Италия – страна мечты и традиционно одна из самых популярных для покупки недвижимости в Европе. Как происходит сделка на темпераментном рынке этой страны? Есть ли ограничения для иностранцев? Нужен ли риелтор или можно без него обойтись? Сколько времени займет процесс и сколько надо будет заплатить дополнительно? За что могут оштрафовать покупателя? Мы собрали все подробности!
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Италии
Ограничений на покупку недвижимости в Италии для иностранцев нет при условии соблюдения принципа взаимности. Это значит, что Италия предъявляет к зарубежным инвесторам такие же требования, которые действуют в их странах для итальянцев. Это не касается граждан Евросоюза.
Например, швейцарцы не могут купить в Италии дом площадью более 200 кв. м, казахстанцы без ВНЖ не имеют права приобретать недвижимость на физическое лицо. А после введения в 2023 году запрета для иностранцев на покупку недвижимости в Канаде местные тоже столкнулись с невозможностью заключения большинства сделок в Италии.
Для россиян и белорусов не введено каких-либо специальных ограничений. Для покупки нет необходимости запрашивать разрешение у местных властей или получать вид на жительство в Италии.
Важно
Страна не запрещает россиянам покупать местную недвижимость, но Россия признаёт Италию недружественной, что создает дополнительные преграды при оплате сделки.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов, включая незастроенные земельные участки, а также акции или доли компаний, владеющих недвижимостью в Италии. Сделки можно заключать на физическое и/или юридическое лицо.
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Италии
Владение недвижимостью в Италии – основание для оформления многократной шенгенской визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие, а также путешествовать по другим государствам Шенгена. Однако собственники из РФ с 2022 года, как правило, получают однократные визы...
Процесс рассмотрения заявки и ее одобрение занимают больше времени (в среднем три-четыре недели). Если хочется находиться в Италии дольше, чем позволяет виза, надо получать вид на жительство.
Покупка недвижимости любой стоимости не дает автоматического права на ВНЖ. Для его получения есть множество других оснований: учеба, работа, ведение бизнеса, воссоединение семьи. Можно получить разрешение, заявив о своем намерении жить в Италии и доказав, что у вас достаточно средств для этого (основание «Выбранное место жительства» / residenza elettiva). Также в стране действует виза Digital Nomad для фрилансеров и самозанятых с дистанционным форматом работы на зарубежного наймодателя.
При рассмотрении заявки на ВНЖ наличие недвижимости в собственности будет считаться преимуществом.
Нужно помнить, что всегда важно показать легальность происхождения средств, за чем сейчас строго следят. При рассмотрении заявки об этом могут запросить дополнительные документы.
При этом у налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц.
Туристические центры Италии традиционно привлекают иностранных покупателей недвижимости
Поиск недвижимости в Италии
Как искать недвижимость в Италии
Для начала рекомендуем ознакомиться с трендами рынка, узнать об особенностях разных регионов и возможностях для инвестиций в стране. Смотрите статьи и новости об Италии на Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для иностранных покупателей. Обратите внимание на «Личные опыты» тех, кто уже приобрел дом или квартиру, переехал на ПМЖ.
Если вам ближе видеоформат, добро пожаловать на наш YouTube-канал со спецвыпусками об Италии.
Когда общее представление о рынке составлено, можно переходить к поиску объектов. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам и подписывайтесь на обновления. Если вы не нашли подходящий вариант, оставьте заявку – риелторы и застройщики Италии подготовят подборку, соответствующую вашим требованиям.
Квартиры, которые продаются в Италии прямо сейчас
1 250 000 €
Пентхаус у озера Гарда, Италия
201 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Расположенный в престижном месте, недалеко от набережной озера и исторического центра знаменитого города Дезенцано-дель-Гарда, мы предлагаем на продажу элегантный пентхаус в эксклюзивном жилом комплексе с бассейном, под названием "Феникс".
Это решение идеально подходит для тех, кто желает наслаждаться видом на озеро и горы при...
GH Estate
845 000 €
Пентхаус у озера Изео, Италия
188 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Роскошный пентхаус с видом на озеро и престижной отделкой в Сарнико
Откройте для себя максимальный комфорт и роскошь этого необыкновенного пентхауса, расположенного в Сарнико.
Сарнико, с захватывающим видом на озеро, от которого у вас захватит дух.
Каждая деталь этой резиденции отражает высочайшее качество и элегантность, с роскошной...
GH Estate
1 190 000 €
Квартира у озера Комо, Италия
160 м2432
Четырёхкомнатная квартира с двойным гаражом в историческом центре Комо
В привилегированном и эксклюзивном месте в историческом центре Комо, на Пьяцца Рома, всего в 100 метрах от озера, агентство BHHS Palazzo Estate предлагает к продаже элегантные четырёхкомнатные апартаменты площадью около 160 кв.м (коммерческих) с тройной экспозицией,...
Palazzo Estate
285 000 €
Апартаменты в Монтепульчано, Италия
108 м28
Очаровательный пентхаус площадью 108 кв.м в историческом центре Монтепульчано (3 спальни, 2 ванные комнаты) с панорамной террасой. На главной улице античного города Монтепульчано на продажу очаровательный пентхаус площадью 108 кв.м на двух уровнях. На первом этаже находится гостиная, кухня, ванная комната, просторный светлый обеденный зал и...
Great Estate
2 500 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
230 м232
В эксклюзивном районе Милана выставлены на продажу роскошные апартаменты, расположенные в элегантном отреставрированном здании, датируемом концом девятнадцатого века. В апартаменты входит большая гостиная, кухня-столовая, три ванные комнаты, а также три спальни с возможностью построения четвертой. Апартаменты выходят на внутренний двор. Плюсом...
Lionard Luxury Estate
2 680 000 €
Апартаменты в Карате-Урио, Италия
195 м223
На выгодном стратегическом местоположении, в Карате-Урио, выставлены на продажу роскошные апартаменты, находящиеся в стенах роскошной виллы восемнадцатого века и выходящие на живописное озеро Комо. Ослепительная резиденция была в недавнем времени полностью отреставрирована и отделана элитными материалами высочайшего качества. Общая площадь...
Lionard Luxury Estate
139 000 €
Квартира в Гориции, Италия
67 м2211
В самом сердце исторического квартала Борго Кастелло предлагается к продаже эксклюзивная двухкомнатная квартира на первом этаже. Это идеальный выбор для тех, кто ищет спокойствие, красоту и престижное окружение.
Основные преимущества: квартира обладает великолепной солнечной экспозицией, дарящей естественный свет в течение всего дня, а также...
MIRAG INVEST DOO
750 000 €
Квартира у озера Гарда, Италия
163 м2323
описание
В 300 метрах от озера, в новой резиденции с бассейном, построенной по самым передовым строительным технологиям, мы предлагаем к продаже полностью меблированную квартиру с панорамной площадкой-террасой с прекрасным видом на озеро.
Вся квартира была отремонтирована с использованием прекрасных материалов и были установлены такие...
GH Estate
420 000 €
Апартаменты в Кастельнуово, Италия
245 м21243
В самом сердце небольшого городка Кастельнуово-Берарденга находится исторический таунхаус, датируемый 17 веком, представляющий собой уникальную возможность погрузиться в атмосферу спокойствия и красоты.
Расположенное в очаровательной деревушке, здание выделяется своей характерной архитектурой, отражающей историчность зоны Кьянти Сенезе....
Great Estate
35 000 €
Квартира в Скалее, Италия
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Самый известный курорт в Италии для русскоговорящего населения- город Скалея. Предлагаем Вашему вниманию к продаже апартамент в городе Скалея, расположенный вдали от городского шума в жилом комплексе "Пантано" по ул. Кампо Воло. Одностоящий дом со своими парковками. Квартира расположена на первом (земля этаж) пятиэтажного дома. Есть...
Scalea Realty
3 110 000 €
Пентхаус в Милане, Италия
201 м2733
3D-тур
В одном из самых тихих и престижных жилых районов на севере Милана представляем вашему вниманию эксклюзивный пентхаус на 16-м этаже здания Tower — архитектурной доминанты комплекса и уникальной обзорной точки с панорамным видом на городской горизонт и Альпы.
Комплекс, завершённый в 2020 году, выделяется высоким качеством общих зон и...
Lighthouse
480 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
128 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Современная квартира в новой резиденции между Дезенцано-дель-Гарда и Сирмионе
Продается великолепная современная квартира, расположенная в недавно построенной резиденции, всего в нескольких шагах от озера, в привилегированном районе между Дезенцано-дель-Гарда и Сирмионе. Удобное расположение обеспечивает быстрый доступ ко всем необходимым...
GH Estate
590 000 €
Апартаменты в Витербо, Италия
346 м21033
В самом живописном уголке зоны Туша, в деревушке Чивита-ди-Баньореджо (провинция Витербо, Лациум) - в поистине зачарованном месте, которое, казалось бы, должно было исчезнуть и остаться только в мечтах... и которое продолжая свою фантастическую реальную историю, словно "парит "на своем туфовом утесе, на продажу красивая собственность.
Чтобы...
Great Estate
430 000 €
Апартаменты в Ареццо, Италия
162 м2622
Очаровательная квартира площадью 156 кв.м (2 спальни, 1 ванная комната) с восхитительной площадкой на крыше в историческом центре Ареццо (2 спальни, 1 ванная комната). На одной из главных улиц исторического центра Ареццо, на третьем этаже исторического палаццо на продажу эта великолепная квартира, полностью отремонтированная в 2017 году в стиле...
Great Estate
1 850 000 €
Апартаменты в Гардоне-Ривьера, Италия
140 м222
Предлагаемая вилла расположена на берегу озера Гарда, в двух шагах от основных туристических и культурных центров региона, и состоит из четырех жилых единиц, утопающих в зелени ухоженного парка площадью 3 200 кв. м., спускающегося к прибрежной полосе и обеспечивающего доступ к воде и докам. Общая площадь апартаментов, расположенных на первом...
Lionard Luxury Estate
350 000 €
Таунхаус у озера Гарда, Италия
235 м2432
В эксклюзивном недавно построенном жилом комплексе с фантастическим видом на озеро, панорамным бассейном и просторными зелеными общими пространствами резиденции, мы предлагаем таунхаус, размещенный на четырех уровнях, с отдельным входом и садом, большая таверна размещены на первом этаже с видом на озеро, большая терраса с видом на озеро, откр,...
GH Estate
55 000 €
Квартира в Скалее, Италия
45 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
В одном из лучших жилых комплексов города Скалеи "Parco Mimosa" по улице Viale Repubblica предлагаем трехкомнатную квартиру 50 кв.метров общей площади и жилой- 45 кв.метров. Центр города, закрытый двор с парковочными местами. Апартамент находится на втором этаже в доме с лифтом. Следующая планировка: просторная гостиная с кухней и...
Scalea Realty
Цена по запросу
Апартаменты во Флоренции, Италия
200 м245
В центре Флоренции продаются апартаменты класса люкс с видом на старинную колокольню Джотто. Объект расположен в нескольких шагах от главных достопримечательностей города. Недавно апартаменты были полностью отреставрированы с помощью элитных материалов высочайшего качества. Квартира находится на четвертом этаже дома, датируемого XV веком и...
Lionard Luxury Estate
748 000 €
Квартира в Милане, Италия
65 м2211
Онлайн-показОбъект под сдачу
МИЛАН. ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ BILOCALE В САМОМ ЦЕНТРЕ ГОРОДА
Жемчужина Милана — дизайнерская квартира в историческом здании в пяти минутах от Via Monte Napoleone и района Brera.
Адрес: Via del Vecchio Politecnico 5, район Palestro
Этаж: повышенный первый
Дом: здание начала XX века, полностью отреставрировано
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА
Предлагается...
MG Group
198 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
50 м21
Комплекс расположен в районе Вигентино, который активно развивается, и выходит на Парко Агррико Сюд, сочетая современность и близость к природе.
Здесь архитектура — это не просто эстетика, а передовой жилищный опыт. Две башни формируют новый силуэт города, создавая ощущение света, простора и уникального обзора Милана.
Благодаря...
В Италии участие риелтора в сделке необязательно (в отличие от нотариуса, без которого договор не зарегистрируют). Вы можете искать объекты самостоятельно, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене… Но на практике иностранцы крайне редко решаются проходить процедуру самостоятельно.
В Италии традиционно много инвесторов из Европы, Америки, Ближнего Востока. Среди россиян, украинцев, белорусов страна очень востребована (по статистике Prian.ru, она даже в 2024 году входит в топ-10 популярных направлений. Поэтому у некоторых итальянских агентств, работающих в курортных регионах и крупных городах (то есть локациях, популярных среди иностранцев), есть русскоговорящие сотрудники.
При выборе риелтора в Италии стоит учитывать, что эта деятельность в стране лицензируется. Чтобы работать легально, агент по недвижимости должен сдать экзамен и получить сертификат, доказывающий знание итальянского законодательства, а также зарегистрироваться в профессиональном реестре агентов при торгово-промышленных палатах.
Также риелторы должны страховать свою профессиональную ответственность. Рекомендуем проверить лицензии у тех специалистов, с которыми вы будете работать, а также почитать отзывы о деятельности компании.
Агент по недвижимости поможет найти объект в той части страны, которая вас интересует
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Этап 1. Подготовка к сделке
Получаем идентификационный налоговый код
Идентификационный налоговый код (codice fiscale) – это индивидуальный номер, в котором «зашиты» персональные данные. Он необходим для совершения любых операций с госорганами Италии: получения медицинской страховки, устройства на работу по найму, ведения бизнеса, заключения контрактов, открытия счета в банке, подписания договоров с поставщиками коммунальных услуг и т. п.
В Италии его можно получить в местных отделениях налоговой службы, предъявив паспорт. Ранее можно было получить codice fiscale по доверенности, не приезжая в страну, сейчас же для этого нужно присутствовать в Италии. Также оформить идентификационный налоговый код можно в консульствах Италии в своей стране.
Открываем счет в банке
Для последующих денежных расчетов, как правило, открывают счет в итальянском банке, на который покупатель переводит необходимую сумму со счета в своей стране. В последующем с этого же счета можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Вниманию граждан РФ! На данный момент такому покупателю открыть счет в Италии практически невозможно – при отсутствии итальянского ВНЖ или паспорта другой страны.
Россиянам с ВНЖ или гражданством другой страны открыть счет невероятно трудно. Запрет в банках установлен на место рождения «СССР» или «Россия».
Перевод средств для покупки недвижимости даже из неподсанкционных российских банков по состоянию на 2025 год также практически невозможен. Поэтому у россиян наиболее популярна схема перевода денег с зарубежного счета в банке дружественной страны или (если речь идет о небольших суммах) из неподсанкционного банка напрямую на доверительный счет нотариуса в Италии. Здесь ключевая роль отведена риелтору, который должен договориться с итальянской стороной. Ну и важно, чтобы средства пришли на счет продавца до подписания купчей.
Этап 2. Резервация объекта
Готовим предложение о покупке
На итальянском рынке недвижимости принято торговаться. Но особенность в том, что все переговоры ведутся в письменной форме. Сначала покупатель делает письменное предложение о покупке продавцу (proposta di acquisto).
Продавец может или сразу согласиться, или предложить встречные условия. В предложении прописывается не только желаемая цена объекта, но и сроки заключения дальнейших договоров.
Вносим задаток
Когда продавец принимает предложение о покупке, покупатель перечисляет ему задаток. Как правило, 10% от цены объекта.
В дальнейшем, если какая-то из сторон сорвет сделку, это повлечет для нее материальную ответственность. Если откажется покупатель, он потеряет задаток, а если передумает продавец, он должен будет вернуть депозит в двойном размере. Штрафные санкции также прописываются в предложении о покупке.
Этап 3. Заключение договора
Заключаем предварительный договор
Заключение предварительного договора не является обязательным. Обычно его подписывают, если речь идет о строящейся недвижимости, сделка растянута во времени, суммы достаточно большие или на этом настаивает одна из сторон. Если покупатель готов внести всю сумму сделки единовременно, можно сразу подписывать финальный договор купли-продажи.
Предварительный договор заверяется нотариусом и содержит следующую информацию:
персональные данные продавца и покупателя;
стоимость недвижимости и порядок оплаты, в том числе размер внесенных задатков;
описание объекта недвижимости, его кадастровые данные.
Важно! После того как предложение принято и предварительный договор подписан, его регистрируют в налоговой: €200 (такса за регистрацию) + €16 (гербовый сбор за каждые четыре листа документа) + 0,5% от суммы задатка.
После подписания договора нотариус приступает к проверке представленных продавцом документов о собственности и выясняет, действительно ли продавец является собственником, не находится ли недвижимость в залоге, нет ли каких-либо других причин, препятствующих сделке.
После подписания предварительного договора продавец не вправе отказаться от своего решения продать объект. Сделка считается необратимой.
На этом этапе покупатель оплачивает услуги агента.
Заключение договора купли-продажи
Основной договор купли-продажи – купчая (contratto notarile di compravendita) – подписывается продавцом и покупателем у нотариуса и подлежит нотариальному заверению. Перед подписанием нотариус обязан зачитать договор вслух и исключить вариативность в понимании всех его пунктов.
С покупателями, не владеющими итальянским языком, на сделке присутствуют лицензированный переводчик и два свидетеля, владеющие двумя языками. Услуги переводчика и свидетелей оплачивает покупатель. При этом договор купли-продажи составляется на двух языках. Оформляется доверенность на представителя, владеющего итальянским.
Важно помнить, что к моменту подписания основного договора покупатель обязан предоставить средства для уплаты налогов и расчетов за услуги нотариуса. Только после этого возможно подписание купчей. На данном этапе также полностью выплачивается стоимость недвижимости – покрытыми чеками или предварительным банковским переводом.
Деньги могут быть аккумулированы на депозите у нотариуса, могут быть в виде чеков или квитанций об оплате, также итальянские банки предоставляют возможность произвести мгновенный платеж. Это касается и расчетов по оплате самой сделки.
Этап 4. Оплата сделки
Оплату в Италии принято производить так называемыми покрытыми чеками. Эти финансовые документы выписывает итальянский банк, в котором у покупателя открыт счет. В день подписания нотариального договора купли-продажи покупатель передает чек продавцу.
Можно также перечислить средства со счета за рубежом напрямую продавцу или (что надежнее) на доверительный счет нотариуса, который передаст их продавцу после соблюдения всех условий договора.
Оплачивать сделку необходимо в евро, соответственно, если средства хранятся в другой валюте, надо учитывать расходы на конвертацию. Рассчитываться за недвижимость наличными запрещено.
Этап 5. Регистрация права собственности
После подписания основного договора происходит государственная регистрация сделки. Нотариус передает всю информацию в соответствующие государственные органы: кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство.
Регистрация права собственности занимает несколько дней, в зависимости от муниципалитета, к которому относится кадастр. Однако само право собственности переходит уже в момент подписания купчей, вместе с ключами.
Раньше регистрация права собственности могла занимать дней 20, а сейчас происходит практически мгновенно. Информация публикуется в Реестре недвижимости в течение недели.
После этого стороны получат по мейлу зарегистрированный договор, подписанный электронной подписью, но при желании могут попросить нотариально заверенную бумажную копию.
Можно ли купить недвижимость удаленно
В Италии возможно приобрести недвижимость удаленно. Главное условие – покупатель должен быть уверен, что деньги вовремя поступят на счет в итальянском банке и сделка будет оплачена.
Интересы покупателя на сделке может представлять доверенное лицо. На его имя необходимо оформить доверенность у нотариуса в стране постоянного проживания доверителя. Документ апостилируется, затем доверенность переводят на итальянский язык. Перевод можно заверить в итальянских консульствах или непосредственно в Италии.
Чтобы воспользоваться льготным тарифом налогов при покупке, нужно соблюсти условия, которые иностранцы (не члены Евросоюза) не всегда могут выполнить, а именно – стать резидентом Италии и сделать недвижимость постоянным местом своего проживания.
Размер налогов при покупке зависит от типа продавца, категории недвижимости (первичная/вторичная) и возможности оформить льготу Prima Casa при покупке недвижимости для собственного проживания.
Налог на регистрацию собственности (imposta di registro)
При покупке новостройки у застройщика сбор не взимается, вместо этого уплачивается НДС. База для расчета НДС зависит от рыночной стоимости объекта и начисляется следующим образом.
Покупка первого дома – 4%
Покупка второго дома – 10%
Покупка элитной недвижимости – 22%
При покупке недвижимости на вторичном рынке налог начисляется исходя из кадастровой стоимости объекта.
Покупка недвижимости в качестве основного места жительства – 2%
Покупка недвижимости у частного лица без льготы – 9%
Обратите внимание: покупатель может быть резидентом, но уже владеть недвижимостью, купленной с налоговой льготой Prima Casa. И налоги ему будут начисляться без льгот. Более того, если, например, дом по кадастру разделен на две отдельные квартиры, он не может купить обе с налоговой льготой. Одна квартира будет оформлена со льготой, а вторая – без.
Кадастровый налог (imposta catastale)
Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) – €50
Покупка у организации первого дома – €200
Покупка у частного лица второго дома – €50
Покупка у организации второго дома – €200
Фиксированный ипотечный налог
Ипотечный налог в Италии платят все покупатели – он связан с проверками на наличие обременений.
Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) с льготой – €50
Покупка у организации первого дома – €200
Покупка у частного лица второго дома – €50
Покупка у организации второго дома – €200
Обратите внимание! У всех иностранцев есть возможность использовать налоговые льготы.
Для применения налоговых льгот необходимо, чтобы соблюдались все три условия:
объект не должен быть классифицирован как недвижимость класса люкс;
покупатель не должен владеть другой недвижимостью в Италии, купленной с применением налоговых льгот (требование первого дома);
покупатель должен зарегистрировать свое место жительства по адресу объекта в течение 18 месяцев с момента заключения договора купли-продажи (иностранцам из стран, не входящих в Евросоюз, для регистрации по месту жительства придется оформить ВНЖ).
Если покупатель использует льготу, но не получит ВНЖ и не зарегистрируется за 18 месяцев, то в дальнейшем он должен будет заплатить в казну разницу между налоговыми ставками, а также штраф в размере 30% от этой суммы.
Штраф будет в том случае, если покупатель не сделает перерасчет и не доплатит налоги с набежавшими (достаточно небольшими) пенями до истечения 18 месяцев от даты сделки. Иногда он может быть и выше 30%.
Ставки налогов различаются для резидентов и нерезидентов Италии
Гонорар риелтора
По итальянским законам, сертифицированный риелтор имеет право брать вознаграждение с двух сторон (продавца и покупателя), если его деятельность привела к заключению сделки. При этом закон не регламентирует размер комиссии – это предмет для обсуждения с вашим агентом. На практике сложились ставки 3–6% + НДС. Если в сделке участвовало несколько компаний, то они делят комиссию между собой (покупатель дополнительно не платит).
Если покупатель хочет работать с конкретным риелтором, но пользоваться базой других агентств, то платить комиссию он будет дважды. Если агентства по каким-то причинам сотрудничают между собой по базам недвижимости – они поделят комиссию между собой.
Гонорар нотариуса и плата за регистрацию недвижимости в реестре
В Италии покупатель перечисляет нотариусу всю сумму, а тот рассчитывает и уплачивает налоги на покупку, государственные сборы за внесение записей в реестр и собственный гонорар.
Размер вознаграждения нотариуса зависит от стоимости недвижимости: чем больше сумма сделки, тем ниже процент. Как правило, стоимость услуг составляет от 1 до 3,5% с учетом расходов на регистрацию в реестре.
Подключение коммуникаций (только для новостроек)
При покупке новостройки покупатель оплачивает также подключение к коммунальным сетям. Размер этих расходов зависит от муниципалитета, в котором находится недвижимость. Как правило, получается около €2 тыс.
Гонорар переводчика
По итальянским законам, если покупатель является иностранцем, при подписании договора должен присутствовать лицензированный переводчик, внесенный в официальный реестр. Стоимость его услуг зависит от количества страниц в договоре и часов присутствия на сделке. На эту статью расходов стоит заложить в бюджет несколько сотен евро.
Особенности рынка недвижимости Италии
Пострадавший в пандемию сектор аренды жилья полностью восстановился. Согласно данным Idealista, в апреле 2025 года средняя стоимость аренды в Италии достигла рекордных €14,5 за квадратный метр, что на 7,8% выше показателей годом ранее – и одновременно самый высокий показатель за историю наблюдений с 2012 года. При этом рост ставок аренды продолжает ускоряться, особенно в северных и центральных регионах, в то время как южные области остаются более доступными.
Из 90 крупных городов страны в 48 арендные ставки выросли, в 36 – снизились, а в 6 остались без изменений.
Самые дорогие города:
Милан – €23,6 за кв.м
Флоренция – €21,7
Венеция – €21,1
Самые доступные города:
Кальтаниссетта – €4,6
Реджо-ди-Калабрия и Вибо-Валентия – €5,4
Средние цены на недвижимость демонстрируют умеренный рост. По данным Istat, за год к середине 2025-го индекс цен на жилье в Италии вырос на 4,4%.
Согласно исследованию eXp Realty Italy, для рынка недвижимости Италии характерны значительные региональные различия: цены растут преимущественно на севере страны, а вот в южных регионах фиксируется и снижение.
По данным консалтеров Knight Frank, спрос на жилье в Италии растет. Покупатели – в том числе иностранные – не только вкладываются в объекты для туристической аренды, но и приобретают жилье для себя.
Повышенному интересу способствовали не только развитие сферы туризма и благоприятная налоговая политика, но и рост числа цифровых кочевников после пандемии – хотя Италия не входит в топ-15 лучших стран для номадов.
Дома за один евро
Другая, скорее забавная черта итальянского рынка – регулярные «распродажи» жилья и другие акции. На первый взгляд они очень привлекательны: целый дом можно купить за 1 евро, «по цене чашки кофе» или за другую смешную сумму.
Однако всегда есть подвох. Как правило, по этой цене предлагаются полуразрушенные дома в деревнях в глубине страны, вдали от туристических маршрутов. На покупателя же возлагается обязанность отреставрировать объект в ограниченный срок. То есть получить инвестиционный доход от такой недвижимости будет нереально, а жить самим приятно не всегда.
Покупателей, участвующих в программе «дом за 1 евро», обязывают восстановить дом в определенный и достаточно короткий срок. Суммы на восстановление могут быть достаточно высокими , потому что часто муниципалитет выдвигает требование пользоваться услугами местной бригады, а не искать исполнителей подешевле. Плюс нотариальные услуги, и уплату налогов никто не отменял, а они составят €8–10 тыс. минимум.
Дома и виллы, которые можно купить в Италии
2 700 000 €
Вилла в Лукке, Италия
2118 м2159
Элегантная историческая вилла 18-го века, расположенная среди прекрасных тосканских холмов вблизи города Лукка, выставлена на продажу. Вилла состоит из пяти зданий, включающих в себя семь роскошных апартаментов общей площадью 2500 квадратных метров, а также небольшой церкви, что придает комплексу особое очарование. Вилла насчитывает 15 спален и...
Lionard Luxury Estate
1 500 000 €
Вилла в Сиене, Италия
400 м21399
Объект под сдачу
Расположенная на живописном холме всего в 10 минутах от Сан-Джиминьяно, эта отреставрированная вилла сочетает в себе традиционную тосканскую архитектуру, современный комфорт и захватывающие виды на знаменитые башни города.
Основные характеристики:
Площадь виллы — 400 м²
8 спален с ванными комнатами...
ITALCASA
809 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
213 м2434
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый жилой комплекс недалеко от пляжа Пунта Гро, состоящий из 30 полностью независимых вилл, все с частным бассейном и зоной SPA.
Недвижимость располагается на трех уровнях.
На первом этаже находится большая гостиная с объединенной кухней с видом на передний портик, прилегающий к бассейну. Из коридорчика вы попадаете в главную спальню с...
GH Estate
Цена по запросу
Дом в Реджелло, Италия
911 м22268
Эта характерная усадьба состоит из главного дома, гостевого дом, разделенного на две квартиры, ресторана и нескольких построек технического назначения. Основной корпус площадью 348 кв.м на четырех уровнях состоит из прихожей, кухни, большой гостиной с камином и террасы. На втором этаже находится спальная зона - три спальни, ванная комната и...
Great Estate
1 900 000 €
Вилла у озера Комо, Италия
187 м2433
Озеро Комо Менаджо, в солнечном и уединенном месте, красивая вилла с большим садом и бассейном, состоит из прихожей, светлой и элегантной гостиной с верандой, кухни, столовой, кабинета, 3 двухместных спален. Спальня расположена на первом этаже с гардеробной и ванной комнатой, туалетом, в подвале красивая зона с джакузи, сауной, турецкой баней,...
GH Estate
Цена по запросу
Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
369 м21044
Недавно построенная вилла на трех уровнях: два надземных и цокольный. На первом этаже - очень большое L-образное открытое пространство с обеденным залом и гостиной с красивым камином в центре. Напротив гостиной находится большая кухня со столом для завтраков, за ней - комната, которую можно переоборудовать в кабинет, и ванная. Из гостиной на...
Great Estate
1 650 000 €
Вилла у озера Комо, Италия
320 м233
ЛЕННО, озеро Комо.
Предлагаем на продажу современную просторную виллу в тихом солнечном районе городка Ленно.
Шикарное месторасположение с видом на озеро.
Состоит из трёх этажей:
первый этаж- просторная гостиная, столовая с кухней, две ванные и двухместная спальня;
второй этаж- две большие спальни и ванная;
нижний этаж- прачечная,...
GH Estate
5 000 000 €
Вилла в Сан-Винченцо, Италия
757 м220148
Историческая вилла с видом на море и прямым выходом на пляж - Сан-Винченцо провинция Ливорно). В оживленном центре Сан-Винченцо, в одном из самых эксклюзивных и панорамных районов тосканского побережья, мы предлагаем на продажу редко встречающуюся историческую виллу, идеальную в качестве престижной инвестиции или резиденции для нескольких семей....
Great Estate
1 950 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
548 м245
Эта престижная недвижимость находится в живописном районе, где гарантировано уединение и спокойствие, при этом находясь близко к роскоши и удобствам крупных городов. Вилла располагает просторным частным парком площадью 2,10 гектара, который является идеальным местом для отдыха в окружении природы, вдали от городской суеты. В самом парке также...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Ферма во Флоренции, Италия
1950 м2149
На покупку предлагается уникальное загородное поместье, расположенное среди живописных тосканских холмов недалеко от Флоренции. Это роскошное поместье охватывает 40 гектаров земли и включает в себя три очаровательных фермерских дома, тщательно отреставрированных и обставленных в традиционном тосканском стиле. На территории поместья также есть...
Lionard Luxury Estate
390 000 €
Дом в Баски, Италия
312 м21252
Доступ к Casa Elce по короткому участку проселочной дороги, по обеим сторонам которой расположена часть принадлежащего земельного участка.
Дом на трех уровнях. На первом этаже расположены несколько просторных помещений, используемых как склад и техническое помещение. Здесь также находится красивый грот, выдолбленный в туфе, идеально подходящий...
Great Estate
1 200 000 €
Вилла в Капаннори, Италия
1500 м254
На продажу выставлена престижная вилла в тосканском стиле в Пьяна-ди-Лукка, между провинциями Лукка и Пиза. Дом занимает площадь 1550 квадратных метров и включает в себя три отдельные квартиры площадью 200 кв.м. Первые две квартиры представляют собой три спальни с частными ванными и две спальни с общей ванной комнатой. Третья квартира...
Lionard Luxury Estate
750 000 €
Вилла у озера Комо, Италия
200 м2933
Онлайн-показУдалённая сделка
На живописном берегу озера Комо, в районе Черноббьо, предлагается к продаже независимая вилла с великолепным видом на озеро.
Эта резиденция обладает широкими возможностями персонализации: её можно использовать как жилой дом, либо частично как бутик-отель (B&B) с отдельным входом.
Планировка
Вилла располагается на трёх уровнях, включая:...
GH Estate
1 800 000 €
Дом в Брешии, Италия
3200 м283
В окрестностях Брешии, недалеко от Франчакорты, выставлен на продажу дворец XV века, отреставрированный в начале XX века с участием миланского архитектор Луиджи Комолли. При реставрации дворец сохранил многие элементы оригинальной отделки. К вилле прилегает очаровательная кирпичная башенка и веранда, окруженная пятью арками. Потолки и стены...
Lionard Luxury Estate
2 150 000 €
Вилла в Лекко, Италия
315 м2533
Онлайн-показ
Rif.1007
Обновленная вилла площадью 315 кв м
Сад
5 комнат (из них 3 спальни)
3 ванные комнаты
Пол с подогревам
Система климатизации воздуха
Джакузи
Бассейн
Лифт
Гараж и парковочные места
Собсвенность находится в 45 м от зера.
Частный лифт ведет от виллы к парковке. Дом окружает аккуратный сад с удобной верандой.
Дневная...
Il Globo Real Estate Lake Como
Цена по запросу
Вилла в Форте деи Марми, Италия
240 м245
В престижном Форте-дей-Марми на тихой улице продается современная трехэтажная вилла с частным садом. Расположение обеспечивает пешую доступность к эксклюзивным пляжным клубам, бутикам и ресторанам, сохраняя атмосферу спокойствия. Интерьеры выдержаны в светлой минималистичной гамме с дизайнерской мебелью и включают пять спален, пять ванных комнат...
Lionard Luxury Estate
4 000 000 €
Вилла в Пизе, Италия
2200 м22022
Объект под сдачу
Продается великолепное поместье, площадью 2200 кв.м. с парком 10 га.
Историческая вилла берет свое начало в 16 веке как поместье рода Альята. В 1840 году поместье переходит к другому знатному тосканскому роду – Корсини , а затем семье Поццо ди Борго, состоявшей в дальнем родстве с Наполеоном.
Настоящий облик виллы сфорировался в 18...
ITALCASA
380 000 €
Вилла в Л’Акуиле, Италия
297 м21263
Эта престижная недвижимость, расположенная в живописной долине Пелинья, представляет собой образец элегантности и современности. Построенное в 2014 году, с учетом критериев сейсмоустойчивости, здание имеет сертификат энергоэффективности А4. Вилла общей площадью около 250 кв.м на двух уровнях, является идеальным решением для тех, кто ищет комфорт...
Great Estate
Цена по запросу
Замок в Павии, Италия
7000 м25555
Великолепный замок, расположенный рядом с Миланом и построенный в в конце 16-го века на развалинах старинной крепости. До конца девятнадцатого века принадлежала одному из самых влиятельных семейств Ломбардии, а затем стала местом, где проводились различные культурные мероприятия, гостями замка были такие знаменитые персонажи как Алессандро...
Lionard Luxury Estate
1 300 000 €
Дом в Форте деи Марми, Италия
120 м244
Форте дей Марми, 500 метров от моря, в тихом районе, продается дом 70 гг под снос.
В настоящее время дом представляет из себя одноэтажное здание, площадью 120 кв.м.
Уже меется одобренное и полученное разрешение на снос и строительство нового , двухэтажного дома, площадью 185 кв.м.
Участок 650 кв.м.
Цена 1 300 000 евро
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
