Италия – страна мечты, но если вы планируете не просто погулять по Венеции и отдохнуть на пляже в Римини, а перебраться надолго или инвестировать в местную недвижимость, будет полезно узнать, как происходят сделки. Есть ли ограничения для иностранцев? Нужен ли риелтор или можно без него обойтись? Сколько времени займёт процесс и сколько надо будет заплатить дополнительно? За что могут оштрафовать покупателя? Всё в нашем материале – с обновлениями 2023 года!
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Италии
Ограничений на покупку недвижимости в Италии иностранцами нет при условии соблюдения принципа взаимности. Это значит, что Италия предъявляет к зарубежным инвесторам такие же требования, которые действуют в их странах для итальянцев. Это не касается граждан Евросоюза.
Например, швейцарцы не могут купить в Италии дом площадью более 200 кв. м., казахстанцы без ВНЖ не имеют права приобретать недвижимость на физическое лицо. А после введения в 2023 году запрета для иностранцев на покупку недвижимости в Канаде местные тоже столкнулись с невозможностью заключения большинства сделок в Италии.
Для россиян и белорусов не введено каких-либо специальных ограничений. Для покупки нет необходимости запрашивать разрешение у местных властей или получать вид на жительство в Италии.
Важно
Страна не запрещает россиянам покупать местную недвижимость, но Россия признаёт Италию недружественной.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов, включая незастроенные земельные участки, а также акции или доли компаний, владеющих недвижимостью в Италии. Сделки можно заключать на физическое и/или юридическое лицо.
Несмотря на Пакт о равноправии, налоги на покупку для иностранцев, не владеющих ВНЖ, в определённых случаях выше. Подробнее смотрите в разделе «Дополнительные расходы».
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Италии
Владение недвижимостью в Италии – основание для оформления многократной шенгенской визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие, а также путешествовать по другим государствам Шенгена. Впрочем, с 2022 года граждане РФ, даже владеющие итальянской недвижимостью, как правило, получают однократные визы...
Процесс рассмотрения заявки и её одобрение занимают больше времени (в среднем три-четыре недели).
Если необходимо проживать в Италии дольше, чем позволяет виза, надо получать вид на жительство.
Покупка недвижимости любой стоимости не даёт автоматического права на ВНЖ. Для его получения есть множество других оснований: учёба, работа, ведение бизнеса, воссоединение семьи. Можно получить разрешение, заявив о своём намерении жить в Италии и доказав, что у вас достаточно средств для этого (основание «Выбранное место жительства» / residenza elettiva).
При рассмотрении заявки на ВНЖ наличие недвижимости в собственности будет считаться преимуществом.
Нужно помнить, что всегда важно показать легальность происхождения средств, за чем сейчас строго следят. При рассмотрении заявки об этом могут запросить дополнительные документы.
Варианты иммиграции в Италию
Италия
Вид на жительство Италии за инвестиции
ВНЖЗа 3 месяца
от 250 000 €
Италия
Вид на жительство в Италии для предпринимателей
ВНЖЗа 2 месяца
от 8 900 €
Италия
Вид на жительство в Италии для финансово независимых лиц
ВНЖЗа 2 месяца
от 31 000 €
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Италии
У иностранцев не только такие же права на покупку недвижимости, как и у итальянцев, но и такие же обязанности. Любой собственник должен платить ежегодные налоги на недвижимость и вносить коммунальные платежи.
При этом у налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки.
Когда общее представление о рынке составлено, можно переходить к поиску объектов. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам и подписывайтесь на обновления. Если вы не нашли подходящий вариант, оставьте заявку – риелторы и застройщики Италии подготовят подборку, соответствующую вашим требованиям.
Квартиры, которые продаются в Италии прямо сейчас
250 000 €
Апартаменты в Читта-делла-Пьеве, Италия
160 м2522
«Контемперари Лофт» - это изысканные апартаменты около 200 кв.м. в историческом палаццо в центре старого города Читта-делла-Пьеве.
Эксклюзивная собственность была профессионально реставрирована с использованием материалов высокого качества.
Отлично подходит для творческих людей, любителей искусства и ценителей истории.
Вход в апартаменты на...
Great Estate
750 000 €
Квартира у озера Гарда, Италия
163 м2323
описание
В 300 метрах от озера, в новой резиденции с бассейном, построенной по самым передовым строительным технологиям, мы предлагаем к продаже полностью меблированную квартиру с панорамной площадкой-террасой с прекрасным видом на озеро.
Вся квартира была отремонтирована с использованием прекрасных материалов и были установлены такие...
GH Estate
790 000 €
Пентхаус у озера Гарда, Италия
115 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Паденге суль Гарда,
в эксклюзивном комплексе с бассейном, мы предлагаем к продаже пентхаус с прекрасным видом на озеро, состоящий из: вход, большая и светлая гостиная с обьединенной кухней, террасы, с которой вы можете наслаждаться прекрасным видом на озеро. Спальная зона состоит из двух спален с двуспальными кроватями и ванной комнаты....
GH Estate
45 000 €
Квартира в Скалее, Италия
50 м2211
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Море чистейшее, прекрасный пляж! Ежедневные прогулки вдоль линии моря, наслаждаясь незабываемыми моментами общения с прородой и морем. Если Вы когда-нибудь мечтали иметь квартиру на берегу ласкового моря, вдали от городского шума и суеты - это...
Gabetti
200 000 €
Апартаменты в Порлецце, Италия
40 м2211
Rif.923
Порлецца
Kвартира жилой площадью 40 м2
Терраса 14 м2
Автономное отопление
1 этаж
Одна спальня
Красивая квартира для отдыха вблизи озера и пляжа, расположена на первом этаже. Его структура следующая:
- гостиная с диваном-кроватью и кухней, светлая спальня и ванная комната.
Гостиная переходит в красивую просторную террасу...
Il Globo Real Estate Lake Como
235 000 €
Апартаменты в Италии
80 м2421
При входе нас встречает большой пятиугольный салон, очень светлый. Три ступеньки ведут на антресольный этаж, состоящий из коридора, семейной спальни и ванной комнаты. Вторая ванная комната может быть реализована путем перепланировки холла и коридора. Площадь квартиры составляет около 75 кв.м. Сзади дома, с выходом из кухни и спальни, находится...
Great Estate
2 700 000 €
Апартаменты в Венеции, Италия
265 м233
В самом сердце Венеции, между Кастелло и Сан-Марко, выставлены на продажу роскошные апартаменты с панорамной террасой в престижном неоклассическом здании 1862 года. Привилегированное расположение позволяет пешком добираться до основных достопримечательностей города. Апартаменты двухуровневые, расположены на четвертом и пятом этажах, с...
Lionard Luxury Real Estate
260 000 €
Квартира в Сан-Ремо, Италия
75 м2211
Онлайн-показ
В самом центре города Санремо, в двух шагах от моря и театра Аристон, в историческом здании без лифта, продается двухкомнатная, полностью отремонтированная и мебелированная, квартира площадью 75 м2. Апартамент состоит из гостиной с обеденной зоной, спальни, кухни, ванной комнаты с ванной, гардеробной и кладовой. Квартира имеет просторные оконные...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
2 400 000 €
Пентхаус в Италии
233 м23
В центральном месте, недалеко от главного входа на пляж, мы предлагаем на продажу элегантный двухуровневый пентхаус с тремя спальнями на восьмом и девятом этажах недавно построенного жилого дома. В квартире есть просторная панорамная терраса на крыше.
Описание объекта:
8 этаж: прихожая, спальная зона с тремя спальнями, одна из них с...
Immotrading GmbH
55 000 €
Квартира в Бергамо, Италия
50 м221
Продается двухкомнатная квартира с мебелью в Brumano зона Bergamo.
Квартира состоит из гостиной с угловой кухней, спальни, ванной и частного садика.
Из окна квартиры открывается прекрасный вид.
В собственности двухместный гараж.
Алиса Эстейт
38 000 €
Квартира в Скалее, Италия
63 м2321
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Мы не продаем Мечту, но мы предлагаем Вам место, где Ваша Мечта воплотится в реальность!!! Своя квартира на море, что может быть лучше? Очень выгодное предложение и отличный вариант для отдыха всем, кто ищет СВОЮ собственную квартиру у моря и по...
Gabetti
44 000 €
Квартира в Турине, Италия
45 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Corso Vercelli, Аврора, Турин
В районе, с удобной инфраструктурой предлагаем на продажу двухкомнатную квартиру, площадью 45 м2, которая состоит из гостиной с открытой кухней, спальни, ванной комнаты и балкона, который выходит во внутренний двор.
Квартира расположена на первом (жилом, по факту втором этаже) 3-х этажного дома без лифта.
В...
MG Group
49 000 €
Квартира в Санта-Мария дель Чедро, Италия
60 м2211
Удалённая сделка
Санта-Мария дель Чедро-небольшой курортный городок на берегу моря, Калабрия.
Наслаждайтесь свежестью морского бриза и великолепием южной природы каждый день! Квартира в Италии станет предметом вашей гордости, мудрым деловым решением, а благодаря идеальному климату, отличным условием жизни.
Если вы решите стать полноправным владельцем уютной...
Gabetti
500 000 €
Квартира в Домазо, Италия
102 м2322
Онлайн-показ
Артикул 809-1
Рядом с Веркана
Новая квартира коммерческой площадью 102 м2
Первый этаж
С лифтом
2 спальни
2 ванные комнаты
Частный сад и терраса
Красивый вид на озеро
Класс А+
Климат-контроль
Механическая вентиляция для воздухообмена
Пол с подогревом
Общий бассейн с солярием
Гараж
Структура квартиры следующая: 2...
Il Globo Real Estate Lake Como
8 975 000 €
Апартаменты в Буонконвенто, Италия
469 м2877
Alba Luxury - Prestige Properties
Цена по запросу
Апартаменты в Деруте, Италия
2500 м21001718
Alba Luxury - Prestige Properties
28 000 €
Квартира в Скалее, Италия
45 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Выгодное предложение только на нашем сайте. Апартамент в городе Скалеи, всего лишь 800 метров от пляжа. Рядом находится жд вокзал, булачная, кафе, рестораны и супермаркеты. Квартира находится по улице Пифагора в пятиэтажном доме на третьем этаже. Есть лифт. Жилой комплекс "Il Mulino" имеет свою закрытую территорию, где можно поставить...
Scalea Realty
Цена по запросу
Апартаменты в Милане, Италия
131 м222
Эта роскошная квартира, расположенная в престижном районе Порта Монфорте, Милан, идеально сочетает комфорт и элегантность. Находясь в нескольких шагах от площади Дуомо и Квадрилатеро делла Мода, она предлагает уникальное расположение в центре города. Квартира площадью 131 кв. м. расположена на четвертом этаже старинного здания с прекрасными...
Lionard Luxury Real Estate
1 050 000 €
Квартира в Милане, Италия
124 м2322
Предлагаем в продажу трехкомнатную квартиру, в которой красота помещений сочетается с использованием отделки и материалов высокого уровня. Вход открывается в гостиную с открытой кухней, большую и светлую комнату, где застекленная лоджия позволяет наслаждаться гостиной как зимой, так и летом. Коридор ведет в спальную зону, где расположены...
ITALCASA
100 000 €
Апартаменты в Четоне, Италия
65 м24
Замечательная квартира в муниципалитете Четоны, в небольшой деревушке Пьяцце. Квартира на втором этаже состоит из гостиной с кухней, спальни и ванной комнаты.
В Италии участие риелтора в сделке необязательно (в отличие от нотариуса, без которого договор не зарегистрируют). Вы можете искать объекты самостоятельно, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене… Но на практике иностранцы крайне редко решаются проходить процедуру самостоятельно. Особенно без свободного знания языка.
Россияне и выходцы из других стран Восточной Европы не единственные покупатели в Италии – здесь много инвесторов из Европы, Америки, Ближнего Востока. Но всё-таки среди «наших» страна очень востребована (по статистике Prian.ru, она даже в 2023 году входит в топ-10 популярных направлений). Поэтому у некоторых итальянских агентств, работающих в курортных регионах и крупных городах (то есть локациях, популярных среди иностранцев), есть русскоговорящие сотрудники.
Также в Италии можно найти немало компаний (консалтинговых, риелторских, девелоперских), основанных эмигрантами из России и стран бывшего СССР. Плюс российские агентства часто налаживают партнёрские связи с итальянскими, чтобы предлагать своим клиентам итальянскую недвижимость на русском языке. Есть и международные компании с офисами в разных странах. Словом, найти помощника несложно.
При выборе риелтора в Италии стоит учитывать, что эта деятельность лицензируется. Чтобы работать легально, агент по недвижимости должен сдать экзамен и получить сертификат, доказывающий знание итальянского законодательства, а также зарегистрироваться в профессиональном реестре агентов при торгово-промышленных палатах.
Также риелторы должны страховать свою профессиональную ответственность. Рекомендуем проверить лицензии у тех специалистов, с которыми вы будете работать, а также почитать отзывы о деятельности компании.
Агент по недвижимости поможет найти объект в той части страны, которая вас интересует
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Этап 1. Подготовка к сделке
Получаем идентификационный налоговый код
Идентификационный налоговый код (codice fiscale) – это индивидуальный номер, в котором закодированы персональные данные (аналог ИНН в России). Он необходим для совершения любых операций с госорганами Италии: получения медицинской страховки, устройства на работу по найму, ведения бизнеса, заключения контрактов, открытия счёта в банке, подписания договоров с поставщиками коммунальных услуг и т. п.
В Италии его можно получить в местных отделениях налоговой службы, предъявив паспорт. Ранее можно было получить codice fiscale по доверенности, не приезжая в страну, сейчас же для этого нужно присутствовать в Италии. Также оформить идентификационный налоговый код можно в консульствах Италии в своей стране.
Открываем счёт в банке
Для последующих денежных расчётов, как правило, открывают счёт в итальянском банке, на который покупатель переводит необходимую сумму со счёта в своей стране. В последующем с этого же счёта можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Но на данный момент в связи с появившимися ограничениями гражданам России открыть счёт в Италии практически невозможно, если у покупателя нет итальянского ВНЖ или паспорта другой страны.
Перевод средств для покупки недвижимости даже из неподсанкционных российских банков по состоянию на 2023 год также практически невозможен. Поэтому у россиян наиболее популярна схема перевода денег с зарубежного счёта в банке дружественной страны или (если речь идёт о небольших суммах) из неподсанкционного банка напрямую на доверительный счёт нотариуса в Италии. Здесь ключевая роль отведена риелтору, который должен договориться с итальянской стороной. Ну и важно, чтобы средства пришли на счёт продавца до подписания купчей.
К слову, наличие счёта в дружественной для России стране облегчает как процесс покупки, так и последующее обслуживание квартиры (уплату налогов, проведение коммунальных платежей и прочее).
Этап 2. Резервация объекта
Готовим предложение о покупке
На итальянском рынке недвижимости принято торговаться. Но особенность в том, что все переговоры ведутся в письменной форме. Сначала покупатель делает письменное предложение о покупке продавцу (proposta di acquisto). Если покупатель не владеет свободно итальянским, то предложение о покупке должно быть на двух языках.
Продавец может или сразу согласиться, или предложить встречные условия. В предложении прописывается не только желаемая цена объекта, но и сроки заключения дальнейших договоров. Предложение регистрируется в налоговой. Это обойдётся в €264 + 0,5% от суммы задатка.
Вносим задаток
Когда продавец принимает предложение о покупке, покупатель перечисляет ему задаток. Как правило, 10% от цены объекта.
В дальнейшем, если какая-то из сторон сорвёт сделку, это повлечёт для неё материальную ответственность. Если откажется покупатель, он потеряет задаток, а если передумает продавец, он должен будет вернуть депозит в двойном размере. Штрафные санкции также прописываются в предложении о покупке.
Этап 3. Заключение договора
Заключаем предварительный договор
Заключение предварительного договора не является обязательным. Обычно его подписывают, если речь идёт о строящейся недвижимости, сделка растянута во времени, суммы достаточно большие или на этом настаивает одна из сторон. Если покупатель готов внести всю сумму сделки единовременно, можно сразу подписывать финальный договор купли-продажи.
Предварительный договор заверяется нотариусом и содержит следующую информацию:
персональные данные продавца и покупателя;
стоимость недвижимости и порядок оплаты, в том числе размер внесённых задатков;
описание объекта недвижимости, его кадастровые данные.
После подписания договора нотариус приступает к проверке представленных продавцом документов о собственности и выясняет, действительно ли продавец является собственником, не находится ли недвижимость в залоге, нет ли каких-либо других причин, препятствующих сделке. Если проверка показывает невозможность продажи данного объекта, то сделка считается несостоявшейся по вине продавца и тот несёт перед покупателем материальную ответственность в виде выплаты двойного размера задатка.
После подписания предварительного договора продавец не вправе отказаться от своего решения продать объект. Сделка считается необратимой.
На этом этапе покупатель оплачивает услуги агента.
Заключение договора купли-продажи
Основной договор купли-продажи – купчая (contratto notarile di compravendita) – подписывается продавцом и покупателем у нотариуса и подлежит нотариальному заверению. Перед подписанием нотариус обязан зачитать договор вслух и исключить вариативность в понимании всех его пунктов.
С покупателями, не владеющими итальянским языком, подписание купчей может пройти по одной из следующих схем.
На сделке присутствуют переводчик и два свидетеля, владеющие двумя языками. Услуги переводчика и свидетелей также оплачивает покупатель. При этом договор купли-продажи составляется на двух языках.
Оформляется доверенность на представителя, владеющего итальянским языком.
Важно помнить, что к моменту подписания основного договора покупатель обязан уплатить налоги и гонорар нотариуса. Только после этого возможно подписание купчей. На данном этапе также полностью выплачивается стоимость недвижимости – покрытыми чеками или предварительным банковским переводом.
Этап 4. Оплата сделки
Оплату в Италии принято производить так называемыми покрытыми чеками. Эти финансовые документы выписывает итальянский банк, в котором у покупателя открыт счёт. В день подписания нотариального договора купли-продажи покупатель передаёт чек продавцу.
Можно также перечислить средства со счёта за рубежом напрямую продавцу или (что надёжнее) на доверительный счёт нотариуса, который передаст их продавцу после соблюдения всех условий договора.
Оплачивать сделку необходимо в евро, соответственно, если средства хранятся в другой валюте, надо учитывать расходы на конвертацию. Рассчитываться за недвижимость наличными запрещено.
Этап 5. Регистрация права собственности
После подписания основного договора происходит государственная регистрация сделки. Нотариус передаёт всю информацию в соответствующие государственные органы: кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство.
Регистрация права собственности занимает от нескольких дней до трёх месяцев, в зависимости от муниципалитета, к которому относится кадастр. Однако само право собственности переходит уже в момент подписания купчей, вместе с ключами.
Оригинал купчей новый владелец получает после его регистрации в государственных органах. Сразу после подписания нотариус выдаёт сертификат о проведённой сделке.
Можно ли купить недвижимость удалённо
В Италии возможно приобрести недвижимость удалённо. В том числе гражданам РФ. Главное условие – покупатель должен быть уверен, что деньги вовремя поступят на счёт в итальянском банке и сделка будет оплачена.
Интересы покупателя на сделке может представлять доверенное лицо. На его имя необходимо оформить доверенность у нотариуса в стране постоянного проживания доверителя. Документ апостилируется, затем доверенность переводят на итальянский язык. Перевод можно заверить как в итальянском консульстве в России, так и непосредственно в Италии.
Размер налогов при покупке зависит от типа недвижимости (первичная/вторичная), статуса покупателя (резидент/нерезидент), а также количества объектов у него в собственности.
Налог на регистрацию собственности (imposta di registro)
При покупке новостройки у застройщика — сбор не взимается, вместо этого уплачивается НДС. База для расчёта НДС зависит от рыночной стоимости объекта и начисляется следующим образом:
покупка первого дома резидентом – 4%;
покупка второго дома или покупка, совершаемая нерезидентом, – 10%;
покупка элитной недвижимости – 22%.
При покупке недвижимости на вторичном рынке налог начисляется исходя из кадастровой стоимости объекта:
покупка недвижимости в качестве основного места жительства – 3%;
покупка второго дома – 7%;
покупка земли под строительство – 8%;
покупка недвижимости у частного лица физическим лицом – нерезидентом – 9%.
Кадастровый налог
Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов Италии – €50;
покупка у организации первого дома для резидентов Италии – €200;
покупка у частного лица для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии – €50;
покупка у организации для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии – €200.
Фиксированный ипотечный налог
Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов Италии – €50;
покупка у организации первого дома для резидентов Италии – €200;
покупка у частного лица для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии – €50;
покупка у организации для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии – €200.
Обратите внимание! Для нерезидентов налоги намного выше. Но у всех иностранцев есть возможность использовать налоговые льготы.
Для применения налоговых льгот необходимо, чтобы соблюдались все три условия:
объект не должен быть классифицирован как недвижимость класса люкс;
покупатель не должен владеть другой недвижимостью в Италии, купленной с применением налоговых льгот (требование «первого дома»);
покупатель должен зарегистрировать своё место жительства по адресу объекта в течение 18 месяцев с момента заключения договора купли-продажи (иностранцам из стран, не входящих в Евросоюз, для регистрации по месту жительства придётся оформить ВНЖ).
Если покупатель использует льготу, но не получит ВНЖ и не зарегистрируется за 18 месяцев, то в дальнейшем он должен будет заплатить в казну разницу между налоговыми ставками, а также штраф в размере 30% от этой суммы.
Ставки налогов различаются для резидентов и нерезидентов Италии
Гонорар риелтора
По итальянским законам, сертифицированный риелтор имеет право брать вознаграждение с двух сторон (продавца и покупателя), если его деятельность привела к заключению сделки. При этом закон не регламентирует размер комиссии – это предмет для обсуждения с вашим агентом. На практике сложились ставки 3–5% + НДС. Если в сделке участвовало несколько компаний, то они делят комиссию между собой (покупатель дополнительно не платит).
Гонорар нотариуса и плата за регистрацию недвижимости в реестре
В Италии покупатель перечисляет нотариусу всю сумму, а тот рассчитывает и уплачивает налоги на покупку, государственные сборы за внесение записей в реестр и собственный гонорар.
Размер вознаграждения нотариуса зависит от стоимости недвижимости: чем больше сумма сделки, тем ниже процент. Как правило, стоимость услуг составляет от 1 до 3,5% с учётом расходов на регистрацию в реестре.
Подключение коммуникаций (только для новостроек)
При покупке новостройки покупатель оплачивает также подключение к коммунальным сетям. Размер этих расходов зависит от муниципалитета, в котором находится недвижимость. Как правило, получается около €2 тыс.
Гонорар переводчика
По итальянским законам, если покупатель является иностранцем, при подписании договора должен присутствовать переводчик. Им может быть любой человек, свободно говорящий на итальянском и, например, на русском. Если вы сотрудничаете с русскоязычным агентом, то эти услуги будут включены в его гонорар, если нет, то дополнительно стоит заложить в бюджет несколько сотен евро.
Особенности рынка недвижимости Италии
Пострадавший в пандемийный период сектор аренды жилья продолжает восстанавливаться. Согласно данным на август 2023 года от исследовательского отдела Idealista, средняя стоимость аренды жилья в Италии выросла на 1,4%, достигнув €13,7 за кв. м в месяц. В годовом исчислении рост составил 11,9%.
Значительнее всего ставки выросли в таких столицах провинций, как Удине (+11,8%), Каррара (+7,9%), Сассари (+7,7%) и Лечче (+7,5%). Рим, Милан, Неаполь держатся скромнее, но тоже в плюсе и выше среднего показателя по стране – рост на 2,3%, 1,8% и 1,6% соответственно. При этом Милан остаётся самым дорогим городом для арендаторов. Средняя стоимость квадратного метра – €22,4 в месяц.
Средние цены на недвижимость стабильны и показывают небольшой плюс – около 1% годовых (данные Istat). А вот объём продаж по итогам II квартала 2023-го демонстрирует двухзначное сокращение – на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Традиционно у иностранцев наибольшей популярностью пользуются объекты в Северной Италии. На них пришлось 68% всех вложений в недвижимость за первое полугодие 2023-го. На юг – всего 4%. Отметим, что жильё по популярности у инвесторов только на третьем месте. Первое и второе занимают офисы и объекты логистики. И это неудивительно, ведь их доходность в 2023 году – в районе 9%.
Дома за один евро
Другая, скорее забавная черта итальянского рынка – это регулярные «распродажи» жилья и другие акции. На первый взгляд они очень привлекательны: целый дом можно купить за 1 евро, «по цене чашки кофе» или за другую смешную сумму.
Однако всегда есть подвох: как правило, по этой цене предлагаются полуразрушенные дома в депрессивных деревнях в глубине страны, вдали от туристических маршрутов. На покупателя же возлагается обязанность отреставрировать объект в ограниченный срок. То есть получить инвестиционный доход от такой недвижимости будет нереально, а жить самим приятно не всегда.
Дома и виллы, которые можно купить в Италии
1 190 000 €
Вилла в Кортоне, Италия
290 м234
Продается современная вилла площадью 290 кв.м., построенная по принципам био-строительства в окрестностях Кортоны, Тоскана. Расположение очень удобное с панорамными видами.
Вилла была построена в 2012 году, использовано отопление и система кондиционирования по полу. Всего три жилых уровня.
Первый этаж: прихожая, гостиная с камином, кухня,...
Palazzo Estate
Цена по запросу
Вилла в Пистое, Италия
2100 м22025
В Пьеве-а-Ньеволе недалеко от Пистойи и в непосредственной близости от Флоренции продается старинная роскошная вилла. Постройка датируется 1600 годом, но впоследствии она была перестроена и осовременена. Ранее вилла находилась во владении у знатной флорентийской династии Убальдини, чей герб украшает фронтоны часовни, также входящей в комплекс....
Lionard Luxury Real Estate
2 000 000 €
Вилла в Страделле, Италия
700 м245
Недалеко от Павии продается роскошная вилла с видом на альпийские вершина. К вилле ведет очаровательная кипарисовая аллея. Площадь здания в три этажа составляет 700 кв.м. Оно может быть использовано не только как частная резиденция, но и, например, как отель класса люкс. Первый этаж отведен под дневную зону с кухней, гостиной, обеденным залом с...
Lionard Luxury Real Estate
5 200 000 €
Дом в Деруте, Италия
1944 м2501817
Эта красивая усадьба имеет 3 фермерских дома, общей площадью около 1500 кв.м, два из которых двухэтажные, а третий - одноэтажный с красивой террасой на крыше. Дом (1), со стороны двора справа, на 1м этаже имеет ресторан (открытый не только для постояльцев), кухню, ванные комнаты для клиентов и персонала, раздевалку (для персонала) и кладовую....
Great Estate
Цена по запросу
Вилла в Порто Черво, Италия
250 м244
В Порто-Черво, на территории сказочного Изумрудного побережья, выставлена на продажу элитная вилла, отличающаяся стратегическим местоположением. Вилла оснащена панорамной террасой, выходящей на невероятные пейзажи. Площадь виллы составляет 250 кв.м., а площадь окружающего ее сада – 2000 кв.м. Вилла состоит из двух этажей. При входе в здание...
Lionard Luxury Real Estate
2 300 000 €
Вилла в Риме, Италия
450 м275
В нескольких километрах от Рима, рядом со старинным парком у Аппиевой дороги, выставлена на продажу роскошная вилла, окруженная парком в 5 000 кв.м., к которому прилегает 15 000 пахотных земель. Площадь виллы при этом составляет 450 кв.м. Она состоит из трех этажей, включающих семь комфортных спален и пять ванных. На первом этаже при входе...
Lionard Luxury Real Estate
12 840 000 €
Вилла в Белладжо, Италия
550 м286
В Ломбардии на берегу озера Комо выставлена на продажу вилла с видом на панораму. Вилла имеет площадь 400 кв.м. и состоит из четырех этажей и аттика. Первый этаж отведен под прихожую, просторную кухню, салон с камином, бильярдную и террасу, выходящую на озеро. На втором этаже расположены спальные помещения и еще одна терраса в 40 кв. м. На...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Милане, Италия
1080 м2811
Престижный особняк возле Милана неподалеку от международного аэропорта Мальпенса, представляет собой часть виллы, построенной в 1652 году по проекту Франческо Мария Ричини, одного из выдающихся архитекторов того времени. Отреставрированная с использованием качественных материалов недвижимость площадью 1080 кв.м. разделена на три независимых...
Lionard Luxury Real Estate
1 290 000 €
Дом в Сартеано, Италия
1290 м2271314
Недвижимость на продажу (бывший женский монастырь ордена монахинь Клариссы), являющийся частью крепостных стен старинного Сартеано (провинция Сиены). Это здание, которое с течением времени использовалось для различных целей - вначале как монастырь, затем как начальная школа и, наконец, как госпиталь/приют для раненых немецких солдат итальянского...
Great Estate
2 500 000 €
Вилла в Комо, Италия
500 м246
В зелёном районе Северной Италии. Расположена в стратегическом месте, с лёгким доступом к известным озерным курортам и городу Милану. Эта прекрасно отреставрированная резиденция предлагает абсолютную приватность в оазисе мира и спокойствия. Вилла имеет площадь 500 кв.м и состоит из трёх этажей. Она обладает элегантными приемными комнатами с...
Lionard Luxury Real Estate
9 900 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
1300 м2911
Эта старинная резиденция, расположенная недалеко от Флоренции, - жемчужина архитектуры. Состоящая из трех уровней - вилла площадью 1300 кв. м идеально сочетает историческое наследие и современный комфорт. Она окружена великолепным садом 2000 кв. м с фонтанами, статуями и оливковой рощей 8000 кв. м. Внутри виллы – фрески, арки, камины и лифт. В...
Lionard Luxury Real Estate
1 950 000 €
Вилла в Варесе, Италия
1000 м244
Недалеко от Варезе выставлена на продажу старинная вилла, недавно тщательно отреставрированная и сегодня преобразованная в отельную структуру, подходящую для проведения мероприятий и церемоний любого типа. Виллы сооружена на основании древнеримской постройки. Общая площадь особняка составляет 1000 кв. м. К нему прилегают изящные веранды. Комнаты...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла во Флоренции, Италия
630 м265
В центре Флоренции, на живописных холмах, возвышается изысканная вилла XIX века. Этот самостоятельный особняк общей площадью 630 квадратных метров источает аристократический шарм и элегантность. Дом украшают колоннами и арками, а великолепный сад площадью 2800 квадратных метров дополняет панорамный бассейн с видом на великолепную Флоренцию. Эта...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Фазано, Италия
400 м266
Предлагаемая роскошная резиденция, выставленная на продажу, расположена в уникальном месте в самом сердце Апулии, между очаровательной долиной Трулли и красивейшими пляжами бассейна Бари. Вилла расположена на нескольких уровнях, общей площадью 400 кв. м. внутреннего пространства, с выходом на крытую и открытую террасы с видом на море. Здание...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Дом в Перудже, Италия
800 м279
Этот элегантный особняк XIX века, недавно отреставрированный и пропитанный историей, расположен в уединенной части Понте Фельчино, в нескольких шагах от Перуджи. На первом этаже вас встречает величественный вестибюль с фресками и керамическим камином, дополняемый зоной отдыха с бильярдным столом. На втором этаже вы встретите роскошное...
Lionard Luxury Real Estate
4 800 000 €
Поместье во Флоренции, Италия
2500 м22020
ПОНТАСЬЕВЕ (ТОСКАНА) // ОТЕЛЬ НА 20 НОМЕРОВ // ОЛИВКОВАЯ РОЩА // БАССЕЙН // СПА-ЦЕНТР // ИТАЛЬЯНСКИЙ САД // РЕСТОРАН // ЧАСОВНЯ ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ СВАДЕБ // ГОСТЕВАЯ ПАРКОВКА
Эта историческая вилла расположена в Понтасьеве, в окрестностях Флоренции. Она окружена буковым лесом и кипарисами. На приусадебном участке есть оливковая роща. Налажено...
Mercury Group
2 150 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
320 м244
На холмах Гарды, в местечке Ай Беати, откуда открывается захватывающий вид на озеро Гарда, стоит эта вилла. Подъезд к вилле осуществляется по частной дороге, усаженной величественными деревьями и утопающей в чарующем винограднике. Беспрецедентный вход, прелюдия к роскоши и эксклюзивности, которые ожидают вас внутри. На первом этаже, в самом...
В Италии на законодательном уровне для местных жителей и иностранцев закреплены равные права на покупку недвижимости.
Сама по себе сделка с недвижимостью не даёт права на ВНЖ, но является преимуществом при рассмотрении заявки по другим основаниям.
Во всех сделках с недвижимостью обязательно участвует нотариус, который выступает гарантом юридической чистоты.
На сегодняшний день гражданам России открыть счёт в Италии практически невозможно, если у покупателя нет итальянского ВНЖ или паспорта другой страны. Возможен вариант перевода денег с российского счёта в неподсанкционном банке или – чаще – с зарубежного счёта в дружественной стране напрямую на доверительный счёт нотариуса в Италии.
Размер налога на покупку для нерезидентов выше, но все иностранцы могут получить налоговые льготы, если обязуются оформить ВНЖ и зарегистрироваться в купленной недвижимости.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала компанию GH-Estate.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
