Италия – страна мечты и традиционно одна из самых популярных для покупки недвижимости в Европе. Как происходит сделка на темпераментном рынке этой страны? Есть ли ограничения для иностранцев? Нужен ли риелтор или можно без него обойтись? Сколько времени займет процесс и сколько надо будет заплатить дополнительно? За что могут оштрафовать покупателя? Мы собрали все подробности!
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Италии
Ограничений на покупку недвижимости в Италии для иностранцев нет при условии соблюдения принципа взаимности. Это значит, что Италия предъявляет к зарубежным инвесторам такие же требования, которые действуют в их странах для итальянцев. Это не касается граждан Евросоюза.
Например, швейцарцы не могут купить в Италии дом площадью более 200 кв. м, казахстанцы без ВНЖ не имеют права приобретать недвижимость на физическое лицо. А после введения в 2023 году запрета для иностранцев на покупку недвижимости в Канаде местные тоже столкнулись с невозможностью заключения большинства сделок в Италии.
Для россиян и белорусов не введено каких-либо специальных ограничений. Для покупки нет необходимости запрашивать разрешение у местных властей или получать вид на жительство в Италии.
Важно
Страна не запрещает россиянам покупать местную недвижимость, но Россия признаёт Италию недружественной, что создает дополнительные преграды при оплате сделки.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов, включая незастроенные земельные участки, а также акции или доли компаний, владеющих недвижимостью в Италии. Сделки можно заключать на физическое и/или юридическое лицо.
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Италии
Владение недвижимостью в Италии – основание для оформления многократной шенгенской визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие, а также путешествовать по другим государствам Шенгена. Однако собственники из РФ с 2022 года, как правило, получают однократные визы...
Процесс рассмотрения заявки и ее одобрение занимают больше времени (в среднем три-четыре недели). Если хочется находиться в Италии дольше, чем позволяет виза, надо получать вид на жительство.
Покупка недвижимости любой стоимости не дает автоматического права на ВНЖ. Для его получения есть множество других оснований: учеба, работа, ведение бизнеса, воссоединение семьи. Можно получить разрешение, заявив о своем намерении жить в Италии и доказав, что у вас достаточно средств для этого (основание «Выбранное место жительства» / residenza elettiva). Также в стране действует виза Digital Nomad для фрилансеров и самозанятых с дистанционным форматом работы на зарубежного наймодателя.
При рассмотрении заявки на ВНЖ наличие недвижимости в собственности будет считаться преимуществом.
Нужно помнить, что всегда важно показать легальность происхождения средств, за чем сейчас строго следят. При рассмотрении заявки об этом могут запросить дополнительные документы.
При этом у налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц.
Туристические центры Италии традиционно привлекают иностранных покупателей недвижимости
Поиск недвижимости в Италии
Как искать недвижимость в Италии
Для начала рекомендуем ознакомиться с трендами рынка, узнать об особенностях разных регионов и возможностях для инвестиций в стране. Смотрите статьи и новости об Италии на Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для иностранных покупателей. Обратите внимание на «Личные опыты» тех, кто уже приобрел дом или квартиру, переехал на ПМЖ.
Если вам ближе видеоформат, добро пожаловать на наш YouTube-канал со спецвыпусками об Италии.
Когда общее представление о рынке составлено, можно переходить к поиску объектов. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам и подписывайтесь на обновления. Если вы не нашли подходящий вариант, оставьте заявку – риелторы и застройщики Италии подготовят подборку, соответствующую вашим требованиям.
Квартиры, которые продаются в Италии прямо сейчас
453 000 €
Квартира в Кампионе-д'Италия, Италия
81 м2321
Онлайн-показ
Ref. 703-B
Центр Кампионе-д'Италия
Квартира площадью 80,58 м²
1-й этаж
Подвал
Лифт
Возможность частной парковки
Планировка квартиры следующая:
Практичная прихожая, кухня-столовая с окном, две спальни, ванная комната, просторная гостиная и балкон площадью 8,10 м² с частичным видом на озеро.
Цена: 453 000 евро (без...
Il Globo Real Estate Lake Como
550 000 €
Квартира в Джера-Ларио, Италия
104 м2322
Онлайн-показ
Риф.809
Рядом с Граведоной
Новая красивая и удобная квартира коммерческой площадью 104 м2
В нескольких метрах от озера
2 спальни
2 ванные комнаты
Панорамный вид на озеро
Общий бассейн
Лифт
Гараж
Класс энергопотребления А+
Климат-контроль
Механическая вентиляция для воздухообмена
Подогрев пола
Структура квартиры...
Il Globo Real Estate Lake Como
170 000 €
Квартира в Скалее, Италия
200 м2422
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Мягкий и солнечный климат, чистое и теплое море, пышная растительность создают на итальянских курортах без преувеличения идеальные условия для любителей понежиться на пляжах, наблюдая морскую гладь.
Всем тем, кто хочет жить у моря, гулять по...
Gabetti
30 000 €
Квартира в Скалее, Италия
40 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Вашему вниманию предлагаем квартиру первом этаже общей площадью 40 кв.метров, расположенную по улице Lauro в одностоящем частном доме. Отдельный вход. Центральный район, третья береговая линия от моря, первый этаж. Квартира при входе имеет просторную комнату с кухней, коридор, новый санузел и большая спальня. Новый пол, санузел. Идеально для...
Scalea Realty
2 600 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
450 м233
Роскошный трехуровневый пентхаус площадью 450 кв.м. в Сан-Сиро, известном спортивном районе Милана, расположенный на 6, 7 и 8 этажах. На первом уровне находятся гостиная, современная кухня и прачечная, а также три спальни с ванными комнатами. На второй уровень можно подняться по мраморной лестнице или на лифте - там находится зал с выходом на...
Lionard Luxury Estate
376 000 €
Квартира в Милане, Италия
55 м2
В спокойном жилом районе рядом с площадью Piazzale Siena будет располагаться эксклюзивный жилой проект, который предусматривает реализацию элегантного и выдающегося дома, состоящего из 15 квартир. Жилой комплекс находится в районе, богатом историей и культурой, где расположена знаменитая церковь Сан-Сиро-алла-Вепра и статуя лошади Леонардо....
NF Group
159 000 €
Апартаменты в Паникале, Италия
124 м2722
Эта недвижимость, построенная в 2009 году, находится на третьем этаже здания, состоящего из 7 квартир, с доступом по внутренней лестнице кондоминиума или, что еще удобнее, на лифте, который спускается и в гараж. Квартира площадью около 101 кв.м на одном уровне спланирована следующим образом: прихожая, большая гостиная с камином и кухней, две...
Great Estate
145 000 €
Квартира на озере Лугано, Италия
65 м2321
Онлайн-показ
Rif.1013
Порлецца у озера
Площадь квартиры: 65 м²
2 балкона
2 спальни
Очень удобное расположение
Готовы к заселению
Эти практичные апартаменты для отдыха расположены всего в нескольких шагах от пляжа и озера Порлецца. Площадью 65 м², они идеально подходят для тех, кто хочет насладиться отдыхом на природе. Полностью...
Il Globo Real Estate Lake Como
Цена по запросу
Апартаменты в Милане, Италия
393 м264
В самом центре исторического Милана, в одном из самых привлекательных районов города, который хранит атмосферу старого Милана, продается эксклюзивная мансарда с балконом и просторной террасой с верандой. Она расположена на верхних двух этажах недавно отреставрированного здания начала 20 века. Площадь недвижимости составляет 465 кв. м, включая...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Пентхаус в Тренто, Италия
182 м2433
Онлайн-показУдалённая сделка
Великолепный недавно построенный пентхаус с видом на город.
Если вы мечтаете о жизни в роскошном доме недалеко от города, этот пентхаус в Виллаццано станет воплощением вашей мечты.
Расположенный в новом здании, поражающем своей архитектурной изысканностью, этот уникальный объект предлагает утончённый стиль жизни и высокий уровень комфорта....
GH Estate
89 000 €
Квартира в Скалее, Италия
110 м2431
Удалённая сделка
Майера (в 16 км. от города Скалея)– поселение на высоте 360 метров над уровнем моря, это место, которое стоит открыть для себя в парке Поллино. Калабрия, Италия.
Жить в Майера - это престижно! В нем совершенно другая атмосфера, как в сказке. А прогулка по узким мощеным улочкам исторической части - своего рода путешествие во времени. На...
Gabetti
Цена по запросу
Апартаменты во Флоренции, Италия
260 м234
Великолепная квартира класса люкс во Флоренции — резиденция площадью 260 кв. м, расположенная на втором этаже аристократического палаццо. Квартира начинается с тройной парадной зоны, состоящей из кухни, столовой и гостиной, объединенных в единое пространство утонченного стиля. Большие окна обеспечивают превосходное освещение, даря помещениям...
Lionard Luxury Estate
1 600 000 €
Апартаменты в Вероне, Италия
330 м245
Роскошный пентхаус, расположенный недалеко от центра Вероны. Общая внутренняя площадь составляет около 330 кв. м, к которым прибавляется более 550 кв. м террас. Внутреннее пространство резиденции представляет собой гармоничное сочетание простора и элегантности. Гостиная зона включает салон, столовую, дизайнерскую кухню и застеклённую веранду....
Lionard Luxury Estate
520 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
90 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Расположенный в элегантном комплексе в нескольких шагах от знаменитого пляжа Брема, мы предлагаем к продаже 6 престижных апартаментов в новой элегантной и современной резиденции с бассейном.
Резиденция будет отличаться современным дизайном, высоким качеством строительных и отделочных материалов, такими важными деталями как сейсмоустойчивость....
GH Estate
Цена по запросу
Апартаменты на Капри, Италия
240 м245
На острове Капри выставлена на продажу роскошная вилла площадью 240 кв.м. Вилла состоит из светлой просторной гостиной, полностью оборудованной современной кухни, тихой спальной зоны, включающей четыре спальни, и четырех спален. Вилла окружена пышным садом площадью 500 кв.м. На территории сада расположена роскошная ванная-джакузи, идеально...
Lionard Luxury Estate
530 000 €
Квартира во Флоренции, Италия
85 м2422
Панорамная 4-комнатная квартира во Флоренции (S. Croce – S. Ambrogio).
Полностью отреставрирована, расположена на 3-м и последнем этаже исторического здания начала XX века с новой крышей и фасадами.
Площадь 85 м², 2 спальни, 2 ванные, гостиная с камином, кухня, балкон с видом на город.
Автономное отопление, кондиционирование,...
ITALCASA
400 000 €
Таунхаус у озера Гарда, Италия
135 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
В тихом жилом районе Риволтелла городка Дезенцано дель Гарда, мы предлагаем к продаже просторный таунхаус с отдельным входом и частным садом.
Квартира расположена на двух уровнях и находится в резиденции с бассейном. Недвижимость состоит из:
очень светлой гостиной с отдельной кухней, двух двухместных спален и ванной комнаты с окном.
На...
GH Estate
Цена по запросу
Апартаменты в Риме, Италия
1110 м234
Этот величественный дворец XVI века в самом сердце Рима, рядом с Пантеоном, воплощает роскошь и историческое наследие. Построенный Джакомо Делла Порта, он занимает 1110 кв.м на 4 этажах и включает редкие водяные часы, зимний сад, люксовые апартаменты, библиотеку, просторные гостиные и террасу 300 кв.м. Знаменитости и режиссеры, такие как...
Lionard Luxury Estate
335 000 €
Апартаменты в Четоне, Италия
122 м2422
Квартира, отремонтированная с использованием высококачественных материалов в классическом тосканском стиле, сохранила такие типичные характеристики как потолки с открытыми балками, терракотовые полы; жильё находится в хорошем состоянии.
Котел на твердом топливе (пеллет) позволяет экономить электроэнергию.
К небольшому поселению/борго,...
Great Estate
560 000 €
Лофт в Монте-Арджентарио, Италия
80 м2522
В прекрасной местности Кала Пиккола, одного из самых эксклюзивных районов Монте Арджентарио, предлагаем на продажу элегантную квартиру, отреставрированную в 2024 году с использованием высококачественных материалов, с непревзойденным видом на открытое море, остров Джильо и потрясающие закаты, окрашивающие небо каждый вечер.
Общая площадь...
В Италии участие риелтора в сделке необязательно (в отличие от нотариуса, без которого договор не зарегистрируют). Вы можете искать объекты самостоятельно, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене… Но на практике иностранцы крайне редко решаются проходить процедуру самостоятельно.
В Италии традиционно много инвесторов из Европы, Америки, Ближнего Востока. Среди россиян, украинцев, белорусов страна очень востребована (по статистике Prian.ru, она даже в 2024 году входит в топ-10 популярных направлений. Поэтому у некоторых итальянских агентств, работающих в курортных регионах и крупных городах (то есть локациях, популярных среди иностранцев), есть русскоговорящие сотрудники.
При выборе риелтора в Италии стоит учитывать, что эта деятельность в стране лицензируется. Чтобы работать легально, агент по недвижимости должен сдать экзамен и получить сертификат, доказывающий знание итальянского законодательства, а также зарегистрироваться в профессиональном реестре агентов при торгово-промышленных палатах.
Также риелторы должны страховать свою профессиональную ответственность. Рекомендуем проверить лицензии у тех специалистов, с которыми вы будете работать, а также почитать отзывы о деятельности компании.
Агент по недвижимости поможет найти объект в той части страны, которая вас интересует
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Этап 1. Подготовка к сделке
Получаем идентификационный налоговый код
Идентификационный налоговый код (codice fiscale) – это индивидуальный номер, в котором «зашиты» персональные данные. Он необходим для совершения любых операций с госорганами Италии: получения медицинской страховки, устройства на работу по найму, ведения бизнеса, заключения контрактов, открытия счета в банке, подписания договоров с поставщиками коммунальных услуг и т. п.
В Италии его можно получить в местных отделениях налоговой службы, предъявив паспорт. Ранее можно было получить codice fiscale по доверенности, не приезжая в страну, сейчас же для этого нужно присутствовать в Италии. Также оформить идентификационный налоговый код можно в консульствах Италии в своей стране.
Открываем счет в банке
Для последующих денежных расчетов, как правило, открывают счет в итальянском банке, на который покупатель переводит необходимую сумму со счета в своей стране. В последующем с этого же счета можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Вниманию граждан РФ! На данный момент такому покупателю открыть счет в Италии практически невозможно – при отсутствии итальянского ВНЖ или паспорта другой страны.
Россиянам с ВНЖ или гражданством другой страны открыть счет невероятно трудно. Запрет в банках установлен на место рождения «СССР» или «Россия».
Перевод средств для покупки недвижимости даже из неподсанкционных российских банков по состоянию на 2025 год также практически невозможен. Поэтому у россиян наиболее популярна схема перевода денег с зарубежного счета в банке дружественной страны или (если речь идет о небольших суммах) из неподсанкционного банка напрямую на доверительный счет нотариуса в Италии. Здесь ключевая роль отведена риелтору, который должен договориться с итальянской стороной. Ну и важно, чтобы средства пришли на счет продавца до подписания купчей.
Этап 2. Резервация объекта
Готовим предложение о покупке
На итальянском рынке недвижимости принято торговаться. Но особенность в том, что все переговоры ведутся в письменной форме. Сначала покупатель делает письменное предложение о покупке продавцу (proposta di acquisto).
Продавец может или сразу согласиться, или предложить встречные условия. В предложении прописывается не только желаемая цена объекта, но и сроки заключения дальнейших договоров.
Вносим задаток
Когда продавец принимает предложение о покупке, покупатель перечисляет ему задаток. Как правило, 10% от цены объекта.
В дальнейшем, если какая-то из сторон сорвет сделку, это повлечет для нее материальную ответственность. Если откажется покупатель, он потеряет задаток, а если передумает продавец, он должен будет вернуть депозит в двойном размере. Штрафные санкции также прописываются в предложении о покупке.
Этап 3. Заключение договора
Заключаем предварительный договор
Заключение предварительного договора не является обязательным. Обычно его подписывают, если речь идет о строящейся недвижимости, сделка растянута во времени, суммы достаточно большие или на этом настаивает одна из сторон. Если покупатель готов внести всю сумму сделки единовременно, можно сразу подписывать финальный договор купли-продажи.
Предварительный договор заверяется нотариусом и содержит следующую информацию:
персональные данные продавца и покупателя;
стоимость недвижимости и порядок оплаты, в том числе размер внесенных задатков;
описание объекта недвижимости, его кадастровые данные.
Важно! После того как предложение принято и предварительный договор подписан, его регистрируют в налоговой: €200 (такса за регистрацию) + €16 (гербовый сбор за каждые четыре листа документа) + 0,5% от суммы задатка.
После подписания договора нотариус приступает к проверке представленных продавцом документов о собственности и выясняет, действительно ли продавец является собственником, не находится ли недвижимость в залоге, нет ли каких-либо других причин, препятствующих сделке.
После подписания предварительного договора продавец не вправе отказаться от своего решения продать объект. Сделка считается необратимой.
На этом этапе покупатель оплачивает услуги агента.
Заключение договора купли-продажи
Основной договор купли-продажи – купчая (contratto notarile di compravendita) – подписывается продавцом и покупателем у нотариуса и подлежит нотариальному заверению. Перед подписанием нотариус обязан зачитать договор вслух и исключить вариативность в понимании всех его пунктов.
С покупателями, не владеющими итальянским языком, на сделке присутствуют лицензированный переводчик и два свидетеля, владеющие двумя языками. Услуги переводчика и свидетелей оплачивает покупатель. При этом договор купли-продажи составляется на двух языках. Оформляется доверенность на представителя, владеющего итальянским.
Важно помнить, что к моменту подписания основного договора покупатель обязан предоставить средства для уплаты налогов и расчетов за услуги нотариуса. Только после этого возможно подписание купчей. На данном этапе также полностью выплачивается стоимость недвижимости – покрытыми чеками или предварительным банковским переводом.
Деньги могут быть аккумулированы на депозите у нотариуса, могут быть в виде чеков или квитанций об оплате, также итальянские банки предоставляют возможность произвести мгновенный платеж. Это касается и расчетов по оплате самой сделки.
Этап 4. Оплата сделки
Оплату в Италии принято производить так называемыми покрытыми чеками. Эти финансовые документы выписывает итальянский банк, в котором у покупателя открыт счет. В день подписания нотариального договора купли-продажи покупатель передает чек продавцу.
Можно также перечислить средства со счета за рубежом напрямую продавцу или (что надежнее) на доверительный счет нотариуса, который передаст их продавцу после соблюдения всех условий договора.
Оплачивать сделку необходимо в евро, соответственно, если средства хранятся в другой валюте, надо учитывать расходы на конвертацию. Рассчитываться за недвижимость наличными запрещено.
Этап 5. Регистрация права собственности
После подписания основного договора происходит государственная регистрация сделки. Нотариус передает всю информацию в соответствующие государственные органы: кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство.
Регистрация права собственности занимает несколько дней, в зависимости от муниципалитета, к которому относится кадастр. Однако само право собственности переходит уже в момент подписания купчей, вместе с ключами.
Раньше регистрация права собственности могла занимать дней 20, а сейчас происходит практически мгновенно. Информация публикуется в Реестре недвижимости в течение недели.
После этого стороны получат по мейлу зарегистрированный договор, подписанный электронной подписью, но при желании могут попросить нотариально заверенную бумажную копию.
Можно ли купить недвижимость удаленно
В Италии возможно приобрести недвижимость удаленно. Главное условие – покупатель должен быть уверен, что деньги вовремя поступят на счет в итальянском банке и сделка будет оплачена.
Интересы покупателя на сделке может представлять доверенное лицо. На его имя необходимо оформить доверенность у нотариуса в стране постоянного проживания доверителя. Документ апостилируется, затем доверенность переводят на итальянский язык. Перевод можно заверить в итальянских консульствах или непосредственно в Италии.
Чтобы воспользоваться льготным тарифом налогов при покупке, нужно соблюсти условия, которые иностранцы (не члены Евросоюза) не всегда могут выполнить, а именно – стать резидентом Италии и сделать недвижимость постоянным местом своего проживания.
Размер налогов при покупке зависит от типа продавца, категории недвижимости (первичная/вторичная) и возможности оформить льготу Prima Casa при покупке недвижимости для собственного проживания.
Налог на регистрацию собственности (imposta di registro)
При покупке новостройки у застройщика сбор не взимается, вместо этого уплачивается НДС. База для расчета НДС зависит от рыночной стоимости объекта и начисляется следующим образом.
Покупка первого дома – 4%
Покупка второго дома – 10%
Покупка элитной недвижимости – 22%
При покупке недвижимости на вторичном рынке налог начисляется исходя из кадастровой стоимости объекта.
Покупка недвижимости в качестве основного места жительства – 2%
Покупка недвижимости у частного лица без льготы – 9%
Обратите внимание: покупатель может быть резидентом, но уже владеть недвижимостью, купленной с налоговой льготой Prima Casa. И налоги ему будут начисляться без льгот. Более того, если, например, дом по кадастру разделен на две отдельные квартиры, он не может купить обе с налоговой льготой. Одна квартира будет оформлена со льготой, а вторая – без.
Кадастровый налог (imposta catastale)
Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) – €50
Покупка у организации первого дома – €200
Покупка у частного лица второго дома – €50
Покупка у организации второго дома – €200
Фиксированный ипотечный налог
Ипотечный налог в Италии платят все покупатели – он связан с проверками на наличие обременений.
Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) с льготой – €50
Покупка у организации первого дома – €200
Покупка у частного лица второго дома – €50
Покупка у организации второго дома – €200
Обратите внимание! У всех иностранцев есть возможность использовать налоговые льготы.
Для применения налоговых льгот необходимо, чтобы соблюдались все три условия:
объект не должен быть классифицирован как недвижимость класса люкс;
покупатель не должен владеть другой недвижимостью в Италии, купленной с применением налоговых льгот (требование первого дома);
покупатель должен зарегистрировать свое место жительства по адресу объекта в течение 18 месяцев с момента заключения договора купли-продажи (иностранцам из стран, не входящих в Евросоюз, для регистрации по месту жительства придется оформить ВНЖ).
Если покупатель использует льготу, но не получит ВНЖ и не зарегистрируется за 18 месяцев, то в дальнейшем он должен будет заплатить в казну разницу между налоговыми ставками, а также штраф в размере 30% от этой суммы.
Штраф будет в том случае, если покупатель не сделает перерасчет и не доплатит налоги с набежавшими (достаточно небольшими) пенями до истечения 18 месяцев от даты сделки. Иногда он может быть и выше 30%.
Ставки налогов различаются для резидентов и нерезидентов Италии
Гонорар риелтора
По итальянским законам, сертифицированный риелтор имеет право брать вознаграждение с двух сторон (продавца и покупателя), если его деятельность привела к заключению сделки. При этом закон не регламентирует размер комиссии – это предмет для обсуждения с вашим агентом. На практике сложились ставки 3–6% + НДС. Если в сделке участвовало несколько компаний, то они делят комиссию между собой (покупатель дополнительно не платит).
Если покупатель хочет работать с конкретным риелтором, но пользоваться базой других агентств, то платить комиссию он будет дважды. Если агентства по каким-то причинам сотрудничают между собой по базам недвижимости – они поделят комиссию между собой.
Гонорар нотариуса и плата за регистрацию недвижимости в реестре
В Италии покупатель перечисляет нотариусу всю сумму, а тот рассчитывает и уплачивает налоги на покупку, государственные сборы за внесение записей в реестр и собственный гонорар.
Размер вознаграждения нотариуса зависит от стоимости недвижимости: чем больше сумма сделки, тем ниже процент. Как правило, стоимость услуг составляет от 1 до 3,5% с учетом расходов на регистрацию в реестре.
Подключение коммуникаций (только для новостроек)
При покупке новостройки покупатель оплачивает также подключение к коммунальным сетям. Размер этих расходов зависит от муниципалитета, в котором находится недвижимость. Как правило, получается около €2 тыс.
Гонорар переводчика
По итальянским законам, если покупатель является иностранцем, при подписании договора должен присутствовать лицензированный переводчик, внесенный в официальный реестр. Стоимость его услуг зависит от количества страниц в договоре и часов присутствия на сделке. На эту статью расходов стоит заложить в бюджет несколько сотен евро.
Особенности рынка недвижимости Италии
Пострадавший в пандемию сектор аренды жилья полностью восстановился. Согласно данным Idealista, в апреле 2025 года средняя стоимость аренды в Италии достигла рекордных €14,5 за квадратный метр, что на 7,8% выше показателей годом ранее – и одновременно самый высокий показатель за историю наблюдений с 2012 года. При этом рост ставок аренды продолжает ускоряться, особенно в северных и центральных регионах, в то время как южные области остаются более доступными.
Из 90 крупных городов страны в 48 арендные ставки выросли, в 36 – снизились, а в 6 остались без изменений.
Самые дорогие города:
Милан – €23,6 за кв.м
Флоренция – €21,7
Венеция – €21,1
Самые доступные города:
Кальтаниссетта – €4,6
Реджо-ди-Калабрия и Вибо-Валентия – €5,4
Средние цены на недвижимость демонстрируют умеренный рост. По данным Istat, за год к середине 2025-го индекс цен на жилье в Италии вырос на 4,4%.
Согласно исследованию eXp Realty Italy, для рынка недвижимости Италии характерны значительные региональные различия: цены растут преимущественно на севере страны, а вот в южных регионах фиксируется и снижение.
По данным консалтеров Knight Frank, спрос на жилье в Италии растет. Покупатели – в том числе иностранные – не только вкладываются в объекты для туристической аренды, но и приобретают жилье для себя.
Повышенному интересу способствовали не только развитие сферы туризма и благоприятная налоговая политика, но и рост числа цифровых кочевников после пандемии – хотя Италия не входит в топ-15 лучших стран для номадов.
Дома за один евро
Другая, скорее забавная черта итальянского рынка – регулярные «распродажи» жилья и другие акции. На первый взгляд они очень привлекательны: целый дом можно купить за 1 евро, «по цене чашки кофе» или за другую смешную сумму.
Однако всегда есть подвох. Как правило, по этой цене предлагаются полуразрушенные дома в деревнях в глубине страны, вдали от туристических маршрутов. На покупателя же возлагается обязанность отреставрировать объект в ограниченный срок. То есть получить инвестиционный доход от такой недвижимости будет нереально, а жить самим приятно не всегда.
Покупателей, участвующих в программе «дом за 1 евро», обязывают восстановить дом в определенный и достаточно короткий срок. Суммы на восстановление могут быть достаточно высокими , потому что часто муниципалитет выдвигает требование пользоваться услугами местной бригады, а не искать исполнителей подешевле. Плюс нотариальные услуги, и уплату налогов никто не отменял, а они составят €8–10 тыс. минимум.
Дома и виллы, которые можно купить в Италии
Цена по запросу
Вилла в Ливорно, Италия
800 м21112
Предлагаемая вилла расположена на берегу моря между заливами Ниспортино и Ниспортино, вдоль одного из самых диких участков побережья на острове Эльба, вдали от проторенных дорог, всего в 300 метрах от пляжа. Построенная несколькими кинорежиссерами в годы известной Dolce Vita, резиденция имеет внутреннюю площадь 800 кв. м. и расположена на...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Дом в Орвието, Италия
360 м21033
Из этого старинного фермерского дома, расположенного в поистине уникальном месте, открывается самый востребованный вид на скалу Орвието! Дом Casale Moraiolo окружен садом равнинного рельефа и дополнен примерно 8 га пахотной земли и оливковыми рощами.
Дом занимает два этажа, сообщаемых посредством широкой внутренней лестницей из старинного...
Great Estate
Цена по запросу
Вилла в Специи, Италия
340 м256
На роскошных холмах окрестностей Ла Специи, приморского городка Лигурии, выставлена на продажу роскошная вилла с видом на море. Резиденция окружена частным садом в 1630 кв.м., на территории которого выстроен очаровательный бассейн. В недавнем времени вилла была полностью отреставрирована, сохранив при этом свой оригинальный стиль. Общая площадь...
Lionard Luxury Estate
2 950 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
700 м255
В удивительно красивом, но в то же время в тихом и уединенном месте, в нескольких сотнях метров от озера, мы предлагаем к продже эту большую, эксклюзивную виллу площадью 700 кв.м., которая в настоящее время находится на стадии строительства.
Дом имеет прямой подземный переход к пляжу.
Вилла, расположенная на трех уровнях, построена на...
GH Estate
650 000 €
Вилла в Стрезе, Италия
330 м2653
Очаровательная вилла площадью 300 кв.м с открытым видом на острова Борромео и озеро Маджоре расположена на высотах Стрезы, всего в нескольких километрах от центра города, в самой панорамной части всего озера, рядом со всеми удобствами.
Первый этаж: гостиная с рабочим камином и панорамной террасой, открытая кухня, 3 спальни с видом на озеро,...
Palazzo Estate
Цена по запросу
Ферма во Флоренции, Италия
750 м222
В самом сердце Тосканы, в знаменитом регионе Чианти Классико, продается винодельческое предприятие премиум-класса площадью 720 кв.м. и на участке в 26 гектаров. Включает винодельню с зонами для производства вина, выдержки в бочках из французского дуба, а также помещения для дегустаций и апартаменты для обслуживающего персонала. Виноградники...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Вилла в Варенне, Италия
380 м268
Предлагаемый особняк на озере Комо, на курорте Варенна, дополнен садом, причалом, террасами, двумя пристройками и гаражом. Усадьба, расположенная на 4 уровнях, общей площадью 280 кв. м. представляет собой величественные покои с роскошной меблировкой. На первом этаже находится гостиная со столовой, кухня, кладовая, ванная и подсобное помещение....
Lionard Luxury Estate
1 950 000 €
Дом в Пьенце, Италия
477 м22265
Из этого красивого загородного дома, расположенного в панорамном месте, открывается великолепный вид на долину Валь- д'Орча и старинный город Пьенца.
Дом на двух уровня, сообщаемых между собой как внутри, так и снаружи. На первом этаже находятся большая гостиная, кухня, кладовая, бильярдная, кантина и еще одна комната с ванной, а также...
Great Estate
490 000 €
Дом в Орбетелло, Италия
120 м232
Примерно в 6 км от порта – северо-западная сторона.
Отличный вид на море, восхитительная недвижимость, в тишине и в хорошем состоянии. Высота над уровнем моря около 400 м
В историческом центре, на небольшой площади, историческое здание на горе. О
Трехэтажный дом на 3 этажах с симпатичной панорамной террасой (около 1,20 м х около 3,00...
Real Casa Italy
9 000 000 €
Вилла в Брешии, Италия
805 м21111
Привилегированное расположение на возвышенности предоставляет неповторимый панорамный вид на озеро и горы. Участок в 2 га включает в себя зеленые сады и оливковые рощи, производящие великолепное оливковое масло. В этом уединенном месте расположены четыре виллы общей площадью 805 м2 с 11 спальнями и ванными комнатами. Сад включает в себя...
Lionard Luxury Estate
1 680 000 €
Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия
476 м21465
Этот красивый дом в конце 1980-х годов был восстановлен из руин в конце с вниманием к характерному стилю загородных домов этой зоны. Впоследствии были проводились реставрационные работы и улучшения, последние из которых в 2022 году по реновации бассейна и сада. Дом состоит из 4 квартир, с отдельным входом каждая.
Первая квартира на первом...
Great Estate
780 000 €
Дом в Губбио, Италия
793 м2261116
Собственность на продажу "La Dimora dei Sogni" находится в самой "мистической" зоне нетронутой природы Умбрии - среди холмов, разделяющих Умбертиде и Губбио, на возвышенности и в очень живописном месте. Внушительный фермерский дом был построен в начале XX века из блоков местного камня - на трех уровнях, с уникальной для этой зоны архитектурой....
Great Estate
12 000 000 €
Вилла в Капаннори, Италия
1300 м287
Продаётся уникальное поместье в Капаннори, с площадью 1300 кв. м, включая усадьбу и пристройки, с бассейном, спа, озером, оранжереей, часовней и 4,8 га частной территории. Расположенное в окрестностях Лукки, Капаннори, известный как "земля камелий", предлагает уникальное сочетание искусства и природы. Главная вилла 17 века имеет 3 этажа, с 4...
Lionard Luxury Estate
1 250 000 €
Вилла в Павии, Италия
1000 м21010
В окрестностях Милана продаётся старинный особняк класса люкс. Здание было построено в 1550 году по заказу архиепископа Карло Борромео; в 2000 году оно было бережно отреставрировано, благодаря чему сохранило историческое очарование и элементы оригинальной отделки. Площадь покоев имения составляет 1000 кв. м. и включает в себя десять спален и...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Вилла в Розиньяно Мариттимо, Италия
550 м264
В Кастильончелло, на побережье Тосканы в провинции Ливорно, продается роскошная вилла семидесятых лет прошлого века. Вилла состоит из основного здания и прилегающего к нему дома смотрителя. Общая площадь помещений составляет таким образом 550 кв.м. Резиденцию окружает пышный парк в 1800 кв.м., засаженный деревьями и позволяющий любоваться...
Lionard Luxury Estate
1 950 000 €
Дом в Италии
676 м2231211
В сельской местности провинции Гроссето, на холмах вблизи Седжано на продажу исторический дом XVII века, отреставрированный в 2009 году с вниманием к его аутентичному стилю и элементам, таким как открытые каменные стены, потолки с деревянными балками и терракотовые полы. Двухэтажная структура имеет площадь около 676 кв.м и состоит из 23...
Great Estate
315 000 €
Вилла в Туоро-суль-Тразимено, Италия
138 м2822
На холмах озера Тразимен,о в районе, погруженном в зелень, но не изолированном и урбанизированным расположен очаровательный фермерский дом "La Torre" недавней постройки с отделкой интерьеров в традиционном стиле.
С первого этажа есть легкий доступ из гостиной и кухни в сад, где можно организовывать обеды/ужины на свежем воздухе, возможно - под...
Great Estate
Цена по запросу
Вилла в Риме, Италия
1600 м21718
На побережье озера Альбано продаётся элитная вилла. Имение, построенное в пятидесятых годах, принадлежало актрисе Мариелле Лотти, а позднее – именитому итальянскому режиссёру Лукино Висконти. Площадь покоев виллы составляет 800 кв. м. и имеет трёхэтажную структуру. Первый этаж представляет собой прихожую, декорированную деревом, а также...
Lionard Luxury Estate
1 500 000 €
Вилла в Андоре, Италия
375 м266
Продается отдельная вилла в Андоре в престижном районе Пинета Пинамаре в 10 минут хотьбы от моря.
Вилла недавней полной реконструкции, площадью 375 кв.м. состоит из двух апартаментов.
Апартамент 1 расположился на первом этаже и состоит из: гостиная с панорамными окно дверями , кухня, гостевой санузел, 3 спальни , каждая со своим санузлом....
ITALCASA
560 000 €
Дом в Треви, Италия
203 м2643
Фермерский дом на умбрийских холмах, с которых открывается вид от Сполето до Ассизи - это резиденция, спроектированная с целью предложить большие, хорошо распределенные пространства, идеально подходящие для размещения больших семей или для тех, кто хочет жить в тихой обстановке, не жертвуя дизайном и функциональностью. На первом этаже находится...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
