Италия – страна мечты и традиционно одна из самых популярных для покупки недвижимости в Европе. Как происходит сделка на темпераментном рынке этой страны? Есть ли ограничения для иностранцев? Нужен ли риелтор или можно без него обойтись? Сколько времени займет процесс и сколько надо будет заплатить дополнительно? За что могут оштрафовать покупателя? Мы собрали все подробности!
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Италии
Ограничений на покупку недвижимости в Италии для иностранцев нет при условии соблюдения принципа взаимности. Это значит, что Италия предъявляет к зарубежным инвесторам такие же требования, которые действуют в их странах для итальянцев. Это не касается граждан Евросоюза.
Например, швейцарцы не могут купить в Италии дом площадью более 200 кв. м, казахстанцы без ВНЖ не имеют права приобретать недвижимость на физическое лицо. А после введения в 2023 году запрета для иностранцев на покупку недвижимости в Канаде местные тоже столкнулись с невозможностью заключения большинства сделок в Италии.
Для россиян и белорусов не введено каких-либо специальных ограничений. Для покупки нет необходимости запрашивать разрешение у местных властей или получать вид на жительство в Италии.
Важно
Страна не запрещает россиянам покупать местную недвижимость, но Россия признаёт Италию недружественной, что создает дополнительные преграды при оплате сделки.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов, включая незастроенные земельные участки, а также акции или доли компаний, владеющих недвижимостью в Италии. Сделки можно заключать на физическое и/или юридическое лицо.
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Италии
Владение недвижимостью в Италии – основание для оформления многократной шенгенской визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие, а также путешествовать по другим государствам Шенгена. Однако собственники из РФ с 2022 года, как правило, получают однократные визы...
Процесс рассмотрения заявки и ее одобрение занимают больше времени (в среднем три-четыре недели). Если хочется находиться в Италии дольше, чем позволяет виза, надо получать вид на жительство.
Покупка недвижимости любой стоимости не дает автоматического права на ВНЖ. Для его получения есть множество других оснований: учеба, работа, ведение бизнеса, воссоединение семьи. Можно получить разрешение, заявив о своем намерении жить в Италии и доказав, что у вас достаточно средств для этого (основание «Выбранное место жительства» / residenza elettiva). Также в стране действует виза Digital Nomad для фрилансеров и самозанятых с дистанционным форматом работы на зарубежного наймодателя.
При рассмотрении заявки на ВНЖ наличие недвижимости в собственности будет считаться преимуществом.
Нужно помнить, что всегда важно показать легальность происхождения средств, за чем сейчас строго следят. При рассмотрении заявки об этом могут запросить дополнительные документы.
При этом у налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц.
Туристические центры Италии традиционно привлекают иностранных покупателей недвижимости
Поиск недвижимости в Италии
Как искать недвижимость в Италии
Для начала рекомендуем ознакомиться с трендами рынка, узнать об особенностях разных регионов и возможностях для инвестиций в стране. Смотрите статьи и новости об Италии на Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для иностранных покупателей. Обратите внимание на «Личные опыты» тех, кто уже приобрел дом или квартиру, переехал на ПМЖ.
Если вам ближе видеоформат, добро пожаловать на наш YouTube-канал со спецвыпусками об Италии.
Когда общее представление о рынке составлено, можно переходить к поиску объектов. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам и подписывайтесь на обновления. Если вы не нашли подходящий вариант, оставьте заявку – риелторы и застройщики Италии подготовят подборку, соответствующую вашим требованиям.
Квартиры, которые продаются в Италии прямо сейчас
2 900 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
387 м265
В римском районе Трастевере выставлен на продажу роскошный пентхаус с видом на столицу Италии. Площадь апартаментов составляет 400 кв.м. Здание, в стенах которого расположена резиденция, было спроектировано для семейства Теодоли. Резиденция отличатся выгодным стратегическим положением. На верхнем этаже сохранилась оригинальная отделка....
Lionard Luxury Estate
376 000 €
Квартира в Милане, Италия
55 м2
В спокойном жилом районе рядом с площадью Piazzale Siena будет располагаться эксклюзивный жилой проект, который предусматривает реализацию элегантного и выдающегося дома, состоящего из 15 квартир. Жилой комплекс находится в районе, богатом историей и культурой, где расположена знаменитая церковь Сан-Сиро-алла-Вепра и статуя лошади Леонардо....
NF Group
1 525 000 €
Пентхаус в Риме, Италия
173 м223
Ваш эксклюзивный дом в самом сердце Рима
Идеальное сочетание роскоши и инноваций В районе Монти, в эксклюзивном и элитном окружении, находится элегантное здание, включенное в список всемирного наследия ЮНЕСКО и признанное Главным управлением как один из лучших образцов современной архитектуры в Риме. Из окон апартаментов открывается...
Real Casa Italy
56 000 €
Квартира в Скалее, Италия
170 м2321
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Уютная атмосфера, красота природы, чистота моря и пляжа, разнообразные развлечения обеспечивают приятный отдых, здесь созданы все условия для спокойного отдыха и проживания.
Если вы решите стать полноправным владельцем уютной квартиры, жилая площадь...
Gabetti
49 000 €
Квартира в Санта-Мария дель Чедро, Италия
60 м2211
Удалённая сделка
Санта-Мария дель Чедро-небольшой курортный городок на берегу моря, Калабрия.
Наслаждайтесь свежестью морского бриза и великолепием южной природы каждый день! Квартира в Италии станет предметом вашей гордости, мудрым деловым решением, а благодаря идеальному климату, отличным условием жизни.
Если вы решите стать полноправным владельцем уютной...
Gabetti
1 950 000 €
Квартира у озера Гарда, Италия
141 м233
Уникальный жилой комплекс расположен в местечке Паденге-суль-Гарда, в окружении живописных холмов и великолепного парка, занимающего площадь 6 га. Инфраструктура резиденции включает в себя теннисный корт, площадку для гольфа, барбекю зоны, беговые тропы (2 км), большую детскую площадку с зоной отдыха для родителей и инфинити-бассейн площадью 800...
NF Group
660 000 €
Апартаменты в провинции Монца-э-Брианца, Италия
220 м2533
Основная информация:
* Локация: Carnate-Usmate, провинция Монца-э-Брианца, Ломбардия
* Транспорт: прямо у дома — ж/д станция Carnate-Usmate (удобно для поездок в Милан)
* Тип: квартира на 3 уровнях, с внутренней лестницей и двумя входами
* Площадь: ~220 м²
* Планировка:
– 2 гостиные
– 3 спальни...
Алиса Эстейт
690 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
135 м2312
Монига дель Гарда,
Эта потрясающая квартира расположена в панорамном районе в элегантной резиденции с бассейном. Эта квартира, расположенная на первом этаже имеет великолепный вид на озеро, как из гостиной, так и из спальной зоны. Апартаменты были полностью меблированы известной дизайнерской фирмой, которая позаботилась о каждой мельчайшей...
GH Estate
800 000 €
Квартира у озера Комо, Италия
800 м234
Предлагаем на продажу престижную недвижимость в элитной резиденции, расположенной на первой линии озера Комо, в городке Тремеццина.
Это один из самых знаменитых курортов озера. Отсюда вы легко попадёте до Ботанического сада Виллы Карлотта, Виллы Бальбианелло, городков Белладжио, Тремеццо и Черноббио.
.
Резиденция «Роза дель...
GH Estate
1 250 000 €
Апартаменты в Монтепульчано, Италия
249 м21223
Эта изысканная роскошная квартира расположена всего в нескольких шагах от Пьяцца Гранде, в самом сердце района Талоза в Монтепульчано. Квартира ориентирована на юго-восток, открывая великолепный вид на холмы, украшенные виноградниками Вино Нобиле ди Монтепульчано, в то время как северо-западная сторона выходит непосредственно на главную улицу...
Great Estate
1 290 000 €
Пентхаус у озера Гарда, Италия
160 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
Всего в 100 метрах от озера и центра района Коломбаре городка Сирмионе мы предлагаем новый пентхаус в престижном доме, состоящий всего из трех квартир с частным лифтом и общим бассейном.
Недвижимость состоит из просторной гостиной зоны с большими окнами, откуда можно выйти на красивую панорамную террасу с видом на озеро. В спальной зоне...
GH Estate
Цена по запросу
Апартаменты в Милане, Италия
730 м256
В самом сердце района Чинкве Вие — одного из самых очаровательных и исторически насыщенных кварталов Милана выставлены на продажу роскошные апартаменты в здании начала XX века. Этот элегантный дом с консьерж-сервисом и двумя лифтами подчёркивает высокий стандарт городской жизни. Главной жемчужиной этой исключительной резиденции является нижний...
Lionard Luxury Estate
450 000 €
Квартира у озера Комо, Италия
85 м21
Озеро Комо, Сала Комачина:
в небольшом контексте в нескольких шагах от озера.
Солнечная квартира, расположенная на первом этаже, состоит из:
большая гостиная с двумя огромными террасами, одна из которых крытая и открытой кухни, 2 спальни, ванная комната, подсобное помещение и крытое парковочное место.
Со вкусом меблирована....
GH Estate
223 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
82 м2211
Погруженный в великолепную атмосферу гольф-клуба Bogliaco Golf Club, в самом изысканном районе озера Гарда, Green House построил резиденцию Albatros. Это несколько домов в спокойном и эксклюзивном месте.
Недвижимость расположена на втором этаже с отдельным входом и состоит из:
гостиной с объединённой кухней, большой спальни с двуспальной...
GH Estate
2 320 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
240 м255
В центре Милана, на верхнем этаже элегантного здания в стиле «Либерти», продается пентхаус площадью 240 м². Недвижимость разделена на два блока, каждый с отдельным входом и собственной кладовой, полностью отреставрирован и меблирован. Всего здесь 5 спален, 5 ванных и 8 балконов. Главная квартира (110 м²) включает просторную гостиную с кухней...
Lionard Luxury Estate
195 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
В недавно построенном комплексе с бассейном, расположенном в нескольких шагах от пляжа Пунта Гро и центра района Лугана городка Сирмионе, мы предлагаем к продаже просторную двухкомнатную квартиру на втором этаже с террасой.
Квартира состоит из гостиной с объединенной кухней, из которой есть выход на террасу, коридора, спальни с двуспальной...
GH Estate
129 000 €
Квартира в Гориции, Италия
115 м2521
Предлагается к продаже просторная трехкомнатная квартира площадью 115 м² в районе Святой Анны в Гориции. Расположено в небольшом жилом здании, это жилье обещает обеспечить спокойствие и простоту в управлении.
Общая площадь: 115 м²
Этаж: без лифта
Без балкона и террасы
Квартира включает в себя входную зону, отдельную кухню с доступом на...
MIRAG INVEST DOO
115 000 €
Квартира в Гориции, Италия
132 м2522
Продается светлая квартира в историческом здании в центре Горизии, в двух шагах от площади Святого Антония. Это жилье, полное очарования былых времен, придется по вкусу любителям гармоничной архитектуры и утонченных деталей.
Квартира расположена на первом этаже и включает в себя: просторный и функционально спланированный вход, отдельную кухню,...
MIRAG INVEST DOO
5 500 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
600 м255
В престижном районе Париоли в Риме продается роскошная квартира, занимающая весь пятый этаж элегантного здания с лифтом. Просторные 600 кв.м включают панорамную террасу и четыре балкона с потрясающим видом. В собственности также зависимая квартира 80 кв.м и двухместный гараж. Париоли – один из самых престижных районов Рима, известный зелеными...
Lionard Luxury Estate
28 000 €
Квартира в Скалее, Италия
45 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Выгодное предложение только на нашем сайте. Апартамент в городе Скалеи, всего лишь 800 метров от пляжа. Рядом находится жд вокзал, булачная, кафе, рестораны и супермаркеты. Квартира находится по улице Пифагора в пятиэтажном доме на третьем этаже. Есть лифт. Жилой комплекс "Il Mulino" имеет свою закрытую территорию, где можно поставить...
В Италии участие риелтора в сделке необязательно (в отличие от нотариуса, без которого договор не зарегистрируют). Вы можете искать объекты самостоятельно, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене… Но на практике иностранцы крайне редко решаются проходить процедуру самостоятельно.
В Италии традиционно много инвесторов из Европы, Америки, Ближнего Востока. Среди россиян, украинцев, белорусов страна очень востребована (по статистике Prian.ru, она даже в 2024 году входит в топ-10 популярных направлений. Поэтому у некоторых итальянских агентств, работающих в курортных регионах и крупных городах (то есть локациях, популярных среди иностранцев), есть русскоговорящие сотрудники.
При выборе риелтора в Италии стоит учитывать, что эта деятельность в стране лицензируется. Чтобы работать легально, агент по недвижимости должен сдать экзамен и получить сертификат, доказывающий знание итальянского законодательства, а также зарегистрироваться в профессиональном реестре агентов при торгово-промышленных палатах.
Также риелторы должны страховать свою профессиональную ответственность. Рекомендуем проверить лицензии у тех специалистов, с которыми вы будете работать, а также почитать отзывы о деятельности компании.
Агент по недвижимости поможет найти объект в той части страны, которая вас интересует
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Этап 1. Подготовка к сделке
Получаем идентификационный налоговый код
Идентификационный налоговый код (codice fiscale) – это индивидуальный номер, в котором «зашиты» персональные данные. Он необходим для совершения любых операций с госорганами Италии: получения медицинской страховки, устройства на работу по найму, ведения бизнеса, заключения контрактов, открытия счета в банке, подписания договоров с поставщиками коммунальных услуг и т. п.
В Италии его можно получить в местных отделениях налоговой службы, предъявив паспорт. Ранее можно было получить codice fiscale по доверенности, не приезжая в страну, сейчас же для этого нужно присутствовать в Италии. Также оформить идентификационный налоговый код можно в консульствах Италии в своей стране.
Открываем счет в банке
Для последующих денежных расчетов, как правило, открывают счет в итальянском банке, на который покупатель переводит необходимую сумму со счета в своей стране. В последующем с этого же счета можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Вниманию граждан РФ! На данный момент такому покупателю открыть счет в Италии практически невозможно – при отсутствии итальянского ВНЖ или паспорта другой страны.
Россиянам с ВНЖ или гражданством другой страны открыть счет невероятно трудно. Запрет в банках установлен на место рождения «СССР» или «Россия».
Перевод средств для покупки недвижимости даже из неподсанкционных российских банков по состоянию на 2025 год также практически невозможен. Поэтому у россиян наиболее популярна схема перевода денег с зарубежного счета в банке дружественной страны или (если речь идет о небольших суммах) из неподсанкционного банка напрямую на доверительный счет нотариуса в Италии. Здесь ключевая роль отведена риелтору, который должен договориться с итальянской стороной. Ну и важно, чтобы средства пришли на счет продавца до подписания купчей.
Этап 2. Резервация объекта
Готовим предложение о покупке
На итальянском рынке недвижимости принято торговаться. Но особенность в том, что все переговоры ведутся в письменной форме. Сначала покупатель делает письменное предложение о покупке продавцу (proposta di acquisto).
Продавец может или сразу согласиться, или предложить встречные условия. В предложении прописывается не только желаемая цена объекта, но и сроки заключения дальнейших договоров.
Вносим задаток
Когда продавец принимает предложение о покупке, покупатель перечисляет ему задаток. Как правило, 10% от цены объекта.
В дальнейшем, если какая-то из сторон сорвет сделку, это повлечет для нее материальную ответственность. Если откажется покупатель, он потеряет задаток, а если передумает продавец, он должен будет вернуть депозит в двойном размере. Штрафные санкции также прописываются в предложении о покупке.
Этап 3. Заключение договора
Заключаем предварительный договор
Заключение предварительного договора не является обязательным. Обычно его подписывают, если речь идет о строящейся недвижимости, сделка растянута во времени, суммы достаточно большие или на этом настаивает одна из сторон. Если покупатель готов внести всю сумму сделки единовременно, можно сразу подписывать финальный договор купли-продажи.
Предварительный договор заверяется нотариусом и содержит следующую информацию:
персональные данные продавца и покупателя;
стоимость недвижимости и порядок оплаты, в том числе размер внесенных задатков;
описание объекта недвижимости, его кадастровые данные.
Важно! После того как предложение принято и предварительный договор подписан, его регистрируют в налоговой: €200 (такса за регистрацию) + €16 (гербовый сбор за каждые четыре листа документа) + 0,5% от суммы задатка.
После подписания договора нотариус приступает к проверке представленных продавцом документов о собственности и выясняет, действительно ли продавец является собственником, не находится ли недвижимость в залоге, нет ли каких-либо других причин, препятствующих сделке.
После подписания предварительного договора продавец не вправе отказаться от своего решения продать объект. Сделка считается необратимой.
На этом этапе покупатель оплачивает услуги агента.
Заключение договора купли-продажи
Основной договор купли-продажи – купчая (contratto notarile di compravendita) – подписывается продавцом и покупателем у нотариуса и подлежит нотариальному заверению. Перед подписанием нотариус обязан зачитать договор вслух и исключить вариативность в понимании всех его пунктов.
С покупателями, не владеющими итальянским языком, на сделке присутствуют лицензированный переводчик и два свидетеля, владеющие двумя языками. Услуги переводчика и свидетелей оплачивает покупатель. При этом договор купли-продажи составляется на двух языках. Оформляется доверенность на представителя, владеющего итальянским.
Важно помнить, что к моменту подписания основного договора покупатель обязан предоставить средства для уплаты налогов и расчетов за услуги нотариуса. Только после этого возможно подписание купчей. На данном этапе также полностью выплачивается стоимость недвижимости – покрытыми чеками или предварительным банковским переводом.
Деньги могут быть аккумулированы на депозите у нотариуса, могут быть в виде чеков или квитанций об оплате, также итальянские банки предоставляют возможность произвести мгновенный платеж. Это касается и расчетов по оплате самой сделки.
Этап 4. Оплата сделки
Оплату в Италии принято производить так называемыми покрытыми чеками. Эти финансовые документы выписывает итальянский банк, в котором у покупателя открыт счет. В день подписания нотариального договора купли-продажи покупатель передает чек продавцу.
Можно также перечислить средства со счета за рубежом напрямую продавцу или (что надежнее) на доверительный счет нотариуса, который передаст их продавцу после соблюдения всех условий договора.
Оплачивать сделку необходимо в евро, соответственно, если средства хранятся в другой валюте, надо учитывать расходы на конвертацию. Рассчитываться за недвижимость наличными запрещено.
Этап 5. Регистрация права собственности
После подписания основного договора происходит государственная регистрация сделки. Нотариус передает всю информацию в соответствующие государственные органы: кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство.
Регистрация права собственности занимает несколько дней, в зависимости от муниципалитета, к которому относится кадастр. Однако само право собственности переходит уже в момент подписания купчей, вместе с ключами.
Раньше регистрация права собственности могла занимать дней 20, а сейчас происходит практически мгновенно. Информация публикуется в Реестре недвижимости в течение недели.
После этого стороны получат по мейлу зарегистрированный договор, подписанный электронной подписью, но при желании могут попросить нотариально заверенную бумажную копию.
Можно ли купить недвижимость удаленно
В Италии возможно приобрести недвижимость удаленно. Главное условие – покупатель должен быть уверен, что деньги вовремя поступят на счет в итальянском банке и сделка будет оплачена.
Интересы покупателя на сделке может представлять доверенное лицо. На его имя необходимо оформить доверенность у нотариуса в стране постоянного проживания доверителя. Документ апостилируется, затем доверенность переводят на итальянский язык. Перевод можно заверить в итальянских консульствах или непосредственно в Италии.
Чтобы воспользоваться льготным тарифом налогов при покупке, нужно соблюсти условия, которые иностранцы (не члены Евросоюза) не всегда могут выполнить, а именно – стать резидентом Италии и сделать недвижимость постоянным местом своего проживания.
Размер налогов при покупке зависит от типа продавца, категории недвижимости (первичная/вторичная) и возможности оформить льготу Prima Casa при покупке недвижимости для собственного проживания.
Налог на регистрацию собственности (imposta di registro)
При покупке новостройки у застройщика сбор не взимается, вместо этого уплачивается НДС. База для расчета НДС зависит от рыночной стоимости объекта и начисляется следующим образом.
Покупка первого дома – 4%
Покупка второго дома – 10%
Покупка элитной недвижимости – 22%
При покупке недвижимости на вторичном рынке налог начисляется исходя из кадастровой стоимости объекта.
Покупка недвижимости в качестве основного места жительства – 2%
Покупка недвижимости у частного лица без льготы – 9%
Обратите внимание: покупатель может быть резидентом, но уже владеть недвижимостью, купленной с налоговой льготой Prima Casa. И налоги ему будут начисляться без льгот. Более того, если, например, дом по кадастру разделен на две отдельные квартиры, он не может купить обе с налоговой льготой. Одна квартира будет оформлена со льготой, а вторая – без.
Кадастровый налог (imposta catastale)
Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) – €50
Покупка у организации первого дома – €200
Покупка у частного лица второго дома – €50
Покупка у организации второго дома – €200
Фиксированный ипотечный налог
Ипотечный налог в Италии платят все покупатели – он связан с проверками на наличие обременений.
Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) с льготой – €50
Покупка у организации первого дома – €200
Покупка у частного лица второго дома – €50
Покупка у организации второго дома – €200
Обратите внимание! У всех иностранцев есть возможность использовать налоговые льготы.
Для применения налоговых льгот необходимо, чтобы соблюдались все три условия:
объект не должен быть классифицирован как недвижимость класса люкс;
покупатель не должен владеть другой недвижимостью в Италии, купленной с применением налоговых льгот (требование первого дома);
покупатель должен зарегистрировать свое место жительства по адресу объекта в течение 18 месяцев с момента заключения договора купли-продажи (иностранцам из стран, не входящих в Евросоюз, для регистрации по месту жительства придется оформить ВНЖ).
Если покупатель использует льготу, но не получит ВНЖ и не зарегистрируется за 18 месяцев, то в дальнейшем он должен будет заплатить в казну разницу между налоговыми ставками, а также штраф в размере 30% от этой суммы.
Штраф будет в том случае, если покупатель не сделает перерасчет и не доплатит налоги с набежавшими (достаточно небольшими) пенями до истечения 18 месяцев от даты сделки. Иногда он может быть и выше 30%.
Ставки налогов различаются для резидентов и нерезидентов Италии
Гонорар риелтора
По итальянским законам, сертифицированный риелтор имеет право брать вознаграждение с двух сторон (продавца и покупателя), если его деятельность привела к заключению сделки. При этом закон не регламентирует размер комиссии – это предмет для обсуждения с вашим агентом. На практике сложились ставки 3–6% + НДС. Если в сделке участвовало несколько компаний, то они делят комиссию между собой (покупатель дополнительно не платит).
Если покупатель хочет работать с конкретным риелтором, но пользоваться базой других агентств, то платить комиссию он будет дважды. Если агентства по каким-то причинам сотрудничают между собой по базам недвижимости – они поделят комиссию между собой.
Гонорар нотариуса и плата за регистрацию недвижимости в реестре
В Италии покупатель перечисляет нотариусу всю сумму, а тот рассчитывает и уплачивает налоги на покупку, государственные сборы за внесение записей в реестр и собственный гонорар.
Размер вознаграждения нотариуса зависит от стоимости недвижимости: чем больше сумма сделки, тем ниже процент. Как правило, стоимость услуг составляет от 1 до 3,5% с учетом расходов на регистрацию в реестре.
Подключение коммуникаций (только для новостроек)
При покупке новостройки покупатель оплачивает также подключение к коммунальным сетям. Размер этих расходов зависит от муниципалитета, в котором находится недвижимость. Как правило, получается около €2 тыс.
Гонорар переводчика
По итальянским законам, если покупатель является иностранцем, при подписании договора должен присутствовать лицензированный переводчик, внесенный в официальный реестр. Стоимость его услуг зависит от количества страниц в договоре и часов присутствия на сделке. На эту статью расходов стоит заложить в бюджет несколько сотен евро.
Особенности рынка недвижимости Италии
Пострадавший в пандемию сектор аренды жилья полностью восстановился. Согласно данным Idealista, в апреле 2025 года средняя стоимость аренды в Италии достигла рекордных €14,5 за квадратный метр, что на 7,8% выше показателей годом ранее – и одновременно самый высокий показатель за историю наблюдений с 2012 года. При этом рост ставок аренды продолжает ускоряться, особенно в северных и центральных регионах, в то время как южные области остаются более доступными.
Из 90 крупных городов страны в 48 арендные ставки выросли, в 36 – снизились, а в 6 остались без изменений.
Самые дорогие города:
Милан – €23,6 за кв.м
Флоренция – €21,7
Венеция – €21,1
Самые доступные города:
Кальтаниссетта – €4,6
Реджо-ди-Калабрия и Вибо-Валентия – €5,4
Средние цены на недвижимость демонстрируют умеренный рост. По данным Istat, за год к середине 2025-го индекс цен на жилье в Италии вырос на 4,4%.
Согласно исследованию eXp Realty Italy, для рынка недвижимости Италии характерны значительные региональные различия: цены растут преимущественно на севере страны, а вот в южных регионах фиксируется и снижение.
По данным консалтеров Knight Frank, спрос на жилье в Италии растет. Покупатели – в том числе иностранные – не только вкладываются в объекты для туристической аренды, но и приобретают жилье для себя.
Повышенному интересу способствовали не только развитие сферы туризма и благоприятная налоговая политика, но и рост числа цифровых кочевников после пандемии – хотя Италия не входит в топ-15 лучших стран для номадов.
Дома за один евро
Другая, скорее забавная черта итальянского рынка – регулярные «распродажи» жилья и другие акции. На первый взгляд они очень привлекательны: целый дом можно купить за 1 евро, «по цене чашки кофе» или за другую смешную сумму.
Однако всегда есть подвох. Как правило, по этой цене предлагаются полуразрушенные дома в деревнях в глубине страны, вдали от туристических маршрутов. На покупателя же возлагается обязанность отреставрировать объект в ограниченный срок. То есть получить инвестиционный доход от такой недвижимости будет нереально, а жить самим приятно не всегда.
Покупателей, участвующих в программе «дом за 1 евро», обязывают восстановить дом в определенный и достаточно короткий срок. Суммы на восстановление могут быть достаточно высокими , потому что часто муниципалитет выдвигает требование пользоваться услугами местной бригады, а не искать исполнителей подешевле. Плюс нотариальные услуги, и уплату налогов никто не отменял, а они составят €8–10 тыс. минимум.
Дома и виллы, которые можно купить в Италии
1 800 000 €
Дом в Ареццо, Италия
357 м21344
В очаровательном жилом комплексе недалеко от Ареццо на продажу красивый двухэтажный дом площадью 317 кв.м.
На первом этаже находится вход, большой салон с обеденной зоной и гостиной, светлая кухня, кабинет, спальня, ванная комната, кладовая и прачечная.
На втором этаже находится спальная зона - большая спальня с ванной комнатой, спальня с ванной...
Great Estate
12 000 000 €
Вилла в Савоне, Италия
4280 м24346
На берегу моря в Финале-Лигуое, в самом сердце живописной Ривьеры-делла-Пальма, выставлен на продажу старинный комплекс с видом на море. Роскошный отель расположен недалеко от центра Финале-Лигуре и всего в нескольких минутах ходьбы от городка Вариготти. Здание датируется 1870 годом, но в 2000-х годах оно было полностью отреставрирована. Сегодня...
Lionard Luxury Estate
4 900 000 €
Ферма в Сиене, Италия
1400 м21616
Восхитительное имение класса люкс с бассейном продается в пригороде Сиены в Тосканском районе. Расположенное в тихом месте с великолепным панорамным видом, это имение состоит из нескольких абсолютно автономных и недавно отреставрированных элегантных построек общей площадью 1.000 м2. Центральный корпус вмещает семь апартаментов класса люкс. Во...
Lionard Luxury Estate
6 500 000 €
Вилла в Салерно, Италия
5500 м22836
На продажу выставлен гостиничный комплекс с фермой в Салерно, окруженный заповедниками и оазисами, охраняемыми WWF. Комплекс появился в результате реконструкции великолепного дворца XVI века, а сегодня в старинной резиденции площадью 5 500 кв. м. размещаются 28 элегантных спален с ванной. Номера меблированы и декорированы с изысканным вкусом и...
Lionard Luxury Estate
4 500 000 €
Вилла в Стрезе, Италия
610 м2968
Уединённая вилла в эксклюзивном закрытом комплексе в Стрезе предлагает непревзойденный оазис в возвышенном положении с захватывающими панорамными видами на Боромейские острова и озеро Маджоре. Расположенная в самой уединённой и спокойной части престижной усадьбы, недвижимость занимает примерно 20 000 м² (около 2 гектаров) преимущественно...
Palazzo Estate
3 200 000 €
Дом в Италии
1200 м2201513
Вилла Сансовино с бассейном в пригороде Ареццо. Вилла была полностью реставрирована. Ее дополняет гостевой дом и тех. постройка. Общая застроенная площадь 1200 кв.м. 15 спален и 13 ванных. Участок 5,5 га с виноградником и оливковой рощей.
Виллу окружает парк с высокими хвойными деревьями.
Ближайший населенный пункт находится в 1 км от виллы, в...
Great Estate
6 000 000 €
Особняк у озера Гарда, Италия
1918000 м297
Онлайн-показУдалённая сделка
Проживание в провинции Брешиа дает много преимуществ, в первую очередь это великолепные озера, среди которых выделяется озеро Гарда, не говоря уже о столице, которая демонстрирует все великолепие своей истории с римских времен.
Недвижимость, которую мы предлагаем вам, находится ровно на полпути между озером Гарда и Брешией, ровно в 15 минутах...
GH Estate
730 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
172 м2423
Онлайн-показУдалённая сделка
Всего в нескольких шагах от озера, в великолепной местности, расположена вилла, построенная на трех уровнях с частным садом.
Описание: На первом этаже находятся прихожая, светлая гостиная зона, кухня открытой планировки и ванная комната. Через стеклянную дверь открывается выход в просторный сад и крытую террасу для отдыха на свежем воздухе....
GH Estate
Цена по запросу
Вилла в Риме, Италия
2930 м22127
Стратегически расположенное между Тиволи и Римом, поместье XVIII века на 7 гектарах включает усадьбу, отреставрированные конюшни, амбар, три коттеджа, вертолетную площадку и оливковую рощу. В интерьерах площадью 2930 кв. м сочетаются универсальность и великолепие. Усадьба рядом с источниками Акка Альбуле ди Тиволи предлагает легкий доступ к...
Lionard Luxury Estate
1 000 000 €
Вилла у озера Комо, Италия
200 м232
Меццегра, недалеко от Тремеццина.
Город, знаменитый своей историей и памятниками искусства, расположен на западном берегу озера Комо.
Вилла, предлагаемая на продажу, характерна захватывающей панорамой на озеро со всех её комнат, а также наличием собственного бассейна.
Располагается на двух уровнях и состоит из:
Верхний этаж - элегантная...
GH Estate
3 050 000 €
Вилла в Тремеццине, Италия
366 м254
Новая вилла с видом на 360° на озеро Комо!
Эта престижная недвижимость новой постройки продается в Тремеццо, в доминантной позиции со сказочным видом на озеро.
Недвижимость окружает пышный сад с фантастическим бассейном.
Общая площадь виллы на продажу составляет 366 кв.м., распределенных на трех этажах.
Первый этаж занимает просторная...
Palazzo Estate
Цена по запросу
Вилла в Сирмионе, Италия
570 м244
В самом сердце живописного Сирмионе продается вилла класса люкс. Местоположение особняка впечатляет захватывающими дух видами на озеро Гарда и пышные цветущие сады. Площадь покоев составляет 500 кв.м. и включает в себя три этажа. Первый этаж представляет собой просторную гостиную с камином и видом на озеро, на втором этаже находятся четыре...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Вилла в Риме, Италия
1600 м21718
На побережье озера Альбано продаётся элитная вилла. Имение, построенное в пятидесятых годах, принадлежало актрисе Мариелле Лотти, а позднее – именитому итальянскому режиссёру Лукино Висконти. Площадь покоев виллы составляет 800 кв. м. и имеет трёхэтажную структуру. Первый этаж представляет собой прихожую, декорированную деревом, а также...
Lionard Luxury Estate
1 050 000 €
Вилла в Диццаско, Италия
550 м246
На берегу озера Комо продается элитная вилла площадью 500 кв.м. Здание состоит из нескольких этажей, первый из которых отведен под дневную зону: прихожую, большую гостиную, обеденный зал и кухню. Шесть спален с четырьмя ванными расположены на верхниъ этажах. Хозяйские покои расположены на территории характерной башенки, что позволяет любоваться...
Lionard Luxury Estate
1 950 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
548 м245
Эта престижная недвижимость находится в живописном районе, где гарантировано уединение и спокойствие, при этом находясь близко к роскоши и удобствам крупных городов. Вилла располагает просторным частным парком площадью 2,10 гектара, который является идеальным местом для отдыха в окружении природы, вдали от городской суеты. В самом парке также...
Lionard Luxury Estate
2 500 000 €
Вилла в Безоццо, Италия
500 м255
В провинции Варезе, в нескольких шагах от озера Маджоре, выставлена на продажу роскошная современная вилла с частным бассейном. Вилла датируется 2014 годом и была построена с использованием современных технологий и материалов. Вилла отличается изысканным дизайном и обстановкой. Дом состоит из двух этажей, на первом из которых расположены общие...
Lionard Luxury Estate
1 950 000 €
Ферма во Флоренции, Италия
1800 м289
Среди живописных флорентийского Кьянти, недалеко от сказочной Флоренции, выставлен на продажу роскошный фермерский дом, отведенный под агротуризм класса люкс. Сад, окружающий дом, составляет 14 гектаров. Участок засажен фруктовыми деревьями, лесом и оливковыми рощами. Первоначально здание являлось монастырем, датировка которого относится к 13...
Lionard Luxury Estate
3 250 000 €
Вилла в Парме, Италия
2500 м2810
В окрестностях Пармы продается вилла, окруженная парком площадью 25 гектаров, из которых часть занята садом в итальянском стиле, 4 гектара отведены под виноградники. На участке имеется возможность сооружения бассейна или вертолетной площадки. В комплекс входят: господская вилла, смотровая башня, гостевой дом и погреб для хранения вин. Площадь...
Lionard Luxury Estate
1 980 000 €
Вилла в Сан-Теодоро, Италия
180 м244
В Сан-Теодоро выставлена на продажу вилла с видом на море. Площадь виллы — около 180 м², а ухоженный сад с бассейном infinity занимает около 1000 м² на участке площадью более 2 га. Современный стиль, панорамные окна и автоматические системы делают виллу визуально впечатляющей и удобной для жизни. В доме гостиная с кухней, три спальни с ванными...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Замок в Специи, Италия
350 м232
В Ла Специи, на Лигурийском побережье, продается роскошный особняк, датируемый XIX веком. В прошлом здание представляло собой оборонительную крепость. Сегодня комплекс представляет собой полностью отреставрированный особняк, в ходе работ по реставрации были восставлены уроны, нанесенные сооружению его военным прошлым. Общая площадь внутренних...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
