Процедура приобретения недвижимости в Италии

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Италии

Ограничений на покупку недвижимости в Италии иностранцами нет при условии соблюдения принципа взаимности. Это значит, что Италия предъявляет к зарубежным инвесторам такие же требования, которые действуют в их странах для итальянцев. Это не касается граждан Евросоюза.

Например, швейцарцы не могут купить в Италии дом площадью более 200 кв. м., казахстанцы без ВНЖ не имеют права приобретать недвижимость на физическое лицо. А после введения в 2023 году запрета для иностранцев на покупку недвижимости в Канаде местные тоже столкнулись с невозможностью заключения большинства сделок в Италии. 

Для россиян и белорусов не введено каких-либо специальных ограничений. Для покупки нет необходимости запрашивать разрешение у местных властей или получать вид на жительство в Италии.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов, включая незастроенные земельные участки, а также акции или доли компаний, владеющих недвижимостью в Италии. Сделки можно заключать на физическое и/или юридическое лицо.

Несмотря на Пакт о равноправии, налоги на покупку для иностранцев, не владеющих ВНЖ, в определённых случаях выше. Подробнее смотрите в разделе «Дополнительные расходы».

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Италии

Владение недвижимостью в Италии – основание для оформления многократной шенгенской визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие, а также путешествовать по другим государствам Шенгена. Впрочем, с 2022 года граждане РФ, даже владеющие итальянской недвижимостью, как правило, получают однократные визы... 

Процесс рассмотрения заявки и её одобрение занимают больше времени (в среднем три-четыре недели).
Если необходимо проживать в Италии дольше, чем позволяет виза, надо получать вид на жительство.

Покупка недвижимости любой стоимости не даёт автоматического права на ВНЖ. Для его получения есть множество других оснований: учёба, работа, ведение бизнеса, воссоединение семьи. Можно получить разрешение, заявив о своём намерении жить в Италии и доказав, что у вас достаточно средств для этого (основание «Выбранное место жительства» / residenza elettiva).

При рассмотрении заявки на ВНЖ наличие недвижимости в собственности будет считаться преимуществом.

Нужно помнить, что всегда важно показать легальность происхождения средств, за чем сейчас строго следят. При рассмотрении заявки об этом могут запросить дополнительные документы. 

Варианты иммиграции в Италию

Италия

Вид на жительство в Италии для финансово независимых лиц

ВНЖ За 2 месяца

от 31 000 €

Италия

Вид на жительство Италии за инвестиции

ВНЖ За 3 месяца

от 250 000 €

Италия

Вид на жительство в Италии для предпринимателей

ВНЖ За 2 месяца

от 8 900 €

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Италии

У иностранцев не только такие же права на покупку недвижимости, как и у итальянцев, но и такие же обязанности. Любой собственник должен платить ежегодные налоги на недвижимость и вносить коммунальные платежи.

При этом у налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки.

Туристические центры Италии традиционно привлекают иностранных покупателей недвижимости

Поиск недвижимости в Италии

Как искать недвижимость в Италии

Для начала рекомендуем ознакомиться с трендами рынка, узнать об особенностях разных регионов и возможностях для инвестиций в стране. Смотрите статьи и новости об Италии на Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для иностранных покупателей. Например, мы опубликовали полезный материал о недвижимости и ценах в Ломбардии, Тоскане и Лигурии. Обратите внимание на «Личные опыты» тех, кто уже приобрёл дом или квартиру, переехал на ПМЖ.

Если вам ближе видеоформат, добро пожаловать на наш YouTube-канал со спецвыпусками об Италии.

Прицениться к местным квадратным метрам поможет «Статистика цен» от Prian.ru, а также отчёты Налоговой инспекции (для просмотра может понадобиться VPN).

Когда общее представление о рынке составлено, можно переходить к поиску объектов. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам и подписывайтесь на обновления. Если вы не нашли подходящий вариант, оставьте заявку – риелторы и застройщики Италии подготовят подборку, соответствующую вашим требованиям.

Квартиры, которые продаются в Италии прямо сейчас

420 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

100 м² 3 2 2

Тосколано-Мадерно. На холмистой местности, в нескольких минутах езды от всей инфраструктуры, мы предлагаем к продаже в новом и современном доме только на четыре квартиры последние две квартиры с чудесным видом на озеро Гарда. Квартиры расположены на первом и втором этажах и имеют выходы на террасы, которые проходят как через гостиную, и...

GH Estate

Цена по запросу

Апартаменты в Портовенере, Италия

120 м² 4 4

На острове Пальмария, на самом берегу моря, продаётся роскошная вилла. Апартаменты отвечают всем современным требованиям и сейчас используются как отельная структура. Живописное местоположение позволяет наслаждаться ослепительными морскими видами.Вилла площадью 120 кв. м. выполнена из серого камня, дизайн постройки великолепно вписан в зелёный...

Lionard Luxury Real Estate

900 000 €

Квартира в Аренцано, Италия

171 м² 3 2

С выдающимся видом на море красивый жилой дом находится в Аренцано и был построен в начале ХХ века. Роскошная квартира на продажу расположена на втором этаже. Жилой дом демонстрирует образцовый «секретный» сад с лимонами и оливковыми деревьями, а также иными декоративными растениями. Сразу за ним расположен уединенный депенданс для...

Palazzo Estate

500 000 €

Апартаменты у озера Комо, Италия

100 м² 4 2

Комо центр Отличная инвестиция В обнесенном стеной центре города Комо, в непосредственной близости от озера, главных площадей и всех достопримечательностей, предлагаемых туристическим центром Ломбардии. Квартира в небольшом здании на 5 квартир с лифтом. Предлагаем инвестиционный проект для B & B или офиса. Апартамент может быть разделен на...

Palazzo Estate

Цена по запросу

Апартаменты в Венеции, Италия

310 м² 4 3

В Каннареджо, элитном районе Венеции, выставлены на продажу элегантные апартаменты, расположенных на двух этажах старинного палаццо 16-нр века. В недавнем времени апартаменты были подвержены тщательной реставрации с тщательным вниманием к деталям. Общая площадь апартаментов составляет 310 кв.м. Помещения отличаются выскими мотолками с...

Lionard Luxury Real Estate

58 000 €

Квартира в Скалее, Италия

70 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Инвестиции в недвижимость - выгодное вложение средств! Вы спросите почему?... Да, потому что цены на квартиры, как правило, растут. Вы всегда можете самостоятельно воспользоваться купленной квартирой, либо сдать ее в аренду, или использовать для...

Gabetti

1 050 000 €

Пентхаус в Бордигере, Италия

150 м² 4 2 2

Онлайн-показ

В престижном районе города Бордигера, в двух шагах от моря, продается просторный пенхаус,площадью 150 м2, расположенный на весь этаж и с собсвенной панорамной террассой, находящейся над апартаментом, площадью 100 м2. Пентхаус состоит из просторной гостиной с камином и большими витражами, двух спален, студии/кабинета, отдельной кухни, дух ванных...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

305 000 €

Квартира в Порлецце, Италия

96 м² 3 2 1

Онлайн-показ

Rif.958 Порлецца Квартира 96 м2 2 спальни 1 ванная комната с ванной 2 гаража 26м2 и 27м2 Частный сад около 80 м2 Отличная квартира расположена в небольшом доме всего из 3 квартир. Дом построен около 20 лет назад. Квартира расположена на первом этаже (итальянском нулевом) и имеет следующую структуру: - прихожая, большая светлая...

Il Globo Real Estate Lake Como

310 000 €

Квартира в Италии

47 м² 1

Продается очаровательная однокомнатная квартира, расположенная в живописном историческом центре Градо на улице Бурчио, всего в нескольких шагах от Кампо Патриарка Элиа и базилики Санта-Эуфемия. Этот отель идеально подходит для любителей искусства и истории. Стратегическое расположение квартиры обеспечивает легкий доступ как к набережной, так и...

Immotrading GmbH

550 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

69 м² 1

Предлагаем вам новый жилой проект в Милане. Проект еще на стадии строительства, окончание строительства - начало 2025 года. Проект расположен в зоне Парко Семпионе. В двух шагах от Arco della Pace. Предлагаемые апартаменты представляют собой настоящие шедевры архитектуры и дизайна. Благодаря вниманию к мельчайшим деталям эти элегантные...

Алиса Эстейт

25 000 €

Квартира в Скалее, Италия

36 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Выгодный вариант цены и качества. В городе по улице Манчини, в жилом комплексе "Юлиано" предлагаем однокомнатную квартиру расположенную на 5 этаже. Нет лифта. Своя закрытая территория, парковочные места. Апартамент почти 30 кв.метров жилой площади и 6 кв.метров террасса. С балкона открывается прекрасный вид на город. Квартира имеет...

Scalea Realty

1 300 000 €

Квартира в Алассио, Италия

114 м² 2 2

Квартира находится на верхнем этаже полностью отремонтированного дома, как снаружи, так и внутри, в двадцати метрах от пляжа напротив набережной. Квартира располагается на двух уровнях, соединенных внутренней лестницей, в доме также есть лифт. На первом уровне (пятый этаж) находится гостиная зона с полностью оборудованной кухней, ванной комнатой...

Mercury Group

2 600 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

192 м² 3 3

В самом сердце оживленного Милана, в двух шагах от блистательного Района Моды, продается элегантная квартира класса люкс площадью 205 кв. м. Расположенная на четвертом этаже современного дизайнерского здания и оборудованная лифтом, эта квартира представляет собой идеальное сочетание классического очарования и современного комфорта. В двух шагах...

Lionard Luxury Real Estate

1 310 000 €

Апартаменты у озера Комо, Италия

228 м² 3 2

Просторные современные апартаменты, расположены в эксклюзивной резиденции на холме, откуда открывается восхитительный вид на город Комо и озеро. В нескольких минутах ходьбы , начинается региональный парк, что позволит Вам отдохнуть от городской суеты и насладиться тишиной. Апартаменты включают в себя, большую гостиную с выходом в собственный...

Rentsale

2 500 000 €

Апартаменты в Италии

1400 м² 15 12 15

Alba Luxury - Prestige Properties

49 000 €

Квартира в Реджо-ди-Калабрии, Италия

80 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Реджо-Калабрия, Галлико-Марина предлагаем на продажу квартиру на 4-м этаже площадью 80 м2, состоящую из прихожей, гостиной, кухни, 2 спален, 1 ванной комнаты и 1 гардеробной. Квартира сразу пригодна для проживания, оборудована удобным балконом с видом на зелень кондоминиума, оконные рамы деревянные с двойным остеклением, предусмотрено...

MG Group

3 900 000 €

Апартаменты в Италии

1200 м² 50 24 17

Alba Luxury - Prestige Properties

650 000 €

Квартира в Менаджо, Италия

115 м² 3 2 2

Онлайн-показ

Риф.978 Менаджо Новая постройка Квартира коммерческой площади 115 кв.м. 2 спальни 2 ванные комнаты частный сад и терраса гараж Класс энергопотребления А3 Лифт Вид на озеро Эта комфортабельная квартира принадлежит новому жилому дому, состоящему из 12 квартир. Расположенный на первом (нулевом) этаже, квартира имеет...

Il Globo Real Estate Lake Como

3 900 000 €

Апартаменты в Торрита-ди-Сьене, Италия

600 м² 14 12 13

Alba Luxury - Prestige Properties

39 000 €

Квартира в Скалее, Италия

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем в панорамной части города Скалеи в жилом комплексе "Il Gabbiano" аппартамент на 3 уровне. Построен дом на скале и имеет прямой вид на историческую часть Скалеи, море и город. Двухкомнатная квартира имеет следующую планировку: при входе есть просторный коридор. Идя по коридору попадаете в спальню,ю потом гостиную с кухней-...

Scalea Realty

Посмотреть ещё 787 похожих объектов

Как искать риелтора в Италии

В Италии участие риелтора в сделке необязательно (в отличие от нотариуса, без которого договор не зарегистрируют). Вы можете искать объекты самостоятельно, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене… Но на практике иностранцы крайне редко решаются проходить процедуру самостоятельно. Особенно без свободного знания языка.

Россияне и выходцы из других стран Восточной Европы не единственные покупатели в Италии – здесь много инвесторов из Европы, Америки, Ближнего Востока. Но всё-таки среди «наших» страна очень востребована (по статистике Prian.ru, она даже в 2023 году входит в топ-10 популярных направлений). Поэтому у некоторых итальянских агентств, работающих в курортных регионах и крупных городах (то есть локациях, популярных среди иностранцев), есть русскоговорящие сотрудники.

Также в Италии можно найти немало компаний (консалтинговых, риелторских, девелоперских), основанных эмигрантами из России и стран бывшего СССР. Плюс российские агентства часто налаживают партнёрские связи с итальянскими, чтобы предлагать своим клиентам итальянскую недвижимость на русском языке. Есть и международные компании с офисами в разных странах. Словом, найти помощника несложно.

Смотрите список риелторов и застройщиков, работающих в Италии

При выборе риелтора в Италии стоит учитывать, что эта деятельность лицензируется. Чтобы работать легально, агент по недвижимости должен сдать экзамен и получить сертификат, доказывающий знание итальянского законодательства, а также зарегистрироваться в профессиональном реестре агентов при торгово-промышленных палатах.

Также риелторы должны страховать свою профессиональную ответственность. Рекомендуем проверить лицензии у тех специалистов, с которыми вы будете работать, а также почитать отзывы о деятельности компании.

Один из важных показателей надёжности фирмы – участие в профессиональных организациях, например Федерации агентств недвижимости Италии.

Агент по недвижимости поможет найти объект в той части страны, которая вас интересует

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Этап 1. Подготовка к сделке

Получаем идентификационный налоговый код

Идентификационный налоговый код (codice fiscale) – это индивидуальный номер, в котором закодированы персональные данные (аналог ИНН в России). Он необходим для совершения любых операций с госорганами Италии: получения медицинской страховки, устройства на работу по найму, ведения бизнеса, заключения контрактов, открытия счёта в банке, подписания договоров с поставщиками коммунальных услуг и т. п.

В Италии его можно получить в местных отделениях налоговой службы, предъявив паспорт. Ранее можно было получить codice fiscale по доверенности, не приезжая в страну, сейчас же для этого нужно присутствовать в Италии. Также оформить идентификационный налоговый код можно в консульствах Италии в своей стране.

Открываем счёт в банке

Для последующих денежных расчётов, как правило, открывают счёт в итальянском банке, на который покупатель переводит необходимую сумму со счёта в своей стране. В последующем с этого же счёта можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Но на данный момент в связи с появившимися ограничениями гражданам России открыть счёт в Италии практически невозможно, если у покупателя нет итальянского ВНЖ или паспорта другой страны.

Перевод средств для покупки недвижимости даже из неподсанкционных российских банков по состоянию на 2023 год также практически невозможен. Поэтому у россиян наиболее популярна схема перевода денег с зарубежного счёта в банке дружественной страны или (если речь идёт о небольших суммах) из неподсанкционного банка напрямую на доверительный счёт нотариуса в Италии. Здесь ключевая роль  отведена риелтору, который должен договориться с итальянской стороной. Ну и важно, чтобы средства пришли на счёт продавца до подписания купчей.

К слову, наличие счёта в дружественной для России стране облегчает как процесс покупки, так и последующее обслуживание квартиры (уплату налогов, проведение коммунальных платежей и прочее). 

Этап 2. Резервация объекта

Готовим предложение о покупке

На итальянском рынке недвижимости принято торговаться. Но особенность в том, что все переговоры ведутся в письменной форме. Сначала покупатель делает письменное предложение о покупке продавцу (proposta di acquisto). Если покупатель не владеет свободно итальянским, то предложение о покупке должно быть на двух языках.

Продавец может или сразу согласиться, или предложить встречные условия. В предложении прописывается не только желаемая цена объекта, но и сроки заключения дальнейших договоров. Предложение регистрируется в налоговой. Это обойдётся в €264 + 0,5% от суммы задатка.

Вносим задаток

Когда продавец принимает предложение о покупке, покупатель перечисляет ему задаток. Как правило, 10% от цены объекта.

В дальнейшем, если какая-то из сторон сорвёт сделку, это повлечёт для неё материальную ответственность. Если откажется покупатель, он потеряет задаток, а если передумает продавец, он должен будет вернуть депозит в двойном размере. Штрафные санкции также прописываются в предложении о покупке.

Этап 3. Заключение договора

Заключаем предварительный договор

Заключение предварительного договора не является обязательным. Обычно его подписывают, если речь идёт о строящейся недвижимости, сделка растянута во времени, суммы достаточно большие или на этом настаивает одна из сторон. Если покупатель готов внести всю сумму сделки единовременно, можно сразу подписывать финальный договор купли-продажи.

Предварительный договор заверяется нотариусом и содержит следующую информацию:

• персональные данные продавца и покупателя;
• стоимость недвижимости и порядок оплаты, в том числе размер внесённых задатков;
• описание объекта недвижимости, его кадастровые данные.

После подписания договора нотариус приступает к проверке представленных продавцом документов о собственности и выясняет, действительно ли продавец является собственником, не находится ли недвижимость в залоге, нет ли каких-либо других причин, препятствующих сделке. Если проверка показывает невозможность продажи данного объекта, то сделка считается несостоявшейся по вине продавца и тот несёт перед покупателем материальную ответственность в виде выплаты двойного размера задатка.

После подписания предварительного договора продавец не вправе отказаться от своего решения продать объект. Сделка считается необратимой.

На этом этапе покупатель оплачивает услуги агента.

Заключение договора купли-продажи

Основной договор купли-продажи – купчая (contratto notarile di compravendita) – подписывается продавцом и покупателем у нотариуса и подлежит нотариальному заверению. Перед подписанием нотариус обязан зачитать договор вслух и исключить вариативность в понимании всех его пунктов.

С покупателями, не владеющими итальянским языком, подписание купчей может пройти по одной из следующих схем.

На сделке присутствуют переводчик и два свидетеля, владеющие двумя языками. Услуги переводчика и свидетелей также оплачивает покупатель. При этом договор купли-продажи составляется на двух языках.
Оформляется доверенность на представителя, владеющего итальянским языком.

Важно помнить, что к моменту подписания основного договора покупатель обязан уплатить налоги и гонорар нотариуса. Только после этого возможно подписание купчей. На данном этапе также полностью выплачивается стоимость недвижимости – покрытыми чеками или предварительным банковским переводом.

Этап 4. Оплата сделки

Оплату в Италии принято производить так называемыми покрытыми чеками. Эти финансовые документы выписывает итальянский банк, в котором у покупателя открыт счёт. В день подписания нотариального договора купли-продажи покупатель передаёт чек продавцу.

Можно также перечислить средства со счёта за рубежом напрямую продавцу или (что надёжнее) на доверительный счёт нотариуса, который передаст их продавцу после соблюдения всех условий договора.

Оплачивать сделку необходимо в евро, соответственно, если средства хранятся в другой валюте, надо учитывать расходы на конвертацию. Рассчитываться за недвижимость наличными запрещено.

Этап 5. Регистрация права собственности

После подписания основного договора происходит государственная регистрация сделки. Нотариус передаёт всю информацию в соответствующие государственные органы: кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство.

Регистрация права собственности занимает от нескольких дней до трёх месяцев, в зависимости от муниципалитета, к которому относится кадастр. Однако само право собственности переходит уже в момент подписания купчей, вместе с ключами.

Оригинал купчей новый владелец получает после его регистрации в государственных органах. Сразу после подписания нотариус выдаёт сертификат о проведённой сделке.

Можно ли купить недвижимость удалённо

В Италии возможно приобрести недвижимость удалённо. В том числе гражданам РФ. Главное условие – покупатель должен быть уверен, что деньги вовремя поступят на счёт в итальянском банке и сделка будет оплачена.

Интересы покупателя на сделке может представлять доверенное лицо. На его имя необходимо оформить доверенность у нотариуса в стране постоянного проживания доверителя. Документ апостилируется, затем доверенность переводят на итальянский язык. Перевод можно заверить как в итальянском консульстве в России, так и непосредственно в Италии.

Налоги и дополнительные расходы

Налоги на покупку недвижимости

Размер налогов при покупке зависит от типа недвижимости (первичная/вторичная), статуса покупателя (резидент/нерезидент), а также количества объектов у него в собственности.

Налог на регистрацию собственности (imposta di registro) 

При покупке новостройки у застройщика — сбор не взимается, вместо этого уплачивается НДС. База для расчёта НДС зависит от рыночной стоимости объекта и начисляется следующим образом:

• покупка первого дома резидентом – 4%;
• покупка второго дома или покупка, совершаемая нерезидентом, – 10%;
• покупка элитной недвижимости – 22%.

При покупке недвижимости на вторичном рынке налог начисляется исходя из кадастровой стоимости объекта:

• покупка недвижимости в качестве основного места жительства – 3%;
• покупка второго дома – 7%;
• покупка земли под строительство – 8%;
• покупка недвижимости у частного лица физическим лицом – нерезидентом – 9%.

Кадастровый налог

• Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов Италии – €50;
• покупка у организации первого дома для резидентов Италии – €200;
• покупка у частного лица для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии – €50;
• покупка у организации для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии – €200.

Фиксированный ипотечный налог

• Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов Италии – €50;
• покупка у организации первого дома для резидентов Италии – €200;
• покупка у частного лица для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии – €50;
• покупка у организации для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии – €200. 

Обратите внимание! Для нерезидентов налоги намного выше. Но у всех иностранцев есть возможность использовать налоговые льготы.

Для применения налоговых льгот необходимо, чтобы соблюдались все три условия:

• объект не должен быть классифицирован как недвижимость класса люкс;
• покупатель не должен владеть другой недвижимостью в Италии, купленной с применением налоговых льгот (требование «первого дома»);
• покупатель должен зарегистрировать своё место жительства по адресу объекта в течение 18 месяцев с момента заключения договора купли-продажи (иностранцам из стран, не входящих в Евросоюз, для регистрации по месту жительства придётся оформить ВНЖ).

Если покупатель использует льготу, но не получит ВНЖ и не зарегистрируется за 18 месяцев, то в дальнейшем он должен будет заплатить в казну разницу между налоговыми ставками, а также штраф в размере 30% от этой суммы.

Ставки налогов различаются для резидентов и нерезидентов Италии

Гонорар риелтора

По итальянским законам, сертифицированный риелтор имеет право брать вознаграждение с двух сторон (продавца и покупателя), если его деятельность привела к заключению сделки. При этом закон не регламентирует размер комиссии – это предмет для обсуждения с вашим агентом. На практике сложились ставки 3–5% + НДС. Если в сделке участвовало несколько компаний, то они делят комиссию между собой (покупатель дополнительно не платит).

Гонорар нотариуса и плата за регистрацию недвижимости в реестре

В Италии покупатель перечисляет нотариусу всю сумму, а тот рассчитывает и уплачивает налоги на покупку, государственные сборы за внесение записей в реестр и собственный гонорар.

Размер вознаграждения нотариуса зависит от стоимости недвижимости: чем больше сумма сделки, тем ниже процент. Как правило, стоимость услуг составляет от 1 до 3,5% с учётом расходов на регистрацию в реестре.

Подключение коммуникаций (только для новостроек)

При покупке новостройки покупатель оплачивает также подключение к коммунальным сетям. Размер этих расходов зависит от муниципалитета, в котором находится недвижимость. Как правило, получается около €2 тыс.

Гонорар переводчика

По итальянским законам, если покупатель является иностранцем, при подписании договора должен присутствовать переводчик. Им может быть любой человек, свободно говорящий на итальянском и, например, на русском. Если вы сотрудничаете с русскоязычным агентом, то эти услуги будут включены в его гонорар, если нет, то дополнительно стоит заложить в бюджет несколько сотен евро.

Особенности рынка недвижимости Италии

Пострадавший в пандемийный период сектор аренды жилья продолжает восстанавливаться. Согласно данным на август 2023 года от исследовательского отдела Idealista, средняя стоимость аренды жилья в Италии выросла на 1,4%, достигнув €13,7 за кв. м в месяц. В годовом исчислении рост составил 11,9%.

Значительнее всего ставки выросли в таких столицах провинций, как Удине (+11,8%), Каррара (+7,9%), Сассари (+7,7%) и Лечче (+7,5%). Рим, Милан, Неаполь держатся скромнее, но тоже в плюсе и выше среднего показателя по стране – рост на 2,3%, 1,8% и 1,6% соответственно. При этом Милан остаётся самым дорогим городом для арендаторов. Средняя стоимость квадратного метра – €22,4 в месяц.

Средние цены на недвижимость стабильны и показывают небольшой плюс – около 1% годовых (данные Istat). А вот объём продаж по итогам II квартала 2023-го демонстрирует двухзначное сокращение – на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 

Традиционно у иностранцев наибольшей популярностью пользуются объекты в Северной Италии. На них пришлось 68% всех вложений в недвижимость за первое полугодие 2023-го. На юг – всего 4%. Отметим, что жильё по популярности у инвесторов только на третьем месте. Первое и второе занимают офисы и объекты логистики. И это неудивительно, ведь их доходность в 2023 году – в районе 9%.

Дома за один евро

Другая, скорее забавная черта итальянского рынка – это регулярные «распродажи» жилья и другие акции. На первый взгляд они очень привлекательны: целый дом можно купить за 1 евро, «по цене чашки кофе» или за другую смешную сумму.

Однако всегда есть подвох: как правило, по этой цене предлагаются полуразрушенные дома в депрессивных деревнях в глубине страны, вдали от туристических маршрутов. На покупателя же возлагается обязанность отреставрировать объект в ограниченный срок. То есть получить инвестиционный доход от такой недвижимости будет нереально, а жить самим приятно не всегда. 

Дома и виллы, которые можно купить в Италии

2 900 000 €

Вилла в Италии

525 м²

Италия, 15 км от Рима Вилла в элитном большом комплексе Площадь виллы 525 м2 Расстояние до моря: 47 км Элитная резиденция со всеми необходимыми объектами инфраструктуры Идеальное место для постоянного проживания Цена: 2 900 000€

ИНДОМ

Цена по запросу

Вилла в Сан-Ремо, Италия

1500 м² 20 10 7

Город Sanremo, Corso degli Inglesi / менее чем в 1 км от моря, в престижном резиденциальном районе , продается уникальная Вилла «VIRGINIA» - изысканный пример архитектуры в стиле Либерти. Вилла «VIRGINIA» - работа знаменитого итальянского архитектора Пио Соли, предшественника того стиля Либерти, который до сих пор...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

Цена по запросу

Вилла в Лукке, Италия

1700 м² 12 18

В окрестностях средневекового тосканского городка Лукки выставлена на продажу красивейшая усадьба XVII века. Площадь внутренних помещений предлагаемого комплекса составляет 1035 кв. м. Она обставлена антикварной мебелью. Вторая вилла, входящая в комплекс, отведена под агротуристическую жилую структуру, к которой прилегает оранжерея и еще одна...

Lionard Luxury Real Estate

1 800 000 €

Вилла в Пизе, Италия

1100 м² 6 6

Эта великолепная старинная вилла, постройка которой относится к восемнадцатому веку,расположена в Лукке. В основном здании, занимающем два этажа, расположено 10 комнат. Интерьеры выполнены в типичном тосканском стиле, где были сохранены антикварные камины, старинные полы из терракотты, а также отреставрированные рамы из каштана. Из гостиной...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Дом в Италии

702 м² 18 8 10

Этот старинный особняк XVIII века, окруженный 60 га земли, был полностью отреставрирован в 2005 году с учетом его архитектурных особенностей и умелого использования уже имеющихся материалов. Уникальное местоположение, между Сиеной и Гроссето, недалеко от термальных вод Петриоло и характерного городка Пари, на территории природного заповедника...

Great Estate

Цена по запросу

Вилла в Лукке, Италия

1388 м² 12 7

В двух шагах он Монтекатини и Лукки выставлена на продажу роскошная вилла, принадлежавшая в прошлом династии Гуиниджи. Вилла идеально подойдет как отправная точка для знакомства с красотами Тосканы, за воротами особняка перед нами открывается подлинный рай. Объект представлен основным зданием и фермерским домом. Основное здание состоит из...

Lionard Luxury Real Estate

1 200 000 €

Вилла в Массарозе, Италия

240 м² 13 4 3

Предлагаем великолепную виллу с бассейном, прекрасным панорамным видом на море и окруженную 3500 кв. м частного парка. Недвижимость расположена на четырех уровнях, три из которых над землей, а также подвал с доступом снаружи. Вилла устроена следующим образом: на первом этаже находятся две спальни с двуспальными кроватями, ванная комната,...

Palazzo Estate

425 000 €

Дом в Четоне, Италия

118 м² 6 2 2

Загородный дом "Il Monte" был недавно отреставрирован с вниманием к его традиционному стилю, использованием типичных местных материалов для отделки и с учетом антисейсмических требований. Два жилых этажа общей площадью 90 кв. м представлены следующим образом: на первом этаже отдельная квартира, состоящая из гостиной с кухней и камином, двух...

Great Estate

1 800 000 €

Вилла на о-ве Пантеллерия, Италия

174 м² 2 2

На уединенном сицилийском острове Пантеллерия продается роскошный даммузо с захватывающим видом на море. Объект расположен на участке площадью более одного гектара с зеленым садом и удобной парковкой. Вилла выполнена в типичном для Пантеллерии стиле с белыми крышами и каменным фасадом и имеет внутреннюю площадь 174 кв. м. Вилла отличается...

Lionard Luxury Real Estate

700 000 €

Дом в Пассиньяно-суль-Тразимено, Италия

1217 м² 15 1 1

Podere Borgia - это поместье, состоящее из нескольких зданий жилого и технического (сельскохозяйственного) предназначения общей площадью 2000 кв.м (главный дом, конюшни, амбар, склады). Собственность расположена на полухолмистой местности недалеко от берегов озера Тразимено с красивым видом на озеро. Площадь земельного участка вокруг зданий...

Great Estate

6 000 000 €

Вилла в Бергамо, Италия

2196 м² 4 7

Продается историческая резиденция, которая занимает возвышенное положение среди живописных холмов Брианцы, рядом с озером Лекко. Эта изысканная вилла была построена в начале XIX века в классическом ломбардском стиле и недавно прошла тщательную реставрацию. Владение находится в живописном "зеленом сердце" Ломбардии и предлагает захватывающие виды...

Lionard Luxury Real Estate

2 200 000 €

Поместье в Пьетрасанте, Италия

500 м² 17 4 2

Это поместье 15 века, первоначально построенное семьей Сими, а затем расширенное семьей Пизани в 1778 году, расположено на холмах Версилии, всего в десяти минутах от Пьетрасанты и в нескольких минутах ходьбы от баров, ресторанов и магазинов. Погруженная в великолепные итальянские сады, вилла имеет два уровня и расположена на земельном участке...

Mercury Group

2 500 000 €

Вилла в Форте деи Марми, Италия

200 м² 4 4 3

Прекрасная отдельно стоящая вилла на продажу, окруженная очаровательным садом, расположена в нескольких шагах от центра Форте-дей-Марми. Собственность расположена на двух этажах и имеет общую площадь около 200 кв.м. На первом этаже находится просторная светлая гостиная с обеденной зоной, жилая кухня, одна ванная комната и одна односпальная...

Real Estate Advisor S.R.L.

Цена по запросу

Вилла в Луино, Италия

700 м² 8 8

Расположенная в Луино, на берегу озера Маджоре, эта роскошная старинная вилла площадью 710 кв. м представляет собой уникальную элитную недвижимость. Недавно реконструированная, вилла разделена на 8 отдельных квартир с внутренним лифтом и панорамным видом на озеро. Окруженная пышным садом площадью 1400 кв. м с бассейном, вилла предлагает...

Lionard Luxury Real Estate

4 400 000 €

Вилла в Грианте, Италия

508 м² 7 5 4

Alba Luxury - Prestige Properties

3 900 000 €

Вилла в Лукке, Италия

1200 м² 20 9 10

Alba Luxury - Prestige Properties

Цена по запросу

Вилла в Фаульи, Италия

2500 м² 15 11 12

Alba Luxury - Prestige Properties

1 490 000 €

Вилла в Лукке, Италия

700 м² 5 6

Просторная роскошная вилла рядом со знаменитым городом Лукка, окруженная великолепным парком с большим бассейном с оборудованными зонами отдыха — идеальное место для времяпровождения в жаркие летние дни. Высокие деревья обрамляют теннисный корт, который представляет собой еще один несомненный плюс этой элитной виллы. У парка очень ухоженный вид,...

Lionard Luxury Real Estate

4 800 000 €

Вилла в Оспедалетти, Италия

800 м² 10 8 10

Alba Luxury - Prestige Properties

3 000 000 €

Вилла в Монте-Кастелло-ди-Вибио, Италия

2436 м² 15 12 15

Alba Luxury - Prestige Properties

Посмотреть ещё 2372 похожих объекта

Резюме

• В Италии на законодательном уровне для местных жителей и иностранцев закреплены равные права на покупку недвижимости.
• Сама по себе сделка с недвижимостью не даёт права на ВНЖ, но является преимуществом при рассмотрении заявки по другим основаниям.
• Во всех сделках с недвижимостью обязательно участвует нотариус, который выступает гарантом юридической чистоты.
• На сегодняшний день гражданам России открыть счёт в Италии практически невозможно, если у покупателя нет итальянского ВНЖ или паспорта другой страны. Возможен вариант перевода денег с российского счёта в неподсанкционном банке или – чаще – с зарубежного счёта в дружественной стране напрямую на доверительный счёт нотариуса в Италии.
• Размер налога на покупку для нерезидентов выше, но все иностранцы могут получить налоговые льготы, если обязуются оформить ВНЖ и зарегистрироваться в купленной недвижимости.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала компанию GH-Estate.

Фото: Unsplash (Ananthan Loggi, Kristine Tanne, Chris Czermak, Egidio Di Meo)

Условия цитирования материалов Prian.ru