Италия – страна мечты и традиционно одна из самых популярных для покупки недвижимости в Европе. Как происходит сделка на темпераментном рынке этой страны? Есть ли ограничения для иностранцев? Нужен ли риелтор или можно без него обойтись? Сколько времени займет процесс и сколько надо будет заплатить дополнительно? За что могут оштрафовать покупателя? Мы собрали все подробности!
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Италии
Ограничений на покупку недвижимости в Италии для иностранцев нет при условии соблюдения принципа взаимности. Это значит, что Италия предъявляет к зарубежным инвесторам такие же требования, которые действуют в их странах для итальянцев. Это не касается граждан Евросоюза.
Например, швейцарцы не могут купить в Италии дом площадью более 200 кв. м, казахстанцы без ВНЖ не имеют права приобретать недвижимость на физическое лицо. А после введения в 2023 году запрета для иностранцев на покупку недвижимости в Канаде местные тоже столкнулись с невозможностью заключения большинства сделок в Италии.
Для россиян и белорусов не введено каких-либо специальных ограничений. Для покупки нет необходимости запрашивать разрешение у местных властей или получать вид на жительство в Италии.
Важно
Страна не запрещает россиянам покупать местную недвижимость, но Россия признаёт Италию недружественной, что создает дополнительные преграды при оплате сделки.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов, включая незастроенные земельные участки, а также акции или доли компаний, владеющих недвижимостью в Италии. Сделки можно заключать на физическое и/или юридическое лицо.
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Италии
Владение недвижимостью в Италии – основание для оформления многократной шенгенской визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие, а также путешествовать по другим государствам Шенгена. Однако собственники из РФ с 2022 года, как правило, получают однократные визы...
Процесс рассмотрения заявки и ее одобрение занимают больше времени (в среднем три-четыре недели). Если хочется находиться в Италии дольше, чем позволяет виза, надо получать вид на жительство.
Покупка недвижимости любой стоимости не дает автоматического права на ВНЖ. Для его получения есть множество других оснований: учеба, работа, ведение бизнеса, воссоединение семьи. Можно получить разрешение, заявив о своем намерении жить в Италии и доказав, что у вас достаточно средств для этого (основание «Выбранное место жительства» / residenza elettiva). Также в стране действует виза Digital Nomad для фрилансеров и самозанятых с дистанционным форматом работы на зарубежного наймодателя.
При рассмотрении заявки на ВНЖ наличие недвижимости в собственности будет считаться преимуществом.
Нужно помнить, что всегда важно показать легальность происхождения средств, за чем сейчас строго следят. При рассмотрении заявки об этом могут запросить дополнительные документы.
При этом у налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц.
Туристические центры Италии традиционно привлекают иностранных покупателей недвижимости
Поиск недвижимости в Италии
Как искать недвижимость в Италии
Для начала рекомендуем ознакомиться с трендами рынка, узнать об особенностях разных регионов и возможностях для инвестиций в стране. Смотрите статьи и новости об Италии на Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для иностранных покупателей. Обратите внимание на «Личные опыты» тех, кто уже приобрел дом или квартиру, переехал на ПМЖ.
Если вам ближе видеоформат, добро пожаловать на наш YouTube-канал со спецвыпусками об Италии.
Когда общее представление о рынке составлено, можно переходить к поиску объектов. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам и подписывайтесь на обновления. Если вы не нашли подходящий вариант, оставьте заявку – риелторы и застройщики Италии подготовят подборку, соответствующую вашим требованиям.
Квартиры, которые продаются в Италии прямо сейчас
95 000 €
Квартира в Диаманте, Италия
65 м2321
Удалённая сделка
ДИАМАНТЕ - город настенной живописи на юге Италии, Калабрия. Алмаз, город-сказка! Один из первых в мире, по количеству настенной живописи!
Мы не продаем Мечту, но мы предлагаем Вам место, где Ваша Мечта воплотится в реальность! Своя квартира на море, что может быть лучше? Очень выгодное предложение и отличный вариант для отдыха всем, кто ищет...
Gabetti
570 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
180 м233
Объект под сдачу
Polpenazze del Garda, внутри гольф клуба Гарда, престижный пентхаус, полностью меблированный с великолепным видом на озеро.
Внутри пентхаус устроен следующим образом: вход, большая гостиная с открытой кухней и панорамными окнами, из которых вы можете наслаждаться красивым видом на озеро, ванная комната, спальня с отдельной ванной комнатой, еще...
GH Estate
1 190 000 €
Квартира у озера Комо, Италия
160 м2432
Четырёхкомнатная квартира с двойным гаражом в историческом центре Комо
В привилегированном и эксклюзивном месте в историческом центре Комо, на Пьяцца Рома, всего в 100 метрах от озера, агентство BHHS Palazzo Estate предлагает к продаже элегантные четырёхкомнатные апартаменты площадью около 160 кв.м (коммерческих) с тройной экспозицией,...
Palazzo Estate
Цена по запросу
Апартаменты в Брешии, Италия
625 м242
В центре Брешии, рядом с главными площадями, выставлена на продажу престижная двухэтажная резиденция площадью около 625 кв. м. Здание постройки 15 века, с обликом 18 столетия, расположено рядом с бутиками, ресторанами и культурными объектами. Интерьеры украшены фресками мастеров венецианского рококо и эпохи Ренессанса, включая работы Франческо...
Lionard Luxury Estate
43 000 €
Квартира в Скалее, Италия
58 м2211
Удалённая сделкаОплата в рублях
Предлагаем в самом популярном городе Италии, Скалея по улицеanella квартиру на третьем этаже с просторной террассой. В доме есть лифт. Закрытая ухоженная территория с автоматическим въездом. Третья береговая линия, один из лучших жилых комплексов "Cкалея-2000". Огромная закрытая территория, шикарные фасады и чистые подъезды. Дом с...
Scalea Realty
Цена по запросу
Апартаменты во Флоренции, Италия
200 м245
В центре Флоренции продаются апартаменты класса люкс с видом на старинную колокольню Джотто. Объект расположен в нескольких шагах от главных достопримечательностей города. Недавно апартаменты были полностью отреставрированы с помощью элитных материалов высочайшего качества. Квартира находится на четвертом этаже дома, датируемого XV веком и...
Lionard Luxury Estate
260 000 €
Апартаменты в Монте-Арджентарио, Италия
40 м2311
В самом центре Порто Санто Стефано, в нескольких шагах от главной площади иобъектов инфраструктуры, на продажу светлая квартира, расположенную на втором этаже, площадью около 40 кв.м, полностью отремонтированная в 2015 году.
Недвижимость состоит из гостиной открытой планировки с кухней, семейной спальни и ванной комнаты с окном. Удобный балкон...
Great Estate
30 000 €
Квартира в Скалее, Италия
40 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Вашему вниманию предлагаем квартиру первом этаже общей площадью 40 кв.метров, расположенную по улице Lauro в одностоящем частном доме. Отдельный вход. Центральный район, третья береговая линия от моря, первый этаж. Квартира при входе имеет просторную комнату с кухней, коридор, новый санузел и большая спальня. Новый пол, санузел. Идеально для...
Scalea Realty
750 000 €
Квартира во Флоренции, Италия
138 м232
Объект под сдачу
Флоренция. Недалеко от площади Донателло, в одном из самых элегантных и востребованных районов города, предлагаем замечательную квартиру, площадью 138 кв.м. идеально сочетающую в себе шарм, комфорт и функциональность. Квартира недавно отремонтированная с использованием высококачественных материалов и отделки, отличается хорошо распределенным...
ITALCASA
49 000 €
Квартира в Сан-Никола-Арчелла, Италия
68 м2211
Удалённая сделка
San Nicola Arcella, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Мягкий теплый климат, красивейшая природа, богатое культурное наследие, ласковое Тирренское море, а гулять по бесконечным пляжам и наслаждаться тишиной и спокойствием, здесь одно удовольствие! Наслаждайтесь свежестью морского бриза и...
Gabetti
4 750 000 €
Апартаменты на Капри, Италия
150 м222
Очаровательный пентхаус с видом на Фаральони расположен в волшебном месте на острове Капри в Неаполитанском заливе. Панорамный вид, средиземноморская растительность, кристально чистое море превращают этот очаровательный пентхаус в дом мечты, который имеет внутреннюю площадь 150 кв.м. и включает в себя гостиную, кухню-столовую и две спальные и...
Lionard Luxury Estate
2 500 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
140 м223
Рядом с Миланской консерваторией и базиликой Санта-Мария-делла-Пассионе, в престижном районе Порта-Монфорте, всего в нескольких шагах от площади Сан-Бабила, выставлена на продажу эксклюзивная квартира с озелененной террасой 35 кв. м, идеально подходящей для отдыха и приема гостей. Жилье полностью отреставрировано и обставлено дизайнерской...
Lionard Luxury Estate
159 000 €
Квартира в Скалее, Италия
110 м2632
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Мечтаете жить на берегу моря, просыпаться и видеть морской пейзаж из окон? Выйти на террасу и вдохнуть ароматный соленый воздух? Пока варится кофе, наблюдать за плывущими облаками, поднимающимся из воды оранжевым солнцем? Сесть в удобное кресло и со...
Gabetti
530 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
140 м2532
На холмах рядом с знаменитым полем для гольфа, предлагаем к продаже эти прекрасные апартаменты.
Квартира получена в результате объединения двух квартир во время строительства дома. Это позволило оптимизировать пространство и получить самую большую квартиру в резиденции на сегодняшний день. Вход в гостиную, отдельная построчная кухня, главная...
GH Estate
189 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
55 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Сирмионе, район Лугана, трехкомнатная квартира с гаражом.
Квартира расположена на втором этаже, обслуживаемом лифтом и состоит из: прихожей, гостиной с кухонным уголком, двух спален, спальни с двуспальной кроватью и кабинета, ванной комнаты с окном.
Изначально квартира была большой двухкомнатной, но с помощью перепланировки была получена...
GH Estate
867 468 €
Пентхаус у озера Гарда, Италия
112 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
Для тех, кто ищет эксклюзивное и элегантное жилье, предлагается великолепный пентхаус, расположенный на последнем этаже современного здания, оборудованного лифтом. С открытым видом и привилегированным расположением, всего в 400 метрах от знаменитого пляжа Тосколано, этот вариант идеально подходит для тех, кто хочет жить в спокойной обстановке...
GH Estate
405 000 €
Апартаменты в Тоди, Италия
230 м2834
Апартаменты с собственным СПА La Fonte Romana
Элегантность, релакс и история в самом сердце Тоди
В живописном историческом центре Тоди, всего в нескольких шагах от Пьяцца Гарибальди, расположен объект «La Fonte Romana » — очаровательный дом, сочетающий все красоты Умбрии: аутентичность, комфорт и шарм.
Объект площадью около 235 кв.м...
Great Estate
500 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
110 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
В центре Дезенцано, на первой линии озера, мы предлагаем к продаже эту просторную квартиру на втором этаже двухэтажного здания.
Апартаменты нуждаются в ремонте, имеют три большие спальни и две ванные комнаты, а также большой балкон с чудесным видом на озеро.
Имущество включает в себя гараж, расположенный под тем же зданием, что довольно...
GH Estate
145 000 €
Апартаменты в Читта-Сант-Анджело, Италия
89 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата в рублях
Продаются апартаменты в жилом комплексе “Il Saline” в городе Читта-Сант`Анджело, провинция г. Пескара. Квартира состоит из: гостиной открытой планировки с кухней, небольшой гардеробной, 2-х спален, ванной комнаты и душевой кабины. Красивая терраса завершает квартиру. В квартире хорошая отделка: автономная система отопления с...
Arcasa-Group
2 580 000 €
Апартаменты в Комо, Италия
239 м223
Продается великолепная квартира в историческом центре Комо, с видом на одну из красивейших площадей города и озеро. Эта квартира после полного реконструкционного и структурного ремонта обеспечивает максимальный комфорт и современные удобства. Квартира расположена на четвертом этаже прекрасного старинного здания, откуда открывается панорамный вид...
В Италии участие риелтора в сделке необязательно (в отличие от нотариуса, без которого договор не зарегистрируют). Вы можете искать объекты самостоятельно, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене… Но на практике иностранцы крайне редко решаются проходить процедуру самостоятельно.
В Италии традиционно много инвесторов из Европы, Америки, Ближнего Востока. Среди россиян, украинцев, белорусов страна очень востребована (по статистике Prian.ru, она даже в 2024 году входит в топ-10 популярных направлений. Поэтому у некоторых итальянских агентств, работающих в курортных регионах и крупных городах (то есть локациях, популярных среди иностранцев), есть русскоговорящие сотрудники.
При выборе риелтора в Италии стоит учитывать, что эта деятельность в стране лицензируется. Чтобы работать легально, агент по недвижимости должен сдать экзамен и получить сертификат, доказывающий знание итальянского законодательства, а также зарегистрироваться в профессиональном реестре агентов при торгово-промышленных палатах.
Также риелторы должны страховать свою профессиональную ответственность. Рекомендуем проверить лицензии у тех специалистов, с которыми вы будете работать, а также почитать отзывы о деятельности компании.
Агент по недвижимости поможет найти объект в той части страны, которая вас интересует
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Этап 1. Подготовка к сделке
Получаем идентификационный налоговый код
Идентификационный налоговый код (codice fiscale) – это индивидуальный номер, в котором «зашиты» персональные данные. Он необходим для совершения любых операций с госорганами Италии: получения медицинской страховки, устройства на работу по найму, ведения бизнеса, заключения контрактов, открытия счета в банке, подписания договоров с поставщиками коммунальных услуг и т. п.
В Италии его можно получить в местных отделениях налоговой службы, предъявив паспорт. Ранее можно было получить codice fiscale по доверенности, не приезжая в страну, сейчас же для этого нужно присутствовать в Италии. Также оформить идентификационный налоговый код можно в консульствах Италии в своей стране.
Открываем счет в банке
Для последующих денежных расчетов, как правило, открывают счет в итальянском банке, на который покупатель переводит необходимую сумму со счета в своей стране. В последующем с этого же счета можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Вниманию граждан РФ! На данный момент такому покупателю открыть счет в Италии практически невозможно – при отсутствии итальянского ВНЖ или паспорта другой страны.
Россиянам с ВНЖ или гражданством другой страны открыть счет невероятно трудно. Запрет в банках установлен на место рождения «СССР» или «Россия».
Перевод средств для покупки недвижимости даже из неподсанкционных российских банков по состоянию на 2025 год также практически невозможен. Поэтому у россиян наиболее популярна схема перевода денег с зарубежного счета в банке дружественной страны или (если речь идет о небольших суммах) из неподсанкционного банка напрямую на доверительный счет нотариуса в Италии. Здесь ключевая роль отведена риелтору, который должен договориться с итальянской стороной. Ну и важно, чтобы средства пришли на счет продавца до подписания купчей.
Этап 2. Резервация объекта
Готовим предложение о покупке
На итальянском рынке недвижимости принято торговаться. Но особенность в том, что все переговоры ведутся в письменной форме. Сначала покупатель делает письменное предложение о покупке продавцу (proposta di acquisto).
Продавец может или сразу согласиться, или предложить встречные условия. В предложении прописывается не только желаемая цена объекта, но и сроки заключения дальнейших договоров.
Вносим задаток
Когда продавец принимает предложение о покупке, покупатель перечисляет ему задаток. Как правило, 10% от цены объекта.
В дальнейшем, если какая-то из сторон сорвет сделку, это повлечет для нее материальную ответственность. Если откажется покупатель, он потеряет задаток, а если передумает продавец, он должен будет вернуть депозит в двойном размере. Штрафные санкции также прописываются в предложении о покупке.
Этап 3. Заключение договора
Заключаем предварительный договор
Заключение предварительного договора не является обязательным. Обычно его подписывают, если речь идет о строящейся недвижимости, сделка растянута во времени, суммы достаточно большие или на этом настаивает одна из сторон. Если покупатель готов внести всю сумму сделки единовременно, можно сразу подписывать финальный договор купли-продажи.
Предварительный договор заверяется нотариусом и содержит следующую информацию:
персональные данные продавца и покупателя;
стоимость недвижимости и порядок оплаты, в том числе размер внесенных задатков;
описание объекта недвижимости, его кадастровые данные.
Важно! После того как предложение принято и предварительный договор подписан, его регистрируют в налоговой: €200 (такса за регистрацию) + €16 (гербовый сбор за каждые четыре листа документа) + 0,5% от суммы задатка.
После подписания договора нотариус приступает к проверке представленных продавцом документов о собственности и выясняет, действительно ли продавец является собственником, не находится ли недвижимость в залоге, нет ли каких-либо других причин, препятствующих сделке.
После подписания предварительного договора продавец не вправе отказаться от своего решения продать объект. Сделка считается необратимой.
На этом этапе покупатель оплачивает услуги агента.
Заключение договора купли-продажи
Основной договор купли-продажи – купчая (contratto notarile di compravendita) – подписывается продавцом и покупателем у нотариуса и подлежит нотариальному заверению. Перед подписанием нотариус обязан зачитать договор вслух и исключить вариативность в понимании всех его пунктов.
С покупателями, не владеющими итальянским языком, на сделке присутствуют лицензированный переводчик и два свидетеля, владеющие двумя языками. Услуги переводчика и свидетелей оплачивает покупатель. При этом договор купли-продажи составляется на двух языках. Оформляется доверенность на представителя, владеющего итальянским.
Важно помнить, что к моменту подписания основного договора покупатель обязан предоставить средства для уплаты налогов и расчетов за услуги нотариуса. Только после этого возможно подписание купчей. На данном этапе также полностью выплачивается стоимость недвижимости – покрытыми чеками или предварительным банковским переводом.
Деньги могут быть аккумулированы на депозите у нотариуса, могут быть в виде чеков или квитанций об оплате, также итальянские банки предоставляют возможность произвести мгновенный платеж. Это касается и расчетов по оплате самой сделки.
Этап 4. Оплата сделки
Оплату в Италии принято производить так называемыми покрытыми чеками. Эти финансовые документы выписывает итальянский банк, в котором у покупателя открыт счет. В день подписания нотариального договора купли-продажи покупатель передает чек продавцу.
Можно также перечислить средства со счета за рубежом напрямую продавцу или (что надежнее) на доверительный счет нотариуса, который передаст их продавцу после соблюдения всех условий договора.
Оплачивать сделку необходимо в евро, соответственно, если средства хранятся в другой валюте, надо учитывать расходы на конвертацию. Рассчитываться за недвижимость наличными запрещено.
Этап 5. Регистрация права собственности
После подписания основного договора происходит государственная регистрация сделки. Нотариус передает всю информацию в соответствующие государственные органы: кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство.
Регистрация права собственности занимает несколько дней, в зависимости от муниципалитета, к которому относится кадастр. Однако само право собственности переходит уже в момент подписания купчей, вместе с ключами.
Раньше регистрация права собственности могла занимать дней 20, а сейчас происходит практически мгновенно. Информация публикуется в Реестре недвижимости в течение недели.
После этого стороны получат по мейлу зарегистрированный договор, подписанный электронной подписью, но при желании могут попросить нотариально заверенную бумажную копию.
Можно ли купить недвижимость удаленно
В Италии возможно приобрести недвижимость удаленно. Главное условие – покупатель должен быть уверен, что деньги вовремя поступят на счет в итальянском банке и сделка будет оплачена.
Интересы покупателя на сделке может представлять доверенное лицо. На его имя необходимо оформить доверенность у нотариуса в стране постоянного проживания доверителя. Документ апостилируется, затем доверенность переводят на итальянский язык. Перевод можно заверить в итальянских консульствах или непосредственно в Италии.
Чтобы воспользоваться льготным тарифом налогов при покупке, нужно соблюсти условия, которые иностранцы (не члены Евросоюза) не всегда могут выполнить, а именно – стать резидентом Италии и сделать недвижимость постоянным местом своего проживания.
Размер налогов при покупке зависит от типа продавца, категории недвижимости (первичная/вторичная) и возможности оформить льготу Prima Casa при покупке недвижимости для собственного проживания.
Налог на регистрацию собственности (imposta di registro)
При покупке новостройки у застройщика сбор не взимается, вместо этого уплачивается НДС. База для расчета НДС зависит от рыночной стоимости объекта и начисляется следующим образом.
Покупка первого дома – 4%
Покупка второго дома – 10%
Покупка элитной недвижимости – 22%
При покупке недвижимости на вторичном рынке налог начисляется исходя из кадастровой стоимости объекта.
Покупка недвижимости в качестве основного места жительства – 2%
Покупка недвижимости у частного лица без льготы – 9%
Обратите внимание: покупатель может быть резидентом, но уже владеть недвижимостью, купленной с налоговой льготой Prima Casa. И налоги ему будут начисляться без льгот. Более того, если, например, дом по кадастру разделен на две отдельные квартиры, он не может купить обе с налоговой льготой. Одна квартира будет оформлена со льготой, а вторая – без.
Кадастровый налог (imposta catastale)
Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) – €50
Покупка у организации первого дома – €200
Покупка у частного лица второго дома – €50
Покупка у организации второго дома – €200
Фиксированный ипотечный налог
Ипотечный налог в Италии платят все покупатели – он связан с проверками на наличие обременений.
Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) с льготой – €50
Покупка у организации первого дома – €200
Покупка у частного лица второго дома – €50
Покупка у организации второго дома – €200
Обратите внимание! У всех иностранцев есть возможность использовать налоговые льготы.
Для применения налоговых льгот необходимо, чтобы соблюдались все три условия:
объект не должен быть классифицирован как недвижимость класса люкс;
покупатель не должен владеть другой недвижимостью в Италии, купленной с применением налоговых льгот (требование первого дома);
покупатель должен зарегистрировать свое место жительства по адресу объекта в течение 18 месяцев с момента заключения договора купли-продажи (иностранцам из стран, не входящих в Евросоюз, для регистрации по месту жительства придется оформить ВНЖ).
Если покупатель использует льготу, но не получит ВНЖ и не зарегистрируется за 18 месяцев, то в дальнейшем он должен будет заплатить в казну разницу между налоговыми ставками, а также штраф в размере 30% от этой суммы.
Штраф будет в том случае, если покупатель не сделает перерасчет и не доплатит налоги с набежавшими (достаточно небольшими) пенями до истечения 18 месяцев от даты сделки. Иногда он может быть и выше 30%.
Ставки налогов различаются для резидентов и нерезидентов Италии
Гонорар риелтора
По итальянским законам, сертифицированный риелтор имеет право брать вознаграждение с двух сторон (продавца и покупателя), если его деятельность привела к заключению сделки. При этом закон не регламентирует размер комиссии – это предмет для обсуждения с вашим агентом. На практике сложились ставки 3–6% + НДС. Если в сделке участвовало несколько компаний, то они делят комиссию между собой (покупатель дополнительно не платит).
Если покупатель хочет работать с конкретным риелтором, но пользоваться базой других агентств, то платить комиссию он будет дважды. Если агентства по каким-то причинам сотрудничают между собой по базам недвижимости – они поделят комиссию между собой.
Гонорар нотариуса и плата за регистрацию недвижимости в реестре
В Италии покупатель перечисляет нотариусу всю сумму, а тот рассчитывает и уплачивает налоги на покупку, государственные сборы за внесение записей в реестр и собственный гонорар.
Размер вознаграждения нотариуса зависит от стоимости недвижимости: чем больше сумма сделки, тем ниже процент. Как правило, стоимость услуг составляет от 1 до 3,5% с учетом расходов на регистрацию в реестре.
Подключение коммуникаций (только для новостроек)
При покупке новостройки покупатель оплачивает также подключение к коммунальным сетям. Размер этих расходов зависит от муниципалитета, в котором находится недвижимость. Как правило, получается около €2 тыс.
Гонорар переводчика
По итальянским законам, если покупатель является иностранцем, при подписании договора должен присутствовать лицензированный переводчик, внесенный в официальный реестр. Стоимость его услуг зависит от количества страниц в договоре и часов присутствия на сделке. На эту статью расходов стоит заложить в бюджет несколько сотен евро.
Особенности рынка недвижимости Италии
Пострадавший в пандемию сектор аренды жилья полностью восстановился. Согласно данным Idealista, в апреле 2025 года средняя стоимость аренды в Италии достигла рекордных €14,5 за квадратный метр, что на 7,8% выше показателей годом ранее – и одновременно самый высокий показатель за историю наблюдений с 2012 года. При этом рост ставок аренды продолжает ускоряться, особенно в северных и центральных регионах, в то время как южные области остаются более доступными.
Из 90 крупных городов страны в 48 арендные ставки выросли, в 36 – снизились, а в 6 остались без изменений.
Самые дорогие города:
Милан – €23,6 за кв.м
Флоренция – €21,7
Венеция – €21,1
Самые доступные города:
Кальтаниссетта – €4,6
Реджо-ди-Калабрия и Вибо-Валентия – €5,4
Средние цены на недвижимость демонстрируют умеренный рост. По данным Istat, за год к середине 2025-го индекс цен на жилье в Италии вырос на 4,4%.
Согласно исследованию eXp Realty Italy, для рынка недвижимости Италии характерны значительные региональные различия: цены растут преимущественно на севере страны, а вот в южных регионах фиксируется и снижение.
По данным консалтеров Knight Frank, спрос на жилье в Италии растет. Покупатели – в том числе иностранные – не только вкладываются в объекты для туристической аренды, но и приобретают жилье для себя.
Повышенному интересу способствовали не только развитие сферы туризма и благоприятная налоговая политика, но и рост числа цифровых кочевников после пандемии – хотя Италия не входит в топ-15 лучших стран для номадов.
Дома за один евро
Другая, скорее забавная черта итальянского рынка – регулярные «распродажи» жилья и другие акции. На первый взгляд они очень привлекательны: целый дом можно купить за 1 евро, «по цене чашки кофе» или за другую смешную сумму.
Однако всегда есть подвох. Как правило, по этой цене предлагаются полуразрушенные дома в деревнях в глубине страны, вдали от туристических маршрутов. На покупателя же возлагается обязанность отреставрировать объект в ограниченный срок. То есть получить инвестиционный доход от такой недвижимости будет нереально, а жить самим приятно не всегда.
Покупателей, участвующих в программе «дом за 1 евро», обязывают восстановить дом в определенный и достаточно короткий срок. Суммы на восстановление могут быть достаточно высокими , потому что часто муниципалитет выдвигает требование пользоваться услугами местной бригады, а не искать исполнителей подешевле. Плюс нотариальные услуги, и уплату налогов никто не отменял, а они составят €8–10 тыс. минимум.
Дома и виллы, которые можно купить в Италии
1 500 000 €
Вилла в Ареццо, Италия
730 м278
Эта великолепная вилла расположена в холмистом жилом районе неподалеку от Ареццо и представляет собой комплекс, состоящий из двух жилых корпусов, легко объединяемых в единое целое. Общая площадь составляет 1000 кв.м. Просторные помещения оформлены просто и элегантно, что подчеркивает изысканность и ценность материалов, использованных в отделке....
Lionard Luxury Estate
3 400 000 €
Вилла в Риме, Италия
440 м235
Предлагаем эксклюзивную виллу в одном из самых престижных и зеленых районов Рима – EUR. Этот элегантный район славится своей архитектурой, развитой инфраструктурой и спокойной атмосферой. Вилла, расположенная на улице Via Marocco, представляет собой идеальное сочетание современного комфорта и классического стиля.
Вилла была построена в 1960...
NF Group
500 000 €
Дом в Сан-Джиминьяно, Италия
221 м21242
Дом "Casale Puggiano" расположен в небольшой деревушке и состоит из жилой части с двумя спальнями, ванной комнатой, гостиной и кухней, в которой есть старинный камин. К ней примыкает квартира на двух уровнях, используемая в настоящее время для агритуризма, где на первом этаже расположена кухня с обеденным залом и кладовой, гостиная с камином и...
Great Estate
Цена по запросу
Вилла в Пизе, Италия
660 м288
На продажу предлагается великолепный агротуристический комплекс на панорамном холме с видом на Валь ди Чечина, расположенный между Пизой, Сиеной и Вольтеррой. Комплекс состоит из двух зданий общей площадью 660 кв. м и занимает участок в 11 гектаров, окруженный классическим тосканским пейзажем с лугами, оливковыми рощами и виноградниками....
Lionard Luxury Estate
1 800 000 €
Дом в Казерте, Италия
1200 м2158
В Санта-Мария-Капуа-Ветере — городе с древнеримскими корнями, всего в двадцати минутах от Неаполя - расположена историческая резиденция Palazzo San Carlo - роскошный дворец XVIII века, тщательно отреставрированный и превращённый в настоящий храм искусства. В состав резиденции входят четыре квартиры а также главное нобиле. В общей сложности в...
Lionard Luxury Estate
590 000 €
Дом в Туоро-суль-Тразимено, Италия
430 м21474
В нескольких шагах от озера Тразимено, в коммуне Туоро, на продажу старинная усадьба, построенная в начале XX века, которая представляет собой очаровательный образец традиционной архитектуры загородных домов, с общей площадью 570 квадратных метров, распределенных на три этажа. Расположение на холме гарантирует высокий уровень уединения и...
Great Estate
3 800 000 €
Замок во Флоренции, Италия
2700 м278
В Календзановыставлен на продажуроскошный замок, построенный в XIII веке по желанию Фридриха Барбароссы. В прошлом замок принадлежал представителям знатных династий, таких как Альберти, Гвиди и Кавальканти. Между XVII и XVIII вв. поместье, сохранив свой первоначальный облик, было полностью отреставрировано, что придало ему еще более...
Lionard Luxury Estate
690 000 €
Дом в Четоне, Италия
329 м2922
Фермерский дом Podere Tarlatello расположен в долинах, окружающих старинные городки Четона и Кьюзи, в великолепной провинции Сиена. Двухэтажный дом в окружении зелени имеет общую жилую площадь около 280 кв. м.
Первый этаж, который в настоящее время используется как склад/мастерская, может быть преобразован в жилое помещение в свете будущей...
Great Estate
3 350 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
660 м254
В 5 км от центра Флоренции , элегантная тосканская вилла , датируемая XVII векомполностью отремонтированная в 2010 году.
Площадь дома составляет 660 кв.м., из которых. - 560 кв.м. жилые помещения + 100 кв.м. цокольный этаж со своим отдельным входом.
Вилла предлагает на первом этаже – холл, гостиная, кухня, столовая, бильярдная комната...
ITALCASA
525 000 €
Вилла в Сан-Феличе-Чирчео, Италия
100 м232
Сан Феличе Чирчео, примерно
в 3 км от города и моря, восхитительный отдельно стоящий дом на одном уровне,
состоящий из гостиной с кухней, 3 спален с двуспальными кроватями и двух ванных комнат.
Система отопления и кондиционирования.
уютный дворик,
ухоженный сад площадью 2740 метров с бассейном
панорамный вид на гору
ОБРАТИТЕ...
Real Casa Italy
4 700 000 €
Вилла в Блевио, Италия
400 м256
Архитектурная жемчужина в городе Торно с бассейном и частным садом расположена в сказочном месте прямо над роскошным отелем Mandarin Oriental в Блевио, в нескольких километрах от исторического центра Комо и его достопримечательностей. Роскошная трехуровневая вилла площадью 400 кв.м. представляет собой бутик-дом с великолепным видом на озеро...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Ферма в Монтекатини-Валь-ди-Чечина, Италия
1000 м299
Эта роскошная вилла в Тоскане представляет собой уникальное сочетание традиций и современной роскоши. С 107 гектарами земли, включая оливковые рощи, виноградники и лес, она предлагает уединение и природную красоту. Вилла состоит из нескольких зданий с просторными интерьерами, декорированными антикварной мебелью и современным искусством. Большой...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Вилла во Флоренции, Италия
1350 м21012
Недалеко от Флоренции выставлена на продажу элитная вилла, окруженная виноградниками и оливковыми рощами. Сооружение виллы относится к пятнадцатому веку. Комплекс состоит из господской виллы и лимонной оранжереи в 100 кв.м. Площадь внутренних помещений всего комплекса – 1500 кв. м. Вилла состоит из трех этажей с дополнительным цокольным уровнем...
Lionard Luxury Estate
2 400 000 €
Дом в Италии
1061 м2401212
Уютно расположившийся на мягких тосканских холмах, недалеко от очаровательного Ангьяри, продаётся древний жилой комплекс - борго с богатой историей. В состав собственности входят вилла, каменный фермерский дом, отдельный гостевой дом и старинное здание, требующее реставрации.
Вилла площадью около 370 кв.м на трех уровнях возведена на месте...
Great Estate
590 000 €
Дом в Кьюси, Италия
800 м220
Этот интересный дом общей площадью около 800 кв. м расположен в одном из самых красивых холмистых районов сельской местности Кьюзи, с видом на исторический центр Кьянчано-Терме.
Он состоит из двухэтажного главного дома и двух построек.
К дому ведет грунтовая дорога в отличном состоянии.
Можно приобрести дополнительно участки земли в общей...
Great Estate
2 500 000 €
Вилла в Синалунге, Италия
751 м222118
Престижная вилла с историей, уходящей корнями к XIV веку, отреставрированная в 2000 г., расположена в самом сердце долины Вальдикьяна в Тоскане. Это здание в красивом природном контексте имеет площадь около 800 кв.м,
в окружении большого участка около 6 гектаров, который включает в себя пахотные земли, оливковые рощи и смешанный лес....
Great Estate
725 000 €
Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия
483 м21077
На продажу очаровательный деревенский дом XIX века с общей жилой площадью около 470 кв.м на двух уровнях. На первом этаже, помимо входа и веранды, находятся кухня, кладовая, ванная комната, просторная тройная гостиная, спальня с ванной комнатой, кабинет и техническое помещение. Внутренняя лестница, а также вторая внешняя ведут на второй этаж,...
Great Estate
3 500 000 €
Вилла в Ольбии, Италия
500 м21413
Эксклюзивная современная вилла класса люкс находится в самом сердце Сардинии с видом на залив Порто Ротондо. С общей площадью 500 кв. м и участком 5400 кв. м, вилла была внимательно восстановлена в 2023 году, внедрив энергоэффективные системы, такие как солнечные батареи и станции подзарядки. Ранее являвшийся старинным Gallura Stazzo, особняк...
Lionard Luxury Estate
3 950 000 €
Поместье в Монтекатини-Терме, Италия
850 м21111
Объект под сдачу
Предлагаем великолепные каменные виллы, общей площадью 850 кв. м, прекрасно отреставрированные, с 7 гектарами земли, садом и двумя панорамными бассейнами-инфинити, в самом сердце тосканских холмов в Монсуммано Терме.
Две виллы в тосканском стиле, первая площадью 500 кв. м, построенная в XVIII веке, с 7 спальнями и 7 ванными комнатами, и вторая...
ITALCASA
1 700 000 €
Вилла в Вербании, Италия
201 м2954
На великолепном склоне с видом на Боромейский залив, всего в пятнадцати минутах ходьбы от исторического центра Интры, расположена эта элегантная вилла на частном участке площадью почти 4 000 м². Территория включает естественный пруд с родниковой водой и редкими карпами кои, вековые деревья, лесные массивы, цветущие сады и тщательно...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
