Италия – страна мечты и традиционно одна из самых популярных для покупки недвижимости в Европе. Как происходит сделка на темпераментном рынке этой страны? Есть ли ограничения для иностранцев? Нужен ли риелтор или можно без него обойтись? Сколько времени займет процесс и сколько надо будет заплатить дополнительно? За что могут оштрафовать покупателя? Мы собрали все подробности!
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Италии
Ограничений на покупку недвижимости в Италии для иностранцев нет при условии соблюдения принципа взаимности. Это значит, что Италия предъявляет к зарубежным инвесторам такие же требования, которые действуют в их странах для итальянцев. Это не касается граждан Евросоюза.
Например, швейцарцы не могут купить в Италии дом площадью более 200 кв. м, казахстанцы без ВНЖ не имеют права приобретать недвижимость на физическое лицо. А после введения в 2023 году запрета для иностранцев на покупку недвижимости в Канаде местные тоже столкнулись с невозможностью заключения большинства сделок в Италии.
Для россиян и белорусов не введено каких-либо специальных ограничений. Для покупки нет необходимости запрашивать разрешение у местных властей или получать вид на жительство в Италии.
Важно
Страна не запрещает россиянам покупать местную недвижимость, но Россия признаёт Италию недружественной, что создает дополнительные преграды при оплате сделки.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов, включая незастроенные земельные участки, а также акции или доли компаний, владеющих недвижимостью в Италии. Сделки можно заключать на физическое и/или юридическое лицо.
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Италии
Владение недвижимостью в Италии – основание для оформления многократной шенгенской визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие, а также путешествовать по другим государствам Шенгена. Однако собственники из РФ с 2022 года, как правило, получают однократные визы...
Процесс рассмотрения заявки и ее одобрение занимают больше времени (в среднем три-четыре недели). Если хочется находиться в Италии дольше, чем позволяет виза, надо получать вид на жительство.
Покупка недвижимости любой стоимости не дает автоматического права на ВНЖ. Для его получения есть множество других оснований: учеба, работа, ведение бизнеса, воссоединение семьи. Можно получить разрешение, заявив о своем намерении жить в Италии и доказав, что у вас достаточно средств для этого (основание «Выбранное место жительства» / residenza elettiva). Также в стране действует виза Digital Nomad для фрилансеров и самозанятых с дистанционным форматом работы на зарубежного наймодателя.
При рассмотрении заявки на ВНЖ наличие недвижимости в собственности будет считаться преимуществом.
Нужно помнить, что всегда важно показать легальность происхождения средств, за чем сейчас строго следят. При рассмотрении заявки об этом могут запросить дополнительные документы.
При этом у налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц.
Туристические центры Италии традиционно привлекают иностранных покупателей недвижимости
Поиск недвижимости в Италии
Как искать недвижимость в Италии
Для начала рекомендуем ознакомиться с трендами рынка, узнать об особенностях разных регионов и возможностях для инвестиций в стране. Смотрите статьи и новости об Италии на Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для иностранных покупателей. Обратите внимание на «Личные опыты» тех, кто уже приобрел дом или квартиру, переехал на ПМЖ.
Если вам ближе видеоформат, добро пожаловать на наш YouTube-канал со спецвыпусками об Италии.
Когда общее представление о рынке составлено, можно переходить к поиску объектов. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам и подписывайтесь на обновления. Если вы не нашли подходящий вариант, оставьте заявку – риелторы и застройщики Италии подготовят подборку, соответствующую вашим требованиям.
Квартиры, которые продаются в Италии прямо сейчас
450 000 €
Апартаменты в Сан-Ремо, Италия
85 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Хотите купить прекрасную квартиру в Сан-Ремо? Рекомендуем ознакомиться с нашим предложением. Мы предлагаем идеальное жильё для тех, кто ценит комфорт и уют. Квартира площадью 85 квадратных метров расположена на втором этаже и состоит из просторного холла, просторной кухни, двух спален, ванной комнаты и террасы.
Квартира оборудована автономным...
VRC Idrisova
1 300 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
150 м212
В сердце Милана, на втором этаже элегантного палаццо, продается квартира площадью 150 м² с дизайнерской отделкой. Пространство объединяет гостиную зону с прихожей, светлой гостиной, столовой и современной кухней, а также ночную зону с основной спальней, гардеробной и собственной ванной комнатой. Два балкона из гостиной и спальни дополняют...
Lionard Luxury Estate
470 000 €
Апартаменты в Орвието, Италия
133 м2733
Светлые и уютные апартаменты, с особенной атмосферой и великолепными видами: Casa L'Arco располагается на третьнм этаже палаццо из туфа, в прекрасной части средневекового квартала. Общая площадь составляет около 130 кв.м, недавно проведена современная реконструкция с акцентом на комфорт и функциональность.
При входе располагается зона открытой...
Great Estate
999 000 €
Квартира в Ардженьо, Италия
125 м2322
Онлайн-показ
Риф.963
Ардженьо
Новый комплекс с бассейном, солярием и садом
4 квартиры
Лифт
Спокойно и зелено
Отличный вид на озеро
Частный гараж
Предлагаемая квартира относится к небольшому жилому комплексу новой постройки.
Жилая площадь квартиры составляет 98 м2 плюс веранда площадью 62 м2.
Структура квартиры следующая:
- Прихожая,...
Il Globo Real Estate Lake Como
170 000 €
Квартира в Скалее, Италия
200 м2422
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Мягкий и солнечный климат, чистое и теплое море, пышная растительность создают на итальянских курортах без преувеличения идеальные условия для любителей понежиться на пляжах, наблюдая морскую гладь.
Всем тем, кто хочет жить у моря, гулять по...
Gabetti
89 000 €
Квартира в Скалее, Италия
110 м2431
Удалённая сделка
Майера (в 16 км. от города Скалея)– поселение на высоте 360 метров над уровнем моря, это место, которое стоит открыть для себя в парке Поллино. Калабрия, Италия.
Жить в Майера - это престижно! В нем совершенно другая атмосфера, как в сказке. А прогулка по узким мощеным улочкам исторической части - своего рода путешествие во времени. На...
Gabetti
98 000 €
Квартира в Скалее, Италия
120 м2421
Онлайн-показУдалённая сделка
Для всех, кто любит старину предлагаем апартамент в Исторической части Скалеи с отдельным входом. Редкое предложение, рядом с Арбатом Скалеи по улице Рома предлагаем апартамент с отдельным входом на третьем этаже. Есть рядом парковка. Просторная квартира около 100 кв.метров жилой площади и шикарным панорамным видом на море и историческую часть...
Scalea Realty
850 000 €
Квартира в Милане, Италия
105 м2321
Элегантная квартира в стиле Liberty — Via Plinio 29, Buenos Aires, Милан
В нескольких шагах от знаменитого Corso Buenos Aires, на тихой улице Via Plinio, расположена элегантная квартира в историческом доме начала XX века.
Интерьер сочетает изящество миланского стиля Liberty и современный комфорт.
Высокие потолки, обилие света и...
MG Group
1 480 000 €
Апартаменты в Неаполе, Италия
250 м243
В престижном районе Вомеро в Неаполе продается квартира площадью 250 м² с видом на залив. На пятом этаже элегантного здания расположены четыре просторные спальни и три ванные комнаты, объединенные в гармоничное пространство с двумя входами. Центром резиденции стала двойная гостиная с панорамными окнами, открывающими вид на Везувий, Капри и...
Lionard Luxury Estate
240 000 €
Апартаменты в Италии
67 м2311
Прекрасная квартира на продажу в деревушке Рокка-д'Орча, на втором этаже старинного здания, которое когда-то было маслобойней. Квартира имеет следующую планировку. Вход в гостиную зону открытый планировки с гостиным уголком и камином, а затем через коридор можно пройти в спальню с антресолями и ванную комнату.
Квартира оборудована всеми...
Great Estate
430 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
75 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Эта прекрасная трехкомнатная квартира на берегу озера предлагает идеальное сочетание комфорта и живописных пейзажей. Уютная и полностью меблированная квартира отличается следующими деталями:
Две спальни, одна с двуспальной кроватью и одна с двумя односпальными кроватями, идеально подходят для размещения семей или гостей с максимальным...
GH Estate
495 000 €
Квартира в Поньяна-Ларио, Италия
115 м2322
С видом на озеро Комо, в приозёрной деревне Поньяна Ларио, агентство BHHS Palazzo Estate с удовольствием эксклюзивно представляет последнюю доступную резиденцию в исторической вилле, состоящей всего из трёх апартаментов, расположенной в живописной деревне Поньяна Ларио с захватывающим видом на озеро.
Квартира, в настоящее время проходящая...
Palazzo Estate
7 200 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
580 м267
Роскошный трехуровневый пентхаус площадью 600 кв. м в районе Сан-Сиро, Милан, предлагает эксклюзивное сочетание комфорта и элегантности. На десятом этаже находится парадный вход, просторная гостиная, кухня и терраса с зоной барбекю. На одиннадцатом этаже — четыре приватных сьюта с ванными, гардеробными и террасами. Верхний уровень включает...
Lionard Luxury Estate
495 000 €
Квартира в Монтепульчано, Италия
185 м232
Предлагаем на продажу квартиру на исторической вилле, рядом с Монтепульчано в Тоскане.
Квартира площадью около 185 квадратных метров находится на втором этаже и предлагает шикарную гостиную, как в лучших традициях итальянских знатных семей , с фресками, большими окнами, высокими потолками и с выходом в сад. Большая кухня, 3 спальни и 2...
ITALCASA
195 000 €
Квартира в Гориции, Италия
233 м2573
Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести недвижимость в центральной части города Гориция. Этот многоквартирный дом состоит из трёх этажей и восьми единиц, предлагая разнообразные решения для проживания.
Основные характеристики:
Тип недвижимости: Апартаменты, вся собственность
Площадь: 233 м² (коммерческая площадь...
MIRAG INVEST DOO
49 000 €
Квартира в Скалее, Италия
65 м2211
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Ну, кто из нас не мечтал о том, что бы иметь свою собственную квартиру, особенно когда уже есть семья. А недвижимость на берегу моря, со свежим морским воздухом и теплым ветерком это просто мечта! Мечта, которая может стать реальностью. Легкий бриз,...
Gabetti
400 000 €
Апартаменты в Лидо ди Езоло, Италия
70 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Эксклюзивные апартаменты на первой линии моря – резиденция Playa Grande, Лидо-ди-Езоло, площадь Милано
Предлагаем к продаже престижные апартаменты в знаменитой резиденции Playa Grande, расположенной в сердце площади Милано, Лидо-ди-Езоло. Уникальное расположение на первой линии, исключительный комфорт и современные удобства делают этот...
GH Estate
1 360 000 €
Апартаменты в Портовенере, Италия
120 м244
На острове Пальмария, на самом берегу моря, продаётся роскошная вилла. Апартаменты отвечают всем современным требованиям и сейчас используются как отельная структура. Живописное местоположение позволяет наслаждаться ослепительными морскими видами.Вилла площадью 120 кв. м. выполнена из серого камня, дизайн постройки великолепно вписан в зелёный...
Lionard Luxury Estate
385 000 €
Апартаменты в Лидо ди Езоло, Италия
111 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
Эксклюзивные апартаменты в новом жилом комплексе в Лидо-ди-Езоло, площадь Piazza Aurora – 2 или 3 спальни
Предлагаем к продаже новые апартаменты в районе Caribe Bay. Современный жилой комплекс, состоящий из четырех зданий (Antigua, Cuba, Dominica, Honduras), предлагает варианты с двумя или тремя спальнями и двумя ванными комнатами....
GH Estate
795 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
203 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
В результате сноса существующего здания будет реализован инновационный проект, который преобразит востребованное жилое пространство всего в нескольких шагах от центра города.
Проект будет возведён на улице Via Metelli - стратегически выгодной локации, соединяющей центр Паденге с Сояно-дель-Лаго, что обеспечит близость к местным магазинам и...
В Италии участие риелтора в сделке необязательно (в отличие от нотариуса, без которого договор не зарегистрируют). Вы можете искать объекты самостоятельно, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене… Но на практике иностранцы крайне редко решаются проходить процедуру самостоятельно.
В Италии традиционно много инвесторов из Европы, Америки, Ближнего Востока. Среди россиян, украинцев, белорусов страна очень востребована (по статистике Prian.ru, она даже в 2024 году входит в топ-10 популярных направлений. Поэтому у некоторых итальянских агентств, работающих в курортных регионах и крупных городах (то есть локациях, популярных среди иностранцев), есть русскоговорящие сотрудники.
При выборе риелтора в Италии стоит учитывать, что эта деятельность в стране лицензируется. Чтобы работать легально, агент по недвижимости должен сдать экзамен и получить сертификат, доказывающий знание итальянского законодательства, а также зарегистрироваться в профессиональном реестре агентов при торгово-промышленных палатах.
Также риелторы должны страховать свою профессиональную ответственность. Рекомендуем проверить лицензии у тех специалистов, с которыми вы будете работать, а также почитать отзывы о деятельности компании.
Агент по недвижимости поможет найти объект в той части страны, которая вас интересует
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Этап 1. Подготовка к сделке
Получаем идентификационный налоговый код
Идентификационный налоговый код (codice fiscale) – это индивидуальный номер, в котором «зашиты» персональные данные. Он необходим для совершения любых операций с госорганами Италии: получения медицинской страховки, устройства на работу по найму, ведения бизнеса, заключения контрактов, открытия счета в банке, подписания договоров с поставщиками коммунальных услуг и т. п.
В Италии его можно получить в местных отделениях налоговой службы, предъявив паспорт. Ранее можно было получить codice fiscale по доверенности, не приезжая в страну, сейчас же для этого нужно присутствовать в Италии. Также оформить идентификационный налоговый код можно в консульствах Италии в своей стране.
Открываем счет в банке
Для последующих денежных расчетов, как правило, открывают счет в итальянском банке, на который покупатель переводит необходимую сумму со счета в своей стране. В последующем с этого же счета можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Вниманию граждан РФ! На данный момент такому покупателю открыть счет в Италии практически невозможно – при отсутствии итальянского ВНЖ или паспорта другой страны.
Россиянам с ВНЖ или гражданством другой страны открыть счет невероятно трудно. Запрет в банках установлен на место рождения «СССР» или «Россия».
Перевод средств для покупки недвижимости даже из неподсанкционных российских банков по состоянию на 2025 год также практически невозможен. Поэтому у россиян наиболее популярна схема перевода денег с зарубежного счета в банке дружественной страны или (если речь идет о небольших суммах) из неподсанкционного банка напрямую на доверительный счет нотариуса в Италии. Здесь ключевая роль отведена риелтору, который должен договориться с итальянской стороной. Ну и важно, чтобы средства пришли на счет продавца до подписания купчей.
Этап 2. Резервация объекта
Готовим предложение о покупке
На итальянском рынке недвижимости принято торговаться. Но особенность в том, что все переговоры ведутся в письменной форме. Сначала покупатель делает письменное предложение о покупке продавцу (proposta di acquisto).
Продавец может или сразу согласиться, или предложить встречные условия. В предложении прописывается не только желаемая цена объекта, но и сроки заключения дальнейших договоров.
Вносим задаток
Когда продавец принимает предложение о покупке, покупатель перечисляет ему задаток. Как правило, 10% от цены объекта.
В дальнейшем, если какая-то из сторон сорвет сделку, это повлечет для нее материальную ответственность. Если откажется покупатель, он потеряет задаток, а если передумает продавец, он должен будет вернуть депозит в двойном размере. Штрафные санкции также прописываются в предложении о покупке.
Этап 3. Заключение договора
Заключаем предварительный договор
Заключение предварительного договора не является обязательным. Обычно его подписывают, если речь идет о строящейся недвижимости, сделка растянута во времени, суммы достаточно большие или на этом настаивает одна из сторон. Если покупатель готов внести всю сумму сделки единовременно, можно сразу подписывать финальный договор купли-продажи.
Предварительный договор заверяется нотариусом и содержит следующую информацию:
персональные данные продавца и покупателя;
стоимость недвижимости и порядок оплаты, в том числе размер внесенных задатков;
описание объекта недвижимости, его кадастровые данные.
Важно! После того как предложение принято и предварительный договор подписан, его регистрируют в налоговой: €200 (такса за регистрацию) + €16 (гербовый сбор за каждые четыре листа документа) + 0,5% от суммы задатка.
После подписания договора нотариус приступает к проверке представленных продавцом документов о собственности и выясняет, действительно ли продавец является собственником, не находится ли недвижимость в залоге, нет ли каких-либо других причин, препятствующих сделке.
После подписания предварительного договора продавец не вправе отказаться от своего решения продать объект. Сделка считается необратимой.
На этом этапе покупатель оплачивает услуги агента.
Заключение договора купли-продажи
Основной договор купли-продажи – купчая (contratto notarile di compravendita) – подписывается продавцом и покупателем у нотариуса и подлежит нотариальному заверению. Перед подписанием нотариус обязан зачитать договор вслух и исключить вариативность в понимании всех его пунктов.
С покупателями, не владеющими итальянским языком, на сделке присутствуют лицензированный переводчик и два свидетеля, владеющие двумя языками. Услуги переводчика и свидетелей оплачивает покупатель. При этом договор купли-продажи составляется на двух языках. Оформляется доверенность на представителя, владеющего итальянским.
Важно помнить, что к моменту подписания основного договора покупатель обязан предоставить средства для уплаты налогов и расчетов за услуги нотариуса. Только после этого возможно подписание купчей. На данном этапе также полностью выплачивается стоимость недвижимости – покрытыми чеками или предварительным банковским переводом.
Деньги могут быть аккумулированы на депозите у нотариуса, могут быть в виде чеков или квитанций об оплате, также итальянские банки предоставляют возможность произвести мгновенный платеж. Это касается и расчетов по оплате самой сделки.
Этап 4. Оплата сделки
Оплату в Италии принято производить так называемыми покрытыми чеками. Эти финансовые документы выписывает итальянский банк, в котором у покупателя открыт счет. В день подписания нотариального договора купли-продажи покупатель передает чек продавцу.
Можно также перечислить средства со счета за рубежом напрямую продавцу или (что надежнее) на доверительный счет нотариуса, который передаст их продавцу после соблюдения всех условий договора.
Оплачивать сделку необходимо в евро, соответственно, если средства хранятся в другой валюте, надо учитывать расходы на конвертацию. Рассчитываться за недвижимость наличными запрещено.
Этап 5. Регистрация права собственности
После подписания основного договора происходит государственная регистрация сделки. Нотариус передает всю информацию в соответствующие государственные органы: кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство.
Регистрация права собственности занимает несколько дней, в зависимости от муниципалитета, к которому относится кадастр. Однако само право собственности переходит уже в момент подписания купчей, вместе с ключами.
Раньше регистрация права собственности могла занимать дней 20, а сейчас происходит практически мгновенно. Информация публикуется в Реестре недвижимости в течение недели.
После этого стороны получат по мейлу зарегистрированный договор, подписанный электронной подписью, но при желании могут попросить нотариально заверенную бумажную копию.
Можно ли купить недвижимость удаленно
В Италии возможно приобрести недвижимость удаленно. Главное условие – покупатель должен быть уверен, что деньги вовремя поступят на счет в итальянском банке и сделка будет оплачена.
Интересы покупателя на сделке может представлять доверенное лицо. На его имя необходимо оформить доверенность у нотариуса в стране постоянного проживания доверителя. Документ апостилируется, затем доверенность переводят на итальянский язык. Перевод можно заверить в итальянских консульствах или непосредственно в Италии.
Чтобы воспользоваться льготным тарифом налогов при покупке, нужно соблюсти условия, которые иностранцы (не члены Евросоюза) не всегда могут выполнить, а именно – стать резидентом Италии и сделать недвижимость постоянным местом своего проживания.
Размер налогов при покупке зависит от типа продавца, категории недвижимости (первичная/вторичная) и возможности оформить льготу Prima Casa при покупке недвижимости для собственного проживания.
Налог на регистрацию собственности (imposta di registro)
При покупке новостройки у застройщика сбор не взимается, вместо этого уплачивается НДС. База для расчета НДС зависит от рыночной стоимости объекта и начисляется следующим образом.
Покупка первого дома – 4%
Покупка второго дома – 10%
Покупка элитной недвижимости – 22%
При покупке недвижимости на вторичном рынке налог начисляется исходя из кадастровой стоимости объекта.
Покупка недвижимости в качестве основного места жительства – 2%
Покупка недвижимости у частного лица без льготы – 9%
Обратите внимание: покупатель может быть резидентом, но уже владеть недвижимостью, купленной с налоговой льготой Prima Casa. И налоги ему будут начисляться без льгот. Более того, если, например, дом по кадастру разделен на две отдельные квартиры, он не может купить обе с налоговой льготой. Одна квартира будет оформлена со льготой, а вторая – без.
Кадастровый налог (imposta catastale)
Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) – €50
Покупка у организации первого дома – €200
Покупка у частного лица второго дома – €50
Покупка у организации второго дома – €200
Фиксированный ипотечный налог
Ипотечный налог в Италии платят все покупатели – он связан с проверками на наличие обременений.
Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) с льготой – €50
Покупка у организации первого дома – €200
Покупка у частного лица второго дома – €50
Покупка у организации второго дома – €200
Обратите внимание! У всех иностранцев есть возможность использовать налоговые льготы.
Для применения налоговых льгот необходимо, чтобы соблюдались все три условия:
объект не должен быть классифицирован как недвижимость класса люкс;
покупатель не должен владеть другой недвижимостью в Италии, купленной с применением налоговых льгот (требование первого дома);
покупатель должен зарегистрировать свое место жительства по адресу объекта в течение 18 месяцев с момента заключения договора купли-продажи (иностранцам из стран, не входящих в Евросоюз, для регистрации по месту жительства придется оформить ВНЖ).
Если покупатель использует льготу, но не получит ВНЖ и не зарегистрируется за 18 месяцев, то в дальнейшем он должен будет заплатить в казну разницу между налоговыми ставками, а также штраф в размере 30% от этой суммы.
Штраф будет в том случае, если покупатель не сделает перерасчет и не доплатит налоги с набежавшими (достаточно небольшими) пенями до истечения 18 месяцев от даты сделки. Иногда он может быть и выше 30%.
Ставки налогов различаются для резидентов и нерезидентов Италии
Гонорар риелтора
По итальянским законам, сертифицированный риелтор имеет право брать вознаграждение с двух сторон (продавца и покупателя), если его деятельность привела к заключению сделки. При этом закон не регламентирует размер комиссии – это предмет для обсуждения с вашим агентом. На практике сложились ставки 3–6% + НДС. Если в сделке участвовало несколько компаний, то они делят комиссию между собой (покупатель дополнительно не платит).
Если покупатель хочет работать с конкретным риелтором, но пользоваться базой других агентств, то платить комиссию он будет дважды. Если агентства по каким-то причинам сотрудничают между собой по базам недвижимости – они поделят комиссию между собой.
Гонорар нотариуса и плата за регистрацию недвижимости в реестре
В Италии покупатель перечисляет нотариусу всю сумму, а тот рассчитывает и уплачивает налоги на покупку, государственные сборы за внесение записей в реестр и собственный гонорар.
Размер вознаграждения нотариуса зависит от стоимости недвижимости: чем больше сумма сделки, тем ниже процент. Как правило, стоимость услуг составляет от 1 до 3,5% с учетом расходов на регистрацию в реестре.
Подключение коммуникаций (только для новостроек)
При покупке новостройки покупатель оплачивает также подключение к коммунальным сетям. Размер этих расходов зависит от муниципалитета, в котором находится недвижимость. Как правило, получается около €2 тыс.
Гонорар переводчика
По итальянским законам, если покупатель является иностранцем, при подписании договора должен присутствовать лицензированный переводчик, внесенный в официальный реестр. Стоимость его услуг зависит от количества страниц в договоре и часов присутствия на сделке. На эту статью расходов стоит заложить в бюджет несколько сотен евро.
Особенности рынка недвижимости Италии
Пострадавший в пандемию сектор аренды жилья полностью восстановился. Согласно данным Idealista, в апреле 2025 года средняя стоимость аренды в Италии достигла рекордных €14,5 за квадратный метр, что на 7,8% выше показателей годом ранее – и одновременно самый высокий показатель за историю наблюдений с 2012 года. При этом рост ставок аренды продолжает ускоряться, особенно в северных и центральных регионах, в то время как южные области остаются более доступными.
Из 90 крупных городов страны в 48 арендные ставки выросли, в 36 – снизились, а в 6 остались без изменений.
Самые дорогие города:
Милан – €23,6 за кв.м
Флоренция – €21,7
Венеция – €21,1
Самые доступные города:
Кальтаниссетта – €4,6
Реджо-ди-Калабрия и Вибо-Валентия – €5,4
Средние цены на недвижимость демонстрируют умеренный рост. По данным Istat, за год к середине 2025-го индекс цен на жилье в Италии вырос на 4,4%.
Согласно исследованию eXp Realty Italy, для рынка недвижимости Италии характерны значительные региональные различия: цены растут преимущественно на севере страны, а вот в южных регионах фиксируется и снижение.
По данным консалтеров Knight Frank, спрос на жилье в Италии растет. Покупатели – в том числе иностранные – не только вкладываются в объекты для туристической аренды, но и приобретают жилье для себя.
Повышенному интересу способствовали не только развитие сферы туризма и благоприятная налоговая политика, но и рост числа цифровых кочевников после пандемии – хотя Италия не входит в топ-15 лучших стран для номадов.
Дома за один евро
Другая, скорее забавная черта итальянского рынка – регулярные «распродажи» жилья и другие акции. На первый взгляд они очень привлекательны: целый дом можно купить за 1 евро, «по цене чашки кофе» или за другую смешную сумму.
Однако всегда есть подвох. Как правило, по этой цене предлагаются полуразрушенные дома в деревнях в глубине страны, вдали от туристических маршрутов. На покупателя же возлагается обязанность отреставрировать объект в ограниченный срок. То есть получить инвестиционный доход от такой недвижимости будет нереально, а жить самим приятно не всегда.
Покупателей, участвующих в программе «дом за 1 евро», обязывают восстановить дом в определенный и достаточно короткий срок. Суммы на восстановление могут быть достаточно высокими , потому что часто муниципалитет выдвигает требование пользоваться услугами местной бригады, а не искать исполнителей подешевле. Плюс нотариальные услуги, и уплату налогов никто не отменял, а они составят €8–10 тыс. минимум.
Дома и виллы, которые можно купить в Италии
3 900 000 €
Вилла в Монтепульчано, Италия
800 м21010
Продаётся историческая вилла на Тосканских холмах, в Монтепульчано. Расположена на участке площадью 9 500 кв.м., с 5 500 кв.м. лесных угодий. Предлагает прекрасный вид на тосканские холмы. Площадь особняка составляет 800 кв.м. и распределена на трех уровнях. Внутри — просторные гостиные, столовая, 10 спален и 10 ванных комнат. Сохранились...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Замок в Орбетелло, Италия
3000 м22015
Посреди пышных парков Мареммы, на границе провинций Сиены и Гроссето, продается старинный замок, расположенный на панорамной возвышенности. Замок, построенный в раннем Средневековье, состоит из двух структур разной высоты. Общая площадь внутренних помещений составляет 1100 кв.м. Несмотря на то, что замок перетерпел с 19 века множество изменений,...
Lionard Luxury Estate
310 000 €
Дом в Италии
276 м22152
На продажу интересный дом в живописном месте с панорамным видом на долину Валь-д'Орча (в муниципалитете Кастильоне-д'Орча) на трех уровнях. Главный вход находится на первом этаже, где расположены кухня, двойная гостиная с камином, три спальни и ванная комната. Также имеется терраса с двух сторон дома, откуда открывается захватывающий вид на...
Great Estate
1 680 000 €
Дом в Треви, Италия
590 м221810
Эта замечательная собственность, которая принадлежит режиссеру Микеланджело Антониони, состоит из основного здания общей жилой площадью около 470 кв.м на трех уровнях, спланированного следующим образом. На первом этаже находится двойная гостиная с кухней, на втором - три спальни, две ванные комнаты, гостиная и кладовые.Третий этаж состоит из...
Great Estate
860 000 €
Ферма в Монтепульчано, Италия
437 м21353
Эта интересная собственность - винодельня - расположена на небольшом расстоянии от Монтепульчано и состоит из загородного дома площадью около 300 кв.м на трех уровнях. Дом спланирован следующим образом.
На первом этаже находятся гостиная с кухней, две большие спальни, одна с ванной комнатой, другая с гардеробной, еще одна ванная комната с...
Great Estate
520 000 €
Вилла в Сартеано, Италия
305 м2944
Вилла Magnolia - это отдельно стоящая вилла площадью около 343 кв.м на трех уровнях. Резиденция окружена частным ухоженным садом с эффективной системой орошения. Зеленая зона украшена живой изгородью, цветами и фруктовыми деревьями, есть также зона барбекю и бассейн 10x3 м.
Вилла спланирована следующим образом:
- на первом этаже находится...
Great Estate
1 200 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
250 м243
Сояно-дель-Лаго, в центре городка, на холмах, в окружении зелени расположена эта изящная вилла с участком площадью 4.000 кв. м, в оливковых деревьях.
Дом был полностью реструктурирован и оснащен всеми современными технологиями: тепло и шумо изоляция, фотогальванической панели и кондиционирования воздуха.
Вилла расположена на двух уровнях:...
GH Estate
2 500 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
435 м253
Эта великолепная, роскошная вилла искусно спроектированная с точки зрения пространств и расстановки мебели, чтобы делает её очень уютной и чрезвычайно функциональной.
Зайдя в дом, вы попадаете в большую жилую зону.
Прекрасная мебель придаёт элегантность каждой детали. Из главной гостиной вы можете наслаждаться 360 градусным видом на...
GH Estate
Цена по запросу
Вилла в Риме, Италия
299 м256
В двух шагах от элитного района Рима Париоли и великолепной Виллы Боргезе выставлено на продажу ослепительное здание в стиле модерн, состоящее из четырех этажей и окруженное садом площадью 150 кв.м. Площадь помещений составляет при этом 330 кв.м. На первом этаже расположен уютный салон и кухня, а на верхних этажах, доступных по лестнице –...
Lionard Luxury Estate
8 000 000 €
Вилла в Риме, Италия
1596 м21215
В предместье Рима выставлена на продажу роскошная вилла площадью 2000 кв.м., состоящая из двух стурктур. Первая представляет собой двухэтажную господскую виллы, площадь которой составляет 1000 кв.м. В комплекс также входит флигель для смотрителя, еще одна постройка и конюшни, а также манеж для конных тренировок. Комнаты виллы отделаны элитными...
Lionard Luxury Estate
240 000 €
Дом в Монтегаббьоне, Италия
263 м2731
Дом расположен на вершине холма, с панорамными видами на близлежащие долины, особенно радующие глаз во время заката.
Объект представляет собой на данный момент руины, но тем не менее хранит атмосферу и историю, которые ждут своего часа быть возрождёнными и восстановленными.
Благодаря нашим местным проверенным партнёрам, мы можем вместе создать...
Great Estate
1 150 000 €
Дом в Кортоне, Италия
164 м2743
Этот отреставрированный фермерский дом на двух уровнях, построенный в 1980-х годах, имеет коммерческую площадь около 164 кв. м и расположен в окружении очаровательного холмистого ландшафта долины Вальдикьяна. Собственность расположена на возвышенности, с которой открывается панорамный вид на холмы Тосканы; высокая степень приватности.
Подъезд...
Great Estate
620 000 €
Дом в Фикулле, Италия
600 м216
Продается прекрасное поместье – старинный каменный особняк площадью 600 кв.м и земельными угодьями 4 га, оливковой рощей- 230 олив. Есть возможность для восстановления хозяйственных построек или развития площадей для агритуристической деятельности. Чудесное месторасположение, легко доступное, с потрясающим видом на деревенскую местность Орвьето,...
Great Estate
4 200 000 €
Вилла у озера Комо, Италия
435 м21455
Онлайн-показУдалённая сделка
Villa Meraviglia – Элегантная вилла с панорамным видом на озеро Комо
Потрясающая вилла расположена в живописном Грианте, на западном берегу озера Комо, в месте, которое давно привлекает аристократов и писателей. Здесь Стендаль описывал сцены «Пармской обители», а Верди, гостивший в вилле семьи Рикорди, создавал арии для...
GH Estate
1 950 000 €
Вилла в Новаре, Италия
700 м275
В окрестностях Пьемонта, недалеко от озера Маджоре, выставлено на продажу роскошное имение с участком в четыре гектара. Комплекс представляет собой две виллы – господскую и дополнительную, а также жилье для персонала. Господская вилла площадью 1000 кв. м. включает в себя просторный салон с камином, библиотеку кухню, семь спален и пять ванных...
Lionard Luxury Estate
3 700 000 €
Вилла в Бергамо, Италия
700 м246
В нескольких километрах от Бергамо, недалеко от международного аэропорта Орио-аль-Серио, выставлена на продажу роскошная вилла, окруженная пышным парком в 1500 кв.м., который оснащен несколькими парковочными местами. Вилла датируется 2014 годом по современным технологиям. Ее площадь составляет 700 кв.м., она состоит из трех этажей, один из...
Lionard Luxury Estate
1 680 000 €
Вилла в Новаре, Италия
850 м244
На территории Парка-деи-Лагони, недалеко от озера Маджоре, выставлена на продажу роскошная вилла, спроектированная знаменитым архитектором Мантегацца. Вилла окружены приватным парком площадью 1,85 га, что гарантирует ее обитателям полный покой и уединение. Участок оснащен множеством оборудованных открытых пространств, идеально подходящих для...
Lionard Luxury Estate
6 350 000 €
Дом в Риме, Италия
850 м245
Эта вилла конца XIX века, между парками Вилла Торлония и Вилла Боргезе в Риме, после реставрации предлагает роскошь и современные удобства. Площадь 850 кв. м, сад 400 кв. м, гараж. В престижном районе Номентано, рядом с посольствами и культурными достопримечательностями. Вилла на четырех этажах: гостиная, кабинет, спальни, кинозал, фитнес-зал,...
Lionard Luxury Estate
2 900 000 €
Вилла в Лукке, Италия
900 м276
На продажу предлагаем загородный дом с бассейном и оливковой рощей в пригороде Лукки.
К северу от города, на холмах с панорамным видом на долину Лукки и с хорошими подъездными путями, располагается этот полностью отреставрированный загородный дом площадью 900 кв.м. с 7 спальнями и 6 ванными комнатами, окруженный участком площадью 2,5 гектара,...
ITALCASA
2 100 000 €
Вилла на Капри, Италия
130 м223
На острове Капри продаётся часть виллы с видом на залив и Марину Гранде. Дом площадью около 130 кв.м расположен в зелёной зоне с садом более 2000 кв.м и просторной террасой. Удачное расположение рядом с лестницей Сан-Костанцо обеспечивает тишину, уединение и быстрый доступ к центру острова с его роскошными бутиками, магазинами и ресторанами....
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
