Италия – страна мечты и традиционно одна из самых популярных для покупки недвижимости в Европе. Как происходит сделка на темпераментном рынке этой страны? Есть ли ограничения для иностранцев? Нужен ли риелтор или можно без него обойтись? Сколько времени займет процесс и сколько надо будет заплатить дополнительно? За что могут оштрафовать покупателя? Мы собрали все подробности!
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Италии
Ограничений на покупку недвижимости в Италии для иностранцев нет при условии соблюдения принципа взаимности. Это значит, что Италия предъявляет к зарубежным инвесторам такие же требования, которые действуют в их странах для итальянцев. Это не касается граждан Евросоюза.
Например, швейцарцы не могут купить в Италии дом площадью более 200 кв. м, казахстанцы без ВНЖ не имеют права приобретать недвижимость на физическое лицо. А после введения в 2023 году запрета для иностранцев на покупку недвижимости в Канаде местные тоже столкнулись с невозможностью заключения большинства сделок в Италии.
Для россиян и белорусов не введено каких-либо специальных ограничений. Для покупки нет необходимости запрашивать разрешение у местных властей или получать вид на жительство в Италии.
Важно
Страна не запрещает россиянам покупать местную недвижимость, но Россия признаёт Италию недружественной, что создает дополнительные преграды при оплате сделки.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов, включая незастроенные земельные участки, а также акции или доли компаний, владеющих недвижимостью в Италии. Сделки можно заключать на физическое и/или юридическое лицо.
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Италии
Владение недвижимостью в Италии – основание для оформления многократной шенгенской визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие, а также путешествовать по другим государствам Шенгена. Однако собственники из РФ с 2022 года, как правило, получают однократные визы...
Процесс рассмотрения заявки и ее одобрение занимают больше времени (в среднем три-четыре недели). Если хочется находиться в Италии дольше, чем позволяет виза, надо получать вид на жительство.
Покупка недвижимости любой стоимости не дает автоматического права на ВНЖ. Для его получения есть множество других оснований: учеба, работа, ведение бизнеса, воссоединение семьи. Можно получить разрешение, заявив о своем намерении жить в Италии и доказав, что у вас достаточно средств для этого (основание «Выбранное место жительства» / residenza elettiva). Также в стране действует виза Digital Nomad для фрилансеров и самозанятых с дистанционным форматом работы на зарубежного наймодателя.
При рассмотрении заявки на ВНЖ наличие недвижимости в собственности будет считаться преимуществом.
Нужно помнить, что всегда важно показать легальность происхождения средств, за чем сейчас строго следят. При рассмотрении заявки об этом могут запросить дополнительные документы.
При этом у налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц.
Туристические центры Италии традиционно привлекают иностранных покупателей недвижимости
Поиск недвижимости в Италии
Как искать недвижимость в Италии
Для начала рекомендуем ознакомиться с трендами рынка, узнать об особенностях разных регионов и возможностях для инвестиций в стране. Смотрите статьи и новости об Италии на Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для иностранных покупателей. Обратите внимание на «Личные опыты» тех, кто уже приобрел дом или квартиру, переехал на ПМЖ.
Если вам ближе видеоформат, добро пожаловать на наш YouTube-канал со спецвыпусками об Италии.
Когда общее представление о рынке составлено, можно переходить к поиску объектов. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам и подписывайтесь на обновления. Если вы не нашли подходящий вариант, оставьте заявку – риелторы и застройщики Италии подготовят подборку, соответствующую вашим требованиям.
Квартиры, которые продаются в Италии прямо сейчас
450 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
129 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
В нескольких минутах езды от набережной района Ривольтеллы городка Дезенцано дель Гарда, предлагается к продаже новый строительный комплекс, состоящий всего из 12 квартир. Резиденция состоит из 2 блоков и состят из современных квартир с общим бассейном и большими общими территориями.
Предлагаем к продаже четыре квартиры с тремя комнатами и...
GH Estate
399 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
85 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
В нескольких шагах от порта Дузано в Манерба-дель-Гарда предлагается великолепная трёхкомнатная квартира с просторной террасой и видом на озеро.
Квартира расположена в резиденции Montecolo и включает: открытую планировку с гостиной зоной и кухней, две спальни и ванную комнату. Недвижимость радует не только видом на озеро и бассейном, но также...
GH Estate
117 000 €
Квартира в Скалее, Италия
78 м2322
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Всем тем, кто хочет жить у моря, гулять по бесконечным пляжам, наслаждаться живописными рассветами и закатами, дышать чистым морским воздухом, кушать фрукты и овощи, произрастающие в регионе круглый год.
Вашему вниманию предлагается квартира, жилая...
Gabetti
480 000 €
Квартира в Гориции, Италия
800 м2511
Представляем вашему вниманию уникальное предложение — просторные апартаменты площадью 800 м², расположенные в историческом здании. Это пятиэтажное строение с дополнительным полуподвальным этажом и чердаком, построенное из камня и кирпича. Недавно проведенная реставрация сохранила его аутентичные элементы, характерные для строений в стиле борго...
MIRAG INVEST DOO
1 180 000 €
Квартира во Флоренции, Италия
165 м2522
Предлагается к продаже эксклюзивная дизайнерская квартира площадью 165 м² в престижной локации Флоренции. Идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт, приватность и современные технологии.
Квартира расположена на 6 этаже семиэтажного домаю 1960 года постройки и предлагает:
дневную зону около 70 кв.м. где открытая кухня гармонично...
ITALCASA
473 500 €
Пентхаус у озера Гарда, Италия
81 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
На живописной набережной Мадерно, среди прекрасных пейзажей озера Гарда, расположена очаровательная резиденция с бассейном.
В этом уникальном месте предлагается просторная трёхкомнатная квартира на первой линии у озера, занимающая третий этаж резиденции. У нее независимый вход через большую лоджию, ведущую на просторную террасу с видом на...
GH Estate
320 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
96 м2321
Между городками Сирмионе и Дезенцано, в спокойном месте, но в то же время недалеко от озера и всей инфраструктуры, мы предлагаем к продаже апартаменты в новом жилом комплексе с бассейном.
Квартиры на первом этаже свободны с трех сторон и имеют садик, окружающий всю недвижимость.
Апартаменты состоят из большой гостиной, двух спален и ванной...
GH Estate
7 200 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
580 м267
Роскошный трехуровневый пентхаус площадью 600 кв. м в районе Сан-Сиро, Милан, предлагает эксклюзивное сочетание комфорта и элегантности. На десятом этаже находится парадный вход, просторная гостиная, кухня и терраса с зоной барбекю. На одиннадцатом этаже — четыре приватных сьюта с ванными, гардеробными и террасами. Верхний уровень включает...
Lionard Luxury Estate
35 000 €
Квартира в Санта-Мария дель Чедро, Италия
50 м2211
Удалённая сделка
Santa Maria del Cedro, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Ну, кто из нас не мечтал о том, что бы иметь свою собственную квартиру, особенно когда уже есть семья. А недвижимость на берегу моря, со свежим морским воздухом и теплым ветерком это просто мечта! Мечта, которая может стать реальностью....
Gabetti
1 700 000 €
Квартира в Комо, Италия
231 м2634
Трехэтажный таунхаус общей площадью 231 кв.м. расположен в новой жилой резиденции на первой линии озера Комо. Таунхаус полностью меблирован, а внутренняя отделка выполнена по мировым стандартам качества с использованием экологичных материалов. Планировка включает две просторные гостиные, три спальни, четыре ванные комнаты, кухню, мезонин, а...
NF Group
585 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
117 м222
Онлайн-показУдалённая сделка
Дезенцано-дель-Гарда,
предлагаем к продаже объекты недвижимости в новой резиденции
"VILLA DEL SOLE," предлагаемую исключительно агентством Garda Haus.
Построенная в начале 20-го века, вилла имеет прекрасный вид на озеро и великолепный парк, окружающий ее. В этом роскошном здании класса СУПЕР-ЛЮКС будут расположены 10...
GH Estate
598 000 €
Пентхаус у озера Гарда, Италия
97 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Недавно отремонтированный пентхаус с видом на озеро в центре города
В живописном районе Дезенцано, в нескольких шагах от исторического центра и железнодорожной станции, предлагается элегантный обновлённый пентхаус в жилом комплексе с бассейном и ухоженным общим садом. Апартаменты расположены на третьем этаже.
Просторная гостиная, из которой...
GH Estate
375 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
110 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Между городками Дезенцано и Сирмионе, в нескольких шагах от озера, предлагаем к продаже новую трехкомнатную квартиру с большой лоджией, расположенную на втором этаже.
Апартаменты находятся в резиденции с большим общими зелеными пространствами и плавательным бассейном.
Есть возможность сделать внутреннюю отделку в соответствии с вашим вкусом...
GH Estate
160 000 €
Квартира в Скалее, Италия
205 м2522
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Любите Италию? Хотите жить или отдыхать в этой прекрасной стране? Вы хотите, чтобы ваша квартира располагалась в спокойной и гармоничной среде, была окружена зелеными деревьями и садом, но вместе с тем находилась в городе и вблизи у моря? Тогда нам...
Gabetti
134 000 €
Квартира в Четраро, Италия
137 м2531
Удалённая сделка
Четраро, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Квартира в Италии станет предметом вашей гордости, а благодаря идеальному климату, отличным условиям отдыха и жизни, покупка квартиры в Италии становится мудрым деловым решением.
Вашему вниманию красивая и светлая квартира жилой площадью 122 кв.м....
Gabetti
748 000 €
Квартира в Милане, Италия
65 м2211
Онлайн-показОбъект под сдачу
МИЛАН. ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ BILOCALE В САМОМ ЦЕНТРЕ ГОРОДА
Жемчужина Милана — дизайнерская квартира в историческом здании в пяти минутах от Via Monte Napoleone и района Brera.
Адрес: Via del Vecchio Politecnico 5, район Palestro
Этаж: повышенный первый
Дом: здание начала XX века, полностью отреставрировано
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА
Предлагается...
MG Group
135 000 €
Квартира в Гориции, Италия
133 м2531
Просторная и комфортная квартира в сердце города — идеальный вариант для вас! Расположенная на улице Растелло, эта собственность на втором этаже площадью около 133 м² предлагает всё необходимое. Вход ведет в большой гостиной, прекрасно подходящей для отдыха и общения.
Отдельная кухня с небольшим балконом станет идеальным местом для ужинов с...
MIRAG INVEST DOO
1 000 000 €
Апартаменты в Болонье, Италия
200 м222
Очаровательная квартира, выставленная на продажу в центре Болоньи, города, знаменитого своими портиками, средневековыми улочками, башнями и старейшим университетом. Апартамент общей площадью 200 кв. м, расположенный на первом этаже и отличающийся безупречным сочетанием скандинавского стиля с историческими деталями. Жилье украшено старинным...
Lionard Luxury Estate
570 000 €
Апартаменты у озера Комо, Италия
102 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
На красивом западном берегу озера Комо, в известном городке Тремеццина (Оссуччио), расположено здание, находящееся на стадии строительства и состоящее всего из 4 квартир.
Мы предлагаем к продаже квартиру площадью 104 кв.м с портиком и частным садом, расположенную а первом этаже.
Недвижимость состоит из 3 спален, расположенных с задней...
GH Estate
Цена по запросу
Апартаменты во Флоренции, Италия
260 м234
Великолепная квартира класса люкс во Флоренции — резиденция площадью 260 кв. м, расположенная на втором этаже аристократического палаццо. Квартира начинается с тройной парадной зоны, состоящей из кухни, столовой и гостиной, объединенных в единое пространство утонченного стиля. Большие окна обеспечивают превосходное освещение, даря помещениям...
В Италии участие риелтора в сделке необязательно (в отличие от нотариуса, без которого договор не зарегистрируют). Вы можете искать объекты самостоятельно, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене… Но на практике иностранцы крайне редко решаются проходить процедуру самостоятельно.
В Италии традиционно много инвесторов из Европы, Америки, Ближнего Востока. Среди россиян, украинцев, белорусов страна очень востребована (по статистике Prian.ru, она даже в 2024 году входит в топ-10 популярных направлений. Поэтому у некоторых итальянских агентств, работающих в курортных регионах и крупных городах (то есть локациях, популярных среди иностранцев), есть русскоговорящие сотрудники.
При выборе риелтора в Италии стоит учитывать, что эта деятельность в стране лицензируется. Чтобы работать легально, агент по недвижимости должен сдать экзамен и получить сертификат, доказывающий знание итальянского законодательства, а также зарегистрироваться в профессиональном реестре агентов при торгово-промышленных палатах.
Также риелторы должны страховать свою профессиональную ответственность. Рекомендуем проверить лицензии у тех специалистов, с которыми вы будете работать, а также почитать отзывы о деятельности компании.
Агент по недвижимости поможет найти объект в той части страны, которая вас интересует
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Этап 1. Подготовка к сделке
Получаем идентификационный налоговый код
Идентификационный налоговый код (codice fiscale) – это индивидуальный номер, в котором «зашиты» персональные данные. Он необходим для совершения любых операций с госорганами Италии: получения медицинской страховки, устройства на работу по найму, ведения бизнеса, заключения контрактов, открытия счета в банке, подписания договоров с поставщиками коммунальных услуг и т. п.
В Италии его можно получить в местных отделениях налоговой службы, предъявив паспорт. Ранее можно было получить codice fiscale по доверенности, не приезжая в страну, сейчас же для этого нужно присутствовать в Италии. Также оформить идентификационный налоговый код можно в консульствах Италии в своей стране.
Открываем счет в банке
Для последующих денежных расчетов, как правило, открывают счет в итальянском банке, на который покупатель переводит необходимую сумму со счета в своей стране. В последующем с этого же счета можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Вниманию граждан РФ! На данный момент такому покупателю открыть счет в Италии практически невозможно – при отсутствии итальянского ВНЖ или паспорта другой страны.
Россиянам с ВНЖ или гражданством другой страны открыть счет невероятно трудно. Запрет в банках установлен на место рождения «СССР» или «Россия».
Перевод средств для покупки недвижимости даже из неподсанкционных российских банков по состоянию на 2025 год также практически невозможен. Поэтому у россиян наиболее популярна схема перевода денег с зарубежного счета в банке дружественной страны или (если речь идет о небольших суммах) из неподсанкционного банка напрямую на доверительный счет нотариуса в Италии. Здесь ключевая роль отведена риелтору, который должен договориться с итальянской стороной. Ну и важно, чтобы средства пришли на счет продавца до подписания купчей.
Этап 2. Резервация объекта
Готовим предложение о покупке
На итальянском рынке недвижимости принято торговаться. Но особенность в том, что все переговоры ведутся в письменной форме. Сначала покупатель делает письменное предложение о покупке продавцу (proposta di acquisto).
Продавец может или сразу согласиться, или предложить встречные условия. В предложении прописывается не только желаемая цена объекта, но и сроки заключения дальнейших договоров.
Вносим задаток
Когда продавец принимает предложение о покупке, покупатель перечисляет ему задаток. Как правило, 10% от цены объекта.
В дальнейшем, если какая-то из сторон сорвет сделку, это повлечет для нее материальную ответственность. Если откажется покупатель, он потеряет задаток, а если передумает продавец, он должен будет вернуть депозит в двойном размере. Штрафные санкции также прописываются в предложении о покупке.
Этап 3. Заключение договора
Заключаем предварительный договор
Заключение предварительного договора не является обязательным. Обычно его подписывают, если речь идет о строящейся недвижимости, сделка растянута во времени, суммы достаточно большие или на этом настаивает одна из сторон. Если покупатель готов внести всю сумму сделки единовременно, можно сразу подписывать финальный договор купли-продажи.
Предварительный договор заверяется нотариусом и содержит следующую информацию:
персональные данные продавца и покупателя;
стоимость недвижимости и порядок оплаты, в том числе размер внесенных задатков;
описание объекта недвижимости, его кадастровые данные.
Важно! После того как предложение принято и предварительный договор подписан, его регистрируют в налоговой: €200 (такса за регистрацию) + €16 (гербовый сбор за каждые четыре листа документа) + 0,5% от суммы задатка.
После подписания договора нотариус приступает к проверке представленных продавцом документов о собственности и выясняет, действительно ли продавец является собственником, не находится ли недвижимость в залоге, нет ли каких-либо других причин, препятствующих сделке.
После подписания предварительного договора продавец не вправе отказаться от своего решения продать объект. Сделка считается необратимой.
На этом этапе покупатель оплачивает услуги агента.
Заключение договора купли-продажи
Основной договор купли-продажи – купчая (contratto notarile di compravendita) – подписывается продавцом и покупателем у нотариуса и подлежит нотариальному заверению. Перед подписанием нотариус обязан зачитать договор вслух и исключить вариативность в понимании всех его пунктов.
С покупателями, не владеющими итальянским языком, на сделке присутствуют лицензированный переводчик и два свидетеля, владеющие двумя языками. Услуги переводчика и свидетелей оплачивает покупатель. При этом договор купли-продажи составляется на двух языках. Оформляется доверенность на представителя, владеющего итальянским.
Важно помнить, что к моменту подписания основного договора покупатель обязан предоставить средства для уплаты налогов и расчетов за услуги нотариуса. Только после этого возможно подписание купчей. На данном этапе также полностью выплачивается стоимость недвижимости – покрытыми чеками или предварительным банковским переводом.
Деньги могут быть аккумулированы на депозите у нотариуса, могут быть в виде чеков или квитанций об оплате, также итальянские банки предоставляют возможность произвести мгновенный платеж. Это касается и расчетов по оплате самой сделки.
Этап 4. Оплата сделки
Оплату в Италии принято производить так называемыми покрытыми чеками. Эти финансовые документы выписывает итальянский банк, в котором у покупателя открыт счет. В день подписания нотариального договора купли-продажи покупатель передает чек продавцу.
Можно также перечислить средства со счета за рубежом напрямую продавцу или (что надежнее) на доверительный счет нотариуса, который передаст их продавцу после соблюдения всех условий договора.
Оплачивать сделку необходимо в евро, соответственно, если средства хранятся в другой валюте, надо учитывать расходы на конвертацию. Рассчитываться за недвижимость наличными запрещено.
Этап 5. Регистрация права собственности
После подписания основного договора происходит государственная регистрация сделки. Нотариус передает всю информацию в соответствующие государственные органы: кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство.
Регистрация права собственности занимает несколько дней, в зависимости от муниципалитета, к которому относится кадастр. Однако само право собственности переходит уже в момент подписания купчей, вместе с ключами.
Раньше регистрация права собственности могла занимать дней 20, а сейчас происходит практически мгновенно. Информация публикуется в Реестре недвижимости в течение недели.
После этого стороны получат по мейлу зарегистрированный договор, подписанный электронной подписью, но при желании могут попросить нотариально заверенную бумажную копию.
Можно ли купить недвижимость удаленно
В Италии возможно приобрести недвижимость удаленно. Главное условие – покупатель должен быть уверен, что деньги вовремя поступят на счет в итальянском банке и сделка будет оплачена.
Интересы покупателя на сделке может представлять доверенное лицо. На его имя необходимо оформить доверенность у нотариуса в стране постоянного проживания доверителя. Документ апостилируется, затем доверенность переводят на итальянский язык. Перевод можно заверить в итальянских консульствах или непосредственно в Италии.
Чтобы воспользоваться льготным тарифом налогов при покупке, нужно соблюсти условия, которые иностранцы (не члены Евросоюза) не всегда могут выполнить, а именно – стать резидентом Италии и сделать недвижимость постоянным местом своего проживания.
Размер налогов при покупке зависит от типа продавца, категории недвижимости (первичная/вторичная) и возможности оформить льготу Prima Casa при покупке недвижимости для собственного проживания.
Налог на регистрацию собственности (imposta di registro)
При покупке новостройки у застройщика сбор не взимается, вместо этого уплачивается НДС. База для расчета НДС зависит от рыночной стоимости объекта и начисляется следующим образом.
Покупка первого дома – 4%
Покупка второго дома – 10%
Покупка элитной недвижимости – 22%
При покупке недвижимости на вторичном рынке налог начисляется исходя из кадастровой стоимости объекта.
Покупка недвижимости в качестве основного места жительства – 2%
Покупка недвижимости у частного лица без льготы – 9%
Обратите внимание: покупатель может быть резидентом, но уже владеть недвижимостью, купленной с налоговой льготой Prima Casa. И налоги ему будут начисляться без льгот. Более того, если, например, дом по кадастру разделен на две отдельные квартиры, он не может купить обе с налоговой льготой. Одна квартира будет оформлена со льготой, а вторая – без.
Кадастровый налог (imposta catastale)
Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) – €50
Покупка у организации первого дома – €200
Покупка у частного лица второго дома – €50
Покупка у организации второго дома – €200
Фиксированный ипотечный налог
Ипотечный налог в Италии платят все покупатели – он связан с проверками на наличие обременений.
Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) с льготой – €50
Покупка у организации первого дома – €200
Покупка у частного лица второго дома – €50
Покупка у организации второго дома – €200
Обратите внимание! У всех иностранцев есть возможность использовать налоговые льготы.
Для применения налоговых льгот необходимо, чтобы соблюдались все три условия:
объект не должен быть классифицирован как недвижимость класса люкс;
покупатель не должен владеть другой недвижимостью в Италии, купленной с применением налоговых льгот (требование первого дома);
покупатель должен зарегистрировать свое место жительства по адресу объекта в течение 18 месяцев с момента заключения договора купли-продажи (иностранцам из стран, не входящих в Евросоюз, для регистрации по месту жительства придется оформить ВНЖ).
Если покупатель использует льготу, но не получит ВНЖ и не зарегистрируется за 18 месяцев, то в дальнейшем он должен будет заплатить в казну разницу между налоговыми ставками, а также штраф в размере 30% от этой суммы.
Штраф будет в том случае, если покупатель не сделает перерасчет и не доплатит налоги с набежавшими (достаточно небольшими) пенями до истечения 18 месяцев от даты сделки. Иногда он может быть и выше 30%.
Ставки налогов различаются для резидентов и нерезидентов Италии
Гонорар риелтора
По итальянским законам, сертифицированный риелтор имеет право брать вознаграждение с двух сторон (продавца и покупателя), если его деятельность привела к заключению сделки. При этом закон не регламентирует размер комиссии – это предмет для обсуждения с вашим агентом. На практике сложились ставки 3–6% + НДС. Если в сделке участвовало несколько компаний, то они делят комиссию между собой (покупатель дополнительно не платит).
Если покупатель хочет работать с конкретным риелтором, но пользоваться базой других агентств, то платить комиссию он будет дважды. Если агентства по каким-то причинам сотрудничают между собой по базам недвижимости – они поделят комиссию между собой.
Гонорар нотариуса и плата за регистрацию недвижимости в реестре
В Италии покупатель перечисляет нотариусу всю сумму, а тот рассчитывает и уплачивает налоги на покупку, государственные сборы за внесение записей в реестр и собственный гонорар.
Размер вознаграждения нотариуса зависит от стоимости недвижимости: чем больше сумма сделки, тем ниже процент. Как правило, стоимость услуг составляет от 1 до 3,5% с учетом расходов на регистрацию в реестре.
Подключение коммуникаций (только для новостроек)
При покупке новостройки покупатель оплачивает также подключение к коммунальным сетям. Размер этих расходов зависит от муниципалитета, в котором находится недвижимость. Как правило, получается около €2 тыс.
Гонорар переводчика
По итальянским законам, если покупатель является иностранцем, при подписании договора должен присутствовать лицензированный переводчик, внесенный в официальный реестр. Стоимость его услуг зависит от количества страниц в договоре и часов присутствия на сделке. На эту статью расходов стоит заложить в бюджет несколько сотен евро.
Особенности рынка недвижимости Италии
Пострадавший в пандемию сектор аренды жилья полностью восстановился. Согласно данным Idealista, в апреле 2025 года средняя стоимость аренды в Италии достигла рекордных €14,5 за квадратный метр, что на 7,8% выше показателей годом ранее – и одновременно самый высокий показатель за историю наблюдений с 2012 года. При этом рост ставок аренды продолжает ускоряться, особенно в северных и центральных регионах, в то время как южные области остаются более доступными.
Из 90 крупных городов страны в 48 арендные ставки выросли, в 36 – снизились, а в 6 остались без изменений.
Самые дорогие города:
Милан – €23,6 за кв.м
Флоренция – €21,7
Венеция – €21,1
Самые доступные города:
Кальтаниссетта – €4,6
Реджо-ди-Калабрия и Вибо-Валентия – €5,4
Средние цены на недвижимость демонстрируют умеренный рост. По данным Istat, за год к середине 2025-го индекс цен на жилье в Италии вырос на 4,4%.
Согласно исследованию eXp Realty Italy, для рынка недвижимости Италии характерны значительные региональные различия: цены растут преимущественно на севере страны, а вот в южных регионах фиксируется и снижение.
По данным консалтеров Knight Frank, спрос на жилье в Италии растет. Покупатели – в том числе иностранные – не только вкладываются в объекты для туристической аренды, но и приобретают жилье для себя.
Повышенному интересу способствовали не только развитие сферы туризма и благоприятная налоговая политика, но и рост числа цифровых кочевников после пандемии – хотя Италия не входит в топ-15 лучших стран для номадов.
Дома за один евро
Другая, скорее забавная черта итальянского рынка – регулярные «распродажи» жилья и другие акции. На первый взгляд они очень привлекательны: целый дом можно купить за 1 евро, «по цене чашки кофе» или за другую смешную сумму.
Однако всегда есть подвох. Как правило, по этой цене предлагаются полуразрушенные дома в деревнях в глубине страны, вдали от туристических маршрутов. На покупателя же возлагается обязанность отреставрировать объект в ограниченный срок. То есть получить инвестиционный доход от такой недвижимости будет нереально, а жить самим приятно не всегда.
Покупателей, участвующих в программе «дом за 1 евро», обязывают восстановить дом в определенный и достаточно короткий срок. Суммы на восстановление могут быть достаточно высокими , потому что часто муниципалитет выдвигает требование пользоваться услугами местной бригады, а не искать исполнителей подешевле. Плюс нотариальные услуги, и уплату налогов никто не отменял, а они составят €8–10 тыс. минимум.
Дома и виллы, которые можно купить в Италии
Цена по запросу
Замок в Витербо, Италия
5000 м23515
Средневековый замок в Торре Альфина, Витербо, представляет собой исторический артефакт площадью 5000 кв. м с 1000 кв. м частным садом. На пяти уровнях расположены 35 номеров, оформленных величественными интерьерами. Башни замка предлагают панорамные виды на окрестности. Расположенная в деревне Торре Альфина, местность славится своими живописными...
Lionard Luxury Estate
2 200 000 €
Вилла в Мейне, Италия
540 м264
На очаровательном озере Маджоре продается вилла с ослепительным бассейном, состоящая из трех этажей и имеющая площадь 510 кв. м. На нижнем этаже расположена таверна с роскошной террасой, ведущей к бассейну. Этажи виллы, равно как и ее вместительный гараж, обслуживаются удобным лифтом. В общей сложности вилла насчитывает пять просторных спален и...
Lionard Luxury Estate
2 900 000 €
Вилла в Палае, Италия
330 м243
Продается историческая вилла в Тоскане, расположенная на вершине холма с панорамным видом на живописную долину Вальдера. Уединённая резиденция окружена 7 гектарами вековых оливковых деревьев и предлагает уникальную атмосферу тосканского стиля жизни. Дом площадью 330 м² восходит к X веку и сохранил архитектурные элементы Средневековья,...
ITALCASA
Цена по запросу
Вилла в Кальяри, Италия
490 м21312
Предлагаемый объект находится на самом берегу ослепительного моря Сардинии, в очаровательном Маракалагонисе, в провинции Кальяри. Резиденция представляет собой шесть отдельных апартаментов, имеющих выход на четыре панорамных террасы, с которых открывается великолепный вид на море. Площадь внутренних помещений составляет 680 кв. м. и включает в...
Lionard Luxury Estate
2 800 000 €
Вилла в Сиракузах, Италия
180 м233
Продаётся резиденция с бассейном в Сиракузы. Расположена на побережье с красивыми пляжами и голубым морем. Вилла состоит из главного здания и гостевой пристройки. Участок окружен приватным парком с средиземноморской растительностью. В главной вилле есть просторная гостиная, кухня и три спальни с двумя ванными комнатами. От главного здания есть...
Lionard Luxury Estate
2 370 000 €
Вилла в Пассиньяно-суль-Тразимено, Италия
347 м21044
Проект реконструкции виллы с постройкой и бассейном на месте старинных зданий в одной из самых панорамных точек озера Тразимено в муниципалитете Пассиньяно-суль-Тразимено - старинного городка, входящего в список "Borghi più Belli d'Italia". Из окон дома, который планируется построить, расположенного в уникальном и завидном месте, будет...
Great Estate
6 750 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
750 м276
г. Паденге суль Гарда
НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ У ОЗЕРА ВИЛЛА С ЧАСТНЫМ ПЛЯЖЕМ И ПРИЧАЛОМ
КРАСИВАЯ ВИЛЛА РАСПОЛОЖЕННАЯ В УХОЖЕННОМ САДУ ПЛОЩАДЬЮ 3000 кв.м. С ЧАСТНЫМ БАССЕЙНОМ ИНФИНИТИ С ВИДОМ НА ЗАЛИВ.
ВНУТРЕННИЕ ПРОСТРАНСТВА:
- Дневная зона - просторная гостиная 50кв.м. с камином и кухней (16 кв.м.), из которой открывается прекрасный панорамный...
GH Estate
725 000 €
Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия
483 м21077
На продажу очаровательный деревенский дом XIX века с общей жилой площадью около 470 кв.м на двух уровнях. На первом этаже, помимо входа и веранды, находятся кухня, кладовая, ванная комната, просторная тройная гостиная, спальня с ванной комнатой, кабинет и техническое помещение. Внутренняя лестница, а также вторая внешняя ведут на второй этаж,...
Great Estate
4 500 000 €
Вилла в Форте деи Марми, Италия
580 м267
Оплата в рубляхОбъект под сдачу
Форте дей Марми . Всего 700 метров от моря, в окружение пиниевого парка, продается отдельная вилла недавней постройки.
Вилла , площадью 580 кв.м. состоит из:
первый этаж : просторная гостиная с выходом к бассейну , кухня со столовой, прачечная, ванной комнаты с душем и главной спальни со своей гардеробной и санузлом с душем.
На втором...
ITALCASA
Цена по запросу
Вилла в Фаульи, Италия
904 м2155
Эта старинная вилла XIX века на живописных пизанских холмах объединяет тосканские традиции и современное удобство. На участке площадью более 10 гектаров, помимо основной резиденции площадью 555 кв. м., расположены хозяйственные постройки, бассейн и ферма по производству оливкового масла. Вилла состоит из 15 спален, терракотовых полов, потолков с...
Lionard Luxury Estate
1 520 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
185 м233
Онлайн-показУдалённая сделка
В деревушке Порто ди Бренцоне, в нескольких шагах от озера Гарда, мы предлагаем к продаже великолепную виллу.
Расположенный в спокойном районе, дом идеально подходит для тех, кто ищет жильё в нескольких минутах ходьбы от пляжей и инфраструктуры.
Недвижимость состоит:
от входа вы попадаете на приподнятый первый этаж, откуда есть можно войти...
GH Estate
2 500 000 €
Ферма в Ашано, Италия
1000 м21214
Изысканная усадьба, отреставрированная с уважением к традиционной архитектуре, продается недалеко от Сиенны - знаменитого города искусства с богатейшей историей. Уникальная недвижимость площадью около 1000 кв.м окружена четырьмя гектарами земли и включает в себя главную виллу, две отдельные постройки (dependance), бассейн, конюшни,...
Lionard Luxury Estate
1 980 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
290 м2434
Онлайн-показУдалённая сделка
В престижном и живописном районе на холме, в окружении зелени и в непосредственной близости от озера и всех необходимых услуг, располагается современная и уникальная вилла с изысканным дизайном. Этот объект выделяется великолепным видом на озеро и окружающие холмы.
Вилла состоит из трёх этажей, которые соединены эффектной дизайнерской...
GH Estate
2 500 000 €
Вилла в Лальо, Италия
457 м264
На озере Комо, в Карате-Урио, выставлена на продажу вилла класса люкс в стиле «либерти», построенный в начале двадцатого века. Площадь внутренних помещений особняка – 385 кв. м., он состоит из трех этажей. Первый этаж отведен под жилую зону с гостиной, салоном, кабинетом, кухней и ванной комнатой. Гостиная украшена камином. С первого этажа...
Lionard Luxury Estate
1 100 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
189 м2744
Онлайн-показУдалённая сделка
Расположенная в очаровательном историческом центре Сан-Феличе-дель-Бенако, эта недавно отремонтированная вилла предлагает идеальное сочетание деревенского шарма и современного комфорта. Находясь в двух шагах от древних стен замка и на небольшом расстоянии от Байя-дель-Венто, вилла обеспечивает полное уединение, находясь при этом в самом сердце...
GH Estate
Цена по запросу
Вилла в Синалунге, Италия
800 м268
В Тоскане, среди живописных окрестностей городка Беттоле, выставлен на продажу отель класса люкс, датируемый XVIII веком. Комплекс состоит трех структур: господской резиденции, флигеля и дополнительной пристройки. Общая площадь внутренних помещений составляет 800 кв.м., но они могут быть расширены еще на 200 кв.м. Имение окружено участком в 3,5...
Lionard Luxury Estate
1 980 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
570 м255
Великолепная вилла расположенная в очень тихом жилом районе, но в то же время очень близко к центру Сало, с захватывающим видом на озеро и на залив Сало. Просторные открытые террасы и 2 бассейна.
На первом этаже находится большая гостиная с панорамными окнами с выходом на террасу и с видом на озеро, отдельная кухня, два сан. узла, прачечная,...
GH Estate
Цена по запросу
Дом в Риме, Италия
450 м254
В одном из самых востребованных и эксклюзивных районов Рима продается этот суперпентхаус редкой красоты: элегантная резиденция, сочетающая роскошь, комфорт и уникальную панораму. С общей площадью около 500 м², расположенной на нескольких уровнях, с частным лифтом и внешними пространствами площадью более 1100 м², эта недвижимость представляет...
Lionard Luxury Estate
920 000 €
Дом в Корчано, Италия
419 м21034
Восстановленный из старинного фермерского дома в нескольких шагах от центра Корчано, полностью отреставрированный с использованием высококачественных материалов в прошлом году, Alba Di Corciano продаётся полностью меблированным (за исключением некоторых предметов, имеющих личную ценность для продавцов).
С тремя спальнями на верхнем этаже (в...
Great Estate
1 550 000 €
Вилла в Трапани, Италия
450 м244
Эта вилла в Трапани сочетает современность и природу, предлагая 450 кв. м элегантного пространства и 6480 кв. м частной парковой зоны. На территории виллы расположены три независимых квартиры с четырьмя спальнями и ванными комнатами, бесконечный бассейн с панорамным видом на море, фитнес-зал и фотоэлектрическая система. Внутреннее пространство...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
