задаток. Как правило, 10% от цены объекта.
В дальнейшем, если какая-то из сторон сорвет сделку, это повлечет для нее материальную ответственность. Если откажется покупатель, он потеряет задаток, а если передумает продавец, он должен будет вернуть депозит в двойном размере. Штрафные санкции также прописываются в предложении о покупке.
Этап 3. Заключение договора
Заключаем предварительный договор
Заключение предварительного договора не является обязательным. Обычно его подписывают, если речь идет о строящейся недвижимости, сделка растянута во времени, суммы достаточно большие или на этом настаивает одна из сторон. Если покупатель готов внести всю сумму сделки единовременно, можно сразу подписывать финальный договор купли-продажи.
Предварительный договор заверяется нотариусом и содержит следующую информацию:
персональные данные продавца и покупателя;
стоимость недвижимости и порядок оплаты, в том числе размер внесенных задатков;
описание объекта недвижимости, его кадастровые данные.
Важно! После того как предложение принято и предварительный договор подписан, его регистрируют в налоговой: €200 (такса за регистрацию) + €16 (гербовый сбор за каждые четыре листа документа) + 0,5% от суммы задатка.
После подписания договора нотариус приступает к проверке представленных продавцом документов о собственности и выясняет, действительно ли продавец является собственником, не находится ли недвижимость в залоге, нет ли каких-либо других причин, препятствующих сделке.
После подписания предварительного договора продавец не вправе отказаться от своего решения продать объект. Сделка считается необратимой.
На этом этапе покупатель оплачивает услуги агента.
Заключение договора купли-продажи
Основной договор купли-продажи – купчая (contratto notarile di compravendita) – подписывается продавцом и покупателем у нотариуса и подлежит нотариальному заверению. Перед подписанием нотариус обязан зачитать договор вслух и исключить вариативность в понимании всех его пунктов.
С покупателями, не владеющими итальянским языком, на сделке присутствуют лицензированный переводчик и два свидетеля, владеющие двумя языками. Услуги переводчика и свидетелей оплачивает покупатель. При этом договор купли-продажи составляется на двух языках. Оформляется доверенность на представителя, владеющего итальянским.
Важно помнить, что к моменту подписания основного договора покупатель обязан предоставить средства для уплаты налогов и расчетов за услуги нотариуса. Только после этого возможно подписание купчей. На данном этапе также полностью выплачивается стоимость недвижимости – покрытыми чеками или предварительным банковским переводом.
Деньги могут быть аккумулированы на депозите у нотариуса, могут быть в виде чеков или квитанций об оплате, также итальянские банки предоставляют возможность произвести мгновенный платеж. Это касается и расчетов по оплате самой сделки.
Этап 4. Оплата сделки
Оплату в Италии принято производить так называемыми покрытыми чеками. Эти финансовые документы выписывает итальянский банк, в котором у покупателя открыт счет. В день подписания нотариального договора купли-продажи покупатель передает чек продавцу.
Можно также перечислить средства со счета за рубежом напрямую продавцу или (что надежнее) на доверительный счет нотариуса, который передаст их продавцу после соблюдения всех условий договора.
Оплачивать сделку необходимо в евро, соответственно, если средства хранятся в другой валюте, надо учитывать расходы на конвертацию. Рассчитываться за недвижимость наличными запрещено.
Этап 5. Регистрация права собственности
После подписания основного договора происходит государственная регистрация сделки. Нотариус передает всю информацию в соответствующие государственные органы: кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство.
Регистрация права собственности занимает несколько дней, в зависимости от муниципалитета, к которому относится кадастр. Однако само право собственности переходит уже в момент подписания купчей, вместе с ключами.
Раньше регистрация права собственности могла занимать дней 20, а сейчас происходит практически мгновенно. Информация публикуется в Реестре недвижимости в течение недели.
После этого стороны получат по мейлу зарегистрированный договор, подписанный электронной подписью, но при желании могут попросить нотариально заверенную бумажную копию.
Можно ли купить недвижимость удаленно
В Италии возможно приобрести недвижимость удаленно. Главное условие – покупатель должен быть уверен, что деньги вовремя поступят на счет в итальянском банке и сделка будет оплачена.
Интересы покупателя на сделке может представлять доверенное лицо. На его имя необходимо оформить доверенность у нотариуса в стране постоянного проживания доверителя. Документ апостилируется, затем доверенность переводят на итальянский язык. Перевод можно заверить в итальянских консульствах или непосредственно в Италии.
Чтобы воспользоваться льготным тарифом налогов при покупке, нужно соблюсти условия, которые иностранцы (не члены Евросоюза) не всегда могут выполнить, а именно – стать резидентом Италии и сделать недвижимость постоянным местом своего проживания.
Размер налогов при покупке зависит от типа продавца, категории недвижимости (первичная/вторичная) и возможности оформить льготу Prima Casa при покупке недвижимости для собственного проживания.
Налог на регистрацию собственности (imposta di registro)
При покупке новостройки у застройщика сбор не взимается, вместо этого уплачивается НДС. База для расчета НДС зависит от рыночной стоимости объекта и начисляется следующим образом.
Покупка первого дома – 4%
Покупка второго дома – 10%
Покупка элитной недвижимости – 22%
При покупке недвижимости на вторичном рынке налог начисляется исходя из кадастровой стоимости объекта.
Покупка недвижимости в качестве основного места жительства – 2%
Покупка недвижимости у частного лица без льготы – 9%
Обратите внимание: покупатель может быть резидентом, но уже владеть недвижимостью, купленной с налоговой льготой Prima Casa. И налоги ему будут начисляться без льгот. Более того, если, например, дом по кадастру разделен на две отдельные квартиры, он не может купить обе с налоговой льготой. Одна квартира будет оформлена со льготой, а вторая – без.
Кадастровый налог (imposta catastale)
Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) – €50
Покупка у организации первого дома – €200
Покупка у частного лица второго дома – €50
Покупка у организации второго дома – €200
Фиксированный ипотечный налог
Ипотечный налог в Италии платят все покупатели – он связан с проверками на наличие обременений.
Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) с льготой – €50
Покупка у организации первого дома – €200
Покупка у частного лица второго дома – €50
Покупка у организации второго дома – €200
Обратите внимание! У всех иностранцев есть возможность использовать налоговые льготы.
Для применения налоговых льгот необходимо, чтобы соблюдались все три условия:
объект не должен быть классифицирован как недвижимость класса люкс;
покупатель не должен владеть другой недвижимостью в Италии, купленной с применением налоговых льгот (требование первого дома);
покупатель должен зарегистрировать свое место жительства по адресу объекта в течение 18 месяцев с момента заключения договора купли-продажи (иностранцам из стран, не входящих в Евросоюз, для регистрации по месту жительства придется оформить ВНЖ).
Если покупатель использует льготу, но не получит ВНЖ и не зарегистрируется за 18 месяцев, то в дальнейшем он должен будет заплатить в казну разницу между налоговыми ставками, а также штраф в размере 30% от этой суммы.
Штраф будет в том случае, если покупатель не сделает перерасчет и не доплатит налоги с набежавшими (достаточно небольшими) пенями до истечения 18 месяцев от даты сделки. Иногда он может быть и выше 30%.
Ставки налогов различаются для резидентов и нерезидентов Италии
Гонорар риелтора
По итальянским законам, сертифицированный риелтор имеет право брать вознаграждение с двух сторон (продавца и покупателя), если его деятельность привела к заключению сделки. При этом закон не регламентирует размер комиссии – это предмет для обсуждения с вашим агентом. На практике сложились ставки 3–6% + НДС. Если в сделке участвовало несколько компаний, то они делят комиссию между собой (покупатель дополнительно не платит).
Если покупатель хочет работать с конкретным риелтором, но пользоваться базой других агентств, то платить комиссию он будет дважды. Если агентства по каким-то причинам сотрудничают между собой по базам недвижимости – они поделят комиссию между собой.
Гонорар нотариуса и плата за регистрацию недвижимости в реестре
В Италии покупатель перечисляет нотариусу всю сумму, а тот рассчитывает и уплачивает налоги на покупку, государственные сборы за внесение записей в реестр и собственный гонорар.
Размер вознаграждения нотариуса зависит от стоимости недвижимости: чем больше сумма сделки, тем ниже процент. Как правило, стоимость услуг составляет от 1 до 3,5% с учетом расходов на регистрацию в реестре.
Подключение коммуникаций (только для новостроек)
При покупке новостройки покупатель оплачивает также подключение к коммунальным сетям. Размер этих расходов зависит от муниципалитета, в котором находится недвижимость. Как правило, получается около €2 тыс.
Гонорар переводчика
По итальянским законам, если покупатель является иностранцем, при подписании договора должен присутствовать лицензированный переводчик, внесенный в официальный реестр. Стоимость его услуг зависит от количества страниц в договоре и часов присутствия на сделке. На эту статью расходов стоит заложить в бюджет несколько сотен евро.
Особенности рынка недвижимости Италии
Пострадавший в пандемию сектор аренды жилья полностью восстановился. Согласно данным Idealista, в апреле 2025 года средняя стоимость аренды в Италии достигла рекордных €14,5 за квадратный метр, что на 7,8% выше показателей годом ранее – и одновременно самый высокий показатель за историю наблюдений с 2012 года. При этом рост ставок аренды продолжает ускоряться, особенно в северных и центральных регионах, в то время как южные области остаются более доступными.
Из 90 крупных городов страны в 48 арендные ставки выросли, в 36 – снизились, а в 6 остались без изменений.
Самые дорогие города:
Милан – €23,6 за кв.м
Флоренция – €21,7
Венеция – €21,1
Самые доступные города:
Кальтаниссетта – €4,6
Реджо-ди-Калабрия и Вибо-Валентия – €5,4
Средние цены на недвижимость демонстрируют умеренный рост. По данным Istat, за год к середине 2025-го индекс цен на жилье в Италии вырос на 4,4%.
Согласно исследованию eXp Realty Italy, для рынка недвижимости Италии характерны значительные региональные различия: цены растут преимущественно на севере страны, а вот в южных регионах фиксируется и снижение.
По данным консалтеров Knight Frank, спрос на жилье в Италии растет. Покупатели – в том числе иностранные – не только вкладываются в объекты для туристической аренды, но и приобретают жилье для себя.
Повышенному интересу способствовали не только развитие сферы туризма и благоприятная налоговая политика, но и рост числа цифровых кочевников после пандемии – хотя Италия не входит в топ-15 лучших стран для номадов.
Дома за один евро
Другая, скорее забавная черта итальянского рынка – регулярные «распродажи» жилья и другие акции. На первый взгляд они очень привлекательны: целый дом можно купить за 1 евро, «по цене чашки кофе» или за другую смешную сумму.
Однако всегда есть подвох. Как правило, по этой цене предлагаются полуразрушенные дома в деревнях в глубине страны, вдали от туристических маршрутов. На покупателя же возлагается обязанность отреставрировать объект в ограниченный срок. То есть получить инвестиционный доход от такой недвижимости будет нереально, а жить самим приятно не всегда.
Покупателей, участвующих в программе «дом за 1 евро», обязывают восстановить дом в определенный и достаточно короткий срок. Суммы на восстановление могут быть достаточно высокими , потому что часто муниципалитет выдвигает требование пользоваться услугами местной бригады, а не искать исполнителей подешевле. Плюс нотариальные услуги, и уплату налогов никто не отменял, а они составят €8–10 тыс. минимум.
Дома и виллы, которые можно купить в Италии
Цена по запросу
Вилла в Кортоне, Италия
3000 м232
В Кортоне, в провинции Ареццо, выставлена на продажу элитная вилла. Площадь имения – 2000 кв. м., объект состоит из трех зданий – господской виллы, которая в настоящее время нуждается в реконструкции, флигеля и крестьянского дома. Элитный комплекс может быть расширен на еще пять небольших вилл и двух бассейнов, а также имеется возможность...
Lionard Luxury Estate
1 050 000 €
Дом в Монтепульчано, Италия
440 м22374
На продажу в Монтепульчано недвижимость с захватывающим видом на тосканские холмы с поэтичным профилем городков Монтепульчано и Кьянчано. Собственность состоит из четырех квартир на двух уровнях, с большими, хорошо организованными пространствами, идеально подходящими для частного использования или в качестве агритуризма.
На первом этаже...
Great Estate
Цена по запросу
Вилла в Блевио, Италия
600 м2129
На озере Комо продается вилла, датируемая второй половиной XIX века. Особняк, в недавнем времени полностью отреставрированный, имеет площадь 500 кв. м. и состоит из трех этажей, не считая мансардного. Первый этаж отведен под салон с камином, обеденный сад и кухню с высеченным в скале винным погребом. Этаж выстелен венецианской мозаикой. Этажи...
Lionard Luxury Estate
890 000 €
Дом в Италии
250 м21322
Престижная собственность - фермерский дом площадью 243 кв.м на двух уровнях: на первом этаже находится большая гостиная с камином и большими окнами, из которых открывается чудесный вид на ландшафт; далее находятся кухня, обеденный зал и ванная комната. На втором этаже, куда можно подняться по внутренней или внешней лестницам, находится кабинет,...
Great Estate
1 000 000 €
Вилла в Пизе, Италия
310 м234
Эта красивая вилла, расположенная в сельской местности Пизы, с потрясающим панорамным видом на знаменитую площадь Чудес, выставлена на продажу. Вилла состоит из двух этажей общей площадью 300 кв.м.: на первом этаже - просторная и светлая гостиная открытого плана, кухня, две спальни с двуспальными кроватями, кабинет, две ванные комнаты и...
Lionard Luxury Estate
1 600 000 €
Ферма в Гроссето, Италия
350 м255
ВпровинцииГроссето,среди холмов Тосканывыставлена на продажувилла класса люкс.Недавно отреставрированный каменный особняк сохранил все элементы традиционного тосканского стиля с его высокимипотолками, украшенными деревянными балками. Двухэтажное имение площадью 350 кв. м. состоит из двух домов.Господская резиденциявключает 2большиеспальни,2...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Дом в Реджелло, Италия
911 м22268
Эта характерная усадьба состоит из главного дома, гостевого дом, разделенного на две квартиры, ресторана и нескольких построек технического назначения. Основной корпус площадью 348 кв.м на четырех уровнях состоит из прихожей, кухни, большой гостиной с камином и террасы. На втором этаже находится спальная зона - три спальни, ванная комната и...
Great Estate
Цена по запросу
Вилла в Сан-Винченцо, Италия
837 м269
На живописном Этрусском побережье выставлена на продажу роскошная резиденция, оснащенная всеми условиями современного комфорта благодаря недавно проведенной реставрайии. Помещения виллы имеют площадь 800 кв.м. Комплекс состоит основной виллы и пристройки. На первом этаже расположена просторная жилая зона с салоном, кухней и столовой, выходящей...
Lionard Luxury Estate
3 600 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
1000 м21010
Недалеко от Импрунеты, в Тоскане, выставлена на продажу роскошная вилла, позволяющая любоваться башнями Флоренции и датируемся XV веком. Вилла состоит из двух построек, примыкающих к живописному мощеному дворику, центр которого украшает старинный колодец. Вилла состоит из двух этажей, не считая прилегающей к ней башни и цокольного уровня,...
Lionard Luxury Estate
14 900 000 €
Ферма в Сан-Джиминьяно, Италия
3900 м23535
В Тосканском Кьянти, в Сан-Джиминьяно, недалеко от Сиены, выставлен на продажу роскошный недвижимый объект, состоящий из господской виллы с флигелем и двух отреставрированных фермерских домов. Здания выполнены в утонченном стиле с использованием материалов самого высокого качества. Объект окружен пышным садом, идеально подходящим для прогулок и...
Lionard Luxury Estate
1 600 000 €
Вилла в Ареццо, Италия
550 м233
На продажу выставлена вилла на границе Тосканы с Умбрией. Резиденция площадью 550 кв. м. была построена в начале XX века и сочетает в себе очарование традиционной тосканской архитектуры с деталями в стиле модерн. Вилла окружена парком площадью 2600 кв. м. украшенным статуями, живыми изгородями и высокими деревьями. На первом этаже находятся...
Lionard Luxury Estate
595 000 €
Дом в Виареджо, Италия
133 м233
Виареджо , в престижном районе на расстоянии 300 метров от моря предлагаем на продажу недавно построенный таун-хаус
Дом состоит из трех этажей – первый - приподнятый от земли , второй и цокольный этаж , а также садик с машиноместом .
Дом предлагает на первом этаже – просторную гостиную, санузел, кухню с выходом на террасу ,...
ITALCASA
2 350 000 €
Вилла в Аренцано, Италия
130 м233
На Ривьере-ди-Поненте, в уединённом уголке природы среди соснового бора, предлагается на продажу элегантная современная вилла. Недвижимость расположена в престижном жилом комплексе, включающем всего семь частных резиденций. Вилла площадью 130 кв.м включает три спальни, три ванные комнаты, просторную гостиную и полностью оборудованную кухню....
Lionard Luxury Estate
98 000 €
Дом в Пескаре, Италия
175 м2642
Продаётся часть дома на две семьи. У каждой части есть отдельный вход. Обе части дома считаются индивидуальными жилыми единицами. При желании можно купить дом целиком.
Участком ок. 10 соток пока не разделён, и первый покупатель имеет возможность купить его целиком или нужную ему часть.
Дом находится в самом центре симпатичной деревушки...
AB PROPERTY
2 300 000 €
Вилла в Турине, Италия
1157 м265
На продажу выставлена вилла 18 века, расположенная в 15 км от центра Турина, в самом сердце Канавезе, на территории обширного парка площадью более трех гектаров с бассейном. Участок в 5000 кв. м. защищен по периметру высокой живой изгородью и обнесен историческими стенами, здесь находится теннисный корт с освещением и недавно отремонтированным...
Lionard Luxury Estate
320 000 €
Вилла в Каннаре, Италия
498 м21955
Проект реставрации Pratarelle
В центре участка расположена вилла, изначально построенная в 70-х годах местным архитектором. Несмотря на то, что требуется полная реконструкция, существующий объем/квадратура — 380 кв.м плюс великолепный портик площадью 110 кв.м — и расположение открывают исключительный потенциал, возможность, которая редко...
Great Estate
Цена по запросу
Вилла в Кунео, Италия
700 м256
На холме в древней деревне в Ланге, в Пьемонте, продается бывший фермерский дом как частная резиденция с бассейном. Вилла на 2 уровнях, окруженная зеленью 2,5-гектарного участка, вмещает 3 квартиры с 5 спальнями и 5 ванными комнатами. Панорамная терраса предлагает вид на холмы и древний город. Рядом много возможностей для развлечений, таких как...
Lionard Luxury Estate
260 000 €
Вилла в Туоро-суль-Тразимено, Италия
152 м2622
Отдельно стоящая вилла, расположенная в сельской местности Туоро-суль-Тразимено, в абсолютно спокойной и приватной зоне.
Недвижимость расположена на одном уровне площадью около 130 кв.м и окружена частным садом площадью около 2.300 кв.м с великолепным видом на умбрийские холмы и озеро Тразименo.
Объект с удобным заездом был построен в 1970-х...
Great Estate
4 900 000 €
Вилла в Модене, Италия
1200 м21015
Между двумя итальянскими регионами, Эмилией-Романьй и Тосканой, выставлена на продажу роскошная резиденция семнадцатого века площадью 1200 кв.м. Здание выстраивается вокруг закрытого двора и сегодня представляет собой большую отельную структуру с агротуризмом. Особняк состоит из трех этажей, не считая цокольного. На первом этаже здания...
Lionard Luxury Estate
590 000 €
Дом в Синалунге, Италия
190 м21156
Таунхаус находится в историческом центре очаровательной деревушки Ригоманьо, в коммуне Синалунга. Местоположение идеально подходит дляпроживания в тосканской деревушке с удобствами под рукой.
Здание на трех уровнях. На первом этаже находится вход, который сейчас используется как небольшой reception, уютная кухня с техническим помещением,...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
