Италия – страна мечты, но если вы планируете не просто погулять по Венеции и отдохнуть на пляже в Римини, а перебраться надолго или инвестировать в местную недвижимость, будет полезно узнать, как происходят сделки. Есть ли ограничения для иностранцев? Нужен ли риелтор или можно без него обойтись? Сколько времени займёт процесс и сколько надо будет заплатить дополнительно? За что могут оштрафовать покупателя? Всё в нашем материале – с обновлениями 2023 года!
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Италии
Ограничений на покупку недвижимости в Италии иностранцами нет при условии соблюдения принципа взаимности. Это значит, что Италия предъявляет к зарубежным инвесторам такие же требования, которые действуют в их странах для итальянцев. Это не касается граждан Евросоюза.
Например, швейцарцы не могут купить в Италии дом площадью более 200 кв. м., казахстанцы без ВНЖ не имеют права приобретать недвижимость на физическое лицо. А после введения в 2023 году запрета для иностранцев на покупку недвижимости в Канаде местные тоже столкнулись с невозможностью заключения большинства сделок в Италии.
Для россиян и белорусов не введено каких-либо специальных ограничений. Для покупки нет необходимости запрашивать разрешение у местных властей или получать вид на жительство в Италии.
Важно
Страна не запрещает россиянам покупать местную недвижимость, но Россия признаёт Италию недружественной.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов, включая незастроенные земельные участки, а также акции или доли компаний, владеющих недвижимостью в Италии. Сделки можно заключать на физическое и/или юридическое лицо.
Несмотря на Пакт о равноправии, налоги на покупку для иностранцев, не владеющих ВНЖ, в определённых случаях выше. Подробнее смотрите в разделе «Дополнительные расходы».
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Италии
Владение недвижимостью в Италии – основание для оформления многократной шенгенской визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие, а также путешествовать по другим государствам Шенгена. Впрочем, с 2022 года граждане РФ, даже владеющие итальянской недвижимостью, как правило, получают однократные визы...
Процесс рассмотрения заявки и её одобрение занимают больше времени (в среднем три-четыре недели).
Если необходимо проживать в Италии дольше, чем позволяет виза, надо получать вид на жительство.
Покупка недвижимости любой стоимости не даёт автоматического права на ВНЖ. Для его получения есть множество других оснований: учёба, работа, ведение бизнеса, воссоединение семьи. Можно получить разрешение, заявив о своём намерении жить в Италии и доказав, что у вас достаточно средств для этого (основание «Выбранное место жительства» / residenza elettiva).
При рассмотрении заявки на ВНЖ наличие недвижимости в собственности будет считаться преимуществом.
Нужно помнить, что всегда важно показать легальность происхождения средств, за чем сейчас строго следят. При рассмотрении заявки об этом могут запросить дополнительные документы.
Варианты иммиграции в Италию
Италия
Вид на жительство Италии за инвестиции
ВНЖЗа 3 месяца
от 250 000 €
Италия
Вид на жительство в Италии для предпринимателей
ВНЖЗа 2 месяца
от 8 900 €
Италия
Вид на жительство в Италии для финансово независимых лиц
ВНЖЗа 2 месяца
от 31 000 €
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Италии
У иностранцев не только такие же права на покупку недвижимости, как и у итальянцев, но и такие же обязанности. Любой собственник должен платить ежегодные налоги на недвижимость и вносить коммунальные платежи.
При этом у налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки.
Когда общее представление о рынке составлено, можно переходить к поиску объектов. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам и подписывайтесь на обновления. Если вы не нашли подходящий вариант, оставьте заявку – риелторы и застройщики Италии подготовят подборку, соответствующую вашим требованиям.
Квартиры, которые продаются в Италии прямо сейчас
270 000 €
Апартаменты в Италии
75 м22
Италия
Лигурия
г.Оспедалетти
Апартаменты с видом на море
Апартаменты с видом на море в центре г. Оспедалетти
в 9 км от Сан Ремо и в 64 км от международного аэропорта г. Ницца.
Апартаменты после ремонта, в отличном состоянии, рядом море и все необходимые объекты инфраструктуры, очень востребованы при сдаче в аренду.
Площадь...
ИНДОМ
1 180 000 €
Квартира во Флоренции, Италия
250 м2643
Объект под сдачу
Отреставрированная квартира в историческом палаццо рядом с собором во Флоренции. Квартира площадью 250 кв.м. располагается на втором этаже исторического престижного здания и полна как афресок, старинных мраморных каминов, больших окон и кессонных потолков, так и современных удобств типа кондиционера. Имеются 1 большая спальня с ванной комнатой,...
ITALCASA
58 000 €
Квартира в Скалее, Италия
140 м2322
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Если вы выбрали южный берег Италии, Скалея гостеприимно встретит вас, где вы будете проводить незабываемые отпуска. Отдых в Скалеи надолго запомнится своим солнцем, морем, а прогулка по исторической части города обогатит вас полезной информацией и...
Gabetti
23 000 €
Студия в Скалее, Италия
25 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
В самом известном курортном городе Италии, Скалея предлагаем вашему вниманию к продаже квартиру-студия 200 метров от пляжа, площадью почти 30 кв.метров на 4 этаже дома. Жилой комплекс с парковочной зоной называется "СОЕВЕ". Пятиэтажный дом в хорошем состоянии, чистая лестничная клетка. Квартира состоит из: одной прямоугольной комнатой,...
Scalea Realty
2 200 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
220 м233
Этот роскошный пентхаус площадью 220 кв.м. расположен в одном из самых престижных районов Милана, рядом с Арко делла Паче и Парком Семпионе. Находясь на третьем и четвертом этажах современного здания, пентхаус предлагает светлое четырехкомнатное пространство с отдельными входами. Особенностью является просторная терраса 35 кв.м. с живописным...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Апартаменты в Прато, Италия
700 м237
Недалеко от Правто, в Тоскане, продается три апартаменты, расположенные в стенах роскошной виллы. Сооружение окружено пышным садом, засаженным оливковыми рощами. При желании апартаменты легко объединить в единую жилую структуру. Первые апартаменты площадью 242 кв.м. оснащены выходом в собственный сад и удобным погребом. В этот объект также...
Lionard Luxury Real Estate
270 000 €
Студия в Порлецце, Италия
91 м2311
Rif.932
ПОРЛЕЦЦА
Улица Лунго Лаго Маттеотти, 13
Квартира или студия площадью 91 м2
Средний этаж
Частная парковка
Общая парковка перед входом
Удобнейшая квартира расположена в исторической вилле в центре Порлецца вблизи озера. Она имеет два входа и может использоваться как жилая квартира или даже как престижная рабочая квартира....
Il Globo Real Estate Lake Como
Цена по запросу
Апартаменты в Италии
10000 м2505050
Alba Luxury - Prestige Properties
500 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
110 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
В центре Дезенцано, на первой линии озера, мы предлагаем к продаже эту просторную квартиру на втором этаже двухэтажного здания.
Апартаменты нуждаются в ремонте, имеют три большие спальни и две ванные комнаты, а также большой балкон с чудесным видом на озеро.
Имущество включает в себя гараж, расположенный под тем же зданием, что довольно...
GH Estate
420 000 €
Квартира в Сан-Ремо, Италия
132 м2532
Онлайн-показ
В престижном районе города Санремо, в спокойной и зеленой зоне, напротив знаменитой виллы Нобеля продается просторная квартира. Апартамент расположен в районе с развитой инфраструктурой, рядом с морем, велосипедной дорожкой и городским бассейном. Квартира имеет площадь 132 м2, распологается на четвертом этаже дома с лифтом и состоит из гостиной...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
64 000 €
Квартира в Турине, Италия
46 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Via Val della Torre, Lucento, Турин
Предлагаем к продаже: двухкомнатную квартиру на первом этаже 7-этажного дома с лифтом. В Италии первый этаж не всегда жилой, часто на первом (нижнем) этаже располагаются коммерческие помещения.
Квартира площадью 46 квадратных метров состоит из входа в столовую с открытой кухней, спальни, ванной комнаты и...
MG Group
2 450 000 €
Апартаменты в Италии
560 м21557
Alba Luxury - Prestige Properties
375 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
96 м221
Онлайн-показУдалённая сделка
В жилом районе городка Польпенацце, мы предлагаем к продаже прекрасно меблированную квартиру с частным садом площадью 150 м2 в недавно построенной резиденции с видом на озеро и с бассейном.
Апартаменты имеют чудесный портик с прямым входом в гостиную open-space, две спальни с двуспальными кроватями с паркетным полом и большая ванная комната....
GH Estate
89 000 €
Апартаменты в Италии
76 м2
Италия
остров Сардиния
Апартаменты с ВНЖ
Апартаменты в строящейся резиденции в центре очаровательного городка Валледория (провинция Сассари), всего в 800м от пляжа.
Сдача комплекса 31 декабря 2019 года.
Валледория - знаменитый курорт на севере острова Сардиния. Одна из главных достопримечательностей - белоснежный пляж...
ИНДОМ
155 000 €
Таунхаус в Италии
159 м2
Италия
остров Сардиния
Таунхаус в 700 м от моря
Вилетта (таунхаус) в закрытой резиденции на территории посёлка в курортном месте Коста Парадизо, в окружении тропической зелени, гранитных утесов и чистейших пляжей.
В переводе с итальянского «Коста Парадизо» означает «райский берег». Такое название местечко получило за...
ИНДОМ
31 000 €
Квартира в Скалее, Италия
42 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Южная Италия, регион Калабрия, город Скалея. Предлагаем уютную квартиру в центре города по улице Fiume Lao, мансардный этаж. Один из лучших жилых комплексов Скалеи"Мередиан". Своя закрытая территория, место для парковки авто. Общая площадь 42кв. метров, терраса около 12 кв.метров. Рядом с домом парк, прекрасное место для отдыха и пеших...
Эксклюзивный апартамент на продажу в Тоскане – The Luxury # 12, представляет из себя апартамент, расположенный в пределах элегантного жилого комплекса с эксклюзивным дизайном, воплощающим тосканский стиль и космополитический дух.
The Luxury был профессионально реконструирован флорентийскими архитекторами, в результате чего появились 15...
Great Estate
375 000 €
Таунхаус у озера Гарда, Италия
90 м2431
Дуплекс с террасой в удивительном месте с несравненным видом на озеро. Дом находится всего в 300-400 м от пляжа и от удобной набережной, которая всего за 10 минут пешком приведет вас к центру Торри-дель-Бенако. Сад с видом на озеро сзади и частное парковочное место. Возможность расширения. В настоящее время в доме нет системы отопления (кроме...
GH Estate
29 000 €
Квартира в Скалее, Италия
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Самый известный курорт в Италии для русскоговорящего населения- город Скалея. Предлагаем Вашему вниманию к продаже апартамент в городе Скалея, расположенный вдали от городского шума в жилом комплексе "Пантано" по ул. Кампо Воло. Одностоящий дом со своими парковками. Квартира расположена на первом (земля этаж) пятиэтажного дома. Есть...
В Италии участие риелтора в сделке необязательно (в отличие от нотариуса, без которого договор не зарегистрируют). Вы можете искать объекты самостоятельно, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене… Но на практике иностранцы крайне редко решаются проходить процедуру самостоятельно. Особенно без свободного знания языка.
Россияне и выходцы из других стран Восточной Европы не единственные покупатели в Италии – здесь много инвесторов из Европы, Америки, Ближнего Востока. Но всё-таки среди «наших» страна очень востребована (по статистике Prian.ru, она даже в 2023 году входит в топ-10 популярных направлений). Поэтому у некоторых итальянских агентств, работающих в курортных регионах и крупных городах (то есть локациях, популярных среди иностранцев), есть русскоговорящие сотрудники.
Также в Италии можно найти немало компаний (консалтинговых, риелторских, девелоперских), основанных эмигрантами из России и стран бывшего СССР. Плюс российские агентства часто налаживают партнёрские связи с итальянскими, чтобы предлагать своим клиентам итальянскую недвижимость на русском языке. Есть и международные компании с офисами в разных странах. Словом, найти помощника несложно.
При выборе риелтора в Италии стоит учитывать, что эта деятельность лицензируется. Чтобы работать легально, агент по недвижимости должен сдать экзамен и получить сертификат, доказывающий знание итальянского законодательства, а также зарегистрироваться в профессиональном реестре агентов при торгово-промышленных палатах.
Также риелторы должны страховать свою профессиональную ответственность. Рекомендуем проверить лицензии у тех специалистов, с которыми вы будете работать, а также почитать отзывы о деятельности компании.
Агент по недвижимости поможет найти объект в той части страны, которая вас интересует
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Этап 1. Подготовка к сделке
Получаем идентификационный налоговый код
Идентификационный налоговый код (codice fiscale) – это индивидуальный номер, в котором закодированы персональные данные (аналог ИНН в России). Он необходим для совершения любых операций с госорганами Италии: получения медицинской страховки, устройства на работу по найму, ведения бизнеса, заключения контрактов, открытия счёта в банке, подписания договоров с поставщиками коммунальных услуг и т. п.
В Италии его можно получить в местных отделениях налоговой службы, предъявив паспорт. Ранее можно было получить codice fiscale по доверенности, не приезжая в страну, сейчас же для этого нужно присутствовать в Италии. Также оформить идентификационный налоговый код можно в консульствах Италии в своей стране.
Открываем счёт в банке
Для последующих денежных расчётов, как правило, открывают счёт в итальянском банке, на который покупатель переводит необходимую сумму со счёта в своей стране. В последующем с этого же счёта можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Но на данный момент в связи с появившимися ограничениями гражданам России открыть счёт в Италии практически невозможно, если у покупателя нет итальянского ВНЖ или паспорта другой страны.
Перевод средств для покупки недвижимости даже из неподсанкционных российских банков по состоянию на 2023 год также практически невозможен. Поэтому у россиян наиболее популярна схема перевода денег с зарубежного счёта в банке дружественной страны или (если речь идёт о небольших суммах) из неподсанкционного банка напрямую на доверительный счёт нотариуса в Италии. Здесь ключевая роль отведена риелтору, который должен договориться с итальянской стороной. Ну и важно, чтобы средства пришли на счёт продавца до подписания купчей.
К слову, наличие счёта в дружественной для России стране облегчает как процесс покупки, так и последующее обслуживание квартиры (уплату налогов, проведение коммунальных платежей и прочее).
Этап 2. Резервация объекта
Готовим предложение о покупке
На итальянском рынке недвижимости принято торговаться. Но особенность в том, что все переговоры ведутся в письменной форме. Сначала покупатель делает письменное предложение о покупке продавцу (proposta di acquisto). Если покупатель не владеет свободно итальянским, то предложение о покупке должно быть на двух языках.
Продавец может или сразу согласиться, или предложить встречные условия. В предложении прописывается не только желаемая цена объекта, но и сроки заключения дальнейших договоров. Предложение регистрируется в налоговой. Это обойдётся в €264 + 0,5% от суммы задатка.
Вносим задаток
Когда продавец принимает предложение о покупке, покупатель перечисляет ему задаток. Как правило, 10% от цены объекта.
В дальнейшем, если какая-то из сторон сорвёт сделку, это повлечёт для неё материальную ответственность. Если откажется покупатель, он потеряет задаток, а если передумает продавец, он должен будет вернуть депозит в двойном размере. Штрафные санкции также прописываются в предложении о покупке.
Этап 3. Заключение договора
Заключаем предварительный договор
Заключение предварительного договора не является обязательным. Обычно его подписывают, если речь идёт о строящейся недвижимости, сделка растянута во времени, суммы достаточно большие или на этом настаивает одна из сторон. Если покупатель готов внести всю сумму сделки единовременно, можно сразу подписывать финальный договор купли-продажи.
Предварительный договор заверяется нотариусом и содержит следующую информацию:
персональные данные продавца и покупателя;
стоимость недвижимости и порядок оплаты, в том числе размер внесённых задатков;
описание объекта недвижимости, его кадастровые данные.
После подписания договора нотариус приступает к проверке представленных продавцом документов о собственности и выясняет, действительно ли продавец является собственником, не находится ли недвижимость в залоге, нет ли каких-либо других причин, препятствующих сделке. Если проверка показывает невозможность продажи данного объекта, то сделка считается несостоявшейся по вине продавца и тот несёт перед покупателем материальную ответственность в виде выплаты двойного размера задатка.
После подписания предварительного договора продавец не вправе отказаться от своего решения продать объект. Сделка считается необратимой.
На этом этапе покупатель оплачивает услуги агента.
Заключение договора купли-продажи
Основной договор купли-продажи – купчая (contratto notarile di compravendita) – подписывается продавцом и покупателем у нотариуса и подлежит нотариальному заверению. Перед подписанием нотариус обязан зачитать договор вслух и исключить вариативность в понимании всех его пунктов.
С покупателями, не владеющими итальянским языком, подписание купчей может пройти по одной из следующих схем.
На сделке присутствуют переводчик и два свидетеля, владеющие двумя языками. Услуги переводчика и свидетелей также оплачивает покупатель. При этом договор купли-продажи составляется на двух языках.
Оформляется доверенность на представителя, владеющего итальянским языком.
Важно помнить, что к моменту подписания основного договора покупатель обязан уплатить налоги и гонорар нотариуса. Только после этого возможно подписание купчей. На данном этапе также полностью выплачивается стоимость недвижимости – покрытыми чеками или предварительным банковским переводом.
Этап 4. Оплата сделки
Оплату в Италии принято производить так называемыми покрытыми чеками. Эти финансовые документы выписывает итальянский банк, в котором у покупателя открыт счёт. В день подписания нотариального договора купли-продажи покупатель передаёт чек продавцу.
Можно также перечислить средства со счёта за рубежом напрямую продавцу или (что надёжнее) на доверительный счёт нотариуса, который передаст их продавцу после соблюдения всех условий договора.
Оплачивать сделку необходимо в евро, соответственно, если средства хранятся в другой валюте, надо учитывать расходы на конвертацию. Рассчитываться за недвижимость наличными запрещено.
Этап 5. Регистрация права собственности
После подписания основного договора происходит государственная регистрация сделки. Нотариус передаёт всю информацию в соответствующие государственные органы: кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство.
Регистрация права собственности занимает от нескольких дней до трёх месяцев, в зависимости от муниципалитета, к которому относится кадастр. Однако само право собственности переходит уже в момент подписания купчей, вместе с ключами.
Оригинал купчей новый владелец получает после его регистрации в государственных органах. Сразу после подписания нотариус выдаёт сертификат о проведённой сделке.
Можно ли купить недвижимость удалённо
В Италии возможно приобрести недвижимость удалённо. В том числе гражданам РФ. Главное условие – покупатель должен быть уверен, что деньги вовремя поступят на счёт в итальянском банке и сделка будет оплачена.
Интересы покупателя на сделке может представлять доверенное лицо. На его имя необходимо оформить доверенность у нотариуса в стране постоянного проживания доверителя. Документ апостилируется, затем доверенность переводят на итальянский язык. Перевод можно заверить как в итальянском консульстве в России, так и непосредственно в Италии.
Размер налогов при покупке зависит от типа недвижимости (первичная/вторичная), статуса покупателя (резидент/нерезидент), а также количества объектов у него в собственности.
Налог на регистрацию собственности (imposta di registro)
При покупке новостройки у застройщика — сбор не взимается, вместо этого уплачивается НДС. База для расчёта НДС зависит от рыночной стоимости объекта и начисляется следующим образом:
покупка первого дома резидентом – 4%;
покупка второго дома или покупка, совершаемая нерезидентом, – 10%;
покупка элитной недвижимости – 22%.
При покупке недвижимости на вторичном рынке налог начисляется исходя из кадастровой стоимости объекта:
покупка недвижимости в качестве основного места жительства – 3%;
покупка второго дома – 7%;
покупка земли под строительство – 8%;
покупка недвижимости у частного лица физическим лицом – нерезидентом – 9%.
Кадастровый налог
Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов Италии – €50;
покупка у организации первого дома для резидентов Италии – €200;
покупка у частного лица для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии – €50;
покупка у организации для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии – €200.
Фиксированный ипотечный налог
Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов Италии – €50;
покупка у организации первого дома для резидентов Италии – €200;
покупка у частного лица для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии – €50;
покупка у организации для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии – €200.
Обратите внимание! Для нерезидентов налоги намного выше. Но у всех иностранцев есть возможность использовать налоговые льготы.
Для применения налоговых льгот необходимо, чтобы соблюдались все три условия:
объект не должен быть классифицирован как недвижимость класса люкс;
покупатель не должен владеть другой недвижимостью в Италии, купленной с применением налоговых льгот (требование «первого дома»);
покупатель должен зарегистрировать своё место жительства по адресу объекта в течение 18 месяцев с момента заключения договора купли-продажи (иностранцам из стран, не входящих в Евросоюз, для регистрации по месту жительства придётся оформить ВНЖ).
Если покупатель использует льготу, но не получит ВНЖ и не зарегистрируется за 18 месяцев, то в дальнейшем он должен будет заплатить в казну разницу между налоговыми ставками, а также штраф в размере 30% от этой суммы.
Ставки налогов различаются для резидентов и нерезидентов Италии
Гонорар риелтора
По итальянским законам, сертифицированный риелтор имеет право брать вознаграждение с двух сторон (продавца и покупателя), если его деятельность привела к заключению сделки. При этом закон не регламентирует размер комиссии – это предмет для обсуждения с вашим агентом. На практике сложились ставки 3–5% + НДС. Если в сделке участвовало несколько компаний, то они делят комиссию между собой (покупатель дополнительно не платит).
Гонорар нотариуса и плата за регистрацию недвижимости в реестре
В Италии покупатель перечисляет нотариусу всю сумму, а тот рассчитывает и уплачивает налоги на покупку, государственные сборы за внесение записей в реестр и собственный гонорар.
Размер вознаграждения нотариуса зависит от стоимости недвижимости: чем больше сумма сделки, тем ниже процент. Как правило, стоимость услуг составляет от 1 до 3,5% с учётом расходов на регистрацию в реестре.
Подключение коммуникаций (только для новостроек)
При покупке новостройки покупатель оплачивает также подключение к коммунальным сетям. Размер этих расходов зависит от муниципалитета, в котором находится недвижимость. Как правило, получается около €2 тыс.
Гонорар переводчика
По итальянским законам, если покупатель является иностранцем, при подписании договора должен присутствовать переводчик. Им может быть любой человек, свободно говорящий на итальянском и, например, на русском. Если вы сотрудничаете с русскоязычным агентом, то эти услуги будут включены в его гонорар, если нет, то дополнительно стоит заложить в бюджет несколько сотен евро.
Особенности рынка недвижимости Италии
Пострадавший в пандемийный период сектор аренды жилья продолжает восстанавливаться. Согласно данным на август 2023 года от исследовательского отдела Idealista, средняя стоимость аренды жилья в Италии выросла на 1,4%, достигнув €13,7 за кв. м в месяц. В годовом исчислении рост составил 11,9%.
Значительнее всего ставки выросли в таких столицах провинций, как Удине (+11,8%), Каррара (+7,9%), Сассари (+7,7%) и Лечче (+7,5%). Рим, Милан, Неаполь держатся скромнее, но тоже в плюсе и выше среднего показателя по стране – рост на 2,3%, 1,8% и 1,6% соответственно. При этом Милан остаётся самым дорогим городом для арендаторов. Средняя стоимость квадратного метра – €22,4 в месяц.
Средние цены на недвижимость стабильны и показывают небольшой плюс – около 1% годовых (данные Istat). А вот объём продаж по итогам II квартала 2023-го демонстрирует двухзначное сокращение – на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Традиционно у иностранцев наибольшей популярностью пользуются объекты в Северной Италии. На них пришлось 68% всех вложений в недвижимость за первое полугодие 2023-го. На юг – всего 4%. Отметим, что жильё по популярности у инвесторов только на третьем месте. Первое и второе занимают офисы и объекты логистики. И это неудивительно, ведь их доходность в 2023 году – в районе 9%.
Дома за один евро
Другая, скорее забавная черта итальянского рынка – это регулярные «распродажи» жилья и другие акции. На первый взгляд они очень привлекательны: целый дом можно купить за 1 евро, «по цене чашки кофе» или за другую смешную сумму.
Однако всегда есть подвох: как правило, по этой цене предлагаются полуразрушенные дома в депрессивных деревнях в глубине страны, вдали от туристических маршрутов. На покупателя же возлагается обязанность отреставрировать объект в ограниченный срок. То есть получить инвестиционный доход от такой недвижимости будет нереально, а жить самим приятно не всегда.
Дома и виллы, которые можно купить в Италии
1 200 000 €
Вилла в Прато, Италия
600 м234
В Монтемурло, недалеко от Прато, выставлена на продажу роскошная вилла в 550 кв.м., окруженная парком в 3000 кв.м. На территории участка выстроен гараж и просторная парковка. Первый этаж виллы отведен под кабинет с библиотекой и бильярдным столом. Далее следует жилая зона с салоном, украшенным камином, большая кухня и спальная зона, выстеленная...
Lionard Luxury Real Estate
1 850 000 €
Вилла в Каннобио, Италия
600 м277
На берегу озера Маджоре выставлена очаровательная вилла, полностью отреставрированная и расположенная недалеко от очаровательного городка в провинции Вербания. Вилла окружена просторным садом площадью 1500 кв.м. Сад гарантирует своим обитателям полное уединение и приватность. Само здание виллы датируется 20-ми годами ХХ века, в недавнем времени...
Lionard Luxury Real Estate
2 750 000 €
Вилла в Грианте, Италия
300 м265
В Грианте, на живописном берегу озера Комо, продается современная вилла с панорамным видом на Белладжио. Резиденция площадью 415 кв. м окружена садом в 1 255 кв. м и располагает террасой в 50 кв. м с видом на озеро. Вилла состоит из трех уровней, включает шесть спален и пять ванных комнат. На первом этаже — просторная гостиная с панорамными...
Lionard Luxury Real Estate
2 200 000 €
Ферма в Греве-ин-Кьянти, Италия
393 м276
В Тоскане, в Кьянти, продается старинный загородный особняк. Регион Кьянти славится своими винодельческими и гастрономическими традициями, кроме того, здесь производится оливковое масло высочайшего качества. Площадь предлагаемой к продаже виллы составляет 400 кв. м. В настоящее время она преобразована под отель класса люкс. Здание разделено на...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла во Флоренции, Италия
650 м296
Роскошная вилла, окруженная пышным зеленым парком, выставлена на продажу в нескольких километрах от Флоренции. Площадь сада составляет 2 гектара, а часть участка отведена под оливковую рощу. Площадь внутренних помещений комплекса составляет 650 кв.м. В общей сложности он состоит из двух элегантных жилых структур. Первая вилла включает просторную...
Lionard Luxury Real Estate
1 900 000 €
Вилла в Тренто, Италия
130 м232
Это эксклюзивное шале в Трентино-Альто-Адидже окружено величественными горами Лагораи и вековыми лесами, обещая полное уединение. С внутренней площадью 130 кв. м и участком в 700 кв. м, оно предлагает потрясающие виды через огромные окна и прекрасную панорамную террасу. Расположенное в самом сердце Доломитовых Альп, это место, где архитектурный...
Lionard Luxury Real Estate
4 800 000 €
Ферма во Флоренции, Италия
1300 м2912
В Тоскане, в живописных окрестностях Флоренции, выставлен на продажу элитный агротуристический комплекс. В комплекс входит три здания общей площадью в 1300 кв.м. и участок в 30 гектаров, большая часть которого отведена под виноградники. Часть участка занимает оливковая роща и живописный зеленый парк для прогулок. Здания насчитывают девять...
Lionard Luxury Real Estate
5 000 000 €
Вилла в Италии
Италия
Марке
Престижная современная вилла
Абсолютно новая престижная вилла у стен старинной крепости на возвышенности в 5 мин от моря. Вилла уникальная, расположена в тихом респектабельном районе.
Изумительный вид на море напоминает остров Капри - внизу, как на ладони, расположен город Гроттаммаре с очень красивым побережьем, большим...
ИНДОМ
2 800 000 €
Вилла в Сиене, Италия
550 м21012
Продаётся потрясающий фермерский дом в Кьянти, окруженный зеленью сельской местности, оливковыми деревьями и виноградниками. Вилла расположена на частном садовом участке площадью 5 500 кв. м и имеет два прекрасных бассейна с зоной для загара. Это уединенное место с захватывающим панорамным видом, которое придает ему особую привлекательность....
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Ферма в Сиене, Италия
800 м21013
Этот средневековый фермерский дом, находящийся в живописных пейзажах Сиенского Кьянти, был прекрасно отреставрирован и преобразован в уютный агротуризм. Он расположен между городами Ареццо и Монтепульчано, предоставляя уникальную возможность насладиться природой Тосканы и историческими достопримечательностями региона. Этот древний фермерский дом...
Lionard Luxury Real Estate
2 000 000 €
Вилла в Италии
500 м22077
Alba Luxury - Prestige Properties
Цена по запросу
Вилла в Форли-Чезене, Италия
700 м21011
Предлагаемый элитный особняк находится в Эмилиии-Романье. Комплекс виллы представляет собой два двухэтажных здания общей площадью 700 кв. м. Нижний уровень господского особняка включает в себя пять спален с частными ванными; на втором этаже находится просторный салон и кухня, а также ещё одна спальня с прилегающей к ней ванной комнатой....
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Порто Черво, Италия
1600 м21414
Среди живописной природы Порто-Черко, на роскошном побережье Коста-Смеральда, выставлена на продажу великолепная вилла, входящая в эксклюзивный комплекс класса люкс. Площадь виллы составляет 1600 кв.м. Вилла окружена пышным участком в полтора гектара, на территории которого расположены два бассейна, один из которых оснащен гидромассажем, а...
Lionard Luxury Real Estate
1 450 000 €
Дом в Кьянчано-Терме, Италия
576 м22568
В Кьянчано Терме - туристическом городке, известном своими термальными водами, в непосредственной близости к
долине Валь д'Орча, на продажу красивый дом площадью 700 кв.м на трех уровнях, в настоящее время разделенный на две независимые жилые единицы, которые можно определить как зеркальные, поскольку имеют похожие характеристики: на первом...
Great Estate
Цена по запросу
Вилла в Порто Черво, Италия
222 м255
В престижном районе Коста Смеральда, Сардиния, расположена изысканная вилла класса люкс. Эта трехэтажная резиденция площадью 220 кв. м окружена красивым садом площадью 1000 кв. м и находится на холме, открывая потрясающий вид на окрестности. Коста Смеральда славится своей непередаваемой природной красотой и предлагает высший уровень...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла во Флоренции, Италия
1700 м232
Расположенная на живописных холмах Флоренции, эта старинная вилла площадью около 1700 кв. м окружена парком в 8 гектаров, 2 из которых отведены под ухоженный сад с бассейном, а оставшиеся 6 гектаров занимают высококачественные оливковые рощи. Вилла, построенная в XV веке, сохраняет элементы тосканской архитектуры эпохи Возрождения, включая...
Lionard Luxury Real Estate
550 000 €
Вилла на озере Лугано, Италия
260 м2745
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Продается отдельная вилла с большим садом площадью 800 м2 на озере Лугано в Лавена-Понте-Треза.
1 этаж: просторная кухня, 1 гостиная (трансформер в спальню), туалет с душем, 3 спальни, каждая с собственной ванной компатой, 2 балкона с обеих сторон, один балкон с выходом в сад.
Нижний этаж. Подземный гараж, служебное помещение с кухней,...
Частное лицо
1 850 000 €
Дом в Новаре, Италия
400 м235
Поместье находится рядом с Новарой, в нескольких километрах от миланского аэропорта Мальпенса и озер Орта и Маджоре.
В любое время года сад предлагает приятный вид: вишня, береза, клен, акация, бук, орех и сосна, ряды виноградных лоз и ароматных трав, розы, рододендроны, гортензии, азалии, цветы гибискуса.
Внутренняя дорожка из красного...
Mercury Group
2 690 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
600 м255
Предлагаем вашему вниманию восхитительную виллу с бассейном, расположенную в прекрасной Флоренции. Роскошная недвижимость находится всего в шаге от исторического центра и в то же время окружена зеленью, создающей атмосферу уединенности. Вилла впечатляет своим великолепным парком общей площадью 1,5 га. Через лоджию, вы попадете в резиденцию...
Lionard Luxury Real Estate
450 000 €
Дом в Кортоне, Италия
190 м2843
Каменный дом, построенный в 80-х годах, в холмистой местности недалеко от старинной Кортоны. Здание находится в хорошем состоянии, поскольку для его поддержания регулярно проводятся необходимые работы. Дом площадью 270 кв.м на трех этажах. На цокольном этаже находится гараж и большой склад общей площадью 100 кв. м. На первом этаже с доступом...
В Италии на законодательном уровне для местных жителей и иностранцев закреплены равные права на покупку недвижимости.
Сама по себе сделка с недвижимостью не даёт права на ВНЖ, но является преимуществом при рассмотрении заявки по другим основаниям.
Во всех сделках с недвижимостью обязательно участвует нотариус, который выступает гарантом юридической чистоты.
На сегодняшний день гражданам России открыть счёт в Италии практически невозможно, если у покупателя нет итальянского ВНЖ или паспорта другой страны. Возможен вариант перевода денег с российского счёта в неподсанкционном банке или – чаще – с зарубежного счёта в дружественной стране напрямую на доверительный счёт нотариуса в Италии.
Размер налога на покупку для нерезидентов выше, но все иностранцы могут получить налоговые льготы, если обязуются оформить ВНЖ и зарегистрироваться в купленной недвижимости.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала компанию GH-Estate.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
