Италия – страна мечты и традиционно одна из самых популярных для покупки недвижимости в Европе. Как происходит сделка на темпераментном рынке этой страны? Есть ли ограничения для иностранцев? Нужен ли риелтор или можно без него обойтись? Сколько времени займет процесс и сколько надо будет заплатить дополнительно? За что могут оштрафовать покупателя? Мы собрали все подробности!
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Италии
Ограничений на покупку недвижимости в Италии для иностранцев нет при условии соблюдения принципа взаимности. Это значит, что Италия предъявляет к зарубежным инвесторам такие же требования, которые действуют в их странах для итальянцев. Это не касается граждан Евросоюза.
Например, швейцарцы не могут купить в Италии дом площадью более 200 кв. м, казахстанцы без ВНЖ не имеют права приобретать недвижимость на физическое лицо. А после введения в 2023 году запрета для иностранцев на покупку недвижимости в Канаде местные тоже столкнулись с невозможностью заключения большинства сделок в Италии.
Для россиян и белорусов не введено каких-либо специальных ограничений. Для покупки нет необходимости запрашивать разрешение у местных властей или получать вид на жительство в Италии.
Важно
Страна не запрещает россиянам покупать местную недвижимость, но Россия признаёт Италию недружественной, что создает дополнительные преграды при оплате сделки.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов, включая незастроенные земельные участки, а также акции или доли компаний, владеющих недвижимостью в Италии. Сделки можно заключать на физическое и/или юридическое лицо.
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Италии
Владение недвижимостью в Италии – основание для оформления многократной шенгенской визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие, а также путешествовать по другим государствам Шенгена. Однако собственники из РФ с 2022 года, как правило, получают однократные визы...
Процесс рассмотрения заявки и ее одобрение занимают больше времени (в среднем три-четыре недели). Если хочется находиться в Италии дольше, чем позволяет виза, надо получать вид на жительство.
Покупка недвижимости любой стоимости не дает автоматического права на ВНЖ. Для его получения есть множество других оснований: учеба, работа, ведение бизнеса, воссоединение семьи. Можно получить разрешение, заявив о своем намерении жить в Италии и доказав, что у вас достаточно средств для этого (основание «Выбранное место жительства» / residenza elettiva). Также в стране действует виза Digital Nomad для фрилансеров и самозанятых с дистанционным форматом работы на зарубежного наймодателя.
При рассмотрении заявки на ВНЖ наличие недвижимости в собственности будет считаться преимуществом.
Нужно помнить, что всегда важно показать легальность происхождения средств, за чем сейчас строго следят. При рассмотрении заявки об этом могут запросить дополнительные документы.
При этом у налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц.
Туристические центры Италии традиционно привлекают иностранных покупателей недвижимости
Поиск недвижимости в Италии
Как искать недвижимость в Италии
Для начала рекомендуем ознакомиться с трендами рынка, узнать об особенностях разных регионов и возможностях для инвестиций в стране. Смотрите статьи и новости об Италии на Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для иностранных покупателей. Обратите внимание на «Личные опыты» тех, кто уже приобрел дом или квартиру, переехал на ПМЖ.
Если вам ближе видеоформат, добро пожаловать на наш YouTube-канал со спецвыпусками об Италии.
Когда общее представление о рынке составлено, можно переходить к поиску объектов. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам и подписывайтесь на обновления. Если вы не нашли подходящий вариант, оставьте заявку – риелторы и застройщики Италии подготовят подборку, соответствующую вашим требованиям.
Квартиры, которые продаются в Италии прямо сейчас
460 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
90 м²21
Онлайн-показУдалённая сделка
В престижной резиденции мы предлагаем к продаже светлую трехкомнатную квартиру с видом на озеро.
Недвижимость, расположенная на втором этаже, имеет большую и удобную террасу, проходящую вокруг всей квартиры, на которую можно попасть прямо из гостиной. Небольшой коридор ведет в спальную зону, состоящую из большой спальни с двуспальной кроватью...
GH Estate
1 700 000 €
Апартаменты в Розиньяно Мариттимо, Италия
105 м²31
В Кастильончелло на первой линии от моря продается уникальная квартира типа «pieds dans l'eau» с прямым выходом к воде. Пространство площадью 105 кв. м расположено на одном уровне и включает три спальни, две ванные комнаты и светлую кухню-гостиную. Из каждого помещения открывается вид на Тирренское море благодаря панорамным окнам, гармонично...
Lionard Luxury Estate
45 000 €
Квартира в Скалее, Италия
45 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ВОЗМОЖНА ОПЛАТА В РУБЛЯХ
Предлагаем к продаже квартиру, расположенную по улице Pitagora в жилом закрытом комплексе «Мулино», с собственной ухоженной территорией и местами для парковки.В шаговой доступности не только жд вокзал, а также магазин "Конад"- большой продовольственный магазин. Квартира расположена на четвертом...
Scalea Realty
150 000 €
Апартаменты в Италии
79 м²411
Здание в данный момент с незаконченной внутренней и внешней отделкой позволяет будущим владельцам выбрать планировку и отделку в соответствии с их собственными вкусами и пожеланиями.
Расположенный в самом сердце характерного городка Скансано, известного своим ценным красным вином "Мореллино", а также качеством продуктов питания и вина в этом...
Great Estate
600 000 €
Квартира в Милане, Италия
11
Роскошные апартаменты расположены в уникальном районе Милана, где современное строительство гармонично сочетается с архитектурой XIX века.
В отделке использовались высококачественные природные материалы, такие как дерево и натуральный камень.
Интегрированная система управления апартаментами позволяет объединить все коммунальные системы и...
NF Group
1 980 000 €
Апартаменты во Флоренции, Италия
246 м²34
Великолепная, полностью отреставрированная квартира с садом площадью 2000 кв.м в здании 15 века на окраине Флоренции.Тишина и спокойствие являются главными достоинствами квартиры благодаря его эксклюзивному, очаровательному и уединенному расположению. Весь жилой комплекс обладает исторической атмосферой благодаря дизайну здания, которое...
NF Group
350 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
72 м²321
Онлайн-показУдалённая сделка
Элегантная трехкомнатная квартира на первом этаже в сказочном месте на берегу озера с общим бассейном. Квартира предназначена для тех, кто ищет комфорт и спокойствие, погружаясь в естественную среду, но с оттенком роскоши. Также идеально подходит для инвестиций.
Квартира расположена в эксклюзивном жилом комплексе.
В нескольких шагах от...
GH Estate
450 000 €
Апартаменты в Бордигере, Италия
61 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
На границе со знаменитым Бордигерой мы предлагаем к продаже эксклюзивную квартиру. Расположена в трехэтажном здании на видном месте. Квартира полностью отремонтирована с использованием высококачественных материалов премиум-класса. Описание объекта ниже:
Квартира на первом этаже с коммерческой площадью 61 кв.м, а также газоном/садом площадью...
VRC Idrisova
1 190 000 €
Квартира у озера Комо, Италия
160 м²432
Четырёхкомнатная квартира с двойным гаражом в историческом центре Комо
В привилегированном и эксклюзивном месте в историческом центре Комо, на Пьяцца Рома, всего в 100 метрах от озера, агентство BHHS Palazzo Estate предлагает к продаже элегантные четырёхкомнатные апартаменты площадью около 160 кв.м (коммерческих) с тройной экспозицией,...
Palazzo Estate
540 000 €
Квартира у озера Гарда, Италия
179 м²433
ОПИСАНИЕ Мы предлагаем к продаже великолепные просторные апартаменты с захватывающим видом на озеро в центре городка Гардоне Ривьера,
Недвижимость расположена на втором этаже виллы, состоящей всего из двух квартир. Квартира расположена на двух уровнях и состоит из: большой гостиной, из которой можно насладиться захватывающим видом на озеро и...
GH Estate
1 150 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
235 м²44
Онлайн-показУдалённая сделка
Великолепный двухуровневый таунхаус в прекрасно отреставрированном историческом здании, где элегантность сочетается с исторической красотой уникального ремонта.
Войдя на первый этаж, недвижимость встречает нас светлой и просторной гостиной с видом на озеро, кухней, оборудованной всеми современными удобствами, отдельной жилой комнатой с видом...
GH Estate
330 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
107 м²211
В эксклюзивной и современной резиденции, которая будет построена в городке Пескьера-дель-Гарда, с прекрасным видом на замок Сирмионе, мы предлагаем к продаже великолепные апартаменты.
Чистые, элегантные линии её комфорт являются основными особенностями этой недвижимости.
Просторные частные садики с мини бассейном и "холод" области,...
GH Estate
200 000 €
Апартаменты в Сан-Ремо, Италия
60 м²32
Предлагаем квартиру на пятом этаже (пентхаус) с лифтом, квартира была отремонтирована и состоит из прихожей, кухни с французскими дверями, которая позволяет получить доступ к просторному балкону с видом на сельскую местность.
В квартире имеются две спальни с двуспальными кроватями, обе с окном, которое позволяет получить доступ к большой...
Алиса Эстейт
2 190 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
180 м²42
В Милане, рядом с университетом Боккони и районом Навильи, продается пентхаус площадью 180 кв. м с панорамной террасой 71 кв. м по периметру. Квартира расположена в престижном здании с мраморным подъездом, лифтом и круглосуточным консьержем. Просторная гостиная разделена на зоны отдыха, ТВ и музыкальный уголок с роялем; интерьер дополнен...
Lionard Luxury Estate
2 950 000 €
Апартаменты в Сиене, Италия
150 м²22
В историческом центре Сиены выставлен на продажу роскошный пентхаус общей площадью 150 кв.м. Резиденция представлена экслюзивными апартаментами, в которые входят превосходная гостиная, полностью оборудованная кухня, уютная спальная зона, оснащенная двумя ванными, а также частные гардеробные и служебные помещения. В недавнем времени пентхаус был...
Lionard Luxury Estate
12 500 000 €
Апартаменты во Флоренции, Италия
642 м²57
В самом сердце флорентийского Олтрарно, всего в 300 метрах от Понте-Веккьо и в шаге от сада Бардини, продается исключительная резиденция на исторической Виа-Коста-Сан-Джорджо. Дом сочетает атмосферу частной усадьбы с панорамными видами на город благодаря двум террасам на крыше, где когда-то работал Галилей. Общая площадь включает частный...
Lionard Luxury Estate
190 000 €
Апартаменты в Кьюси, Италия
186 м²1033
Резиденция La Grande viola с жилой площадью 170 кв.м расположена в таунхаусе.
Вход в собственность осуществляется через отдельный вход, расположенный на первом этаже.
Первый этаж состоит из гостиной с камином, кухни-столовой, ванной комнаты и кладовой, которая также может использоваться как прачечная.
На втором этаже находится главная...
Great Estate
510 000 €
Апартаменты в Орвието, Италия
182 м²733
Townhouse White Loggia is located in the heart of the historic center of Orvieto, in an easily accessible position close to parking areas. This charming townhouse shares an entrance with other properties, as well as a delightful courtyard with a well, and then develops independently for a total of 208 square meters. Upon entering, you are...
Great Estate
490 000 €
Апартаменты у озера Комо, Италия
71 м²21
Онлайн-показУдалённая сделка
Нессо.
Мы предлагаем к продаже апартаменты с захватывающим видом на стадии строительства. Они расположены в двух шагах от и озера Комо и ущелья Нессо, где два ручья встречаются и впадают в озеро, образуя фантастической красоты 200-метровый водопад.
Новые квартиры на самом красивом озере в мире. В городке Нессо , которая касается территории с...
GH Estate
867 468 €
Пентхаус у озера Гарда, Италия
112 м²432
Онлайн-показУдалённая сделка
Для тех, кто ищет эксклюзивное и элегантное жилье, предлагается великолепный пентхаус, расположенный на последнем этаже современного здания, оборудованного лифтом. С открытым видом и привилегированным расположением, всего в 400 метрах от знаменитого пляжа Тосколано, этот вариант идеально подходит для тех, кто хочет жить в спокойной обстановке...
В Италии участие риелтора в сделке необязательно (в отличие от нотариуса, без которого договор не зарегистрируют). Вы можете искать объекты самостоятельно, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене… Но на практике иностранцы крайне редко решаются проходить процедуру самостоятельно.
В Италии традиционно много инвесторов из Европы, Америки, Ближнего Востока. Среди россиян, украинцев, белорусов страна очень востребована (по статистике Prian.ru, она даже в 2024 году входит в топ-10 популярных направлений. Поэтому у некоторых итальянских агентств, работающих в курортных регионах и крупных городах (то есть локациях, популярных среди иностранцев), есть русскоговорящие сотрудники.
При выборе риелтора в Италии стоит учитывать, что эта деятельность в стране лицензируется. Чтобы работать легально, агент по недвижимости должен сдать экзамен и получить сертификат, доказывающий знание итальянского законодательства, а также зарегистрироваться в профессиональном реестре агентов при торгово-промышленных палатах.
Также риелторы должны страховать свою профессиональную ответственность. Рекомендуем проверить лицензии у тех специалистов, с которыми вы будете работать, а также почитать отзывы о деятельности компании.
Агент по недвижимости поможет найти объект в той части страны, которая вас интересует
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Этап 1. Подготовка к сделке
Получаем идентификационный налоговый код
Идентификационный налоговый код (codice fiscale) – это индивидуальный номер, в котором «зашиты» персональные данные. Он необходим для совершения любых операций с госорганами Италии: получения медицинской страховки, устройства на работу по найму, ведения бизнеса, заключения контрактов, открытия счета в банке, подписания договоров с поставщиками коммунальных услуг и т. п.
В Италии его можно получить в местных отделениях налоговой службы, предъявив паспорт. Ранее можно было получить codice fiscale по доверенности, не приезжая в страну, сейчас же для этого нужно присутствовать в Италии. Также оформить идентификационный налоговый код можно в консульствах Италии в своей стране.
Открываем счет в банке
Для последующих денежных расчетов, как правило, открывают счет в итальянском банке, на который покупатель переводит необходимую сумму со счета в своей стране. В последующем с этого же счета можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Вниманию граждан РФ! На данный момент такому покупателю открыть счет в Италии практически невозможно – при отсутствии итальянского ВНЖ или паспорта другой страны.
Россиянам с ВНЖ или гражданством другой страны открыть счет невероятно трудно. Запрет в банках установлен на место рождения «СССР» или «Россия».
Перевод средств для покупки недвижимости даже из неподсанкционных российских банков по состоянию на 2025 год также практически невозможен. Поэтому у россиян наиболее популярна схема перевода денег с зарубежного счета в банке дружественной страны или (если речь идет о небольших суммах) из неподсанкционного банка напрямую на доверительный счет нотариуса в Италии. Здесь ключевая роль отведена риелтору, который должен договориться с итальянской стороной. Ну и важно, чтобы средства пришли на счет продавца до подписания купчей.
Этап 2. Резервация объекта
Готовим предложение о покупке
На итальянском рынке недвижимости принято торговаться. Но особенность в том, что все переговоры ведутся в письменной форме. Сначала покупатель делает письменное предложение о покупке продавцу (proposta di acquisto).
Продавец может или сразу согласиться, или предложить встречные условия. В предложении прописывается не только желаемая цена объекта, но и сроки заключения дальнейших договоров.
Вносим задаток
Когда продавец принимает предложение о покупке, покупатель перечисляет ему задаток. Как правило, 10% от цены объекта.
В дальнейшем, если какая-то из сторон сорвет сделку, это повлечет для нее материальную ответственность. Если откажется покупатель, он потеряет задаток, а если передумает продавец, он должен будет вернуть депозит в двойном размере. Штрафные санкции также прописываются в предложении о покупке.
Этап 3. Заключение договора
Заключаем предварительный договор
Заключение предварительного договора не является обязательным. Обычно его подписывают, если речь идет о строящейся недвижимости, сделка растянута во времени, суммы достаточно большие или на этом настаивает одна из сторон. Если покупатель готов внести всю сумму сделки единовременно, можно сразу подписывать финальный договор купли-продажи.
Предварительный договор заверяется нотариусом и содержит следующую информацию:
персональные данные продавца и покупателя;
стоимость недвижимости и порядок оплаты, в том числе размер внесенных задатков;
описание объекта недвижимости, его кадастровые данные.
Важно! После того как предложение принято и предварительный договор подписан, его регистрируют в налоговой: €200 (такса за регистрацию) + €16 (гербовый сбор за каждые четыре листа документа) + 0,5% от суммы задатка.
После подписания договора нотариус приступает к проверке представленных продавцом документов о собственности и выясняет, действительно ли продавец является собственником, не находится ли недвижимость в залоге, нет ли каких-либо других причин, препятствующих сделке.
После подписания предварительного договора продавец не вправе отказаться от своего решения продать объект. Сделка считается необратимой.
На этом этапе покупатель оплачивает услуги агента.
Заключение договора купли-продажи
Основной договор купли-продажи – купчая (contratto notarile di compravendita) – подписывается продавцом и покупателем у нотариуса и подлежит нотариальному заверению. Перед подписанием нотариус обязан зачитать договор вслух и исключить вариативность в понимании всех его пунктов.
С покупателями, не владеющими итальянским языком, на сделке присутствуют лицензированный переводчик и два свидетеля, владеющие двумя языками. Услуги переводчика и свидетелей оплачивает покупатель. При этом договор купли-продажи составляется на двух языках. Оформляется доверенность на представителя, владеющего итальянским.
Важно помнить, что к моменту подписания основного договора покупатель обязан предоставить средства для уплаты налогов и расчетов за услуги нотариуса. Только после этого возможно подписание купчей. На данном этапе также полностью выплачивается стоимость недвижимости – покрытыми чеками или предварительным банковским переводом.
Деньги могут быть аккумулированы на депозите у нотариуса, могут быть в виде чеков или квитанций об оплате, также итальянские банки предоставляют возможность произвести мгновенный платеж. Это касается и расчетов по оплате самой сделки.
Этап 4. Оплата сделки
Оплату в Италии принято производить так называемыми покрытыми чеками. Эти финансовые документы выписывает итальянский банк, в котором у покупателя открыт счет. В день подписания нотариального договора купли-продажи покупатель передает чек продавцу.
Можно также перечислить средства со счета за рубежом напрямую продавцу или (что надежнее) на доверительный счет нотариуса, который передаст их продавцу после соблюдения всех условий договора.
Оплачивать сделку необходимо в евро, соответственно, если средства хранятся в другой валюте, надо учитывать расходы на конвертацию. Рассчитываться за недвижимость наличными запрещено.
Этап 5. Регистрация права собственности
После подписания основного договора происходит государственная регистрация сделки. Нотариус передает всю информацию в соответствующие государственные органы: кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство.
Регистрация права собственности занимает несколько дней, в зависимости от муниципалитета, к которому относится кадастр. Однако само право собственности переходит уже в момент подписания купчей, вместе с ключами.
Раньше регистрация права собственности могла занимать дней 20, а сейчас происходит практически мгновенно. Информация публикуется в Реестре недвижимости в течение недели.
После этого стороны получат по мейлу зарегистрированный договор, подписанный электронной подписью, но при желании могут попросить нотариально заверенную бумажную копию.
Можно ли купить недвижимость удаленно
В Италии возможно приобрести недвижимость удаленно. Главное условие – покупатель должен быть уверен, что деньги вовремя поступят на счет в итальянском банке и сделка будет оплачена.
Интересы покупателя на сделке может представлять доверенное лицо. На его имя необходимо оформить доверенность у нотариуса в стране постоянного проживания доверителя. Документ апостилируется, затем доверенность переводят на итальянский язык. Перевод можно заверить в итальянских консульствах или непосредственно в Италии.
Чтобы воспользоваться льготным тарифом налогов при покупке, нужно соблюсти условия, которые иностранцы (не члены Евросоюза) не всегда могут выполнить, а именно – стать резидентом Италии и сделать недвижимость постоянным местом своего проживания.
Размер налогов при покупке зависит от типа продавца, категории недвижимости (первичная/вторичная) и возможности оформить льготу Prima Casa при покупке недвижимости для собственного проживания.
Налог на регистрацию собственности (imposta di registro)
При покупке новостройки у застройщика сбор не взимается, вместо этого уплачивается НДС. База для расчета НДС зависит от рыночной стоимости объекта и начисляется следующим образом.
Покупка первого дома – 4%
Покупка второго дома – 10%
Покупка элитной недвижимости – 22%
При покупке недвижимости на вторичном рынке налог начисляется исходя из кадастровой стоимости объекта.
Покупка недвижимости в качестве основного места жительства – 2%
Покупка недвижимости у частного лица без льготы – 9%
Обратите внимание: покупатель может быть резидентом, но уже владеть недвижимостью, купленной с налоговой льготой Prima Casa. И налоги ему будут начисляться без льгот. Более того, если, например, дом по кадастру разделен на две отдельные квартиры, он не может купить обе с налоговой льготой. Одна квартира будет оформлена со льготой, а вторая – без.
Кадастровый налог (imposta catastale)
Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) – €50
Покупка у организации первого дома – €200
Покупка у частного лица второго дома – €50
Покупка у организации второго дома – €200
Фиксированный ипотечный налог
Ипотечный налог в Италии платят все покупатели – он связан с проверками на наличие обременений.
Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) с льготой – €50
Покупка у организации первого дома – €200
Покупка у частного лица второго дома – €50
Покупка у организации второго дома – €200
Обратите внимание! У всех иностранцев есть возможность использовать налоговые льготы.
Для применения налоговых льгот необходимо, чтобы соблюдались все три условия:
объект не должен быть классифицирован как недвижимость класса люкс;
покупатель не должен владеть другой недвижимостью в Италии, купленной с применением налоговых льгот (требование первого дома);
покупатель должен зарегистрировать свое место жительства по адресу объекта в течение 18 месяцев с момента заключения договора купли-продажи (иностранцам из стран, не входящих в Евросоюз, для регистрации по месту жительства придется оформить ВНЖ).
Если покупатель использует льготу, но не получит ВНЖ и не зарегистрируется за 18 месяцев, то в дальнейшем он должен будет заплатить в казну разницу между налоговыми ставками, а также штраф в размере 30% от этой суммы.
Штраф будет в том случае, если покупатель не сделает перерасчет и не доплатит налоги с набежавшими (достаточно небольшими) пенями до истечения 18 месяцев от даты сделки. Иногда он может быть и выше 30%.
Ставки налогов различаются для резидентов и нерезидентов Италии
Гонорар риелтора
По итальянским законам, сертифицированный риелтор имеет право брать вознаграждение с двух сторон (продавца и покупателя), если его деятельность привела к заключению сделки. При этом закон не регламентирует размер комиссии – это предмет для обсуждения с вашим агентом. На практике сложились ставки 3–6% + НДС. Если в сделке участвовало несколько компаний, то они делят комиссию между собой (покупатель дополнительно не платит).
Если покупатель хочет работать с конкретным риелтором, но пользоваться базой других агентств, то платить комиссию он будет дважды. Если агентства по каким-то причинам сотрудничают между собой по базам недвижимости – они поделят комиссию между собой.
Гонорар нотариуса и плата за регистрацию недвижимости в реестре
В Италии покупатель перечисляет нотариусу всю сумму, а тот рассчитывает и уплачивает налоги на покупку, государственные сборы за внесение записей в реестр и собственный гонорар.
Размер вознаграждения нотариуса зависит от стоимости недвижимости: чем больше сумма сделки, тем ниже процент. Как правило, стоимость услуг составляет от 1 до 3,5% с учетом расходов на регистрацию в реестре.
Подключение коммуникаций (только для новостроек)
При покупке новостройки покупатель оплачивает также подключение к коммунальным сетям. Размер этих расходов зависит от муниципалитета, в котором находится недвижимость. Как правило, получается около €2 тыс.
Гонорар переводчика
По итальянским законам, если покупатель является иностранцем, при подписании договора должен присутствовать лицензированный переводчик, внесенный в официальный реестр. Стоимость его услуг зависит от количества страниц в договоре и часов присутствия на сделке. На эту статью расходов стоит заложить в бюджет несколько сотен евро.
Особенности рынка недвижимости Италии
Пострадавший в пандемию сектор аренды жилья полностью восстановился. Согласно данным Idealista, в апреле 2025 года средняя стоимость аренды в Италии достигла рекордных €14,5 за квадратный метр, что на 7,8% выше показателей годом ранее – и одновременно самый высокий показатель за историю наблюдений с 2012 года. При этом рост ставок аренды продолжает ускоряться, особенно в северных и центральных регионах, в то время как южные области остаются более доступными.
Из 90 крупных городов страны в 48 арендные ставки выросли, в 36 – снизились, а в 6 остались без изменений.
Самые дорогие города:
Милан – €23,6 за кв.м
Флоренция – €21,7
Венеция – €21,1
Самые доступные города:
Кальтаниссетта – €4,6
Реджо-ди-Калабрия и Вибо-Валентия – €5,4
Средние цены на недвижимость демонстрируют умеренный рост. По данным Istat, за год к середине 2025-го индекс цен на жилье в Италии вырос на 4,4%.
Согласно исследованию eXp Realty Italy, для рынка недвижимости Италии характерны значительные региональные различия: цены растут преимущественно на севере страны, а вот в южных регионах фиксируется и снижение.
По данным консалтеров Knight Frank, спрос на жилье в Италии растет. Покупатели – в том числе иностранные – не только вкладываются в объекты для туристической аренды, но и приобретают жилье для себя.
Повышенному интересу способствовали не только развитие сферы туризма и благоприятная налоговая политика, но и рост числа цифровых кочевников после пандемии – хотя Италия не входит в топ-15 лучших стран для номадов.
Дома за один евро
Другая, скорее забавная черта итальянского рынка – регулярные «распродажи» жилья и другие акции. На первый взгляд они очень привлекательны: целый дом можно купить за 1 евро, «по цене чашки кофе» или за другую смешную сумму.
Однако всегда есть подвох. Как правило, по этой цене предлагаются полуразрушенные дома в деревнях в глубине страны, вдали от туристических маршрутов. На покупателя же возлагается обязанность отреставрировать объект в ограниченный срок. То есть получить инвестиционный доход от такой недвижимости будет нереально, а жить самим приятно не всегда.
Покупателей, участвующих в программе «дом за 1 евро», обязывают восстановить дом в определенный и достаточно короткий срок. Суммы на восстановление могут быть достаточно высокими , потому что часто муниципалитет выдвигает требование пользоваться услугами местной бригады, а не искать исполнителей подешевле. Плюс нотариальные услуги, и уплату налогов никто не отменял, а они составят €8–10 тыс. минимум.
Дома и виллы, которые можно купить в Италии
3 600 000 €
Вилла в Порто Черво, Италия
271 м²432
Онлайн-показУдалённая сделка
Престижная вилла с захватывающим видом на море.
Престижная вилла с потрясающим видом на море, расположенная на знаменитом холме Пантоджа, дарит исключительное сочетание элегантности и панорамных пейзажей залива Певеро.
Вилла площадью 300 м², спроектированная известным французским архитектором Куэль, предлагает светлые и просторные...
GH Estate
425 000 €
Дом в Четоне, Италия
118 м²622
Загородный дом "Il Monte" был недавно отреставрирован с вниманием к его традиционному стилю, использованием типичных местных материалов для отделки и с учетом антисейсмических требований. Два жилых этажа общей площадью 90 кв. м представлены следующим образом: на первом этаже отдельная квартира, состоящая из гостиной с кухней и камином, двух...
Great Estate
650 000 €
Дом в Италии
753 м²20
Собственность состоит из фермерского дома и двух хозяйственных построек. Площадь главного корпуса составляет 645 кв.м на двух уровнях. Также имеются две постройки, одна площадью около 60 кв.м и другая - около 45 кв. м. В продажу входит
земельный участок 1 га земли, окружающий дом. Возможна покупка дополнительного участка.
Легко подключить...
Great Estate
3 750 000 €
Вилла в Санта-Маргерита-Лигуре, Италия
300 м²55
В доминирующем и панорамном месте с видом на море, всего в 5 минутах от центра и пляжа, великолепная отдельная вилла площадью около 300 кв.м. с флигелем, площадью 100 кв.м., гаражом и частным садом 800 кв.м..
Вилла в стиле модерн 1903 года, прекрасно отреставрированная, состоит из первого этажа с большой гостиной с захватывающим видом,...
ITALCASA
10 800 000 €
Замок во Флоренции, Италия
1080 м²1210
Продается замок во Флоренции с панорамным видом, часовней и парком 4 га.
Собственность представляет собой главное здание, площадью 700 кв.м. сельский дом, площадью 200 кв.м. и флигель 180 кв.м.
Все комнаты простроные и светлые, а при недавнем ремонте было уделено большое внимание сохранению как можно большего количества оригинальных...
ITALCASA
Цена по запросу
Вилла в Милане, Италия
350 м²57
В одном из самых тихих и престижных районов Милана, вблизи Порта Венеция, продается торцевая вилла площадью 350 кв. м. Расположение на частной улице среди особняков 1920-х годов гарантирует редкую для мегаполиса приватность. Четырехуровневое здание с мансардой включает жилую зону с выходом в сад, пять спален и семь ванных комнат. Интерьеры в...
Lionard Luxury Estate
895 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
260 м²4
Этот красивый дом был отреставрирован в 2007 году, занимает два этажа и окружен около 1 га сада. Площадью около 260 кв.м, он выходит на южную сторону с видом на город в сторону Вальдарно и представляет собой идеальный семейный дом для тех, кто хочет спокойной жизни рядом с преимуществами тосканского города.Огороженный дом расположен на склоне...
NF Group
1 850 000 €
Вилла в Черноббьо, Италия
280 м²533
Онлайн-показ
Rif.983
Озеро Комо
10 минут езды до Черноббио-Вилла д’Эсте
1 час от Мальпенсы
1 час от Милана
Площадь виллы 280 м2
3 спальни
3 ванные комнаты плюс прачечная
Терраса плюс веранда
Частный сад и бассейн
Парковка
Вид на озеро
Новый люксовый комплекс на озере Комо, в 70 км от аэропорта Мальпенса и в 65 км от Милана.
До...
Il Globo Real Estate Lake Como
220 000 €
Дом в Италии
171 м²732
Porzione Salceta - это часть фермерского дома, расположенного на небольшом расстоянии от Орвието, свободная с трех сторон. Квартира имеет коммерческую площадь около 163 кв.м на двух уровнях, а также гараж (с невымощенным полом) площадью около 27 кв.м и кантину площадью 22 кв.м. Снаружи имеется частная территория - двор площадью около 200 кв. м....
Great Estate
Цена по запросу
Вилла в Сабаудии, Италия
400 м²68
На великолепном пляже Сабаудия продается престижная вилла у воды - роскошный особняк площадью 400 кв.м. с видом на море. Трехэтажная резиденция, утопающая в частном саду площадью 1540 кв. м, имеет террасу площадью 40 кв. м, с которой открывается захватывающий вид на Тирренское море. Первый этаж встречает гостиной с окнами, выходящими на террасу,...
Lionard Luxury Estate
3 231 900 €
Вилла в Кампионе-д'Италия, Италия
250 м²533
Онлайн-показ
Новая вилла рядом с Лугано (Швейцария) – 250 м², панорамный вид, террасы и отдельная гостевая зона
Ref. 1038 – Campione d’Italia
Современная полностью реновированная вилла рядом с Lugano
Цена: 2 990 000 CHF
Площадь около 250 м² | 2–3 спальни | 3 ванные | террасы и балконы ~40 м² | частный сад
В...
Il Globo Real Estate Lake Como
4 100 000 €
Вилла в Каннобио, Италия
201212
Престижная старинная вилла, расположенная в Оджеббио, всего в нескольких километрах от швейцарской границы. Этот исторический дом на берегу озера предлагает захватывающий вид на сторону Ломбардии в Швейцарии, а также на типичные деревни, расположенные на его берегах. Он прекрасно отреставрирован, работы проводились в 2011 году, с сохранением...
Palazzo Estate
850 000 €
Дом в Сартеано, Италия
343 м²1575
Потрясающий особняк в панорамной местности площадью 350 кв.м. на рех этажах с террасой. К дому ведет грунтовая дорога 800 метров в хорошем состоянии.
Дом имеет три этажа, расположенных следующим образом:
Первый этаж - гостиная с кухней, зал с большим камином, 3 спальни и 3 ванные.
Второй этаж - одна спальня с винтовой лестницей.
Нулевой...
Great Estate
1 200 000 €
Вилла в Палермо, Италия
350 м²63
На северном побережье Сицилии, с видом на залив Карини, находится великолепная вилла у самого моря. С площадью 350 м², она включает два уровня и просторные, светлые помещения. Внешние пространства занимают 870 м² и предлагают террасы с видом на утесы и зеленые уголки — идеальные для отдыха у бассейна. Вилла расположена на утесе, что создает...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Дом в Сартеано, Италия
1400 м²2120
В сердце Тосканы на холмах Сиены, посреди виноградников и оливковых рощ, продается вилла всего в 30 км от озера Тразимено. Резиденция площадью 1400 кв. м. возникла в 18 веке как старинная деревня и была в недавнем времени отреставрирована и преобразована в бутик-отель. Резиденция включает большой открытый бассейн с соленой водой и солярием,...
Lionard Luxury Estate
1 950 000 €
Вилла в Ливорно, Италия
500 м²86
Роскошная вилла на холмах Ливорно, спроектированная архитектором Джованни Сальгетти Дриоли, предлагает уникальную возможность приобрести эксклюзивную резиденцию с видом на Тосканское море. Вилла площадью 500 кв. м окружена парком в 1 гектар с дизайнерским бассейном и панорамной террасой. Расположенная в престижном районе Ливорно, вилла разделена...
Lionard Luxury Estate
4 500 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
1500 м²
Дезенцано дель Гарда самый центр! Наша эксклюзивная продажа.
Мы предлагаем вам исключительно важный и очень престижный объект недвижимости. Гордость этой виллы, без всяких сомнений, уникальность ее позиции, и расположена она в одном из самых исключительных районов озера Гарда. Данная вилла имеет историческую и культурную ценность, находится в...
GH Estate
1 600 000 €
Дом в Баньо-а-Риполи, Италия
348 м²943
Среди чудесных пейзажей флорентийских холмов на продажу эта прекрасная собственность - дом общей жилой площадью около 330 кв. м. На первом этаже расположена большая гостиная с трехсторонним камином и угловым диваном, идеальная для того, чтобы насладиться моментами отдыха или расслабления, или провести несколько часов в компании; далее находятся...
Great Estate
Цена по запросу
Вилла в Традате, Италия
3200 м²810
Между Комо и Варезе продается роскошная вилла, в 2000 году подвергшаяся комплексной реставрации с использованием элитных материалов высокого качества, таких как мрамор или резные декоративные панели. Вилла состоит из четырех этажей, перый из которых отведен под просторную жилую зону, состоящую из просторного приемного салона, обеденного заля,...
Lionard Luxury Estate
9 500 000 €
Вилла в Форте деи Марми, Италия
500 м²44
В престижном районе Рома Империале, в Форте-дей-Марми, продаётся элегантная вилла площадью около 500 кв. м на трёх уровнях с частным парком 1.750 кв. м, четырьмя спальнями и четырьмя ванными. Для объекта уже утверждён проект реновации и строительства бассейна, что позволяет превратить его в ещё более эксклюзивную резиденцию. Вилла расположена в...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
