Италия – страна мечты, но если вы планируете не просто погулять по Венеции и отдохнуть на пляже в Римини, а перебраться надолго или инвестировать в местную недвижимость, будет полезно узнать, как происходят сделки. Есть ли ограничения для иностранцев? Нужен ли риелтор или можно без него обойтись? Сколько времени займёт процесс и сколько надо будет заплатить дополнительно? За что могут оштрафовать покупателя? Всё в нашем материале – с обновлениями 2023 года!
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Италии
В Италии на законодательном уровне закреплены равные права на покупку недвижимости в стране для иностранцев и местных. Для россиян и белорусов также не введено каких-либо ограничений.
Для покупки нет необходимости запрашивать разрешение у местных властей или получать вид на жительство в Италии.
Важно
Страна не запрещает россиянам покупать местную недвижимость, но Россия признаёт Италию недружественной.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов, включая незастроенные земельные участки, а также акции или доли компаний, владеющих недвижимостью в Италии. Сделки можно заключать на физическое и/или юридическое лицо.
Несмотря на Пакт о равноправии, налоги на покупку для иностранцев, не владеющих ВНЖ, в определённых случаях выше. Подробнее смотрите в разделе «Дополнительные расходы».
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Италии
Владение недвижимостью в Италии – основание для оформления многократной шенгенской визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие, а также путешествовать по другим государствам Шенгена. Впрочем, с 2022 года граждане РФ, даже владеющие итальянской недвижимостью, как правило, получают однократные визы...
Процесс рассмотрения заявки и её одобрение занимают больше времени (в среднем три-четыре недели).
Если необходимо проживать в Италии дольше, чем позволяет виза, надо получать вид на жительство.
Покупка недвижимости любой стоимости не даёт автоматического права на ВНЖ. Для его получения есть множество других оснований: учёба, работа, ведение бизнеса, воссоединение семьи. Можно получить разрешение, заявив о своём намерении жить в Италии и доказав, что у вас достаточно средств для этого (основание «Выбранное место жительства» / residenza elettiva).
При рассмотрении заявки на ВНЖ наличие недвижимости в собственности будет считаться преимуществом.
Нужно помнить, что всегда важно показать легальность происхождения средств, за чем сейчас строго следят. При рассмотрении заявки об этом могут запросить дополнительные документы.
Варианты иммиграции в Италию
Италия
Вид на жительство в Италии для финансово независимых лиц
ВНЖЗа 2 месяца
от 31 000 €
Италия
Вид на жительство Италии за инвестиции
ВНЖЗа 3 месяца
от 250 000 €
Италия
Вид на жительство в Италии для предпринимателей
ВНЖЗа 2 месяца
от 8 900 €
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Италии
У иностранцев не только такие же права на покупку недвижимости, как и у итальянцев, но и такие же обязанности. Любой собственник должен платить ежегодные налоги на недвижимость и вносить коммунальные платежи.
При этом у налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки.
Когда общее представление о рынке составлено, можно переходить к поиску объектов. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам и подписывайтесь на обновления. Если вы не нашли подходящий вариант, оставьте заявку – риелторы и застройщики Италии подготовят подборку, соответствующую вашим требованиям.
Квартиры, которые продаются в Италии прямо сейчас
340 000 €
Апартаменты в Комо, Италия
113 м24
Италия
Ломбардия
озеро Комо
Апартаменты в 150м от озера
Новые двухуровневые апартаменты в спокойной зелёной зоне
в 150м от озера и в 700м от магазинов и ресторанов.
Комплекс готов к сдаче.
Очень красивый вид на озеро
В доме есть лифт.
Цена апартаментов зависит от месторасположения.
1) 113м2: первый этаж 65м2 - гостиная,...
ИНДОМ
68 000 €
Таунхаус в Туфилло, Италия
115 м2444
Продаётся просторная квартира (бывшая гостиница), расположенная в панорамном месте, в центре живописного городка Туфилло. Квартира имеет отдельный вход, большую террасу, оснащена батареями отопления (необходимо купить лишь нагревательную колонку). При желании, можно использовать как коммерческую недвижимость, также есть возможность докупить...
AB PROPERTY
760 000 €
Квартира у озера Комо, Италия
60 м211
Престижная квартира, расположенная в элегантном и роскошном комплексе, в известном средневековом замке «Вилла Ла Гаета».
Эта сказочная недвижимость окружена ухоженным и элегантным парком площадью более 6000 кв.м. и имеет собственный пляж.
Замок был использован для снятия некоторых сцен фильма «Казино Рояль»....
GH Estate
275 000 €
Квартира у озера Комо, Италия
81 м221
Карлаццо, озеро Комо.
Предлагаемая на продажу квартира находится возле природного заповедника Озера дель Пьяно, любимое место ценителей натуры.
Недвижимость удобно расположена по отношению к озеру, ко всем основным услугам и достопримечательностям, а также городам Лугано и Менаджио.
Имеет двойную входную дверь, что гарантирует...
GH Estate
330 000 €
Апартаменты в Италии
115 м2512
Эксклюзивный апартамент на продажу в Тоскане – The Luxury # 8, представляет из себя апартамент, расположенный в пределах элегантного жилого комплекса с эксклюзивным дизайном, воплощающим тосканский стиль и космополитический дух.
The Luxury был профессионально реконструирован флорентийскими архитекторами, в результате чего появились 15...
Great Estate
1 800 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
300 м2542
Тосколано-Мадерно,
Мы предлагаем к продаже уникальную недвижимость в элегантном и прекрасно сохранившемся историческом дворце, построенном в 1770 году, имеющим историческое и художественное значение, и считающимся одним из самых ценных архитектурных памятников в провинции Брешия.
Апартаменты имеют большие комнаты с фресками.
Великолепная...
GH Estate
Цена по запросу
Пентхаус в Алассио, Италия
114 м2322
Алассио, центральный район города , в 250 метрах от моря, в престижной резиденции с консьерж-сервисом, продается красивый пентхаус на 6-м этаже с лифтом. Апартаменты площадью 147 м2 (кадастровая площадь) были полностью отреставрированы в 2017 году и относятся к категории «недвижимость класса ЛЮКС». Пентхаус состоит из: прихожей,...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
320 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
90 м232
Монига дель Гарда,
недалеко от порта, в резиденции с большим общим парком с теннисными кортами и бассейном, мы предлагаем трехкомнатную квартиру, характеризующуюся большими зелеными насаждения и большим частным садом площадью 100 м2 с трёх сторон квартиры. Из сада есть вид на озеро.
Как только вы входите в ворота, расположенные в начале...
GH Estate
Цена по запросу
Апартаменты в Сан-Ремо, Италия
104 м2322
Продается 2-х уровневый апартамент на Вилле в Санремо, в тихом месте со 100% privacy, менее чем в 3 км от моря. Отличное решение для тех, кто любит оставаться за пределами центра города, в полном спокойствии, вдали от шума; для тех, кто хочет насладиться панорамным видом на море из своего же дома. Апартамен общей жилой площадью 104 кв.м....
Immobiliare Europa Sanremo Srl
49 000 €
Квартира в Скалее, Италия
90 м2421
Онлайн-показ
Самое лучшее расположение квартиры в городе Скалея, вторая линия от моря, via Fiume Lao, рядом "Интердеспар". Новый комплекс после капитального ремонта, охраняемая территория. Расположен апартамент на четвертом этаже, отдельный вход, открытые лестничные проходы. Общей площадью 90 кв.метров. Жилая площадь квартиры 50 кв.метров....
Scalea Realty
138 000 €
Квартира в Скалее, Италия
456 м2533
Онлайн-показУдалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Не ждите своего счастья, делайте его сами! Ослепительные краски природы, чистейшая вода, теплое море, пляж, кофе, круассан, пицца, лазанья... Италия, история под открытым небом, неповторимая Скалея - город, где каждый камень хранит в себе частицу...
Gabetti
39 000 €
Квартира в Скалее, Италия
56 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе "Mare Azzurro". Ухоженная территория с двумя одностоящими домами. Фасад дома был отреставрирован недавно. Апартамент находится на втором этаже. Жилая площадь квартиры около 50 кв.метров, две равноценные спальни и большая гостинная с кухней. Квартира имет два балкона с выходом на...
Scalea Realty
11 000 €
Таунхаус в Сан-Буоно, Италия
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Продаётся таунхаус с камином и сводчатыми потолками на главной улице городка Сан Буоно. Жилое состояние, центральное водо-,газо- и электроснабжение, вся необходимая инфраструктура находится в шаговой доступности. До моря и песчаных пляжей Сан Сальво полчаса езды по хорошей дороге.
Планировка
Гостиная с кухней и камином;
Спальня со...
AB PROPERTY
135 000 €
Квартира в Скалее, Италия
200 м2521
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Кто вам сказал, что счастье нельзя купить? Приезжайте, приобретайте квартиру в Италии.... море будет всегда рядом.... и готово дарить Вам счастливые моменты каждый день, на протяжении всей жизни.
В одном из лучших домов центрального района города...
Gabetti
585 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
117 м222
Онлайн-показУдалённая сделка
Дезенцано-дель-Гарда,
предлагаем к продаже объекты недвижимости в новой резиденции
"VILLA DEL SOLE," предлагаемую исключительно агентством Garda Haus.
Построенная в начале 20-го века, вилла имеет прекрасный вид на озеро и великолепный парк, окружающий ее. В этом роскошном здании класса СУПЕР-ЛЮКС будут расположены 10...
GH Estate
170 000 €
Квартира у озера Гарда, Италия
39 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
В известном комплексе Garda Golf в Сойано, Garda Haus Padenghe предлагает на продажу очаровательную однокомнатную квартиру.
Прекрасно меблированная студия характеризуется большой гостиной зоной, выходящей на террасу, с которой можно наслаждаться живописным открытым видом; спальная зона и ванная комната с окном отделены оборудованной стенкой....
GH Estate
370 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
60 м22
Основные характеристики: светодиодное освещение с прямым и непрямым светом, идеально подходящее для создания постоянно меняющейся атмосферы, гарантирующей высокий уровень визуального комфорта, настроенная система кондиционирования воздуха Hydronic, холод / тепло, центральное отопление с радиаторами, по всей квартире натуральный дуб. паркет с...
Алиса Эстейт
125 000 €
Апартаменты в Санта-Мария дель Чедро, Италия
115 м2522
Онлайн-показУдалённая сделка
центральном и хорошо обслуживаемом районе предлагается на продажу замечательную квартиру на первом этаже площадью 115 м2, расположенная на двух уровнях: кухня с балконом 2,53 м2 с видом на главную площадь, большая гостиная с выходом на мощеный двор площадью 38 м2. и сад 160 кв.м. На втором уровне находится спальная зона с главной спальней с...
L'ARCO IMMOBILIARE
4 800 000 €
Апартаменты во Флоренции, Италия
700 м255
Эти роскошные апартаменты расположены в самом сердце Флоренции, неподалеку от Понте Веккьо. Построенная в четырнадцатом веке, она была перестроена в шестнадцатом по заказу Франческо ди Медичи. На ее фасаде красуются граффитто работы Бернардино Поччетти. Апартаменты занимают четыре этажа, на последнем из которых расположена великолепная...
Lionard Luxury Real Estate
26 000 €
Квартира в Скалее, Италия
50 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем Вашему вниманию трехкомнатную квартиру жилой площади 45 кв.метров, расположенной в доме на 3 этаже по улице Campo Volo в парке «Pantano». Своя закрытая, ухоженная территория. Имеется парковочная зона для машин открытого типа. Следующая планировка: гостиная с кухней и выходом на балкон; спальня с выходом на балкон; вторая...
В Италии участие риелтора в сделке необязательно (в отличие от нотариуса, без которого договор не зарегистрируют). Вы можете искать объекты самостоятельно, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене… Но на практике иностранцы крайне редко решаются проходить процедуру самостоятельно. Особенно без свободного знания языка.
Россияне и выходцы из других стран Восточной Европы не единственные покупатели в Италии – здесь много инвесторов из Европы, Америки, Ближнего Востока. Но всё-таки среди «наших» страна очень востребована (по статистике Prian.ru, она даже в 2023 году входит в топ-10 популярных направлений). Поэтому у некоторых итальянских агентств, работающих в курортных регионах и крупных городах (то есть локациях, популярных среди иностранцев), есть русскоговорящие сотрудники.
Также в Италии можно найти немало компаний (консалтинговых, риелторских, девелоперских), основанных эмигрантами из России и стран бывшего СССР. Плюс российские агентства часто налаживают партнёрские связи с итальянскими, чтобы предлагать своим клиентам итальянскую недвижимость на русском языке. Есть и международные компании с офисами в разных странах. Словом, найти помощника несложно.
При выборе риелтора в Италии стоит учитывать, что эта деятельность лицензируется. Чтобы работать легально, агент по недвижимости должен сдать экзамен и получить сертификат, доказывающий знание итальянского законодательства, а также зарегистрироваться в профессиональном реестре агентов при торгово-промышленных палатах.
Также риелторы должны страховать свою профессиональную ответственность. Рекомендуем проверить лицензии у тех специалистов, с которыми вы будете работать, а также почитать отзывы о деятельности компании.
Агент по недвижимости поможет найти объект в той части страны, которая вас интересует
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Этап 1. Подготовка к сделке
Получаем идентификационный налоговый код
Идентификационный налоговый код (codice fiscale) – это индивидуальный номер, в котором закодированы персональные данные (аналог ИНН в России). Он необходим для совершения любых операций с госорганами Италии: получения медицинской страховки, устройства на работу по найму, ведения бизнеса, заключения контрактов, открытия счёта в банке, подписания договоров с поставщиками коммунальных услуг и т. п.
В Италии его можно получить в местных отделениях налоговой службы, предъявив паспорт. Ранее можно было получить codice fiscale по доверенности, не приезжая в страну, сейчас же для этого нужно присутствовать в Италии. Также оформить идентификационный налоговый код можно в консульствах Италии в своей стране.
Открываем счёт в банке
Для последующих денежных расчётов, как правило, открывают счёт в итальянском банке, на который покупатель переводит необходимую сумму со счёта в своей стране. В последующем с этого же счёта можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Но на данный момент в связи с появившимися ограничениями гражданам России открыть счёт в Италии практически невозможно, если у покупателя нет итальянского ВНЖ или паспорта другой страны.
Перевод средств для покупки недвижимости даже из неподсанкционных российских банков по состоянию на 2023 год также практически невозможен. Поэтому у россиян наиболее популярна схема перевода денег с зарубежного счёта в банке дружественной страны или (если речь идёт о небольших суммах) из неподсанкционного банка напрямую на доверительный счёт нотариуса в Италии. Здесь ключевая роль отведена риелтору, который должен договориться с итальянской стороной. Ну и важно, чтобы средства пришли на счёт продавца до подписания купчей.
К слову, наличие счёта в дружественной для России стране облегчает как процесс покупки, так и последующее обслуживание квартиры (уплату налогов, проведение коммунальных платежей и прочее).
Этап 2. Резервация объекта
Готовим предложение о покупке
На итальянском рынке недвижимости принято торговаться. Но особенность в том, что все переговоры ведутся в письменной форме. Сначала покупатель делает письменное предложение о покупке продавцу (proposta di acquisto). Если покупатель не владеет свободно итальянским, то предложение о покупке должно быть на двух языках.
Продавец может или сразу согласиться, или предложить встречные условия. В предложении прописывается не только желаемая цена объекта, но и сроки заключения дальнейших договоров. Предложение регистрируется в налоговой. Это обойдётся в €264 + 0,5% от суммы задатка.
Вносим задаток
Когда продавец принимает предложение о покупке, покупатель перечисляет ему задаток. Как правило, 10% от цены объекта.
В дальнейшем, если какая-то из сторон сорвёт сделку, это повлечёт для неё материальную ответственность. Если откажется покупатель, он потеряет задаток, а если передумает продавец, он должен будет вернуть депозит в двойном размере. Штрафные санкции также прописываются в предложении о покупке.
Этап 3. Заключение договора
Заключаем предварительный договор
Заключение предварительного договора не является обязательным. Обычно его подписывают, если речь идёт о строящейся недвижимости, сделка растянута во времени, суммы достаточно большие или на этом настаивает одна из сторон. Если покупатель готов внести всю сумму сделки единовременно, можно сразу подписывать финальный договор купли-продажи.
Предварительный договор заверяется нотариусом и содержит следующую информацию:
персональные данные продавца и покупателя;
стоимость недвижимости и порядок оплаты, в том числе размер внесённых задатков;
описание объекта недвижимости, его кадастровые данные.
После подписания договора нотариус приступает к проверке представленных продавцом документов о собственности и выясняет, действительно ли продавец является собственником, не находится ли недвижимость в залоге, нет ли каких-либо других причин, препятствующих сделке. Если проверка показывает невозможность продажи данного объекта, то сделка считается несостоявшейся по вине продавца и тот несёт перед покупателем материальную ответственность в виде выплаты двойного размера задатка.
После подписания предварительного договора продавец не вправе отказаться от своего решения продать объект. Сделка считается необратимой.
На этом этапе покупатель оплачивает услуги агента.
Заключение договора купли-продажи
Основной договор купли-продажи – купчая (contratto notarile di compravendita) – подписывается продавцом и покупателем у нотариуса и подлежит нотариальному заверению. Перед подписанием нотариус обязан зачитать договор вслух и исключить вариативность в понимании всех его пунктов.
С покупателями, не владеющими итальянским языком, подписание купчей может пройти по одной из следующих схем.
На сделке присутствуют переводчик и два свидетеля, владеющие двумя языками. Услуги переводчика и свидетелей также оплачивает покупатель. При этом договор купли-продажи составляется на двух языках.
Оформляется доверенность на представителя, владеющего итальянским языком.
Важно помнить, что к моменту подписания основного договора покупатель обязан уплатить налоги и гонорар нотариуса. Только после этого возможно подписание купчей. На данном этапе также полностью выплачивается стоимость недвижимости – покрытыми чеками или предварительным банковским переводом.
Этап 4. Оплата сделки
Оплату в Италии принято производить так называемыми покрытыми чеками. Эти финансовые документы выписывает итальянский банк, в котором у покупателя открыт счёт. В день подписания нотариального договора купли-продажи покупатель передаёт чек продавцу.
Можно также перечислить средства со счёта за рубежом напрямую продавцу или (что надёжнее) на доверительный счёт нотариуса, который передаст их продавцу после соблюдения всех условий договора.
Оплачивать сделку необходимо в евро, соответственно, если средства хранятся в другой валюте, надо учитывать расходы на конвертацию. Рассчитываться за недвижимость наличными запрещено.
Этап 5. Регистрация права собственности
После подписания основного договора происходит государственная регистрация сделки. Нотариус передаёт всю информацию в соответствующие государственные органы: кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство.
Регистрация права собственности занимает от нескольких дней до трёх месяцев, в зависимости от муниципалитета, к которому относится кадастр. Однако само право собственности переходит уже в момент подписания купчей, вместе с ключами.
Оригинал купчей новый владелец получает после его регистрации в государственных органах. Сразу после подписания нотариус выдаёт сертификат о проведённой сделке.
Можно ли купить недвижимость удалённо
В Италии возможно приобрести недвижимость удалённо. В том числе гражданам РФ. Главное условие – покупатель должен быть уверен, что деньги вовремя поступят на счёт в итальянском банке и сделка будет оплачена.
Интересы покупателя на сделке может представлять доверенное лицо. На его имя необходимо оформить доверенность у нотариуса в стране постоянного проживания доверителя. Документ апостилируется, затем доверенность переводят на итальянский язык. Перевод можно заверить как в итальянском консульстве в России, так и непосредственно в Италии.
Размер налогов при покупке зависит от типа недвижимости (первичная/вторичная), статуса покупателя (резидент/нерезидент), а также количества объектов у него в собственности.
Налог на регистрацию собственности (imposta di registro)
При покупке новостройки у застройщика — сбор не взимается, вместо этого уплачивается НДС. База для расчёта НДС зависит от рыночной стоимости объекта и начисляется следующим образом:
покупка первого дома резидентом – 4%;
покупка второго дома или покупка, совершаемая нерезидентом, – 10%;
покупка элитной недвижимости – 22%.
При покупке недвижимости на вторичном рынке налог начисляется исходя из кадастровой стоимости объекта:
покупка недвижимости в качестве основного места жительства – 3%;
покупка второго дома – 7%;
покупка земли под строительство – 8%;
покупка недвижимости у частного лица физическим лицом – нерезидентом – 9%.
Кадастровый налог
Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов Италии – €50;
покупка у организации первого дома для резидентов Италии – €200;
покупка у частного лица для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии – €50;
покупка у организации для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии – €200.
Фиксированный ипотечный налог
Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов Италии – €50;
покупка у организации первого дома для резидентов Италии – €200;
покупка у частного лица для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии – €50;
покупка у организации для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии – €200.
Обратите внимание! Для нерезидентов налоги намного выше. Но у всех иностранцев есть возможность использовать налоговые льготы.
Для применения налоговых льгот необходимо, чтобы соблюдались все три условия:
объект не должен быть классифицирован как недвижимость класса люкс;
покупатель не должен владеть другой недвижимостью в Италии, купленной с применением налоговых льгот (требование «первого дома»);
покупатель должен зарегистрировать своё место жительства по адресу объекта в течение 18 месяцев с момента заключения договора купли-продажи (иностранцам из стран, не входящих в Евросоюз, для регистрации по месту жительства придётся оформить ВНЖ).
Если покупатель использует льготу, но не получит ВНЖ и не зарегистрируется за 18 месяцев, то в дальнейшем он должен будет заплатить в казну разницу между налоговыми ставками, а также штраф в размере 30% от этой суммы.
Ставки налогов различаются для резидентов и нерезидентов Италии
Гонорар риелтора
По итальянским законам, сертифицированный риелтор имеет право брать вознаграждение с двух сторон (продавца и покупателя), если его деятельность привела к заключению сделки. При этом закон не регламентирует размер комиссии – это предмет для обсуждения с вашим агентом. На практике сложились ставки 3–5% + НДС. Если в сделке участвовало несколько компаний, то они делят комиссию между собой (покупатель дополнительно не платит).
Гонорар нотариуса и плата за регистрацию недвижимости в реестре
В Италии покупатель перечисляет нотариусу всю сумму, а тот рассчитывает и уплачивает налоги на покупку, государственные сборы за внесение записей в реестр и собственный гонорар.
Размер вознаграждения нотариуса зависит от стоимости недвижимости: чем больше сумма сделки, тем ниже процент. Как правило, стоимость услуг составляет от 1 до 3,5% с учётом расходов на регистрацию в реестре.
Подключение коммуникаций (только для новостроек)
При покупке новостройки покупатель оплачивает также подключение к коммунальным сетям. Размер этих расходов зависит от муниципалитета, в котором находится недвижимость. Как правило, получается около €2 тыс.
Гонорар переводчика
По итальянским законам, если покупатель является иностранцем, при подписании договора должен присутствовать переводчик. Им может быть любой человек, свободно говорящий на итальянском и, например, на русском. Если вы сотрудничаете с русскоязычным агентом, то эти услуги будут включены в его гонорар, если нет, то дополнительно стоит заложить в бюджет несколько сотен евро.
Особенности рынка недвижимости Италии
Пострадавший в пандемийный период сектор аренды жилья продолжает восстанавливаться. Согласно данным на август 2023 года от исследовательского отдела Idealista, средняя стоимость аренды жилья в Италии выросла на 1,4%, достигнув €13,7 за кв. м в месяц. В годовом исчислении рост составил 11,9%.
Значительнее всего ставки выросли в таких столицах провинций, как Удине (+11,8%), Каррара (+7,9%), Сассари (+7,7%) и Лечче (+7,5%). Рим, Милан, Неаполь держатся скромнее, но тоже в плюсе и выше среднего показателя по стране – рост на 2,3%, 1,8% и 1,6% соответственно. При этом Милан остаётся самым дорогим городом для арендаторов. Средняя стоимость квадратного метра – €22,4 в месяц.
Средние цены на недвижимость стабильны и показывают небольшой плюс – около 1% годовых (данные Istat). А вот объём продаж по итогам II квартала 2023-го демонстрирует двухзначное сокращение – на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Традиционно у иностранцев наибольшей популярностью пользуются объекты в Северной Италии. На них пришлось 68% всех вложений в недвижимость за первое полугодие 2023-го. На юг – всего 4%. Отметим, что жильё по популярности у инвесторов только на третьем месте. Первое и второе занимают офисы и объекты логистики. И это неудивительно, ведь их доходность в 2023 году – в районе 9%.
Дома за один евро
Другая, скорее забавная черта итальянского рынка – это регулярные «распродажи» жилья и другие акции. На первый взгляд они очень привлекательны: целый дом можно купить за 1 евро, «по цене чашки кофе» или за другую смешную сумму.
Однако всегда есть подвох: как правило, по этой цене предлагаются полуразрушенные дома в депрессивных деревнях в глубине страны, вдали от туристических маршрутов. На покупателя же возлагается обязанность отреставрировать объект в ограниченный срок. То есть получить инвестиционный доход от такой недвижимости будет нереально, а жить самим приятно не всегда.
Дома и виллы, которые можно купить в Италии
700 000 €
Вилла в Комо, Италия
4
Италия
Ломбардия
озеро Комо
Двухуровневая вилла на озере
Двухуровневая вилла всего нескольких метрах от озера,
с прекрасным видом на озеро.
Цокольный этаж: большая гостиная с террасой, кухня,
2 спальные комнаты, ванная комната.
Полуподвальный этаж: небольшая гостиная, ванная комната,
кладовое помещение, гараж.
Мансарда
Сад...
ИНДОМ
280 000 €
Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия
356 м210
Дом, подлежащий реконструкции на продажу в Умбрии – San Bartolomeo III. Данный дом имеет общую площадь около 415 кв.м., и находится в окружении 1 га. земли с возможностью покупки дополнительного прилегающего участка земли за дополнительную цену. Энергетический класс на данный момент не определён, т.к. данная недвижимость находится в состоянии...
Great Estate
745 000 €
Дом в Павии, Италия
570 м21355
Вилла в Ломбардии, в нескольких километрах от Милана.
"Кашина Префонтана" окружена парком и долиной Валле-Дело-Тичино.
Усадьба состоит из главной виллы 18 века, которая была недавно реставрирована, гаража, винного погреба, портико и сада 30 соток с озером.
Внутренне расположение виллы: первый этаж - апартамент, состоящий из кухни, столовой,...
Great Estate
1 800 000 €
Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
553 м221910
Прекрасная вилла площадью 370 кв.м. с видом на исторический центр города Кьюзи, на данный момент разделена на 4 апартамента с очаровательной башней, где раньше разводили голубей, а также с нулевым уровнем, где находится кантина и гостиная, где можно принимать гостей на обеды и ужины.
Рядом с виллой находится гостевой дом на двух этажах: первый...
Great Estate
49 000 €
Дом в Скалее, Италия
50 м2311
Онлайн-показ
Предлагаем в Италии одностоящий дом с земельным участком 2000кв.м. Дом жилой площади окоол 50кв.м, полностью отремонтирован. Сделан капиьальный ремонт 4 года назад. Имеет бронированные двери, стеклопакеты и новый фасад. Следующая планировка: просторная гостиная с кухней, санузел и спальня. При желании есть возможность обустроить вторую спальню....
Scalea Realty
990 000 €
Дом в Анконе, Италия
730 м225912
Дом был полностью отреставрирован в соответствии с сейсмическими нормами и состоит из 8 спален (6 из которых с собственной ванной комнатой) на 14/16 кроватей и 2 спальни с общей ванной комнатой , зал-салон-бар для завтраков, обеденный зал на 25 мест ( его возможно оборудовать как мини-апартаменты или дополнительные спальни); кухня, комната для...
Great Estate
Цена по запросу
Вилла в Понтассьеве, Италия
3588 м24527
Старинное сельское поместье было преобразовано в престижную усадьбу, построенную в двенадцатом веке, признанная одним из гостеприимных мест - основная характерная отличительная черта престижного поместья, в настоящее время выставленного на продажу. Расположенная в местности с панорамным видом, где открывается великолепный вид на бесконечную...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Замок в Чертальдо, Италия
5000 м21919
Это великолепный старинный замок расположен на вершине высокого холма, откуда открывается поистине восхитительный вид, можно различить очертания Флоренции, Сиены, Пизы и Лукки. В конце двадцатого века замок был полностью отремонтирован, при проведении ремонтных и реставрационных работ были сохранены все его уникальные характерные детали, к...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Ливорно, Италия
600 м277
Эта вилла, выполненная в типичном стиле Средиземноморья, расположена в живописном уголке тосканского побережья, вблизи всех тех красот, которыми славится Тоскана: города, виноградники, острова Тосканского архипелага. Это идеальная отправная точка для путешествия по этому региону. Роскошный парк и переливной бассейн дополняют этот уголок...
Lionard Luxury Real Estate
1 680 000 €
Вилла в Камайоре, Италия
360 м278
Недалеко от Лукки — живописного средневекового города Тосканы, продается роскошная резиденция, в прошлом принадлежавшая одному художнику. Особняк окружен оливковыми рощами. Площадь прилегающего к нему участка составляет 2000 кв.м. На территории парка выстроена очаровательная беседка, в которой можно с комфортом проводить время в теплые дни. Само...
Lionard Luxury Real Estate
870 000 €
Вилла в Санта-Маринелле, Италия
279 м244
Одиночностоящая вилла расположенная на набережной Санта-Маринелла, в 20 метрах от пляжа!!!
Вилла 3ех уровневая с частным садом и с 3 парковочными местами,
состоит из:
Первый этаж: двойная гостиная с камином, большая кирпичная кухня с прилегающей столовой, спальня с двуспальной кроватью с ванной комнатой, кладовая и вторая ванная комната...
Real Casa Italy
10 500 000 €
Вилла в Империи, Италия
800 м267
В Империи, на берегу моря, выставлена на продажу роскошная вилла, датируемая началом ХХ века и окруженная частным парком площадью 15 000 кв.м. Парк засажен средиземноморским маквисом и другими декоративными растениями. Площадь самой виллы составляет 1000 кв.м. Здание состоит из четырех этажей, к нему также прилегает дополнительный флигель в 200...
Lionard Luxury Real Estate
3 400 000 €
Вилла в Фояно-делла-Кьяне, Италия
1450 м21919
В тридцати километрах от Ареццо выставлен на продажу старинный комплекс, окруженный сказочными пейзажами и расположенный в Кьянти, в пятнадцати минутах от очаровательного озера Тразимено. Вилла датируется пятнадцатым веком и состоит из трехэтажного основного здания, выполненного в итальянском стиле, и дополнительного флигеля. Площадь внутренних...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Бавене, Италия
1300 м276
На берегу озера Маджоре, в двух шагах от Стрезы, продается роскошный комплекс с видом на водоем, окруженный пышным парком в 14 300 кв.м. На участке выстроен теннисный корт и бассейн, здесь также имеется небольшое озеро и протекает ручей. Сам комплекс состоит из четырех структур, общая площадь которых составляет 1300 кв.м. Господская вилла имеет...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Венеции, Италия
600 м257
В районе Лидо-ди-Венеция выставлена на продажу роскошная вилла построенная в стиле либерти в начале двадцатого века. В 2010 году резиденция была внимательно отреставрирована и сейчас отличается высоким качеством отделки в сочетании с современными удобствами. Здание декорировано с помощью материалов самого высокого качества и меблировано...
Lionard Luxury Real Estate
2 700 000 €
Ферма в Сан-Джиминьяно, Италия
600 м2119
Предлагаемая вилла расположена между Флоренцией и Сиеной, в Колле ди Валь Д'Эльса. Комплекс общей площадью 600 кв. м. состоит из ряда искусно отреставрированных зданий, в число которых входит главная вилла, коттедж и два склада, один из которых находится в отдельном корпусе. Главный двухэтажный дом состоит из двух независимых квартир: первая...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла во Флоренции, Италия
650 м296
Роскошная вилла, окруженная пышным зеленым парком, выставлена на продажу в нескольких километрах от Флоренции. Площадь сада составляет 2 гектара, а часть участка отведена под оливковую рощу. Площадь внутренних помещений комплекса составляет 650 кв.м. В общей сложности он состоит из двух элегантных жилых структур. Первая вилла включает просторную...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Масса-Мариттиме, Италия
2750 м21720
Недалеко от Гроссето, в Тоскане, выставлен на продажу роскошный комплекс, окруженный виноградниками и оливковыми деревьями. Особняк выполнен в традициях тосканской архитектуры, в общей сложности комплекс сотоит из пяти зданий общей площадью 2750 кв.м. Главная вилла состоит из трех этажей и включает в себя просторные гостиные, комнаты для отдыха,...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Монополи, Италия
330 м278
Продается великолепная вилла в Монополи, Апулия, с уникальным видом на море и окружающую сельскую местность. Она расположена среди оливковых рощ и полей, окруженных стенами из сухого камня. Вилла, которая недавно была отремонтирована, состоит из нескольких зданий разной высоты, гармонично вписывающихся в окружающий ландшафт. Площадь виллы...
Lionard Luxury Real Estate
3 350 000 €
Вилла в Черноббьо, Италия
400 м245
В очаровательном городке Черноббьо выставлена на продажу вилла класса люкс с видом на озеро Комо и виллу д’Эсте. На территории сада виллы выстроен частный бассейн, а сама вилла окружена панорамными террасаи. Вилла расположена в элитном комплексе, состоящем из четырех вилл, и отличается удеинением и приватностью. Вилла была построена в...
В Италии на законодательном уровне для местных жителей и иностранцев закреплены равные права на покупку недвижимости.
Сама по себе сделка с недвижимостью не даёт права на ВНЖ, но является преимуществом при рассмотрении заявки по другим основаниям.
Во всех сделках с недвижимостью обязательно участвует нотариус, который выступает гарантом юридической чистоты.
На сегодняшний день гражданам России открыть счёт в Италии практически невозможно, если у покупателя нет итальянского ВНЖ или паспорта другой страны. Возможен вариант перевода денег с российского счёта в неподсанкционном банке или – чаще – с зарубежного счёта в дружественной стране напрямую на доверительный счёт нотариуса в Италии.
Размер налога на покупку для нерезидентов выше, но все иностранцы могут получить налоговые льготы, если обязуются оформить ВНЖ и зарегистрироваться в купленной недвижимости.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала компанию GH-Estate.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
