a
Версия
для печати

Процедура приобретения недвижимости в Италии

Италия – страна мечты, но если вы планируете не просто погулять по Венеции и отдохнуть на пляже в Римини, а перебраться надолго или инвестировать в местную недвижимость, будет полезно узнать, как происходят сделки. Есть ли ограничения для иностранцев? Нужен ли риелтор или можно без него обойтись? Сколько времени это займёт и сколько надо будет заплатить дополнительно? За что могут оштрафовать покупателя? Всё в нашем материале!

Содержание статьи

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Италии

В Италии на законодательном уровне закреплены равные права на покупку недвижимости в стране для иностранцев и местных. Соответственно, для россиян, украинцев, белорусов нет и не может быть никаких ограничений.

Для покупки нет необходимости запрашивать разрешение у местных властей или получать вид на жительство в Италии.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов, включая незастроенные земельные участки, а также акции или доли компаний, владеющих недвижимостью в Италии. Сделки можно заключать на физическое и/или юридическое лицо.

Несмотря на Пакт о равноправии, налоги на покупку для иностранцев, не владеющих ВНЖ, в определённых случаях выше. Подробнее смотрите в разделе «Дополнительные расходы».

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Италии

Владение недвижимостью в Италии – достаточное основание для оформления многократной шенгенской визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие, а также путешествовать по другим государствам Шенгена. Если необходимо проживать в Италии дольше, чем позволяет виза, надо получать вид на жительство.

Покупка недвижимости любой стоимости не даёт автоматического права на ВНЖ. Для его получения есть множество других оснований: учёба, работа, ведение бизнеса, воссоединение семьи. Можно получить разрешение, заявив о своём намерении жить в Италии и доказав, что у вас достаточно средств для этого (основание «Выбранное место жительства» / residenza elettiva). При рассмотрении заявки на ВНЖ наличие недвижимости в собственности будет считаться преимуществом.

Варианты иммиграции в Италию
Италия
Вид на жительство в Италии для предпринимателей
Сроки получения: 2 мес.
Расходы от 8 900 €
Италия
Вид на жительство Италии за инвестиции
Сроки получения: 3 мес.
Расходы от 250 000 €
Италия
Вид на жительство в Италии для финансово независимых лиц
Сроки получения: 2 мес.
Расходы от 31 000 €

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Италии

У иностранцев не только такие же права на покупку недвижимости, как и у итальянцев, но и такие же обязанности. Любой собственник должен платить ежегодные налоги на недвижимость и вносить коммунальные платежи.

Читайте подробнее: Содержание недвижимости в Италии

При этом у налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки.

Читайте подробнее: Правила покупки недвижимости за рубежом для граждан России, Налоги в России для владельцев недвижимости за рубежом.
Флоренция привлекает иностранных покупателей недвижимости
Туристические центры Италии традиционно привлекают иностранных покупателей недвижимости

Поиск недвижимости в Италии

Как искать недвижимость в Италии

Для начала рекомендуем ознакомиться с трендами рынка, узнать об особенностях разных регионов и возможностях для инвестиций в стране. Смотрите статьи и новости об Италии на Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для иностранных покупателей. Например, у нас был интересный материал про пригороды Милана и другие перспективные направления страны: Тоскана, Апулия, Умбрия… Обратите внимание на «Личные опыты» тех, кто уже приобрёл дом или квартиру. Если вам приятнее видеоформат, добро пожаловать на наш YouTube-канал со спецвыпусками об Италии. Прицениться к местным квадратным метрам поможет «Статистика цен» от Prian.ru, а также отчёты Налоговой инспекции.

Когда общее представление о рынке составлено, можно переходить к поиску объектов. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам и подписывайтесь на обновления. Если вы не нашли подходящий вариант, оставьте заявку – риелторы и застройщики Италии подготовят подборку объектов, соответствующих вашим требованиям.

Квартиры, которые продаются в Италии прямо сейчас
Апартаменты за 1 200 000 евро в Бордигере, Италия
1 200 000 €
Апартаменты в Бордигере, Италия
241 м2 7 3 3
Город Bordighera, Лигурия. В историческом здании начала ХХ века, расположенного в самом центре города, которое выходит фасадом на маленькую тихую площадь, в 150 м от моря, с удобным доступом ко всей инфраструктуре (пляж, такси, станция, аптека, банк и проч.), на 2-м этаже с лифтом, продается элитный элегантный апартамент площадью 240 м2....
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Квартира за 131 000 евро у озера Комо, Италия
131 000 €
Квартира у озера Комо, Италия
70 м2 2 1
Годовые расходы 0 € Этаж 2 кв.м.70 Ориентация Восток Класс энергоэффективности E (116,19 [kWh/m2a]) Свободные стороны 1 Меблировка Мебелированая Количество комнат 2 Кухня Кухонная зона Ванная комната 1 отопление Автономное Сад кв.м 0 подвальное помещение- кв.м...
GH Estate
Квартира за 800 000 евро у озера Комо, Италия
800 000 €
Квартира у озера Комо, Италия
800 м2 3 4
Предлагаем на продажу престижную недвижимость в элитной резиденции, расположенной на первой линии озера Комо, в городке Тремеццина.Это один из самых знаменитых курортов озера. Отсюда вы легко попадёте до Ботанического сада Виллы Карлотта, Виллы Бальбианелло, городков Белладжио, Тремеццо и Черноббио..Резиденция «Роза дель Лаго» была...
GH Estate
Квартира за 270 000 евро в Сан-Ремо, Италия
270 000 €
Квартира в Сан-Ремо, Италия
100 м2 4 2 2
Город Сан-Ремо, центральный район, зона Рондо Гарибальди / 500 метров от моря, в 3 минутах от железнодорожного вокзала, в нескольких шагах от нового Порта «Соле» и в 5 минутах от центра ПРОДАЕТСЯ квартира площадью 100 кв.м. на 4-м этаже с лифтом. Ремонт был сделан в 2017 году, квартира с двойной экспозицией. Автономное отопление,...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Квартира за 375 000 евро у озера Гарда, Италия
375 000 €
Квартира у озера Гарда, Италия
70 м2 3 2 1
В городке Мальчезине, в нескольких шагах от центра мы предлагаем отремонтированную трехкомнатную квартиру на первом этаже с видом на озеро. Недвижимость состоит из: прихожая, гостиная с объединённой кухней, панорамный балкон, просторная спальня с двуспальной кроватью с балконом, небольшая спаленка с односпальной кроватью, ванная комната с...
GH Estate
Квартира в Белладжо, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Квартира в Белладжо, Италия
145 м2 4 3 3
Озеро Комо - Белладжио. Большая квартира в полную собственность в самом центре городка, в 50 м от озера и в 150 м причала парома и от порта !! Эксклюзивное расположение в центре самого красивого и престижного города на озере Комо, известного во всем мире Белладжо. Квартира на последнем этаже площадью 145 кв. м: на основном (третьем) этаже 115...
Comosardinia-estate
Апартаменты за 1 149 000 евро в Пескьера-дель-Гарде, Италия
1 149 000 €
Апартаменты в Пескьера-дель-Гарде, Италия
200 м2 3 3
Пентхаус площадью 200 кв.м. с видом на озеро расположен в новой и эксклюзивной резиденции с кондоминиальным бассейном в городе Пескьера-дель-Гарда. На этаже главного входа в пентхаус находится светлая гостиная и отдельная кухня с выходом на просторную террасу с видом на озеро, а также спальня с двуспальной кроватью и ванной комнатой. На верхнем...
Palazzo Estate
Квартира за 89 000 евро в Порлецце, Италия
89 000 €
Квартира в Порлецце, Италия
50 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Rif.805 Порлецца Квартира для отдыха площадью 50 кв м + терраса с видом на озеро 16 кв м До 4-х человек Квартира находится на первом этаже виллы (последний этаж). Она полностью обставлена и готова для проживания и отдыха. Она расположена в тихом природном месте, в нескольких минутах ходьбы до пляжа, супермаркета, центра города,...
Il Globo Real Estate Lake Como
Квартира за 33 000 евро в Скалее, Италия
33 000 €
Квартира в Скалее, Италия
52 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Море чистейшее, прекрасный пляж! Ежедневные прогулки вдоль линии моря, наслаждаясь незабываемыми моментами общения с прородой и морем. Если Вы когда-нибудь мечтали иметь квартиру на берегу ласкового моря, вдали от городского шума и суеты - это...
Gabetti
Квартира в Менаджо, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Квартира в Менаджо, Италия
130 м2 3
Менаджо, в нескольких шагах от озера Комо и центра, мы предлагаем новые апартаменты в старинной вилле, площадью 130 кв. м каждая. Апартаменты очень светлые и богаты архитектурными деталями, пространство и отделка могут быть изменены. Кондоминиум будет укомплектован лифтом, парком, бассейном, частными гаражами. Прекрасный вид на озеро!...
Palazzo Estate
Квартира за 3 000 000 евро в Италии
3 000 000 €
Квартира в Италии
320 м2 3 3 4
Эта большая квартира на продажу в Милане расположена на Виа Канова, в центральном районе Арко делла Паче, в нескольких шагах от зеленых легких Милана. Апартамент расположен на седьмом этаже здания и имеет площадь 320 квадратных метров, состоящий из двойной гостиной, столовой, кабинета, спальни с двуспальной кроватью с гардеробной, первого...
Palazzo Estate
Квартира за 145 000 евро в Скалее, Италия
145 000 €
Квартира в Скалее, Италия
456 м2 5 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Не ждите своего счастья, делайте его сами! Ослепительные краски природы, чистейшая вода, теплое море, пляж, кофе, круассан, пицца, лазанья... Италия, история под открытым небом, неповторимая Скалея - город, где каждый камень хранит в себе частицу...
Gabetti
Апартаменты за 35 000 евро в Скалее, Италия
35 000 €
Апартаменты в Скалее, Италия
39 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Скалея,via della Pebubblica: В центральном и хорошо обслуживаемом районе мы предлагаем на продажу прекрасную трехкомнатную квартиру площадью 39 квадратных метров, на третьем этаже, состоящую из: гостиной с кухней, балкона 3,50 квадратных метра, спальни с двуспальной кроватью, спальня с балконом 4 кв.м., ванная комната. Квартира в хорошем...
L'ARCO IMMOBILIARE
Квартира за 35 000 евро в Скалее, Италия
35 000 €
Квартира в Скалее, Италия
50 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Скалея - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье Италии. В городе Скалея на второй береговой линии по улице Fiume Lao предлагаем апартамент с капитальным ремонтом. Находится квартира на третьем этаже четырехэтажного дома. По факту не нужно ничего делать, можно заезжать и жить. Жилая площадь квартиры около 40 кв. метров + два...
Scalea Realty
Квартира за 34 000 евро в Скалее, Италия
34 000 €
Квартира в Скалее, Италия
46 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Шикарный вариант для дачи в Италии, Калабрия , Скалея. Цент города Скалеи по улице Манчини на первом этаже предлагаем апартамент с собственным двориком. Есть отельный вход со стороны улицы. Просторная однушка около 40 кв.метров, стоит новая мебель. Уютная, светлая, несмтря, что находится на первом этаже. Идеально подойдет для самых придирчивых...
Scalea Realty
Апартаменты за 370 000 евро в Беванье, Италия
370 000 €
Апартаменты в Беванье, Италия
381 м2 8 2 1
Вход через деревянную дверь на первом этаже в коридор с лестницей XVIII века, отделанной пьетра серена (местный камень), которая ведет на площадку на втором этаже. В настоящее время квартира имеет две большие семейные спальни, обеденный зал, кабинет с небольшой террасой, две гостиные и небольшой холл, а также одну ванную комнату. Можно соорудить...
Great Estate
Пентхаус за 1 995 000 евро у озера Гарда, Италия
1 995 000 €
Пентхаус у озера Гарда, Италия
241 м2 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Дезенцано-дель-Гарда, предлагаем к продаже объекты недвижимости в новой резиденции "VILLA DEL SOLE," предлагаемую исключительно агентством Garda Haus. Построенная в начале 20-го века, вилла имеет прекрасный вид на озеро и великолепный парк, окружающий ее. В этом роскошном здании класса СУПЕР-ЛЮКС будут расположены 10...
GH Estate
Квартира за 93 000 евро в Венеции, Италия
93 000 €
Квартира в Венеции, Италия
90 м2 5 3 1
FFMZres68 - Marghera Catene- Предлагаем светлую квартиру на третьем и последнем этаже в кондоминиуме, состоящем всего из шести единиц. Квартира нуждается в ремонте, но расположена в тихом жилом районе, окруженном садами односемейных домов и защищенном от автомобильного движения. Большая прихожая ведет в гостиную с балконом-верандой, сообщающуюся...
Seasons Real Estate
Квартира за 147 000 евро в Эраклее, Италия
147 000 €
Квартира в Эраклее, Италия
65 м2 3 2
Seasons Real Estate
Квартира за 145 000 евро в Италии
145 000 €
Квартира в Италии
110 м2 3 2 1
Seasons Real Estate

Как искать риелтора в Италии

В Италии участие риелтора в сделке необязательно (в отличие от нотариуса, без которого договор не зарегистрируют). Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене… Но на практике иностранцы крайне редко решаются проходить процедуру самостоятельно.

Россияне и выходцы из других стран Восточной Европы не единственные покупатели в Италии, здесь много инвесторов из Европы, Америки, Ближнего Востока. Но всё-таки среди «наших» страна очень востребована (по статистике Prian.ru, она входит в топ-5 популярных направлений). Поэтому у некоторых итальянских агентств, работающих в курортных регионах и крупных городах (то есть локациях, популярных среди иностранцев), будут и русскоговорящие сотрудники.

Также в Италии можно найти немало компаний (консалтинговых, риелторских, девелоперских), основанных эмигрантами из России и стран бывшего СССР. Плюс российские агентства часто налаживают партнёрские связи с итальянскими, чтобы предлагать своим клиентам итальянскую недвижимость на русском языке. Есть и международные компании с офисами в разных странах. Словом, найти помощника несложно.

Смотрите список риелторов и застройщиков, работающих в Италии

При выборе риелтора в Италии стоит учитывать, что эта деятельность лицензируется. Чтобы легально работать, агент по недвижимости должен сдать экзамен и получить сертификат, доказывающий знание итальянского законодательства, а также зарегистрироваться в профессиональном реестре агентов при торгово-промышленных палатах. Также риелторы должны страховать свою профессиональную ответственность. Рекомендуем проверить лицензии у тех специалистов, с которыми вы будете работать, а также почитать отзывы о деятельности компании.

Один из важных показателей надёжности фирмы – участие в профессиональных организациях, например Федерации агентств недвижимости Италии.

Читайте также: Как работает риелтор в Италии и нужен ли он покупателю?
Италия знаменита курортной недвижимостью
Агент по недвижимости поможет найти объект в той части страны, которая вас интересует

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Этап 1. Подготовка к сделке

Получаем идентификационный налоговый код

Идентификационный налоговый код (codice fiscale) – это индивидуальный номер, в котором закодированы персональные данные (аналог ИНН в России). Он необходим для совершения любых операций с госорганами Италии: получения медицинской страховки, устройства на работу по найму, ведения бизнеса, заключения контрактов, открытия счёта в банке, подписания договоров с поставщиками коммунальных услуг и т. п.

В Италии его можно получить в местных отделениях налоговой службы, предъявив паспорт. Также оформить идентификационный налоговый код можно в консульствах Италии в своей стране.

Открываем счёт в банке

Для последующих денежных расчётов, как правило, открывают счёт в итальянском банке, на который покупатель переводит необходимую сумму со счёта в своей стране. В последующем с этого же счёта можно будет оплачивать коммунальные услуги.

Возможен также вариант перевода денег напрямую с зарубежных счетов, но при этом есть риск непредвиденных задержек. А ведь средства обязательно должны прийти на счёт продавца до подписания купчей.

Этап 2. Резервация объекта

Готовим предложение о покупке

На итальянском рынке недвижимости принято торговаться. Но местная особенность состоит в том, что все переговоры ведутся в письменной форме. Сначала покупатель делает письменное предложение о покупке продавцу (proposta di acquisto). Тот может или сразу согласиться, или предложить встречные условия. В предложении прописывается не только желаемая цена объекта, но и сроки заключения дальнейших договоров.

Вносим задаток

Когда продавец принимает предложение о покупке, покупатель перечисляет ему задаток. Как правило, это 5–10% от цены объекта.

В дальнейшем, если какая-то из сторон сорвёт сделку, это повлечёт для неё материальную ответственность. Если откажется покупатель, он потеряет задаток, а если передумает продавец, он должен будет вернуть депозит в двойном размере. Штрафные санкции также прописываются в предложении о покупке.

Этап 3. Заключение договора

Заключаем предварительный договор

Заключение предварительного договора не является обязательным. Обычно этот договор подписывают, если сделка растянута во времени, суммы достаточно большие или на этом настаивает одна из сторон. Если покупатель готов внести всю сумму сделки единовременно, можно сразу подписывать финальный договор купли-продажи.

Предварительный договор заверяется нотариусом и содержит следующую информацию:

  • персональные данные продавца и покупателя;
  • стоимость недвижимости и порядок оплаты, в том числе размер внесённых задатков;
  • описание объекта недвижимости, его кадастровые данные.

После подписания договора нотариус приступает к проверке представленных продавцом документов о собственности, в ходе которой выясняется, действительно ли продавец является собственником, не находится ли недвижимость в залоге, нет ли каких-либо других причин, препятствующих сделке. Если проверка показывает невозможность продажи данного объекта, то сделка считается несостоявшейся по вине продавца и тот несёт перед покупателем материальную ответственность в виде двойного размера депозита.

После подписания предварительного договора продавец не вправе отказаться от своего решения продать объект. Сделка считается полностью необратимой.

На этом этапе покупатель оплачивает услуги агента.

Заключение договора купли-продажи

Основной договор купли-продажи – купчая (contratto notarile di compravendita) – подписывается продавцом и покупателем у нотариуса и подлежит нотариальному заверению. Перед подписанием нотариус обязан зачитать договор вслух и исключить вариативность в понимании всех его пунктов.

С покупателями, не владеющими итальянским языком, подписание купчей может пройти по одной из следующих схем.

  1. На сделке присутствуют переводчик и два свидетеля, владеющие двумя языками. Услуги переводчика и свидетелей также оплачивает покупатель. При этом договор купли-продажи составляется на двух языках.
  2. Оформляется доверенность на представителя, владеющего итальянским языком.

Важно помнить, что к моменту подписания основного договора покупатель обязан уплатить налоги и гонорар нотариуса. Только после этого подписание купчей будет возможно. На данном этапе также полностью выплачивается стоимость недвижимости – покрытыми чеками или предварительным банковским переводом.

Читайте отзывы покупателей недвижимости в Италии

Этап 4. Оплата сделки

Оплату в Италии принято производить так называемыми покрытыми чеками. Эти финансовые документы выписывает итальянский банк, в котором у покупателя открыт счёт. В день подписания нотариального договора купли-продажи покупатель передаёт чек продавцу.

Можно также перечислить средства со счёта за рубежом напрямую продавцу или (что надёжнее) на доверительный счёт нотариуса, который передаст их продавцу после соблюдения всех условий договора.

Оплачивать сделку необходимо в евро, соответственно, если средства хранятся в другой валюте, надо учитывать расходы на конвертацию. Рассчитываться за недвижимость наличными запрещено.

Этап 5. Регистрация права собственности

После подписания основного договора происходит государственная регистрация сделки. Нотариус передаёт всю информацию в соответствующие государственные органы: кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство.

Регистрация права собственности занимает от нескольких дней до трёх месяцев, в зависимости от муниципалитета, к которому относится кадастр. Однако само право собственности переходит уже в момент подписания купчей, вместе с ключами.

Оригинал купчей новый владелец получает после его регистрации в государственных органах. Сразу после подписания нотариус выдаёт сертификат о проведённой сделке.

Можно ли купить недвижимость удалённо

Этот вопрос стал особенно актуальным в 2020 году. В случае с итальянской недвижимостью это возможно. Если у покупателя нет возможности присутствовать на сделке лично, его интересы представляет доверенное лицо. На его имя необходимо оформить доверенность у нотариуса в стране постоянного проживания доверителя. На документ ставится апостиль (это занимает около шести дней), затем доверенность переводят на итальянский язык. Перевод можно заверить как в итальянском консульстве в России, так и непосредственно в Италии.

Читайте также: Алгоритм дистанционной сделки с недвижимостью

Налоги и дополнительные расходы

Налоги на покупку недвижимости

Размер налогов при покупке зависит от типа недвижимости (первичная/вторичная), статуса покупателя (резидент/нерезидент), а также количества объектов у него в собственности.

  • Покупка у частного лица* первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов Италии

    Налог реестра (imposta di registro): 2%

    Кадастровый и ипотечный налог (imposta ipotecaria e catastale): €50 + €50

    * Вторичная недвижимость или квартира от застройщика в здании, построенном более пяти лет назад, либо продаваемая другим юрлицом.

  • Покупка у организации первого дома для резидентов Италии

    Налог реестра (imposta di registro): €200

    Кадастровый и ипотечный налог (imposta ipotecaria e catastale): €200 + €200

    НДС (IVA): 4%

  • Покупка у частного лица для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии

    Налог реестра (imposta di registro): 9%

    Кадастровый и ипотечный налог (imposta ipotecaria e catastale): €50 + €50

  • Покупка у организации для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии

    Налог реестра (imposta di registro): €200

    Кадастровый и ипотечный налог (imposta ipotecaria e catastale): €200 + €200

    НДС (IVA): 10% (22% – элитное жильё)

Обратите внимание! Для нерезидентов налоги намного выше. Но у всех иностранцев есть возможность использовать налоговые льготы.

Для применения льгот необходимо, чтобы соблюдались все три условия:

  • объект не должен быть классифицирован как недвижимость класса люкс;
  • покупатель не должен владеть другой недвижимостью в Италии, купленной с применением налоговых льгот (требование «первого дома»);
  • покупатель должен зарегистрировать своё место жительства по адресу объекта в течение 18 месяцев с момента заключения договора купли-продажи (иностранцам из стран, не входящих в Евросоюз, для регистрации по месту жительства придётся оформить ВНЖ).

Если покупатель использует льготу, но не получит ВНЖ и не зарегистрируется за 18 месяцев, то в дальнейшем он должен будет заплатить в казну разницу между налоговыми ставками, а также штраф в размере 30% от этой суммы.

Обратите внимание! При покупке недвижимости на вторичном рынке налог 9% начисляется не с рыночной, а с кадастровой стоимости, а она часто в разы ниже. Например, кадастровая оценка элитной виллы за €3 млн может составлять €500 тыс., соответственно, налоги будут ниже, чем кажется на первый взгляд. На первичном рынке расчёт НДС ведётся от рыночной цены объекта.

За роскошную виллу придётся заплатить немалый налог

Ставки налогов различаются для резидентов и нерезидентов Италии

Гонорар риелтора

По итальянским законам, сертифицированный риелтор имеет право брать вознаграждение с двух сторон (продавца и покупателя), если его деятельность привела к заключению сделки. При этом закон не регламентирует размер комиссии – это предмет для обсуждения с вашим агентом. На практике сложились ставки 3–5% + НДС. Если в сделке участвовало несколько компаний, то они делят комиссию между собой (покупатель не должен платить больше).

Читайте также: Кто платит комиссию риелтору при покупке недвижимости в Италии

Гонорар нотариуса и плата за регистрацию недвижимости в реестре

В Италии покупатель перечисляет нотариусу всю сумму, а тот уже сам рассчитывает и уплачивает налоги на покупку, государственные сборы за внесение записей в реестр и собственный гонорар.

Размер вознаграждения нотариуса зависит от стоимости недвижимости: чем больше сумма сделки, тем ниже процент. Как правило, стоимость услуг составляет от 1,0 до 3,5% с учётом расходов на регистрацию в реестре.

Подключение коммуникаций (только для новостроек)

При покупке новостройки покупатель оплачивает также подключение к коммунальным сетям. Размер этих расходов зависит от муниципалитета, в котором находится недвижимость. Как правило, получается около €2 тыс.

Гонорар переводчика

По итальянским законам, если покупатель является иностранцем, при подписании договора должен присутствовать переводчик. Им может быть любой человек, свободно говорящий на итальянском и, например, на русском. Если вы сотрудничаете с русскоязычным агентом, то эти услуги будут включены в его гонорар, если нет, то дополнительно стоит заложить в бюджет несколько сотен евро.

Особенности рынка недвижимости Италии

Иностранцы покупают недвижимость в Италии с целью инвестирования, жизни на отдыхе или переселения в страну. Все эти три направления в 2020 году изменились из-за пандемии. Сильнее всего пострадал ранее набиравший популярность сегмент жилья для краткосрочной аренды. Поток туристов из-за границы иссяк, поэтому часть объектов владельцы перевели на долгосрочную аренду, а отчасти неприехавших иностранцев заменили сами итальянцы. Тем не менее, по данным за второй квартал 2020 года, Милан стал лидером среди европейских городов по снижению арендных ставок со значением −7,8%. На втором и третьем местах также расположились итальянские города – Турин и Флоренция.

В такой ситуации естественно, что в первом полугодии 2020-го снизилась доля жилья, приобретаемого с инвестиционными целями: в условиях неопределённости на первый план вышла покупка жилья для собственных нужд.

Второй важной чертой 2020 года стал исход городских жителей в сельскую местность. Но в Италии он приобрёл специфические черты. Дело в том, что страна условно делится на урбанизированный север и сельский юг. Так вот, в январе – сентябре 2020-го интерес к домам в южной части страны вырос на десятки процентов

Хотя иностранцы весь год ждали обвала на итальянском рынке, ничего подобного не произошло. В конце 2020 года эксперты говорили о снижении цены только на отдельные объекты на вторичном рынке. При этом, в то время как инвестиционную недвижимость можно купить дистанционно, жильё для себя редко приобретают без посещения. Поэтому количество сделок с иностранцами существенно уменьшилось, но интерес к итальянской недвижимости даже вырос. Видя это, продавцы не спешат сбавлять цены.

Читайте также: А скидки будут? Что изменилось в недвижимости Италии из-за пандемии

Если говорить о недвижимости для отдыха, то к концу 2020 года взлетел такой элитный район, как озеро Комо, который также соответствует новой тенденции к уединённой жизни.

Дома за один евро

Другая яркая черта итальянского рынка сформировалась не в 2020 году, а известна уже на протяжении ряда лет – это регулярно устраиваемые «распродажи» жилья и другие акции. На первый взгляд, они очень привлекательны: целый дом можно купить за 1 евро, «по цене чашки кофе» или за подобную смешную сумму. Такие предложения появляются и в 2021 году.

Однако в них всегда есть подвох: как правило, предлагаются полуразрушенные дома в депрессивных деревнях в глубине страны, вдали от туристических маршрутов, а на покупателя возлагается обязанность отреставрировать объект в ограниченный срок. То есть получить инвестиционный доход от такой недвижимости будет нереально, а жить самим приятно далеко не всегда. Даже пандемия с её трендом уединённого жилья не везде меняет ситуацию: в таких местах необходима хорошая транспортная доступность и быстрый интернет.

Читайте также: История инвестора из России, который хотел купить «дом за один евро»

Дома и виллы, которые можно купить в Италии
Вилла за 1 050 000 евро у озера Гарда, Италия
1 050 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
240 м2 3 3
Дезенцано д / г, Среди самых впечатляющих вариантов Дезенцано - эта красивая вилла со своим захватывающим видом на озеро. Вход на первый этаж характеризуется большой биоклиматической оранжереей, которая может быть преобразована в летнюю гостиную. В саду есть возможность создать бассейн, таким образом создавая идеальную атмосферу, чтобы...
GH Estate
Вилла за 1 450 000 евро в Леричи, Италия
1 450 000 €
Вилла в Леричи, Италия
200 м2 3 3
Вилла расположена на панорамном холме всего в 4 км от Леричи и в 15 минутах пешком от живописной деревушки Телларо, которая внесена в список 100 самых красивых деревень Италии. Главная вилла 160 кв.м плюс депенданс 40 кв.м были полностью отреставрированы несколько лет назад и находятся в отличном состоянии! Первый этаж виллы: веранда, прихожая,...
Palazzo Estate
Вилла за 1 900 000 евро у озера Комо, Италия
1 900 000 €
Вилла у озера Комо, Италия
187 м2 4 3 3
Озеро Комо Менаджо, в солнечном и уединенном месте, красивая вилла с большим садом и бассейном, состоит из прихожей, светлой и элегантной гостиной с верандой, кухни, столовой, кабинета, 3 двухместных спален. Спальня расположена на первом этаже с гардеробной и ванной комнатой, туалетом, в подвале красивая зона с джакузи, сауной, турецкой баней,...
GH Estate
Дом за 615 000 евро в Монтеккьо, Италия
615 000 €
Дом в Монтеккьо, Италия
274 м2 9 4 4
Вилла "Мелеццоле" Вилла 270 кв.м. в традиционном стиле рустико на трех этажах с участком земли около 1 га. Вилла расположена между двумя крупными городами Тоди и Орвието, окруженная оливковыми рощами и лесами, с захватывающим видом на холмы. Внутреннее расположение: Первый этаж - гостиная, столовая, кухня, две спальни и две ванные, портико с...
Great Estate
Вилла за 695 000 евро в Кортоне, Италия
695 000 €
Вилла в Кортоне, Италия
297 м2 10 3 4
Неподалеку от исторического центра города Корона в Тоскане предлагаем на продажу виллу новой постройки (2012 года) в современном стиле. Вилла выполнена по современным технологиям с контролем микроклимата в доме и с подогревом полов. Структура на трех этажах 290 кв.м. состоит из: входа, гостиной с камином, кухни, обеденной зоны, ванной, зоны спа...
Great Estate
Вилла за 490 000 евро в Италии
490 000 €
Вилла в Италии
167 м2 2 2
Вилла с панорамным видом на озеро расположена в коммуне Стреза в районе Кампино.Вилла состоит из трех этажей. На цокольном этаже находится прачечная, ванная комната и две кладовые с прямым выходом в сад. На первом этаже расположена прихожая, гостиная с выходом на террасу, кухня, ванная комната, две спальни. Верхний этаж включает ванную комнату и...
Knight Frank
Вилла у озера Гарда, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла у озера Гарда, Италия
1113 м2 3 4
Эта эксклюзивная вилла, спроектированная известным архитектором Marc Eutebach является частью роскошного курортного комплекса, над которым поработали всемирно известные архитекторы и состоящего из 7 вилл, каждая из которых уникальна, а также Clubhouse с 9 люксами и 4 пентхаусами с рестораном, SPA и оздоровительной зоной. Роскошный курортный...
GH Estate
Вилла за 4 500 000 евро в Форте деи Марми, Италия
4 500 000 €
Вилла в Форте деи Марми, Италия
360 м2 1 1
Новая вилла рядом с морем площадью 360 кв.м (два этажа плюс цоколь). Высококачественная и стильная отделка, тщательно подобранная мебель и предметы интерьера. Вилла окружена садом 1300 кв.м с бассейном 55 кв.м. На участке растут ценные породы деревьев. Дополнительная информация по запросу.
Palazzo Estate
Вилла в Ареццо, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Ареццо, Италия
1150 м2 9 9
В окрестностях Ареццо продается роскошная вилла, отличающаяся своей необычной формой, напоминающей крыло чайки. Комплекс включает господскую резиденцию и дополнительный флигель. Общая площадь внутренних помещений составляет 1150 кв.м. На первом этаже главного здания расположена жилая зона с салоном, обеденным залом и кухней, выходящей в частный...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла в Тревизо, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Тревизо, Италия
800 м2 8 10
В Венето, недалеко от Трвизо, продается роскошная вилла, сооруженная в XV веке по заказазу одного ломбардийского аристократа. Комнаты виллы отделаны ценными материалами высочайшего качества и отличаются непередаваемой атмосферой минувших времен. Сад, окружающий виллу, простирается на 600 кв.м. В имение также входит большой парк в 18 000 кв.м.,...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла в Мольтразио, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Мольтразио, Италия
600 м2 6 3
В Мольтразио представляем вашему вниманию уникальную виллу в стиле эклектики с открытым видом на озеро на 180°, расположенную неподалеку от известного отеля Villa D’Este. Общая площадь трехэтажной виллы составляет примерно 600 кв.м., также имеется гостевой дом, гараж и беседка. С Via Regina Vecchia через автоматические ворота вы заезжаете на...
Palazzo Estate
Ферма за 4 300 000 евро в Павии, Италия
4 300 000 €
Ферма в Павии, Италия
1200 м2 6 6
В Ломбардии, в провинции Павия, выставлена на продажу роскошная резиденция общей площадью 1200 кв.м., в настоящее время используемая как отельная структура. Поместье включает в себя десять спален. Отделка поместья выполнена с использованием элитных строительных материалов, здесь можно найти потолки из каштана, фризы и колонны из кованого железа,...
Lionard Luxury Real Estate
Дом за 495 000 евро в Торрита-ди-Сьене, Италия
495 000 €
Дом в Торрита-ди-Сьене, Италия
310 м2 9 2 2
Элегантная резиденция 310 кв.м.- полностью независимая часть большого особняка в Торрита-ди-Сиена. Состоит из 4 спален, 3 ванных. Участок 23 соток с садом и видом на окружающие холмы. Собственность расположена в сельской местности провинции Сиена и имеет площадь 310 кв.м. Состоит из: Первый этаж - светлая гостиная с выходом в столовую,...
Great Estate
Вилла за 610 000 евро в Коссиньяно, Италия
610 000 €
Вилла в Коссиньяно, Италия
256 м2 8 4 2
Palazzo Estate предлагает красивый отреставрированный фермерский дом в очень тихом месте с большим уединением недалеко от Коссиньяно, в холмистой глубинке Асколи-Пичено. Поместье, типично с отделкой в стиле региона Пичено, окружено зеленью и окружено 6 гектарами земли с бассейном. В доме 8 меблированных комнат на двух этажах. Первый этаж...
Palazzo Estate
Вилла за 4 900 000 евро в Триесте, Италия
4 900 000 €
Вилла в Триесте, Италия
592 м2 7 4 5
В престижном и эксклюзивном месте Портопикколо, на небольшом расстоянии от Триеста, предлагаем это уникальное решение, разделенное на три уровня, внутри два частных лифта, четыре гаража, бассейн, сад, SPA, тренажерный зал, прямой доступ к причалу 20 метров. На третьем этаже, с доступом с уровня "Пьяццетты" Портопикколо, находится сад, спальня,...
Palazzo Estate
Дом за 810 000 евро в Италии
810 000 €
Дом в Италии
218 м2 7 3 3
Старинный загородный дом на холмах Кампаньятико с открытым панорамным видом на зону Маремма, с которой вдали видно море побережья Арджентарио. Дом на двух уровнях в настоящее время разделен на две квартиры, одна побольше и другая поменьше. Первая квартира состоит из просторной гостиной зоны с обеденным залом с камином, небольшой кухни и ванной...
Great Estate
Дом за 2 400 000 евро в Кортоне, Италия
2 400 000 €
Дом в Кортоне, Италия
342 м2 12 5 6
В нескольких шагах от знаменитого старинного города Кортона, расположен этот каменный дом площадью 262 кв.м на 4 уровнях (доступных как снаружи, так и изнутри) и представленный следующим образом: на цокольном этаже находится большой гараж и техническое помещение. На первом этаже - светлое пространство open space с кухней, обеденным залом и...
Great Estate
Вилла за 2 200 000 евро в Ардженьо, Италия
2 200 000 €
Вилла в Ардженьо, Италия
230 м2 7 4 4
Palazzo Estate
Вилла за 2 790 000 евро в Тревизо, Италия
2 790 000 €
Вилла в Тревизо, Италия
1884 м2 6 12
Предлагаемая вилла находится в Венето, в 9 км от Тревизо, на территории природного парка. На участке площадью 4 га находятся два теннисных корта, а также сельскохозяйственные угодья площадью несколько га. Комплекс виллы состоит из 4 зданий общей площадью около 1800 кв. м., включающий в себя главную виллу площадью 1000 кв. м., дом сторожа...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла в Капальбио, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Капальбио, Италия
650 м2 7 7
На побережье Маремма в Тоскане выставлена на продажу роскошная резиденция, окруженная частным парком в 11 000 кв.м. Сад засажен оливковыми рощами и оснащен великолепным бассейном с прилегающей к нему площадкой для загорания, что идеально подойдет для расслабленного отдыха на открытом воздухе. Здание виллы состоит из трех этажей, не считая...
Lionard Luxury Real Estate

Резюме

  • В Италии на законодательном уровне закреплены равные права местных жителей и иностранцев на покупку недвижимости.
  • Сама по себе сделка с недвижимостью не даёт права на ВНЖ, но является преимуществом при рассмотрении заявки по другим основаниям.
  • Во всех сделках с недвижимостью обязательно участвует нотариус, который выступает гарантом юридической чистоты.
  • Размер налога на покупку для нерезидентов выше, но все иностранцы могут получить налоговые льготы, если обязуются оформить ВНЖ и зарегистрироваться в купленной недвижимости.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала компанию Minetti Immobiliare.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Италия, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
Выводы из нынешнего кризиса сделаны
Оказывается, они есть! Три популярные страны, где в 2021 году жильё... дешевело
Неожиданный результат из сердца Европы
Италия: на какой недвижимости можно заработать?
Анализируем финансовые потоки
Как работает отопление в разных странах
Чтобы сэкономить на коммунальных платежах, приходится идти на ухищрения
Элитный – не просто эпитет. Проверьте, относится ли ваш дом к жилью класса люкс. По итальянским меркам
И всегда ли это хорошо?
Покупают недвижимость, несмотря ни на что. Топ популярных курортов, где нет аэропорта
Чем они интересны и что там продают?

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Италии Элитная недвижимость в Италии Земельные участки в Италии Дома (виллы) в Италии

Новости и статьи по теме «Италия»:

ВНЖ на основе финансовой независимости – 2022: какие программы действуют для всех, в том числе для россиян. Итоги стрима в telegram-канале Prian
  • 4533
Рассказали о самых востребованных схемах
Визовый режим и вид на жительство в Италии
  • 77913
Вариантов переезда – множество