В Италии выросла доходность от сдачи жилья в аренду

Фото: Rebe Adelaida / Unsplash

Что произошло

Покупка недвижимости в Италии ради пассивного дохода снова набирает обороты. Согласно свежему исследованию ведущего итальянского портала Idealista, в первом квартале 2026 года средняя валовая доходность от сдачи жилья в аренду вернулась к отметке 9,5% годовых, полностью отыграв лёгкое падение конца прошлого года (9,1%).

Этот показатель делает недвижимость крайне привлекательным активом, так как средняя арендная доходность сейчас более чем в два раза превышает доходность 10-летних государственных облигаций Италии, которая составляет 3,8%.

Типы недвижимости

Анализ различных типов недвижимости показал, что самые высокие ставки доходности по-прежнему сосредоточены в коммерческом секторе, однако максимальный годовой рост продемонстрировали объекты для автомобилей:

• Коммерческие помещения (магазины): Остаются безоговорочным лидером рынка со средней доходностью 12,4% годовых. Абсолютные рекорды доходности зафиксированы в Мантуе (15,9%) и Генуе (15,6%).
• Офисы: Демонстрируют стабильные 10,1%. Самым выгодным городом для покупки офиса стала Перуджа (12%), за ней с небольшим отрывом идет Рим (11,7%).
• Жилой сектор: Стабильные 9,5% в среднем по стране.
• Гаражи и автосервисы: Главный сюрприз квартала. Этот сегмент впервые в истории преодолел психологический порог, поднявшись до 8,6% (против 8% годом ранее). Инвесторам выгоднее всего покупать гаражи в Монце (9,5%) и Риме (8,6%).

Жильё в провинции прибыльнее, чем в Милане и Риме

Исследование выявило чёткую закономерность: покупка жилой недвижимости в небольших провинциальных городах приносит куда больший процент доходности, чем в перегретых туристических мегаполисах. Причина проста: в крупных центрах заоблачные цены продажи «съедают» итоговую арендную маржу.

Топ-3 малых городов по доходности жилья:

1. Рагуза — 10,7%
2. Трапани — 10,6%
3. Ровиго — 9,8%

Доходность жилья в крупных городах Италии:

• Палермо — 8,5%
• Генуя — 8,2%
• Турин — 7,6%
• Рим — 7,1%
• Неаполь — 6,6%
• Флоренция — 5,8%
• Венеция и Болонья — по 5,5%
• Милан — 5,4%

Аутсайдером рейтинга стал город Больцано с результатом 3,7% годовых. Это единственное место в Италии, где сдавать квартиру в аренду оказалось менее выгодно, чем купить государственные ценные бумаги.

Источник: Idealista

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru