Италия – страна мечты и традиционно одна из самых популярных для покупки недвижимости в Европе. Как происходит сделка на темпераментном рынке этой страны? Есть ли ограничения для иностранцев? Нужен ли риелтор или можно без него обойтись? Сколько времени займет процесс и сколько надо будет заплатить дополнительно? За что могут оштрафовать покупателя? Мы собрали все подробности!
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Италии
Ограничений на покупку недвижимости в Италии для иностранцев нет при условии соблюдения принципа взаимности. Это значит, что Италия предъявляет к зарубежным инвесторам такие же требования, которые действуют в их странах для итальянцев. Это не касается граждан Евросоюза.
Например, швейцарцы не могут купить в Италии дом площадью более 200 кв. м, казахстанцы без ВНЖ не имеют права приобретать недвижимость на физическое лицо. А после введения в 2023 году запрета для иностранцев на покупку недвижимости в Канаде местные тоже столкнулись с невозможностью заключения большинства сделок в Италии.
Для россиян и белорусов не введено каких-либо специальных ограничений. Для покупки нет необходимости запрашивать разрешение у местных властей или получать вид на жительство в Италии.
Важно
Страна не запрещает россиянам покупать местную недвижимость, но Россия признаёт Италию недружественной, что создает дополнительные преграды при оплате сделки.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов, включая незастроенные земельные участки, а также акции или доли компаний, владеющих недвижимостью в Италии. Сделки можно заключать на физическое и/или юридическое лицо.
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Италии
Владение недвижимостью в Италии – основание для оформления многократной шенгенской визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие, а также путешествовать по другим государствам Шенгена. Однако собственники из РФ с 2022 года, как правило, получают однократные визы...
Процесс рассмотрения заявки и ее одобрение занимают больше времени (в среднем три-четыре недели). Если хочется находиться в Италии дольше, чем позволяет виза, надо получать вид на жительство.
Покупка недвижимости любой стоимости не дает автоматического права на ВНЖ. Для его получения есть множество других оснований: учеба, работа, ведение бизнеса, воссоединение семьи. Можно получить разрешение, заявив о своем намерении жить в Италии и доказав, что у вас достаточно средств для этого (основание «Выбранное место жительства» / residenza elettiva). Также в стране действует виза Digital Nomad для фрилансеров и самозанятых с дистанционным форматом работы на зарубежного наймодателя.
При рассмотрении заявки на ВНЖ наличие недвижимости в собственности будет считаться преимуществом.
Нужно помнить, что всегда важно показать легальность происхождения средств, за чем сейчас строго следят. При рассмотрении заявки об этом могут запросить дополнительные документы.
При этом у налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц.
Туристические центры Италии традиционно привлекают иностранных покупателей недвижимости
Поиск недвижимости в Италии
Как искать недвижимость в Италии
Для начала рекомендуем ознакомиться с трендами рынка, узнать об особенностях разных регионов и возможностях для инвестиций в стране. Смотрите статьи и новости об Италии на Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для иностранных покупателей. Обратите внимание на «Личные опыты» тех, кто уже приобрел дом или квартиру, переехал на ПМЖ.
Если вам ближе видеоформат, добро пожаловать на наш YouTube-канал со спецвыпусками об Италии.
Когда общее представление о рынке составлено, можно переходить к поиску объектов. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам и подписывайтесь на обновления. Если вы не нашли подходящий вариант, оставьте заявку – риелторы и застройщики Италии подготовят подборку, соответствующую вашим требованиям.
Квартиры, которые продаются в Италии прямо сейчас
1 850 000 €
Апартаменты в Гардоне-Ривьера, Италия
140 м222
Предлагаемая вилла расположена на берегу озера Гарда, в двух шагах от основных туристических и культурных центров региона, и состоит из четырех жилых единиц, утопающих в зелени ухоженного парка площадью 3 200 кв. м., спускающегося к прибрежной полосе и обеспечивающего доступ к воде и докам. Общая площадь апартаментов, расположенных на первом...
Lionard Luxury Estate
160 000 €
Квартира в Скалее, Италия
205 м2522
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Любите Италию? Хотите жить или отдыхать в этой прекрасной стране? Вы хотите, чтобы ваша квартира располагалась в спокойной и гармоничной среде, была окружена зелеными деревьями и садом, но вместе с тем находилась в городе и вблизи у моря? Тогда нам...
Gabetti
Цена по запросу
Апартаменты в Кампионе-д'Италия, Италия
75 м2211
Изысканные апартаменты расположены на втором этаже и имеют потрясающий вид на озеро и горы.
Квартира состоит из прихожей, гостиной с соединенной кухней, одной спальней, одной ванной комнатой, панорамной террасы.
Квартира имеет также парковочное место, подвальная кладовая.
Данная недвижимость меблирована с отличным вкусом и с использованием...
GH Estate
Цена по запросу
Апартаменты в Прато, Италия
600 м285
Недалеко от Прато, в Тоскане, продается роскошная вилла в 500 кв.м., состоящая их трех уровней. Планировка виллы и ее внутренних помещений позволяет разлеить здание на две отдельные жилые структуры, оснащенные собствеными входами. В недавнем времени вилла была полностью отерставрирована, а ее приемные салоны сохранили при этом оригинальные...
Lionard Luxury Estate
760 000 €
Квартира у озера Гарда, Италия
180 м2323
ОПИСАНИЕ
Между городками Гарда и Бардолино, на холмистой местности и в уникальном и необыкновенном месте, рядом со всей инфраструктурой, предлагаем к продаже комфортабельный дуплекс, расположенный на втором этаже,
Частный сад площадью более 3.000 м, принадлежащий этой вилле, состоящей только из двух квартир. Недвижимость была полностью...
GH Estate
1 100 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
106 м222
Продаётся квартира в центре Рима, в районе Кампо деи Фьори, площадью 106 м². Это двухэтажное жильё с большой лаунж-зоной и частным крытым бассейном, создающее уникальную атмосферу спокойствия в историческом центре города. Район славится своим историческим рынком и ночной жизнью, а также близостью к достопримечательностям, таким как Пьяцца Навона...
Lionard Luxury Estate
289 000 €
Таунхаус у озера Гарда, Италия
100 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
В резиденции с бассейном, расположенной в нескольких шагах от термальных лечебниц и центра района Коломбаре городка Сирмионе, мы предлагаем к продаже таунхаус на 2 уровнях.
Недвижимость состоит на первом этаже из большой гостиной с обьединенной кухней, выходящей в частный портик, и ванной комнаты с окном.
На втором этаже, куда ведет удобная...
GH Estate
120 000 €
Квартира в Скалее, Италия
165 м2421
Удалённая сделка
Курортный город Четраро, Калабрия, Италия. Мечтаете жить на берегу моря, чтобы море было в шаге от вашего дома? Выйти на террасу и вдохнуть ароматный соленый воздух? Пока варится кофе, наблюдать за плывущими облаками, поднимающимся из воды оранжевым солнцем? Сесть в удобное кресло и со вкусом планировать сегодняшние радости... А вечером с...
Gabetti
745 000 €
Пентхаус у озера Изео, Италия
210 м232
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый жилой комплекс в Клузане д'Изео на озере Изео.
Жилой комплекс состоит из 2 эксклюзивных дуплексов и 4 роскошных квартир, 2 из которых - пентхаусы.
В одном из самых очаровательных мест на озере Изео, в идеальном месте для проживания, мы предлагаем к продаже недвижимость в строящемся жилом комплексе, утопающем в зелени и окруженный...
GH Estate
598 000 €
Пентхаус у озера Гарда, Италия
97 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Недавно отремонтированный пентхаус с видом на озеро в центре города
В живописном районе Дезенцано, в нескольких шагах от исторического центра и железнодорожной станции, предлагается элегантный обновлённый пентхаус в жилом комплексе с бассейном и ухоженным общим садом. Апартаменты расположены на третьем этаже.
Просторная гостиная, из которой...
GH Estate
Цена по запросу
Апартаменты в Милане, Италия
270 м244
В центре Милана продаётся просторная квартира площадью 270 кв.м на втором этаже исторического здания, объединяющая две жилые единицы. Основная резиденция включает парадную гостиную с балконом, столовую, открытую кухню, три спальни, кабинет и две ванные. Вторая часть с отдельным входом предлагает кухню, спальню и ванную, идеально для гостей или...
Lionard Luxury Estate
7 801 500 €
Апартаменты в Риме, Италия
500 м233
В самом центре Рима продаётся роскошная квартира площадью 530 кв. м на 6-м этаже престижного кондоминиума. Этот исторический дом, бывший домом Андреотти, был полностью реконструирован в 2008 году. Квартира с пятью спальнями и ванными комнатами оформлена с изыском: мраморные полы, деревянный паркет, высокие потолки и современные технологии,...
Lionard Luxury Estate
490 000 €
Апартаменты у озера Комо, Италия
71 м221
Онлайн-показУдалённая сделка
Нессо.
Мы предлагаем к продаже апартаменты с захватывающим видом на стадии строительства. Они расположены в двух шагах от и озера Комо и ущелья Нессо, где два ручья встречаются и впадают в озеро, образуя фантастической красоты 200-метровый водопад.
Новые квартиры на самом красивом озере в мире. В городке Нессо , которая касается территории с...
GH Estate
100 000 €
Квартира в Скалее, Италия
160 м2532
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Квартира в Италии станет предметом вашей гордости, а благодаря идеальному климату, отличным условиям жизни и благоприятной экономике, покупка квартиры в Италии становится мудрым деловым решением.
Вашему вниманию просторная квартира, расположенная по...
Gabetti
145 000 €
Апартаменты в Читта-Сант-Анджело, Италия
89 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата в рублях
Продаются апартаменты в жилом комплексе “Il Saline” в городе Читта-Сант`Анджело, провинция г. Пескара. Квартира состоит из: гостиной открытой планировки с кухней, небольшой гардеробной, 2-х спален, ванной комнаты и душевой кабины. Красивая терраса завершает квартиру. В квартире хорошая отделка: автономная система отопления с...
Arcasa-Group
85 000 €
Квартира в Скалее, Италия
90 м2311
В Скалее по улице Del Mulino водностоящем доме на 2 этаже предлагаем апартамент с капитальным ремонтом и отоплением. Апартамент жилой площади около 80 кв. метров с террассой на уровне квартиры площадью около 19 кв.метров. Очень необыкновенная планировка. Есть при входе прихожая, отдельная гостиная, отдельная кухня, просторная спальня. У все...
Scalea Realty
1 500 000 €
Апартаменты в Форте деи Марми, Италия
100 м212
В Форте-деи-Марми продаются роскошные аппартаменты, оснащенный террасой на 360 градусов с видом на городские и морский пейзажи. Предлагаемый объект в недавнем времени был полностью отремонтирован, сегодня он имеет площадь 100 кв. м. . Аттик состоит из прихожей, большого салона с обеденным залом, полностью оборудованной современной кухней,...
Lionard Luxury Estate
376 000 €
Квартира в Милане, Италия
55 м2
В спокойном жилом районе рядом с площадью Piazzale Siena будет располагаться эксклюзивный жилой проект, который предусматривает реализацию элегантного и выдающегося дома, состоящего из 15 квартир. Жилой комплекс находится в районе, богатом историей и культурой, где расположена знаменитая церковь Сан-Сиро-алла-Вепра и статуя лошади Леонардо....
NF Group
606 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
114 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
В нескольких шагах от исторического центра Дезенцано-дель-Гарда и недалеко от главной набережной предлагается эксклюзивная квартира, расположенная на втором этаже элегантного нового жилого комплекса с небольшим количеством жилых помещений.
Описание: Квартира выделяется светлыми просторными помещениями. Из прихожей вы попадаете в изысканную...
GH Estate
686 400 €
Апартаменты в Милане, Италия
92 м22
Безупречная архитектура!
Проект, отвечающий самым современным стандартам архитектуры, технологий и материалов.
Легко узнаваемое благодаря насыщенному красному цвету здание состоит из двух корпусов, соединённых светлым стеклянным атриумом.
Фасад подчеркивает строгий ритм линий, дополненный элегантными эркерами с отделкой под дерево....
В Италии участие риелтора в сделке необязательно (в отличие от нотариуса, без которого договор не зарегистрируют). Вы можете искать объекты самостоятельно, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене… Но на практике иностранцы крайне редко решаются проходить процедуру самостоятельно.
В Италии традиционно много инвесторов из Европы, Америки, Ближнего Востока. Среди россиян, украинцев, белорусов страна очень востребована (по статистике Prian.ru, она даже в 2024 году входит в топ-10 популярных направлений. Поэтому у некоторых итальянских агентств, работающих в курортных регионах и крупных городах (то есть локациях, популярных среди иностранцев), есть русскоговорящие сотрудники.
При выборе риелтора в Италии стоит учитывать, что эта деятельность в стране лицензируется. Чтобы работать легально, агент по недвижимости должен сдать экзамен и получить сертификат, доказывающий знание итальянского законодательства, а также зарегистрироваться в профессиональном реестре агентов при торгово-промышленных палатах.
Также риелторы должны страховать свою профессиональную ответственность. Рекомендуем проверить лицензии у тех специалистов, с которыми вы будете работать, а также почитать отзывы о деятельности компании.
Агент по недвижимости поможет найти объект в той части страны, которая вас интересует
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Этап 1. Подготовка к сделке
Получаем идентификационный налоговый код
Идентификационный налоговый код (codice fiscale) – это индивидуальный номер, в котором «зашиты» персональные данные. Он необходим для совершения любых операций с госорганами Италии: получения медицинской страховки, устройства на работу по найму, ведения бизнеса, заключения контрактов, открытия счета в банке, подписания договоров с поставщиками коммунальных услуг и т. п.
В Италии его можно получить в местных отделениях налоговой службы, предъявив паспорт. Ранее можно было получить codice fiscale по доверенности, не приезжая в страну, сейчас же для этого нужно присутствовать в Италии. Также оформить идентификационный налоговый код можно в консульствах Италии в своей стране.
Открываем счет в банке
Для последующих денежных расчетов, как правило, открывают счет в итальянском банке, на который покупатель переводит необходимую сумму со счета в своей стране. В последующем с этого же счета можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Вниманию граждан РФ! На данный момент такому покупателю открыть счет в Италии практически невозможно – при отсутствии итальянского ВНЖ или паспорта другой страны.
Россиянам с ВНЖ или гражданством другой страны открыть счет невероятно трудно. Запрет в банках установлен на место рождения «СССР» или «Россия».
Перевод средств для покупки недвижимости даже из неподсанкционных российских банков по состоянию на 2025 год также практически невозможен. Поэтому у россиян наиболее популярна схема перевода денег с зарубежного счета в банке дружественной страны или (если речь идет о небольших суммах) из неподсанкционного банка напрямую на доверительный счет нотариуса в Италии. Здесь ключевая роль отведена риелтору, который должен договориться с итальянской стороной. Ну и важно, чтобы средства пришли на счет продавца до подписания купчей.
Этап 2. Резервация объекта
Готовим предложение о покупке
На итальянском рынке недвижимости принято торговаться. Но особенность в том, что все переговоры ведутся в письменной форме. Сначала покупатель делает письменное предложение о покупке продавцу (proposta di acquisto).
Продавец может или сразу согласиться, или предложить встречные условия. В предложении прописывается не только желаемая цена объекта, но и сроки заключения дальнейших договоров.
Вносим задаток
Когда продавец принимает предложение о покупке, покупатель перечисляет ему задаток. Как правило, 10% от цены объекта.
В дальнейшем, если какая-то из сторон сорвет сделку, это повлечет для нее материальную ответственность. Если откажется покупатель, он потеряет задаток, а если передумает продавец, он должен будет вернуть депозит в двойном размере. Штрафные санкции также прописываются в предложении о покупке.
Этап 3. Заключение договора
Заключаем предварительный договор
Заключение предварительного договора не является обязательным. Обычно его подписывают, если речь идет о строящейся недвижимости, сделка растянута во времени, суммы достаточно большие или на этом настаивает одна из сторон. Если покупатель готов внести всю сумму сделки единовременно, можно сразу подписывать финальный договор купли-продажи.
Предварительный договор заверяется нотариусом и содержит следующую информацию:
персональные данные продавца и покупателя;
стоимость недвижимости и порядок оплаты, в том числе размер внесенных задатков;
описание объекта недвижимости, его кадастровые данные.
Важно! После того как предложение принято и предварительный договор подписан, его регистрируют в налоговой: €200 (такса за регистрацию) + €16 (гербовый сбор за каждые четыре листа документа) + 0,5% от суммы задатка.
После подписания договора нотариус приступает к проверке представленных продавцом документов о собственности и выясняет, действительно ли продавец является собственником, не находится ли недвижимость в залоге, нет ли каких-либо других причин, препятствующих сделке.
После подписания предварительного договора продавец не вправе отказаться от своего решения продать объект. Сделка считается необратимой.
На этом этапе покупатель оплачивает услуги агента.
Заключение договора купли-продажи
Основной договор купли-продажи – купчая (contratto notarile di compravendita) – подписывается продавцом и покупателем у нотариуса и подлежит нотариальному заверению. Перед подписанием нотариус обязан зачитать договор вслух и исключить вариативность в понимании всех его пунктов.
С покупателями, не владеющими итальянским языком, на сделке присутствуют лицензированный переводчик и два свидетеля, владеющие двумя языками. Услуги переводчика и свидетелей оплачивает покупатель. При этом договор купли-продажи составляется на двух языках. Оформляется доверенность на представителя, владеющего итальянским.
Важно помнить, что к моменту подписания основного договора покупатель обязан предоставить средства для уплаты налогов и расчетов за услуги нотариуса. Только после этого возможно подписание купчей. На данном этапе также полностью выплачивается стоимость недвижимости – покрытыми чеками или предварительным банковским переводом.
Деньги могут быть аккумулированы на депозите у нотариуса, могут быть в виде чеков или квитанций об оплате, также итальянские банки предоставляют возможность произвести мгновенный платеж. Это касается и расчетов по оплате самой сделки.
Этап 4. Оплата сделки
Оплату в Италии принято производить так называемыми покрытыми чеками. Эти финансовые документы выписывает итальянский банк, в котором у покупателя открыт счет. В день подписания нотариального договора купли-продажи покупатель передает чек продавцу.
Можно также перечислить средства со счета за рубежом напрямую продавцу или (что надежнее) на доверительный счет нотариуса, который передаст их продавцу после соблюдения всех условий договора.
Оплачивать сделку необходимо в евро, соответственно, если средства хранятся в другой валюте, надо учитывать расходы на конвертацию. Рассчитываться за недвижимость наличными запрещено.
Этап 5. Регистрация права собственности
После подписания основного договора происходит государственная регистрация сделки. Нотариус передает всю информацию в соответствующие государственные органы: кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство.
Регистрация права собственности занимает несколько дней, в зависимости от муниципалитета, к которому относится кадастр. Однако само право собственности переходит уже в момент подписания купчей, вместе с ключами.
Раньше регистрация права собственности могла занимать дней 20, а сейчас происходит практически мгновенно. Информация публикуется в Реестре недвижимости в течение недели.
После этого стороны получат по мейлу зарегистрированный договор, подписанный электронной подписью, но при желании могут попросить нотариально заверенную бумажную копию.
Можно ли купить недвижимость удаленно
В Италии возможно приобрести недвижимость удаленно. Главное условие – покупатель должен быть уверен, что деньги вовремя поступят на счет в итальянском банке и сделка будет оплачена.
Интересы покупателя на сделке может представлять доверенное лицо. На его имя необходимо оформить доверенность у нотариуса в стране постоянного проживания доверителя. Документ апостилируется, затем доверенность переводят на итальянский язык. Перевод можно заверить в итальянских консульствах или непосредственно в Италии.
Чтобы воспользоваться льготным тарифом налогов при покупке, нужно соблюсти условия, которые иностранцы (не члены Евросоюза) не всегда могут выполнить, а именно – стать резидентом Италии и сделать недвижимость постоянным местом своего проживания.
Размер налогов при покупке зависит от типа продавца, категории недвижимости (первичная/вторичная) и возможности оформить льготу Prima Casa при покупке недвижимости для собственного проживания.
Налог на регистрацию собственности (imposta di registro)
При покупке новостройки у застройщика сбор не взимается, вместо этого уплачивается НДС. База для расчета НДС зависит от рыночной стоимости объекта и начисляется следующим образом.
Покупка первого дома – 4%
Покупка второго дома – 10%
Покупка элитной недвижимости – 22%
При покупке недвижимости на вторичном рынке налог начисляется исходя из кадастровой стоимости объекта.
Покупка недвижимости в качестве основного места жительства – 2%
Покупка недвижимости у частного лица без льготы – 9%
Обратите внимание: покупатель может быть резидентом, но уже владеть недвижимостью, купленной с налоговой льготой Prima Casa. И налоги ему будут начисляться без льгот. Более того, если, например, дом по кадастру разделен на две отдельные квартиры, он не может купить обе с налоговой льготой. Одна квартира будет оформлена со льготой, а вторая – без.
Кадастровый налог (imposta catastale)
Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) – €50
Покупка у организации первого дома – €200
Покупка у частного лица второго дома – €50
Покупка у организации второго дома – €200
Фиксированный ипотечный налог
Ипотечный налог в Италии платят все покупатели – он связан с проверками на наличие обременений.
Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) с льготой – €50
Покупка у организации первого дома – €200
Покупка у частного лица второго дома – €50
Покупка у организации второго дома – €200
Обратите внимание! У всех иностранцев есть возможность использовать налоговые льготы.
Для применения налоговых льгот необходимо, чтобы соблюдались все три условия:
объект не должен быть классифицирован как недвижимость класса люкс;
покупатель не должен владеть другой недвижимостью в Италии, купленной с применением налоговых льгот (требование первого дома);
покупатель должен зарегистрировать свое место жительства по адресу объекта в течение 18 месяцев с момента заключения договора купли-продажи (иностранцам из стран, не входящих в Евросоюз, для регистрации по месту жительства придется оформить ВНЖ).
Если покупатель использует льготу, но не получит ВНЖ и не зарегистрируется за 18 месяцев, то в дальнейшем он должен будет заплатить в казну разницу между налоговыми ставками, а также штраф в размере 30% от этой суммы.
Штраф будет в том случае, если покупатель не сделает перерасчет и не доплатит налоги с набежавшими (достаточно небольшими) пенями до истечения 18 месяцев от даты сделки. Иногда он может быть и выше 30%.
Ставки налогов различаются для резидентов и нерезидентов Италии
Гонорар риелтора
По итальянским законам, сертифицированный риелтор имеет право брать вознаграждение с двух сторон (продавца и покупателя), если его деятельность привела к заключению сделки. При этом закон не регламентирует размер комиссии – это предмет для обсуждения с вашим агентом. На практике сложились ставки 3–6% + НДС. Если в сделке участвовало несколько компаний, то они делят комиссию между собой (покупатель дополнительно не платит).
Если покупатель хочет работать с конкретным риелтором, но пользоваться базой других агентств, то платить комиссию он будет дважды. Если агентства по каким-то причинам сотрудничают между собой по базам недвижимости – они поделят комиссию между собой.
Гонорар нотариуса и плата за регистрацию недвижимости в реестре
В Италии покупатель перечисляет нотариусу всю сумму, а тот рассчитывает и уплачивает налоги на покупку, государственные сборы за внесение записей в реестр и собственный гонорар.
Размер вознаграждения нотариуса зависит от стоимости недвижимости: чем больше сумма сделки, тем ниже процент. Как правило, стоимость услуг составляет от 1 до 3,5% с учетом расходов на регистрацию в реестре.
Подключение коммуникаций (только для новостроек)
При покупке новостройки покупатель оплачивает также подключение к коммунальным сетям. Размер этих расходов зависит от муниципалитета, в котором находится недвижимость. Как правило, получается около €2 тыс.
Гонорар переводчика
По итальянским законам, если покупатель является иностранцем, при подписании договора должен присутствовать лицензированный переводчик, внесенный в официальный реестр. Стоимость его услуг зависит от количества страниц в договоре и часов присутствия на сделке. На эту статью расходов стоит заложить в бюджет несколько сотен евро.
Особенности рынка недвижимости Италии
Пострадавший в пандемию сектор аренды жилья полностью восстановился. Согласно данным Idealista, в апреле 2025 года средняя стоимость аренды в Италии достигла рекордных €14,5 за квадратный метр, что на 7,8% выше показателей годом ранее – и одновременно самый высокий показатель за историю наблюдений с 2012 года. При этом рост ставок аренды продолжает ускоряться, особенно в северных и центральных регионах, в то время как южные области остаются более доступными.
Из 90 крупных городов страны в 48 арендные ставки выросли, в 36 – снизились, а в 6 остались без изменений.
Самые дорогие города:
Милан – €23,6 за кв.м
Флоренция – €21,7
Венеция – €21,1
Самые доступные города:
Кальтаниссетта – €4,6
Реджо-ди-Калабрия и Вибо-Валентия – €5,4
Средние цены на недвижимость демонстрируют умеренный рост. По данным Istat, за год к середине 2025-го индекс цен на жилье в Италии вырос на 4,4%.
Согласно исследованию eXp Realty Italy, для рынка недвижимости Италии характерны значительные региональные различия: цены растут преимущественно на севере страны, а вот в южных регионах фиксируется и снижение.
По данным консалтеров Knight Frank, спрос на жилье в Италии растет. Покупатели – в том числе иностранные – не только вкладываются в объекты для туристической аренды, но и приобретают жилье для себя.
Повышенному интересу способствовали не только развитие сферы туризма и благоприятная налоговая политика, но и рост числа цифровых кочевников после пандемии – хотя Италия не входит в топ-15 лучших стран для номадов.
Дома за один евро
Другая, скорее забавная черта итальянского рынка – регулярные «распродажи» жилья и другие акции. На первый взгляд они очень привлекательны: целый дом можно купить за 1 евро, «по цене чашки кофе» или за другую смешную сумму.
Однако всегда есть подвох. Как правило, по этой цене предлагаются полуразрушенные дома в деревнях в глубине страны, вдали от туристических маршрутов. На покупателя же возлагается обязанность отреставрировать объект в ограниченный срок. То есть получить инвестиционный доход от такой недвижимости будет нереально, а жить самим приятно не всегда.
Покупателей, участвующих в программе «дом за 1 евро», обязывают восстановить дом в определенный и достаточно короткий срок. Суммы на восстановление могут быть достаточно высокими , потому что часто муниципалитет выдвигает требование пользоваться услугами местной бригады, а не искать исполнителей подешевле. Плюс нотариальные услуги, и уплату налогов никто не отменял, а они составят €8–10 тыс. минимум.
Дома и виллы, которые можно купить в Италии
430 000 €
Дом в Амелии, Италия
408 м21443
Фермерский дом в нескольких шагах от центра Амелии, в окружении природы, с возможностями для индивидуальной отделки.
Погруженный в тишину умбрийской сельской местности, но находящийся на небольшом расстоянии от исторического центра Амелии, этот фермерский дом представляет собой уникальную возможность для тех, кто хочет создать свой идеальный...
Great Estate
Цена по запросу
Ферма в Сиене, Италия
547 м267
Роскошный особняк с бассейном расположен в живописной тосканской сельской местности, недалеко от Сиены. Особняк площадью 547 кв. м включает главную виллу, пристройку и каменный флигель, в которых размещены шесть спален и семь ванных комнат. Участок в 18 гектаров окружает имение, включая ухоженный сад с бассейном, оливковую рощу, виноградник,...
Lionard Luxury Estate
525 000 €
Вилла в Сан-Феличе-Чирчео, Италия
100 м232
Сан Феличе Чирчео, примерно
в 3 км от города и моря, восхитительный отдельно стоящий дом на одном уровне,
состоящий из гостиной с кухней, 3 спален с двуспальными кроватями и двух ванных комнат.
Система отопления и кондиционирования.
уютный дворик,
ухоженный сад площадью 2740 метров с бассейном
панорамный вид на гору
ОБРАТИТЕ...
Real Casa Italy
Цена по запросу
Дом в Италии
156 м2812
Утопающая в живописных холмах Кьянти и отреставрированная в 2022 году вилла Anitra представляет собой оазис роскоши и спокойствия. Площадь дома составляет около 156 кв.м на двух уровнях, он выходит на более чем 3 гектара частной территории с оливковыми рощами и ухоженным садом, предлагая идеальное сочетание природы и дизайна.
Недвижимость...
Great Estate
650 000 €
Дом в Лучиньяно, Италия
284 м21443
В самом сердце тосканской сельской местности, где время течет медленно, а природа задает ритм каждому дню, находится эта очаровательная собственность - кирпичный дом, расположенный в коммуне Лучиньяно, в зоне, окруженной зеленью, тихой и защищенной от городской суеты.
Пройдя через ворота, кирпичная дорожка ведет к дому, окруженному просторным...
Great Estate
4 000 000 €
Вилла в Пизе, Италия
2200 м22022
Объект под сдачу
Продается великолепное поместье, площадью 2200 кв.м. с парком 10 га.
Историческая вилла берет свое начало в 16 веке как поместье рода Альята. В 1840 году поместье переходит к другому знатному тосканскому роду – Корсини , а затем семье Поццо ди Борго, состоявшей в дальнем родстве с Наполеоном.
Настоящий облик виллы сфорировался в 18...
ITALCASA
5 500 000 €
Ферма в Гроссето, Италия
2000 м22525
На холмах Гроссето, в живописной деревне Чивителла Паганико, предлагается к продаже роскошное поместье – фермерский дом на 550 гектарах земли, среди которых 150 гектаров занимают оливковые рощи. Это уникальное поместье площадью 2000 квадратных метров включает 25 апартаментов, панорамный бассейн, ресторан и бар. Расположенное в Тоскане, оно...
Lionard Luxury Estate
12 000 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
1500 м21515
Продаётся историческая резиденция на холмах над Флоренцией. Это великолепное здание в тосканском стиле было построено в XIV веке и принадлежало патрицианскому роду Даванцати. Общая площадь виллы составляет 1 500 кв. м, а её окружает 5 000 кв. м парка с потрясающим видом на Флоренцию. Здесь ранее собирались любители искусства и музыки, и даже...
Lionard Luxury Estate
1 200 000 €
Дом в Сартеано, Италия
744 м2261113
Tenuta Stigliano сочетает в себе прочность хорошо построенной сельской усадьбы и подлинную атмосферу деревенской жизни.
Два дома, расположенные в Тоскане, в коммуне Сартеано, находятся в тихой и живописной местности, где взгляд теряется среди мягких холмов и густых лесов.
Дом 1
Площадь дома — около 320 кв. м. Здание с оштукатуренным фасадом...
Great Estate
245 000 €
Дом в Монтефалько, Италия
514 м220
Погруженный в спокойствие умбрийской сельской местности, этот дом представляет собой уникальную возможность для тех, кто хочет жить в очаровательном месте, всего в нескольких километрах от Монтефалько. Окруженный участком площадью около 3 гектаров, дом имеет захватывающий панорамный вид на пологие холмы и плодородные долины. Уединенное...
Great Estate
Цена по запросу
Ферма в Лукке, Италия
450 м266
На продажу представлена роскошная тосканская вилла в Лукке. Этот сельский дом, построенный в XI веке, был великолепно отреставрирован и предлагает незабываемый опыт настоящей Италии и тосканских традиций. Вилла, общей площадью 450 кв. м, расположена на 34 гектарах частной земли, включая виноградники и оливковые рощи. Она возвышается на холмах...
Lionard Luxury Estate
1 400 000 €
Вилла в Виченце, Италия
4700 м232
Недалеко от Виченцы и Вероны, в тихом районе продается вилла 16 века с частным парком, известная как одна из самых прекрасных венецианских вилл в окрестности. Резиденция, согласно надписи над входным архитравом, украшена фресками 1587 года, которые приписывают художнику Джироламо Моро. Монументальная лестница, поддерживаемая сводчатой...
Lionard Luxury Estate
2 000 000 €
Вилла в Пьетрасанте, Италия
298 м243
В самом сердце Версилии, в Марина ди Пьетрасанта, продается роскошная вилла, расположенная всего в нескольких шагах от центра и недалеко от моря. Недавно отремонтированная, она занимает 298 кв. м на трех уровнях, предлагая элегантность и комфорт. Вилла окружена ухоженным садом площадью 600 кв. м с беседкой, пристройкой для прачечной и кладовой,...
Lionard Luxury Estate
1 600 000 €
Ферма в Тоди, Италия
683 м289
В Тоди, в окружении живописных холмов Умбрии, выставлен на продажу элитный особняк с бассейном и прилегающей к нему площадкой для загорания. Бассейн окружен оливковой рощей, а ко входу виллы ведет живописная кипарисовая аллея. Недалеко от виллы находится флигель, датируемый 1350 годом площадью 120 кв.м., который может быть использован как...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Вилла в Ольбии, Италия
800 м266
В живописном уголке Сардинии, в Порто-Ротондо у мыса Иша-Сегада, продаётся вилла с двумя гостевыми домами общей площадью около 800 кв.м. Вилла расположена на участке площадью 6000 кв.м с бассейном и прямым выходом к пляжу. Дом занимает уединённое положение, окружённое средиземноморской растительностью, с панорамными видами на море. Внутри...
Lionard Luxury Estate
4 500 000 €
Ферма в Италии
580 м22166
Это великолепное поместье в Манчано состоит из загородного дома, гостевого дома (dependance), кантины и прилегающего участка земли общей площадью около 29 гектаров.
Главный дом, площадью около 300 кв.м, расположен на двух уровнях.
На первом этаже находится большая терраса с видом на окружающую сельскую местность — в полном уединении и тишине,...
Great Estate
Цена по запросу
Вилла в Неаполе, Италия
500 м244
Недалеко от Помпей и Эркаолано, а также от необыкновенного Неаполя, выставлена на продажу вилла класса люкс, построенная в XIX веке и тщательно отреставрированная в 2002 и 2007 годах. Вилла окружена пышным садом в 1500 кв. м., засаженным цветущими изгородями и редкими растениями. На территории парка расположена парковка, а также выстроен...
Lionard Luxury Estate
8 500 000 €
Вилла в Камольи, Италия
477 м21010
Предлагаемая резиденция возвышается над прекрасным побережьем Леванте Лигуре. Его близость к туристическому Портофино и захватывающий панорамный вид делают этот особняк лучшим инвестиционным вложением. Кроме того, парк вокруг комплекса площадью 1 га гарантирует обитателям уединение. Площадь дома составляет около 477 квадратных метров. В...
Lionard Luxury Estate
3 500 000 €
Ферма во Флоренции, Италия
2100 м22025
Престижная усадьба площадью 66 га расположена среди живописных холмов Тосканы рядом с Монтаоне — в центре региона между Флоренцией, Сиеной и Пизой. Комплекс включает 10 отреставрированных исторических зданий общей площадью 2 100 кв.м, где размещаются 17 апартаментов в традиционном стиле, 26 спален и 25 ванных комнат. На территории есть ресторан...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Вилла в Специи, Италия
600 м243
В Ла Специи, на Лигурийском побережье, выставлен на продажу роскошный особняк, окруженный парком в 5000 кв.м. На территории парка расположено живописное озеро. Вилла состоит из трех этажей общей площадью 600 кв.м. Внутренние помещения отличаются ценной отделкой, а приемные салоны и спальни превосходно освещены. Помимо основного здания, в...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
