Италия – страна мечты и традиционно одна из самых популярных для покупки недвижимости в Европе. Как происходит сделка на темпераментном рынке этой страны? Есть ли ограничения для иностранцев? Нужен ли риелтор или можно без него обойтись? Сколько времени займет процесс и сколько надо будет заплатить дополнительно? За что могут оштрафовать покупателя? Мы собрали все подробности!
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Италии
Ограничений на покупку недвижимости в Италии для иностранцев нет при условии соблюдения принципа взаимности. Это значит, что Италия предъявляет к зарубежным инвесторам такие же требования, которые действуют в их странах для итальянцев. Это не касается граждан Евросоюза.
Например, швейцарцы не могут купить в Италии дом площадью более 200 кв. м, казахстанцы без ВНЖ не имеют права приобретать недвижимость на физическое лицо. А после введения в 2023 году запрета для иностранцев на покупку недвижимости в Канаде местные тоже столкнулись с невозможностью заключения большинства сделок в Италии.
Для россиян и белорусов не введено каких-либо специальных ограничений. Для покупки нет необходимости запрашивать разрешение у местных властей или получать вид на жительство в Италии.
Важно
Страна не запрещает россиянам покупать местную недвижимость, но Россия признаёт Италию недружественной, что создает дополнительные преграды при оплате сделки.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов, включая незастроенные земельные участки, а также акции или доли компаний, владеющих недвижимостью в Италии. Сделки можно заключать на физическое и/или юридическое лицо.
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Италии
Владение недвижимостью в Италии – основание для оформления многократной шенгенской визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие, а также путешествовать по другим государствам Шенгена. Однако собственники из РФ с 2022 года, как правило, получают однократные визы...
Процесс рассмотрения заявки и ее одобрение занимают больше времени (в среднем три-четыре недели). Если хочется находиться в Италии дольше, чем позволяет виза, надо получать вид на жительство.
Покупка недвижимости любой стоимости не дает автоматического права на ВНЖ. Для его получения есть множество других оснований: учеба, работа, ведение бизнеса, воссоединение семьи. Можно получить разрешение, заявив о своем намерении жить в Италии и доказав, что у вас достаточно средств для этого (основание «Выбранное место жительства» / residenza elettiva). Также в стране действует виза Digital Nomad для фрилансеров и самозанятых с дистанционным форматом работы на зарубежного наймодателя.
При рассмотрении заявки на ВНЖ наличие недвижимости в собственности будет считаться преимуществом.
Нужно помнить, что всегда важно показать легальность происхождения средств, за чем сейчас строго следят. При рассмотрении заявки об этом могут запросить дополнительные документы.
При этом у налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц.
Туристические центры Италии традиционно привлекают иностранных покупателей недвижимости
Поиск недвижимости в Италии
Как искать недвижимость в Италии
Для начала рекомендуем ознакомиться с трендами рынка, узнать об особенностях разных регионов и возможностях для инвестиций в стране. Смотрите статьи и новости об Италии на Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для иностранных покупателей. Обратите внимание на «Личные опыты» тех, кто уже приобрел дом или квартиру, переехал на ПМЖ.
Если вам ближе видеоформат, добро пожаловать на наш YouTube-канал со спецвыпусками об Италии.
Когда общее представление о рынке составлено, можно переходить к поиску объектов. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам и подписывайтесь на обновления. Если вы не нашли подходящий вариант, оставьте заявку – риелторы и застройщики Италии подготовят подборку, соответствующую вашим требованиям.
Квартиры, которые продаются в Италии прямо сейчас
280 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
54 м2211
Милан, Via Mosso, 43
Трехэтажный дом, первый этаж
Гостиная с кухней, спальня и ванная
Идеально подходит под сдачу в аренду
Алиса Эстейт
193 000 €
Квартира у озера Гарда, Италия
47 м2211
Объект под сдачу
описание
Сало, В резиденции на несколько квартир, недалеко от отеля Salо Du Parc и от центра городка Сало, предлагаем квартиру с видом на озеро.
Недвижимость состоит из гостиной с соединённой кухней, главной спальней, ванной комнаты окружающим комнату.
Из гостиной можно можно выйти на террасу, с которой открывается прекрасный вид на...
GH Estate
2 950 000 €
Квартира во Флоренции, Италия
210 м224
Апартаменты расположены в центре Флоренции, в нескольких шагах от собора. Эта эксклюзивная квартира площадью 210 кв. м. я сочетает исторические элементы архитектуры и современность.
Гостиная с кессонными потолками является данью историческому величию Флоренции и предлагает большие и светлые пространства для приема гостей.
Две спальни, каждая...
Mercury Group
49 000 €
Квартира в Реджо-ди-Калабрии, Италия
80 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Реджо-Калабрия, Галлико-Марина предлагаем на продажу квартиру на 4-м этаже площадью 80 м2, состоящую из прихожей, гостиной, кухни, 2 спален, 1 ванной комнаты и 1 гардеробной.
Квартира сразу пригодна для проживания, оборудована удобным балконом с видом на зелень кондоминиума, оконные рамы деревянные с двойным остеклением, предусмотрено...
MG Group
41 000 €
Квартира в Скалее, Италия
70 м2321
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия)- один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Вы до сих пор считаете, что жилье у моря вам не по карману? Ошибаетесь! Покупка недвижимости в Италии недорого гораздо реальней, чем вы могли себе представить. Спешите купить! Очень выгодное предложение и отличный вариант для отдыха всем, кто ищет...
Gabetti
Цена по запросу
Апартаменты у озера Гарда, Италия
175 м2733
Онлайн-показУдалённая сделка
Три апартамента с садом и балконами в "Casa Beust".
В самом сердце Торболе, всего в нескольких шагах от живописных берегов озера Гарда, открывается уникальная возможность стать владельцем превосходной недвижимости.
"Casa Beust" Этот эксклюзивный объект включает десять элегантных апартаментов и ресторан на первом этаже....
GH Estate
7 000 000 €
Апартаменты в Перудже, Италия
5908 м2503826
Alba Luxury - Prestige Properties
85 000 €
Апартаменты в Четоне, Италия
65 м24
Замечательная квартира в муниципалитете Четоны, в небольшой деревушке Пьяцце. Квартира на втором этаже состоит из гостиной с кухней, спальни и ванной комнаты.
Квартира оснащена всеми необходимыми услугами, однако все коммуникации требуют общего восстановления.
Недвижимость находится в хорошем состоянии.
Очаровательное жилье, идеально...
Great Estate
115 000 €
Лофт в Стрезе, Италия
79 м2421
Онлайн-показ
Квартира-лофт, которая расположена на втором этаже, имеет площадь 79 м.к, включает в себя: 2 комнаты, салон и кухня,туалет, коридор и 2 балкона.С балкона открывается шикарный вид на озеро Lago Maggiore. Это туристическая зона со сказочными островами.
В сезон острова открыты для посещения туристов. Есть гараж и box.
Цена 115000 евро.
Рядом...
RE IDEAL HOME
75 000 €
Квартира в Скалее, Италия
80 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем к продаже апартамент с капитальным ремонтом в Скалее. Это редкость. Кто хочет зайти и ничего не делать-вариант для вас. Центр города. Дом с лифтом. Пятый этаж, шикарный балкон с видом на горы. Квартира имеет большую гостиную с кухней, две спальни, два санузла и хоз помещение. Стоят стеклопакеты, новая мебель и кондиционеры во всех...
Scalea Realty
1 400 000 €
Квартира в Оспедалетти, Италия
184 м2733
ОСПЕДАЛЕТТИ (ЛИГУРИЯ) // 180 кв.м // ТЕРРАСА 30 кв.м // 3 СПАЛЬНИ // 3 ВАННЫХ КОМНАТЫ // БАССЕЙН В ЖК // ОБЩИЙ САД // ГАРАЖ // ПАРКОВКА
Апартаменты в центре Оспедалетти расположены в престижном ЖК ";Residenza Regina Margherita"; на пятом и последнем этаже с террасой.
Апартаменты расположены на двух уровнях. Недавно был проведен ремонт с...
Mercury Group
380 000 €
Квартира в Вальсольде, Италия
110 м2422
Онлайн-показ
Риф.667-2
Вальсольда
Квартира 110 м2
Второй этаж
2 спальни
2 ванные комнаты
Гараж
Это комфортабельная квартира в небольшом доме, состоящем из трех квартир, расположена на последнем, втором этаже.
Апартаменты оснащены беседкой и небольшим садом, прихожая с большим балконом, гостиная, две спальни, две ванные комнаты (ванная и...
Il Globo Real Estate Lake Como
35 000 €
Квартира в Скалее, Италия
52 м2211
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Собственное жилье на берегу моря – это уже не мечта. Если Вы ищете уединения, хотите, хотя бы на время отвлечься от проблем, шума машин и городской суеты, мы сможем Вам в этом помочь. Наше предложение для тех, кто мечтает замедлить течение...
Gabetti
117 000 €
Квартира в Скалее, Италия
68 м2322
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Всем тем, кто хочет жить у моря, гулять по бесконечным пляжам, наслаждаться живописными рассветами и закатами, дышать чистым морским воздухом, кушать фрукты и овощи, произрастающие в регионе круглый год.
Вашему вниманию предлагается квартира, жилая...
Gabetti
2 620 500 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
228 м2433
Онлайн-показУдалённая сделка
В окружении живописных пейзажей озера Гарда появится четвёртая и последняя резиденция Falkensteiner Premium Living.
Этот эксклюзивный комплекс расположен в Сало - одном из самых привлекательных мест на озере, где великолепные пляжи, очаровательная бухта, престижные бутики и первоклассные рестораны создают атмосферу элегантного отдыха....
GH Estate
335 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
51 м2211
Элегантный двухкомнатный апартамент в Città Studi
Совершенно новая, изысканная квартира с двухсторонней ориентацией. Никогда не была заселена. Свободна и готова к въезду!
Локация: Престижный район Città Studi, в непосредственной близости от станций метро MM1 Piola и MM2 Lambrate, а также MM1-MM2 Loreto — отличная...
Алиса Эстейт
1 100 000 €
Квартира во Флоренции, Италия
210 м2533
Объект под сдачу
Просторные апартаменты с 3мя спальнями на 3ем этаже с лифтом в шаговой доступности от собора, центра, жд вокзала, выставки мужской моды Питти, университета, парков и прочих достопримечательностей Флоренции.
Площадью 210 кв.м. эти апартаменты имеют два входа и состоят из двойной гостиной, из которых одна – с камином, кухни с современными...
ITALCASA
Цена по запросу
Апартаменты в Италии
250 м2544
Alba Luxury - Prestige Properties
606 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
114 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
В нескольких шагах от исторического центра Дезенцано-дель-Гарда и недалеко от главной набережной предлагается эксклюзивная квартира, расположенная на втором этаже элегантного нового жилого комплекса с небольшим количеством жилых помещений.
Описание: Квартира выделяется светлыми просторными помещениями. Из прихожей вы попадаете в изысканную...
GH Estate
585 000 €
Квартира в Комо, Италия
Жилой комплекс расположен в одном из самых эксклюзивных и элегантных районов Комо, в нескольких шагах до центра города. Проект комплекса - это точная реконструкция старинной виллы и гармоничное сочетание классического архитектурного стиля и современной инженерии.
Комплекс состоит из восьми апартаментов от 96 кв.м до 243 кв.м, каждый из которых...
В Италии участие риелтора в сделке необязательно (в отличие от нотариуса, без которого договор не зарегистрируют). Вы можете искать объекты самостоятельно, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене… Но на практике иностранцы крайне редко решаются проходить процедуру самостоятельно.
В Италии традиционно много инвесторов из Европы, Америки, Ближнего Востока. Среди россиян, украинцев, белорусов страна очень востребована (по статистике Prian.ru, она даже в 2024 году входит в топ-10 популярных направлений. Поэтому у некоторых итальянских агентств, работающих в курортных регионах и крупных городах (то есть локациях, популярных среди иностранцев), есть русскоговорящие сотрудники.
При выборе риелтора в Италии стоит учитывать, что эта деятельность в стране лицензируется. Чтобы работать легально, агент по недвижимости должен сдать экзамен и получить сертификат, доказывающий знание итальянского законодательства, а также зарегистрироваться в профессиональном реестре агентов при торгово-промышленных палатах.
Также риелторы должны страховать свою профессиональную ответственность. Рекомендуем проверить лицензии у тех специалистов, с которыми вы будете работать, а также почитать отзывы о деятельности компании.
Агент по недвижимости поможет найти объект в той части страны, которая вас интересует
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Этап 1. Подготовка к сделке
Получаем идентификационный налоговый код
Идентификационный налоговый код (codice fiscale) – это индивидуальный номер, в котором «зашиты» персональные данные. Он необходим для совершения любых операций с госорганами Италии: получения медицинской страховки, устройства на работу по найму, ведения бизнеса, заключения контрактов, открытия счета в банке, подписания договоров с поставщиками коммунальных услуг и т. п.
В Италии его можно получить в местных отделениях налоговой службы, предъявив паспорт. Ранее можно было получить codice fiscale по доверенности, не приезжая в страну, сейчас же для этого нужно присутствовать в Италии. Также оформить идентификационный налоговый код можно в консульствах Италии в своей стране.
Открываем счет в банке
Для последующих денежных расчетов, как правило, открывают счет в итальянском банке, на который покупатель переводит необходимую сумму со счета в своей стране. В последующем с этого же счета можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Вниманию граждан РФ! На данный момент такому покупателю открыть счет в Италии практически невозможно – при отсутствии итальянского ВНЖ или паспорта другой страны.
Россиянам с ВНЖ или гражданством другой страны открыть счет невероятно трудно. Запрет в банках установлен на место рождения «СССР» или «Россия».
Перевод средств для покупки недвижимости даже из неподсанкционных российских банков по состоянию на 2025 год также практически невозможен. Поэтому у россиян наиболее популярна схема перевода денег с зарубежного счета в банке дружественной страны или (если речь идет о небольших суммах) из неподсанкционного банка напрямую на доверительный счет нотариуса в Италии. Здесь ключевая роль отведена риелтору, который должен договориться с итальянской стороной. Ну и важно, чтобы средства пришли на счет продавца до подписания купчей.
Этап 2. Резервация объекта
Готовим предложение о покупке
На итальянском рынке недвижимости принято торговаться. Но особенность в том, что все переговоры ведутся в письменной форме. Сначала покупатель делает письменное предложение о покупке продавцу (proposta di acquisto).
Продавец может или сразу согласиться, или предложить встречные условия. В предложении прописывается не только желаемая цена объекта, но и сроки заключения дальнейших договоров.
Вносим задаток
Когда продавец принимает предложение о покупке, покупатель перечисляет ему задаток. Как правило, 10% от цены объекта.
В дальнейшем, если какая-то из сторон сорвет сделку, это повлечет для нее материальную ответственность. Если откажется покупатель, он потеряет задаток, а если передумает продавец, он должен будет вернуть депозит в двойном размере. Штрафные санкции также прописываются в предложении о покупке.
Этап 3. Заключение договора
Заключаем предварительный договор
Заключение предварительного договора не является обязательным. Обычно его подписывают, если речь идет о строящейся недвижимости, сделка растянута во времени, суммы достаточно большие или на этом настаивает одна из сторон. Если покупатель готов внести всю сумму сделки единовременно, можно сразу подписывать финальный договор купли-продажи.
Предварительный договор заверяется нотариусом и содержит следующую информацию:
персональные данные продавца и покупателя;
стоимость недвижимости и порядок оплаты, в том числе размер внесенных задатков;
описание объекта недвижимости, его кадастровые данные.
Важно! После того как предложение принято и предварительный договор подписан, его регистрируют в налоговой: €200 (такса за регистрацию) + €16 (гербовый сбор за каждые четыре листа документа) + 0,5% от суммы задатка.
После подписания договора нотариус приступает к проверке представленных продавцом документов о собственности и выясняет, действительно ли продавец является собственником, не находится ли недвижимость в залоге, нет ли каких-либо других причин, препятствующих сделке.
После подписания предварительного договора продавец не вправе отказаться от своего решения продать объект. Сделка считается необратимой.
На этом этапе покупатель оплачивает услуги агента.
Заключение договора купли-продажи
Основной договор купли-продажи – купчая (contratto notarile di compravendita) – подписывается продавцом и покупателем у нотариуса и подлежит нотариальному заверению. Перед подписанием нотариус обязан зачитать договор вслух и исключить вариативность в понимании всех его пунктов.
С покупателями, не владеющими итальянским языком, на сделке присутствуют лицензированный переводчик и два свидетеля, владеющие двумя языками. Услуги переводчика и свидетелей оплачивает покупатель. При этом договор купли-продажи составляется на двух языках. Оформляется доверенность на представителя, владеющего итальянским.
Важно помнить, что к моменту подписания основного договора покупатель обязан предоставить средства для уплаты налогов и расчетов за услуги нотариуса. Только после этого возможно подписание купчей. На данном этапе также полностью выплачивается стоимость недвижимости – покрытыми чеками или предварительным банковским переводом.
Деньги могут быть аккумулированы на депозите у нотариуса, могут быть в виде чеков или квитанций об оплате, также итальянские банки предоставляют возможность произвести мгновенный платеж. Это касается и расчетов по оплате самой сделки.
Этап 4. Оплата сделки
Оплату в Италии принято производить так называемыми покрытыми чеками. Эти финансовые документы выписывает итальянский банк, в котором у покупателя открыт счет. В день подписания нотариального договора купли-продажи покупатель передает чек продавцу.
Можно также перечислить средства со счета за рубежом напрямую продавцу или (что надежнее) на доверительный счет нотариуса, который передаст их продавцу после соблюдения всех условий договора.
Оплачивать сделку необходимо в евро, соответственно, если средства хранятся в другой валюте, надо учитывать расходы на конвертацию. Рассчитываться за недвижимость наличными запрещено.
Этап 5. Регистрация права собственности
После подписания основного договора происходит государственная регистрация сделки. Нотариус передает всю информацию в соответствующие государственные органы: кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство.
Регистрация права собственности занимает несколько дней, в зависимости от муниципалитета, к которому относится кадастр. Однако само право собственности переходит уже в момент подписания купчей, вместе с ключами.
Раньше регистрация права собственности могла занимать дней 20, а сейчас происходит практически мгновенно. Информация публикуется в Реестре недвижимости в течение недели.
После этого стороны получат по мейлу зарегистрированный договор, подписанный электронной подписью, но при желании могут попросить нотариально заверенную бумажную копию.
Можно ли купить недвижимость удаленно
В Италии возможно приобрести недвижимость удаленно. Главное условие – покупатель должен быть уверен, что деньги вовремя поступят на счет в итальянском банке и сделка будет оплачена.
Интересы покупателя на сделке может представлять доверенное лицо. На его имя необходимо оформить доверенность у нотариуса в стране постоянного проживания доверителя. Документ апостилируется, затем доверенность переводят на итальянский язык. Перевод можно заверить в итальянских консульствах или непосредственно в Италии.
Чтобы воспользоваться льготным тарифом налогов при покупке, нужно соблюсти условия, которые иностранцы (не члены Евросоюза) не всегда могут выполнить, а именно – стать резидентом Италии и сделать недвижимость постоянным местом своего проживания.
Размер налогов при покупке зависит от типа продавца, категории недвижимости (первичная/вторичная) и возможности оформить льготу Prima Casa при покупке недвижимости для собственного проживания.
Налог на регистрацию собственности (imposta di registro)
При покупке новостройки у застройщика сбор не взимается, вместо этого уплачивается НДС. База для расчета НДС зависит от рыночной стоимости объекта и начисляется следующим образом.
Покупка первого дома – 4%
Покупка второго дома – 10%
Покупка элитной недвижимости – 22%
При покупке недвижимости на вторичном рынке налог начисляется исходя из кадастровой стоимости объекта.
Покупка недвижимости в качестве основного места жительства – 2%
Покупка недвижимости у частного лица без льготы – 9%
Обратите внимание: покупатель может быть резидентом, но уже владеть недвижимостью, купленной с налоговой льготой Prima Casa. И налоги ему будут начисляться без льгот. Более того, если, например, дом по кадастру разделен на две отдельные квартиры, он не может купить обе с налоговой льготой. Одна квартира будет оформлена со льготой, а вторая – без.
Кадастровый налог (imposta catastale)
Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) – €50
Покупка у организации первого дома – €200
Покупка у частного лица второго дома – €50
Покупка у организации второго дома – €200
Фиксированный ипотечный налог
Ипотечный налог в Италии платят все покупатели – он связан с проверками на наличие обременений.
Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) с льготой – €50
Покупка у организации первого дома – €200
Покупка у частного лица второго дома – €50
Покупка у организации второго дома – €200
Обратите внимание! У всех иностранцев есть возможность использовать налоговые льготы.
Для применения налоговых льгот необходимо, чтобы соблюдались все три условия:
объект не должен быть классифицирован как недвижимость класса люкс;
покупатель не должен владеть другой недвижимостью в Италии, купленной с применением налоговых льгот (требование первого дома);
покупатель должен зарегистрировать свое место жительства по адресу объекта в течение 18 месяцев с момента заключения договора купли-продажи (иностранцам из стран, не входящих в Евросоюз, для регистрации по месту жительства придется оформить ВНЖ).
Если покупатель использует льготу, но не получит ВНЖ и не зарегистрируется за 18 месяцев, то в дальнейшем он должен будет заплатить в казну разницу между налоговыми ставками, а также штраф в размере 30% от этой суммы.
Штраф будет в том случае, если покупатель не сделает перерасчет и не доплатит налоги с набежавшими (достаточно небольшими) пенями до истечения 18 месяцев от даты сделки. Иногда он может быть и выше 30%.
Ставки налогов различаются для резидентов и нерезидентов Италии
Гонорар риелтора
По итальянским законам, сертифицированный риелтор имеет право брать вознаграждение с двух сторон (продавца и покупателя), если его деятельность привела к заключению сделки. При этом закон не регламентирует размер комиссии – это предмет для обсуждения с вашим агентом. На практике сложились ставки 3–6% + НДС. Если в сделке участвовало несколько компаний, то они делят комиссию между собой (покупатель дополнительно не платит).
Если покупатель хочет работать с конкретным риелтором, но пользоваться базой других агентств, то платить комиссию он будет дважды. Если агентства по каким-то причинам сотрудничают между собой по базам недвижимости – они поделят комиссию между собой.
Гонорар нотариуса и плата за регистрацию недвижимости в реестре
В Италии покупатель перечисляет нотариусу всю сумму, а тот рассчитывает и уплачивает налоги на покупку, государственные сборы за внесение записей в реестр и собственный гонорар.
Размер вознаграждения нотариуса зависит от стоимости недвижимости: чем больше сумма сделки, тем ниже процент. Как правило, стоимость услуг составляет от 1 до 3,5% с учетом расходов на регистрацию в реестре.
Подключение коммуникаций (только для новостроек)
При покупке новостройки покупатель оплачивает также подключение к коммунальным сетям. Размер этих расходов зависит от муниципалитета, в котором находится недвижимость. Как правило, получается около €2 тыс.
Гонорар переводчика
По итальянским законам, если покупатель является иностранцем, при подписании договора должен присутствовать лицензированный переводчик, внесенный в официальный реестр. Стоимость его услуг зависит от количества страниц в договоре и часов присутствия на сделке. На эту статью расходов стоит заложить в бюджет несколько сотен евро.
Особенности рынка недвижимости Италии
Пострадавший в пандемию сектор аренды жилья полностью восстановился. Согласно данным Idealista, в апреле 2025 года средняя стоимость аренды в Италии достигла рекордных €14,5 за квадратный метр, что на 7,8% выше показателей годом ранее – и одновременно самый высокий показатель за историю наблюдений с 2012 года. При этом рост ставок аренды продолжает ускоряться, особенно в северных и центральных регионах, в то время как южные области остаются более доступными.
Из 90 крупных городов страны в 48 арендные ставки выросли, в 36 – снизились, а в 6 остались без изменений.
Самые дорогие города:
Милан – €23,6 за кв.м
Флоренция – €21,7
Венеция – €21,1
Самые доступные города:
Кальтаниссетта – €4,6
Реджо-ди-Калабрия и Вибо-Валентия – €5,4
Средние цены на недвижимость демонстрируют умеренный рост. По данным Istat, за год к середине 2025-го индекс цен на жилье в Италии вырос на 4,4%.
Согласно исследованию eXp Realty Italy, для рынка недвижимости Италии характерны значительные региональные различия: цены растут преимущественно на севере страны, а вот в южных регионах фиксируется и снижение.
По данным консалтеров Knight Frank, спрос на жилье в Италии растет. Покупатели – в том числе иностранные – не только вкладываются в объекты для туристической аренды, но и приобретают жилье для себя.
Повышенному интересу способствовали не только развитие сферы туризма и благоприятная налоговая политика, но и рост числа цифровых кочевников после пандемии – хотя Италия не входит в топ-15 лучших стран для номадов.
Дома за один евро
Другая, скорее забавная черта итальянского рынка – регулярные «распродажи» жилья и другие акции. На первый взгляд они очень привлекательны: целый дом можно купить за 1 евро, «по цене чашки кофе» или за другую смешную сумму.
Однако всегда есть подвох. Как правило, по этой цене предлагаются полуразрушенные дома в деревнях в глубине страны, вдали от туристических маршрутов. На покупателя же возлагается обязанность отреставрировать объект в ограниченный срок. То есть получить инвестиционный доход от такой недвижимости будет нереально, а жить самим приятно не всегда.
Покупателей, участвующих в программе «дом за 1 евро», обязывают восстановить дом в определенный и достаточно короткий срок. Суммы на восстановление могут быть достаточно высокими , потому что часто муниципалитет выдвигает требование пользоваться услугами местной бригады, а не искать исполнителей подешевле. Плюс нотариальные услуги, и уплату налогов никто не отменял, а они составят €8–10 тыс. минимум.
Дома и виллы, которые можно купить в Италии
1 700 000 €
Вилла в Павии, Италия
1000 м244
Продается роскошная вилла XIV века в окрестностях Павии, вблизи Милана. Элитную резиденцию окружает сад в 1000 кв. м. с мраморными скульптурами Вероны XVIII века и cредневековой 30-ти метровой башней, используемой как астрономическая обсерватория. Вилла служила резиденцией знатных семей и принимала важных гостей. В особняке длительное время...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Вилла в Ареццо, Италия
850 м256
В окрестностях Бучине, очаровательной деревушки в провинции Ареццо, продается эта роскошная вилла, построенная в стиле современной архитектуры. Здание нерегулярной формы имеет несколько этажей и имеет внутреннюю площадь 850 кв. м., состоящую из просторных и светлых комнат. Это пять спален и шесть ванных комнат, а также кинозал, турецкая баня,...
Lionard Luxury Estate
4 500 000 €
Вилла в Санта-Маргерита-Лигуре, Италия
400 м254
В Санта-Маргерита-Лигуре, живописном городке в нескольких километрах от Портофино, выставлена на продажу эксклюзивная отдельная вилла с видом на Лигурийское море. Особняк имеет площадь 400 кв. м. и включает большую спальную зону и светлые комнаты. Дом окружают панорамные террасы, позволяющие любоваться видом на море и живописный город. Большой...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Дом в Валлекрозии, Италия
200 м2642
На первой линии панорамных холмов города Кампороссо, всего в 4 км от моря и в 17 км от моря продается отдельно стоящий лом площадью около 200 м2 с таверной площадью 74 м2 и прилегающей территорией 600 м2. Первый этаж площадью 93 м2: крыльцо, гостиная с открытой кухней, 2 спальни, ванная комната с окном. Нижний уровень площадью 101 м2: большая...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
195 000 €
Дом в Фикулле, Италия
212 м2843
Недалеко от Фикуле (провинция Терни), в небольшой поселении Олеволе, на продажу часть дома с квартирой площадью более 100 кв.м. на третьем этаже, обслуживаемым внешней лестницей с двусторонним доступом на общую площадку, которую можно разделить, чтобы получить два отдельных доступа (второй отдельный доступ - для другой квартиры).
Квартира на...
Great Estate
4 500 000 €
Вилла в Прато, Италия
1000 м277
Продаётся роскошная вилла в Тоскане, идеально расположенная среди холмов Поджио Кайано. Она предлагает престижное проживание в живописной природной обстановке. Вилла была тщательно отреставрирована с элегантностью и вниманием к деталям. Из нее открывается панорамный вид на виноградники, оливковые рощи и ухоженные сады. Эта недвижимость состоит...
Lionard Luxury Estate
1 600 000 €
Вилла в Ливорно, Италия
1500 м294
Предлагаемая вилла находится в живописной холмистой местности Тосканы, недалеко от моря. Общая площадь покоев составляет 1500 кв. м. Комплекс состоит из особняка и нескольких дополнительных построек. Главное здание виллы имеет площадь 700 кв. м. включает в себя в общей сложности двадцать три комнаты. Первый этаж состоит из просторной гостиной и...
Lionard Luxury Estate
3 600 000 €
Вилла в Палае, Италия
800 м2201012
Alba Luxury - Prestige Properties
2 000 000 €
Вилла в Виареджо, Италия
550 м255
Эта очаровательная вилла в стиле либерти, расположенная в Виареджо между Пинетой ди Поненте и знаменитой набережной, предлагает уникальное сочетание исторической архитектуры и современного комфорта. Вилла площадью 550 кв. м на трех уровнях включает 5 просторных спален, несколько гостиных и кухни, а также множество оригинальных архитектурных...
Lionard Luxury Estate
1 580 000 €
Дом в Форте деи Марми, Италия
256 м244
Форте дей Марми, продается отремонтированный дом с участком, недалеко от моря.
Дом, площадью 256 кв.м. предлагает
На первом этаже – просторная гостиная с кухней , которая выходит на крытую террасу для обедов на свежем воздухе, санузел и прачечная.
На втором этаже – зал со столовой и выходом на террасу, кухня, 4 просторные...
ITALCASA
9 000 000 €
Вилла в Пистое, Италия
1802 м21216
Dreamer Real Estate
Цена по запросу
Вилла во Флоренции, Италия
1600 м244
Уникальная усадьба 17-го века в горах Тосканы выставлена на продажу. Расположенная в Палаццуоло-суль-Сенио, она окружена зелеными холмами и историческими достопримечательностями. Вилла площадью 1600 м2 с тремя зданиями и небольшой освященной часовней на 24 600 м2 саду. Интерьеры включают терракотовые полы, деревянные балки и большие окна....
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Ферма во Флоренции, Италия
1950 м2149
На покупку предлагается уникальное загородное поместье, расположенное среди живописных тосканских холмов недалеко от Флоренции. Это роскошное поместье охватывает 40 гектаров земли и включает в себя три очаровательных фермерских дома, тщательно отреставрированных и обставленных в традиционном тосканском стиле. На территории поместья также есть...
Lionard Luxury Estate
698 000 €
Дом в Фикулле, Италия
600 м218910
Продается в престижной зоне с виноградниками между Орвието и Кьянти дом площадью около 600 кв.м, состоящий из 9 спален (с возможностью реализовать 1-2 апартамента), ресторана, профессиональной кухни, гостиной- reception с ТВ и красивым двухсторонним камином. Из 9 спален (все с ванными комнатами), 5 находятся на первом этаже и имеют отдельный...
Great Estate
Цена по запросу
Вилла в Кастильончелло, Италия
700 м2
Предлагаем вашему вниманию эксклюзивное предложение, уникальное и единственное в своем роде: Виллу маэстро Мастрояни в Тоскане! Тосканская набережная. На висящей скале над морем красивая вилла площадью 700м/кв. Земельный участок 7000м/кв. Вилла на 4 уровнях, полностью отреставрированная, с мебелью. Имеется приватный выход к морю и на пляж. На...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
1 900 000 €
Вилла в Италии
700 м21555
Alba Luxury - Prestige Properties
2 999 000 €
Вилла в Вентимилье, Италия
600 м287
Роскошная вилла на побережье Лигурии, площадью 600 кв. м, расположена между Сан-Ремо и Лазурным берегом и предлагает захватывающие виды на море. Окруженная садом с террасами площадью 1500 кв. м, вилла включает бассейн, большую террасу, портик с каменными колоннами и два крытых парковочных места. Интерьер сочетает деревенский стиль с элегантными...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Дом в Сартеано, Италия
1400 м22120
В сердце Тосканы на холмах Сиены, посреди виноградников и оливковых рощ, продается вилла всего в 30 км от озера Тразимено. Резиденция площадью 1400 кв. м. возникла в 18 веке как старинная деревня и была в недавнем времени отреставрирована и преобразована в бутик-отель. Резиденция включает большой открытый бассейн с соленой водой и солярием,...
Lionard Luxury Estate
2 800 000 €
Дом в Розиньяно Мариттимо, Италия
650 м21212
В самом центре Кастильончелло, в 200 метрах от моря, продается престижная вилла в стиле модерн с площадью 650 кв. м на четырех уровнях. Вилла включает 10 элегантных апартаментов с мини-кухнями, просторными спальнями и балконами с видом на море. Недавно отреставрированная, она сочетает традиционную тосканскую архитектуру с современными...
Lionard Luxury Estate
2 500 000 €
Ферма в Сиене, Италия
550 м2118
На живописных холмах региона Кьянти расположен элегантный фермерский дом с бассейном. Недавно отремонтированный, он сочетает в себе аутентичный тосканский стиль и современные удобства. В доме площадью 550 кв. м расположены 7 квартир с 11 комнатами. Вилла окружена парком площадью 6 гектаров с садом, виноградником и оливковой рощей, предлагая...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
